バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（８）【jpcanada掲示板】

No.23670	バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（８） by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 20:48:14 　↑バンクーバーの近未来図↑ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。価格変動グラフ http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm 不動産関連最新ニュース（英語） http://www.chpc.biz/ 以下はJPの過去トピ不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4) http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html 不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8) http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2) http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5) http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1) http://bbs.jpcanada.com/log/11/17331.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（４）（2010/1-2010/4) http://bbs.jpcanada.com/log/11/19434.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（５）（2010/4-2010/9) http://bbs.jpcanada.com/log/11/20473.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（６）（2010/9-2011/2) http://bbs.jpcanada.com/log/11/21379.html バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（７）（2011/2-2011/10) http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=22230&order=0&cat=&icon=&dummy=1001 ＊＊＊ちょっと寄り道＊＊＊バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１）（2011/6-) http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=23050&order=0&cat=&icon=&dummy=530


	Res.1	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/06 10:19:17 http://www.vancouversun.com/business/Value+building+permits+issued+Metro+Vancouver+drops/5511979/story.html

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/07 08:19:18 ↑って、「建設許可価値が減少＝近い将来のコンストラクションが減る」っていうことであって、「＝不動産の値段が下がる」っていう意味ではないんですよね？？？すみません、意味がわからなくて。誰か説明して下さい。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2011/10/07 15:46:53 ↑もう少し頭を使って考えましょう。

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2011/10/12 17:04:23 めっちゃいい感じかも？　EUも20度ぐらい傾いたし… http://sankei.jp.msn.com/world/news/111013/chn11101308310001-n1.htm 連合艦隊機動部隊作戦開始！

	Res.5	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 05:36:24 バブル破裂感がこれだけ現実味を帯びてくると、せっかく頭金貯めて、さあ買うぞ！と思った時にこっちも不景気のあおりを食って職をなくして結局ローンが組めなんだ～ってことになりそうだな。

	Res.6	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 08:06:19 ４１アベニューとグランビルストリートの周辺の売り看板がすごい、後でわかったがガソリンスタンドから漏れたガソリンが地下水とともに広範囲に広がっているそうだ。病気になるぞ

	Res.7	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 10:15:57 ＞Ａｒｂｕｔｕｓと67～8番だったかな。10件ぐらいぞろっと売り出し。Ｇranville st,南のほうで5件ぐらい一挙に売り出してます。これって全てデベロッパーが買って低層のコンドミニアムにするんですか？むかしこういってた人があったよね。でもＡｒｂｕｔｕｓＳｔ　と67～8番はれっきとした住宅地、周りにコンドらしきものはないし、たつこともないと思うんだけど。別トピに書いたものです。Ｇranville stの南がセールサインが乱立？それよりＡｒｂｕｔｕｓと67～8番あたりはもっとすごい。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 10:20:53 >レス5 どうして家を買おうと思うのですか？　資産としてですか？　　不動産神話は崩れました。　これからは不動産の資産価値はありません。消費財としての位置づけになり持てば持つほど価値が下がり、それでも固定資産税は請求され最後はタダでも引き取り手は無く、お金を付けて引き取って貰うという状況が日本の地方都市では起きてます。一度儲からないと判断されると誰も見向きもしません。　しかし、今回のバブルのように一度儲かるとなるとインフルエンザのように流行します。　その前の１０年間は横ばい、あるいは下落傾向にありましたからね。　　　住むだけなら、今は賃貸で我慢して最後は価値がゼロでも納得出来る底値まで待つのが得策です。

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 10:52:28 うえの方、なぜ今になってそんなことを言っているのかな。なぜ不動産価格が下がるのですか？なぜ今こういうことを書くのでしょうか。なんの意味も御座いませんよ。

	Res.10	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 11:23:40 ＞後でわかったがガソリンスタンドから漏れたガソリンが地下水とともに広範囲に広がっているそうだ。病気になるぞあのさ。そういう理由だったらすべてのガスステーションのある辺りの住宅は壊滅的状態。そうではないよね。Ａｒｂｕｔｕｓ南や、Ｗ、Ｍarine,Dr,あたりのセール乱立はガソリン漏れか？言ってることが事実だとしたらセールの看板を上げているＧｒａｎｖｉｌｌｅ　Ｓｔ，＋４１ｓｔＡｖｅの住人はなぜガソリン漏れを知ったのかな。ましてや地下水にながれているなんてね。

	Res.11	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 13:05:56 ＞＞なぜ不動産価格が下がるのですか？なぜ下がらないのですか？

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 15:31:22 ＞＞なぜ不動産価格が下がるのですか？なぜ下がらないのですか？　これがこたえですか？あなたはうえで賃貸をしていればよいと書いています。おかしいのではないですか？

	Res.13	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 16:58:19 これなんかも、とってもいい感じになってきてるかも… http://diamond.jp/articles/-/14407

	Res.14	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 17:12:02 ＞おかしいのではないですか？おつむの弱い人の質問には質問で答える。　これが答え。

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 18:13:07 ＞おかしいのではないですか？＞おつむの弱い人の質問には質問で答える。　これが答え。おかしいの意味すら理解できないんだから情けない。これは嫌われ者の笑ですか。

	Res.16	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 18:24:46 ＞これなんかも、とってもいい感じになってきてるかも… すでに中国は泥沼にはまっています。

	Res.17	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 21:11:12 泥沼、不況、バブル崩壊、経済破綻をいい感じになってるって、どれだけ負け組なんだよ？

	Res.18	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 21:22:24 うえの方いつも独特のレスだよね。レスはいいけど、皆に理解できるように説明しないとさ。

	Res.19	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 21:53:48 ↑ 理解できない？現体制の負け組みだから現体制がひっくり返るのを期待してるのですよね。この層の人達は短絡的に経済破綻を望む愚かな層の人達。実際に経済破綻が起きたら金持ちより自分達が一番被害に蒙るが理解できない。

	Res.20	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 22:03:29 ↑実際にバブル崩壊で体制がひっくり返る事はありませんよ。　日本を見るとバブル崩壊で一番ダメージを受けたのはバブル成金、一番恩恵を受けたのがバブル期に家を買わず貯金していた人、今は勝ち組。

	Res.21	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 00:04:29 あーそれ間違い、10年位の長期で見ると、バブル崩壊で一番ダメージ受けたのは「それ以降の就職世代以降の若者」ですよ。 http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm あとヤッパリ貧乏な人から苦しくなってくる。 http://finalrich.com/sos/sos-economy-no-saving.html バブル時の貯蓄ゼロ世帯は12%、今は30%程度まで上がってるとのこと。つまり3世帯に1世帯は無貯金、地震や放射能が怖くても引越しも出来ない、家族に病人が出たら即破産というギリギリ。これが10世帯に1世帯からここまで増えた。（つまり9世帯の内2世帯が無貯金へ転落。つまり負け組の総数が増えた）貯金出勝ち組って行ってるけど、日本の様にデフレ不況なら良いけど、スタグフの様なインフレを伴う不況だと貯金が目減りしてOUT。 10万$貯金してても年率6%近いインフレが来ちゃうと5年もすると実質価値は4割程度目減りしちゃいます（つまり400万の損）、家が半額になっても貯金が半額な上に不況となると、もうモーゲージは組めず結局買えないって場合もあるんで。

	Res.22	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 08:17:00 ＞＞うえの方のように最初から不動産購入の資格がない方には無駄レスであろうかと思いますが他の方のために書いておきます。不動産を購入したいと思う人は収入の3～4倍あたりで購入計画をしたとします。最初に銀行とモーゲージの交渉を致します。例えば80万ドルの家を購入すると決めたとき頭金は20万ドルぐらい投入してもいいと考えたときには、まづ頭金13万ドル15万ドル20万ドルこの3つのローン返済額を銀行に見積もってもらうのです。ローンは一応20年として計算してみましょう。。20万ドルの頭金で60万ドルを借金、金利5％(確定ではありません、今後上がると思いますがここでは一応5％としておきます）月額のお支払は約5000ドル。 15万ドルの頭金の場合は65万ドルの銀行ローン金利５％としたら月額約5400ドル 13万ドルの頭金の場合は67万ドルの銀行ローン、金利5％としたら月額約5600ドル。 10万ドルの頭金の場合は70万ドルの銀行ローン金利5％として、月額約5800ドル。ここで書いておきますがこれはあくまでもラフ計算、考え方を書いているだけなのでご承知おきください。例えば60万ドルの銀行ローンを組んだご夫婦が翌月奥さんかあなたが失職したときに頭金も全て取られしまう。要するにローンが支払うことが出来ない。ローン65万ドルの場合は少なくとも9ヶ月はローンを支払えること。67万ドルの場合はおよそ1年ローンの支払可能。70万ドルの場合は1年17ヶ月ローンは支払うことが出来ます。意味が理解できますか？いいたいのはご夫婦で返済する場合は長いローン生活の間にはいろんな出来事があると思います。うえでも書いてる方がありますがどちらかが失職、病気、不意にお金が有用、しかし７0万ドルを銀行からお借りした場合は、1年17ヶ月も猶予があるのですよ、考える時間もある。再就職も考慮できる。最終的には売却くすることも考えられる。頭金を多く入れてしまうと、考える時間はない、させてくれないのです。基本的にこういうことを理解していないと銀行ローンは組む資格はないのです。ここまで計算してやらないと住宅ローンは組んではいけません。不動産購入は大きな買い物です。それにより人生も変わり又変わらせられます。これはあくまでもご夫婦が頭金をどうするかということで書いてみました。２１さんのレスを読んで、前トピの後半で良いレスがあり読まれた方も少ないかなと思い貼り付けました。本当にこれから先、どういったことが起こるのか、なってみないとわかりませんがこれから購入を考えている方は家の値段が下がったから買うではなくて不況になり仕事がなくなるリスクや利率があがった事等、今までとはちょっと違った目線で考えなければならないこともあるかもしれませんね。私も頭金はあるだけ投入しませんでした。理由は貼りつけたレスの通りで、月々の支払や購入時の保険等目に見えた支出は多くなりましたが今後仕事がなくなったり、利率が急激にあがったり何かあったときの備えと精神的なゆとりができたと思っています。あとはモゲージ期間に繰り上げ返済をして次の借り換えのときの利率高に備えたいです。

	Res.23	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 12:56:31 上の人要は「実際に経済破綻が起きたら金持ちより自分達が一番被害に蒙るが理解できない。」でいいんでしょ？

	Res.24	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 14:56:05 貧乏人は何を言っても貧乏くさい。　お前ら貧乏人が自宅を持とうなんて無理。　諦めろ。

	Res.25	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 15:17:53 つまりなんなの？ http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/column_person4.html

	Res.26	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 16:34:49 ↑この人、面白いね。

	Res.27	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 16:43:04 レス19のかたへ。中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？

	Res.28	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 17:12:50 ↑良い時に手放しましたね。　3.5ミリオンとは、神のような人ですね。　すごい！！

	Res.29	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 17:17:27 ↑おっとスレ違い、20％の方だった。　紛らわしいからどっちか削除してくれませんか？

	Res.30	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 18:59:02 ＞中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？私も興味あります。どうなるのか。

	Res.31	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 19:04:03 ↑でしょ？誰でもそう思いますよね。興味あるじゃないですか（笑）レス19の方お願いしますよ。待ってるんだからさ。

	Res.32	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 20:41:14 >中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。 >破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？ 19じゃないけど別にどうもならないよ、別に破綻してもしなくてもこのまま行けば先進国はどこも構造不況になる。中国（とかインドとか）の1日10$の賃金が20$になる一方、先進国の100$の賃金が50$に下がるだけ。当然既得権者（労組とか既に会社に潜り込んだ人、スキルをみにつけた人）は下がりにくく、新卒や若者は下がりやすい。既に何処でも見られる2極化がドンドン大きくなって政治が不安定になりどうしてもブロック化していくと思うよ。先進国は間違いなく日本の後追い。今更中国インドを昔のように戻せるわけがない（不可逆性）から仕方ないね。 20代以降はホンの一部の能力がある人と大多数の失業者。30、40代は昇給を期待できずに仕事にしがみつき、50代はギリギリ逃げ切れる。中国が不安定になる云々は世界のフラット化の前ではノイズ程度だよ。

	Res.33	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 20:57:00 ↑自分だけ納得していても意味わかんないよ。なぜ中国の賃金が二倍になるの？そして先進国がなぜ半分になるの？ようするに＞中国（とかインドとか）の1日10$の賃金が20$になる一方、先進国の100$の賃金が50$に下がるだけ。です。このままいっても何もならない、ということだね、結果は中国の賃金が二倍になって先進国の賃金は半額になる、、、それで構造不況、それをいいたいの？それでいいの？うえにもかいたけどなぜ二倍なるの？そして先進国が半額になるの？二極化ってどこが二極化？皆さんうえのレスで理解できました？私が頭が悪いのかな～。

	Res.34	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 21:36:43 うーん、判りやすくするために例示した数値の根拠を尋ねられても困るんだけど（本当は人口比率的には先進国はもっとざっくり減って新興国の平均は余り増えないでしょうしね）。つまり、今まで先進国に偏在していた富がグローバリゼーションを通して（平たく言えばやすい製造工場を求めて）新興国に流れ出る、（先進国の私たちは安くてより良い製品を求めることにより)結果として先進国と新興国の富の偏在は均一化に向かっていく。高いカナダ産の商品より（賃金差分）安い新興国の商品を買うことにより、その支払った代金が先進国から新興国へ富が移転する。先進国の富の総量が減少する中（逆に新興国の富が増加する中）減っていく（富）パイの奪い合いの中で比較有利なのは「ルールを決められる高齢者」ということで（どの国も少子化のため民主主義的に高齢者優遇のルールになる）若者は基本不遇。「若者の失業率が高止まり」「政治が不安定化」する（先進国でデモがおきてるのは正にこれ）現実可能性が高い話に対して身構える、人生のプランニングを準備することと「中国の体制が変わった」などといったロングテールの話は前者の対応策を考えたほうが良いんじゃない？ってこと。中国ネタなんでどうとでもストーリーを作れる無意味な妄想だよ。パターンA 中国が何とかソフトランディング A1中国国内の利回りが急上昇、北米の不動産を益出しして中国へ還流、こちらの地価は下がる A2もっと中国人が押し寄せこちらの地価が上がるパターンB 中国のインフレが制御できず高インフレ B1高インフレを嫌いキャピタルフライトが起き、人気のあるバンクーバーの土地に殺到、地価が上がる B2引き締めを強烈に認め猛烈な不景気が遅い中国地価が下がる、穴埋めの為こちらの土地を手放しこちらも下落パターンC 体制崩壊 C1一時の混乱を超え民主的な政府が誕生資本の自由化が起き好景気へ C2独裁者が生まれ第二の文革へ（難民が押し寄せ地価上昇）幾らでも書けるけど、あんまり意味無いでしょ？自分の好きなの選んでいいんじゃない？

	Res.35	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 21:46:41 なにこのクソトピは？半額なんかなるわけないでしょ！「中国の景気は？」に名前変えたら？

	Res.36	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 22:36:28 ↑ 年末までに1/3に絶対になるという馬鹿もいましたからね。年末になったら晒し者にする予定です。

	Res.37	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 22:59:28 で、、レス19の方の返事はないのですか？彼に中国の今後を聞いてるんだけど、、。逃げちゃったのかな。困ったな。

	Res.38	by 34 from 無回答　2011/10/14 23:06:59 別に本当に中国の今後の考えなりを聞いて、何かに役立てたいって訳じゃないのね。単に気に入らないから「逃げた」って書きたいだけか、長文かいて損したわ。それならそうと先に書いておいてくれ。 >中国が破綻したら世界はどうなるの？カナダに限ってでもいいよ。こまる、カナダも間接的に困る >破綻せずこのままいったら中国はどうなるの？うれしい。程度で済ましたのに。

	Res.39	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 23:38:47 ↑いや違うよ、どういう考えなのか聞きたかっったのです。でもレス19の方は一度もレスをしてこないし私はレス19ではないが、、が独断上で長々わからんことを書いてるしさ。うえ誰が誰だかわらないよ。私はレス19さんに質問していたんだけど、、↑はレス19のかたなのかな？それなら最初からそういってくれればいいじゃん。

	Res.40	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:59:54 >>なにこのクソトピは？半額なんかなるわけないでしょ 10年前に不動産価格が3倍になると言ったら、誰もが大笑いした。　今、半値になると言ったらなるわけが無いと大笑い。　　いつの時代も笑う人が馬鹿を見るように出来てるんですね。　めでたしめでたし。

	Res.41	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/15 09:57:43 >年末までに1/3に絶対になるという馬鹿もいましたからね。年末になったら晒し者にする予定です。いたな。不動産は中国がつぶれてもインドブラジルが津波のようにやってくるから価格は上昇と豪語していたやつもいたな。どっちにしてもこれも笑われるんだよな、笑これもさらし者だぜあはははは。

	Res.42	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/15 10:49:11 まあまあ、、皆さん、掲示板は勝手に言いたいことが言えるし予想はその人の考えなんだからそれはそれでいいと思う。のめりこんでる人にむかってざまーみろ、又それを信じてやまない人だけがちくしょうおぼえてやがれと声を荒げるんだよね。ところで不動産売れてる？上がってるの？うちの周りも多くセールのサインでてるけど売れない。アスキングプライスも下げないんだろう。1ミリオンで買った人が売り価格を80万ドルにさげる？普通は高く売ることはあっても低く売らないよね。だってそうなると、損覚悟だ。損して売りたくないから強気のプライスのまま、これだけ多くのセールサインが出て売れがとまると買い手もおや？と思うのは当然。売れていないということは価格もついていない、つかないってことだよね。だって売れて始めて価格っていうものがつくんだからね。

	Res.43	by 無回答 from 無回答　2011/10/15 18:52:50 42さんそうですね、値段がつかないというのは天辺か底ですから、この場合いろいろな世界状況が好転しない限り、バンクーバーの不動産価格（非常に大雑把ですが…）がピークに達したと見るのが妥当だと思います。中国やEUのニュース貼付けたのはぼくなのですが、決して誰かをバカにしたりとかではなくて、本当にただ無力で何も出来ないまま、インチキだらけの世界や嘘っぱちで固められた情報に振り回されて行く自分が情けなくて、悲しくて、自虐的に揶揄して「いい感じ」などと言ってバカバカしい自分の人生を笑ったのです。中国もヨーロッパもいや新興国もアメリカも日本も、デモが言うように就職難は深刻です。格差もそうなんですけど、先ず、生活して行くために「仕事」が必要なんですけど仕事が無いのです。絶対量としての仕事がありません。色々真面目に考えると怖いです。来週パリに遊びに行きます。カフェオレでも飲みながら、これからの僕の人生を考えたいと思います。　　　　　♪　バカバカしい人生より　バカバカしいひとときが嬉しい…　♪

	Res.44	by 無回答 from 無回答　2011/10/15 21:04:57 ↑何か急に差しさわりの無い事を言い出して、つまんなくなったね。

	Res.45	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 14:32:51 20%の方は馬鹿しかレスしないからつまらん。　こっちを上げておこう

	Res.46	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 22:14:26 ↑ 20％からはじかれたみたいですね。こちらに来ても相手にされないよ。

	Res.47	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 13:14:35 中国人バイヤーがピタっと止まりましたね。今買っているのは、ローカルの空気読めない最後のババつかみの人たちだと不動産屋が言ってました。さて、年末から来年にかけてどうなるか楽しみです♪

	Res.48	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 13:54:54 不動産もバブルというならはじけるだろうし、そうでないならこのまま上昇を続けるよね。どっち？

	Res.49	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 16:00:21 ↑それがわかれば億万長者。　だから面白い。

	Res.50	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 16:32:16 ↑わかってたらどうやって億万長者になれるのでしょうかね。

	Res.51	by ↑ from バンクーバー　2011/10/22 16:33:34 あほ発見。

	Res.52	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 16:36:47 ↑無知発見。

	Res.53	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 16:41:55 ＞fromバンクーバー2011-10-22 16:33:34 CA あほ発見。無知さん、あなたは億万長者になる方法を知っているのですよね。出し惜しみせずその方法とやらを教えてくださいな。あほ発見が億万長者になる方法ですか、さすが無知のお答えですよね。到底無知では、お付き合いできませんわね。笑

	Res.54	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 16:53:39 先の事が分かれば、上がるのが分かってれば物件を買って、下がる寸前に売れば良い。　下がるのが分かっていれば下がる前に売って、下がってから買い戻せば良い。 10軒でやれば儲けも10倍。という事では？

	Res.55	from 　関係者からの申請により削除しました。

	Res.56	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 19:30:09 バンクーバーの固定資産税レートはこちらです。　 http://vancouver.ca/fs/budgetServices/taxrates_2011.htm

	Res.57	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 19:49:46 ＞先の事が分かれば、上がるのが分かってれば物件を買って、下がる寸前に売れば良い。　下がるのが分かっていれば下がる前に売って、下がってから買い戻せば良い。 10軒でやれば儲けも10倍。という事では？これで億万長者になれるのですか？最初の物件を買うお金はどうやって工面するの？結局は購入できるだけのお金を貯金しておかないということですよね。

	Res.58	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 19:57:53 要するに億万長者になる為には第一歩として、不動産を買えるだけの最低の頭金をお持ちでないと叶わないということですね。誰もただで売ってくれません。お金も貸してくれません。結局は貯金をしていつでも購入できるたくわえが必要ということですよ。ということはバブルがわかろうがそうでなかろうが関係ないということ、バブルとわかってもお金がなければ不動産は買えない。買うための貯金をしていない人はなにが起きても蚊帳の外なのですよ。これが結論です。うえで億万長者になれると書いた人は結局無知だったのです。自ら無知を露呈していたのです。

	Res.59	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 21:39:27 ＞＞先の事が分かれば、一番難しいのはこれ。誰も先はわからないし、専門家、投資家でもこれをわかろうと必死です。それでも結局後で見たら上がった、下がったの結果論ですからね。先のことがわかれば、世界中みんな億万長者です。

	Res.60	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 21:50:08 ↑、だからうえでかいたでしょ。。お金がなければ不動産は買えません。まづ不動産がなければ先も後もないのです。あなたの理屈はお金があって不動産が買えてでしょ。真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。

	Res.61	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 22:07:37 ↑ >>真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。残念ですがそうではありません。私は最初の家を買う時、知人の会社経営者に頼んで自分の給料が実際より３倍だとの手紙を書いてもらって自宅を購入しました。そうして手に入れた物件が１０年で３倍の市場価格になりました。真面目に働いていてコツコツ貯めていたのでは全然間に合わないのです。

	Res.62	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/23 05:33:32 不動産に詳しい方が多いので聞かせて下さい。バンクーバーに一昨年＄30万でキャッシュで買った１BRコンドがあります。その時は一生独身でずっとそこに住み続けるつもりでしたが、最近思いがけなく結婚して、妻と一軒家を持ちたい、または広いコンドに住み替えたいと思います。ただ、今のコンドの立地がよくとても気に入っているので、できれば手元にキープしたいーできれば他人に貸したいーのですが、これを抵当に入れて、次の物件を買うためにフルローンに近いモーゲージを組む、なんてことは常識的に言って、可能なんでしょうか。このコンドにRSP以外、全部つぎ込んだので、頭金はそんなに準備できそうにありません。来週ブローカーに行こうと思っていますが、あまり恥ずかしい質問過ぎてもいやなので、先にここで恥を覚悟でお尋ねさせて下さい。

	Res.63	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 10:13:01 残念ですがそうではありません。私は最初の家を買う時、知人の会社経営者に頼んで自分の給料が実際より３倍だとの手紙を書いてもらって自宅を購入しました。そうして手に入れた物件が１０年で３倍の市場価格になりました。真面目に働いていてコツコツ貯めていたのでは全然間に合わないのです。なにをとぼけたことを言ってるのですか？資金は消費者金融から融資ですか？まともな銀行はあなたの収入の証明とクレジット記録を調べます。でたらめを書いてはいけません。あまりにも社会の常識を知らなさ過ぎです。少し勉強をしましょう。それとあなたはローンの意味もわからないですよね。ローンはあなたの収入を計算して組むもの、３倍ということは３倍のお支払えすよ。いかにあなたは世間的常識をお持ちでないか良く理解できますね。不動産を買ったことをない人はこういう書き方をするのです。

	Res.64	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 10:54:56 レス６２さん、広い面積のコンドを買うということは当然３０万ドル以上の物件ですね。例えば４０万ドルのコンド購入とします。仮に頭金０で手元資金３万ドルとします。４０万ドル頭金０ですとお支払は毎月２５００～２６００ドル(これはラフな計算です）家賃収入は希望としては１２００ドル欲しいでしょう。経費を引くと手元に入るのは１０００ドルぐらい。(これは賃貸に出したとして最高利回りです。最低となると８００ドルぐらいしか手元に入らないでしょう。自分の持ち物と貸し出した物件の差額を引くと毎月のお支払は１７００ドル。あまたは３０万ドルを残せるだけの年収がおありなので支払えないということはないと思います。ただ万が一賃貸人が退去、その後誰も賃貸人はいらず。あなたが失職する（かもですよ）あなたのかんがえる猶予は、手持ち３万ドルですと１１ヶ月の時間。手持ち資金が２万ドルとなると、７ヶ月手持ち資金は１万ドルですと３～４ヶ月これで理解できると思いますが手持ち資金２万ドル以下ですと考慮の余裕はありません。銀行はあなたに４０万ドルをお貸ししています。ということは仮にあなたが失職、１年続くと銀行はあなたの４０万ドル回収目的ですから、３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで倍局の可能性があります。理由は銀国は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。あなたには何も残りませんね。まあこんなことを考えていたら何も出来ませんけど。あなたの将来は長いですよね。要するにあなたの手持ち資金が少なければ少ないほどあなた自身に何かあった場合は居間お持ちのコンド３０万ドルは０にちかくなるということです。やはり売却して６０や７０万ドルのコンドを考究されたほうがいいと思います。今の経済状況はサブプライムローンより深刻かもしれません。

	Res.65	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 10:57:35 ＞３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで倍局の可能性があります。理由は銀国は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。訂正は下記の通りです。すみません。３０＋４０＝７０万ドルの評価価格を２つで４０万ドルで売却の可能性があります。理由は銀行は一日も早くあなたに貸した４０万ドル回収しなければなりません。これは血も涙もありません。待ったなし。

	Res.66	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 11:20:57 ＞真面目に働いてお金をためた方だけが億万長者になれる確率があるということ。こつこつ働いてお金をためれば億万長者なんてことは夢ですよ。もしくは、ほんの一握りの人のみです。ワーキングプアという言葉もありますが、毎日毎日仕事を掛け持ちして働いても、生活は楽にならない人は世の中たくさんいます。今世界中が不況の中で、昔と時代は全く違います。 Occupy Vancouver, Occupy New　York,日本では東京でも、世界中でデモが行われましたが、今の世代は、一昔前の世代と違って一生懸命働けば報われる、お金がたまる時代ではありません。

	Res.67	by 62 from バンクーバー　2011/10/23 11:42:23 64さん、詳しい説明ありがとうございます。大事に備えるというのは大切ですね。自分は手持ちコンドを売らずに６０ー７０万ドルの物件・・・などと甘いことを考えていました（恥）。ブローカーに行く前にご意見いただけて助かりました。

	Res.68	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 12:04:03 66さんあなたはなにをいってるのかな。例えば一ドルのパンを買うとする、０だったらどうやって買うんだね。それが５年後パンが１０ドルになっても最初のパンを買うには手持ち資金が必要なんですよ。全てこれが始まり。要するに基礎的なことが理解できていないのですよ。ＮＹ，のデモがあちらに飛び火、、これを見て大変だと思ってるの？変ですね。あのウォール街にはいまでも多くの方が働いているのです。理解できますか？それから物事を考えて進まないと、、ウォール街デモなんていってるとあなたもそのお仲間の一人となりますよ。ひとつのパンを買うために一生懸命努力する人、しない人、、それが１０年２０年先に違いがでるのです。今のあなたを鏡に映し出せば一目瞭然ですよね。

	Res.69	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 13:40:23 >要するに基礎的なことが理解できていないのですよ。ＮＹ，のデモがあちらに飛び火、、これを見て大変だと思ってるの？変ですね。あのウォール街にはいまでも多くの方が働いているのです。理解できますか？あの、日本語が変で理解できないです。何いってるのか理解できません。もっときちんと書いてくれますか？あと、努力をしたくない、働きたくない、と書いたわけではないです。読めばわかりますよね。働いて億万長者だったら、世界中億万長者だらけです。なぜ一生懸命働いても、生活が不安定なままなのかは、その国の情勢を見たらわかります。その人が努力してないから、あきらめているからではない問題ぐらいわかりますよね。そのくらい中学生でも知っています。

	Res.70	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 13:44:49 レス69です。追加ですが、億万長者は、誰しも一生懸命働いた、働き続けている人です。努力なしでは何もできませんし、億万長者にはなれません。でも、一生懸命昼、夜働いているから、その人達全員が億万長者になれるか、といったら違います。別問題ということです。ここまで書いてもわからないんだったら、もう説明のしようがないよ。自分でニュース見て世界情勢でも調べてね。

	Res.71	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 14:12:01 ↑意味がわからない？理解できるようにご説明申し上げます。ＮＹのデモ、あのウォール街でも職を得てきちんと就業をされている方も多くいるのが現実です。あなたに聞きますよ。あなたがある企業のオーナーだといたします。１０００人のうち１００人どうしてもリストラをしないといけない事態となった、、その場合あなたはどのような序列でリストラ１００名をノミネートいたしますかね。あなは企業で働いた経験がありますか？たぶんないと思いますので書いておきます。実は企業というところは社員全てにランク付けをしております。１０００人の企業なら１～１０００番１万人の企業なら１～１００００番までです。これは頭に入れておいたほうがよいです。給料を決まった日にきちんといただける人は非常に努力をし企業のために一生懸命働いた人です、こういう社員は序列がだまっていても毎年上がっていくんです。努力をしなかった、勉強をしなかった、こういう人は最後にリストラです。これをうえの方は全く理解していませんよね。企業の仕組みです。これはカナダであろうとアメリカであろうと日本企業であろうとすべておなじ。あのデモの方はその中からはじかれた人材。職というのはですね。失職してからでは遅すぎるのです。それすらあなたは理解できていないです。今お勤めの企業が下降線か収益が上がってるのかそれが理解できていないことがリストラ対象なのですよ。下降線だと判断した時点で頭の良い方は転職。当前ですよ。常に時代の流れを読んでいるということですよ。＞生懸命昼、夜働いているから、その人達全員が億万長者になれるか、といったら違います。別問題ということです。ここまで書いてもわからないんだったら、もう説明のしようがないよ。自分でニュース見て世界情勢でも調べてね。基礎が理解できていないので私がレスを書いても理解できない無駄レスとなるのでやめておきます。たぶん私が書いたことも理解不能に陥っていることと思いますよね。全くおそまつで、基礎的なことを覚えないと笑われますよ。

	Res.72	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 14:14:07 あなたの食べている米。あれは黙っていても生えてくるこぼれてくるものではありません。農家の人が手間暇かけて米が出来るのです。努力というものはこれに似ています。

	Res.73	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/23 14:32:44 暇人相手に話してもどうどうめぐりだし、話がかみあってないから無駄だと思います。トピずれなので、不動産の話にもどしましょうね。億万長者になれるかどうかは、別トピでも作って話してください。

	Res.74	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/23 14:53:48 ほとんどが底辺なんだからそんなの相手にレスしても無駄、無駄。今日は良いお天気だよ。この陽気に誘われてオー分ハウスも長蛇の列？２ミリオン３ミリオンの家でも買うか～～あはははは。

	Res.75	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 16:09:15 >暇人相手に話してもどうどうめぐりだし、話がかみあってないから無駄だと思います。トピずれなので、不動産の話にもどしましょうね。億万長者になれるかどうかは、別トピでも作って話してください結局逃げられてしまったということですね。まあほんとに皆さんもう少しいろいろなことを勉強してくださいよ。大学卒業して企業に就職もしたことがないのですか？２～３年も働けば私の言わんとしていることは愚問中の愚問、誰でも了解している。

	Res.76	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 16:20:32 レス５５の教えて下さいさんへ。億万長者に気を取られてあなたへのレスが遅くなりました。＞例えば家やタウンハウスコンドミニアムでもどの物件でも購入する時にパーセント３０パーセントくらいダウンペイメント払ったとして固定金利や変動金利どちらにするかわわかりませんが不動産価格が上がり続けると具体的にモーゲージや税金などどれくらいの変動があるのでしょうか？金利が上がればローン支払いは上がります、例えば不動産が値上がりしていれば固定資産税が改定されあがるかもしれません。＞それはコンドミニアムやタウンハウス、一軒家だと違いが出てくるものですか？モーゲージを払い終えるとプロパティタックスのみしか上がらないのでしょうか？うえの書いたとおりですが金利が上昇すれば当然ローンのお支払が上がり金利が下がればお支払は下がります。＞また不動産価格が下がった場合にはプロパティタックス以外にどのようなものが影響が出て上記と同じ一軒家、タウンハウス、コンドだと違いは出ますか？不動産価格が下がったとしてもお支払は代わらない、しかし固定資産税については改定があるかもしれません。＞要は不動産価格が上昇すると一軒家、タウンハウス、コンドの税金、支払いにどのような影響が出て下がるとどのような変化がありますでしょうか？詳しい方教えていただきたいのです。お願いたします。うえで書いたとおり。理解不能であれば詳細を書いてください。

	Res.77	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/24 17:47:40 中国経済とYVR不動産価格が連動するかが見物ですね。自分が今まで賃貸してた物件オーナーは、ロシア人、ドイツ人、イラン人だったので。

	Res.78	by Res.61 from 無回答　2011/10/24 20:26:38 ＞＞Res.63 それが実話なんですよ。友人の手紙で銀行からローンが組めました。収入の証明が手紙、クレジットはカードの支払い残高はゼロにしてました（金利20％払う馬鹿でないので）支払いは当初大変でしたが、給料も上がり問題なし。あの時家を買ってなったらと思うとゾッとします。（笑） 63さんみたいな人は勝負が出来なく一生賃貸ですよね。

	Res.79	by ６３ from 無回答　2011/10/24 20:37:34 ↑＞63さんみたいな人は勝負が出来なく一生賃貸ですよね。アハハハ、私は都心の一等地に住宅を所有しています。それともう一軒は２ＬＤＫのマンションです。カナダに来てショネシーに家を買ったのですが中国人に売り飛ばしました。現在はペントハウス賃貸です。昔書いたのですけどね。もう家は不必要です。

	Res.80	by Res.61 from 無回答　2011/10/24 22:13:48 ↑ アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒。友人の手紙でスタート、ゼロの資産が今ではＸＸミリオン。貯金なんてしても多分５０万ドル位だったんですよ。このくらいで銀行が金を貸すという事を知らないなんて、一生賃貸か世間知らずのボンボンなんだ。

	Res.81	by 無回答 from 無回答　2011/10/24 22:36:13 そういう人結構いますよね。　金利が上がったり、価格の暴落で一番困る人たちですね。

	Res.82	by Res.61 from 無回答　2011/10/24 22:50:57 ↑ モーゲージも終わったので、結果オーライだけど。バンクーバーでこれからやろうとは思わない。

	Res.83	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 10:54:55 ＞アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒。友人の手紙でスタート、ゼロの資産が今ではＸＸミリオン。貯金なんてしても多分５０万ドル位だったんですよ。このくらいで銀行が金を貸すという事を知らないなんて、一生賃貸か世間知らずのボンボンなんだ。ほんと、ものを知らない無知は恐ろしい。５０万ドルの預金ありますよね。その５０万ドルはどうなっているのかあなたの記録を銀行は調べるのです。この５０万ドルはどこから捻出したのか、、あなたの３倍のペイチェックはいつから入金されているか全て調べるのですローンを組む前に審査されますよね。審査料をお支払たします。全てこの時点で銀行はあなたを、私を把握済み。ここで一言言っておきますが、３倍の収入レターを第３者に書いてもらったとして、万が一、この掲示板を見て、真似をする人がいるかも、知れないからね。まあ、常識にをお持ちであればこんなばかなまねはしないと思いますけどね。真似た人は一生家は購入できないですよ。理由はローン会社でも銀行でも全て通報されてしまうのです。でたらめは書いてはいけません。人に迷惑をかけるからです。無知ということは他人に迷惑をかけることすら理解できないで書くのです。やめてください。＞アハハハ、東京に住宅ですか。お気の毒人をそうやってあざ笑って楽しんでいるほうが気の毒と思います。過去にも書いたのですが、私はもう不動産はいりません。東京に一戸建て、マンション２軒あれば充分、賃貸料収入も高額です。それに円高景気ですよ。昔書いたのですが、私は齷齪働かずして収入ありなのです。まあがんばって働きたまえ。

	Res.84	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 14:51:10 ファミリールームはあほが多いですね、ってよく見るけど、ここでも言い争いは絶えませんね。皆かりかりしてる人ばっかり。ネットで言い争うほど時間の無駄はないですよ。いいがげん、大人にならないと。

	Res.85	by ６３ from 無回答　2011/10/25 17:00:25 ↑余りにも無知をさらけ出すから私は書いたのです。いつもあきれていますよ、ＪＰに集まる人、たぶん１～２人ほど本当に無知で常識知らずはないです。びっくり致します。それでもよく人生渡ってきたなと唖然です。東京にいたときにはこんなあほに出会ったことないです、それに３０代も過ぎれば少しは甘い、苦いを経験してきてますよ。まさか小学生でしょうかね。参ったな。

	Res.86	by Res.61 from 無回答　2011/10/25 19:31:06 ↑ 実際に私がやったことですので無知だというのであれば貴方が世間知らずなんですよ。それで私は資産を増やしたのですから。人生余裕で渡ってますよ（笑） 83でアンタが書いてる事も自分が普段使ってる銀行からローンを借りるという前提ですよね。そんな事しないんだよ。Mortgage Brokerが紹介するレートの一番良い所から借りる。違う銀行間でInformationが筒抜けなんてありえない。やっぱり資産はあっても親からか、何かラッキーな事でもあった人なんでしょうね。バカすぎるよあなた。

	Res.87	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 19:53:10 ↑人をだましてまで不動産買うかな。考えてみれば公文書偽装、詐欺みたいなもんだね。

	Res.88	by Res.61 from 無回答　2011/10/25 20:03:39 ↑ ではアナタは清く正しく生きて下さい。

	Res.89	by 63 from バンクーバー　2011/10/25 20:49:40 ＞Mortgage Brokerが紹介するレートの一番良い所から借りる。なにをとぼけたことを書いてるのでしょうかね。どこのブローカーに行ったのかは知らないが、あなたに５年間のインカムタックスリターンを提出させる。タダそれだけ。あなたが３倍の給料のレターを書いた人にも連絡が行くのですよ、当然合意の詐欺です。あなたのために友人がそんなことしますか？それすら理解できずに堂々と書くことが無知。あなたが信用のある方ならメインバンクが後押ししてくれます。銀行もビジネスです。いつもかくのですが、笑、あなたの頭にぴったりです。金融期間のことをもうすこし勉強されたほうがいいですよ。あまりにも無知すぎて相手になりません。＞やっぱり資産はあっても親からか、何かラッキーな事でもあった人なんでしょうね。バカすぎるよあなたそうやって他人をあざ笑って面白いですか。悲しいですね。私は親の金などあてにしたことはない。それに両親はまだ健在です。ラッキーもなし、私が稼いだお金で一軒家とマンションを購入したのです。一軒家は１０年でローン支払い終了。マンションも購入後１０年。二軒のローンを支払っていたのですよ。２０年以上もまえの話です。当時はすこぶる景気がよかったですから、６０万７０万のローンなんて簡単だったです。子どもたちは、大学付属幼稚園、家内が車で送迎していました。そういった人たちの集まる地域ですよ。あなたと住む世界も住んできた世界も違いすぎます。他人をあんた、、ですか、あなたの環境下が手に取るようにわかります。下品で言葉が汚くて、ごめんです。

	Res.90	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 21:08:22 あの、お2人どこかで会って話したらどうでしょうか。それか、２人用にとぴ立てて喧嘩してください。ガラの悪い人達はお断りです。

	Res.91	by Res.61 from 無回答　2011/10/25 21:13:03 ↑ 困った人ですね。私が実際にやった事にとぼけた事や無知と言われてもね。 5年間のインカムタックスリターンも提出してません。給料のレターを書いた人にも連絡が行きませんでした。友人のレターで銀行は喜んで貸してくれましたよ。犬がCredit Cardを申請してカードが来た事もあるらしいですよ。犬が字を書きますか？申請しますか？詐欺だとか言ってる自体笑えるのですが。私もカナダですがウエストサイドに自宅と郊外に借家２件とオカナガンに別荘。まあ家内が車で送迎なんてカナダでは貧乏人でもしてますがね。とにかく自分の理解を超える事を容認できないのは世間知らずなんだよ。ところでアンタの書き込みがＣＡとなってますがどうして？気の毒な単身赴任？

	Res.92	by ６３ from 無回答　2011/10/25 21:46:23 ＞ところでアンタの書き込みがＣＡとなってますがどうして？気の毒な単身赴任？私はずっとカナダですけどね。どこで日本となるのですか？書いてきたことは全て日本の持ち家のこと。私はずっとカナダに住んでいますよ。なにお一人で妄想をしているのでしょうか？あんた、というかきこみおやめなさい、下品極まりないです。わたしの周りには他人をあんたと呼ぶかたはいません。あなたと住んできた世界も住む世界も全く別世界なのです。そうか来ました。お金があるならそれぐらいの品は見につけておかないと大きな恥をかきますよ。。といってそれなりの方々とのお付き合いもなかろうかと思いますけどね。＞まあ家内が車で送迎なんてカナダでは貧乏人でもしてますがね私が書いたのは東京で生活をしていたときのお話です。子供は大学付属の幼稚園、毎日家内が車で送迎です、都心であってもそんなご家庭そうありませんって。それと言っておきますが、＞郊外に借家２件借家（しゃくや）とは、借りた状態の住宅のことあなたニ軒も借家しているのですかアハハハハ、嘘はかくものではありませんね、あなたの頭程度の低さが露呈です。爆笑です。ないものを書くとこういうことになるのです。誠に面白いですね。

	Res.93	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 22:07:31 そうですか、カナダに住んでて日本にいた時の毎日家内が車で送迎ですと今でも自慢に思ってたんだ。まさかそんな過去の事を自慢してるとは思わなかったよ（爆笑）私の実際にできた事を知識も無いくせに無知だという奴にはアンタで十分です。普通の人にはそんな失礼な言葉は言いませんのでご心配なく。

	Res.94	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 22:39:17 ↑　お前はどうですか？

	Res.95	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 10:40:45 妄想癖の強い貧乏人の泥仕合を見ているようで、ある意味おもしろい。

	Res.96	by 無回答 from 無回答　2011/10/26 14:37:04 >妄想癖の強い貧乏人の泥仕合ほんとですね。

	Res.97	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 14:57:54 >妄想癖の強い貧乏人の泥仕合私もカナダですがウエストサイドに自宅と郊外に借家２件とオカナガンに別荘。おっさん負けたね。借家二つも持ってるらしい。もしかして全部借家？笑

	Res.98	by 無回答 from 無回答　2011/10/26 16:38:42 こんなところで言い合いしかできない、しょぼい人ばっかり。お金を持ってようが、持っていまいが、心が貧乏ってやだな、って思い知る。自分はああはなりたくない。反面教師と思うしかないですね。

	Res.99	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 17:08:33 最後の方しか読んでいないけどォ、おもしろ～い！！！！！　お二人さん～だねぇ。

	Res.100	by 無回答 from 無回答　2011/10/26 19:57:37 第三者ですけど、銀行がどうやって貸出をしているかについて、銀行に勤めている友人の話です。理論的には前の方がおっしゃっていたように、いろいろ調べているので嘘の申告は通らないはずなんですが、ここ数年は、銀行の与信基準がかなり緩んでいて、というのも、最近のバイヤーはほとんどがモーゲージ保険をつけていて、貸倒れても銀行は痛くもかゆくもないんですって。だから、担保となるべき物件の調査もろくにせず、借り手の年収もろくに審査せず、ホイホイと貸す銀行がほとんどだと。モーゲージの申請が多すぎて処理できず、物件なんて郵便番号だけで担保価値を判断してるらしいですし、年収だって自営業の人は自己申告だけで証拠はいらなかったらしいですよ。最近は知りませんが。だから前の人が行っていた年収を３倍に申告して通った、というのはあり得る話だと思いました。本来あってはならない話なんですが、実際にはそうなんでしょう。今後、不動産市場が崩れたり、金利が上昇したりして、ローンの返済ができない人が続出した場合、最終的に損害を被るのは、銀行ではなく国民（税金）なのです。

	Res.101	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 20:16:28 モーゲージ保険は、保険会社と金融機関との契約であって、住宅ローンを借りる人が直接保険会社と契約することはありません。ただ、実質的には金融機関が保証料等のなかに保険料相応分を含んで住宅ローンを借りる人から徴収する方法を取っていることも、、。保険料は借入金の数パーセントの一括払いとなっています。この保険は、住宅ローンを借りている人が返済不能となった場合、住宅ローンの元本の残高、未収利息の合計金額から担保となっている不動産を処分して回収された金額を差し引いた残額と担保処分にかかった諸費用を付保した金額（損害保険契約で補償した額）を上限として保険金として支払うことになっています。例えば、1,000万円の住宅ローンを組み、このうちの200万円分にモーゲージ保険を掛けていたとき、120ヶ月目で債務不履行が発生したとします。このとき、残高が811万円、担保の売却価格が700万円、担保を売却するための諸費用が50万円とすると、811万円?700万円＋50万円＝161万円が保険金として、保険会社から金融機関へ支払われます。住宅ローンを借りている人が返済不能となると、金融機関は担保物件を競売することにより、住宅ローンの残債を回収しようとします。一般的に住宅ローンの残債が競売価格よりも多くなるので、自宅を競売によって売却されたとしても、住宅ローン自体の返済が残る場合がほとんどです。よって、自宅を失ったあとも返済が続き、引越し後の家賃と返済により結局自己破産してしまうケースがほとんどです。しかし、この保険に加入していれば、金融機関は保険カバーの範囲まではモーゲージ保険により住宅ローンの残債を回収できることになるので、住宅ローンを借りた人も、担保物件を処分されたあとも返済が軽減されることになります。

	Res.102	by 無回答 from 無回答　2011/10/26 22:23:09 >最後の方しか読んでいないけどォ、おもしろ～い！！！！！　お二人さん～だねぇ。誰もおもしろいとは思わないと思う。下品な喧嘩で、勝手にやってください、って皆引いてたでしょ。でも、もう去ったみたい。とぴずれ終わり。

	Res.103	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 09:53:28 この保険システムがカナダ版サブプライムと言われる由縁です。　本来、家など買えない人たちが無理な返済計画での購入ですから金利が上がったり価格崩落となると破産者続出。　破産者が少ないうちは保険が支払われるでしょうが、続出すると支払いは無理、最終的には金融機関の調査怠慢を理由に銀行への支払い拒否と虚偽報告による損害賠償の訴訟になる可能性大です、実際アメリカで起きていますから。ものすごく嫌な予感がします。

	Res.104	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/27 12:06:44 虚偽申告をしてまでも家が欲しいかね。支払えないのがわかってて３倍４倍の虚偽の年収報告。もちろん支払えなければ家は差し押さえられ競売行きだよね。前にテレビで見たのだが、メキシコから移民してきた家族が年収を偽って豪邸？を買ってそれがサブプライムローンによって競売だよ。今まで支払ったお金もぱ～～さ。デモさ～これはサブプライムローンでなくてもありうるでしょ、年収もっと減った、リストラにあった、、そりゃローン支払が３年で５年で完了ならいいが大体、２０年という長い期間だね。何もなきゃいいが、、。日系の不動産屋でもこういうことをいうやつがいる。今買わないと価格が上がって手が届かなくなりますよ。もし支払えなくなったら売ればいいではないですか、とね。冗談じゃないよ。売れればいいよ。今見てくださいよ。１ミリオン以上で買った家、売ろうと思っても売れやしない。ミリオンで買ったなら９０万ドルで売りたくないよね。

	Res.105	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 12:15:29 ＞日系の不動産屋でもこういうことをいうやつがいる。今買わないと価格が上がって手が届かなくなりますよ。もし支払えなくなったら売ればいいではないですか、とね不動産屋や、その人、家族のことなんて考えてはないです。買わせたい、売れればいい、それだけ。無茶苦茶なことも、人ごとですからいえるんですよね。自分で考えて決断するしかないです。

	Res.106	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 12:16:33 ＞不動産屋や、その人、家族のことなんて考えてはないです訂正　不動産屋は、買う人やその家族のことなんて考えてはないです

	Res.107	by ６３ from 無回答　2011/10/27 17:16:11 サブプライムローンって不動産の購入者が年収を偽って組んだものではありませんよ。あれは低所得者向けに最初の５年ぐらい、モーゲージを０金利またはかなり低い金利で貸し付けたのです。そして５年後の金利はど～～んと跳ね上がるようにしてあった。当時、不動産価格は上昇中であったため、それを見越して購入させていた、ところが不動産が暴落し始めた。さ～～そのころ最初から払えない人が安い金利で購入したローンが５年経過と同時に金利が上がってどっとローン額が上がった、当然支払ができない。そういう物件を銀行が差し押さえた、、その物件がとてつもなく多くあった。ということ。彼らは銀行をだまして公文書偽装をしたわけではないです。それとローン保険というのは意味が違います。これは日本も同じですが不動産を購入するときに銀行から強制的に加入させられます。これは長いローン生活の中で購入者(ローン支払者)が不慮の事故で死亡、病気で死亡、病気で再起不能となった場合はその保険が生きるわけです。そのときは家族の誰もが債務を負うことなく不動産はその後家族の持ち物となるわけです。リストラや、不景気で事業が倒産は容赦無しに銀行に差し押さえられます。皆さん不動産を購入したことがないのでいい加減なレスをしているようですが、、。私は妄想でもなく虚偽など書いてはいません。レス６１のように借家を２件も持っていません。恥ずかしいです。

	Res.108	by ６３ from 無回答　2011/10/27 17:31:54 http://vipvipblogblog.blog119.fc2.com/blog-entry-148.html 君たちはこれを読んだほうが理解できるかな。

	Res.109	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 17:59:29 ＜１０７さん読んでいる人が間違った認識をするといやなので、間違いを直させてもらいますね。サブプライムはプライム・モーゲージ以外のすべてのMortgageのことなので、数年後に金利の上がるローンも入りますが、いわゆるナシ・ナシ・ナシ（収入証明ナシ・頭金証明ナシ・保証人ナシ）のバブルならではの偽りモーゲージもたくさん含まれます。また107さんの言っている保険は、モーゲージ生命保険、あるいはモーゲージ障害・三大疾病保険のことで上の誰かが書いている、CMHC保険とは違います。 CMHCは政府公社で、頭金の少ない人などのモーゲージの住宅担保分を保障するものです。これは貸主である銀行を守るのが主たる目的。 CMHCの保障している内容を見ると、実は破綻寸前、という経済家の説も根強いです。ただしバブル真っ最中イケイケのカナダ住民は信じたくないだけ。アメリカもバブル最中は早く買わないとバスに乗り遅れる、これからいくら待っても値段は上がるばかり、と無理なローンを組んだり、法外な転売が続きました。そのあとに値段は一気に３分の一、４分の一になりもう３年も元に戻っていないのはご存知のとおりです。

	Res.110	by こんなのを見つけました。 from バンクーバー　2011/10/27 18:05:50 http://bbs.jpcanada.com/log/16/10009.html

	Res.111	by こんなのを見つけました。 from バンクーバー　2011/10/27 18:09:30 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3 サブプライムローンについてもう一度おさらいしてみましょう。

	Res.112	by こんなのを見つけました。 from バンクーバー　2011/10/27 18:22:57 【住宅ローン情報】情報元：TD Canada Trust ●頭金5%($26,440）の場合　－借入額合計　$517,180（※住宅ローン保険：CMHC FEE $14,820を含む）－月々の支払額　$2,427 －必要な年収　$106,894 ●頭金10%（$52,880）の場合－借入額合計　$486,390（※住宅ローン保険：CMHC FEE $10,470を含む） https://sites.google.com/site/sayakatakahara/propety-for-sale/AUG13-11-OPENHOUSE －月々の支払額　$2,283 －必要な年収　$101,475 ●頭金15%（$79,320）の場合－借入額合計　$458,245（※住宅ローン保険：CMHC FEE $8,765を含む）－月々の支払額　$2,151 －必要な年収　$96,521 ●頭金20％（$105,760）の場合－借入額合計　$423,040 －月々の支払額　$1,985 これは５２８８００ドルの３ベッドコンドの詳細です。ここにCMHC FEEと書いてありますがこれはお支払ですよね要するにＣＭＨＣへ保険料をしはらうということ。－必要な年収　$90,326

	Res.113	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 20:08:32 Your total debt load should n’t be more than 40 % of your gross household income . CMHCからの抜粋ですが、審査はざるではないようです。

	Res.114	by 無回答 from 無回答　2011/10/27 21:14:41 ＞●頭金5%($26,440）の場合　＞－借入額合計　$517,180（※住宅ローン保険：CMHC FEE $14,820を含む）＞－月々の支払額　$2,427 ＞－必要な年収　$106,894 55万ドルのタウンハウス買うのに１０万ドルの年収が必要と言われるのですか？無理ですね。年収の３倍の年収報告で勝負もありですかね、こんな条件になるまで待ってても一生叶わない。

	Res.115	by 無回答 from 無回答　2011/10/28 06:15:47 今のバブルがたちが悪いと思うのは、本来買えないような人たちが家を買っているという点です。頭金ゼロとか5％、CMHCを利用しなくては買えないような人は本来貯金がない人ですよね。失業、減収、子どもができた、病気などいろいろな要因で収入が不安定になったとき、金利があがったとたんに支払えなくなる人が続出するといわれています。銀行がアプルーブするというのは、現時点で支払えると認められただけであって、将来にわたって支払いができるかどうかは自分が管理しなければならないと思います。銀行は本来借りられるべき金額よりも多くをアプルーブしてきますので注意が必要です。カナダ人の半分が、RRSPをしていない、貯金がない、家計債務は年収の1.5倍になっているなど統計をみると、将来が不安です（数字は間違っているかもしれませんが多いという意味です）。 10年、20年たった時、家はあるが貯金がない、老後はどうする？という人が増えるような気がしてなりません。

	Res.116	by 無回答 from 無回答　2011/10/28 06:16:06 ↑だからバブルなんです。　正常にもどりますよ。

	Res.117	by 無回答 from 無回答　2011/10/28 10:01:46 ０頭金で購入した人たち地獄ですね。不動産バブルを引き起こしたのは中国人、私が移住をしたころは香港の方の不動産購入が盛んで価格も上昇、香港が中国に返還されるころです。あわてて金持ちがバンクーバー周辺に家を持ちました。中国の支配下に入るのは恐ろしいということということだったのでしょう。特別区としてスタートした香港、多くの移住者が家を売って帰国、次に台湾です。台湾もいずれ中国の支配下になるといううわさ？？どっと押し寄せました。ウエストサイドの３３Ｘ１２２の小さい土地に建つ新築は８５万ドルまで上昇。その後台湾もどうなったのか、、そして今の中国です。経済悪化、中国経済暴落を見込んで世界中に不動産を購入。さてどうなりました？中ごくはいまや企業の倒産件数はうなぎのぼり、頼みのアメリカ経済が思わしくなく輸出が滞っているということ。６００元で購入したコンドがあっという間に４５０元に値下がり、購入者はで不動産屋を訴えているがどこ吹くかぜ、何でも作れば売れた時代と違いハイパーインフレ状態の中で内需もダメ、そして輸出もだめ、ここで投資をしている中国人はきっと自国で企業を経営しているのだと思います。経営が傾いたら？先ずリストラ、、それでもダメなら売る？海外にある資産を売って企業に充当しませんかね。投資より気分の企業のほうが大事でしょう。毎日の生活の糧ですからね。

	Res.118	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 21:15:42 ↑ ＞＞中国人はきっと自国で企業を経営しているのだと思います。経営が傾いたら？海外にある資産を売って企業に充当しませんかね。いやいや、彼らは自国で破産しても海外にある資産を隠してそれを糧に自分は安泰なプランを立てますね。中国人は、日本人が考えるような甘い人種ではありません。本当にシタタカ。

	Res.119	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 21:41:03 最近空き店舗が多くなってないですか。ダウンタウンでも、あれ、ここも閉店だという感じです。

	Res.120	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 22:15:23 いつの時代でも空き店舗はとあるといえばありますね。バンクーバーの不動産動向は地元の経済とあまり関係ありません。どちらからと言えば、世界経済動向に反映してると思います。最近ではリーマンショック時に一時下がった時が最後の買い時でした。

	Res.121	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 23:13:56 ずっと住んでいますが、前より空き店舗増えてますよ。よ～く見れば誰でもわかることですよ。あんまり気にならない人は気づいてないかな。

	Res.122	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 23:49:37 ↑ だから何が言いたいの？不動産が半額なるとでも？（爆笑）

	Res.123	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 10:34:24 ↑誰も半値になるとは書いてないですよ。？？

	Res.124	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 12:29:47 カナダはインフレ進行中ですから、店も開店したと思ったら２年もしないうちに閉店なんてあります。特に飲食業、あとは衣服、靴、生活費が上がればつめるのは外食、洋服などですよね。ロブソンストリートにも空きのままの店舗があります。借り手がつかないのでしょうね。

	Res.125	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 14:48:34 ↑ だから何が言いたいの？つまりバンクーバーの不動産価格と何の関係があるの？バンクーバーの不動産はローカルの景気で左右されないのですよ。世界景気に影響されるけど、地元の商店街が閉店なんてレベルの不動産価格ではもうない！

	Res.126	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 15:52:37 ↑あなたばかでないの？店を開店するオーナーは路上生活者なのですか？よく考えなさいよ。店が次々に閉店するということは、、うえのかたは理解不能のことと思いますが他の皆さんはよ～～く理解していらっしゃいますよね。

	Res.127	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 16:12:30 ↑ では何故商店が次々に閉店しても、バンクーバーの不動産（住宅）は上がり続ける？答えは：不動産資金は金満中国移民が持ってくる。

	Res.128	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 16:22:57 ↑＞では何故商店が次々に閉店しても、バンクーバーの不動産（住宅）は上がり続ける？あなたはこれからも不動産価格は上がり続けると思っているお一人なのですね。＞答えは：不動産資金は金満中国移民が持ってくる。　これからも持ってくると思っているお一人ですね。

	Res.129	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 21:06:04 ↑ いや、これからも上がり続けるなんて思ってませんよ。ただ、あなたみたいに物事をNegativeに考えてバスに乗り遅れるのが嫌なのです。将来の事は解らないが、今まで店が閉店してようが不動産は上がった。それは動かせない真実だからね。

	Res.130	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 21:36:07 ↑そうだね。現況を見てたらもう山の頂上には達して、あといつおりるかだよね。デモさ、飲食店や衣料品店が多く閉店ということはそこにはオーナーもいる、従業員もいるよね。中には住宅ローンを支払っている人だっている、仕事なくしたら店つぶれたらどうなるの？結局支払えなくなるよね。閉店の店が増えれば増えるほどすでにローンを組んで家を購入している方が危うくなるでしょ。中国人の投資は又別よ。その前にカナダ人、日本人その他ここで働いて収入を得て生活をする方のローンが先につぶれるよ。インフレが加速して生活苦の方多くいると思うよ。どうなの個々でフォークロジャー物件はどのぐらいあるかな？そういうサイトはないのかしらね。景気が悪くなって雇用も悪化すれば家をとられてしまう人だってこれから続出するのではないかしら。今のところ政策金利はあがらないけど近いうちに上がったら、と思うとぎりぎりでロ－ン払って生活している人はお手上げ。追い討ちを掛けるようにリストラ。モールの店の閉店が不動産と関係ないというのは無知なのよ。

	Res.131	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 22:27:45 ↑ ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。例えローンが払えなくても現時点では家を売れば、殆どの世帯で嬉しいほどの利益がでますよ。場合によってはこのままリタイアしようかなと・・・。そしてそれらの人達は安めの郊外の不動産を買って落ち着く。まあ平均的なカナダ人が郊外に追いやられて、高級住宅地は中国人で占められてるという典型的な構図です。

	Res.132	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 23:06:57 >家を売れば誰に売るの？

	Res.133	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 23:30:53 ほんとだ。たら、れば、の話をする人達って、売ってないのに売ったときの利益を計算し、バブルはじけて紙切れになった株もっちゃって途方にくれた人に似てる。

	Res.134	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/03 10:23:19 ＞ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。なぜ確実なのですか？＞例えローンが払えなくても現時点では家を売れば、殆どの世帯で嬉しいほどの利益がでますよ。場合によってはこのままリタイアしようかなと・・絵に描いたもち。現金を手にしてみなければ分からない。現在不動産が飛ぶように売れてるかな？１年２年越しにセールサイン出している住宅も多いです。

	Res.135	by 無回答 from 無回答　2011/11/03 22:12:11 貧乏人は何を言っても負け惜しみにしか聞こえない。おれみたいに10ミリオン以上現金を手にしてからレスしなさい

	Res.136	by 無回答 from 無回答　2011/11/03 22:48:53 真面目な話この辺りの不動産1ミリオンの価値は感じられない、所謂フェアバリューって意味では高値。勿論それ以上値段が上がることもあるだろうけど、俺個人の感性としては無理。同じ1ミリオンなら http://goo.gl/uYZnB コレ買うより http://goo.gl/5HRQg http://goo.gl/ZrB9f こんなの買うよなー。別にもう働く必要ないならさ。バンクーバーに居る必要性がない。

	Res.137	by 無回答 from 無回答　2011/11/03 22:55:44 ↑ １０ミリオンの現金をどのように持ってるのですか？不動産を持っていて現金化をするのは簡単なんですよ。（欲張らなければ）ただ現金化してもリスクが少ない投資（ＧＩＣ等）ではリターンは少なすぎる。株、投資信託はこれからリスクが多過ぎ。（リーマンショック、ギリシャ問題など）不動産が過去５年みたいに急速に上がるとは思わないが、現金化する気にもならない。

	Res.138	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 00:38:24 >＞ローン金利はアメリカの政策であと５年は上がらないのは確実。 >なぜ確実なのですか？なぜ５年は上がらないのは確実？この答えは？？

	Res.139	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 00:41:09 136さんのリンク先見たけど、一番最初の物件と、あと２つとぜんぜん違う。私も下のほうがいいわ。でも、そんなにお金ないけど。すごい豪邸！

	Res.140	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 03:16:39 >>Res.138 ＦＲＢ超低金利政策を維持 http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111103/t10013696031000.html アメリカの景気後退、失業問題は５年は続く。

	Res.141	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 07:21:56 10ミリオンは素直に羨ましいなー、今更ここの不動産でその額を稼ぐのは厳しいと思うけど。でもそれだけあればここに住み続ける必要性がさがらない？ケローナ当たりに夏の別荘買って、CAあたりに本宅の方がQOL高そうだけど。

	Res.142	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 10:09:56 カナダも失業率アップですね。インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからね。中国人などはすでにミリオン以上で不動産を購入しているのでセールといっても価格は下げたくないんですよ。そんをしてまで売りたくない、、そんなら朽ち果てるまでおいておくのでしょう。中国元も切り上げているので不動産持つより手堅いほうに移行したいところですね。

	Res.143	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 11:14:00 >>インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからねそれ違うんじゃないですか？インフレになったら物（不動産）を買った方が勝ち。家賃はどんどん上がるし、家賃も待ったなしです。不動産を買って住宅ローンを払ってる人が困るのはデフレですよ。

	Res.144	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 11:36:20 >インフレも加速ですので、すでに住宅ローンをお支払している方はかなり厳しいかと、何せローンは待ったなしですからね＞それ違うんじゃないですか？すでに住宅ローンをを抱えている方はインフレ加速で必要経費が跳ね上がる、跳ね上がっています。必要経費とは口に入る食料品または雑貨です。要するに生活費です。値が上がったと感じないですか？ガソリンも高どまり。といって収入が上がるわけでもないです。家賃はどんどん上がるのでしょうか？毎年賃貸料が値上げされれば賃貸人は他のお安い物件に引っ越しをしていきませんか。大家さんも昔のように儲けようと思ってもうまくいきません。賃貸人は浮き草です。何も今のところにとどまる必要はないし、賃貸物件も山ほどある。きにいったところを移り住んでいればいいのです。賃貸人はお気楽。不動産を持っているということは売らねば身動きできません。といって資金が潤沢にある方は２年でも３年でもセールに出しながらお安いコンドに賃貸ということも可能です。又購入もありでしょうね。しかし住宅ローンとお家賃ダブルのお支払です。まあ中国元が牛のよだれのごとく毎月利上げされていますから、現在の不動産価格の不安定なものに投資をするより銀行で賢くためていきたいと思うのが当然です。昔のように不動産価格が竜のごとくこれから上がればいいですけどね。売れない価格は止まったままです。

	Res.145	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 11:57:10 ↑ インフレでも家賃だけは上がらないと思うわけですか？家賃の値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのですよ。 http://www.rto.gov.bc.ca/content/rightsResponsibilities/rent.aspx#131 この数年の不動産上昇でも長く住んでる賃貸人は比較的安い家賃ですんでいたのですが、これがインフレになると・・・。

	Res.146	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 12:38:00 ↑当然家賃の値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのは承知しております。インフレになれば大家さんも生活が苦しくなるということでしょうか。だから値上げ？うえで書いたのですがあげたいと思うなら規定の範囲であげたらよいのです。しかし賃貸人は何もここである必要はない、賃貸物件などよりどりみどりで山ほどある。値上げすれば当然出て行きませんか？大家さんが規定で毎年お家賃を値上げすることは勝手です。しかし一旦賃貸人が出て行ってしまったら賃貸人を探すのは容易ではないのです。特に２５００ドルを超えるとね。大家さんだってきちんとお支払を続行してくれる人には長くすんでもらいたいわけでしょ。出て行かれて誰だかわからない、家賃もきちんと払うかどうかわからない人を入居させるより楽です。

	Res.147	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 12:48:15 ↑追記です。値上げはインフレ率+2％までしか上げられないのは承知しております。しかしテナントさんがOKすればいくらでも値上げできるのです。

	Res.148	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 13:49:53 ↑ 「インフレ時には借金して不動産を買え」って鉄則ですよ。インフレに見舞われた場合には、数千万円の借金はその価値が目減りする。大幅な金利上昇が見込まれるから、固定金利で住宅ローンを借りておくことが前提。

	Res.149	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 17:01:24 >インフレ時には借金して不動産を買え」って鉄則ですよ。色々調べてみるとそういう方が圧倒的です。皆さんインフレといってますが、私たちが経験したのかいましているのか、これから来るのかわかりませんが、パターンが違う、おなじインフレが来るというのは間違いですよ。１歳から３０歳の方、その人たちのインフレの感覚、これからおきうる経済の流れは同じことはおきないということです。話を簡単に書くと例えば８０や９０歳の方がいたとします。こういう方は戦争も経験した、好景気も経験したもちろんその長い間にはインフレもあったろうと思います。これからインフレだからお金を借りてまでも不動産購入しろというのは将来にわたってよいことなのか誰にもわかりません。もしそういう方がればあなたは本当のインフレを経験したのでしょうか、とお聞きしたいです。誰でもそうなのですが、一生のうちでものすごい経験なんてそうあるものではないです。戦争を経験した方８０、９０代の方はこれからそういう経験はないと思います。インフレだから資金を借りてまで不動産を買うというのはそれを経験したかたが言うのはよいと思います。ほとんどの方が経験ないですよ。私もね。

	Res.150	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 18:02:00 ↑ 経験しなくても解りませんか？？？？昭和の始め立派な家が１００円で買えました。その後戦争インフレや高度成長でのインフレで数千万円になりました。　１、　１００円を持ってる人２、　１００円で不動産を買った人、３、　５００円ローンを組んで５軒不動産を買った人インフレ時　どれが正解か？小学生でも解る回答でしょう？「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」　ｂｙドイツ初代宰相　ビスマルク

	Res.151	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 18:10:27 ↑ではあなたが買えばいい。これからもっとインフレになるのだっらミリオン借りて不動産かっておいて損ないですよ笑１００円で買えた、時代錯誤もはなはだしい。昔の歴史など役立ちません。世界が変わりすぎたのです。１ミリオンでも２ミリオンでも借金して不動産を買ったらいいですよ。将来１０ミリオンにでもなりますかね。インフレだったらバンバン売れて当然でしょ。なぜ不動産の売れが止まってるの？

	Res.152	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 19:52:42 150さんはそれで、いくら借金してどの家を買う予定ですか？バンクーバー？言ってる事が他人事ですよね。100円だなんて馬鹿な例だして説明すればするほど説得力がないです。もっと現実的に話してください。自分は買うんでしょうか？本当にその気ならもう買ってますよね。

	Res.153	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/04 20:03:16 100円で不動産が買えた？その当時の初任給は今とおなじ２０万円平均であったのでしょうかね、常識欠落です。ばかもやすみやすみかいたほうがいいですよ。いつの世でも不動産は高値。１００円だから誰でもかえたのでしょうか？そう思ってるとしたら二度馬鹿です。150さんはインフレだから不動産購入といってるけど買ったんですか？世界経済も最悪となってます。不動産は売れずとまったままですよ。なぜ売れないのでしょうか？

	Res.154	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 20:38:30 100円で買えた、というのはたとえ話じゃないんですか。インフレになるかどうかは知りませんが、なったとしても昔は給料も上がったのにこれからのインフレは給料上がらず、出費だけがインフレ、庶民の生活は苦しくなる一方のいやーな予感がします。

	Res.155	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 20:50:15 昨日久しぶりにガソリンスタンドに行って、はたと気づきました。昔だったら何人か働いていたのに、今は一人ですよ。お客はみんなカードで支払い、ガスを入れて立ち去る。カーウォッシュだって全自動で、レシートをスキャンすると動きます。機械の故障とかレシートが出ないとか、そんなときだけ人が必要です。これでいったい何人の人が仕事を失ったのだろう、と考えさせられました。日本の話ですが、昔は「いらっしゃいませ」と掛け声があり、窓拭いてくれたりなんだのいましたよね。そもそもセルフじゃなかったし。高スキルの仕事しか世の中には残っていない。だからみんなが高学歴になって、少ない仕事を取り合っている。大学院出ても就職は確実ではないというのに高学歴になるために借金する人もいる。高望しなくていいから普通の生活でいい、なんて今は通用しない。スキルがなければ、即無職。生活そのものが成り立ちません。不動産を買える人というのが実はどんどん減っているのではないでしょうか。それなのに、バブルのために本来買えない人が買っている。この歯車がそろそろ狂い始めているように思います。

	Res.156	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:04:55 「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」たしかに。

	Res.157	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:43:08 賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」なにをばかなことをかいているのでしょうね。経済の動きを歴史に学ぶこと自体愚かです。それはどうしてかわかりますか？まあ、うえの数人は、、というより同一のかたでしょうかね。理解できる頭を持っておりません。だからお馬鹿なことをさもあるように書くのですよ。いいですか？経済は１秒１分、１時間同じということはないのですよ。違いますか？ずっとおなじではありません。基本のこれを理解できていないのでさもどこからか抜き取って書いているだけ。やはり考える力がないからなのですよ。投資家がすべて同じことはやったらどうなるの？１００年２００年同じことをやってどうなるの。いたって明瞭簡単なのです。経済は１秒１分、１時間同じということはないのは、皆さん考え方投資方法を熟考しているからおなじ方法にならないのですよ。

	Res.158	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:49:39 ↑ まだ本質がわかってないね。 http://www.asahi.com/business/topics/katsuma/TKY200905100086.html

	Res.159	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:50:16 ↑ 愚者

	Res.160	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:54:17 レス１５５さん、さすが世の中をよく見てらっしゃる、世の中を冷静に見通せるあなたはすばらしいです。そういう力が必要なのです、すばらしいです。

	Res.161	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 05:33:51 賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶすみません。これを不動産にあてはめると、どうなるということでしょう？今は異常に上がりすぎているので、歴史的な中間値に戻る、つまり下がる？

	Res.162	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 07:26:51 ↑ インフレ社会ならまだ上がる。デフレで人口減なら確実に下がる。今の価格が異常かどうかは不明。

	Res.163	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 10:46:52 ↑まだ上がる？そんなことを考えている人なんていやしない。現に高額不動産の売りはストップしたままの状態が2,3ヶ月続いているようですよ。といって売主はまだ売れると強気で値段は下げませんけどね。売って現金を銀行に１年２年預け入れれば少しでもインタレストがつくのに、売れないことによってお金をまいにち垂れ流しです。垂れ流しの意味わかる？経費がかかるでしょ。まして１年２年も売れなければ固定資産税も持っていかれる、誰も住んでいなくて管理をたのんでいるとしたらそういった管理費もかかるのです。

	Res.164	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 11:01:13 １５８さん、この貼り付けたものは解釈を間違えて堂々と書いています。これはビスマルクという方が唱えた名言だそうですが、賢者は歴史に学ぶなどと書いてません。よくお調べになって書いたほうがいいと思います。他人が文章として書いたことをすぐに鵜呑みにする知識のない典型的な人です。こういう文章を読んでいるのはド素人相手ですので皆さん信用してしまうのですね。信用させてします。又知識がないためにそうだと信じきってしまう。と意識がない、考える力がないということは恐ろしいです。

	Res.165	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 14:51:38 日本でバブルを経験した方々、今の状態をどのように見られますか？日本のバブルが崩壊する寸前と状況は似ていますか？いろいろなデータは出ていますが、経験をした人が感じることを伺いたいと思いまして。

	Res.166	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 15:01:08 似てないですよ。日本の場合ピーク時のユーフォリアは凄かったですし、こんなに景気悪くなってないです。日本が弾けるのと同じくらいにアメリカの景気が上げ調子だったんで輸出系は景気良かったですしね。今はもう体感的に不景気ですからね。なんか変な感じです。（つまり体感としては景気が悪いのに地価は下がらない）日本は弾けてからの額面の下げもジリジリ下がった感じですが世間はまだまだノンビリした感じでしたね、また直ぐに景気良くなるよー、持ってればそのうちに底打って戻ってくるよーって感じで不安感があんまりなかったかなー。 5年10年経ってからですよ、「あれ？ちょっと変だなー」って感じたの。

	Res.167	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 15:50:48 日本のバブルとバンクーバーの今の状況のちがうところ。バブルが弾けても急に失業者は出ない。とくに普通の企業勤めなら。ここはサービス業やシーズナル、IT系とか、景気ですぐに減収の可能性のある職種が多い。バブルが弾けて企業勤めで減給や速解雇は少なかったはず。少なくても東京では。ボーナスが減るくらい。氷河期世代がかわいそうだったね。

	Res.168	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 15:53:25 >日本のバブルが崩壊する寸前と状況は似ていますか先ず誰もがバブルだと思っていなかった。だからはじけるなんてだれも思ってなかった。皆がいけいけどんどんでしたね。私は日本で好景気にわいたころ、仕事をしていました。万札が飛び交ってました。カナダに移住するために売却したマンションですが倍以上の値がつきました。一億円ですよ。それも数件のオファーが入りました。そんなことに浮かれていました。景気がよいときに年収の７倍８倍を借入し家を買った方が多かったですね。数年数十年は安泰にお支払できましたけどね。その後どうなったでしょうか。好景気に沸いたときの不動産価格と現在ではかなりの落差でしょうね。好景気のときは麻布青山などのマンションなど手がでなかったですが今ではお手軽価格になってしまいましたよね。年に一二度東京に里帰りをしますが、景気の悪さなはどこ吹くぜ、ただ一歩路地を入ると昨年まであった店がなくなって別の店が開店しています。そういうことはありますが自宅のあたりは１０年前も今も様相は変わりません。

	Res.169	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 16:06:12 ＞バブルが弾けて企業勤めで減給や速解雇は少なかったはず。少なくても東京では。なかったですね。父も６５歳まで働いて退職しました、年収、ボーナスの減もなかったです。バブルがはじけて１０年ぐらい経過した後にリストラ、部署がえ(技術職の方が営業をやる）子会社や孫会社に出向、最後は転籍ですね。今の５０代の方は悲惨なサラリーマン時代を味わっていますね。万年平社員でも大企業につかまれればいいということらしいです。知り合いの息子さんが今年３０歳、有名大学を卒業したのにちょうど就職氷河期にぶつかってた。最初の企業は倒産、次のところにやっと４年いることが出来ています。１９８７,８８,８９,１９９０年あたりに生まれた子供たちも悲劇ですよね。私の妹の子供ですがちょうど就職がいいときの最後の年で、一流企業に入りましたが、同級生はあそんで留年、卒業後、就職氷河期１就職決まらず、大学院に行ったけど卒業しても就職氷河期が抜けられずです。

	Res.170	by 無回答 from 無回答　2011/11/13 10:55:14 ２０％のほうに押されて落ち気味なのであげておきます。必死な不動産屋さんにがんばって反撃してほしいくらいです。

	Res.171	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 19:55:15 ＞必死な不動産屋さんにがんばって反撃してほしいくらいです。すでに反撃する材料がありません。

	Res.172	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 21:03:19 さてそろそろバカの晒しをしたいと思います。まず今年の初めに年末までに不動産価格1/3になると言った大馬鹿を紹介します。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー Res.247 by 無回答 from バンクーバー　2011/01/17 23:41:35 バンクーバーの不動産が半額になるまでのトピックですからね。私は半額どころか３分の一になると思います。今朝のニュースで発表ありましたよね、、経済財務大臣ですか？要するにこれから間違いなくインフレが加速し、金利は上昇しますよね。だいぶ前にＯ頭金というのがありました。その影響がこれからでてきます。これはサブプライムローンどころではないかもしれないです。彼が言ってますね。裏を返せば、金利変動が起こりうる、皆さん、準備を怠りなくということですよ。予想では９月には金利は上がります。その後来年はぐんぐん上昇。なぜならオイルの価格が昨年からずっと上昇していますよね、これは一般消費財の値上げの下地が充分にできているということ、長く続く低金利のため財政出動も致しました。世界の平均ですと２００７年を１００にすると財政出動が今３００なんですよ、本来なら正常な伸びであれば１１０ぐらいです。それが３００ですよ。金利にすると４－５％ないといけない状態いですそれでも低いかな。１５％ぐらいあってもいいのかもしれないですよ、それだけ世界が異常です。正常に戻るということは不動産も３分の一、、それにきがつこうとしないのはだれでしょう？ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ↑↑↑ 痛すぎる

	Res.173	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 12:22:22 別トピより、、レス８１２さん http://www.youtube.com/watch?v=mNcQJXyoctc ですね。

	Res.174	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/26 18:55:11 ＞３ミリオン、５ミリオンする一戸建てが半額でも１,５ミリオン又は２,５ミリオン、たとえ1/3となっても９０万ドルと１,５ミリオン。現実は半額でも1/3でも買えいないということだね。別トピからです。結局20％も半額も1/3になってもかえないということでこのトピ終了ですね。

	Res.175	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 05:53:53 さあ、来年こそ半額かな。

	Res.176	by 無回答 from 無回答　2011/12/01 13:33:27 半額まで下がるかどうかはまだわからないけど、確実に下がっていくでしょうね。ここ２～３ヶ月はじわじわ下がってきてますね。 http://www.yattermatters.com/2011/12/vancouvers-average-prices-chill/#more-27435

	Res.177	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 14:38:47 ＞20％も半額も1/3になってもかえないということでこのトピ終了ですね。確かに高額物件はこれだけねがあがったらさすが無理ですよ。しかしバンクーバー市内でも３０万ドルからコンドが売り出されてるし、これから建設されるものは値段設定は皆さんの手に届くようになると思います。高額になってしまった物件３ミリオン５ミリオンをいくら待ってもほとんどの方が買えない。ウエストサイドで１ミリオンの売りはほとんどありません。３ミリオン近いです。1/3におちたとしても当然手が届かない価格。

	Res.178	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 14:46:23 このトピはバカバカしいので終了して下さい。半額になるわけが無い。削除願いを出します。

	Res.179	by 無回答 from 無回答　2011/12/01 15:37:17 ＞しかしバンクーバー市内でも３０万ドルからコンドが売り出されてるし、これから建設されるものは値段設定は皆さんの手に届くようになると思います。でも、すご～く狭いんですよね。きっと。　400Sftとか？そんな狭いところは住みたくないです。ちゃんと人が住める広さと質のコンドで手が届く値段にならなければ。

	Res.180	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 16:08:02 フォースクリークで３６万ドル１ベッドルーム、５５８Sft、新築。

	Res.181	by 無回答 from 無回答　2011/12/03 22:39:58 不動産売却についてお尋ねしたのですが、お分かりになるかたレスをお願い致します。３５万ドルのコンドを売却をしたいと考えています。もし３５万ドルで売れた場合リアルターにはなん％お支払したらいいんでしょうか。昔聞きかじって忘れてしまいましたが、３５万ドルのうち１０万ドルはなん％、残り２５万ドルに対してはなん％とか聞いたんですよ。誰かわかるかたいませんか？地方なので日本人もいませんので聞くことも出来ません。

	Res.182	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/02 16:11:39 新年あけましておめでとうございます。今年こそ半額目指してがんばりましょう。

	Res.183	by 無回答 from 無回答　2012/01/15 20:25:24 世の中不景気といいながら中国景気に支えられているバンクーバー不動産、下がる気配無いぞバンクーバー不動産。

	Res.184	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/15 20:41:03 ＞バンクーバー不動産、下がる気配無いぞバンクーバー不動産。だったら、わざわざレスするな！このバカ！

	Res.185	by 無回答 from 無回答　2012/01/15 21:02:36 >わざわざレスするな！このバカ！このコメントはひどすぎますね！

	Res.186	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/15 21:09:48 >わざわざレスするな！このバカ！バスに乗り遅れたからって人にあたるなよ。あなたには一生バンクーバーの不動産は無理。（笑）

	Res.187	by 無回答 from 無回答　2012/01/15 21:16:41 >わざわざレスするな！このバカ！頭悪すぎ～

	Res.188	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 01:11:11 昨日？からmorgage rate 下がりましたね・・・↓↓＝家を買えるひとが増える・・・　春節にまた中国の金持ちが不動産をあさりに来るみたいだし・・・世界経済が悪いから下がるかなと思ったんだけど・・・バンクーバーはやっぱり特殊なんですかね。いいものは売れる的な・・。

	Res.189	by ↑ from 無回答　2012/01/16 01:40:13 英語が理解出来るなら、もう少しローカルの不動産ニュースも見たらどうですか？　バンクーバーの不動産は昨年がピーク。　1月からはパニック売りも始まってます。　リスティングが今までに無い異常な伸び方をし、それに比べ売却はは目を覆うほど少ない。　昨年までは春節に中国人がバンクーバーの不動産を買漁りに来ていたのが、今年は買った不動産を売りに来ています。ローカルの人間は多少金利が下がったところで買う人間は極わずか。　無知をさらけ出して恥をかく前に少しはネットで情報を得てからレスしましょう。

	Res.190	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/16 01:50:06 まあっ、下がっても半額にまでは下がらないから、このトピを閉じたら？

	Res.191	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 05:16:34 8年前に不動産価格が5倍になると言ったら、大笑いしたバカが今度は半値になると言ったら又大笑い。　この手のバカがいてくれるおかげで我々は儲かる。　感謝、感謝。（爆）

	Res.192	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/16 07:23:10 本当に売れて無いですね。　こんなに売れない1月も珍しいのでは？

	Res.193	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/16 09:35:20 来週は旧正月だよネ。リスティング増えても売りがないのではどうにもならない。　それも高額物件とぶようにうれないと、、。今朝のニュースではカナダの不動産はすでにNot オーバーヒーティングだっていってたよ。

	Res.194	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 12:07:27 ＞＞英語が理解出来るなら... いくら不動産価格下がってほしいからといって、そんな失礼なコメントをするのはどうかと思います。実際にダウンタウンの30万ドル～40万ドル程度の今度は売れていますし需要も十分あります。それから、バンクーバーの不動産価格が上がっているのはチャイナマネーが流れているからだけでもないですし。下がるという確信とそれを裏付ける根拠があるならともかく、自分が下がると思っている（願っている）からと言うだけで人の意見に対して無知などと失礼なことを言うのはどうかとおもいます。ただの掲示板で意見をいいあっているだけなのに大人気ないと思います。

	Res.195	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 12:12:24 >下がるという確信とそれを裏付ける根拠があるならともかく下がっていると言う数字もまだでていません。 2012年1月トータルリスティング数字もまだでていません。新築コンドがまだ飛ぶように売れているのは現実です。

	Res.196	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 12:41:12 Vancouver East & West* New Listings - 92 Back On Market Listings -1 Price Changes - 9 Sold Listings - 13 Vancouver All Areas* New Listings - 258 Back On Market Listings - 9 Price Changes - 47 Sold Listings - 59 *Attached & Detached - Date: 01/11/2012 Time: 21:31 Pacific YatterMatters.com: Courtesy REBGV. Data believed to be accurate but is not guaranteed. アスキングプライス変更とはまさか値段を上げたわけではないよね。

	Res.197	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 12:45:29 http://www.yattermatters.com/2011/12/vancouvers-average-prices-chill/#more-27435 別トピからだが、やはり不動産価格は下がってるよね。まあこれは昨年１１月の話なので、その後ぐんぐん価格が上向きに転じているのかな。？？？

	Res.198	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/16 21:03:59 >>Res.189 ＞＞昨年までは春節に中国人がバンクーバーの不動産を買漁りに来ていたのが、今年は買った不動産を売りに来ています。馬鹿か？？買う時はバンクバーに現物を見に来るが、売るときはバンクーバーに来る必要なし。エージェントが全てやってくれるよ。パニック売りってどこよ？？買いに行くからさ。

	Res.199	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 21:54:24 Vancouver East & West* New Listings - 136 Back On Market Listings -4 Price Changes - 14 Sold Listings - 14 Vancouver All Areas* New Listings -419 Back On Market Listings - 15 Price Changes - 60 Sold Listings - 63 *Attached & Detached - Date: 01/16/2012 Time: 17:53 Pacific YatterMatters.com: Courtesy REBGV. Data believed to be accurate but is not guaranteed. 今日一日だけで New Listings が419件。すごい！　パニック売り？

	Res.200	by 無回答 from 無回答　2012/01/16 22:21:04 ＞パニック売りってどこよ？？買いに行くからさ。 Granville Stの４５～６番だったかな、（不確かだが、、）いけばわかる、南に向かって右側だ。１０件ぐらい連ねて売り出してる。買いに行ったらどうかな。かなり長く売り出しているけど売れないよ。買ってやってくれよ。リアルターは中国人、オーナも全て中国人だろう、、不動産価格上昇に乗ってうかれて投資で買いまくったんだ。あわててみてもにっちもさっちも行かないのだよ。それからASH Stだけど４１Aveに抜ける前の２０件ぐらい売りに出てるよ。ここもかなりちょうきでうられててるけどさっぱりだ。看板に投資家又はデベロッパー向けとでかでかいてある。すぐにわかる。

	Res.201	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/16 22:23:46 去年もレス199さんみたいなデータを掲載している人がいましたが、物件は下がるどころか上がってしまいましたけど・・・

	Res.202	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/17 03:56:21 >>Res.200 >>Granville Stの４５～６番,ASH Stだけど４１Ave ここら辺将来の開発で市場価格の倍以上（＄４ミリオン）で売りに出してる所で「パニック売り」じゃないよ。バカ儲けを狙って「売れればラッツキー組」こんな所買ったら、最低でも即１ミリオンは損をする。レス200は全くの的ハズレな事言ってる（笑）本物のパニック売りってどこよ？？買いに行くからさ。

	Res.203	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/17 10:00:28 資源国カナダとオーストラリアは今のところ頭打ちといえど不動産価格は維持していますよね。しかしEUの崩壊は想像以上の経済ショックを世界に長期にわたり影響を与えます。先進国に輸出し利益をあげてきた中国や新興国も大きな影響を受ける事は避ける事ができないでしょう。カナダはアメリカ依存の国ですからアメリカが立て直さないと一人勝ちとはいきません。ドルもこのまま50円台突入する可能性もで出来ました。今年は米の選挙、EUの破綻国をドイツとイタリアが助ける事ができるかが現状回復の鍵となるでしょう。中国のバブル崩壊はすぐそこです。不動産を買うより金を買う事をおすすめします。

	Res.204	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/17 10:23:55 res202へ GranvilleSt、AshST、ほかにも連続でセールを出している不動産どこでもいい。３年前４年前、いや昨年でもいい。不動産をかったとするよね。現在のアスキングプライスが５ミリオンでも１０ミリオンでもいいよ、いうとおり売れれば儲けさ。だけどネ。投資というものは年利どのぐらい儲けがあるか、それと借り入れコストを計算してやってるでしょ。もし１ミリオンかりいれて物件購入すると、５％～６％の金利負担がかかる。初年度のトータルコストは１ミリオンで７％だよ。なぜ７％かわかるよね。金利＋手数料（弁護士や固定資産税だ）投資だからうったときのコスト３％～４％だ。それがかかる。不動産を購入時で１０％のコストがかかるという計算になる。翌年からは固定資産税と金利負担だけだよね。おそらく６％ぐらだろう。昨日も売れない、きょうもうれない、あすもうれないだろうとすると、一日１６４ドルの損。たかがとおもうか？売主は１ミリオンで購入した物件を１年以内で売却しないと１０％は上乗せしておかないとbreakevenとはならない、２年目となると１６％３年目は２２％とドンドン上がっていく、４年目にはすでに３０％のアスキングプライスだ。１ミリオンの物件は１，３ミリオンとしないともとが取れない。理解してるかな。中国人の投資はすでに損をしている。めでたいね。非常にめでたい。それと、中国元また切り上げているよ。投資で購入した人はすでに３０％の損をかかえているよ。非常にめでたい。

	Res.205	by 202 from バンクーバー　2012/01/17 20:02:20 Res.204へあなたの御託ももう結構です。あなはバンクーバーで「投売り」が始まったと言った。「投売り」＝「お買い得満載」の物件はどこですかという事ですよ。理解できますか？？中国人なんてどうでも良い。どこも全て高値ですよ。「売れない、売れない」なんて関係ナシ。さあ、売れなくて「ドーンと値引きで投売り」の物件あったら紹介してよ。すぐに買うからさ。、それが指摘できないなら「投売り」はあなたの妄想でしょう。（笑）

	Res.206	by 無回答 from 無回答　2012/01/17 20:52:31 バンクーバー周辺物件をみげいますがどこにも投げ売りはないなぁサレーとかデルタか？

	Res.207	by 無回答 from 無回答　2012/01/17 22:22:22 これからはいかに仕事を失わないようにするか、もしくは、自分で生きていく糧を得るというのが大切に感じるところであります。

	Res.208	by 無回答 from 無回答　2012/01/18 01:04:21 必死にレスしてる輩、そんなにバブル崩壊が怖いですか？下がらないと信じてるなら、こんなトピにレスしないで売り物件が山ほど出てる今が買いでしょう。（爆）

	Res.209	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/18 01:14:13 （爆）とか言いつつ買い時を逃し続けてここまで来たんじゃないですか？下がらないといっている人は、とっくの昔の買い時に買って、もうすでに家持ちだと思います。だから、本当は上がっても下がっても、痛くも痒くもないの。

	Res.210	by ２０４ from バンクーバー　2012/01/18 10:46:42 Res２０２へ。＞あなはバンクーバーで「投売り」が始まったと言った。私はこのレスを書いた本人ではないです。たしかに投売りかどうかはわからないです。しかし、数年前とだいぶ様子が変わってきたことは確かですよ。１０件もずらっと売りなんてなかった。そりゃね売れれば儲けもんってあるかもしれないけど、彼らもすでにそうも言ってられないのです。それが投資の現実。まあ中国人が値を吊り上げてその尻拭いは彼らですからわれわれにとってどうでもいいことですけどね。

	Res.211	by 無回答 from 無回答　2012/01/18 11:51:49 住宅ローン完済したかたはいいけど、続行中の方は厳しいよね。やはり不動産価格は購入時より上がったほうがよいに決まっている。８０万ドルで買った家が５０万ドルになったらそりゃがっくりするよ。それでもローン払っていかなければいけないんだよ。４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。結局ぼろもうけなどできないの。吠えているいるかた、金利の計算ができないからおめでたいことを平気で書き連ねるのだよ。不動産を持てばそれがよくわかる。

	Res.212	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/18 21:09:08 ↑ ＞＞８０万ドルで買った家が５０万ドルになったらそりゃがっくりするよ。あなた頭おかしいですよ。現実は８０万ドルだ買った家が２００万ドルになってるのですよ。買わなかった人ががっくりでしょう（笑）＞＞４０年ぐらい前に３０万２０万ドル家を買った人は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。４０年前に３０万の一軒屋は殆どない。あるとしたら現在１０００万ドルでも買えないでしょう。つまり３倍払ったとしも大儲け。不動産を持てばそれがよくわかる。（笑）

	Res.213	by 無回答 from 無回答　2012/01/18 21:20:05 ↑　あっ、バカ発見。

	Res.214	by 無回答 from 無回答　2012/01/18 21:22:00 親が３５年前に７万ドルの家を購入（バンクーバーウエスト）。現時点で市の査定額が２２０万ドルです。 211さんは明らかに間違えてます。

	Res.215	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/18 21:30:18 211　不動産なし　決定昨年末まで不動産価格が１/３になるって書いて笑われたのアナタ？？

	Res.216	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/18 21:45:14 ４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。 23年くらい前で、ウエスト・フルサイズの土地が、その値段で買えました。今、2ミリオンですよね。もう、モーゲージ終わりますよね。それに、ローン、ローンっていっても、もし、それを買ってなければ、家賃払うわけでしょ。もし、過去23年間、ウエストで、同じくらいの家に住み続けていたとしたら、その間の家賃の合計は、モーゲージで支払う合計よりも、圧倒的に多いでしょう。高い家賃払って、今、何も残らない人と.. 家賃より低いローン払って、2ミリオン残った人と.. 比べるまでないでしょう。

	Res.217	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/19 11:48:42 上のお二方へ。３５年前７万ドルで購入したといっている方、、では当時のご両親の給料はおいくらでした？年収はたぶん２万ドル弱でしょうね。では当時これだけの年収を取れる方はどれだけいたでしょうかね。平均家賃はおいくらでしたでしょうか。７万ドルを３５年間７％福利でうん用するとおよそ総額１ミリオン超えます。これはギャランティーですよ。不動産はギャランティーではない。あくまで価格が上昇したからいいけどね。現在２，２ミリオンというがそれを維持するためにどれだけ３５年費やしたのか。まさか修理もせず暮らしてますか？固定資産税も支払ってない？それから３５年前７万ドルってまさか新築ではないですよね。かなりの年代物でしょ。ちなみに２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。築３年ですよ。新築は６５万ドル以上でした、それと今にも倒れそうなふるくて汚いくさい物件は３０万ドル～３５万ドルでした。３５年前７万ドルで購入のウエストサイドとはどこかわかりませんけどね。＞４０年ぐらい前に３０万２０万ドルで家を買った人は２０年２５年ローンに費やしたお金は買ったときの値段の３倍ぐらい払っているさね。＞23年くらい前で、ウエスト・フルサイズの土地が、その値段で買えましたウエストサイドも広いのです。わかりますか？２０万３０万で変えたのはどちらの地区でしょうか。ケリスデールあたりの５０年物でもすでに６０万ドルぐらいしていました。フルサイズの土地がどれぐらいかわかりませんが、その土地は５５X166(記憶が定かでない）でした。それから３５年前７万ドルという場所はどちらでしょうか。知り合いが３５年前ノースバンで３５万ドルの中古を購入しました。現在も修理しながらすんでいます。とっくにローンは終わったけどこの長いローン生活にはローン金利も１７％というときがあったそうですよ。

	Res.218	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/19 21:11:31 ↑ で211さんは不動産を買わなかったのですね。それで正解と思えば本当に赤の他人事ですので何の問題もありません。３５年間毎月家賃を払って下さい。老後のあなたには何の資産も残りません。自宅の無税のキャピタルゲインなんて無縁ですよね。（笑）赤の他人様ですので別に問題ありませんよ。＞＞それから３５年前７万ドルという場所はどちらでしょうか。オークリッジ。

	Res.219	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 00:17:59 上の人とは別人ですが、25年前、ショナシーでフルサイズ（ショナシー・サイズではなく、普通の55～60Feet間口のフルサイズ）で、32万ドルでした。残念ながら、私は、違う場所を28万ドルで買って、5万ケチった事、今、後悔してます。（ま、もし何も買っていなかったら、もっと激しく後悔してますがね）

	Res.220	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 03:48:09 ２１１さん、ひとケタ間違っていませんか？私も上の方々とは別人ですが、義姉が３０年ほど前にバンクーバーウエストの戸建を８万ドルで購入しました。同じ家の評価額が１８年ほど前に４０万ドルほどになり、そのときも驚いたのですが、現在では２ミリオンです。１８年前の４０万ドルというのも手が出そうで庶民には手が出しにくかった金額でした。当時、ダウンタウンの新築３ベッドルームコンドが２５万ドルでしたから。私たちはその頃、かなり無理してコンドを買いましたが、１０年経たないうちに評価額は３倍になりました。不動産が安かった頃は給料も安かったですけれど、年収は３倍にはなっていません。物価も３倍にはなっていません。無理しなければ買えなかったですが、その頃、もう少し頭金を貯めてから…と言っていた人たち、私たちの無理を笑っていた人たちは、買い時を逃しました。無理した私たちは、もうすぐローンが終わります。不動産は高い買い物ですが、「これ！」という物件に出会ったときが買い時だと思います。バンクーバーのバブルがはじけると言い続けても、負けっぱなしです。自分が住む家を買うなら、気に入った家が見つかった時に買えば、値段が上がっても下がっても後悔はないと思います。

	Res.221	by 211 from バンクーバー　2012/01/20 09:10:09 >で211さんは不動産を買わなかったのですね。それで正解と思えば本当に赤の他人事ですので何の問題もありません。３５年間毎月家賃を払って下さい。老後のあなたには何の資産も残りません。自宅の無税のキャピタルゲインなんて無縁ですよね。（笑）あなたは私が家を持たないことを願って書いているのでしょうか。私は当時その３年物を現金で買ったのです。その３年物はとんだ食わせ物でしてね。１年半後売却です、まあそんもなくとくもなく、、しかし円での為替差損が莫大でこれを取り戻すのにどれだけかかったことか、、確かに現在は賃貸ですよ。この１０数年新築のサブペントかペントハウスに住んでいます。私は汚くてくさくてぼろむかしから無縁です。年末も東京の自宅に戻ってましたが明治神宮に初詣徒歩で六本木ヒルズ展望台で初日の出、ぶらぶら歩いてかえってきました。田舎ものあなたには縁のない生活でしょうね。まあ顔の見えない掲示板ですので憶測も罵倒も結構ですが、昔からあなたと住む世界もまったく違います。３５年前７万ドル、オークリッジですか、、相当ご立派なお屋敷だったのでしょうね笑

	Res.222	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 09:23:13 上の方々の意見に同意。うちも３倍になったけど、インフレ、利子、その他諸経費を考えてみても、上がった金額分に到底及ばない。当時（１０年前）家を買わずに、一生懸命貯蓄したとしても、そんな金額が貯まる訳ないしね。買い換えるとローンが無くなるｏｒ減らすこともできるし、老後に売り払って、サイズダウンの家を買うかアパートに引っ越してもいいし。現金はたんまりあるので、気分的に楽。値段が下がって「パニック売り」とか言ってる人がいるけど、一体どのくらいの人がいるんだよって話。投資目的の人は青くなるだろうけどさ。むしろヘタに上がると税金上がるので迷惑してる人多いんじゃない？一般人は買った時よりも下がりそうだったら、売らなきゃいいだけ。不動産は上がったり、下がったりするのが普通だから、長期的な展望で考えた方がいいと思うよ。目先のことで上がっただの、下がっただの一喜一憂するんじゃなくてさ。その辺の理屈は２１１みたいな不動産を持ったことのない人はわからないんだろうね。

	Res.223	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/20 11:19:38 ＞その辺の理屈は２１１みたいな不動産を持ったことのない人はわからないんだろうね。君もよく言いますね。私はバンクーバーで不動産を持ったことはあるのですよ。一度だけね。たった一度だけですけどね。それも現金で購入。しかし大失敗いたしましてからその後は怖くて手が出せないです。数年後８５万ドルの新築をマッケンジーハイツと言う地域に見つけて、家族がとっても気に入ったのですけどネ。その物件を売る中国人のリアルターがこの物件はよくないよといったのですよ。私もそれまでオープンハウスによく顔をだしていたのでそのリアルターも私を覚えていてです。買ってはいけないわけをきちんと説明してくれました。理由はベースメントにあるファーネスルームの欠陥です。言われてみればその通りかもしれません。見た目はすばらしい、見た目で判断で最初の購入は大失敗に終わりました。私のリアルターもまだ新米でしたので目利きもできなかったんだと思いますけどね。皆さんは私が不動産を持っていないことに大喜びしたいようですが、、困りましたね。不動産は確かに上がった下がったで一喜一憂はよくないですよ。しかし付加価値のある地域はいつの世も付加価値があるのです。しかし今のバンクバーウエストサイドは付加価値にもっと多くの付加価値をつけすぎているのが現状。それから上で３５年前に７万ドルでオークリッジの一軒家を購入したといってる方、疑問なのだけれど、当時ご両親が購入とかいてますね。おいくつでしたかな？モーゲージも組んだと書いてらっしゃる。まさか１０代や２０代ではありませんよね。私が試算した当時の年収は平均が２万ドル、（違ってるかもしれませんけど。いやもっと低いかもね）だって７万ドルで家が買えたぐらいですから。たった２万ドルと思うでしょうけど３５年前の２万ドルってすごい年収ですよね。私が大学を卒業した３３年前大卒初任給が８万から９万ぐらいでした。そのころのカナダの経済がどうだったのかは想像もつきませんけどもっと景気がよくて年収１０万ドルなんていっぱいいたのかもしれません。（笑）でもご両親が高額所得者でいらしたなら３５年前といわず４０年前に家は購入してらっしゃるだろうしと思うと疑問なんですよ。レスをしている本人まさか２０代や３０代ではないでしょ。不動産高騰は、誰も４０年３５年前今のようなるなんて誰も考えていなかったはず。最後になりますが、リアルターが言いました。O00さん、もし支払えなければそのとき売ればいいんですよ。これって他人事ですよ、売れればいいですよ。現状ではとっても無理でしょう。２ミリオンで買った家を２ミリオンで売れますか？中国本土の方だって中国元をカナダドルに変えて購入しています。高額になればなるほど為替差損が大きいです。

	Res.224	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 14:56:32 なあ～んだ、自分が不動産手放したから、悔し紛れのレスだったのか。自分が「パニック売り」したわけね。。。自分が失敗したからといって（失敗したのは買ったことじゃないよ）、他人も同じだと思う方が世間知らずなだけ。値段が上がろうと下がろうと３～４０年不動産を持ち続け、リタイアを迎える頃になってダウンサイズ、大金を手にして悠々自適な生活してる２１１の同世代は大勢いるよ。まあ２１１みたいな極度のチキンは不動産に手を出さない方がいいよね。手元にある現金を大事に抱えて生きていけばいいと思う。あ、それとね。最後の２１１の質問だけど、例え話の「２ミリオンで買った」っていうのは、「いつ」買った設定の話？数年前と今とは状況が違うよね？数年前に買った家なら２ミリオン以上で売れるだろうし、今買ったとしても損しそうだったら、そのまま住み続けて将来上がった時に売ればいいだけの話じゃないの？投資だったら話は違ってくるけど、２１１の経験談は自宅用の話でしょ？ずーって売れない家ってあるけど、そんな物件は馬鹿みたいな金額つけてるよ。そんなんじゃあ、売れるはずなはい。物件に見合った適正な金額だと、現状では普通に売れると思うけど。

	Res.225	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/20 16:10:03 ↑悔し紛れのレス？？冗談言わないでくださいよ。私がパニック売り？当時パニックですよ。６０万ドル近い物件を円で購入したんですからね。とんだ食わせ物の物件だと誰も思わないではありませんか？今のパニックとは違いますよ。とにかく長持ちしない家、修理のきかない家だったんですよ。あわてましたね。当時は香港がかなり購入していた時期ですんなり売れました。その家にどれだけ修繕費を費やしたかわかりません。それも購入してたった１年半ですよ。パニックといっても値が下がってきたからではないのでね、申しおきしておきますよ。適性なら２ミリオンでもうれるといいますが、適正価格って何ですか？昨年あたりまでは適正でなくてもどんどん売れたのですよ。つりあがるだけつりあがった、違うかな。＞数年前に買った家なら２ミリオン以上で売れるだろうし、今買ったとしても損しそうだったら、そのまま住み続けて将来上がった時に売ればいいだけの話じゃないの？あなたまだ上がると思ってるのですか？２ミリオンですよ、20万ドルの話ではないですよ。桁を間違えてませんか？バンクーバーの不動産に興味は御座いません。失敗したから？それもある。見た目よくてもどこかで手抜き、いやというほど見せられた、見てきた。私自慢ではないが子供のころからぼろ家に住んだことがないのです。ココで不動産を買って失敗してお金はやはり頭で稼ぐものだと思い知らされました。東京に家が２件あります、もう充分ですよ。一軒は一流企業の取締役社宅。もう一軒はマンションです。これは自宅用として数年前購入しました。コンシェルジュと呼ばれる受付があるのですよ。都心の高層マンションはすごいですぞ。ゲストルーム、エクササイズルーム。部屋は床暖房、ディシュウオッシャー，ディスポーザー、ウオシュレット、キッチンカウンタートップ、洗面所は大理石仕様。でもね。わたしだって皆さんと同じですよ。昔は日本でそれなりに住宅ローンも経験した。たった１０年のローンでしたけどね。私は悠々自適です。朝から昼もこうやってPCに貼り付けるほど暇とお金はある。私と同年代というと５５歳ですよね。周りにはリタイヤをされた方がいないのでわかりません。同級生もまだ企業で働いています。取締役になった同期もいる。部長でとまっているのもいる。傍系グループ企業の社長もいる。自営もいる、皆いいおっさんですけどね。

	Res.226	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 18:06:35 あの、バンクーバーのコンドにもジムとかプールは揃っていると思います。ゲストルームはどうかなー。私も東京で友達のマンションのゲストルームに泊めてもらったけど、とてもきれいでいいところでしたよ。一泊３千円ぐらいだったかな。こっちの新築の家の作りが悪いと言うのは私もわかります。私はオーナーじゃなくて借りてる方ですが、壁は歪んでるし、棚は外れるし、ドアも上としたで隙間が違うし… 「あなたも買ったら？」って言われたけど、素人の私が見てもわかる作りの悪さの家を買う気にはなれなくて… あ、そんなお金もないですけどね笑

	Res.227	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 20:22:49 211って本当に笑えるほど馬鹿だよね。数千ドルのファーネス修理（多く見積もって１万ドル）をケチって８５万ドルの新築をマッケンジーハイツを逃した。多分その物件現在では最低でも２ミリオン。そして毎月レントを捨ててる。馬鹿だよね！本当か解らない東京での自慢話の前に「馬鹿だよね」（笑）＞＞ココで不動産を買って失敗してお金はやはり頭で稼ぐものだと思い知らされました最近（過去５０年を含め）右肩上がりのバンクーバーでは馬鹿でも不動産で稼げます。そこで失敗する方が難しいよ（大笑い）

	Res.228	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/20 20:39:54 ↑ファーネスの修理ではありません。修理をして済む問題ではなくそれ以前の問題。ファーネスの修理ができないのです。物件を見たこともないのに憶測で書き込むのはやめてくださいな。レント代を捨ててる？？捨てるという貧乏人の考えがわからないな~~。私は最高の生活ですよ。あなたにはきっとそういう生活一生できないでしょうな。誰が２０数年前不動産価格が上がると思った？結果でしょ。君は私のように最低の家をつかまされ、６０万ドル近い円、それもカナダドル高のときに両替。目も当てられない気持ちなんて理解できないだろうね。また持ったこともないだろうか羅当然だ。それは後悔するさ。でも２００７年に１７万カナダドルを投資して日本の国債を購入したのだよ。それが今いくらだと思う。２７万ドルだよ。黙っていてこの値段さ。今この２７万ドルを引き上げてアメリカの国債を買おうかと思案しているところだよ。東京の物件はあれは子供たちへのプレゼントだ。

	Res.229	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 20:55:22 ↑ ＞＞ファーネスの修理ではありません。修理をして済む問題ではなくそれ以前の問題。あはは、たとえ上物（建物）がゼロでも1.8ミリオンで売れますよ。本当に不動産の価格の解る人間は地所（土地）の値段だよ。バンクーバーで不動産で失敗する人には理解できないでしょうね。なんせ買っていれば馬鹿でも成功する珍しいマーケットですからね。

	Res.230	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/20 20:58:07 ファーネスの修理ができないということは、もしファーネスに故障が起きた場合に修理不可能ということです。こんなお粗末極まりない新築８５万ドルでした。リアルターが教えてくれなかったら、、とおもうとぞっとしますね。それから今もっていれば２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。私はカナダドルは紙くずと思ってます、でも２００７年はすごかったけどね。東京の二件はかなりの高額です。数年前に購入したマンションもこの景気低迷でも値は下がっていません。誰でもすみたい持ちたい地域に買うものですよ。確かにウエストサイドは昔から付加価値が大きいです。しかしつけすぎです。だから売りが鈍くなってきたのでしょう。今昔のあの８５万ドルを２ミリオンで売る？？売れないですよ。とっくに天井は届いたのですよ。場所は閑静でよい住宅地ですのでよいのですが２ミリオンの価値ありません。

	Res.231	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 21:10:02 ＞＞２００７年に１７万カナダドルを投資して日本の国債を購入したのだよ。それが今いくらだと思う。２７万ドルだよ。黙っていてこの値段さ。「誰が２０数年前不動産価格が上がると思った？結果でしょ」と言いつつ不確定な円高為替で儲けた事を自慢してる馬鹿がいる。

	Res.232	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 21:15:48 >>211 >>それから今もっていれば２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。じゃあさあ「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」なんてしょぼいスレ張り付く必要ないでしょう。本当の大笑い出来ちゃうんですけど。

	Res.233	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/20 21:45:57 確かにバンクーバーの不動産には興味は御座いません。興味がなければ張り付いていてはいけませんか？この掲示板はあなたの私物では御座いませんけどね。まあね。私のような経験をする方もいませんでしょうけど。とんでもない物件をつかまされたら目も当てられません。素人にはどうしても見破れないことも御座います。１０ドル１００ドル１０００ドルぐらいなら落としたなくしたで済まされるかもしれませんが数千万の買い物です。私のように後悔のないように慎重に購入してください。

	Res.234	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/20 21:47:39 211　ツッコミどころ満載！！「２ミリオンになったというが円で計算すると一億ちょっとですよ。興味ないです。」と金持ちを装ってても「ウエストサイド場所は閑静でよい住宅地ですのでよいのですが２ミリオンの価値ありません。」とついに貧乏人の本質を曝け出した。笑えて腹が痛いよ！！誰か助けて！！

	Res.235	by 無回答 from 無回答　2012/01/21 01:45:16 祖父母は戦後、銀座の家を700円で買ったそうです。もちろん今は相当な額です。旦那の両親は30年前に6万ドルでバンクーバーに家を買いました。お金の価値そのものも変わるし、難しいですね！普通に真面目に働いてる人が家を買える時がくる事を願う。

	Res.236	by 222 from バンクーバー　2012/01/21 08:42:02 211改めパニック君と呼ばせてもらおう。パニック君はどこぞのお偉いさんか知らないが、やることが抜けすぎてて、「頭脳で稼げる人」には思えないよなあ。結局変な物件を買ったあんたの負けってこと。自分の勉強不足を棚に置いて、よくもまあ、ドヤ顔（顔は見えんけどね）で偉そうに語れるな、と。「適正価格」についてだけど、私は家を買う時１００軒は見てまわる。もちろんネットでもそれ以上の軒数をチェック。そこまで見てるとだいたい値段がわかってくる。家の中もかなり長い時間をかけて見る。うちのリアルターは毎回同じ人に頼んでるので、我々の習性を承知しているらしく、辛抱強く待ってくれる。んで欲しい物件があれば自分と夫でそれぞれ値段をつける。その値段より実価格が高ければパス。安ければ買いって感じ。矛盾するけど、ここでさんざん語られている「今は買い時ではない」というのは、同意するけどね。うちももう１軒購入を考えてるけど、様子見状態。

	Res.237	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 09:34:51 貧乏人の本質？？君は馬鹿の本質だ。家を新築するよね。新築原価など２０万ドルがいいところ、、これはウエストもイーストも同じ、なにが高いかわかるか？それが付加価値というものなんだよ。場所はウエストだろうがイ－ストだろうがニューウエストその他どこでもいいが建築費２０万の新築を建築するとする、土地の広さ、内装、備品も同じとする。頭のよい人は、２ミリオンー２０万ドル＝１，８ミリオンのお金を出していいものだろうか。イーストサイドではこの物件が１，２ミリオンデ売り出されている賭したら、１，２－２０＝１ミリオンで購入、ニュー上うsとでは６０万ドルで売られている６０－２０＝４０万ドルを出して購入するか。頭のよい人はマッケンジーハイツを買う人はない。理由はね、いつも言うように付加価値が高すぎ。お金のある人は全てをしっかり計算するのだよ、貧乏人は計算できない。計算しない、しようとしないのだよ。現在のバンクーバーウエストサイドで高額すぎる物件を買ってどうなるのだ？頭を使って利益を上げる人はそういう馬鹿なことはしない。頭のいい人は売りに回り、頭の悪い人は買いに走る、君は典型的な頭の悪い人だ。＞んで欲しい物件があれば自分と夫君は女性のようですがかなり言葉が男言葉ですね。汚い。環境が知れます。私はずっと男性であろうと思っていましたよ笑。確かに不動産購入は失敗に終わりました。地域もわからず、建築も理解できず、移住して半年も経過せず６０万ドル近い物件を購入してしまいました。当時は建設ラッシュで、上でも書かれている方がありますが本当に雑にできているものが多かったそうです。ですからあとから別のリアルターから２０年ごろ前から建設ラッシュで建てられた家は買うなといわれれましたよ。でも遅かった。もちろんオープンハウスは築浅、新築と多くの物件は見ました。子供たちの学校のことも考えて購入でした。リアルターの方も経験不足のため、これといって決定だがありませんでした。ただ、きれいさ豪華さ、築浅ですので問題はないかと~の一点張りでしたね。資金があってかたいだけの一心でしたから魔もさしましたね。日本でも数件不動産売買を経験してのことでしたけど東京とバンクーバーの違いを見せ付けられましたね。私のような壮絶な経験をされた方もいらっしゃらないと思いますよね。家が持たない築浅なんてありますか。家は最低１００件は見学するように、、といわれています。しかし１００件見ても２００件見ても気に入る建売はないようです。結局住んでみないとわからない、ということですよ。今は買う時期でないとおっしゃるけどとっくの昔に買う時期は終わっていますよ。とっくに売りの時期に入っています。すでに遅いです。賢い人は２~３年前すでに売却済みです。

	Res.238	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 09:56:58 ↑ 失敗した人の長々の文章は読む気がしない。つまりあなたの反対をやれば成功するのね（笑）

	Res.239	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 11:48:58 ２１１さんの論理は自分がカスを掴まされた　→　バンクーバーの不動産は全部カス自分が失敗した　→　皆、失敗する（失敗すればいいな）ということですね。ちなみに、２１１さんが買ったという物件「２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。」、これはもともと価格に見合っていないのではないかと思います。アビュータス地区のどこかわからないし、もともと作り話かもしれないですけど、兄は１０年前、不動産が高騰する直前にアビュータス地区で、同じくらいのロットの家を６０万ドルで購入しました。２１１さんが２０年前に買ったなら、その買い物はもともと失敗だったのじゃないかと思います。不良物件だったという以外に、価格も高かったと思います。本当の話だったと仮定してですが。

	Res.240	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/21 15:41:00 ↑私が作り話ですって？？冗談じゃありませんよ、、なぜ私がそんなことしないといけないのですか？＞ちなみに、２１１さんが買ったという物件「２０年前ごろアビュータス地区で小さなロット３３X122築３年もので５９万ドルでした。」、これはもともと価格に見合っていないのではないかと思います。価格に見合ってない、、当時香港の移住者がわんさか来ていたころに当たります。見合ってない、当時近所に新築があったのですが６５万９０００ドルでした。＞アビュータス地区のどこかわからないし、もともと作り話かもしれないですけど、兄は１０年前、不動産が高騰する直前にアビュータス地区で、同じくらいのロットの家を６０万ドルで購入しました。顔の見得ない掲示板ですのでいいたいこをといいますね。あなたはものすごい神経をしてますよ。１０年前というと２００１~２年の話ですよね。あなたのお兄さんはくさくて汚くてぼろ家をお買いになったんでしょ。私はそういった汚い家には住んだことがないです。あなたは理解していないようですが、アビュータスは、お鉢のそこといわれまして、誰もが購入したくないところです。このことは後で知りました。地形がものがったっていますよ。私はそのお鉢のそこすら知らずに購入してしまったのです。２０年前自宅辺りに２家族日本人がおりました。お一人はリタイヤの方でしたがすぐに売ってコンドに転居、私も１年半後に売却、もうお一方は今でも住んでいらっしゃいます。あの地域は買ってはいけない地域だったのですよ。お兄さんもお馬鹿ですね。それすら知らず購入ですか？私のように新参者で右も左もわからなければ馬鹿を見ることもあるでしょういけど、、。あの地域知ってます？あそこはグリークと中国人が多く地域ですよ。お兄さん詳細をお知りになって購入したのかよく調べもしないで購入したのかわかりませんが、、。お兄さんの家、今頃傾いているのではありませんかね。よくお調べになったほうがいいですよ。お鉢のそこですからね。意味が理解できますか？

	Res.241	by ２１１ from バンクーバー　2012/01/21 16:22:23 ＞自分がカスを掴まされた　→　バンクーバーの不動産は全部カス自分が失敗した　→　皆、失敗する（失敗すればいいな）＞皆、失敗する（失敗すればいいな）それはあなたが思っていることですよね。きみはかなりひねくれ物ですね。君が常々心に思っていることですね。悲しい生活をしてます。お若いだろうに何処まで心が腐っているのやら。君がそう思うこと私が同じであると思わないほうがいいですよ。私はそんなすさんだ人間ではないです。皆さんあまりにも無知なのですが、バンクーバーの一年って雨が多いですよ、知らなかったですかね。キッツやアビュータスは土地が低すぎるところたくさんあります。逆にポイントグレイを見てください高台です。先に書いたマッケンジーハイツ、ケリスデイル。UBCも高台です。皆さんアビュータスのオープンハウスにいったことありますか？玄関のすってっぷ、たいていがコンクリートステップ。よくみてください、傾いています。言っておきますけど新築はわかりません。１０年~~~２０年、、３０年物だったら隙間だらけ、理由は地盤がゆるいからです。それからお隣との境界線の塀、、傾いています。あそこは地盤がゆるいので家の重みで傾くのです。まあ肉眼で傾きがわかったら大変ですけどネ。私はくさくてぼろで汚い家は日本でも失敗したアビュータスでも購入したことはないのです。ぼろ屋は興味ありません。１７年ごろ前に５０～６０年物の家をケリスデイルに購入した知り合いがいますが、もう何もかも古い。古すぎ。臭うし、階段もみしみしいってる、それが６５万ドルですよ。修理しながら今でもすんでいますがお化け屋敷のようです。子供の同級生が新築を買ったのですが１５年前８２万ドルで購入。台湾からの新移民でした。４２nd Ave近くにはロンドンドラッグがあります。よく遊びにつれていたので覚えています。私がこうかくと全てメイクストーリーになるようですが、皆さんだいぶ心がすさんでいらっしゃるのですね。そんなに不動産がほしいですか？買ってくださいよ。でも私と張り合っても無為ですよ。年齢が違いすぎます。ここで私を罵倒している方は１０代か２０代ですよね。まさか４０代？？それにしてはあまりにも知識無し、常識からかけ離れた生活なのでしょうか。皆さんこれからおおいに稼いでミリオンでもビリオンハウスでも買ってください。まだまだ不動産価格は上昇の兆しなんですよね。急がないと２ミリオンが１０ミリオン１００ミリオンとなってしまいますよ。笑

	Res.242	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 17:39:10 ２１１さん、不動産が高騰し始めたのは２００３年ごろからです。２００５年くらいまでに倍近くなっているはずです。それまでの数年は少し上がり、少し下がりで大きな変化はなかったはずです。香港返還の前後ですら、思ったほどの動きはなかったはずですよ。その前に不動産が上がったのは、エクスポの頃じゃないですか。２０年前なら、それが落ち着いて、買い時だったはずです。本当にアビュータス地区のその家を２０年前に６０万ドルで買ったなら、もうその時点でぜんぜん見る目がないということです。不動産を探している人なら、たいてい誰でもが知っている地形や地盤のことを今更言う必要がないでしょう。一戸建てを買うのは、要するに土地を買うようなものなので、家屋そのものの値段が不動産の値段ではないです。６０万ドル出したその値段、ちょっと見、家が新しいからホイホイ払ってしまったというわけですか。古い家を買う人は、いずれ建替えるなどのプランがあります。買っても手を入れなければ住めないというのは常識です。お化け屋敷のような家に住んでいる友達がいるなら、それは家が古いからではなく、手を入れていないからです。古い家を買って建替えるつもりなら、もちろんアビュータスには買わないでしょうけど。あのあたりは、昔はファーストバイヤーが手ごろな値段で買って、しばらく住んで売ってしまうエリアだったはずですよ。そんなところでボラれるなんて考えられないというか…。いろいろ反論しているけれど、あなたが嘘つきなのか、頭が悪いのか、世間知らずなのかまったくわかりません。わかっているのは、不動産購入に失敗したということだけですよね。でも、皆があなたと同様に失敗しているわけではなく、普通に快適に過ごしている人もいるんですよ。２０年前の買い時に失敗しているのなら、今の時期に買えるとは思えませんし、あなたも買いたくないでしょうからそれでいいんじゃないですか。

	Res.243	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 18:39:11 ＞２０年前なら、それが落ち着いて、買い時だったはずです。あのころ香港返還に危惧する方の不動産購入が盛んでした。あなた知らないですよね。どこの新築も築浅も行列、、玄関から人がはみ出し、ずらっと並んでオープンハウスをまっていたのですよ。もちろんぼろやは誰も見向きもしないです。地形を知ってれば買わない？？冗談でしょ、、昨年まで飛ぶように売れてたんですよ。当時私のリアルターでさえあのあたりの地形など知りもしなかった。あのあたりの地形を知ってるなら誰も買いませんよ。ほかの地域を紹介しませんか。違いますかね。ただし中国人は長期で住むわけでなく投資が主ですから地形など関係ないでしょうけどね。＞皆があなたと同様に失敗しているわけではなく、普通に快適に過ごしている人もいるんですよ。そのとおりですよ、それがどうしたんですか。。興奮してかくことではありません。それについて私が何か言いましたか？知り合いはキッツに新築を購入して今でも住んでいますよ。＞２０年前の買い時に失敗しているのなら、今の時期に買えるとは思えませんし、あなたも買いたくないでしょうからそれでいいんじゃないですか。だから何度もいってるけど、興味はないのです。負け惜しみなんてありません。悪い物件を買ってしまったから？それもある、しかし当時カナダドル高だったので円を取り替えて５８万ドルキャッシュ投入です。そりゃショックですよ。この方が大きいですね。大金を手にしたことのないあなたにはわからないでしょうけどね。私は建築に関しては素人です、だから見えないところを粗悪にしたり手を抜いた物件などわからない。知り合いがショネシーに家を建てたのですが、見張ってないとなにするかわからないといってはよく見張りにいってましたよ、そんなものですよね。当時の新築は大工道具を持ったことのないインド人が家を作ってるんですよ。こんな光景よく見ましたね。まあ現在はなくなりましたけど、、。まあ作り話と思うならそれでも結構ですよ、別に何の影響もありません。住む世界も何もかも違う方とのお付き合いはありませんから。あなたはあまりにも不躾極まりないですよ。人を見るとすぐにうそ、作り話、人を疑うそういうあなたの質は嫌われ者ですね。確かに不動産購入は失敗です、何度もかいてるではありませんか？これは事実です。私は認めていますけどね。バンクーバーで家を持っていないことがそんなにみじめ？東京の高級住宅地に２件の不動産、、ひとつはお金をドンドン生んでますよ、もうひとつは自宅用に購入したので空き家ですけどね。いいですよ、神宮外苑の年末はイルミネーションがきれいでした。赤坂サカスも近く。華やかでいいです。何度も書いてるがあなたと住む世界も考えも財産もまったく違うので話はかみ合わないですよ。１０代２０代相手に興奮する私も大人気ないけれどね。君は知恵もなければ経験もない、不躾極まりない方です。

	Res.244	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 19:46:40 このトピで初めてコメントさせて頂きます。今までこのトピでコメントした事はなかったのですがいつも読んでいました。というのも自分もここカナダに家族がありいつか家を持ちたいな、でも高いなあ、と思っていたからです。こう思っている人はここバンクーバー市内、近郊には沢山いらっしゃると思います。でも、、、震災後、考え方が変わってしまいました。マイホームなんて要らない、と思うようになりました。レントが良い。ヤドカリのように、気軽に引っ越せるレントが良い。水漏れしたり、どこか故障すれば苦情言って直してもらえば良い。万が一、ベッドバグ発見したら、これも苦情言って駆除してくれる業者呼んでもらえばよい。もし何かの都合で急に引っ越さなければいけなくなったら何時でも引っ越せる。もしも地震が来て倒壊しても、命さえ助かればまたどこかで新しい生活をはじめれば良い。でもどうせレント代払うなら、モートゲージ払ったほうが良いって言う人も要るけど（実際、自分もそう思っていたからこのトピをチェックしていた）、今どき何が起こるか判らない。絶対に仕事を失わないという完全な保障もない。どこか故障したり問題が起こった場合、自分で直すのも大変だし、業者に頼んでも高額を要求される。やっぱりレントが気軽で良い。あの震災の影響は私には大きかったんでしょう。どんなに大きくて綺麗な家に住んでいる人も、いい車に乗ってる人も、ブランド物沢山持っている人でも、羨ましいとさえ思わなくなった。資産を持ってあの世には行けないんだから。ここのコメント欄で自分の不動産の知識を誇らしく語り、ほかの人を貶しているような人達のアドバイスなんて、私にはもう必要ない。

	Res.245	by 無回答 from 無回答　2012/01/21 22:52:12 >あの震災の影響は私には大きかったんでしょう。どんなに大きくて綺麗な家に住んでいる人も、いい車に乗ってる人も、ブランド物沢山持っている人でも、羨ましいとさえ思わなくなった。資産を持ってあの世には行けないんだから。ここのコメント欄で自分の不動産の知識を誇らしく語り、ほかの人を貶しているような人達のアドバイスなんて、私にはもう必要ない。昔からのレント派ですが、例えば自分が10ミリオン程度の金融資産があれば大きくて綺麗な家を買って、いい車に乗りたいですけどね。（全資産において1/3以下のアセットであれば資産価値が0になろうが特段問題ないと考えています）その場合7ミリオン有ればUSの投資家永住権が余裕で取れるので3ミリオンでより気候がいいフロリダとかLAでもっといい物件買うと思いますけどね、仕事も考えなくていいし。 1/3のアセットアロケーションを壊してまで「リバレッジをつけてお金借りてまで」とか「皆が持ってる」とか「世間体」って部分では全然欲しいとは思わないですねー、金が余って仕方ないなら普通に家を持つと思いますよ、震災が有ろうがなかろうが。それこそ銀行口座に幾ら0が並んでいても資産をもってあの世に行けないんだから生きている間に満足出来る方がいいかと。不動産の知識も要らないかなぁ、それがなくても「言い値でいいよー」ってキャッシュで買えるぐらい成功したいなぁー。

	Res.246	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/21 22:54:52 ↑ そう思うのは自由です、「将来核戦争で地球は滅びるので、勉強したり、努力したり、財産を貯めるのは意味が無い」というのと同じで、ハッキリ言うと「負げ組」の思考。同じ震災にあった人でも努力してまた明日の繁栄を目指す人に比べれば「ヤドカリ」はスタートラインで「負け組み」。立派な人はどんな状況でもその状況を克服して進歩を遂げる。ダメな奴はどんな状況でもダメ。

	Res.247	by 246 from バンクーバー　2012/01/21 22:57:18 かぶった 246は244へのレスでした

	Res.248	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 00:36:35 来週の月曜日は中国の旧正月。明日はChinese New Year's Eve。不動産は売れてます？中国人はバンバン買ってますか？昨年の今頃のような勢いはないような気がするのですが、いかがでしょう？

	Res.249	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/22 02:07:48 自分も、ここには初めてレスします。＞とにかく長持ちしない家、修理のきかない家だったんですよ＞とんでもない物件をつかまされたら目も当てられません＞私は建築に関しては素人です、だから見えないところを粗悪にしたり手を抜いた物件などわからない思ったんですけど、普通インスペクション入れませんか？プロによる検査・審査無しに買っちゃったんですか・・・？地形や地盤を知らない云々も、只の言い訳？普通は自分で調べたり(当時はネット無いから図書館とかで)、周辺ドライブすれば分かるような。。東京の不動産の自慢してますが、あそこはもう死の地です。政府が発表しているよりも汚染が相当進んでますよ。素朴な疑問でした。

	Res.250	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 09:20:40 インスペクションも人によってはあまり信頼できませんよ。あの資格、簡単にとれますし。建設関係の人が副業でやってることも多いです。目に見えるところだけささっとやるだけなので、壁の裏がどうなっているかとかはわかったもんじゃないですよ。

	Res.251	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 10:07:21 インスペクションほど金だけぼったくってあてにならないものないさ。２４９は素人だな。それとさ、おじさんの家は築３年だろ、リアルターにインスペクションいらね～っていわれたんじゃないの。経験不足リアルターってかいてあったしね。リアルターはまだ駆け出しで６０万近い物件売りたがってたんだよ、おじさんもいえほしかったしな。そりゃリアルター必死だろ。おじさんはいいかもにされたんだよ。日本人、それも東京からやってきた６０万ドル近い家を現金だぜ、リアルターだって目もくらむ。かもがねぎしょってやってきたってことだろ。ご愁傷様だったな。いいんじゃね。おじさんの年なら東京の放射能なんてどうでもいいわな。だろ？

	Res.252	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 10:21:05 うえだけどさ＞.242 by無回答fromバンクーバー2012-01-21 17:39:10 CA ２１１さん、不動産が高騰し始めたのは２００３年ごろからです。万博が終わった１９８５年以降は建設ラッシュ、そして香港移住ラッシュだよ、しらねーだろ。古い家は取り壊されこれでもかと新しい家が建ちはじめた。値段も上がった。オープンハウスはどこも大勢の人であふれてた。２４２はそのころ日本だろ。香港が去ったら台湾さドンドン値が上がったのさ。知らないよな。古い家を買う人はいずれたてかえする人？なんてとぼけたことかいているやついたな。金がないから古い家だろう。うちのお向かいだが、何人も人が入れ替わって古いままだよ。古い家を買ってぶっ壊して新築はここ数年だよ。ボロがとぶように売れた数年前だったがデべもすでに手出ししない。デベが買い取って新築結構ある。セールのサインが寒々しいよ。

	Res.253	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 16:51:29 ＞東京の不動産の自慢してますが、あそこはもう死の地です。＞政府が発表しているよりも汚染が相当進んでますよ。話題違ってすみません。でも気になったので。確かに東京の汚染は酷い状況のようですね。メディアも何も言わないし、そういう話を聞くのも嫌なのかもしれません。今の福島あたりから東京を含むあの一帯の状況は、核戦争後と同じくらいのレベルだそうです。10年も住めば身体の蓄積量はすごい量になるでしょうから、健康被害も若い人から数年後どんどん出てくるでしょう。既に、千葉県などはここ数年で初めて人口が減少し始めているそうです。東京も遅かれ早かれ人口減少し始めるでしょうね。http://bit.ly/wblDsB　みんなステルスで動いてるみたいです。

	Res.254	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 18:59:52 さっきニュースで１月のリアルエステイト情報をやってましたが１月はシュリンクしているそうです。詳しくはアス午後６時のニュース。旧正月、あすからですよね。中国も景気が減速、中国大都市の不動産はかなり下がり気味だそうです。バンクーバーも高額物件は売れない、価格そのままということは結局下がってるということ。だって下げなければ売れないってことでしょ。でも高額で買ってしまった中国人、価格を下げるに下げられず傲慢な価格をつけ続けているのではないでしょうか。それから東京の放射能ですが、実家が目黒区です。普通の暮らしをしています。疎開などありません。ただ実家のご近所はすでにリタイヤされた方の集まりですので放射能は今後も縁がありませんけどね。でも近くの高層マンションには赤ちゃんもお子さんもたくさん住んでいます。確かにほとんど放射能のニュースはありません。でもうちの両親いわく天皇ご一家が赤坂や皇居にいるんだから、、それに愛子様は学習院に、その他皇族のお子様たちは元気に学校に通学されているよ、と大笑いしてます。天皇ご一家その他親戚が海外に移住したらこれはいかんぞといってます笑７０歳に手が届く両親にとって皆さんが気になる放射能も何のそのです。

	Res.255	by 無回答 from 無回答　2012/01/22 19:17:25 ＞東京も遅かれ早かれ人口減少し始めるでしょうねそりゃそうでしょ、当然だよ。東京はどれだけ爺さんばあさん住んでいるのかしってるのか？自然に人口は減るよ。もし東京が減少するとしたらじじばばの死がダントツだな。それと特にここ数年夏の熱射病での死だ。人口減に拍車をかけてる。しらねーの？常識だろうが。きちんと新聞読んでるか、読めてるか。

	Res.256	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/22 19:41:06 ２４９と２４３へ。あなたたちの出身はどこなの？東京が危険でビジネスの世界から取り残されたらどうなりますか？あなた方ご両親ご親戚の方々、将来どういう生活が待ち受けているかわかりますか？君たちが東京はご愁傷様と思っているのだろうけど、、君たちのご実家のほうがもっとご愁傷様ですよ。アハはははとお笑いになるかもしれませんが、、生計も立たなくなるかもしれません。将来は路上生活者になりかねませんよ。それすら理解できない無知なのでしょうけどね。地方への補助金はどこから出ているか知っていますか？皆さん大人ですよね。すみません１０台の高校生でしたね。それなら遅くはありません。もう少し世の中勉強してください。経済の仕組みをネ。都会に住んでいる人たちは地方を切り捨てるべきと皆さん思ってますよ。食いつぶすだけ食いつぶしていますからね。おにもつです。でも都民はやさしいのですよ。黙って語らずですよ。それからどうして地方の過疎化がすすんでいるのかわかりますか？あなたがたも過疎化の一役を担っているのです。理解できるかな。頭のよろしい方はレスをしていないので理解不能かと思いますが、、。東京を心配する前にあなた方のご両親の今後を心配したほうがよろしいですよ。東京に家を持つことが自慢？イヤですね。。自慢もなにもないですよ。事実を書いているだけ皆さんかなりひねくれ者ですね。参ったな～～。年末の外苑前の放射能はとってもおいしかったです。スカイツリーもみてきました、日本の技術はたいしたものです。東京を知らない人は気の毒ですね。何のための一生？？田舎ものは一生田舎者なのですね。まあいなかものだからバンクーバーがすばらしいなんて錯覚してしまうのですね。あまりにものさしの尺度が狭くてお笑いです。

	Res.257	by ２５３ from 無回答　2012/01/22 19:48:56 それはそれで良いのでしょう。人によってそれぞれですからね。私の友人もまだ普通に東京で暮らしています。現実そんな感じです。

	Res.258	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/22 20:50:26 Res.256 やれといってもなかなか出来ない、バンクーバーでの不動産失敗してる人が長文でも説得力　ゼロ。馬鹿でもパニック売りさえしなければ大儲けでしたよ。悔し紛れに全く関係の無い東京の不動産の話を出す。あなたの判断力、洞察力、将来を見る力、ダメという事ですよ。本人は自覚してますか？？

	Res.259	by 無回答 from 無回答　2012/01/23 10:29:44 で・・・どうなの？半額になるの？

	Res.260	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 10:30:14 ここの不動産がなぜだめなのかわかるかな。リーキーハウス、、リーキーコンドいろいろありますね。ダウンタウンでもあちらこちらで修理をしていました。。これはなにが原因かわかるかな。建築のプロがいない。グレーターバンクーバーの人口　は３００万人ぐらい。ここの産業は何でしょうか。主なものは観光ですよね。あとランバーかな。観光も第一産品と考えるなら、ランバーも同じ。技術のないグレーターバンクーバーなのですよ。常にスペシャリストがいない状態。スペシャリストがいないということはkな製品１００%はほぼ無し。今私が住むハイライズはコンクリートでできているのですが最近屋根の防水工事を始めています、きちんとした技術者がいれば築浅のコンドであってもこんな粗末なつくりはありませんでしょ。見た目はすこぶる豪華ですよ。今までの建築ラッシュ、とくにコールハーバーイェールタウン、今後大変の状態になりますよ。脅かすつもりはないですが、、まともな技術者がいないバンクーバーで建設ラッシュ。一戸建も同じです、、一戸建てはもっと悲劇かもしれません。私の住む地区にある２年物の一戸建て、屋根をなおし、中も全てリノベーション、やっとセールの看板が立ちました。４~５ヶ月ぐらいかかりましたかね。ここは本当の技術者はいない、いるとしても極少人数、、ほとんどの大工はみよう見真似で作っている。バンクーバーで一軒家をたてようとするのはお金をどぶに捨てるようなものかもしれないです。ミリオンはうすにうかれているちゅうごくの方これから大変ですよ。サブプライムローン後２００９年に近所のタウンハウスの建設が中止になっておよそ一年間雨ざらし状態が続きました。それをどうしたかわかりますか？一年後そのままの雨ざらしを継続して建設しててしまった、釘もさびている、、板もべこべこ、当然すでにSold outしています。これは２ミリオンで売られました。毎日散歩がてら様子を見ていたので詳細を覚えています。当然ウエストサイドです。バンクーバーでこれですからね。地方に行けばもっと悲惨でしょう。地方に行けば技術者がいませんからね、名前は出せませんが超有名なデベロッパーでさえ１０年もたたずリーキーです。知り合いの中国人が１０年前に新築を買ったのですよ。UBCの近所です。これが３年経過して彼ら旅行中にリークしましてね。天井が、、リビングは洪水状態、家具は水浸し、壁はいたるところ湿ってういている。オーナー真っ青ですよ。当然ワランティーがついていると建築会社に連絡、すでにGone.彼らは大金を使って修理を致しましたが完全に修理しきれているかわかりません。その後売却しましたよ。建築のプロはほとんどいないと思ったほうがいいです。３００万人しかいないここでまともなものを要求するほうが間違っているのでしょう。しかしデペロッパーは欲だけは一人前です。

	Res.261	by 無回答 from 無回答　2012/01/23 10:58:05 リーキーってほんと多いですね。私の知り合いも豪華なんですが、リーキーが発覚して、もう1人もリーキーコンド。そこもすごく綺麗なコンドなのに。怖いですよね、壁の中まで見て買うことできないし。

	Res.262	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 11:11:53 ↑そうなのですよ、現実ですよね。ですから最低でもデベロッパーがどこなのか、ワランティーがどうなのか、保険がどうなのか調べて理解した上で購入してください。有難う。

	Res.263	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 12:32:59 そういうのを聞くとやはりレントは楽で良いな～と思います。最近ルーフレノベーションをしているので換気扇の通りが良くなり、先日はキッチンも修理してもらって新しいカウンター付けてもらいました。数年前はバスタブの蛇口も変えてもらったし。助かります。でも、一軒家のように自分で色々できる庭が欲しいな～とは思いますが。。

	Res.264	by 無回答 from 無回答　2012/01/23 13:01:53 >>建築のプロはほとんどいないと思ったほうがいいです自称カーペンターが多いんですよ。皆それなりの格好して家建ててるけどはたして何人が有資格で働いてるか。よくカーペンターって聞くけど殆んどが資格持ってない。ここは大工と鳶職が区別されてないから鳶職が経験◯年と言って見よう見まねで家の重要部分を建ててるから問題が起こるんだね。

	Res.265	by 無回答 from 無回答　2012/01/23 13:55:57 こちらでは資格があっても、かならずしもいい jobするって限らないしね。

	Res.266	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 14:33:07 では一体何を信じれば？

	Res.267	by 無回答 from 無回答　2012/01/23 16:27:00 日本もそうだけど、本当に家を知っている大工さんというのが減ってますよね。信頼できる人に家を建ててもらうのが一番ですが、なかなか難しいですね。価格のことばかり言っていると、安いわ酷いわになりかねないし、かといって値段気にせずじゃあぼったくられかねないし。日本の田舎ですが、知っている大工さんなどを紹介してもらって、この人なら大丈夫という人に家を建ててもらっている人はいました。うちの実家も去年少しなおしたときには、やはり口コミでいい大工さんに頼みました。

	Res.268	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 18:39:00 >では一体何を信じれば？そうですね。あなたの周りにこれと思うスペシャリストいますか？この人の下ならずっとついていって習いたい、習得したいという方。たとえば医師でもいいです。あなたのファミリードクターをお持ちでしょ。どうですか？この医師なら絶対信用できる。腕は確か、あと～～歯科医、これも同じ。すみません、例がおかしいかもしれませんがおゆるしを、、。どういう仕事におつきかわかりませんけどその業界がありますよね。その中でよく人間関係を見てください。胸を張ってプロはいないと思います。私たちより少し、少しだけ知識があるだけ。技術があるだけ。ある中国人のリアルターが君はかなり詳しくいろいろ知っているのでリアルターになったほうがいいよといわれたことがあります。まあ冗談でしょうけどね。私がリアルターになったらバンクーバー、いやカナダでの不動産は売れませんよ。お勧めの物件などありませんからね。リアルターも売ったら責任がありますよ。お客様は素人が主ですからね。自分で言うのは変ですが私は責任感強いのです。売ったものは最後まで責任をもたないと気がすまない性分でしてね。これは信頼関係にもつながりますね。ですから私は２０数年のカナダ生活、２０数年ずっと私のお客様でいてくれる方が大勢います。彼らもすでにいい年ですけどね。すでに彼らとはあうんの呼吸ですよ。こうかくと、また自慢ですかとなじられそうですけど、それでも日本はよい建築会社が多くあります。当然ですよね、日本国人口は１億３千万人、東京だけでも１２００万人です。あらゆる分野でスペシャリストはいます。ではカナダ、、カナダ全体で３０００万人、グレーターバンクーバーだけですと３００万人足らず、その中から各分野のスペシャリストを探すのは困難ですよ。皆さんご理解していただけましたか。先ほどニュースでカナダの不動産が売れているというニュースがありました。モーゲージレートがすこし下がったことで２０～３０万ドルの物件が売れているそうです。モーゲジレートが下がる＝景気は悪いということですよ。景気がよくないのにいくらレートが安くてもコンドは将来ご自分のクビが飛ぶ可能性もありますよね。住宅ローン１~２年で返済ならまだしも２０年２５年と長期です。２０年２５年の中にはいろいろあります。よく将来を考えて購入してください、払えなかったら売ればいい？売れればの話です。いつも長々すみません。

	Res.269	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 20:09:35 どんな立派なスペシャリストが建てようが日本の不動産は毎年ガンガン価値が下がる。マンションだと７～８年住めは不動産価格半分なんて普通。バンクーバーだと、どんなリーキーでもこれが価格が上がるんですよね。リーキーの共済金を１０万ドル払い込んでも市場価格が２０万ドル上がる。それが現実。いつまでもネガティブな事しか考えない人には一生不動産購入は無理でしょう。

	Res.270	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 20:35:27 気候のせいもあるけど良いと言われるスペシャリストが建てるくせに日本の建物寿命が短すぎる。マンションでも一軒屋でもいくらメンテしても３５年くらいでボロボロ。バンクーバーだとコンドだと３５年でもいけるし、一軒屋だと７０年以上でも立派。日本のスペシャリストさん、良い仕事してるの？？

	Res.271	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 21:23:05 ＞バンクーバーだとコンドだと３５年でもいけるし、一軒家だと７０年以上でも立派。あなた本当に見たことあります？７０年の家だとくさくて汚くて、ですよ。特に壁の中はどうなってるか配線さえわからない状態ですよ。理解してかいてます？３５年のコンド、、参りました。こんなボロ誰が買いますか。ダウンタウンにめいっぱい古いコンドがたっていますよね。くさくて、なんといいましょうか、独特のにおいですよね。住んでいる方もそれなりです。出入りしている人を見てもよくわかります。あなたと私は感覚が違いすぎます。あなたの言い分ですと１００年でも大丈夫よ保ってるわといいそうですね。それから日本の建築ですが充分に５０年保てます。大事に住んでいる方多くいます。日本は修理する技術がよろしいからです。それは新築をつくる基礎的技術がバンクーバーとまったく違うからです。あなたは知らないとは思いますが、現在ウエストサイドで売られている新築、１０年２０年、、まだ住めるという家です。それはほとんど売れていないです。今売れているのは築？？わかりません。それは売れてすぐに取り壊しです。あなたの言い分ですと、７０年も持つということなら取り壊しはしないですよね、充分住めるはずですからね。取り壊しということは買主は振る~~いいえは興味がないんですよ。あなたは知らないでしょうけどバンクーバースペシャルという家があるんですよ、あれは昔かなりはやったようです。今もあるのかな。バンクーバースペシャル、どういうものか説明してみてください。それが今どういう状況になっているのかも説明してくださいな。それと築７０年という意味を理解してかいてますか？どういう家ですか？説明してごらん。そういう家は一般の人は手は出さない、誰も住めない。中はりノベーションしてあるからきれいよ、なにを言ってるの、住めるならりノベーションしないでしょ。そんな家は腐りかけていますよ。それでなくてもここは雨が多いです。イヤというほど降ります。

	Res.272	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 21:30:02 ＞どんな立派なスペシャリストが建てようが日本の不動産は毎年ガンガン価値が下がる。マンションだと７～８年住めは不動産価格半分なんて普通何も理解してないですね。なにを書いてるのかな。物を知らなさ過ぎの上にわかりもしないことを平気でレスをかく。度胸いいですよね。それと日本の不動産毎年価値はがんがんなど下がっていませんよ。あなたの実家（田舎、地方）の話ですか？地方はかなりの下落でしょうね、過疎も進んでいますから仕方ないでしょう。誰も見向きもしない。

	Res.273	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 21:47:07 どんなに臭くても壁の中はどうなってるか配線さえわからない状態でもこの２年間で５０万ドル価値が上がってる。そういう事なんですよ。ファーネスがどうだこうだでパニック売りして大損コエてるレベルの人達には理解できないでしょうね。（笑）スペシャリストとか関係なし。大事なのは土地、人気のあるロケーション。建物代は毎年下がる。上がるのは土地代。そのあたりが理解できるようになればバンクーバーで大損はしなかったのにね。

	Res.274	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/23 23:18:05 ２１１さんは結局、自分が失敗したからバンクーバーの不動産の悪いところをあげつらって納得している、つまり、負け惜しみしているだけだと思います。いつの時代にも失敗する人はいるんです。大工の腕を言うなら、古い物件の方が丁寧に作られているし、でも、臭いから嫌なんでしょ？見た目だけじゃないですよ。それと一軒屋、コンドともにロケーションが大事です。不動産ブームであがっているのは土地の値段です。アセスメント見ると一目瞭然なのですが、時価いくらというのは結局土地の値段です。家が臭いとかそういう問題じゃない。今時、投資物件を賃貸している人も、２１１さんのような賃貸派がいるから投売りせずにすんでいるわけですし、儲けているとまでは言わなくとも損をしないようにしている人たちはいるんです。モーゲッジ付きの投資物件で、月々のモーゲッジとレントの差額を損しているように見えても、その物件を手放すときまで結果は出ませんね。２１１さんが、手放したころからじっと我慢で利を得た人もいるわけなんです。自分がどういう理由で失敗したのか、自分にもわかっているはずだと思いますけど、大工の腕や、不動産屋の知識のなさや、バンクーバーの地形を責めても惨めじゃないですか？

	Res.275	by 無回答 from 無回答　2012/01/24 00:14:28 もう一つのトピに書き込まれてましたが、この意見に納得です。リスクの切り分けってその通りだと思った。何でお前ら一生賃貸だ～。お前ら損した口だろ～などと言い合いしているのか、私も首をかしげますね。このトピってこのパターンでずっときてますね。同じ人たちがずっとレスしてるんだろうけど。 Res.200 by無回答from無回答2012-01-23 09:54:00 CA >「賃貸が良い」「一生賃貸が正解」という人がいるから投資で買う人がいて儲けられるのですね。勘違いしやすいんですがリスクの切り分けなんですよね。「賃貸がいい」と言う人は物件に対するリスク（キャピタルゲインを得るという+のリスクや損をするという-のリスク）を取りたくない人。逆に不動産で投資する人はそのリスクで+部分だけ狙って取ろうとしてる人です（好き好んで損したい人は居ないですからね）。当然賃貸投資で損失を出した人も居ますし（入居者が悪く貸し倒れになったり、時代や地域が悪ければキャピタルでマイナスになったりする）100%儲かる投資では無いです。もし100%儲かるのであれば全ての人が参入するので利益率は限りなく0に下がります。裁定が働くわけです。「儲けられる」かどうかは分かりませんが「度胸がある」事は確かでしょうね。例えば年収が5万なのにデポナシで月に1500モーゲージを払うのは「リスクが高い」と判断して賃貸を選択するという人も居るでしょうし、「別に大したリスクじゃない」と購入する人も居ます。つい自分の選択を正当化するために他人の決断を卑下する書き込みが多いような気がしますが「賃貸」も「自己所有」も別に対立する立場じゃないですよ。各人の収入、将来性、リスク許容度、その地域の価格推移や金利状況などで金銭的にどちらがベターかは一概に言えないわけですし（+これに価値観が加わりますし）とまぁ長々書いても相変わらず「賃貸派」と「所有派」が自分の正当性や自慢話などが延々とってのがこのトピの歴史なんですけどね・・。まぁ暇つぶしだから良いんでしょうけど・・。

	Res.276	by 無回答 from 無回答　2012/01/24 07:24:02 不動産保有はリスクです。保有は負債です。負債といってもローンがなくても持っているだけで、負のキャッシュ・フローを生むからです。車を持つことと同じ。上の人が言ってる、賃貸派は負債を持つのがいやな人。（繰り返しますが、ローンがなくてもね）自宅であればリスクは減るし、安い物件や中心地（たとえばリゾート地でない）、住宅ローンが少ないか、ノー・ローン、これらもリスクを減らします。安定した収入の範囲内で管理できる値段での購入、これもリスクを減らします。ひとつひとつ当てはまらない場合は、リスクをとって（自宅であっても）投資をしているので、あたれば普通の生活をしている人より儲かる可能性があるし、大損する可能性もある。たとえば、３ミリオンの物件をライオンズベイに買って、ローンは２ミリオン、収入は不定期か平均並み。この場合、たとえば物件が８ミリオンになって売れば儲かるし、ローンが払えなくなったり、管理できなくなって、物件の価値が３ミリオンから変わらなければ売りさばくことも難しい。（値段を下げるしかない）でも８０万ドルのコンドをバンクーバー市内に買って、２０万ドルは貯金。管理に必要なお金は自分の収入から無理なく払えれば、リスクは減る。５ミリオンの大もうけはない。不動産は絶対あがり続ける、とか持ってない人は大損してる、とかあまりにも教養ない。結局不動産で一回か２回何千万円か儲かった意外に、自分の人生で成功してないんでしょ。カナダ人で立派な家に住んでる人は、ビジネスも成功、立派な仕事でハワイの別荘も馬も持ってて、金融資産も数億円、子供もプライベート、その子供も成功者、ドネーションも毎年たっぷり払ってて、って言う人たちがいるから、不動産が不動産が、は貧乏くさいよ、

	Res.277	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 13:40:26 ↑おっしゃるとおり。あなたの意見は全うですね。あなたはよく理解しております。ただひとつだけ質問してもよろしいですか。現在あなたはおいくつですか？ただそれだけ、年齢だけなら公開してもよろしいでしょ？私はいろいろ投資をしておりますが皆があなたのような知識ある方だったら勝てなかったでしょう。久しぶりにしっかりした考え方をもった方がいることに敬服いたします。

	Res.278	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 17:58:55 Res.276 「リスクを取らないリスク」って言葉知ってますか？？この程度のリスクも取れない人には成功はないでしょうね。まして不動産を持つのと車を持つのが同じなんてお話にならない。１０年前に２万ドルで買った車が今４万ドルで売れるか、小学生でも解るはずなんですがね。前に他の方が言ってたように失敗してる人はそれを正当化させる為に理論や常識がメチャメチャ。

	Res.279	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 18:25:17 ↑あなたは２７６さんのおっしゃる事を理解できていないことが問題です。考える力のない方はどこまで言っても知識がないのです。まさにあなたです。

	Res.280	by 無回答 from 無回答　2012/01/24 18:56:59 276です。 Asstes=Liabilitiesという考え方ですので、もちろん不動産を買わないリスクはありますよ。質問にお答えすると年齢ですが、子供はまだ小学生です。妻があまり値段の高い持ち家にこだわらないほうなので、そんなに高くない値段の一軒家ではない不動産所有者です。こちらの大学を出て、法人というか複数のスモールビジネスのファイナンス管理をしているので、 BC州の個人の収入レベルについてはある程度専門家のつもりです。我が家の場合は不動産資産を無理して増やそうというより、夫である自分のキャリアアップを何よりも優先してくれています。見ているとここでレスをしている人は本当にいつも同じ数人でしょうね。そして景気良く２ミリオンだ３ミリオンだといっている人は、ローンを入れない管理費数万ドルは手取り（After　Tax)で余裕を持ってまかなえる収入があるのでしょうか。顔の見えない掲示板なので、いくらでもいえますよね。不動産を持っている人は前述したとおりローンがなくても負債を抱えています。この負債は財産にもつながりますが、収入との兼ね合いが必ず関係します。僭越ながら専門家の判断として、この州でのフルタイムの値ごろな年収はせいぜい７万ドルから８万ドルが天井。手取りはこの半分で、政府の各種ベネフィットなどはほとんどなくなります。飲食や観光業界では３～４万ドル未満の年収の人は多いですし、夫婦で長い間フルタイムもやはり少ないのは皆さん知っていることと思います。見積もっても日本人社会では５０～６０万ドル前後の不動産物件以上のものを抱えていると、やはりリスクではないでしょうか。それなら儲けも知れてますね。キャリアを積んでこの先数十年年収アップのほうが我が家には大切です。もちろんRRSPやキャッシュ、金融資産も総合的にまともな金額を持っている前提で。

	Res.281	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 20:39:07 ＞＞キャリアを積んでこの先数十年年収アップのほうが我が家には大切です。こちらの方がリスク多くない？？スモールビジネス相手でこの先年間十年年収アップですか。年収より不動産の方が上がってるんですがね。この５年はただ建ってる家のほうがセカセカ働いてるより税引き後４倍も稼いでいる。（笑）それも無税で。自宅なんでキャピタルゲインで上がれば大儲け。（老後の楽しみ）下がっても住んでいれば良いのですよ。毎年上がる家賃なんか無視して。モーゲージや諸費用は最初は少し高めでも数年で家賃以下で、リタイアするときにはモーゲージが終わり100％自分の物。レントの人は出て行けば資産なし。

	Res.282	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 20:41:56 すいません、この記事を優しく訳していただけませんか。 http://www.vancouversun.com/news/Vancouver+displaces+Sydney+second+most+expensive+housing+market+well+known+survey/6038069/story.html

	Res.283	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 20:45:21 Res.280さん Asstes=Liabilities　ではありません。 Assets=Liabilities+Equityです。あなたにはそのEquityのコンセプトが足りないのです。それで納得しました。

	Res.284	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/24 21:17:52 Equityが理解できなければ無ければ資産は増えないよな。（笑）

	Res.285	by 無回答 from 無回答　2012/01/24 22:20:56 すみません、高校生の教科書のお話ではないです。＞２８３さん、申し訳ないですが、もし訂正したいなら Equity=Assets- Liabilities　が教科書です。が、私が言っていることは違います。資産を持つことは自動的に負債になるんです。負債＝Liabilitiesは一般的な辞書や教科書に載っている借金、ローンだけではありません。前にも書きましたが、保有することで負のキャッシュフローが発生することです。大学で教えてくれます。また繰り返しますが、Liabilitiesは資産形成（Assets)に必要な場合もあるので否定はしていません。不動産で儲かる業種の方（エージェントや金融関係）、あるいはきつい不動産負債（ローンがなくても）を抱えて、同じ仲間を増やしたい、そんな人たちがレスしているのでしょうか。

	Res.286	by 無回答 from 無回答　2012/01/24 22:38:02 自分から見れば280さんも一理あるし278さんも一理あります。 280さんは現時点においての下値不安は10年前と比較して高くなっている、その上に含み益が無い立場ですので大きくリスクを取るのを避けて人的資本に投資をするという行動です。 278さんは過去の投資が成功し既に含み益が有る立場で280さんと比較して大きくリスクが取れる立場です。当然リスクを取らないのはもったいない（過去の成功体験もありますし）と感じる事でしょう。将来は見えませんので280さんが当たるのか278さんが当たるのかは知りませんが、現時点での含み益の差で投資行動に差が出るのは当たり前です。しかしそれはリスクを取ったほうが上だとか取らない方が上だとかという意味は持ちえません。単純化すれば「1億持っている人が100万円有馬に突っ込む」のと「100万しか持ってない人が100万円は突っ込めない」の違いです。後者がそれをすれば例え「当たった」としても「アホ」ですよリスク管理としては下の下です。ですから280さんが「買わない」選択をするのは当然だと思います。別に非難剃る必要もないし人的資本に投資をして事業で成功しキャッシュで買えるようになる方が余程堅い選択です。逆に言えば278さんは含みがある余裕のある状況ですので多少投資が水面下であろうと耐えられる訳です、故に冷静な投資判断も可能になり投資の成功確率も上がる場合も多いです。ですから278さんがする投資判断は別に誤っているとは思いません。明らかに含みが無い時のほうが誤った判断をしやすいです（素人が高値で掴み、底値で手放すのはそれ以前の含みが無く余裕が無いからです）ですから個々人が己の判断に自信をもって互いに頑張ればいいのでは？推敲したらなんかいい子ぶってますね、まーぶっちゃけどうでもいい話だよね、他人事だしさ。取り敢えずお前ら五月蝿い。　　　'``・。　　　　　　　　\|　　　　 `。　　　　　　,。∩　　　　　　　　もうどうにでもな～れ　　　　　　+　(´・ω・`)　。+゜　　　　　　`。ヽ、　つ゜　　　　　　　`・+。・' ゜⊃ +゜　　　　　　　☆　　 ∪~ 。゜　　　　　　　`・+。*・゜

	Res.287	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 11:24:50 １０万ドルのアパートを２０万ドルで売って４８万ドルのコンドを買った。今５５万ドルでも売れない。４５万ドルで買ったコンド子供が成長し狭くなった、子供もセカンダリーとなって自分の勉強部屋がほしい年頃だ。７０万ドルで売って（でもとっくに７０万ドルでは売れないそうだ。すでに上階が６５万ドルでスタックしたままらしい）ウエストサイドの一戸建て、すでに買えないと父親が嘆いていた。今日も狭い２BDにバンクベットで姉弟がねている。もし７０万ドルで売れてもモーゲージが１５年残ってる、全て相殺し経費を抜いたら儲けなどなし。私の周りは貧乏人なんだろうか。

	Res.288	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 11:35:34 年齢を教えてくださいと書いたものですが、お若いお父様のようですね。ご丁寧にレスを有難う御座います感謝です。不動産は持った時点でお金が死んでしまうんですよ。それは好きなときに売却ができないからです。そして支払いは待ったなし、情状酌量なしですよ。ですからよくご自分の将来設計を踏まえたうえで慎重に行動しなければならないのです。２８０さんが何度もよいご説明をしてくれています。野次を入れているかたは理解できる能力と考える能力がありません。持っておりません。いつまでたっても堂めぐりの繰り返しで御座います。

	Res.289	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 11:49:16 なんだかお金もち？人が多いですねバンクーバー庶民にはもう買うことの出来ないバンクーバー不動産！

	Res.290	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 12:56:08 私の恋人がreal estateをしていますが良く売り買いしてますよ。顧客の分だけでなく、自分の投資のためにも何部屋かコンドを買って賃貸にしてます。モーゲージが月１５万ならたいてい１８ー２０万で賃貸していますので結果自分は何も払っていません。何十年のローンであってもその前にたいてい売れます。彼が一番苦労した物件でも１年で売れました。場所はYalatownがメインです。すぐ売る場合は、自分でrenovationして売っています。彼はいわば素人で、大工ではありません。ただ自分で独学でrenovateしてます。もちろん全てではありませんが、ガス栓などは業者に頼んでいますがrenovationの資金を差し引いても１００－２００万は売ったあとポケットに入ります。

	Res.291	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 14:18:57 帰国のため売ります。サンシャインコーストギブソンズ３００坪４LDK +ファミリールーム。売却希望額６７万ドル（ピーク時）現在４８万８千ドル（応相談）この広告長いね。ピーク時ってとっくに終わっちゃったよ。いまは４８万８千ドルで売るらしいがこの価格も出して長い。

	Res.292	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 16:13:37 レス２９０さん。＞モーゲージが月１５万ならたいてい１８ー２０万で賃貸していますので結果自分は何も払っていませんこれについてですがいくらの物件を買ったの？それがわからなければ皮算用もできないです。＞何十年のローンであってもその前にたいてい売れます。これは売主が住宅ローンが残ったまま売却ということですよね。リアルターは売るのが商売です。売主だって売ってほしいからリアルターにお願いするわけね。＞彼が一番苦労した物件でも１年で売れました。だからなにを言いたいのかな？Yalatownといってるのでコンドカタウンハウスだよね。私の知り合いはお一人は昨年最初に２ミリオンで売った最上階に近かった、もう一人は７０万ドルで購入、それもま～～~なにを血迷ったのか、どうしようもないフロアーその後りノベーションに４万ドルもかかった。二つともYalatown。売ったのは中国人買ったのはカナダ人。うちの地域を精力的に売ってるおばさんリアルターがいる。昨年春ごろまではよく見かけた、よく売ってた。何年もアウォードを総なめしていた。だけど去年夏過ぎてからまったくみなくなった。売り物件も一時サインを取り下げたけどまたどっと出てる。週末オープンハウスもやってるけど人は来ないな。そういえばいま旧正月だよね。

	Res.293	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 17:16:41 290さん恋人の話、しかも本人がリアルターということなのですが、あの人たちは口ウマいですから、商売の話を丸々信じちゃいけません。その程度ならリアルターの趣味ですよ。 18－20万で（しかも何故￥計算？）貸し出し、ということは、１ベッドですよね。売る時に金がないから自分でレノ。 (これはオープンハウスの時にお客に知らされますし、ペンキくらいなら本気で家探ししてる人なら見れば分かる。）月々の管理を業者に頼んでテナント探してもらったり、掃除してもらったりするとお金かかるから自分で交渉。 maintainance feeを含めて支払ってもらっても、数年後、退去したら傷だらけの汚れた部屋。そしてまた自分でお金かけずにレノというか簡単なタッチアップ、そして売る。でもそういう家って高くは売れないんですよ。おっしゃった通り100万円から200万円が良い所でしょう。その微々たるお金と、テナントに貸し出している期間のケア、というか労働。価値ないですよ。そのレベルなら言った通り、リアルターの趣味です。にしても、旧正月のくせにとても静か。中国人はあまり見かけません。やっぱりリアルター通して売りに出すだけで、こちらには来ないのかしら… 安く売り出してくれないかな…

	Res.294	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 17:29:03 ＞18－20万で（しかも何故￥計算？）貸し出し、ということは、１ベッドですよねえ？なぜ１ベッドルームと確定できるの？だって１ミリオンの物件を７０万ドル頭金残り３０万ドルがモーゲージが１５万ぐらいになるでしょ？２９０さんのかいている日本語で即１ベッドと判断できるほうが、おかしいよ、、なぜこれで１ベッド？説明して？日本円で書いてるのか、それともカナダドルで書いてるかもしれないでしょ。１２万は１２万ドル、まあこんな事はないでしょうけどね。２９０さんのレスが理解できた上の方、詳しく説明してよ。

	Res.295	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 19:29:36 >２９０さんのレスが理解できた上の方、詳しく説明してよ。 290さんが詳しく説明すればいいだけでしょ。そのほうが話が早い。外野が推測で話しても意味ないし。

	Res.296	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 20:03:57 ↑無理言うなよ、作り話だよ。そんなのだれもが理解しているだろ。

	Res.297	by 293 from 無回答　2012/01/25 20:44:53 294さんへ。だって、コンド＆Yaletownて書いてあるでしょ？あのエリアで18－20万円ってコンドの１ベッドですよ。もしかしたら古くて安め＋狭め＋Yaletown中心地から離れた（Yaletownギリギリ）2ベッドじゃないですか？ maint Fはだいたい$200ちょいだと思うので、それも家賃に入れるとすると、やっぱり１ベッドの可能性が高いです。それと、モーゲージの額はオーナーの収入により変わりますよ。(だから292さんの言う通りいくらの物件かって意見が正しいんですけどね）それと12万ドルな訳ないでしょ？そんな物件、自分でレノしたりしない。以上です。いかが？違っていたらごめんね。

	Res.298	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 20:58:50 ５%のモーげージですと３ミリオン物件でしょ１５万、、どこにドルって書いてあんのよ。１５万ドルでしょ？かんちがいなの？さすがうそなんだね、にげちゃったよ。まったく根も葉もないことを書いてるだろうけどさ。でたらめでももう少し頭働かして書いてよ。結局不動産売れてるっていいたい、それがいいたいんでしょうね。売れてますよ、２０万ドルから３０万ドルね。、昨日ニュースで言ってたから間違いないよ。

	Res.299	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/25 21:17:13 あと２年はアメリカもカナダも低金利を政府が保証してる。ゼロ金利政策。つまりモーゲージは上がらないので不動産下落は、また遠くなりましたね。

	Res.300	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 22:29:11 節子や！カナダはゼロ金利政策じゃないでー！今でも1%や！

	Res.301	by 無回答 from 無回答　2012/01/25 22:58:04 たしかにモーゲージは当分あがらないですね。近来稀に見る低金利時代がしばらく続くのは事実ですね。

	Res.302	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 07:06:52 金利は当面上がらないと仮定しましょう。でもですね、日本がゼロ金利になってから10年？かなりたちますけど、不動産ってじわじわ下がり続けてようやく最近都市部で底入れの兆しが出てきたんじゃなかったですか？カナダの不動産も低金利だからといってこれ以上高くなるかどうか疑問です。低金利で購入が殺到する時期はもう終わったんじゃないかと思うんですね。無理しようが買える人はもうすでに不動産所有してません？持家率が70％くらいになってるはずです。いくら金利が安くても、今から不動産を買える人って言うのがもう残っていないのではないかと思うのです。初めて買う人ばかりじゃないですけど、買い替えの人はそれはそれ、持家が売れないと買い換えられないわけですし、次に買う家も高いですから難しいのではないかと。それよりも、2014年までゼロ（に近い）金利を中央銀行が宣言するって怖くないですか？よっぽど景気が悪いってことですよ。企業もリストラ激しくなるでしょうし、失業したら次の仕事簡単に見つかります？そう思うと、家に限らず、高い買い物する気が起きません。失業しても住む家はいる、という考えもありますけど、これから買われる方はくれぐれも無理して買われることのないよう。注：私自身は2004年に買った自宅を2010年に売却して今は賃貸で様子見しています。おそらく最低でも2,3年は次の家を買うことはないと思います。

	Res.303	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/26 12:05:08 中国も景気が低迷だから投資なんてやらないでしょ。今まで売れていたのは中国景気がよかったからですよ。 ↑のかた賢いですね。じっくり様子を見てください。もし２０１０年に売却した家をどうして取り戻したいと考えたら時を見て取り戻しなさい。まあそんなことは考えないでしょうけどね。同じコンドにすむかたなのですが売って一戸建てを購入したいというのです。すでに思った価格で売れない。売れたとして５０万ドルぐらいのモーゲージ、そりゃそうですよ。高額で売れれば今度は買う物件も高額。今は低い金利であっても１０年２０年後のことなどわからないので躊躇している方があります。なぜ賃貸で我慢できないのでしょうね。お勤め先だってしっかりしていてこれからも安定収入のはず。なぜ買いに走るのでしょうか。８０万ドルで売ったらそれを預金しておけばすずめのなみだかもしれないけど金利がつきます。かってしまったらおかねはでるだけ。

	Res.304	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 17:43:37 賃貸の方が、気が楽に思えてきた…

	Res.305	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 18:50:35 そんなんリスクを取ってないほうが気が楽なのは当たり前。まぁ売って利確したけど、もっと上がるような気がしてポジションを取りたいポジポジ病（つまり機会損失を恐怖するタイプ）ってのもいるから。性格によりけり。

	Res.306	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/26 20:14:20 リスクをとるといっても今買いに走る人なんているの？逆に言うとなぜ今買わないといけないの？

	Res.307	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 20:35:53 >>Res.302 >>私自身は2004年に買った自宅を2010年に売却して今は賃貸で様子見。２年前がピークと思い売られたのでしょうが、少し売るのが早すぎましたね。多分（平均的にですが）あれから20％～30％は価格が上がりましたね。ピークで売るのは至難の業ですが、売られた後の値上がりが残念で、これからの値上がりが恐怖ですよね。書き込みにヒシヒシと感じます。

	Res.308	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/26 20:55:59 今週のReal Estate Weekly(West Side)を久しぶり見て驚きました。平均で３～４ミリオンですね。冬で売れない時期なのに[Sold]が意外に多いのです。半額になっても無理。

	Res.309	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 21:40:47 >リスクをとるといっても今買いに走る人なんているの？逆に言うとなぜ今買わないといけないの？逆張りっていって「大体の人が下がると思うときには上がる」とか「下がり始めたらチャンスだから買おう」って思う人もいるんですよ。ゴールドなんかも一緒「過去30年以来の大相場」だけど「ストーリー」があるので買おうって思う人がいて、案外上がったりしてる。ここがゴールドと同じか別かはしらんがそういう相場の貼り方をする人もいるって言うこと。

	Res.310	by 無回答 from 無回答　2012/01/26 21:45:18 あ、ちなみに今保有している人は基本「順張り」って言ってトレンドラインについて行ってる。チャートを見るとトレンド反転ってほど下がっていないから下値抵抗線を割るまで保有するってのはチャート信者からすれば正道。（ちなみに今からエントリーって訳じゃなく既にエントリーしたものが大きく含み益が有るという前提で）こっからさらに上に向かってエントリーする人は「トレンドフォロー」ここ最近に家を買った人はこれに当てはまる（含みもないがトレンドとして上昇すると仮定、このトレンドで利益を取ろうというタイプ）

	Res.311	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/27 20:32:19 あと１年ほどでＨＳＴ撤廃ですね。新築タウンハウス、コンドが税金12％から5％にカット。（若干のリベートがあるが）周りの友人達もそれまで待ってると言ってます。不動産価格が下がりそうも無いので唯一の救い。ＨＳＴが撤廃されるとデベロッパーがまた動き出すのは確実。

	Res.312	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/27 20:41:16 ↑どうなのだろな。今、新築コンドでもすべてではないけどHST無しという物件もありますよ。

	Res.313	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/27 21:19:37 ↑ 現時点でＨＳＴ無しという事は、つまり売る主がその分売値を上げてるのですよ。あと一年後新築コンドの建設や販売がブレークの可能性大だも。

	Res.314	by 無回答 from 無回答　2012/01/27 21:45:48 ↑上乗せしているかどうかはほかと物件を比較すればわかるよね。だろ？そうでないと上乗せしてるかなんてわからないよ。インクルーズなら１２%引けばわかるよね。５０万ドルHST無しとしたら５０－HSTすれば値段が高いかどうかすぐわかるよね。。簡単なことさ。ただね、１２%のふっかけた値段なら普通は計算まえにわかるだろうけどね。そういえばさ、ニュースでイーストバンのリトルマウンテン？？というところで住宅を建てるプランがあるようだけど場所はどこ？

	Res.315	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/28 04:16:02 ↑ Ontario St.と33rd Av,のあたり。 Queen Elizabeth　Parkの東側。かなり面積が大きいところが整地されてました。ぎりぎりイーストサイドだが市内の良い場所です。

	Res.316	by 無回答 from 無回答　2012/01/28 10:52:17 ↑おお～～。ありがとう。場所、いいじゃないですか。ニュースではすでに立体模型ができていてたくさんの人が見に来てました。

	Res.317	by 無回答 from 無回答　2012/01/28 19:50:16 一軒屋は無理としても↑のような再開発は注目ですね。価格が気になります。毎年５万人流入してくるバンクーバーは人口減の日本みたいに不動産価格が落ちるとは期待できないので、そろそろ手を打たないと一生レントもマズイかと思ってます。

	Res.318	by 無回答 from バンクーバー　2012/01/28 20:37:42 ↑コンドかタウンハウスでも建つのでしょうか？

	Res.319	by 無回答 from 無回答　2012/01/28 22:01:42 ↑立体模型では低層集合住宅と高層のコンドのようすだったよ。おいくらぐらいなのかな。。やはり３０万ドルぐらいからスタートだろうか。メインストリートをずっと南に行ったマリンドライブのあたりにも、高層のコンドが立つ予定の看板があるけどあそこは２７万ドルからと書いてあったな。まあちょっと不便ではあるがバンクーバー市内、しかし前がマリンドライブとあって騒々しいかも。ただ向きがどちらかだ。続々低価格のコンドできるんじゃないかな。貧乏人にとってはありがたいよ。

	Res.320	by 無回答 from 無回答　2012/01/28 23:04:27 マリンゲートプロジェクトはマリンドライブとキャンビーのカナダライン駅徒歩０分で超便利。最低価格が２７万ドル(1BR)からでもウエストサイドで最多価格は４０万ドルほどで貧乏人の低価格とは違いますね。 http://www.marinegateway.ca/development/ バンクーバー不動産、キャンビーSt.が熱い。

	Res.321	by 無回答 from 無回答　2012/01/29 11:21:58 ↑おお~~これこれ、これですよ。でもまだうっそうとした木が乱立してるよね。入居は２０１３年と書いてあったけどな。最多価格が４０万ドルだろ？それも最多だよね。貧乏人といってもそのぐらいかえるだろ。

	Res.322	by 無回答 from 無回答　2012/01/29 20:10:44 ↑ そうですか。５０万ドルくらいの物件は貧乏人でも買えるという認識なんですね。やあ時代はかわりましたね。確かにウエストサイド一軒屋だとボロボロで２ミリオン。小奇麗で3ミリオン。ですからね。

	Res.323	by 無回答 from 無回答　2012/02/09 19:10:30 昨年の１０月以降バンクーバーの不動産は勢いがなくなってきたって今日付けのニュースに載ってました。 http://www.vancouversun.com/business/Vancouver+home+prices+fizzle/6127676/story.html

	Res.324	by 無回答 from 無回答　2012/02/09 19:49:26 結局ミリオン以上の家は売れなくなってるでしょ。そりゃそうさ。中国経済低迷だもんね。今までは経済がうなぎのぼりだったからドンドン買占めしていたけどね。ここに来て中国本土の投資家たちは手を出さないよ。グランビルストリート45ｔｈＡｖｅあたりのずらっと10件はいまだに売れない、ぼったくり価格だよというかもしれないけどそのぼったくりで数年前まで飛ぶように売れたんだからさ。売れないといってるのにアスキングプライスだけはあいかわらず欲ばってる。まあそのアスキングで売れないなら下げないと売れない＝値段は下がってるということだよ。でも下げても売れるかな。

	Res.325	by 無回答 from 無回答　2012/02/09 21:15:14 ↑ ウエストサイドREAL ESTATE WEEKLYが毎週来て読んでるけど、例年冬は静かだが、今年は"Sold"が多い。それも古く売れた別件を何度も出すのでなく、そのたびに物件が変わってる。少なくとも値段を下げてまで売ろうという「困った状態」な人は殆どいないので、値段は下がらないね。金利も歴史的に低いし、少なくてもあと２年は金利据え置き決定。上の人は多分数年前に物件を売ったか、まだ不動産を買った事が無い人の希望的な意見だと思うけど。

	Res.326	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/09 21:51:45 ＞＞＞金利も歴史的に低いし、少なくてもあと２年は金利据え置き決定。今月末または来月初めにモゲージが上がると、昨日のニュースでききましたけど。

	Res.327	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/09 22:06:58 ↑10年もの国債が上がってきたからですよね。

	Res.328	by 無回答 from 無回答　2012/02/09 22:09:06 ＞例年冬は静かだが昨年の１月、２月って静かでしたか？一年前の異常さに比べたら勢いがなくなったのではないですか？ Bank of Canada の公定歩合は据え置きでも、いくつかの銀行が世界経済不況でコストがかかり過ぎるからモーゲージレイトをあげるってニュースで言ってましたね。

	Res.329	by 無回答 from 無回答　2012/02/09 22:24:45 FOMCが最低でも2014年終盤まで、政策金利を異例の低水準に据え置く http://www.gaitame.com/market/fomc.html アメリカと正反対な金利政策なんてカナダでは無理。あと最低でも２年は低金利が続く。北米経済が停滞したら日本のように半永久的に低金利。不景気でも、その割りに金持ち移民を受け入れて、人口が増えてるからバンクーバーの不動産値段が下がらないんだよな。

	Res.330	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/09 23:15:41 アメリカも2年間金利は据え置くといっていましたが先日バナーキンが物価の上昇によっては金利は上げるといってましたね。アメリカの失業率は少し改善されたようですが相変わらずインフレ状態。ラスベガスでは不動産価格が60％下げだそうです.

	Res.331	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 00:12:59 金利が上がったら大変ですよ！！！どうするカナダ国民は。

	Res.332	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/10 00:29:16 ＞＞＞　ラスベガスでは不動産価格が60％下げだそうです. ↑ラスベガスではないけど、南カリフォルニアのリゾート地で２００７年に建てられた、その当時４２万ドル、２BR, 2.5浴室、1300sqftのコンドが１６万ドルで購入できそうです。今日、オファーを入れました。ほんと、場所によっては６０％下がっています。でもショートセールだから時間がかかりそうです。アメリカでは、今年がボトムなんて言っていますが・・・・。

	Res.333	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 08:03:19 カナダでのモーゲージが低金利だと周りも言っていますが、それでも2％後半～ですよね？日本では新生銀行の住宅ローンなんか0.1％だったりしたのですが、桁が違うのはどうしてでしょう？例えば$450,000を3%で借りたら、金利だけで$13,500/年になってしまって、ローン地獄に陥りそうなんですけど・・

	Res.334	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 08:26:27 リストプライスプラス７０万ドルでオファーだとさ。それもリストプライスが３ミリオン！ http://www.news1130.com/news/local/article/329314--home-buyer-offers-700-000-over-listed-price-in-vancouver バンクーバー不動産熱いじゃないか。

	Res.335	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 09:10:07 今年の旧正月は期待はずれだったって書いてありますけど。 China is in trouble だそうです。 http://www.yattermatters.com/2012/02/vancouver-real-estates-gold-rush/#more-28628

	Res.336	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/10 09:18:46 ↑　上のニュース、３ミリオンが3.6ミリオンで売れた。リアルターの作戦で、わざとリィスティング・プライスを低くつけて、マルチプルオファーが入るようにする。そして、ニュースになるように持っていく。よくあること。最初から、3.5ミリオン位につけてると、ニュースにもならないしね。リアルターはまだまだバンクーバーは活発っていいたいのかも。ニュースでも言ってたけど、はじけはしないけど、しぼむと聞いたけど。中国人は株で損したり、中国でも不動産会社が随分クローズしたと言ってる。中国人の投資家はアリゾナ、南カリフォルニアに目が向いている。中国のニューイヤーには、アリゾナの一軒家、南カリフォルニアのコンドがかなり売れたとか。バンクーバーは高くなりすぎて、甘みがなくなったのかも？カリフォルニアでデベロッパーが1軒50万ドルで売ってたコンドを、中国人が5軒で1.8ミリオンで買ったとか、70万ドルクラスの1軒家が売れてるとのことですよ。メインランドの中国人もアメリカのグリーンカードをアプライできるようになって、住んでる中国人が増えました。

	Res.337	by ３３６ from バンクーバー　2012/02/10 09:21:18 上のニュースって書いたけど、３３４の添付記事のこと。

	Res.338	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/10 11:23:01 ＞バンクーバーは高くなりすぎて、甘みがなくなったのかも？だね。でも高くなりすぎた物件を今でもセールしてるよね。でもうれない。前にも書いたけどうちの前のユニット数年前に72万ドルで購入、昨年末まで77万ドルで売り出されていたけどサイン下げた。もし77万ドルで売れてもいろいろな手数料を支払ったら儲けはないよね。すでにこのような状態ではないのかな。高く買いすぎて今度は売れない。儲かった儲かったというのはとっくの昔の話でもし今売れても損を覚悟かもしれない。 8Ｆで58万ドルでセールが出ている。こうなるとうちの前はあせるよね。

	Res.339	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 13:48:42 >>Res.336 >>リアルターの作戦で、わざとリィスティング・プライスを低くつけて、マルチプルオファーが入るようにする 3ミリオンがわざと低いリィスティング・プライスという所が驚きですね、今のバンクーバー。

	Res.340	by 無回答 from 無回答　2012/02/10 23:01:09 一軒屋はロケーション、ロケーション、ロケーションですね。コンドもロケーションもあるけど古くなると（たとえ５年でも）人気がなくなり、一軒屋ほど値上がりしない気がします。やはり上がるのは土地代。居心地とが考えずに値上がりだけを考えるのであれば最高のロケーションにボロ屋を買うべきだ。

	Res.341	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 08:47:10 昔から付加価値がたかい高級住宅地は価格が下がるといってもそんなにさがることはないですよね。やはりそういう地域にボロでも買って修理をしながら住む。それが一番かもしれません。しかしそのような地域は昔も不動産価格が高かった、今でも高いので結局平民にはいつでも手が届かない。東京の屈指の高級住宅地、戦後すぐには5円で土地が買えたと祖父母が言ってましたが、当時の5円はどれだけの高い価値だったかですよね。でも持てた人もいる、でもおおよその人はもてない。今ももてない。

	Res.342	by BC from バンクーバー　2012/02/11 08:49:52 >>Res.336 >>リアルターの作戦で、わざとリィスティング・プライスを低くつけて、マルチプルオファーが入るようにするもしタイミングが悪くてマルチプルオファーが入らなくて、シングルオファーで3.01ミリオンだったら？オファー金額が気に入らなくても、そのオファーを受けないとダメでしょ？

	Res.343	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 09:59:40 ↑知り合いもそうやってました。一軒家でなくコンドです、最初のアスキングプライスは75万ドル。3ヶ月以上オファーはいらず。リアルターと相談して65万ドルに訂正。その後いくつかのオファーがあり、結局7５万ドルで売り。これもマルチプルオファーを狙ったということになりますかね。まぁでも上でおっしゃってるようにお一人しかオファーがなかったら65万ドルで売らねばならなかったですよね。ちょうど不動産熱がおかしいなと感じ始めたおととし秋のことでしたのでうまく売り抜けました。

	Res.344	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 11:06:25 その７５万ドルで買った人って馬鹿ですね。最初のアスキングプライス（７５万ドル）では興味がなかったんでしょ？欲に目がくらんでまんまとリアルターの作戦に引っかかって。。。今頃後悔しているでしょうね。たぶん、投資が目的でしょう。

	Res.345	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 11:33:09 ↑馬鹿だと思います。ただ購入した韓国人ファミリーが3ヶ月前のリステイングをみていたかどうかわかりません。投資家わかりませんが家族で住んでいるそうです。公立校のランキングがバンクーバーで一番だそうですので、それも理由のひとつだったようですが、。場所はよいですが75万ドルの価値なしですよね。2ベッドで広さが1000ちょっとしかないですからね。投資であれば大失敗です。

	Res.346	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 11:59:41 ちょっと通りがかって最後のほうしか読んでないんですけど。アスキングプライスが高いと、その段階で見にくる人が減ってしまうみたいですよ。だから、逆にアスキングプライスを低くすると家自体にほれこんでくれる人がくる確率がふえますね。売れっ子の不動産屋さんが自宅をうるときに、同僚がせせら笑いするのも顧みずに市場価格よりぐっと低くアスキングプライスをだしたら、あっという間にマルチプルオファーがきて、結局は市場価格よりもずっと高くうれた、という話をききました。（きいたときには値段とか売るのにかかった時間とかもきいたんですけど、わすれました。）

	Res.347	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 17:12:04 先ほどマリンドライブ＋キャンビー MARINE GATEWAYのオープンハウスに行ってきました。ものすごい人、人、人、買う気満々の中国人、インド人、１ベット468SF～561SF　　　　＄262,900～＄315,900　　ものすごい狭い～～ 2ベットルーム746SF～1120SF　＄500,000～＄8825,000 すごく便利空港、ダウンタウンスカイトレインで一本フレーザー川のすぐ横津波、地震、川があふれたら？？興味ありますが、ストレージスペースが全く無し。。

	Res.348	by むかいとう from 無回答　2012/02/11 19:45:02 342のBCさん、オファーが入ってもアクセプトしなければそのオファーの金額で売らなくてもいいのですよ。

	Res.349	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 20:03:28 Res.344、Res.345 貴方達が思うバカというのは庶民の考えるバカなんですよ。金持ちのレベルではバカとはならない感覚って判りますか？例えば子供がＵＢＣに入ったと言うだけで子供の為だけにＵＢＣ構内のコンドを７０万ドルで買うという層の人達なんです。ウエストサイドの中国人にはそんな人がワンサといますよ。それに支えられてるのが今のバンクーバーのマーケット。異常な世界ですけどまだまだ続くでうしょうね。

	Res.350	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 21:37:12 ↑３４５です。そのコンドはレントに対してもなん人も待ってるそうです。買うだけでなく借りる人も多いそうですよ。当然、理由は学校です。公立でもバンクーバーで一番、貧乏人はいない、皆さん中国から韓国から子供の教育のためにやってきている方が多く住んでいる。でも75万で売ったのが最後、そのコンドもすでにかなり多くのセールがあるようだけど1年ぐらい売れないユニットが多くあるそうですよ。いいときに売ってしまったと知り合いはほっと胸をなでおろしています。

	Res.351	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 21:48:18 ↑ という事はお金持ちにはその物件が古くなり魅力が無くなったのでしょう。お話では良い学校の地区でしょうが、コンドは古くなるとね、、、。土地付きの一軒屋ならどんなボロでもすぐ潰せるから驚異的に上がってますよ。

	Res.352	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/11 22:14:46 ↑だって75万ドルも出せばそのあたり新築がドンドン建ってるし、築12年コンドなんてだれも見向きもしないわよ。知り合いが中古で75万ドルで売ったのが最後、売れがとまっているようですよ。まだ、、ああもう築12年ですかね。＞土地付きの一軒屋ならどんなボロでもすぐ潰せるから驚異的に上がってますよ。うちのあたりにも昨年のはじめごろボロ屋1，4ミリオンで売りにでていてその春に売れたんですよ。でもすでに10ヶ月が過ぎてる。ずっとそのまま。昔だったらすぐに取り壊して新築にたてかえてうりだしていたんだけど、まだほかにもありますよ。それもそのままです。場所はポイントグレイ。

	Res.353	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 22:39:17 ↑ ポイントグレイで１．４ミリオンなら超お買い物。買った人何もしなくてもウン十万ドルくらいの利益を出して転売できますよ、今なら。だから何もしないのかも。

	Res.354	by 無回答 from 無回答　2012/02/11 23:08:05 イーストバンクーバーで小奇麗な一戸建てはもはや1.5ミリオンから 2.5ミリオンからだね。バンクーバー不動産下がる気配ないぞ。

	Res.355	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/12 10:14:46 ＞ポイントグレイで１．４ミリオンなら超お買い物。買った人何もしなくてもウン十万ドルくらいの利益を出して転売できますよ、今なら。だから何もしないのかも。転売で利益が出るなら10ヶ月も野ざらしにするでしょうか。

	Res.356	by 無回答 from 無回答　2012/02/12 10:22:48 10ヶ月前に1，4ミリオンで購入。すでに8%のマイナスですよ。理由は今売るとなると、手数料、弁護士費用、固定資産税です。少なくともこの方は1ミリオンと512000ドルでうらないといけません。プラス10ヶ月の金利をくわえると1ミリオン512000ドル＋7万ドル正式にはこれがブレークイーブン。10ヶ月前より確実に10%以上は値上がりしていないと、また売れないと損が膨らむだけ。＞何もしなくてもウン十万ドルくらいの利益を出して転売できますよ知識ありませんね。売れるなら損がでないまえに転売済み。

	Res.357	by 無回答 from 無回答　2012/02/12 20:15:32 ↑ やっぱり感覚が庶民的。あなたの考えは常識的で一般的には正しいのですが、このバンクーバーでは通じない。多分過去に不動産を所有してても２年～５年前にピークだと思い売ってしまい、今臍をかんでることでしょう。まあ異常なマーケットです。それは認めます。でもそれがまだ続くから、さあ不思議。５年間で人口が10％増える都市だという事は頭にいれておいた方が良い。

	Res.358	by 無回答 from 無回答　2012/02/12 20:39:47 ↑常識でなく現実。もし私があなたが家を買ったとします、買った時点で売ることを考える人はすでに7%マイナスとして考えないといけないです。これはミリオンハウスに限らず10万ドルの物件でも同じ。基本的にそれが理解できていないと寝ぼけた話になってしまうの。ましてインベストだったら当然理解して売り買いをしています。 1，4ミリオンで雨ざらしの10ヶ月は考えられません。金利がかさんでいるのだからすぐに壊してたて替えて売らないとね。でも購入した時点で、さ～いざ壊そうと思ったときにはマーケットが変化していた。これが現実なのではないでしょうか。壊して新築をたてれば建築費と金利がかかりますから、ますます損失が増えるのかもしれないですよ。これが理解できていない人は投資のビジネスはできない人です。不動産を買うのは簡単、でも売却は非常に難しい。これからもっと難しくなりますよ。

	Res.359	by オーナー from 無回答　2012/02/12 20:49:29 ↑ あなたサラリーマンつまり、給料を貰ってる人ですよね。感覚がそうなんですよ。こつこつサラリーを貰って堅実な生活。立派で尊敬しますが、違うのです。本当にビジネスに成功してる人は感覚が違うのです。ビジネスを始めてリノベーションに6ヶ月かけて、その６ヶ月家賃を払う感覚、理解できないでしょう？

	Res.360	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/12 21:06:44 ＞本当にビジネスに成功してる人は感覚が違うのです。ビジネスを始めてリノベーションに6ヶ月かけて、その６ヶ月家賃を払う感覚、理解できないでしょう？日本語の意味がわかりません。もっと噛み砕いて丁寧に説明してください。

	Res.361	by 無回答 from 無回答　2012/02/12 21:58:36 日本、アメリカ、ヨーロッパ、中国、不動産で欲をかいた連中は殆ど破産しています。欲が身を滅ぼすんです。　上がり続けると夢物語をみているんでしょうね。　可哀想な連中です。その連中の合言葉「日本は違う、アメリカは違う、中国は違う」どっかの国もそんな事言ってませんでしたっけ？　バンクーバーは違うって？　（爆）

	Res.362	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/12 22:01:14 Res.359 さっぱり意味がわからん。あなたの日本が理解できないんですが…。誰か通訳して下さい

	Res.363	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/12 22:21:12 バンクーバーローカルの英語掲示板ではバブル崩壊Ｘデーは5月とのもっぱらの噂ですが、何か根拠があっての事ですかね。　嫌な予感。

	Res.364	by 無回答 from 無回答　2012/02/12 22:41:56 マリンドライブのオープンハウスに行ってきましたが、買う気満々の人々不動産エージェントが玄関で待ち構え、必要に声をかけてきます。ロケーションは最高、アクセスも1ゾーン内、しかし狭い本当にバンクーバー不動産はじけるのでしょうか？イーストバンクーバーで近所の一戸建て5年前に799,000で売りにだしたが買い手がつかず売り看板を下げ、先週また売りに出した1,240.000だって～ありえない

	Res.365	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 10:53:15 下がらない、下がらないとおっしゃってる方がいますがさがってるでしょ。ただアスキングプライスを下げないだけ。そのプライスで売れないということは下がってるということですよ。このところミリオンハウスもセール復活ですね。夏に向けてどうなるやら。

	Res.366	by 無回答 from 無回答　2012/02/13 11:33:00 >バブル崩壊Ｘデーは5月とのもっぱらの噂ですが 5月ですか？はじけるのでしょうか？

	Res.367	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 11:52:41 ↑いやいや、、すでにはじけていけてますよ。アスキングプライスを下げずに強硬なオーナーが多いけどいつまで持つやら。空き家にしておけば維持費がかかりますよ。大金持ちは一般庶民を考え方が違うといいましても金持ちほお金は垂れ流しをしないです。

	Res.368	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 12:03:51 2014年までの二年間はハジケナイみたいですね。利子が安いですので、郊外に新築のコンドやタウンハウスがすごい勢いで建築されていますよね。 CMHC predicts stable Canadian housing market http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20120213/cmhc-canadian-housing-market-outlook-120213/

	Res.369	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 12:22:26 不動産価格が20~30万ドル、庶民が手堅く購入できるのはこの価格がいいところですよ。といってダウンタウンにお仕事もってらっしゃる方、徒歩で5～10分程度に仕事場がある方が家がほしいと郊外に行くと思えません。通勤を考えたら郊外はだめでしょ。バンクーバーは半年は雨です。それにガソリンも高止まりだ。公務員のように将来もお給料安泰ならいいけどそうでない仕事の方の数のほうがおおいから経費がかかりすぎるのはＸ．

	Res.370	by 無回答 from 無回答　2012/02/13 20:57:08 >>不動産価格が20~30万ドル、庶民が手堅く購入できるのはこの価格がいいところですよ。庶民といえども低すぎですよ。庶民の私が２０年前に買った（バーナビー）のが２０万ドルでした。そう遠い昔。今その家がボロボロで８０万ドルです。今ならせめて庶民でも５０万ドルは出さないと。

	Res.371	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 21:52:36 不動産を買うには年収の3～４倍がよいといわれています。 10万ドルの年収の方でしたら30万ドルから40万ドルが危険でない範囲ですが、、10万ドルの収入のあるかたは市民の99%がそうですか？それだったら皆さん50万ドルの不動産余裕ですよね。

	Res.372	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/13 21:53:12 えっ、一軒家の話しじゃなくてコンドの話しなんじゃないの？この話しの流れから言って…。 20~30万ドルあたりで築15あたりのコンドが買えるのが理想かな。

	Res.373	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 02:30:48 ＞不動産を買うには年収の3～４倍がよいといわれています。この数字は昔から変わっていないですね。銀行の貸付もそのくらいが限度だと思います。バンクーバーエリアでの平均的な世帯収入は年収７万ドルほどではないでしょうか。そうすると３０万ドルくらいしか借り入れできないのではないかと思います。３０万ドルだと、バンクーバーでは１ベッドルームのコンド、それも古い建物しか買えないですね。

	Res.374	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 10:46:01 年収はどうでもいいのですが30万ドルを借りて20年支払だとします。元利合計は１５０００＋金利（５％）７８７５＝22875ドルこれが年間払い、月額ですと1906、25ドル。これに固定資産税が加わります。おそらく月額2100ドルぐらいの出費であろうかと思います。これは毎月です。これを基準に考えれば支払可能であるかどうか試算できます。生活費もプラス首位なければなりません。ハイドロやその他の固定費もある。それを加えたらどうでしょうかね。もちろん毎日塩をなめての生活でもよろしいです。それからコンドの場合は管理費をお支払しないといけません。毎月300～00ドルをプラスです。これは30万ドルを借りた場合の試算です。収入は年収3万ドルでも5万ドルでも20万ドルでもかまいません。支払えるのなら購入すればよいと思います。あくまでも30万を借りてローンを組んだ場合だけです。

	Res.375	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 11:26:43 どんな物件で＞おそらく月額2100ドルぐらいの出費であろうかと思います。こんな固定資産税になるの？！

	Res.376	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 11:31:46 固定資産税を含めた出費（ローン、メンテナンスフィー、固定資産税）が月2100ドルって事じゃないですか？

	Res.377	by Res.374 from バンクーバー　2012/02/14 11:45:06 ↑解説を有難う御座います。その通りです。きちんと書かなかった私が悪う御座いました。読み手にきちんと伝えられないようでは失格ですね。 ↑のかたがおっしゃるとおり固定資産税を含めた出費（ローン、メンテナンスフィー、固定資産税）を含めて、、ということで御座います。これに生活費、固定費がプラスです。コンドの場合は管理費がプラスです。家が持てれば毎日塩をなめていても平気という方はいますかね。そのうち高血圧になっって体を壊しますね。

	Res.378	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 14:10:22 ＞年収はどうでもいいのですが30万ドルを借りて20年支払だとします。元利合計は１５０００＋金利（５％）７８７５＝22875ドルこれが年間払い、月額ですと1906、25ドル。これに固定資産税が加わります。おそらく月額2100ドルぐらいの出費であろうかと思います。これは毎月です。これを基準に考えれば支払可能であるかどうか試算できます。計算の仕方が違います。元利金等払いの計算方法は、Webでサーチすれば、いろいろ出てきます。 30万ドル借り入れ、25年返済、5％セミアニュアルを正しい計算方法で行うと、$1,744.81が月額です。次に、今は5％ではなく、高くても5年クロースで3.29％です。（ちょっと前までは、2.99％でしたが、先日、上がりました）で、30万ドル借り入れ、25年返済3.29％の条件で計算すると、$1,464.75が月返済額。 30万ドル借り入れですから、購入価格を40万ドルと仮定します。（購入額の75％の借り入れとする）物件による誤差はありますが、ダウンタウンにある1ベッドルーム40万ドルの物件の一例では、固定資産税$1,520、管理費$198、築7年というのがあります。これに当てはめて考えます。 $1,520の固定資産税からHome Owners Grantを差し引いて12で割ると、月額$87になります。で、モーゲージ返済額$1,464.75 + 固定資産税$87 + 管理費$198で、合計$1,750が月負担額です。銀行は、毎月の返済額が月収入の32％以内になるような融資枠を設定するので、次のような計算になります。 $1,750÷0.32％＝$5,468.75 つまり、月収$5,500くらいあれば、この物件（ダウンタウンの1ベッドルーム、築7年、40万ドル）が買えるという事です。もちろん10万ドルのダウンペイメントも必要ですが。

	Res.379	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 14:30:00 ↑月収5500ドルのあるかたはどれだけいるのでしょうか。

	Res.380	by Res.378 from バンクーバー　2012/02/14 14:32:30 続きです。上で、ダウンタウン、1ベッドルーム、築7年、40万ドルを購入すると、月負担額合計が$1,750と試算されましたが、この例にとった物件を借りると、家賃は、月$1,500～$1,600くらいします。購入の場合は、元利払いなので、元金返済部分が含まれています。つまり、5年経てば、30万の借金が26万5千ドルに減っているし、10年経てば22万ドルに減っているわけです。もちろん、25年後には借金ゼロになり、40万ドルの資産がまるまる残ります。しかも非課税。そう考えると、購入で月$1,750払っていくか、賃貸で月$1,550払っていくかは、人によって判断が変わるところです。購入の場合は、10万ドルのダウンペイメントを用意しなければならない。また、ビルの大規模補修が必要になった時に負担金を払わねばならない。 5年後の、モーゲージ利率がどうなっているか分らない。購入物件が上がるかもしれない。逆に下がるかも知れない。賃貸の場合は、年々、家賃は上がっていく。現在は、月負担額が、購入の場合に比べ$200安いが、これが縮まるのは時間の問題。将来は、大幅に家賃が上がる事も想定しなければならない。同じ、20年、25年先に、資産は何も残らない。と、まあ、いろいろ判断に迷うところですね。

	Res.381	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 14:37:29 夫婦ふたりの収入を合わせるなら、かなり多くの人がその収入以上になるんじゃないですか？年収で６～７万ドルというのは、世帯収入の平均値くらいですから。もっとも、１ベッドルームを買う値段ですから、子どものいない（作る予定のない）夫婦に限られてくると思いますが。

	Res.382	by ３７４ from バンクーバー　2012/02/14 15:46:47 レス378さんへ＞高くても5年クロースで3.29％です。（ちょっと前までは、2.99％でしたが、先日、上がりました）で、30万ドル借り入れ、25年返済3.29％の条件で計算すると、$1,464.75が月返済額。この計算方法の詳細を書いてください。＞購入の場合は、元利払いなので、元金返済部分が含まれています。つまり、5年経てば、30万の借金が26万5千ドルに減っているし、10年経てば22万ドルに減っているわけです。 5年後に支払ができなくなった場合にあなたの言う30万ドルが26万5千ドルになってるのでしょうか？

	Res.383	by Res.378 from バンクーバー　2012/02/14 17:26:28 ＞5年後に支払ができなくなった場合にあなたの言う30万ドルが26万5千ドルになってるのでしょうか？その通りです。元利払いというのは、〝元（借金そのものの返済）利（利息分の返済）払い〝という意味ですから、年数が経てば経つほど借金額が減っていくのは当然です。単純計算では、5年/25年、つまり1/5なので、30万ドルの1/5つまり6万ドル減っている筈ですが、最初のころは利息分が多いので、3万5千ドルしか借金が減らないのです。これは、「元利均等払い」、つまり25年間、同じ額を払うので、当然、最初の方では、利息分が多くて元金返済分が少なくなるからです。後の方になると逆に、毎月のペイメントのうち、利息分はごく僅かで殆どが元金返済の方に充てられるようになります。計算方法は、Mortgage Calculator とかのワードで検索すれば、出てきます。借金額や、借り入れ期間、利息などをインプットすれば、毎月の支払額や5年後（任意の年数の後）の残高が見られるもの、3つ4つの違った計算方法の結果が一覧比較表になって出てくるもの、最新の（実質の）利息が出ているもの..いろいろあります。

	Res.384	by Res.378 from バンクーバー　2012/02/14 17:41:14 私が検索した、Calculatorでは次のような結果です。借り入れ：30万ドル利息：3.29セミアニュアル期間：25年利息ホールド：5年結果月返済額：$1,464.75 x 60回 = 合計$87,885.07 うち利息分：$45,721.75 うち返済分：$42,163.36 5年後の借金残高：$257,836.64 と表示されます。つまり、$1,464.75の月ペイメントのうち、約半分弱が元金返済に充てられる訳です。多分、次の5年では60％くらいが元金返済そして次の5年では70％くらいが元金返済次の5年は80％くらいが... というように、利息分がどんどん減って、最後の方では、ほとんどが元金返済に割り当てられるようになるのだと思います。

	Res.385	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 19:01:42 Res.378さん、横で申し訳ないのですが私も質問させて頂いていいでしょうか？ローンの返済期間は15年、20年、25年、30年などといろんなプランがあるかと思いますがたとえば同じ30万を借り入れ、返済期間を15年にした場合、返済期間30年と同じレートで借りられますか？　またその場合の元利払いはどのように変化するのでしょうか？

	Res.386	by Res.378 from バンクーバー　2012/02/14 19:43:14 http://www.fcac-acfc.gc.ca/iTools-iOutils/MortgageCalculator/MortgageCalculatorCalculate-eng.aspx 上のサイトで入力して、いろいろ試してみてください。返済期間は、Amortization Periodの所を、15年、20年、25年と変えて、結果を比較すれば良いでしょう。レートについては、ローカルのモーゲージブローカーやリアルターのウェブで見ると、今は、5年クロースで3.20～3.29が現実的だと思います。ご質問のレートに関しては、返済期間の違いではなく、契約期間（契約内容）の違いで変化します。例えば、1年クロース、1年オープンでは違います。また、10年クロースもあります。ただ、5年クロースを例にとって話しをするのを良く聞くので、私も5年クロースで話しただけです。今は、Variableの人が多いと思います。知人で、2年前に5年契約で、プライム・マイナス0.95％、現在2.05％でやっている人を知ってます。（ちきしょう。私は同時期で、マイナス0.8しか引き出せなかったぞ。）

	Res.387	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 19:54:43 ＞夫婦ふたりの収入を合わせるなら、かなり多くの人がその収入以上になるんじゃないですか？年収で６～７万ドルというのは、世帯収入の平均値くらいですから。もっとも、１ベッドルームを買う値段ですから、子どものいない（作る予定のない）夫婦に限られてくると思いますが。だから、郊外の人口が爆発的に増えてるんじゃないですか。郊外へ出れば、同じ予算か少し多いくらいで、家族が住めるサイズの家が買えるので。数日前のニュースでは、Port Moodyが昨年だけで、人口20％増。その他の郊外も、軒並み大幅増と報道されてましたね。

	Res.388	by ３７４ from バンクーバー　2012/02/14 20:10:02 378さん。＞5年経てば、30万の借金が26万5千ドルに減っているしあなたはうえでこういってますよね。私は5年で返せなかった場合いくらですか?と聞いたのです。月返済額：$1,464.75 x 60回 = 合計$87,885.07 うち利息分：$45,721.75 うち返済分：$42,163.36 5年後の借金残高：$257,836.64 あなたのお答えはうえですよね。話が違いますよね。要するにうえでは26万5千ドル。したでは25万7千836，64ドルそうなると5年で返せないほうが多く支払ったことになるのでしょうか？

	Res.389	by ３７４ from バンクーバー　2012/02/14 20:12:49 ↑普通は金利分のほうが最初のころは多いので残金の減りは遅いのですよ。あなたはうえで5年支払うと26万5千ドル残りだと書いています。下のレスの5年で支払い不能になったときの支払が多くなるのはどうしてなの?とお聞きしたいのです。

	Res.390	by 378 from バンクーバー　2012/02/14 20:35:49 ＞要するにうえでは26万5千ドル。したでは25万7千836，64ドル失礼しました。安易な省略、未再確認、書き間違いの結果です。 2回目のレス、25万7千836，64ドルが、正しい5年後の残高だと思います。ついでに.. 374さんの最初の書き込みは、期間20年と書いてらっしゃいますが、良く読みもせず、私は25年ベースとして書いてしまっています。他にも、単純なミスがあるかも知れませんが、まま、お許しを。

	Res.391	by ３７４ from バンクーバー　2012/02/14 20:39:02 ↑ミスでしたか、たびたびレスを有難う御座います。

	Res.392	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 20:54:51 25年のローンを２５年で払おうとするから金利が多くて総支払い金額が増えるのですよ。普通のモーゲージはLump Sum Paymentといって年間ローン金額の15％～20％の払い込みが罰則なくできます。私達はその年残った金額を全部　Lump Sum Paymentにぶち込みモーゲージを５年で返しました。銀行に儲けさせるのバカらしいし。今はローンの無い家の価格が最低で２ミリオンで老後は安心です。

	Res.393	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 21:48:11 ＞今はローンの無い家の価格が最低で２ミリオンで老後は安心です。ローンがないのは安泰ですが、家の価値が2ミリオンって、、価値だけですよね。売って現金手にしてくださいよ。そのうちあれよあれよと価値がさがらぬうちにね。ああこれからそのおうちは10ミリオン２０，３０ミリオンにでもなりますかね。笑

	Res.394	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 21:54:06 ↑ 老後家賃を払い続けるより安泰ですよ。現金化はイザという時で十分。含み利益を考えられない人は投資には向いていませんね。笑

	Res.395	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 22:06:28 ↑私の老後安泰です。あなたに心配されることではないです。自宅の価値が２ミリオンだなんて絵に描いたもち。サッサと売って現金にしたほうがいい。不動産だけではお金を生みません。現金２ミリオンもっていれば金利が増えますよ。馬鹿かそうでないかがわかリますね。

	Res.396	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 22:18:36 ↑ ２年前にも同じこと言われましたよ。当時は1.3ミリオンくらいでしたかね。

	Res.397	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/14 22:30:12 現金化して、２年前に1.3ミリオンで金利がつい1.45ミリオンくらいですね。そのまま維持で２ミリオン。違いが５０万ドルそれも自宅の場合は無税。確かに、どちらが馬鹿かですよね。

	Res.398	by 無回答 from 無回答　2012/02/14 23:27:20 リスティング増えていますね。空き店舗増えていますね。はじけるか？バブル？

	Res.399	by 無回答 from 無回答　2012/02/15 13:24:35 どう思いますか？今年低金利、コンドよりどりみどり、買い時か？今年買ったほうがいいのか？

	Res.400	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/15 13:26:22 ＞現金化して、２年前に1.3ミリオンで金利がつい1.45ミリオンくらいですね。そのまま維持で２ミリオン。だから～価値が２ミリオンってことだけでしょ、実際に売ってみなけりゃ本当に２ミリオンゲットできるかなんてわからなよ。だったら売ってみてよ。５５万で買った家を３年後に７５万ドルで売った。その後１０年後に１，７ミリオンでセール、とうとう２年越しとなってしまったけどまだにうれないよ。リアルターだって相場でアスキングプライスを決定しているんだろうと思うけどな。

	Res.401	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/15 21:25:44 ↑ >>だから～価値が２ミリオンってことだけでしょ、実際に売ってみなけりゃ本当に２ミリオンゲットできるかなんてわからなよ。だったら売ってみてよ。だから言ったでしょう1.3ミリオンの時（約２年程前）あなたと同じ事を「1.3ミリオン現金を出来なければ絵に書いた餅」だと言われました。今1.3ミリオンで売る馬鹿はいません。アセスメントが２ミリオンですからね。現金化すれば良いという方は儲け少ないですね。慌てる乞食は貰い少ない。（笑） 1.3ミリオンの時に現金化しないで大成功でした。（当時は1.3ミリオンでも驚いたものですが）

	Res.402	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/15 22:05:59 ↑だから２ミリオンでうってみなさいよ。＞現金化すれば良いという方は儲け少ないですね。慌てる乞食は貰い少ない。（笑）これは今に状況に当てはまるのかな。このまま１０ミリオン２０ミリオンまでまって売ってくださいね。結局あなたはいつになっても売れない。理由は欲が深すぎるからです。

	Res.403	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/15 22:21:35 ↑だから２ミリオンでうってみなさいよ。いやだね。再度言うが1.3ミリオンの時もそう言った人に従わずに良かったからね。最近ウエストサイドでは普通の家が３ミリオン、ショウネシーでは６ミリオンだからね。２、３年前の感覚からすると信じられない。そうそう、あなたが言う「１０ミリオン２０ミリオンまでまって売ってください」が現実になった感じ。＞＞結局あなたはいつになっても売れない。理由は欲が深すぎるからです。別に自宅なんで将来の含み利益と考えてるので今売る必要はありません、時期をみて売って早く余裕あるHappy retirementが来るのが楽しみなだけです。

	Res.404	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/15 22:31:17 ＞＞結局あなたはいつになっても売れない。理由は欲が深すぎるからです。「売って早く余裕あるHappy retirementが来るのが楽しみなだけです」と言ったがこれは当たってる。あはは、私、欲が深いです。（笑）

	Res.405	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 11:24:34 人間はだれでも欲があるから生きていけるのです。２０万ドルぐらいで買った家が売ったら、売れたら２ミリオンなのでしょ？いいではありませんか。ショネシーで最近売れた家があったけど、わからないけど価格は５ミリオンはくだらないのかな。当然ボロです。これを壊して７ミリオンとか１０ミリオンでうるのでしょうね。通りをはさんで、まだ築年数の新しい家が同時期に売りだされていたけどボロが先にうれました。そのお隣はボロ屋を壊し、新築セールをずっとやってるのですが売れません。

	Res.406	by 無回答 from 無回答　2012/02/16 11:32:06 ことしはじけるぞ。

	Res.407	by 無回答 from 無回答　2012/02/16 12:14:50 コクイットラムの山奥でこの値段ですよ。 http://www.nourahomes.com/property/nour-of-the-foothills-phase-iii-2/ しかも飛ぶように売れてる。

	Res.408	by 無回答 from 無回答　2012/02/16 12:20:14 ↑ あんたはどこの不動産屋！！！

	Res.409	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 13:06:51 ２０万３０万が売れてるというけどね、そういう郊外など貧乏人の集まりだから価値が上がるなんて考えたら間違いだよ。バンクーバーウエストサイドやウエストバン、なぜこれまで値段が上がるだけ上がってきたかというと価値があるから。山奥など価値無し。それにさ~~仕事場がそちらならいいけどバンクーバーダウンタウンで歩いて１０分、、それをわざわざ山奥の家。仕事場の往復は高速飛ばして、渋滞にまきこまれて、やなこった。渋滞だって午後２時ごろから始まるからね。

	Res.410	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 15:44:46 でも、西欧文化では、資産家ほど人里離れた山奥に行きたがりますよね。知っている医者や経営者の所謂お金持ちの人たちも山奥だったりSurreyの隠れた豪邸に住んでいたりします。

	Res.411	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 19:50:14 ↑そうかなぁ、私の知る医師たちは皆バンクーバー市内に住んでいます。皆さんＶＧＨやチルドレンホスピタルに勤務がおおいですが、朝9時からの手術ですと朝６時半には病院にいってないとけいけないし、夜勤もある。緊急もある。皆さん勤務地から車で２０～３０分ぐらいのところに家を持っていますよ。ウエストサイドもいればイェールタウンもあります。退職されてオカナガンに引っ越されたご夫婦もありますが、現役の医師はサレーやコキットラムなどいないですよ。といっても病院はバンクーバー市内とは限らないので、やはり勤務地の近くに住んでると思いますね。リタイヤなら別ですがお金があれば便のよいところにすみませんか？

	Res.412	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 20:22:10 ということであれば、郊外だから貧乏人の集まり、というフレーズは少し違ってきますね？私も勤務地が近いところが良いと思います。私はどこに住んでも勤務地なので良かったです。

	Res.413	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/16 20:30:41 でもお医者様とかは私たちと仕事が違いすぎますよ。それにそんな多くいるわけでもないし、、。医師に限らず私たちだって家は仕事場に近いほうが便利ですよ。ダウンタウンに仕事があるのにわざわざコキットラム?ラングレー?いくら家がほしいといってもガソリンと体の消耗の無駄だわ。まあこうかくと待ってましたといわんばかりに一生賃貸の貧乏人と連呼する方が必ずのこのこ出てくるけどね。世界の経済が、こんなに不安定なのに不動産どころの話ではない。自分のクビがずっとつながるなんていう保障などどこにもないんだから。

	Res.414	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/17 20:10:57 サイエンスワールド近くの新築コンド1＋denで30万ドルですよ。郊外に行くのは馬鹿らしい。

	Res.415	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/17 20:26:03 ↑ そんなに安いの！そういえば一部の人から不人気と悪評判のオリンピックビレッジの南側、またコンド開発してるみたいですね。　大型クレーンが３台遠くから見えました。やはり人口流入が多い都市は景気が悪いと言われても勢いがありますね。

	Res.416	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/17 20:43:43 いくら安くても大通り近く（空気悪し）＋ホームレス多し＋駅近し（治安が悪い）の所は嫌ですね… 夜は一人では歩きたくない…というか怖くて歩けない。もう少しオリンピックビレッジが治安や便利さの面で頑張ってくれるのを期待します。

	Res.417	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/17 20:44:41 橋の上からよく見えます。今建設中のコンドも２棟ほどありますよね。それは確か30万ドルぐらいからだったはずですが、、。すでにこの価格帯は売れてしまってるようです。ところで肝心のオリンピックビレジは完売にいたったのでしょうか。お部屋はちょっと狭いとはいえ次々に30万ドル台のがあたりにできてしまってはあの当たりの価格は下がってしまったんじゃないの？Ｍain StとＷ１５ｈあたりかなここにも30万ドルぐらいの新築コンドありますよね。通りに面しているので環境はいまいちだけど、バンクーバーでこのあたりならダウンタウンにも出やすい。高速飛ばして田舎の20万ドル買うより少し小さくても都心のほうがいいわ。

	Res.418	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/17 20:59:30 30年ほど前にフォールスクリーク（グランビルマーケットからキャンビーまで）が開発されたときも、不便だ、治安が悪くなる、あと３０年したらスラムになると言われたものですよ。オリンピックビレジもダウンタウンに近いし長期的な視野でみると買ってハズレはないでしょう。

	Res.419	by 無回答 from 無回答　2012/02/21 23:49:28 新築の家のファーストバイヤーは一回限り１万ドルまでのの税金控除が受けれるという予算が組み込まれる。 http://www.news1130.com/news/local/article/333049--bc-budget-promises-to-balance-books-by-next-year これで新築購入者が増えますかね？ＨＳＴからＧＳＴとＰＳＴへの移行（戻り）も住宅購入の場合は特別に早く適用するみたいだし。やっぱりＢＣ州の収入は不動産（建築工事や固定資産税など）なので、不動産売買が減ると困るのでしょうね。

	Res.420	by 無回答 from 無回答　2012/02/22 07:10:22 先週末ニューウェストの一戸建てのオープンハウスにいってきました。かなりの見学者でした。売れています中古物件。

	Res.421	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/22 11:01:42 ＞新築の家のファーストバイヤーは一回限り１万ドルまでのの税金控除が受けれるという予算が組み込まれる。ないよりあったほうが助かりますね。コンドなどはバンクーバー市内におおくの新築が30万ドルから売り出されています。郊外で30万なら少々狭くてもバンクーバー市内がいいですね。

	Res.422	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/22 19:54:41 ↑ >>郊外で30万なら少々狭くてもバンクーバー市内がいいですね。その気持ち解りますが。私の場合、郊外（とっても隣町）に土地付きの安い家を買い10年弱住みました。その10年間にコンドより土地付きの家の方が値上がりが大きく、ローンも払い込み、それを売って夢のバンクーバーウエストに一軒屋を購入する事ができました。勿論郊外でも人気のある地区を買うのがポイントだと思います。

	Res.423	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/22 20:45:17 郊外でやすく購入してそれが2ミリオンになってウエストサイドに戻ってくる、できればいいですけど、ファーストバイヤーには難しいです。現在バーナビーでさえ1ミリオンでしょ。いやもっとするのかな。それが10年20年後に3ミリオン5ミリオンになったとしてもそのころウエストサイドは10ミリオンぐらいになってますよね。下がる気配、というより価格を下げる気配がなく、うちの周りも2ミリオン以上、相変わらず強気ですよ。古い家を壊して建て替えてセールをしている物件もあるけどそろそろうりはじめて1年になります。特に今年2月雨が多かったから外観がくたびれてきているように見えます。

	Res.424	by 無回答 from 無回答　2012/02/24 14:16:49 順に、１．現在米国住宅は６０年代以来で最もAffordable ２．米国景気が回復に向かう３．それに従い米国住宅市場回復を始める４．バンクーバー不動産投資より米国不動産投資の方が投資効果が高いと気づき始める５．バンクーバー売り開始６．我々が買えるようになるどうですか？

	Res.425	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 17:15:58 アメリカの景気は回復に向かう、向かいそうでしたね。しかしまた原油価格が上がってきています。今日のバンクーバーのガソリンはリッター1，41ドル、今夏には1，50を更新するだろうといわれています。商品の価格は上がります。当然景気が悪くなります。アメリカも同じ。そろそろ利上げでしょうか。

	Res.426	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 20:01:33 アメリカは相当のインフレにならない限り2014年まで政策金利を上げないといってますので、カナダのほうが先に上がるかもしれませんね。ガソリンプライスも10日で10%も値上がりしたそうです。来週にはリッター1，45をこえるとニュースで言っています。

	Res.427	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 20:11:51 ↑ ＞＞当然景気が悪くなります。アメリカも同じ。そろそろ利上げでしょうか。景気が悪くなって利上げはないでしょう。(笑）バンクーバーは金満チャイニーズに超人気というファクターを考えてサブプラで傷ついたアメリカのド田舎（ＦＬ、ＮＶ，ＣＡ）の郊外や人口の減ってる日本と一緒に考えない方が良いですよ。でもさすがに、そろそろ売り時かと思い始めてますがね。

	Res.428	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 20:25:32 ＞商品の価格は上がります。当然景気が悪くなります。アメリカも同じ。そろそろ利上げでしょうか。書き方が悪かったですね。すみません。原油が上がると当然商品価格が上がります。それはカナダもアメリカも同じです。カナダもインフレが進みますね。そろそろ政策金利は上げでしょうかね、といいたかったのです。バンクーバーは確かに金満中国人が買いあさっていましたが本土の経済がいまいちですよね。投資はしないと思います。それに不動産価格が高くなりすぎましたよ。投資の魅力がないのです。低価格で購入して高額で売る、そうやって不動産価格転がしをやってきましたが終わりです。理由は簡単投資とは高価格で安価で売るのではないからです。彼らはすでに大損しています。

	Res.429	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 20:39:11 ＞＞彼らはすでに大損しています。そうですか？彼らはシタタカですよ。それに経済的な底力がある。だからお金に困って安売りをしない。どんなに売れなくても値段は高止まり。いや実際はじりじり上げてる。少なくてもこの数年バンクーバーの不動産は右肩上がりですので大損は無いでしょう。＞＞カナダもインフレが進みますね。そろそろ政策金利は上げでしょうかね、といいたかったのです。あと最低2年はありえません。米国が確約してます。カナダも米国にならえに決まってます。それは将来の事ですが殆ど100％の確率です。

	Res.430	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/24 22:22:35 ＞最低2年はありえません。米国が確約してます。カナダも米国にならえに決まってます。それは将来の事ですが殆ど100％の確率です。確かに米国は2年確約を致しましたがその後バナーキンがインフレが進めば金利は上げると発表いたしましたよ。政策金利はアメリカが上がってそしてその後カナダなんですが、そうも行かない場合も出てくるかと思います。＞どんなに売れなくても値段は高止まり。いや実際はじりじり上げてる。少なくてもこの数年バンクーバーの不動産は右肩上がりですので大損は無いでしょう。すでに多くのセールが高止まりのままということは、価格は下げないと売れないということですよね。中国人は売れたら売れたでよし売れないなら5年でも10年でもセールの看板をかかげていればいいことなのでしょうか?投資というのは金利、が一番重要なのですよ。要するに投資利回りですよ。。これが理解できる方はそろそろ危ないことがわかっています。金利と利回りの計算ができない人は投資を語る資格なし。また投資をしたことのない人ですよ。

	Res.431	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 02:34:16 ↑ >>金利と利回りの計算ができない人は投資を語る資格なし。また投資をしたことのない人ですよ。この一年で20％のリターン、それも2年連続。自宅にしておけば全くの無税。ウハウハのおいしい投資ですよ。将来の事は誰にも解らないが、こんな最高な投資に文句をいう人に「投資を語る資格なし」なんて笑わせてくれます。人間どこかに住まないとならない。（ホームレス以外は）。毎月家賃を払っていたら必ずマイナスのリターンじゃん。（笑）

	Res.432	by 無回答 from 無回答　2012/02/25 11:51:11 ↑だからあなたは馬鹿なんですよ。仮に4年前までで40%値上がりしたとします、その元金の金利は平均５％とする、固定資産税、今まで維持するための費用は4年間で約1%ぐらいは費やしているかと思います。管理する費用も１％ぐらいありますかな。今売却すると費用は5%かかる。売れればコミッションはあなたがお支払ですからね。すべてで何%かかってるんですか？すでに27%です。カナダドルが１０％きり上がっています。あなたの投資がおいしいのかいってごらん。私のレスが違っているのなら大いにいってくれたまえ。

	Res.433	by 無回答 from 無回答　2012/02/25 18:51:20 ＞自宅にしておけば全くの無税。オーナーが居住していないのに自宅にできる方法があるのですか？

	Res.434	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 19:35:23 レス431は欲だけは一人前で馬鹿なの。投資もしたこともなければその意味すら理解できていないし不動産も持っていないでしょう。空想劇ですよ。お粗末だけは見事ですね。

	Res.435	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 19:37:12 ↑それと自宅でも無税ではありません。たっぷり固定資産税という税は持っていかれます。

	Res.436	by Res.431 from バンクーバー　2012/02/25 20:24:41 ＞＞Res.432　Res.434　そもそも知らない他人を「馬鹿扱い」は酷いよね。こういう事、書くから荒れるんだよ。私の場合、自宅（バンクーバーウエストで8年前購入）が70万ドルが今2.2ミリオン。賃貸用（バーナビーに3年前購入）が50万ドルから80万ドル。これは市の査定額で普通、実勢価格はプラス10％ほどです。私、馬鹿ですか？？その間家賃を払ってキャピタルゲインを逃した方が馬鹿か、さあどちらでしょうね（笑）

	Res.437	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 20:42:36 馬鹿です。売ってみなけりゃわからない。まあいつまでも夢を見てればいいと思います。

	Res.438	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 20:44:47 ↑です。＞私の場合、自宅（バンクーバーウエストで8年前購入）が70万ドルが今2.2ミリオン。賃貸用（バーナビーに3年前購入）が50万ドルから80万ドル。それとこの2つの物件に今までいくら費やしたのですか?購入したんでしょうから書くことできますよね。 70万ドルの支払い方法、そして金利はいくら、、50万ドルの支払い方法そして金利はいくらとね。買ったんだからかけるでしょ。

	Res.439	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 20:47:12 ↑ じゃあ私も言わせてください（貴方がそこまで言うので・・・）貴方はバスに乗り遅れた負け犬、負け組。もう手遅れです。私は楽しい老後の夢をみてますよ（笑）

	Res.440	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 20:55:51 ↑計算をして提示してくださいな。それもできないの?買ったんだったら計算できるよね。楽しい老後？なにをねぼけているのかな。悲劇が待ってるかもしれないですよ。老後の30年40年後なんてだれもわかりゃしない。一寸先は闇ですよ。私は負け組みではないですよ。残念ながらあなたよりずっと多くの資産を持っていると思いますよ。ご愁傷様で御座います。

	Res.441	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:00:32 Res.438 ＞＞この2つの物件に今までいくら費やしたのですか?購入したんでしょうから書くことできますよね。多分金利、固定資産税を含めてあなたがレントとしてドブに捨てた金額と大差がないとおもうよ。問題はその期間自宅が1.5ミリオン、賃貸が30万ドルのキャピタルゲインがあるという事。日本のように価格下落なら私が負け組。バンクーバーのように価格高騰ならあなたが負け組。

	Res.442	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:11:25 ↑何を書いてるんですか?支離滅裂だ。私はあなたが70万ドルで購入してその支払い方法と金利の計算を示してほしいといったのです。結局詳細をかけないではないですか。 70万ドルと50万ドルの不動産を買ったんでしょ。そのときの金利と物件の支払額ですよ。元金合計でいくら支払ったかですよ、又は支払って老いるのか、、ですよ。小学生でも計算で来るけどね。私がいくらレントで費やそうがあなたには無関係、あなたが持って勝ち組といってるから支払い方法を聞いているのですよ。勝ち組なら堂々とかけるでしょ、はいどうぞ。

	Res.443	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:21:19 ↑ あんた真性馬鹿だね。 70万ドルが2.2ミリオンだよ。 8年で1.5ミリオンあがってるんだよ。たとえ私がCashで買いましたと言ったらどうするんだよ。その当時Cash70万ドルが今2.2ミリオンになるかよ。 Cashの利息には税金がかかるし。真性馬鹿とはこの事。チンマイ事を気にして大損するタイプだね。

	Res.444	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:36:34 ↑あなた答えになってないですよね。自分の書いたレスをよく読んでごらん。 70万ドル現金購入したら??たら?たら?損な話はないですよ笑なにを書いてるの、猛うそがばればれですよ、説明する力が0では話になりません。＞たとえ私がCashで買いましたと言ったらたらの意味を説明してくれたまえ。いい加減にしなさいよ。きみは知識のなさ、考える力が０．もう少し勉強して書きたまえ。投資の基本知識欠如です。

	Res.445	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:42:39 ↑追記。。あなた仕事をしたことがありますか?あなたの文章を読む限りでは到底仕事ができないと思いますけどね。70万ドルが2，2ミリオンになった7年の利回りを書いてごらん。小学生でもすぐ計算できますよ。利回りの計算もできないのでしょうね。とっても一般職従事している方とは思えないお粗末な文章力です。ほんと人間としてやっていられる自体不思議ですね。

	Res.446	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:49:52 ↑ メンドウな奴だな。金利の計算がそんなに簡単じゃないんだよ。自宅は買うときに25万ドルほどローンを組んだけど、一年更新タイプにして、その年に余った金を全て返済に回したら4年でローンが終わったからね。銀行を儲けさせるほど金利は払ってないんだよ。それで1.5ミリオンの儲けなら悪くないだろよ。こちらもそこまで話したんだ、あなたは毎月いくらレントをドブに捨ててる？

	Res.447	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/25 21:57:21 Res.445 17％～18％

	Res.448	by 無回答 from 無回答　2012/02/28 20:24:16 ２月ってどうだったんでしょうね（まだ１日あるけど）。

	Res.449	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/28 21:29:48 今年もまた春から上がるね。不動産屋からの広告が毎週数回入って来るけど、 ①貴方の不動産を売りませんか ②今こういう不動産がありますけど買いませんかという2週類の広告があります。 ①が多い場合はその後不動産価格は上がります ②が多い場合はその後不動産価格は停滞します今圧倒的に①が多いのですよ。これだけ値段が上がって私も驚いてます。

	Res.450	by 無回答 from 無回答　2012/02/28 22:32:56 ↑ ということは、２月は不振だったんですね。売上高は知らないけど、１月に続き２月も在庫は増え続けてますよ。

	Res.451	by 無回答 from バンクーバー　2012/02/28 22:53:11 例年冬の時期は不動産の売れはよくないですよね。しかしこれだけ値が上がってしまったウエストサイド、、これ以上価格高騰すると思えません。旧正月だって売れなかった。1年1年半越しにセールしている家おおいですよ。ある家ですがＡさんが６５万ドルで購入、その後ＡからＢさんに８０万ドルで売却、Ｂさんその後1.68ミリオンでセール、1年半になるけどうれない。リアルターどれだけ変わったか知れない。まだ強気で売り出しています。アセスメントは2ミリオンぐらいあるのでしょうか。築１6～7年です。郊外の20～30万ドルが売れているようですがあまりにも安すぎて多売しないと売上高に貢献できませんよね。うちのあたりは新築で売り出したタウンハウス1,9ミリオンから2ミリオンハーフ。それを今セールしています。サインもあげたり下げたり何年もしつこくやってます。当然だれもインタレストないです。売れればもうけもの売れなきゃ１０年でも20年でもセールしているのでしょうね。そのうち家がどんどんいたんできますね。だってほとんどがだれもすんでいないのです。

	Res.452	by 無回答 from 無回答　2012/02/28 22:58:29 ↑ 多分2月は大した数値はでないでしょうね。歴史的に冬は上がっても、下がっても、大勢に変化ナシです。もともと不動産の閑期。バンクーバーの場合春から秋にかけて価格がどうなるかですね。この期間、不振だったらその年は停滞でしょう。

	Res.453	by 無回答 from 無回答　2012/02/28 23:09:05 Res.451さん＞＞アセスメント2ミリオンぐらい。築１6～7年。1.68ミリオンでセール、1年半になるけどうれない。アセスメントが2ミリオンで売値1.68ミリオン。非常に興味あります。別に売りに出してる物件なので秘密にする必要やプライバシーの問題ありませんよね。住所、教えて下さい。（もし作り話でなければ）本当に興味があります。

	Res.454	by ４５１ from バンクーバー　2012/02/29 12:12:25 ＞＞アセスメント2ミリオンぐらい。築１6～7年。1.68ミリオンでセール、1年半になるけどうれない。ごめん。アセスメントは2ミリオンぐらいあるのかな。です。本当のことはわかりません。調べてみてくださいな。いい加減なこと書いてすみません。 1,６８ミリオンで買いますか?かってやってくださいよ。リアルターさん何度も代わってかわいそうなぐらいですよ。持ち主は中国。すでにもぬけの殻です。見に行ってみますか?ここであどれすを書くことは勘弁を、。しかし場所はＵＢＣのゲート近く。あのビージーストリート上に建つ3階建ての家。すぐにわかります。冗談じゃないです。作り話しではないですよ。あれが1.68ミリオンの価値があるのか見てレスしてください。ぼったくりですよ。しかしそのぼったくり価格でも数年前までは売れたのです。飛ぶように売れたのですよ。リアルターはリマックスの中国人。これで情報よろしいかな。

	Res.455	by ４５１ from バンクーバー　2012/02/29 12:18:15 すみません。今調べてみたら $1,598,000に値下げされています。数週間前までは1.68ミリオンでした。根をあげ始めているのでしょうか。

	Res.456	by 無回答 from 無回答　2012/02/29 20:22:24 ４５１さんへ >>ごめん。アセスメントは2ミリオンぐらいあるのかな。です。本当のことはわかりません。調べてみてくださいな。いい加減なこと書いてすみません。アドレスがわからないと調べられません。是非お願いします。 >>ここであどれすを書くことは勘弁を、。しかし場所はＵＢＣのゲート近く。あのビージーストリート上に建つ3階建ての家。すぐにわかります。どうしてアドレス書けないのですか？？　再度言いますがリストされ、一般に売り出してる家ですよね？作り話でなくて、ご勘弁ってどういう事ですか？？ぼったくりかどうかは私が決めたいと思います。ウエストサイドで3階建ての家が1.5Ｍ。　興味あります。

	Res.457	by ４５１ from バンクーバー　2012/02/29 23:41:58 ↑私の書いた情報がうそと思うのでしょうか。ではアドレスをここに書きますので、あなた明日見てきてレスをくださいますかね。情報だけを引き出すだけ引き出させてなしのつぶては困ります。私も気になってる物件ですから、、いや購入ではありません。ぼったくりがどこまで通用するかです。 http://www.rew.ca/properties/residential-properties-for-sale/bc/vancouver/4218-west+10th+ave-44043

	Res.458	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/01 00:28:49 451さんへの質問者とは違いますが、今、下のサイトで調べたところ、その物件の評価額は、1.49ミリオンです。 2ミリオンというのは、何かの間違いだと思います。間口33のロットですし。 http://bcassessment.ca/Pages/default.aspx

	Res.459	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 02:36:55 ４５１さん情報ありがとう。市のアセスメントが1.5Ｍで1.6Ｍで売りに出してるなんて良心的ですよ。どこがぼったくりと思うか理解に苦しみます。私が先日みたオープンハウス、住所　912 West 20th Ave. 間口も同じく33のロットで市のアセスメントが1.6Ｍですが、なんと2.2Ｍで売りに出してます。　多くの人が見に来てましたよ。４５１さん腰を抜かすと思いますよ。

	Res.460	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/01 11:06:23 う~~んあのですね。アセスメントを皆さん取り違えて解釈してないですかアセスメントというのはその不動産のバリューとは違います。アセスメントとはたとえば例のポイントグレイの家。このポイントグレイ地区にどれだけの不動産オーナーがいるかわかりませんが、彼たちはこの地域の公立校、それから下水道、それからガベージ収集、木の伐採、道路清掃、道路修理、あとは何でしょうか。要するに地域の方々がみなで負担しなければならない公共のお金のことね。公務員のお金といったほうがわかりやすいかな。それを頭割りして徴収、新築だろうが100年物だろうが空き地であろうがすべてオーナーがいるわけで分担して支払うべきものなんですよ。アセスメントが上がるということは人件費が上がるが大きいね。地域で働いている公務員の人件費が上がるとアセスメントは上がります。アセスメントと不動産価格はイコールではないのです。アのピンクハウスが現在1，5ミリオン、これがアセスメントより安い、、違いますよ。アセスメントは頭から切り離して考えましょう。たとえばショーネシー、、ここは大きなお屋敷が多くオーナーの人の数は少ないです。反対にポイントグレイや、その他の地域は細かい狭い小さい家がこれでもかと並びますのでオーナーも多い。当然ショーネシーはアセスメントが高くなるのです。理由は少ないオーナーで公務員のお世話を、又は地域に通う子どもたちの教育費を、そして木の伐採、下水道、道路の修復、ガベージその他をヘルプしているからです。ピンクハウスに興味があるといっていた方、本当に1.5ミリオンの価値があるのかぜひお確かめください。そしてこれから不動産を購入しようかと思案している方、自分だったらこの値段で買うか、もし将来売却するとき、この家は他人に気に入ってもらえるか、よく考えてください。あのピンクハウスは、現在1，5ミリオンですが1年半前はいくらだったのか知りません。たぶん2ミリオン以上をつけていたかもしれないですね。たぶんです。

	Res.461	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/01 16:18:09 451さんは、アセスメントとプロパティータックスの意味を取り違えておられます。アセスメントは、純然たる不動産評価額です。毎年、7月31日時点で（8月31日の時もある）評価を決め、それを12月中にオーナーに連絡し、オーナーが1月末までにクレームをつけなければ、それで、その額が決定するというものです。では、どうやって7月31日時点の評価額を決めるのか。それは、その家の近辺で実際に売買された実例を参考に、比較しながら決めていくのです。前年秋からその年7月までの売買例を漏れなく集め、比較しながら1件1件の評価額を決めていきます。日本は、路線価を基準に比較調整していって評価額を決めるので、実際の市場価格とかけ離れる事がありますが、ここでは、実際の売買例（しかもサンプルとなる売買数が多い）を基準に決めていくので、アセスメントは、ほぼ市場価格に近いものになります。これに対し、プロパティータックスの額を決める時は、451さんが説明しているような諸事情を加味し、掛け率を決定していくので、必ずしも不動産価格の動向と連動しません。つまり、アセスメントＸ「掛け率」＝税額（プロパティータックス）という方法で、決めるからです。長くなるので、極論を例にして説明します。市が、前年度に300ミリオンのプロパティータックス財源があったとします。すると、本年度は320ミリオンくらいは絶対必要になります。予算は毎年微増して行くのが、行政の常だからです。たとえ、不動産価格が1/2に暴落して、市内全域でアセスメントが大幅に下がったとしても、やっぱり予算320ミリオン要る訳です。で、こういう暴落した年は掛け率を大幅に上げて、総額を上げます。ただし、市民の反発を抑えるため、こういう年は320ミリオンではなく、前年と同じ300ミリオンくらいに抑えます。ですから、アセスメントが1/2になったのにタックスは全然下がらないという事が起こります。反対に、最近のように、アセスメントが40％増になったのに、タックスは7％くらいしか上がらないという事もあります。予算総額を40％増にする必要がないからです。 451さんは、アセスメントを調整して市の予算確保を行っているので、アセスメントは正しいバリューを反映していないという考えですが、そうではありません。アセスメントではなく、「掛け率」を調整して、予算確保の手段としています。アセスメントそのものは、正しい時価が反映されています。

	Res.462	by ４１５ from バンクーバー　2012/03/01 16:59:18 ↑ご丁寧に説明を有難う御座います。大変わかりやすくて感謝です。しかし、おかしくないですか。売れていないんですから10件のうち1件売れたことが市場価格などありえないですよ。昔のように引く手あまたに不動産が売れているならいいのですが、普通は1年間に売り出して売れた不動産価格の平均がバリューとなるわけですよね。そうすると細かくて申し訳ないけどワンブロック違うだけで売れる売れないがある場合は査定はどうなるのでしょうか。あのピンクハウスはお隣同士同じつくりで新築で16～7年前に売り出された物件です。たとえばピンクは総リノベーション、お隣はリノベーションなし、この場合ピンクが2，5ミリオンお隣は1，5ミリオンと同時にセールが出ていたとします。この場合1，5ミリオンが先に売れたとするとお隣ピンクはバリューはいくらですかね。当然下がりますよね。このバリューの決め方がおかしいと思わないほうがおかしいんです。市はとにかく税金がほしい、それしかないのです。普通はおかしいと思わないといけないでしょ。近所のお年寄りがいってますよ、なぜこんなに固定資産税がドンドン上がるの?とね。 3軒先のボロが壊され半年後に倍の値段で売られます、本来は壊されたときの値段が標準でないと変ですよね。現在は新築がさっぱりですがどういう査定をするのかわかりませんね。今はボロ屋だけが売れていますよね。そして放置状態ですよ。ピンクハウスの前に2件ボロ屋があって昨年、、そろそろ1年経過ですよ。1.4~1，7ミリオンで売れたけど放置しっぱなし。そうなると今年の夏には相当バリューはおちると思いますけどね、査定のしよがありませんね。要するに市の査定があってないようなものです。市はアセスメントを上げて固定資産税という税金をたっぷり徴収するだけ。＞アセスメントではなく、「掛け率」を調整して、予算確保の手段としています。ごもっともです＞アセスメントそのものは、正しい時価が反映されています。 1年間１０００のリステイングがあって全て完売すれば正しいアセスメントは出ると思います。本当のバリューは売り買いで決めるものでしょ。しかし市は自分たちの都合のよい数字を予算に合わせて徴収しているだけ。仮に市のアセスメントが正しいとすると土地の値下がりはないですよ。ずっと上がりです。固定資産税の下げってありました?15年来ずっと上げばかりですよ。（上げ幅が多かろうと少なかろうと上げはあげ）下がったことなどないです。不動産を持っている方はわかりますよね。

	Res.463	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 20:50:10 Res.461さんのいうとおりですね。私も購入する場合、アセスメントは必ず調べて参考にします。大体アセスメントより10％～20％プラスが売値なら安心して買えます。アセスメント同額又、以下なら「お得物件」な可能性があります。 451さん、ウエストサイド一軒屋で1.6ミリオンでボッタクリと思うようでは、購入は難しいです。現在ウエストサイドで最低レベルの価格帯です。近隣の町（リッチモンド、バーナビー、バンクーバーイースト）で半値の８０万ドル。このあたりが最低レベルです。

	Res.464	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 22:04:38 ↑最低レベルの価格でなぜ売れないのでしょうか？では5ミリオン10ミリオンがひくてあまたにうれてるの？

	Res.465	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 22:11:38 冬だから売れ行きが悪いんだろうけど、昨年の今頃に比べて、売れてないよね。在庫は増える一方。今買っている人達って、自宅用？それともまだ投資？

	Res.466	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 22:18:16 ↑ 最低レベルの価格でも１０ミリオンでも売れる家と売れない家がある。ただ最低レベル以下の値段だと絶対に買えないという事です。この最低レベルでボッタクリと思うようでは購入は無理です。でも10ｔｈの家教えてくれて感謝してます。写真ではキッチンがあまり気に入りませんでしたが、 Viewがあり、この価格帯にしては合格でした。

	Res.467	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 22:19:17 463さんあなたはお金の価値が理解できていないよ。ウエストサイドの平均が1，6ミリオンだというけど、売れてるの?2～3年前のようにあっちもこっちもＳＯＬＤになってる?イーストサイドが80万ドルというがとぶように売れてるのかな。売る側はいくらでも価格を吊り上げようと自由です。ただアセスメントと販売価格がイコールなら苦労ない。すでに売りに出している方は四苦八苦してるではないですか。 1，9ミリオンで売り出したタウンハウス、あっという間に売れた４年前、それが軒並みセール、価格はわからないけどリアルターどれだけ川ってセールしてるか、なぜ売れないのかな。アセスメントはどれぐらいあるかわからないけど1，9ミリオンで買ったんだからね、あれから4年、当然上がってるよね。2，5ミリオンぐらいかな。ほんと売れないんですよ。

	Res.468	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 22:33:10 ↑ あなたは売り手が強気で価格を下げないと見てますが、これがバンクーバーのマーケット。下げてまで売る必要のない経済的にシッカリした人達のマーケット。まあ一言でいうと金満で人数も多い中国人達に支えられてるわけ。

	Res.469	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/01 22:45:00 >451さん、ウエストサイド一軒屋で1.6ミリオンでボッタクリと思うようでは、購入は難しいです。ピンクハウスは1，5ミリオンですよ。あなたにとってはバーゲン価格といってよろしいと思いますよ。キッチンが気に入らない?なにをお言いですか。1，5ミリオンですので購入後あなたのお好きなようにリノベーションされたらいいですよ。あの家は来年には４ミリオン以上にアップですよ。場所もポイントグレイ。近くには有名な私立校もありますよ。ピンクハウスのお隣もその隣もお子さんが通学しています。地域的にはよろしいです。

	Res.470	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/01 23:01:44 ＞写真ではキッチンがあまり気に入りませんでしたが、 Viewがあり、この価格帯にしては合格でした。ビュー??どこにビューがあるんでしょうか。確かに3Ｆにデッキはありますしかしあの家にビューなどないですよ、きちんとみたのでしょうか。いい加減なことは書かないようにお願い致します。お安いのでぜひ買ってください。1年半も雨ざらしのままなのですよ。オーナーも儲けられなくて困っているのですよ。す具にお引越し可能ですよ。だれも住んでませんからね。キッチンはあなたのお好きなように変えてください。そしてお子さんを私立学校にどうぞ。ウエサイドに1，5ミリオンのピンクハウス、お子さん私立通学夢にえがいたステイタスゲットですね。うらやましい限りです。

	Res.471	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 23:07:52 ↑ その家に恨みでもあるの？

	Res.472	by 無回答 from 無回答　2012/03/01 23:44:15 バナビー周辺売れていますね。びっくりするほど。。。古い家をつぶし新しい家を作ってる。売れているぞ。

	Res.473	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 09:01:50 >by無回答from無回答2012-03-01 23:07:52 CA ↑ その家に恨みでもあるの？この方一般常識が欠落され手いますね。うそにうそを重ねると最終的にはこういう文章になるのでしょうね。現在どういう人生を送っているのかわかりませんが、改めるほうがいいですよ。他人は教えてくれませあなたにとっては余計なお世話と感じるかもしれませんけどね。大人として社会人として恥ずかしいですあなたは私にうそをかいたからそれはうそだと書いたまでですよ。

	Res.474	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 21:00:22 ↑ ウエストサイドで1.6Ｍでボッタクリだなんて不動産に参加する資格もないですね。その家に恨みがあるとしか思えません。現在普通で２ミリオン、ああ良い家だなとなると３ミリオン。こういう方は一生レントか郊外でしょうな。

	Res.475	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/02 21:11:56 ４５１さんて、別トピの３９さん？わかっていないのに知ったかぶりするところがよく似てる。

	Res.476	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 21:34:05 ↑ きっとそうですね。知ったかぶりというより、現在の不動産の価格が理解できない。理解したくない。それでも不動産を諦められない。難癖を付けずにいられない。この方、言葉は悪いけど典型的な「負組み」

	Res.477	by 451 from バンクーバー　2012/03/02 21:58:51 ほんと、、この掲示板妄想者が多いですよね。自分で書いたうそレスを棚に上げてよく言うなあ。知ったかぶり?上でうそを書いてる方こそ知ったかぶりですよね。知りもしないでビューがあるとか、、笑っちゃいますよ。あの家値下げして１，５ミリオンでお安いのです。オーナーさん１年半も雨ざらしで売れなくて困ってるのですよ。儲けられなくて頭を抱えているの。うそのレスを平気で涼しい顔ができるほど図太い神経の持ち主はないと思うけどな。始末悪い。君たちは汚いベースメントで、それも大勢でシェア、そんなところでしこしこ書いてるんだろうね。私には見える。君たちの低レベルがよく見通せますよ。私が負けなら君たちは大負けだよ。＞写真ではキッチンがあまり気に入りませんでしたが、 Viewがあり、この価格帯にしては合格でした。このビューがあり、うそばっかりですよ、うそは書くなといってるのです。私は知ったかぶりなど書いてないですよ。うそもかいていない。知ったかぶりはあなたですよ。よくうそを平気で正当化しますよね。どういう人生を渡ってきたのか唖然デス。恐ろしい。

	Res.478	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 22:20:11 ↑ 1.6ミリオンでボッタクリ。他のスレでＣＰＰやＯＡＳで老後が安泰なんてレベルの人間がウエストサイドの不動産を語るなという事だよ。（笑）

	Res.479	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 22:28:55 １，５ミリオンがなぜ高くはないのかな?当然あのハウスの中を見たんだよね。私は持て着てレスをくれと書いたはずだから履行してくれたと思っている。あの家を７千ドルで借りますか?あなたが家を見たんだろうから理解できるよね。お金の価値すらわからない貧乏人だからノー天気なことを言ってるのですよ。金持ちはシビアですよ。貧乏人あいてはつかれますな。うそつきにはほんとぐったりしますよ。

	Res.480	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/02 22:33:34 RRSPトピからやって来ました。。皆さんの仰る通りピンクハウスの方痛痒い感じが面白いですね...＞＜

	Res.481	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 22:37:59 ＞＞あの家を７千ドルで借りますか? 借りないよ。あんた、ひょっとして1.5Ｍの5％前後のリターンを計算してその数字弾いたの？キャピタルゲインという言葉知ってる？？不動産の旨みはキャピタルゲイン。そのあたりを理解しないと金持ちにはなれない。

	Res.482	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 22:44:23 ↑馬鹿ですか？投資をするには資金が必要なんだよ。その資金どこから持ってくるんだい。あなた考える頭もってるのか？欲だけは人一倍だけどさ。大丈夫？知識ないね～～～まいった。

	Res.483	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 22:48:57 ↑ ごめんね、資金あるんです。最初は郊外の家を買って、こつこつローンを完済して、売ったお金を今度はウエストサイドの頭金にする。まあ一生レントの人には無理でしょうがね。

	Res.484	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 22:52:57 ↑ではその金利はどうやって返済するの、、大ばか者。

	Res.485	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 22:53:51 郊外の家は最初いくらで買ったの？かいてみて。それで、、、、流れを書いてみてくださいよ。

	Res.486	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 22:58:37 早く書いてくださいよ。ご自分が購入したのだから書けるでしょ。何ぐずぐずしてるのですか。待ちくたびれる。

	Res.487	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 23:07:50 ４８１，４８３さん、、なにもたついてるの。早く書いて説明してくださいよ。あなたが買った郊外の不動産でしょう。郊外の不動産を買って売って、それを頭金にして、、ここまですいすいきたのに、どうしたことででしょう。ｗwww. 恨みや妬みなど書くような方ですので所詮この程度のメイクストーリーですね。あなたにぴったりですよ。

	Res.488	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 23:15:43 ↑ レス436をご覧ください。ループしてますね。（笑） 446で私が1.5Ｍ儲けてる間にあなたはレントでどれだけドブに捨てたか？と言う問いに答えていない。不動産価格高騰時にあなたは毎年何も残らないレントを無駄に払い続けたか？？さあ答えてください。

	Res.489	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 23:19:36 結局うそにうそを重ねた低レベル文章だから見透かされてしまうのですよ。ワーホリしちゃうぐらいだから頭はよろしいほうではないとみていましたけど、ここまでうそを書き連ねるとは、恐ろしい人ですよね。

	Res.490	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 23:23:29 ↑ ワーホリが不動産トピに来るかよ。あんたの相手はその程度。ＣＰＰ、ＯＡＳ程度の将来安泰でメデタイよな（笑）

	Res.491	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 23:31:06 ＞金利の計算がそんなに簡単じゃないんだよ。自宅は買うときに25万ドルほどローンを組んだけど、一年更新タイプにして、その年に余った金を全て返済に回したら4年でローンが終わったからね。銀行を儲けさせるほど金利は払ってないんだよ。それで1.5ミリオンの儲けなら悪くないだろよ。こちらもそこまで話したんだ、あなたは毎月いくらレントをドブに捨ててる？これかな、、ＢＣ州の税率をしって書いてるのかい?あなたが２５万ドル頭金を作るということは年収１５万ドル。それを５年続けないと２５万ドルなんてためられないんだよ。残りを４年で払ったとかいてるがあなたは１０年間１５万ドルの年収があったことになる。あなたは１５万ドルの年収があったということは猛スデに家は購入していないといけない。いきなりあなたが今日から１５万ドルの年収になることはないだろ?少なくとも１０年ぐらいはかかるよね。現在のあなたの年齢は少なくとも５５~６０でないとおかしいよ。あなたは将来が楽しみと書いていたよね。将来というのは５~１０年。近い将来なら２~３年かなそうなるとあなたのかいていることはでたらめということになる。もう少し考えてメイクストーリーしてくれたまえ。それとあなたはもう一軒購入したと書いていたよね。私は２０年で４８万ドルをコンドに費やしました。この意味わかる？年収１０万ドルないとこれができないんですよ。あなたにこれが理解できるかな。あなた年収をかいてみてくださいよ。先ほどは逃げられたけどあなたの番ですよ。郊外の家をいくらで買って収入がいくらだったのか、、レスしてくれたまえ。はいどうぞ。

	Res.492	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 23:34:57 ↑それと私の年齢当ててくださいよ、、賢い人はすぐわかる。理由はね。私は事実を書いているからですよ。あなたのレスは事実でないから聞いているのですよ。不思議だから聞いているの。レントの４８万ドル、、どぶに捨てたなんて思ってないですよ。たいしたお金でないです。しかしあなたにとっては大金かな。

	Res.493	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/02 23:51:36 どうしたの?早くしてくださいよ。あなたが買った郊外の不動産ですよ。私はきちんとレスしました。うそでないからきちんとかきました。どうやるとかえるのか聞いてるのですよ。いやだな，自分が言い出しておいてほったらかしなの？ひどいではないですか。

	Res.494	by 無回答 from 無回答　2012/03/02 23:52:00 ＞＞私は２０年で４８万ドルをコンドに費やしました。この意味わかる？わー悲惨。何も資産が残らない。その２０年間４８万ドル捨てた者、家を買って資産を２ミリオンに増やした者。これだけ払えたら、私だったらウエストサイドに最低1軒は残しますね。私の収入ですがあなたの想像に近いですが、もう少しあります。その収入になるまでは１０年も掛かってない。人の揚げ足を取ろうと必死なようですけど、そういう問題より、早く家を買わなかった事を嘆いた方が先じゃない？もう遅いけど。

	Res.495	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 00:00:03 ＞＞451 ＞＞レントの４８万ドル、、どぶに捨てたなんて思ってないですよ。たいしたお金でないです。しかしあなたにとっては大金かな。あはは、1.5Ｍの家がボッタクリだと怒っていたのに急変ですね（大笑い）

	Res.496	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/03 00:00:06 ↑だからですね。。書いてくださいよ。私の４６万ドルは私が出したのであって、あなたではないのよ。あなたは郊外に不動産買ったんですよ。＞私の収入ですがあなたの想像に近いですが、もう少しあります。その収入になるまでは１０年も掛かってない。そのプロセスを書いてみてください。別に揚げ足など取ってないですよ、うそを書くから揚げ足と思うんでしょ。事実であるなら堂々とかけるでしょうが、。うそを書くから揚げ足とひねくれた考えになるのですよ。ほんと、、言葉がすべて低レベルですね。はい、、書いてください。。私、ずっとたのしみに待ってるのですけど、一度たりとも明解レスをいただいておりません。なんか、、レスを横に横に持っていこうと必死ですよね。

	Res.497	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/03 00:07:26 ＞＞私は２０年で４８万ドルをコンドに費やしました。この意味わかる？わー悲惨。何も資産が残らない。わ～悲惨て、馬鹿丸出しですね。たった４６万ドルですよ。貧乏人のあなたには私が理解できないと思いますよ。決して悲惨ではないですよ。悠々自適ね。老後も安泰なのです。ご心配無用ですよ。あなたのように野たれ死になど致しません。それとあのピンクハウスはぼった栗ですよ、、貧乏人はお金の計算もできないから困るよ、かっていい物件なのかそうでないかも理解できないんだね。

	Res.498	by ４５１ from バンクーバー　2012/03/03 00:09:47 郊外の不動産どうなった?聞いてみたいですよ。それと１０万ドル収入の方のそこに至るまでのプロセスね。皆さんすでに逃亡？この掲示板らしいね。

	Res.499	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 00:19:30 うるさい奴だな。郊外に35万で購入し４５万で売却。ウエストサイドで７０万で購入。今2ミリオンプラス。そんな事聞いても、自分がバスに乗り遅れた事を後悔するだけだよ、451さん。私の事をうそつき呼ばわりしたい気持ちは十分理解できるが、現実なんだよ。１００歩譲って、私が嘘だとしても、今のバンクーバー不動産を持ってる者が勝ち。

	Res.500	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 00:24:44 451さん、悠々自適な老後と言いながらＣＰＰ、ＯＡＳに依存してますね。私にとてはお茶代ほどの感覚ですがね。

	Res.501	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 08:45:33 二月、最高値更新したみたいですよ。

	Res.502	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 09:05:53 451さん、悠々自適な老後と言いながらＣＰＰ、ＯＡＳに依存してますね。私にとてはお茶代ほどの感覚ですがね。私はＯＡＳはいただけないのですよ。理由わかるかな。私の老後はＲＲＳＰとＣＰＰだけ。この意味わかる?言っておきますがあなたと住む世界がまったく違うのですよね。ご愁傷様です。

	Res.503	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 09:14:58 ＞郊外に35万で購入し４５万で売却。ウエストサイドで７０万で購入。今2ミリオンプラス。変ですね、３５万で買って４５万？３５万ドルの家は現金でかったわけ？あなたは過去に３５万ドル借りたと書いていたよね。だったら売って１５万しか残らないではありませんか。手数料を引いたら１４万ドルだよ。上の話は３５万ドルキャッシュで不動産を買ったストーリだよね。現金買いだから４５万ドルが残ったんだろ?もし４５万ドルの資金があるとして、なぜ７０万ドルの家を買うのかな。普通はミリオンハウスかうだろう?君は４年で返済したと書いてたよね。それだけの収入があってなぜ７０万ドルというチープな家を買うんだろうな。ということはあなたの収入は１５や１８万ドルはないということだよね。もっときちんと計算してストーリーを練り直してくれたまえ。

	Res.504	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 09:21:58 ３５万ドルの物件を買うとすると最低１０万ドルの年収がないと支払えないんだよ。きっと理由が理解できないだろうな。不動産を買うときは年収の３～４倍が基準だからですよ。こんな当たり前のことも理解できないで作り話を書いてるんだね。こまったな～～。それと３５万ドルのローンを借りていながら、４５万ドル計算もおかしい、もしあったとしても４５万ドルすべて７０万ドル物件の頭金となるのはどういうことかな。

	Res.505	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 10:21:38 まったく！　それぞれが自慢話ばっかり。そんなに住むところでお互い張り合ったって、所詮雨露をしのぐ器でしかありません。いくらローンを組もうが無かろうが各自の生活設計の一部でしか有りません。本当の勝ち組はくだらない論議はしませよ。ご苦労さん。

	Res.506	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 10:56:21 ↑その通りですよ、他人がいくらローンを組もうが私が何千満円をどぶに捨てようがどうでもよい話。納得ができればそれでよいのですよ。勘違いはだれにでもあるのでそれは訂正をすればよい、しかしうそを平気で書き連ねて最後にはドロンですよ。このトピは特にそうですね。突っ込まれると困るのか、そして突っ込まれると返答の苦し紛れに罵倒を繰り返す、特徴です。固執をして申し訳ないがピンクハウスもそうです。ビューがあって合格なんて大嘘を書いています。きっとペロッと舌を出して平然としているんでしょう。顔の見えない掲示板、うそもあれば夢を語る、自作自演もあるのでしょう。皆さん１０代や２０代でお若いかたたちなのだと思いますがこんな若輩でうそばかりを書いて喜ぶまたうそを重ねること自体生活も知れるし環境も知れます。それからレスにねたみとか嫉みとか恨みだとか書いている方があるが本当に育ちが知れますよ。それが理解できないのもそういったかんきょうにどっぷりつかってしまっているからです。大人として恥ずかしいし他人に対して失礼極まりない言葉ですよ。＞本当の勝ち組はくだらない論議はしませよ。そうですかね。掲示板をのぞきレスを読んで理解に苦しむから説明を願ってるわけで議論でもなんでもないですよ、そうやってレスを横に流し逃げの体制なのですよね。事実なら真っ向から反論もするだろうしごもっともというレスもすぐにかけるはずです。私はいくらどぶに捨てたのかと質問されて１０秒で計算できましたよ。それは私がそれをやった本人だからです。君たちはいつも逃げ足とレスを横にそらせることは一人前ですよ。

	Res.507	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 11:06:29 アー言えばコー言う。 Get a life!

	Res.508	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 12:15:00 ＞まったく！　それぞれが自慢話ばっかり。そんなに住むところでお互い張り合ったって、所詮雨露をしのぐ器でしかありません。いくらローンを組もうが無かろうが各自の生活設計の一部でしか有りません。 ↑ 同意。どうしていつも言い合いばかりでしょうか？他人が家を持ってようが、賃貸であろうが、別にどうでもいいとおもうけど。そんなに納得いかないなら、メールアドレス教えあってとことん言い合えばいいのに。このレスで不動産情報なんて探す人いないと思います。だって、言い合いしてるだけ。ひさびさに見たら、やっぱり同じ。たぶん同じ人がずっとなんだろうけど、いいかげん大人になればいいのに。

	Res.509	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 12:25:13 ↑以前占領してかなりしかられたことがあってメールでとことんやりましょうよと私のメルアドを知らせたのですが無視された経験があります。私は自慢などしてないですよ。上でいくらどぶにお金を捨てたと聞かれたから正直に計算したまでですよ、自慢などと取られては困ります。それから虚偽のレスについては、なしのつぶてですね、多いんですようそがね。あなたのおっしゃるように他人が家を持とうが賃貸であろうがどうでもいいですよ。負けも勝ちもないと思っています。ただ私が理解できないから説明して下さいと書いても、できず逃げ足が速いんです。それが許せないのですよ。

	Res.510	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 12:35:56 　ここは適当に書いてること、嘘もあるので、509さんみたいにつっこんで質問したら消える人っていると思います。嘘のつじつまがあわなくなって逃げるのではないでしょうか。メールアドレスまで教えるなんてとんでもない～とここでレス書くしかできない人が大半だと思います。読んでないから509さんがどういうことを書いているのかは知らないけど、いいかげんな人たちにつきあって、かっかすることないです。普通に議論できればそれはそれでいいと思うんだけど。お前は金持ってないだろう～あなたは馬鹿～などお前の母さんでべそレベルのレスが多いので見ると嫌になりますね。

	Res.511	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 13:03:14 ↑ありがたいお言葉です。そうですか。私は理系出身ですのでとことん突き詰めるのがすきなのですよ。納得するまで何度でも繰り返しやる性格は若いときから抜けていず５０も過ぎて困ることもあります。家内にしつこいといわれることもあるのですが自分が納得できないとだめなんですよ。こういうのを頑固というのでしょうね。うそは許せない性格もあります。ではあなたはうそをついたこのことはないのかと聞かれると先ずうそはないですね。ただうそでもうそも方便ということは仕事でもありますよ。それも優しさのときもあるでしょ。人に平気でうそを重ねたことなどありません。そんなことをしたら仕事はやれないですよ、うそは信用を失うだけでしょ、違いますか? あなたの忠告受け止めました。有難う御座いました。

	Res.512	by 無回答 from 無回答　2012/03/03 19:52:33 ここで真正直に書くと狭いバンクーバー社会、個人が特定できちゃうんですよ。そういう事考えたありますか。ウエストサイドに何年前に何処から引っ越した人というと、違うかもしれないけど自分の交際範囲からこの人じゃない？という人がいるんですよ。

	Res.513	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 20:05:16 まあこんな粘着が多いところに細かいプロフィール書かない方が賢いかも。とにかく今のバンクーバーは数年前から驚異的に上がってる。今までに買った人は確かに勝ち組。問題はこれから買う人が勝ち組か負け組みかいう事です。

	Res.514	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 20:26:51 ↑狭いバンクーバーといえども皆がウエストサイドに住んでいるわけでない。ましてこんな掲示板を見ているのはごく一部。結局答えられないから逃げただけ、にげ越しになってるだけですよ。いままではさんざん私はここにいますよと発表していたんですよ。それが今度は特定されてしまう??あまりにも低次元です。あなたの言ってるのは矛盾だらけ。＞個人が特定できちゃうんですよ。そういう事考えたありますか。それがわかっていながらなぜ過去につらつらほかの方からすれば自慢話をかき連ねたのでしょうか?本当に始末が悪い。応用際が悪い。私はうそをつく人は大嫌いなんですよ。許せないのです。ポイントグレイの家のビューのうそつきも同罪。うそを堂々とあるかのように書く恐ろしい人です。もうあなたはかかなくてよろしいです、書かないでください。吐き気が致します。理由はあなたの人間性が私はよく理解できたのでね。

	Res.515	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 20:35:44 ＞＞私はうそをつく人は大嫌いなんですよ。許せないのです。ポイントグレイの家のビューのうそつきも同罪ポイントグレーの家のセールにビューがありと書いてある。はっきり言って1.5Ｍ程度の家で大したビューなんて期待してませんよ。写真では木が沢山ある写真がありました、それをうそつき呼ばわり。だから粘着と言わる。奥さんもしつこいというよ。

	Res.516	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 20:54:48 ２０年間に家賃を５０万ドル近く払ってる方に質問です。本当に今までバンクーバーで不動産を買わなくて正解だと思ってるのですか？友人の駐在員、珍しく家を買ってこれも珍しく１０年近く駐在。家賃として会社から手当てを貰って、自分の家に住んでその家は１０年で３倍。多分会社には秘密だったのでしょうが。賢い人もいるもんだと思いました。

	Res.517	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 21:14:13 でもこれから買って賢くなれるのでしょうか？？バンクーバーは価格が高いです。更に高くなるか否か。まぁそこが賢いか賢くないかの分かれ道なのでしょうが。今は銀行バブルとも言われているそうで、それが終わったら現物資産は買った方が良いと、どこかで読みました。まだまだ上がるか？バンクーバー。

	Res.518	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 21:23:16 ３年ほど前にもうバンクーバー近郊の不動産はピークだと思ったな。当時買う人に「ああ、今買っちゃったのか、可哀相に」と思ったものです。結果から言うとその人のタウンハウスは３５万ドルから今では多分５０万ドル前後。世の中わからないよ。

	Res.519	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/03 21:25:33 最低レベルの価格でも１０ミリオンでも売れる家と売れない家がある。ただ最低レベル以下の値段だと絶対に買えないという事です。この最低レベルでボッタクリと思うようでは購入は無理です。でも10ｔｈの家教えてくれて感謝してます。写真ではキッチンがあまり気に入りませんでしたが、 Viewがあり、この価格帯にしては合格でした。これをかいたのはだれかな。それと費やしたのは４６万ドルだよ。５０万ドルではない。それと不動産を買わなかった?買いましたよ。日本に帰国するつもりでいたので売ったのですよ。でも帰国しなかった。売却したときのお金はカナダドルが最高に高かった２００７年にすべて円に取りかえて日本のわが口座に振り込んだ。その額、、。。やめておこう、自慢だといわれるからね。

	Res.520	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/04 01:17:06 ↑ やっぱり購入無理じゃん。いくら金持ちでも頭悪いから。＞＞４６万ドルだよ。５０万ドルではない。こういう小さな所を気にする必要ないよ粘着君。本質は不動産を買えるような金額の家賃をドブに捨ててる馬鹿がいるという事実だから。金の無いならしょうがないが、金があるのなら本当に頭が悪い。

	Res.521	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/04 01:27:55 つまり４６万ドル家賃ドブ捨てさんは、バンクーバーの不動産が上がるのが気に入らないだよね。不動産を持ってない、将来買う事も多分ない、それなのにこのスレに粘着して、物件に文句を言う。「バンクーバーの家賃が半額になるまで」のトピでも作ったら（笑）

	Res.522	by 無回答 from 無回答　2012/03/04 21:04:17 ＞＞「バンクーバーの家賃が半額になるまで」のトピでも作ったら（笑）確かにですね。この不動産購買スレに参加できる人って限られてきましたよね。ウエストサイドは夢の夢。イーストサイド、リッチモンド、バーナビー、Ｎバンでもミリオンが普通になっちゃって、、「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」のトピが出てから反対にに倍になっちゃた。（泣）

	Res.523	by 無回答 from 無回答　2012/03/04 22:11:12 バブルと言われているが、はじける気配全くなし。値段が高止まりしていると言うのですが、 2月の販売戸数は増加、平均価格も上がる一方。メインチャイナからの移民の増加が、不動産価格上昇を後押ししている。下がる気配ないなぞ。

	Res.524	by 無回答 from 無回答　2012/03/05 21:15:43 メインチャイナ,殆どがど貧民だけど、１３億人の一握りの超金持ち（全人口の１％）でも千万人だからね。強烈だよ。

	Res.525	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/06 11:13:25 ↑でもそういう人はとっくに投資で儲けているかババを引いてるかじゃないの？セールは冷やかしで出してるんだよという方があるけど、価格が今後上がると思えばセールに出さないよね。反対に上昇すると思えば買いあさる、人間の心理ってこんなものよ。それが数年前に起きたことですよ。また売れた、また売れたってニュースでもさわいだではありませんか？

	Res.526	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/06 19:13:41 不動産投資はからくりに満ちている。儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになっていく。売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。　しかし、この世界は騙される方が悪い。なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。だそうだ。すでにババをつかんだ投資家も多いことだろう。

	Res.527	by 無回答 from 無回答　2012/03/06 20:34:30 ↑ もう3年くらい前から「今買う奴がババを掴む」と言われてたよな。自称とか暴落組が、在庫の数字など出して、ナンチャッテ理論を展開して「絶対下がる」と・・・。もっと馬鹿は去年の１２月に価格が1/3になるって笑わせてくれた。実際あの時買ってたら、あれから倍になったな。１００歩譲って。これから暴落しても３年前にには戻らない。貧乏人の論理なんて結局いつも買うな（買えない）という事。

	Res.528	by 無回答 from 無回答　2012/03/06 21:11:59 >これから暴落しても３年前にには戻らない。てことは暴落するのかそういう風に理解できるけど？

	Res.529	by 無回答 from 無回答　2012/03/06 21:15:21 ＞貧乏人の論理なんて結局いつも買うな（買えない）という事。これは理解した。しかしレス５２７は金持ちなんでしょ？では金持ちの論理を聞貸せてほしい。暴落しても３年前には戻らないということはどういうことでしょうか。

	Res.530	by 無回答 from 無回答　2012/03/06 21:50:40 >>では金持ちの論理を聞貸せてほしい。プチ金持ちの考えでよければ。資産の半分から80％くらいは不動産で良いと思う。（若ければ100％近くでも）特に自宅の場合は自分の収入が確保できる自信があれば最強。下がっても、家賃を払うより良い。特にこれからは低金利が暫く続くので出来るだけ早くモーゲージの元金を払いこんで、モーゲージフリーの物件をゲットできれば悠々自適な老後のチケットが得られる。それに比べ資産を、現金（ＧＩＣ）の場合安全だがインフレ負けする。勿論利息収入には課税される。株（Mutual Fund等) はいつドカーンとやられるか分からない（リーマンショック、ギリシャ危機など）、素人は銀行やインベストメントアドバイザーのカモにされる（毎回経験済）。といって投資を研究する時間も自信もない。

	Res.531	by 無回答 from 無回答　2012/03/06 22:20:02 ふ～んそれがプチ金持ちの理論なのか。だから一生懸命ローンを組んでるの？ということはローンを組んでいる人は皆金持ちなの？金持ちは投資する考える時間もないの？金持ちは皆頭がいいんじゃないの?だから金持ちになれるのよね。金持ちは株をやらず不動産をやるということなのね。そうなるとサブプライムローンで家を買って取り上げられちゃった人たちも金持ちなのね。どうしてとり上げられちゃったの?金持ちなのに、、おかしいじゃないね。

	Res.532	by 無回答 from 無回答　2012/03/07 00:55:25 金持ちは勝ち組だよね。この前こんな記事が朝日新聞に出てたよ。「勝ち組」はジコチュー？　米研究者ら実験で確認 http://www.asahi.com/science/update/0228/TKY201202270655.html 金持ちの勝ち組がこんなところで自分の「本当の」理論を書く訳ないよ。いいことは教えない。それだけならいいけど、誰かがまっとうな事を言っても、あたかも間違えのような言い方をして、でも自分だけこっそり実行する。金持ちで「いい人」なんてあまりいないでしょ。そういう風にずる賢こくならないと金持ちにはなれない。でも金持ちに言わせれば、そんなことも分からない、読めないやつらが馬鹿なんだってことだと思う。正直者は馬鹿を見る時代。仮に金持ちが本当の理論を教えてくれても、正直者は罪悪感で実行できないんじゃないかな。それでもジコチューで金持ちになるより正直で貧乏な方がいいけど。「金」のために生きたくないから。以上、プチ貧乏の負け犬の遠吠えでした。完全トピずれすみません。

	Res.533	by 無回答 from 無回答　2012/03/07 11:56:48 ＞金持ちの勝ち組がこんなところで自分の「本当の」理論を書く訳ないよ。そうかな。でも金持ちになった経過は書けるよ。

	Res.534	by 無回答 from 無回答　2012/03/07 12:04:23 昨日のＴＶのニュースで言ってましたが、バンクーバーのコンドは過剰供給で空き室がいっぱいだそうです。値段ももう上がらないだろうって。いくらなんでも建て過ぎ。今後コンドの値段は下がる一方でしょうね。

	Res.535	by 無回答 from 無回答　2012/03/07 13:32:55 531さん NYSE の鐘の声　金銭万能の響きあり　砂漠の下の油の色　弱肉強食の理を表す　持たざるものは求めても持てず　持つものはさらに富栄える　、、、世の中は、金持ちが（強欲な権力者ともいう）自分たちに都合の良いように作っており、その仕組みの下でささやかにローンなど組んで家や車を買う庶民、それさえも買えない人々、、、淡い期待と希望を胸に、ありもしない未来に努力する、、、インチキと嘘っぱちだらけの世界、、、金持ちに搾取されるために生かされている庶民という奴隷、、、バンクーバーで家がどうのこうのとか、老後の資金を株式でとかは金持ちの言う事でないし、インフレもデフレも関係ない人々を金持ちと呼ぶのだと思います。

	Res.536	by 無回答 from 無回答　2012/03/07 21:17:35 貧乏人＝正直金持ち＝強欲、自己中 ↑ 偏見が溢れてるよ。 ---------- 貧乏人＝無能。努力不足。ラッツキーではない。何をしでかすか分からない。金持ち＝優秀。幸運に恵まれてる。物足りて、礼節知る。 ↑ 私はこれに近い感覚がある。勿論私感です。 ---------- この不動産トピで人生観や哲学的な事を語っても無駄。要するに、みんな金持ちに成りたいのだろ。金は要らないと言う人いますか？

	Res.537	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 13:09:22 536さんどれぐらいの資産があると、金持ちなんですか？＞この不動産トピで人生観や哲学的な事を語っても無駄。要するに、みんな金持ちに成りたいのだろ。金は要らないと言う人いますか？無駄な事をグダグダ言うのが楽しいと思うのだけど、、、支配する側に回ってみたいとは思う。

	Res.538	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 14:05:49 ＞そうなるとサブプライムローンで家を買って取り上げられちゃった人たちも金持ちなのね。どうしてとり上げられちゃったの?金持ちなのに、、おかしいじゃないね。おどらされて、いいカモにされているだけです。お金ちというのとは違いますね。

	Res.539	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 14:10:49 サブプライムの原因をつくったような人たちは、暴落した日にも葉巻片手にパーティをしていました。ぜんぜんそんなの自分には関係ない～という状態でした。TVでそのパーティの様子が写っていて番組にでてました。それからも、その人たちの生活はほとんど変わってないです。それも番組でやってた。見た人いるんじゃないかな。だいぶ前だけど。ほんの一部の人間がルールをつくって、自分達がどう儲けるか、ゲームして楽しんでいるだけ。それで大もうけするのはその人たち。今も変わってないです。

	Res.540	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 14:13:15 ＞無駄な事をグダグダ言うのが楽しいと思うのだけど、、、支配する側に回ってみたいとは思う。支配する側の人間て、その国の何パーセントぐらい？数パーセントってところだと思う。なかなか支配する側にというのは、一般人には大変だと思う。できなくはないかもしれないけど、人並みでは絶対無理だと思います。JPカナダでレスしている時点で駄目でしょ。

	Res.541	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 20:33:23 ↑ 社会を支配するとかになると、少し大袈裟でしょう。ただいまバンクーバーに不動産有りと無しの差は歴然とあります。もう超えられない大きな壁。やはり、自分の城くらい自分で持って、大家さんからいつ追い出されるという不安な支配はされたくない。

	Res.542	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/08 20:57:32 だれも住んでいない家を売る場合はオーナーがお金があるから２年３年セールしていてもよいのでしょうけど、住みながらセールをしている人は理由があって売り出してるわけでしょ。冷やかしでサインあげてうｒのかしら。たとえば転勤とか、どうしてもお金が必要とか、家自体に問題ありとか、そうなると欲張った値段をいつまでもつけていられないですよね。きょうとおったところにＲｅｄｕｃｅｄのサインがありましたよ。ぼったくった値段をつけてるから売れないという人があるけど数年前はぼったくった値段でも飛ぶように売れたんだからね、売れない物件は１年、１年半と長すぎるくらい長く売り出されているだけど、、どういうことなのかな。

	Res.543	by 無回答 from 無回答　2012/03/08 23:09:05 半額になるまで、このスレ続くかな・・・？

	Res.544	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/09 10:24:37 バラードと７ｔｈあたりにできるコンドが価格は２９万ドルからだと書いてあるんだけど。それとグランビルストリートとＷ７０にあるセーフウェイが壊されて高層コンドが建設される。ダウンタウンまでバス一本だから郊外なんか買うようリいいな。

	Res.545	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 19:45:56 ＞＞バラードと７ｔｈあたりにできるコンドが価格は２９万ドルからだと書いてあるんだけど。かなり狭いというかバチュラーじゃない？もし1BDで500ｓｆ以上ならお買い得。

	Res.546	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 19:59:00 Res.532のようにサブプラムを本当に理解して人多いよね。サブプライムはそもそも借金が出来ないようなレベルを対象と作られた不自然なもの。大きな問題は最初の数年は毎月の支払い額が少なくなるように無理な設計をしてること。３年後、５年後と金利が同じでも、どんどん支払い金額が多くなる（収入が絶対増えると言う想定で作られた）それに比べ普通のモーゲージは金利が同じなら金利部分に対して３年後、５年後支払い金額は減るのですよ。つまり、ローン額が減る。だからカナダに無かったサブプライムをカナダで語る必要なし。

	Res.547	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:27:30 借金して買うということはサブプライムローンと同じです。１００%破綻しないということはありません。１００人すべてが２０年給料の保証があるわけではありませんよ。住宅ローンを組むということはどんなに高収入の方でも破綻するときはする、サブプライムローンと同じですよ。

	Res.548	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:33:40 http://www.bcforeclosurelists.com/?final=Vancouver%20Real%20Estate&gclid=COXsrebM7aYCFQUSbAodN3wNBg これは別トピから拝借したものです、これがサブプライムローンと同じですよ。資金もないのに無理して買った方、企業倒産、リストラ、理由はなんであれ不動産を持ったが支払えない方がいるということ。すべて１００%ではないのですよ、結局知識がないから競売にかけられてしまうのです。しかし知識のある方は競売にかけられない方法をご存知なのです。

	Res.549	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:34:26 ↑ 悲観的だね（笑）で、リスクを取らず、毎月家賃を払う生活ですか？リスクを取らないリスクというのもあるという事です。

	Res.550	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:45:11 上でどなたかが不動産持ちは金持ちだといってる方がありましたよね。それにたいして私は違うといってるだけ。長いローン生活にはいろいろなことがあります。これはやった経験なくして語れないです。不動産を持っているのが金持ちだと思い込んでいるのが世の中を知らないといいたいのですよ。ただ祖売れ抱けですよ。

	Res.551	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:57:53 ＞＞長いローン生活にはいろいろなことがあります。これはやった経験なくして語れないです。毎月家賃を払ってるのなら、長い家賃生活にもいろいろなことがあるんじゃない？？企業倒産、リストラでも家賃は待ってくれないよ。勿論ローンもだけどね。私が言いたいのはその後、資産が残るか、使い捨ての家賃で終わるかですよ。２５年それをやってバンクーバーの場合ミリオンの家が残るか、はいレント終了ですと追い出されるだけか。老後の事考えたら、答えは１つでしょう。世の中を知らないなんて言われたくないね。

	Res.552	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 20:58:57 レス５４９さんへ＞私の場合、自宅（バンクーバーウエストで8年前購入）が70万ドルが今2.2ミリオン。賃貸用（バーナビーに3年前購入）が50万ドルから80万ドル。＞自宅は買うときに25万ドルほどローンを組んだけど、一年更新タイプにして、その年に余った金を全て返済に回したら4年でローンが終わったからね。銀行を儲けさせるほど金利は払ってないんだよ。それで1.5ミリオンの儲けなら悪くないだろよ。これがいい例ですよ。これが実にサブプライムローンだよね。相当なリスクですよ。わかるかな。これが説明できたらレス５４９さんはたいしたものですよ。これが説明できるんだったら相当数字を読む力がある人か又は住宅ローンを支払った経験がある方であろうかと思います。それから投資をする方は１００%こんな馬鹿なことはしませんのでね。

	Res.553	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 21:10:39 >私が言いたいのはその後、資産が残るか、使い捨ての家賃で終わるかですよ。２５年それをやってバンクーバーの場合ミリオンの家が残るか、はいレント終了ですと追い出されるだけか。不動産を購入したつもりでダウンペイメントのお金をほかに投資しないのですか？ばかったれに使ってしまうのでしょうか？３．５%を複利で２５年投資するとどうなると思いますか？計算してみてください。

	Res.554	by 549 from 無回答　2012/03/09 21:19:43 ↑ この人高収入（手取りで最低１０万ドル以上は確実）の方でしょう。４年間、毎年普通のローン以外にも６万ドルローンをLump Sumで払い込んでるからね。それでバンクーバーの不動産が高騰だから、完全な勝ち組だよ。波に乗ったね。

	Res.555	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 21:24:40 ＞＞Res.553 ３．５%を複利で２５年投資するとどうなると思いますか？計算してみてください。まず安全に3.5％の投資が無い（ＧＩＣで2％以下）それにその金利には税金がつきますよ。税率も収入によっては40％くらいにはなる。完全にインフレに負けますね。バンクーバーの不動産は今のところインフレ負けナシ。自宅なら税金ナシ。

	Res.556	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 21:28:20 ↑だからいくらになった?それを聞いているのです。計算したんでしょ？

	Res.557	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 21:34:55 ↑ そんなのExcelで簡単にできるよ。＝Ａ1＊1.035をＢ1に作って、それを以下同文で25作ればいいだけ。計算する気にもならないんだよ。物事の本質をわかってないな、オマエ。

	Res.558	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 22:28:11 ↑レス５４９さんへ＞私の場合、自宅（バンクーバーウエストで8年前購入）が70万ドルが今2.2ミリオン。賃貸用（バーナビーに3年前購入）が50万ドルから80万ドル。＞自宅は買うときに25万ドルほどローンを組んだけど、一年更新タイプにして、その年に余った金を全て返済に回したら4年でローンが終わったからね。銀行を儲けさせるほど金利は払ってないんだよ。それで1.5ミリオンの儲けなら悪くないだろよ。これがなにがサブプライムローンなのか理解できないですよね。だから３．５%の２５年複利も計算できないのだね。それではお手上げだ。投資を語る資格はないかもな～。

	Res.559	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 22:35:49 まあ、要するに今まで買わなかった、その間に高騰してしまった人の愚痴。その言い訳（慰め）を自分で考えてるだけなので、全然参考になりませんよね。

	Res.560	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 22:42:33 計算もできない人に言われたくないです。なんて失礼なんでしょうか。きちんと計算をした上で、能がきをかきなさいな。こんな簡単な計算もできないないなんて、開いた口がふさがらないとはこのこと。この計算ができないというとはローンの計算もできないはずです。欲だけは一人前、二人前です滑稽ですよ。

	Res.561	by 無回答 from 無回答　2012/03/09 22:57:15 >>Res.560 計算、計算って馬鹿じゃない。 3.5％複利２５年後には2.363倍まず3.5％で安全投資がない。前にも書いたが税金を無視してる。以上で計算する必要もなし。上の条件がたとえクリアーして２５年間に不動産価格ザックリですが１０倍近くになってるんですよ。だから本質のわからない人に説明するのは疲れるんだよ。ほんと計算、計算って馬鹿じゃない（笑）

	Res.562	by 無回答 from 無回答　2012/03/10 20:51:31 やはり長期的にみて自宅くらいは持たないとね。投資用はそれなりにリスクがあるけど、自宅用ならモーゲージを払ってっても、ホームレスじゃなければ家賃払うのを払う事で相殺。その間Capital Gainで大儲け。（過去の実例で将来は保障で出来ないけど）金持ちはもっと金持ちに、貧乏人はもっと貧乏人というには残念ながら真実です。

	Res.563	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/10 21:16:21 先日なくなった山口美江さんは２０年前にいろいろな外貨に投資をしてその金利で毎月暮らせるだけのお金があったそうです。ちょうど彼女が全盛期のころ父親に銀行に連れて行かれてこのお金は２０年間絶対に使うなといわれたそうです。使いたくても使えないお金に憤慨もしたそうですが今となっては父親の助言に感謝だそうです。雑貨商もはかばかしくなかったようですが、、悠々自適生活を送っていたようです。 ↑に聞きたいのだけれどあなたは不動産を買ってローンを払っている人は金持ちなのですか？ローンだっって払いきれる人ばかりではないですよね。

	Res.564	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/10 21:47:58 ＞＞長いローン生活にはいろいろなことがあります。これはやった経験なくして語れないです。 >毎月家賃を払ってるのなら、長い家賃生活にもいろいろなことがあるんじゃない？？企業倒産、リストラでも家賃は待ってくれないよ。勿論ローンもだけどね。当然家賃を払っていても長い生活にはいろんな事が起きるけど、もし働いていた会社が倒産、リストラになったら家賃の安いところに引っ越せばすむことよね。でも住宅ローンをもってる人はその家をうらないと引っ越せないですよ。昔のようにセールに出せば数日数週間で売れればいいけど、。半年も１年も２年も売れなかったどうするのでしょうかね。それこそ悲劇ですよね。それと上で３，５％の投資はないと断言していたかたがあったけどありますよね。３．５%なんて甘すぎるんじゃありませんか？もっと高い金利がありますよね。

	Res.565	by 無回答 from 無回答　2012/03/10 21:55:29 ＞＞↑に聞きたいのだけれどあなたは不動産を買ってローンを払っている人は金持ちなのですか？ローンだっって払いきれる人ばかりではないですよね。不動産を買ってローンを払ってる人が、家賃を毎月払ってる人より金持ちな場合が殆どしょう。ローンを払えない人もいるけれども、家賃を払えない人も同じくらいいる。ホームレスにでもなりますか？？どうせ毎月支出があるのであればローンを払って将来資産を残そうではないでしょうか。家賃はドブに捨てる金。ローンの支払いはモーゲージ残高を減らす生きたお金。

	Res.566	by 無回答 from 無回答　2012/03/10 22:05:16 Res.564さんこの数年バンクーバーの不動産高騰なんですよ。だから例えリストラになって売ることになっても、銀行にモーゲージを返しても大儲け。家賃を払って人はハイさよなら。 3.5％で安全な投資があったら教えてください。貸す方（銀行の短期モーゲージなど）2.99％場合によっては1.99％なんですよ。そんな時代に3.5％でＧＩＣのようにリスクの殆どない投資があったら全財産ぶち込むからさあ。教えて。元金保障でね。

	Res.567	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/10 22:09:59 ↑だからローンを支払っていてなぜ金持ちなのと聞いているのですよ。日本語の意味理解してますか？ローンって借金ですよね。上のかたなにか勘違いしてませんか？たとえば、賃貸の人は借金はありません。しかしローンをもっている方は借金大王ですよ。ローンは完済してはじめてどうだのこうだのとなるわけで、ローンを払っている間は借金を持っているというと。この意味が理解できていないですよね。

	Res.568	by 無回答 from 無回答　2012/03/10 22:24:08 ↑ 噛み砕いて説明しないと分からないかな・・・二人の人がいました。それぞれ＄１０万ドルもってます。Ａは＄１０万を持ってます。Ｂは＄１０万を頭金に４０万ドルを借りて５０万ドルの家をかいました。数年後（バンクーバーでは実際におきた事です）５０万ドルの家が１００万ドルになりました。Ａの純資産は＄１０万Ｂの純資産は＄１００万－＄４０万ドル＝６０万ドル二人の間では＄５０万という資産の違いができたのです。ＢがローンをもっていてもＢの方が金持ちでしょう。小学生でもわかると思うけど。

	Res.569	by 無回答 from 無回答　2012/03/10 23:25:27 Bが家を売って現金で持っていたらBさんの方が金持ちですが、 Bさんが家をまだ保持していて１００万ドルという金額が想定額なら、家を買う為にした借金４０万ドル－１年で返済した額＝今現在の借金をBさんが持っているってこと。純資産ではないのでは？

	Res.570	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/10 23:46:42 ＞Ａの純資産は＄１０万Ｂの純資産は＄１００万－＄４０万ドル＝６０万ドル、１０万ドルを持ってる人は５%の利回りの債権を購入６０万ドルといってる人は必ず倒産します、１０万ドルもなくします。簡単ですよね。先ずこの方は手元資金０手元資金０ということはもし失業した、病気になった、、この場合失業保険は半年いただけます、、この方のチャンス、考える期間は半年しかないのですよ。おそらく売りながら求職するという計算なのでしょうが、半年の間に売却できなかったらどういうことになるかというと銀行に取られる、、銀行はこの方に貸してある４０万ドルを優先的に回収。４０万ドルで競売にかける。この方にくるのは販売手数料＋金利請求。そして倒産。Ａの純資産は＄１０万の方は下の方の競売物件を買いに行く。買いに行く方は２年分の運転資金を確保して残った分で頭金を払う。意味が理解できますか。ローンを組んだ経験がない人、組み方もしらない人。自分の資金は必ず２０～２４ヶ月ぐらいのキャッシュフローをもっていないならローンは組んではいけないの。常識です。もちろん何ミリオン何十ミリオンを借金してもかまわないのです。基本をご存知ならね。これは商品先物取引でも株でも同じなのです。暴落したときの追証を用意しておかないといけないのですよ。それが投資の基本。おそらくほとんどのかたがご存じないのだと思いますけど、投資をやっている人は基本中の基本なのよ。企業の経営も同じなのです。上の方不動産を購入した経験などないのでしょう。基本がまったく理解できていないわ。＞私の場合、自宅（バンクーバーウエストで8年前購入）が70万ドルが今2.2ミリオン。賃貸用（バーナビーに3年前購入）が50万ドルから80万ドル。＞自宅は買うときに25万ドルほどローンを組んだけど、一年更新タイプにして、その年に余った金を全て返済に回したら4年でローンが終わったからね。銀行を儲けさせるほど金利は払ってないんだよ。それで1.5ミリオンの儲けなら悪くないだろよ。まったく基本が理解できていないわね。

	Res.571	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/10 23:52:10 レス５６９さん、、そうなのですよ。あなたの言ってることわかりますローンを組んだことがないからばかげたレスを平気で書くのですよ。上でサブプライムローンと言ってかたかがあったわよね。こういうやり方ではサブプライムローンよ。欲だけは突っ張ってるけど中身はピーマンだわ、だからあまりにも無知識と書かれるのよ。

	Res.572	by 無回答 from 無回答　2012/03/11 04:19:31 失業したら、病気になったらと、不動産を買わなかった負け組みが何を言ってもも説得力ゼロ。バスに乗り遅れた人間が自分の正当性を主張しても笑われるだけだよ。どちらが基本ができてないか。一目瞭然とはこのこと。いまバンクーバーに不動産を持ってる人達との越えられたい壁。もう結果は出てる。

	Res.573	by 無回答 from 無回答　2012/03/11 10:58:03 結局説明ができないから感情的になっているだけでしょうね。無知なんです。だから無知は怖いのです。こういうひとのことをサブプライムローンというのです。わかったかな。要するに人生は長いということを理解していない。ただ単純で投資もした経験も無い人の言葉ですよ。借金を抱えるということはどういうことなのかすら理解できていない。投資と投機は違うのですよ。↑の言ってるのは投機。投資というのは綿密に計画を立ててやるもの。↑は知識のないおめでたい人。↑の書いていることは無意味です。時間の無駄。

	Res.574	by 無回答 from 無回答　2012/03/11 20:15:53 ↑ で自宅も持たずに毎月レントを払ってこのバンクーバーの不動産高騰にも乗れないアナタが賢くて、自宅を買ってローンを払い終えて高騰した不動産資産が最低でも2ミリオンの私が感情的で無知なんですか？負け犬の遠吠えもココまで来ると大笑い。実際、心の底では思ってるでしょう、あなた。「あの時、ローンを組んで無理しても買っていればなー」って。

	Res.575	by 無回答 from 無回答　2012/03/11 20:43:41 ↑無知ですよ。小学校の作文ではないのだからさ。私は賃貸がどうの持ち家がどうのと言ってるのではないですよ。そんな低い次元の話ではありません。だいぶ前に３．５%とかいたのは非常に重要なポイントなのですよ。ローンの２０年はお金を借りた人も借りない人も手持ち資金を運用した人にとって重要だったのです。これに気がつかない上の方は話になりませんな。住宅ローンの組みかたさえ理解できていないおろかな人です。

	Res.576	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/11 21:30:12 サインをあげたり下げたりしていたタウンハウスそのうち冬がやってきてサインを下げてたけど一斉に売りに出ました。５軒がどっと出しました。ひとつはサインなしで売りに出しています。当時新築で２ミリオンと少しで購入したはずだからアスキングは３ミリオンぐらいつけているのかなとおもいます。１年越しの物件ばかりだからね。グランビルストリートと４５あたりのあれはなんですか？１０件ぐらいずらっと売り出してるんだけどずっと売れないですよね。

	Res.577	by 無回答 from 無回答　2012/03/11 21:48:25 Res.575 キャピタルゲインのコンセプトも分からないか。ローンを２回組みましたし、銀行を儲けさせる前に、返済済み。まあ自分が正しいと思えば、一生家賃を払ってください。私の貸してる借家の人が皆家を買おうと出て行っても困るからね。そういう人が社会に必要なのも確かだから、家賃を払い続けてくださいね。

	Res.578	by 無回答 from 無回答　2012/03/12 11:46:19 ↑キャピタルゲインの意味をりかいしていないのはあなたですよ。昔２０万ドルで買った家がいまや２ミリオン、それなら現金を手にしてから言ってくれたまえ。絵に描いたもちはいらない。私の知り合いは５０万ドルで買った家をミリオンとちょっとでうって現金手にしたそうです。この方はキャピトルゲインだけど↑の人は実際に現金を手にしていないしいつも空想ばかりを書いていているので飽きる。

	Res.579	by 無回答 from 無回答　2012/03/12 21:00:30 ↑ >>昔２０万ドルで買った家がいまや２ミリオン、それなら現金を手にしてから言ってくれたまえ。 1.5ミリオンなら１日で即売確実。十分儲けがでてますが、まあそこまで金に困ってないし、新しく買う家もそれなりに高いからね。あなたが言うように、早く売った人が損してるんだよ。このバンクーバーでは。我慢できずに８０万、１００万で売って現金を手にした人達は後悔してますよ。今じゃウエストサイドで最低でも２ミリオンだからね。あなたみたいな人は昔２０万ドルの家に２千ドルの家賃を払ってくださいよ。キャピタルゲインを甘受したオーナーさんはウハウハ。キャピタルゲインの分からないあなたはそのオナーさんのいいカモ。馬鹿は死ななきゃ直らない。

	Res.580	by 無回答 from 無回答　2012/03/12 21:25:53 >今じゃウエストサイドで最低でも２ミリオンだからね＞1.5ミリオンなら１日で即売確実最低が２ミリオンならなぜ下げて売るのだろうか。理解できないけどな。下げると売れる、おかしいね。下げないと売れないということなのか。書いていることが支離滅裂ですよね。あなた自分の書いたことをよく読みなおしてみなさいな。＞あなたみたいな人は昔２０万ドルの家に２千ドルの家賃を払ってくださいよ。面白い意見ですね。私が２千ドル払って２０万ドルの家に住んでいると思っているのでしょうか。それちょっとおかしくない?上の方は物の価値がわかってないですよね。ウエストサイドに２０万ドルのコンドってあったんでしょうか？上の方の書いている文章はなにをいいたいのか理解に苦しみます。家賃２千ドルで２０万ドルのコンドはどこにあったのでしょうか？教えてほしいですね。あなたは相当詳しそうですのでね。ちなみに私が今住むコンドは購入したら８０万ドルです。

	Res.581	by 無回答 from 無回答　2012/03/12 21:40:50 ＞＞私が２千ドル払って２０万ドルの家に住んでいると思っているのでしょうか。それちょっとおかしくない? 日本語読めますか　私は、昔と書いてますよ。いま確かに８０万ドルでしょう。値上がりしてもあなたには蚊帳の外。払う家賃が上がるだけ。（笑）値上がりして８０万ドルになって喜んでるのはオーナーさん。＞1.5ミリオンなら１日で即売確実こんな値段では売らないよ。あなたの知人が１ミリオンで賢いなんて、大笑いということを言いたいだけ。

	Res.582	by 無回答 from 無回答　2012/03/13 11:21:30 ↑あなたの知人が１ミリオンで賢いなんて、大笑いということを言いたいだけ賢いと思いますよ。１ミリオンを２００７年の円が最高値にすべて両替ですよ。持つべきものは円ですよね。いつまでも夢見てよくの皮突っ張らせていると地獄をみますぞ。投機であるなら適当な時期ってものもある。まあせいぜい夢見てるが花、そのうち雑草と化しますよ。それからうちのオーナーさんは昔２０万ドルでこのコンドを買った??冗談じゃありませんって。だからあなたにウエストサイドに昔２０万ドルのコンドがどこにあったのかきいているのではありませんか。日本語が読めないのはそちらのほうですよ。笑それに値上がりしたあなたの家はすでにくさくてぼろくて備品も超古い。年代がものがったっているよね。まあ売れてもテイルダウンがおちですね。私の住むコンドは１０年の築浅ですけど？まあ１０年では古いといわれたらあなたの家は超超古いです。

	Res.583	by 無回答 from 無回答　2012/03/13 21:10:11 >>賢いと思いますよ。１ミリオンを２００７年の円が最高値為替それは別問題。あくまでもカナダに住んで生活してる人対象ですよ。１００歩譲って、為替を考えても昨今（この数ヶ月）の円安を考えれば今1.5Ｍで売った方が良い。 >>それからうちのオーナーさんは昔２０万ドルでこのコンドを買った??冗談じゃありませんって。まあオーナーさんが２０万ドルか５０万ドルで買ったか知りませんよ。とにかく借家のアナタは不動産高騰で蚊帳の外。値上がりでウハウハなのはオーナーさん。私の知ってる時代には２５万ドルでウエストサイド一軒家が買えたからね。そういうくだらない重箱の隅を突っつくようなルーザーに言います。不動産は早く手を打てということですよ。まあもう手遅れですがね。確かに今買えと言っても過酷ですよね（笑）バスを乗り遅れた代償は高すぎる。もう一生稼いでも（税引後）追いつかないレベルですからね。

	Res.584	by 無回答 from 無回答　2012/03/13 21:21:21 ＞＞Res.582 ＞＞あなたの家はすでにくさくてぼろくて備品も超古い。あなたの家は超超古いです。その通りです。初めて意見が合いましたね。市の評価額、Building（建物）は２万ドルほどです（泣）。Land（土地）が２２０万ドルなんです（高笑い）意味が分かりますか？　土地だけで価値があるんですよ。あなたの借りてる綺麗なコンドが３軒ほど買えるのですよ。その気になれば。

	Res.585	by 無回答 from 無回答　2012/03/13 22:35:21 ↑お粗末クンですね。あなたもおめでたいですね。そんなくさい家を購入したわけで、それがもっとくさくなったんでショ。まあよく耐えてすんでいますよね。それなりの生活でしょう、目に浮かびますよ。面白い、実に面白い。いろんな人生があるものですねぇ。まあ一生くさくてぼろい家にすんでくださな。私は一日も耐えられませんわ。過去にバンクーバーの家は１００年持つといってる方もありましたしね。がんばってください。それと超古い家は健康に悪いですよ。あなたもいつまでも２０代ではありませんので言っておきます。そんな家にいたら健康を害します、長生きできないですよ。新築又は築浅の物件を買いなおしたほうがあなたのためです。＞あなたの借りてる綺麗なコンドが３軒ほど買えるのですよ。その気になればぜひその気になられたほうがいいと思います。まだ２０代でしょうから、ボロ屋でもいいでしょうけどある程度の年齢になってはボロ屋は惨めです。たった一度しか人生はありません。人生人もうらやむような素敵で華麗な生活しましょうよ。ボロに生まれボロに死ぬ、こんな悲しいことはありませんよ。みじめ過ぎます。

	Res.586	by 無回答 from 無回答　2012/03/13 23:03:28 ↑ ２０代というのどこから来たのでしょうか？買った時はそれなりに綺麗でしたがもう２０年経ってます。ボロ屋といっても新築でピカピカではありませんので健康を害するほど酷くはありませんよ。市に報告するようなリノベーションをしてないので家屋の価値は下がったけど、その間土地の価格は驚異的に上がった。＞＞新築又は築浅の物件を買いなおしたほうがあなたのためです。こういう人が財産を無くすね。大きな土地に古い家ＶＳ小さな土地に新しい家。経済的に将来どちらが利口か分かりますか？減価償却のコンセプトですよ。快適に過ごしてると思って家賃をドブに捨てて、キャピタルゲインのコンセプトが理解できない人には無理かな。 >>人生人もうらやむような素敵で華麗な生活しましょうよ。ボロに生まれボロに死ぬ、こんな悲しいことはありませんよ。みじめ過ぎます。所詮自分の物じゃない、家賃を払ってる人にはどんな立派な家でも誰も羨ましいとは思いませんよ。（大笑い）

	Res.587	by 無回答 from 無回答　2012/03/14 15:07:56 すいません、レスは最後３つぐらいしか読んでないのでわかりませんが、結局俺のほうが金持ってるぞ～って言い合いしてるレス？ですよね。どこの誰だかわからない掲示板に書き込んでも仕方ないと思う。実際に面と向かっていうんじゃなくて、空気に向かって叫んでるようなもんでしょ。俺は金持っているぞ～と掲示板で叫ぶのが一番みじめだと思うけど。持ち家がある者が自慢してケンカしているのか、持っていない人とと、もっている人がケンカしているのか知らないけど、あいかわらずだね、ここのトピ。

	Res.588	by 無回答 from 無回答　2012/03/14 15:35:22 ↑ わたしも少ししか読んでないけど、同じ事思った。２人の言い合い、目くそ鼻くそだな～って

	Res.589	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/14 18:04:33 一人は金はうなるほどあるが賃貸で悠々自適。もう一人は金はないが自宅を売れば、売れれば２ミリオンの不動産もってるよ、の言い合いなんでしょ、くだらないです。

	Res.590	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/14 18:36:11 ほんと、ほんと。このトピを見る気が失せる原因の二人がこのトピからいなくなって欲しい。目くそ鼻くそ。恥ずかしいったらないよ。あんたらの誇張話しに付合わされるのはうんざり。

	Res.591	by ウィスラーが半値に from 無回答　2012/03/28 20:39:25 http://www.piquenewsmagazine.com/whistler/hotel-condominium-units-hit-hard-by-current-economy/Content?oid=2287721 不動産は半値にならないって息巻いてた馬鹿がいたけど、実際に半値になる事が証明されたね。バンクーバーは半値にならないって言うだろうけど、売り物件の異常な増え方は半値になる前兆じゃない？　どっかの新聞のサーベイでモーゲージの金利が上がったら払えなくなる人は４５％にもなるとか。不動さんなんて所詮金融商品といっしょ。　欲しい人がいれば上がるし、欲しい人がいなければ下がる。住む場所としての不動産所得なら、年収の5倍がMAX。　それ以上は買う価値なし。

	Res.592	by 無回答 from 無回答　2012/03/28 21:04:36 >>ウィスラーが半値に馬鹿らしい。特殊なケースで、ウイスラーが半値なんてありえません。買うのなら当然　Phase 1 ですよ。

	Res.593	by ↑ from 無回答　2012/03/28 22:24:10 これを特殊なケースと言うなら、今のバブルもすべて特殊なケースだね。こんなバカが平気でレスしてるという事はバンクーバーもそろそろ半値に近づいてる？

	Res.594	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/28 22:39:54 皆さんずいぶん雲域がずいぶん変わってきちゃったじゃない?どうしたの? 半値になる前に今お支払い中の方がパンクするんじゃないの?金利上がってきたよ。ガソリン高いよ、、今日なんか１．４５ドルだ、夏までにはもっと上がるそうだね。輸送コストがかさみ口に入るものもどんどん値上げだ。どこを切り詰める。金利が上がっても優雅にローンを支払えるひとはいいがぎりぎりでローン抱えてる人だって多いはず。そっちから値崩れするさ。

	Res.595	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/28 23:32:40 >半値になる前に今お支払い中の方がパンクするんじゃないの? >金利上がってきたよ。ガソリン高いよ、、今日なんか１．４５ドルだ、 >夏までにはもっと上がるそうだね。輸送コストがかさみ口に入るものもどんどん値上げだ。ぎりぎりでモーゲージ組んでいる人はあと3年は大丈夫だなぁ。はじけるまではあと2，3年はかかるぞ。

	Res.596	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/28 23:36:10 英語が読めないんですか？ホテル・ストラタなんて、不動産のカテゴリーに入れるのもおかしい、特殊な商品でしょ。ハワイへ行くと、説明を聞いてくれたら$100あげるよといって（我慢して聞くと本当に$100くれます）客引きをして買わせるあの、タイムシェアもどきと、50歩100歩の部屋です。 Strata Property Act of BCが及ばない不動産（？）ですよ。そんな特殊な不動産だが、オリンピックのおかげて売れていた。それが、さすがに売れないようになってきた。そういう報道でしょう。

	Res.597	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/28 23:46:24 ＞馬鹿らしい。特殊なケースで、ウイスラーが半値なんてありえません。買うのなら当然　Phase 1 ですよ。 Phase 1にしても特殊な物件です。 Strata Proprty Act of BCの及ばない物件。ホテルの言いなりになるしかない特殊不動産。 Phase 2の場合は、タイムシェアなので問題外。不動産というより、不動産関連商品。こんな特殊な物件の売れ行きが落ちたからって喜ぶとは、おめでたい。

	Res.598	by 無回答 from バンクーバー　2012/03/29 11:33:59 ウイスラーのホテルの部屋が売り出されてるの?バンクーバーにもあるよね。それもダウンタウン。客がこないんだろうな。景気がよくてわんさか人が来れば部屋を売るなんてないよ。

	Res.599	by 無回答 from 無回答　2012/03/31 12:48:52 ２月のdetacched house の価格は１月に比べて、West Vancouver, Vancouver West, Richmond, Burnaby で下がってます。 Condo はどうなんでしょうね。私はCondo を買いたいのですが。ファーストバイヤーが新築物件を購入した場合、最高で１万ドルのチェックがBC州のガバメントからもらえる。HSTのPST分のRebateなど。ガバメントは新築を買うように仕向けているようですが（建築会社を助けるため？）。。。

	Res.600	by 無回答 from 無回答　2012/04/01 22:30:13 Condo 下がってます。 http://www.yattermatters.com/2012/04/mail-delivery-surprises-vancouver-average-prices/#comments

	Res.601	by 無回答 from 無回答　2012/04/02 09:24:29 というか真面目な話トピを20%と半額に分けている意味が分からない・・・。半値だろうが2割引だろうがどっちでも「現状よりさがるまで」ってトピの主題は同じだし住人も殆どが被ってるから合流すればいいと思うけど・

	Res.602	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/02 18:21:50 ＞Res.599さん先週会った知り合いが、バーナビーのスカトレ駅徒歩圏内の2BR・ハイライズコンド（部屋向き、リーク・ストラタ全く問題なし）をアセスメント以下で買ったと喜んでおりました。ご参考までに。

	Res.603	by 無回答 from 無回答　2012/04/04 22:35:03 ダウンタウンのtelusプロジェクト（400軒以上）も完成が３年先（？）ですぐに完売らしいですね。本当にバンクーバーの不動産下がるのですか？？？

	Res.604	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/04 23:10:45 これって、Public Open前に完売ですね。普通の人は、買うチャンスさえないままに終わってしまった.. すごいですね。

	Res.605	by 無回答 from 無回答　2012/04/04 23:19:49 「買おうか？」「見てみたいな」「すこし予算と相談して」なんて考えていたらもう遅い。そういう事ですよね。かなり辛いですね。というか無理。

	Res.606	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/04 23:24:52 新聞(グローブ＆メイル）によると、Telusの従業員が 150戸買ってしまったという事です。この時点で、最高$500,000までの1ベッドルーム（しかも超狭い上にパーキングなし）が、全部、なくなってしまった。一般向け（Pre-Resisterした人）には、880sf $780,000 2ベッドルームがスタート価格（最低価格）。それでも1週間で全部売れてしまったので、公式オープンの広告の予定が、完売御礼の一面広告となってしまった。これは凄い勢い！デベロッパーが「値段安すぎた」って怒ってるんじゃないですか。

	Res.607	by 無回答 from 無回答　2012/04/04 23:36:03 Res.606さん、情報ありがとう。絶句です。前回のマリンドライブ＆キャンビーの物件といい、大型新築コンドの人気すごいですね。狭くて値段が高く、完成が数年後でもバンバン売れてびっくり。やはり人口が増えてるので、こうなってしまうのでしょうか。

	Res.608	by 無回答 from 無回答　2012/04/05 04:30:05 606と607は同じ人？？

	Res.609	by 606 from バンクーバー　2012/04/05 09:19:02 604と、606が私です。 607を書くほど（自分の書き込みへの感想を自分でを書くほど）暇ではありません。私個人的には、Cambie/Marine Drの物件には全く興味ありません。 Telus Gardenには、高いがロケーション的に面白いなとは思ってましたが。

	Res.610	by 無回答 from 無回答　2012/04/05 09:58:12 （他意は無いですので気にしないで欲しいですが）純投資という観点からみると年利7.2%で10年だと元本が倍になる法則があるので貸出期間のインカムを入れたとしても最低10年で1.5倍から2倍（Rentによるインカムゲインを考えても）は欲しい所ですね。額的に500SQ級の1ベッドがミリオンを超えるということはNY並の都市になる事を想定する必要があるので中々二の足を踏む気もします。

	Res.611	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/05 14:24:13 それは（現在の２倍、SFあたり$2,000になる）、やはり無理でしょうね。今は、$1,000/SFでさえ壁があると、デベロッパーは踏んでいる感があります。それで、最近は販売価格を抑えるため、一段と、小型化させています。かといって、実際、他に年利7％で安定して回せるかというと、それも無理ですよね。なので、やっぱり不動産市場に金が流れる..と例のグローブ＆メイル紙の記事にも書いてありました。 10年後に現在の２倍になるのは無理としても、もう下らないのではないか、あるいは年2～5％の上昇は硬いのではないかという見通しなのではないか。であれば、借り入れ金利3％レントのネット4％の今、まだ動けるのかな、と。私は動けませんが（笑）

	Res.612	by 無回答 from 無回答　2012/04/05 21:22:49 高止まりという事ですか。

	Res.613	by 610 from 無回答　2012/04/06 16:15:40 >借り入れ金利3％レントのネット4％＋年2～5％の上昇、その上下がらないという前提であれば（それが年単位での真実か否かは判りませんが）単純に「長期国債の先物と短期の借り入れ」の組み合わせの方が良いような気がしますが・・。不動産が借り入れとレントで1%、地価が2%から5%ですとトータルのネットで年あたりの想定利回りが3%から6%という訳で（それも地価リスク及び賃貸リスク込)非常にリスクに対してリターンが少ないと思いませんか？ミリオン借り入れて地価とテナントが入るか否か一喜一憂して、で上がりが年3%って・・年に5%位平気で調整ありますからねぇ・・このリスク(賃貸や地価リスク）に対してより低いリスクで高リターンな商品なら星の数ほどあるように思うのですが。現在のオーバーナイト金利が1%、10年の長期金利が2.25%から3%ですのでレバなしでも1.25%から1.25%から2%程無リスクで抜ける訳ですし（つまり短期で借りて10年国債に突っ込むだけで）とはいえまぁこれは「インフレが来る」と思えば下策なんですけどね・・。ただ「テナントリスク」とか「地価リスク」は無いわけで、基本日本の銀行なんかはコレ一本で20年強収益（安く金を借りて国債を買って金利差を抜く）だしてますからね。ただここまで地価が上がるともう明らかに「2桁以上の利回りのキャピタル狙い」以外（つまり長期投資という観点で買うのは）だとリスクリターンがアンバランスなように感じます。たかだか4or5%の利回りを取るために「バンクーバー」の土地というのはちょっと異常なような・・。余程今下がっている所の方が相場の平均回帰からみれば収益が出ると思うんですが・・。

	Res.614	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/18 02:10:58 まだこんな人がいるんですね。 http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=24756&order=0&cat=&icon=&dummy=21

	Res.615	by 無回答 from 無回答　2012/04/18 06:44:24 http://www.ctv.ca/CTVNews/Canada/20120417/bank-of-canada-interest-rates-120417/ レートの上昇は避けられないようですね。

	Res.616	by 無回答 from 無回答　2012/04/18 11:56:40 ↑カナダもインフレには耐えられなくなってきたようですね。金利が上がるともゲージを組んだ方に、そして投資で不動産を買うためにお金をかりている人に影響大です。

	Res.617	by 無回答 from 無回答　2012/04/18 19:09:41 ＞まだこんな人がいるんですね。別に自分が住むんだったらいつ買ってもいいんじゃないの？ 20年前の超高金利の時代に家買った人はいまはミニオネラーなんだし。

	Res.618	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/18 21:11:39 >20年前の超高金利の時代に家買った人はいまはミニオネラーなんだし。払い込み修了するころにはミリオンぐらいモーゲージを支払ってきてるんじゃないのかな。決してぼろもうけしたといえないよ。

	Res.619	by 無回答 from 無回答　2012/04/18 21:20:12 ↑ ２０年前から家賃を払って何も資産が残らないのに比べたら、ミリオンの違いができるね。やっぱり自宅くらいは買えよという事。

	Res.620	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/19 07:49:16 ↑ そんなばかがどこにいるでしょうか。家賃を支払ったとしても皆さん、上手に別の資産運用をしてますよ。

	Res.621	by 無回答 from 無回答　2012/04/19 07:55:09 ああ…、またはじまった無限ループ。また前回みたいに二人相撲が３０レスくらい続くのかな。別トピに避難しなくちゃ。

	Res.622	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/19 08:04:02 ↑あはははは、すみませんね。いつもいつもおばかが登場しますよね。お金をもってる人は馬鹿なことはしないといいたいの。おばかを相手にしても無駄だとおもいつつ、。退散しますよ。すみません。

	Res.623	by 無回答 from 無回答　2012/04/19 10:34:09 リスニングが増えてきたぞ！弾けるか！？今年秋

	Res.624	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/19 14:05:07 ↑リスティングの間違えでしょうか？

	Res.625	by 無回答 from 無回答　2012/04/19 21:03:00 MARINEWAY,TELUSのプロジェクトそれぞれ各数百軒近くが完成まで３年以上掛かるのに即完売。弾ける、暴落、半値などまあ夢を見てるうちに大変なことですね。

	Res.626	by 無回答 from 無回答　2012/04/19 23:04:46 プレセールで新築コンドを最近買ったんだけど、やっぱり不動産の値段は今後下がると思う。少なくとも上がることはもうないと思うな。まあ、投資でなく自分で気に入って買ったなら問題ないと思うけどね。まず、中古のコンドの金額から下がってくるでしょう。

	Res.627	by 無回答 from 無回答　2012/04/19 23:12:02 今まではプレセールで買っておくと（２０％のデポジットだけ）、ハイライズの完成時には値上がりして、ちょっとした一儲けができたけど、今後はこの手は難しいかもね。３年後は絶対にMortgateレートは上がっているはず。払えなくて破産する人が出てくるかもね。

	Res.628	by 無回答 from 無回答　2012/04/21 00:48:58 ↑↑↑

	Res.629	by 無回答 from 無回答　2012/04/25 19:34:20 全然値段下がってない感じ。下がってるという方、具体的なお買い得な物件お願い出来ますか？遠い郊外や狭い物件は元々安いので、下がってるうちには入らないと思います。

	Res.630	by 無回答 from 無回答　2012/04/25 20:40:11 ↑不動産にお買い得なんてないですよ。鉄則です。オリンピックビレジの狭い物件は高値でしたよ。それとも当時でも20万ドル台で買えたのでしょうか。

	Res.631	by 無回答 from 無回答　2012/04/25 22:51:08 「具体的なお買い得な物件お願い出来ますか？」こう言う方に、本当に買う意志は有るのでしょうか？今お買い得な物件なんて有りますか？

	Res.632	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/27 07:50:14 「お買い得物件」　　死亡事故、殺人のあった家でしょうかね。私もかつてロケーションや建物事態を考えると、結構安い売値の家を購入しようかと迷ったことがありましたが、偶然、又知り合いの人から、オーナーが数年前に家の中で撃ち殺された家だと知りました。リアルターはそのことは知りませんでした。結局買わなかったんですが、「お買い得物件」だったと思います。

	Res.633	by 無回答 from バンクーバー　2012/04/27 17:13:26 うちの父は、そういう問題ありの物件を纏め買いして賃貸ビジネスしてます。自分が住むわけじゃないから別にいいんだとか。値段が他と比べて少し安い、アレ？と思ったら調べてみると良いですよ。自分も別件を探していた時期に、そんな経験がありました。

	Res.634	by 無回答 from 無回答　2012/04/27 17:30:22 ↑日本でもありますよ。そういうのを事故物件といって家賃をお安くしてます。もちろん賃貸人は理解して借りているのです。

	Res.635	by 無回答 from 無回答　2012/04/27 20:49:15 ６３３さん。そういう物件って、日本のように「お清め」とか「御祓い」とかするんですか？何か調べる方法はあるんでしょうか。質問ばかりですみません。

	Res.636	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/01 10:54:01 up

	Res.637	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/01 16:26:08 バンクーバーは知りませんが、郊外は結構な勢いで値崩れ始まってます。２０００スクエア築３０年が７０万ドルで売れてたのが、３５００スクエア新築が７０万で出て来ました。

	Res.638	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/01 17:19:44 Res 637 さんどのあたりですか？　結構興味あります。

	Res.639	by 無回答 from 無回答　2012/05/01 19:45:02 自分もクローバーデールとかミッションとかの方は少し崩れてるんじゃないかなぁ？と思いました。

	Res.640	by 無回答 from 無回答　2012/05/01 21:43:53 クローバーデール,ミッション,メープルリッジ、アボッツフォードあたりとバンクーバーの不動産価格は別物じゃない？？

	Res.641	by 無回答 from 無回答　2012/05/01 22:33:31 Res638さん。そんなに買い急いでいるのですか？

	Res.642	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/02 00:18:49 638 です。買い急いでるわけではないですが、下がり始めてまたいつ上がっていくのか不安でして。

	Res.643	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 01:42:27 郊外の価格がバンクーバーの価格に影響することはないでもバンクーバーの価格は郊外に影響大バン市内の新築コンドが20万台まで下がれば郊外のコンドは大打撃じゃないかババを引いた人可哀想

	Res.644	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/02 07:35:19 バンクーバーも下がり始めてきました。 V914658 今年の初めリスリング価格 $5,788,000.00 現在 $4,988,000.00 $800,000.00 値引き今買い時だ

	Res.645	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/02 07:57:56 ↑みたいな物件は元々が高額物件だから、８０万ドル下げたからと言って、全体に波及しているというのはすこし性急すぎる判断でしょう。ダウンタウンのコンドやウエストサイドの一軒家が下がり始めたら、注視した方が良いでしょうね。ところで４月の販売動向はどうだったんでしょう？

	Res.646	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 08:04:42 上記の物件　市の評価額$3,710,000ですよ。（笑）普通は評価額プラス10％～15％前後が市場価格。つまり４ミリオン。本当に売る気ならその値段でリストするはず。。いまリストの殆どが「売れたらラッキー」価格ですよ。

	Res.647	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/02 08:24:27 と言うことは、もう少し待って見るほうがいいかも知れませんね。他人事ながら、現在新築中の邸宅のオーナーたいへんだろうなぁ。

	Res.648	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 13:34:29 ＞上記の物件　市の評価額$3,710,000ですよ。（笑）普通は評価額プラス10％～15％前後が市場価格。つまり４ミリオン。本当に売る気ならその値段でリストするはず。。すでにアセスメント価格と同額でセールをして半年の物件があるけど売れない。外観もなんかくたびれてきた。ポイントグレイのあたりも新築ラッシュ。1.5ミリオンぐらいで古い家を買ったんだろうけど2.5ミリオンぐらいで販売するんでしょうかね。これから不動産購入を考えている人は地域に注意。だれでも住みたい欲しい不動産は将来価格が下がっても目減りは少ないです。皆さんが住みたい地域はどこですか?ウエストサイドも北から南と広いです。

	Res.649	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 16:02:00 はじけるはじけるって書き込みが有れば有るほどバブルは長持ちする傾向が強いから、この分だともうちょっと持ちそうだね。

	Res.650	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/02 17:54:38 う～ん、数年前と比べればこのスレはもの凄く静かですよ。あの頃はもっと沢山の人が口をそろえて言ってましたから。だから私はちょっと怖くなってます。

	Res.651	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 20:18:35 >>Res.648 >>すでにアセスメント価格と同額でセールをして半年の物件があるけど売れない。外観もなんかくたびれてきた。もし本当なら、アセスメント同額の物件、具体的にＭＬＳのナンバーや住所を教えてもらえませんか？興味あります。

	Res.652	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 22:23:41 銀行が金利をあげた後にバブルは弾けると昨日ニュース討論でやっていましたよ。問題は、いつ銀行が金利を上げるかだそうですよ。現在、住宅のMORTGAGEを支払っている人の再契約時期が来て、高い金利で組みなおさなければいけなくなり、ローンを支払いきれなくなる→家を売りに出さなければいけない人が沢山になる→高い金利で誰も家を買わないのに、家は沢山売りにです。→バブルがはじける、みたいな感じでした。なので、例え、明日銀行が金利を上げたとしても、それから２～３年は、住宅価格はそんなに安くならないのではないかと思うのですが、どうなんでしょう？

	Res.653	by 無回答 from 無回答　2012/05/02 22:54:32 ↑ ニュース討論でバブルは弾ける理由を微に入り説明してるのですね。なら当分弾けませんね。バブルは大多数がまだまだ上がると思う、弾けるはずがないと思うときに弾ける。卓上の理論では弾けません。

	Res.654	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/03 00:01:15 ↑　う～ん、納得。

	Res.655	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/03 00:55:15 家の値段は下がって来てると思うけど、弾けることはないと思う１人です。レートと折り合いをつけながら緩やかに下降する気配。しかも月の払いが大変なら期間を延長させられたり、カナダの銀行はそうそう簡単にはフォアクロージャーさせません。ここ２年くらいに買った人達のエクイティーがすこし目張りするくらいで、大きなクラッシュは期待出来ないと思います。

	Res.656	by 無回答 from 無回答　2012/05/07 21:59:41 私は最近、新築コンドをプレセールで買ったんだけど、やっぱり値段は今後は下がってくると思う。特に古いコンド。暴落は十分ありえるでしょう。だっていたるところで建築中、建設計画のハイライズばかり。いくら今後移民が増えるとしても、これはちょっと供給しすぎでしょう。

	Res.657	by 無回答 from 無回答　2012/05/07 22:19:02 一軒屋（detached)が凄いね。この4ヶ月で20％アップ！！コンドはハイライズが建つけど、一軒屋は土地がないからね。グラフを見るとコンドも4月で下げ止まり、上がる傾向。恐るべし、バンクーバーの不動産。 http://www.chpc.biz/vancouver_chart.html

	Res.658	by 無回答 from 無回答　2012/05/07 23:17:09 こっちのデータだとDettached House も下がっているけど。一年前の４月に比べると、Dettached House とCondoは下がったね。 http://www.yattermatters.com/2012/05/its-cold-outside-for-vancouver-real-estate/#more-30473 それにしても在庫がすごい勢いで増えている。 http://www.yattermatters.com/2012/04/share-in-the-excitement-of-vancouver-real-estate/#comments

	Res.659	by 無回答 from 無回答　2012/05/08 12:38:18 サイトによって内容が違う？我々素人はどうすりゃいいのか。

	Res.660	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/08 17:22:01 でさ、やっぱり不動産が半額は厳しいんですよね？

	Res.661	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/08 19:11:59 こういうのもある。 http://www.theglobeandmail.com/news/national/sky-high-housing-prices-in-vancouvers-west-side-short-lived/article2424414/

	Res.662	by むかいとう from バンクーバー　2012/05/08 22:52:01 新しいモーゲッジのルールが始まるってききましたが、いつからか知ってる人います？ファーストタイムバイヤーに対して、ダウンペイメントが今までの５から１０％へ。モーゲッジ最高期間が４０年から２５年へ。これがアプライされれば、家の値段が下がるか？

	Res.663	by 無回答 from 無回答　2012/05/08 23:25:43 ダウンペイメントって一年くらい前から２０％じゃないんですか？

	Res.664	by 無回答 from 無回答　2012/05/09 04:20:12 ＞ファーストタイムバイヤーに対して、ダウンペイメントが今までの５から１０％へ。モーゲッジ最高期間が４０年から２５年へ。ダウンペイメントは昔０のときもあったけど、現在は5%ですよね。１０％になるんですか？モーゲージは40年ってとっくに35年じゃなかったですか?まだ40年なんてあったんですね。

	Res.665	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/15 17:03:57 http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/vancouvers-real-estate-swoon-deepens/article2433053/ えっ、中国人来まくり買いまくりじゃなかったんでしたっけ？

	Res.666	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/16 18:10:31 今日CTVニュースでやってました。１０％ドロップダウンだそうです。豪華マンションに限っては３１％ダウンだそうです。これからもっと下がるのかな・・・？

	Res.667	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/16 18:47:25 豪華マンションって、２～３ミリオン以上の物件でしょうね。普通のコンドは１０％ぐらいのダウンなったということでしょうか？

	Res.668	by ６６６ from バンクーバー　2012/05/16 22:50:24 去年の豪華マンションの売却・・・ 573 sales in Q1 of 2011 393 sales in 2012 ・・・だそうです。どうりで物件がずっと出続けているわけだ。高値過ぎで売れない物件が増えているということかな。これからずっと下がっていくのかも！？ちょっと期待。他都市はセールスが上がっているというのに。 http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20120516/remax-survey-on-canadian-luxury-home-sales-120515/20120516/?hub=BritishColumbiaHome

	Res.669	by 無回答 from 無回答　2012/05/17 22:07:12 すぐにはじけなくても下がっていくのは確かだろうね。すでにかなりだぶついてるし。早く下がらないかな～

	Res.670	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/17 22:12:35 すごく久しぶりに、モールに張り出されている不動産情報を見ました。少し前までだったら、えー！　無理―！　こんなのがー！？　という言葉しか出なかったのですが、手が出る数字が並んでいて、ビックリしました。…といっても、まだまだ、高いですが。知識も何もないですが、値段を下げている広告の多いのを見て、確実に下がってくるな～と思ってます。この夏までに売り切れるかどうかが勝負なんじゃないでしょうか。ダウンタウン、２BR、350000ドル　位が、適正価格なんではと思いますが、みなさんが考える適正価格ってどれくらいですか？

	Res.671	by 無回答 from 無回答　2012/05/18 07:58:12 http://www.economonitor.com/blog/2012/05/china-real-estate-unravels/

	Res.672	by 無回答 from 無回答　2012/05/18 10:30:09 http://www.cnn.co.jp/m/world/30006637.html リッチモンド在住中は不動産関係ではぶりが良かったそうですが。中国で無期懲役って、ある意味死刑より苦しそうな。

	Res.673	by 無回答 from 無回答　2012/05/18 22:17:35 For Sale の看板をよく見かけるようになった。下がってる証拠なのかな。

	Res.674	by 無回答 from 無回答　2012/05/20 08:43:53 up

	Res.675	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/27 08:25:37 up!

	Res.676	by 無回答 from 無回答　2012/05/27 10:07:18 銀行関係者がバンクーバーの不動産はバブル弾け始まってきたって言ってたぞ。

	Res.677	by 無回答 from 無回答　2012/05/27 13:29:45 up

	Res.678	by 無回答 from バンクーバー　2012/05/27 18:05:21 最近新しいニュースがなくて、不動産市場も静かな感じですね。住宅街を通ると何となくリスティングは増えていて、 SOLDのサインが少ない感じですが、実際はどうなんでしょう？

	Res.679	by 無回答 from 無回答　2012/05/27 21:28:42 高止まり。

	Res.680	by 無回答 from バンクーバー　2012/06/01 14:56:07 半額になるなんて夢のまた夢か。

	Res.681	by 無回答 from 無回答　2012/06/03 19:52:07 ↑そう思うなら高値で今買えば？

	Res.682	by 無回答 from 無回答　2012/06/04 22:39:19 このトピの住人ってガソリンが１０年前のように８０セント/ℓになったら車を買おうって思いながら過ごしてるようなもんだよね。振り返ったら１０年間何してたんだろうってならないようにね。

	Res.683	by 無回答 from 無回答　2012/06/05 16:53:27 Vancouver is a drag on Canadian real estate, says Canadian Real Estate Association http://blogs.canada.com/2012/05/17/vancouver-is-a-drag-on-canadian-real-estate-says-crea-report/

	Res.684	by 無回答 from 無回答　2012/06/11 21:34:32 上がるか下がるか誰にもわからないけど、不動産は下がりだしたら急降下するぞ～。

	Res.685	by 無回答 from バンクーバー　2012/06/11 21:43:31 そりゃそうでしょう。その前に、急上昇した。それも、散々、これでもかこれでもかっていう程上がってるから、調整（上がり過ぎの訂正）だとしても、一度くらいは、急降下してもらわない事には、やってられないよ。

	Res.686	by 無回答 from バンクーバー　2012/06/12 15:27:47 先月5月は一年前に比べ価格が12％下落、今月は14％以上下がるのでは？とリアルターの中でもっぱらの噂だそうです。　　年末には20％以上下がってる可能性が。後付けの理由にしかなりませんが、（中国バイヤーが完全に撤退7月から不動産購入での移民申請が出来なくなった）　（中国本国の不動産下落によりバンクーバーから資金の引き揚げが必要）（ローカルバイヤーの枯渇）（不動産価格下落による投資意欲の衰退）などが上げられます。政府介入も限界に来ており、低金利誘導は無理、ならば頭金0　50年払いを導入したくても出来ない。もう万策尽き、他の国と同じように不動産バブル崩壊しか残された道は無いようです。

	Res.687	by 無回答 from 無回答　2012/06/12 15:38:39 ＞7月から不動産購入での移民申請が出来なくなったカナダの移民申請ですか？　　不動産購入で移民申請ができたなんて初耳です。知らなかった。それって投資移民のカテゴリーですか？

	Res.688	by 無回答 from バンクーバー　2012/06/12 20:16:01 ＞先月5月は一年前に比べ価格が12％下落、今月は14％以上下がるのでは？とリアルターの中でもっぱらの噂だそうです。　　年末には20％以上下がってる可能性が。売買数は下がってますが、価格は上がってます。 http://www.rebgv.org/news-statistics/spring-activity-remains-balanced-greater-vancouver-housing-market-0 以下、上の不動産協会の発表から。 5月の売買数は2,853で、昨年5月比で15.5%減、過去10年の5月平均比で21.1％減。しかし、本年3月2,874、4月2,799、5月2,853と、一応コンスタントに売れてる。新規リスティング6,927で、昨年5月比で16.8％増、本年4月比で14.4％増過去10年間の5月平均比で15.3％増。合計リスティング数17,835で、昨年5月比で21％増、本年4月比で7.9％増。売買数/総リスティング数は16％で、「まだ」売買バランスがとれている。ベンチマーク価格は$625,100で、昨年5月比で3.3％高、過去3ケ月比で2.4％高。ここまでが、上のサイトの報告書の半分くらい。あと、個別（一戸建て、タウンハウス、コンド）の平均価格が出ているが、「ベンチマークプライス」は、いずれも、まだ若干上昇している。ただし、一戸建ての「単純平均価格」は下がっている。これは、ウエストの高額物件が売れなかったので、単純平均が下がったのではないか。が、もともと売買数が少ない価格帯なので「ベンチマークプライス」に反映されず、同価格（ベンチマークプライス）が上昇となっていると推測。不動産協会は、指数16％はまだBalanced Marketといってるし、実際、ベンチマークプライスは、先月5月でも上昇している。しかし、市場は動いているので、スポット的な数値の捉え方ではなく、総合的に見て、この先どう動くかを読まなければならない。そういう読み方をすれば、これらの数値は、もはやBalanced Marketとは云えない。 Blanceがどの程度まで崩れるのか、そして、どの程度まで価格が落ちるのか？

	Res.689	by 無回答 from バンクーバー　2012/06/12 23:12:28 Average price $1,073,018 -12.2% 一戸建て12.2％の下落だそうです。

	Res.690	by 無回答 from 無回答　2012/06/21 21:40:07 前に誰かが書いていたと思うけど、今年の７月９日からFirst Home Buyer に対するMortgate ルールが変わるそうです。ダウンペイメントは15％から20％にアップ（借りれるのはホームのバリューの80％まで）。ローンの期間は30年から25年に縮小。カナダ人の家に関する借金が増え続けているので（無理して買っていた）、まあ妥当でしょう。この新しいルールの元で買える人だけが買うということですね。 http://www.news1130.com/news/national/article/375562--buying-first-home-will-be-more-difficult-under-new-rules-from-flaherty

	Res.691	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 07:06:23 平均がミリオン超えて10%落ちって言われてもなぁー、真面目な話、半額でも厳しいわ（苦笑

	Res.692	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 09:51:52 ほんまやで

	Res.693	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 11:04:04 私の知り合いで自分の家の他に投資目的で田舎に家を買いました。彼らはそんなに貯金がないと言っていたのでどうして頭金を払えたのかと聞くと、5000ドルしか入れてないとの事です。それで毎月の支払いが1000ドルでその家を1200ドルで貸しているので毎月200ドルが入って来るそうです。よくわからないのですが、うその医療理由を作ってそこに移り住むはずだったが出来なくなったって言い小額の頭金で家が買えたそうです。(移り住むなら頭金が25％なくても良いのでしょうか？？？) 本当に訴えたい気持ちです。(その夫婦は自己中で嫌いなので。。。) 本当にそんな事出来るのでしょうか？

	Res.694	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 12:37:30 頭金がなくても、ほかに不動産があるなら、それを元にローンが組めるんじゃないですか？

	Res.695	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 14:58:40 頭金２０パーはFirst Time Buyerへ。既に持ち家あるなら頭金は区々。 EXモルゲージの残額が少なければ頭金も少なく済む。駆け込みバイヤーが増えるか？バブルが弾けるか？

	Res.696	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 15:46:33 ＞私の知り合いで自分の家の他に投資目的で田舎に家を買いました。彼らはそんなに貯金がないと言っていたのでどうして頭金を払えたのかと聞くと、5000ドルしか入れてないとの事です。それで毎月の支払いが1000ドルでその家を1200ドルで貸しているので毎月200ドルが入って来るそうです。よくわからないのですが、うその医療理由を作ってそこに移り住むはずだったが出来なくなったって言い小額の頭金で家が買えたそうです。(移り住むなら頭金が25％なくても良いのでしょうか？？？) 他に不動産や、それなりの財産があれば、それを担保にして、モーゲージ組めますよ。それを知らないということは、日本にも、カナダにも不動産がない人ですか？＞本当に訴えたい気持ちです。(その夫婦は自己中で嫌いなので。。。) 本当にそんな事出来るのでしょうか？どこに訴えるつもりですか？恥をかきますよ。あなたが正しいことを言っていても、他人から見れば、ただの『僻み』です。他人のことはほっておいて、せっせと頭金でも貯める事をお勧めします。頑張って、その人よりいい生活ができるようになれば、そんな事気にならなくなると思いますよ。そんなずるいことしている人間は、いつかその分の損をすることになると思います。一ヶ月高だか２００ドルのために、情けないと思いませんか？

	Res.697	by 無回答 from 無回答　2012/06/22 16:59:54 res693です。そうですね！訴える予定はないです。自分たちでもフェイクの医療事情を使ったからばれたらヤバイって事を知ってるようです。彼らは1つ目の家を買ったばっかりなのでローンもまだまだ残っているそうです。それから私はすでに家を持っています。 200ドルと言うのは毎月の儲けであってたとえば長い目で見たら(30年くらい)その不動産を売ったお金プラス毎月200ドルと言う意味です。そうですね、他人の事なので関係ないですね。そんなフェイク医療を使っていたらきっと罰が当たって本当に病気になるでしょうね。

	Res.698	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 09:39:33 > そうですね、他人の事なので関係ないですね。そんなフェイク医療を使っていたらきっと罰が当たって本当に病気になるでしょうね。そんな風に、他人の不幸を願わない方がいいですよ。自分に返ってきますよ。他人の幸せを願ってると、自分にも幸運がやってくると思います。

	Res.699	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 12:27:33 ＞駆け込みバイヤーが増えるか？バブルが弾けるか？あと２週間でモーゲージ承認、不動産探し、購入って難しいと思います。政府も駆け込み防止の為にあんまり時間に余裕を持たせなかったのでは？

	Res.700	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 18:57:00 ↑の方、急に決まった訳じゃないですよ。年明けには発表されてましたから。７月９日からの施行決定が先日発表されたってだけです。自分はもっと早く施行されるのかと思ってましたがね。施行されれば値段が下がるとの読みが多かったから、今年春の売れ行きの悪さはここに関係してるのかな。不動産系のブログのコメントを見る限りでは、駆け込みもかなり多くなりそう。もちろん駆け込みが出来る人達は、既に銀行からアプルーブされてる人達で大半でしょうが。これでも値段が下がらなければバブルではなかったことが証明されます。個人的には下がって欲しいですがね。

	Res.701	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 19:47:05 金満中国人は今回出てこないのですか？金満中国人は現金で買うから関係ないとか、前は必死で書いている人がいましたよね。

	Res.702	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 22:34:41 ↑ その金満中国人が値段を支えてるから、売買数が大幅に減っても値段がそれほど下がらないんだよ。これがモーゲージを抱えてるカナダ人だけだったら値段が暴落してたでしょうね。

	Res.703	by 無回答 from 無回答　2012/06/23 23:10:44 そうかな。。。中国人投資家はもう他の場所に目を向けているような。今後下がりそうなところには投資家は投資しようとしないでしょう。

	Res.704	by 無回答 from 無回答　2012/06/24 05:20:01 中国人にとってバンクーバーは住み易いのは変わらない。ただ、世界景気後退で中国も影響を受けて今までのような加熱気味のイケイケムードじゃないと言う感じ。この数年の事を考えると下げが足りないくらいだ。

	Res.705	by 無回答 from 無回答　2012/07/02 18:06:47 ２０％の方のトピにもあるけど、コンド建ち過ぎじゃない？単純に需要と供給考えると５０％下がるのも有り得ると思うな。

	Res.706	by 無回答 from 無回答　2012/07/02 18:26:28 古いコンドは確実に値崩れすると思う。

	Res.707	by 無回答 from 無回答　2012/07/02 22:20:38 どうか庶民でも手の届く値段になりますように！！！！！

	Res.708	by 無回答 from 無回答　2012/07/02 23:29:08 ↑本当にそう思います。そろそろ長く住めそうなタウンハウスをって考え始めている所なのでバンクーバー市内とはいわなくても近郊で私ら庶民的な夫婦でもモーゲージ支払いが可能な値段に落ち着いてくれたら嬉しいな。

	Res.709	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/03 00:09:19 庶民に届きそうなって皆さん幾らくらいのこといってるの！？

	Res.710	by 無回答 from 無回答　2012/07/03 00:39:59 年収の3～4倍の価格が適当なので、１０万ドルの年収がある人なら３０～４０万ドルぐらいの物件が適当と思われる。年収20万ドルある方は60~80万ドルが適当かな。皆さんはどうかな。

	Res.711	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/03 00:48:00 ↑でも、それぐらいの価格なら郊外で既に手に入るよね。mls.ca見てみ。それとも、どうしてもバンクーバー市ウエストサイド一戸建てじゃなきゃ嫌なのかな？みんなの言う庶民の・・・が分からないや。

	Res.712	by 無回答 from 無回答　2012/07/03 01:13:18 >↑でも、それぐらいの価格なら郊外で既に手に入るよね。３万ドルで買える郊外とはどの程度の郊外でしょうか？あまり遠いと通勤も大変だし、山の中では不便だし。

	Res.713	by 無回答 from 無回答　2012/07/03 01:14:11 訂正　ごめんなさい。３０万ドルです。３万ドルではないです。笑

	Res.714	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/03 01:20:34 自分で検索してみなよ。はいよ http://www.mls.ca/

	Res.715	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/03 01:41:50 いま自分でざっと見てみたけど、30～40万ドルくらいならコンド・タウンハウスが結構あるじゃん。 Van/West Van/North Vanは殆どなかったけど、Burnaby/Port Moody/Coquitlam/New West/Richmondであるよ。一応家族用って事で2BR or moreで検索したんだけど、10年以内に建てられた物件もチラホラあったよ。

	Res.716	by 無回答 from 無回答　2012/07/03 03:01:06 ↑ バンクーバーの不動産価格が半額になるまでというトピックですので、ほとんどの方はバンクーバー市内にと望んでいると思います。

	Res.717	by 無回答 from 無回答　2012/07/03 11:43:09 カナダの平均年収は6万3千ドルじゃなかったでしたっけ。なので、その3～4倍となると20～27万ドル位の物件が庶民的？

	Res.718	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 01:07:04 ＞カナダの平均年収は6万3千ドルじゃなかったでしたっけ。カナダは全土だから、バンクーバーの平均年収は？

	Res.719	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 01:08:35 ＞Van/West Van/North Vanは殆どなかったけど、Burnaby/Port Moody/Coquitlam/New West/Richmondであるよ。やっぱりバンクーバー外ね。あんまり人気のないNew Westやかなり遠くなると値段は落ちるのはわかってるけど、それはみんな知ってると思う。バンクーバーではどこ？

	Res.720	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/04 08:45:15 みんなメトロバンクーバーのこと言ってるんだと思ってた。バンクーバー市ウエストサイドで30万ドルなんて無理っしょ。他の主要都市だって、庭付き一戸建てでその値段はないもん。みんなバンクーバーDT周辺で働いているわけ？だとしても通勤時間30分前後なら、一生賃貸より未だマシでは。

	Res.721	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 12:54:51 >バンクーバー市ウエストサイドで30万ドルなんて無理っしょ。他の主要都市だって、庭付き一戸建てでその値段はないもん。みんなバンクーバーDT周辺で働いているわけ？だとしても通勤時間30分前後なら、一生賃貸より未だマシでは。 ↑ やっぱり30万ドルでバンクーバーは無理か。そうだろうと思ってたけど。ポートムーディ、コキットラムもメトロならバンクーバーなんだね。通勤の時間だと１時間はゆうにかかるね。

	Res.722	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 13:05:25 職場の同僚がコキットラムから通勤してましたが、ちょうど１時間ぐらいかかると言ってましたよ。実際に通勤されている人は、車？公共の交通機関でそのぐらいかかりますか？参考にしたいです。

	Res.723	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/04 13:08:41 今はWest Coast Expressか車、もしくはスカイトレインとバスを乗りついでになるから面倒だろうね。でも、2016年にはEvergreen Lineが開通するし30分くらいでDTに出る事が可能になる。

	Res.724	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/04 13:23:20 ＞車？公共の交通機関でそのぐらいかかりますか？ Google Mapsで詳細が分かるよ。ざっと調べてみたら、Coquitlam中心街からだと車で45分(渋滞無しで)、公共交通機関利用で1時間15分だった。自分は用はある時車で行くけど、一度だけスカイトレイン1回乗継いでLougheedでバスに乗継いで行った事があるけど凄く遠く感じたし結構面倒だった。

	Res.725	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 13:31:31 724さん、わざわざ調べていただいてありがとうございます。参考になりました。

	Res.726	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 21:58:49 ポートムーディー、コクイットラムだって３０万ドルではコンドくらいしか買えません。メープルリッジだって３０万ではタウンハウスくらいでh？

	Res.727	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/04 22:07:58 726さん、調べてないでしょ。

	Res.728	by 無回答 from 無回答　2012/07/04 22:38:19 30万で庭付き一軒家があるんですか？？片道1時間なら買います！！

	Res.729	by 無回答 from 無回答　2012/07/05 07:58:26 30万？どころか10万以下であるよ、モバイルハウスとかボートハウス。一応庭？つき一戸建て。

	Res.730	by 無回答 from 無回答　2012/07/10 22:36:58 1499 West Pender Street... Purchaser defaulted on suite. Developer has agreed to pass on these benefits to future Buyer!! Beautiful 2 bedroom and den, 1,975sf in prestigious Coal Harbour at West Pender Place. 180 degree views, brand new and No HST!!! Price reduced to $1,770,000 inclusive of Net HST, almost 50% off original asking price. Assessed at $2,289,000!! ダウンタウンのコンドでもこんなのが出てきたか。　いよいよ始まるのかな。

	Res.731	by 無回答 from 無回答　2012/07/10 22:55:24 ↑ 2BR＋デンが50％オフで1.77ミリオンが格安ね。（笑まあ最初の2.289ミリオンが馬鹿価格でそれに比べて安いと思うと騙される。

	Res.732	by ↑ from 無回答　2012/07/10 23:16:55 市の評価価格が2.289ミリオンという意味では？

	Res.733	by 無回答 from 無回答　2012/07/11 00:40:58 でも１～２年前までは、市の評価価格を上回るぼったくりプライスでも飛ぶように売れたんだから、やっぱり高額ほど下がり始めていると言うことじゃないですか？

	Res.734	by 無回答 from 無回答　2012/07/17 17:22:12 UP

	Res.735	by 無回答 from バンクーバー　2012/07/22 18:25:32 今日は Open House が多かったな。　でも見に来てた人はあんまりいなかったような気がする。

	Res.736	by 無回答 from 無回答　2012/07/22 23:04:51 売れてないですね。。。 http://www.yattermatters.com/2012/07/vancouver-is-about-to-make-a-splash/#more-31561

	Res.737	by 無回答 from 無回答　2012/07/29 21:41:34 up

	Res.738	by 無回答 from 無回答　2012/07/29 21:48:09 リッチモンド新築1ミリオン以上の家が場所によって一軒おき。売りに出して一年以上物件がすごい数～インド人建築屋大変だ。

	Res.739	by 無回答 from バンクーバー　2012/08/01 08:25:44 ７月の不動産の状況はどうだったんでしょうね？やっぱりあまり売れず、在庫は増えているんでしょうか。

	Res.740	by 無回答 from 無回答　2012/08/01 09:56:29 バンクーバーの不動産の平均価格は全面的に下がってます。 http://www.yattermatters.com/2012/08/three-arrows-down-vancouver-average-prices/

	Res.741	by mukaito from 無回答　2012/08/01 17:38:46 昨日のニュースでは、モーゲッジレートが下降傾向にあると言ってましたね。

	Res.742	by 無回答 from 無回答　2012/08/01 17:54:39 過去１２年の７月のデータでは最低のセールス特にバンクーバーウエストサイドとリッチモンドの在庫の数と値下がり率が目立ってます実は値下がりはもう始まってるんですよ地区や物件の種類にもよりますが、ピークから１０－１５％すでに下がってますこれから持ち直すのか、アメリカのように崖から落ちるのかは自分で判断してください

	Res.743	by 無回答 from 日本　2012/08/01 19:30:35 安く買って高く売る、到底できないですから、投資には向かないバンクーバー、中国人がそっぽを向き始めて１年以上たちます。セールも１年越し2年越しなんて珍しくない。バンクーバーは雨が多いから、朽ち果てるのが早い。我慢はいつまで続くのか見届けましょう。バンクーバーで一生懸命働きタックスをせっせとお支払する皆様が、不動産を手に入れられる日は遠くないいです。それまでせっせと貯金に励みましょう。

	Res.744	by 無回答 from 無回答　2012/08/01 22:42:52 >>バンクーバーで一生懸命働きタックスをせっせとお支払する皆様が、不動産を手に入れられる日は遠くないいです。そうですか？？この中間層（年収５万ドル程度）に税率の高いカナダで、一般中間層労働者（サラリーマン）が税引き後、生活費後のお金を貯めて不動産を手に入れるのは至難の技だと思います。

	Res.745	by 無回答 from 日本　2012/08/02 00:43:13 ↑ 税金が高いのは現在も昔も変わりません。しかし皆さんなんとか、頭金をためて住宅ローンを組んでお支払していました。現在継続中の方もいらっしゃるはず。＞一般中間層労働者（サラリーマン）が税引き後、生活費後のお金を貯めて不動産を手に入れるのは至難の技だと思います。一文無しですか?皆さんそれなりに預貯金をもってないのでしょうか？また家をもちたい人はせっせと預貯金に励まないのでしょうかね。現金で購入は難しくとも、頭金だけは多くためておいたほうがいい。ただ、いくら不動産が安いときがあった昔でも買えない人はいました。これは昔も今も将来も同じ。買えない人は買えません。、

	Res.746	by 無回答 from 無回答　2012/08/08 09:15:59 UP

	Res.747	by 無回答 from 無回答　2012/08/22 00:17:06 up!

	Res.748	by 無回答 from 無回答　2012/08/22 21:10:33 UP!　しても無駄。だって買えないもん。結局10％～20％下げたところで、この数年で数倍になった不動産価格は高すぎの調整くらいです。一般庶民にとってはバンクーバー不動産は下がったといっても。まだまだ高嶺の花。（泣）

	Res.749	by 無回答 from 無回答　2012/09/10 20:44:04 もうそろそろ夏も終わり、秋ですね。不動産の動きはどうでしょう。

	Res.750	by 無回答 from バンクーバー　2012/09/18 20:57:00 秋になれば、このスレッドの登場ですな。

	Res.751	by 無回答 from 無回答　2012/10/09 07:52:42 UP

	Res.752	by 無回答 from バンクーバー　2012/10/31 16:13:39 半額になるなんて結局、夢のまた夢か。

	Res.753	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/07 22:40:37 半額を願って復活してもらいました。

	Res.754	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/08 00:17:33 ＞半額を願って復活してもらいました。するな！このアホ！

	Res.755	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/11 23:39:12 下がってきましたね。　この流れが続いてもっと下がるでしょう。

	Res.756	by 無回答 from 無回答　2013/01/18 04:01:59 http://sankei.jp.msn.com/world/news/121003/amr12100310080002-n1.htm 忍び寄るバブル、２０％落としてもアパートが売れないとぼやいてる知人がいます。

	Res.757	by 無回答 from 無回答　2013/01/21 22:00:38 ２０％はもう過ぎたの？　これから５０％下落へまっしぐらでしょうかね。

	Res.758	by 無回答 from 無回答　2013/01/22 20:20:58 ピーク時（2012年春頃？）から見たら20％位下がってるかもね。でもこのスレが始まってから比べたら今でも上がってる。

	Res.759	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/22 21:12:54 詳しい方に質問。買うとしたら、木造のlowriseとコンクリートのhighrise、どっちも同じ築年数ならどっちを選びます？ lowriseのほうが新しい場合は？

	Res.760	by 無回答 from 無回答　2013/01/22 21:23:46 ＞木造のlowriseとコンクリートのhighrise、どっちも同じ築年数ならどっちを選びます？あなたならどっち？

	Res.761	by 無回答 from 無回答　2013/01/22 22:15:58 木造とかコンクリートで比べるより、ロケーションや建物自体のconditionだと思う。普通はあり得ないけど、値段を含め全く他の条件が同じならコンクリートです。

	Res.762	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/22 22:35:10 このトピ飽きました。あんなに上昇した価格が、半額になっても高すぎです。

	Res.763	by 無回答 from 無回答　2013/01/29 17:01:33 飽きてもいいし。もっと下がってくれ～。

	Res.764	by 無回答 from バンクーバー　2013/01/29 17:08:22 半額になるわけ無いでしょ！バカ？半額になっても、上がりまくったので、安くない！このトピには飽きましたよ！

	Res.765	by 無回答 from 無回答　2013/01/29 20:54:43 テレビで中国人の投資はシンガポールのアジアへ移行してると言っていました。世界中からも投資が集まっているとかで、シンガポールは今はHotなのでしょうね。６億のマンションを２つも買う大大金持ちがいました。雲の上の人達ですね。

	Res.766	by 無回答 from 無回答　2013/01/30 10:05:05 横ですが、神田うののマンションは24億円です

	Res.767	by 無回答 from 無回答　2013/02/01 22:12:30 764へこのまま高止まりするわけ無いでしょ！　バカ？不動産バブルは必ずはじけるって知らないの？この手のバカなレス飽きましたよ！

	Res.768	by 無回答 from バンクーバー　2013/02/02 01:15:18 水曜日のCTVニュースで、今年は5％上昇、来年は6％上昇の予測だと言っていた。ここ半年くらい、ダウン予想ばかりだったのが、初めてアップ予想に転じた。何か、理由（状況の変化・好転）があるんでしょうね。「えっ、もう」って思いました。

	Res.769	by 無回答 from 無回答　2013/02/02 17:27:33 ＞768さん CTVで流れてた今年と来年の不動産アップ見込み、というニュース、それはBCRE（BC不動産協会）の”Should Be"という観測だけで、実質の見込みとかではありません。ここのメディアは不動産カルテルに傾倒したニュースばかりですよ。