バンクーバー近郊の不動産の見通しについていろいろ語りましょう！
荒らし・煽り系の投稿はスルーでお願いします。

前スレッドはこちら：
http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl.php?bbs=16&msgid=9498&sort=0&cat=0&dummy=993

昨日、不動産屋さんが言っていましたが、例年だとこの時期徐々に売り物件が増えてくるそうですが、今年はかなり少ないそうです。みんな様子見なんですかね。 　

うちは昨年夏からずっと見てます。

値上がりは、2007年に比べると緩やかになったけれど、それでも上がってます。手頃な値＆良い物件で、morgage helperのついたものはオファーがそれこそ５〜10個近くつき、askingより7〜８万ドル上乗せで売れてます。

しかし、エリアがよくないもの、renoが必要なもの、値段を高くつけすぎてるのは何ヶ月もリスティングに残ったまま。
ミリオン近くでaskingだった物件が結局sales　price910Kのものもありました。
このマーケットで3ヶ月以上リスティングに残ると、かなり目立ちますね。 　

横からすみません。
Morgage Helperてどういう物ですか？

もう一つは、どうしたら売れた物件が最終的にいくらで売れたのか見る事ができるのですか？
ｍｌｓのサイトで、ずっと見てる物件が一体いくらで売れたのか知りたいです。
よろしくおねがいします。 　

＞もう一つは、どうしたら売れた物件が最終的にいくらで売れたのか見る事ができるのですか？

贔屓のリアルターさんがいれば聞くと教えてくれますよ。私もあまりにも早く売れてしまった物件や自分の家と似たような状態の家が売れると値段を聞きます。 　

世界同時不況

http://www.asahi.com/business/update/0410/TKY200804090497.html 　

↑
アハハハ！

上のアドレス先を見たけど、＞「世界不況の可能性２５％」ＩＭＦが警告＜と書いてあった。

と言うことは後の７５％は可能性なしだよね！

どっちが確率が高い？　よ〜く考えてみよう　笑


　

４月半ば、１週間に登録された新しいリスティングが、過去最高数だったと聞きました。値段は、今までほどではないにしても、上がっていますね。
うちの周りは、コンドは２−３週間でsoldサインがでています。一軒家は、古めの値段が手ごろなものは、すぐ売れるようですが、高い物件は、長く売りのサインが出ているように思います。 　

↑

追伸

＞米証券大手モルガン・スタンレーのジョン・マック最高経営責任者（ＣＥＯ）は８日、株主総会が開かれたニューヨーク州パーチェスで、米サブプライム住宅ローン問題について「野球に例えると８回か９回表だ」と述べ、終息が近いとの見方を示した。米メディアが伝えた。

　米住宅金融大手ワシントン・ミューチュアルが同日発表した総額７０億ドル（約７１００億円）の資本増強などが状況の変化を示しているとして「こうした動きが市場の信用回復につながる」と強調した。

前のトピと重なるけどやっとバンクーバーの不動産市場に春が来た！

　

バブル崩壊記念あげ。
　

まだ目に見える崩壊は無いようですが、早く崩壊が始まる事を願っています。 　

Morgage Helper

貸し出せるような、SUITSがついている物件ですよ
　

もうどうでもいいから、新しい情報意外レスしないで下さい。同じ事の繰り返しで目障りなだけです。 　

この数週間のマーケットの様子です。

住宅、売れてないみたいですよ。
マーケット、超スローです。

　

実際にスローになったのは１年前からですが、超スローになったのは今年に入ってからです。　（友人のリアルターの話） 　

今週のジョージア・ストレートの表紙見た？

「HOUSING CRUNCH」http://www.straight.com/files/images/Cover_2103_LG.preview.jpg

　

問題はいつ暴落が始まるかですね。　私は今年の秋だと思いますが。 　

秋まで持つかな？そもそも今の時期に買う人いるの？ 　

今買う人は余程の無知か値段に関係なく、どうしてもその物件が欲しい人かのどちらかでしょう。 　

しょーもないね〜

また始まったよ　暴落暴落狂信信者のたわ言が（追伸　持ち家なし派）....。

たしか３〜４年前から言ってなかった？　もう一生持ち家買えないかもよ　笑


　

↑こういう馬鹿は投稿しないで欲しいですね。 　

↑

本当の事言っているだけだからそうカッカしないでね。

それから伺いますが、暴落する根拠はなに？

納得のいく説明お願いします。自分の嫉妬心やねたみからの暴落願望は体によくありませんよ。笑

　

みんなスルーして相手にしないのが嵐には一番良い対処方です。
無視しましょう。 　

質問ですが、何故コンドがシングルハウスより高い価格がついているのですか？それでも売れているのですか？

シングルハウスが購入できない方々がコンドを買うのではないのですか？

とても不思議なんですが、、？？


　

＞シングルハウスが購入できない方々がコンドを買うのではないのですか？

それは、あなたの思い込みでしょうw 　

http://www.canada.com/vancouversun/story.html?id=41703b1f-5fcd-46a9-95c1-1fee74a0db94&k=54968

２００８年の不動産価格は下がると、Royal LePageがVancouver Sunで発言してます。

　

…price growth will slow to four per cent in 2008 following successive years of double-digit growth…

不動産価格は、引き続き価格は今年も上がるけれど、近年続いた激しい成長は停まり４パーセント程度の緩やかな上昇率であろう

↑だと解釈しました｡価格は２００８年も下がるのではなく上がると書いていませんか？少なくとも今の時点での見解については、近年の急成長が緩やかに落ち着くという話だと思いますが、この解釈は間違いなのでしょうか…

２００８年の今後に価格が下がるとすれば、去年欲しくて手が出なかったエリアが少し下がってくれるなら買える希望が少しは増えて個人的には嬉しい話ですが…　価格それ自体は去年より上がっているのではないでしょうか｡ 　

通常、売り手がＡｓｋｉｎｇｐｒｉｓｅを設定する場合、アセスメントの価格に１０％前後乗せた数字を設定するのが多いと聞いています。
この記事では上昇率は４％程度と書かれていますので、このＡｓｋｉｎｇの上乗せ率が低くなったと言うことでしょう。
そしてアセスメントと言うのは前年に一番高く売れた価格を表示してありますので
今のようにマーケットがスローになってきますと、売り難い物件や地域は４％も乗せられなくなると言うことになります。
その連鎖反応が価格の下落に通じてきます。
また、今後の期待もあって買う方の心理影響やインフレ率を考えた場合、
事実上は価格の上昇はなく、横ばいまたは穏やかな下落と言う感じではないでしょうか？

　

マーケットが下落傾向になるとアセスメント価格の２０％引き、３０％引きの値段でマーケットに出てきます。　丁度９０年代前半がそうでした。それでも売れてませんでしたが。 　

買いやすくなるのは良いですね｡

疑問なのですが、昔の例で、アセスメントの20〜30％落ちても売れなかったという事ですが、買いたいと思っている私であれば好機と捉えて買うだろうと思います｡その当時の何が価格が落ちてもなおバイヤーが買い控る要因であったのでしょうか｡安くても高くても買えない、買わない方が良いとなれば、ではいつであれば好機なのかと不動産に疎い自分は困惑しております｡
今後のため、当時から今を知る方からの御意見が聞けると幸いです｡ 　

心理の問題でしょう。

これから値段があがると思えば、今買って上がったら売ればいいし、、と思えば買いやすい。何かで支払いが厳しくなれば、売る又は銀行から家を担保にお金を借りればいい。と思うので買いやすい。

逆に家の値段がどんどん下がれば、今この値段で買ってもまた下がる。また経済が不況だったら、家の値段が下がってしかも仕事に影響が出て収入が少なくなったらと思うと買いにくい。

ハーフミリオンの家を買うとして、来年それが＄600,000になる予想なら買うでしょう。
ただし、価格が下降して、ハーフミリオンの家が＄450,000で買えたとしても、来年＄350,000になるかもしれなかったら喜んで購入はできないでしょう。 　

まさにその通りでした。　当時(1990)は香港返還で大量の香港チャイニーズの移民と天安門事件の影響で大量の中国人が移民し、日本のバブルマネーも加わり、カナダは現在のような空前の不動産ブームでした。我が家も不動産ブーム末期の1990年前半に最高値にて住宅を購入、その直後からピッタリ不動産が動かなくなりましたが価格はそのまま維持していたのでそれほど心配はしていなかったのですが、９１年後半から価格が下落、実勢価格がアセスメント価格より下回るという逆転現象が起きました。　当時を振り返るとアセスメント価格以上で売れる物件は数少なく、ほとんどがアセスメント価格以下でリスティングされていたと記憶します。　人間の心理として住宅購入資金があっても、下がっていく不動産を購入するというのは相当勇気が入るものです。　 　

当時と今では状況が違うと思うのですが？

今の不動産高騰はオリンピック景気やアメリカや中国による経済効果の影響で資源高、オイル高などで上がっていると思います。

一本調子ではありませんが調整を間にはさみ右肩上がりでこのまま推移するものと思われます。

　

人それぞれ予想が違って当然です。　このまま推移すると思う人もいれば下がると思う人もいてバランスが取れているのではないでしょうか。　どちらにしても不動産は買い物の中で最も高価な物には間違いないのでいつの時代も関心が集まるのでしょう。　誰かが言ってましたが、自分を信じて自分の思うように行動する事が一番大切だと思います。 　

バンクーバーの将来性を考えるとこれからの１０年後２０年後は信じられないほどの発展をするとおもいます。
経済発展はもとより人口増加を考えると今が安値だったと悔やまれる日が必ずきます。

これから暴落すると言うまぬけな発言を聞くたびに笑いが止まりません。ここバンクーバーは世界中の何処よりも投資としても住みやすい都市としてもナンバーワンだと私は信じて疑いません。
これからもどんどん投資を続けていくつもりです。

　

↑の人、不動産屋？？ 　

って言うより馬鹿 　

こんな馬鹿に釣られる人はいないでしょ。　しかし、ここ１−２年の間に不動産を購入した人はこの先どうなるか心配ですね。　過去の例から一戸建てよりコンドの方が下げ幅は大きと思います。 　

もう値下げをやってる物件が多いですよ。つまり値が崩れる前に早めに売り逃げしたいと思ってるからでしょう。 　

デベロッパーはどこも生きた心地がしないでしょうね。郊外のタウンハウスや建て売りは売り急ぎたいのですが、トレード（業者）がつかまらず四苦八苦しているようです。売り急ぎたいのはみんな同じですからね。　いつも思うのですが、なぜ彼らは学習能力が無いんでしょうね？　今回のような急激なブームの後はいつも急落してるのに。 　

本当にこのまま急落するのかな？　なんかしぶとくこのまま行きそうな気がするけど。 　

＞今回のような急激なブーム

なんだかんだ言って５年以上ブーム続いたでしょ？
不動産はみんな良い思いしてるんですよ。
引き際を判断するのはいつでも難しいってことです。
　

引き際でババを引くのは無知な一般人って事ですか？ 　

郊外にはまだまだいくつもの建築中のコンドやＴＨがあります。いったい誰が買うのって感じですが、これらはみなプリセールで売れている物件なんでしょうか？
近所の今月１日に鍵の引渡しがあるコンドは完成前に完売したそうですが、今建築中のものはどうなっているんでしょうか、、
完成予定は２００９年だそうです。その時に価格の下落が始まっていたら、もしくは下落の兆候があれば誰も買いませんよね。。。
　

そうです。　売り手は今、必死です。 　

今一番大事なのは、不動産屋の口車には決して乗らないこと。この先価格が下落する事も頭に置いて購入する事です。 　

http://www.bcrea.bc.ca/news_room/2008-02.pdf

上記のもののみ信用するのは危険かもしれませんが、２００７年と２００８年では、バンクーバーの平均価格は９万ドル近くいまだに上がっていますよね。上昇幅はここ数年より少なくなっているようですが、価格は確実に上がっているのではないでしょうか。

３年前にコンドを購入し、今年２月に入居しその際にアセスメントが来ましたが、評価額は購入金額よりも７万ドル上がっていましたので市場価格で言えば１０万ドル程度は上がっているかと思はれます。

場所、そしてコンド自体の施工主なども良ければ、まだ値段が下がる気配はしませんよね。

場所が悪いところは、まだ下がらないと予想するもののどうなるか。

コンドを購入しようと思う方で、場所など本当に決まったところがあり、将来も長く住むと検討しているかたは、購入しようと思った時期に購入したほうがいいのでは。あとで後悔する気がします。 　

不動産屋を鵜呑みにして信じないほうがいいですよ。
自己の判断が一番、売れなくなったら損なのは不動産業界ですから。 　

46は不動産屋だな。 　

↑

自分以外の意見を認めない馬鹿共？（一人が書いているのか？）

馬鹿の一つ覚えで＞不動産屋だな＜だけ

コメントまで中身がない　次元の低いやつ。笑 　

46=49 　

↑
４８＝５０W 　

お前ら次元が低すぎ。
いいじゃん、これからも不動産が上がり続けると思う馬鹿はそのままで。　わざわざ教えてやる必要ないよ。　馬鹿は大損しないとわからない。ってか？ 　

良い事言うね。　そうだ、これからは馬鹿がレスしたら「そうだ、その通り」と返そう。 　

これって、カナダの不動産に影響ある？
　　　　　　↓
http://www.asahi.com/business/update/0416/TKY200804160347.html 　

＞住宅価格の低下で債務超過に陥るローン支払者が増え

バブル崩壊時にあるよくあるパターンですね。アメリカの場合特にHome Equity Loanが盛んだったので、ニューバイヤーだけでなくオールドバイヤーまでお金持ちになった気分になっちゃんたんだね。新車買ったり、大型テレビを買ったり、株を買ったり、ところが、住宅価格下落で債務超過に陥ってしまったんで銀行があわてて下落分を取り戻しに来ても返すお金は無いわけだ。

カナダでどれだけHome Equity Loanが万延しているか知りたいね。

　

銀行があわてて下落分を取り戻しに来ても返すお金は無いわけだ。

質問です。
評価価格からの下落分を銀行が取り戻しにくるってことがあるのですか？ 　

銀行との契約書に書いてます。　 　

CIBCですが、前に一度そんな事がありました。　もう二度とCIBCは使いません。 　

　52

貧乏人には何も教えてもらうものがない。

いつまでも馬鹿は借家住まいをしていなさい。

　

絶対に相手になってはいけません。スルーしてください。 　

最近本当に売れなくなりましたね。時期的なものがあるのでしょうか？　 　

時期は一番アクティブな時期ですよ。通常はこの時期に購入契約をし
引越しを７月から８月の夏休みに設定します。

その時期にこのスローな状態ですから不動産業者は困っているみたいですね。それよりまだ建築中の物件がどうなるか気になります。

この状況が夏まで続けば（投資家も夏までは状況を見ると思います）価格の下落も期待できますね。、

　

ちょっと心配しています。そのままアメリカのように暴落という事は無いでしょうか？　１年半前に限度額いっぱいでモーゲージを組んで支払も大変なのに評価額が下がると差額分を銀行から請求されるんですよね？ 　

>その時期にこのスローな状態ですから不動産業者は困っているみたいですね。それよりまだ建築中の物件がどうなるか気になります。


現在建築中の物は辛いですよね。　90年前半の話になりますが、当時のカナダはまさにその状況でした。完成前に購入契約をしたバイヤーはなんとかキャンセルしたくて弁護士に相談、納期の遅れを理由に（売り逃げしたい業者があまりに多く、完成が遅れた）キャンセルが相次ぎ、結局は破産したデベロッパーが多かったです。小さいプロジェクトなら損切りで売り抜けも可能でしたが、大きくなればなるほど大変でした。
　

>63評価額が下がると差額分を銀行から請求されるんですよね？

心配いりません。次のモーゲージ書き換えまで再評価されませんから。ただし、モーゲージ書き換え時期が価格下落時期に重なると大変かもしれません。　心配なら今のうちに10年以上のfixに変更するのも一つの選択です。

　

銀行にもよるでしょうが、確かモーゲージ期間中でも評価額が貸付額を下回った場合、差額分を払わなくてはならないような事が契約書に書かれていたと思いますが。　違ったらごめんなさい。 　

まだ価格の下落もないのになにをそんなに心配するのですか？

今年もゆるやかな上昇との予想ですが、それより価格の暴落はぜったいにありえません。
バンクーバーの大多数のオーナーは相当のダウンーペイメントを入れているはずだし今のカナダの経済状況や近々の経済状況もなんら
心配するものはありません。
ここでなんの根拠もなしに暴落すると吹聴している連中にまどわされてはいけませんよ。マーケットがスローなのはとっくの昔に予想されていたことです。今後、サブプライム問題も峠を越え秋口からはさらに世界経済やとくに中国経済が再び上昇気流に乗るので期待大です。
ものすごいネガティブな（嫉妬心やねたみだと思う）暴落派と実体経済を見続けている私の予想とどちらが正しいか非常に楽しみです。
　

＞今年もゆるやかな上昇との予想ですが、それより価格の暴落はぜったいにありえません。

経済に絶対はないと思うけどな。Vancouverのハウジングマーケットはクールダウンしてきてると思う。価格もReducedされているところがほとんどだし。Max outした感じが出てきたね。今のバンクーバーのハウジングマーケットはUnreasonableだと思う。正直、バンクーバーには主だった企業や産業がないのに、ハウジングマーケットだけ高騰しているのは変だよね。誰が買っているのって感じ。

今1億円を超えるコンドが立ち並んでるけど、支払い月40万〜50万しないといけないんだよね。制限一杯のDown paymentを支払ったとしてもさ。そうなると、月どのくらい稼がなきゃならないかというと、少なくともその倍だよね。100万円。それだけ稼げる人が、バンクーバーにどれだけいるんだろう。普通に考えて、1億円以上するコンドなんかを買っている人たちは、バンクーバー外から投資目的で買い付けをしているんだよね。

その人たちが思ったよりReturnが生まれないとなると、売りに出すだろうから、ハウジングマーケットの更なるクールダウンはそれほど遠くなくやってくると思うよ。第1弾の波は、オリンピック後だろうね。オリンピック時にRent revenueを得るために投資していた人たちが、オリンピック後に売却する可能性がでてくる。そのときの市場の動き次第だよね。 　

↑
確かにオリンピック後マーケットが上昇するか下降するか誰にもわからないが、少なくとも今年暴落はないと思うけどね。暴落があるとしたら去年から今年の今頃のはず。何の根拠もなしに暴落暴落とわめいているいいかげんな連中が多いよ、ここは。
それに、一億円のコンドをかう人間がぎりぎりの生活をしているとは思えないが。ここバンクーバーは我々が思った以上に裕福な人間がいっぱい住んでいるってことだよ。

　

うーん・・・それは究極の楽観的思考でしょう・・・そういう楽観的思考も悲観的思考と同じなんだよ。それが市場を動かすみたいなところもあるでしょう。不安や希望が市場に注入されたことによって、高騰したり下落したりする。それが経済。不鮮明なことさえも影響するもんだよ。噂って結構大きい。見えざる手ってやつなのかね。

おそらく、バンクーバーのハウンジングマーケットは海外から注入されたお金でヒートアップしたんだと思うよ。バンクーバーで100万以上稼いでいる人たちはそんなにいないと思うけどな。 　

69の信じたく無い気持ちもわからないでもないけど、価格の下落はすでに郊外から始まってるよ。　今日の新聞をよく読めば載ってるよ。 　

＞究極の楽観的思考

なにを言っているのかわからんが？　別に楽観も悲観もしてはいないよ。
単に実体経済を考えた上で暴落はないと予想しているだけだよ。森羅万象であるかぎり絶対はないけど、普通に考えたら暴落するというのがおかしいと言ってるだけだ。それに市場は決して間違わない。
株であろうがどんなマーケットであろうがその時その時の数字は常にマーケットを反映している。間違えるのは不安や希望など思惑を持っている人間だけだ。
だから不動産は暴落すると間違ったことを言いふらす連中が出てくる。

＞バンクーバーのハウンジングマーケットは海外から注入されたお金でヒートアップしたんだと思うよ。バンクーバーで100万以上稼いでいる人たちはそんなにいないと思うけどな。

ちょっと言葉足らずだったが、もちろんバンクーバー内で稼いでいる人は少ないはず。ここで億コンドを買っている人は短期間ここに住んで別の国ででっかく稼いでいるのがほとんどだと思うよ。それでもここが好きでまた将来性があるからこそ何億も投資しているはず。目先の小銭をここで稼ごうとは思ってないよ。

　

71

間違っちゃー困るよ。市場だから上げ下げは当たり前。

何度も言うが暴落はないと言っているだけ。 　

＞それに市場は決して間違わない。
株であろうがどんなマーケットであろうがその時その時の数字は常にマーケットを反映している。間違えるのは不安や希望など思惑を持っている人間だけだ。

私もスローダウンして行くけど、急な暴落はないと思っていますが、ちょっと質問です。上の記述について。
マーケットを動かしている実態はなんでしょう。なんとなく不思議に思ったので。

単なる私の意見ですが、何だか市場っていうのは、物の価値を正確に判断して見極めている場所ではなくて、人々の「欲しい気持ち」をただ反映しているように思えるんですよね。だから、「欲しい」が高騰を生み、「欲しくない」が下落を呼ぶ。その「欲しい」、「欲しくない」を決める判断基準は、大体が外から得られる情報による。それは、文章で表されていても、口頭でなされていても一緒。

情報社会の昨今、「情報」が「市場」を操作するっていうのが私の意見なんですけど。それ以外に何か「市場は間違わない」っていうところ、説明してもらえますか。別に煽っているわけでは全然ないです。その根拠に対して、純粋に興味があるんです。よろしくお願いします。 　

↑

70=74 　

　↑
そうですよ。それがどうかしました？ 　

＞単なる私の意見ですが、何だか市場っていうのは、物の価値を正確に判断して見極めている場所ではなくて、人々の「欲しい気持ち」をただ反映しているように思えるんですよね。だから、「欲しい」が高騰を生み、「欲しくない」が下落を呼ぶ。その「欲しい」、「欲しくない」を決める判断基準は、大体が外から得られる情報による。それは、文章で表されていても、口頭でなされていても一緒。

↑
そのとうり。

＞市場は決して間違わない

単純に考えなよ。市場に出てくる数字は買いたいグループ、売りたいグループのお互いが納得した値段だから常にその瞬間は正しいはず。
時間がたてばそのバランスが変化してまたあたらしい値段が成立する。だからその時その時市場は決して間違った値段は成立しない。

間違えるのはその時の数字をみて悲観や希望など思惑を持っている人間が勝手に判断するからだ。

でもいいところを見てるね。


　

了解了解。あともう一つ質問です。バンクーバーの将来性との記述がありますが、どのへんにあると思います？

私の意見としては、バンクーバーはとくに北米の子会社が多く、大きなカナダの会社はプラベートと、株式市場もさほどにぎわっていません。オリンピック以外の将来性とはどこにあるんでしょう？ 　

暴落って、下げ幅が何パーセントなら調整で何パーセントなら暴落なんだ？　話がかみ合ってないぞ。　ここに書き込んでる連中のほとんどはこれから価格が下がる事では一致してんだろ？　まあ、実際に下がってわけだし。 　

↑これからの議論は今後、どれくらい下がるかに集中しないか？ 　

今日ラジオを聴いてたら、カナダのハウジングブーム　イズ　オフィシャリー　オーバー　って言ってました。

ボリュームも無く(売買が少なく）て値段が上がるのは株でもそうだけど、最後に近いって事でしょう。 　

＞バンクーバーの将来性

ここバンクーバーに限らず北米全体の経済のことを考えたらこれから
始まるアジアの夜明けに目が釘づけになってしまうよ。
しかし別の視点で見るとバンクーバーは不動産に対するすばらしい将来性があると思っている。ここに住んでる人は当たり前に思っている、穏やかで暖かい気候、大自然や教育環境、天然資源、穀物、空気、水、安全など工業第一主義経済が失うものがふんだんにある。それと経済戦略としてもこれなのなかに武器になるものがいくつかある。またオリンピック前後に訪れた多数の人々がこれらに魅力を感じ移住する人が増えるとおもっている。それとこれからの２０３０年までの人口増加を考えるとものすごい潜在的住宅需要があると思っている。

これって至極当たり前かもしれないけどそうじゃないんだよな〜。
以上これらが私が思っているバンクーバーの将来性。




　

＞これからの議論は今後、どれくらい下がるかに集中しないか

　　　凡人の発想
　

うーん。そうですかぁ。私にとってのバンクーバーの将来性って、不透明なんですよね。確かに恵まれた環境にあると思いますが、外からの流れてくるお金に頼っている感じが強い。ワーホリが9500人に増えたのも歳入を増やす目的と、外からのお金の流れで経済を活性化するためでしょう。オリンピックに向けて税収も増やしたいだろうし。

バンクーバーでは主だったものは生産されていないし、企業は子会社が多い、カナダの大企業の株式はプライベート。ハウジングマーケット以外にブーミングしているのは、為替相場くらい(いつ変動してもおかしくない)。なんかこれっ！ていう土着の産業、Reveueを生み出すものがない。例えば、AlbataにはOil sandがある。Revenueを生み出す力がある。でも、バンクーバーにはない。

うーん。 　

え、、なんで凡人？？

下げ幅を予想するのも楽しいじゃない。
私はとりあえず、今年の１１月までは横ばいで１２月から０９年の春の始め辺りから１０％下落。
夏はアクティブだから少し持ち直して横ばい状態が続く。
この後からは分からん。オリンピック前の盛り上がりがあるかな。

そして、２０１０年宴の後は、、１０から１５％は下がるよね。






　

私はオリンピック後は６年前のレベルまで下がると思うけど。
今年の年末から来年にかけては１５−２０％の下落。 　

http://www.financialpost.com/story.html?id=452827 　

↑こんなニュースが流れたら買い控えするから余計売れなくなります。　実際に郊外のサブディビジョンは値引きしても売れないようですし、デベロッパーが持ちこたえられるだけの体力があるかどうかがポイントになると思います。銀行が差し押さえた時点で価格崩壊が始まるので、その前に金利引き下げによる、住宅需要の再掘り起こしが必要です。　消費者心理として現在の状況だと不動産を買いたいと思える環境にはほど遠く、軟着陸させるには政府による何らかの対策が必要だと思います。 　

↑
悪いニュースばかりじゃない。前回の経験があるからバンクもすぐに対応している。

思った以上には市場に影響しないね。 　

今はまだ影響は出てきません。
マーケットがスローになって価格が下がり始めていますが
新聞等にこの結果が出るのは５月になってからです。
今日、バンクーバーのＨｏｕｓｉｎｇＭａｒｋｅｔで生き残るにはどうすべきかと言うタイトルの雑誌を見ました。

エコノミストたちがはっきり価格の下落を告げる前に、もう兆しは出てきています。
　

＞こんなニュースが流れたら買い控えするから余計売れなくなります

どんどん市場に悪いニュースを流すのはとてもいいことだと思う。
なぜそうするか？考えたことある。 　

誰も得しないだろ？　何のメリットがあるの？ 　

リアルターはあんな記事が出ても、エドモントンやトロントは値段が下がってますが、バンクーバーは違いますって言うんだろうな？ 　

不動産価値は架空の物で実態では無い。　つまり、その価格で売れたらそれだけの価値があるという仮定のもの。　ではその価格で売れる確立はどれくらいあるのか？　リスティングに対して売れた％を見れば答えは出る。　現在は２０％以下。　あまり良い投資ではない。 　

＞９３
あの記事には西から始まったって書いてあるから、バンクーバーから始まったって事でしょ？ 　

6年もブームが続いたんだから、もういいでしょう。　今後はどこまで下がるかが問題。　６年前のレベルまで下がるかどうか？　これからのカナダ経済次第でしょう。　怖いのはオリンピック後に大量の失業者が出ます。追い討ちをかけるように不動産関係の失業者（大工、配管、その他）これが悪循環の始まりにならなければ良いのですが。　１９８０年の不動産大暴落の二の舞にならない事を祈ります。 　

ニューウエストのコンドも破産して工事中止してるね。　The Amadeo Condominium Development. 　工事途中のコンドだらけになって、どうなってしまうんだろうBCは。 　

私も今週の不動産関係の新聞で読みました。持ち家のエクイテイを使っての投資はやめたほうが良いと言う事でした。後今現在売りに出している家の値段の価格が今のマーケットの適正価格であるかどうか、不動産屋さんに確認をするようにとも書いてありました。確かに2007年に比べると５％ほど上がっているとどの新聞も書いてありますが、実際、最近売れている価格はどうなのでしょうか？　もしこの春から夏にかけて、マーケットが変わらなければ値段を下げて売りにだす人も増えると思います。 　

↑すでにreduceのサイン結構見かけますよ。売りたい人は今が最後のチャンスだから必死ですよ。　home equity loanに関してはすでに銀行が減らしているようです。銀行も今後の不動産下落準備に取り掛かっているという事でしょうか？　当然アメリカと同じ目にはなりなくないでしょうから。 　

最近メディアの言うことが180度転換してる。　以前あれほどブームはまだまだ続くと言って煽っていたのが、Officially Over とか　煽られてその気になって最近買った奴はたまったものじゃない。責任取って欲しいくらいだ。　売れなくてもいいから、頼むから値段だけは下がらないで欲しい。 　

97

日本のバブルの時さえも破産した会社はいくつもあるよ。
別にいま破産したって驚くほどのことじゃない。
それよりどんどん悪いニュースが出てきてほしいね。私としては
そっちのほうがもっと安心できる。

　

canadian housing boom is officially overの記事が出てから、一気に売りのサインが近所で増えました。主に、コンドミニアムですが。
これから一軒屋もどんどん売りに出されるといいなぁ。。。 　

今住んでるコンドでも今日ランドリールームに行ったら、売りの張り紙が、この前まで一枚だったのが4枚になってた。 　

大丈夫、大丈夫。購入できない人はいくら下落したって購入できないんだから。

結局はほとんどやっかみ半分で楽しんで書き込んでいるだけだって。
下げ幅を予想したところでなんになるのって感じ。買えない人には。

購入したければいいじゃん。別に自分のお金どう使おうがしったこっちゃない。どうせこれをみてまともに見通したてる人なんでいないんだから。 　

来月の発表が今から楽しみです。ところで、今から購入を考えている人にとっては気になるのが価格がどのくらい下がるかですよね？　過去の傾向から一旦勢いよく下がり、その後ちょっとだけ回復し、その後大幅に下がるという傾向にあります。　焦らず１−３年ほど様子を見る事をお勧めします。　何故一瞬回復するかというと、底値が読み切れず、待ちきれないバイヤーが買ってしまうケースです。　これからは下がる一方なので、くれぐれも焦らない事です。 　

住宅用のコンドを昨年購入した者（ファーストバイヤー）です｡

最近、前からとても気に入っていたエリアの別のコンドが売りに出ているのを知り、価格がほぼ同程度の物件なので、預金に余裕のある身ではないものの諸経費を併せてなんとか希望が適えば買い換えたい希望があります｡

今とても買い替えたい焦燥感にかられていますが、今の時期での買い替えについての注意点や、買い替え初心者の盲点、住宅ローン借り換えについてのアドバイスなど、ご経験者の皆さんからの多様な御話を頂けると幸いです｡


　

↑subject付きでoffer したらいいと思います。　つまり、現在所有している物件が売れたら買いますという。　売れなければ諦めたらいいし、売れたら買い換えたらいいだけです。　特に注意点はありません。 　

早速の御意見に感謝します！全く思いつきませんでした｡そういう事も可能なんですね｡聞いてよかったです、ありがとう｡ 　

リアルターを選ぶときは選りすぐりの優秀な人を選んだ方がいいですよ。最近購入されたようですが、その後そのリアルターから連絡はありませんか？　優秀なリアルターはアフターケアーもきちっとしてくれます。　今回の場合、ダブルでコミッションが入るわけですから、リアルターにとっては喉から手が出るほど欲しい客なわけです。 　

不動産を売る気も買う気もないので、おもしろいです。

みなさんがんばって♪ 　

あ、でも、値段が上がり続いていたときに、白人のおばあさんに”カナダの政府は賢いから日本のように不動産の価格が下がることはないのよ〜。おほほほ。”って言われたことがあったので、ちょっとうれしいです。 　

こちらの不動産の値動きは日本を基準に考えてはいけません。上がるのも早いですが、下がるのも早いです。気をつけてください。 　

私の予想はオリンピック後、大量の失業者が出てカナダ経済が停滞、GSTが元の７％に戻った頃、大暴落すると読んでいます。　今年の夏から来年にかけて、じわじわ下がり始め、大量失業、増税で一気に底値だと思います。 　

終にイギリスのバブルが崩壊しましたね。　カナダのバブル崩壊も秒読み段階に入ったようです。　記事を読むと現在のカナダの状況がイギリスのバブル崩壊直前とぴったり一致しているのが怖いです。カナダ政府は今すぐ手を打たないと大変な事になりそうです。詳しくはググってください。 　

これですね。
http://news.tbs.co.jp/20080416/newseye/tbs_newseye3829684.html

確かに明日は我が身かもしれませんね。
でも、うちはモーゲージがほとんど終わってますし、崩壊しても影響はないです。　かわいそうなのは、最近買われた方ですね。 　

来週火曜日頃Bank of Canadaが金利を0.5%ほど引き下げるようですが、　これは不動産のSpring Saleに合わせて、何とか不動産の需要を伸ばしたいがためのようです。　しかし一部エコノミストの意見ではアメリカの例でわかるように金利を下げてもaffordabilityが適正値にならない限り、需要増は見込めないだろうとの事。　来週の金利引き下げが不動産にどのように影響するか試される事でしょう。　もし金利引き下げにも関わらずマーケットが動かなければ、一気に暴落という最悪のシナリオになる可能性も出てきます。 　

ほんの２ヶ月前の記事だけど、今と正反対の事言ってるんだけど。
不動産屋は嘘つきだということが証明された。


"In recent memory we have not seen ten consecutive years of growth in the real estate market and what’s been very interesting is right now there are no signs of it slowing down," Michael Polzler, executive vice president of RE/MAX told Canada AM.
http://www.ctv.ca/servlet/ArticleNews/story/CTVNews/20080221/BC_realestate_market_080221 　

>来週火曜日頃Bank of Canadaが金利を0.5%ほど引き下げるようですが

来週ではなく、今週ですね。　２２日に０．５％下げてますね。現在３％。　　さて、これで不動産マーケットがどうなるか見ものですね。 　

今日のUSA TODAYの記事に載ってましたが、Spring home buying seasonにもかかわらずセールスはドロップ、価格は下落。　原因はサブプライムが影響しているのですが、銀行のローンが許可されない、失業者の増加、そして一番影響しているのが、バイヤーの底値さぐり。一旦下がりだすとバイヤーの心理として買いにくくなるのでしょう。　カナダもアメリカと同じ道を歩みそうですね。 　

ＢＣの過去30日のマーケットは36％スローダウン！ 　

現在家を売りに出しています、アドを出して2週間目で内覧が5件・・これって多いのでしょうか？それとも少ない？普通？

それでオファーが出たら次に住む場所ですが・・私としては、子供の学校のこともあるので、オファーが出たら次の家の購入をしたいと思うのですが、夫は、しばらく(1，2年)賃貸にして、値段が下がるまでまとうということで意見が分かれています。悩みます・・・ほんと
　

売れるといいですね。　２週間で５件は少ないと思いますが、じっとオファーを待ちましょう。　もし売れたらご主人の言うとおり値段が下がるまで待つ方が賢明です。　二か月以上経ってオファーが無かったら売値の設定が高すぎるのか、売りに出すのが遅すぎた可能性があります。 　

確かにここ数カ月で不動産の状況が一変しましたね。　多くの人が2010年までブームが続くと思っていたのに、思惑が外れてた人は大変です。売りが急増したのはそのためです。金利を0.5%下げたところでこの流れは何も変わらず、価格の下落が始まる夏ごろは売り物件はもっと増えます。　暴落だけは避けて欲しいですが。　 　

アメリカの例ですが、価格が高ければ高いほど下げ幅が大きいそうです。　まあ、当たり前の話ですが。 　

うちの周りもFor Saleサインがやたら増えました（一戸建）。売りが増える時ってこんなもんですか？　それまでほとんど売り物件が無かったのですが。 　

>アメリカの例ですが、価格が高ければ高いほど下げ幅が大きいそうです

不動産が一番売れるTraditionally strong spring seasonの今でさえ、フロリダのコンドミニアムの例ですが、２年前５０万ドル以上で売れていた物件も今では２８万ドルに下げてもオファーが一件も無いそうです。　売り物件ばかりでまったく売れてません。　 　

Res.125さんのお住まいは大体どの辺でしょうか？差し支えなければ教えてください。 　

メインとヘイスティング辺りじゃないの？（笑） 　

ウエストバンクーバーの高級と言われている住宅街です。急に売りサインが増えたのでびっくりしています。 　

今日のUSA Todayの記事に米ドル安、不動産バブル崩壊で外国人バイヤーが増えたと書いてありました。ただしマーケットを押し上げるほどではなく、以前よりは増えた程度。　購入したバイヤーには飛行機代、ホテル代金を払い戻すサービスをしているそうです。　まだまだ底値が見えない状態なので、今購入するのは得策ではないのですが、目先の安さにつられて買ってしまうんですね。 　

Bank of Canadaの0.5％金利引き下げにも関わらず不動産低迷は続いているようです。本来活発な時期にも関わらずリスティングだけが増え売買成立率は下降を続けています。　ついにはBC　Assesment　value以下で売りに出すオーナーも出ています。　歴史が示す通り1980年の暴落、1990年の暴落に続き2008年の暴落はあるのhttp://vancouver.en.craigslist.ca/rfs/653421660.htmlか？
　

アセスメント以下で結構売りに出てますね。
North Vancouverにも売りに出てます。

http://vancouver.en.craigslist.ca/rfs/653856535.html 　

カナダもアメリカ同様不動産バブル崩壊の危機ですね。ご愁傷さまです。 　

バカな主人がコッキットラムの高層コンドを見て気に入ってしまい、
どうしても買いたいと言い出しました。

本当にどうしたらいいのやら、頭冷やせ！！

私は昼からムカムカの状態です。 　

バンクーバーです。7年物のハイライズ、12F 2Brが70万ドルで最近売れました
購入者は中国人か韓国人です
　

中国人か韓国人って後先考えずどかーんと投資して、自爆して首くくる人とっても多いじゃないですか。ギャンブル好きだし。不動産景気云々とは別次元の問題だね。 　

>バカな主人がコッキットラムの高層コンドを見て気に入ってしまい、どうしても買いたいと言い出しました。

自殺行為です。ご主人を説得しましょう。コンドは資産価値が年数と共に消えます。（管理費が家賃ほど高く、セキュリティーが常駐しているコンドは別ですが）もう少し待てば、その金額以下で立派な戸建てが買えるので、もう少し待ちましょう。 　

＞バンクーバーです。7年物のハイライズ、12F 2Brが70万ドルで最近売れました 購入者は中国人か韓国人です

たぶん中国のバブルマネーだと思いますが、日本のバブル末期にアメリカ、カナダ、オーストラリアの不動産を買いあさった日本の不動産業者がその後、大損して手放したのを思い出されます。 　

Bank of Canada火消しに必死だな。

http://www.canada.com/vancouversun/news/story.html?id=32c63adc-6a97-4832-9cf4-21d27be58283&k=71526

わざわざこんなコメントするのはアメリカと同じ道をたどるって言ってるようなもんだろ。　消費者心理をまったく理解してないね。 　

銀行も政府も不動産の値段が上がることでお金がもっと入ってくるのだから、値段が下がる発言をしないのは当たり前だと思います。でも実際に値段が下がって苦しむのは一般の人ですよね。最近のガソリンの値段や食料品の値段の値上がりがどれだけ、消費者にプレッシャーを与えるのかもこれからの不動産のマーケットに関係してくると思います。私の意見としてはここから値段が下がると思うのですが実際はどうなるかは興味心身ですね。 　

今日の新聞報道でカリフォルニアライスの仕入れが30%上昇したそうです。当然小売価格にも影響してきます。現在プライムレートが3%に下がり、一般消費物価が二桁の上昇を続けるという過去に例のない経済状況を我々は経験しています。　当然その反動は必ずあり、大インフレが懸念されます。1980年のリセッションは加熱した不動産バブルのあとインフレになり、あるニュースをきっかけにパニックになり不動産価格は一晩で半値に下落しました。　同じ道を辿らないという保証はありません。 　

カナダの歴史を紐解くとリセッションはアメリカの跡をことごとく辿ってきています。通常アメリカで事が起こった半年から一年後にカナダで起こり、それもアメリカに輪をかけて悲惨に。　今回だけ特別とは到底思えないのですが。誰か安心出来る材料を見せてもらえませんか。 　

当時のＵＳに対してと、現在のカナダの国勢が少し違っていないですか？勿論の事、アメリカがくしゃみをすればカナダも…は事実ではありますが、ひとつの国として、暗雲の中でも光を探せるようにカナダも少しは学んでいると信じたいです｡何か今後に落胆するばかりでない話の内容は見出せないでしょうか｡

個人的には、アメリカに住みたいとは思わないけれども、カナダにはこのまま住んでも良いなあという気持がある自分としては、不動産も含めて明るい希望を持ち続けたいです｡

ＢＣの家の価格については現況は高すぎると思っています｡
でも暴落は誰のためにもならないのでそうならぬように願っています｡
誰もが少し頑張れば自宅を所有できるようになって緩やかに発展を続ける住みよい街で長く暮らせれば良いなあと思います｡

先進国での生活必需品の値段は、少しずつ適正な方向に進んでいるのではないでしょうか｡　我家は物価上昇には直で影響を受ける家計ではありますが、今までが安すぎた物も沢山あると思うので仕方がないと諦めています｡
生活の質を見直す時が皆の足元に来ているように思います｡
　

Mike ’Mish’ Shedlock　はじめの10分くらい不動産について語ってます。

http://howestreet.com/audiovideo/index.php?pl=/goldradio/index.php/mediaplayer/844 　

私も80年代のインフレと現在が一緒だとは思いません。でもアメリカの経済の影響はカナダの経済に常に良いにしても悪いにしてもあると思います。現在のカナダドルの強さはオイルが中心だと思います。そのオイルの値段が1，2年で2倍になるという話もありますが、現実はどうなのでしょう？私的には　中近東で戦争が始まればオイルの値段が2倍になってもおかしくないと思いますが、そうならない事を祈ってます。
もしオイルの値段が今の2倍になってしまうと、今の物価上昇どころの騒ぎではなくなるわけですから、考えただけでも怖いです。

オイルの値段それにアメリカの経済状況そして世界情勢、すべてが繫がっているわけですから、これから、どうなるかはわからないと思います。

私も上に書かれている方と同じでもう少し普通に働いている若い人達が問題なく不動産が買えるようなマーケットになると良いなと思います。
　

Mike ’Mish’ Shedlockコメントを聞きました。　流石に一流と呼ばれる投資アドバイザーは的を得てますね。　このトピでも誰かが、バンクーバーは特殊な存在で、海外から最も人気のある場所で不動産に投資していると。　Mike ’Mish’ Shedlockが言ってましたが、それと同じ事をフロリダでも、ボストンでも、ヒューストンでもどこでも言われていました。　ところが、すべてバブルははじけました。　バンクーバーだけが特別という事はあり得ないと。

世界的にバブルがはじけ、最後に残ったのがカナダ。　カナダの不動産バブル崩壊は秒読み段階に来ていると結論づけています。　ラジオの中でカナダのファーストタイムバイヤーの70%が40年ローンという所にも注目してました。　これがバブル崩壊に拍車をかけそうです。
　

嵐が消えてから、中身の濃いコメントが増えましたね。このまま嵐は消えて欲しいですね。 　

中国経済が大きな曲がり角に来ている。　二つのバブルがとうとう弾けた。一つは上海の株式市場。三か月で半値に下落した。昨年の最高値8000ポイントから言うと3000ポイント割れだから四割まで下がった。中国の個人株式投資家を「証口」と言うが、その証口の総数が一億人で彼らが高値づかみで被った損害は十二兆元にのぼると言われている。　中国GDPのほぼ２年分。莫大な損失だ。どの国でもオリンピックが終わったら、公共事業や関連ブームが激減して景気が急下降するのは常識だが、、、、、中国はそれが前倒しで起こった。もう一つは建築ブームが崩壊した。　これは中国だけじゃない。全世界共通の現象だ。欧州では英国とスペインがひどい。ドイツとロシアもひどい。どこの国でも不動産ブームが崩壊した。確かに不動産の実需もあったが、そこに投機資金が流れ込んでバブルが発生した。　それが頂点で破裂した。　どこの国でもそうだ。金が不動産へ行くというのは消費景気の最終段階なのだ。アフリカや中東にも建築バブルは起こっていた。それもはじけた。つまり世界の景気循環はいよいよ新しい段階に突入したのだ。今年一年から来年半ばくらいまで世界経済は不況になる。世界をおおう鬱陶しい気分もそのせいだ。 　

みなさんに質問です。　世界的にバブルが弾けて不動産価格が下落の一途をたどっているそうですが、なぜカナダは価格の下落がまだ始らないのでしょうか？　それから他国のバブルが弾ける中、なぜカナダが最後まで不動産バブルで残っているのでしょうか？　誰かすっきり説明できる人はいませんか？　　40年ローンが影響しているのでしょうか？ 　

↑うまく説明できませんが、カナダのバブルが最後まで残ったのは偶然じゃないでしょうか？　バブルのスタートが遅かったから弾けるのも遅い。　ただそれだけだと思うのですが。 　

私のただの思い込みかもしれませんが、カナダのバブルが最後まで残ったのは2010オリンピックがあるからだと思います。

２０１０年に人がたくさん訪れる事により、ここに住みたいと思う人がたくさん出る。そういう人に安いうちに買って高値で売りたい。という心理が働いている。

売り手の中にはオリンピック中にレンタルして一儲け、そしてその後そういった人に売却して大もうけ。今でもオリンピックにむけて〜って思っている人がいるので、まだ値崩れがおきず最後まで残ったのでは？

アメリカのサブプライムの為に世界不況で、2010年オリンピックの時期になっても売れなくて大誤算になるかもしれないね。

　

オリンピックってのは、バンクーバーだけの事なので、今回のカナダ全域にわたっての不動産上昇には関係ないと思います。

やっぱり景気でしょうね。

G７の中で日本に次いでの膨大赤字財政だったのが、あっというまに黒字。（黒字なのはG7の中では、現在カナダだけ）税収も増大で、7％のGSTが6％、ついで5％に。それでも余るので２ビリオン（７ビリオンでしたっけ？）の大型減税を行う。5％のGSTを更に下げると約束。

これって普通じゃないですよ。滅多に有り得ない超〜〜〜好景気です。
これを背景に、イケイケで来たのが今の不動産市場ではないでしょうか。

しかし、景気の先行き陰りは見られないものの、アメリカや世界的な不景気風がある中での好景気なので、不安感でジワジワと慎重になって来た。こんな感じだと思います。 　

かなり的を得てますね。　この超好景気、日本のバブルの時にそっくりです。　日本も税収がどんどん増えて、景気良くて、このまま続くと信じていた物でした。 　

日本も黒字財政だったんですか？
上の方とは反対の意味で、そのまた上の方のお話に納得する部分がありました｡見方や取り方で意味は変わってくるものですね…ほんといろいろ考えられますね｡

カナダ頑張って持ちこたえて欲しいです｡ 　

財政黒字にはなっていなかったと思います。　しかし税収は景気と共にかなり伸びていて、このままいけば財政黒字になるとニュースで言っていたのを記憶しております。 　

http://www22.ocn.ne.jp/~kguik/baburutozaisei.html

読めば読むほど、日本のバブルとカナダのバブルは共通点が多すぎ。
自国通貨の上昇までそっくり。 　

小麦粉の値段も２倍、お米も２倍に上昇し、ガソリンも。。。
お給料を住宅ローンにめいっぱい使っている場合ではないですよね。
だって、食料はどんなに値上がりしたって、購入しないといけないんですから。

早く住宅価格が適正価格に戻ってくれたらいいなーと思います。 　

不動産の売買が滞る空気になってくれば、余分に持ち続けられる人の中には静観しながら空のまま保持する人もいれば、手放しようがないから賃貸物件として保持する人も少なからず存在しますよね｡売れなければ売らないだけの人は沢山居るはずです｡

そしてカナダは移民はまだ増加の一途と聞いており、その中でもＢＣは人口の流入増加が予測されている地域なので、賃貸の需要はまだこの先も続くと思います｡

そうなると貸す人達の不動産評価額が仮に下がったとしても、賃貸料が下がる事は期待できず、現況と同様に今後も需要に比例しながら賃貸料は上昇し、さらに地区別に上昇率の格差をつけていくのではと考えています｡

日本の公的機関が扶助する団地のような集合住宅や郊外の団地なども増えて、日本の会社のように、交通費や住宅補助などの手当なども普通に出すようになるかもしれない｡人も増えるともっと環境問題に関心が高まり、スカイトレインだけじゃなく循環路面電車なども走らせる需要も出てくるかもしれない｡

住居費が家計を圧迫しないような対策を政府は練っているのだろうか｡
悪循環が怖いです｡ 　

現在の状況から判断すると、移民の流入による賃貸の需要は期待できません。　90年のリセッションを振り返ると、残念ながら不動産価格同様、賃貸料も下がります。　ただし、タイムラグはあります。 　

賃貸も下がる予測なら嬉しいです 　

オリンピックが終われば、それに携わった人の流出が有るのでは？ 　

海外への流出はさほどありませんが、相当数の失業者が出る事は間違いありません。　一番心配されるのが1980年の再来です。　当時は不動産ブームでカナダ中が沸きかえり、景気も良く、税収も上がっていました。　景気過熱を押さえ込むため政策金利が徐々に上がって行きました。　誰もが不安を感じ始めた矢先、テレビニュースでカナダの大手一流企業による大量のレイオフのニュースが流れ、カナダ中大パニックになり、翌日にはFor Saleの看板だらけになり、一気に暴落への道を辿りました。 　

>156

読ませてもらいましたが、本当に現在のカナダに一致する事が多いのでびっくりしました。　このまま日本と同じ道を通りそうで怖いです。 　

>156

読ませてもらいましたが、本当に現在のカナダに一致する事が多いのでびっくりしました。　このまま日本と同じ道を通りそうで怖いです。 　

賃貸についてさんのご意見はオリンピック後もバンクーバーが拡大していくという予想のようですが、
オリンピック前には現在の工事による雇用は終わり、それに携わる人々は居なくなります。
オリンピック後は雇用需要も減り、更に人の流失は加速します。

元のバンクーバーに戻るか、ほんの少し拡大するだけではないでしょうか？
どの都市もオリンピック後は経済が下向きになるのはこれまでの歴史をみれば一目瞭然です。



　

最近冷静に経済状況を判断できる人が増えてきましたね。　例の「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する無教養な輩も消えて、安心してレスできるようになったんですね。　知らなかった事がこのレスを読ませて貰って、たくさんある事に気づきました。　勉強になります。 　

自分の意見も言えないただの馬鹿 　

>166
だ〜め〜だ〜よ〜。変な奴引っ張ってきちゃ〜。

　

＞例の「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する無教養な輩も消えて

あっ、消えて無かった。 　

>あっ、消えて無かった。

大爆笑 　

２４日付けバンクーバー新報に小さく記事が載ってましたね。
「BC州不動産売り鈍くなる」　値段が高くなりすぎて手がでなくなっているのが原因と分析しているようですが、確かにそうですが、もう少し突っ込んだ記事が書けないんですかね？　＞新報 　

いままでリアルターの言うことを鵜呑みにしてきた（特にBC州）の人達に、驚くばかりです。

リアルターの人は、経済なんて知らない人達です。今は不動産ブームでそれこそ大卒の人でもなる人がいると思いますが、基本的に学生時代は勉強が大っ嫌いだった人達が多いので、当然経済新聞を読むわけでもなく。。。

でも人の心理は面白いですねー。冷静に考えれば、リアルターの言うことなんて鵜呑みにするはずないのに、仕事ではエリートの人でも、昨今は信じ込んで家を買ってしまったのですから。。。 　

確かに売りサインが増えてますね。そしてREDUCEサインも増えました。　素朴な疑問なんですが、売るつもりなら、何故もっと早くに売りに出さなかったんですかね？　こんなに売り物件が増えている時に出しても、売れないのがわかんないのでしょうか？　　それともすでにモーゲージが払えなくなって来ているのでしょうか？ 　

値上げを見込んで頭金だけを払って何軒も買っている人が多いそうです。
それが値上げが見込めなくなって、慌てて売りに出しているケースが多いらしいです。

確かにスローにはなっていますが良い物件は売れていますね。
お隣、結構良い値段で２，３日前に売れましたよ。
うちは次回の１０年後のブームまで待つつもりです。気の長い話。。。 　

いつの時代も例外はあります。　ブーム真っ盛りでも売れない物件もあれば、現在のような超スローマーケットでも売れる物件はあります。　その例外を指して売れている、売れていないはナンセンスな話なので、置いといて。　　　何故ブームの時はそんなに売り物件が無く、スローになると急に売り物件が増えるのでしょうか？　答えは簡単です。　人間の心理。　何度も歴史が教えてくれているのに学習能力が無いんですね。 　

＞何故もっと早くに売りに出さなかったんですかね？
勿論まだ上がるという欲があったからですよ。
それが、ここに来て風向きが変わったわけです。

今、収入のうち74％が家に掛かると言う状況だそうです。
普通、収入の1/3と言うのが健全と言われてますが。 　

つまり、年収7万ドルなら、51800ドルが家にかかって、18200ドルで一年を過ごすということですか？　って事は月1516ドルで一家が生活しなくてはならないということですか？　カーローンとかは無理ですね。 　

つまり、今急いで売り出してる人はこれから暴落が始まると読んでる人たちですか？　　暴落がはじまるのに誰が買うのか知りたい。 　

＞暴落がはじまるのに誰が買うのか知りたい。

まだ値段が上がってるから大丈夫思っている人でしょう。 　

いや、連日のテレビやラジオ放送を見たら、さすがにここに来て、まだ値が上がると思っている人はいないでしょう。　　値が下がってもいいから、どうしてもその物件が欲しい人たちではないでしょうか？ 　

最後にババを引くのはいつも無知な一般庶民です。　ずるい連中はこうなる事は当然知っていて、すでにうまく売り逃げています。　釈然としませんが、世の中そういうものだから諦めるしかありませんね。 　

＞さすがにここに来て、まだ値が上がると思っている人はいないでしょう。　　

それが、けっこういるんですよ。 　

？？ 　

157さん、今日小麦粉が無くなったので買いに行ったら、10ｋの
Robin Hood All Purpose 売り切れでした。大きいサイズは他メーカーも
売り切れで小袋ばかりでした。皆さん買いだめなんでしょうか。
横で失礼しました。（ＢＣお隣の州からでした。） 　

カナダ人３人集まれば不動産の話になり、話題はいつ、どのくらい下がるかに集中する。　オンタリオとケベックはテクニカルリセッションに入ったという。テクニカルリセッションの意味がイマイチピンと来ないのだが、はっきりリセッションと言うとパニックになる可能性があるので幾分和らぐようにテクニカルをあえて使ったのかもしれない。　どっちにしてあまり良いニュースではない。今日おもしろいニュースを発見。
http://realestatetalks.com/viewtopic.php?f=8&t=34905

要約すると、１年前に10%の手付けを払ってCoquitlamの２軒のコンドミニアムを契約、あと４週間で残金を払わなければならない。ところが残金を払えないのか、払いたくないのか一年前に購入した金額つまり利益なしで売りに出している。　本人曰く、現在同じ物件は３万〜４万ドルほど高くデベロッパーが売りに出していると言う。

う〜ん。終に来るべき時が来たかな〜って感じ？　まさかとは思うけど、こんなの買う人いないよね？ 　

参考ですが、友人の情報で、コッキットラムでも良い一戸建て物件は１日で売れたそうです。 　

確かに値段がオーバープライスでない物件はいまだに売れているとおもいます。でも多くの物件が去年の値段に１０％ほど高く値段を設定しているのだと思います。私の意見では40年ローンをしてこのマーケットで家を買うのは間違いだと思います。そして、家の値段が上がったからといって、現金を引き出して、今、不動産に投資するのもどうかと思います。現金がたくさん手元にあって、銀行に預けてもたいした利子がつかないとかそういう方は別だと思いますが…

以前のようにどんな値段でも家を売りに出せば２，３日で売れるというマーケットでないことは確実ですね。それにしても、株もいまいちですし、不動産もだめで、みなさん一体どこに投資をするのですかね？　 　

>参考ですが、友人の情報で、コッキットラムでも良い一戸建て物件は１日で売れたそうです

↑誰も参考にする人はいないと思うけど、バブル真っ最中でも売れない物件もあれば、バブル崩壊中でも売れる物件があるという事。　ただ、流れは変わったということは一部の無知な人を除いてほとんど認識しているという事では？ 　

いつまでいってんの？

バブル崩壊馬鹿論者達　笑 　

嵐はスルーしてください。　絶対にレスしないようにしてください。
jpには連絡しましたので、しばらくお待ちください。 　

こんなに土地が一杯余っているカナダでもやっぱり、良い条件の家のバリューは今までの状況的に見て下がりにくいようですね。
コンドはどんなに良くても古くなると管理費が値あがるのも敬遠される原因の一つで、値下がりが大きくなるように感じます。

不動産を持っている（住んでいる）ならあまり一喜一憂するような資産ではないので、長い目で見たら今だけがチャンスではないと、今回の売却は諦めました。周期的に１０年と言われているので、２００３年あたらりから上がり始めたので、２０１３年ごろにまた良い時がやってくるのをのんびり待って、そこで来なかったらもうちょっと待ってじっくり様子を見ておこうと思っています。

そう思ったらまた、家にも愛着が出てきたし。。。まぁ、維持できるように働くのみですね。 　

チャンスはまた来ます。モーゲージが払えて、生活にゆとりがあるなら、たとえバブルが崩壊して不動産価格が暴落しようが、まったく関係ないわけですから。　被害者は高値で買わされ、４０年ローンをぎりぎりで組み、やっと生活している人たちです。　資産価値が下がりローンだけが残るパターンが一番悲惨です。 　

経済や不動産に詳しい又は興味のある皆さんのコメント、いつも興味深く読ませていただいています。ずっと読んできて「40年ローン」という言葉を見かけますが、これってカナダでは一般的なことなのでしょうか？うちも住宅ローンを抱えていますが、銀行でローンを組む際に25年が最長だったと記憶しています。特別高い不動産を購入する際の特別ローンかなにかでしょうか。40年かけて返すからには、その金利に払うぶんが莫大になりますよね。時間をかけて支払いができるとしても、それ以外に長期的なメリットってあるんでしょうか。 　

＞それ以外に長期的なメリットってあるんでしょうか。

まったくメリットはありません。不動産価格が上がり過ぎてFirst Time Buyerが月々の支払が出来ず、苦肉の策として考え出された物ですが、バブル崩壊で真っ先に打撃を受けるのが彼らです。　つまりFirst Time Buyerが買うコンドやタウンハウスの支払を考えた場合、２５年と４０年で２００ドル程度の違いです。　その２００ドルが払えなくて４０年ローンを組んでいるのがFirst Time Buyerの７０％に当たります。　この先どうなるかは小学生でもわかりますよね？ 　

ちょっとわかりにくいのですが、２５年ローンから４０年ローンに切り替えるということ？それとも最初から４０年？
　

両方考えられますが、ほとんどは最初からです。
これを読んで下さい。
http://www.thestar.com/Business/article/412683
　

４０年ローンは昨今の不動産価格高騰によって、復活したんですよね。確か、かなーり昔（７０年代？）にもあったのですが、ずいぶん前から廃止になっていたはず。

でも、４０年ローンを組まないと買えない人しか市場に残っていないようになり、銀行も苦肉の策で復活させたんでしょうね。それだけ、家の価格が、現実離れした価格になってしまったということでしょう。。。

４０年ローンなんて、いいこと無いですよ。どう考えても。 　

週末にかけて一戸建ての売り物件を見て回りました。　昨年からチャンスがあれば買おうかと思って見ていましたが、今年に入ってから売り物件が急に増えたのにはびっくりしてます。　そして驚くのはReduceサインの多さです。以前なら考えられないほどに増えました。3月からこのトピを読み始めたので冷静に見られますが、以前の私なら衝動買いしていたかもしれません。　今はじっくり値下がりを待って、底値を見極めたいと思っています。　リアルターがReduceは一時的な物で、すぐに値上がりすると進めますが、今はまったく信用してません。　　 　

大正解です。これからバブルは間違いなくはじけます。ちょっとしたきっかけで大暴落の可能性もあります。　今、急いで購入する意味はまったくありません。　逆に自殺行為です。 　

＞これからバブルは間違いなくはじけます。ちょっとしたきっかけで大暴落の可能性もあります。　

どれぐらい下がると思いますか？ 　

私、マンション、引越しする必要がどうしてもあり、そっちでいうコンドを売りに出したことありますけど、
なかなか思う値段では売れませんって、、必ず下げられる、売るときの方が
大変ですよ。。買うのは簡単ね！体験から。

とか言ってるとまた、ここの不動産屋さんに怒られそうだから、
Ｋｎｏｃｋ　it off しときます。 　

＞どれぐらい下がると思いますか？

いつ、どれくらい下がるかわかっていれば大金持ちになれますよね。しかし予想はできます。先日発表された2007年度のバンクーバーのaffordabilityは79%　pre taxだそうです。これは1990年以来の最高値で、1990年のaffordabilityが72、3％だったと記憶しておりますが、その後２年で50%、８年後に45％前後まで下がっています。79％をピークと考えると１９９０年を例に取るとピークから２年後に30％前後、８年後に40％前後の価格下落という予想はできます。これには賛否両論があって当然。　先の事は誰にもわからないわけですから。ただしかなりの確率でそうなりそうな気はしますが。 　

リッチモンドに戸建を買いました。９月がコンプリーションです。　アルバータがかなりの勢いで値崩れが起きてます。BCに飛び火しなければ良いのですが、心配してます。もっと早くこのトピを見るべきでした。かなり後悔してます。 　

たまに今買うのはよっぽどの馬鹿というコメントを見る度に、違う視点から見れば確実にその通りとは思いつつ…

それでも笑われるのを承知で心のうちを話しますと、暴落説の予測路線で仮に２年で五割減になるなら待つ方を迷わず選びたいとはいえ、２年で結局三割減でしかないなら、環境と時間の価値を手に入れる方を選びたい…今これで天秤をかけて考えているところです｡８年で四割減を待つ態勢は持ち合わせていないので、同じように２年後の予測判断で今買うか買わないかで悶々としている方いませんか？
　

早くバブルが来てほしです。老後の投資に戸建を買いたいと思ってる５０代です。 　

私も2件目の投資考えていますが、今のところ2年か3年ほど待って、投資するつもりです。もうすぐ1件目のモルゲージが終わりそうなので、そこから、現金を少々貯めて次の家のダウンにしたいと思っています。とりあえずマーケットが定かでない今はもう少し待つのも悪くないのではないでしょうか？私の意見では半額にはならないと思います。もちろん高額な家は値段の下がりは多くなると思いますが３０％ぐらいかなと私は思っています。 　

１０年以上のロングスパンでの投資を考えれば、２０％下がれば御の字かなって思ってます。私は持ち家も払い終わってますし、まずは１，２００〜１，５００ドルの賃貸ができるバスやスカイトレンに近い戸建を買おうかと思ってます。


　

わたしも１５〜２０％ダウン行くか行かないかと予想しています。
ま〜あと１.２年の間景気がどうなるか予想見と言うところでしょうか 　

いろいろな御意見に感謝いたします｡

個人的には今の価格について15〜30パーセントぐらい衣がついているかなあと漠然とですがそういう感覚で量りにかけていました｡
皆さんのお話が聞けて良かった｡
購入の機を量りながらも、初秋ぐらいまで様子を見てみようと思います｡

本当にありがとう｡ 　

みなさん、ここを参考にするのは結構ですが、あくまでリスクはご自分という事をお忘れなく。　このままバブルがはじけると思う人もいれば、まだまだ続くと思う人がいて当然なわけで、今、不動産購入を考えている人は自分を信じて自分の思うとおりに行動する事をお勧めします。　結局つけを払うのは自分なんですから。 　

でもさ、たったの１０％ダウンだけでも、800,000ドルの戸建が720,000で買えるようになるんですよね？700,000の家は、630,000ドル。これなら一般庶民も買えそうな金額になるよね。。。 　

１００万ドルの家が30％下がったら７０万で買える。　しかし、どんどん下がっている時に底値を知らずに買う勇気がその時持てるかどうかですよ。　今なら絶対に買うと思ってもその時になったらなかなか買えないと思うけど。 　

＞700,000の家は、630,000ドル。これなら一般庶民も買えそうな金額になるよね

単純にいうとそうなんでしょうけど、その時の物価や、インタレスにもよると思います。
1980年からいままでInterest rateが下がり続けてますが、これからの経済や不動産マーケットの状況次第でインタレスが上がるかもしれません。過去19.29％というときもあったそうですし。
10万ドル借り入れで、今の６％くらいだったら年間6000ドルほどで済むところを、いくら家が10%安く買えても、３倍のインタレスを払わなければいけないとなったら、キャッシュで投資するならともかく、モーゲッジを組む消費者は今ひとつ足踏みしてしまうかも。
　

確かに下がり始めたら底が見えない分怖くて買えなくなるのものですね。ただし自分の気にいった家なら長く住むつもりで買うのはいでもいいのではと思うよ。 　

700,000ドルの家を買おうと思えば、２５年ローンで買えるけど、
その勇気がありません。だって頭金５０％しか用意できませんから。。。

それなら住宅価格が下がるのを待って、頭金をもうちょっと貯金したら借入額もぐーんと減るから、買いやすいと考えていますが、これって間違っていますか？

どなたか、アドバイスください。 　

630,000ドルって一般庶民の手の出る金額ですか？
みなさん高収入なんですね。
例えば100,000ドルダウンで払ったとして530000ドル借りるとすると、どのぐらいの年収があれば銀行は貸してくれるのでしょうか？ 　

よっぽど高収入で無い限り、630,000の家を買うには、ダウンペイメントが２０％以上必要だと思いますが・・・。＝126,000ドルですね。

知り合いがずいぶんと昔、600,000ドルの家を頭金100,000で買いましたが、月収が相当額あったらしく、審査が通ったようなことをいっていました。 　

何をもって一般庶民というかですけど・・カナダの１家庭の平均収入は65Kぐらいで、頭金にもよるけれど、無理のない、25年ローンを組んで購入できる家って・450K前後だそうですよ

　

今は450Kではコンドしか買えなのでは...。土地つきの家は本当に高くなってしまいましたね。 　

630,000ドルが一般庶民にも買えそうな金額？？？
完全に金銭感覚が狂っている。 　

カナダに住んでる日本人は高収入の人が多いという事なんでしょうね。日本で６千万円の家を買える一般庶民はいないでしょう。そんな給与を払ってくれる会社ってカナダの何処にあるのか知りたいです。嫌味ではなく本当に。 　

補足させてください。　私の予測を議論のたたき台にして貰って光栄に思います。　affordabilityを元に予測を立てて見たんですけど、１９９０年を元にすると、ピーク２年後31.5％、８年後に40％の下落と予想しましたが、これは平均値であって、下落する物件は半値以下に下落すると思いますし、下げ幅が少ないものは10％以下かもしれません。過去の傾向をみると下げ幅は高額になればなるほど大きくなる傾向が見られます。　一番影響を受け難い（下げ幅が小さい）物件は郊外の比較的安価の一戸建てで、集合住宅は優良物件を除いて軒並み50%以上の下落が予想されます。　　例をあげると1990年Maple Ridgeの中古戸建が17万ドルほどが、２年後14-5万ドルほどで取引されてました。　　　大反論が起きそうで怖いですが、あくまで予想ですので悪しからず。 　

価格の下落が始まりますと、一番最初に下がり始めるのはコンド、タウンハウス、そしてシングルハウスの順です。
土地があるシングルハウスが一番下がり難いのは当然ですね。

そして価格の下落は郊外から始まり、DTや高級住宅地に行き着くのです。
高くなるのはDTから安くなるのは郊外ですね。

　

来月の発表が今から楽しみなのですが、実際に価格が下落に転じるのは来月の発表からだと思いますか？　一度下落に転じるとパニック売りが出るので一気に暴落って事も考えられますよね？ 　

まったく経済の事も不動産の事もわかりません。　ただ、こんなに建設途中のコンド、タウンハウス、一戸建てがたくさんあって、完成後、誰が入るのでしょうか？　現在レントされてる方が買われて入るのであればそのレントしてた家あるいはコンドは空くわけですよね？　そこには誰が入るのでしょうか？　調べてみましたが、移民の受け入れは建築ブーム前も同じで増えていません。　いったい誰が入るのしょうか？　人口統計をみても目に見えた増加はありません。　不思議でたまりません。 　

良い所に気づきましたね。需要と供給が一致しなければ価格が下がるだけです。　超低金利の日本での例です。預金金利は限りなく0に近くファンドが大流行しました。　ほとんど詐欺に近いのですが、大手建築、不動産業者がファンドを発行、それを元に全国に賃貸マンションを建設、元々金集めが目的で採算などは考えているはずも無く、ひと部屋当たりこれくらいで貸せば、利益がいくら出て、と机上の空論を繰り返し、銀行もそれに乗っかり無知で欲の塊みたいな連中がこぞってファンドを購入。　現在どうなったか？　需要を無視した建築だったので全国的に賃貸の大暴落が起きています。　札幌を例に取ると都心の一等地のワンルームマンションで３−４万円ほど、８年前の半値以下です。　それでも空きマンションは後を絶ちません。レントが下がれば当然他の不動産も下がります。ファンドを買った連中はどうなったか？　紙屑をつかまされ、泣き寝入りです。 　

歴史が示す通り、通貨の急激な上昇は金利低下と金余りをもたらし、あまった金は不動産に投資され、実需とは程遠い急激な価格上昇をもたらし最終的にははじける。　カナダも日本と同じ道を辿る。 　

思い出しますね。日本の２０年ほど前、勤めてた会社に不動産会社の営業マンが地方ワンルームマンションの販売に来てました。
１，５００万、５〜７万円の賃貸で運営すれば採算が取れると言ってました。
人は競ってマンションを買ってた時期です。
あれから数年も経たないうちにバブルは弾け、あのころに買われたマンションは三分の一の価格になってます。


これがカナダにそっくりと重なるとは思いませんが、
人間のすることって、同じような気がしてなりません。 　

欲がそうさせるんですね。人種に関係なく、人間皆同じです。 　

＞あのころに買われたマンションは三分の一の価格になってます。

三分の一で売れるならラッキーです。　その頃のマンションはほとんど値が付きません。　持っていても固定資産税と管理費が掛かるのでタダでも良いから手放したい人が多いです。
　

バンクーバー近郊の不動産の見通しについていろいろ語りましょう！ 　

↑まず自分の意見を述べよ 　

今日ご近所さんが、オンタリオ州の経済がひどいと言ってました。
オシャワにあるGMで大量解雇が行われたそうな。。。この経済不況がBCに来るのも時間の問題？

だって、たいした産業ないんだもん、BC州って。。。 　

オンタリオもケベックもリセッションに入ったのは公式に発表されてます。アルバーター州の不動産バブルも弾けて、次はいよいよ最大バブルのBCの番ですね。　不動産の下落はBCでもすでに始まっています。公式に数字で出てくるのは早くて５月。遅くても７月にははっきりとした数字で出てきます。　先ほどチェックしたのですが、Craiglistだけで204件のPrice Reducedの表示がありました。　去年までならあり得ない数字です。　なんとか暴落だけは回避して欲しいのですが。 　

安易に不動産バブルと書き込むがバブルの意味がわかって書き込んでるのかね？

Price Reducedだけで暴落を心配しているんじゃーどうしようもないね。 　

いや、ホンマホンマ。
ここの書き込みをしてる人って崩壊することを望んでるのかそうじゃないのかよくわからん人が多い。
　

　　　　
　　　　　★ほしこれからの不動産の見通しについて★
ですよ、だれも暴落した方がいいとか、しない方ほうがいいとか
のコメントを求めてるじゃないのに・・・ 　

経済的にインフレが進んでいるのは不動産市場にはプラスではないかと思われますが、みなさんはどう思いますか？ 　

みなさん、嵐は完全無視でお願いします。　彼らはレスされる事に喜びを感じます。　無視すれば自然と消えて行きます。　 　

新手の嵐？

自分が嵐になっているぞ！笑


　

>経済的にインフレが進んでいるのは不動産市場にはプラスではないかと思われますが、みなさんはどう思いますか？

緩やかなインフレは不動産市場にとってプラスだと思いますが、急激なインフレは金利上昇を伴うのでマイナスになります。　バブルが崩壊したかどうかは不動産業者のコマーシャルを聞けば判断できます。「Buyer’s　Market」と言いだした時がバブル崩壊だと思って下さい。それまではまだわかりません。 　

バブルの現状を理解出来ない御人が居られるようなので少し説明してみましょう。　ちょっと長いが読む価値は十分あると信じている。

Grater Vancouverのコンドは過去５年で111.5%上昇、価格は平均$377,579.00 タウンハウスは100.8%の$456,9641.00に、戸建は95.5%の$730,399.00 インフレ調整を入れても歴史的に見て異常と言うべきバブルである。　過去５年間で自分の給与が倍になったかどうか考えれば簡単に理解できる事。

これは何を意味するか？　平均的な家庭ではもはや家は持てないという事。　つまりモーゲージ審査を通すためには給与が今の２−３倍にならない限り通らないからである。

仮に給与が２倍、３倍に上がれば問題なく家を購入できるが、残念ながら平均給与は不動産バブルをカバーできるほど上がってはいない。

低金利が現在の価格を支え、適正だと言い張る経済アナリストもいるが、それでは現状と矛盾する。仮に金利が現状価格をカバーできるほど低いのであれば、モーゲージの支払額とレントの支払額がほぼ同額であるはず。　しかしこの差は歴然であり、事実1981の超バブルの時の金利は18%でレントとモーゲージの差は現在のように開いていた。ちなみに1998年から2003年まではレントとモーゲージの支払はほぼ同額である。

よく耳にするのが、現在の建築ブームは人口増加によるもの。　まったくの大嘘である。カナダ統計局のリポートを見れば一目瞭然。過去の人口増加率となんら変わりがない。確かに人口増加はあり、彼にらは住む場所が必要であるが取るに足らない数である。1990年後半から2000年前半は新築着工率は落ちた。なぜなら需要がなく、デベロッパーが十分な利益が取れなかったからである。しかしITバブルが崩壊し、世界同時多発テロが起こった後、急激に金利が下がったおかげて急激に住宅需要が起き、供給が追い付かなくなった。

経済の専門家でなくても需要と供給で価格が変わるのは理解できると思うが、デベロッパーは高利益であればいくらでも建築し続ける。常識的に考えれば、すぐに需要と供給がバランスがとれて価格的な問題は起きないはずであるが現実は違う。

通常の建築には完成するまでに半年から２年ほどかかる。このタイムラグには相当数のバイヤーがからんでくる。彼らには住む場所が必要だからである。　このタイムラグには投機もからんでくる。　一時的な供給不足で値上がりが期待できるからである。人々は我先にと買いに走り、価格は急上昇する仕組みである。　
ここからバブルの悪循環がはじまるのである。デベロッパーはこれをハイデマンドと受取り新しい建設に拍車をかける。　この建設ラッシュが新たなバブルの悪循環を起こす。レイバーのショーテージ、建築費の高騰。無知な人々は建築費の高騰で価格の上昇も妥当だと感じるようになる。

風が吹けば桶屋が儲かるのことわざの如く、このようにループがどんどん増加して行くが、需要はいつか底を打つ。逆ループが始まりである。デベロッパーの在庫が増え、投機資金で購入した物件は売れ残り、新建築は激減し、失業者の激増である。　

この需要と供給のバランスポイントであるが、今現在そのポイントであると考えられる。現在進行中のバンクーバーメトロポリタンの建設途中のユニットの数は人口から考えると到底ジャスティファイできる数量ではない。　しかも完成予定は今から１−２年後である。

最後にバンクーバーの不動産の先行きは非常に暗いと思う。バイヤーの減少、人口増は期待できない。平均給与所得はUrban Canadian averageよりも低い、今後１年から２年の間にプロジェクトが完成し、急激に供給過多になる。これは1980年、1990年にも起きた事でなぜ人々は学習能力が無いのか不思議でならない。
　

非常に論理的ですね。興味深いストーリーでした。

>これは1980年、1990年にも起きた事でなぜ人々は学習能力が無いのか不思議でならない

株にも当てはまりますが、バブルが弾けると政策担当者はダウンサイドのオーバーシュートを防ぐ為（政権維持の為インセンティブが働く）バブル時の金融引き締め（得する人が多い為バブルを防ぐ政策はインセンティブが無い）よりも早く大きく金融緩和を行います。

この行き過ぎる金融緩和が遅効性を持ってITだの不動産だの商品だののバブルを生み出しているようです。

とはいっても、下げ相場で儲けようとしても不動産価格も結局はランダムウォークですのでどの程度まで下がるか等は誰も判らないでしょうね。既にREITなどの価格は折込済みかもしれ無いところが悩ましいですね。 　

今日、友人の経済アナリストから来たメールをそのままコピーしてみる（本人の確認は取った）

This morning saw Canadian GDP decrease 0.2% in February when consensus was for an increase of 0.2%. Because of the continued weakness, we continue to expect the Bank of Canada to cut interest rates by another 25 pts on June 10 to stimulate growth.

Canadian Industrial Producer prices for March were significantly higher, industrial prices up 1.7% driven by raw material prices up 6.6%, this is far larger than the 0.3% consensus.

The US had a surprise 0.6% increase in US Q1 Real GDP and was way above the 0.3% that had been forecast, and has underpinned the USD against the major currencies.

We are awaiting the US Interest Rate decision due out at 11:15a.m. Pacific time and expect a 25 pts cut.

On a side-note, a number of reports today from the Associated Press confirm that Iran has quit using the USD for oil deals. The reports state that Iran sells oil in Euros but payments are being made in EUR and JPY for crude in Asia. Japan has already confirmed moving to JPY payments some time ago with Nippon Oil switching to JPY payments in July last year.

　

>バンクーバーの不動産の先行きは非常に暗いと思う。

投資投機目的でない多くの一般市民にとっては、不動産価格が下がる傾向は良いのではと思われるのですが、借り難くなり買いにくくなってしまう可能性もあり、結局は誰にとっても非情に暗いということでしょうか…　

明るい希望を何か何処かに見出すことは不可能でしょうか｡ 　

自称経済評論家さん、わかりやすい説明ありがとうございますバブルの仕組みがやっと理解できました。今後の具体的な見通しを是非聞きたいのですが無理でしょうか？　 　

家が欲しくても手が出ず、５年後には土地と家を買いたいと願って、その手前のステップのつもりでコンドを購入済みの者です｡
仮に５年後の一軒家の値が今よりかなり安く押さえられるとして、しかもこれから賃貸も下がる一方の傾向にあるとするなら、私の立場としては、今手持のコンドが売れるようならなるべく早く割安でも手放し、今後しばらくの住居は賃貸物件を借りて暮らしながら、様子をみながら貯蓄する選択が賢明なのか、このまま住み続けて様子を見る方が良いのか、混乱しています｡ 　

自称さんのレスはインパクトありすぎです。実は私も最近コンドを購入した者ですが損してでも今すぐ売りに出そうと思います。買った金額の10% offならすぐ売れると思いますか？　 　

経済評論家の言うことが当たるのなら当人が真っ先にお金持ちになっているはず。笑

いくつかのコメントにはポジショントークも含まれているものもある。

データーだって読み方しだいではぜんぜん違ったものになる。バブルだというのならこれから弾けると言う事か？

＞最後にバンクーバーの不動産の先行きは非常に暗いと思う。


ま〜せいぜい根暗な予想をしてください。

結果を楽しみにしておりますよ。笑

　

この不動産バブルに押されて、コンドーを買いそびれた者です。のん気にしてたら、あれよあれよという間に、価格が上がり、以前の価格を知っているだけに、今の状況で買うのは、かなり躊躇してしまったため、まだ気楽なアパート住まいです。

いま、現在、キツラノのアパートを賃貸していますが、きれいにリノベーションされた１０階の海が見えるワンベッドルームで、賃貸は８００ドルです。先月、引っ越して来たという、おばあちゃんと話していたら、同じ間取りで、同じ向きの８階のお部屋が、１３００ドルだそうです！

長年すんでいるので、キツラノであっても、８００ドルという値段で借りれているのだと思うのですが、賃貸の方も、このバブルに合わせて、かなり上昇しているようです。

アパートも、一度、引き払ってしまうと、今度借りるときが、大変そうで、買うのも借りるのも高いとなると、生活は大変ですね。

少しアドバイスを頂きたいのですが、我が家の収入は、１２０,０００ドルほどあり、銀行からもお金は借り入れ出来て、買える状況ではあると思うのです。

ただ、賃貸なので、本当に気楽なんです。場所柄も、４ｔｈに近く、ケイパーズで買い物したり、ビーチに行ったりするにも便利だし、中々、この気楽な賃貸から抜け出して、不動産購入という冒険が出来ません。

我が家のように、買える状況ではあるけれど、賃貸が楽だから（または得だから）、あえて買わない選択をしているという方、いらっしゃいますか？

馬鹿な心理だと思うのですが、買える状況なのに、買わないのは、やっぱり違うのかな？なんて、不安になったりします。ダウンペイメントは、６万ドルくらいしか用意出来ないのも、躊躇している理由かもしれません。

オーシャンビューの部屋がが８００ドルのレントで、メンテナンスフィーや税金もかからず、電気代も暖房、水道代が含まれているから、ハイドロも２０ドル程度。部屋のどこかが故障したら、管理人に言えば、無料で修理してくれる…。

この値段なら、気軽に家を開けておけるので、日本にも年に２，３回帰れる状況で、ほぼ100％オーガニックの食生活、ほしいもの買えるし、持ち家はないけど、本当に豊かな暮らしが出来ていると思うのです。

家を買ってしまったら、カツカツの生活になる不安もあり、買うべきか、買わないべきかで、ずっとジレンマです。

家を持つことの利点は、不動産としての価値があり、老後などレントを払わなくてもいいから経済的に良いということですか？でも、４０年ローンだったら、６５歳を過ぎても、払い続けないといけない方もいらっしゃいますよね？

この不動産としての価値以外で、家を持つことの利点を教えてください。ずっと、自分の家を持つ憧れはあるので、持ち家のある方は、うらやましく思います。買うことも考えているけど、勇気が出ない私に、どうぞ、ご意見お聞かせください。

　

自称さんに反論があるなら、もっと論理的にしないとただの負け犬の遠吠えに聞こえますよ。 　

↑は２４９に対してのコメントです。 　

レス２５０さんへ

買えるうちに買っておかないと家なんか買えませんよ。
レントはレントです。
いくら払ってもあなたのものにはならないのですから。

　

２５０さん、今の状況で満足しているのであれば、何も買い焦る事はないと思います｡２５０さんと同様の価値観の友人が沢山います｡
でも「もし○○○の理由がなければコンドのままでかまわなかったんだけれど…□□□だから」と自己所有の不動産が大事だと考えと購入する知人や友人も少なからずいます｡○と□の理由が人それぞれ違い、○と□の比重もまた違うから、家を購入する由はそれぞれの事情に因るだけの事、御自分の心地良い生き方であればそれで良いのではないかしら｡ 　

誰ですか？＞自称経済評論家氏は。日本人ですよね？　バブル崩壊を確信しました。ありがとうございました。　 　

自称経済評論家は世の中星の数ほどあるよ。笑

＞Grater Vancouverのコンドは過去５年で111.5%上昇、価格は平均$377,579.00 タウンハウスは100.8%の$456,9641.00に、戸建は95.5%の$730,399.00 インフレ調整を入れても歴史的に見て異常と言うべきバブルである。　過去５年間で自分の給与が倍になったかどうか考えれば簡単に理解できる事。


いままで家の価格が安すぎただけのこと。２倍になっただけでバブルとは笑止千万。その間給料は約２５％アップしたはず。インフレを考えたら普通だ。

日本のバブル時は約５倍に上昇した。比べるほうがおかしいんじゃないか。笑


その他はところどころ合っているが取るに足らない問題。

１０〜２０％下がっってバブル崩壊なんて言わないでくれよ。笑


　

みなさんどうしてそんなに家を買うことに躍起になっているのですか？
うちは私も主人も親から資産として一家屋を受け継ぎましたが、後々には子供たちにそれぞれ受け継がせようと思っています。
家は古くなれば立て替えればよいですし、不動産価格が上がろうが下がろうがあまり関係ないのですが。
みなさん移民一代ですか？　家一つで人生設計狂うほど大騒ぎしなければいけないなんて大変ですね。

　

まったく説得力ないんですけど。 　

説得なんかしようと思ってないよ。

なにがバブルか人それぞれだと言いたかっただけだよ。バブルだと言っている連中は当然バブル崩壊を考えているだろう。
崩壊と言うからには半年ぐらいでかなり下げそれこそ最後には2分の一〜三分の一に考えているんだろ。私はそうは思っていないだけ。


カナダのどの都市がそんなに下げているのかね。馬鹿なことを言うんじゃないよ。一部の連中はポジショントークをしているだろうし、訳知り顔で数字を出しても当たらなきゃー物笑いのタネだ。
自称評論家だろうが多少評論家だろうが結果がすべて。　

さーて　これからがお楽しみ。笑

　

私は負債なしの持ち家を持ってます。
他にもう１つ戸建を投資物件として検討中しております。

今の所、資産を現金、株や債権、不動産に分割して保持してますが、
やはり安心して旨みを含みんだものと言えば、やはり不動産だと思ってます。

なので躍起になる訳が、お分かりいただけたかと思います。

所で、やたらとRedusedとかNew PriceとかCashｂackとか書かれてる、
不動産広告が増えましたね。値段崩れがはじまった証拠ですよ。
　

http://www.businessweek.com/bwdaily/dnflash/content/jan2008/db20080128_390325.htm

the median price dropped 13% from a year earlier

フロリダで昨年比13%ダウンですらブッシュさんは小切手ばら撒くなどの大騒ぎです、その程度ですら雇用や消費を含めるとかなり大きな影響があるので（多分まだまだカリフォルニアやネバダなどは下がりそうですが）希望としてはBCもこの程度のソフトランディングで済めば良いと思っており、破裂までは行ってほしくないです。

関連雇用と消費の低下（今アメリカはここ）＞景気悪化＞供給多寡＞デフレが日本の辿った道です10年経ってもまだデフレです、なりふり構わずアメリカは景気悪化を阻止しようとしているようです。（FEDの利下げと$安黙認、小切手送付、ベアスタ支援等）

日本の10年を見ると家の値段が下がって国全体が借金まみれ、景気もぐずぐず、賃上げなど全然なく、医療費も税金も上がっていく、雇用も派遣や職が無いためニートの増加。
カナダが上記のようになってこのトピの人たちが本当に幸せなのでしょうか？

そういう将来も来る可能性がある事を想像してみることも大事だと思います。

今はまだ資源高騰でカナダは景気の片輪が動いていますが、これも既にバブルの域です。両輪が弾けたらカナダはどうなるのでしょうか？ 　

今のカナダの経済および不動産市場はきわめて健全な状況だと言える。バンクーバーの不動産に関しては収益還元法で見るとハウスに関しては価格が高すぎるとは思う。そしてコンドでは今の金利で考えると投資としてはとっくに終わっている。しかし収益還元法で見る多少のマイナスであるだけで、ハウスやコンドが実体経済からきわめて乖離した価格とはなっていない。１〜２年後の高層ビル完成があろうと
価格調整はあっても暴落になるとはとても思えない。なぜなら依然として経済は好調でありインフレ基調になりつつあるから。USの経済状況は不透明ながら世界同時リセッションはないであろうから、アジアの経済が世界を牽引し続ける限り資源高、オイル高、穀物高による追い風はカナダに吹き続ける。

　

＞今はまだ資源高騰でカナダは景気の片輪が動いていますが、これも既にバブルの域です。両輪が弾けたらカナダはどうなるのでしょうか？　

資源がバブル？先物市場に投資資金が向かって高騰しているのは確かですが実体経済でも資源やオイルなど他、供給が需要に追いつかないはずです。今しばらくはこの状態が続くはずだから、価格暴落は現実的ではないと思いますが...。

　

こんなおめでたい奴がまだいるんだ。ふ〜ん。 　

↑さん

＞こんなおめでたい奴がまだいるんだ。ふ〜ん。

なにがおめでたいのか書いてくれませんか？ 　

あ、いや、あまりのデタラメを堂々と書き込んでるんでおめでたいなぁと思っただけですけど。　何か問題あります？

具体的に言うと

＞いままで家の価格が安すぎただけのこと。２倍になっただけでバブルとは笑止千万。その間給料は約２５％アップしたはず。インフレを考えたら普通だ。

Statistics Canadaの統計では過去５年の給与は$62900.00から64900.00にアップしただけですけど？　これって25％アップって言うんですか？　私には3.2%アップにしか見えませんけど。インフレを考えたらって、年率2.35%ですけど。　これで不動産価格が倍になって普通って？　おめでたいと思うのが普通じゃないですか？

　

多少は自称に対抗したつもりだろうけど、知識が違いすぎるよ。所詮大人と子供のけんか。　これ以上恥の上塗りをしたくなかったら匿名の方がいいよ。　＞多少経済評論家 　

>資源がバブル？先物市場に投資資金が向かって高騰しているのは確かですが実体経済でも資源やオイルなど他、供給が需要に追いつかないはずです.

オイルについては20％以上が投機資金の流入による値上がり。
ゴールドについては、今投機資金が振り落とされてる状態です。

フロリダでは、3年前に完成した物件、2年前、1年前、完成したばかりの物件、皆末入居でガラガラ状態。それでも、まだ建設中の物は売れる予定が無くても造りつづけないといけない・・・悲惨だ！
　

>フロリダでは、3年前に完成した物件、2年前、1年前、完成したばかりの物件、皆末入居でガラガラ状態。それでも、まだ建設中の物は売れる予定が無くても造りつづけないといけない・・・悲惨だ！

バンクーバーの数年後を見てるようで怖いです。フロリダの不動産価格はどこまで下がる見通しでしょうか？ 　

今日の原油価格とゴールド価格、見ました？
急激に下がりました。どうなるカナダの不景気。 　

＞Statistics Canadaの統計では過去５年の給与は$62900.00から64900.00にアップしただけですけど？　これって25％アップって言うんですか？　私には3.2%アップにしか見えませんけど。インフレを考えたらって、年率2.35%ですけど。　これで不動産価格が倍になって普通って？　おめでたいと思うのが普通じゃないですか？

どこがおめでたいのよくわからんが。笑
何度も言うように数字なんて読み方ひとつでどうにでもとれる。Statistics Canadaのどこにそれがあるのかおしえてくれる？低所得者と高額所得者の平均を言ってるんじゃないのか？大都市と地方の収入の違いも当然あるわな。過去の数字見て予想してるのか？そっちのほうがよっぽどお馬鹿めでたいよ。笑　あなた経済のことわかってる？

日々かわるんじゃぞ！ところでお馬鹿めでたいあなたの予想はどうなのよ？笑

　
　

頭悪過ぎ。議論にならない。
すべて平均値をベースに話をしてるのに、頭っからそれを否定して
どうするの？　あんたもう出て来なくていいよ。

　

どっちの味方でもないけど、271は痛すぎ。もう止めとけって。端から見てて痛々しい。　それ以上恥晒すこと無いって。 　

今日のホットニュース
ＢＣでの昨年の昇給額、週あたり1ドル上昇。
インフレを考えると、3％下落。 　

本当に先行き不安ですよね。　昨日もドライブがてら一戸建てを見て回ったんですけど、また売りサインが増えてましたが、Reduceサインも増えてました。　今、どれくらい売れてるんでしょうか？　フロリダのようになるんでしょうか？　　 　

バブルの定義が違うんじゃないの？　一般人は価格が３０−４０％下がったらバブル崩壊と思うけど、多少経済はあくまで価格調整という定義じゃ？　　まぁ、一般人からしたらちょっと常識はずれだけど、こういう人もいていいんじゃない？ 　

タイムリーにバンクーバーサンにこんなの出ちゃったよ。
どう説明するの？　＞多少経済評論家


B.C. median earnings sinkWages down over 11 per cent since 1980 - the biggest drop in Canada
　

もう出て来ないよ。　もし出て来たら、みんなで拍手してやろうよ。 　

すべて平均値をベースに話をしてるのに、頭っからそれを否定して
どうするの？　あんたもう出て来なくていいよ。


平均値の所得なんかどこにも存在しないぜ。そんなデーターでぎろんするなんて頭悪すぎ。それにどこにあるんだよそんなデーター
おまえもうでてこなくてけっこう。笑


　

プリンスジョージでの発表です。
こう言った数字はこれからドンドン増えてくると思います。
地方から始まり都市部にくるReduceです。

http://www.canada.com/vancouversun/news/business/index.html 　

出てきたよ。出て来れないと思ってたのに。俺は多少経済評論家に味方する。　だって、可哀そうだろ？　一人で空振りして、みんなに笑い物にされて。　常識外れの人って結構いるだろ？　そんな人をみんなで笑い物にすることないじゃん。 　

>279

本当にもう止めとけって。墓穴掘るだけだって。
これ以上恥晒す事ないって。また違う機会にがんばればいいよ。 　

レベル低くするの止めませんか？

誰が何を書き込んでも良いじゃないですか。
それより、その意見を馬鹿にする方や、それに応じるレスでレベルを下げるのは止めて欲しいです。

　

賛成！　こんなんじゃレスして欲しい人がレスしなくなるもん。
＞自称経済評論家さん、あなたの事ですよ。 　

>238

俺の事言ってる？　純粋に思った事を書き込んだだけなんだけど、レベル下げてる？　まあそう言われれば、経済の話からは程遠いな。

俺もそろそろ自称経済評論家のコメントが聞きたい。 　

多少さんの意見、話の展開に頷く部分が少なくないと思っています。カナダの足元と世の中の行方についての予測の話に、広い視野も感じています（個人的には関心を留めて読ませてもらっています）。

賃金の話なども当にで、インフレ対策で自動的に年３％の昇給＋プロモーションだと、五年で２５％以上は当然に賃金所得は増えています（生活観に潤いが増えたかどうかはまた別の話で）。これが一律の話ではないのは、どなたかの例に出されていた通りだとして、では何を焦点にして何を知りたいか、それぞれ違う視点からの判断材料と、そこから至る結論に差異が生じるのは自然です。だから基礎知識と見方により極論もありでしょう｡

それで、できるなら、皆に良い可能性を探るための話の展開を期待したいです。

自分はカナダが気に入り、老後に日本へ戻る気は今はなく、まずは此処での安定が欲しい。定住型で家で週末過ごしたい方だから自己所有の居住用不動産がひとつは欲しい〜と思っています！
だから、先輩方がどのようにして家を買ったり売ったり買い換えたり借り替えたりという経緯、経験上の事実に基いた意見や知識やアドバイスを広く参考にしたいです。

多少さん、皆さん、経験・体験談や予見等、今後もどうぞよろしくお願いします。 　

このまま消えようかどうか悩んだのですが、私の書き込みのせいで大勢の方に不快な思いをさせてしまい、大変申し訳なく思っております。今回の投稿を最後に消えますのでどうかお許し下さい。

私はプロの経済学者でも何でもない、ただの現役を引退した何処にでもいる親父です。　友人にファイナンシャルアドバイザーや経済に詳しい人間がたまたま居たのと、経済関係の新聞やネットをよく見るのでそれを参考に経済評論家を気取っただけで、今思うと本当に恥ずかしい事をしたと反省しきりです。　まったくの思い付きをただ書きなぐっただけの投稿ですので、みなさん、気にせず聞き流して頂ければ幸甚に思います。

大変お騒がせしました。 　

↑やっぱ大人だよな。器が違うよね。 　

ぶり返すの嫌だけど、

＞インフレ対策で自動的に年３％の昇給＋プロモーションだと、五年で２５％以上は当然に賃金所得は増えています


これ説明は無理があるよ。よく新聞読んだ方がいいです。
http://www.canada.com/vancouversun/index.html
　

>286

このトピは｛不動産　これからの見通しについて語りましょう」ということで、一部の特殊なケース（２８６は５年で25％以上の昇給があった）を語ってもしょうがないのであって、一般庶民のケースを叩き台にしないと議論が続かないと思います。　　２８６は５年で25％以上の昇給があったかもしれませんが５年でー10％の人もいるわけでしょ？　　そういう特殊なケースを無意味という事です。 　

つでにこんな暗いニュースまで
http://www.canada.com/vancouversun/news/business/story.html?id=86a40373-bfd1-480e-b806-8fa677062335
これから不動産価格はがた落ちになるよ。 　

自称経済評論家様

消えないで下さい！掲示板はみんなが思い思い好きな事を書き込む所に妙味がありますし、それぞれが全く違う観点を持ち、同じ情報を持っているとも限らず、話す事それ自体が「有益」であると考えます。
あなた様の投稿を楽しみにしておりますので、どうかご再考下さいます様伏してお願い申し上げます。

意見の違いを述べる、違う観点から不動産・経済の見通しを語るのに、他人を攻撃したり、バカにする様な発言が本当に必要なのですか？
　　該当者には反省を強要するものなり！！　激怒！

　

ドカンとクラッシュせず、まず値上がりが止まってゆるく１０％くらい下がり、そのまま10年くらい固定しててほしいです。

私はど素人です。
でも、バブル崩壊とか、経済の混乱はいやですから、適度に不動産の高騰が終了して安定してほしいな・・・ 　

↑それはホームオーナーなら誰もが望む事。しかし人間心理が働くから下手したら一気に暴落という事も覚悟しといた方がいいかも。 　

＞自称経済評論家様
消えないで下さい！

僕も自称経済評論家さんは消える必要はまったく無いと思います。一部の心無い連中が勝手に騒いでるだけしょ？　自称経済評論家さんのレス読みましたがあなたのような貴重な投稿者は絶対に消えてはいけないのです。　消えるべきは勝手に騒いでる連中です。　もう一度これからの見通しを聞かせてください。　バンクーバーのコンドミニアムを昨年購入して現在不動産会社に管理を任せています。今後の動きが気になります。　今すぐ手放した方が良いのか非常に悩んでいます。　 　

同じく自称経済評論家様には消えないで頂きたいです。

理解しやすい説明に感謝しておりました。

またお話を聞かせてください。
　

今年中にBC移動するので、このトピとても興味深く読ませていただいています。どうか自称さん消えないでくださいね。
楽しみにしている一人です。 　

うそと思って不動産Real　Estateの新聞を見たのですが、Redusedの物件がいっぱいで、本当に驚きました。早く売り逃げしたいと思う人が多くなったからでしょうか、夏場はどうなってるのでしょうね。 　

>自称経済評論家様　
この需要と供給のバランスポイントであるが、今現在そのポイントであると考えられる。

　　　　　　　　　　　　　　　　↑
貴方様は天才ですか？　４月３０日に上記レスでコメントをされて、５月２日本日付けのバンクーバーサンの記事に一戸建て、タウンハウス、コンドミニアムすべての価格が前月割れです。　プレス発表前にどうしてわかったのですか？　これからどのようになって、どのくらい下落して行くのか、どうしても知りたいのですが、あと一回でいいですから、投稿して頂けないでしょうか？　　土下座してお願いしています。この通りです。 　

↑ 駄目なら
名前を変えて、もしくは匿名で出ていただけたら有りがたいですね。 　

新聞、ニュース、いろんな評論家の話、バラバラですが…

ここの板での見通しは、不動産も含めた経済の先行き不安な方にまとまりつつある感じですね｡
　

先月コンド購入の契約をしました。手付5000ドル支払ました。来週あと50000ドル払う事になってます。　残金は受け渡しの8月頭です。先行きが不安で何とかキャンセル出来ないかと、リアルターに聞いたところ、物凄い剣幕で絶対に出来ない、あなたは契約書にサインした時点で法的に義務があると、請け合ってくれません。本当にキャンセルできないのでしょうか？　手付の5000ドルは諦めても良いので何とかキャンセルしたいのですが。 　

あーあ、完全に見失ってますね。かわいそうに。
自称経済評論家さん、責任とってあげてくださいよ。あなたがイタズラに不安を煽ってこの始末ですよ。自分の発言で人の人生を狂わせて楽しいですか？

自称経済評論家を擁護してる人、本気でこの人が言うとおりに物事が進むと信じ込んでるのですか？自称経済評論家なんてそこらへんにいるちょっとばかり小知識がある「ただの人」じゃないですか。教祖のように崇めるのはやめたら？

↑の人も投機と思って購入契約をしたのなら買いなさい。自ら調査せず先見も知識も持たないから、人の意見に左右されてオロオロしなければいけないんですよ。

いい加減、こんな駄トピで人の当たるとも当たらないとも分からない妄言に頼るのはやめたら？




　

↑なんでそんなに怒ってるのかな？わからないです。 　

レス302教えて下さいさん

もし本気なら、弁護士に直ぐ相談しましょう。どんな契約にもキャンセルは可能なハズです、もちろん、相手側への賠償的キャンセル料も契約内容にあります。
ただ、リアルターは売買が成立しなければ手数料が入らないので、、、なんとかかんとか言いますが、まあ、あなたのことは何も考えていない様なので気にする事は無いでしょう。

見通しについてそれぞれに発言しているだけで、だれも的確な予測が出来る訳でもないし、また、そのことに責任をともなうわけではない。
新聞の経済欄の株式や為替の予想も同じ事。

色んな情報をもとに「決断」してゆくのは自分自身の権利でもあり、責任でもある。
誰々が言ったから、、、とは、小学生の様な幼稚な責任逃れとしか聞こえない。

　

みなさん　ここはただの何の責任を持たない掲示板です。
私も含くめて自称経済評論家のように無責任に自分の意見を述べているところです。マスコミも同じです。ただ自称経済評論家はどうとでも取れる数字を出してさも事実のように不安を煽っているだけです。私はいくらでも彼の予想に反論できるのですが一部の馬鹿が調子に乗って私を煽るのでヒートアップしてしまいました。
やっと先ほどまで忙しい仕事を終えてここを見たら自称経済評論家の予想を真に受けている人がいてびっくりしました。もちろん私の予想も１００％正しいとは絶対言えませんが、私が一番言いたかったのは政府が出す数字もマスコミが出すコメントでも似非経済評論家が出す予想もそれぞれいろんな見方があると言うことです。だから真に受けてパニックにならないでください。数字にはトリックがあります。見方の違いでどういう風にもうけとれます。
たとえば自称経済評論家が言っている平均的所得も人口増加も都市部といなかではまったく数字が違ってきます。それを平均にするとそれが正しいと勘違いしてしまいます。地方では所得も人口増加もあまり変化がないか減少するところもあるでしょう。ところが都市部では人口が密集するし給料も圧倒的に増える人が多いのです。数字を信じる名とは言いませんが見方により違ってくるのです。数字がいつも正しいならそして過去のことが繰り返し起こるのなら経済評論家や市場関係者は大もうけしているはずです。一部の雑魚が煽っているだけで事実のように受け取らないでください。

　

多少経済評論家さん、あなたは言葉が悪すぎる。「一部の馬鹿」だとか「一部の雑魚」とか言っている様では、どんなに論理的なことを言っても周りからはまともには取り合ってもらえないでしょう。自由に意見を言う場なのですから喧嘩腰な言動は止めましょう。 　

302のおしえてくださいさん、キャンセルは可能ですよ。

もちろん、ペナルティは発生するでしょうが、絶対できないなんてことはありません。
リアルターが不可能といったとのことですが、以前私がコンドを購入した際、同様に手付け後に（この時期って気分が揺れますよね。本当にこの物件でよかったのか？急に欠点ばかり気になりはじめる時期です）、今キャンセルしたらどうなるのか、とたずねたところ、「最悪、手付け金（当時2万ドル）が戻ってこない可能性があるが、キャンセルは可能」でした。

私はど素人の人間で、不動産価格の今後の動向など全くわかりません。

しかし、よーくお考えになって決めてくださいね。
不動産価格はピークを迎え後は暴落との話題ですが、先のことは誰にもわかりません。
買って後悔、キャンセルして後悔ではめちゃめちゃです。

ちなみに私も冬に家を購入しました。
満足してるので売るつもりはありません。 　

みなさんありがとうございました。
私はただ、自分の判断でキャンセルしたいだけです。
このトピに影響された訳ではありません。
303と306は文章から同一人物と思いますが、私を含め人を
馬鹿にするのは止めて下さい。　あなたのレスは人を不愉快にさせます。 　

不動産屋とすらまともに話できず、こんな駄トピに泣きついている人物が何をえらそうに。 　

皆さん、言いたいことはわかります。わかりますが、口に出さず、ここはじっとがまんして嵐が過ぎ去るのを待ちましょう。 　

ふーん｡｡｡

＞Res.309 by 302 from 無回答　2008/05/02 19:36:58 CA

＞みなさんありがとうございました。
私はただ、自分の判断でキャンセルしたいだけです。
このトピに影響された訳ではありません。
303と306は文章から同一人物と思いますが、私を含め人を
馬鹿にするのは止めて下さい。　あなたのレスは人を不愉快にさせます。


割とまともな話も聞けるので、よく見てるんですけど、３０３と３０６が同一と思えます？
…３０２＆３０９さんは、もしや今まで何回か別名で登場してたり？って少し気になりました｡

本当にキャンセルとなると、ここのトピ見てる場合ではないですよ｡上でもいくつかお話に出ているように、弁護士その他に相談しなくては｡ 　

↑疑い出したらすべてが疑わしい。　本当は２−３人だけで自作自演だったりして？　でもバンクーバーのバブルははじけたね。　南無阿弥陀仏。　 　

>割とまともな話も聞けるので、よく見てるんですけど

ほとんど罵声と煽り合いのどこが？ 　

俺はここに一つの壮大な仮説を立ててみた。
自称経済評論家と多少経済評論家は同一人物。
その名はずばり「パリス」奴は暇な主婦相手
では飽き足らずこんな所で大物を狙っていた。
つまり、君たちは全員釣られたんだよ。

久しぶりの大量に奴は笑いが止まらないだろう。
だが、俺の目はごまかせないぜ。 　

Res.299さん

CMHCやリアルスティトボードが数値を出してから、金融関係やプレスに回すので、新聞が発表するまでに数日かかります。

私も昨年の同月と比べた数値等が４月中には会社からメールできました。これは不動産屋・金融関係のお仕事をされる方だったら多くの人が受け取っている情報です。

どの位下落するのはか誰もわかりませんよ。　判っていれば皆おお金持ちです。

　

パリスは不動産や金融関係では無いはず。
何かおかしい。 　

＞316さん、
プレスが発表するまでには何日くらい掛かりますか？
何日もあれば、インサイダー的に利益誘導できますよね。
これってまずいでしょ？　法的規制は無いんですか？ 　

おい！、俺の仮説を無視するな！ 　

いやいや、情報はニュースレターとして毎月出てるんですよ。　それをたまたまバンクーバーサンが不動産高騰が始まって以来初めての下降の数値だから紙面にだしただけで、インサイダー取引でも何でもないですよ。 　

>316さん
たびたびすいません。そのニュースレターは毎月何時発行されるのですか？　それは一般人でも見ることができますか？
できれば私も是非取りたいのですが。 　

不動産屋さんだったら、前年度や前月比較の他にも、昨日の売り件数や、月初めからの売り件数、その日・月のリスティング数等、色々な数値がみられますよ。

私のところには月毎・又は変化があったときに会社よりメールがきます。

一般人の人はどうでしょうね？　見られないと思います。

もし知りたかったらCMHCやリアルスティトボードに問い合わせるといいと思いますよ。　彼らが一般人にニュースレターを出していればみれるんじゃないでしょうか？ 　

親切にありがとうございました。CMHCに問い合わせてみます。 　

ふ〜っ、やっと終わったか。
そうか、俺の仮説の「パリス」は少し保留にしよう。

では、自称経済評論家は金融あるいは不動産関係の仕事をしている人物で、４月３０日の時点で彼はすでに不動産価格下落の事実を知っていて、そのレスは全て正確なデータに基いた緻密なレポートだったということになる。　が、一つ疑問が残る。　彼は何故知っている事を隠す必要があったのか？　レスでは「この需要と供給のバランスポイントであるが、今現在そのポイントであると考えられる。」と曖昧な表現を使っている。もし知っているなら断定的な言い方になるはずだ。答えは一つ。もう一人の自分つまり多少経済評論家に振るための糸なのだ。　読めた！　犯人は「パリス」 　

＞この需要と供給のバランスポイントであるが、今現在そのポイントであると考えられる。現在進行中のバンクーバーメトロポリタンの建設途中のユニットの数は人口から考えると到底ジャスティファイできる数量ではない。　しかも完成予定は今から１−２年後である。

自称経済評論家は今現在と言っているのであって、レスをした本日がそのポイントであると言っている訳じゃないからリポートを見ていたとは限らないと思います。　ただ単に、ココ数ヶ月を今現在と読んでいる可能性だってあるし、もうそろそろ限界かな？と多くが思い始めていたところです。
これから小幅な上がり下がりをしながら上昇していくか、下落が始まるかの境目ですね。

下落がはじまったからと言って、一瞬で売買できる株と違って、不動産は売却までにお金がかかるから、リポートが出ても別に数日で価格が落ちるものでもありません。だからある意味リポートに振り回されるのは無意味かも。　トレンドを読むのには必要ですけどね。
　

ダウンタウンでまだいくつもコンドを建設してますが、
もし売れ行きが悪いような場合、完成しないままで
途中終了の可能性もあるのでしょうか？ 　

建設中のものは、全て売却済みですよ。
基礎工事が始まる前にほとんど売れてます。
今、売りに出ている所は、現在、更地で
これから建築にとりかかる所だけです。 　

それってＤＴだけの話ですよね？

　

Surreyの大型プロジェクトでも、初日に60％（でしたっけ？）売れたって昨日のニュースで何度も映像流してましたね。
どうみてもインベスターじゃない人ばっかり。
値段（今から下がるんじゃないか）の心配ないのか？ってインタビュアーの質問にも怯まず「これっきゃない！」と興奮してましたね、皆。 　

そのニュース（Surrey）の前後に、４月の市況発表についても言及してましたね。
前年４月の5％減の売れ数
リスティング数は25％増
価格は若干アップ（これは今年３月に比べ）
だそうです。
昨年４月が記録的な売買数なので、今年の４月もまだかなりレベルが高い売買数だ、しかし、それにも増して売り物件が増えてきたので、バイヤーのチョイスが出来るようになってきた、さあ、これからどう動くのでしょう？という事らしいです。 　

嵐が来ると優秀な投稿者は消え、結局カスしか残らないですね。何処の板もいっしょだ。　このトピもそろそろご臨終ですか。 　

Vancouver Sunより

http://www.canada.com/vancouversun/news/business/story.html?id=d2aef7c6-04c6-4de0-9246-3d7f5622d14e&k=91676 　

やっぱり下落してますね。 　

Res.330さんの言うとおり、価格は若干アップしてますね。
また売り件数も下がっていますが、金利が下がっているので、買いも盛んになっている動向です。

でも断然買い替え派がおおいかな？

買い替え派の人には今は悪くないマーケットだと思います。
利率も下がってきているし、マーケットには色々な物件がでて以前ほど購買競争が激しくないのでゆっくり選べる。　その上まだ売りも完璧にさがって止まったわけではない。

今のマーケットはそんな感じだと思います。 　

↑もう飽きた。 　

↑
不動産関係かな？売れなくなって儲けが少なくなくなってきてる状態だからね。 　

はっきり言ってこのトピは迷惑。せっかくその気になりかけた顧客がここの噂をどこからか聞きつけて考え直したり、バブル崩壊を本気で信じたりと営業妨害甚だしい。リスティングが増えたおかげで自分のリスティングも少々増えたが売れなければ一ドルにもならず広告代だけがかさむだけでやってられない。バブル崩壊と叫ぶ輩は確たる証拠を示せ。　でなければさっさとこんなトピ終了しろ。　 　

うわさが営業妨害になるようじゃねぇ・・337がうわさを覆せるような予想さをうまく言わないって証拠なんじゃないの？つまり営業の仕方が悪いって事でしょ 　

>337

これでも読んでじっくり反論でも考えてください。

Grater Vancouverのコンドは過去５年で111.5%上昇、価格は平均$377,579.00 タウンハウスは100.8%の$456,9641.00に、戸建は95.5%の$730,399.00 インフレ調整を入れても歴史的に見て異常と言うべきバブルである。　過去５年間で自分の給与が倍になったかどうか考えれば簡単に理解できる事。

これは何を意味するか？　平均的な家庭ではもはや家は持てないという事。　つまりモーゲージ審査を通すためには給与が今の２−３倍にならない限り通らないからである。

仮に給与が２倍、３倍に上がれば問題なく家を購入できるが、残念ながら平均給与は不動産バブルをカバーできるほど上がってはいない。

低金利が現在の価格を支え、適正だと言い張る経済アナリストもいるが、それでは現状と矛盾する。仮に金利が現状価格をカバーできるほど低いのであれば、モーゲージの支払額とレントの支払額がほぼ同額であるはず。　しかしこの差は歴然であり、事実1981の超バブルの時の金利は18%でレントとモーゲージの差は現在のように開いていた。ちなみに1998年から2003年まではレントとモーゲージの支払はほぼ同額である。

よく耳にするのが、現在の建築ブームは人口増加によるもの。　まったくの大嘘である。カナダ統計局のリポートを見れば一目瞭然。過去の人口増加率となんら変わりがない。確かに人口増加はあり、彼にらは住む場所が必要であるが取るに足らない数である。1990年後半から2000年前半は新築着工率は落ちた。なぜなら需要がなく、デベロッパーが十分な利益が取れなかったからである。しかしITバブルが崩壊し、世界同時多発テロが起こった後、急激に金利が下がったおかげて急激に住宅需要が起き、供給が追い付かなくなった。

経済の専門家でなくても需要と供給で価格が変わるのは理解できると思うが、デベロッパーは高利益であればいくらでも建築し続ける。常識的に考えれば、すぐに需要と供給がバランスがとれて価格的な問題は起きないはずであるが現実は違う。

通常の建築には完成するまでに半年から２年ほどかかる。このタイムラグには相当数のバイヤーがからんでくる。彼らには住む場所が必要だからである。　このタイムラグには投機もからんでくる。　一時的な供給不足で値上がりが期待できるからである。人々は我先にと買いに走り、価格は急上昇する仕組みである。　
ここからバブルの悪循環がはじまるのである。デベロッパーはこれをハイデマンドと受取り新しい建設に拍車をかける。　この建設ラッシュが新たなバブルの悪循環を起こす。レイバーのショーテージ、建築費の高騰。無知な人々は建築費の高騰で価格の上昇も妥当だと感じるようになる。

風が吹けば桶屋が儲かるのことわざの如く、このようにループがどんどん増加して行くが、需要はいつか底を打つ。逆ループが始まりである。デベロッパーの在庫が増え、投機資金で購入した物件は売れ残り、新建築は激減し、失業者の激増である。　

この需要と供給のバランスポイントであるが、今現在そのポイントであると考えられる。現在進行中のバンクーバーメトロポリタンの建設途中のユニットの数は人口から考えると到底ジャスティファイできる数量ではない。　しかも完成予定は今から１−２年後である。

最後にバンクーバーの不動産の先行きは非常に暗いと思う。バイヤーの減少、人口増は期待できない。平均給与所得はUrban Canadian averageよりも低い、今後１年から２年の間にプロジェクトが完成し、急激に供給過多になる。これは1980年、1990年にも起きた事でなぜ人々は学習能力が無いのか不思議でならない。


　

Yale大のエコノミストRobert Shillerが言ってるように、バンクーバーは　　"most bubbly city in the world" 世界的にもバンクーバーのバブルは認識されており、この期に及んでバンクーバーはバブルでは無いという輩はほとんどいないと思うが、ほとんどのローカルメディアは大手不動産会社、デベロッパー等の不動産関係者の代弁者としてソフトランディング、緩やかに上昇など、誰の目にも「あり得ない」と思われる事を平然と言ってのける。　　冷静に考えれば至極当然な事で彼らの一番のスポンサーに対して都合のわるいニュースなど大手を振って流せる訳が無い。Remax, Suttonなどのスポンサー名は新聞、テレビで嫌でも目にする。デベロッパーに至っては新聞の数ページを使う。これから起こるであろうバブル崩壊後の彼らの動向に注目したい。

http://www.theglobeandmail.com/servlet/ArticleNews/TPStory/LAC/20050426/RTIP26-1/TPBusiness/?query=shiller 　

つまらないよ

＞339

明暗どちらの見解にしろ、多角的で建設的な展望をお願い｡




　

確かにつまらない。　その多角的で建設的な展望ってのを聞かせてよ。＞３４１ 　

不動産　これからの見通しについては、私個人としては次回の数年か、もっと先の上昇気流の時が来るまで持ちこたえておこうと言う見解です。
今が最高値かも知れませんが、確か１９９３年当たりもすごく値上がりましたよね。その後、やや下がってまた、今回の値上がり。

１９９３年に２４万ドルの家を購入。１９９５年に２４万ドルで売却。１９９６年に３４万ドルで家を購入。途中４０万ドルで売れそうな時期を経て今回、９５万ドルに。税金ばっかり高くなって、頭にくる。売ろうかと思ったけど遅すぎたので、次回、１０年後くらいの計画を立て、その頃には田舎に引っ込めるように貯金しながら、ダウンサイズ。そしてリタイアと計画の建て直しをした。

つまり今回は勉強。次回は実行。 　

70万ドルくらいに下げたら、まだ売れるかもよ。 　

5月も下がるようですと終わりですね。 　

最近このトピつまんないね。
何か新しいニュースか斬新なレスは無いの？
第二の自称経済評論家は居ないのかね？ 　

1996年に３４万ドルだったのが、今９５万ドルですか？
１０年以上前に３４万ドルの家はなんとなく想像できます。
相当内、外のメンテナンスとリノベーションをしていなければならないでしょうね??

皆さん、どのぐらいの周期で何処を直していますか？ 　

1980年は２年で40%下落、元の価格に戻るのに７年半かかった
1990年はいきなり20%下落、元の価格に戻るのに２年かかった
1995年は４年で25%下落、元の価格に戻るのに8年かかった

2008年は30-40%下落、元にもどるのに８年かかると予想される
今、購入を考えている人は今後１０年は住み続ける覚悟が必要。 　

一生すみたいです。今の家。大好き。 　

トピズレですが、コンプリーション（completion)、ポセッシオン（possession)、どう意味でしょうか。
コンプリーションの日におきた事故（例えば水漏れや盗難など）はどちらの責任になるのでしょうか。売り側の責任? それとも買い側の責任？　
売り側の保険はどの日までカバーしていなければならないのでしょうか？また、買い側の保険はいつからカバーされていないといけないのでしょうか？
どなたか、ご存知の方教えてください。 　

completionは契約書を弁護士がプロセスする日で、possessionは鍵の引渡し日です。　通常possessionはcompletionの次の日が多いですよね。

売り手の保険はCompletion dateまでかけておきます。買い手は一応Possession Dateからでも良いですが、念のためCompletion dateから掛ける人が多いと思います。

きちんと仕事をするリアルターは手付金を払う前にSubject removalの条件に保険の証書を提出してもらいます。　これは買おうと思っている家が保険の掛けられない家でない事を証明するためです。
（例えば、火事や過去の何かの問題で家自体に保険が掛けられない場合があるので、、。そんな家は買うのも躊躇しますよね） 　

351さん、わかり易く教えてくださいましてありがとうございます。
プロパティタックスの配分もcompletion dateまでが売り手で、possessionからは買い手ということでしょうか？ 　

そうです。 　

RES299さんニュースレターは手に入りましたか？
新しいニュースレター4月数値のまとめが届きましたのでUPします。

residential sales dollar volumeは昨年の4月に比べ1.4％下降
Residential unit sales は昨年の4月に比べ11％下降
平均価格は昨年の4月に比べ１１％上昇

今年始めの4ヶ月と去年の四ヶ月を比べると
residential sales dollar volumeは1.8％下降
Residential unit sales は13％下降
平均価格は１3％上昇 　

ありがとうございます。
一年前との比較ではなく、先月、先先月との比較数値はありませんか？ 　

RES299さんではないのですが…RES354さん、ニュースレター情報ありがとうございます｡
先のどなたかが話されていましたが、買い手にも選択の幅と余裕がある状況にバランスが変化してきている感じなんですかね｡

ところで、家を買う時のインスペクターは皆さんどうやって決められましたか？インスペクターを決める際の注意事項とか、インスペクションの前後での注意事項というかアドバイスをぜひお聞かせ願いたいです（併せてロイヤーについてもお話を聞けると幸いです）｡
　

通常は先月、先先月と比較する数値は回ってきません。　
（不動産屋さんならお持ちかもしれませんが、、）

なぜなら季節の悪い時期のほうがマーケットが鈍るので、先月、先先月と比較しても、その数値を元にマーケットを正しく把握出来ない為です。　例えば1月と4月を比べれば4月のほうが売り件数伸びている。季節的なものかマーケットの上昇か判断できない。　その為に去年の同月と比べます。

インスペクターを決める場合私は
・どれだけの時間をインスペクションにかけるのか？
・チェックリストインスペクションをするのかリポートインスペクションをするのか？
・過去の経歴（インスペクター暦、バックグラウンド）

一概には言えませんが、過去のバックグラウンドがビルダーの人だったら営業の人より経験があるかもしれませんよね。そういう意味でのバックグラウンドです。

私の使っているインスペクターはビルダーの知り合いに薦められましたが、本当に厳しくて今まで見つけた3件とも大きな問題が見つかり購入を取りやめました。　値段帯や希望築年数、希望エリアのせいだとは思いますが、本当に急いで立てた家ばかり、、。

ちなみにその後その3件は売却され、友人の知人が実際そのうちの1件を購入したようですが、彼らのインスペクターはこの家は問題なしとのリポートを出したそうです。彼らのインスペクションは1時間、私のインスペクターは5時間かけて調べていました。

知らぬが仏という場合もあります。なまじ厳しいインスペクターだと家がなかなか買えなくて苦労しますよ。　だたし、良い家が見つかればその後の修理費も抑えられますしね。 　

大きな問題があるのに他のインスペクターは問題なしと判断？
インスペクターも信用できませんね。
ちなみに費用はいくらぐらいですか？ 　

最近、インスペクターが今まで特に資格が要らなかったような話を聞いてたので気がかりの一つでした｡

早速の体験談ありがとうございました｡

　

私の使ったインスペクターは1時間しか家を見ていませんでした。
1時間で何が分かるのでしょうね。
しかも一番重要な家の構造に関してはカバーされて見えないから分からないと記載されていました。
見えないからインスペクターを頼んで調べるんじゃないですか。
費用は7年前で＄３５０＋Taxでした。
あんなレポートでこの価格です。
ちなみに中国系の会社でした。

まあ、築7年の家でしたから今のところ問題ないですが、
歩くとギシギシ言うし、床は斜めになっています。

話はずれますが、どうしてカナダの家って新築でも床が傾斜しているんでしょうね？？？