このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時（２０１１年６月）に比べて２０％ｏｆｆになるまで暖かく見守るトピックです。「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」は半額になるわけないのでこちらにレスをお願いします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１）（2011/6-2011/12)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/23050.html

バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（２）（2011/12-2013/2)
http://bbs.jpcanada.com/log/11/23971.html

うP

うP

価格変動グラフ
Vancouver Detached, Town House & Condo Prices
http://www.chpc.biz/vancouver_chart.html

こういうトビも昔は良かったけど、今じゃ誰もレスしませんね。

もうピーク時から20％位の下落でも普通の人は買えません。
ウエストサイドは廃墟に近いボロ屋が2ミリオン、郊外でも80万ドル以上。
バンクーバー新報にいつも掲載の不動産屋XXXWestの広告も5年前は殆ど一軒屋だったが、今では一軒屋は無しでコンドかタウンハウス。つまり買える価格帯のレベルが変わったという事です。

いつまでの20％offだとか50％offだとか言ってた方、完全にバスに乗り遅れましたね。
ご愁傷さまでした。

＞もうピーク時から20％位の下落でも普通の人は買えません。
＞いつまでの20％offだとか50％offだとか言ってた方、完全にバスに乗り遅れましたね。

「そうですね」としか言葉が出ませんね。
不景気がだんだんと回復してきているので、価格も上昇してきていますね。
バンクーバーから他の町（SurreyとかMaple Ridge）へ引っ越すしかありませんね。
それか他の州（アルベルタ、サスカチワン、マニトバ、東部の州）へ引っ越すしかありませんね。

まぁポジティブに考えると2億3億の家を一か月2000ドル3000ドルでレント出来ると考えればお得な気分にはなる。
収益還元法で考えると2億の物件ならば今の金利でも本来月4000程度は出さないと割に合わないから。

>いつまでの20％offだとか50％offだとか言ってた方、完全にバスに乗り遅れましたね。

と同時に家の返済が出来なくなって(解雇や事業悪化等)、自己破産が急増していると知り合いの司法書士が言ってました。
友人にも、まだ家は手放してませんが、返済が苦しくて変なビジネスを始めて友人を無くしています。

>いつまでの20％offだとか50％offだとか言ってた方、完全にバスに乗り遅れましたね。

不動産と動産の意味を理解して書いていますか？
不動産価格が３倍５倍になろうが現金にして価値がわかる。
まず、１ミリオンの家がいくらでレントに出せるかが問題。
普通は４５００〜５０００ドルでしょう。
その金額で貸せる人は、エアコンのきいいた涼しいバスに乗車しているということ。
１ミリオンの家が２千ドルでも借り手がないということは、すでにその家は、４０万ドルの価値しかないと想定される。
基本的にこれが理解できてバスが、といってるのならいいのだが、それすら理解していないようですね。
あなたは投資とはどういうものか理解していません。
すべての方が投資で家を買うわけでないので、そういう人には、上がった下がったはあまり関係ないです。
でも支払った金額より下がるのは誰もがいやですけどね。
不動産購入には２００倍法則というのがあることを知っていますか？

これを怠ると

＞同時に家の返済が出来なくなって(解雇や事業悪化等)、自己破産が急増していると知り合いの司法書士が言ってました。

こういうことになるのです。

金利が安いので今のうちですよ。不動産屋がいうことば。
いつ買うの？いまでしょ。
冗談じゃないですよ。支払は購入者です。
払えなければ手放せば?他人事です。不動産屋は痛くも痒くもないから言えるのです。

日本でも金利上昇に伴い、今買うのがベストと煽られて、８千万以上の物件にわんさか人がきているそうだ。
原油価格上昇で、ガソリン１６０円。食料品その他、ぐんぐん価格上昇。
ローンは１５万２０万待ったなし。円安で経済活性といわれるも、ほとんどの企業のボーナス給料は据え置き。
カナダもおなじです。
ところで不動産売れていますかね。
私が、住んでいたころはすでに下降気味。、その数年前はSOLDのサインが３軒４軒続いて面白いほどでしたがね。
当然、１ミリオン２ミリオンが飛ぶように売れた。

↑
価格が上げ上げで馬鹿でも失敗しないバンクバー不動産で大失敗したおじさんですね。
人にお説教する立場でないでしょう。自覚しましょうよ。

↑
君は他人の悪口だけは一人前だが、これといって良いアドバイスを書けた為しがないですね。
それだけ頭もないということだろうがね。
わたしのかいたことは説教ではないです。
あたりまえをあたりまえにかいているだけ。説教とねじって取る君のほうがおかしい。たぶん理解も出来ないのだと思いますね。
不動産で儲ける？
それは必死でローンを返済した経験がないからいえるのです。
たとえば７０万ドルで家を買った人が、金利を含めて２５年、３０年でどれだけのローンの支払い金額があること計算できていません。
長いローン生活、最初は金利金利に追われてしまう。元金などなかなか減らないこれが住宅ローン。ローンをやった経験があれば、これは、あまりにもばかばかしい説明だがね。
昔、10万ドルで買った物件が１ミリオン２ミリオンになって、現金を手にしたというのなら大もうけかもしれない。

君の家がミリオンで売れれば隣もそのお隣もミリオンで売れた。
次に買おうと思っても相手も高値。
ハイウエーを飛ばして２時間も奥に入ればミリオンで大邸宅が買えるかもしれないが、不便きわまる。
賃貸をしていたコンドの階下の人は、４５万ドルでコンドを買った。それが数年前にミリオンこえた。
売って一戸建てに引っ越したい。だがすでに一戸建て２ミリオン弱。
結局売らず買えずして狭いコンドに家族４人今でも住んでいる。
私は、彼に売りなさい。そしてミリオン手にして賃貸で様子を見る。
どうしても値が下がらなかったらコンドを買い戻せといったんですよ。
ですが勇気がなかった。狭い２ベッドのコンドにからだの大きな子供たちと４人ですよ。
いまやそのコンド６０万ドル台まで値下がりです。
売って賃貸して、いざとなったら買い戻す。出来ない相談ではなかった。
馬鹿でも儲けられた不動産バブル？
ばかをいってるのではありません。その儲けられたという裏にはかなりの住宅ローンを抱え支払ってきていることを君は計算できない。

＞あなたは投資とはどういうものか理解していません。

それは、おじさんの方だよね。

投資とはどういうものか理解していなかったから大失敗やらかしたｗ

↑、、
バスに乗り遅れた。。ではシュミレーションしてごらん。
３０万ドルで買った物件が１ミリオンとなった。
３０万ドルを買うためのシュミレーションを書いてくれたまえ。
先ず年齢、頭金。（何年でこの頭金をためたのか）ローンの支払額×ローンの完済年数。
金利。

書いてごらんよ。

先ずダウンペイメントをどうやってつくるのかね。
書いてみてくれたまえ。
君の齢がどのぐらいなのかわらないが、すでにバスにのったんだろう？
だったらかけるはず。
拝見しようではないか。

↑
大失敗してる馬鹿の解説なんか誰が聞くかよ。
相手にされてないんだよ。空気よめよ。（笑）

↑
ほんとにおじさんの事が気になるんだね。朝っぱらからごくろーさんw

＞大失敗してる馬鹿の解説なんか誰が聞くかよ。
相手にされてないんだよ。空気よめよ。（笑）


って、おめえがちゃんと読んで相手にしてんじゃん！
バカか？お前wwwww

>13

寝起き一発、対おじさんコメントかよlol

でも現物への投資って、売り買いの価格だけじゃないからね。
保管料やメインテナンスが高い。もちろん現物購入時には、その予備費が捻出できることも計算してるけど、年収や物価は変動しているから 、無理のない範囲の現物購入でも途中で計算が狂うこともある。

知り合いの経営者が屋内プール付きの大きな家を無理のない範囲で購入したけど、事業が悪化しても返済は問題なかったけど、一ヶ月のメンテナンスや修理費がきつく、その出費を抑えたく(また子供も大きくなって、プールで遊ばなくなった)家の買い替えをしたかったけど、不動産市場も悪化し自宅は売れず。
まあその人は結局いろいろあって自己破産して自宅も手放したけど、現物投資は買ったらおしまいじゃない分読みにくい。

横だけどおじさんの知りたいシミュレーションなんて2000年頃の金利をググってエクセルで計算すりゃ直ぐ出るけどさ。(多分短期金利で5%位だろうけど、不動産投資の利回りは10%超えてるはず）

あの時怖いのに目をつぶって飛び乗って、リーマンショックも怖いのを我慢して持ち続けてりゃ、リバレッジを利かせてれば利かせているだけ運用利回りが大きくなってるのは確か。

おじさんは昔から「下がる下がる」といい続けて日本に戻った人だから、性格的にも受け入れる事は難しいんじゃないかな？ただ、このトピを盛り上げたいなら煽ればいつまででも付き合ってくれると思うよ。暇だろうし。

>シミュレーションなんて2000年頃の金利をググってエクセルで計算すりゃ直ぐ出るけどさ。(多分短期金利で5%位だろうけど、不動産投資の利回りは10%超えてるはず）

何を勘違いしているのかわからないのだが、購入価格は３０万ドルでも７０万ドルの不動産でもいいですよ。
これを購入するの頭金をどのように作ったのか。ローンはどうやって組んだのか、
すべてシュミレーションして書いてくださいな。
簡単だよというのなら計算してここに提示してくれませんか。

＞あの時怖いのに目をつぶって飛び乗って、リーマンショックも怖いのを我慢して持ち続けてりゃ、リバレッジを利かせてれば利かせているだけ運用利回りが大きくなってるのは確か。

３０万ドル、７０万ドルの不動産を購入するには、どれだけの頭金が必要で、どれだけの支払能力があるのか。理解できていません。
簡単に３０万ドル、７０ドルというがそれはそれは大変ですよ。あまりにもお粗末すぎます。

バンクーバーの不動産価格下がってないですか?おかしな話ですね。
オファーを入れてくるひとはアスキングプライスより低く入れてくるんだろ？
だったら下がっているに等しい。理屈から言えばそういうことだよ。
君だったら君たちだったら、言い値で買うのかい?それと言い値より高く買うのかな笑


うえで私に猛烈に反発している人があるが、なるほどという答えですね。
そうくると思ってました。いつでものことですね。
自分が購入して儲けた割には計算も出来ないのですかね。笑

おじさん、使える頭が未だあるかどうか分からないけどエクセル勉強するためにパソコン教室でも通ったら？毎日暇っぽいし計算できないっぽいし・・・

計算できなかったから大失敗したのは、おじさんの方だよね。笑

↑
私の質問が理解できないのですよね。
ですから、その話題からはぐらかすことばかりを書くのです。
いいですか。
３０万ドルの金額というのがどれだけ大きな額だということを無能だからわからないのですよ。
３０万ドルのコンドを５％の頭金。ばかいってるんではないです。
それだけしか、頭金をためられなかったということはこの方の収入は限りなく０に近い収入。
この方が買える不動産価格はせいぜい１０万ドルまで。
それ以上の場合は、ローンが組めないです。ましてや５０万ドル７０万ドルなんていう話しはいつの世もない話。
要するにローンを理解できていない。ローンを組んだこともなければ家を買ったこともないということです。
基本的理解が出来ていません。


＞計算できなかったから大失敗したのは、おじさんの方だよね

計算が出来たから手放したんですよ。馬鹿だったら今でも持っていた。
今頃持っていたら、
まず、インスペクションとおらないよ。笑
当時は甘かったからね。私にとっては幸運だった。今だったら無理、いい時に売った。
言っておくが、たとえ持っていたとて私には儲けはない。それは円をカナダドルに換えて買ったからだ。
８千万以上の金を費やしたんだよ。
マア〜でもよくしたもので、、４０年前買ったゴールドで今年はぼろもうけ。
父や兄に、散々馬鹿にされたけどね。持っていてよかったね。カナダのゴールドはすべて売った。日本は半分だけ売ったが、換金したら数十億円に膨れ上がっていた。笑いが止まらな買ったのもつかの間、ごっそり税金をとられた。
バンクーバーの不動産、３０年４０年前、誰がバブルと化するなんて思ったかね。
誰も計算などしていない。
計算して儲けられるのなら誰も苦労はしない。

あのさあ、大失敗のおじさん相手したくないんだよね。
もっと成功者の話が聞きたいんだよ。おじさん引っ込んでろ。

この掲示板に大成功して大富豪となった人はいません。
書くほうが理解できていない。
馬鹿にされてもち続けたゴールドで大成功だ。
投資というものは玄人でも失敗する。計算してしぬいてもこれですよ。
ど素人が、計算しても間違いだらけの計算しか出来ないのです。
理由を教えましょうか。それは欲、欲、欲しかないからです。
君と私は、まったく別世界です。
私の質問の計算も出来ない。何か言うと話題をはぐらかし。
それだけは一人前だからね。
不動産、なぜ不動産というのか知っているかね。君には理解できないだろうな笑

＞書くほうが理解できていない

正に自分自身のこと書いてるｗ

大失敗してるおじさんが「理由を教えましょうか」なんていわれても誰も興味ないんですよ。
それにこの人数年前に日本に帰国で現在のバンクーバーマーケットに疎いでしょう。

Cambie StreetのNew development、Cambieと30th StreetのQueen Empireという6階建てらしです。
Cambieと33ｒｄのプロジェクトは既に発売日に完売とか。
一等地なんで高いのでしうね。

Main Stと29thも大きな土地が整地され住宅地となるらしいです。

これらの情報に詳しい方がいたら書き込みお願いします。

カナダを離れて長いおじさんは、もうこのスレには役立たずですので、自覚してください。

↑
君は不動産をかう資格すらないんですよ。
無理だから。やめてね。

＞Cambie StreetのNew development、Cambieと30th StreetのQueen Empireという6階建てらしです。
Cambieと33ｒｄのプロジェクトは既に発売日に完売とか。
一等地なんで高いのでしうね。

Main Stと29thも大きな土地が整地され住宅地となるらしいです。
らしいですとっしっている割に、詳細知らないのですか？
５０万ドルぐらい預貯金をつくりなさい。
それからレスしましょう。
メインのあたりや、キャンビーのあたりに５０F の高層コンドなどたつわけがない。低層コンドかタウンハウス。
アッシュストリートにも、１０件ぐらい投資物件として売り出して売り出していたがどうなりました？

グランビルストリート４２〜３〜５にもずらっと売り出していたが、、どうせ寝ぼけた価格がつきっぱなしなんだろうけどね。

↑何気に質問してきて情報収集試みてるしｗ

カナダのことはもう忘れた方がいいよ。

自分はおじさんの言ってること、分かりますよ。半分精神論みたいで、若者には受け入れ難いのかと思いますが。

そういう自分は10年くらい前に40万ドル弱のコンドを購入しました。当時節約生活でなんとか貯めた６万ドルを頭金にして、金利0.4~0.5%くらいで月々約1300ドル＋コンドの管理費、光熱費、保険、などを払い、ボーナスがあった時は妻と子供を旅行に連れて行って、残った分で繰り上げ返済。若い頃は車が趣味でしたが、ダブルローンは嫌なので、結婚してからは中古のカローラばかりです。25年ローンでしたが、このまま行くとあと数年で完済できそうです。同じ階の同じ間取りのご近所さんが先日70万ドル以上で売却して、コキットラムに小さな一軒家を買って引っ越ししました。でも、うちは自分の職場、公園、ビーチが近く、子供の学校環境もいいので、ずっとここに住むつもり、利確するわけじゃないので、物件の値上がりなんて自分にとっては無意味。たとえ70万ドルで売っても、おじさんが言うように、この近所で今より広いコンドや一軒家はとても無理。これが庶民の生活で、自宅（たかがコンドですが）購入の苦労です。

れす28さん、カナダで銀行の金利が0.4~0.5%とはのモゲージですか。
2009年のプライムレイトが2.25 %……これはかなりボトム、プライムレイトとモゲージレイトは大体同じ動きをするとおもっていたのですが、0.4~0.5はかんがえられない。短期の預金だったらあり得ますが。住宅ローンのモゲージは聞いたことないです。
昔は、1970年代後半のモゲージレイトは17%というのもあったり、1985年は8%だったり、2005年は5%になったり、ディスカウントレイトでも4%ってところじゃないですか。

最近SOLDサインが目立ち始めました。
低金利政策の影響でしょう。
いまだに中国人が新築を買っているようですね。

9月頃から価格上昇しそうな感じです。

中国は国がますます不安定になるから、裕福層が大金とどんどん海外に逃げてます。

最近の新築は住所表記が2、3つになっており
駐車場居住スペースやベースメントを2つにわけ
1回もレントできるようにできている。

レス28さんは10年前に40万ドルのコンドを買って今70万ドルなら勝ち組ですよ。

10年前コンドを買わないでレントを払い続けていて、同じ物件を70万ドルで今買えますか？
バスに乗り遅れるというのはそういう事です。

60歳過ぎに、毎月レントを払い続けて後には何も残らないのと、モーゲージを払い終えた不動産が有るのとでは、老後の生活に大きな差が出てきます。

私の周りの年配者は最近家を売りミリオン近い無税の現金が入りこれからレントを払うライフスタイルになってます。彼らは常識的には一生金には困りません。

＞れす28さん、カナダで銀行の金利が0.4~0.5%とはのモゲージですか。
2009年のプライムレイトが2.25 %……これはかなりボトム、プライムレイトとモゲージレイトは大体同じ動きをするとおもっていたのですが、0.4~0.5はかんがえられない。短期の預金だったらあり得ますが。住宅ローンのモゲージは聞いたことないです。

私もないですね。

レス２８さんは当時４０万ドルでコンドを買った。頭金６万ドル、残りは住宅ローン

１０年ぐらいは金利の支払だけで、元金が減らないと思うのですがどうですか？
管理費、固定資産税、保険などを計算して７０万ドルで勝ち組？
いったい今までいくら支払ったんでしょうね。
NAさんは住宅ローンの経験者ではないので、４０万ドルがたんに７０万ドルになった３０万ドルゲインだよと単純計算をしているおばかさんですのでレスにそれが良く現れています。


＞プライムレイトとモゲージレイトは大体同じ動きをするとおもっていたのですが、0.4~0.5はかんがえられない。
そのとおりです。政策金利と住宅金利は連動しています。

http://seisakukinri.nekokuro.jp/?p=506

レス２８さんがコンドを購入した１０年前２００３年の金利をごらんになってください。

＞60歳過ぎに、毎月レントを払い続けて後には何も残らないのと、モーゲージを払い終えた不動産が有るのとでは、老後の生活に大きな差が出てきます。

不動産はあの世に持っていけないですよ。一生レント結構ではないですか。

＞私の周りの年配者は最近家を売りミリオン近い無税の現金が入りこれからレントを払うライフスタイルになってます。彼らは常識的には一生金には困りません。

あなたにとっての他人の話。意味がありません、
他人の話を書いても君が惨めなだけ。
３０万ドルの不動産は安いですか？１０万ドル安いですか？
安いですよねという人がいたとしたら、必死で頭金をためてローンを支払った経験をしたことがない人です。
今でも必死で１０万ドル１５万ドルと一生懸命頭金をためている方があります。
お金は決して逃げない。お金があればいつでも不動産は買えるのです。
これはいつの世も同じ。ミリオンになったからかえない、とか５０万ドルだからかえるという問題ではないのです。
書き方は悪いですが、貧乏人は一生買えません。過去も未来もかわらない。
１万ドルだったら買えた?でもその時代は給料が安いです。時代も違う。
不動産価格が上がっても買える人は買えるし、どんなに不動産価格が低くでも買えないひとはかえない。
世の常です。

申し訳ありません、金利4〜5%の誤りでした(0.4〜0.5%は完全に自分の希望です)。5年固定で平均4.5%程度だと思います。

やはりどなたかおっしゃってるように、利確したわけでも、近い将来売るわけでもなく(老後ひょっとしたら下がっているかもしれません)、共益費や修繕費用、金利や固定資産税、法的な費用など、払ってきた分を考えると、勝ち組とか、バスに乗り遅れなかったとは一概に言えないと感じますね。

おじさんは事あるごとに「今は投資をすべきではない」といい続けてきた人だけに、俺にはおじさんが「投資できない、チャンスをつかめない」人の自己弁護or諦観を書いてるようにしか見えない。（もちろんおじさん自身はしらんが、リスクテイクを諌める書き込みしかしない）

何時も如何に今は投資をすべきではないかを長々と書くばかりで、一度も「チャンスをつかむためにリスクを取るべきだ」的書き込みをついぞ見た事がない。

その上で、「一生レント結構」とか「貧乏には家が買えん」とかどの口が言ってるんだ的書き込みをするのが信じられん。
あなたは「あの時頑張れば家を買えた人」の足を引っ張る書き込みをしてたんだよ。

買わなかった人は、あなたの書き込みで決めたにせよ、そうでないにせよ、自己責任だから、当時の間違った予言の書き込み自体を別に責めるつもりもないけどね、今、過去の自分の不動産予測が明らかに間違っていた事実を無視して、それはないだろｗ

アメリカで専門医をしている知人、自宅は返済終了。不動産投資で数件購入、賃貸収入もありリッチな生活。
しかしアメリカの景気が回復しないため、医療の法律が変わり収入が激減の上、投資物件に空室が目立つようになる。投資物件を売ることも出来ず、医師を辞め怪しいビジネスを始める。
医師という肩書きで順調だったビジネスも、所詮は怪しい類で信用を失う今現在。

↑
不動産バブルの弾けたアメリカや日本と比べても意味無いでしょう。

おじさんのように一生レント生活でよいと思う人がある程度いないと賃貸業というのは成り立たないか。
色々理由をつけて買わない人も貸家収入のある大家さんには大切なお客さん。
一生毎月レントを払っていたら喜ばれるよ。

>不動産バブルの弾けたアメリカや日本と比べても意味無いでしょう。

アメリカと比べるとか、そういう事じゃなくて、人生は思いがけない事が起きて、結構いろいろ計算が狂うもの。
だからあんまり大きな事をすると、狂った時は悲惨という意味。

>おじさんのように一生レント生活でよいと思う人がある程度いないと賃貸業というのは成り立たないか

そのとおり。
よくきがつきましたね。
賃貸業があるからこそ、ある程度の不動産の売買価格が決まるのです。
平たく言えば賃貸料は、売買価格の目安ということです。

レス３７さん。
投資というものは誰もがやって大当たりするわけではないです。
ほとんどがはずれ。
私は確かに当時投資は不向きとかいた。
今でも不向きと思っている。
あの時、、すでに不動産は高騰して、庶民の手には届かなかった価格と記憶している。
ニュースでは毎日のようにまた値が上がった、また売れた、そんなことばかりだった。
面白いように飛ぶようにSOLDサインが次々にはられた。

あの時がんばれば家を買えた人？君ですか？
すでにミリオン越えをしていた物件をかえた君？
でもミリオンを買える人はとっくの昔に家を買っています。
もし、あの時ミリオンで不動産を買った、
今売るとどうですか？あなただって少しは利益確保したい。
２ミリオンでうりたいところです。
売れますか？
投資とは安く買って高く売る。
中国人がどっと投資物件を買いました。そういったミリオン越えの物件どうですか？
飛ぶ鳥を落とす勢いで、値が上がり、アスキングプライスより高値で、すべてが取引成功ですか？
売れなければ、管理費、固定資産税、金利を支払いけないといけないです
今でも投資は反対です。一貫しています。

一生賃貸結構と書いたのは、人それぞれといいたいです。お金がなくて買えない人もある、うなるほどあってもずっと賃貸、そういう人もある。
それで良い。うえでも書いたが、賃貸があるからこそ、この賃貸料が目安になって不動産価格が決められる。
貧乏人は一生家などもてない。そのとおりです。当然ですよね。
ですがこの貧乏人と言う意味は、お金の計算も出来ない、しっかりとした明確な返済方法も呈することができない人も含まれます。

昔のレスで、今は投資に向かないと思い、せっせと貯金をしています。
今でもせっせと頭金をためていると思います。
こういう方はいつか買うチャンスを手にします。理由は不動産を買おうという固い決心の元に貯金をしているからですよ。
ではいつかえるの？それはわからないです。理由は私はその方の預金額など知らないからです。ご本人が良く知っている。
文句をたらたら言うならしっかり貯金しましょう。
文句ばかり言ってると一生貧乏で家一つもてないです。だまってこつこつやりましょう。
年齢は、２０〜３０代前半ですよね。
まだまだ間に合います。バスになど決して乗り遅れていない。
それと不動産２００倍の法則、
これを知っていると絶対にそんはしないそうだ。


レス２８さん。

金利は間違い？
そうなるとあなたはまだ４０万ドルの元金に手がつけられていないはず。または本の少しだけ減った？
違いますか？
私もあなたと同じぐらいの金利で、この家を買った。
１０年で元金一つも減らず。１１年目で少しだけ元金が減るというぐあい。
２０年ローンで最終的には購入価格の倍のお金を銀行に支払うことになっていた。とてつもなく大金。
不動産ローンンはしたたか。
４０万ドルで買ったら２０年２５年完済したころには元金金利で８０万ドル近いです。＋２０年２５年の管理費保険。固定資産税。

投資なんてそう甘くはない。
たとえ４０万ドルの不動産でもそれを完済したときにはとてつもないお金が出て行っていることに、ローン返済をしたことのないひとは理解できないのです。
いいたい放題トンチンカンなことを言っている。
すでに、ローンを完済された方、すべていくら払ったか計算してみてください。諸経費も含む。
皆が言うほど、儲かるものではないことにきづきますよ。

知り合いが、４０年前３５万ドルで購入、ミリオン越えと喜んでいた。
だが、元金と金利を計算したらミリオン近いお金が吹っ飛んでいた。笑
それ以外で、屋根のふき替え、パテイオ修復。カーペット張替え。キッチンリノベーション。固定資産税。その他小さな修理たくさんありました。
次から次へとお金が出て行くよと愚痴をいってましたからね。
一つの家を完全に手にしたころは、とんでもないお金が出て行いっているのですよ。

あの、４０年前に３５万ドルだったらものすごい豪邸ですよ。いまはバンクーバーなら３ミリオン位するんじゃ．．．

↑
いいえ、そうでもありません。中古で購入といってました。ただし、土地は広い。市内ではありません。
ご本人が３５万ドルで買ったといっているのでウソではなかろうかと思うけど、。
私がカナダに移住した２０数年前、３３x１２２の小さなロットのボロ屋で４０万ドル。
新築で７０万ドルぐらい。場所はウエストサイド。
香港返還前で、列をなしていました。

おじさん、お願いだから余白空けないで。他人の迷惑も考えて。

おじさんは過去に「絶対買うな」「暴落する」と言っていたけど、それがトンでもなく間違い不動産高騰で今では｛貧乏人には買えない」というスタンスですか。

こんな奴のコメント最低だな。

↑
貧乏人にどうして２０万ドルや３０万ドルの家が買えるのですか。
言っておくが、いつの世も、家を持てない人はいるのです。
１００％の人が家を持てることはありません。

＞絶対買うな」「暴落する」と言っていたけ

今でもそう思っていますよ。
たとえ３ミリオンお持ちでもね。
でも３ミリオンをお持ちのかたは、とっくの昔に家は購入済みです。
突発的に保険や退職金、遺産が入ったひとを除いてですよ。
貧乏人に買えない、、あたりまえでしょ。
君は貧乏人でも不動産をかえると思うのかい?
貧乏人がどうやってローンを組むのですか？
銀行が貸さないですよ。１０万ドルしか総収入のない人がどうやってミリオン買うのですか？
突発的に保険や退職金、遺産が入ったひとを除いてです。
NAさんは、賃貸業のレスでは少しまともなのかなと思ったが、私の検討違いだったのかな。
不動産が欲しい人は文句をいわずすこしでも頭金を多くと、貯金に励んでいます。
４０万ドルの家を買うのなら、５％の最低頭金なんていけません。
出来るだけ銀行からの融資は小額にとどめる。相手は仕事です。金利で儲けるのです。それもなが〜く、なが〜く。

＞それがトンでもなく間違い不動産高騰で今では｛貧乏人には買えない」というスタンスですか。

すでにミリオン越えをしていた不動産。
誰が買えるのですか。君はミリオンで買ってしまった?買ったとしたら根先の良くだけでまったく計算のできない人です。
価格は一気に上昇、買うなというのは当たり前です、危機感を募らせるのが当たり前。
きみは４０万ドルのコンドを購入した方の物件が、げんざいは７０万ドルで売れるまたは売れた。勝ち組などと書いていましたね。
単純に計算すれば３０万ドルのゲイン。
彼が２０年２５年ローンを終わるころ８０万ドル近いお金と諸経費が出ます。
今売って７０万を手にしたので、それを元に７０万ドルの家が買えるわけではない。
まさかそう思っていますか？ええっ〜〜〜。
７０万ドルで売っても１０年１５年のローンの残り返済がありますので、これを相殺せないといけません。
過去１０年支払ったローンと諸経費を引くとどれだけ手元に残りますか?
あなたの計算ですと、７０万ドルのすべてが残るようですね笑
あなたは人並みはずれた相当な負けず嫌いで、お金持ちをとてもうらやましく思っている。
別トピレスが切実にものがたっています。哀れとしかいいようがありません。

↑
>>貧乏人にどうして２０万ドルや３０万ドルの家が買えるのですか。

貧乏人でも普通の収入があればこの程度なら貸しますよ。
最初は郊外にタウンハウスやボロ屋を20万ドルや30万ドルで買う。
モーゲージを毎年大目に払い込みローンを短期完済、
10年後あたりに50万ドルで売り80万ドルの古い一軒屋。
それもできるだけ早期完済。
また次のステップという具合に財産を増やすのですよ。

60歳リタイア時には2ミリオンの家所有。（モーゲージ無し）
頭を使えば、貧乏人でも可能なんですよ。

毎月レントを払っていたらと思うとゾッとしますよ。

＞10年後あたりに50万ドルで売り80万ドルの古い一軒屋。

・・甘いな。

計算できないのはあなたの方。

貧乏人だったら生活に余裕がないのに２０万ドルの家でも早めに返済できるわけない。
５年どころか３０年でローンが完済。その時退職前後で買い替えももう不可能。おまけに２０万ドルの家は築８０年ほどたっており５０万ドルでは売れないし、ボロ家の修理費も払えない。

などが現実。買い替えて大きくするなど夢。

レス４８のNAさん
だからあなたはあたまが悪いのですよ。
それが理解できていない。
レス４９さんはそれを充分理解しているよ。
たら、、たらはやめましょう。

とっとっとごめんなさい。
レス５０の方も理解していましたね。
飛ばしてすいません。
NAさんは無知識丸出し。
ほかの、皆さんは、黙ってレスを読んでらっしゃるんだろうが、大笑いされていますよ。

Res.49〜52

でも現実なんですよ。経験談だから。
私はそれで資産をゼロからミリオンエアになりました。
本当にバンクーバー不動産は右肩上がりでしたかね。
ある程度馬鹿でも可能な時代でした。

失敗したおじさんなんか信じられない。

↑いいね。

↑
住宅ローンのからくりさえしらない人が何を言っても無駄。
誰も信用しないですよ。
君はしつこく私は不動産で失敗はした、というが私は失敗はしていないです。
失敗する前に、さっさと引き上げた。そう書きました。
これは将来を見越してひきあげたんですよ。
でもそれ以上に儲けました。
NAさんに私は何か面倒なことをさせてしまいましたか？
私がそんであろうと、儲かろうと他人のあなたには無関係です。


＞私はそれで資産をゼロからミリオンエアになりました

お金がなければ不動産は買えない。お金も資産のうち。それが０？
良く考えて文章を作りましょう。
確かに４年ぐらい前はものすごいいきおいで値上がりしていたのは認めます。
ミリオン価格に跳ね上がった家を持つにはそれなりのお金をスペンドしている。１０万ドルのアパートがミリオンにはならないですからね。
ミリオンハウスにどれだけ投資した?計算してごらん。
購入価格、ローンの支払い、固定資産税、中古住宅でリノベーションをしたのなら、その金額をすべて計上してここに書いてみてください。
傍観者のほうが、当たり前を当たり前に理解できることに君は気づかないのですか？
正当化したいのならいくらで買って、いくらの支払いあって、これだけ儲かった。
書いてください。理解力のないあなたに、きちんとわかるようにご説明申し上げます。
ローンの支払計算は経験者として得意です。笑
しかし正当化したいのならいくらで買って、いくらの支払いあって、これだけ儲かった。
書いてください。理解力のないあなたに、きちんとわかるようにご説明申し上げます
こうかくと決まって、おじさんには教えないといって逃げるのです。
しつこさは天下一品、逃げ足のはやいのも天下一品です。

うーん、おじさんはとりあえず今回失敗してるから、他人を貶める事書いても正直説得力が無い。
他人を卑下したからといって、おじさんの予測が当たったことにはならないですし、おじさんの自尊心が満足するものでもないでしょう。

「大きなリバレッジをして投資をすべきではない」という事は正しいですが、一度の人生、夢のマイホームを手に入れるため大きく勝負するという選択を他人が否定するのもどうかと思いますよ。

例えば2000年に40歳の夫婦がG5とG3の子どもを持ったと仮定して「リスクを取らなかった」場合は、正直、もうマイホームは要らなくなってます。今は既に53歳で23の子どもと21歳ですからね。

要は「個々の人生においてマイホームが必要になる時期」というのも家族毎に変わるわけで。一概に「今はバブルだから」と買わずにいる=一生持たない選択をしてる事にも成りかねない、それを想像できない人も結構居るわけで。

多分2005年くらいから「後数年ではじけるよ」と思い続けて今に至るって人も結構多いと思いますよ(俺もそうでしたし）。ただ年齢が60になったときに弾けても意味が無いんですよね、マイホームってものは。

↑
君もしつこいですね笑
わたしはバンクーバーでも東京でも不動産で失敗はしたことはないのですよ。
たとえば、７０万ドルで買った物件が２ミリオンぐらいになったとしても、ほとんど儲けなどないですよ。
修理修理の連続でどれだけお金を使うか恐ろしいほどです。インスペクションも通らない
きみはあの家を知らないから私を負け組みとのののしるが、知ったら仰天です。笑
昔と違って今はインスペクション厳しいのだと思う。
将来を考えて手放したことは、正解と思っています。維持をするのにどれだけ経費がかかったのかと考えるだけで恐ろしい。


＞、一度の人生、夢のマイホームを手に入れるため大きく勝負するという選択を他人が否定するのもどうかと思いますよ。

否定はしないですよ。
買いたければどうぞ。私は強制はしていません。それを信じてこつこつためる人あり、買っちゃえ買っちゃえとかうひとあり、いいですよ。
しかし、買うためには、よくよく資金のことを考えて考えぬいて、ローンを組む、または、キャッシュで購入すること。
それは言いたいですね。
１ミリオンの家が買える。どうぞ買ってください。それはきちんとした支払計画あっての話です。
欲しいだけが先行すると大やけどをするかもしれないですよ。すでにしている中国人たくさんいます。
子供が小さくなければ家は持ってはいけないですか？欲しければ年齢など関係ありません。買えばいいのです。
４０万ドルだったものが７０万ドルで売れて、残りのローンを相殺し、７０万ドルの家を購入。普通の人間だったら、恐ろしくて買えないです。７０万ドルですよ。
そのお金の大きさを知らない人です。
日本でもそうなんですが、金利が少しずつ上がってきている今、まだまだ金利安、いつ買うの?今でしょとばかりに５千万８千万いう物件を多くの３０代のお父さんたちが内覧会に訪れているそうです。
彼らがローンを終了するまでに、どれだけの支払い、そして経費、生活費、子供の教育費がかかるのかおぼろげにしか計算していないのですよ。欲しいばかりが先行しています。
確かにリスクが恐ろしいといっては、一生持てません。
リスクあり、リスクが伴ったときにどうするか、明確に計画だてていれば、それはそれでかってもいいとおもいます。恐ろしいことはないのです。
しかし、この掲示板の中で、家が欲しいといってる方は２〜３０台ぐらいですよね。
４０代の方もあるのかな。平均３５歳ぐらいで家を持つようですのでそのぐらいの年齢層と思っています。
給料おいくら？ご夫婦で働いて５０万ドル?それならすでに家はもっています。愚問です。

＞ただ年齢が60になったときに弾けても意味が無いんですよね、マイホームってものは。
そうですか？
お金をためてやっとかえたのが６０歳、いいではないですか。
老後持ち家がないと困るといってるのは皆さんですよ。
私事で申し訳ないが、皆さんご承知のとおり、企業の社宅として２０数年賃貸。
その方は企業を退職し、その後も出向先の社長として１２年働いて７２歳。最後の定年。
ここでやっとふるさとに家を持ちました。７２歳ですよ。
いずれでも、もてればいいのではないですかね。
そのいずれでも、持ちたくても、もてない人がいるのですからね。持てただけ成功です。
あなたを説得しているわけではないです。
あなた独占掲示板ではないです。
しかし、本当にローンを支払っている人があるとしたら、完済する時にいくらお金が出て行ったか計算してください。
すでに計算書がありますよね。びっくりしますよ。
価格の倍は支払っています。それに付随する経費も莫大。
買うタイミングというのは資金があってのことです。
子供が小さいとか、アパートが手狭とか関係ないです。
家を買う買わないは、ご自身の年収に照らし合わせて買うのです。
何年前から価格が上がった上がってるという理論は成り立たない。
上がった下がったは結果論です。無意味です。
家を買うということは、
経済はどうであろうと、５年１０年１５年後自分がどれだけの収入を得ているか、よくかんがえてみることです。それにつきます。
ローン生活は壮絶に長いですよ。（日本語が変ですかね。失礼）
これは経験者でなければ語りつくせないです。

↑そういう君がいちばん弱く、しつこいw

＞、一度の人生、夢のマイホームを手に入れるため大きく勝負するという選択を他人が否定するのもどうかと思いますよ。

人生は勝負とか博打とか、そういうものじゃないです。
短期間ではそういう勝負に強いタイプの人が成功したように感じる日常も多々ありますが、やっぱり最終的に長期間残る人間は、残念ながら"優秀"なのです。

本当の知性や実力もないのに、度胸やバイタリティーだけで人生の終わりまでやり抜けるとか、人生ってそんな簡単なものじゃないです。

不動産を保有出来ない収入の低い人は、やっぱりそれなりの資質である訳で、それを金利の流れや社会金融の動きだけで大きな金額を動かしても、長期的には。。。。

たかが数十年栄華を誇っても、次の代にまで残せるような人や家系は(住宅購入に費やした為に、老後の資金にゆとりが無くなり、子供と同居や子供から金銭的援助がないと生きていけない高齢者がほとんどです)、やっぱりそれだけの実力がある、人の人生をずっと見ていくとよーくわかりますよ。

http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20130815-00010268-president-nb

　"定年後の生活にいくら必要か？　　という質問にひと言で答えるなら「1億円」である"

だってよ。家買って、老後の資金に一億って、どんだけ稼がないといけないのか？！

レス５９さん。
すばらしいレスに感謝いたします。
皆さんに言いたいのですが。不動産が欲しい、それはそれでよいのです。
しかし、将来に向けたそれなりの収入を理解して購入しないといけないということ。
６０代でやっと家が持てても良いではないですか？
皆さんの発言は、老後の賃貸は惨めといっています。
私にはこの意味がいまだに理解できません。
惨め？私はそうは思いませんよ。
簡単な話です。
現在２５歳の人Aさん。
４０年後の６５歳までに毎年５千ドル貯金で、２０万ドルがためられます。
これにインタレストがつくと複利合計で約３０万ドルぐいらいになるでしょう。
毎年５千ドル、大きな額だよというのなら、毎月ですと４２０ドルです。
これを４０年間こつコツためることが出来たら、３０万ドル手にすることが出来る。
住宅ローンが良いか、こつこつがよいか。
たとえば、Aさんが住宅ローンで毎月６００ドルぐらいでコンドを買うとする。
２５〜３０年ローンが、完済するころそのコンドはどうなってるかな。
Aさんが、リタイヤするころにはおそらく売り物にならないほど老朽化。
方や、賃貸で毎月４２０ドルこつこつためて６５歳になった時には３０万ドルの現金を手にする。
どちらが幸せですか？
良く、考えることです。
不動産、字のごとく動かないもの。いつでもなんどきでもお金に換金できないデメリットがあります。
家を買ってこつこつできる人は、貯金でも成功、不動産買っても成功。
レス５９さんの意見とかぶってしまうが、同じことです。
さて、私のレスを理解できるでしょうかね。
いらね〜よ、（汚い言葉ですみません）ですか
そういう人は失敗に終わります。理解できている人は、おじさん、それって当たり前だよねというはず。

そういえば、やはりNAさん逃げちゃいましたね。笑

60で持ち家も持って幸せとは、個人的には全く思わないので考えるのも馬鹿馬鹿しいのですが(余命10年から20年、最後3年は病気や痴呆などで自宅にいられない可能性の方が高い、となると平均寿命で考えると7年程度しか所有出来ないです）

おじさんの例で言ってしまうと、明らかに貯蓄の方が損です。

40年の比較でみると、売価が30万ドルのコンドは30年で4%のモーゲージだと総支払額は51万程度（ダウンなし試算）当然最後の10年はモーゲージが無いのでモーゲージ分も貯蓄に回せます。月に1400程度、年間16000$の金利3%10年複利で20万ドルの貯蓄となります。

もう片方は賃貸（月1000ドル程度と仮定）で40年の総支払い(家賃）が48万ドルですが5年に一度程度、5%程度の家賃上昇と考えると、総家賃として$578000の家賃が必要になります。

つまり片や「自宅所有＋貯蓄20万ドル」で、片や「自宅なし＋貯蓄30万ドル」となるわけで、どう考えても「おじさんの出された前提だと」コンドを購入した方が良いとなってしまいます。

購入の場合金利をロックすることが選択できますが、家賃はインフレになった場合どうしても影響をうけてしまいます。

また60から貯蓄額30万程度、自宅無しですと、80まで生きてしまった場合、貯蓄を切り崩しながら生活するうえに、続けて賃貸も支払い続けなければならない為、家賃を含めた月額2000程度のコストが死ぬまでかかることになります(この場合71歳で貯蓄がそこを付きます）

それを避けるために購入と言う話になると、現在価値でいう15万程度の住宅(多分バンクーバー近郊では難しいでしょう）を購入し貯蓄0になります。これは選択外になると思います。

＞＞４０年後の６５歳までに毎年５千ドル貯金で、２０万ドルがためられます。
これにインタレストがつくと複利合計で約３０万ドルぐいらいになるでしょう。byおじさん

40年後には不動産が30万ドルプラスじゃ買えないんだよ。
40年前に今2ミリオンの家は8万ドルくらいでした。
本当おじさん馬鹿だね。（笑）

>40年後には不動産が30万ドルプラスじゃ買えないんだよ。

40年後に大きな家はいらないでしょ。
子供が巣立って老後になったら、みんな大きい家は手間だからってサイズダウンするのに。

ほんとにアホだよね。この「じいさん」by日本から。
失せろちゅうに。

>65

オマエモナー

レス６０さん。
４０年後に３０万ドルで買ったコンドがどうなっているかわかりません。
単純計算ですと、あなたの計算でよろしいのですが、もしコンドの建て替え、ビル自体のリノベーションが必要不可欠となった場合、５１万ドルの支出ではすまないのです。
それに４０年間、コンドを持つということは、それまでの管理費、固定資産税、保険も加えないといけません。
あなたの計算は、単純にローンの計算のみです。不動産を持つということは諸経費がかかるということを君は知らないのですか？
固定資産税が、年間１２００ドルとして４０年間で４万８千ドル
管理費は、１５０ドルX１２X40=7万２千ドル
保険が５００ドルX40年 =2万ドル
総計１４万ドル。
室内の修理や、リノベーション代金は含まずです。
ローンの支払いが約５１万ドル＋１４万ドル＝６７万ドルです。
これが２５歳のAさんが４０年後に支払ったお金です。
リノベーション代金は別なのでぼろぼろの室内です。それでもこんな大金が出て行ってしまうのです。売るといってもこんなボロは誰も手を出さないです。売るためには内装をきれいにし、それなりに売れる状態にしないといけないですね。リノベーションは３〜５万ドルかかりますか。もっとかかりますか？かけようなので私にはわかりません。
それでも購入のほうが率がいいと思いますか？
不動産はローンを支払えば終わりではないです。取得すれば、維持するためにローン返済以外の、諸経費がかかるのです。４０年となれば莫大ですよ。
あなたはその経費をまったく度外視してしまっている。
賃貸のかたは、この諸経費は０です。すべてはオーナーが負担です。
こつこつのひとは、４０年後、３０万ドルを手にするのです。
その時に手にして初めて家を持っても遅くない。
そして、その時は、あなたのライフスタイルにあったそれなりの物件を買えばいいのです。
そんな高齢になって家などいらない?しかし、皆さん、老後は持ち家がないと負け組みといってますよね。
老後に備えて買えばよい。それからぼけて病院いきとおっしゃるが何か勘違いしていませんか?アルツハイマーや痴呆は病気なのです。
お年よりすべての人が発病するものではありません。よく知ったほうがいいですよ。
８０歳でも９０歳でもしっかりとした記憶で、元気で毎日を送る老人は多いものです。

それからレス６３の方。君は、まったく理解できていないので蚊帳の外。
結局、私の質問にも答えられず逃げてしまったね。
住宅ローンの経験もなければ、それこそ君が、一番の貧乏人かもしれない。
ローンを経験した人はきちんと意見を書けるものです。
異議があれば、どうぞ遠慮なく書いてください。

たしかにおじさんの言うように$67万がより正しい数字です、とはいえ賃貸暮らしの人が40年間の総賃料約$58万ドルがなくなるわけではないんですよ。

おじさんの論が合理的になるには、40年間の平均定期金利利率が6%以上で、不動産価格が40年間フラット、インフレ率が0%程度じゃないと成り立たないです、結局購入した方が得になります。

実物資産のコンドはインフレに対してヘッジになりますが、貯蓄はインフレにおいて徐々に目減りする資産です。
2%のインフレでも40年後には複利のマイナスドライブで40年経つと貨幣価値は1/3になります。つまり現在価値に直すと10万程度の購買力しかなくなっています。

おじさんも40年前のカナダの物価を思い出せば分かると思いますよ。

基本、どの時代も「インフレ率＞定期利回り」ですので、定期(キャッシュ)で持てば持つほど実質資産価値は下がっています。

結果
購入者20万の貯蓄の数字から経費を除いた6万を購入者の数字に入れた場合

「30年オチのコンド+6万(実質価値2万程度）」のオーナー
「30万(実質価値10万程度）」の家無し
です。

後者は残念ですが一生家は買えません。それ以上に、60を越して働けなくなる=ホームレスのリスクが非常に高いです。

う〜ん、どちらにしてもいろいろ勉強になりますね。
私は今、ダウンサイズしようかどうか迷っています。
子供達の成長と共に今の家は広すぎて、どうしようか迷っています。
今売れば、近所の平均価格が６０万ドル位なので売って３０万ドルくらいの物件を考えています。
ＢＣですがもちろんバンクーバーではありません。

しかし、今の家はベースメントスイートがあり、モーゲージヘルパーが住んでいて、１００％家賃からモーゲージを払っています。
後１０年、毎月１１００ドルを払って行かなくてはなりません。
もし、ダウンサイズしても、貯金は全く残りませんが、１０年たてば家賃収入が入ってくるのでこのまま持っていた方が良いかなぁ・・・とも思っているし、もうモーゲージは嫌だとも思っています。

どうしたら良いか参考にご意見を読ませて頂けませんか?

バンクーバーにお住まいの方はすでにご存知だと思いますが、
カナックスのゴーリー、ルウォンゴ。
彼はトレードでカナックスを追い出される候補となっています。
彼は、現在、自宅を売りに出しています。
イェールタウンにあるPH.約２７００Sft２ベッドルーム、これが４，２ミリオンだそうです。
ところが買い手がつかない。こんなものですよ。
もちろん彼は当時、ミリオン以上の出資をして購入したはずです。経費も莫大です。
皆さんは、英語も読めるだろうから、読んでみてくださいな。

６８さん

将来のことは誰にもわからないのです。
ですから将来インフレ、デフレ、金利が上がる下がるを語っても意味がありません。
このバンクーバーの不動産高騰４０年前５０年前誰が予想していました？
金利が２％台まで落ちること、誰が予想していました？
これをいっても意味がないです。
未来予想が出来るのなら誰も失敗はしないのです。
しかし、私の計算は、購入者は、必ず支払わないといけない価格です。フラットだろうが経済がどうなろうと関係なく支払わないといけないお金です。
いつの世も、借金のないのが楽しい人生、借金ありが苦しい人生ということです。
２５歳で４０年間、きちんと働けるか。借金背負いながら働くのか。
きちんと働いて借金返せればいいですが、。
自分も健康で、家族も健康で、家族の生活も守り、子供を教育し、借金はきちんと返済できる。
これが理想です。
再度レスですが、２５歳の人が３０万ドル借りて、４％インタレスト、（金利の上昇無しとして考えてください）３０年後の返済は５１万ドルとちょっと。それ以外諸経費の支払い。
毎月１４００ドルちょっとのお支払い。＋諸経費。これをやってのけられる人、手を上げてください。
これだけの支払をして生活ができる２５歳が、どれだけいますか。
３０年という長いローン生活ずっと１４００ドル支払い＋諸経費を続行できますか？
賃貸でしたらやすいところにうつればすむこと。
いつでも可能です。不動産は持ったら売らねばそれが出来ない。
売らなければです。
お金に余裕のある方は、賃貸に出して、売れるまで自分も賃貸が出来ます。
しかし、そういう人はほとんどいないのです。

レス６９さん
ベースメントをお貸しして１１００ドルの家賃収入。
これを住宅ローンに当て、出費といえば、
固定資産税と保険、その他修理代だけですよね。

売る意味がわかりません。

＞もうモーゲージは嫌だとも思っています。
その毎月のモーゲージを支払っているのはベースメントを借りている方ですよね。
イヤも何もありません。
ダウンサイズをして小さな家をかっても、いままでどおり
諸経費の支払はかわらないです。しかし、ダウンサイズすることによって少しは減額でしょうか。
今と変わりないではありませんね。

６８さん

君は、常に物事インフレになると考えていますよね。
インフレとは時間をおけば、収まるものです。
３０年も４０年も続くインフレはないのです。
あなたのおっしゃってるのは定期預金のはなしのみ。世の中インフレになったら、長期国債に買えればよいのです。
インフレ率が高くなればなるほど金利は上昇します。
インフレ率１０％となったとするとこくさい金利が１０％となっています。
１０％のインフレに対して１０年国債は１０％の利子が１０年間もつくのです。
インフレがピークに達した時、たとえば１０％となった。
その時点で１０年物の国債を買えばすむことです。
地道に１０年物の国債を購入していればインフレなんて怖くない。
書いておくがインフレが１０年も続く先進国はありません。
インフレが１０％になった時点でローンを抱える人はギブアップ。終わりです。
金融商品というのは、いろいろとあるということ。
定期預金だけではないのです。はるかに安全でインフレに打ち勝つ金融商品が世の中にあるのです。
父兄、私はこれでぼろもうけしたのです。特に父と兄はすごい。私は年齢もあって貧乏でしたからね。
兄は国債の利回りで無料で家を買ったといっても過言ではない。あとはゴールドもすごかった。笑
家族そろってばくち打ち?笑
不動産を買うより長期国債をこつこつ買うほうがリスク小で安全に運用できます。
カナダがものすごいインフレになった時買ってください。
住宅金利、長期国債金利は連動しています。
日本はそろそろインフレ突入です。
おじさん。。国債買うの?いいえ、年齢が許しませんし、もうお金は要らない。
でもこれからは子供たちです。お金はいくらあっても重くないですからね。

>２５歳の人が３０万ドル借りて、４％インタレスト、（金利の上昇無しとして考えてください）３０年後の返済は５１万ドルとちょっと。それ以外諸経費の支払い。
毎月１４００ドルちょっとのお支払い。＋諸経費。これをやってのけられる人、手を上げてください。

いや、結構居ますし、それが居ないとなるとカナダのここ近年のファーストタイムバイヤーが0と言うことになります。(当然ダウンペイメントを最低2割程度入れて、月額を抑えているでしょうが）

>私の計算は、購入者は、必ず支払わないといけない価格です。フラットだろうが経済がどうなろうと関係なく支払わないといけないお金です。

同じように賃料も必ず支払う金額です。フラットだろうが経済がどうなろうと関係ないですよね？

安いところに住めばいいと言いますが、100ドル200ドルで住めるわけではないですし、仕事によっては移動できないわけで、それこそ机上の空論のような気がしますが。

モーゲージが払えず家から出なければならないことは悲惨ですが、同じ状況であればレントの人も家から出なければならないわけで、同じように悲惨ですよね？


あと、ひとつ、おじさんはマイナス面ばかり強調していますが、いままでの1960年代以降のファーストタイムバイヤーはそのモーゲージ+諸経費を払って、なおかつ含み益があるという実績があります（戦後一貫して不動産価格は上昇しています）、バブルの頂上でのっかった一部の人達以外は全てレント生活よりも利益になっている。

破産したのは不動産価格がピーク時に収入以上のリバレッジをかけた人たちだけです。日本のバブルではじけた時にかった人も「ローンを支払い切った」人は特に別に損も出ていないわけで割合でいえば1%もいないですよ。

つまりおじさんは1%のバブルピークに投資して失敗した人のイメージが大きすぎて99%の問題なく支払い切った人や、利益を得た人を無視して、その失敗が100%確実であるかのように書くので話が可笑しくなるんですよ。

戦後の世代から、今まで数多のローンやモーゲージが組まれ、数百万、数千万の若僧が金を銀行から借りて家を購入して、家族とすんで、年を取ってますが。おじさんの書くような悲惨な末路の統計的数値は1%居ないですよ。

その1%のリスクを殊更強調する必要はないのでは？と思いますよ。

この日本からのおじさん40年間不動産価格がほとんど上がらないという基本に立ってるんですよ。
こんな人相手にしてたら大失敗です。（本人も大失敗しますが）。
あと誰も言わないけど貯金の金利収入にはしっかり税金がかかります。
自宅の売却益は無税。40万ドルの自宅を80万ドルで売っても税金はゼロ。

>２５歳の人が３０万ドル借りて、４％インタレスト、（金利の上昇無しとして考えてください）３０年後の返済は５１万ドルとちょっと。それ以外諸経費の支払い。
毎月１４００ドルちょっとのお支払い。＋諸経費。これをやってのけられる人、手を上げてください。

＞いや、結構居ますし、それが居ないとなるとカナダのここ近年のファーストタイムバイヤーが0と言うことになります。(当然ダウンペイメントを最低2割程度入れて、月額を抑えているでしょうが）

何を言ってるのですかね。
３０万ドルの借金ですよ。何度も書くのだが３０万ドルの価値知らないで書いています。
それから２割の頭金をどこからもってくるのですか？
夢のような話をしないでください。
言っておきますが２５歳ですよ。３５歳ではありません。


＞安いところに住めばいいと言いますが、100ドル200ドルで住めるわけではないですし、仕事によっては移動できないわけで、それこそ机上の空論のような気がしますが。

もっと常識的に考えてください。
賃貸は移動は、よりどりみどり。
たとえば仕事場がダウタウン。ちょっと郊外に出ればいいのです。
仕方ありません。郊外はいや、それはいえないです。
何も地方の田舎に引っ越す必要はないのですよ。

＞戦後の世代から、今まで数多のローンやモーゲージが組まれ、数百万、数千万の若僧が金を銀行から借りて家を購入して、家族とすんで、年を取ってますが。おじさんの書くような悲惨な末路の統計的数値は1%居ないですよ。

根本的に間違っています。過去は過去。意味がない。私は将来のことを言っているのです。
皆さんは、過去の人ではありません。
統計、（どこの統計をもって書いているのか疑問）、これは、きちんとしたところで働き、きちんと収入がある人の話。銀行がきちんと審査をしたうえでお金を貸した人、
それでもあなたのいう１％が失敗なのです。
では２５歳Aさん、３０万ドル借入金。完全に破綻です。だれもいない。しない、できない。貸さない。
２５歳でアパートをかりるすべはしっていても銀行ローンを借りるすべはしらない。
基本的に３０万ドルの価値を知らないで書いているだけ。
２５歳で多くのファーストタイムバイヤーがいるとしたら、賃貸業は成り立たないですよ。
仮に２５歳のファーストタイムバイヤーが３０万ドル借りるとする。
この方（２５歳）の年収はおいくら？、頭金６万ドル、どうやってためた？書いてください。君は知っているのですよね。
知り合い、４０代前半夫婦、収入６万ドル。彼ら数年前に、３０万ドルの家が欲しいといっていた。
銀行却下。銀行は遊びでやってるんじゃないですよ。時間の無駄なのにね。。頭金は亭主の親から頂こうともくろむ。
当然親は貸付。金利は取る、といわれて亭主逆切れ。
親を説得できない人がどうやって銀行説得する。
漫才のようなあほ夫婦。ホームラン級のあほ夫婦。
だが、人を利用することだけは、知っている。こういう子供を持った親、うっかり乗れないですね。
親も賢い笑
住宅購入はあきらめたといってましたが、最初からない話。
この夫婦のすごいところは、頭金、ローン、すべて人だより。
ただ、計画だけはご自分で作ったようですがね。笑
書いていて爆笑しています。

＞1%のバブルピークに投資して失敗した人のイメージが大きすぎて99%の問題なく支払い切った人や、利益を得た人を無視して、その失敗が100%確実であるかのように書くので話が可笑しくなるんですよ。

１００％、、それは銀行がきちんと審査したからですよね。
２５歳の方、３０万ドルのローンを組む、、これが審査が通るか通らないかを言っているのです。
最後にもう一度、２５歳の平均年収はおいくら？
あなたの言うこの年齢がファーストタイムバイヤーが多いということですね。
書いてください。

NAさん。馬鹿露呈ですので蚊帳の外だが、あまりにもあほすぎていけない。
RRSPも税金０だよ。君はRRSPももっていないので理解できないだろうがね。
ファーストタイムバイヤーで買うときはRRSP引き出しても税金０

＞自宅の売却益は無税。40万ドルの自宅を80万ドルで売っても税金はゼロ。

４０万ドルの自宅といっても、それまでどれだけの経費＋ローン支払っていることをまだわからないのか。
君は買った経験もなければ、何十万ドルというお金の価値すらわからないから馬鹿なことをこれでもかと核のですよ
８０万ドル無税はいいが、手にして、橋の下に住むのですか。
突っ込みどころ満載の方ですね笑

↑
>>８０万ドル無税はいいが、手にして、橋の下に住むのですか。

言ってる意味がわからん。
リタイア近くに80万ドル手に入れたらそれからレント生活にすればいいのですよ。一生贅沢しなければ、遊んで暮らせますよ。
レントを払ってる人は60過ぎでもホームレスの可能性あり。

さすがにおじさん、カナダで不動産失敗した人ですね。真性馬鹿。
失敗した人は退場ください。自分の過去の想像を超える馬鹿な失敗が普通にあると思うなよ。（笑）

なにか支離滅裂になってきているようですが、最初から、おじさんのお勧めは「モーゲージを利用するな」、「25歳から毎月貯蓄して60に成ってからためた金で買いなさい」ですよね？

であるからこそ、何度も「その前提の貯蓄では買えないですよ」と書いてあるのですが。

変な仮定を入れずに現状維持で考えても10年で1/5のインフレによる減価です。
http://www.statcan.gc.ca/tables-tableaux/sum-som/l01/cst01/econ09a-eng.htm

Aと言う人が居て、おじさんの推薦戦略をとった場合。

60歳時に自宅が買えないことになります(インフレ減価による貯蓄の実質価値毀損の為）。
逆に、ダウン無しで買った場合、結果として買える事になります。

家を購入する事以外の「人生のイベント」が同一だと仮定すると、失業などの場合。どちらも住む場所を失うことで特に違いはありませんが、そうでない場合、上に書いたように

A,2万の貯蓄と家(インフレ調整後）
B,10万の貯蓄(インフレ調整後）

で、おじさん戦略ですと家が買えず、老後の不安は購入戦略と比較した場合明らかに高くなります。これを指摘しても変わらず薦める理由が分からないのですが・・。

↑
負け組みのあがき。
ご自分がそうされたらいいです。
私は不動産で失敗はないです。あなたは失敗の前に買えずして一生を終える。

＞リタイア近くに80万ドル手に入れたらそれからレント生活にすればいいのですよ。一生贅沢しなければ、遊んで暮らせますよ。
レントを払ってる人は60過ぎでもホームレスの可能性あり。

言っておくがレントのひとはこつこつためてきたはず。
こつこつは、不動産が上がろうと下がろうと関係ない。
だが不動産は下がった下がってどうする？
上がったとてローンの支払い、経費を除いたらすずめの涙。
老後、４０万ドルで買った不動産が８０万ドルになっているという考えが、知識のなさ露呈なんですよ。
こつこつは確実に、現金手にはいる。
君は６５歳なのかね。私と同年代ですかね。
あまりにも白痴。世の中しらなさすぎ。
６５歳で８０万ドルを手にした??これが大金なのですか？
さびしい人生ですね。もう少し頭を使いましょうね。
８０万ドルで一生優雅に暮らせる?ばかをかいてるのではありません。
その時ハイパーインフレにでもなっていたらどうします？笑
６５歳で８０万ドルが大金という君の生活が垣間見れます。人生見えてきますね。
お気の毒人生です。君は実に面白いです。

いつもの様に負けが込んで来ると人格攻撃になるのは変わらんですなぁ、おじさん。

↑
＞＞私は不動産で失敗はないです。

おじさん、あんた不良物件を買わされたと自分の無知さを棚に上げて不動産屋を恨んでたよね。
少し持っていれば例え建物が不良物件でも土地が上がっていたのに、短気をおこして安売りで損をこえたよね。どんな馬鹿でも損をしないバンクーバーで損をするのって天然記念物的な馬鹿だよ。

れす80は冷静に計算できる人。

＞おじさんのお勧めは「モーゲージを利用するな」、「25歳から毎月貯蓄して60に成ってからためた金で買いなさい」ですよね？

NAの脳タリンが乱すので横に飛んでしまいました。
整理しましょう。
先ず２５歳で３０万ドルの借金、、ありえません。こういう話しにのってはいけません。
カナダの場合ですとRRSPで一生懸命貯金しよう。
どうしても家が欲しいとおっしゃるのならRRSPを崩しなさい、うえでもかいたのですが無税です。
それで購入すればよろしいのではないのですか。
言っておきます、ファーストバイヤーのみです。セカンドサードは出来ません。最もこのぐらいはご承知と思います。、余計でしたかね。
一ついえるのはこれから金利は上昇に動きます。
動く動くといいながら動いていないではないですか?という方があるのですが、
オイルが高止まり中。世界中でこれから物価が上がるという暗示。
日本はすでに上がっています。インフレ突入です。
先に長期国債の金利が上がります。そして住宅ローン金利が上がります。
長期金利が上がりだすと家の購買力が下がる。当然お金は金利の良いほうに流れるからです。
これからはこれがやってきます。
金利の流れをしっかり見ることができる人が、破産しないで済みます。
金利が低いから家を買う、かえるは間違いです。
金利が高くても買える人は間違いなくいつの時代でもかえる人です。失敗はないです。
これだけは頭に入れておきましょう。
それが頭にあれば、間違いなく家は購入できるし、ローンも支払い完済できます。
金利が高いときが不動産のかいどき。
理由がわかりますよね。高金利でも支払が出来るということはそれだけの年収があるということ。
当然高金利の時は買う人が少ないです。支払が多くなりますからね。
不動産価格下がります。安く買える。
それから金利のひくいときは売り時です。逆で、猫も杓子も買いに回る、アスキングより高く売れる可能性大。
ですから金利の安い時に不動産を買うとババをつかむのです。
昔にも書いたのですがこつこつためる人にはかなわないです。いつかチャンスをものにします。
皆さんは私と違いまだ若い。バスなど乗り遅れてはいないです。
昨年日本に戻ってしまったので現在のバンクーバーの不動産状況はわかりません。
しかし、３〜４年ぐらい前のあの飛ぶ鳥を落とす勢いはどうですか?同じですか？
反対に３〜４年前に購入した人の心境はどうですか。

おじさん・・「貯蓄しなさい」というアドバイスとインフレになるというアドバイスは真逆ですよ。
インフレを予測して貯蓄しなさい=損してくださいですよ？

インフレを予測するのであれば「実物資産」にしなければ、政策金利は確実に実際のインフレ率を後追いしますので損します。
書かれている事が一貫してないので意味不明になってるかと思います。

「要はファーストタイムバイヤーは家を買わずに、長期間かけて貯蓄をインフレで溶かしましょう」と言ってる訳ですよね？

＞＞どうしても家が欲しいとおっしゃるのならRRSPを崩しなさい、うえでもかいたのですが無税です。それで購入すればよろしいのではないのですか。

おじさん、
RRSP崩したらその年のインカムです。無税なのはたった2万5000ドルまでの引き出し、そんなの雀の涙で家なんか買えません。

私は、今までロム（古い言葉ですね？）だけしていたものですが…
おじさん、RRSPは無税ではありません。

単なる先送り措置ですから、あくまで税率が高い時に買い、低い
時に売って、その売り買いワンセットが終了して、初めて「節税」
できるものです。無税と節税の違い。悪くすると「増税」にもなります。

そして、リタイヤ後の目標が達成できた人ほど「節税」ではなく「増税」
になる可能性があります。
誰しも、目標とは、リタイヤ後も現役時と同額程度の収入が得られる。
取り崩しをしなくても、それが得られるようにする事でしょう。

目標達成に近づけば近づくほど、RRSPの引き出しタイミングが訪れず
（現役時の収入よりも減らないので）最後には、買った時より高い税率時
に引き出すしかないようになります。

目標も度が過ぎると、RRSPも逆に「増税」にもなります。
ま、普通は節税できます。
たまに、収入が少ないときでも、おじさんが言う「こつこつ」と
買い続ける人もいますが、あれは節税にはなりませんよね。

RRSPは不動産を買うときは無税。
この掲示板は不動産の話をしているのです。
だから頭を使うのですよ。何度も書いているでしょ。
増税にはならない。


＞収入が少ないときでも、おじさんが言う「こつこつ」と
買い続ける人もいますが、あれは節税にはなりませんよね。

節税にならないと考えるほうが無知。
そのためにワーストタイムバイヤーは無税でRRSPを引き出せるのです。
私は、不動産を買うなとは言わない。
かえる人だけが買うのです。
子供が小さい、手狭なコンド、アパート、家が欲しいといってもお金なし、計画無しでは論外です。
ローンを組んで、完済したことのない人がここで書いても意味がない。
現実をきちんと理解できない、直視できない人はここに何度レスをしても意味がないのですよ。
だから最後には、３０万ドル借りて２０％の頭金で多くの２５歳が不動産を買ってますよなんてばかげた作り話を書くのですよ。
不動産を買うには先ず計画。これができない人は買ってはいけない。
計画は誰にもできる？
そうですね。うえに私が書いたホームラン級の間抜けなご夫婦のようにね。
だから、２５歳で不動産を買うのに３０万ドルの借金、すでに６万ドルの頭金を用意。こういう計画をかいてい態お粗末もいます。
現実的に話をかかないと、議論の対象にならないです。
何度も何度も書くのですが、いくらの年収があるかが不動産購入に一番重要なのです。

＞おじさん、
RRSP崩したらその年のインカムです。無税なのはたった2万5000ドルまでの引き出し、そんなの雀の涙で家なんか買えません。

勘違いしないでください。キャッシュで不動産購入ではありません。
頭金の一部です。そのぐらい考えられないのか？だから無知といわれるのですよ。
NAさん、君は書かないほうがいい。あまりにも、短絡的で考える力がなさすぎです。

NAさん。
私の質問ににげているのですよ。きみは卑怯者だ。
私はずっとあなたの回答を待っているのです。
早くミリオンエアになったサクセスストーリーを書いてください。
皆さんもきっとお待ちです。笑
自分のことです、素直に、きちんと書けるはず。
診断して差し上げましょう
私はやられたら、倍返し。笑
その倍返しも、NAのように脳タリンのようなことはしない。

↑
あんたみたいに馬鹿じゃなければ、20〜30年前に不動産を買っていれば誰でもミリオンエアだよ。（笑）

だから君は馬鹿なのです。
何度もかいだ。そのローン支払い経費、リノベーションすべて計算してみなさい。
それに君の２０年前３０年前お年はいくつ？
言ってごらん。
ばかげたこと書くなよといいたい。
馬鹿の天才っているものですね。こんなに頭が働かない人も珍しいし、私はカナダであったこともない。
珍しい天燃記念物級ですよ。
勝手に騒いでいなさい。

大失敗した人が「診断して差し上げましょう」とか「お教えいたしましょう」とか言ってる自体すごく笑える。

他の人には迷惑ですよね。反省してます。

最近また売れ始めた感じ。
こういう時は不動産屋の郵便広告で「お宅売りませんか」が多い。

売れない時は「こんな物件ありますが、買いませんか」が多い気がする、

＞大失敗した人が「診断して差し上げましょう」とか「お教えいたしましょう」とか言ってる自体すごく笑える。

不動産を持ったことのない人に言われることはない。
２０年前３０年前の君の年齢ですよ。
書いていませんよ。また逃げるんですか。本と逃げ足が速いし、話をそらすのはプロ並みです。
君がミリオエア、笑っってしまいます。
架空話は誰にでもかけるのです。

レス８５さん

だからあなたは先を読めていないんですよ。
インフレには二つあることを知らないですか？
好景気のインフレとスタグフレーション。
これから始まるのは後者です。
うえでも書いたのですが、オイル高止まりです。
どうなるかというと一般庶民に関する消費材がすべて値上がり、上がったら消費者は何をします？
先ず買い控えます。企業はどうする?リストラ。
これは厳しいです。
世界の経済が好景気でインフレであるなら問題ないのです。
しかし、これからはそうではないのでね。
あなたは世界を見ていません。
アラブ諸国では食料品価格の高騰で暴動が起きていることを知りませんか？
アラブは、産油国です。
それが何故と思うでしょ。これが今起きているスタグフレーションなのです。
景気がよくて物価が上がるのは企業も雇用を促進するし設備投資もするし、社員の給料も上がる、
これからは、物価上がって給料上がらず、人件費を削減するためにリストラの嵐。
日本はそのスタートを早々切ってしまいました。
もう少し世の中を良く勉強してください。
インフレだから不動産購入は、決して良策とはいえないことがあります。
先進国はすでに、インフラ整備がほとんど整っています。
一般庶民については、耐久消費材をすべてそろえて持っています。
これから先進国が大きく成長するなんて考えていることはばかげています、
昔は、インフラも整っていず、それに付随するあらゆるものが成長した。
好景気に沸いた。
基本が理解できないと、あなたのようにインフレ、即　不動産買いだというようになるのです。

あなたは政策金利がどうのと書いているが、これは中央銀行が、唯一短期の金利を上げ下げ出来るのです。
一番重要なのは、１０年長期金利なのです。これは誰もが介入できないのです。
だからこそ１０年長期金利は重要なのです。
たぶん理解できないと思います。
長期金利が上昇し始めたら危険です。長期金利が上がるということは、企業が設備投資の資金調達をする時に発行する社債、これは政策金利は関係なく、長期国債金利が元になるのです。
世界の投資家は、いつインフレになるか、それをじっと見ながら
長期国債の投資をしているのです。
それが理解できないとババをつかむのです。
今日のアメリカの長期金利はいくらになっているか知っていますか？
書いてみてください。わからなければ
カナダのTV番組で朝から晩まで為替と国債の変動を示すプログラムがあります。
みてください。
この１０年もの国債の変動は景気の動向を示しているのです。
これからどうなるのか良くわかりますよ。

皆さん過去を基に書いているようですが、過去はすでに終わったのです。
経済は先を読まないと駄目なのです。過去はいらないのです
インフレにもいろいろあるということを理解しないと大失敗をします。

８５です。

長文ありがとうございます、ただどこを読んでも「40年貯蓄して、インフレで溶かしなさい」の反証になりません、インフレだろうがスタグフだろうが、物価が上がれば、単純に貯蓄は購買力がさがります。40年もの長期のインフレ対策として「貯蓄」を薦める理由がわかりません。

今後の経済が今までと変わる可能性は否定しませんが、要はどういう経路で「インフレが起きるが、積立投資はインフレに負けない」のか書かれていません。

政策金利は短期金利というのもその通りですが、意図して書かれていないのかわかりませんが、必ず政策金利＜長期金利となります。
つまり定期などは「長期金利よりも低く設定され、イールドカーブがスティープになる段階で、必ず物価負けする金融商品です」

貯蓄が勝てるタイミングは唯一「デフレ化するタイミングで、政策金利を下げる局面に大きく仕込む、その上デフレが長期化する」場合だけです。今のところ実例として日本しかないですし、すでに金利がフラット化してしまった「今」は仕込み時もすでに過ぎました。

ここからのスティープ化の過程ではキャッシュ保有はリスクにしかなりません。

おじさんの書いてある「積立」方式では、どうあがいても実質購買力を溶かしてしまいます。（イールドがフラット化する過程で利が出ても、スティープ化の段階で損失が出て、平時にはCPI＞定期の利息により、実質購買力は微損になります）

あと、何か勘違いしているようですが自分は最初から「リスクを取って家を買いたい人は買いなさい」です。一度の人生リスクを取らなければ家などは普通の方には購入できません。

そのリスクを取れない人は「一切買うことを考えず、他に資本（旅行でも車でも異性でも）を投下したほうが人生を楽しめる」と思います。

おじさんの「積み立て方式&リタイアメント後に購入方式」についてですが、
何十年後って、貨幣価値も変わるし、日本に帰国後で購入だったりすると、
レートも変動があるし、かえってハイリスクな気がします。

不動産購入しないとしても、何か形のある物に投資して残して置いた方が
懸命かと思うんですが？どうですか？
私の叔父は、持ち家もありましたが、絵画でかなり資産を増やしたそうです。
小さい会社を経営していますが、会社で資産は増えないといつも言ってます。
不動産は、その利益で徐々に増やしたみたいです。

８５さん
大筋はあなたのおっしゃるとおりでしょう。
しかし、１０年物の長期国債金利というのは世界中の投資家が投資をして、１０年の金利が決定する。
政策金利は、各国の中央銀行が独自に決定することが出来る。
この違いがあるのです。
アメリカの１０年物の国債の金利を調べてみましたか？
政策金利と１０年もの国債の金利は、
政策金利は０．２５％１０年もの国債は、２、８２％です。
表面利率は２，５０％です。
これは何を意味しているかというと、インフレ近いですよというシグナルを発しているということです。
たとえば毎年５０００ドルずつ国債を購入していくと、インフレになった場合、国債が売られて利回りが高くなる。
当然ご存知かもしれません。
インフレになると国債は、価格が下がり利回りが上昇ですよね。
毎年購入していけばその年のインフレ分以上にゲインできるのです。
急激にインフレが１０％になったとします。
政策金利は約８％ぐらいになりますよね。
同じ金額を同年に購入すると１０年間は１０％の利息が入るのです。
もし、インフレになったとしても１０年間ずっと続くことはないのです。
それまでに金利が高くなればなるほど、景気が悪くなる。景気が落ち込めば自然に金利は下がる。
最長の利益８年ぐらいは、１０％の金利があなたに保証されるのです。
不動産より確実にゲインです。もちろん元本保証です。
長期国債のことをご理解していないと始まらないです。
急に国債を買うわけにも行きません。
今からでも買えばいいのです。
毎月４００ドル。毎年５０００ドル。どちらでもいいです。
インフレ率より、不動産より国債のほうがよいのです。確実に手に入れられるお金です。
不動産に確実はありません。名前のごとく不動のものだからです。
３〜４年まえを再びと夢を見てはいけないです。
うえでもかいたのですが、国債はインフレに連動して間違いないです。

＞一度の人生リスクを取らなければ家などは普通の方には購入できません

そのとおりです。しかし、これも計画のうえ、収入を考えてのことです。
子供が生まれたから、、アパートは手狭だから買うのではないのです。
ご家庭をお持ちなら、家族を守らねばならない。お子さんがいれば食べて着させて教育だ。これも長いですよ。
健康で、アクシデント無しで３０年を過ごせれば本当に良いです。
もちろん将来病気になる、死ぬなどと考えて日々送る人は無いでしょうけどね。
２５歳あたりから家を購入したいのなら、良く計画を立てましょうといいたかっただけです。
これが出来なければ１０年後も２０年後も、たぶん一生かえないかもしれません。
途中でいろいろちゃちゃを入れられ、私も迷走してしまっています。すみません。
皆さん、今一度国債を考えてみませんか？
レス８５さん、有難う御座いました。

＞途中でいろいろちゃちゃを入れられ、私も迷走してしまっています。

おじさんは最初から迷走続きじゃんｗ

皆さん、日本から投稿されている方の揚げ足を取ってつついていますけど、私は不動産、金融に疎いなりに、このかたの言いたいのが、「不動産購入はもうけるとか損するとか、そういうものではない、他人に”今が買い””バスに乗り遅れるな”など煽られて買うものでもない、必要であれば自分が範囲のものを堅実に計画を立てて買うことを勧める」と言うことだと理解できましたよ？「２５歳あたりから家を購入したいのなら、良く計画を立てましょうといいたかっただけです。」と、この言葉がすべてを表していると思います。

そういう自分もカナダの平均収入以上稼いでいますが、25歳では到底無理でした。信用がない、頭金がない、ないないづくし。順調に昇進して、頭金もたまって（国債ではないですが、興味がでてきました）、35歳になってやっと小さな庭付きのタウンハウス購入です。銀行はもっと貸してくれる、不動産屋（と嫁）は一戸建がお子様のために必要、と外からはいろいろ言われましたが、結局日本からの方が言う通り、ローンを背負うのは自分、お金を払うのは自分、子供と嫁を食わせなきゃならん、ということで、自分が精神的に苦しくならない範囲でタウンハウスが一杯一杯。自分は一生レントで構わない派ですが、嫁にねだられて根負けしました。都心に近く便利で、比較的新しいうちで満足してますし、ご近所さんが購入時より随分高い値段で売っているのを目にしますが、やはり税金、共益費、修繕費などの出費を考えると、長い目で見て支払う額は膨大です。長いローン生活の半ばですが、家族のためと思ってがんばってます。

一生レントで構わない派が「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」にどうして興味が有るのでしょか？　「家賃が２０％ｏｆｆになるまで」の新トピ立てたらどうでしょう。

読解力のからきしないRes.102が「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」にどうして首をつっこむのでしょか？w 「バカな私が読解力を身につけるには」の新トピ立てたらどうでしょう。

銀行は商売です。お金を扱うお店です。

皆さん経験あるでしょ！
お店に行くと、売り上げノルマのかかった店員さんが凄く説得力のあること言うもんだから、ついその気になって予算オーバーしちゃったこと。

店員さんも自分の生活がかかってるんで、少しでも売りたいのが本音です。
銀行だって、不動産屋だって、皆さんノルマがある商売ですから仕方ないですよ。

↑
突き詰めればその一言ですね。
銀行、不動産屋の共通している点は、あなたがたに、お金を動かしてもらわなければ利益を生まないということ。
相手のことは考えていません。相手とはあなた方です。
相手の都合は関係ありません。
それを良く知ったうえで不動産購入をすることです。

銀行について。。。

銀行では普通に「商品」って呼ぶんですよ。
新しくお客を寄せる為にも、もっと商品を購入して頂く為にも「商品企画会議」とか、朝の7:15から会議とかもあるんです。

新規開拓っスローガン揚げて、お客様を取り入れるのに大変なんです。粗品付けたり。。。
「商品」を買ってもらわないといけないからです。

所詮、お金を扱うお店ですから。

日本の知恵袋です。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1049814465

このベストアンサーをよく読んでみたらいいです。
私のレスが間違いかどうかも検証できます。

「5年死ぬ気で働いて3割のダウンを貯めましょう、ノーダウンペイメントはハイリスクギャンブルです、不景気による解雇や病気などでモーゲージが滞ったとき市場が下がっていたら破算しますよ。」はごく真っ当で親切な忠告だと感じますが、

「40年貯めて60で家を買いましょう」はあまり親身なアドバイスとは感じられないと思いますよ。

レスが多くあるので読んでいないのか、それとも私のレスは間違いとでもいいたいのかわらないが

＞ただ年齢が60になったときに弾けても意味が無いんですよね、マイホームってものは。
そうですか？

お金をためてやっとかえたのが６０歳、いいではないですか。
老後持ち家がないと困るといってるのは皆さんですよ。

お金をためてやっと不動産を手に入れたのが60歳でもいいではないですかと書きました。
すべての25歳の方に、60歳で不動産を買えとは思っていません。
仮に年間1万ドル貯金をしたとします。10年でいくら?20年でいくら貯まるのですか？
もう少し頭働かせましょうよ。あまりにも読解力なさ過ぎです。
特に私に反抗的な人は、読解力がなさ過ぎます。
それをいちいち相手している私も馬鹿ですがね。

>「40年貯めて60で家を買いましょう」はあまり親身なアドバイスとは感じられないと思いますよ。

確かに、大きな昇給があるかもしれないし、宝くじが当たるかもしれないし、遺産が入るかもしれない。
だから60歳まで待たなくてもいいかも知れない。
でも家の購入が「大きな賭け」「勝負」とか「夢」の資質の人が、大胆な昇給はさほど期待できないし、遺産も眉唾ものだし、まあ宝くじも。。。

そういう人達がすごい給料をもらう銀行員の餌食にならず、不動産屋のいいカモにならず家の購入するなら、まあこの年齢が妥当かもっていう感じですかね。

うちのお隣さんだった(日本)人は、中卒の左官から急成長した地元の大きな建設会社の社長になりました。コマーシャルとかすごくって、銀行が投資するっていうことは、それだけ自分に信用があるからだ！ってすごい自信でした。

でも銀行はその社長をあんなに持ち上げておきながら、急に投資額を激減したんですよ。
最後はご自分の意志で。。。
最後に見た時は、あんなに堂々と挨拶すらしない威張りまくった人だったのに痩せて小さくなって、自分から「今晩わ」って言われました。

銀行はね本当に恐ろしいんですよ。
これを機会にもっと銀行の事を調べて下さい。多くの多くの犠牲者がいますから。

何度も書いていますが、25から60まで貯蓄しても、インフレで実質購買力が溶けて購入できない確率が高いですよというだけです。

>仮に年間1万ドル貯金をしたとします。10年でいくら?20年でいくら貯まるのですか？

その間のインフレ率が6%、預金金利が3%に上がった場合、どうなりますか？という事です。実質3%のマイナス複利で資産が溶けることを意味します。

それならば、今10年、20年の低金利で借り入れをロックした方が良いという戦略も出てくるわけです。

http://blog.livedoor.jp/tabbata/archives/51302155.html

日本の例ですが、この方は「故意にローン割合を上げて、インフレでの借り入れの実質目減り」にベットしています。そういう戦略もあるということで。

正直「これが正解、鉄板の住宅購入法」は無いですよ、40年後おじさんの戦略が一番良かった可能性も無いとは言い切れませんし。
（40年間デフレの場合はおじさん戦略が正解となります、多分30年目以前にキャッシュで変える状況になってます)

ただ失敗した場合は、40年つかって人生を棒に振る（インフレで購買力が溶けて、老後の家も無い状況）事になるんで個人的にはお勧めしませんというだけです。

他人がドヤ顔、断定口調で指南するような話じゃ元々無いと思いますよ。

というか、何十年にも渡って上限ギリギリのモーゲージを毎月必ず返済できる、という自信はどこから来るんでしょう？
そこがとても興味深いです。

>モーゲージを毎月必ず返済できる、という自信はどこから来るんでしょう？

基本職歴が上がれば給与も上がる（つまり上限ぎりぎりのモーゲージは将来的に割合がすくなくなる）と考える人もいるでしょうし。(日本のサラリーマン家庭などは殆どがこのタイプだと思います）

上のように金利をロックした上で、インフレが来れば上限ギリギリじゃなくなると考える人も居るでしょうし。

上限ギリギリのモーゲージを頑張って払っている間に、相場が上がって、売り抜けて利益を得ようとする(フラップ狙い）人も居るんではないでしょうか？

全員が25歳の給与水準が40年続くと考える人は逆にすくないのでは？と推測しますが。（日本なんて昇給を当て込んだステップローンとかもありますし）

今年の秋の相場が、ですよね。

仮に年間1万ドル貯金をしたとします。10年でいくら?20年でいくら貯まるのですか？

>その間のインフレ率が6%、預金金利が3%に上がった場合、どうなりますか？という事です。実質3%のマイナス複利で資産が溶けることを意味します。

これは間違いです。
１０万ドル２０万ドルを借り入れることは出来ません。
一年１万ドルを１０年国債で運用したらこれは１０年後大変なお金になるんですよ。
今日は１０年国債は２．８８％です。
国債はインフレより必ず高いインタレストがついてくるのです。
これをあなたは知らない。
来年インフレが４％となった。
国債はデスね。４％以下のインタレストでしたら世界中の投資家は購入しないのです。
買い手がつかなければインタレストは買い手がつくまでどんどん上がる、価格安で、利回り高。
あなたはこれをまったく理解できていないですよ、
ですからお金をためるなんてインフレでとかされる〜〜なんておかしな発想をするのです。
過去のことは 言いたくない。君の言うとけてしまうというのなら１０年国債は存在しないのです。
何度も言うが、１０年物の国債の金利は世界の経済の基本です、
これが理解できていないから溶けるとか、なくなるとか言い出すのです、

しつこくて申し訳ないが、
あなたは、世界の基本となる１０年もの国債の金利について理解していないのだと思います、
たぶん国債のことも知らないでしょうね。
知ってください。国債をべんきょうしましょう。
あなたが将来大きな利益を上げられる商品ですよ。
特に若者にお勧めしたい。
理由は君たちは、将来が長いからです。
私はすでに終了です。

日本から投稿されている方、もう時間と労力の無駄です。

>全員が25歳の給与水準が40年続くと考える人は逆にすくないのでは？と推測しますが。（日本なんて昇給を当て込んだステップローンとかもありますし）

このコメント。「40年間給与がある」と無邪気に考えれるのは、本当の人生の厳しさを知らないのでしょう。

話は変わりますが、まあ中国人の移民だけが理由とは言えませんが、不動産価格に大きく影響を与えている中国からの移民ですが、最近香港で40万人以上の人からなる、中国からの独立運動のデモがありましたね。台湾でも大規模なのが同時期にありました。
中国政府も正式に外貨の超不足を発表し、外貨の流失はもちろん、海外に流失した外貨回収への流れも本格的になるかもしれませんね。
ここ何年か中国の破産は噂されていますが、あの習近平が指導者になった時(なんかこの人もかわいそうですね)、中国は本当に危ういと感じました。
蜜月のカナダ経済も真剣に危ういですね。

国債を薦めてる人、ズレまくりですよ。

国債購入で得た金利について税金がかかるんですよ。
場合によっては40％以上税金に持っていかれる。
それすら考慮に入れていない日本からの素人さん。
長文を読む価値ありません。

レス111の方が正しい。

まず貯蓄の話（10年or20年期間、毎年1万の積み立て）をしてるのに、借り入れが出来ないというのが理解できないですので流しますし、税金面に関しても面倒なので略します（ただ、借入は節税になりえますが、預金利息はマイナスリターンに寄与します）

それ以降に関して、一応Bondの売買で生活を立ててますので多分おじさんよりは詳しいと思いますし、その上態々それ以前のレスにも書いたのですが。

「長期金利がスティープ化するときは、国債購入していると損失が出ます、フラット化するときには利益がでてそれ以外の期間は少しづつと逆ザヤになります」

今はQE解除憶測によるスティープ化ですので、長期になればなるほどイールドは上がって居ます。つまり長期の債券(定期）を持っていればいるほど損失が大きくなってます、故にピムコなど債券主体のファンドは損失が大きいです。

例として、3ヶ月前、10年もの長期金利が1.8%のクーポンが付く国債を買っていた（つまり1.8%の10年定期を預金したと同義）場合、昨日は2.8%の長期金利が付くと言う事は、マーケットでの債券価格は下落してるわけです。今、解約して、2.8%の債券を購入しようとすると一ヶ月で1%の損が出ます。

もし解約せずにインフレが4％、5%と上がっていっても、定期の利息は10年間、毎年1.8%しかもらえず、逆ザヤ分の実質購買力は溶けているわけです。
来年1万をまた定期にするときに、3.5%だとします。ただその数ヵ月後に4.2%に長期金利が上昇すれば、それも年当り0.7%のマイナスリターンになるわけです。

これが金利がスティープ化するときに貯蓄が損失を出すという仕組みです。おじさんにもわかる様に噛み砕いて書いたんですが理解できますかね？

＞国債を薦めてる人、ズレまくりですよ。

国債購入で得た金利について税金がかかるんですよ。
場合によっては40％以上税金に持っていかれる。

馬鹿ですね、税金を払うのは当たり前。
税金無しでものを考えること事態無知極まりない。
４０％。馬鹿もいい加減にしろ。
日本ですと、利子配当に対しては、２０％ですよ。
カナダは総合課税。
RRPは、解約する日まで無税。
ここまで来ると、どうしようもない、
もっと勉強しましょうよ。
私は、父は兄はこの国債で儲けたと書きました。
君のような素人ではありません。

>その間のインフレ率が6%、預金金利が3%に上がった場合、どうなりますか？という事です。実質3%のマイナス複利で資産が溶けることを意味します。

これはない話です。
うえの私のレスは、ためてからの人の話です。
２０万ドル３０万ドルをためた人の話で、ない費とは借りられないということです。
私の書き方が悪かったのですかね。
ためてからの話です。ためていないひとは論外。
それとインフレ率６％定期預金金利３％はありえません。
これは先進国においてはありえません。
ですから実質3%のマイナス複利で資産が溶けることはありません。
平たく言うと、６％のインフレになった場合は政策金利は４〜５％に達していますよ。
１０年もの国債は７〜８％の金利。
これが当たり前の金利の推移。
仮に、という話はないのです。
先進国の中央銀行の役目は、インフレを抑えることが目的。
一番重要なことです。
たら、、たらはやめましょう。
ありえない話をいつまでも続けていても無意味です。
１１１さん、定期預金と固執することが理解できません。
こつこつもいろいろあるだろうが、定期預金は考え物ですよ。
ただ１〜２年でお金が必要とあればそれも仕方ないですかね。


＞例として、3ヶ月前、10年もの長期金利が1.8%のクーポンが付く国債を買っていた（つまり1.8%の10年定期を預金したと同義）場合、昨日は2.8%の長期金利が付くと言う事は、マーケットでの債券価格は下落してるわけです。今、解約して、2.8%の債券を購入しようとすると一ヶ月で1%の損が出ます。

もし解約せずにインフレが4％、5%と上がっていっても、定期の利息は10年間、毎年1.8%しかもらえず、逆ザヤ分の実質購買力は溶けているわけです。
来年1万をまた定期にするときに、3.5%だとします。ただその数ヵ月後に4.2%に長期金利が上昇すれば、それも年当り0.7%のマイナスリターンになるわけです。

そのとおりです。
１０年後に金利１０％になった。ここでも国債を買い続けるのです。
このときの経済、株式はどうなっていますかね。
金利は当然下がり始めます。
私は、１０％の国債金利を１０年間確保ですよ。
それが５年後に、３％に下落した。
どうなりますか?債権価値は上昇。
そうなっらた私は大金持ちです。
インフレに対してしっかり負けないだけのものが国債。
目先をおってはいけないです。
こつこつためるのです。
金利が２％だろうが１％関係ないのです。とにかく長い間こつこつかうのです。
それが経済の波に押し流されない最良の方法なのです。
それで大もうけするのですよ。
皆さんはお若い。しっかり勉強して、将来資産を築いてください。
長期国債を購入するのと不動産購入（これはできる人とできない人があるので１００％とはいかないが）
どちらが幸せですかね。
とにかくお金をためないと先には進めないです。

おじさんが書かれた長文は、自分が上にも書いてあるように

「長期金利がスティープ化するときは、国債購入していると損失が出ます、フラット化するときには利益がでてそれ以外の期間は少しづつと逆ザヤになります」の繰り返しを書いてもらっただけです。

ポイントとして、金利上昇局面が1年で終わるのか、10年で終わるのか、じりじりと20年掛けて騰がるのかが「今」の私たちにはわからない事なんですよ。

「10年20年貯蓄して」と言う戦略は「デフレが続く」か、「積み立て期間の後半に大きくデフレがきた時」のみ有効なんですよ。
逆に
「インフレが長期に渡って続く」とか「積み立て期間の後半に大きくインフレが来た」場合、購買力が大きく溶けて人生を棒に振ります。

おじさんの書き込みは全てにおいて「ベストシナリオ」で書いてるんですよ、ベストシナリオが来ればおじさんの投資は勝てます、ただし、結果は数十年後、その上、ベストシナリオがこなかった場合は数十年の積み立てが大損するというマイナスの大きなリスクを内包してます。

これは投資としてみた場合、リスクとリターンがあまりにもつりあってない状態です。

上のリンク先のように
インフレが来るのを予期して「不動産購入」+「ローン最大化」、来なくてもダブルインカムにすれば損きりが避けられるようにするor好立地で賃貸にまわす事によりモーゲージヘルパー＋自分は安い賃貸で売却をさけられるようにする。

この場合はインフレが来た場合は物件に対する＋リターンを獲られ、インフレがこずに、デフレになった時には損きりが避けられるようにヘッジするというリスクリターンの最大化です。

おじさんには理論が通りません。
Res.121さんとRes.119さんの常識が解らないのでは救いようがありません。
さすがに馬鹿でも失敗しない過去の高騰バンクーバー不動産での時代、大失敗した天然記念物的な馬鹿です。

こんな人が他人に指南的な書き込みを書くなんて、かくのは恥だけにしろよな。（笑）

121さんはとても聡明に思われます。
今、遊んでる金が５０万㌦ほどある場合（カナダ在住）どうしますか？
自己責任という事でもし宜しければご意見を聞きたいです。
（おじさんの返答はいりません）

ベストシナリオですかね。
数年前のアメリカの１０年物の国債の金利をご存知ですか？
２％なかったです。
数年前からこつこつ今でもこれからも地道に購入すれば、必ずお金は増えます。
こつこつですから、かいましをやめてはいけないのです。
１０年２０年ずっと買うのです。
いつまでも２％台なんてありゃしないですよ。
必ず金利は上がる。そのように世界は動いています。
国債で失敗などないですよ。
やった経験ありますか。
騙されたと思って１０年２０年やってごらん。必ずゲインです。
兄は、ゲイン分で二軒の家をタダで手に入れた。


＞今、遊んでる金が５０万㌦ほどある場合（カナダ在住）どうしますか？
すでに蚊帳の外。
質問にもこたえられず逃げ回ってるだけの貧乏人です。
私は、うそつきは反吐が出るほど、だいきらいだ。
あれ??資産０でミリオエアになったのではないのですか？たった５０万ドル？
５千万にも届かないですね。笑
君はレス８５さんのように頭は良くないです
理解できないです。
無能なので残念ながら君には理解できない。

またまた誰かの経験談・又聞きだ・・・

理解出来てないのはおじさんの方。

>ポイントとして、金利上昇局面が1年で終わるのか、10年で終わるのか、じりじりと20年掛けて騰がるのかが「今」の私たちにはわからない事なんですよ。

そのとおりです。
将来がわからないこそ確実性を確保していかねばならないのです。

＞インフレが来るのを予期して「不動産購入」+「ローン最大化」、来なくてもダブルインカムにすれば損きりが避けられるようにするor好立地で賃貸にまわす事によりモーゲージヘルパー＋自分は安い賃貸で売却をさけられるようにする。

たら、、たらは意味がないのですよ。
インフレがきそうだ、家を買っておこう。ダブルインカムというということはご夫婦で働いてローンを支払うことですよね。そういうながれがいくでしょうかね。
私は、昔の人間ですから家内に外ではたらかせるのは大反対ですのでありえないです。
購入した物件を賃貸に出すといってもインフレで借りてつきますか。
それもスタグフとなったらめもあてられないですよ。世界はすでにスタグフに動いている国がたくさんある。国民が暴動を起こしたり、デモを起こしたりやっているではありませんか。ニュースを見てください。
景気の良いインフレであれば問題ないですが、もうないです。
それは、先進国はあまりにも先進国になりすぎてしまって、ありとあらゆるものはあふれかえっています。
日本も３０年４０年前は何もかもなかった時代ですから何を作っても売れた。
ですが現在の国民は何もかも持っています。
すべてそろって持っているのです。これから経済がどんどん発展するということはありえないです。日本に限らず、カナダもアメリカも、先進国すべてです。
３％４％のインフレを容認する先進国など存在しません。
現実を捕らえて書かないといけないのです。

さすがに馬鹿でも失敗しない過去の高騰バンクーバー不動産での時代、大失敗した天然記念物的な馬鹿

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日本からの投稿者、現在は匿名投稿に切り替えたおじさん

http://www.bansei-sec.co.jp/jump/newspaper_index_no2.html

レス８５さん
これをよく読んでください。


これが長期国債というものです。
ブラジルのインフレは９〜１０％ぐらいだと思います。
調べてみてください。
政策金利がおそらく７〜８％だと思います。
これも調べてみてください。
これからブラジルは、インフレになってどんどん金利が上がるのか、それともィ触れがストップして金利が下がっていくのか、調べてみてください。

ブラジルのインフレは９〜１０％ぐらいだと思います。
調べてみてください。
政策金利がおそらく７〜８％だと思います。
これも調べてみてください。

いっておきますが私は調べていません。
あなたのかんがえをかいてみてください。
ブラジル国債を買いなさいといっているわけではない。
これは絶対に購入してはいけません、
理由はお分かりですよね。

これで私が何を言いたいのか理解できると思うのですが、、。

>その間のインフレ率が6%、預金金利が3%に上がった場合、どうなりますか？という事です。実質3%のマイナス複利で資産が溶けることを意味します。


私の張り付けたブラジルの国債金利、インフレ率、政策金利を良く考えてください。
将来どう動いていくと思いますか。
インフレと政策金利の関係。
長期国債の金利とインフレ率。

再度言うが、ブラジル国債をかうこということではないです。
日本にいる方カナダにいる方為替差損が出ますからね。勝手はいけません。
私は、あくまでも国債についてよい題材が見つかったので書いただけです。

バンクーバーの不動産さがるかなぁ？

ブラジル国債？？
インフレ？

バンクーバーの不動産だよなぁ！

親戚がブラジル国債買った。まあお遊び程度の金額だったらしいけど金額言わないから、結構損したんだろうね。
ブラジルはやめとけって言ったのに。

バンクーバーの友人は不動産転がしのプロで相場師(相場がメインで仕事はしてない)。
レストランをオープンさせては、数週間で辞めて売る。相場師だから世界相場の時間に追われていつもイライラ。
ブラジルは強いコネがある分、大丈夫だったらしいけど、でも最近機嫌が悪い。

オリジナル「バンクーバーの不動産価格が２０％or半額ｏｆｆになるまで」がのスレが建ってから価格がザックリ２倍になりましたね。

ー「これだけ上がったらもう上がらない」
ー「香港が中国に返還されたら暴落」
ー「バンクーバーのオリンピックが終わったら暴落」
ー「普通の労働者には買えないレベルなのでもう上がらない」
ー「モーゲージ規制があったので価格は下がる」
ー「アメリカの不動産バブルと同じで必ず弾ける」

暴落期待派は長年言ってましたが中期、長期的な視点では全て大ハズレでした。
その時に買わなかった人はもう同じレベルの物件は買えなかったのでしょうね。

まだ下がらないと思いますよ。

中国の金融崩壊が本格的に始まりそうですし、それ合わせて中国人が来てますから。
ここ最近の中国人の人口の急増は(本土から送金していたお父さんも逃げてきたんでしょうね。以前より中国人男性が増えましたね) 道を歩いててもわかります。

中国どういう形で外貨を確保するかで変わってくるでしょうが、まあ何兆円ものお金を持って来るんだから。
下がる事はないでしょうね。

おじさんは自分の説を曲げたくないのは理解出来るんですが、よりによって例としてブラジルは無いですよ(苦笑

新興国はどこもおじさんの戦略はOUTです、この10年20年の物価上昇がハンパ無いですのでそれ以前の貯蓄が紙切れになってます。

http://ecodb.net/exec/trans_weo.php?d=PCPI&c1=BR&s=&e=

で、完全に1980年から30年、毎年長期国債を積み立てたと仮定するとラスト20年が鬼のようにCPIが上昇していますので殆どやられてます。

これは為替抜きで「ブラジルの人が1980年代から、毎年定額を30年積み立てたら家どころか殆ど溶かす」というおじさん戦略のワーストシナリオです。今年60になって、30年の貯蓄が終わりって人はもう人生、やり直しは利きません。

前々からいっているとおり、定額積み立て戦略がワークするのは「長期でデフレが続いた日本」位です。1980年から毎年定額の定期を積み立てて、今年30年目になって家が購入できる地域は日本以外ないです。

イギリスもスペインもアメリカもオーストラリア、カナダ、中国、どこも1980年にローンを組んで家を購入した人と1980年から毎年貯蓄をした人を比較した場合、圧倒的に「家を買った人が資産を多く持っています」、どの地域も30年で家の価格が大きく上昇しました（CPIを大きく超えた伸びです）

イギリス
http://lifecycletheory.blogspot.ca/2012/05/195219522012uk-house-price-index.html
US
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E3%83%AB:Case-shiller-index-values.jpg
アイルランド及びスペイン
http://www.meti.go.jp/report/tsuhaku2012/2012honbun/html/i1230000.html
オーストラリア
http://www.retirementaustralia.net/house_20090815.htm

「1980年を起点にしてしまうと」33年目の今年、日本以外の地域で貯蓄をしていた人は、誰も住宅を買えません。

それは長期金利よりも不動産価格のカーブの方がはるか上にあるからです。

何度も何度も書いてますが「おじさんの戦略が必ず外れる」とも思ってないですが、現実として20年30年という人生の大部分の期間をデフレになると決めうちして「ギャンブル」するのは、外れた時にリスクが大きすぎるんです。

例えば「20代にローンで家を購入30代でバブルが弾けて、失業の上破産」というルートと「20代から貯蓄50代で大きなインフレが来て60代、今までの貯蓄の価値が半額に」というルートの場合、前者は取り返しが利きます（特にこっちのモーゲージはそうです)裸一貫30代からやり直すという選択肢がありますが、後者は余命の観点から取り戻せないんですよ。

そろそろ面倒なんで消えますねー。おじさんが「こいつはわからんやつだ」とお怒りになられても、まぁいろんな人、いろんな考えがあるという事でそろそろ勘弁してやってください。

本当、おじさんの戦略が「大当たり」する可能性もあると思いますよ。QEを早期に解除したら、また不況になって、デフレになってってダラダラと日本と同じルートを辿らないという保証も無いですし、そういうシナリオも案外ありえるよなーとも思ってますから。

ただ自分は自分の人生30年使ってギャンブルする気にはなれないし、他人にもお勧めしないってだけです。

長々レスを有難う御座います。
将来はあなたの言うように、誰もがどうなるかなんてわからないですよね。
わからないゆえに、先を良く考えないといけないということを言いたかったんです。
たぶんご理解いただけないまま、終了ということでしょうか。
基本的に、先進国で、ハイパーインフレを起こさせるような政策ははありません。
皆さんは過去に家を購入した、またはしているわけでもないのです。これからなんですよ。
ブラジルの例は、政策金利とインフレ率と長期金利の関係を見れば一目瞭然、
インフレ率より長期国債金利のほうが歴然に高いですよ。
インフレ率より長期国債金利が、下がることは絶対にないのです。
ユーロ、ポンド、円、カナダ、オーストラリアドル米ドル調べて比較してごらん。
それからデフレの日本だからこそ長期金利が低いのですよ。
先進国の中でインフレ率が高く長期国債金利が低い国はありません。

＞1980年から毎年定額の定期を積み立てて、今年30年目になって家が購入できる地域は日本以外ないです。
違います。アメリカカナダオーストラリアもそうなんですが、１０年物を３０年で計算しますと、平均４％の利回り
年齢２５歳、毎年５千ドル、日本円ですと５０万円。これを３０年ずっと買い増ししていく。
４％という言う数字は３０年での一番低い時の利回りで計算です。
これで行くとおよそ３５万ドル、それも５５歳でキャッシュをつかんだはず。
日本に限らず、カナダ、アメリカ、オーストラリアどこの国でも不動産買えます。かえたわけです。
過去の計算をしても始まらないですけど、こういうことです。
あなたが過去にこだわっているようなので計算してみました。３０万ドルで不動産買えませんか？
国債の利率が４％ということは、その時、皆さんが住宅ローンを借りる場合は６％ぐらいの金利となります。
そうなると３０万ドルのコンド,30年ローンで最終的には６４万ドルのお支払です。
どちらが得？
これまでにしましょう。しかし国債？とおもう方があったら、是非勉強してください。
皆さん２０代３０代でしょう。まだまだバスにはのってもいないのですから乗り遅れていないのですよ。
これからです。
最後にレス８５さん、お付き合い有難う御座いました。

>>是非勉強して


　 ∧＿∧
　（　´∀｀） ＜オマエモナー
　（　　　　）
　｜ ｜　|
　（_＿）＿）

私は家を購入した両親の苦労を見てきたので、積極的購入派じゃないです。

両親は3人子供のいるので、規模的には大き目の自宅を購入しました。しかし予想外の5年間の海外転勤になり、家は空き家。風通し等家の管理を親戚に頼んでいましたが、それが元で親戚との問題が発生。

家の管理の為に帰国する日々でしたが、子ども3人の費用は大きかったです。
帰国費用も出ましたが、そこまで沢山は出ないので海外からだと家の管理が難しく、家を手放す事も考えましたが、結局納得出来る値段にならず維持。
貸すのは母が反対だったのと、家が大きかったので賃貸料は安くなく、それだけのレント代を払う家庭なら、小さくても自宅を購入する方がマシという感じで、借り手はなかなか出ませんでした。

5年の海外勤務が予想外の7年の延長。ついに母と子供で帰国し自宅に住みますが、子供の一人が日本の学校に合わず引きこもり。また父のいる海外に住み自宅は空き家。
やっと7年後に帰国したら、祖父がガン。長男の父が面倒をみる事が暗黙で、家族で祖父母の家に同居。自宅は空き家。
売ろうと思っても、家屋自体が古くなり希望価格には届かず困難。
最後は税金や維持費を考えると出費が大きく、破格値で売却。

一体あの家は何だったのかと。

あの自宅がある為に、行動が大きく制限されるストレスを考えると、ある程度人生設計の先が見える年齢で購入する派になりました。
母が一番大変でした。今でもその時の事で、父に嫌味を言ってます(笑

↑
日本とカナダの不動産とは無関係というか過去２０年間では正反対。
日本では不動産所持で大損が普通、バンクーバーではウハウハが普通。

時代と場所によって全く結果が違います。

↑うはうはでも大変でもどうでもいいのだが、
将来は誰にもわからない。
うはうはもいつまで続くかね。それだけですよ。

レス１３６のNAさん。

過去過去は、耳にたこが出来るほど聞いた。
わかったから、
君は、過去を言ってどういう結果が生まれるわけ？
未来がどうなるのかね。
まともなレス一度も書いていないです。
これから将来どうなるのでしょう。
ただバスに乗り遅れた、遅れたとお題目のように唱えているだけで無意味。
きみのビジョンを描いて欲しい。どうすればいいのかね。
バスに乗り遅れた、それは理解した、ではこれから、不動産購入を考えている人のために計画案を書いてみてくださいな。はいどうぞ。

どうなるのかなあ？バンクーバーの不動産

最近売れているね。
子供たちの新学期後9月末
不動産価格あがっていくでしょう！

うP

賃貸派の自分が購入したので今が天井でしょう。これから暴落が来る可能性が高いのでシートベルトをお締めください。

最近売れていますね。
中古コンドも強気で売りにだしていますね。

インド人ビルダーいまも活発ですね。
新築売れなかったら自分たち住みこみ
売り看板を掛けっぱなし状態。

バナビー地区売り物件増加中

日本から放射能難民がバンクーバーへ移民してくる確率が高いですね。

放射能難民？？？そお？

放射能難民？？？そお？

＞日本から放射能難民がバンクーバーへ移民してくる確率が高いですね

バンクーバーは後２・３年しか持ちませんよ。

もっと東へ逃げましょう。
でも南に逃げた方がもっとマシです。

いつ買ったらいいのか、さっぱりわからない。

いつ買ったらいいのか、さっぱりわからない。

たとえ５千万円の家が４千万円になっても、買うの無理だわ。
一番安めのおんぼろ家に、４千万円も払いたくないよ。

今の値段から２０％オフになったら、買う人増えるのかな？
２００６年から買えないで様子みてるけど、バンクーバー周辺は諦めます。

権力争いがあるたびに、中国共産党の汚職役人が押し寄せるからな。
普通の貧乏（失礼）日本人移民なんかには買える値段にはならないでしょう。

Canadian Real Estate Association raises home sales outlook for 2013
http://www.ctvnews.ca/business/canadian-real-estate-association-raises-home-sales-outlook-for-2013-1.1456705

うｐ

最近うれていますよ。
マーケットにでている時間が長めですが。
これは売れないだろうと思っていた家が売れたりして、
びっくりです。

まだまだ下がらないバンクーバーの不動産。。

不動産購入の8割が中国人と言われるほど、世界の不動産を買い漁ってます。
将来は投資でガラガラのコンドが町中に溢れて、今中国で問題になっているゴーストタウン化しちゃんでしょうね。
でも人は住んでいないし、家賃の値上がりで人が離れ、市の税収は減りますよね。
比較的安い郊外に人が逃げて行くので、アメリカのデトロイトのようにドーナツ化現象が起きて、町の中心は。。。
中国人も買い漁るのはいいけど、結局目先の利益だけで、自分で自分の首を締めている事に気がつかないと。
誰も住めない街を作って、本当に。。。

↑
でバンクーバーの不動産下がるの？

あと数年バンクーバー不動産はさがらないですね。
新築コンド部屋の広さを小さめに作り、
築30年コンドはリノベーションされ不動産価格を下支えし
高額物件がたまに中国人に購入され、これもまた
バンクーバー不動産価格の平均を押し上げる影響がある。

下がる要因はない

155さんの言うとおりですね。

で、これからすぐ上がるか、下がるか、というのは誰にもわからないですね。笑

いきなり暴落ってパターンもアメリカではあったし、何事も絶対というのはないです。

↑
そうですか？？
155さんは米自動車産業の廃頽で財政破綻し、治安が悪いデトロイトと世界一住みたい街でいつも上位のバンクーバーを比べるのは意味が無いと思いますよ。

バンクーバーには産業らしい産業はありません。
街の角にある小さいマーケットや個人商店の閉店が目立ってきましたが、
不動産は売れています。

アメリカの不動産暴落とバンクーバーの不動産は違いを感じます。
投資というより地元個人や中国からの移民やメキシコからの移民の人達が
不動産を購入しているようです。

ロブソンストリートも冬に向かい空き店舗が増えはじめてきていますが、
新築コンド建設、ウエストサイド個人住宅着工戸数、バナビーも増えて来ています。

もし
不動産価格が下がるとすると
インド人中国人の建築屋さんの在庫を持ちきれなくなるか？
建築資材購入支払い滞り現在持っている建築屋所有の新築物件を手ばなさなければいけないと言うぐらいでしょうか？

まだ下がる気配ないバンクーバー不動産物件

久しぶりにロブソンをデンマンまで歩きましたが、ビックリしたのは空きスペースの多さ。
Gapから先なんて空きスペースだらけで、店もなんだかリッチモンドのナイトマーケットの様な中国系の店みたいなのが多くて、入って商品を見たいと思うような所がなっかたです。
もっと驚いたのが、ロブソンマーケット。昔は色々な店舗が入って活気があったのに、ものすごく陰気な空気が漂って、その活気のなさにびっくり！
それと韓国料理のレストランばかりなんですね。

ロブソンがとても寂れていたのにはビックリしました。
いつもはロブソンはgapくらいまでしか行かないので、ロブソンの廃れようは知りませんでしたが、いつ頃からあんな風になったんですか？

それと中華料理の漢(ホンズ)に入りましたが、なんか寂れて活気がありませんでした。
以前はもっと店も清潔にしてあり、活気があったのに。なんだかすごくロブソンは変わったというのが感想です。
でも昔と言っても10年もたってないんですが。(昔すぎますか？)

154 157 160 とか、以前にも

やっぱり下がらないバンクーバー不動産

とかで終わる同じ文章書いてるのって、
売れてなくて必死の不動産屋？

ずっと下がらないってレスし続けている不動産屋って前からこのトピにいますよね。

まあ、それが売上がイマイチな証拠。暇なんでしょう。バンクーバーの不動産熱も冷めてきてるのは素人が見ても確かですから。

10年前から買いたいと思ってて月2000のレントを払ってると仮定したら、もうトータルで24万のレントを既に突っ込んでる
あと30年生きるとするなら、あと72万のレントを準備するわけさー。

トータルでミリオン突っ込む訳だわなぁ、バンクーバー近辺でそれなりにの所に住むとなると。

Res.164
>>バンクーバーの不動産熱も冷めてきてるのは素人が見ても確かですから。

それは半年〜１年位前の話ですよ。
今又売れ始めてますよ。

166
今又売れ始めてますよ。


こういう一件一件売っていってやっとコミッションの
儲けになるビジネスって大変ですよね。
こういう無料の掲示板で、頑張ってるとか・・・、
大変ですよね。

また売れ始めている？　　ごめんなさい、思わず吹いてしまいました。　　バンクーバーの不動産価格は１４ヶ月連続して下落、頼みの中国様はご覧の通り、フォークロージャー（支払い不能による競売）は毎日１０件以上増え続けている。

ブームは一年前に終わってるよ。　今は何時本格的にバブルが弾けるのか探っている状態。　可愛そうだけど不動産には資産価値はないよ。　　幸い、おれはローンが終わっているから安泰だけど。

思わず吹く前に最近の記事でも読んでください。

http://www.news1130.com/2013/09/16/canadian-real-estate-association-raises-outlook-for-home-sales-this-year/

169

これは統計操作で悪評高いCREAカナダ不動産協会の見通しでしょ。

経済の専門家じゃないけど、今までに無い不透明な経済活動の低下を感じます。

どこの国も多少は自国の経済成長に色をつけた発表をしますが、中国の色付けは正直恐ろしくて、聞きたくない程のものです。
ここから発動する恐慌や、アメリカのデフォルトを望み始めているアメリカ市民の増加や、中国の政府要人の「地獄に行くなら道ずれ」的な展開や、その他諸々を見ていて、極端な二極化は本当のことだった様に感じます。

1%の大富豪のみの生き残りゲームが真実なら、もう持ち家が勝ち組とかのレベルではないんでしょうね。

バンクーバーの中国人の人数の増減もアップダウン激しいし、来ている層のレベルを見ても、なにかすごく大きなことが起きている事を感じませんか？

>>1%の大富豪のみの生き残りゲームが真実なら、もう持ち家が勝ち組とかのレベルではないんでしょうね。

1%かどうかは解りませんが、確かに格差社会はもうグローバルスタンダードですよね。
でも、それだから高値安定のバンクーバー市場の場合「持ち家」と「家無し」での格差が激しいと思いますが・・・。
ある程度勝ち組じゅないとミリオンの物件は買えない、でもミリオンぐらいじゃ、たいした物件は買えない。
本当に厳しい格差社会。

最近買った人いますか？
住宅ローンは銀行ですか？それともクレジットユニオンですか？

ご意見お待ちしています。

私は古い人間なので「持ち家」主義、それが当たり前と疑った事はなかったです。
でも最近少し考えに変化が起きています。

というのも初めてcar2goとかのシェアカーのコンセプトを知った時、一応銀行にも査定の一つとして記入する自家用車を、所有するでなくシェアをする事にビックリしました。
多分それはお金のない若者にとって利便性があるからと、他人事の様に考えていましたが、今ではシェア自転車(試験中)やpcのシェアまで広がりつつあります。

若者に意見を聞いてみたところ、今世の中は流動性が高まり、一つの場所でチャンスを待つのでなく、チャンスのある場所に行くという感じになっているそうです。
それもライバルは全世界の人間なので、そこに行くのに手間取っているとチャンスを逃すとか。

それを聞きながら、甘いと思う部分もあるけど、でもそういう考えの世代が社会のメインになってきている以上、昔の固定観念に囚われずに行くのも手かもと思えるように。

今イギリスとかヨーロッパでは、介護の必要な老人をアフリカやニュージーランドに移送しているそうです。
オバ捨て山？とショックでしたが、医療制度や技術も移送するので先進国と変わらぬサービスがあり、天候も良く広々とした環境で死を迎える方がいいかも、とカナダの老人ホームを知っているだけに、そう思いました。
受け入れ先の国も雇用がうめると乗る気だそうです。

まだ試行錯誤でどれが正しいというのは不透明だけど、ひとつの場所に根をしっかり張って代々生きてく、っていうのは今より減少するかもしれないなと、若い野心家の子達との会話で感じます。

若い(30前後)の企業か達と接する機会が多いと、固定観念が変わりました

それとスマートフォンは毎年のようの機種変更があり、機械ものが好きな主人とはいつも買い替えで喧嘩をしていました。
機能は同じなんですよ。なのになぜ？と思っていましたが、コンセプトが違うんです。
今回も指紋等で承認する機能が加わりましたが、有名人やVIP
じゃないし、そこまでするか〜と思いましたが、そういう新しいコンセプトに触れていく柔軟性が大切だと個人的に思います。

アップルストアーで無料のユーザー教室があり私もよく参加しますが、びっくりするような年齢(80歳近い)とかいつもいますよ。
若い人は自分で学べるから、反対に高齢者が多いかも。

そういう方とお話ししいいると、すごく自由に枠にとらわれない考えを持ってて、ビデオをアップして世界に発信したり、素材を見つける旅行や(インターネットで格安ホテルとか見つけるそうです)、なんだか自分の親や祖父母のじだいとは全く生き方が違うので、お話していすごく楽しいです。

174,175さんの書いてることを興味深く読みました。

世界はだんだん狭くなってきてますよね。というより、１人の人間の生活する場所が、その生まれた国だけでなくて世界になってきていますよね。

1人の人間が生まれて、その土地や国で暮らす人が大半だけれども、世界で移動したりしている人もたくさんいますしね。私はカナダに住んでいますが日本を行き来しているし、あまりカナダが海外という気も最近しないです。どこに住んでいても情報は手にはいるしね。

州で引越しするのも、国を変えて引っ越すのも、距離が違うだけで特に大きな違いはないなと。もちろん、住む国の法律は違うから、いろんな面で手間のかかることもありますけど。

＞174〜176

確かに理解でいます。
でもこれってもう何十年前からの華僑の思想に似てますよね。
彼らも自分達の一番上手く行きそうな所に短期的にでも住み、場合によっては子供達を世界中にバラバラに住まわせる。
元々は自国政府を信頼してなかったのでしょうが、同じ事だと思います。

http://v.youku.com/v_show/id_XNjE2MjM5MzU2.html?x


今世界で何が起きているのか。
自分で確かめて下さい。
金融界(投資会社や)や政府に騙されないように

>若者に意見を聞いてみたところ、今世の中は流動性が高まり、一つの場所でチャンスを待つのでなく、チャンスのある場所に行くという感じになっているそうです。


今では全く珍しくないフードトラックもいい例ですよね。
高い家賃払って、人件費や経費支払ってじーっとお客さんを待つなら、人がいっぱい集まる場所にお腹が空く時間帯に行けばいい。

私もはじめは不衛生な感じがして実際に買った事はなかったですが、だんだんみんなが食べているのを見て買ってみたらすごく便利でした。
ダウンタウンだと何種類もトラックがあるので、家族が各人好きなものを買ってきてその辺に座って食べます。
主婦感覚だと決して安い！感じはしませんが、家族一致で食べたい物を決める鬱陶しさはないし(レストランでは大体子供に合わせてたので、私は嫌々食べていた感じだったし)、オーガニックとかに敏感な若い子たちがやってる(オーガニックの卵とか使ってて)好感も持てるようなのも結構あるんですよ。

これも新しい価値観だなと、それも売り側買う側も利点があるし、いいアイディアと感心しています。

↑
不動産に関して考えるなら、つまり簡単に言うと家を買わずにキャンピングカーで生活するような考えですか？　別に反対はしませんが、資産的には老後何も残りませんよ。

>不動産に関して考えるなら、つまり簡単に言うと家を買わずにキャンピングカーで生活するような考えですか？　別に反対はしませんが、資産的には老後何も残りませんよ。


はあ？
よく読まれましたか？
もう一度しっかり読んで、コメントなさった方がよろしいですよ。

財産を残すための仕事、すなわち働き方が変わって来ている。
考え方が変わってきている、という話ですよ。
今時レストランを始めようという、商売開始で借金をもつ人間が、人が集まるような好条件の場所に土地から買って商売始められるラッキーな人(中国人とか以外)がそうそういるんですか？

大金持ちの道楽なら、土地買って商売始めるっていうのはあっても、大体の人は店舗の賃貸でしょ？！
キャンピングカーで暮らすって、どこから引っ張ってきた話ですか？

　
レス１７４さんの言っているのは、何かを所有するということについての価値観が変わって来ているということだと私は受け取りました。
だんだん、物を所有しないで受けられるいい面に注目している若い人達が増えているということだと思います。
フットワークが軽くいられる、メンテナンス費がかからない、場所をとらない、など。

特に不動産を所有すると、安心感はありますが、その反面、いろいろ面倒なこともありますよね。動きたくても引っ越しはなかなか難しいでしょうし。

安心感や保証よりも、何か違った物を求めているのかもしれません。私もおばさんなんで、古い考えの持ち主なので、憶測なんですけど。

＞＞大金持ちの道楽なら、土地買って商売始めるっていうのはあっても、大体の人は店舗の賃貸でしょ？　キャンピングカーで暮らすって、どこから引っ張ってきた話ですか？

ここは個人住宅不動産のスレだからね。

物を所有しない若い人の価値観といってフットワークが軽くいられる、メンテナンス費がかからないとのことですが、家主が出ろといわれたら追い出される、メンテナンス費を含まれた家賃を払うわけですよね。

賃貸、持ち家これらを50年間のスパンでコストを計算すると、どちらもほぼ同額。もちろん、物件価格及び賃料の水準によって、この値は大きく変動する。しかし、同じスペックの物件を借りるか、持ち家として購入するかという比較論で扱うとすれば、賃料の水準と売買単価の水準は、当然に正の相関があるという点や、賃料も売買単価も景気のファンダメンタルズに対して、同じように一定の価格の変動幅が存在するという条件を考慮すると、その時々の相場による得失はあるにせよ、基本的には大きな損得はないと見るのが論理的である。

＞＞＞大金持ちの道楽なら、土地買って商売始めるっていうのはあっても、大体の人は店舗の賃貸でしょ？　キャンピングカーで暮らすって、どこから引っ張ってきた話ですか？

ほんとそうですよね。
キャンピングカーって。笑　住んでいるところを移動して、ってキャンピングカーで移動する、っていう風に考える人もいるんだね。

アメリカ、カナダ、他の国も含めて家を持ったり、って話のはずが、キャンピングカーで移動して生活って思ったのかな。うけた。

この流れはおもしろい。
私は３０代前半。全く一戸建てがほしい！という観念がありません。
なぜならば幼少期から日本で比較的裕福な家庭に育ち、大きな家がありました。（今もありますが。）ただ、家族がさらにそれぞれ仕事や利便性からマンションを数件必要な場所に買ったり、賃貸だったり、一カ所におさまらない生活形態をとっているので、一軒家で腰をすえて、という考えが全くない。正月、お盆だけみんなそろうのが家、実家というイメージ。不動産運用とかそういうのに興味がないのもありますが、流動性のある時代、一カ所に住むより、リスク回避では
ありませんが物件を分散しています。正直バンクーバーのような環境破壊などもこれから起こりそうな新しい都市に永遠に住む予定で、免震耐震技術もない持ち家を馬鹿高い出費してたてることにこだわるより、世界のあちこちに滞在できる物件をもって、パソコン片手に仕事をするほうがいいなあって思いますよ。

ギャンブル性の高いところですね。むちゃな開発、環境悪化からは逃げられない街だとも思います。怖いのはバンクーバー在住の方達が自分の街に自信を持ちすぎて疑わない傾向があることです。節電、節水なんて考えられないんじゃないかな。

>物を所有しない若い人の価値観といってフットワークが軽くいられる、メンテナンス費がかからないとのことですが、家主が出ろといわれたら追い出される、メンテナンス費を含まれた家賃を払うわけですよね。


確かにここは「住居」としての昨今の不動産価格変動を的にしたトピなので、そのうち社会の中心的な年齢になる、今の若者の価値観は関係ないかも知れません。

しかし

「家主が出ろといわれたら追い出される、メンテナンス費を含まれた家賃を払うわけですよね。」

この意見は、若者のビジネス(資産を増やす目的の為の)、例えば、フードトラックなどの既存になかった様なアイディアなどの価値観の変化を肯定してくださっている訳ですが。

家主の言いなりになるくらいなら(家賃の上昇等もあるでしょう)、賃貸で店を構えてビジネスをするより、賃貸をしない形のビジネスをやろう、その流れを肯定されているように(いい考えだ！というように)解釈できますが。
よく読んで、ゆっくり解釈してみてください。

韓国では駅のホームにインターネットマーケットがあって、列車を待っている間、必要なものをクリックで買い物カゴに入れ配達してくれるサービスがあるそうです。
はじめは「変」と思いましたが、よく考えるとすごく便利でありがたいですよね。
こんな風に、今まで買い物は店まで行って、手にとって吟味し、レジでお金を払って持って帰る！が当然の価値観だった時には無い、受け入れるまでに多少の時間はかかっても、利便性がはるかにいい(価値観)方向に向かうのは避けられないと思います。

今は社会の主流の年齢(40前後)は、持ち家はの親に育てられ、買い物は手にとって吟味して買うようにと母親に教わり、それが不動の価値観の様に思っている世代ですが、この世代も去り、バーチャルでFacebookで成長している世代が40歳前後になった時、住居としての不動産にも変化があると思いますよ。

知り合い(32歳)のカナダ人が5年前に結婚しました。お嫁さんは南アフリカ在住の遠距離。会った事はなく趣味のサイトで知り合ったそうです。初めて彼がアフリカを訪問したのは彼女の家族に結婚の承諾をもらうため、2度目に会ったのは結婚式の数日前。
出席者は馴れ初めを聞いて、まあすぐ離婚するわと思ってましたが、まあ仲良いですよ。

南アフリカからカナダに、インターネットでしか知らない人の元に来るの怖くなかった？って聞いたら、全然って。
ダメだったらアフリカに帰れば済むことだしね〜って言われ、ここまで価値観が急速に変化している時代も珍しいんだろうなーと。

知り合いの学生があるコンテストで優勝しました。
日本でも紹介されていました。優勝する前から、その経過等をツイターしていたら、世界中から色々問い合わせがあり、優勝が決まってからは世界から何件もオファーがあったそうです。
担当者が他の国から会いにきてくれたりして、色々条件等を吟味したのち、彼らの数人はそこの国に行って働いています。
その学生たちはまだ若いので不動産を所有する年齢ではないですが、これからの働き方の選択肢を感じました

実際の話です。

若い方の生活居住の考え方大変面白く感じました。

わたしは30代で家を買い数回のステップアップでバンクーバーの一軒屋を買いローンも終わりました。
あと数年でリタイアですのでそれを売り払いまあ一生困らない金で夏はバンクーバー、春秋は日本、冬はハワイでそれこそ皆さんが言ってられるモバイルな生活を夢見てます。

ビルゲートの様な人は別として、若いときからモバイルでバーチャルでFacebookで成長していると売り払うものが無くこのような老後は不可能かと思いますが、如何でしょうか？

ここで若い人の話、って出ていますけど、若いっていくつぐらいのことでしょうかね。私は４０代後半ですが、ここでいう若い人と同じ考えで生きてきてます。

ネットも含めて便利になった時代だからこそ、いろんなことが可能になってきて、自分らしい生き方ができるんだと思います。

家も同じで、自分や家族が幸せであれば、賃貸でも持ち家でも何でもいいと思います。家なんて所詮建物であって、そこに暮らす自分達自身が幸せでないと意味がありませんからね。

http://www.straight.com/food/381786/33-acres-brassneck-brewery-get-ready-wave-new-craft-beer-vancouver

知り合いが関係してます

若いって、このくらいじゃない？
美味しいですよ！是非行ってみてください。
すごくシンプルな、ビールの質で勝負です。

すいません 宣伝になってしまいました

私のバンクーバー在住の知り合いは(28歳と27歳)は、カナダの東部在住の38歳ビジネスで成功を収めている人からの投資を受けて、起業の準備を進めています。
春には視察や色々兼ねて、カナダ以外の国に行ってました。
起業場所はまだ未定だそうです。
起業する人は、本当に早くから行動や根回しをしてますよ。

191さん

いまさらミリオン以上の家を買えっていっても無理ですよね。

190さんの老後は羨ましい。
多分この方、値上がりする前に不動産購入で老後は悠々自適。
上手くバンクーバー不動産の波に乗った人なんでしょう。

↑
確かにいまさらミリオンの家を買えといっても無理です。
しかし、４０代の方、２０年前は２０代です。
３０代の方は１０代です。
この２０年前、いくら不動産価格が安かったとはいえ、皆さんの全てが購入できる価格ではなかったはず。
まず。２０年前１０代の方はまだ学生で収入なし。そして２０代の方は学生または就職をして１０年あるかないか。
ローンで住宅を買うにしても、頭金が必要です。頭金０でも購入が出来る時期もありましたが、月々のお支払いが多くなります。

３０代で買って転がすということは、上の方のように、５０代後半か既にリタイヤのかたでしょう。
知り合いは３０代後半のとき１０万ドルで買ったアパートを２５万ドルで売って、それを頭金にして４５万ドルのコンドを買いました。
高値の時は６０万ドルまで値上がりしましたが、現在はその価格では売れません。
理由は、近所にどんどん新築物件が出来て、そちらが売れてしまうからです。

Res195さん位の話が面白いですね、ハウス、タウンハウス、コンド、もちろんエリアによって値段の変動も変わってくるだろうし。

土地転がしで稼いでいる一部の人達の話では庶民の私には何の話をしているかさっぱりです・・・

↑
転がすといっても値があった、さあ売ろう、また買った、上がった売ろうなどとやれるひといないです。
皆さん家族を持っていますからね。売ったり買ったり引っ越したり頻繁に出来やしない。
これが現実です。
自宅とは別に投資で、家やコンドをもっている方は、上がった下がったで即、動かすことが可能ですけど、そんな余裕の資金ある日本人３０代４０代いますか？
その知り合いはバンクーバーウエストサイドのコンドです。
購入した時は４５万ドル築１５年ものでした。
既に２０年経過。外観はリペイントしたりていれをいれているのでとても綺麗です。
子供の教育や閑静な地域ということで購入したといってました。
購入した価格の４５万ドルより下がってはいないので、今のところよしでしょうかね。

＞191さん
いまさらミリオン以上の家を買えっていっても無理ですよね。

？？何で無理なんでしょうか。
引越しするときに家を売って引っ越してるのかも。詳しく書いてないからわかんないですけど。他のレスもよんで、いろんな暮らしをしている人がいるんだなあ、と感じました。

このまえ日本の動画を見ていると、80歳で起業したおばあちゃんの話がでてました。
おじいさんが亡くなって、何かしようと宅建の勉強をしはじめ、試験を受け合格、３年ぐらいで年商3億円だそうです。今83歳かな、週７日働いてます。夜おそくお客から電話がかかっても応対してすごくがんばってるみたいです。

年でものをいう人って、固定概念があって、年をとると何か新しいことをはじめるのは無理と考えているようだけど、それこそ今の時代何でもその気さえあればできますよ。年とは関係なく、人間頭の固さというのがやわらかい人と固い人がいるんだと思います。それは年は関係ない感じがします。

それにしても昔は人生５０年ぐらいで今は８０年になったなあ、なんて思ってたら、このおばあちゃんは１００歳まで社長をがんばる、ってすごい！と思いました。

話がそれましたが、いろんな人がいるな、と。話が全く不動産と関係なくなりましたが、レス読んで書きました。

このトピって、いつ見ても最近買いました、って人とか1人もでてこない。。。。昔買ってよかったとか失敗したとか、そういう話が多い。ここ１，２年で誰も買った人みたことない。情報交換の場とは違うね。

↑
確かに。
もう買えないのですよ。
一昔前までは庭のある家が普通でした（バンクーバーウエスト以外は）。
今はもう高収入トップレベルの人がやっとコンドや郊外のタウンハウスですからね。
完全な格差社会で、勝ち組で＄１Ｍ超えの家を買えるのは極少数の人か、中国からの賄賂官僚。

１９８さん
いまさらミリオン以上の家を買うのは無理ですね。
何で無理？家を売ってミリオンハウスに引越し。
文章にするには出来る相談。
まず、ではこの家、ミリオンハウスに住めるまで値上がりした家。いつ購入したのかな。
現在４０代の方、２０年前は２０代、
３０代の方は１０代、
２０年前、いくら不動産価格が安かったとはいえ、皆さんの全てが購入できる価格ではなかったはず。
まず。２０年前１０代の方はまだ学生で収入なし。２０代の方は学生または就職をして１０年あるかないか。
ローンで住宅を買うにしても、頭金が必要です。頭金０でも購入が出来る時期もありましたが、月々のお支払いが多くなります。とてもローン完済どころではありません。生活にメいっぱいです。
あなたの言う家を売って、ミリオンハウスに移動という人は、２０年３０年前、ある程度の安定した収入のある３０代以降のかた。現在彼らは５０代から６０代の方です。
といってローン完済した、やれ修理、リノベーションとかなりのお金を使い切っています。
ここに集う方は移住して１０年ぐらいでしょう。その今にミリオンハウスを買えといっても無理です。
しかし、中には３０万ドルぐらい年収のある方もあるかと思いますので、そういう方はミリオンハウスを余裕で買っていると思います。ですがこれだけ、高収入の方は、とっくに持ち家あります。
日本でもそうなんですが、年収５００万、この方が８千万ぐらいのマンション。
無謀です。当然親からの援助もあって頭金も４千万ぐらい入れているのだと思いますが、そうでなければこの不安定な経済、アベノミクすのおかげで生活ますます苦しくなる、ローン地獄まっしぐらですよ

Will 'micro-condos' take off in Canada?
http://www.ctvnews.ca/business/will-micro-condos-take-off-in-canada-1.1485624

このような300スクエアーフィートのコンドミニアムだったら、買える人もいますよね。

黒澤明の晩年の作品「まだだよ」って見ましたか？

優秀な生徒達に尊敬されていた恩師は、社会で一流になった生徒達の申し出を断り、小さな家に住む事を希望します。

ちなみに
http://www.mmba.jp/archives/11089

そんなに大きな家がいるのかな？

↑Res.203
なんかポイントずれてません？

「清く貧しく美しく」っていう感じじゃないでしょう。

「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」といういかにも現世的で強欲なスレなんです。
そこで「清く貧しく美しく」なんて言われると負け犬の遠吠えに聞こえるので注意した方が良いと思います。

>そこで「清く貧しく美しく」なんて言われると負け犬の遠吠えに聞こえるので注意した方が良いと思います。

日本で初めてのダライ・ラマの寺院なのに、小屋をテーマにする建築家に依頼するダライ・ラマも負け犬なんでしょうね。

↑
ダライ・ラマのような無欲な人は「価格が２０％ｏｆｆになるまで」なんて下衆なトピに興味ないでしょう。
我々はこのような下衆で強欲なトピに投稿している。そこで「家がなくても清く美しい人生」なんて言われてもね・・・。

マイホーム買えない哀れなド貧民の貧乏臭いトピ
借金平気で踏み倒す男が潜伏するには打って付けだ。

周りに相手にされず、やる事がなく日本から張り付くおじさんもな。

208のＫセンセ

私はおじさんじゃないわよ。知っててとぼけるのがお上手な、お・は・げさん♪

209の人、やっぱり男ですね。
文章でバレバレ。
こんなレスを書く女の人いないよ。
ちょっと気持ち悪い。

へ~先生、ゲイだったんだ。

↑誰？
http://bbs.jpcanada.com/log/6/7750.html

>あなたの言う家を売って、ミリオンハウスに移動という人は、２０年３０年前、ある程度の安定した収入のある３０代以降のかた。現在彼らは５０代から６０代の方です。
といってローン完済した、やれ修理、リノベーションとかなりのお金を使い切っています。
ここに集う方は移住して１０年ぐらいでしょう。その今にミリオンハウスを買えといっても無理です。

国をまたいで引っ越して、と言う話になっていたので、国が違えば事情は全く違うと思います。他のレスに、実際にその時々で賃貸に住んだり、家を買ったりしてる、という人が書いてるレスもあったと思います。

それと、ここに集う人は移住１０年以上だと思います。昔話をしている人がたくさんなので、定年ぐらいの人が多いのでは。

ここのトピはあまり有効な情報交換の場ではなさそうだし、本当に不動産を買いたい人はこないと思う。
いつ見ても、同じようなことしか書いてないしね。不動産屋はいつもやっきになってるし。

>>それと、ここに集う人は移住１０年以上だと思います。昔話をしている人がたくさんなので、定年ぐらいの人が多いのでは。あまり有効な情報交換の場ではなさそうだ。

それを昔話として片付けるか、先輩の貴重な成功、失敗の体験談と思うかですね。

昔話っていうか、昔買った人は安かったし値段が上がってるから得してる。でも今買っても値段はこれ以上上がらない可能性もあるし、それどころか下がると言われているし、買って得するってほどではない。

状況が違うのですから、比較になりません。
昔話で片付けるしかないでしょう。
今は今の状況で違う形で進めていくしかないのですから。

Res.215さん
不動産はいつの時代でも高いもんだよ。

ウエストサイドの家が1ミリオンになった時、誰がこんな値段で買えるかよ？下がるに決まってるよと思ったが、いまじゃ3ミリオン。当時も今もそんなに変わらないよ。

今は政府の手が入って下がる可能性があるといわれてませんか？
だからこのトピも２０％offになるまで、なわけだし。

＞Res.215さん
不動産はいつの時代でも高いもんだよ。

そうです。
30年前も50年前も100年前も不動産を買うということはガムやアイスクリームを買うようなわけにはいかなかった。
うちのあたり戦後の焼け野原の頃5円で土地がかえたらしい。
だがこの5円を出せる人はわずか。そのわずかの人が政治家や、代々の金持ち。
バンクーバーも大昔は西も東も価格格差はなかったそうです。
それでも家をもてたのは、全ての人ではありません。
いくら安値であろうともてない人はもてない。
いつの世も不動産は高嶺の花。

>>Res.217
>>今は政府の手が入って下がる可能性があるといわれてませんか？
>>だからこのトピも２０％offになるまで、なわけだし。

政府の手というと、モーゲージの最低頭金、最長支払い期間とかの事ですか？
そんなの問題ないですよ。そういう政策が始まって一年以上経つが下がりませんでした。

今の超低金利時代それも暫くは続きます。そうなると毎月のローンを払えなくなり強制的に売却なんて有り得ない。暴落の要素が消えると思います。アメリカ政府の国債不履行などなら有り得るが、そうなったら他の価値（株、証券、現金、仕事の安定や収入）が不動産以上の暴落でしょう。

「２０％offになるまで」と言っても既にピークから20％offなんて既に遅し。このオリジナルスレはピーク以前の比較的安い時で「５０％offになるまで」だったのですから。（笑）

最後は自己責任ですが、不動産（自宅くらい）は早く手を打つってことでしょうか。

値段だけの問題ではないんですよね。カナダだけでなくて、どの国の経済状態も。昔とはぜんぜん違うんだけどね。高度経済成長期を経験している高年齢の人達は時代的によかったと思うよ。

前、世界的に有名でものすごい金持ちな人なのに、小さい家（私達と同じぐらいの）に住んでいる人のことが記事になってました。その人達は、ほしいものは何でも手にはいる人達なんですけどね。

周りとのギャップができすぎるのと、おごりの気持ちをもたないため、とかそんなことが理由に持ち上がってた。人によるし、世界中に家もってる金持ちもいますけどね。価値観の違いかな。

たぶん、何でも買えるぐらいの金持ちになると、豪邸とかミリオンとか聞いても別に、って感じなんでしょうね。スケールが違うね。

豪邸よりは、雪かきなし、庭の手入れなし、落ち葉はきもなし、のコンドが欲しいけどなぁ。
てか、家で何億もかけるくらいなら、何億もかけて遊ぶほうがいいんだけど・・・

私は豪邸でなくても良いので、落ち葉掃き、庭の手入れ、とかしたいです〜。
庭で野菜や花を沢山育てたいですよ〜。

>>Res.220
>>たぶん、何でも買えるぐらいの金持ちになると、豪邸とかミリオンとか聞いても別に、って感じなんでしょうね。

その通りです。でもね「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」なんてトピに飛びつく貴方と私は何でも買えるぐらいの金持ちじゃないのですよ。
貴方も私も小さい家より大きな綺麗な家を高級住宅地に求めるレベルなんですよ。それを自覚して、自分たちの夢（欲望）に邁進しましょうよ。それが出来てしないなら良いでしょう、でもそれが希望しても出来ないなら「負け犬」の遠吠え。

結局人それぞれですよ。
物質に執着して、その為に人生を使い切る。
物質への執着はほどほどで、他のことに人生の意義を見出す。

人生なんて短い。
増してや花の時期は更に短い。
好きに生きて、死ぬ時に満足するなら全てが良し。

でも物質に執着しない生き方は、決して「負け犬」じゃないのは事実です。

>>でも物質に執着しない生き方は、決して「負け犬」じゃないのは事実です。

私も物質への執着しない人を尊重します。というか尊敬さえします。
でも物質に執着しない立派な生き方の方はこういう価格が20％オフとか50％オフとかのスレには無視するはずです。
何度も言いますがこういう立派でないスレに立派な書き込みをすることが「負け犬」なんですよ。
失礼ですが、買えない言い訳としか思えないのです。

Home sales rise 0.8% in September as listings fall
Canadian average house price up 8.8% despite higher rates
http://www.cbc.ca/news/business/home-sales-rise-0-8-in-september-as-listings-fall-1.2054541

バンカメの住宅ローン部門で新たに1300人を解雇する事が発表されましたね。もう既に9000人以上解雇したにもかかわらず。
それに米住宅ローン最大手のウェルズ・ファーゴも5300人解雇したのに、今月1000人近く解雇すると最近正式発表。

えっ？不動産売れまくりなのに、なんで解雇？

ＦＲＢも色々な意味で限界なんでしょうね。

中国も堂々と意思表示を始めましたね。

20%で収まるといいけど

リーマンショックで20％下落だったら、次のショックでは30％以上ではないかと見ています。
アメリカは盗聴問題でも信用なくしてきてますね。これからどうなるんでしょうか。。

Res.227&228

>>えっ？不動産売れまくりなのに、なんで解雇？

人や場所を使う時代じゃないでしょう。
ロブソン通りで店舗が空室→景気が悪い→不動産が下がるなんていう人も間違い。
簡単な例でいうとＣＤショップが無くなっても、音楽産業で大儲けてる人がいる。
格差社会で世界の（まあ現在は中国）ごく一部の勝ち組が支配してしまうのがバンクーバー不動産。

バブル調整が終わったこの２〜３年、今が買い時という見方もあります。
下記の記事も参考に
http://www.news1130.com/2013/10/22/housing-market-will-keep-bouncing-back-bcrea/

この不動産値段で買えない方（多分殆どの庶民）は蚊帳の外ですね。
人気があり高騰バンクーバーでじゃチョイスが無く一生レントでもしょうがないでしょう。
日本に帰って田舎や地方都市で安い不動産を買う方が良いかもしません。

>229
また（BC）不動産協会提供の「まだまだ下がらない不動産」ニュースを
流している変な人がいますね

株価が上がり不動産投資が活発！！というメディアとは裏腹に、ディフォルトかとかアメリカは解雇の嵐ですね。
まあ力関係を見れば、矛盾も正常に見せるのも難しいことじゃないし。

＞この不動産値段で買えない方（多分殆どの庶民）は蚊帳の外ですね。
人気があり高騰バンクーバーでじゃチョイスが無く一生レントでもしょうがないでしょう。
日本に帰って田舎や地方都市で安い不動産を買う方が良いかもしません。

確かにバンクーバーは一般庶民には、買えない価格になってしまいました。
ですがフ土讃、、何もバンクーバーである必要は無いです。日本の都心に不動産をもち、賃貸に出せばよいのです。
何も田舎や地方である必要はありません。
オリンピック景気に沸く、中央区の埋め立てにある高層マンションが飛ぶように売れているようです。
これを買って賃貸に出し家賃収入でバンクーバーに住めばいい。
豊洲や有明あたりで海が見えてとなる高層階は30万の家賃は固いです。それに新築です。
但し埋め立てはかなり気になるところですが、いずれは田舎者に売りつけることですね。
出来れば港区の高台あたりがよろしいですが、1億円以上しますので、これを買っても、賃貸となる借り手がぐっと減ります。
それとアメリカはデフォルトはしません。

>それとアメリカはデフォルトはしません。

当たり前です。
そんなの誰でも知っています。
そこがポイントでなく、ディフォルトという危機に直面する国力でしかないという、超大国の"恥"を世界に見せつける事で上手く権力の推移させるのが戦略ですから。

全てきちんと計画の元に進んでいるだけです。
アメリカのディフォルトを避けて、自国の国益を守る為に、全ての国が国家レベルでアメリカのディフォルトを恐れ避ける事に全力をあげています。

でもその事で一体誰が得をするのか、そこに騙されないようにしなくてはいけないのが、一般人に必要な事です。

また世界経済語る輩達か...

庶民の為になる情報はここには無いね、残念。

リーマンショックで不動産が下がり、アメリカは今思うと2011年暮れ頃がボトム、新築で40万ドルの物件をショートセールで半値の20万ドルで3軒購入して、今年の春に1軒が30万ドル、夏に2軒目が31万ドルで売れました。残りの1軒はシーズナルに住んでいます。バンクーバーは上がりすぎたので、アメリカに目を向けて正解でした。次はどこの国がいいのか、今研究中です。

＞＞Res.234
＞＞庶民の為になる情報はここには無いね、残念。

残念ながら庶民は相手にしてないバンクーバー不動産市場。
不動産市場に参加したいなら５０万ドルの現ナマが参加資格です。
庶民には無理でしょう。
つまり庶民は蚊帳の外。

庶民向けじゃないにしても、必死でレスしてる不動産屋はずっとここにいるね。なんでだろ。暇なのかな。

不動産は庶民にとっていつでも高嶺の花、
たとえばバンクーバーの30年前、一戸建てが20万ドルだったとします。
この20万ドルの現金を持つ方どれだけいましたかね。
それと30年前の働き盛りの男性の年収はいくらでした？
それが理解できなくて、50万ドルの現金もってらっしゃい、不動産購入はそれからよ。なんて言ってのけることは、考える力が無いからです。
家が欲しいと思う年齢は30〜35歳。
この年齢で資産をすでに50万ドル、日本円で約5千万の資産をお持ちの方などほとんどいません。

↑だと思う。http://www.chokin-ginko.com/kiso/chokingaku.html

余裕のない金持ち程腹立つものはない、庶民の私にはね。

また少し上がり始めましたね。
http://www.chpc.biz/vancouver_chart.html

>>Res.238
>>不動産は庶民にとっていつでも高嶺の花,たとえばバンクーバーの30年前、一戸建てが20万ドルだったとします。この20万ドルの現金を持つ方どれだけいましたかね。

現金で不動産買う人なんてほどんどいないですよ。
３０年前２０万ドルの家を３万ドル〜８万ドルの頭金で買う、数年モーゲージを払ってる内にアレヨアレヨといううちに不動産価格が５０万ドルになって、今じゃ２ミリオン。
過去の話ですが、バンクーバー不動産で勝ち組の人はそのバターンです。

↑
理解違いしないでください。
上で50万ドルもってこい。
話はそれからだといってる方があるから書いたまでなのです。昔も現金20万ドルを持つ方が少なかった。いつの世も同じで、現在でも50万ドル持つ方だって少ないのです。たとえば、30年前に20万ドルの家をローンで購入、２０年ローンでいくらのお支払いになりますか？家はすでにそれなりの修理を要しています。、管理費（保険）、固定資産税、相当な金額を支払い済みです。
ぼろもうけなどないです。
単純にミリオンすごいな〜ですか?やれやれ。笑

↑
＞＞単純にミリオンすごいな〜ですか?やれやれ。笑

どんな馬鹿でも失敗しなかったバンクーバーの不動産黄金期に失敗して日本に帰った「おじさん」ですよね。
さすがにどのスレでに馬鹿にされ「おじさん」のコテハンはもう使えませんよね。爆笑

また、物件の値段が上がってきましたね。

↑
人口が増えてるところでは、
不動産は早く手を打った方が良いかも。

ということは。。。

でも最近、全然売れてないでしょ~

あまり売れていないのに、あんなにコンド建てちゃって、、、どうするんですかね~！？もう不動産ピークは、終わっているのに。

昨晩テレビのニュースで金利が上がると言っていました。

さあこれからどうなるでしょうね？？？

20%offどころでは済まないと思います。

↑
その根拠は？

根拠も色々あるけれど、それ以上に何だか嫌な予感がするんです。自分も家買ってしまったし、、ちょっと様子が変わってきたと思いません？

嫌な予感とはなんでしょうか？２５２さんは家を買われたということですが早く買わないとまずいことがおこると思われて判断されての事だと思いますがそれは何故でしょうか。様子が変わってきたとは？できれば今年郊外に買いたいと思ってるんですが

何か引き金があれは弾ける手前、今のバンクーバーでしょうか。

↑
そうそう、、、そんな感じです。
今や、個人が抱えいる負債が大きすぎ。

バブル弾けるか？

バンクーバーはしばらく上がらないけど、弾けないと思う。ウエスト バンクーバーのパークロイヤルの北、Evelynはほとんど完売。一時期頓挫してたけど、コンプリーションはこの暮れで、ロケーションがいいところは下がらないでしょう。建ちあがったら、少し上がることを期待しています。このデベロッパー、まだまだ新築を建ててるようですよ。

アメリカは2011年暮れ頃がボトムで、カリフォルニアの人気がある街、地区によって、2011年のボトムから物件によっては100%アップしました。加えてCAD安、USD高、物件を手放すか、考えているところです。キャピタルゲインでも計算してみよう。

知人でバーナビーにアパートを買ってたのですが、なかなか売れなくて１０万ドルも安くして売ったと言っていました。スカイトレインの目の前でモールも歩いていく距離なのに。。。と思いましたが、
やはりアパートだから安くなるんでしょうかね。

コンドは供給過多で安くなるけど昔に比べて部屋の大きさは狭くなる。
ダウンタウンのコンドは中古でも決して安くはならない。
高級住宅街にある一軒家は値崩れはしない。
現在が頭打ちになっても庶民が手を出せる物件はない。

カナダは高齢化と主たる産業が無く人口が少ないので移民を呼び込む事が
国家の維持になるので毎年人口は増える。

リタイヤした富裕層と投資移民の富裕層が不動産を購入、所有しているので
基本はキャッシュでの購入であり安く手放すくらいなら置いておける余裕がある為
市場価格は据え置きである。

世界の主要国の多くの都市の中で、「もっとも買うのがあほらしい、価値と価格との差がひどすぎる都市」ワースト2にグレーターバンクーバーが選ばれましたね。

ボロ屋に高値でも買う馬鹿が多いから。
リッチモンドは、海をむりやり適当に埋め立てたのですぐにでもぬかるみが崩壊する危険あり。特に海の側の家購入は、金をドブに捨てるのと同じ。
バンクーバーダウンタウンの高層コンドは、地震対策0でマグニチュードが低い地震でも一瞬に崩れ落ちる。即死で苦しまないのがせめてもの救いか？
特にコールハーバーは超危険。賢い人は絶対に買わない。

とのことです。

ワースト1は香港。
納得

↑ 中間所得に対する住宅の中間価格を比較したリストであって、調査した人に上のような主観は入っていませんよ。
3位のサンフランシスコとバンクーバーはわずかな差だったですね。

私の知り合いも10年以上前から上の方と同じようなことを言って、下がるのを期待して待ってるけど、上がる一方で、最近諦めて株に転向したと言っていました。リッチモンドがどうのこうの、コールハーバーがどうのこうの、天災を考えると一生賃貸に住む方がなくなるものがなくて正解かもしれませんね。資産持つのも余計な心配が増えるかもしれないし良し悪しかな。

株価の値崩れが始まってきましたね。ここで止まるのか、そのまま下がり続けるのかわかりませんが、これが下がり続けたら、不動産にもやがて影響がでてきますよね？

もう十年近く前からJPカナダで「バン不動産50％オフになるまで」最近では弱気で「20％オフになるまで」に変わった。（笑）

当時はその価格（今では極安）でも高く感じてたんでしょうね。

その間にバンクーバーの価格はザックリ２倍以上。
もう貴方達バンクーバー不動産購入は遅すぎ。
バスに乗り遅れました。

日本人ならまだ日本に帰り、田舎、地方都市にある極安物件買った方か良いと思う。

the World’s Least Affordable Cities
　(Median House Price　Divided by Median　Household Income )

香港　　　　　　　14.9倍
バンクーバー　　　10.3倍
サンフランシスコ　9.2倍
シドニー　　　　　9.0倍
サンノゼ　　　　　8.7倍
メルボルン　　　　8.4倍
オークランド　　　8.0倍
サンディエゴ　　　7.9倍
ロサンゼルス　　　7.7倍
ロンドン　　　　　7.3倍
ニューヨーク　　　6.2倍

東京‐横浜　　　　4.4倍

[PDF] http://www.demographia.com/dhi.pdf