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No.39464

日本人家族が家を借りるのに利用する賃貸、管理会社ってありますか?

by Atsuko  Email 
from バンクーバー
 2024-04-13 15:07:46 CA

夫の仕事でカナダを離れるため、何年か一軒家を貸したいと思うのですが、駐在員の方など、日本から家族で来られた方、どうやって住む家を探されましたか?
いくつかカナダ人経営のproperty managemant の会社にあたってもいるのですが、私たちの場合、投資物件ではなく、我が家なこともあり、気心の通じる日本の方に住んでもらえたらと思うのです。
日本から来られた方の多くが利用される家の賃貸、管理会社ってどなたかご存知でしたら、是非、教えてください。

Res.1

by 家の使用の変更に関する税法の考え方
from アルバータ 2024-04-14 05:36:54 CA

貸す時の収入と支出の他に 自分達が帰って来た時の。。。
後に徴収されるCapital Gain Taxも 前以て考慮する必要がある。
何時から其れが発生するか? いつ払う必要が有るか?
貸し始める時期と同時に(不動産鑑定証明書)が 有ると後々のCapital Gain Taxの差額を計算し易い。
費用は$200ぐらい。大抵の不動産管理会社は月の賃貸の売上の5分の1ぐらいは持って行くと思う。

https://www-cpacanada-ca.translate.goog/news/canada/2021-11-09-rental-property-tax-tips?_x_tr_sl=en&_x_tr_tl=ja&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp&_x_tr_hist=true  グーグル翻訳

https://www.cpacanada.ca/news/canada/2021-11-09-rental-property-tax-tips 原文


Res.2

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 08:10:07 CA

日本人に限定しちゃうと借り手が少ないかもしれませんね。
外国人の方がお金を払える人が多いので。。

ググると日本人の不動産管理をしてる方が何名か出てきますよ。バンクーバーですが。。
カナダのどちらか書かれた方が良いのでは?

https://ie-van.com/property-management

http://www.oakwest.net/


Res.3

by Atsuko
from バンクーバー 2024-04-17 02:12:33 CA

ご親切にリンクを貼っての情報を提供していただき感謝です。
いろいろ面倒なのですが、7月から貸さないとspeculation taxがかかってきてしまうため、引越し荷物のまとめと、家を貸せる状態にするため修理をしたりと、ため息です。でもこうして、時間をとって、お応えして頂けて、心強く感じます。ありがとうございました。



No.39466

急 ペイオニアで日本円を受け取ったことのある人いますか?

by 無回答 
from バンクーバー
 2024-04-14 21:03:18 CA

ペイオニアの受け取り口座情報の受取人名義が ヘ゜イオニア シ゛ヤハ゜ン(カ となっているのですが、振込先に会社に口座名義人を知らせるときは、自分の名前ではないのですか?
口座の番号がそれぞれ違うから、全員、受取人名義はヘ゜イオニア シ゛ヤハ゜ン(カ と言うことなんですか?
ペイオニアで日本円を受け取ったことのある人がいたら教えてください。
お願いします。

No.39453

子供の携帯プランで悩んでます 安くて良いプラン

by 無回答 
from 無回答
 2024-04-10 12:38:48 CA

私たちは5人家族で夫婦と子供2人は以前shaw mobileでした。しかしshaw mobileがrogers になった事で4人には良いプロモーションがついています。
今回、一番下の子供に携帯を持たすにあったて調べてみると、rogersには少ないdataを追加したり
dataの少ないプランがありません。なので一番下の子供だけ違う会社で契約しようと思っています。私たちはshaw, rogers, telusしか使った事がないので色々な意見を聞いてみたいと思いました。

一番下の子供の携帯使用方法
1.家の電話を解約しているので、私がたまに外出先から連絡を入れる。(今まではmessenger kidsを使ってました。
2.家の中や学校などwifiがある場所ではwifiを使います。
3.外出中もyoutubeなどは見ない。
4.これからwifi環境でsnapchatやインスタを見たりすると思います。(wifiがない場合はあまりみないと思います)

この条件で調べているのですが、今のところfreedomの4G LTEプランで
4GB data + unlimited talk and text $24 mo.
1GB data + unlimited talk and text $19 mo.
が良いかな?と思っています。
(私たちはiPhoneを持っているので位置確認などのめんに関しても便利なので、usedで12くらいを購入しようと思ってます。一番下の子は壊したり無くしたりするのが心配なので新品はいらないそうです)

もしお勧めの会社やプランがあれば教えて頂ければ嬉しいです。

Res.9

by 無回答
from バンクーバー 2024-04-14 14:50:48 CA

うちは、プリペイドを子供に使わせています。
1年間で、120ドル位だったと思います。
携帯番号は、普通に604の番号で、電話とテキストは使いたい放題です。インターネットはないので、家のWi-Fiを使っています。
連絡が取れたら良いので、満足しています。
他社に、変えることも可能ですし、1年経って更新しなかったら使えなくなるけど、またお金を足せば開通します。中学生になったら、インターネットも使える毎月のプランに変えるつもりです。

Public mobile で契約していますが、Bellとかでもあるはずです。プロモーション中だと、100ドルで契約出来たりします。


Res.10

by 無回答
from バンクーバー 2024-04-14 18:45:21 CA

うちもG7の娘
プリペイドのプランです。
Wi-Fi圏外では電話とテキストのみ。

koodo 月15ドルくらいです。

セカンダリーにいったらデータプランに変えようかなと思っていますが。


Res.11

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 20:45:06 CA

私はFido を使っています。
高校生の子供にも2回線目として契約しています。
5Gで$28だったかな?
プロモーションの時にアップグレードしました。
それ以上のデータが使いたければバイト代で払うように言っているので、無駄にデータは使ってないようです。



No.39231

老後に世帯を一緒にした方、しない方教えて下さい

by 無回答 
from バンクーバー
 2024-01-23 18:44:25 CA

人に聞けないのでここでこっそり。
40代後半シングルマザー。

Earning $73838.66
Deduction $30797.64 自分支払い
Deduction $13275.10 会社支払い

控除を除くと手取り$43,000程度。
ユニオンが給料の交渉、毎年3%−4%確定
定年まで後15年
自営業を自宅でしていて収益$10Kありますが、自宅1/3をオフィス申請してるのでほぼ税金無税でまるまる手取り。
なので合計手取り現在$55,000
ローン残り10年 家の評価額3ミリオン
ローン以外の借金無し
厚生年金あり


彼氏 
年収120K 手取り額は不明
ローン残り15年
モゲージ支払い金額私の3倍
固定資産税私の3倍 
家の評価額私と同じくらい
車のローン有り
厚生年金あり

お互い年頃の子供がいるので同棲していません。
今後も定年まではこのままを好んでいます。
ここからが質問です。
お互い厚生年金があり将来CPPやOAS合わせると私が毎月$4000ドルの年金額、彼はもう少しあります。
だけど老後に一緒に住むと世帯収入合算されて、OASほぼ2人ともなくなりますよね?

お互い健康で家も近く同棲する利点が見つかりません。
定年になってからなぜわざわざ同棲したいと思うのですか?それは健康的不安ですか?
それとも老後も独立して別々で住んでいますか?
食事代が浮くとか電気代がというレベルの節約は気にしていません。
もし老後に同棲するならプリナップしましたか?
家はお互い持ち家でも、一緒に暮らすなら全く新しい新居の方が良いですか?
基本お互いの家は子供達に将来家族が出来たら子供達に譲与したいので2人の資産に合算したくないです。
それ以外は経済環境が似ているし、特に年金生活になったらさほど2人の経済的差はありません。
ジョイントアカウントも現在ありません。
通常彼が全部外食や日頃の遊びのお金は出しますが、バケーション費用は2人で出し合います。

どちらかが先に逝った場合はお互いの家以外の財産は相方に残したいとは思っています。
そうすると同棲してないと遺族年金は残された方にはもちろんいかないですよね?


歳をとってから同棲する経済的利点、同棲しない方がいい利点などアドバイス願います。
ちなみに日本の年金は結婚届け出さないと戸籍制度なので遺族年金扱いにならないと思いますが、日本で結婚届け出しても、カナダでは事実上同棲しないで別々に暮らす方法を取っている方いますか?
戸籍上結婚する事は全く問題無いですが、歳をとってから誰かと一緒に実際住む事がどうしても面倒くさく思えてなりません。

週末だけ一緒に暮らせればもう十分なんです。平日は老後でも自分の趣味に没頭したいし。
40代後半なので私だんだんわがままにもなって来てて、今更彼氏とて、毎日お互いの食事を考えるなんてキツそうです。更年期もこれからだし。
シングルマザーになって自由度高い暮らしをしてしまったら、今後同棲とか、一体自分達になんのメリットがあるのでしょうか?
どうか教えて下さい。
好きだけど、この歳で家族形成する必要無ければそこまで相方にメンタル的にも経済的にも依存も無く、それより自由にダラダラ時間を好きに使いたいと思うのは、40代だからでしょうか?
やはりちゃんとパートナーとはヨボヨボになる前に一緒に暮らすべきでしょうか?
冷めてるというか2人の子供がいないからなのか、どこかで私は「連れ添う」という考え方が分かりません。


Res.17

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 06:13:37 CA

企業の年金部分だけ

名前を後付けするのはすごく大変と聞いたことがある。私が設定する時も数人に言われた。

私の時はその月の新採用達が集まってHRとインパーソンで手続きしたんだけど、コロナでオンラインになったみたいでわかりにくく自分しか名前入れなかったらしく今、一生懸命家族の分も入れようと紛争している話も聞いた。結婚して子供もいるのに、奥さんの方にあるからいいじゃんとかのらりくらりかわされるらしい。

だから「結婚した」とかの証明見せないとダメかも。

しかし、その後別れても受取人の名前さえ変えなければその人に行きます。離婚して名前を変えてなかったからと新配偶者に行かず、元配偶者に行ってしまうのもよく聞く話。


Res.18

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 12:30:09 US

私の職場の企業年金&保険は、毎年更新時期に受取人を変更や追加できます。
私は夫100%ですけど、もし両方が亡くなった場合に日本の兄弟の名前を入れています。
他人(どこかの団体に寄付とか)も設定出来るらしいです。
要確認。

厚生年金(CPP)の遺族年金は、受け取れるのは配偶者(コモンロー含む)だけだった気がするけど、これはトピ主さんにとって合っても無くても良い額では?
遺産配分は結婚しなくてもWill書いておけば良いと思う。他人でも名前入れられますよ。


Res.19

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 12:48:48 CA

定年までまだ15年もあるんですよね。
今考えることではないのでは?
そんな先まで付き合ってるかどうかわからないし、別のきっかけで結婚するかもしれない、付き合っていても熱は冷めてて同棲するまででもないかもしれない。

それに、老齢で同棲って介護まっしぐらで何の旨みもないんじゃないかな。



No.39457

e-Transferに詳しい方

by 無回答 
from 無回答
 2024-04-11 13:37:28 CA

CIBCを使用しています。
あまり使い慣れていないので教えて頂きたいです。(普段はアプリを使用しています)
家族からetransferで送金してもらうときパスワードがかかっているのですが、私から家族に送金するとパスワードなしで家族は受け取れます。
おそらく、パスワードありでないと私には送れない設定になっているかもしれません。

ある機関からお金の払い戻しを受けるのですが、以下のように言われ、1時間経ってもまだなんのメールも届いていません。(怪しい機関なので、単純に送られていない可能性があります)

たとえ、彼らが言う「自動入金」が設定されていなかったとしてもメールは送られてくるはずで、「手動で資金を受け入れる」のがイマイチよくわからないのですが、どういうことでしょうか?
パスワードでも送ってくれるのでしょうか?


↓ ↓ ↓
We have initiated a refund of your recent e-Transfer deposit to the sending email. You should receive an email within the next hour. Kindly note that once you receive the confirmation email, you will need to manually accept the funds if you do not have auto-deposit set up with this e-mail address.
先日のe-Transferデポジットの払い戻しを送信メールに開始しました。1時間以内にメールが届くはずです。確認メールが届きましたら、このメールアドレスで自動入金が設定されていない場合は、手動で資金を受け入れる必要がありますのでご注意ください。

Res.1

by 無回答
from 無回答 2024-04-11 14:47:39 JP

>彼らが言う「自動入金」が設定されていなかったとしてもメールは送られてくるはずで、「手動で資金を受け入れる」のがイマイチよくわからないのですが、どういうことでしょうか?
パスワードでも送ってくれるのでしょうか?

これは、単純に、トピ主さんが自動入金の設定をしているか否かだけの話では?

auto deposit というのは、送金されたお金がメールやパスワードなどのややこしいことなしに、自動的に登録した口座に入金される仕組みで、それはトピ主さん自らが事前にメアドと口座を紐づけておく必要があります。一度それをしておけば、そのメアドに送られたお金は自動的に入金されますが、その登録をしていない場合は、通常の方法(送られたメールからリンクをたどって金融機関のサイトに行って、秘密の質問に答える)で入金される仕組みです。

パスワードがないと受け取れないという件についてですが、通常の方法(メールを介して受け取る)であれば秘密の質問(security question)に答える必要がありますが、Autodeposit を設定していると必要ありません。トピ主さんは Autodeposit を設定しておらず、ご家族の方は設定しているのではないでしょうか?


Res.3

by 無回答
from 無回答 2024-04-14 12:44:52 CA

返金がありますはよく来る詐欺メールだよ。偽の銀行サイトそっくりのサイトに行かせれて、個人情報、口座情報を盗むってやつ。気をつけて。



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