ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2023-12-17 22:59:01 CA

> この辺りは半径1Kmで生活に必要な物が揃っている感じですかね？

そりゃナナイモなんかより便利に決まってるでしょ。

> 完全に車を諦めた後の生活

いつですか？それ？80歳とかですか？どんなけ先の話してんの？
60半ばでダウンサイジングで築浅コンド買っても80歳頃になってガツーンと修繕Levy 取られるかもよ。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 00:27:43 US

だいたい今のコンドは新築後10年は保証がついている。
普通にLevyがある修理が出てくるのが築後20〜25年くらい。
エレベーター、パイプ、窓取替など。
今流行りのエアコン完備コンドは10年でエアコン修理とか…
まだ噂ですが、あと5年くらい経つとわかると思います。
きちんと建てて、しっかりメインテナンスされればこれより長いし、
StarataがDepreciation Reportを作成していれば、だいたいの修理予定の
把握がオーナー(住民)はできる。
ある日突然大きなLevyが来るコンドは、そう言う所にお金をかけずに
Strata Feeが安い。

私は友人にStrata Feeとは別に、自分で2〜3万ドル積立か確保するように
言われました。彼は自分のコンドでStrata councilを何年もやっています。
コンド住まいの友人からstrataなどの話を直接聞く事をお勧めします。

Strata FeeもLevyもSQFで決まるので、1BRか1BR➕デンくらいにすると
かなり無駄が省けると思います。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 00:34:00 CA

バンクーバー市や近郊の一軒家だったらレントアウトするのも選択肢の一つだと思う。自分は子どもたちが自立したら下のベースメントに移って残りを貸し出す予定。そうすれば多分もう働く必要がなくなる。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 00:41:50 CA

今まで田舎の一軒家だかタウンハウスだかに住んでた夫婦がいきなり都会の狭い1BRはきついでしょ。新築なんてコンドミニマムって揶揄されるくらい極狭なのに。子供が孫連れて訪ねてきたらカオスだよ？デンではなくせめて客室くらいは欲しいでしょう？

それに不動産いれて総資産が1Mの夫婦が都会の新築か築浅なんか買えると思う？老後資金を手元に残すつもりでいるならせいぜいボロ木造アパートが精一杯でしょう？
もう引っ越しなんか諦めて今のド田舎に骨を埋める覚悟でいた方が良いのでは？

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 06:02:58 CA

田舎の一軒家に住んでますが徒歩圏内にスーパー、病院、なんでもあります。
車運転出来なくなる頃には外出も余りしなくなりますし、どこか行く時はHandy dart やtaxi 利用、買い物も今の時代どこも宅配してくれます。
いよいよ動けなくなったら家を売却しシニア用のケアホームに入ると思いますがホームに入ってからの寿命はそう永くはないので売ったお金が例えば1Mで月々10K X 5年としても
600K お釣りが残ります。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 15:50:33 CA

50代夫婦。口座にはたいしてありませんが、主人の母(一人暮らしの８９歳)がキツラノに一軒家あり、
私は亡くなった父のマンションと自宅を相続しました。マンションは現在も経営中で(不動産にパーセンテージを支払い管理を頼んでいます、と、日本にいる姉にも任せています。)毎月150万程。これは姉と折半。
ただ、テナントの入れ替わり時の掃除代や、そのたか修繕費なども出るので毎年数十万〜100万くらいの出費はあり。
父の自宅は売却し現在日本の口座に7000万。
60半ばあたりで夫婦で日本へ帰る予定。
その時にマンションをどうするかは姉と決めるとして、つつしましやかに暮らせば夫婦2人老後は何とかなるかなと考えています。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 15:58:40 CA

＞コンド住まいの友人からstrataなどの話を直接聞く事をお勧めします。

周りにコンド住まいがあまりいないし、バーナビーでコンド住まいしているたまに連絡取るぐらいの人はいますが、お金の話ってしにくいです。

なので、ここでLevyやStrata Feeについて詳しく教えていただけてとても勉強になります。
新築の保証やStrata Feeが広さによって決まるものだというのも知りませんでした。
狭い方が電気代だけでなくStrata Feeも節約になるんですね。


＞レントアウトするのも選択肢の一つだと思う

私の場合は家がテナントを入れるような造りでは無いのでそれをするには引越しは必須ですが、まだ車を運転できる元気な時期にリタイアして年金では生活費足り無かったらそれもいいですね。


＞もう引っ越しなんか諦めて今のド田舎に骨を埋める覚悟でいた方が良いのでは？

それができたら理想ですけどね。
車なしで今のところに住み続けるよりは、見ず知らずの街に狭い1BRに夫婦で住んででも徒歩範囲に必要な物が揃っている方が現実的に感じます。


＞徒歩圏内にスーパー、病院、なんでもあります。

いい場所ですね。もしよかったらでいいですが場所教えて欲しいです。


＞いよいよ動けなくなったら家を売却しシニア用のケアホームに入ると思いますが

いよいよ動けなくなる時まで一軒家所有だと晩年は家の管理が大変になりませんかね？
あと、シニアホームに入るために荷物を減らすのが動けなくなってからでは難しそう。
元気なうちに断捨離したり準備は考えていますか？

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 16:41:34 US

＞＞いくらダウンサイジングと言ってもまさか夫婦で1BRではないでしょ？

＞夫婦2人子供2人で、２BRに住んでいる日本人家族がいますが。。。

いるかもしれませんが、数は少ないのでは？

２人で１ベッドではキツイかもしれませんが、１ベッド＋デンだったらOKだと思いますよ。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 17:04:59 CA

55です

>いい場所ですね。もしよかったらでいいですが場所教えて欲しいです。

住まいは人口1万人ちょっとのBC州海沿いの田舎ですが詳しくは控えさせていただきます。
小さい街ながらコンパクトに必要なものが揃ってます。


>いよいよ動けなくなる時まで一軒家所有だと晩年は家の管理が大変になりませんかね？
あと、シニアホームに入るために荷物を減らすのが動けなくなってからでは難しそう。
元気なうちに断捨離したり準備は考えていますか？

普段から物は増やさない生活をしているので心配はしていませんが、シニアハウスに行く時はエステートセールして丸ごと処分すると思います。

家の管理も今は主人がやってますが、
ここのコミュニティでは夏になれば学生が小遣い稼ぎに芝刈りやペンキ塗り、ハンディマンやってくれたりしてます。
普段から何かと自分で出来ない部分は業者に頼んでるので何ら変わりはないかと思います。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 17:27:21 CA

Res53さん、
”... 下のベースメントに移って残りを貸し出す予定。"　貸し出すのは簡単ですけど、運悪く変なテナントが入ってしまった場合、現況の規則では追い出すのは大変です。自分がベースメントに移り騒音に悩まされるとかいろいろあっても今だとホント出て行ってもらうの大変です。

現在貸してるテナントは静かで良識ある良い方々なのでずっといてくれたらいいと思ってますが、彼らが越した後は貸し出さないことに決めてます。

現行の規則はテナント有利なので、退去お願いするのが非常に難しくなってます。昔は退去お願いできましたが今はほぼほぼ不可能じゃないか。。と思われくらいキビシイなってるので容易に考えない方がいいと思いますよ

by 無回答
from バンクーバー 2023-12-18 18:31:10 CA

55さん、
シニアホーム、夫婦で月１０K は低く見積もり過ぎていませんか。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 18:52:41 CA

少しトピずれになりますが知っている人がいたら教えて下さい。

お金に余裕のある人もいるけど、そうでない人もいますよね。
もしも生活保護に頼るほどではなく、でもミリオンも資産がない場合、例えば、ですが、年金等の収入が月$800〜1000で、家を含めた資産が$700Kとか。そんな人はどうやって老後を過ごすのでしょう。それなりにいいホームに入ろうとすると初期にも最低$300Kぐらいはかかるだろうし月々も
$4000はかかりますよね。安い介護付きホームとかあるんでしょうか。

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 20:57:50 US

↑
子供とか知り合いのお世話になるのでは？
それか資産を売って全て使えば、年金の額が低いのでLow Income Housingに入れるのでは？

by 無回答
from 無回答 2023-12-18 21:53:37 CA

ナナイモが便利な街と感じるなんて、トピ主はアルバータの山奥かサスカチュワンかマニトバの草原にでも住んでるんですか？
あんなところの一軒家を売ってもナナイモの1BRコンドすら買えませんよ？

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 00:18:45 CA

>年金等の収入が月$800〜1000で、

もっと収入あると思いますがね、、、。
年金有れば生活保護は有りません
収入の80%取られる、足りない分政府が払う。
豪華なホームでないです。
自由に外出も出来ず、そこで最後迎えます。
それなりにいいホームならそれなりにお金も必要です。
お金無ければ無理です。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 01:21:34 CA

>自由に外出も出来ず

え？外出制限もあるのですか？ひどい国ですね〜

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 08:46:12 US

>自由に外出も出来ず

>え？外出制限もあるのですか？ひどい国ですね〜

自由に外出できるくらいだったら、公共のCare Homeには入れないってこと。

かなりの痴呆症や寝たきりの人しかはいれないってこと

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 11:21:07 CA

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/accessing-health-care/home-community-care/care-options-and-cost/assisted-living

安心してください、どうにかなります。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 14:45:07 CA

↑今でも、公立の施設は、数年待ちですよ。
待っている間は、限られたサポートで家で過ごすしかないです。
お金が払えるなら、プライベートの介護士さんを2時間70‐80ドル位で雇えるでしょうか。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 16:54:45 CA

>シニアハウスに行く時はエステートセールして丸ごと処分すると思います。

エステートセールというのを初めて聞いて検索してみました。業者もあるみたいで、そういう片付けの仕方もあるのかと勉強になりました。
物を減らそうと思っているのに全くできてないし、夫はその時が来たら全部捨てるからと溜め込むタイプなので悩ましかったのですが、いざとなったら業者に頼んでエステートセールすれば数日で片付くと思えば気が楽になりました。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 17:24:59 CA

＞貸し出すのは簡単ですけど、運悪く変なテナントが入ってしまった場合、現況の規則では追い出すのは大変です。自分がベースメントに移り騒音に悩まされるとかいろいろあっても今だとホント出て行ってもらうの大変です。


横柄だったり文句ばかり言われたり、タックスリターンも面倒になるし、部屋貸しよりも働いた方がストレス無いとか言う人もいます。

逆に、収入だけでなく、クレームの対応も含めてリタイア後の良い脳トレにもなっていいと Landlord業を楽しんでらっしゃる方も知っています。

どんなテナントが入るかという運もですが、本人の向き不向きもあるでしょうね。

私は多分向いてないし年取ってから部屋貸し業をする自信はないですが。。。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 17:29:41 CA

車をあきらめた老人が徒歩範囲で生活するのに良いエリア。
地名ではなく、条件で考えるとしたらどうでしょうか？

＜必要なもの＞

★半径500m以内
スーパー
遊歩道
ドラッグストア
郵便局
バス停 / 駅

★半径1km以内
ファミリードクタークリニック
歯医者
飲食店

★バス/電車１時間以内かタクシーで往復$100で行ける範囲
病院
銀行


＜あったらいいもの＞
日本食材が手に入るところ
ショッピングモール
空港へのアクセス


他に何か物件を選ぶときに徒歩圏内や公共交通機関で行ける場所にあるかチェックするようなものありますか？

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 17:42:17 CA

本人の向き不向きもちろんあるでしょう。もし貸し出す物件が自分の自宅以外であれば事務的に片付けられるかもしれません。タックスリターンはそれほど複雑になるわけではないので問題ないです。
ですがベースメントのような場合、貸し出した当初はカップル。そこに子供が生まれ一人ならまだしも二人に、2ベットに子供二人で4人。昨今の高いレントでは引っ越しも難しく。。。上は老夫婦二人だけの静かな生活に下乳幼児含めた4人はキツイですよ。
大昔はレントｘ２で退去お願いできましたが、子供の騒音理由等での退去は不可能です。

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 18:36:07 CA

そういえば、ラジオのリスナーが電話で話す番組で、

法律で決まっている％よりも多めの賃料値上げがあった。でも、それに対して文句をいったら追い出される。
家族が使うとかリノベーションするとか追い出す方法はいくらでもある。
だから法外な値上げでも払うしかない。

と語っている人がいました。

実際は家族が使うとかリノベーションするとかで簡単には追い出せないんですか？

by 無回答
from 無回答 2023-12-19 19:11:58 CA

> 大昔はレントｘ２で退去お願いできましたが、子供の騒音理由等での退去は不可能です。

追い出せますよ。
騒音が煩いだの子供が煩いだの言う必要ありません。一言、貸家業を廃業すると言えばいいんです。
自宅をどう使おうと大家の自由です。
ノーティスから法的に十分な期間を開けて退去日を決めて出ていってもらう。
また貸家をしたくなれば、最後のテナント退去から半年以上経っていればペナルティなしで開始できます。BCの場合。