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No.31987
 		賃貸や不動産購入など
by 無回答 from 無回答　2017/11/18 00:20:05

バンクーバーで賃貸生活者は敗者なのでしょうか
月給の殆どがレントに消えいつまでたっても小さなコンドの頭金すらたまりません
世界一住みやすい都市とはなんなのでしょうか
同じくらいの月給の人が６年前にコンドをローンで
買って今ではそのコンド価格が１ミリオンオーバーだそうです
職を変え高収入を得るのはちょっと無理っぽいので
サレーやメープルリッジくらい郊外に引っ越したほうがいいでしょうか
賃貸生活者は一生賃貸で不動産持ちの勝者にはなれないのでしょうか？

　　　　　３年クローズドモーゲージ２５年返済ＴＤで３．２４％
　　　　　ダウンタウン１ｂｒ築浅物件価格約８０００００
　　　　　　　　　　　２ｂｒ築浅物件価格約１２０００００
　　　　　郊外駅チカ２ｂｒ築浅物件価格約１００００００
　　　　　バンクーバーバーナビーエリアマトモな一軒家２５０００００以上
　　　　　購入後に不動産税、ハイドロ、ガス、メンテフィー、銀行返済など

Res.1 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 01:11:04

敗者になりがちですが、何か道はあるはずです。応援してます。
Res.2 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/18 01:28:09

年齢にもよるんじゃないでしょうか？20代、30代ならまだ望みはあるかもですが、40代に突入しても不動産に手が出ないなら、バンクーバーは身の丈に合わない場所なんだと思います。それから巨大なモーゲージを抱えて、不動産を手に入れたとしても、本当の勝者かはわかりませんよ。とにかく不動産の価格が安かった時に、家を手に入れることが出来た人は幸運だったとしかいいようがないですね。
Res.3 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 05:07:05

価格が上がって嬉しいのは転売する人でしょう。
そこに住む予定で買った人は、無駄に価格が上がりそれとともに税金が上がるだけで、いい迷惑ですから。
勝ち負けではないのでは。
Res.4 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 07:25:51

↑
MILL RATE の機能が判らないようでは不動産を持つ資格ありません。
価格が上がっても、それが市場全体的な上がり方に則してあるのなら、税金は上がりません。
Res.5 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 07:38:38

私はコンド持ってますが、賃貸の何がいけないの？
身軽でいいじゃないですか。
Res.6 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 09:36:15

バンクーバーが住み良い為２BRの賃貸を２５００ドルで借りています。しかしながら10年前なら月々の返済がこのくらいでもバンクーバー内でコンドの購入ができたと思うと、チャンスを逃してしまった感があります。賃貸で毎月この金額を捨てているのは無駄な気がしますが、郊外生活は想像ができないのでしょうがないかなと。
Res.7 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 09:42:05

家族がいるのか子供がいるのかにもよるけど、子供いるなら郊外に行って買うのおすすめするけど。トピ主さんが郊外行ってもいい人ならね。

来年から頭金は20パーセント以上入れないといけないとかルールが出来ましたよね。何はともあれ頭金が無いとね。郊外の上がりそうな場所のコンド購入目指してリサーチされたら？
Res.8 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/18 11:03:57

＞世界一住みやすい都市とはなんなのでしょうか

コンドや家を10〜15年前に買った人にとっては世界一住みやすい都市かもしれません。
Res.9 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/18 11:15:52

バンクーバーで賃貸生活は敗者とは思いません。ただ、レントでほとんどのお金がなくなるというのであれば、問題のような。
頭金を貯めるお金はないけど、その他の預金(老後の蓄えとか)は充分ならいいけど、そうじゃないなら、賃貸にしても郊外のレントの低い所に引っ越したほうがいいのではと思っちゃいます。その後余裕ができれば頭金を貯めて郊外で不動産購入が良いのでは。
レントも年々上がっていくし。
Res.10 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 17:15:11

レント月２５００ドルも払えるなんてすごい！
Res.11 by 無回答 from 無回答　2017/11/18 19:44:16

>Res.10

将来の資産にならないで、毎月ドブに捨ててるだけだけどな。
Res.12 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/18 21:08:09

毎月＄2,500のレントは一年で＄30,000をドブに捨てています。
＄30,000を貯めるのに必要な税金前の給料は＄45,000ぐらいです。
毎年＄45,000のタダ働きですね。
Res.13 by レス６ from 無回答　2017/11/18 22:41:48

レス１１、１２の方が言っていることはその通りなのですが、この金額の月々返済では郊外へ行かないと購入できませんよね。無理して購入しても、利子だけで月々支払いの半額を持って行かれるのもなんだかなあと思っているのですが。
Res.14 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 00:09:46

＞この金額の月々返済では郊外へ行かないと購入できませんよね。
＞無理して購入しても、利子だけで月々支払いの半額を持って行かれるのもなんだかなあと思っているのですが。

貯金や家が無い老後は苦労しますよ。
Low Incomeハウジングに死ぬまで入れるのなら別ですが。
Res.15 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 00:23:51

月2500ドル払えるなら、50万ぐらい借りれるんじゃない?ダウンペイメント2,30%入れられれば、近場のタウンハウスぐらい買えるんじゃない？
Res.16 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 00:45:14

＄500,000ではサーレーぐらいまで行かないとタウンハウスは無理なのでは？
Res.17 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 01:06:15

今じゃ、50万ドルでサーレーに築浅のタウンハウスを買うのでさえ困難なのでは？バーナビー、リッチモンドで築浅タウンハウスがミリオンしますし。職場がバンクーバーなら、郊外から通勤大変だと思います。郊外に引っ越して、仕事も近くにあればいいですが、そうでないなら負担が増えるだけであまりいいことないような気がします。
Res.18 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 01:15:32

バンクーバーの不動産ってまだまだ安いと結構みなさん言ってますよね。


バンクーバーの不動産が高いと言われるのは、バンクーバーで働くみなさんの収入と比較した場合というだけですよね。
Res.19 by 15 from バンクーバー　2017/11/19 01:22:59

50万借りて30%ダウンペイで、70万ぐらいの物件を想定して書き込んだつもりだったんですが、、、。
まあ今は70万でもキツイのかもしれないけど。数年前は70万あればイーストの標準的なハウスが普通に買えたんだけどなぁ。
Res.20 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 02:27:38

⇧数年前に70万ドルでイーストバンに一軒家？！！

絶対無理でしょう？
それか、よっぽどのボロ屋？
3ゾーンの郊外でも、数年前に既にミリオン超えてましたよ。
Res.21 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 05:40:33

皆さん最初からバンクーバー市内なんて考えない方が良いと思います。

年齢によりますけど最初は郊外のコンド、コツコツとモーゲージ額を減らして数年後に近郊のタウンハウス、10年〜20年かけて近郊の一軒家、頑張って市内の一軒家とステップアップして退職後処分して明るい老後を考えてみたらどうでしょうか。

何もしないとドンドン価格が上がって（家賃も上がって）大変なことになる。
Res.22 by 20 from バンクーバー　2017/11/19 07:38:54

>Res.20
2010,2011年あたりは、“数年前”とは言わないですか？その頃は本当に普通に買えたよ。自分が家を探してた頃だからわかる。
Res.23 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 07:43:02

タウンハウスじゃなくて近郊のコンドにしたらいいじゃん。
70万あれば余裕でしょ。
Res.24 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 09:36:29

70万だったら、１ベッドルームかラッキーで１ベッドルーム＋デンですよ。
2ベッドルームは無理ですよ。
現在の相場の値段とかなり外れてるコメントばかりで驚いています。
Res.25 by 無無無 from バンクーバー　2017/11/19 09:45:56

新築のタウンハウスはSurrey で$700,000位ですよ。
中古で場所にもよりますがハーフミリオンでしょうか。
Res.26 by res 23 from 無回答　2017/11/19 09:46:56

私こそ24さんの断言に驚きなんですが。
ちょっとたたいただけでバーナビーの2beds+2bathsのアパートメントとか古いのなら５０万以下で出て来ますよ。
ご自身で調べもしないのに、独断と偏見でレスしないでいただけますか。
Res.27 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 09:51:09

ダウンタウンだけがバンクーバーではないですよ。
MLSで検索すれば70万で2ベッドのコンド結構ありますよ。
Res.28 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 15:26:54

古いアパートは確かに安く買えるけれど、メンテナンス費を考えるとためらってしまいますね。理想としては、コンド→タウンハウス→一軒家とステップアップしていければよいのでしょうが、私の場合は持ちコンドの段階で止まってしまっています。40歳になるまでに一軒家なんて無理です。日本にいれば東京近郊でも5000万円もだせば一軒家買えるんですけれどね。
Res.29 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 18:02:51

ミドルインカムのお宅の場合で、お子さんが２人のお宅は皆さん郊外で３BRを購入しているのでしょうか？またお子さんが３人のお宅は４BR？
子供が小さいうちはなんとかなっても、小学校高学年になったらやはり一人部屋じゃないと良くないですよね。
Res.30 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 18:49:36

＞ミドルインカムのお宅の場合で、お子さんが２人のお宅は皆さん郊外で３BRを購入しているのでしょうか？

うちは子供二人で3BR＋Denです。一つの子供部屋にFull Bathがついてるので、その部屋をシェアさせようかなぁと思っています（もう一人・・多分妹？がBathroomなしの部屋だとなんか可哀想なので）。
二人とも女の子なのですが、それでも思春期は部屋を分けないとでしょうか・・？
Res.31 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 20:40:25

私は古いアパートからの仕上がりました。メンテナンスなんか誰から聞いたのですか？こういう事は自分で調べて自分で判断です。とにかく最初は、自分に見合った物件を買う、そしてそれに対しての経験を生かしていくのです。結果は5年後に見られます。それをしていた人は勝ち組！投資なんてそんなすぐに結果なんてでないから、長い目で見ないと、過去の統計ばかりだと流されちゃうよ！time is money の言い伝えを忘れないで！買えるのに何もしないで、コツコツ貯金してる人よりは、どんな物件でも自分の物の人より差が出てるよ！5年後になればわかるよ私みたいに
Res.32 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 21:33:18

↑ちょっと意味がわから無いです。
Res.33 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 22:54:23

笑わたしも、わからないです。
日本語も変だし、伝えたい中身がわからない。
Res.34 by ２４ from バンクーバー　2017/11/19 23:09:41

＞タウンハウスじゃなくて近郊のコンドにしたらいいじゃん。
＞70万あれば余裕でしょ。

近郊とはバーナビーですか。
私の感覚では橋を越えたオリンピックビレッジやキツラノが近郊ですが。
まあ、人によってはメープルリッジも近郊という人もいますよね。
Res.35 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/19 23:43:48

↑普通バンクーバー市内を近郊って言わ無いし,思わ無いよ。
Res.36 by 無回答 from 無回答　2017/11/19 23:51:41

24さんみたいな人(近郊がダウンタウンから橋を渡ったところ...という発想)って、結構いたりするの？ちょっとビックリです。

通勤片道１時間(...の郊外住まい)なんて、カナダ人には普通のことだし、東京辺りだって多くいますよね？
Res.37 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/20 00:22:54

バーナビーでも車で20分以内ででDTにも、ノースバンにも行けますし、それをさも辺境の地の様に仰る24さんにはびっくりです。感覚はそれぞれというのは分かりますが、平均的な考えではないと思った方が宜しいかと思います。誤解が生まれそうなので。
車を所持されてない方の感覚なのでしょうか。ちなみに当方ノースバーナビー、築浅コンド2bed2bathですが70万です。
Res.38 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 00:40:01

そんなに払ってまでこんなcrack headだらけの街に住みたくないという気持ちがだんだん大きくなる。子供が小学校にあがる前に日本移住計画中。
Res.39 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 02:37:08

10年前、バンクーバーウエストサイドの一軒家が1ミリオン以下、イーストサイドやリッチモンドで50万ドル、ダウンタウンのコンドが20万ドルの時代、このサイトで「バンクーバーの不動産が半額になるまで」というトピがあがり高すぎるから買わない、これから下がるに決まってるという人達が居ました。

半額どころか3倍〜5倍になってしまい人生最大の失敗を犯しましたとさ。
Res.40 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 05:31:47

また嘘を、１０年前のトピではないです数年前のトピです。
不動産屋は調子がいいので要注意。
しかも数年前からカナダドルは４割引き、カナダに住むなら上がりましたが、シアトルの不動産買ってたたら米ドルの値上がりと家の値上がりで万々歳です。
騙されるな！
Res.41 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 06:09:36

↑

不動産　これからの見通しについて　（2007年）
http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで　（2008年）
http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html


これぐらい調べられない負け組は黙ってろ。
勝ち組を不動産屋と決めつけるのは10年前からの負け組の決まり文句。（笑）
Res.42 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 06:37:01



上のリンクの10年前の書き込みを見てると笑える。
他にも頓珍漢な書き込みが多いからご覧あれ。

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Res.74 by 無回答 from 無回答　2008/09/16 13:14:44

私は４月ごろにコッキットラムのコンドを買おうかと迷ってた者です。
その時は主人が乗り乗りで、この機会を逃したらもう買えないとか言う主人と喧嘩しながら買うのを諦めさせました。
今思うと、本当に買わずによかったと思っています。
危機一髪でした。

　
Res.75 by ↑ from 無回答　2008/09/16 14:57:29

買わなくて良かったですね。　もし買ってたら後悔で夜も寝られませんよね。　　旦那さんはこれで奥さんに一生頭が上がりませんね。　
Res.43 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/20 22:23:02

↑2008年はリーマンショックでバンクーバーの不動産が15％下落した年ですよね？
不動産を買うのには良い機会だったと思います。
Res.44 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/20 22:43:01

2008年の9月16日って、リーマンが破堤した次の日でしょ？正直その時に買う勇気がある事自体が
凄い。しかもバンクーバー市内ではなく、コキットラムで。
Res.45 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/20 22:47:34

あ、2008年の4月の話か。でもその頃でもバブル崩壊前夜って雰囲気の時でしょ。
Res.46 by 44 from バンクーバー　2017/11/20 23:01:54

破堤じゃなく破綻ですね。すいません。
Res.47 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 23:05:14

リーマンショックの一年前にもこんな書き込み。
10年前とはいえ現時点の1/3の価格でもバブルだと騒いでいた。

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Res.57　by 無回答 from 無回答　2007/10/07 08:28:51

カナダドル高、バブルの住宅、バンクーバーは世界一住みにくい街になってしまいましたね。


Res.89 by 無回答 from バンクーバー　2007/10/13 11:43:47

庶民が買える値段まで下がってくれ〜！以上。



Res.142 by 無回答 from 無回答　2007/10/18 12:47:25

来年のバブル崩壊を期待しています。　私の予想はコンドは約50％、一戸建ては40％下落と読んでいます。それも高価格になればなるほど下げ幅は大きい。　バンクーバーイーストのボロ屋は２０万ドル前半、バンクーバーウエストの高級住宅は軒並み半値以下。　さて、この予想、意外と当たると思うよ。　飲食店に聞いても、１０月に入ってから客足がパッタリ止まったと何所も言っています。これは景気の後退のサインでは？　
Res.48 by 無回答 from 無回答　2017/11/20 23:49:56

その一方で下記のレスは予想ドンピシャ。
もし本人が見ていたらレスしてください。素晴らしい。

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Res.729 by 無回答 from バンクーバー　2008/01/31 23:14:55


いま中国ではものすごい勢いで外貨がたまっていますが、今までは政府の規制で中国国内だけでの不動産投資しか出来ませんでした。

しかも中国の不動産もこれから本格的な上昇が始まるところです。
しかしかつての日本でも起こったことですが、政府の規制があっても

海外投資が企業により始まりアメリカ本土をはじめあらゆるところで
ジャパンマネーが不動産や美術品に流れていきましたが、同じことが
中国本土よりこれから始まろうとしています。
これは大変なことがこれから起きるのです。とくに中国本土に一番人気のバンクーバーです

かつての日本人よりもさらに上手に海外不動産投資を始めるでしょう。すばらしいチャンスを手にいれた不動産オーナーは一生に一度あるかないかの不動産の価格上昇を経験すると思います。

Res.49 by 無回答 from 無回答　2017/11/21 04:53:30

はぁー。カナダ政府はバンクーバーやトロントではなく他の都市にいろいろ政策を打って誘導してますが。
特定の人種に固められて占領されるのはもう勘弁とのことなので。
Res.50 by 無回答 from 無回答　2017/11/21 15:41:11

↑Res.49
まぁ中国人達はバンクーバーよりもシアトルとかに狙いをずらし始めているとは聞いてますが、カナダ国内だと他都市ってどこ？　気候面で多少厳しくてもトロントはまだ分かります。アメリカ西海岸に近くヨーロッパにも近い、そしてカナダ国内で最大都市という条件が揃っているので。
でも他都市はどうなん？　やっぱり気候面でバンクーバーになるんじゃない？
Res.51 by 無回答 from 無回答　2017/11/21 19:02:20

＞Res.49
>特定の人種に固められて占領されるのはもう勘弁とのことなので。

確かにそう思うけど現在はバンクーバーの経済は中国人ナシには維持できない。
高級車デーラー、不動産屋、ブランドブティックを始め日本食のレストランや小売り店でさえ中国人ナシでは立ち行かないと言ってます。

中国の天下が終わっても、次の時代の覇者が必ずバンクーバーに進出してきます。
Res.52 by 無回答 from バンクーバー　2017/11/21 22:07:21

＞まぁ中国人達はバンクーバーよりもシアトルとかに狙いをずらし始めているとは聞いてますが

シアトルですか？それは初耳ですね。本当ですか？


＞カナダ国内だと他都市ってどこ？　気候面で多少厳しくてもトロントはまだ分かります。アメリカ西海岸に近くヨーロッパにも近い、そしてカナダ国内で最大都市という条件が揃っているので。

トロントはもちろんですよね。


＞でも他都市はどうなん？　やっぱり気候面でバンクーバーになるんじゃない？

バンクーバーから近くで雨が少ないビクトリアっていう町を知りませんか？
その近くにナナイモという町もありますが、行ったことありますか？
Res.53 by 無回答 from 無回答　2017/11/22 11:44:16

ヤドカリは、殻が大きすぎると動けないし、小さすぎると身を隠せない。
借金に負われて人生を送るよりも、人生を楽しみながら苦労できる、自分達の範囲内で、
家を捜されたら良いのではないでしょうか。
自分の事を言えば、買うつもりは無かったのですが、事情があり、買ってしまいました。
勿論、投資とかを考えていたわけではなく、勤務先からの便利さからでした。
日々の努力を重ね、借金を払いきりました。
建物も古くなり、売れても普通相場と思っていましたが、
結局、地上げになり、ジャックポットを当ててしまいました。
個々で売買される価格の倍になりました。
何が幸いするか、将来の事は分かりませんので、
楽しみながら人生を送れる範囲で努力すれば、
神様は、きっと見ていますよ。
頑張って。
Res.54 by 無回答 from 無回答　2017/11/23 18:03:31

バンクーバー、家を買うのは大変だと思います。
家賃も払うのが大変だと思います。

だけどバンクーバーに家を親が家を持っていて相続した人は、55歳で引退している人が多いです。
バンクーバーで65まで働いてモーゲージ返し終わるか、55まで貯金して2-300,000の家を買って、ケベックや東海岸にいってくらすか人生設計してから家を考えた方がいいですよ。
家だけ持って貯金なしで老後過ごすか、3000万ぐらい貯金も家も持っててリタイヤするだとだいぶ違いますから。東京でも老人が最近は鳥取や島根に移住する人が多いそうです。
Res.55 by 通りすがりです。 from 無回答　2017/11/23 23:24:34

トピ主さん、横レスですいません。

Res53さんのコメントがちょっと気になったので。

地上げだと、一般的な個人売買よりも高い値段で買ってもらえるのですか？
不動産を持っている訳ではないのですが、前から気になってました。
ご存知の方、教えてください。
Res.56 by 無回答 from 無回答　2017/11/24 00:11:41

res53ではないですが、地上げだと高い値段で買い取ってもらえるみたいですよ。
キツラノのアパートを見ている時、相場より高い物件があったのですが、
リアルターは、地上げ後買ったから、買ったときより安く売りたくないって言ってましたね。
Res.57 by 無回答 from 無回答　2017/11/24 00:48:07

＞＞Res.55
よく大通り沿いなんかでfor saleの看板が何件も連続しているのを見たことないですか？あれは全部の家が共同で売りに出している。そしてそのまとまった土地をデベロッパーが買ってアパートなりタウンハウスを建てる。普通その間にはエージェントがいて取り仕切っている。
Res.58 by 無回答 from Burnaby　2017/11/24 08:45:05

私の同僚は古い木造のコンドを10年くらい前に買ったのですが、今年に入って、ディベロッパーがアセスメントの２倍を全オーナーに払ってコンド全部を買い取るということが決まったそうです。
ディベロッパーは木造のコンドを取り壊して、鉄筋のハイライズを建てるそうです。

同僚はとっても喜んでました。
Res.59 by res55 from 無回答　2017/11/24 16:07:09

Res57さん、

そうです。よく大通り沿いで共同で売りに出ている物件です。見るたびに、相場よりも高く買ってくれるのか、それとも有無を言わず安く買い取られてしまうのか？　どうなんだろうと思ってました。

ありがとうございました。
Res.60 by 無回答 from 無回答　2017/12/02 14:28:28

暴落はないと思いますが、2018,2019年は下方修正の可能性が強いと思われます。（何を基準に暴落というのかも分かりませんが...20、30％は暴落じゃないですよね？）中国からお金の流れはすでに規制されて世界中の主要都市でその減少が観測されています。

バンクーバーでは非居住者への課税が現実になり、シアトルの不動産がヒートアップしてることは普通にニュースに載ってましたよ。みんな知ってると思います。中国人はすでにバンクーバーから引き始めています。彼らからすれば今が最高の売り時で、ローカルの住民の買い手はシープです。しかしローカル民は、来年から施行されるタイトなモーゲージが始まる前にと今ラッシュです。ずっと異常な 不動産相場でしたが、今はさらに異常さを極めており、この波が来年の修正前の最後のひと押しと言われています。


空き部屋への課税は今年の7月にアナウンスされたばかりでまだ実際にタックスリターンはされていません。空きプロパティのオーナーはまだその重要さに気づいていない人がおり、来年の春ころにその効果が出てくる、つまり売りがでてくるだろうと言われています。レントに出しても、それが多ければレントの相場が安くなる、したがって売り物件の相場の連れ安が想定されます。レント危機が言われてから、政府は数年以内に20万戸のレンタルユニットをバイパス道路と共にフォールスクリークに建設予定です。

ほかにＮＤＰや国がどういう更なる新しいルールを持ってくるか分かりません。

そりゃリアルターたちは「値段は下がらない」と言います。商売かかっていますから。しかし、今のバンクーバーの不動産は外国人の投資でここまで上がって来たこと、その人たちが引き上げ始めていること、ローカル民は以前より少ないモーゲージしか借りれなくなったことなどから高い値段が維持される、または更に上がるとは考えにくいです。それにカナダはハウスホールド借金が世界一です。その程度も常に更新していてバブルが膨らんでいくところは想像に難くないです。膨らめば膨らむほど、弾ける時はひどいですよね？よくリアルターたちはパリやロンドンやニューヨークみたいにバンクーバーもなるから買って損はないというような言い方をします。もっともらしく聞こえますが、しかし、現実はバンクーバーの給料水準は先述のような都市と比べてかなり低いので、中国がマーケットから引いた後のローカル民による異常な不動産価格の維持は到底考えにくいです。bcの平均ハウスホールドインカムが80kで平均の家の価格はその12倍です。※3倍が普通とみなされています。
Res.61 by 無回答 from バンクーバー　2017/12/02 14:38:23

＞バンクーバーでは非居住者への課税が現実になり、シアトルの不動産がヒートアップしてることは普通にニュースに載ってましたよ。

バンクーバー島のビクトリアやナナイモだったら非居住者への課税がありませんよ。
その上、アメリカのシアトルよりも物件がかなり安く、カナダドルはアメリカドルより20％安いですが。
Res.62 by 無回答 from 無回答　2017/12/02 15:49:33

昨日、不動産屋から、売買価格の一覧が来ました。

ものすごく値上がりしているので驚きました。

範囲は、ウェストジョージアより南、シーモアより西の、ウエストエンド。コンド。
過去二ヶ月間の販売実勢です。44件です。
二件以外は、42件は、全てアースキングプライスより高い金額です。

最低価格は、$863.00/sqf
最高価格は、$1,538.00/sqf

本当に信じられない価格で売買されています。
持っている方は、ジャックポットで、これから買われる方には大変な事でしょう。
Res.63 by 無回答 from 無回答　2017/12/02 21:29:52

5年程前、今の価格の半値の時にもレス60と同じような一応説得力がありそうな論評がありましたけどね。。。
結果は皆さんのご存じのようになりました。
Res.64 by 無回答 from バンクーバー　2017/12/02 21:48:16

ダウンタウンのコンドは別として、Detachedに関しては下げ傾向に入ってる事は確かなんじゃないの？来年以降どうなるかわからないけど、政策的な問題もあるし短期的に見ると下げ圧力が強いんじゃないかなあ。来年は良くて現状維持って感じじゃない？
Res.65 by 無回答 from 無回答　2017/12/03 08:00:18

住んでいるコンドが売れそうです。
値上がりを期待して買ったわけではありませんが、生活して行く為にです。
中国人の爆買いに批判的でしたが、自分が恩恵を受けるとは予想外でした。
売れる価格から判断すると、似た感じのコンドを買っても、かなりお釣が着ます。
値上がりの前に買っていたので、税金はほとんど掛からないと思います。

お金儲けを考えないで生活していけば、いすれは良い結果が来るのではないでしょうか。
Res.66 by 無回答 from 無回答　2017/12/03 13:56:57

【ポイントは中国からの金です。】それが今回ははっきりと規制され、明らかな減少が観測されています。だから、今回は今までとは違うんです。中国から金が今日のマーケットをここまでのクレイジーな水準にしました。今、ローカルは来年から始まるストレステストの前に買い急いでいます。アスキングにたいして普通に100kプラスで買われています。本当に狂気の沙汰です。今投資目的の中国人は全力で売ってますよ。格好の利確タイミングです。

一方ローカルはモーゲージが厳しくなったのにこの水準をキープできるはずがないんです。普通に考えて、less credit = unsustained high price。モーゲージばかりに支出がいって、経済の低迷を招くことを政府は懸念しています。それにもうカナダの家庭はすでに借金がかなりあるんです。不景気で中国人なしだと誰が異常なほど高い不動産を買えますか？だから、どなたかのいったように来年は横ばいでも短期的にはコレクションが想定されます。一軒家の値段はすでに下がり始めています。これがコンドの熱を鎮静し始めます。
Res.67 by 無回答 from 無回答　2017/12/03 16:58:47

【ポイントは中国からの金です。】それが今回ははっきりと規制され、明らかな減少が観測されています。だから、今回は今までとは違うんです。
↑
これって具体的にどういう規制ですか？
中国から外国に持ち出せるお金が一人＄50000以下ってやつ？
それ以外に何か規制してます？
Res.68 by 無回答 from バンクーバー　2017/12/03 17:16:35

＞売れる価格から判断すると、似た感じのコンドを買っても、かなりお釣が着ます。

バンクーバーダウンタウンから郊外や田舎に引っ越すんですか？
それだったら、似た感じのコンドを買ってもプラスですね。
Res.69 by 無回答 from 無回答　2017/12/03 17:28:11

>>Res.66 ポイントは中国からの金です。それが今回ははっきりと規制され...

中国人はうまく（ずる賢こく）規制をくぐるのが得意だからな。
ポンポンと5ミリオン、10ミリオンの物件をキャシュで買う裕福層、共産党員には特別のルートがあるそうだ。

信用金庫、Credit Union等　銀行以外でモーゲージを組む場合はストレステストはないそうです。

66が考えてるほど単純でもなさそう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
Res.70 by 無回答 from 無回答　2017/12/03 18:58:04


ダウンタウン、ウエストエンドです。
売れる価格が、過去二ヶ月の販売価格よりもかなり高いので、
同じ近辺で、同程度のコンドを買え、さらにサーレーあたりの普通のコンドも買えます。
幸いにも、再開発業者のお陰です。
土地全体にかなりの価値が有るようです。
Res.71 by 無回答 from 無回答　2017/12/13 23:51:07

年末年始は売り買い件数が減るからチャンス
どうしても今売却しなくてはならない人は多少安くても売ってくれる
値下がり期待組は一生期待しながら年老いていく運命です
今買え　今年中に買え
Res.72 by 無回答 from 無回答　2017/12/14 19:14:31

71さん、ニュースとか見ないのかな。今ストレステスト前の駆け込みですごいことになってるんですよ。今は静観が吉と思いますが。クリスティクラークのプロパティ、今リスティングされてますよ。あれだけデベロッパーと密接なやり取りのあったあの人が、です。来年から不動産の価値が下がる暗示とおもいますがね。今買ったら高値掴みになり、想像するだけでも怖いです
Res.73 by 無回答 from 無回答　2017/12/14 20:47:09

クリスティクラークのプロパティってMLSにのってます？教えて〜
Res.74 by 無回答 from 無回答　2017/12/14 21:01:35

結局、買う人と買えない人の2種類しかいない。

あえて買わない人なんていないよ。
Res.75 by 無回答 from 無回答　2017/12/14 21:55:37

あえて買わない人、とくに節目の今は沢山いますよ。あえて売って今買わない人、周りにいます。本人は給料200k稼ぐ人です。不動産相場にも常に参加してきた人で、バンクーバーの不動産はベッドタイムだと自信もって言ってます。
Res.76 by 無回答 from 無回答　2017/12/15 07:56:43

↑
過去それやった人達、全員失敗しました。
その人達も自信ありげに言ってましたよ「今がピークだよ」って。
今は余りにも気の毒なので周りではその話題はご法度です。（笑）
Res.77 by 無回答 from 無回答　2017/12/15 09:14:00

＞＞不動産はベッドタイムだと自信もって言ってます。

↑どう言う意味？
Res.78 by 無回答 from 無回答　2017/12/15 10:08:10

２０１５年にコンド購入。
その時は多分今ピークでこれから下がるだろうから買い時じゃないけど、
賃貸から脱出したくて、無理なく買える予算以内のコンドを購入。
周りには今は買わない方がいいと散々いわれました。

それからこんなにあがると思ってませんでした。
でも、投資目的でなく住むために買ったコンドなので、
価格がピークに達したからといって売る予定はなく特に儲かった感じはしないけど、
買っといてよかったです。レントもここ数年で随分あがってるし。
Res.79 by 無回答 from 無回答　2017/12/16 17:21:01

これからモーゲージ更新する人は金利がビックリするほど上がっているので。
残高は減ってるのに、月50ドルから100ドル増えることもあるので少しだけ余裕を持って準備しておいてください。不景気になれば下がりますが、更新時は選べないので少しだけ余裕を持たせておきましょう。
Res.80 by 無回答 from 無回答　2017/12/16 17:55:55

前回更新時に５年物にしとけばよかった＞＜
今回は何年物がお得なんだろう。。６か月後ですけど。。
Res.81 by 無回答 from 無回答　2017/12/16 19:01:18

お得より、自分が支払える額を一番考えるのが吉です。
増えてもいいなら短期で支払い額を多く、減らないと困るなら期間を延ばして更新。
いつまでも金利上昇は続きません、逆にいつまでも金利の下落は続きません。
5年、4年ぐらいがお勧めです。ただし支払いを減らさないと困る場合はもう少し長く。
Res.82 by 無回答 from 無回答　2017/12/17 16:20:50

Res75、「節目の今」の説明頼む
Res.83 by 無回答 from 無回答　2017/12/31 00:50:43

投資兼住まいで買うならコンドですね
一軒家の値上がりはたったの４％でしたから
小さいコンドを借り住まいとして購入しておいて損はないと思います
支払いが厳しくなったら即売却
年の不動産価格上昇分からレントとインタレストを引いてみると
答えが出てきます　たぶん。
Res.84 by 無回答 from 無回答　2017/12/31 04:52:40

↑
１年で２０〜３０％上がった後ではもう遅い。
反対に４％しか上がってない一軒家がお買い得。（大金が有ればの話だが）
Res.85 by 無回答 from 無回答　2017/12/31 10:17:47

Res84どう考えてそうなるの？
Res.86 by 無回答 from 無回答　2017/12/31 15:52:24

皆さん今年のアセスメントの価格もうチェックしましたか？うちは2パーセント程のダウンでした。
Res.87 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/01 13:05:54

バンクーバーの不動産がダウンですか？
何かの間違いでしょうか？
Res.88 by 無回答 from 無回答　2018/01/01 15:17:08

↑バンクーバーの一軒家はだいたい昨年比±5%位のレンジらしい。去年はコンドやタウンハウスが熱かった。
Res.89 by 無回答 from 無回答　2018/01/03 17:42:27

アセスメント届きました。
去年は35％アップ
今年も18％アップでした。

ちなみに一戸建ての家です。
投資ではなく住んでいる家なのであまり上がると固定資産が上がるので嫌です。
Res.90 by 無回答 from 無回答　2018/01/03 19:13:02

うちはコンドですが、
去年は41%アップ
今年は12%アップです。

合計したら53%で上の方と同じですね。
それにしても去年の上がりっぷりが異常でした。
Res.91 by 無回答 from 無回答　2018/01/03 23:07:59

>89
18%アップはすごいですね。バンクーバー市内ですか？
Res.92 by 無回答 from 無回答　2018/01/04 01:10:53

>>89
数年後には不動産が暴落して税金が安くなるので安心してください
Res.93 by 無回答 from 無回答　2018/01/04 09:52:53

>>86

2%ダウンとのことですが、どちらにお住まいですか？

こちらKamloops の一戸建て、今年は11%アップでした。
Res.94 by 無回答 from 無回答　2018/01/04 10:39:28

バンクーバー市内の1戸建て情報(BCアセスメント)
参考までに、今の段階でが１軒が１%アップ、もう１軒が３％ダウン
1％アップはOakと19thの辺り、
3%ダウンはQueen Elizabeth Parkの近く
Res.95 by 86 from 無回答　2018/01/04 13:04:13

>93
バンクーバーイーストの一戸建てです。
Res.96 by 初心者 from 無回答　2018/01/04 17:52:57

数ヶ月前に初めてカナダで家を買いました。（バンクーバーではないですが。）
今までずっと賃貸だったのでまったくの無関心、無知でしたが、このトピ色々と勉強になります。

BC assessment なんていうものがあったんですね、知りませんでした。
義理実家や家族の住所を入れるとすべて出てくるのでびっくりです！
Res93さんに近いエリアの一戸建てですが17%アップでした。去年はどうだったのか不明です。昨年のデータを調べる方法ってあるんでしょうか？
Res.97 by 93 from 無回答　2018/01/04 21:01:37

>86さん
ありがとうございます。

>95さん
前年度の調べ方はわかりませんが、うちは去年9％アップでした。
バンクーバーとは比べものにならないけど、ゆる〜りと伸びています、今のところ。
Res.98 by 無回答 from 無回答　2018/01/05 12:13:32

ノースバンのコンドですが、うちにもBCアセスメントが届きました。

2014年　＋14%
2015年　−3%
2016年　＋2%
2017年　＋29%
2018年　＋15%

こう見るとやはりここ2年間のアップ率がすごいですね・・・。
40万$で買ったコンドが5年間で70万$だなんて。それほどの価値があるとは思えないんだけど。
Res.99 by 無回答 from 無回答　2018/01/05 23:15:41

コンド２件　downtown＋２０　wsv＋１３
一軒家　bby＋１５

もっともっと上がってほしい（不動産価格が）
Res.100 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 00:36:55

バンクーバー　一軒家です。

Trout Lake area
2017: +29%
2018: + 0%
今年のAssessment $1,734,000

Main street area
2017: +35%
2018: +2%
今年のAssessment $1,911,000

ちなみに両方とも購入価格の３倍以上です。
Res.101 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 08:43:31

ですが、ちゃんとした目論見書のように、注意は書きましょうね。

これらの過去の統計は将来の値上がりをを保証するものではなく、将来のリスクや不確実性を内包するものです。将来の値上がりは、経済・政治環境の変化などにより、実際の結果と異なる可能性があることにご留意ください。

来年は金利が0.75%＋で上がるといわれています。それ以上、上がるかもしれません。
モーゲージの金利が5%を保険料込みで超えるとかなりの方の支払いが厳しくなります。
新規のモーゲージも新ルールで新規の融資は減ると思われます。
Res.102 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 12:02:33

>>Res.101

心配なら一生賃貸でどうぞ。
不動産を複数持ってる投資家は家賃を払ってくれる人が多いほど嬉しい。
Res.103 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 15:33:12

うちは、サレーの一軒家です。

２０１４年 +4%
２０１５年 +5%
２０１６年+6%
２０１７年+43%
２０１８年+3% で査定2・4ミリオンです。

今年、ちょっと腑に落ちないのは、築２５年の古家なのに建物の査定価格が微妙に上がったことです。土地の査定が上がるのは理解できるのですが、改築も何もしてない古い建物の値段も上がるものなのでしょうか。
Res.104 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 15:50:14

踊らされないように。中国人はゲームとして楽しんでいます。
ゲームが得意な人はいいですけど、不得意な人が多い日本人は逃げ遅れる人が多いです。
うちも正直5倍以上にはなってますけど、一生住むので税金だけ上がって迷惑ですは。
土地のタックスだけで8000ドル。これに維持費があるので。
こんな状態で借金してモーゲージの金利を保険料込みで5％も払ったら家賃の方がやすいこともあります。
なにせミリオンでもいい家は買えないですから。20％の頭金で買ったら800の借金が残ります。
800'sで税金6−8000ドル払って、金利と保険料5％払ったら、最初は年4万ドルから5万ドルも払うんですよ。

無理です。庶民には。
Res.105 by 無 from バンクーバー　2018/01/06 15:59:26

103さん

屋根の吹き替えはされていませんか？
我が家は屋根を新調した時に自分では市役所にも申告していなかったのに翌年の建物の査定額が上がり、どうやって分かったのか驚いたことがありました。

改築までいかなくてもドアを新調したとか？
Res.106 by 103 from 無回答　2018/01/06 17:25:31

105さん

返答ありがとうございます。でも、うちは全く家を触ってないんですよねー。ただ両隣りのお家が建て直ししていて、両隣のお家は査定が5ミリオンくらいになっています(両隣が新築ということです)。
高価なお家が建つと隣接する古家の建物の査定も上がるのかなー？？
Res.107 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 18:32:03

>Res.103
BCアセスメントの査定は近隣のsold物件を鑑みて個々の物件のトータルのバリューをまず決めて、それからland valueとbuildings valueに振り分けられる。land valueはエリアである程度同一価値にしないといけないから、個々の物件のbuildings valueの変更で帳尻合わせしている。
Res.108 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 19:59:22

Res.104って本当に不動産持ってるの？？

5倍以上になって迷惑ですか。
だったら売れよ。即大金が入るよ。

普通に暮らして家賃を払っても、もう一生お金には困らないから。

104が不動産ナシの妄想なら理解できるがね。（笑
Res.109 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 20:22:16

Res.104は絶対不動産ナシです。

なぜなら「土地のタックスだけで8000ドル」なんていう表現はアセスメントを貰ってる人なら言いません。

反対に過去5年間の＋−を出してる人は本当の不動産保有者です。
それは先日受け取ったアセスメントを見た人には分かります。
昨年は2年の比較、今年は5年の比較でした。
Res.110 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 20:53:09

2017年のバンクーバーだと、たぶんアセスメント1ミリオンならプロパティタックスは2500ぐらいでしょ？タックス8000だとすると物件はアセスメントで3ミリオン以上になっちゃう。
Res.111 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 21:15:40

簡単に嘘がばれたな、レス104。
Res.112 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 23:53:32

↑
えーでも104の人はそんなに外れた事言ってないと思うけど。
うちは略化して「タックス」と表現する事もあるし、細かい数字忘れちゃったけど去年もバンクーバーの自宅は8000ドル以上だった。 家の値段に1ミリオンって書いてるのは彼(彼女？)の自宅の評価額ではなくて一般論での計算の為の金額じゃない？
Res.113 by 無回答 from 無回答　2018/01/06 23:57:03

アセスメントに納得いかない人は今月中に不服申し立て出来るdeadline for filing a notice of complain is jan３１ (右下の方）って書いてあるし
売る予定がない人はプロパティーの価値はそんなに高くないと文句を言いましょう
売る予定の人はプロパティーの価値はそんなに低くないと文句を言いましょう
却下だろうけど。。。

近所の平均が＋７％なのになんで自分の自宅は＋１３％？？
Res.114 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 01:16:31

104は最終的に言いたいことはなんとなく分かるけど、その過程に出てくる数字群が読解できない。（税金6−8000ドル？800の借金？800's？）
1ミリオンの家を20％ダウン、80万の借金で買うということなのか？でもそれだとタックスの辻褄が合わないし。。。

もう一回ちゃんと書いてほしい。
Res.115 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 05:18:48

自分の家の値段って分かります。近所は2ミリオン600で売れたけど。自分のうちがそれぐらいで売れる保証はないし、アセスメントに書いてある金額もあんまり当てにならないし。
値段なんか時価だよ。時価。
住む人には関係ない。売ればいい？どこいくのよ？
老人ホーム？お金もってたらタダじゃないよ。よく知らないけど4万ドル、5万ドルかかるっていうし。

家なんか住めればいいんだよ。値段なんか気にして右往左往しても何の意味もない。
Res.116 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 09:57:50

うちはバンクーバー島ですが、5年間で

2014 -7％
2015 +11%
2016 -7%
2017 +33%
2018 +16%

です。やはり2017年の上がり方が異常でしたね。
Res.117 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 09:59:39

金利が上がり切ったときに価格が維持できるか。
正念場だと思います。値段に振り回されるより、慌てて買ったり売ったりしないで、自分の身の丈にあった決断を。
Res.118 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/07 17:19:37

質問です。2年前にアセスメントが上がった理由は何ですか？
やはり景気ですか？でも景気は20〜30％上がってないですよね？
Res.119 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 17:20:13

↑大きなお世話で言われなくても皆わかってる
何この上から目線
Res.120 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/07 18:15:35

うちは、ダウンタウンの小さなコンドですが
2014 -1
2015 -1
2016 +1
2017 +30
2018 +18 でした。
Res.121 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 18:22:18

上から目線じゃなくて不動産ナシの自己防衛だと思う。
自分を正当化しないと一生の不覚でバスに乗り遅れた事が苦しくてやってられないのでしょう。

私の周りにもいます「不動産は固定資産税や修理などが掛かるから買わない」と言う負け組。
君たちの毎月の家賃にはちゃんと固定資産税、修理費そして大家さんの儲けも入ってるんですよ。
Res.122 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 18:33:05

近年カナダに移民しました。
不動産価格がもうちょっと下がってくれないとコンド購入も厳しいです(;_;)
Res.123 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 20:13:07

近年カナダに移民した人は大変ですね。
ただ不運です。貴方達の判断以前の事なので‥‥。

10年近く前に来て不動産を買わなかった人は不運というより‥‥。
Res.124 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 20:41:08

うちも去年引っ越してきたので家を買える状態ではなく、泣く泣くレントに3000ドルものお金を払っています。
このドブに捨ててるお金を、家を買ってローンに回せたらと思いますが、家族が多いので一軒家を求めるとなるとあきらめるしかないのが現状です（涙）
前からこちらに住んでいて家を持っている方々が羨ましいです。
Res.125 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 21:36:24

収入、給与から高い税金を引かれてその後に毎月3000ドルってきついですね。

東京山手線内で小さな土地だが一軒家が一億前後で買えるのに、
バンクーバーでは1LDKの土地なし小さいコンド（日本のマンション）で一億近く。

3億の自宅に住んでるなんて言ったら「有名芸能人か｝と突っ込みが入るレベル。それがバンクーバー。
Res.126 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/07 21:55:39

不動産価格が上がっているのは不動産を買ってる人が多いからですよね？
外国人の投資家は5％未満ですよね？
バンクーバーではそれほど良い給料の仕事はありませんよね？
それでも不動産を買うお金がある人が居るので不動産の値段が上がるのはなぜですかね？
Res.127 by 無回答 from 無回答　2018/01/07 22:29:47

外国人投資家が五パーセント未満とかいうスタットカナダによるデータはぜんぜん正確ではないって後日またニュースになりましたよね。不動産の名義をローカルの人の名前でやって、お金はどこから来たか不透明なトランザクションがたくさんあるんですよね。。。やっぱり結局は外国からのお金です。それをあたかもローカルカナディアンの相場であるかのように見せるニュース、BSです。不動産が高く続いてほしい人たちによるマニピュレーションとすら感じます。

ニュージーランドは今年から外国人の不動産購入を禁止しました。カナダもとっくの昔にそうするべきでした。

やはり中国からのお金の流れがコンゴのマーケットの鍵になると思います。オヒィシャルに規制されてもどれだけ効果があるか。あとカナダがどうやって法の抜け穴を規制するか。普通に考えてバンクーバーの給料水準と今後上がって行く利子で今の不動産価格が維持されるとは考えられないです。だから、不動産の価格訂正はすぐそこまできています。
Res.128 by 無回答 from 無回答　2018/01/08 06:31:35

地元の給料水準とそこの不動産価格が連動してるのはド田舎だけ。
バンクーバー近郊は既にグローバル投資家の対象になってます。
不動産高騰は世界的な傾向なのでバンクーバーの給与がどうのこうのというより世界経済の問題でしょう。
Res.129 by 無回答 from 無回答　2018/01/08 18:52:43

>地元の給料水準とそこの不動産価格が連動してるのはド田舎だけ。
>バンクーバー近郊は既にグローバル投資家の対象になってます。
> 不動産高騰は世界的な傾向なのでバンクーバーの給与がどうのこうのというより世界経済の問題

無知無教養の私にもわかるように説明していただけないでしょうか？
特に２行目
Res.130 by 無回答 from 無回答　2018/01/08 19:11:17

＞＞Res.129

英語圏内で安全で移民を受け入れるカナダやオーストラリアなんていつでも世界の金持に人気があるという事です。
今は中国人がブイブイ言わせてるけど、ひと昔前は香港人、日本のバブルの時代には日本人が買いあさった歴史があります。
これから中国がショボくなっても、次の時代の覇者（インド、東南アジア、南米等）の投資は続くと思います。

実際に買える地元の人は不動産持ちの親からの援助が殆どではないでしょうか。
Res.131 by 無回答 from 無回答　2018/01/08 22:32:42

↑誰かなんか言ってやれよ
Res.132 by 無回答 from 無回答　2018/01/08 23:09:13

↑なんで？ その通りじゃない？ ロンドンとかも同じだよ。
Res.133 by 無回答 from 無回答　2018/01/09 11:24:40

これから中東が不安定になってイラン、サウジなんかの金持ちがたくさんくるよ。
本国のテロもいっしょに持ってくるけどね。中東は戦争が趣味なので、予測は全くつかないけど、間違いなくテロリストを支援できるほどの金もちもこっちにくる。

トロントが一番やばいけどね。他人事ではない。
Res.134 by 無回答 from 無回答　2018/01/09 13:09:15

↑
そう、それが一番心配。　中国は少なくともテロの心配ないけどアラブ国はね。
イギリス・フランス・ドイツ・ベルギー、結局今EU国が危ないのはイスラム系を沢山受け入れたから。
金持ちだろうが労働者だろうが入っちゃえば後は制御不可能。最近のテロは移民先で生まれた2世とかが今になって色々やってるのがその証拠。
Res.135 by 無回答 from 無回答　2018/01/09 13:21:52

トランプが正解なのかトルドーが正解なのはか10年後に答えがでるね。
Res.136 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/09 20:28:23

＞ニュージーランドは今年から外国人の不動産購入を禁止しました。カナダもとっくの昔にそうするべきでした。

ニュージーランドに不動産を買う予定だった中国人がバンクーバーに押し寄せて来ますかね？
Res.137 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 09:30:08

不動産事情には詳しくないですが、最近まで住んでいたシドニー（オーストラリアで）も不動産価格は異常でした。
賃貸でさえオーバーアスキングプライスが当たり前、郊外の1.5ベッドの古いタウンハウスに月3000ドル払っていました。
まるでバンクーバーみたいだなーと思いながら住んでいました。
Res.138 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 10:22:36

下の予想地図によると、今年は郊外も一部地域を除き、家は１M超えてまっ赤っかになりそうですよ

https://globalnews.ca/news/3953603/in-this-2018-map-metro-vancouver-turns-red-with-single-family-homes-worth-1m-or-more/
Res.139 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 10:38:16

中国がよい安定成長に移るまで不動産は高止まりでしょう。
ただし、カナダは資源産業で雇用を創出できず、サービス業で万年貿易赤字に苦しみ、高福祉で大増税で、外国人投資家の人気はいずれ薄れます。

家の値段ですが、外国人はＵＳＤで値段をみて買うので１ＭＣＡＤでも中国人には800'sにしか映りません。
上がっているの？！この辺は微妙です。

アメリカのシアトルからサンディエゴまでは確実に上がっていますけど、カナダより。
Res.140 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 10:50:52

それと中国人がまだ来ていない街、サドバリー（人口１７万）オンタリオでの家の値段はこれぐらいです。
300sあればバンクーバーで２Ｍの家が余裕で買えます。
リタイヤするのには東の方が福祉はいいので、家の借金のめぼしが付いたら早めに家を売って地方に行かれるのも手です。

https://www.remax.ca/on/sudbury-real-estate/na-746-robinson-drive-sudb_2051606-lst/
Res.141 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 14:55:05

>Res.139
>家の値段ですが、外国人はＵＳＤで値段をみて買うので１ＭＣＡＤでも中国人には800'sにしか映りません。


それなら安値感があるので中国人がもっと押し寄せてくるじゃないか。
Res.142 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/10 15:00:01

140さん
そうは言いましてもねー。一度西海岸の住み良さを味わうと、東にはいけないものなんです。福祉もそこまで変わらないでしょう。持ってる人は将来売って、小さめな物件に移る程度で、何か大きな事がない限り東に移動は余り奥の人がするとは思えない。多分アメリカやラテンエリアなど下に移動するのが多いと思います。
Res.143 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 15:42:49

東は寒いのがね〜寒い期間長いからちょっとね。夏はいいけど。
やっぱり老後はあったかいとこがいいよね。
Res.144 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 15:51:56

ハリファックスはこれより少し高いぐらいです。ケベックシティも同じです。
いずれ引退はしないといけないので。カナダ人の旦那さんが55歳で引退できるなら、考えてもいいと思います。

ＢＣはロッキーがあって平地が少ないので高くなりがちですが、また、トロント、モントリオール、カルガリーなら車で1時間から1時間半いけば帰る家は残っています。カナダは平らな国です。余生は家を持っている人はダウンサイジング、家を持っていない人は、稼いで早く引退するのも手ですよ。
特にトロントより東は老人ホーム、病院が明らかに同じ料金で質がいいですから。
Res.145 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 17:55:28

せめてバンクーバーとその近郊の話ししてもらえませんか？
なにが悲しくてど田舎に一軒家？
Res.146 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 18:31:07

金がないなら田舎に行くしかないだろう。
嫌なら自分で話題提供したら？
どうせ何にもないんでしょ？
Res.147 by 無回答 from 無回答　2018/01/10 20:48:52

田舎に仕事ってあるの？
日本食材買えない農村部とか嫌なんですけどー
Res.148 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/10 23:18:42

＞アメリカのシアトルからサンディエゴまでは確実に上がっていますけど、カナダより。

バンクーバーと比べたらアメリカのシアトルやサンディエゴなんて安く感じますよ。
Res.149 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/10 23:19:30

＞その通りじゃない？ ロンドンとかも同じだよ。

ロンドンは誰もが知る国際都市ですよね？バンクーバーとは比べ物になりませんよ。
Res.150 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 02:39:50

↑
ロンドンよりバンクーバーの方が不動産上昇が上でした。

---------------------

2016年版の「不動産バブル指数」

● 6位　香港（中国）
2015年は第2位だった香港は若干指数が下がりましたが、2016年もバブルの兆候がある都市とされています。

● 5位　ミュンヘン（ドイツ）
商業都市であるミュンヘンはドイツでもっとも不動産価格が高い場所となっています。

● 4位　シドニー（オーストラリア）
アジア・太平洋地域では最上位となっているものの、不動産価格の上昇は減速傾向にあります。

● 3位　ストックホルム（スウェーデン）
新築物件の建築、高騰が続き、一般市民にはマイホームを手に入れることも難しい状態です。

● 2位　ロンドン（イギリス）
2015年に第1位だったイギリスのロンドンですが、EU離脱などの影響により下落傾向にあります。

● 1位　バンクーバー（カナダ）
バンクーバーは世界一住みやすい都市ともいわれていますが、UBSによると2007年以降過大評価傾向にあり、ここ10年間価格の高騰が続いています。

この6都市は、1年間で住宅価格が平均50％上昇しています。

https://fudousan-toushi-seminar.com/fudousan-toushi/1755/2
Res.151 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 03:04:59

「2017年版：世界で最も不動産が高い都市ランキング」

https://rocketnews24.com/2017/01/26/854219/

10位：ドーセットとボーンマス（イギリス）

9位：サンフランシスコ（アメリカ）

8位：ロサンゼルス（アメリカ）

7位：ホノルル（アメリカ）

6位：メルボルン（オーストラリア）

5位：サンノゼ（アメリカ）
。
4位：オークランド（ニュージーランド）

3位：バンクーバー（カナダ）

2位：シドニー（オーストラリア）

1位：香港（中国）
Res.152 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 04:28:09

ＮＡＦＴＡこけたら中国人のバンク―バーの魅力は一挙に半減。

しかもカナダは失業者であふれることになる。だけＢＣはよかったね。
ＮＡＦＴＡがコケて一番産業が帰ってくるのはＢＣで林業が蘇り、大麻で観光客一杯。
ＢＣの時代がくるよ。だからカナダで一番いいかと。不動産もこのまま高止まりでしょう。
犯罪増えなきゃ。
Res.153 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 10:33:48

バンクーバーに不動産持ってる人は世界の土地価格なんてどうでも良いし
必要だったから買っただけで値上がり期待して買ったわけじゃない
ほとんどの家持ちは不動産が安い時に買ってるから
それ以下にならなければそれで良い
それ以下になることなんてありえない
上の方達ってずれてますよね
無駄な知識自慢です 笑
Res.154 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 23:27:12

先物で買うならサウスリッチモンドが良いと思う
今後バンクーバー地区の値上がり率よりリッチモンドの値上がり率がになる予想
そして安定した中国人不動産購入者がいる
スカイトレインが延長される可能性がある地区
Res.155 by 無回答 from 無回答　2018/01/11 23:46:45

うちのポストに中国人不動産屋の広告に北サレーでオーバーアスキングでスカトレ近くの新しいコンドが売れたとか一軒家も6日以内で売れてるとかあったぞ。
Res.156 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/12 00:06:44

>154
サウスリッチモンドがどの辺を指すのかにもよるけど、リッチモンドの南の方って豪邸が多くて不動産価格も高いってイメージだけど。
Res.157 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 11:31:14

これから買うなら、
引っ越せるならケロウナ
越せないならアボッツフォード
Res.158 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 11:39:51

↑ケロウナに一票！
Res.159 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 12:41:26

>ケロウナに一票！

春の洪水、夏の山火事、冬も寒いぞ。
Res.160 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 12:56:05

今のバンクーバは、日本で起こったバブルと大変似ている。BCの土地が限られている。。。不動産を担保にまた次のローン。。。そっくりです。バブルである以上、バブルは必ず弾けます。お金持ちで捨てる金があるならいいが、庶民が今無理して買うのは絶対に避けるべき。普通に考えたら普通にわかる。。。


”日本ではバブル当時、土地神話というものが存在しており、
「日本は国土が限られており、土地は貴重だから価格が下がることはない、
だから、土地を買えば必ず儲かる」とまことしやかな話が信じられていました。

その結果、不動産を欲しがる人が増えたことで、不動産価格が上昇、
買った不動産を担保にさらにお金を借りることができ、
それで買った不動産を次の担保にしてさらに・・・というサイクルが起こり、
土地価格が急激に高騰し、バブルが一気に膨れ上がっていきました。”



ケロウナ、まぁいいですね。
アビー、もうちょっと遅い感じがしますね？
Res.161 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 13:23:47

この一年、グレーターバンクーバーで家・コンドを探していますが、まだまだ買う時期にはならなそうですね（涙）
年明けたら下がるかも！？と淡い期待を抱いていたけど、アセスメントは上昇しているようだし。
不動産バブルと聞くと、いつか弾けるのかなと思うけど、海外の投資家が買っているのなら、バンクーバーはまだまだ弾けそうにないですね。どんどん建設されている新しいコンドも、海外投資家用に1ベットが多いとリアルターに言われました。

オカナガンの方も良いけど、上の方がおっしゃってるように夏の山火事、冬の寒さと雪がなあ。バンクーバー島の方も、そろそろ視野に入れて探してみようかな。
Res.162 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 13:43:55

春から夏にかけて上がって行くので1月2月はまだ安いほうでは？まだまだ、おびただしい程コンドタウンハウス建設中ですよ。郊外では木が生い茂ってたかと思うとforセールのサインが出てデベロッパーが買ってsoldのサインに変わってる。

都会ではボロ家ボロアパートを壊してコンド建設、価格が下がっては困るんですよ。無理はいけないけどある程度頭金あって買いたいなら遠くで良いエリアの新築コンドかタウンハウス2ベッド以上で五千万以下なら買い。なるだけ早くレントをモーゲージに変える事ですよレントもバカらしい金額になりつつあるので
Res.163 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 13:53:19

今、投資で本当に熱いのはシアトルの不動産だよ。
Res.164 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 14:05:33

じゃあお前が買えよ
シアトルとかどうでも良いし
不動産とセットでアメリカ永住権が付いてくるのかよ
Res.165 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 14:34:16

投資ならいいよ。マジで。住まなくてもいいじゃん、バンクーバーと同じ貸せばいいんだよ。
しかも安かったからバンクーバーよりも値上がり率高いしね。
もうバンクーバーは上がっても上がり方はゆっくり、十分上がったから。
Res.166 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 14:37:10

mada
まだUSダラ―でもバンクーバーより全然安いよ！
https://www.remax.com/realestatehomesforsale/seattle-wa-p001.html
Res.167 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 15:12:30

カナダにいてアメリカに不動産投資なんて余程計画的かつ大規模にやらないと。

非居住者にアメリカはしっかり税金をとる。
Tax returnはカナダとアメリカでも必要だ（税理士・会計士費用）当然自分で管理できない（管理費用）が必要。
なので毎年の固定費用が多めに掛かる。通貨リスクも忘れずに。
Res.168 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 16:37:20

だけど、NAFTAこけたり、カナダドル安くなったときのリスク分散にはいいと思う。
米ドルしばらく強いし、貸しておけばバンクーバーに不動産買うのとそれほど遜色ない。

政府の規制はカナダの方が厳しいし。
Res.169 by 164 from 無回答　2018/01/12 18:22:32

今からシアトル行ってきます
Res.170 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 20:26:10

〉Res.168　リスク分散にはいいと思う。

リスク分散を考えるのは資産が10ミリオンある人。
自宅を買えるか買えないかの人にはリスク分散なんて言うより自分の住むところの確保でしょう。
Res.171 by 無回答 from 無回答　2018/01/12 21:33:22

将来の銀行3年物クローズドモーゲージレート
経済や金融を全く知らない自分が程々調べて
予想してみた
当たるかどうかここに自分用φ(..)メモしとく

今年の中頃までに３年物は3.75％
年末までには3年物4.00％になる
以降安定

４％以上になると銀行返済できない困った〜
Res.172 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/12 22:57:20

＞まだUSダラ―でもバンクーバーより全然安いよ！
＞https://www.remax.com/realestatehomesforsale/seattle-wa-p001.html

そのページのTukwilaとかDes Moinesってシアトルではありませんよ。安いはずです。
Res.173 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 06:24:39

また適当いって。キングカウンティ―だけに絞ればいいでしょう。
でも都市圏はSEA=TACとキングカウンティ―までの通勤線沿いだから実際はもっと広いけどね。
北はお金持ちがおおくて逆にシアトルよりも値段は高い、エドモンズとか金持ちの街だから。
Res.174 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 06:28:36

大都市なのに交通後進国のカナダといっしょにしないほうがいいよ。
電車ガンガン作ってるから。しかも早いし安い。
という点でもアメリカの方がいいね。
Res.175 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 10:51:58

安くて便利が良いなら日本でしょう。
地方の県庁所在地ぐらいの都市。
3000万円くらいで一軒家。

もっと田舎の過疎地域なら中古だが殆ど無料で地方自治体から援助もある。

バンクーバーで不動産にお困りの方は帰国して過疎化で困ってる日本に協力してあげましょう。
Res.176 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 11:18:48

少し上の投稿の人！！嘘でしょ！！エドモントンが金持ちの街って爆笑。
笑わせないでくださいよー。

後交通機関の電車の話いきなり持ち出してアメリカがいいとか。。。
電車発展状況で投資国は決めない。アメリカも広いござんすよ。国単位で話しだす無知の人が投資の話に口を出さない方がいいと思う。
Res.177 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 11:51:23

私は173さんじゃないけど、エドモンズって書かれてますよ…。
Res.178 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 13:49:11

バンクーバー不動産がバブルだと思ってる人って、毎年1月頃に「今年はバブルが弾ける年。今が一番高い時」って言ってない？
Res.179 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 17:00:23

>Res.178
買えない人達は10年前から毎年言ってます。

その段階で買ってたら今頃は、、、、。
Res.180 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 17:11:20

エドモンズってゲットーエリアですよ
Res.181 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 17:20:13

>180
それは“バンクーバーってゲットーエリアですよ”と言っているのと同じ。
Res.182 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 17:25:46

↑なぜ？
Res.183 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 17:30:21

173さんが
>エドモンズとか金持ちの街だから
と仰っていたので

エドモンズ(バーナビー)はゲットーエリアですよとお答えしただけです

エドモントンの事は分かりかねます
Res.184 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 17:36:21

アメリカのエドモンズでしたか？
大変失礼いたしました
Res.185 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 20:36:17

シアトルの北って書いてあるでしょう。カナダしかしらないんだねー。
シアトルのエドモンズはビーチ沿いで日本の鉄鋼会社の社長や自動車会社の元役員も家を持ってます。
レストランも洒落てていいところですよ。コーヒーとか3ドルないと飲めないけど。スタバよりは旨いと思います。
Res.186 by 無回答 from 無回答　2018/01/13 21:02:00

アメリカの不動産情報とかどーでもいいです。
Res.187 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 21:39:59

176がエドモントンとか書いてるから、カナダの話かと思うよね〜。ほんとアメリカの物件なんてどうでも良い〜。
Res.188 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/13 23:55:34

>地方の県庁所在地ぐらいの都市。
>3000万円くらいで一軒家。

バンクーバーの底辺賃貸沈没組が日本に帰れば高給取りってあり得るんですか？笑う所？
日本カナダどちらに居ても低収入底辺職とバカにされるならカナダにいる方がマシでしょ？　大笑
Res.189 by たこす from バンクーバー　2018/01/14 00:03:07

https://www.thebeaverton.com/2018/01/vancouver-mayor-wont-run-re-election-can-no-longer-afford-live-vancouver/

年収$165,000のバンクーバー市長（ノースバン出身、53歳）が、バンクーバーの物価についていけずついにバンクーバーから引っ越すらしいではないですか。私は30代前半、未就学児が一人いるので働いていませんが、同じく30代前半夫の年収は彼の半分ほどしかありません。これから2人目をと思っていますが、共働きで稼いで節約に励んだとしても、バンクーバー近郊でまともな3bedroomは買えなさそうです。そうするとやっぱり二人目は諦めるか。アホみたいな不動産高騰のために、家族計画までめちゃくちゃ。誰かも言ってますが、20年前や10年前にバンクーバーに来たかった。
Res.190 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/14 00:31:13

>189
3年前なら普通に買えたんじゃない？
Res.191 by たこす from バンクーバー　2018/01/14 00:53:42

Res 190
書き忘れましたが、5年前ぐらいにバンクーバー市内のそこそこのエリアで1bedroom買って所有したままです。それでももちろん中古のふっるーい物件で当時350Kぐらいでした。同エリアで2bedは500K、3bedは800Kぐらいでしたね。まだその当時は頭金も年収も今より少なく、まさかこんなに数年で価格上昇するとは思わず、検討もしてませんでした。
バブル時代を知りませんが、日本でもカナダでも恵まれた時代を過ごせた50代以降の方が羨ましい〜。その恩恵を受けられる二世のお子さんたちもいいよね。
Res.192 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 00:55:43

最近地方から越してきたとか旦那の給料が最近一気に上がったとかじゃないかな？
じゃなきゃ価格高騰の波に乗らないなんてありえない
自分6年前にDTcondoのプレセールで会社の同僚5人それぞれで投資用で押さえたけど
ローン組める人はみんな買って現在倍くらいになってる
誰が不動産暴落なんて言い出したんだろうね
Res.193 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 02:47:45

この掲示板では10年くらい前からバブルが弾ける、暴落するって言ってる人たちがいましたよね。
それを真に受けて、待ってた人たちが、買える時期を逃しました。
まだか、まだかと待っているうちに、何倍もに値上がりしてしまいましたね。
バブル崩壊を経験している日本人が慎重になり過ぎた。
もちろんバブル世代より若い人たちですけど。

バブル世代は、ここでもイケイケドンドンでバンクーバーバブルの波に乗った人がほとんどですよ。
年齢的なことだけでなく、日本のバブルの時も機を見られる人たちがいい思いをして、弾ける時も出遅れた人が割りを食った。
投資目的ではなく住居を買う場合に限りますが、儲かるとか損をするとか、そういう損得勘定でなく、この家が絶対欲しいという直感に従った人が結局、後悔しないんだと思います。
買えるときが、買い時。
Res.194 by 50代以降の人 from 無回答　2018/01/14 04:56:37

50代以降の人達が不動産購入時は（約20年前）バンクーバーウエストの一軒家が50万ドル。リッチモンド、バーナビーの一軒家が25万ドル程度でした。当時は高いと思いました。
なぜなら20年前に50代以降の世代（約40年前）はバンクーバーウエストが8万ドル、リッチモンド、バーナビーの一軒家が4万ドル程度で購入してましたからね。

確かに我々の世代、不動産購入者は皆億万長者です。
でも不動産はいつでもその時代にとっては「高い」物なんです。
Res.195 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 05:37:32

ですが、不景気になると不動産は流動性が低いので売れません。逃げられないです。

パートナーと死ぬまでいた昔ならパートナーと家を買って一緒にはらってもいいですけど。
半分離婚する時代、そして主な離婚の理由は経済的な理由。そしてその経済的な理由の多くがカードの支払いと住宅ローン（モーゲージ）。

一人で買う気になって買うとつもりでないと、離婚したら二束三文で値段のいいときを待てず売る羽目になりますよ。
Res.196 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 06:04:47

Res.197 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 09:53:48

ダブルインカムで、夫婦ふたりとも家計に貢献してるなら、家を買った後、モーゲージ返済中に離婚して売却することになっても、どっちが損したとかあまりないんじゃないかな。
専業主婦を扶養してたら、離婚売却時「自分の稼ぎで買ったのに半分とられちゃう」感は半端ないと思う。

いずれにせよ、二足三文で売るというのは、バブル崩壊を待つ人の呪いの言葉です。
それを言い出すから、買えなかったのにまだ言ってる。
Res.198 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 11:05:39

日本のバブル崩壊とバンクーバーでは状況が違うと思う。カナダは毎年移民が沢山来るし金持ちがいっぱい来て不動産買う。特に産業も無く観光と金持ち留学生、不動産に頼ってるからそれが悪くなる事は無いのでは。中国人は家買って2-3年で上がったらすぐ売ってる。タウンハウス、コンドはストラタ費が上がる前に数年で売ってる、
Res.199 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 14:34:17

＞日本のバブル崩壊とバンクーバーでは状況が違うと思う。

同じだよ政府が規制をはじめて金利を2％も上げればバブルはすぐ弾ける。
金利はアメリカと金利差が開いてアメリカが金利上げればカナダの物価が跳ね上がるからカナダは追随しないといけない。だからカナダ独自で決められない。FRBは金利上げるとはっきりいってるので、来年はモーゲージの金利は大変だと思う。
実は価格を決めているのは金利です。いままで不景気だったのでジャブジャブ低金利で貸しまくってました。
日本も同じです。日本はアメリカさんの圧力で金利を長ーいことあげられなかったから、それに反動が加わっただけ。

バブルはこの金利の匙加減で弾け方が違います。カナダはマイルドにはやるでしょうが、さらに2％金利上がるとさすがにモーゲージ払えないと思いますよ。
Res.200 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 14:37:51

＞ダブルインカムで、夫婦ふたりとも家計に貢献してるなら、家を買った後、モーゲージ返済中に離婚して売却することになっても、どっちが損したとかあまりないんじゃないかな。

あんた、弁護士にいくら取られると思ってるんですか？
弁護士（シャーク、鮫）といわれぐらい人の弱みにつけこんでチャージしますよ。長引けば100'sの費用になるのも珍しくないです。
Res.201 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 15:49:45

199さんと同意見で、日本とバンクーバーのバブルは細かいところが違うようで、結論的に同じです。日本のバブルは日銀が金利を上げて住宅ローンの認可を厳しくして貸し渋りを始めたことがキッカケではじけました。今カナダ政府は全く同じことを今月から始めましたよ。

アメリカのサブプライムは極端なようで、これまた大枠では同じパターンでした。中国株の大暴落も政府による金融引き締めが引き金でした。下がるときは早いです。マーケットは人間が作り上げているからです。恐怖は恐怖を呼び、売りは売りを呼びます。そして大衆の歴史は繰り返します。

みなさんが無視しててびっくりするのが、住宅価格は金利で決まることです。基本です。高水準の価格が維持できたのは、金利が低く人々がよりおおくのクレジットを比較的簡単にゲットできていたからです。カナダのモーゲージはアメリカの証券化されていた粗悪なやつとは異なりますので大暴落はなきにしも、カナダの住宅価格の調整は避けられない状態にあります。ここに中国の経済に異変があったりリーマンショック並みのイベントがあったりすると、暴落もあるかもしれない状況がカナダに整いました。

2015年までは、まだバブルではなかったかもしれませんが2016 年 2017年は明らかにバブルです。ずっとあがってきたのはまあいいけど、普通に考えて40-50%の極端な値上がりが2年ほどに集中して起きてるのは異常です。移民も次から次にくるカナダ、バンクーバーですが住宅価格が経済の現実とあまりにも乖離しすぎています。そしてバブルはかならず弾けます。長く待つほど、ひどく弾けます。

去年かおととしとかに買っちゃってマイホームとして住み続けられるならまあいいでしょうが、いざ離婚とかすると価格が下がった状態で精算しないといけない可能性があって、住宅価格のもともとが大きいぶん、想像すると怖いです。
Res.202 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 15:58:34

だから株でも家でも時間をかけて買い時、売り時をあまり価格を考えないで準備しておけばいいだけです。
２０年もあれば１回や２回買い時がきます。２００８−９年に株買った人、あのころ１００年に一度の不況で二度と株価は戻りませんなんて人がいって株から手を引いた時に買うんです。

不動産も同じ、みんなが不動産といったら逃げる、みんなが売り急いでいたら買う。
人生は長いのでみな平等に一度や二度チャンスはあります。チャンスが来た時に一番強いのはキャッシュです。

みんながどん欲な時に恐怖心を抱き、みんなが恐怖心を抱いている時にどん欲であれ。
Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful.
Warren Buffett
Res.203 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 16:04:20

弁護士費用がかかるのは、一部揉めた人だけ。
たいていはほどほど合理的なところでアグリーメントを作って弁護士は書類作成だけです。

専業主婦だったらサポートとか永住帰国で揉めるかもしれないけど、ダブルインカムだったら普通に財産、年金折半、子どもがいても養育費はガイドラインの通りだと揉めようがないです。
Res.204 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 16:06:26

↑あんたは自分の利益しか考えてないんだね。モーゲージ引き継げるの？収入半分になって。
簡単に買い取れるの、家を。売り時を選べるのお金ないのに。不動産なんか一番ブタだよ。


散髪が必要かどうかは床屋に聞いちゃいけない。

Never ask a barber if you need a haircut.
Warren Buffett

利害関係が絡む人に投資の助言を求めてはいけないという戒めです。


不動産屋に不動産が買いかどうか聞いちゃいけないですよ。
Res.205 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 16:31:00

日本のバブルも、アメリカのサブプライムも、北京オリンピックの不動産バブルも、そして今現在のバンクーバーも大衆はこう言いました。


『価格は絶対に下がらない。買うのに遅すぎることはない。』


経済学者ガルブレイスのいう、陶酔的熱病です。典型的なバブルのパターンです。上記の都市での不動産価格のチャートをみると最後の1、2年で更に白熱加速して翌年から暴落しています。半額~三分の一に落ちています。暴落はあっという間におこり、暴落の寸前まで大衆はまだ上がるって言ってました。みんなに目を覚ましてって言いたいですがわかる人にしか分からないから、仕方ないです。大衆がバンドワゴンに飛びついている状態です。だいたい、みんな誰でも株とか不動産とかの話をどこでもするようになったころ天井のサインです。1929年に起きた世界大恐慌で、ジョシュア・ケネデイが靴磨きの少年が株の話をしているのを聞いて持ち株全て売って危機をのがれたのは有名な話ではないでしょうか。５年とか前に買ってるんならまだしも、これだけ値崩れのシナリオが揃ってしまったカナダの不動産を今買えたとしても買わないほうが得策だと思います。。。って言っても解る人いるかな。
Res.206 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 16:38:48

204さんの言うように、不動産屋に聞いても絶対親身の意見は聴けない。もし私がリアルターだったら買いたいと思ってる人に経済がどうなってるかとか、説明してあげないです。コミッションしか頭にないです。多分、早く買えば買うほどアプリーシエイトして儲かるよ！ってアスキングプライスに限界まで盛ってオファーを書いてあげると思います。本当に経済を理解してるリアルターは今、恐怖でいっぱいで将来を憂いていますよ。
Res.207 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 16:38:59

バブル崩壊いつなの？今年？
Res.208 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/14 17:23:14

別に何が正しいかはわからないけど、不動産バブル崩壊っていう話はオリンピック前、オリンピック後、リーマンショック時等々、定期的に出てくるよね。
結果だけ見ると今までは、買う勇気があった人が大儲けをしたのは事実。
Res.209 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 17:25:45

儲かったのは不動産屋で（取引手数料が儲かった）、一般の人は関係ないよ。
だいたいはそこに住み続けるから。値段なんてあってないのと一緒時価だし。
Res.210 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 17:44:02

>208
そのときはまだ普通に買える価格でした。自分はそのころはまだ移民が多いからでしょ〜とか思って見てました。

おかしくなってきたのはここ2年です。そして遅ればせながら金利上昇。さあ、ぎりぎりでモーゲージ組んでた人たちは2%利子上がるとどうなるかな。膨らんでしまったからバブルなんですよ。政府はもっと早く対策すべきでしたが、特にBＣは不動産屋と仲良しだったんでこんなになりました
Res.211 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 18:14:07

ＮＡＦＴＡこけたら外国からの投資はしばらく止まる。そのときどうするかだね。中央銀行が。
Res.212 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 19:36:12

今NAFTとか金利がどうのこうのという人達。
10年前にもバンクーバー冬季オリンピックが終われば不動産価格の暴落だとかバブルだとか言ってました。
オリンピックビレッジ（キャンビーとメインの間）の2BRコンドが30万ドルで売りに出されていた時ももっと下がると買わなかった人達。　今ミリオン超えてます。
まあ他人なので構いません。一生レントを払って、一生働き続けて下さい。
Res.213 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 19:41:03

利上げと言ってもほんのすこーし上がるだけでしょ。急にガバッと上げないよね
Res.214 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 20:02:15

実際利上げやストレステストがあっても影響はどうなんでしょうか。
その程度で影響を受ける人達は最初からバンクーバー不動産の蚊帳の外。
キ−プレイヤーはキャシュで買う層で相場が下がりそうでも損をして売らない。
だから最近売り上げ数は減っていて値段は下がらないのでしょう。
Res.215 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 20:33:47

日本のバブルは一般市民が株や不動産だとメディアに煽られ投資という努力をしない金儲けに走らされた結果
これは金への欲が生み出したバブル。
バンクーバーのバブルは多くの中国やアジアからの無限に金を持つ特権階級が住むところを
確保した結果が生み出したバブル。
バンクーバーのバブルはカナダ経済あまり関係ない
中国アジアの経済もあまり関係ない
例えば家族ごと移民できてミリオンの不動産を買える特権階級の地位は
その国の経済が傾いても揺るぎなく無限に金を持てる
特権階級の移民者の家族が住むとこに財産を移転しているだけ投資とは違くて
投資なら時期を見て売却利益を得るのですけどそれがない
よって不動産価格の急激な低下はありえない
必要に応じて住むために住宅を買った欲のない人達が結果数字の上で億万長者になり
将来の売却を考え少しでも安く買高く売ることばかりの人は時期を逃した
元から資金がない人は手が届く値段に下がるのを暴落と唱え待っていたけど
他の努力が足りなかっただけなので別の話
不動産持ってない人は永遠に不動産を持てないから
賃貸生活者が馬鹿にされる時代が来てもいじけないで底辺生活者としての誇りを持って
日の当たらない地下室などで頑張ってください
この掲示板ではすでに賃貸、ワーホリ、低賃金職 は3大底辺として定着してますけど。
Res.216 by 無回答 from 無回答　2018/01/14 21:22:58

>215
Except for your great imagination, nothing really makes sense lol
Res.217 by 無回答 from 無回答　2018/01/15 05:20:17

もうカナディアンはこんな状態で、儲かったのはトロントのベイストリートと各地の不動産屋だけで、街のメインストリートは破産者であふれてきましたよ。
あと2％金利が上がれば半分は債務不履行になるでしょう。その半分は家を失いますね。また銀行と不動産屋はもうかりますね。キャッシュで買い叩いて10年も持ってれば何倍にもなりますから。


One in three Canadians can’t cover bills amid ‘debt trap’: Survey

https://www.bnn.ca/one-in-three-canadians-can-t-cover-bills-amid-debt-trap-survey-1.968182
Res.218 by 無回答 from 無回答　2018/01/15 05:23:36

２１５

誇りを持ってる人間は自分のことを底辺生活者なんていわないよ。
今の生活は将来を自分の手でつかむ旅の途中でしかない。受け入れるより戦って勝ち取るんだよ。
そして戦って負けても、また戦うんだよ。生命は生まれただけで死との戦い。その一瞬の短い間に、自分で現実にしていくんだよ。自分の労働で。
Res.219 by 無回答 from 無回答　2018/01/15 19:35:26


7行目が気に入らないんでしょね
わかりやすいです

ネット経済学者の住んでるとこは賃貸なんて 笑
良いこと言ってる人沢山いるのに
真似してエコノミストの真似はみっともないよ
だれもあなたのレスに反応してないのわからない？w
Res.220 by 無回答 from 無回答　2018/01/15 19:40:24

上のレスは217向けです
この人もっともらしい勘違い長文でこのレスに張り付いて
上から下を見てる気になってるみたいだけど
だーれも読んでないからね
それだけ経済通なら近未来のバンクーバーの不動産がどうなるか
予想してよ
みんなそれを待ってるんだから
Res.221 by 無回答 from 無回答　2018/01/16 07:16:48

それだけ経済通なら近未来のバンクーバーの不動産がどうなるか
予想してよ。

明日金利が上がればモーゲージは5年でも4％越え。もう普通の人が普通に払える、頭金は4割ないときつい。
明日みてみな。明日を。まず。
次は3月のＮＡＦＴＡ。

これこけると土地の上昇は終わるね。といってもすぐには下がらないし、カナダドル建てでは値上がりしているように思えるけど、物価はそれ以上の割合で上がるか。

得する商品は周りにあふれてるから。
あした金利が上がれば5年のＧＩＣは3％夏には超えるから。

値上がりをあてにして家は買わないほうがいいよ。住むのならいいと思うけど。でも頭金4割は最低用意しないと金利負担で買えません。
Res.222 by 無回答 from 無回答　2018/01/16 07:24:20

あと勉強して納得しないと絶対に勝っちゃいけないし、私のアドバイスもあくまでもこういうあり方もありますよぐらいで、あくまで自分で勉強して自己責任でやってほしいけど。

不動産よりいい投資は街にあふれてます。勉強して探せばいいだけです。ただしリスクはありますが。
それと過去は何の参考にもならないのであくまでも本を買って、ネットでしらべて納得いってからやってほしいですが。。。。。。

私はこれを持ってたおかげで、家をもう数件は買うことができます。その気になれば。
逃げられるない不動産よりもいつでも買い手がいる投資の方がいいと思います。
家は現金で買えばいいから。

https://www.youtube.com/watch?v=75sM0EKeMsw&t=188s
Res.223 by たこす from バンクーバー　2018/01/16 14:13:41

>215
あんまり底辺とか言葉他人へ使わない方がいいと思いますけど、だいたい言っていることは同意できます。

このクレイジーな不動産マーケットに現在参加できているのは、数十年前からバンクーバーにいるローカル民&移民、年収30K以上の高所得者か資産や援助がある人、そして一番牽引してるのはお金がたんまりある中国人などの外国人投資家です。少なくとも私の周りでは、このいずれかの条件に当てはまらない人はすっかり蚊帳の外です。

金利アップはこの層には多少なりとも影響あるかもしれませんが、20%-30%下落すれば庶民の私としてはラッキーぐらいです。それでも理想とするような物件には手がでませんがね。ああ、悲しい。

ついでに、疎い私にひとつ教えてくれませんか？

バンクーバーのバブルはカナダ経済あまり関係ない
中国アジアの経済もあまり関係ない
例えば家族ごと移民できてミリオンの不動産を買える特権階級の地位は
その国の経済が傾いても揺るぎなく無限に金を持てる

と言い切っていますが、それはなぜ？
Res.224 by 無回答 from 無回答　2018/01/16 16:12:00

元中国共産党員で賄賂をたらふくもらってヤバくなって家族を先に逃がしていた人がいよいよ捕まる、権力闘争でパージされてカナダに来た組みです。この人達、賄賂は数億円から数十億円、習近平さんの娘とか数百憶といわれれていてカナダ政府はよろこんで受け入れてます。お金持ってきてくれますから。

次は私の知り合いの亡命組、フォリピンのマルコス大統領の家族、親戚はカナダにいます。
マルコス大統領は蓄財はすべてこれらの人を使ってやってました。彼等もお金に困ることはないでしょう。
もちろんカナダ政府はお金のある人達は大歓迎なので、よろこんで受け入れました。

次はオイル系
サウジの王家、カダフィの息子たちの一部はカナダにいます。国が荒れているのでこんな時もと用意してたんでしょう。サウジの王子なんかはコンドにハーレムを作ってたくさんの女性と住んでます。日本人もいたとか。お金はそれこそ無尽蔵ぐらいにありますね。

＞年収30K以上の高所得者か資産や援助がある人
私、ただの移民です。今はいい暮らしをしてますが、親に勘当されて一切の経済援助は20歳のころからありません。移民したての頃はジャパレスで蹴られてました。
実は意思さえあれば機会が日本よりたくさんあるカナダでは上に上がりやすいです。
それに学歴が付けばもう最低賃金ではないし、投資をして何倍にもなるのも普通のことです。
移民の半分以上はカナダ人の給料の半分程度しかもらえないといわれてますが、大したことはないですよ。
意思さえあれば。日本で酒飲んで翌日駅のゴミ箱にゲロしながら会社にいったこと考えれば。
カナダで成功しないなら、もう北欧にでも生まれるしかないんだと思います。楽勝です。
日本で辛い思いしてきたサラリーマンなら楽勝だと思います。１つの仕事で収入足りないならもう1つの仕事を持てばいいだけです。それでも日本の24時間戦えますかのサラリーマンより楽勝ですよ。
Res.225 by 無回答 from 無回答　2018/01/16 16:14:39

↑

中国の今の政治体制が続く限り、ほぼ無限に、金持は海外へ資産を移動するでしょう。
中国の金持は、共産党幹部で、特権を駆使して得る裏金です。
自国の体制を信用していないために、いわゆる資産分散しています。
国が、共産党幹部が、インフラ投資を進める限り、
そこから莫大な裏金が捻出されます。
バンクーバーだけでなく、世界的に土地等が高騰しています。

結局、政治が安定している民主主義の国への、
中国から流れ込むお金は、半永久的に続くでしょう。
人口が増え続ければ。
Res.226 by 無回答 from 無回答　2018/01/16 16:25:14

中央アフリカの大統領や元ルワンダの大統領系の戦犯級の家族もカナダが大好きですね。
お金持ってれば大歓迎なんじゃないの。何をしても。
Res.227 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 08:18:23

金利の変動予測できる人いたらお願いします
Res.228 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 09:14:19

0.25%上がって1.25%になったみたいです。今年はもう上げないんじゃない分かんないけど
Res.229 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 10:53:12

トピずれなってしまうけど、未だに賃貸住んでる人に限って、「〇〇ちゃんはいいよねー、4年前ってかなり安かったじゃんー」とか言うけど、実際それ言ってる人の多くはずーーーっと買い渋ってる人ばかり。
その安い時期でも安いと思わず買わなかったのは誰だよって突っ込みたくなるし腹立つ。
Res.230 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 14:31:45

今年はまだあげるよ。隣があげるから。カナダに打つ手はない。
あと0.75％から1％程度。一回上げるごとに平均モーゲージの支払いが150ドルずつ増えます。
Res.231 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 14:56:09

1%金利上がると
支払いが$150上がる程度じゃ済まない(死
テナント1人入れないと返済できないんだけど
今の学生とかワーホリって馬鹿なんだろ？
入れたくねーな
Res.232 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 15:10:23

Res.229へ
＞トピずれなってしまうけど、未だに賃貸住んでる人に限って、「〇〇ちゃんはいいよねー、4年前ってかなり安かったじゃんー」とか言うけど、実際それ言ってる人の多くはずーーーっと買い渋ってる人ばかり。
その安い時期でも安いと思わず買わなかったのは誰だよって突っ込みたくなるし腹立つ。

次そんな人がいたら面と向かってにっこり言ってあげると良いと思います。
「ホントラッキーだったと思う。　△△さんも無理してでも買っておけば良かったのに、本当に残念だったわね」って

本当に最近来た人なら確かに可愛そうだと思う。頑張って働いてもなかなか難しいし、若い夫婦が子育てするのに一軒家で犬飼いたいとか、バンクーバー市内はほぼ無理かと思います。(親の援助ナシでは頭金すら貯まらないでしょう)
Res.233 by 無回答 from 無回答　2018/01/17 15:10:53

1回の支払いね。0.25％上がった場合。0.25%小刻みにあげるよ。カナダ慎重だから。
1％だと1回600度ドル程度＝231の計算は合ってます。
Res.234 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/17 20:56:22

>233
なんか計算がおかしいような気が??
Res.235 by 無回答 from 無回答　2018/01/18 03:12:05

平均だから、残高に本当はよるけど。結構苦しくなるよ。更新すると。かといって10年固定にしても金利はどうなるか分からないし。金利が上がるつもりで先に貯金しておくしかない。
Res.236 by 無回答 from 無回答　2018/01/18 03:27:11

229さん、
そういう人はいつの時代にもいます。
20年前、現在の５分の1の価格だった時にも不動産は大きな買い物で、その当時でもエクスポ前は安かったとか言われてました。
安かったとは言っても、年収の4倍のモーゲージを組むのは現在と同じです。平均的な年収ではバンクーバーでは一軒家でなく、せいぜい2BRのコンドを買えるくらいでした。エクスポ前は、年収と不動産のバランスが、普通の人が一軒家を買えるくらいだったそうです。

10年前にも、不動産暴落トピがあがった頃にも、昔と比べて愚痴っている人は一定数いました。
そういう人たちが時期を逃し続けているんです。
そういう人たちは安かったとしても買えません。
いつの時代にも、不動産はキャッシュでポンと買えるものではないです。
日本のバブルが弾けて不動産が暴落したと言っても、一般人がポンとキャッシュで買えてるわけじゃないですよね。
バブルが弾ける弾けると言ってる人たち、弾けて安くなったとしても手が届くのは一部の人だけです。
Res.237 by 無回答 from 無回答　2018/01/18 15:51:04

＞そういう人たちが時期を逃し続けているんです。

あなた無責任にいうねぇー。
カナダ、家の値段が下がってモーゲージ―の額が多くなってもカナダでは支払い義務は残る。
アメリカでは多くの州が家を手放せば終わり。支払い義務はない。

そうなったときあなたが払ってくれるの？
物事にには中庸という考え方があって、真ん中の考え方が一番安心ですよ。
頭金4割、5割は用意して家を買いましょう。
そうでなければ、都会での引退は諦めて、200'sの家を田舎で買って年金を謳歌したほうが利口ですよ。
Res.238 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/18 19:42:52

↑誰な何か言ってあげてください
Res.239 by 無回答 from 無回答　2018/01/18 20:53:36

>頭金4割、5割は用意して家を買いましょう。

頭金を2割貯めてうちに物件が3倍になってしまいました。
5年前が最後のバスだったかな。
最後のバスを逃したらもう後はない。
Res.240 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 01:01:01

大丈夫、カナダ広いから、香港みたいにバンクーバーはなるけど、他にいくらでも土地があるから。借金して誰かの言いなりになるより、現金持って自由で暮らした方がいいよ、金借りるって基本はいやなやつのいうことを金返すまで聞かないといけない、しかも家み持ってたらなんかあっても家手放さないとまともな公的補助はない。銀行の奴隷になるより自由人でいよう！
Res.241 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 08:31:31

現在頭金4割5割用意できる人は4年前5年前に頭金2割と言わす全額だして不動産を買っていると思う
そしてそれが現在で数ミリオン
Res.242 by たこす from バンクーバー　2018/01/19 09:39:21

224さん、225さん
中国人の特権層について詳しく教えてくださり、ありがとうございました。うーむ、ますます不動産が下がりそうにないなぁと落胆してしまいました。やっぱり下がっても20-30%ぐらいかな？それでも、市内は3ベッド以上は確実に億越えですから、どなたかがおっしゃってるみたいに価格が下がっても庶民が買えるわけではないですね。

それから同じく224さん
ジャパレスで蹴られていたような方が、数十年後(?)カナダでいい生活をできるほど成功されたのですね。私のような移民して数年のものには励みになるコメント、ありがとうございました。私はゆとり世代だからかたまたまラッキーだったのか、日本で224さんのいうような過酷なサラリーマン生活はしたことはありません。でも、今でも多くの日本にいる日本人がこういう生活をしているかもしれないことを思うと、カナダで頑張って少々成り上がる努力はできるかも？と思えてきました。頑張ります。トピズレすみません。
Res.243 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/19 10:59:45

241さん
まさに私の友人が4年前にお金をかき集めて現金で家を買いました。彼らは正しい選択をしたと思う。
Res.244 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 16:54:16

241
過去は何の役にもたちません。予想をすること自体が無意味です。
それより現実的に頭金を積み増すしか家を買う方法がないんです。
金利がさらに上がれば、金利負担がさらに増えます。金利は何も生み出しません。
しかも金利はさらに上がる局面です。

慌てて買わなくてもいいんです。待てば、金利が下がる局面もきますので、金利が下がるときに買うのが吉です。保険料入れて4％を超えると支払いが厳しくなります。4％切るまで様子見ですね。
Res.245 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 18:32:26

レントも何も生まないけどね
それに金利同様にレントだって上がってる


あれ？4年くらい前にも同じレス読んだ記憶が^_^
Res.246 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 19:22:48

レントコントロールが入りますし、政府の保護もいざという時はうけやすいです。ですが借金して、離婚でもしたり、病気になった時、一人で払えますか？モーゲージは待ったなしです。しかもあなたは信頼もカードも、ほとんど全てを失うリスクもあります、中国人のように現金で買うのと違います。無理はしない。まして多くの離婚の原因が経済的理由の今、無理して全てを失うリスクを負わない方が利口ですね。買うなとは言いません。でも、金利が上がり、価格も高い今、あわてて買う必要はないです。金利が下がることが確実ニュースになる中央銀行のメッセージを待ちましょう。
Res.247 by 無回答 from 無回答　2018/01/19 19:37:24

レントも待ったなしですよね。
それに実質は大家さんの気分次第で追い出される。

不動産の値段は10年に一度くらいのチャンスで下がる可能性があるけど、家賃が下がったって聞いたことない。たとえ不動産が20％下落しても家賃は下がらない気がする。
Res.248 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 00:23:03

全てがというわけじゃないと思いますが、賃貸専用コンドの周りは、夏になるとマリファナの臭いがすごくて、吐き気がします。住んでる方の層もそれなりな気がします。
Res.249 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 00:23:55

全てがというわけじゃないと思いますが、賃貸専用コンドの周りは夏になるとマリファナの臭いがすごくて吐き気がします。住んでる方の層もそれなりな気がします。
Res.250 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 13:40:53

レントも待ったなしですよね。
それに実質は大家さんの気分次第で追い出される。

レントだと何かあったとき公的補助が比較的うけられます。持ち家だと借金の有無にかかわらず、家がある限り何の補助もありません。またコンドは隣が選べないので大麻はどこでも匂いますよ。
しかも合法化されたら普通の人も吸うようになります。レントなら引っ越せますが、借金作って買ったら逃げられません。実際にコンドの下層階で大麻を吸う人がいてそこを売って、別のコンドに引っ越した人もいます。
Res.251 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 16:13:41

↑
生活保護等を受ける事を考えてる人と不動産を買おうという人じゃ話が合わないはずだ。
Res.252 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 16:24:03

私も同じこと思った。生活保護の話してる人が無理してなんでこのトピに入って来るんだろ？
生活保護予備軍のトピ建て直してそこでやって下さい。

レントも待ったなんてありません。
家も売ろうと思えばいつでも売れるんだから、嫌だったら引越しすれば良いだけ。
分からない人が、買わない理由を並べる時、笑っちゃう。
Res.253 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 18:01:32

まあ、手数料商売のブローカーどもに庶民の生活感覚はないでしょうね。
カードを切り盛りして、子供の教育費払ったら貯金は1000ドル、日本に一度でも帰ったら1000ドルしか残らないのが普通です。20代の収入では公務員の教師でもスチューデントローンに追われてますから。

完全に庶民をバカにしてますね。だけど年齢と経験でモーゲージがカナダ生まれで30代、移民で40代には組めるようになるのが普通です。カナダ生まれは失敗しても移民より10年若い。やり直すのも移民より楽ですが、移民で結婚が30代で言葉、カナダでの学歴のない普通の庶民が旦那にサポートしてもらってやっとモーゲージが40代になって組めるんです。この年でコケるとやり直すのは大変です。

それが普通の人です。失敗して経済的に離婚でもしたら、普通はやり直せません。
ミリオンでも普通の家は難しい今、金利の上がる今、慎重にやらないといけないです。

私は3ミリオン現金＋家＋会社＋遺産で私はもう大丈夫ですけど、日本で満員の小田急と千代田線で立ち眩みしながら通勤してました。失敗しなかったことに感謝してます。皆さんが失敗しないことをお祈りします。
Res.254 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 18:09:45

不動産買えない貧乏人のウソって本当に分かりやすいな。
Res.255 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 18:17:22

不動産屋と銀行にうまく乗せられないように。頭金がないのに大きな借金をして買ってはいけません。

モーゲージ（住宅ローン）＝借金

住宅ローンという言葉は借金が嫌いな日本人に借金をさせることに抵抗をなくすためマーケティングで発明された和製英語です。私のいた会社が発明しました。

あくまでも借金、借金をすれば人のいうことをきかないといけない。自由を失ってストレスをためて大事なもの失うより、まずは自由で幸せな方がいいです。
Res.256 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 18:19:08

Average payments on new mortgages climbing faster than inflation: CMHC

https://globalnews.ca/news/3523146/average-payments-on-new-mortgages-climbing-faster-than-inflation-cmhc/
Res.257 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/20 18:33:25

自分が持ってる２件（バンクーバー）のコンドの話ですけど
建物内でマリファナ吸うと警察が入りますよ
警察でもマリファナ関係の専門の部署っぽいです
ストラタに対しての罰金というレベルでなく
法律云々書いてありますから苦情を出せば
警察が回って見つけてくれます
弾丸飛び交うサレーに比べれば
マリファナくらいで目🐋立てることもないような気もします
サレーのコンドの話でしたら引っ越しを進めますね
あそこは人が住むところじゃない　笑
Res.258 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 18:46:56

合法化すればその部署はなくなりますね。
タバコと同じ扱いになって脱税で捕まえる仕事は生まれるでしょうけど。
Res.259 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 19:00:44

>建物内でマリファナ吸うと警察が入りますよ

どうして、バレル嘘を書くのかな。

ロブソン通りで何が起きてるか知っている？
ホンビーとハウの間のホコ天で。
毎日、マリファナ売っている露店が出ているけれど、
CTVのニュースで何度も取り上げられているけれど、
市も警察も知っているけれど、

でも誰も、逮捕もしないし、撤去を強制もしていない。

部屋で、マリファナ吸ったくらいで、サツが来るわけないでしょう。
Res.260 by 無回答 from 無回答　2018/01/20 19:05:07

呼べば来るよ。
だけどいつくるとは約束できないけど。
１０分後かもしれないし、２時間後かもしれない。

売人を突き出すと警察も命は保証できないということなので、ご注意を。
Res.261 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/20 19:38:37

259

こっちはストラタから何処かの部屋でマリファナ吸ってるバカがいるから
報告メールするようにいわれってて
数回の管理からの警告メール（全レジデンスに）の後に警察が入るからと来てる
管理が警察呼んで強制退去か何かなってるが詳細は知らん
どうでもいいけ読むのめんどくさいから賃貸組はレスしないでね(^▽^)
Res.262 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 00:50:34

たぶんワーホリだと思う
マリファナ買える所知ってる自慢
Res.263 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 04:49:31

＞マリファナ買える所知ってる自慢

あなた、街を歩かないでしょう。どこでももう買えますよ。匂いがしたら周りを見てみてください。
そして大麻が買えればもちろん、コカイン、ヘロイン、その他ドラッグも買えることが多いです。

警察も捕まえません。よほど自殺願望のある警官でないと。
麻薬無法地帯バンクーバーになってきてます。ドラッグディーラーの方が警察より強いのでは。
Res.264 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 08:30:10


警察へ連絡すれば来る、などとまだ強情な性格の方がいるようですが、
マリファナくらいで、わざわざアパートまで来ませんよ。
ロブソンの屋台で、堂々と販売しているのに、警察が逮捕しない。
ほとんどの違法ドラッグはどこでも買えますし。
まさに上の方の通りで、麻薬無法地帯のワイルドウエスト。
Res.265 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 09:19:18

呼べば来るよ。義務だから。逮捕もちろんないよ。
いつ来るかは分かりません。きてもああ、近所から苦情でてるから派手に吸わないでとか。
分かってるよね。ぐらい。出動したことにしてこないというのはあり得るけど、あとでなんかあると面倒だから。一応義務でくるよ。

それと街で警察は逮捕しないよ。よほど上からの命令でもない限り。
売人でも捕まえて後で命狙われるのはお断り。
Res.266 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 10:07:40

ワーホリか賃貸か知らないけど
やっぱりバカだな
^_^
Res.267 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 10:54:16

と賃貸組をバカにしている不動産屋と取引をしないように。
カモにされるだけですよ。
Res.268 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 13:11:00

なんだかんだ、賃貸組は持ち家組を妬みますよね
Res.269 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 13:41:34

家なんか住めればいいの。
価格が何倍になっても時価だし、嬉しいといえば嬉しいですが。
税金は増えるは、毎年補修費がかかるし、ファーネス故障して5000ドル、屋根張り替えて1万ドルとか払って、芝は駆らないといけなくて、新しい芝刈り機、買わないといけないから大変なだけです。

賃貸なんかここ20年してませんが？

モーゲージ屋と不動産屋に騙されて慌てて買うことはないですよ。カナダは日本の次ぐらいに高齢化が進んでますし、中国もいつまでも好景気は続きませんから、次はインド人でもきてカレーの匂いの街になるようなところを高値でつかんでもめんどくさいだけです。
Res.270 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 15:56:43

>Res.269
>家なんか住めればいいの。

それなら何故このトピに書き込む？
貧乏賃貸組の僻み、妬みか。
Res.271 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 16:22:56

あんたがあんまり賃貸組を落とすからだよ。
必死に生きている人を貧乏人と言い放って、しかも家を買わないとなくなっちゃうぐらいの勢いで煽るから。
みんな日々がんばってるの。

日本みたいな狭い国でも土地は無くならなかったでしょう。バブルで煽った結果どこでも地価は上がったけどね。、しかも今は、高年齢化でみんなホームにいって土地は東京以外は余ってる。

家なんか買わなくていいんだよ。慌てて。しかも金利しばらく上がる今、値段の高い今。
カナダなんか土地なんか死ぬほどあるんだから。香港みたいなるＢＣにいつまで住みたいのか将来は誰も分からないし。
Res.272 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 16:33:47

皆頑張ってても、勝ち組負け組は出てくる。

持ち家はないよりあった方がいいに決まってる。

お金もないよりあった方がいいに決まってる。
Res.273 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 16:39:55

借金こさえて月2000ドル以上のモーゲージ払って、経済的理由で離婚する人は離婚の半分。
その経済的理由はカードの支払いとモーゲージが主。

子育て終わったら、田舎にいったっていいんだよ。300,000代で買えて、しかもバンクーバーから2時間、カルガリーなら1時間も走ればいけるところ。

将来、香港みたいにワンルームミリオンにバンクーバーはなるかもしれないけど、そんなごみごみしたところにいつまでもいたいのかは個人次第だし。

中国人じゃないんだから家より大事な物探した方がいいよ。中国人は家が基本だから、あの人達は仕方がないけど。
Res.274 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 16:47:55

＞勝ち組負け組は出てくる。

トランプランドは勝ち組・負け組ははっきり分かれてくるよ。
あなたここは社会主義カナダです。イギリスのように富裕層７割の税金になるここともあるかもしれませんよ。そんなに勝ち組がいいなら勝ち組の中の勝ち組になりにＵＳへいってくださいってことになることもありそうですね。ましてＮＤＰが頑張っちゃえば。
Res.275 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:12:15

バンクーバーは最も勝ち組・負け組がハッキリわかる。

5年以上の不動産持ち＝億万長者
賃貸組＝老後の生活どうなんでしょうか

周りの知人、友人もそう見てますよ。
Res.276 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:14:11

269さん
屋根修理とか家の修理とかにそれだけ要るような家を持っているからです。
うちは新築なので毎月修理にお金要りません。


上の方、田舎に行けば良いというのは貴方が行けば良い。
ある程度余裕のある層は、バンクーバーのライフスタイルを手放して田舎に行こうとは思って無いです。そんなの100,000でも興味ない。
PS:バンクーバーでも家から綺麗な景色が何も見えない物件にはすません。大きな道路の真ん前に玄関がある物件にも住めません。
分かりますか？
ある程度の層はそう言う次元で生きています。
Res.277 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:19:51

274
勝ち組のなかの勝ち組はUSへいく？！

カナダに勝ち組でいる人がわざわざ、社会福祉が不安定なアメリカに住みたいと思うの？銃がそこらにある国がなぜ勝ち組なの？！意味が分かりません。アメリカ物件に投資してる人はいるけど。カナダの社会福祉をわざわざ諦める人はそれほどいないので、勝ち組の行動とは思えん
Res.278 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:21:48

＞うちは新築なので毎月修理にお金要りません。

直した時に建築屋さんと設計士さんと話す機会があったのですが。
最近は明らかに資材が口頭していい素材は使わないものが多かったり、突貫工事のコンドで私はとてもよく選ばないで家やコンドは買えないといってました。
インド系の建築屋さんが立てると１割から２割安いそうですが、値段なりだそうです。

ですので一概に新築だからいいということはないそうですよ。

＞バンクーバーのライフスタイルを手放して田舎に行こうとは思って無いです。
あんなに交通が充実している香港でも山に挟まれてもう息苦しいぐらいの密度になりました。
交通がヨーロッパやアジアより明らかに遅れたバンクーバーはこれからも交通はダメなままで発展します。
いつまでいられるかは考えたほうがいいですよ。仕事はバンクーバーからは逃げられないのであれですが、

東京だって５０キロも行けば道路が車用に最初から整備されていい街はたくさんありますから。
Res.279 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:29:46

＞カナダに勝ち組でいる人がわざわざ、社会福祉が不安定なアメリカに住みたいと思うの？銃がそこらにある国がなぜ勝ち組なの？！意味が分かりません。

医療保険はカナダより充実してますよ。ただし優良企業にいけばですが。
臓器移植からガンまでの費用は出ます。ヒューマナかユナイテッドヘルスケアに入っている会社なら使い勝手はカナダよりいいですし、しかも病院でレッドカーペットの扱いです。金の金歯も補助がでました。

マイケルムーアの映画はそれらの保険のない会社にいたか、引退してそれがなくなってしまった人の話です。だから、ベネフィットのある会社に働いているひとにとっては、他の国の話に聞こえます。

銃はそこいらじゅうどころか、うちにもありますけど。強盗が来たら笑顔で撃ち殺せるぐらいでないと生きられないのは事実ではあります。
Res.280 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:30:37

＞うちにもありますけど。
ありました。〇
Res.281 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:41:55

279

そんなアメリカの一部の優良企業勤めの人と比較する意味が何処にあるのですか？国の話してると思うよ。個人での話なら、お金のある人はどれだけでも保証買えるから比較はキリがない。
カナダは全員一定の健康保険が国で保証されてます。そういう話ですよ。
Res.282 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:56:06

278さん

新築だから使われた資材の質が良いとか悪いとかの話ではなく、修繕費のお金は新築物件だからかかりませんと言っているのです。


交通が整備されてないバンクーバーとか東京50km離れれば整備された街があるとか。。。。

何が言いたいのでしょうか？
まずバンクーバーは車を無くす努力をしている街です。
東京の話はなんの関係が？！
例えばバンクーバーから50kmも走ればど田舎のミッション、リゾート地ウィスラー、アメリカはシアトル近郊。。。
これらが東京50kmとなんの比較になりますか？
日本のサイトでご意見願います。
Res.283 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 17:59:55

別にバンクーバーだけが選択しでもないし土地もなくなりませんが！

シアトルまで５０キロ。フーン。車で3時間ほどで行けるシアトル。３時間で５０キロ。
凄い計算ですね。スゴイ。近いねー。へぇー。
で調べてみたよ。１４２マイルだって。キロはマイルよりでないんだ。

バカ丸出しですね。
Res.284 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 18:15:41

283 細かい😳 例えばの話でしょ？50kmあれば都市の特徴全然違うからという意味では？
シアトル「近郊」と書かれてある。
ムキになることかな？
Res.285 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 18:16:14

いいわけできないように近郊というのも調べてみました。
シアトル圏のギリギリ北スノモミッシュカウンティ―のエバレットまで１１５マイルだって。
ウイスラーまでもしらべてみました。１２１キロです。

何を適当なこといってるんだか。
Res.286 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 18:19:10

要はバンクーバーの不動産を日本語のできる信頼の不動産屋で買いなさい。
シアトルまで５０キロ、ウイスラーまで５０キロであんな田舎にいっても無駄ですよ。
嘘も方便、自分さえ儲かれば人を借金地獄に落としてもあなたは負け組だからかまいませんということですか。。。。。。
よくわかりました。
Res.287 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 18:54:58

いつも警告は外国から来ると覚えておいてください。
日本のバブルの時は確かアメリカ政府から。
アメリカのバブルの弾けるのを察知したのはイギリスのＨＳＢＣが最初でした。
そしてカナダのバブルが弾けることを最初に予想したのはヨーロッパの銀行です。

どうして外国から来るかというと、当事者でないので冷静に見れるからだと思います。
当事者はバブルは弾けてほしくないし、利益が絡みます。バブルが弾ける報道は控えます。

Toronto and Vancouver among global cities at greatest risk of housing bubble: UBS
Other top five 'bubble risk' cities include Stockholm, Munich and Sydney

Painful no matter what happens': economists worried by B.C.'s financial reliance on real estate

http://www.cbc.ca/news/business/toronto-vancouver-housing-bubble-ubs-1.4311785
Res.288 by 無回答 from バンクーバー　2018/01/21 19:30:44

Vancouver Housing Bubble to Pop?(9 Jul 2007)

https://thetyee.ca/News/2007/07/09/BubblePop/
Res.289 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 20:12:33

そりゃ賃貸組はバブル崩壊を期待するしかないわな。
10年以上前から同じですよ。
そこの選択で億万長者とそうでない人に分かれた。
Res.290 by 無回答 from 無回答　2018/01/21 20:27:33

不動産バブルが崩壊して一番うれしいのは賃貸組だよね
でも３ミリオンの家が半額になっても賃貸組は頭金すらなくて買えないのは同じです
「賃貸は永遠に賃貸です（長嶋風）」　
Res.291 by 無回答 from 無回答　2018/01/22 04:07:11

でさぁ！
バブルの話は聞き飽きているだろうから。この話。
家買うなら、日本人の名前を持って日本語話すから安心だと絶対に思わないでね。
銀行でも不動産屋でも、モーゲージブローカーでも。

あなたのつかったお金で慰安婦像や北朝鮮のミサイル開発に回ることもありますので。
特にバンクーバーは。

モーゲージはモーゲージブローカー。不動産はいろいろ回って高い金払って慰安婦像の原資になったり北朝鮮のミサイルになったりすることがないように！
Res.292 by 無回答 from 無回答　2018/01/22 20:16:12

↑
賃貸組、必死だな。
不動産購入に慰安婦像や北朝鮮のミサイル出さないと正当化できないか。（爆笑
Res.293 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 06:37:33

日本人のこと嫌いだよね。
日本で散々いじめられたのはわかるけどさ。
復讐は日本人を騙してお金を取ること。
Res.294 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 20:28:47

↑
富裕層は騙してお金を取ることと思ってるのであれば、一生富裕層にならずに貧乏人で居て下さい。
Res.295 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 21:32:53

給料から生活費を引いた額を不動産に投資できたのは５年前まで。（５年で上昇率１００％）
銀行でちまちま投資しても年率３％も難しい現在（消費税より安い）
不動産に投資するには手ごろな低価格物件がない
しかし毎月必ず余剰金は発生する
銀行で寝ている資金を今の生活向上に回す方がいいに決まってる
節約して＄１００でも多く銀行に投資してなにになるのでしょうか？
銀行が潤うだけで貴方の財布には１年後＋＄３　笑
そのお金で夫婦で美味しいディナーワイン付の方がよっぽども幸福ではないでしょうか？
今後不動産の動きは予測できないんだから将来のことより今の幸せを考えるべき
Res.296 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 22:37:13

↑
アリとキリギリス。
どちらを選ぶかはその人の人生観。

100ドル銀行に預けても1年後には103ドル。
美味しいディナーで使うと1年後にはゼロ。
レストランが潤うだけとも言える。
Res.297 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 22:42:21

アリを選ぼうがキリギリスを選ぼうがヤドカリ賃貸には変わりなし
レストランでディナーは夫婦愛も潤うよ
Res.298 by 無回答 from 無回答　2018/01/23 22:45:04

295さん面白い！私も大賛成です。
自宅持ってますが、だからと言って賃貸が悪いことは何もない。
悲しいのは、ケチケチし過ぎて、家の中が冷え切っている家庭。
子供は笑ってて欲しい。お金の心配なんかしないで好きなもの沢山食べて欲しい。旦那さんから頂いた給料にケチなんかつけたく無い。有り難く頂戴して、健康管理の行き届いた食材でお腹を満たせてあげたい。帰宅した時居心地のいい空間を旦那と子供にあげたい。だから私はパートタイムで仕事に少し出て、世間様を学ばせて頂き、自分のおこずかいも自分で稼ぎ、外に出てオシャレを楽しみ、美味しいものを食べて、みんなが家に帰ってきた時には、私も充電完了でハッピーでいられる。結局は家持とか賃貸とかの問題ではない。心のゆとり。
Res.299 by 無回答 from 無回答　2018/01/24 00:35:22

1000ドルのディナーならキリギリスの人生と呼べるかもしれないけど、100ドルのディナーなんて「美味しいディナー」なんて大げさに言うほどのものは食べられないし、そのくらい使ったくらいで「レストランが潤う」わけないでしょ。

100ドルで人生観を語るのは無理がある。
昨今の物価からしたら、100ドルのディナーなんてごちそうと言えるほどのものじゃないよ。
学生さんならともかく、不動産購入を考えるようないい大人が…。
何回かディナーを我慢したところで不動産は買えないよ。
Res.300 by 無回答 from 無回答　2018/01/28 12:57:02

一軒家は夢のまた夢、コンドは狭くそれでも高すぎ
最高の投資不動産の波に乗れなく現金が余ってる人は
取り敢えずファンドでお金を増やしたいけど年2%とかふざけてる
賃貸暮らしは奥さんが可哀想で旦那しっかりしろよと周りの視線
レントでドブに毎年捨てる額が15000
年間15000では銀行から300000しか借りれない
賃貸組はここで行き詰まってる
現状打破のキーはチャイニーズと移民
カナダは移民が本国から持ち込む外貨で成り立ってて
移民がいなくなれば国が行き詰まると言われてる
不動産の急激な値上がりも移民者のお金流入がほぼ原因で
それに乗っかった日本人も大勢いたはず
jpやあやふやなメディアのせいで暴落するとなぜ信じる？
街には高級外車が溢れ超高級住宅地に住む移民者
カナダに住み本国で収入を得て送金額はこの国を支える額
送金のお金の行方はどこでしょうか？
普通の親なら子供に残すことと子供にいい暮らしをさせるために使うはず
高級外車に一人暮らし用コンド小銭程度の額で買えます
移民のご子息が住むのに選ぶ場所がリッチモンドの2brコンド
将来も都心の中心部に親の金で生活する人達
不動産は絶対に下がらない
下がらないといってもモーゲージ組は価格上昇率が4%程度では維持費と銀行返済で破産する
リッチモンド全体、リッチモンド及びスカトレ沿線コンドこれ買っとけば間違いない
不動産はいつの時代も高額で無理をして買うもの
兎に角銀行へ行って借りれる限界まで借りること
銀行だって返済できない無茶な額は貸さないし
顧客の収入頭金など端末に打ち込むだけで個々に額が違うとかないから
銀行へ行って諦めざるを得ない場合もまた現状打破に向け
頑張れると思われます

妄想ですので自己責任でお願いします
Res.301 by 無回答 from 無回答　2018/01/28 13:10:09

といってもいつまでも続かない、中国が安定しちゃえば、中国人は中国に住みたがるから。
共産党体制といってもアジアの共産党、賄賂と科挙は昔から変わってないし。中国人が豊になれば保険で家族は置いていくだろうけど、何も問題ない。
日本人は中国の発展はあんまりおもしろくない人が多いけど、日本が発展したときは日本人はロックフェラーセンターまで買った。三和銀行はアメリカを買いつくすと恐れらた。それがもう少し大きい国で始まったばっかりだから。もうしばらくは続くととは思うけど、いつまでも発展する国はない。もうアメリカも斜陽だし、歴史上の国もそんな感じ。次はインド人が来るんじゃない。でもインドはまだまだ貧しいからもう少し時間はかかるけどね。
カナダで何いっても殺されない自由、働ける自由を今はエンジョイしたほうがいいよ。
いつかチャンスはある。
Res.302 by 無回答 from 無回答　2018/01/28 13:25:34

とにかく家を買うときはまず英語を完璧にして何件もリアルターを回りましょう。
貧乏人をバカにしている日本語を話す怪しい人から買わないように。

それとコンドを買うとき大手の安心できるコンド業者、例えばコンコードとか買えばリアルターがいらない場合があります。無駄な時間と手間と高い弁護士を紹介されてさらに高い買い物になっては悲しいのでコンドの直売所にいってみるのもいいかもしれません。
安心できるところコンコードとかTridel,The Daniels Corporationとかは構造も比較的安心です。
Res.303 by 無回答 from 無回答　2018/02/03 11:00:19

コキットラムの古いタウンハウスなら普通のサラリーあれば買えるでしょ
スカイトレイン通勤だって悪くないし車があれば場所はもんだいないでしょ
一生タウンハウスに住むわけじゃないし買い替えて行くのもですよね
友人が必要に応じて購入したのですが土地再開発地区で
将来地上げで高額で売れることを期待してるとのこと。
こういう買い方もありますよね
Res.304 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/03 21:19:36

＞コキットラムの古いタウンハウスなら普通のサラリーあれば買えるでしょ

友達がポートムーディにある1000sqftの建ってから50年ぐらいのタウンハウスに住んでいますが、売れば$500,000とか言ってましたよ。サラリーマンではキツイのでは？
Res.305 by 無回答 from 無回答　2018/02/03 22:29:32

不動産事情、大変な事になってますね。
かなり遠い郊外の古い、小さいタウンハウスが5000万円ですか、、、、
Res.306 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 00:26:01

なんだかんだ、バンクーバーの不動産はまだ安いから需要がある。東京のど真ん中だと築浅の100平米少しあるタワーマンションが2〜3億普通にする。
Res.307 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/04 01:20:37

＞304
タウンハウス$500,000を超格安だと思えちゃう自分の感覚が怖い。
Res.308 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 04:12:53

バンクーバーでは50Kは格安だけど、ポートムーディなんかにタウンハウス買いたくないし。しかも築50年。
Res.309 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 07:22:51

Res.310 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 15:49:31

中国人流れてくるかね。
米ドルが暴落しても。人民元もそう悪くない通貨になりつつあるのに。
Res.311 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 19:08:31

コキットラム、ポートムーディでタウンハウスが500000？
新移民にはきつい。買えるもんなら買いたいです。ボロアパートの間違いでは？メイプルリッジでもその価格でタウンハウスは数件しかないですよ。
Res.312 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/04 21:42:00

＞コキットラム、ポートムーディでタウンハウスが500000？

2ベッドルームのタウンハウスだったらそれぐらいの値段なのでは？
Res.313 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 22:03:35

Res.314 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 22:21:54

東京生まれ東京育ちの感覚だと

ダウンタウン　山手線内側
ウエストサイドバンクーバー　世田谷区周辺
イーストサイドバンクーバー　足立区周辺
リッチモンド　横浜市
コキットラム　船橋市
ポートコキットラム　富津市　
バーナビー　埼玉県
ニューウエスト　群馬県
サレー　茨木県
アボッツフォード　網走市
Res.315 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 22:31:29

サーレー　　　　　稚内
アボッツフォード　樺太
Res.316 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/04 23:31:01

>314
>ダウンタウン　山手線内側
>ウエストサイドバンクーバー　世田谷区周辺
>イーストサイドバンクーバー　足立区周辺

とても東京生まれ東京育ちの人の感覚とは思えないんですが？
Res.317 by 無回答 from 無回答　2018/02/04 23:52:00

否定だけならサルでも出来る
サルは芸をして人を楽しませることができるが
３１６のレスは人を全く楽しくさせない(^▽^)/
Res.318 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/04 23:58:47

>317
だってウエストサイドバンクーバーっていう言い方自体が全然知らない人って感じだもん。多分ダウンタウンのコンドに住んでる立川あたりの生まれの人でしょ？
Res.319 by 無回答 from 無回答　2018/02/05 20:41:49

東京出だが314の感覚　良くわかる。
　
316、318が文句あるんなら自分なりのバージョンで314のように書いてみろよ。
書けないなら文句言う資格ない、ネット迷惑者。
Res.320 by 無回答 from バンクーバー　2018/02/05 22:48:07

だからなんで日本の都市とBCの都市を同列にしなきゃいけないの？しかも貴方は日本の都市もＢＣの都市もあまり知らないでしょ？
茨木ってどこ？大阪のほうの市のこと？もしかして茨城県のことかな。
申し訳ないけどこういう無教養で差別的でセンスのないことは書かないでもらいたい。
Res.321 by 無回答 from 無回答　2018/02/05 22:51:59

賃貸生活から来るストレスですね
お薬出しておきますね
お大事に
Res.322 by 無回答 from 無回答　2018/02/06 04:13:18

賃貸組をバカにしている不動産屋はボイコットしましょう。

なんちゃんて日本人とは取引しない、話をしない、関わらない。
Res.323 by 無回答 from 無回答　2018/03/06 21:53:11

近いうちにモーギージのリニューアルがあるのですが
何年も低金利で今年に入ってあがりましたよね？
2.5パーセントくらいが3.5パーセントくらいでしょうか
絶対に2・5%台に戻ることってないですよね？
自分の予想では年末までに4パーセント前後になると思うので
今回のリニューアルは4年で考えるべきでしょうか？
リニューアルが近いうちにある人の意見が聞きたいです
何年にしますか？。
Res.324 by 無回答 from 無回答　2018/03/16 15:05:30

賃貸組には回答できないだろうし持ち家組は他人のローンなんて関係なしで聞いた自分がアホだった
利率が1〜2%変動したところで不動産資産がミリオン超えてるし大差無しで聞いた自分がアホだった
Res.325 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 09:42:28

と、不動産屋が日本語しかできないプアーな労働者をカモにしようとしてる。
英語できるようになって買いまわれないなら買わないほうがいいよ。
１年じっくり買いまわって頭金そろえて、仕事も絶対クビになりません、離婚もしませんとはっきりいえるなら買いな。
Res.326 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 09:50:47

賃貸も別トピみると子どもいてそれなりの広さと庭付き借りたきゃ一軒家で月3500とかでしょ？年4万もレント出してりゃ教育費も老後の貯蓄もできんしバブル時代の日本よりキツそう。
Res.327 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 10:05:15

借金して離婚して、モーゲージも半分になって一生借金。
帰りたくても帰れない、売りたくても手数料払って弁護士代はらって金利払ってしかもうるなら家賃がかかるようになる。
無理な人生設計しない。

カナダ人どうしても離婚はもう47％。国際結婚ならそれより多いし。
自由にいつでも方向転換できるようにしておかないととても20年もコミットできないです。
しかもカナダ、この先明るい展望は、中国次第、アメリカと中国がまたオバマ時代のようになったら終わりです。今は小休止ですが。
Res.328 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 10:08:17

家買うより、まずこれが先でしょう。
https://www.youtube.com/watch?v=eXlzpGusFjY
Res.329 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 14:58:54

離婚が怖くて自宅を買わないだと。情けない奴だな。

離婚したら家一軒くらい元妻にくれてやるくらいの男になりたい。
Res.330 by 無回答 from バンクーバー　2018/03/17 19:00:02

横浜がリッチモンド？Res.314、貴方本当にVancouverを分かっているの？
Res.331 by やどかり from バンクーバー　2018/03/17 20:00:23

年に４万ドルもレントに払うって、２年で８万、３年で１２万ドルですよ。
そんなに払うなら、頑張って頭金を貯めて、家を購入可能な市に引っ越して家を買ったほうが良いのでは？
Res.332 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 20:21:56

ガバメントのレントコントロールの施策を待ってからでも遅くないです。
もう普通の人が買える家は田舎いかないとないですから。
引退するときに買う方がいいですよ。バブルは緩やかに収束に向かうと思いますけど、これだけ金利上がって複利で返済しないといけないとなると２０年のモーゲージで価格の１．５倍以上は払うことになりますから。離婚絶対にしなくて頭金４割あれば全く問題ないですけど。
Res.333 by 無回答 from 無回答　2018/03/17 20:33:58

ダウンタウンが東京の山の手線の内側ですか？
あのー、そんなに小さい都市でもないし、銀座はもうバブルの時の地価超えてますけど。
カナダドルと日本円、カナダドル安くなっちゃってますよ。バブルの時より。
１ミリオンでも８千万ぐらいです。両替すると。２ミリオンでも山手線の山の手には住めないかと。
Res.334 by 無回答 from 無回答　2018/03/18 12:27:50

>引退するときに買う方がいいですよ

非常に同意したいけど、子どもがどんどん大きくなってくると賃貸は本当きつい。まぁ10年の辛抱と思えば何とかなるけど・・・。それ以降も子どもが出れない場合、相当ヤバイ。
Res.335 by 無回答 from 無回答　2018/03/18 12:35:22

山の手線の内側
https://goo.gl/iGvFiw

小さくてもいいなら余裕。

逆に言えばキツラノで70億とかみたいなやつは日本じゃ金「だけ」があっても買えないよね
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-assessment-top-properties-1.3919286

物的にあるとは思うけど(旧貴族とか）、まず不動産市場に流れないし、コネとか血族とか必要っぽい。
Res.336 by 無回答 from 無回答　2018/03/18 19:45:45

>引退するときに買う方がいいですよ

反対でしょう。
引退するときに売ってミリオン＄＄ゲットで豊かで安泰な老後。
Res.337 by 無回答 from 無回答　2018/03/23 22:18:40

住宅販売率が低下すれば住宅価格が下がると
レスのお言葉を信じて長い間待っていたら
販売率の低下にも関わらず販売価格が上昇している現状
騙されました
あの時一軒家を買っておけば数千万円値上がりしてましたのに 涙
Res.338 by 無回答 from 無回答　2018/03/24 04:28:42

もう少し待ってください。きっと下がります。トロントではもうアスキングプライスでは売れなくなってます。去年はうちの近所の家もマーケットに出て3日でオーバーアスキングプライスで売れていたのに、今年は同じような家が同じような値段で売りに出て２週間以上オファーなし、結局アスキングプライスより20万ドル安値で売れました。バンクーバーもそのうち安くなると思いますよ。
Res.339 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 03:45:11

バンクーバー市からエンプティーハウスタックスがどうのとメールが来て
持ち物の不動産２つの状況を知らせるように言われたんですが
３つの選択があって　自宅には☑オーナーに印をつけたんですが
レントしてる（６か月間のみ）物件は一番下に☑チェックすればいいと思うんだけど
借りてくれてた人が日本に帰国してしまっていて　日本の連絡先が分からない。レントの税金申告６か月分してるから問題ないですよね？
Res.340 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/15 12:13:22

>>Res.339
もしかしてdeclareするの忘れちゃいました？
Res.341 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 17:08:27

山の手線内側の狭小住宅購入には約一億円ちかい。
山の手線内側（目黒恵比寿、大崎、品川、田町、五反田、渋谷、原宿代々木〜）
それも土地が１０~１５坪
バンクーバーの戸建て最低でも３３X１２２で１００坪はありますよね。
いかに都心（山の手線内側）は不動産高値だということがわかります。
Res.342 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/15 18:53:00

West sideだったら33•122でも普通に4M位はするんじゃない？それだと半分の半分でも1M。
Res.343 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 20:40:19

Res.341のおじさん全然分かってないね。
帰国数年でどれだけ変わったか。

東京高級住宅街なんて安いもんですよ。
バンクーバーでは一億では土地付きの物件はどんな劣悪な条件でもゼロ。

バンクーバーウエストサイド３３X１２２ボロ屋で2億以上、新築で約4億弱。
Res.344 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 20:52:00

＞山の手線内側の狭小住宅購入には約一億円ちかい。

めちゃくちゃ安い。
でも地震があるから（首都直下、南海トラフ）日本には不動産は買わないよ。
Res.345 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 21:08:58

東京屈指の有名住宅地の事情をしらないひとが書いているようだが
バンクーバーの平均ロット３３X122(約１００坪)として
東京都港区白金５０坪で２億です。それも土地だけですよ、倍の１００坪として４億円
バンクバーは土地の広さからして超安値ですよ
Res.346 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 21:21:57

東京都港区白金出すんならショウネシーだそうか。
300坪で２0億です。

50坪なんてチンマイ土地なんてないですよ。
チンマイ土地で買えるならやっぱり安い。
Res.347 by 無回答 from 無回答　2018/04/15 22:42:40

↑
ショーネシー？笑
港区青山で３００坪だったら３０億円ですよ。場所によっては５０億円ぐらいするよ
バンクーバーのいなかと都心を一緒にしないでください。
君は都心をしらないね。
Res.348 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/15 23:24:19

人口に対する一人当たりの可住面積が違いすぎるでしょ。
調べたら山手線内側ってバンクーバー市の半分位の面積しかないみたいよ？そこにどのくらいの人が住んだり働いてたりしているか。ちょっと想像を絶する過密度だと思う。
Res.349 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 04:59:10

347でいつもの港区のおじさん登場。
お金や地位の話が大好物。
刺激すると止まらなくなるから皆さん気をつけてね〜。
Res.350 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 07:26:15

このおじさん10年以上前に自宅を買って損して売ったという珍しい人。
その年齢層で当時バンクーバーに不動産を買った人達は全員億万長者になってるのにね。
当時からバンクーバー不動産は買うなが持論でしたね。また見事に外れたものだ。
Res.351 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 10:21:33

トロントではもう結構な値崩れが始まっていますよ。ニュース見ないんですか？
バンクーバーもすぐに追いつくと思いますよ。下がるときは早いです。何故かと言うと、実需と同じくらい投資が入っているから。NDPはマネーロンダリング対策もはじめましたよ。実需で買った人はいいのかもしれないけど、投資で買ってたら…ぜひ逃げたいですね。早ければ夏くらいにバンクーバーでも値崩れが顕著になるんじゃないですか？
Res.352 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 10:41:40

ちなみに白金の物件のリンク張っとくけど。
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/ek_18940/

ここでも5億程度(73坪だそうな）が天井で、それ以上の物件（70億とか)はまず市場に流れない。ビルとかの商業くらいしかない。

収益性が高い商業地区の一部だけ切り取って日本が高いって言っても意味ないですよ。

日本の土地、そんなに高くないですよ、今。NYとか香港の方が上じゃないかな。

https://rocketnews24.com/2017/01/26/854219/
Res.353 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 10:45:38

https://www.multilingirl.com/2017/11/main-streets-across-the-world-top10-2017.html

ストレートに商業地区を比較した時も、銀座なんかより香港やNYの方が高いですからね、昔は世界一をほしいままにしていた銀座の地価も下がったもんですよ。
Res.354 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 11:29:47

あれ、トロントはもうリバウンドしちゃってるんじゃなかったっけ？
Res.355 by 無回答 from 無回答　2018/04/16 20:35:53

バンクーバー不動産も売れてないけど値段は下がらないですね。
これだけの高額物件所有者（3〜5ミリオン）になれば現金で買ってるor古くからの所有で売れなくて寝かしておいても痛くも痒くも無いのでしょうね。
Res.356 by 無回答 from 無回答　2018/04/17 21:55:20

バンクーバーが値崩れ始まるとしても、夏ごろからじゃない？
毎年、春から夏にかけては不動産取引量がピークだし。

トロントの価格ってリバウンドしてたんですか？
いつの間に。
どっかで記事になってないかな。
Res.357 by 無回答 from 無回答　2018/04/17 22:03:11

トロントのリバウンドはデタラメ情報だと思います。だって値崩れが始まったと言われたのは3月締めのデータで四月はまだ全然オンゴーイングだから。バンクーバーも夏過ぎころから下がり始めるんじゃないですか、この雰囲気だと。
Res.358 by 無回答 from 無回答　2018/04/17 22:50:59

Res.359 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/17 22:54:18

バンクーバー不動産benchmark map　2018　3月だそうです。
あり得ないくらい高いですね。
↓
https://vadimmarusin.carto.com/viz/be1f47f4-cdaa-4328-a5ca-c959aa9d4712/embed_map
Res.360 by 無回答 from 無回答　2018/04/17 23:40:38

Res.359
バンクーバー全体が田園調布や芦屋かそれ以上ですね。
Res.361 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/18 12:13:35

高いねー2ミリオン、3ミリオン、5ミリオンの地域って家売れてるんですか？
１ミリオン地域なら結構、売れてますけど
Res.362 by 無回答 from 無回答　2018/04/18 23:32:05

自分とこのコンド（バンクーバー）、売値が少しさがってきたじゃねえか
あと少しで買値の２倍になったのに残念だ
Res.363 by 無回答 from 無回答　2018/04/19 07:16:34

362さん
売りたいの？値段下がればタックス下がるし嬉しくない？
Res.364 by 無回答 from 無回答　2018/04/19 07:50:18

>バンクーバーで賃貸生活者は敗者なのでしょうか
月給の殆どがレントに消えいつまでたっても小さなコンドの頭金すらたまりません

世界中そうです、マンハッタンや東京23区、香港、上海、シアトル、サンフランシスコ、シドニー、メキシコシティ、リオ、ロンドン、フランクフルト。

都市に借金なしに住める家を持っていることは特権です。

世界的な流れなので。田舎は錆びれ都会ばかりに集中。それを解消したのは前回は第二次世界大戦でした。
Res.365 by 無回答 from 無回答　2018/04/19 21:17:56

>バンクーバーで賃貸生活者は敗者なのでしょうか

将来年金を貰える年齢になっても家賃にほとんど持っていかれる。
つまり80歳になっても90歳になっても働き続けなければならない。

賃貸なら現金や金融資産が10億程度なければ完全な敗者です。
Res.366 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/19 23:32:46

バンクーバーで家賃2、3000ドル出せる人だったら、まだ今だったらニューウェストやサリーあたりのコンドは普通に買えるんじゃない？
早く買わないとファーストバイヤーは郊外ですら住宅が買えなくなる時代が来ちゃう可能性があると思うけど。
Res.367 by 無回答 from バンクーバー　2018/04/19 23:36:26

↑20％の頭金が貯められないとか、もしくは銀行がローンを組ませてくれないとか。
最近は銀行もうるさいです。
Res.368 by 無回答 from 無回答　2018/04/20 07:04:20

366 は不動産屋かな。
Res.369 by 無回答 from 無回答　2018/04/20 08:41:57

>賃貸なら現金や金融資産が10億程度なければ完全な敗者です。

煽りすぎ(笑。

金融資産5億でも十分勝者だよ。適当なREITや配当株（平均利回り5-6%）で分散してもっておくだけで、配当が2500万-3000万、税引後ですら手取りが2000万から2300万位の年間収入だよ？

5年ほど亀の様に年間300万位で生活するだけで、資産が1億増える、要は資産が資産を生む状態になってる。

多分2億の金融資産と、金融投資にたいするちょっとした嗅覚があれば人生（＋贅沢を求めなけりゃ）上がれる。
Res.370 by 無回答 from 無回答　2018/04/20 09:11:35

いくらあるかは完全に使い方によるので。

日本の年金がたりないといってる人も多いのも事実だけど。
実は年金のほとんどは再投資に回って金融資産は増えちゃってる。
https://www.nikkei.com/article/DGXLASGF20H06_Q7A920C1MM0000/

使いが荒ければいくらあっても足りないし、使いが少ないなら貯金しちゃうし。
日本人は後者だと思うよ。ほとんど。
Res.371 by 無回答 from 無回答　2018/04/20 19:59:11

バンクーバーに住んでると

自宅持ち（買った時期が早いほど) = 億万長者。
賃貸組 = これから大変ですね。

どうしてもそう言う目で人様を見てしまう。
Res.372 by 無回答 from 無回答　2018/04/21 08:47:17

自分の場合、リーマンショックの後だからもう9年くらい前に、ハーフミリオン位で家を買うか？その金でフロリダに家を買って賃貸に回すか？

って悩んで、結局前者を選んだけど、今考えてみると後者だったかなーと思うわ。

あの当時ハーフミリオンが今じゃ3倍位で、家賃利回りが当時9%位だったかな？

要は50万ドルが、家賃収入で9年41万ドル、売却益でミリオン出てる「タラれば」だから
賃貸を月3000払ってても9年で32万ドル。収支で言うと109万ドル。

結局9年前に家を買っちゃったから、利益は家賃分の32万と今売って売却益がハーフミリオンは出ないから多分70万位。

比較した場合、自分の選択ミスで30万ドル位の遺失利益を出しちゃった事になる。
まぁ後悔はしてないけど。
Res.373 by 無回答 from 無回答　2018/04/21 21:18:36

↑
税金の事考えていませんね。
自宅だと売った時のキャピタルゲインがゼロ。
住んでる時も税金の不利益なし。

フロリダに借家を貸しても毎年家賃収入に税金（アメリカの非居住者だからガッポリ取られる）、売って利益が出てもキャピタルゲインで税金ガッポリ取られますよ。
バンクーバーの自宅を借りてレントしていてもそれは経費にならない。大損ですよ。

自宅の他に賃貸が二軒あるけど税法が全て自宅扱いにしてくれたら丸儲けです。
Res.374 by 無回答 from 無回答　2018/04/22 10:46:09

まぁ、税務の事まで考えたら、普通にあの当時に株式なりREITなり突っ込んだ方が利回りはいいね。
カナダのREITのXREが2009年に$7って、配当利回り37%っつー鬼の様な時期があったんで。

50万ドル分全振りなら71500株、年間配当18万ドル（税引き前)っつー(笑。

ランドロードの管理コストを考えると自分ならREITかなぁ、二階建て3階建てするつもりもないし。
まぁ次暴落時に買えるか？っつと買えないだろうけどねぇ。
Res.375 by 無回答 from 無回答　2018/04/22 10:58:22

株だと200%上がりましたとかあって年利37%を優に超える年もあります。
例ですけど、この株だと売ってないから税金はらったことないし、維持費どころか株主優待券もあるので。ざっとですけど30倍以上ぐらいなったと思います。下がったときに買いまわっているので
もっと儲かってるかもしれませんが。
持ってる期間は15年ぐらいです。

https://www.nikkei.com/nkd/company/history/yprice/?scode=9008

こういう株は少ないです、だけどよく勉強してください。
でも長くやってれば何個かは化けますよ。逆に新潟鐵工はつぶれちゃいましたけど。
Res.376 by 無回答 from 無回答　2018/04/22 11:04:49

ごめんなさいね。途中株式分割や統合がありますのでちょっと醜いですね。
簡単にいうとここ5年で4倍＋配当＋優待券になりました。
五年前の株価を換算すると836円です。

5年 836 5,400 613 886.8458 120k 5M 1M 4,009 479.55%
Res.377 by 無回答 from 無回答　2018/04/22 21:46:02

↑Res.376
利回り30％なんて普通無理。
プロでも全体的に毎年コンスタントなんて無理だと思いますがね。
一部の銘柄の短期的なリタ−ンならあり得る話ですが、もしそれが可能なら天才投資家です。

まあ話を信じて5年で4倍＋配当＋優待券でも配当は毎年、4倍確定はキャピタルゲインで税金は取られますよね。（同時期に損をした投資が無いのでうしょね)

自宅は4倍になっても無税。
バンクーバーに関しては不動産で損をするのはこの10年ほどは皆無。

こう言うと不動産屋だと言う馬鹿がいるので言いますが私は自宅及び貸家で幸運に恵まれ自分でも驚くほど資産を増やした者です。
Res.378 by 無回答 from 無回答　2018/04/23 06:29:08

＞自宅は4倍になっても無税。
バンクーバーに関しては不動産で損をするのはこの10年ほどは皆無。

不動産は流動性リスクと、税金は売るときはかからないけど持っていれば持っている期間だけかかります。しかも維持費は自腹です。
しかもテナントを入れたりすると家賃回収や修理など維持費がかさみます。
暖房、冷房費も別です。

借金して買うものではないです。買えないのなら無理しない。無理が一番いけないです。

株は少額から分散できるので。これで頭金しっかり貯めましょう。
Res.379 by 無回答 from 無回答　2018/04/23 20:14:55

↑
維持費やプロパティータックスが掛かると言うけどホームレスでない限り自宅が無ければ家賃を払う訳ですよね。
その家賃には当然これらの全ての費用＋家主の利益が含まれる。
そしてその家賃は毎月ドブに捨てると同じで将来、老後には何も残らない。

過去の話ですが無理してローン組んで家を買って大正解でした。
上昇価格は普通のサラリーマンが一生に稼げる金額を大幅に超えてます。
家無しで将来何十年も家賃を払う事を考えたらぞっとします。

少額で株買って税金取られてるうちに家の値段は貯めた金額の何十倍にも上がってしまって泣いてる人達がほどんどでした。
Res.380 by 無回答 from 無回答　2018/04/23 21:24:10

いや、株やREITと比較してる話ですからねぇ。
要は、貴方が無理してローンを組んだ時に「同額の株なりREIT」を購入して、その配当から家賃を引いた分を再投入し続けてた時と比較して。

初めてどちらが利益が生まれたか？どっちの方が利回りが高かったか？って比較になりますよ？

カナダのREITであれば、当然貴方が享受した不動産値上がりはそのREITも受けていますし。

カナダ最古のREITは1993年組成ですが、当時1万ドルが今では23万,アベレージの配当が8%とかですから。

要は93年に40万ドルを借入して家を買わずに、これを買っていたら、今の価格は9.2M（から家賃を引くので実際は4M程度でしょうけどね）

当然、維持費も管理費も一切お任せ状態ですから。どっちが良かったかは一概には言えないと思いますよ。
Res.381 by 無回答 from 無回答　2018/04/23 23:42:37

自宅のモーギッジじゃなくて、ただの投資資金を40万も普通は借りられないんじゃない？
Res.382 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 11:11:43

＞要は93年に40万ドルを借入して家を買わずに、これを買っていたら、今の価格は9.2M（から家賃を引くので実際は4M程度でしょうけどね）

株も不動産も過去はなんの役にもたちません。売りたい人はここを強調しますが。。。。
基本が分かってればいいんです。基本が。

事業をしているなら借金をしてお金を増やす、事業を拡大する人は結構います。
個人なら、基本は借金をしないことです。
特に分からない将来、仕事、値上がり、家族計画でさえ分からないのが普通の人。
借金をカナダ人のように増やすことは、クビしめますよ。
日本人が教育で教えてきた、小銭をたくさん貯めて、投機はしないは守った方が失敗は少ないです。

93年には借金が私はありました。今は小銭が山になって、余裕も多少あります。
家の価値は上がったけど、売る気はないので税金だけあんまりいい気はしません。
そんなもんです。
Res.383 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 11:43:55

>借金をカナダ人のように増やすことは、クビしめますよ。

と書いてますけど、国としては日本の借金は世界一ですからね。。
国民が貯金してくれるおかげで、なんとか国が破綻しないんです。。
Res.384 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 13:43:35

信じたくないでしょうけど、カナダの国民はアメリカ人の借金のペースを超えました。
The generation that appears to have the most consumer debt is that of the Gen Xers, or people aged 35-54, who report an average debt above $10,000.

これこの世代全部の平均です。
今、アメリカが景気よくて借金は増えているので入れ替わるかもしれませんが。

日本人は平均貯蓄額1820万円と増加した。しかも金額に関わらず、「貯金が有る」という家庭は80.3%でした。

日本国は国民には甘えてますけど、カナダは給料のチェックが途切れたらもうおしまいという人は結構多いです。これは真似しちゃいけません。
Res.385 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 14:20:53

平均が10000って意外に少ないって思ったのは私だけ？
Res.386 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 14:30:11

貯金がまったくない家庭が２０％ある方が怖いんだけど。
Res.387 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 16:51:53

カナダの場合は国民個人の借金がGDPを余裕で上回る推定なので、不景気にできないという薄氷の上を歩いてます。
Res.388 by 無回答 from 無回答　2018/04/24 20:28:15

Res.382
＞個人なら、基本は借金をしないことです。
＞93年には借金が私はありました。
＞家の価値は上がった

矛盾してるじゃないですか。
借金して家をかって今資産価値のある家を所有してるんでしょう。
とたえ今売る気が無くても困ったらミリオンという人生の保証がある。
Res.389 by 無回答 from 無回答　2018/04/25 07:49:58

借金は留学費用です。家は現金で買いました。
300’ｓでしたが。昔の話です。
Res.390 by 無回答 from 無回答　2018/04/25 21:53:27

＞借金は留学費用です。家は現金で買いました。

留学費用の借金があってで数年後に現金300kで家を購入ですか。
まあそれも有りうるかもしれないけど特殊な事情なんでしょうね。。
Res.391 by 無回答 from 無回答　2018/05/10 12:19:30

Res.392 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 00:56:52

↑ 崩壊前夜といったところでしょうか。
Res.393 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 06:24:06

> https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-luxury-home-sales-plummet-in-toronto-vancouver/

やっと目に見える形で出てきましたね。
記事は「Luxury home」に限定して特集していますが、マーケットの情報を見ていると、特別豪華じゃない所にも影響が出ていると感じます。

ただ、気になるのはどこまで下がってくれるのか。いつまで下落が続いてくれるのか。
一般の人や、若いカップルでもバンクーバーに家を買えるくらいまで下がってくれるのか。
天井とまで行かなくても、これまでの数年バカみたいな高値で買た人や投資家が多い分、レントへの影響がどこまであるかも気になります。
スカトレ駅前の、完成まで何年もあるのに一瞬で完売したコンド、投資目的で買った人が殆どでしょうから、完成時に不動産価格が大暴落していたとしても、よほど周辺の物件のレントが暴落しない限り、レントは高いまま、と言ったこともありそう。
そうなると、若い賃貸組みは相変わらずお金ためられず…。
Res.394 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 21:11:16

>スカトレ駅前の、完成まで何年もあるのに一瞬で完売したコンド、投資目的で買った人が殆どでしょうから、完成時に不動産価格が大暴落していたとしても、よほど周辺の物件のレントが暴落しない限り、レントは高いまま、と言ったこともありそう。

↑
でも、その時の相場（駅からやや離れたエリア含む）からしてバカ高いレントで貸そうとすればテナントがつかないし、特にローンを組んでいる人・家賃収入を返済の元手に考えている人はレントを下げざるを得ません。

その人にレント以外に資金源があればいいのですが、ない場合は売るしかないですね。

しかしその一方でBCには市場価格以下で売ってはいけないという決まりがあるとか？？？
（銀行承諾の任意売却さえできないということでしょうか？）

それならば市場価格で売れるまでローン地獄に苦しみ続けるのでしょうか？

該当しそうな人を知っています。
Res.395 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 21:49:37

＞銀行承諾の任意売却さえできないということでしょうか？

任意売却でさえ市場価格以下はNGなのでしょうか、という意味です。
Res.396 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 22:08:23

回収できない可能性がある金は銀行は貸さないから心配無用
テナント収入をあてにしてローンの返済するとして
駅近一軒家５ベッドルームが３００００００
４部屋をレントして収入が２４００
レント収入と給料の大半をローンに回しても
銀行支払いがまだまだまだまだ足りません　笑
Res.397 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 22:26:11

↑　甘い。

カナダでは見込み賃貸収入を収入としてローンを組むことができるし、またローンの額は頭金で大きく変わる。
また一軒家でなくコンドであれば家賃/不動産価格の値はもっと大きくなることが多い。
だから、ローンを組む段階では自分の住居用と言って審査を通りやすくして、その後（黙って？）賃貸に転用する人もいると思う。

＞レント収入と給料の大半をローンに回しても

は？
給与額についての情報はどこにもないですよね（苦笑）
頭金の額についての情報も。
Res.398 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 22:31:36

記事には贅沢ホームの価格推移が他のこんどなどの市場価格のバロメーターとなるので、今となってはほぼ確実に下方修正が避けられないことになったって述べてありますよ。空き家税もあるし、売りが売りを呼ぶマーケットになりそうですね。去年あたり買った人は高値掴みで大変なことになりそうですね。今年か来年以降、they will probably be saying ”Ohhh f*ck!”...
Res.399 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 22:40:30

さらに

＞駅近一軒家５ベッドルームが３００００００
４部屋をレントして収入が２４００

https://www.point2homes.com/CA/Condo-For-Rent/BC/Richmond/McLennan/40XX-Ash/57274053.html

3ベッドの駅近、コンドでさえ5,500/Monthだそうです。
Furnishedですが。
Res.400 by 無回答 from 無回答　2018/05/12 23:06:01

↑お前に対してレスしたんじゃないから安心してお薬飲んでなさい
Res.401 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 00:49:57

不動産の値段が落ちることは、投資家なら織り込み済みでしょう。。。
高値掴みで慌ててあたふた売るとかありえない。
下がったら、また上がるのを待てばいいだけ。それがマーケット。
Res.402 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 05:38:57

投資家にもいろいろいるからね。短期間でのリノベ＆転売で稼いでる人は困るだろうね。
レントで稼ごうと思ってる投資家や自宅用に買った人は、不動産の市場価格暴落でアセスメントの価格も下がればプロパティータックスが減って嬉しい。

レント価格。
相場は下がるとしても、物件の値段並に急速に動いたり大きく動くことはない気がする。殆どの大家は、やむを得ない状況になるまで下げようとしないのでは。。。ただ、全体的に家賃が下がり始めれば、今貸してる人は、今年のBC州のレント値上げ上限4%きっちりあげるのは難しくなるのかな。。。
10年前にも少し不動産の市場価格相場が下がった時期があると聞いたけど、その頃レント相場も下がった？覚えてる人いたら教えてください。
Res.403 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 08:58:03

レス４００

出鱈目をことごとく指摘されて苦しい言い訳ｗ
Res.404 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 10:02:20

やっぱりjpカナダ病人しかいないわ 笑
Res.405 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 13:18:02

レントに払う額より銀行からお金借りたほうが安かったから不動産購入
　６年前の話ですが現在はどうなんですかね　賃貸の方がお得なんでしょうか？
　
Res.406 by 無回答 from 無回答　2018/05/13 13:22:47

場所と所得によります。
これからは何にも分かりません。モーゲージのレイト5%超えたら下がるんじゃないかなと思います。モーゲージ払えない、組めないですから。
Res.407 by 無回答 from 無回答　2018/05/14 23:46:31

すでに家買った人ラッキーだね

バーナビーですらコンド一億って本当ですか？

7年前にたまたま購入した物件のおかげで生きていけてるけど、今だったらとてもじゃないけど、レントですら厳しいわ。

若者、どんどん出て行ってしまうね
Res.408 by 無回答 from 無回答　2018/05/15 04:08:49

いやいやいや。
バーナビーで1M超えのコンドってそんなに多くないですよ。場所や物件によっては500K以下もあります。
タウンハウスでも1M以下があります。
Res.409 by 無回答 from 無回答　2018/05/15 21:38:46

バーナビー　2BDRで＄７００kー＄８００kオーバーじゃないかな。結構高いですよ。
Res.410 by 無回答 from バンクーバー　2018/05/15 22:07:41

レスしてる人達の住まいが賃貸なのか持ち家なのか情報解れば面白そう

例　Res.410 by 無回答 from 無回答 2018-05-15 CＡ「一軒家１　コンド２」

持ち家の振りして同じ賃貸馬鹿にしてそう
不動産とか金融とか知識自慢してる人の住まいが実は賃貸とか　笑
Res.411 by 無回答 from バンクーバー　2018/05/15 22:09:36

間違えた　「一軒家１所有　コンド２所有」
Res.412 by 無回答 from 無回答　2018/05/15 22:12:40

最近のBrentwood辺りのプリセールコンドは2bedで1Ｍ越えも結構普通。
Res.413 by 無回答 from 無回答　2018/05/15 22:24:26

家の値段だけどんどん上がって平均所得はほとんど同じで、新築着工もまだ続く。
もはや住むために建設・売買されるものじゃないよね。
中国人とか貸さないで保有してるだけの人がいるらしいし。
Res.414 by 無回答 from 無回答　2018/05/26 10:53:46

コンドをいくら作っても人口増加需要に追いつかない
一軒家は買えないけどコンドなら手が届く
中国資本は無限でローン新ルールは関係ない
一軒家の値段が安定したのにコンドはまだまだ上昇中
いつか下がるから買い時じゃないと何年も前から行ってる人は
自分の過ちで賃貸底辺者になったのを反省して
小さくても古くても良いから買い替え前提でコンド買いましょう
数年前にコンドを買った人達はそろそろ郊外の一軒家に引っ越し時期ですね
賃貸底辺者はそろそろ中古の古い車を中古の新しい車に変える時期

アセスメントきましたか？
ダウンタウンの2ベッドコンド$105000 バンクーバーエリア1ベッドコンド$600000
ちなみに買値は全込みで$550000と$350000
一軒家買えばよかったと後悔中
Res.415 by 無回答 from バンクーバー　2018/06/13 22:33:57

先日のニュースだと金利がもっとあがるそうです
現在の3.50%前後から上の方がおっしゃる通りに5.00%位に上ると
ローン組めないどころか返済もままならない人が出てきそう

・・・・・・・自分の事何ですけどね。。どうしよう😟
Res.416 by 無回答 from 無回答　2018/06/14 04:46:49

アメリカがあと2回利上げで多分物価が上がればカナダも追随するでしょう。
1年のGICも住宅を主にやってるクレジットユニオンで2.5%。
モーゲージは5%までは確実に上がるでしょう。

これからは借りて資産を増やした人は減り、持っている人が確実に資産を伸ばすことになります。
人類の歴史はこれの繰り返しです。そして借りて資産を増やそうとした人で逃げ遅れた人はいつもババを引きます。
Res.417 by 無回答 from 無回答　2018/06/16 13:18:49

不動産購入が最も良い投資の時代は終わったのですかね？
残る投資は起業でしょうか？
下手なラーメン屋でも場所さえ間違わなければ行列ができますからね
人件費は最低賃金で働いてくれるワーホリで。


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Res.418 by 無回答 from 無回答　2018/06/16 17:02:56

日本やアメリカで不動産バブルがあったときは７−８％以上の金利でしたよね？
売買価格に比して家賃の比率が高い地域（つまり田舎？）で今後値上がりしそうなところが見抜ける人にはまだまだチャンスがあるでしょう。
Res.419 by 無回答 from 無回答　2018/06/17 06:43:14

カナダはアメリカがいいときは日陰、アメリカが悪くなるまでアメリカに投資したほうがいいよ。
今後3年後、7年後、トランプ大統領がダメになるまではアメリカに投資したほうがいいよ。
貿易戦争になるかならないかいまのところ不明だしね。その間はカナダドルは戦争でもないと安いのが普通。
Res.420 by 無回答 from 無回答　2018/06/17 07:42:08

アメリカが悪い時こそアメリカに投資するのが過去の実績からすると正しい。
リセッションの時に米ドルと不動産の両方が下がった。その時に買ったカナダ人は大笑い。
Res.421 by 無回答 from 無回答　2018/06/17 08:02:08

カナダは底が見えるまでは手を出さなのが安全じゃないの。
得するのも少なくはなるけど失っても大したことなくなるから。
カナダは選挙も来年あるし、底見極めるのは難しいけど。
Res.422 by 無回答 from 無回答　2018/07/31 23:50:17

値段が下がるなんて絶対に嘘ですよね
投資でダウンタウンの建築前物件買ってみようかなって調べたらすでに完売
でも値段見たら２ｂｒ１パーキング８００ｓｆで平均1.５Ｍ超えてた　笑
Res.423 by 無回答 from 無回答　2018/08/01 00:30:39

↑投資で買うなら隈研吾さんの設計した1550 Alberniが良いかと。　笑
Res.424 by 無回答 from 無回答　2018/08/01 01:18:01

↑studioで1ミリオン以上しますね。
Res.425 by 無回答 from 無回答　2018/08/01 19:32:28

値段は上がるよ、インフレの分ぐらいは確実に。
そしてユーロが崩壊する時ぐらいまで確実に。
ただ大恐慌になるので2021年にはお金の価値が変わってしまいそうなので、その時どうなるか。
2008年の20倍以上のお金が賭け事のようにまわってる、何かに投資を集中するのはリスクだから、不動産は余裕資金で買わないといけない。
上がって投資になるかもしれないし、誰も買い手がいなくなって大変なことになるかもしれない。
前の危機から10年、そろそろ黄色信号は出てる。
Res.426 by 無回答 from 無回答　2018/08/05 15:21:18

ダウンタウンの中心で小さい1brでいいんで買いたいんですけど
銀行で聞いたら$280000しか貸せないと言われた
年収$75000あるんですけどフザケンナ。
Res.427 by 無回答 from バンクーバー　2018/08/05 17:09:32

頭金が少なすぎたのでは？数年前の話ですが、うちは年収$130000（税前）で、頭金＄60000出して＄67000貸してもらってやっと古い2BR買えたレベルですから。子供が増えたらやっていけないからかわいそうだけど一人っ子決定。
Res.428 by 無 from バンクーバー　2018/08/05 18:07:24

426さん

427さんの言われるように頭金が少なかったのではないですか？
5年前ですが年収$50Kの私で$30K借りれましたよ。
Res.429 by 無回答 from 無回答　2018/08/05 19:04:21

今はモーゲージのルールがかなり厳しくなったんですよ。これ実はモーゲージの更新時も要注意です。
Res.430 by 無回答 from 無回答　2018/08/05 20:06:36

上の方が言われている通り、たしか今年の１月からモーゲージ組む基準が厳しくなりましたよ。
Res.431 by 無回答 from 無回答　2018/08/05 20:31:33

では、更新時にその時のルールでクリアできない人はどうなるのですか？
差し押さえですか？
Res.432 by 無回答 from 無回答　2018/08/05 21:05:18

>Res431
モーゲージの銀行を変えなければ大丈夫。別の銀行や金融機関に乗り換える場合、新しいモーゲージルールでのストレステストを受けなければいけない。つまりストレステストに引っかかりそうな人は他の良いオファーを出している銀行にも移れないで、今のモーゲージの銀行にとどまるしかない。
Res.433 by 無回答 from 無回答　2018/08/06 10:54:08

427さんと428さん桁間違ってる？
Res.434 by 無回答 from 無回答　2018/08/06 11:00:32

今だと頭金20％(それ以下は破産した場合の保険購入させられる)、
年収100Kで、最大借りて500Kでしょうか。
安定している医療職の人でそうなので、普通の中小企業では、銀行も貸さないですよ。
Res.435 by 無 from バンクーバー　2018/08/06 12:43:04

433さん

428ですが、桁を間違っていました！すみません。
正確には「年収$50Kの私で$300K借りれました」です。
Res.436 by 無回答 from 無回答　2018/08/06 21:15:10

モーゲージで借りられる額は、どんな家を買うかも影響あるよ。
たとえば、小さい1brコンドだと貸してくれる額は少なくなる。これがデュプレックスで片方に住んでもう片方は貸します、って言うと、賃貸収入を考慮に入れて審査するので、貸りられる額が多くなる。

あとはクレジットヒストリーのチェックもあるようで、過去7年分だったか、携帯電話の料金とかユーティリティのちょっとした料金が支払い遅れたりするのも影響すると聞いたことがある。どこまで本当かは分からないけど。
Res.437 by 無回答 from 無回答　2018/09/16 17:01:41

不動産販売価格がついに大きく下がり始めました！！
昔から不動産持ってた人は値下がりしても数ミリオン以上が手元に残るけど
値上がりしてから買った人達は大変だ
不動産暴落期待組でしたっけ？大喜びでしょうけど
購入出来る価格ではないのも事実
Res.438 by 無回答 from 無回答　2018/09/16 17:22:25

本当の暴落は半値の八掛けぐらい今2ミリオンなら800sになるくらいの勢いです。
尻尾と頭は誰も取れないので、半値になったら買える人は買いましょう。
Res.439 by 無回答 from 無回答　2018/09/16 18:15:31

多少さがりはじめたようですが、暴落までいくのでしょうか？
リスティングで売れずあきらめているいえがふえはじめたようですが。
Res.440 by 無回答 from 無回答　2018/09/16 20:15:55

不動産が暴落したら、景気もめちゃくちゃ悪くなりそう。
飲食とかサービス業界大打撃くらいそう。
Res.441 by 無回答 from 無回答　2018/09/16 22:01:36

暴落は直接人は死なないからいいとしても、太平洋のプレート境界で最近でかい地震ないの相模湾からあしずりみさき。シアトルからジュノー辺りだけだから、地震あったらポコポコ倒れるんじゃん。
ダメな時はダメだけど、ヘルメットと降りられるように縄、消火器、水でも買って置いて役にたつ日は来るかもしれない。
Res.442 by 無回答 from 無回答　2018/10/08 23:34:14

UP
Res.443 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 06:50:56

今朝の住宅の悪いニュースを合図にカナダドル売り加速、いいことがくるときはすべてがいいことになりがちでいいんだけど、悪いことが来る時はすべてがドミノのように倒れる。

住宅関係は覚悟したほうがいいかも。金利次第だけど。
Res.444 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 11:04:15

職場の同僚の奥さんが大手不動産会社勤務のリアルターで、その奥さんが言うには「先日のミーティングで『今後数ヶ月でメトロ・バンクーバーの不動産価格は50％近く落ちるから覚悟しておくように』とボスに言われた」そうで・・・。
リベラルが政権を持っている間はバブル崩壊はないと信じ（まさか政権交代が起こるなんて思いもしなかったし）高い時期に無理して買った家なのに。今後どうなるか不安で仕方がない・・・。
Res.445 by 無回答 from バンクーバー　2018/10/09 12:37:43

すでにバブルは弾けてます。中国資本は数年前からう売り出ししてたし。高値で無理して買った方はこれから地獄を見る可能性大いにありですね。日本でもバブル時代に金利5%位でローン組んだ人達は今、借金払えずに大損で売ってそれでも借金残ってしまってます。リベラルの滅茶苦茶な政策で多くの方が途方にくれる事は言うまでもありません。ほんの一握りの人は大金持ちになりましたが。。。
Res.446 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 13:04:35

というか、まさか不動産屋のいう事を信じ切ってた人はいませんよね？

不動屋さんは家を売るセールスマンで、ファイナンシャルプランナーではありません。
自分の為に売るのであって、人の財産を増やしてあげる為に仕事をしている訳じゃないですから。
売れる為にはなんでも言いますよ。
洋服屋さんだって売る為に
「わー本当にすごくお似合いですよ。限定デザインですから、いま買わないと手に入りませんよ」
全然似合ってなくても、こんな風にいうよね。
Res.447 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 13:12:37

建設予定（建設中）のコンドミニアムが周辺にたくさんあるのですが、それらはどうなると思いますか？
Res.448 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 13:21:11

どうもならん。採算合わなかったらストップするだけ。また値段が上がったら再開。
Res.449 by 無回答 from 無回答　2018/10/09 13:41:31

近所に3年くらい中止になってるコンドが数棟ありますが、完成しても雨風でむき出しなのは購入する気が失せますよね。
Res.450 by 無回答 from 無回答　2018/10/10 05:16:03

↑
＞3年くらい中止になってるコンドが数棟ありますが

恐縮ですが、どの辺あたりか、教えていただけますか。

Thanks in advance.
Res.451 by 無回答 from 無回答　2018/10/10 18:17:05

428さん
30K借りられるの自慢ですか？
そんなの貯金でもあります。
30Kがなんの役にたつかな？車買うなら分かるけど桁間違ってるの？
Kの使い方間違ってる人多過ぎて、意味がわからなくなるからちゃんと全部数字で書いたらいいのに。
300,000ドル借りれたという意味ですか？
Res.452 by 無回答 from 無回答　2018/10/10 20:18:09

家が売れなくなると、なぜか火事が増えるよね。
気をつけなきゃ
Res.453 by 無回答 from 無回答　2018/10/10 21:15:19

なんで？自宅と一緒に焼身自殺でもすんの？
Res.454 by 無回答 from 無回答　2018/10/10 22:27:26

＞453

火災保険・・・
Res.455 by 無回答 from 無回答　2018/10/12 12:50:06

https://www.bbc.com/japanese/45822870

「不明財産に関する命令」とは
UWOとは、不正に入手した金を英国内で洗浄した可能性のある、不正行為疑惑が持たれている外国政府関係者を対象とする新たな法的権限。」


イギリスの話ですが、こういうのがイギリスで始まり出すと、カナダも(アメリカは既に始まっているし) 対象になるでしょうね。
Res.456 by 無回答 from 無回答　2018/10/21 23:08:34

新しいバンクーバーの市長が決まりましたね。　これからの住宅マーケットどうなっていくのでしょうか。　住宅の値段下がれー！！と賃貸の私は願っています。
Res.457 by 無回答 from 無回答　2018/10/21 23:33:36

自分の記憶だと
年始の3年クローズドレートが2.8%
6月頃が3.5% 現在が3.8%
住宅価格が下がってもレートが上がってるから
結局買えない
まあ1%だとしても頭金すらないので一緒ですがね
Res.458 by 無回答 from 無回答　2018/10/22 05:26:08

レートは10/28にまた上がることを市場は予測しているとニュースで見ました。
去年の6月ごろの5年クローズドFixedの利息より、今年の6月ごろのGICや一部の銀行ではSavingsすら利子の方が高かった記憶があります。

一般的には（統計的には）モーゲージの金利が上がれば住宅価格は下がるので、これからも下がると思います。
Res.459 by 無回答 from 無回答　2018/10/22 22:59:41

住宅価格が下がってもレント価格は下がる気がしないんですけど有識者の方々の意見が聞きたいです
自分が思うに需要と供給、今の高額レントでも入居希望者が沢山いてダウンタウンコンドなんて空きがない
住宅価格が下がっても今レントで借りてる人達が住宅買えるとも思えないし住宅数が人口増加に追いついてない
どうでしょうか
Res.460 by 無回答 from 無回答　2018/10/22 23:26:01

有識者では無いですが、新しい市長は賃貸も増やすと明言しています。また空き家の場合は税金を今の３倍にすると言っています。しかし、３倍では金持ちにとっては痛くも痒くも無いような。１０倍くらいにしてもらって、空き家を無くしていただきたいものです。
Res.461 by 無回答 from 無回答　2018/10/23 20:56:48

金利が数ヶ月おきに上がって最終的には5％辺りになるって話を最近よく耳にするけど、そうなると最安金利時代に高額モーゲージを組んだ人たち（特に一般のにわか投資家）は首が回らなくなるのでは。そうなればコート・オーダー＆バンク・オーダーセール続出で遂にバブルが弾けるかも？
Res.462 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 08:07:39

今朝、カナダ中央銀行がモーゲージ・レートのアップを発表しましたね。
Res.463 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 15:42:45

460
＞有識者では無いですが、新しい市長は賃貸も増やすと明言しています。また空き家の場合は税金を今の３倍にすると言っています。しかし、３倍では金持ちにとっては痛くも痒くも無いような。１０倍くらいにしてもらって、空き家を無くしていただきたいものです。

こういう考えの人がいるからほんとにもぅ
空き家空き家って言うけど、ローカルの人間でも自分(家族)のために2軒目以上持ってて、週末とかシーズン毎に使いたいと思ってる人達の家まで「空き家税金」の対象になってるんですけど。
人に貸したら自分が使いたい時に使えないじゃん。　家を車とか別の物に置き換えて考えてみてよ。普段通勤に使う車以外に2台目の趣味で乗りたい車を貯金して買ったとして、週末とか月に数回自分の楽しみの為にガレージにキープしておきたい気持ちはいけない事なの？
「貴方はすでに１台持ってるんだから、2台目をガレージに保管したいのならガッツリ税金とるからね、それくらい当然でしょ」と言っているのと同じ。

何が悲しくて自分で一生懸命お金を貯めて買った家を強制的にああしろ、こうしろって言われなきゃならないのか。自分達で頑張って手に入れた物を、他人から「そんなに持ってるなら分けろよ。嫌なら大金払うの当然でしょ」って言われなきゃ分からないのかな。
Res.464 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 16:46:38

>自分で一生懸命お金を貯めて買った家

一生懸命働いても働いても２０代・３０代の人達がバンクーバー近郊で家、コンドさえも買えないのは、異常な土地の値上がりが原因ではないのでしょうか？超のつく金持ち、特に中国の富裕層ばかりが何億もする自分の住まない家を購入しているというのはとても不公平、そして、倫理的でないと思うのです。
Res.465 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 19:47:52

>「貴方はすでに１台持ってるんだから、2台目をガレージに保管したいのならガッツリ税金とるからね、それくらい当然でしょ」

分かり易い例えだけど、車と家を一緒にされてもね。

車はピンキリの値段で誰でも手に入れられるけど、Lower Mainandの住宅はマネーロンダー達のせいで適正価値の何倍〜何十倍にも跳ね上がり、ちゃんとした職についてフルタイムで働いている一般家庭の人々にすら手が出せなくなってしまった。それって、州的にも深刻な問題な訳です。なんせ、街に富裕層しかいなくなり、地元民も、地方から来る学生もレント代が上がり過ぎて住む場所がなくなってしまうんだから。そうしない為にも何らかの対策は必要ですからね。
Res.466 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 21:41:47

車に置き換えても基本的な理論は同じ。
例えば実家暮らししながら給料のほとんどを貯金に回した人とか、日本でも30歳で1000万円とかいる。　そうやってお金を貯める努力をしてきた人がそのお金とローンを組み合わせて、憧れだった4−5000万(例えば)の高級車を買ったとしたら住宅と同じようなレベルになるよ。

その人に対して「車を持つ事が出来ずに困ってる人がこの街には大勢いるんだよ。　あなたは普段通勤で使う車があるんだから、滅多に乗らない方の車を持ってない人に貸せよ」って言ってみ？
もしくはコツコツ貯めて頭金準備して、ローン返済しながらでも頑張ってたとして、いきなりそんな事自分が言われたらどうなん？　いやいや、若い頃からショッピングや外食、遊んだりするのに色々出費してたり、自分と比べて努力してこなかっただけの人も多いんだけど？　ふざけんなよって思うんじゃない？

自分で失う物が少ない人が声高に叫ぶ、社会主義。
日本でも「マイホーム」なんか買えない人が東京には溢れてるよ？　ニューヨークでも。
でもだからって持ってる人から平気で奪おうとして「当然でしょ」って言う街はここに比べてどうかな。　逆に、将来設計が出来ないような給料しかもらえない生活してるんなら、バンクーバー以外の他の都市に引っ越すしかないとか考えないわけ？
Res.467 by 無回答 from 無回答　2018/10/24 21:57:53

なんで車に例えるかな
例え話でも「車」と「住宅」じゃ比較対象にならないんだって
車は車種さえ妥協さえすれば誰でも持てる物なんだからさ
でもメトロ・バンクーバーの住宅はその「妥協」さえ出来ない

コツコツ貯めて買ったセカンドハウス、誰にも貸さなきゃいいじゃん
増えた税金さえ払えば、誰にも貸さなくていいんだろ？
またコツコツ貯めて税金払えば済む話なんじゃないの？
ここでセカンドハウスを持つって事は、そういうリスクもあるって事で

言っておくけど、税金が高くなるのは家が買えない人たちの所為じゃないから
海外からの送金をガバガバ受け入れて、外国人に家を売りまくった政府が招いた今の状況を、躍起になって何とかしようとしてる所為だから
地道に働いて、家が購入出来ないでいる若人たちに怒りの矛先を向けるのは間違い
Res.468 by 無回答 from 無回答　2018/10/25 07:57:04

467と同じ意見です。
Res.469 by 無回答 from 無回答　2018/10/25 09:46:03

空き家を持てるご家庭はどれだけ若い時に苦労されてきたかはわからないけど、今現在裕福なんだと思います。

裕福だからこそ、遊び（別荘）にお金を使いたいということでしょう。

それならば増税も必要経費のうちなのでは？

別荘を持っている方、何をカリカリしているのかよくわからないのですが、増税されて家計が厳しくなるのであれば、その遊びはこの土地の高いバンクーバーでは不相応ということじゃないでしょうか。
Res.470 by 無回答 from 無回答　2018/10/30 20:57:11

不動産下がり始めて来ましたね。
Res.471 by 無回答 from 無回答　2018/10/30 22:58:04

すごい急降下ですよね。
売れない上に値段も2年前くらいに下がっています。来年は20%以上値下がりするらしいですよ。

来年は投機税も評価格の2%／年になるし、
一気に外国人投資家が持つ物件が売りに出されるそうです。

完全にバブル崩壊ですね。
Res.472 by 無回答 from 無回答　2018/10/31 06:57:16

それでも高々15年前、3000sqの家がハーフミリオンで買えてた頃にはもう戻らないなぁ…。今3ミリオン位？
Res.473 by 無回答 from 無回答　2018/10/31 21:48:30

1年前以降に不動産買った人は資産マイナス型負け組
5年前以前に不動産買った人は変わらず勝ち組

トピ主さんは勝ち組にはなれなかったけど負け組にもならずに済んだ

ちなみに530と360のコンドが1100と660程になったが今後どうなるのか不安だ
Res.474 by 無回答 from 無回答　2018/11/01 09:19:25

まぁそれ言い出すと、売却で損得が確定する迄一喜一憂するのも阿呆らしいけどね。

今3ミリオンの家を30年前、10万ドルで買おうが、死ぬまでそこに住み続けて、相続人も居なけりゃ売却益は一切入らないし。

今買って、半値に下がっても、売る時にその価格と同じ迄戻ればレント分は利益が出たとも言える。

キャッシュでもモーゲージでも破綻無く返済出来る限り、フリップで利益を取る人でもなけりゃ、あんまり損得関係ないような気もするが…

どうせ市内の一軒家２億が１億とかになっても買えない事には変わり無いしなぁ。
Res.475 by 無回答 from 無回答　2018/11/01 21:54:33

今のこの局面で安く買い叩ける人が真の勝ち組。あまり待っているとまた上がりだしますよ。
Res.476 by 無回答 from 無回答　2018/11/01 23:26:30

まだ上がり続けますかね？
Res.477 by 無回答 from 無回答　2018/11/01 23:38:53

値段に関してはもう上がり尽くしたと思うよ。
投資税で外国人投資家が一斉に売出しに走るだろうし、既に複数の家を所有する地元民（昨今の不動産ブームにあやかり、投資目的で物件を何件か購入した億万長者ではない一般人）にローンの認可を降ろすのを辞めた銀行も増えた（これは銀行家から聞いた話）。
来年はあと2回ほどローンの利率アップが予想されてる。それにより、ここ１〜２年の低い利率＆高額不動産を固定以外のローンで購入した人は、家を手放す危機に陥る。
こんな状況で、値段が上がる事は無いと思う。
50％は下がらないだろうが、20％は確実に下がる。
Res.478 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 00:07:53

ローンの金利アップで家を手放す危機に陥る人達はそもそもバンクーバー不動産に参加出来ない人達が多いと思います。
海外投資家や裕福地元民はローンなんて組んでないでしょう。たとえローンの支払いが増えても大してダメージを受けない層の人達でしょう。
だから現時点で、不動産売買数が激減しても不動産価格は高値止まりなんでしょうね。
Res.479 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 00:18:14

>海外投資家や裕福地元民はローンなんて組んでないでしょう。

バンクーバー市内に限らず、ローワーメインランドには多重ローンを抱えてる「小金持ち投資家」が山ほどいます（特にインド系）。こういった人達は自宅以外は手放さないと大やけどするでしょうね。
Res.480 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 01:07:05

上がれば下がるし、下がれば上がる。この土砂降りの中、明日のプリセールコンドの発売日の為にテントを張って並んでいる人が何十人も居るのも事実。
Res.481 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 09:16:48

明日のプリセールコンドの発売日の為にテントを張って並んでいる人が何十人も居るのも事実。


ふーん、そんな人達まだいるんだ？バンクーバー市内？
私はバンクーバーから車で１５分の郊外住みだけど、この辺の不動産ブームはすっかり冷え込んだ印象だわ
売り看板は沢山見るけど、それらの看板が３ヶ月以上掲げられたまま、みたいな
Res.482 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 09:19:50

どのプリセールですか？
Res.483 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 09:31:42

＞海外投資家や裕福地元民はローンなんて組んでないでしょう。たとえローンの支払いが増えても大してダメージを受けない層の人達でしょう。

ローンは組んで無くても投資税の2％がね。一つの不動産でこれだけ税金を取られるんじゃあ、投資、または資産隠しをしてる意味が無くなる。さっさと手放して、他の国にターゲットを移す事になりますよ。だからローンがあろうと無かろうと、どっちにしても売りに出される。
Res.484 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 09:44:13

投資税ってEmpty homes taxのコト?投資物件なら人に貸せば回避できるんじゃないですか?
Res.485 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 10:28:29

中国人は賃貸にすると傷が付く、価値が下がる、又は修理費の出費で考えるから賃貸には出さない(話は逸れるけど、これが賃貸価格の大きな上昇原因のひとつで、問題になっている)。
特に新築物件は賃貸にしない。

不動産は売り買いか、活発な賃貸によって投資としての魅力があるけど、貸さない、売らない、借り手がいないだと割りの良い投資ではない(税金対策の人もいるけど)。
Res.486 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 13:32:45

foreign-buyer real-estate taxではないですか？　これが３倍に上がるそうですよ。
Res.487 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 15:12:23

中国人のバンクーバーの不動産購入ってすごく高いんですよね？

でもその中国の経済が今ボロボロで、再起の目処が立ちにくい状況だから、どこまで中国人がこれらを維持できるか？
Res.488 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 15:36:57

中国経済が〜
何度も言われてますが戦後から上がりっぱなしで下がった事なし
Res.489 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 16:52:14

経済破綻しても汚職で儲けた党員がまだまだ来る気がする。
Res.490 by 無回答 from 無回答　2018/11/02 18:45:10

中国経済の好調・不好調に関係なく、カナダ＆中国が中国資産のカナダへの流入に歯止めをかけに来ているので、来年の不動産市場はこれまでと違った形になるでしょうね。
Res.491 by 無回答 from 無回答　2018/11/06 07:46:01

来年旦那がBC州の地方に転勤することになり、今住んでるバンクーバーの古いコンドを売りに出し、そのお金を頭に地方で戸建を買おうと考えてましたが、売るのにどの位時間がかかるのか不安になって来ました。
Res.492 by 無回答 from 無回答　2018/11/06 07:52:36

コンドの売れ行きは悪くないから、大丈夫じゃない？
様子見されているのは2.5億以上の一戸建てだから。
Res.493 by 無回答 from 無回答　2018/11/06 13:28:00

Res.494 by 無回答 from 無回答　2018/11/17 18:17:39

サレーの建築予定のハイライズコンド買わないかとメールが不動産屋から来た
1ベットfrom$299.000 ディベロッパーは何考えてサレーに新築立てるんだろうと思ったら
その周辺に建築予定ハイライズが10棟ほどあるらしい
買いなのかな？
Res.495 by 無回答 from 無回答　2018/11/17 19:53:40

業者からメイルが来るようになったら、セールスをしないと売れないって事ですから、まあそういう事でしょう。
Res.496 by 無回答 from 無回答　2018/11/18 00:54:01

Centraっていうコンドだよね。1ベッド+Denで35万位からだから、確かに値ごろ感はあるかも。でもデベロッパーはあまり聞いたことがないとこ。
Res.497 by 無回答 from 無回答　2018/11/18 13:16:30

割り込み失礼しますが、サレーのどちらエリアになりますか？
Res.498 by 無回答 from 無回答　2018/12/01 23:33:39

サレーは車がないと生活出来ないですよ
大型スーパーも駅前にあるわけじゃないし歩いて活動できません
黒人、インド人、底辺白人で人種人間がダメ
高級外車を見ることがあまりなく古い日本車アメ車ばかりで景観がダメ
安いからといって買うと絶対に後悔します
売るにしても数年後に売れるかどうか、、。
賃貸でも住むべきじゃないです。
仕事など理由があってサレーなら駅前コンド以外選択はないです
欲を出して値上がりを期待するならダウンタウンとその周辺コンド
スカトレ駅前だけですね
自分ならリッチモンドの駅前コンド書います
Res.499 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 01:21:04

リッチモンドのほうがないわ。笑
サレーもエリアによりますよ。
Res.500 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 09:23:47

South Surreyは良いですね。 バンクーバーから遠くて良いなら絶対選択肢に入れるけどな。 これからサーレーはバンクーバーを抜いてどんどん成長する可能性の方が高いし。
リッチモンドは私も避ける。災害時を考えると特に。
Res.501 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 10:48:26

私もリッチモンドは無いなー、人種を差別するわけでは
無いけど、人込みの中のあの甲高い声の騒音には我慢が
出来ないし、自分が一番？と思っている感が受け入れられない。
どちらかと言うとバンクーバー郊外の方が（リッチモンド以外で）
ゆったり感が有る様な気がします。

どんな街でも治安の悪い地区は有るもので自分自身が
把握していれば近づく事も無いだろうし事件に巻き込まれる
事も無いと思います。何方か（Res498)が高級車が走っていないとか
でも他人がどんな高級車に乗って居ようが自分は持っていないの
ですよね？チョット笑ってしまいました、此処では車はそれぞれの
靴がわりですよ。所詮何処も住めば都なんでしょうがね。
個人的には知人が住んでいるサーレーのHWY１とフレーザーリバー
の間にある住宅地が好きですが値段的には無理かも。
Res.502 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 11:17:11

サレーに住宅購入(戸建)を検討しています。サウスサレーやフレーザーハイツが良いエリアだという事は伺っているのですが、もう少しお値段をおさえたフリートウッドやタインヘッドパークなど辺りに興味があります。建物が古くてもゆったりと安全性を重視しています。先日車で付近を走ってみましたが、街の印象や通行人など雰囲気は悪くなかったです。実際に住んでいる方や、よくご存知の方がいらっしゃいましたら、住み心地などをお聞かせ頂ければ幸いです。
Res.503 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 12:51:16

店の看板が英語じゃない、カナダとは思えないような地域は子供のために良くないと思う。
Res.504 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 12:52:42

もちろんケベックは除く。
Res.505 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 13:45:33

昔は平均所得があればイーストサイドバンクーバーに誰でも一軒家クオーターミリオンが買えた時代があったにもかかわらず買えなかった人たちがいます
最底辺を独走する無職、低学歴、知障手前、犯罪者の白人連中ですね
彼らが移り住んだ隔離地区サーレーが犯罪率が高いのは当然です
今は世代が変わったとは言ってもやはり教育でしょうか遺伝でしょうか
ゴミ箱の中で生まれた子供もやっぱり生ゴミ笑
サーレーに住んでる人と会うと旦那の職業聞いちゃいます
やっぱり底辺職だから 笑
Res.506 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 14:18:11

やはりお金が許すなら、バンクーバー市内に住みたいよねって同僚カナダ人達と話したけど、いまや一軒家買える人なかなか普通の世帯には無いよね
Res.507 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 16:42:43

>サーレーに住んでる人と会うと旦那の職業聞いちゃいます
やっぱり底辺職だから 笑

何を持って底辺職というの？
底辺職と呼ばれるものの中にも、高収入とかいるじゃない。
コンストラクションワーカーとか？100k以上貰ってるみたいだよ。
Res.508 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 16:58:58

私の知り合いの、サレーメモリアルの医者やCRAのIT上部の人、Fortis BCの幹部たちも、サレーに住んでますが。
Res.509 by 無回答 from 無回答　2018/12/02 18:17:20

一部の例外持ち出すくらい必死なのは
自分がサレーに住んでるからなの？
今の問題はサレーに不動産を買って大丈夫かであり
医者がどこに居住んでようが参考になりません

お金に余裕があって働く必要もなければどこに住みたい？
リッチモンドとサレーの２択しかなかったら
自分は迷わずリッチモンド選ぶね
所得が低くてギリギリでローンを組んではじめての不動産購入なら
買い替えも厳しいし都心部が無難だと思いますがどうでしょうか？
当然職場など都合もあるでしょうけどね
Res.510 by 無回答 from 無回答　2018/12/03 09:19:04

この情報を見て下さい。

https://www.msn.com/en-ca/news/crimeincanada/the-20-places-in-canada-with-the-worst-crime/ss-BBFSQr5

2018年10月12日の記事です。
Res.511 by 無回答 from 無回答　2018/12/03 12:48:35

RCMPで働いている人が、サレーは地獄の様だと話してました。
Res.512 by 無回答 from 無回答　2018/12/03 13:03:38

Res.513 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 12:16:49

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20181207-00407152-fnn-int

「カナダの司法当局は5日、ファーウェイの創業者の娘で、CFO(最高財務責任者)を務める、孟晩舟容疑者を12月1日、カナダ・バンクーバーで逮捕したと発表した。」


バンクーバーは中国裕福層にとって、不動産による安全に資産隠しが出来る国でしたが、今回の様にアメリカに並び、中国のすごい大物の逮捕ですら許したカナダ。

カナダの中国人はビクビクでしょうね。
彼らにとって安全な場所がなくなって来ている。
Res.514 by 無回答 from 日本　2018/12/06 16:42:24

どうして彼女は逮捕されたんですか？
明確な理由が見つけられないんだけど、知ってる人教えてください。
Res.515 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 18:02:49

バンクーバーに住む賃貸底辺の不満のガス抜きでお金持ちを逮捕してみただけ
何も変わりはしない
Res.516 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 18:07:28

ファーウェイ幹部逮捕に「政治干渉ない」 カナダ首相

と表明しましたね。


今回の逮捕はガス抜き程度で逮捕しただけでは収まらない、あまりにも大物です。

まあカナダも報復に備えて準備をしたと発表したので、それを信じてみるしかない。

まあついに来ましたね。
Res.517 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 21:25:18

アメリカ本当に本気ですね。
Res.518 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 22:03:26

＞高級外車を見ることがあまりなく古い日本車アメ車ばかりで景観がダメ

この書き込みで、サレーを殆ど知らないのに只の差別意識の妄想で書いてるのが分かる。

サレー一回走ってご覧？サレーに住んでいるインド人は殆どが裕福層だから、高級車ばかり走ってるよ。最近はインド人のおばちゃん達の間で流行なのか、彼女らがテスラを乗り回してる。

サレーは大きいんでホントにピンきりよ。
確かにノース・サレーはイマイチだけど、それ以外は悪くない。景観も良いし、公園も実は充実してる。サウス・サレーなんか住人の殆どが裕福層の白人だしね。

ちなみに私はサレー寄りのラングレー在住なので知ってる情報でございます。
Res.519 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 22:24:06

＞どうして彼女は逮捕されたんですか？
＞明確な理由が見つけられないんだけど、知ってる人教えてください。



現在、アメリカはイランに対して経済制裁中。なのに彼女はイランにアメリカの製品（米グーグルの「アンドロイド」や米クアルコムの半導体を使った携帯？）を密輸。その件で逮捕された、って感じらしいです（間違ってたらごめんなさい）。カナダでの逮捕はアメリカ側からの依頼だったそうです。
Res.520 by 無回答 from 無回答　2018/12/06 22:46:39

今回の逮捕は無理筋過ぎる。カナダは米中対立に首を突っ込みすぎるとやばいことになると思う。カナダ政府はこの人をアメリカに本当に引き渡すのかなあ？
Res.521 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 05:21:33

2016以降の取引の証拠が出てきたらしい上に、私は関係ないと三権分立を表明した首相。
カナダはアメリカに引き渡す可能性は高いでしょう。

そうなったら、カナダ(特にバンクーバー)はもう不正資産の隠し場所では無い事になるので、資産をお金に変えて逃げ出そうとする人達が多くなるのは理にかなってますよね。

するとどうなるか？
どう一般カナダ人がなるか、想像がつきますよね。
Res.522 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 09:49:15

アメリカはHUAWAY（中国）のスパイ行為を確認の上、「密輸」という名目で幹部を逮捕したのでしょう。まるで、どんな犯罪を起こしても逮捕立件出来なかったギャングのアル・カポネを、脱税という名目で逮捕したみたいに。ここから、スパイ行為に関する吊るし上げに移行するのでしょう。

アメリカが本腰で中国を潰しに出ました。カナダも今は知らぬ存ぜぬでも、これに追従するしかない。これまでのチャイナ・マネーの恩恵に溺れて中国をかばったら、西側諸国からレッド・チーム認定されますからね。

このトピックの本来のテーマである不動産事情も、来年は大変な事になりそうです。安全だった筈のカナダで資産隠しをしていた中国人富豪たちも、今回のニュースを受け、一刻も早く現金に替えて他の国に資産を移したいでしょうから。
Res.523 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 11:50:24

>どう一般カナダ人がなるか、想像がつきますよね。

投げ売りのおこぼれにあずかれる？
Res.524 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 13:35:20

今回のCEOの娘の逮捕と
カナダで中国人が持ってる不動産と
何が関係あるんですか？
中国人が売り走って不動産価格が
暴落したら困るのはカナダですよね？
Res.525 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 13:38:15

中国人が不動産投げ売ってどこか他の国に行くということですか?　バブル弾けるということ?　わからないのですが。
Res.526 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 16:26:12

https://www.google.ca/amp/s/vancouversun.com/news/local-news/huawei-executive-arrested-at-yvr-appears-to-have-family-ties-to-vancouver-homes/amp


有罪が決まったら没収？
もし決まったら、30年くらいの禁固刑らしい
Res.527 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 19:54:10

中国の大企業令嬢が逮捕された事で「自分にも火の粉が飛んでくるのでは、捜査の手が伸びるのでは」とビクビクしている人が多い、という事です。ここで不動産を買い漁っている中国人で、やましい事をしていない人はほぼ皆無ですから。
自分の資産が没収される前に、とっとと売って他の国へ...といった感じでしょうか。
Res.528 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 20:30:43

でも彼らの家売られても到底買えない金額だよね？
Res.529 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 20:44:39

１０ミリオンが半額になっても５ミリオン
かえないぞ。
Res.530 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 20:58:15

5ミリオンが更に半額になって2.5ミリオン。これくらいでようやく、地元の富裕層が手を出す。10ミリオンから2.5ミリオン.... 叩き売り状態になりますね。
Res.531 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 21:17:36

地元の富裕層が手を出すと言っても庶民は買えない。

不動産、建築業に偏っているバンクーバーは超不景気になり失業者だらけになり庶民は失業してホームレス。庶民に希望はない。
Res.532 by 無回答 from 無回答　2018/12/07 21:27:17

でもハリウッドを買った中国が出て行ったら、動画産業もアメリカのビジネスとして活気ついて、バンクーバーにも撮影とかで活気ずく関連ビジネスもあると思いますよ。

なんといっても世界で一番大きな広告会社はカナダの会社だから。
Res.533 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 12:35:55


住宅価格暴落になったらサレーが直撃食らうだろうから今以上に底辺の変人が集まる予感
幹線道路脇の景観がアレじゃどうしょうもないよね
徒歩で移動してるひとなんて皆無です
軽くお茶やディナーをするな所がファーストフード店しかない

海外慣れしてないワーホリさん気をつけて
あとノースバンの山の方は極寒だから住んじゃダメ
Res.534 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 12:50:32

もしアメリカに引き渡しをしたら、中国はカナダに報復すると言ってますから、中国に行く人は気をつけて。

すでに中国で日本人女性が逮捕されました。
容疑は発表されていません。

まあ中国の本性が出ました。
Res.535 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 13:16:14

アメリカはアメリカ国内にある中国人の個人資産を凍結することもで出来るし
アメリカ国内に住む特権階級の家族がアメリカ国民の感情次第では危険になる可能性だってある
ゲームですから外から楽しみましょう
アメリカ在住の中国特権階級家族が資産持ってカナダに来れば住宅価格が高騰して
私が儲かるのでアメリカには是非頑張っていただきたい。
自分の不動産資産が今の5倍になったら15ミリオンか、、使い切れない。
Res.536 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 14:28:06

>アメリカ在住の中国特権階級家族が資産持ってカナダに来れば住宅価格が高騰して


今回の逮捕で、カナダは中国人にとって安全な場所では無い！と世界に広まったので、カナダには来ないでしょう。

すなわち共産圏に行くか？ 中国人は行く国が無くなったと言えるのでしょう。


でも先月、アメリカ国籍を持つ中国人の家族を、中国から出国禁止にし、息子と娘は軟禁、母親は拘留したので、中国政府が他国を責める資格はありません。
Res.537 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 14:33:39

＞中国政府が他国を責める資格はありません。

いやいや、中国はダブルスタンダードな国ですから・・
どの口が言うか！って事ばかり言いますよね、あの国。
Res.538 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 14:36:26

て、結局不動産価格はどーなるの？
Res.539 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 15:35:33

ちょくちょく顔を出すサレー叩きコメント出してる人、何?景観がどうの底辺がどうのって同じ単語を使ってるから同じ人だと思うけど。サレーに何か恨みでもあるんですかね。ああ、大嫌い&嫉妬してるお友達がサレーに住んでるのかな?
Res.540 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 16:24:12

>て、結局不動産価格はどーなるの？


教えません。
投資の情報をタダで教える人はいません
Res.541 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 16:53:54

もしかすると第三次世界大戦が始めるかも知れない、この戦争前の緊張感がある時に不動産の値段を気のするって能天気だと。

中国がカナダへの投資や渡航禁止で対処して来たら、今までの中国頼りが一気に崩れて、カナダも大変な事になります。

サイバー攻撃が阻止された今、武力による抵抗しか残ってない立場の人間がどういう行動に出るか、正直恐ろしいです。
Res.542 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 17:00:05

拘束まで来たら、HUAWAYの幹部もアメリカに引き渡された方が安全だと知っているから、アメリカに行くでしょう。

アメリカはこの幹部が必要だった訳じゃなくて、この拘束という事実が必要だっただけなので、今釈放されたらこの幹部は殺されます。

彼女も知っているから、司法取引を選んでアメリカでの軟禁を選ぶのではないですかね？
私ならそうします。知りすぎた人物ですからね。
Res.543 by 無回答 from バンクーバー　2018/12/08 17:02:41

私（うち）の経済力の場合、40万�紡罎離灰鵐匹�限界…涙
ウエストエンドかダウンタウンか。
ずーっと住んでるので離れたくない。

私には関係ないスレでした。失礼しました　笑
Res.544 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 18:19:55

>不動産、建築業に偏っているバンクーバーは超不景気になり失業者だらけになり庶民は失業してホームレス。庶民に希望はない。


えっ？大麻産業があるじゃないですか！！
これからの産業ですよ。
Res.545 by 無回答 from 無回答　2018/12/08 23:24:58

『この事件について中国外務省は８日、楽玉成次官が北京駐在のカナダのマッカラム大使を呼んで強く抗議したと発表しました。

この中で楽次官はカナダ当局の対応について「中国国民の権利を侵害する極めて悪質なものだ」と批判しています。

そのうえで「直ちに釈放して、合法で正当な権利を適切に保障するよう強く促す。さもなくば必ず深刻な結果を招き、すべての責任はカナダ側が負わなければならない」と述べ、対応を求めました。』


盛り上がってまいりました。
さあどう出る、カナダ？
Res.546 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 00:50:06

バンクーバーの不動産がもっと値上がりする方向でお願いします
Res.547 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:08:01

CBCニュースをざっくり読んだだけですが、この件に関して、カナダってとばっちり受けた感じじゃないですか？アメリカに頼まれて彼女がカナダ経由中に身柄を抑えただけですよね？
これからオイルをいろんな国に輸出しようとパイプライン整えたりして頑張ってるところ、産業大国中国を敵にまわすのは苦しいですね。

カナダがんばれ！
Res.548 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:08:43

>バンクーバーの不動産がもっと値上がりする方向でお願いします

今の状況だと値下がりする要素はいくらでもあるけど、値上がりする要素は一つもない
残念だけど、来年はバブル崩壊間違い無しです
Res.549 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:12:50

下がっても１０%ぐらいでしょうか？
Res.550 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:16:56

＞この件に関して、カナダってとばっちり受けた感じじゃないですか？アメリカに頼まれて彼女がカナダ経由中に身柄を抑えただけですよね？

そうとも言えないと思いますよ。
彼女を拘束したらどうなるか、カナダは分かっていて拘束した。
アメリカに顔を立てるだけであれば、早い段階で彼女を自宅軟禁といった軽い処置にした筈なのに、カナダは彼女が７つもパスポートを所持している事を突き止め、弁護士からの「パスポートを全て渡すので、釈放してほしい」という要請も「他にもパスポートを所持し、自宅軟禁中に国外逃亡の恐れがある」としてそれを却下しています。

今回の逮捕劇は、アメリカと意思を同じくしてやった事だと思いますよ。
恐らく、中国と手を組むメリットがもう無い（今後、中国がアメリカによってパワーを失う）、と判断したのではないでしょうか。
Res.551 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:26:08

それよりも戦争が心配。
Res.552 by 無回答 from 無回答　2018/12/09 09:35:18

550さん、

ほほぅ〜そんなこともあったんですね。

https://www.cbc.ca/news/politics/meng-huawei-extradition-1.4937146
この記事読んでとばっちりかと思いましたが、よく読んだらカナダも周知の上っぽいですね。

Bail hearingの続き、明日月曜日ですね。
Res.553 by 無回答 from 無回答　2018/12/10 10:31:20

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2018-12-10/PJHZ1X6K50XS01?srnd=cojp-v2
「特別な場所バンクーバーで逮捕された華為ＣＦＯ」


今回の世界に影響を与える程の大物でも拘束するカナダ バンクーバーが「特別な場所」で無くなったなら、それが意味するところは！？
Res.554 by 無回答 from 無回答　2018/12/10 11:46:13

さあ・・・カナダ側の出方次第ですね。
仮に今回保釈が認められたら（スパイ・密輸容疑の容疑者を保釈するなんて普通の国なら有り得ない。でも中国との癒着が大きいカナダは・・・）、中国はありとあらゆる手を使って彼女を国外に脱出させるでしょう。
そうなったら、中国富裕層からは「カナダは恐れる必要のない国」と認定され、これまで通り、高値で住宅を購入し続けるのではないでしょうか。
Res.555 by 無回答 from 無回答　2018/12/10 19:00:36

CFOは隠れ蓑。
99％スパイ、工作員でしょう。
パスポート7枚。さらに7枚あると言われています。
そのうち、香港が4枚。
香港当局の発表では、一人1枚しか発行していない。
残り3枚は、誰が発行したのか容易に想像できる。
カナダも米国も、すでにかなりの情報をつかんでいるでしょう。
中国が釈放しろと圧力をかけているのは、喋られると困るから。
もしかしたら、釈放されたら、事故死が起こる可能性も。
口封じのために。
面白くなってきました。
乞ご期待。
Res.556 by 無回答 from 無回答　2018/12/10 19:04:37

↑
へー、すごいね〜
小説よりも面白い！！！　なんかワクワクしてきちゃった〜
Res.557 by 無回答 from 無回答　2018/12/10 19:17:00

アメリカはイランとの取引を正式に出しているのに、別会社を作ってコンピューター関連を売っていたわけです。

香港バンクを取引銀行にしていたけど、司法取引で香港バンクが喋ったので、今回は証拠があり過ぎますよね。

中国はこの人が白状したら困るから躍起になっているけど、30年間と偽造パスポートの刑で何年の刑になるのか？と考えたら、やっぱり普通は司法取引をするよね。
どこまで司法取引出来るかわからないけど、仕事とは全く無関係なパスポート偽造は司法取引の対象にならないだろうし。
まあ司法取引しても無罪は無理だから、やっぱり何年かは刑務所。

中国は二重国籍を認めてないから、カナダか中国を取るけど、カナダを取れば２度とない中国には戻れない(裏切り者ですから)。
中国で仕事をしていたので、結局失業。
Res.558 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 06:41:15

彼女は中国citizenですよね。カナダpermanent residentだった、という記述はありましたが、カナダcitizenは見当たらないですね。
Res.559 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 07:10:55

元カナダ外交官、中国で拘束＝ファーウェイ問題と関連不明
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181211-00000143-jij-cn



不動産価格の心配もいいけど、戦争にならないといいですね。

私のご近所さんも中国で英語の教師をしているので、早く帰国すればいいのに。
良い人だから、他人でも心配だわ〜
Res.560 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 07:15:30

カナダでは永住権だったんですか！？

ならばこのままアメリカに送られる方が生き残れる可能性大ですね。

彼女と関連のあった中国人の物理学者(アメリカ在住)は早速、彼女が拘束された日に亡くなりました。

一応自殺となってますが。
Res.561 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 09:31:54

BC州がこの逮捕劇のせいで中国へのtrade missionをキャンセルしてますよね。中国を重要な貿易先としてみなしてるのに、リスクを冒しましたね。なんかモヤモヤします。
Res.562 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 09:48:31

中国と密接な関係のカナダなのでダメージは大きいですが、長い目で見れば、一般人が普通に家を所有し子供を産み育てる環境を取り戻す、そういう健全な状態に戻ろうとしているので、その間にどれだけ耐性があるか、それがカナダ人の今後の課題でしょう。


日本もカナダも、そして中国マネーで生活をめちゃくちゃにされた国々が健全な状態に戻る試練の時です。


頑張りましょう。
Res.563 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 10:06:25

それに今は中国も異常に景気が悪化しています。

中国お得意の「する する」詐欺の商売方法にカナダの経済を預け切ってしまう前に、カナダが自力で経済を立て直す方向で行くしかありません。

カナダも子供が増えたら、それに伴いいろんな仕事が出来て、雇用も増えます。
特に教育とかはAIとかに頼ってしまうと画一的な子供にしかなりません。だからこの分野はやはり個々の性格にあった教育が「人」の手でしかなし得ない分野だと思います。

これから数年は非常に景気の悪化が予想されますが、長い目で見ていきましょう。
Res.564 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 10:13:53

デトロイト見ても同じ事言えんの？
Res.565 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 10:16:30

デトロイト？
ああ、あの自動車産業「だけ」で繁栄してた街ね。

BC州経済は中国「だけ」に頼ってないからね。
中国との貿易が減少したからといって、デトロイトみたいに極端にゴーストタウン化する事はありえないわ。
Res.566 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 16:09:51

『カナダのバンクーバーの裁判所は１１日、同国で逮捕された中国通信機器大手、華為技術（ファーウェイ）[HWT.UL]の孟晩舟・最高財務責任者（ＣＦＯ）の保釈を認める決定を下した。』



カナダ、終わりました。
Res.567 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 19:55:42

保釈された後、ずっと生きていられるかな？
Res.568 by 無回答 from 無回答　2018/12/11 23:22:39

保釈したんですね。
結局カナダは何がしたかったんだろう？
Res.569 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 06:25:25

仕返しに中国で拘留されたカナダ人の解放ではないですか？

CFOの保釈金10M、うち7Mキャッシュ、保釈に付随する費用（監視などにかかる費用）は全て彼女が支払うことになってますね。もし彼女が逃亡したら保証人に3Mの支払い義務。

過去の同じようなケースだと、身柄の引き渡しに10年以上かかったこともいくつかあるみたいなので、早々に彼女の身柄がUSに渡るよう、願います。
Res.570 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 07:00:38

報復でカナダの役人を拘束＝あのおばはん（表面的には一企業の役員）が中国政府のスパイであることを表明

ですよね。
Res.571 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 09:00:57

これからは、中国の出方でどうなるか分かるでしょう。
彼女は、逃亡したら、米国との犯人引き渡しを結んでる国へは行けない。
先進国はほとんど。だから逃げないと思えます。
中国が情報漏れを恐れるならば、
トランプに譲歩して、彼女を放免してもらう。
ところが、譲歩は簡単でない。
知的財産の’搾取が出来なくなり。ハッキングも出来なくなる。
合弁で、盗むことも出来なくなる。
彼女がいなくなれば、中国は譲歩する必要がなくなる。
再選を目前にして、トランプが引き下がるとも思えない。
中国が、カナダを恫喝しても、米国と締結している以上
米国に反対できない。
カナダが釈放すれば、行政の司法介入で、トルドーは
来年の選挙で苦戦する。

国際政治の駆け引きを見て、政治力学を学ぶチャンス。
Res.572 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 09:20:27

中国って。。。。。

https://news.nifty.com/article/world/china/12241-139318/


行くの怖い
Res.573 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 09:24:08

でっこの人どうなるの？

https://news.nifty.com/article/world/china/12241-139318/
拘束のカナダ元外交官、ＮＧＯ関連法に違反の可能性＝中国外務省


NGO なんかで拘束されたら、誰も行かなくなる
Res.574 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 10:25:51

ここのレスを見てたら中国人が大嫌いになるし、またアジアフェチで中国人をありがたがるクズ白人が本当にクズに思えてくる。

でも大事な議論だからみんな止めないでね。
Res.575 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 11:35:05

［ワシントン　１１日　ロイター］
(略)
関係筋の１人によると、国務省が発令する勧告は、米国民に対しファーウェイ幹部の拘束に
中国が報復するリスクについて警告するものになるという。

http://www.asahi.com/international/reuters/CRWKBN1OA2E7.html
Res.576 by 無回答 from 無回答　2018/12/12 17:54:14

またカナダ人が中国で拘束されたそうです。これで２人目。
あのCFOを（保釈ではなく）釈放するまで、次々と中国在住のカナダ人が人質に取られそう。
カナダ人は絶対、今は中国に行かないほうがいいと思う。
Res.577 by 無回答 from 無回答　2018/12/13 11:40:49

保守党のScheerがTrudeau叩いてるけど、彼だって何の打開策も提示してない。ばかばかしい。
Res.578 by 無回答 from 無回答　2018/12/20 22:53:58

さっき不動産屋さんに聞いてきた
モーゲージレートの大きな上昇は半年くらいない模様
下がることは決してない
一軒家はまだまだスローに値下がり確定
コンドはそのうち値下がりが止まって立地がいいとこが上昇

今のうちに買いたい場所とか頭金用意して立地のいいコンド購入しておいて
一軒家が底値になったら買い替え
底値と言っても最高で3割引きくらい
独身カップルなら頭金2千万用意して２ｂｒ購入
銀行の支払い月３０万＋諸費用６万
一軒家の値下がりが止まったら即コンドを買値で売却一軒家購入
銀行の支払い月60万＋修繕費＋光熱費など

値下がり待ってたらいつまでも不動産買えないし
レントは無駄金
Res.579 by 無回答 from 無回答　2018/12/21 01:34:12

もうしばらくカナダに景気がよくなる話題がない。あと5年ぐらいね。
中国共産党が崩壊するまでアメリカは許さないそうなので、これから不景気風吹きまくるよ。
それからカナダは新しい貿易協定で技術移転や著作権なんかにアメリカが不安を感じるなら、アメリカと協議して貿易相手国を決めないといけないということになったので、アメリカが中国の敵なうちはカナダもアメリカの側だよ。
家買うならチャンスは近い、頭金揃えておきな。
ただし家の値段が半値になっても金利が超高くなってることが予想されるから、借金するなら考えな。
Res.580 by 無回答 from 無回答　2018/12/22 16:51:38

モーゲージレートが上がらないとのことですが、アメリカが先日金利上げたばかりで、批判されたときに、来年は今年の4回に対して2回しか上げないと言っていましたよね。でも、2回は上がると言うことで、モーゲージレートも上がらざるをえないのでは。
Res.581 by 無回答 from 無回答　2018/12/22 17:02:56

＞独身カップルなら頭金2千万用意して２ｂｒ購入
＞銀行の支払い月３０万＋諸費用６万
＞一軒家の値下がりが止まったら即コンドを買値で売却一軒家購入
＞銀行の支払い月60万＋修繕費＋光熱費など


頭金を2千万円も払って月のモーゲージ支払いが30万〜60万円って、すごく非現実的だなあ。
支払い期間を短く設定するとそうなるのだろうけど、この支払額では「今がチャンス！お買い時！」っていうお得感が全く無いや。

モーゲージや家賃は（税抜き後の）月収入の4分の1が理想、って聞いたことがあるけど、それに照合すると月の実質収入が120万〜240万円ある家庭じゃないと、とてもじゃないけど余裕をもって払えない、って事だもんね。2階建ての戸建を買ってレンターにヘルプでもして貰わない限り、一般家庭では払えないレベル。今の値段から30％は下がってくれないと、まだまだ一般人は手が出せないね・・・。
Res.582 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 11:57:54

不動産やさんやモーゲージブローカーは今仕事なくて焦ってるからなんとでも言って売ろうとしますね。市場最低レベルの売買ボリュームにくわえ、市場最高レベルのインベントリー。金利も上がり続ける。普通に考えれば不動産マーケットがヤバくなってるのは、金融リテラシーない人でもわかります。

もっともらしく聞こえるセールストークに乗せられないようにご注意あれ。
Res.583 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 15:38:29

世界中の株が暴落してますね。
それでも金利は上がり続けるの？
アメリカは来年４回の利上げを２回にするっていってたけど。カナダも来年同じような感じになるのかな？
Res.584 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 15:48:22

来年、金利が2回上がることは既に決定事項だそうです。
Res.585 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 19:26:49

日本の消費税凍結かな？
年末年始は不動産業界もひえひえ状態。
カナダ不動産来年３月ごろから緩やかにあがりはじめるのでは？
ファーエー問題あってもお金持ち中国人のロールスロイスたくさん走っている。
家売り看板出っぱなし、売れている家はいまでもある。
Res.586 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 20:05:17

凍結だね、ついでに総選挙って最初から小泉劇場のようにセットされてた。
Res.587 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 20:33:56

＞カナダ不動産来年３月ごろから緩やかにあがりはじめるのでは？

不動産に関しては、来年は今よりもバイヤーズマーケットになるって言われてるよね。
なんで３月からあがりはじめると思ったのか興味あるなー
Res.588 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 21:14:27

まだまだ下がるから買いじゃないと言われてた時がありましたね
2ヶ月間ほどで5%くらい下がってその後すぐに30%くらい値上がり
今回もこのパターンですぐに値上がり復活するよ
自分なら売り手から10%値引きさせて
安いモーゲージレートの内に5年で組む

もしくは未来の不動産購入のためにシェアーハウスで出費を抑えて
時期を待つか出家して仏門に入る
Res.589 by 無回答 from 無回答　2018/12/24 21:18:32


>もしくは未来の不動産購入のためにシェアーハウスで出費を抑えて時期を待つか出家して仏門に入る

wwwwwwwwwww
Res.590 by 無回答 from バンクーバー　2018/12/24 22:33:22

シェアハウスで節約しても、低収入の人だと、頭金貯めるにしても時間がかかり過ぎる。
安定している職業じゃない限り、40過ぎてくると、住宅ローン組みにくくなるし、
煩悩を捨てて生きるしかないよ。
Res.591 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 09:33:43

でも、目標をもって貯金をはじめるのは良いことじゃない？
シェアハウスがなぜ悪印象なのかわからないけど、住居費が支出のなかで最も大きいと思うから、そこを減らせば月々の貯金額も多くなるし。
Res.592 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 09:50:18

しかし
毎月５００ドル貯金として年６０００ドル
１０年間で６万ドル。

この１０年の間で結婚や出産や出費。。。

毎月貯金できる？
Res.593 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 12:55:17

500ドルしかし毎月残らない給料ってなにそれ？
車のローン組むのが背一杯、しかもカローラクラス
Res.594 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 13:41:21

みなさん、一般的に言われる「手取りの２割を貯金」をしてないのでしょうか。
Res.595 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 13:47:34

手取り5000くらいが平均だとすると
毎月4000使うのは結構大変
Res.596 by 無回答 from バンクーバー　2018/12/25 13:55:50

手取り$5000じゃ、家のローン、車の維持費、生活費、子供の教育費、日本帰省の費用、貯金...
全然足りないよ。
Res.597 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 14:04:44

＞500ドルしかし毎月残らない給料ってなにそれ？
＞車のローン組むのが背一杯、しかもカローラクラス

さぞかし沢山貰っているのでしょうね↑
最近カローラって周りで載っている人いる？
カローラいい車だけどね
Res.598 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 14:15:04

手取り5000じゃ全然足りないからみんな困ってるんですけどね！
でも持ち家でローンなければ楽勝ですよ！
Res.599 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 18:49:30

ここ数日、色々なトピに荒らしが来て、トピックを荒らしまくってますね。
ここにも来たか（苦笑）

＞手取り5000じゃ全然足りないからみんな困ってるんですけどね！
＞でも持ち家でローンなければ楽勝ですよ！

そうなの、5000じゃ全然足りない。
子供が３人いると、全員に平等に習い事（とは言っても、サバイバル・スキルとして最低限に必要な水泳とか、カナダ人として必須？のスケートとかだけど）をさせたり、日本語学校に行かせたり、成長が早くて季節ごとに全員服や靴を買い換えないといけないので本当にお金が掛かる。

住宅ローン、車２台（ローン完済）の保険料やガソリン代、生命保険、住宅保険、食費、家の修繕費の積立て。。。。ってしてたら、貯金に回せるのはごくわずか。出来ない月もある。
BC州って、平均世帯収入に対して本当に物価が高い。
よそに引越したいけど、子供たちがせっかく楽しく通っている学校を転校させるのが可哀想で、なかなか踏み切れない。。。。。
Res.600 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 20:06:29

↑このひと全然わかってない
Res.601 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 20:31:50

うちも約$5000では全然足りませんねー。
貯金もなかなか・・・。

＞全員に平等に習い事（とは言っても、サバイバル・スキルとして最低限に必要な水泳とか、カナダ人として必須？のスケートとかだけど）をさせたり、日本語学校に行かせたり、成長が早くて季節ごとに全員服や靴を買い換えないといけないので本当にお金が掛かる。

そうそう、それに光熱費や食費、そして週末に家族でお出掛けすると、帰宅が遅くなってついつい外食。外食がダメージ大なのは分かってるので外出しなければいいんですけど、楽しげなところを見つけたり聞いたりすると、ついつい・・・。ガソリン代も高いですよね・・・。
Res.602 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 21:18:12

家庭ごとに事情がちがうでしょ？
ローンあったり　子供が多かったり　習い事が多かったり
皆が自分と同じと思ってるの？
自分と違う意見は荒らしとみなしてるようですけどね
苦笑って苦笑されてるのは貴方です
いい年して子供がいてそんなレスしか出来ないなんてみっともない
毎日この掲示板に張り付いてコメントチェックしてるあんた病気だわ

きもい　きもい　きもい　きもい

昔はこんな低能でも家が買えた時代がありました
Res.603 by 599 from 無回答　2018/12/25 21:33:36

＞Res602


は？あなた誰？
私は Res.593の

＞500ドルしかし毎月残らない給料ってなにそれ？
＞車のローン組むのが背一杯、しかもカローラクラス

に対して言ったんだけど？

＞家庭ごとに事情がちがうでしょ？
＞ローンあったり　子供が多かったり　習い事が多かったり

当たり前でしょ。
だからうちにもローンがあるし、子供も３人いるし、習い事もあるから貯金が出来ない時もある、書いたじゃない。
いい年して人に「きもい」を4回も繰り返したり、低脳呼ばわりするようなキモい発言をする前に、ちゃんと読んだら？

それともあなた、Res.593？
それならあなたが私に言った言葉をそっくりそのままお返しさせて頂くわ。

「家庭ごとに事情がちがうでしょ？
ローンあったり　子供が多かったり　習い事が多かったり
皆が自分と同じと思ってるの？」
Res.604 by 無回答 from 無回答　2018/12/25 22:34:51

603さん災難だったね。　602の勘違いっぽいのに酷い言われよう。　でも602は593じゃないと思うな。 話の内容や流れ的には（602＝598）じゃない？　違ってたらごめーん。
Res.605 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 12:43:31

６０３ドンマイ。
変な輩は何処にでもいる。

しかし、月に収入が５０００ドルもあれば普通の場所ならかなり優雅に暮らせて貯金も出来る筈なんだけど、やっぱりローワー・メインランドの物価の高さは異常だよね。
リベラルからNDPに変わって少しはマシになって、家も買える価格に下がるかと思ったけど、そうでもなかったね。以前と生活が何も変わらないし、マイホームは夢の夢・・・・・・・。
Res.606 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:21:47

本当に残念なのはそれぞれの金銭状況ではなく、現在自分たちが住んでいるカナダで一大ホリデーのクリスマスにまでこんな所で罵り合うような心のありようじゃないの？
カナダに来てまで日本人同士、情けない。

「クリスチャンじゃないから関係ありませーん」「日本人同士だから仲よくしないといけない、という決まりはありませーん」とか言わないでね。
大人なんだから。
Res.607 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:29:54

↑　もう終わってる話を何ぶり返してるんだか・・・
Res.608 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:35:02

↑　揚げ足取りに呆れた。
Res.609 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:36:50

↑
本当に残念なのはそれぞれの金銭状況ではなく、現在自分たちが住んでいるカナダで一大ホリデーのクリスマスにまでこんな所で罵り合うような心のありようじゃないの？
カナダに来てまで日本人同士、情けない。
Res.610 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:51:52

ここファミリールームでは素直な発言もほぼ常に変な方向にもっていかれますよね。
結婚して子供を産んで手本にならないといけない段階なのに、ここはほぼいつもその反対の流れになるのは情けないです。
Res.611 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 16:55:31

ホント、609さん情けないよ。
人の書いたものをそういうふうに使うのは。
Res.612 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 17:05:09

横から失礼。
Res610さん。

流れも読まず「自分の素直な発言」とやらに拘って、既に終わった話を蒸し返して場を乱すのは、子供のお手本になる事なの？　子供に対し誇れる事？
現に、沈静化してたレスがあなたの発言でまたこんな事になってるじゃない。
この発言もあなたからすれば「反対の流れの意見」になるって事？
人に対して「情けない情けない」を連呼してるけど、どれだけ御立派なお方なの？
Res.613 by 612です from 無回答　2018/12/26 17:07:38

上のコメントは610さんを606さんと仮定した話です。
Res.614 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 19:05:34

ここで流れを本来の不動産に変えるために、不動産スーパー初心者の私に皆さんの御意見をお聞かせ下さい。

今年下半期、新NAFTAがアメリカ・カナダ・メキシコ間で成立しました。
これまで以上に「市場からの中国排除」を目的とした内容になっているそうなのですが、これは来年の不動産にも関係してくると思いますか？

NAFTAに加え、HUAWEIの件もあり、中国排除が北米で徐々に広がり、来年は中国的にはかなり試練の年となりそうです。そうなれば中国の資産家たちはどのように行動するのでしょうか？
これまで通り、資産を守るため、カナダにやって来ると思いますか？

もしそうだとすれば、これまで以上に住宅価格が上がってしまいそうな気がするのですが・・・。来年もストレス・テスト、2回の利率アップ、固定資産税の増税？が予定されていると聞いたのですが、それでもチャイナ・マネーが大量に押し寄せてきたら、そんな対策など何の意味も無くなってしまうような気がします。

頑張って貯めてきた頭金用の貯金も何とか形になって来たので、来年辺り、本腰を入れて住宅購入に取り組んでみようと思っているのですが、今の情勢は本当に先が見えなくて・・・・。
Res.615 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 20:40:42

612は横と言いながらもなぜ特定の人物に妙にムキになってるのか不思議だし、また、

＞現に、沈静化してたレスがあなたの発言でまたこんな事になってるじゃない。

612は自分こそがしつこく話を続けてることに気づいていないし、また話を続けておきながら人のせいにしている。
ヒステリックなうえに無責任だ。


レス614さん

＞NAFTAに加え、HUAWEIの件もあり、中国排除が北米で徐々に広がり、来年は中国的にはかなり試練の年となりそうです。そうなれば中国の資産家たちはどのように行動するのでしょうか？
これまで通り、資産を守るため、カナダにやって来ると思いますか？

それなりに来ると思う。
他の特別な要素がなければ。
富裕層はローンを組まないで買えるから金利等も関係ないし。

また、カナダが中国との取引を減らすことは、中国人がカナダを資産隠しの場として選ぶことには直接の関係はないと思う。
Res.616 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 21:05:58

615さん、

いい加減やめません？
私も不快に思ってた一人なので。
後半の不動産に関する内容はいいアドバイスだと思いますが。


614さん、

＞ストレス・テスト、2回の利率アップ、

これは主に現地のファースト・タイム・バイヤーにダメージを与えるものなので、来年は“買い”が今年同様、もしくは今年以上にスローダウンするように思います。中国富裕層の“買い”に関しては、家を購入した場合、今後はこれまでの番号オンリーではなく、購入者の氏名の表記が義務付けられるので、資産隠しとして不動産を買うという選択が彼らにとってプラスになると考えるのか、そこでも変わってくると思います。

不動産の購入に関しては来年7月のProperty Assessmentを待ったほうがいいかも。今より価値が下がったら、売り価格も変わってくるし。
Res.617 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 21:23:05

数年で不動産が数倍に値上がりした理由を考えてみれば自分で答えが出せるはずですが何処かのレスの人みたいに値上がりした後にもっともらしい政治経済金融の単語ならべて分析してる人がいるけど値上がり前にそれが出来たかというと出来る訳ありませんよね。上から目線でもっともらしい単語並べてこの掲示板で知識人ぶってるだけなんですから。だから言われてるんですよ　「この人全然わかってない」でしたっけ？これからの不動産価格の動向について知識人ならズバリお聞かせください。もっともらしい単語並べて逃げないでくださいね♡
Res.618 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 22:06:03

>これからの不動産価格の動向について知識人ならズバリお聞かせください。



本当の不動産動向を、タダで教える人がいると思っている方が世間知らずですよ。

知っている人は、ずっと勉強をして貯めた知識です。
教える訳ありません。
Res.619 by 無回答 from 無回答　2018/12/26 23:43:14

＞不動産の購入に関しては来年7月のProperty Assessmentを待ったほうがいいかも。今より価値が下がったら、売り価格も変わってくるし。

わたしも実はこれに賭けてたりする。ずっと上がり続けてたProperty Assessment、来年がどうなるのか期待半分・諦め半分で待ってる。
Res.620 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 00:29:58

アセスメントは直近の類似物件の売買価格で決まるんでしょ？
新しいアセスメントを待つ意味ってあるのかなあ。
Res.621 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 00:43:19

仰る通り、Property Assessmentは直近の類似物件の売買価格も考慮の一部となります。
それに加え、土地の大きさ、建物の状態、年数、ガレージ＆カーポートの有無等が考慮対象になります。

前回のアセスメントは去年の7月で、去年といえば、不動産価格がほぼ最高潮に達している時期でした。
ですが2018年下半期の不動産市場の冷え込みで、去年と比べて随分不動産価格が下がり、現在、市場に出ている住宅も買い手が付かないため、どんどん価格を下げている状態です。

来年上半期がどういった事になるかは予想できませんが、今現在の状態が続くのであれば、2019年のProperty Assessmentは去年の評価額より若干下がるのではないかと私は予想しています。
あくまで私の素人予想なので、あてにはしないで下さいね。
Res.622 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 01:01:01

来年の課税分のアセスメントは今年の7月時点のものだから、今でも大体予想はつくんじゃない？マイナス１０％ぐらいでしょ。そろそろ手紙が来る時期でもあるし。それとも再来年のこと言っているのかな？
Res.623 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 01:17:27

2019年度アセスメントが送られてくるのは一年後（来年末〜1月）なので、2019年の価格で購入するなら価格が冷え込む冬季にあたる1年後がベター、かな？7月以降に購入すると、購入時に固定資産税も払わなくちゃいけないらしいから嫌なんだけど。
Res.624 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 11:27:56

２０１９ｂｃアセスメント送られてきました。
家全体のカテゴリーを変えたため家だけ早めに送られてきました。
一気に＄３００、０００上がっていました。２２年間この家に住んでいて　こんなにも
上がったのは初めてです。
土地の価値が上がるのはわかるのですが、分からないのが、何故家の価値が上がるのでしょうか？
２２年間ほぼ外のメンテナンス作業してないし、普通は減価償却で下がるのではないでしょうか？

あと何方かアピールした事ありますか？
このままだと＄９０００以上払うことになり　このような上り方を予想してなかったので出費が痛いです。
プロセス的に難しいことでしょうか？
何方か経験のある方教えてください？
ちなみにバンクーバーではなくｂｃ州の田舎の方です。
Res.625 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 12:07:33

税収入が減少すると政府は手を変え品を変え、税収を増やすのが仕事です。
Res.626 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 12:27:58

数年前に近所のアセスメントより大幅にうちだけ上がっていたので文句を言ったらそうですねお宅だけ高いですね何かの間違いですと言われ変更してくれました。家を売らないなら税金は低い方がいいので問い合わせしたら如何ですか？

想像ですが、何らかの計算でコンピュータでいっせいに税金出るように管理してるんじゃないの？いちいち人が手作業で各家の税金出してやってるとは思えない。
Res.627 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 13:35:02

他所での経験からすると税務上の査定額と市場価格はそんなにリンクしてません。
市場価格は横ばいなのに査定額がかなり上がったときがありました。

たぶん、原油価格とカナダドルとは密接にリンクしていると言われながらもほかの要素で攪乱されるのと同じじゃないですか？
Res.628 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 18:07:55

>他所での経験からすると税務上の査定額と市場価格はそんなにリンクしてません。
市場価格は横ばいなのに査定額がかなり上がったときがありました。


ほーーー、そんな事もあるんですね。
Res627さん、仮に627さんがその家を売りに出す場合、売値は市場価格を基に出しますか？
それとも査定価格を基に出しますか？
家を売りに出す時って、何を基準に売値を出すのか興味がありまして・・・。
Res.629 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 22:25:21

Res628はずっと感じ悪い書き込みを続けてる人でしょ？
答えてあげる必要なし。
Res.630 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 22:53:04

628、わたしは627ではないけど、わたしなら隣近所の販売額を参考にして決めるかな。新築の豪邸でも建ってない限り、隣近所の家って似たような年式やスタイルの家だから。売る予定は今のところ無いけど、お隣の似たような形式の家がミリオン近くで売りに出てるのを見ると、正直グラっとは来る。でも売ったところでこのご時世 "次にどこで家が買えるんだ" って話なんだけど。
Res.631 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 23:41:09

Res628です。

Res629さん
？？？？？？？

Res630さん
ご意見、有難うございます！
そういう売値の付け方もあるんですね。
でも既に家をお持ちの630さんでさえ"次にどこで家が買えるんだ" と思ってしまう今の不動産状況では、不動産購入は自分にはまだまだ遠い道のりのように思えてきました・・・・。
「来年にはなんとか！」って思っているんですけど・・・。
まだまだ勉強、見極めの目を養う必要がありそうです。
Res.632 by 無回答 from 無回答　2018/12/27 23:47:07

バーナビー在住です
お隣さんが自国へ帰るとのことで、数ヶ月前に売りに出し、先月売却されました。
築11年で6br+study room が2部屋で、裏庭にはプールがあります。メンテナンスが多少雑だったので、築11年にしては古く見えるけど、2.9ミリオンでした。値段下がりましたねー
買い手の親はメインランド在住で、今のところは息子1人で住んでいます。4人家族が2brに住んでるって話をよく聞くので悲しくなりますねぇ。
Res.633 by 無回答 from 無回答　2018/12/28 18:26:48

ええっそうですか？　５人家族で　３Brとか、４人家族で２Brは多いと思いますが。

知り合いなんて、４人家族でレント払って３Brですけど、前者は持ち家ですからしょうがないかと思います　こう高いと早々買い替えなんて大変です。かわいそうと思われてしまうのですね。
Res.634 by 無回答 from 無回答　2018/12/28 21:34:06

親子4人で子供がまだ小さければ２ｂｒで問題ないでしょ
子供が大きくなる前に一軒家購入は昔の話で時代が変わりました。
バンクーバーの未来予想ですが賃貸が住居スタイルの常識になると思われます（悲しい）。
Res.635 by 無回答 from 無回答　2018/12/29 00:11:46

＞買い手の親はメインランド在住で、今のところは息子1人で住んでいます。

中国富豪のサテライト・ファミリーか・・・
もう真剣にどうにかして欲しい
こいつらがカナダにやって来る限り、家なんて買えない
Res.636 by 無回答 from 無回答　2018/12/29 00:59:43

住宅をすでに購入済みの人は喜ばしい状況ですけどね
Res.637 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 04:57:10

大暴落するって話はどこ行ったの？
Res.638 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 07:48:28

先日のニュースで、来年は不動産価格が１１％上がるって言ってましたけど、どうなんでしょうね。
Res.639 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 08:01:55

636
ん？喜ばしい？プロパティータックスの支払いが増えるのが？？
Res.640 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 10:30:34

>639

ほんとそうだわ。ここ数年、腹立つくらい固定資産税が上がってる。うちみたいに売る予定が無い者にとっては、昨今の価格上昇は迷惑以外の何物でもない。
Res.641 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 11:19:53

でも買値より下がったら嫌でしょ
Res.642 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 12:42:22

下がるのは嫌だけど、年金生活者やこれからキャリアアップの可能性がない人達にはきついよね。

家も修理が増えるし、生活物価もどんどん上がる。医療費も年齢と共に出ていく。少子化で税収も増えず、各市民の負担分が増えるから、いろんな名目で税金も上がる！




でも収入(年金等) は決まっている。
Res.643 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 13:29:20

更にデジタルに疎い人は、AIに職場が奪われて「出来る」仕事すら無い。
Res.644 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 16:56:43

＞でも買値より下がったら嫌でしょ

うーん、そうでもない。
10年前に妥当な値段で買った家だし、今の値段から50％下がっても当時の買値までは落ちないしね。余程の事でもない限り、ケアホームに入るまではこの家に住むつもり。ローンさえ完済しちゃったら、値段なんてどうでもよくなるわ。
Res.645 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 18:09:34

崩壊する時は半値の8掛けが普通。都心のコアならそこまではいかないけど、ちょっと離れたところは価格崩れたら脆い。
バンクーバーは土地が少ないからいいけど、トロントはどこまでも平地なので離れたところはヤバイかも。
Res.646 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 19:26:18

＞崩壊する時は半値の8掛けが普通


バブルが崩壊すると60％OFFになるって事？それぐらいでようやくうちの買値かな。
それにしても、それ位下がってくれるといいね。煽ってるんじゃなくて、うちはたまたま時代が味方してくれたけど、ちゃんと働いて、ちゃんと税金を収めている人達が家を買えないでいるのは間違ってるもの。
Res.647 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 19:58:52

ニューヨークのマンハッタンも20%くらい下がったそうです。

まあ今までがちょっと異常でしたよ。
中国の様に自分の所で何かを開発する訳でもない国が、経済大国になる事自体無理があったし、もう完全に金融業界に作り上げられた経済でしたから。

銀行は中央銀行を含めて私有の会社ですから、国に権限は無いわけで、みんなはそこが発表する数字に踊らされて来た。
自分の会社(金利とか景気とか、化粧品の会社がコマーシャルを流すのと同じで、結局個人の金貸し会社が作り上げているものだけですからね)に都合のいい情報を流すのは当然ですが、まあ無理があり過ぎました。

皆さんは銀行や中央銀行(FRBや日銀など)が国の物だと思っている様ですが、全然国とは関係のない、個人の会社ですからね。
そこが流す情報を鵜呑みにする方が危ない訳です。
Res.648 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:30:09

>バブルが崩壊すると60％OFFになるって事？それぐらいでようやくうちの買値かな。ちゃんと働いて、ちゃんと税金を収めている人達が家を買えないでいるのは間違ってるもの。

不動産が60％OFFになるほどの経済破綻になれば失業する可能性大ですよ。
経済が停滞して一番大打撃を受けるのが庶民や低所得者。
ご不満でしょうがまずは富裕層が豊かになってそのおこぼれにあずかるのが庶民なんです。
資本主義ってそんなものです。
Res.649 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:32:11

その資本主義が昔のように簡単に機能しなくなったのが、今の時代です。
Res.650 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:41:20

↑
現在の社会主義や共産主義はもっとダメでしょう。
というより資本主義より実質的にもっと資本主義だと思います。中国が共産主義？笑っていいとも！
ヘタレ民主主義しかないのです。
Res.651 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:47:32

黄色いベスト運動カモーン (´・ω・`)ノ”
Res.652 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:49:19

別に良いとか悪いとか言っていませんが、何を持って私が社会主義や共産主義を肯定したと思われますか？

ただ資本主義が以前の様に機能しなくなった、という事実を述べたまでです。

勝手に人の意見を飛躍させると話がずれるのでやめて下さい
Res.653 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 20:58:21

まあ事実として世界経済や秩序はもっと上の方で動いているものだから
その上に参加していない我々は何も知らないのと一緒
すべて過去の事実を張り合わせて想像しているだけです
宇宙の先はどうなっているか　これと一緒ですね
Res.654 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 21:05:05

＞ただ資本主義が以前の様に機能しなくなったという事実を述べたまでです。

飛躍してお気を悪くしてすみません。
ただ資本主義が以前の様に機能しなくなったならどうすれば良いとお思いですか？
もしよろしければお聞かせください。

私はこのヘタレ民主主義しか思いつきません。
Res.655 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 21:34:31

ただのアスペのジジイだから相手にしちゃダメ
一般的にジジイは人の上に立ってないと気が済まない
そして頑固、先が長くないなら掲示板上では介護の精神で我慢してあげよう
Res.656 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 21:43:27

なんだか哲学っぽくなってきたよね・・・・。
Res.657 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 22:21:40

金融工学ですよ。FRBや日銀のウオール街やシティですよ。

資本家が金を回さなくなったから、昔の様に資本主義が機能しなくなった。

企業は沢山お金を稼いでいるのに、株主ばかりに配って、社員に配らなくなった。

今まさにゴーンがその代表ですよ。
フランスのデモも、金融工学に嫌気がさした結果から生じたわけですから。

金融工学をトランプが崩そうとしているじゃ無いですか！
トランプがFRBが金利を上げるなら、パウエルを追い出すと脅す(言葉は悪いけど)とまで言っているじゃ無いですか！

日本の資本主義は社員を大切にする(確かにし過ぎて怠惰な人もいましたが)良いものでしたが、金融工学のマクロンがゴーンを送り込み、日本の良き資本主義スタイルを2万人解雇という形で崩し、会社の利益に繋ぎ、株主(フランス政府)に儲けさした。
だからフランス人は金融工学の申し子マクロンに嫌気がさしてます
Res.658 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 22:26:55

去年の今頃も翌年の不動産価格は上がり続けるといわれて、実際には下がりました。たまに庶民に葉っぱかけたくて不動産業界がデタラメなニュースをでっちあげてるので信じないほうがいいかと。。実際にサーベイで30%ものカナディアン家庭がモーゲージレイトあがあがるとお手上げになると白状しているのが現状ですよ？
Res.659 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 22:36:59

確かに日本の問屋制度は、工場から過程に価格が上がり、物が高かった。

でも問屋制度で雇用を作り出していたし、その問屋制度を崩し、果てには工場を中国に移し、工場直送や中国産で価格破壊も起きたけど、結局食品の大量破棄、買っては捨てるの無駄な消費。

家には使いもしない100円ショップの安物であふれ、子供も物を大切にしなくなった。

回りに回って、中国が経済大国になって、今じゃずっと支援して来たアメリカや日本に、まさに打ち落とされそうになっている。
Res.660 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 22:40:52

Res657

>金融工学のマクロンがゴーンを送り込み、

ゴーンが日産に来たのは20ほど前。
その頃のマクロンは大学生かな？今40歳くらいだから。
Res.661 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 22:51:07

マクロンの経歴を調べて下さい。

マクロンがゴーンを送ったわけじゃないけど、マクロンの職歴 銀行家 を見れば誰がゴーンを送り込んだかすぐわかります。

ちょっとした言葉の間違いをいちいち指摘されて、もう面倒なのでこれで終わります。
あとはご自分達で調べて下さい。
Res.662 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:07:02

うちもモーゲージレイト上がるとギリギリですね。テナントさんに助けてもらってるのですけど2年後の更新時に5％（自分の持ってるレート3.19％）になると余剰金でプリンシプル下げること出来なくて完済まで気が遠くなる。まさに↑宇宙の先にはの気分ですね。これ天文学です。

3年くらい前にも同じように少しだけ下がったことありましたよね
でも反発して上がりまくった。上にも書いたんですけど夫婦で相談して銀行行って不動産屋さんに行って、希望物件、場所、タイプを考えて決まったころが半年後、うまくいけば10％ダウンで底値
この価格から10％割引を引き出して購入　値上がりを待つ　自分ならこれで行く
額が大きいだけで「買いたい人がいれば値が上がるし、いなければ値が下がる」という簡単なことです。これ物理学です。
Res.663 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:13:57

レス６６１は「間違ってごめんなさい」が素直に言えなくて他人に責任を転嫁していますが、これが世の潮流ならまずいですね。
トップがどんだけ経済をかき乱そうが責任を感じない・取らないでしょう。
Res.664 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:20:59

６１１はトピ「自己都合でテナントに出て行ってもらいたい場合」のアスペジジイだから構っちゃダメ。若い人に構ってほしくて仕方ない寂しい人なんです。悔しく無視できない結果→res57
「別に」寂しい爺さんなんです。
Res.665 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:22:09

訂正６６１
Res.666 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:28:17

＞６１１はトピ「自己都合でテナントに出て行ってもらいたい場合」のアスペジジイだから構っちゃダメ。若い人に構ってほしくて仕方ない寂しい人なんです。悔しく無視できない結果→res57
「別に」寂しい爺さんなんです。

そういうあなたはトピ「自己都合でテナントに出て行ってもらいたい場合」のRes54＆56ですねｗｗｗ　Res57に軽く流されて悔しくてここにまで登場の寂しいBBAなんだなｗｗｗ
Res.667 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:31:46

そして結局６０６で指摘された状態に戻る。
全然終わってない。
年がら年中この状態なのがここ。
Res.668 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:37:46

６６６さんへ
貴方が想像妄想激しい人なのはみんなわかったよ
相手が見えない掲示板だからってみっともないですよ
６６６さんがじじいなのか６６５さんがＢＢＡなのかもわかりませんが
誰かわかる人いますか？
トピ内容を再度御確認の上、レスをお願いします。
Res.669 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:42:46

668さんへ

＞貴方が想像妄想激しい人なのはみんなわかったよ
＞相手が見えない掲示板だからってみっともないですよ

今、凄いブーメランが自分に刺さってない？
じじいかBBAか知らないけど、自分が気に入らないトピを全部同一人物だと思うのって、おかしいと思うけど？

じゃあ、本トピに戻りましょう。
失礼しました。
Res.670 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:52:58

668ですけど俺っすか？？？
そのスレに一切関係ないんですけど、ええええΣ（・□・；）？？マジですか？
Res.671 by 無回答 from 無回答　2018/12/30 23:58:30

なんの実にもならない自演合戦に笑うしかない　ぷぷぷ( ○≧艸≦)
Res.672 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 00:08:03

664〜670のお二方、場外乱闘でお願いします。

来年は不動産、下がるといいですね。金融関係に勤める知人が「来年はいよいよ来るよ」と言ってましたが、本当かどうか。。。。これまでも下がる下がると言われて結局は上がってガッカリの繰り返しだったので、今度ばかりは本当であって欲しい！
Res.673 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 00:50:28

お二人方って自分も居るんだが
ともあれ
良いお年を！
Res.674 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 08:14:17

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/55119?display=b

トランプ大統領のFRB攻撃はまだ終わらない
Res.675 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 15:53:45

総支払い額だと今金利高いから家の下がった分は相殺されちゃう。

借りて買うならお勧めできません。
さらに金利上昇傾向だしね。
Res.676 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 19:04:29

金利がこれから上がるとわかっていてなぜ金利的に借りてはいけないのか意味が解りません。
Res.677 by 無回答 from 無回答　2018/12/31 19:45:49

↑？
Res.678 by 無回答 from 無回答　2019/01/01 15:31:53

なんで月々の支払が多くなると分かってて借りるのか。

もう固定金利10年だと5%余裕に超えて払えない金利なのに。
頭金5割以上ないと難しいよ。離婚するかもしれないし、大暴落するかもしれない不確定要素多すぎ。
Res.679 by 無回答 from 無回答　2019/01/01 18:51:55

上の人も言ってるけどなんでこの人はごめんなさいと間違いを認めないのか
Res.680 by 無回答 from 無回答　2019/01/01 21:22:49

レス678

>もう固定金利10年だと

カナダでは5年が最長だと聞いてましたが、10年があったんですか？
Res.681 by 無回答 from 無回答　2019/01/03 05:39:21

Res, 680

10年あるよ。
ちょっと検索すればすぐ出てくるよ。
Res.682 by 無回答 from 無回答　2019/01/04 00:11:25

今確かに売れてないけど、今年のAssessmentは爆上ですね。政府の税金徴収も必死の様です。
実際に下がったにはバンクーバーの一軒家、中国人に買い支えられていたけどやはり異変が起きていますね。 誰か昔値崩れは郊外からって言ってたけど、この予想は大はずれでしたね。 今年のFraser Valleyは爆上げ、価格に手頃感がある方が今は上がっている。
ただ、今年から下がると思うけど、もしトランプ政権が終われば2年後に又復活するかもね。
Res.683 by 無回答 from 無回答　2019/01/04 13:19:39

>もしトランプ政権が終われば2年後に又復活するかもね。

どうしてそう思うんですか？
Res.684 by 無回答 from 無回答　2019/01/04 20:24:40

BCの在住の方はカナダでBC以外の選択肢ってないんですか？
仕事がBCにしかない、家族、交友関係あると思うのですが、今住んでる地域は３Bed 2 Bathで＄２００，０００−＄３００，０００で中古戸建て買えます、コンドならもう少し安いし、＄５００，０００くらい出せば５BEDの新築買えます。
カナダで仕事が見つからなくてアメリカに仕事に行く事も出来るし、（BCはシアトルがありますね）カナダに来た当初はトロントかBCに行きたいと思ってたんですが、車も夫婦で２台普通に維持出来て（１台は中古で支払い済みもう一台はリース）
旅行（アメリカ、南米）も年に１−２回位行けて外食を減らして貯蓄も出来てます。
BC州は魅力的ですが、不動産投資の流れは変わらないので１ミリオンの家が＄２００，０００とか買える値段に下がるのは世界経済が暴落しない限り無いと思うのですが。
日本のように家を買って値段が下がってしまう国ならともかく、レントと同じ位の金額で家が持てて（ローン支払い、維持費、保険料、ハイドロ他＝＄１１００/月）きちんとメンテナンスすれば家の値段も保てるので頑張って家買いました。
私もBCに住みたいですけど、海外で頼れる人間も限られてる状況で経済的に不安になりたくないのでバランスを考えての今地域に住んでます。
BCに住み続ける理由ってなんですかね？
Res.685 by 無回答 from 無回答　2019/01/04 21:27:58

↑
東京に住んでる人に「どうして田舎に住まない？田舎だと車が買える値段で家が買えるよ」と言われるのと同じです。

どんなに安くても例えばサスカツーンなんかには住みたくないです。
Res.686 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 06:04:51

東海岸は不動産が安くて引越しを夢見たこともありましたが、東海岸から引っ越してきた人たちからは「おすすめできない」と言われたりもしました。理由は冬はブリザードで夏はハリケーンとか、仕事がない、給与水準が低い、など、人によっていろいろでしたが、気候を理由にしてる人が一番多かった気がします。
BCの方が何でもかんでも高くて嫌になるのは全員意見が一致してましたけど。

自分でも色々調べました。Statistics Canadaで公害や犯罪率や就職率などを見たり。確かに東海岸の4つの州は、就職率は低く給与水準も低く、税率は高く犯罪率は高めでした。でも州単位でしか見てないから結局はしばらく、最低でも1年くらい住んでみないと分からない、となり、そこまでのリスクは犯せないな〜と、なんとなく踏みとどまって今に至ります。

私は子育てと教育環境が一番気になってましたが、調べただけじゃぜんぜん分からないですよね。

今はBCの田舎に住んでいます。10年くらい前は「カナダで住みたくない都市ワースト10」に入ってました。メインの理由は「ずっと雨だから」だそうです。
ところが、自治体の子育てサポートがとても良く、若いカップルが毎年流入してきて、子供の数がとても増え、今は逆に「住みたい都市」のそこそこ上位にランクイン。
その分、不動産価格は過去数年で高騰し、デイケアやプリも入れなくなり、逆に出て行く人も出始めました。

長い目で見れば、大都市以外の郊外はどんどん変わっていくと思います。
Res.687 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 06:12:39

＞682

元の投稿は英語ですが、BC州をターゲットにしてる某不動産投資家のコメントによると、彼の不動産の値上がりは
> Surrey townhouse increased 22% (Almost double what I purchased it for in 2010)
> Sechelt house increased 10%
> Nanaimo house 1(desirable area) increased 7%
> Nanaimo house 2 (less desirable area comoared to #1) increased 12%
> Campbell River house increased 10%
> My primary residence (Richmond) went up 13%, over $160,000. (increased 350% since purchase in 2005)

だそうです。
ここ2ヶ月くらい$1.5Mの価格で売りに出てる近所の家のBC Assessmentの評価額は$2Mだったそうです。

・2018年12月以降に売れた家はアセスメントの評価額より低い値段で売れていて、2018年のもっと早い時期に売れた家は評価額より高い売値だったことに気付いた。
・彼が不動産投資しているエリアでは2018年7月1日近辺に売れた家の売値はアセスメントと近かったことに気付いた。
のようなことをコメントしてました。

それとは別に、アーリーリタイアした元同僚が毎年アセスメントの時期になるとパートタイムで BC Assessment で不動産鑑定のボランティアをしているのですが、彼によると評価方法は以前と変わっていて、今はマーケットの取引価格に近くなるような評価になってる、と言っていました。

うちも今年は評価額が上がりましたが、来年は評価額もプロパティタックスも下がると良いですよね。
Res.688 by 無回答 from バンクーバー　2019/01/05 10:22:45

え？ウチは今年はマイナス６％だったんだけど。来年はマイナス１５〜２０％位は覚悟してる。

問題はその後また上昇に転じるかどうか。
Res.689 by 無回答 from バンクーバー　2019/01/05 10:35:44

684
>私もBCに住みたいですけど、

うん、私もBCに住みたいので住んでいます。

684さんがどちらに住まわれているかはわかりませんが、気候やアメニティーの多さだけでなく、バンクーバー空港まで20分、日本（や他の地域）まで直行便で行けるという便利さもありますし、グレーターバンクーバー以外の都市に住む選択肢は全くありません。

みなさん他の都市で一軒家に住む＆将来の貯金がもっと楽にできるというのと、バンクーバー近郊の便利さを比べて天秤にかけて決めているのだと思いますよ。
Res.690 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 10:50:46

20代夫婦にとっては、苦しい毎日ですよね。
同僚のカナダ人もこちらで大学出ていますが、子供は40歳手前か、もしくはいらないと言っています。理由はCan’t affordだそうです。それ聞いて悲しくなりました。現実的過ぎて。
Res.691 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 11:38:14

私が代わりに答えますね

トリンプ大統領はダウンタウンに自分でコンド建てて別荘代わりに本人も最上階ペントハウス所有してるし1階にあるレストランからのテナント料も結構あるから大統領権限使ってバンクーバーの土地経済を暴落させることはない。大統領任期が終了したらどうなるかわからない。
再選ならますます地価と経済が高騰するからそこらへんを見定めて購入検討がよろしいかと思います。
Res.692 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 18:47:08

691さんありがとうございます。
トランプ氏はよその国の不動産市場まで操作できるんですね。
そして私たちはその支配下。
Res.693 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 19:16:45

６８４です
６８５
BCに住みたいけど、現実的に考えて無理すると後戻りがキツイ年齢（３０後半）なので、情報収集も兼ねて質問したんです。
今住んでるところはオンタリオのウィンザーです、１０−３月位までは寒いですが（今年は東京の冬位の気温で、冬でも曇りの日は少ない）雪が多い年もありますけど、それ以外は冬の愛で-2℃〜-８℃位）５−９月までは雨も少なく湿度も低いので夏は暑い事も多いですが大好きです。
交通は車無いと不便ですが、ミシガン州まで車で１０分の距離なので、デトロイトから日本、他への直行便もあります（日本に毎年帰る事もないのであまり気にしてないですが）トロント、ナイアガラ、キャンプ、スキー、１−４時間位のドライブで行けるので週末に遊びに行く場所の選択肢は多い。
通勤も車で１５分位で着きます、基本仕事の有る平日はどこに住んでても同じ暮らしですよね？
（仕事行って帰ってきてご飯の支度して次の日の準備しての繰り返し）
日本ではサーフィンのために湘南に住んで都内で仕事してたので最初は今の地域が苦痛でした海すら無い..オーストラリアにもワーホリで行って最終的にカナダに落ち着きました。
そこで、BCの不動産その他の事が知りたいのは...
去年ケロウナで奥さんが仕事のオファーもらって、私の職種の求人も同じくらいの待遇で出てました、行くか迷ってたんですが、ケロウナに引っ越すのは現地を下見するのと、不動産価格が気になったんですよね。
生活費はやりくりすれば何とかなるけど総合的な事を考えてもう少し下調べをしたかったので。
仕事はカナダ中同じ位の賃金で有るんですけど、＄３００，０００超える価格の家って親からもらうか頭金しっかり貯めてるか世帯年収で＄１５００，０００超えないと手が出ないと思うので。
BCは掲示板で生活カツカツな話を見かけるので、不動産以外の要素も多いのかなって思ったんですよね。
多分私もBCに行けばカツカツになると思いますけど。
今住んでる家は修繕が必要だった物件を＄１７５ｋを頭金２０％入れて＄３０ｋ位かけて直しました、残ってるモーゲージは＄１２０ｋ位です、月のモーゲージの支払いは＄６５０で何故か私の街はプロパティTAXがやたら高くて年に＄３０００とか払わされてますが。
最近査定を依頼したら＄２４０ｋ位の査定額が出ました、BCに行くなら今の家はレントも考えてます（地域の相場で行くと＄１２００位の家賃が見込める）
BCに行きたい理由はもともと住環境重視で日本でも移住してたのでBCの雰囲気が好きなのと、日本人が多い場所で子供の日本語を伸ばしたい日本語学校、家庭教師他、今の地域は日本人に合った事１回しか無いです...
（こちらに来てから出来た友人と呼べる人は居るので日本人コミュニティーを渇望してるわけでは無いです）
こういった感じですが、住んでいらっしゃる方からすればBCは遊びに行く場所にしといた方が良いですかね？
Res.694 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 19:40:24

前に「BC以外を提案するのは東京に住みたい人に田舎に住めと言っているようなもの」と言うのがあったけど。

東京は求人が多く、また文化的機会もとびぬけて多い。
しかし、BCは？

中心的な存在のバンクーバーでさえ日本の中・下位地方都市レベルなのに、なぜか住居費だけは世界的にもトップレベル。
でもみんなそこが一番だと信じてる・信じ込まされてる。

だから言われるんだけど、なんで怒るのかな？
そしてほかの都市を指して悪く言うのは失礼。
Res.695 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 20:21:45

６９１

トランプがBCの不動産価格を操作出来るって具体的に説明していただきたいのですが？
仮にトランプが不動産でかなりの件数をBCで保有していてそれを１度に売れば株価を大量保有してる人間が１度に売却したときのように連鎖反応で価格は下がるけど、BC、トロントの不動産価格は投資対象で資金が世界から流れ込んで、掘っ立て小屋が数千万ドルになってる状況ですよね？
トランプが不動産を手放しても売却益が必要だから売りに出すし、投げ売りなんてするとは思えない、損するのが嫌いな人間だしカナダに特段の恨みも無いと思う。
不動産バブル崩壊して投げ売りでも始まらないと下がらないと思うし、トランプが大統領の任期終了後もしくは今の経済状況が続いてにアメリカへの投資が加速すればカナダの不動産価格に影響は多少あると思うけど。
カナダ経済はアメリカに影響を受けやすけど、資源国なのでオーストラリアと同じように鳴かず飛ばずでも底堅い経済がある。
暴落が起きにくいから世界の金持ちは資産運用としてみんな不動産を買うんですよね？
大統領令ってカナダの不動産市場に行使出来ないしNAFTA交渉、鉄、アルミの関税でトルドーはっきりNOと言ってアメリカと再度交渉のして以前とさほど変わらない条約の内容で落ち着いたんですが？
強いて言えばカナダの政府が投機、投資目的の不動産購入規制を政府の方針として決めればカナダの不動産価格が下がる事は有ると思うけど、（NZ、オーストラリアのように）
それでも暴落は無いと思うんですが？
アメリカ経済の影響でカナダの不動産価格に影響は出ると思うけど、トランプのカナダの不動産市場への影響力がわかる方根拠を教えて下さい。
揚げ足取りでは無くて純粋に私の乏しい知識ではコメントの根拠が分からないので。
Res.696 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 22:51:05

皆さん待ちに待ったアセスメントきましたか？喜怒哀楽様々でしょうけどね！
今回バンクーバーの投資に為のコンド2件は↑6%と↑9%で本宅戸建1件はまだ来てませんがエリア平均↓2%って書いてありますね。このトピが上がった当初から不動産屋へ行って買い替え前提で銀行から借りれるだけ借りて小さくても良いから不動産を買ったほうがいいですよとレスしていたんですけどそれを信じてすぐ行動起こして不動産買えた人は買値から↑20%~30%位の利益が生まれしかも持ち家組の仲間に入れるラストチャンスだった訳だし投資で買った人は売却して他に投資するかレントで貸し出し安定収入を得るかでしょうけど難しいところですが私は後者を選びましたよ♡
Res.697 by 無回答 from 無回答　2019/01/05 23:46:21

今回のアセスメントは2018年7月の査定額。
バンクーバーのコンドはこの半年で急落してます。
一軒家は2018年7月時点で既に急落してました。

このトピが上がった当初（2017年11月）購入では投資とては．．．。
Res.698 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 00:41:44

あなたの人生のようなつまらないコメントしてないでアセスメント内容書いてくださいね♡
Res.699 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 02:09:10

１年前に買った人＝高値掴みでご愁傷様。
５年前に買った人＝勝ち組。
Res.700 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 05:59:27

↑全部が全部そうでもないよ。

2017年夏にコンド買って、1年後の2018年夏に売って売却益出たよ。
買う時組んだモーゲージレート2.4%だったけど、2017年冬には某ネット銀行のSavingsの利息が2.3%くらい、他の某銀行のGICはもっと上がってたから、繰上げするより預金しとく方が得な状態になってたし。
こないだBCアセスメントのウェブページ見たら、そのコンドは24%アップで、私が売った値段より高く評価されてた。

マーケットの値段は下がり調子だし、賃貸相場も影響受けつつあるから、チャンス待ってる人は情報収集こまめにすると良いと思うよ。
Res.701 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 10:34:20

おい698
今からお前の家行くから住所教えろよ。
Res.702 by 無回答 from バンクーバー　2019/01/06 17:47:49

アセスメントが届きました。
7年前にダウンタウンとウエストエンドの境目のコンドを
37万�砲嚢愼�しました。
ちなみに子供なしの犬と猫持ちの夫婦です。
この7年の間にアセスメントの評価？？？が30万�飽幣紊砲覆辰討い泙垢諭�
やはり異常かなって思います。

売るつもりはないので、これ以上高くならないで欲しいのが本音です。
Res.703 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 18:27:28

自分はガソリンと同じものだと思ってる
価格が上がったものは下がらない。
政府が土地価格に干渉することは経済に影響する
賃貸生活者がもつ不満のガス抜き程度に空き家税などが精一杯
金利をあげるのも不動産を含む大きな投資が出来ない低所得者向けサービスでタックスフリーセービングなど小さな利息でお得感盛り上げる道具だね
住む為に不動産を値上がり前から持ってる人は値上がり値下がりはあまり興味がない
売る予定がないし税金が上がってちょっと困る程度
子供に高額不動産を相続してあげたいとかもあるしこのままで良いんじゃないでしょうか
もっと価格が上がってちっこい一軒家が5millionくらいになったら面白いよね

とか思う。
Res.704 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 18:46:44

>自分はガソリンと同じものだと思ってる
価格が上がったものは下がらない。


原油価格が下がりまくって、破綻した国も出てますが？！

サウジも原油依存経済から他に移行するのに必死ですけど。。。

ロシアもカナダもボロボロですが。
Res.705 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:25:06

703のひとは、日本のバブル崩壊の時の様子を話としても聞いたことがない世代なのかな？
Res.706 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:30:53

407は想像してたツッコミどうもありがとう
408は期待はずれに失望した
Res.707 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:35:55

７０４さん
原油価格が下がってもカナダのガソリン価格は下がってないことを説明する義務があると思いますよ
Res.708 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:40:46

なんで経済の仕組みがわからない人に対して、わざわざ説明する必要があるの？

時間の無駄。そんな親切な人はいません。
Res.709 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:45:22

↑逃げた w
Res.710 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 19:48:25

＞原油価格が下がってもカナダのガソリン価格は下がってないことを説明する・・
ガソリン税が上がっただけじゃないの？
Res.711 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:12:28

＞日本のバブル崩壊の時の様子を話としても聞いたことがない世代なのかな？

いまさら３０年前の話をされても！！
Res.712 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:25:03

日本のバブルとカナダの地価高騰は別の話
ガソリン価格の高騰は市場は関係なく支配している人達の都合です

とか言ったら怒るかな？
Res.713 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:35:28

ガソリンは特にBC州の税金がバカ高いので原油価格が下がってもそう簡単には安くならない。上がる時は速攻あげるし、下げる時は粘りまくってからようやく下げる感じだし。

家の価格はこの先も当分下がると思います。
今回のアセスメント額はエリアによって全然違う。　バンクーバー西側の一軒家は今回60万ドル以上評価が下がった。(18％位)　同じ一軒家でもバンクーバー市内の別のエリアは10％下がり、バーナビーのアパートメントビルはいきなり２ミリオン上がって「はぁ？」みたいな感じ。建物はオンボロだからほとんど評価に値せず、土地だけ)　理由は多分周辺のゾーニングが変わったか建設ラッシュで勢いのあるエリアになったからだと思うけど。

ちなみに各評価額が下がった所でも全てProperty Taxは値上がり。　評価額が下がれば税額も下がると思ったら大違い。　バンクーバー市役所は予算に合わせて徴収しないといけないですからね、公務員達のお給料や手厚いベネフィット、その他すごい額の年金なんかも必要だから、取れる所からどんどん徴収してるんですね〜。　市によってはだいぶマシな所もあるけどバンクーバー市は最悪だと思う。
Res.714 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:41:11

Res.703と同じ意見。
いくら現地の国や州が見せかけの対策とっても無駄なんですよ。
ＢＣ州やカナダが行ったストレステスト、空き家税が無くても2018年から数年は不動産価格は下降周生期に成っていたでしょう。
香港、シドニー、北米大都市、ヨーロッパ都市も結果は同じ。
需要と供給は現地無視のグローバルで動いてる事を理解しよう。

NDPの見せかけ政策に乗ると経済が停滞し労働組合者以外は一般庶民がもっと苦しむ。
Res.715 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:41:59

712

日本のバブル崩壊時の話は少なくとも「上がった値段は下がらない」が嘘であることの証明にはなるけど？？？
Res.716 by 無回答 from 無回答　2019/01/06 20:50:23

↑

712じゃないけどね。
私の周りに日本のバブル崩壊時の事を念頭に入れ、恐れてバンクーバーに不動産を買わなくて一生後悔してる人が数人います。
Res.717 by 無回答 from 無回答　2019/01/10 00:36:56

建築予定でしかも完売の高層コンドが沢山あるという事はビルダーも買い手も値下がりは一時的なもので安定するか上がるかという読みだと思うよ。ビルダーが高額で土地買って建てて売れない状況を作るほどアホだとは思えない。レントの人は期待してるほど値下がりしないと思う。
貯金投資で2%程度増やすより多少値下がりしてもレント払わないで済むしコンドなら維持費用が安いし計算してみると現状打破出来るかもしれませんよ。
Res.718 by 無回答 from 無回答　2019/01/10 02:20:23

建築予定で完売の高層コンドって、プリセールスや販売が行われてたのは2〜3年前だったのではないですか？
当時はまだ今のような状況になることを予想できず、上がり続けると思っていたビルダーや買い手が多かっただけなのかなあ、と思っていました。

レントは期待する程下がらないかもしれませんが、統計情報によると、2010年ごろに不動産価格が下がった時、バンクーバーもBC全体でも賃料相場が下がっているので、多少は影響受けるのでは？と思っています。
Res.719 by 無回答 from 無回答　2019/01/12 13:07:18

サレーの高層コンドミニアムが乱立するエリアが買いだと思う
治安はアレだけど家族で住むなら買い物は車、仕事はスカトレ
子供が大きくなるまでの繋ぎと考えるなら悪い買い物じゃない。
投資として考える事を止めない人は一生レント
不動産高騰の波に乗れず悔しい思いしている人は全く反省せず暴落だけを期待する
Res.720 by 無回答 from 無回答　2019/01/12 13:50:33

今年は経済はよくならないので、夏のシーズン価格が下がったらしばらく待ってもいいと思います。
Res.721 by 無回答 from 無回答　2019/02/05 23:31:44

前にお世話になった不動産販売会社2件からプレセールの勧誘メール多いんだけど売れてないのですか？
誰も買わない 値段が下がる 困るんですけど。。
最近来たのがノースバンクーバーハイライズコンド$580000〜
コキットラムハイライズコンド$490000〜
メトロタウンハイライズコンド$600000〜
Res.722 by 無回答 from 無回答　2019/02/26 23:04:40

一軒家の値段さがってますか？
Res.723 by 無回答 from バンクーバー　2019/02/28 07:58:55

うちは少し上がってました。
売る気がないので固定資産が上がるだけ。
Res.724 by 無回答 from 無回答　2019/02/28 15:03:13

この前来たのは去年の6月だかのお値段ですから
その時期が価格が最も高かったからでしょう

バンクーバー ハウジング プライス 画像
グラフが出てきますから買う人は参照しては如何でしょうか
8年くらい前から値上がりが始まってある時期に値が下がっていますね
このポイントまで値が下がってすぐに上昇が始まると予想されます
再上昇は2021年3月です
高収入層でもこれを逃したら一生賃貸

異議や反論お待ちしております
Res.725 by 無回答 from 無回答　2019/03/02 07:07:17

統計やグラフをネットで見るのもオススメだけど、1年以上あとでの購入を検討してる人は、匿名で捨て垢使って、3人くらいのリアルターのメーリングリストに登録するのもオススメ。
リアルターによって、情報が早くて詳しい人がいるから、そういう人のDMは毎月読むと参考になる。
いい情報メールくれるリアルターが実際に優秀な取引できるリアルターとは限らない（経験済み。中には詐欺師みたいなのもいる）なので、あくまでも情報収集用ね。こっちの情報は提供してはいけない。
Res.726 by 無回答 from 無回答　2019/03/02 07:55:51

中国経済の減速でオーストラリアからバブルが弾けました。
ニュージーランドにも波及、カナダと中国の関係も？で今年はバブル崩壊かってとこです。
金利が下がれば価格はまた持ち直す可能性は高いですが、3割引きになるまで様子見でいいんじゃないすか。その時頭金だせるように、ローン組めるように銀行に相談を先にしておいてください。
Res.727 by 無回答 from 無回答　2019/03/02 08:27:21

ちょっと話は違うんですけど会社で積み立ててるrrspが今年-12%で5000ドル消えたんだけど
自分が持ってる不動産が-12%になると200k消えるって考えると怖すぎw
Res.728 by 無回答 from 無回答　2019/03/02 09:46:34

暴落っていうのは半値の7掛けって言われていて、100年に1回あるかないかだから、それほど心配することはないよ。もしそれに当たっちゃったら、買えばいいだけ。
そんなことになったら30年は戻らないけどね。
Res.729 by 無回答 from 無回答　2019/03/03 07:50:40

たった半値の7掛なんですか…大暴落してもバンクーバーの一軒家は1ミリオン越えってことですよね。うーん…
Res.730 by 無回答 from 無回答　2019/03/03 08:10:02

バンクーバーの土地代が下り切る状態って考えられないんですよね。バンクーバーの人口は増え続けているし、土地もこれ以上は切り拓いて新規開発できるような場所が残っていないし。サレーとか郊外は除いてっていうことですけど。
バンクーバーの一軒家が1億切るような状態って、カナダ全体の経済が破綻しなくちゃ起きないと思う。
Res.731 by 無回答 from 無回答　2019/03/04 21:45:42

Vancouver council が「affordable」とするStudioと1Bedroomの家賃価格が2018年より値上がったというニュースを見ました。

Studio
Vancouver West Side : $1,768
Vancouver East Side : $1,607

1Bedroom :
Vancouver West Side : $2,056
Vancouver East Side : $1,869

2Bedroom
Vancouver West Side : $2,703
Vancouver East Side : $2,457

3Bedroom
Vancouver West Side : $3,559
Vancouver East Side : $3,235

1BRは西も東も8%アップですが、2BRと3BRは下がったとのことでした。

実際の市場に溢れているレントがどう影響受けるのか気になりますけど、今のこの状況下でレントを値上げしてAffordableとか言われても納得できない。
Res.732 by 無回答 from 無回答　2019/03/04 22:24:03

時給$30フルタイムで稼いでも1ベッドルーム借りると手取りの半分持ってかれるんだね
Res.733 by 無回答 from 無回答　2019/03/20 20:54:44

>バンクーバーで賃貸生活者は敗者なのでしょうか

バンクーバー生活者自体が敗者なのです。

理由 : 持ち家者であっても賃貸生活者であっても(日本はいいよねー )とか 考えるから
Res.734 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 16:47:09

オーストラリアで先にバブル弾けたから、参考に見ておきな。
https://www.youtube.com/watch?v=smPR0s2W-Ck&t=202s
Res.735 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 19:43:32

最近バンクーバー周辺での一戸建てがかなり売りにだされていますね。
値崩れし始めたような感じがします。
今年の夏以後かなりバブルはじけるのでは？？
Res.736 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 19:45:40

オーストラリア大都市では４０%ぐらい落ちるようだそうです。
Res.737 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 20:15:02

FRBのパウエルが、今年始まったばかりなのに、年内は金利の引き上げをしないと発表しましたね。

これはアメリカの景気がものすごく悪くなるサインですが、トランプの側近のクドローさんが、FRBに「更なる金利低下」を要求しました。

世界経済の縮小の深刻さが身にしみるコメントですね。


中国ではIT関連の社員が60%解雇されたそうです。

こんな中でバンクーバーの不動産が高止まり！とは言えないです。
Res.738 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 21:06:31

オークリッジモールのとこに建つ予定のthe liveing city買おうかと思ってたら既に売り切れてて笑った
値段見たら2brが2Mからでもっと笑った
Res.739 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 21:10:52

ある便利な場所でwaitingが常にだったアパートだったのに、空室が埋まらないので、誰かを紹介してくれたら御礼金を出しますって、張り紙がアパート内にしてあった。

たった$50の御礼でも、お金を出してまでテナントを探さないといけない状況とは、驚いた。
Res.740 by 無回答 from 無回答　2019/03/30 21:52:25

カナダ債券市場逆イールドになってますが。
Res.741 by 無回答 from 無回答　2019/03/31 13:18:53

世界のＧＤＰの３２０％が中国は引き起こす負債という真実(世界の負債総額は“２京６８６２兆円“) を知っていたら、バンクーバーの不動産がこれからも上がると考える方が不思議です。

すごい大不況が来ているのに、皆さん呑気ですね。
Res.742 by 無回答 from 無回答　2019/03/31 14:43:53

次のビッグショートはモーゲージの重いカナダの銀行。
Steve Eismanがそう言い放ったよ。
Res.743 by 無回答 from 無回答　2019/04/01 14:42:35

いつか分かれば苦労しないんですが。。。。。。
https://www.youtube.com/watch?v=rUYk2DA8PH8
Res.744 by 無回答 from バンクーバー　2019/04/01 18:40:47

今や一軒家よりコンドを買う人の方が増えているような気がしますが・・・。私もオークリッジモール周辺をターゲットにしていたのですが、そんなに高いのですか。夢破れました。
Res.745 by 無回答 from 無回答　2019/04/02 08:34:02

駅前の高層コンドは値崩れしないと思うしレントでも貸しやすいと思う
ちなみにうちの駅近コンドは両側4件全てレントでオーナー住んでない
向かいの3件も住人がよく変わるからレントっぽい
Res.746 by 無回答 from 無回答　2019/04/02 13:34:19

今は売りのタイミングを見る時、大崩壊の前には10パー位短期で一気に上がることも。
もう下がってきたなら利益乗るうちに。

誰もがみなまた上がると思ってる今がチャンス！
Res.747 by 無回答 from バンクーバー　2019/04/02 16:26:10

3月のグレーターバンクーバーの不動産動向が出ましたね。

https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/march-2019.html
Res.748 by 無回答 from 無回答　2019/04/02 17:24:25

バンクーバーの不動産は住居用じゃなく海外からの投資用だから、世界経済の影響が大きい分、こういう不動産会社だけが出す統計は意味がないというか、売られる時は大量に売られるから怖いんです。

ましてや投資家達が指針のする様な、IMFが正式に「世界経済は縮小に転じた」なんて発表したからね。

引きが入ると大きいよね。
Res.749 by 無回答 from 無回答　2019/04/02 17:36:18

中国がアメリカの要求を飲まないのは、もう素人の私達でもわかります。
今どこの国も不況なので、中国は自分達の商品を買ってくれる国が見つからないのです。

どう考えても世界的不況は避けられない、借金は早めに返済するのが不況を乗り切る手段のこんな時、誰が借金しますか？
Res.750 by 無回答 from 無回答　2019/04/03 17:15:11

日本人としてはまとまって欲しくないんだけど、もしまとまっちゃうと戦前のように日本はアメリカに裏切られた形になり、ドイツは中国に裏切られた形になるわけ。これも戦前と同じで焦って中国市場を日本が取りにいくようなことがあると、パールハーバー前夜だね

黒船と共産党は奥が深いよ。
Res.751 by 無回答 from 無回答　2019/04/04 10:27:34

世界的な不動産バブルの崩壊はいつ来るのか
http://news.livedoor.com/article/detail/16222485/
Res.752 by 無回答 from 無回答　2019/04/04 14:37:10

ちっぽけなコンドを買ってそこに住むのが夢なんて悲しいですね
コンド購入者はレント収入か投資のために買うのであって本宅は別にあって戸建ですよ
自分の住むコンドのフロアーほぼ全てレントっぽいので
オーナーが住んでる物件は自分のとこだけです
要するに自分所有のコンドに住むのは貧乏人、とても恥ずかしい行為なのです。
Res.753 by 無回答 from 無回答　2019/04/13 00:21:26

ダウンタウンの1brコンド600000をローンで購入
頭金200000 借入金400000
貸し出し収入2000/月
銀行返済1500/月
管理費税金500/月
収入0
完済時建物老朽化で価格の低下400000
資産運用25年で自己資本が2倍
Res.754 by 無回答 from 無回答　2019/04/13 07:13:14

＞貸し出し収入2000/月
＞銀行返済1500/月
＞管理費税金500/月
＞収入0
＞完済時建物老朽化で価格の低下400000
＞資産運用25年で自己資本が2倍

毎月の収入が差し引きゼロって、管理費税金には、レンタルプロパティ用の保険や将来のための積み立てなども全部入ってるんですか？

地区年数が経ってくれば、どんなに優良物件でも毎月払うCondo fee以外 の SpecialLevyが発生するし、それ以外にもコンドユニット内の設備等のメンテナンスやアップグレードなど自分でやらなきゃいけないものもあり費用がかかります。
5年くらいで転売するのでない限りは、負の資産に見えるんですが…
Res.755 by 無回答 from 無回答　2019/04/13 11:14:49

管理費は段々と上がるし、修繕費積み立てなんて相場の様に変わるので、すごく立地の良い場所じゃないと、長年持つのは負になりやすい。
Res.756 by 無回答 from 無回答　2019/04/13 17:31:39

中国次第、貿易交渉のUSメンバーは首脳会談の予定を決められないで、交渉は棚上げ。
関税はそのままで。

で、黒船軍団は日本にきて今、日本に開国を迫ってる、
農産物、自動車、為替。

これからアメリカ一人勝ちで、後は停滞するでしょう。

カナダ？
銀行が大手３つになるんじゃん。日本の都市銀行11行が３つになったように。

中国系が蘇れば上がるけど、どうなることかね。
Res.757 by 無回答 from 無回答　2019/04/24 06:01:44

The Bank of Canada が政策金利の引き上げはしないと発表しましたね。
どう影響でるのでしょう。
Res.758 by 無回答 from 無回答　2019/04/24 06:56:00

金利を引き上げないって、景気が悪いです！ってはっきりとお金の専門家が正式に発表している事ですから、景気が悪くなっても資金のある人は購入するけど、普通は大きい出費は控えてますよね。

まあ控えすぎてデフレ大国になった国もあって、再浮上が出来ず衰退している日本の例もあるので、いつまでカナダが金利を抑えるか不明ですが。
Res.759 by 無回答 from 無回答　2019/04/25 21:04:02

ローンの金利が安いんだから今のうちに買っちゃえって
不動産の大暴落なんてまだまだ先なんだから
銀行に大金寝かしておいても3%しか増えない
買った不動産が5%値下がりしても家賃払うより資産が増える
簡単な算数ですよ
Res.760 by 無回答 from 無回答　2019/04/26 09:03:56

もう既にbelow listed price and assessment valueで売れてるところが多いですよね。
developersも100kディスカウントとか始めましたよ。
Res.761 by 無回答 from 無回答　2019/04/27 06:22:45

カナダの逆イールド、これは騙しでなく真正でしょう。
もう少し下がるよ。カーボンタックス入ったし、リベラルいなくなるまで安心して下がるの見るのがいいよ。
Res.762 by 無回答 from 無回答　2019/04/27 20:15:09

ガソリンも173とかふざけた値段だし遠出も出来ない
Res.763 by 無回答 from 無回答　2019/04/27 21:06:35

来週少し下がるかもしれないけど。カナダはリセッションに入ったみたいなのでカナダドル安で価格はそれほど変わらないでしょう。
Res.764 by 無回答 from 無回答　2019/05/03 17:20:13

バンクーバーの戸建ては３０％ダウンしたそうです。
ダウンペイメントも払えない人も多くアパートもあまり売れてません。
買いやすい価格になるのももう少しの我慢かもですよ。
Res.765 by 無回答 from 無回答　2019/05/03 17:32:01

ただ中央銀行が利下げすると一時的に価格が上がるかもしれません。
買う人は頭金そろえて、モーゲージのプリアプルーバルを銀行に貰っておきましょう。

タイミングは神のみぞしるですが、底はなかなか取れません。
よく普段から不動産屋さんなんかの広告をみて、価格に敏感になっておきましょう。
Res.766 by 無回答 from 無回答　2019/05/03 23:07:00

バンクーバーの不動産は需要と供給のバランスが取れてないから、値崩れは避けられないないんじゃないかな？

ユニット数を考えると(まだまだ建設中のハイライズが何棟もあるし、予定地もすごく多い)、人口が少なすぎる。
旅行者用にすると空き家とみなされるし、第1に観光で伸びる程観光地じゃない。

これから家庭を持ちたい人には、ダウンタウンは学校もスーパーもデイケアも公園も少なすぎて、家族を増やしたい人が住みたい環境じゃないし、ユニットが狭すぎる。

それにこれだけのユニットを「住民」だけで埋める、埋めれる賃金の仕事が無い。

無計画に作りすぎた感は誰にも明らかだから、埋まらなかったコンドの管理費や修繕費が集まりにくくて、メンテの心配が出そうな物件には手を出しにくい。
Res.767 by 無回答 from 無回答　2019/05/03 23:20:52

腐る程金を持った中国人2世3世が不動産価格の支えてるので大丈夫です👍
Res.768 by 無回答 from 無回答　2019/05/04 06:14:53

相変わらず町には
ロールスロイスやベントレー、ベントレー ベンテイガ走っている。
お金あるとことにある、不動産価格なんてまだ大丈夫って感じ。
Res.769 by 無回答 from 無回答　2019/05/04 10:26:30

高額物件は供給が少ないからあんまり値動きがないんだけど、マッシュルームのように建っちゃったどこにでもあるような普通の人の物件はすぐ動くってしらない？
供給がたくさんあってしかも賃貸あてにして余らせてるんだけその賃貸が息切れしてモーゲージ払えなくなったらパーだよ。パー！
Res.770 by 無回答 from バンクーバー　2019/05/04 11:18:01

不動産所有者がみんなローン組んでると思ってるだろ？
Res.771 by 無回答 from 無回答　2019/05/04 18:35:13

例外論じてもしょうがないじゃない。外国から来る方は関係ないよ。買う家の層も違うし。
Res.772 by 無回答 from 無回答　2019/05/04 21:31:52

ウエストサイドの高額物件なんかはかなり下がったみたいだけど、今実際に動いている物件の売買価格ってそんなに値崩れしてないんだよなあ。一軒家もコンドもアセスメント±5%って感じで。
Res.773 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 05:30:54

高額物件は持ち主買ったままほっておけるし物件が少ないからそんなに心配することないのよ。

だけどマッシュルームのように突貫工事で数だけ作っちゃったのは、みんなが投げ売り始めたら落ちるのは早いよ。
CIBCの役員もいよいよかと警告はしはじめたよ。
Res.774 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 07:45:54

ＲＢＣの役員がそれいいはじめたら確定だし。
Res.775 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 07:50:36

でもみんなが投げ売ったら次に住むとこ探さないといけないよね
帰国かな？
Res.776 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 08:04:48

>でもみんなが投げ売ったら次に住むとこ探さないといけないよね
>帰国かな？

投げ売ったらレント物件がたくさん出るよ。
Res.777 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 08:29:05

その前に失業者や自殺者が溢れます
Res.778 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 08:32:14

持ち家を売却してレント住まいしろってこと？
どんな意味があるの？
と言うか話が噛み合ってないんだけど。。。
Res.779 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 09:37:13

カナダは選挙もあるからバカなことはしないと思うけど。
次、どうなるんだろうねー。反中になったら大暴落もありえるなぁー。
今は買いたい人は頭金そろえてモーゲージプリでアプルーバルもらっておくのと値段に敏感になっておいたほうがいいね。
動くときは慎重に。

ただここのところCBCがアフォーダブルハウジングを作れとキャンペーン張ってるから、規制は強まるかもしれない。
Res.780 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 17:29:50

トランプ米大統領は５日、２０００億ドル相当の中国製品に対する関税を１０日から現在の１０％から２５％に引き上げると表明し、中国への圧力を大幅に強めた。現在関税を課していない３２５０億ドル相当の中国製品についても、「近く」２５％の関税を発動する考えを示した。
まとまればいいけど。

中国が終わる、もう逃げて来た人はいいけど。
新規の投資は終わるね。

慎重に。
Res.781 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 18:13:59

アメリカへの投資が減ればカナダへの投資が増えるってことかな？
自宅の小さいボロ家が10ミリオンになったら笑えるw
Res.782 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 19:12:40

あのー、オーストラリア見れば分かりますよね。
中国経済の衰退は世界経済の衰退です。

株価は2ー3割りは世界中下がり、通貨危機が世界中で、とても投資する気にはなれなくなりますよ。

厳しいのは中国と仲が特によかった国
カナダです。

アメリカは一人で生きて行けますけど。しばらくは。
工場帰って来て大恐慌前みたいにバブルかも。
Res.783 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 21:11:02

本当にバブルの条件が整って来た感じですね。

気を引き締めて人生設計を立てないと、厳しい先が待ってますね。
Res.784 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 21:42:35

↑
ほんとうですか？
Res.785 by 無回答 from 無回答　2019/05/05 22:11:27

不動産バブルが弾けると大不況が起こるっていうけど
カナダ自体に産業なんてないし木材と小麦とオイルの農業国で
自給自足の閉鎖国家なんだからイマイチ信用できない
外貨獲得も手堅い輸出物しかないし多くは移民者が持ち込んでくる

と適当なこと書いてみる
Res.786 by 無回答 from 無回答　2019/05/06 04:30:36

あらー、世界同時株安だね。
エピセンターは中国。
Res.787 by 無回答 from 無回答　2019/05/06 04:30:37

あらー、世界同時株安だね。
エピセンターは中国。
Res.788 by 無回答 from 無回答　2019/05/06 23:27:48

>持ち家を売却してレント住まいしろってこと？

自分が住むためだけの家は売却なんて必要ないんじゃ？
BCAssessmentはマーケットの値段に比例するように制度変わったから、次から税金も大きく下がってくれると期待。
でも、近年は持家を持つためにハウジングハックしないとダメだった人も多いわけで。

他の人が書いてるマッシュルーム物件（？）は、投機家（投資家ですらない）が手を出しまくってるから、転売目当てだった層から投売りが始まりそうだよね。
供給過多＆一般人でも買える物件が増えれば、空き室が増えていいテナントを確保しにくくなるから、引きずられてレント相場も下がるかもしれない。そしたら自分が住まずに賃貸で収入を当てにしてた投資家もフローを維持できなくなって売り始める。

ずーっと昔に誰かがこのスレに書いてたけど、モーゲージ払えなくなってくると保険金目当てで火災起こす人がいるらしいから、気をつけよう。。。
Res.789 by 無回答 from 無回答　2019/05/07 11:13:39

ずーっと昔に誰かがこのスレに書いてたけど、モーゲージ払えなくなってくると保険金目当てで火災起こす人がいるらしいから、気をつけよう。。。

だから保険会社も元CIAやNSAの敏腕のエージェント雇って保険金詐欺を徹底的に調べるようになった。
だから安易に保険がおりるとは考えない方がいいよ。証拠揃えば基本時効ないし。
Res.790 by 無回答 from 無回答　2019/05/24 23:58:50

richmondの２年落ちくらいの２ベッドが６チョイなんだし
夫婦で手取り５０００なら買って維持できる
５０００は平均世帯収入を大きく下回んだけど
Res.791 by 無回答 from 無回答　2019/05/25 04:02:09

BC政府は外国人による投資でレジデントが家やコンドを買えないことを規制で変えようとしてるので。

今買いかと言われれば、、、、、、、、、、、、
も少し待ったら。情報はいつもチェックしながら。
Res.792 by 無回答 from 無回答　2019/06/22 14:52:33

同僚が先日投資でリッチモンドウエストミンスター沿いの10年落ち2br,890sf6階角部屋を値引き後639000で購入してます。同僚は一括払いですがローンを組んで買うと頭金200000で月の支払い2000くらいですね
維持費入れて2500として夫婦で手取り5000で楽勝。旦那時給25、奥さんパート月1500で楽勝。

リッチモンドのステディオが300000であるのでシングルなら頭金100000で月の支払い1000
維持費入れて1500。レントするより安いですね

なんで買わないかな？いつか下がるという希望は捨てて今買うべき
Res.793 by 無回答 from 無回答　2019/06/22 17:18:05

869sft...狭いわりに高いですね。それでも投資で購入されたのなら、将来、値が上がるってことですか？すごいですね。
Res.794 by 無回答 from 無回答　2019/06/22 17:37:52

>869sft...狭いわりに高いですね。

これで狭いと言ったら、最近の物件なんて買えませんよ。
日本の6畳間や4.5畳間くらいの部屋だって普通です。
Res.795 by 無回答 from 無回答　2019/06/22 19:54:51

レント組の意見は持ち家組のとは違うから。。
Res.796 by 無回答 from 無回答　2019/06/23 01:29:36

不動産購入=値上がり=金儲け こういう人は何をやってもダメでしょう
いつの時代も必要になるから不動産を買うのであって投資目的じゃないです
お金が余ってる人は投資でセカンド買ってレントするだろうけど値上がりは大して期待してない
賃貸の人は過去に不動産買って大儲けした人達への妬みで暴落だけを期待してるから
暴落怖くて不動産買えない呪いを自分にかけてるだけですよ
Res.797 by 無回答 from 無回答　2019/06/23 13:02:40

私は付き合いの長いユダヤ人から、直接色々アドバイスをしてもらって、昔からのユダヤ人に伝わる方法で人生送ってます。

流石にどんな差別の中でも、結果を出して生き残れる人達のアドバイスは納得できるものです。
Res.798 by 無回答 from 無回答　2019/06/23 13:10:02

そのアドバイスをカナダに住む我々のために公開共有してみんなで幸せになるというのはどうでしょうか？
Res.799 by 無回答 from 無回答　2019/06/23 18:38:31

>797

それで、、、って感じです^ ^
Res.800 by 無回答 from 無回答　2019/06/24 23:18:10

ダウンタウンの2brmで10年前のプレセール価格500
去年ようやく倍になったのに値下がり始めて実売1m切った💦
レント収入も入れて10年で600の儲けで現在売り逃げするかどうか悩んでます。
レントの収入が不動産価格の下落を長期的にでも上回ればいいのですか、、。
同じく売却で悩んでる人いますか？
Res.801 by 無回答 from 無回答　2019/06/25 16:12:09

Res.796に1票
過去ばかりを見て未来を見ない人達
Res.802 by 無回答 from 無回答　2019/06/26 21:22:53

家を買うのは、投資のため自分達のため、自分のためを最優先しないと
しっぱいするかも、その後に余裕があるなら投資すればいい
過去ばかり見ずまずこれからを
日本とは不動産事情が全く違います。まずカナダ見せんで考えて下さい
バブルなんて日本だけです。不動産はそう簡単にさがりません。
古い建物もちゃんとマ-ケットバリュ- で保たれるし バブルを経験してない
人達は、そうなることを親?から受け継いでるの？
30年住んでいるけど見た事ないです。
なんで半額を何十年も待っているのかも理解できないです。
Res.803 by 無回答 from 無回答　2019/06/27 03:13:02

オーストラリアで不動産価格が今までのように上がってたのが鈍感し、カナダは次です。

値上がり益を考えないで、住み続けるならいいとは思いますが、今までのように何倍にもなるという目算はやめましょう。

あくまでも住むです。財産と考えても維持費があるし、今までのようには上がるのはきついでず。
お金の価値が毎年なくなるので、単純には比較できないでずし。
Res.804 by 無回答 from 無回答　2019/06/27 09:24:51

平均寿命が短かった時代は、自分の不動産が生活を保証してくれたけど、医学の進歩で寿命が100年も可能になった時代には、身体能力に適応できない諸条件の不動産は負動産になる可能性がある。

売却すればいい、でも寿命の変化は全体に起きる事なので、不動産の縮小が必要な世代が同時期に増えると、売却が困難になるので、流動的な資産に変えておく方がいい。
Res.805 by 無回答 from 無回答　2019/06/27 12:49:33

↑
100歳まで家賃を払い続けるのか？？
Res.806 by 無回答 from 無回答　2019/06/28 17:37:55

805
100までだとコンドの大規模修繕とコンド費、家なら建て替えに近いぐらいのお金もってないと所有し続けるのは難しいかと。しかもホームにいる可能性あるから普通はもう売ってるでしょう。
Res.807 by 無回答 from 無回答　2019/06/28 21:31:47

値段が下がったら買うという人が多くいるのに暴落はあり得ないよねって思う
Res.808 by 無回答 from 無回答　2019/06/28 22:12:43

806
確かに不動産所有でも修繕費、コンド費・建て替え費、プロパティータックスは掛りますよ。
でもレントはそれらの費用を全て含めて＋オーナーの利益を毎月払うのですよね。

例え自宅所有だとしても早く売って（例えそれが７０代でも）あと３０年どれだけ家賃又は介護施設費用があがるか分からない。不安ですよ。
Res.809 by 無回答 from 無回答　2019/06/28 22:40:28

>例え自宅所有だとしても早く売って（例えそれが７０代でも）あと３０年どれだけ家賃又は介護施設費用があがるか分からない。不安ですよ。


それは今まで、不動産だけにしか投資してこなかった人のする心配ですよ。

リスクを避ける為にちゃんと分散して投資をしていたら、贅沢は出来なくても、なんとか100年いける事も可能です。
ましてや5Gで大幅なコストダウンが可能な時代が来るわけですから。
Res.810 by 無回答 from 無回答　2019/06/28 23:21:14

>>リスクを避ける為にちゃんと分散して投資をしていたら贅沢は出来なくても、なんとか100年いける事も可能です。

不動産以外に投資もしてるが、リスク分散だと最高でも年5％程度でした。株、ハイリスクＭＦ等リスクを取れば8％以上も可能だがハイリスクなのでド−ンと痛い目に合うのも怖い。
それに利益にはしっかり税金が掛かります。例え儲かっても税金を計算に入れないと最終的に馬鹿をみる。

自宅所有だと過去の例だが8％以上確実（過去長期実績は10％）で自宅の場合キャピタルゲインが無税！！。
Res.811 by 無回答 from 無回答　2019/06/29 06:05:32

>不動産以外に投資もしてるが、リスク分散だと最高でも年5％程度でした。株、ハイリスクＭＦ等リスクを取れば8％以上も可能だがハイリスクなのでド−ンと痛い目に合うのも怖い。
それに利益にはしっかり税金が掛かります。例え儲かっても税金を計算に入れないと最終的に馬鹿をみる。




そういう形の投資しかしないからですよ。
投資とは色々な、時代を見据えたものにしないと意味ないですよ
Res.812 by 無回答 from 無回答　2019/06/29 10:57:16

カナダは中国とアメリカの関係次第なので、未来は誰にも分かりません。

今までとは流れは変わることはなんとなく分かるとは思いますが、右に振り子が触れれば、移民は減りますし、左に触れれば難民など貧乏な層が増えます。

どっちにせよ期待で投機しないことです。
流されない、流されない。
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