このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

不動産関連最新ニュース（英語）
http://www.chpc.biz/

以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1)
http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl_reply_list.php?bbs=11&msgid=17331&ntopic=1&dummy=997

半額になれ！ 　

4トピ目ですか。その前の不動産レスを入れると７トピ目でしょうか？
すごいですね。4トピ目はバブル破裂までのカウントダウントピにしましょう。　2010年はどこまで下がるか見ものです。

　

2009年12月は前年に比べ,売り上げ件数が175％増、値段が16％増。年間ベースで件数45％増。在庫は15％減です。

http://www.news1130.com/news/local/article/14090--home-sales-prices-rise-in-december-2009

問題はこれは2008年〜2009年前期の調整時期（下落）の後という事です。つまり人々は値段の下がる可能性がある事が周知の事実である事が判った後の値上がりと云うことでしょう。
戦争、世界恐慌など無い限り今年の暴落は無理。
　

コッキットラムに住んでますが今回のAssesｓmentの金額は
上がってると思ったのですが、下がっていました。

確実に不動産価値は下がってるってことですよね。
まあ税金が減額になるのでうれしいのですが。 　

半値どころか、私はもっと下がると思っています。
予想なんて、100人いれば100通りあって当たり前。
ただ、今買ってるバカだけはどうしても理解できない。
動物以下の脳みそだと思う。 　

家のコンドも12000下がってました。
待てば上がるのでしょうか、それともこのまま下がるのでしょうか。 　

暴落なんてないよ。高止まりします。 　

私のエリアは昨年頃まで２０軒前後売りに出ていました。今は５軒だけです。近所はアセスメントが下がったので売るのを中止したそうです。私の家はアセスメントが少しですが上がりました。今年のアセスメントは滅茶苦茶のようで、近所の人も下がり過ぎて、売るのに不都合なので、クレームすると言っています。昨日のニュースでバンクーバーの不動産はリセッションにはならないと言っていました。

高止まりするかどうかわかりませんが、暴落はないと思います。今でも半額と騒いでいる人、やっぱり家が欲しいけど、買えない人でしょうか。半額になったら、買いが増えて、一気に価格上昇し、もとの価格に戻るのは速いでしょう。私の投資物件は売り切ったので、半額になったら、またチャンス到来ですが、待つだけ無駄でしょう。
アメリカ、カリフォルニアは場所によりますが少し動きだしたようです。底値は終わったかもしれません。 　

本番は今年の秋以降です。まだまだ気は抜けませんよ。 　

RES8さんは比較的裕福な方でしょうから、アセスメントが下がっても売却せずにKEEPしておくことが可能でしょうね。でも一般ピープルは金利の影響をもろに受けるでしょうから、手放さざるを得ない人も出てくる野ではないでしょうか？

ただ、バンクーバーが新移民や投資家にとって魅力的な街であり続ければ、RES8さんのような方が買いに走るでしょうから、値段は簡単には暴落はしないと思います。

価格は高くても低金利時代にあり、5％ダウンで買える時代ですよね？無理してモゲージ組んで買っている一般庶民は沢山回りにおります。

私は一般的な収入もあり、有る程度ダウンを入れられる身ではありますが、かなりチキンなので、どうも購入に踏み切れません。それが吉なのか、凶なのかはWHO KNOWS?ですよね？

半額なんて考えていませんが、一般の人間が頑張れば手が届く値段には落ち着いて欲しいものですね。

　

うちは賃貸なんですが、毎年アセスメントが上がるらしくて家賃値上げの連続。
ご近所では、又赤々としたSOLDサインが目立つようになりました。
　

Res9さんの秋以降の根拠は何ですか？ 　

周りの家がどんどん売れる、便乗でセールのサイン立ててみた、近所に来た人がどんどん見に来る、セールス通さずに売れたら丸儲けだ。 　

Ｒｅｓ１０さん

全くトピずれでごめんなさい。
一般ピープルと言う言葉はかなり死語です。会話の中で聞こえたら、古い！と思いながら何も言いませんが、掲示板なので、お伝えしておいたほうがいいと思って、おせっかいにもお伝えします。
　

レス10さん

一般ピープル（笑）給与労働者は一発でバンクーには買えません。
まず郊外（サリー、デルタ、ラングレー）の中古物件で始めて、高収入でお金が溜まったら少しずつステップアップでしょう。二軒目、三件目は前の物件のEQUITYがある為に一軒目より比べ物にならないほど買いやすくなります。
　

バブル崩壊を目の前にするとみんな必死だな。
見てて哀れになるよ。　だいたい絶対半値にならないと思ってるなら、ばかばかしくてこんなトピ見に来ないだろ。　

　

＞だいたい絶対半値にならないと思ってるなら、ばかばかしくてこんなトピ見に来ないだろ。　


そうそう！気になるから見に来る。自信がないから見に来る。 　

↑のお二人　まことに新年からおめでたいですな。笑

元日からアフォ！コメントで初笑いをしました。

どうぞ今年も半額祈願を続けてくださいな。笑


　

>元日からアフォ！コメントで初笑いをしました。

あらら、アフォって書くところが頭が弱そうですね。お気の毒様。 　

RES15さん

アドバイスありがとうございます。

30代前半ですが、子供は考えていないので、一軒家ではなくてコンド（２ベッドルーム）で私は十分です。出来れば購入したところのにずっと住みたいと考えています。サレーは最近いいコンドが目立つようになりましたね。

高収入が望める職種には付いていませんので、私は一般ピープルの域は抜け出せそうにありません。老後のことを考えると、住宅だけに収入・貯金を費やせないので今の価格はどうしても高すぎて手が出ません。

郊外は経済状況の悪化などで下落が始まる気がしますが、バンクーバーは今後も下落は望めない気がするだけに本当、悩みます。やはり、お金持ちの新移民が集まるバンクーバーの価値は高いと思います。

過去に「半額になるとか、弾けないバブルはない」とかおっしゃっている方が沢山降りますが、ＲＥＳ１５さんはどのようにお考えですか？もしよろしければご意見をお聞かせください。

今日はもう眠いのでこの辺でドロンさせていただきます。
　

＞この辺でドロンさせていただきます。

レス１０さん
ドロンですか、ナイスです。
ちょっと笑わせてもらいました。
おやすみなさい。 　

レス10さん
確かに今の価格は少し高すぎます。2BRのコンドなら＄50万台でしょうか。迷う気持ちはよく判りますが、不動産とはいつの時点でも高いものです。ワー安いから買おうなんて事は過去にもありません。

あとは年齢。30代前半ならこれからですが、40代後半になると将来モーゲージを完済して楽隠居が難しくなります。

＞＞老後のことを考えると、住宅だけに収入・貯金を費やせない。

老後のことを考えてるなら良い住宅を必死に探し、食を切り詰めても（大げさですが）ローン早期返済して、優雅な老後を迎えるべきでしょう。もし売却しても自宅は売却利益が無税ですし。
自宅購入予定なら無理なローンを組まない限り、目先の値段下落には多少目をつぶっても良いのですが、コンドの場合、不良物件（リークや隣の騒音など）に細心の注意を払って良い物件にめぐりあって下さい。 　

RES15 さん

50万ですが・・・本当にすぐに自分を納得させられる価格で葉にですね。でもおっしゃるとおり、不動産はいつの時点でも高いものですよね。少しでも値が落ちてくれる事をただ願っているのですが。

コンドは確かに不良物件が多いと聞きますね。友人でも「そんなバナナ〜」と痛い修理費を払っている方がおります。

アドバイスどうもありがとうございました。 　

今（冬）は、物件が少なく、オリンピック後の春、どれだけの物件が出て、どれだけ売れるかで今年後半の動きが変わってくるでしょうね〜。

できれば、一揆に値段が３０％でも下がってくれると良いのですが、じょじょにだと、買うタイミングが読めませんね。難しいです。 　

今日のニュースでは今年は不動産価格が７％アップと言っていました。 　

それは不動産業者の予想です。

不動産業者の情報ほどあてになりません。 　

ほんとにどうなるかわかりませんよね。調度微妙なところというか。今こういう記事を読みましたので、ご参考まで。
Hussman: 80% Chance Of A Market Crash Over The Next Year
http://www.businessinsider.com/henry-blodget-hussman-80-chance-of-a-market-crash-over-the-next-year-2009-11 　

↑
アメリカの事ですよね。
だったらあまり参考になりません。
バンクーバーの記事でお願いします。 　

実際どうなるかなんてわからないのですが、この話はStock Marketのことなので、世界中で影響があると思うのですが・・。バンクーバーは関係ないですか？ 　

>アメリカの事ですよね。
>だったらあまり参考になりません。
>バンクーバーの記事でお願いします。

↑お前にだけは死んでも教えたくない。 　

↑
屑ネタは結構です。
　

↑屑ネタさえも無いお前は何？
ただのお馬鹿？ 　

バンクーバーの不動産が大暴落ぶちコキますように！
大暴落！大暴落！大暴落！
念ずれば花開く！大暴落ぅ〜！ 　

↑　ひがみもいい加減に、みっともないよ。
例え、暴落しても買えないのに。お気の毒様。
　

↑釣りレスにまじレスしてどうすんだ。　ｶｯｺﾜﾙ。 　

アナリストの展望では今年不動産は７％上昇すると期待している。 　

↑　平均７％位で、場所によってはそれ以上でしょう。私も期待したいですね。 　

なりすましさんがいたので、念のため。
２７のレスしたのは、２９の私です。
Res３０さんは、私Res２７ではないので、よろしくお願いします。 　

昨年末ミューウェストミンスターの14偕の二ベッドルームを
買いましたがやっぱりもう少し待って幾らかでも
値下がりしてから買えば良かったかな？
しかし始めての自分のお城なので少し嬉しいのですが。
今後の（オリンピック後の)値段の動きが気に
成ります。 　

さっきＴＶ　ＪＡＰＡＮのＮＨＫ「ニュースウォッチ９」を観ていたら、オリンピック特集の中で、選手村が３０％ぐらいしか売れてなくて、不動産会社が春の価格が上昇する時期まで販売を中止していると言っていました。てっきり完売されたと思っていたのでびっくりです。 　

人口(新移民や学生など短期滞在者）が増え続けるのであれば、最悪な状況でも高止まりというのが私の予想ですが、皆さんはどのようにお考えですか？今のバンクーバーが今後も今のバンクーバーで居続けることが出来れば大きな変化はないような気がします。（人口増加や人気度）

供給過多になれば、自然と値段は落ちると思うのですが、それは安易な考えでしょうか？

リッツカールトンの建設はストップになっていますが、WジョージアとHOWE?のコーナーにも新しいコンドが立ちますよね？N.VANにも2つくらい新しいコンドが建設中です。みんな完売なのでしょうか？

　

選手村のコンドは建物自体に問題(大量のカビ発生)が新聞で一面に大きく報道された事も原因だと思いますが。

カビだらけでも期限が迫っていたんで修理出来なかったようですし。

カナダは移民国だけど国内の失業率が上がったら他の国のように移民受け入れの制限が出たりして、将来的にはアメリカみたいに移民が難しい国になるかと。。。
失業率の上昇でも移民を受け入れたら市民の反発は避けられないし、政府の責任問題になるから、将来は無制限にいみんはできなくなるかと。

需要と供給がアンバランスになる時もくるでしょうね 　

カナダは移民を入れないとやっていけない国というか、移民が必要だと聞いています。中国、昔のソ連、アフリカから移民が入っていますが、その中でも中国、ソ連は金持ちが来ています。この人達はバンクーバー・ウエストサイド、ウエスト・バンクーバー、コンドだったらコールハーバーやUBCに人気があるようです。
これからも、移民は増えるでしょう。バンクーバーは世界で住みたい都市の上位に入っています。移民しなくてもアメリ人は半年弱住めるのでコンドの購入者は多いです。世界のお金持ちは人気がある都市に沢山のプロパティを持っていると聞いています。バンクーバーもその中ひとつに入っていると言っていました。

半額と期待している方はそう信じていればよい事でしょうが、何でも需要と供給で上がったり、下がったりですね。 　

実際どのぐらいの数のお金持ちが外国から来て不動産を購入しているのですかね？具体的な情報はありませんか？

私が知っているリアルターは皆「現在購入しているのは全員でなくてもそのほとんどがファースト・タイム・バイヤーで、5%のダウンペイメントも払えない」と言っていますが・・・。

逆に不景気で自国でのビジネスが上手く行かず、不動産を売りに出している外国人は知っていますが・・・。 　

私もRES43のお考えに同意します。

最近ロシア系・東欧系のお金持ちが多く入ってきている気がします。これに南米系の金持ちが加わってきたら、そりゃ恐ろしい気がします。こういった裕福な層が入ってくる以上は需要ありって気がします。彼らは別にここの経済をベースに生きていく人たちではないので、不況で仕事がなくとも生きていける層だと思います。

本当に私のような庶民にとって手の届きそうな価格にまで落ちて欲しいです。 　

〜だようだとかではなくて、具体的な数字や情報をもっている方はいらっしゃいますか？４４さんと同じくぐたいてきなものが聞きたいです。

〜だと思うとか、〜な感じってみんな思ったことをただ言っているだけだったりしてあてにならないんですよね。 　

私も知りたいです。ロシア系・東欧系のお金持ちが多く入ってきている気がする、と言うのは、なぜそのような気がするのでしょうか？リアルターさんとか、コンサルなどで働かれているから、身近にそういう方が増えている、という話ですか？？ 　

私はリアルターでもコンサルタントではございません。親類が車販売の仕事をしているのですが、ここ数年裕福なロシア系の顧客が非常に増えていると話してくれました。不動産のお話ではなく、申し訳ありません。 　

>〜だようだとかではなくて、具体的な数字や情報をもっている方はいらっしゃいますか？４４さんと同じくぐたいてきなものが聞きたいです。


↑あ〜無理、無理。　ここにレスしてる連中は自称さん以外は馬鹿ばっかだから、〜のようだ。　〜ど聞いた。　〜みたいだ。　しか書けないよ。　下手に数字なんか入れたりしたら、突っ込まれるし。　数字を挙げて論理的に説明できる人は皆無。　　だいたい暴落しない根拠が住みやすい、人気がある土地柄、金持ちの移民って本気で言ってるのかね？　小学生の屁理屈にしか聞こえないよ。　　

そんなに人気のある土地柄に6年前から急になったの？　
それまでは見向きもされなかったのに、急に6年前から人気が出たんですね？　いったい何があったんですかね？　

バブルの時って、何でもいいから理屈をつけてバイヤーに安心させるんですよ。

東京　→　世界金融の中心になる。世界中から買いが入り東京のオフィスが今後30年間足りなくなる。　実際は？

マイアミ　→　世界のリゾート。　世界中の金持ちが買いまくる　実際は？　

シドニー　→　世界で最も住みたい町。世界中の金持ちが買いまくる。　実際は？ 　

中国人の次はロシア人かよ。　ここまで来ると漫才だな。爆笑 　

ハハハハ。。 　

ロシアですって？ロシアって最近ルーブルが暴落して世界のお金がロシアから流れてしまったんじゃなかったっけ？
　

結構戻してますよ、ピーク時を100としたら20位まで下げて60ですね,今。

まぁ15年前は5とかですから（一度デフォルトしてますし）その頃と比較すりゃ豊かだとは思いますよ。 　

レス４６、４９へ
数字が出たときにはもう遅いんだよ。
数字は過去の産物だというのが理解できないから自称さんみたいに将来が読めない。
レス４８のように地元の空気を読むほうが吉。
　

こいつ馬鹿じゃね？
金持ちの移民がどれだけ買ってるのか数字出せる人はいないのか？って話に、数字が出た時はもう遅い？　　はぁ？

真正おバカ？ 　

＞＞金持ちの移民がどれだけ買ってるのか数字出せる人はいないのか？

いない。
金持ち移民の限定は（どこから金持ち）？
不動産を買うときに自分の資産収入を申告する必要はない。




　

うちの近所、バンクーバー・ウエストサイドですが１ブロックに３軒売りが出ました。２軒はメインランドチャイナの家族で、もう１軒がロシアの年配の夫婦が大きな１軒家を購入しました。それから私がインベストで持っているコールハーバーのコンドですが、お隣の３BRが売りに出て、ロシア人がメインランドチャイナの夫婦に売りました。昨年、私が売ったダウンタウンのコンドもロシアの若いカップルが買いました。今のコールハバーのお隣がロシアの若いカップルで、お隣の３BRがメインランドチャイナです。私のコンドのセキュリティはルーマニアで、もう一人も東欧の人です。私の知っているロックスミスもロシアのおじさんでビジネスを買って、コールハーバーに住んでいると言っていました。結構多いですよ。イミグレーションが各国の移民受け入れ資料を持っているから、調べられるとある程度はわかるでしょう。 　

RES57
やっぱりね。
バンクーバーの高額物件は、カナダの経済がとか、失業率がとか、モーゲージ率がといっても無駄なんですね。

　

みなさん哀れなくらい必死ですね。フフ
自称さんの過去レス読み返せばすぐに答えは出ますよ。


＞現在CMHCの残高は6千億ドル。2007年末には3千500億ドルだった事を考えると、如何に膨れ上がっているかが理解できると思います。赤ん坊から年寄りまで国民一人当たり２万ドルの計算になります。

金持ち移民は間違ってもCMHC担保のモルゲージなんて組まないですよね？　当然現金購入でしょ？

つまり、ここ一年で約倍に膨れ上がった住宅ローンの山はほぼ全部が貧乏カナダ人の借金の山って事。　金持ち移民なんて１％以下だよ。
信じたいのはわかるけど現実を直視しようよ。 　

Res ５９さん

納得の説明です。
ありがとうございます。 　

>>res59 金持ち移民なんて１％以下だよ。

私もウエストサイドに住んでますが、新しく買う人はだいたい金持ち移民で、時々カナダ人（白人）が入って来ると「あの人、何してるんだろう？」と思いますよ。（笑） 　

あなたがそう思うのは勝手ですが、もし納得させたいのであれば何か具体的な数字とか、URLをリンクさせた方が良いと思います。
　

ってかさ、このトピは半値トピでしょ？　
どうしてバブル肯定派が必死にレスしてるのか理解できません。
やっぱり気にしてるんですかねぇ？

自分たちでバブル万歳トピでも建てたらどうですか？
自分たちと言っても、たぶん２−３人だろうけど。　
数人で盛り上がるのも楽しいかもしれませんよ。 　

＞＞ってかさ、このトピは半値トピでしょ？

正気で考えてる人がいたら最初から誰も相手にしない。終
　

いえ、不動産が上がったら半値派をからかって、不動産が下がったらバブル派をからかうのが正統かと。 　

ここは「いじり」トピだったんですね。
マジレスはカッコ悪いって事？
自称さん、かなりカッコ悪いですね。
それとも自称さんはバブル派をいじってた？
もう、わからん。 　

このトピでバブルを信じている人達は、200何年になったら、不動産価格が半額になると信じていらっしゃるんですか？ 　

半額になる可能性だってありますよ。

ドベイだって、あれだけオイル金と世界の投資家のターゲットだったのに、今じゃ、投資家が引き上から、不動産は暴落。大変ですよ。


これから何があってもおかしくない状況、カナダも例外じゃにですよ。
　

誰だって「あなたの資産が半分になる」と言われたら信じたく無いです。　「絶対にあり得ない」って思うでしょ？　でもあなたの家が倍になりますよって言われたら「あり得る」って思ってしまうんですね。　　簡単な人間心理です。　その心理がバブルを起こし、崩壊が起きるんです。　　　これから面白くなりますよ。 　

↑横浜の実家はバブル最盛期には2億超えてたのに今じゃ４千万円でも売れないみたいだ。　あの時父親は売りたがったが、母がもっと上がるから売らないって。　下がり始めたらすぐ戻るって、しがみついて結局下がり続けた。　あの時母と同じ考えだったが、今考えると父は冷静だったんだなぁ。 　

ドバイ首長国にも土塀はあるの？ 　

昨年の夏７月頃より
ホテル．レストランの客足が非常に少なくなっております　　　　　
今回のクリスマス．ニューイヤーイブの日等殆どパーティー等入っていない状態だったそうです．

今迄に無い最悪な暇な状態が此処半年以上続っいている状態
この様な状態今だかってなかったような事です。

ホテル．レストラン等暇と言う事はホテル．レストラン等で使用する食材．用品等仕入れしないから其れを入れる業者も暇．
又其の品物を作る会社．業者．生産者も暇．暇．暇．

数年前にギリギリの予算で家等購入した者又２件３件とインベスト目的で家を買った者達．
此れから先銀行等の少金利が少しでも上がれば破産する者達沢山出て来て大変な状態に成る事間違いなし　　　　　　　　　　　　　　　今の状態での金利で有れば如何にかこうにかやりくり出来るけれど
又バンクーバー市のプロパティーＴＡＸが上がる様子
いろいろな物のＴＡＸ上がり始りました．
酷いのはニュースでも取り上げて降りましたがパーキングのＴＡＸも上がりました
スカイトレーインのエアーポートからの区間料金値上げですね。

又今年の６月からはレストラン等でのＴＡＸも上がりチップ等入れたら１４％の余計なお金が出る事になり誰もレストランで食事はしなくなるでしょうね．
客が来ない店の売り上げは無いから家賃は払えない．従業員はタイ　カット．収入が少ないからアパートの家賃も払えない．
店は倒産オーナーは銀行などから借りた金払えないから家は差し押さえ最悪な筋書きに此れから先起こる事も多大に有りますね。

又此れから先の世の中どんどんと安物志向になり．物が安いと云う事は物は売れるけれど物を沢山売らなければ利益が出ないから儲けも無し利益が出なければ自然と従業員を雇うお金も無い
此れも中国のような国で開発低層国民の収入など低い国で有れば通用するけれど
この北米。バンクーバーのような生活基準が高い所では無理と云うもの．

今回のオリンピックで市は財政破綻致しておりますから
オリンピックが終ってからはカナダでもアメリカでも国を上げてのお祭り等此れから先有りませんから厳しい経済状態には成って行く事間違い無いですね。

此れから先もし生きて行くとすれば
今自分の持ち家を此れから先２０年も３０年もモルゲージを払い続っけて行くより．今の家の半分ぐらいの価値の家に買い替えて少しでも今の生活楽に成るようにした方がかしこいかも知れませんね。

今日の異常な程に家が値上がりの時に持ち家を売る方が良いチャンスかも知れません。
此れから先の時代ギリギリの予算でお金を払い続っける事は非常に大変な時代になって行くのでは
持ち家の人が全部が全部とは言いませんが
此処数年前に高い時に家購入した人は大変ななる事も予想されます。

金１オンス　＄１１００台
銀１オンス　＄　　１８台
オイルベロー＄　　８０台

徐々に又上がり始りましたね。
　

ＨＳＴは本当にＢＣ経済を破壊すると思います。
ＢＣの財政破綻は周知の事実ですが他に方法は無いのですかね？

　

いや、ビジネスを活性させる為だと州政府は言っていますよ。
実際、我々自営者は、仕入れや諸経費の面では助かります。
今まではGSTの5％だけが戻ってきて、PST7％は払いっぱなしの経費でしたが、今後は、HST12％がそっくり戻ってくる。
今までより、経費の負担がぐ〜んと減ります。
こんな事では、末端消費者を苦しめるだけで、肝心の税収はトータルで考えると減るのではないか。逆の意味で、効果が上がらないのではないかと、心配しています。 　

ＨＳＴになったら、外食や美容院代はチップで調整するしかないかな。

ニュースで言っていましたが、年末のお買い物、たくさんの人達がクレジットカードでいっぱい買って借金の額増やしたみたいですね。
利息が上がります上がりますっていう警告はもういいから、さっさと上がればいいのに。
金利、低過ぎ！
破産する人はさっさと破産して目を覚ませ。 　

さっさと破産しろ。 　

＞利息が上がります上がりますっていう警告はもういいから

そういっている間は上がらない。
今は経済が悪すぎるよ。

　

そうなんですよね、レス72さんの言うように、いろんなものが既に値上がりをしていますよね。こんな状態のときは、そんなTAXの値上げなんてしたらやっていけないことをわかっていて、それでも値上げ。オリンピックのおかげで経済破綻だし、もう市もぎりぎりなんだと思う。ほんとうはそんなことをしたら消費をよけい抑えることがわかっていても、お金がないので、しかたがなくTAXをあげてるんでしょう。でもそれを払うのは市民ですからね。いつかどこかで崩れてきたら、一気にいきそうですね。 　

利益．利子．上がってくれると嬉しいよね。

金利上がるってもらうと大変だよね。

利息て何に？をさして云ってるの． 　

＞そういっている間は上がらない。
＞今は経済が悪すぎるよ。

でも、昨日のニュースでは、フィナンシャルミニスター？だかが、To cool down economy, raise interest rate って言ってました。To cool down economyって聞いて、あれ？今、経済って悪かったんではなかったの？と思ったんですが。メディアも滅茶苦茶ですよね。内容によって、今の経済状況が良いと言ったり、悪いと言ったり。一体どっちなんだ？って思います。 　

金利が低いせいで後先考えずに借金して物を購入している人達、特に不動産を買っている人達の頭を冷やすためだと思いますよ。
経済は不安定で、雇用も不安定なのに、不動産だけは売れていて価格も上がっているからね。
頭が悪い人達は、いくら警告してもわからないから、実際に痛い目にあわないとね。 　

↑はあ？マクロ経済をもうちょっと知ろうよ。それから語りましょう。 　

このトピは経済学のトピではない。
マクロ経済の話をしたければ自分でトピを立てれば？ 　

郵便料金も値上げだそうですよ。

値上げ、値上げでどうなるんだろう。 　

こんにちは

BC州の不動産の資格を持っており、不動産をやっておりますが、バンクーバーの不動産価格が半額になるとは思いませんが、今年はどうなるかはとても微妙です。

上がる要因として次の通り。
１．カナダー政府が資格認定をいよいよ制度化し始めました。いいかえば、該当の資格をもつ外国人がカナダに到着し、すぐにでも同じような仕事につけ、別にもう一度資格を得るための猛勉強をしなくすむということですので、高収入を得られます。
２．国策としてカナダは依然として大量に外国人をいろいろな名目でーーー移民、特殊技能所持者、看護婦、留学生など受け入れており、SURREYに週に1000人ほど来ているそうです。もちろん別の年や州からの人も含まれています。
３．人口大国である中国やロシアに外国に移住したい人がたくさん存在し、しかも英国での生活環境や仕事状況が悪化してきて、オーストラリア政府も移住政策を以前より厳しくしたため、カナダだけは相変わらずとても移住しやい国となっています。以上の2カ国の人々は自分の体制に不都合があり、また不法官僚や一気に裕福になった層が増え、彼らは摘発されるのが怖がり、財産を外国へ移したがります。カナダは彼らにとってもってこいの目的地なのです。
４．低金利は不動産購入に拍車がかかり、でも、HSTや7月以降の金利上昇変化可能があります。
５．ここの気候の温暖化や生活しやすさなどがあり、特別な事情が無ければ、別の州へ住み移りたがる人が少ないです。

下がる要因として、
１．投資家はいまの安い金利で不動産を少し買いすぎ、つまり投資しすぎ、値上がりを期待しすぎています。
２．たくさんの庶民はすでにこの金利で不動産を買っています。
３．アメリカとカナダの失業率がかなり高くて、しかもカナダの経済は隣の国ーアメリカに依存しすぎています。
４．高い赤字を抱えているカナダ政府はなんとしてもいまの国庫を改善せざるを得ないでしょう。ですがら、HSTを一つの手段として税金を少しでも多く取っていきます。結果として一般論として多くの人はこれまでようり多く払うことになるでしょう。
５．部屋の空き率が上昇してきています。
A.留学生の数がかなり減少しているし、
B.総数としての中国からの技術移住者が年々減り始めて、最近インドからのその種類の移民も少し減ってきているようです。
C.多くの移住はすでに中古の不動産でも買っています。買い増しや買い替えがそれほど見込まれないでしょう。
６．先進国家ではたぶんカナダの不動産の価格上昇が一番酷いです。今の政府がいろいろな意味ではそれを任意に放置しているせいでしょうか。ほかの国に預金や不動産がなければ、ここの大多数は一生涯働いても一戸建てが買えません。買えるのは中古のアパートぐらいです。

JPCANADAを通じて、皆さんと議論・討論していきたいと思っております。
　

↑悪の権化が今さら何を？
　

貴重なご意見有り難うございます。

私も現在の不動産価格が半値にまで下がると思っていない一人です。
私達が移住した1992年、ウエストサイド３３Ｘ１２２新築一戸建て65万ドルぐらい。、もう少し大きな家ですと80万ドル90万ドルでした。

現在昔住んでいた地域のアスキングプライスは1，5ミリオン以上
これがもし半値になるとしても75万ドルです。
日本からの資金を変換しカナダドルで買うなら円高ですので、購入可能な方もいらっしゃるでしょうけど、一般庶民にはかえないです。

私達が購入した１９９２年頃はカナダドル高でしたので円からカナダドルに交換して現金購入した時はものすごく損をしたのです。

その後いろいろあって1年後に売却、その損は18年間、うめることが出来なかったです。19年でやっともとの持金まで到達。

もう一生購入のことは考えていません、不動産についてうかったんですね、買いたい一心でしたから、、それからいろいろ勉強しましたよ、100件ぐらいオープンハウスもいった。
リアルターにも聞いた。今だったら同じ間違いは起こさないような気もします。でも、興味なくなりました。
　

興味がないと言いながら、だらだらとレスしてるとこ見ると、未練たらたらなのが良く分かります。 　

↑日本に帰国するので残念ながら興味は全くございません。

東京で3軒不動産を購入した経験があったのでそれが活かせると思ったんですがね、ここでは全くの素人状態、カナダと東京の違いに気つかなかった、疎かった。

　

↑日本に帰国されるのですか？　良い決断だと思います。
私も2007年の一番良い時に不動産を売却し、そろそろ帰国しようと考えていました。　日本はこれからがチャンスだと思います。
お互い儲けましょう。
　

http://www.asahi.com/national/update/0109/OSK201001080167.html

↑明日は我が身というか、数年後のバンクーバーを見ているようです。 　

13年前に新築マンションを3200万円で購入。　任意売却で900万円で売れた。　それでも当初予定価格より200万円高く売れた。

マンションって、たった13年で　3200万　→　700万に下がるの？
ヒェー。　マンションなんて絶対買ったらだめだね。 　

↑
日本のこの２０年の下がりは確かにすごい。
ただ掛け捨ての家賃を払ったとしても。
仮に家賃１８万として、１３年間で
18万ｘ12ヶ月ｘ13年で約2800万円で後には何も残らない。 　

日本の場合はどう考えても賃貸が得でした。（過去20年程度は）
上の例3200万から900万も利息やら管理費、修繕など考えると実際900万で売れたとしても購入から売却まですべて計算すると（3200万を借りて金利2%だとしても7年で金利負担だけで650万程度＋管理費修繕費13年でざっと450万程度）実質4400万使って900万帰ってきた感じですからね。

13年で住宅費に3500万使って後には何も残らずですから・・・、割れば家賃23万の物件相当ですね。 　

一戸建てでもそうですよ。

地方ですが、１６年前４５００万円が今は２２００万円。
それでも買い手がないです。 　

上の京都の例の人もまさかこんなに下がるとは思っていなかったですよね。　もし下がると思ってたら怖くて買えませんもんね。

今、バンクーバーで喜んで買ってる人も下がるわけ無いと思って買ってるんですよね。　なんか哀れな気持ちになります。 　

バンクーバー・ウエスト以外のエリアの値段下がってきていませんか？うちは来年から学校に通いだす子がいるので、どうしても９月までに住宅購入したいと思い、物件を探しているのですがオファーをアクセプトしてもらったところ数件、すべて売り手の要求金額より下の金額でした。１．９８ミリオン→１．７５ミリオン、１．５７５ミリオン→１．５４、１．１９ミリオン→１．１ミリオン

結局、それぞれの物件、建物の多少問題が見つかったのでオファーを取り消したのですが、そろそろ、買い手優位の市場になってきたのかなーという気がしています。次に良い物件を見つけたら、思いきって、売り手の希望価格の１０％オフくらいでオファーだしてみようと思います。

でも、気候が悪いからでしょうか、それとももともと欠陥建築だからなのでしょうか、築１０年くらいの家でもかなり修繕が必要な家が多いみたいですよね・・・。これぞと思える家はなかなか見つかりません。 　

レス９７です。数字間違えました。１．９８ミリオンではなく、１．１９８ミリオン→１．１７５でした。失礼しました。 　

家は自分で計画して建てても３軒目にやっと満足できるくらい難しい。最近の高いコンドミニマムでもトイレのスイッチが中にありおまけに一番遠い壁にある、そんなものもあります。 　

建設ラッシュの時に戸建ての建築風景をよく目にしました。あれではリーク確実ですよ、当時はかなづち、のこぎりをもったことのない、素人のインドが作っていたらしいですからね。後から問題が出たときは住宅販売会社がすでに無くなっていて、なんていうことも。

うちのお隣のコンド、半年以上も青いシートをかぶせっぱなしですよ。
住人もいるようでこの雨のうっとうしい中室内真っ暗、
売りたくてもこれではいつ工事が終了するのか、時間稼ぎなのか工事する人もものらりくらり。

問題が多すぎるバンクーバーの不動産です。いろんなこと考えたら買うこと出来ないけど、安い買い物ではないから、良く考えないと。
　

今のご時世、Foreclosureが間近だから早く家を売りたい売主もいるみたいです。しかし、そういう状況でも価格はしっかり高く設定しているようで。しかし、足元見て２０％オフのオファーしてる人もいます。バンクーバーではなく、郊外の田舎の話ですが。これから色々諸々値段が上がるので、買う方も出来るだけ安く買いたいでしょうから。 　

バンクーバーの不動産の一つの不安の材料を付け加えます。

選手村を建設・完成させるのに２回ほど？バンクーバー市政府が大金を担保取りと無担保取りにて建設業者に貸し付けました。去年それでかなり大騒ぎとなってしまいました。オリンピック後、それらの不動産が全部販売されないといけません。話しでは３分の１しか売れないとのことです。そうすると、その政府はどうやってその貸付金を回収するのでしょうか。結局、その金のうちのかなりの部分は補填として業者に寄付されることになるだろうと私は見ています。皆さん、このことを忘れてはいけません。いまのbc州トップはもともと不動産屋出身です。癒着ということばがありますよね。歴史的にこれまでオリンピック開催後の各都市では、不動産価格がかなり下落しているのが事実です。でも、バンクーバー、ないしカナダはある意味では非常に特殊です。前回の投稿にも触れたように世界的に経済が悪いにもかかわらずカナダだけが積極的に人を容易く移住させています。言い換えれば、人を無料で輸入しています。政府からすれば、カナダの不動産にいい結果をもたらしています。 　

不動産屋さんはもう少し勉強してからレスして下さい。
移民に関してはStatistic Canadaに詳しく載ってますので、そちらを良く研究してからもう一度レスして下さい。　プロとして恥ずかしすぎる。 　

不動産屋さんは間違った事は言ってませんが、微妙で言い回しであることは否めません。　移民が不動産価格を維持させるかのような言い回しは完全にミスリードを狙ってますね。　　典型的な不動産屋の言い回しです。　

　

>前回の投稿にも触れたように世界的に経済が悪いにもかかわらずカナダだけが積極的に人を容易く移住させています。言い換えれば、人を無料で輸入しています。政府からすれば、カナダの不動産にいい結果をもたらしています。

移民をうけいれれば不景気からは無関係というのはかなり苦しい説明ですね。不動産やさんは専門家なんだから、ぐだぐだ書くのではなくて、ちゃんとした資料、数字をまぜて、書いてほしいです。 　

ハンドルネーム「不動産屋」ですよ。 　

素人なので教えてください。私の周りは比較的裕福な移民の方々ばかりで、家をバーン！とかって家族で移り住んできています。特にバンクーバーで収入のある仕事についているわけでもなく、本当に庶民としては「これが本当の金持ち？」という感じに思えてしまいます。

彼らの話だと、別にカナダにすごく来たかったわけではないけど、アメリカは移住が難しいし、ヨーロッパやＡＵＳ、ＮＺも同じ。そしてヨーロッパ、ＡＵＳ、ＮＺは移民にとって排他的な風潮が強いのでカナダを選んだといっています。

私は彼らが本国から持ってくるお金（そのお金で買う不動産）はバンクーバー経済をは関係がないと思えてしまいます。カナダが新移民にとって魅力的（消去法であっても）な永住先である以上は、バンクーバーの不動産価格は高止まりするというのが私の予想です。

そういう私はこの価格では到底買えない一般庶民です。 　

お金持ち移民は割合として移民の中のどれくらいを占めているんでしょうか？結構な割合なのでしょうか？ 　

私の住むハイライズは中国韓国人がほとんど、
皆さん、無職ですよ仕事をしているのは数少ないカナダ人、我が家、、それもほんとごく一部
皆さん朝はお子さんの送り、帰ってきてエクササイズに出かけたり同じ無職同士おしゃべりしたり、春になるとゴルフ三昧、年２−3回は子供と自国に帰省。
そんな生活うらやましいというより退屈でないかしらね、
皆さんお若いんですよ30歳後半から40代。


　

不動産屋は自分が不動産屋だって言ってよ。
ほとんどの不動産屋は自分で数字調べたり勉強してる人は皆無。
ほとんど聞きかじり、又聞き、ラジオで聞いた、テレビで見た。
可哀そうだからあまり突っ込まないでやって下さい。

移民に関しての詳しい情報はネットで調べられます。　自分で調べましょう。 　

>私の住むハイライズは中国韓国人がほとんど、

↑どうしてこの手の馬鹿しかレスしてくれないのかな？
誰もあなたの近所の事なんか聞いてませんよ。　それに聞きたいとも思わないし。　数字を示してプルーブして欲しいって言ってるだけ。

それとも、私は中国人や韓国人のように立派だとでも言いたいの？

　

私の周りもＲＥＳ109さんと同じような方が多いです。ですので、やっぱ金持ち移民っておおいなぁ〜と感じてしまうのです。いい車に乗っていますし、親戚なんかも良く本国から遊びにいらしています。確かに30後半ー40前半で、お子様に習いものをさせている方も多いんですよね。すごく裕福に見えてしまうので、逆に裕福な移民が不動産を価格を上げているわけではないとか、限りがあるという方のお話をお伺いしたいと思っています。 　

＞どうしてこの手の馬鹿しかレスしてくれないのかな？
ずいぶん失礼な方ですね、
レス109さんの仰るとおり、うちのコンドも中国人韓国人多いです、遊んでいます、勿論、カナダでは無職でしょうね、移住達です、優雅ですよ。

お金持ちなんです。

でも子供達には過剰に勉強を押しつけています。土日もなく塾です。

コキットラムも多いですよ、ウエストサイド、ウエストバンなども裕福層が集まっているのだと思います。

ほんと、うらやましいけど退屈じゃない？思います。

　

近所の中国人のガキ、１６歳の誕生日にフェラーレ買ってもらってた。
まだこれから免許なのに・・・。 　

彼らの話だと、別にカナダにすごく来たかったわけではないけど、アメリカは移住が難しいし、ヨーロッパやＡＵＳ、ＮＺも同じ。そしてヨーロッパ、ＡＵＳ、ＮＺは移民にとって排他的な風潮が強いのでカナダを選んだといっています。

全くその通りです。中国人とよく接する不動産屋さんならそれが良く分ります。近年、だいたい２０数万人を受け入れているが、もちろん国の枠での移民だけではなく、いくつかの州移民プランにより来た人や特殊技能の枠で来た人も含まれています。詳細的に、インド人は一番多く、HILIPINOは二番目、中国人は三番目となりました。

カナダが新移民にとって魅力的（消去法であっても）な永住先である以上は、バンクーバーの不動産価格は高止まりするというのが私の予想です。

私も同感ですし、高すぎると思っています。近日、近所を見ると、売却される家の看板が増えてきています。業界ではオリンピック後、正念場といっています。当然、冬よりは多少売買が良くなるが、果たして２００９の春の勢いに到達できるのでしょうか？

到達できる?要因
１、7月にHSTが実施される
２、いつものように春はだいたい売りと買いが一番盛ん
３、HSTのために多くの建設会社は新しい建設計画があるものの、HST後の市場様子を見ることにしているようです。言い換えれば、いま手持ちの物件を最優先的に販売・処分？していきます。
４、7月以降金利が変わると噂されている。
５、中国に対するADSが発表され、当然まだ実務的なことが残っているが、たぶん来年本格的になるだろう。

到達できるない要因
１、最低就労賃金は依然として8ドル
２、去年２月から１０月にかけてかなりの数が売買された
３、失業率がまだまだ高い
４、今年からバス運賃や地価税上昇(それは家にもよるが)、などなど家の出費が多くなる
５、空き家の率が以前より少々高くなってきている
６、現に７０％の人たちは浮動金利を利用しているそうなので、もし0.25％上がると、たいへんになるので、今年の下半期に銀行の金利がどうなるかがとても気がかり。

私は毎日勉強しておるが、まだまだ多くのことには詳しくはないので、逆にいろいろと教えていただきたい。 　

いろいろと教えて欲しかったら自称さんにメールして聞けば良いと思いますよ。　こんなところで情報集めようと思っても無理です。　馬鹿しかレスしませんから。
　

お金持ち移民が多いとされる中国の不動産市場はバブル？もし、弾けたら、バンクーバーに来る中国のお金持ち移民は？

引用：http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100111-00000007-rcdc-cn

「中国の不動産市場は「バブル」、はじければその影響はドバイの1千倍以上―米投資家」

2010年1月10日、韓国紙・朝鮮日報によると、「空売り」で知られるウォール街の著名な投資家、ジェームズ・チェイノス氏は中国の不動産市場を「バブル」だとし、「規模はドバイの1000倍以上」との見方を示した。法制晩報が伝えた。

記事によれば、世界中が経済危機にあえぐ中、今年の中国経済は10％近い経済成長を果たすと予測されており、世界中の資金が中国に流入し、株式市場、不動産市場ともに軒並み上昇するとの認識が広まっている。しかし、一部ではこのような状況は突然終わりを迎えると見られており、「中国バブルの崩壊」もささやかれている。

米紙ニューヨーク・タイムズは、一部のヘッジファンドは中国企業の株式を空売りするため奔走していると報じた。チェイノス氏は01年、米エネルギー大手・エンロン社の粉飾決算を見抜き、エンロン株を空売りして巨額の富を得た人物。そのチェイノス氏が昨年夏から中国のセメント、石炭、鉄鉱石、建設関連株の空売りを計画し始めていると同紙は伝えている。

同紙によれば、同氏は米経済番組で中国の不動産市場を「バブル」だと指摘、その規模は昨年ドバイ・ショックで世界中を震撼させたドバイの「1000倍以上だ」との見方を示した。（翻訳・編集/NN） 　

大丈夫、日本がバブルのときにニューヨークのビルを沢山買った、そして日本のバブルが崩壊したときにファイアーセールやってアメリカ人は大もうけした。 　

私はそれをしっかりと覚えておりますよ。 　

>>116
まだ自称信仰してる人いるんだ。
暴落論しか信じないで、それ以外は馬鹿だと決め付ける単純さはどこからくるのだろう？
　

↑似たもの同士じゃないの　自称も深読みできない単細胞だし相手にしないことです。 　

経験がないので、お教えください。もしそうなった場合、一部の不動産だけがFiresaleで価格が落ち、それをバーゲンセールで買うカナダ人が儲けるのでしょうか？それとも全体的に価格はやや下がるのですか？ 　

不動産が下がって欲しくない人は、金持ち移民の夢を信じたがる。
どんなに不況でも金利が上がってもバンクーバーだけは特別だって。
よその国のひとが不況に関係ないお金をどんどん持ってくる？？？
もう何十年も前から移民がここに自由に入ってきてるのと、１０年ほど前はカナダ人も失業者が多くて、今よりかなり貧乏だったけど。
移民より白人カナダ人がかなり金持ちになった感じがするよ。
金持ち移民も貯金の食いつぶしで、長年まともな職もないし。
いまは状況がぜんぜん違うんでしょうか。 　

私も参考までに知りたい。

でも、アメリカの場合、日本人（または日本の企業）の大部分はアメリカには住んでおらず日本から投資として購入していたはず。
一方、バンクーバーは中国から移民してきた中国系カナダ人が中国バブルで儲けた資金でいっぱい不動産を購入しているので、状況はもっと悪いのでは（価格暴落の影響は全体に及ぶ）？

早く中国バブルがはじけて欲しい。 　

下がるとしたら当然全体的に下がりますが、エリアーにもよりますが、一般的に言えば一戸建ての下がり幅・金額がコンドなどより大きいです。ちなみにこれもまた一概に言えないが、コンド(とくに高層ビル)の値段上昇が比較的に速いが、値下がりに対抗する力が強いです。 　

オリンピック開催後の増税も決定したし、オリンピックのビックスポンサ−２つも破産宣告したし、まあ増税が雇用にどう響くか。。。
小売りは痛いね。 　

res123
>>移民より白人カナダ人がかなり金持ちになった感じがするよ。金持ち移民も貯金の食いつぶしで、長年まともな職もないし。

白人はバンクーバーから追い出され、郊外のサリーとかコクイットラムなんかに多く住まざるをえない。　あと長年職なしで困るくらいでは金持ち移民とはいいません。 　

Res.127
それで？ 　

本当の金持ちの事情が判れば考えが変わるよ 　

いつからこんな馬鹿どもばかりになった？
良い人は消え、馬鹿しか残らない。　どこもいっしょだ。

　

今から３０年前は程は

グランビル　ＳＴの１４ＴＨから南は殆ど白人が住んで降りましたが
又ウェスト　バンクーバーも１９４９年前迄はライオンズ　ブリジも白人以外は渡れませんでした
もちろんウェスト　バンクーバーも白人以外は住む事が出来ませんでしたが
今は如何でしょう？

特にブリテッシュプロパティー等今日何人が住んで居るかお分かりですか？

殆ど海外での一角千金で金儲けをした者達が殆どです。
この様な金持ち？はピラミットの頂点におる者で下の平民の数から見たら極一部の数少ない者達で
本当に力が有ると云う者達は下の層から中間点迄で
この層の買う家等は当たりもはずれも無い一番安全地帯の家の価格．

昔銀座等のクラブでホステスして来た女性は贅沢がみに染みて普段の生活が出来ないと云われて参りましたが
このような事も今のバンクーバーに住む東洋系の者達に言える事かも知れませんね．

目先の欲ばかしか考えない者達に
おらがの国は景気が良いからと〜

けれど世界の周りを見て見れば徐々に最悪な状態になって居るのは事実

カナダ．バンクーバーだけが此れほどに家の価格が上昇しておる事態異常事態と考えても良いのでは
早かれ遅かれ必ず家の価格が崩れ落ちる時は来るのでは

早ければ皆さんが申す様にオリンピックが終了し夏の新しい税金が上がった頃に何か動きが有るのでは無いでしょうか。

最近異常な程に金銀の上昇
オイル価格の上昇（けれどこのオイル価格の上昇は欧州での寒波襲来の為とも云われて降りますが＿
逆に株価が落ち初めております

航空業界でも日本航空が倒産．国資金での再生が決まったようでは有りますが其れでも日本航空の株は最低価格になっております。
全世界の航空．日本航空と同じ状態で次は何処の航空業界と云う話

カナダの不動産業界が中々倒産せず家の価格が下がらないのは
カナダに有る銀行業界がその不動産権を持ち其の銀行をバックアップしておるのがカナダ政府．　国ですので中々価格が落ちないので
もし家の価格が暴落すれば直ぐに国から公的資金は入れられるのではないでしょうか．

このカナダ自由主義の社会で有って一番共産主義的な国ですから
この様なカナダの国と中国のような主義勝手な思想の国はまだまだ多少今日の世の中生き抜けるのでは無いでしょうか．

此れほどまで国民を面倒見てくれる国は少ないしょうね
けれど良く考えて見ると餌を獲れない蛸（たこ）と同じで自分の足（国の資源）を食っておる蛸と同じですね。

一時は香港が中華人民共和国にイギリス国より返還される時可也な華橋の金持達が金を持って香港から世界各地に逃げ出しましたが
その時もこのバンクーバーの一等地が可也売れましたが

其の後共産主義の中国からは殺害されないと云う事が分かり又香港の華橋達が香港に逆戻りしたと云う話が有りましたが．
香港の金持と一緒にカナダに入って来た膨大なお金又逆に流失しまい

其処でカナダ政府が考えて政策で
海外に有る財産．海外で儲けた事に関して税金を掛け始めたんですね
この政策に嫌気をさして拍車を掛ける様に又ドンドンとカナダに永住した華橋達が逃げ出してしまうのでは有りますが．

其の者達が共産主義の国が管理する香港で此れから先何が起こるか分からないので財産半部カナダ．半分香港と云うように分け
貯金だけでは利子などはビビたるもの
其の資金でバンクーバー等の土地．家等が買い占められたのが今日の状態でしょうか
其処に本土中華人民共和国の半分自由主義と半分共産主義の政策になってからの儲かった資金等がカナダ．オーストラリア．ブラジル．アメリカ．中東．アフリカ等へと資金が流れ込んで居るのが現状なのでこのバンクーバーの家の価格等中国のＹＥＮの為替変動等中国政府の動きも注意かも知れませんね。
　

中国が不動産バブルに対して動き出したようです。やっぱりバブル崩壊を予想して食い止める為でしょうか？昨日の記事より。

「中国、住宅２軒目は「頭金40％以上」義務付け　投機規制 」
引用元：http://www.nikkei.co.jp/news/main/20100112ATGM1101011012010.html

【北京＝高橋哲史】中国国務院（政府）は11日までに、投機的な住宅購入の抑制を指示する通知を全国に出した。２軒目の住宅購入について、頭金として初めに購入価格の40％以上を支払うことを義務付けるほか、銀行に金利を高めに設定するよう促すのが柱。住宅価格の高騰で市民の不満は高まっており、バブル予防へ投機的な不動産取引の規制を強化する。

　通知は「一部の都市で住宅価格が過度に上昇するなどの問題が生じており、高度に重視する必要がある」と指摘した。

　頭金比率の規制は2007年に中国人民銀行（中央銀行）など金融当局が導入したが、これまで厳格に実施されてこなかった経緯がある。国務院の通知に格上げすることで強制力を高め、銀行融資が投機的な住宅投資に流れ込むのを阻止する。 (01:33) 　

2009年不動産売却価格と2010年BC州アセスメント
(全て同じビルです）
XX1-1XX8 HORNBY ST Sold $650,000 July-2009 Assessed $ 499,000
XXX8 -1XX8 HORNBY ST Sold $376,000 Sep-2009 Assessed $ 376,000
XXX7-1XX8 HORNBY ST Sold $349,900 June-2009 Assessed $ 328,000
一番上某部屋を買った人は、バブルゲームの最後のババを引いた人なのでは？　担当の不動産屋とか、あおったんでしょうか？
探したら他にも色々ありました。
South Cambieのタウンハウス、一軒だけその地域、おなじ様な物件で９０万ドル台で買っていて、アセスメントも他の売却金額も７０万ドル台とか。 　

どのくらいRenovationをしたかによって値段は大幅に変わる。
大体assessmentは時価より10％位低いのが普通ですよ。 　

不動産市場は完全に株式債券市場と相関があるので。とりあえずこう言う論も有るということで、案外スルスルッと上がってきてるので却って不安です。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/2524

エコノミスト定期購買してますがフリーで日本語で同じ(メイン)記事がほとんど同時に読めるのは面白くないですね(苦笑 　

↑まともな人間はみんなわかってるよ。ババ引くのはいつも無知な連中。　そんな馬鹿な連中に教えてやる必要ないよ。　どんどん煽ってどんどん買わせて、あとで大笑いしてやればいいんだよ。爆笑

時限爆弾爆発まであと何日？　チッチッチッチッドッカーン！！　爆笑 　

紹介しておいてなんですが、こう言う論があるからすぐそうなるって話じゃないとは思いますよ。今の金融緩和バブルが想定以上に長くなる場合もあるでしょうし。

実際前回の住宅、新興国バブルなんてのは日本の金融緩和政策が10年超も続いたお陰で相当長かったですし。日本のジャブジャブのお金がキャリートレードで世界中にばら蒔かれた結果ですからね。

今回も何時バブルが弾けるなんてのは弾けてみなけりゃ分からないもんですから・・。弾けるまで付いていくのも戦略の一つかと。自分はしませんが（というか今回はバブルにならないと予想してます)。

間違いなく金利は今が最低近くで、20年30年の長期でみると100%今後金利は上昇するので変動から長期固定に変えるなら今のうちでしょう。

アメリカFRBのバーナンキ議長が借り換えしてるぐらいですからガチでお得なんでしょう、今の長期金利。

前提、妻子持ち家なし、日本の悲惨な不動産事情を見てきた悲観フィルター有りで適当に水晶玉を覗いて書けば。

バンクーバー(インフレ調整後で）これから数年で約10%程ダウン、だらだらと年5%程度を行ったり来たりで15年程度あたりかと。長期投資としてはあまり魅力はないんじゃないかなぁーと思います。

1,まず今後10年でさらに倍はないでしょう。今平均価格が$70万が140万ってのはあり得ないかと。

今20万の安いコンドが40万は一見ありそうですが、そうなると今40万の物件は80万って話になりますので現実的ではないかと。連続で同じアセットのバブルってのも聞いたことないですし。

2,政府としては急速に住宅価格が下がれば金融システムが痛み（不良資産が増え続けるから引当金を積み上げる必要性が出て、結果貸し渋り不景気）日本と同じ道を辿ると分かっている為、マーケットが半額になるような激変措置は断固阻止かと。

となると今の金融緩和政策の出口戦略としては、日本という失敗の前例がある早めの引き締め2番底よりも、
失敗の前例が無いため遅め引き締めでインフレの恐れ（それに付随した財政破綻祭り）を採択するような気がします。

後者の場合は相場が壊れるまで10年単位でかかりますので今10年20年先を恐怖して動かないってのもどうかと。(投資ではなく売却を考えず、減価償却を前提とした持ち家の場合ですが)

金儲けとして考えるなら住宅は(今は)割のいい投資じゃないと思います。住宅で10年我慢できるなら日本国債売ってる方がよっぽど勝つ確率は高いですよ。

まぁ地元に詳しくインサイド情報が手に入るとか、天底で売り買い出来る人は利幅は取れると思いますが素人は今更手をだすべきじゃないでしょうね、全財産にリバを掛けられるので(下手すりゃ元手がなくても出だし数十万$貸してくれるんで）一攫千金を狙いやすいんですが。

こういう事書くとドッチ派からも嫌われるんですが、まぁイジリトピって事で。 　

最近の不動産価格についてリアルターに聞いた話ですが、
通常、金利が上がれば家の価格も下がるが、バンクーバーは外国（特に中国人の）資産家が多くの家を購入しているので価格は下がらないと言っていました。オリンピック以降もドンドン彼らが来るのでそれは変わらないはずだと、、

ですが、他の話では
現在の不動産価格の上昇は金利の安さに魅かれたファーストタイムバイヤーが金利が上がる前にと焦って購入しているせいだとも聞きました。

外国の金持ちが購入しているのはミリオンの家で庶民の買う家とは価格も断然違うのですが、それが平均価格を押し上げているのでしょうか？
もしバンクーバーの不動産価格を上げているのは外国人であるなら、これからも価格は高止まりでしょうし、
ファーストタイムバイヤーのお陰ならオリンピック後の景気が悪くなり金利が上がれば価格は下がると言うシナリオになるはずですが、、

本当のところ、どうなんでしょうね。。。





　

金利は上げたくてもあげられません。

しばらく低金利続行。まだまだ家は売れます、ＢＮＮでカナダの不動産価格が4％上昇したと書いてましたよ。景気が悪いのに、物の値段も、それほど上がっていないのに不動産だけは値上がりなんて、
不思議ですよ。
　

銀行関係の方から６月には金利が上がると言う情報を聞きました。
大して上がらないとは思いますが、、
少しでも金利が上がればモーゲッジの支払いに影響がある方も居ると思います。

　

上がったとしても、微々たる率なのでは？少々のＵＰ率ですぐにモゲージ支払いに影響出ちゃいますかね？

この国はどなたかが言っていたように、社会主義的なところが多く、守られてしまっているところが多い気がします。結局不良債権が出て困るのは政府ですから、暴落しないようにうまく舵取りするのでは。結局増税などで我々にしっぺ返しが来るのでしょうが、5％ダウンで無理して買った人たちが得するような事には個人的になって欲しくないです。

　

＞銀行関係の方から６月には金利が上がると言う情報を聞きました。

上がるというより上げたいのでしょうね。

金利が上がるには経済の活発化がないといけません。
6月に活発化しますか？ 　

と言うことは、特別なことでもない限り、暴落もないけど、特に上がりもしない、このままのような状態をキープ、という感じでしょうか？ 　

私は暴落もなければ、上がりもしないのでは？と考えています。でも長期的に見たら落ちてくる可能性はあると思います。その理屈を信じている周りの知人は5％ダウンの低金利で買いに走っています。私はあまりに高額なので、とても手がでないのですが。 　

オリンピックが近づくにつれて「暴落ありえない」書き込みが増えて無い？　　ありえないと言いながら一番気にしてる証拠だね。jpでこうなら、英語版ならお祭り騒ぎだよね。

だれでも自分の資産が減るのは嫌だよね。　ましてや借金しか残らないとか、自己破産ならなおさら恐怖だよね。　でも時間は刻一刻と進んでるから間違いなく暴落するよ。　　可哀そうだけど。　せいぜいこんな掲示板で「絶対あり得ないー！」って叫ぶしかストレスのはけ口は無いね。　 　

ワタシは暴落しても別にいいかな。だって長く住むし、住居なんて所詮、財産であるものの減価償却できればいいって感じだし。ないよりいいじゃない。 　

↑確かにそうですが、忘れちゃいけないのは暴落すると減価償却だけでは済まない事です。　捨てるに捨てられない負の資産として残ります。日本の地方都市での本当の話です。
　

暴落してもローンは残りますし、高い買い物をしてしまったことを悔やまないと言ったら嘘になると思います。自分も失敗した身なので、下落後に周りが安い買い物で家を購入しているのを見て「時期間違ったなぁ〜」って悔やみましたよ。アー思い出したくない!

　

わかります。

日本のバブル時、とてもじゃないが不動産など買えなかった私。勤続年数と貯金が増え、独身だったが２０００年にマンションを購入。バブル時の半額とかなんとか言われ底値で買ったつもりが、まだだらだら下がり、主人と出会って２００２年にカナダに移住。たった２年で売る羽目になったら６００万円くらい損した。ばかだった。でも夫に出会わなくてマンションで一人暮らしだったよりはいいかと思うようにしている。 　

今の失業率の高さや州政府の財政破綻、小企業の倒産が続いている昨今、
オリンピック後には今より景気が悪くなる状況でも
バンクーバーの不動産価格は、このまま高止まりって事ですかね？？

だったらオリンピックが終わるのを待つことも無意味なの？？？？

　

たかだ２週間のオリンピックなんて他の人が言うほどインパクトがないでしょう。それより世界の株価に反応します。

　

アメリカの不動産関連の記事なので、
バンクーバーには関係ないと言われそうですが、
とりあえず参考まで。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/2558 　

たかだか２週間の為に市はいったい幾ら使ったんだろ、、元は取れるのかなーーー。経済効果は一般人には還元されないだろうなーーー
今日、ＤＴを歩いてみましたが、オリンピックの１ヶ月前とは思えない静けさでしたね。 　

アメリカの不動産はこの数年、価格は落ちてそろそろ底値だと私は思う。アメリカ人の購入より外国からの購入者が増えていると聞いている。もちろん、大都市、リゾート都市、州によってもかなり違ってくる。大都市やリゾート都市は外国人（カナダ、ヨーロッパ、アジア）からの購入が多いそうだ。居住を目的に購入している人より、一時滞在者の購入が増えている。実際に行ってリサーチすると納得ができる。

カナダ、特にバンクーバーはアメリカの大都市やリゾートとは違うと思う。カナダは今後も移民を多く受け入れて、人口増の政策は変わらないだろう。移民者はカナダの東部より、こちらの方に人気があるのは昔から変わっていない。バンクーバーは人口の増加、需要と供給で、需要が多いから住宅価格の値上がりが大きい。でも、これからは、この４,５年のような上がり方はしないと思う。

半値を期待している人には残念だと思うが、バンクーバーが半値、昔の価格にまで落ちることはないだろうと思う。戦争や自然災害、大地震でも起きればまた話は違う。

７９年に８万ドルの家が８６年に１６万ドルで売却、９６年は４６万ドルで売却、２００６年は１ミリオンで売却、現在２０１０年のアセスメントは１．１ミリオンドル、価格が落ちたと騒いでいても、この数字を見る限り半値はさぞかし遠いであろうと思う。

半値を期待したい人はいつになるか分らないが自分を信じて待てばよいこと。今、購入する人、購入を待つ人、一生借家を希望する人、それぞれ、自分の考えの下で動けば悔いはないだろう。 　

↑必死に暴落は無いと書き込んで暴落の恐怖と闘っているのが良く伝わって来ます。　自分を納得させたいのでしょう。　哀れです。
心から同情します。 　

>カナダ、特にバンクーバーはアメリカの大都市やリゾートとは違うと思う。カナダは今後も移民を多く受け入れて、人口増の政策は変わらないだろう。

同じようなこと何回も書いてるね。 　

移民を多く受け入れられるのも経済ありきの話だと思うので、経済が良くないと、移民受け入れも乏しくなると思うのですが、どうでしょうか？リーマンショックの時にこういう話が出ていたような気もしないでもなく・。投資移民は関係ないとは思いますが。 　

日本とカナダの住宅状況は違います。
日本のバブルがカナダに当てはまるとは思いません。
皆さん、バンクーバーに来た時思いませんでしたか？
カナダの中古住宅は築50年以上でも価値があることを。

そしてアメリカと同じようになるとも思いません。
カナダはご存知のようにアメリカと違って外国資本の規制が緩すぎて本当に簡単に住宅でも買えるのです。
ですので今中国人の金持ちが本当にグレーターバンクーバーの土地を買っています。
もちろんファーストバイヤーもたくさん買っていますが、今後はさらにリッチモンド（既に人口の50％以上は中国人）のように中国人が増え続けます。
既に新車販売台数では世界一になりました。
このまま中国に何も起こらず、お金持ちが増え続ければバンクーバーの不動産も心配ですが、グレーターバンクーバーの人口分布が代わっていくかも知れず、公用語も英語と中国語なんてならないかなーと心配しています。
すいません、トピずれしてしましまいました。ごめんなさい。
　

>>157
>>経済が良くないと、移民受け入れも乏しくなると思うのですが、どうでしょうか？

それは昔の話だと思う。経済のグローバル化が進んだ現代は仕事（会社）自体が海外に行ってしまうので移民を制限すれば雇用が上がるという時代では無いのです。
それより裕福な移民を受け入れて海外から金を持ってこさせて、内需（国内消費）を伸ばす方が経済的には良くなる。バンクーバーの不動産が高いのもこのあたりにある。 　

１５５、１５６必死になってるのはあなたの方ではないですか。何の意見も持たず、１５４さんの揚げ足ばかりとって。必死で反論しているのはあなたたちのようですね。

バンクーバーが半値になると予想されているのなら、いつごろでしょうか。教えてください。半値と予想している方、いつと比べてでしょうか。

私も今の価格の半値になったらぜひ買いたいです。半値でなくても３０％下がれば、ひとあしお先に買いに走ります。

　

↑こういうお馬鹿ばかりだと本当に下がらないかもしれませんね。爆笑 　

↑一生借家で爆笑でもしてろ。 　

人は未来を見てはいけない、過去から学びましょう、現在より半額だったのは6年位前だから、そのとき買えばいい。 　

↑まったくその通り。　日本の過去を見ましょう。　それまで上がり続け、決して下がる事の無かった不動産価格がある日突然音を立てて崩れ落ちて行く姿。　　　その時みんな何て言ったか？　「一時的に落ちるてるだけ、すぐに戻す。過去の歴史をみても不動産価格は上がり続けても下がる事は無い」確かに一時的に戻したが、一年足らずですぐに下落に転じた。　そっくりじゃない？　　過去の歴史から学ぼう。 　

でもバンクーバーだけは世界でも特別な都市。誰もが住みたがるパラダイス。アジアから移民が常に押し寄せ、東部カナダからも人を惹き付ける。海と山に囲まれている為、開発出来るエリアは限られ、需要が常に高い状態。　他が下落しても、バンクーバーだけは高値を維持すると思います。 　

↑
過去の日本と現在のカナダと同じ条件なら信じます。
人口減少、資源無しの日本とその全く対称的なカナダと同じと言われても説得力が無いのですけど‥‥。 　

かぶっちゃった。
166は164へのレスでした。 　

オイル、石炭などの鉱物資源、ダイヤモンド、金、飲料水、穀物、牛や豚などの肉類、土地は日本の２２倍、人口は日本の三分の一。
比べるほうがおかしい。 　

コールハーバーの海沿いの高層のコンドミニアムほし〜い。
６４９当たらないかな。 　

目標が決まったら次はどうやったらお金を儲けるか考えたらいい。
宝くじは「アホのための税金」だから。 　

>でもバンクーバーだけは世界でも特別な都市。誰もが住みたがるパラダイス。

パラダイスは世界中にあるよ。そして、膨らみすぎたバブルはどこでもはじけてます。その土地がどう違おうが。経済がどう違おうが。サイクルってありますよね。いつまでも同じ状態でいられることはないです。不動産だけでなくてね。 　

そうですよ。オリンピックが開催される都市は、投資家が不動産価格を上げるのは常、来年当たりは、投資の帆先がロンドンに向かう、
いや、それよりもリオデジャネイロの方がいい不動産投資かも。 　

まぁ正直、半値になるまで待つって対応（別にそりゃそれで良いんだが)より、
高いままでも買えるように自分の稼ぎを増やす（キャリアアップでも起業でも何でもいいが）って方がポジティブだし頑張っても購入出来なかったときに自分の責任だから諦めもつきやすいだろうな。

もし半値になっても自分の稼ぎが増えていりゃそれだけいい物件買えるんだろうし。
どうしようもないのは「半値になると信じてるからこのままでいいやー」ってタイプだろうね。 　

だから、一般人の稼ぎが２倍にならないのに、不動産だけが数年で２倍なるからこのスレがもともとあるんだよね。どこかおかしいと思いません？ 　

一般人はバンクーバーでは蚊帳の外という事です。 　

>だから、一般人の稼ぎが２倍にならないのに、不動産だけが数年で２倍なるからこのスレがもともとあるんだよね。どこかおかしいと思いません？

自分は平均並だから相場も平均並みに変わって欲しい、そうあるべきだ！と言うのはやらない（出来ない)子の言い訳じゃない？

そっちの（自分は悪くない、悪いのは不動産相場だ！と非難？憤慨？する）方が努力やリスクを取る必要が無いから楽なのはわかるけど、先が見えない中で相場にのったり、転職したり起業したりした人の方がそれが当たればリターンが大きいのは当然の報酬だと思うけど。 　

素人考えなので誰か教えてください。

バンクーバーの不動産価格はここ数年で劇的に上昇しました。

しかし、レントは不動産と比べそこまで上がっていませんね（確たるデータ収集の元に言っていません。どなたか実際のところを知っていたら教えてください）。

そこに目を付け、不動産価格が低くレントが比較的高い場所（国内外問わず）で不動産を購入しそれをレントアウトし、バンクーバーではその買った不動産の賃貸収入にてレントを払い生活する、そんなスタイルがバンクーバーでは一軒家になかなか手が出ないわれわれ一般人にはお得なのではないかと思うのです。

この発想は合衆国やカナダ東部の不動産を見ていたときに、バンクーバーでは古いアパートしか買えない値段で合衆国では一軒家を買えてしまうという事実に気付き、でもバンクーバーに住みたいしなぁと思ったときに生まれました。

皆さんどう思われますか？ 　

お好きなようにとしか・・、為替リスクと不動産リスクと賃借人リスクを取って大儲けする場合もありますし、全て逆に振れ大損の可能性もありますし。

別に高金利通貨建ての社債とか配当高利回りの株式を買って配当で賃貸料を払ってってのと変りないですし。 　

ハイライズのアパート16F 2ベッドルームを72万ドルで買って賃貸に出している中国人がいるのですが、賃貸料も高いと見えます。
賃貸人も半年という方が多くいつきません、またこのところずっと募集中。
　

今日キャンビーとキングエドワード近くのドッグハウスに行って話しを聞いてびっくり、３３ｘ１００の土地に６０年くらいの臭い家が１ミリオンだって。 　

そのあたりだと土地代（狭くても）だけで１ミリオン弱です。
デヴェロッパーは５０万ドルで2500ｓｑの新しい建物を建てて1.8ミリオンで売りにだします。
　

土地代だけで１ミリオン・・。すごいですね。
それを聞いて興味が出てきたのですが、世界で一番高い不動産エリアはどこなんでしょうか？？ 　

モンテカルロ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0224&f=business_0224_022.shtml 　

33ｘ100フィートの土地で3300ｓｆという事は約330平米。
モンテカルトだと１平米当たり4万7578米ドルなので約１５ミリオンですか？計算違いますか？
だったらバンクーバーの土地（ウエストサイドでも）って馬鹿高いとは言えないかも。
　

330平米（100坪）で１ミリオンか。
坪1万ドル（85万円）なら、千葉でも、都市部は買えないぞ。
バンクーバーまだ安いじゃないか。 　

そうだバンクーバーは安い。　貧乏人しか住んでいない。

　

小学校の算数ちゃんとやらなかったな、まあだからバンクーバーにしかいられないのだろうけど。
ものを比べるときには元を同じレベルにしなけらばならない。これ基本 　

きつい言い方だけど、レス187さんに同意します。私も庶民に手が届くレベル近くまでに下がって欲しいと願っていますが、今のところ大幅下落になるような要因が見当たりません。

確かに不景気ですが、実際ここの不動産価格を上げているのはこの街に魅せられて（又は消去法で）移ってきた人や投資家が多いですよね？もちろん5％ダウンと低金利に踊らされて無理して購入しているファーストタイムバイヤーも居ると思いますが。

単純に東京と比べるのはちょっと違うと思います。平均所得や貯蓄額なんかももこことは違いますよね？ 　

バンクーバーの平均所得や貯蓄額はきっとバブル時の東京よりも低いと思うんですが、どうでしょう？ 　

今のカナダの貯蓄額なんて、今の不景気な日本より少ないよ。 　

カナダでは貯金するよりＲＲＳＰを購入する人たちがダントツです。
若い人ほどＲＲＳＰを買っていますね。
それに福祉が良いので基本、学校も病院も無料だから貯蓄する理由もないかもしれません。

　

本当にダントツに若い人は買っているんですか？でも購入平均額が3000に満たないなら、たいした額ではないですよね。http://www.cbc.ca/news/background/rrsp/

私はカナダが福祉が良い国とは到底思えないので、将来のために貯蓄する理由がないとは思いませんね。北欧の福祉国家とは全く違うと思いますし、カナダペンションプランだけでは到底まかなえないから、ＲＲＳＰがあるんですよね？

トピずれしてすみません。 　

>私はカナダが福祉が良い国とは到底思えないので、将来のために貯蓄する理由がないとは思いませんね。北欧の福祉国家とは全く違うと思いますし、カナダペンションプランだけでは到底まかなえないから、ＲＲＳＰがあるんですよね？

トピずれですが違います。

戦後、団塊世代（こちらではベビーブーマー）に対して確定給付年金で美味いこと言って老人世代に年金を払ってましたが、実のところ運用利回りなどによっては制度自体が維持不可能な制度でした。

そりゃ30年間、年率6%で運用しますから大丈夫！とか言っても誰も未来なんか分からないですからね

が、国や企業がそれを言っちゃおしまいなのでウマイこと言って確定拠出型年金に移行させているだけです。運用利回りは知りません、アナタ次第！ってやつです。 　

>カナダペンションプランだけでは到底まかなえないから、ＲＲＳＰがあるんですよね？


老後十分な暮らしができるんだったいいけど、北欧福祉国家ほどではないのは事実だし、老後ある程度の暮らしをしようとすると、RRSpがあるほうがいいのは事実だし。ＲＲＳＰがあったにこしたことはないね。 　

私が言いたかったことは、カナダでの老後は貯金なし、ＣＰＰと
ＲＲＳＰ投資じゃ十分でないと言いたかっただけです。





　

だったら日本の老後も似た様なもんですよ。基礎年金は6万程度、25年納められなかった無年金者はそれすらなし。RRSP型の投資をしたとしてもここ20年1%割るような利回り。

国債は積み上がりいつ財政破綻（orインフレ）かと言われる始末。まだコッチの方がマシかと。

と言うか年金だけで老後が安泰って国は石油や地下資源などが豊富でその割に人口が100万程度といった小国以外無いですよ。

それすら国民と移民（そもそも短期ビザ以外だしにくい)との間には社会保障の大きな差がありますし（北欧は坦税率が7割とかいってますが)。

地上に天国はないですからリスクを取って（比較的)楽な老後を狙うか、リスクを取らずに死ぬまで働き続けるか？って時代になったんでしょう、昔の人は良いなぁーとは思いますが。

今のベビーブーマーや団塊（より前）の様な軽い負担で大きな安心ってのはどの国も無理な時代ですよ。 　

なんにしても、どこの国にいるから安心なんてことはないですよ。一昔前には絶対そんなことはないだろう、ということもおこっているし、最後には自分で自分の身を守るというのが一番大事です。どこにいるから、あそこよりいいとか、そんなレベルではないと思う。カナダが日本よりましであろうが、なかろうが、そんな考えでいると落とし穴に落ちてしまうもと。って、なんか話がずれてないですか、このとぴ。 　

もうオリンピックまで1ヶ月切っちゃったし、やっぱ少し待ってから今後のこと考えよう。狙っている物件がちょっとだけ下がっていたのでもしかしたら？何てほのかな期待を抱いています。 　

オリンピックの期間中私はバンクーバーを逃げ出してハワイに行ってきます。 　

↑私と同じ事考えている人がいたのでびっくり！ハワイでオリンピックを楽しむつもりです。 　

オバマ大統領が金融規制改革案を発表しました。株は下げているようです。もし規制が現実化したらリーマンショック後の2番底は来ると思いますか？また、それはバンクーバー不動産に影響すると思いますか？ 　

家は、日本に帰ります。
オリンピックは、テレビで見ます。
街が正常に機能しないでしょうし、自分は余り興味もないので。 　

2番底と言うのは「1番底と同程度orそれ以上さがる」と定義されます。

金融規制改革案それ自体ではダウを2000point以上下げるには正直パンチ不足かと。

今のところ直近高値から5%程度の下げですので年単位で見ると健全な調整範囲です。一本調子で上げてきた事自体懲りない面々が多いんだなーと思いますね。

ちなみに規制の内容自体元々投資銀行のGSやモルスタなどは（危機のピーク時に取得した）商業銀行の看板をおろせば規制自体あまり意味はありませんし。

もし厳格な法案ができたとしても、USの規制外になるスイス系のUBSやクレディ・スイス、フランス系のBNPパリバ、イギリス系のバークレイズ・キャピタルやHSBCなどを利するだけでアメリカの国益にはならないでしょう。

個別のCITIやバンカメ（特にバンカメなどはFRBにメリルを半強制的に合併させられてるわけで、今回の朝令暮改には困るでしょうね)の収益には暗雲はたちこめるでしょうが多分ロビーで骨抜き法案になるんじゃないかなと思われます。

それよりも今はバーナンキ議長の再任決議の方が注目度は高いですね。再任否決になると長期の低迷（といっても2番底までは行かないとは個人的に思ってますが）の可能性も高いかと。

vanの地域不動産に影響するような案件じゃないと思いますよ。景気や物価推移、カナダの金利動向それ自体を注視したほうが良いかと. 　

なるほどですね。他の方の視点の意見を読ませていただいて、ありがたく思います。ありがとうございました。 　

203さん　ありがとうございます！　ためになります。

FRBなんですが、またアメリカで小さい銀行がバタバタ倒されて（倒れて？）おるのですが、12に区分された管轄地域とその監督権などを見ておりますとアメリカ自体がわざと大きな魚に小さい魚を飲み込ませたりして、巨大な魚を作ろうとしているように見えて仕方がないのですが、、、それが、中東マネーや中国マネーとの対決を決意した戦略であると考えたりするのですがいかがなものでしょうか。
アメリカの大手の投資銀行はこれからいかにして「利益」をあげると思われますか？

アメリカの低迷はチャンスに成り得ると愚考しております。
　

＞＞205　アメリカの低迷はチャンスに成り得ると愚考しております。

アメリカが低迷すると株価や為替でもカナダも同時に引きずり込まれますよね。
カナダドルもドルというとアメリカドルを想像するので通称単位をカナダカナックという単位にすればよいと本気で思ってます。
　

１カナダドル＝１ゼニーがいい 　

203さん、

でも今回の下げのきっかけは、アメリカの金融規制改革案だけじゃないんではないですか？中国やオーストラリア政府の発言も大きかったと思いますよ。そういった意味ではこのままずるずると２番底もないとはいえないと思います。

そして中国政府の発言は、中国人のお金持ちをあてにしてるバンクーバーの不動産関係者には不安材料かもしれません。 　

正直、相場というものは自分の様な考えの人たちが買いやCALLを入れて、不安に思う人達が売りやPUTをすることによる均衡点がその時点の株価ですので2番底が来ることを予想すること自体別に構わないと思いますよ。

私自身も予想に反して落ちた場合にドテンすることも厭わないですよ（笑。自分の予想に拘泥して損したり遺失利益を出すことの方が嫌ですからね。

中国の引き締めを2番底への出発点と見る人も居て良いでしょうし、政府として軟着陸or出口戦略を万博前に始めたなーと見る自分の様な人がいても良いでしょう。個人的にはインフレ率の高い国家が緩和的金融政策から早くに出口戦略を述べることは当然かと思います。 　

つい最近　私は友達や客に頼まれて、サリーを中心に物件を探していましたが、安くなった物件が少しありました。そういった物件はだいたいすぐ売れます。経済が悪いのに、やはり金を持っている人がいますね。 　

ダブルインカムで平均的な収入があれば、買えなくはないと思います。金利も低いですし、ダウンも5％でＯＫなわけですからファーストタイム・バイヤーが多いと聞きます。

でもこの価格高は異常です。サレーで安くなった物件でどんな物件ですか？ 　

一軒屋--２０年以下fleetwoodや Newtonを中心にやっています。なぜ安くなったことがわかったかを言うと、パスワードを持っている私は不動産屋専用のwebsiteで値段を調べられます。もし情報が御必要だったら、Emailで提供させていただけます。
　

近い将来、一戸建てを購入したいと思ってますが、
マーケットの動きをみてる所です。

参考に値段の動きが分かればと思いますので、情報をいただけないでしょうか？

よろしくお願いします。 　

ともさんへ

どの都市、どの地域をお考えでしょうか？

　

212さん、ともさんは情報を送ってくださいとE-Mailあどれすがあるので、そちらで質問するのがいいと思います。 　

↑
別に秘密にするほどの事もないでしょうに 　

私も秘密にすることはないと思いますが、詳しいことをききたいこともあるのではないでしょうか。だからEメールを載せているんだし。あえて公開で話すより、不動産屋さんだったら、お客さんと個人で話したいと思うのが普通ですよね。商売ですから。お客さんも公開だと細かいことは一切かけません。 　

オリンピックが近づくにつれ、バブル崩壊否定派が急に活発にレスしているので不思議に思ってたんですが、英語掲示板でも同じみたいです。　英語版での解析では否定派自身が崩壊を感じているからこそ書き込みに躍起になっているそうです。

ｊｐも同じですね。　リアルターまでノコノコ出てきて「大丈夫だぁ〜」と志村けんのように（笑）叫んでも破裂するものは破裂するんですよ。　「振り子減少」を検索してみれば色々と出てきます。

　

おっと、突っ込まれる前に、「振り子減少」では無く、「振り子現象」

　

↑
あなたはバブルがなかなか破裂しないで焦ってるクチですか？
　

生きているといろんな面白いことを見る機会がある、ＧＭ、クライスラーが倒産、日本航空が倒産、トヨタが大失態。
いま日本の国会が崩壊中。
つぎはなにかな、ワクワク 　

どうも妬み派は１０年ほど前から延々と恨み節を言い続けるのが習い性になっているようね 　

>あなたはバブルがなかなか破裂しないで焦ってるクチですか？

↑いえいえ、あっさり破裂されたらつまらないですからね。
今の状況を十分楽しませてもらっています。　人の不幸は蜜の味。 　

↑イヤなやつ 　

今は「メシウマ」と言うらしいです。しかし歪んでますね(苦笑。 　

２１８は根底に妬みがあるのでしょう 　

メシウマは「2ちゃんねる」などで使われる、他人の不幸に関するニュースに対し用いられるインターネットスラングである。「他人の不幸で今日も飯がうまい」の略称で、「（他）人の不幸は蜜の味」や「幸災楽禍」等とほぼ同義である。 　

>２１８は根底に妬みがあるのでしょう

↑えっ！　何で不幸になる人に対して妬みがあるの？
「私も不幸になりたいのに、残念」って？　
頭だじょうぶ？　多少同情するふりして心では笑う人がほとんどですよ。　　だって、同情に値しないでしょ？　自業自得。 　

　

ともさん,皆さんへ

わたくしは秘密主義の者ではないが、人によって好きな地区とあまり好きではない地域がありますので、以下はサリーのいくつかの地域の五つの物件に関する歴史ですが、ご購入の際、一つの決め手にもなりますね。安くなって、しかもいい物件はだいたいすぐ売れましたね。ほかの地域の不動産についてのいい情報が御ほしければ、メールをいただければ、こちらからお送りいたします。

1.Property History for 8054 153A Street, Fleetwood Tynehead
　MLS# 　　　 Status　 　　　Price　　　Date　
F1002400 　　 Active 　　 　$575000 　 27-Jan-10
F2909165 Terminated　　　 　$575000 31-Aug-09
F2909165 Cancel Protected 　$575000 07-Jul-09
F2909165 Active $575000 08-Jun-09
F2909165 Active $589000 30-Apr-09
F2831281 Terminated $589000 30-Apr-09
F2831281 Cancel Protected $589000 14-Apr-09
F2831281 Active 　 $589000 14-Jan-09
F2831281 Active $599000 24-Nov-08
F2831281 Active 　 $615000 04-Nov-08
F2508013 Sold $410000 21-Jun-05
F2508013 Active $429900 19-Apr-05
F2110296 Sold $316000 09-Sep-01
F2110296 Active $324900 09-Aug-01
F2110296 Active 　 $332900 18-May-01
F9228122 Active $299900 15-Feb-93
F9228122 Sold $305000 15-Feb-93
-- INFORMATION HEREIN DEEMED RELIABLE BUT NOT GUARANTEED -- 28-Jan-10 02:49 PM

2.Property History for 14766 59TH Ave, Sullivan Station Price
MLS# Status Price Date
F1000031 Sold $595000 20-Jan-10
F1000031 Active $619900 04-Jan-10
F1000031 Active $594900 04-Jan-10
-- INFORMATION HEREIN DEEMED RELIABLE BUT NOT GUARANTEED -- 28-Jan-10 03:14 PM

3. Property History for 6405 137A Street, East Newton Price
MLS# Status Price Date
F2928155 Sold $615000 27-Jan-10
F2928155 Active $639000 30-Dec-09
-- INFORMATION HEREIN DEEMED RELIABLE BUT NOT GUARANTEED -- 28-Jan-10 03:20 PM

4.Property History for 14526 58TH Ave, Sullivan Station Price
MLS# Status 　 Price Date
F1000808 　Sold 　 $ 640000 25-Jan-10
F1000808 Active 　 $ 639900 12-Jan-10
F2902199 Terminated 　 $ 649800 07-Jun-09
F2902199　Cancel Protected $ 649800 07-Apr-09
F2902199 Active $ 649800 05-Feb-09
F2826151 Terminated $ 649800 16-Jan-09
F2826151 Cancel Protected $ 649800 22-Dec-08
F2826151 Active $ 649800 28-Oct-08
F2826151 Active $ 669800 09-Sep-08
F2811851 Terminated $ 679800 09-Sep-08
F2811851 Cancel Protected $ 679800 20-Aug-08
F2811851 Active $ 679800 18-Jul-08
F2811851 Active $ 694800 12-Jun-08
F2811851 Active $ 699800 28-Apr-08
F2811851 Active 　 $ 719800 23-Apr-08
INFORMATION HEREIN DEEMED RELIABLE BUT NOT GUARANTEED -- 28-Jan-10 03:27 PM

5. Property History for 5785 147A Street, Sullivan Station
MLS# Status Price Date
F1000608 Sold $697500 27-Jan-10
F1000608 Active $738000 08-Jan-10
. -- INFORMATION HEREIN DEEMED RELIABLE BUT NOT GUARANTEED -- 28-Jan-10 03:39 PM
　

>>えっ！　何で不幸になる人に対して妬みがあるの？

自分より裕福な資産がある人自体に妬みがあるんだよアンタ。 　

合言葉　「大丈夫だぁ〜」



　

１８２さん　隠してもダメですよ。本心を言ったら　家持ちが羨ましいのでしょ。だから不動産が暴落すればいいと願っているのでしょ。

これって妬みじゃないの？　人の不幸は蜜の味って思う人はみんな当てはまるよ 　

ここで暴落と叫んでいる人はなかなか自分が嫉んでいることを認めないんだよね。

なぜなら自分の状況が惨めだから 　

218だけど、そんなにむきになって。図星すぎて腹がたってしまったんだね。　ごめんごめん。　でもアホをからかうのって結構楽しいね。
あまりに的を獲てるからカーっと来るんだね。　

あーところで、私は結構金持ちですよ。不動産も持ってますけど借金もありませんし。　預金もそこそこありますし、皆さんよりも資産はあると思いますけど。　で、なんで破裂すると思うかって？　だって、破裂するのがわかるから。　 　

２１８さん　ネットでいくら吼えたって笑われるだけですよ。 　

＞で、なんで破裂すると思うかって？　だって、破裂するのがわかるから。　　

すごい！　神様みたいな２１８さんだ

　

この神様は不動産を持っていて、破裂するのがわかり、それを希望してるらしい。 　

２１８って例の自分はリーマンに勤めていたって言ってる男じゃない
確か年収３億とか言っていたような。この男が言っていたけどバンクーバーは半額に暴落するらしい。ファンドが引き上げるからだと。
ちなみにこの男自称リート専門家らしい。 　

↑という事はリート相場をやっている２１８にとっては不動産が暴落したら利益がでるショートをしているのか 　

↑バンクーバー不動産の特定のリートなんてないし。短期間で不動産暴落のショートかよ？ 　

↑なにムキになってんだよ　２１８

今度から自称リーマンと書いてくれ 　

まぁバンクーバーの不動産が半額ってことは不動産絡みと金融系株価は1/3ぐらい迄は下がるから自称さんや218さんの立場や考えが自分にあれば普通にストライクがDeep out of the Moneyの2年限程度のプットを保険替わりに買ってロールオーバーしとくけどなぁ・・。

TDとかCIBCあたりはどっぷりこの辺りの債権と抵当もってるから半値になるなら当然狙いどこでしょ?

TDなら今株価が$60程度だから$20辺りのストライクのプットを5万$程度買っておけばバンクーバーの不動産が半値近くまで下がれば、間違いなく100倍程度には余裕でなるよ。一寸見た感じ100株=$6000で$15程度のプット代だから5万$だと33万株=2000万$分の売り権利。

$20になった段階で既に5ミリオン程度の益が出て、ストライク価格$20から$1下がる度に、33万$上乗せで利益でるよ？期日までに下がらなければ5万$パーだけどね。

ちなみにカナダの不動産が10%程度しか下がらなかった去年春先の金融不安ピーク時ですら株価は$29までさがってるから半値になれば多分1株15$位までは余裕で下がると思うよ。

半額になるの判ってる100%間違いない儲け話に何で乗らないのか不思議でしょうがない・・。 　

やあ　おはよう２１８くん　予想がんばってるね。バンクーバーの不動産が半額に暴落すると判るようで今の状況をじっくり楽しんでるかい。

ところで不動産持ちで貯金もそこそこある君が暴落をじっくり待っているのは人の不幸は蜜の味でいい心がけだ。

そこで自称リーマンじゃカッコ悪いと思うので

自称人の不幸は蜜の味さんに改めよう。

イヤ　礼はいらないよ　　自称さん　おっと間違えた。

自称人の不幸は蜜の味さん　　

　

Res.243＝自称人の不幸は蜜の味へ

お前の予想が１００％当たるそうだが逆に動いたら損は保障してくれるの




　

同じレベルまで落ちないで無視しましょう。 　

オリンピックが終わって、3月、4月になればどちらかの結論は出るんだからそれまで待ちませんか？　最近のレスはちょっと中身が無さ過ぎですよ。

　

↑結論が3、４月ってそれ早いでしょ。そんなに早くでないよ、結論。でると思ってたの？わかってないね。 　

レス243さんがいうみたいに、下がったら下がったで、儲ければいいんじゃないかな。知識や経験はいるけど。不動産だけの問題でもないし。 　

自称人の不幸は蜜の味さん　もどってきなよ　　みんな待ってるぜ 　

第一、実際下がってから人の不幸を笑うのは（個人的にしたいとは思わないが、まだ)理解は出来るが、現実に下がる前に下がることを想像して幸せな気分になれるってのは理解の範疇を超えてるよな・・。

美人（イケメン金持ち)と結婚した知人に「お前の嫁(旦那）は将来、浮気してあんたは捨てられて、別れるね。メシウマ最高！！」と彼女（彼氏）も出来そうに無いやつが嬉しそうに話してる感じかな。 　

なんか皆さんおもしろくないし、もっとまともな不動産レスをしてください。メシウマとかどうでもいいです。 　

まともなって言われてもねぇ・・現状の相場はネットで分かるし将来の事は誰も分からんし。

グダグダ下らんことで（茶化しあいながら）暇つぶしするぐらいしか無いと思うよ。何か役に立つ情報があると思うこと自体間違いかと。

リスクを取るか取らないか個々人で決めるしか無いと思うよ。

買って損して後悔しても買わず遺失利益をだして後悔しても誰も損失（利益や時間を)補填してくれるわけじゃないし。

むしろインサイダーのネタや盛り上がるネタがあるなら書いて。 　

暇つぶしはぜんぜんいいのですが、ばかな子供の口げんかみたいなのが続いているので、それはやめてください。 　

↑なにをいまさら言っているのでしょうか。誹謗中傷はこのトピがはじめて出来たときより延々と続いています。
それより自称人の不幸は蜜の味とかは嫉み派暴落派の典型的な書き込みです。

あなたももっと気の利いたレス書いてください。
　

＞第一、実際下がってから人の不幸を笑うのは（個人的にしたいとは思わないが、まだ)理解は出来るが、現実に下がる前に下がることを想像して幸せな気分になれるってのは理解の範疇を超えてるよな・・。



Res.251さん　あなたの文章を読んで思わず吹きだしてしまいました。例の人、本当に理解の範疇を超えてる人ですよね


　

最初はここはJPでもまともなトピだったんですが、自称さんもアホたち相手にしていられなくなっていなくなり、ますます痛いレスが増えてきましたね。たまに金融、経済に強そうな人のレスがあるぐらいですね。そうですね、アホコメントはとばして、興味のあるレスのみ見ることにします！ 　

↑わかります　わかります　　自分のエゴをマッサージしてくれるレスだけ見たいわけですね。

　

209、243とか、のレスが良いです。不動産屋さんでもいいですよ。そんな感じのレスが続くといいなと思います。ねたんでる、ゆがんでる、やーいとか、そういうのはただのヤジでつまらないです。何の情報にもならないし。 　

203〜210ぐらいまでのレスもいい感じだったのに、またやーい、バーかみたいなになっているので、そこがなくなればいいということです。では。 　

要するに予想をハズシまくっている自称や暴落派の書き込みを見たいだけでしょ。まともな判断が出来る人はここを当てにはしていません

最後は自己責任で！　これが合言葉です。


最後に。　　（どの時点でも）マーケットは常に正しい！



　 　

ところで

自称＝人の不幸は蜜の味さん　何処行ったのでしょうか？


　

↑なんか負け犬の遠吠えに聞こえるのは私だけでしょうか？

　

↑勝利の雄たけびでしょう 　

261
262
さん、そんなのみんなわかっていますよ。投資は自己責任。マーケットは正しい、って初心者でも知ってます。いまさらここで声を大にしていっているあたりが痛いです。

あなたがいる限り、誰もいなくなりますよ。だって、あなた、おもしろくないし、つまんないんだもん。ただ叫んでるサルみたいなんだもん。 　

毎日このサイトを見ておりますので、楽しいですね。

１．金利の話
昨日、HSBCのサレーにある支店に勤めているマネージャから電話が入ってきて、金利の話をされました。彼はあなたのvipの場合、一年の場合、2.25％(今まで場合により1.98％で融資したこともあり）、三年の場合、3.55％(場合により3％も可能)、5年の場合、3.99％ということです。それで、後日彼に会うことにしています。

２．不動産の市場動向
A.今回のnewhomeという雑誌を見ると、多少page数が増えています。
b.new　westminsterに安くなった高層ビルの物件も少しありました。
c.オリンピック大会後、買う客が少なからず存在しています。

cに関しては、私はそのときにならないと分らないと見ていますが、今より不動産市場が良くなると思います
　

キングジョージ駅の隣で建てているコンド、コンコードが買ってしばらくは動きが無かった、最近また工事が始まった。
コンドも売れると見越しているのでしょう。
コリアンが始めてリーマンショックで倒産、香港の金が後をついで儲けるか。 　

Res.265さんみたいな上手な人に私もなりたい。どうか私にもぜひ投資の極意を教えてください。

まずは初心者でも知っている事はなんでしょうか

　

ところで来月にも？米国債が格下げになるかもしれないらしいです。日本の国債も近々格下げのようですね。そうなると、株が下がりますね？カナダへの影響はどのように映りますでしょうか？ 　

レス２６７さんへ

話しでは最初の建設業者が倒産したそうです。 　

マカオのカジノで儲けたリーカイシン、エキスポサイトをＢＣ州政府から３００ミリオンで買い取った、きっと何十倍にしたことだろう。 　

＞ところで来月にも？米国債が格下げになるかもしれないらしいです

らしいですということですよね。

今の状態での格下げはないと思います。あくまでの今の状態です。格下げにはランクがAaa　Aa 　A　　以下在りますが、もし下げるとしたらこのムーディーズの格付けランクではなく長期金利の金利を下げるということだと思うのですが、

まあ来月は、現状とどう変わるかわかりませんが、、




　

ところで

自称＝人の不幸は蜜の味さん　何処行ったのでしょうか？


　　　　出てこいや〜！

　

不愉快です。
ここは、あくまで意見交換の場です。
掲示板に書かれた内容を信じるか信じないかはユーザー次第です。
このトピックについての討論は、こちらのサイトにしませんか。

http://www.otomarikun.com/

どなたか、トピックあげていただけませんか。
誹謗・中傷・いやがらせ・煽り・プライバシーの侵害の場合は、即削除していただけるように私が責任をもって求めます。 　

いいのです、許すことを学びましょう。
インターネットや掲示板は真のデモクラシーだ、どんなバカやキチガイにも自分の意見を述べることが出来る。
違法なものは管理者が削除してくれる。 　

今日、ある物件を見に行きますが、10％ぐらい安くなったので、買えれば良いですね。

不動産の動向を御必要な方、このメールアドレス、van_realtor@hotmail.comでどうぞ

　

不動産購入予定で色々物件見ていますが、値段多少ですが下がっているようですね。

それでも、なかなか理想の物件は見つからず思い切って自分で注文住宅を建ててみようかと思い土地購入も視野に入れ始めた矢先、環境の良い場所に古い家付きの土地を見つけたので早速オファーをいれました（古い家は壊すつもりで）。

銀行に知り合いがいるのでオファーを出す前に土地について調べてもらいわかったことは・・。

現在古い家付きの売り手希望価格＄９２００００
TAXのためのアセスメント価格＄９１７０００
銀行のアセスメント価格（家を壊す想定で土地のみの価格として）＄８０００００

そして今までの経緯を調べると
２００２年に１．７ミリオンで売りに出ている
その後
２００３年、２００４年に２度１．１ミリオンで売りにでている

ということでした。あの家に１．７ミリオン？！と失笑してしまいましたが、売り手はその価格でも売れると考えた時期があったんでしょうね・・・。 　

リスティング価格というのは持ち主の欲しい、いわば感情価格、いくらでも書ける。実際に売れる価格とはちがう。
さらにセリング価格がリスティングより上がることもある。 　

1.Mr. Cameron Muir (BC Real Estate Associationの経済学者、首席)は、つい最近、ある報告の中に2010年度のBC州不動産販売は３％ぐらい増加し、90100個数/UNITS、2011年に3％ぐらい減り、87500個数/UNITS になる見込みだと書いています。同時に 、平均価格については、2010年に5％ぐらい上がり、＄490,900に達し、2011年に＄494,800になるだろうと言っています。

2 .もしある方がwww.mls.caのある物件に興味があり、その地税などをお知りされたければ、私にメールをください。私のメールはvan_realtor@hotmail.com
　

BC Real Estate Associationの人が不動産が下がるなんて言えないでしょうが。 　

下がったら下がったで列を作って待っている人達もいるでしょうが。 　

今日近くのオープンハウスを見てきたのですが、売主はリアルターだと言われました（エージェントは別の人でしたが）。こういう情報は公開しなくてはいけないのでしょうか？

リアルターが自己所有物件を売りに出している、ということは、業界にいる人は今がピークとみているってことでしょうかね。 　

↑そのリアルターがたとえ今がピークだと思ったところで、それは個人の意見でしょう？ 　

トロントは下がるどころか、まだ上がっているみたいですよ。

低金利を利用したいのと、7月からの増税前に家を購入したいファーストタイムバイヤーがあせっているようです。私の地域ですが、そのレベルの家（４０万ドル前後）はすべてマルチプルオファー、アスキングよりも５万から１０万ドル上乗せして売れています。 　

バンクーバーのウエストサイドはクレイジーだ、ソールドのサインがいっぱい。中国から不動産買い付けのツアーが来ていてバスで移動している。３ミリオンくらいの家がホットポテイトのように売れている。 　

中国バブル崩壊目前で、資金を比較的安全なところに移そうとしているんでしょうか？やっぱり今年は世界で一波乱ありそうですね。バンはどうなるかわからないですけど。 　

>やっぱり今年は世界で一波乱ありそうですね

と不安に思ったり警戒しているうちはまだ平気そうですね、不安ですから大きく張らない＝バブルにならない。
むしろ皆が絶対平気！とか言い出したらヤバイですね。 　

１．先週の土曜日、V806434の物件を見に行き、すでに売り手のAGENTは４OFFERを手に入れました。

２．昨日ある友人から頼まれてF1002061に対するOFFERをだした。同じく４つのOFFERがありましたが、その友人のあるSUBJECTが少し大きかったために取れませんでした。

いまもうこのような時期になってきています。 　

↑F1002061のリアルターJeff Stephenson ってＢＣでナンバーワンでしょ！
そりゃ、すぐ売れるさっ！ 　

F1002061、きれいだし、値段は安いですよね。
バンクーバーだったらミリオンですよね。
　

最近リスティングがふえてきました。

価格落ち始めましたか？ 　

最近の不動産協会の発表によると、

2010年1月の売買数は、2009年1月の52.4％増。

過去12ケ月の間に、価格は17.2%アップした。

現在の価格は、過去最高値だった2008年5月よりも、0.8％アップの位置。

という事ですね。
詳しくは下のサイトを。

http://www.rebgv.org/monthly-reports/january-2010



　

もっとリスティングが増えて、今年中に３０％位　落ちますかね〜？
オリンピック後の物件増加が楽しみです。 　

どんどん上がれ〜。コンドミニアムの需要が増えて、ダウンタウン近郊は上がっても下がることはないでしょう。オリンピック後の物件の増加、価格が下がるなんて期待しても無駄。

＞＞＞＞＞今年中に３０％位　落ちますかね〜？ ＜＜＜＜＜

↑　あまい、あまい、３０％下がる前に、買いが殺到して、また上がるぞ。１５％下がったら、次の投資物件を購入予定が、仲間に結構いるぞ。下がれ〜くんは諦めろ！ 　

そんなオリンピックが終わったとたんに急落はしませんよ。でも、じわじわ、くるでしょうね。今世界中では景気も悪いままです。 　

残念です〜。今年の秋にはどうなるのか楽しみに今年は様子を見ます。
　

モーゲージのルールが変更になるそうです。
最高３５年だったローン返済は３０年に５％の頭金は１０％だそうですよ。
これによって住宅が売れなくなると今ニュースで言ってます。 　

その変更は、銀行やリアルター業界からの猛反対のため、ボツになったと聞きましたが、違うのですか。

それにしても、今ギリギリで買っている人が焦って駆け込みで買っているのでしょうね。トロントですがうちの周りのファーストタイムバイヤー向けの家はすべてマルチプルオファー、アスキングプラス数万ドル（１０％以上）で売れているらしいですよ。トロントでももはやファーストタイムバイヤーには手が届かない値段になっているというのに。 　

＞モーゲージのルールが変更になるそうです。

７月からでしたっけ午後６時のニュースですよね、聞きそびれました。
確かに住宅が売れなくなるのではといってましたが売れなくなるのは１５−４０万ドルぐらいの価格のものだけだと思います。
その他、高額物件には影響ないでしょう。
　

>売れなくなるのは１５−４０万ドルぐらいの価格のものだけだと思います。

私は１ベットルームのコンドを探しているので、下がるでしょうね。
楽しみ〜。

それにしても今の価格で１５万ドルってどんな物件ですか？
ものすごく古いとかかなり郊外とか？ 　

15万ドルは地方へいけばいくらでもありますよ。

なんで低価格のものだけが影響を受けるのですか？

そうすると、この春は駆け込み需要が増えるのでしょうかね？ 　

このモーゲッジの変更によって、まず、資金に余裕がある人はそういうバイヤーが去るのを待って買おうとするので買う時期を遅らせますね（下げ要因）。無理して買っている本来買えない層の人たちは7月までに駆け込み（上げ要因）、または頭を冷やして考えるようになり、買わない（下げ要因）。 　

高額の物件は、ローンを組まずに全額一括現金で買える海外で稼いできた移民者が多いからじゃないですかね。 　

↑
こういう大金持ちは全体からしたらほんの一部でしょうね。


＞このモーゲッジの変更によって、まず、資金に余裕がある人はそういうバイヤーが去るのを待って買おうとするので買う時期を遅らせますね（下げ要因）。

私はこのタイプ。
待ってみます。 　

>売れなくなるのは１５−４０万ドルぐらいの価格のものだけだと思います。

どうしてこの価格帯のみが売れなくなると思うのですか？ 　

ローンを組まずに全額一括現金で買える金持ち移民が多いことがここの不動産が高い原因の一つなのでは？私は全体からしたらほんの一部だとは思いません。

それと私もどうして売れなくなるのが１５−４０万ドルぐらいの価格の不動産なのか知りたいです。


どうしてこの価格帯のみが売れなくなると思うのですか？
　

おそらく、現在頭金５％、３５年モーゲッジで無理している人の多くがファーストタイムバイヤーで、その人たちが狙う物件がこの価格帯ってことでしょうか？ 　

購入者より、銀行に対するルール変更です。
要するに不良債権を抱え込み始めてるんでしょうな。
頭金０で家がもてたときもあった今では５%。になったが無理すれば、買える人が多くいるでしょ。０なら無理も何も。本当は家を買えない人まで買ってしまった。
５０万ドルの５%だよ２万５千ドルの頭金でいえを買うことが出来るんだから、５０万ドル０頭金だよ、０頭金は今はないけどそれで買った人も多くいる。
今はいいですよ金利が安いから、でもリーマンショック以来、景気が悪くなり、リストラ又は給料がカットされモーゲージを支払えなくなっているオーナー多くいる。
このままの５％状態でいくと銀行も不良債権をもっと多く抱え、銀行は倒れてしまう。倒れればカナダの政府が面倒をみなくてはなりません。一行ならまだしも２−３行傾いてごらんなさい、どれだけの資金投入しないといけませんか。カナダにそんなおかねないですよ。
要するにお金のない人にはお金は貸さない。頭金１０%でも甘いと思います、最低２０%以上。住宅ローンも４−５年で終了ならいいです。今は最高３５年、最高年数を借りる人はいないにしても人間５年後１０年、ましてや３５年後なんてどうなってるのかわからないです。

カナダはアメリカを良く見ているのです。
好景気になったとて給料にすぐに跳ね返りません。先ず企業の儲けを第一その後やっと給料が上がるのです。
では金利は？上がりだしたら人のことなんか考えないですよ、ドンドン上昇します。

政府はそろそろ金利が上がるよ、警告してるのです。
それには先ず銀行をプロテクトしないと、
ではいつ上がる？今年？来年？それはわかりません、でもそう遠くはないと思います。


、 　

銀行から電話があり、長期金利が上がっている。この先すぐ金利が上がる。　ＧＩＣの書き換え時期だが、ショートタームにして様子を見た方が良いと言われました。　　銀行はすでに金利上昇を織り込み済みです。

　

↑銀行が言ってきたとしたらとりあえず短期の預金に変更したほうがよろしいですね。 　

そろそろ金利があがるのか、、
前途暗いし、ますます買えなくなるな。

不良債権は今中国がどれだけ持ってるかわらないらしいから、この中国がパンクしたら、、 　

>この中国がパンクしたら、、

↑うん、かなりやばい事になるね。 　

中国は崩壊します、ものすごい公害で空気汚染と少ない水の汚染で大量の病人が出ています。
近いうちにいきづまる。 　

もう、中国のバブルははじけ出してるようです。

カナダの不動産を買ってるバブル中国人達が家を手放さないといけなくなったら、すごい物件数になりそうですが、それがいつ頃になるのかは不明ですね。期待して待ってましょう。



　

↑不動産価格の下落を期待しているようですけど、何故ですか？
今回のバブルが弾けると、そのまま下がり続け上昇に転じる事はほぼ無いと思った方が良いですよ。　つまり不動産を持てば損をする時代が来る（日本のように）。　　それでも下がって欲しいですか？ 　

移民のガキは日本人学校で十分だろ。
日本に帰る子供はしょうがなくお金をかけて補修校に通うんだよ。 　

↑の性格悪い方、トピ入れる場所を間違えてますよ。 　

うはあ
誤爆だ。
　

１、最近、客のためにサリーを中心に物件を探していましたが、６つの物件のうち、２つの物件がこの文句-All offers subject to court approvalを含んでいました。3分の１の割合でした。たまたまだったかもしれません。

２．売りの看板が増えてきているが、買い手も少しでも増加しています。
　

この時期に売りが増えてるのは例年のこと。

　

数週間買う物件探してますが、在庫が少ない。良さそうな物件はあっという間に売れてる。2週間前も10件リストアップしたのに3件しか見れなかった。一番良いと思った物件は8個もオファーがあった。 　

>319 の不動産屋さん、口調がナカグニの人・・・？ 　

一軒に８件ものオファーがあるなんて、まだ新中国移民達が多いのでしょうか？　

転売目的でなければ、幾らで買おうとも損とか得とか関係ないと思いますよ。高額で買い、数年後価値が落ちても住み続ければ良い事ですし、逆のパターンで、価値が上がっても売るのでなければ関係ないですよね？

ただ、値段が下がるのを待ってる間に年をとり、結局賃貸で死ぬまで暮すなんて考えられないです。８０歳を過ぎた老人に借りられる家なんてあるでしょうか？Homeに入るにしても、お金が掛かりますよね。持ち家があれば、売ってそのお金で施設に入ることも可能ですよね。

若い人は、待てるけど、中年以降になると時間の猶予が無いのが悲しい現実です。 　

５０歳を過ぎると買うということより手放す計画を立て始める時かもしれません。いつごろが売り時か、数年掛けてリサーチしていると、すぐに55歳、60歳までには一軒家（持っている人は）を売り、ダウンサイズでコンドを購入、庭の手入れも、プロパティタックスも、家にかかる経費も削減され、老後をコンドで過ごし、セキュリティ的にも一軒家よりコンドの方が長く留守をしても安心ですから。1軒家を売って価格の低いコンドを購入、残りはもう1軒、賃貸用のコンドを購入するか、貯金するか、老後のために考えた方が良さそうです。

少しでも若いときに購入して、最初は買える範囲で買って、少し足して買い換えて、また少し足しては買い換えて、子供たちが独立し、夫婦2人になると1軒家を手放し、コンドへ引っ越す。これが理想です。

いつまでもレントしないで、買える人は買った方がいいですよ。10年単位で考えると、買って良かったと思うでしょう。

お陰で不動産で資産ができて、老後はラクラクです。
　

さすが実際自分で実行してきた人の意見は説得力がありますね。５年前も不動産は高かったし１０年１５年前も同じでした。これから先も実行した人だけが資産を作りそして老後を楽しむ事が出来るのですね。
　

↑と信じて無一文になった人が日本にたくさんいます。　カナダは違うと信じたいですね。 　

日本とカナダを同じと思うことが間違い、カナダでは日本のように自己の考えなして行動しないから。
日本ではよくメディアに惑わされてスーパーにトイレットペーパー、ココア、バナナ、納豆などが無くなるが、カナダでは他人に惑わされてのパニック買いをしない。
するのは日本人だけ。 　

なくならないよ。
なくなっているって報道にあんたが惑わされているんじゃないの？ 　

レス327って、例の馬鹿でしょ？
文章の幼稚さからすぐわかった。 　

↑本物の馬鹿に馬鹿と言われてもなぁ




　

↑例のお馬鹿、釣られて出て来るなよ。　だから馬鹿って言われるんだぞ。 　

バンクーバーは人間廃棄物の最終処理場になってしまった。 　

よく反応するな　本物の馬鹿は。ｗ 　

お互いに馬鹿の罵し合いはもういいです。

ただ不動産下落組が最近なりをひそめましたが、もう高値止まりでしょうかね。 　

下がりそうな気配ですね、やたらと売りの看板が多く出てきました、これからはバイヤーズマーケットになりそう。 　

中国の住宅ローン金利引き上げだってよ。
ベイジンなどではすでにローン支払えない人が多くいるとのこど、、

さーーみものだ。中国がパンクすれば、、 　

不景気になって貴方の仕事が減る、需要が無くなりすぎて下手すると閉める必要も出てくる。 　

バンクーバーの不動産は世界の株価と連動し、2008年秋〜2009年春が最下落て、現在では以前の最高レベルにまで戻してます。
世界の金持ち移民が集まるバンクーバーでもし、将来不動産が暴落する時は世界的株価下落が原因の場合が考えられ、実経済も大きなダメージを受けるでしょう。
ここで暴落を期待してる殆どの人も不動産が下がっても、食うのに精一杯という事になると思う。 　

どうしてバンクーバーの不動産は世界の株価と連動している（またはする）のですか？ 　

当たり前のことですよ。 　

単に株価は景気の先行指標です。

つまり株価と地価が連動するというよりも景気と地価が連動している（景気が良いと地価が上がる）だけです。

また経済のグローバル化の為に他国の景況感の相関が過去と比較して非常に強くなっているため中国やアメリカなど世界経済に対して大きな影響を持つ国家の景気にカナダなどは無関係で居られなくなっています。

アメリカが不景気になれば貿易を通しカナダの景気が悪くなる、カナダの景気が下がればカナダ在住者の収入が減少、収入減少により土地や住宅の需要減少（モーゲージの借入可能学も減少)、需要減少により地価下落という流れです。

また大多数の人が上記の流れを当然と捉えているため「株価が(上がった)下がった＝地価は（あがる）下がる（であろう）」として捉え負（や正)の循環を開始する場合もあります。 　

モーゲージがあがるみたいですね。
さあ、波乱の一年になりそうです。 　

今日、発表されましたね。頭金２０％必要になるそうですが、どうマーケットに影響するのでしょうか？ 　

いつから上がるのですか？

いよいよですね！ 　

夜１１時のニュース見てみますね！

いよいよですね！ 　

頭金２０%？？先週、ニュースで１０%って聞いたよ。それと３５年ローンが３０年になるって、７月頃からじゃなかったですか 　

＞頭金２０％必要になるそう

それまでの間は、最後の駆け込み需要で、もう一花バブルが開花しそうだ。
その後は、奈落の底へまっしぐら？
　

モーゲージルールは５年で２０%の頭金と７月から変更になるそうです、夕方に放送されたニュースをもう一度見てたかめて見ました。すみません。 　

http://www.vancouversun.com/business/Ottawa+toughens+mortgage+rules/2571415/story.html

５年間はFixed Rate のモーゲージにしなければならないってことですね。

place a 20% minimum down payment for government-backed mortgage insurance on non-owner-occupied properties. This would affect people looking to buy condo units or duplexes for rental income.

それと、頭金２０％はレンタル用に買った人だけ？
自分が住むために買う場合は２０％じゃないの？
私は、住宅用に買う場合も２０％にすべきだと思うんだけど。