日本と違って、こちらで不動産を買えば将来買った価格よりも高くなると聞きますが、今でも本当でしょうか？
今、バンクーバーの不動産価格、すんごく高いのですが、$300,000位のコンド等を購入して10年後とか、さらに高くなるのでしょうか？出ている物件をみると、オーバープライスな気がして、今買っても更に高くなるのか？？1brにそんな価格出す人はいるのか？？と素人感覚で思ってしまいます。今不動産を購入すれば将来値上がりすることは無いけど、価格がすんごい下落することも無いと言う感じでしょうか？どなたか不動産価格についてアドバイスお願い致します。

高くなります。間違いありません。
10年後には5倍10倍になってるでしょう。
悩んでる間も値が上がり続けます。買い時は買いたい時、売り時は売りたい時。
これがバンクーバーです！

コンドはどうかなぁ…、メインテナンスが古くなれば年々上がるし、今建ってるコンドも１０年すれば時代遅れのデザインで内装をアップグレードしなくてはいけなかったりなどありますよ。結局コンドは集団住宅と同じなんで、価値が上がるとは思えないな。

一軒家は家自体に価値があるのではなく、土地ですから、古くても価値が高くなる事はあります。

日本のバブルが崩壊したとき日本人が買っていたアメリカの不動産売るときには暴落しました。
中国で同じことがおきたらバンクーバーの不動産も暴落します。
カスカディアサブダクションゾーンが動いたらメガ地震と大津波ですべて破壊されます。

先のことがわかったらだれも苦労はしない。

コンドも上がりますよ

1999年 1br $99,000 → 2003年 225,000 sold
2003年 studio $170,000 → 2007年 $310,000 sold
2003年 1br $240，000 → 2008年 $410,000 sold
2008年 1br $350,000 → 2015年 $575,000 sold
2012年 2br $1,165,000 → 2015$1,487,000 sold
以上はプレコンストラクションセールで、バンクーバーウエストとダウンタウンのコンドミニアムです。

日本のバブルの時も、不動産は絶対下がらない、必ず上がると言われていましたよ。

コンドームは大きく膨らむ、破れやすい。

コンドブームは大きく膨らむ、破れやすい。

バンクーバーはコールハーバー、イエールタウン、ダウンタウン、フォールスクローク、キツラノ、ケリスデール、ポイントグレイなど、ウエストバンクーバーはパークロイヤル、アンブルサイド、ダンデレーブなど、建てる土地が少ない所のプレコンストラクションを、最初の契約でデポジット購入価格の５％、以後工事が進むことに、デポジットは建ち上がる前に全部で20%入れる。残りは建ち上がってポセッションが決まってから。鉄筋で建ち上がるまで約3年かかり、クロージングは3年後なので、上がっていれば売る。上がっていなければ自分で住むというのはどうでしょうか。

新築で誰も住んでいない所に入居するので、アプライアンスや部屋の不具合は1年の保証、他にも5年、10年のデベロッパーからの保証が付く。しかし、建ち上がって、購入後デベロッパーからマネージメントカンパニーに引き継がれ、ストラタフィが上る事もある。しかし、マネージメントやコンシエルジュなどが働きが悪い場合は、ストラタカウンシル4ー6人のミーティングでコンドミニアムの規則を作ったり、マネージメントを換える事もでき、ストラタフィを極力上がらないように保つのもカウンシエルの働きに拘ってくる。

中古でも以上の建てる土地が少ない所だと、5年、10年とみれば下がらないと思う。
一時期少し下ることもあるかもしれないが、長い目で見ると、物価と同じで下がってはいない。
私はリアルターではなく、主に不動産投資の方をやっていますが、バンクーバー郊外のコンドミニアムは投資としてはやらない。メトロタウン、ブレントウッド、サレー、コッキットラムはこれからも新築が建つ土地が沢山あるので、バンクーバーに比べると価格も安い分、値上がりも低い。コンドミニアムにもよるでしょうが、下手したら中古は上がらないかも。

私もRes2の人と同じ意見です。
コンドはどうでしょうね？不動産をしてる友人も言ってました。
やっぱり価値の落下を恐れるなら小さくても絶対に一軒家にするべきだと。

とぴぬしさんは30万ドル位のコンドと書かれているのに、いくら一軒家がいいとしても、その価格ではないと思います。アボツフォード、チリワック、ホープ位まで行くとあるかもしれませんが。イーストサイド バンクーバーの一軒家で、30x100ロット、築80年、700スクエアー、1ベットルーム、1浴室、ベースメントの高さが6フィートが80万ドル以上で売れました。土地代です。家がない方が高く売れるかも。これでも、土地が欲しいから、新築を建てるために、マルチプルオファーが入り、売れました。

一軒家でも上がっているのは、バンクーバーウエストサイド。30万ドルだったらコンドミニアムしかないでしょう。
いつかクラッシュする思えば、待てばいいこと。一生クラッシュしないかもしれない。根比べしている間に、定年になって、モーゲジ取れなくなった人もいます。^_^

※6
あれはお上がチャチャ入れちゃったからバブル弾けたんだぜ。
だから「バブルの時」に不動産が下がらない。と言ってたのは正解。

「日本のバブルが弾けた」と比べる人は大間違い。

日本は人口が増えない「最近では減少」。
それに比べカナダは移民で経済を補給してるので都心部では特に不動産の下落の可能性は低いでしょう。

沢山のご意見ありがとうございます。勉強になります。
プレコンストラクションって言葉を初めて知りました。これから調べる様にします。新築買えるかは分かりませんが。。。希望は捨てずに探してみます。
Res.5さん、数年間で$200,000軽く増加していて、すごい！羨ましいです。門下生になりたいです！
Res.9さん、具体的なエリア名、とても参考になりました。「建てる土地が少ない所」＝値下がりする危険が少ない、勉強になります。
Res.13さんの日本とカナダの人口の特徴の件も勉強になります。

物件を見るとリッチモンドに安い物件増えて来た感じがするんですが、リッチモンドってどうなんでしょう。購入を考えても良いエリアなんでしょうか。それとも危険ですか。（地盤が弱いとか、この先もっと下がって行くとか。。。）

7と８にうけました。

リッチモンドは洪水地帯、デルタ地盤のため軟弱、オーバープライスです、洪水、津波を避けるために標高５０メートル以上を探しましょう。

リッチモンドやすいのは訳ありだからね。
あんな所価値ないよ。危険だしカナダ人は皆避ける

リッチモンドは止めた方がいいかも。
リッチモンドを買うのなら、バンクーバー ウエストのマーポル(Marpole)に、高層の比較的新築に近い、1brが$318,000で売ってます。ダウンタウンの200ブロックのロブソン通りに、Studioタイプが$328,000位で売ってる。
30万ドル台のダウンタウンはStudio、Marpoleに行くと1br。

リッチモンドよりノースバンクーバーのシーバス近くから15番辺りの、比較的新築の高層コンドの方が、将来的には価格が上がるかも。ノースショアは好き嫌いがありますが。好きな人はノースショアから離れない。橋を受け入れられない人は嫌い。ダウンタウンに近いという面では、リッチモンドよりは人気があるようです。好みの問題。

５０年前に堤防が決壊してすべての家が床上浸水した、そのすぐ後ではリッチモンドに家を買う人間は賢くないといわれた。
しかし不動産屋の嘘の広告で香港にリッチマンという名前で売り出した、ちょうど香港が中国に返還される前、そしてバブルが起きた。

海面は確実に上昇している、満潮時にリッチモンドのダイクを歩いてみればどちらが高いか一目瞭然。
そしてフレザー川には防災ダムはない。

最近の価格でモーゲッジ組んで、最後まで返済できるとみんな本気で思っているんだろうか？

エージェントに聞くと、一生住むわけではないから、と答えが返ってきた。最後まで25年ローンとか返済しようと思うとものすごい金額になるけれど、ライフステージが変わったりして数年後に売ると考えると、それまで毎月滞りなく返済できれば残債がいくらかどうかは問題ではない。家を売った代金からモーゲッジの残債を返せばいいだけのこと。

なるほど。25年ローンを最後まで返済として計算すると無理でも、たしかに数年後売るところまで計算に入れると思ったより高い家を買っても大丈夫かも？と思えてくる。こんな私はエージェントに騙されているのだろうか？

なんだかババ抜きみたいに思えてくる。

モーゲージが払えなくなったら売ればいいんですよ
必ず不動産屋は言います。
ですが、5ミリオンの家を購入してその後売るといっても諸費用すべてまかない
残りのモーげージを相殺し損なく売れるでしょうか。
不動産やはなんて売って何ぼです。
それが仕事。
購入者の立場になることはありません。

家の事については全く無知なのでお聞きしたいのですが、モゲージが残っているのに家を売った場合、残りのモゲージは一括払いになって、高額なペナルティーを払う事になるって聞いたんですが。

そうすると、自分で買った値段よりかなり高めに売らないと損する事になりませんか？

>>Res.21

おじさんの不動産のトピ投稿はもういいよ。

金融投資でもそうだけど素人はある程度は業者（ファイナンシャルプラナー、不動産屋）を儲けさせないと自分も儲けられないんですよ。
以前不動産屋で大失敗した経験は解るけど、どんな場合でも自分だけ儲けようと思う奴には利益が来ないね。

「バンクーバー不動産を買うな買うな」とこの数年言い続けてましたよね。
その間に値段は倍以上になりましたよ。

あんたが損切りして売った家は今では多分4ミリオンくらいかな。
ご愁傷様でした。（笑）

リッチモンドの件、教えて頂きありがとうございました！色々と勉強になります。

リッチモンドでもいい場所はあるが、スティーブストンだけはやめとけ
地盤がないも同然
地面の中がスカスカの埋立地
一軒家なんて土地代以外価値無いが、その土地が価値0で危険

＞21さん
あのリーキーハウスを今もっていれば4ミリオン？
しかし
それまでにリーキーに費やすお金はいくらかかったでしょうね。
固定資産税も30年ほど支払いです。保険もあります。
キミはそういった諸経費も計算できないお馬鹿さん・
きっと不動産を持ったことがないかたでしょう。
それとキッチンとダイニングが床暖房(床暖房すら当時は珍しかった時代）だったのですが
すでに配管が詰まっていた？ようで
これは床タイルを割り大修理になるといわれました。
かなりのお金を費やすこととなるため止めました。
さすが修理せず暮らすといても暮せないですよ。
リークしながらバケツでしのいでいても、そのうち屋根が腐る。バンクーバーは雨が多いですからね。
なにせ屋根のどこから漏っているのかわからないといわれましたからね。
たとえば修理せず何とか30年もって
あのまま売るつもりでいてもそれまでにどこか腐ってしまいます。
当時はホンコニーズが列をなしてオープンハウスを見学していた時代で、
すでに一ミリオンの家もちらほらありました。
こんないなかで1ミリオン？と思ったものですよ。
あのまま売るといっても
インスペクターも許さないでしょ。
ここを修理あそを修理、これもあれもといいたい放題。
今は自宅を賃貸し、生まれ育った愛宕に引越そうかと考えています。
オリンピック景気も手伝って値が上がったとはいえまだ３億から5億円です。
あの利便性を思えばお安いのですよ。


今ＴＶ番組で見ていますが中国本土の方はカナダでなくアメリカに投資移住が多くなっているそうです。
投資額もたった50万ドルでＯＫだそうです。カナダは額の引き上げがあってミリオンでしたっけ？
アメリカはその半額です。
私も考えましょうかね。
不動産も1ミリオンもあればプールつき大豪邸で上海や北京からの移住者が大勢押し寄せているそうです。
アメリカの投資移住者の一位は中国本土、二位はカナダだそうです。

家を買わなくても家賃は払う。（ホームレスで無い限り）
その家賃には修理代や固定資産税、金利が間接的に含まれてる。
プラス家主の利益もね。
それを一生払い続け家賃掛け捨てをする人の気持ちがわからない。
老後心配ではありませんか？？



親兄弟が死んで遺産が入ってくると喜んでる無能なお馬鹿も世の中にいますがね。

トピ主さん、トピズレですみません。
上の日本からの方、私はアメリカとカナダに半年ずつ住んでいますが、アメリカはカナダと違って、健康保険は民間に入るシステムで、その民間が非常に高い。オバマ政策でこの課題を義務ずけたが、入れない人は多い。
中国人の富裕層には関係ないかもしれないが、<注1>を読むと、10人以上の雇用には会社の健康保険が義務付けられている。これを考えると、カナダの投資移民の方が安くて済むのではなかろうか。
アメリカの税法もカナダと違う。カナダ人がアメリカに住まないのは、こういった理由があるからで、もっと身近な生活のプロパティタックスは、州にもよるがカナダの3倍以上を払うことになるだろう。私のアメリカのプロパティはカナダの家の価格の3分の1ですが、プロパティタックスは3倍以上を払っています。加えて、アメリカのイミグレーションは、グリーンカードを取得しても、簡単に没収する権利を持っているのもカナダと違うところ。中国人のチートが多く、アメリカを甘く見ていると、落とし穴は日本やカナダ以上に多いいようだ。生活して比べると分かることだろう。アメリカは自由な反面、嘘を言ったり、チートしたり、こういうことには非常に厳しく、容赦してくれない。脱税でも発覚すれば、直ちにグリンカード取り消し、罰金を科せて、強制送還。昨年も中国人がアメリカに子供を産ませる組織に、かなりの大掛かりな移民局と税務署の一斉捜査が入り、中国人が強制送還された。

(以下は貼り付けておきます)
米国国務省は4月13日、2015年9月30日を期限とする会計年度の投資移民枠を5月中に全て使い切る予定だと発表した。投資移民用の査証（ビザ）取得プログラムである「EB-5」の規定では、米国に移民を希望する外国人は米国に少なくとも50万米ドルを投資し、10人以上の米国人を雇用すれば、米国のグリーンカード（永住権）を取得することができることになっている＜注1＞。EB-5の毎年の枠は1万人であり、昨年（2014年）は8月に枠が満杯になったが、今年はそれがさらに早まって5月中に満杯になる見込みであるという。

＜注1＞具体的には、① 100万ドル以上の投資、2年以内に10人の雇用、②失業率が米国平均の150％を超える地域で50万ドル以上の投資、2年以内に10人の雇用、③移民局が指定した地域センター内にある新事業、のいずれかの条件を満たすことが必要。

トランプ氏が次期大統領になれば、より一層移民受け入れには厳しい審査になるものと思われます。

カナダが中国人の投資移民政策を一時ストップ、現在は狭き門と聞いています。
その背景には、中国人の投資移民はカナダに貢献していない、金額に見合っていない。カナダは医療も教育も国民の税金で賄われているのに、中国の投資移民は、悪く言うとこれらを食い物にしている。そして、投資した金額は、いずれ返金される。中国人は銀行に利息なしで、いずれは戻してくれる元金を待ってると良いだけで、その利息の分の恩恵として医療や教育にベネフィットを得ている。カナダ政府の政策の甘さ、これがカナダ。こういうのはアメリカにどうぞと譲ったまで。

アメリカに投資した中国人、これからのアメリカの出方、カナダのように甘ちょろいものではないだろう。
スッカラカンにして、追い出すことも可能かも。すでに、組織ぐるみで、一軒家でのマタニティホテルと称し、つるんだ医者、産婆、子供産みに来た中国からのツーリスト、かなりの数が罰金と強制送還、財産の没収と聞いた。
アメリカは貧困都市にお金が欲しい、そこに投資したお金は返金しない。50万ドルでグリンカードを買って、勝手に自由に住め。メキシカンの違法滞在や違法労働よりはマシ。50万ドルで住ませて、税金を払って貰えば良しとして、罪を犯せば、さっさと強制送還できる。メキシカンの不法移民とそのアメリカ生まれの子供は300万人位、この人らは強制送還きないが、中国人はできる。アメリカは銃も氾濫して、中国人を気にくわないアメリカンが中国人を的に射殺もあり兼ねない。トピズレでした。すみません。

＞トランプ氏が次期大統領になれば、より一層移民受け入れには厳しい審査になるものと思われます。

なれるわけながないし、なったらアメリカは世界中の笑い者になりかねない。トロントのフォード市長みたいに。

ッフゥーーーージ

＞アメリカはカナダと違って、健康保険は民間に入るシステムで、その民間が非常に高い

それでも投資移民の申請者の数は中国についでカナダです。
50万ドルでアメリカのグリーンカードが取得できるのであればお安いと思うカナディアンも多いということですね。

33さん、

カナダ人のグリーンカードの枠が超えてるので、随分前からアプライできなくなってます。

カナダ国籍者はグリンカードがなくてもアメリカに半年弱住めるのです。カナダの健康保険の恩恵と旅行者保険のカップリングで、アメリカの民間の保険に入る必要はありません。

勿論、カナダ人でもアメリカの企業に就職すれば、ビザ取得、企業の健康保険に入る。カナダ人がアメリカでビジネスを起こせば、当然民間が扱う企業保険に従業員とも共入ることになるでしょう。

中国人はカナダの移民アプライがストップされたので、50万ドルを払ってもアメリカのグリンカードが欲しいのでしょう。

カナダ国籍者のグリーンカードアプライは、一部を除きできないのが現状でしょう。ただし、カナダ生まれではない、カナダ国者保持者は、生まれた国からのアプライとして枠の基準に基づき認められています。

この件はこのトピには関係ないので、またの機会がありましたらということにさせていただきます。

カナダ国民は結構アメリカと二重国籍の方が多いですよ。母親がアメリカ人だからとか、いろんなケースがあります。

今はアメリカ人がカナダ国籍を取りたがってますよね。カナダ国籍の親族などが居ないケースだと他国同様、移民の手続きするとか、カナダ人と結婚移民する方が増えて来ています。彼らでも移民権をとるのは一年以上はかかるようですよ。結婚しても健康保険カードが貰えるのに一年上も待っている方もいました。

Res33さん
そうなんですか？私のカナディアンの友達(白人で親もカナダ生まれ)が最近アメリカのグリーンカード取りましたけど？
彼が特別な方法でアプライしたとは思わないですが。。。
また聞いてみます。

家のご近所に、アメリカ人夫とドイツ人妻＋子供のご家庭がありますが、
旦那様が言うには、奥様はアメリカの大学で教鞭をとっていて、その後結婚して子供も生まれたのに、妻のグリーンカードが下りなかった。数年間待ったが、アメリカの市民権を取れないから、カナダに移民したって言ってました。ちなみに旦那様は、アメリカ国籍の研究職についている方です。
最近は、結婚移民でもグリーンカードは取りにくいようですね。

カナダ国籍とアメリカ国籍の二重国籍のメリットはあるのでしょうか。聞いたところによるtアメリカ国籍を持っている人はどこに住もうが二重に税金を払うそうです。ましてやカナダ国籍が欲しくてほしくて仕方ないアメリカ人がウジャウジャいるのにね。私も以前はグリーンカードが欲しかったのですが米国の事を詳しく調べれば調べるほど必要ないと思い始めました。

トぴ主さんの質問にお答えします。タイミング的には今は高値ですので様子見しながら安くなったところを狙って不動産を買うのが一番いいです。世界中を見てもバンクーバーで不動産を買わないリスクは大きいですよ。

レス36さん

あくまでもＴＶで流されたものです。
投資移従者の第一位は中国そして二位はカナダと書いてありました。
ＴＶ番組もいい加減な資料を基にしているかもしれませんので真偽のほどはわかりません。
それまでカナダ人がアメリカの投資移住を考えているとは思わなかったので驚きました。

二つは同じ条件ではありません、アメリカの貧乏人用の不動産がバブルではじけ価格が暴落しました、さらに銀行が差し押さえた物件を安く、しかも米ドルとカナダドルがパーだった時期に金持ちのカナダ人が買いあさりました、そしていま不動産が回復してさらに米ドルが強くなった。
いつの時代も金のある人間が儲ける。

↑言っている意味はよく理解できるのですがバンクーバーでリーマンショックのような暴落は期待しないほうが良い。私はリーマンショックの時にバンクーバーの不動産を買うことを強く勧めましたが私以外のここの全員が罵詈雑言で私を罵倒しました。私と正反対の立場の投資家の方が不動産は暴落すると主張し不動産を買うなと言っていましたが、私は中国本土からの買いが集中するから買え買えと言い、実際に私はコンドや一軒家を買い進めました。結果は御覧の通りです。私には莫大な資産が出来、ここで罵倒した連中は今頃になって高すぎて買えないとほざいている。ザマ〜ミロ！！！！！

↑
ろくな死にかたしないでしょう
アーメン

Res.42
あなたは勝ち組。

Res.43
負け組。

株式、証券は中国、ギリシャ問題で下落。
これらの問題は現時点でも解決してなく将来へ先延ばし。
金利は銀行に預けても1％を切ってる。

Xミリオンほどあるけど投資先が無いのです。
そうなると高い高いと言われてる不動産に投資が行くのでしょう。

FXとか勧める人がいるでしょうがリスクが高すぎ。

不正入手した莫大なお金は自国には置けない。
今の共産党に加担して儲けているのに、共産党を信じてないし、自国がどうなるかも分からない。
更に、今日の友が明日の敵になる恐れもある。
知り合いがどんどん逮捕され粛清されている。
とにかく、資産を早く国外に持ち出し、現金を物に変える。
世界中の不動産が、中国人のお陰で高騰している。
敵対している資本主義の国に、共産党員が資金を投資しているのも面白い現実。

行きつく所まで行けば価格は落ちるけれど、
まだまだ沢山お金を持っている共産党員はいます。

レス42は後だしジャンケンする前にそれを証明してみせろって
後から言うだけなら小学生だって経済学者みたいな発言できますがなw

あいつはきっと性格が悪くて友達もいないと思う。

いやー彼知っているけれど、
多分資産は、30ミリオン下らないと思うけど。
ホントーにスマートなやつているもんだよ。

こないだは、ランボルギーニ運転していたよ。

あの当時（リーマンショック）　私が不動産トピックを始めてこの掲示板に上げてすごく盛り上がっていましたが、私がパンクーバーの不動産は買いだというとボロクソに叩かれましたね。本当に悔しかったです。それでも私は自分の信念を変えずに一軒家やコンドを買い進め最大３１不動産を買いまくりました。しばらくの間ここは見なかった。不動産トピックはそれからずいぶん長く続いていたようですが一切書き込みはしませんでした。あの当時私をボロクソ叩き笑っていた連中は今はどうしているのでしょうかｗ
私はあれからたった１０年以内に爆発的に資産が増えました。もうあんたたちが数世代逆立ちしても私に勝てない。悔しいのう〜ｗ悔しかろう〜ｗ

↑
あの当時も余裕で過去ログ見れますから、トピックのナンバーとかトピックのタイトルとかトピックを立てた日にちなんか書いて頂くと助かります。

私はRes.42ではないけど、かなり昔から不動産レスをみてました。
バンクーバー不動産が50％offになるまでとかそれも諦め20％offになるまでとかで「自称さん」とか「詳無さん」とかが暴落を予想（2008年当時）
当時買えなかった、買わなかった人達は彼らを崇拝していた。

http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html

上記もサイトとそれに続くサイトをご覧あれ。
下落どころが価格は2倍〜3倍になってる。

「ウエストサイドの一軒屋1ミリオンなんて馬鹿げてる必ず暴落」と言っていた暴落派。
でも現実は今では3ミリオンです。（笑＿

オリジナルは、このトピでしょう。
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14052.html

↑
いま読み返すと面白いですね。
いろいろ数字や論理を組み立ててみたけど、最終的には大はずれ。
大笑いしました。

res50さん

私が立てた最初のトピは

＞不動産　これからの見通しについて
by 無回答 from 無回答　2007/09/27 15:51:00

今　不動産をTDやその他の地域（バンクーバー周辺）に買いたいと
考えています。 そこでみなさんの考えをお聞きしたくてトピを立てました。
これからの不動産市場についてどう思われますか？

　http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.htmlです

なつかしい。あの当時、１ミリオンでもどうせ高嶺の花でした。暴落反対派の方を信じて買おうと頑張りましたが、ローンがおりませんでした。今でも無理ですが、当時も無理だったので仕方ありません。

代わりにコンドを買いましたが、価値はそんなに変わらず、税金と管理費だけが容赦なく上がっていきます。やはり不動産は自分が住むところを中心に考えなければならない庶民ではなく、お金持ちのゲームなんだなぁと痛感した次第です。

↑
庶民でも成功してる方もいます。
当時リッチモンドやバーナビーで30万〜50万の物件（一軒屋）を買って今１〜1.5ミリオン。
広い土地が付いているボロ屋のほうが上昇率が確実に高い。

守銭奴ががめつく金を貯めたことを成功と思うことは情けない。

叩かれ…てる？
まどうでもいいけど、文脈見ると当時とほぼ面子が変わってなさそうでウケた

＞当時リッチモンドやバーナビーで30万〜50万の物件

いつの話をしているのでしょうか。
日本語学校の知り合いが、２００２年にバーナビーに一戸建てを購入、、
そのときの値段が65万ドル。築５年もの。
6万5千ドルではありません。笑
彼らは、すでに家を持っていたので残りのモーゲージを相殺し、のこりを頭金にして購入。
庶民で成功といっても当時の65万ドルを出せる人なんて多くはないです。
当時も購入者は中国系が多かったです。
たかが30万50万というが、あなたはお金の価値をご存知でかいているのでしょうか。
30万ドル50万ドルのお金は庶民では無理。
それも田舎のバンクーバー。
時給12ドルＸ８時間＝９６
それを30万ドルでも50万ドルでもいいですよ割ってみてください。
何日働くと50万ドルに到達する？
書いておくが20年前だろうが30年前だろうが中には年収が50万ドル70万ドルとあった人はいるだろう。
でもそういうお方はすでに家をお持ちです。

↑
バンクーバーの不動産は最低賃金労働者には確かに無理ですが、中には年収10万ドル以上のプロフェショナルな仕事についていたり、自営業で大成功してる人が居るのですよ。

↑
私のレスをよく読んでください。

＞書いておくが20年前だろうが30年前だろうが中には年収が50万ドル70万ドルとあった人はいるだろう。
でもそういうお方はすでに家をお持ちです。

いつの世も高収入の人はいます。
ですがそういう方は値が上がるから不動産を買うとかないのです。
お金があればすでに所有です。
私事で申し訳ないが子供の同級生17年前にカナダに移住。
ケリスデイルの一戸建て83万ドルで購入です。
キャッシュ購入です。
17年前にさかのぼり、、あなたが不動産関係者に、、これから不動産値が上がるので買ってきませんかといわれたらどうしますか？
83万ドルですよ。
上でもかいたがあなたの年齢が40代後半５０代でそれなりの高収入があってそれまで家なしだとしたらご自分の家として購入できるかしれません。
ですがあなたが２０代後半３０代だったとします。
普通にお仕事されているだけだとしたらのどから手が出るほどかいたくてもまずローンも組めないです。
両親を殺してはいけないが遺産が入ったとして５０万ドルぐらいの頭金が作れればいいです。
それでものこり３３万ドルのローンです。
あなたの年収によっては資金はお借りできないかもしれません。
となるとキャッシュ、、８３万ドルの現金払い。でもそれだけのお金をお持ちだったら何もこの家を買わずにもっと以前に購入できたはず。年収は突然上がるわけでもないですからね。
家だけはかっておけば〜買ったら〜なんてないのですよ。
１７年前あなたはおいくつですか？
４０代後半？年収が３０万４０万ドルとありました？
普通はないですよね。もちろん私もありません。
私の知り合いですがご夫婦で５０万ドルの収入があります。
その方は７２万ドルのコンドを購入。
リノベーションに２０万ドル費やしたので計９２万ドル。
５０万ドルもありながら７２万ドルのコンド？と思いませんか？
モーゲージを４〜５年で終了するのならいいのです。でもだれもがリスクをとりたくないのです。
ですが彼は２５年のモーゲージを組みました。やっと５年のローンが終わり、やっとドア一枚が自分のものになった？笑
念願の家を買ったがモーゲージにおわれ夫婦仲がギクシャクなんていうドラマがありましたね。笑

↑
確実に右肩上がりのバンクーバーで痴呆でも失敗しないのに失敗した「おじさん」の意見はいらないって。
過去に買えた人はみんな資産を倍増した。
特殊な例はあなただけ。

＞１７年前あなたはおいくつですか？
＞４０代後半？年収が３０万４０万ドルとありました？
＞普通はないですよね。もちろん私もありません。

その頃、一度あなたも家を買われたのではないですか？　その家を売った理由はモーゲージの返済が出来ないからでは、なかったんですよね？　しかも、買う時にinspectionしなかったのでしょうか？そのお金をけちらずに正常物件を買っていれば良かっただけの事ではないのでしょうか？

↑
今売れば４ミリオンだったとばかげた計算をする人があるが、
あのリーキーにどれだけのお金をスペンドしますか？
家を持ったことのない、管理もしたこともない、ローンも経験ないキミに言われたくないです。
それでなくても私は東京の自宅と、マンションの二つのローンを支払い終えた経験者です。
あのリーキーハウス、修理せず今でも、もっていたら屋根が朽ち果てています。
フロアーヒーティングもガスが回らずでしたからこれも修理です。
あんな家を誰が４ミリオンでかうかな。キミが買ってくれましたか？４ミリオンですよ笑
あなただって４ミリオンも捻出するのですからそれなりにインスペクターを雇い入念にチェックするはず。
それとも４ミリオン安いな。リーキーとつめたい床でも即決かな。

↑
リーキーとか欠陥家じゃなくて。
17年前に83万ドルなら、今では建物がなくても4ミリオンなんですよ。
上がってるのは土地代。17年前の建物はたとえ完璧でも価値がほとんど無し。

↑Res.62

何言ってんだよ 　ここを見ていたほとんどの連中は馬鹿な自称の信者で盲信していただろ
ウエストサイドを売った白人はさぞ悔しいだろうな　そして心配性の連中は様子見をしながらここであ〜だこうだ言ってただけだ

勝ち組は私と中国から来た連中と買ったらず〜と持ち続けた人間だけ。自称や個々の連中は人を非難する資格はないぞ

訂正
＞自称や個々の連中は人を非難する資格はないぞ

自称を信じていたここの連中は人を非難する資格はない

レス６３さん

私は家を買ったのは２６〜７年前です。
東京で二軒のモーげージを支払い終えたばかりでしたのでバンクーバーの家は現金購入です。
当時日本円をカナダドルに変えての購入です。
ですが当時カナダドルが１１４円か(記憶が定かでない）で８０万ドルぐらいのお金を出したかな。

＞しかも、買う時にinspectionしなかったのでしょうか？

当時インスぺクションという言葉がちらほら聞こえ始めたころでした。
築浅(３年)でもあったため不動産やにインスペクションは不必要だといわれましてね。
不動産屋もなり立てであまり詳細をわからない人だった。
私は日本でも自宅とマンションを購入したがいずれも新築でしたし、
インスペクションの経験がないんですよ。
バンクーバーの家も築３年でしたし、不動産屋の言葉を鵜呑みにしてしまいました。
彼もお金にしたかったようです。あせっていましたね。
日本から来てそれも東京のど万中でお金持っているんだろうな〜〜という思われ方です
入居後すぐにセントラルヒーティングが壊れましてね。
日本に里帰りをしている冬、バンクーバーにも雪が降りその重みで雨漏り。
修理を頼んだのですがどこからもっているのかわからないので応急処置だけはできるがといわれました。
入居して２年です。
売却を決心し、購入した先の不動産屋に申し出たら、彼は広告費をケチる。
他の日本人の方もコンドを売ろうと頼んだがケチるのでなかなか売れないとぐちを行っていた。
痺れを切らし、お隣さんに腕利きの不動産屋を紹介してもらい一ヶ月で売った。
購入者はホンコニーズで親戚がご近所にいるためどうしても欲しいということでした。
諸経費を入れると５万ドルぐらいの損でした。
しかし費やしたお金は１５年間で戻りました。
自慢ではないがカナダでの生活は１，５億〜２億ぐらい使いましたね。(家賃、生活費、子供の教育費その他）少ないですか？皆さんは２０数年で５億１０億円ぐらい使うのかな。
それだったら私はけちですかね。
でもその使った分は大昔６５０円で買ったゴールドを５１００円で売り、カナダの全生活費は相殺し
いくらかが残った。
それに最近兄が亡くなりましてね。
彼が遺産を残してくれた（子供が無い兄夫婦）半端な額の遺産はありませんよ笑
手をつけず信託銀行にあります。
捨てる神あれば拾う神あり。

＞そのお金をけちらずに正常物件を買っていれば良かっただけの事ではないのでしょうか

別にケチっていたわけでもないです。
不動産屋が築３年ですから、、インスペクションは不要でしょうといわれれば、、私は海外の不動産を持ったことがないので、まさかこんな壊れ物の家とは思わないですよね。
２６〜７年ぐらい前にはインスペクションが義務化になっていましたか？
不動産屋はそういっていませんでした。お金欲しさかもしれませんが。。
もちろんあのリーキーハウスの購入者のホンコニーズもインスペクションなど入れませんでしたよ。
入れられたら購入してもらえません笑。
購入後はセントラル掃除機？をどうやって使うのかと一度だけ連絡があっただけです。

レス４２＆６７さん

自称さんを信じて暴落を待つ？
しかしそのとき資金を持っていた人は買ったはずです。
結局お金のない人、、かえない人が待っていただけですよ。
価格が下がればかえると、言っても１７年前でウエストサイドの一戸建ての価格が８３万ドルですよ。
ほとんどの人が買えません。
たとえ半額の４３万ドルでも無理です。
それにもし半額にでもなるようなら
カナダの経済も危ういだろうし、おのずと給料も下がってくる。
日本では３５歳ぐらいで不動産を購入する人が多いそうです。
平均購入額は２５００万〜３千万円。
年収からしてこんなものですよ。３５歳だと８００万手が届くころかな
だが手取りがぐっと下がる。
都心では２億３億の高層マンションが売れているようだが購入者はほとんどが中国人だそうです。
湾岸に今建設中の３５０戸ぐらいのマンションですが７割が中国人が買い占めているという話です。
ＪＲ田町駅に近いこともあって利便性はいいのですが、海抜３Ｍですからね。

レス６５さん


私の家のことを言われているので回答をしただけですよ。
１７年前に８５万ドルで買えばよかったというのかな。
もう結構ですよ。
しかし、１７年前ですと私も少しバンクーバーの状況が見えてきたころですからね。
あちらこちらで家を建築していたのを思い出しますが、買っちゃいけないつくりですよ。
やっているのはほとんどインド人でした。
それを目の当たりにしているので買う気持ちにはなりませんでした。
それとあなたは人の懐を計算する前にご自分の懐を計算をしたらどうですか？
１７年前に８３万ドルで買った家は８年後に売ったはず。
子供の大学進学先が上も下もマギルだったため、両親は台湾に永久帰国。
いくらで売ったかわかりません。
ですが購入当時は、台湾ドルをカナダドルにかえての購入です。相当な額を費やしたと思います。
彼らはニューイミグラントなのでカナダに財産なしでしたからね。
たかが８３万ドル、これはカナダでお金を持っている人の話です。
しかし８３万ドルと簡単に言うがとてつもないお金ですよ。
汗水流して働いた人にはこのおかねがどれだけの大きな額か理解できるはず。
不動産屋だけが理解できないだけ。
売りつけて何ぼ、売って何ぼの商売ですから相手の事など考慮していたら売れません。

Res.69さん
日本からの書き込みのようですが実にウエストサイドの事に詳しいようで１７年前の事情がお分かりのようですね。８３万ドルの家はたしかに古いですが場所はケリスデールのいい所なのでしょう。買うのは非常に難しい。でも色々な方法があるんです。詳しくは言いませんが。それと私はこの掲示板に戻ってきたのはつい２日前です。あなたもご存じだとは思いますがここの不動産トピの連中は嫉妬妬み誹謗中傷がひどくてね。リーマンショックの時の掲示板では中国からの買いがバンクーバーに押し寄せてくると書いたらボロクソニ叩かれました。ひどく傷つきましたが必死で買い進みましたよ。あなたの書き込みを見ると資金的には不自由しなかったみたいですが投資的には大失敗のようでお話になりません。

築３年の物件ならBC州のHome Warrantyが使えると思いますけどね。
そういう事も、確かめずに買われたのでしょうか？　
最悪、訴訟もできたと思いますが、その辺は考慮されなかったのでしょうか？
あと僭越で今更ですが、＄５0,000損した分を修繕に使ったほうがよかったと思います。

れす４２さん

必死で買い込むと言ってもそれなりの資金がなければ買い込めませんよ笑

＞投資的には大失敗のようでお話になりません。

書いておくが２６〜７年前私は投資で家を購入したわけでなく自宅用です。
それと投資はいやというほどやった。今でも持っている。ゴールドもその一つ。
父も好きでした。兄はもっと好き。
それと投資にすべて勝ちなんてありません。
最初に買ったＮＴＴでぼろもうけしたんですよね。
まだ３０代後半だというのにウン十億を手にしました。笑
新築した自宅があってローン無し。生活費は老夫婦毎月５０万もあればおんの字です。
あなたは投資に成功されてれているようですが、
たとえ他人様が１０００億、１兆円を持っているとしてもうらやましいと思いません。
理由は、この年になってお金など不必要です。
この年でがつがつお金に執着すると死に急ぎをしてあせってお金をつくっているようにしか見えない。
人から見たらなんと哀れですね。
かいたいものを買って出かけたいところへ出かけ、公共料金もケチることなく自由気ままに生活できるしこんなしあわせはないです。
それに兄からの棚ぼた財産もある。笑

＞１７年前の事情がお分かりのようですね。８３万ドルの家はたしかに古いですが場所はケリスデールのいい所なのでしょ

レスをきちんと読んでますか？
この物件は子供の同級生の両親が買ったのです。
ニューイミグラントとしてカナダにやってきたタイワニーズの話です。
私ではありません。
ですが彼らも台湾ドルをカナダドルに変えての購入だったはずですので相当額を支出したのではと思います。
ロンドンドラッグの裏手のＷ４２あたりでしたかね。静かなところです。
それとぼろ屋ではないです、新築の家ですよ。１７年前８３万ドルの新築、ロットは１４０Ｘ１４０？
いくらなんでもぼろなんか買わないですよ。ぼろ屋をあさっているあなたとは違います。
子供たちの同級生の台湾や香港でぼろ屋をかった人など誰もいないですよ
あなたはお金持ちとの出会いもなさそうですね。
皆さんものすごく金持ちですからローンなど組まないですよ笑
子供もフェラーリやベンツやＢＭＷなどで通学しやりたい放題。
あなたの思う世界とはまったく違うのです。
お金は持っているがなんかちぐはぐな人ですね。

レス７２さん
なにせカナダに降り立ってすぐのことだったのでカナダの不動産のことなどまったく素人です。
不動産屋も成り立てでBC州のHome Warrantyの話などしてくれなかったですよ。
知らなかったのでは？
５万ドルの損を修理ですか？
リークはどこからなのかか検討が付かない。
フロアーヒーティングの故障はリビングダイニングの床タイルをすべてはがして全面改築。
外の柱に大きなクラックあり、(地域が水がたまりやすい場所なので、長期間の間には、沈没して家が傾くかもしれない）
ま〜とかくここでは書ききれないほどの土地の欠陥と住宅、元のオーナーもそれがあって売ったのかも、と思いますよ。
その後ホンコニーズがインスペクションせず買っってしまったがどうなったものやら。
住所を教えますので見に行ってみますか？
家が傾いているかな。屋根は？笑

Res.73さん　失礼しました　ＮＴＴでぼろ儲けですか　それもウン十億もあの当時手にしたとは驚きです。あなたは大変お金に縁があり羨ましい限りです。私も１０００億、１兆稼ぎたいですね。あなたとは正反対の考えです。ある目的がありますから。それと私は投資を仕事としていますからあなたに負けないぐらいお金持ちを知っています。確かにボロ屋は漁っていますがｗ　それとロンドンドラッグの辺りには１４０Ｘ１４０のロットはないです。ANGUS St の間違いでは。

↑
お金の話は止めましょう。
私は興味がありません。
それとタイワニーズが買った家は確かにＷ４２あたりです間違っても４３
ANGUS St ではありません。
詳細は記憶にありませんが、ロンドンドラッグの裏手に郵便局？がありますよね。Ｗ４２だったかな、
その郵便局を背にして左に行くと小さな通りがあります。（通りの名前は忘れました。）
その通りを過ぎたブロックです。彼の家を過ぎるとまた小さな通りにぶつかります。
あれ？ロンドンドラッグは改築後、入り口はＷ４２に面していましたっけね。大昔のロンドンドラッグを想像していました笑
すみません。
だったらそのロンドンドラッグの正面入り口Ｗ４２を東に２ブロックいったあたりの左側です。
同じような家が２軒あったと思います。
当時は玄関ドアの色がアズキ色をしていた記憶があります。
興味があるのなら見に行ってください。うそは申しません。あれが８３万ドルでした。

res42様に質問です。
もし宜しければご意見を伺いたい。

このトピ題目に戻ります。
これだけ値上がったバンクーバーでも今でも買いですか？
もしそうなら、一軒屋？郊外？コンド？商業地？
そうじゃなくてもう遅いですか？

将来の事は誰にも解らないが、私は貴殿の意見をこのスレの中では信用してますのでよろしくお願いします。

スイスの資源会社グレンコアが破綻リスクですね。
あんな大きな会社が。。。
資本主義終焉ですかね

↑
リーマンが潰れた時も100年に一度の経済危機、資本主義の終わりと言ってたな。
あの時（2008年秋）株を買ってたら次の年には30％以上儲かってたよ。

グレンコア(資源) 従業員 16万人
リーマン (投資) 3万人

株価の事じゃなく、業種。

ネスレよりもシェアがあった一般嗜好品も扱う企業がピンチと言うのは、それが何を反映しているか。。。

違うね、中国投資の失敗だね。
汗をかいて働くことより紙で投資をしたほうが儲かる時代が修正されつつあるだけだよ。
資本主義は終焉しません。ほかに優れたシステムが出ない限り。
社会主義では資本主義より欠点が多くてダメでした。

＞＞カナダで不動産を購入すれば将来価格が上がるって今でも本当ですか？

今のところ本当でした。場所によりますがこの1年で20〜25％上がったようです。昨年も20％近く上がったのでこれは驚きです。（2年で50％弱上昇ですからね）
http://www.news1130.com/2015/10/14/housing-price-metro-vancouver/

「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」なんて期待して買い控えてた人はもう完全買えません。
自称さん、日本に逃げ帰ったおじさんの予見　見事に外れましたね。
多少無理してでも買った人が勝ち組。

でも私的にはそろそろ莫大な確定益で売ろうかな。

おじさん叩きたいおじさん
生きていたようでなにより

投資目的で株や不動産を手に入れたら手に入れた物の価値がこの先どうなるのか不安で毎日そんな事を考えてばかり。そこそこ小綺麗な安い所を賃貸でかりて室内もシンプルにしていればとても身軽で毎日新しい出来事に前向きな気持ちで見る事ができそう。でも苦しんでばかりの人のところにお金が集まるのも変だし、楽しんでばかりの人のところにお金が集まるのも変。人それぞれの価値観、考えかたでその人たちのお金の価値は変わるのなら、人はお金を求めれば求めるほど不幸になるのではないか。不動産投資は自分ためにではなく家族の為と考える人もいるだろう。しかしそれらの土地はもともと誰の土地だったのか。遠い昔に争いに負けて追いやられた人の土地だったはず。その土地を勝者が権利をうたい、今度は売りさばく。そのような土地を自分の私利私欲の為に投資という名目で購入するのは関節的な略奪行為ではないか。それが当たり前、何が悪い、みんなやってる、自分もかっこをつけて暮らしたい。見栄をはって自慢しながら生きたい。だれも信じない。死にたくない。

レス８２さん
日本に逃げ帰ったおじさんってずいぶんですね。
私は逃げ帰ったわけではありません。
子供たちも大学大学院と教育を修了しそれぞれの道を歩み始めた。
老体に鞭打ち７０歳７５歳まで働くなんて惨めです。カナダに住む日本人は
７５歳すぎても働いている人が多いそうですが若者に迷惑です。
家内の両親が首を長くして帰国を待ち望んでいた。
自宅もあった。それなりのお金をカナダで稼いだ。
独身の君には理解できないだろうが、親の勤めも終ったらカナダにいる意味なんて無いでしょ。
帰る家が日本にある、お金もある。だったら生まれ育った東京に戻りたいと思うのが日本人。
東京の自宅は建て替えた。
帰国してしばらくして子の無い兄からの遺産プレゼント。
生活費一ヶ月５０万があれば楽しく送れます。
カナダは物価高ですし、生活費は１万ドルぐらいかかりますか？
５０も過ぎたら惨めな生活はいやですね。
おおいにつかえるおかねがあるっていいですよ。
それにお金を出せばなんでも揃うし楽しめる。

各個人の人生観や自慢話は意味無し。
不動産の価格に関するトピですよ。

他人の事はどうでもよいけど。

このトピが上がってから数ヶ月、
全部では有りませんが、ここの不動産、驚くほど凄いスピードで
値上がっていますね。

＞カナダで不動産を購入すれば将来価格が上がるって今でも本当ですか？

まさにその通りですね。

昨日からProperty taxのニュースをやってます。
Property のアセスメントを上げるそうで、Property taxのレイトを下げると言っていますが、いづれにしてproperty taxはあがります。2015年7月の時点での市場価格が2016年度のアセスメントと言っていました。

クリスティ・クラーク州相は資産の目減りを嫌って、不動産価格が下がることは希望していないようです。
家を売って老後にあてる人、リタイヤする人には歓迎されているが、これから購入する人には厳しい。

しばらくアセスメントを据え置きにすると、歯止めがかかって、家の価格はそれほど上がらないと思う。以前にアセスメントを少し下げたが、レイトを上げたので、TAXはそれほど下がらなあった記憶がある。

アセスメントとかけ離れた価格を付けると、買う方にとっては割高感がでて、売る方にとっても高い価格を付けにくくなる。しかし、買いあさってるアジアのお金持ちはもっと買い出しす可能性もあるかも。
バンクーバーの不動産価格はどうなることだろうね。

レス87
数ヶ月って…トピが立ってから一ヶ月も経ってないでしょ？
ボケるにはまだまだ早いぜ、おじいちゃん！

＞＞Res.88

property taxは毎年２〜３％ほどあがります。これはアセスメントとは関係ありません。
マーケットが下落してもproperty taxでの収入は物価に対応して上げないと政府は困りますからね。

いつの時代でもアセスメントは市場価格の10％〜20％オフなんです。
州相がコントロールできる問題ではありません。

市場価格が25％上がればアセスメントも基本的には25％上がる。
でもproperty taxの上昇は２〜３％です。

90さん、
Property taxを公平に出すために、アセスメントがあるのです。
アセスメントは市場価格より低いですが、10%、20%オフなんて決まっていません。

新築のコンドなど、アセスメントが下がったり、上がったりしていますが、property taxはそれほど変わりません。レイトを調節しているからです。
もし、property tax やアセスメントに不満があれば、クレームできます。私は一度だけやった事があります。

州相は政策によって、ある程度コントロールできます。例えば、税率を変えるのは議会にかける必要はないようですが、住民の反発をかうので慎重です。現時点では州相は家を持ってる人の資産価値を守らないといけないという考えも持っているので、急に住宅価格が下がるような政策は取りたくないということでしょう。
これまでにも、外国人の購入にあたって、色々な案は出ていましたが、まだ決まってはいない状態です。

アセスメントは前年度7月の市場価格で決まるので、近所で売れた家の価格を参考に割り出すので、地域によってはバラツキがあります。パーセンテージは結果的に数字が出てるだけです。

そろそろ下がらないのでしょうか？

中国のバブルが崩壊すればバンクーバーの異常といえる不動産価格は下がるでしょう。
そしておまけとして中国で革命が起きれば面白い。

中国のバブル崩壊するって何年も前から言ってるけど一向に崩壊しないね。

今日のニ−スで言ってました。

中国のバブル崩壊すると中国から資金流出して安いカナダドルにお金が流れてカナダ不動産が今以上に上がると。。。

↑
すでに中国のお金はアメリカに流れているそうです。
アメリカが利上げを決定し、つぎはいつか？というところ
昨日アメリカの雇用統計も発表されたが予想を上回る高い雇用だったようです。
アメリカの金利はどんどん上がるかもしれません。
カナダは昨年１２月に０，５％を据え置きしています。
アメリカが上がればカナダも追従して上がる？
上がれば中国のおかねがカナダに舞い込むこともあるが今のところないでしょうね。

↑
おじさんは自分の失敗でいつまでもバンクーバー不動産上昇が気に入らないようですね。

おじさんが下がるといってから最低でもすでに50％以上上昇。
日本帰国以降のバンクーバー不動産の現況ご存じですか？

おじさんのアドバイスの反対を行っていれば良いのですね。www
おじさんが「中国のおかねがカナダに舞い込むこと無い」というならカナダに舞い込むと確信しました。

レス９６で書いたことはTVのニュースでのはなし。
私の妄想でも作り話でもありません。
あなたはアメリカが利上げをしたこそすら知らないのかな。
あれだけ大きなニュースになっていましたけどね。
お金は金利の高いほうに流れるという常識を知らないようですね。
カナダに流れているんなんてどこの放送局がいったのですか笑
それと中国人の移住先は昔はカナダがダントツに多かった。
だが今はアメリカだそうですよ。
理由はおわかりですか？
マイアミの不動産が熱く、価格がドンドン上がっているそうです。

＞「中国のおかねがカナダに舞い込むこと無い」とい

きちんと私のレスを読みましょうよ。
今の時点でということです。
カナダもアメリカに追従して利上げをするかもしれません。
そうなったらアメリカとカナダ比較して利率の良いほうにお金は流れますよ。
当たり前のことを当たり前に考えられないあなたは大人として恥ずかしいね。

↑
アメリカの利上げを知らない人なんていませんよ。（笑）
年間0.25％とか0.75％の利上げより、US$とCAN$の為替この一年でどれだけ動いたがご存じないようだ。
CAN$が30％以上下がった。
つまり海外からはカナダ不動産が30％安く買える。（頭の悪いおじさんに解りやすく説明します）

0.50％程度の金利上昇（US)と為替差益で30％安く買えるカナダでの投資。
どちらかは解りますよね。
これが解らなければ再度、大失敗は間違いなし。

>年間0.25％とか0.75％の利上げより

横ズレですが、数字で見ると小さいですが、実生活には大きいですね。

ニューヨークとフロリダに不動産を複数持っている人がいますが、すべての不動産が持っていて得するわけじゃないから、経済的に大変そうですよ。

↑
＞＞ニューヨークとフロリダに不動産を複数持っている人がいますが、すべての不動産が持っていて得するわけじゃないから、経済的に大変そうですよ＜＜

その人がカナダ人又はカナダベ−スの人ならUSに持ってる不動産は自動的に為替で年間30％アップで大喜びのはず。

子供が成長して諸々出費が増えたりアメリカの学校に行っていたり、カナダでのビジネスが上手くいかず、アメリカの不動産も空きが出る事もあったりで、思う様にいかないらしい。

原油が１０ドルになったらカナダは崩壊するのでは

＞米原油先物(CLc1)は１．１５ドル安の３０．２６ドル。一時、２００３年１２月以来の安値となる３０．１０ドルをつけた。

大手行の一角のアナリストは、２０１６年の原油価格見通しを最低１０ドルまで引き下げている。

↑


原油が１０ドルになったらカナダは崩壊する？


タダ単に生産をストップすればよいだけですよ。

それはどうしてかというと、オイル価格が１０ドルになるということはすべての製造や輸送が安くなるわけですから、
景気がよくなる。
今までものを買わなかった人が買いだす。
非産油国、、アフリカなどようするに貧しい国々。
これらの国々は生産性が上がって経済の発展が望める。
そうなる時点でオイルの価格は上昇します。

カナダドルはアメリカドルに対して５３セントまで下がる可能性があるそうだ。
そしたらチャンス。