↑バンクーバーの近未来図↑

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このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

不動産関連最新ニュース（英語）
http://www.chpc.biz/

以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/17331.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（４）（2010/1-2010/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/19434.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（５）（2010/4-2010/9)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/20473.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（６）（2010/9-2011/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/21379.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（７）（2011/2-2011/10)
http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=22230&order=0&cat=&icon=&dummy=1001

＊＊＊ちょっと寄り道＊＊＊
バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１）（2011/6-)
http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=23050&order=0&cat=&icon=&dummy=530

http://www.vancouversun.com/business/Value+building+permits+issued+Metro+Vancouver+drops/5511979/story.html

↑って、「建設許可価値が減少＝近い将来のコンストラクションが減る」っていうことであって、「＝不動産の値段が下がる」っていう意味ではないんですよね？？？すみません、意味がわからなくて。誰か説明して下さい。

↑もう少し頭を使って考えましょう。

めっちゃいい感じかも？　EUも20度ぐらい傾いたし…

http://sankei.jp.msn.com/world/news/111013/chn11101308310001-n1.htm

連合艦隊機動部隊作戦開始！　

バブル破裂感がこれだけ現実味を帯びてくると、せっかく頭金貯めて、さあ買うぞ！と思った時にこっちも不景気のあおりを食って職をなくして結局ローンが組めなんだ〜ってことになりそうだな。

４１アベニューとグランビルストリートの周辺の売り看板がすごい、後でわかったがガソリンスタンドから漏れたガソリンが地下水とともに広範囲に広がっているそうだ。
病気になるぞ

＞Ａｒｂｕｔｕｓと67〜8番だったかな。10件ぐらいぞろっと売り出し。
Ｇranville st,南のほうで5件ぐらい一挙に売り出してます。

これって全てデベロッパーが買って低層のコンドミニアムにするんですか？むかしこういってた人があったよね。
でもＡｒｂｕｔｕｓＳｔ　と67〜8番はれっきとした住宅地、周りにコンドらしきものはないし、たつこともないと思うんだけど。

別トピに書いたものです。

Ｇranville stの南がセールサインが乱立？それよりＡｒｂｕｔｕｓと67〜8番あたりはもっとすごい。

>レス5

どうして家を買おうと思うのですか？　資産としてですか？　　不動産神話は崩れました。　これからは不動産の資産価値はありません。消費財としての位置づけになり持てば持つほど価値が下がり、それでも固定資産税は請求され最後はタダでも引き取り手は無く、お金を付けて引き取って貰うという状況が日本の地方都市では起きてます。一度儲からないと判断されると誰も見向きもしません。　しかし、今回のバブルのように一度儲かるとなるとインフルエンザのように流行します。　その前の１０年間は横ばい、あるいは下落傾向にありましたからね。　　　

住むだけなら、今は賃貸で我慢して最後は価値がゼロでも納得出来る底値まで待つのが得策です。　

うえの方、なぜ今になってそんなことを言っているのかな。
なぜ不動産価格が下がるのですか？
なぜ今こういうことを書くのでしょうか。なんの意味も御座いませんよ。

＞後でわかったがガソリンスタンドから漏れたガソリンが地下水とともに広範囲に広がっているそうだ。
病気になるぞ

あのさ。そういう理由だったらすべてのガスステーションのある辺りの住宅は壊滅的状態。
そうではないよね。
Ａｒｂｕｔｕｓ南や、Ｗ、Ｍarine,Dr,あたりのセール乱立はガソリン漏れか？
言ってることが事実だとしたらセールの看板を上げているＧｒａｎｖｉｌｌｅ　Ｓｔ，＋４１ｓｔＡｖｅの住人はなぜガソリン漏れを知ったのかな。ましてや地下水にながれているなんてね。

＞＞なぜ不動産価格が下がるのですか？


なぜ下がらないのですか？　

＞＞なぜ不動産価格が下がるのですか？


なぜ下がらないのですか？　

これがこたえですか？あなたはうえで賃貸をしていればよいと書いています。おかしいのではないですか？

これなんかも、とってもいい感じになってきてるかも…

http://diamond.jp/articles/-/14407

＞おかしいのではないですか？

おつむの弱い人の質問には質問で答える。　これが答え。

＞おかしいのではないですか？

＞おつむの弱い人の質問には質問で答える。　これが答え。

おかしいの意味すら理解できないんだから情けない。これは嫌われ者の笑ですか。

＞これなんかも、とってもいい感じになってきてるかも…

すでに中国は泥沼にはまっています。

泥沼、不況、バブル崩壊、経済破綻をいい感じになってるって、どれだけ負け組なんだよ？

うえの方いつも独特のレスだよね。
レスはいいけど、皆に理解できるように説明しないとさ。

↑
理解できない？
現体制の負け組みだから現体制がひっくり返るのを期待してるのですよね。
この層の人達は短絡的に経済破綻を望む愚かな層の人達。

実際に経済破綻が起きたら金持ちより自分達が一番被害に蒙るが理解できない。

↑実際にバブル崩壊で体制がひっくり返る事はありませんよ。　日本を見るとバブル崩壊で一番ダメージを受けたのはバブル成金、一番恩恵を受けたのがバブル期に家を買わず貯金していた人、今は勝ち組。

あーそれ間違い、10年位の長期で見ると、バブル崩壊で一番ダメージ受けたのは「それ以降の就職世代以降の若者」ですよ。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

あとヤッパリ貧乏な人から苦しくなってくる。

http://finalrich.com/sos/sos-economy-no-saving.html

バブル時の貯蓄ゼロ世帯は12%、今は30%程度まで上がってるとのこと。

つまり3世帯に1世帯は無貯金、地震や放射能が怖くても引越しも出来ない、家族に病人が出たら即破産というギリギリ。
これが10世帯に1世帯からここまで増えた。（つまり9世帯の内2世帯が無貯金へ転落。つまり負け組の総数が増えた）

貯金出勝ち組って行ってるけど、日本の様にデフレ不況なら良いけど、スタグフの様なインフレを伴う不況だと貯金が目減りしてOUT。

10万$貯金してても年率6%近いインフレが来ちゃうと5年もすると実質価値は4割程度目減りしちゃいます（つまり400万の損）、家が半額になっても貯金が半額な上に不況となると、もうモーゲージは組めず結局買えないって場合もあるんで。

＞＞うえの方のように最初から不動産購入の資格がない方には無駄レスであろうかと思いますが他の方のために書いておきます。不動産を購入したいと思う人は収入の3〜4倍あたりで購入計画をしたとします。
最初に銀行とモーゲージの交渉を致します。例えば80万ドルの家を購入すると決めたとき頭金は20万ドルぐらい投入してもいいと考えたときには、まづ頭金13万ドル15万ドル20万ドルこの3つのローン返済額を銀行に見積もってもらうのです。
ローンは一応20年として計算してみましょう。。20万ドルの頭金で60万ドルを借金、金利5％(確定ではありません、今後上がると思いますがここでは一応5％としておきます）月額のお支払は約5000ドル。
15万ドルの頭金の場合は65万ドルの銀行ローン金利５％としたら月額約5400ドル
13万ドルの頭金の場合は67万ドルの銀行ローン、金利5％としたら月額約5600ドル。
10万ドルの頭金の場合は70万ドルの銀行ローン金利5％として、月額約5800ドル。

ここで書いておきますがこれはあくまでもラフ計算、考え方を書いているだけなのでご承知おきください。例えば60万ドルの銀行ローンを組んだご夫婦が翌月奥さんかあなたが失職したときに頭金も全て取られしまう。要するにローンが支払うことが出来ない。ローン65万ドルの場合は少なくとも9ヶ月はローンを支払えること。67万ドルの場合はおよそ1年ローンの支払可能。70万ドルの場合は1年17ヶ月ローンは支払うことが出来ます。
意味が理解できますか？いいたいのはご夫婦で返済する場合は長いローン生活の間にはいろんな出来事があると思います。うえでも書いてる方がありますがどちらかが失職、病気、不意にお金が有用、しかし７0万ドルを銀行からお借りした場合は、1年17ヶ月も猶予があるのですよ、考える時間もある。再就職も考慮できる。最終的には売却くすることも考えられる。
頭金を多く入れてしまうと、考える時間はない、させてくれないのです。
基本的にこういうことを理解していないと銀行ローンは組む資格はないのです。ここまで計算してやらないと住宅ローンは組んではいけません。
不動産購入は大きな買い物です。それにより人生も変わり又変わらせられます。これはあくまでもご夫婦が頭金をどうするかということで書いてみました。





２１さんのレスを読んで、前トピの後半で良いレスがあり
読まれた方も少ないかなと思い貼り付けました。
本当にこれから先、どういったことが起こるのか、なってみないとわかりませんが
これから購入を考えている方は家の値段が下がったから買うではなくて
不況になり仕事がなくなるリスクや利率があがった事等、今までとはちょっと違った目線で考えなければならないこともあるかもしれませんね。

私も頭金はあるだけ投入しませんでした。
理由は貼りつけたレスの通りで、月々の支払や購入時の保険等
目に見えた支出は多くなりましたが
今後仕事がなくなったり、利率が急激にあがったり何かあったときの備えと精神的なゆとりができたと思っています。

あとはモゲージ期間に繰り上げ返済をして
次の借り換えのときの利率高に備えたいです。

上の人

要は「実際に経済破綻が起きたら金持ちより自分達が一番被害に蒙るが理解できない。」でいいんでしょ？

貧乏人は何を言っても貧乏くさい。　お前ら貧乏人が自宅を持とうなんて無理。　諦めろ。

つまりなんなの？

http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/column_person4.html

↑この人、面白いね。

レス19のかたへ。

中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。
破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？

↑良い時に手放しましたね。　3.5ミリオンとは、神のような人ですね。　すごい！！

↑おっとスレ違い、20％の方だった。　紛らわしいからどっちか削除してくれませんか？

＞中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。
破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？

私も興味あります。どうなるのか。

↑でしょ？誰でもそう思いますよね。興味あるじゃないですか（笑）レス19の方お願いしますよ。待ってるんだからさ。

>中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。
>破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？

19じゃないけど
別にどうもならないよ、別に破綻してもしなくてもこのまま行けば先進国はどこも構造不況になる。
中国（とかインドとか）の1日10$の賃金が20$になる一方、先進国の100$の賃金が50$に下がるだけ。

当然既得権者（労組とか既に会社に潜り込んだ人、スキルをみにつけた人）は下がりにくく、新卒や若者は下がりやすい。
既に何処でも見られる2極化がドンドン大きくなって政治が不安定になりどうしてもブロック化していくと思うよ。

先進国は間違いなく日本の後追い。今更中国インドを昔のように戻せるわけがない（不可逆性）から仕方ないね。

20代以降はホンの一部の能力がある人と大多数の失業者。30、40代は昇給を期待できずに仕事にしがみつき、50代はギリギリ逃げ切れる。

中国が不安定になる云々は世界のフラット化の前ではノイズ程度だよ。

↑自分だけ納得していても意味わかんないよ。
なぜ中国の賃金が二倍になるの？そして先進国がなぜ半分になるの？

ようするに

＞中国（とかインドとか）の1日10$の賃金が20$になる一方、先進国の100$の賃金が50$に下がるだけ。

です。

このままいっても何もならない、ということだね、結果は中国の賃金が二倍になって先進国の賃金は半額になる、、、それで構造不況、それをいいたいの？
それでいいの？
うえにもかいたけどなぜ二倍なるの？そして先進国が半額になるの？二極化ってどこが二極化？

皆さんうえのレスで理解できました？私が頭が悪いのかな〜。

うーん、判りやすくするために例示した数値の根拠を尋ねられても困るんだけど（本当は人口比率的には先進国はもっとざっくり減って新興国の平均は余り増えないでしょうしね）。

つまり、今まで先進国に偏在していた富がグローバリゼーションを通して（平たく言えばやすい製造工場を求めて）新興国に流れ出る、（先進国の私たちは安くてより良い製品を求めることにより)結果として先進国と新興国の富の偏在は均一化に向かっていく。

高いカナダ産の商品より（賃金差分）安い新興国の商品を買うことにより、その支払った代金が先進国から新興国へ富が移転する。

先進国の富の総量が減少する中（逆に新興国の富が増加する中）減っていく（富）パイの奪い合いの中で比較有利なのは「ルールを決められる高齢者」ということで（どの国も少子化のため民主主義的に高齢者優遇のルールになる）若者は基本不遇。

「若者の失業率が高止まり」「政治が不安定化」する（先進国でデモがおきてるのは正にこれ）

現実可能性が高い話に対して身構える、人生のプランニングを準備することと「中国の体制が変わった」などといったロングテールの話は前者の対応策を考えたほうが良いんじゃない？ってこと。

中国ネタなんでどうとでもストーリーを作れる無意味な妄想だよ。
パターンA
中国が何とかソフトランディング
A1中国国内の利回りが急上昇、北米の不動産を益出しして中国へ還流、こちらの地価は下がる
A2もっと中国人が押し寄せこちらの地価が上がる
パターンB
中国のインフレが制御できず高インフレ
B1高インフレを嫌いキャピタルフライトが起き、人気のあるバンクーバーの土地に殺到、地価が上がる
B2引き締めを強烈に認め猛烈な不景気が遅い中国地価が下がる、穴埋めの為こちらの土地を手放しこちらも下落
パターンC
体制崩壊
C1一時の混乱を超え民主的な政府が誕生資本の自由化が起き好景気へ
C2独裁者が生まれ第二の文革へ（難民が押し寄せ地価上昇）

幾らでも書けるけど、あんまり意味無いでしょ？自分の好きなの選んでいいんじゃない？

なにこのクソトピは？半額なんかなるわけないでしょ！「中国の景気は？」に名前変えたら？

↑
年末までに1/3に絶対になるという馬鹿もいましたからね。
年末になったら晒し者にする予定です。

で、、レス19の方の返事はないのですか？彼に中国の今後を聞いてるんだけど、、。
逃げちゃったのかな。困ったな。

別に本当に中国の今後の考えなりを聞いて、何かに役立てたいって訳じゃないのね。
単に気に入らないから「逃げた」って書きたいだけか、長文かいて損したわ。

それならそうと先に書いておいてくれ。

>中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。
こまる、カナダも間接的に困る
>破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？
うれしい。

程度で済ましたのに。

↑いや違うよ、どういう考えなのか聞きたかっったのです。でもレス19の方は一度もレスをしてこないし私はレス19ではないが、、が独断上で長々わからんことを書いてるしさ。
うえ
誰が誰だかわらないよ。私はレス19さんに質問していたんだけど、、↑はレス19のかたなのかな？それなら最初からそういってくれればいいじゃん。

>>なにこのクソトピは？半額なんかなるわけないでしょ

10年前に不動産価格が3倍になると言ったら、誰もが大笑いした。　今、半値になると言ったらなるわけが無いと大笑い。　　いつの時代も笑う人が馬鹿を見るように出来てるんですね。　めでたしめでたし。

>年末までに1/3に絶対になるという馬鹿もいましたからね。
年末になったら晒し者にする予定です。

いたな。不動産は中国がつぶれてもインドブラジルが津波のようにやってくるから価格は上昇と豪語していたやつもいたな。

どっちにしてもこれも笑われるんだよな、笑
これもさらし者だぜあはははは。

まあまあ、、皆さん、掲示板は勝手に言いたいことが言えるし予想はその人の考えなんだからそれはそれでいいと思う。
のめりこんでる人にむかってざまーみろ、又それを信じてやまない人だけがちくしょうおぼえてやがれと声を荒げるんだよね。

ところで不動産売れてる？上がってるの？うちの周りも多くセールのサインでてるけど売れない。アスキングプライスも下げないんだろう。1ミリオンで買った人が売り価格を80万ドルにさげる？普通は高く売ることはあっても低く売らないよね。だってそうなると、損覚悟だ。損して売りたくないから強気のプライスのまま、これだけ多くのセールサインが出て売れがとまると買い手もおや？と思うのは当然。売れていないということは価格もついていない、つかないってことだよね。だって売れて始めて価格っていうものがつくんだからね。

42さん

そうですね、値段がつかないというのは天辺か底ですから、この場合いろいろな世界状況が好転しない限り、バンクーバーの不動産価格（非常に大雑把ですが…）がピークに達したと見るのが妥当だと思います。

中国やEUのニュース貼付けたのはぼくなのですが、決して誰かをバカにしたりとかではなくて、本当にただ無力で何も出来ないまま、インチキだらけの世界や嘘っぱちで固められた情報に振り回されて行く自分が情けなくて、悲しくて、自虐的に揶揄して「いい感じ」などと言ってバカバカしい自分の人生を笑ったのです。

中国もヨーロッパもいや新興国もアメリカも日本も、デモが言うように就職難は深刻です。
格差もそうなんですけど、先ず、生活して行くために「仕事」が必要なんですけど仕事が無いのです。
絶対量としての仕事がありません。
色々真面目に考えると怖いです。

来週パリに遊びに行きます。カフェオレでも飲みながら、これからの僕の人生を考えたいと思います。

　　　　　♪　バカバカしい人生より　バカバカしいひとときが嬉しい…　♪

↑何か急に差しさわりの無い事を言い出して、つまんなくなったね。

20%の方は馬鹿しかレスしないからつまらん。　こっちを上げておこう

↑
20％からはじかれたみたいですね。
こちらに来ても相手にされないよ。

中国人バイヤーがピタっと止まりましたね。
今買っているのは、ローカルの空気読めない最後のババつかみの人たちだと不動産屋が言ってました。

さて、年末から来年にかけてどうなるか楽しみです♪

不動産もバブルというならはじけるだろうし、そうでないならこのまま上昇を続けるよね。
どっち？

↑それがわかれば億万長者。　だから面白い。

↑わかってたらどうやって億万長者になれるのでしょうかね。

あほ発見。

↑無知発見。

＞fromバンクーバー2011-10-22 16:33:34 CA あほ発見。

無知さん、あなたは億万長者になる方法を知っているのですよね。出し惜しみせずその方法とやらを教えてくださいな。あほ発見が億万長者になる方法ですか、さすが無知のお答えですよね。
到底無知では、お付き合いできませんわね。笑

先の事が分かれば、
上がるのが分かってれば物件を買って、下がる寸前に売れば良い。　
下がるのが分かっていれば下がる前に売って、下がってから買い戻せば良い。
10軒でやれば儲けも10倍。

という事では？

関係者からの申請により削除しました。

バンクーバーの固定資産税レートはこちらです。　

http://vancouver.ca/fs/budgetServices/taxrates_2011.htm

＞先の事が分かれば、
上がるのが分かってれば物件を買って、下がる寸前に売れば良い。　
下がるのが分かっていれば下がる前に売って、下がってから買い戻せば良い。
10軒でやれば儲けも10倍。

という事では？

これで億万長者になれるのですか？最初の物件を買うお金はどうやって工面するの？
結局は購入できるだけのお金を貯金しておかないということですよね。

要するに億万長者になる為には第一歩として、不動産を買えるだけの最低の頭金をお持ちでないと叶わないということですね。
誰もただで売ってくれません。お金も貸してくれません。結局は貯金をしていつでも購入できるたくわえが必要ということですよ。ということはバブルがわかろうがそうでなかろうが関係ないということ、バブルとわかってもお金がなければ不動産は買えない。買うための貯金をしていない人はなにが起きても蚊帳の外なのですよ。

これが結論です。うえで億万長者になれると書いた人は結局無知だったのです。自ら無知を露呈していたのです。

＞＞先の事が分かれば、

一番難しいのはこれ。誰も先はわからないし、専門家、投資家でもこれをわかろうと必死です。それでも結局後で見たら上がった、下がったの結果論ですからね。
先のことがわかれば、世界中みんな億万長者です。

↑、だからうえでかいたでしょ。。お金がなければ不動産は買えません。まづ不動産がなければ先も後もないのです。あなたの理屈はお金があって不動産が買えてでしょ。
真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。

↑
>>真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。

残念ですがそうではありません。
私は最初の家を買う時、知人の会社経営者に頼んで自分の給料が実際より３倍だとの手紙を書いてもらって自宅を購入しました。そうして手に入れた物件が１０年で３倍の市場価格になりました。

真面目に働いていてコツコツ貯めていたのでは全然間に合わないのです。

不動産に詳しい方が多いので聞かせて下さい。

バンクーバーに一昨年＄30万でキャッシュで買った１BRコンドがあります。その時は一生独身でずっとそこに住み続けるつもりでしたが、最近思いがけなく結婚して、妻と一軒家を持ちたい、または広いコンドに住み替えたいと思います。ただ、今のコンドの立地がよくとても気に入っているので、できれば手元にキープしたいーできれば他人に貸したいーのですが、これを抵当に入れて、次の物件を買うためにフルローンに近いモーゲージを組む、なんてことは常識的に言って、可能なんでしょうか。このコンドにRSP以外、全部つぎ込んだので、頭金はそんなに準備できそうにありません。

来週ブローカーに行こうと思っていますが、あまり恥ずかしい質問過ぎてもいやなので、先にここで恥を覚悟でお尋ねさせて下さい。

残念ですがそうではありません。
私は最初の家を買う時、知人の会社経営者に頼んで自分の給料が実際より３倍だとの手紙を書いてもらって自宅を購入しました。そうして手に入れた物件が１０年で３倍の市場価格になりました。

真面目に働いていてコツコツ貯めていたのでは全然間に合わないのです。

なにをとぼけたことを言ってるのですか？資金は消費者金融から融資ですか？まともな銀行はあなたの収入の証明とクレジット記録を調べます。でたらめを書いてはいけません。
あまりにも社会の常識を知らなさ過ぎです。少し勉強をしましょう。

それとあなたはローンの意味もわからないですよね。ローンはあなたの収入を計算して組むもの、３倍ということは３倍のお支払えすよ。いかにあなたは世間的常識をお持ちでないか良く理解できますね。不動産を買ったことをない人はこういう書き方をするのです。

レス６２さん、

広い面積のコンドを買うということは当然３０万ドル以上の物件ですね。
例えば４０万ドルのコンド購入とします。仮に頭金０で手元資金３万ドルとします。
４０万ドル頭金０ですとお支払は毎月２５００〜２６００ドル(これはラフな計算です）
家賃収入は希望としては１２００ドル欲しいでしょう。経費を引くと手元に入るのは１０００ドルぐらい。(これは賃貸に出したとして最高利回りです。最低となると８００ドルぐらいしか手元に入らないでしょう。
自分の持ち物と貸し出した物件の差額を引くと毎月のお支払は１７００ドル。あまたは３０万ドルを残せるだけの年収がおありなので支払えないということはないと思います。

ただ万が一賃貸人が退去、その後誰も賃貸人はいらず。あなたが失職する（かもですよ）あなたのかんがえる猶予は、手持ち３万ドルですと１１ヶ月の時間。
手持ち資金が２万ドルとなると、７ヶ月
手持ち資金は１万ドルですと３〜４ヶ月

これで理解できると思いますが手持ち資金２万ドル以下ですと考慮の余裕はありません。
銀行はあなたに４０万ドルをお貸ししています。ということは仮にあなたが失職、１年続くと銀行はあなたの４０万ドル回収目的ですから、３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで倍局の可能性があります。理由は銀国は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。

あなたには何も残りませんね。まあこんなことを考えていたら何も出来ませんけど。あなたの将来は長いですよね。

要するにあなたの手持ち資金が少なければ少ないほどあなた自身に何かあった場合は居間お持ちのコンド３０万ドルは０にちかくなるということです。
やはり売却して６０や７０万ドルのコンドを考究されたほうがいいと思います。

今の経済状況はサブプライムローンより深刻かもしれません。

＞３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで倍局の可能性があります。理由は銀国は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。


訂正は下記の通りです。すみません。

３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで売却の可能性があります。理由は銀行は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。

＞真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。

こつこつ働いてお金をためれば億万長者なんてことは夢ですよ。もしくは、ほんの一握りの人のみです。ワーキングプアという言葉もありますが、毎日毎日仕事を掛け持ちして働いても、生活は楽にならない人は世の中たくさんいます。今世界中が不況の中で、昔と時代は全く違います。

Occupy Vancouver, Occupy New　York,日本では東京でも、世界中でデモが行われましたが、今の世代は、一昔前の世代と違って一生懸命働けば報われる、お金がたまる時代ではありません。

64さん、詳しい説明ありがとうございます。大事に備えるというのは大切ですね。

自分は手持ちコンドを売らずに６０ー７０万ドルの物件・・・などと甘いことを考えていました（恥）。ブローカーに行く前にご意見いただけて助かりました。

66さん

あなたはなにをいってるのかな。
例えば一ドルのパンを買うとする、０だったらどうやって買うんだね。
それが５年後パンが１０ドルになっても最初のパンを買うには手持ち資金が必要なんですよ。全てこれが始まり。

要するに基礎的なことが理解できていないのですよ。ＮＹ，のデモがあちらに飛び火、、これを見て大変だと思ってるの？変ですね。あのウォール街にはいまでも多くの方が働いているのです。
理解できますか？

それから物事を考えて進まないと、、ウォール街デモなんていってるとあなたもそのお仲間の一人となりますよ。

ひとつのパンを買うために一生懸命努力する人、しない人、、それが１０年２０年先に違いがでるのです。今のあなたを鏡に映し出せば一目瞭然ですよね。

>要するに基礎的なことが理解できていないのですよ。ＮＹ，のデモがあちらに飛び火、、これを見て大変だと思ってるの？変ですね。あのウォール街にはいまでも多くの方が働いているのです。
理解できますか？

あの、日本語が変で理解できないです。何いってるのか理解できません。もっときちんと書いてくれますか？
あと、努力をしたくない、働きたくない、と書いたわけではないです。読めばわかりますよね。
働いて億万長者だったら、世界中億万長者だらけです。なぜ一生懸命働いても、生活が不安定なままなのかは、その国の情勢を見たらわかります。その人が努力してないから、あきらめているからではない問題ぐらいわかりますよね。そのくらい中学生でも知っています。

レス69です。
追加ですが、億万長者は、誰しも一生懸命働いた、働き続けている人です。努力なしでは何もできませんし、億万長者にはなれません。
でも、一生懸命昼、夜働いているから、その人達全員が億万長者になれるか、といったら違います。別問題ということです。ここまで書いてもわからないんだったら、もう説明のしようがないよ。自分でニュース見て世界情勢でも調べてね。

↑意味がわからない？理解できるようにご説明申し上げます。ＮＹのデモ、あのウォール街でも職を得てきちんと就業をされている方も多くいるのが現実です。

あなたに聞きますよ。あなたがある企業のオーナーだといたします。１０００人のうち１００人どうしてもリストラをしないといけない事態となった、、その場合あなたはどのような序列でリストラ１００名をノミネートいたしますかね。
あなは企業で働いた経験がありますか？たぶんないと思いますので書いておきます。実は企業というところは社員全てにランク付けをしております。１０００人の企業なら１〜１０００番１万人の企業なら１〜１００００番までです。これは頭に入れておいたほうがよいです。給料を決まった日にきちんといただける人は非常に努力をし企業のために一生懸命働いた人です、こういう社員は序列がだまっていても毎年上がっていくんです。努力をしなかった、勉強をしなかった、こういう人は最後にリストラです。
これをうえの方は全く理解していませんよね。企業の仕組みです。これはカナダであろうとアメリカであろうと日本企業であろうとすべておなじ。あのデモの方はその中からはじかれた人材。職というのはですね。失職してからでは遅すぎるのです。それすらあなたは理解できていないです。

今お勤めの企業が下降線か収益が上がってるのかそれが理解できていないことがリストラ対象なのですよ。下降線だと判断した時点で頭の良い方は転職。当前ですよ。常に時代の流れを読んでいるということですよ。


＞生懸命昼、夜働いているから、その人達全員が億万長者になれるか、といったら違います。別問題ということです。ここまで書いてもわからないんだったら、もう説明のしようがないよ。自分でニュース見て世界情勢でも調べてね。

基礎が理解できていないので私がレスを書いても理解できない無駄レスとなるのでやめておきます。

たぶん私が書いたことも理解不能に陥っていることと思いますよね。全くおそまつで、基礎的なことを覚えないと笑われますよ。

あなたの食べている米。あれは黙っていても生えてくるこぼれてくるものではありません。農家の人が手間暇かけて米が出来るのです。

努力というものはこれに似ています。

暇人相手に話してもどうどうめぐりだし、話がかみあってないから無駄だと思います。トピずれなので、不動産の話にもどしましょうね。億万長者になれるかどうかは、別トピでも作って話してください。

ほとんどが底辺なんだからそんなの相手にレスしても無駄、無駄。

今日は良いお天気だよ。この陽気に誘われてオー分ハウスも長蛇の列？２ミリオン３ミリオンの家でも買うか〜〜あはははは。

>暇人相手に話してもどうどうめぐりだし、話がかみあってないから無駄だと思います。トピずれなので、不動産の話にもどしましょうね。億万長者になれるかどうかは、別トピでも作って話してください

結局逃げられてしまったということですね。まあほんとに皆さんもう少しいろいろなことを勉強してくださいよ。
大学卒業して企業に就職もしたことがないのですか？２〜３年も働けば私の言わんとしていることは愚問中の愚問、誰でも了解している。

レス５５の
教えて下さいさんへ。億万長者に気を取られてあなたへのレスが遅くなりました。

＞例えば家やタウンハウスコンドミニアムでもどの物件でも購入する時にパーセント３０パーセントくらいダウンペイメント払ったとして固定金利や変動金利どちらにするかわわかりませんが不動産価格が上がり続けると具体的にモーゲージや税金などどれくらいの変動があるのでしょうか？

金利が上がればローン支払いは上がります、例えば不動産が値上がりしていれば固定資産税が改定されあがるかもしれません。

＞それはコンドミニアムやタウンハウス、一軒家だと違いが出てくるものですか？
モーゲージを払い終えるとプロパティタックスのみしか上がらないのでしょうか？

うえの書いたとおりですが金利が上昇すれば当然ローンのお支払が上がり金利が下がればお支払は下がります。

＞また不動産価格が下がった場合にはプロパティタックス以外にどのようなものが影響が出て上記と同じ一軒家、タウンハウス、コンドだと違いは出ますか？

不動産価格が下がったとしてもお支払は代わらない、しかし固定資産税については改定があるかもしれません。

＞要は不動産価格が上昇すると一軒家、タウンハウス、コンドの税金、支払いにどのような影響が出て下がるとどのような変化がありますでしょうか？
詳しい方教えていただきたいのです。お願いたします。

うえで書いたとおり。

理解不能であれば詳細を書いてください。

中国経済とYVR不動産価格が連動するかが見物ですね。
自分が今まで賃貸してた物件オーナーは、ロシア人、ドイツ人、イラン人だったので。

＞＞Res.63

それが実話なんですよ。友人の手紙で銀行からローンが組めました。
収入の証明が手紙、クレジットはカードの支払い残高はゼロにしてました（金利20％払う馬鹿でないので）
支払いは当初大変でしたが、給料も上がり問題なし。
あの時家を買ってなったらと思うとゾッとします。（笑）

63さんみたいな人は勝負が出来なく一生賃貸ですよね。

↑＞63さんみたいな人は勝負が出来なく一生賃貸ですよね。

アハハハ、私は都心の一等地に住宅を所有しています。それともう一軒は２ＬＤＫのマンションです。カナダに来てショネシーに家を買ったのですが中国人に売り飛ばしました。現在はペントハウス賃貸です。昔書いたのですけどね。
もう家は不必要です。

↑
アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒。
友人の手紙でスタート、ゼロの資産が今ではＸＸミリオン。
貯金なんてしても多分５０万ドル位だったんですよ。

このくらいで銀行が金を貸すという事を知らないなんて、
一生賃貸か世間知らずのボンボンなんだ。

そういう人結構いますよね。　金利が上がったり、価格の暴落で一番困る人たちですね。

↑
モーゲージも終わったので、結果オーライだけど。
バンクーバーでこれからやろうとは思わない。

＞アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒。
友人の手紙でスタート、ゼロの資産が今ではＸＸミリオン。
貯金なんてしても多分５０万ドル位だったんですよ。

このくらいで銀行が金を貸すという事を知らないなんて、
一生賃貸か世間知らずのボンボンなんだ。

ほんと、ものを知らない無知は恐ろしい。
５０万ドルの預金ありますよね。その５０万ドルはどうなっているのかあなたの記録を銀行は調べるのです。

この５０万ドルはどこから捻出したのか、、あなたの３倍のペイチェックはいつから入金されているか全て調べるのです
ローンを組む前に審査されますよね。審査料をお支払たします。
全てこの時点で銀行はあなたを、私を把握済み。

ここで一言言っておきますが、３倍の収入レターを第３者に書いてもらったとして、万が一、この掲示板を見て、真似をする人がいるかも、知れないからね。まあ、常識にをお持ちであればこんなばかなまねはしないと思いますけどね。真似た人は一生家は購入できないですよ。理由はローン会社でも銀行でも全て通報されてしまうのです。

でたらめは書いてはいけません。人に迷惑をかけるからです。無知ということは他人に迷惑をかけることすら理解できないで書くのです。やめてください。

＞アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒

人をそうやってあざ笑って楽しんでいるほうが気の毒と思います。過去にも書いたのですが、私はもう不動産はいりません。東京に一戸建て、マンション２軒あれば充分、賃貸料収入も高額です。
それに円高景気ですよ。昔書いたのですが、私は齷齪働かずして収入ありなのです。まあがんばって働きたまえ。

ファミリールームはあほが多いですね、ってよく見るけど、ここでも言い争いは絶えませんね。皆かりかりしてる人ばっかり。ネットで言い争うほど時間の無駄はないですよ。いいがげん、大人にならないと。

↑余りにも無知をさらけ出すから私は書いたのです。
いつもあきれていますよ、ＪＰに集まる人、たぶん１〜２人ほど本当に無知で常識知らずはないです。びっくり致します。それでもよく人生渡ってきたなと唖然です。東京にいたときにはこんなあほに出会ったことないです、それに３０代も過ぎれば少しは甘い、苦いを経験してきてますよ。

まさか小学生でしょうかね。参ったな。

↑
実際に私がやったことですので無知だというのであれば貴方が世間知らずなんですよ。
それで私は資産を増やしたのですから。人生余裕で渡ってますよ（笑）

83でアンタが書いてる事も自分が普段使ってる銀行からローンを借りるという前提ですよね。

そんな事しないんだよ。Mortgage Brokerが紹介するレートの一番良い所から借りる。
違う銀行間でInformationが筒抜けなんてありえない。

やっぱり資産はあっても親からか、何かラッキーな事でもあった人なんでしょうね。バカすぎるよあなた。

↑人をだましてまで不動産買うかな。考えてみれば公文書偽装、詐欺みたいなもんだね。

↑
ではアナタは清く正しく生きて下さい。

＞Mortgage Brokerが紹介するレートの一番良い所から借りる。

なにをとぼけたことを書いてるのでしょうかね。どこのブローカーに行ったのかは知らないが、あなたに５年間のインカムタックスリターンを提出させる。タダそれだけ。

あなたが３倍の給料のレターを書いた人にも連絡が行くのですよ、当然合意の詐欺です。
あなたのために友人がそんなことしますか？それすら理解できずに堂々と書くことが無知。

あなたが信用のある方ならメインバンクが後押ししてくれます。銀行もビジネスです。

いつもかくのですが、笑、あなたの頭にぴったりです。金融期間のことをもうすこし勉強されたほうがいいですよ。あまりにも無知すぎて相手になりません。

＞やっぱり資産はあっても親からか、何かラッキーな事でもあった人なんでしょうね。バカすぎるよあなた
そうやって他人をあざ笑って面白いですか。悲しいですね。私は親の金などあてにしたことはない。それに両親はまだ健在です。ラッキーもなし、私が稼いだお金で一軒家とマンションを購入したのです。一軒家は１０年でローン支払い終了。マンションも購入後１０年。二軒のローンを支払っていたのですよ。２０年以上もまえの話です。当時はすこぶる景気がよかったですから、６０万７０万のローンなんて簡単だったです。子どもたちは、大学付属幼稚園、家内が車で送迎していました。そういった人たちの集まる地域ですよ。あなたと住む世界も住んできた世界も違いすぎます。
他人をあんた、、ですか、あなたの環境下が手に取るようにわかります。下品で言葉が汚くて、ごめんです。

あの、お2人どこかで会って話したらどうでしょうか。それか、２人用にとぴ立てて喧嘩してください。ガラの悪い人達はお断りです。

↑
困った人ですね。
私が実際にやった事にとぼけた事や無知と言われてもね。
5年間のインカムタックスリターンも提出してません。
給料のレターを書いた人にも連絡が行きませんでした。

友人のレターで銀行は喜んで貸してくれましたよ。
犬がCredit Cardを申請してカードが来た事もあるらしいですよ。
犬が字を書きますか？申請しますか？
詐欺だとか言ってる自体笑えるのですが。

私もカナダですがウエストサイドに自宅と郊外に借家２件とオカナガンに別荘。
まあ家内が車で送迎なんてカナダでは貧乏人でもしてますがね。

とにかく自分の理解を超える事を容認できないのは世間知らずなんだよ。


ところでアンタの書き込みがＣＡとなってますがどうして？
気の毒な単身赴任？

＞ところでアンタの書き込みがＣＡとなってますがどうして？
気の毒な単身赴任？

私はずっとカナダですけどね。どこで日本となるのですか？書いてきたことは全て日本の持ち家のこと。私はずっとカナダに住んでいますよ。なにお一人で妄想をしているのでしょうか？

あんた、というかきこみおやめなさい、下品極まりないです。わたしの周りには他人をあんたと呼ぶかたはいません。あなたと住んできた世界も住む世界も全く別世界なのです。そうか来ました。お金があるならそれぐらいの品は見につけておかないと大きな恥をかきますよ。。といってそれなりの方々とのお付き合いもなかろうかと思いますけどね。

＞まあ家内が車で送迎なんてカナダでは貧乏人でもしてますがね

私が書いたのは東京で生活をしていたときのお話です。子供は大学付属の幼稚園、毎日家内が車で送迎です、都心であってもそんなご家庭そうありませんって。

それと言っておきますが、
＞郊外に借家２件

借家（しゃくや）とは、借りた状態の住宅のことあなたニ軒も借家しているのですかアハハハハ、嘘はかくものではありませんね、あなたの頭程度の低さが露呈です。爆笑です。ないものを書くとこういうことになるのです。誠に面白いですね。

そうですか、カナダに住んでて日本にいた時の毎日家内が車で送迎ですと今でも自慢に思ってたんだ。
まさかそんな過去の事を自慢してるとは思わなかったよ（爆笑）

私の実際にできた事を知識も無いくせに無知だという奴にはアンタで十分です。
普通の人にはそんな失礼な言葉は言いませんのでご心配なく。

↑　お前はどうですか？

妄想癖の強い貧乏人の泥仕合を見ているようで、ある意味おもしろい。

>妄想癖の強い貧乏人の泥仕合

ほんとですね。

>妄想癖の強い貧乏人の泥仕合

私もカナダですがウエストサイドに自宅と郊外に借家２件とオカナガンに別荘。

おっさん負けたね。借家二つも持ってるらしい。もしかして全部借家？笑

こんなところで言い合いしかできない、しょぼい人ばっかり。お金を持ってようが、持っていまいが、心が貧乏ってやだな、って思い知る。自分はああはなりたくない。反面教師と思うしかないですね。

最後の方しか読んでいないけどォ、おもしろ〜い！！！！！　お二人さん〜だねぇ。

第三者ですけど、銀行がどうやって貸出をしているかについて、銀行に勤めている友人の話です。

理論的には前の方がおっしゃっていたように、いろいろ調べているので嘘の申告は通らないはずなんですが、ここ数年は、銀行の与信基準がかなり緩んでいて、というのも、最近のバイヤーはほとんどがモーゲージ保険をつけていて、貸倒れても銀行は痛くもかゆくもないんですって。だから、担保となるべき物件の調査もろくにせず、借り手の年収もろくに審査せず、ホイホイと貸す銀行がほとんどだと。モーゲージの申請が多すぎて処理できず、物件なんて郵便番号だけで担保価値を判断してるらしいですし、年収だって自営業の人は自己申告だけで証拠はいらなかったらしいですよ。最近は知りませんが。だから前の人が行っていた年収を３倍に申告して通った、というのはあり得る話だと思いました。本来あってはならない話なんですが、実際にはそうなんでしょう。


今後、不動産市場が崩れたり、金利が上昇したりして、ローンの返済ができない人が続出した場合、最終的に損害を被るのは、銀行ではなく国民（税金）なのです。

モーゲージ保険は、保険会社と金融機関との契約であって、住宅ローンを借りる人が直接保険会社と契約することはありません。ただ、実質的には金融機関が保証料等のなかに保険料相応分を含んで住宅ローンを借りる人から徴収する方法を取っていることも、、。保険料は借入金の数パーセントの一括払いとなっています。

この保険は、住宅ローンを借りている人が返済不能となった場合、住宅ローンの元本の残高、未収利息の合計金額から担保となっている不動産を処分して回収された金額を差し引いた残額と担保処分にかかった諸費用を付保した金額（損害保険契約で補償した額）を上限として保険金として支払うことになっています。

例えば、1,000万円の住宅ローンを組み、このうちの200万円分にモーゲージ保険を掛けていたとき、120ヶ月目で債務不履行が発生したとします。このとき、残高が811万円、担保の売却価格が700万円、担保を売却するための諸費用が50万円とすると、811万円?700万円＋50万円＝161万円が保険金として、保険会社から金融機関へ支払われます。


住宅ローンを借りている人が返済不能となると、金融機関は担保物件を競売することにより、住宅ローンの残債を回収しようとします。一般的に住宅ローンの残債が競売価格よりも多くなるので、自宅を競売によって売却されたとしても、住宅ローン自体の返済が残る場合がほとんどです。よって、自宅を失ったあとも返済が続き、引越し後の家賃と返済により結局自己破産してしまうケースがほとんどです。しかし、この保険に加入していれば、金融機関は保険カバーの範囲まではモーゲージ保険により住宅ローンの残債を回収できることになるので、住宅ローンを借りた人も、担保物件を処分されたあとも返済が軽減されることになります。

>最後の方しか読んでいないけどォ、おもしろ〜い！！！！！　お二人さん〜だねぇ。

誰もおもしろいとは思わないと思う。下品な喧嘩で、勝手にやってください、って皆引いてたでしょ。でも、もう去ったみたい。とぴずれ終わり。

この保険システムがカナダ版サブプライムと言われる由縁です。　本来、家など買えない人たちが無理な返済計画での購入ですから金利が上がったり価格崩落となると破産者続出。　破産者が少ないうちは保険が支払われるでしょうが、続出すると支払いは無理、最終的には金融機関の調査怠慢を理由に銀行への支払い拒否と虚偽報告による損害賠償の訴訟になる可能性大です、実際アメリカで起きていますから。

ものすごく嫌な予感がします。

虚偽申告をしてまでも家が欲しいかね。
支払えないのがわかってて３倍４倍の虚偽の年収報告。
もちろん支払えなければ家は差し押さえられ競売行きだよね。
前にテレビで見たのだが、メキシコから移民してきた家族が年収を偽って豪邸？を買ってそれがサブプライムローンによって競売だよ。今まで支払ったお金もぱ〜〜さ。

デモさ〜これはサブプライムローンでなくてもありうるでしょ、年収もっと減った、リストラにあった、、そりゃローン支払が３年で５年で完了ならいいが大体、２０年という長い期間だね。何もなきゃいいが、、。

日系の不動産屋でもこういうことをいうやつがいる。今買わないと価格が上がって手が届かなくなりますよ。もし支払えなくなったら売ればいいではないですか、とね。冗談じゃないよ。売れればいいよ。今見てくださいよ。１ミリオン以上で買った家、売ろうと思っても売れやしない。ミリオンで買ったなら９０万ドルで売りたくないよね。

＞日系の不動産屋でもこういうことをいうやつがいる。今買わないと価格が上がって手が届かなくなりますよ。もし支払えなくなったら売ればいいではないですか、とね

不動産屋や、その人、家族のことなんて考えてはないです。買わせたい、売れればいい、それだけ。無茶苦茶なことも、人ごとですからいえるんですよね。自分で考えて決断するしかないです。

＞不動産屋や、その人、家族のことなんて考えてはないです

訂正　

不動産屋は、買う人やその家族のことなんて考えてはないです

サブプライムローンって不動産の購入者が年収を偽って組んだものではありませんよ。
あれは低所得者向けに最初の５年ぐらい、モーゲージを０金利またはかなり低い金利で貸し付けたのです。そして５年後の金利はど〜〜んと跳ね上がるようにしてあった。当時、不動産価格は上昇中であったため、それを見越して購入させていた、ところが不動産が暴落し始めた。さ〜〜そのころ最初から払えない人が安い金利で購入したローンが５年経過と同時に金利が上がってどっとローン額が上がった、当然支払ができない。そういう物件を銀行が差し押さえた、、その物件がとてつもなく多くあった。ということ。

彼らは銀行をだまして公文書偽装をしたわけではないです。それとローン保険というのは意味が違います。これは日本も同じですが不動産を購入するときに銀行から強制的に加入させられます。これは長いローン生活の中で購入者(ローン支払者)が不慮の事故で死亡、病気で死亡、病気で再起不能となった場合はその保険が生きるわけです。そのときは家族の誰もが債務を負うことなく不動産はその後家族の持ち物となるわけです。
リストラや、不景気で事業が倒産は容赦無しに銀行に差し押さえられます。

皆さん不動産を購入したことがないのでいい加減なレスをしているようですが、、。

私は妄想でもなく虚偽など書いてはいません。レス６１のように借家を２件も持っていません。恥ずかしいです。

http://vipvipblogblog.blog119.fc2.com/blog-entry-148.html

君たちはこれを読んだほうが理解できるかな。

＜１０７さん
読んでいる人が間違った認識をするといやなので、
間違いを直させてもらいますね。

サブプライムはプライム・モーゲージ以外のすべてのMortgageのことなので、
数年後に金利の上がるローンも入りますが、いわゆるナシ・ナシ・ナシ
（収入証明ナシ・頭金証明ナシ・保証人ナシ）のバブルならではの偽りモーゲージも
たくさん含まれます。

また107さんの言っている保険は、モーゲージ生命保険、あるいはモーゲージ障害・
三大疾病保険のことで上の誰かが書いている、CMHC保険とは違います。
CMHCは政府公社で、頭金の少ない人などのモーゲージの住宅担保分を
保障するものです。これは貸主である銀行を守るのが主たる目的。
CMHCの保障している内容を見ると、実は破綻寸前、という経済家の説も根強いです。
ただしバブル真っ最中イケイケのカナダ住民は信じたくないだけ。
アメリカもバブル最中は早く買わないとバスに乗り遅れる、これからいくら待っても
値段は上がるばかり、と無理なローンを組んだり、法外な転売が続きました。
そのあとに値段は一気に３分の一、４分の一になりもう３年も元に戻っていないのは
ご存知のとおりです。

http://bbs.jpcanada.com/log/16/10009.html

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3

サブプライムローンについてもう一度おさらいしてみましょう。

【住宅ローン情報】情報元：TD Canada Trust

●頭金5%($26,440）の場合　

−借入額合計　$517,180（※住宅ローン保険：CMHC FEE $14,820を含む）
−月々の支払額　$2,427
−必要な年収　$106,894

●頭金10%（$52,880）の場合

−借入額合計　$486,390（※住宅ローン保険：CMHC FEE $10,470を含む）


https://sites.google.com/site/sayakatakahara/propety-for-sale/AUG13-11-OPENHOUSE


−月々の支払額　$2,283
−必要な年収　$101,475

●頭金15%（$79,320）の場合

−借入額合計　$458,245（※住宅ローン保険：CMHC FEE $8,765を含む）
−月々の支払額　$2,151
−必要な年収　$96,521

●頭金20％（$105,760）の場合

−借入額合計　$423,040
−月々の支払額　$1,985

これは５２８８００ドルの３ベッドコンドの詳細です。ここにCMHC FEEと書いてありますがこれはお支払ですよね要するにＣＭＨＣへ保険料をしはらうということ。
−必要な年収　$90,326

Your total debt load should n’t be more than 40 % of your gross household income .

CMHCからの抜粋ですが、審査はざるではないようです。

＞●頭金5%($26,440）の場合　
＞−借入額合計　$517,180（※住宅ローン保険：CMHC FEE $14,820を含む）
＞−月々の支払額　$2,427
＞−必要な年収　$106,894

55万ドルのタウンハウス買うのに１０万ドルの年収が必要と言われるのですか？
無理ですね。

年収の３倍の年収報告で勝負もありですかね、こんな条件になるまで待ってても一生叶わない。

今のバブルがたちが悪いと思うのは、本来買えないような人たちが家を買っているという点です。

頭金ゼロとか5％、CMHCを利用しなくては買えないような人は本来貯金がない人ですよね。失業、減収、子どもができた、病気などいろいろな要因で収入が不安定になったとき、金利があがったとたんに支払えなくなる人が続出するといわれています。

銀行がアプルーブするというのは、現時点で支払えると認められただけであって、将来にわたって支払いができるかどうかは自分が管理しなければならないと思います。銀行は本来借りられるべき金額よりも多くをアプルーブしてきますので注意が必要です。

カナダ人の半分が、RRSPをしていない、貯金がない、家計債務は年収の1.5倍になっているなど統計をみると、将来が不安です（数字は間違っているかもしれませんが多いという意味です）。

10年、20年たった時、家はあるが貯金がない、老後はどうする？という人が増えるような気がしてなりません。

↑だからバブルなんです。　正常にもどりますよ。

０頭金で購入した人たち地獄ですね。
不動産バブルを引き起こしたのは中国人、私が移住をしたころは香港の方の不動産購入が盛んで価格も上昇、香港が中国に返還されるころです。あわてて金持ちがバンクーバー周辺に家を持ちました。中国の支配下に入るのは恐ろしいということということだったのでしょう。特別区としてスタートした香港、多くの移住者が家を売って帰国、次に台湾です。台湾もいずれ中国の支配下になるといううわさ？？どっと押し寄せました。ウエストサイドの３３Ｘ１２２の小さい土地に建つ新築は８５万ドルまで上昇。その後台湾もどうなったのか、、そして今の中国です。経済悪化、中国経済暴落を見込んで世界中に不動産を購入。
さてどうなりました？中ごくはいまや企業の倒産件数はうなぎのぼり、頼みのアメリカ経済が思わしくなく輸出が滞っているということ。６００元で購入したコンドがあっという間に４５０元に値下がり、購入者はで不動産屋を訴えているがどこ吹くかぜ、何でも作れば売れた時代と違いハイパーインフレ状態の中で内需もダメ、そして輸出もだめ、

ここで投資をしている中国人はきっと自国で企業を経営しているのだと思います。経営が傾いたら？先ずリストラ、、それでもダメなら売る？海外にある資産を売って企業に充当しませんかね。
投資より気分の企業のほうが大事でしょう。毎日の生活の糧ですからね。

↑
＞＞中国人はきっと自国で企業を経営しているのだと思います。経営が傾いたら？海外にある資産を売って企業に充当しませんかね。

いやいや、彼らは自国で破産しても海外にある資産を隠してそれを糧に自分は安泰なプランを立てますね。
中国人は、日本人が考えるような甘い人種ではありません。本当にシタタカ。

最近空き店舗が多くなってないですか。ダウンタウンでも、あれ、ここも閉店だという感じです。

いつの時代でも空き店舗はとあるといえばありますね。

バンクーバーの不動産動向は地元の経済とあまり関係ありません。
どちらからと言えば、世界経済動向に反映してると思います。
最近ではリーマンショック時に一時下がった時が最後の買い時でした。

ずっと住んでいますが、前より空き店舗増えてますよ。よ〜く見れば誰でもわかることですよ。あんまり気にならない人は気づいてないかな。

↑
だから何が言いたいの？
不動産が半額なるとでも？（爆笑）

↑誰も半値になるとは書いてないですよ。？？

カナダはインフレ進行中ですから、店も開店したと思ったら２年もしないうちに閉店なんてあります。
特に飲食業、あとは衣服、靴、生活費が上がればつめるのは外食、洋服などですよね。ロブソンストリートにも空きのままの店舗があります。借り手がつかないのでしょうね。

↑
だから何が言いたいの？

つまりバンクーバーの不動産価格と何の関係があるの？

バンクーバーの不動産はローカルの景気で左右されないのですよ。
世界景気に影響されるけど、地元の商店街が閉店なんてレベルの不動産価格ではもうない！

↑あなたばかでないの？店を開店するオーナーは路上生活者なのですか？よく考えなさいよ。店が次々に閉店するということは、、うえのかたは理解不能のことと思いますが他の皆さんはよ〜〜く理解していらっしゃいますよね。

↑
では何故商店が次々に閉店しても、バンクーバーの不動産（住宅）は上がり続ける？

答えは：
不動産資金は金満中国移民が持ってくる。　

↑＞では何故商店が次々に閉店しても、バンクーバーの不動産（住宅）は上がり続ける？

あなたはこれからも不動産価格は上がり続けると思っているお一人なのですね。

＞答えは：
不動産資金は金満中国移民が持ってくる。　

これからも持ってくると思っているお一人ですね。

↑
いや、これからも上がり続けるなんて思ってませんよ。
ただ、あなたみたいに物事をNegativeに考えてバスに乗り遅れるのが嫌なのです。

将来の事は解らないが、今まで店が閉店してようが不動産は上がった。
それは動かせない真実だからね。

↑そうだね。現況を見てたらもう山の頂上には達して、あといつおりるかだよね。
デモさ、飲食店や衣料品店が多く閉店ということはそこにはオーナーもいる、従業員もいるよね。中には住宅ローンを支払っている人だっている、仕事なくしたら店つぶれたらどうなるの？結局支払えなくなるよね。閉店の店が増えれば増えるほどすでにローンを組んで家を購入している方が危うくなるでしょ。中国人の投資は又別よ。その前にカナダ人、日本人その他ここで働いて収入を得て生活をする方のローンが先につぶれるよ。インフレが加速して生活苦の方多くいると思うよ。どうなの個々でフォークロジャー物件はどのぐらいあるかな？そういうサイトはないのかしらね。景気が悪くなって雇用も悪化すれば家をとられてしまう人だってこれから続出するのではないかしら。
今のところ政策金利はあがらないけど近いうちに上がったら、と思うとぎりぎりでロ−ン払って生活している人はお手上げ。追い討ちを掛けるようにリストラ。モールの店の閉店が不動産と関係ないというのは無知なのよ。

↑
ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。
例えローンが払えなくても現時点では家を売れば、殆どの世帯で嬉しいほどの利益がでますよ。場合によってはこのままリタイアしようかなと・・・。

そしてそれらの人達は安めの郊外の不動産を買って落ち着く。

まあ平均的なカナダ人が郊外に追いやられて、高級住宅地は中国人で占められてるという典型的な構図です。

>家を売れば

誰に売るの？

ほんとだ。たら、れば、の話をする人達って、売ってないのに売ったときの利益を計算し、バブルはじけて紙切れになった株もっちゃって途方にくれた人に似てる。

＞ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。

なぜ確実なのですか？



＞例えローンが払えなくても現時点では家を売れば、殆どの世帯で嬉しいほどの利益がでますよ。場合によってはこのままリタイアしようかなと・・


絵に描いたもち。現金を手にしてみなければ分からない。現在不動産が飛ぶように売れてるかな？１年２年越しにセールサイン出している住宅も多いです。

貧乏人は何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。
おれみたいに10ミリオン以上現金を手にしてからレスしなさい

真面目な話この辺りの不動産1ミリオンの価値は感じられない、所謂フェアバリューって意味では高値。勿論それ以上値段が上がることもあるだろうけど、俺個人の感性としては無理。

同じ1ミリオンなら
http://goo.gl/uYZnB
コレ買うより

http://goo.gl/5HRQg
http://goo.gl/ZrB9f
こんなの買うよなー。別にもう働く必要ないならさ。バンクーバーに居る必要性がない。

↑
１０ミリオンの現金をどのように持ってるのですか？

不動産を持っていて現金化をするのは簡単なんですよ。（欲張らなければ）
ただ現金化してもリスクが少ない投資（ＧＩＣ等）ではリターンは少なすぎる。
株、投資信託はこれからリスクが多過ぎ。（リーマンショック、ギリシャ問題など）

不動産が過去５年みたいに急速に上がるとは思わないが、現金化する気にもならない。

>＞ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。

>なぜ確実なのですか？

なぜ５年は上がらないのは確実？
この答えは？？

136さんのリンク先見たけど、一番最初の物件と、あと２つとぜんぜん違う。私も下のほうがいいわ。でも、そんなにお金ないけど。すごい豪邸！

>>Res.138

ＦＲＢ 超低金利政策を維持
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111103/t10013696031000.html

アメリカの景気後退、失業問題は５年は続く。

10ミリオンは素直に羨ましいなー、今更ここの不動産でその額を稼ぐのは厳しいと思うけど。

でもそれだけあればここに住み続ける必要性がさがらない？ケローナ当たりに夏の別荘買って、CAあたりに本宅の方がQOL高そうだけど。

カナダも失業率アップですね。インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからね。
中国人などはすでにミリオン以上で不動産を購入しているのでセールといっても価格は下げたくないんですよ。そんをしてまで売りたくない、、そんなら朽ち果てるまでおいておくのでしょう。
中国元も切り上げているので不動産持つより手堅いほうに移行したいところですね。

>>インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからね

それ違うんじゃないですか？
インフレになったら物（不動産）を買った方が勝ち。
家賃はどんどん上がるし、家賃も待ったなしです。

不動産を買って住宅ローンを払ってる人が困るのはデフレですよ。

>インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからね

＞それ違うんじゃないですか？

すでに住宅ローンをを抱えている方はインフレ加速で必要経費が跳ね上がる、跳ね上がっています。

必要経費とは口に入る食料品または雑貨です。要するに生活費です。値が上がったと感じないですか？ガソリンも高どまり。といって収入が上がるわけでもないです。家賃はどんどん上がるのでしょうか？毎年賃貸料が値上げされれば賃貸人は他のお安い物件に引っ越しをしていきませんか。
大家さんも昔のように儲けようと思ってもうまくいきません。賃貸人は浮き草です。何も今のところにとどまる必要はないし、賃貸物件も山ほどある。
きにいったところを移り住んでいればいいのです。賃貸人はお気楽。不動産を持っているということは売らねば身動きできません。といって資金が潤沢にある方は２年でも３年でもセールに出しながらお安いコンドに賃貸ということも可能です。又購入もありでしょうね。しかし住宅ローンとお家賃ダブルのお支払です。

まあ中国元が牛のよだれのごとく毎月利上げされていますから、現在の不動産価格の不安定なものに投資をするより銀行で賢くためていきたいと思うのが当然です。昔のように不動産価格が竜のごとくこれから上がればいいですけどね。売れない価格は止まったままです。

↑
インフレでも家賃だけは上がらないと思うわけですか？

家賃の値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのですよ。
http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/rent.aspx#131

この数年の不動産上昇でも長く住んでる賃貸人は比較的安い家賃ですんでいたのですが、
これがインフレになると・・・。

↑当然家賃の値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのは承知しております。
インフレになれば大家さんも生活が苦しくなるということでしょうか。だから値上げ？うえで書いたのですがあげたいと思うなら規定の範囲であげたらよいのです。しかし賃貸人は何もここである必要はない、賃貸物件などよりどりみどりで山ほどある。値上げすれば当然出て行きませんか？大家さんが規定で毎年お家賃を値上げすることは 勝手です。しかし一旦賃貸人が出て行ってしまったら賃貸人を探すのは容易ではないのです。特に２５００ドルを超えるとね。
大家さんだってきちんとお支払を続行してくれる人には長くすんでもらいたいわけでしょ。出て行かれて誰だかわからない、家賃もきちんと払うかどうかわからない人を入居させるより楽です。

↑追記です。


値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのは承知しております。

しかしテナントさんがOKすればいくらでも値上げできるのです。

↑
「インフレ時には借金して不動産を買え」って鉄則ですよ。
インフレに見舞われた場合には、数千万円の借金はその価値が目減りする。
大幅な金利上昇が見込まれるから、固定金利で住宅ローンを借りておくことが前提。

>インフレ時には借金して不動産を買え」って鉄則ですよ。

色々調べてみるとそういう方が圧倒的です。皆さんインフレといってますが、私たちが経験したのかいましているのか、これから来るのかわかりませんが、パターンが違う、おなじインフレが来るというのは間違いですよ。１歳から３０歳の方、その人たちのインフレの感覚、これからおきうる経済の流れは同じことはおきないということです。話を簡単に書くと例えば８０や９０歳の方がいたとします。こういう方は戦争も経験した、好景気も経験したもちろんその長い間にはインフレもあったろうと思います。これからインフレだからお金を借りてまでも不動産購入しろというのは将来にわたってよいことなのか誰にもわかりません。

もしそういう方がればあなたは本当のインフレを経験したのでしょうか、とお聞きしたいです。
誰でもそうなのですが、一生のうちでものすごい経験なんてそうあるものではないです。戦争を経験した方８０、９０代の方はこれからそういう経験はないと思います。
インフレだから資金を借りてまで不動産を買うというのはそれを経験したかたが言うのはよいと思います。ほとんどの方が経験ないですよ。私もね。

↑
経験しなくても解りませんか？？？？
昭和の始め立派な家が１００円で買えました。その後戦争インフレや高度成長でのインフレで数千万円になりました。　
１、　１００円を持ってる人
２、　１００円で不動産を買った人、
３、　５００円ローンを組んで５軒不動産を買った人

インフレ時　どれが正解か？
小学生でも解る回答でしょう？


「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」　ｂｙドイツ初代宰相　ビスマルク

↑ではあなたが買えばいい。これからもっとインフレになるのだっらミリオン借りて不動産かっておいて損ないですよ笑
１００円で買えた、時代錯誤もはなはだしい。昔の歴史など役立ちません。世界が変わりすぎたのです。

１ミリオンでも２ミリオンでも借金して不動産を買ったらいいですよ。将来１０ミリオンにでもなりますかね。インフレだったらバンバン売れて当然でしょ。なぜ不動産の売れが止まってるの？

150さんはそれで、いくら借金してどの家を買う予定ですか？バンクーバー？

言ってる事が他人事ですよね。100円だなんて馬鹿な例だして説明すればするほど説得力がないです。もっと現実的に話してください。

自分は買うんでしょうか？本当にその気ならもう買ってますよね。

100円で不動産が買えた？その当時の初任給は今とおなじ２０万円平均であったのでしょうかね、常識欠落です。ばかもやすみやすみかいたほうがいいですよ。いつの世でも不動産は高値。１００円だから誰でもかえたのでしょうか？そう思ってるとしたら二度馬鹿です。150さんはインフレだから不動産購入といってるけど買ったんですか？世界経済も最悪となってます。不動産は売れずとまったままですよ。なぜ売れないのでしょうか？

100円で買えた、というのはたとえ話じゃないんですか。

インフレになるかどうかは知りませんが、なったとしても昔は給料も上がったのにこれからのインフレは給料上がらず、出費だけがインフレ、庶民の生活は苦しくなる一方のいやーな予感がします。

昨日久しぶりにガソリンスタンドに行って、はたと気づきました。昔だったら何人か働いていたのに、今は一人ですよ。

お客はみんなカードで支払い、ガスを入れて立ち去る。カーウォッシュだって全自動で、レシートをスキャンすると動きます。機械の故障とかレシートが出ないとか、そんなときだけ人が必要です。

これでいったい何人の人が仕事を失ったのだろう、と考えさせられました。日本の話ですが、昔は「いらっしゃいませ」と掛け声があり、窓拭いてくれたりなんだのいましたよね。そもそもセルフじゃなかったし。

高スキルの仕事しか世の中には残っていない。だからみんなが高学歴になって、少ない仕事を取り合っている。大学院出ても就職は確実ではないというのに高学歴になるために借金する人もいる。高望しなくていいから普通の生活でいい、なんて今は通用しない。スキルがなければ、即無職。生活そのものが成り立ちません。不動産を買える人というのが実はどんどん減っているのではないでしょうか。それなのに、バブルのために本来買えない人が買っている。この歯車がそろそろ狂い始めているように思います。

「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

たしかに。

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

なにをばかなことをかいているのでしょうね。経済の動きを歴史に学ぶこと自体愚かです。
それはどうしてかわかりますか？まあ、うえの数人は、、というより同一のかたでしょうかね。理解できる頭を持っておりません。だからお馬鹿なことをさもあるように書くのですよ。いいですか？経済は１秒１分、１時間同じということはないのですよ。違いますか？ずっとおなじではありません。
基本のこれを理解できていないのでさもどこからか抜き取って書いているだけ。やはり考える力がないからなのですよ。
投資家がすべて同じことはやったらどうなるの？１００年２００年同じことをやってどうなるの。いたって明瞭簡単なのです。経済は１秒１分、１時間同じということはないのは、皆さん考え方投資方法を熟考しているからおなじ方法にならないのですよ。

↑
まだ本質がわかってないね。

http://www.asahi.com/business/topics/katsuma/TKY200905100086.html

↑

愚者

レス１５５さん、さすが世の中をよく見てらっしゃる、世の中を冷静に見通せるあなたはすばらしいです。そういう力が必要なのです、すばらしいです。

賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ

すみません。これを不動産にあてはめると、どうなるということでしょう？

今は異常に上がりすぎているので、歴史的な中間値に戻る、つまり下がる？

↑
インフレ社会ならまだ上がる。
デフレで人口減なら確実に下がる。

今の価格が異常かどうかは不明。

↑まだ上がる？そんなことを考えている人なんていやしない。現に高額不動産の売りはストップしたままの状態が2,3ヶ月続いているようですよ。
といって売主はまだ売れると強気で値段は下げませんけどね。売って現金を銀行に１年２年預け入れれば少しでもインタレストがつくのに、売れないことによってお金をまいにち垂れ流しです。垂れ流しの意味わかる？経費がかかるでしょ。まして１年２年も売れなければ固定資産税も持っていかれる、誰も住んでいなくて管理をたのんでいるとしたらそういった管理費もかかるのです。

１５８さん、この貼り付けたものは解釈を間違えて堂々と書いています。

これはビスマルクという方が唱えた名言だそうですが、賢者は歴史に学ぶなどと書いてません。よくお調べになって書いたほうがいいと思います。

他人が文章として書いたことをすぐに鵜呑みにする知識のない典型的な人です。こういう文章を読んでいるのはド素人相手ですので皆さん信用してしまうのですね。信用させてします。又知識がないためにそうだと信じきってしまう。と意識がない、考える力がないということは恐ろしいです。

日本でバブルを経験した方々、今の状態をどのように見られますか？日本のバブルが崩壊する寸前と状況は似ていますか？いろいろなデータは出ていますが、経験をした人が感じることを伺いたいと思いまして。

似てないですよ。日本の場合ピーク時のユーフォリアは凄かったですし、こんなに景気悪くなってないです。日本が弾けるのと同じくらいにアメリカの景気が上げ調子だったんで輸出系は景気良かったですしね。

今はもう体感的に不景気ですからね。なんか変な感じです。（つまり体感としては景気が悪いのに地価は下がらない）

日本は弾けてからの額面の下げもジリジリ下がった感じですが世間はまだまだノンビリした感じでしたね、また直ぐに景気良くなるよー、持ってればそのうちに底打って戻ってくるよーって感じで不安感があんまりなかったかなー。

5年10年経ってからですよ、「あれ？ちょっと変だなー」って感じたの。

日本のバブルとバンクーバーの今の状況のちがうところ。
バブルが弾けても急に失業者は出ない。とくに普通の企業勤めなら。
ここはサービス業やシーズナル、IT系とか、景気ですぐに減収の可能性のある
職種が多い。 バブルが弾けて企業勤めで減給や速解雇は少なかったはず。
少なくても東京では。
ボーナスが減るくらい。
氷河期世代がかわいそうだったね。

>日本のバブルが崩壊する寸前と状況は似ていますか

先ず誰もがバブルだと思っていなかった。だからはじけるなんてだれも思ってなかった。皆がいけいけどんどんでしたね。私は日本で好景気にわいたころ、仕事をしていました。万札が飛び交ってました。カナダに移住するために売却したマンションですが倍以上の値がつきました。一億円ですよ。それも数件のオファーが入りました。そんなことに浮かれていました。景気がよいときに年収の７倍８倍を借入し家を買った方が多かったですね。数年数十年は安泰にお支払できましたけどね。その後どうなったでしょうか。好景気に沸いたときの不動産価格と現在ではかなりの落差でしょうね。好景気のときは麻布青山などのマンションなど手がでなかったですが今ではお手軽価格になってしまいましたよね。

年に一二度東京に里帰りをしますが、景気の悪さなはどこ吹くぜ、ただ一歩路地を入ると昨年まであった店がなくなって別の店が開店しています。そういうことはありますが自宅のあたりは１０年前も今も様相は変わりません。

＞バブルが弾けて企業勤めで減給や速解雇は少なかったはず。
少なくても東京では。

なかったですね。父も６５歳まで働いて退職しました、年収、ボーナスの減もなかったです。バブルがはじけて１０年ぐらい経過した後にリストラ、部署がえ(技術職の方が営業をやる）子会社や孫会社に出向、最後は転籍ですね。

今の５０代の方は悲惨なサラリーマン時代を味わっていますね。万年平社員でも大企業につかまれればいいということらしいです。

知り合いの息子さんが今年３０歳、有名大学を卒業したのにちょうど就職氷河期にぶつかってた。最初の企業は倒産、次のところにやっと４年いることが出来ています。
１９８７,８８,８９,１９９０年あたりに生まれた子供たちも悲劇ですよね。私の妹の子供ですがちょうど就職がいいときの最後の年で、一流企業に入りましたが、同級生はあそんで留年、卒業後、就職氷河期１就職決まらず、大学院に行ったけど卒業しても就職氷河期が抜けられずです。

２０％のほうに押されて落ち気味なのであげておきます。必死な不動産屋さんにがんばって反撃してほしいくらいです。

＞必死な不動産屋さんにがんばって反撃してほしいくらいです。

すでに反撃する材料がありません。

さてそろそろバカの晒しをしたいと思います。
まず今年の初めに年末までに不動産価格1/3になると言った大馬鹿を紹介します。

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Res.247 by 無回答 from バンクーバー　2011/01/17 23:41:35


バンクーバーの不動産が半額になるまでのトピックですからね。私は半額どころか３分の一になると思います。

今朝のニュースで発表ありましたよね、、経済財務大臣ですか？要するにこれから間違いなくインフレが加速し、金利は上昇しますよね。だいぶ前にＯ頭金というのがありました。その影響がこれからでてきます。これはサブプライムローンどころではないかもしれないです。

彼が言ってますね。裏を返せば、金利変動が起こりうる、皆さん、準備を怠りなくということですよ。

予想では９月には金利は上がります。その後来年はぐんぐん上昇。なぜならオイルの価格が昨年からずっと上昇していますよね、これは一般消費財の値上げの下地が充分にできているということ、長く続く低金利のため財政出動も致しました。世界の平均ですと２００７年を１００にすると財政出動が今３００なんですよ、本来なら正常な伸びであれば１１０ぐらいです。それが３００ですよ。金利にすると４−５％ないといけない状態いですそれでも低いかな。１５％ぐらいあってもいいのかもしれないですよ、それだけ世界が異常です。

正常に戻るということは不動産も３分の一、、それにきがつこうとしないのはだれでしょう？

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

↑↑↑
痛すぎる

別トピより、、レス８１２さん

http://www.youtube.com/watch?v=mNcQJXyoctc

ですね。

＞３ミリオン、５ミリオンする一戸建てが半額でも１,５ミリオン又は２,５ミリオン、たとえ1/3となっても９０万ドルと１,５ミリオン。

現実は半額でも1/3でも買えいないということだね。

別トピからです。

結局20％も半額も1/3になってもかえないということでこのトピ終了ですね。

さあ、来年こそ半額かな。

半額まで下がるかどうかはまだわからないけど、確実に下がっていくでしょうね。

ここ２〜３ヶ月はじわじわ下がってきてますね。

http://www.yattermatters.com/2011/12/vancouvers-average-prices-chill/#more-27435

＞20％も半額も1/3になってもかえないということでこのトピ終了ですね。

確かに高額物件はこれだけねがあがったらさすが無理ですよ。しかしバンクーバー市内でも３０万ドルからコンドが売り出されてるし、これから建設されるものは値段設定は皆さんの手に届くようになると思います。
高額になってしまった物件３ミリオン５ミリオンをいくら待ってもほとんどの方が買えない。ウエストサイドで１ミリオンの売りはほとんどありません。３ミリオン近いです。1/3におちたとしても当然手が届かない価格。

このトピはバカバカしいので終了して下さい。半額になるわけが無い。削除願いを出します。

＞しかしバンクーバー市内でも３０万ドルからコンドが売り出されてるし、これから建設されるものは値段設定は皆さんの手に届くようになると思います。

でも、すご〜く狭いんですよね。きっと。　400Sftとか？そんな狭いところは住みたくないです。
ちゃんと人が住める広さと質のコンドで手が届く値段にならなければ。

フォースクリークで３６万ドル１ベッドルーム、５５８Sft、新築。

不動産売却についてお尋ねしたのですが、お分かりになるかたレスをお願い致します。
３５万ドルのコンドを売却をしたいと考えています。もし３５万ドルで売れた場合リアルターにはなん％お支払したらいいんでしょうか。
昔聞きかじって忘れてしまいましたが、３５万ドルのうち１０万ドルはなん％、残り２５万ドルに対してはなん％とか聞いたんですよ。誰かわかるかたいませんか？地方なので日本人もいませんので聞くことも出来ません。

新年あけましておめでとうございます。
今年こそ半額目指してがんばりましょう。

世の中不景気といいながら中国景気に支えられている
バンクーバー不動産、下がる気配無いぞバンクーバー不動産。

＞バンクーバー不動産、下がる気配無いぞバンクーバー不動産。

だったら、わざわざレスするな！このバカ！

>わざわざレスするな！このバカ！

このコメントはひどすぎますね！

>わざわざレスするな！このバカ！

バスに乗り遅れたからって人にあたるなよ。
あなたには一生バンクーバーの不動産は無理。（笑）

>わざわざレスするな！このバカ！

頭悪すぎ〜

昨日？からmorgage rate 下がりましたね・・・↓↓＝家を買えるひとが増える・・・　春節にまた中国の金持ちが不動産をあさりに来るみたいだし・・・世界経済が悪いから下がるかなと思ったんだけど・・・バンクーバーはやっぱり特殊なんですかね。いいものは売れる的な・・。

英語が理解出来るなら、もう少しローカルの不動産ニュースも見たらどうですか？　バンクーバーの不動産は昨年がピーク。　1月からはパニック売りも始まってます。　リスティングが今までに無い異常な伸び方をし、それに比べ売却はは目を覆うほど少ない。　

昨年までは春節に中国人がバンクーバーの不動産を買漁りに来ていたのが、今年は買った不動産を売りに来ています。ローカルの人間は多少金利が下がったところで買う人間は極わずか。　無知をさらけ出して恥をかく前に少しはネットで情報を得てからレスしましょう。　

まあっ、下がっても半額にまでは下がらないから、このトピを閉じたら？

8年前に不動産価格が5倍になると言ったら、大笑いしたバカが今度は半値になると言ったら又大笑い。　この手のバカがいてくれるおかげで我々は儲かる。　感謝、感謝。（爆）

本当に売れて無いですね。　こんなに売れない1月も珍しいのでは？

来週は旧正月だよネ。リスティング増えても売りがないのではどうにもならない。　それも高額物件とぶようにうれないと、、。今朝のニュースではカナダの不動産はすでにNot オーバーヒーティングだっていってたよ。

＞＞英語が理解出来るなら...

いくら不動産価格下がってほしいからといって、そんな失礼なコメントをするのはどうかと思います。
実際にダウンタウンの30万ドル〜40万ドル程度の今度は売れていますし需要も十分あります。それから、バンクーバーの不動産価格が上がっているのはチャイナマネーが流れているからだけでもないですし。
下がるという確信とそれを裏付ける根拠があるならともかく、自分が下がると思っている（願っている）からと言うだけで人の意見に対して無知などと失礼なことを言うのはどうかとおもいます。ただの掲示板で意見をいいあっているだけなのに大人気ないと思います。

>下がるという確信とそれを裏付ける根拠があるならともかく

下がっていると言う数字もまだでていません。
2012年1月トータルリスティング数字もまだでていません。
新築コンドがまだ飛ぶように売れているのは現実です。

Vancouver East & West*
New Listings - 92
Back On Market Listings -1
Price Changes - 9
Sold Listings - 13

Vancouver All Areas*

New Listings - 258
Back On Market Listings - 9
Price Changes - 47
Sold Listings - 59

*Attached & Detached - Date: 01/11/2012 Time: 21:31 Pacific YatterMatters.com: Courtesy REBGV. Data believed to be accurate but is not guaranteed.

アスキングプライス変更とはまさか値段を上げたわけではないよね。

http://www.yattermatters.com/2011/12/vancouvers-average-prices-chill/#more-27435

別トピからだが、やはり不動産価格は下がってるよね。まあこれは昨年１１月の話なので、その後ぐんぐん価格が上向きに転じているのかな。？？？

>>Res.189
＞＞昨年までは春節に中国人がバンクーバーの不動産を買漁りに来ていたのが、今年は買った不動産を売りに来ています。

馬鹿か？？
買う時はバンクバーに現物を見に来るが、売るときはバンクーバーに来る必要なし。
エージェントが全てやってくれるよ。

パニック売りってどこよ？？
買いに行くからさ。

Vancouver East & West*
New Listings - 136
Back On Market Listings -4
Price Changes - 14
Sold Listings - 14

Vancouver All Areas*
New Listings -419
Back On Market Listings - 15
Price Changes - 60
Sold Listings - 63

*Attached & Detached - Date: 01/16/2012 Time: 17:53 Pacific YatterMatters.com: Courtesy REBGV. Data believed to be accurate but is not guaranteed.

今日一日だけで New Listings が419件。すごい！　パニック売り？

＞パニック売りってどこよ？？
買いに行くからさ。

Granville Stの４５〜６番だったかな、（不確かだが、、）いけばわかる、南に向かって右側だ。１０件ぐらい連ねて売り出してる。買いに行ったらどうかな。かなり長く売り出しているけど売れないよ。買ってやってくれよ。リアルターは中国人、オーナも全て中国人だろう、、不動産価格上昇に乗ってうかれて投資で買いまくったんだ。あわててみてもにっちもさっちも行かないのだよ。

それからASH Stだけど４１Aveに抜ける前の２０件ぐらい売りに出てるよ。ここもかなりちょうきでうられててるけどさっぱりだ。看板に投資家又はデベロッパー向けとでかでかいてある。すぐにわかる。

去年もレス199さんみたいなデータを掲載している人がいましたが、物件は下がるどころか上がってしまいましたけど・・・

>>Res.200
>>Granville Stの４５〜６番,ASH Stだけど４１Ave

ここら辺将来の開発で市場価格の倍以上（＄４ミリオン）で売りに出してる所で「パニック売り」じゃないよ。バカ儲けを狙って「売れればラッツキー組」
こんな所買ったら、最低でも即１ミリオンは損をする。

レス200は全くの的ハズレな事言ってる（笑）
本物のパニック売りってどこよ？？買いに行くからさ。

資源国カナダとオーストラリアは今のところ
頭打ちといえど不動産価格は維持していますよね。
しかしEUの崩壊は想像以上の経済ショックを世界に
長期にわたり影響を与えます。

先進国に輸出し利益をあげてきた中国や新興国も
大きな影響を受ける事は避ける事ができないでしょう。
カナダはアメリカ依存の国ですからアメリカが立て直さないと
一人勝ちとはいきません。
ドルもこのまま50円台突入する可能性もで出来ました。

今年は米の選挙、EUの破綻国をドイツとイタリアが
助ける事ができるかが現状回復の鍵となるでしょう。
中国のバブル崩壊はすぐそこです。

不動産を買うより金を買う事をおすすめします。

res202へ

GranvilleSt、AshST、ほかにも連続でセールを出している不動産どこでもいい。３年前４年前、いや昨年でもいい。不動産をかったとするよね。現在のアスキングプライスが５ミリオンでも１０ミリオンでもいいよ、いうとおり売れれば儲けさ。だけどネ。投資というものは年利どのぐらい儲けがあるか、それと借り入れコストを計算してやってるでしょ。
もし１ミリオンかりいれて物件購入すると、５％〜６％の金利負担がかかる。初年度のトータルコストは１ミリオンで７％だよ。なぜ７％かわかるよね。金利＋手数料（弁護士や固定資産税だ）投資だからうったときのコスト３％〜４％だ。それがかかる。不動産を購入時で１０％のコストがかかるという計算になる。翌年からは固定資産税と金利負担だけだよね。おそらく６％ぐらだろう。

昨日も売れない、きょうもうれない、あすもうれないだろうとすると、一日１６４ドルの損。たかがとおもうか？売主は１ミリオンで購入した物件を１年以内で売却しないと１０％は上乗せしておかないとbreakevenとはならない、２年目となると１６％３年目は２２％とドンドン上がっていく、４年目にはすでに３０％のアスキングプライスだ。１ミリオンの物件は１，３ミリオンとしないともとが取れない。

理解してるかな。中国人の投資はすでに損をしている。めでたいね。非常にめでたい。それと、中国元また切り上げているよ。投資で購入した人はすでに３０％の損をかかえているよ。

非常にめでたい。

Res.204へ

あなたの御託ももう結構です。
あなはバンクーバーで「投売り」が始まったと言った。
「投売り」＝「お買い得満載」の物件はどこですかという事ですよ。理解できますか？？
中国人なんてどうでも良い。

どこも全て高値ですよ。
「売れない、売れない」なんて関係ナシ。

さあ、売れなくて「ドーンと値引きで投売り」の物件あったら紹介してよ。
すぐに買うからさ。、

それが指摘できないなら「投売り」はあなたの妄想でしょう。（笑）

バンクーバー周辺物件をみげいますが
どこにも投げ売りはないなぁ

サレーとかデルタか？

これからはいかに仕事を失わないようにするか、もしくは、自分で生きていく糧を得るというのが大切に感じるところであります。

必死にレスしてる輩、そんなにバブル崩壊が怖いですか？
下がらないと信じてるなら、こんなトピにレスしないで売り物件が山ほど出てる今が買いでしょう。（爆）

（爆）とか言いつつ買い時を逃し続けてここまで来たんじゃないですか？

下がらないといっている人は、とっくの昔の買い時に買って、もうすでに家持ちだと思います。
だから、本当は上がっても下がっても、痛くも痒くもないの。

Res２０２へ。

＞あなはバンクーバーで「投売り」が始まったと言った。

私はこのレスを書いた本人ではないです。たしかに投売りかどうかはわからないです。しかし、数年前とだいぶ様子が変わってきたことは確かですよ。
１０件もずらっと売りなんてなかった。そりゃね売れれば儲けもんってあるかもしれないけど、彼らもすでにそうも言ってられないのです。それが投資の現実。まあ中国人が値を吊り上げてその尻拭いは彼らですからわれわれにとってどうでもいいことですけどね。

住宅ローン完済したかたはいいけど、続行中の方は厳しいよね。やはり不動産価格は購入時より上がったほうがよいに決まっている。８０万ドルで買った家が５０万ドルになったらそりゃがっくりするよ。それでもローン払っていかなければいけないんだよ。
４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。
結局ぼろもうけなどできないの。吠えているいるかた、金利の計算ができないからおめでたいことを平気で書き連ねるのだよ。

不動産を持てばそれがよくわかる。

↑
＞＞８０万ドルで買った家が５０万ドルになったらそりゃがっくりするよ。

あなた頭おかしいですよ。
現実は８０万ドルだ買った家が２００万ドルになってるのですよ。
買わなかった人ががっくりでしょう（笑）

＞＞４０年ぐらい前に３０万２０万ドル家を買った人は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。
４０年前に３０万の一軒屋は殆どない。あるとしたら現在１０００万ドルでも買えないでしょう。
つまり３倍払ったとしも大儲け。


不動産を持てばそれがよくわかる。（笑）

↑　あっ、バカ発見。

親が３５年前に７万ドルの家を購入（バンクーバーウエスト）。
現時点で市の査定額が２２０万ドルです。

211さんは明らかに間違えてます。

211　不動産なし　決定

昨年末まで不動産価格が１/３になるって書いて笑われたのアナタ？？

４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。

23年くらい前で、ウエスト・フルサイズの土地が、その値段で買えました。
今、2ミリオンですよね。
もう、モーゲージ終わりますよね。

それに、ローン、ローンっていっても、もし、それを買ってなければ、家賃払うわけでしょ。
もし、過去23年間、ウエストで、同じくらいの家に住み続けていたとしたら、
その間の家賃の合計は、モーゲージで支払う合計よりも、圧倒的に多いでしょう。

高い家賃払って、今、何も残らない人と..
家賃より低いローン払って、2ミリオン残った人と..
比べるまでないでしょう。

上のお二方へ。

３５年前７万ドルで購入したといっている方、、では当時のご両親の給料はおいくらでした？年収はたぶん２万ドル弱でしょうね。では当時これだけの年収を取れる方はどれだけいたでしょうかね。平均家賃はおいくらでしたでしょうか。

７万ドルを３５年間７％福利でうん用するとおよそ総額１ミリオン超えます。これはギャランティーですよ。不動産はギャランティーではない。あくまで価格が上昇したからいいけどね。現在２，２ミリオンというがそれを維持するためにどれだけ３５年費やしたのか。まさか修理もせず暮らしてますか？固定資産税も支払ってない？
それから３５年前７万ドルってまさか新築ではないですよね。かなりの年代物でしょ。


ちなみに２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。築３年ですよ。
新築は６５万ドル以上でした、それと今にも倒れそうなふるくて汚いくさい物件は３０万ドル〜３５万ドルでした。３５年前７万ドルで購入のウエストサイドとはどこかわかりませんけどね。


＞４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。

＞23年くらい前で、ウエスト・フルサイズの土地が、その値段で買えました

ウエストサイドも広いのです。わかりますか？２０万３０万で変えたのはどちらの地区でしょうか。ケリスデールあたりの５０年物でもすでに６０万ドルぐらいしていました。フルサイズの土地がどれぐらいかわかりませんが、その土地は５５X166(記憶が定かでない）でした。

それから３５年前７万ドルという場所はどちらでしょうか。

知り合いが３５年前ノースバンで３５万ドルの中古を購入しました。現在も修理しながらすんでいます。とっくにローンは終わったけどこの長いローン生活にはローン金利も１７％というときがあったそうですよ。

↑
で211さんは不動産を買わなかったのですね。
それで正解と思えば本当に赤の他人事ですので何の問題もありません。

３５年間毎月家賃を払って下さい。
老後のあなたには何の資産も残りません。
自宅の無税のキャピタルゲインなんて無縁ですよね。（笑）

赤の他人様ですので別に問題ありませんよ。


＞＞それから３５年前７万ドルという場所はどちらでしょうか。

オークリッジ。

上の人とは別人ですが、25年前、ショナシーでフルサイズ（ショナシー・サイズではなく、普通の55〜60Feet間口のフルサイズ）で、32万ドルでした。
残念ながら、私は、違う場所を28万ドルで買って、5万ケチった事、今、後悔してます。
（ま、もし何も買っていなかったら、もっと激しく後悔してますがね）

２１１さん、ひとケタ間違っていませんか？

私も上の方々とは別人ですが、義姉が３０年ほど前にバンクーバーウエストの戸建を８万ドルで購入しました。
同じ家の評価額が１８年ほど前に４０万ドルほどになり、そのときも驚いたのですが、現在では２ミリオンです。

１８年前の４０万ドルというのも手が出そうで庶民には手が出しにくかった金額でした。
当時、ダウンタウンの新築３ベッドルームコンドが２５万ドルでしたから。
私たちはその頃、かなり無理してコンドを買いましたが、１０年経たないうちに評価額は３倍になりました。

不動産が安かった頃は給料も安かったですけれど、年収は３倍にはなっていません。物価も３倍にはなっていません。
無理しなければ買えなかったですが、その頃、もう少し頭金を貯めてから…と言っていた人たち、私たちの無理を笑っていた人たちは、買い時を逃しました。
無理した私たちは、もうすぐローンが終わります。

不動産は高い買い物ですが、「これ！」という物件に出会ったときが買い時だと思います。

バンクーバーのバブルがはじけると言い続けても、負けっぱなしです。
自分が住む家を買うなら、気に入った家が見つかった時に買えば、値段が上がっても下がっても後悔はないと思います。

>で211さんは不動産を買わなかったのですね。
それで正解と思えば本当に赤の他人事ですので何の問題もありません。

３５年間毎月家賃を払って下さい。
老後のあなたには何の資産も残りません。
自宅の無税のキャピタルゲインなんて無縁ですよね。（笑）

あなたは私が家を持たないことを願って書いているのでしょうか。私は当時その３年物を現金で買ったのです。その３年物はとんだ食わせ物でしてね。１年半後売却です、まあそんもなくとくもなく、、しかし円での為替差損が莫大でこれを取り戻すのにどれだけかかったことか、、

確かに現在は賃貸ですよ。この１０数年新築のサブペントかペントハウスに住んでいます。私は汚くてくさくてぼろむかしから無縁です。年末も東京の自宅に戻ってましたが明治神宮に初詣徒歩で六本木ヒルズ展望台で初日の出、ぶらぶら歩いてかえってきました。田舎ものあなたには縁のない生活でしょうね。

まあ顔の見えない掲示板ですので憶測も罵倒も結構ですが、昔からあなたと住む世界もまったく違います。

３５年前７万ドル、オークリッジですか、、相当ご立派なお屋敷だったのでしょうね笑

上の方々の意見に同意。
うちも３倍になったけど、インフレ、利子、その他諸経費を考えてみても、上がった金額分に到底及ばない。
当時（１０年前）家を買わずに、一生懸命貯蓄したとしても、そんな金額が貯まる訳ないしね。
買い換えるとローンが無くなるｏｒ減らすこともできるし、老後に売り払って、サイズダウンの家を買うかアパートに引っ越してもいいし。現金はたんまりあるので、気分的に楽。
値段が下がって「パニック売り」とか言ってる人がいるけど、一体どのくらいの人がいるんだよって話。投資目的の人は青くなるだろうけどさ。むしろヘタに上がると税金上がるので迷惑してる人多いんじゃない？
一般人は買った時よりも下がりそうだったら、売らなきゃいいだけ。
不動産は上がったり、下がったりするのが普通だから、長期的な展望で考えた方がいいと思うよ。
目先のことで上がっただの、下がっただの一喜一憂するんじゃなくてさ。
その辺の理屈は２１１みたいな不動産を持ったことのない人はわからないんだろうね。

＞その辺の理屈は２１１みたいな不動産を持ったことのない人はわからないんだろうね。

君もよく言いますね。私はバンクーバーで不動産を持ったことはあるのですよ。一度だけね。たった一度だけですけどね。それも現金で購入。しかし大失敗いたしましてからその後は怖くて手が出せないです。数年後８５万ドルの新築をマッケンジーハイツと言う地域に見つけて、家族がとっても気に入ったのですけどネ。その物件を売る中国人のリアルターがこの物件はよくないよといったのですよ。私もそれまでオープンハウスによく顔をだしていたのでそのリアルターも私を覚えていてです。買ってはいけないわけをきちんと説明してくれました。理由はベースメントにあるファーネスルームの欠陥です。言われてみればその通りかもしれません。
見た目はすばらしい、見た目で判断で最初の購入は大失敗に終わりました。私のリアルターもまだ新米でしたので目利きもできなかったんだと思いますけどね。
皆さんは私が不動産を持っていないことに大喜びしたいようですが、、困りましたね。


不動産は確かに上がった下がったで一喜一憂はよくないですよ。しかし付加価値のある地域はいつの世も付加価値があるのです。しかし今のバンクバーウエストサイドは付加価値にもっと多くの付加価値をつけすぎているのが現状。

それから上で３５年前に７万ドルでオークリッジの一軒家を購入したといってる方、疑問なのだけれど、当時ご両親が購入とかいてますね。おいくつでしたかな？モーゲージも組んだと書いてらっしゃる。まさか１０代や２０代ではありませんよね。私が試算した当時の年収は平均が２万ドル、（違ってるかもしれませんけど。いやもっと低いかもね）だって７万ドルで家が買えたぐらいですから。たった２万ドルと思うでしょうけど３５年前の２万ドルってすごい年収ですよね。私が大学を卒業した３３年前大卒初任給が８万から９万ぐらいでした。そのころのカナダの経済がどうだったのかは想像もつきませんけどもっと景気がよくて年収１０万ドルなんていっぱいいたのかもしれません。（笑）でもご両親が高額所得者でいらしたなら３５年前といわず４０年前に家は購入してらっしゃるだろうしと思うと疑問なんですよ。レスをしている本人まさか２０代や３０代ではないでしょ。不動産高騰は、誰も４０年３５年前今のようなるなんて誰も考えていなかったはず。


最後になりますが、リアルターが言いました。O00さん、もし支払えなければそのとき売ればいいんですよ。

これって他人事ですよ、売れればいいですよ。現状ではとっても無理でしょう。２ミリオンで買った家を２ミリオンで売れますか？中国本土の方だって中国元をカナダドルに変えて購入しています。高額になればなるほど為替差損が大きいです。

なあ〜んだ、自分が不動産手放したから、悔し紛れのレスだったのか。
自分が「パニック売り」したわけね。。。
自分が失敗したからといって（失敗したのは買ったことじゃないよ）、他人も同じだと思う方が世間知らずなだけ。
値段が上がろうと下がろうと３〜４０年不動産を持ち続け、リタイアを迎える頃になってダウンサイズ、大金を手にして悠々自適な生活してる２１１の同世代は大勢いるよ。
まあ２１１みたいな極度のチキンは不動産に手を出さない方がいいよね。
手元にある現金を大事に抱えて生きていけばいいと思う。

あ、それとね。最後の２１１の質問だけど、例え話の「２ミリオンで買った」っていうのは、「いつ」買った設定の話？数年前と今とは状況が違うよね？
数年前に買った家なら２ミリオン以上で売れるだろうし、今買ったとしても損しそうだったら、そのまま住み続けて将来上がった時に売ればいいだけの話じゃないの？
投資だったら話は違ってくるけど、２１１の経験談は自宅用の話でしょ？
ずーって売れない家ってあるけど、そんな物件は馬鹿みたいな金額つけてるよ。そんなんじゃあ、売れるはずなはい。
物件に見合った適正な金額だと、現状では普通に売れると思うけど。

↑悔し紛れのレス？？冗談言わないでくださいよ。私がパニック売り？当時パニックですよ。６０万ドル近い物件を円で購入したんですからね。とんだ食わせ物の物件だと誰も思わないではありませんか？今のパニックとは違いますよ。とにかく長持ちしない家、修理のきかない家だったんですよ。あわてましたね。当時は香港がかなり購入していた時期ですんなり売れました。その家にどれだけ修繕費を費やしたかわかりません。それも購入してたった１年半ですよ。パニックといっても値が下がってきたからではないのでね、申しおきしておきますよ。

適性なら２ミリオンでもうれるといいますが、適正価格って何ですか？昨年あたりまでは適正でなくてもどんどん売れたのですよ。つりあがるだけつりあがった、違うかな。

＞数年前に買った家なら２ミリオン以上で売れるだろうし、今買ったとしても損しそうだったら、そのまま住み続けて将来上がった時に売ればいいだけの話じゃないの？

あなたまだ上がると思ってるのですか？２ミリオンですよ、20万ドルの話ではないですよ。桁を間違えてませんか？

バンクーバーの不動産に興味は御座いません。失敗したから？それもある。見た目よくてもどこかで手抜き、いやというほど見せられた、見てきた。私自慢ではないが子供のころからぼろ家に住んだことがないのです。ココで不動産を買って失敗してお金はやはり頭で稼ぐものだと思い知らされました。

東京に家が２件あります、もう充分ですよ。一軒は一流企業の取締役社宅。もう一軒はマンションです。これは自宅用として数年前購入しました。コンシェルジュと呼ばれる受付があるのですよ。都心の高層マンションはすごいですぞ。ゲストルーム、エクササイズルーム。部屋は床暖房、ディシュウオッシャー，ディスポーザー、ウオシュレット、キッチンカウンタートップ、洗面所は大理石仕様。
でもね。わたしだって皆さんと同じですよ。昔は日本でそれなりに住宅ローンも経験した。たった１０年のローンでしたけどね。
私は悠々自適です。朝から昼もこうやってPCに貼り付けるほど暇とお金はある。私と同年代というと５５歳ですよね。周りにはリタイヤをされた方がいないのでわかりません。同級生もまだ企業で働いています。取締役になった同期もいる。部長でとまっているのもいる。傍系グループ企業の社長もいる。自営もいる、皆いいおっさんですけどね。

あの、バンクーバーのコンドにもジムとかプールは揃っていると思います。
ゲストルームはどうかなー。
私も東京で友達のマンションのゲストルームに泊めてもらったけど、
とてもきれいでいいところでしたよ。
一泊３千円ぐらいだったかな。

こっちの新築の家の作りが悪いと言うのは私もわかります。
私はオーナーじゃなくて借りてる方ですが、
壁は歪んでるし、棚は外れるし、ドアも上としたで隙間が違うし…
「あなたも買ったら？」って言われたけど、
素人の私が見てもわかる作りの悪さの家を買う気にはなれなくて…
あ、そんなお金もないですけどね笑

211って本当に笑えるほど馬鹿だよね。
数千ドルのファーネス修理（多く見積もって１万ドル）をケチって８５万ドルの新築をマッケンジーハイツを逃した。
多分その物件現在では最低でも２ミリオン。そして毎月レントを捨ててる。

馬鹿だよね！

本当か解らない東京での自慢話の前に「馬鹿だよね」（笑）



＞＞ココで不動産を買って失敗してお金はやはり頭で稼ぐものだと思い知らされました

最近（過去５０年を含め）右肩上がりのバンクーバーでは馬鹿でも不動産で稼げます。
そこで失敗する方が難しいよ（大笑い）

↑ファーネスの修理ではありません。修理をして済む問題ではなくそれ以前の問題。ファーネスの修理ができないのです。物件を見たこともないのに憶測で書き込むのはやめてくださいな。
レント代を捨ててる？？捨てるという貧乏人の考えがわからないな~~。私は最高の生活ですよ。あなたにはきっとそういう生活一生できないでしょうな。

誰が２０数年前不動産価格が上がると思った？結果でしょ。君は私のように最低の家をつかまされ、６０万ドル近い円、それもカナダドル高のときに両替。目も当てられない気持ちなんて理解できないだろうね。また持ったこともないだろうか羅当然だ。それは後悔するさ。でも２００７年に１７万カナダドルを投資して日本の国債を購入したのだよ。それが今いくらだと思う。２７万ドルだよ。黙っていてこの値段さ。
今この２７万ドルを引き上げてアメリカの国債を買おうかと思案しているところだよ。
東京の物件はあれは子供たちへのプレゼントだ。

↑
＞＞ファーネスの修理ではありません。修理をして済む問題ではなくそれ以前の問題。

あはは、たとえ上物（建物）がゼロでも1.8ミリオンで売れますよ。
本当に不動産の価格の解る人間は地所（土地）の値段だよ。

バンクーバーで不動産で失敗する人には理解できないでしょうね。
なんせ買っていれば馬鹿でも成功する珍しいマーケットですからね。

ファーネスの修理ができないということは、もしファーネスに故障が起きた場合に修理不可能ということです。こんなお粗末極まりない新築８５万ドルでした。リアルターが教えてくれなかったら、、とおもうとぞっとしますね。それから今もっていれば２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。私はカナダドルは紙くずと思ってます、でも２００７年はすごかったけどね。東京の二件はかなりの高額です。数年前に購入したマンションもこの景気低迷でも値は下がっていません。誰でもすみたい持ちたい地域に買うものですよ。確かにウエストサイドは昔から付加価値が大きいです。しかしつけすぎです。だから売りが鈍くなってきたのでしょう。今昔のあの８５万ドルを２ミリオンで売る？？売れないですよ。とっくに天井は届いたのですよ。場所は閑静でよい住宅地ですのでよいのですが２ミリオンの価値ありません。

＞＞２００７年に１７万カナダドルを投資して日本の国債を購入したのだよ。それが今いくらだと思う。２７万ドルだよ。黙っていてこの値段さ。

「誰が２０数年前不動産価格が上がると思った？結果でしょ」と言いつつ不確定な円高為替で儲けた事を自慢してる馬鹿がいる。

>>211
>>それから今もっていれば２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。

じゃあさあ「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」なんてしょぼいスレ張り付く必要ないでしょう。
本当の大笑い出来ちゃうんですけど。

確かにバンクーバーの不動産には興味は御座いません。興味がなければ張り付いていてはいけませんか？この掲示板はあなたの私物では御座いませんけどね。

まあね。私のような経験をする方もいませんでしょうけど。とんでもない物件をつかまされたら目も当てられません。素人にはどうしても見破れないことも御座います。１０ドル１００ドル１０００ドルぐらいなら落としたなくしたで済まされるかもしれませんが数千万の買い物です。私のように後悔のないように慎重に購入してください。

211　ツッコミどころ満載！！

「２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。」と金持ちを装ってても
「ウエストサイド場所は閑静でよい住宅地ですのでよいのですが２ミリオンの価値ありません。」とついに貧乏人の本質を曝け出した。

笑えて腹が痛いよ！！誰か助けて！！

祖父母は戦後、銀座の家を700円で買ったそうです。もちろん今は相当な額です。
旦那の両親は30年前に6万ドルでバンクーバーに家を買いました。
お金の価値そのものも変わるし、難しいですね！
普通に真面目に働いてる人が家を買える時がくる事を願う。

211改めパニック君と呼ばせてもらおう。
パニック君はどこぞのお偉いさんか知らないが、やることが抜けすぎてて、「頭脳で稼げる人」には思えないよなあ。
結局変な物件を買ったあんたの負けってこと。自分の勉強不足を棚に置いて、よくもまあ、ドヤ顔（顔は見えんけどね）で偉そうに語れるな、と。
「適正価格」についてだけど、私は家を買う時１００軒は見てまわる。もちろんネットでもそれ以上の軒数をチェック。そこまで見てるとだいたい値段がわかってくる。家の中もかなり長い時間をかけて見る。
うちのリアルターは毎回同じ人に頼んでるので、我々の習性を承知しているらしく、辛抱強く待ってくれる。
んで欲しい物件があれば自分と夫でそれぞれ値段をつける。その値段より実価格が高ければパス。安ければ買いって感じ。
矛盾するけど、ここでさんざん語られている「今は買い時ではない」というのは、同意するけどね。
うちももう１軒購入を考えてるけど、様子見状態。

貧乏人の本質？？君は馬鹿の本質だ。家を新築するよね。新築原価など２０万ドルがいいところ、、これはウエストもイーストも同じ、なにが高いかわかるか？それが付加価値というものなんだよ。
場所はウエストだろうがイ−ストだろうがニューウエストその他どこでもいいが建築費２０万の新築を建築するとする、土地の広さ、内装、備品も同じとする。
頭のよい人は、２ミリオンー２０万ドル＝１，８ミリオンのお金を出していいものだろうか。イーストサイドではこの物件が１，２ミリオンデ売り出されている賭したら、１，２−２０＝１ミリオンで購入、ニュー上うsとでは６０万ドルで売られている６０−２０＝４０万ドルを出して購入するか。頭のよい人はマッケンジーハイツを買う人はない。理由はね、いつも言うように付加価値が高すぎ。お金のある人は全てをしっかり計算するのだよ、貧乏人は計算できない。計算しない、しようとしないのだよ。
現在のバンクーバーウエストサイドで高額すぎる物件を買ってどうなるのだ？頭を使って利益を上げる人はそういう馬鹿なことはしない。

頭のいい人は売りに回り、頭の悪い人は買いに走る、君は典型的な頭の悪い人だ。
＞んで欲しい物件があれば自分と夫

君は女性のようですがかなり言葉が男言葉ですね。汚い。環境が知れます。私はずっと男性であろうと思っていましたよ笑。

確かに不動産購入は失敗に終わりました。地域もわからず、建築も理解できず、移住して半年も経過せず６０万ドル近い物件を購入してしまいました。当時は建設ラッシュで、上でも書かれている方がありますが本当に雑にできているものが多かったそうです。ですからあとから別のリアルターから２０年ごろ前から建設ラッシュで建てられた家は買うなといわれれましたよ。でも遅かった。もちろんオープンハウスは築浅、新築と多くの物件は見ました。子供たちの学校のことも考えて購入でした。リアルターの方も経験不足のため、これといって決定だがありませんでした。ただ、きれいさ豪華さ、築浅ですので問題はないかと~の一点張りでしたね。資金があってかたいだけの一心でしたから魔もさしましたね。
日本でも数件不動産売買を経験してのことでしたけど東京とバンクーバーの違いを見せ付けられましたね。
私のような壮絶な経験をされた方もいらっしゃらないと思いますよね。家が持たない築浅なんてありますか。

家は最低１００件は見学するように、、といわれています。しかし１００件見ても２００件見ても気に入る建売はないようです。結局住んでみないとわからない、ということですよ。
今は買う時期でないとおっしゃるけどとっくの昔に買う時期は終わっていますよ。とっくに売りの時期に入っています。すでに遅いです。賢い人は２~３年前すでに売却済みです。

↑
失敗した人の長々の文章は読む気がしない。

つまりあなたの反対をやれば成功するのね（笑）

２１１さんの論理は

自分がカスを掴まされた　→　バンクーバーの不動産は全部カス
自分が失敗した　→　皆、失敗する（失敗すればいいな）

ということですね。



ちなみに、２１１さんが買ったという物件「２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。」、これはもともと価格に見合っていないのではないかと思います。

アビュータス地区のどこかわからないし、もともと作り話かもしれないですけど、兄は１０年前、不動産が高騰する直前にアビュータス地区で、同じくらいのロットの家を６０万ドルで購入しました。

２１１さんが２０年前に買ったなら、その買い物はもともと失敗だったのじゃないかと思います。
不良物件だったという以外に、価格も高かったと思います。
本当の話だったと仮定してですが。

↑私が作り話ですって？？冗談じゃありませんよ、、なぜ私がそんなことしないといけないのですか？

＞ちなみに、２１１さんが買ったという物件「２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。」、これはもともと価格に見合っていないのではないかと思います。

価格に見合ってない、、当時香港の移住者がわんさか来ていたころに当たります。見合ってない、当時近所に新築があったのですが６５万９０００ドルでした。

＞アビュータス地区のどこかわからないし、もともと作り話かもしれないですけど、兄は１０年前、不動産が高騰する直前にアビュータス地区で、同じくらいのロットの家を６０万ドルで購入しました。

顔の見得ない掲示板ですのでいいたいこをといいますね。あなたはものすごい神経をしてますよ。

１０年前というと２００１~２年の話ですよね。あなたのお兄さんはくさくて汚くてぼろ家をお買いになったんでしょ。私はそういった汚い家には住んだことがないです。あなたは理解していないようですが、アビュータスは、お鉢のそこといわれまして、誰もが購入したくないところです。このことは後で知りました。地形がものがったっていますよ。
私はそのお鉢のそこすら知らずに購入してしまったのです。２０年前自宅辺りに２家族日本人がおりました。お一人はリタイヤの方でしたがすぐに売ってコンドに転居、私も１年半後に売却、もうお一方は今でも住んでいらっしゃいます。あの地域は買ってはいけない地域だったのですよ。お兄さんもお馬鹿ですね。それすら知らず購入ですか？私のように新参者で右も左もわからなければ馬鹿を見ることもあるでしょういけど、、。

あの地域知ってます？あそこはグリークと中国人が多く地域ですよ。お兄さん詳細をお知りになって購入したのかよく調べもしないで購入したのかわかりませんが、、。

お兄さんの家、今頃傾いているのではありませんかね。よくお調べになったほうがいいですよ。お鉢のそこですからね。意味が理解できますか？

＞自分がカスを掴まされた　→　バンクーバーの不動産は全部カス
自分が失敗した　→　皆、失敗する（失敗すればいいな）

＞皆、失敗する（失敗すればいいな）

それはあなたが思っていることですよね。きみはかなりひねくれ物ですね。君が常々心に思っていることですね。悲しい生活をしてます。お若いだろうに何処まで心が腐っているのやら。君がそう思うこと私が同じであると思わないほうがいいですよ。私はそんなすさんだ人間ではないです。

皆さんあまりにも無知なのですが、バンクーバーの一年って雨が多いですよ、知らなかったですかね。
キッツやアビュータスは土地が低すぎるところたくさんあります。逆にポイントグレイを見てください高台です。先に書いたマッケンジーハイツ、ケリスデイル。UBCも高台です。

皆さんアビュータスのオープンハウスにいったことありますか？玄関のすってっぷ、たいていがコンクリートステップ。よくみてください、傾いています。言っておきますけど新築はわかりません。１０年~~~２０年、、３０年物だったら隙間だらけ、理由は地盤がゆるいからです。それからお隣との境界線の塀、、傾いています。

あそこは地盤がゆるいので家の重みで傾くのです。まあ肉眼で傾きがわかったら大変ですけどネ。

私はくさくてぼろで汚い家は日本でも失敗したアビュータスでも購入したことはないのです。ぼろ屋は興味ありません。
１７年ごろ前に５０〜６０年物の家をケリスデイルに購入した知り合いがいますが、もう何もかも古い。古すぎ。臭うし、階段もみしみしいってる、それが６５万ドルですよ。修理しながら今でもすんでいますがお化け屋敷のようです。
子供の同級生が新築を買ったのですが１５年前８２万ドルで購入。台湾からの新移民でした。４２nd Ave近くにはロンドンドラッグがあります。よく遊びにつれていたので覚えています。

私がこうかくと全てメイクストーリーになるようですが、皆さんだいぶ心がすさんでいらっしゃるのですね。
そんなに不動産がほしいですか？買ってくださいよ。
でも私と張り合っても無為ですよ。年齢が違いすぎます。ここで私を罵倒している方は１０代か２０代ですよね。まさか４０代？？それにしてはあまりにも知識無し、常識からかけ離れた生活なのでしょうか。皆さんこれからおおいに稼いでミリオンでもビリオンハウスでも買ってください。
まだまだ不動産価格は上昇の兆しなんですよね。
急がないと２ミリオンが１０ミリオン１００ミリオンとなってしまいますよ。笑

２１１さん、

不動産が高騰し始めたのは２００３年ごろからです。
２００５年くらいまでに倍近くなっているはずです。
それまでの数年は少し上がり、少し下がりで大きな変化はなかったはずです。

香港返還の前後ですら、思ったほどの動きはなかったはずですよ。

その前に不動産が上がったのは、エクスポの頃じゃないですか。
２０年前なら、それが落ち着いて、買い時だったはずです。

本当にアビュータス地区のその家を２０年前に６０万ドルで買ったなら、もうその時点でぜんぜん見る目がないということです。
不動産を探している人なら、たいてい誰でもが知っている地形や地盤のことを今更言う必要がないでしょう。

一戸建てを買うのは、要するに土地を買うようなものなので、家屋そのものの値段が不動産の値段ではないです。
６０万ドル出したその値段、ちょっと見、家が新しいからホイホイ払ってしまったというわけですか。
古い家を買う人は、いずれ建替えるなどのプランがあります。
買っても手を入れなければ住めないというのは常識です。
お化け屋敷のような家に住んでいる友達がいるなら、それは家が古いからではなく、手を入れていないからです。

古い家を買って建替えるつもりなら、もちろんアビュータスには買わないでしょうけど。
あのあたりは、昔はファーストバイヤーが手ごろな値段で買って、しばらく住んで売ってしまうエリアだったはずですよ。
そんなところでボラれるなんて考えられないというか…。

いろいろ反論しているけれど、あなたが嘘つきなのか、頭が悪いのか、世間知らずなのかまったくわかりません。

わかっているのは、不動産購入に失敗したということだけですよね。

でも、皆があなたと同様に失敗しているわけではなく、普通に快適に過ごしている人もいるんですよ。
２０年前の買い時に失敗しているのなら、今の時期に買えるとは思えませんし、あなたも買いたくないでしょうからそれでいいんじゃないですか。

＞２０年前なら、それが落ち着いて、買い時だったはずです。
あのころ香港返還に危惧する方の不動産購入が盛んでした。あなた知らないですよね。どこの新築も築浅も行列、、玄関から人がはみ出し、ずらっと並んでオープンハウスをまっていたのですよ。もちろんぼろやは誰も見向きもしないです。

地形を知ってれば買わない？？冗談でしょ、、昨年まで飛ぶように売れてたんですよ。当時私のリアルターでさえあのあたりの地形など知りもしなかった。あのあたりの地形を知ってるなら誰も買いませんよ。ほかの地域を紹介しませんか。違いますかね。ただし中国人は長期で住むわけでなく投資が主ですから地形など関係ないでしょうけどね。

＞皆があなたと同様に失敗しているわけではなく、普通に快適に過ごしている人もいるんですよ。
そのとおりですよ、それがどうしたんですか。。興奮してかくことではありません。それについて私が何か言いましたか？知り合いはキッツに新築を購入して今でも住んでいますよ。
＞２０年前の買い時に失敗しているのなら、今の時期に買えるとは思えませんし、あなたも買いたくないでしょうからそれでいいんじゃないですか。

だから何度もいってるけど、興味はないのです。負け惜しみなんてありません。悪い物件を買ってしまったから？それもある、しかし当時カナダドル高だったので円を取り替えて５８万ドルキャッシュ投入です。そりゃショックですよ。この方が大きいですね。大金を手にしたことのないあなたにはわからないでしょうけどね。私は建築に関しては素人です、だから見えないところを粗悪にしたり手を抜いた物件などわからない。知り合いがショネシーに家を建てたのですが、見張ってないとなにするかわからないといってはよく見張りにいってましたよ、そんなものですよね。
当時の新築は大工道具を持ったことのないインド人が家を作ってるんですよ。こんな光景よく見ましたね。まあ現在はなくなりましたけど、、。

まあ作り話と思うならそれでも結構ですよ、別に何の影響もありません。住む世界も何もかも違う方とのお付き合いはありませんから。あなたはあまりにも不躾極まりないですよ。人を見るとすぐにうそ、作り話、人を疑うそういうあなたの質は嫌われ者ですね。
確かに不動産購入は失敗です、何度もかいてるではありませんか？これは事実です。私は認めていますけどね。バンクーバーで家を持っていないことがそんなにみじめ？東京の高級住宅地に２件の不動産、、ひとつはお金をドンドン生んでますよ、もうひとつは自宅用に購入したので空き家ですけどね。いいですよ、神宮外苑の年末はイルミネーションがきれいでした。赤坂サカスも近く。華やかでいいです。
何度も書いてるがあなたと住む世界も考えも財産もまったく違うので話はかみ合わないですよ。１０代２０代相手に興奮する私も大人気ないけれどね。君は知恵もなければ経験もない、不躾極まりない方です。

このトピで初めてコメントさせて頂きます。今までこのトピでコメントした事はなかったのですがいつも読んでいました。というのも自分もここカナダに家族がありいつか家を持ちたいな、でも高いなあ、と思っていたからです。こう思っている人はここバンクーバー市内、近郊には沢山いらっしゃると思います。でも、、、

震災後、考え方が変わってしまいました。マイホームなんて要らない、と思うようになりました。レントが良い。ヤドカリのように、気軽に引っ越せるレントが良い。水漏れしたり、どこか故障すれば苦情言って直してもらえば良い。万が一、ベッドバグ発見したら、これも苦情言って駆除してくれる業者呼んでもらえばよい。もし何かの都合で急に引っ越さなければいけなくなったら何時でも引っ越せる。もしも地震が来て倒壊しても、命さえ助かればまたどこかで新しい生活をはじめれば良い。

でもどうせレント代払うなら、モートゲージ払ったほうが良いって言う人も要るけど（実際、自分もそう思っていたからこのトピをチェックしていた）、今どき何が起こるか判らない。絶対に仕事を失わないという完全な保障もない。どこか故障したり問題が起こった場合、自分で直すのも大変だし、業者に頼んでも高額を要求される。やっぱりレントが気軽で良い。

あの震災の影響は私には大きかったんでしょう。どんなに大きくて綺麗な家に住んでいる人も、いい車に乗ってる人も、ブランド物沢山持っている人でも、羨ましいとさえ思わなくなった。資産を持ってあの世には行けないんだから。ここのコメント欄で自分の不動産の知識を誇らしく語り、ほかの人を貶しているような人達のアドバイスなんて、私にはもう必要ない。

>あの震災の影響は私には大きかったんでしょう。どんなに大きくて綺麗な家に住んでいる人も、いい車に乗ってる人も、ブランド物沢山持っている人でも、羨ましいとさえ思わなくなった。資産を持ってあの世には行けないんだから。ここのコメント欄で自分の不動産の知識を誇らしく語り、ほかの人を貶しているような人達のアドバイスなんて、私にはもう必要ない。

昔からのレント派ですが、例えば自分が10ミリオン程度の金融資産があれば大きくて綺麗な家を買って、いい車に乗りたいですけどね。
（全資産において1/3以下のアセットであれば資産価値が0になろうが特段問題ないと考えています）

その場合7ミリオン有ればUSの投資家永住権が余裕で取れるので3ミリオンでより気候がいいフロリダとかLAでもっといい物件買うと思いますけどね、仕事も考えなくていいし。

1/3のアセットアロケーションを壊してまで「リバレッジをつけてお金借りてまで」とか「皆が持ってる」とか「世間体」って部分では全然欲しいとは思わないですねー、金が余って仕方ないなら普通に家を持つと思いますよ、震災が有ろうがなかろうが。

それこそ銀行口座に幾ら0が並んでいても資産をもってあの世に行けないんだから生きている間に満足出来る方がいいかと。

不動産の知識も要らないかなぁ、それがなくても「言い値でいいよー」ってキャッシュで買えるぐらい成功したいなぁー。

↑
そう思うのは自由です、
「将来核戦争で地球は滅びるので、勉強したり、努力したり、財産を貯めるのは意味が無い」というのと同じで、ハッキリ言うと「負げ組」の思考。

同じ震災にあった人でも努力してまた明日の繁栄を目指す人に比べれば「ヤドカリ」はスタートラインで「負け組み」。

立派な人はどんな状況でもその状況を克服して進歩を遂げる。

ダメな奴はどんな状況でもダメ。

かぶった
246は244へのレスでした

来週の月曜日は中国の旧正月。明日はChinese New Year's Eve。
不動産は売れてます？中国人はバンバン買ってますか？昨年の今頃のような勢いはないような気がするのですが、いかがでしょう？

自分も、ここには初めてレスします。

＞とにかく長持ちしない家、修理のきかない家だったんですよ
＞とんでもない物件をつかまされたら目も当てられません
＞私は建築に関しては素人です、だから見えないところを粗悪にしたり手を抜いた物件などわからない

思ったんですけど、普通インスペクション入れませんか？
プロによる検査・審査無しに買っちゃったんですか・・・？
地形や地盤を知らない云々も、只の言い訳？
普通は自分で調べたり(当時はネット無いから図書館とかで)、周辺ドライブすれば分かるような。。

東京の不動産の自慢してますが、あそこはもう死の地です。
政府が発表しているよりも汚染が相当進んでますよ。

素朴な疑問でした。

インスペクションも人によってはあまり信頼できませんよ。あの資格、簡単にとれますし。建設関係の人が副業でやってることも多いです。

目に見えるところだけささっとやるだけなので、壁の裏がどうなっているかとかはわかったもんじゃないですよ。

インスペクションほど金だけぼったくってあてにならないものないさ。２４９は素人だな。それとさ、おじさんの家は築３年だろ、リアルターにインスペクションいらね〜っていわれたんじゃないの。経験不足リアルターってかいてあったしね。リアルターはまだ駆け出しで６０万近い物件売りたがってたんだよ、おじさんもいえほしかったしな。そりゃリアルター必死だろ。
おじさんはいいかもにされたんだよ。日本人、それも東京からやってきた６０万ドル近い家を現金だぜ、リアルターだって目もくらむ。かもがねぎしょってやってきたってことだろ。ご愁傷様だったな。
いいんじゃね。おじさんの年なら東京の放射能なんてどうでもいいわな。だろ？

うえだけどさ

＞.242
by無回答fromバンクーバー2012-01-21 17:39:10 CA ２１１さん、

不動産が高騰し始めたのは２００３年ごろからです。

万博が終わった１９８５年以降は建設ラッシュ、そして香港移住ラッシュだよ、しらねーだろ。古い家は取り壊されこれでもかと新しい家が建ちはじめた。値段も上がった。オープンハウスはどこも大勢の人であふれてた。２４２はそのころ日本だろ。香港が去ったら台湾さドンドン値が上がったのさ。知らないよな。古い家を買う人はいずれたてかえする人？なんてとぼけたことかいているやついたな。金がないから古い家だろう。うちのお向かいだが、何人も人が入れ替わって古いままだよ。
古い家を買ってぶっ壊して新築はここ数年だよ。ボロがとぶように売れた数年前だったがデべもすでに手出ししない。デベが買い取って新築結構ある。セールのサインが寒々しいよ。

＞東京の不動産の自慢してますが、あそこはもう死の地です。
＞政府が発表しているよりも汚染が相当進んでますよ。

話題違ってすみません。でも気になったので。確かに東京の汚染は酷い状況のようですね。メディアも何も言わないし、そういう話を聞くのも嫌なのかもしれません。今の福島あたりから東京を含むあの一帯の状況は、核戦争後と同じくらいのレベルだそうです。10年も住めば身体の蓄積量はすごい量になるでしょうから、健康被害も若い人から数年後どんどん出てくるでしょう。既に、千葉県などはここ数年で初めて人口が減少し始めているそうです。東京も遅かれ早かれ人口減少し始めるでしょうね。http://bit.ly/wblDsB　みんなステルスで動いてるみたいです。

さっきニュースで１月のリアルエステイト情報をやってましたが１月はシュリンクしているそうです。詳しくはアス午後６時のニュース。旧正月、あすからですよね。中国も景気が減速、中国大都市の不動産はかなり下がり気味だそうです。バンクーバーも高額物件は売れない、価格そのままということは結局下がってるということ。だって下げなければ売れないってことでしょ。でも高額で買ってしまった中国人、価格を下げるに下げられず傲慢な価格をつけ続けているのではないでしょうか。

それから東京の放射能ですが、実家が目黒区です。普通の暮らしをしています。疎開などありません。ただ実家のご近所はすでにリタイヤされた方の集まりですので放射能は今後も縁がありませんけどね。でも近くの高層マンションには赤ちゃんもお子さんもたくさん住んでいます。

確かにほとんど放射能のニュースはありません。でもうちの両親いわく天皇ご一家が赤坂や皇居にいるんだから、、それに愛子様は学習院に、その他皇族のお子様たちは元気に学校に通学されているよ、と大笑いしてます。天皇ご一家その他親戚が海外に移住したらこれはいかんぞといってます笑７０歳に手が届く両親にとって皆さんが気になる放射能も何のそのです。

＞東京も遅かれ早かれ人口減少し始めるでしょうね

そりゃそうでしょ、当然だよ。東京はどれだけ爺さんばあさん住んでいるのかしってるのか？自然に人口は減るよ。

もし東京が減少するとしたらじじばばの死がダントツだな。それと特にここ数年夏の熱射病での死だ。人口減に拍車をかけてる。しらねーの？常識だろうが。きちんと新聞読んでるか、読めてるか。

２４９と２４３へ。あなたたちの出身はどこなの？

東京が危険でビジネスの世界から取り残されたらどうなりますか？あなた方ご両親ご親戚の方々、将来どういう生活が待ち受けているかわかりますか？
君たちが東京はご愁傷様と思っているのだろうけど、、君たちのご実家のほうがもっとご愁傷様ですよ。アハはははとお笑いになるかもしれませんが、、生計も立たなくなるかもしれません。将来は路上生活者になりかねませんよ。
それすら理解できない無知なのでしょうけどね。
地方への補助金はどこから出ているか知っていますか？皆さん大人ですよね。すみません１０台の高校生でしたね。それなら遅くはありません。もう少し世の中勉強してください。経済の仕組みをネ。都会に住んでいる人たちは地方を切り捨てるべきと皆さん思ってますよ。食いつぶすだけ食いつぶしていますからね。おにもつです。でも都民はやさしいのですよ。黙って語らずですよ。

それからどうして地方の過疎化がすすんでいるのかわかりますか？あなたがたも過疎化の一役を担っているのです。理解できるかな。頭のよろしい方はレスをしていないので理解不能かと思いますが、、。東京を心配する前にあなた方のご両親の今後を心配したほうがよろしいですよ。

東京に家を持つことが自慢？イヤですね。。自慢もなにもないですよ。事実を書いているだけ皆さんかなりひねくれ者ですね。参ったな〜〜。年末の外苑前の放射能はとってもおいしかったです。スカイツリーもみてきました、日本の技術はたいしたものです。
東京を知らない人は気の毒ですね。何のための一生？？田舎ものは一生田舎者なのですね。まあいなかものだからバンクーバーがすばらしいなんて錯覚してしまうのですね。あまりにものさしの尺度が狭くてお笑いです。

それはそれで良いのでしょう。人によってそれぞれですからね。私の友人もまだ普通に東京で暮らしています。現実そんな感じです。

Res.256

やれといってもなかなか出来ない、バンクーバーでの不動産失敗してる人が長文でも説得力　ゼロ。
馬鹿でもパニック売りさえしなければ大儲けでしたよ。

悔し紛れに全く関係の無い東京の不動産の話を出す。
あなたの判断力、洞察力、将来を見る力、ダメという事ですよ。

本人は自覚してますか？？

で・・・どうなの？半額になるの？

ここの不動産がなぜだめなのかわかるかな。
リーキーハウス、、リーキーコンドいろいろありますね。ダウンタウンでもあちらこちらで修理をしていました。。これはなにが原因かわかるかな。
建築のプロがいない。グレーターバンクーバーの人口　は３００万人ぐらい。ここの産業は何でしょうか。主なものは観光ですよね。あとランバーかな。観光も第一産品と考えるなら、ランバーも同じ。技術のないグレーターバンクーバーなのですよ。常にスペシャリストがいない状態。スペシャリストがいないということはkな製品１００%はほぼ無し。今私が住むハイライズはコンクリートでできているのですが最近屋根の防水工事を始めています、きちんとした技術者がいれば築浅のコンドであってもこんな粗末なつくりはありませんでしょ。見た目はすこぶる豪華ですよ。
今までの建築ラッシュ、とくにコールハーバーイェールタウン、今後大変の状態になりますよ。脅かすつもりはないですが、、まともな技術者がいないバンクーバーで建設ラッシュ。一戸建も同じです、、一戸建てはもっと悲劇かもしれません。



私の住む地区にある２年物の一戸建て、屋根をなおし、中も全てリノベーション、やっとセールの看板が立ちました。４~５ヶ月ぐらいかかりましたかね。

ここは本当の技術者はいない、いるとしても極少人数、、ほとんどの大工はみよう見真似で作っている。
バンクーバーで一軒家をたてようとするのはお金をどぶに捨てるようなものかもしれないです。ミリオンはうすにうかれているちゅうごくの方これから大変ですよ。サブプライムローン後２００９年に近所のタウンハウスの建設が中止になっておよそ一年間雨ざらし状態が続きました。

それをどうしたかわかりますか？一年後そのままの雨ざらしを継続して建設しててしまった、釘もさびている、、板もべこべこ、当然すでにSold outしています。これは２ミリオンで売られました。毎日散歩がてら様子を見ていたので詳細を覚えています。当然ウエストサイドです。バンクーバーでこれですからね。地方に行けばもっと悲惨でしょう。地方に行けば技術者がいませんからね、名前は出せませんが超有名なデベロッパーでさえ１０年もたたずリーキーです。

知り合いの中国人が１０年前に新築を買ったのですよ。UBCの近所です。これが３年経過して彼ら旅行中にリークしましてね。天井が、、リビングは洪水状態、家具は水浸し、壁はいたるところ湿ってういている。オーナー真っ青ですよ。当然ワランティーがついていると建築会社に連絡、すでにGone.彼らは大金を使って修理を致しましたが完全に修理しきれているかわかりません。その後売却しましたよ。

建築のプロはほとんどいないと思ったほうがいいです。３００万人しかいないここでまともなものを要求するほうが間違っているのでしょう。しかしデペロッパーは欲だけは一人前です。

リーキーってほんと多いですね。私の知り合いも豪華なんですが、リーキーが発覚して、もう1人もリーキーコンド。そこもすごく綺麗なコンドなのに。怖いですよね、壁の中まで見て買うことできないし。

↑そうなのですよ、現実ですよね。ですから最低でもデベロッパーがどこなのか、ワランティーがどうなのか、保険がどうなのか調べて理解した上で購入してください。

有難う。

そういうのを聞くとやはりレントは楽で良いな〜と思います。最近ルーフレノベーションをしているので換気扇の通りが良くなり、先日はキッチンも修理してもらって新しいカウンター付けてもらいました。数年前はバスタブの蛇口も変えてもらったし。助かります。でも、一軒家のように自分で色々できる庭が欲しいな〜とは思いますが。。

>>建築のプロはほとんどいないと思ったほうがいいです

自称カーペンターが多いんですよ。
皆それなりの格好して家建ててるけど
はたして何人が有資格で働いてるか。

よくカーペンターって聞くけど殆んどが資格持ってない。

ここは大工と鳶職が区別されてないから
鳶職が経験◯年と言って見よう見まねで家の重要部分を建ててるから問題が起こるんだね。

こちらでは資格があっても、かならずしもいい jobするって限らないしね。

では一体何を信じれば？

日本もそうだけど、本当に家を知っている大工さんというのが減ってますよね。
信頼できる人に家を建ててもらうのが一番ですが、なかなか難しいですね。価格のことばかり言っていると、安いわ酷いわになりかねないし、かといって値段気にせずじゃあぼったくられかねないし。

日本の田舎ですが、知っている大工さんなどを紹介してもらって、この人なら大丈夫という人に家を建ててもらっている人はいました。うちの実家も去年少しなおしたときには、やはり口コミでいい大工さんに頼みました。

>では一体何を信じれば？

そうですね。あなたの周りにこれと思うスペシャリストいますか？
この人の下ならずっとついていって習いたい、習得したいという方。たとえば医師でもいいです。
あなたのファミリードクターをお持ちでしょ。どうですか？この医師なら絶対信用できる。腕は確か、あと〜〜歯科医、これも同じ。すみません、例がおかしいかもしれませんがおゆるしを、、。

どういう仕事におつきかわかりませんけどその業界がありますよね。その中でよく人間関係を見てください。胸を張ってプロはいないと思います。私たちより少し、少しだけ知識があるだけ。技術があるだけ。ある中国人のリアルターが君はかなり詳しくいろいろ知っているのでリアルターになったほうがいいよといわれたことがあります。まあ冗談でしょうけどね。私がリアルターになったらバンクーバー、いやカナダでの不動産は売れませんよ。お勧めの物件などありませんからね。リアルターも売ったら責任がありますよ。お客様は素人が主ですからね。

自分で言うのは変ですが私は責任感強いのです。売ったものは最後まで責任をもたないと気がすまない性分でしてね。これは信頼関係にもつながりますね。ですから私は２０数年のカナダ生活、２０数年ずっと私のお客様でいてくれる方が大勢います。彼らもすでにいい年ですけどね。すでに彼らとはあうんの呼吸ですよ。

こうかくと、また自慢ですかとなじられそうですけど、それでも日本はよい建築会社が多くあります。当然ですよね、日本国人口は１億３千万人、東京だけでも１２００万人です。
あらゆる分野でスペシャリストはいます。ではカナダ、、カナダ全体で３０００万人、グレーターバンクーバーだけですと３００万人足らず、その中から各分野のスペシャリストを探すのは困難ですよ。
皆さんご理解していただけましたか。

先ほどニュースでカナダの不動産が売れているというニュースがありました。モーゲージレートがすこし下がったことで２０〜３０万ドルの物件が売れているそうです。モーゲジレートが下がる＝景気は悪いということですよ。景気がよくないのにいくらレートが安くてもコンドは将来ご自分のクビが飛ぶ可能性もありますよね。住宅ローン１~２年で返済ならまだしも２０年２５年と長期です。２０年２５年の中にはいろいろあります。よく将来を考えて購入してください、払えなかったら売ればいい？売れればの話です。

いつも長々すみません。

どんな立派なスペシャリストが建てようが日本の不動産は毎年ガンガン価値が下がる。
マンションだと７〜８年住めは不動産価格半分なんて普通。

バンクーバーだと、どんなリーキーでもこれが価格が上がるんですよね。
リーキーの共済金を１０万ドル払い込んでも市場価格が２０万ドル上がる。
それが現実。

いつまでもネガティブな事しか考えない人には一生不動産購入は無理でしょう。

気候のせいもあるけど良いと言われるスペシャリストが建てるくせに
日本の建物寿命が短すぎる。
マンションでも一軒屋でもいくらメンテしても３５年くらいでボロボロ。

バンクーバーだとコンドだと３５年でもいけるし、一軒屋だと７０年以上でも立派。

日本のスペシャリストさん、良い仕事してるの？？

＞バンクーバーだとコンドだと３５年でもいけるし、一軒家だと７０年以上でも立派。

あなた本当に見たことあります？７０年の家だとくさくて汚くて、ですよ。特に壁の中はどうなってるか配線さえわからない状態ですよ。理解してかいてます？
３５年のコンド、、参りました。こんなボロ誰が買いますか。ダウンタウンにめいっぱい古いコンドがたっていますよね。くさくて、なんといいましょうか、独特のにおいですよね。住んでいる方もそれなりです。出入りしている人を見てもよくわかります。あなたと私は感覚が違いすぎます。あなたの言い分ですと１００年でも大丈夫よ保ってるわといいそうですね。

それから日本の建築ですが充分に５０年保てます。大事に住んでいる方多くいます。日本は修理する技術がよろしいからです。それは新築をつくる基礎的技術がバンクーバーとまったく違うからです。
あなたは知らないとは思いますが、現在ウエストサイドで売られている新築、１０年２０年、、まだ住めるという家です。それはほとんど売れていないです。今売れているのは築？？わかりません。それは売れてすぐに取り壊しです。あなたの言い分ですと、７０年も持つということなら取り壊しはしないですよね、充分住めるはずですからね。取り壊しということは買主は振る~~いいえは興味がないんですよ。
あなたは知らないでしょうけどバンクーバースペシャルという家があるんですよ、あれは昔かなりはやったようです。今もあるのかな。

バンクーバースペシャル、どういうものか説明してみてください。それが今どういう状況になっているのかも説明してくださいな。

それと築７０年という意味を理解してかいてますか？どういう家ですか？説明してごらん。そういう家は一般の人は手は出さない、誰も住めない。中はりノベーションしてあるからきれいよ、なにを言ってるの、住めるならりノベーションしないでしょ。そんな家は腐りかけていますよ。それでなくてもここは雨が多いです。イヤというほど降ります。

＞どんな立派なスペシャリストが建てようが日本の不動産は毎年ガンガン価値が下がる。
マンションだと７〜８年住めは不動産価格半分なんて普通

何も理解してないですね。なにを書いてるのかな。

物を知らなさ過ぎの上にわかりもしないことを平気でレスをかく。度胸いいですよね。

それと日本の不動産毎年価値はがんがんなど下がっていませんよ。あなたの実家（田舎、地方）の話ですか？地方はかなりの下落でしょうね、過疎も進んでいますから仕方ないでしょう。誰も見向きもしない。

どんなに臭くても壁の中はどうなってるか配線さえわからない状態でもこの２年間で５０万ドル価値が上がってる。そういう事なんですよ。

ファーネスがどうだこうだでパニック売りして大損コエてるレベルの人達には理解できないでしょうね。（笑）
スペシャリストとか関係なし。大事なのは土地、人気のあるロケーション。

建物代は毎年下がる。上がるのは土地代。そのあたりが理解できるようになればバンクーバーで大損はしなかったのにね。

２１１さんは結局、自分が失敗したからバンクーバーの不動産の悪いところをあげつらって納得している、つまり、負け惜しみしているだけだと思います。

いつの時代にも失敗する人はいるんです。
大工の腕を言うなら、古い物件の方が丁寧に作られているし、でも、臭いから嫌なんでしょ？
見た目だけじゃないですよ。
それと一軒屋、コンドともにロケーションが大事です。
不動産ブームであがっているのは土地の値段です。
アセスメント見ると一目瞭然なのですが、時価いくらというのは結局土地の値段です。
家が臭いとかそういう問題じゃない。

今時、投資物件を賃貸している人も、２１１さんのような賃貸派がいるから投売りせずにすんでいるわけですし、儲けているとまでは言わなくとも損をしないようにしている人たちはいるんです。
モーゲッジ付きの投資物件で、月々のモーゲッジとレントの差額を損しているように見えても、その物件を手放すときまで結果は出ませんね。
２１１さんが、手放したころからじっと我慢で利を得た人もいるわけなんです。

自分がどういう理由で失敗したのか、自分にもわかっているはずだと思いますけど、大工の腕や、不動産屋の知識のなさや、バンクーバーの地形を責めても惨めじゃないですか？

もう一つのトピに書き込まれてましたが、この意見に納得です。リスクの切り分けってその通りだと思った。何でお前ら一生賃貸だ〜。お前ら損した口だろ〜
などと言い合いしているのか、私も首をかしげますね。
このトピってこのパターンでずっときてますね。同じ人たちがずっとレスしてるんだろうけど。


Res.200
by無回答from無回答2012-01-23 09:54:00 CA >「賃貸が良い」「一生賃貸が正解」という人がいるから投資で買う人がいて儲けられるのですね。

勘違いしやすいんですがリスクの切り分けなんですよね。
「賃貸がいい」と言う人は物件に対するリスク（キャピタルゲインを得るという+のリスクや損をするという-のリスク）を取りたくない人。
逆に不動産で投資する人はそのリスクで+部分だけ狙って取ろうとしてる人です（好き好んで損したい人は居ないですからね）。

当然賃貸投資で損失を出した人も居ますし（入居者が悪く貸し倒れになったり、時代や地域が悪ければキャピタルでマイナスになったりする）100%儲かる投資では無いです。もし100%儲かるのであれば全ての人が参入するので利益率は限りなく0に下がります。裁定が働くわけです。

「儲けられる」かどうかは分かりませんが「度胸がある」事は確かでしょうね。

例えば年収が5万なのにデポナシで月に1500モーゲージを払うのは「リスクが高い」と判断して賃貸を選択するという人も居るでしょうし、「別に大したリスクじゃない」と購入する人も居ます。

つい自分の選択を正当化するために他人の決断を卑下する書き込みが多いような気がしますが「賃貸」も「自己所有」も別に対立する立場じゃないですよ。各人の収入、将来性、リスク許容度、その地域の価格推移や金利状況などで金銭的にどちらがベターかは一概に言えないわけですし（+これに価値観が加わりますし）

とまぁ長々書いても相変わらず「賃貸派」と「所有派」が自分の正当性や自慢話などが延々とってのがこのトピの歴史なんですけどね・・。まぁ暇つぶしだから良いんでしょうけど・・。

不動産保有はリスクです。保有は負債です。負債といってもローンがなくても
持っているだけで、負のキャッシュ・フローを生むからです。車を持つことと同じ。
上の人が言ってる、賃貸派は負債を持つのがいやな人。（繰り返しますが、ローンがなくてもね）

自宅であればリスクは減るし、安い物件や中心地（たとえばリゾート地でない）、住宅ローンが少ないか、ノー・ローン、これらもリスクを減らします。
安定した収入の範囲内で管理できる値段での購入、これもリスクを減らします。
ひとつひとつ当てはまらない場合は、リスクをとって（自宅であっても）投資をしているので、
あたれば普通の生活をしている人より儲かる可能性があるし、大損する可能性もある。

たとえば、３ミリオンの物件をライオンズベイに買って、ローンは２ミリオン、収入は不定期か
平均並み。この場合、たとえば物件が８ミリオンになって売れば儲かるし、
ローンが払えなくなったり、管理できなくなって、物件の価値が３ミリオンから変わらなければ
売りさばくことも難しい。（値段を下げるしかない）
でも８０万ドルのコンドをバンクーバー市内に買って、２０万ドルは貯金。
管理に必要なお金は自分の収入から無理なく払えれば、リスクは減る。
５ミリオンの大もうけはない。

不動産は絶対あがり続ける、とか持ってない人は大損してる、とか
あまりにも教養ない。
結局不動産で一回か２回何千万円か儲かった意外に、自分の人生で成功してないんでしょ。
カナダ人で立派な家に住んでる人は、ビジネスも成功、立派な仕事で
ハワイの別荘も馬も持ってて、金融資産も数億円、子供もプライベート、その子供も成功者、
ドネーションも毎年たっぷり払ってて、って言う人たちがいるから、
不動産が不動産が、は貧乏くさいよ、

↑おっしゃるとおり。あなたの意見は全うですね。あなたはよく理解しております。
ただひとつだけ質問してもよろしいですか。
現在あなたはおいくつですか？ただそれだけ、年齢だけなら公開してもよろしいでしょ？

私はいろいろ投資をしておりますが皆があなたのような知識ある方だったら勝てなかったでしょう。久しぶりにしっかりした考え方をもった方がいることに敬服いたします。

Res.276

「リスクを取らないリスク」って言葉知ってますか？？
この程度のリスクも取れない人には成功はないでしょうね。


まして不動産を持つのと車を持つのが同じなんてお話にならない。
１０年前に２万ドルで買った車が今４万ドルで売れるか、
小学生でも解るはずなんですがね。

前に他の方が言ってたように失敗してる人は
それを正当化させる為に理論や常識がメチャメチャ。

↑あなたは２７６さんのおっしゃる事を理解できていないことが問題です。
考える力のない方はどこまで言っても知識がないのです。まさにあなたです。

276です。
Asstes=Liabilitiesという考え方ですので、もちろん不動産を買わないリスクはありますよ。
質問にお答えすると年齢ですが、子供はまだ小学生です。
妻があまり値段の高い持ち家にこだわらないほうなので、
そんなに高くない値段の一軒家ではない不動産所有者です。
こちらの大学を出て、法人というか複数のスモールビジネスのファイナンス管理をしているので、
BC州の個人の収入レベルについてはある程度専門家のつもりです。
我が家の場合は不動産資産を無理して増やそうというより、夫である自分のキャリアアップを
何よりも優先してくれています。

見ているとここでレスをしている人は本当にいつも同じ数人でしょうね。
そして景気良く２ミリオンだ３ミリオンだといっている人は、ローンを入れない管理費
数万ドルは手取り（After　Tax)で余裕を持ってまかなえる収入があるのでしょうか。
顔の見えない掲示板なので、いくらでもいえますよね。

不動産を持っている人は前述したとおりローンがなくても負債を抱えています。
この負債は財産にもつながりますが、収入との兼ね合いが必ず関係します。

僭越ながら専門家の判断として、この州でのフルタイムの値ごろな年収は
せいぜい７万ドルから８万ドルが天井。
手取りはこの半分で、政府の各種ベネフィットなどはほとんどなくなります。
飲食や観光業界では３〜４万ドル未満の年収の人は多いですし、夫婦で長い間フルタイムも
やはり少ないのは皆さん知っていることと思います。

見積もっても日本人社会では５０〜６０万ドル前後の不動産物件以上のものを
抱えていると、やはりリスクではないでしょうか。
それなら儲けも知れてますね。
キャリアを積んでこの先数十年年収アップのほうが我が家には大切です。
もちろんRRSPやキャッシュ、金融資産も総合的にまともな金額を持っている前提で。

＞＞キャリアを積んでこの先数十年年収アップのほうが我が家には大切です。

こちらの方がリスク多くない？？
スモールビジネス相手でこの先年間十年年収アップですか。
年収より不動産の方が上がってるんですがね。

この５年はただ建ってる家のほうがセカセカ働いてるより税引き後４倍も稼いでいる。（笑）
それも無税で。

自宅なんでキャピタルゲインで上がれば大儲け。（老後の楽しみ）
下がっても住んでいれば良いのですよ。毎年上がる家賃なんか無視して。

モーゲージや諸費用は最初は少し高めでも数年で家賃以下で、
リタイアするときにはモーゲージが終わり100％自分の物。

レントの人は出て行けば資産なし。

すいません、この記事を優しく訳していただけませんか。

http://www.vancouversun.com/news/Vancouver+displaces+Sydney+second+most+expensive+housing+market+well+known+survey/6038069/story.html

Res.280さん
Asstes=Liabilities　ではありません。

Assets=Liabilities+Equityです。
あなたにはそのEquityのコンセプトが足りないのです。
それで納得しました。

Equityが理解できなければ無ければ資産は増えないよな。（笑）

すみません、高校生の教科書のお話ではないです。

＞２８３さん、
申し訳ないですが、もし訂正したいなら
Equity=Assets- Liabilities　が教科書です。
が、私が言っていることは違います。

資産を持つことは自動的に負債になるんです。
負債＝Liabilitiesは一般的な辞書や教科書に載っている借金、ローンだけではありません。
前にも書きましたが、保有することで負のキャッシュフローが発生することです。
大学で教えてくれます。
また繰り返しますが、Liabilitiesは資産形成（Assets)に必要な場合もあるので
否定はしていません。

不動産で儲かる業種の方（エージェントや金融関係）、あるいは
きつい不動産負債（ローンがなくても）を抱えて、同じ仲間を
増やしたい、そんな人たちがレスしているのでしょうか。

自分から見れば280さんも一理あるし278さんも一理あります。

280さんは現時点においての下値不安は10年前と比較して高くなっている、その上に含み益が無い立場ですので大きくリスクを取るのを避けて人的資本に投資をするという行動です。

278さんは過去の投資が成功し既に含み益が有る立場で280さんと比較して大きくリスクが取れる立場です。当然リスクを取らないのはもったいない（過去の成功体験もありますし）と感じる事でしょう。

将来は見えませんので280さんが当たるのか278さんが当たるのかは知りませんが、現時点での含み益の差で投資行動に差が出るのは当たり前です。しかしそれはリスクを取ったほうが上だとか取らない方が上だとかという意味は持ちえません。

単純化すれば「1億持っている人が100万円有馬に突っ込む」のと「100万しか持ってない人が100万円は突っ込めない」の違いです。
後者がそれをすれば例え「当たった」としても「アホ」ですよリスク管理としては下の下です。

ですから280さんが「買わない」選択をするのは当然だと思います。別に非難剃る必要もないし人的資本に投資をして事業で成功しキャッシュで買えるようになる方が余程堅い選択です。

逆に言えば278さんは含みがある余裕のある状況ですので多少投資が水面下であろうと耐えられる訳です、故に冷静な投資判断も可能になり投資の成功確率も上がる場合も多いです。ですから278さんがする投資判断は別に誤っているとは思いません。明らかに含みが無い時のほうが誤った判断をしやすいです（素人が高値で掴み、底値で手放すのはそれ以前の含みが無く余裕が無いからです）

ですから個々人が己の判断に自信をもって互いに頑張ればいいのでは？

推敲したらなんかいい子ぶってますね、まーぶっちゃけどうでもいい話だよね、他人事だしさ。取り敢えずお前ら五月蝿い。

　　　*'``・* 。
　　　　　　　　|　　　　 `*。
　　　　 　　,。∩　　　　 　* 　　　もうどうにでもな〜れ
　　　　　　+　(´・ω・`)　*。+゜
　　　　　　`*。 ヽ、　 つ *゜*
　　　　　　　`・+。*・' ゜⊃ +゜
　　　　　　　☆　　 ∪~ 。*゜
　 　　　　　　`・+。*・ ゜

１０万ドルのアパートを２０万ドルで売って４８万ドルのコンドを買った。
今５５万ドルでも売れない。

４５万ドルで買ったコンド子供が成長し狭くなった、子供もセカンダリーとなって自分の勉強部屋がほしい年頃だ。７０万ドルで売って（でもとっくに７０万ドルでは売れないそうだ。すでに上階が６５万ドルでスタックしたままらしい）ウエストサイドの一戸建て、すでに買えないと父親が嘆いていた。今日も狭い２BDにバンクベットで姉弟がねている。もし７０万ドルで売れてもモーゲージが１５年残ってる、全て相殺し経費を抜いたら儲けなどなし。

私の周りは貧乏人なんだろうか。

年齢を教えてくださいと書いたものですが、お若いお父様のようですね。ご丁寧にレスを有難う御座います感謝です。

不動産は持った時点でお金が死んでしまうんですよ。それは好きなときに売却ができないからです。そして支払いは待ったなし、情状酌量なしですよ。ですからよくご自分の将来設計を踏まえたうえで慎重に行動しなければならないのです。

２８０さんが何度もよいご説明をしてくれています。野次を入れているかたは理解できる能力と考える能力がありません。持っておりません。いつまでたっても堂めぐりの繰り返しで御座います。

なんだか
お金もち？人が多いですねバンクーバー

庶民にはもう買うことの出来ない
バンクーバー不動産！

私の恋人がreal estateをしていますが良く売り買いしてますよ。
顧客の分だけでなく、自分の投資のためにも何部屋かコンドを買って賃貸にしてます。
モーゲージが月１５万ならたいてい１８ー２０万で賃貸していますので結果自分は何も払っていません。
何十年のローンであってもその前にたいてい売れます。彼が一番苦労した物件でも１年で売れました。
場所はYalatownがメインです。

すぐ売る場合は、自分でrenovationして売っています。彼はいわば素人で、大工ではありません。ただ自分で独学でrenovateしてます。もちろん全てではありませんが、ガス栓などは業者に頼んでいますがrenovationの資金を差し引いても１００−２００万は売ったあとポケットに入ります。

帰国のため売ります。サンシャインコーストギブソンズ３００坪４LDK +ファミリールーム。

売却希望額６７万ドル（ピーク時）
現在４８万８千ドル（応相談）

この広告長いね。ピーク時ってとっくに終わっちゃったよ。いまは４８万８千ドルで売るらしいがこの価格も出して長い。

レス２９０さん。
＞モーゲージが月１５万ならたいてい１８ー２０万で賃貸していますので結果自分は何も払っていません

これについてですがいくらの物件を買ったの？それがわからなければ皮算用もできないです。

＞何十年のローンであってもその前にたいてい売れます。

これは売主が住宅ローンが残ったまま売却ということですよね。リアルターは売るのが商売です。売主だって売ってほしいからリアルターにお願いするわけね。

＞彼が一番苦労した物件でも１年で売れました。

だからなにを言いたいのかな？Yalatownといってるのでコンドカタウンハウスだよね。

私の知り合いはお一人は昨年最初に２ミリオンで売った最上階に近かった、もう一人は７０万ドルで購入、それもま〜〜~なにを血迷ったのか、どうしようもないフロアーその後りノベーションに４万ドルもかかった。二つともYalatown。売ったのは中国人買ったのはカナダ人。

うちの地域を精力的に売ってるおばさんリアルターがいる。昨年春ごろまではよく見かけた、よく売ってた。何年もアウォードを総なめしていた。だけど去年夏過ぎてからまったくみなくなった。

売り物件も一時サインを取り下げたけどまたどっと出てる。週末オープンハウスもやってるけど人は来ないな。そういえばいま旧正月だよね。

290さん

恋人の話、しかも本人がリアルターということなのですが、あの人たちは口ウマいですから、商売の話を丸々信じちゃいけません。その程度ならリアルターの趣味ですよ。

18−20万で（しかも何故¥計算？）貸し出し、ということは、１ベッドですよね。
売る時に金がないから自分でレノ。
(これはオープンハウスの時にお客に知らされますし、ペンキくらいなら本気で家探ししてる人なら見れば分かる。）
月々の管理を業者に頼んでテナント探してもらったり、掃除してもらったりするとお金かかるから自分で交渉。
maintainance feeを含めて支払ってもらっても、数年後、退去したら傷だらけの汚れた部屋。
そしてまた自分でお金かけずにレノというか簡単なタッチアップ、そして売る。

でもそういう家って高くは売れないんですよ。おっしゃった通り100万円から200万円が良い所でしょう。
その微々たるお金と、テナントに貸し出している期間のケア、というか労働。
価値ないですよ。そのレベルなら言った通り、リアルターの趣味です。

にしても、旧正月のくせにとても静か。中国人はあまり見かけません。
やっぱりリアルター通して売りに出すだけで、こちらには来ないのかしら…
安く売り出してくれないかな…

＞18−20万で（しかも何故¥計算？）貸し出し、ということは、１ベッドですよね

え？なぜ１ベッドルームと確定できるの？
だって１ミリオンの物件を７０万ドル頭金残り３０万ドルがモーゲージが１５万ぐらいになるでしょ？
２９０さんのかいている日本語で即１ベッドと判断できるほうが、おかしいよ、、なぜこれで１ベッド？

説明して？日本円で書いてるのか、それともカナダドルで書いてるかもしれないでしょ。１２万は１２万ドル、まあこんな事はないでしょうけどね。
２９０さんのレスが理解できた上の方、詳しく説明してよ。

>２９０さんのレスが理解できた上の方、詳しく説明してよ。

290さんが詳しく説明すればいいだけでしょ。そのほうが話が早い。外野が推測で話しても意味ないし。

↑無理言うなよ、作り話だよ。そんなのだれもが理解しているだろ。

294さんへ。

だって、コンド＆Yaletownて書いてあるでしょ？
あのエリアで18−20万円ってコンドの１ベッドですよ。もしかしたら古くて安め＋狭め＋Yaletown中心地から離れた（Yaletownギリギリ）2ベッドじゃないですか？
maint Fはだいたい$200ちょいだと思うので、それも家賃に入れるとすると、やっぱり１ベッドの可能性が高いです。

それと、モーゲージの額はオーナーの収入により変わりますよ。(だから292さんの言う通りいくらの物件かって意見が正しいんですけどね）


それと12万ドルな訳ないでしょ？そんな物件、自分でレノしたりしない。

以上です。いかが？
違っていたらごめんね。