このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

不動産関連最新ニュース（英語）
http://www.chpc.biz/

以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/17331.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（４）（2010/1-2010/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/19434.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（５）（2010/4-2010/9)
http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=20473&order=0&cat=&icon=&dummy=1001

待ってました！！

あれぇ・・・

みんな　もういいの？

えっ前スレで終了じゃなかったんですか？

↑そういいながら、このトピの存在が気になってるんだねｗ

さっきGlobalのニュースで、オリンピックビレッジのことをやっていました。

入居者の部屋がでていて、その人がインタビューをうけていました。バスルームのドアが閉まらない、何か（ちょっと聞きもらした）がまだいまだにインストールされていない、などお金を払ったのに、部屋がまだ完全でないことに不満をいっていました。

まだ500も売れ残っていて会社はお金がないらしく、なかなか部屋もちゃんと直してくれない、っていっていました。あと、ショッピングに不便で、店も出来る予定って聞いていたものは、できそうにないし、他の部屋もたくさん売れ残ったままだ、って。

今後またセールスにがんばるんだそうです。

http://www.rebgv.org/monthly-reports/august-2010

*** 削除 ***

http://www.vancouversun.com/business/home+prices+rise+this+year+before+falling+2011+report/3604390/story.html

メトロバンクーバーの住宅価格が来年にかけて１０％ドロップするって言ってますが。

最近売れてますか？いつも通る道にはまたサインがはなざかりとなっています。

半年以上売れず、ずっとサイン上がったままの家もあります。

>メトロバンクーバーの住宅価格が来年にかけて１０％ドロップするって言ってますが。

この先１年かけて10％下がった後、インフレにあわせて年２−３％づつ上昇すると言ってますね。10％程度であれば、価格調整範囲ですし、10万ドルの物件が９万ドルになってもまだ高すぎる感があります。下がることは避けられないけれど、暴落はしないよ、ちょっとした価格調整の後、また上がってくるから買ってね、という不動産業界の宣伝のように思えます。実際に、記事にコメントされている読者の人たちは、また不動産業界の希望的観測だと思っているようです。確かに、在庫がこれほどある状態で、値段が下がらないにしても、上がると言うのは不自然ですよね。

↑10万ドルでは安すぎですね。100万ドルの間違いです。失礼しました。

どなたか、９月の不動産の数字を出していただけませんか？

＞＞下がることは避けられないけれど、暴落はしないよ、ちょっとした価格調整の後、また上がってくるから買ってね、という不動産業界の宣伝のように思えます。
＞＞確かに、在庫がこれほどある状態で、値段が下がらないにしても、上がると言うのは不自然ですよね。

同意。

暴落派どうした？
20％未満の価格調整ぐらいで満足してたら駄目でしょう。

自称さんやその周りの人達、最近元気ないね。

ここは、不動産も外国人に対してOPENなので、日本の様な
急激な暴落は、中国の経済が暴落しない限りないでしょう。

日本のバブル崩壊後の地価暴落は、一般の日本人にお金が回らなくなり、必然的に起こった。買えない、売れない、下がる、です。
でも、ここではどんなに現地カナダ人がお金に困っていて、
失業率が高くても、外国人バイヤーがバンクーバーを市場と
見ている限りは、落ち具合も緩やかだと思います。

うちのアパートも結構中国人が見学に来てますよ。65−75万ドルぐらいの物件を見ていますがアパートはうちだけでなく同じ地域にかなりあるし、どんどん新築も出来上がってるのでよりどりみどり。アパートはほぼ90％が中国本土。少しの韓国人と白人で埋まってます。最近売れた物件も10月1日から40代の中国本土の方が入居してきました。

れす５さん。
あれはただたんに売れないのではないと思います。新聞で読んだけど、あれだけのプライスで売りに出している物件。それでも買いたい人は実はいたんです。でも、あの高級コンドすみたい人達は、同じエリアにコープや低収入所得者へのhousingが入るのを嫌がって誰も買いたがらないのです。いエールタウンのようにみんな高級系で制覇しなと、投資物件にはならないですもんね。
私もミリオナーだったら、好んで自分の住むエリアとお付き合いする人を制限したいと思うでしょう。価格が価格ですからね。ミリオナーとhousingの人たちを一緒のエリアにさせるのは。。。。無理がありますよね。最近こういう形態になりつつあるのはガバメントの意向らしいです。かつてはhousing コープ物件は同じエリアに集まっていたものでしたが。今はガバメントの意向でいろいろな経済力の人たちをミックスさせたエリアに作り上げようとしているようです。

イエールタウンは低所得者やシニアの住宅と、高級コンドが混ざり合っていますよ。

＞暴落派どうした？
20％未満の価格調整ぐらいで満足してたら駄目でしょう。
自称さんやその周りの人達、最近元気ないね。

暴落しない派は、もっと元気がない気がしますが。

＞暴落派どうした？
20％未満の価格調整ぐらいで満足してたら駄目でしょう。
自称さんやその周りの人達、最近元気ないね。


あなた世界をよくごらんになってます？いまや中国は足元ぐらついてますよ。このまま、元を切り上げなければ、アメリカは関税を100でも200でもかけますよ。過去にそういってますからね。アメリカを怒らせたら怖いです。何せ日本に原子爆弾を投下したぐらいですから。
アメリカが関税100や200かけたとすると中国は輸出アウトです。アメリカに習えと諸外国も関税をグーんと引き上げますよ。そうなったら待ってましたとばかりインドやタイランドが輸出を開始します。そうなると中国製品がうれなくなり、中国はこれでもかと品物の値段を下げるでしょう。しかし、同じスリッパやプラスチック製品輸入はアメリカにとってもカナダにしても、日本、ヨーロッパその他の国々にしても、何も中国製でなくてもいいですよ。替わって、インドやタイランド他の後進国との貿易が盛んになります。数年でインドが中国を追い越すといってますからね。インドの働き手は若者があふれているけど、中国は一人っ子政策のため働き手は高齢化が進んでいるんです。

中国の暴落も目の前ですよ。

＜売買数＞
前月8月と9月との比較＝0.8％アップ
2009年9月と本年9月との比較＝37.6％ダウン
2008年9月と本年9月との比較＝40.1％アップ
2007年9月と本年9月との比較＝20.0％ダウン
2009年9月と本年9月との比較＝11.9％ダウン

＜新規リスティング＞
2009年9月と本年9月との比較＝17.6％ダウン

＜在庫数＞
9月末の在庫数＝15,401
前月8月と9月との比較＝ほぼ変わらず（前月15421）
過去3ｹ月間で＝12.3％ダウン
2009年9月と本年9月との比較＝22％アップ

＜ベンチマーク価格＞
本年4月（史上最高値）と9月の比較＝2.7％ダウン
前月8月と9月との比較＝0.1％アップ
2009年9月と本年9月との比較＝5.5％アップ

前月のコメントと同じく
歴史的な好況年であった、2006、2007、2009に比べるとショボイが、2008年レベル程には状況が悪くない、と言ったところか..

前月の新着情報は、前トピのRes.926
http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=20473&resid=926&order=0&cat=&icon=

上の情報元は

http://www.rebgv.org/news-statistics/housing-market-factors-indicate-stability-recent-months

それから、上のトピの＜売買数＞の最後の行は、2006年9月との比較ですが（11.9％ダウンのところ）、2009年9月とタイプミスしてます。

売買は減っても、値段は高止まりって感じですね。これからどうなるのやら。

高値で買ってるので値段を下げれない人が多いだけ。
モゲージをなんとか払える間は下げないけど
既に家計は火の車で数カ月持ちこたえられるかなって人が多そう。

日本人的感覚ではストレスすぎて組まないような
モゲージ返済してるカナダ人は結構います。

２４さんの最初のパラグラフに、激しく同意。

BUY LOW,SELL HIGHは、みんなが望む事ですからね。
しかも、高く買っている人も多いですからね。

緩やかには落ち気味ですが、みんな、歯を食いしばって
｢下げてたまるか」状態で頑張っているのが、見て取れます。

リッチチャイニーズ以外の、中流カナディアンは崖っぷちで、
根性見せているってとこでしょうか？

私は24と25の意見と違う角度で見てます。
「現時点で不動産が売れないのに値段が下がらない」これは全ての人が認識してると思います。反対する人いませんよね。

ここから解釈の分かれるところです。
私は「値段を下げてまで売る必要が無い」という余裕のある人（ある意味で強欲）が多いのではないかと。

これだけ値段が上がった物件を買った人は毎月のモーゲージが払えないというレベルの庶民や貧乏人ではないのでしょう。

>>リッチチャイニーズ以外の、中流カナディアンは崖っぷちで、根性見せているってとこでしょうか？

2件、3件投資してる人は別でしょうが、自宅として購入してるカナダ人は値段が下がろうが関係ないはず。（失業などしなければ）

＞私は「値段を下げてまで売る必要が無い」という余裕のある人（ある意味で強欲）が多いのではないかと。

余裕があるとは、ただそう思っているだけですか？それともカナダの家庭の平均収入に対するモーゲージの割合とか、数字を見て言っていますか？所詮、たぶんこうじゃないかなあ、ていうだけの意見を言い合っているだけですよね。

２６さん、非常にソフトで嫌味の無いコメント有難うございます。

２５です。

私の書き方が良くなかった様ですが、基本的に私とあなたの意見は
同じなんです。
私も、自宅としての購入者を指してコメントしていません。
投資の方を指しています。
「言い値で売ることが出来れば、ラッキー」という人が多いのだと思います。
自宅のステップアップの為の売却なら、言い値での購入者を気長に待っていられないのが普通です。

27さん
私は今売りに出してる立場の人達に立って考えてるのです。
なぜ彼らは売れなくても、値段を下げないか？

彼らは既に不動産を取得してるのです。平均収入に対するモーゲージの割合は彼らには関係ないのです。（金利が急騰してモーゲージが払えない場合は除く。）

れす28さんのいうように「言い値で売ることが出来れば、ラッキー」「安く売るくらいなら維持してます」なんですよ。

数字は実際に販売された不動産価格の平均ですよね。であればこの数字に表れるのには時間がかかるのでは。これだけ販売数が少なく、数少ない購入者である中国人が高額の物件をあさっているのであれば、本来なら平均価格は上がって当然ではないでしょうか？

>これだけ販売数が少なく、数少ない購入者である中国人が高額の物件をあさっているのであれば、本来なら平均価格は上がって当然ではないでしょうか？

そうですよね。〜ではないか、という意見をよく見ますが、実際の現状とは一致しないことが多いです。皆、自分の意見を言っている、という程度だと思います。

在庫も減少、売買も減少となると売れない（バイヤーが居ない）・買えない（高い、選択が少ない）という最悪のパターンになりそうですね。

最近のラジオのニュースで言っていたのですが、RBCの業績云々という話の中で、モーゲッジを組んでいるカナディアンが多く、更にその多くは月々の給与に対するモーゲッジの支払いは3分の1になっている話がされていました。だから、私はモーゲッジでしかも結構タイトな支払いをしているカナダ人が多いんだな、と思ったところでした。実際のところ、どうなんでしょうかね？

失業しなければ家計は火の車でもモーゲージは何が何でも払い続ける人がほとんどですが、経済自体が先行き不透明ですからね。

給料の多くが住居費に回っているとすると、外食、服、レノベーション等に使うお金は当然無いわけで、経済への皺寄せは後でやって来ると思うのです。どうでしょう？

自分の家だったら仕事がなくなったり
モゲージの利率が変わらなく
綱渡りで生きてるカナダ人は沢山いる。

上のレスのように生活に余裕がなくなって
困ったら家を売ればいいと思って購入して(自分の売りたいときに売れると思ってる）
売れなくて抵当に入ってしまった物件もここ多い。


投資目的でノーリスク、ハイリターンだと思って買っていた
物件が思うような金額で売れなかったり
売れないで焦ってるカナダ人多い。

見た目は数件豪華な家を持ってるけど
家も売れないし、経費もかさんで
資産があるから銀行からの融資額が半端じゃないので
それで食いしのいで踏ん張ってるだけだと思う。
儲けもなく希望額で売れなくても
家が売れて胸を撫で下ろしてる投資家、リアルター多い。

数字はどうかわからないけど
不動産関係者なら空気で感じてると思う。

ここ７年間のＢＣってどんどん上がる不動産のお陰で社会にお金が回っていたので良かったのですが、値段が横ばいになるとそれが崩れると思います。お金が回らなくなっても果たして不動産は持ちこたえるのか、それともガラガラと崩壊するのかは私には分かりません。どちらにせよ庶民には良い結果にはならないと思います。

お金が回らないとどうして崩れるんですか？

不動産購入すれば家具も売れる、くるまだってうれるかもよ。

そういったお金が社会に回っていきますからね、家を一軒建てるのに恩恵を賜っているのはコンストラクションだけでないですよ、電化製品、カーペット、ガーデナー、その他、いろんな業者の仕事がありますね。

不動産が売れなければそういったお金が入らないし、経済効果生まない。


推理違うかな。

上の方のおっしゃる通り、ドミノのように連鎖反応するように思えます。

なるほど、一軒家やコンド建設には多くの職種が恩恵を受けているといことですね。そうですよね。家を建てる業者だけでなくドライヤー、ワッシャー、冷蔵庫、その他いろいろ電化製品をいれてます。フローリングカーペットも必要、入居すれば、ベッド、家具その他も売れる。または買い換えるかもしれないしね。

オリンピックビレッジのコンドは450ユニット以上も売れ残っているんですね。3年以内に売らないと、というコメントがなされていました。

September a hot month for home construction. 92% UP.

http://www.news1130.com/news/local/article/112489--september-a-hot-month-for-home-construction

これってバンクバーの建築ブームってことですよね。
これだけ高価でもまだ採算が合う市場なんですね。

いつと比べて９２％アップなのか上手に省略されてますね。

リアルターの息のかかった記事にしか見えません。

こんなのがジャーナリズムとして通るのが不思議です。

過去長い間このトピを拝読させて頂きましたが
タイトル通りになると思いますか？

あくまでも個人的な感想ですがグレーターバンクーバー
地区の不動産ってこの２０年多少の上下はありますが全体的に
右肩上がりでは？　この意見に反論も有るでしょうが
少なくても10年前後のスパンではかなりの値上がりです。
勿論様々な要素が絡んで居るのでしょうが個人的には
半額になるとは到底考えられないです。

人生の中で一番大きな買い物ですが矢張り買える時が買い時で
売れる時が売り時と思っております。

今まで様々な数字を出してレスをして頂きましたが
個人的には余り参考に成らず残念でした。＜ゴメン＞

夢だけを追いかけている分には楽しいのですが。
正直な所、もっと現実的なレスを読みたいと
思っております。例えば＜我が家の隣が幾らで売れたとか>

因みに不動産屋の関係者でも何でも有りません。
反論が有りましたらレスをお願い致します。

＞勿論様々な要素が絡んで居るのでしょうが個人的には
＞半額になるとは到底考えられないです。

東京がバブルの時も同じようなことが言われました。
バブル崩壊後、もう底値だ、底値だ、と言われながらも
２０年にわたって地価が下がり続けてました。

歴史は繰り返すでしょう。

43は自分の言ってる事の矛盾に気づいてるのかな？　
まぁ、気づくほどの頭があればこんなレスしないだろうけど。（笑）

ごめん、４４だった。

来たるべく2番底はまだ来ていませんから。それが来てからの話になるのでしょうね。とにかくまだまだ予断は禁物です。

Ｒｅｓ４６，４７は日本から？
もしかして日本でもバンクーバーでも不動産
なんて持てそうもないから必死で他人を非難ですか？
そんな事よりも不動産の勉強でもされたら良いのでは？
残念！！！！！

現在までおこった事、つまり真実は44の言うとおりですね。
将来なんて誰にも予想出来ない。
その彼を批判する46が古典的な何の根拠もない夢だけ追いかける気の毒な方です。半値信じて一生待ってるつもり？？

何度もこの問題があがってきますが、日本のバブル崩壊後の
地価下落と、バンクーバーがこれから直面するであろう地価下落は
質が全く違いますよ。
日本のバブル時と、バンクーバーの景気が少し良かったのが
全く異なる物だったのと同じです。

「地価は上がるときもあれば下がる時もある」という基本的な
ルールの線上には立っていますが、全然質が違います。

理由の一つが、言わずと知れた「外国人バイヤー」に対して
市場がオープンだという事です。
日本は、日本人にお金がなくなった時点で、不動産が動かなくなった。
バンクーバーは、カナダ人にお金が無くてもお金を持つ外国人がいる限り、市場は動きます。

日本の地価下落の原因は存じませんが私の場合
1975年に小さな中古の一軒家を４万ドル前後で
モーゲージを組み3年後結婚を期にまた中古家6万ドルに
替え買え、家族が増え12年後に13万で売り15万の矢張り
中古家に買い替えその１２年後40万ドルで売り郊外に
36万の新築に買え替え現在に至っております。
然るにこの40年インベストの家も含め５軒目ですが
＜一年早く売り払っていればもう少し高く売れたのに>
と言う事は有りましたが不動産価額のの暴落でローンの
支払いに困ると言う事は有りませんでした。事実２,３年で
地価価額の持ち直しで幸い売り買いで損失はしておりません。
正確には倍々ゲームと言えるかどうかは分かりませんが
これが現実です。勿論将来の事は誰にも判りませんが
過去は過去で参考にしなければ成らないでしょう。
勿論半額になってほしいと言う人は居るでしょう。
でも今更無理でしょう。日本とは違うと思います。
過去４０年でもこんな状態です。夢を追うのは自由ですが。

リタイヤーさんの場合、最初に1975年に家を買ったって書いてますが、そのころまだ日本の経済もよかったし、８０年代にはバブル景気もありましたからね。

今ここ数年は特に、世界中の景気が悪いです。サブプライムもあったし、ドルは安くなっちゃって。あいかわらず、失業率も高いしね。今、家を買うということを選択しない人が増えているのは、近い将来の生活が心配なのに、家どころではない、って考えている人は多いですよね。

時代の流れもあるしね。それにしても、オリンピックビレッジはどうなるんでしょうね。

あ、リタイヤーさんが最初に家を買ったのは、日本ではなくてカナダですね。失礼しました。

でも、状況は同じで、カナダの状態もあの時と、今とでは全く違いますからね。例えばリタイヤーさんが、今結婚して家を買いたいと思っている年齢でも、今買うかどうかはわかりませんよね。

>>今結婚して家を買いたいと思っている年齢でも、今買うかどうかはわかりませんよね。

買えるポジションにいる人は買うでしょうね。毎月1500ドルとか2000ドルとかどちらにしても家賃として払い捨ててると、将来何も残らないという不安が自然に出てくると思いますが・・・。
ローンは25年掛けてでも払い終われば家が自分の物になり老後の虎の子。
家賃は25年払っても何も残らない。

よく家は残るけど、賃貸は何も残らないっていうけど、ほんとにそうかな。日本の場合は、結局家を買わないほうが計算上はよかった、なんて記事ありましたよね。
考え方の違いでしょうね。残すために、今を我慢我慢で、仕事も不安定なのに家を買っても結局手放すことになる人も大勢いるのも事実です。

それでも家を買いたいのか、今は止めとくのか、それは個人の考え方の違いでしょうね。

不動産をいい時期に購入して高値で売った人も、結局は運がよくたまたま、ってことが多いです。そんな底値で買って、天井で売るなんてことはプロでも難しいですから。結局は自分の判断ですから、他人がどう言おうが買う人は買うし、買わない人は買わないでしょうね。

家は賃貸のように毎月いくらというわけでなく、維持費もいろいろかかりますよ。修理するところも全部自己負担ですし。計算通りいかないので、難しいというトピが前にでていました。かつかつの生活では大変ですよ。ある程度の余裕はみとかないと。

Is It Better to Buy or Rent?
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator.html

個人のやりくりの問題だと思います。収入が許す以上の物件に手を出すと、結局維持できずに手放さざるをえなくなるかと思いますが、収入に見合った物件を上手にアップグレードしていけば、結果的に財産となり、子に残すなり、売ったお金で老人ホームに入るなりできます。賃貸の人は、レントを払い捨てする代わり、維持費の分、おもしろおかしく使ってしまわず、インフレに負けないような投資をして貯蓄しておく理性と計画性があれば、老後家がなくても困ることはないかと思います。

かくいう自分は、臆病で投資などに向かないタイプで、収入の許す範囲で小さな家を買って、老後、収入がさほどなくても税金程度は払えて、嫁とのんびり、住むところには困らないようにしています。

今のバンクーバーでは、不動産の異常な高騰で、この「収入の許す範囲で家を買って」という部分が難しくなっているので、自分のようなタイプの人たちがなかなか家を買えずにいる→半額になるのを夢見ている、という状況ではないでしょうか。

知人の日本人家族のケースですが息子が
３０歳超え独身、両親と同居していましたが
無理やりコンドミニアムを買わされ？独立
両親曰く、取りあえず自分の不動産を一箇所でも
無理して持てば苦労しながらでもモーゲージを
払っていれば、働く張り合いも増えマネーマネージメント
意識も芽生えるから、無理してでも自分の城を持った方が
良いそうです。なるほどなー、と、一理あると思いました。
例えですが参考に成る方がいらっしゃれば。

市のホームページで見ると、持ち家率は市内で48％、メトロバンクーバーでは65％になってますね。

http://vancouver.ca/commsvcs/planning/stats/infosheets/pdf/CityStatistics.pdf

また、人口は最近6年で6.5％増えてます。
別のウエブで調べると、（現在メトロ220万人）現過去30年で100万人くらい増えてます。そして2030年には、290万くらいになるという予想です。
こんなに人口増加し続けている街って、他にそんなにないでしょう。これも、不動産がなかなか下がらない理由だと思います。

半値になると夢見てるとか、金持ち外国人が買ってるとか、幼稚なレスが目立ちますが、半値になって欲しく無いと夢見てるのではないかな？

８０年の暴落時前は香港から大金持ちがリムジンに乗って不動産を買いまくってるってデマが流れたけど、今度は中国人？　人口増加率は８０年代の方が今よりよほど増えてたけどクラッシュしたよね。どちらにしてもクラッシュは間違いないから、モーゲージの多い人は準備しといた方がいいよ。　

> モーゲージの多い人は準備しといた方がいいよ。　

どう準備するのでしょう？できるだけ繰り上げ返済しておく、とかですか？

個人破産の準備しとけって事でしょ？

レス６２さんに同意。

不動産は下がらないし売りたい時に売れると思って
現状況でしか対応できない
モゲージをパンパンで組んでいる人の
破産物件が目立ってきました。

売り逃げできなかったんです。

予備軍があっちにもこっちもいます。

クラッシュ後は７０年代のようになるでしょう。

レス６５さん、
＜クラッシュ後は70年代のようになるでしょう>

実際どの様な状況だったんですか？

しかしその後もじわじわと値上がりして来ましたね。

矢張り半値近く値下がりの可能性も有り、と言うことでしょうか？

こんな記事とグラフを見つけました。
1977年〜2009年までのバンクーバーの家の平均価格と人口増加率。

House Prices vs. Population Growth
http://vancouvercondo.info/2010/01/house-prices-vs-population-growth.html

オリンピックビレッジって、もしこのまま売れなかったら値下げってするんでしょうかね。値下げは意地でもしない、って感じですが、このままだと絶対売れないですよね。

でも、あんなカビがはえてた物件、値段が下がっても嫌ですよね。中に住んでいる人も、部屋が完全でなくて修理が必要なのに修理をしてくれない、ってTVで言っていたし。

このままだと皆の税金使い続けるだけですね。

ね〜こうなる事は、最初から分かっていたのに、オーバーバジェットまでして、建てる意味はどこにあったんでしょうね？

　ゆく河の流れは絶えずして、しかももとの水にあらず。淀みに浮ぶうたかたは、かつ消え､かつ結びて、久しくとどまりたる例(ためし)なし。世の中にある人と､栖(すみか)とまたかくのごとし。
　
　たましきの都のうちに、棟を並べ､甍（いらか)を争へる、高き､いやしき、人の住ひは、世々を経て尽きせぬものなれど、これをまことかと尋ねれば、昔ありし家は稀(まれ)なり。或は去年(こぞ)焼けて、今年作れり。或は大家(おほいへ)亡びて小家(こいへ)となる。住む人もこれに同じ｡所も変らず､人も多かれど、いにしへ見し人は､二三十人が中(うち)に、わづかにひとりふたりなり。朝(あした)に死に､夕(ゆふべ)に生るるならひ、ただ水の泡にぞ似たりける。
　
　知らず､生れ死ぬる人､何方(いずかた)より来たりて、何方へか去る。また知らず､仮の宿り、誰(た)が為にか心を悩まし、何によりてか目を喜ばしむる。その主と栖と、無常を争ふさま、いはばあさがほの露に異ならず。或は露落ちて花残れり。残るといへども朝日に枯れぬ。或は花しぼみて露なほ消えず｡消えずといへども夕を待つ事なし。
　　
（現代語訳）
　
　ゆく川の流れは絶えることがなく､しかもその水は前に見たもとの水ではない｡淀みに浮かぶ泡は、一方で消えたかと思うと一方で浮かび出て、いつまでも同じ形でいる例はない｡世の中に存在する人と、その住みかもまた同じだ｡
　
　玉を敷きつめたような都の中で､棟を並べ､屋根の高さを競っている、身分の高い人や低い人の住まいは、時代を経てもなくならないもののようだが、これはほんとうかと調べてみると、昔からあったままの家はむしろ稀だ。あるものは去年焼けて今年作ったものだ。またあるものは大きな家が衰えて、小さな家となっている。住む人もこれと同じだ｡場所も変らず住む人も多いけれど、昔会った人は､二､三十人の中にわずかに一人か二人だ。朝にどこかでだれかが死ぬかと思えば､夕方にはどこかでだれかが生まれるというこの世のすがたは、ちょうど水の泡とよく似ている。
　
　私にはわからない、いったい生まれ､死ぬ人は、どこからこの世に来て､どこへ去っていくのか｡またわからないのが、一時の仮の宿に過ぎない家を、だれのために苦労して造り、何のために目先を楽しませて飾るのか。その主人と住まいとが、無常の運命を争っているかのように滅びていくさまは、いわば朝顔の花と、その花につく露との関係と変わらない。あるときは露が落ちてしまっても花は咲き残る｡残るといっても朝日のころには枯れてしまう｡あるときは花が先にしぼんで露はなお消えないでいる。消えないといっても夕方を待つことはない｡
　　

で、70さん自身のご意見は？

70さんご自身の意見を↑の古文に託して表現されているんだと思いますよ。私もそんな悟りの境地に立ってみたいものですが、現実問題、そのはかない現世でも老後はゆっくり自分の家で過ごしたい、できるなら、子供たちに何か残してあげたいと思ってしまうんですよね。

>>またわからないのが、一時の仮の宿に過ぎない家を、だれのために苦労して造り、何のために目先を楽しませて飾るのか。その主人と住まいとが、無常の運命を争っているかのように滅びていくさまは、いわば朝顔の花と、その花につく露との関係と変わらない。
↑
所詮、一時の仮の宿に過ぎない家を、苦労して買って、飾る意味はない、買ってもしかたがない、っていう意味です。

>>またわからないのが、一時の仮の宿に過ぎない家を、だれのために苦労して造り、何のために目先を楽しませて飾るのか。その主人と住まいとが、無常の運命を争っているかのように滅びていくさまは、いわば朝顔の花と、その花につく露との関係と変わらない。

つまり心持が大切ということですね。時や水は絶えず流れ行くもの。過去や現在の栄華にしがみついてエゴイスティックでは駄目だということですね。逆に時や水は絶えず流れ行くものであるので、現状維持にしがみつけばしがみつくほど、困難は増すが、軽く流していけば困難にはならずという感じでしょうか。

エゴのためでは意味がなく、心の豊かさという意味では意味があるのだと思います。ほんの一時の仮の宿に過ぎなくとも、この世に生を受けたからには、この世で出来る「良心」に基づく楽しみを、心から現実界を思いっきり楽しむことのために、この世に生まれてきました。だから生きている＝花なのです。露は形を変え色々な姿で私達の前に現れてくれますが、水＝私達の霊性です。蒸発して消えていくさまは、人が死んでなくなるのを表しますが、蒸発した水は決して消えてなくなったわけではありません。ただ見えなくなっただけです。

なので「良心」に基づく楽しみを心から現実界を思いっきり楽しむ、そういう心持ならば心が喜び、よって心を豊かにする上で意味はあるが、各人が持っている良心を隠すエゴの為の家ならば、流水の流れを淀ませるものであるので困難を生む、ということになるのかと思います。だから、現実問題、老後のためを思ったり子孫の為にを思ったりして行動することはGivingとなり、心を豊かにする上でとても大切なことだと思います。なぜなら、悟りとはわざわざ辛い思いをすることで得られることではないからです。釈尊が悟りを得る事ができたのは、他人の優しさに触れた時だったそうです。辛い修行では悟りは得る事が出来なかったそうです。いつの間にか辛い修行が悟りを得る為に必要な条件のごとくなってしまったようですが。。

無常という言葉がある、何事も常ではない。明日は何が起きるか分からない、３５年のモーゲージという途方もない重い責任を自らすすんで取るのは人間だけ。
つま先で立って家を買い、支払いに終われ、ストレスをためる、そして寿命を短くする。

70さんは、75さんのようなことを言いたかったのでしょうかね。文章から素直にとると、そういう意味ですよね。

引用するのはいいけど、自分がそれによって何を言いたいのか、ちゃんと書かないからいけないんだよ。

解釈は人によって違ったりするからね。

どうでもいいけどね。不動産に話をもどしましょう。

Bank of Canada 総裁の１０月２０日のプレスリリースです。やはり不動産はこれから調整が入ると予想しているので、結構価格は下がるのではないでしょうか。
http://www.bankofcanada.ca/en/speeches/2010/state201010.html

"the possibility of a more pronounced correction in the Canadian housing market."

さあ、１０月の数字はどうなりますかね？

Oct 26, 2010

New Listings 164
Price Changes 117
Sold Listings 193

また売れてきてるんでしょうかねえ。

バンクーバーのメインから西は止まらない、３３’の更地がミリオンだ。

＜売買数＞
前月9月と10月との比較＝5.3％アップ
2009年10月と本年10月との比較＝36.9％ダウン
2008年10月と本年10月との比較＝71.3％アップ
2007年10月と本年10月との比較＝22.8％ダウン
2006年10月と本年10月との比較＝14.1％ダウン

＜新規リスティング＞
2009年10月と本年10月との比較＝25.7％ダウン

＜在庫数＞
10月末の在庫数＝14,075
前月9月と10月との比較＝8.6％ダウン
2009年10月と本年10月との比較＝16.4％アップ

＜ベンチマーク価格＞
本年6月から10月までの動き＝0.2％ダウンと、ほぼ変わらず
2009年10月と本年10月との比較＝4.6％アップ

ここ最近、まったく同じコメントですが
歴史的な好況年であった、2006、2007、2009に比べるとショボイが、不況年であった2008年に比べると大分良い、と言ったところか..

情報元
http://www.rebgv.org/news-statistics/home-sales-remain-steady-greater-vancouver

前月の新着情報は、Res.21

結局多くの予想を裏切る結果ですね。　大暴落は何時になるんでしょうか？

＞大暴落は何時になるんでしょうか？

すべて中国しだいなのでは？
当分値崩れはなさそう！

12月暴落説はないのですか？

そうですか？

暴落はいつって聞いてる方いますが
空気感じません？

新築コンドでも２０％以上値段を下げたりしてるの見るし
売値自体下がってきてますよね。
売り残りが多くなってきて確実に値段下がってますよ。

バイヤーが資金繰りできなくなって
大暴落もすぐそこでしょう。

でも、１２月は暴落には早いような気がするけど。まあわかんないけどね。いきなりっていうのはあるかもしれないけど。

不動産バブルは借金を膨らませただけで、実際はどこも現金は無く、資金繰りに苦しいですからね。　現在価格がじりじり下がってはいますが暴落は１２月には無いと思います。年を越してからでしょうね。　ここに来てカナダドル高が一段と進み、雇用状況が一段と悪化しています。　うちの会社で事務員を一名募集したところ１３１名の応募がありました。　１８年勤めてますけどこんなに応募があったのは初めてです。　見た目以上に不景気なんですね。

よく、「毎月家賃を払うのは無駄」って言う人いるけど、そういう人に限って高額のMorgage払っていてそのほとんどが利子ｗ。

１ミリオンで家かってモーゲージ組んで２５年払い、頭金７０万ドルぐらい出して、のこる３０万ドルを支払いきるときは総支払い６０万ドルぐらいになってる？金利が上がればもっとだよね。そのころの不動産値が５０万ドルになってたら、、、


どうする？

↑この人、不動産を購入したことないでしょう。（汗）　又、これからも買わないでしょうね。

うちがまさしくそのパターンです。数年前１ミリオンの家に一目惚れして、70万ドルダウン、残りの30万ドルを25年ローンにしました。別の選択として、この家を月3500ドル＋光熱費で賃貸する選択もありましたが、何件も見て回ったあげく、周りの環境も良く、家族全員が長く住みたい！と言う物件だったため、購入することにしました。

これまで金利は5％くらいで、月々ローンの支払いは1800ドル程で、そのまま行くと金利を入れたローンの総額は53万ドルになりますが、一年に一度、プールした資金も投入して早めの返済を目指しているので、このまま順調に行けば、支払い総額は45万ドル程度になりそうです。単純計算して、家の総額が70万＋45万＝115万ドル、これを２５年間レントの上昇を無視して賃貸した場合3500ドル／月x25年＝105万ドルとなります。

この場合、レントの方が10万ドルお得になりますが、家は残りません。もともと投資目的ではないので、50万ドルになってしまっても、将来子供に譲るなら惜しくないですし、なにより家族が愛する家が手元に残ることのほうが重要だったので、購入を決めました。

＞この場合、レントの方が10万ドルお得になりますが、家は残りません

９２さんの説明だと将来的に買値の１ミリオンの価値が下がっていない計算ですよね。

数年前ということは間違いなく今時点の購入価格は下がっているわけで数年間レント＋今購入でも何十万ドルかは得かな。

流れ的にはトピックの不動産価格が半額になったり
利率があがれば返済価格も変わってくる可能性が今後高いけどね。

家に貸し出せるスイートがあると計算は変ります。
私の家はテナントに貸せる階があり、金利とTAXを支払って頂いている様になりますので私はPrincipalのみ払っております。

将来的にも変化がある土地柄なので後20年くらいモーゲッジを払っても小さい子供達の為に、又は将来貸出してリタイヤすると言う手もあります。

今売ったとしても同じ価格で同じ所を借りる事は到底出来ないので私は売らないと言う結果になります。

人生はある程度無理を承知でしなければ財など築けません。

あくまで、結果論ですよ。なんとか払いきった、よかった、という人と、結局買ったけど払えず家を手放すことになる人との違い、ってそんなにないと思います。

時代も関係していますよ。92さんて景気のいい時期を経験している人ですよね。今とはまたちがった時代がありましたから。タイミングが悪ければ、買ったときが天井、っていうのもありますからね。

自分の経験したことがこれからもそれが当てはまる、ってわけではないし、実際に今まであったものがいろいろ崩れていますからね。今日YahooのトップでもBCの不動産のことがでてましたよ。

今現在は金利が安いので5％程でモーゲッジ組んでいた人は5年の更新で毎月-＄200だったり＄400安くなったりして喜んでいます。　このあたりが暴落しないポイントと考えています。最近はSoldサイン良く見かけますよね。　私も早く更新したいうちのの一人ですが。

私の近所はずっと売れ残って、たびたび看板を大きくしたり、いろいろやったりしていますが、結局売れ残ってます。Soldって多くなってますか？そうは感じません。空き店舗が増えているのは目立ちます。

家に投資をするならこのくらいはしないとね。

http://www.yattermatters.com/2010/11/in-ten-years/comment-page-1/#comment-36206

１ミリオンの家を購入。７０万ドルの頭金。３０万ドルの２５年住宅ローン、月々１８００ドルのお支払い（少し疑問が残るのですが、、まあさておいて）

１ミリオン銀行から全てお借りし、手元にある７０万ドルは３０年物のアメリカ国債購入。とりあえず、現在ですと国債の利息が年間３万９４０ドルが入ってきます。この利息を銀行のローン利子５万ドル（あなたは５％ぐらいで借りているといってるので）に充当

差額が５万ー３万９４０ドル＝年間１万９０６０ドル。月々ですと１５８０ドル。あなたは現在１８００ドルお支払いと言ってますので少なくお支払いでき、その差額毎月２１２ドルは預金し、余裕があれば２７３ドル上乗せして預金すれば３０年後銀行に１ミリオン返済して全て終わりです。
不動産が残ります。預金ができて常に余裕のある生活ができます、そういう方法もありますね。ましてや余裕の資金があるならこれが一番です。

日本での話ですがバブル絶頂期５０００万円で、東京郊外にマンションを購入、２５年ローンです。まだ支払い数年のこってるはずです。一部上場にお勤めするエンジニア。現在３０００万でも売れません。買い換えるにも買い換えられず。

バブル期に売ってしまっったひと、その後買い換えた。これも痛い目にあってる。バブル期に売るという事は購入するところもそれなりに高額ですからね。

うちの近所もチャイニーズが本国に戻ってレントに出すが借りてつきません。やはり不動産価格もそれなりですからレント代もそれなりなんでしょうね。高額になればなるほど借りても少なくなるし、レントだってひとつではないですからね。そのうち朽ち果てます。

Up

不動産トピとはちょっとずれますが、景気悪くないですか？

クリスマスショッピングや子供のブーツ、コートを買いに行ったのですが、どこももうセールしてました。以前はボクシングデーまでは待って買う感じだったのが、シアーズでコートもブーツもすでに40％オフ。トイザラスも値下げ、値下げ。別に去年の売れのこりとかでもなさそうです。売れないのを見越して、値下げしてるんでしょうか。

安いのはうれしかったですが、かえって経済の先行きが不安になりました。

カナダはインフレです。景気は悪いはず、ガソリンも高いし、日用品もひところよりねあがってますよ。

給料上がらず固定費はきっちり出てくし、削るとしたら、外食、娯楽費ぜいたく品、買いません。

レストラン業界ホテル業界、リテールセールの店は、大変ですよね。

＞どこももうセールしてました。

おやおや、カナダもついにデフレに突入ですかね？

インフレで消費が落ち込んでいるからどうしてもデパートの消費は落ちますよね。デパートは価格もたかいですから、やはり真っ先に嫌われますね。デパートも消費が落ち込み品物があふれてるんだと思います。売らなければデパート経営も危ぶまれますからね。

日本はこれでもかと商品の値段が下がってますがカナダはインフレですからね。結局皆さん、日々の生活がアップアップなんですよね。

デパートも今までと違って、在庫はあまるばかりなんでしょう。

オリンピックビレッジの値段を下げる、とたまたまついてたTVのニュースで聞いたのですが、聞き間違いかな。
ご存知の方いますか？

下げても売れないですよ。

皆さん、不景気だと言ってますがそれ程ですか？
デパートやリテールの売り上げが下がってるのは当たり前。
その分ネットセールスが増えてます。時代の流れでそれを不景気と言うのは現代のビジネスモデルを理解してないような気がします。

環境を変えて景気の良い人達とお付き合いしてみては如何ですか？

＞皆さん、不景気だと言ってますがそれ程ですか？
デパートやリテールの売り上げが下がってるのは当たり前。
その分ネットセールスが増えてます。

↑それって、ソースは？新聞の記事？TVニュース？ネット？

ネットでの買い物なら混雑した店舗に出かけて押し合いへし合いをせずに済む。さらに、テレビ、パソコン、ゲーム機といったエレクトロニクス製品の多くは、場合によっては実店舗よりもネットの方が値引率が大きい.

これはかなだでなくアメリカのお話です。

特にアメリカとか不景気でいつ失業するかわからないから下げても
買わないし、前に買った人も今は差し押さえをされている人も多いですね。日本も都会は新築マンション（アパート）はどんどん増えていますが箱物が増えてもそんなに人口が増えているとも思えないし、
田舎が過疎過ぎになったとも思えないし、

買っても売るときなかなか売れず安くたたかれたし、子供が独立したら大きな家だけ残るわけだし、一生の買い物ですからむづかしいですね。

21世紀は不動産神話が崩れ、現実的になったという事ですね。　結局ネズミ講と同じで最後にババを引かされるということでしょ。

このスレに書かれてる方達、皆さん景気悪そうですね。
景気が悪いと長年嘆いてますでしょう？
その割には不動産の価格下がりませんね。

高価なバンクーバーのマーケットは景気の良い人達に支えられてるのが良く判ります。

>>109 & 110

http://www.theepochtimes.com/n2/content/view/43498/

Online Shoppingが増えてるなんて常識でしょう？それをソースを出せってどれだけレベルが低いのよ？

↑ネットショッピングが多くなっているのは、カナダだけでなくて、アメリカでも日本でも同じですよ。それが多くなったからといって、ネットが大きくなった、景気がいいという根拠にはなりませんよ。

＞While more purchases were made, the average value per order dropped from $183 in 2007 to $158 in 2009.

１０８さんの貼り付けを読みましたが、オンラインでのショッピングが増えている、って言う記事で、全体のセールスではありません。また増えてはいるものの、ネットショッピングオーダーに対しての平均購入額は２００７年＄１８３ドルから、２００９年には＄１５８に下落していると書いています。今年はさらに下回るのでは。

＞ネットショッピングが多くなっているのは、カナダだけでなくて、アメリカでも日本でも同じですよ。それが多くなったからといって、ネットが大きくなった、景気がいいという根拠にはなりませんよ。

その通りですよ。。上でもおっしゃってるかたがいるけど、電化製品やコンピューター用品などは店で購入するより格安とのこともありますよね。安く売るということは当然店でうるより、薄利です。

薄利が多くなっても経済がよくなったという証拠はなく、反対に悪くなってるんだと思います。

確かにお店のセールがいつもより早いですよね。私もチラシみながら、今年は去年より早いなあ、なんて思ってました。

あのゥ〜....

不動産トピとはずれるのですが、バンクーバーの景気も
あまりよくならないのですか？？

下記の書き込みを発見したのですが、

> カナダはインフレです。景気は悪いはず、ガソリンも高いし、
> 日用品もひところよりねあがってますよ。
> 給料上がらず固定費はきっちり出てくし、削るとしたら、
> 外食、娯楽費ぜいたく品、買いません。
> レストラン業界ホテル業界、リテールセールの店は、大変ですよね。


私は念願のカナダにワーホリ予定なのですが、
バンクーバーならオリンピックもあったし、
中国人も多くなってると聞いたので、景気がいいもんだと思ってました。
バンクーバーのレストランで働きながらワーホリ生活を楽しもうと
思っているのですが、レストランだけで働きながら現地での生活は
どうなんでしょうか？
日本からの貯金もあまり使わずに、現地で１ヶ月１４００ドルほど
稼げれば、何とか生活していけるかなぁ〜と思っています。

２０１１年、２０１２年ごろは、バンクｰバーの景気どうなっていると
思われますか？
現地に詳しい方、アドバイスしてくれませんか？？

麗子

私もデフレに突入かなと思ってしまいました。
数年前に比べて、同じ金額で沢山のものが買えている気がします。

クリスマスプレゼントも予算は昨年と同じなのに
商品が既に割引になっているので
良いものが買えそうです。

確かにガソリンは高いけど
デフレ日本もそうですよ。

皆さん買ったものはったものはどこ製かよく見てくださいな。

同じ品物が安くなっているとしたらデフレでしょうけど、同じ品物でも産地によって値段は違いますよ。

たとえば同じものでも中国製、アメリカ製、カナダ製、日本製。ベトナム、、いろいろありますよね。

↑のかたなにをもってたくさんかえるというのかがわかりません。

４年前おそらくカナダドルは高いときだったはず。（アジアの通貨に対して）だから海外から入る製品は安く入ったんですよね。現在はアメリカからくる製品は４年前よりぐっとお安くなってるはずですよ。中国から来る製品も同じです。

商品によっては安くなったものあり、また高くなったものあり。

ガソリンがたかいですよね。。リッター１,１８ドルですか？

オイルに関係した製品が値上がりです。たとえばあなたが車を使うかどうかわかりませんが、車を走らせてデパートにいったとします。１００ドルで、１１０ドルのものがかえた。安いですか？いいえ。ガソリン代があまたから離れてますよ。バスで行くならバス代です。カナダドルがいくら強くても、値上げされているものは値上げです。

平均すると、おそらく１−２％の値上げということですよ。

>115,116,117
私が言いたいのは、店が潰れようが、売る上げが少なそうに見えようが、ネットビジネスでは薄利多売であってもその分野では景気が良いのです。
経済を全体的に見ると家賃も人件費も使わないので失業者は増えるでしょうが、経営者は景気がよくなる。（社会全体では失業が増え景気は悪いと言われるでしょう）。
つまり日本でもあるようように、「勝組、負組」の二極化という事で、この高値キープのバンクーバーの不動産は勝組がコントロールしてる訳で「周りの商店街で閉まる店が多いから不況で不動産も下がるはず」という楽観論は残念ながら成り立たない。あくまでも私見です。

＞ネットビジネスでは薄利多売であってもその分野では景気が良いのです。

それを景気がよいと言うのですかね。ちょっと疑問だが。

＞周りの商店街で閉まる店が多いから不況で不動産も下がるはず」という楽観論は残念ながら成り立たない。

それは違うな。たとえば、ばんくーばーでほとんどの人がネットビジネスをやりだしたらバンクーバーと言う価値はなくなりますよね。

店がなくなるということはその地域は不便になるということでしょ。

そうなると不便な地域に誰が投資する？買う？例えばの話ですよ。

そうなるとばんくーばーにこだわりを持つ必要はないですよね。

ではなぜばんくーばー？極論を言えば職住接近だからでしょ？だからこそ不動産も高い値段でも売れるわけですよね。ほとんどがネット販売となるとダウンタウンがなくなります。職場がなくなります。どうなりますか？その地域は崩壊しますよ。銀行も洋服店、本屋、マーケット他、全てがなくなります。クーリエーサービスとカナダポストのみがあるだけ？

↑
将来サイバー世界になれば（100％買い物はOnline shopping、仕事は通勤しないで家でremote working)になればそうなりますね。
カナダに住んでいながら日本の会社に勤務する時代。
どこに住もうが同じですからね。

５０年〜１００年をスパンに考える不動産論としては面白いと思います。

TVのニュースで言って居ましたが最近不動産の
値段が２％から4.5%位値下がりしたそうです。
モーゲージもまだ低いのでお買い時とか。
と成るとしばらく様子を見るため買い控えとなり
もう少し値段が下がるかな。
下がり止まりと判断されると買い換えが増えるので
またジワリと値上がりの方向でしょう。＜今までの
経緯からすると＞
尤も素人の私には分かりませんが。

１０８さんて、自分で貼ったリンクで、自分の言っていることが違っているってわかったんでしょうか。なんか、ずっと話がずれてる人ですね。

れす１２５さん。私もニュス見ましたよ。特にBC州の不動産下落が大きいですね。知り合いも９月から売り出してますが１１月中旬に５万ドルほど値下げした。購入者は一ドルでも安く買いたい、売り手は一ドルでも高く売りたいのが心情ですね。

不動産の価格を見ても下がっている様子はないし、相変わらず売り手は強気ですよ。

どうしても売りたい人が増えれば価格は下がりそうですね。どちらかがギブアップすれば、動きそうですね。経済状況からいうと、下落に向かうという感じが濃いですね。

中国の株もこの所の北朝鮮で３％は下がってます。

アメリカはじめ世界の景気が悪いですしね、カナダだけ！！とは
いかないかも。

まあ、住宅販売件数が伸びないと景気も良くならないから売れてもらわないと不動産屋さんも住宅関連企業も困るんだけど、家のモゲッジが払えるか将来が不安なので買いたくても買えない人が多いから、
やっぱり雇用が先に伸びないと駄目と思います。

下がってる区域はいっぱいありますが、上がり続けてる区域もあります。売れ残りがある区域に住んでる人は可哀想ですね。

ウエストサイドで1.5ミリオンの古い一軒屋かダウンタウンの新しいコンド（2BR、3BR)を８０万ドルあたりで探してますが、全然下がった物件ありません。場所が良いと売り手も強気？

Res131　何処に住んでいようが君には関係ないでしょ。
性格の悪さ諸出し。何でこんなコメントが出来るのか？
他人を見下す事が快感？ですか。
そんな事に気が付かない君が可哀想。
強いて相手にするべきでは無いが気分悪う。

＞＞下がってる区域はいっぱいありますが、上がり続けてる区域もあります。売れ残りがある区域に住んでる人は可哀想ですね。

そう思いたいんですよ。
アスキングプライスなので売れたからと
その値段で売れたとは限りません。

オリンピックビレッジはいよいよ値下げですか
半額まで下げないと売れないと思いますが
売る側のプライドが許さないでしょうね

↑来年２月から再び売りに出すそうですね。

今の状態の景気やHSTなども考慮して価格を打ち出すそうです。たぶん値下げでしょうね。

＞＞＞オリンピックビレッジはいよいよ値下げですか
半額まで下げないと売れないと思いますが
売る側のプライドが許さないでしょうね

＞＞＞来年２月から再び売りに出すそうですね。

↑　売らずに空いているところをレントしようかという案がでていますよ。その方がとりあえずCASHが入ってくるので、長い目でみると今安く売るよりということらしいですよ。昨日のニュースでは。

わざわざあんな不便で何もない所に借りたい人っているんでしょうかね
同じレントなら対岸のイエールタウンの海沿いに借りたいですよ

今、イエールタウンに住んでるけど、少し安くしてくれたら借りたいです。仕事もUBC方面だから。相場より少しでも安いと借りる人はいると思いますよ。私も含めて。

オリンピックビレッジのコンドの値段が下がったら下がったで、最初に買った人が文句言うんでしょうね。高いときにかっても、それは自分が納得して買ったんだし、TVでいつもそういうのを見ると、不動産てそもそもそういうものでしょ、っていつも思います。

あそこって、部屋が完全にできあがってなくて、ドアが閉まらないなどのクレームもでているのに、お金がないのかいっこうに修理してくれない、って住人がTVで言っていました。高い金を出して買ったのに、ちゃんとした部屋でさえないようです。

借りるならあまり気にしなくていいでしょうが、買うなら半額でも覚悟がいりますね。建築中に、壁一面にカビが生えてましたよね。

日本でもありますよね最初に買った方は５千万。売れずに残れば同じような間取りで３０００万、ニュースで住民がもめてますよ。

まあ、、でも先見の目がなかったと言うことでしょうね。いつまでも空き家にして、朽ち果てるのを待つことはできないです。半額であろうが賃貸であろうがそうしないと現金は入りませんからね。

オリンピックビレッジは25%下げて２月から再販されるようですね。　でも25%くらいの値下げでは売れないでしょうね。　半値でも買いたくないです。　　不動産神話は崩壊しました。

　

＞まあ、、でも先見の目がなかったと言うことでしょうね

ですね。お金がないから５千万ではかえなかった人から見れば、金があるから５千万でかえたのでは？と思いますからね、、オリンピックびじっれも同じでしょう。

価格が決定したんですか？数日前には景気とHSTを考えて価格は決めると言ってたんですが、。２５％とは、また残りますね。売れのこれば次回も２５％？

>お金がないから５千万ではかえなかった人から見れば、金があるから５千万でかえたのでは？と思いますからね、、オリンピックびじっれも同じでしょう。

冷静に見れば、他の物件のほうがいいでしょう。お金があっても買わなかった人もたくさんいます。

まず、オリンピックビレッジは立地が悪い。金持ち移民の目に留まらない。同じお金を出すなら彼らはダウンタウン内に買っている。Resaleにも利点があるからだ。

あの立地は周りが物騒。何もない。中途半端。スカイトレインはMain?Olympic Village?ダウンタウンが手に届くくらの距離にあるのにPTに乗るの？めんどくさい。魅力がない。風水的にも良くない。いろんな悪条件が整っていますよね。

みなさん、あそこが５０％Offになったら買いたいと思えますか？

私は、買いません。

オリンピックビレッジ、、あの場所で価格をミリオンをつけることがお役所仕事ですよね。

ミリオンの持ち主と低所得者のコンドがなぜ一緒なの？そりゃ金持ちはだれでも嫌がるでしょ。

低所得者住宅だって、レジストレーションはたくさんあったらしいですよ。でもあけてみたら？？要するになん人も入居がないということだったそうですよ。

ところで１１月の数字はどうなりましたか？

オリンピックビレッジのあの場所に、高い価格のものを建てたのが、そもそもの間違いじゃないの。あの場所でミリオン以上なんて買う人は少ないでしょう。価格帯の低いものの方が売りやすかったかも。結果論だけど。

コールハーバーのベイショーの一角にも低所得者向き住宅があるようですよ。レントは収入によって決まるそうで、あの場所で２BRで$1000以下の人もいるとか。

１３４さん確かにそうですね。人気の場所はアスキングより上乗せしないといけないですね。

＜売買数＞2,509件
前月10月と11月との比較＝7.4％アップ
2009年11月と本年11月との比較＝18.6％ダウン
2008年11月と本年11月との比較＝187.1％アップ
2007年11月と本年11月との比較＝13％ダウン
2006年11月と本年11月との比較＝6.4％アップ

＜新規リスティング＞3,030件
2009年11月と本年11月との比較＝17.1％ダウン

＜在庫数＞12,384件
前月10月と11月との比較＝12.1％ダウン
2009年11月と本年11月との比較＝12％アップ

＜ベンチマーク価格＞
本年6月から11月まで5ｹ月間の動き＝ほぼ変わらず
2009年11月と本年11月との比較＝4.1％アップ

ここ最近、まったく同じコメントの繰り返しで、
歴史的な好況年であった、2006、2007、2009に比べるとショボイが、不況年であった2008年に比べると大分良い、と言ったところか..

しかし！
11月の記録を見ると、2008年レベルよりは断然好況。2006年の売買数を越してるのが注目。（今年になって2006年レベルを越したのは初めて）

情報元
http://www.rebgv.org/news-statistics/mls%C2%AE-stats-show-more-sales-fewer-property-listings-november

前月の新着情報は、Res.82

バンクーバー不動産は予想以上に強し！

DAVIE　STのマカロニグリルってもうだいぶ前からありますよね。あそこ閉店？のようです。入り口に金網がはってあって、中も営業してないし、入り口付近にあったメニューも取り外されていました。

最近閉店する店多くないですか？街を歩くと、あれ、ここも閉店って感じです。レストランは客が減ってるんでしょうかね。他の店も活気がないです。クリスマスなのに。セールは去年より早いようですね。

今のちょうどブルーレイテレビ録画の機械がなかなか下がらないのと
同じじゃない？消費者が欲しがっているのをしっているから、
なかなか下げない。まあ、フラット大画面のテレビも数年前から
すると５分の１ぐらいの価格で今は買えてずいぶん安くなったし。

↑これ、本気でコメントしているんですか？








びっくり

　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀ〜
　　 　 　 ☆　ﾁﾝ　　〃　 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　暴落まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|　　ﾋﾞﾝﾎﾞｰﾆﾝ 　　|／

この所の情報がないですね。

どうなんでしょうか？

思うように下がらないから士気が上がりません...

今日不動産屋から、自分が以前から近所で狙っていた物件が83万ドルから78万ドルに値下がりしたと連絡がありました。すでに２回見学に行って、とても気に入っている物件だけど、もう少し待ったらもっと下がるかも・・・と思うと、なかなか心を決められません。あぁ、どうしよう。

聞き流しでよく聞いていないのですが、２週間くらい前のTVのニュースで、「カナダ人のモーゲージの額はアメリカ人のモーゲージの額を超えた。今後、住宅ローン金利が上がることはあっても、下がることはないので注意するように。」って警告してましたね。

でも、不動産関係の人とよくTVに出てコメントする経済エコノミストみたいな人（金融関係の人かな）が「アメリカと違って、カナダはエクイティーの部分が大きいので、アメリカと同じようにはならない！」って強気の発言をしてました。

今のところ、不動産に大きな変動はないみたいですね。

でも、今後どうなるのでしょうね。

強気のsellerと弱気のbuyerでなかなか暴落まで行かないのでは？　　今現在は売り買いそのものが少ないから。

シーズンが始まる来春が試金石になると思う。　売りだらけで買い手がつかなければ暴落が始まるし、買い手が増えれば横ばい、あるいは上がる事も予想される。　　春先が楽しみだ。

リッチモンドで２０１２年以降完成する３箇所のコンド、すべてPhase1は早々と完売してしまい私も買いそびれました。狙っているPhase２販売開始は来春、キャンプアウトでもしなければ希望のユニットが買えそうにないみたいなことをブローカーから言われましたが、それも完成予定は２０１４年。新築コンドがとても熱いリッチモンドです。

バンクーバー不動産神話なかなか崩れませんね。
２年前から「バブル崩壊」｢爆弾ドカーン」とか、書いていた人どうしてるのかな？？
「オリンピックが終われば」「今年の秋には」「来年の春には」と数年待ってましたが全然 Reasonable な価格になりません。
将来はいっそデフレ日本のそこそこの地方都市で、安い物件を探し生活した方が徳かなと思います。

結局のところグレーターバンクーバーは年々人口が
増えているので、不動産の価値が中々下がらないのでは
ないかと推測します。どこまで人口が増え続けるかに
よって不動産の価値が左右されると思う。

「自称さん」と取り巻きの皆さん、
最近元気ありませんが、反論は・・・？

暴落派だけでなくて、暴落しない派も元気ないですよね。このところ、このとぴ自体下がってたのでは。ぜんぜん見かけなかったですよね。

半額になるのを待ちながら、頭金の半分だけ株式投資に回したら、SLX,C,AIG,TDの4銘柄だけで2年弱、今日のところで含み益と元本をたせばそれだれで頭金が倍になった。
利益確定したいなければ、絵に描いた持ちだけど、、、

左うちわで、半額を待つ事もまんざらではないと思う。

「このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。」

なので、懐暖かく見守るのが上策かもね。

ある意味成功者ですね。利益確定した方が良いと思います。不動産価格が下がるのは間違い無いですから。

株価はまだサブプライムどころかリーマンショック前にも戻ってないのでホールドしたいですね。半分だけ利確するのが安全かも。

私も株の取引を始めたいと思っていたのですが、お薦めの株取引の会社を教えて頂けないでしょうか？

169さん

仕事も個人もTD なのでTD Waterhouse webBrokerを使っています。
他のところと比較したことがないので、よくわかりませんが、横着投資家の自分には楽です。

利益確定すでにしたものもあるのですが、税金のタイミングと意味不明根拠無しの我流予測で勝負したいと考えております。
アメリカさんがまた世界から集金すると思えてならないので、、、

バンクーバーの不動産も高止まりで動きが無く、このスレも寂しくなったな。
結局半値に近い暴落は無しですね。
　

この頃不動産が安くなったと感じませんか？

NVで以前は８００，０００以上だった所が７００，０００台で買えるようになってます。

カウントダウンも始まって、暴落もそろそろでしょう。

低金利はまだまだ続きそうですよ。
皆さんの予想は全然当てになりませんね。
アセスメントが上がり税金が高くなるのは辛いですが。

http://www.vancouversun.com/business/Average+Vancouver+house+price+hits+million+expected+rise+further+Royal/4068694/story.html

昨日２０１１年のProperty Assessment受け取りました。
昨年に比べかなりあがっています。
まだまだ下がりそうにないですよ。

中国人の金持ちが海外に不動産を買ってるんだそうです。もちろんこの話は今現在の話でなくだいぶ前からさわがれていました。このところかなり多くなってる様子です。中国の共産党の人たちは資金を海外に流出、です。日本では北海道の山奥の森林を買いあさる中国人が多いんだそうですよ。

中国もインフレ加速していますからね。経済破綻も目の前に迫ってます、経済が破綻する前に自分の資金は海外にもっていってしまおうという考えです。

中国人の影響でしょうか、リッチモンドが高騰してます。
Property Assessment年間で30％UPがザラだそうです。

>Property Assessment年間で30％UPがザラだそうです。

ソースはどこからですか？

リッチモンドに住んでいますが、そこってどこでしょうか？

http://www.bcassessment.ca/Pages/default.aspx

ここで見ると、リッチモンドは平均17.14％のAssessmentの上昇ですから、地域によっては30％くらいのUpがあるというのは信憑性があります。

ちなみにバンクーバー市は、12.17％の上昇。グレーターバンクーバーでは、リッチモンドが一番、上昇しています。

同じサイトで、バンクーバーにある全ての住宅の、個々のAssessmentが閲覧できます。（一番上にある、e-Value BC Compare Assessment Onlineの所をクリック）

毎年1〜2月の間に限って、「全て」の住宅のAssessmentや、売買が在った場合の売買価格などが、一般に公開されています。

自分の家のAssessmentが正当なのかどうか。また、不当だと言う文句が付けられるよう、判断材料を提供するためです。

ウチはVictoriaですけど、１３％くらい上がりましたね。
まわりも１０％前後は上がってるようです。

昨日届いたアセスメント見て、ああ〜また税金たくさん払うことになったとガッカリ。
ダウンタウン37、8年の１BR、2,3年横ばい数字だったのに、一挙に１８％も上昇した数字で口あんぐりでした。
この数字より実際は高く売れるそうだが、住んでるコンドを売ったらいくとこないから売れないし、売っても次の探しても高いしね、本当にアセスメント数字には困っちゃうわ。

毎年↑のサイトから友人知人の住所を入れて人の家の価値を楽しんでるだけです。

＞＞＞＞＞毎年↑のサイトから友人知人の住所を入れて人の家の価値を楽しんでるだけです。

↑　私も同じ。私の日本人の知り合いで、Assessmentが2.3ミリオンが最高です。退屈な冬の暇つぶしに持ってこい。結構みんな楽しんでいて、この時期になると電話をくれる人もいます。

今年もProperty Taxが上がりますね。

景気もだんだんと回復してる、インタレストレートも低い、アセスメントも上がってるので、バンクーバーの不動産価格が半額になる事なんてありえませんね！　このトピ下げたらどうですか？

暴落半額教、教祖の自称さんは今でも「いつかは暴落する」と布教活動しているのだろうか。

「暴落するのが見えているのに、今買う奴はバカだっ！」と断言していた、賢い信者のみなさんは、今でもサリンガスをまき散らしているのだろうか。

バカだと言われながら、買いたい時が買い時と買った人たちの家の価格はどう変動したのだろうか。

バカが賢くて、えらそうな賢い奴がバカに思えるのは何故？

我が家もアセスメント、上がっていました。Broadway X Cambie 周辺のコンドですが、３万５千ドル程度上がっていました。その前は下がりましたが、また上がっているのでちょっと安心。この勢いだと半額になるのであれば、当分さきなのでは？

というか半額になんてなるのでしょうか？

ここのトビはかなりひがみともとれるものが多いいですが、家というのは投資で購入しない限り、思った時がその家族の買い時なのでは。一意見として。投資として購入するのであれば、今が買い時とは思えませんが、本当に買いたい人は迷っていたらいつまでも買えませんよ。

とはいえ、例えばアメリカと比べ、平均所得などそう変わらないと思えるのに、アメリカの不動産はここ数年でかなり下落。州によっては半額近くになったところもあるのでは？なんでカナダだけ価格を維持しているのか不思議です。持続不能？と思うんですが、どうでしょう？でも、いつ下がるかはわかりません。

ここでも中国躍進の影響ですよ。
ヴァンクーバー、リッチモンドは買い物、食事、言葉など彼らにとって理想な海外投資先、いざとなった時の避難先。
過去日本のバブル期、香港の中国返還時に不動産価格が上がりましたが、今回は人口が１０倍以上の勢いのある中国ですからね。

暴落組及び、買い控えてた人達には残念でしたね。

アメリカ（国）とバンクーバー（都市）を地価の面で比較するのは無理があるのではないでしょうか。アメリカは確かに大不況と言われるほどの景気で、全体的に地価も下がりました。ただ、サンフランシスコといったアメリカ国内でも住みやすいと言われているカリフォルニア州の都市部、人気がある都市の地価は他都市と比べ下げ率は差ほどありませんでした。

カナダ国内ではバンクーバーという都市は人気が高い都市となり、またアメリカ同様移住者も多く、カナダ国民ならず移住者の中でも人気がある都市です（住みたい都市としても例年ランクインされるように）。またバンクーバー市内はほぼ新規住宅地開発余地がない状況です。

これらの状況下で、バンクーバー市内の地価が現在の半額になるというのはよほどの景気衰退、戦争、天災といったことがない限りここ数十年は起こりえないのではと個人的には思っています。もちろん、郊外は別です。郊外になればなるほど、下げ率は大きくなるはずです。

ただ、ここ１０年で起こったような上げ率も期待はできないでしょう。投資として購入する都市としての魅力はバンクーバーには今はありません。

私の予想としては、来る１０年でバンクーバーの地価は10％前後の上下で推移すると思っています。

カリフォルニアのリゾートですが、ここも中国人が買いあさっています。私が持っているゲイトコミュニティ内も価格が高い家は中国が買っています。でも、中国人が増えると迷惑かな？
カルチャーが違うという、レポートがきていました。色々、問題がおきているようです。

トピズレですが、バンクーバーでもつい先日、ＵＢＣの土地に以前はリサーチセンターを造るプランがあったところが、そのプランがホスピスに変更になりました。ヨコに接近している新しいコンドミニアムは中国人が多く住んでおり、中国人のカルチャーは人が死んでいくような人が入る建物があると将来子供たちにとって縁起が悪いなどと訴えていました。ＵＢＣとしてはミーティングをやるとの返事のようですが。

その声として、大部分のカナダ人は、そのようなことを表ざたにはしない。仕方ないと思う人や、中国人が鼻につく人は、そのようなカルチャーが大切なら、自国に帰ることを勧めるなど、また、インド系の人は、インド人は西洋のカルチャーに馴染む努力はしているが、中国人は、西洋にきても自国のカルチャーを押しとうす傾向がい大いにある、中国人はこちらに馴染もうとしない人が多いなど、様々な意見がバンクーバーサンにでていました。

トピとは関係ありませんが、中国人の不動産購入に対する熱は、バンクーバーだけではないようです。

>ＵＢＣの土地に以前はリサーチセンターを造るプランがあったところが、そのプランがホスピスに変更になりました。ヨコに接近している新しいコンドミニアムは中国人が多く住んでおり、中国人のカルチャーは人が死んでいくような人が入る建物があると将来子供たちにとって縁起が悪いなどと訴えていました。


このところニュースに取り上げられていますよね。

インタビューに応じる中国人、私たちの住む場所の裏にゴーストがすんでいるようなものといってます。ホスピスが建設されるとコンドの価値が下がるとも言ってます。

まあよくも勝手なことぺらぺら言ってますよ。

そんなにいやなら売って出れば？といって中国人相手でなければ買えないえないほどの高額コンド、だれも見向きもしないですよ。

中国がインフレでパンクしそうなので共産党員たちはあわてて資金を海外に分散している。
バンクーバー周辺の不動産、値を吊り上げたのは中国人、損をするのも中国人なんですよ。

バンクーバーだけが中国人のターゲットのように言われてますが、それは違います。北欧に住んでいる友人が、言葉も分からない中国人が土地あさりをやっていると言ってましたよ。

いつでも中国から逃げだせるようにと、平和と思われる国の土地を買いあさってるのでしょう。

中国共産党員の資産海外持ち出しは、カナダだけでなく世界中ですよ。日本もそのひとつ。

２億３億の高層マンションを購入する客は中国人も多いと記事で読みました。

港区の埋め立て地高層マンションには中国人所有者が多くいます。すむわけでもなく、本土から観光などで訪れる人に貸す目的の人もいます。

北海道はいずれ中国になってしまうよ

大丈夫、不動産といわれているように、動かすことが出来ません。
入ってきたお金は日本の経済に入って回っています。
昔日本がニューヨークの不動産をたくさん買い占めた時期がありました、その後バブルが裂けて投売りし、たくさんのごうつくばりが損をしました。
あの時は楽しかった

上の方、教えていただけませんでしょうか？バブルが裂けた時、どうして日本人は投売りしちゃったのでしょうか？そのまま持ち続けて利益を出すことはできなかったのでしょうか？

例えば今カナダに沢山不動産を買っている中国人は中国のバブルがもし弾けてもここの不動産は持ち続ける、いや、もしかすると更にここの不動産を買うのでは？とも思ったりしますが、もしそうなった時、日本人がバブルの後投売りしたのと同じように、彼らも投売りすると思われますか？

>>日本人がバブルの後投売りしたのと同じように、彼らも投売りすると思われますか？

思いません。
中国人は日本人の１００倍シタタカです。
彼らは（特に中国政府）は日本の過去の失敗を研究済み。
プラザ合意でバカで外圧に弱い日本は円切り上げに同意し貿易で損をしバブルに走らされた。　現在中国は自国通貨切り上げに抵抗してます。

外圧を屁とも思わない独裁国家の強みです。

バブルがはじけて投げ売りした人たちは、投げ売りしなければ（もしくはしても）借金が返せない、生活が成り立たない状況だったからそうしたわけで、不動産価格が暴落しても持ち続けた人は少ないけれど、いたと思います。私のいとこは自分が住むために地方都市の億ションを買って、バブル後価格が３分の１になりましたが、別に引っ越す予定もないし、ローンもすでに終わっていたので、今でも住んでいます。ただ、ローンが払えなくなった人たちは売るしか、銀行に取り押さえられるしか選択肢がなかったのでは。ちなみに、彼の両親（私の叔父と叔母）もバブル期に東京近郊に土地付き一戸建てを買い、今でも住んでいますが、バブル期後価格は暴落しており、今後も利益を出すのは難しいだろうと言うことです。

中国人で不動産を買いあさっている人たちも、元手があるうちは投げ売りする必要がないと思いますが、その人たちの懐事情によると思います。

＞彼らは（特に中国政府）は日本の過去の失敗を研究済み。

こんな研究をしても無意味。それは中国は本当のインフレの恐ろしさを知らないからですよ。

経済が、ずっと上がり調子ですからね。


インフレで国がつぶれるのは世界にいくつもあったのですよ。

バブル経済崩壊は人間の歴史で世界中で何回もおきています、それぞれパターンはすこし違うが基本的には同じ。
人間の欲から生まれる、中国人のお金に対する執着が強ければ強いほど崩壊は悲惨になると考える。
トカゲの尻尾切ができないから、トカゲは自分の命の保存のため身を切ることが出来る。

現在ヨーロッパでおきている、アイルランド、アイスランド、スペイン、ギリシャ、イタリアなどではバブルのとき購入した住宅の価値が暴落して売っても借金が残る、そんな家のモーゲッジを払い続けるのがいやになり家の鍵を銀行に郵送し、行方知れずになる人たちが後を絶たない。

必ず中国のバブルは弾ける。それは経済、いいえ自然の法則です。

>必ず中国のバブルは弾ける。それは経済、いいえ自然の法則です。

50年後ぐらいですか？

そうか！中国人のいない場所に住むには、”病院”の近くを
選べばいいのか！な〜〜〜るほど。

ホスピスじゃん。
火葬場や下水処理場が真横に建つわけじゃあるまいし。
ニュースでこの計画に切れている女性が好き勝手言ってたけど、
ああいうことを、恥ずかしげも無く堂々とメディアで言えるとは。。。

なるほど。勉強になります。ありがとうございます。
ポイントは中国のバブルは弾ける（率が高い）が、それによってバンクーバーの不動産がどれほど影響を受けるかですね。でも、中国人がここの物件を投売りしないとなると、そんなに影響しないのかな、とも思えたりします。どうなんでしょうね？未来のことはわかりませんけど。

>必ず中国のバブルは弾ける。それは経済、いいえ自然の法則です。

自然の法則などない。理由があるからはじけるのだよね。

その理由は？

↑

しつこい！自分の国が崩壊するの認めたくないのは分かりますけど。

はははは、同意。
自然の法則。認めるべき。
果実が、実っていつまでもそのままではいられないのと同じ事。
いつかは、腐って地に落ちます。
でも、腐った果実には種があり、それが成長してまた実を結ぶという事もある。

永遠の繁栄はこの地上にはない。それが経済であっても同じこと。いつかは滅びる、滅びないと新しいものが生まれない。それが自然の法則。

だからあなたたち無能なんですよ。

中国暴落の理由を一人でもいえるかたいますか？かいているかたいますか？

自然法則？？ばかいってるんじゃないですよ。


＞永遠の繁栄はこの地上にはない

この繁栄ってどういう意味？説明して。

あなたに無能呼ばわりされる覚えは無いです。
日本のサイトから出て行ったらいかがでしょう？
そんなに日本が嫌いで、無能扱いで、下に見てるなら、
なんで、こんな所をチェックしない時がすまないのか、不思議で仕方ないです。私がもし中国のサイトチェック可能でも、興味ないです。
結局は、バカにしていても気になって仕方ないという事。

この中国共産党員が外国に持ち出している財産は、元々
他の国から来たODAだったりするんだよな。
ODAってことは、私達の血税だったりするわけだ。
国を助ける為のお金だったはずが、結局は共産党員の
私服を肥やすだけの物となっているとは、残念極まりなし。
外国の不動産買いあさっている暇があれば、自国民の教育に
お金を使ってやってくれ。

私服→私腹
すみません。

れす２１０。答えになっていないよ。答えが見出せないから悪たれついてるよね、

書いたら説明しないと。結局理解不能なんでしょうね。

２０９さん、では逆にお伺いしますが、何故自国のバブルははじけないというのでしょうか？
根拠は？無能な私たちにも、分かり易くレクチャーして頂けませんか？

結局中国の経済がほころび始めているから共産党員は世界中に財産を分けているのです。それはいつでも海外に逃げられるように、準備ですよね。

低賃金ではたらく人からの税金を採取して私腹を肥やし、海外で豪邸あさり。この事実を低賃金者たちが知ったら暴動が起きるでしょう。でも知ることもないのです。一党独裁ですから。

↑

中国暴落の理由を一人でもいえるかたいますか？かいているかたいますか？

自然法則？？ばかいってるんじゃないですよ。

何も暴落しないとかいてはいないですけどね。

暴落が自然の摂理だとおっしゃってるからそれはどうしてなのかとお聞きしているだけですよ。

バンクーバーの不動産が半額になるというトピックなのに

中国がなんだかんだと

バンクーバーの不動産は半額になるのでしょうか？

↑結局はマーケットが決めますが、それがわかったら大金持ちになれます。　一般論ですが、バンクーバーの不動産バブルは「儲かる」が主原因でした。　「儲からない」とわかった時点で反転する事は目に見えていますが一番の問題点はその不動産購入原資のほとんど借金だったという事実です。　半値で済めば「御の字」です。

＞＞半値で済めば「御の字」です。
大胆なご意見ですね。まだ半値を信じてるその執念に尊敬さえ感じます。

＞＞バンクーバーの不動産バブルは「儲かる」が主原因でした。
私は「儲かる」より金持ちの安全とかリスク回避が主原因と思います。

たとえ中国のバブルが５年後１０年後に弾けても、インド、ブラジル、ロシアと続いてバンクーバーを買いに来ますね。
安全で政治の安定してる移民国家の人気都市の不動産って下がらないと思いませんか？

↑
考えが単純。なぜアメリカの不動産が下がったのか勉強してみたら。

>>半値で済めば「御の字」です。

不動産価格の下落があるならば
どのようなキッカケではじまりなのか？

なにが原因ではじまるのか？
わかる人いますか？

＞＞考えが単純。なぜアメリカの不動産が下がったのか勉強してみたら。

じゃあどうしてバンクーバーが下がらないか説明できますか？
アメリカとか日本を引き合いに出すのは無意味。

＞＜どのようなキッカケではじまりなのか？

分かってない、そんなこと分かる人がいるはずないじゃない。
居たら経済なんて学ぶ人いなくなるよ。

>>分かってない、そんなこと分かる人がいるはずないじゃない。
>>居たら経済なんて学ぶ人いなくなるよ。


不動産価格は半額にならないなぁ？

半額になるまで待つとか待とういうのは
営業妨害になりませんか

http://www.vancouversun.com/business/Tories+toughen+mortgage+rules/4117984/story.html

そろそろ兆しが・・・・

家の価値以上にお金を借り過ぎてるんだよ。

今朝のニュースでカナダのモーゲージ制度が少し変更になりました。
これまでのモーゲージのアモートリゼーション（ローン期間）が35年から30年に短くなり、次に、モーゲージがのイントレストが下がれば、リファイナンシングで、これまで住宅価格の９０％が８５％に引き下げられます。2ヵ月後からスタートのようです。

この目的は、モーゲージを持ってる人が、イントレストが上がったとき、払いきれなくなって家を手放す人が増えて、マーケットの暴落を防ぐためのようです。カナダはアメリカの見本があるので、アメリカの二の舞いをふまないように気をつけてるようですね。

少しは家が買いにくくなり、マーケットがスローになるかもしれませんが、中国人のキャッシュバイヤーには関係なさそうです。

2ヵ月後のスタート前に駆け込み需要も多少予想されています。

今まで頭金が５％だあったのが２０％となったのでしょ？

>次に、モーゲージがのイントレストが下がれば、リファイナンシングで、これまで住宅価格の９０％が８５％に引き下げられます。2ヵ月後からスタートのようです。

済みません、この部分の意味がよく分からないのですが、もうちょっと詳しく説明して頂けませんか。

http://ca.news.yahoo.com/flaherty-unveils-rules-aimed-curbing-soaring-household-debt-20110117-051119-863.html

— The maximum amount Canadians can borrow to refinance their mortgages will be lowered to 85 per cent from 90 per cent.

>次に、モーゲージがのイントレストが下がれば、リファイナンシングで、これまで住宅価格の９０％が８５％に引き下げられます

借り換えするときは、今までの９０％から不動産価格の８５％までしか借りれなくなるってことでは？

それと、インタレストレートは今後下がるのではなく、上がる傾向にあるって書いてありますよ。

↑こういうニュースが今朝飛び込んできたということはカナダもいよいよ利上げでしょうかね。

日本のバブル破壊もそうだったように、不動産バブルはちょっとの事でガラガラと崩れるんですよ。

この分ですと来月には金利が上がりそうですね。その警告としてのニュースが今朝からのモーゲージルールチェンジなのでしょう。

書き方が悪かったですね。

＞＞＞次に、モーゲージがのイントレストが下がれば、リファイナンシングで、これまで住宅価格の９０％が８５％に引き下げられます。2ヵ月後からスタートのようです

例えば、モーゲージ5年もので５％、アモートリゼーションを25年とします。極端に言えば、モーゲージが３％になったので、途中で変更したい場合、書き換えをする時、家の価格の９０％がこれまでの査定でしたが、今後は８５％ということのようです。

今日、銀行に行ってきいてきましたが、利息は下がらないようなことを言っていましたが、すぐには上がらない、しかし先々は少しは上がるようなことを言っていました。先々とは夏頃か秋頃か、でもだれも、わかならないことですが・・・。

利息を上げると、カナダドルが強くなり、ＵＳドルとの関係で、カナダの輸出業が厳しくなるので、この辺が気になるところと、銀行の人から聞きました。

今回はモーゲージに対して、借りにくくしたので、利息を上げる件は先々かもしれないとというのが私の判断で、あくまでも仮定です。ＲＲＳＰのＧＩＣタームも短くしました。さてどうなるやら？

トピずれですが、説明するのは難しいですね。気をつけます。

このスレで私を含めごく一般人が「バンクーバー不動産バブルだ」という発言をしたり、聞いたり、信じたりしてます。この段階でもうバブルではないのです。
本当のバブルは98％の人達がまだ上がる、まだ大丈夫と思うときです。

今、本当のバブル状態な物は債権（Bond)ですね。
リーマンショックで株に不信を抱いた資金が流れすぎた債権。

日本の国債なんか爆発寸前だと思うが如何でしょうか？

↑なぜ日本の国債が爆発寸前だと思うのですか？

↑
日本の累積債務は約1000兆円、GDPの200％。
この金額は決して返すことの出来ない金額。
もう国債が暴落するのは明らか。
２０１０年の参議院選挙のとき管首相が「日本をギリシャのようにならせてはならない」と発言。
勘のよい人ならこの時点で解るべきです。

２１６、あんたこそ「バカ言ってんじゃないよ」ですね。

根拠は？

人に対しては「説明できていない」だの「バカ」だの失礼極まりない

事言ってますけど、あなた自身も何も具体的に説明できていませんね

国が豊かで何の不満も無いなら、何故財産を持ち出す必要があるので

しょうか？そこの所、詳しく説明お願いします。

でも日本の債券とギリシャの債券の違いは、その所有の90%以上を国内が所有しているか海外が所有しているかで、日本の場合はギリシャのように海外債務に頼っていないのと、ギリシャのようなツアリズムしか産業がないような国と、技術立国でパテントでもバンバン稼ぎ続けている、この円高ですら利益を上げている企業がある、という違いがあるのでお金が回り続けている限りは日本の債券の暴落は起こらないと思うのですがどうでしょう。まぁでも相当なレベルの円高になればありうるかもしれませんね。でもその時は、日本の場合技術があるのでまた新たな再建を起こすでしょう。そして、再び栄えると思います。そこがギリシャなどの国との違いかなーと思います。

http://www.garbagenews.net/archives/1195325.html

それを言ったら、スイス、オランダ、イギリスの方が危ない。
GDP比率で400％の対外債務、しかも対「外」債務。

日本の場合は、対外債務はほとんど無い。
内輪だけでカタがつく。
要は、国民が泥を被れば、誰も（諸外国）感知しない。
ま、それも（買った国債が紙切れになるか、大増税して帳尻あわせるか）困るけどね。

>>240 & 241
貴殿の仰るとおり日本の国債は90％以上日本が持ってます。
だから危ないのですよ。

アメリカの国債が暴落したら世界中（特に中国や日本）が大損をしますので無理をしてでも世界中が支えます。
ギリシャの場合は共通のユーロの維持という観点及び、大量のギリシャ国債保有の欧州各国が支えます。

それに比べて日本の国債が暴落しても誰も助けませんよ。
日本の国債をもってないでどの国も助けてはくれません。

そのXデーを待ってハゲタカファンドが空売りで大もうけ。
そういうシナリオです。

日本の技術もあまり確信しすぎても、韓国や中国にすぐにコピーされる程度ではお話にならない。

おいおい、トピックスがずれてるよ。

バンクーバーに不動産話題なのに、日本のニュースを気にして
日本の経済を考え、日本の国債まできにしていただき、
政治家にでもなるのでしょうか？

↑その通りですよね。

基本的には国債は１０年を基本としています、（もちろん５年３０年もありますよ。）

日本が国債で破綻しないかというと、たとえば、来年から１００兆円ずつ１０年間元金を国が返済していくとなるとどういうことがおきるか。。

先ずいまのＧＤＰは５２０兆、これから日本の政府は１０年間国債を発行停止そして、毎年国債はあなたに換金します。といったとします。

さあ、、来年になりました。。政府はどうやって返すんでしょうかね。とりあえずの原資として、外貨準備を換金し、原資として換金する。そうなるとどうなるかというとＧＤＰは６２０兆、当然そうなったときには消費税を１０％に値上げ、公務員数は半分になります。消費税１０％値上げしたことによって政府に６２兆が入ってきます。＋直接税＜所得税、法人税）８５−９０兆のお金が政府に入るでしょう。

その収入を原資に当てる。それが繰り越し繰越しをしていくと１０年後にはＧＤＰが１５００兆、そのときの税収は１５０兆ということ。

国債が破綻＝国債は買わない、、そのお金が不動産、ものに、ドンドン変わるのです。日本は大好景気となります。

しかし、アメリカ、ヨーロッパ、逆に米ドル売られ、日本が破綻する前に世界が破綻。なぜなら、日本がアメリカの国債を売却するというとは、ドル暴落してアメリカは海外から輸入ができなくなる、、当然中国もつぶれる。日本だけが生き残る。

これは過程であって日本国債の破綻はないのですよね。日本の国民がどんどんお金を使って使いまくればこれからの日本はばら色。

日本円はたぶん４０円ー６０円ぐらいの間となり一時的に円高にはなるけど、日本の外貨準備がそこをつけば、黙っていても１５０円−２００円の円安に向います。

今なぜずっと円高なのでしょうか？それは日本は借金がほとんどないんですよね。外貨準備が豊富。日本に投資すればいつでも換金できるまして国債などは投資家にしてみればおいしい話ですよね。なぜなら、日本国民が一生懸命貯金しているのですよね。少し税金を上げれば、いくらでもお金は出てくるんですよね。他の国は金庫に金がない、、お金をする機械はあってもね。その違いです。海外の人が１２００兆までは日本の国債を購入しても大丈夫。

中国元を１２００兆買いますか？米ドルを１２００兆円買いますか？誰も買わないですよね。


いろいろつらつら並べましたけどね。にわか経済評論家の馬鹿が登場しましたといわれるかもしれないですけどね。

でもおそらく米国債を売却した時点で日本は今まで経験したことのない好景気になり海外から投資が湯水のごとくはいってきます。

結論は日本の国債は国民の財産です。賢い政治家とその政治家の決断力にかかっています。それを選ぶのは日本国民です。


昔ドル暴落でかなり痛めつけられました。ドルの暴落なんてありゃしない、ばかもやすみやすみいえよ、と興奮してレスしていた方がいました。すでにドルは暴落ですよ。

なんかさあ、酔っ払いが仕事の愚痴を言っているうちに、だんだん上司の悪口、会社の悪口、経済の悪口、政府や政治の悪口、世界情勢の悪口と、どんどんエスカレートしてるような感じだよ、この流れを見てると。

あんまり視点を大きくしすぎると、何を基準にして家を買うかどうかの判断ができなくなっちゃうよ。トピズレもほどほどだと楽しいけど、これは行き過ぎ。でもそれだけ、みんな気にしているってことだね。下手な賭け事よりずっと面白い（傍観者的にはだけど）

↑ですね、失礼致しました。

バンクーバーの不動産が半額になるまでのトピックですからね。私は半額どころか３分の一になると思います。

理由ですか？今朝のニュースで発表ありましたよね、、経済財務大臣ですか？要するにこれから間違いなくインフレが加速し、金利は上昇しますよね。だいぶ前にＯ頭金というのがありました。その影響がこれからでてきます。これはサブプライムローンどころではないかもしれないです。

彼が言ってますね。裏を返せば、金利変動が起こりうる、皆さん、準備を怠りなくということですよ。

予想では９月には金利は上がります。その後来年はぐんぐん上昇。なぜならオイルの価格が昨年からずっと上昇していますよね、これは一般消費財の値上げの下地が充分にできているということ、長く続く低金利のため財政出動も致しました。世界の平均ですと２００７年を１００にすると財政出動が今３００なんですよ、本来なら正常な伸びであれば１１０ぐらいです。それが３００ですよ。金利にすると４−５％ないといけない状態いですそれでも低いかな。１５％ぐらいあってもいいのかもしれないですよ、それだけ世界が異常です。

正常に戻るということは不動産も３分の一、、それにきがつこうとしないのはだれでしょう？

＞それに比べて日本の国債が暴落しても誰も助けませんよ。
＞日本の国債をもってないでどの国も助けてはくれません。

助けてくれない方が良くないですか？だって助けてもらったら、つまりその国、もしくは、マネーパワーのそれこそ配下に置かれてしまいます。

韓国のマネー危機の時IMFが援助しましたが、韓国の人はIMFは害だったと言ってました。

だから国内だけで片付けられるのなら、その方が良いと思うし、逆に幸運だと思うのです。その時に不都合やいろいろな苦労は生じるかもしれないけれど、長い目で見れば、つまり国として独立した自由を保てると思うのですよね。

２４２さんへ。

国債は永遠に発行されると勘違いしていませんか？そうではないんですよ。

上でしつこく書いてしまったのですが日本が国債を発行しないと決めれば暴落はないのです。

なぜかというと、国債は日本人の財産だからです。

財産は将来我々が税金としてお支払いするものですだからこそ破綻はないのです。これが、外国が日本の国債をたくさん持ってるとしたら、返さなければならない、返したお金はもう日本には戻ってこないんですよ。取立てが厳しいですからね。だから破綻するのですよ。

日本の場合は税金をあげれば問題なし。公務員を半分、３分の一４分の一に減らすんですよ、議員も人減らしの対象ですよ。

この人たちは我々の税金で飲み食いしているのですからね。邪魔者です。税金を上げるということは公務員や議員の給料やボーナスに充当してはいけないのですよ。絶対にやってはいけない。


興奮してしまってすみません。もうこの辺で国債はやめましょうよ。

皆さんあくびが出ますよね。


すみよい日本になってほしいものですよね。

近いうちに金利は上がると見た。
昨年の９月から上がっていないので、そろそろ上がる頃かもってさっきのＴＶのニュースでも言っていた。
でも、ちょっとだけだろうけど。。。
バーンと思いっきり上がればいいのに。

＞＞Res.247
インフレになるとはお金の価値が無くなり、物の値段が上がる事ですよ。
それで不動産価格が1/3になるのですか？

結局今回のカナダのモーゲージルール変更は、裏を返せば銀行をプロテクトするため。これから金利が上昇の一途をたどれば、銀行はきっと多くの不良債権を抱えることになるからね。

今、半年とか１年でモーゲージを切り替えている人、５年切り替えにしなさい。当座のお支払いは多くなりますが、今の短期を続けていると金利の上昇に伴い支払えなくなりますよ。とね。

＞＞Res.247
インフレになるとはお金の価値が無くなり、物の値段が上がる事ですよ。
それで不動産価格が1/3になるのですか？


ご質問がありましたのでお答えいたします。

今朝のオイル価格は１バーレル９１ドル。ガソリンは１．２２ドルです。今朝のものです。

この状態が１年続いたとしますよ。当然物価上昇に繋がります。

昨日モーゲージルールが変わると発表がありました。これから金利は上昇の一途ですよ。

そうなると当然不動産購入者は激減ですよね。今までは購入できない人までがかってしまったのですからね。。０頭金がいい例ですよ。


中国のことですが、現在５％のインフレ、（あくまでも中国政府の発表なので真偽のほどはわかりません）オイル価格が９１ドルということが１年続くとなると、当然中国のインフレは上昇します。

中国における大都市は海沿いが多いですよね。中国破壊外からパンを１どるで輸入するとします。輸送費が１セントかかるとしますよ。パンは当然１ドル１セントとなります。

中国は広大な土地です。大都市に住める、、すんでいる人は人口の１３億人の中の４−５％だと思います。残り１２億の人たちはこの１ドル１セントのパンを１ドル１１セントで買わないといけない。。なぜなら奥地への輸送コストがかかるからです。

都市部の人たちが物流を握っていますよね。中国の奥地に行けばいくほど収入が低く物価が高い。。原油高は中国にとっては致命的なコスト高。。これはインドもブラジルも同じです。それは国土が大きいからです。

インフレは大都市には５％であっても奥地に行けばいくほど上昇するのですよ。先にも書きましたが輸送コスト高ですよね。

今このまま突き進むとインフレが大都市から地方に向って加速します。奥地に行けばいくほど購買力も失われます。外側から購買力がなくなるんです。そうなるということは中国で生産されたもの、そして輸入品も売れなくなる。

では中国で生産されて売れ残った品物はどうなります？これはダンピングして売らねばなりません。設備投資をした企業が全てつぶれます。

そうなったとき、銀行は容赦ないですよ。中国ですからね、、取立てはヤクザ並みでしょうね。そうなると海外にもている資産を売らざる得なくなるでしょ。これがインフレの恐ろしさです。海外に持っておる不動産を売って返済ですよ。それが不動産３分の一になる要因です。中国は国土が広すぎてものをひとつ移動するにも何千Ｋはなれた奥地にもっていかねばなりません、商品の価格より輸送コスト大ですよ。

庶民にとってインフレは恐ろしいものです。

247さん

ぼくは、人民元の海外投資解禁で北米の不動産は、中国人富裕層にさらに買い込まれると思っております。
今回の人民元の海外投資解禁は、中国政府の国内での元のだぶつきによる、これ以上の不動産投資への加熱を回避する意味合いも持たせてあると思います。
モゲージルール改定は、カナダ人が翻弄されないように、また中国人の投資を旨く取り込んで経済の活性化を促すようにとタイミングよく出されたのではないかと考える次第です。
米中首脳会談、中国主席の国賓待遇に中国マネーの動きが見えるように思うのですがいかがでしょうか？

ですから、まだ当分はバンクーバーの不動産は右肩上がりの動きを続けると愚考致します。

今日ラジオの政府系のコマーシャルで、今クレジットカードで10000ドル以上の借金がある人は直ちに〜〜まで連絡をすれば〜〜が得られるから連絡しなさい〜みたいな広告が流れていました。

これって、政府がクレジットカードなどの借金を持ってる人の率を減らすことで、不良債権の増加を防ぐためにしてるってことですよね？こういうCMが流れること自体、あからさますぎてそこまで深刻なのかな？と逆に思ってしまいました。でも、少し前からもカナダ人の借金の額が大きいので、これを減らさないといけない話は専門家らしき人がラジオで言っていたのを聞いていました。

２５４さん。。

なるほどですね。

元のきりあげをしろとアメリカに再三いわれているにもかかわらず中国は条件を小出しにだしている。

中国にとっては今後元のきりあげはないという方針を固めたわけですよ。中国政府としては、これから年に２％−３％ぐらいの気持ちで元のきりあげをしようとしているのです。もちろん景気が悪くなれば元のきりあげは、やらないです。なぜなら、中国は元のきりあげをもっとハイスピードで行うとしたら５年のうち２５％とか、、そういうきりあげをやろうと考えているとしたら今回の解禁はありえない。解禁という言葉を使ったということは今後の元のきりあげは微小。結局、解禁は中国元の防衛策として発表しただけ。

中国は大幅な元のきりあげはやらないです。今年後半から来年にかけて原油が１バレル１２０ドル（現在９１ドル）となったら中国は必ずパンクです。

理由ですか？今の原油価格より３０％も値上がることで中国製品価格は間違いなく３０％上昇です。

原油が高くなれば全ての商品の値上げです。ガソリンも高くなるから車にも乗れない人が多くなる。世界中の消費が落ち込みますよね。

原油高が続くと各国はインフレを抑える為に金利を上げます。今のカナダのじょうたいですよ。オイルがたかいですよね。

金利が上昇して株が落ちて景気が悪くなる。そうなったときに中国はアメリカドルとリンクしてますから高い原油をもろに購入です。もちろん中国もインフレ。ただでさえ今でもインフレなのに、、。

金利が上昇すれば中国お得意先のアメリカ、カナダの経済が停滞、そうなったら中国の経済に響きますよ。

中国は最後の切り札として今回の海外投資解禁に踏み切った。世界に対して中国元の急激なきり上げはありませんと発表したようなものですよ。そうするといつまでも弱い元で高騰する原油を買わなければならないのです。中国は自らの判断で、破滅の道をまっしぐらなんですよ。

海外の不動産が勢いよく売れているようですが、破滅の道の行き止まり。そのころバンクーバーの不動産は３分の一まで下落。

ブラジル、インドもいまや危険水域ですよ。理由ですか？中国と同じ原油の値上がりです。インドやブラジルの通貨についてはよくわからないがこれも危ないでしょうね。


すでに金利が５−８％となっている国は危険ですよ。

２００８年４月か５月、、ちょっと記憶がないのですが、原油は１バレル３８ドルでした。今はというと９１ドル。約３倍のは値上がりですよ。これが安いか高いかは皆さんの考えでしょうけど確実に中国のインフレを促進しています。又させています。

公共の掲示板を利用して多くのことを書いてしまって申し訳ないですね。もしよかったらメールください。こういうことを語り合えるお仲間がいて私もうれしいですね。


このでたらめでいい加減なにわか評論家と野次を飛ばす方もいますので、この辺で終了させていただきますよ。

前から言われていたけど、ここ最近のカナダ人の借金額は本当に多いと思う。
カナダ政府も何とかしなければと重い腰を上げたんだろうね。
いくら金持ちの中国人が高額物件を買いあさっているとしても、全体からしたらごく一部。
大部分は、ローカルの人達が無理な借金で不動産を買っているんだと思う。

今年に入ってから、不動産の売れ行きが急激に減ったみたい。
今日に至っては、一日のNew Listings の３分の１しか売れていない。

Vancouver All Areas*
New Listings - 268
Back On Market Listings - 5
Price Changes - 71
Sold Listings - 87
*Attached & Detached - Date: 01/18/2011 Time:18:39 Pacific

http://www.yattermatters.com/2011/01/vancouver-real-estates-happy-place/#more-23904

＞＞大部分は、ローカルの人達が無理な借金で不動産を買っているんだと思う。

バンクーバー市内（特にウエストサイド）は普通のローカルの人達がモーゲージを組んで買えるマーケットではありませんよ。このレベルの購入のできるのは金持ち中国人がほとんど、白人だと親や先祖から資産のある特殊な人達。ほとんどキャッシュで購入。

無理な借金で購入できるのはバンクーバー郊外。

上の方のリンク先で最近こんなに値段が上がったのにLISTINGが異常に減ってるのに驚き。

逆に、リスティングが減っているから価格が上がった、とは考えられないのでしょうか？

なんとか値段が上がっていると思わせたいレスも目立ちますが
ローカルの人が買うような、買えるような物件の値段は
間違いなく下がってますけどねぇ〜〜〜

ダウンペイメントが２０％に上がると
ダブルローンを組んで無理やり買っていた人が減るので
益々不動産が売れなくなりますね。

うちは裕福層の中国の方がキャッシュで買われるようなミリオンレベルには手が出せない庶民なので、上限800万ドル程度の手の届く物件が値下がりしてくれれば十分ありがたいです。

上限８００万ドルって、どんな庶民や？

多分80万ドルと書きたかったのでしょう。

それでも庶民には高すぎませんか？私のイメージで庶民が無理なく買える値段は40万ドルくらいなんですが・・・

現在売れている物件は高額物件がぽつぽつ売れているのみ。なので、リスティングが減っても平均価格が上がってしまうのだと思います。

庶民が買えるような（低価格の）家は全く売れていないのではと推測しています。

不動産購入はキャッシュ以外は年収の４倍までが理想です。

４０万ドルの不動産を買うには年収１０万ドルです。もちろん共働きなら、うちは大丈夫よとおっしゃる方も多いかと思いますけどね。

日本の場合は特に都心部では年収の１０倍以上の購入価格なんだそうですよ。長い年月には人間どうなるかわからないし、死んでしまえば保険で相殺できるとは言え、死ｎではにもありません。

レス263さん、264さん
水を差すようで申し訳ないですが、現在バンクーバーでは東京より家の値段が高いと思われ、４０万ドルでは一軒屋は無理ですよ。この値段だと殆ど1ベッドルームのコンドです。
まあ、だから不動産価格が半値になる事を願ってるのでしょうが・・・。

>不動産購入はキャッシュ以外は年収の４倍までが理想です。

>４０万ドルの不動産を買うには年収１０万ドルです。もちろん共働きなら、うちは大丈夫よとおっしゃる方も多いかと思いますけどね。

その通りだと思います。
４０万の不動産の買い方も、人それぞれですが
仮にファーストバイヤーで頭金も最低額だと
月々に最低でも２５００ドル程度はモゲージ、プロパティタックスで
払わないとならないので、年収が１０万ドルの人でも
家族構成にもよりますが、大変というのが実情です。

いまバンクーバーエリアで購入している方は
外国人投資家や価格上昇前に不動産購入をしていて
それに対しての儲けをダウンペイメントにして
不動産購入をしている方だと思います。

>不動産購入はキャッシュ以外は年収の４倍までが理想です。

>４０万ドルの不動産を買うには年収１０万ドルです。もちろん共働きなら、うちは大丈夫よとおっしゃる方も多いかと思いますけどね。

つまり共働きまでして１ＢＲのコンドしか買えないというのがバンクーバー庶民の実情ということでしょうか。

普通のカナダの家庭の世帯所得って、どっかで見ましたが、10万ドルもなかったような。6万とか7万ドル台だった気がします。

となると、庶民が無理せず買える金額は、7万ドル Ｘ 4倍 ＝ 28万ドルプラス頭金数万ドルってとこでしょうか。

実際、そんな時代もあったんですよね。やっぱり今は異常すぎます。みんな一体いくら借金して買ってるのか気になります。貸す方も貸す方だと思いますがね。

>つまり共働きまでして１ＢＲのコンドしか買えないというのがバンクーバー庶民の実情ということでしょうか。

そうだと思います。
不動産価格が上がりはじめる前に、不動産を購入してなかった人は、
４０万ドルを出しても、1ＢＲのコンドしか買えないわけですから。

いつ移民したか、不動産を買う状況がととのったのが、
２０００年初期以前か以降かで、
購入予算は同じでもかなりの差が出ています。

日本の資産を頭金などにしていた場合は、
１９９０年代に移民した人は、円高も手伝っているし、
２０００年後半の人は同じ額の日本円でも、
半分にしかならなかったはず。

この５年の間に初めて不動産を購入した人は、
あきらめて近郊に４０万前後の不動産購入、もしくはサイズダウンを強いられているのが実情でしょう。

今現在、高額の不動産価格が崩れていなかったとしても、
地元の人が買える物件は、売れないし、買わないし、
親しいリアルターが(商売絡みでなく）いる人なら周知の事実です。
地方から徐々に値崩れが起きています。

＞日本の資産を頭金などにしていた場合は、
１９９０年代に移民した人は、円高も手伝っているし、


１９９１年に日本の資産を投入して現金で不動産を買いました。その当時カナダドルは１２４円だったと記憶。今はカナダドル８３円。になっものすごい損をした。それを取り戻すのに１７年かかった。

かなり疲れました。あせるとだめですね。

こちらでは、不動産のプロの方もレスされていると思うのですが、
アメリカの（西海岸）不動産に詳しい方は、いらっしゃいますか？

円高ですし、アメリカは地価が下がっているので、アメリカ内の
不動産購入を考えています。
これに際し、要注意事項など教えていただければ助かります。
みなさんは、アメリカ内の不動産購入についてどう思われますか？

うちは、バンクーバーの不動産には、もう見切りをつけようかと思っています。どう考えても、それだけの価値のないものに馬鹿馬鹿しいほどの値が付いていると思うのですが。。。
しかも、私はこれ以降も、思っているほどの価格の降下は無い様に思います。

↑９０年代前半は、１２０円代でした。

急激な円高は、９５〜９６年ぐらいじゃなかったでしょうか？

確か、一番高い時は５９円ぐらいまでいったかと。。。

↑正しいですね。1990年に一時期140円近くまで登りつめ、その後1995年の59円台に向けて降下しています。その後やや戻し、下げ、を繰り返し今に至っているという感じですね。

カナダドルがもっとも高かった時期は２００７年１０月でした。

１９９０年代はカナダドルは円に対して高かったですよ。ですから当時日本からの資金を投入して不動産を購入すれば大損害となったわけです。

カナダドルが底値となった時は上でもおっしゃってますが一時６０円を割ってしまいましたよね。

全ての財産をカナダに持ってきていた私は顔が青ざめました。

２００７年１０月とはいきませんでしたけど、そのころのよい時期に全て円に取り替えました。

元通りの財産のなりました。

不動産っていつの世も高嶺の花ですよね。

不動産を買いたいと思ったら充分な計画が必要かと思いますよ。たとえば、あなたが３０歳だったとします。時代は買える時代と、買わない時代があるということ。この２０年（１９９０年〜２００１３年ごろまで）は、不動産を買わない時代だとだと思えばいい。そして２０１３年以降は買える時代にはいってきますよ。

２０１３年〜２０２３年の１０年の間ですよ。

理由ですか？２０１３年まではオイルが仮に（教は８８ドルでした）１００ドルに以降していったなら必ず中国は破綻します。

これには条件があります。

１.中国が大幅な元のきりあげをしたとしたら、皆さんが不動産を買える時期は５−６−年ずれます。後になるということ。

このまま元安が続行されれば、物価は急上昇し、インフレこれは中国に限らずアメリカ、カナダ、インド、ユーロも同じです。

しつこくて申し訳ないが、オイルが上がれば中国からの輸出は上昇ですよね。なぜなら、中国で生産される一般消費財の１００％はオイルに頼ってます。プラスチック製品、衣類、食品、全てです。

それをアメリカやカナダ、ユーロは輸入しているのですよ。だからこれら国内はインフレに向うのであります。


家を買いたいと思っている人は資金の計画をじっくり練って、あわてないこと。

ここまで来るとそう長い期間の待機はないでしょう。

加えると、現在不動産をお持ちの方は、いつ底が割れるかとおちおち安眠できないのではないでしょうかね。、、と私は思いますけど。

決してあわてない。元のきりあげは牛のよだれのごとくたらたらと上げていきますよ。裏を返せば中国はインフレに邁進しているだけです。


暇なおじさん又登場か〜。と思ってる方はどうズスルーしてくださいな。

アメリカの不動産は値段的には確かに魅力的で、しかも為替の点でもタイミングいいですが、いろいろ問題があると聞きました。

現金で買うならともかく、アメリカの銀行からモーゲッジ借りれます？またはカナダの銀行はアメリカの物件でもモーゲッジ貸してくれます？

売る時も、カナダは税金掛かりませんが、アメリカはかかるみたいです。税理士か誰かを雇わなければならないかもしれません。

実際、現地にちょくちょく行くわけでもなければ、物件の管理はどうします？誰か雇うにしても、自分が行くにしても高くつきますよね。

＞アメリカは地価が下がっているので、アメリカ内の
不動産購入を考えています。


アメリカの不動産価格が下落しているのですか？もしそうだとしたらどこまでこれから転げ落ちるかわからないですよね。

あなたにとって今が買値ですか？それから為替についてですが円高ですよネ。今の価格が、８３円だとすると１００円になる確率と７０円になる確率、、どちらが大きいでしょうか？

私はアメリカの不動産が下がってることはわからないけどあなたは下がっているとおっしゃってる。これからこの価格が今より１０％下がるか、それとも２０％上がるか、、確率的にどちらでしょうか？

その判断をあなたにお聞きしたいのですが、。

円高でアメリカの不動産価格が下落しているから購入したいというあなたの考えですよね。

私が上記に書いた方向性のどれに値して購入を考えているのでしょうか。もちろん不動産ですから１０年２０年後のことも考慮しての計画なのでしょう。

興味がありますので詳しく教えてください。

> 普通のカナダの家庭の世帯所得って、どっかで見ましたが、10万ドルもなかったような。6万とか7万ドル台だった気がします。

それは共働きも共働きでないのも含めた平均ですよね。

片側が働いている家庭の平均が＄５万位ですから、共働きなら＄８−１０万行くと思います。

共働きで１０万ドル。仮に４０万ドルの家を購入したとする、一人が失職したらどうなる？

これは一人で１０万ドル稼ぎ出す方でも同じことですけどね。

２７１さんへ。

うちはカリフォルニアにタウンハウスを持っています。
投資ではなく、自分で使うために購入したので、下がらなければいいと思っています。数年前に安く購入したので、余り変わっていないようです。下がらず、上がらずって感じです。

＊投資を考えているのであれば、ショートセール、フォークロジャーの物件をいかに安く購入するかです。これは購入できるか、確実ではありません。購入できるとしても購入までに時間がかかることもあります。購入できないこともあり、しかしEscrowの費用は払うことになります。リアルターはあまり勧めないようです。

＊ショートセールですが、まだ銀行のものになっていないが、銀行からの融資金額以下の価格で売却をすることを、銀行が同意した物件、大体安く買えるようですが、リサーチが必要でしょう。

＊購入した後のプロパティタックスは買った価格に関係します。自治体によって多少異なります。私のところは購入価格の1.25%です。ゲイトコミュニティなのでＨＯＡが結構、高いです。住んでいなければ、留守の間、見てくれる人がいた方がいいです。物件自体はバンクーバーに比べるとかなり安いですが、あとの経費がかります。賃貸に出す場合はRental Agencyがあります。

＊カナダ国籍だと仕事せずにアメリカに約半年住めます。

＊税金は売った時に自動的に１０％はEscrowに保留されます。上がった金額から購入価格を差し引いた額に税金がかかります。Escrowから政府に収められると聞きましたが、まだ売ったことがないので。いづれにしても、会計士に頼むことになるでしょう。

＊賃貸に出さなければ、購入した物件から収入がないので、アメリカでタックスはやらなくていいです。賃貸収入があり、一度でもアメリカでタックスをやると毎年その物件を手放すまで、やらなければならない義務が生じます。

＊カナダがパーマネントレジデンスの場合は、カナダでインカムタックスをします。もしアメリカでレント収入がある場合は、アメリカとカナダの両方が拘わってくるので、会計士に頼みましょう。

＊物件を見つけて購入まで、手続きの方法をリアルターに資料請求されるといいですよ。手続きはカナダと違うところもありますから。

ハワイ（オアフ）なんか興味がありますね。リサーチ中です。

レス271さん

これは金融投資に関しての意見の抜粋なんだけど「顧客が悪魔から救われる呪文を二つ思いついた。「この商品のリスクの大きさを数字で教えてください」と「この商品が売れると、あなたはいくら儲かるのですか」だ。いずれの質問に対しても、具体的な数字を答えない相手は何かをごまかしている。そして、そもそも、セールスマンの話を聞く必要はない。何を買うかを、売り手に相談するのは愚かなのだ。」というのがあってぼくは好きなんだけど、、、。

あなたが、住む家としての不動産購入を考えているなら、アメリカでもアフリカでも中国でも好きな所で気に入った物件を選べば良いと思います。
でも。もし投資としての不動産購入を考えているなら、プロの方というのが気になります。物件を探して来る、見つけて来る人の事をプロと呼ぶなら、手数料稼ぎのプロであなたに売りつけてなんぼの仕事をするプロですのでちゃんと理解して使いましょう。
また、不動産投資のプロは、絶対に本当に投資効率の良い物件を他人にお世話するようなお人好しはいません。地上げや競売で人を押しのけても手に入れたり、危ない物は他人に素知らぬ顔で売り渡す。投資リスクは最低限に、投資利益は最大限に、利用出来るモノ人は使い捨て、、、そんなところです。

自分なりの価値観をバンクーバーの不動産には持っているのに、何故？

金融のプロも不動産のプロも、手数料稼ぎのプロ、言いなりになって利益を得るのは誰でしょう？　リスクはいつでもお客様持ちで、カチカチの山。

元かナックスのリンデンは、フィットネスクラブ経営を予定で着工中ですが、彼と弟さんとの共同で建てているコンドはどこですか？彼の奥さんはだいぶ前からイェールタウンでブティックを経営していルのは知ってるのですがそのあたりでしょうか？

↑へ〜お金持ちにはこれでもかと群がるのですね。

怖い、怖い。

差し押さえの物件も最近ふえてきているみたい。

アメリカの物件でも、カナダのバンクでモーゲイジ組めますよ。
うちも最近組みました。
要は、払える能力があるか無いかですね。

投資としての不動産なら今はやめとけ。

自分が住むなら値段が上がったの下がったの関係ないだろ。それならいいけどさ。

不動産やは客似、いいことしか言わない。いい含めて売るのが商売だからな。気おつけろよ。

けつの毛まで抜かれるぞ。

> 共働きで１０万ドル。仮に４０万ドルの家を購入したとする、一人が失職したらどうなる？

片方が失業しても、失業手当をもらえる数ヶ月の間に同じくらいの給料をもらえる仕事に就けばモーゲージの支払いが破綻することはなさそうですよね（逆にそれくらいで破綻しないようプランしなければいけない）。

> これは一人で１０万ドル稼ぎ出す方でも同じことですけどね。

失業のリスクという意味では１人で１０万ドル稼ぐ方がリスクが高いですよね。２人が同時に失業した場合にもらえる失業手当の額は１人で失業した場合より高いです。（このくらいの収入の場合単純に２倍になります）

失職じゃなくても子供ができて、産休とったり、育休とったり、一人が家にいるようになって収入が減ったり、働いたとしてもデイケアに預けるお金が発生したり、あるいは長期療養の必要な病気になったり、状況が変わればたちまちモーゲッジの払いがあやしくなりますよね。

となると、本当に庶民が安心して買える価格っていくら？30万ドルくらい？

> 共働きで１０万ドル。仮に４０万ドルの家を購入したとする、一人が失職したらどうなる？

＞片方が失業しても、失業手当をもらえる数ヶ月の間に同じくらいの給料をもらえる仕事に就けばモーゲージの支払いが破綻することはなさそうですよね（逆にそれくらいで破綻しないようプランしなければいけない）。


たとえばあなたの収入が５万ドルとします。あなたはそれなりの経験と技術をお持ちです。

あなたが失職するということは同じ技術をもつ業界はそこもリストラをしています。

同じ職種で求人があるならあなたは失職はしないはず。

失職してお手当てをもらっている間に就活といってもそう甘くはないですよ。失職してしまったらね。

うちの夫は失業してから1年以上仕事が決まらず、失業保険も切れて、どうにもならなかったので今は大学に行き直しています。本当に一度失職すると大変です。ひとつの募集に100人応募なんてざらみたいですよ。

昨年家は買った時より10万ドル上がっていたので売りました。今はそれを投資して、賃貸暮らしです。郊外に引っ越したので前より広いです。持ち家ではない点をのぞけば、快適です。家の売却代金を投資して年率12％くらいになっていて家賃の足しになっています。後は給料はあまりよくないですが私も働いているので何とかなってます。貯金まではいきませんが。

数年待って、主人がまた働き出して、家の値段が下がった時が我が家の買い時だと思っています。

私自身も昨年２月にレイオフに遭い、８月までいい仕事が見つかりませんでした。

ただ、今回のような大きな不況はモーゲージを払う数十年もの間に何度もあることではないでしょうし、何年も続くものでもないと思います。（そう願います）

また、モーゲージの支払いを抱えている場合、正社員でなくても全く同じレベルの給与水準でなくても、とりあえず６ヶ月１２ヶ月の契約の仕事など、ある程度妥協をすれば全く仕事が見つからないなどということはないと思います。（本気で探せばね）

不動産と株は値下がりして買うこと。
これは鉄則、だから株は買い時。

鉄則？？？逆張りは下落していく途中で買うために、どこまで下落が続くか分からないというリスクがあり、特に株は紙屑になるリスクもありますよ。

サイトでいつも見ている地区の物件が２件売れたようです。

４か月以上売れなかった物件ですが、ちょっと驚きました。

不況は飲食業だけかと思ったがいろんな業種に波及しているのですね。

建築業に携わる方のリストラもかなり多いですね。経済の底はまだ見えてきていません。まだまだ底に達していないのかな。

例え共働きで１０万ドルあったとしても現金で家を購入はいいが、モーゲージを組むなら長期的計画が必要ですね。上の275さんがおっしゃってるけど高額すぎて今はかえなけど、それはきっと買わない時代なのかもしれない。

だいぶ前に、しりあいから聞いた話ですが、フォードのエンジニアリングで当時自動車産業がうなぎのぼりで景気がよかった時期に70万ドルの一戸建てを購入。しばらくはローンを返せていたのですが傾き始めてリストラ。家も失ったんですって。それはそれはいい生活と豪邸？だったそうですよ。それが、、、天国から地獄ってこういうことだよねとしみじみ言ってました。

その後彼はウツとなり通院だそうです。仕事もなしそして病気、、それなら家など要らなかったね。家がなければ、リストラされても、時間がかかるかもしれないけど又這い上がれるよね。

不動産を現金購入ならいいけどほとんどが住宅ローンに頼っているわけで長い年月なにがあるかわからないですよ。リストラもそう、病気もそうです。思いがけない状況に立たされたときほんと惨めですよ。

家に固執する必要があるのだろうかと思ったりね。

暗い話ですみません。

＞不動産と株は値下がりして買うこと。
これは鉄則

その通り鉄則ですよ。

しかし勉強をしなくてはだめですよ。株だったら株の勉強をするということは世界の情勢や地価の動きを見るといこと。将来、どう動いていくかも見るということですよ。少なくとも5−6年は勉強しましょう。

株が下がっているから買いではないですよ。なぜ株が下がったのか。又なぜ将来において上がるのか。今の上がった下がったに翻弄されることはばかげています。勉強をしているとうっすら明かりが見えてきますよ。といってあっちもこっちもやっては時間の無駄。不動産を買いたい方、株を買いたい方。かわせをやりたいかた、、それぞれの勉強ですよ。そして方向性が見えてきたらそれぞれで発揮すればよいのです。

自分は買いたいと思っている、その半面売りたいと思ってる人も多くいるのですよ。

しかし、今の状況を見てください。そんなに不動産や株を買いたい人が山ほどいるのでしょうか。反対に売りたい売りたいと思っている人が山ほどいるのでしょうか？

↑
本当に勉強で株などの投資が成功するのであれば苦労しませんよ。
ノーベル経済学者や数学、統計学権威の人達が集まってアメリカで投資会社を設立したが２年程で大損をして倒産したのは有名な話。

株でも不動産でも卓上の理論通り行けば苦労しません。

そうこのトピで数年前に理路整然と数字をあげていた「自称さん」と言う有名（？）な方がいましたが、結果は大ハズレでした。

最近SOLDのサインが目立ち始めてきた。
売れているのか？２０１１

＞本当に勉強で株などの投資が成功するのであれば苦労しませんよ。

私もそう思います。だけどまったくの無知では歯が立たないのがこの世界だとも思うのですがいかがでしょうか？

タイミングと勢いじゃない！

>最近SOLDのサインが目立ち始めてきた。

駆け込み買いですよ。

�｜里蕕覆ど堝飴魂阿�ら貴方の家を売りませんか、査定は無料ですという郵便広告が多く来る。
��知らない不動産屋からこんな物件が近所にあります、買いませんかという郵便広告が多く来る。

過去の経験からすると�，両豺隋�不動産価格が上がり、�△両豺腓呂修糧紳弌�まあ彼らの持ってる在庫が減る、増えるからで当然の事でしょう。

現在は�，任后�。。

オリンピック後不景気の予報がでていたのですが
まだまだ景気がいいのか？バンクーバー

駆け込み買いでも売れている不動産

＞本当に勉強で株などの投資が成功するのであれば苦労しませんよ。
ノーベル経済学者や数学、統計学権威の人達が集まってアメリカで投資会社を設立したが２年程で大損をして倒産したのは有名な話。

この方たちは投資について勉強を重ねたうえで企業を設立し、果てに倒産に追い込まれたのでしょうか？もしそうだとしたら彼らは、悔いは残ってないはず。彼らは周到にして悔いのない戦術を立てたわけ。。ただそれだけ。ただひとつ言えるのは、彼らにはお金は充分にあったが時間がなさ過ぎた、投資企業を設立するということは、時間とお金、50％づつですね。彼らに10年20年の時間を与えたら必ず成功したはずですよ。

倒産の理由は投資家は時間を区切ってしまうから、無知はその時間の大事さが理解できず欲ばかりが先行するんですよ、だから成功だとか失敗だとか言い出すんですよ。

知識のある人はおかねと時間を使う。これができなければ投資は無理。あなたのように無理解の方には投資は無理ですよ。私たち素人が投資で勝つ為には、時間は必要であります。おのずと買ってはいけない時期とかえない時期。売る時期、を見計らう為には素人は無限の時間を持ってます。

素人の我々とプロとの違いは時間のかけ方が違うんですよ。

知識のある人はなぜ時間ガ重要なのか？？と必ず聞きます。

無知識はそれすら理解できない。

>オリンピック後不景気の予報がでていたのですが
まだまだ景気がいいのか？バンクーバー

駆け込み買いでも売れている不動産

バンクーバーの景気と不動産の景気は別物。1ミリオン2ミリオン一般庶民誰が買える？

それでなくても家賃料が値上がりする、口に入るものは少しずつ値上ってますよ。

飲食業界、建設業界壊滅的な不景気だそうですよ。失業率もアップしたではありませんか。

＞飲食業界、建設業界壊滅的な不景気だそうですよ。
＞失業率もアップしたではありませんか。

ダウンタウンには高級コンド。
町には高級車。
バンクーバーは不思議だ

306さん

それが格差社会ですよ！

そしていつでも庶民や下っ端が、自己責任でもないのに不況やリストラの直撃を受けます。世の中を回しているのは金持ちであり、政治も法律も金持ちに都合の良いように出来ております。

残念ながら、、、

殆どの高級車に乗ってる人の顔はアジア人。　チャイニーズかコリアンだね。　高すぎるメルセデスをのろのろ走らせ、後車を平気で閊えさせてる、チャイ、コリ達。　高級車には似合わない風貌なんだよね。　少しおしゃれしてよ。　交通ルールなんて守るなんて事、一切頭の中にないよね。　金、金、金。
やはり世の中金だね。

オリンピックビレッジはどうなっているのでしょうか？
ロンドラオープンしたのでしょうか？

今、CBCニュースやってましたね。1ミリオンちょいの家が、たった2ヵ月半、何もせずに3万3千ドルアップで売れたと。その前の家は、オープンハウスで200人がラインアップしたと。

CBCいわく、ロケーションが大切だそうです。メインランドチャイナからの金持ちがわんさか来るとか。

>>Res.304
>>彼らにはお金は充分にあったが時間がなさ過ぎた。彼らに10年20年の時間を与えたら必ず成功したはずですよ。

ははは、ある時点で投資した物が資産以下になれば破産ですよ。誰も１０年２０年待ってくれません。その１０年、２０年間の給料、家賃だれが払うのですか。ノーベル経済学者の会社であろうがね。

知識があると自分で自惚れてる人でそんな事も理解できない人から無知識とは言われたくないですな。

>ある時点で投資した物が資産以下になれば破産ですよ。誰も１０年２０年待ってくれません。その１０年、２０年間の給料、家賃だれが払うのですか。ノーベル経済学者の会社であろうがね。

その通りですよ。だからこそ時間が必要なんだよ。時間＝期間ですよ。要するに1年で利益をあげろ2年で利益を上げろということ自体が無知なんですよ。

それがお分かりでない。それが理解できないことが問題なのだよね。

↑に聞きたい。

50万ドルを持つ方が2人ここにいます。一人は家を購入といってます。

もう一人は自由に40年かけて運用します。あなたはどちらを選びますか？

私でしたらおよそ2ミリオンにして40年後にお渡ししますよ。もちろん後者です。

からくりがわかりますか？現在の感覚ですと99.5％（経済に100％はないですからね）あなたに2ミリオンでお返しできます。

50万ドルで家を購入した方が同じく40年後に家の価格が2ミリオンとなるでしょうか？

フェイスブックの企業価値は4兆円超だそうですね。2006年から一般公開だから5年で何もないところから4兆円。人がお金（価値）を創り出すのですよね〜。

レス312さん
＞＞私でしたらおよそ2ミリオンにして40年後にお渡ししますよ。もちろん後者です。

えー？４０年でたった４倍ですか？
冗談じゃありません。そんな人にお金をお渡しできません。
過去の話になりますし、将来同じになるとは思いませんが、私が移民した頃（３５年前）バンクーバーウエストサイドの家が約５万ドルでした。今はだいたい２００万ドルです。４０倍です。ガソリンもリッターあたり５セントぐらいだったかな。４０年後に４倍なんて嬉しくありませんよ！

＞何もせずに3万3千ドルアップで売れたと。その前の家は、
オープンハウスで200人がラインアップしたと。

＞CBCいわく、ロケーションが大切だそうです。メインランドチャイナからの金持ちがわんさか来るとか。

まだまだ不動産暴落はないですね。

レス312さん
＞＞私でしたらおよそ2ミリオンにして40年後にお渡ししますよ。もちろん後者です。

えー？４０年でたった４倍ですか？
冗談じゃありません。そんな人にお金をお渡しできません。
過去の話になりますし、将来同じになるとは思いませんが、私が移民した頃（３５年前）バンクーバーウエストサイドの家が約５万ドルでした。今はだいたい２００万ドルです。４０倍です。ガソリンもリッターあたり５セントぐらいだったかな。４０年後に４倍なんて嬉しくありませんよ！


私の書いたれすを読んでますか？今の時点での話です。

あなたの言ってることはすでに過去のことですよ。過去をおっても無駄。それがあなたの知識のなさなんですよ。

過去はもうすでに過去。過ぎ去った日は帰っては来ないんですよ。私は現時点でのこれからの話をしているのですよ。これからの将来ね。

あなたネエ。。なにを3５年前の話を持ち出してるんですよ。時代が変わればお金の儲け方も変わるですよ。

私がかいた99.5％の意味わかりますか？

過去のことをいつまでもひきづっても意味がない。あなたの無学を証明してるようなもの。

今の2ミリオンの家が40年後に80ミリオンになると思ってるですか？

過去に起こったことが未来にも起こると信じてるの？？あきれてものがいえない。

私は５０万ドルを４０年後４倍にしてお返しといいました。意見があるならあなたの投資はＯＯですね。私はその投資は嫌いです、なぜならＯＯだらとかＯＯだからやらないとか、、それが普通でしょ。

何も述べられず、過去のことをいっても本と、、意味がないんですよ。なんども言うでしょ、将来に向けてとね。だからあなたは勉強不足なんですよ。決して私が勉強を充分にしているわけではないですよ。まだまだ勉強途中ですよ。

少しまともな意見かけませんかね。


ではあなたは、５０万ドルを４０年後に４倍はだめだという意見ならそれ以上に儲かるシナリオを書いてごらんなさいな。

＞何もせずに3万3千ドルアップで売れたと。その前の家は、
オープンハウスで200人がラインアップしたと。

それ位では驚きません。
ウエストサイド（キャンビーエリア）間口33ＦＴの小さな土地のボロ屋、Asking　Price　＄1.1Mで数週間後で＄1.6Mで売れた。
５０万ドルアップ？？

ほぼ全ては、中国本土人の売り買いですから高みの見物をしていれば良し。

Res.316さん
あなた利息の複利計算ご存知ですよね？
４０年後４倍なんてクソなんですよ。
年利3.5％ですよね。
４０年という長期にわたりお金を預け（長期＝リスクが上がる）たった3.5％。それで満足してる人はバカです。

それが貴方への答えです。

過去や歴史からも学ぶべきかもしれませんよ。
「歴史は繰り返す」といいますしね。

>ほぼ全ては、中国本土人の売り買いですから
高みの見物をしていれば良し。

バンクーバーは特殊な場所ですね。
カリフォルニアとは違うのでしょうね。

ここを買いあさってるのは中国本土の共産党員でしょ、全ての高額物件は彼らたちがファンドを利用して買ってるですよ。自分の金ではありません。いくらでもざくざくお金は出てくるのです。この金は本土で時給１０円とか５０円で働く人たちから吸い上げた税金です。１３億のうちほぼ貧乏人で埋まってる中国。。彼らたちは奥地からで稼ぎに来て得る月給は３万５千円といってます。その中から実家に仕送りをして残りで生活。かたや１ミリオン、２ミリオンという物件を買いあさり子供は私立校、高級車を乗り回し、かなだでは無職、ゴルフやマージャン三昧。
こんなことをその貧乏人たちが知ったら暴動が起きますよ。暴動が起きれば一党独裁制の中国は武力行使ですよね。

税金というものは中国の道路の建設、医療や学校を作る。といったものですべては国民の為に使うもの、又そうでなければいけないものなのに、共産党の享楽の為に費やしているのですよね。

何かまた敵意むき出しで、他の人をまったく無視して自分の意見を押し付けあってる人たちがいるけど、二人とも理屈をこねてるだけでしょう。

投資って、今は世界情勢とか、政治とか、気候変動や食料事情に至るまで考えないとなかなかうまく行かない時代でしょ。つまり、人の考えや意見を客観的に見て、受け入れないといけないってことだと思うけど、言い合っているお二人さんは他人の意見や考えをまったく受け入れようとしない感じだね。それじゃ、二人とも世の中の先なんて読めないでしょ。もう少し頭を冷やして、相手の言うことにも必ず一理あるってことを理解したら？

ＣＢＣのニュース見ていたら、バンクーバーイーストのつぶれかかった家が１．３ミリオンで売れたそうだ、その向かいの家は買って２ヶ月で何もしなくて３５万ドル儲かったという。
カナダ中で家が売れているそうだ。
サレーは景気が悪いといわれた２０１０年に１．２ビリオンの住宅建設のパーミットを発行したという。

最近の世の中の景気ってよくわからなくなってきてますね。方や上がるといえば、方や下がっているという。一体どうなってるんでしょうね？

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それが格差社会というもの。
同じ時期でも景気の良い人はもっと良くなる、悪い人はもっと悪くなる。

世界中で紙のお金を大量に印刷したため行き場を失っているのでしょう。紙のお金や不動産は食べることができない。

最近の世界的な異常気象で近いうちに食糧不足がおきるだろうといわれている、庭に果物の木を植えて、菜園を作って準備しよう。