No.23971
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バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（２）
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 13:37:32
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Res.1 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 13:41:30
不動産家の情報によるとバンクーバー市内はバイアーズマーケット。郊外は新築のコンドが物凄い勢いで売れているのでセラーズマーケットだそうです。
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Res.2 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 17:47:21
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Res.3 |
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無回答
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無回答 2011/12/01 18:03:57
↑ですから、ウェストミンスターなら10万ドルでも欲しくないんですってば。あくまでもバンクーバーでその値段だったら、とっくに買ってますって。
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Res.4 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 18:14:29
↑ ニューウェストだからその値段なんでしょ。バンクーバーでその値段になることはないと思う。
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Res.5 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 19:25:02
なにが何でもバンクーバーというならフォースクリーク、３６万ドル１ベッドルーム、５５８Sft、新築。
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Res.6 |
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無回答
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無回答 2011/12/01 19:36:23
ほんとレス２ってどこまでもズレてるよね。
投資価値ゼロの郊外の安コンドに固執する意味がわからん。
しかも自分で買ってもいないくせに。キモすぎ。
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Res.7 |
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無回答
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無回答 2011/12/01 20:27:32
res5さん
MLS＃かそれが載ってるサイト書いて〜
FCのNなのSなの〜？何フロアなの？
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Res.8 |
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れす５
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バンクーバー 2011/12/01 20:48:07
Price $370,900.00
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Res.9 |
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れす５
from
バンクーバー 2011/12/01 21:02:05
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Res.10 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 21:10:25
↑バンクーバーで安いのはウルサイ通りに面しているとか、ビルに囲まれて日が照らないとか、管理費が高いとか、リーキーだったとか、誰か自殺したとかのパターンが多いですね。
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Res.11 |
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無回答
from
バンクーバー 2011/12/01 21:31:03
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Res.12 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/01 21:39:47
↑
ニューウエストのスカトレ駅近くにスーパーと映画館ができるので爆発的に発展すると思ってる恐るべきアホの戯言など聞かないほうが良いです。
ま、誰も相手にしてはいないと思うけど、念のため。
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Res.13 |
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無回答
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無回答 2011/12/01 22:29:37
ニューウエストはどこまでいってもニューウエスト、ステイタス無し。
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Res.14 |
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無回答
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無回答 2011/12/01 22:32:22
ニューウエスト、それなりの収入のひとが集まるところ、それなりの仕事しかない。だからあのプライズ。
それだけ。
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Res.15 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 14:13:50
＞ニューウエスト、それなりの収入のひとが集まるところ、それなりの仕事しかない。だからあのプライズ。
あなたバカ？ニューウエストに住んでいたら、バンクーバーまで３０分、バーナビーまで１５分、サーレーまで１０分、リッチモンドまで２０分ですよ。仕事なんて山ほどありますよ。
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Res.16 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 14:33:19
なにを使ってバンクーバーダウンタウンまで３０分なの？
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Res.17 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 15:17:31
スカトレで余裕で25分です。
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Res.18 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 15:54:23
↑スカイトレインでダウンタウンまで２５分といっても駅の中に住んでいるわけではないですよね。仕事場も駅中ではないですね。
やはりそれなりの人しか住んでいないということだわ。私はてっきり車で２５分から３０分だと思ってました。笑
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Res.19 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 15:55:57
＞ニューウエスト、それなりの収入のひとが集まるところ、それなりの仕事しかない。
となりのバーナビーなら仕事が沢山あるってことですか？
ニューウエストに住んでいて、市内に限って仕事を見つけようとしている人たちなんてほとんどいないと思いますよ。
会社はいくらでもバンクーバーDTにある。
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Res.20 |
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無回答
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リッチモンド 2011/12/02 16:09:19
スカトレ近郊でない、リッチモンドの方がずっと不便。
どこみてもチャイニーズだし・・
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Res.21 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 16:52:50
企業はバンクーバーは、選り取りみどりですよね。
それなりの収入のある方はニューウエストなどに住居は持ちません。ということはそれなりの収入の方たちが集まるのがニューウエスト、スカイトレインで通勤なのです。
私はそれがいけないというわけではありません。要するにそれが収入にあった生活ということ。
金持ちがニューウエストの２０万ドルをめがけて買いにくるわけがないのです。
結論からいうとニューウエストの２０万ドルはこれからも思うほど値段は上がらないということです。
要するにそれなりの人しか受け皿がない、又そういう人が住んでいる地域なのです。
何故そこを投資家が購入しなかったのか、しないのかというと、たとえば３０万ドルのお部屋を１０ユニット３ミリオン購入。
これを翌日売却する、一部屋３０万ドル、はじめの１０万ドルに対し７％それを超える残りの価格に対しては２．５％の不動産手数料がかかるのです。プラス弁護士または司法書士費用が５００〜１０００ドルかかります。
何故安物コンドには投資が向かないのか、しないのか、投資家ですから購入したら当然売ることをかんがえています。３ミリオン一戸建て一軒売った場合の諸経費は８万５００ドル、
３０万ドル１０ユニット、おなじく３ミリオン、それをうった場合の諸経費は１３万ドル、
３ミリオンの一戸建一軒、３０万ドル１０ユニット一挙に売れたとしても後者は損。４万９５００ドルも損なのですよ。
投資家はそんなばかげたことはしない。これこそ安物買いの銭失いというのです。ですからニューウエストに群がる人たちはそれなりの収入とステイタスのかただけで埋まります。これは昔も今も将来も変わらない。
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Res.22 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 17:07:29
↑あの・・・ニューウエストにもお城のような豪華な家が建っているストリートなどコロンビア駅から北へ徒歩１０−１５分ぐらいした所にありますよ。あまり知らないのにコメントをするとバカ丸出しになってしまいますよ。あなたもあーだこーだ言って買うタイミングを逃したバカの一員ですか？
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Res.23 |
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by
無回答
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無回答 2011/12/02 17:23:23
↑大きなオタクはどこの地域もあります。理解しています。しかしニューウエストはバンクーバーのウエストサイドと付加価値が違いすぎます。雲泥の差でしょ。
おなじお屋敷なら、バンクーバーウエストサイドに持つほうが価値あり。ウエストサイドも１st Ave~70th Aveまで広い範囲ですが、まあショネシー、ケリスデール、ポイントグレイUBCなどはいいです。ただUBCは、借地権付き。それでもここ数年でコンドがたくさん建設され大型マーケットやテイクアウトのすし、カフェ、銀行とショッピングは楽になりましたね。
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Res.24 |
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無回答
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リッチモンド 2011/12/02 17:40:17
じゃぁサーレーは問題外ってことですか？
貧乏人が集まると？
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Res.25 |
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by
無回答
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無回答 2011/12/02 17:51:10
とりあえず
バンクーバー以外の話題はトピ違いということでしょう。
郊外は別口でトピを作ればいいんじゃないかな？
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Res.26 |
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by
無回答
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無回答 2011/12/02 17:59:51
金持ちはウエストバンクーバーかバンクーバーウエストサイドね。
サレーねぇ、金持ちがこぞって行きたがる場所ではないでしょ。うえでも書いたけど付加価値無し。
付加価値わかりますか？皆さん日本ではどちらでお生まれになって育ったのかわかりませんが。例えば東京、といっても西から東広いです。お金持ちは都心の青山、麻布、高輪、白金、城南地区と呼ばれる屈指の高級住宅地大田区田園調布、世田谷区成城にあつまっていますよ。江東区や江戸川区墨田区練馬区などすみませんよ。それがステイタスと付加価値なのです。バンクーバーも同じでしょ。あの有名なブリテッシュプロパティーズ、どうですか？ショーネシどうですか。サレーやニューウエストと比較するほうがおかしいです。
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Res.27 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 18:16:03
サーレーに家を買うくらいならバンクーバーで一生賃貸を選びます。職場の同僚や友人にサーレーに住んでるって言えないし。
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Res.28 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 18:42:31
私の知り合いはバーナビー、コキットラム、ノースバンに住んでいるけれど、お金があったらやっぱりバンクーバーウエストサイドに住みたい。でもかえなかったと言ってました。たかがこんな市でああだこうだは言いたくないくないけど現実なの。サレーに住んでるっていえない、ですね。
ニューウエストに購入した方、これから先何かで一儲けしたとして、抱えきれないお金が出来たらニューウエストに留まりますか？やはりバンクーバーに家が欲しいと思う。いくらスカイトレインで３０分って言っても駅中に家があるわけでない、ダウンタウンといっても停車駅の中にオフィスがあるわけでないのですよ。
貧乏人などと差別はいけないですが、お金持ちはやはりお金持ちが集まる地域に集まってくるのです。これはバンクーバーでなくても世界中同じなのですよ。そして努力して金持ちの住むところにいつか引越ししたいと思うのが人情です。だからそれなりの地域はいつまでもそれなり。いつまでたってもそれなりの人々しか集まらないのです。
皆さんがんばってウエストサイドに住みましょう。今と違う世界が待ってます。
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Res.29 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 19:09:28
＞サーレーに家を買うくらいならバンクーバーで一生賃貸を選びます。職場の同僚や友人にサーレーに住んでるって言えないし。
私だったら貸家なんかよりサーレーに家を買う事を選びますね。サーレーはドンドン伸びているので価値がドンドン上がっていますよ。
貴方みたいなバカは買うタイミングを再度逃すだけ。バカは死ぬまで治らない。一生貸家で老人になったら大屋から「アパートから出て行って下さい」なんて言われそう。（笑）
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Res.30 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 19:29:38
↑サーレーはどんどん伸びてるの。サーレーってどこの田舎？
＞貴方みたいなバカは買うタイミングを再度逃すだけ
大きなお世話だわ。サーレーを選んだ人はそれなりの仕事、賃貸であってもバンクーバーに住んでいる人は将来が開けています。せいぜいサーレーでローンを払い続けてね。笑
サーレー、とい言うことであなたの人生は決まりです。おめでたい人はおめでたい考えしか出来ないのね。
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Res.31 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 19:37:03
皆さんどの地域に住むかで夢を見ていませんか？
朽ちかけた築５，６０年の家、狭い庭、多額のローン、
隣人とのトラブルなど等。それでもバンクーバーウエスト？
新築、広い庭、ローン無し、仕事先も地域内、それだったら
やはり郊外の方が住みやすいのでは？
もっともウエストバンクーバー、ショウネシー辺りはこの
コラムの利用者では無理でしょう？
要するにステータスを取るか実を取るかです。ステータスだけでは
食べて行けないし、だったら郊外でも生活が楽なのがいいと思うのは
私だけ？
サーレーも最近治安が良くなってきているし場所によっては住みやすそうな
処が増えていると聞いています。昔はすっごい田舎と思っていましたが
最近垢抜けしてきた地区に成っています。
余りすむ地区にこだわりを持ちすぎると一生持ち家なんて無理ですよ。
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Res.32 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 20:00:12
＞余りすむ地区にこだわりを持ちすぎると一生持ち家なんて無理ですよ
それで問題なし。それが生き方です。サーレーがよいかたはそれで良しです。私は絶対にいや。まして子供がいるので余計いやです。
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Res.33 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 20:03:10
＞それで問題なし。それが生き方です。サーレーがよいかたはそれで良しです。私は絶対にいや。まして子供がいるので余計いやです。
買うタイミングをまた逃しそうなバカ代表ですね。大屋にゴマすりして追い出されないように頑張りなさい！（笑）
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Res.34 |
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無回答
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無回答 2011/12/02 20:08:12
33さんはサーレー在住なんですか？
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Res.35 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/02 20:18:22
↑あなた自分の書いていることわかっていますか？なたはもちろんお子さんもいない。独身で、考えも浅いのです。
子どもの教育は待ったなしなのですよ、あなたの文章御自身の教育程度もわかってしまう。当然あなたにもご両親があるかとおもいますが、親もそれなりの方でしたね。この意味わかりますか？サーレーからセントジョージズに通学できますか？ヨークハウス、クロフトン、ウエストポイントグレイアカデミーに通学させること出来ますか？
あなたはこどもの将来を考えていませんね。まあご自分の将来で手がいっぱいなのでしょうけどね。
お気の毒です。それなりのあなた自身の教育だから、きっと私の書いている意味さえ理解できないでしょうね。
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Res.36 |
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by
無回答
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サーレー 2011/12/02 20:21:11
サーレー在住です、フレーザーハイツ静かで住みやすいですよ。
結構日本人らしき方々も時々お見受けします。
勿論、同じアジアの方々で台湾、韓国の人が多いい気がしますが
やはりインド系が一番目に付きます。でも一軒家持ちの
近所の住人はごくごく普通の人たちでフレンドリーです。
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Res.37 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2011/12/02 20:22:18
↑これは３３さんへ充てたものです。
それから大家にゴマすりってどういうことですか？初めて聞く言葉です。どういう意味ですか？逆に大家さんが賃貸人にゴマをするのは理解できるけどね、、賃貸人が大家にゴマをする？？そういうのはやはり経験者でないとわかりませんでしょ。世の中広いですね。
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Res.38 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/02 20:48:57
↑この人はなにムキになってるの？（笑）ムキになりすぎて「↑」が当たってなくてめちゃくちゃ！（笑）そんな感情的だから家を買うタイミングも逃すのよ！感情的なバカは不動産に向いていないわよ！
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Res.39 |
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by
無回答
from
無回答 2011/12/02 22:46:53
だから、33＝38さんは、サーレー在住なんですかって聞いてるの。
実際に物件を持って、住んでいるんですか？
サーレーが良い悪いの話をしているんではないんです。
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Res.40 |
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by
MUKAITO
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バンクーバー 2011/12/02 23:04:45
このムキになってる↑の使い方間違ってる方、400ドル毎月上がるって言ってた人じゃないですか？
子どもがいるってびっくりしましたが、その頭の子どもがセントジョーンズやクロフトンなどに通う為にレントでバンクーバーにしがみついてても、先が見えてるような．．．
通ってる子の家庭は お金持ちですよー、レントでも大きい家借りてると思いますよー。
住んだ事の無いサリーを馬鹿にしてないで、視野を広く持ったほうが
子どもの情操育にもいいと思いますよ。
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Res.41 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2011/12/03 10:08:33
掲示板をのぞいているかたのほとんどがバンクーバーに住みたいと思っています。郊外は論外なのですよ。そうやって不動産を一生買えないのよね、大きなお世話でしょ。だれもサレーなど、バーナビーコキットラムなど住みたくないのです。
それから
＞通ってる子の家庭は お金持ちですよー、レントでも大きい家借りてると思いますよー
私立に通学する子どもの家庭はお金持ち？それこそ理解できていません。思いますよーですかお笑いですね。当然Tuition やその他の雑費を支払えない父兄はいない。これがお金持ち？あなたのお金持ちはこの程度なのですよね。
貧乏人はこれだからいけません。サリーから通ってくる子供はいません。ほとんどがバンクーバー市内からです。持ち家もあれば賃貸もあるでしょう。しかし、そんなことどうでもいい話です。
だれも皆がお金があるわけではありませんので、それはそれなりの生活環境下でよろしいかと思います。
決してそれがいけないわけではないです。
それとサレーから私立校に通学させることを通学拒否するわけではありません。ありませんがいません。高学年になってスポーツやバンドのクラブに入っていたら午前６時７時登校は当たり前ですよ。
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Res.42 |
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無回答
from
バンクーバー 2011/12/03 10:15:21
↑感情的でムキになりすぎて「↑」が当たってなくてめちゃくちゃな人ですね。（笑）
あなたの子供がかわいそう。バンクーバーに住みたいというあなたのワガママで将来の遺産がゼロ。他の子供の両親は郊外に家を持っていますよ。老後に子供に世話になる事を期待しない方がよいですよ。誰も貧乏な親の看護などしませんよ。
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Res.43 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/03 10:23:21
↑なるほどそういう考えに方もいるのですね。やはりきとんとした教育は必要ですね。あなたのレスを読んでつくづく思いました。
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Res.44 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 10:27:16
追記です、、レス４２さんがどうしてこういう考え方になったのかわかりませんが、やはり環境ですかね。
あなたの親はあくせく働いて大変な思いをした、してきた、それを傍であなたが見ていた、ということでしょうね。
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Res.45 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 12:18:23
「郊外に住むぐらいなら一生貸家の方がベター」と教育する人もいるんですね。ヘンな人もいますね。
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Res.46 |
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by
無回答
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無回答 2011/12/03 12:48:42
同意だけど、自分は「人口動態と長期金利見通しによっては一生賃貸の方がベター」と教育してますよ。
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Res.47 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2011/12/03 12:49:33
＞郊外に住むぐらいなら一生貸家の方がベター」と教育する人もいるんですね。
はぁ？一生借家がベターと教育？？意味がわかりません。借家と教育は＝ではないですよ。
教育とは無限大の利益を得ます。無教育のこの方は意味が理解できていません。
教育がありませんと将来の利益は限られてしまいます。サーレーはサーレーでよろしいですよ、口を挟むことではありません。きちんと教育してPhDレベルまで卒業してごらん。どういう世界が待っているか、あなたが理解できませんよね。
教育は収入を無限大に膨らませます。教育がないとあなたのように家がどうのこうの、郊外でもよろしいとか、、残念ながらあまりにも世界がおおきくかけ離れています。
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Res.48 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 12:51:54
＞人口動態と長期金利見通しによっては一生賃貸の方がベター」と教育してますよ。
さすがのご意見です。正しい正しくないは別として、そういうものの考え方が出来ることが重要なのです。色々な世界があるということをこの方はご存知なのですね。
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Res.49 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 13:37:39
うちの前のお部屋半年間７８万ドルで売りに出しているけど売れず、オーナーは昨日中国へお引越した。レントに出しながら売りを続行だそうです。このオーナーは６年前６８万ドルで、香港人から購入したはず。レントとなると家賃３千ドル以上は提示しているのだと思うけど、さ〜〜借り手はいるのかな。ただ学校区がすこぶるよいので中国本土の方か、韓国人が入居するのかな。と思っています。
うちのコンドの賃貸料は２４００ドル〜２７００ドルなんだそうです。
２F〜１７Fまでかなりの数の部屋が売り出されていますが、売れたのはないです。昨年夏までがピークでした。築１０年です。すでに近所に同じような値段で新築高層コンドが立ち並び始めたので、何も中古を買う必要はないでしょうけどね。
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Res.50 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 14:33:59
＞きちんと教育してPhDレベルまで卒業してごらん。
PhDレベルまで無いと教育がなっていないという理屈？バカ丸出しですね。あなたの子供がかわいそう。（笑）
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Res.51 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/03 15:03:47
＞人口動態と長期金利見通しによっては一生賃貸の方がベター
どうしてそう思われたのですか非常に興味があるのですが？いつ頃から長期金利に興味をもたれたのですか？決していやみとかそういうことでは御座いません。この掲示板で初めて筋の通った考え方を持っている方が現れたのでびっくりしているのです。馬鹿丸出しレスばかりでレスをする気持ちも失せるとは思いますけど。良かったらレスをください。
＞PhDレベルまで無いと教育がなっていないという理屈？バカ丸出しですね。あなたの子供がかわいそう。（笑）
余りにもあなたと私は住む世界が違うようです、今後あなたにはレスは致しません。あなたのお子さんは大人になってもあなたと同生活レベルなのでしょう。せいぜいサーレーで資産を増やしたらいいです。
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Res.52 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 15:16:57
＞余りにもあなたと私は住む世界が違うようです、今後あなたにはレスは致しません。あなたのお子さんは大人になってもあなたと同生活レベルなのでしょう。せいぜいサーレーで資産を増やしたらいいです。
私はサーレーに住んでいませんよ。バンクーバーですよ。もちろん貸家ではありませんよ。どっちか勝ち組・負け組なのかはあなたの判断に任せます。私は家を持っていてあなたは貸家ですよ。（笑）
サーレーに関してのレスは知り合いがサーレーに住んでいるからですよ。
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Res.53 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 15:49:57
いっておきますが私は移住したときにウエストサイドの一軒家、新築で８０万ドルで購入しました。現金です。ローンはありません。
家を持っている方が勝ち組ですか？私は東京の高級住宅地にも一軒家を持っているのですよ。
マンションもありましたが、これはバブルがはじける前に倍以上で売却しました。購入時も高額でしたがやはり場所ですね。一軒家は大企業の社宅として借り上げていただいています。
バンクーバーウエストサイド、キッツからマリンドライブ、サウスランドまで広い地域ですのでなんともいえません。あなたはショネシー付近の１０ミリオンのお宅にお住まいですか笑
家を持ってるのが勝ち組なんてナンセンスです。
賃貸でも大金持ちいることあなたはご存知なのですか。私の知り合いはご夫婦で年間４０万ドルぐらいの年収がありますが、彼らは賃貸ですよ。学歴も、職歴も、ステイタス恐れ入りますよ。いっておきますがこれはカナダ人です。勝ち組負け組みなんて底辺の人がひがんでいう言葉です。あなたはそれなりの教育と環境下に置かれた悲しい方でしょうね。
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Res.54 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/03 16:19:53
↑何かコイツらどっちもどっちで…馬鹿まるだし。
掲示板だから好き勝手いってるんだけど
「自分は…」「自分は…」で見てて痛々しいし恥ずかしいよ。
低レベルな争いは個人同士メールでも教え合ってやりあえば？
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Res.55 |
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by
無回答
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バンクーバー 2011/12/03 16:55:33
＞勝ち組負け組みなんて底辺の人がひがんでいう言葉です
そうかもしれない。別に賃貸であろうが、家を持っていようが勝ち負けなどないんだよね。
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Res.56 |
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無回答
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無回答 2011/12/03 21:07:43
本当の金持ちや勝ち組なら、こんな掲示板なんて見ないよ。（爆）
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Res.57 |
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by
無回答
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無回答 2011/12/03 22:34:40
最近まで“中国経済崩壊”を論じる人は、誰からも賛同を得ることはなかった。だが、中国の経済成長率が緩やかになるにつれ、崩壊論者が舞台の中心を占めるようになってきたようだ。専門家は、中国経済が直面する問題は日増しに大きくなっていると指摘する。
北京の不動産価格は前年比50％減
今年4月に北京で行われた不動産フェア
2006年に「中国即将崩壊」を出版した章家敦(Gordon Chang)氏は、投資家達の集まりに出席するたびに、中国経済の崩壊は目の前に迫っていると確信するという。
中国経済全体の5分の1を占める不動産の影響は重大だ。不動産価格はここ数年で高騰し、上海のマンションは約93平方メートルで33万5000ドル（約2600万円）。これは市民の平均年収の45倍にあたる。
ところが、今年10月の不動産価格は2カ月続けて下降、資金不足となった不動産業者は売りに走り、35都市中、実に29都市の不動産価格が1年前より大きく減少した。中でも北京を含む6都市は前年比50％以上の下落となった。
中国政府は、不動産価格抑制政策の成果だとしているが、多くの批判論者は、煌びやかなビル群や高速道路、高速列車の実情は、多くのゴーストタウンであり、空洞化し、余分に張り巡らされた交通網であると指摘する。後先考えずに建てるだけ立てて、誰も買わずに放置されている廃墟。それが都市の実態だ。
http://media.yucasee.jp/posts/index/9704?la=0005 |
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Res.58 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/04 01:12:15
＞余りにもあなたと私は住む世界が違うようです、今後あなたにはレスは致しません。あなたのお子さんは大人になってもあなたと同生活レベルなのでしょう。せいぜいサーレーで資産を増やしたらいいです。
レスしないはずだったのでは？感情的なあなたは、またカッとなってお金が持っているだとかばればれの嘘を書きましたね。（笑）そんなにお金持ちだったら、このトピを見ているはずがありませんよ。
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Res.59 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/04 09:24:27
↑だーかーら、貴方もしつこいんだって。
同類ですから。
ここで、お家自慢されても誰も興味もないし
面倒な人達ですね。
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Res.60 |
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無回答
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無回答 2011/12/04 11:25:54
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Res.61 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/04 19:59:44
Real Estate Weekly 見てるけどWestSide結構売れてるみたいですね。
このまま冬は高値止まりで春になったらジリジリ上げる？
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Res.62 |
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無回答
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無回答 2011/12/04 20:58:55
↑＞Real Estate Weekly 見てるけどWestSide結構売れてるみたいですね。
そうかな〜〜。３７ページまであるけど売ってるのは最初のDanny Dengさんだけですよね。
Victor Kwanさんなんかとってもかわいそう。
Real Estate Weeklyって毎週水曜日に玄関にクーリエと一緒に投げていくので私はいつも水曜日午後に見てますよ。
あれだけのページ数があるので全く売れないとはないですよね。
＞WestSide結構売れてるみたいですね
ドのあたりが売れていますか？何ページ？私がミスしているかもしれないので売れているといってるページ、教えてね。
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Res.63 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/04 21:25:04
↑
私はもう20年以上チラ読みですが見てます、まあまあ売れてる感じですね。
Wayne Hamill(page4),Annette Schroder (page5), Amar & Janenelle (page5), Krystal Ho(page6)
Bryan Lelve (page7),Winnie Chung (page12)Lorne Goldman (page24)
不動産セールスリストの1〜２割がSoldなら御の字の世界。
ひどい時（例１０年前くらいかな）なんてReal Estate WeeklyでSoldなんていうlistingはゼロでしたよ、
今のところは前年割れには行かないレベルでしょう。
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Res.64 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/04 22:21:05
＞不動産セールスリストの1〜２割がSoldなら御の字の世界。
普通はそうかもしれないですね。しかし昨年まではものすごい勢いでうれていましたからね。まあ今になって１〜２割と普通の売り上げに戻ったのかなと思っています。
うちのあたりはさっぱり売れません。１年以上もサイン掲げているお宅が多くあるのですよ。もちろん投資で買った方あり住んでいた方あり、でも当然その方の購入価格は数年前で２ミリオン近かったので現在の売りのアスキングもかなり高額、価格を下げれば売れる？どうでしょうかね。３軒がお隣同士で売りに出しています、当然リアルターは３人とも名前が違います。まったく売れません。
ずっと気になってみているのですよ。笑
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Res.65 |
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無回答
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無回答 2011/12/05 11:20:32
>私はもう20年以上チラ読みですが見てます、まあまあ売れてる感じですね
あのニュースペーパーは２〜３ヶ月前にSOLDになった物件も載せっぱなしのリアルターもいて信憑性は薄いです。
あのペーパーを見て売れてると思うのが大間違い。２０年も長い間ちら読みしていれば理解できることです。
あのニュースペーパーにリストを載せるのは無料ではない。それなのに２〜３ヶ月いやもっと前にSOLDした物件の写真を載せるとしたらやはりあの新聞は私はこれだけ売りました。もしあなたが不動産を売ろうとお考えの方私にコールしてください。という広告です。日本人リアルターはのせてないですけど、どうしてかな。
ウエストサイドの物件を持ってないということかしら、お金がかかるからいやなのでしょうかね。
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Res.66 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/05 18:56:29
バンクーバー市内は物件は高いので、投資家と住民は郊外の物件にスイッチしたみたいですね。バンクーバーに家を一軒買う代わりに郊外に２・３軒買う作戦ですね。
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Res.67 |
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無回答
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無回答 2011/12/05 19:56:23
ずっとここで言われていた「金満中国人」投資家は、今もバンクーバーまたは郊外の物件を買いあさっているのでしょうか？
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Res.68 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/05 20:06:38
Res.65さんへ
ではなぜ前年比、又は前月比で売却物件数及び、平均売却額が減ってないのです？
出てきた最新の統計によると昨年、前月と同じような数字か若干プラスですよね。
高額のウエストサイドが売れなければ、平均売却価格がドーンと落ちるはずでしょ？
そういう意味で「まあまあ売れてる」と言ったのですが、間違えてますか？？？
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Res.69 |
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無回答
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無回答 2011/12/05 20:11:59
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Res.70 |
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無回答
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無回答 2011/12/05 20:27:04
>高額のウエストサイドが売れなければ、平均売却価格がドーンと落ちるはずでしょ？
レス６５さんではないですが、売れないということはそのもの、不動産に価値がないから売れないのですよ。ようは価値があるかないかの話だけです。
昨年あたりまでは価値があると思って我先に購入していたのでしょうね。たしかに飛ぶように売れました。
今年も同じように価値があると思えば購入は勢いが衰えていないはずですが、、。しかし高額物件だけは売れが鈍い。１年越しとなる物件もちらほら、、ぼったくり価格を設定しているからうれないのでしょうか？
そのぼったくり価格で昨年までは勢いよく売れました。結局価値がなくなったということでしょう。
そりゃね。いつの時代もまったく売れないないてありゃしませんから現在でもそれなりに売れてはいますよ。しかし昨年の勢いはどこへやら。
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Res.71 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/05 20:39:14
↑
つまり価格高騰した去年までほどバンバンは売れてないけど、価格下落が起こるまで売れないというレベルではないという事ですね。それなりに売れてるのであれば高止りですか。
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Res.72 |
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無回答
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無回答 2011/12/05 20:58:27
それは、投資家たちのフトコロ具合ってことですね。お金が必要になれば、損をしてでも売るでしょうし。
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Res.73 |
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７０
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無回答 2011/12/06 11:04:43
＞つまり価格高騰した去年までほどバンバンは売れてないけど、価格下落が起こるまで売れないというレベルではないという事ですね。それなりに売れてるのであれば高止りですか。
売る側は今のアスキングプライスを維持。買う方は興味がないからオアファーをいれない、だから売れない。
セールのサインをあげる方が、本当に売りたいと思っているのかは解りません。ただ１００％いえることは買う側は価値がなければかわないということです。１〜２年前は価値ありと思って買っていたのですね。
売主と買主の決定的な違いは、何だと思います？売主は毎月金利を払っている。要するにローンですよね。買主は毎月金利が入ってくる、預貯金ですよね。
結果として買主はあわてることはないのです。それが今の状況。セールサインをあげるということは売りたい事情を抱えているわけです。まあ冷やかしのオーナーもいるかもしれませんが、。では買い手はどうでしょう。買いたくて買いたくて、ではない現状があります。
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Res.74 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/06 13:49:04
要は、売り手が強ければ値は上がる、買い手が強ければ値は下がる。
今は、売買数は一時の勢いからは、はっきりと落ちているが、値はまだ横ばい。
つまり、上の誰かが上げた英文レポートの表題にあるように、
一言でいえば、今は「Balanced Market」という事です。
このバランスが、今後どちらに傾くか、そして傾き具合（度合い）はどの程度なのか。
予想は、簡単なようでいて難しい。
過去、何度も予想は裏切られている。
さあ、今回は、どうなるんでしょうかね？
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Res.75 |
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無回答
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無回答 2011/12/06 15:13:23
中国の不動産バブル崩壊はもう夏ぐらいから言われていて、資金繰りに困った中国人が投売りしてくるかもって思ったけど、今のところあまりバンクーバーの不動産には影響はないような気がする。
他の都市に比べて安定しているバンクーバーにさらに投資してきたらどうしようと心配。今年いっぱいはもう大きな動きはないと思うので来年の初めが見ものですね。
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Res.76 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/06 21:27:44
＞来年の初めが見ものですね。
行く年来る年、毎年同じ事を言っていませんか？
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Res.77 |
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無回答
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無回答 2011/12/06 21:38:43
昨年の１２月と今年の１２月は比較するとどうなのでしょうか。かなり売れているといってる人があるけど２０〜３０万ドル台のお安い物件のはなしであって、高額物件は鈍いんでしょ？、となると、昨年の１２月とは少し違ってきているのかな。高額物件もあっという間に売れて売れて、リスティングが間に合わない？
近所の売り物件サインを取り下げました。クリスマスに備えて休止なのか、それともリアルターを変えるのかも知れませんね。
サインが二つ出ているところもありますこれは二人のリアルターで売るということですか？
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Res.78 |
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無回答
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無回答 2011/12/06 22:26:20
-アメリカ不動産バブル崩壊で下がる
-ＨＳＴ導入で下がる
-オリンピック終了で下がる
-日本の不動産下落を引き合いにだして下がる
-モーゲージ規制法改正で下がる
-金利上昇（予想）で下がる
-オイル価格上昇で下がる
-中国バブル崩壊で下がる
-バンクーバーで景気が悪いので下がる（閉店が多いとか）
-何となく近所が売れてないから下がる
↑↑↑↑↑↑
いろいろ出ましたが今年も全てハズレでしたね。
そうそう年末までに「絶対1/3になる」という人居ましたね。（笑）
バンクーバー不動産は不滅？？？
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Res.79 |
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無回答
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無回答 2011/12/07 00:49:17
だめだ こりゃ〜
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Res.80 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/07 16:53:13
>私はもう20年以上チラ読みですが見てます、まあまあ売れてる感じですね。
売れてないですよ。SOLDはずっと同じです、ずっと載せっぱなし、いつ売れたのかもはっきりしないです。今日も玄関先に投げ入れてあったけど、紙面のSOLDはもうほとんどが数ヶ月変わってないですよ。それにいつごろSOLDになったのかもこれではわかりません。広告は無料でないとしたら痛い出費です。それでも未来のお客様のために私はこれだけ売りましたとアピールなのでしょう。売れ行きの信憑性は０ですね。
２０万３０万台の売れ行きがすこぶるよいようですが、この値段は受け皿が多いです。ミリオンを超えるとやはり受け皿が少なくなります。
オーナーはこれからも価格は上昇とおもえば売却などしない。また買い手はこれからもどんどん値が上がるとなれば買いが増える。高額物件がどんどん売れてもおかしくない。年が明け、ミリオン以上の物件が飛ぶように売れはじめるのか、それとも、。
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Res.81 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/07 18:09:34
恐らくそういう毎月毎号にでてくる新聞広告は料金前払い・１年契約にして枠を格安で買ってると思うので、ネタがなくても乗せなければ損ということではないでしょうか？ 契約更新時が見ものですね。
注目なのは単発で入るフライヤー差込広告ですね、これが多ければ本当に売れてると思います。
逆にカラーだったのが２色刷りになったり、数は同じでも大判二つ折りだったのがレターサイズの粗末な紙などに変わってたら景気悪い証拠ですね。
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Res.82 |
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無回答
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無回答 2011/12/07 19:46:59
>80 and 81
売却実数と売却平均価格が下がらないと、やはり説得力ゼロなんですが。。。
売れてないと言うのであれば売却実数が減る。
安い所だけが売れてるのであれば平均売却価格が落ちる。
いまだに売却実数も平均売却価格も下がってない（少しですがｕｐ）。
昨日発表の１１月資料でもまだｕｐ。
どうなってるのしょうか？
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Res.83 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/07 19:51:48
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Res.84 |
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無回答
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無回答 2011/12/07 21:57:02
↑82によれば嘘という事になるが、、、、。 ８２は恥ずかしくてレスできないだろ。
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Res.85 |
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無回答
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無回答 2011/12/07 22:00:05
ビクトリアが大変な事になってるそうだ。 バブル崩壊はビクトリアから？
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Res.86 |
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無回答
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無回答 2011/12/07 23:53:49
普通の人々がバブルだと思ってるうちはバブルではない。
自分で危険だと思っているうちは危険ではない、ということ。
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Res.87 |
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無回答
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無回答 2011/12/08 00:30:05
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Res.88 |
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無回答
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無回答 2011/12/08 13:01:59
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/遠華密輸事件#section_2
この主犯格がバンクーバーに来た時は、中国人コミュニティーで話題になってました。
色々影の人間と繋がりのある人物だそうで、コミュニティーの治安が悪くなると中国人の友人が嘆いていました。
この人もやっぱりここを離れましたね。
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Res.89 |
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無回答
from
無回答 2011/12/08 15:22:34
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Res.90 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/08 22:45:12
＞今日朝のニュースでこの話題をやってましたよ。カナダの家計の収入に対しての借金が149％。アメリカよりも悪いようです。
行く年、来る年同じ事を言っていませんか？
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Res.91 |
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無回答
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無回答 2011/12/08 23:51:26
↑いつですか？できたらニュースを貼り付けてください。
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Res.92 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/10 14:28:06
また３年ぐらい前のように景気が悪くなったら、２０％ぐらい不動産価格が下がるかもしれませんね。ヨーロッパは景気がイマイチですが、アメリカの景気がだんだんと回復していますのでどうですかね？あまり期待しない方が良いかもしれませんね。
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Res.93 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/13 22:45:22
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Res.94 |
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無回答
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無回答 2011/12/14 19:12:34
UP
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Res.95 |
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無回答
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無回答 2011/12/14 20:05:25
次々とサインを下げてますけど、クリスマス休暇でしょうか。
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Res.96 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/15 12:58:47
＞次々とサインを下げてますけど、クリスマス休暇でしょうか。
春に売るつもりなのでは？来年の春・夏の不動産マーケットはスーパーホットになりますね。だんだんと北米の景気が回復してきていて、中国の景気も良いですので。ヨーロッパと日本は落ちるところまで落ちたので、これからは上がるだけですね。
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Res.97 |
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無回答
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無回答 2011/12/15 14:52:14
＞ヨーロッパと日本は落ちるところまで落ちたので、これからは上がるだけですね。
え？まだ底には落ちていませんよー。
これから底に落ちるかもーと言っているところのようですが。。
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Res.98 |
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無回答
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バンクーバー 2011/12/15 16:23:11
＞だんだんと北米の景気が回復してきていて、中国の景気も良いですので。ヨーロッパと日本は落ちるところまで落ちたので、これからは上がるだけですね。
世界のニュース見てないの？
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Res.99 |
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無回答
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無回答 2011/12/15 17:23:50
相変わらずウエストサイドがダラダラ売れてますね〜 ケリスデールから南の方へ毎日運転していますが、思ったよりも売れていてびっくりします。
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Res.100 |
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無回答
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無回答 2012/01/02 10:13:13
2012年バンクーバーの不動産の値段は落ちる気配なし。
今年は買えるかなぁ？
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Res.101 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/01/02 10:57:17
去年はアメリカ、ヨーロッパ、日本の景気がイマイチでしたが、物件の価格が落ちませんでしたね。
今年はアメリカの景気がスローペースで回復すると予想されていて、ヨーロッパの問題に歯止めが付くそうですよ。日本はどうですかね？
たぶん、物件の価格は落ちませんね。
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Res.102 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/02 13:38:08
新築コンドの建築があちらこちら、ニューウェストのコンドもうれているようですね。
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Res.103 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/04 19:09:37
アセスメントバリュー、またあがった。
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Res.104 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/04 21:28:02
あらあら・・・ 今年中に２０％下がる確率は低いですね・・・ ダウンタウンの２ベットルームコンドミニアムの平均価格が、去年と比べると$542,000から$610,000へ・・・
http://www.metronews.ca/vancouver/local/article/1063016--homes-not-getting-any-cheaper
Homes not getting any cheaper
Buying a single-family home in Vancouver is becoming an increasingly unlikely proposition for many local families, according to one expert.
B.C. Assessment released its roll of property values for 2012 Tuesday, marking 10 to 25 per cent increases for single-family dwellings within the City of Vancouver.
The average value of a single-family 50-foot lot in the West Side is now $1,645,000, up from $1,189,000 last year.
The average value of a 33-foot lot in the East Side rose to $1,031,000 from $816,000.
“That’s wonderful news if you own a home and terrible news if you are looking to buy (in Vancouver),” said developer and real estate consultant Michael Geller. “As long as markets are attractive to mainland Chinese buyers and other internationals, it’s getting to the point most local buyers are going to have a hard time buying in the city.”
The average value of a two-bedroom apartment in downtown Vancouver has also jumped to $610,000 from $542,000.
The total value of real estate in the province increased by 6.42 per cent to $1.1 trillion.
Assessments have been mailed out to homeowners, and can also be looked up at bcassessment.ca. |
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Res.105 |
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無回答
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無回答 2012/01/04 22:06:33
BC州全体としては2011年は６％上がったそうです。しかし、上がったエリアもあるが、下がったエリアもあり、ウィスラー＆スクアミッシュエリアは下がったそうです。オリンピックブームが終わったからのようです。また、2010年や2009年の上昇率は１０％もしくはそれ以上だったのが、2011年は６％ということで、率としてはまだ上がってはいるものの、過去の上昇率からすると、徐々に下がってきているようです。手に届く価格ではなくなってきている、また、働くカナダ人のほとんどの給与がモーゲッジに消えていっている、そして、価格も天井に届きつつある、とのお話でした。以上、今日のCBCラジオでのお話でした。
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Res.106 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/04 22:11:01
ウエストサイドですが一年でアセスメント率で25％、金額で35万ドル上がってました。
ネットで調べても周りの家も同じ位なので申し立てもできそうにない。
固定資産税が怖い。
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Res.107 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/04 22:35:28
お金が有り余っている人達にはたっぷりと固定資産税を払ってもらって、ＢＣ州の財政を助けて欲しい。
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Res.108 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/04 23:21:09
人生とは悲しいですね・・・ それは貸家に住んでいる人の人生ですが。
まともな物件を買いたいなら、メープルリッジやラングリーの方へ行っても無理かもしれませんね。アボッツフォードではギリギリに買えるかもしれませんね。希望を捨てて、グレないで下さいね。希望と言えばホープですね。ホープまで行けば、物件は安くなりますよ。空気がすがすがして新鮮そうですね。
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Res.109 |
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無回答
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無回答 2012/01/04 23:37:45
頑張って払ってね〜
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Res.110 |
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無回答
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無回答 2012/01/05 00:50:51
誰が客観的に見ても108さんが一番悲しい人生だと思うよ。だって、幸せな人は108さんのようなレスはまずしないから。家があろうがなかろうが、108さんにみたいならなければ幸せと言える。
夜中に、かわいそう〜あなたたち〜みたいなレスをしているのって、その姿自体が想像するとね。ま、ね。何してるのかな、と思う。はは。まあ、どうでもいいことはこのくらいにして、久しぶりに不動産トピきたら、沈んじゃってるね。
みんなまだ正月明けで忙しいのかな。いまいち不動産、不動産ていわなくなってるからね。世界経済いま不安定だしね。
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Res.111 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/05 10:45:36
景気は悪くなりつつ予想されている。不動産はどうかな？昨年夏ごろから売れが激減してる。売れてる売れてるという人があるけどこういう方って家計簿つけてるの？つけていれば如実にわかる。売れてる物件って20万ドルや30万ドルでしょ。一般市民に手が届く、買えるのはこんな価格帯なんだよ。
ミリオン以上のものが飛ぶように売れていないなら意味がない。さ〜旧正月がやってくるよ、当て込んで2〜3〜5ミリオンが飛ぶように売れるといいけどな。今の経済の不安定さではちょっと待てよ、と考える投資家も多いんじゃないか。
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Res.112 |
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無回答
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無回答 2012/01/05 12:09:29
中国人の旧正月を見込んでか、年明けすぐに New Listing と Bank on market が急激に増えたみたい。売れるのかな。
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Res.113 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/05 15:05:48
＞誰が客観的に見ても108さんが一番悲しい人生だと思うよ。
少しぐらい性格が悪くても、バンクーバーに家を持っているほうが、貧乏な貸家生活よりもぜんぜん良いわよ！（笑）
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Res.114 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/05 21:52:41
↑
アッハハ、たしかにね。
そういえは去年に「年末まで絶対に不動産価格が1/3になります」と書き込んで人は、今どのような気持ちでいるのでしょう。（笑）
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Res.115 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/05 23:14:36
今日、CTVニュースで今年の不動産の価格の予想についてテレビで見ました。
今年の景気は去年に比べると、あまり変動しなく、不動産も上がらないけど、下がったりもしない予想だそうです。
バンクーバーの不動産価格が２０％オフになる可能性は、今年中には無いみたいですね。
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Res.116 |
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無回答
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無回答 2012/01/05 23:40:06
TV のニュースで言っていたけれど、ＢＣ州の人達って他の州の人達より楽観的な人が多いらしい。
2012年は昨年より良い年になるって思っているって。
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Res.117 |
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無回答
from
無回答 2012/01/10 09:26:32
郊外在住です。先週アセスメントが郵送されてきたのですが、昨年と比べると、評価価格が２５％もアップしていました。
皆さんのところはどうでしたか？
昨年息子がキンダーの時には２０人中うちの子も含めて３人しかアジアンがいなかったのに、今年のキンダーのクラスを見ると２０人中１５人がアジアン（たぶん、ほとんど中国人）、価格の上昇は中国人パワーの結果？
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Res.118 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/10 20:03:49
↑
郊外でもともと中国人が少ない地域でもそうですか・・・。
ウエストサイドですが、同じような年間上昇率です。
リッチモンドの友人たちも年間上昇率20〜25％でした。
これじゃ例え20％下落でも１年前に「行って来い」ですね。
これから買うのも、かなり困難。
やはり不動産は早めに手を打つでしたね。
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Res.119 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 01:42:25
欧州経済が改善されないために、中国も危ない。というよりは株価暴落などからも見られるように既に影響は出ている。資金繰りが厳しくなった中国人がそろそろ一気に投資として保有していたコンドを売り始めるらしいという噂が中国人の間では流れていると聞きました。ま〜どっちみち今年は下がることはあっても上がることはないでしょう。友達も何人かそろそろ売らないとななんてぼやいていたし・・・
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Res.120 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 02:15:52
＞ま〜どっちみち今年は下がることはあっても上がることはないでしょう。
毎年、同じ事をこの掲示板で言っている！まさかあなた過去、６年前から同じ事を言ってる人かしら？物件がものすごく上がったじゃないの！
もしかしてあなた？去年、物件が５０％オフになるとかほざいていたのは？
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Res.121 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 07:07:20
ニューウェストのティムホートン横のコンド
60パーセント売れているそうです。
投資マネーがまだバンクーバー周辺に新築コンドに入ってきてます。
2012年も不動産価格下がる気配なし。
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Res.122 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 08:53:58
逆に言えば４割も売れ残ってるんでしょ？
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Res.123 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 10:13:27
基礎工事で6割売れている。
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Res.124 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 10:33:05
昨年はメトロタウンのコンドがプリセールで売り出し初日で完売。
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Res.125 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 10:48:04
＞基礎工事で6割売れている。
基礎の段階で全てのお金を支払うわけでないからこれは当てにならない。
これから外装ができて屋根がのっけられる、本当のいみでの完売御礼はすべて出来上がったとき。
不動産価格は下がることはあっても上がることはない、というより上がらないでしょ。上がるとしたら30万ドル50万ドルぐらいの物件じゃない？1，2，3ミリオンの物件は止まったままで、それでもたまに売れる程度じゃないかな。
旧正月に向かってサインどんどん出してる？うちの周りは逆に下げてる。様子見かな。
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Res.126 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 11:01:23
＞上がるとしたら30万ドル50万ドルぐらいの物件じゃない？
だから郊外（Burnaby, New West, Coquitlam, Port Coquitlam, Surrey, Langley）の物件は直ぐ売れているんだと思いますよ。地元のカナダ人がようやく諦めて、郊外にコンドを買っているんだと思います。あと中国人の投資家ね。
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Res.127 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 11:58:04
>旧正月に向かってサインどんどん出してる？うちの周りは逆に下げてる。
>様子見かな。
どのあたりですか？
スカイとレイン沿線ですか？
一戸建てで1ミリオン以上
普通では買えないなぁ
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Res.128 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 12:18:21
確かにまだ基礎工事の段階で６割程売れてるコンド結構ありますが、どっちに転がるかわかんないこの時期に買うってどうなんでしょう。
日本でもかなり問題になりましたが、万が一バブル崩壊で会社も倒産、工事がストップした場合支払ったお金は全額戻ってくるのでしょうか？
それとも別会社が引き継ぎ完成まで待つ事になるのでしょうか。
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Res.129 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 12:23:42
＞確かにまだ基礎工事の段階で６割程売れてるコンド結構ありますが、どっちに転がるかわかんないこの時期に買うってどうなんでしょう。
３・４年前にも同じようなコメントがありましたね。その時に買った人は大もうけしましたよ。
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Res.130 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 12:53:07
↑売れば大もうけしたでしょうけど、いまだに住んでいる方もあるのでなんとも言えないです。
売って現金を手にしてみてなんぼです。
確かにミリオン以上の一軒家は動きがスローとなってしまいまいあの数年前の昇り竜はどこへいってしまったのでしょう。その代わり20，30万ドルが勢いよく売れてるんだ。地元で働いて収入を得ている方の買える値段がその値段に相当するということでしょう。収入の10倍も20倍３０倍もかけて住宅ローンを組むのはたしかに危険だ。
しかし郊外のニューウエストやコキットラム、ラングレーサレーあたりの2〜30万コンドが将来80万ドルやミリオンになるとは思えない。一軒家にしても2ミリオン3ミリオンになるとは到底思えないバンクーバーウエストサイドがこれだけ高値になったのは付加価値が大きいからでしょ。郊外のコンドに一軒家に地域に付加価値ある？そりゃね、昔よりぐんと便利になったといわれればなったけど、、。
＞確かにまだ基礎工事の段階で６割程売れてるコンド結構ありますが、どっちに転がるかわかんないこの時期に買うってどうなんでしょう。
いいんですよ。値が上がると思えばぼったくって転売すればいいのです。知り合いがノースバンのコンドをそうやって売り飛ばしかなりもうけた。ただあの時はまわりもいけいけでしたけどね。
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Res.131 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 13:17:52
＞しかし郊外のニューウエストやコキットラム、ラングレーサレーあたりの2〜30万コンドが将来80万ドルやミリオンになるとは思えない。
私の知り合いは郊外にコンドを５件買いました。一つのコンドの価値が１００，０００ドル上がれば、５件あるので５００，０００の儲けですよね。
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Res.132 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 14:42:44
↑何年前に買った人ですか？ここ数年で郊外ではこんなに上がってないですよね。
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Res.133 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 14:51:54
↑私はバーナビーに住んでいますが、私のアセスメントは去年と比べて１５％ぐらい上がりましたよ。
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Res.134 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 15:24:36
アセスメントの上昇は当然でしょうね。
政府は今、固定資産税からしかがっぽり取れないですもんね。
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Res.135 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 16:36:58
バンクーバーの不動産は下がる気配なし。
いまが買い時だなぁ！
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Res.136 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 18:16:32
うちはショーネシー（41st付近）の３BR一軒家に賃貸（2000ドル／月）に住んでいますが、結構なボロ屋なのにうちをふくめて向こう隣５軒に、ディベロッパーから2.7ミリオン／軒でオファーが来ていると大家さんが話していました。タウンハウスを建てたいみたいで、全員売らないと契約が成り立たないみたいで、２軒は「今のうちに売り逃げたい」と、その気だけど、他の３軒は（うちの大家さんも含め）拒否しているということで、追い出されずに済みそうです。それにしても、本当にぼろ屋なんですよ。こんなのが2.7ミリオンなんて、びっくりして声も出ませんでした。
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Res.137 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 18:43:15
＞ショーネシー（41st付近）
グランビルストリートを42〜3番行ったところに10件ぐらいずらっ〜〜〜と売り看板が出てるけど壮観ですよ。
なぜディベロッパー、、ここをかいとらないの？4ヶ月はずっと売りにでたままよ。
上のかたディベロッパーさんに教えてあげてください。
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Res.138 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/11 20:27:38
Res.136さん
今ウエストサイドなら建物が無くてもフロント（間口）が50ftで2.7ミリオンなら（特ショーネシーなら）お買い得なんですよ。そこを２０００ドルの家賃なんてあなたはラッキー。
そのうち、「売るから出て行ってくれ」と言われるよ。
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Res.139 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 22:18:40
＞私の知り合いは郊外にコンドを５件買いました。一つのコンドの価値が１００，０００ドル上がれば、５件あるので５００，０００の儲けですよね。
うちは郊外（スカトレ２ゾーン、駅から徒歩１５分のプロブレンフリーのコンド）を２００８年に売りました。ＭＬＳで同コンドの価格推移を見てきましたが、３年過ぎた今でも私が売却した価格と比べ、わずか５ドル/sqfほどしか上がっていません。それもアスキングプライスです。５件持って全て売り抜けたとしても、地税に維持費にリアルター報酬に、いったいどれだけ手元に残ったでしょう？
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Res.140 |
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無回答
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無回答 2012/01/11 23:45:12
RBCのお偉いさんもBMOのお偉いさんも今年は下がるっていってますよね。
カナダ人のdebtが過去最高だとか・・・
銀行的には不動産価格上がってほしいはずなのに、ここまでいうということは、
やっぱり下がるか、現状維持ですかね。
知り合いの不動産屋は、大丈夫、いまがかいどき！っていうけど、
コミッションほしさかな・・・。
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Res.141 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/12 11:25:28
ニュースでRBCがコメントを出したのを読んだけどバンクーバーはすでに危険地域だっていってましたね。
ウエストサイドのセール物件のアスキングプライスは下げてません。下げてない、売れてない＝価格とまったまま。
でも普通に考えると、これからドンドン価格が上昇すると予想するならうらないで待つよね。それと買う側は上がると予想すればドンドン買いあさる。それがない。
それから上でショーネシー４１st 付近、、といってもショーネシー地区はOAK ,GRANVILLESTと、大通り２つあるのでどちらかわからないけど、デべロっパーが２，７ミリオンで売ってくれないかですって？現在２０００ドルで借りてるんですよね。大家さん即家賃上げしますよ。だってそうでしょ、そんな高額物件を２０００ドルで貸すばかいる？ぼろや、ぼろ家というけど価値大なんです。デべロッパー余計なこといったその話をオーナーが賃貸人にいうなんて口が軽すぎます。
ありえないです。
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Res.142 |
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無回答
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無回答 2012/01/12 13:29:13
はじけるはじけると言っても、はじける気配なないぞ。
新築コンドばんばん売れている。
まだまだいけるぞ不動産投資。
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Res.143 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/12 13:58:41
↑貧乏人が買ってるんでしょ？
うちのあたりの新築コンド売れないよ。最低価格が７０万ドルだからしかたない。
中古でも８０万ドル近い。年末まで２０ユニットぐらい売りに出てたけど３つ残してサイン下げた。うちの前はレントに出すそうだ。たぶん家賃は４〜５千ドルだと思う。借り手がいるのだろうか。持ち主は中国本土。築１３年になろうとしているが誰かかりるひとないか〜。東南向きのコーナーで２ベッドルーム２フルバスだよ。当然ウエストサイド。
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Res.144 |
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無回答
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無回答 2012/01/12 16:12:04
リッチな中国人同士て家を転がして値段を吊り上げるのもそろそろ限界なの？最後にババをひくのは怖いので売りに出してるから、今年に入ってリスティングが爆発的に増えてるのか？
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Res.145 |
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無回答
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無回答 2012/01/12 16:18:34
今年1年の動きを見るのが大切っぽそうですね。CBCラジオでは、今年も不動産価格は上昇がExpectedのよう〜なんて言ってました。実は今が最後の売り時だったり？
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Res.146 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/12 17:27:23
今日の新聞にBritish Columbiaの景気は今年と来年上昇するとの記事がありました。貨物船か何かのコントラクトをゲットして仕事が増えるそうです。
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Res.147 |
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無回答
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無回答 2012/01/12 18:08:00
ノースバンの造船会社でしたよね。ビッグコントラクトですよね。BC州のタックスも少しはここから支払われて良いかもしれません？
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Res.148 |
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136
from
バンクーバー 2012/01/12 18:57:28
ショーネシー（41stxグランビル）住まいの者です。
いえね、本当にぼろ屋なんですよ。多分リノベーションをすればもっと家賃を取れるかもしれないんですが、台所とか、50年くらいそのマンマ、壁紙とかもはげてるし、お風呂もすきま風が寒いし。この夏は、お風呂が水漏れするから直してくれとお願いしたら、直してくれるまでに２ケ月もかかりました。あっけらかんとした良い人なのですが、大家さん、リノベーションするお金がないのなら売ればいいのにね〜と、夫婦で話しているところです。子供の学校を変えたくないので、もうしばらくはいたいのですが、追い出されたときは追い出されたときです。2000ドル払えば、ノースバンあたりのもっときれいなタウンハウスに住めませんかね？
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Res.149 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/12 19:37:53
↑ぼろでビージーストリートとあってもショーネシーはショーネシーですよ。
毎日あのあたりを通過するけど、ちょっといったところに私立ヨークハウスやリトルフラワーアカデミーもありますね。
あの辺り静かで環境はとってもよい。
２０００ドルの家賃ではウエストサイドのコンドもすめませんよ。うちのあたり２ベッドルームで平均２５００ドルです。階上となるともっとたかいのです。同コンドに日本人のご家庭もあるのですがお子さんもセカンダリー、売却して一戸建てを購入したいと思いながら８０万ドルでうっても一戸建ては無理といって狭い２ベッドルームに家族４人住んでいます。すでに８０万ドルでは売れないです。またうったかたも過去にいない、昨年階上の方が７５万ドルで売ったけど、それ以降ひとつも売れてない。公立セカンダリーはランキング一位をずっと保持しているので場所柄すこぶる人気はあるのですが、もうすでに値段がだめですね。誰も来ません。ココ３〜４ヶ月リアルター見たことないです。
エレメンタリーはあまり意味ないけどセカンダリーは考えたほうがいいですよ。といってショーネシーはPWですよね。悪くないです。
トピずれ失礼。
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Res.150 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/12 20:02:20
ショーネシー（41stxグランビル）の件ですが、皆さん家主の気持ちが解ってないですね。
家主は家賃で儲けようなんて思ってませんよ。
家賃を例え月１０００�望紊欧討眷�間で＄１万２千アップ。
多分この物件は去年１年で売却価格が３０万ドルほど上がってるはずです。
要するにキャピタルゲインで利益を得ようとしてるのですよ。
家賃は維持費（固定資産税など）をカバーするくらいで良いと思ってるだけです。
毎月家賃を払う人にはキャピタルゲインの恩恵はナシ。
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Res.151 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/12 22:23:07
＞毎月家賃を払う人にはキャピタルゲインの恩恵はナシ。
本当に、人生をやり直せるなら、「８年前に物件を買っていれば良かった！」と思っている人が多いと思います。やり直せないのがネックですね。人生簡単ではありませんね。
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Res.152 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/13 10:02:57
バンクーバーとトロントの不動産は高止めで、建てすぎのコンドから値段は下がり始めてるみたいですよ。経済Newで言ってます。
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Res.153 |
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by
１４３
from
バンクーバー 2012/01/13 10:04:37
一生に何度も無い大きな買い物なので、客観的に見て、他の方も買いたい不動産か、場所かという視点も大切です。
ほとんどの方はずっと住む気持ちで不動産を購入するのでしょうけど、
長い人生、なにがあるかわかりませんので虎の子の不動産を売却する局面が出てきた場合・・・
すんなり売却できる物件と、予想以上に値段を下げないと売れない物件となるかもしれません。
購入する際は、売却することを頭に入れておく、
代わることがない良い場所である。
もし賃貸にしたら収入が確実に見込める。
売却によって換金することができる。
気に入った物件があった場合、それは自分自身だけでなく、他の方が見ても気に入るのかどうかを今一度、冷静に考えることです。それで、大丈夫！と確信を持てた場合ならいいと思います。
上でも書いたのですが私の住むコンドお向かいの中国人所有の２ベッドルーム２フルバスルーム数年前７２万ドルで購入したのです。７２万ドルで購入したけど昨年夏過ぎてからセール。しかしだれもインタレスト無し、結局オーナーは出て行きレントとして貸し出すそうだ。当然レント代は高額となりますよね。
中国人韓国人のお金持ちがレントするといっても結局短期で出ていかれてしまう。出て行かれて数ヶ月入居者いなければ、、。それに４〜５千ドルも毎月支払える人は不動産購入してしまうよね。とりあえず一時期腰を下ろす程度でしょう。
不動産購入は将来的に（例えば10年先でも）その物件の資産価値が下がる要素が少ないかを考えたほうがいいですよ。
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Res.154 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/13 14:25:38
質問ですが・・・
自分が住んでいる家を売った時と、貸していた家を売った時の場合では、
何か変わってくるのでしょうか。（タックスが違うとか。）
トピズレごめんなさい。
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Res.155 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/13 14:28:50
タックスが違う
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Res.156 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/13 15:44:38
ですね。不動産を売る場合は、自分が住んでいた場合は無税。人に貸していた場合は税金ありです。
売る場合は賃貸人に退去してもらって持ち主が住めばいい。少しの間ね。
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Res.157 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/13 16:13:40
＞売る場合は賃貸人に退去してもらって持ち主が住めばいい。少しの間ね。
そうは、うまくいかない。
本当の自分の家をAとし、偽装の自分の家をBとする。
2000年〜2005年にAに住む。その間の毎年の申告には、当然Aの住所を記載。
2006年にBに住み、2006T1はBの住所を記載。そしてBを売却
2007年〜2010年に、また元のAに住む。T1にもAの住所を記載。
この場合、Aの家の居住記録は、2006年度だけ抜けてる訳だ。
2011年にAを売却して、キャピタルゲインが50万ドルあったとすると
1/10年分だけは（5万ドル分は）、課税対象になるのではないかな？
同じように、B売却によって得たキャピタルゲインも、1/居住年数
だけは、非課税かも知れないが、他の年数分は課税対象ではないかな。
要は、自宅（principal residence）は、常に「ひとつだけ」しか
認めらないという事。
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Res.158 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/13 16:33:26
＞同じように、B売却によって得たキャピタルゲインも、1/居住年数
だけは、非課税かも知れないが、他の年数分は課税対象ではないかな。
上、1/居住年数ではなく、1/保有年数の間違い。
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Res.159 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/15 20:45:45
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Res.160 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/01/16 01:52:42
去年と同じに今年は一軒家ではなく、郊外にある２−３ベッドルームのコンドかタウンハウスが人気になると思いますよ。ローカルの人達が買える値段なのでね。
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Res.161 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/16 13:28:32
今はじーっと様子を見る。
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Res.162 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/17 04:57:57
↑の不動産屋は必死だね。
コンドは建てすぎだから、これからは値が下がるよ。
世界情勢もどうなるかわからないからね。
今年はじっとしてる方が賢い選択。
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Res.163 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/01/18 17:09:15
＞コンドは建てすぎだから、これからは値が下がるよ。
毎年、同じ事を言っていませんか？値下がるどころか、上がってばかり。
＞世界情勢もどうなるかわからないからね。
＞今年はじっとしてる方が賢い選択。
ヨーロッパ、アメリカ、日本の景気がイマイチなので、カナダの景気も不安定な過去６ヶ月。逆に、そのおかげでBank of Canadaはインタレスト（利子）を低くキープしている。そのために、モーゲージが格安なので郊外にコンドやタウンハウスなどの物件を買う人がたくさん居る。
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Res.164 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/19 12:49:35
↑売れてるといいたいのでしょうけど、郊外など誰も興味ないです。いくらでも買ってください。
私バンクーバーでないと仕事にならないです。郊外ご法度です。
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Res.165 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/19 18:08:00
＞↑売れてるといいたいのでしょうけど、郊外など誰も興味ないです。いくらでも買ってください。
＞私バンクーバーでないと仕事にならないです。郊外ご法度です。
バンクーバーしか考えていないから、良いタイミングを逃して、いつまで経っても貸家なんですよ。バカはいつでもバカですね。あっ・・・失礼・・・「陽気な方はいつでも陽気ですね」と言おうとしました。
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Res.166 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/19 20:51:42
確かに164さんみたいな方はいつまでもタイミングを逃しますね。
まず最初は少し郊外を買って数年〜十数年住んでローンを減らして、売る。
その時点で数十万ドル残るので、次のステップでバンクーバーですよ。
最初からバンクーバーなんて普通の人は無理。
いつの時代でも高いのですよ。
下がるのを待ってるうちドンドン上がったのが現実。
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Res.167 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/20 00:18:37
不動産は仕事と同じでステッピングストーンが大事ですね。仕事も一番初めにゲットする仕事はドリームジョブではないですよね。ドリームジョブをゲットするには経験が必要なので、まあまあの仕事をゲットして転職してからドリームジョブをゲットする事が可能になりますよね。
物件も同じで、郊外にコンドでもタウンハウスでもひとまず買っておいた人は賢いと思います。それを売れば、将来にバンクーバーに物件を買う事ができる可能性がありますよ。初めからバンクーバーに物件など、よっぽど親が金持ちか高収入の仕事が無い限り無理。
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Res.168 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/20 10:16:15
＞売れてるといいたいのでしょうけど、郊外など誰も興味ないです。いくらでも買ってください。
＞私バンクーバーでないと仕事にならないです。郊外ご法度です。
と書いたものですが、、。
＞バンクーバーしか考えていないから、良いタイミングを逃して、いつまで経っても貸家なんですよ。バカはいつでもバカですね。あっ・・・失礼・・・「陽気な方はいつでも陽気ですね」と言おうとしました。
私の仕事場はダウンタウンです。郊外に家を買ったとして通勤時間が往復２時間。一ヶ月２０日働くとして４０時間の浪費を致しますよね。そうするとその４０時間分のお金は無駄です。それなら４０時間の仕事をしてお金を得たほうがいいのです。ですからレントで仕事場に近いほうが私にとっては効率がよろしいのです。
元来怠け者の私ですから４０時間ドライブするということは長時間続けられない。その４０時間はトラフィックに神経をすり減らしているだけなんてまっぴらです。たとえ賃貸であろうとバンクーバー市内で賃貸、そしてかつ仕事場に近いのであれば長期的に見れば自分にとっても家族にとってもよいことであると考えているのです。
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Res.169 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/20 10:57:50
私は上の方と全く逆の立場です。
郊外（フレーザーバレー）に職場があるので、バンクーバーウエストサイド・ノースバン・ウエストバンには全く興味が持てません。
ウエストエンドも手が届かないわけではなかったので、何軒か見てみたりしたのですが、通勤往復３時間を考えるとあきらめました。結局、１．５ミリオンの家をキャッシュで購入、ローンの心配なし、のーんびり暮らしています。ご近所さんも職場郊外派が圧倒的に多いです（不動産屋・自営業の人が多い）。
バンクーバーは面積自体狭いので、職場自体がどんどん郊外に広がっているみたいです。サレーの人口があと数年でバンクーバーの人口を超えるというのも聞いたことがあります。人が動けば、また職場も動く・・・不動産もバンクーバー中心から、ゆっくり外側に広がっているのではないでしょうか。
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Res.170 |
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by
２bfbd
from
バンクーバー 2012/01/20 11:45:34
色々な方がいらっしゃるのですね。
1.5ミリオンをキャッシュ払いなんて羨ましい。
ちなみに家は訳あって私が車を運転しないので、旦那が空港近くで働いていてもDTから出られません。申し訳ないと思いつつ安心している次第ですが、往復３時間は申し訳ないです。
ただ良い学校がないので将来は子どものためにもVWに引っ越したいですね。(旦那より子ども優先）
今、2bedを購入準備中ですが、DTの物件、将来どの程度値が上がるか心配です。
数ヶ月リスティングに載っている物件、どうか私たちの低いオファーで決定してくれます様にと祈るばかり。アセスメントもじわじわ上昇してきて、非常に痛いです。でもクリスマス前後よりは物件も増え、選択肢があり、ローン金利が低い今の内かな…BMOと同じレートもらえたし（条件付きで）。
ああ、何てお金のかかる街なんだ。
というか、将来、値が上がるなんて言ってたら、このトピの意に反してますね。
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Res.171 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 12:02:53
↑ダウンタウンから空港まで片道１時間半もかかりますか？
空港ってまさかアボッツフォード？教育はまっていませんのでお子さん優先よろしいのでは、、。でもエレメンタリーはあまり考慮しなくてもよいかと思います。やはりセカンダリーでしょうね。
資金があるなら私立校もよろしいです。ダウンタウン（コールハーバー、イェールタウン）から通学している中国人もいます。
郊外でお仕事されているなら何もバンクーバーに固執すつ必要はありません、時間がもったいないですよ。
でも私のようにダウンタウンに集中するとなると郊外はX.
それぞれの生活に合わせて住居は考えるとよいです。
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Res.172 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 12:11:23
>バンクーバーは面積自体狭いので、職場自体がどんどん郊外に広がっているみたいです。サレーの人口があと数年でバンクーバーの人口を超えるというのも聞いたことがあります。人が動けば、また職場も動く・・・不動産もバンクーバー中心から、ゆっくり外側に広がっているのではないでしょうか。
職場が郊外に広がる？なにを馬鹿なこと言ってるのですか。お金も仕事もそうなのですが、お金の集まる便利なところよ。これは基本。これが理解できていないと２時間も３時間もかけて通勤するようになってしまうのです。お金は外から中へ中へと集まるのです。仕事も同じこと。
高給取りは中へ中へと集まる、仕事もね。
郊外がこれから人口が増えるのはバンクーバーに家を購入できなかった方が郊外に移動し購入しているから。２０万３０万ドルが飛ぶように売れているのです。
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Res.173 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 14:44:10
＞私の仕事場はダウンタウンです。郊外に家を買ったとして通勤時間が往復２時間。
普通ローンを組めばコキトラム、サーレー、メープルリッジ、ラングリーに家を買えますよね。２時間もかかりませんよ。もしかして、アボッツフォードまで行かなくてはダメだとか？お金に乏しそうですね。
＞元来怠け者の私ですから４０時間ドライブするということは長時間続けられない。
自分のことを良く解っていますね。怠け者のバカはチャンスがあるたびに逃すんですよね。一生貸家生活ですね。子供がかわいそう。
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Res.174 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 14:56:43
＞職場が郊外に広がる？なにを馬鹿なこと言ってるのですか。
仕事していますか？あまり、バンクーバー近郊にある会社に詳しくないみたいですね。現在、転職を予定している者です。就職活動でいろいろなキャリアサイトを毎日のようにアクセスしています。バーナビーにはNokia, EA, Best Buyなど大きなテクノロジー会社がありますよ。コキトラムには殆ど会社がありませんが、ポートコキトラムには自然食品・ビタミン会社が多いですよね。サーレーには政府の団体（CIC）や中規模なソフトウエア会社なども増えてきました。リッチモンドにもMicrosoft, Sage, McKesonなどのテクノロジー会社が多いですよね。
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Res.175 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 15:13:16
↑だから？それで、、興味ない企業ばかりです。
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Res.176 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 15:28:03
レス１７３さんへ
運転時間２時間は往復ですよ。ラングレーから余裕で２時間はかかる。あなた車も乗ったことないでしょ。それに車もないですよね。
冗談じゃない、ラングレーなんてど田舎。
なぜバンクーバーウエストサイドの不動産が高額なのか理解できてないですよ。２時間も３時間も車飛ばして仕事場に行く、これは勤勉ではありません。そういうのは収入の低い人がやっていることです。
収入の少ない人が集まるところは不動産は上がらない。当たり前ですよ、収入の少ない人を相手にビジネスですからね。もっと端的に言うと地方で財を成した方はそれを売って都心に来るでしょ。収入の少ない方は常にかすをつかむのです。
うちの子供ですか。かわいそうではありませんよ。教育は大事ですよ。お子さんをお持ちの方はそのことをよく理解できるはず。有名私立校は郊外からの通学はいません。アパートにお住まいの方もいます、当然借家もいます。教育の重要性を知っているからです。親御さんもそうやって育てられてきた方ばかりですよ。
あなたと一緒にしないでくださいね。
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Res.177 |
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無回答
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無回答 2012/01/20 16:19:33
確かにここ１０年で多くの企業が郊外に進出しましたが、オリンピック終了後ちょこちょこリストラが始まってます。都会に出稼ぎの人も多くなりました。
その内合併、買収が始まるのでしょうかねー。
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Res.178 |
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無回答
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無回答 2012/01/20 16:30:22
景気がいまいちで都心のオフィスの賃貸は破格で高額だから郊外へ移転したと言うこともあるかもしれない。でも仕事にならんだろう。結局都心回帰なのではないですか。
収入のある方はびんぼったらしいオフィスにはいかなだろうね。やめて転職、そして相手企業に行くのさ、当たり前だよ。有能な人はほかの企業に、無能が２~３時間かけて通勤さ。
企業は儲かれば都心から離れないですよ。儲からないから田舎へ引越し、そんな左前の企業に勤めてどうするんだい？さっさと別の企業に転職。サレーラングレーに優秀な人材がいると思ってますか？あはははは。
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Res.179 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 18:00:05
↑そのような悪い態度だから、良い仕事をゲットできなくて、お金がなくて物件をバンクーバーに買えなくて、貸家の状態。バカはいつでもバカ。私の友達はラングリーに住んでいてサーレーで働いていますが、すごい良い仕事でよい給料を貰っていますよ。もちろんラングリーに広く、新しい家があります。
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Res.180 |
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無回答
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無回答 2012/01/20 18:12:32
↑他人の話をしても惨めになるだけよ。はははは。
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Res.181 |
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無回答
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無回答 2012/01/20 18:22:08
＞私の友達はラングリーに住んでいてサーレーで働いていますが、すごい良い仕事でよい給料を貰っていますよ。もちろんラングリーに広く、新しい家があります。
→返信
客はあなただけ、収入のない人を相手して、まったくもう~~。あのネ、よい仕事をゲットできる有能な方は最初からど田舎に住まないのですよ。
優秀な方がなぜサレーで就職？冗談は休み休み言いましょう。いいですか。知識とお金はお金のあるところに集まるのです。だから↑は他人様のことをいってるのよね。何の意味もないよね。書いていて悲しくないですか？あなたよい仕事といっている仕事はレベルが低すぎます。
お金はかっこよくいただきましょう。いくら１０ミリオンの豪邸であっても経歴があって優秀な方は最初からラングレーなど行きません。ラングレーって牛かなんか家畜の刺激臭が漂うところよね。笑
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Res.182 |
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無回答
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無回答 2012/01/20 18:45:22
人材カナダのコンサルティングにあるスタッフの声で読んだのですが、
トワッセンに巨大ショッピングモール建設計画というのがありました。
もしできるなら、その周辺の地価上がります？
あんな辺鄙なところにわざわざ買い物にでかける人いるの？というような場所ですが、集客見込みあっての計画なのですよね…。
ところでこの「スタッフの声」の文章を読んでると、JP掲示板のあちこちに出没する特徴ある書き方のあの人に文章がよく似てるなと思うのですが、自分だけ？
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Res.183 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 19:09:19
jpのスタッフも、レスしまくってますよ。まあそれが仕事でもあるようです。
今朝のニュースではカナダのインフレ率は先月より少しよくなったようだけど、４thAveあたりもリースのみせが多い状態のままですよ。Robson Stコンビニ屋近くにあったエスプリだっけ、閉店して長いですよね。借り手もいません。
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Res.184 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/20 19:23:37
＞お金はかっこよくいただきましょう。
そうそう、お金はかっこよくいただきましょう！しかし、かっこよくいただいたお金も、あなたの場合は貰う料が少ないので一生貸家生活ですね。（笑）
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Res.185 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/01/20 20:07:18
↑残念ながら私はかっこよくお金はいただいています。頂いているから書けるのよ。頂かずしてこういう言葉出ませんよ。あなたには無理のようですけどね。笑
賃貸のなにがいけないのでしょうか。断っておきますが半端な家賃ではないですよ。
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Res.186 |
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by
家主
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バンクーバー 2012/01/20 20:44:57
＞＞賃貸のなにがいけないのでしょうか。
全然いけなくありません。
ずーと賃貸を払っていて下さい。
私はその内「事情があり売ることに成りました」と通知して、
２５万ドルで購入した物件を８０万ドルで売りに出しますから。
それまでせっせと毎月家賃を入れていてください。
そこからモーゲージ、固定資産税、保険金をはらいますから。
お馬鹿さん、ありがとう（笑）
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Res.187 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/20 21:16:02
何言って論議しようと、貧乏な一生貸家は家主には勝てませんね。負け犬の遠吠えにしか聞こえませんよ。本当に、貴方みたいな貧乏な一生貸家組の委員ではなくて良かった。
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Res.188 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/20 21:43:04
物は考え方ですが、不確定な不動産を持って下がる恐怖と戦いならがこんな所でストレス発散させるよる、賃貸でもたんまりキャッシュを銀行に預けてる方が絶対に良いと思うけど。
まあ、せいぜい悪態付いてストレス発散して下さい。（爆）
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Res.189 |
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by
家主
from
バンクーバー 2012/01/20 21:53:31
↑
ありがとうございます。
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Res.190 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/20 21:53:50
今までは価格もうなぎのぼりだったのでホクホクだっただろうけど、、といって現金手にしてみたわけでない空想の世界ですのでおめでたいですよね。頭のよい方はとっくに売却して現金化してしまったはず。ここは欲をかきたくてもかけない人の集まりですからご心配無用ですね。
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Res.191 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/20 22:01:24
↑
ホクホク出来なくて残念でしたね。
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Res.192 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/20 23:17:28
＞賃貸でもたんまりキャッシュを銀行に預けてる方が絶対に良いと思うけど。
貴方自分自身の事ではないでしょう。そんなにお金があったら、仕事もしなくてよいし、バンクーバーにも物件をかえるでしょう。物件を買いたくなければ、このようなトピでうろうろしていませんよね？ルーザー・負け犬の遠吠えですね。
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Res.193 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/21 08:50:33
↑私はろくに仕事はしていません。不動産価格は今までは上昇したのは確かであるけれど見通しはよくないよ。賃貸でたんまりキャッシュを銀行に預けて通帳を眺めているほうが体によい。
不動産もぼったくりの価格をつけているようでは売れないという人があるけど数年前まではそのぼったくりで飛ぶように売れたは事実。
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Res.194 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/21 09:08:12
↑
>>私はろくに仕事はしていません
>>たんまりキャッシュを銀行に預け
コンドの頭金もないくせに。
まともな仕事がないのではローンも組めないよな。
気の毒！
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Res.195 |
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無回答
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バンクーバー 2012/01/21 11:08:05
＞↑私はろくに仕事はしていません。
は？ラングリーから毎日通勤したくないと言ってたよね。毎日仕事しているよね。←お金がないから。
＞賃貸でたんまりキャッシュを銀行に預けて通帳を眺めているほうが体によい。
は？だったら何故このトピにアクセス？時間を無駄にするのが趣味？どちらにしても賢い人ではない！悔しいからって、嘘はほどほどに。
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Res.196 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/21 12:48:17
もうニワトリと卵のたとえになってくるけど、賃貸派がいる限り、「投資物件を賃貸する」派も困らないね。
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Res.197 |
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by
目から鱗
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バンクーバー 2012/01/21 23:03:42
↑
そのとおりですね。
「賃貸が良い」「一生賃貸が正解」という人がいるから投資で買う人がいて儲けられるのですね。
なんかすごく社会のシステムというかお金の回り方で納得しました。
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Res.198 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/23 08:52:47
こっちもがんばれ！
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Res.199 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/23 09:01:08
ではがんばれついでに、、
＞賃貸が良い」「一生賃貸が正解」という人がいるから投資で買う人がいて儲けられるのですね
このひと馬鹿ですね。投資で買う方は儲けがないとだめなの。もし１ミリオンで買った物件はいくらで貸すと思ってるのかしら。
借り手があるかしら。かりてがついても短期でぐるぐる入れ替わり、ぐるぐる一生賃貸者がいてくれればの話よ。
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Res.200 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/23 09:54:00
>「賃貸が良い」「一生賃貸が正解」という人がいるから投資で買う人がいて儲けられるのですね。
勘違いしやすいんですがリスクの切り分けなんですよね。
「賃貸がいい」と言う人は物件に対するリスク（キャピタルゲインを得るという+のリスクや損をするという-のリスク）を取りたくない人。
逆に不動産で投資する人はそのリスクで+部分だけ狙って取ろうとしてる人です（好き好んで損したい人は居ないですからね）。
当然賃貸投資で損失を出した人も居ますし（入居者が悪く貸し倒れになったり、時代や地域が悪ければキャピタルでマイナスになったりする）100%儲かる投資では無いです。もし100%儲かるのであれば全ての人が参入するので利益率は限りなく0に下がります。裁定が働くわけです。
「儲けられる」かどうかは分かりませんが「度胸がある」事は確かでしょうね。
例えば年収が5万なのにデポナシで月に1500モーゲージを払うのは「リスクが高い」と判断して賃貸を選択するという人も居るでしょうし、「別に大したリスクじゃない」と購入する人も居ます。
つい自分の選択を正当化するために他人の決断を卑下する書き込みが多いような気がしますが「賃貸」も「自己所有」も別に対立する立場じゃないですよ。各人の収入、将来性、リスク許容度、その地域の価格推移や金利状況などで金銭的にどちらがベターかは一概に言えないわけですし（+これに価値観が加わりますし）
とまぁ長々書いても相変わらず「賃貸派」と「所有派」が自分の正当性や自慢話などが延々とってのがこのトピの歴史なんですけどね・・。まぁ暇つぶしだから良いんでしょうけど・・。
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Res.201 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/23 10:33:33
賃貸でも所有でもいいけどさ、２０％オフになるのは、いつだろう？
賃貸も高すぎる。
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Res.202 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/23 10:54:50
レス200さんに同意。
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Res.203 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/23 20:22:35
＞＞Res.201
＞＞賃貸でも所有でもいいけどさ、２０％オフになるのは、いつだろう？賃貸も高すぎる。
将来の事は誰にも解らない。でも１つだけ確実な事がある。
たとえ不動産価格が２０％オフになってもあなたのレントは２０％オフにはならない。
家主から「あなたのレントは来年から２０％下がる」というNoticeは来ないし、
これくらいだと他の物件のレントも下がらない。
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Res.204 |
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by
Res201
from
無回答 2012/01/23 20:42:11
私のレント？？？レントしてませんが・・・
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Res.205 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/23 20:50:53
↑
じゃあ賃貸も高すぎる。なんて文句言うなよ（笑）
紛らわしい奴だな。
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Res.206 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/23 21:47:49
別に文句なんて言っていませんが。
事実を書いただけ。いちいちうざい。
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Res.207 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/26 21:59:44
うｐ
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Res.208 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/27 22:50:32
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Res.209 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/28 19:03:12
今日、西コキトラムにオープンしたThe Austinのプレゼンテーションセンターに行ってきました。韓国人と中国人が９５％ぐらいでした。今日オープンしたのに６５％ぐらいは売れ切れでした。あと、２−４週間ぐらいで売り切れると思います。一番安いのはJr. One Bedroomで＄201,800でしたよ！ http://theaustin.ca/ |
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Res.210 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/28 22:48:17
↑は不動産屋さんの宣伝かな？
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Res.211 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/28 23:15:36
コキトラム、ポートムーディーもエバーグリーンライン（スカイトレイン）の建設が始まりましたね。
バンクーバーから少し遠いけど駅から近いと良いかも。
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Res.212 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/29 12:34:14
そうですね！コキトラム、ポートムーディ、ニューウエストミニスターなどのアパートやタウンハウスの物件はホットですね！新築は数日か数ヶ月で売り切れになっていますよね！
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Res.213 |
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無回答
from
無回答 2012/01/29 15:03:43
貧乏人がこぞてかってるだろ。
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Res.214 |
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無回答
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無回答 2012/01/29 20:02:59
>>貧乏人がこぞてかってるだろ。
そういう層がシッカリ値崩れしないという事は、
良い場所（バンクーバーウエストなど）がまず値崩れしませんね。
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Res.215 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/01/29 21:06:33
↑なに言ってるの。貧乏人だから郊外に２０万ドルぐらいで家を買うんじゃない。
ウエストサイドは超高給取り又は投資だけ。でもここ数年は中国の投資家が値を吊り上げていたんじゃないの？
相変わらずセールは高額提示だけどさっぱり売れない、。買う側は様子見、売る側は強気、売る側は冷やかしで出しているなら５年でも１０年でもそうやって高額提示をしてればいいのよ。
今日さ、あるところを通ったんだけどセールの看板なしにオープンハウスをしているのを見たのよ。これはどういうことなんでしょう。
結構隠れてセールに出している物件あるんじゃないかな。隠れてといってもおおっぴらにセールの看板は家の前に出さないということよ。要するに人の目にセールをさらさない。
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Res.216 |
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by
無回答
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無回答 2012/01/29 22:27:13
それってリアルターオンリーのオープンハウスなのでは？
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Res.217 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/01/30 18:53:56
＞今日さ、あるところを通ったんだけどセールの看板なしにオープンハウスをしているのを見たのよ。これはどういうことなんでしょう。
２９日は日曜日です。リアルターオンリーのオープンハウスって水曜日ってきいたことあるけど、どうなんだろう。でもサインなしのオープンハウスなんてあるんだな。とおもってさ。
それから郊外の２０~３０万ドルが売れてると騒いでいるリアルターさん、、結局こういう方はお金持ちではないですよ。金利が安いから、買い時、、なんてそそのかされてかわされたのか、、、。この低金利は１０年も続くはずないと思うよ。先は金利は上がるさ。そうなったら貧乏人の購入者はローン払えないぞ。それと不動産価格が下がらない下がらないといってるお方たち、これから不動産価格は昔のようにうなぎのぼりに上昇の兆しあるかな。それが理解できれば答えは出るよ。
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Res.218 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/30 19:02:39
郊外でもちゃんとした一軒家や、スカトレやバス停近くなら今はもうミリオン近くになっていますよ。
２０−３０とかってきっと二部屋？
バンなら車庫サイズ？
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Res.219 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/30 19:34:09
今不動産を持ってない人達がこの２年程値下がりすると思ってたが、
意に反して急騰。
焦ってるのですよ。
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Res.220 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/30 21:59:49
↑あせって２０万ドルを買うのはいかがなものかな。
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Res.221 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/30 22:46:51
＞焦ってるのですよ。
あせってるのは不動産屋。一時の不動産人気はどこへやら。
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Res.222 |
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by
無回答
from
無回答 2012/01/31 20:32:26
↑
不動産屋なんてどうでも良い。
今買うなとか、売れてないとかもう２年以上言い続け、30％上がってる。
全然値段が下がらないのですが。。。
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Res.223 |
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by
無回答
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無回答 2012/02/01 09:53:55
うちのアセスメント去年より８０％も上がっているんですが・・。どうにかしてー。市に再検討を申し込んでいるので、少しくらいは下がりそうですが、それでも、購入した時の２年前と比べると倍以上になっている。
投資として儲けようと思っている人はいいけれど、気に入って長く住むつもりで購入している家なのであまり上がり過ぎるのは困る。
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Res.224 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/02/01 11:26:14
＞うちのアセスメント去年より８０％も上がっているんですが・・。
８０％も上がっているのは間違えなのでは？
何処にお住まいですか？一軒家ですか、タウンハウスですか、それともコンドですか？
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Res.225 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/02/01 11:26:54
↑上の方…それはバンクーバーですか？
ひ、悲惨すぎる…良いエリアをご購入されたのか、はたまた政府がお金欲しさに強硬手段に踏み切ったのか…
そんなことあるんですね。
勉強になりました。下がることをお祈りしています！
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Res.226 |
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by
無回答
from
無回答 2012/02/01 12:16:47
メトロタウン駅近くにまたコンド？
１軒、また１軒とそのエリアから立ち退きしていってます。
バーナビーもお金が欲しいのね？
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Res.227 |
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by
無回答
from
無回答 2012/02/01 20:29:38
Res.223さん
８０％は凄いですね。
大きなリノベーションでもしましたか？
我が家も一年で25％上がってます。
２年で倍は行かないけど50％は上がりました。
勿論リノベーションなんてしてませんが。
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Res.228 |
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by
223
from
無回答 2012/02/02 09:47:11
アセスメントが上がった理由を市？に聞いたところ、最近ご近所で売れた家の価格と見合わせた上で決められているということでした。リノベーションはしていません。
最近、急に中国の方がうちの近辺の家を買っていっているようです。エリアはタウンハウスを含め集合住宅が建てることを禁止されていて、１GD（一軒/１エーカー）という決まりがあります。
うちの前の２エーカーほど古い家付の土地があるのですが、２週間に１度ほどランドローバーと５００ナンバーの大きなベンツに乗った中国人が来ては帰るというのを繰り返しているようなんですが何をしているんだろう・・・（それがもう１年くらい続いています）？
うちの隣の隣の家が３ヶ月ほど前に売れたのだけれど、そこにも誰も引っ越してくる様子がなく、これはたいした車ではなくフォードの小さい車（ワシントンナンバー）が１ヶ月に１回くらい止っています。
静かなところが気にって購入した家なので、よくわからない人達がやってきて土地を吊り上げていくのはやめて欲しい・・・。
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Res.229 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/02/05 10:17:32
＞うちの隣の隣の家が３ヶ月ほど前に売れたのだけれど、そこにも誰も引っ越してくる様子がなく、これはたいした車ではなくフォードの小さい車（ワシントンナンバー）が１ヶ月に１回くらい止っています。
隣が空き家状態でしたら、ラッキーでしたね。私の隣は声が大きい中国人・・・もう少し、小声で話して欲しいですよ。
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Res.230 |
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無回答
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無回答 2012/02/08 21:53:34
冬でも全然下がりませんね。
春になったら例年のように上がるのか・・・。
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Res.231 |
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無回答
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バンクーバー 2012/02/08 22:48:41
下がらないけど上がらないよね。旧正月どうだったの?ミリオンハウスとぶように売れたかな。うちの回りひっそりしているよ。売れてるといってる20万ドルあたりの物件はどうかな。
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Res.232 |
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無回答
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バンクーバー 2012/02/08 23:30:31
20万ドルから40万ドルのコンドのリスティングがふえていますね。
コンドミディアムの玄関先に売り看板が連なっているぞ。
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Res.233 |
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無回答
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バンクーバー 2012/02/12 20:50:58
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Res.234 |
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無回答
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バンクーバー 2012/02/28 21:50:31
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Res.235 |
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無回答
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無回答 2012/02/28 22:02:05
チャートを見てわかるでしょう。
冬は上がりません。現状維持か2％下げるとかです。
そのかわり春から秋にかけて10％〜20％上げる。
毎年同じパターンです。
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Res.236 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 13:40:45
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Res.237 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 14:50:09
うちのコンドにいるおっさんローン滞納で家を取られたらしい。失業してずっと就職活動をしてたんだけどこれといって見つからず、その間コンドは売りに出していたが売れず、結局４年前６０万ドルで買ったコンドは銀行にとられたらしい。頭金をいくら払ったのかわからないけどすべてぱ〜〜〜。
部屋は綺麗にかたずけられている。これって銀行が売るんだよね。いくらで売るのかな。おっさんいくら借金してるんだろう。価格はそれによるかな。大きな買い物だからよく考えないと人生くるってしまう。２０万３０万ドルと軽く言うが、金があれば現金。でもほとんどが住宅ローンで１０年２０年としはらうことに
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Res.238 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 16:00:15
経験がないのでよくわからないけど、たぶんその場合、銀行は売れた金額マイナスローンの残りを差し引いて元の持ち主（その同じコンドのおっさん）にあげるはず。だから、ローンの残高より高く売れればおっさんは銀行からお金がもらえるのでは？
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Res.239 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 16:18:07
買った経験がないから取られた経験もないけど銀行は借金分で売れればよいのですよね。だったら銀行が５０万ドルをそのおじさんに貸したとしたら５０万ドルでそのコンドを売れば損にならないですよね。何も破産したおじさんにボーナスを支払う必要はないんじゃないかな。
元６０万ドルのコンドをミリオンで売って銀行が貸したお金を返してもらってのこりをおじさんに返す？でも銀行がそんなことするかな〜〜。上の方優しすぎる。
だれかわかるひといる？
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Res.240 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 16:51:33
たしかのこ場合、銀行が競売にかけて売ると思う。モーゲージの残りの分を下限にするのかどうか知らないけど、公売になるから銀行の取り分より高く売れれば、銀行は（手数料や税金を差し引いた）差額はそのおっさんに返さないとならないでしょう。法律でたぶん決められていると思う。
でもモーゲージの残りの分より安くしか売れない場合もあって、その場合は不足分を銀行がそのおっさんに請求することになる。家もとられてさらに借金を背負い込むから、仕事もないなら破産するのが楽だろうね。
でも競売まで行くのにはかなり（数年）時間がかかると聞いたことがある。銀行側の催促を無視して居座ることも不可能じゃないって、JPのトピか別のところか忘れたけど読んだことがあるよ。それならすぐに破産してホームレスになるより、居座った方がいいような気もするけどなぁ。仕事探しだって住所がないと難しいだろうから。
一応コンド持ってるので、買った時はいろんなことを心配してそういうこと調べた記憶がある。すでにモーゲージを払い終わったからほっとしてるけど、ひとつ間違えればそういう運命になる可能性もあったんだから、運が良かったと思ってる。これから買う人や今モーゲージを払っている人は大変だろうけど頑張って欲しい。ごめんね、それくらいしか言えないけど。
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Res.241 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/04 20:43:43
そのオッサン４年前６０万ドルで買ったのですよね。
多分その物件、現時点７５万〜８０万くらいでしょうね。
いくらモーゲージを払えなくても多分そのオッサンは損をしないはずです。
アメリカのように買った値段より下げたら悲惨ですが、
バンクーバーでは例えモーゲージを払えなくても大丈夫です。
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Res.242 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 21:45:11
＞失業してずっと就職活動をしてたんだけどこれといって見つからず、その間コンドは売りに出していたが売れず、結局４年前６０万ドルで買ったコンドは銀行にとられたらしい。
ずっと売れなかったんでしょ？
ということは、ぐっと金額を下げないと売れないのでは？
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Res.243 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 22:20:47
↑
今後、こういう人は増えるかもね。
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Res.244 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 22:52:57
競売にかかったら絶対に高値では売れない。競売にかける銀行や債権者は自分たちが投資したお金を一分でも１０分でも早く回収をしたいので破産者のことはまったく考慮なしで売れなければどんどん価格を下げる。
不動産を買うときには自分が失職してもせめて１〜２年ぐらいは生活ができローンが払えるキャッシュフローを持っていないと頭金すべても失うことになる。
カナダにも競売物件ってあるのかな。ここには不動産屋もお出入りしてるので競売物件ってどうやって探せばいいのか教えてくれるとありがたい。当然一般公開はされていないよね。
そういうのが現実に周りにいるとローン組んでいる人はぞっとするよね。特に今は将来ずっと安定した仕事と給料が頂ける人なんて一握りだろうからね。人事ではないよね。
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Res.245 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 22:53:52
こういう物件はフォークロージャというのですか。
今のバンクーバーであれば市場価格よりぐっと下げなくても、少し下げればすぐ売れると思う。
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Res.246 |
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無回答
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無回答 2012/03/04 23:04:11
上の人は、ずっと売れなかったんだから、当然下げたでしょう。
長期失業でなんとしても早く売って現金を手にしたかったはず。
それでも売れなかったんだから。
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Res.247 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 12:12:18
こんなに不動産価格が値上がりしてしまったからその競売物件を買ったらどうですか?ミリオンハウスも夢でないですよ。
競売＝ローンの支払い不能で不動産を債権者に取られた物件だよね。それを買うのは悪くないんじゃないかな。
お出入りしている不動産屋はこの件に関してはだんまりかな。競売物件だって売ればコミッションはいるんだろ？チープな２０万ドル３０万を目の色変えて売ってもコミッションいくらでもないよね。ど〜んといきましょうよ。
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Res.248 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 12:27:08
>競売物件を買ったらどうですか?ミリオンハウスも夢でないですよ。
競売物件はどうやって探すの？
買う場合はどうするの？
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Res.249 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 12:38:33
↑だからここにおでいりする不動産屋に聞いてるんですけどね。返事無しなのですよ。あなたも聞きたいでしょ。私も聞きたいですよ。結構お安いんでしょうからね。
公表しても何も都合の悪いことなどないですよね。なぜ不動産屋は一般の高額物件だけ売りたがるのでしょうか。こういった隠れ物件がごろごろあると思います。
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Res.250 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 12:54:50
日本だと競売物件は、競り落としても住人が出て行かない場合があるから、競売物件専門の不動産業者がありますよね。以前日本で買おうかなと思ったけど、競売物件は家の中も見れないものが多いからやめました。
カナダはどうなんだろう。
＞なぜ不動産屋は一般の高額物件だけ売りたがるのでしょうか。
私は素人だけど、高額物件はコミッションが多いからじゃないですか？
競売だと入札額によるから、普通の物件より利益がでないとかかな。
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Res.251 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/05 13:14:36
ＣＭ出しているＳｕｔｔｏｎ の女性のリアルターさんが競売物件に興味のある方はご連絡くださいって書いてあったときがあったけど、、、。このときに、え?競売物件とおもったんですから。普通リアルターさんって高額物件しか売らないのは上の方の言うようにコミッションも多いからだと思います。だけどミリオンハウスが飛ぶように売れる時代は終わったからいまはそのコミッションも入らないね。郊外２０〜３０万ドルいくら売ったってたかが知れてるでしょ。昔の夢が忘れられないリアルター多いと思います。うちの地区を精力的に売買しているリアルターと昨日久しぶりに会ったけど覇気がない。
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Res.252 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 14:36:08
もう随分と昔の話ですが、家はフォークロージャの物件を買いました。
別にそういう物件を探していたわけではないですが、リアルターが探して持ってきてくれました。
他の物件と同じく、普通に中を見せてもらいました。
その時点では、すでに出て行った後で、バンクは売れるものは全部売っていたので、冷蔵庫、洗濯機、ドライヤー、ディッシュウォッシャー、コンロ等はなかったです。
で、順番がちょっと定かでないのですが、確か、オファーを入れて、バンク側がそれを承諾したら、それをコートの掲示板に2週間くらいだったかと思いますが貼り出されて、その間にそれを見て、他の誰からもオファーが入らなければ契約成立するのですが、指定された日にコートに出向いて、裁判官が書類を読み上げ、もしその物件にオファーしたい人がいれば、その日にします。
コートは1対1ではなくて、かなり沢山の人達を一斉にやりましたが、誰も他からオファーされていた人はいませんでした。コート内にある掲示板を探したら、すでにオファーが入っているフォークロージャの物件が貼ってあると思いますよ。
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Res.253 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 14:59:07
↑へ〜〜〜やはりいるものなのですね。貴重な体験をレスしてくださって感激です。競売物件でも家の中を見せてもらえるのはいいですね。
中をあらされたり、汚されたりしていなければ競売物件でもよろしいですね。
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Res.254 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 15:07:33
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Res.255 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/05 19:56:20
１０数年前に物件を購入。低金利のお陰で、もうすぐローン完済。
このまま価格上昇が続けば、今の家を売ってダウンサイズ。
バブルが弾ければ、今の家に住み続けて投資物件を安く買い、人に貸す。
だから、価格が上がろうが、下がろうが生活にはあまり影響ない。
こんな人も多いのでは？
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Res.256 |
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無回答
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無回答 2012/03/05 21:06:39
↑
うん、賢い。
やはり自宅くらいは買えという事ですね。
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Res.257 |
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無回答
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無回答 2012/03/06 08:39:46
↑こいつ不動産屋！！
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Res.258 |
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無回答
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無回答 2012/03/06 08:46:06
↑仕方ないよ、売れなくて困ってるんだからさ、言わせておけよ。笑
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Res.259 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/06 09:05:29
いや、自宅ぐらい買えとは思いません。今買うのは無謀だと思う。
それに、バブルが弾けてくれたら、自宅をキープしながら、投資物件を増やせるから
その方がありがたい。
ただ言いたかったのは、上がっても下がっても影響を受けない人も多いってこと。
上がって困るのは、これから買う人。
下がって困るのは、ここ１、２年で投資物件を買った人。
私はどちらでもない。
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Res.260 |
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関係者からの申請により削除しました。
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Res.261 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/06 11:49:38
せっかく情報をのせてくれたけど、ttp というプロトコルはどのプログラムにも関連づけられておらず、Firefox でこのアドレスを開く方法が分かりません
と書いてあってあけられない。
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Res.262 |
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260
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バンクーバー 2012/03/06 18:40:35
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Res.263 |
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無回答
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無回答 2012/03/06 19:37:01
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Res.264 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/09 12:59:24
一度、バンクーバーでForeclosureのコンドを見に行った事があります。値段はあまり安くなかったのを覚えています。コンドの部屋の中がかなり散らかっていたのを覚えています。元オーナーはモーゲージが払えなくなって、夜逃げでもしたので、要らない物はかたずけないで、そのままに置いて行ったんだと思います。
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Res.265 |
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無回答
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無回答 2012/03/14 23:06:06
あっちがつまらないから、こっちにしよう。
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Res.266 |
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無回答
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無回答 2012/03/15 05:58:05
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Res.267 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/15 09:35:15
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Res.268 |
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無回答
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無回答 2012/03/16 22:02:19
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Res.269 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 07:54:35
もうすぐバブルがはじめますよ。政府もこのインフレをもうどうしょうもないから、
金利を抑えるのに限度が来てるようです。アメリカの後を追っています。
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Res.270 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 09:25:54
きっとカナダのほうがアメリカより早い時期に金利を上げると思います。これではどうしようもありません。
普通はアメリカが上がってそれを追いかけるようにカナダが上がるのですが、まっていられないでしょ。
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Res.271 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 11:09:06
記事を読んでいたら、もう待ったなしみたいですよね。
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Res.272 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 11:40:08
＞もうすぐバブルがはじめますよ。
過去6年間ぐらい同じ事を言っていますね。6年前に買っておいた方が良かったのでは？
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Res.273 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 11:46:17
レス２６９、２７０さんのおっしゃるとおりです
先週の７日から長期金利もぐんぐん上昇していますからね。
さすがお目が高い。お二方はよく世の中の経済の流れをご存知ですね。おっしゃるとおりです。
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Res.274 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 11:59:03
カナダももう腹をくくらなくてはいけない時期に来てるんです。
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Res.275 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 12:22:14
モーゲージ金利が５年物で2.9％
これじゃ売り急ぐ人がいないよ。
以前と変わらず高止まりに 一票。
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Res.276 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 12:34:49
分かってないですね。もうすぐ変わるって言ってんですよ。
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Res.277 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 12:48:23
↑
毎年同じこと聞き飽きた。
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Res.278 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 16:14:14
＞カナダももう腹をくくらなくてはいけない時期に来てるんです。
その通り。この１０日間でどれだけ金利が上昇しているか理解していない人がいるのは驚きです。
それで不動産を語るなんて、。世の中の動きをまったくわかっていないです。
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Res.279 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 16:16:19
↑追記
すでにローンを抱えている人、またこれから抱えようとしている人は要注意です。
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Res.280 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 17:40:32
>毎年同じこと聞き飽きた。
記事を読んでないでしょう？
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Res.281 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 18:06:38
オープンハウスにいってきました。
にぎわっていますね。買う気満々中国人。
金利が上がったとしても5年ぐらいは大丈夫でしょう。
一軒家は買い時だなぁ。
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Res.282 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 18:08:35
キッツにある一軒家、値下げサインでています。
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Res.283 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 19:10:31
中国人は金利は関係ないですよ。
カナダの経済が悪くなれば、中国人も投資はしなくなりますから。
今はアフリカに投資が動いています。
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Res.284 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 19:41:30
↑ですね。中国人にとってカナダの金利はまったく関係はないです。彼らにとって関係があるのは中国の金利だけ。
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Res.285 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 21:30:39
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Res.286 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 21:37:05
これじゃあ下がらないぞ。
暴落もないぞ。
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Res.287 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 21:39:38
↑この物件は２７万ドルからのせーるでなかったではないですか?すでに先が見えているではないですか。すでにセールは２７万ドルからなんですよ。ですから古い物件はおいくらになるか想像できますかね。
よく考えてれすしたほうがいいですよ。暴落がどうのこうのでなくもうこの値段でなければ売れないのです。バラードストリート＋７ｔｈＡｖｅ，には２９万ドルからセールがでていますよ。すでに平均売り価格がこんなものです、暴落してしまったのですよ。
ニューウエストに買ったコキットラムに買った人たちは、あわてすぎてババをつかんだ。
↑マーケットの見方も知らないんですね。お笑いです。
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Res.288 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 21:52:51
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Res.289 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/17 22:06:41
値段は魅力的だけど、狭い！狭すぎる！
こんな狭いところに自分が住むつもりで買う人いるの？
それとも投資？
一人暮らしでも、７００SFは必要。７００SF以上だと２BRになって、ハーフミリオン。
郊外だと１BRでも７００SFあるのですか？
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Res.290 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/17 22:18:29
Res.287＆Res.288
マリンドライブは最低が27万ドル35万ドルと広告にあるけど殆どが３５万ドル、４５万ドルほど。
広告どうりの27万ドル、35万ドルでは、玄関横の酷いユニットとかで実際には買えないのですよ。
値段的な餌なんです。
デベロッパー、不動産業者が驚くほど早くうれた。多分彼らはもっと高くすれば良かったと臍を噛んでますよ。
こういう記事にも「古いコンドが売れなくなる」というそのネガティブな発想が凄い。
セーフウェイの敷地の物件２０万ドルなら直ぐに買いに行ったらどうですか？？
買える値段でしょう。
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Res.291 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:18:29
＞４００件が４時間で完売
残念ながら完成後には価格が下がってます。理由は２０万３０万台新築がこれからどっと売りに出ますからね。
もっと便のよいところにこれでもかと建設されるのにねぇ。４００件もだれが買ったのかな。あわてる何とかですね。
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Res.292 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:23:09
↑
＞＞残念ながら完成後には価格が下がってます。
その自信どこから来るのか、
その方が２０万３０万の新築を便の好いところに買いたいという希望的観測でなければよいのですがね。
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Res.293 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:27:58
＞こういう記事にも「古いコンドが売れなくなる」というそのネガティブな発想が凄い。
当然ですよ。２７万ドルという物件がどうであれこの価格で実際バンクーバー市内にあるんですよ。それも新築がね。３５万ドルでもおなじですよ。実際にこの価格のコンドがあるのです。これは紛れもない事実。こんな価格がバラードストリートにもオリンピックビレジとなりにも押し寄せてきてるんですよ。これからは価格が２０万、３０万スタートですよ。
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Res.294 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:35:09
＞＞残念ながら完成後には価格が下がってます。
＞＞＞その自信どこから来るのか、
あなたも頭が悪いですね。金利が上昇しまよ。目の前ですよ。きちんとニュースを読んでいますか?読めていますか?デべさんたちもこれから金利負担に負われるから２７や３０のそういう価格に設定して早期で完売させるべく手段をとるのです。２年後の完成にはローンが組めなくなる人が続出。理由は金利の上昇ですよ。
それから現在ローンお支払続行中の方はかなり危険。。これからカナダのサブプライムローンが幕を開けます。面白いですね。
デべさんの価格設定を見ていれば経済がどうのように動いているか一目瞭然ですよ。
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Res.295 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:45:01
↑
あなた2011年年末に不動産価格が1/3になるって言った方ですか？？
全然説得力ないのですが・・・。
狼少年もいい加減にしたら。
毎年、毎年、アメリカサブプライムがとか、オリンピックが終わったらとか、ＨＳＴが導入されたらとか、バンクーバーの景気が悪いからとか、モーゲージ規制が強化されたらとか、中国の景気後退したらとか・・・。
こんどは金利ですか？？
これからの低金利時代、ちょっとインパクトが弱くない（笑）
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Res.296 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:55:09
>>それから現在ローンお支払続行中の方はかなり危険。。これからカナダのサブプライムローンが幕を開けます。面白いですね。
294さんはサブプライムローンを理解してませんね。
最近見たアメリカのドキュメンタリーですがサブプライムローンは最初は月の支払いが１０００ドルほどでも、５年後には毎月の支払いが３０００ドルになる仕組みになってるのですよ。だから貧乏人にも家が買える。
そういうシステムはカナダにはありません。カナダのモーゲージは毎月の払いが増える事は絶対ありません。
家賃は上がるけど、モーゲージの支払い金額は上がる事はありません。
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Res.297 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 22:58:12
＞全然説得力ないのですが・・・
理解できないからでしょ?ではあなたに聞きますよ。。あなたがデべさん、Ｃａｍｂｉｅ Ｓｔの４００件が４時間で売れた土地を１ミリオン出して開発するとする。そのときの借り入れコストが２%だったとする今年は２．９%だよね。来年再来年に向かって３．５%３．８%になる可能性が大ということ。
あまたはこれから建築資材もオーダーしないといけないです。コストはどうするの?これも金利負担が増えるのです。そうなったらあなたどうします?答えてみてくださいな。あなたがデべロッパーだったらさ~どうするのかな。
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Res.298 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:02:12
＞最近見たアメリカのドキュメンタリーですがサブプライムローンは最初は月の支払いが１０００ドルほどでも、５年後には毎月の支払いが３０００ドルになる仕組みになってるのですよ。だから貧乏人にも家が買える。
そういうシステムはカナダにはありません。カナダのモーゲージは毎月の払いが増える事は絶対ありません。
あのですね。金利が上昇したらおなじことですよ。モーゲージの支払は増えるのです。ほんと頭悪い人の集まりなんですね。まったく理解していない唖然。不思議な世界です。
２．９%の金利が永遠に続くと思っていること事態サブプライムローンですよ。
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Res.299 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:05:11
>>Res.297
ではそのキャンビーのデベロッパーはOpputunity Costを考えても損をするプロジェクトを組んだという事ですか？？
あなたの説明やっぱり説得力ないのです。
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Res.300 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:07:57
＞ではそのキャンビーのデベロッパーはOpputunity Costを考えても損をするプロジェクトを組んだという事ですか？？
金利上昇を想定してその通りです。なにが説得力ないのかな。あなたが理解できないだけだよ。
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Res.301 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:12:39
＞＞金利上昇を想定してその通りです
それはあなたの考え。
このデベロッパーかなり儲けますよ。
金利上昇？？
アメリカがあと２年保障してますよ低金利政策。
当然カナダは経済的にこれに逆らえない。
景気が不透明な時代、金利上昇するにはまだまだだね。
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Res.302 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:13:53
価格設定を高くしてずっと売れないオリンピックビレジ見なさい。なぜあれはなぜ価格を下げたか理由をお分かりですか?維持費、金利負担が大なんですよ。ローンを組んだ経験のない方には理解できないかもしれませんけど、金利負担は待ったなしなのです。いつまでも売れ残っていては多大な金利負担と維持費ですよ。
デベロッパーだって馬鹿ではありません。ハイライズを建設したハイライズがほぼ売れ残ったら、銀行は融資さえしてくれないのですよ。そういうところ理解してますか？
基本が理解できていないから説得力だとか変なことを書き出すのですよね。あなたは世の中の仕組みをまったく理解できていませんよね。
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Res.303 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:16:45
＞金利上昇？？
アメリカがあと２年保障してますよ低金利政策。
当然カナダは経済的にこれに逆らえない。
景気が不透明な時代、金利上昇するにはまだまだだね。
あなたニュースを読んでませんね。ＦＲＢが最後にのこした言葉を知ってますか?もし知っていたら書いてみてください。バナーキンの最後に締めくくった言葉です。
まったく話にならん。
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Res.304 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:24:32
↑
あなた他のスレでの借家の方ですね。
理解できました。あなたがバンクーバー不動産がホットになるのを嫌悪するのが。
今回のマリンドライブの件もさぞかし不愉快でしたでしょうね。
借家に一生ならバンクーバーの不動産価格がどうなっても良いでしょうに・・・。
だから、あなたはやはり説得力ナシ。
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Res.305 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:39:16
↑説明はどうしたの?結局無能だから吠えるだけ吠えているだけなのね。知識がないからねじ伏せられないのですよね。ご愁傷様です。私が借家であろうが持ち家であろうがあなたには菅家イン御座いませんけどね。あなたの無知識が露呈してしまったのでムキになっているのでしょうかね。
上で書いたことは事実ですよ。理解のできないあなたが世間や経済を知らなさ過ぎるのですよ。いい年をして恥ずかしいですよ。それとも小学生なのかな。だったら仕方ないですね。小学生には無理です。経験が浅すぎますからね。
私はローンを組んだ経験はございます。それも２軒です。ローンは毎月７千ドルでした。ですからローンの大変さも金利もかけるのですよ。↑のかた妄想はおやめなさい。ローンを組んだ経験のないひとに理解などできないです。あなたは食って掛かることは一人前だけど、人の意見をねじ伏せるだけの頭も能力もないですよ。
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Res.306 |
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無回答
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無回答 2012/03/17 23:41:05
＞バナーキンの最後に締めくくった言葉です。
このお答えはどうなったのでしょうか?あいかわらず逃げ足が速いですね。
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Res.307 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/17 23:51:46
マリンゲート、完売で逃しました。
今日売りに出すという事、初めて知りました。涙
新聞も毎日読んでるのですが広告がありませんでした。
どこに募集日が出てたのでしょうか？
次回グランビルのセーフウエーも候補ですが、今回の逃がした魚は大きかった。
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Res.308 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/18 21:36:44
二年後完成予定のコンドがこれだけ人気という事は・・・。
いくら狼少年が危ない、危ないといっても、大幅な下落はありえませんね。
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Res.309 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/18 22:55:33
ニュースをみた方もあるかと思いますが１９８０までは平均年収6万ドルに対して不動産価格の平均は20万ドルだったのに対して平均年収はほとんど変わらずで不動産価格だけが平均80万ドルのバンクーバーだそうです。
二年後に完成のコンドが4時間で400件も売れたということですが購入者は現在の金利を頭に入れて計算をして購入しているんだと思います。
今の低金利2.9％が永遠に続くのと考えているのでしょう。
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Res.310 |
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無回答
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無回答 2012/03/18 22:58:29
イーストバンクーバーからバナビー、ニューウェストまでの
小奇麗の一戸建てはすでに1ミリオンぐらいしますよ。
年収があがっているのでしょう。
皆さんの年収いかがですか？
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Res.311 |
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バンクーバー 2012/03/18 23:11:53
近い将来、金利が上がるとお考えの方は、
いつ、どれくらい上がると思いますか？
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Res.312 |
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無回答
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無回答 2012/03/18 23:24:09
マリンドライブのコンドは、完成後の値上がりを期待して、投資用に数戸買った人達が結構いるんじゃないですかね。
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無回答
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バンクーバー 2012/03/18 23:24:23
>>Res.309
比べること自体ナンセンス。
当時は金満中国移民がいませんでした。
彼らは殆ど現金購入、金利があがろうと関係なし。
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Res.314 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 09:15:04
↑
このニュースを私も見ましたよ。ＣＢＣだったはずです。
あなたよく数字を見てみなさい。年収がほとんど昔と変わらないのにこれだけ不動産が値上がりしているということがどういう意味をなすか理解できないからお粗末レスを堂々とかくのです。
要するに一般的な市民が購入できる不動産価格帯は20万ドル〜35万ドルまでがいいところなのですよ。要するにＴＶニュースはなにを言いたいかそれは購入者は気おつけないさい。と警告しているのです。ダウンタウンにすむビジネスマンにインタビューしていましたが、あわてることはない賃貸で様子を見てますとね。利口な方だとおもいます。本当の価値を知ってらっしゃるのです。金満中国はキャッシュ購入だから金利は関係ないという発想自体理解できないのですけどね。彼らは中国元をカナダドルに変換して不動産を購入しているのです。そんなこと中国人にいったら笑われます。こんな馬鹿がいたのかとね。カナダ人に言わせたら論外だとね。私に言わせたら勉強しないとだめだねと、あなたの友人に話しをしたら馬鹿にされるだけ。
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無回答
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無回答 2012/03/19 09:59:54
でもねぇ5年10年と様子を見続けている人も居るわけだし、この様子見があと5年10年続くかもしれないってなるとさぁ
「損得じゃなく人としてなんせ戸建てを持ちたい」っていうタイプの人は欲しくなる時期（大体子どもが生まれるくらいから高校卒業位迄が一番需要があるのかな？）を既にバブルに狂わされてる訳だし。
例え相場が下がったとしてもその「待っていた時間」が帰ってくる訳でもない。一度の人生だからねタイミングってのがずれるともう修復不可能なくらい人生に対して大きな影響を持つわけだしさ。（例えば50になって戸建てが購入可能な額まで下がっても、もう必要じゃないし。下手すると子どもも巣立って、日本に戻って生活してもいいやーってなったりする場合もあるだろうし）
経済的云々別にしてやるせない気持ちになるだろうね。
最近思うのは「待ってればさがるよー」ってのはある意味強者の理論だわ、待てる時間も精神的余裕も有るわけだし。
居住地域も変更できずにここでやって行かざるを得ない人達は「5年後に半値になっても、額的に買えないよな、第一その頃はもう子どもも大きくなって要らないよね、今欲しいのに」って諦観を持つしか無いだろうね。
資産的にプラスマイナス別にしてやっぱり「広い庭で子どもを遊ばせたい」とか感じる人は多いしそういう意味で「すでに持ってる人」ってのは単純に羨ましいよ。USとか東部に移ればそういう生活も可能だろうけど仕事とか考えると現実的じゃぁないしね。
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Res.316 |
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バンクーバー 2012/03/19 11:31:11
＞要するに一般的な市民が購入できる不動産価格帯は20万ドル〜35万ドルまでがいいところなのです
そうなんですよ。でもバンクーバー周辺ではこの価格帯では一戸建てはありません。しかしカナダは広い、まだまだその価格帯で家がかえるところがありますよ。でもそういった地域には仕事がない、あるかもしれないけど探すのに苦労。カナダ全土の不動産平均って30万ドルぐらいだったと思います。いかにバンクーバーは中国人で値をどんどん吊り上げられたかよくわかります。不動産バブルが最盛期は2年ぐらい前でしょうかね。上がると見込み、どんどん買った、売った、ところが経済が思わしくなくなった、、いくら金満中国人だって中国元をカナダドルに代えてミリオンハウスをこれでもかと買ったわけですからね。痛いですよ。グランビルストリート＋45あたりに10件ぐらずらっと壮観に売りに出ている家があるけどセールに出して長いですね、ぼったくった価格をつけているから売れない?でもそれで売れたときもあった。昔だったらすぐだれかが飛びついて完売したんだろうにね。
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Res.317 |
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無回答 2012/03/19 12:07:19
バンクーバーと限定してしまうと上のお二人の意見に同意ですね。
5年10年先にはいらなくなるというけど生き方ではないですか？子どものためというなら地方もいいと思う。収入が減っても仕方ないですよ。だれでも収入があり広い家があったらな、と思うのは同じだけどそうもいえないです。
家に固執する、それもひとつの生き方だから仕方ないけど、たとえば一戸建てが購入できたとします。かなり無理を承知で購入。なぜ無理ができるかというと現在の低金利を踏まえているからです。
この低金利がこのまま続くのかそうでないかは誰にもわかりませんよ。しかし今のオイル高、それと奥さんは家計簿をつけていると思うのですが御主人の年収とを比較すると毎年家計費の支出が確実に増えていると思います。ということはこれから金利が上昇すると思って家を購入したほうが正しいのではないですか。
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無回答 2012/03/19 17:34:39
金利うんぬんもあるかもしれないけど、景気はよくないですよ。周りでもレイオフの話など聞きます。それと、生活用品、電気代、食料品などの物価上昇もあります。買い物をしている人ならわかると思うけど、同じ価格でも内容量が少なくなっているもの、価格が上がっているものがたくさんあります。
仕事の不安、将来への不安が大きい状態のときは、なかなか大金はたいて家という気にならない人も多いのでは。一昔前とは状況も大きく違います。
ばんくーばーの不動産が高いと言うのはあるけど、前の活気は全くないし、かんさんとしていますね。
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Res.319 |
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無回答 2012/03/19 17:38:05
＞奥さんは家計簿をつけていると思うのですが御主人の年収とを比較すると毎年家計費の支出が確実に増えていると思います。ということはこれから金利が上昇すると思って家を購入したほうが正しいのではないですか。
金利以前に、支払いが可能かどうかが問題。他の地域と比べてバンクーバーの不動産は割高感があるし、無視してでも手に届けばいいけど。家計の支出が確実に増えているのに、収入が同じでは、やりくりできませんよ。単純な問題です。それでも買える人は買うだろうし、楽観的に見て買ったいいけど払えずに後で手放す人もいますから。
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Res.320 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 17:42:00
＞ニュースをみた方もあるかと思いますが１９８０までは平均年収6万ドルに対して不動産価格の平均は20万ドルだったのに対して平均年収はほとんど変わらずで不動産価格だけが平均80万ドルのバンクーバーだそうです。
へえ〜、そうなんだ。すごい上昇。
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Res.321 |
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バンクーバー 2012/03/19 19:12:49
数年前に郊外にコンドを購入してローンの支払をしている人があるけど奥さん言ってた。数年前と比べて商品価格が上がって家計費圧迫してるってね。ガソリン代も半端じゃない。もしこのまま物価が上昇すればもううちはどこも削りようがないってさ。でもローンは待ったなし。子供はこれからお金がかかるし頭が痛いといってた。
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Res.322 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/19 21:00:31
確かにローンは待ったなしですが、ホームレスで無い限り家賃を払いますよね。
ローンは毎月の支払いが上がることありませんが、家賃は確実に上がります。
失業しても、他の商品物価が上がっても、家賃も上がって、下がる事ないでしょう。
この低金利時代に買うのも良いチョイスかも知れません。
たとえ、このバンクーバーの超高額不動産でも、投資と違って自宅は買わないと家賃の心配がありますからね。
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Res.323 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/19 21:13:59
＞ホームレスで無い限り家賃を払いますよね。
ローンは毎月の支払いが上がることありませんが、家賃は確実に上がります。
苦しくなったら安い家賃に移ればよい話です。簡単です。ローンの場合は支払ができなければ債権者に渡ってしまいますよ。それでなければ早めに売ることを考える、売れればいいですけどね。
うちのコンドにリストラにあって、ＥＩ頂きながらセールしていた方があったのですよ。72万ドルでうりにだして３ヶ月客足さっぱり。その後69万ドルに値下げしていたけど半年が過ぎてＥＩストップ。と同時にローンの支払できなくなった。結局債権者に取られたという話。当然部屋はもぬけの殻です。近いうちに競売に出されますかね、ウエストサイドですよ。彼だって購入したときは順風満帆でした。たった6年ですよ。彼は頭金をいくら払ったのかは知りませんがこれもぱ〜〜。
現実にこういう人を見るとなんといってよいのやら、、。賃貸は支払ができなくなれば家賃の安いところにお引越しすればすみますよ。
＞この低金利時代に買うのも良いチョイスかも知れません
皆さんの住宅ローンが終わるまで続けばよいですがね。いつまでも続くとおもうな、、ですよ。
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Res.324 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/19 21:33:30
>>苦しくなったら安い家賃に移ればよい話です
それが新しく移ると安い家賃がないのですよ。
長年借りていれば家賃上昇規制条例のシーリングがあって年間3％ほどに抑えられてるけど、
こんなに不動産が上がって（毎年、年間20％ほど）ると家主さんも新しく入るテナントにはドンドン家賃を上げます。家主さんにしても固定資産税、ユーティリテー費用も上がるのでしょうがないですがね。
安い家賃、あったら紹介して欲しいほどです。
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Res.325 |
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バンクーバー 2012/03/19 21:44:52
↑郊外に移ればいいでしょ。簡単ですよ。頭を働かせてくださいよ。何もダウンタウンに固執するからないのですよ。リッチモンドあたりは1500ドル2ベッドルームありますよ。お安いですね。
＞こんなに不動産が上がって（毎年、年間20％ほど）ると家主さんも新しく入るテナントにはドンドン家賃を上げます。
借りていた方が引越しして300ドル上げて２７００ドルで貸しに出したのですが3ヶ月も空きのまま。結局２４５０ドルで落ち着きました。入居者は韓国や中国の方が圧倒的に多いのでこのあたりの平均相場を聞いているのですよ。少し狭いけど２Ｂｄは2300ドルならほかのコンドがありますからね。そこまでオーナー読まなかった。3ヶ月入らず馬鹿ですよね。3ヶ月損をしてしまいましたよね。欲も出しすぎるとオーナーも痛い目にあいますね。
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Res.326 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 22:15:04
＞＞郊外に移ればいいでしょ。簡単ですよ。頭を働かせてくださいよ。何もダウンタウンに固執するからないのですよ。リッチモンドあたりは1500ドル2ベッドルームありますよ。お安いですね。
もうその郊外に住んでますよ。
家族持ちなので2ＢＲじゃダメなんですよ。
頭を働かせてくださいって、あなた自分の想像内でしか考えられてのでは（夫婦二人ですか）
何を言ってるのかという感じです。
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Res.327 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 22:21:47
じゃあ、メイプルリッジとかもっと遠くに移る。長距離通勤は仕方ないよね。
日本でも片道２時間通勤とか結構あるみたいだし。
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Res.328 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 22:58:11
貧乏人は郊外に住めか。
これじゃ人気のバンクーバー不動産が下がらないはずだ。
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Res.329 |
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無回答
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無回答 2012/03/19 23:37:06
バンクーバー、バナビー、リッチモンドの新築から
焦げ付くかも？
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Res.330 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 01:45:56
↑
残念ながら、来年ＨＳＴ廃止で新築がばんばん売れるに決まってる。
今より自動的に7％安くなるからね。
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Res.331 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 03:16:34
すいません...どなたか ＞バナーキンの最後に締めくくった言葉です。の言葉を教えていただけますか？
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Res.332 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 05:08:50
まず、バナーキンじゃなくバーナンキね。
最近の発言だと、たしか原油上昇はガソリン以外に使う金がなくなるから消費を冷やすとかじゃない。
バンクーバー不動産とは関係性が低いので無視しても良い。
それより中国の権力争いがおもしろい。
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Res.333 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 13:12:39
Bernankeだろ？日本語ではバーナンキと書いてるけどＴＶで話されているのを聞くとバナーンキ、バナンキって聞こえる。俺耳悪いのかな。バナーキンは間違ってるが発音としては似通ってる。
ちょっと気になっって英語にかぶれてしまった。
で、、彼が低金利を2014年まで続けることを発表したとき最後に言ったことばは結局なんだったの?だれも聞いてないの?誰かわかる人いないんだ。。だれか〜〜〜たすけてくれ。
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Res.334 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 18:52:31
2014年まで続けることを発表した時は別に大したこと言ってないよ。
http://www.nli-research.co.jp/report/flash/2011/flash11_171.pdf
バーナンキ議長の会見のポイント〜追加緩和の可能性も示唆
＜経済見通しについて＞
・ 最近の経済指標には、雇用や消費者マインドなど改善を見せるものも見られる。しかし、欧州
債務問題や世界経済の減速を考慮すると、景気が新たな強い段階に入ったと言える状況にはな
い。
＜追加金融政策について＞
・ ゼロ金利政策を数年間維持し、２回の資産購入やツイストオペレーションを実施、本日は時間
軸政策の延長を決めた。インフレが長期に渡り目標を下回り、失業率の低下も鈍いなら追加的
な緩和策が必要となろう。
＜金利見通しについて＞
・ 数年先の金利予測能力には限界があり、見通しや金融政策の変更はあり得る。しかし、近い将
来景気が持ち直したとしても、ゼロ金利政策はしばらく続けるだろう。2014 年までゼロ金利政
策を維持するとの見通しはＦＯＭＣメンバーのコンセンサスを得たものと言える。
要は「景気は弱いし、デフレの目が出たらまだまだ追加緩和しますよー」ってこと（ちなみに1月末の話ね）。
一応FEDとしてはインフレよりもデフレの方に警戒感は強い、まぁデフレ時には金融政策が効かなくなる流動性の罠の問題があるので中銀としては罠に入り込まないようにする方により強い警戒を持つのは当然だろうね。
まーデフレになれば住宅持ちは「損」になるから（日本みればわかるよね）売り手としてはインフレになってくれた方が良いよね。 |
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Res.335 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/20 19:57:44
↑あなたはこのときの会見の最後の記者からの質問を聞いてなかったのかな。
記事に誤りがあります。バナーンキはこれ以上の金融緩和は考えていない。しかし2014年までは政策金利は上げない。
ところが最後に、もしインフレが加速したらどうするのですか?と記者から質問があったのです。
そのときに彼は、経済に急激の変化によっては、迅速に対応する用意はあるといったのです。これがバナーンキの最後のしめっくくりとしての発言でした。ＴＶで聞きませんでしたか？
金融緩和はこれ以上なし。今の状態が続くとなると政策金利は上げない。
景気が悪くなったらという質問ではありません、インフレが加速したらどうしますかという質問です。彼の答えは上の通り。
この意味がわかりますか
だからこそこうやって10年物長期国債が売られて売られて金利が急激に上昇しているのです。
インフレによっては2014年までも政策金利据え置きはなくなるということです。経済を知る方はだれもが思うことであり記者からの質問は当然であります。バナーンキは質問の答えにもあえてインフレという言葉は使いませんでした。経済に急激の変化が、と締めくくったのですよ。
ですから2014年までは政策金利は上がらないと思うほうが間違いです。では上がるのか?と質問されたら私は上がると思います。すでに市場は許していません。10年もの長期国債を見れば一目瞭然です。
あまり難しすぎて頭が回らないだろうがよく覚えておくといい。アメリカは今後インフレが加速すると待ったなしに金利は上げる用意があるということです。
このれからアメリカはインフレは加速、又は今のまま、どちらであるとおもいますか？それによってはカなだもおのずと影響を受けるかも知れないです。
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Res.336 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 21:35:09
まあどちらにしても、バンクーバーの不動産には関係が薄いのでどうでも良いよ。
「ＦＲＢ議長の発言だ」とありがたがってる必要なし。
いつまでもバナーンキじゃ笑われるよ。
此方に居る日本人で英語がしっかりしてる人は日本語で書く文書（日本語ではどう書くか）もしっかりしてるので、だれも英語に被れたと思わないよ。これは能力の問題。
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Res.337 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 23:22:06
＞まず、バナーキンじゃなくバーナンキね。
バーキン、それはハンドバックじゃ！ヾ(・・;)ォィォィ
ちょっとなごみました。あはは
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Res.338 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 23:23:15
337です。すいません、バナーキンて書いてたんですね。てっきりバーキンかと。自分にヾ(・・;)ォィォィ トピずれすみません。
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Res.339 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 23:39:42
>確かにローンは待ったなしですが、ホームレスで無い限り家賃を払いますよね。
ローンは毎月の支払いが上がることありませんが、家賃は確実に上がります。
失業しても、他の商品物価が上がっても、家賃も上がって、下がる事ないでしょう。
家をもって支払いするのはローンだけではないです。修理をしたり、維持費もかかります。
家賃は安いところをさがして、少々狭くなってもなんとかやりくりできます。
それより待ったなしのローンと同じというのは？？
家をもったら大変さがわかると思います。
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Res.340 |
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無回答
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無回答 2012/03/20 23:46:50
339です。昔にローンを払い終わって今は悠々自適だったら、ローンなんてどうにかなる、と思っているかもしれません。今は違いますから。そんなに不動産が今あついなら、皆もっと買ってますよ。よっぽどの金持ちは別として。
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Res.341 |
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by
340
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無回答 2012/03/21 07:25:31
339さん
ご苦労、心よりお察しします。
どれだけインテリな内容で説得しようとしても
叩き潰そうとされちゃいますね。
これがバブルだと私は思います。
「一般の人」はバンクーバー、というかカナダの長引く不動産上昇に
不動産が下がるかも、という可能性はとにかく拒否なんです。
（Denia)
この無意味な拒否のパワー、本当に恐れ入っています。
想像するに、夢物語というか、ここで不動産不動産言っている人たちは
普段の生活で何万ドル、何十万ドルって稼げるほかの手段はないんです。
まだまだいける、あわよくばもう一度・・・、夢なんでしょうね。
でも３３９山河繰り返し言っているように、現金化しないと儲けじゃないんです。
日本のバブルのときはこの家も５億円だった、っていっても意味ないでしょう。
（こういうと日本とカナダは違う、とまたまたいわれるでしょうが）
５％の下がりでも５０万ドルの物件で２万５千ドル。
共働きでも技術のない配偶者の年収分くらいすっ飛んでしまいます。
最近はさすがに不動産業界とべったり癒着の新聞、テレビもずいぶん
カナダ不動産破裂の可能性、という記事が増えてきました。
バンクーバーは政治家もデベロッパーとコテコテ癒着、
不動産で食っている人たちがあまりにも多いんです。
たぶん貧乏人とか、乗り遅れといわれそうですが、自分は一軒家持ちです。
不動産よりも自分の仕事、キャリアのほうが重要な年齢です。
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Res.342 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/21 09:36:15
利口な人は売却、利口な人は今は不動産を購入しない。
これが現実。儲かるからセール、なんていってる時代は終わった。しかし自宅用に購入した人は値が上がろうと下がろうと関係ないのかもしれないけど自分が出したお金より下がったらこれはがっかりですよ。
売れない＝価格は保ってはいますがね。これが総崩れをしてきたら大変でしょうね。
いくら狭いとはいえ新築コンドが20〜30万台でバンクーバー市内にあっちにこっちにできは忌めている。これが今をものがったっているではありませんか。
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Res.343 |
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無回答
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無回答 2012/03/21 14:09:27
>残念ながら、来年ＨＳＴ廃止で新築がばんばん売れるに決まってる。
>今より自動的に7％安くなるからね。
だから
HST廃止でも1ミリオン新築から焦げ付くって〜〜
インド人や中国人のデベロッパーから崩れてくるって！
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Res.344 |
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無回答
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無回答 2012/03/21 15:10:18
いろいろ言ってますが、
値段が下がらないならオハナシにならないな。
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Res.345 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/21 15:44:32
下がるって。下げなきゃ売れないんだよ。まあお飾りでセールの看板を出してるなら問題ない。
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Res.346 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/21 16:00:05
＞＞郊外に移ればいいでしょ。簡単ですよ。頭を働かせてくださいよ。何もダウンタウンに固執するからないのですよ。リッチモンドあたりは1500ドル2ベッドルームありますよ。お安いですね。
＞＞＞もうその郊外に住んでますよ。
家族持ちなので2ＢＲじゃダメなんですよ。
頭を働かせてくださいって、あなた自分の想像内でしか考えられてのでは（夫婦二人ですか）
何を言ってるのかという感じです。
あははは、いや私の知り合いはお子さん二人だけど2Ｂｄのコンドに住んでいるのですよ。学校区がよいので離れられないといってます。子供は中学と高校生。ではなたは今すんでいるところよりもっと奥地に行けばいいです。一軒家だって1000ドルぐらいでかりられるはず。
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Res.347 |
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無回答
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無回答 2012/03/21 16:17:34
まぁ正味の話半値程度じゃ庶民にはバンクーバー市で戸建なんてまだまだ無理だよね。
アメリカなんかも下がった下がった半値だよって言ったとしてもNYとかロスの良いところは結局今でも庶民には届かないまんまだし。
結局バンクーバーは「中国人」のお陰(せい）で世界都市になっちゃったのかなぁーと言う気がする。
もう20年前30年前の「地方都市」時代の価格にはならないんじゃないかなぁーって気もするよ。
東京の一等地も50年前を100だとしたら、20年前に1000までいって、今でも800くらいでしょ？
成城とか目黒とかバブルから下がったとは言え「人気の場所」はそんなに下がらないわけだしさ。
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Res.348 |
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無回答
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無回答 2012/03/21 22:56:08
347さんの意見に近いかな。
この数年341さんのように考えていつか下がると待っていたら、
気がついたら不動産価格が倍になった。
バンクーバーの人口毎年流入数、移民を含めが５万人らしいですね。
これじゃとても期待してる程には下がらない。
一生レントを払うしかないと思うと、日本に帰って田舎に安い一軒屋を買おうかという気になる。
バンクーバー住みにくい。
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Res.349 |
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無回答
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無回答 2012/03/22 11:10:54
Realeste WeeklyはＮｅｗ Ｐｒｉｃｅが花盛りだけどどういう意味ですかね。
それと、、Ｔｅｌｕｓ ｇａｒｄｅｎ は２７９，０００からセールが始まりました。ダウンタウンなのでとっても便利でしょう。
ＨＳＴ廃止で不動産が売れるとばかげたことを言ってる方があるが残念ながら廃止になっても州は別の意味で税金を取り立てますのでよろしく。理由は今まで入ってきた税収が見込めなくなる。いま入っている税収がなくなるのです。さ〜〜また州民に大きく税金がのしかかります。
すでに水道代が徴収されている地域もあるようですね、行く先は空気の使用料徴収などといわないとも限りません。
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Res.350 |
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無回答
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無回答 2012/03/22 19:31:52
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Res.351 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/22 20:58:00
グランビル＆70ｔｈのプロジェクトは1bdが454,000からで2bdが685,000らしいですが、最多価格は1bdが５５万ドル、2bdが７５万ドルなんでしょうね。
マーポロですごい値段ですよね。
＞＞Res.349
ＨＳＴが廃止されれば新築が売れるに決まってるでしょう。
州は確かに他からの税収をとるけど、新築を買う値段は7％下がるのですよ。
348さんのとおり毎年どんどん移民人口が流入していたら不動産下落は難しい。
よく現金化して始めて利益確定なんて言ってる人がいますけど、現金化しても不動産が上がり続けるから実際には大損。（２年前にもそう言われたが従ってたら５０万ドル程損してた）
まあどこまで続くかは判りませんが、人口が増えてるのは判断のファクターかな。
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Res.352 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/22 20:59:28
これ、470〜510sf、今までにないような小さな1ベッドルームです。
$279,900〜$500,000って書いてはありますが、実際は$350,000以上
のものがほとんど。
つまり、600sfサイズに換算すれば、$420,000以上って事です。
おまけに、1ベッドルームは、すべてパーキングが付いて来ない。
それでも、このロケーションとしては、魅力的なので、
1ベッドルームは、（公式オープン前にもかかわらず）すでに
売れてしまってます。
まだまだ、市場はホットです。
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Res.353 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/22 21:09:06
>よく現金化して始めて利益確定なんて言ってる人がいますけど、現金化しても不動産が上がり続けるから実際には大損。（２年前にもそう言われたが従ってたら５０万ドル程損してた）
どこからこんな計算が出てくるの？
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Res.354 |
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無回答
from
無回答 2012/03/22 22:12:10
↑
二年でアセスメントが1.2Ｍｋら1.7Ｍになったから。
現時点でリストに出すとすると2Ｍです。
現金主義者のかたはどう思うかしれませんがアセスメントとおり1.7Ｍで出したら３日で売れますよ。
（そんな事したら次に住む家がなくなるからしません）
２年前よりどんな条件でも５０万ドル上がってるんですよ。
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Res.355 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/22 22:41:31
↑
あたま大丈夫？アセスメントは税金を取るためのものですよ。売れる価格と違う。あくまでもアセスメント。アセスメントで売れるなら世の中苦労は致しません。
今日は不動産新聞が玄関先に投げ入れられてきたけど、中を見たらＮｅｗ Ｐｒｉｃｅの多いこと、、びっくりしましたよ。この新価格は値上げ？春になって一層セールの勢力が増したのかな？
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Res.356 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/22 22:48:33
↑
あたま大丈夫ですよ。
アセスメントは相場で決められてます。
税金を取りたいならmill rate を上がるだけです。
市はアセスメントを上がる必要なし。
どんな馬鹿でも、２年前の値段から急騰してるのは認めますよね。
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Res.357 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/22 22:56:33
↑
あなたの固定資産税2年前いくら??今年はいくらに跳ね上がったの？
家を買ったのは7年前ですよね。そのときの固定資産税はいくらだったの？おしえてくれるかな。
先にも書いたけどＮｅｗ Ｐｒｉｃｅが軒並みですよ。不動産新聞開けてみてごらん。あなたの家にもけさ配られてるはず。当然Ｗｅｓｔ Ｓｉｄｅ用ですよ。
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Res.358 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/22 23:05:25
↑
なにを言いたいのか。
２年前に売らなくて良かったと言ってるだけでしょう。
なにか文句ありますか？？？
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Res.359 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/23 02:02:37
レス357の人って、他人の家の勘定ばかり執着してるんだね。そんなに気になるなら、自分で買ってみればいいのに。金はあるんでしょ。
358の人も、相手にしなきゃいいのに。またこの前やってたような、自慢合戦するの？するならどこか他所でやってよ。
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Res.360 |
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無回答
from
無回答 2012/03/23 15:36:12
357、お前の話はつまらん！！
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Res.361 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/23 21:06:35
↑
確かに新しい情報が欲しいですよね。
買わないならこのスレになぜ来るのか不思議です。
一軒屋は無理でも、マリンゲート、70ｔｈ＆グランビル、ダウンタウンのテラスなどの大型プロジェクトの情報が欲しいですね。
多分これらのプロジェクトはマーケットリサーチをちゃんとやってるので、ほぼ即売でしうね。
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Res.362 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/03/23 22:19:14
Ｎｅｗ Ｐｒｉｃｅ がはなざかりなのはなぜ？
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Res.363 |
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無回答
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無回答 2012/03/23 22:37:26
皆に言われても懲りないな。こいつ。
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Res.364 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/03/24 09:41:36
＞あなたの固定資産税2年前いくら??今年はいくらに跳ね上がったの？
家を買ったのは7年前ですよね。そのときの固定資産税はいくらだったの？おしえてくれるかな。
→返信
Res.358
by無回答from無回答2012-03-22 23:05:25 CA ↑
なにを言いたいのか。
２年前に売らなくて良かったと言ってるだけでしょう。
なにか文句ありますか？？？
→返信
Res.359
by無回答from無回答2012-03-23 02:02:37 CA レス357の人って、他人の家の勘定ばかり執着してるんだね。そんなに気になるなら、自分で買ってみればいいのに。金はあるんでしょ。
あのね。アセスメントが2ミリオンの家の今年の固定資産税は支払ったんですよね。
私も2〜3ミリオンの家を購入したいと思ってるのですが固定資産税がいくらか知っておかないと払えないと差し押さえになってしまいますからね。知っておきたいのですよ。
なぜ答えられないのかな。
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Res.365 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/24 17:26:46
横レスだけど、その言い方は情報をもらう態度じゃないとおもうぞ？
本当に購入を考えていて、その為にに情報を知りたいんなら調べたりする手間を省いてくれる訳だからもう一寸下手に出るのが大人として常識だとおもうけど。
単に負けず嫌いで喧嘩吹っかけたいのであれば大多数の人に情報的価値は無い（そんな価格の住宅を買う奴そんなにいない）からプロパティタックスの値段を知りたいってのは下品だよね・・
書き方からすると後者の方が確率高そうだけど・・。
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Res.366 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/24 17:53:41
↑要するにわからないんだよね。ただそれだけの話だよ。夢の話を一生懸命書いてただけｊっじゃないですか。
もうすこし勉強をしてから書き込んだほうがいいですよ。頭が悪すぎます。↑のかた固定資産税のお支払時期を知ってるのかな？固定資産税の意味理解している？理解していないですよね。まったく、、。
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Res.367 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/24 18:18:40
Res.365さん、ありがとう。
私も相手にする気もありません。
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Res.368 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/24 19:08:48
↑相手するきもないって、かけないから相手できないんだよ。
まあいいですよ。ここはちょっと突っ込むと、また返答に困ると逃げ足だけはかなり迅速になるのが定番。今わかったことではありません。
まあせいぜい５ミリオン10ミリオン20ミリオンの夢をみていたらいいですって。
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Res.369 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/25 08:45:28
いや単に貴方の書き込みに皆が呆れてるだけだと思いますよ（か関わりたくないから放置ですね）。
「情報を知りたいのであればもうちょっと丁寧にかけば？」という話に対していきなり勝利者宣言だしてるのを見れば、普通の感覚の人は「近寄りたく無い」って思いますよ。
自分は不動産を所有してないしどうでもいい話ではあるけど、貴方の反応はどうみても子供時代のそれですよ。
仮に「その人の不動産所有が詐称」だったとしても、本来トピックの争点であるバンクーバー不動産の上昇の情報までもが詐称になるわけではないんで（それは定期的データから裏付け出来る）、真偽を確かめる必要はそもそもないんですよ。
真面目な話、書き込みから判断すると肥大した自己愛と自尊心が見受けられるので（もし幼年期や青年期でなければ）一度診断してもらったほうがいいのでは？と思いますよ。
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Res.370 |
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by
キャノンレンズ
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無回答 2012/03/25 09:17:40
今からオープンハウスに出かけてきますぞ。
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Res.371 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 09:22:43
小売店舗の閉店があちこちで増えてきている。
しかし
マリンドライブ＋キャンビーコンドミディアムが4時間で完売。
不動産値崩れはないのか？
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Res.372 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 09:27:50
イーストサイドのDuplexが1ミリオン
Kitsilano, Vancouver 一戸建てが1，5ミリオン
中国経済がバンクーバーの不動産価格をささえているのか？
コスコに買い物でもメインチャイナの方々が増えた。
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Res.373 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 10:38:07
＞小売店舗の閉店があちこちで増えてきている。
増えてきている?そうなの?もうだいぶ前から結構な数の閉店が多いよね。
でもさ、、こういうところに働く人とかオーナーでも家持ちがいるよね。もしローンを支払っているとしたらどうなるの？
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Res.374 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 12:40:46
＞Kitsilano, Vancouver 一戸建てが1，5ミリオン
安いですね、もっと高台の地域に行くとすべてが3ミリオン近い物件ばかり。こんなによい天気なのに見学など来ていないです。
キッツといえばＷ16ｔｈＡｖｅのカナーボンスクール前に売り出し中の一軒家は値下げサインが出ています。まだ新しいですよ。築2〜3年かな〜〜。但し騒音付ですけどね。
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Res.375 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 18:46:00
オープンハウスでかなりの人数が見に来ていた。
中国人はやはりおおい。
何件かはアスキングプライスダウンだった。
ウェストサイド1，5ミリオン超えの家は売れていないようだと。
両親呼び寄せビザ変更にも不動産売買の影響が出てくると言ってた。
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Res.376 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 19:37:46
うちのコンドも軒並みプライスダウンですね。
２べッドルーム１１００Ｓｆｔは１年前は７８万ドルで売り出されていたけどいまや７４万ドル。下げが甘いな。
すでに６８万ドルという同じ大きさが少し下の階で売り出されているからね。売れるとしたらこれが先かな。でもすでに３ヶ月過ぎてるからね。
値崩れがはじまっているかもね。強気になれないんですよ。うれない物件って１年２年越しが多い。いくら金持ち中国人といっても売れなければ現金を手にできないからね。うちのコンドの場合はほとんどがすでに空き家だからね。売れなければ売れるまで管理費とほかのタックスを払っていかないといけない。
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Res.377 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/25 21:05:38
↑
築何年のコンドですか？
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Res.378 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 21:24:04
今年の夏すぎから崩れ始めるかもよ？
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Res.379 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 21:27:33
＞築何年のコンドですか？
１２年です。
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Res.380 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 21:54:53
>今年の夏すぎから崩れ始めるかもよ？
プライスダウンが多いということはすでに値崩れは始まっているよね。
ぼったくりが利かなくなったということでしょ。
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Res.381 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/25 22:07:14
そうですよね。久しぶりに「Reduced」の看板を見ましたよ。
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Res.382 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/25 22:07:36
今日何件かオープンハウスにいってきました。
750万ドルから900万ドルレンジでプライスダウンは
3万ドルから6万ドルぐらいの値引き幅がありました。
オープンハウスでは何件かオファーが入っているとのことでしたが
まだマーケット上にあった。
やはり
売れていないのでは？
値崩れし始めている
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Res.383 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/25 22:08:40
友人が賃貸しているダウンタウンのコンドには人が住んでないので、夜は怖いと言っています。
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Res.384 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 11:39:10
最近不動産を買った売ったという人いますか？
売買した人はどんな感じでしたか？
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Res.385 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 11:58:16
売ろうかな〜と考えて今リノベーションに励んでいる方があります。ノースバンです。３０年前に２５万ドルで買った家が１ミリオンをこえたらしい。すでに築７０年は過ぎている古い家です。外から見れば古さが目立つのですが中はピッカピカです。さてうれるのか。それともすでに遅しなのか。
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Res.386 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 15:49:30
ノースバンコンド＆タウンハウス、売り出せば大体まだ一週間以内に売れています。
しかも、去年よりも高値で売れています。
まだまだ落ちることは無いような気がします。
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Res.387 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 17:40:10
ずいぶんまえにかいたんだけどＮｅｗＰｒｉｃｅ花盛りなんだけどどっちに転んでるの？
価格アップ?そりゃ春から夏が不動産が一番動く時期だから、価格アップも仕方ないか。ということは２ミリオンの家は３ミリオンに付けかえられたってことかな。
売れる売れるってみんなどこの地域なの?ウエストサイドなどさっぱりだよ。たまに古い家がＳＯＬＤするぐらいで新築や築浅は売れていない。１年２年越しのたくさんある。これで価格上げか、、。
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Res.388 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 19:31:35
さっき、TVのニュースで、新築がどんどん建つが、依然、片っ端から
売れて行くと、言ってましたね。
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Res.389 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 19:43:31
↑では
＞ずいぶんまえにかいたんだけどＮｅｗＰｒｉｃｅ花盛りなんだけどどっちに転んでるの？
値上げということですか。
すでにセールに出ている家はこれからどんどん売れるんですか。片っ端からね〜〜〜でもうちのあたり２年越しですよ。ちっともうれてない。
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Res.390 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 19:51:06
TVで報道してたのは、新築コンドの話です。
かなり詳しく映像流してました。
高額物件については、依然、中国人が買っている、とだけ一言。
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Res.391 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 19:57:44
↑コンドね。で、、場所はどこですか?市内?キツラノＷ ４ｔｈＡｖｅに２９万ドルスタートなんて広告があったよ。バラードとＷ７ｔｈＡｖｅにも２９万ドルスタートが書いてあった。
続々低価格スタートが売り出されますね。
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Res.392 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 21:01:21
ノースバンの２ベッドが７２５．０００で、売りに出ていますが、コンドでこの値段って。。。
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Res.393 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 21:03:35
でも、すご〜く狭い。投資ではなく住むために新築コンドを買いたいけど、値段は手ごろになったけど狭い！これって値下げっていえる？
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Res.394 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 21:10:18
どうも不動産が売れてる事がどうしても我慢できない人が１人いるみたいですね。
ＴＶ報道で新築コンドが売れていた。
「へーそうなんだ」で良いじゃない。
そんな態度だと、持ってないから焦るんだと思われるよ。
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Res.395 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 21:14:07
↑売れてないから売れてないんでしょ。何ももってるもってないは関係ないと思うけど?ナにイラついてるの？２９万ドルがキッツに二軒もあるんでしょ。狭いといっても昔じゃ考えられない値段だよね。いくら２９万ドルといっても立って寝なくてはならないほど狭いの？１００や２００sftなの？
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Res.396 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/26 21:18:38
↑
ＴＶの報道の件についてですよ。
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Res.397 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 21:46:05
1 bed room が400Sq台、2 bed room が700Sq台。こんな狭いところに住みたい？
投資の人は安ければいいかもしれないけど、ずっと住むためにコンドを買う人には値段は全然下がっていないと感じてしまう。
ディベロッパーは物件を細切れに小分けして買いやすくしているだけ。
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Res.398 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 21:53:21
↑
そんな狭い所でも売れるという事は、相場が下がってないという事？
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Res.399 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 22:01:20
＞相場が下がってないという事？
残念ながら下がってないんでしょうね。。。ため息。。。
場所がいいならきっと値上がりすると思って、にわか投資家が数戸づつまとめて買っているんじゃないですか？金利も最低だし。
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Res.400 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 22:07:38
＞1 bed room が400Sq台、2 bed room が700Sq台。こんな狭いところに住みたい？
そんなもんじゃないの?１ベッドで何人で住むつもりなの?２ベッドで何人で住むつもり?
では何Ｓｆｔあればいいの？
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Res.401 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/26 23:27:56
2 bed room で1000Sq切るのはありえないな。
ウサギ小屋でしょう。
何か虚しいわ。
カナダの最低な建築や設備もない家に
そこそこの金払って管理費払って
クソ狭い家で埋もれて過ごすのはやーーだ。
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Res.402 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/26 23:49:10
＞では何Ｓｆｔあればいいの？
1 bed room なら最低700Sq以上、2 bed room 1,000Sq以上
前はこれが普通でしたよね？
この広さで値段が下がったなら、確かに相場は下がったと思える。
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Res.403 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 01:16:47
一人でしたら一ベットルームで500スクエア、二人だったら、二ベットルーム800スクエアで十分。
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Res.404 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/03/27 10:52:33
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Res.405 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/27 10:59:14
モーゲージレートがあがり始めてきた。
秋頃はじけるか？
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Res.406 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 13:31:53
>2 bed room で1000Sq切るのはありえないな。
ウサギ小屋でしょう。
何か虚しいわ。
夢を語るのは結構だがほとんどがウサギ小屋に住んでいるのですよ。
物をしらないひとの言うせりふです。おかわいそうな人です。
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Res.407 |
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無回答
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無回答 2012/03/27 14:02:02
誰か言ってましたよね。レートは上がらないって！！！
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Res.408 |
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無回答
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無回答 2012/03/27 14:39:18
＞モーゲージレートがあがり始めてきた。
上がり始めたら早いですよ。
アメリカもあげる用意はあると思います。
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Res.409 |
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無回答
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無回答 2012/03/27 15:17:41
すみません、初歩的な質問になって。
２ベッドの７００ｓｑとは日本の家でいうと何畳の部屋やキッチンの広さをいうのでしょうか？だいたいの目安でよいのでわかりやすい例えがあればありがたいです。
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Res.410 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/27 15:42:07
２ベッドの７００ｓｑt
３をかければいいのです。７００ですと約２１坪、たたみ二枚が１坪だから、、あとは計算してください。
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Res.411 |
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by
無回答
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無回答 2012/03/27 18:37:06
１０畳半の広さに無理やりキッチン、バスルーム、リビングダイニングルーム、寝室二つ。
やっぱり狭いよね。これって一人暮らし用のサイズでしょう。７００Sqfは１ベッドルーム（プラスDen）のサイズだと思います。
東京のど真ん中で交通の便だけを求めて寝るだけだけの生活に慣れている人なら４００Sqfで大丈夫だろうけど。
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Res.412 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/27 18:46:29
７００Sqｆｔは畳２１枚よね。
この２１枚にキッチンバスルームリビングダイニングでしょ。狭いかな。むかし友人がダウンタウンの２ベッド８００Sqｆｔを賃貸していていったことがあるけど、せまいといえば狭いけど、狭い分機能的にできていたね。
＞７００Sqfは１ベッドルーム（プラスDen）のサイズだと思います。
でもＴｅｌｕｓ Ｇａｒｄｅｎ は１ベッドルームが４６７Sqｆｔでしょ。それにきちんとバスルームやキッチンその他は付随してついているんだしダウンタウンというのが魅力じゃない?もし賃貸にするのしても借りるひともいると思うけどな。
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Res.413 |
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無回答
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バンクーバー 2012/03/27 18:49:03
↑ごめん、一坪って畳二枚のことか、、となると上の人の言うように１０畳ちょっとだね。
私は小学校の算数やり直しだね。
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Res.414 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/27 18:52:50
＞７００ですと約２１坪、たたみ二枚が１坪だから、、
失礼しました。
１０畳半ではなく４２畳ですね。
東京での生活に慣れている人は大丈夫かもね。
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Res.415 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 18:54:45
みんな、いい加減な事ばっかり書いてますね。
700 Sqftは、畳39枚です。
700 ÷ 10.764 ＝ 65.0315 平方メートル
65.0315 ÷ 3.3 ＝ 19.7065坪
19.7064 × 2 ＝ 39.413畳
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Res.416 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 19:18:58
＞７００ですと約２１坪、たたみ二枚が１坪だから、
約４２畳か、、、
上人の計算はまどろっこしくてだめ．何も正確さを求めているわけではないのでＸ３でいい。簡単だ。
そうだよね、、だってオリンピックビレジが１ベッドルーム５００Sqftとちょっとじゃなかったっけ？
それでも飛ぶように売れた。今では１ベッドルームは完売でしょ？
続々２０万ドル台ができてるしやはり値は下がり始めてるのかな。数年前は考えられなかった。それもＴｅｌｕｓ Ｇａｒｄｅｎ ダウンタウンでしょ、１べっどが４６７Sqftだっけ?これをいずれレントにしてさ。ダウンタウンだったら借り手がいるよね。
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Res.417 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/03/27 20:19:13
Telus Garden 一応$279,900ってうたってますが、ほとんどが$350,000〜$500,000です。
それも、完売。つまり500sfで、sfあたりの単価$700〜$1,000の1ベッドルームが
あっと言う間もなく（Opening前だというのに）消えてます。
Availableの売り出し価格の最低価格は、2ベッドルーム 880sfが$680,000から。
この価格、この勢い。残念ながら市場が下がったとは言えません。
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Res.418 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/27 20:52:30
私もまだ下がったとは言えないと思います。
物件を細切れに仕切って１ユニットを一般庶民でも買える価格にしただけですね。トータルだとディベロッパーの儲けは今までと同じかそれ以上なのではないでしょうか。
でもコンドは建て過ぎで、しかも高層、一戸が狭いのでひとつのビルにたくさ〜んのユニット。誰がそんなに住むんだと思います。供給過多でいずれコンドの価格は下がっていくでしょうね。
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Res.419 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 21:06:20
で、、ミリオン以上のハウスはどうなってるの?飛ぶように売れてるんだ。
低価格ばかりが売れてもこのミリオン以上が飛ぶように売れないと平均価格が上がらないよね。
どうなんだろうか。
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Res.420 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 21:14:08
いつの世も３０〜６０万ドルは売れてるんですよ。特別なことではありません。驚くことありません。
要するにそれしか、それしか売れていないということです。ミリオン以上の家は大部分が売れずにそのまま残っています。
６０万ドルが飛ぶように売れているのだったらバンクーバーの平均価格は４０万ドルです。ちがうの？
６０万ドルが売れる前に２９万ドルも売れてるんですよね。これも販売戸数です。
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Res.421 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/27 21:37:57
コンドと一軒家を一緒にしてませんか。
バンクーバーで１ミリオン以下の一軒家なんてほどんどありませんよ。
各意見の前に「コンドですが」「一軒屋ですが」と書かないと違いが大き過ぎてわからない。
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Res.422 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 21:43:53
↑ミリオンにはコンドも一軒家も関係ないのよ。ワンミリオンはワンミリオンね。
ワンミリオン以下などとはかいていないけど?どこに書いてあるの？
だからさ、売れてるんでしょ？どうなってるの？
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Res.423 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/27 21:48:32
↑ミリオンにはコンドも一軒家も関係ないのよ。ワンミリオンはワンミリオンね。
ワンミリオンで一軒屋を探すのとワンミリオンでコンドを探すのでは違いますよね。
それくらいわからないとお話にならない。
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Res.424 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 21:57:16
う〜〜ン価格よ。ワンミリオンはワンミリオン。一軒家もコンドもワンミリオンはワンミリオンよ。
探すのがちがうといっても価格がワンミリオンと決まっていればすぐに探せるでしょ。
確かにワンミリオンではバンクーバーウエストサイドなんかない。平均は２．５ミリオンよ。
でもワンミリオンを探そうと思えば郊外に行けばわんさか?あるんでしょ?それが売れてるの?飛ぶようにミリオンハウスが売れてるの？
それを聞いてるのよ。
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Res.425 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/27 22:04:04
↑
私は売れてるとも売れてないとも言ってないよ。
探す立場から言うと、同じ１ミリオンでもコンドなら殆どの物件が手に入るが、一軒屋では殆どの物件が無理だという事だけ。だからコンドと一軒屋では話が違う。ただそれだけ。
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Res.426 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 22:45:38
↑郊外に行けばワンミリオンで家買えるでしょ。
いやね。皆さん売れてる売れてるといってるから聞きたかったのよ。結局ミリオン以上ハウスは売れてないのよね。
２０万ドル〜６０万ドルでは意味がない。普通にいつの時代でも売れていた価格よ。裏を返せばこの価格帯は一般市民に手が届く価格ということよね。
金満中国人はとっくに投資から手を引いたということでしょ。
こうかくといやいや３０万ドルのコンドをワンフロアー一挙に投資してますよって言う方あるかな。金満中国人はそういうことはしないのよ。やる意味がない。理由はね。管理が面倒。こういうのを非効率といいます。
金利が上がり始めたそうですよ。もってる方よく注意ね。
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Res.427 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/27 22:52:59
レス４２６は本当に何も分かってない事が露見していますね。
全てが思い込みだけでしかない。
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Res.428 |
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by
421
from
無回答 2012/03/27 22:57:14
↑
あんたレス357から369あたりで皆から相手にされなかった人ですよね。
自分の意見を主張するするのは自由ですが、私に対してレスしないでください。
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Res.429 |
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by
421
from
無回答 2012/03/27 22:59:14
被りました、
Res.428は レス426に対してです。
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Res.430 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/28 07:26:40
昨日ウェストサイドマリンドライブ周辺に行ってきました。
ゴルフ場周辺がだいぶ売りに出ています。
４１ｓｔ４９ｓｔダンバー周辺大きなロットの家
売れていませんね。
今年こそ20パーセントオフではなく半額まで落ちていただきたいですね。
5年モーゲージもあがり始めたが、地元の人たちが買えることができない
値段の上がりすぎたウェストサイド、ケリスデール周辺で中国人の若者たち
がふえましたね。
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Res.431 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/28 08:58:39
毎週末オープンハウスに出かけています。
私たちはもちろん1ミリオン出せるわけありませんので
それ以下の物件を見に行きます。
最近の傾向はドイツ系やヨーロッパ方面の
地元の人たちやチャイニーズ系の2世の人たちが
1ミリオン以下物件を探しているようです。
タウンハウスも何軒かいきましたが、
やはりストラスフィーがネックデスね。
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Res.432 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/28 13:56:30
＞昨日ウェストサイドマリンドライブ周辺に行ってきました
グランビルストリートからＵＢＣ手前までは２年ごろまでにほとんどがオーナー総入れ替えしてしまいました。
現在はあまり売りはないですよね。
＞ケリスデール周辺で中国人の若者たち
がふえましたね。
すでに１５年ほど前から中国人多いですよ。あのあたりの学校はすでにアジアンだらけ。歩行者もアジアンだらけ。住宅地も中国人が好みそうな家がたくさん並んでいます。高台なので地域的にはよいところですね。
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Res.433 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/28 21:17:31
Res.431さん
そうですよね。
１ミリオン近く払って、それなりの物件を買うと毎月のストラタフィーが高いので「１ミリオン近く払っても毎月５００ドルかよ（例）」と思いますよね。
そう考えるとやはり土地付きで将来値上がりが期待できる一軒屋かなと思います。
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Res.434 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/03/29 12:40:11
将来値上がりなどと考えず、あまり目減りしない地区を選んで購入したほうがいいですよ。
となるとウエストバンかウエストサイドかな。でもあまりにもいまは高額すぎてほとんどの人が手を出せない。投資家もすでに去った。古い物件を買うと直しが相当きついとおもいます。
新築は無理でも築５年までがいいと思います。リーキーなら早くて５年ぐらいで出てきますからね。見届けられます。リーキーはどこからリークしているのかわからないらしいようです。
うちのご近所１０年前にリーキー直して？？売って次の方今またリーキーです。ずっと大きなシートを屋根におおいっぱなしす。コンドも多いですね。あっちでこっちでやってます。
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Res.435 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/29 20:07:17
MLSサイト、何かありました？
リスティングされてたプロパティが軒並み消えてるのですが…？
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Res.436 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/29 20:48:05
↑
私も今日夕方見たとき、思いました。
これほど急に減ることはないので（感覚的には１００あったのが５ほどになった）、何らかのサイトのトラブルだと思います。
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Res.437 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/29 20:50:03
価格変更じゃないの？
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Res.438 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/29 20:53:25
↑
絶対それはない。
１日でそれほどの変わりようなのです。
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Res.439 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/29 21:20:17
↑そうですか。
私がいつも通るところにセールの看板が長く出ていて、それがそのうちＲｅｄｕｃｅｄのシールがはられて、ずっと売り出していた。今日通ったら看板はずされて跡形もなくなっていた。
もちろんこれは売れたわけではないですよね。だって売れれば赤々とＳＯＬＤサインが出ますからね。
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Res.440 |
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by
今北産業
from
バンクーバー 2012/03/29 23:45:23
4ヶ月ほど日本に出張してましてYVRの住宅市場動向見てなかったのですが、先程チャート見てSFDが爆上しててびっくりしてるんですけど一体何があったのでしょうか？WESTVANのOver750Kのリスティングも3倍に増えてるし。。。
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Res.441 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/30 10:05:53
↑ちょっと聞き逃したんだけどHSTがどうの、１０万ドルがどうのって言ってましたよ。
ファーストバイヤーがインタビューを受けてましたが詳細を知る方いますか？
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Res.442 |
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by
今年は買うぞ
from
バンクーバー 2012/03/30 22:47:55
今年は買うぞ と申します。
今年来年あたりに不動産購入予定の方いますか？
当方も購入予定でオープンハウスなどに行っています。
購入予定の方と情報交換出てきたらと思います。
ご連絡お待ちしております。
不動産業者ではありません。
よろしくお願いします。
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Res.443 |
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by
無回答
from
無回答 2012/03/31 05:39:59
↑
エリア、予算、ファミリー構成は？
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Res.444 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/01 22:07:45
オープンハウスに行ってきました。
v935835 Duplex 1,148,000 高いですね。
値崩れしそうもありません。
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Res.445 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/01 22:16:19
↑値崩れというよりオーナーが価格をさげないだけでしょうが、、。
うちのあたりのタウンハウスも２、５ミリオンと相変わらず強気。まったくアスキングをさげる気持ちがないようだ。だから売れない。だれも見に来てない。
たださげても売れるかどうかだよね。夏の時期までの４ヶ月間に売らないとまた売れ残り。
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Res.446 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/01 22:22:57
オーナーは売れたラッキー、売れなくても困らないんでしょう。
値段下がりませんよ。
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Res.447 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/01 22:26:14
V937950 Age: 100
$699,000
住める状態ではない状態です。
一度オープンハウスに行ってみてください。
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Res.448 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/01 23:57:58
↑
市内で７０万ドルなので、建物はボロでもかまわないが
土地が34.0 x 80.6なんて不良物件でしょう。
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Res.449 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/16 21:00:19
１年前と比較して、グレーター・バンクーバーのアベレージ・プライスが３％下がったと、今日のニュースで言っていましたよ。たったの３％？
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Res.450 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/16 21:47:41
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Res.451 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 13:20:46
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Res.452 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 19:21:41
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Res.453 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 20:07:56
お金がある人はアメリカへ行くでしょう。
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Res.454 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 20:38:18
カナダでしょう。
彼ら（中国人）にとってアメリカはやはり何するか解らない。
（財産没収、強制帰国）
カナダはその点は甘いというか良い国だ。
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Res.455 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 20:42:45
Res.450のチャートの一軒屋、この数ヶ月で値上がり尋常じゃありませんね。
20％落ちてもまだ高値止まりというとこまで上がってるじゃありませんか。
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Res.456 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/17 20:48:12
「買ってくるぞと勇ましく、誓って借家をでたからにゃ、契約せずに帰れようか、民家の明かりを見るたびに、瞼にうかぶ妻子の顔」これから家を買う方、ちょっと歌ってみてくださいな。
深く考えすぎると、いつまでも家は買えません。衝動買いも悪くないかもしれません。プレコンストラクションセールは現物を見ないで買うので、案外、気軽に買えるかも。フタを開けてみるまで、結果がわからず、良くても、悪くても、後の祭り。悪けりゃ、手放すだけ。
気軽に買いましょう・・・・・。だいこんでも買うつもりで・・・・・。
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Res.457 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 20:58:57
↑
その歌、笑った、
でも、だいこんを買うつもりは難しいけど。
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Res.458 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/17 21:22:15
カナダは中国との間に犯罪者を引き渡す条約を結んでいないから、犯罪がバレる前に巨額に富とカナダへ移民するのが1番の安全策らしいです(中国人談)
と言っても1年以上前ですが、カナダは汚職事件の犯人(リッチモンド在住だった)を、中国に引き渡しましたが。
もう死刑執行されたでしょうね
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Res.459 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/18 20:08:43
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Res.460 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/04/18 21:17:57
こうゆうエグイの張る時は、一言添えて下さい！！！
不動産トピで死体とは！
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Res.461 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/19 09:28:39
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Res.462 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/20 08:32:42
そろそろ、下落？
プライスリデュースまだ少ないが、ちらほら見かける。
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Res.463 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/20 12:19:00
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Res.464 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/20 13:15:41
＞気軽に買いましょう・・・・・。だいこんでも買うつもりで・・・・・。
だいこん買うつもりで家買う人はいないでしょ。何を買うにも支払いが自分の許容範囲かどうかを考えて買うし、それは誰でもそうですから。それを間違えると、どうなるかはわかってますよね。
だいこんは、たいていの人は買えますから 笑
変な例えする人がいますね。例えを考えるなら、もっとなるほどと思えるのを書いてほしいな。
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Res.465 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/20 13:51:16
↑ 冗談に決まってるでしょ。本気にとる人もいるんだ？ (笑）
あの替え歌を読んだときから、冗談と思ってたけど。。。。。
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Res.466 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/20 16:26:13
実は一番危ないのはジャパンとのことですよ。ギリシアとかスペインどころの話ではないそうです・・。世界に対する日本の影響力ってもの凄く大きいんですね。。ミニ氷河期の記事もありますとおり、これからどうなりますか。地球が更に活発化するでしょうね。（災害が多くなるということです。）
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Res.467 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/20 16:49:19
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Res.468 |
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by
無回答
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無回答 2012/04/20 23:15:29
>>Res.465
そうでもないですよ。
だいこんを買う感じで不動産を買う層もありますよ。
日本に行くときファーストクラス・ビジネスクラスが当然と思う層、
２年に一度エコノミーで満足する層。
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Res.469 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 00:52:33
＞＞そうでもないですよ。
だいこんを買う感じで不動産を買う層もありますよ。
日本に行くときファーストクラス・ビジネスクラスが当然と思う層、
２年に一度エコノミーで満足する層。
で…その大根みたいな不動産は、いつ２０％offに？
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Res.470 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 07:51:14
>>で…その大根みたいな不動産は、いつ２０％offに？
20%下がったくらいでは２年に一度エコノミーで満足する層に買えないよ。
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Res.471 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 09:33:41
>>20%下がったくらいでは２年に一度エコノミーで満足する層に買えないよ。
エコノミーで満足する層に買えないとか、大きなお世話。
２０％オフになるのか、と言う問題でしょ。
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Res.472 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 11:27:08
中古物件、今すごいバイヤーズマーケットです。
アセスメント価格で買えます。もう20%下がってます。2008年秋ごろと同じパターン。
インタレスも３％下回っています。
今が買いのチャンスでなかったらいつが買いなのか教えて！
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Res.473 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/21 11:29:25
大きさが小さかろうがすでに２０万ドル台から新築が発売されています。
すでに２０%どころの下げじゃないでしょ。
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Res.474 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 14:14:53
>↑ 冗談に決まってるでしょ。本気にとる人もいるんだ？ (笑）
本気なんで誰もいないでしょ。冗談ていってるけど、何もおもしろくないけど。おじいさんの、だじゃれと思えばまあ許せるかな。だいこん買うのと比べて冗談〜〜あは〜。苦笑する人はたくさんいるだろうけどね。
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Res.475 |
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by
無回答
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無回答 2012/04/21 14:19:25
誰も損はしたくないですから、以前の活発さもないマーケットを見たら一目瞭然。
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Res.476 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 20:49:02
今のマーケット、かなり厳しいようですね。
春なのにOPENハウスしても売れない物件がごろごろ。
もうすでに地域によっては20%、それ以上落ちているはずです。
数値になってでてくるのはもうちょっと先でしょうけど。
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Res.477 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/21 21:38:48
>>春なのにOPENハウスしても売れない物件がごろごろ。
今売りに出してる人たち本気で売る気がないのですよ。リストをしてる物件に比べオープンハウス少ないですよ。
私の周りに数人います、高めでリストするが、オープンハウスはしない、セールのサインを庭に出さない、値段は下げない。
まあ売れたら大金を手に入れるが、売れなくても住んでいるので問題なし。
これじゃ、どんなに売れなくても値段がさがりません。
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Res.478 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/04/21 21:40:12
新築コンドの値段が低めに設定しはじめてきています。
築10年15年中古コンドが高め強め値段設定してるから
中古コンドはうれないなぁ。
ロケーションの悪い新築一戸建てももう売れないだろう。
デュープレックスも良くて半分うれ残りは建築やさんの
負債になるだろ。
今年の夏以降が危ないかも。。。。。
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Res.479 |
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無回答
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無回答 2012/04/21 23:08:44
＞今売りに出してる人たち本気で売る気がないのですよ
長期で売れなくても構わないセーラーのみが売ってる訳ではないですから。
多くは売りたくても売れないんですよ。
郊外から値崩れしはじめてます。
今はまだそんなに表面化されていないが、そのうち顕著になるよ。
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Res.480 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/04/21 23:10:57
＞まあ売れたら大金を手に入れるが、売れなくても住んでいるので問題なし。
すみながら売ってる人はいいけど、うちのあたりは空き家が多いです。
購入して以来だれも人が住んでいない。。そして売りに出している。または以前は住んでいたけど、とっくにもぬけの殻で売りに出している。そしてセール期間も１年２年と相当長いです。
看板上げれば即、うれた時期はとっくに過ぎ去った。
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Res.481 |
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無回答
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バンクーバー 2012/04/21 23:38:26
本当に値崩れし始めてきているのですか？
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Res.482 |
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無回答
from
バンクーバー 2012/04/21 23:40:24
どのエリアのことかわからないのですが、誰も住みたがらないエリアってことですか？
コンドでもそうだけど、エリアによって差があるのは当然。
値段が崩れだしたら、同じ値段でこれまでよりも便利なエリアが買えるということですよね。
そうなると誰も見向きもしない地域というのも必然的に出てくるのでは？
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Res.483 |
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by
無回答
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無回答 2012/04/22 00:21:59
今はまだこれくらいもとはとらないと、という気持ちの売主が主かもしれないが、
そのうちそんなこと言ってられない状態になって、損きりでも売ってしまう人がでてくるのでは？
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Res.484 |
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無回答
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バンクーバー 2012/04/22 09:37:29
すこぶる便のよい地域で新築コンドが20万ドル台からですよ。
だれが郊外に買います?だってさ〜〜そういうのは、狭くて小さくて、とおっしゃる方があるけど、立って寝るわけではありません。
普通にユニットできています。
1年2年越しでセールをする家は多いです。
結局購入したときの価格がすでに高額で、さげるにさげられない。
1ミリオンで買った家は中国元をカナダドルに代えて購入したわけ。これから売却する場合は、手数料やその他税金を計算すると最低でも2ミリオンぐらいで売らないと、為替差損がでます。要するに投資は失敗。だって売って頂くのはカナダドル。それを中国元に変えるのですからね。
値段を下げたくても下げられないのだと思います。
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Res.485 |
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無回答
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無回答 2012/04/22 10:08:56
⬆
で
どうなります？
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Res.486 |
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無回答
from
無回答 2012/04/22 17:12:05
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Res.487 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/04/22 18:23:05
種をまいて刈り取ってしまった場所には二度と投資家はやってこない。
ですからバンクーバーにはすでに投資家はやってこなくてそのほかの海外にとっくに移動しています。
すでにバンクーバーは高額になりすぎて面白みが無い。投資には向かない。
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Res.488 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/22 18:25:25
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Res.489 |
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by
無回答
from
無回答 2012/04/25 20:18:33
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Res.490 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/04/26 16:18:18
Price Reduced 結構見かけるようになってきたなぁ。
全体に下がってるのかな。
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Res.491 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/04/26 22:51:54
Res 489 さん
ありがとうございます。 不動産購入希望ですが、もうちょっと待ってみようかなと思います。
でも、下がり過ぎたらバンクーバーどうなっちゃうんだろう。
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Res.492 |
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ろいばん
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バンクーバー 2012/04/26 23:48:10
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Res.493 |
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無回答
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無回答 2012/05/03 11:16:28
半額にはならないけど、２０％ Off くらいにはなって来たか。
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Res.494 |
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無回答
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バンクーバー 2012/05/03 12:29:21
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Res.495 |
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無回答
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無回答 2012/05/03 14:24:55
↑アメリカの景気が回復してもバンクーバーの不動産価格がこれ以上上がることはないです。
理由は中国人の投資家が買いあさって値を吊り上げてここまでやってきているからです。
もう高額すぎるのですよ。
グランビルストリートＷ４３ｔｈ Ａｖｅ辺りにあるずら〜と並んだセールを目にしたことがありますか？
と申せばあの借地権のＵＢＣ，ホスピタル前のコンドすでに完売です。
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Res.496 |
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無回答
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バンクーバー 2012/05/03 14:58:43
↑日本に住んでいるのにバンクーバーの情報に詳しいですね。
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Res.497 |
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無回答
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無回答 2012/05/08 23:16:34
up
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Res.498 |
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無回答
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無回答 2012/05/08 23:41:02
＞日本に住んでいるのにバンクーバーの情報に詳しいですね。
里帰りで東京に帰国していますので、バンクーバーの情報が詳しいのは当たり前です。
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Res.499 |
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無回答
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無回答 2012/05/09 08:57:12
横ですが、里帰りしてる時くらい、ここの掲示板見ないほうがいいと思いますよ。日本を楽しんでください。
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Res.500 |
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無回答
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無回答 2012/05/09 18:11:50
500ゲット！ そして↑同意。
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Res.501 |
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無回答
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無回答 2012/05/09 19:34:24
あはは、499さんに同意。日本に帰ってるんだから、JPカナダは帰ってきてからで十分！
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Res.502 |
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無回答
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無回答 2012/05/16 21:58:23
そろそろ・・・２０％オフになる？かも？
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Res.503 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/05/16 22:27:35
その前に、このトピがたってから以降に値上がりした分、元に戻して欲しい。
20％うんぬんは、それからの話です。
私は、このトピ（前の50％ダウンのトピから）を信じて、下がるのを
待っていたが、逆にあがって行ってしまった。
先ずは、元に戻して欲しい！
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Res.504 |
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無回答
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無回答 2012/05/19 08:49:41
Res 503 さん
本当ですよね。 結局不動産価格が上がる下がるなんて、誰にもわからないものなんでしょうね。
私もせめて２００８年に少し下がった時くらいには、下がってほしい！
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Res.505 |
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無回答
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無回答 2012/05/19 19:01:30
ＢＣ州の平均所得６万ドルとすると１８〜２４万ドルぐらいの価格が適当かと思われますね。
私が移住したのは２０年前でしたが当時、ウエストサイド１００坪ぐらいの小さな家。これが７５万ドル。広いお宅はミリオンとちょっと。
しかし、古い家は,４０〜５０万ドル。広い土地でちょう古い家(６０〜８０年もの）ですと６５万ドルぐらいでありました。
このぐらいの値段に戻らないと、無理です。
経済の先行きがよくないと判断されているのでオイルは下がる、カナダドルも下げる。経済がよいなら商品を生産するためにオイルが必要で、どんどん値上がりしますからね。
この状態ですとオイルは６０台まで下がると思います。そうなるとカナダドルは６０円台後半、または７２~３円。だけど反対に米ドルは上がります。
ますますカナダの経済悪化ですよ。そうなるとローンを組みたいと思う方が減ります。
何せ数年前はミリオンハウスが飛ぶように売れていたんですよ。昨日サインを上げた物件が今日売れた、、日常茶飯事でしたね。
今はどう？１年２年越しの物件がおおくあります。それでもちょこっとさげ、またさげ、そんなことをしているうちに家が朽ち果てる。金利もかさむ。管理費その他税金も出費する。
値段を目いっぱい吊り上げたのもいわば中国人、これからその尻拭いをさせられるのですよ。
東京にもいえますよ。ある都心の高層マンションですが、夜になってもほとんど明かりがつかない。
売れていないか、中国の投資家が買ってもぬけの殻か、です。
湾岸地域も多くの売りがありますが、昨年の地震の影響で売れないですね。
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Res.506 |
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無回答
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無回答 2012/05/19 21:21:46
>東京にもいえますよ。ある都心の高層マンションですが、夜になってもほとんど明かりがつかない。
これそうですよね。
私はオリンピックビレッジにあるコミュニティーセンターに行ってますが、夜のクラスが終わって帰る時怖いです。
誰もいない。。。シーンとしてます。
コミュニティーセンターの辺りだけ、それも利用者のみって感じで車で帰って行くので、居住部分は全く静まりかえってます。
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Res.507 |
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無回答
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無回答 2012/05/19 21:35:03
↑
他に資金をプールするところがないのしょう。
株や債権も金融危機の可能性で大幅下落が怖い。
現金やトレジャービルも金利が低い。
テナントが居なくても資産の一部を不動産でも買おうという富裕層がいるのでしょうね。
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Res.508 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/05/19 23:08:35
つい３週間程前の話ですが仕事場の上司が1.5ミリオンの３ベッドルームの新築コンドを購入しました。
モーゲージと管理費で月$6000のお支払いだそうです。
彼も奥さんも安定した高所得な専門職についており、さらにもともとお金持ちの家庭で育っている人達なので支払いが出来なくなる事はないとは思いますが、コンドに1.5ミリオンだなんて、、、とぶったまげました。
一軒家も考えたそうですが、同じ予算だと家のクオリティーが低くなり仕事場も遠くなるのが嫌だったそうです。（購入先は仕事場から徒歩１分）
彼は値段が下がるとかの心配はあまりしてない感じでした。（他の人に購入されてしまったらと心配はしてましたが。）いいなあ。
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Res.509 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 04:29:20
私の知る方は御主人年収３５万ドル(大学助教授＋医師）奥さん(医師）が２０万ドル
数年前に８０万ドルのコンドを購入、リノベーションで５万ドル。
５５万ドルも収入があるのになぜミリオンハウスをかわないのかしら。
コンドの価格が下がったときに怪我を少なくするためだと思うのですよ。
いくらお金持ちでも将来購入した価格より下がったらいやですよね。それでなくてもどんどん新しいコンドが建ち並び、内装も豪華になってますしね。
お金持ちほど綿密に計算していますよ。彼らだって待って待って待ちぬいて我慢が限界になって購入に踏み切ったのです。
彼曰く、購入したとたん価格が下落するものさといってます。まあ８０万ドルですから、半値になっても４０万ドル。怪我が少ないです。
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Res.510 |
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by
無回答
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無回答 2012/05/20 07:41:39
下に無駄な改行いれる癖なんとかなりませんか？
携帯とかスマホで読むとムダにスクロールが必要になる。別に本文が読み易くなると言うわけでもないし。
あぁ貴方の書き込みだと判断は出来ますが、それなら名前欄に名前入れればいいことですし。この掲示板に対する嫌がらせ的な何か？という感じでも無いですし。
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Res.511 |
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by
無回答
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無回答 2012/05/20 07:51:32
↑
珍しく右肩上がりのバンクーバー不動産で失敗した貴方ね（笑）
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Res.512 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 07:59:35
え？いえ、金融投資メインで賃貸派の人です（不動産持った事無いですよ）。何で改行態々いれてるのかなーって不思議に思ってたんですが。
書き込みした後「ええぃおまけだー」ってスペースバー数回叩くの想像してたんですが。やっぱりそんな感じ？
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Res.513 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 13:46:59
日本の知人は夫婦で医者ですが５千万の中古一軒家を買ってそのローンにひーひー言って朝から晩まで蜂のように残業三昧で働いています。地価は下がる一方で現査定は買った当時の半値だそうです。少子化で将来的に価値が上がる可能性も皆無。
それに比べたらバンクーバーの我が家、同じ頃に彼らよりも安価で買って今は彼らの５倍の価値がある。
ローンもほぼ完済。将来的に暴落する可能性も低い。こちらに移民してよかった。
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Res.514 |
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by
Groggy
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バンクーバー 2012/05/20 13:53:06
ウェストサイドに住んでいます。近所の不動産の動きが気になるのでMLSでリスティングをチェックしています。今年の始めからは倍近く、ここ三週間くらいだけでも20%以上は増えており、ここ数日は特にうなぎのぼりです。(自分のエリアしか追っていませんのでウェストサイドでも他のエリアは分かりませんが。) SOLDは時々見かけますが、最近のではなく数週間前のものです。今売ってレントする気にはなりませんが、
暴落するのを指をくわえて見ているのもな〜と迷います。また市場復活することもありえるのでしょうか。
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Res.515 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 13:54:46
>それに比べたらバンクーバーの我が家、同じ頃に彼らよりも安価で買って今は彼らの５倍の価値がある。
ローンもほぼ完済。将来的に暴落する可能性も低い。こちらに移民してよかった。
日本でも不動産でもうけた時代はありましたからね。そこに当たらなかっただけでは。
将来的に暴落する可能性も低い、というのはどうかな。人生何があるかわからないですから。
そういう考えの人ほど、あとでびっくりすることが起こったりするから。80歳ぐらいになってからいえる言葉では。
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Res.516 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 14:34:48
いいの、いいの。
だって万が一半額に落ちたとしてもまだ買ったときよりも高いんだもの。
80歳まで生きてあの頃ああすればよかったと振り返る人生なんて真っ平。
今で十分答えがでて満足してるからもういいのよ。
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Res.517 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 15:04:08
家だけで移民する人はいないと思う。
勉強、学校、仕事、結婚などでカナダに来たわけでしょ。何か理由があって。それでここで生活したいなと思って移民になって、家を買って。そういう人が多いはず。
日本の知人の医者と比較して自分はよかったなんて掲示板で書いている時点でどうかなと思う。知人だから親しくもないんだろうけど、性格悪いよね。腹黒い感じ。読んでてそう思った。
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Res.518 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 15:15:50
Res517さんに同意。
知り合いと比べて自分は幸せとか、根性悪い。人の不幸を喜ぶ人。
こういう人とは知り合いになりたくない。
トピずれでした。
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Res.519 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 17:34:57
↑
家持ってないからひがんでるの？
きれいごといっちゃってるけど、自分がその立場だったら可哀相だ、自分でなくてよかったって思うんでしょ？
だいたい家の売買で得した損したを語っていけないならこのトピの存在そものが腹黒くなっちゃうよ。
不動産トピにきてるくらいだから、損したくない、人より儲けてやりたいって思ってるんでしょ？
そんな話を聞きたくないのならトピをみなければよいだけのこと。どこか別トピたてて人道論でも語っててください。
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Res.520 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 17:38:57
古い家のロットを買って新築を建てている業者が
売り買いしているだけ。
個人購入者の不動産購入は止まったなぁ。
今年の10月ごろが楽しみかも。
オークストリート周辺やグランビル周辺の看板が
風になびいている。。。
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Res.521 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 19:02:09
＞↑
家持ってないからひがんでるの？
きれいごといっちゃってるけど、自分がその立場だったら可哀相だ、自分でなくてよかったって思うんでしょ？
だいたい家の売買で得した損したを語っていけないならこのトピの存在そものが腹黒くなっちゃうよ。
不動産トピにきてるくらいだから、損したくない、人より儲けてやりたいって思ってるんでしょ？
そんな話を聞きたくないのならトピをみなければよいだけのこと。どこか別トピたてて人道論でも語っててください。
↑
こんな人にひがむほど、落ちぶれてないから。
高くなっても売ってから物言わないと意味ないし。不動産売買、投資やってるんだったらそのぐらいわかるでしょ。高くなった、価値が上がった、って喜んでてあとで下落して損してる人はたくさんいますよ。
世の中そんなに甘くないです。
家の売買で得した、損したは知人と比べる必要なんてないです。他人にコンプレックスでもあるのかな。自分が得すればいいだけで、知人の話をもってくるのが嫌な人ってこと。上のレス見てたら、やっぱり正解だなと思った。あってみたいな、どんな人か。気が小さくて人には何も言えないタイプでしょ。そういう人が掲示板では強気に書くんだよね。普段ストレスかかえてるから。文章見ればわかりますよ。
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Res.522 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 20:44:15
＞Res.521さん
おっしゃりたい意味はわかりますが、冷静にあなたの書いた内容を３度ほど読み直してみてください。
恥ずかしくないですか？
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Res.523 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 21:26:28
＞日本の知人は夫婦で医者ですが５千万の中古一軒家を買ってそのローンにひーひー言って朝から晩まで蜂のように残業三昧で働いています。地価は下がる一方で現査定は買った当時の半値だそうです。少子化で将来的に価値が上がる可能性も皆無。
作り話ですよね。
それとご夫婦で医師は開業医?それとも雇われ？
ご夫婦で開業医をされているならローン地獄はありえない。
やとわれであっても年収１２００万は固い。プラスお二人となれば年収２４００万円ですよ。
５千万円の家の中古なんてあっという間に返済可能でしょ。
やとわれの場合は、大学からの命令で転勤族だということを知っていますか？数年に一度病院の転勤があるので、家をもってもあっちこっちジプシー。
医師は、仕事柄病院の近くに家を構える方が多いです。ですから賃貸している医師も多いです。
開業医は転勤はありませんのでどんと構えたらいいでしょうね。
昔７０万ドルで買った家が２ミリオンになったといっても、すべてのローンに費やしたお金を計算してみてください。その他固定資産税、諸経費も含んでですよ。大してとくなどしてないはず。
３５万ドルで買った家が１ミリオンと喜んでいる知り合いがあったけど、彼らは金利１７%のときもせっせとローンをかえしていたわけで、総計はミリオンに上ると思う。
まあ投資でもうけた方もある、不動産価格は跳ね上がったけど計算したら同じ、でも家は残ってます。これから家は古くなるばかりで修理代もかさみますよ。きれいで快適に過ごすにはどんどんお金が出て行きます。
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Res.524 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 22:02:24
バンクーバー不動産で失敗した人がまだ諦め切れず里帰り中に毎日このスレを見てる。
哀れですね。
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Res.525 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 22:34:19
いや単に日本に里帰りしてあまりにも暇でついついってやつだと思いますが。なんで改行しつづけるんでしょうねぇ・・。
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Res.526 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/20 22:35:52
むしろ不動産のこれからよりもそっち（必ず文末に改行を4行から5行入れる）の方が気になってます。
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Res.527 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/21 15:33:05
ここのレスは作り話も多いと思います。以前もレス同士が言い合っていて、つっこまれると答えに困ってお前みたいな貧乏ではないとか、そんなレスを言って消えてしまう人っていたと思います。
このトピあいかわずだな、と思って以前にもレスしましたが、やはり今日見てあいかわらずだな、と感じました。
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Res.528 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/21 17:45:29
皆さんごめんね。
里帰りも退屈だ。今日は雨だし、スカイツリーもけむってる。でも早朝からすごい人らしいよ。
ウイークデーだというのにね〜〜。東京は本当に平和ですよ。
＞ここのレスは作り話も多いと思います。以前もレス同士が言い合っていて、つっこまれると答えに困ってお前みたいな貧乏ではないとか、そんなレスを言って消えてしまう人っていたと思います。
多いですね。非常に多い。正当なことを書いてもその正当が理解できない人が多いので、あきれていますよ。
さてこれから麻布十番の商店街で鯛やきを買ってくるかな。自転車は雨で無理だし、歩くか。
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Res.529 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/22 12:27:15
自身年齢40,パートナー34,子ども8と4の場合。
子とは18まで同居、それ以降は追い出す（か学生寮か自立）前提
今後10年間は3BD以上,それ以降4年間は2BD,14年後には1ベッドでOK。
つまり大きな家は今後14年しか要らない（それ以降は維持の方が辛くなる、帰省を考えても2Bdで十分）
それ以降は2BD家賃1500程度を想定（子育て後日本への帰国した場合は同額の月額12万程度の家賃で）。
今後20年程度のインフレ率は年2%、金利は5%、家賃上昇は2年に1度程度法定上限(=インフレ率)と同等と仮定。
購入時は年3千程度の修繕費と税金をプラス（2年に一度のインフレ率程度の上昇）
2500SQ程度の住宅のアベレージ（GVC内）で50万$程度、レンタルは月額$2500で予測、モーゲージ返済額も同等(35年）で。
購入の場合総額$1,059,835.62+$135528(修繕費+税金の総計）=$1195363と現物の家がある。
賃貸の場合子どもが巣立つ14年後まで$456000(14年間）+$350000（21年間)=$806000
差額が$約40万で遺産となる持ち家、および家持というステータスと満足感がペイできるか否かってところですね。
ちなみに自分は個人的にキャッシュで買える資産があっても買う人ではありません。年利5%であれば借りて手持ち資金はそれ以上の運用に回すタイプです。
こうやって考えてみると、30万程度の住宅であれば賃貸より有利な気がしますね。USや日本の不動産はフェアバリュー以下ってのは納得できます。
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Res.530 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/22 13:44:38
もうちょっと簡単に今後の予想っての？ ないかなあ。
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Res.531 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/05/28 07:05:42
UP
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Res.532 |
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by
無回答
from
無回答 2012/05/29 03:43:01
UP
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Res.533 |
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by
無回答
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無回答 2012/05/31 11:20:46
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Res.534 |
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by
無回答
from
無回答 2012/06/01 12:02:26
金融相場が下がってきて、世界中の長期金利がフラット化して不景気を折込に来たねー。
商品系も石油穀物と下がってきてる（金だけはQE3折込で上げてきてるけど）
中国も指標見る限り「あれ？ハードランディング？やばいんじゃない？」って感じだし。
さてさてカナダ不動産は今回もアゲインストこなせるかな？
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Res.535 |
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by
無回答
from
無回答 2012/06/01 12:18:48
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Res.536 |
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by
無回答
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無回答 2012/06/06 22:38:57
下がり始めてたら２０％なんてすぐだろうな。
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Res.537 |
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無回答
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無回答 2012/06/06 23:57:58
http://www.chpc.biz/summary.html
2011年6月の2割引って言うとリンク先のアベレージが85万程度だったから85-17で68万で2割落ち。
今の数字が105位だから2割落ちても84だよ。
もう一個のトピは2008年9月に半額を祈りはじめ（その当時75万）はや4年かー。
75で買ってりゃ今頃はミリオンで売れてるわけだ、片や月2000のレントだとしてもで12×4で大体10万$近いレントを払ってる。
レントと購入、トピが始まったこの4年だけでも両者の資産は35万近い差が出来たわけだ。
現状「まで」で考えればどう見ても我慢してた方は失敗だね。
まぁこっから先は知らんけど（暴落して今から「なら」レントの方が正解になる可能性もあるし）。
というか最近下落派が静かだから真面目に天井かな？（笑
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Res.538 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 08:43:17
↑
莫大なプロパティーTAXが計算に入ってないんだけど。
その他、管理費、修繕費なども。
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Res.539 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/07 09:27:33
↑そっかー。そういう計算じゃ絶対買ったほうが特だね。オーナーシップコストも０だもんね。
４、５年前にコンド買ってモーゲッジだけでなく、管理費、突然の修繕費、固定資産税を払うのに四苦八苦。結局１年前に売りに出しアスキングから１３万ドル値を引いて最近やっと売ったけど、買ったとき以下の値段。モーゲッジもまだ払い初めだからほとんどが利子、結果エクィティーもほとんどなくリアルターの手数料を払い最終的に大損した人、一方レントしながら投資を行いかなり儲けている人知っているけど、そういうのは本当に稀ということだね。
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Res.540 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 11:36:45
なんか家持っぽく勘違いされてるけど、自分はレントの投資家だよ。
ただ、レントはオーナーシップコストを内包してるんだからさ、物件価格が上がるとレントより所有が損をするってことが起こりえるはずがないでしょ？ま、短期で有りうるけど、すぐ裁定が働くよ。
ちなみに投資家としての観点からみても、他の一般的投資ビークルと比較してもこの4年のこの辺りの不動産のReturnは上等だと思うよ。それも相対的には極上の部類。
SP500とかTSXのReturn過去4年と比較しても全然上。世界の株価インデックスは大抵4年で利回り0かマイナスだよ。
他地域（USやヨーロッパ）の不動産も軒並みマイナス。
商品系先物も行ってこいだったから4年程度でみればトントンかちょいマイナス。例外は金とか債券投資、新興国不動産位かなぁ・・。
自分もマネーゲームもする人だからよく分かるけど、「レントしながら投資を行いかなり儲けている人」ってのは一般的な話じゃないでしょ？
第一、アベレージの話してるのに「私の知っている損している人の話」って言う特殊例を出してもねぇ・・。
単に俺は「あぁ5年前にリーマン・ショックでこりゃここの不動産も落ちるわって怖がってた時勇気だして買っておけば、この5年間のレントも浮いてたろうし（実質$12万程度）、失敗したなぁー」って書いてるだけ。
別に今から買う気はさらさら無いよ、当たるかどうか分からんが「（俺は）5年前と比較して上値余地より下値余地の方が大きいと判断してる」から。また5年後に今と同じような後悔するかもしれんけどね。
ただ直近4or5年に関しては（というか10年20年でも多分同じだけど）どう考えても「レントより所有の人達のほうが投資として成功」で、怖がって乗りっぱぐれた俺は（現時点では）後悔って事。
先は知らんｗもしどうしても持ち家が欲しくなったらUSでも行くわ。
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Res.541 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 12:20:00
＞他地域（USやヨーロッパ）の不動産も軒並みマイナス。
そうなの？今日ワールドウェーブで、ロンドンの不動産はものすごくいい調子だと言ってたよ。
イタリアやフランスの投資家達が、ロンドンの高級物件（８億円〜）を買い漁ってるらしい。
自国の経済がよくないから、イギリスの物件に投資しますって言ってたけど。。
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Res.542 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 12:26:15
＞イギリスの物件に投資しますって言ってたけど。。
そりゃユーロ持っていてもやばいからね。
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Res.543 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 15:01:39
UKねぇ、確かに底からは少し戻して入るけど
http://www.housepricecrash.co.uk/
ここの右のチャート見れば判るだろうけど2006年とかの天井から比較すれば2割くらい下落（アベレージでね）。
単にヨーロッパの裕福層の資産移動じゃないかなー。イタリアは財政破綻危機だし、フランスは裕福層狙い撃ちで75%の所得課税賭けるって話だしね。
一般の物件の動きは悪いって読んだけど。 |
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Res.544 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 18:53:49
＞540さん
＞＞別に今から買う気はさらさら無いよ、当たるかどうか分からんが「（俺は）5年前と比較して上値余地より下値余地の方が大きいと判断してる」から。
ということですが、投資といっても短期ならそうでしょうけど、長期で投資はダメなんでしょうか？
うちはローン完済の家住まい、そして投資物件数件あります。近々何％価値が落ちようが時期到来するまで売ることもないので別に気にならないです。
その数件の投資物件は子供達が成長したときにそれぞれあげる予定で、
子供が成長する前にまた不動産価格が高騰したら売って買い換えてもよいと考えています。
今はテナント収入で税に維持費ローン全てのコストがカバーできており、子供が成長する頃にはモーゲッジも完済します。そこまで待ってもエクイティがでないなんてことはないと思いますが、万が一価格が下がったままでもテナント収入は確実に入ってくるし、売り時になるまで子供が引き続き持ち続ければよいだけなので、、、。
投資は絶対損、レントに限るってことはないと思います。
ここ数年だけのスパンで物をみていたらやはり損をすると思いますが、買うならなるべく価格が低いうちに買って持ち続けるのがよくないですか？
今金融不安で価格が下がってますよね、買い時だとはおもいませんか？今逃すとまた2008年の損した5年間の繰り返しになりませんか？
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Res.545 |
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540
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無回答 2012/06/07 19:19:45
>今金融不安で価格が下がってますよね、買い時だとはおもいませんか？今逃すとまた2008年の損した5年間の繰り返しになりませんか？
なるかもしれませんね、でもいいんですよ。
自分の判断ですので。5年前を思い出すと失敗したなぁーとは思いますが別に後悔はしてないですし。
基本レントは気楽ってのもあるんですが（えぇｗ負け惜しみですｗ）、投資家気質なんでしょうね。どうしても比較しちゃうんですよ。逆張り気質ですし。
例えば「今金融不安で価格が下落」なのかどうか（この辺りは）知らないんですが、間違いなく「USの不動産の方がバリュー的には割安」だとおもいます。
で、例えば60万$を不動産に投資すると考えた場合「バンクーバー近郊の自宅」と「USの地域を厳選した上での20万から30万の物件を2、3件賃貸用として購入」の比較をしちゃいますね。今はスペインなんかも下値を探ってる状態なんで底を打ったと確認できたらぶらっと調べてみたいなーとも思いますけどね。
どう考えても下値不安は後者の方が低い（過去5年での下落率などから）、でインカム的にも「自分の払うレント代」と「物件から来るインカム」を比較して後者が高ければインカム的にも自宅である必要は無いわけで。
別にUKだろうがUSだろうが日本だろうが「投資」として考えるのであれば利回りが良ければ場所は何処でもいいんで、寧ろ今のバンクーバーは避けちゃいますねぇ・・。
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Res.546 |
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540
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無回答 2012/06/07 19:25:06
勘違いしてほしくないのは「今まで（過去に）ここバンクーバー（カナダ）に投資をした方は完全に上手い投資を既にした」のは真実です。
ただ単に、過去のReturnは将来のReturnを保証するわけではないと思っているので「長期でみれば？」とのお返事には「長期でもっといいと自分が思える投資先に投資をしたいと思っていて、ここは既に美味しいところは食い終わったから別の場所考えてます」ってだけなんです。
今ここに不動産を所有してる方をディスるつもりもないですし、寧ろあやかりたいです。
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Res.547 |
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無回答
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無回答 2012/06/07 21:24:55
いくら考えて勉強して調査しても時の運というのもありますよ。
大体30歳台で家を買うとして、日本でバブル絶頂期で後は酷いことになった人、その年齢でバンクーバーで数年前に不動産購入、価格が数年で3倍になった人。これは時代。場所というか、人の運というしかありません。
ただ、他の人が仰ったようにバンクーバーのこの5年を逃した人はオシイ事をしました。
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Res.548 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/08 18:18:34
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Res.549 |
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無回答
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無回答 2012/06/08 19:45:34
いや、別にカムループスとかサーモンアームとかいけば十分安いと思いますよ。
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Res.550 |
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無回答
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無回答 2012/06/09 22:51:20
うｐ
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Res.551 |
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無回答
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無回答 2012/06/09 23:07:58
バンクーバーの不動産売れなくても値段が下がらないね。
基本的に今、バンクーバーの不動産（特に一軒屋）を持ってる金持ちは、売れなくなっても焦って売り急ぐ必要の無い人達なんでしょうね。
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Res.552 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/11 12:04:27
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Res.553 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/13 11:12:29
Canada's house market still outshines world: Scotiabank
http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20120613/Scotiabank-real-estate-prices-report-120613/
The latest Scotiabank Global Real Estate Trends report finds that national average home price fell by 1.6 per cent in the first quarter of 2012 compared to the same period of 2011. (The prices were adjusted to account for inflation.)
While the last quarter of 2011 saw a 1.3 per cent year-over-year gain in house prices, conditions have now cooled. That's because of slower income growth, tighter mortgage insurance rules, and more houses going up for sale in most parts of the country, says Scotiabank economist Adrienne Warren.
The report forecasts that the number of sales and average house prices will be flat in the second half of 2012.
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Res.554 |
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無回答
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無回答 2012/06/14 04:53:47
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Res.555 |
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無回答
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無回答 2012/06/14 08:26:02
銀行が実際に１５％下がるって公然に発表するって実はすごい事なんですけど・・・本当はもっと下がると内輪では予想されてるけど、正直にここまで言うとパニックになるので、とりあえず１５％と発表していると思います。
もし下がる予想を全く発表していないと、実際下がった時に「無能な銀行は一体何をやってんだ！」って批判が来ます。１５％とでも言っておけば、後で「下がるとは予想していたが、ここまで下がるなんて予想外、これは世界経済の影響ですね」とか何とでも言い訳できます〜。普通のホームオーナーにとって１５％程度の下落はまだ許容範囲だからです。
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Res.556 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/14 10:38:29
＞銀行が実際に１５％下がるって公然に発表するって実はすごい事なんですけど・・・本当はもっと下がると内輪では予想されてるけど、正直にここまで言うとパニックになるので、とりあえず１５％と発表していると思います。
まあ・・・今の経済の状況ではこのようになる確率が高いとの予想ですよね。実際はどうなるか誰もわかりません。未来なんて誰にもわからない。
多くの不動産エイジェントが「バンクーバーの価格が50%ダウンする」なんて事を5年ぐらい前に言っていたので、その言葉を信じて物件を買わなかった人もけっこういますよね。
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Res.557 |
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無回答
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無回答 2012/06/21 19:48:30
up
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Res.558 |
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無回答
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無回答 2012/06/29 14:32:13
あげときます。
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Res.559 |
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無回答
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無回答 2012/06/29 19:41:56
リッチモンドでインド人ビルダーの
新築物件、中国人(アジアンキッチン)
売りだして1年以上のものがコロゴロ
今年弾けるかぁ？
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Res.560 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/29 20:00:10
去年カナダ東部に物件買いましたが微妙に上がってます。
今はPort Moody辺りのコンドどうかなぁと思っているのですが、皆さんどう思われますか？
ちなみに、どちらも投資目的です。
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Res.561 |
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無回答
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無回答 2012/06/29 21:25:42
リッチモンドとバンクーバーウエストはここ数ヶ月全然売れてないですね。
きまぐれ中国人にそっぽを向かれたリッチモンド。
値段が上がり過ぎてバイヤー不足なバンクーバーウエストって所でしょうか？
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Res.562 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/30 00:10:23
というより投資家は更に儲かる見込みのある他都市に流れているんですよ。
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Res.563 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 04:49:54
たいして値段下がってないな。
一軒屋なんてまだ上がってる。
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Res.564 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 07:25:39
経済が不安定な時は資産価値のあるものに投資するから(金とか一般的だよね。でもギリシャはポルシェとかの高級車が投資対象になるんだって。ポルシェの所有率世界一らしい。いろんな価値観があるね)、まだ余裕のある本当の金持ちが買ってるんでしょう。
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Res.565 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 10:18:03
６月の総セールス数は２００８年よりも少なかったそうです。いよいよ嵐の予感がします。ここまで売れてないとは思いませんでしたが。
モーゲージルールが変わる７月からはさらに冷え込むのではないでしょうか。１０年前（半額）とは言いませんが、２００６年レベルの値段（３０−３５％？）まで下がってもおかしくないですね。
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Res.566 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/30 12:16:44
＞モーゲージルールが変わる７月からはさらに冷え込むのではないでしょうか。１０年前（半額）とは言いませんが、２００６年レベルの値段（３０−３５％？）まで下がってもおかしくないですね。
その根拠は？
「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」でも
その様な事を何百回も言っていた人がいましたね。
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Res.567 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 13:28:37
それは、ルールが更に厳しくなったからです。
30年ローンが25年ローンに変わっただけでなく、gross debt service ratioも変わったからです。
今まで、４４％だったのが３９％に変わります。
これで、場合によっては、前よりも１５％から２０％もひくくしかモーゲッジが組めなくなります。
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Res.568 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/30 14:25:54
↑
ふーん・・・・・・・それで30−35%オフね・・・・・・・・・・・・・・
一軒家ではなくて、コンドやタウンハウスを買う人が多くなるのでは？
それか、バンクーバーよりバーナビー、ニューウエスト、コキトラム、サーレー
などの郊外にコンドやタウンハウスを買う人が多くなるのでは？
そうしたら、バンクーバー、ウエストバンクーバー、ノースバンクーバーの
一軒家や高級コンドの価値は下がるわね。
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Res.569 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 14:54:45
＞今はPort Moody辺りのコンドどうかなぁと思っているのですが、皆さんどう思われますか？
Port Moody周辺は、地形と周辺にある工場とかのせいで、バンクーバー近郊で一番、光化学スモッグが溜まりやすいとかって、記事を読んだことがあるので、個人的には嫌煙してます。
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Res.570 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/30 15:11:05
＞Port Moody周辺は、地形と周辺にある工場とかのせいで、バンクーバー近郊で一番、光化学スモッグが溜まりやすいとかって、記事を読んだことがあるので、個人的には嫌煙してます。
それはバーナビーのキャピタルヒル（北東でバンクーバーに近い場所）では？
あとこはシェブロンのリファイナリーがありますよね。
散歩をしたら、石油の匂いがプンプンしました。
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Res.571 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 15:56:23
確か、ポートムーディーは去年だか、おととしに30％以上も高くなったはず。今、買うのは危険かも。
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Res.572 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 16:17:25
こういうことを言うとこれから家を買うために、不動産が暴落するのを待っている方には申し訳ないですが...
自分の持ち家に住んでいる人は、不動産価値が下がっても当座、それほど困ることはありません。
今売らなければいいだけですから。
ここ２、３年の間の高値どまりで買った人は、それでもモーゲッジを払えるという計算で買っているはずで覚悟の上だと思います。
それ以前に買った人は、下がってきたとしても買った値段よりは高くなっているはずです、よほどのカスを掴まされていなければ。
投資で買った人も、余裕がある人は売り急いでいないです。
待てばいいだけ。
今、マーケットに出ている人はにっちもさっちも行かなくなった人か、安く売るけど安く買い替えるという人です。
買い替えの人は売ったら買うから、人数的・物件的にプラスマイナス、ゼロ。
余剰しているのは、にっちもさっちもいかなくなった人が放出した物件の数。
いい物件は、買い替えの人がどんどん買っていくので、あまっているのはあまり魅力のない物件ということです。
不動産はいくら払ったからそれだけの価値があるという物ではないし、安くなっても魅力のない物件が余っているだけだったら、いつまでたっても売れないのは当然。
それをみて、不動産売買が凍りついているから、もっと下がると期待するのも違うのではないかと思います。
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Res.573 |
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無回答
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バンクーバー 2012/06/30 18:42:59
＞地形と周辺にある工場とかのせいで、バンクーバー近郊で一番、光化学スモッグが溜まりやすいとかって、記事を読んだことがあるので、個人的には嫌煙してます
それはラングレー・アボツフォード・チリワックですよ。
BC一空気が汚いらしいです。研究結果で出てます。Environment Canadaだったかな。
ちなみに、カナダ一で空気が宜しくないのはモントリオールです。
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Res.574 |
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560
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バンクーバー 2012/06/30 18:49:57
＞ポートムーディーは去年だか、おととしに30％以上も高くなったはず。今、買うのは危険かも
そんなに！？
去年不動産屋をまわったら、大体$300,000前後で1BRコンドがあったのですが。
一応、mls.caで今調べても同じくらいのような・・・・
他と比べてやはり安いし、Evergreen Lineも開通するし良いかなと思ったのですが。
交通便利になったらレントし易いかなと思ったのですが甘いですかね？
現在暴落したオカナガンも見て周っているんですが迷うところです。。
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Res.575 |
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無回答
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無回答 2012/06/30 19:15:58
>安くなっても魅力のない物件が余っているだけだったら、いつまでたっても売れないのは当然。
魅力のない物件がとぶように売れた時期もあったのです。でも不動産投資が冷え込んできて、こんなエリアに価値無しと判断でき、皆さんが冷静になったんでしょうな。
だからセールの看板を出しても1年2年と売れない状況が続いているのだと思います。
昔から定評のある高級住宅地であってもあまりにも値が上がりすぎて、とっくに投資には向かなくなった。
うちのあたりのタウンハウスは3年前1ミリオンちょっとで飛ぶように売れた。現在1,9から1.4まで値下げしたけど結局売れない。リアルターもどれだけ変わったのかですよ。
＞不動産売買が凍りついているから、もっと下がると期待するのも違うのではないかと思います。
その通りですよ。でも売りに出しているかたは趣味で出しているのでしょうか。そうだとしたいつまで待っても値は下がりません。しかし投資でもってらっしゃる方はすべてのお金を銀行で借りて購入しているので、金利はかさみます。管理費もあります。その他諸経費も垂れ流しです。
どこまでこんくらべかです。ぼったくり価格をつけたってうれやしないよという方があるけど、そのぼったくりでいくらでも売れたんですよ。でもそのぼったくりが通用しなくなっているのは歴然としているよね。現に売りたい人はちょびちょびねさげをしている。2年も3年も強硬に値を下げなけれは家は傷むしお金もかかる。まあ下種な考え方と思うけど、金持ちほどお金をシビアに考えてるからね。
＞今、マーケットに出ている人はにっちもさっちも行かなくなった人か、安く売るけど安く買い替えるという人です。
それはないよ、にっちもさっちも行かなければ根はどんどんさげて売るよね。うちのあたりそんなことないですよ。
＞買い替えの人は売ったら買うから、人数的・物件的にプラスマイナス、ゼロ。
売ったら買う?2ミリオンで売れたとして、50まドルの家を購入ならよいが、あなたが2ミリオンで売れば購入先の不動産も高いのです。
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Res.576 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/01 10:45:30
すでに２０％Offくらいの値段になっていますよね。ということはトピ終了？
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Res.577 |
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by
無回答
from
無回答 2012/07/01 11:10:44
そなの？
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Res.578 |
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by
無回答
from
無回答 2012/07/01 11:20:12
一戸建ては１５％程一年でさがってるそうですよ。コンドマーケットまでドミノ効果で影響するのは時間の問題です。
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Res.579 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/01 11:54:27
そうなの？ うちの周辺は飛ぶように売れてるよ。
広い敷地に古い一軒屋という家が多く、それをデベロッパーがつぶして２，３軒建て直して売るというパターン。
古い家が売りに出されればすぐにSoldになり、数ヶ月で家が建ちそれもすぐSoldになる。
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Res.580 |
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無回答
from
無回答 2012/07/01 12:03:49
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Res.581 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/01 12:42:43
上のリンク先によると、一戸建ては１年前と比べて14.5％下がっている。
Saleは37％も落ちている。
投資で今年買った人達は大変かもね。
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Res.582 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/01 13:09:55
バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで（１）のトピが始まったのはいつですか？
その時点からの２０パーオフもあるかな？
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Res.583 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/01 13:46:36
2011年の7月と比べて
一戸建ては9.1%ドロップ
タウンハウスは10.5%ドロップ
コンドは7.2%ドロップ
まだ20%オフまではいってませんね。
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Res.584 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/01 13:51:27
私の予想からすると、モーゲージをゲットするのが難しくなるので、一戸建てや高級コンドのマーケットは下落、多くの人は郊外のタウンハウスやコンドを買う。
金利が未だに低く、HSTからGST/PSTに来年3月にもどるので、郊外のタウンハウスやコンドマーケットは延びるが、バンクーバーの一戸建てと高級コンドの値段は下がると思います。
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Res.585 |
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by
無回答
from
無回答 2012/07/01 14:11:03
7月末はもっと下がっているだろうから（特に一戸建て）、このトピックに書いてある2011年の6月より20％は軽く下がっているいるでしょう。
投資で一戸建てを＄２Mとかで昨年買った人達、今パニックかも。。。
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Res.586 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/01 14:32:13
＞このトピックに書いてある2011年の6月より20％は軽く下がっているいるでしょう。
2011年の7月と比べて
一戸建ては9.1%ドロップ
タウンハウスは10.5%ドロップ
コンドは7.2%ドロップ
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Res.587 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/01 14:51:46
RES585が書いているのは今月末（2012年の7月末、つまり30日後）にはこのトピックに書いてある2011年の6月より20％は軽く下がっているでしょう。ってことです。
2011年の7月末と2012年の6月末を比べているわけではありません。
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Res.588 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 14:56:30
おっと、RES586は、2011年の7月末と2012年の５月末を比べているますね。
今年の6月末は今年の5月末よりすでに下がってますよ。
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Res.589 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 15:28:54
>投資で一戸建てを＄２Mとかで昨年買った人達、今パニックかも。。。
多分この掲示板には居ないよ。日本のバブルを知ってる人か、日本の不動産不況を経験してる人が多いから、どうしても疑心暗鬼に成りがちだろうし。日本の出身の人は5年10年前程度に既に購入して、まだまだ含みが乗ってると思うよ。
多分イケイケはチャイニーズの方が多いんじゃないかな。本国もそうだし。
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Res.590 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 17:17:16
日本のバブル時に東京郊外で５千万円のマンション購入。
これが今では半値の２５００万でも売れない。当然２０数年ものだ。
では同額の土地付き一戸建て、土地値が上がったところはほとんど無い。都心でさえ土地値が下がってる。
もうけているのは３０年４０年前に購入した人たち。４０年前に３千万円で購入した一戸建て新築にして売れば９千万から一億だよ。
上の方は日本のバブルを知らないだろうな。ものすごかった。
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Res.591 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/01 17:51:32
きたー！日本のバブル！
北海道、関西、九州、沖縄に移民している人が多いので
その地区の土地の値段が10−20%値上がりしますね！
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Res.592 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 18:05:44
国内の移動は「移民」とは言わないよ。単なる引越し。
大体、毎年今ですら30万人以上の人口が減ってる。2017年には毎年50万人の日本人が減ってくから「国内移動」なんて焼け石に水だよ。
2年毎に、100万都市1つが消えるスピードで人が減ってくのに、地価が上がる訳がないでしょｗ
3大都市（既に都市圏も減少になってる）の利便性が高い所だけだよ、値段が維持(or上昇）するのなんて。
これだけ人が死んでいくと「相続」関係で売却圧力がかかり続けるから、日本で土地買うなんて、お金捨てたい人くらいじゃないかな？
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Res.593 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/01 18:59:40
＞「相続」関係で売却圧力がかかり続けるから
相続すると土地を売るんですか？
普通の人はキープしません？
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Res.594 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 19:03:30
>これだけ人が死んでいくと「相続」関係で売却圧力がかかり続けるから、日本で土地買うなんて、お金捨てたい人くらいじゃないかな？
といって高級住宅地の1000坪以上のお宅ならありうる話ですが都心では10坪なんていう住宅もある、これに相続税は微々たる物ですよ。
ほとんどの人は莫大な相続税がかかるほどの土地を所有しておりませんよ。でもここに来て自宅の固定資産税が上がったのです。土地値が上がってるのでしょうか。
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Res.595 |
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無回答
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無回答 2012/07/01 23:50:00
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Res.596 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 00:30:46
>相続すると土地を売るんですか？
>普通の人はキープしません？
今の団塊以上の平均的な子息の数は1以上の上、戦前の様な長男に全てが行くような法律に成っていないため、相続時に問題が発生してしまいます。
つまり相続資産が住居と多少の預貯金という、高度成長期のサラリーマン家庭というモデル的なケースの場合、被相続人の兄妹間での分配時に現金化せざるを得ないんです。
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Res.597 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 00:37:20
＞gross debt service ratioって今まで４４％だったんですね。
＞３９％でもかなりのストレッチですよね。自分の計算してみたら２０％でした。
そんな！
自分の計算してみたら14%だったんですけど・・・
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Res.598 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 00:58:06
相続すると土地を売るんですか？
>普通の人はキープしません？
相続税が高額となると売却しか方法がありません。
私のように団塊のものは子供が2人か3人、といってすべてが東京に住むわけでもないのですよ。
カナダで過ごす子供もある。日本もいる、それも東京を離れ大阪やその他の都市で一生をうずめるかもしれません。
私の妹ですが子供たちはふたりすべて大阪です。研究職ですので東京に戻ることはありません。
妹の場合は、将来賃貸か。賃貸料を毎月子供たちが折半もいいですよね。
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Res.599 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 09:40:02
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Res.600 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 11:34:51
話題がそれているので元に戻してください。
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Res.601 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 12:08:28
そもそもが、人口増が続いている（それも日本では有り得ないレベルの人口増）バンクーバーと人口停滞の日本、相続税と贈与税がある日本と、それが無いカナダ。ベースが違うので、話を持ち出すのおかしいですよ。
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Res.602 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 13:25:38
最近コンドを買った私が言うのもなんだけど、コンドの値段も今後下がると思う。
だって、いくら移民が増えているからと言っても、コンドは供給過剰。
古い家４、５件をつぶして、ハイライズを建てると同じ面積の土地に200から300件のHomeができる。
これが、どこもここも建設中。
最近はよほどいい場所じゃないと、ずっと売れ残っている。
今年に入って、バンクーバーの不動産市場は変わったと思う。
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Res.603 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 16:42:42
メトロタウン周辺が建設ラッシュ。
知ってるだけでも、５つの場所で建ててますけど、こちらも売れ残るのかなやっぱり。
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Res.604 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 16:54:17
どうなんだろうね。
オリンピックビレッジ、売れ残ってるよね。でも新築コンドがまた更に建つ予定だし・・・
プレゼンテーションセンター行ってきたけど、まだアホかっていうような値段だった。
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Res.605 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 18:23:30
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Res.606 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 18:36:07
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Res.607 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 18:56:27
＞オリンピックビレッジ、売れ残ってるよね。
場所的に、もともとが売れ残って当然な物件だという気がします。
あのあたりが全部売れて、人が住みつき賑やかにならないとビジネスは入ってこないし、店やその他が近くになければ人は住みたがらないし...。
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Res.608 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 19:21:32
もうUrban Fare・カフェがオープンしてますけど。
TDバンクも入るし、ロンドラもオープンしますよね。
Seawalk周辺とか店内は、人は割りといる方だとは思いました。
が、コンドの中はガラガラ・・・
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Res.609 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/02 20:10:15
＞オリンピックビレッジ、売れ残ってるよね。
あのコンドはバンクーバー市との約束で、Social Assistanceの人も借りているコンドもありますよね。
それが理由で買う人が少ないんですよ。
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Res.610 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 21:57:50
買った人達はあんなに閑散とした状態になるなんて思ってなかっただろうけど。
あそこは、工事が一旦とまっていたときに、壁にカビが生えてニュースで言われてましたよね。あんなとこ、何で買うんだろう。自分がすむんだったら、健康も心配だし、後で問題が出てきて修繕費がかかりそう。
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Res.611 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 22:31:18
オリンピックビレジの外壁は特殊だそうですよ。もし修理をするとなると莫大な費用がかかるようでそのことをよく把握した上での購入といってましたよね。
高額で購入した方もあるだろう。以前ドアが閉まらない、窓枠から雨が入り込んできてベッドルームがびしょびしょになったとインタビューをうけていた人があったけど、、。
現在も販売続行しているのですか？売れ残りの管理費は私たちの税からですよね。お役人にとっては痛くもかゆくも無いかな。
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Res.612 |
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無回答
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無回答 2012/07/02 23:24:03
＞以前ドアが閉まらない、窓枠から雨が入り込んできてベッドルームがびしょびしょになったとインタビューをうけていた人があったけど、、。
そのニュース私も見ました。もうだいぶ前だったと思うけど。床がゆがんでいるのか？ドアが閉まらないって言ってました。お気の毒に。
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Res.613 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/04 18:04:35
今さっきCTVニュースでやってました。
セールスがかなり下がっているようです。
が、が、価格は上がっているようなんです。
エェェェって感じ、、、
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Res.614 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/04 18:16:01
そのニュース見ました。
昨年の6月と今年の6月の対比なので、価格は上がっている。
前月対比（今年の5月）では下がってるっていってましたよ。
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Res.615 |
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無回答
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無回答 2012/07/04 21:55:49
記事読みました。benchmark priceの意味が解らないのですが、
これはアスキングですか、それともSold price??
バイヤーズマーケットになったのならば、自然と下がるしか
ないでしょうね。
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Res.616 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/05 06:03:44
きたー！ http://solodistrict.com/バーナビーがホット！
Brentwood Town Centreはバンクーバーから5分！
スカイとレイン駅の前で、ショッピングセンターも目の前！
Whole Foodsもできるそうですね。 |
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Res.617 |
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無回答
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無回答 2012/07/05 18:25:01
↑
リアルター？
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Res.618 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/05 18:41:19
これですね！スカトレとか新聞でみました。
http://solodistrict.com
ショッピングモールとスカトレ駅の近くなのは便利ですね。
Brentwood Town Centreでしたら
バンクーバーに近いので、お手ごろな物件なのでは？
一つネックなのが、アジアマーケットがないんですよね。
しかし、Whole Foodsができるのはありがたいですね。 |
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Res.619 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/05 18:57:27
617さん、
そうですよ。あの女の方。過去の投稿とか見てもあまり感じよくないですよね。
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Res.620 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/05 19:10:30
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Res.621 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 07:47:52
619さん、その女性のリアルターって有名な方なのですか？
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Res.622 |
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無回答
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無回答 2012/07/06 08:31:00
>きたー！ http://solodistrict.com/バーナビーがホット！
Brentwood Town Centreはバンクーバーから5分！
スカイとレイン駅の前で、ショッピングセンターも目の前！
Whole Foodsもできるそうですね。
いったいバンクーバーのどこから５分なの？
まさかBoundaryから？それって詐欺に近いマーケティング文句ですね |
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Res.623 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/06 13:12:18
＞まさかBoundaryから？それって詐欺に近いマーケティング文句
そうだと思う・・・同じミレニアムライン上にある"バンクーバー"のRupert駅から。
バンクーバーDTまでだったら一応乗り換えあるし、15〜20分は掛かるんじゃ？
不動産業者なんてそんなもの。
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Res.624 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/06 14:21:44
＞いったいバンクーバーのどこから５分なの？
＞まさかBoundaryから？それって詐欺に近いマーケティング文句ですね
誰が、バンクーバーのダウンタウンから5分と言いましたか？
バンクーバーから5分と言いましたよね。よく読んでくださいね。
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Res.625 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 15:16:10
だから詐欺に近いって言われてるんですよ。
Truthful but dishonest.
って意味わかりますよね。（笑）
普通「バンクーバー」って書かれると中心部を思い浮かべるのが大半です。そこを利用して「５分」と言う。
「東京まで５分」川崎からでも一応５分ですよね〜。（笑）
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Res.626 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 15:34:23
＞普通「バンクーバー」って書かれると中心部を思い浮かべるのが大半です。そこを利用して「５分」と言う。
そうですか？人それぞれですよ。
バンクーバー東部に住んでいる人は、バンクーバーに住んでいますよね。
バーナビーには住んでいませんよね。
良く読まなく、自分の想像に任せる貴方が悪いのでは？
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Res.627 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/06 15:45:34
私もバンクーバーまで5分というのは、ちょっと広告のうたい文句にしてはズルいと思います。バウンダリーまで通勤、通学する人よりもダウンタウンの方が一般的と考えるのが普通。(バウンダリー周辺に一体何があるのかというのは問題外ですが)
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Res.628 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 16:06:18
＞バーナビーがホット！
＞Brentwood Town Centreはバンクーバーから5分！
バーナビーと書いてありますよね。
誰が考えても、バンクーバーダウンタウンまでは5分で行けないので、
バンクーバー市内の事だと解りますよね。
まあ・・・飛行機では5分ぐらいだと思いますがね。
広告がずるいとか言っている人は、メトロバンクーバーに住んでいなく
バーナビーがどこだか知らない人ですね。
もしメトロバンクーバーに住んでいる人でしたら、頭を使った方が良いのでは？
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Res.629 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 16:24:06
↑の人きっと頭の回らないリアルターなんだろうけど、だんだん支離滅裂になってきて読みにくい
飛行機が何って？ バンクーバーか今「ホット」バーナビーを言いたいのかはっきりせい
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Res.630 |
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by
無回答
from
無回答 2012/07/06 18:09:53
Res.628
バンクーバーのプロのコンドマーケターでもあの場所でバンクーバーまで５分とは言わんでしょう。逆に消費者が考えて５分で行けるバンクーバー市内って図の通り。
もし自分のリアルターがこんなアホな事言って買わそうとしたら速攻バイバイ。もっとまともな人に乗り換える。
よく恥ずかげもなくこんな事を堂々と書いて、正当化してるよ。リアルターは注意して選びましょう。
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Res.631 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 18:17:23
＞バンクーバーのプロのコンドマーケターでもあの場所でバンクーバーまで５分とは言わんでしょう。逆に消費者が考えて５分で行けるバンクーバー市内って図の通り。
バウンダリーをこえたバンクーバー市内にスーパーとショッピングセンターがありますよね。便利ですよ。
＞もし自分のリアルターがこんなアホな事言って買わそうとしたら速攻バイバイ。もっとまともな人に乗り換える。
あなたみたいな良く文章を良く読まなく、じぶんでリサーチをしないクライアントともお付き合いはしたくないですね。リアルターを雇っていろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」みたいなパターンになりそうですので。
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Res.632 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 18:35:27
このリアルター、以前も自分の物件に意見を言われ汚い口調で反論してた。今にクライアントも選んでいられなくなる。信頼できるリアルターを選びましょう。
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Res.633 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 18:54:00
↑同意
＞あなたみたいな良く文章を良く読まなく、じぶんでリサーチをしないクライアントともお付き合いはしたくないですね。リアルターを雇っていろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」みたいなパターンになりそうですので。
性格悪〜い。
さほど、才能がなくても出来る仕事で、しかも、今なんて不動産バブルだから、
ボーっとしていても売れる世の中なのに、この偉そうな物言い。
だから、リアルターって、プライベートでは付き合えない。
他人の買い物のおこぼれで生活。
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Res.634 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 18:56:31
あっ！やっぱり本性を表した、このリアルター。中古車セールスマンよりもたちが悪い。
自分でリサーチしないクライエントはいらない？気でも狂ったの？そんな殿様商売のリアルターなんて見向きもしないよ。
いろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」って言われるのが嫌？それも仕事のうちでしょ？そんな短期的にしかクライエントを見れないセールスパーソンは続かないよ。誠実で信用の出来るリアルターは後になって気が変わったら、こっちからまた連絡しようと思わせるような人。
リアルターなんて星の数ほどいるよ。選ぶのはこっち。あなたじゃないでしょ。逆なのよ。
早いうちに転職すれば？
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Res.635 |
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by
619
from
バンクーバー 2012/07/06 19:49:49
621さん、
そりゃ物件から逆引きしてみれば分かるでしょ。
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Res.636 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/07/06 21:19:57
＞さほど、才能がなくても出来る仕事で
久しぶりにこのトピに訪れたら、変な展開になっていますね。
私は元リアルターです。←ちなみにこのバーナビーのリアルターではありませんよ。
私もリアルターの仕事は簡単だと思っていたんですが、甘かったです。
お客さんのいろいろな感情、お金関係などに巻き込まれますので、
カウンセラーみたいな仕事でしたよ。
リアルターが才能がなくてもできる仕事などのコメントは違いますよ。
あなたはできますか？難しいですよ。
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Res.637 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 21:35:10
才能なくても出来るけど、持続は難しいってことでは？
生計立てるのにギリギリのリアルターだっているじゃん。
で、結局辞めちゃったり。
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Res.638 |
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無回答
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無回答 2012/07/06 21:42:01
＞あなたみたいな良く文章を良く読まなく、じぶんでリサーチをしないクライアントともお付き合いはしたくないですね。リアルターを雇っていろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」みたいなパターンになりそうですので。
いやー、ビックリしちゃいました。
リアルターさんがこんな反論しちゃ駄目ですよ。
バンクーバーから５分と、バンクーバーの端っこから５分は全然違うでしょ。
もっと素直にご自分のミスを認められる人になって下さい。
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Res.639 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 21:53:10
不動産やってはったりでいきているようなものだよ。
今日も不動産チラシが山ほど入ってきたんだけど、赤坂から徒歩10分と書いてある高層マンションがある、ウソだろ、20分はかかるぞ、地元住民は理解する。だが購入者はほとんど地元住民はいないから飛びつくかな。でも現地に言ってびっくりだろ？
バンクーバーだってうちのあたりではダウンタウンに10分とか言うけど実際車でも20分かかるよ。
確かにメトロタウンからバンクーバー市内に入るには車では10分かからないと思う。バウンダリーを超えればバンクーバー市だからね。
＞リアルターを雇っていろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」みたいなパターンになりそうですので。
これはおかしくないかな。それがリアルターの仕事、買うほうだって気に入らない物件たくさん見せられたって困るよ。買うのやめたって言われると言っても買うのは不動産だよ。何十万ドルもする不動産。
味噌しょうゆを買うようには行かないんだよ。リアルターって人のお金にすでに目がくらんでいる。ガッツ言ってるもの、食いついた魚は放さない、すっぽんのようだ。
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Res.640 |
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無回答
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無回答 2012/07/06 21:59:47
＞リアルターを雇っていろいろな物件を見せた後に、「買うの辞めた」みたいなパターンになりそうですので。
紹介した物件を買う客だけが客ではない、そのような発想を持つこと自体がリアルター向きでない。
「買わなかったのにあんなに一生懸命やってくれた」と思わせてこそ信頼を勝ち得るのでしょうに。
いくらマーケットが静かで暇だからといってこんなところに素人騙しのような広告出して、少しでも気に入らない書き込みがつくとネガティブで攻撃的な反論をして。
はたから見ていて滑稽だしそういう風にしか考えられないことが可哀相すぎる。若くて有能ならもっと柔軟にやりぬけるでしょうに。
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Res.641 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 22:02:00
>＞普通「バンクーバー」って書かれると中心部を思い浮かべるのが大半です。そこを利用して「５分」と言う。
＞そうですか？人それぞれですよ。
バンクーバー東部に住んでいる人は、バンクーバーに住んでいますよね。
↑
バンクーバーから５分で想像するのは、やはりダウンタウンからだと思います。もし、バンクーバーとバーナビーの境だけど、ぎりぎりバンクーバーに入る地域から〜５分なのと、
バンクーバーダウンタウンから５分とは立地がぜんぜん違いますからね。
いかにも便利に書きたいんでしょうね。
そういうので飛びついてきて、内容をよく見るとなんだ、と思う人も多いだろうけど、最初に目にしてもらうために、わざと曖昧な表現を使ってるんでしょうね。まあ、よくある手だと思います。
不動産屋にしてみたら、違うだろうと言われれば図星で嫌なんだろうけど。
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Res.642 |
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by
無回答
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無回答 2012/07/06 22:03:18
＞今日も不動産チラシが山ほど入ってきたんだけど、赤坂から徒歩10分と書いてある高層マンションがある、ウソだろ、20分はかかるぞ、地元住民は理解する。だが購入者はほとんど地元住民はいないから飛びつくかな。でも現地に言ってびっくりだろ？
↑
これこれ。693のいうように、こんなんで飛びつかそうとしてるだけ。でもすぐばれるのにね。
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Res.643 |
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無回答
from
無回答 2012/07/06 22:16:43
＞今日も不動産チラシが山ほど入ってきたんだけど、赤坂から徒歩10分と書いてある高層マンションがある、ウソだろ、20分はかかるぞ、地元住民は理解する。だが購入者はほとんど地元住民はいないから飛びつくかな。でも現地に言ってびっくりだろ？
まさにそんな広告を作っていたのでは？
日本の特殊で幼稚なマス文化がここでも通用すると思ってるのは本人だけのようですが。
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Res.644 |
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by
無回答
from
無回答 2012/07/06 22:46:35
なんか例のリアルターさんのせいで変な流れになってますね。
こういう時にどう対応するかが大切なんですけどね。きちんと誠意を持って書き込み、回答すれば以外と未来のクライエントをゲットするチャンスだったのに。間違いは素直に認めて謝る。私はこういうセールスと直接結びつかないような場所で丁寧にコミュニケーションをとっている人を覚えるようにしています。もし自分が不動産の取引をしてなくても知り合いに勧めたかもしれません。リアルターって結局は口コミの世界でしょ？
こういうチャンスを無駄にするだけでなく、子供騙しの書き込み、そして意味の分からない反論をして自分の無能さをされけ出したこのリアルターさんはある意味可哀想ですね。
これからの下り坂のマーッケートを乗り切れるような頭の切れる人には見えませんね。
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Res.645 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/06 22:51:56
＞これからの下り坂のマーッケートを乗り切れるような頭の切れる人には見えませんね。
HST -> GST/PST = 不動産を買うチャンス！
来年三月です。
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Res.646 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/06 23:12:00
中古ならあんまり関係ない。
いい加減に市場を煽り立てるのは止めれば？
最近のセールスデータ見てないの？あんた業界にいるんでしょ？
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Res.647 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/06 23:35:22
今から新築を買っても、HSTを払わなくてはいけない時（完成時期）にはGSTに変わっていますね。今が買い時ですね！
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Res.648 |
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by
ム
from
無回答 2012/07/07 06:03:23
＞今から新築を買っても、HSTを払わなくてはいけない時（完成時期）にはGSTに変わっていますね。今が買い時ですね！
↑は間違い。
新築にはGSTとPSTが掛かりますが、中古物件はGSTだけですよ。
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Res.649 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/07/07 09:03:32
中古物件には今もＨＳＴがかかりませんし、将来的にも普通の家やコンドにはＧＳＴもかかりませんよ。
今、新築の購入契約をされ、来年の４月１日以降に入居の方は２％のTransition Taxを払わなければならないそうですよ。私のリアルターさんが言っていました。
新築物件を購入の際、契約の日と完成入居日、それと稀なケースではいつコンストラクションが始まったっかのコンビネーションによってTaxが変わってくるそうです。
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Res.650 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/07 10:34:35
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Res.651 |
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無回答
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無回答 2012/07/07 14:15:57
リッチモンド新築1ミリオン以上の家
すごい数が売りに出ている。
どうなるんだろ
売れなかったら？
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Res.652 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/07 15:00:54
＞リッチモンド新築1ミリオン以上の家
リッチモンドは地震が来たら危ないですよ。
海水以下のレベルなので。洪水の恐れも。
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Res.653 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/07 17:18:55
というか、あそこは日々数ミリずつ沈殿してますよ、既に。
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Res.654 |
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無回答
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無回答 2012/07/07 17:49:19
＞リッチモンド新築1ミリオン以上の家
沈んでいるのに何で中国人1ミリオン以上の家買うんだろう？
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Res.655 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/07 18:00:53
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Res.656 |
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無回答
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無回答 2012/07/07 18:13:16
＞沈んでいるのに何で中国人1ミリオン以上の家買うんだろう？
リッチモンド、中国が好きな竜が何とか言ってましたよ。
それとオークリッジも竜のなんとかで中国人が好きだそうです。
あとは風水とかいろいろあるよ。
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Res.657 |
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無回答
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無回答 2012/07/07 20:00:20
↑まさに今日中国人の友達とランチをした時の話題で、友達の旦那さんが風水にこだわりすぎていてもう２年半もリッチモンドでタウンハウスを探しつづけているのに購入出来ないとキレていました。。。
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Res.658 |
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無回答
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無回答 2012/07/08 10:04:58
風水が良くても
地震、地盤沈下、可能性があるところで
1ミリオン以上の新築物件買う中国人
これからも沢山いるのだろー
インド人ビルダーの新築物件1.5ミリオン
以上のものうれていないって友達が言ってた。
今年に秋がたのしみだ。
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Res.659 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/08 15:32:49
最近ずっとネットで価格変動チェックしてるけど、不動産広告に値下げしました！今がチャンス！の謳い文句が多くなってきたね。
やっぱり売れなくなってきてるのかな。郊外の方は数万ドルずつ下がってきてるような感じなんだけど、特に中古物件。
バンクーバー市内ウエストサイドはそんなでもないね。
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Res.660 |
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無回答
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無回答 2012/07/14 15:02:39
Price reduced の看板を結構見かけるようになって来たよ。
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Res.661 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/14 19:08:46
ね、最近見掛ける様になった。
モーゲッジルールが先週変わったばかりだけど、今夏買おうかなと思ってます。
皆さん、もう少し待った方が良いと思いますか・・・？
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Res.662 |
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無回答
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無回答 2012/07/15 19:04:18
焦って今買う必要は全然無いと思います。
秋になってマーケットの動向を見てから判断するのがいいですよ。
どっとリスティングが増えて、選択が広がる可能性も十分あります。
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Res.663 |
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無回答
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無回答 2012/07/19 20:04:40
Res 662さんに賛成。
一軒家もコンドもどんどん建設してるけど、ほんとに売れるのかな。
価格は下がっていくと思う。
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Res.664 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/23 12:57:48
コンドがドンドンNew WestとCoquitlamに建設されていますね。
CoquitlamはEvergreen Lineが理由ですね。
売り出したら、一週間以内に60%以上売れてしまうみたいですね。
100%売れるのには、3−6ヶ月ぐらい掛かりますが、全て売り切れになるみたいですね。
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Res.665 |
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無回答
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無回答 2012/07/23 15:45:23
Evergreen Line が建設され便利になるのは確かですが、これからの値上がりは見込めないのでプリセールで買う必要なんてないです。（プリセールの値段は将来の値上がりを見込んで設定してあります）
どうせ今買い占めてるのはアマチュアの投資家が大半なんじゃないですか。
どうしても住むために買いたいのなら、完成した時にすればいいんです。どうせ即転売しようとする投資家で一杯のはずです。
悪くても投資家の払った購入価格と同じで買うことができます。
しかし今後のマーケットの行方次第では、投資家の払った値段よりも安く買える可能性もかなりあります。
マーケットが下降になる場合、近くに電車が走るといった理由だけで一部の地域だけが値下がりから逃れられるとは思いません。これって全部連鎖反応です。
よく考えて冷静に判断してみてください。
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Res.666 |
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無回答
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無回答 2012/07/23 18:17:19
皆さんのおっしゃるとおりだ。あせることは無い。いつの世も不動産を買いたい人も売りたい人もいる。
冷静さを欠くと周りが見えなくなるからね。あっと思ったときは遅い。今はしっかり貯金をしておきましょう。
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Res.667 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/23 22:39:38
＞どうしても住むために買いたいのなら、完成した時にすればいいんです。
＞どうせ即転売しようとする投資家で一杯のはずです。
プレゼンテーションセンターとか行きましたが、地元の人が多かったですよ。
コキトラムとかの物件は安めなので、地元の人が住む為に買うのがメインだと思います。
よい位置のコンド（静かな通りに面しているとか）を買うには、売り出された時ですよね。
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Res.668 |
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無回答
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バンクーバー 2012/07/29 22:53:57
Evergreen Lineの近くにある物件の価値が建設後には20%上がると聞きました。
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Res.669 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/03 23:24:54
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Res.670 |
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無回答
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無回答 2012/08/09 20:45:59
秋に向かってどんどん下がると予想する。 ただの希望的推測だけどね。
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Res.671 |
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無回答
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無回答 2012/08/14 17:19:19
うｐ
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Res.672 |
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無回答
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無回答 2012/08/16 08:16:07
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Res.673 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/16 08:18:13
日系リアルターさん達の必死の反論が楽しみですね
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Res.674 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/16 08:37:12
＞Canadian Real Estate Association によるとバンクーバーはここ１年で１２％下がったそうです。
そうでしたら、今が買うチャンスですね！
GSTも来年の3月かなくなるので、今買えばGSTを払いませんよ。
郊外の物件の値段は下がっていませんね。
コキトラムはエバーグリーンラインができるのでこれから伸びます。
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Res.675 |
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無回答
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無回答 2012/08/16 14:14:06
あはは。面白い方ですね。やっぱり不動産関係の方なのかな？
希望的観測もこうやって聞くには良いですね。
それにしても暑い〜。スラギッシュになるのもわかる気がします。
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Res.676 |
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無回答
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無回答 2012/08/16 17:42:51
>郊外の物件の値段は下がっていませんね。
コキトラムはエバーグリーンラインができるのでこれから伸びます。
バンクーバー市内の不動産価格が下がれば郊外に物件を買う人はいない。
市内に買えないから郊外郊外と外へ出て行ったのです。それが市内が購入可能となるとだれも見向きもしないのが郊外。ただ例外として、どうしても郊外が良いというなら仕方ないです。仕事場も郊外ではバンクーバーに家を持つ必要性などないです。
市内は１年どころか２年越しにセールをしている不動産もたくさんあって、今後どこまで我慢できるかだけ。冷やかしでセールの看板を出しているオーナーもいるといったひとがあったけど、いつまで続くかでしょうね。
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Res.677 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/16 19:09:36
例えば
コキトラム、エバーグリーンラインに近い２ベッドルームが４００kだとします。
バンクーバー市内から値段が下がり始めて、市内エキスポライン又はカナダライン沿いの２ベッドルームの物件が４５０kになったらどっちを買うと思います？
そうやってドミノのように下落が広がっていきますよ。
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Res.678 |
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無回答
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無回答 2012/08/16 19:30:38
Res.674
またあのＲ出身のリアルターですね。自宅は売れたのかしら？
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Res.679 |
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無回答
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無回答 2012/08/16 20:46:42
まあここで10％〜20％下がった所で焼け石に水という感じ。
この５年でザックリ２倍になって20％下がったって言われても嬉しくない！
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Res.680 |
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無回答
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無回答 2012/08/17 12:36:25
図星！
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Res.681 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/21 14:24:06
今日ラジオでバンクーバーの不動産の価格が下がりつつあると話していました。これからちょっと気をつけた方が良さそうだと思うのですが。来年は穀物価格も上昇ですし、このままシリア、イランの流れで行くとオイル価格も更に上昇するかもしれません。何しろ、クレジットカードローンショックが控えているので、かなり要注意かと思うんですけどどうでしょうか？
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Res.682 |
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無回答
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無回答 2012/08/21 18:00:56
↑昨日ＴＶで放送していたのですがアメリカは例年にない干ばつで牛やブタの飼料となるとうもろこしが全滅だそうです。
アメリカは１０月頃から、肉の価格が上がるといってました。となるとカナダ足並みそろえて値上げ。
バンクーバーの不動産が下がりつつあるというよりすでに下がってますよ。
だって、昔のぼったくり価格では売れないのですから。ぼったくり価格で面白いほど売れた不動産もここ１〜２年まえから下火。売れない＝すでに下がっている。だって価格をさげないと売れないということでしょ。
といって価格をさげても売れるでしょうか?人間の心理ってもっと下がるもっと下がれです。
いつの世も金持ちはいるもので１０ミリオンだろうが２０ミリオンだろうが買う人はいますが、３〜４年前、投資家が押し寄せたバンクーバーはすでに稲刈りが終了してしまいました。
投資はオイルや穀物にいってると思います。
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Res.683 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/23 00:48:17
＞バンクーバーの不動産が下がりつつあるというよりすでに下がってますよ。
来年には景気が回復して、HSTからGSTに戻りますので、物件の値段が上がりますよ。
今が買うチャンスですよ！
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Res.684 |
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無回答
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無回答 2012/08/23 08:16:40
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Res.685 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/23 11:06:13
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Res.686 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/23 13:27:38
685さん、
私たち家族は今年の秋にバンクーバーイーストか、バーナービーで３ベッドルームのシングルハウスを探したいんですが、いい日系のリアルターさんをご存知ないでしょうか？（５年以上の経験の方がいいのですが）
二人目が生まれ、主人の仕事もなんとか安定したので今買っておかないともう一生買えないですよね・・・
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Res.687 |
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無回答
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無回答 2012/08/23 14:11:26
バナビーでシングルハウス
800，000.00以上しますよ
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Res.688 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/23 16:20:01
＞バナビーでシングルハウス
＞800，000.00以上しますよ
3ベッドルームぐらいなら、$600,000ぐらいで買えますよ。
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Res.689 |
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無回答
from
無回答 2012/08/23 18:04:31
3ベットルームシングルハウス
バナビーどのあたりですか？
$600,000.00だったら考えます。
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Res.690 |
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無回答
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バンクーバー 2012/08/23 18:09:57
＞バナビーどのあたりですか？
＞$600,000.00だったら考えます。
コキトラムに近いバーナビー（Lougheed Town Centre）の近くや
New Westに近いバーナビー（Edmonds）などにありそうですね。
まあ、東バーナビーと南バーナビーですね。
古くて、小さい家になると思いますがね。
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Res.691 |
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無回答
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無回答 2012/08/23 18:46:24
＞今は我慢して様子を見る時
回りに煽られ（特にリアルター）、焦って買う必要は全くないです
本当に満足する物件を自分の納得した時にだけ買いましょう
同感。リアルターは不動産を売るのが目的。だから買うほうは相当目を肥やさないといけません。うってしまえば後のことなど考えていません。
お金を出すのはバイヤー、ローンを必死に払うのもバイヤー。キャッシュを出すのもバイヤーよ。
不動産って100件1000件見ても納得するものはないそうよ。入居してみると00が使い勝手が悪いとか、00は不要だったわとかいろいろある。でもどこかでおれるほか無いから、そのおれるところをよく考えてね。
これから不動産価格が下がったとて、1000ドル10000ドルでかえるものではありません。いつの世も不動産は高額。よ〜くくかんがえよ〜おかねはだいじだよ〜です。
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Res.692 |
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by
無回答
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バンクーバー 2012/08/23 19:02:47
691さんみたいに日本に居る人は、バンクーバーの状況をあまり把握していませんね。
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Res.693 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/23 20:38:13
↑理解しているよ。
だってつい最近までバンクーバーにいたのさ。
移住したのはかれこれ20数年前。不動産価格も当時は香港移住者で、オープンハウスも超だの列、
不動産もこのあたりから上がってきたし、その後香港が返還されどどっと香港帰国。その後台湾だよ。
君は知ってるか?台湾はそのうち中国の属国となるだとうといううわさが飛び交って続々移住者が増えた。どんどん不動産価格ねあがった。そのうわさもどこへやら飛んで市民権取得後帰国。さ〜ここで不動産価格上昇は終わるのかと思いきや、中国が攻め入ってきた。中国投資家がわれもとおしよせた。飛ぶように不動産が売れた。30万ドルぐらいのボロがミリオン、で次々売れた。セールの看板もすぐにＳＯＬＤの赤かとした看板に変わった。ＴＶニュースや新聞も毎日のように不動産のことを放送していたよ。
それが雲が怪しくなり始めたのは2年ぐらい前さ。といっておかしいかな〜ぐらいしか思っていなかったんだろうけどね。ＡｓｈＳＴあたりの20件ぐらい連ねて投資家の買主を募っていた家はどうなったかな。大きな看板立ててやっていたよね。あれは1年ぐらい売れなかった。以前はすぐ近くのキャンビーストリートが売れたんだよね。ニュースにもなった。新聞にも掲載された。
昨年から不動産のことをニュースでは、下がる下がる模様と伝えていた。新聞もにぎわした。
もう投資家はいない。価格が高すぎて投資に向かない。損を覚悟で投資をやるばかはいないからね。
中国が去ったらインドやブラジルが押し寄せてくるよなんてほんと経済をまったく知らないおばかもいたね〜。笑
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Res.694 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/23 21:02:26
今は日本に永久帰国されたのですか？それとも今はテンポラリーで日本に在住なのです？
それと・・、もしかしてあなた様でしょうか？年金の報告をしてくださるようになっていた御方は？違っていたら御免なさい！
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Res.695 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/23 23:35:55
日本から書き込んでる方はこのバンクーバーで珍しく不動産で大失敗した人です。
一度普通はしない大失敗して、結局なんだかんだと言って金は有るけど、
それから不動産を買わずバスに乗り遅れ儲け損ねた人ですからあまり信用しない方がよいです。
過去右肩上がりのバンクーバー不動産で大失敗してるから、どんな時でも「買うな買うな」の馬鹿の一つ覚え。（笑）
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Res.696 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/23 23:46:22
そうそう、その日本から書き込みの人って不良物件を掴まされた人ですよね。
だから不動産業者には恨み辛みの書き込みが目立つね。
ご愁傷さまでした。
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Res.697 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/24 11:24:28
600,000ドルでは
エドモンズ周辺ローヒードモールでは
一戸建ては買えないぞ。
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Res.698 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/24 11:51:04
＞600,000ドルでは
＞エドモンズ周辺ローヒードモールでは
＞一戸建ては買えないぞ。
小さく古い家でも買えませんか？
$650,000ぐらいかもしれません。
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Res.699 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/24 14:19:21
7439 MARY AV, Edmonds, Burnaby, $649,800.00
V963405
土地だけの値段だね
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Res.700 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/24 16:52:43
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Res.701 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/24 17:36:17
Res 690さん
何を根拠の$600.000で買える
と言っているのでしょうか?
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Res.702 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/24 20:57:38
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Res.703 |
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by
無回答
from
無回答 2012/08/24 22:34:52
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Res.704 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/27 16:00:57
バーナビーで$600.000は少しキツイですね。
ニューウエスト、コキトラム、サーレーではOKでは？
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Res.705 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/08/29 10:22:35
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Res.706 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/10 23:01:43
やはり、郊外は延びていますね！
値段が下がっているのはバンクーバーだけで、他は上がっていますよ。
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Res.707 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/17 11:06:11
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Res.708 |
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by
無回答
from
無回答 2012/09/17 19:28:33
バンクーバーがバーナビー並みの値段に落ちて来たら、バーナビーも自然と落ちますよ。
バーナビーがニューウエスト並みに落ちたら今度はニューウエスト。
ニューウエストがサーレー並みに落ちたらサーレー。
どんどん飛び火しますよ〜。
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Res.709 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/18 08:35:47
↑
よく考えればそうなんですが、どうして一部のリアルターさんは今でも「今が買い時！」って言い続けるんでしょうか？
一概には言えませんが、バンクーバーとバーナービーの似たような地域の似たような家が同じ値段なら私だってバンクーバーの方を買いますよ。
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Res.710 |
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by
バンクーバーウエスト万歳
from
無回答 2012/09/18 17:50:16
＞一概には言えませんが、バンクーバーとバーナービーの似たような地域の似たような家が同じ値段なら私だってバンクーバーの方を買いますよ。
ですね。バーナビーなんてダサい。貧乏人のイメージぷんぷん。
今では高額で手が届かないかもしれないが、バンクーバーウエストで価格が８０万ドルのころバーナビーは４０万ドル以下でごろごろあった。通勤が一時間かかろうと
お金があればだれもが住みたいバンクーバーウエスト。
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Res.711 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/18 18:26:56
もうそんなこと言ってるような場合ではなくなってきた時期に入りましたね。これから数年間要注意だと思います。
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Res.712 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/18 20:00:01
> もうそんなこと言ってるような場合ではなくなってきた時期に入りましたね。これから数年間要注意だと思います。
どんな時期で、何に要注意なんですか？
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Res.713 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/09/18 22:29:15
1929年に始まった出来事と1939に始まった出来事を歴史で習いました。
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Res.714 |
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by
無回答
from
無回答 2012/09/28 00:32:07
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Res.715 |
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by
無回答
from
無回答 2012/10/02 18:18:38
http://sankei.jp.msn.com/smp/world/news/121003/amr12100310080002-s.htm
日本とそっくり？ カナダに忍び寄るバブルの影 高齢化、国内偏重の金融
2012.10.3 10:07
Ｇ７（先進７カ国）の中で好調ぶりが際立っていたカナダ経済が、曲がり角にさしかかっている。中国系や中東系の移民を中心にした富裕層が不動産投資を活発化させ、バブルの様相を呈し始めたからだ。世界経済の不透明感が増す中、米国を含む主要国が金融緩和を競っていることも、だぶついた投機マネーを不動産市場に呼び込みやすくしている。カナダ政府は不動産融資規制の強化でバブルの芽を摘む狙いだが、不動産規制の強化でバブル崩壊の引き金を引いた日本経済の例もあり、かじ取りは難しい。
◆移民中心に投資熱
カナダ・オンタリオ州の州都トロント。国際空港上空の機内から街を見下ろすと、建築中の高層ビルが立ち並ぶ光景が目に飛び込んできた。北米ではニューヨークに次ぐ規模の金融街を擁し、カナダ経済の繁栄ぶりを見せつけている。
カナダは米国に隣接しながらも、２００８年のリーマン・ショック後の世界的な景気低迷の痛手を、最小限に食い止めた。豊富な天然資源と、その資源価格の高騰が経済を下支えしたためだ。Ｇ７の中で景気回復を最も速く達成し、実質国内総生産（ＧＤＰ）成長率は１０年前半から回復基調に乗せた。
金融部門の傷が浅かったことも幸いした。ロイヤル・バンク・オブ・カナダ（ＲＢＣ）など、カナダの主要銀行は個人向け中心に、国内業務が収益の約３分の２を占める安定した収益基盤を持つ。「米国のような過剰な金融投資によるクレジット・クライシスが起きる環境にはない」（ヨーク大のジェームス・ダロック准教授）。
だが、今回の不動産バブルに対する警戒心は強い。カナダ政府の調べによると、主要都市の住宅価格は０７年を１００とした場合の１１年実績で、トロントは１１１、ケベックは１１７。家計の可処分所得に占める負債の比率は上昇を続け、昨年時点で英米を抜き、危険水域とされる１５０％を突破した。
３０〜４０代が積極的に住宅を購入していることが原因とみられるが、それだけではない。地元紙によると、国際都市として積極的に受け入れている中国や中東からの富裕な移民が、不動産の買い手として台頭。専門家は「不動産価格の高騰は、中国系移民の多い西側の主要都市バンクーバーから始まり、トロントやモントリオールなど東側に波及した」と指摘している。
◆規制が引き金にも
カナダ中央銀行は、日米欧が追加の金融緩和策を打ち出す中で、金融引き締め策に踏み切れないジレンマを抱える。そのため、政府は、不動産融資規制の強化でソフトランディングを目指す策に出た。７月には０８年以降で通算４度目となる規制を発表した。不動産を購入する際の頭金は価格の１５％から２０％に引き上げることや、ローンの返済期間を最長３０年から２５年に短縮すること、などが柱だ。
ＲＢＣや格付け機関のフィッチは、相次ぐ規制を受け、「バブルは沈静化に向かう」という趣旨のリポートを公表した。ＲＢＣキャピタル・マーケッツのマネジング・ディレクター、グレッグ・ミルズ氏は「カナダの不動産購入層は、行き過ぎた借金はしていない」と楽観的だ。
だが、１９９０年３月に日本の大蔵省（現財務省）が出した不動産の総量規制がバブル崩壊の引き金を引いたとの見方があるように、カナダでも規制強化で物件がだぶつき、価格が急落する恐れを指摘する専門家も少なくない。実際、バンクーバーの不動産販売額は８月、前年同月比で３０．７％減となった。
◇
■国内に偏る融資業務 グローバル化急務
日本とカナダが抱える課題に共通点は多い。金融機関は、融資業務が国内に偏り、海外で本格的にビジネスを展開する迫力に欠ける。リーマン・ショックの際は、大きなリスクをとらなかったことが幸いし、浅い傷で済んだが、いつまでも国内業務中心ではグローバル競争に勝てるはずがない。オンタリオ州のブラッド・デュギッド経済開発革新担当相は「真の意味での国際化」を急ぐべきだと強調する。
さらに、カナダの平均寿命は８１歳で、高齢化も深刻な課題になる可能性が高い。１０年に設立された非営利法人グローバルリスク研究所（トロント）のマイケル・マイラ代表は「日本も同じ問題を抱え、消費税の引き上げで対応すると聞く。参考にしたい」と話す。
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Res.716 |
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無回答
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無回答 2012/10/09 07:51:39
> 実際、バンクーバーの不動産販売額は８月、前年同月比で３０．７％減となった。
This topic "バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで"should be closed then...
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Res.717 |
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無回答
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無回答 2012/10/09 08:29:22
売り上げが前年同月比で３０％減ったのであって、価格はまだ１０−１５％減だと思います。
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Res.718 |
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無回答
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無回答 2012/10/18 13:18:25
おめでとう！！なりましたね。
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Res.719 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/18 13:24:38
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Res.720 |
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無回答
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無回答 2012/10/18 17:52:33
結構下がってるんですね。まだまだこれからがありそうなグラフですね。
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Res.721 |
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無回答
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無回答 2012/10/18 19:35:20
ほんと、そうですね。株などのチャートに似ていますね。大きく３回上がってますね。３回上がると下がるパターンが多いですよね。
少し反発して上げて、また下げて、という形で下がっていきそうですね。まだどんと下落する時期がきそうですね。
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Res.722 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/18 19:45:46
＞少し反発して上げて、また下げて、という形で下がっていきそうですね。まだどんと下落する時期がきそうですね。
2005~2010年にも同じ事を思っていた人が沢山いましたね。
しかし、価格は一時下がっても、また上昇。。。
12%下がった今がチャンスだと思いますよ。
特に、バーナビー、ニューウエスト、コキトラムなどはすごい勢いで発展していますよね。
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Res.723 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/18 21:06:04
これからもQEをずっと続ければ、ね。
あと借金返済年数も30年、40年と延ばせば、ね。
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Res.724 |
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無回答
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無回答 2012/10/18 21:11:18
あれだけ発展しても買おうと思う人がいない場合、ただの負の遺産ですよね。
１２％下がった今が売り逃げする最後のチャンスだと思います。条件が許すのなら、多少査定価格よりも低く値段を設定して売却、その後は賃貸にするのが賢明です。
来年の春まで待つと手遅れかもしれません。
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Res.725 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/19 17:12:20
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Res.726 |
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無回答
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無回答 2012/10/19 18:52:22
724さんに同意。上昇ばかりなら、なぜ買おうとする人がいないのか。
素人が熱くなって買いだす頃に、売り逃げしてた人もいたでしょ。なかなかそれは難しいですけどね。
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Res.727 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/24 20:11:28
義兄夫婦がノースバンにあるタウンハウスを１ミリオンで５年前に買って、半年前から1.2ミリオンで売りに出していますが、新しい家のモーゲージもあるので、そろそろ値段を下げないといけないな、と相談しています。売り逃げ、難しい模様ですよ。
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Res.728 |
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無回答
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無回答 2012/10/24 20:44:01
１ミリオンちょっと上回る物件は最近のルールの変更で売りにくいみたいですよ。
下手したら＄９９９９９９とかに下げないと買い手が見つからない可能性だってありますね。
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Res.729 |
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無回答
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無回答 2012/10/25 22:30:35
「２０１１年６月に比べて２０％ｏｆｆになるまで」
なので落ちているどころかまだ上がってますから。
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Res.730 |
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無回答
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無回答 2012/10/26 08:08:43
ここ最近１ヶ月あたり１−１．５％下がってます。とても小さな数字に思えますが、年間で計算してみてくださいね。
去年の９月比べでも下がってます。
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Res.731 |
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by
無回答
from
無回答 2012/10/26 23:11:07
Vancouver Real Estate Average Prices
Detached
September 12 – $1,119,166
September 11 – $1,104,896
Attached
September 12 – $531,311
September 11 – $573,259
Apartment
September 12 – $445,429
September 11 – $455,342
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Res.732 |
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無回答
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バンクーバー 2012/10/27 00:45:36
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Res.733 |
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無回答
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無回答 2012/10/27 12:35:30
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Res.734 |
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無回答
from
無回答 2012/10/30 08:58:05
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121030-00000029-rcdc-cn
中国人の悪習に嫌気、移民受け入れ政策を転換＝寛容だったカナダの方針転換―中国メディア
Record China 10月30日 22時17分配信
29日、網易は記事「カナダはなぜ中国人移民を拒絶するのか？少ない貢献、嫌われる悪習」を掲載した。中国人移民受け入れに寛容だったカナダの方針転換が話題となっている。写真は3月、江蘇省南京市の移民仲介企業の説明ブース。
2012年10月29日、網易は記事「カナダはなぜ中国人移民を拒絶するのか？少ない貢献、嫌われる悪習」を掲載した。
【その他の写真】
先日、カナダ市民権・移民省（CIC）は新たな技術移民規定を発表した。語学力や学歴に高いハードルを設けるもので、中国人にとってクリアするのは容易ではない。すでに投資移民の縮小も図られており、移民受け入れに寛容だったカナダが方針転換を図ったと嘆く中国人も少なくない。
なぜカナダは中国人移民受け入れの姿勢を転換したのか。網易は四つの理由を挙げている。第一に中国人移民がカナダ人の雇用を奪い、また社会福祉など政府負担を増やすため。第二にカナダ経済への貢献を期待された投資移民だが、事業を起こすなど実体経済への投資は少なく、不動産や株式への投資にばかり集中。貢献は少ないと判断されたため。
第三に初期にカナダに移民した中国人移民の間にこれ以上の中国人移民を望まない声が上がっていること。新たな中国人移民が殺到し、中国語だけで生活が成り立つチャイナタウンが増えている。これに多文化的な生活を求めて移民した初期の移民が反発している。
第四に中国人移民の悪習のため。先日、中国人留学生がカーチェイスの末、パトカーを振り切ったとの自慢をネットに書き込み注目を集めた。マナーや常識がなく、タン吐き、信号無視、公共空間でタバコを吸い大声で話す、何でも裏口とコネで解決しようとする…などなど中国人の悪習に眉をひそめる人は多い。（翻訳・編集/KT）
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Res.735 |
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おじさん
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無回答 2012/10/30 18:42:49
お金をカナダに運んでくれるのはいいが、今問題になってる、政治家(当然共産党）の奥さんがイギリス人を殺したとかありますね。(詳細は調べてください）
あの方たちの財産がどこにあるかわからないのですよ。
皆さんもご承知だと思いますが、共産党員は、賄賂で蓄えたお金を海外に移しています。そうするとそれに関連する犯罪が増えることも多くなる。
たとえば悪事を働いて中国人身柄引渡し、銀行口座凍結、これが大々的になると大変なことになりますよ。そして中国と摩擦が大きくなります。
共産党は、皆さん知っての通り一斉に売り買いを致します。バンクーバーの不動産がそうです。
そうなると健全な経済が生まれません。中国共産党が豪邸に住み、カナダでタックスリターンをしてまじめに働くカナダ国民が不動産を買えないのです。そんなことがあってはいけないです。
カナダでせっせと税金を支払う国民のために国が立ち上がらないといけない時期に来たのだと思います。
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Res.736 |
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無回答
from
無回答 2012/10/30 20:45:16
お金に一番シビアなのは中国人だから、値段が下がり始めたら売るのは彼らでしょう。損をするのをとても嫌う人達だし。
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Res.737 |
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by
無回答
from
無回答 2012/10/31 08:18:51
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Res.738 |
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無回答
from
無回答 2012/10/31 08:18:51
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Res.739 |
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無回答
from
無回答 2012/11/05 14:32:38
うｐ
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Res.740 |
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by
無回答
from
無回答 2012/11/08 09:49:13
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Res.741 |
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無回答
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無回答 2012/11/08 16:57:24
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Res.742 |
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無回答
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バンクーバー 2012/11/08 17:59:15
やっとですね。もう少し早めに政策転換していればこんなにバブルにならなかったかもしれませんね。。
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Res.743 |
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引越し面倒。
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無回答 2012/11/09 08:39:29
このトピックではプロのかたもいらっしゃるようなので、ちょっとご意見を聞きたいのですが、（トピの内容とは違うのですいません）
私は現在、５３００ｓｑｆ、ハーフエーカーの家に住んでいます。
家族が3人になってしまい、全くこの家が無駄なスペースになってしまいました。
ただ、家の一部はベーキングビジネスが出来るビルディングインスぺくション、ビジネスライセンス供許可を得ており、またペンションやシェアハウスも出来るようになっています。
夫婦でシェアハウスを経営した場合、1ヶ月４０００ドル弱の収入を得る事が可能です。
今、ベーキングのお仕事をしているのでそのライセンスキッチンを使っていますから、もし場所を借りたら1ヶ月800ドル、備品など含めて１００００万ドル程度の出資が入ります。
家のメインテナンスが面倒になってきていよいよ、売却か・・・・と迷っています。
近所の売却価格はうちより小さい家ですが、大体65万ドルくらい（View,４ｂｒ）
なので68万ドルくらいで考えているんです。
出来れば、家具も全部つけてシェアハウスやペンションを経営したいような方に売れれば引越しも楽で良いのですが、そんなに簡単にはいかないでしょうね・・・（シェアハウス＆ペンションを経営していた時の収支をお見せ出来ますし、しばらくはアドバイスも出来ます）
で長くなりましたが、私の皆さんにお聞きしたい事は今の大きさの家から小さい家（希望では３ｂｒ、View）に移ったら何が安くなり、お得な事がありますか？
税金のチェックをしましたが今の家は3000ドルですが、コンドでも３０００近く払っている地域もあります。エリアは同じ所を希望なので、小さい家になっても２８００くらいになるだけな様です。
モーゲージはあと100000万ドル程度残っています。
もし大して変わりがなかったら大変な引越しをしなくても良いし・・・・迷っています。
自分としては今住んでいる家は大変気に入ってますが、特に執着もありません。
因みに場所は同じBCですけどバンクーバー近辺ではありません。
アドバイス、よろしくお願いします。
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Res.744 |
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無回答
from
無回答 2012/11/09 11:58:29
＞備品など含めて１００００万ドル程度の出資が入ります。
＞モーゲージはあと100000万ドル程度残っています。
桁間違いだよね。。。
じゃなきゃすごすぎる。モーゲージ1,000,000,000ドルなんて、払っていけないでしょう。
っていうか、カナダにこんな家ないし。
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Res.745 |
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引越し面倒。
from
無回答 2012/11/09 12:37:54
あ、ほんとですね。
1万ドルの出費、モーゲージは10万ドル残でした。
ご指摘ありがとうございます(*^^)v
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Res.746 |
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リアルターM
from
バンクーバー 2012/11/09 18:09:52
参考になるかどうか分かりませんが、昨年、義理の両親が大きな家(7BR)からタウンハウス(2BR＋2Bathrooms)にダウンサイズをしました。
このタウンハウスは、50才以上の方しか入居できないものです。
よって、部屋の作りから共有部分まで、全て高齢者向けにできています。
便利な立地、階段の上り降りがなくなる、セキュリティーがいい、暖かい、庭の手入れをしなくてもよいなど大きな変化がありました。
私としては、何かあった時にはお隣さんにすぐ助けを求めることができるのもタウンハウスの利点だと思います。日本の長屋って感じでしょうか。
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Res.747 |
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引越し面倒。
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無回答 2012/11/09 18:49:44
もう少し年齢が経ったら素敵なアイデアですね。
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Res.748 |
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by
無回答
from
無回答 2012/11/13 09:34:09
大きな家から小さな家に変わってもそんなに変わらないと思います。
メインテナンスが楽でお金がかかる額が少なくなると思いますが、将来的に持っていた方がどうしても売らなければならないと言う理由が無い限り、持っていた方が得だと思います。
私はまだ家がこんなに値上がりしていない時に買ったので、売買に関してはじっくり様子見です。
買った当時は子供も小さく、両親も同居してくれていたので今の主人との二人暮らしでは大きすぎる家に住んでいますが、いざとなったらベースメントを貸しても良いし、いろいろオプションがあります。
タウンハウスやコンドだと自分の思うがままには住めないですしね。
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Res.749 |
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by
無回答
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無回答 2012/11/19 15:09:18
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Res.750 |
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無回答
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バンクーバー 2012/12/03 20:53:26
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Res.751 |
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無回答
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無回答 2012/12/03 21:31:34
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121030-00000029-rcdc-cn
中国人の悪習に嫌気、移民受け入れ政策を転換＝寛容だったカナダの方針転換―中国メディア
Record China 10月30日 22時17分配信
29日、網易は記事「カナダはなぜ中国人移民を拒絶するのか？少ない貢献、嫌われる悪習」を掲載した。中国人移民受け入れに寛容だったカナダの方針転換が話題となっている。写真は3月、江蘇省南京市の移民仲介企業の説明ブース。
2012年10月29日、網易は記事「カナダはなぜ中国人移民を拒絶するのか？少ない貢献、嫌われる悪習」を掲載した。
【その他の写真】
先日、カナダ市民権・移民省（CIC）は新たな技術移民規定を発表した。語学力や学歴に高いハードルを設けるもので、中国人にとってクリアするのは容易ではない。すでに投資移民の縮小も図られており、移民受け入れに寛容だったカナダが方針転換を図ったと嘆く中国人も少なくない。
なぜカナダは中国人移民受け入れの姿勢を転換したのか。網易は四つの理由を挙げている。第一に中国人移民がカナダ人の雇用を奪い、また社会福祉など政府負担を増やすため。第二にカナダ経済への貢献を期待された投資移民だが、事業を起こすなど実体経済への投資は少なく、不動産や株式への投資にばかり集中。貢献は少ないと判断されたため。
第三に初期にカナダに移民した中国人移民の間にこれ以上の中国人移民を望まない声が上がっていること。新たな中国人移民が殺到し、中国語だけで生活が成り立つチャイナタウンが増えている。これに多文化的な生活を求めて移民した初期の移民が反発している。
第四に中国人移民の悪習のため。先日、中国人留学生がカーチェイスの末、パトカーを振り切ったとの自慢をネットに書き込み注目を集めた。マナーや常識がなく、タン吐き、信号無視、公共空間でタバコを吸い大声で話す、何でも裏口とコネで解決しようとする…などなど中国人の悪習に眉をひそめる人は多い。（翻訳・編集/KT）
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Res.752 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/03 22:31:49
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Res.753 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/03 22:49:51
なんか、このトピ盛り下がってるね。
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Res.754 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/04 19:28:01
>>なんか、このトピ盛り下がってるね。
ここまで上がってしまうと20％位下がっても庶民じゃ買えないね。
1〜2ミリオンあたりがパッと買える層と、そうでない層があって、
そうでない層（多分全人口の95％）はここまで上がると、20％位下がった所で買えない。
買える層（トップ5％）は問題なく買える。
だから盛り上がらない。つまり格差社会。
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Res.755 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/05 00:28:12
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Res.756 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/05 02:36:05
バンクーバーの不動産自体が盛り下がってるね。
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Res.757 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/12/09 13:36:17
今年中には20%オフにはなりませんでしたね。
来年はどうですかね？世界景気がどのように回復してくるかが鍵ですね。
来年の4月にはGSTに戻るので、新築物件の売り上げが回復してくると思います。
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Res.758 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/12 16:26:03
> 来年の4月にはGSTに戻るので、新築物件の売り上げが回復してくると思います。
GSTに戻るとどうして売上が回復するんですか？
物件購入の際、なんらかのメリットがあるんでしょうか？
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Res.759 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2012/12/12 23:21:15
↑新築の場合は税金が安くなります。
これぐらいも知らないんですか？
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Res.760 |
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by
無回答
from
無回答 2012/12/13 14:54:36
結局少しぐらい土地代が下がろうがＴＡＸ下がろうが、貧乏人には手は出せない。
買えない者はいつまでたっても買えない。だから５，１０年前に安かった時でさえ買えなかったのだ。
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Res.761 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/01 18:49:28
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Res.762 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/05 00:16:08
今日、アセスメントが届きました！
よーく見てみると、去年と比べると25,000ドル下がっているではありませんか！
スゴーク・ショックです！あーどうしょう・・・泣いてしまいました。
皆さんのアセスメントはどうでしたか？上がっていましたか？下がっていましたか？
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Res.763 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/05 13:06:05
↑えー下がってたのですか？
タウンハウス又はコンドですか？
タウンハウスやコンドはあまり上がらないですよ。
うちは一軒屋(そんなに大きくない)ですけど＄40.000上がってました。
私も他の方の情報興味あります。みなさんどうでしたか？
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Res.764 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/05 14:22:56
レス762です。
私が住んでいるのは郊外のタウンハウスです。
25,000ドル下がっていました。
あー・・・・どうしょう・・・・
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Res.765 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/05 17:18:11
コールハーバーのコンドミニアムですが、$20,000上がっていました。
West Vancouverの一軒家は$93,000上がっていました。
これでまたProperty Taxが上がります。
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Res.766 |
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by
貯金
from
無回答 2013/01/07 15:56:53
カナダドルで＄７００.０００持っています。住まいを買うか？そのまま貯金しておいて利子でレントを払ってしばらく暮らすか？考えています。
因みにレント月＄５５０。銀行の利子は＄１.０００毎月つきます。
働いていますので毎月お給料が入ってきます。このまま普通に暮らしていればお金はドンドン増えます。
このヴァンクーバーのバブル？？？異常な値段に住まいの購入を躊躇しています。
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Res.767 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/07 16:03:48
↑
レントが月に500ドルなんて・・・どこに住んでいるんですか？
バンクーバーに住んでいたら、古くて狭い1ベッドルームに住んでいるんですか？
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Res.768 |
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by
貯金
from
無回答 2013/01/07 17:06:57
７６７さんへ いいえ、ラッキーなことに、かなり綺麗なベースメントスイートでバンクーバーです。
なので、無理に家をべきか？ちょっと悩んでいます。
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Res.769 |
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by
貯金
from
無回答 2013/01/07 17:10:31
↑「買う」が抜けてました。失礼しました。
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Res.770 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/07 21:10:01
貯金さん
７０万ドル持ってるなら４０〜５０万ドルくらいのコンドを買う方がリスク分散になるかな。
キャッシュ又は金融物件で100％も危険だと思う。
Res.762さん
$25,000くらいの下落で泣くなよ。
私も2013年はアセスメントで$260,000 くらい下がったよ。
でも２０１１年で＄460,000 上がって、２０１２年で＄400,000上がった。
この3年で$600,000上がってるんだよ。
泣くより、ワッハッハ。
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Res.771 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/07 21:30:54
＞私も2013年はアセスメントで$260,000 くらい下がったよ。
うわっ！スゴイ下がりようですね。どこに住んでいるんですか？
＞でも２０１１年で＄460,000 上がって、２０１２年で＄400,000上がった。
この3年で$600,000上がってるんだよ。
そんな上がりかたは聞いたことがありませんが・・・
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Res.772 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/07 21:42:39
アセスメントが2.5Ｍから3Ｍくらいならこのくらい当たり前だよ。
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Res.773 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/07 21:49:30
http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=26166&ntopic=23
Res.19
by無回答
fromバンクーバー
2013-01-07 15:02:55 CA
リッチモンドは地震があって被害が大きくても水害で、家や家具、物を失うかもしれないですけど、よほどのことが無ければ、家族の命は大丈夫でしょう。
ダウンタウンのコンドは、１番安全な建物でも震度４までの地震くらいまでしか想定していない強さだと、市の担当者が認めたそうですよ。
友人夫婦（日本人でない）が、コールハーバーで１，２を争う高級コンド（コールハーバーでも安いつくりの建物いっぱいありますが）を購入したんですが、地震の経験が無い人達で地震が来たときのことを考えて無かったそうです。
この前ＢＣで大きめの地震があった時、関係者に耐震についていろいろ聞いたら「震度４まで耐えられるから大丈夫」と自信たっぷりに言われたそうです。
震度４って日本人から見たら、よくある規模の地震ですよね？
友人のあの頑丈そうに見える高級コンド（２、５ミリオンくらい）でそれなんだから、ダウンタウンの他のコンドなんて震度３でぺしゃんこになりそう。。。
せめてもの救いは建物の強度が弱くてガラスが多いつくりの建物が多いので、ダメージが大きく即死で苦しまなくてすむことだけらしいです。
地震を知っている日本人の私は、１泊でも友人の所に泊まれません。こわくて眠れない。
この事実をしらしめて行けば値下がりするんじゃない？w
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Res.774 |
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無回答
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無回答 2013/01/07 22:08:22
↑
そんなに地震が心配なら、市内中央の固い岩地盤のQueen Elizabeth Park辺りに一軒屋を買えば？
結構お値段は張りますけど、どんな日本の土地より確率的には安心ですよ。
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Res.775 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/07 22:15:08
地震が心配でバンクーバーに物件が買えない人は、バーナビーのUniverCity (SFUの横)がおススメですよ。バーナビーマウンテンの頂上にあるので、地震や洪水の心配はありませんよ。
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Res.776 |
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無回答
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無回答 2013/01/08 23:29:49
すみません。震度って日本の計測単位ですよね。カナダ人はマグニチュードしかわからない。震度４の耐震設計ってどこがソースなんですか。
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Res.777 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/09 19:08:52
＞バーナビーのUniverCity (SFUの横)がおススメですよ。バーナビーマウンテンの頂上にあるので、地震や洪水の心配はありませんよ。
UniverCityは成長がスゴイですね！
あっという間に、中規模なコミニュティができましたね。
日本人は少なそうですが、静かで眺めが良いので、リタイヤした人に人気がある場所だと聞きます。
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Res.778 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/19 02:24:23
あと数ヶ月で、HSTからGST/PSTに戻りますね！
春から、新築がバンバンと売れるようになりますね！
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Res.779 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/19 20:07:16
どうしよう。
小さいコンドを住居として買おうかと考えています。
予算はものすごーく少なくて$200,000ぐらい。
（笑わないでください！）
バンクーバー、せめてバーナビーで。
銀行からOKも出てます。
どうしよう、今買うほうがいいのかな。
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Res.780 |
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無回答
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無回答 2013/01/19 22:52:38
↑
迷うならおやめなさい。
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Res.781 |
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無回答
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無回答 2013/01/19 23:14:10
>地震が心配でバンクーバーに物件が買えない人は、バーナビーのUniverCity (SFUの横)がおススメですよ。バーナビーマウンテンの頂上にあるので、地震や洪水の心配はありませんよ。
あの辺りの物件を検討中の者です。
あそこは、Leasehold の物件が多いのですが、このLeaseholdって一体どういうものなのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいませんか？
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Res.782 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/20 00:04:29
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Res.783 |
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Res781
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無回答 2013/01/20 12:07:52
Res782さん、リンクありがとうございました。
Leasehold、余り良くないようですね。
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Res.784 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/20 12:10:31
＞小さいコンドを住居として買おうかと考えています。
＞予算はものすごーく少なくて$200,000ぐらい。
＞（笑わないでください！）
＞バンクーバー、せめてバーナビーで。
$200,000で買えるコンドとは・・・
400sqftぐらいのStudioでも・・・
バンクーバーかバーナビーですよね？
その値段ではサーレーにでも・・・
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Res.785 |
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無回答
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無回答 2013/01/20 17:27:05
新築では無理だけど、ふる〜くて、場所が不便なところだったらバーナビーであるかも。
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Res.786 |
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無回答
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無回答 2013/01/20 19:15:05
＞７０万ドル持ってるなら４０〜５０万ドルくらいのコンドを買う方がリスク分散になるかな。
40万ドルではどの程度のコンドが買えるんでしょう。安いレントで今住んでたらなおさら、物件みたら何でこんなのに40万ドルも！と思って馬鹿らしくて買えないと思います。
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Res.787 |
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無回答
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無回答 2013/01/20 21:21:38
↑
年齢にもよるけど、ある程度若いなら一生レントを払っても将来は何も残らない。
レントの替わりモーゲージを一生払ってたら40万ドルの不動産は何も残らないなんて無い。
数十年後には数ミリオンになってる可能性もある。
私の若い時（25年ほど前）に当時としては「何でこんなに高い」という家を50万ドルで買いました。
今、その家が3ミリオンです。
家賃なんか払ってたらと思うとぞっとします。
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Res.788 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 00:42:13
↑君が書いていることは、絵に書いた餅です。
アドバイスをして差し上げよう。
先ずその3ミリオンの家を売却しなさい。
そして得た3ミリオンで、自宅用1ミリオンコンドを買いましょう。
残りの1ミリオンは預金です。残り1ミリオンは40~50万ドルのコンドを購入しレントをしたらモットモット財産が増えます。
3ミリオンになったなったと叫んでいる人は相当頭が悪いのです。
賢い人はとっくに売ってしまい、財産をしっかり確保しています笑
あまりにも無知識ですよね。君はすでにリタイヤのチケットを持っているのですよ。リタイヤ、この意味わかりますか?
どうせ不動産やあたりが書いたレスでしょう、頭の悪さがにじみ出ています。
一生レントを馬鹿にするより先に君が笑われる。
結局将来のビジョンがないからだったらいいな〜たら、たらばかりで、残念。
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Res.789 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 01:54:45
↑この右肩上がりのバンクーバー不動産で馬鹿でも失敗しないのに失敗して日本に帰った人ですね。（笑）
そんな人のアドバイスなんて要らないよ。
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Res.790 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 03:40:10
↑私のレスが理解できないと見えますね。
やはり大馬鹿でした残念。
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Res.791 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 06:00:15
↑
相手変われど主変わらず
おじさん、いいかげん自分がトラブルメーカーなのに気づくべき！
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Res.792 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 10:55:36
実際、みなさんの今年のお家のアセスメント下がった方多いのでしょうか？
うちは郊外の一軒家ですが、＄７００００上がっていました。２０１０年に中古の家を購入したのですが、２０１１年に＄２０００００上がり、２０１２年は＄２７００００上がっていたので、上がり方はかなり緩やかになりましたが、それでも上がっています。古いアセスメントを調べると、２００９年に１度＄３０００００ほど価値が下がって、その翌年に私たちが購入したので、良いタイミングで割安で購入できたのだと思います。
２０１０年１．２５ミリオンで売りに出た家を１．１ミリオンで購入（アセスメントは０．９５ミリオンくらいだったと思います）。今年のアセスメントが１．５ミリオンほどでした。
子供の通う学校には、ここ３年でアジアンの数がぐっと増えてきた気がします。人気の学区のエリアで、中国の方がまだ購入しているエリアは、そこまで値段が落ちていないように見られます（値段の上昇もありませんが）。
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Res.793 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 16:07:16
＞相手変われど主変わらず
おじさん、いいかげん自分がトラブルメーカーなのに気づくべき！
アハハハ、私がトラブルメーカーねーぇ。君も家を持てばその大変さわかりますよ。
君も私のレスを理解できないのだろうと思います。理由は私の書いたうえのレスに対して無反応です。意義すら唱えられない。笑
2ミリオン3ミリオンで安堵しているようでは貧乏人です。それも売れて手にしてです。現金を手にしたのですか？
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Res.794 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 16:58:13
送られてくるアセスメントの信憑性ってあるんでしょうか。
景気のよかった年は送られてくるアセスメントよりも
市場の値段の方がいいですよって不動産屋さんは言っていましたが。
現在の世界経済、中国の経済減速、アメリカのオイルサンド…。
政府がバブル崩壊を避けて不動産価値を下げていないとかって
事はないんでしょうか。
国民が騙されている事はないのでしょうか。
不動産価値が下がれば固定資産税も下がってしまうしカナダ経済には
正しい情報を公開しない方が良さそうですが…。
考え過ぎでしょうか。
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Res.795 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 17:52:09
↑先ず公務員の給料確保が第一の目標です。
それと地域のインフラ整備が完全であればそんなにアセスメントをあげる必要がないのですよ。
公務員全員が持ち家ですかね。そうではないですよね。どういうことが起きるかというと賃貸の方たちががいます。
アセスメントが上がれば公務員の給料は確保できます。土地が上がろうと下がろうと関係ないのです。
バンクーバーのように外国人が不動産を買いあさってそれを賃貸にまわしたりします。当然家賃は高いです。公務員で賃貸の人はそれに影響を受けます。
その影響を最小限にするためにもアセスメントは高めに設定するのです。
アセスメントと取引売買価格はまったく違うもの。
どういうことかというと不動産を必要のない人は買わないですから。
それともし不動産価格が1/10になったからとて固定資産税が1/10になることはありません。
それには市の固定費があるからだ。当然バンクーバー市、バーナビー市、ノースバンクーバー市、その他多くの市はそれでまかなっている。
うえに25年前に50万ドルで家を買いいまや3ミリオンといっていた頭の弱い方があったが
この方の不動産の固定資産税は購入時より6倍になっていないといけないです。
どうですか?笑
先ず6倍になってしまったら支払いが大変です。
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Res.796 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 18:10:16
中国の富豪たちが逃げて来る国にカナダがあるので、不動産価格はそういう層に買い支えられ下がりにくいという面はあると思うけど。
でも今膨大な外貨流出を止める措置は取られてない(まあ政府の人間がしているんだから、措置はしないよね)けど、これがこのまま続く事もできないだろうから、措置が始まったら(中国人の海外の資産凍結)大きな流れがおきそう。
カナダも中国人の移民の規制を始めたし、以前の様な勢いは無くなるだろうけど、中国自体がどうなる国か検討がつかないからね。
読みは難しい。政治が余りにも複雑に絡み合っているから、中国が落ちぶれて困る超富豪は必死だけど、そういう超富豪が国の政治に関わっているから、また更に読めない。
もう素人には理解できない複雑な構図で莫大な金が動いているからね。
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Res.797 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 20:13:32
Res.795の人 自分の矛盾に気がついていない。やはり失敗者ですね。
＞＞それともし不動産価格が1/10になったからとて固定資産税が1/10になることはありません。
それには市の固定費があるからだ。
＞＞50万ドルで家を買いいまや3ミリオンといっていた頭の弱い方があったがこの方の不動産の固定資産税は購入時より6倍になっていないといけないです。
上の同じスレの文章をみて矛盾を感じない馬鹿はいないと思うね（笑）
偉そうにアドバイスなんて言える人じゃない。
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Res.798 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 20:32:55
あはは。
日本からまたどんな時でも不動産購入反対の人が書いてますね。
この人「不動産屋に騙され不良物件を買わされ大損こえた」と直ぐに売って大損した人です。
１）まず不動産購入は投資と同じで自己リスク。不動産屋に責任を押し付けるのは「自分は馬鹿で良く調べられなかったと」言ってるのと同じ。
２）多分この人が買われた物件も現在では数倍になってるはず。それを短期の頭で損売りしてしまってます。
過去に買った物件がいま何倍にも化けて数ミリオンなんていわれるとイヤなんでしょうね。
御同情申し上げます。
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Res.799 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 20:47:26
＞＞それともし不動産価格が1/10になったからとて固定資産税が1/10になることはありません。
それには市の固定費があるからだ。
＞50万ドルで家を買いいまや3ミリオンといっていた頭の弱い方があったがこの方の不動産の固定資産税は購入時より6倍になっていないといけないです。
矛盾はありません。君が無理解で頭がよくないだけ。
それなら君の言う矛盾というやらを書いてごらん。きみはほけるだけ吠える野良犬ですよ。
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Res.800 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 20:53:11
↑
まずmill rateというのをご存知？
市の評価額が6倍になっても固定資産税が6倍にならないのは理解できますか？
人の事を頭が良くないと言う前に自分の失敗を反省したら。
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Res.801 |
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by
無回答
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バンクーバー 2013/01/21 21:17:58
私の自宅もこの3年で評価額が60％上がりましたが、固定資産税は物価上昇分の2〜3％位しか上がりません。
頭が悪いのは、人の事を頭が悪いと言ってる人じゃない。
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Res.802 |
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by
無回答
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無回答 2013/01/21 21:43:48
800へ
アセスメントの中の１ドルに対して何%がなにに使われているということです。
たとえば下水道費、道路費、学校費、(そのお住まいになっている地域の学校すべて）ですよ。
その内訳です。
ですから物価が上昇するとアセスメントは上がるのです。
私の文章力が乏しいですが、言わんとすることはご理解いただけると思います。
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Res.803 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/21 21:58:51
＞ですから物価が上昇するとアセスメントは上がるのです。
「物価」ではなく、「実際に売買される不動産価格」が上昇すると
アセスメントが上がるのでしょう。
物価が上がっても（インフレ）になっても、不動産価格が下がれば
アセスメントは下がりますよ。
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Res.804 |
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無回答
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無回答 2013/01/21 22:06:41
↑
>>アセスメントの中の１ドルに対して何%がなにに使われているということです。
たとえば下水道費、道路費、学校費、(そのお住まいになっている地域の学校すべて）ですよ。
その内訳です。
何に固定資産税が使われるかは政治的問題で、問題はいくら固定資産税を払うかでしょ？
当然、物価があがると固定資産税はあがりますよ。
でもね、評価額が6倍になっても固定資産税は6倍にならないのですよ。
なんか貴方の返答はピントがずれてる。
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Res.805 |
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by
無回答
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無回答 2013/01/21 22:10:40
この日本から書き込んでる人、つうこみ所満載ですね（笑
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Res.806 |
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by
無回答
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無回答 2013/01/21 22:12:32
＞私の自宅もこの3年で評価額が60％上がりましたが、固定資産税は物価上昇分の2〜3％位しか上がりません。
頭が悪いのは、人の事を頭が悪いと言ってる人じゃない。
私のレスの意味も理解できずに参戦するのは身の程知らず。参戦するなら少しまともなレスを書いてみなさいな。
５０万ドルで購入した家が２５年で６倍の固定資産税になりましたか?と書いたのをまともに受け取ってとって私が頭がおかしいですって？
本当に君は教育を受けたんですか?最低１２年今では１６年１８年ですよ。それでこんな常識もわからないのかな〜。
アセスメントというのは物価の上昇に比例をしているのです。あくまでも物価です。
ですから５０万ドルで買った家の固定資産税は２５年後、６倍にはならないのですよ。もしそうだとしたらハイパーインフレでみなさんリストラで無職です。完全なる無職です。理由は技術も学歴もないから。
不動産が上昇気流だからアセスメントが上がるなんて思っていたのですか?ほんと無知って怖いですね。だから馬鹿丸出しを平気で書くのですね。
もっと勉強しなさい。ここまで説明をしないと理解できない。まだこれでも理解不能かな。
そうなったら私はお手上げです。こんな常識も最初から理解できていないほうが唖然。１０歳や１５歳の子供ですか？
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Res.807 |
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by
無回答
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無回答 2013/01/21 22:24:01
日本から書き込みの方まだ理解できないね。
前の人が何人も書いてるように、
アセスメントは不動産価格に左右される。
払う固定資産税は物価に左右される。
こんなシンプルな事が分からない人に「馬鹿だ、常識が無い、子供以下だ」なんて言われてる前の人がかわいそう。
皆さん、この人は不動産に失敗した人らしいのでスルーした方がよいですよ。
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Res.808 |
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無回答
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バンクーバー 2013/01/21 23:05:02
＞アセスメントは不動産価格に左右される。
＞払う固定資産税は物価に左右される。
これが答ですね。
アセスメントは、評価額なので実勢価格を表していないと意味が無い。
ただし、昨年7月締めでの調査結果なので、市場が動いている時や
比較売買例が少ない時は、現在の評価と違う事もある。
固定資産税は、JP書き込みさんのいうように、予算確保主義。
たとえば、市の確保すべき予算が500ミリオンだとすると、翌年には
505ミリオン必要。その次には、510ミリオン必要。
年々、数パーセント上乗せの予算が必要となる。
不動産が、どんなに上昇しようが、総額確保額は前年比で
数パーセント上だけが、必要。それ以上は必要なし。
逆に、不動産が下がっても（アセスメントが下がっても）市に
入る総額は、やっぱり前年よりも多く欲しい。
そこで、「掛け率」で調整する。
アセスメント ｘ 掛け率 ＝ 徴収総額
この数式を用いて、徴収総額が年々数パーセントアップ
するよう調節する。
これが理解できれば
アセスメントが下がっても、固定資産税があがる事もある。
アセスメントが大幅上昇しても、これ資産税の上昇は僅か。
という事が、理解出来る。
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Res.809 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/21 23:14:24
＞８０７
ドＭにはスルーが一番こたえます。
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Res.810 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/21 23:31:04
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Res.811 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/01/22 22:36:09
↑
インドの景気も良くなってきているので、次はインド・マネーがバンクーバーに押し寄せますかね？
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Res.812 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/22 23:26:51
↑
もうすでに数年前からリッチなインド人が来てます。
彼らSouth Granville（グランビル＆50番くらい）が好きみたいで古い家を壊して豪邸建ててます。
移民国家ってこういう面で強いよね。
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Res.813 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/23 22:17:24
インドは中国とは政治が違うからバンクーバーや又その他の土地に押し寄せることはない。
インドは自由に不動産が買えるし個人名義にもなれる。
中国はお金を自由にできるのは党員のみだが、党員も中国本土で豪邸を腐るほどもっても土地は自分のものとならない、中国本土のものだ。インドは日本のように自由経済だが中国は共産主義。
インドの場合は日本とおなじさ。津波のように押し寄せるなんてばかげたことを言ってた人があるが、これらの政治的背景がわかれば簡単なことだ。
日本だって日本を捨てて海外に移住する人がいるように世界第二の人口を持つインドも同じ考えの人もいるさ。
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Res.814 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/23 22:29:12
中国は銀行も国営だから、何かあった時はすぐ没収される。
だから現金を商品(土地や宝飾品や美術品)に替えて、少しでも守ろうとするから、海外の土地を買いあさってる。
名義も親戚知人や、色々な使うから中国政府も没収するのが困難。
インド人はやっぱりまだまだ国が発展してないから、カナダに来る。
でもインド人はどこにでもいたよ。アフリカにもいっぱいいた。
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Res.815 |
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by
無回答
from
無回答 2013/01/28 11:54:34
up
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Res.816 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/02/02 12:44:24
この頃、景気が回復してきましたよね。
HSTも4月にGST/PSTに戻るので、物件はこれ以上落ちないのでは？
そうしたら、20%オフにはなりませんよね。（涙）
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Res.817 |
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by
無回答
from
バンクーバー 2013/02/02 14:23:18
普通の意見を言うのももうどうでも良いかって感じですが、今国債バブルって言われていますから、それが弾けるまでは今の調子が続くのでしょうね。その後は金利がやっぱりあがるのでしょう。先日カナダの銀行が格下げされました。なんでも不動産の負債が結構あるからだそうです。なんか、世界は行き着くところまで行っちゃうのでしょうか。。
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Res.818 |
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by
無回答
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無回答 2013/02/03 18:54:27
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Res.819 |
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by
無回答
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無回答 2013/02/04 09:54:23
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Res.820 |
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無回答
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バンクーバー 2013/02/06 15:37:01
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Res.821 |
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by
無回答
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無回答 2013/02/12 23:04:08
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Res.822 |
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by
無回答
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無回答 2013/02/14 20:29:32
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Res.823 |
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無回答
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無回答 2013/02/18 14:42:58
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Res.824 |
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無回答
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無回答 2013/02/18 19:51:46
↑政府はどうにかしろよ
政府は貧乏人より、多額消費してもらえる金持ちを優遇するよ。
腐敗役人が10万ドルのベンツを買えばHST 1万2000ドルが政府の懐に入る。
貧乏人がバンクーバーに不動産を買えるようになっちゃたら税収人激減。
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