ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 08:20:54 CA

重要なのはキャッシュフローでは？

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 08:31:35 CA

まずは私から。

現在は郊外に住んでいます。
家で過ごすことが好きなのでリタイア後こそ広い家が欲しいし、電車バスが苦手なので、どこにでも広い駐車場がある方が交通の便が良く住みやすく、自分で車移動ができる間はリタイア後も今の生活を続けるつもりです。

車に乗れなくなってから元気な間は徒歩圏内で生活できるところに住みたいです。寒いのは嫌なので、メトロバンクーバー、ビクトリア、ナナイモ辺りで考えていますが、徒歩で生活できるというとバンクーバーダウンタウンでしょうか？２０年近く前に住んでいましたが、随分変わったようですし老人向けの街ではないのかなと思います。
徒歩圏内で生活できる年より向けな場所があれば知りたいです。

本格的に老いてきたのであれば、このまま日本と物価の差ができるのであれば、日本の高級老人ホームもいいなとか思っています。
入居3000万円、月々30万円ぐらで良い生活ができるようです。それぐらいお金を払う老人ホームであれば空室があるみたいです。
ただ、日本語ができない夫がいます。夫の方が日本で老後を過ごすことに対してノリ気ですが、私が先に逝ってしまった場合が心配です。

カナダの老人ホームに関しても検索していますが値段がでてきません。きっとかなり高いですよね。田舎でもいいから個室でのんびり過ごせるところがあるといいのですが。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 08:39:11 CA

キャッシュフローとしては、

ここでは自宅を含めた資産 1M〜3M ぐらいで考えているので、自宅を売った場合、3%づつ無難な運用しながら使っていくとして年間30K〜90K、それに年金が月$3000ぐらいな感じを想定しています。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 09:16:01 CA

車の運転をしなくなって家を売ってダウンサイズして都市部に移る時、賃貸か購入かについても悩みます。

面倒が無いように賃貸にするつもりでした。
しかし、賃貸の値上がりが想像以上で、さらに競争も激しく借りるのにもレファレンスが必要なようですし、そう思うと、住居はダウンサイズしても購入の方がいいのかなと考えるようになりました。

集合住宅で購入だとストラタが会議があったりして面倒だという話も聞きます。
実際に、ストラタの面倒とはどんなものでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 10:20:50 CA

>徒歩圏内で生活できる年より向けな場所があれば知りたいです。

ノースバーナビー（ブレントウッドエリア）に住んでますが、徒歩圏内で生活できます。
徒歩圏内にグローサリーストアー、ドラッグストア、映画館、レストラン等あり、スカイトレイン、主要バスルート沿いです。ダウンタウンまでスカイトレインで約３０分でいけます。メトロタウンにもバス１本でいけます。シニア向けの場所ってわけではないですが、シニアの方も多数住んでおられます。知り合いのシニアの方でメトロタウン周辺（バーナビー）に住んでる方がいますが、あの辺も車なしで問題なく生活できます。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 10:36:02 CA

家も含めた総資産が1Mで、老後家を売却して年金が月3000ではかなり苦しいですね。
3%利息が確実に入ったとしてもキャピタルゲイン税引かれたら手元に残るのは27Kくらいですよね、すると27Kは家賃でほぼ消えるかまたは足が出ますね。車の買い替えや何か急に大きくお金が必要になったら元本に手を出さざるを得なくなるので、するともう完全にアウト。安い賃貸を探して出ようにも家賃はどんどん上がって行き先なくなる。サイズダウンしてでも自宅は持っておいた方が良いに越したことないです。ただ自宅いれて総資産1Mだとたぶんサイズダウンできないサイズのご自宅なのではないですかね？

by 無回答
from バンクーバー 2023-12-15 11:54:47 RU

>実際に、ストラタの面倒とはどんなものでしょうか？

コンドを買う際に2年間くらいのストラタミニッツ、ストラタルールが
読めます。そこで問題がありそうか、などチェックします。
私のリアルターが社交的な人でコンドのケアパーソンと世間話をしたり、
エントランスで住民とおしゃべりしたりしてくれました。

上の方も言ってたメトロタウンですが、コンドの住民はアジア人の元気な老人が多いです。
歩ける所に、Urgent Care、薬局、ラボ、アジアン食料品店、メトロタウンモールと
運転できなくてもとても便利です。車でもほとんど無料駐車場です。

私はコンドを買う際にストラタも重要視します。
年に一回ミーティングがありますが、いつもproxyで済ませています。
気をつければストラタは問題ないですよ。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 12:08:40 CA

上の6に同感。郊外だと家がデカいから家具も修繕費も日々の公共料金も都会よりかかる割にはせいぜい売っても1M程度でしょ？
購入も安けりゃ売却益も都会の物件よりは少なそう。
車の維持費もガソリン代もチリも積もれば郊外在住者の方がお金も時間も絶対かかってるから、結局老後資金てぶっちゃけ都市部の人よりどのくらい貯金額に違いがあるのかな？
郊外住まいなのに、売ってダウンサイズして便利な場所に将来引っ越すと簡単に言う人いるけど、実際そんな選択残ってる？
結局ダウンサイズしても同じエリアでしか購入出来ないと思う。じゃないとそもそも意味のある売買にはならなさそう。
純資産1Mで年金3000ドルとはご夫婦で？！
1人分の年金じゃないのですか？
結局上の方が言うように、その程度なら3%で運用しても定年後(60として)にレントだと、長生きしたら夫婦2人分の資産形成が最後まで続かないですよね？
ダウンサイズでレントじゃなくて60歳の地点でさらに20年快適に住めそうな状態の良い物件はローン無しであった方がいいと思う。
80歳では確実に車の運転は無理なので、60歳の地点で郊外の人なら郊外の中でもスーパーと病院と安全な散歩コースがある集合地域あるでしょう。
元々郊外なら日々そんなに華やかな生活していないと思うのでそれで十分だと思います。
80歳なら住居手放しても良いと思う。レントでもホーム入居でも残りの人生分くらいは資産運用でカバー出来ると思う。
旦那さんいる人ならホーム入居費は約2倍だから気を付けて資産形成しないと足りなくなるよ。
定年までにカナダである程度良い暮らしが出来てないなーという人はみんな60歳くらいから日本に帰国していくと思うよ。
カナダに残ってる組と帰国組はこのような生活格差があるはず。
歳をとると行動範囲はギュッと縮まります。夫婦だけの旅行も60代までしか心底は楽しめないと思うし。
70歳以降はいかに健康で借金もなく、子供の心配も背負わずに半径1km程度で自立した生活が出来るかですよね。
健康に不安がある人は70歳ではガタガタかもしれないですし。差はあると思います。
60歳とはある意味で残りの生活の基盤がどのようになるかがはっきりする、鍵の歳なのではないでしょうか？
元々郊外の人なら日々仕事後にそんなに遊びにいく習慣ないと思うので、郊外でも不便なんて感じる事もないと思います。
ただ都市部の人なら郊外の人と生活スタイルが全然違うと思うので、今更郊外に引っ越して満足するかは？？？？
老後に望んでるライフスタイルと性格次第ですよね。
私は60歳でも70歳でも子綺麗にして、気軽に数時間程度のお出かけ楽しみたいし、自分の時間の片手間で孫の送り迎えなどのお手伝いしたいので、郊外で暮らすイメージは頭にないです。電車もバスも年寄りには20分もきついです。特にバスは今の歳でもきついのに。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 12:49:10 CA

https://www.berwickretirement.com/

バンクーバーアイランドのウェブサイト見ただけだけど何となく高級そうな老人ホーム。
こういうところに入るにはいくらぐらい必要なんでしょうか？

by 無回答
from バンクーバー 2023-12-15 13:33:05 US

皆さんの意見参考になります。

うちも将来ダウンサイズする時、どこにいこうかなというのはよく考えています。
バンクーバーダウンタウンよりもブレンドウッド or メトロタウン周辺の方が住みやすそうな気はするし、ニューウエストのアップタウンもシニアセンターがあるので近くのモールは日中老人で溢れかえっています。

うちの場合、一軒家ではなくコンドなので、便利な場所の浅築コンドにダウンサイズしてもそんなにお金が余らなさそうだし、子ども達が巣立った後にみんなで集まれる場所がなくなるのは悲しいので、売ることを前提にしてファイナンシャルプランを立てるのは危険だなと思っています。

トピ主さんはもっと田舎に住んでいらっしゃるようですが、バンクーバーにいても冬は曇り＆雨ばかりだし寒いし暗いし「老後はどこか暖かいところに住みたい」と思います。40代の今でもそうなので老後はもっとその想いが強くなると思います。

今のところ、我が家のプランは夏はカナダ、冬は日本の南の方または東南アジア（最近他のトピでも議論されてましたよね）の半々の生活をしたいなと思っています。

二拠点生活ができないくらい老いたら、メトロタウン周辺に夫婦でダウンサイズ→夫に先立たれたら(笑)、日系センター近くのさくら荘？老人ホーム？に入るしかないかな。

理想の生活をするにはインフレ考慮して年間200kくらいかかりそうなので、とりあえず今はこういう夢をみつつ貯金に励んでいます。

リタイアする時には現金(株)で$2.5M以上が必要だと試算しています。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 14:08:45 CA

カナダ人はリタイアには最低2ミリオン必要だと言われています。
日本老後2000万円問題如きで炎上してるから最悪日本移住も数ヶ月ならありなのかな？
なんで2000万円貯めるの日本は大変なんだと思う？
やっぱり投資しない国のツケかな？
無茶苦茶長時間仕事してるのにね。はっきり言ってカナダの2倍働いてると思う。
なのにカナダ人の方がみんなミリオンくらいは老後持ってるんだからどうなってるんだろうあの国。
夏は歩く事も暑くて地獄で足腰が弱くなるので逆に老後こそバンクーバーがいいな。
親が亡くなればそれこそ住宅だけ残るけど多分そんなに日本には帰らない気がする。今日本優先帰国してる分将来は他に行ってみたい国が優先になりそう。

by 10
from バンクーバー 2023-12-15 14:11:44 US

書き忘れたことをもう一点だけ

トピ主さんの「カナダ人夫と日本の老人ホーム」計画は、ご主人のビザはどうされるのでしょうか。
いわゆる配偶者ビザは、日本人である私の収入がないと下り辛いと聞きます。
貯金をたくさん日本に持っていくとそれはそれで相続税がかかって来ますし、年金だけじゃ不十分ではないでしょうか。

老後日本に移住される日本人の方々は、資産は子供達に贈与してから日本に帰国しているみたいですが、大金を与えられたから働かなくなっても困るし（日本で資金が枯渇して返してというのも言い辛いし）、亡くなった時の日本の手続きを、日本語がままならないカナダ人夫か子供達に任せるのが心配です。

なので、どうしても！という気持ちでなければ、亡くなる時はカナダの方がいいかなという心算をしています。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 15:45:36 CA

たくさんの参考になる意見ありがとうございます。

バーナビーのメトロタウン、ブレントウッド、既にシニアの方も多いとのことで住みやすそうですね。バーナビーは日本の物も手に入りやすいイメージあります。
ニューウエストのアップタウン、郊外っぽさが残っていて、でも生活に必要な物が徒歩圏内にありいいですね。

＞郊外の中でもスーパーと病院と安全な散歩コースがある集合地域あるでしょう。
＞元々郊外なら日々そんなに華やかな生活していないと思うのでそれで十分だと思います。

商業集合地域ありますが、平屋で大きくて駐車場もめっちゃ広いので、隣のお店でも車で移動が普通な感じなんです。
華やかな物は全く求めて無いですが、今の生活圏では車無しはきついかなぁ。

＞半径1km程度で自立した生活が出来るかですよね。

そう。これを目指して予算内で探せたらと思います。
今でも苦手と感じているのでできればバスやスカイトレインに乗らずに生活したいです。
ただ、都会過ぎると狭いエリアに何でもあるとはいえ、上下の移動が増えるのでそれもキツイと聞きました。
車の運転を諦めた時に、程よい場所が見つかるといいなと思います。


冬は南の方へと２拠点生活もいいですね。ただ、住居費も管理費や手間も２拠点必要になるということですよね。でも楽しそう。


＞純資産1Mで年金3000ドルとはご夫婦で？！
＞1人分の年金じゃないのですか？

純資産は現在、家のアセスメント額で1.6M、RRSPを含んだ金融資産が500Kぐらいです。
ただ、何があるかわからないので1Mぐらいのパターンも想像しておきたいし、もしかしたら3Mぐらいもあり得るかなということで1Ｍ〜3Mという区切りを付けました。

年金$3000はいくらもらえるのかしっかり計算したものではありません。
夫の企業年金で、もし今辞めたら、配偶者が死ぬまでもらえるのが$3000ぐらいだというレポートが来ていたので思いついた額です。
ただ、公務員でなく民間企業の年金なので将来会社が傾いたらということも考えて、公的年金も含めて$3000で考えておけば予定を大きく下回ることはないかなぁと。

ちなみにフルタイムで働く期間は夫は３０年ぐらい、私は１５年ぐらいになる予定です。公的年金はどれぐらいもらえるんですかね？
私は日本で9年だけ働きましたが、日本の年金も貰えるんですよね？


＞トピ主さんの「カナダ人夫と日本の老人ホーム」計画は、ご主人のビザはどうされるのでしょうか。
＞いわゆる配偶者ビザは、日本人である私の収入がないと下り辛いと聞きます。

そうなんですか！？
日本人の配偶者なら簡単に住めると思っていました。

何なら、私ももう２０年日本では暮らしていないので、日本暮らしが合わないとなった時にカナダに戻れるように、私もカナダ国籍にして元日本人ビザ（日系３世まで簡単に取れるビザがあると聞いた）＋その配偶者ビザで住めるのかなとか甘く考えていました。
日本で高級老人ホームの選択肢は難しそうですね。残念。


https://www.berwickretirement.com/

＞バンクーバーアイランドのウェブサイト見ただけだけど何となく高級そうな老人ホーム。
＞こういうところに入るにはいくらぐらい必要なんでしょうか？

素敵そうですね。ホント、いくらぐらい必要なんでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 16:04:48 CA

>無茶苦茶長時間仕事してるのにね。はっきり言ってカナダの2倍働いてると思う。
>なのにカナダ人の方がみんなミリオンくらいは老後持ってるんだからどうなってるんだろうあの国。


給料水準、相続税、不動産の値上がり方の違いじゃないでしょうか。

１０年以上前に家を買っていた人たちは、給料が上がってペイオフが想定よりも楽になっているし、家の値段も爆上がりで庶民でも住居含めればみんなミリオネアになっているけれど、そうでない人もいるから、カナダ人がみんなミリオン位は持っているというわけでもないよ。

by 無回答
from バンクーバー 2023-12-15 17:06:26 CA

老人ホームにいくらかかるかということですが、夫の祖母がアルバータのケア付き老人ホームにいますが、月＄8,000です。
認知症があります。豪華！というほどでもないです。

by 無回答
from 無回答 2023-12-15 18:12:23 CA

月々$8,000ですか。
認知症のケアがあるからかもしれませんが、結構しますね。


13で長々書きすぎてダウンサイズ後の購入/賃貸、そしてストラタについて書きたかったけど忘れてました。

やはり購入の方が良さそうですね。健康なら70歳〜80歳ぐらい10年ほど住むつもりで、ボロでも、そして老人ホームに行く準備期間として物は減らして夫婦で狭い1BRでもいいかなと思っています。

ストラタについても詳しくありがとうございました。
ストラタミニッツ、ストラタルールについてどんなものが一般的なのか検索したいと思います。

＞年に一回ミーティングがありますが、いつもproxyで済ませています。

ミーティングは年１回ぐらいならそれほど負担になら無さそうで安心しました。
proxyで済ますというんは代理人を立てるということでしょうか？
その際費用はかかりますか？

by レス7
from バンクーバー 2023-12-15 20:08:51 RU

strata meetingのproxyはmeetingの3週間前に何を話し合うか書面が
くるのでproxyに話し合う事項に賛成か反対か書いて、meeting前に
コンドの住民のStrata委員会の人に直接渡すか、Strata Managerに
コピーを送ります。
Strata meetingに参加する/しないはdutyではないので強制はできないんですよね
なので友人は「どーでもいい」と無視を続けてます…
proxyを出せばmeetingに参加してると数えられるのです。
もちろん無料ですし、Strata Managerも委員会もproxyを歓迎してくれます。
時々スペシャルミーティングがありますが、同じ手順です。

買う時にCondo(建物)とStrataが健全か住民達が平和かどうかは
過去のStrata minutesを読めば大体わかります。

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 10:11:00 CA

詳しくありがとうございます！
ストラタについての心配が減りました。
ストラタが面倒だ大変だと言っていた人がいてそのイメージが強かったのですが杞憂だったようです。



＞郊外住まいなのに、売ってダウンサイズして便利な場所に将来引っ越すと簡単に言う人いるけど、実際そんな選択残ってる？
＞結局ダウンサイズしても同じエリアでしか購入出来ないと思う。じゃないとそもそも意味のある売買にはならなさそう。

これについて、よくよく考えていたのですが、郊外一軒家の生活に必要だった住居と車にかかる費用がなくなるだけでかなり生活費が下がります。
ストラタフィーが増えてもプロパティタックスも光熱費も安くなります。

郊外から都市部へのダウンサイズでも、大幅に生活費が減って意味のあるダウンサイズになると思ういますが、どうでしょう。

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 11:26:35 CA

一軒家って確かに維持費にお金がかかるので駅チカの便利な立地のコンドに移るのはリタイア後のサイズダウンではよくあるパターンですね。最近カナダ人知人の60代夫婦がサレーの3BRタウンハウスを売って少しだけ安いバンクーバージョイス付近の2BRコンドに移りましたがクロージングコストや税金、入居前リノベ、家電の新調、引っ越し費用などで結局手元にはほとんど残らなかったそうです。

車を2台を1台にするというなら節約になりますけど、もともと1台でサイズダウン後完全に車がなくなると、例えばちょっと郊外に行きたい場合に車を借りたり、少し多めの買い物や、急に車での移動が必要になった場合などでUber使ったりすると結局そこそこ交通費かかるのではないでしょうか？

コンドってストラタフィーだけではないですよ。保険の上昇やメジャーな修繕があるとその都度一時的なLevyがあったりストラタフィーが急に上がったりします。
保険に関しては昨今の急激な上昇でストラタで決まった予算では賄えないなどの事態が発生することもあるので新築コンドだからといってLevyがないとも言えないです。

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 19:39:12 CA

Res.11
>なんで2000万円貯めるの日本は大変なんだと思う？
やっぱり投資しない国のツケかな？
無茶苦茶長時間仕事してるのにね。はっきり言ってカナダの2倍働いてると思う。

それは、日本の2世、3世の世襲政治家、官僚、企業家たちが「今だけ、金だけ、自分だけ」の精神で、国益ではなく自益の為に売国してきた結果です。

最初の頃は、グローバリスト達の手先となった小泉政権が推し進めた「郵政民営化」により
それまでの日本の強みだった様々なものが、二束三文で海外のグローバリスト投資家たちに売られていきました。
その’結果、それまで国には頼らず独自で黒字を出して独自で自立運営していたゆうちょの黒字だった巨額な資産はなくなり、ゆうちょが独自で行っていた黒字経営は海外からの略奪後、潰されました。
この件については、「郵政民営化」に大反対して刑務所に入れられた田母神さんが、様々な話を暴露しています。
それに続き、似たような事を次々と進めて、今日に至っていますが・・・

最近では、海外のグローバリスト投資家に有利になるように法改正をしている事が多く、
政治家達がグローバリスト達の甘い言葉に載せられてか、脅されてか？
日本の企業や技術者、技術までもが、簡単に日本国外の資本家に売られていってます。
なので、名前は日本企業でも、調べてみると、株主は日本人ではない有名企業が多く
「株主への’配当金を多くしろ！」という海外勢の物言う株主に逆わず株主配当を多くするべく経営をする人が、一時的な雇われ社長になる為、日本経済に新たな発展はなく、日本人が汗水流して稼いだお金は、全て配当金という形で海外投資家に配当され、日本人の賃金には一切反映されなくなりました。
昔の様に露骨に奴隷制度で働かせているわけではありませんが
実質的に、今の日本はアングロサクソン達によって経済的に植民地支配されているというわけです。

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 19:50:56 CA

↑ホント、その通りだ。
民営化の名の元で外国企業に水の権利を引き渡す売国行為に平気な日本人は、自分で自分の首を絞めている。水源で戦争になる認識が必要である。

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 20:29:34 CA

今、日本は政府主導で、まさに情報インフラも売られようとしていて、その危なさを理解している人はどのくらいいるのか？疑問です。

嘘つき総務大臣、萩生田の為にNTT４０兆円利権推進

https://www.youtube.com/watch?v=8Mnqn44OToY

by 無回答
from 無回答 2023-12-16 22:59:53 US

>これについて、よくよく考えていたのですが、郊外一軒家の生活に必要だった住居と車にかかる費用がなくなるだけでかなり生活費が下がります。
ストラタフィーが増えてもプロパティタックスも光熱費も安くなります。

具体的な数字を出してみないと、なんとも。
購入後何年目かに大規模修繕があったりすると、Levyで何百万、何千万と支払う羽目になる事もあります。

流石に新築ならしばらくは大丈夫でしょうが。
その分値は張りますよね。

by 無回答
from 無回答 2023-12-17 09:45:33 CA

＞コンドってストラタフィーだけではないですよ。保険の上昇やメジャーな修繕があるとその都度一時的なLevyがあったりストラタフィーが急に上がったりします。

＞購入後何年目かに大規模修繕があったりすると、Levyで何百万、何千万と支払う羽目になる事もあります


そんなにかかることがあるんですね！
住民全員がいきなり何千万と払えるわけではないですよね。払えなかったらどうなるのでしょうか？

ストラタフィーしか知らなかったのでとても勉強になります。
そういうこともあって、老後リタイア後のダウンサイズは賃貸がいいと言う人もいるのでしょうね。賃貸ならいきなり予定外の大きな出費を請求されること無いでしょうから。




＞例えばちょっと郊外に行きたい場合に車を借りたり、少し多めの買い物や、急に車での移動が必要になった場合などでUber使ったりすると結局そこそこ交通費かかるのではないでしょうか？


老後の車の運転ができなくなってからのダウンサイズを想定しているので車無しで、できれば徒歩圏内だけで必要あればスカイトレインやバスも使うという生活を考えています。

教えていただいたバーナビーのメトロタウン、ブレントウッド、ニューウエストのアップタウン辺りに７０過ぎぐらいの老人が住んだとして、車でなければ行けないところへ行く必要ってどんなことがありますかね？　娯楽なら他の事を楽しめばいいとして生活に必要なことで。

とりあえず私が思いついたのは、公共交通機関利用がが無理なレベルの怪我や病気になり大きな病院へ通院。老人ホームの下見。です。

老人が徒歩圏内だけで生活すると言っても、こんなことで車で行く必要があるよみたいなことがあればぜひ知りたいです。

大きな買い物については、徒歩圏内で買える物と宅配できるものだけで生活できるんじゃないかと思っています。
ただ、セールでお得な大袋みたいなのでまとめ買いしているので、徒歩で運べる分しか買えないとなると割高になり、食費日用品費が増えそうです。それに、都市型生活になると外食も増えるかもしれませんね。

by 無回答
from 無回答 2023-12-17 10:10:39 CA

郊外から都市へのダウンサイズの意味があるなしについてですが、
老後の都市へのダウンサイズの目的は、

- 車無しで暮らせるようになる。
- 住居の管理を楽にする。（屋根の掃除とか庭の手入れとかを無くす）

のがメインです。

諸費用かかってお釣りがこない状況だったとしても、住居をそのまま老人ホームへ行くときのための資産として取って置けるのでいいです。
住居が狭くなって車が無くなる分、生活費が安くなることを期待しているし年金だけで細々とでも暮らしていけるのではと思っています。


確かに、住居を現金化するのが目的であれば、結局同じような値段になるのであれば意味はありませんね。
もし、まだ元気で車運転できる時期にリタイアで収入が減ってお金のためにダウンサイズなら今住んでいるエリアで小さめの家に移ると思います。