このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです。嵐は厳禁にします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

不動産関連最新ニュース（英語）
http://www.chpc.biz/

以下はJPの過去トピ

不動産　これからの見通しについて（2007/9-2008/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

不動産　これからの見通しについて（２）（2008/4-2008/8)
http://bbs.jpcanada.com/log/16/11428.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（１）（2008/9-2009/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（２）（2009/2-2009/5)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/16288.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（３）（2009/5-2010/1)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/17331.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（４）（2010/1-2010/4)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/19434.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（５）（2010/4-2010/9)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/20473.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（６）（2010/9-2011/2)
http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=21379&resid=1&order=0&cat=&icon=

１GET〜

今年は買うぞ！

思いだします。２０数年前の日本。
家を買おうと思うけど、うなぎ昇りに上がる価格に
もう一生家が買えないと泣きました。
あの頃も上がったものは下がらないと世界の人は
本当に信じてました。

家を買えた人は、安堵したことでしょう。
でも今は借金だけ残り、家の価値は３分の１。
　

バンクーバーもバブルの弾ける前に似て怖いです。
皆が下がらない、上がってるじゃな？
下がるわけがないとね。

今にも爆発寸前の風船のようです。
ちょっと触っただけでも爆発し、萎んでしまうでしょうね。

私は上がる物は下がると信じ、日本を諦めカナダで家を現金で買うことができました。

移民が海外・国内から流入するバンクーバー。
さて日本と同じになりますかね？

↑カナダからも流出している事を知らない無知な人。
一度ぐぐってみたら？

↑
カナダ＝バンクーバーかよ？
よく考えてから書けよ

今週オリンピックビレッジオープンハウス行く人いますか？

週末にでも見てきます。

あちらこちらに新築コンド、タウンハウスがあちらこちら
メトロタウン周辺やキングスウェー、キャンビーブリッジ警察署横
などあちらこちら、オリンピックビレッジより新築のほうがいいかもね。

>>カナダ＝バンクーバーかよ？

↑バンクーバーがカナダの一部という事も知らない無知。　
お前もう出て来なくてイイよ。　それ以上あほ晒してどうする？

レス５さん

あなた本当に理解力ないね。
カナダの人口が減っても（そんな事無いけどね）バンクーバーの人口が増えることあるでしょう。
だから、カナダ＝バンクーバーかよ？なんですよ。

バンクーバーからのレスでバンクーバーがカナダの一部と知らない馬鹿はいませんよ。プっ。
そんなレスしてると又　笑いさんから馬鹿にされるよ。

古い家を買って新築に建て替えて、昨年の夏から売ってるけど売れないね。それまではその地域の新築が飛ぶように売れてたんだけどね。

カナダ人の住むぼろやだけど中国人が買ったんだろうと思う。その家は半年もしないのに又売りサインでている。

ぼろやといってもミリオン以上するだろう、それを倒して新築、儲けをたんまりのせて売る、しかし時代が変わりつつあるのかもしれない。

レス４さん、あなた本当に理解力無いね。　その無い頭でもう一度最初から読み直してごらんよ。自分の馬鹿さ加減がわかるから。

上物倒壊するだけでも結構な出費ですよね。時代がかわりつつあるんですよ。フェイスブックの創業者だって質素な生活してるって言ってました。家は仕事場近くの5分のところ。仕事場に近いっていうのがキーポイントなんだって言ってました。正しいことをする、みんなで楽しいことをする、そういうところに生き甲斐を感じるみたいです。家とかそういう物にあまり拘りを感じない若者が増えているのかもしれませんね。

自宅不動産を持ってますが不動産にまったく魅力を感じません。不動産が欲しいという人は投資としての魅力があるから？　今からだと投資としては無駄ですよ。これから下がる一方ですから。　価値がどんどん下がる物に投資してもしょうがないでしょ？　投資としてのうま味があったのは10年位前に買って、昨年末くらいに売った人くらいだよ。　凡人は「今」売ればこれだけ価値がありますと言われ、「今これだけ現金があります」と勘違いしてしまうんですよ。　私の周りにもいますよ。コンドを2つ、3つと頭金ほとんどなしで買い、レント収入ではモーゲージと固定資産税が払えないから、クレジットカードを使い、そのクレジットカードが限度一杯になるとequity firmから融資を受ける。そいつはミリオン以上の資産があると喜んでるが、借金の事はまったく気にする様子が無い。　ある意味幸せな人たちだ。　金利は上がり気味だし、モーゲージルールも変わる。　間違い無くバンクーバーの不動産バブルは弾けるのに、どうすんだろう。　みなさんも知ってると思うけど、こんな人ばかりですよ周りは。　実際バブルをここまで膨らませたのは中国人でも、大金持ちでも無い、ただの凡人たちです。　　最初に痛い目を見るのも凡人。　CMHCの残高を見れば誰が借金してここまでバブルを膨らませたか一目瞭然。　そろそろ目を覚まそうよ。

まだバブルはじけてないので実感はないなぁ。


いつはじけるんだ〜

バブルが弾けると一般人が言ってるうちは弾けない。
一般人がこれが当然と思った時に弾ける。

不動産はすでに高止まりでは？現に今にも倒れそうな古い一軒家を買い取って壊して新築を建てても売れ行き悪いです。昨年夏、建築をしながらセールのサインを出していた家はいまだに売れていない。他にもある。売り看板が上がったと思ったらすぐに売れて、そのうち又違うサインがかかる、又売れて又違うリアルター。繰り返す家も何軒かある。
新築も数年前は飛ぶように売れた、それがぴたっと止まってる。すでに何かが違う。

メトロタウンモールすごいですね。

空き店舗
不景気が見え始めてきた！

>>空き店舗 不景気が見え始めてきた！

そうです格差社会の始まり。
景気の良いところは良いのですよ。
貧しい者はもっと貧しく、裕福な者はもっと裕福になります。

ここであわよくば、不動産価格が暴落して安く不動産を手に入れらと考えるのはどちらに属すか言わなくてもわかりますよね。

↑

うまい！　　座布団一枚ｗ

　　　　
　　　↑　あららららぁ〜。いらっしゃいませ！

あ〜あ。　笑うが出た。最悪。　
お前が出て来たら場がしらけるんだよ。　消えろ。

って言うか、自作自演ばればれ。

↑
なんの反論も出来ないお前も消えろ。しらけるんだよ。

↑
なんかこいつら両方やべぇ。ｗ

皆さん、もうちょっとまじめに語り合いましょうよ。
このスレ、前は良スレだったじゃないですか。

情報だけ書きましょうよ。あとはみんな自分で判断します。出てきたとか、自作とか書く意味ありますか？

我家は約20年で値段が約3倍になりました。
一見凄いように思いますが、実はたいした事ありません。

複利計算で平均年間上場率は約6％です。
つまり毎年6％コンスタントに上がると20年ほどで3倍になります。

そう考えるとバブルなんかでありませんよ。

>>つまり毎年6％コンスタントに上がると20年ほどで3倍になります。

計算違ってますよ。　算数をもう一度やり直しましょう。

レス28は複利計算知ってる？
レス27が正しい。

仮にレス27が言う20年で3倍が正しいとすると、レス27の最初の10年間はほとんど値上がりしてないですね。ニュースでこの10年間で3倍って言ってました。　やはり購入時期が大事だという事が良くわかりました。　つまり、10年で3倍になるか、20年で3倍になるかでは投資としては天と地ほど差がありますからね。　

現金一括払いではなく、モーゲージで買っていたら、自己投資額に対して8倍以上になってますね。

ダウン10万と借り入れ20万＝30万で家を購入
20年後
ネット85万と借り入れ残5万＝90万の現在価格

この間の毎月の銀行返済は、家を買っていなくても同額の家賃があるから、考えなくても良いんでしょうかね？
20年前の10万が85万に増えたって事で。

どうやって計算するか教えて。
例えば、２０年前に現金５０万ドルで購入、モーゲージなし。もし、今売ったら１．２ミリオン位だと思う。こういう場合は、現金を銀行に入れていた方が良かったのかな？

１．２ミリオンマイナス５０万ドル=＄７０万÷２０年=３．５万ドル年間、
銀行の利息だと年間に７％ということですか？

今だったら、GICでたったの２．５％、売って１．２ミリオン貯金すると年間３万ドルの利息、でも住むところがいるし、レントを払ったり、利息のインカムタックスを払うと、やっぱり売らない方がいいのかも。
みんなどう思います？計算間違っているかもしれないけど、売るか、売らないか迷っているところ。

じゃあ20年前に、家を買わず、この10万を他に投資して今85万に増やして居れば同じという事だ。
年利12％くらいかな？
まあ税金はかかるけど（家の場合は値上り分は無税）。

＞　やはり購入時期が大事だという事が良くわかりました。　

同意。だから今は不動産は様子見の人が多い。

無知な一般庶民は不動産は儲かると今でも思ってる。　おれは一般庶民に生まれなく良かった。　ケネディー大統領の父親が靴磨きの少年から、「おじさん、株やってる？　儲かるんだって」と聞いたその日に自分の持ち株を全部売ったそうだ。　その後大恐慌で株は紙屑。　ケネディーのオヤジ曰く、「無知な一般庶民が儲かると欲にかられて買い出したら暴落が始まる」そうだ。　

>　おれは一般庶民に生まれなく良かった


あんた　もッもしかしてケネディー大統領の息子！

誰か２０１１年にバンクーバー不動産買った方いますか？

また

不動産業者さんの意見も聞きたいです。

皆さん。過去ばっかり追っかけてるけどさ。皆さんにとっては一番重要なのは未来でしょ。。未来がどうなるかだけでしょ。

上で１,２ミリオンになった家を売ろうかどうか迷ってる方があるが、売りたいと思ってる方に迷いがあるのかな。

迷うこと自体理解できない？なぜ迷うの？迷うわけを聞きたい。私はこれのほうが興味ある。

過去はすでの終わったの。過去のことをいって未来がわかるのだったら誰も売り買いはしない。

利食い千人力というでしょ。将来が見えない場合は、この格言どおりですよ。

これはすべての人に言えるのですよもちろん私にもね。

超ど素人なんですが

もし現金一括購入で１ミリオンの家を買ったとして５年でその家が1.4ミリオンになったとして。

差額が４０００万ありますがその時点で家を売っても他の土地も値上がりして同じぐらいのレベルの家しか買えないのでは？

まぁ安い家買って儲けると言うのもありだとは思うのですが自分だったら気に入った家に住み続けます。


それに毎月の固定資産税も払っていかなきゃいけなくて気に入った家を払える範囲内で買うならともかく又不動産としていくつも持っているならともかく自分のたった一つの持ち家で値段が上がっても周りも上がっているのに値段が上がっても何も得なものはないような・・

投資はどういう風に成立しているのかがわからないです。教えてください。

利食い千人力をご存じない方に


利食い千人力とは、利益確定の大切さについての格言です。
株式投資では（新規の）買いよりも（利益を確定する）売りのほうが難しいといわれます。
実際、早く売りすぎて、そのあと更に大きく上昇してしまったり、逆に欲を出したがために売り時を逃し、株は下落してしまったなどよくある話です。
そして初心者に多く見かけるのですが、『今、○○円も儲かっているよ』と含み益を、あたかも現実の儲けと同じ感覚になってしまっている方がいます。

含み益とは今この段階で売ればそれだけの利益になるということであって、実際に売らなければ今後どうなるかわからないものであり、まだ何も手にしていない状態だということを、ちゃんと理解する必要があります。
利食い千人力ということは大切な格言です。
利益を確定することは株式投資において非常に大切なことで、
『株は利益を確定して初めて儲けになる』ということを忘れないようにしましょう。

一緒に覚えておくといい格言に
頭としっぽはくれてやれ
というのがあります。

＞もし現金一括購入で１ミリオンの家を買ったとして５年でその家が1.4ミリオンになったとして。

差額が４０００万ありますがその時点で家を売っても他の土地も値上がりして同じぐらいのレベルの家しか買えないのでは？

おっっしゃるとおりです。

>＞もし現金一括購入で１ミリオンの家を買ったとして５年でその家が1.4ミリオンになったとして。

差額が４０００万ありますがその時点で家を売っても他の土地も値上がりして同じぐらいのレベルの家しか買えないのでは？




ぜんぜんちがいます。値上がりが遅いエリアや売る人の事情で早く売りたいまたは子供が家を出た行ったので管理が大変だとか広すぎるなどで各自売り急ぎたい度合いが違います。丹念にマーケットを見ているとすぐにお買い得がタイミングよく見つかります。

気に入った家をマーケットの上下や人の言動で売る人は馬鹿です。

＞気に入った家をマーケットの上下や人の言動で売る人は馬鹿です。




売り買いする人は馬鹿です。

もうひとつ


頭としっぽはくれてやれ

株投資は安く買って高く売る、更に理想を言えば底（最安値）で買って天井（最高値）で売るとなるのでしょう。しかし、現実問題としては不可能だと思います。（少なくとも『しん』はできません）

そうは、わかっていても知らず知らずのうちに投資家心理としてこの底と天井を狙ってしまうことがよくあります。『まだ上がるかも』『もっと下がるかも』といってギリギリをとろうとしてしまうんですね。
この格言はそういった投資家の欲を戒めるためのもので、心に刻んでおきたい格言のひとつです。

アメリカでは、強気のことをブル（牛）と表現します。弱気のことをベア（熊）といいます。そのアメリカにこういう言葉があるそうです。
『牛（強気）も熊（弱気）もやり方しだいで儲けられるが、豚（欲張り）はダメだ。』そうです。

欲張らずに、『頭としっぽはくれてやれ』という余裕を持って相場に向かいたいものです。


株も不動産も同じことです。株とうい部分を不動産に変えて読んでみてください。

＞頭としっぽはくれてやれ

株投資は安く買って高く売る、更に理想を言えば底（最安値）で買って天井（最高値）で売るとなるのでしょう。しかし、現実問題としては不可能だと思います。（少なくとも『しん』はできません）

そうは、わかっていても知らず知らずのうちに投資家心理としてこの底と天井を狙ってしまうことがよくあります。『まだ上がるかも』『もっと下がるかも』といってギリギリをとろうとしてしまうんですね。
この格言はそういった投資家の欲を戒めるためのもので、心に刻んでおきたい格言のひとつです。







はたしてこの格言がただしいのでしょうか？　　今のトヨタやホンダ、ソニーなどといった東証一部上場企業の創業者達はみんな大金持ちです。ちまちま売ったり買ったりしません。というか売るにも売れずず〜と持ち続けた人達ばかりです。


つまり大事なのは成長する企業を見つけたならば持ち続けるのが一番正しいということです。不動産でもおなじです。マーケットの上下やマスメディアに振り回され一等地の家や気に入った家は誰でも欲しい。そして手放したら二度と手に入らない。

↑あなたは、過去に基づき書いてるでしょ。なんどもいうが過去はもう終わったの。すでにね。

過去をおってどうするのでしょうか？過去はただの比較に過ぎない。

過去、過去、いくら比較しても意味がない。明日なにが起こるかわからないのでね。

なにがトヨタ、ソニーなの？古すぎる

話にならない。


未来にどう風が吹いてくるかこれを読まなければだめなのですよ。

↑


それじゃ〜聞きますが、あなたに未来が見えますか？口では簡単に未来を見なければだめだと言いますがリーマンショックから今まで誰がバンクーバー不動産があがり続けたか予測できましたか？


確かに私も過去の経験が役に立たないと自覚していますがあなたみたいに過去の格言を持ち出してはいませんよ。

あなたはいつまでたってもトンチンカンなのですよ。自分の書いた文章をよく理解してますか？

＞未来にどう風が吹いてくるかこれを読まなければだめなのですよ。

私はこう書きました。誰にも将来はわからないですよ。だからこそ利益が上がるときはしっかり確保しなければならないのですよ。

ビジネスはそれが基本ですよ。あなたこそいつもとんちんかんですよね。

原点にそれがなければ、何倍に上がったとか今はいくらになってるとは論外です。

利益の確保こそが最大の力になるのです。そして時間をかけて次の戦略を練るのです。

上で１ミリオンで買い求めた物件が１,４ミリオンになったといってますよね。

来年５ミリオンになるかもしれない。でも来年になり５ミリオンで現金入手したとき始めて利益が確保ですよ。現在も同じ。

含み益がいくらあっても無意味。あなたが含み益があると思っているだけです。。ただそれだけ。。だから私は彼に、彼女に迷う理由をお聞きしたいと書いたんですよ。

待ってるんです。

あなたには未来が見えるのかという質問なんですがとってもよい質問です。

将来なにが起きるかということをよく勉強すると道筋が見えてきます。それは勉強する人としない人との差が出るということ。

前のトピックにも書いたけど知識のある人と残念ながらない方と同じ１ミリオンを動かすとすると、後者は８０％まけ。知識のある人は８０％損を避けることができる。残り２０％は運ですね。

上で売ろうかどうか迷ってるお方の気持ちもわかるけどよく勉強してください。

↑追記です。

もし今１ミリオンを持っていて投資会社に駆け込んだとします。運用について社員にご相談します。

その時点であなたはすでにお金を損をしています。理由がわかりかすか？

たとえば私がセールスマン。あなたが１ミリオン引っさげて私に相談に来た。私はまづ、手数料の高い商品から売りつけます。

１ミリオン引っさげがもう一人いたとする。これは商品を自分で探して組み立ててこれをお願いしますときました。彼は手数料、管理費すべて計算し尽くしています。。そして始めてセールスマンに問うわけです。

セールスマンの私はお客様に提示されたその商品を探してくるだけ。

ミリオンをもって駆け込んだ方は手数料の高い商品を売りつけられる。下の方は賢く運用できる。

これが知識のなさと、ある人の差です。この対照的な２人が１０年間、投資を続けるとどうなります？

毎年１％ぐらいの手数料の差が出たとすると１０年後どうなってる？

これは未来がわかるかということでなく、確実にわかること。そういった勉強を重ねないと見えてこないのですよ。だからただ単に上がった下がったと一喜一憂なのですよ。

＞利益の確保こそが最大の力になるのです。そして時間をかけて次の戦略を練るのです


利益確定＝現金を手にしてそれが正しいかどうかはインフレかデフレかでも１８０度違ってきます。ましてリーマンショックからの値段をみると現在は間違った判断です。そしてインフレです。二度間違ったことになる。売った人は現金を遊ばせ続けるのですか？４〜５年前に売っって待っている現金持ちは借家暮らしでお気楽ですが、その時買わなかった人はもう暴落以外永遠に買えない。

もちろん気に入っていた家は買わなかったおかげで他人のもの。値段もはるか上に上がってしまった。自分の馬鹿さかげんに苛立っている。







＞将来なにが起きるかということをよく勉強すると道筋が見えてきます。それは勉強する人としない人との差が出るということ



何を今さら言っているのでしょうか。経済の勉強をした人が当たらないのは万国共通ですよ。

＞その時点であなたはすでにお金を損をしています。理由がわかりかすか？

たとえば私がセールスマン。あなたが１ミリオン引っさげて私に相談に来た。私はまづ、手数料の高い商品から売りつけます。

１ミリオン引っさげがもう一人いたとする。これは商品を自分で探して組み立ててこれをお願いしますときました。彼は手数料、管理費すべて計算し尽くしています。。そして始めてセールスマンに問うわけです。

セールスマンの私はお客様に提示されたその商品を探してくるだけ。









あなた　それは投資とは言いませんよ。自分で運用する頭がない人が他人に任せているだけです。

それは委託というのです。手数料管理量を取られるのは当たり前。今時、お金の管理を自分で出来ない人は他人の食い物にされるだけです。あなたも気をつけたほうがいいのでは。ｗ

ひとりごとだからレスしないでくれよ。　＞笑

>>その時買わなかった人はもう暴落以外永遠に買えない。

この人、いつもトンチンカンな事書いてヒンシュクかってるけど、トンチンカンな理由がわかったよ。　この人、みんながみんな不動産が欲しいと信じ込んでない？　だからアホなレスばかりして話が噛み合わないんだよ。　不動産に魅力を感じるのは「心の貧しい貧乏人だけ」。　恥ずかしい思いをするからよく覚えておいた方が良いよ。　　

笑は相手にするなと、なんども書かれてもレスするひとがいるからＪＰカナダのかもにされちゃうんだよ。

誰がまともなレスをしているか自分でよく読んで考えないとな。

私は笑の意見の方がまともだと思うよ。
このすれ始まって以来、彼の意見とおりに市場が動いてる。
ある意味　神ですよ。

↑？？どこが？？具体的に、どこのレスに書かれていた通りになったのか教えて

笑って人は、貧乏人は一生家なんか買えない、お前らに詳しいことは教えない、とかそんなことばっかり言って、人をばかにしたレスしかしてないですよ。淋しいからね。

ここには笑ともう一人いるんだよ。ずっとレスを見ている人はすぐにわかる。同一人物だと私は思うのだが必ず笑に同意するやつね。自作自演かも知れないが、真偽のほどはわからない。

＞＞55
彼は一貫して暴落を否定していた。ただあるとしたら価格調整で２割程一時的に下がるかもしれないが、すぐに戻るという感じでした。

それに比べて暴落派は春になれば「秋に暴落」、秋になれば「来春に暴落」、オリンピックの前は「オリンピック後に暴落」「アメリカサブプライムで暴落」「不景気で暴落」と全てハズレでした。　暴落派の意見を聞いて、このすれが始まってから買わずにいた方々は暴落どころかあれから30％程上がったのですよ。意気の毒でしょう。こんな無名の掲示板でなければ「責任者、出て来い！！」とつるし上げでしょね。

＞お前らに詳しいことは教えない

結局人をねじ伏せられるだけの文章力と頭がない。

＞あなた　それは投資とは言いませんよ。自分で運用する頭がない人が他人に任せているだけです。

自分で運用？？どうやってやるのかな。教えて欲しい。私は今現金持っていて困ってるのだからね。

＞結局人をねじ伏せられるだけの文章力と頭がない。




何を書いても聞く耳を持たない、理解できない、反論できない　

馬鹿の一つ覚えで暴落すると言い続ける。これはもうお手上げだｗ

誰かが書いていてけれどももうマーケット自体が格差社会の象徴みたいに変わってきたのではないのだろうか



かつてウエストサイドに住んでいた白人がバブルだと思い込みどんどん家を売りイーストサイドに移動してきたがそれからさらに不動産はあがり続けている。富めるアジアの移民が続々と移住してきてあるいは投資してきている。この流れはさらに中国が経済成長し続くベトナム、インドと発展を続ける限り終わらないだろう。


ここの馬鹿な暴落派は過去の日本のバブル経験でしか物が見えない。半額に暴落するとか１/４にまで暴落するとか言い続けるキチガイまで出る始末。


過去を見続けているのはあなた達暴落派ですよ。

それとハッキリ言おう　　ここの暴落派の生活レベル、資産レベルとは違うマーケットになってしまっている。


お店がまた閉まった、ガソリンが上がって困る、食料が高いとか言っている連中が買えるわけがない。

あほは相手にするな。　あほは相手にするな。あほは相手にするな。あほは相手にするな。あほは相手にするな。あほは相手にするな。あほは相手にするな。

あほにはレスするな。あほにはレスするな。あほにはレスするな。あほにはレスするな。あほにはレスするな。あほにはレスするな。あほにはレスするな。

↑



　

う〜ん　　残念！　　これが暴落派の答えか

忠告はわかってる、よく理解してるよ。でもあまりにも低くい、笑ってその程度か。何をかいてるのだろうか。馬鹿丸出しだよ。

笑よ、だからあなたはいつまでもランドセルを背負ってるんだね、爆笑、爆笑、爆笑。

確かにあの手の輩は相手にしないのが一番効くんだよね、　無視しましょう。　そのうち諦めてレスしなくなりますよ。　

>>レス64,68

暴落派ってこんな事しか言えないの？
やっぱりダメだこりゃ。

↑これはなかの人がやってるんですから、撃退は無理です。もちろん相手をする必要はないのですよね。

彼のレスを無視し続ければいいことなんですけどね。どうも皆さん馬鹿を相手にするのが楽しいらしくて、、。苦笑です。

↑
68　Ｘ
66　◎

＞あなた　それは投資とは言いませんよ。自分で運用する頭がない人が他人に任せているだけです。

自分で運用？？どうやってやるのかな。教えて欲しい。私は今現金持っていて困ってるのだからね。

笑さん、、逃げないでよ。この答えは？？あなたいつも逃げ足速いから困るよ。

＞＞あなた　それは投資とは言いませんよ。自分で運用する頭がない人が他人に任せているだけです。

自分で運用？？どうやってやるのかな。教えて欲しい。私は今現金持っていて困ってるのだからね。

笑さん、、逃げないでよ。この答えは？？あなたいつも逃げ足速いから困るよ。






あなた　しつこいね。ｗ　　他人のお金なんか知ったこっちゃない。ｗ


何でも好きなようにしてください。困っているなら人助けで私がもらってもいいよ。私が使ってあげましょうｗ

暴落派→何を頼りに生きようか　そうだ！数字の情報を信じて暴落するのを待つんだ！今は現金が一番（説得力あるし過去の日本でもバブルが弾けた経験もあるし。）



う〜ん　　いつまで待たせるんだ　　もうあれから５年目だぞ。もうバスに乗り遅れた〜涙







マーケットから弾き出された昼行灯より

笑さん、だからあなたはいい年をして今でもランドセルを背負ってるようになってしまうのです。

君は、この意味わからないよね。爆笑

↑

＞笑さん、だからあなたはいい年をして今でもランドセルを背負ってるようになってしまうのです。
君は、この意味わからないよね。爆笑







ど〜ぞ　いつまでも笑っててください。笑いは健康にいいですよ。爆笑ではさらに効果があると思います。ニコッ

>>57

相手にするなって。　

間違い74だった。

　　マチクタヒ゛レタ〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　マチクタヒ゛レタ〜
　　 　 　 ☆　チン　　〃 ∧＿∧　　　／￣￣￣￣￣
　 　 　 　　ヽ　＿＿_＼（＼・∀・）　＜　暴落まだ〜？
　 　 　 　 　 　 ＼＿／⊂　⊂＿ )　　 ＼＿＿＿＿＿
　 　 　 　 　 ／￣￣￣￣￣￣ ／|
　　　　　　　|￣￣￣￣￣￣￣|　 |
　　　　　　　|ヒ゛ンホ゛ーニン |／

↑


　　　　　一句　できました。


　　ぼうらくは　　ぼうらくならず　　暴落胆


いかがでしょうか　

無視、無視。　誰もレスするな。

みんなえらいぞ、、さーーっと潮が引いたようだ。

スゲ〜このケンカチャット状態のジジイたちは、JPから表彰でもしてもらわないとね。

実は、このおっさん同士すごい近い人たちだったりしてね〜

その辺であっていつもはご丁寧に挨拶しあっていたり、どこかの日系の習い事なんかで

同じクラスとってたり。。。こわっ

まだまだ家の値段が上がったままの状態で、下がった感が全く無いですね〜。Soldサインも目立つようになったし、春はまた一揆に値段が上がったりして、、、本当に、手が届かない値段になってしまいました。Property Taxも上がり、賃貸料も上がるし、本当に今年の不動産の動向次第では、郊外に引っ越さないと、賃貸でも住めないです。。。悲しい。

今年の春、夏で値段が下がるような事があるんでしょうかね〜？

注意事項：

笑のレスは無視する事
参考になるレス以外はレスしない事
貧乏人〜のあるレスも完全無視する事
具体的なレスには讃辞レスする事（実際の数字や統計を示しているレス）
うちの近所では〜のレスの場合は具体的な数字と地域名を示すこと

せっかく有意義なトピなのに一人の心無いレスのために荒れて消滅するのはあまりに勿体無いと思いませんか？　　無視するのが一番良いと思います。

は？なんであなたに色々と指図されなきゃいけないんですか？
自分がリーダーにでもなったつもりなの？
何でこんなに上から目線なのか。。。？呆れました。

＞具体的なレスには讃辞レスする事（実際の数字や統計を示しているレス）


ワロタｗ　完全なオラが村社会レスに成り下がったｗ　　どこかの馬鹿主婦が浅知恵で言論統制をしようとしている。ｗ


このおばさん　いつもオリンピックビレッジの話題を出す人？　誰が買うのとか　絶対に買わないとか　　興味ないと言いながらいつも書くんだよな


哀れなヤツｗ

TD BANKの株も＄80を超えました。

ずっとおじさん同士の言い合いなのかと思っていたら、おばさんなんだ？
実は、お互いに昔から知っている喧嘩友達だとか？喧嘩するほど、仲がいいって言うしね。

オリンピックビレッジ好みはおばさんでしたか〜

＞このおばさん　
＞いつもオリンピックビレッジの話題を出す人？　
誰が買うのとか　絶対に買わないとか　　興味ないと言いながらいつも書くんだよな


まるで不動産業界の人見たいですね。

Res.85へ


どうせ書くならコテハン強制してくれない。レスするのに前後のつながりが分かりづらくて仕方がない。

書いてるあんた自身も陰でコソコソ言っているのと同じだぞ。特にあんたみたいな陰湿な性格は表に出てきてくれよ。言いたいことがあるなら受けとめてあげるから。ｗ私は心が広いのです。

オリンピックビレッジもおじさんじゃないかな。別にどうでもいいけど。

ここで言い合いしているのは明らかにおじさん（おじいさん）だよね。笑は完全におじいさん（おじさん）でしょ。

＞オリンピックビレッジもおじさんじゃないかな。別にどうでもいいけど。

ここで言い合いしているのは明らかにおじさん（おじいさん）だよね。笑は完全におじいさん（おじさん）でしょ。



馬鹿が書いてる文章だなｗ　　結局何が言いたいんだ。　　お前の書いているのはおじいさんとおばあさんか知りたいだけかｗ


　　　　　　　シッ！シッ！　　　　　子供はあっち行け！！！！！ｗ

おじさん（おじいさん）とか馬鹿にしてる方が本当の馬鹿だよね。
年長者の経験や知識を尊ばないのは未熟なテーンエイジャー？

歳くってりゃいいってもんでもないし。
ここのジジイは、歳はくってるけどインマチュア。

今日からオリンピックビレッジが売りに出されて、エージェントが１０００人以上来たとか。
８００SQFTの１BRが５６万ドルとか。１SQFTあたり７００ドル、これで普通の価格になったのかも。
くっつきすぎてプライベートがない、隣がまる見えだと、さて売れ行きは？

１BRで、まだ５６万ドルですか・・・。
とてもじゃないけど私みたいな一般庶民には買えません・・・涙。
せめて１SQFTが５００ぐらいになれば・・・無理ですね。

たとえ買える値段であってもオリンピックビレッジは買わないほうがいい。きのうのニュースでリアルエステイトの方が言ってましたよね。内容をきいいてへ〜と思った。事実を知ったのは初めてだったのでね。

ニュースで内容を流すぐらいだから私が知ったのは遅かったのだろうと思うけどね。

１Ｂｒで４０万ドルを切った物件があったけど、すぐに売れたか売れるといってた。

＞＞１Ｂｒで４０万ドルを切った物件があったけど

↑　価格ではなくSQFTあたりの値段が大切、１BRで４０万ドルでも４００SQFTしかなかったら、SQFTあたり$1000になるし、SQFT$700だったら28万ドルということになるでしょう。
広さと価格で計算しないと高いか安いか言えないですね。

私もそのニュース見たかも、。元が４５？？か何万ドルでそれがけされて３８万８千ドルだっけ？

＞たとえ買える値段であってもオリンピックビレッジは買わないほうがいい。きのうのニュースでリアルエステイトの方が言ってましたよね。内容をきいいてへ〜と思った。事実を知ったのは初めてだったのでね。

どんな事実？

盛り上がってきましたね！

オリンピックビレッジ

１年前に遅いと思いながらも投資として古いけど立地条件のいい１BRのアパートメントを３０万ドルで購入しました。その物件を先日４０万ドルで売りに出しました。１週間のうちに数件のオファーが入り最終的に４３万ドルで売れました。買い手の不動産業者は売りの物件が少ないと言っていました。買った人はドイツ人です。値段が天井だと思い売ってしまったのですが少し待てば良かったかと今になって思っています。

↑後悔していらっしゃるのならなぜうったのかしら？

でも13万ドルほど利益が出たわけでしょ。よかったことだと思います。

＞＞Res.104

1年で40％UPで売ったんだ。
立地が良い物件は強いのですね。

Maple Ridge では土地付き新築の家が50万ドル程で買えますが、
同様な家がウエストサイドだと300万ドルですものね。

オリンピックビレッジ見てきました。
すごいラインナップで買う気満々な人たちでした。

高級車乗りアジア人ばかりでした。

みんな良く（値を）知ってますね。
$700/sfなら、ダウンタウンで（コールハーバーなど高いコンドをのぞく）売られているコンドと同じレベルですよね。
ダウンタウンと比べれば今は不便で、周辺も未開発ですが、腐ってもWater front、地域の将来の整備を考えれば、やっとバランスが取れた販売価格になってきたという訳ですね。
そもそも、現状比較で、コールハーバーと同じ値段で売ってた今までが異常だったんでしょう。

↑
その通りです。
500〜600SF前後の1BRで約40万ドル。
800SF以上の2BRだと60万ドル。

この値段で今までより30％以上値下げしてるとの事ですが、それでも十分高い。
でも行列が並ぶほどで、このスレで一部の人が言う暴落とか冗談じゃないという感じです。

暴落派で久々コテハンの「ひとりごと」さん、レスが二つほどで終わりですか？（笑）

笑のレスは無視する事
参考になるレス以外はレスしない事
貧乏人〜のあるレスも完全無視する事
具体的なレスには讃辞レスする事（実際の数字や統計を示しているレス）
うちの近所では〜のレスの場合は具体的な数字と地域名を示すこと

せっかく有意義なトピなのに一人の心無いレスのために荒れて消滅するのはあまりに勿体無いと思いませんか？　　無視するのが一番良いと思います。

↑


無視しなくてもこっちから相手をしないよ　　あんたらの頭の中身より現実の方が先に行っちゃってるからね。ｗ


ついていけないみたいだしｗ　　健闘を祈る！





　

さて、中国の民主化は意外に早く事がなるかも知れない。世界が混沌とすればするほどピンチとチャンスが交錯する。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　勝負　！

昨日の夜、ＴＶのニュースを見ていたら、完成前のバーナービーの住居用ハイライズビルが売りに出され、あっという間に完売とのこと。プレセールで１００％Sold Out.
ニュースではバーナビーとしか言わなかったけど（Wellington Aveとは言ったかな）、これってメトロタウンのBosa（ディベロッパー） の物件だと思う。
Bosa のサイトを見ると完成は２０１４年ってことだけど。
場所柄、買っているのは中国人が多いと思うけど、投資用それとも自分で住むため？

まだまだ不動産熱は下がらないのかなあ。。。ため息。

http://www.asahi.com/international/update/0220/TKY201102200222.html

中国がいよいよ始まった。　

＞このまま何もしなければ、この国は永遠に変わらない」と話した。

立ち上がれ中国人。政権を変えるのだ。一党独裁、富の一極集中を打破せよ。

エジプト、ムバラクのように海外に富を移し終わっている人の財産凍結せよ。

＞昨日の夜、ＴＶのニュースを見ていたら、完成前のバーナービーの住居用ハイライズビルが売りに出され、あっという間に完売とのこと。プレセールで１００％Sold Out.

Ｋｉｎｇｓ　Ｗａｙです。ハイライズは上の屋根をのせ終わってからお支払いです。現在時点は、てつけ金のみを支払ってます。最後の屋根がのせられた時点で近郊の価格と比較し、値があがっているか、それとも下がっているかによって購入者は最後の決断をするのです。下がっていれば手付金を棒に振っても購入キャンセルです。
いまは完成時まで固唾をので見守っているだけです。さ〜、3−4年後あがるかさがるか。

そういう選択があるのですね。

手付金ってどのくらいなのでしょうか？
販売価格の２０％くらい？
もし、販売価格が$400,000 で、手付金が販売価格の２０％だとしたら、
$400,000 x 20% = $80,000 を捨てるのかな。

まあ、全額負債になるよりはましか。

↑キャンセルはできませんよ。　手付金を払って契約書にサインした段階で、購入義務が発生します。　購入するか、自己破産するか、裁判にて売主の契約違反部分を付くかしか逃れる方法はありません。　

中国のデモが激化し、仮に共産党が倒れた場合、中国はどうなるのでしょうか？　当然バブル崩壊、外国資本も逃げ出すと思うのですが。　民主化＝すべて良しでは無いような気がします。

付くか×
突くか○

住宅を買うときには、売主に手付金を支払うものです。

売主に対して買主が、「私が契約した物件を他所の人に売らないでください。代金の一部を先に支払うから」という意味あいで支払うものです。
売主は、契約が成立した時点から他の買主に売り物件を紹介する機会を失いますし、家(土地)を売ったお金を利用して、新居を購入する費用に充てるかもしれませんし、不動産屋に仲介手数料も払わなければなりません。ですので、折角契約し終わったのに、買主が「気が変わったから、やめた」と言うことでキャンセルなどされてしまうと、とても迷惑なわけです。
また、買主側にしてみても、銀行や金融機関から住宅ローンの受け取りが許可されると、融資を受けた金融機関などから様々な手数料がとられます。
それなのに、売主から「他の人が後から来て、余計に払ってくれるからそっちに決めた」と言われてしまうと、買主側は大損害を被ることになります。
そんなわけで、不動産契約のキャンセルをすると、キャンセルを申し出た側にペナルティが生じる法律があります。この法律によって、不動産契約のキャンセルによる損害から、各々の契約者が守られているのです。

不動産契約のキャンセルとペナルティ
買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手するまで)
↓
手付金放棄 買い手側の理由によるキャンセル
(契約履行に着手した後)
↓
手付金没収＋違約金
(物件価格の2割まで)
売り手側の理由によるキャンセル
↓
手付金倍返し

住宅ローンと契約のキャンセル
住宅ローンは、銀行に借りるものです。
銀行は、住宅ローンを支払える能力のある人かどうかを慎重に判断してから、住宅ローンを貸し出します。その住宅ローンの審査を受けた人の中には、住宅ローンがどうしても貸し出せない人が出てきます。
でも、そういった人々の多くが、手付金を支払って物件を押さえてもらっています。
そんなわけで、住宅ローンを借りれなかった人々は、住宅ローンを借りれなかった場合、多大な損害が生じる可能性が出てきます。
そこで、大抵は「ローン特約」なるものが、不動産売買の契約書の中に書かれてあります。
(住宅ローンを利用するのに、その特約がない場合はつけてもらいましょう)
これは、「ローンが借りれなかった時には契約は白紙撤回にして、手付金は全額返還する」という特約です。
このローン特約の有効期限はしっかりと守ることが大切です。



なんだそうですが、日本とカナダはまったく違うのでしょうか？

＞中国のデモが激化し、仮に共産党が倒れた場合、中国はどうなるのでしょうか？

　
新政権誕生です。海外に持ち出した金は凍結です。今のエジプトがそうですね。


＞当然バブル崩壊、外国資本も逃げ出すと思うのですが。　

当然です。生産性が激減、ちゅうごくは５0年100年と這い上がれない。ただそれだけです。

122様

>>日本とカナダはまったく違うのでしょうか？

残念ですが、違います。　日本の法律が消費者保護に立っているのに対し、カナダ（米国も）は売り手も買い手も同等の権利を有します。　仮に契約書にサインをして、マーケットプライスが50％下がったからキャンセルしたいとバイヤー側が申し出た場合、売主は契約の履行を訴えます。　仮に大暴落して完成時に1/3になったとします。　計算を簡単にするために100万ドルとしましょう。　マーケットプライスが30万ドルまで下がった。　さて、バイヤーはそんな価値の無い物に100万ドルも払うのは嫌だと思います。当然です。　しかし契約はすでに成立しているのです。　売主は裁判に訴えて強制的に100万ドルを払わせるか、新たなバイヤーを探し、25万ドルで売却、その差額75万ドルプラス販売に掛った費用、プラス、金利等をバイヤーに請求するか。　どちらにしても一度サインしてしまった物は購入したと同じ意味にになります。

説明不足だったかもしれません。

契約書作成時、Subjectを付けるのが一般的です。
この場合、銀行のapprovalであったり、final inspectionであったり、
しかし、100％即日完売が本当であるとすれば、売主はsubject付きの契約は全部蹴っているはずです。

バブル全盛期（今でもそうか？）手付の10%だけ払って完成前に転売してぼろ儲けしてた奴いたよね。　柳の下にドジョウが何尾もいるわきゃないだろ。（爆）

>>新政権誕生です。海外に持ち出した金は凍結です。今のエジプトがそうですね。

カナダで購入した不動産はどうなるんですか？

124様、ご丁寧にレスをありがとうございます。

バーナビーのコンドの場合屋根がつくのがおそらく2013年ごろでしょう。

屋根がついたら100万ドル（たとえばの値段）の50％はお支払いするのでしょうかね。2014年完成時に50％。すべて完了です。

買い手は、屋根がついた時点で買うか買わぬかを決定するのではないですか？その時点でキャンセルすれば手付金は戻ってこない。いずれにせよディベロッパーはコンドを完成しなければ売れないのです。

屋根がついてキャンセルがついても問題なし。理由は、完成して初めて売れるので、その間に買主を探す、いただいた手付金で費用を充分にまかないえるはずですよ。

屋根がついて50％を仮にお支払いしたとすると、2014年に完成してキャンセルされたとしてもディベロッパーにはすでに100万ドルの半分50万ドルはすでに入手済み、キャンセル大いに結構だと思うのですが、。

ディベロッパーも着工して早く屋根をつけて売値の半額はいただかないとどうにもならない。あとは内装ですからのらりくらりやってればいいのです。完成が10年後であろうとね。といって購入者は黙ってはいないでしょうけど。

たとえば屋根がついて100万ドルの半額の50万ドルを支払ってしまった、あくる日ディベロッパーが破綻、、この場合は誰が負担するのでしょうか。


間違っってますか？ご指摘くださいませ。

>>新政権誕生です。海外に持ち出した金は凍結です。今のエジプトがそうですね。

＞カナダで購入した不動産はどうなるんですか？


要するに新政権が海外の資産をすべて凍結し、換金し中国に持ってくる。そして国のために使う。

早くそうなるといいね。

>要するに新政権が海外の資産をすべて凍結し、換金し中国に持ってくる。そして国のために使う。






そんなこと　不可能だね

まだまだいけるぞバンクーバー不動産。

バブルなんて関係ない！

122様

日本と混同していると思います。　実際にその契約書を見ていないので何とも言えませんが、カナダのコンドの場合、契約時10％、完成時残金が一般的です。　売主が了承した場合は別ですが、どちらにしても途中キャンセルはできません。　実際リーマンショック時にありましたが、デベロッパーが倒産。通常の倒産とまったく同じ処理です。　10％の頭金を払ったバイヤーは債権者として清算後の残金を分けるのが普通です。　あるいは利益が出ると思えば新デベロッパーが買い取り、完成させ、オリジナルバイヤーに売却するか。

笑のレスは無視する事
参考になるレス以外はレスしない事
貧乏人〜のあるレスも完全無視する事
具体的なレスには讃辞レスする事（実際の数字や統計を示しているレス）
うちの近所では〜のレスの場合は具体的な数字と地域名を示すこと

せっかく有意義なトピなのに一人の心無いレスのために荒れて消滅するのはあまりに勿体無いと思いませんか？　　無視するのが一番良いと思います。

Res122 さんは実際にバーナービーの物件を購入した（手付金を入れた）のでしょうか？
もし、そうだったら契約書を見てみたらいかがでしょう。
特約条項がなければ、Res124 さんの書いている通りだと思います。

確か２年前、不動産の価格が下がって、プレセールで買った人達とディベロッパーの間でもめてましたね。ディベロッパーの人は裁判にかけて取り返すっていきまいてましたよ。プレセールので買った人達は破産宣告でもしない限り法律上、全額負担です。手付金を諦めるだけじゃ済まされません。

＞破産宣告でもしない限り法律上、全額負担です。手付金を諦めるだけじゃ済まされません。

同様に、売り側が手付けの倍返しをして売りキャンセルできません。
日本の法律とは違います。

ただし、契約書を良く読むと、デベロッパー側は、工事途中でプロジェクトをキャンセルするオプションを多々つけてます。

それと、支払われたデポジットは、売主が自由に出来ません。
弁護士のオフィスがトラスト口座に入れて保管します。
契約不履行された時に、（不履行によって蒙った）損害を請求しますが、請求が認められた時にトラストにデポジットがあれば取り易い（徴収しやすい）という事です。
ただし、これもデベロッパー側は、損害請求の手続きをせずにいきなりデポジットを没収できるような項目を契約に入れてる事が多い。

＞契約不履行された時に、（不履行によって蒙った）損害を請求しますが、請求が認められた時にトラストにデポジットがあれば取り易い（徴収しやすい）という事です。

デポジットの額を超えた損害額が認められれば、（デポジットで）足りない分は法的請求されます。
カナダに住んでいる限りは、破産でもしない限り、この請求から逃れられません。
こういう訳で、デポジットを放棄すれば、契約がキャンセルされる訳ではありません。

訂正します。　トラストアカウントに入っているので、100％保障されます。
思い出したのですがリーマンショック時、デベロッパーが倒産し、頭金が返済されると喜んでいたバイヤーですが、負債を含め全てを買い取ったデベロッパーがプリセールの債権まで買い取り、完成させたとう経緯があります。　デベロッパーが倒産しても契約から逃れられなかったという事例です。

、＞カナダのコンドの場合、契約時10％、完成時残金が一般的です

そうなんですか？
実は私は今すんでいるコンドを購入した経験があるんです。まだ更地状態で手付かずのところに18Ｆたてのコンドを建設、オープンンハウスと言うのですかね。出来上がる予想図やそういったいろいろの説明をしてくれますよ。。購入したい物件が決まったときに、先ず手付金を払う、屋根ができた時点で半額、すべてが出来上がった時点でお支払いして完了となったわけです。

変わったのですね。

契約書次第だと思います。
たぶん、契約書に支払い方法が指定されていたのでしょう。
でも、途中キャンセルは出来なかったはずですよ。

あーあ、これで今まで中国からのハッカー攻撃はほぼ中国政府がやっていた事を証明したも同じ。　中国共産党って以外に頭悪いね。

http://www.asahi.com/international/update/0220/TKY201102200403.html

中国共産党の悪口をレスすると、共産を賛美するコメントを残すバイトがあります。要するに共産党ひはんについて、覆すコメントをつらつら書き並べる。

コメントをひとつ書くといくらとお金がもらえるんですよ。

何もかも共産党が牛耳ってるのですよ。中国共産党には自由があっても、そこから外れた一般市民は自由などない。お金（税金）もすいあがられるだけ吸い上げ。年間の給料が3500ドル平均の一般中国人、それでも地方にいる共産党員は給料1千万です。地方ですよ。

中国政府は反日キャンペーンでもやらなきゃ収拾が付かなくなって来たね。　でも反日デモが激化すると今度は反政府デモになる危険もある。　どうする中国。　面白くなって来た。　カナダで不動産なんか買い漁ってる暇なんか無いだろ。ボケ

いやいや、もう中国やばいと思ってるから、今必死に不動産を買いまくったりして資産の移動をしてるんじゃない？バーナビーの物件も、デモがあったから中国人が慌てて買ったとか。客層がどんなだか資料があったら見てみたいもんだね。

現政権が倒れて、海外の資産を凍結される可能性はもちろんあるけど、これだけ悪いやつらが多いと（人口の１％としても１３００万とかでしょ）、全てに対処できるとは思えない。運が悪ければ没収されるだろうけど、うまく逃れられる可能性もある。とにかく中国国内に資産を置いておいたら（汚れた金は）全部なくなってしまうだろうから、少しでも可能性のある海外に必死で移していると思う。

それからデポジットの件だけど、うちもコンドを購入した時にわずか１０００ドルだけ払った記憶がある。ただし１週間か１０日だけ独占交渉権があるという内容のもので、購入を決めたことに対するデポジットではなかったけど。デポジットにも種類があるってことかな？

設計上、図面上だけの物件を購入する場合、購入者Ａは手付金を払います。

銀行は、手付金を支払った時点ではでまだＡさんのローンの貸付審査はしていない。書類上では審査ができない。なぜなら図面上では価値などわからないから。

手付金を支払った時点でＡさんは購入できるかどうかわからない。完成までの3−4年先の話は誰もわからないです。買う本人も融資する側もね。

Ａさんは、ローン審査が通るかどうかもわかりません。ローン審査を経て購入できるかどうかが決まる。ですから手付金を支払ってその後物件が完成した時点で全額お支払いなどない話です。

要するに屋根がついてＡさんは銀行に出向き、購入したい物件の屋根がついたから住宅ローンを組ませて欲しいとなるわけで、銀行は、屋根の分の抵当権をつけて、初めて融資が始まるわけ。

どうしても欲しい家がある場合、ローン審査が通ったら購入。通らなかったら手付金返済と一筆入れるのが当たり前。当然弁護士をたてて契約をするわけです。
申請すればすぐにローン審査は決定するから、売主がそれを拒むことはないです。
世界中同じです。銀行が99％貸してくれるという見込みがあっても、必ず上の条項を入れるのが当たり前です。現金購入者も同じです。理由は、物件を徹底的に調べないといけないですからね。

↑契約によりますよ。　そのようなサブジェクトをオーケーする売主もいれば、ほぼ無条件ではないとアクセプトしないというケース。　その時のマーケット次第でしょうね。

＞＞バーナビーの物件も、デモがあったから中国人が慌てて買ったとか

ラインナップ見ましたが、ほぼ全員と言っていいくらいアジア人でした。　　中国人かな？

そういうサブジェクトは、通常（誰でも）つけますが、普通は1週間くらい、長くても10日です。

その1週間の内に、銀行融資の確約を得るのです。
得られなければ、無条件キャンセル。

融資確約が得られれば、その時点で10％払って本契約が成立。
その半年後、または1年後に10％デポジット追加。
あとの残額は、完成引渡し時に払う..
という契約が割と多いと思います。

出来ても居ない物件に対して（担保能力の有無も審査できない内から）融資確約できないというのは正論ですが、そんな事いってたらプリセール物件なんか誰も買えなくなってしますので、いろいろ方法を講じて、銀行は、その1週間の間に、ちゃんと正式な融資確約書を発行します。

というか、デベロッパーが、工事着工前でも融資確約できるような対策を講じた銀行とタイアップしていて、その銀行を紹介します。

買い手は、その銀行で確約を得ておいて契約をする。そして、完成時には、別の銀行と話をして一番レートが良い銀行で借りる。私は、この方法でした。

オリンピックビレッジ、バナビーノース
コンド、タウンハウスはまだまだ投資として魅力があるようですね。

不動産暴落はないなぁ。
バンクーバーは。。。。。

＞不動産暴落はないなぁ。
バンクーバーは。。。。。

でもさ、もし中国人が慌てて資金洗浄のために買っていたとして、共産党が倒れたとしたら、海外資産の没収を始めるわけでしょ？そしたら差し押さえられた中国人の物件はとっとと売りに出されてしまい、売り件数が一気に増える可能性もあるよね。そしたら暴落につながるんじゃね？

あくまで、汚い金で中国人が不動産を買いあさっていて、中国政府が倒れたら、新政府がそれを没収するという前提での話しだけど。でもそしたら、バンクーバーだけじゃなくて世界中が大変なことになるだろうけど。中国人が沢山入居しているコンドは心配だね。うちのコンドも結構中国人多いなぁ。。。

↑あなたの言ってることは正解。。でも大変ではないです。

中国人が損をするだけ、その後を皆さんが追えばいいのです。なんてことないです。

バーナビーの物件の購入者の大部分は地元の中国人（つまり、カナダに移住している中国人）で、共産党員はあまりいないと思うのですが、いかがでしょう？
ディベロッパーがBosaだしメトロタウンなので、私も興味があったのですが、Kingsway とWellington の交差点で交通量が激しく、Kingsway はなにかと物騒なのでちょっと躊躇していたのですが。。。完売なのでもういいです。

ビルが完成する４年後はどうなっているのでしょうね。

＞ビルが完成する４年後はどうなっているのでしょうね。

2014年のはじめに完成予定なので、3年後でしたね。失礼しました。
3年後、安売りする人がいたら検討します。

民主化による崩壊を切望する！

　価格が高騰するレアアースの代替素材として、インクに含まれる有機分子を使うことで、世界最小、高性能の磁気センサーの開発に、千葉大の山田豊和・特任准教授（３５）ら日、独、仏３か国の共同研究チームが成功したと発表した。


　大きさ１ナノ・メートル（１０億分の１メートル）の極小サイズながらセンサー感度は従来品の１０倍にアップ。安価な材料でパソコンなどの小型化や高性能化が図れるという。

　研究成果は、２１日付の科学誌「ネイチャー・ナノテクノロジー」電子版に掲載される。

　山田特任准教授らが開発したのは、パソコンなどのハードディスクの記録読み取り装置に使う磁気センサー。年々高騰するレアアースなどの代替品として、太陽光電池やディスプレーなどへの応用が進む有機分子に着目。インクや染料・顔料などに含まれているフタロシアニンを使ってみたところ、有機分子１個で磁気センサーの働きをすることを発見。センサー感度も１０倍になることがわかった。

（2011年2月21日09時59分 読売新聞）

さて、共産中国が払いまくった（買いまくった）世界の借金（国債）の動向はどうなる？
うまくいけば、借金チャラパーか？！　中国特権階級亡命資金でアメリカは蘇るのか？
中東攪乱！中国崩壊！　第二次朝鮮動乱！　　CIAはモサドと組んで大活躍！
うまくいったら日本も少し、いやだいぶ復活できる？！

レアアースなど資源問題もすでに折り込み済、世界不安の裏で着々と進むアメリカ帝国野望「民主化の嵐」、、、。

オバマ合衆国大統領殿　　どうかアメリカの株とドル一気にあげてください！　（大爆笑！）

＞2014年のはじめに完成予定なので、3年後でしたね。失礼しました。
3年後、安売りする人がいたら検討します。

そうしてください。まだ図面上だけのものでなにが出来上がるのかあけてみないことにはわかりません。　

>>CIAはモサドと組んで大活躍！

↑最初はそんな事あるわけ無いと、大笑いしていたが、もしかしたら？って思えてきた。

中国人って、どことんあほだね。　下がる可能性を考えないのがすごい。　ギャンブル好きとは聞いていたが、ここまで好きだとは。

儲かるところに群がる人たち。
自然の事です。不動産はまだまだいけるぞ。バンクーバー

↑まだまだって、いつまで？

バーナビーはわかりましたけど、肝心のオリンピックビレッジはどうなの？230ユニットすでに完売ですか？

ニュースでみたけどものすごい人、人、ほぼアジアン。お天気に誘われて皆さん見学にいっただけ？

>>Res.156 中国人って、どことんあほだね。

下がる可能性を考えても買ってるのですよ。
彼らはシタタカ。
暴落派の貧乏人（失礼）より賢いですよ。

↑


同感ｗ

ここでは、誰もオリンピックビレッジの物件を買った人はいないね。買った人いますか〜

笑のレスは無視する事
参考になるレス以外はレスしない事
貧乏人〜のあるレスも完全無視する事
具体的なレスには讃辞レスする事（実際の数字や統計を示しているレス）
うちの近所では〜のレスの場合は具体的な数字と地域名を示すこと

せっかく有意義なトピなのに一人の心無いレスのために荒れて消滅するのはあまりに勿体無いと思いませんか？　　無視するのが一番良いと思います。

以前より笑のパワーが感じられない。

↑そろそろ自分の馬鹿さ加減に気付いたのでは？

>以前より笑のパワーが感じられない。



暴落派には、やさしくすることにしました。慈悲の心が芽生えたからです。

http://www.vancouversun.com/news/Chinese+government+official+flees+Canada+with+report/4319698/story.html

確かに盗んだ金なら金に糸目をつけないで、いくらでも不動産を買えるわな。　こんな中国人ばかりじゃないだろうけど、カナダは犯罪に加担してると見られないかね。

あっ、笑は英語がわからないから、誰かわかりやすく説明してやって。

↑昔にも同じような中国人がいましたよね。堂々とテレビにも出てたし、ニュースでも顔が、。といって中国にかえれば死刑。

中国が彼を返せといってもカナダが言うことを聞かない。ダウンタウンかどこかの高級コンドに今でものうのうと暮らしているはず。

すでに10年は過ぎているはずですよ。

Res.167さん


下品だね〜　　嫌味根性丸出しの人は　　馬鹿の一つ覚えで同じことしか言えないｗ






　

http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20110221/bc_livable_cities_110221/20110221?hub=BritishColumbiaHome

また世界で1位ですよ！　これからドンドン土地の価格が向上しますね！　この半額になるまでなんてバカらしいトピは閉めたらどうですか？

エジプトの民主化運動、色んな所に飛び火してますが、中国でもネットで人が集まったですよ。
学生が逮捕されたり、中国共産党の一党支配で汚職や不公平、貧富の差、それで仕事がない学生達が立ち上がってるようです。成り行きを見守りたいです。

そうだ。半額になんてなる訳が無い。上がり続ける。　こんなくだらないトピは閉めよう。　閉められて困るのは笑だけ。（爆）

上がる上がるって言ってる人って、バブル期に２０代だったんじゃないか、
色んな意味、ふと、そう思ってしまいました。

↑違うと思うよ。それよりもっと年上の人だと思う。

バブルがはじけて、下がったの知っている年代だから。私もそうだけど、はじけた後のあの下がりようはすごかったよ。

バンクーバーの値上がりなんて、日本のバブルに比べれば可愛いものですよ。
銀行が「絶対儲かるから」と全額貸付けて次の転売先まで決めていて、手数料をがめていたんだもん。

バンクーバーは上がり続けるよ。　下がるなんて有り得ない。　半額？　夢見てんじゃね〜よ。
こんなくだらないトピさっさと閉じて、プリセールにラインナップしろよ。　まだ間に合うぞ。　

↑


ぷッ！　　暴落派が今度はアオリ屋になったよｗ　　頑張れよ！ｗ

半額はいかなくても必ず下がる。

この頃は石油はドンドン上がってきてるし、株は下がってるし
この波紋が本格的に中国に波紋すれば・・・・・・・・。

中国はバブル崩壊するよ　　日程はわかりません。そこが最後のバンクーバーの買い場になるでしょう。

石油上がれ〜。石油上がれ〜。どんどん上がれ〜。インフレでつぶれろ〜中国。

↑
何も守る資産あが無い人間は気楽だね。

中国共産党はアフリカで始まった民主化を恐れおののいている。
早く中国に飛び火して欲しい、そしたらうれしいな。

＞国共産党はアフリカで始まった民主化を恐れおののいている。
早く中国に飛び火して欲しい、そしたらうれしいな


本当にそうなってほしい。
そうしたら、中国の金持ちが大勢バンクーバーにやってきてキチガイみたいに不動産が上がるぞ。

中国はバブルよりも、政権崩壊のほうが心配だと思う。そうなったら不動産どころじゃなくなるよ。なんか今年の世界情勢の雲行きが怪しくなってきた。もう民主化の波は止められないような。でも中国は内戦になりそうで怖い。

原油が上がると金利が上がる、モーゲージを借りている人は大変だよ。株を持つ人も大変だよ。

但し、現金を持つ方は頭の使いようでどうにでもなりますよ。あわてることはない。お金はもってなさい。

なんか猛烈なインフレがきそうな予感。　アメリカは頭が良いよ。中東近辺で問題起してオイルバブルを本気で作る気だな。　ドットコムバブル、不動産バブル、次はオイルバブルで借金チャラにする気か。　

↑


私もその予感がする。　　お金よりも物を持つのが正しいと思う

インフレについてですが、原油の備蓄がアメリカは半年ぐらい？？8ヶ月？？、日本も同じぐらい持っているのですよ。（数字については不確かです）
もし、カナダ、アメリカに5−6％以上のインフレがやってくるとするなら期日は半年先、または1年後ぐらいでしょう。
仮に5−6％のインフレの芽がでてきたら、アメリカや日本は、オイルの放出をするだろう。アメリカや日本が5−6％のインフレになったとしてもカナダはそんなに恐れることはない。5−6％はいかない。

なぜなら、カナダは産油国だからです。もしインフレが始まるとしたら今後半年いや1年先になるだろう。しかし、最初にインフレにあおられるのは中国かインド、そしてラジルですよ。

この一年の間に中国は破綻するだろう。そうなるとオイルの受給バランスが崩れ、インフレはなくなります。原油も暴落します。現在リビア、その他のくにで民主化運動が起こってます、これは1年も2年も続くのではありません。例えその流れがサウジアラビアに、又その他の国に流れが変わったとしてもね。
短期で終結しますよ。

＞原油の備蓄がアメリカは半年ぐらい？？8ヶ月？？

訂正です。6ヶ月でなく60日です。すみません。これによりインフレが始まる期日も当然違ってきます。半年、、一年後でなく4−5ヵ月後となります。しかしカナダは恐れることはありません。理由は上に書きました。

書き忘れたのですが、アメリカもカナダも日本もヨーロッパも、数ヶ月の間に政策金利は必ず上がる方向です。

株や投資信託をやってる方きおつけてください。

↑


アホか！　

＞もし、カナダ、アメリカに5−6％以上のインフレがやってくるとするなら期日は半年先、または1年後ぐらいでしょう。
仮に5−6％のインフレの芽がでてきたら、アメリカや日本は、オイルの放出をするだろう。アメリカや日本が5−6％のインフレになったとしてもカナダはそんなに恐れることはない。5−6％はいかない






備蓄があろうが原油価格は石油備蓄とは関係ない。産油国だろうが即日石油価格は上がる。現に石油小売価格は上がり始めているではないか。


インフレが5−6％になるとどうして決め付けるのかわからない。どこから出たその数字。

↑へー、初めて笑と意見が合った。　

皆さん　ご存知のことと思いますが、おまりにひどいのでおさらいさせていただきます。

中国での汚職幹部の資金を伴う逃亡は、この３０年で約500億ドル（4兆5千億円）
のべ約4千人（一人当たり13億円）

手口は、子供を先に留学などさせ、国外に移住させる、留学後、就職させて妻も移住後、本人は
後も資産を築き、一人身軽になり、汚職発覚後すばやく逃亡。

汚職幹部の海外逃亡の抜け道は、アメリカとカナダで、逃亡者の楽園だそうです。

汚職幹部が一人当たり、13億円もの資産を持ってカナダに来たら、今のバンクーバーの恐ろしく釣り上がった数億円の家も彼らにはなんでもないですね。もともと自国の税金で自分は痛くもかゆくも無いですから。

また、彼らの縁を頼って、移民資格の得られないような人も（語学、教育レベルなど）スポンサーになってもらって移民してくるのでしょう。

地道に頑張っている、地元のカナダ人や、苦労して他国から実力で移民したものが、身の丈に合った家を持つことがでいないようにした要因の某国と、受け入れているカナダにも責任があると思います。

↑＞昔にも同じような中国人がいましたよね。堂々とテレビにも出てたし、ニュースでも顔が、。といって中国にかえれば死刑。

中国が彼を返せといってもカナダが言うことを聞かない。ダウンタウンかどこかの高級コンドに今でものうのうと暮らしているはず。

たまにテレビでインタビュー受けてます。堂々としていますよね。彼はダウンタウンにすんでいるはず。

すべて共産党員です。それでなくてはお金を自由に引き出すことはできないです。

Res.192さん　　


何が問題なのか理解できません。　彼らは正式な手続きで移民しているのです。不動産が上がった恨み、妬みを中国人汚職幹部のせいにしても現実はなにもかわりません。

不動産を早くから持った人には中国人様様でしょう。お金儲けをした人の方がはるかにおおいのです。
それだけ幸せになった人が大勢いるのです。暴落するといい続け何も行動を起こさなかった人達の負け犬の遠吠えにしか聞こえませんよ。

移住権を取得する為には無犯罪証明書が必要だし、汚職で儲けようが何でもいいけど、その証明（収入の証明）が必要です。

それが発行できるの政府の中国共産党です。それを証明しない限り移住権取得など論外。

世界各国、移住が認められるにはこの証明がなければ移住できないです。

移住をしているということは中国政府が協力、党員がきてやっているということ。

汚職も、ねこばばも共産党員、皆ぐるです。すべて共産党管轄のなかのお金でやってるのです。

さすがワイロ大国　中国　やったもの勝ちですな。

そしてバンクーバーでのうのうと生きている。子供はプライベートに自分はゴルフ三昧、ベンツに乗って堂々とふんぞり返っている。

仕方がないから共存共栄しなくちゃｗ

バブルの最盛期、はばかりの多い表現ながら「皇居を売ればカリフォルニア州が丸ごと買える」とか
「東京２３区なら米国全部が買える」などと言ったものだ。

あの頃、そんなバカ話をさかなに居酒屋で大笑いしたものである。だが、考えてみれば、そのときすでに、日本の衰退が静かに進行していたのであった。ああ、何とトンマだったことだろう。後悔先に立たずとはこのことだ。

中国ではいま「北京を売れば米国全土が買える。上海をつけて売れば、日英仏独も買収できる」と言っているそうだ。 大丈夫かね。日本の二の舞いをしないでおくれ。

しかし、そのひずみは大きい。中国社会科学院の調査によれば、中国では都市部の地価が急騰した結果、
世帯所得に対する住宅取得価格は８・７６倍に達しており、大都市世帯の８５％は住宅が高すぎて購入できないという。

テレビを見ていたら、中国の都市では、あそこでもここでもアパートの地面を自力で掘って「地下室」をつくる人が相次いでいる様子が報じられていた。　危ないし、見るからに健康に悪い。しかし、貧困層が都市で住居を広げるにはそれしかないという。

就職できない大学卒業生らが、地下室に共同生活し「蟻（あり）族」などといわれてもいるらしい。北京市当局も放置できず、 地下室への居住規制を強めつつあるようだ。

これはまあ、極端な例ではあろうが、中国で不動産や食料価格が上昇し、住民の不満が高まっている。
中国当局はアラブ諸国の暴動の波及をおそれ、ネットで「エジプト」とか「ジャスミン」（チュニジア決起の別名）とかを検索できなくしているらしい。

やはり、人民元の価値をもっと引き上げ、インフレを抑制する必要があるのだ。中国当局もそれは分かっているようだが、手さばきは慎重だ。　　日本がプラザ合意で円高にさせられ、それが結局日本経済が落ちぶれる原因になったと見ているからだ。今度のパリで開かれた主要２０カ国・地域（Ｇ２０）の財務相・中央銀行総裁会議では、経済の不均衡是正に役立てる「指標」作りが焦点だった。　採用される指標次第で、経済運営に介入する口実を与えることになる。

結局、中国の主張が通って外貨準備高などは不採用になった。中国はこれまで通り為替操作で人民元安にしておけるわけである。　　中国を阻めるものなし。北京の酒場では官僚たちが祝勝会をしているかもしれない。 しかし、中国が本当に勝ったかどうか、まだ分からないのである。　潮田道夫（専門編集委員）

毎日新聞　2011年2月23日　東京朝刊
http://mainichi.jp/select/opinion/ushioda/news/20110223ddm003070101000c.html

>>世帯所得に対する住宅取得価格は８・７６倍に達しており、大都市世帯の８５％は住宅が高すぎて購入できないという。

バンクーバーは世帯所得の11倍ですが、何か？　

結局、中国の公務員（共産党）が腐敗しているのを批判しようが、事実を直視すると、このスレの不動産に関してはもう暴落なんて夢もまた夢という事ですね。

売り出した230のうち178ユニットが売れた。そのうち20ユニットは価格はミリオン以上のものだったそうです。


以上オリンピックビレッジ速報？でした。

↑
オリンピックビレッジ最初の条件では低所得者用にレンタルのユニットを確保しなければいけなかったらしかったけど、高額で売れ始めてそれも売ってしまうと批判されてましたね。

上の方、私もニュースをみましたが文字を読むのが遅くて見過ごしました。

8時からのニュースですよね。230ユニットを再販して178ユニットが売れた、まで文字を追えたのですが。何せ中国語でしょ言ってることはわからないですよね。

でも完売にもっていけなかったということ、残りのユニットは再値下げでしょうか？

↑
今回の目的は60日間に60ユニットを売ると宣言してたのでは？
不動産屋はもうホクホクでしたね。

ここのおばさん連中はさんざんオリンピックビレッジの悪口を書いておきながら何度も話題に上げるね。ｗ

なんだろうね。この厚かましさはｗ

Res.166 byRes.670fromバンクーバー2011-02-20 23:13:30 CA >以前より笑のパワーが感じられない。



＞暴落派には、やさしくすることにしました。慈悲の心が芽生えたからです。




なんだろうね。この厚かましさはｗ

いや〜　ワロタｗｗｗｗｗｗｗ。ばばぁネタに一本取られたよｗ

北朝鮮で始まったそうですよ。

【北朝鮮でも数百人デモ発生、治安部隊と衝突、４、５人死亡か　不満が爆発】
http://sankei.jp.msn.com/world/news/110224/kor11022409400001-n1.htm

↑お米と電力の配給は将軍様の誕生日と重なって、どちらかというと将軍様を優先したわけでしょ。

すべての配給は将軍様が御使用です。

最近バーナビーのスカイトレイン沿いに新しいコンドがドンドン建ったり、
リッチモンドの値上がりが凄かったりで、やっぱり電車で交通の良いところの不動産が活発なようですね。

新築コンドバンクーバー、バナビー、コッキットラム
すごいです〜ね。
売値は少しおさえ気味な感じだね。
まだまだイケるBC州

バブルないなぁ

>この一年の間に中国は破綻するだろう。そうなるとオイルの受給バランスが崩れ、インフレはなくなります。


猛烈なインフレがきそうというレスが他にもありますが、このままだと中国やばいです。私達もやばいですよ。中国とかかわる仕事をされてる方は良くわかっているとは思いますが、ものすごいことになってます。

>ものすごいことになってます。

どうなってるんですか？

上でも書いてる方があるが今はインフレはインドが大変のようですよ。おのずと中国も同じことですよ。こういう国は原油に頼る商品を多く作ってるしこの2年間でかなりの値上がったし、、2008年には1バレル38ドルぐらいだったのがすでに今は97ドルです。一瞬に100ドル超えた日もあったそうだからこのままオイルが寝あがりを続けるとなるとこういった国がまづ大変ですよね。

カナダやアメリカはインフレといってもほとんどのものを中国のように原油に頼って生産しているわけではないですから、やはりインフレが真っ先に来るのはインドや中国なのでしょうね。

中国やインドほどではないといってもそれなりに物は値上がりしている。今のように景気が沈滞してきているのに物価が上昇してきている状態がもっとひどくなることを今後懸念するということで、スタグフレーションにはいってるのかもしれないです。

中国のインフレ率は米国よりもはるかに高いため、人民元の実質上昇ペースは0.5％を遥かに上回っている。これは非常に好都合だ。なぜなら、企業がどこに次の工場を設立するか、どこと長期契約を結ぶかを選択する際、米国の競争力増しつつあるという現実を考慮しなければならないからだ」と述べた。

また、ガイトナー財務長官は、人民元上昇率に関して、このままインフレが続けば１年で10％を越えることになると指摘し、「中国は人民元の上昇以外に選択肢がない。人民元を上昇させなければ、インフレ率は更に高まり、米国が経験したような金融危機のリスクが大きくなるため、中国はこれをなんとか回避しようとしている」と話した。


とのこと。


ちゅうごくは人民元を切り上げるか、それとも突っ走ってインフレ加速で破滅するかどちらかです。

今のところ中国は後者です。

中国は日本が数回にわけて経験したことを1度に味わってる感じですね。切り上げた所で経済は停滞、かと言って今のまま突っ走っても経済破綻。どちらかと言えば切り上げた方がソフトランディングなんでしょうか？

どちらにせよ革命の道をまっしぐらに行ってるような気がします。中国って歴史上、何回もこういうのを繰り返しているので十分ありえると思います。

グローバルな今の世の中、世界経済に与える影響はとても大きいです。

内戦、そして多量の難民が日本を含む周辺国に押し寄せることにでもなったらまだ、大変ですね。

元が30％切り上がったと仮定して。
輸出不況にかかり、倒産企業増大→不動産バブル崩壊→世界同時不況。

内需拡大で(賃金も順調に上がっているようだし)企業は生き残れる、って道はどうでしょう？

私の意見としては、

中国の未来はない。


たとえば、元を切り上げることにより、生き残れる企業とそうでない企業が出るのは仕方ない。インフレでも同じこと。

、上の方のいうように30％元がきりあがったとします。そうすると国の金利が仮に1％まで下がる可能性がありますよ。

要するに元を切り上げるということは、あらかじめ市中金利を1％に一気に下げる準備をしてから元を切り上げることとなるでしょう、そうすることにより生き延びる企業もかなりの部分であると思う。仮に30％切り上げると60％の企業が倒産するかもしれない。1％の金利であれば７０％ぐらいの企業が生き残れるだろう。なぜなら、中国は海外へ投資をしています。その資産引き上げと中国の低金利政策により生き残れるかもしれないです。もちろん中国が海外に投資した資産は換金しての話です。


不動産に関しては、いずれにせよ、崩壊しますよ。仕方がないことでしょう。

でも重要なことは、元上げによって中国の人々は、かつて経験をしていない恩恵を受けるかもしれないです。今までの15−6年、我々にはわからないほどのインフレに毎年悩まされてきました。でも元の利上げによって夢のような現実に変わるかもしれないです。なぜなら、海外からの原材料輸入が安く入ることになるからです、内需拡大に向け、国民が一生懸命、働けば働いただけの収入を得ることができます、そして物価が安定すれば新しい経済成長が生まれるかもしれないからです。

元がきりあがれば世界中は大歓迎ですよね。しかし、今の状態を続けると言うことは皆さんのおっしゃるとおり中国にはもう未来はないかもしれないです。続行するということは外貨をためて、あらゆる第一産品を購入することなる。そうなると世界中の第一産品（オイル、鉄鉱石、食品他）の相場価格が上昇して世界にインフレをばら撒くことになります。でも最終的には、中国はこれらの品物を世界から高い値段で購入する結果となり中国破綻となるわけです。

なんか中国バブルあり気の話

バンクーバー不動産半額の話なのに

今のご時世中国なしに経済（≒不動産）は語れないということでしょう。何しろ影響大ですよね、世界にとって今の中国は。

去年の不動産販売合計は２００４年を越す記録だったらしい、不動産が半額になるのを期待している人はきっとルルランドの住人か麻薬をやっている人かも。

今自宅以外に借家を持ってすが、1年前より20万ドル近くUPで売れそうです。
値段が上がった今、売り逃げるか迷ってます。
インフレが予想されますよね、インフレに弱い現金に変えるか実物の借家を維持するかどちらが得策なんでしょか？
他の投資（株や投資ファンド）は信用してません。

思うんだけど、暴落を否定する人達って、暴落派を馬鹿にするコメントばかりで本当にくだらない書き込みが多い。言うまでもなく特定の人物が特にそうだけど。しまいには、このトピを終わりにしようとか言い出すし。まじめないい話の流れになると必ず茶々を入れて邪魔をする。人として悲しい限り。

トピズレの中国の話になっているとはいえ、人をけなすような展開にはなってないから、お願いだからこのまままともな人だけでトピを続けて欲しいものだ。知らないことや、思いも寄らない考え方を知ることができて結構ためになる。

ちなみに自分は持ち家ありで、モーゲージフリー。でも売る気はないから固定資産税が安くなるように、不動産価格は下がって欲しい。暴落派ではないけど、上がらないでっていう感じで、こういう人は少なくないと思うけどな。トピズレ失礼しました。

Res.224さん

不動産価格が上がるのと固定資産税が上がるのは全く関係ありませんよ。

固定資産税＝査定価格　X Mill rateです。

例え査定価格が2倍になっても普通はMill rate が半分になり固定資産税は同じになります。
まあ毎年それなりに固定資産税はあがりますがね。

あなたの考えでは市全体で不動産価格が下落した場合、市が徴収する固定資産税が少なくなるという計算になりますよね。
市の経費はコンスタントに掛かるので、そんな事である訳ないでしょう。

本当の持ち家の方とは思えない勘違いです。

固定資産税とは、建物と土地に対してかかるものでしょ？（カナダのことはわかりません）

建物は年を追うごとに価値が下がっていきますよね。固定資産税とは土地が下がれば下がっていくのではないですか？私はカナダには家は持ってませんけど、、。

たとえば同じ地区に、同じ土地の広さで同じ坪数の家が2件あったとします。ひとつは今年の新築、もうひとつは50年もの、となると、この2つが同額の固定資産税とは考えにくいかと思うのですがいかがでしょうか。

↑もうひとつ疑問です。

たとえば、家を売るに取引税なるものがあるなら、売り価格の何％としてあるわけ？私はかなだで売り買いをしたことがないのでそのところはわからないです。当然売り価格が安ければ、取引税なるものは安くなる。そうなると不動産価格が下がることにより、固定資産税も下がると思うのが普通の考え方ではないかと。違いますかね。。このところご説明してください。

取引税があるのかどうかもわかりません。仮にあるとすればの話です。

固定資産税とは査定額（土地代+建物代）に比例してますが、
あなたの不動産がバンクーバー平均と同率で上がったり下がった場合は基本的には固定資産税は変わりません。（毎年どんな場合でも3％前後上がりますがね）。

確かに建物は年を追うことに価値が下がるが、それ以上に土地代が上がる。

土地代100万ドル+建物代50万ドルの家と土地代80万ドル+建物代70万ドルの固定資産税は同じです。
土地と建物を別々に考える事自体無駄です。

↑要するに金額が同じならそれでいいのですが、、50年物の家と新築がお隣同士である場合、これは2件とも同じ固定資産税なのかと聞いているのですよ。

この2つは土地の大きさ家の大きさ同じとしてください。かたや50年もの、かたや新築です。

50年物が固定資産税年間5千ドルとしたらお隣新築も同じく5千ドルなのかしら？ということです。

Res.227さん

確かにProperty Transfer Taxというのがありますが払うのは買い手で金額によってですが1％〜2％ですよ。
どうして売り手サイドがそんな事を気にして不動産価格が下がったら良いと思うわけですか？
売り手なら、高く売れたら良いに決まってるでしょう。

あなたの考えでは税金を払いたくないから収入が少なくて良いというのですか？

Res.229さん
土地代が同じで建物代が違い場合、勿論固定資産税は違いますよ。
何を仰りたいか解らないのですが・・・。

固定資産税は新築と古い物件では金額が違うということですね。

ということは、不動産価格が下がったとしたら固定資産税はどうなるのかしら。

私の説明が悪いのかもしれないけど聞きたいことはただそれだけのことです。たとえば、私が住んでいる新築の家が1年後2ミリオンの価値が1ミリオンに下がったとします。お隣さんの50年物も今の価格より半分に下がった。そうすると、私は昨年支払った固定資産税と比較して、今年は固定資産税は多く支払うのですか？
実際には価値が半分になっってしまったのですよ。

Res.232さん
まず話をシンプルにしましょう。
土地代と建物代を分ける必要がないのです。
全てトータルで考えて下さい。

あなたの査定価格（土地代＋建物代）が半額になった、
隣家も半額になった、そして市内の平均も半額になった。
この場合あなたも隣人も固定資産税は去年と同じはずです。

とはいえ新築の場合、建物代の割合が多いため将来査定額は50年物に比べ上がる率が少ない。

＞固定資産税＝査定価格　X Mill rateです。
＞例え査定価格が2倍になっても普通はMill rate が半分になり固定資産税は同じになります。
＞まあ毎年それなりに固定資産税はあがりますがね。

飲み込みが悪い人が居ますね。
Res.225さんが、上のように説明してるではありませんか。

たとえば、過去6〜7年で、査定価格（市場価格に連動）は２倍以上になってますが、この間のProperty Taxは２倍以上にはなってません。せいぜい15〜20％（年2〜3％）アップ程度です。
つまり、Mill Rateで加減しているのです。

市の「必要な財源」を、Property Taxで徴収するには、Mill Rateを幾らに設定すれば良いのかと、逆算するんですよ。

つまり「必要財源」は一定、あるいは毎年2〜3％アップは、予算上、絶対に必要な訳です。
査定額が上がろうが下がろうが、「必要財源＝総額」は変化なく確保しなければならない。

査定額が上がればMill Rateを下げ、査定額が下がればMill Rateを上げる。
市場が上がろうが下がろうが、「必要財源＝総額」は一定、または年2〜3％アップに持ってくる。

不動産がどれだけ上がっても、Property Taxの上昇は僅か。
不動産が下がっても、Property Taxが下がらず、逆に僅かに上がる事もある。
予算確保から逆算しての徴収だと言う事です。

インフレの大波襲う中国経済　「終わりの始まり」

http://sankei.jp.msn.com/world/news/110303/chn11030310260001-n1.htm

>そらく中国ではもう始まってますよ。このまま金利が上昇気流にのっていくと年末から年始にかけて大きく変化する可能性があります。

これにはひとつの条件があります。原油価格です。今日は１バレル前後８８ドル。今年中に１２０まで上昇したとしたらほぼ間違いなくパンクです。

ただ、このまま８８ドル前後をいったりきたりとなると今年の末には、劇的ではないけど、それなりの兆候は出てきます。今の状態が来夏まで続くとなると来年末にパンクです。

ブラジル、インドも危ないですよ。それから貧しい国、すでに耐えられていると思えないですね。


理由ですか？貧しければ貧しいほど収入に対するオイルの依存度がたかいですから、、。過去にもかいたのですが２００８年は１バレル３７ルー３８ドルでした。現在は８８ドルですよ、すでに約２、３倍増。

これはカナダもアメリカも皆同じ。オイルが上がることにより輸送コストがかかり物価も徐々に上がってますよ。

将来このままでは世界各国は金利上昇の局面に突入したということです。



ついに、原油は１００ドルこえました。ちゅうごくはこのまま破滅に向ってまっしぐら。

皆さんよくみていてください。インフレであえぐのは先ず中国、そしてインドブラジルロシアの順です

原油の高騰って、今の中東の混乱も原因の一つでしょうね。

中国の崩壊というか、バンクーバーの不動産価格が早く下がって欲しい。
一般人も煽られて無理して買ってますよね。

２月はあまり変化はなかったのかな。

金価格もこの7年程で3倍くらいです。
不動産を含め全てインフレ。
食料品も必ず上がる。
現金で持ってるより不動産を買えという事ですよ。

給料があまり上がっていないのに、食料品や日常品が値上がりしていくなら不動産は買わないほうがいいと思いませんか？
日々の生活が大変になるのではないでしょうかねえ。
知り合いで最近プレセールで無理して買った人がいるけど。。。。。

インフレ時に金を物に替えるのが基本ですね。
給料が上がらないというのは残念ながら格差社会で置いていかれたのですよ。
（気分を悪くされたら申し訳ありません、私の給料も上がってません。）

↑ですね。

カナダはスタグフレーションにはいってる。インフレでこれから金利がどんどん上昇いたします。最低金利の今はモーゲージをお支払いできても２年後５年後は破産かもしれません。一斉に売りが出ます。だってモゲージ支払えないんですからね。本当は家など持てなかった、又持ってはいけない人が頭金Oで買ってますよ。

＞給料が上がらないというのは残念ながら格差社会で置いていかれたのですよ。

格差社会というより、一般の会社勤めの人達の大部分は給料があまりあがっていないと思いますよ。
私は毎年物価上昇分（２％だから物価上昇分も上がっていない？）しか上がっていません。
リストラにあったり、減給になるよりはましだと思いますが。

一般の会社勤めで給料を貰ってると格差社会では・・・・・。

＞一般の会社勤めで給料を貰ってると格差社会では・・・・・。

？？？？？

みなさん、まず格差社会の意味から勉強しましょう。

今日のCTVニュースでも言ってたが、２月は大好況だったてよ。

http://www.rebgv.org/news-statistics/rebgv-reports-increased-housing-demand-february

２月の売買数 3,097件（過去10年の2月平均 2,742件）

昨年11月から2月まで（3〜4ケ月間）の戸建ベンチマーク価格は大幅アップ
リッチモンド $190,739上がって$1,099.679になった。（17％増）
ウエストサイド $222,185上がって$1,850,072になった。（12％増）
全地域　$51,762上がって$848,645になった。（6.09％増）

そうはニュースでは言ってるけど、現実はどうでしょうか？

日本もまったくバブルが弾けるときと同じですよ。

↑まだ日本を引き合いに出してる人がいるんですね。
人口減、デフレ、経済停滞20年の日本は世界の異端児ですよ。

ニュースに目をつむりたい気持ちも解るが現実は暴落派には厳しい。

モゲージルールが変わるので、それ以降に買えなくなる人が
昨年６月同様に駆け込んでるだけですよ。

数ヵ月後が楽しみです。

↑その昨年の６月の時もＨＳＴ導入後、暴落との予想でしたが、
結果はあれから20％近く上がりましたね。

上がってるのは皆さんがレスされてる一部のエリアじゃないですか？

庶民が買おうという物件は昨年の値段より明らかに下がっています。
日本のバブルがはじける直前のように
新築のコンドは小さな面積で値段を押さえてというのが目につきます。
ルール変更後は更に買手が減り値段も下がるでしょう。

中国人の買いあさってる地域は、ＨＳＴやモーゲージは関係なし、頭にもないよ。

ただ、現在モーゲージをお持ちのかた、あと２０年２５年と残ってる方たくさんいるでしょ。オイル高騰で、輸送コストが上がって口に入る商品が値上がりしています。

固定費って毎月出るもの。つらいんじゃない。食べなくてもモーゲージ払わないと行けない。これからもっとつらくなるんじゃないかと思いますよ。近いうちに金利も上昇するでしょう。ただ現在はカナダドルは米ドルに対してかなり高いので今のところ政策金利はすえおいてます、３月も上がりませんでした。このままでいくと４月も上がらないでしょうね。でもこんなことはずっと続くわけではないですから金利が上がり始めたらどんどん上昇、それに伴って住宅ローンも上がり、さて払っていけるだろうか。そういう方が一斉に売り出しますよ。

カナダのインフレ率は予想外に高くないので今年の10月までは上がらないと聞きました。

↑そうですか。

ですよね。これだけ米ドルより高いカナダドルですから金利は上げなくてもいいという考えのほうが先行しているんですよね。

いんふれは心配の種なんですが、カナダの輸出が重要な課題ゆえに上げることができない。金利上昇はこのましくないです。
いま世界で起こっている民主化運動が沈静化をしないと、いつ経済が失速するかわからないので、ね。万が一、スエズ運河が封鎖されたら、
又新たな局面に差し掛かるのではと思っています。万が一ですよ。

金利を上げるのはカナダ政府も慎重なようですね。

今日のラジオの経済番組で聞いたのですが、バンクーバーの1970年代後半から前半はすごいインフレと高金利、不景気だったみたいです。インフレで金利は１８％とかだったそうで、失業率もものすごく高かったそうです。その頃に比べると、今の経済の停滞状況は比べ物にならないと話していました。

当時の不動産価格を見てみると、79年から80年の1年のうちにものすごく上がって、でも、その後81年に入ってから急落しています。その後停滞気味だったのが80年代後半からまたボチボチ上がり、また下がり、ボチボチ上がるを繰り返し、ここ近年はこのトピの件数のように凄い上がりようですね。話題性があるうちは上がるのでしょうか。

↑1980年の再来をみなさん心配してます。　事実、今の状況だとクラッシュ後の不動産価値はデトロイトのようにゼロに近づくでしょうね。　かわいそうですが。

カナダのインフレなんてまだ２％ちょっとでしょ。

なぜカナダはインフレ率低いかわかる？そうだよ、ほとんどの輸入品はアメリカから。相手がアメリカ。ここずっとカナダドル高いよ、だから商品は安く入ってくる。だけどデイリープロダクトは国内がおもだからオイルの値上がりで輸送コストが上がる。デイリープロダクトは値段が高くなったはず。

カナダはいまのところ金利を上げる必要がないということだよ。といっていつまでカナダドルがアメリカを追い越してるといっったらこれはわからないからね。上でスエズ運河封鎖と書いてる方があるがこれは原油だよね。原油の通り道に利用されているのがスエズ運河だ。皆さん不毛地帯をごらんになった方はよくわかってるよね。ここが封鎖されたら原油は今の１０１ドルから一気に２００ドルになるだろうと予想されているよ。あのあたりではどんパチやってるよ。だから動向を見守っってるんだよ。

まあこのまま原油が上がり続けたら中国は破裂するよ。何せ、ほとんどがオイルに頼るプラスチック製品や衣類しか作っていないからね。

↑
>>このまま原油が上がり続けたら中国は破裂するよ。何せ、ほとんどがオイルに頼るプラスチック製品や衣類しか作っていないからね。

どうして破裂するのか解らない。
中国製品が高くなり消費者価格が高くなるだけでしょう。つまりインフレ。
他の国も原油が上がるので、競争力は今と同じだと思いますが。

President Choice系（スーパーストアなど）は4月1日から５％価格がUpだそうです。
原油価格の上昇で輸送コストがかかるのでということのようです。グレインなど全般的（だったかな？ここはよく聞こえなかった）に５％アップなのだとか。

デフレの日本でだと、企業がぎりぎりまで価格の上昇分を吸収してくれますが、こちらでは直ぐに顧客にPass Overですね。そういう日本企業も今回の小麦粉の値上がり分は吸収できない状況だそうで、価格を上げざるを得ないようなニュースを最近読みました。

>>このまま原油が上がり続けたら中国は破裂するよ。何せ、ほとんどがオイルに頼るプラスチック製品や衣類しか作っていないからね。

＞どうして破裂するのか解らない。
中国製品が高くなり消費者価格が高くなるだけでしょう。つまりインフレ。
他の国も原油が上がるので、競争力は今と同じだと思いますが。

元の利上げをせずこのまま突っ走っっていてるよね。

品物を作る為に高い原油を買い続けないといけないんです。当然今まで１円でできた製品は２円３円とあがる，出来上がった商品は値上げをして大半がどこに輸出してるの？

今まで１ドルでかえたものが３ドル５ドルになったら買わない。だってこんなものを作ってるのはちゅうごくだけじゃないですよ。もっと貧しい国だって作ってるし作ることができるんです。インドがすごいらしいですよ。

今は中国からのほうが安いから海外の国々も買ってるけど値が上がれば他の国からとるでしょ。何も中国製品が最良でいいわけじゃない。ただ単に価格だけなの。世界は広いのよ。こんな物を作ってる国はいっぱいある。売りたいと思ってる国もたくさんある。人は安いところへ流れるの。だから中国製品は買わなくなる売れない、どうする？内需ですか、あふれるほどの製品ですよ。そのうちダンピング？？それまでしないと売れないときがきます。

>このまま原油が上がり続けたら中国は破裂するよ。何せ、ほとんどがオイルに頼るプラスチック製品や衣類しか作っていないからね。

＞どうして破裂するのか解らない。
中国製品が高くなり消費者価格が高くなるだけでしょう。つまりインフレ。
他の国も原油が上がるので、競争力は今と同じだと思いますが。



上で書いたものです。あなたは鋭いところを見ていますね。

その通りなのですが、中国の人口を知ってますよね。約１３億、これが問題なのです。

日本の場合は約１億３０００万人。

同じ高い原油を輸入して日本が１リッター使うとすると中国は１３倍のオイルが必要なんですよ。（例えです）

中国は莫大な土地ですよね。その広大な土地の輸送コストは莫大です。これは以前にも書いたと思うのですが、、。原油が１０％ねあがったら日本とは比べることができないほどです。

輸送コストがべらぼうに高くなるのです。原油獲得のために、これからも高い値のはるものを買い続けないければならないのです。買い続けなければ製品は輸出できないできない。パンクですよ。

↑追記

中国は精密機械を海外から輸入するでしょ。それも原油価格高のあおりを受けますよね。

中国が原油を買いあさると、当然値が高くなります。先進国で作る製品も価格がおのずと高くなります。

その高い製品を中国は輸入するわけです。日本は幸いにも円高が続くので、まだいいのかもしれないですね。でも中国はこもまま元安を続行する限り、未来はないのです。

元のきりあげは、上でもおっしゃってる方がありますね。

あの、中国が原油生産国として世界5位なのご存知ですか？
アラブ首長国、イラン、イラクより上です。

原油が上がっても中国は痛くも痒くもないのですよ。

中国はついでに金の生産量も南アフリカを抜いて世界一。
中国経済の破綻でバンクーバーの不動産が下がると期待している暴落組さん、
ちょっと読みが甘いかもしれませんよ。

２６３の方、なにを寝ぼけたことを書いてるでしょうね。


中国で生産されているものはすべて精密機械で作るのですよ。それは海外から輸入です。ということは原油が上がれば、本元の生産に必要な材料、これは海外から調達しないとならないでのですよ。

ということは見ものを作って輸出、、その本元の技術歯や材料海外からは輸入をしているのですよ。輸入していないのはなんだと思いますか？人件費のみです。


中国の人口は世界一ですよ。あなたはご存じないのかな。


あなたは知らないでしょうけど、日本だってオイルを生産してるのですよ。

原油があっても、すぐそのまますぐ使用できるわけじゃないしね。

＞中国はついでに金の生産量も南アフリカを抜いて世界一。

論外。

Res.265さん

でも産出国世界5位の国全体として原油価格が上がれば莫大な収入増ですよね。
機密機械を買う価格なんてそれに比べれば屁でもないでしょう？

↑なんども書きますが中国は人口１３億人いるのですよ。いくら産出国といっても輸出するほどもってやしない。足りないんですよ。だから輸入なのです。

ご存知ないだろうけどアメリカだって産出国なんですよ。アメリカの人口約３億３０００万人ですよ。アメリカは生産しても間に合わないんですよね。これも輸入に頼ってるですよ。

↑追記。

あなたのおっしゃりたいことはよくわかりますよ。でも中国はオイルの生産と需要のバランスが取れないのです。要するに需要が多いわけですよね。

ですからオイルの付加価値がないのです。オイルをたくさん使う産業のくにはほとんど付加価値のないものを生産しているのです。

アメリカも同じ。ほとんどがガソリンだけに消費させているんですからね。

↑
勿論中国や米国が原油輸入国だと理解してます。
でもかなりの産油国というだけで原油が上がっても、国全体として他国より競争が有利だという事ですよ。
コストも上がるが収入も増える。
日本なんかはコストが上がるだけですよね。

そもそもこの論争の始まりが原油高騰＝中国破綻というレスがあったから、そんな事はないと思ったからレスをしたのですが。

1日あたりの原油の生産量の多い国 順位 国名 生産量
1 ロシア 1,003万
2 サウジアラビア 971万
3 アメリカ合衆国（米国） 720万
4 イラン 422万
5 中華人民共和国（中国） 379万
6 カナダ 321万
7 メキシコ 298万
8 アラブ首長国連邦 260万
9 イラク、クウェート 248万


ロシアやサウジは広大な土地に人口が少ない。ロシアは１億４千万。サウジは２千５００万ね。充分自国でやっていける。
ご他聞にもれずカナダも同じですよ。

こういう国がオイルをゆしゅつしているのです。


アメリカは世界第３位とすごいんだけどね。上でも書いたけど人口が３億４千万人。消費が多くて供給が追いつかない、特にガソリンね。だから輸入にたよるのね。

中国も世界第５位なんだけどこれも人口が多く消費が多くて供給追いつかず輸入に頼る。

↑
狭い土地、人口が多い、原油産出殆どゼロ、原油使用量世界3位の日本はどうなるの？

エコ技術でがんばる。

円高だからましなのでは？

↑輸出で成り立ってる国に円高はダメでしょう？

材料を安く買えたりするからどうなんだろうね？

２７１さん。

いいご意見です。ちゅうごくは原油を生産して１３億が使用してもあまるような状態の国だったら問題はないのです。。あなたのおっしゃるとおり利益は生まれますよね。

でも残念ながら需要より生産高が少ないゆえに輸入に頼らざる得ないのです。

仮に元が３０％きり上がった場合、、簡単な話３０％安く海外から物が安く買うことができるのですよ。

ちゅうごくは原油をどんどん消費して生産するものが付加価値の高い商品を生産すればもんだいはないでしょう。ところがご存知の通り安物を一生懸命作ってますよね。たとえばダラーショップにあるようなものですよね。

同じ１リッターを消費するのならもっと付加価値の高い商品をゆしゅつすれば効率はいいです。

今の中国は外貨をためることしか考えていないですよ。外貨が溜まるということは中国に元がやまのように舞うということ（中国ではドルは使えないので元にかえる）です。

本来なら労働者の賃金をアップして、労働者の購買力をたかめていけねばならないはずなのに、元安のまま突っ走っています。輸入するものが価格が高い、、そうなると国内がインフレとなる。今そういった状態なんです。

海外からの輸入品はコストが上がれば価格に跳ね返りますからね。

円高になると日経（株価）が下がるよ。
いくら材料を安く買えても、円高では海外に高く売れない。

＞狭い土地、人口が多い、原油産出殆どゼロ、原油使用量世界3位の日本はどうなるの？

２７４さん２７５さんが実に的確なお答えをされていますよ。

＞円高になると日経（株価）が下がるよ。
いくら材料を安く買えても、円高では海外に高く売れない。


高く売れない？円高だから海外に売るのは高くなる。でしょ？

付加価値の高いものは値が上がっても必要なものは買いますよ。

ダラーショップにあるような付加価値のないものは値があがったら買う？かわないよね。あんなものなくたっていいのですから、。他からとりましょうよ。どこにします、売りたがっている国はたくさんありますよ、

＞＞付加価値の高いものは値が上がっても必要なものは買いますよ。

でもトヨタ、ソニーも円高で苦しんでますよね。
これらの会社は1円円高になると数千億円の利益が飛ぶらしいですよ。

中国もいつまでもダラーショップで売ってる物を作り続けると思ったら、
GDPで日本が抜かれたみたいに痛い目に会うとおもうのですがね。

日本には技術がありますからね。高くても売れるものは売れますよね。
つい数日前では日立がイギリスの鉄道受注したとか。中国のは買わなかったようですね。

日立：海外事業拡大に弾み　英高速鉄道受注へ
http://mainichi.jp/select/today/news/m20110303k0000m020099000c.html

戸田工業が大幅続伸、レアアースを使用しない磁石材料の大量合成に成功
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0304&f=business_0304_060.shtml

↑その通りですね。


日本はどこの国よりも技術革新をして、まい進しなければいけないのですよ。とまることはできないのです。

↑２８２さんへあてたものです。

かぶってしまいましたすみません。

２８３さん、

さすが日本企業です。がんばってますね。

＞＞日本はどこの国よりも技術革新をして、まい進しなければいけないのですよ。とまることはできないのです。

資源なし、人口減、財政危機、政治最悪、とイバラの道ですが、がんばってほしいものです。

265さん、こういうことは素人なので、全然わからないので、ずっと閲覧しているだけだったのですが、疑問があります。

アメリカはガソリンの消費が多くて輸入に頼っていて、カナダのオイルは人口が少ないから輸出しているということなんですが、なんで、カナダ国内のガソリンの価格の方がアメリカ国内に比べて、高いのでしょうか？

↑夜分遅くすみません。たぶんタックスの問題かと思うのですがいかがでしょうか。

オイルサンドから精製するにも金がかかるしね。

↑それもある。でもやはり税金の問題だ。要するにカナダは税金が高いということだ。

税金は大いにありますよね。バンクーバーでのガソリンの価格と、アボツフォードでのガソリンの価格は、大体平均して10セントは違います。ホープまで行けば、もっと安く買えるかも？

さて皆さん、世界経済のお話はそれ位にして、
一体バンクーバーの不動産はどうなるかで行きませんか？

世界経済を語るにしても最後に「だからバンクーバーの不動産はこうなる」とあれば解りやすいし、このスレから横道にそれないとおもうのですが。

今日のテレビニュースでオリンピックビレッジを購入した人が紹介されました。
「30％オフで買えて幸せだ」と言ってましたが、２７歳の女性でたとえ30％オフでも元々バカ高な値段なのでそれなりの値段でも買えるのですね。どうも親がサポートしてるみたいでした。

こりゃ少しでも値下がりすれば即買いの層が多いとの感じでした。

で、、残ったユニットはすべてうれたの？

うちのアパートのポストに買いませんか広告が入ってたよ。（すべてのポストに入ってた）

残ったら又値下げ？

オリンピックビレッジの値下げは本当の値下げでない。
市場の倍くらいの値段を付けておいて30％offは値下げとは言わないと思う。

リッチモンドの平均が＄1ミリオンですか？
地震で液状化したら大変なのにスゴ過ぎですね。

まぁ日本の湾岸地域も埋め立てした上で尚且つ地震リスクも飛躍的に高いけど「東京湾ベイエリア」って名前で一寸おしゃれな雰囲気のマンションが高値で売れますからね。
http://www.womans-mansion.com/shibaura/

保険入れば命さえあれば何とでもなるし。良いんじゃないの？

リッチモンドは熱がさめたみたいですよ。
バンクーバーで何百年に１回という大地震があり、つい最近、地震の訓練があって、バンクーバーも可能性があると知った中国人たちは、リッチモンドは避けだしたと、リアルターの人からききましたよ。

バンクーバー・ウエストサイド、リッチモンド、今はウエストバンクーバーだそうです。

ウエストサイド、いまにも倒れそうなオールドタイマーの家と、倒して新築した家は売れなくなってます。

それまでは勢いよく売れてましたよ。現在ＳＯＬＤのサインが目立つのは築10年から20年ぐらいのものです。

人の波が変わったかも知れません。

もし地震が来たら、埋め立てた土地だからニュージーランドのようになるかもですね。

＞バンクーバー・ウエストサイド、リッチモンド、今はウエストバンクーバーだそうです。

あそこも橋があるからどうでしょう・・・・

バンクーバー発行の中国系ニュースペーパーでは
新築コンド、タウンハウス、2ミリオンぐらいのあちらこちらのおうちが
飛ぶようにうれているようですよ。

本当なのだろうか？捏造か？

本土では土地を持てない中国人、今までは富豪がバンクーバーの不動産を買いにきてますが、これは氷山の一角。これからプチ富豪、ミドルクラスが津波のように買いに来るということです。
まあ近年目覚ましい中国、大有りでしょうね。人口が半端でないので大変なことになるででしょう。

口の悪いカナダ人なんか、バンクーバーは街ごとチャイナタウン化してるっていってるもの。ウェストバンも、いいとこは年寄りが出たあと若いチャイニーズがはいってくるわよ。アタシもう東部にでも移ろうかしら。

なんかバンクーバーのチャイナタウン化に文句を言ってる人が多いみたいだけど、ネガティブに見すぎじゃないの？東部に行くとか言ってる人、住んだことある？買い物とかの面ではバンクーバーの便利さとは比べ物にならないよ。中国人が増えてチャイナタウン化すると、コンドの値段が上がるとか、ちょっと軽犯罪が増えるとかはあるかもしれないけど、白人だからけのときよりも日本人には便利になっていい事も多いよ。

中国人嫌ったりとかって、ただの人種差別じゃないの？アジア人で白人には良い顔して他のアジア人を嫌ったりしてる人ってなんか悲しい。自分たちが差別されたら大騒ぎするくせに、そういう人って自分は同じアジア人を差別してる人が多い。そういうのやめようよ。

　

＞ダラーショップにあるような付加価値のないものは値があがったら買う？かわないよね。あんなものなくたっていいのですから、。他からとりましょうよ。どこにします、売りたがっている国はたくさんありますよ、

こう書きましたよ。







以下今日のニュースです。



中国製品の値上がり進む＝海外バイヤーはインド、パキスタンへの切り替え計る―中国メディア

Record China 3月6日(日)16時53分配信
2日、中国新聞網は、「メイドインチャイナ」製品の価格上昇を受け、海外のバイヤーが他国からの調達に転じる動きが広がっていると報じた。写真は2010年、第20回中国華東輸出入商品交易会。

＞2日、中国新聞網は、「メイドインチャイナ」製品の価格上昇を受け、海外のバイヤーが他国からの調達に転じる動きが広がっていると報じた。

中国人に個人的な恨みはないし、中国経済の破綻が即バンクーバーの不動産価格の下落に繋がるかどうかはわからないけど、メインランドからの中国人のせいでここまでバンクーバーの不動産価格が跳ね上がったと思うと、天罰だとちょっと嬉しい。

中国は物が売れなくなり始めると、労働者をもっと過酷な条件で働かせますよ。

それでコストを下げるのです。もちろん北朝鮮から人を中国に送ってね。皆さん知ってますか？北朝鮮は中国に人を送って中国の10分の一の給料で（それが給料といえるかわからないけど）働かせています。

どちらの国もひどいです。北朝鮮は人身売買ですよ。そうすることにより中国人も安い賃金で働くように仕向けさせられるのです。一党独裁の恐ろしいところであって、北と中国の仲良しクラブです。

13億の中国のお方はお気の毒。しかしそれは市民が選んだ道なのです。

http://www.bbc.co.uk/news/world-asia-pacific-12654931

首相が「社会不安を防ぐためには、インフレと汚職を減らさないといけない」と発言するくらいだと、中国はよっぽど危ない状態だと思われ。

＞中国は物が売れなくなり始めると、労働者をもっと過酷な条件で働かせますよ。
＞それでコストを下げるのです。もちろん北朝鮮から人を中国に送ってね。

結局、中国はコストを下げることに成功する？
人口１３億人、北朝鮮からも労力も使える。いくらでもできそう。
汚職を防止するって言ったって出来るかどうか。。。
中国は国自体が腐っている。

最近のリッチモンドの不動産の購入者の８０％は中国本土からの金持ち移民らしい。
ここ数ヶ月であっという間にリッチモンドの不動産価格は沸騰し、ローカルの人達の手の届かない価格となってしまった。
まったく迷惑な話し。
私はリッチモンドには興味がないので、中国人はリッチモンド限定で住んで、中国人同士で価格をつり上げあえばいい。

北朝鮮の人口がわからないが、北から出稼ぎを雇い、本土の労働者に対して圧力を加えるのです。

要するに北からの労働者はこれだけの賃金で働いているのだから、、君たちが（本土人）賃金で文句を言うなら、やめていいよ。北を使うから、、ということです。

見せしめでしょうな。でもこういうことはなが続きしません。しかし貧しい国民は最後の最後まで共産党に奴隷のように扱われるのです。だれもが共産党員になれるわけではないので貧しい人は死ぬまで貧しいのです。

共産党員は海外に出て豪遊し高価な不動産をあさり、子供は私立校、高級車を乗り回し、そして子が大学を卒業すれは帰国して幹部候補生ですよ。凱旋ですよ。

ほら、あなたのそばにいる中国本土人、軍服を着せたらよくお似合いでしょう。

威圧を加えても長続きしないから、低い価格を維持するのも束の間だけですよね。結局民衆がデモを起こして今のアフリカのように革命が起きるのも、そう遠い話ではないような気がします。いずれにせよ今のままが続くことはないと感じます。

飛ぶように売れるバンクーバーオリンピックビレッジ
リッチモンドもバナビーもまだまだいけるバンクーバー不動産。

投資に魅力的世界で一番住みやすいバンクーバー

313さん。おっしゃるとおりです。

>結局民衆がデモを起こして今のアフリカのように革命が起きるのも、そう遠い話ではないような気がします。

あの国は国民を平気で戦車でひき殺せる国。テンヤ門事件のように。

↑はい、その通りでございますよ。

だから打倒共産党をしなければいけないのです。

中国共産党の崩壊を望んでもそう簡単には崩壊しないような。。。。
悪名高く何十年も続いている。

私は２６５さんの筋書きを期待してますがね。。。。

ソ連が崩壊しましたよね。


ソ連は当時ハイパーインフレで経済破綻、国民の一党独裁への不満でしたよね。同じようなことが中国で起きる可能性がきっと大なんですよ。

現在の中国の独裁政治が崩壊するとまたどっとカナダに金を持って避難する層があって、またしてもバンクーバーの不動産は高騰でしょうね。

↑それはないでしょう。

もし中国が崩壊したら中国から国外に出ることはできない。新政権がすべてを牛耳るからです。

中国が崩壊しそうだ、するかも、と事前にわかってるのは共産党員のみ。

だからこそ今共産党員たちはこぞって海外に資産をもって出ているのです。


といって新政権に変わったら即、凍結されるでしょう。そりゃ、新政権は、お金を自由にさせないですよ。すべて売り払って現金にかえて中国に持っていくでしょうね。そして新しい政治の為に使う。

＞といって新政権に変わったら即、凍結されるでしょう。そりゃ、新政権は、お金を自由にさせないですよ。すべて売り払って現金にかえて中国に持っていくでしょうね。そして新しい政治の為に使う。

海外に持ち出したものを取り返すことって出来るのですか？
もう彼らはカナダ移民またはカナダ市民になっているとしても？
出来ないから、彼らはこぞって海外に資産を移しているのでは？

もしそうできるのなら、新政権が待ち遠しい。

＞＞すべて売り払って現金にかえて中国に持っていくでしょうね。そして新しい政治の為に使う。

100％無理。
逃げ出した汚職共産党員はヌクヌクバンクーバーで幸せに暮らしますよ。