このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

不動産関連最新ニュース（英語）
http://www.chpc.biz/

以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/17331.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（４）（2010/1-2010/4)
http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=11&msgid=19434&order=0&cat=&icon=&dummy=1001

普通は４月とか５月って一番不動産が売れる時期ですよね？
それでこんなに売れないとなるとヤバイ気がしませんか？

何でトピが２つもあるんですか？　20％と半値と。
20％は例の「一生借家住まいの貧乏人」を連呼する人だけとか？

一連の金利上昇前に銀行からプレアプルーバルをもらっている人たちについて、

低い金利のプレアプルーバルはいつ頃期限になるのでしょうか？通常3カ月とすると、6月末ころでしょうかね。

今でもプレアプルーバルで安く借りられる人たちはいったいどのくらいの金利をもらっているのでしょうか。例えば5年固定で4％くらいでしょうか？

こうした人たちがいなくなったころ、バイヤーは本当にいなくなるのではないかという気がしています。

知ってる人が近日購入するようなのですが、銀行から３.５％の５年固定金利がもらえるそうです。

今日エコノミストのマイケルレビーがラジオで言ってましたが（彼は昔はすごくコンサバティブだったのに、最近は変わりましたね）、カナダの銀行はものすごく良い状態なので、USやヨーロッパのように経済が不安になることはないと言ってましたが、バンクーバーの経済はForeign Investorの影響が大きいので、もし不動産市場などに何か在るとすれば、それはカナダの内部からの影響ではなくて、外部要因に起因するだろうと言っていました。彼は今の状態をバブルとはみなしていないので、外部要因がなければ、今の状態がまだまだ続くだろうと言っていました。バンクーバーの不動産市場の上がり下がりは、外国経済がキーなんでしょうかね。

高額物件を買いあさる中国人投資家を除いて、海外投資家にはもうカナダの不動産は魅力的ではないはずです。
カナダドルは高いし、価格沸騰して高くなっているし。
今投資するならアメリカの不動産でしょう。
やっぱり、一般の物件を買うのはローカルの人達です。

ウエストバンクーバーではスターターホームが３ミリオン
最高額が島の上に一軒家が立っているのが３０ミリオンだって

>res5
その本土中国人が凄い勢いなんです。
過去、人口８００万の香港中国人が買いに走ってバンクーバーの不動産が驚異的に上がりましたが、今回は人口１３億の本土中国人です。

今は序の口のステージで本当のトップの金持ちですが、これからどんどんプチ金持ちがバンクーバーを目指してきます。
バンクーバー、リッチモンドは既に彼らにとっては住み易い（食料品、レストラン、新聞、テレビ、その他）楽園です。

現在北京オリンピック、上海万博と日本の1960〜1970年の中国、この勢いにバンクーバーの不動産も影響されます。

>
今回は人口１３億の本土中国人です。

ミリオン以上を買える中国本土の人は13億の一握りの人たちです。
中国は元を切り上げなければ破滅ですよ。
インフレももっと加速します。13億富めるものより貧乏な人の数のほうが多いのですから。

為替や物価の違いを考えると中国のプチ金持ちじゃバンクーバーの不動産は高すぎて買えないでしょう。

それに、景気が悪いんだから、カナダも受け入れ移民の数を調整するかも。

＞＞13億富めるものより貧乏な人の数のほうが多いのですから。

解ってます。貧乏人なんかどうでもよい。
希少な富めるトップ5％でも７０００万人ですよ。その内１０人に１人がバンクーバーに不動産を買うとして（それだけ彼らにとってバンクーバーは魅力的だと思う）７００万人が不動産に興味を示したら今のバンクーバー不動産市場に与えるインパクトはもう明白です。

参考までに、中国富裕層レポート

http://money.jp.msn.com/banking/yucasee/69/index.aspx

夢男・夢子さんへ、「バンクーバーの不動産価格が２０％下がるまで」の方が現実的だと思いますが・・・。　

こちらのトピの方が過去ログもあり、流れを知ってる人はこっちのシリーズ（５）の方がいいと思いますよ。２０％とかどうとかはあんまり固執してないと思います。

> 希少な富めるトップ5％でも７０００万人ですよ。その内１０人に１人がバンクーバーに不動産を買うとして（それだけ彼らにとってバンクーバーは魅力的だと思う）７００万人が不動産に興味を示したら今のバンクーバー不動産市場に与えるインパクトはもう明白です。

計算できますか？７００万人がバンクーバーに不動産を買う？笑えます。

＞中国の富豪の数は2009年に87万5000人

＞同レポートの富裕層の定義は、個人資産で1000万元（約1億4000万円）以上の資産を所有する人

つまり、０．６％ですね。

↑０．０６％だった

あっ、じゃあ私も中国では富豪だ。（笑）

このレポート矛盾してます。
富豪は中国の人口の6.7％ってありますよ。

まあどちらにしても、これから飛躍的に多くなるのは確実

↑確実？？そうは思えないけど。

中国のバブルは、汚職もそれを持ち上げているみたいです。政府は汚職を止めさせたいようですが、そうすると、経済も落ちるのでなかなか汚職を止めさせる事ができないようです。だからバブルはどんどん大きくなるばかりでいつかは自然に弾けるのでしょうが、バブルというものは小さい時に弾かせておいた方が後が楽なのですが、後に後にと遅らせると、弾ける量も多くなり後が大変だと聞きます。中国のバブル次第なんでしょうね。

中国は田舎へ行けばテレビ、洗濯機、電子レンジが無い家がほとんど。
これらが将来の消費の余地。

日本のバブルが弾けたのは国民全てが中産階級と思い始めて、全ての人が豊かだと思い、物が行き届いて消費の余地が無くなったあたりから。

今、中国は日本の高度経済成長の昭和４０年ごろで、バブルが弾けるにはまだ２０年位かかります。

↑

中国と日本

４０年前と今

同じように動くと思っているのですか？

↑馬鹿はほっとけよ。　中国に恋してるんだよ。

で、現時点ではバンクーバーの不動産価格はどうなってるのお〜。

↑自分で調べろボケ。

本日

New Listings　201
Price Changes 102
Sold Listings 61

Total listing 17,041

今日建築関係の友人と話しましたが、オリンピック後嘘のようにぴったり仕事が止まったそうです。　家の基礎を作る仕事をして居ますが、一週間に一度仕事があるかないかだそうです。　それまでは土日もなく仕事はあったそうです。　今、建築関係以外の仕事を探していますが、なかなか仕事は見つからないようです。　その彼は昨年頭金5％でタウンハウスを買っています。　支払が今後出来ないかもしれないと心配しています。　どうなることやら。

↑うちの近くはボロ家を壊し新築住宅建設が華やかです。お隣のボロ家もこの波に乗り遅れまいと3軒つらなってＦｏｒ　Ｓａｌｅ　のサインがつけられました。
さあどこが最初にうれるかな。ウエストサイドアビュータス地区です。
2ミリオンはくだらないと思います。

あまり意味のないレスありがとうございます。このまま６を目指しましょう。

>Total listing 17,041

17000超えは08年よりもハイペースですね。このまま2万、3万と行きそうな勢い。　年内に20％下落、来年はさらに30％下落というのが理想の下落幅です。

レス２５へ
２４ですが、ボケといわれる筋合いは無い。
聞いたらだめですか？何のための掲示板？
女にしか、暴言吐けない人？暴言吐くならスルーすれば？

ウエストサイドオークリッジ地区もボロ屋をドンドン壊してます。
ボロ屋の売値は土地66X140で1.5〜2ミリオンで、推定ですが建物に１ミリオンをかけて5〜6BRを作ってます。過去のケースだと、殆ど新オーナーは何を職業にしてるか不明な中国移民。

5スレッド目ですか、長いですね。
常連だった(笑)さんとかもう売り抜けしたんですかね？ここ5年位でみれば利回りどんな感じだったのか興味があるところですね。

投資としてアメリカの不動産に興味が出ているので色々聞きたい所（旨みや苦労話など)です。

↑ここは聞くところでは無く、自分の妄想を披露する所です。お間違いの無いように。

↑
と負け組、暴落期待組は申しております。

(笑）はせこいから早々と売り逃げしたと思うよ。　今の段階で大事に持ってたとしたら真正の馬鹿だけど。　もしかしてまだ抱えてたりして？（爆笑）

家を売りに出して２ヶ月目、天気が良くなったら見に来る人が急に増えた。

Vancouver All Areas*
New Listings - 244
Back On Market Listings - 2
Price Changes - 130
Sold Listings - 88

*Attached & Detached @ 05/01/2010 00:45

最近買い替えをしました。

買うときは売り手が値段をまったく下げず、欲しいのか、欲しくないのか？という選択でした。

今まで住んでいた所は出して２日目でほぼアスキングで売れました。

新しい家の傍の近所の数件の家がプライスチェンジをしたと聞いたのでいくら安くなったのかしら？と見てみたらなんと値段が＄１００，０００も上がっていました。

景気は悪くなっているようだし、物価も高くなっている、金利も上昇しているのに一体どうなっているんでしょう？？

人の感情の動きは理性では理解出来ないのと同じ、株やオークションと同じような動きをする。

どのような要因でおちはじめると思いますか？
いつ頃？
コンド？家？タウンハウス？

デルタ、サレー、バナビー、ニューウェスト、ノースバン
ウェストバン、バンクーバーなど

リッチモンド

上がり続ける。今売る奴は馬鹿。

そうだ、売っても手数料や引越し費用引いたら次のが買えない。
ドッグハウスを買うつもりならいいが。

リッチモンドは毎年１ｃｍ下がっている。そのうちアクアラングがいる。

結論から言うとバンクーバーの不動産はやはり特別でしたね。

オリンピックが終わって、時限爆弾が爆発だ、チクチクとか言ってた方は残念ながら、もう取り返しのつかないお気の毒な結果になりました。
（またこの秋は、来年の春はと、期待されてますか？）

↑ドッカーン、年内大爆発。　
何ビビってるの？　（爆笑）

↑
餌撒いたら、爆弾馬鹿が出てきた。
今度は年内だってｗ

9月10月頃では？

7月に1000リラ

New Listings 303
Price Changes 181
Sold Listings 81

by Paulb

在庫がドンドン増えていますね。
Seller は値段を下げるのか、売るのを止めてリストから引き下げるのか。

↑
かえって値段を上げてます。
売れれば良し、売れなくても良し、今値段も上がってるし、listingしても金は掛からないので一応出してみるか。

↑もっとやれ〜。

ＨＳＴが近づいているので家を見に来る人が急に増えました、明日は最初のオファーが入ってくる予定。
始めてセールバイオーナーで家を売る、わくわく。
不動産屋には一銭も儲けさせない。

ＨＳＴって新築物件にかかるのであって、中古物件は関係ないです。

そうですが、不動産屋へのコミッショントか弁護士、引っ越しにはＨＳＴがかかるので、やはりバイヤーとしては気になるんじゃないですか？

↑そんな微々たる金額を気にして、バブル崩壊後の暴落を気にしないとは。　こういう人たちのおかげで我々金持ちはどんどん金持ちになる。　有難い人たちだ。

本当にその通りです。

目先の金利が上がるのを気にして駆け込みで買おうとする人も同様です。

　　　　　　　「安物買いの銭失い」

58

おまえちゃんと読めよ〜、売るってんだろうが。
それに嘘つくなよ！　どういうからくりでおまえがどんどん金持ちになると言うんだ？
「有り難い人たちだ。」って、おまえが「おめでたいんだよ！！」

　　　　　　　　猛爆笑！

↑日本語が正しく理解できない人のようですな、可愛そうに。
良く５８をを読み返せば意味が理解できると思いますよ。

How will the HST impact the real estate sector?

As proposed, the HST will increase the cost of buying or selling all types of property and becomes essentially an additional tax on home ownership. REALTOR® commissions, appraisals and other services will be subject to a 12% HST, replacing the 5% GST now charged, and new homes will be subject to the full HST.

The HST would generally apply to a supply of a service to the extent that the service is performed on or after July 1, 2010. The HST would generally not apply, however, to a supply of a service if all or substantially all (90% or more) of the service is performed before July 2010.

今日家が売れました。
5年前に30万ほどで購入。
少しリフォームしたものの古い家です。
85万でリスティング出したら1週間で90万で売れました。
焦って売って損したかなと思いますが、家の周りはリスティングしてから即ソールドサインが出ています。
我が家を購入したのは中国(たぶん投資目低)の方です。
家を潰して建て直すのだとか。
まだまだ下がらないのかな?と思いました。

↑良かったですね。　当然クラッシュしてから買うんでしょ？

５年前は３０万ドルで家が買えたんだ・・？
どの辺の地域なんだろう・・で今が９０・・３倍だ。

最近のリスティング一番売りに出ている地区
やはりサレーですか？

知っているひといますか？

昨日のですが、

New Listings 456
Price Changes 238
Sold Listings 187

16,981

ってことは今日中には17,000件達成ですね。
皆さん必死に売りに出してるみたい・・・。

May 5th, 2010 at 1:12 pm

17,014

トピずれになるのですが、RES68様かRES69様、ヴィクトリアの数字が知りたいのですが、どこで調べられるか教えて頂けますか？
よろしくお願いいたします。

本当に、未だに　高額な物件を買える中国人がたくさんいるんですね。

クラッシュはあるんでしょうか。。。

人民元が切り上げは確実。数年で20〜30％という予測もある。
彼らにとって海外の不動産はそれだけ安く買える。
バンクーバーは中国人に人気あるから、

クラッシュは微妙・・・。

中国人は今のところ人民元は切りあがらないと思って不動産をくるったように買いあさってるんですよね。
でも頭のよい方はきりあがってから買おうとしている人も、、
中国が輸出でいいいとこどりをずっとやってきた為アメリカの小さな企業は多く倒産。
人民元をきり上げたら中国のおおくの零細企業がばたばたつぶれるからきり上げないなんて勝手なこと言ってる。アメリカはばったばったと、日本もばったばったとつぶれた企業たくさんあるのに、、今度はお前達中国の番だと言いたい。

30でも40でも切り上げしろって、今買いあさってる投資家はあわてるよ、

きりあがったら不動産歯見向きもしないね。預金に回る、３０−４０上げてごらんよ、預金すれば黙っていてもお金が、確実に増やせる。

だからそのときはクラッシュですよ。

今は色々な問題が世界で目白押しですよね。ギリシャの問題も凄いですが、次はポルトガル（その後はスペイン）が後を追っているようですし、中国も万博の後がどうだかわからないです。ギリシャの問題を受けてカナダドル下げましたね、昨日。今少し戻しているみたいです。リーマンショックの時、株が下がったと同時にカナダドルもかなり下がりました。それと同時に不動産も下がりました。今度またリーマンショックみたいなのが来たら、下がりますよね。日本円は上がるかな？

えっ？
４月３０日の段階で、在庫は17,000を超えたって、Ｒｅｓ２６さんが書いていたけど。。。
そのあと、売れて在庫が減って、また17,000に戻ったってことですか？


Res.26 by無回答fromバンクーバー2010-04-30 17:45:01 CA
本日

New Listings　201
Price Changes 102
Sold Listings 61

Total listing 17,041

↑売れて減ったのでは無く、リスティングがエキスパイヤーした分だと考えられる。

↑
Price changeが値段を下げる意味だと思っているタイプ。

＞そのあと、売れて在庫が減って、また17,000に戻ったってことですか？

売れて減ったということはありえない。
5月に入ってからSold Listingsの数 がNew Listingsの数を上回った日はない。
はやりリストの期限が切れたか、Seller がリストから取り下げたかのどちらか。

為替が凄いことになってますね。たった1日で。
昨日は1カナダドル90円だったのに今日は85円です。
第3幕が始まったんですかね。

↑すぐ戻るのかな、それともしばらく続く？

17,321

New Listings 285
Price Changes 128
Sold Listings 72

＞↑すぐ戻るのかな、それともしばらく続く？

どうなんでしょうかね？あんなに落ちたのはコンピュータのアルゴリズムプログラムの間違えとか、太ったプログラマーの指が太すぎて・・など、報道では表向き言っていますが実際のところどうなんだか。どこかの投機が意図的にやって、儲かったんじゃ？などと思ったりもします。結局落ちた後、完璧に下には戻りませんね。少し戻りましたが。

世界的に起こる問題、この間オイル爆発がアメリカでありましたが、どこかの投機が意図的にやって株価を落としたとか？妄想してしまいますが、ありえなくもないですよね。ソマリアの海賊も、つかまった人は、ゴールドマンサックスに雇われてやってたみたいな証言してるみたいです。ほんとのところはどうなんだかわかりませんが。。

株価が落ちて儲かる人がいるので、これからまたあるかもしれませんよね。それに今黒点が増えているので、実際問題コンピュータに問題が出てきたりなどしたら、アルゴリズムのせいで株価に影響あったりするのかもしれませんし、ヨーロッパもギリシャに続けの国が沢山あるので、これからいつ何時何が起こるか全くわからないですね。

でも、そんなことが起こったら、やっぱり日本円は上がりますよね？

↑親切に返信ありがとう。　

Vancouver All Areas*
New Listings – 314
Back On Market Listings – 3
Price Changes – 138
Sold Listings – 87

すごい勢いで在庫が増えているみたいだけれど、どうなんでしょう。
2年前と比べても早い増え方ですよね。
この傾向はずっと続くのか。。。。

5月15日からオリンピックビレッジコンド群が売りにでます。
最近のジョージアストレートにも新築物件HST不要などの
広告がおおくなっていいます。

オリンピック後のバンクーバーまだまだ経済安定か？

去年年間平均31％の値上がりですか。
去年でもバブルで高すぎと思ってましたが。

前のレスの方の中国元の切り上げで13億の新富豪、新中産プチリッチが訪れたもう大変な事になりますね。

日本に戻り地方都市の一軒家を2000万円+で買った方が良いと思うようになりました。

たった今入った情報によると7月から暴落が始まるらしい。ソースは極秘扱いのため明かせない。

暴落とは、何パーセント下がるんですか？

暴落とはバンクーバーだけですか？それとも全カナダ？

世界の株式暴落ということなのでは？
リーマンショックの時、株式が暴落すると不動産投資も下がりました。

でも数年で戻してその上上昇してますよね？それこそ半額じゃないけどがくんと下がって何十年も戻らない暴落はくるのでしょうか？

89さん

さっき、ぼくのところに入った情報では7月暴落説はおたふくソースがもとのようです。
イランにイスラエルがミサイル打ち込むとか、韓国が北朝鮮に侵攻するとか、ギリシャを中国が買い取るという話も出ているそうです。

↑悪いけど、レスしないでくれない？　

>>ソースは極秘扱いのため明かせない。

いかりやソースですか？
不動産に手が出せなくなり怒りやｗ

＞でも数年で戻してその上上昇してますよね？それこそ半額じゃないけどがくんと下がって何十年も戻らない暴落はくるのでしょうか？

どうでしょうね？でも、前回下げた後に上がったのは、世界的な景気刺激策があったからで、今回ヨーロッパ自体が危ないですので、前回とは色々な面で違いますよね。

でも、どんなことがあっても、最終的には天に任せておけば良いということなんだと思います。目の前のことに集中して日々を生きることが大切なのかと。

また新たな経済ショックがおきましたね、ゴールドマンサックスのデリバティブがデタラメをやっていて、ギリシャが倒産しかかっている。この一社が扱うデリバティブの額がアメリカの予算の３０倍だという、しかも野放し状態。
２年前はモーゲッジだったが今度はこれだ。
やはりランドオブモロンはグリードで動いている。

GSのデリバティブ取引でPIIGSがデフォルト危機って訳じゃないですよ、アレは単に粉飾のお手伝いしただけですので事の本質ではありません。うまく説明してあるサイトがあるのでリンク張っておきますね。

http://markethack.net/archives/51553795.html
http://markethack.net/archives/51554307.html

人物金の動きの国境における制限を外したのに、徴税と政治の統一が出来てない為に起こった言わば構造的になるべくしてなった危機です。

しかし個人的には2日で4万$程溶かしたんで痛かったです(苦笑

↑詳無さんの貼ってくれたリンク、一部納得する部分もありますが、かなりこじ付けがありますね。　そんな簡単な問題では無い事はブログを書いている本人もわかっていると思いますよ。

どの部分がこじつけですか？

New Listings 174
Price Changes 135
Sold Listings 64

by Paulb

17,434

ヨーロッパ各国の負債と投資のグラフでわかりやすいもの発見したので貼り付けますね。http://market-uploader.com/neo/src/1273343838039.png

ものすごいことになってます。イギリスとフランスとドイツ、必死でしょうね。。イギリスに火が着いたら、北米にも火がやってくるようなことを見聞きします。

Vancouver All Areas*

New Listings - 282
Back On Market Listings - 9
Price Changes - 240
Sold Listings - 91

*Attached & Detached @ 05/10/2010 @19:37 PST

Listingがいくら増えようが上がり続けるのがバンクーバー。
２年程前、自称さんが貴重な数字を引用してListingが２万を超えてこれは暴落だと期待をしたのですが実際はそれから２〜３割上がりました。

Listingの数を出してる人、無駄です。

素朴な疑問なんですが、これだけリスティングが増えていて、金利などの環境もよくないにもかかわらず、どうしてアスキングプライスが下がらないのでしょう？とりあえず、高めで出して様子をみてるんでしょうか？売り手が未だに強気なのが理解できません。それとも、リアルターが値段を下げさせないのでしょうか？リアルターというのは絶対に相場を下げたくない人たちですよね。

やがてセールスが止まって、暴落する日が来ます。
はじけないバブルなどないのです。

＞リアルターが値段を下げさせないのでしょうか？リアルターというのは絶対に相場を下げたくない人たちですよね。

馬鹿だね。リアルターは安くリスティングしたいに決まってるじゃないですか。彼らは、売買成立して、初めて収入になる（コミッションを得る）のだから、手間かけず、出来るだけ早く売れた方が良いに決まってるでしょう。

見たことある方もいらっしゃるかもしれませんが。。

Vancouver BC Real Estate Market Roller Coaster
http://www.youtube.com/watch?v=hqOn5XEm86A

タイミングを誤ると庶民はたいへんですよね。

１１０さん面白かったです。ありがとう。

久しぶりに考えてみます。不動産を購入すること。
前提として途中売却はなし持ち切り。自分の現在賃借Rentが$1700の2200SQと比較。

同程度の物件を購入すると現在の相場が70万程度、プロパティTAXを年4000(+インフレ率3%、毎年に補修金額を約$1000と想定)。予定居住年数を30年と試算。

対するベンチマークとして高利回り社債と国債の5:5、現時点での年利が6.5%を想定。
家賃のインフレ率を年間3%上昇として入力。(30年後の家賃は月額$4000)で数値を出す。

ベンチマークは70万ドルの配当から家賃を支払い残りを再投資。30年後の金額は$1906987となりました。

一方購入した場合は税プラス補修費で30年間の合計が$24万となります。となると(所有欲を満たす満足度を除いた金銭面的のみで見た場合）30年後に2ミリオン15万＄以上に値上がりした場合購入したほうがベター。それ以下と考える場合は購入しないほうがベターですね。

上記の場合は持ち家と比較した場合であり、投資として見た場合。国債社債のベンチマークは一気に4ミリオンまで跳ね上がります（家賃を払う必要が無いので複利効果がより顕著になります)。テナントをいれたとしても投資としてのみ見れば現在は割高になるかもしれませんね。

追記というか勘違いしてもらいたくないので態々書きますが、30年という超長期ですので2ミリオンに値上がりと言うのは普通にありえるとおもいます。

というか30年前の中国を思い起こせば分かると思いますが世の中が普通に変革してますので、自分の買えない理由を探す為の机上の空論の類です(笑。

http://www.bcestates.com/Stats.jpg

上のグラフで、30年前（1980年）を見ると、その時から10倍になっています。
その翌年（1981年）が、1年間で2倍になって、その後、暴落したという歴史的な年でした。
この時、ババを掴んだ人達でさえも、5倍になっています。

今から30年後に、同じように10倍になるかどうか、同じようにババを掴んだ人でさえ、5倍になるかどうかは分りませんが、当時にしても、今の価格状況は誰も想像してなかったでしょうね。

それと、10倍に増えた分が（自分の家であれば）「無税」だという事。10年前の家賃と今の家賃のレベルの比較から、今から30年の間の家賃上昇の予測。
こういう観点からの、賃貸と購入、どちらが良いという比較材料もあります。

賃貸だと毎年決まった支払いがある。
自分の不動産だと部屋を貸したり、地下室全部をファミリーに貸すという方法もある。

投資をお休みして暇だったんで試算用スプレッドシート作ったんで同じように暇な人はどうぞ。

http://bit.ly/9w9uGp

資産がミリオンの人が各70,50,35万$の家を購入残りを債券投資に回し、30年後の価値が10,5,3,2,1倍,70%,50%(3%のインフレを考えると2倍程度が最低ラインでしょうがこのトピに合わせて入れるだけ入れておきました）になると仮定して数字をだしました。

前提を替えてほしい等リクエストあれば書いてくれれば作りますよ、暇な時ですけど。
また税金、補修費生活費、賃料など全て3%上がっていくと仮定してます。

http://www.bcestates.com/Stats.jpg

↑大事な事忘れてる。インフレ換算したら80年の価格に戻ったのは２５年後。　今回のバブルは80年の比じゃないから100年はかかるかも（大爆笑）

試算した感じではミリオネア程度の資産（借入れなし）でいける人は35万＄程度の(コンドor田舎のタウンハウス程度)住宅を購入するのは悪くない選択だなと思いました。

30年で例え3割減価しても6.5%程度の債券投資とトントンですし5倍程度でも高額物件より利回りが良い結果が見られます。
株式等高リスク嫌いの人には良い選択かもしれませんね。

サーレーの13万ドルコンド、7分で完売したって、場所はどこ？

例えば、今が1988年ころの日本と似た状態だったとしたらどうなります？

不動産価格は20年以上たった今もまだ半額？で全然回復していませんね。みんな塩漬けです。かといって株に投資していたら、やはり史上最高は1988年末（？）だったので、いまだに元本割れもいいところです。

例えば1988年ごろ1億円で東京近郊に家を買った人は正しい選択だったのでしょうか？逆に、その時代に1億円持っていた人はどうするのがよかったのでしょうか？金利も低下してゼロ金利になっていきますので、下がる前に長期国債か何かを買った人が一番賢かったということになりますか？

>その時代に1億円持っていた人はどうするのがよかったのでしょうか？

あくまでバックミラーですが香港やDOWなどの海外投資がベストとなります。(当然個別銘柄（コカコーラやインテル、マクドナルド等)をあげればキリがないですが)

1988年に1億円をダウやナスに投資した場合、ダウですと現在5億、ナスの場合は6億5千万程度に成っています。

ちなみにコカコーラの場合1億が15億程度へ、インテルの場合1000億円超となっています。

↑
GMやクライスラーで一挙も１億円が0になるシナリオもあります。

GMやクライスラーの場合でも1988年に投資していたら配当が平均年8%程度ついていましたので20年も保有すると倍程度には配当金を受け取っていたことに成ります。

配当を再投資する戦略でしたら株価が0になっても3億程度かと。

＞＞配当を再投資する戦略でしたら株価が0になっても3億程度かと。

再投資先がGM、クライスラーだとやはり0です。

まぁ急落時つぶれる日まで持って入ればそうなりますけどね(苦笑。最終配当金を受け取り倒産株価時点で売り抜けしていれば3億程度にはなりますよ。

配当金を再投資しなければ2億程度にはなってますし。まぁ日本に家を買うよりは余程マシかと(笑

↑
いろいろなシナリオがあると言う事ですよ。
あなたのシナリオでもコカコーラやインテルを最後まで再投資したシナリオですし。今まで儲かったのを最後にGMに入れて0になる事もありますし。

１９８８年の1億が５億、１５億なんて卓上計算で、必ずつまずく。

困りましたね（汗。
最初にバックミラーと断っていますので出だしから卓上計算の話なんですよ。

1億円、将来こうなる（日本の株価が下がり長期金利も0になりって）のが判っていたら？と言う問でしたからね。

「カナダの不動産」ってのも良いのでは？10倍程度には成ってますので。

↑
確かに過去が全て解っいての仮定での質問でしたね。
流れが読めませんでした。失礼しました。

New Listings 466
Price Changes 183
Sold Listings 219

17,598

15日からオリンピックビレッジのレジデンス、販売開始です、43万ドルからだとチラシが入ってきました。
ＨＳＴ導入前にぜひと書いてます。

17.685

パニック売り（今売らないと、もう二度とチャンスは無い）とパニック買い（HST導入と金利上昇前に買わないと一生買えない）が入り混じってるのが数字に出てるね。　パニック売りが圧倒的に多いけど。　この期に及んでまだ上がり続けると信じる馬鹿の脳みそは腐ってるのか？

また経済破綻がおきそうだ、金の値段が１２５０ドルになった、昔８０ドルで買った延べ板日本においてある。

New Listings 241
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＞この期に及んでまだ上がり続けると信じる馬鹿の脳みそは腐ってるのか？

いや、昆虫以下の脳みそしか持ってないのだよ。

腐っているというか、自分で考え、分析して行動できない人だらけなんです。横に倣えかな。ネットの時代、情報は探せばいくらでもありますが、それをどう活用するかは自分次第ですね。業界に汚染されているテレビを鵜呑みにしていたらこうなります。

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↑今週中に在庫が18000になりますね。　６月には２万超え間違いないですが、どれくらい価格が下がりますかね？　上下しながら徐々に下がるのか、一気にドーンと下がるのか。　楽しみです。

17,922 !!! 5:25pm

最近賃貸物件が減っているような気がするのは私だけでしょうか？

しかも、賃貸の多くは築年数が浅いタウンハウス。ここ数年で買った人が賃貸に出している？

Rent-to-Own の広告もよく見かけます。これって、買いたくても今買えない人でも家が自分のものになる、売りたい方も値段が高い内に売れるってことで、Win-Win なんでしょうか？何か落とし穴がありそうなんですが・・・結局普通に買うより高くつくのかな？

え？RENT　TO　OWNって単に家を売る広告じゃないの？

明日オリンピックビレッジレジデンスコンド群が売りにでます。
いっきにリスティングが1000軒とか増えるのでしょうか？

来週不動産ニュースが楽しみです。

たぶんリスティング数には影響しないと思います。しかし、どこまで売れるかは疑問ですが。こんなに不動産の空気が変わってきているのに、並んでまで買う地元の人がいるんでしょうかね。大多数が金持ちか無知な中国人だと予想してます。

＞明日オリンピックビレッジレジデンスコンド群が売りにでます。

43万ドル以上です。
上のフロアーにいくともっと高額になるのでしょうね。

便はよいですが地域的にどうでしょうか。

スカイトレインのアクセスは不便です。
買い物も車を必要です。
一応明日見にいきます。

ロンドラや、、アーバンフェアが敷地内に出来る？又は出来てる。
将来は学校も建設される予定だそうですが、いつになるやら、
私は地域的にＸですね。わくわくするような場所ではないです。43万ドルが最低価格ということは平均価格はやはり60-70とかなんでしょうかね。ハイライズでしたらながめも良いのでしょうけど、、
週末天候もまずまず、大入りとなりそうです。

在庫数18000を超えたようです。　今月中に２万を突破しそうな勢い。２００８年を完全に超えてます。　いつ爆発するかデベロッパーは気が気じゃないですね。

遅くとも６月の最初の週には確実に２万突破します。夏に入るとセールスだけダウンして、リスティングだけが増えていくかもしれません。そして９月には崖から大転落でしょうかね。

↑６月からセールスが激減、７月から価格崩落が始まると思います。９月には15％以上下落しているかもしれません。　これから目が離せませんね。

なんで6月からセールス激減なんですか？

ＨＳＴとか金利上昇とかって、7月からじゃないんですか？だとしたら6月はまだ駆け込みで売れるのかなと思っていました。

うちの近所では売りがあまり出ない地域なせいか、売り手は未だに強気のアスキングプライスですよ。でも、2月3月とは違って、オファー日に誰も現れないというパターンが続出しています。

これからどうなるか楽しみですね！

（笑）が最近大人しくなったところを見ると、最後のチャンスに売り逃げしたか？　もしそうなら、少しは脳みそが残ってたって事だ。

＞なんで6月からセールス激減なんですか？
＞売り手は未だに強気のアスキングプライスですよ。

売り物件が増え続けているにも関わらず強気の価格ではバイヤーは待ってみようかという気になります。あるいは待てばもっと良い物件が出て来るかもしれない。回りがどんどん売りに出されると、早く売ってしまわないと売れなくなるという恐怖心が働き、余計売りに出されます。需要と供給が逆転する瞬間です。　

強気のアスキングプライスでも、誰も買わないと全く意味無し。市場の本当の値段は売買が成立した時点で成り立つ。

こういう時世にせこく５０００ドル、１００００ドルとかの値下げをするのは一番の間違い。マーケットを先取りしてもっと一気に下げないと売れなくなってくる。

これからの予想：

2008年の再来。　売り物件は２万件を超え、セールスは激減。年内に15％以上の下落。その後売り物件は一時的に減り、2008年同様レントに回されるが、ここからが2008年と違う所、レント物件はすでに飽和状態、賃貸価格の暴落が始まる。　超低金利や頭金ゼロ、40年払いなどの人為的マーケット操作が出来ない以上セールスが上向く事はあり得ない。再び売り物件に戻り、本格的な暴落が始まる。　

２００８年の時はオリンピックがあったのでまだ楽観的にしばらくレントに回そうと思う人が多かったかもしれないけど、今回は違いますよね。

年内は１５−２０％程の下落で済むと予想しますが、来年の春には恐ろしいことになってるかもしれません。アメリカのパターンに似てますか？

自分もそろそろ10%程の調整があり得るとプットポジション作る予定です、3ミリオン程（と言ってもOPなんでベット代金は$15万程です）。ストップ50%程度で2年ぐらいほって置く予定。

ミリオン以上の物件を購入しているのはほとんどが中国人投資家？
投資ですから村をしたらいけないんですよね。
でも狂った羽陽に買ってるではありませんか。。

それとオリンピックビレッジは価格が４３万ドル以上だそうですが、１７年前ウエストサイドキツラノでは一軒家が買えました。(新築ではありませんが）
あの狭い一室が４３万ドルですよ。
ほとんどのカナダ人は無理ですよね。こちらはのぐらいの年齢の方の購入が多いかわかりませんが日本では３５-６歳です。
３５-６歳で４３万ドルのコンドを買える人ってきちんと収入があってこれからもそうである公務員とか、特別な技術者。
両親からの援助、プレゼントですか

今日はアメリカやカナダの国債購入者増えています。ということは景気が悪い、悪くなると予想しているかたがおおいということです。

ますます経済が悪くなるのか、、それとも、、見えてこないですよね。

今日のニュースではバンクーバーに住んでるの１０人に１人が成人した子供にコンドを買っやる事を考えるそうです。

不動産高騰で裕福なベイビーブーマーの親からの支援、アジアからの裕福な移民がこの価格を支えてます。
そういう縁のない人達は蚊帳の外でリステングが上がったと期待してるようですが、多分がっかりする。

↑釣りですか？

↑
２年前に「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」のトピが上がってから、がっかりし続けてませんか？

158の笑は誰かから聞きかじった事をそのまま恥ずかし気もなく書きちらすとは、相変わらず恥ずかしいね。　英語の勉強、もう少しして新聞くらい読もうよ。

http://www.vancouversun.com/business/British+Columbians+fuel+spending+with+credit/3016442/story.html

釣られてやるか。　

誰かがレスしてるけど、人為的にマーケット操作されたものに対してがっかりなんてしませんよ。それに半額になるまでのトピがたったのは10月頃だよ。　丸二年経つ頃には暴落が始まってるよ。

18,166

>>161
英語には苦労してません。
反対意見はその「笑」１人だと思い込むこと、英語が解らず情報が入らないと思い込む事、貴方のその考え方レベルが低すぎ。

貴方も英語が解るなら下記を読んでみたら？色々な意見がある事が理解できますか？

http://www.news1130.com/news/local/article/55279--poll-if-you-want-a-condo-ask-mom-and-dad

>>162
下記の2008年9月のスレッドタイトルに2010年夏まで暴落は続くとあるが実際は20％〜30％上げてるよね。

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

反対意見を「馬鹿」の一言で全く受け付けない人は成功しない。

爆笑

10時からオリンピックビレッジの売りだしということで
9時ごろから行ってきましたが既にすごいラインナップでした。

オリンピックボランティアの水色のジャケットやフリース
を着ている人達が沢山並んでいました。

オープニングということでなにかイベントがありそうでしたが
我が家はあのラインナップであきらめました。

まだまだ不動産の景気はいいのか？

ラインアップの人が業界から雇われてわざと人気があるように見せるという手段は前から使われていますよ。

オリンピックビレッジ見に行った方いますか？

私も並んでなければ話しの種に見に行きたいです。
実際、買う予定の人はほとんどいないのでは？
どのユニットに誰（オリンピック選手）が泊まったかかとかは公開していないとか。

たぶん、みんなの感想は「この値段でこんなに狭いのか？」って感じじゃないかな。

見に行かれた方、感想を書いてくださいね。

明日でも行ってみます

これからのオープンは午後１２時から５時まで毎週金曜日が休業日
チラシに書いてあります。

>反対意見はその「笑」１人だと思い込むこと、英語が解らず情報が入らないと思い込む事、貴方のその考え方レベルが低すぎ。


えっ？？？　笑以外にも「お馬鹿」ちゃんが居たんだ。　カナダも広いんですね。

レス156はものすごく貴重なヒントだよ！
暴落組はその資金（家購入の）の半分でも賭ければ、家そのものが軽く買えてしまうのだ。

僕はアメリカ株と金銀で手一杯だけど、原油への賭け金を割いて乗らせてもらう。

　　　　　ありがとうございます！

プットポジションって具体的に何のプットを買うのですか？

とりあえずまだ買ってない流動性が劣るOPですんで銘柄までは勘弁してください、他の人の参戦があるとあっという間にプット価格が上がってしまいますし。

日柄をかけて少しずつやるつもりです。

あと勘違いして欲しくないのが「必ず下がる」って思ってるわけでもないんですよ。心の3割ぐらいはこのまま上がるのかなぁ、もうちょっと時間掛かるかもなぁ調整までと言う気も当然ありますし。

自分の水晶玉、たまに嘘つくんですよ(苦笑

とは言え、そろそろ軽い調整が来てもそう不思議ではないですし50%損失あたりでストップを置いておけばリスクリターンで見るとそう悪くないギャンブルかなと・・。

上がってもストップで8万$の損、10%調整が来れば30万$、20%来れば60万$ですからね。どうしても上がる時よりも下がる方がモメンタムが付くので。

勝ったらその金でアメリカに投資用の家でも買おうかと思ってます、完全なトラタヌですね（笑。こう言うアホな妄想をしてる時が一番楽しいです。

追随は全然いいとは思うんですが、戦略上OPなんで1年以内ぐらいに軽めでも調整がこないとまず間違いなくストップに引っかかって損切りです、そこは覚悟しておきましょう。

>>１７２
>>えっ？？？　笑以外にも「お馬鹿」ちゃんが居たんだ。　カナダも広いんですね。

カナダが広いのでは無く、あんたの視野が狭いだけｗ

予算ハーフミリオンで探しています。

明日、ビレッジ見に行ってみます。
でも、北側はほとんど売れたようですね。
早朝から並ぶ元気はありませんでした。

あのロケーションから言ったら、別に高いとは思わないけどな。
住むか？貸すかはこれから考えるとしよう。
家賃収入の方がおいしそう。

プットオプションについて聞いた者です。

不動産のプットオプションが買えるなら興味あるので質問したのですが、実際に自分が下がると思ってる地域とどれほど連動するのか気になります。

こう書いていると、なんだかずっと前に不動産をショートにする方法はありますかと質問をして答えていただいた事を思い出しました。あの時、不動産をショートにするポジションを本当に買ってたらやられてました。

私は金融知識はゼロではないですが、プロではないので、プットまで買う勇気はないですが、興味しんしんです。今度こそ下がると思っているので。100%ではないですが、前より確率は高くなっていると思います。

なつかしいですね(笑。一応これって逆張りなんで「当たれば美味しいけど外れる確率の方が高い」んですよ。

不安であればチャート上の頭が垂れてからのトレンドフォローに乗ればいいんじゃないんですかね？ただ流動性が不動産より高いので織り込み（つまりOPの値段が上がったりOPの対象の値段が下がるの）も実際の不動産価格よりも早くなります。

例として言えば戸建て平均価格が5%位下がりそうだとなった場合、ニュースが出る朝には既に10%以上下がります（その後で翌月戻った場合単に10%の損を抱えるだけとなります）。

それでも将来が分からない以上モメンタムがついてから飛び乗っても遅くは無いでしょうし、相場の格言として「頭と尻尾はくれてやれ」と言いますし無理して相場をはる必要も無いと思いますよ。

中国で不動産相場、急落！！

http://www.epochtimes.jp/jp/2010/05/html/d86894.html

さあバンクーバーは？？？

元がきりあがれば中国人あわてて手を引きます。

地私達にはわからないが中国人は中国政府のやり方を理解しているはず、いまだに投資家がかってるとしたら元の切り上げは今のところないと見てるでしょうね。
投資ですからかったら売って儲けなければ投資の意味がないです。飾っておくわけではありません。

投資家ですからバンクーバーに限らずアメリカ日本全てやってます。手を引き始めたらいよいよと思ったほうがいいです。

これからの不動産投資はやはりアメリカでしょう
バンクーバーは高くなりすぎた。２ミリオンで購入した家いくらでうる？３ミリオンそれとも４ミリオン買い手はまた中国人、
セールのサインを見ても中国名リアルターが圧倒的に多いですよね。
それだけ中国人が所有し売ってるんですよ。

＞投資家ですからバンクーバーに限らずアメリカ日本全てやってます。

リスクを分散する為ですね。

人口の半数が中国系のリッチモンドやバンクーバーは彼らにとって住み易いのですよ。投資といっても金持ちが移民や生活を含めたリスク排除パッケージですよ。
そりゃキャピタルゲイン的の投資ならサブプライム問題で暴落したアメリカの方が有利なのは彼らでも十分理解してるはず。

中国移民が本当にバンクーバーの不動産を買い支えてると本気で信じてらっしゃるんですか？　　こう言っては失礼かもしれませんが、一度カナダ統計局の資料をご覧になっては如何でしょうか？　１８０度違ったレスになると思います。

昔も今も不動産の高等は投資家のおかげです。
以前賃貸していた住宅のオーナー中国人はバンクーバーに２-３軒住宅を持ち全て貸してました、価格が上昇するとそれを売って又次の物件、

そうやって転がしていました。
現在は、すでに転がせなくなってると思います。

184さん
統計はウソをつきます。
例えば、新移住者はもう外国からの投資では無くカナダ国内からの不動産購入になるのです。大金を持ってカナダの移民権をとって豪邸を買っても、統計上はカナダ人と全く同じカテゴリーです。
外国人不動産投資とは外国に居住してる人の事を指す訳です。

オープンハウスへ行って御覧なさい（特にウエストサイドの一軒屋）。
見学者、不動産屋、オーナー殆ど中国系です。

今朝のモーニングショーでバンクーバーの不動産マーケットが再度クールダウンしてきたって言っていました。
住宅ローンの利率の上下でこんなにマーケットが左右されるってことは、やはり購入者の大部分はローンを組んで買う人達でしょう。
20年前くらいって、住宅ローンの金利が２桁だったらしいですね。

オリンピックビレッジもたったの１８件しか週末に売れなかったらしいですね。あれだけ人を集めてさも飛ぶ様に売れますよ〜なんて演出しておいてたったあれだけの売り上げだったってことです。　

ごめんなさい、３６件の間違えです。

たった３６ユニットですか。。。
オリンピックビレッジが売れないと困ったことになりますよね。
今回のオリンピックで生じた政府の借金返済の要となるはずなのに。
次に待っているのは増税？

ギリシャのこともあるし、徐々に第２のリーマンショックになりそうだから、投資目的の不動産購入も二の足を踏んでるんじゃないの。

Res.177の方

＞予算ハーフミリオンで探しています。
明日、ビレッジ見に行ってみます。
でも、北側はほとんど売れたようですね。
早朝から並ぶ元気はありませんでした。
あのロケーションから言ったら、別に高いとは思わないけどな。
住むか？貸すかはこれから考えるとしよう。
家賃収入の方がおいしそう。


結局買ったんですか？
３６ユニット購入者の一人？

オリンピックビレッジの３６件は予想の倍の売り上げらしい。
完売するほど最初から値段を低くしてないようです。

http://www.news1130.com/news/local/article/55884--former-olympic-athletes-village-condos-selling-quickly

新聞では２年かけて高値で売るとありました。

言い訳というか張ったりにしか聞こえない。
そんなチマチマ売っていたら、維持費がかかってしょうがない。
それに７月１日からＨＳＴの対象になるのでますます売れなくなってしまう。

コンドなんて軽く一日で売り切れる数年前のイケイケ市場知ってるだけに、２０ユニットも売れないだろうと思っていた当事者側にビックリ。売る側がここまで悲観的なら、これからの現実はもっと暗いと思います。最初の週は興味本位で来る人、リアルター等が沢山居たと思いますが、これからは閑古鳥でしょうね。ビューも無い１ベッドルームに６００ｋも誰が出すと思ってるんでしょうか。

オリンピックビレッジのコンドって、先日のオープン前に470ぐらい売れ残っているってニュースでいっていたけど、売れたのってたった36件だったんですね〜。少ない〜！あの行列って、ニュースでなんか見れるとかなんとかで（すいません、用事しながらで良く見てなかったけど）オリンピックのボランティアの人とか、たくさん並んでいましたよね。一回どんなもんか見たかった人たちが大半だったんでしょうね。

あんな途中で工事が中断して、壁にカビが生えて、あとで洗い流した建物なんて、、、ね。。

18,296

オリンピックのボランティアの人って並ぶとロンドラの＄２５ギフト券もらえるのでやって来たらしいですね。本当に買うつもりで並んだ人なんてわずかだったということ。

↑やっぱり。

たった２５ドルでご苦労さんですね〜。そこまでやって３６ユニットとはお粗末。

あの周辺はゴーストタウンになる予感がしますね。交通も中途半端に不便。

オリンピックビレッジ周辺って、再開発がすごい中途半端ですよね。
地上げに失敗したバブル後の東京都心を思い出します。

>
あのロケーションから言ったら、別に高いとは思わないけどな。

本当に追そう思ってる？

昔は多くの修理工場などがあったところでしょう。

上でもいってる方があるけど便悪い、マーケットといってもロンドラ、アーバンフエアーのみ。
サイト横に学校建設予定地が、コミュニティーセンター建設予定地があるけど、いつになることやら。

メインとオリンピックビレッジ２つのスカイとレイン駅の中間にある。どちらにせよあまり夜間などは歩きたいとは思わない地域。しかし車を使うにも近過ぎる。第２のイェールタウンになれるかと思うけど、それも怪しい。不動産の値段が上がり過ぎたので無理かな。１０年前なら可能だったかも。これからもずっと五輪の汚点として存在続けそう。

皆さんネガティブですね。
近くのフォールスクリーク（Cambieと Burrardの間）も開発された３５年ほど前は高価な値段でしたが、将来はスラム化されるとか言われたけど順調ですよ。駐車が大変なグランビルマーケット以外何もなく、オリンピックビレッジ以上に交通も不便でしょう。

確かに驚くほど値が高いと思いますよ。でもそれが将来はスタンダードになるような気がします。

実際に喜んであの値段を払う（１sqftあたり１０００ドル？）人が沢山居ればスタンダードになる。居なければゴーストタウン。もうそこまで払えるバイヤーが残ってないというのが明らかな現状。居ればとっくに売り切れてる。

将来それがスタンダードになるということは周辺のコンドの値段がさらに上昇して追いつくという事を意味するけれど、現在の状況ではとても考えられない。

カナダ人のメンタルって、ちょっと下げて完売しようと思わないみたいな気がします。

人口の少ないカナダではアジア人の薄利多売とか思わずジッと売れるのを待つハンター的かな。

経費の負担（セールススタッフの給料、借金の利息などなど）が税金からまかなわれるからでしょう。
ずっと売れないユニットをたくさん抱えていると一般企業だったら潰れる。

お付き合いしている人がダウンタウン内でワンベッドルームを昨年の夏辺りから探しています。
今年になって、より沢山オープンハウスに行く様になり、
２件ほど気に入ったコンドにオファーを出し、インスペクションもしました。でも建物に問題があったりしたので、オファーを結局取り消しました。その２つは、まだ売れていません。

リアルターの方から直接のメール、そして自動的に届くマッチングしているコンド情報のタイトルに、｢Price Reduced｣が最近本当に多くなりました。
また、今週の日曜日に、以前から気に入って何度も違うスイートを見に行っていたコンドのオープンハウスにまた行ってきました。
リスティングエージェントの方は、彼との｢不動産の値段は下がるか｣
という話題にかなり否定的で、２００８年の件を上げても、いや値段は下がらない・・・。と言っていました。
ところが、その翌日の月曜日に、同じ物件が１００００ドル値下げされているのがわかりました。

毎週末、ダウンタウン内のオープンハウスに行っています。
オンラインでもリスティングをチェックしています。
色々深い事は良く分からないのですが、値段は、下がっている様に思えます。暫く売れていない物件も多々目にします。

↑その彼氏に言ってあげな。「これから下がり続けるよ」って。今買ったら大損するよ。

209さん、アドバイスありがとうございます。：）
今は、色々なコンドを見に行って、メインテナンスの状態を調べたり、ミニィツでビルの状態を読んだりしながら、自分にあったコンドをゆっくり探している様です。　オープンハウスに行くのは色々と勉強にもなり、そしてなかなか楽しいそうです。

昨夜もリアルターからの自動配信メールで、９つの物件中８つがPrice Reducedでした。他のリアルターからのメールもPrice Reduced か　Changedの物件が目立ちました。

う〜ん、値段が下がるなんてクライエントに言うリアルターなんてそう居ませんからね。値段が下がると分かって急いで買うわけがないし、リアルターとしては急いで買ってさっさとコミッションが欲しいですしね。

ゆっくりと探して将来納得のいく値段でコンドが見つかるといいですね。

↑それは違いますよ。リアルターは固定客が命ですから良いリアルターは信頼を得るために客の立場で考えてくれます。　買い替え毎に戻って来てもらうためです。　さっさと売ろうとするリアルターは長続きしませんし、もし運悪くそんなリアルターに当たったら、さっさと替えるべきです。

為替が動き始めました。
円高傾向に移行中。

ショコラだかなんだか知らないけど、彼氏もどきの人予算少なすぎか買うふりしてるだけじゃん。
周りで買う金もないのに見栄張ってる人は同じことしてる。
本当に金ある人は高くても買ってるし、本当にかしこい人はまだ時期を待って買うの控えるでしょ。

とりあえずポジトークになりますが、株相場の雰囲気としては全体的にバブル後日本の後追いっぽい流れですね。

インフレ恐怖からデフレ恐怖への転向者が続出、債券Up株Downです。もちろん一時的な激震だといいのですが・・。

既にOPには$4万程利益が乗ってます、既に不動産への影響を折り込みに入っている最中のようです。

そろそろ中国国内が危うくなってきますね。

以前不動産が半額になると否定的な意見の持ち主のがやがやが
出てこなくなってきましたね。

やはり半額近くまで落ちるのでしょうか？
リスティング総数が知りたい〜

現在１８５００程度だと思います。今月中には１９０００には届くのは確実ですが、２００００は来月明けまで待つことになりそうです。

けいこさん、そうですね。　コメントありがとうございます。
余裕があってポンと買える方がうらやましいです。
ワンベットルームをDTでハーフミリオンを少しかけるくらいで探している様です。
ダウンペイメントは、７０％位入れられるそうで、数年で払い終わる予定を立てています。
安い買い物ではないので　生活設計、予算に合った物件を買える様慎重になっている様です。

サレーやデルタ周辺でスカイトレイン沿線周辺で230000ドルぐらいから買えますよ。

＞サレーやデルタ周辺でスカイトレイン沿線周辺

治安は良い地域ですか？不便な立地とかではないですか？安いには安い理由があるから。。。

今朝のモーニングＴＶでキャスターがちらっと「モーゲージレートが下がった」と言ったような気がしたのですが。。。
聞き間違いと思いましたが念のためＧｏｏｇｌｅしたら、実際今月ちょっと銀行はレートを下げたようです。

http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/cibc-cuts-5-year-mortgage-rate/article1577524/

これって不動産価格に影響しますか？
せっかく下がってきていたのに。。。。

3月か4月くらいにモーゲッジレートが上がった時はたしか、0.75%とか0.6%とかで2回上がりませんでしたか？今回は下がったといってもわずか0.1%なので、2，3カ月前に比べればやはり上がっていることには変わりないと思います（私の記憶違いでなければ）。

それよりも、
http://www.theglobeandmail.com/real-estate/a-sharp-shift-in-the-market/article1567752/
とか
http://www.yattermatters.com/real-estate/hole-story/#more-16767

のように、バイヤーのセンチメント（気の持ちよう）が3月位とは様変わりしている気がします。

ですので、リスティングの急増を考慮すれば、いつまでにどのくらいというのはわかりませんが、やはり価格は下がるしかないのではないでしょうか。ただ、ここ1カ月程度は安いモーゲッジのプレアプルーバルをもらっているバイヤーが多少残っているでしょうし、環境の変化に気づいていないバイヤー、セラーもいるでしょうから、すぐには下がらないかもしれないですね。

自分の近所の話で申し訳ないですが、実感としては、良いロケーションにあってお金をかけてアップデートされている家は今でも売れているようですが、それでもマルチプルオファーにはなっていないようです。アップデートしないで売ろうとしている家はいずれも苦戦しており、最終的にはかなりの値下げをせざるを得ないと思います。

やはり最近の傾向としては下降ですね。
でも、新聞に｢不動産は安定した投資」って書いてありました。
急激には不動産価格は下がらないかな。。。。
今度こそ下がり続けて欲しい。

ショコラさんかわいそう
ショコラさんはお付き合いしてると勘違いしてるけど、むこうはなんとも思ってないんですね　セフレですか？

将来を考えて付き合っている人がいたら、普通１brなんてさみのさがさないよね

>普通１brなんてさみのさがさないよね

普通１brなんてさ、みのさがさない　よね・・・？？
普通１brなんて、さみのさが　さないよね ・・・？？

分かんない。

225さん、コメントありがとうございます。
DT内のコンドを２〜3年で払い終え、その後、DTから２０〜３０分圏内で家を一緒に購入予定です。今秋に婚約を予定しています。
本題からずれるコメント等もありトピずれさせてしまい、申し訳けありません。
トピックの主題に無関係だったり、事実とは異なった捻くれたコメントをされる方もいてがっかりしました。
これからは、今まで通り読者だけになろうと思います。
どうもありがとうございました。

>普通１brなんてさみのさがさないよね

普通、１ＢＲなんて狭いの探さないよね。
ってことじゃない？
まあ、そんなことどうでもいいけど。

ダウンタウンの１ＢＲのコンドを数年後に売って郊外に家を買うって計画はよくないのでは？
今後、ダウンタウンのコンドの価格は上がるってことを前提にしているのでしょう？
コンドを買うのを止めて（頭金は貯金しておいて）、数年後に一緒に家を買えば？
その頃には値段も下がっているだろうし。

先ほどオリンピックビレッジ見学してきました。
かなり盛況でした。かなりの方が値段ロケーションなど物色している模様です。
１BET＄479,000から＄680,000
２BET＄925,900から＄3,290,000だそうです。

HST　JULY１より前にだそうです。

いかがですか？

3連休でかなりの売り買いがされたのでしょうね！
まだまだ不動産は暑いか？

レス229＆230

１"BED" 2 "BED" 、“熱いのか”　の間違いです。失礼しました。

＞１BET＄479,000から＄680,000
２BET＄925,900から＄3,290,000だそうです。

アパートのメールボックスに入ってきたチラシには４３万ドルからと書いてあるが、、

あのロケーションで２Ｂｄが約ミリオンですか？

ほとんど一般人には買い得ない価格ですね。

しかも、１ＢＲって狭いんでしょ？
ここを買う人達ってずっと自分達で住むつもり？
それとも投資目的？
（しばらく住んで、値上がりしたら転がすとかいうのも含む）

2BED 1607SF-4714SF $2,275,000-$10,500,000
4BED 2311SF-2380SF $3,750,000-$3,800,900

一番安いのは完売なのでは？

>>ほとんど一般人には買い得ない価格ですね。

バンクーバーは２０年以上前から当時の感覚からすると買い得ない価格なんですよ。
ここで半値だ、秋には暴落だと期待の人達（２年前の春、夏、秋、オリンピック後の暴落と期待しましたが結果は・・・）には価格調整的な10％〜20％の下落は短期的にはありますが、庶民が買えるまでは絶対に落ちません。もしその様な事がある場合は経済が破綻していて庶民は失業や餓死を心配する必要が先決です。

オリンピックビレッジでは１２ＰＭからオープンハウス
をしています。
オープンハウスでのモデルルームは10棟あいております。
一回は見てみた方がいいいとおもいますよ。

4.75ミリオンのモデルルームみてきました。
あり得ないほど高価な買い物ですよね。
ショーネシーでも５ミリオンぐらいだったら一軒家買えそうですが。。。。。

＞庶民が買えるまでは絶対に落ちません。もしその様な事がある場合は経済が破綻していて庶民は失業や餓死を心配する必要が先決です。

餓死の心配？
本気でそう思っている？わけないよね。
冗談でしょ？

↑餓死の心配？ 冗談でしょ？

不動産半値と同じくらいの可能性がある。
まあ冗談であって欲しいものです。

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うわー！ものすごい事になってますね。
いよいよ暴落のはじまりですね。

「いよいよ暴落のはじまりですね。」
言葉を変えると、いよいよビジネスのはじまりです！

ちょっとした知り合いの老婆が家を売りにだしました。
売りサインが家の前にありそんなことから価格の話になり

いくらで売りにだしているのかとの私の質問から
私はあまりよくわからないが息子がしっている

たいたい＄700，000以上だねとのことば
古い家でえーーとの感覚

まだまだ売り手は強気なたいど
どうなるのでしょうか？

不動産価格が高すぎてフリップ（転売）して儲けようとしてる人が殆どいないので大きな価格破壊は期待出来そうにない。

↑もう少しマトモな事が書けるようになってからレスしようよ。

↑まあ今日のニュースでも読んでみてくれ。


http://www.news1130.com/news/local/article/59405--don-t-expect-big-drop-in-b-c-home-prices-real-estate-association

日本の不動産破壊の時もこんなニュースあって、絶対に値崩れしない！！とみんな不動産神話を信じてたなあ・・・・

↑
まあそういう意見もあると言う事だ。
不動産破壊がないと我慢できないか？

うんうん。

こういうニュースもあった。
http://www.cbc.ca/consumer/story/2010/05/25/home-affordability-falls.html#socialcomments

テレビのニュースの方では、バンクーバーの場合は７４．３％だと言っていたと思う。トロントは３０％ほど。カナダ全都市の中でも突出してる。こういう状況がずっと続くと思う？Canadian Real Estate Associationが、値段が下がると言うわけがないし、むしろ必死になって、下がらないから今買え、買ってくれ、買ってくださいってば、って言ってるように聞こえるよ。

世界の中心、アメリカの不動産が下がるわけがないと言われてたのに、下がったしね。きっと調整で２０％ぐらいは下がると思う。

20％ぐらいの調整はありえるが、この一年で20％近く上がってるので高値止まりと感じるでしょうね。
一年前に高いと感じてた庶民はこの位の調整では焼け石に水か。

バブルがはじけた日は

町のなかでどっかーんとか

ば〜〜〜んとか

効果音するのでしょうか？

↑はい、はじけたら、あなたの頭のなかで、どど〜んという花火の音が聞こえ、笛や太鼓の祭りばやしが鳴り響くことでしょう〜

不動産はインフレに強し。
カナダが日本の様にデフレになる要因があるかどうかはさて置いて、このまま年3％のインフレが25年続くと単純に不動産価格は倍になります。　その時に給料も倍になっていなければならないのですが、そうではないので不動産は高いと言う事で暴落を期待されるのではないでしょうか。　20％の下落はあるかもしれないと予想していましたがHSTの影響は恐れているほど影響はなさそうで、むしろ金利の影響が心配です。　しかしながらこの先アメリカの景気はすぐには回復する余地がありませんので、劇的な金利の上昇は日本の様に無いと思われます。期待しない方がストレスがなくて楽しいのではないでしょうか。

HSTは新築だけにかかるので全体としてはあまり影響はないでしょうね。
やはり住宅ローンの金利次第ですね。
今の超低金利でやっと支払いしている人達は、ちょっとでも金利が上がれば不動産を手放すしかないですからね。
金利はじわじわ上がっていくことでしょう。

↑
要するに格差社会という事ですよね。
２５年の間に給料や収入が２倍じゃ済まない勝ち組や、金満移民がバンクーバーの不動産を買っていて、一般の給料が上がらない負け組には手が届かないのですよね。

あなたの言う勝ち組って全体からするとごく一部でしょう。
あなたも手放さなければならない一人かも。。。。

まあ、今どうこう言っても仕方ないですね。
しばらく様子を見ましょう。

↑
「２５年で給与や収入が２倍なんてごく一部」なんて思うこと自体あなたこそお気の毒な環境ですこと。

このトピ、JPの中でも主題を外れて人の悪口とか中傷するレスが多いね。自分と違う意見が出ると、これでもかと憎しみをこめたコメントで応酬するし。どうせコメント書くなら、悪いコメントよりもいいコメント出して仲良くやればいいじゃん。喧嘩なら他所でやってくれよ。子供じゃないんだから。

どうせこういうこと書いても、お前だったトピずれだろって言われるだけだろうけどさ。でもみっともないことに時間かけて何が楽しいの？

up

５月売り上げ統計ではとうとう価格が下落に転じたそうですね。まあ予想はしていましたが、２００８年とますます似て来ました。

New Listings 308
Price Changes 205
Sold Listings 92

Total listing 18417

２００８年は在庫ばかり増えていって、なかなかSeller が値段を下げなかったんじゃなかったですか？
今回はSeller も焦っているのか、値段を下げてますよね。
私も今年の秋口くらいから探し始めようかな。

値段下げてますか？

262　264の方　ソースがあったら教えて下さい。
私が読んだ記事では売り上げは減ったけど、値段は同じ又は微増でした。

↑じゃあ、そのソースを先に出した方が良いのでは？

↑
http://www.cbc.ca/canada/british-columbia/story/2010/06/02/bc-real-estate-forecast.html

Single house

Guildford area, 4 bedroom, 1 den
3 bathroom, 2 kitchen, lot area 6323 SqFt
total finished floor 2090 SqFt, quiet
community, near shopping centre & schools
List Price: $468,000
James Chen Tel : 604-880-1310
jameschenrealtor@hotmail.com
Open house: June 12 & 13, 14:00-16:00PM
English, Mandarin, Japanese

http://www.rebgv.org/sites/default/files/REBGV%20Stats%20Package%20May%202010.pdf

5月は戸建てで45000ドル下がってますね。

最近、色々なサイトでレントのお部屋なども見ていますが、確実に下がっていると思います。
ダウンタウンなどの物件も10年位前に比べ倍位になりましたが、
数年位前の価格になるのかな〜・・・

リスティングの数がなんとなく減っているように感じますが
いかがでしょう？

ここ１ヶ月以上チェックしていて 一日のNew List の数をSold の数を超えた日は一日もないので、リスティングの数が減ったというのが本当ならSeller が売るのを止めてリストから外したのでしょうかね。

うちの近所の話になりますが、完璧にゴージャスにリノベーションされていると、強気のアスキングなのに、さらにそれを超えた値段で売れる家もまだあります。これ自体私にとってはなんでこの時期にそんな高い値段で買うバイヤーがいるのが理解できないのですが、それを見て、リスティングして1か月2カ月たっても売れていない家がアスキングを上げています。売れないのになぜアスキングを上げる？？不思議です。

その一方で、強気に設定したものの売れないことに気が付き、値段を下げる家もありますが、どれも5%未満で、効果があるか疑問です。

早く売り逃げないと大変なことになるかもしれないのに、欲の皮が突っ張っていつまでも幻想的な価格で売ろうとしている売主が多いのに驚かされます。

どれくらい下がるかはわかりませんし、急激に下がるかダラダラ下がるのかもわかりませんが、下がるのは目に見えていると私は思うので、近所で起こっている現象が不思議でなりません。

売り看板があった家の看板が無くなり
だれも住んでいない家が増えてきた。

売れなければ来年うるという感じだとおもう。

毎年、夏にバンクーバーに来ますが、この夏に売りたいと思っているところです。1年のうち3ヵ月くらいしか住んでいません。うちのご近所の中国人は聞くところによると、もう2,3年はバンクーバーには来ていないとマネージメントカンパニーの人が言っていました。その家はまだ売りにださないそうです。今年も家のメンテナンスとして、庭園造りは終わって綺麗になっていました。外壁のペンキ塗りもやるそうです。住んでいない家でもだんだん綺麗になっています。

うちも家の中はペンキ塗ってもらいました。売るために細々やっています。最後の夏をこの家で過ごし、秋頃に売れるのが理想です。これからリアルターを選んで、リスティングする予定です。ここまで値上がりしたから、あまり欲かいても、買った時の倍以上はなりました。この地区のリスティングは１ミリオン以上４ミリオンまでの家が５軒でています。ＳＯＬＤのサインも数軒あるので売れているのでしょうよ。

タイトルに「半額になるまで（５）」なんて書いていますが、いつになったら半額になるのでしょうかね。この夏に売って、また半額になったら買います。

↑もし売るつもりなら、今しかないですよ。夏までなんて悠長な事言ってたら、売れなくなりますよ。

↑　心配ありがとう。のんびりやの性格だから、なるべく早くしたいとは思っているのですが。

うちのプライスレンジはすぐには売れないと思う。中国や外国からのお金持ちを待つしかないでしょう。ローカルの人は無理かも。うちのご近所、２軒ともメインランドチャイナが買っているようですよ。
焦っても売れないときは売れないし、売れるときは売れるでしょう。

上の方の投稿をみて思いました。
バンクーバー（特にウエストサイド一軒家）の暴落はあり得ませんね。
金利が上がったとか、Listingが増えたとかのレベルでは無い世界。

賃貸してそれなりの家賃を取ろうという感覚もなく、空家にしていて経費が掛かろうとあまり気にしない層の人達が牛耳ってるマーケットです。
半値なんか無理。

中国のバブルがはじけないかぎり
バンクーバー不動産の下落はないのでしょう。

秋になってもあまり変わらないですよ？

素人の評論家気どりも良いけど、もう少しまともなレス出来ないのかね？　下落は無い、暴落は無いって思いたいのはわかるけど、どうして？　数年で３−５倍に上がる事はあっても下がる事の無い根拠は？

答えられたらもっとまともなレスしてますね。　失礼。

ウエストサイドとかに住んでる中国人って家や車、調度品とかを見れば確かにお金持ちに見えますけど、それ以上に借金も多く裏で死苦八苦してる人達も沢山見てます。彼らは周りの見た目を気にするので普段はわかりませんが。

逆に不動産が下がり始めるとそんな地域のほうがダメージは大きいと思います。確か、２００８年のミニ下落と時もそうだったと覚えてますが・・・

２８１さん
ウエストサイドとかに住んでる中国人って家や車、調度品とかを見れば確かにお金持ちに見えますけど、それ以上に借金も多く裏で死苦八苦してる人達も沢山見てます。彼らは周りの見た目を気にするので普段はわかりませんが。

これ本当なんですか？point greyに１０年住んでますが、まわりの中国人の家に行くたびに豪華な家具で凄いな〜と思ってたんですが。
みなさん香港や台湾から家具を取り寄せてるらしいです。

〜らしい。〜と聞いた。　〜と思う。

こんなレスしか出来ないなら、レスしない方が良いのでは？

↑
私はそれらのナマの声として重宝してますが。
なぜここまで値段が上がったか？アメリカはサブプライムで大変だったが結局バンクーバーは無傷。Listingが増え金利が上がったが何故価格が落ちないかなど解く鍵があると思ってます。（思ってますは禁句ですか？）

↑　いいじゃないですか。気に入らなければスルーしたら。

知ってること、聞いたこと、思ったことを書いても、それを受け止めるくらいの大きな気持ちになってはどうですか。

２８５ですが、２８３に言いたかったのです。

上の方、失礼しました。

istingが増え金利が上がったが何故価格が落ちないかなど解く鍵があると思ってます。（思ってますは禁句ですか？）

中国が買い支えてるからです、中国が左前にならない限り落ちません。でもその足音はすぐそこまでやってきてます、、必ずね。いつ？といわれると私は神様ではありませんから今年中、いや来年、、まあ５年はないでしょう。

New Listings 284
Price Changes 246
Sold Listings 96

>>257
中国人がマーケット支えてるのは全く同感です。

ただ中国は現在オリンピックや万博と日本の1965〜1970年の発展過程です。
人口１３億の大半は貧しい人達で、まだまだ発展（消費）の余地があるんですよ。私も神様では無いですが、５年で今の日本のように成長のない国にはならないでしょう。津波のような不動産投資が来る可能性もあります。

↑
>>257 X
>>287○

289さん

そういう考え方もあるかもしれないです。しかし、世界の中で中国だけが経済発展していくということはこれから、非常に難しいのではないのでしょうかね。なぜなら、中国は外貨収入が増えれば増えるほど、世界の中小企業が倒産しているんです。要するに、これは現実として中国も受け止めなければならないです。中国で生産するものは世界のどこでも生産可能なものばかりですよね。為替制度を真剣に考えないと結果的に中国の破滅につながってるのです。
ですから、早急に中国自身が自発的に元を切り上げる方向にいかないと、長い経済成長の軌道に載せることはできないと思うのですがいかがでしょうか？

291さん

経済発展と世界のバランスに付いては全くご指摘の通りです。
ただ元の切り上げ、つまり彼らにとって海外の不動産が安く魅力的になるのですよ。特にバンクーバーやリッチモンドはすでに中国人にとって世界一住み易い海外になっているのです。中国が数十年後には経済のピークに達する前に海外不動産投資がバンクーバーに押し寄せる可能性が多いと思いますが・・・。

本気でそう思っていらっしゃるのですか。

思ってませんよ。
不動産屋のふりして書いただけです。

>>293,294
一度 WEST SIDEの高級住宅街に住んでみて下さい。
近所の状況など良く判りますよ。

res295

point grey, Spanish Banksの近くに住んでますが何か？
近所はまわり皆さん１件以外白人ですね、10年ぐらい同じ住人です。
こないだ１件久々売りにだしてて2.5Mでした。
あなたの仰る中国系が新しい住民になるのかなんて知らないし、
興味もないです。ところでお宅はどちらにお住まいですか？

↑
＞＞こないだ１件久々売りにだしてて2.5Mでした

あまりマーケットに出ない場所なんですね。

私はサウスグランビルです。
まあ古くから住んでる白人は居ますけど（年寄りだけ）、新しく入って来るのは殆ど中国人ですね。　

1ブロックに2件ぐらい新築工事中です。
ボロ屋を2ミリオン+で買って潰して大きな家とガレージの中にベンツ、BMW　もう笑えるくらい同じパターン。

296
私はあんたたちとは違って、高級住宅地住まいのセレブよ、って
言いたいらしいけど、貴方の文章から只の成り金ということがバレバレですよ。　Oつこさん？？

ホント、低俗の極み

ここに書いていらっしゃる人の中で不動産屋の方々はどれくらいいらっしゃるんでしょうか？
それとも上の方で誰かが書いてらっしゃいますが評論家気取りの方々
ばかりなんでしょうか？

↑
ひねくれてますね。
不動産屋がどのくらいいるかは知りません。
でも自分の意見を書く＝評論家気取りとおもうのですか？

レス300は、これ以上値上がりしたら困るポジションの人です。

New Listings 265
Price Changes 167
Sold Listings 99
Total listings 18750

Total listings って思ったより増えていませんね。
確か、４月末の段階で18,000　超えていませんでしたっけ？
６月の中旬には２万を超えると思っていたのですが。。。
毎日New Listing の方が売れている数より断然多いのに、あまり在庫が増えていないということはSeller がリストから下げているってことですよね？
売るのを諦めたのかな？

↑
売れないと困るという人達があまり居ないのでしょうね。
高値で売れれば売るが、値を下げてまで売る必要が無い。
これでは値段が下がらない訳だ。

今年の終わりから来年にかけて下がると見ている人達が多いみたいですよ。
ニュースでもそう言っていますよね。

値段を下げてまで売りたくない人は売らないでず〜っと持っていたらいいだけのこと。
誰も困らない。

2年ほど前に立ったこのトピ
バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

ここで半値や暴落を信じてた人達は当時高すぎると言われた価格より更に15％〜20％程上がってますが、まだ半値、暴落を信じます？

来年は２００８年より下がるそうです。

今年、上がってしまったばっかりにその打撃は大きいでしょうね。

バンクーバーの不動産価格は絶対下がらない、今後も上がると信じる人達は自分の思うとおりに行けばいい。
みんな、自分の納得いく方法を取ればいいだけ。

↑
絶対下がらない、今後も上がり続けるとは思っていません。
2年前当時も高止まりで若干の価格調整（多少の下落）がある位だと思ってました。
まさか20％近く上がるとは思ってませんでした。当時でも十分高値でしたし。
ただ当時の暴落派は今頃どうしてるのかなと思って・・・。

2008年の初頭には、今年も8〜9％上がるだろうとメディアで言われていた。ところがどっこい、中盤、ジリジリと在庫が増え続け、値は弱含みに推移。9月の突然のリーマンショックで急降下、春先の最高値から一気に13.9％落ちた。

2009年の初頭は、不動産悲観論一色。実際、売買はガタ落ち、銀行はどこもかしこも融資はしない。誰も彼もが、今年は更に落ちるだろうと信じていた。クラ〜イ、クラ〜イ状態だった。
ところが、金利が下がり（大幅に下がった訳ではないのに）突然、売買が活況化し、あれよあれよという間に値が上がる。終わってみれば、Ｖ字回復、急降下前の最高値を更新してしまった。

さて、2010年。今のところ先行き下がるとの見方が圧倒的だ。
果たして予測どおりに下がるのか。
はたまた、又しても予測が外れるのか？
神のみぞ知る..

New Listings 142
Price Changes 90
Sold Listings 62

Q: What was the average rate of return, after inflation, on Canada residential real estate between 1890 and 1990?

A: Zero.

betweenの数値(年)を変えれば100%upも０％も-100%も思いのままだから余り意味の無いQAだね。

１９００年から２０００年、１９１０年から２０１０年だと全然違うリターン変わる。
ショーターは最低の数値が出る期間で計算して、ロンガーは一番大きな数値を出して自説を補強しようとするもんです。

↑じゃあ、計算してみて。

計算しなくても313が正しい事くらい理解しろよ。

312を日本の数値に当てはめてみると1890年から1990年つまり明治23年からバブル絶頂の期間。（日本の東証の時価総額で当時の全米の土地すべてが買えた程)

インフレ調整後の数値で30倍になりました。じゃあ日本の不動産は優れた投資対象？って今聞かれても誰も首肯しないでしょ？

New Listings 230
Price Changes 165
Sold Listings 100

18,781

例のオリンピックビレッジのコンド、今はどうなっているのでしょうか。
ニュースでも全く聞かないですよね。
ぼちぼち売れているのか、ずっと売れ残っているのか。
オリンピックビレッジは税金でまかなわれるので、是非お金が有り余っている中国人に超高額で買いあさって欲しいところです。

UPしときましょう。

Vancouver Real Estate Roller Coaster Price Ride

http://www.youtube.com/watch?v=TCa1pfsvftI&feature=player_embedded

UPしときましょう。

UPしときましょう。

UPしときましょう。

嵐の前の静けさでしょうか。。。

嵐が来るのを待っている一人です・・・。

専門家のコメントお待ちしています。

在庫が増えてないですね。多分 expire の物件が沢山あるせいでしょうか。これらの物件がもう一度値下げ再リストになって大量に戻った時が嵐の始まりかもしれません。しかし秋までは足踏み状態だと思います。

ダウンタウン周辺でのタウンハウスコンド等の新築物件がふえてきました。値段も据え置きの状態ですがあまりうごいていませんね。
オリンピックビレッジ売れているのでしょうか？

週末売り上げがあがるのでしょう。

メトロタウンモールも空き店舗が増えはじめてきた。
カナダプレイス周辺もオリンピック後なんとなく閑散としている。

新しいコンベンションセンター周辺も空き店舗が多い。

コマーシャルＳＴ．も
ＶＥＮＡＢＬＥＳ　ＳＴ　　＆　　ＢＲＯＡＤＷＡＹ．の間
１８店の店が店閉まい

あのライムも店閉まい。

来月からのＨＳＴ税導入で益々店等苦しい状態になりつつ有ります。
此れから先如何なっちゃうのかね？

Richmondの新住宅開発＄145ミリオンが一日で完売。
1人で4件を5ミリオン、4ペントハウス3.4ミリオン即売、他トータル150のコンドが記録的高値で即日完売。

http://www.news1130.com/news/local/article/68508--richmond-development-reportedly-breaks-real-estate-sales-record

またこれで中国人がバンクーバーの市場を支配するとか、
中国人の家は家具のみせびらかしは凄いけど家計は火の車とか
（いったい何件のそういうケースを見てこられたんですかね？
まさか近所の家２件とかなんでしょうか？それとも妄想ですか？）
という中国人関係のレスが大量に期待できますね。

驚き！さん、、ニュースでみましたよ。来ている人はほとんど、、いや全てが黒髪のアジアンばかりでした。

つい先月まで元気だった人達がずいぶん静かなこと。
どうしたんでしょう。

とうとう置いてきぼりくったようですね。

Listingが増えようが、金利が上がろうが、地元が不況でも全く関係ないですね。

Listing報告の方ご苦労様でした。もうよろしいかと・・・。

人民元 切り上げでこれから本格的な中国マネーがバンクーバーに押し寄せてきたらどうなることやら。

考えただけでも恐ろしい。

もうこのトピも終わったな....

↑
タイトルが「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」だもんね。
半値組御一行様　ご愁傷様でございました。

↑

　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！
　　　　　ワッハッハッハッハッハッハッハッハッ！

それでは不動産関係者の皆様方からご焼香、お願いいたします。
続いて、諦め組の方、ご焼香を・・・・・。

“New Listings 222
Price Changes 200
Sold Listings 85″

数字は嘘をつかな。

>タイトルが「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」だもんね。
半値組御一行様　ご愁傷様でございました。

アハハハハハハ
かなり笑えた。

一夜にしてがーんと半値にはならないでしょう。一進一退みたいに下がっていくんだと思います。現在は両方の綱引き状態に見えます。

リアルターか知りませんが、冷やかしのレスは無視しましょう。

　　　　お前ら　LOTTO５０億買っとけよ！ｗｗｗｗｗ

ここはいつか1Mの家を購入と10年以上夢見ている、
1家族1BRや2BRにお住まいの方々のスレです。

偽リアルター、評論家気取りの方々の冷やかしレスは無視しましょう。

JPCanada にも”受信拒否”とかの機能があればいいのに。

>>ここはいつか1Mの家を購入と10年以上夢見ている、1家族1BRや2BRにお住まいの方々のスレです。

そうですか。無理な夢ベースの希望的観測より評論家気取りの方が100倍信頼できると思うがね。
夢を見るなら書き込む前に「これは私の夢です」と付け加えて下さいね。

by天使２fromバンクーバー2010-04-16 17:10:23 CA
相変わらずお口の悪い方々がいろいろ言ってらっしゃいますがままならない不動産予想と同じようでございますね。
残念ながらどれも当たっておりません。私にとってはリアルターなどはただの使い走りでしかありません。意見も聞かないし言いもしません。すべて自分の判断で書いていますが、情報源はいえません。笑という方は存じておりますが予想がほぼ的中しており驚いています。笑さんが出てこられないのは本当に残念です。

しかし暴落願望の方々にはお気の毒ですが６月にこれから先の不動産価格の行方がほぼ決まるでしょう。もう手が届かないところに行ってしまっております。さらに止めの一撃をどうぞ楽しんでください。

上がったり下がったりするのは株も不動産も同じ。

絶対に下がりますよ。

人民元のペッグ廃止、そうなると中国経済はどうなるのでしょうか？

>>348

「これは私の夢です」と付け加えて下さいね。

349さん
ペッグ廃止でも中国はシタタカですよ。
プラザ合意で急激な円高でメチャクチャにされた「お人好し」の日本と違います。外圧に弱い日本、外圧より自分の利益を計算する中国。
あと20年は中国の躍進は続く。

したたかであっても、人民元のペッグ廃止が決まれば、人民元が上がり、香港ドルが下がり、中国人はバンクーバーへの投資を引き揚げするでしょう。

人民元が上昇したら、海外不動産が買いやすくなるので、それがますますカナダに流れてくるってことはないですか？

どうしてバンクーバーへの投資を引き上げることになるのですか？

↑それが違うのですよ。仮に人民元が20−30％あがったとしましょう。

そうなると中国企業は人減らし、、リストラが始まります、それはどうして？２０−３０％きりあがったことで海外に売っていた品物が売れなくなる輸出が止まるんです。今まで100円で海外に売っていたものが130円にしないと中国企業はやっていけないから、商品の価格を吊り上げます。。安かろう悪かろうでも安ければいいということでアメリカカナダもちろん日本も商品を買っていたわけですから、、130円になったらインドからベトナムからとればいい、要するに安い国々を探しそこから品物をとるようにうごきます。

たとえばダイソーで売られている商品、、あなたは中国製品だから買うの？同じものでもインド製ではダメですか？ベトナム製はダメ？別にいいですよね。安ければ同じものならね。

まあ中には中国製に思い入れがある方もいるかと思いますが、、そういう方は少ないです。

そうなると中国の外貨は稼げなくなります、企業で働く従業員要らないです、従業員のおおくは、住宅ローンを抱える、ローンが払えなくなる銀行は不良債権を抱える、景気が後退すると銀行は企業にお金を貸さなくなり企業は設備投資ができなくなる、経済が縮小。外貨かせげず、、企業倒産増、中国経済崩壊となるわけです。
企業を倒産させたくない事業主は海外にある財産を売却し企業に充当。バンクーバーも、アメリカにある、日本にある、全世界にある不動産全てね。

そしてそのときにバンクーバーの日本の、アメリカの、世界の不動産半額になるということですよ。

ですから元が切りあがったら、わんさか本土からやってくることはない。

まあ高みの見物してましょうよね

Res.354 さんの考えに全く同意です。
でも、一体いつその時が来るのかが全くわからない。
それが問題です。
今年の後半くらいから、そろそろコンド購入を本格的に検討し始めたいと考えているのですが。。
中国バブルの崩壊は、ここ１、２年では無理でしょうか。。。