このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格の確認はこちら
http://www.chpc.biz/

グラフはこちら
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm


以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl_reply_list.php?bbs=11&msgid=14775&resid=0&ntopic=1&cat=0

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl.php?bbs=11&msgid=16288&sort=0&cat=0&dummy=1000

　このトピを読むのが日課になってま〜す。　これからもみんなで情報交換していきましょうね。 　

全ての家ではありませんが、我が家の近所の家の中には、アスキングプライスより若干上の値段で、売れた家もあるようです。
これって、オファーが複数舞い込んできたってことですよね？ 　

もう飽きた。　誰もレスしないよ。 　

飽きたなら君はもう見なくてよし。
私は、毎日楽しみにしている。 　

本当に、飽きた人がなんで書き込むんでしょうね（笑）

妨害してるつもりなんでしょうが、書き込むたびにこのトピが上にいくので、かえって目立つように手伝ってくれてることになります。ご苦労さま、また下がった時に上げてくださいな。 　

＞半額になるまで、


半額にも倍額にもならないだろ！

いつまでバカ言ってんだろーね。




　

すなわち
このトピはずーーーっと続くということですね。 　

この週末、２０１０年の春に完成予定のKitsのコンドのpresentation centreに行ってきました。
私達は３０分程いましたが、この間他のお客さんは一人も来ませんでした。
価格は１BR&DEN(730sqft位）で$400,000からで、この価格はすでに２０％程当初の売り出し価格より下げてある様ですがそれでもまだ半数近くのユニットが残っていました。
と言うことは、人々は本来あるべきバンクーバーの不動産価格に気づいて、価格の下落を待っているのでしょうか？
内装もいいし、エリアも好きなので少し気になってる物件なのですが、この感じだともう少し待つのがいいですよね？ 　

新しいトビにも難癖一筋のコテハン＝笑くんは登場するね。
これからもどんどん現われてトビを上げてください。
よろしく！！


　

信じる、信じないは自由だが、バンクーバーは特別な町であり、モナコのような国際都市として世界中で認識されている憧れの地である。　

バンクーバーのファンダメンタルは他バブル都市と違い、しっかりしている。バンキングシステムは世界一安全だと世界的に認められ、不動産価格がこれ以上下がる事はあり得ない。　


事実として、今月の不動産売買は昨年を10％も上回っている。ロングウイークエンドはオープンハウスはどこも人でいっぱいだった。価格は今月を底に緩やかに上がり続ける。下がるのを待ってる馬鹿は今が底だ。さっさと買いに走った方がいいぞ。



　

世界の経済状況を踏まえれば、バンクーバーがいくら憧れの地であろうとも価格破壊は避けれない。 　

Res 10さん

＞バンクーバーのファンダメンタルは他バブル都市と違い、しっかりしている。

どのようにしっかりしているのですか？平均年収に対する不動産の値段とかですか？

＞バンキングシステムは世界一安全だと世界的に認められ

世界はどのような事実に基づいて“カナダの銀行が世界一安全”と認めているのですか？ちなみに以前カナダ政府が参考としていたサーベイは、一般カナダ人へのアンケートの回答でした。世界一安全ならなぜ政府が銀行からモーゲッジを購入したり、銀行がレイオフしたりするのですか？

＞事実として、今月の不動産売買は昨年を10％も上回っている。

今年４月の不動産売買が、昨年４月の不動産売買を10％上回っているのですか？

もう少し詳しい説明をお願いします。

　

信じる信じないは自由だって最初から言ってある。
今月は5月じゃなかったっけ？、　まだ4月か？

これだけ[SOLD]サインがあちこち出てるのに、まだ暴落を
信じる馬鹿がいる。　事実を認めなさい。　完全に底を打って、反転してる事に気付かないのは馬鹿。　今、買わなかったら一生借家で終わるぞ。



　

＞今月は5月じゃなかったっけ？、　まだ4月か？

えっ、もしかして５月の２０日間の販売数を比較してるんですか？何と？

話になりません。 　

Res10さん

他人を馬鹿扱いするなら、しっかりとした情報に基づいて議論すべきですよ。 　

これからモーゲージが支払えなくなる人続出ですよ。
失業保険もそろそろ切れるころ、今月。そして来月と増えるばかりです。次の仕事にありつけた人はいいが、、
個人破産が増えているし、ガソリンも高くなって、外食も又減った。
ショッピングモールの空が目立つ。
カナダ版サププライムローンに突入ですか。


　

このトピは各人の意見や情報を述べ合うトピで、他人の批判や押し付けをする場所ではありません。　なので、もちろんこれからドンドン上がっていくと考えている方の意見は　その根拠を述べて頂ければそれなりの参考になる訳なのですが、どうもそれが他人の批判につながってしまうのは残念な事です。批判をしてしまうとそれこそ負け犬の遠吠えに聞こえてしまうので、冷静に自分の意見を載せましょうね。カナダの銀行が世界的に安全という部分とっても興味があります。特に頭金無しの４０年ローンを組めてしまうようでも、焦げ付きは考えられないのでしょうか？　絡んでいるわけではなく、ただなにかカナダがそれに対しての安全策をもっているのか　もしご存知なら教えてください。 　

10さんじゃないけど、カナダの銀行が安全だと言われている理由の一つとして、アメリカや日本ほど銀行の開示義務が無いからだと言われています。　一般的な決算書のような物は誰でも目にできますが、本質的な内容までの開示義務は無いのが実情です。　従って、本当の意味での実態はわからないわけです。

CMHC日本で言う、昔の住宅金融公庫に至っては、全く開示しません。誰も内容が把握できないのです。　逆に言うと、開示すると、とんでもないパニックが予想できるからだと思います。

　

>カナダの銀行が安全だと言われている理由の一つとして、アメリカや日本ほど銀行の開示義務が無いからだと言われています。

いくらなんでも、それは安全だと言われている理由ではないでしょう。
(それとも皮肉かな？）
それじゃ、むしろ危ない。。。。

今年に入ってから、銀行は借り入れの審査をゆるくしたんでしょ。
本当に危ない。
今後、モーゲージを払えない人が続出でしょう。
何故、カナダの銀行は目先のことしか考えなかったのか。。。 　

思うに、カナダの銀行はアメリカの銀行を後追いする形になることが多いので（政策も？）、アメリカの前例を見てひどくなる前に警戒できたのではないでしょうか。

たとえばサブプライムでも、カナダ版サブプライムと言われるゼロダウン、40年モーゲッジが解禁されたのも正確には忘れましたが2006年ごろじゃなかったですか？その後、アメリカのサブプライム問題が発生したため、すぐにカナダもこれをやめたはずです。したがって、サブプライムローンの残高がアメリカほど膨れ上がっていない。

カナダの銀行が安全なわけではなく、比較的出遅れていたため、被害が少ないということでしょう。少ないとはいっても他国に比較してという意味ですので、今後どのような展開になるかは？？？開示義務が少ないため、安全というより、今のところ問題が表面化していないといった感じじゃないですか。

ゼロダウン40年モーゲッジを借りた人のピークは2006、7年ごろと思いますので、この人たちが借り換える2009年から2011年ごろが自己破産続出のピークになるかもしれません。

以上、勝手な想像ですが、一意見として。 　

　２０さん　的を得たご意見ですね、出遅れのため被害が少ないかもというのは、開示義務が無い事より納得できます。
　疑問なのですが、開示義務が無いというのは、かえって危ないのでは？（批判ではありませんよ〜質問ですよ〜）　先日のアメリカのストレステストのように、内情がある程度明らかになった方がまだ処置のしようがあるのではないのでしょうか？市民が気が付いた時にはもう破綻という事になりかねませんか？どうなのでしょう？　その際カナダ政府の補償額って？　　 　

CMHCが破綻した場合、クラウンコーポレーションではあるが政府による保障義務は無いはずです。しかしその影響は甚大なため、公的資金を注入せざるを得ないでしょうね。　考えるとぞ〜としますが。 　

なんでバンクーバーとモナコを比較するのだろう？
モナコって、お金持ちにはとっても魅力的。だって、タックスフリーじゃなかった？物価は高いけど、お金持ってたら、持ってる分お得。
でもバンクーバーはタックスフリーじゃないよ？それ１つ取っただけでも、比較対照にするのはおかしいくらい、違うと思うんですけど。 　

0ダウン40年払いは2006年暮れから2008年暮れまでの2年間です。　問題は2006年から2008年はバブル最盛期である事。　何人が利用し、残高が幾らなのか、CMHCからまったく情報が開示されません。　問題なければ開示した方が安心できるのですが、よほど開示したくない理由があるのでしょう。 　

ある経済アナリストの試算によると、その２年間すべてのモーゲージの４０％が０ダウン４０年払いだそうです。　金額も人数も膨大です。　その半数以上が現在不動産価値よりも負債（モーゲージ）の方が大きいそうです。　マスコミは口が裂けても発表できない数字ですね。 　

凄い事ですね〜、最後にババを引くのはカナダって事かな？　しかし一応先進国なのに開示をしないって、ありえない、、、。それに対して市民はなにも言わないのかしら？　巨額の税金つかった、GM救済の支援金もパーになってしまい　憤慨している人々も多いのではないでしょうか？　なので、まだカナダは安泰という意見も出てしまいますよね〜。　世界事情の中でも、カナダの内情がわからない限り、そんな気分になってしまえるのは　わかる気がする、、、。　 　

Landcorのレポートがリリースされました。
信頼できるデーターなので一見の価値があります。
四半期毎の地域別、販売戸数、総売り上げ、平均販売価格等詳しく載ってます。

https://www.landcor.com/market/reports/Q1_09_Quarterly_Report.pdf 　

自称さま、いつも貴重な情報ありがとうございます。
今回も大変参考になりました。
今後も最新の情報をアップして頂ければ幸です。

　

暴落論者の厄病神と思われている方がいらっしゃると思いますが、今日は短めに一言だけ投稿して終わりにしたいと思います。どなたかもおっしゃってましたが、5月のセールスはこのまま行けば昨年を超えると予想されます。　昨年は5月から在庫急増、セールス激減でしたが、今年は4月、5月と在庫急減、セールス激増という展開になりました。　以前から申し上げている通り上下を繰り返し下落に向かう典型的なバブル崩壊パターンだと考えます。

さて、つい4ヶ月前まで在庫は25000、30000を超えるだろうと予想していたのが現在は15000ほど。　これらの在庫はどこへ行ったのでしょうか？　　売れた？　　いいえ、数が合いません。　

昨年よりも在庫数が減少＝すべての供給が減少したという事ではありません。　買いたいと思える物件の供給が減っただけです。供給が減った物に対して、需要が強ければ一時的に価格は上昇するというのは前回の投稿で申し上げた通りです。

そこで本題です。　在庫は本当にどこへ行ったのでしょう？
ほとんどは単純にレントへと衣替えしました。　不動産ビジネスには大家と借家人、モーゲージを払い続けて住んでいる人は大家であり借家人ということになります。　大家と借家人、数はその時点でバランスが取れているはずです。　つまり、売ることを諦めた物件はその時点では空き家です。　ファーストタイムバイヤーすべてに言える事ですが、彼らが物件を購入したら今まで借りていた借家がまた空になります。　

何が言いたいかというと、すぐに需要と供給のバランスが崩れ、価格が崩壊する事には変わりが無いという事です。　売りに出ていようが、出ていまいが、供給過剰である事には変わりが無く、レント価格も不動産価格も両方下落するしか道が残されていません。

個人所得の急減、不動産の供給過剰、価格が戻る事を信じてレンタルし、時間稼ぎする投資家、残された道は大損して物件を手放すか、損を垂れ流しながらレントし続けるかは本人が決める事ですが、誰が考えても答えは一つしかありません。　
　

>29
安く売るくらいならレントに出すわ、という余裕のある人が多いとう事はしばらくは不動産の値段は暴落しませんね。
　

↑本当に余裕があればレントには出しませんよ。　貸した時点で中古になってしまうから。　逆に言うとレントに出さざるを得ないほど切羽つまってるんでしょうね。 　

↑
切羽つまったアメリカのサブプライムの人達の事ご存知ですか？
長期で持ってられる展開があるから貸すという選択があるのですよ。
　

↑
今は多少余裕があるにしても、不動産の金額がなかなか戻らなくてレントにする期間が長引いたらどうですか？
詳細さんのいう通りなら、レントの金額も下げなくてはならなくて、毎月のモーゲージをカバーできなくなったらどうします？
そう。破産ですね。。。。 　

↑
短期投資でないのですから。上がったら売りますよの感じでしょうね。
レント収入が劇的に下がれば問題があるでしょうが、モーゲージ金利が歴史的に下がってきてますし、多少余裕のある人（ある程度ダウンペーメントをしている）は毎月のモーゲージでどうしようもなく売らざるを得ないというシナリオは無いでしょう。 　

ごめんなさい。
「詳細さん」じゃなくて「自称さん」でした。
自称さんの大フアンなのに、こんな間違いするなんて。。。。

投資で買った人達がレントで持ちこたえられるかどうかは、今後の景気状態次第ではないでしょうか。
　

35さま、いいんですよ「詳細」でも。　たぶん詳無さんとごっちゃになったんでしょうね。　

ちょっと古いですが（５月19日記事）CMHC　（Canada Mortgage and Housing Corporation)の予想ではメトロバンクーバー住宅価格は2009年は13％、2010年は2.3％下がるだろうとの事。

現在ファーストタイムバイヤーの75％以上が5％ダウン、95％をCMHCに保証してもらうモーゲージを利用しているという情報をある金融機関の友人から聞きました。　もしこれが事実であるとすれば、CMHCは担保の不動産価値よりも負債の方が多くなる事を覚悟して保障している事になります。　

今後予想されるモーゲージ支払のデフォルトが多発すれば、アメリカのモーゲージ会社のように破綻し、政府の公的資金注入を待っているとしか考えられないのですが、皆さんはどう思われますか？


http://www.vancouversun.com/Business/housing+starts+decline+from+2008+CMHC/1609497/story.html 　

http://www.ratebot.ca/details.php?ID=85&Value=&Amort=

自称さん
RBCが25年クローズで8.05％フィックスレート出てます。
これで払って行ける人は破産の心配は無いと思うのですが。

　

自称さん

単に空き家となっている在庫もたくさんあると思いますよ。以前そのような新聞記事を読んだ事があります（BCハイドロの記録から完売しているコンドビルの空き家数を数えた物だったかな？）。これらのほとんどは外国人が所有している物で、彼らはレントをする必要もなく“また価格が上がった時にでも売りましょ”という余裕がある人たちなのかもしれません。

思うに“バンクーバーが世界一住みやすい都市”とか言うのは単なるセールストークで、実際はカナダが“外国人が不動産を購入しやすい”、“フリッピングに対するルールが緩い”、“移民権を取得しやすい”等の理由から、お金に余裕のある(体力がある）外国人が購入した物件は想像以上に多いのではないでしょうか？

だとすれば暴落にはしばらく時間がかかるかもしれません。

最近購入しているのはほとんどがファースト･タイム･バイヤーのようですね。景気が悪化を続ける場合、この2､3年無理して購入した人たちは大変なことになるでしょうけどね。

http://www.vancouversun.com/business/fp/Welfare+cases+since+last+year/1617771/story.html 　

37さま、その通りです。8.05％、25年固定で支払が無理なく払って行けるのであれば
今、購入しても何の問題もありません。　　



38さま、おっしゃる通り一部外国人所有の物件も確かにあります。しかし、いつの時代、どの場所でも不動産価格を左右するのは現地の需要であり、外国人ではありません。価格を左右するほどの絶対数が足りませんから。　

外国人が投資として購入する物件は往々にして高額物件であり、複数同時購入もあります。低額物件やでは投資としての意味がありませんからね。　すると、どうしても目立ってしまうという事実はあります。
　
確かに売り物件から降ろし単に空家になっている物件もあります。しかしここ数カ月の在庫物件減少率と、ここ数か月の入居者募集広告増加の比率を見ると、あながち私の予想が間違っているとも思えません。
　

自称さん

早速の回答ありがとうございます。

そうですね。やはりそれほどの絶対数があるとは思えませんね。

確かに入居者募集広告はかなり多くなってきてますね。クレイグスリストも凄いことになってます。

やはりすべては今後の景気次第って事でしょうかね？モーゲッジを25年の固定にしてもレイオフされたら払えませんからね。 　

>>しかし、いつの時代、どの場所でも不動産価格を左右するのは現地の需要であり、外国人ではありません。

バンクーバーの場合、自称さんの意見には賛成できません。厳密にいうと外国人というより金持ちの新移住者（中国、インド人など）や投資家がその時代の背景から比較的安全で英語が通じ、すみやすいランキングトップレベルのバンクーバーに資産のシフトをしてるのでしょう。

現地のローカルの買える時代はもう25年以上前に終わってます。
近所に普通のカナダ人が引っ越してきたら本当に驚きます。それが今のバンクーバー市内（ウエストサイドですが）の現状です。

　

41さま、限定した一部値域に関して言えば、的を射た良い意見だと思います。　しかし、それでは極々小さい一部の近所話で終わってしまうため、あえて、メトロバンクーバー、グレーターバンクーバーの広い範囲で考えた方がしっくりくるのではないでしょうか。

手元に正確なデーターが無く、あくまでも予想の域を超えられませんが、私は外国人投資家の数、金額は全体から見たら取るに足らない数字だと考えます。次回投稿までに調べてみますが、41さまも、良かったら調べてみませんか？裏づけを取る事によって、ご自分の意見の信憑性を高める良い機会だと思います。 　

へ〜知らなかった。自称さんて、紳士的な反対意見にはちゃんと返事するんだね。　「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する人も、紳士的に反論したら、きっと返事してくれると思うよ。　がんばってみたら？

　

じいさんには予測は無理だ。ピントがずれまくっている。

前のトピで半値いや三分の一になるかもなんて書いたから常識のあるやつならドン引きするよ。笑　　

かつてバブルの時の日本と同じように考えている。日本は５〜６年で３倍以上約4倍になった。

ここは約２倍。たしかに人口密度やお金の動く桁が違うかもしれないが日本人以外の人種の土地に対する考え方や家に対する情熱がまったく違う。

その証拠にじいさんの予測が外れっぱなしじゃないか。笑

日本人以外はおかねもっているぜ〜。現金で。


＞限定した一部値域に関して言えば、的を射た良い意見だと思います。　しかし、それでは極々小さい一部の近所話で終わってしまうため、あえて、メトロバンクーバー、グレーターバンクーバーの広い範囲で考えた方がしっくりくるのではないでしょうか。


だからだめなんだよ。まだわからない？お金が集中するのは都会なんだよ。

自分の都合のいいときは世界中の投資家が（特にアメリカ）バンクーバーの中心部に投資したからバンクーバーの土地の値段が上がったんだとかいっているくせに、予測がはずれると＞広い範囲で考えたほうがしっくりくる＜なんて焦点がボケまくりだよ！


じいさんの一番の悪い癖は数字に頼りすぎで、決定的なのは数字をみて読み間違えることだな。笑

有名な話でチンプな例えだけど、靴のセールスマンがアフリカ人を見て
みんな裸足だから靴は売れないだろうと思うか、すごいビジネスチャンスだぞ！と思うかだよ。

数字や過去の経験ばかり見てるからこんなズレッぱなしのじいさんになるんだよ。

過去の経験が役に立つならじいさん大金持ちだよ（本当は大金持ち？笑）

きつい言い方をいつもするけどじいさんは黙ってたら...
もうじいさんの経験は通じないよ。　時代が違う笑

世の中結果がすべて　私はガンガン投資しているよ。

いつも哀れみの目で見てるよ　床屋談義を....笑




　

↑「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する人さん、
そういう無教養丸出しのレスするから、みんなから嫌われ自称さんもドン引きするんですよ。　普通にレス出来ないなら、もう来ないでください。それから自称さんは一貫してグレーターバンクーバーの数字をを叩き台にしてレスしてますよ。ピントがずれてるのはあなたです。　お願いですから消えてください自称さんがレスしなくなるのが一番怖い。　 　

どう？嫌われ者の私が出てきたら面白いかい笑

じいさん　数字よろしくね。 　

＞きつい言い方をいつもするけどじいさんは黙ってたら...
＞もうじいさんの経験は通じないよ。　時代が違う笑
＞じいさん　数字よろしくね。

自称さんに「黙ってろ」と言っときながら、「数字をよろしく」ってどういう意味？　　意味不明なんですけど。

自称さんが気になって、しょうがないんですね。　たぶん、いや絶対にあなたが一番の自称ファンです。　素直にそう言ったらいいのに。それから自称さんはあなたよりもお金持ちだと思いますよ。　本当のお金持ちは絶対に自分でお金持ちとは言いませんから。 　

↑

＞本当のお金持ちは絶対に自分でお金持ちとは言いませんから。

あなたは正しい。私なんてハナタレ小僧です。

＞いや絶対にあなたが一番の自称ファンです。　素直にそう言ったらいいのに。


もしかしたらそうかも知れません。笑


　

これを忘れていたよ笑

＞自称さんに「黙ってろ」と言っときながら、「数字をよろしく」ってどういう意味？　　意味不明なんですけど。


じいさんに予測は無理だということ。数字だけならOK！

こんなのも読み取れないならだめだよ。あんた！笑

　

なんだかんだ言って盛り上がっていますな。 　

↑
私はこの日本からレスする日本人が一番不思議だよ（一番のドアホだと思っているよ笑）

まともなレスを書いたことあるのかい笑

ぜひ書いてくれないか？　

　

かなり長文になりますが、これが自称として最後の投稿になると思いますのでがまんして聞いて下さい。今後もし投稿する事があるとしたら匿名で数字だけ入れるように致します。それでご勘弁下さい。　今回も誤字脱字だらけになると思いますがお許し下さい。長文が苦手な方はそのままスルーしていただければ幸甚です。　

私は自分自身を典型的な日本人だと思っております。小心者で、人様の目が気になり、協調性はあるが自尊心も強い。コテハン１さまのような感情をむき出しにした私に対する文章は小心者の私にはかなり堪えます。自己嫌悪になり投稿する気力が失せます。逆切れして感情に任せた文章が書ければ楽になれると思うのですが私にはできません。議論や討論では五分以上に戦える自身があるのですが、性格的な問題もあるのかもしれません。またそのような投稿はコテハン１さまと数名だけだという事も知っておりますがこれ以上続けるとストレスが溜まる一方なので今回を最後に「自称」を返上したいと思います。　早くから嫁にも投稿を止めるように言われ続け、何度か止める決断をしては又再開したり、優柔不断の一面があった事も否めません。一年以上に渡りお騒がせして参りました。また、応援して下さった皆様には感謝の言葉もありません。ありがとうございました。誰かが、おっしゃっていますが、コテハンを続けるには相当の努力と忍耐が必要だということを覚悟しなくてはいけません。　今後コテハンを名乗る方がいらっしゃるなら、それなりの覚悟を決めてかかった方が良いと思います。　

それでは小心者の反論を最後に締めくくり、最終の投稿にしたいと思います。

まず、第一点。　じいさん呼ばわりされるほど私は年を取っていないつもりですが思い上がりでしょうか？　おじさんや親父と呼ばれる年齢かもしれませんが、まだ５０前です。確かに目は４０を過ぎたあたりから、だんだん悪くなりました。２０代前半からモニターを見続ければ当然なのかもしれません。数年前にリタイヤし、今は隠居生活ですが人様からは今でも３０代後半から４０代前半に見られます。（お世辞かもしれませんが）

第２点。反論ではありませんが、最後ですので私自身の事を書きます。詳しく書くと狭いバンクーバーですので私の素性がばれてしまいます。あまり書けませんが、大学を卒業後２０代半ばで起業しました。運よく軌道に乗りアメリカ、カナダと渡ってきました。商売は順調でした。会社からの収入は生活費を除き、不動産、GIC、ブルーチップRRSPなどに分散して毎年投資して来ました。不動産に関して集合住宅には一切手を出さず、一戸建てのみ購入して参りました。購入の見極めは利回りがGICの２倍以上である事、場所は都心に近い閑静な住宅街である事、ダブルカーガレージ以上が付いている事、土地は6000sf以上である等、条件をつけ、見合った物だけをピックアップして参りました。　中にはリノベーションに資金を使い過ぎ、利回りがGICを下回り手放した物件も何軒かありました。最終的に自宅を含め5軒を所持。２００７年、バブル崩壊を予感し夏に見切りをつけ自宅だけ残し、あとは売却しました。この時点ですでに購入価格の２−４倍になっていたので私はバブルの恩恵をかなり受けた事になります。

第３点、これも反論ではありませんがリタイヤするに至った経過。
嫁と相談し、自宅以外はほとんどが流動資産となり身軽になった事、仮にこのまま低金利が続いても豪遊さえしなけば子供の代まで労働収入無しで生活できる計算がたった事。子供たちがまだ小学生なので子供たちと過ごせる時間が欲しい等ありましたが、一番の理由は子供たちといっしょに居たいからです。仕事や趣味よりももっと大切な物が見つかってしまったという事でしょうか。　子供が出来るまでは子供の犠牲になって働く親を軽蔑しておりました。しかし実際自分の子供ができるとそれまでの考えを全否定するようになりました。自分の命よりも、財産よりも、何よりも大切な物が現れたのですから。これは親になった者でなければ理解し難い事です。子供たちは迷惑しているかもしれませんが、私は一分でも一秒でも長く子供たちの成長を見続けいたいのです。現在会社は設立時から居る従業員達に譲り、報酬は一切受け取っておりません。彼らは創業者ベネフィットとして何か残しているようですが、受け取るつもりはありません。ここまで書くと、私が誰かピンと来る方が居るかと思いますが、後生ですので絶対に公表しないで頂きたい。お願い致します。

第４点なぜjpに投稿するようになったか。
最初は暇つぶしでした。しかしバブルを理解していない人たちがあまりに多いのに驚き、今は時期では無い事を一人でも多くの人に伝えたいと思うようになりました。ただそれだけの単純な理由です。もちろん私の説が間違っている可能性もあります。しかし自説に自信がある以上、投稿せざるを得ませんでした。

第５点コテハン１さまへの反論
コテハン１さまはある特定のせまい地域を示し自説を正当化しようとしていますが、それではコテハン１さまの自説に矛盾します。　参照させて頂きます。

＞かつてバブルの時の日本と同じように考えている。日本は５〜６年で３倍以上約4倍になった。
＞ここは約２倍。たしかに人口密度やお金の動く桁が違うかもしれないが日本人以外の人種の土地に対する考え方や家に対する情熱がまったく違う。

自称）日本はたぶん東京全体、カナダはグレーターバンクーバーの数値と推測します。

自称）＞限定した一部値域に関して言えば、的を射た良い意見だと思います。　しかし、それでは極々小さい一部の近所話で終わってしまうため、あえて、メトロバンクーバー、グレーターバンクーバーの広い範囲で考えた方がしっくりくるのではないでしょうか。

＞だからだめなんだよ。まだわからない？お金が集中するのは都会なんだよ。

自称）であれば、数値を東京全体、グレーターバンクーバーの平均値を使う事に矛盾します。数値はその都会のお金の集中する場所でなくてはいけません。コテハン１さまが指す都会の一等地は２倍ではなく、３倍以上場所によっては４倍になっているはずです。

＞自分の都合のいいときは世界中の投資家が（特にアメリカ）バンクーバーの中心部に投資したからバンクーバーの土地の値段が上がったんだとかいっているくせに、予測がはずれると＞広い範囲で考えたほうがしっくりくる＜なんて焦点がボケまくりだよ！

自称）コテハン１さま、私は一度として外人投資家が投資したからバンクーバーの土地が上がったと言った記憶がございません。　私の持論は一貫して外人投資家は取るに足りない物だと思っております。　誰かと勘違いされたのだと思います。あるいは本当に私がボケたか。

＞じいさんの一番の悪い癖は数字に頼りすぎで、決定的なのは数字をみて読み間違えることだな。笑

これは多少当たっている部分もあると思います。しかし、じいさんではありません。

最後の最後になりますが、自称としての投稿はこれが本当に最後になります。皆さん長い間、私のくだらない話にお付き合い頂、本当にありがとうございました。　それでは。
　

↑自称さん、もしかして私の知ってるKさんですか？
ずーと昔新聞にKさんの事が載りましたよね？
もしそうなら、ものすごく嬉しい。
　

自称さんご苦労様でした。
2007年に自宅以外全部売ったのは正解でしたね。失礼をお許し頂ければ、自称さんも人間だから売却後の心理で少し暴落派になったのかな、なんて思ってます。
不動産のトピからずれますが、売却で得た金の運用も難しいです。低金利でも今のご時勢、現金（GIC)が一番かな？ 　

この欄　勉強になりますし、楽しませてもらっています。紳士的な自称さまのコメントのファンでした。最後まで紳士的で日本人ていいなあと思っています。またやってきてください。不動産が半額になるまでは！ 　

自称さんが消えちゃったらこのトピ終わっちゃうよ。どうすんの？
この際コテハン１に責任取ってもらって毎日レスしてレスしてもらうっていうのはどお？ 　

自称さん　私もあなたのレスをよみ遅きに達しましたが少し反省しています。

私もあなたと五分以上に戦える自信がおおいにあります。しかし多くの誤解や低脳なレスでこのような結果を招き討論する機会を逸してしまいました。

当初から私は数字やグラフは読み方ひとつでまるで違った結論になると
言っていました。

自称さんへの反論

＞自称）であれば、数値を東京全体、グレーターバンクーバーの平均値を使う事に矛盾します。数値はその都会のお金の集中する場所でなくてはいけません。コテハン１さまが指す都会の一等地は２倍ではなく、３倍以上場所によっては４倍になっているはずです。


平均値を出した場合地方まで含めて出た値にはお金の流れが見えてきません。確かに都心では４倍のところもあるかもしれない。しかしそれはほかに影響を与える数字ではない。

そんなところを買える人はここにはいない。そして需給があるからその値段が出たのであるから下がるのであれば適正値にもどるだけです。


＞自称）コテハン１さま、私は一度として外人投資家が投資したからバンクーバーの土地が上がったと言った記憶がございません。　私の持論は一貫して外人投資家は取るに足りない物だと思っております。　誰かと勘違いされたのだと思います。あるいは本当に私がボケたか。


であれば何が不動産を２倍に上げたのか説明してもらいたい。内需だけでそれだけの力があるのかどうか？

もちろん国内の投資かも含んでいますよ。投資に関しては一緒だからね。


＞これは多少当たっている部分もあると思います。しかし、じいさんではありません。


じいさんの概念が違いますね。年ではありません。脳みその適応性を言っているのです。

過去の経験値がそのまま通用する世の中ではございません。理解できない事が起こっているのですよ。


最後に一言　

あなたの家族事情及び経済状況にはなんの興味もありません。たぶん私のほうがずっと上でしょう。笑





　

Ｒｅｓ５４さんへ
＞2007年に自宅以外全部売ったのは正解でしたね。失礼をお許し頂ければ、自称さんも人間だから売却後の心理で少し暴落派になったのかな

ちゃんと自称さんの投稿を読みましたか？
あなたは間違ってます。
自称さんはたまたま2007年に自宅以外の不動産資産を売ったから儲かったのではなく、その後のバブル崩壊がわかっていたから2007年に全てを売ったのですよ。
単なる予想ではなく世界経済を理解しているからこそできたのです。

経済にたけた自称さんが一部の変人のために私たちに有益な情報を出してもらえないのは非常に残念です。

自称さんって幸運な人生を送っていらっしゃいますね。
ありあまる財産と暖かい家庭。
自分自身がとても幸せだからこそ、見ず知らずの他人（ＪＰの読者）に無償のアドバイスをして幸せのおすそ分けをしてくれていたのですね。
自称さんにしてみれば、もう必要な利益は得ているので、今後不動産の金額が下がろうが上がろうが一向に関係ないことです。
ここに情報を載せてくれるのは、ひとえに同じ日本人が損をしないようにという気持ちだけだと思います。

無記名でもいいので、これからも情報、アドバイスをお願いしますね。
　

コテハンさん

本当に、あなたには消えて欲しい。。。

＞たぶん私のほうがずっと上でしょう。笑

ありえません。
あなたは自分の私欲のために、今後も不動産は上がり続けるから買え！買え！と連呼しているのです。
そんな人が幸せなはずありません。
自分の私欲のために一人の良心的な方を暴言を吐いて徹底的に攻撃する、強欲の塊のようなあなたには絶対に幸せはやってきません。

本当に出てこないで欲しいです。
あなたの文章を読むと本当に気分が悪くなります。
　

↑
だからバブルじゃないって言ってるだろ！

何度言ったらわかるんだ？
自称が売った値段でこれから買えると思ってんの？笑



　

＞自称さんはたまたま2007年に自宅以外の不動産資産を売ったから儲かったのではなく、その後のバブル崩壊がわかっていたから2007年に全てを売ったのですよ。
単なる予想ではなく世界経済を理解しているからこそできたのです。

これは違うと思います。誰がこれを予想できたのですか?サブプライムローンについてはプロでも予測出来ていません。出来ていたら全世界こんなことになっていません。


将来なんて誰にもわかりません。自称さんは良い時期を探す為に地道に勉強続けていらしたんだと思います。
タイミングです。
前にも書いたのですが知り合いは２５年以上前に購入したウエストサイドの家をミリオン近くで売ることが出来ました。これもタイミングです。彼達はその後家族で日本に帰国しました。






　

コテハンさん

今まで何度も説明されてきたのかもしれませんが、この機会に一度、コテハンさんの考えをまとめてわかりやすく説明していただけませんか(反論と言う形ではなく）？

とても興味があります。お願いします。 　

自称さんの現状、思い、投資のタイミングを楽しく拝見させていただきました。
立派な成果を出された自称さんを尊敬します。結果を出すまでにコツコツ地道にデータを集められたことでしょう。
ビジネス、投資はいきなり成果が出るものではないですよね。成果をだすまでにいかに楽しみながら努力するかだと思います。
どちらも好きじゃなければ続かないと思います。
不動産がなくなるわけではないので、タイミングさえ間違わなければこれからも購入のチャンスはあると思います。
ただ、買う目的ははっきりさせておいたほうがいいですよね。
私の目的は一戸建てを低価格で取得し、低レントで長期間貸しだしたい。
ずうずうしいお願いですが、気が向いたときに無回答さん（自称さん）のデータをアップしていただけれると、とてもうれしいです。
とうぞ、よろしくお願いします。


私もコテハンさんの考えをお聞きしたいです。自称さんより資産家との事。是非、どんな投資スタイルをお持ちなのかお聞きしたいです。

発展途上の私はお話しようにもお話できるだけの歴史がありませんので。。。。。



　

自称さんへ
他の人たちは先ず非論理的で物事を冷静に見ることができていないです。
不動産に関しては、先進国と発展途上国では見方を変えなければ大変な間違いを起こすのではないでしょうか。
カナダにおいてバンクーバーが住みやすい、または住みにくいかは、その方の生まれた環境において変わるものです。
中国やインドのように発展途上国からこられた方は、住みやすいと感じるのでしょう。
しかし、今後１５−１６
年の間にはバンクーバーは、全く違った世界が現れますよ。
なぜかというと、中国、インドも経済的発展が目覚ましくなると感じています。ゆえに現在、中国人、インド人、韓国人（韓国は、別の経済理由です）が一斉に家を売りに出し、金持ちは帰国していきます。
ですからバクーバーはそのときには当然受け皿はなく暴落をしていく、要するに昔の価格に落ち着くのです。
現在不動産が売れているようですがそれは中国他のアジア人にまかせておいて、得や損はその方たち任せておきましょうよ。必ず３０年前の価格まで戻ります。
第一の要因としては、すでにカナダでは持家比率がおそらく６０&に達しているでしょう、ですからこれから価格が倍になるとかそんなことを考える人はものを知らない人ですよ。よく世界経済を勉強し、見ている人はこんな馬鹿なことはいいません。

自称さんのデータを理解できない人は未来を描けません。
例えば皆さんのだれでもよろしいです。ショーネシーに１０ミリオンの家を持っていたとします。
あなたならどうしますか？
私でしたら売却し、日本に帰国です。
そして六本木ヒルズにでも住みましょうかね。
これが世界中の人が思っていることです。自国の一等地に住みたいとね。
　

あ〜あ、ごく少数の荒らしのお陰で、せっかくの紳士的なトピが残念な事になってきていますね、、、。何故、持論を人を傷つけずに話せないかというと、負け犬の遠吠えだからなのかな？と、、。普通にこの背景があるから　こうなると私は思うと語ればいいのに、中傷ばかりで　いい気持ちするのかな？　かわいそうな人です　幸せな人は人を中傷したりしません、きっと愛が足らないのですね、かわいそうに。
　その点　自称様はみなさんにも成功してもらおうと　愛が伝わってきます、だって　自分の知識を見ず知らずの人々に分け与えているから。　それが　当たるか当たらないかなんて関係ないのです。　荒らしの方々は世の中に　本当にみんなに幸せになってほしいと思っている人々もいるって事が　信じられないのでしょうね。
　あなた達の様に　人々を中傷して　鼻高々に笑っている人ばかりではありませんよ。　

　自称様　ホント温かい心をもって　このトピに投稿してくださっていたこと　感謝します。　これからもご家族を大切にお体に気をつけて　幸せな人生をお過ごしください。　ありがとうございました。 　

自称がたった五軒のの不動産でどれだけお金をふやしたか知らんが、私なら恥ずかしくてそれぐらいのお金を作ったことを書いたりしない。

ほかのやつが書いているように本当に金持ちならここに来ないし黙って去っている。おまけに家族事情までだらだら書いてそんなに共感してほしいのかね笑

お前の予想が外れっぱなしだからってみっともない事するなよ。

いかに自称が自己顕示欲が強いのかよくわかるよ笑
ま〜私もノコノコここにでてくるから強いだろうな（自笑）

重ねて言うが私は自称のはるか上をいっているよ。信じる信じないは勝手。

しかし自称も最後に本音を吐いたな。自分が資産を自宅以外を売った立場だったとはな。

それじゃー暴落を叫ぶよな笑

私は自称とまったく反対のポジションだよ。前のやつを含め自分の投資戦略に沿って買いまくっているよ。

下がろうがぜんぜん問題なしの投資戦略でね。こんなゴミトピに書くかい！大事なことを笑

それにここで散々叩かれた嫌われ者の私に聞くような無駄なことはしないけどね。普通爆笑

儲け話は自分が仕込んだ後でさわりだけを書くだけだよ。


　

61さん

＞＞自称さんはたまたま2007年に自宅以外の不動産資産を売ったから儲かったのではなく、その後のバブル崩壊がわかっていたから2007年に全てを売ったのですよ。
単なる予想ではなく世界経済を理解しているからこそできたのです。

＞これは違うと思います。誰がこれを予想できたのですか?サブプライムローンについてはプロでも予測出来ていません。出来ていたら全世界こんなことになっていません。

予測していた人はいっぱいいますよ。
セミナーや有料ニュースレターで言ってました。

所でコテハンさんどれ位もゲージあるんですか？興味があります。 　

＞
予測していた人はいっぱいいますよ。
セミナーや有料ニュースレターで言ってました

いつの話?お目にかかりたいです。
　

↑2006年、2007年あたりの話です。
おかげで、2007年には持ち株のほとんどを処分して、昨年の暴落は被害無しです。

2005年頃のコンファレンスでもアメリカ人スピーカーは不動産バブルだから、近々自分の自宅も売りに出すとか言ってました。 　

↑私がこれはおかしいなと気がついたのは２００７年８月１５日です。
なぜ・・

今までの為替が急落したのです。これは今後近いうちに又同じ急落をおこす可能性が大と感じました。しかし本当におこったのはそれから１年後でした。
２００６年は全くない話です。このころはサブプライムローンが面白いほど売れて絶頂期でしたよ。
２００７年、８月からから急落したあと１２月まで又元に戻りましたが、、
年が開け２００９年４月までなんの変化も無しでした。

これが事実です。

ましてや005年頃のコンファレンス、、どこであったのかも明記されていませんがコンファレンスのスピーカーが暴落を予見したとしても誰も信じていません。あなたとスピーカーだけです。
あなたが言うなら、、
２００５、、２００６年論外です。ものすごい勢いで投資ファンドが売れたんですよ。知りませんか？
　

あ〜あ〜、一番消えて欲しくない人が消えて、一番消えて欲しい人が残っちゃた。　このトピどうなるの？　　自然消滅？ 　

70さん申し訳ないです。69です。

勘違いしてました、私は2005年コンファレンス出てませんでした。2006年です。場所はバンクーバーコンベンションセンター。

2007年の新年の年間予想でジェームスダインは暴落に気がついてましたね。ファンドが勢い良く売れたたと言う事は異常だと察していました。

また、PETER GRANDICH 　は2007年10月のピークの数日前に警告してました。 　

↑
いつでも評論家はいろいろな意見を言いますよ。
今現在でも。株価は底を打った、まだ下がると、どの時代でも将来に関しては全く判らないというか、逆方向の予想を出します。

だからXXX年にXXXが暴落に気がついたなんて無意味なんです。
同時期にXXX年にYYYは急騰すると言っていた訳で、
後になって結果たまたま正しかったXXXやYYYの名前を出せば良いだけです。
　

↑

この人　　一番単純で一番正しい事言ってるよ！笑



　

>
2007年の新年の年間予想でジェームスダインは暴落に気がついてましたね。ファンドが勢い良く売れたたと言う事は異常だと察していました。

なんの暴落ですか？何が暴落するといってたのですか？
　

↑コテハン1＝笑くんは永遠にこのトビから離れられない運命なんだね。頑張って張り付いてください。ただ人の上げ足を取るだけでなく、もう少し論理的に話してもらえればありがたいんだけど。数値的な根拠がゼロだから、如何せん説得力が無いんだよな。残念ながら。


　

あんたもつくづくじいさんだな。笑

数字に強い自称がはずれまくっているのはなぜだかわかるかね。

それとあんたこそ私に相手してほしいぐらいのレスをしたらどうかね？

いつ見ても説得力がないだの数値的な根拠がゼロだの、なにを指していっているのか書いてみたらどうかね

さっぱりわからんよ笑








　

コテハンさんは、世論と逆を行けという考えなんでしょうね。 　

わお〜〜〜〜ん、ワンワン。もうちょっと言葉使いなんとかならないかなあ。　なんでそんなに怒ってるのかな？　自称さんの上をいってるとか、どうとか　とっても意識しているのですね。かわいそうに、かないませんよ、物質的ではなく精神的に。　所詮物は物、この世を去る時に持っていけるのは精神だけ。　だから　かなわないですよ〜。　 　

レスに反論しろと言われても、コテハン＝笑くんのレスに反論するほどの内容がないから困っているんだよね。自称さんへの罵詈雑言で、下品な言葉で難癖つけているだけなんだから。だいたい何度も退場、もう二度とレスしないと言いながら現われる偏執狂気味のコテハンは、もう立派な自称さんへのストーカーだね。すこしやばいよ君は。


　

持ち家は住民を猛獣化する

面白いコラムです。

http://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/36b940a5e3a05d29e4f62c349bf7cded 　

↑

面白いコラム　ありがとう

いいんじゃないの　ローン地獄から開放された一生借家住まいの生活で悠々自適の人生もね。

人それぞれいろいろな考え方がある。ここの連中みたいにノドから手が出るぐらいに欲しいのに私のレスに低脳なことしか書かない連中もいるよ笑

それとも中国みたいに土地は全部政府のもので開発計画地区にいる住民はゆ有無を言わせず移動させブルドウザーで古い建築物をぶっ壊すやり方もある。

ひところ中国のオリンピック政策でおおくの住民が泣かされていたな。

しかし面白いコラムだね。

　

コテハン１さん、他人のことを低脳よばわりしているけど、あなたはマナーなし、人の悪口しか言えない、悲しい、空気読めない人。痛い、痛い、痛すぎる。 　

↑
このトピの人たち、少しは学習したら？
アラシは無視するのが一番。
かまって欲しくて張り付いてる人を喜ばせてどうするの。 　

↑
ただ人の話を聞くだけの借家人にはいわれたくない。笑


自分のアイデア出してみろ！　　　　同類諸君笑


　

↑この基地外なんとかしてくれ。
自称さんはこいつがいる限り戻って来ないよ。 　

↑
だ・か・ら、 あなたがかまうから出てくるんです。
　

>RES85
あんたもこのスレッドの寄生虫みたいなことやってないでさあ、自分でスレッドたちあげたら？アンチ自称とかタイトルつけてさ。
だれも相手にしてくれないだろうけど・・・。

自称さんだからこそ、スレッドが３つもたったわけ。
まあ、自分だけで勝負してみな。
出来るだろ？自称、自称さんより偉いオッサン！

やべえ！相手しちゃった！ゴメンね、寄生虫以外の皆さん。 　

↑

私が見てもひどいね　この連中の頭の中は　笑



　

コテハン１はしつこく荒らすし、自称さんも居なくなった 事だし、もうこのトピ止めません？　続けて行く意味ないでしょ？

　

まだ終わらそうと言う人がいるのね。
必要が無くなったら自動的に下がって過去トピに行くんだからはっきり言っていらないお世話なんだよ。
終わらそうと思うならあなたも書き込むなよ。書き込むことによってこのトピが上がってきて復活するんだよ。
頭悪いのか？ 　

内容の無いレスが続いたら自然下がって行って結局は自然消滅するだろうから、わざわざ終了しますと宣言する必要はまったく無いよね。どっちにしても自称さんが消えてリアルターはホットしてるんじゃないかな。 　

確かに、リアルターはホッとしていると思いますね。 　

リアルターにとっては自称さんは天敵でしたからね。
ハコテン１も本当はリアルターじゃないかな？　そんな気がします。 　

１つ言えることは、自分を控えめに言う自称さんを支持する人は多くいたが、自分が１番だと言うハコテン１を支持する人は誰もいなかったってこと。掲示板でさえ誰からも（まともな意味で）相手にされてないハコテン１は、ここで嫌がらせをして他人を非難する内容を書きまくることでしか人に相手にしてもえないんだろうね。

自称さんがいなくなって天下取ったようなつもりなんだろうけど、だーれもハコテン１の言うことまともに信じてないよ。説得力とか実績とか以前に、人間的に相手にされてないんじゃ、つまらない人生なんだろうな。一番笑われている、それも冷笑されているのがハコテン１だってこと、ハコテン１以外のすべての人はわかってるよ。（笑） 　

＞自称さんだからこそ、スレッドが３つもたったわけ

今、6スレッド目ですよ。 　

＜人民元高＞不動産を購入する中国人が急増―カナダ・バンクーバー

http://www.recordchina.co.jp/group/g31267.html

2009年5月9日、カナダのバンクーバーで4月の不動産販売数が前月比3割増と好調だ。不動産価格も同2．7％と上昇傾向を見せている。人民元高に伴い購買力が上昇した中国人が続々と買い漁っているためだという。

　

↑もう少しまともなソース探してきてよ。

＞ある不動産関係者によれば、最近1週間で200万元（約2900万円）もする豪邸が立て続けに4軒も売れたが、買ったのは全て中国系だという

今のバンクーバーで２９００万円ったら、ゴミしか買えないよ。
それを豪邸って？？？　あっ、中国人にとっちゃ豪邸かもね。 　

＞ブリティッシュ・コロンビア州不動産協会のCameron Muir代表も「購入するのは主に中国人。おかげで不動産価格が安定している」と話す


このCameron Muirって人は楽観主義者で有名です。
昨年８月過ぎても、価格は上昇しますって言い切ってましたから。 　

近々彼女の住むバンクーバーへ引っ越しを予定していますが、バンクーバーの不動産はまだまだ高いなぁと思うのが現状です。現在住んでいるバチェラーのアパートが20万ドルくらいでしか売れそうもないのですが（まだモーゲージが残ってます）、これに少し足して、なんとか３０万ドルくらいで（できれば彼女から家賃をもらいたくないので）バンクーバーのダウンタウンで１BRが買えそうなところ、ないでしょうか？ 　

↑不動産投資の名人、ハコテン１さんが詳しくレクチャーしてくれると思います。彼のアドバイスに従っていれば間違いなく大損できると思います。ハコテン１さんがレスしてくれるまで待ちましょう。 　

聞く場所間違っている。

リアルターに聞くのが一番　正確で正しい情報を持っている。

いいリアルターを教えてくださいが正しい方法だ笑

　

＞彼のアドバイスに従っていれば間違いなく大損できると思います。

思わず笑ってしまった。箱点１は完全にいじられキャラだね。爆笑 　

↑

お前らの卑しいレスを書いているときの顔を見たいよ。

どんどんいじってくれ　私も楽しんでいる笑







　

箱点１もそこまでイジケなくてもいいだろ。
お前痛すぎるよ。　散々空振りして、他人から嘲笑われて、それでもつっぱり続けてんだもんな。ボケ役で人を笑わせるくらいならまだ救いもあったがボケきれない完全なKYだし。　悲しすぎるよ。

箱点１が一番頼りにしてた自称さんには逃げられるし、そのおかげでお前の楽しみにしてたデーターは見られなくなったし、自業自得だな。自称さんに帰って来て欲しかったら、自分の本心でわび状でも書いたらどうだ？　そしたらみんなお前の事見直すと思うぞ。　その気はさらさら無いか？　もしあればとっくにやってるよな。　

６スレッドまで来たんだからまあ、よく続いたと思うよ。
おれは十分楽しませてもらった。　　 　

↑

なんだ　お前もただの能無し見るだけちゃんか！笑

勘違いしちゃ困るよ。私は自称のデーターなんかぜんぜん当てにしてない笑

リアルターやインターネットで検索すればいくらでも出てくる。

あなたとは違うんです！爆笑

　

＞あなたとは違うんです！爆笑

あははは、、データは探せば見ることができる。皆、人を当てにして探そうとしない人たちばかりだね。
わかるよ、いいたいきもち、書きたい気持ち。 　

やはり自称さんは正しかった。

http://www.theglobeandmail.com/news/national/british-columbia/empty-condo-myths-untrue-research-shows/article1151247/

そしてリアルターのデータを当てにするコテハンさんにはがっかりした。 　

↑本当だ。まったく自称さんの言ってたそのままじゃん。
本当に、惜しい人が消えて、馬鹿が残ってしまったね。


　

ハコテンのレス

＞リアルターに聞くのが一番　正確で正しい情報を持っている。

大爆笑。何だこれ？　結局リアルター頼み？　あ〜あ〜ばれちゃった。　リアルターさん。 　

あ〜ぁ何が問題なんだ？

これまで暴落していないし鬼の首でも取ったようにうれしがるほどの問題か？

暴落してから言ってくれよ笑　



それより自称は＞私の持論は一貫して外人投資家は取るに足りない物だと思っております。

と書いているぞ笑　 　

しっかりしてくれよ笑

あんまり嬉しくて私の呼び名も間違えるほどか笑


それに私はリアルターじゃないよ。　がっかりした？笑

　

＞それより自称は＞私の持論は一貫して外人投資家は取るに足りない物だと思っております。 と書いているぞ笑　


ハコテン、もしかして英語読めない？

http://www.theglobeandmail.com/news/national/british-columbia/empty-condo-myths-untrue-research-shows/article1151247/

辞書引きながらもう一度なんて書いてあるか良く読んでみろ。
それでもわからなかったら訳してやるよ。 　

お前はすっからかんの箱点だよ。　英語しっかり勉強しろよ。
　

↑
お前馬鹿か？投資家が５２から６１％だからどうしたのよ？


だから暴落してから喜べ笑

それより自称は＞私の持論は一貫して外人投資家は取るに足りない物だと思っております。 と書いているぞ笑　


自称は間違っていたと言いたいだけだ。

　

あの、お取り込み中申し訳ないのですが、そろそろやめませんか？こんな誹謗中傷、なじり合いしても自称さんは喜ばないと思います。たぶん悲しんでますよ。　仮にこのトピを続けたいのであればもう少し建設的なレスにしませんか？　このままじゃ誰も寄り付かなくなります。 　

お前ら　半狂乱だな！笑





　

the investors who rent them out, few were from outside Canada: Eight-seven per cent of the units were owned by investors from Canada and half of those Canadian investors were from the Lower Mainland.


英語出来ないハコテンちゃん、これ訳せる？
無理かもね。　a few と　fewの違いわかる？　わかるわけないか？　爆笑 　

コテハンさん

ちなみに“The study also showed that of the investors who rent them out, few were from outside Canada: Eight-seven per cent of the units were owned by investors from Canada and half of those Canadian investors were from the Lower Mainland.”のEight-seven per centはタイポだと思いますよ。正しくはEighty-seven per centではありませんか？その前の文から見ても、ハイフンを使っているところから見ても、そうとしか考えられません。 　

わざわざ説明しなくても文面みたらタイポだって小学生でもわかりますよ。　 　

コテハン笑くん、またやってしまったね。　英語が出来ない事を暴露してしまった。　これじゃネットみてもデーターの意味がわからないよね。　自称さんを頼りたくなる気持ちがわかるよ。

でも痛すぎだよ。これに懲りたらあまりでしゃばらない事だね。 　

ちょっと間違っただけでそんなに嬉しいかい笑

大事なのは正しい判断で投資することじゃないのかね。

英語が出来なくても私は堂々と生きているよ。卑しいお前らよりも笑


　

そのすべりまくり、勘違いしまくりがお前の良い所じゃないか。
ただ、いかんせんお前には自覚が足りない。　もうちょっと自覚したらいい男なんだが、惜しい。 　

一連の引用された記事は数字のマジックかもしてません。

バンクーバーの場合良くあるケースで、大金を持った中国やインドの新移住者が半年後に家やコンドを購入、この場合でもローカルの人の購入・投資とカウントされますからね。実質的には海外からの金で買ってます。
だから移民を受け入れる国での数字は大きく変わります。

　

ハコテン、おまえ、おもろいな。こんだけ自信を持って勘違いできるんだから・・・おまえゆとり世代だろ？ 　

＞あははは、、データは探せば見ることができる。皆、人を当てにして探そうとしない人たちばかりだね。 わかるよ、いいたいきもち、書きたい気持ち。


じゃあ、出し惜しみしないで自称さんのようにみんなにシェアしてあげたらいいんじゃない？　偉そうに言う前に実行してから言って欲しいですね。 　

↑
わっはっはっは！

あのな〜ここは投資の床屋談義だろ　英語の出来るやつが外れまくっているのにまだわからない？

当たりはずれは五分と五分　私は最初から言っているだろバンクーバーは暴落しないって。笑

とりあえずは当たっているわけだ。どこがすべっているのかね。
勘違いしているのかね。

私は相当な自信を持っているよ。自分の予想に

実際自分でも相当な投資をしているがな。重ねて言うが暴落してもなんら問題がないようにやっているよ。笑

　

↑名前はコテハン１をやめて、ハコテン１にしてくれないか？
ハコテンの方がなんかしっくりくる。　マージャンやるんだろ？ 　

↑
お前　そんな事しかいえないのかい笑

卑しいやつのいいそうな事だな





　

ハコテンさんに素朴な疑問です。
バンクーバーにそんなに投資されてて、英語がわからなくて大丈夫なんですか？　契約書とかはすべて日本人リアルターにお任せなんですか？　怖くないですか？　会話も苦手ですよね？

他人事ながら、ちょっと心配です。　ハコテンさんのおっちょこちょいぶり、勘違いぶりからかなり騙されてるっぽいですね。そのリアルターって信用できる人なんですか？ 　

ハコテンさんよ、これってどういう意味で言ってるのさ？

＞私は最初から言っているだろバンクーバーは暴落しないって。笑

＞私は相当な自信を持っているよ。自分の予想に

＞実際自分でも相当な投資をしているがな。重ねて言うが暴落してもなんら問題がないようにやっているよ。笑

暴落しないって言い切ってるんだろう？ 暴落するってやつをあざ笑ってるんだろ？　なのになんで、「暴落してもなんら問題がないようにやっているよ」なのさ（笑）全然自信なんてもってないじゃん！（笑）自分で何を言ってるかも分からなくなっちゃんでちゅか？（笑） 　

私もお前らにだんだん興味が出てきたよ

聞きたいことがあるのだがいいかい？

お前らの

氏名　年齢　住所　勤め先　勤め先tel　家のtel　家族構成　家族の名前　　収入額　　　預貯金額　不動産有り無し

答えてくれ

いちいち書くのが面倒だから、以後　私に質問がある野郎は同じだ

私が答えるのはそれからだ笑



　

ハコテン、もうやめとけって。　これ以上深入りすると取り返しがつかない事になるぞ。　今なら、まだ笑って済まされるって。
一度頭を冷やしてから出直せ。 　

ハコテンよ、

＞私が答えるのはそれからだ笑

と威勢のいいこと言ったつもりだろうが、お前の答えなんか誰も求めてないんだよ。お前のバカさ加減を笑っているだけさ。お前程度のやつに誰が自分の情報出すかよ。本当におめでたいやつだな。ま、このトピが活発になるのは、ある意味お前がいるからだし、好きなようにわめいているがいいさ。そしてどんどんこのトピを上げてくれ（笑）

あ、お前に答えてもらうつもりなんぞないから、反応するなよ。でもきっと反応したくて我慢できないんだろうけどさ（笑）

＞私が答えるのはそれからだ笑

と書いた以上、答えないはずだけどな（笑） 　

このトピを学校のクラスルームに例えると、自称さんはハンサムで頭が良く誰からも好かれ女子からも男子からも人気があるスポーツ万能好青年。クラスの委員長で非の打ち所が無い。先生たちからも絶大の信頼を受けている。本人もそれを意識してかいつも好青年に成りきろうとしている。

ハコテンさんは不細工で落ちこぼれ、勉強が出来ない、いつも間違ったトンチンカンな事を言ってクラスを白けさせる。事ある毎に委員長に難癖をつけ困らせる。　それを見たクラスメートが一斉にハコテンさんを攻撃する。女子からも男子からも嫌われている。

委員長は非の打ち所の無い立派な人だと思うが、天邪鬼の私はなぜか嫌われ者の不細工男を応援したくなるのが不思議だ。 　

クラスの嫌われ者でも程度があるよ。悪戯程度だったら許せる部分もあるけど、ハッキリ言って学級崩壊させたんだからね。　本来なら本人が特殊クラスに移るべきだったところ委員長を転校させてしまったからね。クラス全体の恨みを一人で買ってしまったんだよ。 　

コテハンさん、月末で家賃の集金ですか？ 　

135さん、私は自称さんは委員長ではなく先生だったと思います。若い熱血感あふれる教師ではなく、どちらかというと大人しく穏やかで決して大声で生徒を怒ったりしない。ちょっとシャイで、いつも生徒の事を考えている。　残念です、また戻って来て下さい。 　

ハコテンさん、自称さんがはずしまくってるって言ってますけど、何がですか？　この春のデッドキャットの事ですが、それなら去年のうちからおっしゃってましたよ。　私はピッタリ当たっていると思いますけど。　自称さんは夏以降、下落すっておっしゃってますし私は信じます。 　

自称が消えて、ハコテンがここの新アイドルになったって事か。
自分の思い通りになってよかったな。>ハコテン。
　

＞当たりはずれは五分と五分　私は最初から言っているだろバンクーバーは暴落しないって。笑
＞とりあえずは当たっているわけだ。どこがすべっているのかね。
勘違いしているのかね。

とりあえずハコテンさんは外してますよ。
トピ主さんが載せてる価格を見てください。
http://www.chpc.biz/

あなたの言葉を信じて昨年買っていたら、今の時点で9万6千ドルの損ですよ。自称のさんの言葉を信じて買ってなかったら、仮に今買っても（誰も買わないでしょうが）9万6千ドルのセーブ。　これでもはずしてないんですか？　当然誰もあなたの事を信じてないので実質的に損失は誰もしてないでしょうけど。 　

↑他にもいなかったっけ？。買え、買えといってる人。
同人物？ 　

↑詳無さんがお金に余裕あるんだったら、買えって言ってたくらいで他に居ないと思います。　ぼくだったらお金に余裕があっても絶対に買いませんけどね。 　

結局は良い人も、悪い人も、コテハンは長く続けられないって事ですね。自称さんですら消えてしまったわけだから。　嫌な世の中だ。


　

ファミリーでものすごく叩かれてます。

by つくしEmail from 無回答　2009/05/26 18:32:13 CA

現在持ち家のほかに一件投資のつもりで家を建てていましたが、昨年の不景気プラス建設会社の倒産（自己破産）でものすごい損害を受けています。家は未完成のままでしたが、建設の保険料は毎月取られ、さらに完成が近い状況なのでローンも払っています。その上倒産されたからといってローンは止まることなく続いていますし、住んでいる家のローンと合わせて2800ドルくらいです。もちろん生活費も支払わなければなりませんので完全なる赤字です。
新築は主人が仕切って少しずつではありますが進んでいます。でも時間とお金がかかるばかりで・・。
もう貯蓄していた残りがありません。
どんなちいさなことでもかまいません。
どうか援助を受けられる方法や、アイデアなどを教えてください。
お願いいたします。 　

どうだい？　だいぶガス抜きができたかい笑

私の悪口を言って気持ちいいだろ？お前らも結局はその程度なんだよ笑

自称が逃げたら何にも出来ないお前らが面白いよ！笑

　

しかし投資はギャンブルとは違うからな。

ここの能無し聞くだけちゃんじゃ〜無理だと思うよ

あなたたちのレス読むと哀れみを感じるよ笑

どうかね　まだこのゴミトピ続けたい？笑


　

おーい！静かにしてはくれるかの。雑音が実際に聞こえてきそうですぞ。
　どなたか存じ上げぬがおぬしのたちの戯言は皆のためになっておらぬぞ。ちいっとばかり大人になっていただけぬかのぉ。弱いもの程よくほえるとはよく言ったものじゃ。ちなみに弱いものとは腕力ではなく器の小さな者のことじゃ。 　

ドバイの住宅価格下落率、１〜３月期の対前年比下落率は４０％だそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090527AT2M2702W27052009.html

バブルに踊った国の不動産事情は、まだまだ予断を許さないということでしょうね。

　

バンクーバーはバブルじゃないって何回も言ってるだろ。

いい加減理解しろよ笑 　

そうですね、すごいバブルでしたからね。

バブルの彼方に消えて行った人も多いでしょうね。 　

わが家を持ちたい人たちがバブル崩壊を望んでいる考えが理解できない。

値段が半分や１／３になるころには会社も職も住むところさえなくなっていると思うのだが。現金で買える人だけだよ、喜んでるのはね。

そんな恵まれた人ここには数えるぐらいじゃないの。



自称さんはあまりにも考え方が偏りすぎている。
私は詳無さんが一番考え方のバランスが優れていると思うよね。


住む家を買うのなら今買ってもなんら問題ないと思う。値段の上げ下げなんか幻みたいなもので売らなければ確定しないはず。

一度も家を買ったことがない人の考え方だな、上げ下げが怖いのは。

モゲージが払える自信があるのなら２０〜３０年持ち続けるのと同じ期間賃貸ですむのとどっちがいいのか後でわかるよ。

どうせ高値も底値もだれもわからない。下がれば下がるほど買いたくなくなるし逆にただの価格調整なら今が絶好の買い場の時かもしれない。


結論　結局は人それぞれの考えだな　実際私は自分の考えを実行しているけど私を非難するのは簡単だよね。

私も大いに反省しなければいけない。難癖つけてたからね。


それにしてもこの床屋談義いつまでつづくかね〜


それと私のなりすましres１５０さん　卑しい人だね





　

今さら言い訳しても遅すぎですね。　あなたはほぼ全員を敵に回してしまったから。　何故かわかりますか？　あなたの自論には誰も興味がありません、もともと中身の無い自論ですから。ほぼ全員を敵に回した理由はこのトピに一番必要な自称さんを追い出した事ですよ。

＞値段が半分や１／３になるころには会社も職も住むところさえなくなっていると思うのだが。現金で買える人だけだよ、喜んでるのはね。

それより遥かに下がった日本はバンクーバーよりも余程健全だと思いますよ、失業率一つ取っても。 　

みんな学習しましょう。
荒らしのコテハン１に返信しても相手が喜ぶだけですよ。
荒らし対策は無視に限ります。
コテハン１が何を言っても無視ですよ。
そのうち飽きてどっかへ行きますよ。
　

コテハンさん

納得の回答です。ありがとうございます。見直しました。

私は自称さんの分析が正しいと思っていますが、詳無さんの分析は必ずしも間違ってはいないと思っていました。是非自称さんと詳無さんに戻ってきて欲しいです。

正しい判断をするために、様々な情報や分析を聞きたいです。コテハンさんもただ難癖をつけるだけでなく、今回のように投稿していただけると助かります。 　

↑

私は自分の考えに中身がないとはぜんぜん思いません。数字は確かに大事ですが判断材料の一部にしか過ぎません。

もっとも大事なのは分析力だと思っていますから。それでもプロは間違える。

ここであ〜だこ〜だ言うのは楽しいでしょうが、みんな最後の決まり文句は自己責任でしょ。

私は実際に実行しながら考えていることを書いているだけです。



　

みなさん、無視しましょう。　そのうち諦めてどっか行ってしまいますよ。　ところで、自称さんは今買いたい人にまで買うなとは言ってませんよ。本人が納得ずくで高い物を買いたいのであればそれはそれで良いという考えだと思います。

どちらかというと詳無さんの方が一般常識から見て偏った考え方だとおもいましたが。
　

↑
私は一言もそんなことは書いていませんよ。

ただあまりにも考え方が偏りすぎていると書いただけです。

　

今までのお前の悪行を挽回したい気持ちもわからなくは無いが、急にしおらしくなっても誰も同情しない。　しばらくここに顔を出さない方がお前のためだ。

　 　

私も自称さん詳無さんが帰ってくるまで謹慎することにしました。

みなさん　それではさようなら



　

追伸

お前は戻ってくるなと言われそうで怖いです。

みなさん　やさしくね


　

＠＠　　　＠＠　　　＠＠　　　＠＠　　　＠＠

カナダドルが８４円まで上がってきているから不動産価格もまたあがるんでしょうか？

＠＠　　　＠＠　　　＠＠　　　＠＠　　　＠＠

　

明日は晴れそうなので不動産価格もあがるでしょうか？

　

このトピ完全に潰されましたね。
またいつの日か復活する事を祈って、バイバイ。


　

コテハン＝笑くんが自作自演で何度もレスしているだけだろ。
文体のクセ、特徴だけは隠しようがないな。
消えると言って消えない君はただの偏執狂。
最低のヤツだな。

　

もう自称さんが戻る可能性は無いかな？


　

残された者で細々と投稿を続けましょうよ。いつの日か自称さんもここに戻ってきてくれるものとおもってます。 　

ご参考までに。http://www.vancouversun.com/Business/Vancouver+house+prices+show+ninth+consecutive+month+decline/1635850/story.html 　

なんかすごく腹が立つんですけど。　これって、なんか間違ってないですか？　ここは実際のデーターを元に半値になるまで検証して行くスレのはずでしょ？　マスコミでは絶対に得られない貴重な情報もたくさん頂きました。　無い情報をみんなで持ち寄って新たな発見もあったり、本当に毎日楽しみにしていたし、真剣に不動産購入の参考にしていました。　　

それをズタズタに壊す権利があるのでしょうか？　自分の意見と違うからと言って誹謗中傷を続け、スレを荒らす。　ここにいる方たちはみなさん頭の良い方たちばかりです。　きちっとデータと証拠を示してくれたら、皆さん聞く耳を持ってますよ。

この人は自分の責任を少しでも感じているのでしょうか？　もし少しでも人間らしい気持があるなら、きっちり謝罪してください。　腹が立って気持ちが収まりません。　 　

↑気持ちはわかるけど掲示板じゃしょうがないですね。
ブログなら問題無いのですが。　

どなたかブログを立ち上げてくれませんか？
もしかしたら自称さんも書き込んでくれるかもしれないし。 　

久々にこのトピックにきたら、荒らされていますね。妙にこのトピを終了させようとしていた人がいましたが、どうしても終了しそうにないので、アホな書き込みで、無理やり終了を願っているんじゃないのでしょうか。

皆さん、このコテハンさんを完全無視、何を書いてきても無視。それで他の人で進めていきましょう。いいとぴなのに、それを終了させるのがこの人の狙いだから、こんな荒らしの思うつぼになることないですよ。

コテハン１でも、もしかしたら別の名前や、無回答で書き込んでくるかもしれないけれど、無視で〜す。

それにしても、GMの問題、6月1日が期限でしょ。経済状態はまだまだ不安定ですね。 　

私もブログがベターだと思います。

もし私がどこかのサーバーでブログ立ち上げたら皆さん書き込んでくれますか？

管理者１が人、だれでも投稿できるけど承認制にして荒らしは管理者の権限で承認しなければいいと思います。 　

承認とか認証とか、アクセス制御にするとなかなか書き込みが増えなかったりするんだよね。難しいところだ。 　

私は書き込みが増えようが減ろうがどうでも良いです。自称さんのデーターとコメントさえ見られれば文句ありません。 　

JPCANADAさんの掲示板はこのトピック以外は殆どみることはありませんでした。このトピック内でも自称さんと詳無さんのコメントのみをピックして不動産購入の参考にさせていただいておりました。投稿もはじめてですが、自称さんファンの一人としてブログを立ち上げましたので、よろしければご利用ください。

http://jpvan.blogspot.com/ 　

偉い偉い！！ 　

ブログさん、もしお時間があれば、自称さんと詳無さんのコメントをピックアップし投稿してもらうことはできますか？それができたらそのあとの投稿も進むだろうしとてもいいブログになると思います。その際タイムスタンプもこの掲示板にあるものにしてもらえるととても読みやすいと思います。 　

ブログの立ち上げに戸惑いもありましたが、応援してくださる方がいることで少し安心いたしました。ボランティア様からアドバイスいただきましたように改善できる点については、前向きに取り組んでいきたいと思っております。
自称さんと詳無さんのお許しなくコメントの転載、またJPCANADA様の利用規約にふれるといけませんので控えさせていただきたいと思いますのでご了承ください。 　

↑いいじゃないですか。　　画像もアップできるようにすると親切だと思います。 　

賢く不動産を買う手助けになりますね。

皆さんで情報をお願いします。 　

元々このトピはファミリールームにあったんですよね。
それが「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する人＝コテハン１に荒らされて去年フリー掲示板に避難してきたんでしょ？　そして今度はブログに避難？　　この人、かなりシツコイ粘着質の性格だから、ブログも荒らされそうですね。　結局は何の解決策にもなってないような気がします。

一番の解決策は自称さんがその人をまったく無視してくれる事だと思うのですが、難しいですかね？　実際に荒らしてるのはたった一人なわけだし。（もしかして二人） 　

ブログさん、いいブログですね。どうもありがとうございます。

Res. 181さん、荒されたら、今度はJPCANADAさんに削除依頼を出さなくても、ブログさんが管理者として削除できますから。 　

どちらへ投稿して良いのかわかりませんので、とりあえずこちらへ投稿いたします。

CMHC４月のデータです。　長いですが読み応えがあると思います。
http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub/esub/64175/64175_2009_M05.pdf

ハイライトは

昨年4月末時点での建設途中物件数　26253
今年4月末時点での建設途中物件数　22494

昨年4月末時点での建築完成行き先未定　1445
今年4月末時点での建築完成行き先未定　2368

　

↑自称さん、貴重なデーターありがとうございます。
できればコメントも頂ければ最高なんですが。


　

＞ 今年4月末時点での建設途中物件数　22494

これって、戸数（住まいの数）ですか？
それとも物件数（建物の数）ですか？
それによってずいぶんちがいますよね？
もし物件数だったら恐ろしい数ですね・・・。
　

今不動産すごく売れています、３年前に買ったコンドを少し安くして売りに出したらすぐに売れてしまいました。
だいぶ儲かった。 　

まだやるの？　もう十分でしょ。 　

Res.186 さん、季節的なものではないですか。
でも儲かってよかったですね。

>今年4月末時点での建築完成行き先未定　2368

これ、ずいぶん増えてますね。 　

186さんはこれから暴落が始まると思ったから今売ったんですよね？
今が底値でこれから上がると思ってたら、今は売りませんよね。 　

単なる利確でしょ。もっと利回りのいい物件や投資先があったらそっち買う可能性も有るだろうし。
US国債の長期金利も上がってきたし今デフレ防衛（資産のキャッシュ化)に走りすぎると逆に振れた時痛すぎる。

相場はインフレを少し織り込んで来たみたいだから。 　

＞相場はインフレを少し織り込んで来たみたいだから

なんの相場でしょうか？不動産相場？商品相場？先物相場？
それとも全部
　

190は聞きかじった事を言ってるだけ、中身は無いからあまり突っ込まないでおくれ。 　

自走さんがせっかくデータをレスしてくれても誰も理解できないんじゃ豚に真珠、猫に小判だね。　やっぱりコメントを入れて説明してくれなきゃだめって事ね。　お前ら頭悪すぎ。　おれ？　もちろん頭悪いに決まってるだろ。 　

http://jpvan.blogspot.com/

こちらへコメントお願いします。 　

金利相場（主に各国の国債市場)ね。 　

金利相場に折込始めたということは、今後金利が上昇してくるということですね？

その場合、不動産価格は下がり始め、その後すぐにインフレに追いつくようにあがり始めるのでしょうかね。



　

そりゃしらんですよ、今のところ単に長期金利が徐々にスティープ化しているっていう相場の結果だけだから、これが慢性的なインフレなのかどうかはCPIなりで数字がでなけりゃわからんし。数年後に「あぁ、あそこでインフレになったのかー。買っておけば」とか「売っておけば」とか言うんじゃないんですかね。

インフレになるなら現金で溜め込むのは損なことは間違いないよーっつーだけで。キャッシュで持ってるだけでぐんぐん目減りしてくんだし。

インフレ率が8%で不動産価格上昇率が6%、定期の利率が1%って言う可能性もあるし。不動産だけ0%って場合もあるかもしれんし（歴史的には考えにくいけどね)。

実質購買力を挙げるにはCPI中でもの一番高い上昇率をたたき出す投資先を見極めて先回りしてセクター買うなりしないと意味が無いって場合もあるよ。
（金が14%上がって穀物やオイルが10%、電化や車は5%、ならしてインフレ率8%って事もあるって意味ね）で一番上がってる所が｢バブル」って言われるだろうね。

「デフレから高インフレへの転換」って時代を実体験で遭遇してる人（世界恐慌がデフレ不況だから世界恐慌明け辺りが類似するんだろうけど、あれも戦争のお陰って話も聞くし）がいないからどんなんだか想像つかんね。 　

http://jpvan.blogspot.com/

こちらへコメントお願いします。 　

ブログの存在をまだ知らない人もいるかも知れないし、過去の有意義な内容をこのまま埋没させてしまうものもったいないので、up　します 　

最近は晴れが多いから不動産も売れているんですかね？
　

これからどんどん売れだしますよ。
第二、第三のブームがやってきます。　
価格は天井知らず。　すごいことになりますよ。 　

結局、自称さんが消えたら、このトピも消える運命だったという事だね。　ブログの方もイマイチぱっとしてないようだし。

自称さんのコメントで何人か助かった人も居たようだし、このトピの意義は十分あったという事ですね。　次回いつになるか知りませんが自称さんが再び登場してくれる事を祈ってます。
　

「半額になるまで」という強い願望で生まれたトピだったが、結局、ピークから12％下がったところで、市場が踏みとどまった。

いや、まだまだこれから下がると唱える方も、タイミングとしては丁度良いところで、コテハンを取り下げた。

半値願望者も少し元気が無くなり、トピも閑散としてきたという事でしょう。 　

あの馬鹿さえいなかったら、このトピもまだまだ続いてたんですけどね。どうせまた我慢しきれなくなって出て来るんでしょうが、本当にどこまで嫌がらせしたら気が済むんでしょうね。 　

>価格は天井知らず。　すごいことになりますよ。

世界経済、特にアメリカやカナダ経済の動向を見れば値段が下がっても上がることはないですよ。
　

カナダの失業率が８，４%
アメリカの失業率が９，４$とニュースで言ってます。 　

カナダの失業率は、実質もっと高いです。
EIが切れたあと、彼らはselfemployeeと種分け
されるためです。　アメリカよりも高いはずです。
　

リストラが始まったのが昨年１１月頃から１２月、、１月と日を重ねるごとに失業者が増えてきていますよね。
ＥＩの期限も切れてくる人がこれから続出ということになるので来月はもっと失業率が上がるということですね。倒産、破産もふえているようなので、人口が少ないカナダでの失業率増加は不動産のみでなくいろいろなところに影響が出てきます。
失業率も夏から秋、冬にいたるまで上昇続けることでしょう。その後が恐ろしいです。


　

私の夫が建築会社で働いていますが、昨年の１２月に社員の1/4がリストラされました。それが、今月に入って、リストラされた社員のうちの半分近くが再雇用されました。

建築関係なので、経済の影響を強く受けますが、現時点だけをみると景気回復に向かってるのか？？と希望を抱きたくなります。。。

私はフレイト関係の仕事についてますが、今年の３月にシフトカットされ、今売り上げが戻りつつあるので、もとのシフトに戻れそうだと話をうけました。

このまま景気回復に向かってくれるといいんですが。あ、不動産の話じゃなくてすいません。 　

最近のレンタルに出されている物件の数が増加が気になります。以前自称さんがおっしゃっていた通りです。

不動産物件が予想よりも全然増えていない理由は、去年売れ残った物件がレンタルに回っているんですね。オーナーは毎月損覚悟で貸し出し、再び不動産ブームが来るまでなんとか持ちこたえようと思っているんですよ。

ところが、最近の低金利の影響でファーストバイヤーが購入に踏切り、これによってレンタルする人が減る。加えて失業率の増加で家賃が払えなくなり、アパートを引き払って出て行く人が増える。新築物件の増加でますます高い値段で貸し出しが困難になる。これ以上維持するのが困難だと判断したオーナーの売却物件が増加する。

私が言いたいのは、今は一時的に不動産は持ち直しているように見えますが、もう歯車は狂っていて、崩壊は時間の問題だと思うんです。きっとドミノ式で価格が崩れ始めるでしょう。 　

数字を出してくれた自称さんには感謝ですが・・・。
結局数字は過去の産物。その数字からこれからの予想は出来ないと言う事が解りました。

年間12％程の下げは価格暴騰後の調整だったのですよ。
　

自称さんが消えて約一名が急にうるさくなりましたね。
自称がいる時は誹謗、中傷でしか対抗できなかったのにのにね。 　

ラジオでも言ってました。今は売るよりもメイテナンスをする人が多いそうです。それで売る時期を待つようですね。 　

> 自称さんが消えて約一名が急にうるさくなりましたね。

言葉使いの悪さは天下一品ですよ。
　

↑弱い犬ほど良く吠えるですよね。
自称さん、そろそろカムバックしても良い頃では？

　

自称さんもたまにはここを覗いていてくれていると思います。自称さん、戻ってはだめです。きてはだめ。
荒らしは息を殺して待ってるはずだから。

　

秋口辺りから徐々に真相が見えて来るのではないでしょうか？
私は不動産崩壊以上のものに対応できるくらいを、平和な今のうちに準備しておいた方が良いのではと思っています。 　

今安めで売っても他に投資する所がないので不動産を持ってます。
株、GICなんて怖いか魅力な無いんてす。


　

>今安めで売っても

と言う事は、これから高くなると判断してるわけですね？ 　

>今安めで売っても
>と言う事は、これから高くなると判断してるわけですね？

そういう意味ではなく去年の最高値より安めと言う意味です。
個人的には暫くは高くもならなし、暴落も無いと思ってますが。
　

私の住むアパート２ベッドルーム、２カーガレージ、１１００Sft １５F 南向き
一年前のアスキングプライスの様子。最初は５９万８千円　次７２万８千円　ー６８万３千円ー６４万８千円、ー６２万８千円−６１万４千円

売れたのが５９万８千円

リアルターがSOLD OUT のシートを個別に入れてました、うちにもはいってきましたので、
　

私の住むアパートは、築15年ペントハウス850Sftで去年の10月頃は$599,000だったのが今月$399,000で売れてました。 　

中身の無いレスばかりじゃレスしない方がいいよ。
　

だ・か・ら、何回言ったらわかるの。

http://jpvan.blogspot.com/　でトークしない！！！ 　

わざわざ行くのがめんどくさい！ 　

レス２２１、と２２２いいじゃないですか
意味ありますよ。アスキングプライスよりやっぱりずいぶん下げてやっと売れたってことでしょう？
特に２２１さんすごいですね。５９万ドルではじめはだして７２万ドルに跳ね上げた、、結局は最初のアスキングプライスで売れたってことなので欲張ってつけただけね。買う人はよく見てますよ
中国人？




　

クールダウンどころかブーム復活してるね。
バンクーバーの不動産は宗教みたいに上がり
続けると皆さん信じてるみたいですね。
不景気も底を打ったみたいだし、価格はまだまだ
上がり続けるよ。　早く買った方がいいよ。

　

そうですね。この調子だと秋には去年のピーク値を上回るんじゃないですか？そしてオリンピック後には上昇率がさらに加速して、年に１５−２０％は上がると見込んでいます。焦って売らなくて良かったとホッとしています。リアルターさんからももう一軒投資用のコンドを買うなら今が最後のチャンスだ、オリンピックでバンクーバーがどれだけ魅力的な街かと世界中に知れわたる前に買った方がいいと言われています。金利も上がるみたいですし、バンクーバーは開発する場所も限られています。今のうちにというのが賢い考え方なのでは？ 　

昔、売値より高く売る方がいましたよね。アスキングプライスより高くうれる。現状でも多くありますか？それなら価格上昇もあるだろうけどほとんどがさげて、さげぬいってやっとでしょ。販売数は多くても、投資家はそれでは儲けにならない。


　

価格が上昇？
では現在売りに出している方たちはおばかなのですね。価格が上昇すると思えば売らずに時期を待てばよいのです。価格を下げてまで、売却してしまおうとするのは？
　

↑世の中馬鹿ばっかりって事でしょ？
ここのレスみても馬鹿しかレスしてないし。
俺？　もちろん馬鹿。

　

そりゃぁわたしも御他聞にもれずばがだけど素朴な疑問。
価格が上がるならなぜなあせってるの??
見通し悪いから下げてでも売ってしまおうというのではないのか
金利が上がれば買い手ははつかない、そうでしょ？
私は一生不動産もてそうにもないわ。結局下がったってその頃金利は下がることなく上昇、１７、２０%って上がってごらんよ、住宅ローン待った無しの支払いだからね、いくらかすみを食べてでも家がほしいといってもさ。
お金があれば値下がり待たずとっくに、現金で買ってる。


　

↑焦って売りに出してる奴は「今を逃したらこんなチャンス二度と来ない」と思ってるし、今焦って買ってる奴は「いつまでも下がり続けるはずがない、今買わなかったら二度と買えない」って思ってるんだよ。　どっちか知らないけど、片方は大バカ者って事だろ？

　

＞どっちか知らないけど、片方は大バカ者って事だろ？

　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　その通り。 　

＞オリンピックでバンクーバーがどれだけ魅力的な街かと世界中に知れわたる前に買った方がいいと言われています。

こんなこと本気で信じてる人なんているの？
あまりにも幼稚で微笑ましい。 　

バンクーバーはロンドン、ニューヨーク、パリ、東京等と並ぶ世界クラスの都会だと思いますよ。じゃなければここまでリッチな海外の投資家を魅了しないでしょ。だから価格が不景気な現在でもここまで安定してるんです。ちょっとでも景気が回復するともう庶民はコンドさえも買えなくなるんじゃないですか？ 　

>>235
あまり幼稚ではないようですね　笑。

エコノミスト誌の調査で住むには最高の町バンクーバー１位、ベニス２位、メルボルーン３位
http://www.news1130.com/more.jsp?content=20090608_174330_9272

どこの調査でも必ず５位には入る。 　

毎年、住みたい町世界ランキングで、いつも上位のバンクーバー
だったら不動産価格は下がらず常にうなぎのぼりで上昇を続けているはず。 　

何回言ったらわかるの？　http://jpvan.blogspot.com/でレスして。
結局あんた達がけなされて楽しんでるんじゃないの。
http://jpvan.blogspot.com/のほうがよっぽど中身あるよ。 　

↑
べつにどこに書き込んだっていいじゃないですか。
あんまりしつこいと荒らしと変わらないですよ。
　

2位ベニスでなくウイーン（オーストリア）でした。
Viennaとみてすぐにベニスと出てきてしまいました。失礼。

これから発展を予想されるアジアに近く、治安も安全、英語圏内とあれば新成金が金に物を言わせて買いに来ます。 　

↑だからさ、、

ではなぜ、不動産価格は常にうなぎのぼりで上昇を続けていないの?まぜさがるのおせーて。

　

↑
私は常にうなぎのぼりだと思ってます。
さすがに、去年の今頃は上がりすぎと思ってましたが、
我が家のアセスメントですが2004年から2007年まで毎年20％〜30％上がってました、この一年で15％位下がっていてもそれは価格調整の範囲内で、
この大不況の中、物が売れない時代よく15％位の下がりでいてくれたと思います。
　

自称さんが消えたら急に馬鹿どもが騒ぎ出したね。
今のうちだよ、そんなに喜んでられるのは。

　

上がる、上がり続けるって書いているレスは、文体とか感じが似ているし、まともな理由を出してない（実際ないから出せない）って感じで、やっぱり一人芝居の気がする。また例のやつだろうけどさ。

ここまでやると、あまりに必死で、何か惨めに思えてくる。まあ、がんばりや。 　

それは私も感じてました。　例の人ですね。 　

今回の自称さんの予想は大ハズレじゃないですか？またブームに逆戻り。去年の暮に買っておけばよかったと思っている人が大半。やっぱりバンクーバーだけは特別な都市なんですよ。アメリカの街が半額になってもこちらだけは上がり続けると思います。お金持ちの中国人が永遠に買い漁りに来るのがバンクーバー。１０％ダウンはちょっとした価格調整。 　

今だって中国人が多くて、バンクーバーはホンクーバーと地元の人が言ってました。
中国やインドの買い占めは増えるかもしれませんが、それで安泰だと思われますか？
地元の人間が買えない不動産なんていうものは、結局その時価は下がっていくんじゃないですかね。
投資仲間と話していても、バンクーバーは今は買わない方がいいというのが大方ですね。自称さんと同じような意見です。 　

一人芝居の自作自演。もう誰もかまってくれないから、ひとり寂しく自分でレスしている。文体やクセは隠せない。 　

例の人主張：

15％下落は価格調整でオリンピック後上がり続ける　

バンクーバーは世界一魅力的な街、世界中の憧れの地

オリンピックで世界中から人が押し寄せ、そのままバンクーバーに
住み着く

何の根拠も裏付けも無く、単なる願望を羅列するのみ。
説得力も何もなく、小学生が学級会で一人空振りしているのに等しい。　例の人は恥ずかしくもなく、どうして何度もここに書き込みを続けるのかというと、相当不安なんですよ。　今ならまだ間に合うから、多少損しても、持ってる物件、全部手放せば不安から解消されますよ。 　

バブルの時って、何でも良いからどうして値上がったのか理由を付けたがるんですよ。　そうしないと、いつか暴落するんじゃないかと一般人が不安になるからなんですね。　理由なんか何でも良いんです。あの東京でさえ、バブル末期、いや、崩壊直後でも、世界一魅力的な都市、世界の富豪のあこがれの地だと何かの雑誌の調査を引っ張り出して、懸命に火消しに回ったけど、結局だまされたのは少数でその後大暴落しましたからね。 　

オリンピックって言ってもたった２週間。海外にバンクーバーが紹介され不動産購入者が増え、価格があがる？
興味ある投資家はとっくに買ってその後売り逃げ、又はぐずぐずして売り損しているかどっちかだ。



　

オリンピックが夏にあるんだったら、バンクーバーの魅力を感じる人がいるかもしれない。でも、オリンピックは冬ですよ。日も短く雨ばっかりで毎日が曇り空、しかも道路の設備もきっと整わずかなりの渋滞と混雑が予想される中、滞在中は勝手もわからず不満を感じる人は多いでしょう。そそれでも魅力を感じてオーバープライスのコンドを買おうとする人は実際どれぐらいいるのでしょうか・・・。 　

だからどの調査でもバンクーバーは世界一住みやすい都会だって言ってるでしょ。値段は上がって当然なの！アメリカは１０位にも入ってないでしょ。だから下がって当たり前。 　

値段が上がるのは、多少住みにくくても金儲けができる場所。
バンクーバーは商売にも不向きな上、医療制度に不安があるので、それほど上がるとは思えない。



　

だ、か、ら、例の人は相手しちゃだめだよ！
完璧に調子乗っちゃったよ。

　

ちょっと、横レスですが、教えて下さい。

通常、フォークロージャーの物件はお買い得なんでしょうか？日本なら、半額近くまで落ちたりしますよね？リアルターいわく、BCは特殊な所（不動産が強い）だから、フォークロジャーだからと言っても、そんなに安くならない。と。　　本当でしょうか？

例えば、４８０万ドルの物件を380万ドルで入札とか、ありですか？？ 　

↑基本的には日本と同じです。
コートオーダーによって差し押さえられた物件です。
債権者（通常は金融機関）が最低入札価格を設定して
いなく、他に入札者がいない場合は、１ドルでも落ちます。

ただ、まだマーケットがクラッシュしたわけではないので
それほど安くは落ちないと思います。　多分マーケット価格の
２割引くらいではないでしょうか。

今は買いどきでは無いですよ。　もう少し待ちましょう。
　

フォークロージャーについてどこかで読んだのですが、家を差し押さえられた人はとてもじゃないですが、気持ちよく家を出るわけではないですよね？なので、腹いせに掃除はしないのはもちろん、家具なども処分しないまま（というかする間もない）、中をめちゃくちゃに壊したり、糞尿垂れ流しにしたり、とかものすごい物件もあるらしいです。そういったクリーンアップもやる覚悟であれば、いいのではないでしょうか。後は元の所有者の怨念がありそうで、私はひきました。 　

私が考えてる所は、オーナーは住んでおらず、テナントの方なので、上の方が言ってるような事は無いと思います。でも、ご忠告ありがとうございます。 　

クラッシュは来年以降ですかね？ 　

↑オリンピックが終わってからのようです。 　

うち、フォークロージャーで、とても安くで購入しましたが、腹いせの跡などは何もなく新築同様でとても綺麗で、快適ですよ。

読んだ話とか聞いた話は、そういう物件もあるという程度に留めて、最初から偏見を持って排除しなくていいのではないでしょうか？
取り敢えず、見てみて、そこで自分の目で判断すればいいだけだと思うのですが… 　

　フォークロージャーの物件って普通にMLSに載ってるのかな？　それとも専用のオークションとかあるのかな？ 　

>>261 & 262
クラッシュはもうありません。
今日のProvince読みましたか？
一部の地区ではすでに値上がりが始まってます。

　

暴落期待組、最近おとなしいですね。（笑

　

不動産の値段が上昇に転じた現時点で、もうトピ終了ですかね。 　

春、夏の市外への引越は税金対策もあり？

秋にはまた落ち出す？ 　

少なくともダウンタウンのコンドは値上がってはいないね。リアルター所有のコンドは必死に売り逃げをしようとして焦っている。いまの活況は一時的なものだよ。リアルターが一番良くわかっている。 　

現時点でじはありますが、有用な数字を引用して理論的に非の打ちどころのない自称さんの予測が外れて、何の理由の説明も無く罵倒に近い書き込みのハコテン1さんの予想が当たるのが面白い。
所詮将来の予想は卓上の理論で組み立てても無理という事が証明されたと思う。
　

レス270さん

市場原理ではなく、マネー原理が無制御に世界を支配していると考えて宜しいでしょうか？


　

モゲージレートの本格的上昇前の駆け込みもあるのでは？ 　

私は一時の株価上昇で安心感が生まれ、不動産価格が少し安定してる状態だと思いますが、これからＧＭが整理され沢山の倒産、失業者が出、それがアメリカ経済にどれだけ影響するか、
そしてまたカナダ経済にどれだけ影響を及ぼすか？

個人的にはオリンピック後には下落が待ってると思います。 　

そうですか？
過去にオリンピックあった都市をみてみても下落した所はないのでは？
個人的には下落はないと思います。オリンピックで沢山の人がお金を使いバンクーバーは潤うでしょう。
オリンピックの為に住みやすい環境を整え、街もきれいになり、いいことずくめなのになぜ下落するのでしょうか？
　

バンクーバーもロンドン同様に世界不況下で行われる五輪になりますね。http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200810150266.html

不況が長引けば、手放さざるを得なくなる人は増えると思います。本当にどうなるんでしょうか？ 　

この５月の不動産の動きはすごい、値段も１６％も上がった。
グレーターバンクーバーでどんどん売れている。
景気も良くなるかな。 　

あんた一体どこ読んでるの？それともバカ？値段じゃなくてセールスが１６％上がっただけ。それくらいの英語は理解しようね。 　

２７６みたいな間抜けが沢山いるお陰で不動産業界はまだ暴落せずに助かっているんだよ。完全にマスコミの思う通り。 　

http://www.chpc.biz/

ここ見て興味本位でモントリオールの物件軽く見てみたけど、安いですねー。ダウンタウン周辺でもキャッシュで買えちゃいそうな感じです。

この街で仕事が見つかったらこの先楽だなー。でもまた交友関係一からやり直すの大変だし、冬寒そうだし、実際は無理だろうけど。 　

６月の売れ行きは今のところあんまり良くないみたいですね。今月の動向次第で果たしてデッドキャットだったのか、本当の上昇か見えてくると思います。在庫も少なくなってるのはちょっと理解し難いんですけど。 　

今まで何度かバンクーバーで不動産バブルがあった、そのたびに自分の住んでいる家を売って、暴落したときに買っているので財産が増えている。あくせく働くのがバカみたい。 　

あくせく働いています。
家も持っています。
ご近所とも楽しくやっています。
財産ばかりが人生じゃないと思いますよ。 　

何度かバブルって・・・かなりお歳を召した方なんですね。 　

不動産相場がデッドキャットかどうかは1年やそこらで判定できないですよ、まぁ無理やり判定したければしても構わないんでしょうけど。

去年の6月を100として、去年の12月が70、今が80と仮定した場合、来年の今が60になったとしても、再来年の6月が80だったらデッドキャットだったとは言えないですし。（その場合単なる低空飛行なだけ)

デッドキャットと言うなら大きなトレンドとして日本の様に10年単位での下落を予想することになりますね。まぁ（商品などを始めとして)それなりにインフレ予測も高まってるので日本のようなだらだらデフレ一直線って感じでもなさそうですよね。

不動産にブルの根拠としては金融政策に着目しがちで・・
不思議なことに北米ではこれだけ不景気でも日常(食料)品の値上げがそこそこありますので預金金利が0近くで張り付いてるこの状況が10年20年続くと相当インフレ負けしそうです。となると普通の人がインフレを感じ始めたとき資産防衛として何をするか？と考えるとやっぱり土地や家ってイメージしますよね。

逆にベアの根拠としては人口動向でしょうね。
北米の団塊がこれからリタイア組になっていきダウンサイズしていく中で市場への供給圧力に立ち向かえるだけの需要が続くか？（移民など含めて)って所でしょう。不景気が続き保護主義の流れになるとどうしても人の往来も減る為、需要面と供給面のバランスからの不安はぬぐい切れないでしょうね。

まぁ相場が上がったらさもありなんと前者が語られて、下がったら後者がもっともらしく説明されるというよく有りがちなパターンでしょうが・・。

まぁなんでもそうですが、賭け事（不動産売買含む)で簡単には儲けさせてくれないですね。

全く根拠の無い個人的な予感としては2Qに出てくる数字で少し調整が来るんじゃないかな？と思っているので、REITをショート振るタイミングを慎重に図ってます（元来逆張り派の上、相場が楽観に振れすぎている気がしてます)。

出来ればそういうタイミングが来ない事を願ってますけど。 　

詳無さん、一所懸命書き込んだ割りに相変わらず中身が無いレスでしたね。　もう少し常識を身につけて、もう一度レスして下さい。 　

今年の夏以降、アメリカでかなりのインフレになる予想がでていますが、→http://blog.goo.ne.jp/yamahafx

アメリカの影響を多大に受けるカナダもインフレになるということでしょうか。

となると、今不動産を購入しておいたほうがいいのですか？

素人ですみません・・・
　

　オバマ大統領は、景気対策と称し、大量のドルを印刷し続けている。

もはや返済不可能な、米国の財政赤字＝大量の米国国債、世界中に過剰に充満し切ったドル紙幣。

このまま、ドルを大量に印刷し続け、ハイパーインフレを引き起こし、貨幣価値を暴落させる事によって、米国の債務は「事実上、軽減される」。

「借りた金は返さなくて良い」。これはＧＭ破産劇における、債権者に対して行われた、オバマ大統領の「決断」＝借金帳消しにおいて、既に実現されている。

ドルと、米国債の暴落によって、アメリカ政府は、「借りた金は返さなくて良い」結果になる。 　

じゃあ不動産はあがるね！（額面上)。ハイパーインフレくるんなら信用枠フルで借金して現物買っておけって事で。

まぁ日本も15年前に小渕さんが大量の円を印刷してーーーって日本でもまったく同じ論法なんだよね（財政赤字とか、年金債務だとか)・・まぁ未だにデフレだけどね・・。

その場合瞬殺で自己破産行きだね。 　

　　　　



　　　　　　　ワッハッハッハッハッハ！！！
　　　　

　　　　

　　　 　

　



　　　　有力投資家のマーク・ファーバー氏は27日、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）が利上げをちゅうちょすると予想されることを理由に挙げ、米経済がジンバブエの水準に匹敵する ｢ハイパーインフレ（超インフレ）｣ に突入するとの見通しを明らかにした。


　

　　　　　　 勝手に勝利宣言！！！！！


　　　　　　　自称はどこまで我慢できるかね笑

　　　　　　　自称よ！　　自分の言ったことに責任持てよ！

　　お前が不動産を買ったらお前を信じてる人間を裏切ることになるぞ！









　

いや、そりゃ関係ないでしょ。掲示板の向こう側にいる「おだてて情報を集めさせるだけ集めさせるがコストはかけるつもりが無い」様な人達に義理立てする必要も無く、自分と家族優先でいいんじゃない？情報収集料金でも取ってりゃ少しは義理立てする必要もあるだろうけど。

どうせ匿名だし。 　

勝利宣言とは何ぞや？
君は自称さんと戦っていたのかな？
戦うべきは自分の妄想だろ。
言う事があまりにも次元が低すぎて、
誰も同調してくれないから、
ヒステリックに自分自身で何度もレスしたんだろう？
本当に哀れな男だな、コテハン＝笑くん。
心より同情するよ。
孤独感からくれぐれも身体を壊さないよう。
ほな、さいなら。


　

どうして　そこまで自称さんに敵対心（？）があるのでしょう。

前にも何度か同じような意見が出ていますが
みなさん　ここでの情報を参考にしているだけで
その後の　買うか買わないかの判断は本人の責任でしていることで。
別に　裏切るとか・・・
責任もてとか・・・
そんな　怖いこと　言わないで下さいよ。

参考になる数字と予想。ここで情報を頂いて
私は私で他でもいろいろ調べて考えて　自分で判断していますよ。

　

なんだ、自称さんが戻って来たのかと思ったら、あの馬鹿がまた騒いでるだけか。　ガッカリ。　もう来ないはずじゃなかった？　
馬鹿は死ななきゃ直らない〜♪。 　

>どうして　そこまで自称さんに敵対心（？）があるのでしょう。

リアルターだからに決まってるでしょう。売らなきゃ召し食えないんですよ彼らは。必死で自称さん攻撃してるのはそのためです。 　

あの馬鹿の目的は自称さんを復活させない事なんですよ。
その意味では今のところ目的は達成されているでしょうね。
ちなみにあの馬鹿が盛んに言っていた中国ですが、中国もデフレ
ですよ。　新卒の初任給が１４％ダウンしたそうです。

　

↑
＞中国もデフレ
ですよ。　新卒の初任給が１４％ダウンしたそうです。

中国のこと何もわかっていないのがわかったよ。お前　恥かくだけだ。
そもそも経済のことも知らないな。　
能無しのお前は何も書くな！笑




　

↑

あなたが書いていることも経済のこと何も知らなくても書ける内容ですよね。 　

↑



そうかね？　　ワッハッハッハッハッハ！！！






　　　

　

＞米経済がジンバブエの水準に匹敵する ｢ハイパーインフレ（超インフレ）｣ に突入するとの見通しを明らかにした。

米国のドルの価値が下がることでハイパーインフレが起きますが、その場合、基軸通貨として売買の値がドルであるため、穀物などの値段が上がり、石油などの価格も上がったりで、食料などの生活必需品などの値段も世界中でアップしますね？とすると、更なる購買力の低下となり、不動産どころの話ではなくなってしまうと思うのですが。物価のインフレで破産者が増え、そうすると銀行も困るので貸し渋りなどが発生すると、失業者が更に増える、というスタグフで不動産の値段は下がると思うのですが。 　

スタグフが来たら不動産もあがるよ・・。それがインフレ率と同等かは知らんけど。

今のコンセンサスだとスタグフ時の物価上昇率が年率7,8%程度位だろう（これでもハイパーインフレとは言わない、ハイパーインフレだと月率で50%近いあがり方）と言われているけど年率7,8%の物価上昇率だと10年で物の値段が倍になる感じ。

その中での失業率の上昇、これがスタグフ。こうなった場合人は確実に預金を止めて（10年で購買力が半分になるのが分かっていれば貯蓄することがアホらしい)失業者だろうがなんだろうが貯蓄を現物（インゴットでも不動産でも現金以外のもの）に変える。

実際の所、USの70年代が典型的なスタグフだけど物価調整後の実質価値はそんなに下がってない。物価が上がるのと同時に価格も同程度あがってるから。

インフレで破産者が増えってのはよく分からん。インフレになると資産が無い層から破産は増えるだろうが資産保有層は名目価格が上昇したうえに、借入金や不良債権などが目減りされ（徳政令と同じ効果)金を借りて借金してればしてるほど助かる人や金融機関、国が多い。

こうなると単に現物資産が無い月々のインカム内で生活しなければならない層(庶民)から悲惨になるだけであって不動産が下がるってストーリーは出てこない。不動産が下がる可能性があるのはデフレが続くときだけ。

まあ今の所まだまだ消費者物価はデフレ寄りだから(確か先月もUSのCPIは1%程度)ハイパーとかスタグフとか話してるのは気が早い話だと思うよ。

儲けるつもりじゃなく資産防衛的に見ればCPIとか先行指標が3%,4%越すようになってから動き始めても全然間に合うし・・。 　

馬鹿ばっか。無意味な理屈くっつけても、結局は庶民が買える金額かどうかが決め手になるんだけどね。　このまま上がり続ける事はあり得ないよ。　今月、来月からまた元の下落パターンが続く。　自称さんが言った通りになるよ。　まあ、見とき。　 　

ところで抜け目のない詳無さん　ショートしました。


もしよろしければどこかのトピで今考えていることを書いてもらえればうれしいです。



　

>リアルターだからに決まってるでしょう。売らなきゃ召し食えないん>ですよ彼らは。必死で自称さん攻撃してるのはそのためです

なるほどね。 　

馬鹿になつかれて、詳無さんも迷惑してるぞ。
嫌われ者のお前といっしょにして欲しくないそうだ。

　

誹謗、中傷を続け自称さんを追い出した時点で彼の目的は達成したわけだから、これ以上書き込みを続ける意味が無いと思うが、なぜ必要に書き込みを続けるのだろうか？　何度も（最低３度）もう書き込みはしないと宣言しておきながらすぐに書き込む節操の無さ。頭が弱いのはわかるが、それ以上に精神的に病んでいるのかもしれない。

でなければ、余程頭が切れて、このトピ存続のためにわざと嫌われ者役に徹している。　でも、自称さんを追い出したのはやり過ぎだった。
　

　　　しかしこのトピにもいろいろ勉強させてもらったよ。


　　　　　　　　　　　ありがとう！



　

>でなければ、余程頭が切れて、このトピ存続のためにわざと嫌われ者役に徹している。


↑命かけてもいい、絶対に無い。 　

「米住宅価格は今後5年間下落＝ロイター／米ミシガン大調査」
6月20日4時5分配信 ロイター
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090620-00000447-reu-bus_all

　［ニューヨーク　１９日　ロイター］　ロイター／米ミシガン大学が行った調査によると、インフレ調整後の米住宅価格は今後５年間下落することが予想され、向こう１０年間は住宅資産が消費を押し上げる公算は小さい。
　同調査のディレクター、リチャード・カーテン氏は１９日、６月の住宅価格報告の中で、消費者は貯蓄拡大や債務削減の姿勢を維持する傾向にあると指摘した。
　また、住宅価格の動向は消費支出に遅効的に影響するため、２００８年の住宅価格下落の影響は０９・１０年の消費を圧迫すると分析した。
　カーテン氏は「明らかにローン借り換えは住宅ローン支払いの負担を軽減し、消費者の可処分所得を拡大した。しかし住宅金利の上昇に伴い、支出への効果は弱まるだろう」と述べた。
　調査では、米住宅保有者の６０％が第２・四半期に価格が下落したと回答した。地域別では西部が７７％と最も多く、南部が５１％で最も少なかった。
　第２・四半期にはセンチメントの改善も一部確認された。向こう１年間で住宅価格が下落するとの予想は２２％にとどまり、２００７年以来の低水準となった。
　過去１年間で価格が下落したと回答し、今後１年で価格が下落するとの回答は２８％と、第１四半期の３５％から低下した。前年同期は４３％だった。
　

ハイパーインフレになったら、物価が上昇するから、不動産価格も上昇すると言っている人がいるけれど、ミルクやパン、ガソリンは価格が上がっても借金して買わないといけない額じゃないけれど、不動産は殆どの人はモーゲッジを組んで購入する。だからインフレになっても、価格は下がる。 　

わざわざ書くのもなんだけど・・
今ハイパーの国で有名な所はジンバブエでここが大体年率2万%位の典型的ハイパーインフレ。

1ジンバブエ$のパンが1年後には200ジンバブエ$,2年後に4万ジンバブエ$,3年後に800万ジンバブエ$

不動産が上がらないんであれば初年度10万ジンバブエ$の土地が2年後にはパン2個とほぼ同額になるって思える？

3年後にはパン一個で80戸家が建てられることになるけど。

せめてインフレ調整後にコアインフレ率より上昇率が低いって書いたほうが誤解を生まないと思うよ。
それでもハイパーになったら預金してるより全然マシだけど。預金なんかは日が経つにつれ紙きれとインク代以下の価値になるから

逆に先回りして、固定利回りの借金して家かっておけば2万%とかのインフレ率になったらウハウハだよ、ミリオン借りてても3年後にはパン数個程度の価値以下の紙幣を渡せばいいんだから。(当然逆にふれてデフレになったら破産コースだけどね）

その前にUSがハイパーになったら何処の会社も潰れて、戦争起きて人類の半分位死んでるから思考実験としてもアホらしいよ。

たかだかUSの老舗証券会社1社つぶれただけでこれだけ世の中ガタガタしてるのに。 　

第一次大戦後ドイツを襲ったハイパーインフレ
http://hiroshima.cool.ne.jp/h_sinobu/inflation1.HTM

●土地を売った金でバターしか買えなくなるハイパーインフレ

かくして、ドイツのハイパーインフレは破局的状態にまで加速されていった。ドイツ人達はこの恐怖を体験し、其れが細胞の一つ一つに染み込んでいるのである。

給料は物価に追いつかず、労働者は日給を手にすると直ぐ其の足で食料品を買いに走った。６時間もするとマルクの購買力は１／３か半分になる為である。

日給取りの人は未だいい。月給取りはもっと悲惨であった。月末に貰う給料袋には、将に紙切れしか入っていない。１カ月前には其の額で肉を買えた筈なのに、今日は何も買えない。

混乱する市場には悪徳商人が蔓延り、中産階級の夫人達でさえ厚化粧で夜の街に立った。ドイツ全体が窮乏に覆われてしまったのである。

ここに物価がどれ程上昇したか、パンの価格で具体的に示そう（『世界の歴史教科書シリーズ・西ドイツ』より）。

１９２３年　１月……………………………………　２５０マルク
１９２３年　２月……………………………………　３８９マルク
１９２３年　３月……………………………………　４６３マルク
１９２３年　４月……………………………………　４７４マルク
１９２３年　５月……………………………………　４８２マルク
１９２３年　６月………………………………　１、４２８マルク
１９２３年　７月………………………………　３、４６５マルク
１９２３年　８月……………………………　６９、０００マルク
１９２３年　９月……………………　１、５１２、０００マルク
１９２３年１０月…………　１、７４３、０００、０００マルク
１９２３年１１月……　２０１、０００、０００、０００マルク
１９２３年１２月……　３９９、０００、０００、０００マルク

１９２３年１１月末、当時のベルリンでの物価は次の如くであった。

じゃがいも１Ｋｇ………　９０、０００、０００、０００マルク
卵１個…………………　３２０、０００、０００、０００マルク
ミルク１Ｌ……………　３６０、０００、０００、０００マルク
バター１ポンド…　２、８００、０００、０００、０００マルク

ハイパーインフレで恐ろしいのは、こうした馬鹿げた迄の数字の上昇ではない。経済の混乱が、容赦なく人々の心を食い荒らして行く事である。ハイパー・インフレ下の１９２３年、あるドイツ人は次の様な手記を残した。しばし引用を許されたい（前掲書より）。

「其れは恐ろしい事であった。我々が賃金を受け取る間隔は益々短くなった。…始めは、月毎に、其れからは週毎に、其れから後、殆ど毎日の様に。紙幣は益々多くなり、金額は益々大きくなった。しかし其れによって、手に入るものは益々少なくなった。

母親はカネを持って直ぐにパン屋や商人の所へ駆けつけなければならなかったが、そうしている間に、パン、小麦粉、マーガリン、そして野菜は、又又２倍、３倍の値段となった。
　
会社は毎日の様に、洗濯物籠や旅行鞄（かばん）で紙幣を受け取った。
カネの価値が直ぐに無くなったので、農民も商人も、売る必要が無い場
合には、一人として物を売ろうとはしなかった。品物だけが価値があって、カネには価値が無かった。

事実、信用のある外国の紙幣、例えばスイス・フラン、スウェーデンの
クローネ、或はアメリカ・ドルを持っていたならば、あらゆる物を手に入れる事が出来た！

しかし是のようなカネは、他人の困難を利用してぼろ儲けの商売をした
『闇屋』だけが持っていた！『顔』が利かない者は、酷い状態であった。

最も惨めなのは、年金生活者と老人達であった。彼等は、其れ迄の間、老後に備えて銀行に貯金していた。恐らく彼等はマルクの貯金を持ち、其の利子で生活しようと望んだ。……其の後、彼等が其の貯金で手に入れた物は、僅かにボール箱一つのマッチ棒に過ぎなかった。多くの老人が当時、絶望して自殺した。

祖父は一軒の小さい家を持っていた。今や彼は、家の周りでガヤガヤ騒いでいる数千人の人々を見て、すっかり慌ててしまった。彼は、全く悧口（りこう）な事だと思い込んで、自分の土地を２０万マルクで売った。彼は、其れを昔、１万５千マルクで買っていたのである！しかし半年後に、彼がこのカネで手に入れた物は、僅か１／４ポンドのバターに過ぎなかった」

　

もうすぐ６月もおわりですね。

自称さんみたいに見える無回答さん（決して自称さんではありません！この意味はわかりますか？みなさん間違えないでくださいね）、数字のご報告お待ちしております！！！
　

最近SOLD看板目立ちます。
売れているようですね。 　

>314

努力して自分で調べましょう。 　

＞最近SOLD看板目立ちます。
売れているようですね。

全然見かけませんが？　どこら辺に、どの程度あるんですか？ 　

わたしもどこら辺にそんなＳＯＬＤがあるのか単純に知りたいです。結構ＦＯＲ　ＳＡＬＥは見かけますが・・・ 　

315さんではありませんが、私の近所もSOLDが目立ちます。（徒歩10分以内、8件中7件がSOLDです。）
場所はLANGLEYです。今年の3月まではこんなことなかったのですが、、、 　

たくさんSoldサインありますよ
　

最近新聞にも出てますが、オリンピック村のコンドでカビが問題になっていて、インスペクターが必要だとか。

でもこれってこのコンドだけじゃないような。
うちの近くにもタウンハウスが去年から建設が始まったんですが、長らく中止になってそのままになってたんですよね。

初めはビニールとかでカバーしてあったけど、半年以上放置だったからそれらも取れて、壁の板はカビだらけで真っ黒。
でも最近又建設が再開して、レンガとかで覆われて見栄えの良いタウンハウスが出来上がりつつありますが、安くなってもこのまま高いままでも、こんな物件買わされたら困るだろうなー。 　

久しぶりにロバート・キヨサキのコラムが更新されていたので
暇の有る人は読んで下さい。

http://money.yahoo.co.jp/column/company/ead/celebrated/person4/column_person4.html 　

↑
ロバート・キヨサキは右肩上がりの時代が論理の基本で今の時代には到底適応しない。ある評論家によればバブルの戦犯とまでいわれ、彼の考えに従い資産を失った人が多くいるとのこと。まあ彼はセミナーや本が売れれば痛くも痒くもなく責任を取る必要もない。
　

自称さん、お待ちしています。 　

不動産が徐々に上がり始めたね。
よかったよかった。 　

去年の６月に比べて不動産売上げ数、76％アップですね。
経済崩壊などの外因要素が無ければ、もう不動産価格が半額なんて夢でした。
やっぱりバンクーバーは特別な都市なのでしょうか？

　

今日ラジオで失業者が増えてるようです。

津波は一度押し寄せ、引いてた後には大きな津波が来ます。
これから秋に向かってどうなるかわかりませんよ。
　

＞去年の６月に比べて不動産売上げ数、76％アップですね。

値下げとモーゲージが下がったので今が買い時と錯覚した人達が多かったのでしょうね。
きっと後で後悔することでしょう。
この不況、結構長く続きそうですよね。
今年買った人達が破産して投売りするときに買ってあげましょう。


＞やっぱりバンクーバーは特別な都市なのでしょうか？

特別な都市のわけないでしょう。
　

アメリカのようにクレジットカードの請求書が来ても払えない人が多くなってるようですね。 　

328さんに質問ですが
＞値下げとモーゲージが下がったので今が買い時と錯覚した人達が多かったのでしょうね。

条件が揃ったので不動産が売れ始めたつまりバランスがとれたのでこれからは下がらないと考えられませんか？

去年の６月といえば、まだ秋の世界大不況の前です。その時期に比べて76％アップなんてある意味では不況知らずでは？