バンクーバーで賃貸生活者は敗者なのでしょうか
月給の殆どがレントに消えいつまでたっても小さなコンドの頭金すらたまりません
世界一住みやすい都市とはなんなのでしょうか
同じくらいの月給の人が６年前にコンドをローンで
買って今ではそのコンド価格が１ミリオンオーバーだそうです
職を変え高収入を得るのはちょっと無理っぽいので
サレーやメープルリッジくらい郊外に引っ越したほうがいいでしょうか
賃貸生活者は一生賃貸で不動産持ちの勝者にはなれないのでしょうか？

　　　　　３年クローズドモーゲージ２５年返済ＴＤで３．２４％
　　　　　ダウンタウン１ｂｒ築浅物件価格約８０００００
　　　　　　　　　　　２ｂｒ築浅物件価格約１２０００００
　　　　　郊外駅チカ２ｂｒ築浅物件価格約１００００００
　　　　　バンクーバーバーナビーエリアマトモな一軒家２５０００００以上
　　　　　購入後に不動産税、ハイドロ、ガス、メンテフィー、銀行返済など

敗者になりがちですが、何か道はあるはずです。応援してます。

年齢にもよるんじゃないでしょうか？20代、30代ならまだ望みはあるかもですが、40代に突入しても不動産に手が出ないなら、バンクーバーは身の丈に合わない場所なんだと思います。それから巨大なモーゲージを抱えて、不動産を手に入れたとしても、本当の勝者かはわかりませんよ。とにかく不動産の価格が安かった時に、家を手に入れることが出来た人は幸運だったとしかいいようがないですね。

価格が上がって嬉しいのは転売する人でしょう。
そこに住む予定で買った人は、無駄に価格が上がりそれとともに税金が上がるだけで、いい迷惑ですから。
勝ち負けではないのでは。

↑
MILL RATE の機能が判らないようでは不動産を持つ資格ありません。
価格が上がっても、それが市場全体的な上がり方に則してあるのなら、税金は上がりません。

私はコンド持ってますが、賃貸の何がいけないの？
身軽でいいじゃないですか。

バンクーバーが住み良い為２BRの賃貸を２５００ドルで借りています。しかしながら10年前なら月々の返済がこのくらいでもバンクーバー内でコンドの購入ができたと思うと、チャンスを逃してしまった感があります。賃貸で毎月この金額を捨てているのは無駄な気がしますが、郊外生活は想像ができないのでしょうがないかなと。

家族がいるのか子供がいるのかにもよるけど、子供いるなら郊外に行って買うのおすすめするけど。トピ主さんが郊外行ってもいい人ならね。

来年から頭金は20パーセント以上入れないといけないとかルールが出来ましたよね。何はともあれ頭金が無いとね。郊外の上がりそうな場所のコンド購入目指してリサーチされたら？

＞世界一住みやすい都市とはなんなのでしょうか

コンドや家を10〜15年前に買った人にとっては世界一住みやすい都市かもしれません。

バンクーバーで賃貸生活は敗者とは思いません。ただ、レントでほとんどのお金がなくなるというのであれば、問題のような。
頭金を貯めるお金はないけど、その他の預金(老後の蓄えとか)は充分ならいいけど、そうじゃないなら、賃貸にしても郊外のレントの低い所に引っ越したほうがいいのではと思っちゃいます。その後余裕ができれば頭金を貯めて郊外で不動産購入が良いのでは。
レントも年々上がっていくし。

レント月２５００ドルも払えるなんてすごい！

>Res.10

将来の資産にならないで、毎月ドブに捨ててるだけだけどな。

毎月＄2,500のレントは一年で＄30,000をドブに捨てています。
＄30,000を貯めるのに必要な税金前の給料は＄45,000ぐらいです。
毎年＄45,000のタダ働きですね。

レス１１、１２の方が言っていることはその通りなのですが、この金額の月々返済では郊外へ行かないと購入できませんよね。無理して購入しても、利子だけで月々支払いの半額を持って行かれるのもなんだかなあと思っているのですが。

＞この金額の月々返済では郊外へ行かないと購入できませんよね。
＞無理して購入しても、利子だけで月々支払いの半額を持って行かれるのもなんだかなあと思っているのですが。

貯金や家が無い老後は苦労しますよ。
Low Incomeハウジングに死ぬまで入れるのなら別ですが。

月2500ドル払えるなら、50万ぐらい借りれるんじゃない?ダウンペイメント2,30%入れられれば、近場のタウンハウスぐらい買えるんじゃない？

＄500,000ではサーレーぐらいまで行かないとタウンハウスは無理なのでは？

今じゃ、50万ドルでサーレーに築浅のタウンハウスを買うのでさえ困難なのでは？バーナビー、リッチモンドで築浅タウンハウスがミリオンしますし。職場がバンクーバーなら、郊外から通勤大変だと思います。郊外に引っ越して、仕事も近くにあればいいですが、そうでないなら負担が増えるだけであまりいいことないような気がします。

バンクーバーの不動産ってまだまだ安いと結構みなさん言ってますよね。


バンクーバーの不動産が高いと言われるのは、バンクーバーで働くみなさんの収入と比較した場合というだけですよね。

50万借りて30%ダウンペイで、70万ぐらいの物件を想定して書き込んだつもりだったんですが、、、。
まあ今は70万でもキツイのかもしれないけど。数年前は70万あればイーストの標準的なハウスが普通に買えたんだけどなぁ。

⇧数年前に70万ドルでイーストバンに一軒家？！！

絶対無理でしょう？
それか、よっぽどのボロ屋？
3ゾーンの郊外でも、数年前に既にミリオン超えてましたよ。

皆さん最初からバンクーバー市内なんて考えない方が良いと思います。

年齢によりますけど最初は郊外のコンド、コツコツとモーゲージ額を減らして数年後に近郊のタウンハウス、10年〜20年かけて近郊の一軒家、頑張って市内の一軒家とステップアップして退職後処分して明るい老後を考えてみたらどうでしょうか。

何もしないとドンドン価格が上がって（家賃も上がって）大変なことになる。

>Res.20
2010,2011年あたりは、“数年前”とは言わないですか？その頃は本当に普通に買えたよ。自分が家を探してた頃だからわかる。

タウンハウスじゃなくて近郊のコンドにしたらいいじゃん。
70万あれば余裕でしょ。

70万だったら、１ベッドルームかラッキーで１ベッドルーム＋デンですよ。
2ベッドルームは無理ですよ。
現在の相場の値段とかなり外れてるコメントばかりで驚いています。

新築のタウンハウスはSurrey で$700,000位ですよ。
中古で場所にもよりますがハーフミリオンでしょうか。

私こそ24さんの断言に驚きなんですが。
ちょっとたたいただけでバーナビーの2beds+2bathsのアパートメントとか古いのなら５０万以下で出て来ますよ。
ご自身で調べもしないのに、独断と偏見でレスしないでいただけますか。

ダウンタウンだけがバンクーバーではないですよ。
MLSで検索すれば70万で2ベッドのコンド結構ありますよ。

古いアパートは確かに安く買えるけれど、メンテナンス費を考えるとためらってしまいますね。理想としては、コンド→タウンハウス→一軒家とステップアップしていければよいのでしょうが、私の場合は持ちコンドの段階で止まってしまっています。40歳になるまでに一軒家なんて無理です。日本にいれば東京近郊でも5000万円もだせば一軒家買えるんですけれどね。

ミドルインカムのお宅の場合で、お子さんが２人のお宅は皆さん郊外で３BRを購入しているのでしょうか？またお子さんが３人のお宅は４BR？
子供が小さいうちはなんとかなっても、小学校高学年になったらやはり一人部屋じゃないと良くないですよね。

＞ミドルインカムのお宅の場合で、お子さんが２人のお宅は皆さん郊外で３BRを購入しているのでしょうか？

うちは子供二人で3BR＋Denです。一つの子供部屋にFull Bathがついてるので、その部屋をシェアさせようかなぁと思っています（もう一人・・多分妹？がBathroomなしの部屋だとなんか可哀想なので）。
二人とも女の子なのですが、それでも思春期は部屋を分けないとでしょうか・・？

私は古いアパートからの仕上がりました。メンテナンスなんか誰から聞いたのですか？こういう事は自分で調べて自分で判断です。とにかく最初は、自分に見合った物件を買う、そしてそれに対しての経験を生かしていくのです。結果は5年後に見られます。それをしていた人は勝ち組！投資なんてそんなすぐに結果なんてでないから、長い目で見ないと、過去の統計ばかりだと流されちゃうよ！time is money の言い伝えを忘れないで！買えるのに何もしないで、コツコツ貯金してる人よりは、どんな物件でも自分の物の人より差が出てるよ！5年後になればわかるよ私みたいに

↑ちょっと意味がわから無いです。

笑わたしも、わからないです。
日本語も変だし、伝えたい中身がわからない。

＞タウンハウスじゃなくて近郊のコンドにしたらいいじゃん。
＞70万あれば余裕でしょ。

近郊とはバーナビーですか。
私の感覚では橋を越えたオリンピックビレッジやキツラノが近郊ですが。
まあ、人によってはメープルリッジも近郊という人もいますよね。

↑普通バンクーバー市内を近郊って言わ無いし,思わ無いよ。

24さんみたいな人(近郊がダウンタウンから橋を渡ったところ...という発想)って、結構いたりするの？ちょっとビックリです。

通勤片道１時間(...の郊外住まい)なんて、カナダ人には普通のことだし、東京辺りだって多くいますよね？

バーナビーでも車で20分以内ででDTにも、ノースバンにも行けますし、それをさも辺境の地の様に仰る24さんにはびっくりです。感覚はそれぞれというのは分かりますが、平均的な考えではないと思った方が宜しいかと思います。誤解が生まれそうなので。
車を所持されてない方の感覚なのでしょうか。ちなみに当方ノースバーナビー、築浅コンド2bed2bathですが70万です。

そんなに払ってまでこんなcrack headだらけの街に住みたくないという気持ちがだんだん大きくなる。子供が小学校にあがる前に日本移住計画中。

10年前、バンクーバーウエストサイドの一軒家が1ミリオン以下、イーストサイドやリッチモンドで50万ドル、ダウンタウンのコンドが20万ドルの時代、このサイトで「バンクーバーの不動産が半額になるまで」というトピがあがり高すぎるから買わない、これから下がるに決まってるという人達が居ました。

半額どころか3倍〜5倍になってしまい人生最大の失敗を犯しましたとさ。

また嘘を、１０年前のトピではないです数年前のトピです。
不動産屋は調子がいいので要注意。
しかも数年前からカナダドルは４割引き、カナダに住むなら上がりましたが、シアトルの不動産買ってたたら米ドルの値上がりと家の値上がりで万々歳です。
騙されるな！

↑

不動産　これからの見通しについて　（2007年）
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで　（2008年）
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html


これぐらい調べられない負け組は黙ってろ。
勝ち組を不動産屋と決めつけるのは10年前からの負け組の決まり文句。（笑）

上のリンクの10年前の書き込みを見てると笑える。
他にも頓珍漢な書き込みが多いからご覧あれ。

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Res.74 by 無回答 from 無回答　2008/09/16 13:14:44

私は４月ごろにコッキットラムのコンドを買おうかと迷ってた者です。
その時は主人が乗り乗りで、この機会を逃したらもう買えないとか言う主人と喧嘩しながら買うのを諦めさせました。
今思うと、本当に買わずによかったと思っています。
危機一髪でした。

　
Res.75 by ↑ from 無回答　2008/09/16 14:57:29

買わなくて良かったですね。　もし買ってたら後悔で夜も寝られませんよね。　　旦那さんはこれで奥さんに一生頭が上がりませんね。　

↑2008年はリーマンショックでバンクーバーの不動産が15％下落した年ですよね？
不動産を買うのには良い機会だったと思います。

2008年の9月16日って、リーマンが破堤した次の日でしょ？正直その時に買う勇気がある事自体が
凄い。しかもバンクーバー市内ではなく、コキットラムで。

あ、2008年の4月の話か。でもその頃でもバブル崩壊前夜って雰囲気の時でしょ。

破堤じゃなく破綻ですね。すいません。

リーマンショックの一年前にもこんな書き込み。
10年前とはいえ現時点の1/3の価格でもバブルだと騒いでいた。

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Res.57　by 無回答 from 無回答　2007/10/07 08:28:51

カナダドル高、バブルの住宅、バンクーバーは世界一住みにくい街になってしまいましたね。


Res.89 by 無回答 from バンクーバー　2007/10/13 11:43:47

庶民が買える値段まで下がってくれ〜！以上。



Res.142 by 無回答 from 無回答　2007/10/18 12:47:25

来年のバブル崩壊を期待しています。　私の予想はコンドは約50％、一戸建ては40％下落と読んでいます。それも高価格になればなるほど下げ幅は大きい。　バンクーバーイーストのボロ屋は２０万ドル前半、バンクーバーウエストの高級住宅は軒並み半値以下。　さて、この予想、意外と当たると思うよ。　飲食店に聞いても、１０月に入ってから客足がパッタリ止まったと何所も言っています。これは景気の後退のサインでは？　

その一方で下記のレスは予想ドンピシャ。
もし本人が見ていたらレスしてください。素晴らしい。

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Res.729 by 無回答 from バンクーバー　2008/01/31 23:14:55


いま中国ではものすごい勢いで外貨がたまっていますが、今までは政府の規制で中国国内だけでの不動産投資しか出来ませんでした。

しかも中国の不動産もこれから本格的な上昇が始まるところです。
しかしかつての日本でも起こったことですが、政府の規制があっても

海外投資が企業により始まりアメリカ本土をはじめあらゆるところで
ジャパンマネーが不動産や美術品に流れていきましたが、同じことが
中国本土よりこれから始まろうとしています。
これは大変なことがこれから起きるのです。とくに中国本土に一番人気のバンクーバーです

かつての日本人よりもさらに上手に海外不動産投資を始めるでしょう。すばらしいチャンスを手にいれた不動産オーナーは一生に一度あるかないかの不動産の価格上昇を経験すると思います。

はぁー。カナダ政府はバンクーバーやトロントではなく他の都市にいろいろ政策を打って誘導してますが。
特定の人種に固められて占領されるのはもう勘弁とのことなので。

↑Res.49
まぁ中国人達はバンクーバーよりもシアトルとかに狙いをずらし始めているとは聞いてますが、カナダ国内だと他都市ってどこ？　気候面で多少厳しくてもトロントはまだ分かります。アメリカ西海岸に近くヨーロッパにも近い、そしてカナダ国内で最大都市という条件が揃っているので。
でも他都市はどうなん？　やっぱり気候面でバンクーバーになるんじゃない？

＞Res.49
>特定の人種に固められて占領されるのはもう勘弁とのことなので。

確かにそう思うけど現在はバンクーバーの経済は中国人ナシには維持できない。
高級車デーラー、不動産屋、ブランドブティックを始め日本食のレストランや小売り店でさえ中国人ナシでは立ち行かないと言ってます。

中国の天下が終わっても、次の時代の覇者が必ずバンクーバーに進出してきます。

＞まぁ中国人達はバンクーバーよりもシアトルとかに狙いをずらし始めているとは聞いてますが

シアトルですか？それは初耳ですね。本当ですか？


＞カナダ国内だと他都市ってどこ？　気候面で多少厳しくてもトロントはまだ分かります。アメリカ西海岸に近くヨーロッパにも近い、そしてカナダ国内で最大都市という条件が揃っているので。

トロントはもちろんですよね。


＞でも他都市はどうなん？　やっぱり気候面でバンクーバーになるんじゃない？

バンクーバーから近くで雨が少ないビクトリアっていう町を知りませんか？
その近くにナナイモという町もありますが、行ったことありますか？

ヤドカリは、殻が大きすぎると動けないし、小さすぎると身を隠せない。
借金に負われて人生を送るよりも、人生を楽しみながら苦労できる、自分達の範囲内で、
家を捜されたら良いのではないでしょうか。
自分の事を言えば、買うつもりは無かったのですが、事情があり、買ってしまいました。
勿論、投資とかを考えていたわけではなく、勤務先からの便利さからでした。
日々の努力を重ね、借金を払いきりました。
建物も古くなり、売れても普通相場と思っていましたが、
結局、地上げになり、ジャックポットを当ててしまいました。
個々で売買される価格の倍になりました。
何が幸いするか、将来の事は分かりませんので、
楽しみながら人生を送れる範囲で努力すれば、
神様は、きっと見ていますよ。
頑張って。

バンクーバー、家を買うのは大変だと思います。
家賃も払うのが大変だと思います。

だけどバンクーバーに家を親が家を持っていて相続した人は、55歳で引退している人が多いです。
バンクーバーで65まで働いてモーゲージ返し終わるか、55まで貯金して2-300,000の家を買って、ケベックや東海岸にいってくらすか人生設計してから家を考えた方がいいですよ。
家だけ持って貯金なしで老後過ごすか、3000万ぐらい貯金も家も持っててリタイヤするだとだいぶ違いますから。東京でも老人が最近は鳥取や島根に移住する人が多いそうです。

トピ主さん、横レスですいません。

Res53さんのコメントがちょっと気になったので。

地上げだと、一般的な個人売買よりも高い値段で買ってもらえるのですか？
不動産を持っている訳ではないのですが、前から気になってました。
ご存知の方、教えてください。

res53ではないですが、地上げだと高い値段で買い取ってもらえるみたいですよ。
キツラノのアパートを見ている時、相場より高い物件があったのですが、
リアルターは、地上げ後買ったから、買ったときより安く売りたくないって言ってましたね。

＞＞Res.55
よく大通り沿いなんかでfor saleの看板が何件も連続しているのを見たことないですか？あれは全部の家が共同で売りに出している。そしてそのまとまった土地をデベロッパーが買ってアパートなりタウンハウスを建てる。普通その間にはエージェントがいて取り仕切っている。

私の同僚は古い木造のコンドを10年くらい前に買ったのですが、今年に入って、ディベロッパーがアセスメントの２倍を全オーナーに払ってコンド全部を買い取るということが決まったそうです。
ディベロッパーは木造のコンドを取り壊して、鉄筋のハイライズを建てるそうです。

同僚はとっても喜んでました。

Res57さん、

そうです。よく大通り沿いで共同で売りに出ている物件です。見るたびに、相場よりも高く買ってくれるのか、それとも有無を言わず安く買い取られてしまうのか？　どうなんだろうと思ってました。

ありがとうございました。

暴落はないと思いますが、2018,2019年は下方修正の可能性が強いと思われます。（何を基準に暴落というのかも分かりませんが...20、30％は暴落じゃないですよね？）中国からお金の流れはすでに規制されて世界中の主要都市でその減少が観測されています。

バンクーバーでは非居住者への課税が現実になり、シアトルの不動産がヒートアップしてることは普通にニュースに載ってましたよ。みんな知ってると思います。中国人はすでにバンクーバーから引き始めています。彼らからすれば今が最高の売り時で、ローカルの住民の買い手はシープです。しかしローカル民は、来年から施行されるタイトなモーゲージが始まる前にと今ラッシュです。ずっと異常な 不動産相場でしたが、今はさらに異常さを極めており、この波が来年の修正前の最後のひと押しと言われています。


空き部屋への課税は今年の7月にアナウンスされたばかりでまだ実際にタックスリターンはされていません。空きプロパティのオーナーはまだその重要さに気づいていない人がおり、来年の春ころにその効果が出てくる、つまり売りがでてくるだろうと言われています。レントに出しても、それが多ければレントの相場が安くなる、したがって売り物件の相場の連れ安が想定されます。レント危機が言われてから、政府は数年以内に20万戸のレンタルユニットをバイパス道路と共にフォールスクリークに建設予定です。

ほかにＮＤＰや国がどういう更なる新しいルールを持ってくるか分かりません。

そりゃリアルターたちは「値段は下がらない」と言います。商売かかっていますから。しかし、今のバンクーバーの不動産は外国人の投資でここまで上がって来たこと、その人たちが引き上げ始めていること、ローカル民は以前より少ないモーゲージしか借りれなくなったことなどから高い値段が維持される、または更に上がるとは考えにくいです。それにカナダはハウスホールド借金が世界一です。その程度も常に更新していてバブルが膨らんでいくところは想像に難くないです。膨らめば膨らむほど、弾ける時はひどいですよね？よくリアルターたちはパリやロンドンやニューヨークみたいにバンクーバーもなるから買って損はないというような言い方をします。もっともらしく聞こえますが、しかし、現実はバンクーバーの給料水準は先述のような都市と比べてかなり低いので、中国がマーケットから引いた後のローカル民による異常な不動産価格の維持は到底考えにくいです。bcの平均ハウスホールドインカムが80kで平均の家の価格はその12倍です。※3倍が普通とみなされています。

＞バンクーバーでは非居住者への課税が現実になり、シアトルの不動産がヒートアップしてることは普通にニュースに載ってましたよ。

バンクーバー島のビクトリアやナナイモだったら非居住者への課税がありませんよ。
その上、アメリカのシアトルよりも物件がかなり安く、カナダドルはアメリカドルより20％安いですが。

昨日、不動産屋から、売買価格の一覧が来ました。

ものすごく値上がりしているので驚きました。

範囲は、ウェストジョージアより南、シーモアより西の、ウエストエンド。コンド。
過去二ヶ月間の販売実勢です。44件です。
二件以外は、42件は、全てアースキングプライスより高い金額です。

最低価格は、$863.00/sqf
最高価格は、$1,538.00/sqf

本当に信じられない価格で売買されています。
持っている方は、ジャックポットで、これから買われる方には大変な事でしょう。

5年程前、今の価格の半値の時にもレス60と同じような一応説得力がありそうな論評がありましたけどね。。。
結果は皆さんのご存じのようになりました。

ダウンタウンのコンドは別として、Detachedに関しては下げ傾向に入ってる事は確かなんじゃないの？来年以降どうなるかわからないけど、政策的な問題もあるし短期的に見ると下げ圧力が強いんじゃないかなあ。来年は良くて現状維持って感じじゃない？

住んでいるコンドが売れそうです。
値上がりを期待して買ったわけではありませんが、生活して行く為にです。
中国人の爆買いに批判的でしたが、自分が恩恵を受けるとは予想外でした。
売れる価格から判断すると、似た感じのコンドを買っても、かなりお釣が着ます。
値上がりの前に買っていたので、税金はほとんど掛からないと思います。

お金儲けを考えないで生活していけば、いすれは良い結果が来るのではないでしょうか。

【ポイントは中国からの金です。】それが今回ははっきりと規制され、明らかな減少が観測されています。だから、今回は今までとは違うんです。中国から金が今日のマーケットをここまでのクレイジーな水準にしました。今、ローカルは来年から始まるストレステストの前に買い急いでいます。アスキングにたいして普通に100kプラスで買われています。本当に狂気の沙汰です。今投資目的の中国人は全力で売ってますよ。格好の利確タイミングです。

一方ローカルはモーゲージが厳しくなったのにこの水準をキープできるはずがないんです。普通に考えて、less credit = unsustained high price。モーゲージばかりに支出がいって、経済の低迷を招くことを政府は懸念しています。それにもうカナダの家庭はすでに借金がかなりあるんです。不景気で中国人なしだと誰が異常なほど高い不動産を買えますか？だから、どなたかのいったように来年は横ばいでも短期的にはコレクションが想定されます。一軒家の値段はすでに下がり始めています。これがコンドの熱を鎮静し始めます。

【ポイントは中国からの金です。】それが今回ははっきりと規制され、明らかな減少が観測されています。だから、今回は今までとは違うんです。
↑
これって具体的にどういう規制ですか？
中国から外国に持ち出せるお金が一人＄50000以下ってやつ？
それ以外に何か規制してます？

＞売れる価格から判断すると、似た感じのコンドを買っても、かなりお釣が着ます。

バンクーバーダウンタウンから郊外や田舎に引っ越すんですか？
それだったら、似た感じのコンドを買ってもプラスですね。

>>Res.66 ポイントは中国からの金です。それが今回ははっきりと規制され...

中国人はうまく（ずる賢こく）規制をくぐるのが得意だからな。
ポンポンと5ミリオン、10ミリオンの物件をキャシュで買う裕福層、共産党員には特別のルートがあるそうだ。

信用金庫、Credit Union等　銀行以外でモーゲージを組む場合はストレステストはないそうです。

66が考えてるほど単純でもなさそう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ダウンタウン、ウエストエンドです。
売れる価格が、過去二ヶ月の販売価格よりもかなり高いので、
同じ近辺で、同程度のコンドを買え、さらにサーレーあたりの普通のコンドも買えます。
幸いにも、再開発業者のお陰です。
土地全体にかなりの価値が有るようです。

年末年始は売り買い件数が減るからチャンス
どうしても今売却しなくてはならない人は多少安くても売ってくれる
値下がり期待組は一生期待しながら年老いていく運命です
今買え　今年中に買え

71さん、ニュースとか見ないのかな。今ストレステスト前の駆け込みですごいことになってるんですよ。今は静観が吉と思いますが。クリスティクラークのプロパティ、今リスティングされてますよ。あれだけデベロッパーと密接なやり取りのあったあの人が、です。来年から不動産の価値が下がる暗示とおもいますがね。今買ったら高値掴みになり、想像するだけでも怖いです

クリスティクラークのプロパティってMLSにのってます？教えて〜

結局、買う人と買えない人の2種類しかいない。

あえて買わない人なんていないよ。

あえて買わない人、とくに節目の今は沢山いますよ。あえて売って今買わない人、周りにいます。本人は給料200k稼ぐ人です。不動産相場にも常に参加してきた人で、バンクーバーの不動産はベッドタイムだと自信もって言ってます。

↑
過去それやった人達、全員失敗しました。
その人達も自信ありげに言ってましたよ「今がピークだよ」って。
今は余りにも気の毒なので周りではその話題はご法度です。（笑）

＞＞不動産はベッドタイムだと自信もって言ってます。

↑どう言う意味？

２０１５年にコンド購入。
その時は多分今ピークでこれから下がるだろうから買い時じゃないけど、
賃貸から脱出したくて、無理なく買える予算以内のコンドを購入。
周りには今は買わない方がいいと散々いわれました。

それからこんなにあがると思ってませんでした。
でも、投資目的でなく住むために買ったコンドなので、
価格がピークに達したからといって売る予定はなく特に儲かった感じはしないけど、
買っといてよかったです。レントもここ数年で随分あがってるし。

これからモーゲージ更新する人は金利がビックリするほど上がっているので。
残高は減ってるのに、月50ドルから100ドル増えることもあるので少しだけ余裕を持って準備しておいてください。不景気になれば下がりますが、更新時は選べないので少しだけ余裕を持たせておきましょう。

前回更新時に５年物にしとけばよかった＞＜
今回は何年物がお得なんだろう。。６か月後ですけど。。

お得より、自分が支払える額を一番考えるのが吉です。
増えてもいいなら短期で支払い額を多く、減らないと困るなら期間を延ばして更新。
いつまでも金利上昇は続きません、逆にいつまでも金利の下落は続きません。
5年、4年ぐらいがお勧めです。ただし支払いを減らさないと困る場合はもう少し長く。

Res75、「節目の今」の説明頼む

投資兼住まいで買うならコンドですね
一軒家の値上がりはたったの４％でしたから
小さいコンドを借り住まいとして購入しておいて損はないと思います
支払いが厳しくなったら即売却
年の不動産価格上昇分からレントとインタレストを引いてみると
答えが出てきます　たぶん。

↑
１年で２０〜３０％上がった後ではもう遅い。
反対に４％しか上がってない一軒家がお買い得。（大金が有ればの話だが）

Res84どう考えてそうなるの？

皆さん今年のアセスメントの価格もうチェックしましたか？うちは2パーセント程のダウンでした。

バンクーバーの不動産がダウンですか？
何かの間違いでしょうか？

↑バンクーバーの一軒家はだいたい昨年比±5%位のレンジらしい。去年はコンドやタウンハウスが熱かった。

アセスメント届きました。
去年は35％アップ
今年も18％アップでした。

ちなみに一戸建ての家です。
投資ではなく住んでいる家なのであまり上がると固定資産が上がるので嫌です。

うちはコンドですが、
去年は41%アップ
今年は12%アップです。

合計したら53%で上の方と同じですね。
それにしても去年の上がりっぷりが異常でした。

>89
18%アップはすごいですね。バンクーバー市内ですか？

>>89
数年後には不動産が暴落して税金が安くなるので安心してください

>>86

2%ダウンとのことですが、どちらにお住まいですか？

こちらKamloops の一戸建て、今年は11%アップでした。

バンクーバー市内の1戸建て情報(BCアセスメント)
参考までに、今の段階でが１軒が１%アップ、もう１軒が３％ダウン
1％アップはOakと19thの辺り、
3%ダウンはQueen Elizabeth Parkの近く

>93
バンクーバーイーストの一戸建てです。

数ヶ月前に初めてカナダで家を買いました。（バンクーバーではないですが。）
今までずっと賃貸だったのでまったくの無関心、無知でしたが、このトピ色々と勉強になります。

BC assessment なんていうものがあったんですね、知りませんでした。
義理実家や家族の住所を入れるとすべて出てくるのでびっくりです！
Res93さんに近いエリアの一戸建てですが17%アップでした。去年はどうだったのか不明です。昨年のデータを調べる方法ってあるんでしょうか？

>86さん
ありがとうございます。

>95さん
前年度の調べ方はわかりませんが、うちは去年9％アップでした。
バンクーバーとは比べものにならないけど、ゆる〜りと伸びています、今のところ。

ノースバンのコンドですが、うちにもBCアセスメントが届きました。

2014年　＋14%
2015年　−3%
2016年　＋2%
2017年　＋29%
2018年　＋15%

こう見るとやはりここ2年間のアップ率がすごいですね・・・。
40万$で買ったコンドが5年間で70万$だなんて。それほどの価値があるとは思えないんだけど。

コンド２件　downtown＋２０　wsv＋１３
一軒家　bby＋１５

もっともっと上がってほしい（不動産価格が）

バンクーバー　一軒家です。

Trout Lake area
2017: +29%
2018: + 0%
今年のAssessment $1,734,000

Main street area
2017: +35%
2018: +2%
今年のAssessment $1,911,000

ちなみに両方とも購入価格の３倍以上です。

ですが、ちゃんとした目論見書のように、注意は書きましょうね。

これらの過去の統計は将来の値上がりをを保証するものではなく、将来のリスクや不確実性を内包するものです。将来の値上がりは、経済・政治環境の変化などにより、実際の結果と異なる可能性があることにご留意ください。

来年は金利が0.75%＋で上がるといわれています。それ以上、上がるかもしれません。
モーゲージの金利が5%を保険料込みで超えるとかなりの方の支払いが厳しくなります。
新規のモーゲージも新ルールで新規の融資は減ると思われます。

>>Res.101

心配なら一生賃貸でどうぞ。
不動産を複数持ってる投資家は家賃を払ってくれる人が多いほど嬉しい。

うちは、サレーの一軒家です。

２０１４年 +4%
２０１５年 +5%
２０１６年+6%
２０１７年+43%
２０１８年+3% で査定2・4ミリオンです。

今年、ちょっと腑に落ちないのは、築２５年の古家なのに建物の査定価格が微妙に上がったことです。土地の査定が上がるのは理解できるのですが、改築も何もしてない古い建物の値段も上がるものなのでしょうか。

踊らされないように。中国人はゲームとして楽しんでいます。
ゲームが得意な人はいいですけど、不得意な人が多い日本人は逃げ遅れる人が多いです。
うちも正直5倍以上にはなってますけど、一生住むので税金だけ上がって迷惑ですは。
土地のタックスだけで8000ドル。これに維持費があるので。
こんな状態で借金してモーゲージの金利を保険料込みで5％も払ったら家賃の方がやすいこともあります。
なにせミリオンでもいい家は買えないですから。20％の頭金で買ったら800の借金が残ります。
800'sで税金6−8000ドル払って、金利と保険料5％払ったら、最初は年4万ドルから5万ドルも払うんですよ。

無理です。庶民には。

103さん

屋根の吹き替えはされていませんか？
我が家は屋根を新調した時に自分では市役所にも申告していなかったのに翌年の建物の査定額が上がり、どうやって分かったのか驚いたことがありました。

改築までいかなくてもドアを新調したとか？

105さん

返答ありがとうございます。でも、うちは全く家を触ってないんですよねー。ただ両隣りのお家が建て直ししていて、両隣のお家は査定が5ミリオンくらいになっています(両隣が新築ということです)。
高価なお家が建つと隣接する古家の建物の査定も上がるのかなー？？

>Res.103
BCアセスメントの査定は近隣のsold物件を鑑みて個々の物件のトータルのバリューをまず決めて、それからland valueとbuildings valueに振り分けられる。land valueはエリアである程度同一価値にしないといけないから、個々の物件のbuildings valueの変更で帳尻合わせしている。

Res.104って本当に不動産持ってるの？？

5倍以上になって迷惑ですか。
だったら売れよ。即大金が入るよ。

普通に暮らして家賃を払っても、もう一生お金には困らないから。

104が不動産ナシの妄想なら理解できるがね。（笑

Res.104は絶対不動産ナシです。

なぜなら「土地のタックスだけで8000ドル」なんていう表現はアセスメントを貰ってる人なら言いません。

反対に過去5年間の＋−を出してる人は本当の不動産保有者です。
それは先日受け取ったアセスメントを見た人には分かります。
昨年は2年の比較、今年は5年の比較でした。

2017年のバンクーバーだと、たぶんアセスメント1ミリオンならプロパティタックスは2500ぐらいでしょ？タックス8000だとすると物件はアセスメントで3ミリオン以上になっちゃう。

簡単に嘘がばれたな、レス104。

↑
えーでも104の人はそんなに外れた事言ってないと思うけど。
うちは略化して「タックス」と表現する事もあるし、細かい数字忘れちゃったけど去年もバンクーバーの自宅は8000ドル以上だった。 家の値段に1ミリオンって書いてるのは彼(彼女？)の自宅の評価額ではなくて一般論での計算の為の金額じゃない？

アセスメントに納得いかない人は今月中に不服申し立て出来るdeadline for filing a notice of complain is jan３１ (右下の方）って書いてあるし
売る予定がない人はプロパティーの価値はそんなに高くないと文句を言いましょう
売る予定の人はプロパティーの価値はそんなに低くないと文句を言いましょう
却下だろうけど。。。

近所の平均が＋７％なのになんで自分の自宅は＋１３％？？

104は最終的に言いたいことはなんとなく分かるけど、その過程に出てくる数字群が読解できない。（税金6−8000ドル？800の借金？800's？）
1ミリオンの家を20％ダウン、80万の借金で買うということなのか？でもそれだとタックスの辻褄が合わないし。。。

もう一回ちゃんと書いてほしい。

自分の家の値段って分かります。近所は2ミリオン600で売れたけど。自分のうちがそれぐらいで売れる保証はないし、アセスメントに書いてある金額もあんまり当てにならないし。
値段なんか時価だよ。時価。
住む人には関係ない。売ればいい？どこいくのよ？
老人ホーム？お金もってたらタダじゃないよ。よく知らないけど4万ドル、5万ドルかかるっていうし。

家なんか住めればいいんだよ。値段なんか気にして右往左往しても何の意味もない。

うちはバンクーバー島ですが、5年間で

2014 -7％
2015 +11%
2016 -7%
2017 +33%
2018 +16%

です。やはり2017年の上がり方が異常でしたね。

金利が上がり切ったときに価格が維持できるか。
正念場だと思います。値段に振り回されるより、慌てて買ったり売ったりしないで、自分の身の丈にあった決断を。

質問です。2年前にアセスメントが上がった理由は何ですか？
やはり景気ですか？でも景気は20〜30％上がってないですよね？

↑大きなお世話で言われなくても皆わかってる
何この上から目線

うちは、ダウンタウンの小さなコンドですが
2014 -1
2015 -1
2016 +1
2017 +30
2018 +18 でした。

上から目線じゃなくて不動産ナシの自己防衛だと思う。
自分を正当化しないと一生の不覚でバスに乗り遅れた事が苦しくてやってられないのでしょう。

私の周りにもいます「不動産は固定資産税や修理などが掛かるから買わない」と言う負け組。
君たちの毎月の家賃にはちゃんと固定資産税、修理費そして大家さんの儲けも入ってるんですよ。

近年カナダに移民しました。
不動産価格がもうちょっと下がってくれないとコンド購入も厳しいです(;_;)

近年カナダに移民した人は大変ですね。
ただ不運です。貴方達の判断以前の事なので‥‥。

10年近く前に来て不動産を買わなかった人は不運というより‥‥。

うちも去年引っ越してきたので家を買える状態ではなく、泣く泣くレントに3000ドルものお金を払っています。
このドブに捨ててるお金を、家を買ってローンに回せたらと思いますが、家族が多いので一軒家を求めるとなるとあきらめるしかないのが現状です（涙）
前からこちらに住んでいて家を持っている方々が羨ましいです。

収入、給与から高い税金を引かれてその後に毎月3000ドルってきついですね。

東京山手線内で小さな土地だが一軒家が一億前後で買えるのに、
バンクーバーでは1LDKの土地なし小さいコンド（日本のマンション）で一億近く。

3億の自宅に住んでるなんて言ったら「有名芸能人か｝と突っ込みが入るレベル。それがバンクーバー。

不動産価格が上がっているのは不動産を買ってる人が多いからですよね？
外国人の投資家は5％未満ですよね？
バンクーバーではそれほど良い給料の仕事はありませんよね？
それでも不動産を買うお金がある人が居るので不動産の値段が上がるのはなぜですかね？

外国人投資家が五パーセント未満とかいうスタットカナダによるデータはぜんぜん正確ではないって後日またニュースになりましたよね。不動産の名義をローカルの人の名前でやって、お金はどこから来たか不透明なトランザクションがたくさんあるんですよね。。。やっぱり結局は外国からのお金です。それをあたかもローカルカナディアンの相場であるかのように見せるニュース、BSです。不動産が高く続いてほしい人たちによるマニピュレーションとすら感じます。

ニュージーランドは今年から外国人の不動産購入を禁止しました。カナダもとっくの昔にそうするべきでした。

やはり中国からのお金の流れがコンゴのマーケットの鍵になると思います。オヒィシャルに規制されてもどれだけ効果があるか。あとカナダがどうやって法の抜け穴を規制するか。普通に考えてバンクーバーの給料水準と今後上がって行く利子で今の不動産価格が維持されるとは考えられないです。だから、不動産の価格訂正はすぐそこまできています。

地元の給料水準とそこの不動産価格が連動してるのはド田舎だけ。
バンクーバー近郊は既にグローバル投資家の対象になってます。
不動産高騰は世界的な傾向なのでバンクーバーの給与がどうのこうのというより世界経済の問題でしょう。

>地元の給料水準とそこの不動産価格が連動してるのはド田舎だけ。
>バンクーバー近郊は既にグローバル投資家の対象になってます。
> 不動産高騰は世界的な傾向なのでバンクーバーの給与がどうのこうのというより世界経済の問題

無知無教養の私にもわかるように説明していただけないでしょうか？
特に２行目

＞＞Res.129

英語圏内で安全で移民を受け入れるカナダやオーストラリアなんていつでも世界の金持に人気があるという事です。
今は中国人がブイブイ言わせてるけど、ひと昔前は香港人、日本のバブルの時代には日本人が買いあさった歴史があります。
これから中国がショボくなっても、次の時代の覇者（インド、東南アジア、南米等）の投資は続くと思います。

実際に買える地元の人は不動産持ちの親からの援助が殆どではないでしょうか。

↑誰かなんか言ってやれよ

↑なんで？ その通りじゃない？ ロンドンとかも同じだよ。

これから中東が不安定になってイラン、サウジなんかの金持ちがたくさんくるよ。
本国のテロもいっしょに持ってくるけどね。中東は戦争が趣味なので、予測は全くつかないけど、間違いなくテロリストを支援できるほどの金もちもこっちにくる。

トロントが一番やばいけどね。他人事ではない。

↑
そう、それが一番心配。　中国は少なくともテロの心配ないけどアラブ国はね。
イギリス・フランス・ドイツ・ベルギー、結局今EU国が危ないのはイスラム系を沢山受け入れたから。
金持ちだろうが労働者だろうが入っちゃえば後は制御不可能。最近のテロは移民先で生まれた2世とかが今になって色々やってるのがその証拠。

トランプが正解なのかトルドーが正解なのはか10年後に答えがでるね。

＞ニュージーランドは今年から外国人の不動産購入を禁止しました。カナダもとっくの昔にそうするべきでした。

ニュージーランドに不動産を買う予定だった中国人がバンクーバーに押し寄せて来ますかね？

不動産事情には詳しくないですが、最近まで住んでいたシドニー（オーストラリアで）も不動産価格は異常でした。
賃貸でさえオーバーアスキングプライスが当たり前、郊外の1.5ベッドの古いタウンハウスに月3000ドル払っていました。
まるでバンクーバーみたいだなーと思いながら住んでいました。

下の予想地図によると、今年は郊外も一部地域を除き、家は１M超えてまっ赤っかになりそうですよ

https://globalnews.ca/news/3953603/in-this-2018-map-metro-vancouver-turns-red-with-single-family-homes-worth-1m-or-more/

中国がよい安定成長に移るまで不動産は高止まりでしょう。
ただし、カナダは資源産業で雇用を創出できず、サービス業で万年貿易赤字に苦しみ、高福祉で大増税で、外国人投資家の人気はいずれ薄れます。

家の値段ですが、外国人はＵＳＤで値段をみて買うので１ＭＣＡＤでも中国人には800'sにしか映りません。
上がっているの？！この辺は微妙です。

アメリカのシアトルからサンディエゴまでは確実に上がっていますけど、カナダより。

それと中国人がまだ来ていない街、サドバリー（人口１７万）オンタリオでの家の値段はこれぐらいです。
300sあればバンクーバーで２Ｍの家が余裕で買えます。
リタイヤするのには東の方が福祉はいいので、家の借金のめぼしが付いたら早めに家を売って地方に行かれるのも手です。

https://www.remax.ca/on/sudbury-real-estate/na-746-robinson-drive-sudb_2051606-lst/

>Res.139
>家の値段ですが、外国人はＵＳＤで値段をみて買うので１ＭＣＡＤでも中国人には800'sにしか映りません。


それなら安値感があるので中国人がもっと押し寄せてくるじゃないか。

140さん
そうは言いましてもねー。一度西海岸の住み良さを味わうと、東にはいけないものなんです。福祉もそこまで変わらないでしょう。持ってる人は将来売って、小さめな物件に移る程度で、何か大きな事がない限り東に移動は余り奥の人がするとは思えない。多分アメリカやラテンエリアなど下に移動するのが多いと思います。

東は寒いのがね〜寒い期間長いからちょっとね。夏はいいけど。
やっぱり老後はあったかいとこがいいよね。

ハリファックスはこれより少し高いぐらいです。ケベックシティも同じです。
いずれ引退はしないといけないので。カナダ人の旦那さんが55歳で引退できるなら、考えてもいいと思います。

ＢＣはロッキーがあって平地が少ないので高くなりがちですが、また、トロント、モントリオール、カルガリーなら車で1時間から1時間半いけば帰る家は残っています。カナダは平らな国です。余生は家を持っている人はダウンサイジング、家を持っていない人は、稼いで早く引退するのも手ですよ。
特にトロントより東は老人ホーム、病院が明らかに同じ料金で質がいいですから。

せめてバンクーバーとその近郊の話ししてもらえませんか？
なにが悲しくてど田舎に一軒家？

金がないなら田舎に行くしかないだろう。
嫌なら自分で話題提供したら？
どうせ何にもないんでしょ？

田舎に仕事ってあるの？
日本食材買えない農村部とか嫌なんですけどー

＞アメリカのシアトルからサンディエゴまでは確実に上がっていますけど、カナダより。

バンクーバーと比べたらアメリカのシアトルやサンディエゴなんて安く感じますよ。

＞その通りじゃない？ ロンドンとかも同じだよ。

ロンドンは誰もが知る国際都市ですよね？バンクーバーとは比べ物になりませんよ。

↑
ロンドンよりバンクーバーの方が不動産上昇が上でした。

---------------------

2016年版の「不動産バブル指数」

● 6位　香港（中国）
2015年は第2位だった香港は若干指数が下がりましたが、2016年もバブルの兆候がある都市とされています。

● 5位　ミュンヘン（ドイツ）
商業都市であるミュンヘンはドイツでもっとも不動産価格が高い場所となっています。

● 4位　シドニー（オーストラリア）
アジア・太平洋地域では最上位となっているものの、不動産価格の上昇は減速傾向にあります。

● 3位　ストックホルム（スウェーデン）
新築物件の建築、高騰が続き、一般市民にはマイホームを手に入れることも難しい状態です。

● 2位　ロンドン（イギリス）
2015年に第1位だったイギリスのロンドンですが、EU離脱などの影響により下落傾向にあります。

● 1位　バンクーバー（カナダ）
バンクーバーは世界一住みやすい都市ともいわれていますが、UBSによると2007年以降過大評価傾向にあり、ここ10年間価格の高騰が続いています。

この6都市は、1年間で住宅価格が平均50％上昇しています。

https://fudousan-toushi-seminar.com/fudousan-toushi/1755/2

「2017年版：世界で最も不動産が高い都市ランキング」

https://rocketnews24.com/2017/01/26/854219/

10位：ドーセットとボーンマス（イギリス）

9位：サンフランシスコ（アメリカ）

8位：ロサンゼルス（アメリカ）

7位：ホノルル（アメリカ）

6位：メルボルン（オーストラリア）

5位：サンノゼ（アメリカ）
。
4位：オークランド（ニュージーランド）

3位：バンクーバー（カナダ）

2位：シドニー（オーストラリア）

1位：香港（中国）

ＮＡＦＴＡこけたら中国人のバンク—バーの魅力は一挙に半減。

しかもカナダは失業者であふれることになる。だけＢＣはよかったね。
ＮＡＦＴＡがコケて一番産業が帰ってくるのはＢＣで林業が蘇り、大麻で観光客一杯。
ＢＣの時代がくるよ。だからカナダで一番いいかと。不動産もこのまま高止まりでしょう。
犯罪増えなきゃ。

バンクーバーに不動産持ってる人は世界の土地価格なんてどうでも良いし
必要だったから買っただけで値上がり期待して買ったわけじゃない
ほとんどの家持ちは不動産が安い時に買ってるから
それ以下にならなければそれで良い
それ以下になることなんてありえない
上の方達ってずれてますよね
無駄な知識自慢です 笑

先物で買うならサウスリッチモンドが良いと思う
今後バンクーバー地区の値上がり率よりリッチモンドの値上がり率がになる予想
そして安定した中国人不動産購入者がいる
スカイトレインが延長される可能性がある地区

うちのポストに中国人不動産屋の広告に北サレーでオーバーアスキングでスカトレ近くの新しいコンドが売れたとか一軒家も6日以内で売れてるとかあったぞ。

>154
サウスリッチモンドがどの辺を指すのかにもよるけど、リッチモンドの南の方って豪邸が多くて不動産価格も高いってイメージだけど。

これから買うなら、
引っ越せるならケロウナ
越せないならアボッツフォード

↑ケロウナに一票！

>ケロウナに一票！

春の洪水、夏の山火事、冬も寒いぞ。

今のバンクーバは、日本で起こったバブルと大変似ている。BCの土地が限られている。。。不動産を担保にまた次のローン。。。そっくりです。バブルである以上、バブルは必ず弾けます。お金持ちで捨てる金があるならいいが、庶民が今無理して買うのは絶対に避けるべき。普通に考えたら普通にわかる。。。


”日本ではバブル当時、土地神話というものが存在しており、
「日本は国土が限られており、土地は貴重だから価格が下がることはない、
だから、土地を買えば必ず儲かる」とまことしやかな話が信じられていました。

その結果、不動産を欲しがる人が増えたことで、不動産価格が上昇、
買った不動産を担保にさらにお金を借りることができ、
それで買った不動産を次の担保にしてさらに・・・というサイクルが起こり、
土地価格が急激に高騰し、バブルが一気に膨れ上がっていきました。”



ケロウナ、まぁいいですね。
アビー、もうちょっと遅い感じがしますね？

この一年、グレーターバンクーバーで家・コンドを探していますが、まだまだ買う時期にはならなそうですね（涙）
年明けたら下がるかも！？と淡い期待を抱いていたけど、アセスメントは上昇しているようだし。
不動産バブルと聞くと、いつか弾けるのかなと思うけど、海外の投資家が買っているのなら、バンクーバーはまだまだ弾けそうにないですね。どんどん建設されている新しいコンドも、海外投資家用に1ベットが多いとリアルターに言われました。

オカナガンの方も良いけど、上の方がおっしゃってるように夏の山火事、冬の寒さと雪がなあ。バンクーバー島の方も、そろそろ視野に入れて探してみようかな。

春から夏にかけて上がって行くので1月2月はまだ安いほうでは？まだまだ、おびただしい程コンドタウンハウス建設中ですよ。郊外では木が生い茂ってたかと思うとforセールのサインが出てデベロッパーが買ってsoldのサインに変わってる。

都会ではボロ家ボロアパートを壊してコンド建設、価格が下がっては困るんですよ。無理はいけないけどある程度頭金あって買いたいなら遠くで良いエリアの新築コンドかタウンハウス2ベッド以上で五千万以下なら買い。なるだけ早くレントをモーゲージに変える事ですよレントもバカらしい金額になりつつあるので

今、投資で本当に熱いのはシアトルの不動産だよ。

じゃあお前が買えよ
シアトルとかどうでも良いし
不動産とセットでアメリカ永住権が付いてくるのかよ

投資ならいいよ。マジで。住まなくてもいいじゃん、バンクーバーと同じ貸せばいいんだよ。
しかも安かったからバンクーバーよりも値上がり率高いしね。
もうバンクーバーは上がっても上がり方はゆっくり、十分上がったから。

mada
まだUSダラ—でもバンクーバーより全然安いよ！
https://www.remax.com/realestatehomesforsale/seattle-wa-p001.html

カナダにいてアメリカに不動産投資なんて余程計画的かつ大規模にやらないと。

非居住者にアメリカはしっかり税金をとる。
Tax returnはカナダとアメリカでも必要だ（税理士・会計士費用）当然自分で管理できない（管理費用）が必要。
なので毎年の固定費用が多めに掛かる。通貨リスクも忘れずに。

だけど、NAFTAこけたり、カナダドル安くなったときのリスク分散にはいいと思う。
米ドルしばらく強いし、貸しておけばバンクーバーに不動産買うのとそれほど遜色ない。

政府の規制はカナダの方が厳しいし。

今からシアトル行ってきます

〉Res.168　リスク分散にはいいと思う。

リスク分散を考えるのは資産が10ミリオンある人。
自宅を買えるか買えないかの人にはリスク分散なんて言うより自分の住むところの確保でしょう。

将来の銀行3年物クローズドモーゲージレート
経済や金融を全く知らない自分が程々調べて
予想してみた
当たるかどうかここに自分用φ(..)メモしとく

今年の中頃までに３年物は3.75％
年末までには3年物4.00％になる
以降安定

４％以上になると銀行返済できない困った〜

＞まだUSダラ—でもバンクーバーより全然安いよ！
＞https://www.remax.com/realestatehomesforsale/seattle-wa-p001.html

そのページのTukwilaとかDes Moinesってシアトルではありませんよ。安いはずです。

また適当いって。キングカウンティ—だけに絞ればいいでしょう。
でも都市圏はSEA=TACとキングカウンティ—までの通勤線沿いだから実際はもっと広いけどね。
北はお金持ちがおおくて逆にシアトルよりも値段は高い、エドモンズとか金持ちの街だから。

大都市なのに交通後進国のカナダといっしょにしないほうがいいよ。
電車ガンガン作ってるから。しかも早いし安い。
という点でもアメリカの方がいいね。

安くて便利が良いなら日本でしょう。
地方の県庁所在地ぐらいの都市。
3000万円くらいで一軒家。

もっと田舎の過疎地域なら中古だが殆ど無料で地方自治体から援助もある。

バンクーバーで不動産にお困りの方は帰国して過疎化で困ってる日本に協力してあげましょう。

少し上の投稿の人！！嘘でしょ！！エドモントンが金持ちの街って爆笑。
笑わせないでくださいよー。

後交通機関の電車の話いきなり持ち出してアメリカがいいとか。。。
電車発展状況で投資国は決めない。アメリカも広いござんすよ。国単位で話しだす無知の人が投資の話に口を出さない方がいいと思う。

私は173さんじゃないけど、エドモンズって書かれてますよ…。

バンクーバー不動産がバブルだと思ってる人って、毎年1月頃に「今年はバブルが弾ける年。今が一番高い時」って言ってない？

>Res.178
買えない人達は10年前から毎年言ってます。

その段階で買ってたら今頃は、、、、。

エドモンズってゲットーエリアですよ

>180
それは“バンクーバーってゲットーエリアですよ”と言っているのと同じ。

↑なぜ？

173さんが
>エドモンズとか金持ちの街だから
と仰っていたので

エドモンズ(バーナビー)はゲットーエリアですよとお答えしただけです

エドモントンの事は分かりかねます

アメリカのエドモンズでしたか？
大変失礼いたしました

シアトルの北って書いてあるでしょう。カナダしかしらないんだねー。
シアトルのエドモンズはビーチ沿いで日本の鉄鋼会社の社長や自動車会社の元役員も家を持ってます。
レストランも洒落てていいところですよ。コーヒーとか3ドルないと飲めないけど。スタバよりは旨いと思います。

アメリカの不動産情報とかどーでもいいです。

176がエドモントンとか書いてるから、カナダの話かと思うよね〜。ほんとアメリカの物件なんてどうでも良い〜。

>地方の県庁所在地ぐらいの都市。
>3000万円くらいで一軒家。

バンクーバーの底辺賃貸沈没組が日本に帰れば高給取りってあり得るんですか？笑う所？
日本カナダどちらに居ても低収入底辺職とバカにされるならカナダにいる方がマシでしょ？　大笑

https://www.thebeaverton.com/2018/01/vancouver-mayor-wont-run-re-election-can-no-longer-afford-live-vancouver/

年収$165,000のバンクーバー市長（ノースバン出身、53歳）が、バンクーバーの物価についていけずついにバンクーバーから引っ越すらしいではないですか。私は30代前半、未就学児が一人いるので働いていませんが、同じく30代前半夫の年収は彼の半分ほどしかありません。これから2人目をと思っていますが、共働きで稼いで節約に励んだとしても、バンクーバー近郊でまともな3bedroomは買えなさそうです。そうするとやっぱり二人目は諦めるか。アホみたいな不動産高騰のために、家族計画までめちゃくちゃ。誰かも言ってますが、20年前や10年前にバンクーバーに来たかった。

>189
3年前なら普通に買えたんじゃない？

Res 190
書き忘れましたが、5年前ぐらいにバンクーバー市内のそこそこのエリアで1bedroom買って所有したままです。それでももちろん中古のふっるーい物件で当時350Kぐらいでした。同エリアで2bedは500K、3bedは800Kぐらいでしたね。まだその当時は頭金も年収も今より少なく、まさかこんなに数年で価格上昇するとは思わず、検討もしてませんでした。
バブル時代を知りませんが、日本でもカナダでも恵まれた時代を過ごせた50代以降の方が羨ましい〜。その恩恵を受けられる二世のお子さんたちもいいよね。

最近地方から越してきたとか旦那の給料が最近一気に上がったとかじゃないかな？
じゃなきゃ価格高騰の波に乗らないなんてありえない
自分6年前にDTcondoのプレセールで会社の同僚5人それぞれで投資用で押さえたけど
ローン組める人はみんな買って現在倍くらいになってる
誰が不動産暴落なんて言い出したんだろうね

この掲示板では10年くらい前からバブルが弾ける、暴落するって言ってる人たちがいましたよね。
それを真に受けて、待ってた人たちが、買える時期を逃しました。
まだか、まだかと待っているうちに、何倍もに値上がりしてしまいましたね。
バブル崩壊を経験している日本人が慎重になり過ぎた。
もちろんバブル世代より若い人たちですけど。

バブル世代は、ここでもイケイケドンドンでバンクーバーバブルの波に乗った人がほとんどですよ。
年齢的なことだけでなく、日本のバブルの時も機を見られる人たちがいい思いをして、弾ける時も出遅れた人が割りを食った。
投資目的ではなく住居を買う場合に限りますが、儲かるとか損をするとか、そういう損得勘定でなく、この家が絶対欲しいという直感に従った人が結局、後悔しないんだと思います。
買えるときが、買い時。

50代以降の人達が不動産購入時は（約20年前）バンクーバーウエストの一軒家が50万ドル。リッチモンド、バーナビーの一軒家が25万ドル程度でした。当時は高いと思いました。
なぜなら20年前に50代以降の世代（約40年前）はバンクーバーウエストが8万ドル、リッチモンド、バーナビーの一軒家が4万ドル程度で購入してましたからね。

確かに我々の世代、不動産購入者は皆億万長者です。
でも不動産はいつでもその時代にとっては「高い」物なんです。

ですが、不景気になると不動産は流動性が低いので売れません。逃げられないです。

パートナーと死ぬまでいた昔ならパートナーと家を買って一緒にはらってもいいですけど。
半分離婚する時代、そして主な離婚の理由は経済的な理由。そしてその経済的な理由の多くがカードの支払いと住宅ローン（モーゲージ）。

一人で買う気になって買うとつもりでないと、離婚したら二束三文で値段のいいときを待てず売る羽目になりますよ。

カナダの多くの家庭の問題です。

King of the Castle

http://www.slice.ca/til-debt-do-us-part-home-edition/video/episode/king-of-the-castle/video.html?v=249301571754

ダブルインカムで、夫婦ふたりとも家計に貢献してるなら、家を買った後、モーゲージ返済中に離婚して売却することになっても、どっちが損したとかあまりないんじゃないかな。
専業主婦を扶養してたら、離婚売却時「自分の稼ぎで買ったのに半分とられちゃう」感は半端ないと思う。

いずれにせよ、二足三文で売るというのは、バブル崩壊を待つ人の呪いの言葉です。
それを言い出すから、買えなかったのにまだ言ってる。

日本のバブル崩壊とバンクーバーでは状況が違うと思う。カナダは毎年移民が沢山来るし金持ちがいっぱい来て不動産買う。特に産業も無く観光と金持ち留学生、不動産に頼ってるからそれが悪くなる事は無いのでは。中国人は家買って2-3年で上がったらすぐ売ってる。タウンハウス、コンドはストラタ費が上がる前に数年で売ってる、

＞日本のバブル崩壊とバンクーバーでは状況が違うと思う。

同じだよ政府が規制をはじめて金利を2％も上げればバブルはすぐ弾ける。
金利はアメリカと金利差が開いてアメリカが金利上げればカナダの物価が跳ね上がるからカナダは追随しないといけない。だからカナダ独自で決められない。FRBは金利上げるとはっきりいってるので、来年はモーゲージの金利は大変だと思う。
実は価格を決めているのは金利です。いままで不景気だったのでジャブジャブ低金利で貸しまくってました。
日本も同じです。日本はアメリカさんの圧力で金利を長ーいことあげられなかったから、それに反動が加わっただけ。

バブルはこの金利の匙加減で弾け方が違います。カナダはマイルドにはやるでしょうが、さらに2％金利上がるとさすがにモーゲージ払えないと思いますよ。

＞ダブルインカムで、夫婦ふたりとも家計に貢献してるなら、家を買った後、モーゲージ返済中に離婚して売却することになっても、どっちが損したとかあまりないんじゃないかな。

あんた、弁護士にいくら取られると思ってるんですか？
弁護士（シャーク、鮫）といわれぐらい人の弱みにつけこんでチャージしますよ。長引けば100'sの費用になるのも珍しくないです。

199さんと同意見で、日本とバンクーバーのバブルは細かいところが違うようで、結論的に同じです。日本のバブルは日銀が金利を上げて住宅ローンの認可を厳しくして貸し渋りを始めたことがキッカケではじけました。今カナダ政府は全く同じことを今月から始めましたよ。

アメリカのサブプライムは極端なようで、これまた大枠では同じパターンでした。中国株の大暴落も政府による金融引き締めが引き金でした。下がるときは早いです。マーケットは人間が作り上げているからです。恐怖は恐怖を呼び、売りは売りを呼びます。そして大衆の歴史は繰り返します。

みなさんが無視しててびっくりするのが、住宅価格は金利で決まることです。基本です。高水準の価格が維持できたのは、金利が低く人々がよりおおくのクレジットを比較的簡単にゲットできていたからです。カナダのモーゲージはアメリカの証券化されていた粗悪なやつとは異なりますので大暴落はなきにしも、カナダの住宅価格の調整は避けられない状態にあります。ここに中国の経済に異変があったりリーマンショック並みのイベントがあったりすると、暴落もあるかもしれない状況がカナダに整いました。

2015年までは、まだバブルではなかったかもしれませんが2016 年 2017年は明らかにバブルです。ずっとあがってきたのはまあいいけど、普通に考えて40-50%の極端な値上がりが2年ほどに集中して起きてるのは異常です。移民も次から次にくるカナダ、バンクーバーですが住宅価格が経済の現実とあまりにも乖離しすぎています。そしてバブルはかならず弾けます。長く待つほど、ひどく弾けます。

去年かおととしとかに買っちゃってマイホームとして住み続けられるならまあいいでしょうが、いざ離婚とかすると価格が下がった状態で精算しないといけない可能性があって、住宅価格のもともとが大きいぶん、想像すると怖いです。

だから株でも家でも時間をかけて買い時、売り時をあまり価格を考えないで準備しておけばいいだけです。
２０年もあれば１回や２回買い時がきます。２００８−９年に株買った人、あのころ１００年に一度の不況で二度と株価は戻りませんなんて人がいって株から手を引いた時に買うんです。

不動産も同じ、みんなが不動産といったら逃げる、みんなが売り急いでいたら買う。
人生は長いのでみな平等に一度や二度チャンスはあります。チャンスが来た時に一番強いのはキャッシュです。

みんながどん欲な時に恐怖心を抱き、みんなが恐怖心を抱いている時にどん欲であれ。
Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.
Warren Buffett

弁護士費用がかかるのは、一部揉めた人だけ。
たいていはほどほど合理的なところでアグリーメントを作って弁護士は書類作成だけです。

専業主婦だったらサポートとか永住帰国で揉めるかもしれないけど、ダブルインカムだったら普通に財産、年金折半、子どもがいても養育費はガイドラインの通りだと揉めようがないです。

↑あんたは自分の利益しか考えてないんだね。モーゲージ引き継げるの？収入半分になって。
簡単に買い取れるの、家を。売り時を選べるのお金ないのに。不動産なんか一番ブタだよ。


散髪が必要かどうかは床屋に聞いちゃいけない。

Never ask a barber if you need a haircut.
Warren Buffett

利害関係が絡む人に投資の助言を求めてはいけないという戒めです。


不動産屋に不動産が買いかどうか聞いちゃいけないですよ。

日本のバブルも、アメリカのサブプライムも、北京オリンピックの不動産バブルも、そして今現在のバンクーバーも大衆はこう言いました。


『価格は絶対に下がらない。買うのに遅すぎることはない。』


経済学者ガルブレイスのいう、陶酔的熱病です。典型的なバブルのパターンです。上記の都市での不動産価格のチャートをみると最後の1、2年で更に白熱加速して翌年から暴落しています。半額~三分の一に落ちています。暴落はあっという間におこり、暴落の寸前まで大衆はまだ上がるって言ってました。みんなに目を覚ましてって言いたいですがわかる人にしか分からないから、仕方ないです。大衆がバンドワゴンに飛びついている状態です。だいたい、みんな誰でも株とか不動産とかの話をどこでもするようになったころ天井のサインです。1929年に起きた世界大恐慌で、ジョシュア・ケネデイが靴磨きの少年が株の話をしているのを聞いて持ち株全て売って危機をのがれたのは有名な話ではないでしょうか。５年とか前に買ってるんならまだしも、これだけ値崩れのシナリオが揃ってしまったカナダの不動産を今買えたとしても買わないほうが得策だと思います。。。って言っても解る人いるかな。

204さんの言うように、不動産屋に聞いても絶対親身の意見は聴けない。もし私がリアルターだったら買いたいと思ってる人に経済がどうなってるかとか、説明してあげないです。コミッションしか頭にないです。多分、早く買えば買うほどアプリーシエイトして儲かるよ！ってアスキングプライスに限界まで盛ってオファーを書いてあげると思います。本当に経済を理解してるリアルターは今、恐怖でいっぱいで将来を憂いていますよ。

バブル崩壊いつなの？今年？

別に何が正しいかはわからないけど、不動産バブル崩壊っていう話はオリンピック前、オリンピック後、リーマンショック時等々、定期的に出てくるよね。
結果だけ見ると今までは、買う勇気があった人が大儲けをしたのは事実。

儲かったのは不動産屋で（取引手数料が儲かった）、一般の人は関係ないよ。
だいたいはそこに住み続けるから。値段なんてあってないのと一緒時価だし。

>208
そのときはまだ普通に買える価格でした。自分はそのころはまだ移民が多いからでしょ〜とか思って見てました。

おかしくなってきたのはここ2年です。そして遅ればせながら金利上昇。さあ、ぎりぎりでモーゲージ組んでた人たちは2%利子上がるとどうなるかな。膨らんでしまったからバブルなんですよ。政府はもっと早く対策すべきでしたが、特にBＣは不動産屋と仲良しだったんでこんなになりました

ＮＡＦＴＡこけたら外国からの投資はしばらく止まる。そのときどうするかだね。中央銀行が。

今NAFTとか金利がどうのこうのという人達。
10年前にもバンクーバー冬季オリンピックが終われば不動産価格の暴落だとかバブルだとか言ってました。
オリンピックビレッジ（キャンビーとメインの間）の2BRコンドが30万ドルで売りに出されていた時ももっと下がると買わなかった人達。　今ミリオン超えてます。
まあ他人なので構いません。一生レントを払って、一生働き続けて下さい。

利上げと言ってもほんのすこーし上がるだけでしょ。急にガバッと上げないよね

実際利上げやストレステストがあっても影響はどうなんでしょうか。
その程度で影響を受ける人達は最初からバンクーバー不動産の蚊帳の外。
キ−プレイヤーはキャシュで買う層で相場が下がりそうでも損をして売らない。
だから最近売り上げ数は減っていて値段は下がらないのでしょう。

日本のバブルは一般市民が株や不動産だとメディアに煽られ投資という努力をしない金儲けに走らされた結果
これは金への欲が生み出したバブル。
バンクーバーのバブルは多くの中国やアジアからの無限に金を持つ特権階級が住むところを
確保した結果が生み出したバブル。
バンクーバーのバブルはカナダ経済あまり関係ない
中国アジアの経済もあまり関係ない
例えば家族ごと移民できてミリオンの不動産を買える特権階級の地位は
その国の経済が傾いても揺るぎなく無限に金を持てる
特権階級の移民者の家族が住むとこに財産を移転しているだけ投資とは違くて
投資なら時期を見て売却利益を得るのですけどそれがない
よって不動産価格の急激な低下はありえない
必要に応じて住むために住宅を買った欲のない人達が結果数字の上で億万長者になり
将来の売却を考え少しでも安く買高く売ることばかりの人は時期を逃した
元から資金がない人は手が届く値段に下がるのを暴落と唱え待っていたけど
他の努力が足りなかっただけなので別の話
不動産持ってない人は永遠に不動産を持てないから
賃貸生活者が馬鹿にされる時代が来てもいじけないで底辺生活者としての誇りを持って
日の当たらない地下室などで頑張ってください
この掲示板ではすでに賃貸、ワーホリ、低賃金職 は3大底辺として定着してますけど。

>215
Except for your great imagination, nothing really makes sense lol

もうカナディアンはこんな状態で、儲かったのはトロントのベイストリートと各地の不動産屋だけで、街のメインストリートは破産者であふれてきましたよ。
あと2％金利が上がれば半分は債務不履行になるでしょう。その半分は家を失いますね。また銀行と不動産屋はもうかりますね。キャッシュで買い叩いて10年も持ってれば何倍にもなりますから。


One in three Canadians can’t cover bills amid ‘debt trap’: Survey

https://www.bnn.ca/one-in-three-canadians-can-t-cover-bills-amid-debt-trap-survey-1.968182

２１５

誇りを持ってる人間は自分のことを底辺生活者なんていわないよ。
今の生活は将来を自分の手でつかむ旅の途中でしかない。受け入れるより戦って勝ち取るんだよ。
そして戦って負けても、また戦うんだよ。生命は生まれただけで死との戦い。その一瞬の短い間に、自分で現実にしていくんだよ。自分の労働で。

7行目が気に入らないんでしょね
わかりやすいです

ネット経済学者の住んでるとこは賃貸なんて 笑
良いこと言ってる人沢山いるのに
真似してエコノミストの真似はみっともないよ
だれもあなたのレスに反応してないのわからない？w

上のレスは217向けです
この人もっともらしい勘違い長文でこのレスに張り付いて
上から下を見てる気になってるみたいだけど
だーれも読んでないからね
それだけ経済通なら近未来のバンクーバーの不動産がどうなるか
予想してよ
みんなそれを待ってるんだから

それだけ経済通なら近未来のバンクーバーの不動産がどうなるか
予想してよ。

明日金利が上がればモーゲージは5年でも4％越え。もう普通の人が普通に払える、頭金は4割ないときつい。
明日みてみな。明日を。まず。
次は3月のＮＡＦＴＡ。

これこけると土地の上昇は終わるね。といってもすぐには下がらないし、カナダドル建てでは値上がりしているように思えるけど、物価はそれ以上の割合で上がるか。

得する商品は周りにあふれてるから。
あした金利が上がれば5年のＧＩＣは3％夏には超えるから。

値上がりをあてにして家は買わないほうがいいよ。住むのならいいと思うけど。でも頭金4割は最低用意しないと金利負担で買えません。

あと勉強して納得しないと絶対に勝っちゃいけないし、私のアドバイスもあくまでもこういうあり方もありますよぐらいで、あくまで自分で勉強して自己責任でやってほしいけど。

不動産よりいい投資は街にあふれてます。勉強して探せばいいだけです。ただしリスクはありますが。
それと過去は何の参考にもならないのであくまでも本を買って、ネットでしらべて納得いってからやってほしいですが。。。。。。

私はこれを持ってたおかげで、家をもう数件は買うことができます。その気になれば。
逃げられるない不動産よりもいつでも買い手がいる投資の方がいいと思います。
家は現金で買えばいいから。

https://www.youtube.com/watch?v=75sM0EKeMsw&t=188s

>215
あんまり底辺とか言葉他人へ使わない方がいいと思いますけど、だいたい言っていることは同意できます。

このクレイジーな不動産マーケットに現在参加できているのは、数十年前からバンクーバーにいるローカル民&移民、年収30K以上の高所得者か資産や援助がある人、そして一番牽引してるのはお金がたんまりある中国人などの外国人投資家です。少なくとも私の周りでは、このいずれかの条件に当てはまらない人はすっかり蚊帳の外です。

金利アップはこの層には多少なりとも影響あるかもしれませんが、20%-30%下落すれば庶民の私としてはラッキーぐらいです。それでも理想とするような物件には手がでませんがね。ああ、悲しい。

ついでに、疎い私にひとつ教えてくれませんか？

バンクーバーのバブルはカナダ経済あまり関係ない
中国アジアの経済もあまり関係ない
例えば家族ごと移民できてミリオンの不動産を買える特権階級の地位は
その国の経済が傾いても揺るぎなく無限に金を持てる

と言い切っていますが、それはなぜ？

元中国共産党員で賄賂をたらふくもらってヤバくなって家族を先に逃がしていた人がいよいよ捕まる、権力闘争でパージされてカナダに来た組みです。この人達、賄賂は数億円から数十億円、習近平さんの娘とか数百憶といわれれていてカナダ政府はよろこんで受け入れてます。お金持ってきてくれますから。

次は私の知り合いの亡命組、フォリピンのマルコス大統領の家族、親戚はカナダにいます。
マルコス大統領は蓄財はすべてこれらの人を使ってやってました。彼等もお金に困ることはないでしょう。
もちろんカナダ政府はお金のある人達は大歓迎なので、よろこんで受け入れました。

次はオイル系
サウジの王家、カダフィの息子たちの一部はカナダにいます。国が荒れているのでこんな時もと用意してたんでしょう。サウジの王子なんかはコンドにハーレムを作ってたくさんの女性と住んでます。日本人もいたとか。お金はそれこそ無尽蔵ぐらいにありますね。

＞年収30K以上の高所得者か資産や援助がある人
私、ただの移民です。今はいい暮らしをしてますが、親に勘当されて一切の経済援助は20歳のころからありません。移民したての頃はジャパレスで蹴られてました。
実は意思さえあれば機会が日本よりたくさんあるカナダでは上に上がりやすいです。
それに学歴が付けばもう最低賃金ではないし、投資をして何倍にもなるのも普通のことです。
移民の半分以上はカナダ人の給料の半分程度しかもらえないといわれてますが、大したことはないですよ。
意思さえあれば。日本で酒飲んで翌日駅のゴミ箱にゲロしながら会社にいったこと考えれば。
カナダで成功しないなら、もう北欧にでも生まれるしかないんだと思います。楽勝です。
日本で辛い思いしてきたサラリーマンなら楽勝だと思います。１つの仕事で収入足りないならもう1つの仕事を持てばいいだけです。それでも日本の24時間戦えますかのサラリーマンより楽勝ですよ。

↑

中国の今の政治体制が続く限り、ほぼ無限に、金持は海外へ資産を移動するでしょう。
中国の金持は、共産党幹部で、特権を駆使して得る裏金です。
自国の体制を信用していないために、いわゆる資産分散しています。
国が、共産党幹部が、インフラ投資を進める限り、
そこから莫大な裏金が捻出されます。
バンクーバーだけでなく、世界的に土地等が高騰しています。

結局、政治が安定している民主主義の国への、
中国から流れ込むお金は、半永久的に続くでしょう。
人口が増え続ければ。

中央アフリカの大統領や元ルワンダの大統領系の戦犯級の家族もカナダが大好きですね。
お金持ってれば大歓迎なんじゃないの。何をしても。

金利の変動予測できる人いたらお願いします

0.25%上がって1.25%になったみたいです。今年はもう上げないんじゃない分かんないけど

トピずれなってしまうけど、未だに賃貸住んでる人に限って、「〇〇ちゃんはいいよねー、4年前ってかなり安かったじゃんー」とか言うけど、実際それ言ってる人の多くはずーーーっと買い渋ってる人ばかり。
その安い時期でも安いと思わず買わなかったのは誰だよって突っ込みたくなるし腹立つ。

今年はまだあげるよ。隣があげるから。カナダに打つ手はない。
あと0.75％から1％程度。一回上げるごとに平均モーゲージの支払いが150ドルずつ増えます。

1%金利上がると
支払いが$150上がる程度じゃ済まない(死
テナント1人入れないと返済できないんだけど
今の学生とかワーホリって馬鹿なんだろ？
入れたくねーな

Res.229へ
＞トピずれなってしまうけど、未だに賃貸住んでる人に限って、「〇〇ちゃんはいいよねー、4年前ってかなり安かったじゃんー」とか言うけど、実際それ言ってる人の多くはずーーーっと買い渋ってる人ばかり。
その安い時期でも安いと思わず買わなかったのは誰だよって突っ込みたくなるし腹立つ。

次そんな人がいたら面と向かってにっこり言ってあげると良いと思います。
「ホントラッキーだったと思う。　△△さんも無理してでも買っておけば良かったのに、本当に残念だったわね」って

本当に最近来た人なら確かに可愛そうだと思う。頑張って働いてもなかなか難しいし、若い夫婦が子育てするのに一軒家で犬飼いたいとか、バンクーバー市内はほぼ無理かと思います。(親の援助ナシでは頭金すら貯まらないでしょう)

1回の支払いね。0.25％上がった場合。0.25%小刻みにあげるよ。カナダ慎重だから。
1％だと1回600度ドル程度＝231の計算は合ってます。

>233
なんか計算がおかしいような気が??

平均だから、残高に本当はよるけど。結構苦しくなるよ。更新すると。かといって10年固定にしても金利はどうなるか分からないし。金利が上がるつもりで先に貯金しておくしかない。

229さん、
そういう人はいつの時代にもいます。
20年前、現在の５分の1の価格だった時にも不動産は大きな買い物で、その当時でもエクスポ前は安かったとか言われてました。
安かったとは言っても、年収の4倍のモーゲージを組むのは現在と同じです。平均的な年収ではバンクーバーでは一軒家でなく、せいぜい2BRのコンドを買えるくらいでした。エクスポ前は、年収と不動産のバランスが、普通の人が一軒家を買えるくらいだったそうです。

10年前にも、不動産暴落トピがあがった頃にも、昔と比べて愚痴っている人は一定数いました。
そういう人たちが時期を逃し続けているんです。
そういう人たちは安かったとしても買えません。
いつの時代にも、不動産はキャッシュでポンと買えるものではないです。
日本のバブルが弾けて不動産が暴落したと言っても、一般人がポンとキャッシュで買えてるわけじゃないですよね。
バブルが弾ける弾けると言ってる人たち、弾けて安くなったとしても手が届くのは一部の人だけです。

＞そういう人たちが時期を逃し続けているんです。

あなた無責任にいうねぇー。
カナダ、家の値段が下がってモーゲージ—の額が多くなってもカナダでは支払い義務は残る。
アメリカでは多くの州が家を手放せば終わり。支払い義務はない。

そうなったときあなたが払ってくれるの？
物事にには中庸という考え方があって、真ん中の考え方が一番安心ですよ。
頭金4割、5割は用意して家を買いましょう。
そうでなければ、都会での引退は諦めて、200'sの家を田舎で買って年金を謳歌したほうが利口ですよ。

↑誰な何か言ってあげてください

>頭金4割、5割は用意して家を買いましょう。

頭金を2割貯めてうちに物件が3倍になってしまいました。
5年前が最後のバスだったかな。
最後のバスを逃したらもう後はない。

大丈夫、カナダ広いから、香港みたいにバンクーバーはなるけど、他にいくらでも土地があるから。借金して誰かの言いなりになるより、現金持って自由で暮らした方がいいよ、金借りるって基本はいやなやつのいうことを金返すまで聞かないといけない、しかも家み持ってたらなんかあっても家手放さないとまともな公的補助はない。銀行の奴隷になるより自由人でいよう！

現在頭金4割5割用意できる人は4年前5年前に頭金2割と言わす全額だして不動産を買っていると思う
そしてそれが現在で数ミリオン

224さん、225さん
中国人の特権層について詳しく教えてくださり、ありがとうございました。うーむ、ますます不動産が下がりそうにないなぁと落胆してしまいました。やっぱり下がっても20-30%ぐらいかな？それでも、市内は3ベッド以上は確実に億越えですから、どなたかがおっしゃってるみたいに価格が下がっても庶民が買えるわけではないですね。

それから同じく224さん
ジャパレスで蹴られていたような方が、数十年後(?)カナダでいい生活をできるほど成功されたのですね。私のような移民して数年のものには励みになるコメント、ありがとうございました。私はゆとり世代だからかたまたまラッキーだったのか、日本で224さんのいうような過酷なサラリーマン生活はしたことはありません。でも、今でも多くの日本にいる日本人がこういう生活をしているかもしれないことを思うと、カナダで頑張って少々成り上がる努力はできるかも？と思えてきました。頑張ります。トピズレすみません。

241さん
まさに私の友人が4年前にお金をかき集めて現金で家を買いました。彼らは正しい選択をしたと思う。

241
過去は何の役にもたちません。予想をすること自体が無意味です。
それより現実的に頭金を積み増すしか家を買う方法がないんです。
金利がさらに上がれば、金利負担がさらに増えます。金利は何も生み出しません。
しかも金利はさらに上がる局面です。

慌てて買わなくてもいいんです。待てば、金利が下がる局面もきますので、金利が下がるときに買うのが吉です。保険料入れて4％を超えると支払いが厳しくなります。4％切るまで様子見ですね。

レントも何も生まないけどね
それに金利同様にレントだって上がってる


あれ？4年くらい前にも同じレス読んだ記憶が^_^

レントコントロールが入りますし、政府の保護もいざという時はうけやすいです。ですが借金して、離婚でもしたり、病気になった時、一人で払えますか？モーゲージは待ったなしです。しかもあなたは信頼もカードも、ほとんど全てを失うリスクもあります、中国人のように現金で買うのと違います。無理はしない。まして多くの離婚の原因が経済的理由の今、無理して全てを失うリスクを負わない方が利口ですね。買うなとは言いません。でも、金利が上がり、価格も高い今、あわてて買う必要はないです。金利が下がることが確実ニュースになる中央銀行のメッセージを待ちましょう。

レントも待ったなしですよね。
それに実質は大家さんの気分次第で追い出される。

不動産の値段は10年に一度くらいのチャンスで下がる可能性があるけど、家賃が下がったって聞いたことない。たとえ不動産が20％下落しても家賃は下がらない気がする。

全てがというわけじゃないと思いますが、賃貸専用コンドの周りは、夏になるとマリファナの臭いがすごくて、吐き気がします。住んでる方の層もそれなりな気がします。

全てがというわけじゃないと思いますが、賃貸専用コンドの周りは夏になるとマリファナの臭いがすごくて吐き気がします。住んでる方の層もそれなりな気がします。

レントも待ったなしですよね。
それに実質は大家さんの気分次第で追い出される。

レントだと何かあったとき公的補助が比較的うけられます。持ち家だと借金の有無にかかわらず、家がある限り何の補助もありません。またコンドは隣が選べないので大麻はどこでも匂いますよ。
しかも合法化されたら普通の人も吸うようになります。レントなら引っ越せますが、借金作って買ったら逃げられません。実際にコンドの下層階で大麻を吸う人がいてそこを売って、別のコンドに引っ越した人もいます。

↑
生活保護等を受ける事を考えてる人と不動産を買おうという人じゃ話が合わないはずだ。

私も同じこと思った。生活保護の話してる人が無理してなんでこのトピに入って来るんだろ？
生活保護予備軍のトピ建て直してそこでやって下さい。

レントも待ったなんてありません。
家も売ろうと思えばいつでも売れるんだから、嫌だったら引越しすれば良いだけ。
分からない人が、買わない理由を並べる時、笑っちゃう。

まあ、手数料商売のブローカーどもに庶民の生活感覚はないでしょうね。
カードを切り盛りして、子供の教育費払ったら貯金は1000ドル、日本に一度でも帰ったら1000ドルしか残らないのが普通です。20代の収入では公務員の教師でもスチューデントローンに追われてますから。

完全に庶民をバカにしてますね。だけど年齢と経験でモーゲージがカナダ生まれで30代、移民で40代には組めるようになるのが普通です。カナダ生まれは失敗しても移民より10年若い。やり直すのも移民より楽ですが、移民で結婚が30代で言葉、カナダでの学歴のない普通の庶民が旦那にサポートしてもらってやっとモーゲージが40代になって組めるんです。この年でコケるとやり直すのは大変です。

それが普通の人です。失敗して経済的に離婚でもしたら、普通はやり直せません。
ミリオンでも普通の家は難しい今、金利の上がる今、慎重にやらないといけないです。

私は3ミリオン現金＋家＋会社＋遺産で私はもう大丈夫ですけど、日本で満員の小田急と千代田線で立ち眩みしながら通勤してました。失敗しなかったことに感謝してます。皆さんが失敗しないことをお祈りします。

不動産買えない貧乏人のウソって本当に分かりやすいな。

不動産屋と銀行にうまく乗せられないように。頭金がないのに大きな借金をして買ってはいけません。

モーゲージ（住宅ローン）＝借金

住宅ローンという言葉は借金が嫌いな日本人に借金をさせることに抵抗をなくすためマーケティングで発明された和製英語です。私のいた会社が発明しました。

あくまでも借金、借金をすれば人のいうことをきかないといけない。自由を失ってストレスをためて大事なもの失うより、まずは自由で幸せな方がいいです。

Average payments on new mortgages climbing faster than inflation: CMHC

https://globalnews.ca/news/3523146/average-payments-on-new-mortgages-climbing-faster-than-inflation-cmhc/

自分が持ってる２件（バンクーバー）のコンドの話ですけど
建物内でマリファナ吸うと警察が入りますよ
警察でもマリファナ関係の専門の部署っぽいです
ストラタに対しての罰金というレベルでなく
法律云々書いてありますから苦情を出せば
警察が回って見つけてくれます
弾丸飛び交うサレーに比べれば
マリファナくらいで目🐋立てることもないような気もします
サレーのコンドの話でしたら引っ越しを進めますね
あそこは人が住むところじゃない　笑

合法化すればその部署はなくなりますね。
タバコと同じ扱いになって脱税で捕まえる仕事は生まれるでしょうけど。

>建物内でマリファナ吸うと警察が入りますよ

どうして、バレル嘘を書くのかな。

ロブソン通りで何が起きてるか知っている？
ホンビーとハウの間のホコ天で。
毎日、マリファナ売っている露店が出ているけれど、
CTVのニュースで何度も取り上げられているけれど、
市も警察も知っているけれど、

でも誰も、逮捕もしないし、撤去を強制もしていない。

部屋で、マリファナ吸ったくらいで、サツが来るわけないでしょう。

呼べば来るよ。
だけどいつくるとは約束できないけど。
１０分後かもしれないし、２時間後かもしれない。

売人を突き出すと警察も命は保証できないということなので、ご注意を。

259

こっちはストラタから何処かの部屋でマリファナ吸ってるバカがいるから
報告メールするようにいわれってて
数回の管理からの警告メール（全レジデンスに）の後に警察が入るからと来てる
管理が警察呼んで強制退去か何かなってるが詳細は知らん
どうでもいいけ読むのめんどくさいから賃貸組はレスしないでね(^▽^)

たぶんワーホリだと思う
マリファナ買える所知ってる自慢

＞マリファナ買える所知ってる自慢

あなた、街を歩かないでしょう。どこでももう買えますよ。匂いがしたら周りを見てみてください。
そして大麻が買えればもちろん、コカイン、ヘロイン、その他ドラッグも買えることが多いです。

警察も捕まえません。よほど自殺願望のある警官でないと。
麻薬無法地帯バンクーバーになってきてます。ドラッグディーラーの方が警察より強いのでは。

警察へ連絡すれば来る、などとまだ強情な性格の方がいるようですが、
マリファナくらいで、わざわざアパートまで来ませんよ。
ロブソンの屋台で、堂々と販売しているのに、警察が逮捕しない。
ほとんどの違法ドラッグはどこでも買えますし。
まさに上の方の通りで、麻薬無法地帯のワイルドウエスト。

呼べば来るよ。義務だから。逮捕もちろんないよ。
いつ来るかは分かりません。きてもああ、近所から苦情でてるから派手に吸わないでとか。
分かってるよね。ぐらい。出動したことにしてこないというのはあり得るけど、あとでなんかあると面倒だから。一応義務でくるよ。

それと街で警察は逮捕しないよ。よほど上からの命令でもない限り。
売人でも捕まえて後で命狙われるのはお断り。

ワーホリか賃貸か知らないけど
やっぱりバカだな
^_^

と賃貸組をバカにしている不動産屋と取引をしないように。
カモにされるだけですよ。

なんだかんだ、賃貸組は持ち家組を妬みますよね

家なんか住めればいいの。
価格が何倍になっても時価だし、嬉しいといえば嬉しいですが。
税金は増えるは、毎年補修費がかかるし、ファーネス故障して5000ドル、屋根張り替えて1万ドルとか払って、芝は駆らないといけなくて、新しい芝刈り機、買わないといけないから大変なだけです。

賃貸なんかここ20年してませんが？

モーゲージ屋と不動産屋に騙されて慌てて買うことはないですよ。カナダは日本の次ぐらいに高齢化が進んでますし、中国もいつまでも好景気は続きませんから、次はインド人でもきてカレーの匂いの街になるようなところを高値でつかんでもめんどくさいだけです。

>Res.269
>家なんか住めればいいの。

それなら何故このトピに書き込む？
貧乏賃貸組の僻み、妬みか。

あんたがあんまり賃貸組を落とすからだよ。
必死に生きている人を貧乏人と言い放って、しかも家を買わないとなくなっちゃうぐらいの勢いで煽るから。
みんな日々がんばってるの。

日本みたいな狭い国でも土地は無くならなかったでしょう。バブルで煽った結果どこでも地価は上がったけどね。、しかも今は、高年齢化でみんなホームにいって土地は東京以外は余ってる。

家なんか買わなくていいんだよ。慌てて。しかも金利しばらく上がる今、値段の高い今。
カナダなんか土地なんか死ぬほどあるんだから。香港みたいなるＢＣにいつまで住みたいのか将来は誰も分からないし。

皆頑張ってても、勝ち組負け組は出てくる。

持ち家はないよりあった方がいいに決まってる。

お金もないよりあった方がいいに決まってる。

借金こさえて月2000ドル以上のモーゲージ払って、経済的理由で離婚する人は離婚の半分。
その経済的理由はカードの支払いとモーゲージが主。

子育て終わったら、田舎にいったっていいんだよ。300,000代で買えて、しかもバンクーバーから2時間、カルガリーなら1時間も走ればいけるところ。

将来、香港みたいにワンルームミリオンにバンクーバーはなるかもしれないけど、そんなごみごみしたところにいつまでもいたいのかは個人次第だし。

中国人じゃないんだから家より大事な物探した方がいいよ。中国人は家が基本だから、あの人達は仕方がないけど。

＞勝ち組負け組は出てくる。

トランプランドは勝ち組・負け組ははっきり分かれてくるよ。
あなたここは社会主義カナダです。イギリスのように富裕層７割の税金になるここともあるかもしれませんよ。そんなに勝ち組がいいなら勝ち組の中の勝ち組になりにＵＳへいってくださいってことになることもありそうですね。ましてＮＤＰが頑張っちゃえば。

バンクーバーは最も勝ち組・負け組がハッキリわかる。

5年以上の不動産持ち＝億万長者
賃貸組＝老後の生活どうなんでしょうか

周りの知人、友人もそう見てますよ。

269さん
屋根修理とか家の修理とかにそれだけ要るような家を持っているからです。
うちは新築なので毎月修理にお金要りません。


上の方、田舎に行けば良いというのは貴方が行けば良い。
ある程度余裕のある層は、バンクーバーのライフスタイルを手放して田舎に行こうとは思って無いです。そんなの100,000でも興味ない。
PS:バンクーバーでも家から綺麗な景色が何も見えない物件にはすません。大きな道路の真ん前に玄関がある物件にも住めません。
分かりますか？
ある程度の層はそう言う次元で生きています。

274
勝ち組のなかの勝ち組はUSへいく？！

カナダに勝ち組でいる人がわざわざ、社会福祉が不安定なアメリカに住みたいと思うの？銃がそこらにある国がなぜ勝ち組なの？！意味が分かりません。アメリカ物件に投資してる人はいるけど。カナダの社会福祉をわざわざ諦める人はそれほどいないので、勝ち組の行動とは思えん

＞うちは新築なので毎月修理にお金要りません。

直した時に建築屋さんと設計士さんと話す機会があったのですが。
最近は明らかに資材が口頭していい素材は使わないものが多かったり、突貫工事のコンドで私はとてもよく選ばないで家やコンドは買えないといってました。
インド系の建築屋さんが立てると１割から２割安いそうですが、値段なりだそうです。

ですので一概に新築だからいいということはないそうですよ。

＞バンクーバーのライフスタイルを手放して田舎に行こうとは思って無いです。
あんなに交通が充実している香港でも山に挟まれてもう息苦しいぐらいの密度になりました。
交通がヨーロッパやアジアより明らかに遅れたバンクーバーはこれからも交通はダメなままで発展します。
いつまでいられるかは考えたほうがいいですよ。仕事はバンクーバーからは逃げられないのであれですが、

東京だって５０キロも行けば道路が車用に最初から整備されていい街はたくさんありますから。

＞カナダに勝ち組でいる人がわざわざ、社会福祉が不安定なアメリカに住みたいと思うの？銃がそこらにある国がなぜ勝ち組なの？！意味が分かりません。

医療保険はカナダより充実してますよ。ただし優良企業にいけばですが。
臓器移植からガンまでの費用は出ます。ヒューマナかユナイテッドヘルスケアに入っている会社なら使い勝手はカナダよりいいですし、しかも病院でレッドカーペットの扱いです。金の金歯も補助がでました。

マイケルムーアの映画はそれらの保険のない会社にいたか、引退してそれがなくなってしまった人の話です。だから、ベネフィットのある会社に働いているひとにとっては、他の国の話に聞こえます。

銃はそこいらじゅうどころか、うちにもありますけど。強盗が来たら笑顔で撃ち殺せるぐらいでないと生きられないのは事実ではあります。

＞うちにもありますけど。
ありました。〇

279

そんなアメリカの一部の優良企業勤めの人と比較する意味が何処にあるのですか？国の話してると思うよ。個人での話なら、お金のある人はどれだけでも保証買えるから比較はキリがない。
カナダは全員一定の健康保険が国で保証されてます。そういう話ですよ。

278さん

新築だから使われた資材の質が良いとか悪いとかの話ではなく、修繕費のお金は新築物件だからかかりませんと言っているのです。


交通が整備されてないバンクーバーとか東京50km離れれば整備された街があるとか。。。。

何が言いたいのでしょうか？
まずバンクーバーは車を無くす努力をしている街です。
東京の話はなんの関係が？！
例えばバンクーバーから50kmも走ればど田舎のミッション、リゾート地ウィスラー、アメリカはシアトル近郊。。。
これらが東京50kmとなんの比較になりますか？
日本のサイトでご意見願います。

別にバンクーバーだけが選択しでもないし土地もなくなりませんが！

シアトルまで５０キロ。フーン。車で3時間ほどで行けるシアトル。３時間で５０キロ。
凄い計算ですね。スゴイ。近いねー。へぇー。
で調べてみたよ。１４２マイルだって。キロはマイルよりでないんだ。

バカ丸出しですね。

283 細かい😳 例えばの話でしょ？50kmあれば都市の特徴全然違うからという意味では？
シアトル「近郊」と書かれてある。
ムキになることかな？

いいわけできないように近郊というのも調べてみました。
シアトル圏のギリギリ北スノモミッシュカウンティ—のエバレットまで１１５マイルだって。
ウイスラーまでもしらべてみました。１２１キロです。

何を適当なこといってるんだか。

要はバンクーバーの不動産を日本語のできる信頼の不動産屋で買いなさい。
シアトルまで５０キロ、ウイスラーまで５０キロであんな田舎にいっても無駄ですよ。
嘘も方便、自分さえ儲かれば人を借金地獄に落としてもあなたは負け組だからかまいませんということですか。。。。。。
よくわかりました。

いつも警告は外国から来ると覚えておいてください。
日本のバブルの時は確かアメリカ政府から。
アメリカのバブルの弾けるのを察知したのはイギリスのＨＳＢＣが最初でした。
そしてカナダのバブルが弾けることを最初に予想したのはヨーロッパの銀行です。

どうして外国から来るかというと、当事者でないので冷静に見れるからだと思います。
当事者はバブルは弾けてほしくないし、利益が絡みます。バブルが弾ける報道は控えます。

Toronto and Vancouver among global cities at greatest risk of housing bubble: UBS
Other top five 'bubble risk' cities include Stockholm, Munich and Sydney

Painful no matter what happens': economists worried by B.C.'s financial reliance on real estate

http://www.cbc.ca/news/business/toronto-vancouver-housing-bubble-ubs-1.4311785

Vancouver Housing Bubble to Pop?(9 Jul 2007)

https://thetyee.ca/News/2007/07/09/BubblePop/

そりゃ賃貸組はバブル崩壊を期待するしかないわな。
10年以上前から同じですよ。
そこの選択で億万長者とそうでない人に分かれた。

不動産バブルが崩壊して一番うれしいのは賃貸組だよね
でも３ミリオンの家が半額になっても賃貸組は頭金すらなくて買えないのは同じです
「賃貸は永遠に賃貸です（長嶋風）」　

でさぁ！
バブルの話は聞き飽きているだろうから。この話。
家買うなら、日本人の名前を持って日本語話すから安心だと絶対に思わないでね。
銀行でも不動産屋でも、モーゲージブローカーでも。

あなたのつかったお金で慰安婦像や北朝鮮のミサイル開発に回ることもありますので。
特にバンクーバーは。

モーゲージはモーゲージブローカー。不動産はいろいろ回って高い金払って慰安婦像の原資になったり北朝鮮のミサイルになったりすることがないように！

↑
賃貸組、必死だな。
不動産購入に慰安婦像や北朝鮮のミサイル出さないと正当化できないか。（爆笑

日本人のこと嫌いだよね。
日本で散々いじめられたのはわかるけどさ。
復讐は日本人を騙してお金を取ること。

↑
富裕層は騙してお金を取ることと思ってるのであれば、一生富裕層にならずに貧乏人で居て下さい。

給料から生活費を引いた額を不動産に投資できたのは５年前まで。（５年で上昇率１００％）
銀行でちまちま投資しても年率３％も難しい現在（消費税より安い）
不動産に投資するには手ごろな低価格物件がない
しかし毎月必ず余剰金は発生する
銀行で寝ている資金を今の生活向上に回す方がいいに決まってる
節約して＄１００でも多く銀行に投資してなにになるのでしょうか？
銀行が潤うだけで貴方の財布には１年後＋＄３　笑
そのお金で夫婦で美味しいディナーワイン付の方がよっぽども幸福ではないでしょうか？
今後不動産の動きは予測できないんだから将来のことより今の幸せを考えるべき

↑
アリとキリギリス。
どちらを選ぶかはその人の人生観。

100ドル銀行に預けても1年後には103ドル。
美味しいディナーで使うと1年後にはゼロ。
レストランが潤うだけとも言える。

アリを選ぼうがキリギリスを選ぼうがヤドカリ賃貸には変わりなし
レストランでディナーは夫婦愛も潤うよ

295さん面白い！私も大賛成です。
自宅持ってますが、だからと言って賃貸が悪いことは何もない。
悲しいのは、ケチケチし過ぎて、家の中が冷え切っている家庭。
子供は笑ってて欲しい。お金の心配なんかしないで好きなもの沢山食べて欲しい。旦那さんから頂いた給料にケチなんかつけたく無い。有り難く頂戴して、健康管理の行き届いた食材でお腹を満たせてあげたい。帰宅した時居心地のいい空間を旦那と子供にあげたい。だから私はパートタイムで仕事に少し出て、世間様を学ばせて頂き、自分のおこずかいも自分で稼ぎ、外に出てオシャレを楽しみ、美味しいものを食べて、みんなが家に帰ってきた時には、私も充電完了でハッピーでいられる。結局は家持とか賃貸とかの問題ではない。心のゆとり。

1000ドルのディナーならキリギリスの人生と呼べるかもしれないけど、100ドルのディナーなんて「美味しいディナー」なんて大げさに言うほどのものは食べられないし、そのくらい使ったくらいで「レストランが潤う」わけないでしょ。

100ドルで人生観を語るのは無理がある。
昨今の物価からしたら、100ドルのディナーなんてごちそうと言えるほどのものじゃないよ。
学生さんならともかく、不動産購入を考えるようないい大人が…。
何回かディナーを我慢したところで不動産は買えないよ。

一軒家は夢のまた夢、コンドは狭くそれでも高すぎ
最高の投資不動産の波に乗れなく現金が余ってる人は
取り敢えずファンドでお金を増やしたいけど年2%とかふざけてる
賃貸暮らしは奥さんが可哀想で旦那しっかりしろよと周りの視線
レントでドブに毎年捨てる額が15000
年間15000では銀行から300000しか借りれない
賃貸組はここで行き詰まってる
現状打破のキーはチャイニーズと移民
カナダは移民が本国から持ち込む外貨で成り立ってて
移民がいなくなれば国が行き詰まると言われてる
不動産の急激な値上がりも移民者のお金流入がほぼ原因で
それに乗っかった日本人も大勢いたはず
jpやあやふやなメディアのせいで暴落するとなぜ信じる？
街には高級外車が溢れ超高級住宅地に住む移民者
カナダに住み本国で収入を得て送金額はこの国を支える額
送金のお金の行方はどこでしょうか？
普通の親なら子供に残すことと子供にいい暮らしをさせるために使うはず
高級外車に一人暮らし用コンド小銭程度の額で買えます
移民のご子息が住むのに選ぶ場所がリッチモンドの2brコンド
将来も都心の中心部に親の金で生活する人達
不動産は絶対に下がらない
下がらないといってもモーゲージ組は価格上昇率が4%程度では維持費と銀行返済で破産する
リッチモンド全体、リッチモンド及びスカトレ沿線コンドこれ買っとけば間違いない
不動産はいつの時代も高額で無理をして買うもの
兎に角銀行へ行って借りれる限界まで借りること
銀行だって返済できない無茶な額は貸さないし
顧客の収入頭金など端末に打ち込むだけで個々に額が違うとかないから
銀行へ行って諦めざるを得ない場合もまた現状打破に向け
頑張れると思われます

妄想ですので自己責任でお願いします

といってもいつまでも続かない、中国が安定しちゃえば、中国人は中国に住みたがるから。
共産党体制といってもアジアの共産党、賄賂と科挙は昔から変わってないし。中国人が豊になれば保険で家族は置いていくだろうけど、何も問題ない。
日本人は中国の発展はあんまりおもしろくない人が多いけど、日本が発展したときは日本人はロックフェラーセンターまで買った。三和銀行はアメリカを買いつくすと恐れらた。それがもう少し大きい国で始まったばっかりだから。もうしばらくは続くととは思うけど、いつまでも発展する国はない。もうアメリカも斜陽だし、歴史上の国もそんな感じ。次はインド人が来るんじゃない。でもインドはまだまだ貧しいからもう少し時間はかかるけどね。
カナダで何いっても殺されない自由、働ける自由を今はエンジョイしたほうがいいよ。
いつかチャンスはある。

とにかく家を買うときはまず英語を完璧にして何件もリアルターを回りましょう。
貧乏人をバカにしている日本語を話す怪しい人から買わないように。

それとコンドを買うとき大手の安心できるコンド業者、例えばコンコードとか買えばリアルターがいらない場合があります。無駄な時間と手間と高い弁護士を紹介されてさらに高い買い物になっては悲しいのでコンドの直売所にいってみるのもいいかもしれません。
安心できるところコンコードとかTridel,The Daniels Corporationとかは構造も比較的安心です。

コキットラムの古いタウンハウスなら普通のサラリーあれば買えるでしょ
スカイトレイン通勤だって悪くないし車があれば場所はもんだいないでしょ
一生タウンハウスに住むわけじゃないし買い替えて行くのもですよね
友人が必要に応じて購入したのですが土地再開発地区で
将来地上げで高額で売れることを期待してるとのこと。
こういう買い方もありますよね

＞コキットラムの古いタウンハウスなら普通のサラリーあれば買えるでしょ

友達がポートムーディにある1000sqftの建ってから50年ぐらいのタウンハウスに住んでいますが、売れば$500,000とか言ってましたよ。サラリーマンではキツイのでは？

不動産事情、大変な事になってますね。
かなり遠い郊外の古い、小さいタウンハウスが5000万円ですか、、、、

なんだかんだ、バンクーバーの不動産はまだ安いから需要がある。東京のど真ん中だと築浅の100平米少しあるタワーマンションが2〜3億普通にする。

＞304
タウンハウス$500,000を超格安だと思えちゃう自分の感覚が怖い。

バンクーバーでは50Kは格安だけど、ポートムーディなんかにタウンハウス買いたくないし。しかも築50年。

https://www.businessinsider.jp/post-160680

中国人流れてくるかね。
米ドルが暴落しても。人民元もそう悪くない通貨になりつつあるのに。

コキットラム、ポートムーディでタウンハウスが500000？
新移民にはきつい。買えるもんなら買いたいです。ボロアパートの間違いでは？メイプルリッジでもその価格でタウンハウスは数件しかないですよ。

＞コキットラム、ポートムーディでタウンハウスが500000？

2ベッドルームのタウンハウスだったらそれぐらいの値段なのでは？

Port Moody
https://www.rew.ca/properties/search/658455044/sort/price/asc/page/1

東京生まれ東京育ちの感覚だと

ダウンタウン　山手線内側
ウエストサイドバンクーバー　世田谷区周辺
イーストサイドバンクーバー　足立区周辺
リッチモンド　横浜市
コキットラム　船橋市
ポートコキットラム　富津市　
バーナビー　埼玉県
ニューウエスト　群馬県
サレー　茨木県
アボッツフォード　網走市

サーレー　　　　　稚内
アボッツフォード　樺太

>314
>ダウンタウン　山手線内側
>ウエストサイドバンクーバー　世田谷区周辺
>イーストサイドバンクーバー　足立区周辺

とても東京生まれ東京育ちの人の感覚とは思えないんですが？

否定だけならサルでも出来る
サルは芸をして人を楽しませることができるが
３１６のレスは人を全く楽しくさせない(^▽^)/

>317
だってウエストサイドバンクーバーっていう言い方自体が全然知らない人って感じだもん。多分ダウンタウンのコンドに住んでる立川あたりの生まれの人でしょ？

東京出だが314の感覚　良くわかる。
　
316、318が文句あるんなら自分なりのバージョンで314のように書いてみろよ。
書けないなら文句言う資格ない、ネット迷惑者。

だからなんで日本の都市とBCの都市を同列にしなきゃいけないの？しかも貴方は日本の都市もＢＣの都市もあまり知らないでしょ？
茨木ってどこ？大阪のほうの市のこと？もしかして茨城県のことかな。
申し訳ないけどこういう無教養で差別的でセンスのないことは書かないでもらいたい。

賃貸生活から来るストレスですね
お薬出しておきますね
お大事に

賃貸組をバカにしている不動産屋はボイコットしましょう。

なんちゃんて日本人とは取引しない、話をしない、関わらない。

近いうちにモーギージのリニューアルがあるのですが
何年も低金利で今年に入ってあがりましたよね？
2.5パーセントくらいが3.5パーセントくらいでしょうか
絶対に2・5%台に戻ることってないですよね？
自分の予想では年末までに4パーセント前後になると思うので
今回のリニューアルは4年で考えるべきでしょうか？
リニューアルが近いうちにある人の意見が聞きたいです
何年にしますか？。

賃貸組には回答できないだろうし持ち家組は他人のローンなんて関係なしで聞いた自分がアホだった
利率が1〜2%変動したところで不動産資産がミリオン超えてるし大差無しで聞いた自分がアホだった

と、不動産屋が日本語しかできないプアーな労働者をカモにしようとしてる。
英語できるようになって買いまわれないなら買わないほうがいいよ。
１年じっくり買いまわって頭金そろえて、仕事も絶対クビになりません、離婚もしませんとはっきりいえるなら買いな。

賃貸も別トピみると子どもいてそれなりの広さと庭付き借りたきゃ一軒家で月3500とかでしょ？年4万もレント出してりゃ教育費も老後の貯蓄もできんしバブル時代の日本よりキツそう。

借金して離婚して、モーゲージも半分になって一生借金。
帰りたくても帰れない、売りたくても手数料払って弁護士代はらって金利払ってしかもうるなら家賃がかかるようになる。
無理な人生設計しない。

カナダ人どうしても離婚はもう47％。国際結婚ならそれより多いし。
自由にいつでも方向転換できるようにしておかないととても20年もコミットできないです。
しかもカナダ、この先明るい展望は、中国次第、アメリカと中国がまたオバマ時代のようになったら終わりです。今は小休止ですが。