今年に入ってからまた住宅の値段が上がりましたね。
知り合いのリアルターに聞いたら、ウィニペグやハリファックスまでもが、カナダ全体の住宅の値段が上がったって言ってました。 コロナ、ウッドショック、材料不足、戦争 、いろんなことが重なったようです。
他にも何でもいいので住宅の値上がりについて 、皆さんの意見聞かせてください。

うちは負け組。一軒家は諦めました。
仕事の都合で、バンクーバーからも動けません。
唯一タイミング良く買った物は、ガソリンの値段が上がる少し前に買った電気自動車。
今では同じモデル、条件の車が約2倍の値段。

一軒家は端から諦めてますけど、タウンハウスやコンドも高いです。
いいなと思うところは予算的に無理で手が届くかなというところは古かったり立地がいまいちだったりで難しいです。
これからマーケットが動き出すシーズンと聞きましたが、どうなることやら。

問題は家賃が来年以降も上昇し続ける事。多分こっからずーっと上限に張り付いて毎年上がっていく。

戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。

↑
芝刈りが無いタウンハウスやコンドに引っ越すのをおススメします。

>戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。

それでも売りに出さないのは本気でそうは思ってないからですよね?そういうことあんまり言わないほうがいいですよ。

Res1

一戸建て諦めて車にお金かける人結構多いですよ。

またはダウンサイジングできず 、ボロ家に住み続けキャッシュもなく車もボロっていう人もいます。 運用が下手な人。

タウンハウスやコンドはストラタフィーに最低でも月400で年間$4,800だからタックスと合わせると戸建てのタックスと同じくらいになる場合がある

コンドのStrata Feeにはガス代も含まれている事がほとんどなので良いですよね。
一軒家だと冬の暖房代が月に数百ドルかかるので…。

住宅の価格上昇は、Mortgage ratesが関係していると思います。これ以上Mortgage ratesが上がる前に買いたいという人の数が、売りたい人の数を大きく上回っているので価格上昇が起きているのです。

ん？　戸建ても固定資産税とは別に維持費がかかるって話をしてるけど何言ってるのかな？まさかストラタ費が税金だと思ってないよね？

> 戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。

確かに、賃貸の人は冷蔵庫買い替えたり、リノベーションしたり、property tax払ったりしなくてもいいけど、家賃毎月いくら払っても持ち家にならないから、羨ましくないです。
うちの両親は$500000くらいで買った一軒家が今は$1.7millonです。結構郊外なのに。
もう2人だけだから小さい家にダウンサイズしたくて、最近売りました。

うちも持ち家、一軒家ですが、リノベーション頑張ってます。
確かに屋根とか床とか変えるのは高いけど、そんなしょっちゅうすることじゃないし、キレイにリノベして家の価値上げたり、ずっと同じとこに住んで住宅ローン無しで暮らすのもいいしって感じで賃貸じゃなくて良かったと思ってます。

始まりました！　羊達の醜い言い争い！　目糞鼻糞。

↑ハイハイ、
お家の無い人、もしくは買う気のない人はどうでも良い話でしょ

カナダって家ビジネスのほかほか何にもないですよね?

知人は今後もカナダの住宅価格は上がると見込んでいます。持ち家とは別に投資用にプリセールの物件をおさえているようです。裕福な方はますます裕福になる。

> カナダって家ビジネスのほかほか何にもないですよね?

家なしならそのカナダに何しにやってきたんですか？

↑
だから、家持のための奴隷になりにやってきたんだよ。

大家は優しいフリして、良いカモ来たって思ってる

今引越し中で片づけてから家を売るつもりです。
まだ不動産屋さんも決めてなくて、週末ごとに荷物運んでいるのですが、家の前でU-HAULのトラックに荷物詰め込んでいたら２人に声を掛けられました。引っ越すの？家売るの？って。

１人は必要な物を持っていくだけで片づけなくてもいい、ホームインスペクションもいらない。市場価格で。と言ってくれているので検討中。

3月になってピークが過ぎてしまったかなと感じていましたが、まだまだ売り手市場ですね。

コロナや戦争で世の中が荒れれば移民してくる金持ちが増えるから家の値段はこれからも上がり続けると思います。

>ん？　戸建ても固定資産税とは別に維持費がかかるって話をしてるけど何言ってるのかな？まさかストラタ費が税金だと思ってないよね？

うざ

政府が規制作ったり、税率加えたら、下がるよね。
財政厳しいから税率加える可能性、大いにあるよ。

家持たないのに話題に入ろうとして恥かいてる賃貸奴隷かいるね。

↑いるねw

自分はもう一軒投資でコンド買おうかと思ってるんだけど、買った後のレントの賃貸収入から維持費と税金と銀行返済を引いて後々の販売時の税金を考えると１０年前の土地バブル位の値上がりがないと儲けがなくて苦労ばかりが残るかなって考え中。プレセールで購入で支払い時の銀行レートどうなるかな。まあでも買うんですけどね。将来今の戸建を売却したら自分で入居しようかなっとも思ってる。ヨーロッパ全土で大戦が起こったら金持ちがカナダに引っ越して来て不動産爆上がり？とか不謹慎にも思ってしまう。

私は一人で戸建てを2棟持っています。
最初の家は25年前に買いました。
もうローンもありません。
モルティ・ミリオネアです。

投資用にコンドを買いたいと思ってますが大変悩んでます。
ストラタってめんどくさくないですか?
何かあれば大家の私が色々手続きしなきゃいけないんでしょう?
借りる人見つけるのも面倒。でもいい人が見つかれば長く住んでもらえればいいけど。
そしてその賃貸も収入になるから 、ペーパーワークが大変面倒くさいと思うんですがどうでしょう?

わかる方は是非教えていただきたいです。

面倒で諦めるくらいならやらないほうがいいんでない？
本気で運用を考えて投機を狙ってたら面倒で片付けないよ。

２４さん

プロパティマネージメントの会社の依頼して、全てお任せすればよいと思います。
月々の費用はかかりますが、修理、鍵のトラブル、入居者の募集やクレジット審査などすべてやってくれますよ。

ベースメント2brに夫婦子供有り レント1800
一階３brにワーホリ学生3人 レント合計2400
二階に自分夫婦

本宅2.5ミリオン
投資コンド1ミリオン

お金が貯まる一方で使いきれない

賃貸奴隷のおかげやね

戸建の値段が上がっても売る気もないし税金が上がるだけなんで現状で良いことがなにもない。
これから戸建を買う人は値段が上がるのなら羨ましい話だ
戸建を諦めてる人はレントを払うだけなので気楽で良い
収入すらない人は政府のサポートが受けられるので利用出来て羨ましい

1番損する階級はギリで住宅を買えない中所得者層

＞ベースメント2brに夫婦子供有り レント1800
＞一階３brにワーホリ学生3人 レント合計2400
＞二階に自分夫婦

ここまで書いたら誰か分かってしまうのでは？

戸建は将来6prexが建てられるようになるみたいよ、そしたら家賃収入で老後安泰かも

あとsecure rental policyっていう市の新しいゾーニングの政策で一部の一戸建てエリアに五階建てのレンタルアパートが建てられるようになる

6prexじゃなくて6plexだ

アパート建てて低所得の貧乏人を詰め込んでおけば金になるって事か。養豚場経営と一緒だな。

もうちょっとモノの言いようはないの？

家がほしい一般庶民としては、ハンワクなんかより家買いやすくしろ！ってデモしてくれる方がありがたいと思っちゃう。
頭金200Kあっても買える物件が見つからないなんておかしくない！？

＞頭金200Kあっても買える物件が見つからないなんておかしくない！？

New Westとかだったらコンドが買えますよ。

200kあるなら今からでもコンドを買って、地道にアップサイジングして行くことをお勧めします。

一軒家のエリアで無茶苦茶に間貸しする人たちに嫌気が差して郊外に引越し、さらに田舎へ引越しをした私としては、Single Family Homeの間貸しに対してもっと規制して欲しいと思っていたけれど、政府としてはSingle Family Homeに人をたくさん住まわせることを推している感じなのですね。

本当にSingle Familyだけが住むSingle Family Homeが並ぶエリアなんて無くなってしまいそう。

昔２BR３BRだった小さい家が並んでいたエリアをみても、昔と同じ古い家なのに７BRとかで売りに出ていて、中身はどんなふうになっているんだろうとか思う。


＞家がほしい一般庶民としては、ハンワクなんかより家買いやすくしろ！ってデモしてくれる方がありがたいと思っちゃう。

バブルのようにムクムクと上がっていくけれど、実体のない泡ではなくて実際に買える資金があって需要があって上がっているので、デモしたところで、庶民が家を買いやすくできるように政府ができる術はあるんですかね。
もう、完全に一軒家のエリアを潰して高層コンドだらけにするとか？

＞本当にSingle Familyだけが住むSingle Family Homeが並ぶエリアなんて無くなってしまいそう。
＞完全に一軒家のエリアを潰して高層コンドだらけにするとか？

都会には大勢の人が住みたがっているので、Single Family Homeは不向きだと思います。
Single Family Homeの土地を使ってコンドやタウンハウスを建てた方がDeveloperは儲かります。
Single Family Homeに住みたい人は土地のDemandが低い郊外か田舎ですね。

ハハハ、デモに関しては言いがかりみたいなものです。聞き流して〜。
書いた後変な人呼び込んじゃったら嫌だなと思ったので、真に受けないでください〜

家を買いやすくしろというレベルではないですよね。
賃貸用コンドの建設が郊外でも増えているので、住める家を確保させるのが精一杯な印象。購入希望の人は政府に期待などせずに自力でなんとかするしか無さそう。

>Single Family Homeに住みたい人は土地のDemandが低い郊外か田舎ですね。

そう思って郊外に出たけれど数年で同じような感じで、今かなり田舎にいるのだけれどこの半年の値上がりが凄まじくて心配。

私のDemandを満たしてくれれば他人のDemandなんて低ければ低い方がいいんだけれど、少数派とはいえ、いまだに私たちみたいに一軒家にこだわりがある人がいてDemandがあり田舎でも値上がって、値上がると間貸しして金儲けしようとする人たちも来るようになる。
これ以上の田舎は無理。オフグリッドで自給自足生活とかになっちゃう。

場所さえ選ばなければ人間誰だってぐらい買えますよ。日本の田舎の一軒家は無料の家とかあるんですよ。カナダじゃありえないですよね。

日本でも田舎に住みたい人はいるけれど田舎独特の村社会がある所が多いから難しいよね。
カナダみたいに住人がよそ者の寄せ集めになってる別荘地なんかはリモートになってから需要が上がっている。
それでも、自治会とか組合とか、一軒家でも地域のストラタみたいなのがあって面倒らしい。

> 一軒家のエリアで無茶苦茶に間貸しする人たちに嫌気が差して

バンクーバーイーストあたりから脱出した程度ですか？
そこまでDemandとやらを要求するならバンクーバー西かウエストバンの誰もレントしないような高級住宅地に家買えばいいじゃん。たまにレントがいても高級レント払えるような人しか集まらないから快適でしょ？
田舎の一軒家を掴んでる程度の資産で都合のいい理屈並べて不平をいう方がおかしい。

＞バンクーバー西かウエストバンの誰もレントしないような高級住宅地に家買えばいいじゃん。たまにレントがいても高級レント払えるような人しか集まらないから快適でしょ？

いや、そんなところは高すぎて手が出ない。
でも、もし資産があったとして、バンクーバー西かウエストバンの住宅地は今でも敷地が広くて1家族が一軒家に住んでいるような閑静な住宅街なんですかね？
開発が郊外の比にならないぐらい進んで集合住宅が増えて人口が増えたって聞いたけど。

何にせよ、バンクーバーは車移動を減らす政策が進んでいると聞いているので老後までは私たちの選択肢には無いかな。

義親の家はバンクーバーの閑静な住宅街ですが、1年ほど前に2回、アジア系不動産屋か建築業者が買いたいと直接ドアベルを鳴らし、現金でものすごい金額を提示したようです。その周辺は古くてもしっかりした大きな家が多いですが、売りに出されると取り壊されて、モダンなお洒落な家に生まれ変わっています。

新しい住民はアジア系の若い家族と親の同居が多いです。今からこのエリアを買えるのは桁違いのお金持ちだな、と思います。
義親の場合はまだ土地が安い時代から代々住んでいるので、土地は広いですが、家もそれなりに年季が入っていて、売るつもりもないので、ここまでの不動産の値上がりには驚いています。別にお金持ちになったと浮かれてもいませんし、時代の変わりようにもうついていけないという感じです。

旦那の友達を見ると、祖父母や親の土地を売って郊外の小さめの戸建てに引っ越して、残りでタウンハウスやコンド投資にしたりなどで、代々バンクーバーに土地を持っていると子ども世代は助かると思います。

目の前に現金積んでニコニコしながら住人を追い出そうとするリアルターって本当に悪魔。うちは全然たいした家じゃないけど、ピンポン鳴って出てみたら家売らないかって言われたことが何回かあった。めちゃくちゃ不快だった。

＞別にお金持ちになったと浮かれてもいませんし、時代の変わりようにもうついていけないという感じです。

ホントそう。
街の雰囲気が好きでこの地域で家族を作っていきたい。と思って家を選ぶ人が多い。
この急変にはついて行けないという感じわかります。

価値が上がったといっても、住んでいる家を売ったらまた別に住む家を買わなきゃだし、引っ越し先だって高くなっているわけだし、自宅の価値が上がったってどうせ使えない。

子供の代になれば大金入ってラッキーって浮かれることができるのかもだけれど。

＞200kあるなら今からでもコンドを買って、地道にアップサイジングして行くことをお勧めします。

頑張ればこれくらいのコンドはNew Westに買えるのでは？
$699,900
3 Bed / 2 Bath / 945 Sqf
https://www.rew.ca/properties/3889331/1203-850-royal-avenue-new-westminster-bc

>目の前に現金積んでニコニコしながら住人を追い出そうとするリアルターって本当に悪魔

お金ではなくこの家での生活を大切にしているという部分を理解せずに、大金見せて、ここに家を買ったのは宝くじに当たったようなものですねぇ。みたいな態度を取られると、本当に腹立たしい。

でも、場合によっては天使になる場合も。
１０年以内には引越しかリノベーションしなきゃな古いボロ家に住んでいた親戚は額を見て、別の地域に引っ越した場合に買える同じ額の家見て即決したらしいです。
新しい地で豪邸に住んで人生最大のラッキーだったと言っています。

一軒家を売ってまた一軒家に
住みたいなら住んでる所よりも値段の安い
田舎の地域に越さないといけませんよね。
それか日本に帰国して田舎に買うか

住んでる場所が気に入ってるなら売ってコンドに
引っ越して歳とって体が思うように動かなく
なる前に旅行行ったり人生楽しんだらいいですね
あの世にキャピタルゲインは持っていけませんしね

一軒家住みでダウンサイジングを考えてはいるけど、物が増えすぎて廃棄や片付けを考えると億劫で重い腰が上がらない。
リストする前にリノベもしなくてはいけないけど、見積もりとったり予算考えたりすることすらも面倒でますます何もする気が起きない。
引越し先もこれといって行きたい地域もなく似たような間取りばかりで終の棲家にしたいと思えるようなものがない。
高層コンドでエアコンついてる物件がほとんどない。夏に40度超えるというのに。

52さんのような人の家にこそ地上げ屋さんが来て、リノベもリスティングもいらないから市場価格の倍で買いま〜す、引越し面倒？全部やってくれる業者紹介するよ〜引っ越し代も出してあげる〜　とか言ってくれたら良いのにね。

でも今の時代エアコンとEVスーパーチャージャーは必須やで。

この半年で物凄く上がっていますね。2017年の比じゃないぐらい。こんな急騰初めてでは？

家の買い替えでも、先に家を売ってから買う人は、昨年秋ごろに売って順調に次を買えてなかったら同じ額使ってもかなりのダウンサイズになってしまっただろうな。


＞リノベもリスティングもいらないから市場価格の倍で買いま〜す、引越し面倒？全部やってくれる業者紹介するよ〜引っ越し代も出してあげる〜　とか言ってくれたら良いのにね。

市場価格の倍とか出してもらえることもあるんですか？
今の価格で倍ならすごい。同レベルの所へ引っ越しして投資収入で生きていけそう。
私が今まで聞いたことがあるのは市場価格＋名義変更や引越し諸費用代ぐらい。それでも丁度引越しを考えていた人には楽でお得ですね。

高層コンドでエアコンがついていないとは知りませんでした。驚きです。
窓が開けられないから空調換気設備完璧だと思っていました。
コンド住まいの人は夏をどう乗り切っているのでしょう？

＞高層コンドでエアコンがついていないとは知りませんでした。驚きです。
＞コンド住まいの人は夏をどう乗り切っているのでしょう？

だから、昨年のHeat Waveでかなりの方が亡くなりましたよね？
Portable Air Conditionerを買う事をおススメします。

私もハイライズにエアコンなしと聞いてびっくりしました。
これからはエアコン必須ですよね。
物件を探してますけど、エアコン設置可能かどうかも大切なチェックポイントかもと思いました。

いつかのニュースでファーストバイヤーを守るための法律ができるとかなんとか聞きました。
今のオファー競争みたいな現状が少しでもマシになるのでしょうか？？

うわーん、ついに大家さんが家を売りに出したいって言い出した〜。
どうしよう。。。

勢いよくあがっていた住宅価格がここ2週間くらい落ちついたような気がしています。
タウンハウスはまだまだ高値ですが、コンドはOriginal priceより低い値段でSoldされる所が多いような。

一時期売りに出したら1ヶ月以内には殆どの物件がOriginal priceより高値でSoldされていた印象でしたが、最近はListing取り下げる所もちらほら。
まだまだあがってほしいけどな。

＞うわーん、ついに大家さんが家を売りに出したいって言い出した〜。
＞どうしよう。。。

それはタイヘンですね！

家賃の上昇率を法律でロックすれば、売ったほうが利回りがいいから、そりゃあ売る人は増える。当たり前の経済原理。

これから利上げでモーゲージがキツくなり、住宅購入を控える人が増えるから、そろそろ売り手市場は減速するんじゃないかなと思います。

うちの近所はメイン居住エリアsqftだけで値段が決まってるような感じで、築年数15年〜くらいの3brコンドが、メインハウスがおなじくらいのsqft+リーガルのレンタルスイート+広い庭付き の古い一戸建てより高くなっています。
たまたま？と思ったけれどひとつだけではないので、そういう傾向みたい。古くてメンテやリノベが必要な一戸建てよりアメニティがそろっていてストラタが何でもやってくれるコンドが良いのか、持ち家組より投資家ばかりがマーケットにいるのか…分かりませんが。

去年より値段はどーんと上がりましたが、リスティングされている期間も長くなりました。
一年前は1週間くらいですぐ売れてたけど今は2か月3か月残っています。
上の方が言うように、利上げが加速していくと、買い控えも進むだろうなと思います。

友人が数年前、ラングレーに新築タウンハウスを＄700K台で購入。
今、＄1.2Mまで価格が上昇。
お金がないから、タウンハウスを買ったら、値段が上がりまくり。

タウンハウスの値段が上がりすぎてコンドからの買替えも厳しくなってきてますね。

↑　お金があったから700Ｋのタウンハウスが買えたんでしょ。

価格上昇だけの話ならラングレーなら数年前に700Ｋの古い一軒家買ってたらもっと上昇率高かったと思うよ。
もちろん、住む家は投資ではなく生活のためのものだから、新築タウンハウスに住みたいと思って買ったんだからそれが正解なんだけれど。

市場価格ってだいたい急上昇や急落の後しばらくは調整に入って変動が落ち着きますね。
でも、パンデミック直後に急上昇したから数年は平坦になるかと思えば、すぐに昨年後半からさらなる急上昇。調整期間が短くなっているように思います。

利率が上がったら上がったで、さらに上がる前に買わなきゃと言う人が出てくる。
今は急上昇直後で平坦な上下期間があるだろうけれど、たぶん数か月ぐらいのことで、その後利率がどうなっていようとまだまだ上がっていくだろうなぁと思う。

バンクーバーでのPresaleのトレンドはLuxury Condoと聞きました。

皆さんの知り合いに以下のようなLuxury Condoに住んでいる人がいますか？

https://www.buzzbuzzhome.com/us/the-butterfly
The Butterfly
1019 Nelson Street, Vancouver, BC
$3,569,900 to $4,708,900

私は一人も知りません。誰がこのようなLuxury Condoを買っているんですかね？

ベイエリア富裕層のサマバケ用（いくつかあるうちの一つ）

バンクーバーの都会でも田舎でもない程よい住みやすさが気に入ってたけど、最近は金持ち新参者とホームレスが増えすぎてどこに向かってるのかさっぱり分からない。10年後どうなってるんだろう。

とあるリアルターの話で、又聞きなんですけど、これから数週間ほどは金利が上る前に買おうという人たちが殺到してホットなマーケットになるだろうと予測してたそうです。
それを過ぎたら金利も上がるから少し落ち着くんじゃないかなとも言ってたとか。

エドマンズ周辺の3ベッドのタウンハウスが1.2ミリオンで売れてたのだそうです。話には聞いてたけど、すごいですね。

知り合いが2017年にSurreyで500k代で購入した新築タウンハウス、1.1Mで売れたそうです。先月の丁度ピーク頃。

お子さんの成長に伴いアップサイジングしたかったけれど、Surreyは一軒家の値上がりがもっと凄くて今後も手が出せそうにないので他州へ引っ越していきました。
700K代で広いお庭の素敵なお家でモゲージフリーになったそうです。

夫婦共に州の資格を持った専門職。BC州にいながら他州の資格も取って準備をしていたとのこと。いい職業の人は思い切った行動ができていいなぁと思いました。


＞バンクーバーの都会でも田舎でもない程よい住みやすさが気に入ってたけど、最近は金持ち新参者とホームレスが増えすぎてどこに向かってるのかさっぱり分からない。10年後どうなってるんだろう。

私は15年前にバンクーバーに来ましたが、当時も以前から住んでいる人は同じことを言っていました。
新しく来る人にはこれがバンクーバーでの当たり前の生活で気に入って住み始めるのだと思います。

これからバンクーバー近郊に住み始める人達って、
不動産のマーケットがクラッシュしない限り、一生賃貸物件？
2000万円や3000万円くらいじゃ、頭金にもならないよね。
日本なら、4000、5000万も出せば、ほとんどの所で、一軒家が立つけれど、
こっちじゃ１BRか。

↑そうでしょうね。でも賃貸の何が悪いの？
月々の収入と支出のバランスが取れていれば、なんの問題もないと思うけど。
賃貸なら家賃が上がれば身軽に他の土地に引っ越すことも出来るし。

＞これからバンクーバー近郊に住み始める人達って、
＞不動産のマーケットがクラッシュしない限り、一生賃貸物件？
＞2000万円や3000万円くらいじゃ、頭金にもならないよね。

2000万円や3000万円くらいの頭金で家を購入って考えている層はこれからはバンクーバーを選ばないでしょ。


>私は一人も知りません。誰がこのようなLuxury Condoを買っているんですかね？

人生で出会う自身の周りの層って多少上下があっても似たような人たちで世界のごく一部。

まぁ、私の周りもLuxury Condoに住んでいる人は一人もいないけれど。
世界にはお金持ちがいっぱいいて、移民に人気があって住みやすい街ランキングで上位に入るカナダは世界中から富裕層が集まるのは想像できる。

庶民が住めない街になれば、庶民が就く職業は人材不足になる。
資産家だけでは街は成り立たない。どうなることやら。

Luxury Condo住んでる知り合いいます。
以前大豪邸に住んでいた夫婦。ただメンテナンスが大変で一か月庭の手入れ、家の中の掃除なんかしてもらうだけで５０００ドルは軽く飛んでいくと言っていました。
コールハーバーに〇ミリオンのすごい大きなヨットも持ってたり多分私達とは金銭感覚全然違います。プラス一般庶民の私からは考えられない額の光熱費。
今はすごい広いのセキュリティーのしっかりとしたコンドの最上階に住んでらっしゃいます。
最上階フロア１ユニットのみの３６０度見渡せる物件も見に行って７ミリオンほどでバーゲンだったけどそこは古くてやめたと言ってました。世界中に不動産を持っていて、東京にも持っているそうです。
素直に羨ましい。

＞でも賃貸の何が悪いの？
＞月々の収入と支出のバランスが取れていれば、なんの問題もないと思うけど。
＞賃貸なら家賃が上がれば身軽に他の土地に引っ越すことも出来るし。

賃貸でも悪くありませんよ。
バンクーバーに短期（2年以内）に住んでいるんだったら、賃貸がベストなのでは。
が、バンクーバーに長期に住んでいるんだったら、毎月のレントのお金を考えれば損していると思いますが。
毎月のレントのお金が$2,000〜$3,000だとすると、これをリターンする株とかTesla、Apple、Amazonをかなり前に買っていなかった限り無いのでは？
これは人それぞれの価値観の違いだと思います。

古いアパートで、共用ランドリーに住んでいる人とかは、
月に＄2000ドルも払っていない人多いですよ。
ダウンタウンのウェストエンドのボロアパートとか、
今でも月＄1500以下でレントしている人達とかいますし。

安いレントで、月に数千ドルくらい貯金や投資に回していける人なら、賃貸でずっといいんでしょうけれど、毎月の貯金が千ドル以下とかなら、親の遺産が将来入るか、65歳過ぎても働かないと、死に場所確保するのが大変そうです。

Luxury Condoなんか興味あります？そんなの誰がどう住んでようがどうでもいいんですが。
自分には全く関係ないのに興味津々で嗅ぎ回ってる人みるとドン引きします。これで本人が1500の安アパート住まいとかなら笑っちゃう。
自分と同じ身丈の一軒家住まいや、将来ダウンサイジングできるサイズのコンドかタウンハウスで、小綺麗にリノベしたり、センスある家具や小物でコーディネートしてるお宅ならぜひ見て参考にしてみたい。

レス７８が一番妬みとかあったりしてね。金持ちがホームパーティに招待してくれたとしても妬み僻みで行かないんだろなー

全然興味ないですね。
妬みとかでなく全く別世界すぎると自分の人生とカスリもしないし、あっても楽しめないので。
あなたは行くんですか？ユニクロ着て手入れ行き届いてないシミだらけの顔晒して。

↑
この人は「不妊治療」のトピで下品なコメントをしている人ですね。

80さん。そんなに悲観的にならないでください。
幸せになってください。

81こそあちこちのトピで思い込みの激しいズレた発言してる人では？

郊外でもアスキングプライスより高く売れた物件が多いとはいえ、ものによってはアスキングプライスより安い値段で売れてるものもありますね。

年末からの急上昇で、アスキングプライスを高めに設定する人が多かったからじゃないかな。
ここ数週間値段が落ち着いて下がり気味といっても、去年の11月の値段と比べたらどこも高い。
春になったらさらに上がると思ってたんだけどなぁ。

移民が増えそうなことだったり、洪水など引越しを考えそうな災害だったり、利上げに関することだったり、何か目新しいニュースが入ったらまた一気に上昇するような気がする。

いやいやｗｗ無いわ。多分金利が急上昇で、売買の動き止まると思うよ。うちはどうせ俺が死ぬまでは売らないからどっちでも良いけど。

インスイートランドリーは最低条件だなぁ。

小さな子どもがいてユニット内で洗濯できないって何の罰ゲームかと思う。

子供いなくても家に洗濯機ないとか今時ありえない

洗濯機が家にあるのはもちろんですが、各ユニットごとに屋根付きガレージがあるようなタウンハウスだと高くなりますね。ちょっと予算オーバー
地下にガレージがあるタイプは階段の上り下りがね。まあ子供はもう赤子じゃないから抱きかかえて荷物持ってってことはないからマシだけど。

＞小さな子どもがいてユニット内で洗濯できないって何の罰ゲームかと思う。

そのような安アパートに住んでいる人は、子供とかつくらないと思いますが。

↑
あんた81だろ。

知り合いに小さい子供二人いて共用のランドリーで洗濯してる人いますけど、専業主婦でうちよりも羽振りのいい生活してるかも。
どこにお金をかけるかですよね。
本人達が面倒だと思っていなければ、安アパート(その人達は買っちゃってるけど)で十分なんじゃないですか。
主婦で時間があるからランドリールーム往復も面倒じゃないのかも。

マシンが壊れたらみんな割り勘でストラタに修理費徴収されるんですか？一人暮らしならインスイートかコインランドリーのほうがいいと思う。でも今時期に共同ランドリーって築20年の老朽コンドってイメージ。

>でも今時期に共同ランドリーって築20年の老朽コンドってイメージ。

ウェストエンドのボロアパートなんて、築50年以上とかですよ。
築20年なんてそんな新しいわけないでしょ。オンボロですよ。

＞マシンが壊れたらみんな割り勘でストラタに修理費徴収されるんですか？

毎月のStrata Feeで貯めたリザーブからのお金で修理だと思います。

しっかりしたストラタだと、将来に必要が出てくる修理の予測を立てて、もし毎月のFeeで足りない可能性があれば、その分をどうカバーするかということも話し合って決めているようですよ。

くだらない・・・・

↑そう思うなら何か話題を振ってください

＞くだらない・・・・

だったら、もうトピを覗かない方が良いのでは？

賃貸組にはくだらない事かもしれませんね。戸建所有組は毎年上がる固定資産税や高い光熱費の支払い、修繕リノベーション費用、庭の手入れや雪掻き、ご近所付き合い、大変なんですよ。くだらない事と思える人達が羨ましいですよ、本当に。。

賃貸組でも戸建所有組でもなんでもいいけど、人間分不相応なところに住むと苦労するってだけじゃない？固定資産税やメンテナンス費が負担になるようでは分相応とは言えないよ。

>>知り合いに小さい子供二人いて共用のランドリーで洗濯してる人いますけど、専業主婦でうちよりも羽振りのいい生活してるかも。
どこにお金をかけるかですよね。
本人達が面倒だと思っていなければ、安アパート(その人達は買っちゃってるけど)で十分なんじゃないですか。
主婦で時間があるからランドリールーム往復も面倒じゃないのかも。

↑そういうことじゃ無いんですよ。

小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？

>小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？

旦那さんと協力しあってるのでは？
因みに我が家の場合、洗濯は旦那担当です。

> 小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？

赤ちゃんの頃は多分抱っこ紐で連れて行っていたし(もしくはお昼寝中ダッシュで)、2歳くらいからは部屋に置いて行って(本人に話して説明して、テレビをつけたりして)奥さんだけで洗濯してますよ。

うちは後追いが激しかったから絶対無理だけど、お子さんによってはそれも可能なんだってビックリしました。もちろん倫理的には幼児を一人(又は二人で)家に残しちゃいけないってご本人も分かってますけどね。

不便っちゃ不便だろうけど、それを原因に引っ越しとか考えられない感じです。

レス49さんの紹介した物件ではないですが、その隣の築年数変わらないコンド2BR/2bathが、アスキングプライス599kに対しマルチオファーがつき、リスト一週間で690kをつけたバイヤーに落札されたそうです。
売り手市場なのに適正相場が読めない時期は、ベストオファー狙いで満足価格出るまでAccept しない方法もいいですね。

↑わざと市場価格よりも低く設定して多くの人の興味を惹き、購入希望者たちを競わせることで市場価格よりも高く売る不動産屋が多いです。

コミッション目当てでわざと価格を釣り上げる不動産屋もいるので、気をつけた方が良いです。

その周辺でその物件なら690kは現在の相場価格なので釣られてるわけでもないですよね、49さんのように価格だけ見てマーケットを知らない人はまんまとその手に踊らされて飛びつくのかも知れないですが、普段からリサーチしている人なら周辺物件に比べて低くリストしていたら何かあると思うのが普通ですよ。
人は700kだったものが690kで買えたらお得に感じて599kだったものが690kだと騙されたと思う生き物なんですから。

結局その値段で買って家の中に入って気づくでしょう。



家なんてただの木ですよ。

＞頑張ればこれくらいのコンドはNew Westに買えるのでは？
＞$699,900
＞3 Bed / 2 Bath / 945 Sqf
＞https://www.rew.ca/properties/3889331/1203-850-royal-avenue-new-westminster-bc

レス49です。

＞49さんのように価格だけ見てマーケットを知らない人はまんまとその手に踊らされて飛びつくのかも知れないですが、普段からリサーチしている人なら周辺物件に比べて低くリストしていたら何かあると思うのが普通ですよ。

New Westには友達が住んでいるので、マーケットは知っているつもりですが・・
この価格は普通だと思いますが、New Westのダウンタウン近くは汽車の音が夜中でもうるさいので、音に耐えられなく買った数年後に引っ越す人もいます。

↑なら、なんでそんな物件人に勧めてるの？

↑
レス49です。

New Westはバンクーバーにコンドを買うお金が無く、橋を越えたSurreyには行きたくなく、汽車の音があまり気にならない人におススメですよ。ダウンタウンの川沿いを歩けば汽車があるのは誰にでも分かる事だと思いますよ。汽車の音がダメなら少し高めですが、バーナビーやコキトラムをおススメします。

49さんのリンクのコンドは3BRですが、同じコンドの2BR（SQFは同程度）が$749Kで出てますので、そのユニットに問題があるか、やはり競売物件なのかもしれませんね。
New Westの知人によると汽車音の影響はCarnarvonの南か北でだいぶ違うようですよ。

私ならnew westよりsurreyの方を選ぶ

サーレーって今でもミリオン以下の3BRコンドありますか？

↑サーレーってニューウェストよりも高くない？

3ベッドルームの物件探してるけど、サレーだったらミリオン以下のタウンハウスとかいっぱいあるよ。

サーレーなんかよりずっと郊外で、ここ数年で住宅ばっかり建設しまくっててインフラ整備が追い付いてないような田舎で3BRコンドやタウンハウスがミリオン越えなんですが。しかも新築じゃなく築15年とかでも。
なんかもうめちゃくちゃだね。

↑その田舎の家、ミリオン超えの値段で本当に売れてます？

うーん、うちの大家も強気の値段つけてるけど、正直その価値あるか？って思ってる。
でもまあバンクーバーだしなあ。

サレーのタウンハウス見てみたけど築浅だとほぼミリオンですね。びっくり。

サレーはコキットラムやリッチモンドより不動産高いですよ。

サレー3BRタウンハウスは今の平均マーケット価格がほぼ1M。なんと一年前より32%up。それでもリストして10日前後でオファーがつくようですね。
インベントリは一年前よりかなり少ない。

https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends

オカナガンの田舎だけど、年間で5割近いUP。手頃なところほど値上がり率が高いのは日本のバブルを見てる限り最終局面な感じする。

自分はキャッシュで買ってるから別に上がっても下がっても特段問題ないけど。

サレーの投資物件というか空き家を今売るべきかどうか待つべきか悩んでる。
買ったときはジャングルみたいなところで周りは馬とか飼っているようなのどかな田舎だったけれど、そういった家はみんなコンドとかタウンハウスとか小さいロットに分けられて雰囲気が変わってしまったので将来的に住む予定も無い。

売ろうかと思っていた矢先に、新病院の計画、スカイトレインの延長、UBCの新キャンパス、
計画だけで上がるということは、実際に完成したらもっと上がるだろうなぁと。

T&Tもあるから中国系もどっと流れ込んできている。
コロナでインドで医療が間に合わなかったことから、やっぱり先進国に住みたいとインド人移民がさらに増えてるとインド人から聞いたりして、もう少し待つかって思ってしまう。
でも、維持費もかかるしなぁ。

＞日本のバブルを見てる限り最終局面な感じする。

日本のバブルは実体のない本当の泡。
カナダの住宅の値上がりは本当に需要があって実体を伴っているからそう簡単には弾けないよ。

サーレーはバンクーバーに物件を買えない30~40代の家族が、家やタウンハウスを買うために引っ越すイメージがあります。

ニューウエストは子供が居ない30~50代のカップルや、リタイアした人達がコンドに住むイメージがあります。

117です。118さん、私の町のコンドでミリオン越えのアスキングプライスを見かけるようになったのは今年に入ってからなのですが、2〜3か月しても売れてないです。以前はリストされて1週間で売れるのが当たり前の時期もありましたが、もっと安かったです。

119さん120さんの書き込みでびっくりしました。
サーレーの新築3BRタウンハウスがミリオンに近い=まだぎりぎりミリオンではないのですね。しかも、コキットラムやリッチモンドはさらに安いなんて。

うちの町に魅力を感じる人が物凄く多いのかも知れないですが、スカトレ沿線より高いなんて違和感だらけです。
インフラ整備と産業の発展が追いつかなければすぐに過疎化する気がしています。いま便乗値上げしてる田舎だけバブル崩壊とかもありそう。

子供の成長に合わせて将来は家を買い換えたかったけれど、果たして買い替え出来るか…不安。

125さんのお住まいがどこか分からないからなんとも言えないけど、お金持ちが別荘を持つようなところならお高い家も需要があるのかも知れません。
日本と違って駅近じゃないほうが良いというお国柄ですし。

サレーがすでに高値になってしまった人がこれからタウンハウスか一戸建てを購入するならラングレーをおすすめします。
2030年にはサレーがバンクーバー人口を追い越しBCの最大都市になるともうずっと前に予想されていて、そのためにインフラ整備を大急ぎで進めています。
2028年開通を目指しスカイトレインもラングレーまで延長されます。
2035年にはシアトルとサレーを結ぶ新幹線もプランされてます。
新幹線の終着駅をバンクーバーDTにしたいようですが、サレーバンクーバー間の住民の建設反対の懸念があり恐らくサレーがハブ駅となり栄えるでしょう。
すでにパンク状態のバンクーバー港も、開発余地のあるサレー、デルタの港へ着くようになるでしょう。
2040年にはバンクーバーの産業、経済の中心がサレーへ以降していき、サレーに遠いバンクーバーの地価は落ち着いていきます。
今30代の夫婦がリタイアする頃にはサレーに隣接するラングレーの住宅価値もかなり上がっているでしょう。

なるほどねえ。そういう先の先まで考えるものなんですね。
不動産投資という視点ではいいと思うんですが、住まいを探す、決めるとなると他にもいろいろな要因があってそう簡単には決めにくいとも思います。ラングレー自体は悪くないしむしろ良いところだと思いますけど。

今のマーケットだと、購入される方ってどれくらいの数の物件を見てるものなんでしょう？
人のお話を聞くと、コレって言うのがあったらガッとオファーしてパパッと購入って感じで、実際には色々手続きやらあるのは分かってますが、せわしないなあ、高い買い物なんだから、もっとゆっくり探して決められたらいいのになって思います。
資金が厳しい人だと何度もオファー出すのも負担でしょうしね。

カナダにはプロから個人まで不動産投資家がとても多い上に販売価格はずっと右肩上がりなので、普段から良くリサーチしエリアやマーケットを把握した上でこれという物件がでたら即動くというのがセオリーでしょう。
こだわって決めかねてる間に誰かに取られ、後になってあれが購入時期だったんだと後悔するということを繰り返せば正しいタイミングも読めてくると思いますよ。

それにリアルターを通さない個人がぼんやり売れない在庫物件を眺めてる裏で、投資家兼リアルターがリスティングされて一日も経たない良物件を掻っ攫っていってることは普通にあります。

＞今のマーケットだと、購入される方ってどれくらいの数の物件を見てるものなんでしょう？

Real Estate Agentに頼らず、最低でも3ヶ月ぐらい自分でOpen Houseなど毎週末に行き、MLSを毎日のようにチェックしてコレって言うのがあったらガッとオファーですね。

↑MLSに公開される前に売れる物件も多々あるのでリアルター通さないと逆に不利です。
オープンハウス物件は在庫期間が長いか、競売目的、何度も内見させたくない、悪く言うと手間なくさっさと売ってしまいたいリアルターの意向の物件が多いです。

１０月でしたが私は３件目で購入できました。
１件は問い合わせたらすでに売れていて、オファーを出したのは２件。

インスペクターのレポートがすでに用意されていて問題点があったけれどそのままでいい。
引越しは急いでなくて引き渡しはいつでもいい。
という感じで出したオファーが通りました。

春以降引っ越し予定でまだ購入できなくてもいいけれど、この家がこの価格で買えるならいいなとリスティングよりも低い価格だったんですけどね。ラッキーでした。

今売る人は、儲けは十分出ているから多少値段が下がっても面倒ではないオファーを選ぶことも多いようです。

Will Canada's ban on foreign homebuyers make a difference?
https://www.ctvnews.ca/business/will-canada-s-ban-on-foreign-homebuyers-make-a-difference-1.5853500

これでドカーンと下落する確率が出たきましたね！

えー、この記事に書かれている事って、殆ど全部が去年の選挙の時にリベラルやNDPがキャンペーンしてたやつでしょ。個人の持ち家希望者にはどう影響がでるか分からないけど、投資家はとっくに織り込み済みで動いてると思うよ・・・
他には、お金持ち限定で自分が住んでいる家でも売ったり贈与した時に課税対象にするって案があったような。（トロントやバンクーバーの持ち家組はみんなひっかかるかも？）

個人的にはドカーンと下がって孫の代まで下がりっぱなしでも良いくらいなんだけど・・・

2年だけ禁止しても庶民には大した影響ないと思う。
庶民クラスの投資物件に課税してもテナントのレントが上がるだけ。豪邸にはどんどん課税してください。
Blind Bidding禁止は賛成。無駄に価格を釣り上げるし、得するのはリアルターだけだから。

2年でもそれでもやらないよりは…と思ってしまうほど切実。もし上手くいけば延長してもらってもいいし。投資家や大豪邸に住む方には悪いが、どんどん課税してほしい。特に海外の投資家にはもっと厳しくしてもらって構わなかった。
135さんと一緒でBiddingもOpenにして貰いたいですね。
この間Kitsのタウンハウス見に行ったら、もういくつかオファー貰ってる。急がないとココはすぐ売れるわよ！とリアルターに言われたけど、その後、値下げしてた。値段盛りすぎて思ってたようなオファー来なかったんかな…と思ってる。

> a two-year ban on foreign home purchases, though there are several exceptions, including students and refugees, among others.

結局留学生は購入出来てしまうんですよね？
海外在住の親が子供をカナダへ留学させ、子供名義で不動産購入は可能なら今とあまり状況は変わらないかも。
カナダ国籍の家族や親戚がいれば、お金だけ渡して代わりに購入してもらうことも出来るでしょうし…。

空き家税も効果なさそうだったし、残念だけど2年後も値下がりは期待できないかな。

> The Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) would allow first-time homebuyers to save up to $40,000. Similar to an RRSP, contributions would be tax-deductible; like a TFSA, account withdrawals to buy a first home — including investment income — would be non-taxable.

他の記事に載ってたこれ。
たったの$40,000ではコンドの頭金にもならない…。
これから初めて買う人たちは大変ですね。

来週、水曜rate hikeです。
今年は数回あるかと思います。
インフレどうにかしないとね
まずは住宅から

外国人が物件を買えなくなるのと、Rate Hikeで今年と来年は物件の価値が下落する可能性が高いですね！

下落といっても、急騰が落ち着いてしばらくなだらかになるぐらいじゃない？
コロナ前の値段、いや、去年頭の値段までには下がらないだろうなぁ。

特に一軒家は供給が増えにくいから下がらないと思う。

モゲージの支払いがきつくなって売る人が増えても金持ちがキャッシュで買い取るだけで、結局同じことの繰り返し、庶民はいつまでたっても買えない

モゲージの支払いがきつくなって売っても、家の価格が大きく下がってモゲージの残りを払い切れなかったら、家を売った後も毎月の返済は残るしね。
貧乏人や自己破産やホームレスも増えるかもね。それは嫌だなあ。

平均年収家庭（手取り65kあたり）にFHSAってどこまでメリットありますかねえ。
18〜39歳の家が買えない年収層で、RRSPとは別に、家購入外で引き出せない金を寝かせておける余裕ありますかね？
平均を下回る低所得者層にはRRSPですら節税メリットもないし、すでにRRSPだって家を買うためならペナルティ無しで引き出せるHBPがあるし、FHSA Max 40Kで微々たる節税ができたとしても起爆剤にはならないような。

個人的にはFHSAを買って一番得しそうなのは、不動産購入予定のない平均収入以上の30代かと思う。40歳になって40Kが自動的に別枠のRRSPになるなら、Contribution roomを増やす目的と節税のために運用してそう。

そもそも国は今の不動産高騰の問題に対処する気なんてさらさらないよね。政治家のアピール目的でちまちま新しいルール作ってるけど、どれもちゃんと抜け道が用意されてるから、金持ちの資産はこれからも安定の爆増。
同一名義人が持てる家は3軒まで、未成年は不可、名義人以外の住人が住んでる場合はプロパティタックス10倍、とかどう？ちょっとは投資物件手放す人が増えるんじゃないかな。

外国人2年買えない
金利上がる
一年後リセッション

下がるかな

プロパティタックス10倍はレンタルしてる人に跳ね返ってきそうな気もしますね。
ある程度の規制はしていって普通の人が普通に買って住めるようにしていかないと人心が荒んで治安が悪くなるところが増えそうな怖さもあります。

老後を身近に感じない若いころ、FHSAいいと思うな。
RRSPから使うと期限内に戻さなきゃいけないしモゲージ支払ってさらにRRSPに戻すのは大変。
FHSAならそのまま家の購入に使えるし、家を買わなかったら買わなかったでRRSP枠が増やせるわけだし、将来へ向けての貯金の促進剤になると思う。


＞同一名義人が持てる家は3軒まで、未成年は不可、名義人以外の住人が住んでる場合はプロパティタックス10倍、とかどう？ちょっとは投資物件手放す人が増えるんじゃないかな。

それぐらいやらないとダメでしょうね。

あと、ダイニングルームを無理やり仕切って部屋にして貸したりするの禁止するとか、airbnbみたいなことするならゾーン変更してビジネスライセンス必要にするとか、一軒家は違法増築に対してもっと厳しくするなど、不動産を使った小遣い稼ぎをできないようにするといいと思う。

レントって毎年あげられる率は決まってるので
急激には上げられないんじゃない？

うちの近所に建設中のスカトレ付近の数件の
ハイライズはレント専用コンドみたいで国が宣言して
アフォーダブルハウジングかなと思って

そうなると投資でコンド買って貸そうとしても
コンペティターが増えてレント高く設定できなそう
なので投資物件買うの辞めました。

バブルも不満だろうけど、それを潰して、半世紀景気悪い日本みたいにならないといいね。

結局今の30代(日本のアホみたいに安い)家すら買えなくなってる訳で。

結局、他国の裕福層が購入したいと思えるような大都市は上からは3割位しか不動産が持てない時代になったってだけじゃないかな？

さっき18〜39歳と書いたけど40歳縛りは無くなったんだね。昨年草稿が出た時点では40歳までとなってたからそのまま可決されたのかと勘違い。
その代わり最初にFHSAアカウントを開設してから15年満期で決定した。39歳で開始すれば54歳で満期。その後自動的にRRSP/RRIFに別枠として残る。

若年層が少ない給与からコツコツ40k、上手く運用して倍ほどの資産を15年かけて作ったとしても、果たして15年後の不動産購入の頭金になるだろうか？
さらにHBPとFHSAの併用ができない、年間リミット8Kは翌年にキャリーオーバーできないなどの制約付きだと、いったい何の目的のFHSAなんだかと感じる。

ただ147さんの言うように、若年層は家の購入関係なくRRSPよりもFHSAを優先して買った方がいいね。親からの援助で頭金を十分に捻出できるならFHSAを触らず老後資金として残して置くこともできる。
結婚していてこれから家を買うなら、夫名義で家を購入し妻のFTBを残しておけば、妻はFHSAを追加RRSP枠として活用できるね。

148さんじゃないけど、投資物件を買う人が減ってきたのかマーケットがクールダウンしてきたって声を聞いたよ。
アポが入らなくてショウーイングの日を減らしたとか。

＞外国人2年買えない
＞金利上がる
＞一年後リセッション
＞下がるかな

不動産しか産業が無いバンクーバーにはかなりの影響かもしれませんね！

残念ながらこの調整は膨張速度を抑える程度で、今後も上がり続けるというのが専門家の予測です。
理由は、

投資家が売り渋りアクティブリスティングが少ない
BC州では外国人の不動産購買率は全体のたったの1.4%

2018年に金利上昇とモーゲージ新基準が制定された時のように、大幅下落はなく数年足踏みしてまた上昇する。

だそうです。

それよりもTFFHSA。
若年層の貯蓄促進にはなると思いますが、ファーストタイムバイヤーなら1%でも金利安い方がありがたいですよね。
500K借りて3.5%と4.5%で5年ロックインしたら25Kも違う。実際は最初5年の元本返済率が低いからもっと損しますよね。
毎年8Kを拠出して利率3%で15年複利効果で増えたとしても、借入利率がそれより上回っていけばヘルプになるのかどうか、、。

買う予定でいるなら、下落なんて待ってないでこれというタイミングで購入するのがベストですね。

> BC州では外国人の不動産購買率は全体のたったの1.4%

中国人が買い漁ってると思ったけど違うんですね。他の人が書いていたように、PRやカナダ国籍のある家族に買わせているのかな。
他の州はどうなんでしょうね。

TFFHSAは、すでに30代40代の人のためのものではなく、現時点でまだティーン〜20代前半くらいの人達のためのものな気がします。
TFFHSAを始められる年齢になった時点では家を買いたいと思っている人は少ないので、早くから初めて家を買いたいと思った時に使うか、買わないまま15年経ったらRRSPにトランスファーという感じの使い方じゃないかと思います。

私は個人的に、影響や効果を出せるのはどれだけAffordable housingを建設できるかだと思っています。

昔からガバメントが低中所得者向けのレント専用アパートをいくつも建てているけど、今のところはまだまだ足りなくてレント相場は上がり続けているし、著しい住宅の供給不足が続いていますよね。
もしも供給不足が解消されるまでガバメントの安い賃貸専用物件がどんどん増えて投資家がテナントの取り合いに巻き込まれたら、レントは全体的に安くなり、安いレントで元が取れない高い家は売れなくなるので、最終的には住宅価格も下がるかなと思います。

ただ、コロナの時もバンクーバー以外は空室が減らなかったり逆に家賃相場が上がった地方もあったし、供給不足がどこまで解除されるのかは不明ですが。
今回の政策ではカナダ全体に100,000くらい作るそうだけど、100,000 棟ならともかく100,000世帯分だとしたら全然足りないだろうなと思います。

バンクーバーで若い人達はこれから頑張って働いても
小さいアパート位しか買えないんじゃないですか。
それか諦めて一生レントか。
子供出来たら部屋数必要ですよね。早くから他州で生活拠点始めるのがいいんでしょうかね。働いても税金ばっか取られて家も買えない。移民がくるばかりで産業も発展せず家の価格だけ上がって。

前にテレビでやってたけど下手に政府が手を出したらどうなるかってのを日本参考にして学んでるからね、カナダ。
日本はまだ底力あったけど、カナダで数十年失ったら国がなくなる。

①コンドをローンで購入して賃貸収入と後の売却益②有り余ったrrst枠でミューチュアルファンドを毎年買って税率引き下げと利益 どちらがお得でしょうか？

コンドの売却時の値段(保有期間中のキャピタルゲインorロス)とファンドの運用成績に依る。

聞かなくても判るだろうｗｗ

電卓叩けば158の聞きたい耳心地のいいストーリーも簡単に作れるぞ。

前者を選びたいなら
インフレが加速、皆が急いで資産を現物化しようと不動産市況が加熱。過去の不動産の値上がりグラフをつけながら確実に株式より優位と説明。

後者を選びたいなら
インフレが加速ｗｗ、金利が上がり不動産がクラッシュ、過去のUS金利上昇時の不動産下落グラフをつけながら、こういうときは公共セクター株が堅いと説明。

好きな方ではめ込めるよ。現金で保有したい人や仮想通貨に投資したい人も簡単にハメ込める。

要は背中押すだけだから人間は信じたいものを簡単に信じるからね。

で、それが当たれば「すげぇ、予言した」となるしｗｗ

何年もかけてコツコツ増やしてきたミューチュアルファンド、プーチンショック以降は下落の一方でバランス見るたびに悲しくなります。

↑　ここ数か月なら悲しくなるでしょうが、ここ何年もかけてきたなら年利平均にみたら嬉しくなりませんか？

159さんのおっしゃる通り、コンドかRRSPでMFかなんて場合によるし税率だって今と将来の収入による。
でも、私なら投資はMF（またはETF）を選ぶ。売買と維持の手間がかからなくてリスク分散できるから。

確かに今年入っての3ヶ月くらいのMF悪いですね。
今月は上向きそうですけど。

私は資産の約半分を不動産、
4分の1がMF、残り4分の1がGICです。

バンクーバー住の方と違い不動産も安いので、トータル資産もかなり少ないですけどね。
ミリオンなんて夢のまた夢。

今後はMF割合が少し増える予定ですが、ビビリなのでGICも積立を継続します。

カナダのボンドが下がりすぎ。株より下がっているので、コンサバティブなMFを持っている人ほど下がって今後上がりにくい状況なってます。今年と来年くらいまではスッキリしない動きとなりことを覚悟してます。
日本円が下がっているので、気分的にはかなりお金持ちになった気がしますが、日本円には替えないので本当に気分だけですね。同じように評価額が減っていても、現金化しないかぎり、損失ではないのでこれもまた気分だけです。
15年前に日本に来た時は1カナダドル105円の頃で、大体1000万円くらい持ってきました。
今は1カナダドル98円くらいかな、で日本円換算でネットで5000万円＋将来の年金資産が2000万円くらい。あと20年カナダで働くか日本に帰って最低限の収入を得るかで悩んでいます。
収入を考えたらこっちにいるのがいいのはわかっています。

193 condos in Surrey sell out in pre-sale in just 48 hours
https://dailyhive.com/vancouver/13832-108-avenue-surrey-radley

最近落ち着いてきたなぁと思っていたけれどまだ勢いがあるね。

完成してない新築コンドって購入してから完成するまでは当然維持費はかからないんだよね？

不動産投資は手間も維持費もかかるから考えていなかったけれど、まだ完成まで時間がかかりそうな物件だったら投資先として良さそう。

サレーなら今後の都市開発でどんどん伸びる見込みがあるし、建物が完成する頃には不動産がもっと高くなっている可能性も高いからプリセールスは特に人気が高くなると思います。

プリセールスで買っても、日本と違って完成予定が分からないから、工事に時間がかかるほど完成しても入居せず転売する人もいるかも知れませんね。

Assignable なpresale だとcompletion 前にcontract を高値でassign してlift が$120,000 位 までになって、例えcommission を払ったとしてもかなりの儲けになります。皆そうやってお金のある人が更に儲けようとするので不動産がどんどんskyrocketing していきます。resale 一戸建が軽く$100,000 〜$500,000 のover asking で売れるなんて信じられないけど、実際コレが普通になっちゃってますから辛いですね。
今無理して買ったら金利も上昇してモーゲージ払えないなんていう人も沢山出てくるでしょう。

数年後には、foreclosures や court order sale なんて言葉が毎日ニュースで謳われる様になったりして。

↑
更に儲けよう、もっともっとという強欲な人の思惑で市場価格を押し上げられないような仕組みを作って欲しいわ。不動産をマネーゲームの道具にしないで欲しい。家を必要としてる普通の人が買えないのはおかしいよ。

無理に下げて経済全体がおかしくなるのは困ると思ってたけど、今の状況は異常だって

日本も↑みたいな意見が主流になって、平均層が家が高くて買えないから政府がバブル潰したらこんな状況が半世紀。

むしろバブル潰す前よりも家を買える人が減ったんだわ、下手すると車も持てなくなった。

↑日本とカナダは違うじゃん。
日本はバブルだけどカナダはどんどん人が入ってくるしバブルじゃないです不動産が下がることはありません！とか不動産屋のサイトなんかにも書いてたりするよね？カナダもつぶせるようなバブルだってことなの？
別に無理に値下げしろっていうんじゃないんだって。上の方に書いてるみたいにお金のある人だけで勝手にどんどん値を吊り上げるようなことをやめてって言ってるの。庶民置いてけぼりにも程があるわってことなのよ

確かに転売ヤーと同じだ。
誰かの小遣い稼ぎのために本当に必要な人が買えない。

でも、住宅の場合はそのおかげで賃貸物件ができるから助かっている層はあるのかも？
普通の収入で家を買えるなら家族だけで住みたいだろうし間貸し賃貸は減るよね。

賃貸用の物件だって値が上がれば、それなりの家賃設定しないと利益出せないけど、じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんか
お給料も順当に上がっていくならいいけど、そうじゃないですよね、どうします？ってなるというか
借りたい人が出せる値段で家や間借りできるのなら我が家庭も子供が独立できるんですが笑
大学だってリモートばかりではないから田舎に引っ込むても使えませんしね

>じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんか

家賃を払える人が大勢いるから高騰していくんでしょうね。
結局、需要があるから値上がりは仕方ないのかな。

＞じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんか
＞お給料も順当に上がっていくならいいけど、そうじゃないですよね、どうします？

バンクーバーやトロントなどの大都市に住むのが安いのなら、田舎や郊外に住む人は少数だと思います。

大都市に住む金がないから郊外に住んでいる人が大半で、郊外に住む金がないから田舎に住んでいる人も大半だと思います。

カナダの国から考えたら、国にとっては大都市の物価が高くなったら、郊外や田舎へ引っ越す人が増えてくるので、田舎の都市開発ができ、都会の渋滞などの問題の解消にはプラスだと思います。

>カナダもつぶせるようなバブルだってことなの？
政策で簡単につぶせるよｗ不幸な人を沢山出していいなら潰すのは簡単。

単純に金利をグングン上げてレジデンス目的以外の売買制限をガッツりキツくすれば一気に破裂する。簡単に半値位まではおちるんじゃない？

副作用として失業率20％超え、治安悪化で犯罪率急上昇、後は通貨安でインフレ加速かな。要はソフトランディング目指す以外こういうのを避ける事は無理かな。

で、破裂すると日本みたいに家どころじゃなくて、インフレ下の不景気（スタグフ）になる、当然銀行も貸し出し金利を10%とか15%とかにするから、金利5%だと買えたのに金利が15-20%だと、モーゲージが組めず値段が下がっても結局買えないのよ。

当然政府はソフトランディングを目指す（こういう風にすると間違いなく選挙で落ちるからね）訳で、ソフトランディングだと結局値段は下がらないから、庶民にはもう手が届かない。

まぁどっちルートでも、もうファーストバイヤーの庶民(平均的な収入の人)は親の補助とかないとバンクーバ近辺じゃ買えないと思うよ。

＞カナダの国から考えたら、国にとっては大都市の物価が高くなったら、郊外や田舎へ引っ越す人が増えてくるので、田舎の都市開発ができ、都会の渋滞などの問題の解消にはプラスだと思います。

確かに、人口分散の促進になるし良いことなのかも。

今、田舎にいるけれど、私もそうだけれど西側なので元々バンクーバー近郊に住んでいた人は多い。というか、大人で生まれたときからここに住んいると言う人に出会ったこと無い。

持ち家に住みたい若い夫婦から、バンクーバーの家を売って、豪邸に住みたい、同レベルの家に住んで教育や老後資金が欲しかった、田舎だったバンクーバーが好だったけど生活スタイルに合わなくなったなど理由は人それぞれだけれど、バンクーバーへの人口集中と価格高騰が無ければここへ来ていなかった人が多いと思う。

Affordable housing が投資コンドのコンペティターとなりレント代の下落を招くと予測してる人いますが、それはないです。

BC州に限っていうと、人口5.2Mのうちレント人口は30%ですので156万人がレントを払って生活している計算になります。

BC州政府は向こう10年間に14,000戸のAffordable housingを用意する予定で、この数年にまず4,200戸を目指すとのこと。10年後14,000戸が完成して一戸に平均3人が住んだとしてもレント人口のわずか2%ほどしか借りられない。BC人口は毎年5%近くで増えているので、レント人口も毎年8万人ほど増えてます。10年後には80万人。これではいつまで経っても追いつかない。

バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。
需要があり、空き部屋不足が解消されない限り、レンタルコンドや投資コンドのレント代を逼迫することはまずないと読んでます。

人口増が止まらない限り、何をやっても後手後手になるんでしょうね。
人口増って、過去何十年、続いていますよね。
そして将来予想も、増え続けると聞いてます。
なぜ、増え続けるのか。
ここに長いこと住んでるが、そこまで増えるという理由が分からない。

カナダは移民に人気の国だからね。

どこの国でも暮らしやすい気候があるわけではないし医療崩壊したところだってある、さらに世界情勢が乱れれば西側諸国の先進国で気候が良い場所に移りたい人は増える。
アメリカへの移民は難易度が増した。
知名度があって誰もが値段が高いと知っている場所の不動産を持つのはステータス。

などなど理由はたくさんあると思う。

バンクーバーですがここ数年でインド人イラン人の数が相当増えた感じがします。

中国人も増えたよね。
リッチモンドは中国系が多いといってもそこまでではなかった。今はほぼ中国。
そしてリッチモンド以外でも中国語の広告をよく見かけるようになった。

国は知らないけれどイスラム系も増えたよね。ヒジャブかぶっている人を頻繁に見かけるようになった。

＞カナダは移民に人気の国だからね。

移民の大半（80~90%？）は移民にフレンドリーなバンクーバー、トロント、モントリオールに住むと言われています。

が、大都市は物件の値段が高いので、2~3年したら大都市の郊外や中規模な都市（カルガリー、エドモントンなど）に引っ越す人が増えますね。

> レンタルコンドや投資コンドのレント代を逼迫することはまずないと読んでます。


住宅を増やすだけでは追い付いてないんですね。

バンクーバー市はシングルルームレンタルでテナントが入れ替わる時の家賃値上げに上限を設けていたり、バンクーバーアイランド（一部だけかも？）ではテナントが退去して新しいテナントを入れるタイミングでの家賃値上げを禁止にする法案が審議中（もう可決された？）と聞きました。
そのようなコントロールが他の地域にも波及すると、貸し出している期間が長い大家ほど、レント収入ゼロむしろ赤字になっていくので、採算が取れない物件は売りに出されるけど買い手もつかずに不動産が下落・・・となるでしょうか。たとえ今新築で今の相場でレントに出したとしても、20年後も30年後も同じ価格でなければ違法（毎年の法律で決まっている値上げ上限は除く）となれば、誰も大家ビジネスで採算を取れないと思うので。

それともレントは赤字決定だからと、投資家同士で、お互いの投資物件を売って別のを買いなおしたり・・・転がし合ったり・・・で、マネーゲームが加速するのでしょうか・・・

カナダ計画されてから出来上がるのに時間
かかるからな〜スカトレとか家も

移民が増えても英語の問題ですぐには
仕事つけないだろうから
コンストラクションワーカーになって住宅作り
に貢献するのか。それか金持ち移民で仕事せず
家買って転売か。

結局、産業は不動産しかないのか

＞移民が増えても英語の問題ですぐには仕事つけないだろうから

英語の問題は人による。
私はESLから始めたけれど、本科に入って、英語ができないのに移民する方が少数派で、多少アクセントはあってもESLが必要なレベルではなく、直接大学いったり就職できる移民の方が多数派だって知った。
それにインド人や中国人なら英語できなくても母国語で働ける場所いっぱいありそう。

カナダには不動産業界しかないなんてことは無いよ。他の仕事をしている人の方が多い。

>バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。

えーっ　
収入4万ドルって、フルタイムで時給18から19ドル位を超えたら申し込めないってことですよね？
それって全然意味無いのでは・・・

昔もAffordable housingを建てたけど結局数年後に転売でnon-Affordable housingになったよねー。ガスタウンあたりの物件、覚えてる人いる？

＞移民が増えても英語の問題ですぐには仕事つけないだろうから

新移民でもインド人とフィリピン人は英語がペラペラですよ。

>>バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。

>えーっ　
収入4万ドルって、フルタイムで時給18から19ドル位を超えたら申し込めないってことですよね？
それって全然意味無いのでは・・・

日本の市営住宅かなんかみたいに基準を設けて段階的に収入によって家賃が変わるようにすれば4万ドル以上収入がある人も入居可能にできるんじゃないかと思うのですが、そういう事するのメンドイのかな？？

カナダに限らずだけど、中間層ってのが一番割食ってる気がする

Affordable housingにもノンプロフィットとプロフィットがあって、プロフィットには全建物の一部のユニットのみAffordable housingという物件もありますよ。

政府のやっていますという姿勢だけで実益が伴わない政策もよくあります。

Fast time buyer向けプログラムも、最近ではFHSAがでて話題になり、多くは実際ヘルプになるものだけど、交換条件に保険を買わすとか、売価に対して何%のリファンドを求めるものなど、政府が損しないようになってるのもあって。

個人的に手を出すべきではないと思うプランが、Home Buyer Incentive。
頭金の10%を政府が無利子で貸すというプログラムで、売価の10%を家を売った際に返済しなければいけない。そのまま住み続けた場合は購入後25年目の評価額10%を請求される。

900Kのタウンハウスを買って、90kをHBIで借り、10年後に2倍の価格で売却したら180K返却しなければいけない。25年経って3倍の価値になれば家を売ってもないのに270K請求される。
しかも分割払いが認められていない。どんな高利貸しだか。

ただ、地価が暴落すれば政府は損切することになる。
要は、今後も不動産は右肩上がりだという確証が政府にあるからこんなプランを提供するのだろうし、もっと裏読みすると政府が地価を下げないようコントロールしているのでは？と思えてしまう。

＞193 condos in Surrey sell out in pre-sale in just 48 hours
＞https://dailyhive.com/vancouver/13832-108-avenue-surrey-radley

＞最近落ち着いてきたなぁと思っていたけれどまだ勢いがあるね。

＞完成してない新築コンドって購入してから完成するまでは当然維持費はかからないんだよね？

＞不動産投資は手間も維持費もかかるから考えていなかったけれど、まだ完成まで時間がかかりそうな物件だったら投資先として良さそう。

完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、複数の不動産投資が数件のUnitを買ったパターンですかね？

＞日本の市営住宅かなんかみたいに基準を設けて段階的に収入によって家賃が変わるようにすれば4万ドル以上収入がある人も入居可能にできるんじゃないかと思うのですが、そういう事するのメンドイのかな？？

BC housing だとローインカム＋貯蓄なしの条件でさらに収入によって家賃が変わるけど、実際にはローインカムで貯蓄がなくても殆どの人は入居できていないので、ルールだけ作っても実際には収入の低い人から優先となってミドルインカム以上は入居できない気もします。
もちろん、BC housing だけがAffordable housingの全てではないし、Waitlist制の所もあるけれど、結局は戸数が足りな過ぎなんだろうなと思います。

バンクーバー市ではないけれど郊外で Low income & Middle income households 向けの Affordable housing が建設中なのをいくつか見たことがあります。去年の話ですがそろそろ完成し始めている頃だと思います。建設現場の看板だけしか見ていないのですが、全戸が入居時に所得制限があるような事が書いてあったので、自治体によっては、ミドルインカム層までがAffordable housingの対象に拡大されているのかもしれません。

＞完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、

そうなんだ！？
時間が経つにつれ上がる可能性高いし、そもそもインフレで貨幣価値は下がる。
人不足材料不足で工期は長くなってると聞くし、未完成の新築物件いいなぁ。

まぁ、きっと上がりそうな場所は素人は簡単に買えないんだろうけど。

> 完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、複数の不動産投資が数件のUnitを買ったパターンですかね？

Deposit5%はいいですね！私は昨年支払いましたがDepositは10%でした。契約してから1週間以内に5%、残りの5%を3ヶ月以内に支払う。

最近のPresaleを見るとDepositが15%だったり、Deposit支払い期限が短くなったり、厳しくなっているような気がします。

167さん、そうなんですよ。
でもrealtorsが、investorsに2、３年後完成予定のpresaleを買って半年から一年後位にassignする様勧めているんですよ。
儲けが軽く$200,000前後だったら結構飛び付きますからね。

３年前にLangleyのcondosがpresaleで$400,000程で完売した物件が完成後入居して6ヶ月した家族がresaleで$900,000以上で売りました。新居に引越しても荷解きをせず生活して、儲かるのが分かった時点で、即realtorを通してMLSにlistしたら、5日後に$70,000位のover asking で売れてました。

不動産もそうですが、全体的に
今は完全にお金のある人が更に儲かる様になってますね。
貧乏な私は辛いです。

プリセール コンドのデポジットは一律で決まっていると思っていました。ディペロッパーによって違う？ ユニット広さによって違う？
5%のプリセールコンド知りたいです。うちはバンクーバーで20%でした。

金利があがりましたね。影響あるかな。

金利20年ぶりの0.5ポイント上げ
今年何回上げるかですよね。
アメリカは来月、再来月に0.5とか予想されて
ますね。既に住宅金利5%超えて買う人
少なくなってるみたいです。

カナダは低い金利ロックしてる人が駆け込みで
買った後、さすがに価格は上がり続けないのでは。
秋冬位にはフラットか少し下がるか
ラングレーのプリセールス買った人ラッキーですね。

投資用不動産価格が上がっても金利が上がっても、レント価格を上げるから問題なし。年に数%しかレント価格を上げられないと言うけれど、貸す側は短期滞在者や学生や数年で退去する人を選んで入居させるから退去後にレント価格を上げることで問題なし。不動産価格が下がってもレント価格は下がらない。レントが高いのは住宅供給が間に合っていないのが原因だから。賃貸貧乏は永遠に賃貸貧乏ですね。

今後住宅の価格がまだまだ上がっても買える人達には余裕で買える額なので問題ないです。価格が上がっても需要があるので値下がりする要因がない。平均世帯所得の庶民ではタウンハウスや2brコンドすら買えない時代が来ました。行政や旦那の稼ぎが少ない事に文句を言わないで裕福層と庶民層の二分化を認めて賃貸生活が新しい一般的な庶民生活スタイルだと認めましょう。

時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。

モーゲージブローカーに相談してみたらいいじゃん

＞時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。

600Kじゃなくて、60Kでしょ。600Kだと、年収6000万近くだよ。

職業と頭金によりますね。最低、頭金20％で、時給＄30だと、う〜ん。
頭金出して、すっからかんになるなら、やめといた方がいいと思う。
独身で、慎ましやかに生活するか、結婚するなら、間違えなく共働きじゃないと苦しい。
60K以上稼げる人と結婚して、世帯年収120K以上にあげましょう。

＞時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。

例えばこのイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。
https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc
20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,150です。
それにStrata Feeを加えると$2,500です。
時給$30だと年間$62,400です。税金が30%としたら手取りは$43,680です。
毎月手元に入るお金は$3,640です。
$3,640ー$2,500＝$1,140でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金でギリギリですね。

↑コンドは、大規模修繕費がドカンとくるし、保険も必須ですよ。
生活費が月に＄1,200じゃ、無理無理。

$1200じゃ到底無理でしょう。
独り身で基本自炊、車なし生活でも月2000くらいは必要だと思います。
年収$80kがギリギリのラインかと。

＞年収$80kがギリギリのラインかと。

前例のイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。
https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc
20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,150です。
それにStrata Feeを加えると$2,500です。
年収$80,000の所得税金が30%としたら手取りは$56,000です。
毎月手元に入るお金は$4,650です。
$4,650ー$2,500＝$2,150でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金で生活なので、貯金もできるほどの生活ですね。

食費(一日$20):$600/month
光熱費: $100
インターネット: $100
携帯: $60
交通費: $50
雑貨(石鹼、歯磨き粉、などなど): $300
Property Tax: $150
Condo Insurance: $100
合計: $1,460/month

↑車なし、子供なしなら、大丈夫だと思う。
ペットなら、犬一匹くらいまでならどうにかなりそう。
犬の手術とかは、＄10Kとかすぐいくから、貯金しておかないと大変そうだけれど。

> 20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして

カナダ人の独身男性(女性)って、どのくらい貯金しているのでしょうかね？
30代にもなればそのくらいは持ってるのかな。

1か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？
年に＄8400しか貯まらない。最低でも、月＄1000以上は貯めていかないと。
日本には、2〜3年に一回帰るくらいの頻度？
どこにも行かず、娯楽もない生活をバンクーバーでするって、気がおかしくなりません？

＞１か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？

典型的なカナダ人は月に$700も貯金していませんよ。
私の知り合いではクレジットカードをマックスアウトしている人が多いです。


＞どこにも行かず、娯楽もない生活をバンクーバーでするって、気がおかしくなりません？

ネトフリやハイキングなどが趣味ならOKですが、旅行が趣味だったら$90,000とか稼がないとダメですかね？

>カナダ人の独身男性(女性)って、どのくらい貯金しているのでしょうかね？
>30代にもなればそのくらいは持ってるのかな。

35歳以下のカナダ人の平均が、$56,307
35‐44歳の平均が、$104,159
45‐54歳の平均が、$214,320

シニアの平均は、$345,000.

1か月の平均貯金額は、$1,249 and $2,367。

https://moneywizard.ca/blog/how-much-does-the-average-canadian-have-in-savings/

>1か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？

私も＄700の貯金では安心できないのではと思います。頭金全部使ったなら老後のために貯金が必要だし、他の方も行ったようにコンドだと12年ごとぐらいにかなりの修繕費がかかるし、そのほかにも家具や家電パソコンや携帯なんか買い替える時はお金かかりますよね。
日本に緊急帰国しなきゃならい時だってあるだろうし、その他の旅行だってその700ドルの貯金から使うことになりますよね。
生活費もギリギリの予算だし、食費一日20ドルはインフレが進む中、頑張って毎日自炊すればという計算ですが、今はフードコートで外食しても20ドル近くかかりますよね。カフェでラテにクロワッサンで10ドル、アイスクリーム7ドル、タピオカドリンクで8ドルとかしますよね。
私はお酒飲みませんが、飲む人なんかはもっとお金かかりますよね。１０年後にはもっと物価が上がってますよ、きっと。
毎日、仕事と家の往復で家でゲームとか動画見たりする生活でいいなら問題ないと思いますが。
付き合いの誕生日やクリスマスのギフトなんか買うのもキツくなりそう。

もちろん、30代前半とかでこれから年収がどんどん８０Kから増えていくようなら問題ないと思いますが、８０K以上は望めないなら、バンクーバーのイェールタウンにコンドを購入するのはちょっと苦しいような気がします。レントでも高いから、自分の収入に合わせた場所での賃貸もしくは持ち家購入を検討するしかないのではないでしょうか？

若い人がバンクーバーにコンド持つことは無理ですよ。
可能なのは、お金持ちの子供ぐらいでしょう。

＞年収$80kがギリギリのラインかと。

大変失礼いたしました。ローンの利子が1.75%だったので、3%で計算し直しました。
ちなみに、一日の食費も$20から$30にしました。
再度計算したら、$80,000の収入ではかなりギリギリです。
旅行や新しい家具、コンピューターなどを買うお金がありません。
やはり$90,000〜$100,000ぐらい稼がないと駄目ですね。

前例のイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。
https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc
20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,466です。
それにStrata Feeの$314を加えると$2,780です。
年収$80,000の所得税金が30%としたら手取りは$56,000です。
毎月手元に入るお金は$4,650です。
$4,650ー$2,780＝$1,870でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金で生活なので、ギリギリですね。

食費(一日$30):$900/month
光熱費: $100
インターネット: $100
携帯: $60
交通費: $50
雑貨(石鹼、歯磨き粉、などなど): $300
Property Tax: $150
Condo Insurance: $100
合計: $1,760/month

>若い人がバンクーバーにコンド持つことは無理ですよ。
>可能なのは、お金持ちの子供ぐらいでしょう。

経済的に余裕のある親を持たないと、子供は大変ですよね。

お金持ちの子供は、お金持ちの子供同士で結婚することの方が圧倒的に多いですし、
富は親から子へ受け継がれていきます。
例え、貧乏人の子供が医者や弁護士などの、ミドルアッパークラスの職業につけたとしても、
人生のスタートラインが違い過ぎるので、有名人にでもならない限り、追いつけませんもん。

214さんの計算だと貯金はおろか交際費さえ捻出できないので、80kでは不動産持つの厳しそうですね。郊外まで範囲を広げればもう少し安い物件もあるのでしょうか。結婚してダブルインカムになれば余裕はうまれそうですが子供にかかるお金も増えるのでトントンなのかもしれません。厳しい世の中になりましたね。

↑郊外というのがどこを指すのかによりますが、
サレー、ラングレー、コキットラム、ポートコキットラムでも、結構な値段しますよ。古いコンドは、修繕費が早くに必要になったりするので、それなりのリスクがあります。
それより先の、アボッツフォード、チリワック辺りでさえ、値段はグングン上がって、決して安くないです。一軒家は1億超えがほとんどですし、まぁ、古いコンドなら、２BRで5000万以下でまだ買えます。

でも、職場がバンクーバー周辺であれば、遠くに住むのは大変ですよね。
スカトレも混雑するし、ハイウェイの渋滞に毎日巻き込まれる。

ローン抱えて、毎月の支払いをして、子供を育てて、老後の資金も貯めるっていうのは、かなり大変ですよね。子供を持たない選択する人が増えるのも、わかる気がします。親からのサポートがなければ、ほぼ絶望的。

今50代〜60代の親の立場の方にお聞きしたいのですが、20〜30代のお子さん達はどう考えていらっしゃいますか？

親が資産家とか収入がとても高くない限り(夫婦で$200kとか)、不動産はバンクーバー近郊には持てない、が通説なのでしょうか。
子持ちでも賃貸が当たり前って感じですか？

40代子持ちも賃貸と持ちコンドが半々くらい、一軒家なんて一握り(親の援助あり)な感じです。

＞214さんの計算だと貯金はおろか交際費さえ捻出できないので、80kでは不動産持つの厳しそうですね。郊外まで範囲を広げればもう少し安い物件もあるのでしょうか。結婚してダブルインカムになれば余裕はうまれそうですが子供にかかるお金も増えるのでトントンなのかもしれません。厳しい世の中になりましたね。

https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc

例えば22歳で大学を卒業して、年間$50,000~$60,000ぐらいの仕事で20%のDownpaymentの$130,000を貯めるまで、家賃と物価が高いバンクーバーでは10年位掛かりませんか？

32歳までに$80,000ぐらいの給料になり、このような物件を買って25年間のローンを払い終えると57歳でローンが終了しますね。

が、ギリギリの生活なのでリタイア後の貯金は57歳から貯める事になりますね。

でもさ、賃貸でも月に2000ドルくらい払うでしょ？
頑張ってモーゲージ払い終えれば不動産を売って引っ越しできるけど、賃貸だとゼロ（使わなかった頭金分だけ貯金あるかもだけど）じゃない？
しかもこの調子でインフレすすめば、現金より不動産持ってる方が資産価値上がりそう。

まあ、不動産大暴落する可能性も無いことはない、ので身の丈に合わないモーゲージ組む必要は無いと私も思うけど。

それ思った。賃貸も決して安くはない。ましてや子供が2人以上いて性別が違うとなると部屋数も必要になるし、3BRの賃貸ってそんなに数ない気がする。不動産持って管理費とか自分でメンテナンスする費用にかかる分を貯金できるメリットはあるけど、将来的に売るものがないってのは大きな不安要素になりそう。例え大暴落してもバンクーバーはいちおう先進国の中堅都市だし、さすがに一軒家が300k切るとかは無さそうだから、最悪300kくらいに落ちたとしてもそこからダウンサイズすれば多少の現金は手元に残る。けど平均所得で賃貸に月2500なんて払ってたら貯金でそこまで追い付くのは大変そう。今のメトロバンクーバーの不動産高騰はほんとに異常だな。

賃貸月2000って、バンクーバーから引っ越しした方がいいって。 年間24k。10年で240k。30年で、720k 家賃で消える。 むしろカナダにいる方が無駄だよ。

数年前ならアルバータに引越せば済む話だったけど、今でもまだ安いのかな？あとバンクーバーの賃貸組って日本人コミュニティとか日本語教育に固執してる人が多いから、田舎行くのは嫌なんじゃない？

未だアルバータの不動産は安いと思う。道路もインターネットも一応　早いと感じないけどヒカリ回線は１９７０年代から（ほぼ　州全体）に整っているし、仕事も十分在るし　賃貸でも家を買うのでも（今なら）十分に支払えるし、家無き子には為らない。大事な収入の中から大きな価格を払う必要も無い。（１０００〜１５００・月）けど将来の価格は判らない。


Population projection for Canada by province in 2020 and 2043 (in 1,000s)　其々の州の人口予測

Ontario
14,677.9　〜18,265.2

Quebec
8,494.5　〜9,472.4

British Columbia
5,103.5　〜6,224.4

Alberta
4,472.8　〜6,619.2

単位は１０００人？

＞数年前ならアルバータに引越せば済む話だったけど、今でもまだ安いのかな？あとバンクーバーの賃貸組って日本人コミュニティとか日本語教育に固執してる人が多いから、田舎行くのは嫌なんじゃない？

友人がバンクーバー島でリタイアする予定でしたが、バンクーバー近郊の物件よりも少しだけ安いだけで、あまり変わらないと言っていました。

その上、物価（レストランとか外食も含めて）はバンクーバー島の方が高いので、引っ越すか迷っている状態です。

バンクーバー島からアルバータに引っ越しした知り合い、ここ最近多いっすね。

昨年、バンクーバー近郊からバンクーバー島に引っ越したけれど、ちょっとどころか同じレベルの物件なら半額ぐらいだよ。

物価もスーパーストアでいつも買うものは同じ値段で物価の高さも感じない。ガソリン代は安い。

226さんのお友達はバンクーバー島というよりもビクトリア近郊だけが候補なのかな。

228さん、バンクーバー島の北の都市に引っ越したんですか？
ビクトリアとかナナイモとか物件がバンクーバーと同じぐらいの値段だと聞きましたが。

バンクーバー島でもポートアルバーニとかだったら不便だし、 魅力ない街だから住んでも意味ない。 安いだろうけど。

229さん

私はちょっと外れたところですが、ナナイモでもまだまだ750Kで買える一軒家がたくさんあります。バンクーバー近郊ならラングレーまで見て築50年以上でも1.5Mぐらいしますよね。

750kのおんぼろの家を買うか、1.5Mのおんぼろの家を買うか。買った後に 修理が大変でそれこそお金がかかる。
普通の人じゃ到底無理よね。

おんぼろの家は1M以下で買える一軒家がまだまだありますよという例で、タウンハウスなら500Kでもある。

集合住宅は古い物件が少ないから平均で見ると高く見えるけれど、同じ広さと築年数でみたら半額ぐらい。バンクーバーと同じぐらいの値段ということはないよ。

おんぼろの家を1ミリオンで買うメリットって一体何?

それを言い出したら、高い家賃を払うメリットは何？狭いコンドに１ミリオン出すメリットは何？
そもそも住居が高いバンクーバーに住むメリットって何？ってなっていきませんか？

でも、投資面から見たらボロ家で広いロットは美味しい物件ですけどね。
庶民が一軒家に手が出なくなってきたエリアならこれから開発が進むだろうし。一軒家は古くても値上がり率は高い。

ミッションがDistrict of Missionだったのが "City" of Missionになった。

田舎が好きでミッションに住んでいる人にはお気の毒だが、これから区画が細かくなったり集合住宅が増えると思うし、それに伴い商業施設も学校も増えていくと思う。
まだ洪水の記憶が新しい今はお買い得かもしれない。

> おんぼろの家を1ミリオンで買うメリットって一体何?

数年前に築数十年の一軒家を購入しましたが、市場価格よりも少し安く手に入り、自分の好きなようにリノベーション出来たので満足しています。フルリノベされて売り出されていたら価格もその分上乗せされ、購入希望者も増えて価格が釣り上がり、頭金が用意出来ずにローンが組めなかったと思います。

私も移民してすぐの頃は古い家やコンドなんて買ってもきっと損するだけだと思っていましたが、その日本の感覚はバンクーバーでは通用しないんですよね。

他の方も仰る通り、建物は古くても土地の価値がどんどん上がって行きます。香港など他国の不動産価格と比較すると、バンクーバーの不動産はまだまだ安い方です。値上がりが止まることはあっても、これから先も大幅な値崩れが起こることはないでしょう。

逆に日本もお金持ちの移民を受け入れるようになったら、 今タダ同然のボロ屋も値上がりする可能性あるのでしょうかね?

中国人が東京や北海道を買い漁ってるっていう噂は聞いてますが。

地方はまだまだ安いボロ家ばっかり。

地震は多いけど 、山とか川とか結構綺麗ですよ日本も。

273

同じような 、古い家に住んでる方いますが。
そんな方に限ってキャッシュがなく、リノベするお金もなく 、どうしようもなくただ1日1日過ごしてる方、何人も知ってます。
家の価値は数ミリオンなのに 、 ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。 色々訳あって引っ越しも出来ずに 、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。

運用が上手い人だったらいいですよね。

↑ 今、ボロ家で数ミリオンな場所ならここ数年でかなり値上がったのでは。
無理してでも買って正解だった例だろうなと思います。

引越しができない色々訳ありが何なのかわかりませんが、同じエリアでダウンサイズでも別のエリアに移るでも、ちょっと動くだけでモゲージ無し生活の選択肢がいくらでもあるはず。

服も車もボロ。家もボロ、これは単に見た目を気にしないタイプなのでは？
他人に家計なんてそんなに詳しくは話しませんよね。
ローン地獄で貧乏で。これは持ち家を持たない人に配慮しての謙遜を真に受けているとか？

↑新しく来たお金持ちの移民じゃなくて、昔バンクーバーにやって来た移民は、
バンクーバー市内のオンボロの一軒家に住んでいますよね。
最近は、年取った親と一緒に経済的に自立できない子供が住んでいる場合が多い。
築50年なんて、まだまだいい方で下手すると築100年近い家だってある。

親は住み慣れた家から離れたくないから、ボロのまま住み続けて、家を売らないし、
子供は、リノベーションするお金すら払えない。

一軒家を持つ親世代が死んで、子供世代で、遺産分け合う必要があれば、家を売る人も出てくるんじゃないですかね。まぁ、お金持ちの人達がそういう家を買うだろうから、結局庶民は買えないですね。

＞同じような 、古い家に住んでる方いますが。
＞そんな方に限ってキャッシュがなく、リノベするお金もなく 、どうしようもなくただ1日1日過ごしてる方、何人も知ってます。
＞家の価値は数ミリオンなのに 、 ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。 色々訳あって引っ越しも出来ずに 、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。

私の知り合はリノベする予定で古いタウンハウスを買いました。
良い職業をしていて、数年前に親の遺産を相続したので、お金は問題ではないみたいです。
が、めんどくさくなったのか、5~6年も経っているのに何もしていません。
少しのリノベ（ペンキを塗るとか床をラミネットにするとか）だったら、誰でもやりますが、キッチンのレイアウトを変えるとか大型リノベは好きではなければやる気にならないのでは？

＞家の価値は数ミリオンなのに 、 ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。 色々訳あって引っ越しも出来ずに 、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。

価値観の違いもあると思いますが、子供たちの世代で貧乏から脱出する計画かも知れないですよね。
家の価値が数ミリオンならカナダで子供が3人の家族だとしても、1人1ミリオン〜を相続するから、それを頭金にバンクーバーや郊外で家を買ったり、田舎ならキャッシュで家を変えるかも知れないですし。

自分の衣服や車にお金をかけたい人や、ボロい見た目だと精神的に無理という人は、ラグジュアリーコンドのレントが良いと言うかもしれないし。

私は選ぶなら前者ですが、そんな貧乏臭いのは嫌だし精神的に耐えられないと言う友達もいます。

＞↑新しく来たお金持ちの移民じゃなくて、昔バンクーバーにやって来た移民は、

今も昔も、移民は金持ちもそうでない人もいるんだけど

難民から這い上がってお金持ちになった人も大勢いるからね。



日本人は生ぬるいところで育ってるから 、この競争になかなか勝てないね。

These Are the World’s Most Affordable and Least Affordable Cities to Buy a Home
https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-04-19/pittsburgh-most-affordable-for-housing-hong-kong-most-expensive

MOST AFFORDABLE
Pittsburgh, PA, U.S.
Oklahoma City, OK, U.S.
Rochester, N.Y., U.S.
Edmonton, AB, Canada
St Louis, MO-IL, U.S.

エドモントンに家を買うのがおススメかもしれませんね。

LEAST AFFORDABLE
Hong Kong, China
Sydney, Australia
Vancouver, Canada
San Jose, CA, U.S.
Melbourne, Australia

バンクーバーが世界で3番目に高いとは驚きました！
ニューヨーク、サンフランシスコ、東京よりも高いとは！

> 1人1ミリオン〜を相続するから、それを頭金にバンクーバーや郊外で家を買ったり、田舎ならキャッシュで家を変えるかも知れないですし。

親の遺産相続を待ってたらもう自分もリタイアの時期じゃないですか。

親の遺産を当てにして、日々の生活で使い切って貯金してない、とかならあり得るかもしれないけど。

住める実家があるだけでも有利だよね。
相続期待しなくても家賃分を賃貸に住んでるつもり貯金したらそれなりに頭金を貯めることができる。

家の値段で、上がったり下がったりする物件がたまにあるのですが、あれはいったい何が起きているの？

最初の値段で売れなくて値下げ、までは予想できるけれど、その後、結局最初の値段よりも値上げ。値下げしてオファーが殺到したのなら、その中から選べばいいのにと素人考えでは思ってしまう。

あと、ちょっと高めの値段で、ずーっと売れなくて、市場価格が追い付いてきたからそろそろあの家売れるのかなぁと思っていたら、さらに値上げしてずっと売れない。

他にも値段の上下を繰り返している物件もある。

こういう物件って、売る以外に何か不動産屋の戦略的な目的があるのでしょうか？

おはようございます。
こんな物件もありました。
https://www.rew.ca/properties/4010494/205-22347-lougheed-highway-maple-ridge-bc?search_id=29629&search_type=property_search&sort=latest&utm_campaign=propertyalert&utm_medium=email&utm_source=propertyalert
ご参考までに。

10年前なんかこんな物件、全く価値ないと思ってたのに。そういうの知ってると500kも出して買いたくない。

何かがおかしいｗｗ
https://www.realtor.ca/real-estate/24289909/1272-richter-street-kelowna-kelowna-north

バンクーバーから4時間落ちｗｗ誰買うんだよｗ

↑ 逆に、１０年前の値段知っているからこそ、どれだけ値上がったかわかるわけだし買いたくならない？

↑この周辺の土地を取得してコンドを建てたいという会社が購入するでしょう。

興味本位で見たらINVESTORS & DEVELOPERS ALERT と書いてありますね。

現在は市場価格でレンタル中、ゾーニングはマルチユニット用になっていて将来的には隣と合わせて再開発の可能性とあったんで、文字通り投資家やデベロッパー向けだわ。

取り壊してコンプレックス建てて売ったり、個人投資家ならデベロッパーへの転売や将来地上げ屋が来るのも期待できる、とか、そんな感じかと。

>バンクーバーから4時間落ちｗｗ誰買うんだよｗ

バンクーバーに通勤するために買うわけじゃないだろうから、バンクーバーとの距離は関係ない。
ケロウナで土地を持ちたいならこれぐらい払わなければいけないというだけ。

2017年にバンクーバーの値段が上がった後、売って早期リタイアして引っ越す人達が増えて、次の年にはバンクーバー島やケロウナの値段が上がった。まだこれから上がるかもね。

↑
夢の見すぎに程があるけど。
みんなの妄想当たるしね。
でもこんなホームレス住みそうな1Mのボロい家買うんだったら、日本の100万円のボロ家100件買える。管理的に無理だけど。

日本は安すぎるから比べちゃうね。

>でもこんなホームレス住みそうな1Mのボロい家買うんだったら、

1Mは家の値段ではなくてほぼ土地の値段。
新築で家を建てたい人には、取り壊す建物なんて価値無い小さくてボロい家の方がありがたいし、他の方もおっしゃっているように開発の可能性が高い。

258さんじゃなくても、「こんなボロ家」って思う一般人や「こんなのに1Mもだすくらいなら」って思う一般人が多いのでは？
売る方も分かってると思うし、だからインベスターとデベロッパーの注目を集めそうな広告文にしているのかなと思いました。

オカナガンではないけれど、去年、築45年くらいでリノベもしてない古い家を売って、そのお金で上の子供がタウンハウスを買う頭金を援助&親はダウンサイジングして引越した家族がいます。
その時も、リスティングではDeveloping opportunity のように宣伝したそうで、実際にデベロッパーが買いました。

＞1Mは家の値段ではなくてほぼ土地の値段。
＞新築で家を建てたい人には、取り壊す建物なんて価値無い小さくてボロい家の方がありがたいし、他の方もおっしゃっているように開発の可能性が高い。

その通りなんだけど、売り手のことを考えればボロい家を壊して新しい家を立てて売ればかなり設儲けられるのにそれをしないということは、売り手が賢くないか何か土地に事情があるのか、ですね。

売り手が一般人で、壊してから立て直す予算がないだけじゃないの？

＞売り手のことを考えればボロい家を壊して新しい家を立てて売ればかなり設儲けられるのにそれをしないということは、売り手が賢くないか何か土地に事情があるのか、ですね。

土地勘が無いからどんなエリアかわからないけれど、写真を見る限り、周りも同じような古い小さな家、近くに新築コンド建設中。

この状況から、新築の家を建ててから売る方が賢くないと思う。

それに、壊して新築建てるには手間も時間もお金もいっぱいかかるんだよ。

Res249
>値下げしてオファーが殺到したのなら、その中から選べばいいのにと素人考えでは思ってしまう。

オファーが殺到するということは値段が吊り上がるんですよ。セリみたいなもんです。
今はサブジェクトフリーは当たり前アスキングプライスにいくらか上乗せしないと検討すらしてもらえない。
リスティングの段階では手が届く価格だったはずなのに、実際に売れた価格はミリオン越えとかでオファー負けに泣いたバイヤーはたくさんいるはず。

メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。

じゃあ購入しなよ

> メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。

外観見ただけで「あ、ないな」と思いました。

263

競りあがって上乗せした値段でリストから消えるのならわかるのですが、最初に付けた値段から値下げをしておいて売れずに（売らずに？）数週間後にはまた値上げをするみたいな物件が謎です。

きっとオファーがいっぱいあってもっと高く売れると思ったからまた値段を上げたのだろうけれど、263さんのおっしゃる通り、アスキングプライスが安くても欲しい人がいたら競り上がるわけだし、そこから選べばいいのに、値段を上げ下げしてずっとリストにある物件って一体何が起こっているのかなぁと疑問です。

> メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。

川沿いかぁ。Flood-Plain内ではないけれど近い。
売りたいなら、昨年の洪水のことをみんなが忘れる頃まで待った方がいいかもですね。

500kでも、なかなか簡単ではない金額だったのでご意見伺いました。
ありがとうございます。

買いたいなら、洪水の記憶が新しい今、こういう物件はお買い得かも。

窓からの景色が全然良くないね。

ざっくりだけど
頭金20%の25年で$1750
プロパティタックスとストラタが$650
トータル$2400/月

築23年はそこまで古くないし、今時の3BRなんて1000sqくらいの狭いのが多い中この広さでフルリノベは悪くないんじゃない？3BRのレントの相場が分からないけど、同じくらいなら買った方が値段下がらなければ売った時に少し戻ってくる。近々大規模修繕がないかは要確認。

＞メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。

メープルリッジのダウンタウンで、WalmartやTim Hortonsやアジア系のレストランがあるので便利な場所だと思います。

が、メープルリッジ独特のWorking Classのエリア（MoneyMartやTattooなどが近くにある）なので、高級なブランド店などはありませんね。

個人的にコンドの部屋のレイアウトや外装などは好きではありませんが、これは個人的な意見です。

先週に比べてまた値段上がってませんか?

↑
え？毎週、色々な物件の値段をチェックしているんですか？
Real Estate Agentさんですか？

274ではないけれど、住宅の値段がまた上がったなんてタイトルのトピを開く人はみんな売り買いを考えている人だと思うし、不動産屋さんでは無くても売り買いを考えている時って毎日いろいろな物件の値段をチェックしませんか？


毎日変わる値段の傾向のグラフです。
豪邸からボロ家まであるので平均を押し上げるような豪邸が売れただけかもしれませんが盛り返してる感じですね。
https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends

主婦ですが毎日値段チェックしています。
投資用を考えているので値段の動き気になります。

値段の動向なんて買えない人には関係ない

私も毎日好きなエリアと自宅付近の価格をチェックしていますよ。今住んでいる家も掲載されてから3日後にオファー締切でしたが、日頃から準備していたおかげで買えました。掲載されている写真を家のリノベーションや庭の植栽などの参考にもさせてもらっています。

今はポートムーディがすごくホットなんですと。道理で、オファー負けするはずだわ…まさかミリオン超えてくるとは…って物件あったなー遠い目。
メープルリッジはちょっと落ち着いてきてるらしいっす（今のとこちょっと頭打ち？）

ミリオン越え物件は売れるまでちょっと時間かかるようになったらしいんですが、それでも売れてるってすごいっすな。
今どきの売り物件のリアルターは、オファー負けが続いた時にバイヤーが鬱にならないよう励ましてあげるスキルも必要だそうです。わかるわー、別のとこにオファー入れたら変えてたのでは、もう買えないんじゃ…って不安がすごかったもんなあ。知人が家探しの時に嫁さん泣いてたって話聞いて驚いたけど、さもありなんと今なら思う。

オファー負けが続いて 、精神状態おかしくなり、
どうでもいい物件に高額オファー。
買えたはいいが、買って後悔する人が続出してるようです。

低い価格でリスティングしてのオファー合戦をやらないようにする方向になってると聞きました。
上記のようなことすると確かに見に来る人は増えるけど、実際に購入可能なのは本来の売り手希望価格を出せる人だけなので、下位の人は時間の無駄と精神的負担が大きいだけなので。

これから参戦しようという方は、自分に手の届く範囲の見極めと自分にとって譲れない点を見失わず、そして妥協可能な点には固執しないようにしないといけないですね。

＞今はポートムーディがすごくホットなんですと。道理で、オファー負けするはずだわ…まさかミリオン超えてくるとは…って物件あったなー遠い目。

私もPort Moodyは大好きです！
特にInlet Centre Station（Ioco RdとGuilford Wayのエリア）は便利で公園とInletなどの自然が沢山あり最高です！

が、以下のような物件はダウンタウンと同じぐらいの値段ですね。
2 Bed 2 Bath / 906 Sqft / $989,000
https://www.rew.ca/properties/3885699/2201-301-capilano-road-port-moody-bc

だったら、ダウンタウンに住んだ方が良いような気がしますが。

＞だったら、ダウンタウンに住んだ方が良いような気がしますが。

これは通勤の場所と移動手段による。

車を追い出そうとしているバンクーバー特にダウンタウンは、徒歩と公共交通機関を使う人にはとても便利だけれど、車で通勤、買い物、子供の送迎する人には住みづらいし郊外を選んだ方がいいと思う。もし職場が郊外にあるなら特に。

https://www.buzzfeed.com/mjs538/cheap-old-houses-you-wont-believe-are-under-25000

仕事やライフスタイルや趣味など、人によって色々違うとは思うのですが、皆さんなら、もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？

私は未だに完全リモートワークだから通勤は気にしなくて良く、アウトドアも好きだけど、ある程度は利便性が高い方が良いです。
でも日本人的な発想と言われました。そう言うもんなんですかね。

何年も前ですが、サーレーは低所得で低学歴の人が住む所で治安が悪いだとか、ダウンタウンは貧乏人が住むような所でお金のある人は田舎に住むと聞いた事がありました。
でも開発も進んでいるし人も集まっていますよね。
でも。そういった地域は今でも投資家に人気なだけで住みたい所ではない、という感じなのでしょうか。

恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw

＞ミリオン越え物件は売れるまでちょっと時間かかるようになったらしいんですが、それでも売れてるってすごいっすな。

そんな高い物件を買える人が沢山いるんでね。
このデータによるとバンクーバーの平均年収は$66,000なので、かなりケチな生活をしていても厳しい状態だと思いますが。
https://www.payscale.com/research/CA/Location=Vancouver-British-Columbia/Salary

＞何年も前ですが、サーレーは低所得で低学歴の人が住む所で治安が悪いだとか、ダウンタウンは貧乏人が住むような所でお金のある人は田舎に住むと聞いた事がありました。

北サーレーは治安が悪い場所があります。
南サーレーは住宅街です。
ダウンタウンはChinatownの近くの治安は悪いですね。
Granville Stも治安が悪いかもしれません。
Westendは学生が多く、アパートが多いですね。
が、Coal HarbourやYaletownは治安が良く、お金持ちが住んでいます。

＞もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？

私は田舎。園芸好きで庭付き一軒家派。特に都会でしかできない遊びを知らないなので。

以前は郊外がいいと思っていたけれど、一軒家が並ぶ住宅街にシェアハウスみたいなのが増えすぎ。

283
ポートムーディって人気なんですなあ。タイミングも合ったと思うが、うちの狙いでは無理っぽい？となって違うとこに買ったんですよ。結果的には悪くなかったかな。まあ、どこも住めば都です。

288
沢山いるんでねって自慢気に書いてますが、そちらもお買いになったんです？
うちは流石にミリオンまで借りたくなくて身の丈にあったところにしたけど、知り合いのリアルターがその値で買えたとはグレートジョブだってよ。
とにかく、やっとゲームに参加できたってところですよ。だから嬉しくてここ見てるｗ

私も田舎です。
次に近郊小さ目の都市のダウンタウンの治安の良い場所。
一番嫌なのはベッドタウンみたいになってる郊外の町。

>>恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw

そうですか？自分は20代30代でサレーやメープルリッジに住んでる人は持家、バンクーバーに住んでる人は賃貸、のイメージです。

Port Moodyの物件
2 Bed 2 Bath / 906 Sqft / $989,000
https://www.rew.ca/properties/3885699/2201-301-capilano-road-port-moody-bc

ダウンタウンの物件（Stadium-Chinatown Skytrain Stationの前）
2 Bed 2 Bath / 991 Sqft / $985,000
https://www.rew.ca/properties/4012226/1103-188-keefer-place-vancouver-bc

同じぐらいの値段なので、私だったらダウンタウンのコンドにしますがね。

ストラタフィーが$200/月違ってもダウンタウンですか…

コンドが安いからと妥協しても頭金がない。銀行がお金を貸してくれない。管理費や税金や諸経費や利息が高い。チビコンドすら買えない人がいっぱいいますよ。ローンを組んで住宅を買う人よりも一括払いで買う人の方が多くなっってきてるんじゃないかと思う。

295

ミリオン弱を出せる人が月200ドルの差なんてどうでもいいでしょ？あなたはきっと賃貸組。

>そんな高い物件を買える人が沢山いるんでね。
>このデータによるとバンクーバーの平均年収は$66,000なので、かなりケチな生活をしていても厳しい状態だと思いますが。

今、庶民でミリオン越えの家を買うのは10年以上前から住んでいて買い替える例が多いと思うよ。

今家買う人って大抵は、特にミリオンは 、元々家があってダウンサイズしてるかアップサイズしてるかだよ。
例えばバーナビーに一軒家があって 、2億で売って 、半分の1億のコンドを現金一括で買ってるとかね。残った分は 車買ったり子供の教育費にしたり 、他の家族にキャッシュでプレゼントしたりね。

＞仕事やライフスタイルや趣味など、人によって色々違うとは思うのですが、皆さんなら、もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？

同じ値段で同じぐらいのレベルの家ではないけれど、私はリモートになって田舎を選びました。

週末の昼間に買い物にでかけて、渋滞がなく駐車場に困ることも争うことも無くレジで何人も並ぶことが無い。
それがこんなにも楽なことだったなんて。何が「利便性」なのかわからなくなってきました。

気が変わった時のためにバンクーバーの住まいもまだ取って置いてあるけれど、もう売って完全移住でいいかなと思っています。
でも、私の仕事は無さそうなので、今リモートしている職場で解雇されるようなことがあったら戻ります。

>>恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw


メープルリッチなんて街、無いですけどね。。。

こういうこと言う人って、ショネシー辺りの豪邸に住んでるんですかね？

実際は短期滞在者か、来て間もない無知な人なんだろうね。

↑ いやっ、恥ずかしいでしょ！

恥ずかしくないでしょう。
むしろカナダに一軒家持ってたら 、それだけでステータスが高いですよ。

カナダ人の考えでは、戸建てを持ってるか、タウンハウス、アパートメント所持者かでステータスが変わります。

都会に住んでることを自慢する人や郊外や田舎を馬鹿にする人って自分が住んでる地域で相当馬鹿にされてきたんだろうなぁと同情します。

ここで家の話になるとマウンティングしたい人が出て来るもの。
同情するなら優しくスルーしてあげましょうよ。

なんか最近下がってきましたね。今後も下がることが予想されています。まぁ、専門家でも
上がるか下がるかなんてあんまり当たらないけど。

‘Intense’ price drops coming to Vancouver housing market next year: RBC
https://biv.com/article/2022/04/intense-price-drops-coming-vancouver-housing-market-next-year-rbc

私もただのベッドタウンは嫌だなあ。

今はどんどん田舎に人が移り住んでいるけれど、30年〜40年前の日本みたいに無秩序に住宅だけ建てていて長期の都市開発計画のない所や、産業がない所は、いつかは衰退していくと思います。

> なんか最近下がってきましたね。今後も下がることが予想されています。まぁ、専門家でも
上がるか下がるかなんてあんまり当たらないけど。

コロナパンデミックの時って専門家の予想当たってましたっけ？

↑ パンデミックは始まったばかりのときは急落を予想する人が多かったと思います。

今年は利上げが続くので
利上げがある度に買いの参加者が減って
来年はすこーし下がるのでは
でも売る人が少ないと下がらないかも

https://www.rew.ca/properties/areas/surrey-bc

サレーで賃貸の人は少ないのでは？サレーまで出ても、築20年の2ベッドルームタウンハウスでも60万ドル台だし、タウンハウスでも3ベッドで築浅だと80万−90万ドルでも厳しいですよ。一軒家は1ミリオンでは無理だし。恥ずかしくないと思いますよ、購入できたんだから。

サレーはインフラ整備に積極的で今後も人口が増えるので値上がりが期待できると思ってます。でもファーストバイヤーには既にサレーも高嶺の花。上の人も言うように立地の良い築浅タウンハウスだとミリオン超えてます。

プリセールで頭金稼ぐしかないのか

294さんの物件は、ポートムーディーの方がバカみたいに高いケースなんじゃないでしょうか？
流石にその金額じゃダウンタウン一択でしょう。
ポートムーディーの物件は$6〜700k位が妥当かと。

＞パンデミックは始まったばかりのときは急落を予想する人が多かったと思います。

2020年の4月は下落しましたね。
知り合いがPort Coquitlamの古い家（3Bed 1Bath）を2020年の4月に売りましたが、値段を$750,000から$660,000まで下げてやっと売れました。

1bathでは売れないでしょうね

＞ポートムーディーの物件は$6〜700k位が妥当かと。

2 Bed 2 Bath 983 Sqft　$699,900
https://www.rew.ca/properties/4005294/424-50-electronic-avenue-port-moody-bc

Low Riseだと新築で$700,000ぐらいのコンドもありますね。
Inletの景色が見えるHigh Riseだと高くなるんだと思います。

313さん、PortMoodyも３Bedだと古くてもミリオン超えで売れてますから、294さんの２Bed物件も場所やリノベーション具合によってはそれくらいの値がついてもおかしくないかと。

＞2020年の4月は下落しましたね。
知り合いがPort Coquitlamの古い家（3Bed 1Bath）を2020年の4月に売りましたが、値段を$750,000から$660,000まで下げてやっと売れました。

個別にみれば下がった物件もあるかもけれど、全体的な指標としてhome price indexみると下がってないと思います。
当時チャンスと思いSurreyの900Kぐらいの一軒家をチェックしていましたが、下がることなくガンガン上がっていきました。

狙っていたエリア、パンデミック前にミリオン以下だった築年数と広さの家は今は1.6Mかそれ以上になってしまいました。

＞当時チャンスと思いSurreyの900Kぐらいの一軒家をチェックしていましたが、下がることなくガンガン上がっていきました。

＞狙っていたエリア、パンデミック前にミリオン以下だった築年数と広さの家は今は1.6Mかそれ以上になってしまいました。

$900,000が$1,600,000に上がってしまっては買う気がなくなりますね（買えなくなってしまった？）。

↑　その通りです。たった２年ちょっとのことなのに。
当時、値上がりして、これは下がらないなと気づいたときに無理してでも買っておけば、今頃やっぱり無理だったと諦めても資金増やせたなぁと思います。
慎重になりすぎていたし、まだ下がるかもという期待もありました。

まぁ、きっと急騰している時はオファー殺到だっただろうし買えなかっただろうけど。

https://www.lestwarog.com/mls
この不動産屋のサイトで過去７日間に売れた物件を見ていたら、フレーザー川の南、サレー、デルタ、ラングレー、アボッツフォードの物件がこの７日間一つも売れてない。

コロナが終わって郊外から都市部に戻り始めた？
急騰して割高感が強くなって売れないんだろうか。

今一番ホットなエリアはどこかなぁとたまに見てるんだけれど、７日間広いエリアで１つも売れてないなんて見たことない。潮目が変わってきたかも。

↑いや？その地域も売れてますやん。フィルターのかけ方間違ってるんでは？
ってか、コロナまだ終わってないし。

バイヤーも様子見てるのでは
確かに最近オープンハウスは行列できてない
高いリスティングの物件は売れてない

わざと安い値段で客寄せして売らずに様子見て
次の週2000万上乗せしてまたリスティングしたり
どちら側も様子見。買うなら今年後半か来年、
利上げ終わる頃。今はまだ下がってない。

↑　売れてますか？　"Sold within last 7days" 以外のフィルターはかけてないのですが出てこないです。

コロナは終わってはなかったですね。
リモートが減ったり、コロナ気にせず集まる人が増えてきて、コロナ前のライフスタイルに戻っている人が増えたからかなぁと思っただけです。

Port Moodyが好きな人が多いみたいですが、Lougheed Town Centreの近くにPort Moodyよりも安い物件を見ますが。Lougheedの方がダウンタウンから15分ぐらい近いと思いますが。

2 Bed / 2 Bath / 955 Sqft / $699,000
https://www.rew.ca/properties/4016473/802-9868-cameron-street-burnaby-bc

2ベッドのコンドStrata feeって月$400以上するんだ。タウンハウスより高いねプールは無さそうだけどジムがあるから？保険料が高騰したとか。

↑
エレベーターが3つあるのなら、エレベーターが２つのビルより高くなるのでは？
それと噴水があるので、これにもお金が掛かるのでは？

>Res.324
その地域で過去7日で300件以上売れてる。

ストラタフィーは550以下じゃないと無理・・
たまに、いいなと思ってもストラタフィー750ドルとかある。毎月それは無理無理無理。今のコンドは2ベッドでプールもあるのに350ドルとおトク！

住宅の値段は確かに上がっていますが、どうにかすればまだ買えるレベルな気がします。
例えば５，６年後に新築でもない物件で１ベッド１ミリオンはするなんて事になったとすると、それこそ買える人は限られてくるとは思いますが、今はまだ手が出せる値段帯ではないでしょうか。
数年後には、１ベッド$700Kで買えてほんとお得だったよね。何て言ってる可能性だってあると思います。

＞住宅の値段は確かに上がっていますが、どうにかすればまだ買えるレベルな気がします。

収入と貯金額によりますね。
例えば、20~30代の方がバンクーバー平均年収の$65,000で20%のDownpaymentがあっても、かなり郊外に行かなければ1ベッドのコンドも買えないような気がします。

例えば以下のLangleyの物件の場合、Downpaymentは$85,400で3%の利子なら毎月のローンが$1,620です。
1 Bed 1 Bath / 620 Sqft / $427,000
https://www.rew.ca/properties/4010888/275-20170-fraser-highway-langley-bc

年収の$65,000の税金が30%だとしたら、手取りは$45,500なので毎月の収入が$3,791です。
一か月の生活費は
$3,791‐$1,620＋$232（Strata Fee）＝$1,939
なのでかなりギリギリなような気がします。