バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１）【jpcanada掲示板】

No.23050	バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１） by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 17:23:12 このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時（２０１１年６月）に比べて２０％ｏｆｆになるまで暖かく見守るトピックです。「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」は半額になるわけないのでこちらにレスをお願いします。価格変動グラフ http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（７）（2011/2-2011/6) http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=22230&resid=1&order=0&cat=&icon=


	Res.1	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 18:18:34 このトピの方が現実的ですね。　半額なんか下がる可能性はゼロですのでね。

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 19:13:22 「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」のトピが始まったのが２００８年の９月です。　その時の不動産の価格は以下です。一軒屋　＄７７５，０００　（現在　＄９００，０００）タウンハウス　＄４７５，０００　（現在　＄５００，０００）コンド　＄３７５，０００　（現在　＄４００，０００）それの半額の値段になりますと以下になります。一軒屋　＄３８７，５００タウンハウス　＄２３７，５００コンド　＄１８７，５００現在の値段から２０％オフにしますと一軒屋　＄７２０，０００タウンハウス　＄４００，０００コンド　＄３２０，０００こちらの方が現実的だと思いますよ。

	Res.3	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 19:30:38 ＞＞＞ピーク時（２０１１年６月）今がピークなんですか？

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2011/06/23 20:43:43 レイバーと材料費は５ミリオンの家でも１ミリオンでも５０万ドルの家でもそんなにかわるものではない。私の言うのは１ミリオン以上の物件に対して３分の一になるといってるのです。詳細を書かなくて皆さん４０万ドルのコンドが１２万ドルになると勘違いしてらっしゃるかたもあるかと思います。そうではないです。コンドもタウンハウスも一戸建てもレイバーと建築材料費がかかります。その諸費用はけずることは出来ません。５０万ドルのコンドが３分の一の価格にはなりません。コンド建設にはレイバー＋材料費＋土地代＋利益が入りますからね。これを計算すると下がるといっても２５～３５万ドルになるだけです。それ以下はありえません。１ミリオンの家ですと４０万ドルまで下がります。２ミリオンの物件ですと７０万ドルぐらいですね。そういうことですよ。多くのレスをしていながら詳細を書かずして申し訳なかった。たとえば５０万ドルのコンドを家を、タウンハウスを購入したとするといくらで貸せますか？最低で２０００～２１００ドルのお家賃ですよ。１ミリオンの家ですと毎月４１００～４２００ドルの家賃。レントに出してすぐに賃貸人が決定する価格はせいぜい１２００～１５００ドルぐらいだと思います。そうなると３０～４０万ドルぐらいの物件が精一杯の価格です。それでないと入居者は難しい。つき２０００ドル以上支払ってかりるお方はどれだけいますか？山ほどいますか？２ミリオンのおうちを借りる場合は８４００ドルの家賃ですよ。誰か借りますか？ばかげた投資かわかるでしょ。市場でそれがいくらで貸せるかいくらの利益を上げられるかが重要なのですよ。今の中国人の買いあさりは国策です。国策は近い将来変化いたします。それはよく理解していてください。

	Res.5	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 20:53:15 ↑つき２０００ドル以上支払ってかりるお方はどれだけいますか？山ほどいますか？レントに出してすぐに賃貸人が決定する価格はせいぜい１２００～１５００ドルぐらいだと思います。山ほどいるというか1BRのコンドでも市内である程度新しければ、２０００ドルしますよ。時代の感覚がわかってないのかな？他のスレで年末まで価格が1/3になると言って相手にされなかった人ですよね。（笑）

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2011/06/23 21:08:10 ＞山ほどいるというか1BRのコンドでも市内である程度新しければ、２０００ドルしますよ。時代の感覚がわかってないのかな？だから２０００ドルのお家賃を出せるか山ほどいますかね。時代の感覚とおっしゃるならつき２０００ドルの家賃を払うためにはどれだけの収入がないといけないかわかってるのかな。あなたはまったく理解できていない。＞他のスレで年末まで価格が1/3になると言って相手にされなかった人ですよね。そのわりにはあなたは私の強烈なレスをかなり気になってるようですけど笑。私のレスなどスルーすればよいい。そういうあなたが一番気になっている笑別に私は相手にされるとかしないとかはどうでもいいですよ。頭にありません。経済に疎くてばかげた発想を膨らませている方が多すぎるJPカナダのこの掲示板。馬鹿相手に興奮したりすることはぼけ防止には最適です。指の運動にもなりますから。おかげでかなり脳が刺激されていますよ。

	Res.7	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/23 21:29:15 ↑ いやもう２０００ドルの家賃が大金だと思う段階でバンクーバーに住むのは無理でしょうね。もうバンクーバーは庶民の住む所ではないという事です。価格が1/3になると主張してるのに「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」に書いてる時点で笑えるもんな。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2011/06/23 21:39:14 ↑だから、計算してみてくださいよ。２０００ドルのお家賃を支払って生活して月給はどれぐらいあればいいのかな。書いてみてください。それが理解できていれば、ドンな口をたいてもいいですよ。それすら計算できないのかな。だからノー天気きなことを言ってるのだよね。どちらのトピックに書いても私の自由ですよ。。こっちもあほの集まりあっちも同じ、困ったもんだよ。頭の運動にはもってこいだがね。皆が理解できる人ばかりの集まりでは頭の運動にはならないからね。

	Res.9	by ↑ from バンクーバー　2011/06/23 21:59:58 給料取りは当然年収＄１０万以上でしょう。あとは先祖からの金持ちとか今話題の裕福中国人移民達、自営の勝ち組ですよ。給料いくらあれば、2000ドルの家賃が払えるなんてそもそも考える時点であなたのレベルでは今のバンクバーの不動産事情では蚊帳の外です。

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2011/06/24 10:00:59 ↑なにを根拠に１０万ドル以上なのかな。あげてみてくださいな。無知にもはなはだしいです。あなたは中国人、先祖、知識が無いからそういうことしかいえないのだよ。世の中は広いんだよ。もう少し基礎的な勉強をしないといけないな。１０万ドルはX.再度計算してくれたまえ。それが出来ないのでは不動産を語る資格無し。要するにあなたは投資することすらできない知識欠落者。

	Res.11	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/24 12:24:39 ＞もうバンクーバーは庶民の住む所ではないという事です。がしかしその庶民無しに都市は成り立たないんですけど・・

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2011/06/24 13:21:01 庶民は郊外、金持ちは都心～金持ち減少、都心空洞化、でも地価はあまり下がらない。日本は一度通った道ですな。

	Res.13	by 無回答 from 無回答　2011/06/24 18:46:42 Res.12 大丈夫ですよ。基本的に移民を受け入れない日本と違ってバンクーバーじゃ金持移民がどの時代でも来るシステムになってるから、日本のようにはならない。

	Res.14	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/24 21:05:15 res10へ計算なんて必要ナシ。所得税率、手取り所得、ローン支払額、食費などの最低費用の事を言ってるのでしょうね、この人。計算した最低限でしか生きられない、もうお話にならない低レベル。バンクーバーの不動産はそこまでの人はカバーしてません。まあ年末まで不動産価格が1/3になると言ってる人ですから、ご愁傷様な人でしょうね。（笑）

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2011/06/24 22:16:01 ↑だからあなたはいつまでも馬鹿丸出しなんですよ。計算も出来ないからそういうことを言うんだよね。計算できないんだよね。計算の裏に隠された意味がわからんだろうな。いかに君は愚かなことをかいているかだよ。無知で程度が低くてお話にならんよ。結局考える力が無いからなんですよ。計算はあなたの、、あなたの為ですよ。こんな理解力のない人を相手にしても無駄だ。退散する。

	Res.16	by 無回答 from 無回答　2011/06/24 22:56:39 トピとは関係なくなってしまいますが年収１０万ドルで月２千ドルの家賃またはモゲージは厳しいです。もちろん年収が共働きだと違うんでしょうがシングルインカムだとかなりの税金が引かれるので。賃貸ではないですが主人の同僚数名がモゲージで月々２０００ドルちょっと払っているんですが月々大変そうです。年収は１０万ドル以上です。今の不動産価格は中国人を除き上がりきる前に家を購入し利益を得て買い替えした以外は月１００万の給料でも近郊の家をストレス付きでやっと買える程度です。

	Res.17	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/25 01:14:05 ＞賃貸ではないですが主人の同僚数名がモゲージで月々２０００ドルちょっと払っているんですが月々大変そうです。年収は１０万ドル以上です。ここにはけっこう儲けている方が多いんですね。　旦那さんの収入が良いおかげで、奥さんは専業主婦でここにレスする事が可能なんですね。　皆さん結婚に成功していますね！

	Res.18	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/25 03:36:19 トピずれなんですが、２０００ドルの家賃ってそんなに高いですか？独身で１ベッドルーム借りたって１０００ドルくらい払いますよね。それぞれに１０００ドルずつ払っていた二人が結婚したら、２０００ドルの家賃払ってもそれまでと同じじゃないですか？私、もう１０数年前のワーホリの時に家賃８００ドルくらい払っていたんですけれど、それでも生活できてましたよ。現在の相場から言ったら、２０００ドルって高収入でないと払えない家賃とは思えないんですけど。１ベッドルームで２０００ドルの家賃だったらゴージャスなのかもしれないけれど、２ベッドルームだったら２０００ドルくらいの家賃で普通じゃないですか？

	Res.19	by 無回答 from 無回答　2011/06/25 05:01:20 ↑借りている物件とモーゲージとでは内容が違う。 Property taxに維持費(庭の手入れや管理費など)を毎年払い Property taxだってキツラノやポイントグレー辺りでも$4000-6000する。これを毎年払っていたら、シングルインカムだと厳しいよ。それに、子供とかいたら、習い事や車も2台必要だから100kあってもお金は足りません。かといって、30過ぎてレンタル？じゃいつ買える準備が出来る？may be neverですよ。今モーゲージは30年ローンが普通。バンクーバーで、結婚して暮らすっていつまででもアパート暮らしなんですか？例えば、こういう所に住んでの友達って、シェアしてる$500ぐらいの部屋を探す人たちなんですか？そういう暮らしをしていたら、いつまでたっても生活基準は上がらない。責任能力も低いし、自分の価値が高まらない。大学も出てきて、8.75の時給をもらうのもおかしい。

	Res.20	by 無回答 from 無回答　2011/06/25 09:39:22 日本でも賃貸派と持家派がいるように、カナダでいつまでも賃貸アパート暮らしでも別によいんじゃない？特にバンクーバーだと買うとなると高いし。で、年取ったら老人ホームに入れるくらいのお金をためとけば。

	Res.21	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/25 10:12:19 ２０００ドル以上を支払って賃貸をする方はほとんどが浮き草です。カナダに根付こうという人ではありません。かなだで１０万ドルの収入がある。こういう方はすでにローンを組んで家を購入しています。家を持っています。年収７万ドルぐらいの収入の方はなにをするかというと自分たちの家の購入の頭金を作る為により安い賃貸を探すのです。そうでないと頭金はためられないですよ。自己資産がうなるほどあっていつでも２ミリオン１０ミリオンでも家を持てるという方はべつです。皆さんそれなりに理由があるのです。３０万ドルで購入した家を１ミリオンで売って、今は少し様子を見ようと賃貸のかたもあるかと思います。でもこういう方だってテンポラリーでいつかは購入でしょ。年令にもよるのでわかりませんが、、賃貸で住んでいざとなったら老人ホームを購入。お金があれば自由ですからね。老人ホームといっても購入もあれば、賃貸もありますよ。うちの近所に新しいシニアレジデンスが出来末ました。、中国人のお年寄りや白人のご夫婦がオープンハウスに訪れています。といって、購入にしても賃貸にしても高額であろうかと思います。２０００ドル以上の家賃を出して住んでいる方はあなたたちと住む世界が違うのです。

	Res.22	by 無回答 from 無回答　2011/06/25 11:38:48 >２０００ドル以上の家賃を出して住んでいる方はあなたたちと住む世界が違うのです。それは正しいと思う。普通だったら、もったいないという発想になるけど、そうではないんですよね。世界が違うというのはわかる。

	Res.23	by 通りスガリ from バンクーバー　2011/06/25 13:04:07 私の知り合いにＹａｌｅｔｏｗｎのアパートを借りて２０００ドル以上レントを払っている人がいますが、Ｌｉｆｅ　Ｓｔｙｌｅを重視する人ですね。　ダウンタウンの繊細なイメージが好きで（その上、友達もダウンタウンに住んでいる）郊外まで移って物件を買うとその方にとっては自分自身をダウングレードするみたいに感じるみたいですよ。

	Res.24	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/25 13:10:50 ↑価値感の違いなんですよね。その方は家は欲しくないのですよ。たぶん２－３年で帰国か又どこかの土地に行きますよ。

	Res.25	by 通りスガリ from バンクーバー　2011/06/25 16:10:20 ↑バンクーバーの物件は高いので、Ｎｅｗ　Ｗｅｓｔに物件を探していると聞きました。　バンクーバーダウンタウンからは３０分なのであまり遠くにはなりませんが、Ｎｅｗ　Ｗｅｓｔのダウンタウンのイメージはイマイチなので真剣に物件を探しているかは解かりませんが。

	Res.26	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/25 16:42:34 イェールタウンに住む方がニューウエストに住むことはやはりグレードダウンではないですか？たぶん冗談であなたに言ったんですよ。イェールタウンを好む方いますよ。同僚も５年ぐらい住んでいましたかね。でもイェールタウンに購入しましたよ。賃貸ってやはりショートですよね。家を持ちたい方はなんとしても頭金をためて購入しようと試みます。といってイェールタウンあたりも購入となるとミリオン以上はするでしょう。やはりこのあたりに住む方はビューを好みますから、部屋も階数の高いところに住みたいとなると、並みの収入では到底無理。短期での住まいならもってこいだけど長期となると又、将来、家をもとうとする計画があると２千ドル３千ドルは支払わないでしょう。上でもおっしゃってますがやはりもったいないよな～～というのが先にたちます。金持ちはとっくに家を持っている。これから持とうとする人は極力家賃を抑えて暮らしたいと思うのが人情ではないですか。

	Res.27	by 無回答 from 無回答　2011/06/25 17:37:24 >イェールタウンに住む方がニューウエストに住むことはやはりグレードダウンではないですか？ないですか？でなくないです。２０００ドル以上も家賃に費やせるならどこでも好きなところに住めるのですよ。ニューウエストなど購入はしないよ。レス２５さん、あなたのレベルでレスを書いてはいけません。イェールタウンに住む方は間違ってもリッチモンドやニュウエストには住むことはないです。購入も致しませんよ。ダウンタウンまで３０分？なにで３０分？スカイトレイン？これは書いた人のレベルです。書くときはもう少し考えて書きましょう。

	Res.28	by 通りスガリ from バンクーバー　2011/06/25 18:43:01 ニューウエストからダウンタウンまではスカトレもしくは車で３０分ですよ。　ニューウエストは５年ぐらい前までは汚いイメージがありましたが、このごろ発達してきましたね。　ダウンタウンは高すぎて買えない（もしくはもっと広いアパートや家を買いたい）人がニューウエストに移ってくるみたいですよ。　インベストも発展している場所に買って５年ぐらい待てば町並みはガランと変わって売って利益が大きくゲットできるのでは？　現在はコキトラムのバーキトラム辺りが発展すると聞きました。

	Res.29	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 00:07:39 サーレーも発展していますが、橋を渡らなければいけないのがネックですね。　その上、イメージ的にはコキトラムやニューウエストの方が良いのでは？

	Res.30	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 04:12:58 イメージがどうのというよりも、通勤に時間をかけたくないのでダウンタウンに住んでいます。職場の近くに住んでいると、とても引っ越す気にはなれないです。もし、郊外に引っ越すなら今より広いところが買えるのは承知ですが、嫌です。やはり価値観の問題かと思います。

	Res.31	by 無回答 from 無回答　2011/06/26 10:23:39 http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/12843 この記事にもリッチモンドが出ていますね。

	Res.32	by 通りスガリ from バンクーバー　2011/06/26 12:45:52 ダウンタウンに住んでいると一日中（夜中でも）うるさくないですか？　週末など特にうるさいと聞きましたが。　私達はそれが心配で郊外に住んでいます。　ダウンタウンに住んでいる友達が私の家に遊びに来たら「シーンと静かになるんだね」と驚いていました。

	Res.33	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 14:17:27 私はダウンタウンのハイライズに住んでいるのですが、防音がしっかりしているせいか、騒音というほどの音は気にならないですね。（救急車や消防車も夜中でなければ気になるほどでもないです。）もっとも音楽もテレビも全部消して、お茶でも点てようとか、座禅でもするなら話は別ですが、そういう生活はしていませんので。私は日本では地方都市に住んでいたのですが、蛙の大合唱やセミの声など結構うるさかったものですから、田舎がいいとも思えないんです。やはり優先順位の問題で、夜中にブラッとコーヒーを飲みにいける環境がいいのか、静かで平和な場所がいいのか、人により家庭によると思います。お友達が静かでいいね、みたいなことを言ったとしても、それで羨ましく思っているわけでも感心しているわけでもないかもしれないです。私もそのくらいのお世辞は言いますが、実はなんとも思っていなかったりします。

	Res.34	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 14:46:14 ３３さん、ちなみに家賃はおいくらですか？

	Res.35	by 無回答 from 無回答　2011/06/26 15:26:55 ＞お友達が静かでいいね、みたいなことを言ったとしても、それで羨ましく思っているわけでも感心しているわけでもないかもしれないです。私もそのくらいのお世辞は言いますが、実はなんとも思っていなかったりします。すみません、なんか・・ちょっと考えすぎでは・・？

	Res.36	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 16:37:09 ＞やはり優先順位の問題で、夜中にブラッとコーヒーを飲みにいける環境がいいのか、静かで平和な場所がいいのか、人により家庭によると思います。私は郊外に住んでいますが、スカトレ駅の近くなので歩いて５分ぐらいのところにスタバとティミーがあります。　私は夜中にコーヒーを飲みませんがティミーは２４時間営業しています。　郊外でも便利な所はありますよ。　車は持っていますが、無しでもやっていける環境です。　郊外で便利な場所（スカトレ駅の近くとか）を選べば物件は安い、環境は良い、静か、便利、安全など三拍子以上ありますね。　まあイメージにこだわる人にはダウンタウン、キッツ、フォルスクリークなどが「おー」という感じですがね。

	Res.37	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 19:00:04 ＞ニューウエストからダウンタウンまではスカトレもしくは車で３０分ですよスカイトレインでダウンタウンまで３０分ですが、車はそうは行かないですよ。夜中ならどうでしょうか。仕事場がダウンタウンで購入価格が安いといってニューウエストには行かないよね。頭にも無いはずだよ。便利だからダウンタウンにいるのです。たまに仕事をする方はそれでもいいけど普通は毎日９時５時での仕事ですよ。コールハーバーの奥まったところにあるコンドは静かですよ。新聞でも読んだけど２０３５年ごろにはリッチモンドが今よりもっと中国化する予想です。あくまでも良そうなので将来はわかりませんけどね。

	Res.38	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/26 23:25:31 ＞コールハーバーの奥まったところにあるコンドは静かですよ。コールハーバーはジエットの音でウルサイと聞きましたが。　スゴク高いお金を払ってそこに住んでうるさかったら最悪ですね。

	Res.39	by 無回答 from 無回答　2011/06/27 12:03:26 ＞ダウンタウンに住んでいると一日中（夜中でも）うるさくないですか？　週末など特にうるさいと聞きましたが。うちはダウンタウンですが、静かですよ。夜中中うるさいのは、大きな道路に面していたり、全部が全部うるさいわけでないです。日本食レストランも多いし、とっても便利。快適です。

	Res.40	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/27 12:47:01 知人がダウンタウンに住んでいます。少し入った通りなので昼間でも静かですよ。夜中うるさいのはやはり上の方のおっしゃるように大きな通りに面しているか深夜まで開いている店が多くある場所とか、、そういうところに限ると思います。コールハーバーのジェットへりがうるさいといってもひっきりなし、早朝から夜中まで飛んでいるわけではないです。それに窓を閉めていれば部屋の中は聞こえません。LIFTというレストランのあたりのコンド本当に静かです。イェールタウンもそれなりの静かなところがあるはずです。ダウンタウンは車はいらない、ちょっと歩けばショップはあるし、便利ですよね。

	Res.41	by 通りスガリ from バンクーバー　2011/06/27 17:04:03 私はダウンタウンよりＦａｌｓｅ　Ｃｒｅｅｋの方が好きです。　ダウンタウンから少し離れているので、静かですが、便利ですよね。　ＢｒｏａｄｗａｙとＣａｍｂｉｅの近くにはＷｈｏｌｅ　ＦｏｏｄｓやＳａｖｅ　ｏｎ　Ｆｏｏｄｓなどのスーパーがあって、レストランも沢山ありますよね。　その上、スカトレ駅もあり場所的にＣｅｎｔｒａｌなので仕事が変わっても心配要らない場所ですね。　ダウンタウン、リッチモンドやバーナビーでも通勤３０分以内ですよね。　ネックなのが値段が非常に高い！　皆同じ事を考えているのかもしれませんね。（苦笑）

	Res.42	by 無回答 from 無回答　2011/06/28 00:41:24 ネックは値段だけじゃなくて、家や土地が狭い…

	Res.43	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/28 16:28:06 ＞ネックは値段だけじゃなくて、家や土地が狭い… それはバンクーバーですからしかたがありませんね。　私達は広さや値段を犠牲にしてライフスタイルを選んでいますのでね。

	Res.44	by 通り from バンクーバー　2011/06/28 18:23:02 アパートを借りています。　６ヶ月前に新しい仕事をゲットしたので、利子が安い今のうちに何か買おうと思っています。　一番安いのは１Ｂｅｄｒｏｏｍだと思ったんですが４５０スクエアフィーのＳｔｕｄｉｏという物件もこのごろ見かけます。　頑張れば二人でも暮らす事ができるかも知れないくらいの広さです。　Ｓｔｕｄｉｏに住んでいる方はいますか？　居心地はどうですか？　将来、１Ｂｅｄｒｏｏｍか２Ｂｅｄｒｏｏｍに移る場合にはＳｔｕｄｉｏを売るか貸家にする事も可能ですよね？

	Res.45	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/28 20:04:01 450 Sqft で二人なんていくらなんでも無茶じゃないですか？私は一人で住んでましたけど１日に１－２回は外に出てコーヒーでも飲まないと気が狂いそうになる程の狭さに感じましたけど。二人となると自分のスペースが全く無くなるわけで、苦しいかと。

	Res.46	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/28 23:25:37 Studioは売るときに難しいと思います。将来売らないで、学生などに貸すつもりならいいですけど。今Studioを買って、将来１ベッドルームに買い換えるつもりなら、そのStudioが売れなかったときには身動き取れなくなりますよね。

	Res.47	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 00:45:57 ロケーションによります。ダウンタウンなら、売るのも貸すのも、Studioはあっという間に決まります。最低価格帯で、買いたい、借りたいって人が大勢います。その割りに、Studioの絶対数が不足してるからです。

	Res.48	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 00:52:48 レス４４さんの場合は、一番安い物件と言っているので、ダウンタウン以外の場所なんじゃないでしょうか。ダウンタウンのStudioの値段なら、イーストやマーポロでは余裕で１ベッドルームが買えるでしょうから。でも、ダウンタウン以外の場所ではStudioは売りにくいと思いますよ。ターゲットが基本的に単身者に限られますから。

	Res.49	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 11:31:17 今日のVancouver Sunよりです。 http://www.vancouversun.com/business/Canada+housing+bubble+close+bursting+Capital+Economics/5022884/story.html

	Res.50	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 11:44:06 ↑　カナダ全体で２５％ダウンと書かれているので、上がりが大きかったバンクーバー・ウエストサイドのボロ家の２ミリオンやリッチモンドは下がる可能性は高いかも。２５％か１０％か何％かは分りませんが、ダウンンタウンも少し下がっても、２５％も下がらないと思います。でも、こういうニュースがでると、買い控える人がでてくるので、１０％、１５％下がったら買い時かもしれない。

	Res.51	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 16:17:51 ５年ぐらい前からこのような記事をよく見かけていますが（あと不動産屋があーだこーだ言ったなど）、物件は２年半前にリセッションで下がった以外は上がりっぱなしですよね。　今は景気がだんだんと回復しているのと利子が低いので下がっても少しだけだと思いますよ。　逆にまだ上がる確率もありますね。

	Res.52	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 16:25:01 ↑どこが景気回復してきているのでしょうか。カナダはいつも夏場はそれなりに景気はいいのですよ。夏場で儲けて、冬を越す。それがカナダのほとんどですよ。オリンピックビレジも全て完売とおもいきやまだかなり残っているそうですよ。

	Res.53	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 16:34:58 失業率もだんだんと下がっていますよ。バンクーバーの不動産より現在ホットなのはニューウエストとコキトラムですね。　新築のコンドなどは良い勢いで売れているみたいですよ。　バンクーバーに比べると郊外は高くないので、利子が安いうちに買っている人が多いんだと思いますよ。

	Res.54	by 無回答 from 無回答　2011/06/29 17:01:47 地元の人は、安い郊外、中心地で便利なところは中国人の売買ですね。地元には厳しい市場ですね。

	Res.55	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 17:19:25 ＞失業率もだんだんと下がっていますよ。夏場は下がります。問題は冬場、冬場でも失業率が下がらなければ回復の兆しでしょうけど、どうでしょうか。

	Res.56	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 20:00:18 ＞問題は冬場、冬場でも失業率が下がらなければ回復の兆しでしょうけど、どうでしょうか。今年の冬場（一月・二月）から失業率は下がり始めましたよ。　来年の冬場はどうなりますかね。　景気が秋にこのままか下がらなければＯＫだと思いますが。

	Res.57	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 20:07:07 景気が回復すると家が売れるのですか？今までなんだったんですか？今までもっと景気が良かったんですかね。相当良かったのですよね。家も売れて売れまくってましたから、、。笑

	Res.58	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/29 20:32:27 バンクーバーの不動産市場はローカルな景気や金利の上昇なんて関係ナシ。世界経済が破綻や後退しなければ値段は下がりませんね。

	Res.59	by 通り from バンクーバー　2011/06/29 22:21:25 やはり４５０ＳｑｆｔのＳｔｕｄｉｏで２人は無理ですか・・・　ＩＫＥＡで「私の２５０Ｓｑｆｔ」みたいなＤｉｓｐｌａｙがあり、なかなか優雅に見えたので試す価値はあると思ったんですが・・・　Ｓｔｕｄｉｏを買うんだったらダウンタウンになると思いますが、バーナビーや西コキトラムにもＳｔｕｄｉｏの物件を見かけます。　考えてしまいます。　やっぱり最低でも１Ｂｅｄｒｏｏｍを買ったほうがセーフかもしれませんね。

	Res.60	by 無回答 from バンクーバー　2011/06/30 19:23:04 今日、車の保険をＲｅｎｅｗしにロンドラに行ったら働いている人は中国人で、中国人の人で同じように車の保険をＲｅｎｅｗにしに来た人が中国語を話していましたよ。　「うわっ！　ロンドラでも中国語ＯＫ！」と驚いてしまいました。　中国人はこのようなバンクーバーが好きなんですよね。　だからバンクーバーの物価が高い理由の一つですね。

	Res.61	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/01 09:40:15 景気が夏に上がって冬に下がると言っている方がいましたが、その根拠はなんですか？　北米ではクリスマスなどでお店が繁盛して、景気は冬に繁盛すると思いましたが。　観光業界は夏に繁盛しますがね。

	Res.62	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/01 09:53:12 カナダの景気は春先から上がり始め、秋ごろに下がり、年末頃クリスマス年末商戦であがって１月に入るとまた下がる、、この繰り返しです。雇用も同じです。

	Res.63	by 無回答 from 無回答　2011/07/01 12:41:15 １２月、クリスマスに販売する品物は、その年の夏から秋にかけて生産をします。生産は、冬には当然終了いたします。そうなるとひともいらない。１２月、もし商戦が失敗するとなると、１月になるとレイオフが始まります。夏場の商品は３～５月頃に生産に入ります。１２月の商戦失敗するとつきは夏の商戦。４～５－６月と階段を上るように失業率が増えるのです。これはカナダに限らず世界中が同じです。日本、イギリスも、アメリカ、ヨーロッパみなです。ちゅうごくは２月がニューイヤーですので少し違うかな。しかしちゅうごくは海外に物をゆしゅつしているのでそれにあわせているかもしれないです。本当にカナダの経済が上向いているならもっともっと失業率は低下しないと、。ですから経済の回復はしていません。今年の１２月クリスマス商戦がどうなるやら、このまま原油が高止まりを続けると、景気がよくなることは難しいですよ。原油の高止まりが続くと政策金利は上昇するでしょう。そうなったときに経済はうまく回りますか？ないですよね。ブラジル、中国インドはすでに危ないです。注視していましょう。現在カナダの景気は迷走中です。ガソリンも高止まり。といって物価はびっくりするほど上がっていない。それはほとんどの商品はお隣アメリカから来るものだからです。現在カナダドルは米ドルより高いので商品購入価格もお安いのです。バンクーバー周辺の不動産高騰は景気に左右されてはいないでしょ。全てといっていいほど中国からのかたのこうにゅうですよ。何せミリオン以上出せる一般人なんて本の一握りですからね。

	Res.64	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/01 18:39:31 私の住む高層コンドの方ですがスイートを売った。来週引越しなのだ。うれしいかと思いきや次に購入するべく物件が難しいといってる。しばらくは娘のコンドに居候して、様子を見るんだとさ。ダウンタウンからあまり離れたくないので、キッツあたりを、とお望みの様子。彼女は新築物件を１１年前に買って売ったのだから中古はいやなんだろうと思う。キッツねえ。古いコンドばかりが目立つけど、、。売ったはいいが購入物件もそれなりに高額です。

	Res.65	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/01 23:53:12 レス６４さん、キッツよりＦａｌｓｅ　Ｃｒｅｅｋの方がダウンタウンに近いし、新しい物件も沢山ありますよ。　キッツに比べるとスカトレ駅の近くで便利ですしね。　高いのがネックですが・・・　しかし、キッツより少し安いと思います。

	Res.66	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/02 13:44:53 ＞本当にカナダの経済が上向いているならもっともっと失業率は低下しないと、。カナダの景気は回復していますが、ヨーロッパの不況のニュースなどの影響がありますね。　その上、アメリカの景気の回復が遅れているのも理由の一つですね。　カナダの銀行のシステムのおかげで、景気もそんなに悪くならなかったし、回復も世界の先進国の中でベストなのが理由でバンクーバーの物件の値段に繁栄していますね。

	Res.67	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/02 19:38:31 バーナビーに住んでいます。　近所は中国人・韓国人・フィリピン人で日本人はいません。　日本語もめったに聞きません。　日本人が沢山住んでいる地区に住むのがベストだと思います。　その方が近所付き合いも上手くいくと思います。　バンクーバー近郊で一番日本人が多い地域は何処ですか？　やはりダウンタウンですかね？　バーナビーは日系センターとかありますが、日本人があまり居ないのガッカリしています。

	Res.68	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/03 14:21:05 日本人の近所が多いと、白人などが喜びますね。　日本人は綺麗で、礼儀正しく、静かな評判がありますのでね。　それも一つの理由でダウンタウンの物件が高いんだと思います。　日本人はダウンタウンに住んでいる人が多いので。

	Res.69	by 無回答 from 無回答　2011/07/03 14:39:13 ＞日本人の近所が多いと、白人などが喜びますね。こんなの初めて聞いた。白人からすれば、日本人、韓国人、中国人なんて一緒だと思ってると思いますが、、、日本人が多く住むダウンタウンだから、値段が下がらないだなんて、思い上がりがすごすぎて笑えちゃう。誰もそんな事考えて、不動産なんて買ってませんよ！すごいおばさんがいたもんだ。。。

	Res.70	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/03 14:58:58 統計で見ると日系人が一番多く住んでいるのはイーストバンクーバーです、ＰＮＥの周辺。日系人です、日本人ではありません。日本人が一番多く住んでいるのはウエストエンド、ただしほとんどが短期滞在者。

	Res.71	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/03 15:02:50 ＞統計で見ると日系人が一番多く住んでいるのはイーストバンクーバーです、ＰＮＥの周辺。これは以外ですね！　リッチモンドだと思っていました！　何故でしょうかね？

	Res.72	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/06 20:50:38 shawに住んでますが、ほとんど住民は住んでません。最上階には以前ハリウッドスターが住んでました。

	Res.73	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/06 23:02:00 すみません、Ｓｈａｗとは何処ですか？　Ｓｈａｗタワーですか？

	Res.74	by すごい from 誰だろう　2011/07/06 23:04:20 ハリウットスターとご近所さんなんてすごいですね。 Shaw　Towerは以前働いてましたが、住んでる人その時はいましたよ。皆さん共働きって感じでした。

	Res.75	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/07 15:08:01 今日のニュースではアメリカの景気が回復してきて、カナダの景気はまあまあみたいですね。 Discount Real Estate Agencyの合併で、コミションを安くする事が可能になるそうですね。　売る人、買う人が増えてくるかもしれませんね。

	Res.76	by 無回答 from 無回答　2011/07/07 16:50:39 カナダの「シェールガス」、日本に初輸出へ　三菱商事と、東京ガス、大阪ガス、中部電力などが、カナダのエネルギー大手と共同でカナダの太平洋岸に液化天然ガス（ＬＮＧ）の大規模プラントを建設する方向で調整に入ったことが７日、分かった。　北米で生産が急増しているシェールガスを、日本向けに初めて輸出する。生産量は、日本のＬＮＧの年間輸入量の１割超に相当する１０００万トン規模を目指し、原子力発電の代替で需要が急増しているＬＮＧの調達先の多角化にもつながる。　カナダ北西部のブリティッシュ・コロンビア州の内陸部で採取したシェールガスを、１０００キロ・メートル離れた太平洋岸にパイプラインで運び、プラントで液化して輸出する計画だ。ガス開発の事業費は約４０００億円、プラントの建設費は１兆円規模に達すると見られ、２０１０年代後半から日本などへの輸出開始を目指す。１０００万トン規模のＬＮＧプラントは、日本が関わる最大のエネルギープロジェクトであるロシアの「サハリン２」に匹敵する大事業だ。（2011年7月8日03時02分読売新聞）こんなのあると、、、もっと景気よくなっちゃうんじゃないの？

	Res.77	by 無回答 from 無回答　2011/07/07 16:57:40 じゃあ、金利が上がるね！

	Res.78	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/07 17:12:14 シェールガスは採掘する時に岩を爆発させる際、地下水を汚染すると読んだ事があるのですが、BC州でこんな大規模な採掘が行われようとしているだなんて・・ちょっとがっかりです。不動産トピに関連なくすみません。

	Res.79	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/07 17:37:41 Evergreen Lineが建設される事になりましたね。　これで、North Burnaby, Coquitlam, Port Moodyの物件の価値が２０％上がるらしいですよ。

	Res.80	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/08 10:56:03 カナダの失業率は７．４％と前回と同じだったとニュースで聞いたけど、これってよくないですよね。普通夏場はもっと失業率がさがらないとさ。夏場で少し活気を取り戻したように見えるだけ？、失業率が前回と同じと言うことは景気はあまり改善されていないということかな。うちのアパートも５件ほど売りに出ているけど３ヶ月以上も売れない。それでもちょびちょび値を下げているけど、。

	Res.81	by 無回答 from 無回答　2011/07/08 15:50:11 ＞普通夏場はもっと失業率がさがらないとさ。そうですね。普通夏場は雇用が冬場よりも多いので、失業率は下がりますよね。もうお店も夏時間で長い営業時間になっているし。レストランは閉店が多くないですか？雇用が多くないというのは、活気がないですよね。。。。。

	Res.82	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/08 16:51:17 ＨＳＴがＧＳＴとＰＳＴに戻ればレストランとかコーヒーショップの景気が向上しますね。

	Res.83	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/08 23:48:49 ＢＣの失業率は７．６％から７．３％に下がりましたよ！　景気は回復していますね。

	Res.84	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/09 08:58:08 アメリカの６月の雇用統計では、非農業部門雇用者数が前月比１万８０００人増にとどまり、市場予想の９万人増を大幅に下回った。失業率は９．２％となり、前月の９．１％から悪化した。結局景気の回復の兆しさえ見えないまま。カナダも全土を見たら７．３％の失業率ですよ。この時期に７．３％は痛いよ。一番の稼ぎ時じゃないですか。ただ、カナダドルは相変わらず米ドルより強いので、国民の暮らしはさほど悪くない。インフレも加速しないんだよね。といってあまりカナダドル高が続くと輸出に影響がでてくるよ。

	Res.85	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/09 14:02:34 「バンクーバー近郊にコンドが$１７９，９００で買える！」と思ったらサーレーにある３９８ｓｑｆｔのＳｔｕｄｉｏでした。　Ｓｔｕｄｉｏはダウンタウンだけだと思いましたが、サーレーにもあるんですね。　http://www.urbanvillageliving.com/ultra/Weststone_Urban_Village_FloorPlans_A2.pdf　一生貸家よりかはマシなので買ってしまおうか悩んでいます。

	Res.86	by C168 from 無回答　2011/07/09 19:14:32 今年の8月ごろから10月ごろにかけ中古住宅を購入するよていです。値段がもうすこしさがればと思っていますが。不動産業者はまだきめていません。不動産購入時注意することなど皆様にアドバイスいただければとよろしくおねがいします。イーストバンクーバーかバナビー周辺出来れば家現在現金40万ドル＋＋ハウスインカム5万ドル RRSP6万ドルトータル予算60万＋ドルぐらい。宜しくお願いします業者さんでも不動産エクスパートの皆様アドバイスよろしくおねがいします。

	Res.87	by 無回答 from 無回答　2011/07/09 19:24:45 ↑なぜそんなことを今頃言ってるの？

	Res.88	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/09 20:18:25 買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？

	Res.89	by 無回答 from 無回答　2011/07/09 20:28:12 最近商業スペースの空き店舗がすごいですね。本当に不動産暴落しそうですね。

	Res.90	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/09 20:28:43 ＞イーストバンクーバーかバナビー周辺出来れば家　現在現金40万ドル＋＋　ハウスインカム5万ドル RRSP6万ドル　トータル予算60万＋ドルぐらい。スゴイですね！　現金が４０万ドルですか？　普通のカナダ人はそんなに現金がある人はあまりいませんよ。　軽いローンでＶａｎｃｏｕｖｅｒ　ＥａｓｔかＢｕｒｎａｂｙにまあまあの家が買えると思いますよ。

	Res.91	by 無回答 from 無回答　2011/07/09 20:49:01 現金持っている人は持っていますね。世の中金ですか？

	Res.92	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 00:22:29 >買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？どう見られますか？年末？来年？3年後？いかがでしょう？

	Res.93	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 09:49:21 >>買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？ >どう見られますか？ >年末？来年？3年後？いかがでしょう？せめて年末。できれば来年前半。ですかね～。

	Res.94	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 10:29:22 あのう＾＾４０万ドルも頭金ある方はすでに家は購入しています。いまさら～ですよ。カナダドルがアメリカドルに対して強いので早々金利の上昇はないでしょう。ただ原油が高どまりをすると金利上昇です。ニュースでは秋ごろから金利上昇といってましたが、どうでしょうか。やはり年末から来年でしょうね。

	Res.95	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 12:46:09 ＞せめて年末。できれば来年前半。ですかね～。この推測はなんのソースを下に言っているんですか？　景気？　金利？　移民投資？　政治状況？　災害？

	Res.96	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 13:22:00 世界中がアチラコチラ金利を上昇し始めてますね。ちゅうごくは再三上げています。つい最近ヨーロッパが金利を上げましたよ。アメリカも上げたくてうずうずしています。アメリカが上がったらカナダはあげざる得ないですよ。

	Res.97	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 17:59:01 金利が高くなるとローンが高くなるので、物件を買う人が減る考えですね。　しかし、金利を上げるという事は景気が良くなってきていると言う事なので、物件を買える人が増えてくる事も考えられますよね。　物件の値段が下がる時は景気が悪い時なので、金利はあまり関係ないと思いますよ。

	Res.98	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 18:12:53 >金利を上げるという事は景気が良くなってきていると言う事なので、物件を買える人が増えてくる事も考えられますよね。　物件の値段が下がる時は景気が悪い時なので、金利はあまり関係ないと思いますよ。２０年位前、金利が２桁になったことがあるそうです。その時、一気にたくさんの物件が売りに出たそうですよ。まあ、今年の金利上昇は、せいぜい１％くらいでしょうから、あまり影響ないでしょうね。

	Res.99	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:17:36 今の状態を延長線上で２－３年先を考えてみると金利上昇＝景気良しと考えるのはいかがかな。現実的でないような気がいたします。理由は、第一産品(鉄鉱石、原油、大豆、とうもろこし他）価格が異常に上昇しています。この状態が今年一杯続くとなると黙っていても来年、再来年物価は上昇です。それを抑制する為には金利を上昇させる以外手立てはありません。アメリカもカナダも今金利を上げなくてはならない状態に陥っています。最近ヨーロッパは上がりました。中国も上がりましたね。要するにインフレの波がこれから先進国に津波のように押し寄せてくるのですよ。それは来年早々です。ですから１０～１２月にはアメリカかなだの金利はあがりますよ。インフレの波を抑える為にね。アメリカカナダ、日本、ヨーロッパ、投資家にとってはこの低い金利状態で資金調達し第一産品に投資をして儲ける。実にいまがそれなのです。市場金利が将来各国が５％ぐらいになったら、オイル、小麦とうもろこし、、、第一産品が、現在の価格の３分の一ぐらいに下がりますよ。景気がよいから金利が上がるという問題でなく、景気が悪くても消費者物価が上昇するということです。要するに物価高がやってくるということ。スタグフレーションです。これはだいぶ前からなってますね。おそらく中国が今この状態でしょうね。カナダの住宅、これも第一産品と考えたら非常に恐ろしい状態がくるかもしれません。金利上昇は商品の価格が上昇しなければない話です。金利を上げる必要はないということを覚えておいてください。

	Res.100	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 19:19:13 ＞この推測はなんのソースを下に言っているんですか？　景気？　金利？　移民投資？　政治状況？　災害？全部 Plus More せめて今年一杯様子見でも遅くはないのでは？でも、結局は個人の判断次第ということなのでしょう。

	Res.101	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:22:54 >せめて今年一杯様子見でも遅くはないのでは？中国景気に左右されるバンクーバー。さすが中国人の移民が受けいられている間は暴落はないのでは？

	Res.102	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 19:28:36 ＞中国景気に左右されるバンクーバー。＞さすが中国人の移民が受けいられている間は暴落はないのでは？暴落のことはわかりませんが、見通しという点で転換期というのがあるのでは？小さな視点ではなく。今はまだそれが始まったばかりのよう。

	Res.103	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:33:17 ↑ 今待って来年待って、、ですね。知り合いが待ちきれずコンドを購入、彼のいうことがいいですよ。買ってしまったけど値がさがるかも、、ですよ。でも欲しくて欲しくて仕方なかったようですから、例え値が下がっても仕方ないでしょ、、ね。でも値が下がれが買わなきゃ良かった、もう少し待てばよかったと後悔するのですよ。それが人間の心理です。彼の一ヶ月４０００ドルのモーゲージは待ったなしですからね。夫婦で年収が３０－４０万ドルあるのですから、たいしたことではないけど、そりゃ下がったら悔しいよね。でも１ミリオンコンドが５ミリオンになったらうれしいよ。でもすでにない話。本人もそれは理解して購入している。

	Res.104	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:36:39 ＞暴落のことはわかりませんが、見通しという点で転換期というのがあるのでは？小さな視点ではなく。今はまだそれが始まったばかりのよう。その通りですよ。皆さん、木を見て森を見ずなのですよね。ひたひたと駆け足でやってきてますよ。

	Res.105	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:40:05 あなたたちの周りをよ～～く見渡してごらん。世間はきちんと教えてくれてます。経済などわからなくてもいい、何もわからなくてもいいですよ、昨年、２年前と比べてどうですか？

	Res.106	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:46:18 >あなたたちの周りをよ～～く見渡してごらん。まだまだ売れているバンクーバーの不動産がある。

	Res.107	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:48:58 ↑あきれてものが言えないというのは君の事。不動産ではありません。庶民の生活ですよ。庶民の生活、、あなたの生活ですよ。あなたたちの周りの生活ですよ。世の中がどういう風に動いているかよくわかるでしょうが。

	Res.108	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 19:58:59 >不動産ではありません。庶民の生活ですよ。庶民の生活リッチモンドでは中級、高級車の新車、ましてNドライバーがうやうやダウンタウンではオースティンマーティンやマセラッティー、フェラーリー、ランボルギーニーケーパーズでオーガニック食品を買う若い人、ダウンタウンのホットドックや7ドルから10ドルラインナップして買う若者。スターバックスで6ドルから10ドルのハイカラコーヒー沢山の人が飲んでいます。庶民の生活でもまだまだ景気は悪くないのでは？

	Res.109	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 20:01:10 ＞あなたたちの周りの生活ですよ。ご自身の周りだけではないのですか？

	Res.110	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 20:19:29 ほんと。。あきれて、、あまりに物を知らなさ過ぎて、ここでかいてもむりですわ。一般人の行くマーケットに行って観察してらっしゃい。１０ドルのホットドク一日３食毎日、スタバの１０ドルコーヒー朝昼晩夜、毎日飲むのですか？あなたたちが毎日歩いている道にある店は繁盛しているかい？空き店はないですか？すべてうまって段繁盛ですか？レストランもじゃじゃん儲かっていますか？＞あなたたちの周りの生活ですよ。ご自身の周りだけではないのですか？日常に生活がどうなっているのかごらんなさいといってるんですわスタバの客入りや、露天ホットドックのラインアップを聞いているのではありません。ホットドッグ１０ドルに費やす人はレストランでランチ２０ドル出せない人の集まり。スタバ、これは趣味、、コーヒーは嗜好品だからね。車も趣味ですよ。レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。お近くの方はリッチモンドセンターに行ってぐるっとまわってみてください。他のモールでもいいですよ。

	Res.111	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 20:31:13 >レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。商業施設の空き店舗がものすごいですね。それとオフィススペースの空き店舗もが増えてきています。しかし住宅は別物の話の感じがします。中国人移民の投資ですね。＞車も趣味ですよ。しかしその車125万ドルから300万ドルの代物が趣味ですか？いい趣味ですね。うらやましい

	Res.112	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 20:44:49 ↑少し理解できる人があるのあるのかとおもいきや、、＞住宅は別物の話の感じがします。中国人移民の投資ですね。投資かどうかはわかりませんが中国本土の方の購入が大半です。＞車も趣味ですよ。しかしその車125万ドルから300万ドルの代物がウ～～ん。だからこれもねたいていの市民が乗り回しているならいいですよ。１千万円２千万円する車を持てる人は一握りです。車は値段が高くなればなるほど趣味の世界なんですよ。ロータスロールスロイス．ベントレー、いますよね。

	Res.113	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 21:01:24 ロールスロイス．ベントレー、いますよね。 300万ドルから400万ドルでかえます。この前バナビーのハイウェー入り口で http://www.bugatti.com/en/home.html はじめてみました。 2ミリオンから3ミリオンいい趣味ですね。

	Res.114	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 21:03:57 「あなたの生活」とか「庶民では・・」とか「景気がとか」って言ってる人達、意味がありませんよ。バンクーバー市場はそんな人達が相手に出来る市場では無いのですよ。給料もらって税金を払ってる人達は蚊帳の外。一発当てた人、ビジネス成功人、海外での汚職役人のマーケット。それがバンクーバーです。ローカルの景気、失業率なんてもう書き込む必要ナシ。

	Res.115	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 21:13:45 ＞レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。＞商業施設の空き店舗がものすごいですね。＞それとオフィススペースの空き店舗もが増えてきています。景気が良い時でも倒産するレストランなどはありますよね。　景気とは関係ない部分もありますよね。バンクーバー近郊にはオフィススペースがけっこう増えました。　Ｒｅｎｆｒｅｗ駅の近くにもオフィスが結構できました。　ダウンタウンからガスタウン、郊外（サーレー）の方にオフィスを移している会社がけっこうあるので、それは倒産したとかではないと思います。

	Res.116	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 21:20:22 引越しを検討していて、ちょくちょく家を見にいってますが、どのリアルターも、今後、金利はあがり、家の値段は下がるのは確実いう見方をしているので、やっぱり、さがるだろうな～と思いながら、様子見してます。それから、よくアメリカへ日用品の買い出しに行くのですが、最近は前よりもアメリカへ買い出しに行くカナダ人が多くなったような気がします。BellinghamのCostcoのガソリンスタンドには、いつもブリティッシュ・コロンビアナンバーの車が行列を作っていて、赤いポリタンクにガソリンを入れていく人も、前よりも多く見かけるようになりました。顔を見ていると、チャイニーズ系の人も多いです。家も赤いポリタンク買おうか～って話していますが、少しでも経済的に～って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。っていうか、BC洲の物価ばかりが上がりすぎてしまった結果なのでしょうね。バンクーバーは、本当に前よりも生活しにくくなったので、そのうちバンクーバー離れする人も多くなるでしょうね。私達も今のうちに家を手放しておいた方がいいのかな～なんて思ってます。

	Res.117	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 21:29:47 ＞ローカルの景気、失業率なんてもう書き込む必要ナシ。そこですよね。大きな視点で見る必要がありますね。人知ではどうにもならないことがある日突然起こる昨今ですね。安定した基礎があっての経済ですね。しかもその安定した基礎の上での経済でさえ一声でどうにでもなってしまう歴史もありますね。

	Res.118	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 21:50:31 >ダウンタウンからガスタウン、郊外（サーレー）の方にオフィスを移している会社がけっこうあるので、それは倒産したとかではないと思います。あのね。ダウンタウンからサーレーにオフィス移転は金があれが移転はありませんよ。サーレーからバンクーバーダウンタウンにオフィスを求めて人が押し寄せてくるなら景気はいいです。でもそれって逆よね。もう少し考えて書いてくださいな。客がわんさか入るレストランは閉めません。儲かっている衣料品店も田舎に移転はないですよ。

	Res.119	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 22:01:50 ダウンタウンからサーレーに移るオフィスがあるかどうかわかりませんが、ダウンタウンからガスタウンに移るオフィスは多いそうです。　ガスタウンの方がレントがぜんぜん安いので。　ガスタウン辺り繁盛してくるんではないんですか？　そうすればコンドもガスタウン辺りに買うのが投資面では良いのでは？

	Res.120	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 22:04:37 ＞少しでも経済的に～って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。それは為替が理由だと思いますが。　カナダドルがアメリカドルより強いので、アメリカに日帰りで買い物に行く人が沢山いますよ。　景気が良い時にでもたくさんいましたよ。　カナダ人はディスカウントが好きなので。

	Res.121	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 22:07:21 ＞カナダ人が多くなったような気がします。BellinghamのCostcoのガソリンスタンドには、いつもブリティッシュ・コロンビアナンバーの車が行列を作っていて、赤いポリタンクにガソリンを入れていく人も、前よりも多く見かけるようになりました。顔を見ていると、チャイニーズ系の人も多いです。家も赤いポリタンク買おうか～って話していますが、少しでも経済的に～って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。っていうか、BC洲の物価ばかりが上がりすぎてしまった結果なのでしょうね。バンクーバーは、本当に前よりも生活しにくくなったので、そのうちバンクーバー離れする人も多くなるでしょうね。私達も今のうちに家を手放しておいた方がいいのかな～なんて思ってますやっと私の言わんとすることをご理解していただけた方がいますね。その通り、物価が上昇しているのですよ。たぶんアメリカ人はアメリカでものを買って何でこんなに価格があがったんだろうと思いながら買い物をしているのですよ。要するに物価高ですよね。カナダの場合は米ドルよりレートが高いのでカナダ人がアメリカで買い物は天国？？ですよね。３億人の人口を持つアメリカと３千万人のかなだでは生産性がまったく違うのです。アメリカから旅行者はカナダにやってこない。カナダからはアメリカに買い物に行く、、これはなにを意味するかというと、アメリカにお金がじゃんじゃん落ちて、カナダ、バンクーバーにはお金が落ちない、バンクーバーは観光で持っている町だけに旅行客が来ないのでは厳しいですよ。ほとんどの製品はアメリカから輸入です。本来なら商品の価格は安くならないといけないのに、物価上昇です。カナダドルは米ドルより高いのに物価が上昇してきているということは大変な問題ですよ。

	Res.122	by 無回答 from 無回答　2011/07/10 22:08:57 ＞少しでも経済的に～って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。＞それは為替が理由だと思いますが。　カナダドルがアメリカドルより強いので、アメリカに日帰りで買い物に行く人が沢山いますよ。　景気が良い時にでもたくさんいましたよ。　カナダ人はディスカウントが好きなので。あなたは基本的なことを理解できていない。もっと基礎知識をつんでください。

	Res.123	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/10 22:15:31 ＞あなたは基本的なことを理解できていない。もっと基礎知識をつんでください。あーあ・・・　言い返せないからぐれちゃった。（笑）　カナダ人がアメリカで買い物をする事なんて景気が良くても悪いとか理由ではなくて、為替とディスカウントですよ。　ずーと前からカナダ人はアメリカに買い物するためにドライブしていますよ。　カナダに移ってきたばっかりですね。

	Res.124	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 10:08:36 121さんは昔の為替トピから「お世話になります」で2009年当時、世界はスタグフだって言ってた人でしょ？暇だから不動産トピに住み着いた感じかね？昔のトピック一寸読み直してみたらおもろいわ。

	Res.125	by そうなの？ from バンクーバー　2011/07/11 11:43:13 アメリカに買い物に行く理由って、為替のためだったんですか？同じ様な物が安く買えるって（ディスカウント）こともあるけど、商品の種類が多い・カナダに無いものが買えるからだと思ってた・・・違うんだ。

	Res.126	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 12:11:51 カナダ人がアメリカに買い物に行く、、為替に関係なくこれはいつの世もあった。それは上でいってる方のように商品の種類が多かったりカナダにないものがあるからですよ。アメリカにいろんな種類があるのは仕方ないです。カナダとアメリカの生産効率は１０倍の差があります。私はぐれてはいないです笑。あまりにも無知なのであきれているだけですよ。生産性が上がる国に買い物に行くのは常識でしょ。これが決定的無知識なのです。あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。１０人に対してものを生産するということはコストが安くすむのです。これが理解できないから為替だとかｄiscountとかおそまつな答えになってしまうのですよ。今朝はどんと株が下がりましたよ。アメリカの経済危うし、カナダもつられてますね。カナダは人口が少ない為に商品の生産コストが非常に高くなるのです。これがアメリカとカナダの最大の違いです。これがわからなければ経済は語れないのです。今後アメリカがインフレとなるとカナダは目も当てられなくなりますよ。理由は？？お分かりですよね。

	Res.127	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 12:14:40 >今後アメリカがインフレとなるとカナダは目も当てられなくなりますよ。理由は？？お分かりですよね。バンクーバー周辺の住宅もそろそろ値崩れ始まるということでよろしいですか？空きアパート空きレンタルハウスもふえてきました。 9月子供新学期まででしょうか？

	Res.128	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 13:34:16 ↑ですね。マネーゲームは終わりを告げます。＞空きアパート空きレンタルハウスもふえてきました。これについてはわかりません。私の住むコンドは部屋を探している方が数十人待ちの長い列です。

	Res.129	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/11 15:04:49 ＞あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。は？　アメリカで売られている殆どの商品はＭａｄｅ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａですが？　アメリカで生産している物なんてあまりありませんよ！　Ｌｅｖｉｓのジーンズもアメリカで生産よりフィリピンですよね。　値段が安い高いはＤｅｍａｎｄとＳｕｐｐｌｙのバランスです。　バンクーバーの住宅はＤｅｍａｎｄの方が多いので値段がグングン上がっています。　カナダに住んでいる人のほとんどの人がバンクーバーに住みたいと言っていますよね。

	Res.130	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 15:34:11 ↑＞あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。生産性のいみをとりちがえていませんか？生産性の商品は全てデイリー商品です。あのネ、ジーンズや食器、とかそういうものではありません。そんなものは中国からカナダに山ほど入ってるではありませんか？なにをとぼけたことを書いてるんですか。アメリカは３億人の人口の巨大マーケットを持っているけど、カナダはたった３千万人しかマーケットを持っていない。比較するとアメリカのほうは商品多くあっても人口が多いだけに多く売れる。カナダはアメリカと同様に１００あってもたった３千万人ですから売れないということですよ。＞は？　アメリカで売られている殆どの商品はＭａｄｅ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａですが？　アメリカで生産している物なんてあまりありませんよ！こんな馬鹿な解釈があるものですね。といっても私の書き方が悪かったのかもしれませんのでその点は誤りますよ。不動産が今でも活況を示しているのかどうかはわかりません。しかし以前の勢いはなくなってるでしょ。ご近所も２．２ミリオン。３ミリオン山ほどサインが上がっていました。でも、すでにサインを引っ込めてしまった方もある。また時期を見てサインを出しますかね。当時１．８ミリオンで中国本土の方がお買い上げしたのですよ。(家の前にプライスリストがたくさんおいてあったのでもってきました）それを今度は２，２ミリオンで売ろうとしていました。まだもくろんでいるかな。これはすべてタウンハウスですぞ。一戸建てではありません。１，８ミリオンを２、２ミリオンで売ったら、、とお手並み拝見と注視していたのですけどね。３ヵ月後にサインを下げました。さてどうなることやら、、。

	Res.131	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/11 16:18:04 景気が悪い？　なに寝言ブッコいてるのよ？　何も解かってないのね！　ニュースを観なさい！　ニュースを！　カナダの会社は来年に沢山の人を雇うそうよ！ http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110711/bank-of-canada-job-growth-outlook-survey-110711/

	Res.132	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/11 16:24:24 年末にかけて金利は上昇いたしますから、その時点で皆様の職があるかどうか、首がつながっているか、、いまや公務員もリストラしています。

	Res.133	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 16:53:23 ＞　カナダ人がアメリカで買い物をする事なんて景気が良くても悪いとか理由ではなくて、為替とディスカウントですよ。　にずーと前からカナダ人はアメリカ買い物するためにドライブしていますよ。　カナダに移ってきたばっかりですね。私もずっと前からたまにアメリカへ日帰りで買い物をしていて今日に至っていますので、そういう人がいつでもいるということは知っていますが、それでも、前に比べてやっぱり最近は多くなったと思います。ガソリンスタンドの並び具合が前と違いますし、ポリタンク２～３個にガソリンを入れている姿は前は見たことありませんでした。1～２年くらい前にそういう人を初めて見た時には、そこまでするのは、私もちょっと恥ずかしい気もして、横目で見ていましたが、最近はそれもありだな～と思うように変わってきました。それから、私自身は、以前はカナダドルが強い時でも、ボーダーで並んだり、結構、面倒くさいので、「ま、わざわざ日常の買い出しにアメリカまで行かなくてもいいか～」と経済的なことよりも違うことを優先していましたが、最近は、前よりも積極的に頻繁にアメリカへ行くようになりました。アメリカでも物価は上がっているのでしょうが、私達が前よりも積極的に頻繁に行くようになった一番の理由はやっぱりガソリン代で、ガソリンを使ってわざわざ行っても、やっぱり経済的だし、そのついでに買い物してくると、オーガニック製品などもカナダよりも品数が多いし安いし、生活レベルを落とさないで節約できる…　なんて思うようになりました。前はそんなこと気にしていなかった家計を気にしなくてはいけないくらいに物価が上がってきてるので、買い渋りもしていますが、日常の食料品などはそんなに質を落としたくないし、どうしても必要なものですから。経済だとか云々は全くの素人な一庶民の普通の感覚は、こんなもんなんじゃないかと思いますけど、そういう人達が多いということは、やっぱりバンクーバーにはお金が落ちにくくなり、不景気を煽るんじゃないでしょうかね？

	Res.134	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 16:55:35 ＞カナダに住んでいる人のほとんどの人がバンクーバーに住みたいと言っていますよね。いや。それは嘘だ。

	Res.135	by 無回答 from 無回答　2011/07/11 17:05:09 １３３さんへ。あなたは肌で経済を学んでいるんですね。これが重要なんですよ。あなたはきっと世界の情勢も見えてきていると思いますね。よく理解しています。さすがです。デイリー商品は誰もが欲しい、、必要不可決ですからね。それが安く安定供給のできる国は良い国なんですよ。カナダは高くて不安定、それは生産性の問題なのですよね。あなたがきちんと説明してくれましたね。有難う御座います。

	Res.136	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/12 19:43:48 景気が向上しているんですか。　来年はまだ利息が低いと思うので、良い仕事をゲットして物件を買いたいです。

	Res.137	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 00:04:46 以下の記事によるとトロントの方がバンクーバーより物件が高いんですね。　バンクーバーは世界規模ではまだ住むのに安い都市だそうですよ。　特に東京と比べては・・・ http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110712/toronto-rent-costliest-city-passes-vancouver-110712/

	Res.138	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 10:41:25 木を見て森を見ずの人が多いんですね。

	Res.139	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 10:54:03 バンクーバーの不動産が高いことには変わりないと思うよ http://www.vancouversun.com/business/Vancouver+Canada+most+expensive+housing+market+report+says/4952014/story.html Vancouver is Canada's most expensive housing market, report says Postmedia News June 15, 2011 Vancouver is Canada's most expensive housing market, with average prices for a four-bedroom, two-bathroom home coming in at over $1.546 million, according to the Coldwell Banker Real Estate Home Listing Report. The report, released Wednesday, is a snapshot survey of average listing prices for four-bedroom, two-bathroom homes in 70 Canadian markets over a six-month period from September 2010 to March this year on coldwellbanker.com. Vancouver was followed by Kelowna, B.C., at $1.087 million and Burnaby, B.C., at $797,455. Fort McMurray, Alta., was fourth overall at $652,382 followed by West Kelowna, B.C., ($640,055), Oakville, Ont., ($624,914), Victoria ($540,087), and Surrey, B.C., ($536,109). Calgary is ranked the ninth, with an average price of $534,912. Sherwood Park, Alta., rounded out the top 10 at $534,850. In the survey, Vancouver was ranked the third most expensive market in North America behind California's Newport Beach ($2.5 million US) and Pacific Palisades ($1.6 million US). Windsor, Ont., was Canada's most affordable market at $144,456. © Copyright (c) The Vancouver Sun

	Res.140	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 13:35:23 無知な私に教えて下さい。ギリシャが破滅している原因が公務員天国だからだといわれています。確か4人に１人が公務員とか…？で、彼ら公務員を減らして手厚い年金やら社会保障をカットしようと今頃政府も動いて公務員達が暴動を起こしていますが…。カナダも同じく公務員天国かなぁっと感じています。スカトレの無意味にウロウロしているスタッフ。自動改札機をもうけて各駅に1、２人を配置したりすればいいだけ。緑の多いバンクーバーの公園を手入れ管理しているのもシティ。道路の公共工事もシティ。何でなんですかね？民間に任せれば、もっと安くもっと民間企業が競り合いお金が動く様に思えます。あと騎馬隊？馬に乗った警察。ウンコ道に垂れ流してるだけで夏の観光用の見せ物にしか思えません。マウンテンバイクでサイクリング状態で仲間と楽しそうにしている警察、彼らも何なんでしょうね？シティの人間も怠慢な奴が多くて今の日本では考えられません。昔は「親方日の丸」で怠慢な公務員が同じく多かったですがこの不景気、高待遇の公務員は庶民からたたかれ「皆様の税金預かってます」姿勢に変わりました。ほんと、サービスよくなっています。カナダでは公務員に対して庶民は怒らないのでしょうか。カナダポストのストや学校教師のスト。どーでしょう？

	Res.141	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 13:39:18 無知以前にトピックの趣旨と大きく乖離してると思いますよ。別トピ等でお話されては如何ですか？

	Res.142	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 13:56:40 >カナダでは公務員に対して庶民は怒らないのでしょうか。カナダポストのストや学校教師のスト。怒っていますけど、仕方ない、と思って何もしない人も多いと思います。カナダポストのストに関しては、雑誌などが配れずにシャットダウンする会社もでてとニュースでいっていたし、支払いが遅れて不渡りになったりすると、大変なことです。カナダポストに対して損害賠償を起こすような企業がでてもいいとは思うのですが、あまり詳しくは知りませんがあまりない気がします。だから、ビジネスもいまいちになっちゃうんですよね。どこの国でも公務員が力を持ちすぎたり、多く増えすぎるとろくなことがありません。それは世界中同じですね。こういうストで出る損害は大きいし、景気が悪いのを後押しする形にもなるし、そうなると余計不動産買い控えにもなりますしね。一部の景気のよい中国人を除いて。

	Res.143	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 14:00:44 ＞緑の多いバンクーバーの公園を手入れ管理しているのもシティ。道路の公共工事もシティ。何でなんですかね？民間に任せれば、もっと安くもっと民間企業が競り合いお金が動く様に思えます。民間に任せて競争が激しくなると、消費者にとってはとてもいいことです。でも、自分たちが首を切られるのは嫌なんですよ。そういう自由競争はあまりないのがカナダです。ここはアメリカとも、日本とも違います。でも、自分たちに都合のいい法律やルールを作って、自分はおいしい思いをしたいと思っているところは、どこの国も同じです。

	Res.144	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 15:01:49 中国の景気がすごく良いとのニュースですね。　しばらく、バンクーバーの物件は安くなりませんね。（汗） http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110713/gold-record-high-110713/

	Res.145	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 15:05:00 うわっ　中国の景気が去年の今と比べると９．５%伸びた！　バンクーバーにもっと中国人来て物件を買いますね！

	Res.146	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 20:02:08 ＞＞人民元、今月最大の下落－中国の景気減速懸念と欧州債務危機で中国人民元は12日、ドルに対し今月最大の下落となった。中国の景気は減速しつつあり、欧州債務危機が悪化しているとの懸念から、投資家心理が悪化した。いよいよですか？

	Res.147	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 20:40:14 単純すぎて。。まぁ、見ていればいいんですよね。これも一興。

	Res.148	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 21:11:16 バンクーバーの不動産市場って４年後とに何かしらのリセッションがあるようなのですが、今年また急騰してるようなので来年あたり落ちますかね？　買うなら今より来年なのかな？

	Res.149	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 22:22:57 中国国内に工場を持っていた企業が次々にタイやベトナムへ工場を移設しているよ。賃金が異常に上がったのとストライキが多くて仕事がはかどらない。賃金やすをめがけて中国本土に押し寄せた企業はどんどん外へ出て行っている。。要するにインフレが加速している。最近利上げもしたし、、ますます国民は苦しい生活を強いられるんだよね。やはり中国崩壊も時間の問題じゃないかな。

	Res.150	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 23:07:48 今年になって中国に出稼ぎビジネスしてた人が次々カナダに引き上げてきています。動物が地震の前触れで飛び出してくるような感じ？

	Res.151	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 23:23:43 よく聞く中国崩壊論だけど、別に大陸が割れてチャイニーズが数億人落ちてくって話じゃないからねぇ・・単にリーマンショックの大きいバージョンが来て数年単位の不景気が来るってだけでしょ？まぁ今の先進国の財政状況から財政支出で景気下支えは不可能だから10年単位の不景気とかかもしれんけどね。でも、もし世界に伝搬するなら家を持ってないような（ポジションが低いとか収入が低い）方からドンドン首きられるような気がするけど・・。で、金融政策での下支え（つまりQE4とかQE5とかQE6とか）って事になるから、間違いなくインフレつーかスタグフ（特に食料、石油を中心とした現物資産）だーね。となると実は資産持ちにとっては追い風、格差は余計広がるんだよね。 http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110712-00000000-agora-soci 簡単にリンク先を説明すれば「インフレ・ヘッジのため、株・金・不動産といった実物資産を容易に購入できるのは、もともと多くの金融資産をもつ「裕福層」が中心であり、もともと金融資産や所得が少ない「中低所得層」はインフレに脆弱」他にも年1回のインフレ連動が間に合わない程のインフレ率になった場合は年金生活者とかも相当キツイだろーね。しかし・・以前から不景気になると困る人程不景気を望むってのは面白いね。治安とかトリクルダウンを考えるとどう考えても「カナダの不動産暴落しなくてよかったなー」って自分は賃貸だけど考えるけどなー。 20年強の不況の日本見て良く「地価下がる＞買える」って思うよね、「地価下がる＞ほとんどの人買えない（+年間数万の自殺者」だと思うけどなー単純に「半値＞俺買う＞劇的復活＞ウマー」とか「半値＞俺の賃金(売上)はそのまま＞ウハウハ」とか思えるのが不思議だ・・。俺なら良くて「半値＞俺買う＞更に半値＞マズー」とか「半値>俺の賃金半分＞意味なしー」最悪「半値>首キター>電車にドーン」とか「半値>治安ガーン下がる>強盗キター>死亡」とか、そんなんばっかり考えるけど。

	Res.152	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 23:29:53 半期のGDP成長率9．6％、第2四半期はやや減速―中国サーチナ 7月14日(木)14時52分配信　国家統計局が13日発表した上半期の国内総生産（GDP）速報値は前年同期比9．6％増の20兆4459億元だった。14日付中国証券報が伝えた。　第1四半期が前年同期比9．7％増、第2四半期が同9．5％増となった。第2四半期の前四半期比増加率は2．2％で、前四半期に比べて0．1ポイント低下した。国家統計局の盛来運報道官は、「第2四半期はある程度の減速がみられたものの、経済成長の動力はなお強く、景気成長ピッチが急激に減速することはない」と述べた。　上半期の消費者物価指数（CPI）は前年同期比5．4％上昇した。盛報道官は、「足元の物価上昇圧力はなお大きいが、物価の安定を維持するために有利な条件が増えつつある」とした。　上半期の鉱工業生産は前年同期比14．3％増、固定資産投資は同25．6％増の12兆4567億元、社会消費品小売総額は同16．8％増の8兆5833億元だった。（編集担当：浅野和孝）

	Res.153	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 23:35:30 ＞「地価下がる＞買える」って思うよね、「地価下がる＞ほとんどの人買えないたぶん、これは皆わかってると思います。半値＝自分の賃金もそのままなんて誰も書いてないと思いますよ。ただ、日本の不景気の時のパターンとは違うから、全く同じにはならないとは思うよ。中国人は別として今のままの価格だと、山奥とか不便な場所などでないと一般的な人には買えるものではなくなってますから。買うのは様子見の人も、ある程度自分の許容範囲でないと買うまでいきませんから。だから皆いろいろ予想しているだけではないでしょうか。

	Res.154	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/13 23:50:13 ＞山奥とか不便な場所などでないと一般的な人には買えるものではなくなってますから。そうです。これが問題なんですよ。一般庶民が買えないバンクーバーなんておかしいでしょ。そりゃ昔から誰もが手の届かない高級住宅地はありますよ。しかし市内ウエストでもイーストでも平民がかえないのはおかしい。これは最初香港が価格を吊り上げそして台湾そして今中国本土が吊り上げたんですよ。香港が中国に返還、、そりゃ怖いわとどっと香港人の不動産買出しがあった。。な～～んだ平穏なのかと思いみな帰った。市民権だけはしっかり取った。その後、台湾が中国の属国になるらしいとタイワニーズの押し寄せ。不動産価格は上がりに上がった。市民権とって帰国、ここで思いきや中国本土が資産を分配にやってきた不動産価格は最高潮となった。さてお次は～～～。

	Res.155	by 無回答 from 無回答　2011/07/13 23:52:53 >半値＝自分の賃金もそのままなんて誰も書いてないと思いますよ。ただ、日本の不景気の時のパターンとは違うから、全く同じにはならないとは思うよこれが凄い不思議なんだよねー、不景気のパターンが違うから同じにはならないのは同意だけど「もっと酷い不景気になる」というオプションを全く想定してないでしょ？日本はマイルドデフレが長期間だから「ジワジワ来る」タイプだったけど、こっちがそうなるとは思わない。「今までの日本なんか目じゃない超恐慌が起こる確率」は完全に想定外ってのがね、もちろん中国の成長がマイナスなんかになったらかなりの高確率で酷い世界的恐慌が起きる可能性は高いよ。下手すると10年強実質ゼロ成長、インフレ年率二桁とかって可能性もありうる。今あるそこそこ景気に感謝こそすれ不景気来てーって・・どんだけMっけあるんだと（ｗ。

	Res.156	by 無回答 from 無回答　2011/07/14 10:45:43 ＞市民権とって帰国、ここで思いきや中国本土が資産を分配にやってきた不動産価格は最高潮となった。さてお次は～～～。中国が公平な社会となり、な～んだ、共産党いなくなった、まっとうな中国になった、市民権だけはとっとこ。さー帰ろう！と言って、ざ～っと潮が引いていった。しかし、皆、市民権持って帰っている。やがて彼らが老人となったとき、ここには誰も住んでいないが、多額の年金支払いをしなければならなくなるカナダ。。　なんて。というか、その前に地球上が自然災害で大変になりそう。人間の力なんてはかないもの。これからの世の中はいかに他と助け合い、協力し合い、の世の中になっていくんだと思う。今はまだ始まり。これから色々起こって来るんだと思う。でも、その過程で人々の意識がどんどん変わっていくみたい。

	Res.157	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/15 18:10:50 Realtors report Canadian home sales, prices up in June http://toronto.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20110715/crea-reports-home-prices-rose-in-june-110715/20110715?hub=TorontoNewHome 景気が回復していますねー。

	Res.158	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/15 19:09:51 バンクーバーは庶民が買えない値段になってしまった為、今度はトロントが不動産バブルになるようだと聞いたのですが。

	Res.159	by 無回答 from 無回答　2011/07/15 19:29:23 トロントも既に高いですよね～義姉がトロントの中心部で２０００スクエアフィートの小さい家を２年前にオーバーミリオンで購入しました。これ以上になるってすごいことですね

	Res.160	by 無回答 from 無回答　2011/07/15 19:49:51 テレビの番組でファーストバイヤーの方たちを撮影しているのですが、トロントのコンドなどバンクーバーから比べたらまだまだ庶民に手が届くものも数多く見受けられるけどね。、それも老朽化しているわけでなくです。。トロント中心は無理ですが、高速道路を少しはしらせるとごろごろあります。一戸建てだって庶民が買える値段です。皆さん子の番組を見たことないですか？バンクーバーのミリオンハウスのような家がアメリカでは１０万ドルです。家の設備や内容はアメリカのほうが豪華。バンクーバーは地価が高いからミリオンなんていう値段がつくなかしらね。家を建てる原材料なんてカナダもアメリカも同じぐらいでしょ。すでに西のバンクーバーは投資の意味を持たなくなったので中国人たちは東のトロントに移動しているのでしょうか。近所のタウンハウスですが１，５ミリオンで最初のバイヤーが買ったのを２，９ミリオンで２年もたたないのに売り出していましたが、さすが買い手がつかない。サインを下げました。うちの前のユニット、１１年物のコンド２Br１２００Sft２フルバス、２カーガレージ、７９万ドルで売り出しているけど近くに同価格の新築が出来てきているから、なかなか売れない。

	Res.161	by 無回答 from 無回答　2011/07/15 21:24:20 ＞皆さん子の番組を見たことないですか？バンクーバーのミリオンハウスのような家がアメリカでは１０万ドルです。家の設備や内容はアメリカのほうが豪華。私もよくこのテレビ見てますよー本当、ゴージャスな家で２０～３０万ドルですよね。でもあれって、そうとう僻地ですよね？いい家でもあれだけ僻地だとウ～ンですね。

	Res.162	by 無回答 from 無回答　2011/07/15 22:20:31 ↑僻地？？まあ大都会の家ではないですね。でも内装などすばらしいですよね。それが１０～２０万ドルで買える。同じような、、または見劣りするようなバンクーバーの家が１～２～３ミリオン、やはり狂ってますよ。家を建てる建材や備品の価格なんてアメリカもカナダもおなじようなもんですよ。

	Res.163	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/16 12:49:31 バンクーバーの物件は一言「If you build it, they will come.」ですね。　本当にケビンコスナーの映画の「Field of Dreams」みたいな感じですね。

	Res.164	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/18 18:29:36 HSTが廃止されたら、新築物件を買う人が増えますね。　HSTのリファレンダムの結果は２ヶ月後ですね。

	Res.165	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 15:17:29 今日はインタレストレートが上がらなくそのままでしたね。　まだまだ利子は安いですね。　買い時は今かもしれませんね。

	Res.166	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 16:16:56 ↑仕方なですよ。けさはカナダドル米ドルに対して１．０６ドルでした。それもきのうより上がりましたよ。米ドルに対してカナダドル高なので政策金利は上がらなかったということです。といってもアメリカが政策金利を上げればオトモしてすぐに上がります。不動産の買いどきは今？低金利が続いてるから？まあこれがあと２０年ぐらい続けば住宅ローンも安いですからね。住宅ローンも４～５年で完済、または現金払いならいいですけど、たいていの方は２０～２５年ローンを抱えます。長いです。とにかく長いです。いろんいろなことありますよ。といって支払えないような上体になったらうればいいじゃないか。ですか？そう甘くはないですよ。金利が１０や１５％まで上がってもお支払できる方、どうぞ購入してください。

	Res.167	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 16:41:08 今が買い時といわれる方々は不動産絡みで煽りたいのでしょうか？素人目にしても今が買い時には思えないのですが・・。

	Res.168	by 無回答 from 無回答　2011/07/19 16:54:56 世界の政策金利一覧です。 http://www.gci-klug.jp/interestrate/ こうやって見ると、ブラジル、中国、インドと言った国の高い金利が目立ちますね。欧米先進国や日本はのきなみ低いです。南アフリカやエジプト、トルコも金利が高いのには驚きました。

	Res.169	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 17:06:56 ↑ですねこういう高金利の国はいま最も危ないです。ではなぜこういう国は金利が高いかわかりますか？こういう国はすでにインフレが始まっています、収入が減り、物価上昇、、スタグフレーションですよ。

	Res.170	by 無回答 from 無回答　2011/07/19 17:08:53 え、景気が良いから高金利じゃないんですか？

	Res.171	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 17:36:51 ↑ あなたの理屈からいうトバンクーバーは相当景気が悪いということでよね。

	Res.172	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/19 17:39:17 １７０さん、なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。ではご説明を、、。

	Res.173	by 無回答 from 無回答　2011/07/19 23:19:08 金利と景気は密接に関係しています。そもそも景気がいいとはどういう状況かというと経済活動が活発化している状態のことです。個人で言うとモノをよく買う時、企業でいうと新規の設備投資などを積極的に行う時です。個人を考えてみると景気がいい時は企業からの給与の上昇などを受け消費が活発になります。個人消費の中で金額的に大きな割合を占める住宅や車なども売れます。これらの高額な商品の購入に際しては多くの人がローンを組みます。銀行などでローンを組む人が増えるということは需給の関係を考えると需要の方が大きい状況ですので金利は上昇します。個人の預金を考えてみても消費が活発であれば銀行口座からお金をおろす人が増えるので銀行は多くの預金を集めるために金利を上げる必要が出てきます。企業の場合だと景気が良くてモノが売れるようになるとモノをたくさん製造し販売するようになります。そのための新規の設備投資などを行えば資金が必要になり借入需要が発生し金利は上昇します。 ■　金利の変動要因　～金利と景気循環～景気には景気循環という言葉があるように好景気と不景気を繰り返します。景気の上下を左右するものに政策金利があります。中央銀行は時々の景気情勢を見ながら政策金利を調節します。例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を下げます。これは金利を下げることで企業からすると設備投資などのために借り入れがしやすくなり、個人から見ると金利の低下は預金へのモチベーション低下につながり個人消費の拡大につながります。逆に金利を上げると企業の借入需要は低下し個人マネーも預金に偏りがちになり消費の減退に繋がります。ただ実際の企業の設備投資などを考えるとわかりますが金利が下がったら即設備投資をするという企業ばかりではなく、一回金利が下がったらもう少し金利が下がるまで待とうと考える経営者もいるので金利低下→景気回復とすぐに反応するわけではないのも事実です。

	Res.174	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 11:51:21 どんなに景気が良くても株価が上がっても給料が上がっても、物価が上昇しなければ政策金利は上げる必要が無いのです。 ↑あなたは景気がいいから金利が上がるといってますよね。何度もいうけど違うよ。物価が上がらず景気がよければわたしたちの生活は安泰でしょ。物価が上がらなければ中央銀行は政策金利の引き上げは１００％御座いません。今カナダやアメリカは物価が上がりだしているのですよ。。これは今後景気がよくなろうな悪くなろうが政策金利をもう上げざるをえないんですよ。それだけ物価が上昇しているのです。上の方は基本的に理解できていないです。政策金利は、、物価と、、物価一筋です。ただそれだけ。。アメリカの失業率をご存知ですか?現在９．２％です。為替が世界中の通貨に対しやすくなっています。第一産品が高止まり中。これはインフレ近しの警告です。ヨーロッパを見てください。。政策金利をすでに上げました、、これは景気がいいからですか??違いますよね。理由は原油の高止まりによって上げざるえなかったのです。これはアメリカも追従しています。もちろんカナダもですよ。最大の原因ですがサブプライムローン以降各国が経済出動してお金をどんどんすりまくった。その結果として今、株より第一産品に投資が移行している。それはどういうことかというと、先進国、各国の金利が低いからです低い金利で資金調達が可能なわけですから、第一産品に投資が回っている。ゆえに暴騰しているのです。これは景気とはまったく無関係です。過去にも書いたのですが、この第一産品は先進国が次々に政策金利を上昇させればあっという間に暴落致します。

	Res.175	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/20 11:54:09 景気がいいとインフレを抑えるために、利息が上がる・・・。毎日、MLSのコールハーバーのコンド、築10年以内を見ていますが、いつも物件は減らず、増えず、価格も上がらず、下がらず、いつも同なじ物件ばかりで動かないようです。数軒ニューリスティングがでてきても、以前のようにすぐには売れないようで、中にはリスティングの契約が切れて、売れないまま引っ込めて、エージェントを変えて、また同じ価格でリスティングしているのもあります。高く売れれば売りたい、値下げしてまで売りたくないという傾向のようです。一度、オファーを入れた物件が、売れずにまだ残っています。オファーの価格では売りたくない、カウントオファーもなく強気でした。その物件はすでに4ヶ月のリスティング、リアルターとの契約は6ヶ月、リアルターも中国人が買いに来るまで待つと言っていました。オーナーがそういう考えなのでしょう。高く売れればという物件のリスティングが目立ちます。ということで、この冬まで様子を見ることにしました。1.5ミリオンクラスのコンドを探しているので、そのクラスの話です。Assessment価格、同じコンド内のこれまでの売買価格(過去半年内）などを比較して、はるかに価格が高い物件は、中国人のバイヤーや外国人のバイヤーを探している事が予想できます。 7月、8月はいい物件はでてこない。マーケットの動きもスロー。この冬が楽しみです。価格が上がるか、下がるか。

	Res.176	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 12:12:25 ＞景気がいいとインフレを抑えるために、利息が上がる・・・。あなたも理解できないおひとりですね。では今のバンクーバー好景気??といってバンクーバーだけが景気が良くても政策金利は上がらないですね。笑。カナダは景気がいいならなぜ金利が上がらないの。なぜぐずぐずしているのでしょうか。不動産価格はオーナーがまだまだ強気ですよ。ウエストバンクーバーにある３ミリオン以上の物件は中国放送局が毎日リアルター番組を中国本土や香港で流しているそうです。今のところ活況だそうです。

	Res.177	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 12:24:14 >ウエストバンクーバーにある３ミリオン以上の物件は中国放送局が毎日リアルター番組を中国本土や香港で流しているそうです。今のところ活況だそうです。 175さんではないですが、活況っていうのは、中国人向け物件ぐらいですよ。地元民は活況ではないです。それは誰の目にも明らかすぎるぐらいです。

	Res.178	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 12:38:48 ↑すみません。あなたのおっしゃるとおりですよ。一般庶民はとっくに蚊帳の中はいません。この３ミリオン以上の物件は、中国人向けのものです。中国の放送局が、自国でウエストバンクーバーの高額不動産購入番組を流しているのです。リアルターホクホク顔でしたよ。これが結構売れているのですよ。

	Res.179	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/20 18:33:25 今年カナダ人は旅行に行く人口が減少したそうです。なんでも、旅行費を削減して、ローンの返済を先に回しているのだとか。さっきラジオのニュースで言っていました。カナダの統計なので、バンクーバー個別の統計はどうかわかりません。

	Res.180	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 18:48:36 さっきのＴＶのニュースで、Skilled Worker がバンクーバーを離れ他の場所（アルバータなど）に移っているとか。給料水準は他よりずっと低いのに、物価はぐっと高いからだそうです。バンクーバーは住宅の固定資産税を思いっきり上げて税収を確保するしかないですね。

	Res.181	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 18:55:33 カナダ人が旅行に出ないのは、ローン返済の為ですか。、ローンは待ったなしですからね。それにディスカウントは出来ません。削るのは真っ先に外食そして旅行、衣服代となります。最後に食費。でも食べないわけにもいきません。ガソリン高の影響もあるね、皆さんの足として使用するガソリンがリッター１,３４ドルですよ。仕事場にはバス利用すればいいのですが２ども３度も乗り換え面倒、、それなら高くても車だわ、、ですよ。ガソリン代が昔月額５００ドルの方はいまや倍以上のお支払ですよ。痛いですよね。ローンは待ったなし。ガソリン代が高い、食品も少しずつ価格が上がっている。旅行どころではありません。

	Res.182	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/20 20:20:08 それと、米国の債務不履行（デフォルト）云々という文字も最近では普通にニュースに出てくるようになりましたね。今の時代何が起こるかわかりません。

	Res.183	by 無回答 from 無回答　2011/07/20 20:37:03 アメリカはもっと借金をしてアメリカ国債を発行できるよという法律を改正することになってるのです。それが共和党がその上限の引き上げを反対しているんです。要するにこれ以上借金を増やすことは出来ないといってるのです。しかしオバマはその上限をもっと緩めて欲しいといってるのです。それが政治的駆け引きで共和党は強気でその上限を承認しないのです。それが可決されないと、今まで発行した国債の償還が出来なくなるのです。それがデフォルト。でもあくまでも、、なんと説明したらいいのでしょうかね。政治的駆け引きに使われているだけです。その期間がくるのが８月の???です確か２日か５日?議会を通過しないとあたらしい国債発行が出来なくてすでに発行済みの国債元金及び利回りが生産できないという話です。これは世界中の方が理解しています。共和党だけが反対しているのですが、最終的にはほとんどの議員が賛成に回るでしょうね。それはどういうことかというと、一度デフォルトすると将来アメリカの国債が本当に売れるのかどうか、、そうなったときのことを考えたら、反対することは不可能だということ１００人中１００人理解しているのですよ。でもハプニングが起きるかもしれないです。要するに議会通過せず１２＾２４時間の空白が出来るかもしれません。しかし２４時間以降は通過するでしょう。ただそれだけ。。でもこのデフォルトを心配する人はそれでも良しです。もし議会通過しないで国債大暴落、、皆さんどうしますか？わたしですか?全ての財産をかき集めてかえるだけ国債を買いますよ。笑

	Res.184	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/20 22:08:28 なるほど、いつもお詳しい内容をありがとうございます。アメリカは輪転機を回し続けられるのであれば回し続けて欲しいですが、そうするとやはり貨幣の価値が下がることになるんでしょうか？そうするとやはり商品価格が上がって行く？

	Res.185	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 00:17:12 上の人、調べたりしないで自分の考えだけ頑固に信じてるからから書いても意味ないし、興味ある人も少ないだろうからちょっとアホらしいんだけど・・。一応短期金利は100%景気と相関。景気が悪い時には政策金利は上げられない（日本は何年ゼロ金利付近か見たらわかる）これ相関が無いって言い切れるのが凄い、普通に学部レベルの数学ほとんど使わないマクロ経済学の授業で教わりそうなもんだが・・。興味があったらマクロ経済学のパワポ置いとくので見てみるといいよ。 http://goo.gl/6xk0J ちなみにイギリスは条件2%のインタゲをしているが、インフレ率4%にも達していながら、物凄い不景気なんで何だかんだと金利を上げ成られない。アメリカも今年は金利上げはまぁ無理だろうね、下手すると逆にQE3といった金融緩和策を出す可能性のほうが今は高い。景気が悪い（原因）＞緩和策（対策）＞資源高（あくまで副作用）この資源高を退治するために「景気と雇用」を犠牲にして不景気なのに金利を上げられる中銀（独裁とか以外）はない。副作用なんかお構いなしに景気が悪ければ余裕でQE3やインタゲや時間軸を明言したゼロ金利(何時までは、とかCPIが安定して何%以上になるまで決して政策金利を上げないと明言することで期待インフレ率を上げる）など緩和政策を幾らでもやってくるよ、今のFEDのバーナンキは日本の三重野総裁時の逆噴射なんかも研究してるから。アメの失業率や景気が本格上昇するまでまだまだUS$安誘導（輸出業の側面支援）と金利緩和じゃないかな。ドタ感では大統領中間選挙後だとおもうよ、出口戦略を言い出すの。

	Res.186	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/21 01:42:41 バンクーバーの不動産は景気や金利なんて関係ありません！皆さん無駄な経済話は止めましょう。ましては、「ガソリン代や食費が高くなって」なんて論外ですよ。そんな庶民とは関係ない、特殊な金持ち移民対象の市場です。毎年何万という新移民が来るので需要は絶えませんので心配ありません。住めない人間は郊外や他都市に移るしかありません。

	Res.187	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 02:09:16 １８６さん、そういう意見も「有り」だとは思いますが、それじゃあ実も蓋もない（一般人は家を買えない）ことになります。みなさんいろんな意見を持って議論しているからこそこのトピックが盛り上がるんじゃないでしょうか？個人的にはそろそろバンクーバーの不動産も崩壊すると思ってます。

	Res.188	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 11:50:21 １８５へ日本ですが、日本はいわずとしれたデフレですよね。そして円高。そうなると政策金利は上げる必要は無いのですよ。わかりますかね。アメリカ、、アメリカは世界の通貨に対して現在切り下がっているのです。第一産品とドル安(輸入インフレ)は目の前に来ているのです。ユーロも同じ。ユーロは先日政策金利を上げました。。皆さんご存知のことと思います。上げた理由は、原油高と第一産品の上昇だ。ヨーロッパは、大インフレで昔大変な思いをしてきたのでインフレに対してはかなりシビアです。最近、ブラジルが政策金利を上げましたよ７月だったかな。なぜあげたかわかるかな。インフレであえいでいるんですよ。。ブラジルの破綻はもう目の前ですよ。ブラジル中央銀行は政策金利を上げるのは苦渋の選択だったはず。。意味わかるかな??ブラジルはね、第一産品の最大ゆしゅつ国なんだよね。政策金利を上げた説くことは、現在のブラジル経済のインフレを抑える断固たる覚悟の表れです。裏を返せば自国のゆしゅつのおーきなダメージになるのです。しかし近い将来のインフレ増長は許されないという状況下の元に判断したのです。１８５さん、はどのようにお考えかわからないが、地球上に６８億人ぐらい人がいますよ。その８５％の人々はこの資源高で苦しい思いをしている方もあれば苦しくなくても大変だと日々すごす方もあるのですよ。要するにインフレを抑えないと近い将来この８５％の人々がインフレでもっと苦しむのです。ということは日本を除き(将来はわからない)世界中の人々が第一産品価格の高騰で苦しめられていますよ。君はあまりにも現実をしらなさすぎる。もっと勉強したほうがいい。もう一度言うよ。。世界中央銀行はインフレの番人なんだよ。。これを制御できない国はロシアブラジルアルゼンチンだった。違いますか？アメリカカナダは近い将来起こりうるインフレ対策に乗り出さないとダメなのです。。過去にも書いたが１０月以降必ずや先進国(日本を除く。。先にも書いたが日本はデフレ）は政策金利を上昇させるよ。今の状態が平常と思うほうがおかしいんだよ。カナダアメリカは政策金利を上昇させたくてうずうずしているんだよ。それは当たり前の話ですよ。金利であがったさがったと左右されるような企業は所詮生き残れないです。ただひとつ共通点があるね。第一産品輸出国、、総じて政策金利はこれでもかと上昇しているよね。普通は金利を上昇させれば自国通貨高となる。そうなると第一産品もゆしゅつしにくくなる。それでも犠牲にして政策金利を上げざるえないところまで逼迫しているのです。１８５さんはいつも他人のブログや批評をよんで書いていますよね。でもそれは何も意味はなさないんだよ。もっと毎日の経済を把握して、勉強したほうがいい、そしてもっと自分で自分自身で考える力をもたなければいけないんだよ。いつもの君だよね。あまりにも薄っぺらすぎます。たまには自分の思うこと意見も書いてくださいな。バンクーバーの不動産トピから逸脱してしまったけど皆様お許しを願います。バンクーバーの不動産高騰はすでに終焉の域に達そうとしていますよ。うちの周辺でもサインを上げたと思ったら下げて、、また上げて、、３ヶ月に３人もリアルターが代わったタウンハウスがあります。価格は２．４ミリオン。元値はたぶん１．９９ミリオンだったはず。(門柱に価格表がおいてあります）軒並みうりのサインがでてまた華やかになりました。全て中国人リアルターです。さ～～全て売り切れるかな。

	Res.189	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 13:41:44 貴方がそう思うのは全く構わないが「金利と景気は無関係」という貴方のデタラメを信じたら困る人もいるから「経済学的常識」として指摘しただけ。別に貴方がそう思わない、信じないのは全く問題ないですよ。「景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しい。ま自分としては、ピーク時ミリオンの物件が年末に33万ドル1/3説、これが当たるか否か楽しみにしてますよ。

	Res.190	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 13:47:10 ↑信じて何が困るんだい？説明してくれたまえ。

	Res.191	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 13:58:07 ＞景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しいちょっとちょっと、、まってくださいよ。開いた口がふさがらないというのはきみの事だね。。話にならん。＞景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しい。だから君は薄っぺらいんだよ。この掲示板で経済を知りえている方がいるかどうかわからないが、今まさにスタグフレーションだよ。給料上がらずして物価上昇、、だよね。それが理解できていないとね。ものを考えるということは将来なにが起きるかも想像するし、、できるのですよ。。君にカナダの将来を想像できるかな。私の言いたいことは将来この様に経済は推移していくよと言ってるだけだよ。それは原時点の経済の動きを見ていれば如実にわかるはず、理解できないほうがおかしのですよ。何もわたしが声を大にしなくても皆さん理解してらっしゃるよ。わたしの話を信じるとか信じないとか、そういう次元の問題でないですよ。これに対してものを考えることが重要なのです。君の書いた文章は世の中の誰でも知りえていることだからわくわくしないよね。

	Res.192	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/21 14:52:10 RBC（Roybal Bank）の来年のフォーキャストです。　２０１２年には物件は０．４％上昇するそうです。　値段はあまり変わらないみたいですね。　もし安くなっても５％ぐらいですね。 http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110721/housing-prices-canada-report-110721/

	Res.193	by 無回答 from 無回答　2011/07/21 22:48:33 自分は172で「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」と書いてあるので経済学では「景気と(政策)金利」は相関があると学ぶという「事実」を書いているだけ。多分170の人は学校などで「景気が過熱した場合インフレになるので中央銀行は金利を上げてインフレを抑えようとし、不況になれば金利を下げて景気を下支えする」という当たり前に習ったことを書いただけ。カナダの将来とか知らんがなｗ、自分が書いた事が間違ってるのをごまかして人格批判されても困る。昔から貴方の書き込みは予想と断定の書き方が同じで一寸オカシイ。例えば「今まさにスタグフレーションだよ」と「スタグフレーションに差し掛かろしています」とか「スタグフレーションかもしれません」は全く意味が違うよ？わかる？前者は中央銀行が既にスタグフと認定しており政策会合などのステートメントに書かれる状況。既に金融緩和政策からの出口戦略が会合で話されていなければならない状況。後者は予測の域であり、まだ「デフレになる可能性も捨てきれない」状況。あなたの書き方だと「QE3」は無い事になる。第一、貴方は2009年の為替トピの頃からずーっとスタグフだーって言ってますよ。貴方の頭の中ではそうなんでしょうが、世の中はデフレ危機に陥ってQE1、QE2と緩和してきてる。過去トピなどでも、さも詳しそうに一方的な（予測でありながら）断定的な書き方をして居ながら「決めるのは貴方です、あくまでも私の知識と経験ですから。読んだ後あなたの考えを決めください。遅くないです。」とか「あくまでもわたしの持論ですので、参考程度にお願いいたします。」とか免罪符にして「90%USドルは暴落です」とか、少し落ち着いたら「カナダドルはUSに対して下がります（2009年結果大外れ)」とか「年末に不動産価格は1/3に下がります」とかセンセーショナルな書き方で自己顕示欲丸出しにしながら、自分の意見と違う意見に対して人格批判を繰り返す。「参考程度」って自分で言ってるんだから「異論や反論」も認めなければならないのに「これは参考ですが異論を言う奴は薄っぺらい」とか「これは不確定な持論ですが反論してくる奴は勉強不足」とか要は自分の意見が「凄いですねー」って言われないと気が済まないお年寄りにありがちな独りよがり。「俺は経済が詳しい」って自己陶酔するのも別に構わないけどさ、流石に鼻につくから経済板に晒しあげしたい位。 1/3になるってご高説の結果（外したときの自己正当化と「外したねー」と言われたときに外れた方が偉そうに「経済を分かってない」って言うのを楽しみにしてたｗ）を観たかったから年末までウォッチして楽しむつもりだったけど流石にうざい。

	Res.194	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/21 23:46:11 景気や経済とは関係ないけど、今日のニュースで中国人が贈収賄と密輸で中国で指名手配、そのお金はバンクーバーで高級コンドに、その中国人がデポテーションになり中国に送り返されることになりました。こんな調子で今後、中国人がイモズル式に何百、何千人とでてくるといいのだけど。バンクーバーに持ち込んだお金が没収されると、ここも少しは静かになるのかもね。期待しても無理かな？ここだけではなく世界中を買いあさっている中国人。中国では昨日までは貧乏人、今日は億万長者っていう感じで、お金持ちが増えてるとか。急にお金を持って、使い方を知らないそうな。数日前にヨーロッパから戻ったばかりだけど、パリの有名ブランドの客は中国人ばかり、パリの星付きレストランも中国人ばかり、その高級レストランで高いワインを飲んで、くちゃくちゃ音を立てて食べて、お隣のテーブルに座っている客は気の毒でした。でも高級レストランでもブランドの店でも、お金を落としてくれるから、我慢して中国人を受け入れてる感じですね。北欧のクルーズも中国人のツアーが多く、メニューは漢字で書かれていました。津々浦々まで中国人が荒らして、買いまくっているようです。バンクーバーだけではないですね。一昔前の日本人も同じだったのかもと思うと、恥ずかしくなりました。でも、まだ、あそこまでひどくはなかったでしょう。シャンゼリゼやホーブルサントノーレの高級ブランド店にはビーチに行く格好をしてショーツとスリッパでお買物している若い中国人が目立ちました。ルーブル美術館では絵や彫刻をさわりまくって、注意されると、「触って欲しくないのもを、触れるところに置いておくほうが悪い」とくってかかっていました。北京の常識は世界の非常識とまで言われているそうです。ちょっとトピズレでした。

	Res.195	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/22 18:45:32 とぴずれついでに＞ニュースで中国人が贈収賄と密輸で中国で指名手配、そのお金はバンクーバーで高級コンドに、その中国人がデポテーションになり中国に送り返されることになりました。送り返される国は中国なのですか?そういってました?もし中国に送還されれば彼は死刑でしょ。わたしはてっきり第３国に行くのかと思っていたのですけどね。彼は中国放送などに頻繁に顔出ししていましたよ。住まいはダウンタウンのコンドで常に彼の部屋で録画を取ってますからね。豪華コンドですよ。

	Res.196	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 19:05:17 彼（Lai Changxing）が送り返されたのは中国ですよ（先程のＴＶのニュースによるともう直行便に乗せられたとか）。中国政府が彼を処刑したり拷問にかけたりしないと約束したそうです。でも、彼の弁護士によると、「中国は約束なんて守らない。共産国は裁判内容を一般には公開しないので、何が密かに行われるのか知る余地もない。」って言ってましたよ。彼が中国からカナダに逃げて11年も経ってから今になっての判断は、中国とカナダの国と国との交渉でしょう。最近の中国の影響は大きいですからね。彼の他にも30人から40人の指名手配中の中国人がカナダにいるそう。横領した資金をキッチリ回収して（たぶん、横領資金の一部でバンクーバーの不動産を買っているはず）、貧しい中国市民に分配して上げればいいのに。

	Res.197	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 19:36:54 >彼の他にも30人から40人の指名手配中の中国人がカナダにいるそう。となると、今回のLai Changxingはその他の人への見せしめ？？なのかも。１３億人もの人口の中国、そのうち死刑にしてもわからないよ。

	Res.198	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 19:58:06 中国は約束など守るという保証などないし、共産国の裁判と処刑は公表はされない。彼の兄か弟と会計士は刑務所で亡くなっていてそのことはミステリアスとのこと。彼が中国にもどれば兄または弟のように葬られるだろうと危惧されていたにもかかわらずカナダは送還した。 Lai Changxingがバンクーバーにもちこんだ大金はすでに中国政府が引き取っている。 Lai Changxingも覚悟の帰国だろうな。というより帰国させられた。ほか４－５０名も指名手配されているとしたら、それたらたちの見せしめの意味もあるだろう。さらしものだよ。中国という国はそういう国さ。

	Res.199	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 20:36:08 他の指名手配中の中国人はLai Changxingほど注目度はないそうです。それと、カナダはあくまでも人道主義を取っているので、Lai Changxingが処刑（謎の死も含む）されることがあれが、カナダは他の指名手配人を引き渡さないかも。私はさっさと全員引き渡して、彼らが所有している不動産もたたき売って中国に返還して欲しい。

	Res.200	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 21:00:46 >カナダはあくまでも人道主義を取っているので、Lai Changxingが処刑（謎の死も含む）されることがあれが、カナダは他の指名手配人を引き渡さないかも Lai Changxingは病死でした。中国政府はこのようにカナダに発表いたします。ご本人も重々承知で御座います、処刑はないが病死はあるんだよ。

	Res.201	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/22 21:06:12 私もトピずれ、おまけ。メインランド中国人は皆、大掃除が必要？移民手続き、ドライバーズライセンス、贈収賄、シチズンシップ、違法滞在、この際、何でもかんでも洗いなおして、いつかは違法が取り沙汰されるだろう。こういうのも時間の問題かもね。うちのコンドもCensusをしていない部屋が４つ残っているとかで、コンシェルジュも困っていました。毎日、GVMTの人が通ってはドアをノックしています。その部屋はメインランドが住んでるとのこと。違法で住んでる可能性ありかも？

	Res.202	by 無回答 from 無回答　2011/07/22 21:06:14 Lai Changxingが逮捕される写真が載っていたのですが、何故か彼は笑っているような。。。

	Res.203	by 無回答 from 無回答　2011/07/23 10:04:34 中国の新幹線脱線転落のニュース、２両が落下１１人死亡、、こんなでたらめあるのか？中国はそういう国、Lai Changxingが強制送還後は病死が決定しているよ。皆さん、もっと中国という国を見たほうがいいよ。カナダ政府ははめられたんだよ。といってLai Changxingは中国人。いくらカナダが人道主義といっても中国、、そして中国人。カナダ人で無いということとすでに身柄は中国政府ということだよ。何度もトピずれ失礼。それからべつトピで騒ぐ割にはアメリカドルの暴落しなかった、妄想もいい加減にし～や～という方があるが、かなりわたしに興味があるようだね。気になって気になって仕方ないと見る。君はわたしのレスをよく読んでるし詳細を書き並べるだけ記憶しているよね。経済は難しい～～おじさんもうざいよ(いまどきの若者が使う言葉）という方はとっくにスルーしているさね。米ドル暴落、結局しているでしょ、したよね。長い期間世界通貨に対してこんなに暴落しているよ。行く末はわからないが今の経済を見ていると、わたしは言っている。当たるとか当たらないそういう次元の低い問題ではないだろう。経済は日一日と変わるんだよ。まあこうとおじさん逃げやがって～～～でなんとでもいえるわ、、ですすかね。おじさんは暇だよ。黙っていてもお金が入ってくるんだよ。汗水たらして稼ぐことなし。君なら覚えているよね。こうかくとおじさんの自慢話などききたくね～～。俺たちを馬鹿にしやがって、、そう反論するだろうな。

	Res.204	by 無回答 from 無回答　2011/07/23 10:34:35 １９３へ他人の言ったことを信じる、、他人の書いたことを信じる。。やめたほうがいいよ。おじさんの言うことを信じることも無いのだよ。自分で考える力を持たないと、、何度も何度も書いてるよね。自分で考える力を持たないとね。経済は日々変わるのだよ。今の経済状態であると近い将来はどう動くか、、これが重要なのだよ。君は、過去が＜＜＜過去が＞＞＞これでは進歩など無いでしょ。　アメリカの政策金利が先に上がるのかカナダの金利が先かよく考えてみて欲しい。。そしてレスして欲しい。。これは非常に重要なことなのですよ。もうひとつ、ヨーロッパが先に金利を上げた、、なぜ？この二点を説明願う。わたしの答えは先にレスしている。上記２点が説明できなければ他人の意見にああだこうだ言う資格はないよ。君らしくどんな資料を使ってもいい。抜粋してかいてもいいさ。これが説明できないなら他人を罵倒する資格は無いよ。

	Res.205	by 無回答 from 無回答　2011/07/23 11:14:28 だからバンクーバーの不動産はさがるの？ 20%？半額！いつ頃値崩れのきっかけは？ヨーロッパがなんだーかんだーじゃなく中国がどーとらこーとらーじゃなくバンクーバーの不動産の話！

	Res.206	by 無回答 from 無回答　2011/07/23 11:51:21 ↑あなたもしつこいですね。よく過去トピを読みなさいな。いやというほど書いているよ。何せ暇だからね。きみは１９３さんかな。違うのかな？わたしはまづ１９３さんに質問しているんだよ。＞ヨーロッパがなんだーかんだーじゃなく中国がどーとらこーとらーじゃなく関係ないなら少し黙っていてくれんかな。

	Res.207	by 無回答 from 無回答　2011/07/23 11:56:55 だからいつですか？過去のトピ？いつ

	Res.208	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/24 12:52:11 来年のバンクーバーの物件の値段はあまり変化が無いのが予想されていますよ。　もし下がっても５％ぐらいとききましたよ。　カナダの景気がだんだんと回復していますが、ヨーロッパ、アメリカ、日本の景気がイマイチなので微妙ですね。　HSTが廃止されてGSTとPSTに戻れば新築の物件が伸びると思います。

	Res.209	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/24 13:39:14 ↑どこが景気回復してるんだい?カナダドル高で輸出が思うようにいかず倒産する企業も出てくるかも、、と今朝のニュースでいってたよ。

	Res.210	by 無回答 from 無回答　2011/07/24 14:19:23 景気など回復の兆しなどどうなんだろうな。あるかどうかわからないがこの状態だと先行き暗すぎるよね。理由はいつも言うように原油高さ。あまりにも高すぎる。おそらく各国は政策金利を上昇させるだろう。結論からいうと経済の回復は無理だ。ECBが先に政策金利を上げました。そうすることによってギリシャの問題がふたたび深刻化する。ドイツフランスがある程度国債を買い取るかどうかわからないけどね。１２兆円の援助をするといってるが。。これはあくまでも一時的処置、根本的解決にはなっていない。ヨーロッパ全土に言えることだが政策金利を上げるというとは長期金利と金利差が接近すればするほど各国の国債の金利に影響を与える。財政健全な国も結果的には長期金利が上昇する恐れを含んでいる。北米、、今のアメリカかだの状態が景気回復の兆し、、どういう考えかわからないが。カナダはドル高によりゆしゅつ業者のダメージは計り知れない。国内業者においてはこの原油高止まりの結果一般消費者の購買力がかなり落ちるだろう。なぜかというと、個人は借金を払うのが優先だからである(住宅ローン、車のローン他）原油高により物の価格が上昇し家計簿を見れば如実にわかる。前レスでカナダの政策金利は上がらないといってわたしにくってかかっていた方があるが必ず上がるアメリカは、ドル安のおかげでゆしゅつ好調。ただアメリカは世界中から色々な商品を輸入している。このために近い将来輸入インフレ拡大です。アメリカの失業率は現在９，２％これは本当は去年もっと低下すべきものだったしかし現実としては失業率が高止まり中。これも理由は原油高と第一産品高。ですから近い将来アメリカも政策金利を上げます。上げざるえません。景気が上向こうが景気が悪くなろうが政策金利は上昇しインフレを抑える方法に向くでしょう。

	Res.211	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/24 17:38:44 ＞どこが景気回復してるんだい?カナダドル高で輸出が思うようにいかず倒産する企業も出てくるかも、、と今朝のニュースでいってたよ。カナダドル高なのは過去５－６年ぐらい前から始まった事なので、別にこのごろ起こった事ではありませんよね。　カナダの景気は３年前に最高でしたよ。　カナダドル高はあまり景気に関係ないのでは？

	Res.212	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/24 18:07:29 ↑あなたの意見だから、否定はしないです。でも今朝のニュースでいってたことをわたしは書いただけですよ。

	Res.213	by 無回答 from 無回答　2011/07/24 20:02:36 >↑あなたもしつこいですね。よく過去トピを読みなさいな。 >いやというほど書いているよ。上から目線ですね。いやというほど書いてあるということですが～なにも結論はでていませんよ。上から目線の人

	Res.214	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/24 23:53:59 皆さんピントがずれてますね。ウエストサイドの平均価格が２ミリオンですよ。世の中の景気、原油価格、失業率、HSTなんてバンクーバーの不動産価格に何の影響もないのですよ。どの程度の金持ちの移民がどれだけバンクーバーに入って来るかそれだけの事。無駄な論争は止めましょうね。

	Res.215	by 無回答 from 無回答　2011/07/25 08:14:51 おじいちゃんボケてるのかな・・「景気と金利は相関が無い」ってボケたおじいちゃんが他人を罵倒してたから現実世界は「相関がある」ってボケたおじいちゃんにも分かるようにもリンクまで張って説明してあげてるのにまだ言い張ってる。前に予想したとおり、長文使って論点をずらした挙句、人格批判っていうゴールデンパターンだｗおじいちゃんが書かなきゃならないのは「景気と政策金利が関係ない」＝「景気が悪くなっても金融政策はしない」っていう嘘を謝ることだよ。

	Res.216	by 無回答 from 日本　2011/07/25 09:11:28 今日のニュース、中国の高速列車事故があったので中国経済特集がありました。政府内部が腐ってるんです。２％の人が大金持ちで、アメリカが買ってくれない分、景気を安定させ国民を安心させるために内需拡大に手を伸ばしている。でも突貫工事ではやはり色んなトラブルや事故が多発する中国。これからば方向転換していかないと大変なことになると・・・一時期の中国通貨高が来くかもしれないけど、もう経済は落ち込んでると言っていました。

	Res.217	by 無回答 from 無回答　2011/07/26 12:08:22 http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=a_EbHQCZoYYU ＞カナダのインフレが加速する中、同国の中央銀行が９月にも政策金利を現行の１％から引き上げるとの観測が広がった。こうかいてますよ。インフレでカナダはあえいているのですよ、わたしは過去に何度も同じこと書いた。金利は必ずや上がる、上げざる得ないところまできてしまってる、景気とは関係ないとね。＞他人を罵倒してたから現実世界は「相関がある」ってボケたおじいちゃんにも分かるようにもリンクまで張って説明してあげてるのにまだ言い張ってる。馬鹿も休み休み言いたまえ。無知を相手に語ることは赤子の首をひねるように簡単だよ。

	Res.218	by 無回答 from 無回答　2011/07/26 14:35:01 私を罵倒する方へ。いつも私のレスにかなり興味を持ってくれてありがとう。君たちは穴が開くほど私のレスは読んだよね。君たちがたどりついた私への悪たれは、景気が悪くなって政策金利が下がらない、こういってるのですよね。世の中には説明しなくても理解していなければならないこと、説明しなければならないこと。２つある。本当に経済を知りえている人は、わたしの文章を読み、OOOが理解できない、、このところを詳細頼む、、というのが普通。景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか? 理由は誰もが理解しているよね。まづ物価が下がる。経済が停滞する、、金融緩和というのは半年１年のあいだの目先のことを言うんだ。物価が下がる＝政策金利は下げる。。下げるということは金融緩和政策だ。。ここまで詳細を書かねば理解できないようではお手上げだよ。私の期待をしているところは、ユーロが政策金利を上げた、ギリシャは門題の糸口さえ見つからない。書いたよね。これによってドイツフランスも影響は受けると書いた。ユーロが政策金利を上げたということは、長期金利に直接響くんだよ。理由は、短期金利と長期金利の差が接近。どういうことがおきるかというと、資金は短期に移り、長期から離れていく離れるということは売られるということ。売られるということは価格が安くなり利回り上昇。そうなるとどういうことがおきるかというとユーロ圏の各国は次回長期国債を発行するときに高い表面利率をつけないと消化(売ること）できない。長期金利が上昇すると皆さんに直接原因として跳ね返ってくるのが、住宅のモーゲージ。企業においては社債発行のために資金調達するでしょ。その分金利は高く支払わないと投資家は誰も社債を購入してくれないのだよ。社債が思うように売れなければ企業は設備投資が出来なくなる。だからこそこの政策金利上げ下げは物価の上下が密接に絡んでいる。この基本無しでは経済は語れないのです。１０年もの国債金利については長い将来勉強して覚えないといけないことなんだよ。経済がよく見えてくるよ。必ず見えてくる。

	Res.219	by 無回答 from 無回答　2011/07/26 19:14:19 何を自己正当化してるかわからんけど、 170さんは「え、景気が良いから高金利じゃないんですか？」という書き込みに対して 172で爺さんは「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」と書いてるよな？じいさんが一つ上のレスで「景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか?」って書いてるのは、172の書き込みと矛盾してるの理解できる？多分、分かんないよなー（ｗ一応ボケてるみたいだから書いておくけど、爺さんが「景気が悪いと金利を下げるって書く」ってことは、俺が173でコピペした「例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を下げます。」って事だろ？あんたの意見を否定するための文章と同じ意見を書いてどうするんだよ、自分で自分の意見を否定してる事位気付いてくれｗ腹痛い

	Res.220	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/26 19:21:16 現在ポートムーディにあるタウンハウスに住んでいます。　旦那がダウンタウンまで毎日通勤していて、「通勤時間が長い！　ダウンタウンに住んで歩いて仕事場まで行きたい！」と言い出しました。　「ダウンタウンの何処に住みたいの？」と聞いたら「コールハーバー」と言いました。　ポートムーディのタウンハウスのローンはもう少しで払い終えます。　価値は$５００，０００ぐらいだと思います。　コールハーバーに２ベットルーム（１０００スクエアーフィトぐらい）を買うには$６００，０００以上必要ですよね？　チラッとMLSでみましたが、コールハーバーのコンドはピンからキリまであるので、混乱してしまいました。

	Res.221	by 無回答 from 無回答　2011/07/26 19:36:30 ↑当化してるかわからんけど、 170さんは「え、景気が良いから高金利じゃないんですか？」という書き込みに対して 172で爺さんは「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」その通りだ、、私は金利の上昇は景気でなく物価と再三言ってるし書いているよ。よく読んでくれよ。君は私のレスを穴が開くほど真剣に??読んでいるようだが何かしら突っかかりたくて仕方ないようだね。私は物価が上がれば金利が上昇と書いてるではないか。たとえば好景気とするだろ。物価が上がらなければそのままの政策金利。金利は上がらない。理由は、景気がいいのはその国の人々は全て利益を受けるだろ?職もありつける。物も売れるよね。税金もがっぽり入る。金利は上あげる必要なし。上げないんだよ。しかし一旦物価が上がりだしたらそうは行かない。金利上昇だ。そういうことだよ。私のレスは間違ってるかな。物価が安定してれば現時点の政策金利は上がらないの。景気が良くてものが売れて給料もバンバン上がる。そのときの政策金利が２％とする。それでも物価が上がってなければ政策金利はあげないのだよ。景気がよいから高金利ではないまちがってるのだよ。これが基本。学校で習ったよね。景気がいいと金利が上がる、景気が悪いと金利は下がる、いやというほど教科書にもかいてあった、大学時代の教授も今思えば同じことをいってたな。政策金利を上げるということは長期金利にも影響するんだよ。もちろん株式、為替にもだ。＞俺が173でコピペした「例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を下げます。」って事だろ？あのね。俺がコピー＆ペーストしたことじゃないよ。こんな事誰でも知ってるよ。ばかいうなよ。＞あんたの意見を否定するための文章と同じ意見を書いてどうするんだよ、自分で自分の意見を否定してる事位気付いてくれｗ腹痛いどこの部分なのか指摘してくれたまえ。じいさんじいさんという君は小学生か?それなら仕方ない。その程度の頭なんでしょうな。

	Res.222	by 無回答 from 無回答　2011/07/26 19:46:16 ＞現在ポートムーディにあるタウンハウスに住んでいます。　旦那がダウンタウンまで毎日通勤していて、「通勤時間が長い！　ダウンタウンに住んで歩いて仕事場まで行きたい！」と言い出しました。自宅からハイウエー飛ばしてバンクーバーダウンタウンの仕事場までの時間とガソリン代を考えたらご主人がそういうのも仕方ないです。ハイウエー非常に混雑します。たいていの企業は朝９時始業、それにあわせて一斉にアチラコチラから車が入り込んで大渋滞。それを往復ですからね。５０万ドルでタウンハウスを売って６０万ドルのコンド購入ですか?いいですね。１０万ドルのモーゲージですよね。最高の考え方ですよ。

	Res.223	by 無回答 from 無回答　2011/07/27 08:12:34 じいさん、他人に間違いを指摘してるのに俺が指摘したら「そんなことは常識だ」って逆切れｗあんたが172で書いたレスは「間違ってった」って認めるんだな？爺さんに世の中の仕組みを教えてやるけど、自分が間違いを書いたときは「上から目線でふんぞり返る」んじゃなくて「謝る」んだよ。そんなんじゃ子どもや孫に示しつかねーぞ。

	Res.224	by 無回答 from 無回答　2011/07/27 09:11:54 ＞↑１７０さん、なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。ではご説明を、、。これのことかな。私は景気は金利とまったく関係ないといってる。違ってないよ。金利は物価と関係があるんだよ。やはり小学生じゃ意味が取れないようだ。赤子もこの頭の悪さでは唖然だよ。

	Res.225	by 無回答 from 無回答　2011/07/27 10:27:02 レス223へ経済を知らないということ、わからないことははずかしいことではない。政策金利に関しては経済を学んだ方は皆知っていることなのです。常識です。前にもユーロのことを書きました。これも常識の範囲だ。間違えないでくれよ。経済の詳しい方とお話しすると君は笑われますよ。本来経済に詳しい方は、政策金利が上がるということは大変だということ、上がるとどうなるかということは全ての方がご存知ですよ。これは前レスでも書いた。君は１０年物の長期国債の意味すら理解していないよね。経済を知るにはこれを理解しないといけない。これが理解できると政策金利とはどういうものなのか手に取るようにわかるのだよ。君に聞こう。ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。君の持論で考えると、両国は景気がすこぶる良くて政策金利が上がったのだね。レス193に同じような質問を投げかけたが結局逃げられた、れす２２３、君に答えを聞いてみるよ。君も逃げ足速いかな苦笑。

	Res.226	by 無回答 from 無回答　2011/07/27 18:20:12 「金利は物価と関係があるんだよ」と「景気と金利はまったく関係ない」の矛盾に気づかないってのが理解出来ない。いいか？爺さんが言ってる事ってのは「景気が良かろうが悪かろうが（つまりGDPの伸び率や名目成長率などじゃ）政策金利を変更する政策判断になりえない」ってことだぞ？どれだけアホなこと言ってるのかまだ分かんないのか？ユーロとか現状とか個別ケースは元々全然関係ない話なんだよ（ｗ。端的に言えば俺＝中央銀行が政策金利の判断に利用する数値としてGDPや名目成長率などを参考にして金利を上げ下げする（景気と金利に相関がある）じーさん＝中央銀行が政策金利の判断においてGDPや名目成長率などは参考にしない（つまり景気と政策金利は全く関係がない）要はじーさんの頭の中の世界ではFEDやカナダ中銀、日銀はどんなに不景気になろうとも金利を緩和することはないし、どんなにバブルになろうとも引き締めはしないっていってるんだぞ？それが「景気と金利に全く関係がない」って事だ。じーさんが「通常金利と景気は関係があるが、スタグフになった時などは景気を犠牲にして引き締めをする場合がある」って話なら突っ込まないよ（ｗ。まぁここまで書いとけば他の人は「景気と金利は関係があるんだなー」ってわかると思うからもうイイや（ｗ。あとは年末にミリオンの物件が30万ドルになって、中国が崩壊してると豪語してたじーさんのヨタが当たるかどうかニヤニヤしながらじーさんの書き込みみてるよ（ｗ

	Res.227	by 無回答 from 無回答　2011/07/27 21:42:04 ＞金利は物価と関係があるんだよ」と「景気と金利はまったく関係ない」の矛盾に気づかないってのが理解出来ない。政策金利は物価と関係があるんだよ、何度も書いているのだよ。よく読めよ。たとえば景気が良くて収入が倍になるとする。GDPが昨年は100であったのが今年は200になるよね。もしここで政策金利を上げたとする、、どうなるかわかるか?引き締めになるんだよ。それにより株価は落ち、君が声を大にして言う景気が悪くなるのだ。これでは元もこうも無いだろ。何度も書くが経済が成長し、物価が上昇しなければ、給料が上がり、税収も増え、福祉も充実するのだよ。しかし、GDPが100が200というように倍になっても、物価が上昇すれば収入の少ない方から順に悪影響を及ぼす。すなわち国民の85％が影響を受けるのだよ。ゆえに、政策金利は物価上昇を抑える為にあげるのだよ。これは世界中の中央銀銀行は物価の番人、、(すでに上で書いた）ということなんだよ。「＞景気が良かろうが悪かろうが（つまりGDPの伸び率や名目成長率などじゃ）政策金利を変更する政策判断になりえない」ってことだぞ？どれだけアホなこと言ってるのかまだ分かんないのか？ほんと、、しつこいほど書いているだがね、物価が上昇しなければ政策金利は上がらない。またあげなくて良い。＞ユーロとか現状とか個別ケースは元々全然関係ない話なんだよ（ｗ関係ないでなく私が君に質問してるんだよ。君は経済にかなりお詳しいようだからね。ついでもブラジル、インドもこたえてくれたまえ。193のように逃げないでくれよ、、聞きたいんだ。＞俺＝中央銀行が政策金利の判断に利用する数値としてGDPや名目成長率などを参考にして金利を上げ下げする（景気と金利に相関がある）こたえは同じだ。物価の上昇無しに政策金利を上げることは無い。必要なし。政策金利を下げるときは物価下落だよ。じーさん＝中央銀行が政策金利の判断においてGDPや名目成長率などは参考にしない（つまり景気と政策金利は全く関係がない）何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、それに物価が上昇しなければね。＞頭の中の世界ではFEDやカナダ中銀、日銀はどんなに不景気になろうとも金利を緩和することはないし、どんなにバブルになろうとも引き締めはしないっていってるんだぞ？それが「景気と金利に全く関係がない」って事だ。＞↑１７０さん、なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。ではご説明を、、。これのことかな。私は景気は金利とまったく関係ないといってる。違ってないよ。金利は物価と関係があるんだよ。やはり小学生じゃ意味が取れないようだ。赤子もこの頭の悪さでは唖然だよ。景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか? 理由は誰もが理解しているよね。まづ物価が下がる。経済が停滞する、、金融緩和というのは半年１年のあいだの目先のことを言うんだ。物価が下がる＝政策金利は下げる。。下げるということは金融緩和政策だ。。ここまで詳細を書かねば理解できないようではお手上げだよ。＞通常金利と景気は関係があるが、スタグフになった時などは景気を犠牲にして引き締めをする場合がある」って話なら突っ込まないよ（ｗ。自慢じゃないがこのことは2年前ごろから書いているはず。アメリカとカナダの政策金利は秋ごろから上がるだろうと今年2月ごろ書いているはず。。君かい?金利は絶対に上がらないといってたのは、、。年末の不動産価格がガラガラと音を立てて崩れていくよ。楽しみにね。その前に政策金利は上がるよ、これもたのしみにな。最後に私からの質問答えてね。逃げるなよ。

	Res.228	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/28 00:02:34 ＞５０万ドルでタウンハウスを売って６０万ドルのコンド購入ですか?いいですね。１０万ドルのモーゲージですよね。最高の考え方ですよ。レス２２２さん、レス２２０です。　コメントありがとうございます。　コールハーバーにまあまあの物件が６０万ドルで買えればの話ですがね。（汗）　コールハーバーの物件をMLSで見ましたが、Strata Feeが高い物件が多いですね。　これは高級なコンドほどセキュリティガードなどを雇う、プールがある、ジムがあるなどの理由で管理費が高いのが理由だと思いますが。　何方かコールハーバーに住んでいる方が居ましたら、どの辺が安めな地域かStrata Feeが安めの物件は何処にあるかアドバイスをお願いします。

	Res.229	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 00:18:54 「物価と金利は相関がある」って爺さん言ってるよな？「A=B」だで「景気と金利は相関が無い」ともいってるよな？これは単純化すると「C≠B」だよな。「A≠B」「景気と物価には相関がない」って言ってるのと同じなんだよ。わかる？もっとハッキリ言えば「どんなに景気が良くなろうが物価が上がることは無いし、どんなに不景気になろうが物価が下がるとことはない」って爺さんは言ってるのと同じなんだよ。これを断言してる爺さんはつまり「景気が上下しようが物価に一切影響がない」って言ってるのと同じ。景気が良くなり人件費が上がろうが、景気が上がり通貨高になろうが物価には一切波及効果は無く、景気が上がり不動産価格が上がろうが物価に影響はないって言ってるってのと同じだって自分で理解してないだろ？基本は国内景気が為替及び物価を変動させ、それが「政策金利」を先見なり後追いなりで動かす。卵か鶏かの議論の話であって「卵と鶏は関係ない」って言う爺さんの論は「デタラメ」以外の何者でもない。景気>物価>政策金利の順な。この順序が変わる可能性もあるが（70年代の石油ショック、スタグフなんかはOPECのカルテルによる外部的要因からインフレが来た）これは通常の政策金利判断からすると例外的であって「景気と物価が関係がない」と言い切れる程頻発する事例じゃないぞ。（それを爺さんは100%そうだと言い切っちゃうからおかしな話になる）あー後質問か「ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。」その理由だっけ。 EUに関しては2008年に4.25%まで上げた政策金利をリーマン・ショックによる不況に対応するために（つまり金融恐慌を避けるために政策金利を下げて長期で貸し出す銀行の体力補給的意味合いをもってる。んで2009年5月に1%まで下げた=CPIなどの数値をみて物価が下がったからという訳では断じて無いぞ（ｗそんでもんって株価も戻り始めインターバンク市場も落ち着いて来たんで、このままの異常的な金融緩和を維持すると将来のバブルを発生させる恐れが有るため(バブルってのは物価上昇を含む特定資産のバク上げな）フォワードルッキング的に出口戦略を撮り始めたってことだろ。インドは単に景気が良過ぎでインフレだからだよ。去年の成長率が10%、今年も推計で8%強成長してるんだぞ、景気が加熱してインフレになるんで普通に金利あげるだろうーがｗ。つーか普通に引き締めだよ。じいさんは >何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、それに物価が上昇しなければね。ってかいてるけどな。

	Res.230	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 11:06:31 ２人ともしつこい。金利の別トピ立てて話せば。

	Res.231	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 15:03:44 ＞物価と金利は相関がある」って爺さん言ってるよな？初めから間違っているよ。私は物価と政策金利と関係があると書いている。君に聞くが、金利はどうやって決まっていくのか説明してほしい。長期と短期ですよ。＞景気と金利は相関が無い」ともいってるよな？景気と政策金利であって金利ではないよ。＞もっとハッキリ言えば「どんなに景気が良くなろうが物価が上がることは無いし、どんなに不景気になろうが物価が下がるとことはない」って爺さんは言ってるのと同じなんだよ。私が言うのは、どんなにGDPがあがろうと、給料が倍、、３倍５倍になろうと、物価が上昇しなければ政策金利は上げないのだといってるのだよ。理由は前に書いた。＞これを断言してる爺さんはつまり「景気が上下しようが物価に一切影響がない」って言ってるのと同じ。景気が良くなり人件費が上がろうが、景気が上がり通貨高になろうが物価には一切波及効果は無く、景気が上がり不動産価格が上がろうが物価に影響はないって言ってるってのと同じだって自分で理解してないだろ？物価が上がれば政策金利はあがるんだよ。上の書き方も間違っているよ。それから＞景気が上下しようが物価に一切影響がない」そうではないよ。私はそういってるかい?よく読んでくれよ。私は物価が上がるからこそ政策金利が上がると、、口をすっぱくしていってるはずだ。君は何かに固定観念があるようだが、文章を読んで理解する力をもたないといけない。＞基本は国内景気が為替及び物価を変動させ、それが「政策金利」を先見なり後追いなりで動かす。卵か鶏かの議論の話であって「卵と鶏は関係ない」って言う爺さんの論は「デタラメ」以外の何者でもない。景気>物価>政策金利の順な一番重要なのは景気で無く物価なのだよ。各国の中央銀行は物価、、物価の安定が最重要なのだよ。＞この順序が変わる可能性もあるが（70年代の石油ショック、スタグフなんかはOPECのカルテルによる外部的要因からインフレが来た）これは通常の政策金利判断からすると例外的であって「景気と物価が関係がない」と言い切れる程頻発する事例じゃないぞ。（それを爺さんは100%そうだと言い切っちゃうからおかしな話になる）インフレ(物価上昇）を押さえ込むことが中央銀行の役目。＞あー後質問か「ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。」その理由だっけ。 EUに関しては2008年に4.25%まで上げた政策金利をリーマン・ショックによる不況に対応するために（つまり金融恐慌を避けるために政策金利を下げて長期で貸し出す銀行の体力補給的意味合いをもってる。んで2009年5月に1%まで下げた=CPIなどの数値をみて物価が下がったからという訳では断じて無いぞ（ｗそんでもんって株価も戻り始めインターバンク市場も落ち着いて来たんで、このままの異常的な金融緩和を維持すると将来のバブルを発生させる恐れが有るため(バブルってのは物価上昇を含む特定資産のバク上げな）フォワードルッキング的に出口戦略を撮り始めたってことだろ。だろ?その通りだよ。各国の政策金利が低いゆえに、現在オイル、ならびに第一産品が高止まりをしているよね。だからこそ政策金利を上げ始めたのだよ。低い政策金利ゆえに、オイルや第一産品に投資が集まっているのだよ。過去に書いたはず。これを解決する為に政策金利は各国順次上昇です。＞インドは単に景気が良過ぎでインフレだからだよ。去年の成長率が10%、今年も推計で8%強成長してるんだぞ、景気が加熱してインフレになるんで普通に金利あげるだろうーがｗ。つーか普通に引き締めだよ。そうだろ?なぜ引き締めた?景気が後退しつつあっても政策金利を上げた、上で君が書いているよ。インドはインフレなのだよ。じいさんは >何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、物価が上昇しなければね。ってかいてるけどな。その通り当たり前の話だ。GDPが倍になろうが５倍にあろうが１０倍になろうが物価さえ上昇しなければ政策金利は上げない。理由はわかりますか?上でも同じことを書いたのだが収入が増え、税収が増え、ｓぽうなると社会福祉が充実するのだよ。最後になりますが、君の文章はあなたの生活が非常ににじみ出ています。読んでいて誠に不愉快、無礼極まりないです。世の中に、社会に出てあなたのような方はどんな生活や環境下におかれていること、一目瞭然に他人に見透かされてしまいますよ。注意したほうがいい、といってもすでに遅いでしょう。誰も君に言ってくれないです。悲しいかな君に誰も言わないのです。これは私から君への最大のプレゼントです。私はあなたから何も利益は得なかったですけどね。他の方のお邪魔をしてしまいました。皆様忍耐強く辛抱してくださいまして誠に有難う御座いました。退散させていただきます。

	Res.232	by 　　 from 無回答　2011/07/28 18:45:00 ここまで二人の議論が白熱しているのを放っておくのはもったいないので、私から提案があります。（踊る阿呆にみる阿呆みたいなもんでしょうか？）お二人は経済に関して博学と思われますのでバンクーバー庶民がいつも議論の的にしている６個の質問にずばりお答えいただきたい。ひとつめこれから１０年間のバンクーバーの不動産価格の推移とその理由。ふたつめバンクーバーの不動産価格は中国経済と密接であると言うことは疑う余地はないと思われますので、中国経済はバブルかバブルでないか？（バブルならば弾ける時期、バブルでないとみるならばあと何年経済成長を続けていくのか？すいませんこんな書き方で）三つ目カナダの物価（庶民が常に出費するもの、例えば税金、ガソリンなどの燃料費、食費、などなど）はどうなっていくのか？四つ目これからカナダの経済はどう推移していくのか？五つ目日本の経済はこれから先細って行くのか？それともあしたのジョーのようにふらふらながらも立ち上がれるのか？（最後は真っ白になって死んじゃったんでしたっけ？）最後に六つ目２０１２年に地球は滅びるか？上から目線で失礼しますが素人にもわかる言葉でズバッズバッと非常に簡潔に答えていただきたい。なので、ひとつルールをつくりましょう。～だと思います。とか、～の方向へ向かうんじゃないでしょうか、などという曖昧に終わる言いかた使わないと言うことで。お互い顔は見えないのですから言い切っちゃいましょうよ。今までお二人がやってきたことです。誰も責めません。庶民なんてたいして詳しいことを知りたがってませんよ。だいたい上の質問くらいですよ（このトピでは）。その博学でこのトピをみている皆をうならせてほしいものです。質問の仕方が悪ければ補足させていただきます。それでは一発勝負でどうぞ。

	Res.233	by ↑ from バンクーバー　2011/07/28 20:01:27 私も二人の不実な論議にはウンザリしてました。最後の六つ目はどうでも良いと思います。（笑）でもとても良い提案だと思います。

	Res.234	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 20:07:57 確かに上の二人は詰め碁を延々とやってる爺じいのようで茶番も甚だしかったけど、 Res.232、最初にあなたがその６つの疑問とやらに答えるべきでしょ？

	Res.235	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 21:53:13 経済学で「ノーベル賞」をとっても、相場では勝てないんだよ。要は経済学的知識と予知能力は別って事。俺は長々と「経済学」としての正解がある物に関して明らかに間違ってる爺さん（それも170の人に対して間違えてる指摘をしてるくせに上から目線で説教してるのが気に入らなかったから）に「間違ってるぞ」と言ってるだけ。正直、経済学というの知識なんてものは結局現実を説明するための「後付けの御託」みたいなもんだ。例えば「経済学的に上から目線の惚けたじいさんは安楽死にした方が年金財政的に良い」と書いたところで意味なんか無いわけ。爺さんが偉そうに書いてる断定的な話なんて「相場を張る」観点からみれば無意味以上に固定観念を強くしてストップを遅らせるだけで百害あって一利なし。金を増やすんなら「ギャンブル」必勝法を勉強したほうが余程いい（資金管理やレバレッジ、損切りが実行出来る精神面の鍛錬など）まぁ掲示板の技術としては2コテを使って真逆の話を断定的に書いて、結果が出た将来に「ほら当たっただろ」っと当たったコテで言うとか爺さんみたいに、昔のはずれた予測は忘れた上で指摘された場合は「経済はどんどん変わるんです、この未熟者が」と逆切れした挙句、新たに予知話を書いて流すって方法もあるけど、面倒だからパス。

	Res.236	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/28 22:07:05 ↑＞確かに上の二人は詰め碁を延々とやってる爺じいのようで茶番も甚だしかったけど、図星だね。あなたも爺じいすべて茶番劇。うるさいハエがニ匹、しつこいんだよ。

	Res.237	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/28 22:10:05 ↑ しつこい。あんたも爺さんも他にスレを立ててやってくれ。トピずれもいい加減にしろよ。

	Res.238	by 無回答 from 無回答　2011/07/28 23:26:56 そうだな、別トピ立てるか。

	Res.239	by 　　 from 無回答　2011/07/29 00:25:14 あれれ？答えないの？盛り上がってきたのに。終わりか？つまらないなぁ。

	Res.240	by 無回答 from 無回答　2011/07/29 00:41:32 盛り上がりようもないだろう、あの爺さん昔っからヤバイんだわ。何人か色々やってるけど全部「罵倒の上勝利宣言」ちと過去トピ遡って特定するのに時間かかるが爺さん語録作って別トピ立ててでもやるよ、爺さんホイホイトピ。あの爺さん自分の意見が却下されるとボロクソに他人罵ってるんだよ昔から。

	Res.241	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/29 10:05:12 ＞経済学で「ノーベル賞」をとっても、相場では勝てないんだよ。要は経済学的知識と予知能力は別って事。同意。結局後で、ほら当たった、で理由つけて話しているだけだし、評論家だってぜんぜんわからないこと。だから、それぞれの人が理由をつけて自分の予想や意見を言っているから、違って当たり前。考えが違うんだから、いいあいにもなる。でも片方の人を馬鹿にしたりするのは大人げない。

	Res.242	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/29 13:41:07 相場が上がるか下がるかなど、プロの方々ですら正解率は５０％をちょこっと超えるだけです。（その数パーセントで勝負している）なのだからあまりえらそうな主張はせずに、皆さん謙虚に意見を言い合いませんか？どうせあたらないしあたってもそれは運が良かっただけ。それを後でほらあたったというのはとても滑稽です。

	Res.243	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/29 15:37:09 ジョージソロスさんも、引退ですしね。

	Res.244	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/30 09:54:41 未来の経済や相場が現在のデータに基ずいて推測できるような賢い人でしたら、仕事で忙しくてここにコメントをするような時間は無いと思いますよ。　ここにコメントをする人はみんな素人ですので（特に家を買い損ねた人達）、間違った推測ばっかりだと思いますよ。

	Res.245	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 12:51:42 やっとトピに戻りましたね。　アメリカの景気によってバンクーバーの物件マーケットも変わってくると思います。　さーて、この週末で決まりますね。

	Res.246	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 16:53:34 ↑え？何でアメリカの景気がバンクーバー不動産マーケットに影響するの？バンクーバーの不動産はほとんど中国人が買ってるだけでしょ。こんな事もわからないの?頭悪すぎ。それからデフォルトは、回避するようです。

	Res.247	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 19:39:17 ↑は？　普通のカナダ人も買っていますよ。　アメリカがディフォルトすればカナダの輸出に響いて景気が悪くなりますよね。　他人の事頭が悪いとか発言する人は頭が悪い証拠ですよ。

	Res.248	by 246 from バンクーバー　2011/07/31 19:57:25 ↑普通のカナダ人が買ってるといってるけどどういう地域を買ってるの？参考のためにレスしてください。あなたがいってるのはカナダから輸出、デフォルトするとカナダからの輸出が悪くなるといいたいんでしょ？今、カナダからアメリカに輸出してるものって何かしら。参考のためにこれも教えてください。お願い。

	Res.249	by 246 from バンクーバー　2011/07/31 19:59:17 ↑追記です。 http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/world/us_budget_deficit/?1312154789

	Res.250	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 20:54:36 ↑この人一人でムキになっていますね。（笑）

	Res.251	by 246 from バンクーバー　2011/07/31 21:47:15 ↑わからないから聞いてるんですけどね。

	Res.252	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 21:57:21 今回のは回避されましたが、アメリカがデフォルトすると中国にも影響ありますよね？中国はアメリカにも大量に輸出していましたが、最近アメリカがあまり買ってくれなくなったので、内需拡大に乗り出して、あの高速鉄道の不始末に、と、ニュースなんかのアーティクルで読んだのですが。

	Res.253	by 246 from バンクーバー　2011/07/31 22:12:41 ↑有難う御座います。アメリカのデフォルトが回避されたということは、アメリカにどんどん輸出が出来るようになるのですよね。そうなるとカナダは景気がよくなりますよね。カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？一人ムキになってるといわれるけど疑問だから聞いてるのよ。質問した方がわからないのかこたえてくれないし、。そうか、なるほど、カナダはこれからどんどん経済がよくなるということね。皆さんや私の給料もどんどん上がってミリオンハウスにも手が届く日は近いんですね。うれしいです。

	Res.254	by 無回答 from バンクーバー　2011/07/31 22:17:20 ＞そうか、なるほど、カナダはこれからどんどん経済がよくなるということね。皆さんや私の給料もどんどん上がってミリオンハウスにも手が届く日は近いんですね。うれしいです。レス２４６さんは頭が悪そう。　ホントの事言われてもっとムキになりそう。

	Res.255	by 無回答 from 無回答　2011/07/31 22:20:46 ＞カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？普通に考えて、木材とかオイルじゃない？

	Res.256	by 無回答 from 無回答　2011/08/01 05:44:37 246さん今回のデフォルト騒ぎも、円高ドル安、カナダドルに対するドル安もアメリカ経済にはプラスになってる。アメリカ国債保有国は相当ビビらされたと思うし。金、石油、特に穀物の暴騰にはアメリカの農業産業に大きな利益をもたらしました。さて、最近やたらイメチェンしたアメ車のコマーシャルが増えました。米ドル安を背景に一気に巻き返しなるかどうかといったところではないでしょうか？ぼくは、アメリカの景気が良くなればカナダの景気も良くなると思いますが、どう考えてもデフォルトの回避がアメリカの購買欲をそそるとか、カナダの輸出を拡大させるとか思えない。ただ、破滅的なアメリカ経済（というか天文学的借金大国）なんですけど、ウルトラcでもってインチキ解決してしまうと思っています。だって、世界はアメリカの覇権のもとに日々を過ごしてますから、、、。中国はその富裕層やエリートの10％ぐらいが毎年移民（世界中に）しているそうです。ですから、カナダもその恩恵をもちろん受けていてどうやらバンクーバーの土地建物はそういう中華資金の功罪といったところでしょうか。カナダのこれからは自国の問題からではなく、世界の投資環境や思惑の流れで起こる食品や穀物の暴騰から始まっているインフレをどのようにコントロールできるか、、、じゃないかなと思っております。小麦粉やミルクのの値段を見るに付けても、今までは投資利益を年率10％ぐらいと思っておりましたが、見直しせざるを得ないと考えております。

	Res.257	by 疑問 from バンクーバー　2011/08/01 10:38:16 ＞アメリカがディフォルトすればカナダの輸出に響いて景気が悪くなりますよね。上でこういってる方があるけど実際にデフォルトが回避されたからカナダの輸出はいけいけでしょ。そうなると私たちの暮らしはどうなるのですか?よくなるの？一応私もBNNを見てるんですよ。デフォルト回避を受けてぐっとオイル価格が下がった、だけど国債がかわれてる。デフォルト回避で経済がよくなるなら国債など誰も買わなくてオイル買いでしょ。だって経済が見通し明るいということなんですよね。そうなるとオイルは下がるでなく上がる一方のはず。もっともっと高騰しないといけないのにオイル価格下落。ここがよくわからないのよね。それとカナダからアメリカへの輸出品で最も多いのは、現在は自動車と関連部品だそうです。(Wikipediaより）＞Res.255 by無回答from無回答2011-07-31 22:20:46 CA ＞カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？普通に考えて、木材とかオイルじゃない？木材ってアメリカにもありますよね。カナダドルが今1,05ドルですよ、こんなに高い木材をわざわざアメリカがカナダから買うんでしょうかね。それからアメリカはオイルは買っていないようですけどね、。（Wikipediaはいい加減だというひともあるんでなんともいえないけど、、。＞by無回答from無回答2011-08-01 05:44:37CA 246さん今回のデフォルト騒ぎも、円高ドル安、カナダドルに対するドル安もアメリカ経済にはプラスになってる。アメリカ国債保有国は相当ビビらされたと思うしビビッてるならなぜ今日、皆さん国債を買いあさってるのでしょう。不思議です。上でも書いたんだけどビビッてるなら国債は買わないですよね。売って株をかうとおもうんだけど、。経済ど素人でとんちんかんなことを書いてるかもしれないけど教えてください。

	Res.258	by 無回答 from 無回答　2011/08/01 13:26:14 257さん＞＞　ビビッてるならなぜ今日、皆さん国債を買いあさってるのでしょう。不思議です。上でも書いたんだけどビビッてるなら国債は買わないですよね。売って株をかうとおもうんだけど、。経済ど素人でとんちんかんなことを書いてるかもしれないけど教えてください。ぼくはあなたより超ド級経済素人です。ただおしゃべり好きで、、、僕が思うのは、今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれどそれがチャラパーになったらどうするの？ってアメリカに脅されてしまった、、、と感じていました。たとえば帳簿に記載されているだけでも債権があるのと、債権があったのに、米国債が800兆円あったのに消失した！というのはえらい差があるし、多分国民年金や企業年金、郵便貯金や銀行貯蓄、保険や組合などの投資が、、、破綻（破綻しなくてもえらいことになる）する。というわけで、デフォルト回避してやるから、世界に散らばっている膨大な米国債の利子支払いと償還するために必要な「新たな赤字米国債」を買わされた、、、そのための円高ドル安と言う見方もできるのではないかと思うわけです。アメリカは組織暴力団、でも一応任侠道の看板あり。ロシアはマフィァ国家鉄の掟あり。　中国は赤い犯罪国家なんでもありの容赦無し。日本は残念ながら、51番目のアメリカの準州としてささやかにその命脈を保つのみ、、、。

	Res.259	by 無回答 from 無回答　2011/08/01 13:33:02 経済トピ立てればどうですか？

	Res.260	by 疑問 from バンクーバー　2011/08/01 13:55:02 258さん、早速レスを有難う御座います。言ってる意味がわからないんだけど、もしあなたの言うように米国債を買い上げるということは米ドル高となるんではないですか？なんかわけがわからなくなってきました。

	Res.261	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/01 14:40:50 ＞なんかわけがわからなくなってきました。だれも未来など性格に予想できませんよ。　エコノミストでさえもリセッションを予想できなかったんですのでね。

	Res.262	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/01 16:17:01 ＞今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれどということは日本はトータルで8００兆円あるということで。中国の外貨準備なんて屁みたいものですね。日本の国家予算は80兆円、国債が800兆円もあるなら、10年分の外貨準備を持ってるということですね。日本は安泰ですね。

	Res.263	by 無回答 from 無回答　2011/08/01 17:12:01 う～ん、アメリカに貸してるから安泰と思うか、アメリカにそれだけ貸してしまって危ないと思うか、、、日本と中国でアメリカ国債の総発行量の半分持ってるらしいから、中国と相談してテキサスは日本がもらえるように、、、そんな外交力あるわけないか。まっ次回はデフォルトして、IMFが中入って借金棒引きで、アメリカ大笑い、日本大泣き、、、と見た！インチキ放射能騒ぎで、和牛壊滅状態、アメリカ畜産農家高笑い、本家日本の神戸ビーフもアメリカ産になるかもね。えっ！　コシヒカリもササニシキも米国産買えって、、、やりすぎ　！

	Res.264	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/02 22:44:33 この一ヶ月ストックがダウンしていますね。　RRSPの残高が少し下がってしまいました。（涙）　景気の回復がイマイチですね。

	Res.265	by 無回答 from 無回答　2011/08/03 07:15:11 日本円に対してカナダドル、アメリカドルがじりじりと円高に移行してきていますね。今週の金曜日のアメリカの雇用統計も影響しているのでしょうか？

	Res.266	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 10:38:08 私の住むコンド、狂ったように売りが出はじめています。築12年、売りの平均価格は75万ドル。中国の何か変わるのでしょうか。変わって来ているのでしょうか？アメリカの政策金利も利上げの方向のようなので、売って一斉にアメリカの投資ですか？どうでしょうか。

	Res.267	by 無回答 from 無回答　2011/08/04 14:08:24 今日ここまで相場が壊れる（1日で500pの下げ）と利上げはまだまだ無理でしょう。多分逆に緩和政策（QE3）の可能性の方が高くなりました。10yUSTの利回りもこの1週間で2.5%を軽く下回る程下げていますので債券市場は「緩和政策=デフレ」を折り込みに行っているようです。

	Res.268	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 16:15:12 ↑どうして株価が下がってオイルがさがって～～～カナダドルが下がっちゃうんですか？あんなに高かったオイルがどっと下がってますよね。なんなのですか？

	Res.269	by 無回答 from 無回答　2011/08/04 16:53:37 資源国通貨であるカナダドルや豪ドルは「オイル」や「ゴールド」に対して相関が強い事が最近の傾向としてあります。つまり今回のような「怖い局面」ではリスク資産である「株」「オイル」「ゴールド」が下がったため安全資産と言われている「アメリカドル」「アメリカ債券」に資金が逃げ戻ったと言われています。詳しくは http://markethack.net/archives/51756729.html の方がわかりやすいと思いますよ。

	Res.270	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 18:49:10 ↑なるほどね。でも私は、何でオイルや株が下がってるのと聞きたかったのです。ここにきてなんで下がってるの？と質問したかったのです。そのところをわかりやすく説明してくれたらな～～と思います。書き方悪かったでしょうか。すみませんです。

	Res.271	by 無回答 from 無回答　2011/08/04 20:12:16 ＞by無回答fromバンクーバー2011-08-04 16:42:18 CA http://online.wsj.com/article/BT-CO-20110804-724514.html ウオールストリートジャーナルからです。明日のニュースによっては更にカナダドルの下落が加速する恐れがありますね。もう大後悔です、欲を出さずに先週のうちに米ドルを買っておくべきでした。べつトピから持ってきたんだけど、明日のニュースって何があるんですか?それによってはカナダドル下落に拍車がかかる？

	Res.272	by 無回答 from 無回答　2011/08/04 21:06:23 「オイルや株が下がってるのと聞きたかったのです」理由なんて無いんですよ、映画館で「火事だー」と誰かが叫んで一定数の人がパニクると死人がでるように「先行きは景気が悪くなりそうだ」と言うストーリーを（大きなポジションを取ることが出来る）一定数が乗れば後は「売りが売りを呼ぶ」下落が起きます。株が下がる＞じゃぁ先行き不景気の可能性が高いから石油の需要は下がるだろう（と言うことは石油売りポジションを取れば儲かるなor今のポジションを売っとけ）＞石油が下がる＞石油が下がるってことは資源国のカナダドルは下がるだろう（という事はカナダドル売りのポジションすれば儲かるなorカナダポジを売っとけ）>ここまで世の中が不景気を織り込むってことは株はもっと下がるな（ショートとしとけor持株売っとけ）って言う一連の流れを物凄い短時間に「コンピューターを使ったシステム」なり「ヘッジファンドなり」が取るんですよ。それに対して年金ファンドなり機関投資家が「何%以上下がった場合は自動的に売り」と言うルールが乗っかって売りが売りを呼ぶと言う状況が発生します。で下がり続けると「これ以上は明日以降に反発する可能性が高いから、打診買いしとこう」って人が出てくるので値がつくってことです。そこに「これだ！！」って理由は無いです。世の中によくある「（あんまりかっこいいとは思わないけど）人気があるから、人気が出る」とかそういうのと同じのりです。

	Res.273	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 21:42:15 ↑なぜ一週間前から株価とオイルが下がり始めてるのかときいているの。また私の書き方悪かったかな～ごめん。伝わらないってなんなんだろう、なんかうえの人勘違いトークばかりで、、。人気不人気でオイルや株価が下がったりするわけないじゃない。そんなことは、私だってわかってるわ。 ↑の書いてることマジですか？私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因。それが知りたかったの？明日何か大きなニュースがあるんですか?もちろん経済の何かについてですよね。

	Res.274	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 22:00:34 ↑ >>私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因私はRes.272ではありませんが、そんな原因や理由なんてありませんよ。というか後付の原因なんですよ。もしそんな理由や原因が解っていて株価やオイル価格が解れば、今頃世界をコントロール出来るくらいの金持ちに成れます（笑）

	Res.275	by 無回答 from 無回答　2011/08/04 22:09:56 単純に各種指標による（GDP改訂なり企業の決算なり長期金利なりEU国の債券価格上場なりの複合した）先行き不安からですよ。他にもチャート上でのMA線なども関係してきます。あと大体は「人気不人気」で株価やオイルの値段が上がったり下がったりしますよ。実需だけで価格が変動するわけはないです、基本超短期での値動きは「実需」よりも「人気」や「思惑」です。 IPOなど出だしが大概高値を付けるのは単に人気（が出ると思う人が多い）だからです。明日は雇用統計です、今後のアメリカ景気を占う（月に一度の短期的な）指標ですね。

	Res.276	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 22:30:56 >私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因＞私はRes.272ではありませんが、そんな原因や理由なんてありませんじゃあ今まで、何も原因なくして上がってきたんだよね。なるほどね。経済って原因がないのですか、すべて人気投票のみなんですね。そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑じゃあなぜ1週間前にオイルや株価が人気なくなったの？経済って人気投票で動いてるんだこれで、すこし頭がよくなったかな。いや実は明日、大学の先輩が日本からやってくるんですよ。彼は証券マンなんですよね。経済は人気不人気で左右されているといってみるわ。彼どうこたえるのかしら。乞うご期待よ。

	Res.277	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/04 23:56:22 ↑ ＞＞そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑その通りだよ。人気というより需要と供給のバランスと言えば理解ができるかな？経済のイロハだよ。

	Res.278	by 無回答 from 無回答　2011/08/05 10:23:08 なんか276さんが勘違いしてるのは「景気不景気」があって「株価」が上下すると勘違いしてるみたいだけど、株価とか相場は逆なんですよ。「景気がよくなるんじゃないか？」「いや下がるだろう」って相場に参加してる人達が不確定将来にお金を賭けてるんで「（景気が良くなる）原因になりそうだ」って言う情報（不確定段階）が出たらそれを株価（石油価格も同じですが）に織り込みに行きます。つまり「株価（個々の場合は平均株価ですが）自体」は「景気の先行指標」なんですよ。相場に参加してる人達が1週間前ぐらいから「どうやら景気は上向いてるって思ってたけど、ここの所出てる指標をみると、それほど長続きしないんじゃないか？じゃあ利益乗ってるし今のうちに売っとこう」って人や「よし今から空売りかけとけば一儲け出来るぞ」ってHFや「うわー高値掴んじゃったかな、ちょっと損出るけど今のうちに損切りしとくか」って人が「景気はもっと上がるぞ株買っとけば儲かる」「少し下がったなー、デットキャットが起きるだろうから打診買いしとくかー」とかの買い方よりも多いから値段が下がってるだけです。相場っていうのは単純にそういうもんなんですよ。突き詰めればそこに「真理」なんて無いんです、買いたい人と売りたい人が集まって値段が決まるって現実がそこにあるだけです。買いたい人は買いたい理由はありますし、売りたい人は売りたい理由があるんで、探そうと思えば星の数ほど理由は見つけられますが。

	Res.279	by 花子 from バンクーバー　2011/08/05 11:36:12 皆さん色々有難う。無事バンクーバーに着いたと先ほど先輩から電話をもらった。彼は野村證券の投資部門にいるんですよ。おもに外国債券です。彼にこの掲示板を見せてみます。なんというかな。楽しみです～～。笑

	Res.280	by 花子 from バンクーバー　2011/08/05 12:00:24 258さん＞僕が思うのは、今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれど http://www.asahi.com/business/update/0805/TKY201108050433.html なんとなく見た記事です。どっちが本当なの? なんかここで私にレスしてる人ってめちゃくちゃ書いてるんですか? 人気投票があったり800兆の国債とか、嘘ばっかりじゃないですか。

	Res.281	by 278 from 無回答　2011/08/05 15:30:35 258とは違うけど「外貨準備金」と「アメリカ国債」は「日本の所有するアメリカ国債」∋「外貨準備金」だよ。つまり外貨準備金は殆どがアメリカ国債なのは確かだけど、それ以外にもアメリカ国債を政府は所有しているし民間部門も（つまり日本の銀行とか企業とか、普通のおじさんおばさん）もアメリカ国債を投資先として保有している可能性もあるんですよ。ただ700兆ってのは言い過ぎのような気がするなぁ。今回のシーリングも1100兆円と言われるアメリカ国債発行枠の枠上げ問題だし。 800兆も日本が持ってる訳ないからね。ただ、株が人気投票ってのはホントですよ。ちなみに債券も市場に乗っちゃえばおんなじ、4%の金利がつく10年物債券は「現在の金利状況」と「将来の金利状況の予測」と「流動性」と「発行体の格」がミックスした人気投票になる（もちろん残存期間と金利が加味されるけど）。もちろん市場に行かずに持ちきればそんなのは関係ないんだけどね。

	Res.282	by 疑問 from バンクーバー　2011/08/05 16:35:05 ＞つまり外貨準備金は殆どがアメリカ国債なのは確かだけど、それ以外にもアメリカ国債を政府は所有しているしほかにっていってるけど、なにをもってるの？これは日本銀行の話でしょ。他の中央銀行でもいいですよ。ちなみになにをもってるの？＞ただ700兆ってのは言い過ぎのような気がするなぁいい過ぎ?嘘を平気で書いてるんですよ。

	Res.283	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 16:59:44 ストックマーケットが最悪ですね。　Dip Recessionになるかもしれませんね。　そうなれば物価が下がるのは確実ですね。　リセッションになるか、物件が何パーセント下がるかは誰も分かりませんが。

	Res.284	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 17:00:27 ↑Double Dip Recessionです。

	Res.285	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 17:38:32 ↑二番底不景気。政策金利を上げてインフレ抑制、そんなの常識なんじゃない？だいぶ前のニュースでも言ってたけど、アメリカだってカナダだって政策金利を上げる公算が大きいんだからね。べつトピの掲示板にばかなオンナがいてさ。図星を言われて逆切れしてトピ閉めたよ。

	Res.286	by 無回答 from 無回答　2011/08/05 20:47:52 逆です、FEDは引き締めである政策金利をあげられず、QE3（金融緩和）に舵を切る必要が出てきています。最近の議会証言では http://marketwatcher.blog61.fc2.com/blog-entry-465.html 「一方、最近の経済の弱さが予測している以上に長引き、またデフレへのリスクが再燃する可能性があれば、追加の政策的なサポートが必要となると示唆している。FF金利はゼロであるが、我々は金融の状況をさらに緩和させるための行動についていくつかの方法を有している。」と証言している通り2番底がくればデフレリスクが再燃しますので引き締めよりも緩和になりますよ。（ここでFEDが指す物価とはガスや食品を除いたコア物価指数です）

	Res.287	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 21:32:39 はははははっは、半額あきらめて　ついに２０％OFF！ですか。やれやれ、来年は１０％OFFかな？暖かく見守る？　しかしチャイナマネーのおかげで価格は上がる一方でっせ。

	Res.288	by 無回答 from 無回答　2011/08/05 22:09:14 >ほかにっていってるけど、なにをもってるの？これは日本銀行の話でしょ。他の中央銀行でもいいですよ。ちなみになにをもってるの？いえ外貨準備金は政府の話（特別会計扱)です、日銀のバランスシートには乗りません。（特に今は不胎化と言って介入の額と同額を買いオペや売りオペで相殺します） http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%96%E8%B2%A8%E6%BA%96%E5%82%99 こちらに書かれているように「日本の外貨準備高は2006年度末現在で119兆8267億93百万円[9]であり、変動相場制を維持する上で必要とされる実務的な準備水準としては、過剰な水準である[10]。」とありますので政府の持分が100兆というのは当たらずとも遠からずでしょうね。（為替レートが5年前とは雲泥の差ですのでドル建てでは過去最高ですが円換算した場合88兆ということです）＞ほかにっていってるけど、なにをもってるの？ですが上記のwikiにも書いてあるように「また、日本政府は外貨準備の運用方法を開示していないが、大部分が米国債で運用されていると指摘されている」と言われていますので、全てが米国債というわけではないようです。他にはかなりの以前マルクにたいして介入したこともあるので多少のユーロ債などもあると思われます。

	Res.289	by 無回答 from 無回答　2011/08/05 22:16:30 あのう～、景気の二番底という話をしているようですが、では一番底はいつだったのですか？

	Res.290	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 22:57:44 ↑ 私は２００８年秋のリーマンショックだとおもいますが。１００年に一度の大恐慌と言われました。

	Res.291	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/05 23:15:23 ＞＞Res.279by花子へその先輩、野村證券がコミッションを多く取れる商品を売ることしか考えてないよ。不動産業者に今後の不動産市場を聞くのと同じ。所詮自分たちが有利で利益の上がる展開を中心に論理を構成していくだけだよ。（笑）そんなのを信用してる時点でダメだな。

	Res.292	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/06 11:07:47 先輩と会ってきました。彼にこの掲示板を見てもらいました。あまりにも多くのレスがあるのでどこから読んでいいのか手付かずでしたが、レス170ぐらいから読んでいました。彼が目に留まったのは210と218だそうです。政策金利と長期国債の金利について非常にいいこといってるよ。とって僕らにとっては当たり前だけどって笑って言ってました。この掲示板って言葉が悪いね、だから伝わらないんだよ。ただそれだけ、興味なさそうでした。レスを名指しにするとかなり憤慨してとことん突き落としてやるという人がいるけど、あくまでも彼の意見よ。勘違いしないでね。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110806-00000565-san-bus_all こんなニュースも飛び込んできていますね。

	Res.293	by 無回答 from 無回答　2011/08/06 13:26:54 株は人気投票だよってのは理解できました？

	Res.294	by 花子です from バンクーバー　2011/08/06 17:08:22 ↑株は人気投票ね。苦笑されました。その後先輩は無言でした。あきれたような顔をしてたし、。ああもうこの話はXかなと思ってやめました。ひとつだけ言ってたわ。人気投票は目隠しでやるのかなとね。原油が下がったのはユーロがどうとか言ってました。なんだろう、、。中国も相当インフレのようです。アメリカもね。カナダもね。っていってます。

	Res.295	by 無回答 from 無回答　2011/08/06 19:18:31 株は人気投票である人は考える葦である人生は旅である

	Res.296	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/06 20:39:07 ＞＞そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑その通りだよ。人気というより需要と供給のバランスと言えば理解ができるかな？経済のイロハだよ。需要と供給」と「人気投票」は違うでしょ、日本語もわからないあほまるだしだわ。この日本語わかってない。日本人じゃないでしょ。「需要と供給で価格が決まる」→これは市場原理「人気投票」とは、選挙の原理両者に接点はあるけど、同じものじゃないわ。

	Res.297	by 無回答 from 無回答　2011/08/06 20:44:33 昔は天下の野村っていわれてたんですけどね、人材難だな・・。 5年前には株価も2000円程度はあったのに今じゃ300円程度。正直、働いてる人の相場観が無いんでこういう株価ってのは言えるんで昔からの株主としては他人を鼻で笑う暇があるなら猛省してほしい。

	Res.298	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/06 21:04:04 ↑ちなみにあなたなにやってるの？そういえば東京三菱銀行の株価知ってる？昔から今ね。きっとしらないですよね。知らないから野村をなんだかんだいうんだわね。悲しいですね。金融業界を知らない人なんでしょう。お可愛そうです。だからここでわらわれちゃうんだわね。 ↑のかたおじいさんですよね。いつもしつこく付きまとってる。あなたも人のことを言う前に同じ土俵にたってごらんなさいな。まあ上がれというほうが無理ですよね。あなたの文章を読むと中卒で職人で移民でしょ、僻みっぽく、すぐほえて、文章に現れています。先輩のように知性のある方はこういう人の文章は苦笑いです。人をだまして商品売れば昔の山一並みになることぐらい誰もが知っています。損失補てんですよ、きっと↑の方理解できないですよ。意味がちんぷんかんぷんでしょう～～～～大笑。彼とあなたは住む世界も学歴も環境も収入もまったくちがいます。同じといったら、かなだで同じ空気を吸っているだけ。

	Res.299	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/06 22:25:23 By 花子＞「需要と供給で価格が決まる」→これは市場原理＞「人気投票」とは、選挙の原理人気投票も最終的には需要と供給のベースの基に在るのを理解してないね。選挙もその時代の需要と供給だよ。国民がどの様な需要を求めてるかを探りそれに近い政策を供給する政党が勝つ！経済のイロハどころか世の中のイロハも理解でいない人に「あほまるだし」と言われたくないですね。それより野村證券という株屋ブランドを絶対視する神経が笑える。もしあなたが金持ちでも証券会社や銀行に騙される可愛そうな人でしょうね。

	Res.300	by 無回答 from 無回答　2011/08/06 22:32:38 今は東京三菱銀行の株なんて無い。三菱UFJFGな。野村の営業力に惚れていたから長期で株主やって支えているのにリーマンブラザーズの残滓なんかに手を出して無駄金使いやがって、その先輩とやらが債券でもセルサイドだかバイサイドだかしらんが、他人を冷笑するより収益性が欧米証券会社に比較して大幅に劣ってる現状をなんとかしろって言っとけ。野村だけで1000万程度溶かしてるんだよ、こっちは（怒正直リーマンの残りカスを高い金だして買って人材が逃げられてる現状よりモルスタに金だけだした三菱のほうがまだましだ、野村は配当も1%近く低いしな。株主のために少しは収益伸ばせ。カナダに遊びに来てる場合じゃないって言っとけ。

	Res.301	by 無回答 from 無回答　2011/08/06 22:39:23 美人投票　[読み：びじんとうひょう]　[英語名：Beauty contest] 祐作：先輩、美人投票ってなんですか？兜：ふむ、美人投票とは、20世紀最大の経済学者といえるジョン・メイナード・ケインズの株式投資理論のことだな。祐作：どんな理論でしょうか？兜：ケインズは「雇用と利子および貨幣の一般理論」という著書で「株式投資は、投票者が100枚の写真の中から最も美しいと思う6人の女性を選び、その選択が投票者全体の平均的な好みに最も近かった者に商品が与えられるという美人投票に見たてることができよう」と述べている。　また、同著で「この場合、各投票者は自分が最も美しいと思う美女を選ぶのではなく、他の投票者の好みに最も合うと思う美女を選択しなければならず、しかも投票者の全てが問題を同じ観点からみている」とも述べている。祐作：結局、なにが言いたかったんですかね？兜：株式投資では、自分の好みや考え方もさることながら、他人の考えをどう読むのかも大切になってくるということだな。投票者（＝市場参加者）の多くの人が、容貌が美しいであろうと判断する写真(銘柄)を選ぶことが有効な投資方法であるということだよ取り敢えず証券会社に行ってながら有名なケインズの話すら知らないか、知っていたとしても貴方に説明しない人はあまり信用しないほうがいいと思いますよ。

	Res.302	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 01:34:41 http://www.yattermatters.com/2011/08/vancouvers-real-estate-front-and-back/?src=widget http://www.yattermatters.com/2011/08/vancouver-average-flip-and-bounce/?src=widget ７月のDetachedの価格は結構下がったみたいですね。調整の局面に入った？？

	Res.303	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 08:50:52 私はDetachedの価格は少し上がったという記事を見ましたが？　景気の回復がイマイチなので、今年の終わりぐらいには上がるか下がるかのトレンドが見えてくると思いますので、ゆっくりと待つのがベストだと思います。　もしかしたら２０％ぐらい下がる可能性も無くはありませんね。

	Res.304	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 10:44:30 5件も列なってセールが出ているところもある。なんだか異様です。何か変化があるのかもしれません。ここへ着てまたセールの看板が増えました。全てのリアルターが中国人、見事です。この掲示板でこのまま上昇するといってるお方がありますが、2～3ミリオンが5～10ミリオンとなる日は近いのかしら。うちの近所でタウンハウス最初に購入したのが中国人1ミリオンちょっとだったかな。いまは2,9ミリオン、リアルターもどれだけ変わったか、またリアルター変わって売り続けています。

	Res.305	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/07 11:33:13 ＞国民がどの様な需要を求めてるかを探りそれに近い政策を供給する政党が勝つ！そうでしょ。投票者は立候補者、又は政党を調べて投票するのよね。人気投票じゃないわよね。素朴な疑問よ。だから冷笑されるのよ。美人投票、、目隠しでやるのかしら。程度が低すぎて理解できてないんじゃないですか?あらかじめ下準備があってそこから始まるのよね。人気が出るかでないかより、誰が美人かわからないです。しっかり目を見開いて美人投票する、かぶもおなじ。一人がこの企業は収益が上がってると調べるでしょ、そうなるとお隣も調べてるのよ。その隣も、、その隣もね。闇雲に、株は買わないわ。＞野村證券という株屋ブランドを絶対視する神経が笑える。もしあなたが金持ちでも証券会社や銀行に騙される可愛そうな人でしょうね。そんなに野村證券が気になりますか?私はどうでもいいです。ただの先輩。上で言ってる方たち壮絶な就活をしたことがない方ですよね。上にはうえがある下にはかぎりなくあるんでしょうね。わたしは知りません。ちなみにあなたのしごとなんですか？企業には有給というものがあるの知らないのね。爆笑、、それを利用して社員がどこにいこうと勝手なの。言う権利無しよ。あなたもニューヨークやイングランドにいる友人たちを訪ねたらいいですよ。頭のリフレッシュになります。そうされたらいいわ。

	Res.306	by 無回答 from 無回答　2011/08/07 13:10:56 もう飽きたからいいよ、不動産に関係ないし。いい先輩もってよかったな、な。

	Res.307	by 無回答 from 無回答　2011/08/07 14:27:18 野村證券の株価って今300円程度なんですか??!!びっくり。私も同じ業界で自分も金融商品を売っていましたが、素直に自分の意見を聞いて自分の思うとおりの商品に入れてくれるお客さんには、自分の成績を考えて必ずしもそのお客にぴったりの商品でなくても薦めることはあるんですよ。厳しい世界ですし、野村ももうだいぶ前ですが、とことんまで追い詰められて営業していましたからね。でも、今はあの頃とはだいぶ変わっているようですが、不動産でも何でも、その営業のいうことを鵜呑みにする客は賢くはないです。あくまで、情報はそういうところを利用して得るようにして、最終的には自分が勉強して理解して何でも買わないと後で必ず後悔します。とぴずれはここまでにします。バンクーバーの不動産は、中国人がたくさん売りを出しているというのは、また新たな動きが出ているんでしょうか。

	Res.308	by 花子です from バンクーバー　2011/08/07 16:14:12 野村證券で馬鹿を見た人、、結局は無知以外なんでもなかったってことですよ。調べが足りなかった。タダそれだけよね。自分の責任を野村證券に押し付けている何ものでもないわ。それが理解できていないことがこの方の知識のなさなんでしょうね。考えてみればおかわいそうな人ですよね。きちんと調べつくしてやらねばいけないの。これは不動産にもいえるのです。人気投票なんていってるから足をすくわれるの。今日グランビルストリートを通ってきたのですが、4件お隣さん同士で、売り出しています。サインもまた多くなったような気がします。なんど売り買いすれば気が済むのでしょう。もうすでに利益も少なくなってます。本当に利益が上がったのはやはり30万ドルぐらいで購入した家が1ミリオン以上で売った方だけです。中国で何かが起き始めているのかもしれないです。売っては買い、買っては売る、ここ3－4年ぐらいはあっという間に売り買い成立してたけど、すでに難しい。いくら中国人でも2ミリオンや3ミリオンとなると投資に向かないことはよく知っている。中国人はお金にがめついですから、、。しとしと雨が降り始める9月後半から不動産はどう動いていくのでしょうか。

	Res.309	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 18:35:38 7月はバンクーバー全体としては低調ですがイーストサイドはDetachedの平均販売価格839K から 854K と15K上昇したそうです。やはりウェストサイドに比べての値ごろ感からですかね？

	Res.310	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 19:04:20 不動産はバンクーバーよりお安いトロントがホットだと聞きましたが、、トロントはまだまだ不動産がお安く市民にも手が届く価格であるようです。すでに投資に向かなくなったバンクーバーを離れて移動ですか。

	Res.311	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/07 22:05:35 ＞＞Res.308by花子です＞＞今日グランビルストリートを通ってきたのですが、4件お隣さん同士で、売り出しています。サインもまた多くなったような気がします。なんど売り買いすれば気が済むのでしょう。花子は何も解ってないな(笑）４件を大通り沿いの物件を買ってタウンハウスにするんだよ。例えばキャンビー沿いの住宅街が１件当たり３ミリオンで業者（Developer)が４件かってタウンハウスにするんだよ。今時１ミリオンなんてバンクーバーでじゃ問題外。

	Res.312	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/08 10:44:02 ↑マリンドライブにも4件列なってセールしている家がありますよ、これもタウンハウス？あのあたり大きなお屋敷ばかりですよ。

	Res.313	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/08 11:12:14 311って馬鹿ですかグランビルストリートの4件売りですがこれは一人のオーナーが投資で買ったものだと思います。そうでなけ4件連ねて売るなんてない話。でもいまは現実にあるの。普通は隣が売って二件先が売り出す。これはあるでしょ。だって持ち主が皆別人だからよ。この311ってかなり暇でストーキングしてますよね。書き方でわかるわ。下品で汚い言葉で、すぐに人をののしる。

	Res.314	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/08 19:39:52 本当に花子ってウエストサイドの事情を理解してないね。グランビル通りの隣同士４件が同じオーナーのはず無いでしょうが。完成している物件はOAK STREETで35th AVE,　50th AVE, 60th　Aveあたりに３階建てタウンハウスが４～５軒ぶち壊して出来ますよ。デベロッパーが４～５軒をまとめて買って広い土地に庭の殆ど無い、３階建てのタウンハウスを20ユニットほどを売り出して儲けるという仕組みなんだよ。それを大々的にグランビルやキャンビーでやろうとしてるだけ。キャンビーを25ｔｈから41ｓｔまで通ってごらん。看板だらけですよ。それを１人のオーナーが売ってると思うなんて馬鹿としか言いようが無い（笑）あなたバンクーバーの不動産が年末まで1/3になると言ってた人ですか。救いようがないね。

	Res.315	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/08 20:38:28 ↑あのう～～なんか勘違いしてないですか？ 4件が同時にうり出しはないでしょう、だから同オーナーって言ってるの。よく文章読んだらいかが? タウンハウス、何ばかなの?2件目3軒目が売りをおろしたらどうするの。私は花子よ。なんだか勘違いしてない?おじさんストーカーですか。かなりおじさんのことを気にされているようですけどね。こうかくとIPが同じだからとか、IP調べましたとか恐ろしいつけ回しをして脅かすんですよね。べつトピでもかなりやられていた方があったから、、。ここで書いている無回答バンクーバーと無回答無回答は同じ人よね。下品な書き方がよくわかるの。 ↑のかたべつトピにも同じことかいてるわ。本当にしつこい人。いつも張り付いておじさんの出番をまたかまたかと待っている。この人たちは叩きのめすのが仕事、目的だわね、目的達成までてこでも動かない、かなりの粘着質ですごい執着心、これでいくらかもらってる五毛党？悲しい仕事しか出来ない、底辺の集まりだわ。はははは。 ↑のかた、野村證券マンの先輩をなんだかんだ言った方よね。知識がないから負けたの。野村證券に文句を言うのはお門違いよ。それこそ無知丸出しだわ。 JPもこんなひと雇っちゃダメよ。掲示板からみな離れていくわよ。将来広告を提供してくれている店や企業が減るわよ。

	Res.316	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/08 21:06:03 花子さん家もウエストサイドですが大通りに面してませんが、近所の住人から「４～５軒まとめて一緒に売る話があったら乗るか」と言われてるんだよ。実際大通りに面したワンブロックの住人がアセスメントの２倍近い値段で売り抜けて、買ったデベロッパーから金を貰ってなお１年半住んでよいという条件。そういう相手を期待して住民が団結で吹っかけてるということ。 IPとか脅迫とかは私ではないですよ。でも年末までバンクーバーの不動産が1/3になるって言ってた馬鹿は花子で図星か（笑）

	Res.317	by 花子です。 from バンクーバー　2011/08/08 21:24:01 ↑住人が4件一緒に売りましょうなんているはなしはないでしょ？今4件売り出してるのよ。デベロッパーが4件一気に買取ならSALEのサインすら出ないでしょ。出す必要ないですよ。売り出す前にデベロッパーが買ってしまうわ。 ↑のかたなにを考えてるの?なんかこわいわ。＞年末までバンクーバーの不動産が1/3になるって言ってた馬鹿は花子で図星か（笑）なんでしつこくききまわってかぎつけているのかしら。おじ様は、女性の言葉などかけないと思いますよ。付回して付回してとことん付回す。そしてこれでもかとうちのめす。まるで精神異常者ですわね。

	Res.318	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/08 22:21:50 4488 CAMBIE ST Vancouver, BC For Sale: $4,888,000 Developers, Investors Alert?Large Cambie Corridor project site. You can own the whole block, 485 W 28th with 4412, 4438, 4488 Cambie St (also on MLS). Cambie Corridor plan for 6 storey apartment block up to net FSR 2.5 for a total of up to 99,458 net buildable sf. True rare opportunities for investment in prestigious Westside!! 花子さん英語読めますか？ http://www.westsidehome.ca/CambieHousesforSale.ubr 何軒か潰してデベロッパーがタウンハウスやアパートを作ると言う事理解できました？

	Res.319	by 無回答 from 無回答　2011/08/09 11:39:14 FEDは2013年中は金利上げないってさ。年内どころじゃない再来年まで利上げしないって言明だよ。時間軸政策にはいったな。

	Res.320	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/09 12:07:18 友人のお母さんがグランビル沿いに一軒家を持っていて、少し前に売りました。友人一家は普通のサラリーマン家庭で、不動産があがるずっと前、親（すでに７０代後半か８０代のおばあちゃん）の世代が若いうちにサラリーマンで買える価格で家を買った人たちです。家も豪邸ではなく、普通の建物でした。あのあたりには、そういう庶民の老人がまだ残っているんです。そういう人たちもいよいよ年をとって、管理の楽なタウンハウスやコンド、老人ホームへと転居していく年代になっています。友人一家の両隣も、普通の、お金持ちではない家庭でした。その人たちが今も住んでいるのか、売ってしまったのかはもう付き合いがないのでわかりませんけど。皆が皆、投資や地上げをしているわけではないですよ。

	Res.321	by 無回答 from 無回答　2011/08/09 12:08:37 花子さんて、英語が読めなかったのかな。三菱銀行も三菱UFJになったのを知らなかったし、若い頃に日本にいた年配の人ですね。

	Res.322	by 無回答 from 無回答　2011/08/09 12:12:29 花子って、男ではないでしょうか。言葉が不自然で、わざとらしいからそんな感じ。

	Res.323	by 無回答 from 無回答　2011/08/09 13:42:03 あのじいさんの別人格だろ。インフレだーインフレだー利上げだー利上げだーって騒いでたから「2年間利上げしません」って宣言されちゃ出てこれないわな（ｗ

	Res.324	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/09 18:16:14 ＞花子さんて、英語が読めなかったのかな。三菱銀行も三菱UFJになったのを知らなかったし、若い頃に日本にいた年配の人ですね。花子という名前（本名かどうかは分かりませんが）からして６０歳ぐらいなのでは？

	Res.325	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/09 20:27:27 花子もRes.318のウラを取れた確かな情報には太刀打ちできないと言うわけかどうもトンチンカンな奴だな。このスレからも出てこれなくなったな。（笑）

	Res.326	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/11 09:16:35 最近この掲示板で見る２ベッドルームの某物件ですが、ヤングファミリー必見のわりには年収が１００ｋも必要なんですよね。ヤングファミリーでそんなに稼いでいる家庭があったらお目にかかりたいです・・・

	Res.327	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/11 15:44:19 値段はいつ下がるんでしょうか？　もう・・・ B.C. home sales increased 12.9 per cent to 6,533 units in July compared to the same month last year, according to the British Columbia Real Estate Association. http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20110811/bc_real_estate_110811/20110811/?hub=BritishColumbiaHome

	Res.328	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/11 16:16:13 ↑は値段が１２．９％上がったんではなくて、ただのセールス数ですよ。不動産業界の紛らわしい表現には注意しましょうね。多分勘違いを狙ってこういう言い方してるんだろうと思いますが。要するに２０１０年の７月と２０１１年の７月のセールス数の比較です去年の７月から１年間で１２．９％増えたわけでもなく、値段でもありません。チラッと見ると錯覚しますが。もし今年８月のセールスが７月に比べて落ちていたとしても、そんな事はわざと伝えません。去年の８月よりも上がっていたらそちらを伝えます。上手に「上がっている数字」だけを並べていかにも今買わないと後で買えないと思わせる作戦じゃないですか？

	Res.329	by 無回答 from 無回答　2011/08/11 19:15:44 不正な事をしてるわけじゃないけど、ちょっと汚いやりかたですね

	Res.330	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/11 21:20:13 価格の方は、この１年間で9.2％の上昇です。 http://www.rebgv.org/news-statistics/active-home-sellers-bring-greater-selection-greater-vancouver-housing-market The MLSLink® Housing Price Index (HPI) benchmark price for all residential properties in Greater Vancouver over the last 12 months has increased 9.2 per cent to $630,251 in July 2011 from $577,074 in July 2010.

	Res.331	by 無回答 from 無回答　2011/08/13 11:10:13 やっと少し値段が下がったみたい。 http://www.yattermatters.com/2011/08/changing-conversation/#more-25714 アクティブリスティングも増えてきている。 http://www.yattermatters.com/2011/08/vancouver-real-estates-defining-moment/#more-25684 でも、残念ながら年内に半額は無理だと思うけど。

	Res.332	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/15 21:03:55 MLS見ているとたまにCOACH HOUSE　というものを見かけます。一見ふつうの一軒屋なのですが、他の物件に比べて少々お安い気もします。このコーチハウスって一体どういうものなのでしょうか。ご存知の方教えて下さいませんか？

	Res.333	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/15 22:39:03 COACH HOUSEとは？レス３３２さん、物件のリンクでも張ってくれますか？

	Res.334	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/16 12:13:46 コーチハウスって昔の馬小屋とかでしょ。ショネシーや広い敷地の邸宅にちょこっと小さな家がある。。これがそうです。といって昔は馬小屋だったかもしれないけど立派な家ですよね。カナダの不動産セールスは上がったようですよ。カナダの全国平均って３５万ドルぐらいとニュースでいってました。バンクーバーだけが異常なんですね。

	Res.335	by Res332 from バンクーバー　2011/08/16 16:57:38 >Res333さん、Res334さん http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10716416&PidKey=-440173167 上記の物件ですが、コーチハウスがガレージの上に取り付けてあります。これを見る限りでは、コーチハウスとは、Res334さんの仰るように母屋から離れたところにあるもうひとつのスイートのように見受けられます。ただ私が以前見たのは、ちゃんとした一軒屋がコーチハウスとして売られていたような記憶があったので、それでコーチハウスとは何？と疑問に思っていたのでした。でもどうやら私の勘違いだったようです。

	Res.336	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/16 19:49:08 ２０％オフになるのはいつかしら・・・。以下の記事によると物件は今年中には下がらないみたいですね。 The Canadian Real Estate Association has revised upward its forecast for national home resales in 2011, citing stronger than expected activity and prices in the second quarter. http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110816/homes-sales-revised-110816/

	Res.337	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/17 11:50:45 金利はアメリカの政策に合わせてこのまま停滞、中国からの移住者増、バンクーバーは不動産で経済が保たれている様なものです。　アメリカの様に産業が停滞して暴落する地域とは異なるのではないでしょうか？　私も当分は下がらないと思います。

	Res.338	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/17 12:46:16 生活費が高いのは214都市中　東京6位　バンクーバー65位 http://www.vancouversun.com/life/Photos+World+most+expensive+cities/5090168/story.html これでもバンクーバーはまだ安いのか？

	Res.339	by 無回答 from 無回答　2011/08/17 13:24:49 Vancouver third most unaffordable city, says international housing survey By Stephen Thomson, January 25, 2011 http://www.straight.com/article-369920/vancouver/vancouver-housing-severely-unaffordable-says-international-survey Vancouver is the most expensive housing market in the world:report http://www.thestar.com/news/canada/article/755588--vancouver-is-the-most-expensive-housing-market-in-the-world-report The report says Vancouver is the most unaffordable market in the world when median housing sale values are compared to median household incomes. 収入と比較すると、バンクーバーの家の価格はかなり高すぎです。

	Res.340	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/17 16:13:49 一般庶民には住み難いけれど、家を現金で買う人又は少ない人、モーゲッジの無い人はまだまだ住み易いという事でしょうか。

	Res.341	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/18 09:25:10 メインランドの中国人、まだWEST SIDEの家でもコンドでも買ってるの？最近静かなようだけど、TVのニュースも言わなくなったようだし。7月、8月はこれまではスローだったようだけど、ダウンタウンやイエールタウン、コールハーバーの高級コンドなども中国人，買っているのかな？また、今日、ストックが落ちたようだけど。

	Res.342	by 無回答 from 無回答　2011/08/18 10:58:32 今ラジオでマイケルレビーが話していたのですが、先日バーで娘と会食していたところ隣の席の中国人の人と話すようになったら彼はどうやら中国とバンクーバーのインターナショナル不動産マーケットをしているディレクターの人だということがわかり、色々話を聞いたそうです。そしたら中国では中産階級の人たちが沢山増加しており、その人たちが中国で家やコンドを４つも５つも持っているのだそうですが、そのうちの２軒などを売却し、バンクーバーに来て物件を買っているのだそうです。中国ではまだバブルの状態が続いているそうです。やはり中国のバブルが鍵を握っている感じですね。日本のバブルの頃の何倍の威力なのでしょうか？

	Res.343	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/18 11:00:52 私の住むコンドは１００所帯あまりで、それの１５所帯が８月になって急に売り始めました。ほとんどが中国人、一人がイラン人です。オープンハウスは出来ないらしくリアルターがお客を連れてくるのでしょうけど、まだ一軒も売り出していません。２Ｆの１０５０Ｓｆｔ２ベッドルーム、彼は４年前に５４万ドルで購入、今回７７万ドルで売りに出しています。

	Res.344	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/18 11:14:28 中国人にとってバンクーバー不動産は金を買う様なものではないですかｗｗｗ

	Res.345	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/23 09:49:51 今朝のニュースでいってたけどバンクーバーは不動産の危険地域だそうです。ばかな中国人しか買いあさってないですよね。まあ買いあさるも出来ない庶民が多いんですけど。庶民は郊外へと流れているようです。中国も少しづつ元のきりあげをしているので昨年やおととしに不動産を買った中国人は投資はすでに損をしている。これからも元のきりあげが起きるので今一斉に売り出しをして、最小限度に損をおさえようとしている。だって中国人は強欲でがめついのはあっても損という言葉はないでしょう。今後が見ものだわね。

	Res.346	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/27 11:18:16 BCでHSTが廃止されますね！新築を購入するときには１２％のHSTより５％のGSTを払う事になりますので、これからは新築が売れまくると思います。さーて、新築のプレゼンテーションセンターで長い列ができますね！

	Res.347	by 無回答 from 無回答　2011/08/27 11:48:41 ↑ また業界の方ですか？

	Res.348	by 無回答 from 無回答　2011/08/27 12:22:23 HSTがあるからって売れ行きおかしいんでしょうか。そうではないですよ。ＨＳＴが導入されたのは昨年7月、それでもバンクーバー周辺は販売数どうですか？現在は売れているのですか？車で通る町並みに半年もサインを出し続けている古いオタクがあります。リアルタは2人目にかわりました。もう一軒は昨年売れず、そのままほったらかし、そして最近再度サインが上がりました。1５年ぐらいの物件です。あとは、、、リアルター3人で販売しているものもあったり、、昔では考えられなかった現象です。何かが変わり始めているのでしょうか。

	Res.349	by 無回答 from 無回答　2011/08/27 12:28:22 HST の廃止といっても、廃止までにシステムをまた元にもどしたり、いろいろと時間がかかるので数年かかる、ってニュースでいってました。間抜けですよね。HSTを導入してすぐ反対で廃止するぐらいなら、最初に投票をして賛成で導入すればいいのに。子供でもわかるよ、そんなこと。またこれで無駄な税金を使うだけ。

	Res.350	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/27 20:14:34 ＞HST の廃止といっても、廃止までにシステムをまた元にもどしたり、いろいろと時間がかかるので数年かかる、ってニュースでいってました。コンクリートのPre-Constructionのハイライズを今買えばHSTが廃止された時にGSTを払うタイミングになると思います。ハイライズは建てるのに２年ぐらい掛かりますので。GSTを払うのは建った後ですよね。

	Res.351	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/29 17:57:11 さーて、HSTが廃止されてGSTに戻るので、これからBCの不動産は活気がでてきますね！ハイライズ、ローライズがまたまた増えますね！

	Res.352	by 無回答 from 無回答　2011/08/29 22:10:22 全然統計的数字をみてないで書くんですが、グレーターバンクーバーの周辺の相場、下がってます？クローバーデール当たりのタウンハウスのリスティングを眺めてたら一寸安くなったような気がするんだけど。気のせいかな？

	Res.353	by 無回答 from バンクーバー　2011/08/30 11:57:09 バンクーバーウエストサイド、相変わらず強気の価格提示ですよ。でも売れてないよね。コンドだって平均は７５万ドル、でも新築のコンドが中古と同じ価格で買える、もちろん階数は違うよ。１５年もの７５万ドルで１７Ｆ備品はチープ。新築７５万ドルで６Ｆ＋ＨＳＴ備品もすばらしい。

	Res.354	by 無回答 from 無回答　2011/08/30 12:05:00 ↑新築７５万ドルで６Ｆ＋ＨＳＴ HST廃止、GST復活で５万ドル以上セーブできるのでそれまで待ちますね。

	Res.355	by 無回答 from 無回答　2011/09/01 18:28:30 up

	Res.356	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/02 16:05:15 HSTが廃止されたので新築の税金は１年半後にGSTの５％になりますね。今買わないで１年半後に建て終る新築を買う人が増えますね。ハイライズだったら建築が終わるのに２年かかるので、今買ってもOKですね。ローライズでしたら建築が１年かかるので半年後がベストですね。

	Res.357	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/02 16:41:36 中国人は７月２ミリオンの家を購入したら一ヶ月ですでに２万ドル損したとぼやいています。どういうことでしょうか？このまま一年もってると２０万ドルの損だそうです。意味は？

	Res.358	by 無回答 from 無回答　2011/09/02 17:03:54 相変わらず業界の同じ人が何度も「今すぐ買いましょうよ！ほら買いましょう！」って騒ぎ立ててるけど、もうHSTがどうのこうのというレベルじゃないでしょ。この経済の中、価格が上昇するかわからないプリセールを買うのはリスクが大き過ぎるのに、値段は価格の上昇を見込んで高め。本当に欲しければ２年後にコンプリートしたばかりの新築を自分の目で見て買う。わざわざ今から２０－２５％もデポを払ってまで契約する意味はあんまりない。 GSTも払いたくなければ、築１年未満の物件を投資家から中古をして買う。

	Res.359	by 無回答 from 無回答　2011/09/02 18:00:28 投資だったらリスクがすでに大きすぎ。一戸建てもウエストサイド、２ミリオン３ミリオンまで価格が上りつめたら危険でしょ。投資は安く買って高く売る、そうだよね。価格はすでに、投資の域を超えているさ２～３年前のあの意気込みなくなってる。というか、すでに損をしている人いっぱいいるさ。反対に処分の体制にはいってるんじゃないの？カナダの損はまだ少ないからいいけど、日本に不動産投資をしている中国人は目も当てられないほどだよね。いい気味だよ。さまーーみろ。なんだかうちのコンドも異様に売り物件多い、１Ｆ２，４，７，９，１１，１２，１３，１４，１５二件１７Ｆ全て中国人だ。そのほかにＯｎｅ　＋ｄｅｎ　数件売りに出してる。サインも出さずに売り出す一戸建てもあるんだよ。

	Res.360	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/03 13:03:52 中国人はIcelandの３％の土地を購入したいそうですね。　Icelandなどの景気がイマイチな国の方が投資としてはベターなのでしょうか？ http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110902/chinese-billionaire-purchases-chunk-of-iceland-110903/

	Res.361	by 無回答 from 無回答　2011/09/03 17:10:15 昨日のディスカバリーカナダ見ましたか？日本の次の大地震はカナダだってやってましたね。日本の３倍の大きいのが来るかもって言ってた。バンクーバー、ビクトリア、ノーザンカリフォルニアが被害を受けるだろう。しかも建築が地震に強くないから、日本よりダメージを受けるって言ってましたね。内容がかなり怖かった。内陸に引っ越した方がいいかも。こんなに価格が上がってから、バンクーバーが地震で消えたら、どうなっちゃうのだろう。。。

	Res.362	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/03 18:46:42 あっそのニュースはIcelandの０．３％でした。３％ではありません。

	Res.363	by 無回答 from 無回答　2011/09/12 09:10:08 >クローバーデール当たりのタウンハウスのリスティングを眺めてたら一寸安くなったような気がするんだけど。気のせいかな？自己レスです、 Port Mann Bridgeがサレー地区の相場を押し下げてるという話を聞きました。そのうち片道通行5$になるそうなので往復10$,普通のバンクーバー勤めの人は使えないわと附に落ちました。来年課金が開始されるらしいので今から不動産価格に折り込みに行ってるわけだ。

	Res.364	by 無回答 from 無回答　2011/09/12 10:25:54 ＞なんだかうちのコンドも異様に売り物件多い、１Ｆ２，４，７，９，１１，１２，１３，１４，１５二件１７Ｆ全て中国人だ。そのほかにＯｎｅ　＋ｄｅｎ　数件売りに出してる。と書いたものです。昨日ある人が私に中国人たちが次々ユニットを売り出しているけど中国で何かあるの。それともあったの？今までにない異様な光景よね。過去にこんな事なかったと。。。私は中国人でないからわからないけど、誰でもそうだけど損はしたくない。特にお金に強い執着のある中国人はなおさら。全てをうってお金に買えて、様子を見るのではないかとおもうのだけれどどうでしょうか。上の物件だ～～～れもみに来ない。どれも売れていない。

	Res.365	by 無回答 from 無回答　2011/09/12 23:56:52 日本の地震のおかげでリッチモンドのコンドがなかなか売れないそうです。今日も地震がありましたよね。もしや・・・と思う人が多いのかも。

	Res.366	by 無回答 from 無回答　2011/09/13 09:11:57 えっ？地震ですか。知らなかった。何時頃ですか？

	Res.367	by 無回答 from 無回答　2011/09/13 13:58:26 今年の８月は、ここ１６年間で最高の在庫高 (Listing)みたいですね。一気に売りに出てます。これから金額が下がる気配なのかな。 http://www.yattermatters.com/2011/09/rebgv-pres-lets-you-have-it/#more-25971

	Res.368	by 無回答 from 無回答　2011/09/13 14:00:44 ＞書いたものです。昨日ある人が私に中国人たちが次々ユニットを売り出しているけど中国で何かあるの。それともあったの？今までにない異様な光景よね。過去にこんな事なかったと。。。私達が知らないだけで、もう動いているんでしょうね。これからどうなることやら。

	Res.369	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/13 16:36:46 中国元が毎月ちょろちょろ上がってるから、２～３年前あたりにミリオン出して買った人はすでに大損でしょ。７月に買った人は１０％ぐらいすでに損、、そりゃ、手元にある不動産売ってとりあえずお金にして、様子を見るでしょ。特に日本に投資した中国人、東京の埋立地に億ションマンション購入して、３，１１の影響でグ～ンと値下がりしているよね。よくの皮ばっかり突っ張ってるからそういうことになるのね。バンクーバーもすでに頂点は達したのかしら。結局数年前のように価格は竜のごとく昇らないわね。そうよね。すでに上りきってしまってるのよ。中国経済が危ないといって海外に資金を回したけど本国の元がきりあがっている。２０１４年には５％台になるっていう話よ。まあこのまま行けばの話しね。でもいかないと世界からつまはじき。それでなくても世界は中国元あげろって言ってるのにちょろちょろでしょ。一気に３％になったら面白いわね。

	Res.370	by 無回答 from 無回答　2011/09/13 17:06:29 ↑ ここでミリオンクラスの家を買っている中国人達のレベルをご存知じゃない。多少損をしようが、あの人達には屁でもないこと。カナダドルで稼いで頑張ってミリオンの家を買った人ならいざしらず、中国からの金持ちは、ちまちま家を売って様子を見るなんてみみっちいことはしない。あの人たちの資産は半端ないよ。

	Res.371	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/13 18:03:31 ↑あの強欲な中国人。投資だったら、損覚悟でやる人は誰もいないよね。中国元が上がって損になりゃうるでしょ、どんどん上がればどんどん目減りですよ。カナダドルで不動産買ってるのでは似よ。元は中国元。中国だからこそちまちましているのですよ。あなた知らないの？彼らが持っている不動産は一軒だけじゃないよ。そんな貧乏人はすくないよ。金持ちは数件所有してる。数件もあったら怖いよね。それに元がきりあがって企業も貸し出しも難しくなってるらしい。金持ち、みんなあそんでいるわけではないでしょ。本国ではそれなりに企業を経営してるんじやないの。金持ちだからこそ一円でも損は認めないの。ところで飛ぶ鳥を落す勢いで不動産売れてるの？どうなの？

	Res.372	by 無回答 from 無回答　2011/09/13 21:20:35 ↑ 金持ちはリスクの分散も考えてるでしょね。中国人はほとんど政府を信じてない華僑の伝統です。イザとなったら海外に資産がある、それだけで数万ドル損なんて屁でもないでしょう。最近の世界的金融危機で20％前後の価格調整（リーマンショックと同じ位）はあるかもしれませんが、バンクーバーの不動産は上がる過ぎてるので焼け石に水といった感じ。

	Res.373	by 370 from バンクーバー　2011/09/13 23:37:36 まあ、理屈的には３７１の言う通りなんだけどさ、あなたの言う金持ちと私の言う金持ちのレベルが食い違ってるんじゃないかと思う。てか、あなた、リアルで金持ち中国人を知ってる？彼らのステレオタイプに基づいて判断してんじゃないの？３７２の言うように、他で金持ってるよ。不動産に全力投球してるバカはいないだろうし。よそで余力も持ちながらミリオンの家を買えるわけよ。半端ないでしょ？多少為替の関係で損失出しても誤差の範囲だろうね。そのうち価格が上がれば儲かるわけだしね。下がったら下がったで、売らずにレントしてればいいし。知り合いの中国人は数件所有してるけど、それぞれ月に１万ドルで貸してるよ。ある人は買って数ヶ月で１ミリオン儲かってるけど、売る気配なし。１ミリオンくらい屁なんだろうね。あの「人民元」でこちらのミリオンハウスを買えてるわけだから、バケモンってことよ。あ、もう一つ、３７１って賃貸住みでしょ？

	Res.374	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 10:36:59 371じゃない賃貸住だけど結構な数の（ちょい裕福）中国人が「信用全力買い」してると思うよ、あっちの人って「不動産信仰」が半端なく強い上に博打打ちが多いしね。その上本土と違って「博打で勝って裕福になるのと、負けた場合死ぬ訳でもない」（カナダが面倒見てくれる）というリスクリターンからすればもう喜んで賭けに乗るメンタリティ。だけど実際損が出そうだといえばいの一番に手放すね。上海チャートを見ればよく分かる（笑 2005年から1年で6倍になって、次の年1/3（ちなみに上海市場は当時外国人は買えないから、ほぼ国内の切った張った）。お前ら博奕打ちすぎ。実際「減っても痛くない裕福層」は実在することは確かだけど、ここの相場を買い支えられる程の数は居ないよ。というかそういう層は別荘とか住む所以外の粗方を現金化してるんじゃないかな。

	Res.375	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 12:05:13 中国人はギャンブル好きで有名。ギャンブルに負けはつきものだけど、しないと思ってやっている。不動産もおなじだよ。屁のような損？なにをばかなことを言ってるのかな中国元のきりあげで、昨年２ミリオン買った人はすでに一年で１４万ドル損だぜ。２～３年前に買った人はもっと損害おおきいんだ。２ミリオンをもってるひとは毎日４９３ドル目減りしていくのだ。これからずっとな。２～３年前にかったひともおなじく毎日４９３ドル目減り、、これからもな。おもしろいじゃないか。３７４さんの言うように＞実際「減っても痛くない裕福層」は実在することは確かだけど、ここの相場を買い支えられる程の数は居ないよ。というかそういう層は別荘とか住む所以外の粗方を現金化してるんじゃないかな。そう思うな。値段を吊り上げたのも中国、泣くのも中国、それでいいんでないかい。

	Res.376	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 12:43:37 ＞多少為替の関係で損失出しても誤差の範囲だろうね。そのうち価格が上がれば儲かるわけだしね。下がったら下がったで、売らずにレントしてればいいしこのひとわかってないよね。売れなかったらレント？ばかも休み休み言えよ。２ミリオン、３ミリオンおいくらでレントするの？、儲けも出して計算してみなさいよ。中国人に損という言葉はない。子供でも計算できるよね。こんなばか丸出しのレスを書くとは、。あきれるよ。中国本土の人はバンクーバーの不動産が値上がりすると買いあさってるのではないのかな。２ミリオンで買った家がこれから５ミリオン１０ミリオンになればそりゃホクホクさ。下がったらどうする？売る？でも２ミリオン３ミリオンを買える層がない。ほとんどが受け皿がないんだよ。それとさ、すでにこれが世界中でおきてるんだよ。もちろん日本でもだ。液状化の進んだ東京の湾岸、これでもかと高層マンションが建って中国人の投資家連中が１億２億３億だして買った。その後あの３．１１プライスダウンさせても売れない、あの東京だ、金持ちも多くいるさ。事実しったらかわないよ。これは悲劇だ、いくらさげても買う人がない。でもバンクーバーは平民が買えるだけの値段に下げれば買う人買えるひともたくさんいる、まだ救いだけどね。

	Res.377	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 13:05:37 374さんの上海のチャートは興味深いけれどグレーター　バンクーバーのチャートは明らかに違いますよね。

	Res.378	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 13:34:47 別に比較して云々って訳じゃなく、メンタリティとして「中国人はバブルと知っていても（儲かると思えば）乗っかるメンタリティ」の象徴としてチャートを出しただけ。平均株価が1年で6倍になるってのはもうファンダメンタルやP/Eじゃどう考えても説明がつかないレベル。つまりこういうチャートを形作る事ができる中国人は「バブルだろうが後でどんなに値段が下がろうが（今、自分が儲かると思えば）幾らでもリスクを取る人が多い」っていうことを証明してるわけ。もうちょっと詳しく書くと例えばAさんってチャイニーズが中国で約1ミリオン資産有るとした場合、5年前に20万をこちらに持ってきて40万の借入して60万の物件購入、それを担保に50万借りて物件購入、それを担保40万借りて物件購入するんだよ。日本のバブルのころも本当にこんな感じ。もし全部が担保割れしても中国の資産にはカナダの銀行も政府も手を突っ込めないでしょ？自分の資産の8割は安全な場所に避難して20万の6倍程度のリバレッジをかけてギャンブルする訳。チャイ系で買いに来てる人大体こういう人たちだと思うよ。ちなみに去年、一昨年あたりのオールキャッシュで買ってく人はもうカモの分類だとおもう（もうそんな頭金じゃ貸してくれないし、乗り遅れて損するタイプね）

	Res.379	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 15:45:47 例えばAさんってチャイニーズが中国で約1ミリオン資産有るとした場合、5年前に20万をこちらに持ってきて40万の借入して60万の物件購入、それを担保に50万借りて物件購入、それを担保40万借りて物件購入するんだよ。むかしのオーナーがそうだった。そうやってあっちこっちの不動産買いまくっていたな～。フルに借りて６５万ドルの家を買った。、モーゲージはレント人頼り。家賃は当時２７００ドル。うちが退去するといったら、売りに出して相殺した。うれていた時期だから結構よい値で売ったんだと思う。、次にその物件を買った人が昨年から売り出してる。昨年一度売り看板が出たけど売れなくて、下げた.。今年７月になって再度売りの看板が上がった。場所はポイントグレイ。どうして詳細を知ってるのかって？？そこに賃貸でいたからさ。新築で借りて４年半いたかな。うちが出たら借りてつかなくて結局売りに出した。でもあっちこっちに不動産を持っていたのでショートしたかも。次に買ったのはもちろん中国本土だろうとおもう。６５万ドルをいくらでうったのかはわからない。きっと９０万ドルとかかな～。。そして２回目のオーナーは１．５ミリオン、ぐらいかな。もっとぼったくってるのかな。わからない。すでに昨年からもぬけの殻だよ。誰も住んでいない。売れないよ。２年越しだよ。壊して新築に建てえるにはまだ住める、あたらしいよ。といってミリオンオンで買ってレントっていってもさ、、儲けいれていくらで貸し出すの？かなり高額だよね。そんな賃貸料を出すならモーゲージ組んで、買うだろう。上でノー天気なやつがいるけど、中国員はすでに青息吐息さ。

	Res.380	by 370 from 無回答　2011/09/14 16:51:57 374以下ギャーギャー言ってる人たち、答えて。不動産持ち？賃貸？たぶん大半が賃貸だと思うけど。自分がなぜ371に賃貸？と尋ねたかと言うと、（カナダでの）不動産のことわかってないから。家を数回売り買いしたことのある人は、374～みたいなことは言わないのよ。ここで説明するの面倒くさいし、自分には関係ないからどうでもいいけど。目先のことだけしか考えられないか、数年先、最終的には数十年先のことを考えてるかってこと。家の値段が下がって青くなってる人は、バブルの高値の時に目いっぱいモーゲージ組んでる人だけ。それか高値でつかんで、急遽国に帰るとかで手放さなきゃいけない人かな。あ、全力投球の投資家もいるか。日本の不動産と同じ感覚でいない方がいい。異論のある人は頑張って貯金してください。老後のために。

	Res.381	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 17:34:36 レス380さんは論理的でないです。反論するなら、もっと説得力がなくてはね。

	Res.382	by 374 from 無回答　2011/09/14 17:40:01 中国の金持ちの話してたから、バンクーバーにおいての一般的チャイニーズの話書いただけだし、そんな必死になられても（汗。別にカナディアンの不動産投資家の話をしてるわけじゃないし（笑実際の話、俺みたいな賃貸の人の方が別に上がろうが下がろうが関係ないからどうでも良いんだけど。持論としては「強烈な下げ」は景気と治安が悪くなるから嫌だなーって位。ただ「チャイニーズが最後の砦、チャイニーズがいるから安心ね」みたいな話はどうかねーって思っただけ。相場が下がるかどうかは知らんし興味もない。日本と違うって言うのは「アメリカ不動産」も「スペイン不動産」も「イギリス不動産」も安くなる前は皆おんなじ事言ってたから正直あてにならん。

	Res.383	by ３７５ from バンクーバー　2011/09/14 17:59:11 人が不動産もっていようと賃貸だろうが関係ないだろうと思う。それと３８０さん。３７４さんのようにきっちり説明することできるかな。愚問だったな。ばかないぬほどよく吠えるよ。しつけの悪い犬ほどよく吠える、無知なヒトほどよく吠える。。。まあ数えたらきりないな。

	Res.384	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 18:06:31 ３８０さんへ＞多少為替の関係で損失出しても誤差の範囲だろうね。そのうち価格が上がれば儲かるわけだしね。下がったら下がったで、売らずにレントしてればいいしよく吠えるのはいいが、この答えをもらってない。２ミリオンで買った家が売れずしてレントに出す場合いくらで貸すの？３ミリオンだったら？小学生でも計算できるんだから大卒のあなたなら簡単だよね。

	Res.385	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 19:21:12 http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110915/mcb1109150849031-n1.htm?view=pc

	Res.386	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 19:47:03 中国が崩落したらインドやブラジル人の波が押し寄せるらしいよ笑中国ってさ、景気がすこぶるよくて良すぎて崩壊するかもしれないと思って海外投資にはしっているのでしょ。？インド、ブラジル今まで活況なのになんで列をなして家をかってないの？そりゃ、少しの人は買ってるのだろうけど本土のようではないですよね。いつくるの？それにこんなに高騰しきってしまった不動産価格、採算あわないと思うけど。盛んにまだいけるよ、登リ龍のごとくなんてねぼけたことをいってる人いるけどねお笑だしおめでたいよね。そういうひとは中国とインドブラジルの政治体系は全く違うということを知らないんだね。

	Res.387	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 20:01:52 http://sankei.jp.msn.com/world/news/110110/chn11011023060112-n1.htm

	Res.388	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 20:07:52 日本人の想像する金持ちってチンマイ、チンマイ。中国人の金持ちは１６歳の息子に２０万ドルのフェラーレを買うんですよ。時にはポルシェを２台目（笑）最近１５台以上の高級スポーツカーの違法レースのニュース知ってますよね？あれ全部ウエストサイドの私立高校(S.G.)の生徒です。勿論全員、中国人。馬鹿な親だと思うけど、日本人の金持ちとは桁が違うんだよ。高額の不動産を買っても賃貸で収入を得ようなんて思うのは３流の金持ち。

	Res.389	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 20:49:31 ＳＧ，に限らず他の私立校も同じですよ。ポルシェなんてぞろぞろ、、駐車場にはいってますわ。免許が取れるとすぐ新車を買い与えウォーレットは、はいりきれないほどおかねがはいっていて、ランチはデリバリー、学友を連れてレストラン。やりたい放題。言うことがいい。どうせ親のお金であって自分のお金でない、どんどんオーダーしましょう、食べましょうですよ。他人にも太っ腹というかどうなってるのですよ。でもこれは本土の人ではありません。本土は他人にはけちです。香港や台湾とは全く体質が違う。投資で損なんて考えてない。させないと思っています。

	Res.390	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/14 21:15:14 このまま価格上昇を続けるという人と暴落するという人がいるけどさあどちらが早いかな。今の状況ですとこれから上昇気流に乗るのは望みうすいでしょ。もう投資は頂点ですよ。投資に向かない。いくら大金持ちだって１０ミリオンで買った家を２０ミリオンで売れるわけがないぐらいわかってるでしょ。うちの回りもサイン出したり下げたり、３軒連ねてサインをだしているところもあるよ。タウンハウスなんだけど約３ミリオン、たぶんお隣も同じぐらいでしょ。築３年ぐらいかな。ものすごく立派なものです、長いな～～売りに出して、サインもあげたと思ったら下げて又出して、売れないよね。売りたいからサイン出してるんでしょ。冷やかしではないよね。

	Res.391	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 21:25:12 ＞＞売りたいからサイン出してるんでしょ。冷やかしではないよね。冷やかしに近いと思います。高めに市場に出して売れたらラッキー。売れなくてもそれでも良しなんですよ。金に直ぐに困ってる訳でないのでね。だから売れなくても不動産価格が下がらない。

	Res.392	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 21:29:28 ＞＞Res.389 ＞＞投資で損なんて考えてない。させないと思っています。それでは彼らは買った値段以下で絶対売りませんね。つまり不動産価格が下がらないという事ですか？

	Res.393	by 無回答 from 無回答　2011/09/14 22:01:02 ＞それでは彼らは買った値段以下で絶対売りませんね。将来高く売れる可能性がなくって、ただじっと持っているだけだったら、維持費や固定資産税ばかりかかるので「損」でしょう。

	Res.394	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 09:39:36 アメリカの話で申し訳ないのですが、モーゲージを支払えない人がどっと増えたそうです。物価高ですよね。すでにここでもそういう方が増えつつあるのではないかしら。べつトピですが、モーゲージ食費で生活がきつきつだといってるお方があるので、多かれ少なかれほかのご家庭でもありうる話なのではありませんか？中国人の投資家はわかりません。でもこの様子では中国人よりすでに不動産のモーゲージを抱えている人の売りが多くなるのではないかしら。頭金０で購入できた時代もあったし頭金５％～１０％でかってるひとが多いですからね。どう思いますか？

	Res.395	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 10:38:36 2008年10月に新築コンド$1,078,000で購入後、賃貸に出し月$2,500、この夏に$1,088,000で売りに出し、今月$1,030,000で売れました。買った金額より$48,000の損です。この物件はMLS#V898813です。賃貸は１年間に$30,000、Property Tax　$4.420, Strata Fee$4,920を引くと$20,660、3年賃貸して$61,980、$48,000の損を引くと$13,980の利益ですが、１ミリオン銀行に寝かせて利息を貰う方がはるかにいいです。銀行だと最低年1.25%は貰えるでしょう。このコンドを2008年に購入したのはメインランド中国人、2011年に買ったのもメインランド中国人です。毎年10月、中国のBig Holidayに中国人が買いに来なければ、価格は下がるでしょう。今朝のニュースでバンクーバーの住宅価格かこの夏より３％下がったと言ってたようです。私もコンドを探してるので、この物件も見て興味があったのですが、テナントが住んでおり、かなりのダメージ(浴室のタイル、カーペット、キッチンのカウンタートップ、クックトップ）がありました。このダメージはざっと計算しても$30,000はかかるでしょう。メインランド中国人が所有のコンドを数軒見ましたが、賃貸に出している物件はどれも住める状態ではないようです。メインランド中国人所有、及びリアルターも中国人、こういう物件は避けた方が良さそうです。MLS#V905189のインフォーメーションはでたらめです。見に行って解りました。こういうでたらめを記入して何ヶ月もでています。こういうのってMLS協会で問題にならないのでしょうか？明らかにリアルターのミステイクで、指摘しても訂正されていません(昨日までは）。ここも購入したいと思わないので、私にはどうでもいいのですが。とにかく、バンクーバーは中国人に荒らされて、いつまで続くのやら・・・・・。

	Res.396	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 11:06:42 ＞2008年10月に新築コンド$1,078,000で購入後、賃貸に出し月$2,500、この夏に$1,088,000で売りに出し、今月$1,030,000で売れました。買った金額より$48,000の損です。この物件はMLS#V898813です。賃貸は１年間に$30,000、Property Tax　$4.420, Strata Fee$4,920を引くと$20,660、3年賃貸して$61,980、$48,000の損を引くと$13,980の利益ですが、１ミリオン銀行に寝かせて利息を貰う方がはるかにいいです。銀行だと最低年1.25%は貰えるでしょうこのコンドを2008年に購入したのはメインランド中国人、2011年に買ったのもメインランド中国人です。このお話はあなたのことでなく中国本土の方のお話ですか？ですよね。２００８年新築で買ったのが中国人セカンドオーナーも中国の方と書いているので。私の日本語理解力がとぼしいのかとおもうのです。すみません。ずいぶん詳細をご存知なのであなたの持ち物をかいているように感じてしまうのです。それならそれでいいのです。それとミリオンで購入したものを賃貸で２５００ドル？本当ですか？。だってうちのオーナー、、４８ドルで買ったコンドは２２００で貸しているのです。。当然儲けは少ないと思います。でも５年以上の長期契約を致しましたのでＯＫでした。それでも管理費上がりコンドの修理もあったり出費も多いそうです。ここのコンドの賃貸の平均は下の階で２３００、上の階で２７００ドルだと聞きました。中国人や韓国人で埋まっています。購入価格は５０～６５でしょう。すでにセカンドサードオーナーですからね。ミリオンで購入したのなら安くても年間４～５万ドルのお家賃だと思います。投資で買ったのではないにせよ当然の利益はのせるでしょう。別にあなたが同のといってるわけではないです。一ミリオンが２５００ドルならお借りしたかったな、、と思ってね。場所によるけど新築で２Ｂｒだったら４千や４千なんてあたりまえ。２０００ドルでなんて探せないですからね。

	Res.397	by 395 from バンクーバー　2011/09/15 11:35:41 ３９６さん、私も賃貸に関しては売り手のメインランド中国人のリアルターに聞いたことを書いたので、2008年から3年のリース契約だったら月$2500でもおかしくないと思いますが。でも、2011年からだと少しは上がっているでしょうけど。新しく買った人も賃貸かもしれませんよ。メインランドからオファーが入ったと言っていましたよ。もし、借りたのであれば、そのリアルターに聞いてみてはどうでしょう？まだMLSにでてますよ。私はこのコンドの１BR＋DENを$1700で貸しています。1年リースです。

	Res.398	by 無回答 from 無回答　2011/09/15 12:22:13 ＞2008年10月に新築コンド$1,078,000で購入後、賃貸に出し月$2,500、この夏に$1,088,000で売りに出し、今月$1,030,000で売れました。買った金額より$48,000の損です。この物件はMLS#V898813です。賃貸は１年間に$30,000、Property Tax　$4.420, Strata Fee$4,920を引くと$20,660、3年賃貸して$61,980、$48,000の損を引くと$13,980の利益ですが、１ミリオン銀行に寝かせて利息を貰う方がはるかにいいです。銀行だと最低年1.25%は貰えるでしょうおかしくない？最近売れた値段はわかった。売ったということは不動産やに手数料支払いしないのですか？それが諸経費に入ってない。。支払ったよね。諸経費はどのぐらいの％であるかわからないけど、、。計算おかしくない？この中国人は利益などないですよ。２５００ドルで３年契約ですよね。３年契約ということは上でおっしゃってる方のように人が変わらなかった。ずっと３年間同一の方が借りていた。、(これもうえのかたの想像ですよね。）不動産価格がさがっているといいたいのはわかりますが、、あまりにも無知過ぎないかい？それともリアルターが無知なのかな。

	Res.399	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 12:58:32 ↑ミリオン手にしたことがない、不動産の売買は経験無し。賃貸の意味さえろくに知らない人のあつまりだから、突っ込まれるとレス出来なくなっちまうんだよ。あまり突っ込むなよ。大人はそういうところ加減をするものだ。

	Res.400	by 395 from バンクーバー　2011/09/15 13:22:20 おかしいね。そう、リアルターへのコミッションも引くべきよね。１０万ドルまで７％、バランスカ゛2.5%、+HSTで$33,800．（シートには買い手側に払われるのが1st100Kが3.255%、1.1625%　Balと書いていました）すると$81,800の損ということになりますね。他にも修理費や保険、賃貸のエージェントなどの経費もあったのかもしれないけど。損して売ったのは違いないですね。＞＞＞この中国人は利益などないですよ。２５００ドルで３年契約ですよね。３年契約ということは上でおっしゃってる方のように人が変わらなかった。ずっと３年間同一の方が借りていた。、(これもうえのかたの想像ですよね。）想像ではなく、売り手のリアルターが言っていたこと。私は2008年だったら、その位だと思いますが。どうでもいいけど、一応説明しておきますね。

	Res.401	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 13:56:38 ＞＞＞$2950 / 2br - 1195ft² - The Denia Apartment For Rent - Coal Harbour Rental - Modern - Views (Coal Harbour - Downtown Vancouver) -------------------------------------------------------------------------------- Date: 2011-09-14, 4:46PM PDT Reply to: colin@adventvancouver.com [Errors when replying to ads?] -------------------------------------------------------------------------------- The Denia Apartment For Rent - Coal Harbour Rental - Modern - Great Views! The Denia #905 - 499 Broughton Street, Vancouver, BC. Available October 1st Square Footage: 1195 Bedrooms: 2 + Den Bathrooms: 2 CRAIG'S　LISTに上記がでていました。ご参考までに。２ベッドルーム＋デン、２浴室、1195sqft、ジム、プールなどのファシリティも整っています。家具付きかどうかわかりません、また短期で借りれるかどうかも分りません。 $3000以上はするでしょう。ここはバンクーバーのコールハーバーという地域で高級コンドばかりです。CRAIG'S　LISTで探してみては？別トピで見つけました。これと比較すると、２００８年で２５００ドルのレントはおかしくないと思うけど。今だったらあがっていると思うけど。４９９　Broughton　ってウォターフロントのコンドで今のレントの値段だから。

	Res.402	by 無回答 from 無回答　2011/09/15 16:53:27 ミリオンで購入したコンドをレント２５００ドルは相当おかしいよ。場所はどこ？コールハーバーといっても色々あるからさ。他人の賃貸価格をのせているようだが、コンドに限らず一戸建てタウンハウス、その他、投資でも住まいとして買うにもこの物件がいくらで貸せるか、これが基本。１ミリオンの家がある、どうしても欲しい。周りのレント状況を見るのさ。たとえば平均が２５００ドルとしたら収入は年間３万ドルだよね。、だとしたらそのミリオン物件はせいぜい６０万ドルがいいところ、それでなければ買ってはいけないんだ。１ミリオンを銀行で借りてローンを組むと考えて５％で貸してくれる？１ミリオンですよ。もし５％でかりられても２５００ドルの家賃では赤字ですよ。意味わかりますか？自己資金１００％でも同じですよ。。言ってる意味わかるかな。もし１ミリオンを５％でかりられたとしたら、、少なくとも７～８％の利回りをとらないと合わない。よ。上の方、あなたはコンドをお貸ししているようだからわかるだろうと思うけどね。。これはぼろもうけの為にあるのではないよ。コールハーバーといってもご承知の通り、景色が良くて静かで、ファシリティーだってすばらしい。反対コンドが通りに面して日夜騒音に悩まされる。ピンきりでしょう。後者に価値ありますか？２９５０ドルのお家賃のオーナーさんは購入価格だって低かったはずですよ築年数はそれにそんな騒音のあるところ低くオファー入れられてしまいます。４９９　Broughtonってまさに通りに面して日夜騒音があるところですよね。よく地図をごらん。自分が１ミリオンを出すなら５％でかりたら月４千～５千ドルのお家賃が相場です。あなただったらこれを借りますか？もちろんお金持ちはいるでしょう、、しかし皆さん短期ですよ。だってそれだけ払えるなら相当収入があるのですから不動産購入してしまうでしょうね。まあ言い合いしても理解が出来ないのだと思うのでやめておく。トピックからかけ離れてしまってお小言頂戴するからね。でもすでにピークは超えたんだろうとは思いますよ。でもまだまだ、上がってあがって、、なんていってる人は世界の経済の流れが見えていいないし理解できていない人なのでおめでたいなと思うよ。

	Res.403	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 17:20:19 ↑上がるといってるのはリアルターだけです。ほぼ皆さんが現状を見て上がるとは思えないとおもっていますよ。毎日５００ドル損をしながら売りさばいている状況でしょう。それでも売れないのです。１年うれかったら大変だよね。屁のような損で済まされません。

	Res.404	by 無回答 from 無回答　2011/09/15 18:33:21 子育てリアルターのブログみてると生活臭が漂ってあまり儲かってなさそうだけど、かばん持ちの方は相変わらずはぶりよさそうだから、損してるか得してるかは不動産屋によるのかも。子育て中の人はみるからにセンス悪そうだしお勧め物件です！と押されてもほんとかな？と引いてしまいそう。別にかばん持ちがいいというわけでなく、カナディアンのリアルターでも実際会ってこの人だというリアルターはセンスの良さを感じるし、やはりいい物件を扱っていて売れてる。不景気でも不動産売買が０になるわけではないからちゃんと売れる物件を選んで買える客に売ってるリアルターはいるはず。一概にいえないよ。

	Res.405	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/15 18:35:31 >>４９９　Broughtonってまさに通りに面して日夜騒音があるところですよね。よく地図をごらん ↑ここに住んでますが、West Hastings &　Broughton　でBroughtonの突き当たりは海で、散歩道があるだけです。Georgia やPenderに比べるとはるかに静かで、車の通りは少ない方と思っています。今の時間、通ってみなさいな！

	Res.406	by 無回答 from 無回答　2011/09/15 18:55:31 ↑ごめんごめん５９９と見間違えた。確かにＨａｓｔｉｎｇｓ　Ｓｔの近くだね。 Georgia やPendeｒよりに昼間でも車の往来は激しくないのは知っている、領事館に行ったときによくわかる。でもコールハーバーってコンドの場所はピンきりだよね。 BayShore Hetel 近くにＬｉｆｔ　というレストランがあるのを知ってる？あのあたりのコンドは本当に静か車も日中ほとんど通らないしね。そういったところの場所ならミリオンしても仕方ないよね。特に上層の階。やはり住宅は環境が命でしょ。違うかな。

	Res.407	by 無回答 from 無回答　2011/09/15 21:28:37 １５階以上で下の音ってどのくらい気になるのですか？将来ロブソンＳＴ近辺のレストランや店の多くあるコンドに住もうかと思ってるので経験のある方教えて下さい。

	Res.408	by 無回答 from 無回答　2011/09/16 14:35:27 音は上がります。ブローウェイにあるコンド１０Ｆに住んでいた。目の前はあの激しい道路、うるさくて窓は開けられない。暑くても我慢。ダブルフェイスの窓だったので閉めていれば中はまあ静かでした。住居は環境が命と上でおっしゃっていますが全くそのとおりだと思います。ダウンタウンも場所によってはかなり静かなところがありますのでそういうところならいいのでは？コンビニヤの通りをはさんでオール賃貸のコンドが出来上がりますよね。（元がホテルだったかもしれない。）便はいいけど環境は最悪と思います。

	Res.409	by 無回答 from 無回答　2011/09/16 15:14:28 ＞コンビニヤの通りをはさんでオール賃貸のコンドが出来上がりますよね。（元がホテルだったかもしれない。）便はいいけど環境は最悪と思います。あそこはロブソンに面しているし、うるさいです。大きい道路に面しているところはやめたほうがいいです。大通りから数本入っただけで、ずいぶん静かです。

	Res.410	by 無回答 from 無回答　2011/09/17 05:55:54 http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110917/biz11091720530011-n1.htm

	Res.411	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/17 11:47:04 ↑大企業は中国に見切りをつけて海外に出ているのが原状。世界の中国神話も崩れかけています。むかしは労働賃金や原材料価格の低さで、こぞって中国にでたのですが、現在は原材料の高騰、そしてあちらこちらでいまでもおきている賃金あげストライキ。もっと安い国にいこうと考えるのは誰も同じです。中国にある中国人企業、、といっても全て国のものですが、、資金調達が難しくなっています。相次ぐ中国便のきりあげ、、そしてとまることのない預金準備率引き上げが原因です。バンクーバーなのですが４件連ねて売りサインがありました。、そのお隣３軒はむかしサインが出ていたのですが今はありません。売れた様子はないですね。たぶんサイン無しで売り出しているかもしれません。。全て中国人が投資で。閑静な住宅地ですのでデベロッパーが７件まとめがいをしてコンドやタウンハウス建設は無理。理由はその地域にはそういった集合住宅は建っていない、建てられない地域だと思います。ショーネシーの中に１００所帯の集合住宅があることはないですよね。あるとしたら大通りバス通りに面したところです。

	Res.412	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/19 20:28:50 中国の経済はもう落ち始めているようです。北京では、不動産が１週間で１０％の下落を見せ始めているのだそうです。 ■不動産価格、１週間で１割超下落　中国経済、凋落の最終局面に 2011.9.15 08:45 http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110915/mcb1109150849031-n1.htm 「こうした中で、中国の不動産市場からも衝撃的なニュースが飛び込んできた。今年８月の北京市内の不動産販売件数が０９年以来の最低数値に落ちたことが判明した直後、同じ北京市内の不動産物件の平均価格は９月４日までの１週間で１２・４％も下落したと、６日付の「新京報」などの地元紙が大きく報じている。　１週間の間に不動産価格が１割以上も落ちてしまうとはまさに「暴落」というべき異常事態だが、どうやら不動産バブルの崩壊はすでに首都の北京から始まっているようである。　落ちる一方の中国経済はこれで、いよいよ凋落（ちょうらく）の最終局面に突入しようとしているのである。」

	Res.413	by 無回答 from 無回答　2011/09/19 21:36:11 張ってくれたサイトを読むと、中国経済が下降したきっかけはインフレ歯止めのために中国政府が金融引き締めを政策を取ったこと。もし、経済が下降しすぎたときは、中国政府は金融政策を緩めて、また経済は復活するのではないでしょうか？それと、中国の不動産が下がったならば、さらにバンクーバーの不動産に目を向けるようになったら。。。私は、バンクーバーの不動産価格が下がる派（下がって欲しい派）なので、この私の不安を解消できる説明ができる方、お願いします。

	Res.414	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/19 22:10:51 中国の経済が失墜寸前だとしたら、真っ先に資産を処分するのは海外にあるものが先。２～３ミリオン以上の売れが止まってるよね。そりゃこれだけ売りがあるんだから、たまには売れる物件だってあるさね。うちのちかくに３軒タウンハウスの売りがあった、出しては下げ下げては又サインをあげる。きのう一軒がサインをさげた。今売れているとしたら、古くて壊せる物件。デベロッパーが購入しているのかわからないが、壊すのはインド人ばかり。もし中国人のデベロッパーが購入したら壊しも中国人だと思うが、、どうだろう。それともインド人に頼むのかな。毎日通る道だからこのところの変化が大きいのにきづかされる。ショーネシーに長いことサインが上がってそして下げて又出した家があるが結局又下げたよ。壊すに壊せないんだよ。その家はまだ住めるからね。リアルター数人で一軒を売るのもある、１～２年前には考えられなかった光景だ、何かが変わりつつあるのかもしれない。

	Res.415	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/21 10:43:58 今朝のニュースではインフレーションは７月２,７％だったのが８月は３,１％にジャンプアップですよカナダはますますインフレですね。それもフードとガソリンだそうです。給料上がらずして物価上昇はこのまま続きます。現在モーゲージをお支払になってる皆さん、ますます家計が苦しくなります。年末までまだ３ヶ月ありますが政策金利の上げ、一気に加速しますか？

	Res.416	by 無回答 from 無回答　2011/09/21 11:34:28 ＞政策金利の上げ、一気に加速しますか？来年の夏くらいまでは上げないって発表してませんでしたっけ？それとも、これはアメリカだけ？

	Res.417	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/21 12:15:29 ↑アメリカは、いっていましたね。カナダはどうかしらないです。カナダドルがやっとアメリカドルよリ1ドルをわったって下がった。このまま米ドルとの差が開けば一気に政策金利あげにいくのではとおもっているのです。インフレはモデラートといいながらも政府の予想をはるかに超え上昇中。といってカナダの、特にバンクーバー周辺の不動産を買っているのは中国本土がほとんどなのでいまのところ不動産の値下がりはどうかと思うが、でも売れが急激にすくないんじゃない？それと、インフレが加速すると家計を圧迫する。家計も削るものがあればいいけど、モーゲージは待ったなしだ。物価上昇に追い討ちをかけるように政策金利があがったら？たとえ来年まで上がらないと政府が発表したとて、インフレ上昇は抑えることが出来ないから、どっちにしてもモーゲージ支払い者はますますつらいですよね。

	Res.418	by 無回答 from 無回答　2011/09/22 20:41:59 Active listings 増えてますね。

	Res.419	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/23 18:18:29 素人の質問で失礼します。アメリカドル、EUと世界大恐慌と言われる程経済が不安定の中、カナダは保守的な銀行システムで前回のアメリカの様なサブプライムの影響はなかったときいていますが今回もカナダは影響が少ないのでしょうか。世界中が喘いでいる中カナダだけが安定的な経済を保てるのでしょうか？それは何故ですか？今回のEUの影響で不動産価値に影響はまったくないのでしょうか。

	Res.420	by 無回答 from 無回答　2011/09/23 19:49:48 ↑ 経済の予想に素人も玄人もありません。ある程度はバクチ。バンクーバーの不動産がこれからどうなるか、円為替がどうなるかなんて解ってたら大金持ち！現時点では株価下落、金下落（この数日ですが）、将来の景気は不透明。バンクーバーの不動産は強気。売れなくても強気。金利も低いので売り急ぐ人が居ないのでしょう。

	Res.421	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/23 20:39:37 419さんいいところに目をつけていますよ。そうですよね。今やＥＵは大恐慌で経済最悪です。景気が悪いということは物を生産しても売れませんよね。生産に必要な、カナダのオイルは要らない、小麦もいらない。鉄鉱石もいらない。全ていらない、使わないです。ですからどっと原油価格が下がってます。物を生産するのにオイルは欠かせないですから、このオイル、いらなくなれば誰も買わなくなります。値が下がります。当然カナダドルもつられて下がります。対米ドル最高は1,07ドル、今日はというとすでに97セントまであっという間に下落です。仕方ないです。それとこの夏の書き入れ時期に8月のカナダの失業率もアップしました。インフレも政府の予想をはるかに上回って3,1％となりました。不動産、、現在どうですか？面白いほど価格は上昇気流ですかね。市内ウエストサイドの2ミリオンだった家が今年は4や5ミリオンに上がってますか？このまま行けばどんどん上昇と豪語している方がありましたが、、。今日はランガラカレッジの前を通ってきたのですが、3軒売りが連ねてました。同じリアルターなので、きっと持ち主はおなじ方と思います。Ｗ，マリンドライブにも同じような家があって先月まではその3軒先の3軒が列なって売りでした。すでにサインが下がっているのでとりやめたかサイン無しでうっているのか、となると6件一緒に売りですよ。以前、デベロッパーが一挙に購入し、コンドやタウンハウスを作るといってる方があったけど、この地域どう見ても集合住宅などは無理です。2年越しに売りに出している家があったけど結局サインとりさげてしまいました。昨年までは飛ぶ鳥を落す勢いだったのですけどね。

	Res.422	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/23 21:09:12 ↑追記です。カナダは、ウラン、金、原油の産出国であり、カナダドルは、資源国通貨です。ですからカナダドルは、原油価格や金価格の動向に左右されます。世界の経済がおかしくなると物を生産しなくなります。生産しても売れないからですよね。生産するためにはほとんどのものは原油が必要なのです。それが経済悪化で不用となる＝原油価格も下落。当然カナダドルも下落ですね。

	Res.423	by 無回答 from 無回答　2011/09/23 22:15:29 経済ネタはもういいよ、好きな人どうしが別トピでやってくれ。

	Res.424	by 無回答 from 無回答　2011/09/23 23:14:54 ＞＞Res.421 ＞＞市内ウエストサイドの2ミリオンだった家が今年は4や5ミリオンに上がってますか？上がってますよ。数ヶ月前まで２ミリオンが4や5にはならないけど3になってます。最近のＭＬＳ新聞を見てごらん。

	Res.425	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/24 11:37:25 ↑で、、、その物件すぐにうれたの？アスキングプライスは持ち主が勝手にきめてだしてるでしょ。ちがうんですか？価格を上げるのは自由だけどどんどん売れてるのかってことですよね。毎週ウエストサイドの不動産新聞を置いていくのですがオーナーは相変わらず強気の値段です。どこも下げる様子はないとみえます。すぐに売れるものもあればサインを出したり引っ込めたり、忙しいオーナーもある。カナダドル対米ドル８月の最高値は１,０７、昨日は９７、すでに１０％値下がり。先に今の不動産が３％ぐらい値下がりをしているといってる方があったので加えると１３％、毎月の中国元きりあげを入れたら約２０％はすでに損ですよ。価格が上がると売れるはすでに違ってきている。そりゃ、いつの時代でも高額の物件購入者はいるものですけどね。

	Res.426	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/24 12:38:42 >経済ネタはもういいよ、好きな人どうしが別トピでやってくれ。あの～～経済なくしてバンクーバーの不動産など語れないですよ。ただ物件のあがりさがりしか頭にないのは幼児だけ。まさにあなたは逆コナン君ですね。笑

	Res.427	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 15:48:06 屁のような損で、ウケた。

	Res.428	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 18:12:30 >>Res.425 >>オーナーは相変わらず強気の値段です。どこも下げる様子はないとみえます。そうなんですよ。値段を落としてまで売る必要はないor売れなくてもまあ良しといった層がほとんどなんですよ。＄３ミリオンをキャッシュでポンと持ってくる人達相手に為替がどうだとか3％下がったとか、金利がどうだとか言っても関係なし。別世界の層とお考え下さい。だからウエストサイドの値段は大きく下がらない。

	Res.429	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 18:20:32 >あの～～経済なくしてバンクーバーの不動産など語れないですよ。ただ物件のあがりさがりしか頭にないのは幼児だけ。まさにあなたは逆コナン君ですね。笑いや（ｗ、単に「構ってもらえるから、ここで自己顕示欲を発散させてるじいさん」を見るのが嫌なだけ。直前の書き込みが何時ものじいさんの書き込みって判るから、ツッコミ入れるとあーなって、こーなって人格批判が来て延々と長いレスが来た段階で「もう勝手にやってれれば」ってレスが来るからそこまで端折った（笑。第一「不動産の価格というOutput以外どういう経路を辿ろうが興味がない層」ってのは結構いるし、別トピにしたほうが無駄に伸びないと思うけどね。outputまでの経路なり影響が興味が有るような人はそっちのトピを覗く方がいいんじゃない？

	Res.430	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/24 19:28:54 中国の経済が良くて金持ちになって投資で不動産を買ってるんだから経済が全く影響ないわけではないだろうと思う。

	Res.431	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 21:07:41 どの意見が正しく、正しくないということは一切ない。反対意見がでるのが当然、それが自由掲示板の醍醐味。様々な角度からの多様な意見がでて、読んだ人が自身で判断をすればいい。正当主張のあまり乱暴な言葉で他人をけなす行為は、掲示板を利用する大多数を不快にさせ、自由な意見交換を妨害していることを理解すべき。いくら立派な理論を並べても、言動が幼稚では誰も賛同しないよ。

	Res.432	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 21:58:15 ご立派な意見だと思います。たださまざまな角度、多様な意見といっても本当に変な人います。不動産高騰だって中国の経済がかわったからこそ今があるのではないの？全く経済を無視してこの不動産狂乱はないと感じるのが普通と思います。ただ不動産が上がった？下がった？どうなるの？と単純にいってる人の気持ちがわかりません。中にはご立派にレスをしているかたもあるけどあまりにもおそまつ、素人の私でもまったくわかってないわねといいたくなるようなレスも見受けられます。言葉も口汚い人もいて不愉快になるときもあります。確かにおじさんといわれる方は理詰めで息苦しくなるときがあります。しかし、なるほどって思うことも多々あるのです。ただ相当憎んでいらっしゃる方がいるようで言葉は汚いしものすごい攻撃。これにはうんざりです。

	Res.433	by 無回答 from 無回答　2011/09/24 22:10:20 経済事情がバンクーバー不動産に影響を与える可能性があるのは理解できます。ただ経済の話で終わるのでなく書き込みの最後に「だからバンクーバーの不動産はＸＸＸになると思う」と書くのであれば良いのですよ。ただ経済問題だけをタラタラ書かれてもスレ違いになるんですよ。

	Res.434	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 04:40:28 たとえば、世界経済は予測困難であると誰かはテレビや新聞で言う。ある人はリーマンショックよりも不透明であると言う。いわゆる専門家とかプロと呼ばれる人々です。であるなら、みんな「わかんない」ということではないでしょうか？いろいろ僕なりに考えて見て、バンクーバーの不動産価格は下落しないという思いでしたが、調整局面に近づいているように、、、世界経済が破綻するのではないかと、不安と期待が相半ばする状態になり、ふた月前からすべてのポジションを手放して「現金は王様」でしばらく高みの見物を決め込んでおります。もっと金融不安が僕の中で高まったら、払い済みのコンドを担保に銀行から借入して遊ぶのもおもしろいとか、空想しております。311以後の虚脱感から抜け出たのですが、悪魔のように銀行や保険会社に敵愾心が燃えて、、、どこかで、国なり大手の銀行が破綻するだけで、バンクーバーの不動産価格は下落すると考えています。発火点は、イスラエルと断定します。

	Res.435	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 10:16:45 中国人がカナダで３ミリオンをキャッシュでポンと買っているのはよくある話だとわかってますが、その３ミリオンを中国本土で１００％借り入れしている可能性もあります。表面はキャッシュで買うアジアンマネーみたいに見えますが、実際はわからないですね。ですから中国経済が傾くとこちらに波紋するかもしれないです。

	Res.436	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 11:15:24 http://president.jp.reuters.com/article/2011/09/20/B4E08966-DCFC-11E0-9FC0-052A3F99CD51.php

	Res.437	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 13:00:26 ＞リーマンショック以降の世界経済は完全に中国頼みなだけに、バブルが弾けて中国経済に急ブレーキがかかったら、世界は一気に負のスパイラルに突入するだろう。うえのかたがのせてくれた最後の言葉、響きますね。

	Res.438	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/25 13:40:43 ＞経済事情がバンクーバー不動産に影響を与える可能性があるのは理解できます。ただ経済の話で終わるのでなく書き込みの最後に「だからバンクーバーの不動産はＸＸＸになると思う」と書くのであれば良いのですよ。ここ数日のレスを読まずずっと過去をよんでみたら？さきに＞カナダドル対米ドル８月の最高値は１,０７、昨日は９７、すでに１０％値下がり。先に今の不動産が３％ぐらい値下がりをしているといってる方があったので加えると１３％、毎月の中国元きりあげを入れたら約２０％はすでに損ですよ。とかいている方がいます。これはバンクーバーだけの話でなく世界中でのお話のようです。中国が買いあさっているのは不動産だけでなく資源や穀物もあんだそうです。それが20％も下がったらこれからどうなる？もっと中国の財産が目減りですよねだからすでにバンクーバーの不動産に影響は出ているのでしょ。持てば持つほど毎日中国の財産が減っていることとなるとうえで書いてる方もいます。

	Res.439	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 16:29:28 ↑ だからバンクーバーの不動産は下がると思うわけですか？あなたなりの結論も書いてよ。

	Res.440	by 無回答 from 無回答　2011/09/25 21:13:01 まぁ下がる下がると言い続けてれば何時かは当たるからなー、問題は何時に何%下がるかが分かんなきゃ意味ないよね。 10年後に10%下がっても金利にもなりゃしない。

	Res.441	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/25 21:42:53 http://www.2ch-vivi.mydns.jp/2010/04/post-349.html この2ちゃんねるに書き込んでいる人のほうがここのあほよりずと頭がいいと思う。

	Res.442	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 10:02:53 明日オリンピックビレジ84ユニット売り出し。

	Res.443	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 11:00:33 えっ！オリンピックビレッジってまだ値引きして売り出してなかったの？今にも崖から崩れ落ちそうな世界経済の中、のんきに売れ残りの新築コンドをHSTまで払って買う人ってまだ居るの？つくづくこのコンドってタイミングがいつも悪すぎ。まあバンクーバーの人って全くそういうの気にしないバブリーでお花畑な人だらけだから、インセンティブにつられて買う人いるんだろうな。

	Res.444	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/26 11:13:50 今朝のニュースでしたね。私はとっくに完売したものと思ってましたよ。まだ84、いやもっと売れ残ってるだろうね。最初に買った人、次に買った人は相当損ですよね。といってとてつもない高額のアスキングだったはず、それを了承して納得して購入したんだから仕方ない。あの長蛇の列に並んでいたのは中国人が圧倒的でした。窓ガラスから雨が部屋の中に吹き込んできたり、ドアが閉まらなかったり苦情が出ていますよね。あのビルは特殊な建て方とかペイント？(詳細は聞き漏らした）で修理は高額となる為購入者はきおつけるようにニュースで言ってたね。それを承知で買ったんだと思うけどね。まあ、本土の方はうなるほどお金があるのでどうでもいい話でしょうけどね。笑

	Res.445	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/26 12:20:49 数日前のニュースでオリンピック・ビレッジのコンドのコーマーシャルゾーンに有名なパン屋・コーヒーショップが入って、ほとんどの客が中国人で賑わっていました。それを見て、綺麗な近代的なお店の中には中国人がいっぱい。北京や上海って感じかな？なんだか異様に見えました。知り合いの香港チャイニーズのリアルターがオリンピック・ビレッジをチャイナ・ビレッジと言っていましたよ。それだけ中国人が多いのでしょう。ここに固まっているのは、良しとしなければ。本土のお金持ちは住宅だけではなく、ゴルフ場も荒らされてきました。トピズレですがゴルフ人口が増えて、北京ではパーミットも取らずにゴルフ場の開発が行われて、貯水池の周りはゴルフ場にまくケミカルで水が汚染されているとニュースでもやってました。バンクーバーのゴルフ場も中国人のプレイヤーが増えて、マナー、ルールが滅茶苦茶になってきてるようです。勿論、プライベートのゴルフ場の持ち主も本土でCDの工場を持つ、大金持ちの中国人です。ゴルフの次はサーモンフィッシングかな？　決められたサイズ以下のも釣りまくって、魚がいなくなるのも時間の問題かもしれません？本土の中国人、世界中に不動産を買い捲り、西洋の文化を吸収して高級ワインの買いあさり、美術館の絵画や彫刻のをさわりまくり、デザイナーブランドの店や高級レストランには、ビーチに行くような格好で現われ、ハワイのビーチには革靴を履いてスーツを着て登場、ゴルフ場では金のゴルフクラブとシャツにはドラゴンの模様、車はSUVのでかいやつ、どら息子はスーパーカー、世界中の秩序を荒らしまわっていますね。パリの星つきレストランで大きな話し声、ズルズルワインを飲んで、クチャクチャ音を立てて食べて、チップにはシビア。周りの客が繭を顰めていました。仕方ないですね。これから少しずつソフィスティケイトされていくでしょう。

	Res.446	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/26 12:36:32 中国本土のお金持ち、仕方ないですよ、ずっとずっと貧乏だったんですからね。学歴なしかねは無し。一挙に巨万の富を得たら、先進国の人の生活をしてみたいでしょ。中国は全ての土地が政府のものだから、不動産を買っても結局政府のもの、随一海外で買った不動産は自分の名義となるわけで、そりゃうれしいわね。中国人のマナーの悪さは品度の低さ。これからsophisticatされていくでしょうか。そうなって欲しいですね。

	Res.447	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 12:40:37 キライなのは構わないがトピずれしまくりだろう、書いてるうちに単なる人種差別書き込みになってるぞ。

	Res.448	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/26 12:55:42 人種差別？どこが～～～。事実をかいているのでしょ、事実をね。何でそれが差別なの？

	Res.449	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/26 13:45:31 今、売りに出てるバンクーバーの物件は、中国の大きな連休、国慶節１０月１日～７日の７連休にバンクークーバーに出向いてくるのをあてにしているみたい。オリンピック・ビレッジが、今頃売りに出したのも中国人を宛てこんでのことだろう。これを過ぎると、次は来年の中国の正月までは少しは静かになると思う。

	Res.450	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 15:10:39 現実的な事実があろうが、統計的に優位な差が出ていようが人種や国籍で一括りにして悪意があると取られるような言動はこちらでは「人種差別」と取られる。実名を出して書き込んだり、中国人のいる場で書き込んだり話したり出来ないのであればそれは、「人種差別的言動」と自分でわかっているはず。まぁそれ自体は別に興味がない（国籍で一括りにしてレッテル貼りする行為は現状に不満な人が自己優越感を得る為の楽な手段だし、日本人も同じ事を80年代の欧米人に言われていたから、まぁ何処でもある話）が「不動産価格」と全く内容が関係ない話を長々と書いてることがウザい。中国人のマナーがどうだろうがバンクーバー不動産価格に全然関係ないだろｗ

	Res.451	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 15:39:27 ＞現実的な事実があろうが、統計的に優位な差が出ていようが人種や国籍で一括りにして悪意があると取られるような言動はこちらでは「人種差別」と取られる。なんか変に絡んでくるよね。中国本土の人かな。うえのひとは何も悪意で書いてないと思うけどな。、実際の事実だから仕方ない、ロスでも多くの中国人が不動産を買いあさっているが現地の白人はめもあてることが出来ないほどの非常識人とうんざりしているそうだ。

	Res.452	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 20:06:47 日本も80年代にアメリカのランドマークを買いまくって現地の白人はとうんざりしてたけどね。なんか同族嫌悪なのかね？日本人が中国人を嫌うのって。普通に考えればそのまんま日本のトレース、人口10倍で影響も大きいだけ。多分大損こくのも一緒だよ。

	Res.453	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 22:12:17 http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/785940.html

	Res.454	by 無回答 from 無回答　2011/09/26 23:44:26 Res.450のいうとおりです。日本人が出っ歯が多く、背が低い人が統計的に多くてもそれを「日本人は出っ歯で背が低い」と言うと例え統計的に事実でも「人種差別」なんですよ。そうでない日本人もいますからね。中国人だってマナーもあって教養なある人がいるので「中国人はマナーが悪い、非常識」は人種差別です。

	Res.455	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/27 00:36:48 中国人のマナーが悪い、非常識は人に迷惑がかかる、不快感を与える。これらが目に余れば、人種差別の原因になり兼ねない。人種差別して欲しくなかったら、郷に入れば郷に従え、ということじゃなかろうか。中国人全員ということではなく、そういう人の方が多いから目に余る。

	Res.456	by 無回答 from 無回答　2011/09/27 01:35:06 最初から書いてるが、匿名の掲示板で差別するのば別に好きにすればいい。目に余るならあまるで気に入らないのも構わない。俺が最初から書いてるのは「不動産関係と全く関係がないネタを延々と愚痴ってるのがウザいってこと」不動産のトピでそういう事を延々と愚痴られて、またトピずれだと指摘したときに延々と正当化されても無意味だしそれなりの板なりトピックがあるわけだから、所構わず「中国人はマナーが悪いから、不動産トピで悪口を書いていてもOK」って書かれても・・・マナーを指摘するんだったらせめて掲示板マナーぐらい守ってくれと。

	Res.457	by 無回答 from 無回答　2011/09/27 13:52:39 オリンピックビレジ、中国本土の投資家がわんさか買ってますか？又売れ残ると税金の無駄使いが長くなるからね。

	Res.458	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 10:44:59 ウエストバンクーバーがやばい事になってますね。　先月から今月の一か月で平均価格15.3%下落してます。これって暴落って言いませんか？

	Res.459	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 10:48:16 ↑リアルターの友人の話では中国人がパニック売りしてるそうです。

	Res.460	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 11:20:23 今朝のニュースでカナダの不動産価格が上がったそうです。上がったのはカルガリー、オタワ、トロント。バンクーバーは無し、といってました。価格は上がってはいないようです。といってオーナーはいくらでも吊り上げてアスキングプライスを提示しても良いのですから吊り上げ続行ですか？今にも倒れそうな家が一軒うれた。これを壊して新築だろうが、さ～売れるか。ただ中途半端に住める家は売れない。

	Res.461	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 12:30:31 ＞ウエストバンクーバーがやばい事になってますね。　先月から今月の一か月で平均価格15.3%下落してます。これって暴落って言いませんか？　 20％までは「調整」でそれ以上が「暴落」って、誰かが前の方で定義していました。ウェストバンで１５％くらい下がっても、まだミリオン台ですよね？庶民に手が出ないことには変わりないですね。

	Res.462	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 12:53:02 不動産価格の調整ってどうやるんですか？上り調子であればどんどん上っていくよね。＞20％までは「調整」でこの意味を説明は？１５％にしても不動産価格は下がったということですよね。それとうり形態がガラッと変わりましたよね。昔は３軒や４件連ねて売るなんてみたことがないです。ワンブロックで約３０の家がありますよね。それの６件が売りサインです。売り出すのは勝手だけど１ブロックで６所帯が売り出す光景って異様ですよ。

	Res.463	by 458 from バンクーバー　2011/09/28 14:02:12 >>20％までは「調整」でそれ以上が「暴落」って、誰かが前の方で定義していました。一年かけて15％下落ならわかりますが、たった一か月で15％下落は暴落と言って良いと思います。このまま続けばあっという間にピークの半値以下ですよ。　自分もウエストバンクーバーに一戸建てを持っているので心配です。

	Res.464	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 14:22:06 下がると心配なら売り抜ければいい、下がった所で買い戻せばいいだけだから心配する必要ないよ。底で買って天井で売るような、相場の起伏を全部取りに行く必要もないでしょ？もう十分利が乗ってるのなら売って他の上がる（下がる）資産に投資（なりショート）すればいい。

	Res.465	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 14:35:06 ＞20％までは「調整」であはは、じゃあここのスレタイは「調整」なんだ

	Res.466	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 15:10:48 上海総合株価指数マイナス０.９５％深セン指数マイナス１.５％ハンセン指数マイナス０.６６％Ｈ株指数マイナス０.１８％本土株も香港株も下落。中国株総崩れ状態。

	Res.467	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 15:14:35 >>もう十分利が乗ってるのなら売って他の上がる（下がる）資産に投資（なりショート）すればいい。それがわかるならみんな大金持ちになってますよ。(爆）

	Res.468	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 15:55:10 ＞下がると心配なら売り抜ければいい、下がった所で買い戻せばいいだけだから心配する必要ないよ。売り抜けられればいいけどね。すでに手をこまねいています。サインを上げればすぐに売れた数年前と全く様相が変わり、いまや売りぬけなんて出来やしない。不動産価格はこれからも上がるという話じゃなかったの？これを豪語してた人がいたよね。何で今になって下がりのレスばかりなの？売り抜けた人はすでに充分金持ちになってるでしょ。過去に３０万ドルぐらいで買った一戸建てを１,５ミリオンでうったひともあっただろうからね。

	Res.469	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 16:30:09 ＞もう十分利が乗ってるのなら売って他の上がる（下がる）資産に投資（なりショート）すればいい。そうはいかないさ。人間は欲の塊。それにもっと上がるもっと上がると値を吊り上げてきたのは中国人じゃないのか。普通は価格急落なんてかんがえていない。価格が下がるなんて思っていない。でも最後に辛酸をなめるのは中国人。

	Res.470	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 16:50:35 下がるかどうかは知らんけどね、「不安ならポジションをフラットにすれば？別に誰も売っちゃダメって言ってるわけじゃないから」ってただそれだけの話。その近辺のアベレージより5分とか1割位下げて投げて出せばまだ売れるよ、窓開けのような暴落してるわけじゃないし。5年10年前に購入したならまだまだ十分利がのってるだろ。「不安だけど売りたくない」ってのは要はまだ上がる（とかピークまで戻すとか）と思ってるんだよね？そのリスクをとってプラスのリターンを狙うのが投資だから、リスクを取れればポジションを保持しておけばいいし（倍プッシュでも良いし）リスクを取りたくなければ売るのは当たり前の話だと思うけど。将来なんて何時も分からないんだから、それこそ他人がどう思おうが自分が不安だと思えばポジション整理すれば良いし、自信があればキープとかナンピンとかすりゃいいんだよ。こんなところで不安を吐露しても無意味すぎ。

	Res.471	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 17:01:36 ↑この人意味不明。　結局自分はギャンブラーだって自慢したいわけ？

	Res.472	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 17:03:49 ＞その近辺のアベレージより5分とか1割位下げて投げて出せばまだ売れるよなぜ売れるのですか？１５％下げて売ったとしたらどういうことがおきるかな？その地域の回りは皆さん下げだすよね。だって高慢な価格では売れないからね。うえのひとは１５％下げた不動産を買うのかな？普通はああ～不動産価格は下がりだしたのかなとおもう。もう少し待ってみよう、ではないのか。オリンピックビレッジが良い例ね。最初に購入した方、２回目に購入した方、すでに損ですよね。そりゃアスキングプライスがめちゃくちゃに暴利だったんだよと思うかもしれないが、それは結果であるよ。それに理解して買ったんでしょ。価格はきちんと表示して販売した。だまして売ったわけではない。

	Res.473	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 17:34:31 相場ってのは需要と供給がマッチした所で取引が成立して値がつく。1ヶ月で15%さがったってのは気配値が下がったわけじゃなく取引価格(15%が本当かどうかはしらんけど）。つまり15%でうれなけりゃ20%、30%と下がっていって買い手との合意ができた所で値がつく。パタッと取引が凍って窓開けって場合なら別だが、まだそういう状態ではない。つまり「まだ上がる」と見越してる買い手も存在する。 >15％下げて売ったとしたらどういうことがおきるかな？ 15%下げた価格で欲しい人が居れば取引成立するし、居なけりゃもっと下げればいいだけ。5年10年前から保有してりゃたかだか1割2割下げてうっても十分利が載ってるはず。5年前でも80%UP,10年前からみりゃ300%UPしてるわけだし、例え去年買って今売れば損出たとしても、もっと損が大きくなる可能性が強いと思うなら普通に損切りすれば？というか持ってない暴落待ち派には関係ない話だけど、ギャンブル云々じゃなくて普遍的な話だけどなー。インフレ不安だーって人は「金」持てば？って言うし、デフレ不安だーっていう人は債券持てばって書くのと一緒。ポジション持ってる人で「不安だー」って言ってる人が居たから「売れば？」って書いただけ。「不安だけどもっと上がると思ってるしもう一寸ホールドしようかなー」って思ってるんなら持っとけばとも書いてるし。なんか突っかかってくる人いるけど「WestVan」の人が利確できて不安にならずにハッピーになれたらいいなーと（同国人として）普通に親切で書いてるだけだよ？何で？日本人同士みんな豊かになってほしいでしょ？相場の心得みたいな情報共有したあげたほうがいいじゃない。心得通りにしても損するときもあるんだけどね。

	Res.474	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 17:52:27 ＞5年10年前から保有してりゃたかだか1割2割下げてうっても十分利が載ってるはず。5年前でも80%UP,10年前からみりゃ300%UPしてるわけだし、例え去年買って今売れば損出たとしても、もっと損が大きくなる可能性が強いと思うなら普通に損切りすれば？根本的に違っていますよ。下げれば売れるというのは上がってるときにいえることです。カックガ上がり調子のときに１５％下げて売ればすぐに売れる。換金は５０％引きの７掛け。このいみわかるかな。価格が下がってるのに下げてどうする、売れない、購入者はもっともっと下がれと心理が働く。

	Res.475	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 18:03:47 >下げれば売れるというのは上がってるときにいえることです。カックガ上がり調子のときに１５％下げて売ればすぐに売れる。換金は５０％引きの７掛け。このいみわかるかな。銀が暴落したけど値がついてる意味わかる？下がってる時も需給がマッチした時点で値段が付くの。窓開けの話まで書いてるのに理解してないみたいだけどさ、別に分かんなきゃ良いよ。Westvanで不安な人じゃないんでしょ？474さん。上の話が本当なら、下げ相場のUSでは3年、日本の不動産は過去30年不動産の取引は無いって話になる。勿論流動性の観点からスリッページが起きるのは当たり前。

	Res.476	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 18:12:04 １５％ではすでにマッチしないのよ。需要のあるまで下がり続ける、そのとおりでしょ。だからどんどん下がれば、もっと下がると人間の心理は動く。需要のある価格までどんどん下がるのさ。だから５割７掛けという話があるの。需要があるまで下がり続けるのですよ。うえの方、５割七掛け知らなかったようですね。回答できていない、話を銀にすり替えている。笑

	Res.477	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 18:15:32 ウエストバンが、1ケ月で15％下がったっていうニュースソースはどこですか？不動産協会のデータ発表は、月初めに前月の詳細データが発表されますが、週間発表などは行われていないように思います。 9月分のデータが出るには、1週間早いように思いますが。

	Res.478	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 18:19:20 暴落時にはそういう話だけど、今はそうじゃないでしょ？そんなに食ってかかられてもなー WestVanの人を脅したいのか何が目的だかわかんないけど、もう勘弁して（ｗあー、あと第一その格言「半値八掛け2割引」だよ

	Res.479	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 18:30:50 アハハハ、一生懸命調べたの？。私の言ってるのは格言ではないの。換金のことだよ。まあいじめてもかわいそうだからやめておくよね。覚えておくように５割七掛け。

	Res.480	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 20:47:39 「1ケ月で15％下がった」のソース希望！ウエストバンだけ下がるなんてありえないね。売却数が少ないサンプルの歪か何かでしょう。バンクーバーウエストサイド下がる兆しは全く無し。バンクーバー全体でも例え半額になっても庶民には買えないレベルに来ました。

	Res.481	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/28 20:49:24 ＞ウエストバンが、1ケ月で15％下がったっていうニュースソースはどこですか？不動産協会のデータ発表は、月初めに前月の詳細データが発表されますが、週間発表などは行われていないように思います。 9月分のデータが出るには、1週間早いように思いますが。今朝のニュースでは、カナダ国内の不動産価格は上がったといってました。上がった場所はカルガリーオタワ、トロントです。バンクーバーはないといってました。昨年までは勢いよく上がり続けていましたね。うちのあたりはいまだに強気のアスキングプライスですよ２～３ミリオン、それもタウンハウスですよ。でも長期で売れないです。サインを下げたところもありますね。またね上がったらあげるつもりかな。ポントグレイにある１２年物の家は２年越しで売れません。なぜ知ってるの？って、だってお借りして住んでいた家ですから。自宅を担保に全てお金を借りた、そういった家を３軒持っていたけど資金繰りに困った、ばいきゃくするから退去してくれといわれて１０ヶ月ぐらいして、中国本土の方に売った、そのかたが２年越しに売り出し、家の中はもぬけの殻。

	Res.482	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 20:56:16 ↑ タウンハウスで2～3ミリオンですか？！ウエストサイドのボロ屋2.5ミリオンでリストしないか？と不動産屋に言われて驚異していたのですが・・・。タウンハウスでそんな値段なんですね。

	Res.483	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 21:37:11 http://www.yattermatters.com/2011/09/west-vancouvers-optical-illusion/#more-26130 ここの情報によると下がったのってWest Vancouver to New Westminster だけで、あとは上がってますね。でも、Active Listing がすごい勢いで増えてきているので、今後どうなるかわかりません。年末はどうなっているんでしょうね。

	Res.484	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 21:55:55 なんかソース希望とか必死で、笑える。　暴落怖いですか？

	Res.485	by 無回答 from 無回答　2011/09/28 22:06:33 そりゃー必死になるでしょ？普通。1日で1千万吹っ飛ぶとか、負債抱えるとか言われたとしてヘラヘラ出来る方が凄い。怖くないって方がおかしい。だって資産無い人は暴落して不景気になった時buffer無いんだぜ？

	Res.486	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/29 09:36:37 ＞＞483さん今、見て来ました。　West Vancouver、本当に一か月で40万ドル以上下がったんですね。　必死になる気持ちがわかりますよ。　このまま続けば来月は80万ドル以上の下落か？　でも一か月で40万ドルの下落はちょっと可哀そう過ぎる。（爆）

	Res.487	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 10:09:55 ↑ ７月～８月で６０万ドル上がったんですよ。 http://www.yattermatters.com/2011/08/west-vancouver-feels-the-earth-move/ つまりプラス２０万ドル。（爆）

	Res.488	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/29 10:56:29 ↑株みたいですね。　つまり不動産はすごいギャンブルって事ですね。　お～怖い。

	Res.489	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 11:06:40 つまり、一か月前に買った人はすでに40万ドル価値が損が出てるわけですよね。　一か月前買った人、可哀そう過ぎ。

	Res.490	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 11:40:10 ↑ じゃなくて、８月には高額物件が売れた（リストされてる）９月には比較的安い物件が売れた（リストされてる）というだけですよ。同じ不動産が２ヶ月でローラーコースタターのように前月６０万ドル上がって次の月に４０万ドル下がるわけではない。資料の読み違いでとんでもない間違いを犯す良い例だと思います。

	Res.491	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 12:19:34 ↑あなたの理屈には無理がある。　価格は需要と供給で決まります。　その月によっての価格の上下は需要と供給を表す物です。　　欲もそこそこにしとかないと、破産しますよ。

	Res.492	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/29 14:20:32 >>じゃなくて、８月には高額物件が売れた（リストされてる）９月には比較的安い物件が売れた（リストされてる）というだけですよ。そんな単純じゃ無いようですよ。　リアルターからの情報では中国人のパニック売りが始まってるとか。

	Res.493	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 14:59:45 ↑ 中国人のパニック売りでなぜ中国人が真っ先に買うリッチモンドやバンクーバーウエストの価格が下落しないの？

	Res.494	by 無回答 from 無回答　2011/09/29 15:39:32 http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/international-news/asian-pacific/chinese-property-boom-starting-to-wobble/article2184937/ 英語の読める方はこちらをどうぞ

	Res.495	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/29 16:25:04 上の記事見ました。ここまでニュースが広がってるということは、実際もっと大変なことになってるんじゃないですか？氷山の一角ですね。そうなるとバンクーバーの不動産なんて言ってられないくらいに世界経済は深刻な状況に陥ります。

	Res.496	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/29 23:11:44 来年は２０％ほど下がらないと思いますが、５％ぐらいは下がるかも知れませんね。

	Res.497	by 無回答 from 無回答　2011/09/30 00:27:41 ↑あなたの希望を書くのは勝手だが、せめて、その理由ぐらい書いたら？

	Res.498	by 無回答 from バンクーバー　2011/09/30 14:48:58 ↑景気のせいなのが分からないの？テレビ、インターネット、新聞でニュース見れば分かるでしょ？それともバカ？

	Res.499	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/01 11:16:05 現在、カナダは移民をあまり受け入れていないみたいですので、バンクーバーの不動産の値段はあまり上がらないかもしれませんね。景気が回復次第に移民の数も増やすので、来年か再来年にはまた上がるかもしれませんね。

	Res.500	by 無回答 from 無回答　2011/10/01 11:43:06 移住者が高額物件を買ってるのですか？うちの周りの家は買ったはいいが誰も住んでいない家が多いです。それも２年以上ね。そんな家がセールのサインをあげたり下げたりしています。

	Res.501	by 無回答 from 無回答　2011/10/01 22:48:26 http://www.yattermatters.com/2011/10/vancouver-average-price-thinning/#more-26217 やっと下がり気配。でも、まだまだ高いですね。中国人のせい。前にどなたかが、１０月１日から１０月７日は中国の連休で、中国人がバンクーバーの不動産買いにやってくるのを見越して売りがいっぱい出ていると書いてあったと思うのですが、どうなるのでしょうね。たくさん売れ残るといいな。

	Res.502	by 無回答 from 無回答　2011/10/01 23:05:05 東北大震災を予言した風水中国人がバンクーバー不動産はこれから2013年までフリーフォールすると予言してます。　面白くなりそうですね。

	Res.503	by 無回答 from 無回答　2011/10/01 23:05:13 http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20110927/222823/?rt=nocnt

	Res.504	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/02 10:37:05 ＞バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまですでに２０％なんてオフになってるじゃないの？このところＡｓｋｉｎｇ　Ｐｒｉｃｅ以上で大儲けして売ったひとある？掲示板でこれからも価格は上がると息巻いていたひとあったけど消えたね。何で皆下がるほうに移動しちまったんだい。勝手だよな。上がる派は堂々と上がると突っぱねればいいこと。中国がこけたってインドブラジルが津波のようにやってくるんじゃないの？爆笑さ。価格の天井はとっくに届いたということ。しかし高級住宅地はそれは認めたくないから今でもとんでもない価格を提示。売れないということは価格が止まってるだけ。サインを出したり引っ込めたりできるときはいいけどね。今後どうするのか見ものだね。

	Res.505	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/02 12:47:24 ＞すでに２０％なんてオフになってるじゃないの？ぜんぜんなっていませんよ。オープンハウスに毎週行っていますが、未だに高いですね。もっと景気が悪くなって雇用者がリストラで仕事を失い始めたら物件の価格も落ちてくるのでは？２００９年に起こった様に。

	Res.506	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/02 13:43:43 ２０％下がったらコールハーバーのコンドを買うかもしれません。早く下がって欲しいです。

	Res.507	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/02 17:18:54 うえの方、アスキングは勝手にオーナーがつけていますので２０％引きでオファーいれてみたらどう？不動産が売れなくなれば、１ミリオンを８０万ドルで売るという方が出るかもしれませんよ。下がるのを待つのでなくあなたが最初にアタックです。

	Res.508	by 無回答 from 無回答　2011/10/02 17:24:41 504さん情勢や動向は変わるもの、変化するものですよ。みんな身勝手で当たり前なんですよ。 http://sankei.jp.msn.com/world/news/111003/chn11100308160001-n1.htm 中国だいぶおもしろくなってきましたよ。これからどれぐらいかかるか、4年間ぐっとこらえてきた信者の皆さんには「暴落」の絶好の買い場が来るのでしょうか。夢を叶えられる時、貯めて来た資金が炸裂するのでしょうか？ぼくは、バンクーバーの不動産が暴落したら、銀行株を底値近くで拾うのが夢です。

	Res.509	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/02 18:23:06 貧富の格差等の社会の歪みにうんざりした人達のデモが拡大してますね。バンクーバーにも今月予定されているそうです。 http://news.nationalpost.com/2011/10/02/wall-street-protests-spread-to-toronto-calgary-montreal/ http://www.yomiuri.co.jp/world/news/20111002-OYT1T00728.htm

	Res.510	by 無回答 from 無回答　2011/10/02 18:53:53 ＞情勢や動向は変わるもの、変化するものですよ。みんな身勝手で当たり前なんですよ。あなたはどうしていつも平静なのですか？なぜ落ち着いてレスが書けるのですか？過去からずっとそうですね。不動産価格が上昇気流にないことは経済の行き先をよく注視していればだれでも理解できたはずだと思うのですがね。あなたの平静さ、私は見習わないといけませんな。いつもあり有難う。

	Res.511	by 無回答 from 無回答　2011/10/02 21:31:08 今更20％下がってもね・・・・・。焼け石に水。このレベルでは家賃を払ったほうが吉。

	Res.512	by 無回答 from 無回答　2011/10/02 23:14:25 508さんの添付記事を読むと、今の中国はノンバンクが台頭した日本のバブル末期とまったくそっくりですね。　20年前の日本を思い出しました。　中国バブルが崩壊したら、世界大恐慌が目の前ですね。　こりゃ楽しみだ。（爆）

	Res.513	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/03 01:28:19 不動産がやっと下がった！買える…と思ったらリストラ、倒産、踏み倒し、夜逃げ…。下がって良い事ばっかりと思えませんが。

	Res.514	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 14:12:00 不動産なんてはなっから眼中にありません。上がろうが下がろうが興味なし。　興味があるのは大恐慌の後。　チャンスはその時。

	Res.515	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 14:19:35 513さんまさにあなたのおっしゃる通りです。でも、、、不動産価格の下落を熱望し、祈って来られた方も多々おられるのです。自称さんが4年前に読めなかった外部的要因による高騰は、これまた外部的要因によって下落と成る見通しです。これがグローバルの正体ですね。アメリカはグローバルを押し進め、今更ながらアメリカ国内への景気対策をしても国外に殆ど垂れ流しの公共事業、たとえばサンフランシスコのベイブリッジの工事は、アメリカの会社が受注しながら中国に下請けさせる。橋桁のパーツを作った職工の賃金は一日10ドルにもならないそうです。橋一つの工事でどれだけの中国人を生活させたことか、アメリカのグローバルの恩恵の驚異！？ですね。　失業率9％、実質は15％を超えているみたいですね。どうするんでしょうね、、、。日本もやめませんね、中国への垂れ流し、それも官民こぞってですから、中国こけたら、、、怖いから考えるのやめときましょう。　　　　　でも、ピンチはチャンスですから、、、がんばってみませんか？　日本男児だから、、、。

	Res.516	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 14:35:37 ＞不動産がやっと下がった！買える…と思ったらリストラ、倒産、踏み倒し、夜逃げ… あなたのおっしゃるとおりですよ。まさに今後これがやってくるのですよ。ですが計画をたてて準備怠りなく資金をためておけば思いがけなく不動産も購入できるかもしれません。過去レスにそのときのためにこれから一生懸命預金をしますといっていた方がありました。その日に向けて今でもがんばっておられるのではないでしょうかね。うえの方のおっしゃるように中国頼りはやめたいですね。我々は外から中国を見ているのでよく理解できていても、日本から中国を見ている企業や政治家はまだまだ中国はいけると思って動いています。本当に平和ボケですよね。

	Res.517	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 15:33:04 暇だから比較してみます。 4年前頭金5万$で35万$のタウンハウスを購入（つまりモーゲージ30万)の人と貯蓄が5万あって月$1500のタウンハウスを賃貸した人。 4年前のモーゲージ、5年固定で金利はどのくらいですかね。6%位かな？となると1900程度がモーゲージ(5年後に借り換えでこれからは少し金利負担が軽くなるはず）のはず。逆に賃貸の人は月に（モーゲージを払う人と比較して）$400、（あと固定資産税ラフに年3000程度かな）住宅費用負担が軽い為、同じ収入だと考えた場合、以下が貯蓄できているはずとなります（5万+1万2千＋400×12×4=)$81200+定期利子(1000くらいは有るでしょうね）つまり、この4年間で$82000程度は貯蓄ができているはず。（逆に言えばこの程度の貯蓄が出来ていない人は有るだけ使うタイプですので強制的な企業積立などを利用しないと蓄財は難しいと思います。）この場合は 4年前に35万$の住宅が今35万ですと賃貸の人が8万2千程得であった、43万$(22%)以上に上がっていたら購入した人が得だったということになりますね。（もちろんモーゲージの金利や自己資本によってこのバランスは変わりますので一例ですが）上のリンクをざっくり見た場合07年でタウンハウスが40万$に見えます、現在50万$程度ですので25%上昇です。現状においては年率換算で0.75%購入したほうが利回りが良かったということになります。上のチャートにおいての損益分岐点は48万8千以下でそれ以下ですと賃貸より損になるという計算です（もちろん個人的満足度など金銭以外の物が存在することも理解していますのでここでは投資としてみた場合のみの数字です）別にどちらが正しい間違いと言うつもりではなく、単に普通のサラリーマンがローンで住宅を購入というロールモデルだと現時点において賃貸も購入もどちらもそれ程（4年前というスタート地点から言えば）代わりは無いという結果です。当然10年前をスタートにすれば断然購入が高利回りですが、自称さんが警告した地点をスタートとした4年前とした場合こういう結果が出ているということです。

	Res.518	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 16:10:13 ↑今後の下落幅が気になりますね。周り（ほとんど不動産所有者）は年末にかけてバブル崩壊が始まるとビビってます。　今でもpay check to pay checkで預金どころか、クレジットカードの負債が増えまくっているのにバブル崩壊となれば間違いなく個人破産が待ってますからね。　　今は中国様に頑張って貰わなくては。

	Res.519	by ↑ from バンクーバー　2011/10/03 16:23:42 中国様？　あ～無理無理、金の匂いに一番鼻が利く連中だからね。　下げ調子の今、売り逃げしようと必死。　バンクーバーウエストサイドの戸建て新築、9月は一軒も売れなかったそうだ。これはここ10年では初めての事らしいよ。　可哀そうだけど頼りの中国様も逃げ出したし、そろそろ破裂しそうだね。（爆）

	Res.520	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 16:27:23 こんなニュースが出てきました。「中国：不動産価格は「折り返し点」、年内に暴落の可能性＝新華社」 2011/10/03(月) 17:45 　　中国の複数のメディアは3日、新華社報道を受けて、中国の不動産について「価格の折り返し点は目前、第4四半期（10－12月）には大暴落の可能性もある」との専門家の見方を紹介した。　　中国政府は2011年1月、不動産購入や賃貸の規制など、不動産市場の引き締め策をそれまで以上に強化した。そのため、成約量は下落をみせるようになった。年間を通じて成約量が多い9月と10月も、成約量は低迷したままだ。主要30都市の約半数で、9月の成約量は前月比で下落した。都市によっては20％以上の落ち込みだった。　　一方、各不動産会社の2011年上半期（1－6月）の中間期報告によれば、売れ残り物件は金額ベースで過去4年間で最大の水準に達した。上海と深セン市場で株式上場している不動産会社136社が抱える在庫物件の総額は1兆700億元（12兆9000億日本円）だった。　　国家統計局によると、1－8月の新築住宅物件の着工床面積は10億2089万平方メートルで、完工面積は3億7095万平方メートル。両者の差の約6億5000平方メートルは潜在的な供給量であり、今後も在庫物件の増加が予想される。　　上場不動産会社の負債率は6月末時点で72．25％に増加した。負債総額は前年同期比41．29％増の1兆921億4300万元（約13兆2000億日本円）になった。一方は銀行は融資を絞り込んでおり、多くの不動産会社では、資金問題が深刻化した。　　中国不動産学会の陳国強副会長は、デベロッパーにおける負債の増大、物件供給量の増大、購買力の不足という条件が重なっているため、これまで高止まり状態だった不動産価格の「折り返し点が、早い時期に訪れる可能性がある」との見方を示した。　　実際には8月になり、主要70都市のうち46都市で新築住宅の価格上昇が止まった。しかし、下げ幅は小さく、しかも価格が下がったのは主に床面積が比較的小さい住宅であるなどで、消費者の購入意欲が増すことはなかったという。　　不動産サービス会社、北京鏈家房地産経紀有限公司の張月首席アナリストによると、「この程度の小幅な価格下落では、買う気にならない」、「もっと値下がりするだろう」との消費者意識も影響して、第4四半期（10－12月）には不動産価格が暴落する可能性があるという。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ◆解説◆ 　　中国の地方政府は、土地（使用権）の売却を重用な収入源にしている。不動産業界が冷え込めば土地価格も落ち込み、地方政府の財政を圧迫する可能性が高い。中国の地方政府はこれまでにも財政不安が伝えられている。（編集担当：如月隼人）

	Res.521	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/03 16:31:30 不動産価格の下落がにわかに活発化し始めてきたのでしょうか。20％いや半額、3分の一までおちていきそうですね。又そうなって欲しいわ。

	Res.522	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/03 17:52:39 一番怖いのは、もし不動産の値段が落ち始めたら政府が出来る事はほとんど残っていないということですね。財政もすでに赤字、利子も落とせる所まで落としている。「返済能力もないのに借りる方が悪い、前から警告をしていた」なんてコロッと態度を返そうな保守政権です。５０－６０年ローンでも導入するのでしょうか？

	Res.523	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 17:59:32 うえの方。銀行は返済能力のある方はそのまま。無しの方は差し押さえ、これはいつの時代でも同じです。上がろうが下がろうが銀行の与信審査能力不足それと頭金、0でも貸してしまったときがあったこと。これは全て銀行とお金を借りた人の責任です。年収の3～4倍価格の不動産はいつの世も確実に売れるのです。ご心配なく。 50～60万ドル以内の不動産ならいつでも売り買いが可能なのですよ。

	Res.524	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 18:16:31 ↑えっ、！！！　　年収が13～20万ドルもあるんですか？　　すごい！！！

	Res.525	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 18:18:54 メトロバンクーバーの平均ファミリー年収は6万ドルです。　4倍というなら24万ドルが平均適正価格では？

	Res.526	by 無回答 from 無回答　2011/10/03 18:21:03 ↑いやですよ。勘違いしないでよ。50～60万ドルぐらいの不動産であれば動くのです。まあ売るのも大変だと思いますけどね。でもこのぐらいの価格なら買える人もいます。いやだ私が13～20万ドルの年収あるわけないじゃん、、はははは。

	Res.527	by 無回答 from 無回答　2011/10/04 11:45:02 あはは

	Res.528	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 01:34:53 トピずれしますが、よく言われるファミリー年収とは世帯年収という事なのでしょうか？

	Res.529	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 15:07:15 ファミリー年収とは働いている人（一人もしくは共働き）の税金が引かれる前の年間の合計額の事です。

	Res.530	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 15:12:19 このコンド安いと思いませんか？　http://258condos.com/ ２ベットルームが＄２３８，９００ですよ！それもＳｕｒｒｅｙとかではなくてＮｅｗ　Ｗｅｓｔｍｉｎｓｔｅｒですよ！なんかアブないんでしょうか？安すぎるような感じがしますが。ちなみに、このビルは建て終わっているので、建築のプランが倒産してやり直したんでしょうか？

	Res.531	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 20:47:22 別トピが削除されてしまったので、こちらにも書いてみますが、夕方のニュースではバンクーバーからの全ての橋が有料化される？全てですよ。料金は1ドル50セントだそうです。エバーグリーン建設の為なんだそうです。もしこれが決行されたらノースバン、ウエストバン、リッチモンドその他郊外の不動産価格は値下がりしますよね。どうですか？

	Res.532	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/05 20:53:29 レス５３１さん、そのニュースを探してみたんですが、何処にも見つかりません！リンクをアップして下さい！サーレーの橋も有料化される予定ですか？それではサーレーとラングリーの不動産価格は値下がりしますね。

	Res.533	by 無回答 from 無回答　2011/10/05 21:21:32 HWY1のサレーの橋は$3程度でしょ？ http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20100609/bc_port_mann_toll_100609?hub=BritishColumbiaHome

	Res.534	by 531 from バンクーバー　2011/10/05 21:48:35 532さん、私もバンクーバーサンを探してみましたが記事はありませんでした、明日の紙面に掲載されるかもしれません。該当インタビューもしていました。皆さんが、え？全ての橋が有料化なのですか？と聞いていましたね。たいていの方がポートマンブリジだけだと思っていたようです。エバーグリーンってラングレーのほうに延びる路線ですよね。料金は1,50ドルこれは往復なのか片道なのかわからないです。もちろんセカンドナローも有料ですよ。聞いたかたいませんかね？午後5時のチャンネル11でした。

	Res.535	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/06 00:12:40 http://www.straight.com/article-374623/vancouver/think-city-translink-should-charge-tolls-all-bridges-including-lions-gate-and-alex-fraser-crossings

	Res.536	by 無回答 from 無回答　2011/10/06 01:36:39 ↑なんだ、そういう考え方もあるって話じゃん。もしすべての橋が有料になったらすごいデモが起きるよ

	Res.537	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/06 10:29:41 ↑ですよね。ただでさえ、ガスのＴＡＸもリッター２セント上げるとかも、言ってるんでしょう？ホント、トランスリンク、ふざけんじゃないよ！

	Res.538	by 無回答 from 無回答　2011/10/06 10:46:36 http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/story/2011/10/04/bc-mayors-gas-tax.html 昨日のニュースです。

	Res.539	by 無回答 from 無回答　2011/10/06 10:48:20 ｔolling all bridges、、左上ビデオをごらんになってください。

	Res.540	by 無回答 from 無回答　2011/10/06 23:39:33 ビデオ見たけど、そういう提案もあるという話で、まったく現実では無い話。いいかげんな事言わないようにして下さい。

	Res.541	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/07 15:00:42 ＞ビデオ見たけど、そういう提案もあるという話で、まったく現実では無い話。＞いいかげんな事言わないようにして下さい。本当ですね。タダたんに一人の市長の提案ですよね。少し早とちりですね。

	Res.542	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/07 15:47:36 不動産価格は下がっているのかな～～。相変わらず売主は強気よね。１２年のコンドなんだけど７８万ドルずっと売れない。他にも中国系が売りに出してる。まあ売れなければサインを取り下げて上がるのを待つのか、それとも投売りが始まるのか、どうなんだろうな。不動産屋が売れないとぼやいていました。

	Res.543	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/12 16:11:12 Ａｒｂｕｔｕｓと67～8番だったかな。10件ぐらいぞろっと売り出し。Ｇranville st,南のほうで5件ぐらい一挙に売り出してます。これって全てデベロッパーが買って低層のコンドミニアムにするんですか？むかしこういってた人があったよね。でもＡｒｂｕｔｕｓＳｔ　と67～8番はれっきとした住宅地、周りにコンドらしきものはないし、たつこともないと思うんだけど。

	Res.544	by 無回答 from 無回答　2011/10/12 18:24:22 焦る中国投資家…不動産たたき売りでマネー逆流香港の不動産市場で中国本土の投資家による物件売却が相次いで伝わっている。世界中に流れ出ていた中国のホットマネーは、国内で高まる新たな金融危機を背景に逆流する兆しを見せ始めたようだ。（フジサンケイビジネスアイ）　１０月１日の国慶節（建国記念日）に伴う中国の大型連休。例年であれば観光を兼ねて訪れる中国本土の投資家でにぎわうはずの香港の不動産市場だが、今年はやや趣が異なった。 http://sankei.jp.msn.com/world/news/111013/chn11101308310001-n1.htm

	Res.545	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/12 18:25:58 まあ、ヨーロッパ、アメリカ、日本の不景気で再度世界不況になるかならないかというニュースだらけなので、中国の方でも不安になっている人が増えてきているのでは？

	Res.546	by 無回答 from 無回答　2011/10/12 18:28:10 ↑お馬鹿発見。

	Res.547	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/12 18:45:16 中国でもお金が社会に回らなくなってきたんだと思いますよ。バブルはどこかで歯車が狂い始めると怖いことになりかねないですね。

	Res.548	by 無回答 from 無回答　2011/10/12 19:30:16 １０月始めの中国の連休、バンクーバーの不動産はどうだったのでしょうか。確かに、Ｓａｌｅの看板が目立ちますね。ニュースで、アルバータの石油会社を中国の会社が買うとかいう話を言っていて、本当に中国の景気は落ち込んでいるのか。。。もう、本当にいい加減にして欲しい。

	Res.549	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/12 21:33:35 中国は泥沼にはまってますね。中国はものすごいインフレ。このインフレは加速する一方、これが収まらなければ手のうちようがない。

	Res.550	by 無回答 from 無回答　2011/10/12 21:47:45 中国政府は数字巧く操ってインフレを隠してますが、実際はすごいそうですね。インフレを抑えようと利子を上げるとバブルが確実に崩壊する。インフレを放置すれば暴動、革命になりかねない。まさに綱渡りの状態だと思います。

	Res.551	by westsider from バンクーバー　2011/10/12 22:54:22 ウェストサイドに在住しております。私達の住むエリアは、中国本土の方に人気があるようで、ここ数年かなり価格が上がりました。売りに出てもすぐ売れる・・そんな感じでしたが、このところ、近所に売りの物件が急激に増えてきています。しかもなかなか売れていません。MSLで数を常時チェックしていますが、私達のエイアだけで見ますと、ここ一カ月ほどで売り物件数は４０％は増えました。急にです。不動産市場が大きく変わり始めたのでしょうか。中国からの投資に支えられてきた市場ほど、ダメージは大きいかもしれませんね。中国では、経営難に陥った経営者が夜逃げをするケースが増えてきたそうですが、そういう経営者がこちらに逃げてきていたりするのでしょうか。それなら、大金を隠し持って逃げてくるそういう経営者達に、バンクーバー市場は富を肖り続けることができるのでしょうか。今後の市場の行くへが気になります。

	Res.552	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 17:24:59 中国人の投資の話題が多いですが、日本人で放射能の為に日本の家を売って、カナダのバンクーバーに家を買う人はあと数年したら増えてくるのでは？そうしたら、物件の価格が上昇するのでは？

	Res.553	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 17:48:07 東京都心の億ションと呼ばれる高級マンションを買っているのは紛れもなく中国本土が多いことは確かです。あるマンションの内覧会には多くの中国人が来ていました。この方たちは売りにだしているのかしら。＞日本人で放射能の為に日本の家を売って、カナダのバンクーバーに家を買う人はあと数年したら増えてくるのでは？ないと思います。日本の家の買い手がいません。日本も経済が悪いです。手放したくても売れないのが原状。しかし大金もちは売るなんて考えないでしょ。うらなくてもミリオン出してさっさと海外に一戸建てやコンドを買ってる。それにバンクーバーである必要でいはないのです。中国人だって世界中に不動産投資をしているのですよ。金持ちはすでに海外に別荘ありますね。こういう人は仕事もしなくてもお金が入ってくる。しかしほとんどの国民は仕事を自らしないとお金が入ってこないんですよ。日本の家を売って海外に、、なんて考えていません。そりゃね。一億円で自宅を売れば7600万でこっちのミリオンハウスが買えるけど、仕事なし、ビザの関係で出来ないかな。生活費はかかる、子供がいたら学校は留学生扱いだよ。口では海外に転居、簡単だけどね。

	Res.554	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 18:44:44 ＞日本人で放射能の為に日本の家を売って、カナダのバンクーバーに家を買う人はあと数年したら増えてくるのでは？私もないと思います。あっても既にシンガポールなどの国に出て行っているみたいです。 1990年代だったら、こちらに来る日本人もいたかもしれませんが。。

	Res.555	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 19:48:45 なぜわざわざカナダに？お金持ってる層の日本人好みの場所は他にあると思う。ハワイ、オーストラリアとか。

	Res.556	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/13 20:14:30 私達がカナダに住んでいる理由と同じ理由（自然が豊か、人が優しい、人種差別がオーストラリアやアメリカほどはない、治安が安全、アメリカが近い、バンクーバーは気候が温暖など）で放射能難民のお金持ちの日本人が移民してくると思いませんか？

	Res.557	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 20:53:18 税制上厳しいかと。（一億程度なら別ですが）

	Res.558	by 無回答 from 無回答　2011/10/13 21:01:59 試算したことありますが既にある資産を最大化させるには1億から2億ですとカナダがいい（つまり4%程度の債券投資した場合の税負担がそれ程高くない割に医療などのコスト負担が少ない）それ以上の投資額になると日本の方が良いです（税負担が源泉2割の上、医療制度が充実している。)おすすめは九州だったりします、地価や物価が安い上に物流が沖縄などの離島と違い充実してますし。住民税など考えると5億以上だとシンガポールがベストチョイスでしょう。（税負担が0に近い）。2000万の利子に対して殆ど税金が掛からないですので年に数ヶ月の日本との2重生活などでも十分ペイできるでしょうね。

	Res.559	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 15:09:26 円高ですね！お金持ちの日本人が放射能難民としてバンクーバーに家を買うタイミングは今ですね！

	Res.560	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 16:42:21 家を売ったばかりなので現在3.5ミリオンほどＧＩＣに預けてます。　現在2000ドルの借家住まいです。　将来が不安なので仕事は続けていますが、早くバンクーバーからは脱出したいと思っています。　やはりシンガポールが良いですか？

	Res.561	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 18:24:32 レス５６０さん、スゴイお金持ちですね！３．５ミリオンですか！うわっ！私だったらゼッタイ仕事してませんね。どのようにして３．５ミリオンも貯金が在るのですか？遺産ですか？ビジネスですか？不動産ですか？

	Res.562	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 18:31:00 ↑ ＞家を売ったばかりなので現在3.5ミリオンほどＧＩＣに預けてます。家を売ったって書いてますよ。

	Res.563	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 18:57:23 3,5ミリオンの売り価格といったら購入したときは80万ドルぐらいですか？それとも2ミリオン？私の知り合いはノースバンなのですが35万ドルで購入した家を1,５ミリオンでうった。サウスグランビルのおうちは４５万ドルで購入2、５ミリオンで売った。これは昨年の話ですけどね。売れない今、昨年売ってよかったと胸をなでおろしていました。現在は賃貸で様子見だそうです。日本に帰ろうかと思案もしているようでス、、しかし円高が響きますので躊躇している様子。すごい儲けですよね。 3,5ミリオンが最近売れたなんてラッキーとしかいえないです。よかったではないですか。うちの近くのタウンハウスなんですが購入時は1,9ミリオン、現在売りに出しているのですが2,9ミリオン、４人リアルター変わって、まだ売れない、部屋数は10ぐらいある築浅です。

	Res.564	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/14 19:08:17 うわっ！お金持ちの日本人多いですね！中国人の投資家の話ばっかりですが、バンクーバーに家を買ったか買う予定があるお金持ちの日本人の投資家の話もしてみたいですね。

	Res.565	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:07:32 不動産を売ってお金にするのが良いとは限らない。リスクを考えて半分が不動産、半分が現金、投資が良いと思う。（あくまでも私感）もし超インフレになったら何ミリオンあっても紙切れですよ。不動産はインフレには強い。資本主義崩壊の可能性がある今、これは決して夢物語ではないでしょう。反対に目一杯不動産も暴落の可能性もある。

	Res.566	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:17:58 ↑わかってないね。　殆どはいっぱいいっぱいのローンを組んで頭金ゼロや５％の連中なのにインフレになって金利が上がったら破産者続出。フォークロージャーで不動産なんて価値はゼロになるよ。　今の状況でインフレになれば給与も倍増すると思ってる？　おめでたいね。

	Res.567	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:21:51 ↑これからインフレになると思ってんの？おめでたいよな。

	Res.568	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:26:43 ↑ そうかな？ 566ではないけど世の中わからないよ。東北大震災の直後、円急騰だったり。頭や机の上の理論で回ってたら俺も大金持ちになれる。（笑）

	Res.569	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:33:36 ↑何でインフレになるんだか教えて～～～あなたの理論があるんだろ？レス566だよね。一人二役ご苦労さん。

	Res.570	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:42:45 ５６６だけど、どうしてこうもおバカが多いのでしょうね。　５６５のもしもの話にレスしてるだけだろ。　誰もインフレになるなんて言ってないだろ、よく文面読めよおバカ。

	Res.571	by 無回答 from 無回答　2011/10/14 23:49:02 ↑インフレになる仮定、想像はいらない。それはなってから書いたほうがいい。

	Res.572	by 無回答 from 無回答　2011/10/15 21:18:50 東北大震災の後の円急騰は世界各国からの援助金などの影響と日本も被災者支援などでお金が必要だったので円に戻したりして円高に加速したのもあったかと？勿論世界の経済事情を見て日本の金融事情がまだましと判断されている面もあるとは思いますが。ゼロ金利政策で世界に徐々に拡散されていった円が戻ってくる影響は結構大きいものがありますね。＞私達がカナダに住んでいる理由と同じ理由（自然が豊か、人が優しい、人種差別がオーストラリアやアメリカほどはない、治安が安全、アメリカが近い、バンクーバーは気候が温暖など）で放射能難民のお金持ちの日本人が移民してくると思いませんか？カナダは日本から遠く離れた場所であるので放射能汚染はないだろう、というとそうでもありません。ダイイチは、まだコンクリートで密閉されていないので、セシウムは偏西風にのってこっちにきているみたいです。逆に日本の西日本の方がカナダやアメリカの西海岸よりも放射能の影響は無いみたいです。だからわざわざ放射能が飛んできているこちらに逃げてくる人は居ないかと。。＜フランスCEREAのシミュレーションマップ＞ http://ex-skf.blogspot.com/2011/08/map-of-cesium-137-deposition-across.html

	Res.573	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 14:11:06 ↑572さんのいうように、私も日本在住の人が、避難するなら北米西海岸はやめといたほうがいいのか、なんて話を読んだことがあります。目に見えないだけに、怖いですね。他の人がいっているように、日本の経済状態が悪くて家も売るに売れないというのも本当です。その避難先で仕事を見つけられるかという問題もすごく大きいので、旦那さんんは日本で働いて、お母さんと小さな子供だけ海外に避難というパターンも多いようです。台湾など近いところで避難したという話も聞くし、いろいろのようです。

	Res.574	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 14:20:40 ＞お母さんと小さな子供だけ海外に避難というパターンも多いようです。台湾など近いところで避難したという話も聞くし、いろいろのようです。要するに家族ばらばらということですよね。親の気持ちもわかるけど将来子供にいろんな影響出ませんかね。台湾といっても現地の学校ですか？もちろん赤ちゃんであれば問題ないけど就学の子供がいる場合は難しいですよね。学校に通学しないといけない。日本人学校があればそれでいいけど、ほかは留学生扱いとなる。インターナショナルスクールもあるけど、今まで英語など習ったことがないのに英語教育というのも、子供の精神が不安定になりそうです。疎開もいつまでですか？もう二度と帰れないかもしれないんですよ。親子がずっと別居です。単身のお父さんにとっても良くないことですよね。

	Res.575	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 15:09:09 ↑私に言われてもね。笑家族で話し合って決めたことだろうし、ずっと一生離れているわけでもないでしょうから、とりあえず一刻も早く子供は避難させたい、という気持ちから皆いろいろ苦しい決断をしているのだと思いますよ。こればっかりは、当事者、家族でない私たちがとやかくいう問題ではないと思います。

	Res.576	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 15:17:47 少し追加ですが、地域によっては、家族離れ離れなんていってられない事態ですから、だって子供の場合、２年、３年、５年先に重い病気になる可能性もありますから、親は必死だと思います。１０年、２０年のことではなくて、半年、１年、一刻も早い対処をしないとという気持ちだと思います。今すでに体調を崩されている子供さんもいるようだしね。

	Res.577	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 15:34:48 ＞家族で話し合って決めたことだろうし、ずっと一生離れているわけでもないでしょうからもちろん家族で話し合って疎開を決めたことなので外野がとやかく言うことではありませんね。しかし一生家族が別居状態かもしれないですよ。すでに日本は放射能に汚染されているから海外疎開や移住なのでしょうからね。放射能の危険は1～2年で改善されるわけではないですよ。

	Res.578	by 無回答 from 無回答　2011/10/16 15:54:45 今回は戦争が終われば疎開先から自宅に戻り家族が一緒に暮らせるということではありませんからね。一生別居でもいいのではありませんか？子供が健康に育てばね。。親はそういった覚悟のうえ疎開をされていると思いますよ。一時の旅行や観光での住まいでは済まされません。実家でもあればいいですが生活も二重となれば家計も大変。ご主人の給料だって上がるわけではない、奥さんこどもの住む家の家賃や生活費をまかなわないといけません。ただ別荘などお持ちならいいですね。

	Res.579	by 無回答 from 無回答　2011/10/17 00:32:14 >家を売ったばかりなので現在3.5ミリオンほどＧＩＣに預けてます。　現在2000ドルの借家住まいです。　将来が不安なので仕事は続けていますが、早くバンクーバーからは脱出したいと思っています。　やはりシンガポールが良いですか？すっかり遅くなり申し訳ありません、シンガポールですがカナダ同様中華系移民の増加から最近はかなり厳しいようです。確か今年からFinancial Investor Schemeでは7ミリオンS$(カナダ$で6ミリオン弱、去年までは半額でした）が必要になりました。他にも事業投資スキームもあるようですが申請制限として20億程度の資産が必要など現実的に数ミリオンの小金持ちには中々厳しいようです。リタイアメントビザスキーム（45歳以上であれば確か申請可能であると思われます）で就労しないという前提であれば、3ミリオンあれば多分行けるとは思いますが、あちらの住環境は高いですので（殆どバンクーバーと変わらない相場です）ハッピーリタイアメントというのはちょっと厳しいかもしれません。 --- Long Term Social Visa で家族でシンガポールに居住することも可能です。４５歳以上の申請者が自分が住むためのコンドミニアムをシンガポールで購入し、その他に SGD400,000以上の金融資産をシンガポールの銀行に移すことが申請の条件となります。条件を満たせば１ヶ月ほどで５年間の滞在ビザが下り、またその申請時の条件を満たしている限りさらに５年間の更新も可能です。 --- これですね。寧ろその周辺国（タイやマレーシア）などの方が物価や住宅費が安いため良いかもしれませんが、便利さや税制を考えるとEB-5でUSイミグラント（これが50万$）でフロリダ等の方が良いかもしれませんよ？住宅は良質で安い豪邸がかなりお得に買えるはずです。例えば http://goo.gl/fs2PM フロリダ湾岸の海沿いの豪邸でも60万$程度です、家とvisaでミリオン程度使ったとしても2.5ミリオンあればコレを4%から6%程度の国債及び高配当(優先）株で税引き後年間10万$以上の不労所得は得られると思います。(100%長期国債でも3%位はつきますから8万程度にしてリスクはインフレリスクのみと言う形もありかと) USも投資配当は所得税扱いではないですのでカナダほどアホみたいに取られませんし。医療費は高いですがそのかわりホスピタリティや技術、アクセスが良いので良い医療が受けられると思います。トピずれですのでもう辞めときますがハッピーリタイアメントを！

	Res.580	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/17 10:51:15 カナダの不動産売りが9月は8月と比べて2,7％上昇したとニュースでいってました。この時期に2,7％も増えた？増えたのであって売れたのではありません。

	Res.581	by 無回答 from 無回答　2011/10/17 14:07:19 ↑ 売れてます。 http://ca.finance.yahoo.com/news/Canadian-housing-resale-capress-3956074358.html

	Res.582	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/18 09:04:20 ↑カナダ全体の話ですよね？バンクーバーでは停滞していても、まだ値段が馬鹿みたいに上がっていない他の都市ではそこそこ売れているってことじゃないんですか？

	Res.583	by 無回答 from 無回答　2011/10/18 10:11:59 ↑いえてるね。カナダ全国にしてみれば不動産は売れてるんじゃないのかな。5万や10万ドルで買える家だって沢山あるじゃない？そういう地域では活発に動いてるだろうと思うな。ニュースでもいってるけどバンクーバーはいつも蚊帳の外だよ。売れていれば価格が上昇してもおかしくないだろ。ニュースですぐに言うさ。でも価格はすでに天井には届いたってことかな。でも売主はまだ強気。売れると思ってるのか、損してまで売りたくないのか。それとサインはあげず売り出している家もあるからね。

	Res.584	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/18 19:50:53 放射能のニュースが関東地方にも出てきたので、本気でバンクーバーに移民を考える人がもう少しで増えてくるかもしれませんね。そうしたら、バンクーバーの物件がアップになりますね。

	Res.585	by 無回答 from 無回答　2011/10/18 20:19:27 いや、ならないでしょう。こっちに飛んできているんですから。

	Res.586	by 無回答 from 無回答　2011/10/18 23:10:49 最近、家の周辺で急にセールの看板数が増えたんですが、何か理由があるのでしょうか？家はタウンハウスなんですが、他のタウンハウスも急に増えてます。

	Res.587	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 10:13:25 >>Res.582&583 バンクーバーは平屋建て平均価格＄1.02Million　昨年より17％ＵＰ。 http://ca.news.yahoo.com/bungalows-average-1-02-million-090645107.html

	Res.588	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/19 10:32:22 ↑他のレスでも「売り手はまだまだ強気のプライスだ」と書かれているとおり、値段は上がっているようですが、「それでも売れずにサインを出したり下げたりしている」そうで、実際に強気のその値段で売れているわけじゃないんですよね？

	Res.589	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/19 13:28:37 ↑売主はまだまだ強気ですよ。売れると思ってサインあげてもうけようと思っているのか、どうしてもその値段より下げてサインを出せないのか、要するに自分が買ったときの値段ぎりぎりのアスキングプライス、、わかりません。まあ前者でしょうね。でも売れなければ価格の設定もないですからね。まぁ勝手に1ミリオンでも2ミリオンでもやってたらいいですよ笑

	Res.590	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 14:11:24 Cambie St. の　33rd Avenue から35th Avenueの２ブロック約１０件が全て売れたようです。 Sold のサインが見事に続きます。１軒あたり3～5ミリオンで買取り低層階コンドを開発する。ほんの２年前まで1軒８０万ドルほどの物件。ああ、買っとけば良かった（涙）

	Res.591	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 14:35:06 そんなん言い出せば「ああ2年前にグリー（でもアップルでも）の株を80万$分買っておけばなー」ってのと同じですよ。たまたま再開発事業に当たったんで良い値で売れたってだけ。そんな投資（一発狙い）してたら速攻で破産しますよ（笑

	Res.592	by 590 from 無回答　2011/10/19 14:42:44 ↑ 投資じゃなくて自宅用なんですけど・・・。やっぱり上物（建物）より土地（場所）ですね。上物を重視して郊外に買ったのが少し悔やまれる。まあ多少は上がってますが。

	Res.593	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/19 14:51:23 ↑２０年前であのあたりで50万か60万ドルでかえたはず。当時ホンコニーズがわんさか押し寄せてきていた時期だったと思うが、オープンハウスもどこも長い列が出来ていたのを覚えている。当時からウエストサイドといったら誰でも住みたい場所だった。郊外の不動産をお持ちで多少上がってるといっても売って現金手にしてみないとわからない。ウエストサイド強気のオーナーがいまそういう立場だよ。

	Res.594	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 18:57:30 同じストリートの家が売りに出しました。でも、オファーが一向にはいりません。持ち主いわく、だめならとりあえずサインを下げて、また春にでも状況が変わったら売るわーと気楽な感じでした。彼らは賃貸に引っ越すので、今すぐ売れなくても当面困らないみたいです。次の家を買ってる人は、よほどお金持ちでない限り困りますがね。結局、今の売り手はまだ、（まだですよ）、下げてまで売りたいとは思わないのでしょう。絶対売れるはずと強気なんですね。これが、しばらく続くと、いよいよ売れない、売れるうちに売っておけ、と変わっていくのではないでしょうか。この冬、来年の春にはどうなっているでしょうか。

	Res.595	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 19:03:15 >投資じゃなくて自宅用なんですけど・・・。 >１軒あたり3～5ミリオンで買取り低層階コンドを開発する。 >ほんの２年前まで1軒８０万ドルほどの物件。 2年前で80万が3から5ミリオンを羨んでるから（つまり開発計画が無ければ高々2年程度じゃそこ迄上がんないでしょ？）つまり再開発の場所に上手く当たるか否かが分かれ目。そういうの望んでるのは投機の部類だよ。

	Res.596	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 19:24:09 BC Assessment 2011 $540,000 owner Bought March-12-2010 $529,375.partially renovated. 1030sq.foot 築32年。now listed for $848,000. According to agents' comment, owner never lived in suite. Address P1-2410 Cornwall Ave. Kitsilano. こういうのをバブル、土地転がしっていいませんか？ひどい内装です。MLS見て下さい。

	Res.597	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 20:26:00 >>Res.595 自宅なら税金なしで２～３ミリオン懐に入るんだ。ラッキーというか一生もう安泰。投機でも自宅でもいいじゃん。誰でも羨ましい。まあここまでは行かなくても５年ほど前に買った人が羨ましい。

	Res.598	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 20:41:36 面白いのを発見！＞＞Res.1 by 無回答 from 無回答　2007/08/27 22:28:57 ＞＞今、不動産に投資するのは自殺行為です。バブルがはじけるまで待った方が良いでしょう。１～３年の間に必ずはじけます。　 http://bbs.jpcanada.com/log/7/4884.html あれから４年で値段はザックリだが倍になったね。当時でもバブルと思っていたんだと思うと「バブルだ、異常な価格だ」といつまで言ってるのかなと思う。

	Res.599	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 20:53:12 ↑あれから４年で値段はザックリだが倍になったねそうか、、では今後4年で又倍になるか笑

	Res.600	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/19 21:37:10 ↑ Res.598の引用されたレスを読むと４年後に倍もありかな。４年前にバブルだと買えない奴は今でも同じ事言ってるのだろうよ。一生ビクビクしてバスに乗り遅れてご愁傷様。

	Res.601	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 21:42:20 このトピでここ数年、自分が家を買った、って見たことないです。聞いても誰一人も買ったとはいいません。随分前、過去に買った、これから買おうは見ますけどね。何だかんだいっても、手がでない人ばっか。

	Res.602	by 無回答 from 無回答　2011/10/19 21:52:06 ↑ これだけ上がったら20％ぐらい下がっても手がでんわな（笑）

	Res.603	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 11:17:51 ↑いまやウエストサイドの不動産価格は2ミリオン～3ミリオンぐらいだからこの半額は1～1,5ミリオンだよ。半額でも到底無理。といって頭金が70万ドルぐらいあれば、又キャッシュをお持ちならできるだろうけどね。今のところ円高だから1ミリオンは76000万ぐらいだ。そりゃ安い。東京都心で7600万の一戸建て、土地が１０坪とか狭小住宅しか手にはいらないからねえ。

	Res.604	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 11:31:50 ＞このトピでここ数年、自分が家を買った、って見たことないです。聞いても誰一人も買ったとはいいません。随分前、過去に買った、これから買おうは見ますけどね。コンドだったら40万ドルぐらいで買えるでしょ。ただ一戸建てに限定されると周辺では難しいな。何せ売主まだ強気だからね。売れなくても売れる、この価格で売れるとサインあげたり下げたりやってるのです。だれも住んでないんですから、1年2年売れなくても関係ない。中にはどうしても売りたがってる人もあるかと思うがどうだろう。ほとんどないよね。

	Res.605	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/20 14:57:11 ＞コンドだったら40万ドルぐらいで買えるでしょ。ニューウエストやサーレーでしたら新しい２ベットルームコンドが２６万ドルから買えますよ。

	Res.606	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 16:16:26 安くても買った、って人はＪＰカナダには誰もいないです。

	Res.607	by 無回答 from 無回答　2011/10/20 18:19:34 ＞コンドだったら40万ドルぐらいで買えるでしょ。 >ニューウエストやサーレーでしたら新しい２ベットルームコンドが２６万ドルから買えますよ。へ～～そんな値段でかえるの？Ｊｐ　カナダにはかった人がないってどういうこと？かえないの？それともこれが半額になるのを待ってるの？もしそうだとしたら無理だよ。26万ドルの半額は13万ドル、建築費とその他でどのぐらいかかってるだろうな。建築家に聞くといいよ。それ以下ではうらないんじゃないかな。

	Res.608	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/20 20:38:19 http://258condos.com/　New Westminster 2ベットルームが$238,900ですよ！

	Res.609	by ↑ from 無回答　2011/10/20 21:50:56 それ絶対やめた方がいいです。地元では有名な大問題のコンドです、どんな手抜き工事してるかわかったものじゃないです。

	Res.610	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/20 22:18:23 レス６０９さん、すみませんがこのコンドについて詳しい情報を下さい。なぜ有名な大問題なコンドだとわかるんですか？買おうと思っていますが？

	Res.611	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/20 23:03:41 New Westminster 2ベットルームが$238,900 広さがわからないけど、、。800それとも900Ｓｆｔ，もっと広いのかな。大問題のコンドなら誰も見に来ないでしょ。違う？だって人の口に戸はたてられないからね。

	Res.612	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 07:14:23 ＞609 何も知らないのに買うつもりってよくわからないが、本気で購入を考えてるなら自分の足と目と耳と口でリサーチすべきでは？ネット徘徊してもでない情報は山ほどあるよ。何年も工事がストップしてたかと思ったら突然の突貫完成、周辺コンドと比較してそのコンドだけ極端に安値ときたら思うことはただひとつでしょう。 New Westが安いと息巻いてるようだけど、New Westでもまともな新コンドは周辺都市と大差ないか若干安なだけ。素人でもちょーっと調べれば分かるはず。

	Res.613	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 09:33:20 >バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで Asking priceについてはオーナーさんがいまだに強気だが早急に売りたいと思っている人だっていると思う。そういうところにオファー入れてみれば20％なんて簡単に値引きすると思うけどな～、だってかなりの額を儲けとしてのせてうりだしているんでしょ？誰が急いでいるかはわからないけど、欲しい物件があればオファー入れてみればいいんだと思う。でも1ミリオンの20％引きは、そのオーナーが大昔30や40万ドルで買った家ならいいけど90万ドルで買った家なら20％引きは難しいよね。そこらへんがさ～～。

	Res.614	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 10:15:36 今や裕福な中国人でさえ、バイヤーズマーケットだと言ってました。

	Res.615	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 11:08:26 うちのあたりのコンドは中古より新築のほうが安い。１５Ｆで７８万ドル(中古築１２年）２ベッドルーム１０Ｆで６８万ドル(新築、当然プラスＨＳＴ）２ベッドルーム備品も調度品も雲泥の差ですよ。まあどちらも売れないんだけどね。リアルターもいまや２人ひとつの物件売っている。それだけ厳しくなってるんだと思う。

	Res.616	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 11:19:42 安物買いの銭失い

	Res.617	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 12:00:36 ↑いやいやそうもいえない。中古のコンドなんてそれこそ高額の銭失いですよ。中に入らないとわからないことがでてくる、でてくるのですから。オーナーはストラタ会議には毎回出席して色々チェックしてますよ。こりゃおかしいと思ったら即売りです。でも売れないんですよ。

	Res.618	by Orphee from 無回答　2011/10/21 14:44:47 ９月２３日にこのようにリスティングされていた家が http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:BU0cJcSvTOoJ:livekitsilano.com/index.html/details-19359998+3126+west+6th+vancouver&cd=3&hl=ja&ct=clnk&gl=jp 今日、これでリスティングされています。 http://tycampbell.com/v916977-3126-w-6th-av どうなるか、とても興味があります。

	Res.619	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 15:04:12 ＞本気で購入を考えてるなら自分の足と目と耳と口でリサーチすべきでは？ネット徘徊してもでない情報は山ほどあるよ。ネットで調べようと試みましたが、このデベロッパーについては情報がありませんでしよ。自分で情報が見つかったら人に聞かないと思いますよ。自分で情報をゲットしたほうが手っ取り早いですよね。あなた曰く情報が山ほどあるのなら、リンクの一つか二つでも提供して下さいよ。

	Res.620	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 15:15:46 すご〜く下がってるね。どうなるんだろう。秋にしても値段が下がりすぎ。不動産はこんな一件、一件が値崩れを招くんだよね。私もチェクしていきます。

	Res.621	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 15:21:11 れす６１８さん、要するにこのオーナーは売りたいのですね。しかしbuilt 1920 とはいくら２年前にリノベーションしたとしてもテイルダウンですよ。売れるはずがないです。売りたければリノベーションはいらなかった。うちの近くの（ポイントグレイ）もテイルダウンするような一軒家があって１,４ミリオンで春に売れたのですが、その後あの汚いぼろ家はそのままです。取り壊してニューホームを建てて３ミリオンぐらいで売り出すつもりでもくろんでいたのでしょうね。、すでに無理でしょう。

	Res.622	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/21 16:54:46 618のサイトを比べると、同じ住所だけど、同じ家にはみえませんね。

	Res.623	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 18:50:17 ↑ おなじ家なのですがどちらかがリノベーション前の家の写真をのせているのだと思います。値下げしたほうの写真はリノベーション前の家かと、、なぜそのようなことをするのかはわかりません。しかしもし購入希望であればとりあえず現場まで見に行くと思うので、あまり写真にこだわるひつようがあるかどうか、、。しかし写真を変えたこのリアルターの意図はわかりませんけどね。それからうえでニューウエストの２３万ドルを購入希望の方同地域で同じような物件がいくらで借し出されているかです。例えば平均が１０００ドルだとしたら決して２３万ドルは高くも安くもないということです。

	Res.624	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 19:01:52 どちらかが住所を間違えているんではないですかね？ Year builtが、ブルーの家が２００９で黄色い家が１９２０です。おかしくないですか？

	Res.625	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 20:17:02 >どちらかが住所を間違えているんではないですかね？間違えていません。写真右横に建つ大木はどちらの写真にもおなじ位置にあります。左側にあった木はリノベーションのときに伐採してしまったようですね。＞Year builtが、ブルーの家が２００９で黄色い家が１９２０です。正解です。要するにブルーの家は１９２０年に建築されたものであるけど２００９年にリノベーションしました。ですからreｂｕildが２００９ということですよね。＞おかしくないですか？どうでしょうね。おかしいといえばおかしい。だって元は１９２０年物のふる～いふる～～い家です。rebuildと書くべきですよね。

	Res.626	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 21:05:41 まあ、何でも理由がないのに安かったりするのは要注意です。理由なしで、他と比較して安くするとこはないですから。安いといっても洋服買うようなわけにはいかないので、いろんなリサーチは大事ですね。

	Res.627	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 21:19:10 同じ物件ですが、これも価格が異なるみたいですね。 http://annaparkho.com/?listing=3126-w-6th-av-vancouver

	Res.628	by 無回答 from 無回答　2011/10/21 21:48:49 キツラノの物件は何かおかしいですね。どれ本当の値段かわかりません。まあ高値で売れればそれで良し、ダメなら下げて売るもよしってことでしょうかね。いくら改築したとはいえこの家がミリオンの価値があると思いますか？まああると思えばすぐに購入者は決まるでしょう。

	Res.629	by 無回答 from 無回答　2011/10/22 05:00:55 リノベーションしただけだったら、built yearは1920年のままではないですか？取り壊して立て直したからbuilt yearは2009年ということではないですか？だったら、全く別の家なので、値段が変わっても全然おかしくないのでは？

	Res.630	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/22 23:03:32 だから以下のコンドがなぜアブナイんですか？証拠も無いのに直ぐ「アブナイ」という人が多いですよね。 http://258condos.com/　New Westminster 2ベットルームが$238,900ですよ！

	Res.631	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 00:27:47 サイトからの怪しいのわかりません？何も物件について見れないのに個人情報聞くとかあやしいと思いましたが。

	Res.632	by 無回答 from 無回答　2011/10/23 00:32:45 今見たら情報が、少し見れるようになってましたね。最初の頃は見れなくて変なhpだなと思ってました。買いたいなら朝晩工事現場とか行くといいと思いますよ。自分の感が一番納得できますから。。

	Res.633	by 教えてください from バンクーバー　2011/10/23 12:43:00 バンクーバーの不動産価格が５０％ｏｆｆになるまでのほうに質問をしたのですがお答えがなくスルーされてしまったのでここに書きたいと思います (ちなみにバンクーバーの不動産価格が５０％ｏｆｆになるまでに書かせてもらったレスは重複になるので削除願を出しておきます) 例えば家やタウンハウスコンドミニアムでもどの物件でも購入する時にパーセント３０パーセントくらいダウンペイメント払ったとして固定金利や変動金利どちらにするかわわかりませんが不動産価格が上がり続けると具体的にモーゲージや税金などどれくらいの変動があるのでしょうか？それはコンドミニアムやタウンハウス、一軒家だと違いが出てくるものですか？モーゲージを払い終えるとプロパティタックスのみしか上がらないのでしょうか？また不動産価格が下がった場合にはプロパティタックス以外にどのようなものが影響が出て上記と同じ一軒家、タウンハウス、コンドだと違いは出ますか？要は不動産価格が上昇すると一軒家、タウンハウス、コンドの税金、支払いにどのような影響が出て下がるとどのような変化がありますでしょうか？詳しい方教えていただきたいのです。お願いたします。

	Res.634	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/23 16:23:08 ＞サイトからの怪しいのわかりません？何も物件について見れないのに個人情報聞くとかあやしいと思いましたが。は？あなたコンドを買った事がないの？プリコンストラクションのコンドは情報をサイトに載せるまで時間が掛かるのよ！無知な人は黙っててください。

	Res.635	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/24 17:04:25 バンクーバーの土地の路線価(TAXの計算根拠となる価格)や坪単価とマップが連動しているようなサイトは無いのでしょうか？

	Res.636	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/24 18:52:43 だからhttp://258condos.com/のどこがアブナイのよ？証拠は？ソースは？口だけで「危ないわよー」なんて言ってたおバカさんは何処？

	Res.637	by 無回答 from 無回答　2011/10/24 20:08:56 ↑ 人の意見をお馬鹿さんってものね。私ならそういう事もありえると注意しますがね。危なく無いと思えば、買えば？

	Res.638	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 11:31:50 ニューウエストの物件は 1bed+den $209,900から 2bed $238,900から 2bed+den $249,900からだそうです。問題ありといってるかたがあるようですがそういった詳細情報をお持ちの方は出し惜しみせず教えてあげたらいいのにと思います。結局逃げるかしか出来ない人ばかり。

	Res.639	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 15:38:40 ＞問題ありといってるかたがあるようですがそういった詳細情報をお持ちの方は出し惜しみせず教えてあげたらいいのにと思います。結局逃げるかしか出来ない人ばかり。「安い=アブナイ」と本能で感じるバカな人が多いですね。「高い=安全・質が良い」とは限りませんよ。もう少し勉強して下さいね。

	Res.640	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 16:49:10 結局ニューウエストあたりはもう２０万ドルぐらいが相場なのではないですか。友人が住んでいましたがバルコニーから海が見渡せて、、確かにビューは良かったです、、ではここを２千３千ドルで借りるかといったら誰もいない、コンドにしても一軒家にしても建築費用やその他もろもろを計算して上乗せして売るわけですからね。２ベッドコンドなんて１５万ドルぐらいで出来ますよ。もっとお安いかもしれません。だってひとつの部屋を作るわけではないですよ。そこにどれだけ利益をのせてのせてのせまくって暴利をむさぼるかでしょ。東京だってそうですよ。家なんて５０００万もあれば建つ所に土地代が含み２億円ですよ。誰も買い手はつきません。買うほうも計算します。先ず建築費＋その地域の土地代、そしてそのあたりの一戸建ての賃貸、そりゃ１００万ぐらいであちらこちらで借り手がわんさかいればいいですけどね。さすが１００万円となると長い間貸し残りなんですよ。これはどこでも同じ。

	Res.641	by 無回答 from 無回答　2011/10/25 18:18:09 ニューウェストの258ですが。ディベロッパーが聞いたことの無いところなので、過去のプロジェクトを見たいと思うのですが、これといったウェブサイトが見つけられません。これは私としては敬遠する理由になり得ます。でもセールスセンター行ってみようかな。

	Res.642	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 18:58:48 どうも２５８のコンドを売りたい人が投稿しているようだな。

	Res.643	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/25 19:09:50 http://bbs.jpcanada.com/topics.php?bbs=80&msgid=80&order=0&cat=&dummy=27 売りたがってますね。ただすでに投資は終了でしょ。

	Res.644	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 18:13:33 258のコンドは中国語の掲示板でもあちこちの不動産屋が似たような広告をあげていていまだバブル気分のチャイニーズの間で安い、絶対買う、中国籍でも買えるのかとか、方角・階数・間取りの良い部屋を先約しますなど言うリアルターも登場したりと多いに盛り上がってるよ。かなりの人がレジスターしている模様。レジスターさせるだけでリアルターにマージン入るのか？と疑いたくなるようなあおり方。ただフロアプランや詳細な情報はセールスマネージャーでさえ知らされていないというのが今の状況らしい。デベロッパーはPortCoquitlamのコンドを2009年に建てている。

	Res.645	by 無回答 from 無回答　2011/10/26 19:33:52 ここ数か月か１年かずっとFor Saleだった家が、最近次々とFor Leaseに変わっています。全然売れない、でも値段は下げたくない、このまま何もしないのも金銭的に困るというオーナーがとりあえずリースに出して来年あたりの回復を待っているのではないかと思われます。やっぱ、売れてない

	Res.646	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/26 19:52:31 ニューウエストのコンド２０万ドルですから投資には大いにむくと思うけど、これからどうでしょうね。あの物件が６０万７０万ドルになるとは思えません。ところでオリンピックビレジどうなった？中国人がわんさかやってきて、完売かな。それともまだ市民の税金を食い物にするのかな。カナダのＧＤＰは来年０,８％と予想されていますよ。カナダも、アメリカももちろん中国、ヨーロッパ景気の回復の見通しなし。中国はアメリカの景気が悪くて物が売れないんですってさ。ますますインフレ加速の様子です。

	Res.647	by 無回答 from 無回答　2011/10/29 18:40:18 中国は、上海と北京の利権争いで、万博跡地の開発が進まぬようだし。ユーロは、サルコジから本音が出た通りで、EU参加をしぶったイギリスの不安と悪い予感的中といったところか。とりあえず、ユーロ体制で利益集中したドイツ・フランスは半分吐き出したら…体制崩壊かもね。カダフィの最後見た中共のえらいさん達も、体制ひっくり返ったら明日は我が身で…また人殺ししまくりだね。毎年600万ともいわれる新卒のほとんどが仕事無し状況で、風船もだいぶ膨らんで来たし…。なんか知らんけど、オバマはババ引いてスケープゴートにされちゃって、来年は新しいアメリカ大統領で経済回復、基軸通貨安泰、中東覇権掌握みたいで…ぼくはまた「世の中はインチキだらけ、世界は嘘っぱちまみれ」とかぼやいてるのかなぁ、、、。さて、バンクーバーの買い時は何時？

	Res.648	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/29 23:36:13 うわっ！ニューウエストミニスターの２５８のオープニングはスゴイ列だったみたいですね。明日行きます！http://www.258condos.com

	Res.649	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 06:14:00 サクラの可能性はありませんか？

	Res.650	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 10:30:04 サクラだと思います。かなり良い時給でリアルター達から雇われてますよ。ここ数年はどこでもそうです。

	Res.651	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 10:47:46 数年前にダウンタウンのコンドでもサクラ騒動ありましたよね。ニューウエストに興味のある方いるんですかね。特に中国人です。もちろん投資として購入希望であろうかと思いますが、すでに投資は終わってるのではありませんか。２０万ドルが倍になることはないのは現在の状態が見せてくれています。

	Res.652	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 11:46:27 ちなみに648もサクラ

	Res.653	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 11:50:30 258、たまたま通りがかったので冷やかし程度に覗いてみました。確かに人は多かったですが、写真のように並ぶこともなくさっと入れましたよ？オープニングとはいえ、CityのFinalizeが完了してないから現時点で提示できるのはフロアプランだけ、セールプライスや詳細についてはレジスターすれば後日連絡するとしか言わない。土地そのものもが狭いので各ユニットが小ぶりになるのはしかたないとしても最安値の238,000ドル/2Bedroom/570sqfとは驚きました。1bedroomを無理やり2bedにしてるだけでこれはないでしょう！というのが感想です。1sqfあたり$417の価格だったらNWのそのほか周辺コンドとさほど変わりませんよ。最悪条件の価格がそれだというだけで上階に上がればsqf単価ももっと高くなるでしょうしね。デベロッパーがあまりに無名なので万が一破産などでデポジット返ってこないリスクもあるし、完成しても追加料金の支払請求もあるかもしれませんね。安さのあまり内装も期待できないですし投資としては完成後の戻りがあまり期待できなさそうですが、実際に住みたい人むけでしょうか？それもあの立地条件にあの狭さではねえ。

	Res.654	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 18:26:26 確かに２５８のコンドはペントハウス以外は小さめでしたね。一番のネックなのが２ベットルームにバスルームが一つしかない事だと思います。二人で住んでいたら一人がシャワーを浴びている時にトイレを使いたくなる場合がありますよね。少しスカトレ駅から遠いのもネックかもしれません。しかし、その為に電車の音は聞こえないと思いますが。イタリアレストランとドイツレストランの横なので、食べ物の臭いがするかもしれませんね。

	Res.655	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 19:22:12 ＞2Bedroom/570sqfとは驚きました。1sqfあたり$417の価格 579sqftですよ。1sqftあたり$412ですよ。 http://www.258condos.com/

	Res.656	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 19:31:47 ↑ 売れないリアルターですか？売りたくて仕方がないのは分かるけど、そこまで推し進めるほど魅力のある物件でないことは誰の目からみても明らかなので。そもそもニューウエストのそれもわざわざこのエリアに住みたいと思う人の絶対数が少ない。

	Res.657	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 19:49:52 今日見てきました。買う気満々の人たちがかなり多い感じがしましたがスカイとレインからは遠いしロンドンドラックまでもかなり距離があります。インド人のカップルや中国人の不動産屋が下見にきているようでした。値段はこれからスタートで一階上がるたびに5千ドル＋という説明でした。あまり興味はないなぁ。

	Res.658	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 20:00:56 ＞スカイとレインからは遠いしロンドンドラックまでもかなり距離があります。歩いて１０分以内は遠い距離では無いと思いますよ。

	Res.659	by 無回答 from バンクーバー　2011/10/30 20:48:06 ＞遠いしロンドンドラックまでもかなり距離があります。これも歩いて１０分ぐらいだと思いますが。よい運動になりますよ。

	Res.660	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 22:13:20 >これも歩いて１０分ぐらいだと思いますが。 >よい運動になりますよ。スカイとレインまで急な坂道雪が降ったら興味なし

	Res.661	by 無回答 from 無回答　2011/10/30 22:34:54 今時新築コンドが＄２５万以下なんて失敗しても大した金額ではない部類。バンクーバーだと５０万ドルからが普通ですからね。私も興味がないが、この値段ならすぐに売れるでしょう。

	Res.662	by 無回答 from 無回答　2011/10/31 13:47:01 ”売れないリアルター”の、一言がうざいです。ここでセールスするのは、やめてください。

	Res.663	by 無回答 from 無回答　2011/10/31 20:36:44 ↑ "売れないリアルター”って何の根拠ですか？２５万ドルですぐ売れると言ってリアルター扱いですか？こんな低価格だと売れるでしょうよ。どんな貧乏してるのよ？

	Res.664	by 無回答 from 無回答　2011/10/31 21:58:24 ここって不動産セールのトピですか？

	Res.665	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 17:24:57 ↑そういうわけじゃないんですけど、物件を売ろうと必死な不動産屋とバンクーバーの不動産はまだまだ上がると大衆に思わせたい不動産屋が数名、匿名でがんばっていらっしゃるだけです。

	Res.666	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 19:48:16 貧乏とかの問題ですか？ 25万ドルくらい自分でもキャッシュで買えるけど、全く興味なしです。つまらない場所にノーネームカンパニーが建てる狭くてクオリティの低い安さだけがとりえの建物。完成まで無事こぎつけるかさえも不明。これがコールハーバーだったらリスク承知で考えてあげてもいいけどね。

	Res.667	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/01 19:54:40 バンクーバーの不動産はもうすでに終わったよ。不動産屋が売れなくて困っている。サインをあげていてもオープンハウスもやらない、、だって誰も見に来ないからね。まあ売れなくて価格は止まった状態のまま冬を迎える。オーナーは相変わらず強気ではあるがいつまでもつやら。

	Res.668	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 20:14:09 >>Res.666 >>25万ドルくらい自分でもキャッシュで買えるけど、全く興味なしです。私も興味ありませんがこの値段なら興味アリの人達が居て、すぐ売れるでしょうと思ったまでです。それをリアルターたど言われてもね・・・。反対にいつまでの文句をいってチャンスを逃がす人達かな？と思います。コールハーバーだったら３倍くらいの値段ですよ。

	Res.669	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 20:39:23 　　　↑ なんだか暇なリアルターが一人うろうろしてますね。読解力が乏しいのか揶揄されてる意味も理解できずマジレス。痛すぎ。辺鄙なコンドの話はもうお腹いっぱい。誰かバンクーバーの不動産の話に戻してください。

	Res.670	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 21:00:32 ↑ だからリアルターでないって言ってるでしょう。リアルターだったら叩かれるのが普通のJPCANADAなんかには投稿しないよ。 Res.66さんよ、バンクーバーでこのくらいの値段の新築物件を紹介してよ。最低でも価格は２倍ですよね。１ＢＲ５０万なら価値無いんだよ。

	Res.671	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/01 21:02:22 ニューウエストミニスターはスゴイスピードで改善されてきていますので、買うチャンスは今かもしれませんね。スカトレ駅の近くに映画館とセーフウェイがもう直ぐ完成しますよね。川沿いに公園もできますしね。その上、コロンビア通りに古い建物を潰して２０階建てのコンドができます。あと、コロンビア通りの近くの橋の近くにもハイライズが建ちますよ。川沿いのキーもレノベーションが完成しますよね。サパートン駅の近くにはスリフティーフーズが開店しましたよね。ネックなのが２４時間の電車の音ですね。慣れる人も居るそうですね。あと、坂も多いですね。

	Res.672	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 21:43:02 ↑では、そんなにいいなら自分が買えばいいのでは。

	Res.673	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/01 21:47:21 ↑もちろん考えています。ニューウエストにコンドでも買えば値段が安いので、現在のモーゲージを全て払い終える事が可能ですので。友達からうらやましがられそう。

	Res.674	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 22:19:19 ぷっ。　駅や公園、セーフエイに近い物件が、このグレーターバンクーバー中に唯一サパトン駅の傍だけだと思ってる人がいるとは驚き。いくらニューウエストが再開発中で、以前より少しばかり人間らしい暮らしができる場所に変わりつつあるといっても、たかがスーパーと映画館に近いだけでは誰も羨ましいとは思わないと思うよ。夢みてるところ失礼だけど、目を覚まして現実見たほうがいいよ。

	Res.675	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 22:32:50 ↑ 673ではないけどなにが不満で文句を言ってるのだよ。本人が興味があるし、値段的にも調べる価値はあるでしょう。このスレで買いに走ると邪魔したり、リアルターだと決め付ける。バンクーバーに不動産が無く価格が上がると不愉快な人なんですよね。

	Res.676	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 23:12:36 スーパーと映画館が近くて便利になるから買おうと思ってるんだったら、買えばどうでしょうか。ＪＰＣＡＮＡＤＡのこのトピは、なんだかんだ言っても、トピが立ってから自分が買ったというレスを一度も見たことがないです。昔買った人、待っている人のみ。人それぞれですから。この物件、興味ない人のほうが多いと思うよ。

	Res.677	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/01 23:36:43 この物件、自分が住むなら悪くないかもしれないですね。不動産が下がって、価値がゼロになっても、損失はたったの２５万ドルだし...

	Res.678	by 無回答 from 無回答　2011/11/01 23:45:44 ＞＞スーパーと映画館が近くて便利になるから買おうと思ってるんだったら、買えばどうでしょうか。じゃあ「夢みてる」とか「目を覚まして現実見たほうがいいよ。」とか嫌味止めたら？？？こんな事言うのは、不動産暴落希望組なんでしょうね。この物件お値打ちの可能性ありですよ。なんせ２５万ドルからなら調べる価値あり。あはは、私はヒマなリアルターではありませんよ。

	Res.679	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/02 13:53:43 ＞スーパーと映画館が近くて便利になるから買おうと思ってるんだったら、買えばどうでしょうか。ＪＰＣＡＮＡＤＡのこのトピは、なんだかんだ言っても、トピが立ってから自分が買ったというレスを一度も見たことがないです。昔買った人、待っている人のみ。このごろ物件を買ってしまったら、ここで何時物件が安くなるかの情報をアクセスする必要はもうなくなりますよね。だから、ここにはまだ買ってない人がアクセスしているんですよ。あなたスゴく頭悪いわね！買った後にはここにアクセスするわけないでしょ！

	Res.680	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 14:16:30 ＞＞＞スーパーと映画館が近くて便利になるから買おうと思ってるんだったら、買えばどうでしょうか。＞じゃあ「夢みてる」とか「目を覚まして現実見たほうがいいよ。」とか嫌味止めたら？？？あの、夢見てるって私は言ってないですよ。現実みたほうがいいって、他の人に言われたからって決め付けられても。全部レス読んでないので知りませんが、自分が買いたければ買えばいいし、自分のお金、家を他人が掲示板でとやかく言ったからといって、痛くも痒くもないです。何でそんなに気になるのかよくわからない。

	Res.681	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 14:19:18 ＞このごろ物件を買ってしまったら、ここで何時物件が安くなるかの情報をアクセスする必要はもうなくなりますよね。だから、ここにはまだ買ってない人がアクセスしているんですよ。あなたスゴく頭悪いわね！買った後にはここにアクセスするわけないでしょ！昔買った人たちは、たくさんアクセスしていますよ。レスにも登場しています。この掲示板見て参考にして買った～ってないです。他で情報集めた方がいいしね。あいかわらず、下がるとか上がるとか、そんなことしか書いてないみたいだし。

	Res.682	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 16:20:12 ＞この物件お値打ちの可能性ありですよ。なんせ２５万ドルからなら調べる価値あり。ニューウエストの物件がお値打ちですか？それはどうでしょう。同じような間取りのコンドの賃貸価格はどれぐらいですかね。あのあたりで２０００や３０００，４０００ドルで借りている人がわんさかいるのでしょうか。よくしらべてみたほうがいいですよ。あのあたりの平均ですと１２００～１５００ドルがいいところでしょ、そうなると２５万ドルは決してお値打ちではありません。妥当です。ただ住居としてどうしても買いたいというならどうぞ。ニューウエストなんて、、というほうが間違っています。人それぞれです。バンクーバーウエストサイドに固執する必要はありません。

	Res.683	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 20:48:23 >579sqftですよ。1sqftあたり$412ですよ NWのその辺りのハイライス゛コンド（新築～築5年）、Sqft単価はだいたい$350～400/sqftです。BOSAで410くらい、どれも25万のコンドよりも条件も立地もよいコンドです。無名ロークオリティ25万コンドは巧みに安そうに見せてるが、実は恐ろしく高い。だって最安値が$412で1階上がるごとにさらに上昇していくのだから。これが本当に投機だと思うなら、わざわざ人にいいませんね。黙ってこっそり買ってます。誰もいい物件をさらわれたくないですからね。なぜにここでしつこく２５万コンドの宣伝をしなければいけないか、サクラのやりすぎはかえって怪しまれることを認識すべきですよ。

	Res.684	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/02 20:59:02 そんなに投資に向く物件ならリアルターが買い占めるでしょ。２５万ドルで安い、即完売したの？完売どころか興味無しの冷やかしばかりだったんでしょうね。

	Res.685	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 21:00:16 ↑ じゃあこれより良いと思う条件の物件教えてよ。ＭＬＳでもＭＬＳに載ってない物件でもいいですよ。最低価格が２５万ドルから始まる新築コンド、ヨロシク。アボッツフォードとかサリーの外れはやめてよね。それが出来ないのなら、ただの負け組暴落派という事にしますのでヨロシク。

	Res.686	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/02 21:47:30 ↑良い物件なんてないですよ。ぼったくって売ろうとしてるか、あとはどうしようもなくて売るか。ニューウエストに興味のある方どれだけいます？だから完売したの？そんなによい物件なら即日完売でしょうが。なぜ私が負け組み、暴落派なの？すでに価格は２５万ドルと落ちってるでしょう。ニューウエストのほかの物件価格はミリオン近くでコンドが飛ぶように売れてるのでしょうか。５００Sft の狭小コンドでは持つ意味ないでしょ。安くても買っていい物件とは言いがたい。＞アボッツフォードとかサリーの外れはやめてよねニューウエストも論外です。中国人など冷やかしだけで特に興味ないと思います。

	Res.687	by 無回答 from 無回答　2011/11/02 22:08:46 ＞＞良い物件なんてないですよ。ぼったくって売ろうとしてるか、あとはどうしようもなくて売るか。今のバンクーバーには自宅用不動産でも価値がある物件は無しと言う事ですか？もしあったら教えてよ。なぜそのように思う人が、このスレに参加してるか理解しがたいです。

	Res.688	by 無回答 from 無回答　2011/11/03 14:10:39 ＞そんなに投資に向く物件ならリアルターが買い占めるでしょ。２５万ドルで安い、即完売したの？完売どころか興味無しの冷やかしばかりだったんでしょうね。結局これって、売れたんですか？

	Res.689	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 11:24:36 ↑ まだPREVIEWだけで売り出されてるのは１１月末からだって。

	Res.690	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/04 14:58:51 ＞まだPREVIEWだけで売り出されてるのは１１月末からだって。残念です！早く買いたくてウズウズしています。（汗）値段が上がんなければ良いです。

	Res.691	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 17:47:25 サクラまたはひやかし発見。

	Res.692	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/04 18:27:50 ↑人が買おうと買わないようとあなたには関係ないですよ。損をするのも利益が出るのも他人です。いちいち目くじら立てる必要はありません。買いたいと思っている方は買えばいいのです。カナダはインフレですから２５万ドルの物件が将来は９０万ドルぐらいに価格上昇ですかね。

	Res.693	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 20:19:50 ＞２５万ドルの物件が将来は９０万ドルぐらいに価格上昇ですかねそうですね、その頃はアイスクリームが一本＄１００くらいになっていて、売った人も買った人もこの世に存在していない時代になってるかもしれませんね。

	Res.694	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:23:14 どちらにしても自宅くらいは買っておきたいですよね。毎月数千ドル払って何も残らないのは嫌です。不動産投資をするかは別問題として。

	Res.695	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:49:52 >どちらにしても自宅くらいは買っておきたいですよね。 >毎月数千ドル払って何も残らないのは嫌です。その感覚がよく分からないんですよね・・。例えば50万ドルの家をモーゲージ組んで月2500の30年、総支払額が70万だとしても30年後に物件価値が30万になってりゃその間30年間、20万ドル家賃払って30年後にキャッシュで30万の物件を買えば総支払額が2割少なくなるでしょ？（両方共インフレ無視で適当に書いてますけどね）でキャッシュで買えれば残るわけで。それよりも一番怖いのがモーゲージ払ってる30年間のリスクですよね、つまりモーゲージを支払っている間の天変地異や近隣状況の変化など物件価値を毀損するような出来事、給与等の変化に対してリスクを背負っている訳で。もちろんリスクを取る分当たれば持ってる人たちみたいにがっつり儲けた人もいるから一概に悪いとは思わないけど、現状ここの不動産でリスクを取るなら自分はコントロールできる範囲でリスクをとりたいなーと。（もし自分がサラリーマンとかなら）資産が無いのに年収の5倍程度のリバレッジを掛けてリスクを取ること自体自分はチキンなんでちょっと無理です。資産の10%位であれば半値になっても5%のヤラレで済むんで買えるかなー（つまり自分の場合総資産が5ミリオンくらい有れば50万ドルの家を購入できる程度のリスク許容度です）

	Res.696	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:56:10 ↑ 今５０万ドルの家が30年後に物件価値が30万になるなんて思えないのであなたと議論しても無駄ですね。あなたがそう思えは一生家賃を払っていればよいと思いますよ。

	Res.697	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 21:56:20 だから、下がるのを待つっていうよりも「自分の資産を増やす」方向で頑張ったほうが生産的だとも思います。結局下がるのを待つってのは自分の人生を神様に任せるって他力本願的願望になりますしね。 TFSAアカウントで出だしが2万ドルから20万まで増やしたのでこの調子で頑張ります！

	Res.698	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 22:03:58 >今５０万ドルの家が30年後に物件価値が30万になるなんて思えないのであなたと議論しても無駄ですね。まぁ議論してもあまり意味のないはなしですからね（笑。単に「自分なら買うならキャッシュで総資産の割合10%以下にするように購入したい」、そのためにもっと頑張って稼ごう(or場所を移ろう）ってだけなんですよ。ただ日本の不動産事情は英国やスペイン、アメリカの不動産の数字を見てると50万ドルの家が3年で半値という場所も当然のように存在してるので自分は「全くない話では無い」と確信できないです。

	Res.699	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 22:09:28 ↑ そう信じれば、一生家賃を払っていればよいと思いますよ。でも毎月家賃を払い続けて本当に不安を感じませんか？私には出来ません。ただそれだけ。

	Res.700	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 23:09:18 何に不安を感じるんですか？物件を所有した後に地震が来たり、隣人に性格破綻者とかギャングが来たりするリスクの方が余程不安だとおもうんですけど。

	Res.701	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 23:27:34 ↑ どちらが正しいとかの問題でなく、いくら話し合いをしても無駄な感じですね。。お互いに信じる道を歩むしかないようです。

	Res.702	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/04 23:35:20 ＞＞Res.700 物件を所有する気が無いのにどうしてこのスレ「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」に来られるのか理解に苦しむ。上がろうが下がろうが関係無いでしょう。

	Res.703	by 無回答 from 無回答　2011/11/04 23:49:40 まぁそうでしょうね（笑ただ不安ってのは基本賃貸の人は想定外が起きても物件破損リスクや収入変化などのに対して居住コストを下げるために引っ越すと言う対処が可能なんで、そんなに感じないんじゃないかな？むしろ予想外に給与レベルが下がる、天変地異が起きる、欠陥住宅、住環境の変化などリスク要因は自己資本以上のモーゲージを背負った自己所有の方が高いですよね？故にそのリスクを低減するための火災保険などがある訳で。自分の場合、そういうリスクを織り込んだ最大可能購入価格が自己資本の10%（つまり資産における割合がその程度ならば上記の様な想定外の出来事が起きた場合も対処が可能である）ってだけですんで。別に一生賃貸に住みたいって頑なに考えてるわけでもないんですよ。自分の場合子どもが巣立ったらカナダに居続ける必要もないっていうのも大きいのかもしれませんね。

	Res.704	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 07:02:57 ＞＞自分の場合子どもが巣立ったらカナダに居続ける必要もないっていうのも大きいのかもしれませんね。 ↑ ここだけは同じですね（笑）ただ、私は若いときに家を買ってローンを払い終えて老後に売ってと「強制貯金」としても不動産購入を位置づけてます。年をとって何も残らない、それが大きな不安と思うタチなんです。他の投資（株とか）も自信がありませんし。最大可能購入価格が自己資本の10%だと８０万ドルの不動産を買うのに８００万ドル資産がなければならないんですか？　世の中いろいろな考えの人がいると感心してしまいました。

	Res.705	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 07:25:41 ６９７＞TFSAアカウントで出だしが2万ドルから20万まで増やしたのでこの調子で頑張ります！２０１１年現在でTFSAスタート最高額が１万５千ドルです。

	Res.706	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 07:40:15 いや、去年、一昨年と少しだけだけど勝ったんですよ。今年はドンピシャで怖いくらい当たりました。

	Res.707	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 10:39:13 >今５０万ドルの家が30年後に物件価値が30万になるなんて思えないのであなたと議論しても無駄ですね。あなたがそう思えは一生家賃を払っていればよいと思いますよ。そう思っているのはあなただけでしょうね。これだけ不動産価格が上がればあとはさがるのみ。家に執着する理由は何ですか？家賃がもったいない？前にも書いたのですが２０数年前東京郊外に５千万でマンションを購入した一流企業のサラリーマンがいます。それはそれは涙ぐましいほどの節約で、夏はシャワー＾冬は２日に一度しか風呂に入らない。お値打ち品ばかりを買いあさり頭金をためて念願の３LDK マンション購入、すでにそのあたりの中古は２千万でも売れません。自宅のご近所で７５００万までねあがりしたマンション２８年ものですが、今では３０００万程度まで値下がり、リノベーションもして内装はきれいです。一戸建てですとわたしが購入したときは５０００万最高値は２億円、それでも中古を購入した方があったのです。いまやどうでしょうか。１億円を割ってます。いわずと知れた高級住宅地ですよ。それでもこんなもの。バンクーバー、ショーネシー地区はいわずと知れた高級宅地２０年前でもそこそこ高額で一般の方ではとっても購入できませんでした。しかし、ウエストサイド、築年数にこだわらなければ４０万ドルぐらいで購入できました。ただやはり臭くてぼろいいえはいや、築あさとなると６０万ドル。といってこのころ香港からの移住者が増えていた時期で価格もうなぎのぼりでした。これから中国がこなくなりそのあとブラジルやインドが押し寄せているというばかげたことを言い放つ方があるけどない話。そりゃ、インドだってブラジルだっていつの世も移住者います。それをあげつらえても無意味。

	Res.708	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 11:14:40 ほんとうに色々な考え方があっておもしろいし、楽しいしためになりますね。「家」ひとつでも、投資と考えるか、強制貯金と考えるか、、、今ぼくは、自分のライフスタイルの為の必要経費ととらえています。資金の固定もメインテナンス、保険などの費用もおなじように考えています。今ポジションをすべてはずしてしまいましたので、年利1％プラスで預けてみて、はじめて本業の年利で投下資本の10～20％のリータンが、過去二十年毎年出せたことの偶然と幸運にあらためておどろいています。来年また新たに展開なのですが、考えてみれば何の根拠らしいものも保証もないのに、うまくゆくだろうと数十万ドルを後戻りできない（切り捨てることは可能）投資につぎ込むのも本当におかしなものですね。それなのに、友人や他人が投資したいと言ってくるのはもっとおかしくて、もちろん、根拠はなくても儲かると確信（？爆笑）していますので丁重にお断りしております。（レクサスのサイトとにらめっこばかりしております）取らぬたぬきの皮算用！！さて、家は実用品なのか、贅沢品なのか、嗜好品なのか、、、ある程度お金があったらすぐに遊びたい、あれこれ買いたいと思うのは良くないことなのかわかりませんが、できるだけ好きなように生きてみようとパリでカフェオーレ飲みながら、ユーロ崩壊寸前、カダフィ惨殺のインチキと欺瞞に怒る振りをしながら、、、ルイ・ヴィトン本店の賑わいをうすぼんやり見ておりました。アメリカ・日本と買うべきか、日本・アメリカと買うべきか、、、

	Res.709	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 11:15:59 >年をとって何も残らない、それが大きな不安と思うタチなんです。他の投資（株とか）も自信がありませんし。ざっと読んだだけですが、家以外何も残らないって。それ以外も築いてくださいよ。何かの理由で家がなくなったら、人生終わりなんでしょうか。不動産をもつ、持たないことには別に個人個人違う考えだからいいけど、結構家がないと、家がないとって家、家言ってる人ってどうなのかと。家＋他にもてるようにしたほうがいいと思う。

	Res.710	by 無回答 from 無回答　2011/11/05 17:20:07 レス７０３さん。あなたは実に堅実的で真摯ですね。下がるのをまってるのは神頼みといってる方がありますが、ここまで不動産価格が上がってしまったらこれから上がるのをまつのも神頼みです。７０３さん正しいです。７０３さんはうすうす感じているかもしれませんが自分の総収入が思いがけないときにドスンと減るのは今の状況は何がおきても不思議ではないんです。賃貸大いに結構ですよ。いやなら１年後に引越すればいいのです。家やコンドを買って隣人に恵まれない、欠陥住宅にあったら目も当てられないですよね。売れればいいですよ。売れればね。私も日本で住宅ローンはいやというほど経験しましたので、長期でローンにしばられるのは勘弁してほしい。景気がよかった時代のローン支払でしたのでラッキーでしたね。カナダに来るときに１５年残していましたがすべて相殺してしまいました。今これをやれといったら出来ないです笑

	Res.711	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/05 19:44:39 >>Res.709 いや別に家以外にもありますよ。安定した職も家族も１０年近く生きられる預貯金も。それほどルーザーではありませんよ。あればあったで心配なんですよ、資産なんて。退職するころに毎月家賃を払って残りが数万ドルの預貯金より、若いときに家を購入して、はい家を売りましたミリオン入りますのほうが利口な生き方と思うわけですよ。色々な意見があるので本当に面白いと思います。家を買わない人に意見をするつもりもありませんが、私はそのやり方で上手くいってます。（勿論将来はわかりません）

	Res.712	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/06 01:04:57 ＞退職するころに毎月家賃を払って残りが数万ドルの預貯金より、若いときに家を購入して、はい家を売りましたミリオン入りますのほうが利口な生き方と思うわけですよ。いや、それはそれで大変理想ですが、ここで問題になっているのは、今その「若い人」が不動産に手が出せる状態じゃない程値上がりしていることと、あえて高額モーゲージを組んで買ったとしても、退職する頃に売ってミリオン入るとは考えられないってことじゃないんですか。リーマンショック前か、昨年あたりに退職の時期が当たって、売り抜けた人は良かったかもしれないが、今すでに不動産の値段も売れ行きも停滞を見せているようなので、将来ちょっと上がったくらいなら、身軽に賃貸で好きな地域に住み続けて、その間、頭金や金利、固定資産税、修繕費、諸々の出費となるはずのお金を、地道に貯めて運用した方が安全／利口だと思う人もたくさんいると思いますよ。

	Res.713	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 11:34:54 うえの方のおっしゃるとおりですよ。不動産バブル最盛期の昨年やおととしに、昔２０＾３０万ドルで購入した家をミリオンで売った方、そりゃ天国ですよね。しかしこの方たち住宅ローンの金利が１７％という時代を経験しているのです。それはそれは大変だったと思いますよ.当然いただ給料も安いですからね。家を持ちたい方はどうぞ買ったらいいですよ。責任はご自分がとればいいのです。ミリオンで買った家が３０年後に５０万ドルになっても金利が上昇をしてもローンをお支払続ければ３０年後はあなたの持ち物です、特に今の時期価格が上がると思って買う人はいませんね。だからどんなにやすくても売れず停滞です。超裕福な中国人でさえ手は出しません。手が出せるのに出さないです。すでに投資には向かない価格まで上りつめてしまったのです。価格をあげに上げたのも中国本土です。リアルターをとっかえひっかえして売れずして１年２年やってるのも中国人、インフレだから不動産購入？なぜインフレのカナダどんどん不動産が売れないの？何もミリオンでなくても探せば２０万ドルからあるでしょ。インフレのときは不動産を買うべし、なんて大きなこというひとがあるけれどインフレとは時代によってパターンが違うのですよ。昔のインフレはお給料は上がりました、私は経験者です。しかし現在のインフレは給料が上がらないのです、減るのです。どうですか？インフレは皆同じではないのです。誰かの名言を歪曲し勝手に説明をして堂々と投稿する無知にあきれますよ。又それをさもその通り、と感化されてしまう愚者もいるということです。書いてあることは必ずしも正しいとはいえないのです。嘘もあります。知識人のように見えても無知な方もある。結局経験がないのですよ。日本という狭い場所で世界も見ているからそうなのかもしれません。それと全国の素人さん相手に書くのですから簡単ですね。読み手も素人です。

	Res.714	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/06 12:22:00 ＞昔のインフレはお給料は上がりました、私は経験者です＞結局経験がないのですよ ↑ それならあなたは愚者ですね。「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」

	Res.715	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 14:56:44 賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶこれはビスマルクという方が唱えた名言だそうですが、賢者は歴史に学ぶなどと彼は書いてません。よくお調べになって書いたほうがいいと思います。他人が文章として書いたことをすぐに鵜呑みにする知識のない典型的な人です。こういう文章を読んでいるのはド素人相手ですので皆さん信用してしまうのですね。信用させてします。又知識がないためにそうだと信じきってしまう。と意識がない、考える力がないということは恐ろしいです。

	Res.716	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 16:56:31 まあどんな時代でも理屈をつけて買わない人は買わない。今ミリオンの家が過去30万ドルでも買わなかった人達が回りにワンサといます。今となってはもう遅い。

	Res.717	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 17:04:49 それで、歴史から学んだ賢者さんはこの先ユーロ体制はどうなって、中国はどうなって、バンクーバーの不動産はどうなると「予測」されるのですか？

	Res.718	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 17:05:39 いつの世でもかえない人はいるもの。３０年前はバンクーバーは２０万ドル大きな家が買えたよ、といってもそれがかえないのですよ。買える人ばかりではないのですよ。うえの方はお金の価値を理解していないですよね。要するに３０年前のお金の価値ですよ。

	Res.719	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 17:17:53 ３０年前にキャッシュで３０万ドルの家を買った。その３０万ドルキャッシュを３０年間５％複利で運用すると１ミリオンと３０万ドルです。買った人が賢いですかね。どちらが賢いかよく考えるのですね。これが現実です。

	Res.720	by 無回答 from オタワ　2011/11/06 17:50:22 ＞賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶこれはビスマルクという方が唱えた名言だそうですが、賢者は歴史に学ぶなどと彼は書いてません。よくお調べになって書いたほうがいいと思います。他人が文章として書いたことをすぐに鵜呑みにする知識のない典型的な人です。こういう文章を読んでいるのはド素人相手ですので皆さん信用してしまうのですね。信用させてします。又知識がないためにそうだと信じきってしまう。と意識がない、考える力がないということは恐ろしいです。私は部外者ですがあなた、本当にそう言い切っていいのですかｗ今までのあなたの発言　不動産価格が今年年末三分の一になるといろいろな書き込みを見ているとそうとうなボケ老人だな～というのが正直な感想です。ビスマルクの名言でお調べになるよう忠告しておきましょう。恥ずかしですよ

	Res.721	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 18:49:26 うえの方はお調べになったのちにレスをされているのでしょうか。＞ビスマルクの言葉は、社会主義を弾圧し、保護主義を採った政治家であるドイツの鉄血宰相ビスマルクの有名な言葉である。ドイツ統一過程において、オーストリーを含めた大ドイツ統一とオーストリーを除いた小ドイツ統一の道程でドイツ国民の意見が分かれていたとき、国家の統一は歴史的に「鉄の規律と流血」によってのみ成し遂げられる、と主張した際、甘い理想主義的なドイツ統一論者たちに対して述べた言葉である。ドイツの統一が「鉄と血」のみによって成し遂げられるという国際政治の非情さを愚者は経験によってしか、理解できないだろう、という意味である。名言：「政治家の仕事は、歴史を歩む神の足音に耳を傾け、神が通り過ぎるときに、その裳裾をつかもうとすることだ」言った人、出典：「プロシャの宰相オットー・フォン・ビスマルク」引用した人、出典：「ジャレッド・ダイヤモンド著「銃・病原菌・鉄」で引用。注）ビスマルクは、政治家の仕事は「歴史から学び、それを今の政治に生かすことだ」といっただけで「愚者は経験から学ぶ」とはそれを強調するためにあとからつけた「造句」である。知恵袋からです。＞オットー・フォン・ビスマルク [編集] オットー・フォン・ビスマルク(1815年 - 1898年) 初代ドイツ帝国宰相。目下の大問題（ドイツ統一）は演説や多数決ではなく、鉄と血によってのみ解決されるのであります。 -- 鉄血演説 Nicht durch Reden oder Majoritätsbeschlüsse werden die großen Fragen der Zeit entschieden, sondern durch Eisen und Blut -- Zitiert nach: Wilhelm Schüßler (Hrsg.), Otto von Bismarck, Reden, 1847-1869, in Hermann von Petersdorff (Hrsg.) Bismarck: Die gesammelten Werke, Band 10, Berlin: Otto Stolberg, 1924-35, S. 139-40. 愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ。愚者だけが自分の経験から学ぶと信じている。私はむしろ、最初から自分の誤りを避けるため、他人の経験から学ぶのを好む。（直訳） Nur ein Idiot glaubt,aus den eigenen Erfahrungen zu lernen. Ich ziehe es vor,aus den Erfahrungen anderer zu lernen,um von vorneherein eigene Fehler zu vermeiden. 愚者は自分の経験に学ぶと言う、私はむしろ他人の経験に学ぶのを好む。（英語版） Fools say they learn from experience; I prefer to learn from the experience of others. ソーセージと法律の作り方に無知であるほど、その人はよく眠ることだろう。 Je weniger die Leute darüber wissen, wie Würste und Gesetze gemacht werden, desto besser schlafen sie nachts. ソーセージと法律の作り方を知る人は、もはや安眠することが出来ない。 Wer weiß, wie Gesetze und Würste zustande kommen, der kann nachts nicht mehr ruhig schlafen. ウイキぺディアより。ビスマルクの思いは経験とは個人の経験で、歴史とは他人たちの経験を指していたのだと感じます。この名言の理解には賛否両論があるようです。PCがおできになるのであれば人に意見を言う前にご自分の目で納得できるまで調べてみたらいかがですか。あなたは愚か者の典型です。 ↑のかた部外者ですか、それにしてはよく詳細をお知りになっていますね。笑わせてくれます。あなたは最初からしっかりレスをよんでいらっしゃいます。

	Res.722	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 21:57:43 適当に自分もよく知らないけど、他人もたぶん知らないから誰もつっこまないだろうと、ビスマルクをもってきたんでしょう。何でも理解してないのに書くのはよくないですね。つっこまれますから。不動産のことでもよく知らないのに、誰かのいったことをそのまま鵜呑みにコピペ。勝手に自分で解釈してるのかもね。墓穴掘るような余計なことを書いて自滅タイプ。

	Res.723	by 無回答 from 無回答　2011/11/06 23:56:22 少しトピずれになりますが、バンクーバーのリアルエステイトを見ていたら、マリオットやヒルトンホテルの1室を購入するというのがありました。価格はダウンタウンで$200，000～、リッチモンドで、その半分くらいです。ケアフリーの投資というもののようです。安い物件で、アベレッジのマンスリーインカムが$700程度ということですが、なんだか、Ｔｏｏ　ｇｏｏｄ　ｔｏ　ｂｅ　ｔｒｕｅ　のような気がするのですが。こういった物件をお持ちの方、なにか知っている方、よろしければ教えてください。ま、それでも私には手がでませんけどね。将来の参考までに。

	Res.724	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 06:52:00 ↑私も気になりました。20万ドル以下でもでてますよね。オプションで30日／年はオーナーも部屋が利用できて、ホテルの設備もアクセス可。本当にいい投資になるのでしょうか。また、マリオットに何かあった場合（倒産、売却など）、物件は保障されているのでしょうか。

	Res.725	by 老後は from バンクーバー　2011/11/07 08:47:17 高すぎる不動産を買う価値はあるのか？っということですが買える所で買う方を私は選びました。日本のバブルを見てきたので、レント派だったのですが旦那が他の人のモーゲッジを助けるのは嫌だと。今は彼の言うことを聞いておいて良かったと思ってます（もっと早く聞いておけば良かったです）。レントはどんどん上がっていっていたし、いつ追い出されるか？という落ち着かない生活を、今子どもがいながらしていたら大変だったと思うからです。後は彼のリタイア後、もっと上がったレント代を毎月払うのは難しいと思います。だからそれまで、他の方法で貯めておけばっという派がありますが家の場合は難しいです。昔日本で働いてた時に、給料から強制的に引いて貯めるのをやっていましたがあれをやっていなかったら　その額のお金は貯めれなかったです。貯金好きな私でもそういう感じなので、あったら使っちゃう旦那はもっと無理だと思います。今の場所は好きで、ここでリタイア生活をしたいので、売って儲けようとかは考えてないです。レント派の言うこともわかりますが（私もそうだったので） 2，30年後　もし高くなったレントを年金と貯金で払うっという事でしょうか？長生きするのも不安ではないでしょうか？

	Res.726	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 09:58:17 ＞レント派の言うこともわかりますが（私もそうだったので） 2，30年後　もし高くなったレントを年金と貯金で払うっという事でしょうか？長生きするのも不安ではないでしょうか？レント派ではないですが、そんなことは他人の家庭のことだしみんな同じ考えでも状況でもないですから、質問がおかしいと思います。自分が家がほしければ皆誰に何を言われようが買いますし、意味のない質問しても誰も答えようもないと思うけど。変な人。

	Res.727	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 10:17:45 725さん家を買う時期を逸した人達は、今ではもうこの価格に成りどうしようもないのですよ。希望は不動産価格暴落ですので、暖かく見守ってあげましょう。貴女は「自分は幸運」と思って下さい。

	Res.728	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 11:57:28 レントがどんどん高くなるというなら引越しすればよいだけ。いいところいいところと移り住んでいればいいのです。簡単です。カナダは日本のように権利金３、敷金２、仲介手数料１など高額なお金を取られるわけでなく３０００ドルお家賃なら１５００ドルのデポジットです。毎年上がるとおっしゃるけど値上げすると賃貸人は出て行ってしまいことぐらいオーナーも承知です、毎年毎年あげるオーナーは少ないと思います。出て行かれてすぐに入居者がいればいいですよ、２ヶ月、３ヶ月未入居ですと６０００ドル９０００ドル損ですよ。４ヵ月後に入居者が決まっても損は取り戻せません。例え１０００ドルの親リンのところでも同じです。それからどうしても家が欲しければ買えばいいのです。問題ないです。しかし住宅ローンは２０年２５年と長期ですので資金のことはよく考えてやってください。これからもインフレが続きます。世界的規模で経済が悪いです。そのうち金利も上がるでしょう。インフレで生活費がアップ、金利上昇でモーゲージアップ、その他お子さんがいれば教育資金、習い事、たまには外食もしたい、海外旅行も行きたいですね。めでたく２０年２５年後に満期完了しましたら土地値が半額。いいではありませんか。だれが言おうとあなたの所有物ですよ。中国本土のように７０年経過したら不動産は国にお返ししなければならないということではありません。買うと言う人に買うなとは言いません。ただ現況はは買う時期ではないといいたいだけです。これは口をすっぱくして書いてきているつもりですけど、、。あとはご自身が決心すればよいと思います。

	Res.729	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 12:47:29 ↑ >>毎年毎年レントをあげるオーナーは少ないと思います。 >>めでたく２０年２５年後に満期完了しましたら土地値が半額まったく妄想というか希望的感想100％ですね。こんな人に口をすっぱく意見されてもね・・・。

	Res.730	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 13:16:03 ↑何をいつも勘違いしてるのでしょうか。いつのもひとですか？＞買うと言う人に買うなとは言いません。ただ現況はは買う時期ではないといいたいだけです。これは口をすっぱくして書いてきているつもりですけど、私がこう書いているのが読めないのでしょうか。ほんといつも困った方で困りますね笑

	Res.731	by 老後は from バンクーバー　2011/11/07 13:16:06 Res７２７さん、フォローをありがとうございます。レントが上がれば引っ越せばいい派がいますがここの近くのアパートは、10年で平均月＄４００はレントが上がってるようです。そして長く住んでる人の方が安く借りれてるので、レントは長くすんだ人勝ちだと思ってたのですが。以前借りていた所は　とても便利で景色が良かったのですが私達の次のテナントには150ドル上乗せで借り出してました。それは取りすぎだよっと話してたのですが、すぐに決まってました。引っ越せばいいというのですが、引っ越すにはどんどん東に移るとか古い家、アパートに移ることになるのでは？っと思います。そして私の疑問の老後は？です。その例えば＄３０００お家賃を、老後に払い続けることが出来る人達はそんなにいるのでしょうか？私はここにいる、10億持ってるだの　家を何件も持ってるだのっという特殊な成功した人達の話よりも、自分を含めて一般市民の話をしてるのです。最近買った人はいるか？っとどなたか聞いてましたが私の知ってる人で５家族、最近買ってました。（3家族は中国人ですが）普通に住むのに需要があるし、中国の経済が破綻したとしてもそれを楽しみに待ってる人がたくさんいるということは安くなったら買いたいっという人が　たくさんいると言うことだと思います。需要がある＝あまり安くならない　と考えてます。持論は、家は買いたい時が買い時、買えるものを買う、です。

	Res.732	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 14:09:30 ＞ここの近くのアパートは、10年で平均月＄４００はレントが上がってるようですちょっとまってくださいな。毎月４００ドルということは２万ドルの家賃ですよ。２万ドルもお家賃払っているのですか？あなたもその中のお人だったのでしょうか。家賃に対して４００ドル上がるということはこういうことです。３０００ドルウンぬん言うほうが解せないですね。

	Res.733	by 老後は from バンクーバー　2011/11/07 14:26:22 Res７３２さん、平均月＄４００上がってるっということで、元が月＄１９６００とは書いてないですよ。もちろんそんなに高くないですし。

	Res.734	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 14:37:24 では元はおいくらなの？

	Res.735	by MUKAITOU from バンクーバー　2011/11/07 14:50:22 それ聞いてどうすんの？質問に答えてないでトピずれしてるだけだし。前の人も恥ずかしい算数の間違えしちゃって　勝手に興奮してたしね。

	Res.736	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 14:58:21 ＞10年で平均月＄４００はレントが上がってるようです１０年の平均ということは月４００値上げX12ヶ月=4800X10年 =48000ドルも１０年で値上げされたということですよ。＞平均月＄４００上がってるっということで、元が月＄１９６００とは書いてないですよ。これって今月１９６００ということは来月は２００００ドル、そして１２月は２万４００ドルとなるわけでしょトピずれでも結構でしょ、理解できないですよ。レントがいくらで蔵上がったとかえば明瞭です。毎月レストが値上げなどきいいたことはありません。年一度です。当然賃貸人がOKすれば４８００ドルでも５０００ドルでも値上げは可能ですけどね。うえの方私に文句があるなら理解できるように説明してくださいな。あなたご本人ですよね。あなたが書いているので私は疑問に残るからお聞きしているのです。聞いていることがトピずれとおっしゃるなら何の為に書いたのでしょうかね。

	Res.737	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 15:02:03 ＞レントがいくらで蔵上がったとかえば明瞭です。毎月レストが値上げなどきいいたことはありません。年一度です。下記に訂正です。レントがいくらでいくら値上がりしたと書けば明瞭です。毎月賃貸料が値上げされるなどとは聞いたことはありません、年一回です。

	Res.738	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 15:22:14 ＞＞１０年の平均ということは月４００値上げX12ヶ月=4800X10年 =48000ドルも１０年で値上げされたということですよ。常識あるのか？？？ 10年で平均月＄４００はレントが上がってるようです。とはつまり１０年前に月＄1000のレントがいまでは＄1400になったってことでしょう。　私はそう読みましたがね。妄想クセだけでは無いようだ（笑）

	Res.739	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 15:30:03 ＞１0年で平均月＄４００はレントが上がってるようです。とはつまり１０年前に月＄1000のレントがいまでは＄1400になったってことでしょう。　私はそう読みましたがね。ほんとあなたはいつも間抜けですね。唖然です。そして人をなじることだけには長けております。ため息しか出ません。あなたに聞いていません。御本人、逃げてしまったのかな。私を馬鹿にしていますか？まあいいですが。もう少し考えて書いたほうがいいですよね。考える頭と力がなさ過ぎです。いつもがっかりです。↑あなたの頭の悪さは昔から天下一品ですから。笑

	Res.740	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 16:26:55 あの、マリオットの話はどうなりました？

	Res.741	by 老後は from バンクーバー　2011/11/07 16:36:55 Res７３８さんの言うとおりですよ。せっかくわかりやすく教えてくださったのに、どうしたらそういう返信してしまうのかちょっとわかりません。 Res７３６さんの計算だと、10年前から毎月400ドルUPって事になってますよ．．書き方が悪くてすみません、10年かけて400ドル上がってるって言うことです。

	Res.742	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 17:05:07 >>736=738=728 赤っ恥掻いちゃったね。レント派はみんなあなたみたいな人ばかりでは無いことを期待するよ。（爆笑）

	Res.743	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 17:07:25 ↑ ×　　>>736=738=728 ◎　　>>736=739=728

	Res.744	by MUKAITOU from バンクーバー　2011/11/07 18:16:47 ７２６＝７２８＝７３０＝７３２＝７３４＝７３６＝７３７＝７３９理解力無し、読解力無し、常識無し、礼儀無し。

	Res.745	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 19:17:10 ＞ここの近くのアパートは、10年で平均月＄４００はレントが上がってるようです、＞10年かけて400ドル上がってるって言うことです。意味違うでしょ。最初から１０年の間に４００ドル上がったとかけなかったの？そりゃ突っ込まれるわね。ばかですね。あなたいなどきのゆとり？

	Res.746	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 19:23:30 ↑だけどさ。、となるとやっぱり借りていたほうがはるかに安いんじゃない？ゆとり教育では理解できないかな。その周辺のアパートは今３０万ドルまで上がった。１０年前は２５万ドルか～～たいしてよい地域ではないよね。

	Res.747	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 19:45:50 マリオットホテルのスイートを２０万ドル、良い投資であると思いますか？マリオット、客がわんさか来て大盛況ならスイートを売ったりしないよね。投資に向くといってる方理由は？

	Res.748	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 21:41:04 Res.745 >>最初から１０年の間に４００ドル上がったとかけなかったの？まだ自分の馬鹿を晒して嬉しいか？？毎月の家賃が十年間で＄48,000も上がるはず無いだろうよ。書き方もクソも無いんだよ。「そんなことが常識ではありえない」、という事が解らないあなたは常識の無い愚者の代表選手。

	Res.749	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:10:55 ＞１０年の平均ということは月４００値上げX12ヶ月=4800X10年 =48000ドルも１０年で値上げされたということですよ。具体的にどこの物件ですか？１０年ほど同じ場所で、レントは上がりましたが、ここ数年据え置きで上がってません。月400値上げってどこ？？？？バンクーバーですか？元の値段はいくらのことを話されてるんでしょうか。それがないと何のことだか、変ですね。この人って100円の物件話した人でしょうか。

	Res.750	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:16:28 ＞レント派の言うこともわかりますが（私もそうだったので） 2，30年後　もし高くなったレントを年金と貯金で払うっという事でしょうか？長生きするのも不安ではないでしょうか？結局、結果論でしかないです。人間死ぬまではわかりませんから。老後にああ家をもってよかったという状態になって始めてそれがよかったかがわかります。家を買ったはいいけど手放すことになる人もいますから、そういう人達にとっては、失敗したとなります。初めはよかったと思っても、その後の状況の変化でやはり買わなければよかったと思う人、やっぱりあのとき買っていればよかった、と思う人がでてきます。自分の家庭の事情だけでなくて、世界情勢や国の情勢などもかかわってきますから、投資と一緒でたまたま運がよく失敗しなかったというだけですよ。人と比較してもあまり意味がないと思います。

	Res.751	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 22:16:37 ↑ 何処にもそんな物件ありませんよ。７２６＝７２８＝７３０＝７３２＝７３４＝７３６＝７３７＝７３９のボケというだけ。

	Res.752	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:22:04 ＞＞10年で平均月＄４００はレントが上がってるようです＞１０年の平均ということは月４００値上げX12ヶ月=4800X10年 =48000ドルも１０年で値上げされたということですよ。あれれ、みんなのレス読んでいたら、これを書いた人は10年間月平均で400ドル上がったって意味ではなく、10年で400ドル上がった、って言いたかったのでしょうか。日本語が変ですね。誰でも10年間月平均400ドルと読みますよ。日本語変で、理屈も変な人が一名いますよね。いつもの方でしょうけど。

	Res.753	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 22:23:16 Res.750 白旗ですか。不確定な運命で片付けるようではダメだね。あなたは。

	Res.754	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:27:23 レス早！！だから、かっかしてレスするとまた間違いますよ。久々見るとまた同じらしい人物がずっとレスしてるようですね。自分への意見のレスはすべて同一人物って思っているようだけど、まあ思いたいんだったら勝手に思ってれば。歳とっているんだからかわいい老人になればいいのに。以前もかっかして意味不明なこと書いてましたから。血圧上がるとよくないよ。

	Res.755	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:31:36 ＞↑ 何処にもそんな物件ありませんよ。７２６＝７２８＝７３０＝７３２＝７３４＝７３６＝７３７＝７３９のボケというだけ。ああ、これは正解ですね。すいません、あの方が勝手に決めつけレスをしているのかと。独特な書き方するからわかりやすいですよね。理屈にあわないような例ばっかり言って説明しろと誰かに言われると逆切れするんですよね。相手にしたらだめですね。みなさん、あとはまかせました。笑

	Res.756	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 22:31:52 カナダはインフレ、そのときは不動産を買ったほうがいいんでしょ、なぜ沢山売れないの。反対に売れてないけどどうなってるのですか。うえで言ってましたよね。インフレのときは不動産を買ったほうがいいって,買いあさってたのはインフレ前でいまはさっぱりですけど？？インフレだから借金しても買った方がいいんでしょ。なんか怖いな。

	Res.757	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 22:33:50 Res.752 748を読めや。世の中常識の無い奴がいるとびっくりするな。家賃が月に$48,000かよ？？書いた本人も１０年で４００ドル上がったと書いてるし、わたしもそのように理解していた。あなたもレント派ですか？？？マトモな奴本当にいるのか疑問。

	Res.758	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:41:20 ＞>>最初から１０年の間に４００ドル上がったとかけなかったの？私も同意。この人の質問は正しいですよ。だって、平均月400って書いてましたからね。普通、常識があれば平均400ドルという日本語は使いません。だから皆驚いて質問していたのではないでしょうか。書いたけどあまり読まずに投稿したのでしょう。自分はわかっても正しく書かなければ他人はわかりません。その後何か言い続けても、どのレスの人が同一人物かはわかりませんから、ハンドルネームつけたら皆にわかりやすいですよ。

	Res.759	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:42:30 752さん、言葉が893調です。

	Res.760	by 無回答 from 無回答　2011/11/07 22:43:28 ＞752さん、言葉が893調です。訂正失礼、757さん　言葉が893調です、でした。

	Res.761	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/07 22:53:11 893調で申し訳ありませんです。日本語の理解とか正しい書き方とか言う前にその内容を吟味して本質を理解するというのが常識ある知性人のすることと信じております。つまり簡単にいうと「世の中常識の無い奴がいるとびっくりするな。家賃が月に$48,000かよ？？」という事でございます。（笑）

	Res.762	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 07:44:02 「持ち家派とレント派は価値観が違うから、どこまで行っても平行線」と、以前からこのスレで何度も言われていますよね。自分は持ち家派だからというわけでなく、値段がリーズナブルな時に一軒持っておくか、くらいの気持ちで買いましたが、今値段が馬鹿みたいに上がっても、ずっとここに住むつもりだから、退職時に家の値段が半値になっても大丈夫なように貯金に励んでいます。「老後は」さんやうちみたいに、買える時期に買えた人たちは運がよかったってのは間違ってないと思います。だって、今、自分のような一般人が普通に買える値段でもないし、価格が上がりそうもない今買って将来下がることを考えたら、いくら持ち家が欲しくても、怖くて買えないでしょう。「老後は」さんのような理想を持つ人はたくさんいると思いますよ。でも、そういう人が今無理してきつきつのローンを組んで買えたとしても（それもままならない程高くなってると思いますが）、ローンの支払いで一杯一杯、貯金もできない、旅行も趣味もできない、退職時にローンが終わればまだまし（ひょっとしたら、年金でローンを払ってるかもしれない）。さて、老後、貯金も全くないけど、持ち家があって、良かった～と思っても、十分なRSPもないから、政府からの雀の涙級年金ですべてを賄わなくてはならない。固定資産税も払えなくなったから、家を売ってリタイアメントホームにでも入るか、と思ったら、不動産の価値が半額になっていて、中古１BRのコンドにダウンサイズするので精一杯、差額のお金を死ぬまで細々と食いつなぐしかない・・・なんてこともありえるわけです。そうなると、レントにして、頭金や金利、税金、手続き諸費用として支払わなくてはならなかった多額のお金をRSPに満額入れて運用しておけばもっと優雅な老後が待っていたのにな、ということになるのでは。どなかたがおっしゃっていた、運次第というのも、あながち笑えた話ではなさそうです。

	Res.763	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 07:54:57 ＞マリオットホテルのスイートを２０万ドル、良い投資であると思いますか？＞マリオット、客がわんさか来て大盛況ならスイートを売ったりしないよね。＞投資に向くといってる方理由は？ 20万ドル現金で買うとして、最初の人が言うように月に700ドルの利益配分があるとしたら8400ドル／年ですよね。しかも、年30日間はその部屋を使うことができ、ホテルの施設も使える。日本からお客さんがあったときとか、自分が郊外に住んでいてダウンタウンに出る時に何かと便利。その20万ドルを安全という意味でGICに入れたとして2％の金利を見込むなら4000ドル／年。GICよりは投資に向くってことですかね？算数に弱いので間違ってたらすみません。

	Res.764	by 老後は from バンクーバー　2011/11/08 10:40:27 Res７６２さんは将来、老後の為の貯金などしてらして計画的ですね。見習いたいと思います。運次第っというのも、結果論っということも重々承知しております。自分の性格的に備えていけるものは　備えておきたいと思ってます。ローンのある方達は、ローンの保険にも入っていますか？家はまだ入ってないのですが、旦那に何かあったらっと思うと怖いので入ろうかと思ってるのですが,次のローンの切り替えの時期（3年後）まで待とうかと迷ってます。

	Res.765	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 10:40:44 数年以上前、仕事も安定していた時期に、不動産を購入した方が、買っておいてよかったわーというのと、今の20代、30代の方が、仕事はどんどんなくなっている、ここまで高くなってしまった不動産をそれでも買うべきかどうか、というのと、同じ土俵で議論すること自体、無理があるのではないでしょうか。これからの方は、自宅を財産と思わないほうがいいでしょう。金融資産にして持っていて、数年たって不動産価格の動向がどうなるかを待ってから買っても遅くはない。今買って一生借金、退職後に家を売って老後の資金ができる保証は全くないですよ、昔と違って。これ以上上がる可能性と下がる可能性、どっちが高いと考えるかによりますが。

	Res.766	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 11:32:47 レス765さんが正解。そしてここでは一番大人のレスですね。精神的におちついていて、という意味で。

	Res.767	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 12:04:59 >>Res.765 バンクーバーの家賃が２０％ｏｆｆになるまでってトピ作ったら？当分買う気の無い人、変えない人がレント情報を交換すれば良いのですよ。

	Res.768	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 14:23:09 ７５６さんその通りですよ。しかしこんな状況下でも不動産価格はまだ上がると信じている方がいるのですよ。現況を見れば上がるか下がるかは一目瞭然ですよ。３２～３年前に３５万ドルで購入した家がいまや１,５ミリオン以上で売れると知り合いが言ってますが彼らは数年前モーゲージを終えました。金利が１７％という時代も経験しておりますので総額にしたらモーゲージ＋金利合わせてミリオン以上はおしはらいしたのではないでしょうか。そうなると決して彼らがラッキーではありません。

	Res.769	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 14:40:02 2～3年前にこのスレに「自称」という人が色々と数字を挙げて価格は上がらないと言ってたな・・・。もう価格が高すぎだとも・・・。あれかザックリだが20％以上は上がったからね。解らんよ将来の事なんか。「不動産はいつの時代でも高い」今1.5ミリオンで異常に高いと思う人は３２～３年前に３５万ドルでも異常に高いと思い絶対買ってませんね。

	Res.770	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 15:14:31 ↑あたまスカスカ。

	Res.771	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 20:08:40 ＞＞Res.770 反論も出来ないなら上げるな。ボケ。

	Res.772	by 、 from バンクーバー　2011/11/08 20:13:31 ↑あなた独占の掲示板なの？いちいち人が何を書こうと勝手でしょ。かなり生活すさんでいるのね。ご愁傷様。

	Res.773	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 20:18:12 ↑ 人のレスに「あたまスカスカ」と買いてその理由も書かないほうが生活すさんでるでしょう？

	Res.774	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 21:03:53 ↑だから理由がスカスカいみわからないの？外国の方ですか？

	Res.775	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/08 21:11:05 >「不動産はいつの時代でも高い」 >今1.5ミリオンで異常に高いと思う人は３２～３年前に３５万ドルでも異常に高いと思い絶対買ってませんね。確かに。２０年前に５０万ドルの物件（バンクーバーウエストサイド）を自宅用に買った時は当時としても「高いな」と思ってました。今では驚く価格。３０歳台の若い友人も３年前に４０万ドルでリッチモンドにタウンハウスを買って「高いな大丈夫かな」と思ってましたが今では５５万～６０万ドルらしいです。別に購入を勧める訳ではありませんし、上記は過去の話ですから将来同じことがあるとは言い切れません。でも「不動産はいつの時代でも高い」に激しく同意しますね。

	Res.776	by 無回答 from 無回答　2011/11/08 22:20:26 >「不動産はいつの時代でも高い」その通りです。 >今1.5ミリオンで異常に高いと思う人は３２～３年前に３５万ドルでも異常に高いと思い絶対買ってませんね。では３２～３年前あなたの年令は？そうすればわかりますよ。あなたの言ってることは物事が理解できなくていってること。相変わらずですね。

	Res.777	by 無回答 from 無回答　2011/11/09 04:34:47 不動産はいつでも高い買い物には間違いありません。でも、２０年前、３０年前は、一般人ががんばったり、ちょっと無理すればなんとか買える（モーゲージが組める）状態でした。自分も就労５年目にして会社での地位と給与が安定した時を見計らって無理してモーゲージを組んで買いました。今、入社５年目の後輩が同じ物件を買おうと思ってもモーゲージさえ組める状態じゃない程の高値です。彼に「○○さんは運がよかったな」、と言われます。

	Res.778	by 無回答 from 無回答　2011/11/09 17:31:59 マリオットホテルをトピにした者です。 747さん、763さん。マンスリーでアベレッジ＄700のインカムは、安い物件のほうなので、 $100,000前後です。もし、本当にこれに近いインカムを期待できるならいい投資というか、よすぎる投資なんじゃないかと思ったので、実際に物件を持っている方、不動産に詳しい方がいたらお話を聞きたいと思ったのでトピしました。では、話してもいいよという方がいらっしゃいましたらレスお待ちしています。

	Res.779	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/09 18:02:39 ＞＞Res.778 ウイスラーに同じような物件を買った人の話ですが。約束されたお金が入って来るのは最初だけ。だんだん客の入りが悪いとか、経費が上がった、Property taxが上がった、リノベーションをするとかで入金がほとんど無くなったそうです。つまり相手（Management Company)の言いなり。例え購入した部屋が満室でも相手が「全然収入がナシ」と言われたら調べるのは殆ど不可能。可能かもしれないけど、大変な労力でしょう。私は絶対買わない。もう少し資金を貯めて安いバチュラーを買うべき。自分がドライバーシートでコントロールしないとね。

	Res.780	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/09 18:58:10 マリオットホテルって領事館の近所くでしょ？昔は盛況でしたけどね。経営悪化ですね。盛況なら部屋を売ったりしないわ。当前よね。バンクーバー近郊のフォークロジャー物件探してるんだけどどうやって見つけるの？だれもレスしてくれないからさ、、分からないのかな。結構な数であると思うの。

	Res.781	by 無回答 from 無回答　2011/11/09 19:38:17 　やっぱり。。。というか、なるほどというか。レス下さった方、ありがとうございました。

	Res.782	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/10 14:28:48 うわっ！利子の額が下がるみたいですね。バンクーバーの不動産にもまた火がつきそうですね！ファイアーですね！いつ２０％オフになるのか。。。 http://www.cbc.ca/news/business/story/2011/11/09/bank-of-canada-interest-rate-cut.html

	Res.783	by 無回答 from 無回答　2011/11/10 14:46:08 世界情勢を見ていたらバンクーバーの不動産が上がるわけないだろう。無知は発言。あなたは不動産屋？って言いたくなるね。

	Res.784	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/10 15:02:31 そうですよ。あの人。まだわかってないの？

	Res.785	by 無回答 from 無回答　2011/11/10 16:11:48 728さん、あわてないでよく読んでください。政策金利はPredictです。もし政策金利が下がるとしたら来年回しなんてことは絶対にありません。即刻です。来年に上がるよ～～～下がるよ～なんてありません。

	Res.786	by 無回答 from 無回答　2011/11/10 16:48:19 よく読んだらいってるのはアメリカのエコノミストではありませんか。まあ景気が上向かないから予測もいいが、、。カナダ中央銀行の発表ならこんなまどろっこしいことはやらない、即下げるか上げるかそれだけ。来年の予想などして発表などしないですよ。うえの不動産屋さん残念でした。

	Res.787	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/10 20:25:52 ①オバマは輸出拡大でアメリカ経済を立て直そうと米ドルを下げる努力をしてる ②アメリカ財政が悪化、経済刺激策で金融緩和（大量の米ドルを発行）上記の理由でアメリカの金利は当分上がらないのは確かですよ。実際ＦＲＢは最低２年は金利を上げないと明言してます。当然カナダは親分アメリカに従います。というか近すぎる両国は同じ土俵の上なんです。ゆえにカナダのmortgageの金利が下がる事はあっても、大きく上がる可能性は少ない。

	Res.788	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/11 15:26:13 このごろコンドがスゴイ勢いで建っていますよね。殆どが２ヶ月ぐらいで売り切れ！まだマーケットはホットなんですね。私も現在の家のモーゲージが一年後に終わりますので、次のコンドを買う事を考えています。その時に手が届かないぐらいの値段にならない事を願うだけです。

	Res.789	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/11 17:31:45 ＞殆どが２ヶ月ぐらいで売り切れ！まだマーケットはホットなんですね。呆れちゃうよね。売れてる？オリンピックビレジだって完売していないのに。あなたの言ってるコンドは２０万ドルオンパレードでしょ。新築８０万ドル以上のコンドがセール絶好調、言ってごらん。＞次のコンドを買う事を考えています。その時に手が届かないぐらいの値段にならない事を願うだけです。２０万ドルが手に届かないのでは無理です。２０万ドルが１０万ドルにはなりません。

	Res.790	by 無回答 from 無回答　2011/11/11 22:58:29 確かにコンドの建つ勢いはすごいかもしれませんが、売れないのにこんなに作ってどうするの？と思って眺めています。そもそも売れなさ過ぎて完成しない物件がたくさんあるのではないでしょうかね。完成しないかもしれない、入居が数年後の物件なんて怖くて買えません。

	Res.791	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 00:06:42 コンドは地震対策なんてやってるんでしょうか・・・地震が起きて、なぎ倒しみたいになったら、怖いです。

	Res.792	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 01:07:16 やってるわけ無い、地震が来ないことを前提に建ててるんだから。スラブ厚もワイヤーの入れ方も日本と比較したら粘土細工程度。 M7の直下程度でドミノになる。

	Res.793	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 09:06:16 イェールタウンやコールハーバーあたりに建っている高層コンドだって大地震がきたら即倒壊ですよ。上に方の言うように大地震など来ないと思って建築していますからね。でもあれだけ山ほど部屋があるけど夜になっても明かりがつかないへやが多いよね。投資で買ってねかせっぱなしなのかな。

	Res.794	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/12 14:46:31 大地震が来てまだ安全性が高いのは、１．コンクリート製のハイライズ２．コンクリート製のローラライズ３．木製のローライズどれなんでしょうか？

	Res.795	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 14:51:17 東北沖程度が来たらどれも同じ、圧死。高さがない分ローライズの方が生存確率は高いでしょ。地震後の火災でもハイライズだと逃げられない場合があるしね。ただ火災が来たら木製が一番火の回りが早いから消去法で2番。まーそんな事考えてたら北米じゃ住めないけどね。どれも耐震基準なんてものは（日本と比較したら）無いに等しいし。

	Res.796	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/12 19:23:59 地震の場合は建物の構造よりも場所の方が影響あると思います。リッチモンドが平らで水面以下なので最悪ですね。次にニューウエストのクインズバーローが危ういです。デルタもやばいですね。サーリーもどうですかね。一番安全なのがバーナビーのＳＦＵ辺りだと思います。山が在りますのでね。

	Res.797	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/12 21:22:28 リッチモンド、ニューウエストのクインズバーロー、デルタ、サーリーは地震で土地が沈んだら洪水の恐れもありますよね。怖いですね。私はバーナビーに住んでいますので心配はゼロです。

	Res.798	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 22:58:34 でもリッチモンドがあそこまで人口増加してしまったのを見ると、誰も地震なんか想定して家買ったりしてないってことよね。いつくるか分からない地震を心配するより目の前の利益の方が大きいもんね、投資しても地震来る前に売ればいいのだし。地震地震言ってたら何にもできないよ。それこそ東京なんかリッチモンドより地震くる確立高いのに皆大金叩いてマンションに家買ってるじゃん。

	Res.799	by 無回答 from 無回答　2011/11/12 23:34:53 地震の後の暴動、略奪の方が怖かったりして。

	Res.800	by 無回答 from 無回答　2011/11/13 10:14:37 レスを読んで思ったんですが、時々不動産やさんが出てきて、「まだまだ行けますね！バンクーバーの不動産！」みたいなレスが付くのですが、これ以外は殆ど価格は下がると思っている人が大半ですね。人間の潜在意識の中では、もうみんなわかってることなんだなーと思いました。

	Res.801	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 11:18:44 値段が下がる可能性の方が高いと思いますが、２０％も下がるんでしょうか？他のトピの半額なんて夢のまた夢だと思いますが。私は下がっても２０％ぐらいだと思うので、このトピをフォローしています。

	Res.802	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 11:27:47 中国人はとっくに２０％など損をしています。それでも買った値段がミリオンでは７０万ドルに下げられない、したくない。うちの前のユニット新築で５０万ドルで買った方が６８万ドルで売ってその方が今７６万ドルで売りに出しています。半年が過ぎようとしています。だれも見に来ない。当然購入者は中国か韓国でしょ。でもだ～～れも。

	Res.803	by 無回答 from サウスバーナビー　2011/11/13 12:04:57 こちらのレスはバンクーバー市内の方が多いのでしょうか。私はサウスバーナビーに住んでいて、価格が下がってくれないと手が出せない組なのですが、この辺りはまだ”SOLD"のシールがたくさん張られていて、まだ売れているんだ、と感じます。郊外は動きが違うのでしょうかね？毎月の販売数を追っていないので、数字は見ていないのですが。

	Res.804	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 12:23:48 レス８０３さん、ニューウエストミニスターはどうですか？サウスバーナビーより値段が安く交通や買い物も便利ですよ。http://www.258condos.com/はよい価格でコンドミニアムが購入できますよ。

	Res.805	by 無回答 from 無回答　2011/11/13 12:37:40 テレマーケティングでもそうですが、売れてる時は何も言わなくても売れるから静かですが、売れなくなると売らないといけないのでセールストークが盛んになりますよね。やっぱり売れてないんだ。やはり今は大きな買い物する時期ではないのですね。

	Res.806	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 15:41:28 ＞テレマーケティングでもそうですが、売れてる時は何も言わなくても売れるから静かですが、売れなくなると売らないといけないのでセールストークが盛んになりますよね。そうですか？テレマーケターからは景気が良い時でも悪い時でも、電話が掛かってきますが？きっとカナダに２・３ヶ月前に来たんですね。

	Res.807	by レス803 from バンクーバー　2011/11/13 16:18:52 レス804さん、情報ありがとうございます。私もこのコンドに目をつけていたのですが、他の方のレスで広さが570SQフィートというのを見て、ひまができたころに見に行こうと思っているところです。現在の状況で、PreSaleを購入するのも少し怖い気もしますし。家を買うって難しいですね。

	Res.808	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 16:52:52 レス８０３さん、Burquitlam（コキトラム西で殆どバーナビー）のhttp://www.mosaichomes.com/properties/foster/はいかがですか？このごろBurquitlamはエバーグリーンラインの為にばんばんと新築のコンドとタウンハウスが建てられていますよ。バンクーバー近郊で一番ホットな場所だと思いますよ。

	Res.809	by 無回答 from 無回答　2011/11/13 20:09:25 ＞そうですか？テレマーケターからは景気が良い時でも悪い時でも、電話が掛かってきますが？＞きっとカナダに２・３ヶ月前に来たんですね。 10年前ですけど・・。

	Res.810	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 20:33:52 Res.800さんを始めもう売れてないとか上がらないとかの方、何か物証のスレ張ってもらえますか？例えば去年に比べてこれだけ売れてないとか。私の感想ではバカ売れはしてないけど、普通に売れてるくらいだと思ってますので、宜しくお願いします。値段は去年に比べてウエストサイド一軒家では約20％以上上がってます。 http://www.theprovince.com/business/time+curb+foreign+real+estate+buying+Vancouver/5703433/story.html HOUSING PRICES: VANCOUVER WEST DETACHED OCT. 2011: $2,008,702 OCT. 2010: $1,627,887 OCT. 2009: $1,491,294 OCT. 2008: $1,279,528 OCT. 2007: $1,370, 560 OCT. 2006: $1,129,974 HOUSING PRICES: VANCOUVER WEST ATTACHED OCT. 2011: $857,108 OCT. 2010: $753,614 OCT. 2009: $722,981 OCT. 2008: $630,738 OCT. 2007: $697,396 OCT. 2006: $628,693 Read more: http://www.theprovince.com/business/time+curb+foreign+real+estate+buying+Vancouver/5703433/story.html#ixzz1deQ3oA18

	Res.811	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 21:02:07 さてそろそろバカの晒しをしたいと思います。まず今年の初めに年末までに不動産価格1/3になると言った大馬鹿を紹介します。ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー Res.247 by 無回答 from バンクーバー　2011/01/17 23:41:35 バンクーバーの不動産が半額になるまでのトピックですからね。私は半額どころか３分の一になると思います。今朝のニュースで発表ありましたよね、、経済財務大臣ですか？要するにこれから間違いなくインフレが加速し、金利は上昇しますよね。だいぶ前にＯ頭金というのがありました。その影響がこれからでてきます。これはサブプライムローンどころではないかもしれないです。彼が言ってますね。裏を返せば、金利変動が起こりうる、皆さん、準備を怠りなくということですよ。予想では９月には金利は上がります。その後来年はぐんぐん上昇。なぜならオイルの価格が昨年からずっと上昇していますよね、これは一般消費財の値上げの下地が充分にできているということ、長く続く低金利のため財政出動も致しました。世界の平均ですと２００７年を１００にすると財政出動が今３００なんですよ、本来なら正常な伸びであれば１１０ぐらいです。それが３００ですよ。金利にすると４－５％ないといけない状態いですそれでも低いかな。１５％ぐらいあってもいいのかもしれないですよ、それだけ世界が異常です。正常に戻るということは不動産も３分の一、、それにきがつこうとしないのはだれでしょう？ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ↑↑↑ 痛すぎる

	Res.812	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/13 21:12:11 不動産があまいにも値が上がりすぎた為、投資目的のために外国人によってかわれた不動産に対して課税させるかもしれませんね。ドイツでしたっけ？やはり投資目的に中国人が不動産価格をどんどん吊り上げて、地元の市民に手が届かなくなり政府が投資目的に不動産を買った場合は大きな課税を実施したんですよ。それまでうれにうれていた家が売れなくなり反対に売りだし物件が増えたが買い手がつかずぐっと価格が下がって中国勢が損をして逃げていった。この話を詳しく知るかたいませんか？

	Res.813	by 無回答 from 無回答　2011/11/13 23:59:37 何とかして欲しいところだけど、残念ながらカナダはそんな対策は取らないと思う。だって不動産で潤っているようなものだし、それに住んでいない移民中国人が投資している場合も多くて、彼らの場合は外国人ではなくローカル扱いになると思う。

	Res.814	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 07:32:25 ↑そうですよ。ヨーロッパが韓国食品が危険だからと何年も前から輸出禁止しているのに、カナダはチェックも停止もなし。安い食品でそれだから、不動産でそんなことしないでしょ。

	Res.815	by 無回答 from 無回答　2011/11/14 10:06:04 ８０４さんは例のリアルターさん？売りたいのはわかるけど、必死すぎ。

	Res.816	by 無回答 from 無回答　2011/11/14 10:10:01 ＞ヨーロッパが韓国食品が危険だからと何年も前から輸出禁止しているのに、カナダはチェックも停止もなしカナダは、キムチに関しては、輸入禁止にしてますね。それをいうなら日本だよ。検査も必要なく、バカみたいに輸入してるのは。トピずれ失礼しました。

	Res.817	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 10:21:11 レス８１２さん http://www.youtube.com/watch?v=mNcQJXyoctc ですね。

	Res.818	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 15:17:35 ＞８０４さんは例のリアルターさん？売りたいのはわかるけど、必死すぎ。８０４です。違いますよ。（笑）私は不動産屋ではありませんよ。

	Res.819	by 無回答 from 無回答　2011/11/14 16:37:28 817さん、ニュースありがとう。

	Res.820	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 19:01:14 http://www.258condos.com/の値段は以下となるとメールが届きました！いつから販売されるか知っている人はいますか？ One Bedroom plus Den Condominiums; from 594 to 601 Square feet $209,900 to $259,900; 10 Homes Available $259,900 to $289,900; 4 Homes Available Two Bedroom Condominiums; from 583 to 630 Square feet $238,900 to $279,900; 11 Homes Available $279,900 to $309,900; 7 Homes Available $319,900 to $339,900; 6 Homes Available Two Bedroom plus Den Condominiums; from 702 to772 Square feet $249,900 to $319,900; 14 Homes Available $304,900 to $349,900; 8 Homes Available Live/Work Townhomes; from 737 to 1105 Square feet $359,900 to $399,900; 11 Homes Available

	Res.821	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 19:52:09 ↑ 庶民に手が出せる物件ですね。このスレには不動産を買わせたくない人が居るようですが。私は業界人ではありませんので、宜しく。もしそれでも疑うようでした、同じような物件（価格、条件）を紹介してくれよ。新築コンド２０万ドルから2ＢＤで２５万ドル頼むよ。

	Res.822	by 無回答 from 無回答　2011/11/14 21:28:32 不動産に詳しい方に質問です。コンドミニアムのレインスクリーンとは何のことでしょうか。あと、Contengency fundについても教えてください。

	Res.823	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/14 22:49:01 レインスクリーンテクノロジーで建てられたコンドは雨漏りしませんよ。 Contengency fundは非常時に使われるお金です。災害とかに使われますよね。

	Res.824	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 15:45:52 http://www.258condos.com/は安いと思いますよ。これが高いと言っている人は何も買えないぐらい貧乏なのではないでしょうか？物件が２０％オフになっても何も変えないのでは？ここで何をしているんですか？お金が無いんだったら、不動産の情報は猫に小判なのでは？

	Res.825	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 16:36:37 ↑のかた。安いお買い得を連呼されるなら他人に言わずにあなたが一棟全て買い占めたらいかがですか？１年後には価格は倍になってるでしょう。

	Res.826	by 無回答 from 無回答　2011/11/15 18:32:02 このトピではここ数年間買ったというのは見たことないです。お得、お得といっていても、誰も買わない。なぜかな。

	Res.827	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 19:02:01 ＞お得、お得といっていても、誰も買わない。なぜかな。いつかやるやると言ってやらない人と同じでしょうか？ルーザーのパターンでしょうか？だから買いそびって物件に手が届かなくなってしまったんですよね。

	Res.828	by 無回答 from 無回答　2011/11/15 20:24:02 そうですよね、せっせと258を宣伝してる人は大きな口を叩きながら今まで買ってこなかった人なんですよね。でなきゃ今頃になって安物物件にしがみつく必要ないもの。今回も言うだけ言ってどうせ買わないんでしょうよ。

	Res.829	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 20:24:46 >>Res.826 答えは簡単。 1、買ってしまえばこのスレなんか来る必要が無くなる。 2、私はＸＸＸ（場所や物件）に＄ＸＸＸ（価格や条件）で買いましたなんて個人が特定されやすい書き込みなんかする馬鹿はいない。それを誰も買っていないなんて思うほうがオメデタイです。

	Res.830	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 21:15:12 今日CIBCの人が不動産についての話をCKNWでしてまして、バンクーバー以外のカナダはこの数年は値上がりするけれど、バンクーバーは数パーセント下がるだろうと言っていました。その方曰く、カナダはアメリカとは経済の健康状態が比較して、比較的良いのと、インタレストレートも一気に変化することなくモデレートに変化するので、ドラスティックな値崩れは、余程のことがなければないだろうとのことでした。まぁ、このままの経済状態でこのままの気象条件ならば、そういう話でしょうね。もし何かなければ上記のように。もしも何かあればまた別の話ということで。258が好きな人は買ったら良いんではないですか？どうしてお勧めしている方は買わないんですか？それとももうこの物件を持ってるので良さを知ってるからお勧めなのでしょうか？この物件ばかりが度々レスにあがっていますが、具体的にはどこがお勧めなんでしょうか？価格以外でですと。川に近いところはやめておいた方が良いですよね。これからの益々の異常気象で河川氾濫とか有り得ますし。

	Res.831	by 無回答 from 無回答　2011/11/15 21:16:47 １、買ってしまえばこのスレなんか来る必要が無くなる。買ったときより倍になって売り抜けた人はほくほく。何せ３０万ドルが、１，５ミリオンから２ミリオン以上になったんだからね。いまだにもち続ける人はひやひや。このまま１０ミリオンまで行く夢を見るかそうでないか。どっち。 2、私はＸＸＸ（場所や物件）に＄ＸＸＸ（価格や条件）で買いましたなんて個人が特定されやすい書き込みなんかする馬鹿はいない。場所や価格だけでは個人が特定できないとおもう。ただここには不動産やが入り浸ってるようだからね。４０万ドルで買ったコンド７０万ドルで売った。売ったのは知り合い。しかしもうけなし当時カナダドル安７２～３円だったらしい。いまは７５円さ。円をカナダドルに換えての購入だから儲けはほとんどないよね。

	Res.832	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 21:40:37 >>Res.831 1, 買った人、買えた人は引越しやリノベーションでルンルンで彼らからしたら後ろ向きなスレには来ませんよ。　買ってひやひやなんて見当違い。 2.狭い日本人社会。最近物件をＸＸエリアにＸＸドルで買って引越したなんてＪＰカナダに書けますか？知人周りではピンと来る人が数人いますよ。　最後の換算は意味不明ですよ。すくなくてもカナダに住んでいて４０万が７０万ならおめでとうですよ。４０万ドルで買わなかった人はどうすれば良いのでしょう？？

	Res.833	by 無回答 from 無回答　2011/11/15 22:29:12 ＞４０万ドルで買ったコンド７０万ドルで売った。売ったのは知り合い。しかしもうけなし当時カナダドル安７２～３円だったらしい。いまは７５円さ。円をカナダドルに換えての購入だから儲けはほとんどないよね。４０万ドルは当時円をカナダドルに換えて購入した。７０万ドルで売れたときは７５円、彼ら日本で生活です。ですから利益はほとんどなしなのです。

	Res.834	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/15 22:38:23 ↑ ＞＞当時カナダドル安７２～３円だったらしい。いまは７５円さ。ほとんど為替レートが変わってないでしょう？？　たった２円ほどですよ。この辺が意味不明なんですが・・・。

	Res.835	by 無回答 from 無回答　2011/11/15 22:57:29 ↑ ３０００万ぐらい投じて購入したコンドそれを５２５０万で売ったことになるのです。２２５０万の利益ということ、ぼろもうけは出来ていません。ということです為替差損なくカナダドル預金をお持ちで昔３０万ドルで買った家を１，５ミリオンで売った方、これからもカナダで過ごす方は本当のぼろもうけですよね。

	Res.836	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 01:18:17 >答えは簡単。 1、買ってしまえばこのスレなんか来る必要が無くなる。 ↑ 過去に買った人はたくさん書き込んでます。でも、みんな10年以上前ぐらいの人ばっかり。この人達は何でここにきてるんですか？ひやかし？

	Res.837	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 01:21:40 ＞1, 買った人、買えた人は引越しやリノベーションでルンルンで彼らからしたら後ろ向きなスレには来ませんよ。　買ってひやひやなんて見当違い。 2.狭い日本人社会。最近物件をＸＸエリアにＸＸドルで買って引越したなんてＪＰカナダに書けますか？知人周りではピンと来る人が数人いますよ。　 ↑ では、ここで過去に買ってレスしてる人達は何できてるのでしょうか？ひやひやもしないし、何も関心ないのに、暇だから？あと、自分の住所いう馬鹿な人なんていないと思う。大まかに言っている人は過去に見たことがあります。JPカナダで暴言はいてても、小心者ばっかりってことでしょうね。

	Res.838	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 01:23:31 ここで長々とレスしてる人達、そうだ！オフ会してはどうでしょうか？多分誰もこないだろうな。

	Res.839	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 12:16:02 G1ranville ST45thから４８th、にかけて通ったことがあるかな。両脇６～７件ずらっと連ねてセールです。リアルターがどちらも全ておなじ名前の方なので中国本土が近年投資として購入した物件であろうと思います。投資ですから住んでいません。大きな敷地のぼろ屋ばかりです。リッチモンドに向って右側の６～７件はかなり長く売り出しています。以前にもセールの看板を見ましたから、、反対側はわかりません。投資家も頭を抱えていますよね。こんな光景昔ありましたか？

	Res.840	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 12:17:15 Granville　ST　　０ G1ranville ST　　X 訂正です。

	Res.841	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 12:21:33 中国本土の人たちがこぞって家を売りに出しているとか聞きますが、中国に限らず海外の人たちはClosingするときにノータリーとか弁護士とかに会わないで取引できるのでしょうか(委任状のある人は別ですが）。ちょっと疑問に思いました。皆さんどうしているんでしょうかね。

	Res.842	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 13:26:41 ＞では、ここで過去に買ってレスしてる人達は何できてるのでしょうか？ひやひやもしないし、何も関心ないのに、暇だから？ううん。暇だからってわけじゃなく、グレイドアップしようと思ってて、全体的に少しでもマーケットが下がった方が買い替えやすいから様子伺い。

	Res.843	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 14:01:45 ＞中国本土の人たちがこぞって家を売りに出しているとか聞きますが、中国に限らず海外の人たちはClosingするときにノータリーとか弁護士とかに会わないで取引できるのでしょうか(委任状のある人は別ですが）。ちょっと疑問に思いました。皆さんどうしているんでしょうかねほとんどが中国本土の方同士の売り買いですから問題ないでしょう。牛じっているのは共産党ですからね。

	Res.844	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 14:49:44 Listing の不動産屋は中国人が多いけどCambie Stや Granville Streetは中国人の投資家はあまり関係ありませんよ。１ブロック全て潰して３階～６階のコンドを作る。一軒屋は中国人が良く買ってますがコンド建設はカナダ人だと思います。

	Res.845	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 17:05:17 ＞Granville ST45thから４８th、にかけて通ったことがあるかな。両脇６～７件ずらっと連ねてセールでということはここも全てコンドを作る？？しかし片側はかなり長いこと売りに出ていて買い手がついてません。リアルターは全て中国人。お隣同士６～７件ずら～～と一軒一軒サインが上がっているのですよ。いくらグランビルストリートとはいえどこでも何でもコンドは作らないですよね。こういうのはW、Marine,Dr,にもあるのですよ。ここも低層コンド？あのあたりは言わずとしれた住宅地であってコンドがたったら美観損なわれますよね。ランガラカレッジ前にも４件おなじ中国人リアルターがセールのサインを上げています。売れないですね。ここも低層コンド？違いますよね。

	Res.846	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 19:16:18 ８４４さん。セールの看板にも２Lot売ります、というサインもありますよね。６～７件まとめて売り出している、それもおなじリアルターで一軒一軒サインを置いています。売る人は買った人がどうしようと関係ない話です。ということはグランビルストリートやマリンドライブのように６～７件連ねて販売しているということはとりあえず一軒でも売りたいと必死なのだと思います。本来は一軒ずつ売り出していく、一軒売れたらお隣を売り出す。５～６件連ねたらだれも手出ししないですよ。理由ですか？売りたくてうずうずしているということあせってるということがわかってしまうからです。いかに資金的に追い詰められているかです。たまに見るのですが一軒の家を２人のリアルターで販売しています。何度も変わる。リアルターはこのアスキングでは到底売れないといってもオーナーが言うことを聞かない。だから次々リアルター変更ですよ。オーナーは現実をみようとしないのです。私もいろいろと住宅地や通りを車で通るのですが、この半年異様な風景ですよ。これが正常です、というひとがあるなら今まではなんだったのかなと思いますね。

	Res.847	by 844 from バンクーバー　2011/11/16 19:52:47 846さんそれはあり得ませんよ。ではどうしてそれらの６～７件連ねて販売の物件は大通り沿いなんですよ？ Cambie,Oak,Granville,Marine沿いですよ。あなたのいう事が正しければ47th Ave, Manitobe St, Columbia St、58th Ave,とどこでもあるはず。それらの奥に入った静かな環境の良い所には連ね販売はありません。大通り沿いにはコンド/タウンハウス建築なんですよ。

	Res.848	by 無回答 from 無回答　2011/11/16 20:01:14 ↑ではW marine Drにある４件はどうですか？これも低層コンド？これ又長い期間セールしているのですよ。確かにUBCに通じる道路ではありますが、大きなお屋敷ばかりです。れっきとした住宅地ですよ。＞奥に入った静かな環境の良い所には連ね販売はありませんあります。アビュータスストリートとマリンドライブの近くです、静かな住宅地です、３軒ぐらい連ねています。これも長く売り出しています。

	Res.849	by 844 from バンクーバー　2011/11/16 20:14:09 ↑ Marine Drも大通りですよね。集合住宅かもしれません。（詳しいことはしりません）どちらにしても２ミリオン台のウエストサイドの物件かなり売れてるようです。 Grade-upしようと探しますが、チョットいい家だなと思うと3.5ミリオンですね。さすがに今は様子見です。

	Res.850	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/16 22:38:07 ＞Marine Drも大通りですよね Marine Drをお知りにならないようですね。うえでおっしゃってる方のW Marine Drは車はたったニ車線しかありません。場所は、Granville St ＋W、marine Drの交差点から西のUBCのキャンパス入り口までなのです。道は狭いですので大通りには程遠いです。いわずと知れた大きなお屋敷ばかり立つ住宅地です。おそらくあの辺りは５ミリオン～１０ミリオンぐらいすると思います。あの場所にコンドはたつことはないです。そういった地域ではありません。それからデベロッパーが１ブロック買取とおっしゃっていますが、日本で言う地上げですよね。もしそうだとしたら売りサインなど出さないでその前に水面下で交渉が始まっていませんか？、売りますサインを５～６件連ねてだしてデベロッパーが来るのを待ってる？？普通は欲しければ直談判でしょ。ちがうかしら。

	Res.851	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/17 00:29:24 >846 知人の親戚の方がCambie Stで不動産屋が将来コンドを作るから 4ミリオンでリストしないかと話を持ちかけられ実際４ミリオンで売れました。買ったのはデベロッパー。そのブロック５軒が同じような値段で売れました。その家は市のアセスメント（評価額）で 1ミリオン前後だった。このくらいしないと近所5～6件は買えないのですよ。「資金的に追い詰められて売りたくてうずうずしている」なんて見当違いもいいところ。今度5～6件サインが連なってるのを見たら「こいつらボロ儲けを狙ってるな」と思って下さい。（笑）

	Res.852	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 01:53:09 5,6軒連ねて売っている空家は、オーナーが同じということもあるのでは？その場合はどれでもいいから売れたら売りたいですよね。でも、コンド建設用だったらまとめて買ってくれないと困りますよね。真ん中の家が一つだけ個人の人が買いたいと言ったらどうなるのでしょうか？前のレスで4ミリオンでリストしたら？と持ちかけるの不思議な気がします。売る方にしてみれば、買った人がどうしようが知ったこっちゃないでしょうがね。

	Res.853	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 08:53:52 ↑その通りです。あなたの上の方は日本語の意味もわからないのですよ。当然５～６件同意に売り出すということはどこか一軒でも売りたい、売れればよいのです。もし一括で購入希望のデベロッパーがあるとしたらはサインをあげる前に話を持ちかけます。ですから水面下で契約済みです。それが地上げ。＞売る方にしてみれば、買った人がどうしようが知ったこっちゃないでしょうがね。そうです、オーナーは売れればいいのですよ。６軒一挙に売り出すのでサインをあげますので、デベロッパーさん見に来てください。はありえません。それにデベロッパーの方はいつでも物色しております。キャンビーにしてもあのあたりがコンドを建設できることをかぎつけたから直談判なのでしょう。まあ５件が全て了承も難しいけど、全ての物件が同オーナーであるなら値段によってはひとつ返事ですよ。

	Res.854	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 09:50:48 しかし、石油も100$超えて、ちゃんと1/3おじさんの前提条件も揃ってるのに1/3どころか半値にもならないね。急激に利上げだとか中国が崩壊とか煽るだけ煽ってここまで外れるのもむしろ清々しい。

	Res.855	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 11:44:56 ↑売れない、価格が止まってる状態。３ミリオンの家が欲しければ１ミリオンでオファー入れてみたら？売りたければその値段で売るでしょう。売りたくない、ではご勝手にですよね。週末オープンハウスに行ってきたのですよ。もちろん冷やかしです。だれも見学者がいなくてリアルターかなり暇の様子。いいかもが来たとばかり喰らいついてはなれません。購入希望価格はいくらぐらいを予想しているのかとか、このあたりを探しているのか、とね。リアルターが言いましたよ。あなたの希望の価格を入れてみたらどう？とね。１年前だったらあなたが買わねばほかにいる、オファーも数件いや数十件入ってますよ。と強気でしたね。下がるのを待つのでなく自分で交渉して下げてみたらいい。あせっている人は売るでしょう現金が欲しいのです。それも１年２年と長期でセールしているところはいいのでないかな。２ミリオン３ミリオン、オファーすら入らず長い間セール中、結局購入希望者はすでに値段に興味がないのです。興味があれば１年前のようにわんさか人は来るし数日でSoldですよね。ちがいますか？＞急激に利上げだとか中国が崩壊とか煽るだけ煽ってここまで外れるのもむしろ清々しい。政策金利は上がると思っていました。又あげるべきであると思っています。このままの状態ではインフレは加速の一途。生活は苦しくなるばかり。政府の予想を反してインフレが上昇しているとニュースで聞きましたよ。ごぞんじ内、、それは困ったですね。中国崩壊ですか？すでに崩壊の時期は達しているでしょう？あなたはニュースを読まないのですか？煽るだけ煽るとおっしゃるけど、煽ってはいませんよ。煽ってどうするのですか？世界の経済を見渡せばよくわかることです。しかし私はカナダ中央銀行ではありません。金利に関しては予想に反することがあっても仕方ない。私は占い師ではない、神様でもない。ただの人間。予想に反することがあっても仕方ないでしょ。それとも私が間違った判断をした場合大喜びでこき下ろすのが趣味なのですか？最低でひどい方ですね。しかし↑上の方私のレスを相当熟読されていますね。そういう意味で関心致します。

	Res.856	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 13:01:23 下がってない、下がらないではないか、では無くオファーを入れてください。私が書いたのは１月か２月のことですよね。それが今、不動産はこういう状態です。誰一人１０ヶ月ぐらい前に予想をしていた方があったかな。ほとんどのレスはこれからもうなぎのぼり、不動産価格ははどんどん上がる、これからもどんどん。中国が崩壊してもインドやブラジルが押し寄せてくる、こういうばかげたれすです。元のきりあげは無いとかいていた方があったが上の方ですか？私は元は切り上げなければならないと書いてきました、私は皆が言わない、知らないことをずっと、ずっと以前に書いています。もちろん理由を書いています。現在、中国は中国元のきりあげを一生懸命やってます。為替にしても同じ。ドルは暴落するよと書いたはず。私の意見に沿った方は皆さん利益を上げていますよ。根拠無しにでたらめは書いているわけではありません。ただ数名の方が理解できないだけ。。昔、為替トピックで日本からピコさんという方があってずいぶんアドバイスを差し上げたのです。私の言うとおりに行動していたならきっと損をせずにすんでいるはず。しかし人のアドバイスは聞けないのですよね。ピコさん、どうしてますでしょうか。

	Res.857	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 13:11:00 2011もおしまいオリンピックもおしまい景気もあまり良くないガソリン代も上がるしかし家の値段は下がらないというより何となく上がっている

	Res.858	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/17 14:28:48 ２０万ドル新築コンドが販売されて懸命にお誘いしている方が一名いますよ。それとオリンピックビレジは完売したのでしょうか？経費は税金ですので垂れ流しっぱなしでも痛くもかゆくも無いのでしょうけど、、。

	Res.859	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/17 16:15:11 ＞Granville ST45thから４８th、にかけて通ったことがあるかな。両脇６～７件ずらっと連ねてセールです。リアルターがどちらも全ておなじ名前の方なので中国本土が近年投資として購入した物件であろうこれで驚くなかれ。Ash St＋w３５あたりかしら。１６軒、同名のリアルターで一斉に売出しです。ものすごいサインですよ。３，４ミリオン、１６軒全て同価格、それとオークリッジセンター近くのW41st Ave８軒、あとはCambie St4200~4488番すべて５ミリオンちょっと。 Cambie St Project、site と書いています。結局水面下でデベロッパーが手を出さなかった、仕方なく公募ということでしょうね。たぶんグランビルStも同じかと思います。要するに最後のお願いということですか。中国人の投資家により不度産価格があまりにも高価になりすぎた為、バンクーバー市としては、手ごろな物件を市民に供給するためにそういうサイトを認めたのでしょうね。いまだかつてみたことのない光景ですよ。

	Res.860	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 16:28:05 Cambie St の29ｔｈと３５ｔｈの２ブロックは"SOLD"のサインが１０個以上同名の不動産屋の名前で出てました。確かにすごい光景でした。その不動産屋、Commission だけでもミリオン単位の儲けですね。

	Res.861	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 16:40:07 ５０２９～５１０９CambieStにある９件は全て売れたそうです。リアルターはDanny DeｎgでRemaxです。彼は上のAshSt17件とW41st Ave を精力的に売り出しています。さ～～売れるかといったところですね。キャンビープロジェクトと名目うって販売中。 Real Estate Weekly WestSideより抜粋。

	Res.862	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/17 20:00:35 同じ通りで５～１０軒が同じオーナーとか年内に不動産が1/3になるとか随分ピントが外れてる人が居るもんだと感心します。

	Res.863	by 無回答 from 無回答　2011/11/17 20:47:33 ↑ずいぶん詳細を知っているのね、相当読み込んでいるのでしょうね。 ↑車持ってないでしょ。何せW,marine Drでさえ知ったかぶりする方すらいるのですからね。なにが低層コンドですか、、あのあたりは立派なお屋敷ばかりですよ。＞同じ通りで５～１０軒が同じオーナーとかあなた、他人同士示し合わせて１０軒近くも連立して売るのでしょうか。↑の発想は非常におかしい。気になるならバスで行くといいよ。特にW,marine DrとUBCに通じる道をご自分の足で歩いてみてごらん。確かにCmnbie Stの一本裏のAshSt１７件とはすごいです。キャンビープロジェクトねぇ。まあ最初はうまくデベロッパーが購入したけど、あのあたりあっちでもこっちでも連立して家をセールしているようだね＞年内に不動産が1/3になるとか随分ピントが外れてる人が居るもんだと感心します。いつも思うのですが、何故そんなに固執するほど1/3が気になるのでしょうか。理解できません。それといやみだけは一人前に言いますよね。何も気にすることはありません。あなたは不動産価格が1/3になっても買うことは出来ません。1/3になってもあなたには何も影響は御座いません。ご安心ください。

	Res.864	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/17 22:26:13 ＞何故そんなに固執するほど1/3が気になるのでしょうか。理解できません。他人のレスにいつまでも固執している人はいつまでたっても不動産は買うことは出来ないと思う。それは常に他人任せだからです。そういう人は進歩しません。

	Res.865	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 02:38:03 1/3おじさんがついに白旗。暴落を待っててもダメだという事。

	Res.866	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 08:23:11 別に1/3が外れてもいいんだよ、ただ自分に反対する意見（1/3にはならないだろ）を罵倒したり「経済を解ってない」などと自分の予測がさも当たるかのように長々書いてるから突っ込まれる。

	Res.867	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 08:25:59 ↑なるほどね～笑君は全く世の中をしらないようだからおめでたいですよ。ニュースも読めない人になにを語っても無駄でしょうな。君に聞きたい。不動産価格が下がらない理由を書いてくださいな。私はきっとあなたの頭脳の程度がわかりますから、、。私はですよ、１０ヶ月前に下がる理由をくどくど書いてきました。君はそのレスが気になって気になって仕方ないのでしょうね。今の状況は私の書いたながれのようになってるだろう？ちがうのかい？

	Res.868	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 09:57:46 ↑ 外れた理由をくどくど書かれてもね・・・・。あなた１０ヶ月前にあまりにも自信ありげに1/3に下がるなんて書くから笑われてるだけだよ。

	Res.869	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 11:28:01 ↑＞君に聞きたい。不動産価格が下がらない理由を書いてくださいな書いてやれよ。おじさんをぎゃふんといってやれ。お前は結局逃げてるだけだろうが。

	Res.870	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 12:23:08 ＞外れた理由をくどくど書かれてもね・・・・。あなた１０ヶ月前にあまりにも自信ありげに1/3に下がるなんて書くから笑われてるだけだよ答えになってないですね。。白旗の返事はこれ？やはりお粗末ですね。新しくこのレスを見ている方もあるかと思うので私がなにを書いていたのか貼り付けてみなさい、そのうえでここが違うここも違うというとよい。意見を言うということはそういうこと。あなたの書いたのは小学生の作文。それとですね、大通りのコンド建設ですが、サインをずら～～～と１０軒近く並べるのはコンドのデベロッパーさんお願いしますということではありません。看板にはインベストの為のサイト、またはアパートメントの為のサイトときちんと明記してサインが上がっています。ずら～～～とはないです。不動産価格が上がると思えばだれも売らない、もっと上がると予想して待ちますよ。それから不度産価格がこれからも上昇と思えば皆さんあせって購入しますよ。しかしあの壮観な赤いサインの数を見たら興ざめしますね。グランビル＋４６．７ですが６～７軒の列なった売り物件は１０軒に増えていました。しかしその１０軒の中に一軒だけサインの無い家があります。売りたくないのでしょう。サインはずら～～と壮観です。当然持ち主が同じかと思います、ですから１０軒のどれが売れてもよいのです。売る側は買主がどうしようと知ったことではないです。とにかく換金です。

	Res.871	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 14:47:50 とりあえずアレだけ偉そうに書いて大外れした上にここ迄偉そうに書けるってのは一寸境界例の自己愛っぽいね。怖いから退散するわ。

	Res.872	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 14:57:17 本当だ、大ハズレしたくせに図々しい奴だな。こんな掲示板で謝罪しろとは言わないが、馬鹿晒して、でかいツラしてるなよ。

	Res.873	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 17:25:36 いや、1/３に下がる時期がずれてしまっただけだ。ちょっと早すぎた。が、他の予想はかなり当たっている。またこのレスが忘れた頃にどーんと1/３がやってくるかもしれない。がんばれ、おじさん。

	Res.874	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 17:48:37 上の方、大変うれしく感じます。本当にうれしいです。昔ね、家が欲しいからおじさんの言うように今一生懸命お金をためているのという方があった、又これからためますがんばりますといってる方があった、うれしかった。その方たちのために、そしてあなたのような方に語りかけてまいりました。為替のトピックでもかなり真剣にレスを致しました、ドルなど暴落ありえない、狂ってる、罵倒はされましたね。時期は少しだけ外れました。しかし見事に暴落いたしました。お一人かなり私を憎み嫌う方がいます。言葉使いも悪くよく似たかたがちょくちょく顔をのぞかせているのだと感じています。相手にしても無駄ですよね。あなたのような方がいると思うとおじさんはまだがんばれそうですよ。結局私に文句を言う人は決まった方なのですよ。いつも、返答に困ると逃げ足が速いのです。私はそれを承知です。私はかなり理詰めでくどいところもあるかと思います。おじさんですのでお許しください。上の方本当の有難うございます。

	Res.875	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 18:01:48 境界例にマジレスしても仕方ないが。ドル暴落してないぞ（笑 DXドル指数（ユーロ・円を含む6カ国のに対して通貨ドルの強さを表す指標。）を2008年頃から見てみるとチョイ上がってる位。 http://www.marketwatch.com/investing/index/dxy ドルが暴落じゃなくて円が高騰したってのが正しい。

	Res.876	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 18:22:13 っていうかおじさんはもう予想しなくていいよ。基本予想なんて。適当に言いまくっていて、どこか確率的に言葉の一部分でもカスレバ、ほら当たった俺はすごいって事になる。俺も予知してあげる「5年以内に不動産価格が30%以上下がる時期が来る」これで、5年後にあたってれば過去ログから引っ張り出して「な？当たっただろ？」って書くし当たってなければ放置すればいいんだよ。他にも「10年以内に円ドル相場150円になる」ってのと「JGB10年国債の価格が2割以上下落する」ってのも予知しとくよ。

	Res.877	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 18:46:18 ＞ドルが暴落じゃなくて円が高騰したってのが正しい。まったくその通り　　このジジイの勘違いは国宝級だ。昔からジジイの見当違いは狂い咲きと言うほど酷いものだった。どう言ったらジジイのボケがなおるのだろう。

	Res.878	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/18 21:43:03 1/3おじさんを馬鹿にした者です。（笑）ただ不動産が1/3になる可能性はあります。その時は価格が1/3に期待する「負組み」（ごめんなさい）は餓死します。以前このレスでなぜがと聞かれたのですが長々面倒なので書きませんが、「ラビ・バトラ博士」とgoogleして下さい。資本社会の崩壊です。合理的で今の強欲な金融システムの欠陥を指摘してます。

	Res.879	by 無回答 from 無回答　2011/11/18 22:06:22 円が高騰した？どうして高騰したの？君は息を吐くようにばかを言うんだね。

	Res.880	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 06:57:50 >これで、5年後にあたってれば過去ログから引っ張り出して「な？当たっただろ？」って書くし当たってなければ放置すればいいんだよ。 JPCANADA初心者の方ですか？当たってればご自分で引っ張りだしてこればいいのですが、外れたら、ここにはご存知の通り粘着質の方が多いので、上のおじさんの例のように、粘着質さんたちがあなたの過去レスを引っ張りだして来て罵倒祭り開催～ですよ。土曜日も朝早くから目が覚めてしまったので、ご近所のカフェに朝ご飯がてらSALEの看板探しに言って参ります～。

	Res.881	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 08:32:03 大丈夫、5年の間不動産トピで強烈な電波を発信し続けていれば目をつけられるけど放置してれば問題ない。おじさんは半年間常時電波ゆんゆんしてるからこうなっただけ。一応円ドルの先物チャート貼っとく。円が高騰ってのはそういう意味。基軸通貨であるUSドルから見たら円が暴騰、ただしUSが強くなった通貨もあるから（ユーロ等）世界の中でのUS$の強さを図るDXで見るとUSドル自体が減価したわけではないってこと。

	Res.882	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 12:55:29 ＞他にも「10年以内に円ドル相場150円になる」ってのと「JGB10年国債の価格が2割以上下落する」ってのも予知しとくよ。私興味があるのですけど、予測は賛成できないです。やはり論理にのっとってどうしてそうなるのか説明できなければ結局騒いで粘着して罵倒しているだけのかわいそうな人です。おじさんが嫌いなら理路整然と戦ったらいいと思います。もういいわ、退散だよ、妄想じじいは勘弁だよ、、あきれる。能がないからそういう言葉を吐くんですよね。私は経済にはまるっきりダメ。しかし今の不動産セールは異常だと思います。デベロッパーの買い付けを待ってるそうですが、すでにそういう地域と決定しているならデぺも鵜の目鷹の目で物件を探していると思います。サインを１０も２０もぞろっとあげて、はいどうぞはないと思っています。

	Res.883	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 13:25:39 あのね、理論に則ってって言うけど「バタフライ・エフェクト」と「ブラック・スワン」で予測が不可能ってのは証明済みなんだよ。例えば「リーマンブラザーズ」が潰れた理由は流動性の枯渇なんだけど、もし「何処かのファンドが流動性を与えていたら」リーマン・ショックは現実化してない訳、となるとUS不動産の下落が起きていない可能性が高いんだよ。となると今の世界は大きく変わっている。同じようにイタリア、フランスの国債価格が急落して「このまま行けば」ユーロが崩壊するまで下落するんだけど、ここに政治の合意が出来ればとか中国が国債買い支えに対して支援をすればとか「普通の人が予測不可能」な出来事が起きる。現実が日々動きながら上記のようなニュースや憶測を相場に取り込みながら価格は変動するから3ヶ月先とか半年先とかの相場の価格を予想する事は意味が無いって事。データを入れて理論に則して「正確な予測」が出来るのであればデータを集めて、スパコン動かせばリスクフリーで幾らでも富が創出出来るって話になる（笑第一「中国はインフレで国家が破滅する」って理論、元々理論じゃないんだから反論しようがないだろ（ｗ。理論ってのはもっと緻密だよ、年率のインフレ率が何年続くと中国では何年後に暴動が起こる確率が過去のデータから何％だからってのが理論。上のは煽り。

	Res.884	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 13:35:08 >他にも「10年以内に円ドル相場150円になる」ってのと「JGB10年国債の価格が2割以上下落する」ってのも予知しとくよ。これもあくまで洒落だからね、でも適当理論なんてのはすぐ作れるよ。「日本の金融資産額が1400兆円で日本の国債残が1000兆を超えた。このままのペースで行くと後8年程度で日本の金融資産額の総額と国債残の額がイーブンになる、消費税なりの増税でペースを落とせるのであれば5年以上は大丈夫だが、現状の政治の状態から増税が出来るような状況ではない。日本の市中における金融資産額以上の国債を引き受ける事が出来るのは「外国」か「日銀」、前者の場合金利が低いと利回りが悪いと同義なので金利が上昇する、後者であれば日銀券の信任を毀損するので円安が起こる。」と書いてもそれよりも先に「USが先に破産したら」とか「ユーロが破産したら」とかっていうブラック・スワンが起きると理論の土台が吹っ飛ぶから意味が無いって事。

	Res.885	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 17:06:42 息を吐くようにばかを言う。

	Res.886	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 17:48:15 大はずれの理論なんて「何となく」とか「直感」以下なんですよ。理論なんて後付けで何とでもいえる。現在の空気を読んだ方が良いんだよ。

	Res.887	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 17:56:05 ↑ 本当だ。２年前「自称」という人が理路整然と数字を挙げて持論（不動産下落）を展開していたが、結果は惨敗。彼の理論本当に良く出来てましたが、結果は悲惨でした。彼の持論を信じてた方には気の毒な結果でした。

	Res.888	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 19:01:56 息を吐くようにばかを言う。

	Res.889	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 19:09:57 何で誰もここのトピを見る人が買ってないのかわかった。レス同士で言い合いしているだけで、ためにもならないし、ここで情報収集は無理だから。言い合ってて、２、３人でずっとやっているのかな。

	Res.890	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 19:56:58 ↑ 情報収集は無理だと思ってのなら、無駄な書き込みをせずにこのスレにクリックしなければ良いんだよ。下手な捨てゼリフなんか止めてさ。

	Res.891	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 19:57:00 ＞何で誰もここのトピを見る人が買ってないのかわかったえ？レント代が上がるから家を買ったという人が最近いたよ。まあ嘘と思うけどね。笑ニューウエストには２０万ドルからの物件があり、コキットラムでも３０万ドルから１１００Sftのコンドが売り出されたり、お手ごろ価格が出てきたよ。探せば届く物件いろいろある。

	Res.892	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/19 21:48:58 ここは賭博場？あたったのあらないの当てたのあたってないのといいたい放題。自称さん覚えています。彼は彼なりの経験を元に数字を出してのレスだった。それが何か？それと３/1のおじさんだって当てる為に書いてるわけじゃないでしょ。それを妄想とか、あたらないとか転化ばっかりね。結局自称さんといいおじさんといい罵倒を繰り返す粘着は彼らのレスに引き込まれている証拠。他の人は気にしてないし、わからない。数人がよってたかって自称さんを追い出したんですよ。ものすごい罵倒でしたから覚えてます。ここの粘着って嫌がらせが好きですよね。それにつかう言葉もヤクザ並み、そりゃ言われて当然よね。

	Res.893	by 無回答 from 無回答　2011/11/19 22:56:43 自称さんと違ってこのおじさんは平気だから大丈夫。第一自称さんは有用なデータを態々転機してくれてたけど、このおじさん妄想と上から目線だからねぇ・・。ま、おじさんはこれだけぶちかましても余裕で再登場して、新たな予言をしてくれる。正直、俺は今回の話で相当笑わせてもらったからもうイイよ、お腹いっぱい。（ちなみに三分の一は1/3って書くから覚えておいてね3/1だと3倍だから）あとのおじさんの介護はあなたに任せた。

	Res.894	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/20 01:26:35 ＞Res.892 いましたねヤクザ並み？な言葉の人。でも言葉使いなんてどうでも良いのですよ。実際は彼の言う通りになったのですから。当時から私は彼の言う事の方が正しいと思ってましたよ。

	Res.895	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/20 09:31:24 http://www.258condos.com/のプレゼンテンションセンターに予約すればコンドを買う事ができるそうですよ！この値段では直ぐ売り切れてしまいそうですね。 One Bedroom plus Den Condominiums; from 594 to 601 Square feet $209,900 to $259,900; 10 Homes Available $259,900 to $289,900; 4 Homes Available Two Bedroom Condominiums; from 583 to 630 Square feet $238,900 to $279,900; 11 Homes Available $279,900 to $309,900; 7 Homes Available $319,900 to $339,900; 6 Homes Available Two Bedroom plus Den Condominiums; from 702 to772 Square feet $249,900 to $319,900; 14 Homes Available $304,900 to $349,900; 8 Homes Available Live/Work Townhomes; from 737 to 1105 Square feet $359,900 to $399,900; 11 Homes Available

	Res.896	by 無回答 from 無回答　2011/11/20 11:39:38 ＞One Bedroom plus Den $289,900　601sqf これだったら、6th×6thに建設中のBOSAブランド602sqf＝$299.000の1BR+DENコンドの方がよほど魅力的。こちらはHST込み価格、値段的になにも変わらない、BOSAの方が立地条件も建築素材、技術、信頼性ともに上、すでに着工していて2013年秋完成予定。ところで、北美やVANPEOPLEなどチャニーズの掲示板でも↑の人みたいに258コンドをせっせと宣伝してるリアルターが数人いたのだけどその板が急に全部なくなっちゃった。何かあったのかな？ますます怪しいですね。

	Res.897	by 無回答 from 無回答　2011/11/20 12:22:45 コキットラムでも３０万ドルからコンドが売り出されていますよ。ニューウエスト５００sftで２０万ドル台、コキットラムは１１００sft３５万ドルどっちがいいでしょうかね。続々手が届くような物件発売してるじゃないですか？コキットラムはポリゴンだったと思う。そうそうHST込みというコンドもありますね。立地はあまりにもかけ離れているのでなんともいえないけど、２０万～３０万台お手ごろ価格。下がるのを待つよりすでに安い物件ある、それも新築よ。自分の城を持ちたいという方はどうぞ。

	Res.898	by 無回答 from 無回答　2011/11/20 22:07:56 「コキットラムは１１００sft３５万ドル」３５万ドル出したら３５００～４０００ｓｆｔの一軒家が買えます。ただし、バンクーバー　アイランドですけど。私の知り合いが売り出す予定です。（オーシャンビュー）

	Res.899	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/21 11:01:41 ↑そういえばバンクーバー新報に長いことバンクーバーアイランドにある一軒家を売り出してるひとがある。その価格の書き方を見ると面白いよ。ピーク時は、６９万ドル、現在は４９万ドルとかいてます。すでに価格はおちてるでしょう。このひとなぜピーク時に売らないの？といつも不思議。それに広告だっておおきいから掲載料だって安くないでしょ。お金をどぶにすててる。

	Res.900	by 無回答 from 無回答　2011/11/21 20:08:34 ↑、この物件は新しいリスティングです。親の財産を相続して、名義を変えたばかりです。まだ親の私物が残っているので、私はそのかたずけを手伝っています。

	Res.901	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/21 20:28:45 ↑ 田舎の物件はどうでも良い。ここは「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」。正確にはコクイットラム、ニューウウェストミンスターなんかも関係なし。

	Res.902	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/21 20:38:26 ↑コキトラムとニューウエストは田舎ではありませんよ。バンクーバーダウンタウンまで３０分ですよ。ダウンタウンに行くのにバンクーバーの南の方よりも直ぐに行けますよ。

	Res.903	by 無回答 from 無回答　2011/11/21 21:44:23 >↑そういえばバンクーバー新報に長いことバンクーバーアイランドにある一軒家を売り出してるひとがある。その価格の書き方を見ると面白いよ。ピーク時は、６９万ドル、現在は４９万ドルとかいてます。すでに価格はおちてるでしょう。このひとなぜピーク時に売らないの？ピーク時にはもうちょっと高値で売れるかな、と強気でいくんですよね。あれ、下がってきたけど大丈夫かな、あれ、あれと思っているうちに下がってきて、値段を徐々に下げてるんでしょう。素人はみんなこんなもんです。ピーク時って後ではあれがピークってわかるけど、その時にはわからないんですよ。知り合いで、本当のピーク時に売った人がいたんですが、そのとき周りの人には何で売るんだ、もっと上がるのにもったいないってさんざん言われたって言ってました。売ったお金で他のものを買ったのかは知りませんけどね。

	Res.904	by ８９９ from バンクーバー　2011/11/21 22:39:03 ９００さん＞この物件は新しいリスティングですバンクーバーアイランドの４９万ドルの物件、、新しくないですよ、結構長く広告載せています。それにご本人が売ってますよ。リアルター名はのせてないです。それと売主は日本に帰国と書いてあったよ。あなたの言ってる方は別の人でないですか？今週もばっちりのせてると思う。売れないよね。６９万ドルでうっときゃよかったのに、、オーシャンビューといわれてもねぇ。もうとっくに遅いよね、日本に帰国では早く売らないといけないんでしょ、１０万ドルぐらいにすれば誰かが別荘で買うかもしれません。バンクーバーアイランドでは購入者が限定されてしまうよね

	Res.905	by ８９９ from バンクーバー　2011/11/21 22:41:40 ＞ピーク時にはもうちょっと高値で売れるかな、と強気でいくんですよね。あれ、下がってきたけど大丈夫かな、あれ、あれと思っているうちに下がってきて、値段を徐々に下げてるんでしょう。素人はみんなこんなもんです。ピーク時って後ではあれがピークってわかるけど、その時にはわからないんですよ。現在のバンクーーバーとおなじね。

	Res.906	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/22 20:58:29 New Westminsterの258の記事です。中国人の投資家が１５％だそうです。中国人投資家もNew Westminsterはこれから発展する都市だと思っているみたいですね。 http://www.royalcityrecord.com/story.html?id=5727287

	Res.907	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/22 21:09:30 ↑確かに記事には１５％が中国からの投資家と書いています。しかし昔のバンクーバーはおよそ１００％に近意投資家があっちもこっちも買ったはずです。１５％はしょぼいね。投資家でも貧乏人なのではないですか？すでにウエストサイドは投資に向かなくなったので、郊外に目を向けているかどうかわかりません。バーナビーやキットラムだってお手ごろコンドが出来てますよ。ニューウエストをめがけるかたがあるかしら。

	Res.908	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/22 21:16:09 ＞バーナビーやキットラムだってお手ごろコンドが出来てますよ。ニューウエストをめがけるかたがあるかしら。バーナビーに近い西コキトラムは便利ですが、北や東コキトラムは不便なので、ニューウエストの方が絶対に便利ですよ。

	Res.909	by 無回答 from 無回答　2011/11/23 11:40:15 購入者の１５％と書いていますがここに住む中国人の数と比べたら問題外でしょ。それに投資かどうかもこの記事をかいたひとはわからないのではないですか？バンクーバー市内は現在買い手がほとんどいないので価格が止まったままですが、すでに郊外から値崩れしてるのではないでしょうかね。ウエストサイドは何故高額なのかというと付加価値が高いわけです。その付加価値もあまり吊り上げると後が怖い。ニューウエストにどれだけ付加価値があるかで投資も決まるのではと思います。もしかなり高い付加価値があるとしたら即完売御礼です。どうですか？

	Res.910	by 無回答 from 無回答　2011/11/23 15:48:05 荒れるのを覚悟で書きますね。不動産が年末年始から春先にかけて急落する可能性が高くなって来ました（もちろん外れる可能性もありますので信じる信じないはご自身で判断してください）。 1,中国の景気が失速し始めた -- ［北京　２３日　ロイター］　ＨＳＢＣが２３日発表した１１月の中国購買担当者景気指数（ＰＭＩ、季節調整済み）は４８で、前月の５１．０（確報値）から大幅低下。２００９年３月以来、２年８か月ぶりの低水準を記録した。　これを受け、中国経済がハードランディングし、世界経済のリセッション（景気後退）入りに導くとの懸念が再燃している。　同指数は５０を上回ると景況の改善を、５０を下回ると悪化を示す。 --- これはリーマンショックでの落ち込み以来です。 2,TSX（カナダの株価指数）が下落年初来安値引けとなっており4月の高値から一貫して右肩下がりとなっています。 http://ca.moneycentral.msn.com/investor/charts/chartdl.aspx?Symbol=%24ca%3Aosptx 3,カナダ$安パリティ当たりをウロウロしていたカナダ$ですがUS$に対して弱含みとなっています。これはUSからカナダ不動産に投資をしている人たちにとってマイナスとなります（つまり1ミリオンUSをバンクーバー不動産に投資した人にとって、カナダ$が高いうちは為替益を得られているが逆になると為替損となる） 4,全世界的なリスクオフ商品先物の世界も世界の株式市場も一斉にリスクを取ることを恐れて（つまり不況入りを恐れている）USトレジャリーや日本国債などの安全性が高いと言われる資産に集中しています。本日のUSトレジャリー7年起債も市場予測を大幅に超えた人気で利回り1.36%まで下がってきています。 http://www.cnbc.com/id/45415636 世界中がこのような形で不況入りの瀬戸際ですのでバンクーバー不動産だけがこの流れに立ち向かう事が出来るということに関しては少し懐疑的にならざるを得ないと思います。本当に不況入りして欲しくないですが・・（良いことないですし)、ユーロのお陰でちょっと不可避っぽいですよ。。

	Res.911	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/24 16:18:33 ＞バンクーバー市内は現在買い手がほとんどいないので価格が止まったままですが、すでに郊外から値崩れしてるのではないでしょうかね。バンクーバーの物件の値段が高いので、バーナビー、ニューウエストミニスター、コキトラムに物件を買っている地元の住民とインベスターが増えてきましたね。特にBurquitlamはエバーグリーンズラインのニュースで火が付いたように売れていますね。これからは郊外がホットになりますね！

	Res.912	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/24 16:57:54 世界が同時株安止まりません。中国のお金持ちはギャンブル好きです。生きている心地がしないのではないですかね。

	Res.913	by 無回答 from 無回答　2011/11/24 17:20:39 それよりもこのままですと来年の春先辺りに実経済への影響が大きく出てきますので、レイオフや倒産が頻発しそうで、そっちのほうが生きている心地がしないですよ。

	Res.914	by 無回答 from 無回答　2011/11/24 19:29:30 最近リスティングの数が減ってきているような気がするのですが。売り控えですかね。買いはボチボチあるみたいですね。「金満中国人」はまだ買ってますか？

	Res.915	by コンド欲しい from 無回答　2011/11/24 20:56:28 リスティング減りましたよ。ま、冬なんでしょうがないかも。

	Res.916	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/24 21:22:10 この時期リスティング減るのはいつものこと、特別ではない。来年の旧正月にはどっと投資家がやってくるかな。まあその方たちに現在の３ミリオン５ミリオンの家をどんどんかってもらって、不動産価格上昇させてもらいましょうよ。ここで終わっちゃったら面白くないでしょ。３ミリオンの家が１０ミリオン５ミリオンが２０ミリオン３０ミリオンになる日もそう遠くないぞ。待ってろよ（爆笑）

	Res.917	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/24 23:45:51 ここでコンドを未だに買っていない人達は「＃パーセント下がるまで待つ！」ではなくてお金が無くて何も買えないルーザーなのでしょうか？それかサーレーやラングリーの郊外にコンドを買うお金はあるけど、できればバンクーバーにコンドを買いたいので「＃パーセント下がるまで待つ！」の一員ですか？

	Res.918	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 07:01:05 ↑そうです。あくまでもここは「バンクーバーの不動産が・・・」です。サーレーやラングレー、ナーナビー、ウェストミンスター、コキットラムなどの不動産の値段は、参考に出してもらう程度で、やはり本命はバンクーバーなので、＃パーセント下落待ちなのです（うちは半額じゃないと無理）。そういう郊外のコンド程度だったら簡単に買えますが、やはりバンクーバーにこだわりたい、と言うことです。

	Res.919	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 10:46:04 やはり付加価値の高いところにすみたいと思うのはだれも同じだと思います。日本だっておなじ、あのひろい東京、東から西です。だれもがあこがれの都心または城南地区に住まいを持ちたいのです。バンクーバーでも同じなのではないですか。といって、３ミリオン、５ミリオンする一戸建てが半額でも１,５ミリオン又は２,５ミリオン、たとえ1/3となっても９０万ドルと１,５ミリオン。到底無理だわ。銀行が資金を融資してくれない。まぁ頭金が８０万ドルぐらいあればいいのだろうけど、私はロッテリーに当たらないかぎり無理、、無理。

	Res.920	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 11:34:19 世界情勢、だんだん悪化してるような。大丈夫かな。

	Res.921	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 15:01:34 ＞やはり本命はバンクーバーなので、＃パーセント下落待ちなのです（うちは半額じゃないと無理）。そういう郊外のコンド程度だったら簡単に買えますが、やはりバンクーバーにこだわりたい、と言うことです。バーナビーやリッチモンドでしたらバンクーバーの隣ですので殆ど同じだと思いますが。バーナビーのブレントウッド近辺でしたらダウンタウンまで３０分以内に行けますよ。バンクーバーの南の方より近いと思いますが。それでもバンクーバー・オンリーですか？

	Res.922	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 15:10:42 ↑バーナビーやリッチモンドじゃダメなんです。距離じゃないんです。上の方もおっしゃっている通り、ステータスみたいなもんです。通りひとつ挟んだだけでバンクーバーとバーナビー／リッチモンドと地区が違えば、たとえ同じような間取りの家の価格も数十万ドル単位で違う。象徴的だと思います。

	Res.923	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 16:55:30 皆さんご存知のオリンピックビレジ、あの付近で３４万１千ドルからコンドが売り出されました。その上No HSTです。すでにこのような価格まで落ちてしまってますね。それも新築です。他にも色々新築物件がありますがNoHST多いです。オリンピックビレジを６０万ドル１ミリオンで買った方すでに損。まあ場所的に地域的に付加価値があるかどうかわかりませんが、気になる方があれば見に行ってごらんなさい。いっておきますが不動産にお買い得はないですからね。 Real estate Weekly(west Side)より、

	Res.924	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 21:41:09 >>Res.922 言いたい事は良く解ります。ただ現実的にはワンステップ置いて、最初にバーナビーやリッチモンドで、収入が上がった又はローン返済額が減った段階でバンクーバーを狙った方が得策と思います。貯めた金額が不動産価格上昇に追いついてなく、今まで待っていて大分損してませんか？？

	Res.925	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/25 22:09:13 バンクーバーに固執するなら、かなり前から購入できませんでした。私が移住をしたころはウエストサイドは新築で８０万ドル、９０万ドルでした。ではそのときにかえたかというと私の年令と職業と給料、頭金が揃いませんでした。待っていて損とおっしゃる意味がわかりません。

	Res.926	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 22:48:13 ＞貯めた金額が不動産価格上昇に追いついてなく、今まで待っていて大分損してませんか？？そんなことないでしょ。だってずっと貯金しているのだから当然預金額は増えます。いつの時代でも不動産は高いんですよ。昔５０万ドルで買えたよといわれてもですね。そのときは年令が若かった、給料も少なかったでしょ。違いますか？

	Res.927	by 924 from バンクーバー　2011/11/25 23:08:45 私が意味するところは５年間に１０万ドルを貯めました、でもその５年間に不動産が５０万ドル上がったら実質は（不動産購入に関してですが）損したという事なんです。

	Res.928	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 23:29:11 ↑、これは例えですか？もし５年で１０万ドルもためられるのなら購入は不可ではないはずですよね。

	Res.929	by 924 from バンクーバー　2011/11/25 23:35:01 ↑ そうです例えです。でも５年で１０万貯めても、同じ買う物件が５年間に５０万上がったら、いつまで経っても購入は不可という事。

	Res.930	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 23:42:00 そうですか、たとえですね。理解しました、５年前のさかのぼりますよ。５年で１０万ドルを貯金した方は銀行からお借りできる資金は２０万ドルぐらいだと思います。もしこの５年前に２０万ドルだった物件がいまや７０万ドルに上がってしまった、という話ですよね。それなら損であったといえますね。

	Res.931	by 924 from バンクーバー　2011/11/25 23:50:16 ↑ たとえなんですけど、５年間であなたのシナリオの＄２０万→＄７０万はあり得ないが、＄８０万→＄１３０万なら丁度よい数字になりますよ。

	Res.932	by 無回答 from 無回答　2011/11/25 23:57:43 そういうことになりますが、あなたのおっしゃってることは、５年前に不動産を買う条件が揃っていたにもかかわらず買わなかったと言う人にとっては５年後、５０万ドル値上がりしましたので損であります。しかし、買う条件になかった人は結局損も得も無しということです。

	Res.933	by 924 from バンクーバー　2011/11/26 07:44:47 ＞＞しかし、買う条件になかった人は結局損も得も無しということです。最終的に買わなかった人には損も得もありませんが、上記のケースでは５年待って１０万ドル貯めて待って買ってはいけないという事です。

	Res.934	by 無回答 from 無回答　2011/11/26 10:25:35 ＞しかし、買う条件になかった人は結局損も得も無しということです。買うだけの自己資金がなかった人、それだけのお金を持っていなかった人は結局かえないのですから損もとくもなし。という意味あなたの文章の＞＞最終的に買わなかった人には損も得もありませんが、これは資金が充分あるのにかわなかった、という意味ではないですか？これはあなたのいうように５年後５０万ドルも不動産が値上がりしたので損です。日本語の使い方を間違うと意味が全く違う。資金のない人が５年前買えなかったというのは損も得もありません、当然お金がないので買えませんね。５年前資金が充分にありながら家を買える余裕のお金をもっていながら買わなかった人、これはあなたの言うように損です。昨日ニュースでRBCがバンクーバーの不動産は今もっともリスキーだと言っていました。あなたは今後バンクーバーの不動産はどうなると思いますか？

	Res.935	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/26 11:24:26 ＞バーナビーやリッチモンドじゃダメなんです。距離じゃないんです。上の方もおっしゃっている通り、ステータスみたいなもんです。通りひとつ挟んだだけでバンクーバーとバーナビー／リッチモンドと地区が違えば、たとえ同じような間取りの家の価格も数十万ドル単位で違う。象徴的だと思います。一生貸家でバンクーバーに住むか、郊外にアパートを買って住む（後にお金が溜まったらバンクーバーに移る）かはあなたの選択だと思います。あなたの選択が正しい選択だった事を祈ります。５－１０年前に戻ってやり直すことができたら同じ選択を選びますか？貸家・バンクーバーを選択した方達は同じ選択を選ばないと思いますがね。

	Res.936	by 無回答 from 無回答　2011/11/26 11:48:36 ↑ これだけ不動産価格が値上がりしてしまっては市民には手が届きません。では今、不動産をかえるだけの資金があったとしてあなたなら買いますか？かなりの物件は売れずにずっとサインをあげたままです。又、次回にしようと下げた方もあるでしょう。不動産価格が上がると思えばオーナーは売りは出さない、それはまだ上がると予想してもっともっと高値で売りたいからです。では買い手はどうでしょうか、今買わねば、価格は上昇となれば購入が殺到いたしますね。どうですか？価格が止まっている、下がってるということです。すでにだれもその価格に興味がないから売れない。価格を下バーナビーやリッチモンドじゃダメなんですといってる方があるけれど、それはバンクーバーという付加価値なのですよ。当然バーナビーやリッチモンド地区は昔よりかなり便利になりました。でもただそれだけ。 ↑のかた、過去のことを言っても意味がないです。同じことが未来に起きるとはだれも予想はつきません。ですから過去を持ち出しても意味がないのです。、たら、たらは無意味。簡単にいうと１０年前２０年前に買った人がほら上がったよねということはあくまでも結果です。10年20年前に買った人は想像もしなかった結果です。いっておきますが、いつの時代でもお金を持っている人のほうが選択肢は多いのです。広がるのです。

	Res.937	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/26 12:10:56 結果としてはバカな人は情報を集めてやーダコーダ言って何もしない人が多いということですね。だからいつもタイミングを逃して人生何をやっても成功しないんですよ！

	Res.938	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/26 15:39:03 ＞３ミリオン、５ミリオンする一戸建てが半額でも１,５ミリオン又は２,５ミリオン、たとえ1/3となっても９０万ドルと１,５ミリオン。現実は半額でも1/3でも買えいないということだね。

	Res.939	by 924 from バンクーバー　2011/11/26 19:44:16 ＞＞Res.934 ＞＞あなたは今後バンクーバーの不動産はどうなると思いますか？庶民が買えるまでの暴落はないと思う。なぜか？毎年バンクーバーへの流入人口が１万人近いからです。よく日本のバブルとかアメリカの地方都市の暴落を例に出す人がいますけど、条件が違いすぎてトンチンカンです。普通ならこのまま「高値止まり」、数年してまたジリジリ上昇。さすがにここ数年の上昇率が高すぎたので、まだドンドン上がるとはさすがに言えませんよ。（笑）欧州からの金融恐慌から世界的大不況のシナリオだと暴落もありですが、その状況だと暴落を待ってる人達はそれでも買えないくらい悲惨ば状況になると思う。

	Res.940	by ９３４ from 無回答　2011/11/26 21:15:44 924さんへ。なるほどあなたのご意見よく理解しました。＞毎年バンクーバーへの流入人口が１万人近いからです。と書いていますが、今のバリューでこれからも売れ続けると思ったら間違いなのではありませんかね。原状況、近い将来、遠い将来、わかりませんが5年後どうなるとか毎年1万人入ってくるとか、この10年におきたことが又おきるなどと考えるほうが不自然であると思うのです。今世界中で起きていることは、1～2年先を見越して勉強している最中なのです。どういうことかというと世界中の人々、金持ちはそのお金を安全にもち続けるか今それを問われている時期です。毎年1万人入ってくるといってますが何ミリオン持ってくる人たちであると考えるほうが不自然です。欧州の金融危機によって世界中の人々のお金は限りなく安全な方向に向っているのです。基本的にこのことを理解していないと1万人バンクーバーに毎年流入してくるとか言い出すのです。ではあなたの言う庶民が買える不動産価格はおいくらであると思ってますか？毎年一万人が流入するということは不動産価格は下らないですよね。毎年入ってくるのに一旦下がって数年後ぐらいにじりじり上昇するのでしょうか。毎年1万人の方がバンクーバーに流入するのであれば価格下落はないでしょ。なぜ数年後になるのでしょうか？結局過去をおってるだけですよ。過去はすでに終了したことです。何故あなたは上がりすぎたと断言するのですか？買ってる人たちは上がりすぎたと思って買っていません。買ってきていません。これからも上がると思って買っているのです。あなたは結果をみて上がりすぎたと言ってるだけ。価格が上がりすぎたなら誰もはじめから買わないですよ。まだ上がる、、まだ上がると思うから買っていたのでしょう？違いますか？

	Res.941	by 924 from バンクーバー　2011/11/27 03:06:34 ↑ >>まだ上がる、、まだ上がると思うから買っていたのでしょう？違いますか？いえ、違いますね。「自分の買える範囲（価格）でこの家が欲しい、ここに住みたい」と思い買いました。購入時に「まだまだ上がる」なんて一度も思いませんでしたね・・・。結果は３倍以上になりましたが、当時はそんな事考えもしなかった。

	Res.942	by 無回答 from 無回答　2011/11/27 09:36:52 ↑それはあなただけの話ですよね.あなたは、あなたの自己資金で買える範囲で家を購入したわけです。５０万ドルで買った家がいまや２ミリオンにまでもなったのです。もちろん当時は上がるなどと思っていなかった上がったのはうえでも書いたのですがあくまでも結果だった。そうでなくて、投資家は何故バンクーバー不動産投資をしていたのでしょうということです。結局上がる上がるといって値を吊り上げて、いまの現況ですよねこれがいつまでも続くと思ったら間違いだと思うのです。あなたは一万人が毎年流入してくるといってます、が全て金持ちとは限りません。ウエストサイドはほとんどが２ミリオン以上の物件となってしまってこれからこれをどんどん買い続ける、買い支える方がどれだけいるかということです。儲けたい、儲かるは、すでに過去となってしまったのです。ピークはたぶん昨年までだったように思います。

	Res.943	by 無回答 from 無回答　2011/11/27 09:41:41 A「〇〇でしょう、違いますか？」 B「違います」 A「それは貴方だけでしょう」どう見てもAがアホっぽい。最初から聞くなｗ

	Res.944	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 17:35:41 質問です。ここには日本人で家をフリップするインベスターとか居ますか？いましたら、儲かる仕事か苦労の方が多い仕事か詳しい情報を教えて下さい。ぼろい家を買って、直してペンキを塗って高く売るビジネスです。

	Res.945	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 19:02:14 バンクーバーあたりの家の価格は投資家がどんどん吊り上げていたのですよね。投資に向くからかって上がったら又うって、そのなれのはてがいまにある。うえの無回答さんの言ってる方の意味は違ってないですよ。中国人の投資家うったり買ったり繰り返していたのですよ。ウエストサイドに住んでいる人は皆知ってます昨年まではぼろ家が結構売れた。新築にして売るのです。うちの近くにも現在ぼろ屋を買って２件新築しながら売ってます。売れません。あとは春に２,４ミリオンでぼろやが売れました、いまだにそのままのぼろのまま。テイルダウンして新築としてぼったくるつもりでいたのでしょう。ところが雲行きが怪しくなってきたので思案しているのだと思います。数年前まではぼろやを買ってテイルダウンして新築してうった、売れた。しかしもうぼろい家に手は出さないですね。

	Res.946	by 924 from バンクーバー　2011/11/27 21:19:41 レス943さん、ありがとうございます。私も真摯に質問に答えて、これはないよなと思っていたのです。この反論の方はネガティブな考えに拘ってるようなので、しょうがないと思ってます。

	Res.947	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 21:42:05 ＞庶民が買えるまでの暴落はないと思う。今の経済容態ではわかりません。あるかもしれないないかもしれないだれにもわからない。＞なぜか？毎年バンクーバーへの流入人口が１万人近いからです。バンクーバーは不動産も高い家賃も高い、物価も高いと３拍子揃っているので貧乏人が入ってくることはないとのは思うけど、この１万人のどのぐらいの方がこの高騰した不動産を買って売って、又買って売ってを繰り返せるでしょうか。それに毎年１万人もはいってくるんだったら価格は下がらずそのまま上昇しない？何故止まってるの？レス９２４さんによると今でも人は流入してるんですよね。何故買わないの？２ミリオン３ミリオンゴロゴロあるのよ。

	Res.948	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 21:56:05 ↑ ＞＞何故止まってるの？別に止まってないですよ。 SALESの数、殆ど例年通りですが・・・。。 2～3ミリオンの家売れてますよ。止まってると言うのであれば、最低でも前年度比20％以上減ってるという実証をNewsやサイトで教えて。そうでないと例の貴方の得意な妄想になりますよ（笑）

	Res.949	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 22:04:01 レコチャ広場＞「すべては中国人のせいだ！」、不動産価格の高騰に各国が不快感 2011年5月23日、カナダ在住の中国人ブロガー、陳思進（チェン・スージン）氏が「すべては君たち中国人のせいだ！」と題した記事を中国のブログサイト・騰訊博客に発表した。以下はその内容。　カナダ人同僚のマイケルが最近急にため息ばかりつくようになった。彼はカナダの典型的な中産階級だ。6年前に結婚し、一男一女をもうけ、3年前に大きな一戸建てを購入。すべてが順風満帆に見えるのだが―。欧米の習慣では他人のプライベートにむやみに首を突っ込んではいけないのだが、強烈な好奇心にかられ、ついにその理由を聞いてみた。すると、驚いたことに筆者をにらみつけながらこう言った。「すべては君たち中国人のせいだ！」。　マイケルが言うには、不動産価格の高騰に伴い、税金の額もうなぎ上りに。さらに不運なことに奥さんがリストラに遭い、収入が激減してしまった。家のローンや保険、税金、車のローンなどが重くのしかかり、旅行や娯楽にもカネがかかる。毎月の生活は苦しく、いつも赤字だという。だが、これが我々中国人とどんな関係があるというのか？　すると、マイケルは「君たち中国の金持ちが投機目的で家を何軒も買うからだ。トロントの不動産価格を高騰させたのは君たち中国人だよ！おかげで我々は普通に家に住むこともできなくなった。僕の両親は税金が払えないから、仕方なく郊外に引っ越したんだよ。これから両親に会いに行くのも不便になる。今の状態はすべて中国人のせいだ」とまくしたてた。　ここ数年、欧米の各都市で不動産価格が下がっているのに対し、世界中のほぼすべての中国人が集まる街では高騰が続いている。世界的な不景気の最中に中国人だけが争うように不動産を買い漁る光景が目立つ。こうした状況に欧米人も堪忍袋の緒が切れたようだ。オーストラリアでは昨年7月から外国人（実質は中国人）の不動産購入に制限を設けている。　バンクーバーの英字紙も中国人の現地での投機ブームを受け、開発業者に地元民から抗議メールが殺到していると報じた。中国人はもう少し「郷に入れば郷に従え」を実践した方が良い。そうでなければ、そのうちどこの国でも不動産が買えなくなり、やがては追い出されることになるだろう。（翻訳・編集/NN）

	Res.950	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/27 22:06:06 うちの回りは１年越しで売ってるのがおおいんだけど、↑売れてるのはどこなの？

	Res.951	by 投資家 from 無回答　2011/11/27 22:06:09 難癖をつけて買わない人は買わない。それで良いのですよ。そういう一生レントを払ってくれる人が居ないと困るからね。ありがとう。

	Res.952	by 無回答 from 無回答　2011/11/27 23:20:03 貸してくれる人がいるから良質な住宅をレントできる。日本じゃワンルームか中古のボロしかないからねー。ありがたいことです。お互いwinwinですな。

	Res.953	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 19:16:29 ＞うちの回りは１年越しで売ってるのがおおいんだけど、↑売れてるのはどこなの？ニューウエストミニスターやコキトラム（特にバーキトラム）のコンドとタウンハウスは売れていますよ。中国人の投資家ではなく、地元の人が値段が下がるのを待つのを諦めて買っている感じですね。

	Res.954	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 19:24:57 ９４８さん＞SALESの数、殆ど例年通りですが・・・。。 2～3ミリオンの家売れてますよ。場所どこですか？うちのあたりも結構売りがあるんだけど売れてないね。グランビルストリート４１St あたり軒並み１０件ぐらい売りに出てるけど売れない。コンドがたつ？１０軒のうち一軒売りに出てないよ。ショーネシーだけどぼろ屋を買ったオーナー、壊して新築にして売るのかなんだか半年以上そのまま放置だよ。アビュータスあたりも結構多い。今年売れたかなんかの家だって又売りに出してる。９４８さんの２～３ミリオンが売れてる地域はどこ？

	Res.955	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 20:49:17 また買いそびれた人達へ New Westminster's 258 development sells out in under an hour http://www.royalcityrecord.com/Westminster+development+sells+under+hour/5780152/story.html

	Res.956	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 21:49:45 New Westminster's 258 の物件４２分で完売です。この物件を紹介したら下のような気の毒な方がいましたね。 ↓↓↓↓↓↓↓↓ >Res.815 >８０４さんは例のリアルターさん？売りたいのはわかるけど、必死すぎ。 >Res.825 >安いお買い得を連呼されるなら他人に言わずにあなたが一棟全て買い占めたらいかがですか？ >Res.907 >すでにウエストサイドは投資に向かなくなったので、郊外に目を向けているかどうかわかりません。バーナビーやキットラムだってお手ごろコンドが出来てますよ。ニューウエストをめがけるかたがあるかしら。 >Res.909 >すでに郊外から値崩れしてるのではないでしょうかね。 >ニューウエストにどれだけ付加価値があるかで投資も決まるのではと思います。もしかなり高い付加価値があるとしたら即完売御礼です。どうですか？ ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ ご愁傷様ですまたまたバスに乗り遅れたようですね。こういう物件はなかなかありませんでした。

	Res.957	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 21:57:51 >＞SALESの数、殆ど例年通りですが・・・。。 2～3ミリオンの家売れてますよ。 ↑ どのあたりですか？もっと具体的に聞きたいです。

	Res.958	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 22:15:19 ↑ Cambie, Dumbar, Point Greyあたりが良く売れてる。 Vancouver Sunが毎週地元の売却物件を紹介してる記事があるので良く見たらよい。良い家はリストして１０日以内に売れてる。悪い物件や欲を張った値段の物件でサインが長く出てるところを見て「ああバンクーバーも売れてない」なんて思わない方がよい。

	Res.959	by ↑ from 無回答　2011/11/28 22:28:39 まあ、とりあえず今はこいつを泳がせておこう。来年の今頃おなじ調子で吼えていられるか見ものだね。ってか、258コンドかったの？吼えてるだけで買ってないんじゃない？

	Res.960	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 22:39:31 New Westminsterの258の物件が一時間以内で全て売り切れてしまいました！近郊マーケットは激熱ですね！バンクーバーの物件価格が２０％下がるのはいつになることやら・・・

	Res.961	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 22:44:09 ＞Cambie, Dumbar, Point Greyあたりが良く売れてる。 Vancouver Sunが毎週地元の売却物件を紹介してる記事があるので良く見たらよい。良い家はリストして１０日以内に売れてる。よく売れていますかね。私はCambie, Dumbar, Point Greyあたりは毎日通るのです。ポントグレイも１年がかりのセールあり、売れたけどテイルダウンもせず半年以上そのまま放置。ダンバーも場所により売れてないですよ。キャンビーもあの低層コンドプロジェクトの場所は確かにSOLDの看板がかかっている、その並びに負けずに数件売出しがあるけど売れてないです。一本奥に入ったASH ST,15件も連ねているけど全く売れない。＞悪い物件や欲を張った値段の物件でサインが長く出てるところを見て「ああバンクーバーも売れてない」なんて思わない方がよい欲張った値段といっても皆どこも欲張っていますよ。欲張っても昨年までは売れたんですよ。売れたから欲張ってるのです。１,９ミリオンで購入していまや２,９ミリオンで売っているタウンハウス、１年でどれだけリアルター変わったか知れない。３軒隣同士で売りに出ているがすべて１年越しです。 ↑のかた実際にその地域を車で回ってみたのでしょうか？見れば現実が理解できると思うのですけどね。実際に見てきてくださいよ。

	Res.962	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 22:57:36 ＞New Westminsterの258の物件が一時間以内で全て売り切れてしまいました！近郊マーケットは激熱です結局、市民の手に届く値段になったのではないですか？いいことですよね。その物件は２０万ドルでしたよね。でもこのぐらいの価格からでないと市民には手が出せないということですよ。だいぶ前に書いたのですがバンクーバー市内にも３８万ドルから高層コンドが売り出されています。昨年までは考えられなかった値段ですね。それもHST 無しですよ。見に行かれたかたいますか？

	Res.963	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/28 23:14:01 ＞Cambie, Dumbar, Point Greyあたりが良く売れてる。 Vancouver Sunが毎週地元の売却物件を紹介してる記事があるので良く見たらよい。良い家はリストして１０日以内に売れてる。この方ウエストサイドに住んでいませんね。うちは毎週RealEstate Weekly(west side)が配布されるんですよ。これを見てもSOLDはめっきり減りました。どこを見て売れているといってるの？郊外に住むあなたには縁のない話ですね。車でさっと回ってみたらいかがですか。驚愕の状況を目の当たりにするでしょう。W Marine Drにも１０ミリオンハウスとかた～くさん売りに出ています。一軒も売れていません。ぼったくりかもしれないけどこの高額物件昨年はあっという間に売れたんですよ。売れてる売れてる、現状を把握してないですね。寝ぼけてるのではないのですか？笑そりゃいつの世でも高額物件が全く売れないということはないですよ。しかし半年前の勢いはなくなりました。

	Res.964	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 23:37:01 まあ不動産を持ってない人間は売れないと思うほうが安心してられるか。だったら、そうしてあげるよ。（笑）

	Res.965	by 無回答 from 無回答　2011/11/28 23:48:34 New Westminster's 258 の物件４２分で完売も無かった事にしてあげましょうか（笑）

	Res.966	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 12:00:10 ＞Cambie, Dumbar, Point Greyあたりが良く売れてる。 Vancouver Sunが毎週地元の売却物件を紹介してる記事があるので良く見たらよい。良い家はリストして１０日以内に売れてる。あなたどこにおすまいなのですか？あまりにも現実を知らなさすぎ。見なさすぎ。

	Res.967	by 無回答 from 無回答　2011/11/29 15:09:46 ↑ バンクーバーサンより：２０１１年１０月のVancouver平均価格、昨年１０月より15.3％アップ、２０１１年９月より2％アップ。２０１１年１０月のVancouver売却物件数、昨年１０月より0.8％アップ、２０１１年９月より2％アップ。 http://www.vancouversun.com/business/Metro+Vancouver+resale+market+balanced+conference+board+report/5784366/story.html 現実を見てないのはアナタですよ。（笑）売れてないとか、売り上げが止まったとか夢物語は止めてくれ。（爆笑）

	Res.968	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 18:08:30 以下の新築コンドも今エバーグリーンラインで話題になっているバークイトラムに建築されます。２週間ぐらい前にオープンしたのにローライズアパートコンプレックスの殆どが売れたそうですよ。郊外マーケットは現在熱くて火傷しそうですね！ http://mosaichomes.com/properties/foster/

	Res.969	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 18:17:35 Cambie StとSEMarine Dr,に建設される高層コンドはスタートは２７万ドルからと大きな看板が出ていました。お手ごろ価格のコンドが着々と出来上がりますね。オリンピックビレジの近くにも３０万ドル台から販売開始してます。これはHST無しだそうです。

	Res.970	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 18:32:23 Evergreen Lineって建設はだいぶ前に２０１４年に完成予定とか行￥いってましたよね。、着工する日取りが現在でも大幅に遅れているのでしょ？。資金はどこからひねり出すとか、バンクーバーに通じる全ての橋を有料化するとか、色々出ているけど進展しないんですけど、、。

	Res.971	by ９６６ from バンクーバー　2011/11/29 19:35:14 金持ちはコキットラムなどには興味なし。それと、レス９６７さん、バンクーバーサンを貼り付けたのはいいが、あれはウエストサイドにある２ミリオン３ミリオンの家が売れまくっているという記事ではないよ。あの記事はメトロバンクーバーのお話。論外。ショーネシーやその周りを囲む地域の売れはさっぱりですよ。毎週配布されるReaｌ Estate Weekly（westside)をみでないのですか？これを見てれば売れてるのかどうかなんて如実にわかるけどね。子供でもわかる。笑東京で言うと大田区田園調布が売れていない、うれないといって騒いでいるのに、埼玉は売れてるよといってるようなもの、だれもそんなところには住みたくない。ウエストサイドに住みたいといってるかたがコキットラムやバーナビー、ニューウエストなんか相手にしません。ウエストサイドの家が飛ぶようにうれてますか。私はあくまでもうえでウエストサイドのお話をしているのですよ。ニューウエストが４０分で完売だそうですが、あの地域に２０００ドル出して借りる方がいますかね。せいぜい８００ドルか１０００ドルいけばいいほう。そういう投資はばかばかしくてだれもしないのです。オリンピックビレジ付近でしたら新築で３０万ドル台で購入すれば１５００ドルで借りる方があるでしょうけどね。

	Res.972	by 無回答 from 無回答　2011/11/29 21:24:03 ↑ 確固たる物証があるのにみっともない。じゃあウエストサイドが売れてないという（最低でも昨年度比30％以上）確信たるサイト（新聞社、ＴＶ）を張ってよ。あなたの妄想はもうウンザリです。ウエストサイドの高額物件が売れなければ平均売却価格が大幅に落ちてるはずですよね（笑）上がってますよ（笑）

	Res.973	by 無回答 from 無回答　2011/11/29 21:33:06 >Res.971 >ニューウエストが４０分で完売だそうですが、あの地域に２０００ドル出して借りる方がいますかね。せいぜい８００ドルか１０００ドルいけばいいほう。そういう投資はばかばかしくてだれもしないのですこいつ４２分で完売した物件にまだ文句言ってる。一生物件を買えないな。

	Res.974	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 21:47:59 ＞じゃあウエストサイドが売れてないという（最低でも昨年度比30％以上）確信たるサイト（新聞社、ＴＶ）を張ってよ。あなたの妄想はもうウンザリですあなたどこに住んでるのですか？それとね、毎週Real Estate Weekly 見てないのですか。見ていれば一目瞭然ですよ。わたしはウエストサイドしか知らないのです。他地域にすんだことがない。１０年ぐらいわが地域を精力的に販売しているおばさんリアルター、このところ元気ないですよ。だって全く売れないのだからね。このおばさん、このあたりで知らない人はいないほど凄腕なのです。そのおばさんも苦戦してますよ、Real Estate Weeklyを見ても夏過ぎて全くSOLDになったものがない。証拠たるものをはり付けよってなにを馬鹿なこと言ってるの、ウエストサイドに住む方は皆知ってますよ。山奥に住む人のレスは興味ない。住む世界も違いすぎます。

	Res.975	by 無回答 from 無回答　2011/11/29 22:03:36 ↑ あはは、私もウエストサイドの住人です。私のところには頼みもしないのに＄2.5ミリオンで売るという不動産が来てます。まあ実際は2.2ミリオンで落ち着くと見てますが。（市の昨年のアセスメントは1.7ミリオンです）サイトを張れないのならあなたの妄想ですよ。私はVancouve Sunのサイトを張りましたので宜しく。あなたが無料の不動産新聞をみてどう思ったなんてどうでも良いんだよ（爆笑）売れてる物件は新聞に出る前に売れてるんだから。信頼できる第三者のサイトを張れよ。（売れてないというのであれば、最低30％ダウンね）Ｇoogleで探せば自分に都合の良いところくらい探せるでしょうよ。それも無理か（爆笑）

	Res.976	by 975 from 無回答　2011/11/29 22:07:15 誤解してほしくないのですが別に＄２ミリオンでも売る予定はありません。

	Res.977	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/29 22:44:58 私が家を売りたいとする。先ずリアルターが着ます。外観と内観の写真を撮る、そしてアスキングプライスをのせて、Real Estate Weeklyに掲載するのです。もちろんネットにも載せますよ。その後リアルター向けのオープンハウスをやるのです。火曜日水曜日です。その後一般の方にオープンハウス開始です。あなたはこういうこと知らないですよね。リアルターがきてうらないかなんてないはなし、あなたは家を買ったこともなければうったこともないよね。あなたは順序すら知らず、書き並べている。あなたはウエストサイドに住んでいない、住んでいる人は雲域の悪さを知っています。ウエストサイドといっても北から南７０までありますからね。なんともいえませんけど笑。ショーネシー地区のまわりは全滅に近いほどです。住んでいれば状況はすぐに見渡せますからあなたはこのあたりに住んでいるわけではないですね。それとですね。あなたウエストサイドに住んでいる割にはReal Estate Weeklyを知らないの？仰天ですよ。大昔からありますよ。だれでも知っているウイークリー新聞ですよ。作り話ももう少しきちんと調べてからお書きなさい。

	Res.978	by 975 from 無回答　2011/11/29 22:55:07 Real Estate Weeklyくらい知らないわけないでしょう。御託を並べる前に何度もリクエストしてるサイトを張ってよ。話はそれからだよ。出来ないから話しを逸らすのはそれくらいにしてくれ（爆笑）

	Res.979	by 975 from 無回答　2011/11/29 23:01:17 つまりReal Estate Weeklyで全然売れてないと言ってるのかよ？？ Real Estate Weeklyが昨年に比べてこれだけ売れてないというのならそのサイトを張れといってるんだよ。あなたがどう思うなんて全く意味が無いんだよ。

	Res.980	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 03:02:42 ＞>＞SALESの数、殆ど例年通りですが・・・。。 2～3ミリオンの家売れてますよ。横レスですが、これって結局どこなんですか？実際に知ってる人達は売れてないの知ってるようだし、他の地域のこと書いてる記事貼っても意味ないって話ですよね。私も興味ありです。

	Res.981	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/30 03:19:20 ＞＞あなたはこういうこと知らないですよね。リアルターがきてうらないかなんてないはなし、あなたは家を買ったこともなければうったこともないよね。コンドですが、「売る予定はないか？」とか「顧客がその建物内で探している」という電話はよくリアルターから掛かってきます。ウチは３ベッドルームなのですが、ファミリータイプのコンドのリスティングは少ないと聞きました。

	Res.982	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 06:18:34 ＞＞あなたはこういうこと知らないですよね。リアルターがきてうらないかなんてないはなし、あなたは家を買ったこともなければうったこともないよね。あなたが安コンド借りてる又はベースメント借りてる、だからリアルターから連絡ないのだよ。

	Res.983	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/30 11:21:19 レス９５８，９６３,９６７，９７５、９８２さん。。まだ他にもあると思うけど＞>＞SALESの数、殆ど例年通りですが・・・。。 2～3ミリオンの家売れてますよ。私も横レスですが、これって結局どこなんですか？これに対しては一言もレスしてない。聞きたい人がたくさんいるのにくだらないこと御託を並べてる。＞コンドですが、「売る予定はないか？」とか「顧客がその建物内で探している」という電話はよくリアルターから掛かってきます。だれがあなたの電話番号を知ってるの？他人がむやみやたらにかけているわけないでしょ。もしかけてくるとしたらそのコンドをかったときにたのんだリアルター。私の住むコンドはユニットごとに売りませんかチラシが入ってくることがあります。私はこのコンドの１８Fを７８万ドルで先週売りました。もしあなたが売ることをかんがえているのならわたしに連絡くださいというような内容です。戸別訪問や電話はありません。

	Res.984	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/30 11:40:14 ＞つまりReal Estate Weeklyで全然売れてないと言ってるのかよ？？私はですね、車でショーネシー地区またはその周りを車でさっと回ってごらんと、前レスで書いていますね。今まで観たことのない光景に唖然としますよ。あなたはそれすら出来ない場所に住んでいるのだよね。それと車もないのですよ。だから今なにが起きているのは理解できない。爆笑ですよね。 Real Estate Weeklyだけ鵜呑みなんて馬鹿のやることですよ。で、２ミリオン３ミリオンが売れている地域はどうしたのかな。くだらないバンクーバーサンの記事を貼り付けても、意味無しだよ。その２ミリオン３ミリオンのきいのほうが私にはとてもきょうんみがあるんだよ。吠えるだけ吠えて現実を直視できない、頭がない、それこそご愁傷様。２ミリオン３ミリオンが売れている地域はどこかと聞いてる方がほかにもいらっしゃる。無視ですか。

	Res.985	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 20:15:57 ↑ あなた方レベルが２ミリオン３ミリオンの心配する必要ないんですよ。せいぜい探してるの＄８０万くらいの物件でしょう（笑）最近売れた物件（Sunに出る段階で少し古いが・・・） Point Grey　６日でリスト額を１２万ドル超えで売れる http://www.vancouversun.com/homes/Point+Grey+home+oozes+West+Coast+style/5346803/story.html キツラノのボロ屋、土地も間口33で狭いが1.5Ｍで売れる http://homes.point2.com/CA/British-Columbia/Vancouver-Coast-Mountains/Vancouver/Kitsilano-Vancouver-West/50174675-Real-Estate.aspx 統計で967に書かれるとおりですよ。 New Westminsterの258の物件を買わないレベルが、車でショーネシー地区を車で通って何がわかるの？１つ１つの物件より統計を出せと言ってるんだよ。昨年比でどれだけ実績が下がった、その統計を出してくれたら「はは、恐れ要りました」と言ってあげますよ。（笑）

	Res.986	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 20:55:37 なんか、ここのレスの言い争いって、～だせよ、おまえみたいな下品な人たちが多いのでしょうか。やですね。。。。不動産トピって893調の男の言い合いかなあ。

	Res.987	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 21:02:54 不動産欲しい人が買えば良いのでは？売れているからいいんじゃん～～～庶民には手が届かない

	Res.988	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/30 21:46:50 レス９８５へ。あなたの言う２ミリオン３ミリオンの売れている地域はどこなのですか。あなたの貼り付けたバンクーバーサン、たった1～2軒だけでは売れたうちにはいりません。あなたの感覚ではこれが売れてるというのかなぁ。理解してますか？うえでも書いたのですが、いつの世も不動産が全く売れないなんてないのです。さて昨年までの勢いはどうなったの？あっちもこっちもSOLDサインが赤々とありました。 Cambie Projectと掲げてずらっと売れたふるい家があります、あれはデベロッパーが購入したそうですが、それに続けとばかりあのあたりかなりの数のセールサインが出ています。当然大きな一枚看板にはインベスター、デベロップの方へと条件が書いてあるのですよ。一本後ろの通りは１５件全てデベロッパー向け。看板に但し書きが書いてあります。Real Estae Weeklyを知ってる？知ってるだけなのですか？あれはいやでも見るのです。＞車でショーネシー地区を車で通って何がわかるの？わかりますよ。私は毎日幾度となく車で通る道。ですから昨年の様子、その前の年の様子は手に取るようにわかるのですよ。そりゃ、ポツンとSOLDはあります。それは売れたうちに入らない。あなたは、２年前のショーネシーの回りの売れ行きをまったく知りもしない田舎者だから寝ぼけたことを言ってるのです。ニューウエスト？馬鹿なことを言わないでください、私は移住してからウエストサイドを離れたことがない。郊外は興味はない。ニューウエストやコキットラム、その付近に仕事場があればそういう方が購入するにはいいと思います。私はまったく興味はないですよ。

	Res.989	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 22:01:35 ↑ あなたの感想はわかりました。私は信頼できる数字をお願いしてるのですよ。これは将来の予想ではないのです。売れてないなら、数字で出してください。ウエストサイドで昨年に比べて30％以上売れてないという。あなたがどこが売れてるかと言うのでサンプルとしてバンクーバーサンの例を数軒出しました。そちらも宜しく、信頼できるサイトをお願いします。

	Res.990	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 22:02:32 ９８８さんに同意です。前まで戻って読み返していませんが、たしか２ミリオン、３ミリオンの家が売れている地域、があるんですよね。どこですか。なぜ１．５ミリオン程度の例をぽつん、ぽつんと出すのでしょうか。実際ここ数ヶ月、なかなか売れないのでリスティングをさげたウエストサイドの一軒家、多いですよ。

	Res.991	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 22:05:06 ２０１１年１０月のVancouver平均価格、昨年１０月より15.3％アップ、２０１１年９月より2％アップ。２０１１年１０月のVancouver売却物件数、昨年１０月より0.8％アップ、２０１１年９月より2％アップ。 http://www.vancouversun.com/business/Metro+Vancouver+resale+market+balanced+conference+board+report/5784366/story.html 売れてないとか、売り上げが止まったとか夢物語は止めてくれ。（爆笑）

	Res.992	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 22:18:21 ９９１さんこの記事ですが、バンクーバーのみの統計ではないですよ。また一番大切なのはマーケットが均衡、といっていること。９９１さんの言っている言い方は、まだ売り手市場みたいに聞こえますが、 A total of 23 of markets were considered balanced, while four were a buyers' market. Listing shortages made Thunder Bay the only sellers' market. 国内２３地域でサンダーベイのみが売り手市場、４つが買い手市場、その他は均衡です。それからカナダのメディアは不動産業界のちょうちん持ちが多いので、統計もいかにもイケイケ市場のように見せて書いています。パーセントだけで書いたり、なぜか先月と比べたり、急に２年前と比べたり。。今回のコメンテーターの所属団体は知りませんが、ほとんどが不動産会社のリマックスとか、 CMHCとか、モーゲージ会社とか、不動産でビジネスしている側のコメントが多いですよ。自分もウエストサイドに不動産を所有しているので、下ってほしいとはぜんぜん思っていません。でも不条理なほどに不動産は絶対下がらない、とは思えません。エージェントさん、など業界の方か、無理な持ち家、あるいは投資物件を持っていて指針的に不安定な人なのでしょうかね。

	Res.993	by 無回答 from バンクーバー　2011/11/30 22:25:55 さてこのスレも990を超えて終わりに近くなり「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」→　もう笑うしか無い。「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」→これも無理。次は「バンクーバーの不動産価格が１０％アップ以内で済むかな」になりかねない。

	Res.994	by ９９１ from バンクーバー　2011/11/30 22:44:56 ＞＞９９１さんの言っている言い方は、まだ売り手市場みたいに聞こえますが、売り手市場とは思ってませんよ。去年までのイケイケだとは思いません。ただ、「売れてない売れてない」という人に違和感があるんです。これだけ言うのであれば信頼できるサイトなりが見たい。将来を予想しろという難しい事でないので数字を引っ張ってくれば良いのですがね。

	Res.995	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 22:50:17 アメリカは不景気で不動産価格は下落カナダバンクーバーはオリンピック影響でまだまだ不動産は売れている冬なのに中国人お金持ちの影響でバンクーバー不動産はまだまだいける値崩れはナイナイ

	Res.996	by 無回答 from 無回答　2011/11/30 23:47:29 >売れてない売れてない」という人に違和感があるんですでは言葉を換えて書いてみましょうか。すでに過去の勢いはなくなっています。どうですか？確かに、２ミリオン以上の家は売れがほとんどない、たまにぽつんと売れる。数年前の勢いからすると止まっているかのようです。我が家の近所ですが１年間リアルターが何人も代わりました。３ヶ月周期ぐらいでサインのかけかえです。昨日まであったサイン、今日はすでに取り外してありました。明日あさってには又新しいサインが上がっていることでしょう。もちろんウエストサイド。3軒ずらっとセールをしています。全て３ミリオン以上ですよ。値段は家の入り口に詳細の紙が置いています。毎日ジョギングをするコースなのでいやでも目にします。これは一軒家でなくタウンハウスです。うえでぼったくった値段がついってるから売れないという方がありましたが、そのぼったくり価格で昨年は売れた、それもとぶように売れたのです。

	Res.997	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 03:46:49 ＞＞だれがあなたの電話番号を知ってるの？他人がむやみやたらにかけているわけないでしょ。もしかけてくるとしたらそのコンドをかったときにたのんだリアルター。電話番号、普通にリスティングしているので、CANADA 411のウェブサイトで郵便番号を検索すると、住所（部屋番号）とラストネームが簡単に出てきます。９８３さんも、ここに自分ちのポスタルコードを入れると、同じビルに住む人の名前と電話番号がズラッと出てきますよ。実験してみてください。もちろん誰がオーナーで誰がレントしてるのかはここからはわからないですが。 http://www.canada411.ca/postal-code-lookup/ リアルターはこういうところからDMを出したり、電話を掛けてきたりするのだと思います。

	Res.998	by 無回答 from 無回答　2011/12/01 07:49:57 >ニューウエストが４０分で完売だそうですが、あの地域に２０００ドル出して借りる方がいますかね。せいぜい８００ドルか１０００ドルいけばいいほう。そういう投資はばかばかしくてだれもしないのですこいつ４２分で完売した物件にまだ文句言ってる。一生物件を買えないな ↑ あんた買ったの？答えなさいよ。買ったなら何階の何brでいくらだったかくらい言えば？言えないなら金なくて買えなかったくせに吼えてる本物の負け組みってことで。

	Res.999	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 13:10:09 ９９７さんあなたが貼り付けてくれたサイトで調べてみましたが、うちの名前は出てきません。ということはどういうことでしょうか。考えられるとしたら電話番号のリスティングはしていないということですかね。実際登録はしておりません。いいえ、あなたに物申しているのでは御座いませんよ。

	Res.1000	by 無回答 from バンクーバー　2011/12/01 13:22:31 うわっ！１０００もレスが！

	Res.1001	by Jpcanada.com from System　2011/12/01 13:22:31 このトピックに対する返信数が1000件に達しました。このトピックへ返信するには新しいトピックを作成してください。