とうとうバブルがはじけたとニュースで言っていました。
8/2の外国人投資家に15%タックス！の発表から２週間しかたっていないのに
バンクーバーの販売数は66%ダウン
価格は23%ダウンだそうです。

リアルター達は、「外国人投資家なんてたったの5%くらいだ。」なんて言っていたくせに....

バンクーバー以外の、ウェストバンなどはさらに大きな下落になっているそうです。

今後の動きから目が離せません。

でもどんどん新築着工が控えてます。
それも大型のものばかり。
需要と供給が全きマッチしていない、それが何を意味するか！！

http://globalnews.ca/news/2887766/data-is-the-metro-vancouver-real-estate-market-in-free-fall/

やばくなりそうですね。

うれしい！

ということは不動さんやさんは大変になるのか！？

↑
日本の時は色んな所がヤバくなりましたな。

一時から見ると購買力が落ちたようですね。我が家のすぐ近くの新築が売りに出ていますが、
もう数週間経つと言うのに全く売れません。他の家もサインがついたままです。少し前までは
土と日曜日がはさまると必ず売れていたのに、この変化は凄いです。
カナダ人にとっては嬉しい結果になりました。

日本のバブル崩壊からの20年を知ってる自分からすると、嬉しいというより不安かな。

400%upが半値になっても手が届かないのは変わらないし、融資は激烈に厳しくなるし、雇用も下がる。

日本と違うのはこっちって不景気になると、猛烈に治安悪化するからそれも気持ち悪い。

Res.6と同意

喜んでる人のほとんどは価格が少々下がったところで手が届かないのは変わらない。金持ち中国人の奴らめーって腹立ててたのがちょっと嬉しい気持ちになってるだけで景気が下がる事の本当の怖さを知らないだけ。
むしろこれで景気が下がると不動産価格だけじゃなくて様々な事が連鎖して下がるのに。　しかも固定資産税ってBCアセスメントの評価額が上がると速攻で比例して上がるのに、評価が少々下がったところで安くならないし、これから困る人が続出すると思うけどな。

値段下がってもまだまだ家なんて買える金額じゃない。
景気下がったら、それこそ庶民の私が対打撃。

>400%upが半値になっても手が届かないのは変わらないし、融資は激烈に厳しくなるし、雇用も下がる。


しばらくはそれでも手が届きませんが、今の新築着工数を見ると、将来的にこの過剰な供給が既存の住宅の値を下げると思います。

キャンビー沿いをマリンドライブまで車で走るとわかりますが、恐ろしいほどの数でほとんどの一軒家はコンド様に売却済みです。

建設会社は土地買い上げで支払った代金や資材等の資金、どうやって銀行に返すんでしょうか？
例え低金利と言っても、金利だけでもものすごい金額です。

建てた安く売った方がまだ更地よりマシでも、新築物件の金額を下げると、古い住宅の価格も下がる。

オリンピックビレッジなんて散歩道があるから週末は賑わってますが、平日(特に冬場の雨)なんてゴーストタウンで1人で歩くのは気持ち悪いほど人がいません。
でも大型のコンドが沢山予定され(建設途中)、ものすごい数の新築が出来上がります。

どうなるんだろう！？

それでも私生活でも仕事でも堅実な生き方をした人は持ちこたえれるので、そういう人には住宅価格がどんどん下がる将来は、適正な価格でいい物件が手に入るでしょう。

分かれ目ですね。

最近はアメリカもあれほど馬鹿にしていた公共事業への投資に切り替える方向みたいですが、ここバンクーバーもその傾向がはっきりと出始めてます。

中央図書館も工事対象になってますが、完成予定図を見て驚きました。
屋上に公園みたいな休憩所を作る様ですが、あんなもの必要ですか？
あそこにあんなものを作ったら、それこそホームレスの溜まり場になって、一般人の使用は期待するほどないと思いますよ。

市役所の場所にも何かする様ですが、完成予定図を見てもその意図が汲み取れない様なものです。なんでこれ？ってかんじ。

他にも公共事業の工事が多くて、その完成図を見ると、とにかくコマーシャルの建設下降を補うための無理矢理工事(不必要)なものが多くて、経済危機への焦りが感じられます。

まあ個人的にはちょっと手遅れだと感じますがね。

不動産の価格が下がったって、まだまだ買えない。
２００３年頃、オリンピック開催が決まるまでの価格に戻るなら７０％値下がりしなければ、バブル前と同じにはならないし、もしそんなことになっても、景気が悪くてレイオフされてしまえば住宅購入どころか生きていけなくなる人が出てくるんじゃないの？

そこが分かれ目。

バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃないから、今まで努力をして来た人は残るし、浮かれてた人はこの先厳しい。

>２００３年頃、オリンピック開催が決まるまでの価格に戻るなら７０％値下がりしなければ、バブル前と同じにはならないし

あの頃はコンド一軒家両方の住宅数が圧倒的に少なかったから家の値上がりに拍車がかかったけど、今はハイライズのコンドが乱立して数は十分増えた(過ぎた)。

それでもまだ新しくどんどん数が増え過剰になる上に、諸事情で住宅を手放す人が増える。完全の過剰供給。
でも建設会社は借り入れの負担を減らすために、過剰でも作っている。最悪のルーティーンです。

良い場所は下がらないでこれからも上がるけど、価値がないところは負債処理の為に叩き売りもあるでしょう。

今日のバンクーバーサン新聞の一面見ましたか？
すごいです。
あれは衝撃的です。
こういうバブル崩壊のイメージが、さらなる暴落を引き起こすんですよね。(泣)
だから旦那に早く売ろうって言ったのに。

中国ではすでに、海外投資アドバイザーが、バンクーバーは終わったから他の場所に移せ、とアドバイスしているそうです。

＞他にも公共事業の工事が多くて、その完成図を見ると、とにかくコマーシャルの建設下降を補うための無理矢理工事(不必要)なものが多くて、経済危機への焦りが感じられます。

道をなんとかしてくれ！

どこもかしこも渋滞だらけじゃ！！！

レス14
まぁ、あの時ああしてれば…って後悔も投資の醍醐味のひとつなのでじっくり味わいましょう。
居住目的で買ってたのならまだまだ無価値になったわけじゃないのでドンマイ！

まだまだ買えないって言っても、どこかで下がり始めないと下がらないままじゃしょうがないし、これからもっと下がる可能性もあるし。
トロントも早くそうなってほしい・・・
まだまだ上がり続けてます・・・

不景気になったら俺は首切られりかも…
不安やな

Ｒｅｓ12さん

レイオフは個人のパフォーマンスは関係ないですよ。デトロイト破綻の時など、大きな会社で200−300人クビになったわけですから。貴方が書いている努力というのが、孫さんや三木谷さんレベルならそうかもしれませんが、有能な会社員というだけでは破産しますよ。

トワッセン既に50パーダウンて本当？

日本の場合、土地神話ってのがあって猫も杓子も不動産投資に躍起になってたって側面ありましたけど
カナダの企業も不動産投資に熱心なんですか？

>バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃないから、今まで努力をして来た人は残るし、浮かれてた人はこの先厳しい

レイオフって何なのか全くわかってないのかな。
個人経営の小さな会社ならそうかも。
でも大きな企業になれば、セニョリティーがあるからパフォーマンスは関係なく新しい人から切られる。
だから、１２さんの考えてるのと真逆の状況になることが多いんじゃないかな。
しかも、長く勤めてセニョリティーも上がっているような人はすでに持ち家があって、投資物件がなく住居だけならバブルはあまり関係ない。

>Ｒｅｓ12さん
>レイオフは個人のパフォーマンスは関係ないですよ

Res12さんの言う「バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃない」とういのは、会社レベルの話ではなく、バンクーバーレベルの話じゃないですか？

たとえ勤めてる会社がレイオフをしたとしても、レイオフをしない会社もあるし、逆にレイオフされた有能な人材を狙っている会社もあるわけで。

つまり、能力もなく努力もしていない、単にセニョリティでぬくぬくと勤めていた人がレイオフされると、受け皿がないので最悪。

逆に能力があって努力もする人材だと、一社でレイオフされても、すぐに声がかかるとか、次の会社にすぐにもぐりこめる。要は買い手市場になるわけで、能力のない人には厳しい時代になります。

レス23
どんな机上の論理だー
優秀な人達が大量にレイオフされて、求人は極小。
食べさせないといけない子供、かさむ借金。貯金紙くず。
優秀なエンジニアが子を養う為にミニマムウェイジで働く。
イメージしてみなよ、プレッシャーでノイローゼになるよ。

レイオフの場合は、ある一定期間のお給料が出ますし、本当に優秀な人はその間に次を探せます。
また本当に頭のいい人は、そうなる前に動くしコネも作ってますのでお給料がストップしたらすぐに生活がたちゆかなくなるような事にはならないのでは。優秀な人に限っての話ですけど。

まだ短期的な数字とかしか出てきてないような感じですが、ニュースの論調はそんな感じですね。

中国からの投資が多かったと思うのですが、不動産バブルがはじけたらどのようなパターンが予測されるのでしょうか？

昔みたいに、移民の人で自国にしばらく仕事をしに帰ってく行く人とか増えるのでしょうかね。

なんか皆さんレイオフとかわかってないですね。

日本人は特定の会社に勤める事を重要視するけど、私が言うのは自分自身の価値観を上げていくって事で、そうしなかった人はどこを探してもセールスポイントがない、という事です。

某会社の社員です、じゃなく自分はこんな強みを学んできてそれが自分のセールスポイントです、と言えるものをどれだけ持っているか、何が出来るという事を増やして来た人(さらなる専門性を高めてきた)の事です。

景気が悪い時はコネなんて無駄です。
ある程度の強み(セールスポイント)を持っていて、その時にそれを後押ししてくれるコネじゃないと、景気の悪い時は意味がありません。

世の中に優秀な人は掃いて捨てるほどいますが、景気の悪い時は優秀だけじゃ無駄なんです。
他の人が出来ない分野をどれだけ出来るかです。

私の知り合いは、ある専門家でしたが、さらにその専門家の中でも特にある部分に秀でていて(長年積み重ねて来た)そこまで知っている出来る人はなかなか見つけられなかったので、84歳まで働きました。
体が動くまで来て欲しいと懇願され、週に2日という条件でしたが。

今日のバンクーバーサンの一面記事ってどんな内容だったんですか？
買いそびれてしまいました。
見たかった。

http://vancouversun.com/

http://vancouversun.com/news/local-news/summer-slump-metro-vancouver-house-sales-plummet-after-offshore-tax-introduced

"Home sales dropped in Metro Vancouver by up to 86 per cent after the introduction of the foreign investor tax on Aug. 2, according to official MLS data only available to realtors."

レス２７さん
その通り。
会社員でもただの社員では景気が悪くなればリストラ対象になります。
人に負けない技術をお持ちだったら、彼しか彼女しかできない何かをお持ちであれば、
景気不景気無関係で仕事はあります。
またそう言った特殊な技能をお持ちであれば今の企業にいることなく転職も可能です。

リストラって…

景気が悪くなってそこそこ大きな企業がレイオフするような社会になって、自分の強みとかセールスポイントを売り込む前に募集がありますかね？

頑張った人が勝つとか言っていられるのは景気がいい時だと思いますけどね。
景気が悪くなると、運がいい人だけが生き残れるの。
もちろん、能力がない人はレイオフ以前に切られてしまっているだろうから、セニョリティーがどうのという段階まで生き残っていないから。

自分のセールスポイントが…なんてのは、普通に就職するのに当たり前のことだと思いますけど。
不景気になってもそんなことで救われると思ってるほど、世間知らず？

そういや日本でもめちゃくちゃ頑張ってめちゃくちゃ資格取ってた人がリストラされ再就職に苦労してたって話ありましたね。

一軒やよ、４分の１に下がれ〜〜〜〜！

これが関係してるかどうかわかんないけど
今週になって近所に売家が増えた気がする。

これは何？　三人のぼやきトピ。

どんどん下がれ＿！だいたいあんなぼろ家がオーバー１ミリオンていうのがおかしいんや。

↑Res.37へ
あの価格は家屋の価値じゃないから。。。土地代でしょ。
そのボロ家を１ミリオンちょっとで買って取り壊し、新築すれば２ミリオンとかで売れるから。(少なくともこれまでは)　分かって言ってるとは思ったけど、持ち家の話になると「あんなオンボロ家」ってコメント書いてる人達結構多いから。

でも８月は本当にシーンと一気に途絶えましたよね。ジェットコースターが登りの一番上で一瞬止まるみたいな。９月以降は多少活気が戻ると思うけどこれまでのような熱気には到底届かないと思うし、来年の春シーズンまで待てば2016年との差が確実に出ると思う。　ちなみに今年の6月までは去年のBCアセスメント額の20-30%増しが平均的な設定価格だったのが、今現在では去年のBCアセスメント額がそのままの価格になっているみたいですね。つまり下がったというか上げ止まって去年のままって感じです。

38

土地が高すぎだってんの。

上げ止まりならバブル弾けたってわざわざ言わないよ、きっと。
ソフトランディングとか、政策通りとか言うと思うけど。

そういや最近は不動産関連のトピで、勝ち組宣言おじさん(おじいさん？)出てこなくなりましたね。

近所の家、売れずに、チャイニーズの不動産屋から別の不動産屋に看板変わりました。

まあアメリカドルが非常に不安定になっているからね。
カナダへの影響も考えると。。。

中央アジアのゴージャストランプタワー、トランプも金の匂いには敏感だよね

半額になっても買えない・・・。自分の給料では５０万ドルくらいにになってくれないと買えない・・・。いくらバブルがはじけても生きてる間に一軒家がそんなに安くなる日はこないだろうなあ。せめてコンドがもう少し安くなってくれれば。

Res.44さん
一挙に高価な家をバンクーバーで買うのはバブルが始まる前でも無理でしたよ。

年齢によりますが３０歳前後なら

①郊外でコンド　→→→　②郊外でタウンハウスor一軒家 →→→　③バンクーバーのタウンハウスor一軒家 というようにモーゲージ残高を払いながら徐々にステップすれば良いと思います。

一見優雅に見えるバンクーバー家持で年配の人達も殆どがそのステップを踏んでいます。
とにかく小さくても最初のステップから始めないと。

44さんは５０万ドルの物件を買えるなんてスタートとしては素晴らしい環境ですよ。

今スターターホームが買えない人は将来も無理。
普通、不動産が一番の投資。

不動産が人生の足を引っ張る投資になるケースも非常に多い。

それはその人が悪い？

いいえ、大金をはたいて不動産を購入する人は本人は慎重だけど、銀行はもっと慎重。
景気の良い時だってバブルの時だって、どんな人間にも金が借りれる訳じゃなかった。

銀行も本人も慎重でも、それでも不動産の失敗は多い。

すなわち不動産が1番の投資という人は、ほんの一部しか見ていない、か、不動産を売りたい方でしょう。

投資は知らないが家を買いたい人は、支払えると思って買うんですよね。
数年で完済すればいいがほとんどが２０年２５年と長期。
何事もなく支払い終われる人は幸せ。
家を買ったことにより家庭が崩壊することも聞くよ。

今の値段が異常すぎる。どんどん安くなれ〜！不動産やがあっちこっちのレストラン行ってるの自慢するブログみてていい加減腹立ちますわ。

先日のバンクーバーサンの新聞一面です。

↑
どういう意味ですか？何がかかれてたんでしょ

レントしている人も大変なようです。
大家さんが売りに出したら２か月で追い出される。

http://www.news1130.com/2016/08/29/local-renter-faces-2nd-eviction-this-year/

Res.51さん、この矢印は地域別に不動産が下落したパーセンテージを表示したのです。
図書館に行ってこの新聞を見ればよくわかると思います。

Res.50さん紙面をありがとうございます。ちょっとこのイラスト凄いですね。あまりにもダイレクトすぎて笑ってしまいました。手のひら返したような凄さを感じました。ここまでメディアがおおぴろげに指摘し始めたと言うことはやはりトレンドが変わった趣を感じますね。

話題が逸れてしまったらすいません。
ここ覗いてる方で,借地権タイフ゜の住居に住まわれてる方いますか?
賃貸は身軽だけれどお金を捨てている感覚、コンドは維持費が意外とかかりますよね。
借地権タイフ゜住居なら50〜99年土地を借りれるみたいだし家としてはかなりのプチプラなので、検討しているのですが...

１０年ぐらい前、
ＵＢＣのタウンハウスを買いたいと友人が言って見に来たんですよね。
ＵＢＣって全て借地権がついているじゃないですか。
当時１ミリオン超だったタウンハウスなのですが、場所よし、大学近くよしで気に入ってはいたが
結局サウスグランビル＋サウスランドに同額で家を購入した。

世界の構図が大きく変化しすぎて、それに伴う経済構造の変化も読みにくいですね。

だから今何が安定しているか、はっきりと言いにくいですね。

トルコが本当にロシアと手を組んだのか、それによっても北米の経済に影響は大きいし。
アメリカ自体も大きく二手に分かれ、どのどちらが力を持つかでカナダの経済も為替という形で大きく影響を受けると、又どう転ぶかわからないし。

私は小心者なので、割とこういう時は大きく出られず金持ちには絶対なれないタイプですが。
まあどこでも生きていける様なキャリアを身につける、それだけを意識してます。

第二次世界大戦から71年ですが、やっぱりサイクルってあるんでしょうね。

ついに来たか。
去年の中国での株価暴落がカナダ、特にバンクーバーの
住宅価格に影響するだろうとは思ってたけど、結構早く来たな。

ネットのバンクーバーの上記関連のニュースを読みましたが、この外国人に対する税率がかかる地域だけ特に数字が落ちていて、例えばアボツフォードやスクウォミッシュなどはこの税率が当てはまらないので、購入者数は去年の同じ頃より減ってはいるもののそんなに大きな下落ではありませんでした。だからこの税率がかかったところだけあからさまにみんな購入控えているだけで、バブルが弾けた、というレベルにまでは達していないのかな？とも感じます。いずれにしろ、下落基調であることには変わりはないとは思いますが。秋に入って株価が落ちてきたら円高ですね。

中国の株価暴落とか、バブルとは言い難い、とかそんな単純なことじゃなくて、楽天的に考えていた量的緩和が機能していない事がいろいろな方面から明らかになって、結局はそれが経済の真実である！となっただけだと思いますよ。

だからお金持ちは守りの態勢に入っているんでしょう。

今回の税金15%はバンクーバー市だけであって、ウェストバンもリッチモンドでさえ関係ないですよね？
でも、そのエリアが大幅に落ちてきている。

アボツフォードとか郊外に影響がでるのは、上昇する時と同じように、時間がかかると思います。

上の方、バンクーバー市ではなくメトロバンクーバーです。

イギリスポンドが下がってきていて、ユーロからの離脱で企業がイギリスから出なきゃいけない。
私が金持ちならイギリス不動産に投資します。

観光地バンクーバーと言っても、イギリスの観光客の数と比べると雲泥の差さですから。
ホテルとして貸しても、場所によったら空室がないくらい儲かるし。
商売しても街や観光地が密集している分儲けやすい。

カナダの不動産は今はトロント次第。
この金利でトロントの値段が持てば、バンクーバーはソフトランディングできます。
価格は今までのようにいかないとしても維持できます。

また金利を下げないとトロントの値段が持たない場合でも、バンクーバーはソフトランディングできます。
価格は今までのようにいかないとしても維持可能性は高いです。

ただし、日本のように金利を下げてもトロントの不動産の値段が崩壊する場合、カナダのバブルは終了です。
バブルが激しく弾けた場合半値の７垳が底だと思うのが私たちの常識です。
１ミリオンの案件なら400を切ったところで再投資するのがいいかと。

>また金利を下げないとトロントの値段が持たない場合でも

今までは金利さえ下げて市場にお金を出せば景気回復に繋がる、そう思って世界でこの政策が行われてきたのに、結局金持ちばかりが投資に走り、反対に一般庶民の生活が苦しくなった。

すなわち本当の景気回復に繋がらなかった。

何年「金利を下げないと」って使えない技を言い続けるんですか？

それと日本も大手銀行は住宅ローンの金利を上げるそうです。
そのくらい金利を下げる事だけが処方箋にならなかったわけで、金利が下がる〜〜買い時ですよ〜〜に騙される人も少なくなってきているんじゃないですかね？

アメリカも利上げがどうのこうの言っている時に、金利が下がればって！っていう考え方なんですね。

バンクーバーの不動産バブルがはじけた理由は、やっぱり中国の経済なんでしょうかね？
リーマン・ショックの時は、どうだったのでしょうか？
やっぱり今と同じ感じだったのでしょうか？

どこの国も限界が来ているってことなんでしょうね。

金利を下げたらって、もうずいぶん下がってますよね。これ以上下がること、あるんでしょうか。

モーゲージの金利、２年前に借りた時に1.8%でしたが、今同じ条件で借りたら２％以上になってます。金利の底（？）はすでについて、徐々に上がってきているものだと思っていました。

今モーゲージのレイトは５年で２％だい。日本ではフラット３０年で１％。

カナダの銀行の収益を考えると５年で１％までは下げられる。だからあと２回、０．５％下げられます。
なおアメリカは利上げを考えているのでもしカナダが金利を下げれば住宅価格は維持できても物価は確実に上がります。ですが不動産だけがカナダ経済を支えているかなりいびつな状態なので住宅価格が下がればなりふり構わず中央銀行は金利を下げてくるでしょう。

もしあと２回下げて住宅価格が好転しない場合、考えたくはないですが、もう打てる手はたぶんありません。
その場合はさらに金利を下げることになりますが、特に銀行の収益が悪化して銀行は持っている資産を投げ打ることになります。そうなればもうしばらくは住宅価格は下がり続けます。銀行が不良債権をある程度処分できるまで。

どんなに金利下げてきてもラングレー/コキ/サーレー辺りの一軒家をハーフミリオンとか買いたくない。

最悪のシナリオは価格が今の半分以下になること。
最高のシナリオは金利だけ下がって値段はそのままであること。

どっちになってもおかしくないのでこれから買う人は家賃や住宅の価格をよくみて頭金をたくさんいれてモーゲージの残価より住宅の価格が間違いなく高い状態になるようによく検討しましょう。

モーゲージ残価が住宅の価格を上回ってしまうと、家を売っても借金はのこり、借金を返すだけの最悪の結果になります。

レス72
もうちょっと足伸ばせば豪邸に住めるしね。

家の購入は金利だけが問題じゃないですよ。

金利が変動するのは景気に左右される、すなわち長いローンを返しきれない人も出てくるからで、銀行の金利だけで買い時とか単純なものじゃないです。

10%20%落ちたとしても
５ミリオンが６ミリオンの家の価格が落ちたのしても
買える価格ではない。
コンドや１ミリオンの家ではほとんど落ちないよ。

金利？関係ないね〜〜

３０代で普通のお勤めで購入できる不動産価格は１５万ドル〜２５万ドルぐらい。
ただ頭金に３０万ドル５０万ドルを持っているというのなら別でしょうけどね。

政府がここのところのバンクーバーの急激な不動産価格の上昇をなんとか抑えたかったってだけじゃないの？(バブルが弾けないように又は単に人気取りのために)
金利や景気云々はまた別のはなしのような気が。
まー実際政府の思惑通りにソフトランディングできるかも微妙で怖いけど。

アメリカ経済は好調、カナダは政府はまだみとめたくないけど第二四半期はついにマイナス成長。

アメリカ経済が好調と言っても、お札を印刷して中央銀行が株を買って株価を上げている(保っている)。
これを経済が好調という考え方もあるんですが、それは株を持っている人だけに恩恵がある。
でもその株を持っている人は、又株に投資をしたり所得を隠したりして、街で何かを買うわけじゃない。
回ってない。

それにバンクーバーの家が高くなって一般人には買えない金額。
買いたくても買えない。もちろん銀行も貸さないし貸せない(所得と住宅価格が伴わないから)、買えないのにどんどん新しい住宅が供給されている。
建設会社はどうやってその資金を捻出し金利を払い続けるのでしょうか？

移民が住宅高騰の原因ではない以上、量的緩和が原因の場合価格も高騰するけど在庫も増え続ける。

一般人に購入出来ない価格のポルシェやフェラーリをどんどん生産しても、誰も買えないのに生産だけは終わらない。最後に一般人は車の購入を考えるよりシェアカーという新しい生き方を生み出す。

たかが一般人だけど、一般人が生活を支えているという強い基本を忘れて金儲けに走っても、それは永遠に続きません。

80さんの言いたいことは何となく「庶民に金クレクレ」ってのは理解できるけど。それって突き詰めると金持ちから金をとって貧乏にに渡す、結果平等を求め共産主義になりましょうなんだよね。

結局、資本あるやつが勝ちやすいっていう現実の資本主義を進み続けると、資本があるやつ、能力があるやつがドンドン富んで、資本の無いやつ、能力が低いやつってのは(相対的に）貧しくなる。

それが1世代2世代と続くと、不満はたまり続けて、でっかい貧富があるけどまぁ餓死者は少ないorみんなで平等に貧乏餓死者続出と、どっちがいい？っていうウンコカレー的結末に行き着く。

産業革命以降、共産国家樹立までの一連の流れの繰り返しだよね。1度目の失敗が大きかった分たぶん2度目はないだろうから、テロとかそういうガス抜き的な流れになってるんだろうけどね、いま。

＞アメリカ経済が好調と言っても、お札を印刷して中央銀行が株を買って株価を上げている(保っている)。

これ去年からだんだんアメリカ自身は縮小に転じている。

今これをやっているくには日本、韓国。中国、カナダ、ユーロ圏。しかもアメリカが見本を見せたのでアメリカと同じぐらいはやってもいいだろうの勢い。アメリカは先に一人で抜けたので、アメリカ一人勝ち状態。
特にカナダはお札を刷りまくるだけでなく首相自身が公言した財政赤字の規模が地方も含めて１０倍以上になりそうなので、パパの任期が終わったときのようにケベック以外のカナダには１０年以上失われた冬の時代が来る可能性が高い。

日本は意外と大丈夫で、カナダほど心配はしなくていい。
一番アジアで怖いのは中国、次韓国、日本はこの２つのすぐあとだけど２つがダメになるまで時間があるから。

"No sign of slowing luxury condo market"

http://vancouversun.com/business/real-estate/tax-shows-no-sign-of-slowing-luxury-condo-market-as-bosas-cardero-project-sets-new-high-price

問題は８月、昨日までの結果がどうなったかだよ。秋、冬はカナダのマーケットは動かない。価格も持つと思うけど、この８月下がっていたら来年は暗い。

れす83さんが貼り付けたバンクーバーサンの記事、BOSAの宣伝記事に取れます。このコンドのプレセールに行きましたが、みなさん興味はあるが、買い控えるというような意見が多かったです。このサンの記事はBOSAのセールスエージェントのレニーが書かせたのでしょう。バイヤーを煽って、売れていると書かなければ、売れないので、サンもBOSAの宣伝絡みで書いてるのでしょう。現に、BOSAからのプレセールの案内がe-mailで何度も送ってきています。それで、私は売れ行きが良くないのだと思っています。
このコンドの周りには、次のプロジェクトはGeorgia Stのホワイトスポットの後ろのAlberni St.の古いビルを壊して、40階以上のハイエンドのコンドもできます。こちらの方がGeorgiaより車が少ない、そして、BOSAよりハイライズ、ハイエンドというので、インベスターは期待しています。

こういう記事はあてにはならない。中国人のバイヤーはトロントに目が向いています。バンクーバーからトロントにスィッチで、トロントはバンクーバーより値上がりの余地があるとか。州政府は15%のタックスで効き目がない場合は、もっとタックスを上げるか、別の手段をとって価格を抑えることも考えているようです。住民の90%が望んでいるからです。州政府が実行するのを遅すぎたという声も上がっています。選挙絡みもあり、これ以上上がるのを阻止しないと、次の選挙には勝てない。

マスコミが売れていないのを売れてると書かないと、スポンサーが取れない。マスコミも宣伝絡みで、書いてるだけのこと。そろそろ、8月の売れた結果がでるでしょう。これもあてにならないか。マスコミが火に油を注いでるようなもの。政府が外国人のバイヤーを規制すれば、かなり落ち込んでいると聞いています。ツルドーのバカが中国に行ってカナダを宣伝し、中国にカナダ領事館を増やし、中国人のビザの発給を増やすとか言ってるが、ハーパーは中国人の投資移民はカナダに貢献していないというのが分かり、2014年にせっかく廃止したのが、ツルドーで復活。そのうち、中華人民共和国カナダに、リッチモンドは中国のものだ。リッチモンドが独立するとか言いかねないかも(笑)

>日本は意外と大丈夫で、

はあ？！

どれだけ日本の政府が株を買い支えているかご存知ですか？
だからしょうもない企業も潰れない。

介護費用の徴収が今までは40歳以上だったのが、これからは年齢制限なく全員になるそうですよ。
あれだけ年金基金を投資で失敗して、それを私達に負担させる。

非正規労働者の数なんて最悪じゃないですか！
でも未就業者とカウントしないから、表面的には経済が回っている様に見せる、でも内実は酷いもんです

And yet, less than two weeks after the Cardero launch, Bosa had pre-sold all of its one-bedroom (443 sq. ft., $600,000-$700,000) one-bedroom plus den (682 sq. ft., $730,000-$840,000) and 718 sq. ft. two-bedroom units.

83さんの記事ですが、売れてないのにはっきり「僅か2週間で全部売れた」とは書けないでしょう。
いずれバレる事ですから。
それにしても、バチェラーくらいのサイズしかない1ベッドルームが60〜70万ドルって...本当かいな？

87さん、今回売りに出されたのが売れたという意味かもしれません。小さいStudioタイプや1BR、小さい2BRは売れたかもしれませんが、デベロッパーは全部のユニット一気に売り出さないこともあります。景色がない3BRや価格帯が高いのは売れていません。でも、少しトリックがあって、デベロッパーは小分けにして様子を見ながらユニットを売りに出すこともあります。例えば、今日は205号が70万ドルとします。極端な話、明日行ったら73万ドルになってることもあります。デベロッパーは売れ行きを見て上げたり、下げたりします。そして、景色がある上階の2BRは建ち上がってからの高い価格で売りに出す場合など、売り惜しみする場合もあり、売りに出していないユニットもあります。
この場合は、価格帯の低いのは売れたかもしれません。でも、数ヶ月後に行ったら、まだこれはあるよ。ということもあります。売り方の戦略があるようです。
マスコミは宣伝でお金を落としてもらうので、デベロッパーの不利になることは書きません。
2005年頃はプレセールで、75万ドルで1350sqftの3BRが買えたのにね。今は政府がコントロールし始めたから、インベストは考えもの。でも、シンガポール、ホンコンなんかに比べると、15%TAXは安いそうです。中国人は自国にお金を置くのが不安、だから銀行代わりにプロパティを買ってると、リアルターから聞きましたよ。

なんかこのスレ2008、2009年頃の不動産スレと同じ感じ。さて今度はどっちに転ぶか？

８月結果
http://www.yattermatters.com/2016/09/government-fiddle-burns-vancouver-real-estate/

>日本は意外と大丈夫で、

はあ？！

どれだけ日本の政府が株を買い支えているかご存知ですか？
ロシアと同じですよ。国家資本主義という形態に最終的にはなります。企業活動までアンダーコントロールということです。それでこれはロシアのプーチンのやり方を真似たものでこのことでロシアと関係も改善します。あるいみ多国籍企業にＮＯといっているようなものですから。
それに買い支える原資は日銀に十分印刷させましたから、２０２０年ごろまでは問題ないです。

介護費用の徴収が今までは40歳以上だったのが、これからは年齢制限なく全員になるそうですよ。
あれだけ年金基金を投資で失敗して、それを私達に負担させる。
団塊の世代が片付かないと健康保険から年金まで今の２０代が稼いだ金額の５割納めても保険料も税金もたりません。なにせ二人で一人の老人を年金払って支えなきゃならないのだから。

非正規労働者の数なんて最悪じゃないですか！
世界中そうですよ。このカナダでも。労働者がいらないほど機械の効率がよくなりました。
1000人雇っていた中国の工場あたりでもロボット10台で60人の労働者しかいらなくなった時代です。

でも未就業者とカウントしないから、表面的には経済が回っている様に見せる、でも内実は酷いもんです
国が悪いじゃありません。グローバリズムと競争と余剰な生産能力がそうしたんです。
解決するにはみんな金融政策なんていってますけど、それは小手先だけの政策でルーズベルトのニューディールも最終的な解決法にはなりませんでした。大恐慌のあと本当に世界の経済が回復したのは生産能力を削ぐ行為すなわち戦争です。

年金基金を投資で失敗して

それでもまだ安倍首相になったときと同じだけしかもこれは英国の離脱で少し市場がビビったときの直後までですから。損したといっても民主党時代のときのように損しっぱなしってわけではないです。

それと株の買い支えは中国政府のなりふり構わずさが有名で、下がっても下がってもありとあらゆる手を総動員して株価の暴落を防いでいますが。。。。。。札の印刷機も日本の何倍もの規模で回しまくって。
うまくいってほしいとは思いますが、今までの経済の常識では考えられないことを日本よりも早くしかも大規模で行っているのでどうなることやら。日本はそれみてここまでは大丈夫だろうとやっているように見えますね。

でも中国には失敗してほしくはないんですよ。中国の崩壊はヨーロッパを直撃するでしょうし、そうすればヨーロッパも連鎖崩壊、次はいイギリス、そしてアメリカ。それであんまり痛手を負わなくいいと思われた日本もリーマンのときのように崩壊。中国がダメになっても日本は影響が少ないという人もいますけど、まあ、100万ぐらいの失業者はでるでしょうね。

↑
経済悲観論者が数人いるようですが、ではどのようにすればベストでしょうか。
株、不動産、低金利で貯蓄もダメなら、金塊でも買いましょうか？

どんな時代でも自分の力で生きていける創造的な力や技量、コミュニケーション能力があれば大丈夫でしょうね。

>経済悲観論者が数人いるようですが、ではどのようにすればベストでしょうか。
株、不動産、低金利で貯蓄もダメなら、金塊でも買いましょうか？

バンクーバー、カナダでは悲観せざろうえないね。日本のバブルも政府が地下を規制したくて貸出量の総量規制をしたのが引き金。政府が介入したところはろくな結果がでない。
ということで中国人は規制が入りそうなカナダより規制がきらいなアメリカに向いちゃうでしょう。

すべては賭けですが、石油の値段が上がると思う人はカナダドルで貯金を。
アメリカの金利が来年春までに上がると思う人はアメリカドル、不動産、株を。
売られ過ぎた英国株とポンドが戻ると思う人は英国株かポンドを。

結局人に聞くのではなく自分で調べて賭けないと投資に確実なものは一つもありません。
安心したいのならＧＩＣでも買ってください。

あとで恨まれるとこわいのでお勧めはしませんが、私は石油が上がる方に１割、ドル株に５割、残りはカナダ株で運用してます。カナダの不動産とリートは２月に処分しました。

まあ「安心したいのならGIC」
これだって「デフレ、カナダドル高」に賭けるのと同じなんだけど、気づいてない人多いよねー(笑。

カナダドル安とかインフレ高になったら実質購買力がダダ下がりだから、そこに100%突っ込むって超リスキーなだけどねー

結局は購入数が減っただけ(バイヤーが今は様子見)値段は変わってないよ。
前みたいにモーティプルオファーは減ったからリスティングプライスより大幅にソウルドプライスが上がることはないけど。
ファミリー向けのコンドは需要に対して供給も少ないしあまり変わらないと思う。

http://www.cbc.ca/beta/news/canada/british-columbia/26-slump-in-vancouver-real-estate-sales-called-a-return-to-historically-normal-levels-1.3745825

ダウンタウンや一等地は値段は下がりにくいからいいけど、郊外や周りがどうなるか。
周りで値下がりが止まってくれれば盛り返すことは可能。なんだけど、周りからジワジワコアに進んでいくとかなりやばいよね。首相がチャイナいって投資のことも話してくるらしいから秋がどうなるかでしょう。
楽観視はしたいのだけど、もうカルガリーやケベックシティはいっちゃった。ここバンクーバーで戻さないとカナダの不動産は崩壊するね。まあ、値段調整にはいい時期だけどね。

なんだ、売買数こそ26%減ってるものの、価格は
逆に上がってるじゃなないか。
過去3ケ月比で4.9%上昇、前年同月比で31%上昇だってさ。

リアルターもメディアもデベロッパーもできるだけ不動産が冷え込まないように言ってる。
8月に売れたレコードは、8月に買った物件だけなのかな？6月や7月、外国人の15%タックスが発表されたのが7月25日、それ以前に高く買ったのも8月のコンプリーションに入っていれば、はっきりした数字は出てきてないと思うのだが。大体、買って２ヶ月くらいでコンプリーションになるようだし、空き家の物件だったら直ぐにコンプリーションできると思うけど。
これからが影響が出てくる、本当の数字がでるのかも。
中国人のバイヤーがトロントに行って、バンクーバーで騒がなくなったら、価格が下がると思うよ。

さっきビリオン運用している投信のファンドマネージャーと昼飯を食ってきたけど。。。。。
これから株も債権も厳しい時代がくるから、新規の投資は控えるっていってた。

ご存じのとおり凄い勢いで支店を閉めている銀行もありまして。みなさん一応どうころんでもいいように対策されているようです。不動産ですが。今はトロントだと。トロントがダメになったらバンクーバーに希望はないそうです。何とか価格は維持してほしいですね。

それから、取引数が減ったときは要注意。暴落前は取引数が極端に減るのと、価格が上下に激しくぶれるのが普通です。

あわてて売った人もいるだろうし、本当に下がっていくのはまだ今からじゃないですかね。

何か皆さん嬉しそうですね⁉

家が買いやすくなるってメリットがあるからね。

日本のバブルの時八王子でしか買えなかった家が今は杉並で同じ値段で買えるようになった。
はじでもいいからダウンタウンに住みたいものね。

Ｒｅｓ87さん

独身貴族の友人が、ダウンタウンの650ｓｑｆｔのコンドを65万ドルで最近買いましたから、充分有り得るでしょう。

↑
ウエストサイドorダウンタウン新築コンドなら1sqft＝1000ドルが普通。
値段下がってませんね。
ペントハウスやVIEWがあると1sqft＝1200ドルくらいかな。

仕事あるならバンクーバーで頑張ればいい。

引退したいならケベックシティなら家は２０万から。それより東もスコーシャ以外はそんな感じです。

レス101
バーゲン品ってのは売れないから値引きするんだよ。
まだ可能性が有る内から値引きする馬鹿はこの世に居ない。

>日本のバブルの時八王子でしか買えなかった家が今は杉並で同じ値段で買えるようになった。

問題はバブル時は正社員ばっかりだったが、今はパートや派遣ばっかりでその人たちはローンが組めず一生買えないっていう事になる事だ。

＞問題はバブル時は正社員ばっかりだったが、今はパートや派遣ばっかりでその人たちはローンが組めず一生買えないっていう事になる事だ。

それは今のＰＭがいるうちは大丈夫じゃない、労働市場を流動化させるなんて一言もいっていないし、「公務員は友達」といってアウトソースする気もあんまりない。税収は２年でハーパー政権時の借金を超え、まあこれから雪だるま式に借金が増やすつもりだから。彼がいるうちは派遣はそんなに栄えないよ。次コンサバになったら、仕返しに全部派遣にしゃちゃいかねないけど。

夏（８月）の速報がでたよ。やっぱりかなりやばい。
http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-real-estate-1.3746472

よく読みなよ。
やばいなんて書いてないよ。

最高価格帯の動きがスローになったので”平均値”こそ下がったが
肝心なベンチマーク価格（実質価格帯を表す数字）が変らない。
下がる気配は、今のところ出ていない。
今後どうなるのだろうか？　と、書いてあるでしょう。

そのベンチマーク価格だが、Res.99のリンク（不動産協会の正式発表）
では、過去3ケ月比で8月は4.9％上昇、対前年同月比で31.4％上がってる。

http://www.cbc.ca/beta/news/canada/british-columbia/26-slump-in-vancouver-real-estate-sales-called-a-return-to-historically-normal-levels-1.3745825

そうだよね。記事はちゃんと読みましょう。
CBCのニュースでもタイトルに大きく
26% slump in Vancouver real estate sales called a return to 'historically normal' levels
って煽ってても、その下のサブタイトルに、ちゃんと書いてある。
Despite dropping sales, prices are still creeping up, according to the August statistics
価格は、まだ、じわじわ上がってる、と。

不動産屋や関係者達は一時的な冷え込みで、そのうちにまた盛り返すと言っているけど、
１．一時的な冷え込みで価格自体は変わってないし、ちょっと落ち着いただけでまた上がるよ、とポジティブ思考で市場を恐怖に陥れないようにしてる部分の方が大きい
２．「そのうちにまた盛り返す」というのはおそらく間違いではないと思うけど、「そのうち」が5年とか10年待てるならいいが、その間に売らなきゃいけない人達は泣く泣く価格を下げて叩き売りしなきゃいけない可能性も十分にある。(特に一番高い時に買った人達)

ベンチマークだってこれまでのデータや傾向をもとに作られている指標だから、現時点で高い数値をキープしてるからといって現実世界とギャップが大きくあれば意味ない。半年から1年の間に現実と合わせて最終的な事が判明するわけで、現時点では売買数が激減した事や15%のForeign Buyer Taxが加算されるという事実が判断材料になると思います。　この先当分景気は悪くなると思う。

↑どうしてもそっちに持っていきたいみたいですね。

↑バンク—バーには不幸が襲いますね。中華系はこれからはトロント大都市圏にほとんどすべては向かうでしょう。
それにトロントは平地でまだまだ土地はありますから。といいたいのですが、トロントもランドトランスファータックスがあるので結局ここもＵＳにみんなもってかれちゃうのかなと思ってます。

アメリカ様の利上げを追いかけなきゃいけないカバン持ちカナダ。
今月なくても年内利上げの時点でヴァンクーバー不動産は不良債権化されるかも。もう自宅をATM代わりにできませんね。そんな時の外人投資家に購入税か、折角おバカ首相がABBIに加入申請してくれたんだから中国の怪しい銀行に助けてもらいなさい。
10年後のカナダ国旗メープルの横に星5つ足されてたりしてな。
ヴァンクーバーの不動産市場の動向なんて大局からみれば小さい小さい、気にするな、一喜一憂するな！

＞ヴァンクーバーの不動産市場
おじさんのにおいがただよっている。
くせー

これから環境（自然や経済）が変わるから自由に動けるようにしておいた方が良い時代になってきたと思う。

＞ヴァンクーバーの不動産市場

昭和一桁かよ？

ダウンタウンで８００ｓｆくらいのコンド買いたいんだけど
買っていいかな？

↑自己責任でどうぞ。モーゲージの価値が不動産の価値を超えるようなことがあっても恨まないです。自己責任ですから。

というか、ここの掲示板に知っているだけで2人程不動産屋さんが書き込みをされています。
なので、売らなければ生活が出来ない方の意見が出る分、まともな議論にはなりません。

でもそれも意見だからいいのでは。

だけど不動産は税金がかかるうえに手数料、法的費用などの無駄なお金がだくさんかかりかつメンテナンスの費用もかかる結構な投資物件。

上がりそう、下がりそうで踊らされて買うより、じっくり頭金を５割もためて、買ったら一応一生住むつもりにならないと、とてもとても採算にこれからは合わないと思いますよ。
メンテ、税金を入れると実質年３％ぐらいしか上がらないし、そうしたら１５％も税金を最初からかけたら何年いるかはだれでも分かりますよね。

>でもそれも意見だからいいのでは。

個人利益の為に、プロが誘導する情報が一般的な"意見"交換と言えるんでしょうか？

それは売り込みの為の情報であって、売る側と買う側が同じ土俵に立てますか？

ちゃんと反対意見がそろっていればという条件はありますが、この世の中は白黒すべてつけられるほど単純ではないので、極端にこういう意見はダメというのもどうなのかと。

個人的にはバンクーバーの不動産投資は調整時期にあって慎重にしないといけないと思っていますが。
ただ、バンクーバーはニューヨークと違ってコンテナ港として価値があっても仕事を作り出せない土壌です。
あんまり不動産産業だけ発展するのはよくないと思います。
住宅の価格の適正な価格は年収の２５年以内だと思ってます。それ以上は庶民が外国人に対して投資を反対するのも当然だと思います。

じっくり頭金を貯めて、慎重に考えて…って人は、バブル期にもバブル末期にも乗り遅れると思う。
だから、成功も失敗もしないと思う。購入まで至らないだろうから。

退職時に現金で家買った人をしってます。現金です。
普通のサラリーマンで最低賃金に近かったですけど、老後は幸せにやってます。

リスクを取らないのもある意味生き方です。

特に日本人で最悪な家の買い方は。。。。
モーゲージ—が払うのがやっとなのに、払っているうちに夫婦仲が悪くなり離婚すること。
離婚しないと言い切れない限り家を買ってはいけません。

↑そのパターンは結構多いですよね。でも日本人に限った事ではないでしょう。
夫婦喧嘩が増える大きな理由の２つは金銭問題と子育て(方針)だと言われていますし。
モーゲージは大きな負担になるから万一病気や離職・転職などで収入面に変化があった場合は誰だってストレスMaxになってピリピリモードになるでしょう・・・

今まではそうなっても家売ればどうにかなったけど
今からは最悪どうにもならなくなる可能性があるんですよね。

↑
家が無ければいつでもどうにもならない。

家を買っていいのか、買い控えたほうがいいのか。

１３４もコメントがあるんだから
そろそろはっきりと決めてほしいんだけど。

買いたい人は買えばいい。
自己責任で買えばいい。
家が欲しくてたまらないならそうするしかない。

Res134

そもそも家がなければ離婚で分ける財産無いけど、逆に何も無いんだから借金もない。離婚や資金難で家を売らなきゃいけなくなった時に一番怖いのは、良いタイミングを待つという選択肢が無い事でしょう。 特に景気が下がって資金難に陥った時に売るのは最悪。 大昔に買った家なら話は別だけど、もしも購入時の価格で売れなかったら？ もっと下げなくちゃ売れない時はローンを差し引いて何も残らなかったら？ 80年代にそういう時期があったそうですね、夫の周りにも会社倒産だの、不動産買いまくって急にピタっと売れ止まり、ジェットコースターの如く売値が下がって借金しか残らず国外に逃げただの、色々あったと聞いています。

個人的には今は様子を見た方が良いかと思います。特にコンドは土地が無い(語弊ありますが)ので値上がりする確率はさほど高くないし、メンテナンス費用以外の大きな修繕費とかがいきなり降って湧くので、かなり怖いと思います。

＞そのパターンは結構多いですよね。でも日本人に限った事ではないでしょう。
夫婦喧嘩が増える大きな理由の２つは金銭問題と子育て(方針)だと言われていますし。
モーゲージは大きな負担になるから万一病気や離職・転職などで収入面に変化があった場合は誰だってストレスMaxになってピリピリモードになるでしょう・・・

カナダ人は合理的なので離婚するっていってもお金を分けるまで同じ家に住めたり、離婚後も家が売れるまで同じ家にすんだりするのも普通です。モーゲージを返し終わってからそれぞれの家に出て行ったりしますけど。
あんまりいいたくないのだけど、日本人の女性は離婚するっていいだしたら旦那と同じ屋根の下にいるなんて耐えられない、我慢も限界ってなっているので。。。。
我慢に我慢を重ねて、ついに離婚しますと１００％決意を固めるタイプは家は買わないほういいよ。急いで売れば大損するのも目に見えてるしね。

離婚がどうのこうのとか
もゲージがなんだかとか

家はどのくらい安くなるの？
これからどうなるのバンクーバー不動産は？

わかったらとっくに今の試算の１０００倍になってますよ。
ただ銀行のＧＩＣのレイトがとうとう５年で２％を切るようになって、銀行はモーゲージのレイトを上げるとというあきらかに資金がショート気味という雰囲気なのでＧＩＣのレートが上がって、モーゲージのレートが下がるまでは手を出しちゃいけないと思います。

私は１億４０００万の現金と家しかないので不動産屋さんからしたらルーザーでしょうね。
職業は投資家です。

現金を持っている、ってどんな投資家なんですか？

現金を持っているだけなら投資家とはいわないですよ。だって何にも投資してないじゃないですか(笑

たぶん１億４０００万ソマリアシリングかジンバブエドルなんかを現金で
持っているんじゃないかな？外貨に投資してんじぇね？知らねえけど。

http://bc.ctvnews.ca/video?clipId=943715&binId=7.678135&playlistPageNum=1

> http://bc.ctvnews.ca/video?clipId=943715&binId=7.678135&playlistPageNum=1

- August Home Sale dropped 26% (vs. August 2015)
- 2,5000 properties sold in Grater Vancouver (900 fewer properties vs. August 2015)!
- All Markets in Canada, sales are down 60%

BUT

- Average price was $933,100 (31% increase vs. August 2015)- because of lack of supplies

Questions: Toronto will be attracting more foreign buyers instead of 15% taxed Vancouver market?

不動産投資も量より質に移行している訳ですね。

価値のあるところは上がる。
マーケットが成熟しただけです。

最近はコンドでもプレセールで売れなかった、又は解約が出たで資金難なんでしょう。

途中で工事が終わって、むき出しの鉄骨が錆びまくりとか、酸性雨の影響でコンクリートが朽ち始めている物件も見ます。

大体が小さめの建設会社でしたが、最近は結構大きなコンドも工事がストップしているケースもあります。

ああいうコンドを買うと、基礎が悪からボロが早く来そうですね。

友人はプロのファンドマネージャー。ＴＳＸ上場の投資信託会社にいます。
彼のファンド、カナダの住居やアパートのリートは処分しました。そのかわり商業リートに切り替えました。
個人より企業の方がリスクが少ないとの判断です。あくまでもご参考まで。

ファンドマネージャーってプロじゃない人いるんですか？

実務経験と資格がないとなれませんから。

それとファンドマネージャーがいつも正しい訳じゃないですから。
何人ファンドマネージャーの仕事を失っているか知ってますよね。

それにプロは他言しません。出来ません。してはいけないから。

不動産のプロは言いたい放題いって暴れてますが！

何か勘違いしていらっしゃるようで、ある一定以上のファンドは運用状況は完全開示です。
お分かりですね。この意味は。

Unlike the U.S. experience, Canada’s housing meltdown will be gradual

http://www.mortgagebrokernews.ca/news/unlike-the-u-s--experience-canadas-housing-meltdown-will-be-gradual-213062.aspx

この先価格予想

バンクーバーは取引数が大幅に減りましたが、トロントは取引数は大幅に増えました。
ということでしばらく得をするのはトロントに家を買った人でしょうね。

ある筋からの極秘話ですが、まあ非常にバンクーバーの経済が危機に達している様です。
ここまで来たかという、まあ驚きました。

不動産投資をしなくても、自分の住むところくらい買えよ。
レベル低すぎ。

自宅購入も投資ですよ。

それでそれで？どこまで来てるんでしょう…そしてどうなっちゃうのでしょう？

Res.155さん、誰しも自分の住むところを買いたいのです。でもそれがなかなか出来ないから、
ああでもない、こうでもない、と考えているのです。投資なんて考えていませんよ。住む家が
欲しい、でも値段が高すぎて買えないって悩んでいるわけです。分かるでしょう。

>何か勘違いしていらっしゃるようで、ある一定以上のファンドは運用状況は完全開示です。
お分かりですね。この意味


はははっ

情報も有料なんですよ。非常に高い。
無料の情報をまともに信じているとは。
お分かりですよねこの意味。

あの方達は口が固い

トロントの不動産も随分上がってしまっています。平均的な家庭の収入は約７万７千ドルですが、平均住宅価格は１ミリオン。年収のおよそ12.7倍になってしまいました。同じく不動産バブルが騒がれているロンドンでも12.2倍です。ロンドンでは昨年外国人に対する28％の不動産消費税をかけたそうですが、バンクーバーのようにはならなかったのではないでしょうか。トロントでも投資家に対する住宅消費税を考慮中と聞きますが、バンクーバーと違いトロントはカナダ最大の都市、金融の中心なわけで、ロンドンのようにあまり効果がないかもしれませんね。

バンクーバーと違いトロントはカナダ最大の都市、金融の中心なわけで。。。。

ロンドンとは全く違います。答えはウォールストリートがお隣にありますから。それとカナダはイギリスと違って護送船団方式の規制に守られた金融ビッグバン前の日本の銀行、郵便局のように栄えているので、規制緩和されたら。日本のように終わりです。

１６１です。自分で書いてて嫌な予感がしたので付け足しますね。

アメリカが相手国の規制緩和を無理やりさせるために引き起こすことがあります。
アイスランド、アイルランド、イギリス、ギリシャ、スペイン、ポルトガル、韓国、タイ、マレーシア、日本の金融業の規制を破壊させるために引き起こしたこと。

全部不動産バブルです。バブル崩壊後、銀行は外資（特にＧＳを初めとするハゲタカファンド）に買われて規制は緩和、残った外資の元で残った借金は厳しく取り立てられる。。。。。

カナダやばいかもね。いよいよ。もう規制が派手に残っているところといったらフランスとカナダぐらいだから。

トロントとロンドンの金融を比較したら怒られますよ。

ロンドンはシティと呼ばれる金融工学の発祥の地。ニューヨークもそうですが、ある意味ニューヨークより力があります。

でもイギリスも。。。

でどうなった？

ＢＣはかろうじて何とかホールド、前のようには取り引きはできないものの、暴落はしていない。
カルガリーとＱＣから値下りが広がってる。銀行はキャッシュがショート気味、信用を収縮させないようにキャンペーンで金利の高い預金を集めてる。

バンクーバの不動産は値崩れしないって？

最近取引数が減っただけなんで、値崩れするとしてもまだまだ先。
不動産屋にしても個人にしてもまだまだ余裕ありますから。

そうかぁ、まだまだ先かぁ…。ソフトランディングなのですね。

もうガバメントは全身全霊をかけてソフトランディングにしますよ。
２５％以上不動産の値段が下がるとカナダの大銀行の１つは確実に倒産します。
今、必死で支店を閉めている銀行を思いあたりませんか？

全身全霊って。。。

まだまだコンドが、それも大規模なコンドが多く建設中。
完成図(ショールーム)も出来ている建設予定地もてんこ盛り。
建設保留(中止)？の物件もチラホラ。

この在庫候補の大波が来ていないのに全身全霊って。
この大波が来たらどう対処するんでしょうか？

必死に閉めてる銀行ってどこなのでしょう。

＞もうガバメントは全身全霊をかけてソフトランディングにしますよ。
＞２５％以上不動産の値段が下がるとカナダの大銀行の１つは確実に倒産します。
＞今、必死で支店を閉めている銀行を思いあたりませんか？

なんかいけないくすり飲んじゃったのかなぁ？

銀行経営状況の情報をどこから入手されたんですか？

見たとか、そういうのは正確じゃないですよ。

年に一度出る銀行のディスクロージャーで経営状況を顧客に知らせますが、それでですか？

それでもやっぱり本当のところは言わないでしょう。

もうマスコミで報道がされてますよ。
２５％以上不動産が下がれば、もはやカナダの銀行はモーゲージの貸付さえできなくなる。といういいかたですが。バンクーバーで値下がりが始まらなければ何にも問題はないです。
しかしバンクーバーで止まらないとトロントも無事ではありません。

中央銀行はあと2回利下げができますから万が一の場合そうするでしょう。しかし日本と同じで下げても下げても何も変わらない時は一応覚悟はしておいたほうがいいです。長期にはならないとは思いますが。
というよりそう祈りたいのが本音です。

>>Res.174

２５％以上不動産が下がっても１年前の価格に戻るだけ。
大したこと無し。

香港では銀行間の金利が急上昇しましたね。

銀行間の金利上昇って、一般の金利と違うから、まあシビアですね。

日本でもありましたよね。

まあ本土の中国人は香港籍を購入(もちろん違法)するので、お金も香港経由らしいです。中国人の裕福層の方から聞きましたが。
まあ急上昇が何をもたらすか、世界の中央銀行は日本の例も見ていて熟知でしょう。それをするって。。。

つまり金融システムがヤバ過ぎて、高い利ざやが確保できないと危なくて貸せないと。

ありゃりゃ、

ドイツ銀行より先に中国逝っちゃいますか？

もう、バンクーバーの不動産崩壊なんてニュースにもならないよ。

>中国逝っちゃいますか？

なんて簡単にいっちゃいけないよ。特にカナダに住んでいるのなら。
中国いっちゃったら。。。。。中国が肺炎になったらカナダは末期がんでになります。
中国いっちゃったら、カナダの不動産なんて、20年前に戻ります。

中国いっちゃったら本格的に党員、富裕層が大金持って逃げてくる。

こない。中国と関係のいいカナダ、英国より中国と一応一線引いている国、アメリカ、日本、シンガポールにいくでしょう。

香港銀行間のレート急上昇→これがトリガーだったか。
今日のオイル大幅下落もそれを受けてなんかな？
ヨーロッパ１位のドイツ銀行（世界５位）が イタリア、中国、ギリシャ何れか
債権爆発でデフォルトした時がスタートだと思ってたよ。
http://kabu-press.com/bunseki/deutschebk/
メインチャイナの海外送金はあらかた終了でしょ？
貧乏人さえ気配を感じているんだから。
DP50％以下ならさっさと逃げなきゃって時。

20年前の相場？ その時は未だ香港返還後の移住がつづいてたよ。
30年前相場くらいに巻き戻しあったりして。
なんたって、不況で売れない不動産とオイルの在庫だけは豊富！

銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。
もう政府がゲームから降りたって事ですから。
日本もそれが始まりだったし。

拓銀とかね。

バブル崩壊のはじまりは 価格下落時でなく、売れなくなる状況＝在庫が増える
その時。バンクーバーもはじまった？
シドニー。オークランドははじまりましたね。

Vancouver housing market set to enter a correction with prices falling at least 10%: National Bank

http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/vancouver-housing-market-set-to-enter-a-correction-with-prices-falling-10-national-bank

＞銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。

国際統一基準（ＢＩＳ規制）では、国際業務を行う銀行の自己資本比率を８％以上と規定しています。
逆にいうと自己資本を８％割ると国際業務をすることができません。
これを避けるために銀行は資産（融資）を減らすことで、自己資本比率を高めようとします。 その結果、貸し渋りや貸し剥がしを助長する。
ここの融資のところがカナダはモーゲージです。

住宅の値段が下がって銀行の資産が減ると、突然融資ができなくなる銀行がでると懸念されています。

ソフトランディング？　　何それ？　　思わず爆笑してしまった。　　不動産が投機と化したバンクーバーマーケットは暴落しか道が無いのは誰でも分かる。　　それが分からないのは、欲の塊の馬鹿と中国人だけ。　賢い連中はとっくに不動産から逃げてるよ。

〉prices falling at least 10%: National Bank

えっ！
バンクーバーもうはじまっているんですか？
海外の外因の流れで崩れはじめるとばかり…
ローン比率高い場合もう逃げられないほどですか？
香港だけじゃなく銀行間スプレッド高く急に高くなりましたよ
レバ高い小さいヘッジファンドは吹っ飛んでますし

まだわからない。それは後にならないと誰にも評価できない。
日本も92年の時点でジワジワバブルは崩壊してきていたけど、94年になってもバブル崩壊を実感した人はいなかった。拓銀、山一がつぶれたころやっともう住宅価格は戻らないと認識した。

どう転んでも5年前に買えなかった（買わなかった）人達は一生買えない。
あれから3倍になったもんな。
10％下落位で喜んでいるなんて可哀想。

５年前に買っちゃったのー
あちゃー
大丈夫!
頭５０入れてれば当分は、、、、

↑
あほか。
あれば5年前に全財産をバンクーバー不動産に突っ込むわ。

そろそろ買うか？

↑
全然さがってないでしょ。
今は様子見。

上の4人さん

＞銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。

この意味わかってないね。
チーン。

↑
バンクーバー不動産に失敗したおじさんだね。

でもね本来ならば、アメリカは量的緩和をするべきじゃなかった。
し過ぎたし、今じゃそれが地獄の入口だったと。もう戻れないって感じで。

だから本来はここまで不動産が上がる方が間違っていた。

やっぱり中国に振り回され過ぎたし、中国がカナダの原油も暴騰にも大きく関わったし、本当にもう戻れない危機感はあるよね。

だからわかっている人は、ここまでアメリカが暴走するとは常識では考えにくかったから、買うのが怖かった人はいると思う。
常識的にはものすごく不健康だからね。今の状態は。

でもそこがギャンブルの醍醐味で、こういう時に儲ける事が出来る人もいます。
売り逃げがすごく上手というか、情報が入るみたいだね。

「不動産が上がる方が間違っていた」と言われてもそれに乗らないでキャシュポジションでいたらオプチュニテ−ロスになるし。
実経済を反映してなく高値を付けてる株価も同じ。
ギャンブルという訳でなく低金利で金融緩和時には何処かに現金を持って行かないと。

それももうすぐ過去のことになるよ。

デリバティブのポジションで大きな損失を抱えている銀行がニューヨーク市場でレポ取引をていしされた。

少なくともこの銀行はここ数か月確かにＵＳＴを借りまくっており、現在はショートをつくる状況ではないために何かほかの目的の為に集めている、と言われていたのですが、まさか、担保！？

1つの銀行がその国のGDP何百倍もの債権残ポジ持てるシステムって！

カナダの不動産は上がっていないよ。それほど、一番上がったのは米ドルと、米株と、米不動産。
米ドルでカナダはインフレ分と、カナダドル下落分を引いたら３％ちょいしか上がってなくてしかも維持費がかかるうえに売るときにエージェントに５％−１２％も取られる。しかも分散が利かなくてすぐ逃げられない。
だけどここ5年間、アメリカ様の通貨刷り放題でお金はジャバジャバ、ついでに中国さんもジャバジャバに、それで日本もＥＵもジャバジャバにお金を刷ってお金があまり、上がったアメリカに不動産を買えない、アメリカのビザが下りない中国人が主に仕方がなくオーストラリアとカナダに家族を分散させるために家を買って永住権を確保してましたが。

全部の流れがひっくりかえることがおこるかもしれません。

ドイツ銀が先か、中国○○銀行が先か

今までなかったことなのでどうなるんだろうね。

心配するな。
一生一軒家は買えないから。

アメリカがサウジに75兆円分のアメリカ国債の差し押さえを裁判で起こそうとして、サウジ大激怒したけど、日本は100兆円分。中国はもっと持ってる(1000兆円分とも言われているが、1000兆円って何それ？想像もつきませんが)。

他の国も持ってるって、どんだけアメリカ量的緩和で粉飾し国債売りまくったわけ？どれだけ借金があるわけ？
アメリカ国民の所得を考えると、税収入と国債のバランスはもう完全に異次元。

中国なんてその国債を売りまくっているから(誰が買うの？)、もう大変。

カナダもその道を辿るのか。

カナダもgdp確保の為に、このまま一般庶民の購入出来ない価格の不動産の建設を続けたら破綻しそう。

それでも国債を売った者勝ちで、借金をチャラのするつもりなのか！？

カナダ経済、世界経済の状況が悪いのはもう分かったからバンクーバーの不動産が今後どうなるかを予想してくれませんか?暴落するの?ソフトランディングするの?それともまだ上がるの?なんかもう何年も前から同じような議論がJPCANADAで繰り返してるような。

そんなのわかったら苦労しない

でも一国だけじゃなく全ての国の経済が悪化している中で、どうやったらバンクーバーだけが景気を保てて、一般人が高額な不動産を買えると思いますか！？

それでもアメリカはドルの価値を保とうと、そしてアメリカの国債を保有する国は、それが紙くずにならない様に道を探している最中です。
私はロシアも中国も好きではないけど、それでも少なくともこの2国はアメリカ国債を見捨てずに来ましたが、今はもう手放している。大きく手放すのも近いかも。

それ以外今何が言えるんですか？
一般人の基本的収入さえも保証がなくなってきている、それが現実でしょう。

リアルターや不動産業界の中の人はこのスレにはいないのかなー？なんか自称経済評論家兼デイトレーダーみたいの人が持論を展開してるだけに見える。

いろんな人が来てますよ。みんな全部意見ですから。

バンクーバーの不動産は、ＥＵ発、または中国発の金融危機が来ればおしまいです。
信用の収縮の連鎖が始まれば経済基盤の弱いカナダ、イギリスはダメでしょう。

そうならないようにカナダ政府、首相は全力を尽くして日本を飛び越えても中国へいって土下座をしてきましたが、人権問題なんか出しちゃって大ヒンシュク！

中国人にカナダは捨てられたら終わりです。
ただ、中国人はカナダのことを捨てたくなくても、中国が肺炎になったら、それどころじゃなくなって容赦なくカナダを捨てるでしょう。もうガス、石油産業への投資は中国は捨てましたし、あとは住宅がどうなるか？


なお、日本を飛び越えて中国にいったということはカナダにとって日本は格下ということになります。

なお価格は短期で住宅価格は１５％下がるほうに100000万点かけます。

もうちょっと具体的な話が出ればこのスレも面白いんだけど。例えば何%ぐらい下がれば買いかとかどの地区がアベレージに比べて値下がり率が低いかとか。
このスレ大体 危ないぞ〜、暴落するぞ〜、んなこたーない。これの繰り返し

分かったらみんな億万長者です。
ただ短期で下がるのはほとんど確定です。値段が戻るのは明日になるかもしれませんし、ずっと戻らないかもしれません。

ただ労働収入で一生懸命ためたお金を頭金にして買う人は慎重に。
投機の人はご自由にって感じです。私は投機の方ですがもうレジデンシャルの不動産への投資は下りてますが。

この元トピにあたる「不動産　これからの見通しについて」という古いトピがJPCANADAにある。

http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html

その後不動産価格がどうなったか分かった現時点で読むと面白いです。
現時点の1/3の値段だった当時でもバブルだ、これからは暴落だという意見が多いのには驚く。

ここ10〜15年で、数倍に上がった。
何百パーセントも上がった。

そして、昨年の8月からの1年間だけでも、31％上がってる。

リーマンショックの時は15％くらい下がったが
（その後、すぐ戻ったが..）
今回は、せめて、30％くらいは下がって、
1年前のレベルに戻して欲しい。

長期ではどうなんだろうね。

香港返還、中国の発展で北米の華僑の中心地として発展したバンクーバーの発展は一息つくのではないのかと。なにせハンクーバーとまで呼ばれるまでになるほどだったから。

これから中国の時代がしばらく続き、日本のようにあんまり急速には発展はしなくなるだろうから、不動産投資するならバンクーバーより印・パキ・バングラ、ラテンが急速に勢力を伸ばしつつあるトロントの方が投資としてはいいのかも。

今バンクーバーイーストのハウスは安くても1.5Mから2M位はするんですが投機とかは抜きにしてどの位の価格が適正だと思いますか？

ケベックシティとバンクーバーを比較するのは酷だけど。
ケベックシティでバンクーバーでミリオンする家は、400,000−500,000
土地を除いた家の価値は200,000ぐらい。

ケベックの普通の人が買う家は400,000ぐらい。
車で通勤する気になれば200,000で大きい庭のついた家が買えます。

たぶんバンクーバーにすんでいるひとからしたらケベックのレントの価格から家の価格まで全部ジョークに見えると思う。

http://www.remax-quebec.com/en/recherche/residentielle/resultats.rmx#listing

一般人がミリオンの物件買ってる時点でクレイジーだって他州の人から言われてたよ。
中国人が投資した所はどこもこんな風に住めない土地にされる。気の毒すぎ。

５年以上前に買った人達はもれなく宝くじが当たったようなもの。
それを気の毒とは言わない。（笑）

ですが、そのケベックシティにも中国人はもうきてます。英語はできませんが、中国語、フランス語はできます。ユネスコ世界遺産に登録された旧ケベック地域でも１つ、２つ、３つと中華レストランが開店、タイ料理からベトナム料理まで中国人が経営するレストランが増えつつあります。
ただ、住宅価格はここのところ下がっています。

また中国人は農場を買収しはじめており、牛がいる農場はフランス系の農場が多く、豚がいる農場は主に中国人のもののようです。

>自称経済評論家兼デイトレーダーみたいの人が持論を展開してるだけに見える。

経済評論家とかトレーダーじゃなくても、普通仕事してたらこのくらい知ってるでしょう！？
カナダ人こういう話大好きだから、仕事場でも結構しますよ。

こっちの大学でも先生はもちろん生徒も政治や経済の事よく話してました。

まだまだこれから上がります。

各国首相、大統領みんな自分の時代のことだけしか考えていませんので

量的緩和策、債権爆弾持ち回し、クラッシュする時は仲良く世界同時に！

ならば・・・このまま自分の任期中（正しい道じゃないとしりつつ）膨張させる。

これの繰り返し。きっと来週の米利上げも出来ない。

でも、ヤバイのはみんな知ってる。 あとは 予想もしてないところでの

例えば、小さな小さな会社の倒産＝不良債権化 なんかがくっかけになり

経済システムがひっくり返るまでの巻き戻しがはじまる。

売家が増たが、値段は下がらないといってる人はask priceから30%引いてoffer

すれば良い、結構買えたりする。

>>Res220
皮肉のつもりで書いたんですがわかりづらかったかな？

221 30%もオフになったら。。。カナダの銀行全滅です。政府が金刷って注入するか、アメリカ様の銀行に泣きついて買収してもらうかしか方法がないですね。
預金の保険は$100,000/口座しかないことは覚えておいてください。

マイナス30でも40% でも試して下さい。

平時ならカウンターもしてこないし、その前に不動産屋が受け付けない。

でも、今なら分からない

間違って通ってしまうと怖いので 50%off でoffer するのもいいかも。

さあ、買い時だ！

↑
数年前に帰国した現地の事情が判らない老人に何がわかるんだ。

＞Res.223

30％オフになっても１年前の価格に戻るだけ。
それでカナダの銀行全滅ですか？（笑）

＞30％オフになっても１年前の価格に戻るだけ。
＞それでカナダの銀行全滅ですか？（笑）

全員が不動産をキャッシュで買ってると思ってるの？（プッ

↑
値上がり前のバスに乗り遅れたか。
ご愁傷様。あなたの言うように今ででは遅すぎる。

↑
値上がり前のバスに乗り遅れたか。
ご愁傷様。
あなたの言うように今では遅すぎる。

リッチモンドをドライブすれば現状がわかると思います。セールサインすごいです。
選り取り見取りの買い手市場。ゲームのつもりで買い叩ける。

以前と変わりませんが
日本からリッチモンドドライするために来るのですか？

そういえばちょい前に、みた記事すごいこと書いてあったなー
バンクーバーの大学生９人が、バンクーバーウエストエリアの家を購入。全部で５７ミリオンだったかな。そして４０ミリオン銀行から融資されてるって。

すごいね、カナダって。学生に何ミリオンも貸すんだね〜

高いうちに売りたいと思う人は幾らでもいますけれど、売れなかったらそれまでですがそれで破産する人は今は少ないですよね。何故なら幾らでも担保にすれば借りられるだけの含み益があるのでそう簡単には下がらない。
経済が崩壊しないという前提ではまだまだ暴落は無いでしょう。

今日かも？
Deutsche Bank: No plan to pay $14B Justice Dept. settlement
アメリカ止めのを刺す、やったねリーマンの敵討ち

カナダの保険、銀行は1年前の何倍も苦しい。

中国投資の失敗、中国顧客の現象。
アルバータでの石油関係の融資の焦げ付き。
ケベック、アルバータ—で不動産値下り、モーゲージの支払いを停止する家庭が増大。アルバータ—では３分の一が支払いの遅延。
アルバータ—の森林火災で大損失。

それで追い打ちをかけるようにバンクーバーでの不動産崩壊があると、持ちません。
バンクーバーで不動産が崩壊すると、トロントも終わるでしょう。
だからなんとかＢＣでとまってほしいです。そうでないとカナダがやばい。

＞何故なら幾らでも担保にすれば借りられるだけの含み益があるのでそう簡単には下がらない。

含み益があっても不動産屋に持ってかれて税金とられたら完全に赤字。
不動産屋は取引さえ増えれば儲かるので、どうなろうが関係ないが、庶民は普通大赤字。
引っ越し費用なんかもかかる。

>それまでですがそれで破産する人は今は少ないですよね。


死ぬ程笑った！！！！！！！

今1番ホットな仕事なにか知ってる？！
司法書士。

破産手続きする人が増えて大忙し。
リーマンショク以降増えてはいたけど、あれで首が回らなくなったカナダ人が増えて破産。
不動産の大きな失敗で自己破産なり、司法書士の元で返済制限を受ける人が凄く増えてます。

知り合いに司法書士がいたら聞いてごらん。
業務として口の固いけど、忙しくて遊びに誘っても時間取れないから。

現場の事を知らずに、憶測だけで物言うと恥ずかしいよ。

↑
破産するのは不動産を持たない貧乏人。
不動産屋のコミッション（数万ドル）や引っ越し代金（数千ドル）で莫大な含み益（数百万ドル）が赤字と言ってる馬鹿も破産の対象。

ＢＣではまだそんな人はいないけど、アルバータ—ではこの先１年でモーゲージが払えない人が３割を超えるという予想があり、家持ちの破産はいまや普通のことになったそうです。

ドイツ銀、２番のコルメツ銀行との合併協議しているけど不調らしいよ。
それからバークレーズとも協議をしているらしい。ただし、リーマンの時と状況は同じでバークレーズもブリエグジットで無傷ではないし、ダメなんじゃないかな。

ドイツ銀が逝っちゃったら２００８年の規模の１００倍ですまない。連鎖で無傷な場所なないから。ドイツ銀が逝く方に賭ける人は急いで不動産を売ったほうがいいのでは。

下がる下がると騒いでいるうちは下がらないのが相場で不安と憶測の中で上昇。暴落は忘れた頃に訪れる。

特に大暴落の前には上下に価格が激しく動くの普通です。

今まさに上下に動いている最中じゃないですか？

値段が下がる？
マーケットにどのように反映されるの？

売りに出されている価格実際どこまで下がるのか
下がらないのでは？

そう祈りたいですね。もう石油産業がだめになってカナダでまだ無傷の産業は住宅と住宅関連の金融、住宅関連の建設業。ここが崩れたら一気にカナダから他国へお金が逃げていきます。

石油産業がダメになる、という言い方が基本的に違うと思います。

やっぱり石油は石油で価値があります。

ただ金融緩和の余剰資金がリーマンショクの時に、その前から、石油に集まりすぎて過剰価格になっただけですから。

カナダの原油価格の変動グラフを見ればすぐわかります。

だからそれが戻るだけでしょう。
結局人生と同じで、運や見せかけで幸運時はあっても、長い目で見れば身の丈にあった物しか残らない。
自然科学ですよ。

Foreign buyer に15%の課税って15なんて大したことないよ。中国のお金持ちさんからすれば。

石油産業の問題は、銀行が比較的将来儲かると思って今の不動産と同じでどんどん融資しちゃったこと。
それが石油価格が予想外に下がっちゃってどんどん焦げ付いてるわけ。
アルバータ—じゃオークションや破産弁護士が一番儲かる状態になったちゃったぐらい。

それでバンクーバーが２０％も３０％も不動産が下がると個人でいう担保割れの状態になっちゃって、新規にモーゲージが融資できなくなるわけ。そうなるとカナダ全体が不動産危機。

それで今上がっているところは。。。。。カナダはオンタリオとＢＣだけ。
ＢＣでとまらないとカナダの不動産は戻りません。

BCも下がり始めたし、オンタリオで上がっているのはトロントだけですよね。オタワで一軒家を売りに出している知人がいますが、ダウンタウンに近い１戸建てが40万ドルで売れずに値下げ交渉中です。買った時の値段とトントンになりそうと嘆いていました。

5年程前の旧トピでも失業率がどうのこうの、オリンピックが終わったら、頭金最低限が増えたらと色々自称評論家がそれらしい理由を付けて暴落か下降を予想しているスレがあったけど全て外れて倍以上になってしまった。

今、原油価格を気にしてる自称評論家さん。いつまで続く低金利を忘れてませんか。
家を持っていて含み益があれば無条件にお金を低金利で借りられる＝支払いに困って叩き売る必要がない。
ローン金利が2％の現在、それが現実。

だけど、購入コスト、クロージングコスト。法的コストで１５％、そのうえ維持費に税金があって、そのうえ１５％も課税したら馬鹿でもバンクーバーがどうなるかわかるでしょう。

今価格が持っているのは新築のコンドだけのような気がするのですが、実際見ててみなさんはどう思われますか？

これから冬になるとハウジングマーケットもゆっくりになるから今年の春や夏にあったような勢いは失うよ。
来春からが見所よ。

＞Res.251

５年前にもそのように申してた人がいました。
当時は外国人15％はなかったが漏れなく全員にモ−ゲージ金利が毎年6〜7％だったよ。

>家を持っていて含み益があれば無条件にお金を低金利で借りられる＝支払いに困って叩き売る必要がない。
ローン金利が2％の現在、それが現実。

世界的に金利上昇傾向が出始めてましたが、ドイツの銀行ついに上昇で来ましたね。

まあ景気は悪化しているのに量的緩和で「見せかけ」の景気を保っていたけど限界に来ました。

量的緩和で「見せかけ」の景気を保っている事には同意します。
でもそれによって金余りで不動産に資金が行き低金利時代が長く続く。

＞全員にモ−ゲージ金利が毎年6〜7％だったよ。

じゃあ5年のモーゲージ組んで払い終わったうったらだいたいとんとんだったわけね。
そうすると今年の一時的な値上がりはかなり異常で税金かけてやっと落ち着いたところって感じ。

トロントも家はちょっと雲行きが怪しくなってきましたよ。

＞じゃあ5年のモーゲージ組んで払い終わったうったらだいたいとんとんだったわけね。

価格は去年は30％アップ、その前の年は25％アップ、その数年前も平均10％以上アップなのでとんとんはありえない。

投資として危ないっていうだけで、そもそも家っていうのは人が住むものであって、住みたい人が買えないという状況が間違ってるわけで・・・
BCで止まらないと危ないとか言わずに、トロントも下がってくれ〜〜〜〜

>価格は去年は30％アップ、その前の年は25％アップ、その数年前も平均10％以上アップなのでとんとんはありえない。

で？今年は？

↑
そりゃ誰もわからんよ。

要するに下がる、下がる、って言ってる人は本当は下がれ、下がれ、って事ですよね。だったらもっとバンクーバーの不動産を"下げる"方策を議論した方が建設的じゃない？総量規制？金利？原油価格？もうそう言う現状分析はわかったから。

バンクーバーに地震が来たら、とりあえずrichmondに液状化が起こるし、surreyにも浸水する可能性は高いので安くなると思う。
vancouverのコンドも、コンクリートの質と柱の細さを考慮したら、無傷ではいられないでしょう。

で、その地震はいつ頃来ると思う？
俺の予想ではそこまで激しい地震はイエローストーンが絡むと思うから
例え地震に家が絶えれたとしてもアウトと見てる。

>本当は下がれ、下がれ、って事ですよね

今まで何を読まれて来たのかわかりませんが、どうして下がらないかと言えば、紙幣を印刷して保っているからです。
天文学的な量の紙幣を印刷していますが、それが永遠に続けられないのは誰もが周知です。
でもそれをやめない。

だからついにロシアも中国も、そしてカナダもアメリカを見放して来ました。
あのトルコさえも、あんなに敵対していたロシアと手を組み、日本さえも。

そして今になって利上げ傾向を受け入れ始めた。
最悪の選択だと。

でももう遅すぎて、この先を考えるのが怖くて誰もしません。

まあ下がらないのは、恐ろしくて下げられなかった。
でももうこれ以上は紙幣の印刷は出来ない。
終わりの始まり、が始まるって事ですね。

まあ歴史上ここまで最悪の状態はなかったので、誰しも予想は出来ません。

イタリアの銀行株は在りし日の１/４５０（0.27ユーロ）になりました。
ドイツの銀行は、ドイツ国民総生産の20倍のCDS不良債権を持っている。
ギリシャ株の長期チャートは笑えるし
中国人のここ5年の外貨持ち逃げ
どこが爆発しても結局はアメリカの軍事産業が潤いそう・・・

原油は2年で高値の半値になりました。こちらは世界市場での話ですけど。

国際決済銀行（ＢＩＳ）は、中国での信用供与は異例の伸びを示しており、３年以内に銀行危機に陥るリスクが高まっているとの見方を示した。

ＢＩＳの報告によると、金融の過熱を示す早期警戒指標である国内総生産（ＧＤＰ）に対する総与信のギャップ（credit-to-GDP gap）が第１・四半期に３０．１となった。１０を上回ると危機が「３年以内に発生する」シグナルとなる。これはＢＩＳが評価した中で最も高く、２位のカナダ（１２．１）も大きく上回っている。
http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E3%81%AE%E4%BF%A1%E7%94%A8%E3%81%AF%E7%95%B0%E4%BE%8B%E3%81%AE%E4%BC%B8%E3%81%B3%E3%80%813%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AB%E5%8D%B1%E6%A9%9F%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%EF%BC%9D%EF%BD%82%EF%BD%89%EF%BD%93/ar-BBwkHZN?ocid=mailsignout

これは・・・　
カナダは中国と仲良く不動産、銀行もろとも逝っちゃうな、、、

下がっても２０％ぐらいだと思うけどね。まだ大丈夫。
ただー。このまま財政赤字が続くと、次の政権になるころからカナダドルが大暴落しそう。4年後ぐらいからだけど。

新規の建設がなくて、このままなら20%って言えるけど、膨大な在庫候補が待ち構えていると、古い物は値段が更に下がるのは誰が考えてもわかる事

理屈はそうだけど今までのことを考えると。。。
それと郊外は間違いなく下がるけどダウンタウンはまだ需要があるから、コアの部分の値下りはどうだろうね。

原油、ヨーロッパ銀行不安といった面もあるけど、
上海、北京の不動産が上がり始めてる。

前に誰かが書かれたように論点が「下がる、下がる、って言ってる人は本当は下がれ、下がれ、って事」から始まってる。
それは５年前も同じだった。そして価格は２倍〜３倍になった。

今まで、今までって、その考えから抜けられないみたいだけど、なんども何度も何度も言っているように、今までは需要があっての値上がりじゃなく、行き場のなくなったお金の行き場所が不動産だったり石油だったりしただけで、石油はさっさと暴落しました。

そして将来的には北米は石油を必要としない産業への大転換をしています。
トランプは工場を持ってこようとしているけど、それでもロボット化されると、今までみたいに石油はいらないし(だから中東も捨てたわけだし)。

オフィススペースもit化で、以前のようなスペースもいらないし。

今までとは違うのはどうしても避けられないからね。

今じゃアメリカは工場勤務のような人にit化対応の教育予算を組み始めてます。
それが又すごく予算がかかる。

シフトしているんですよ。

＞Res.270
＞次の政権になるころからカナダドルが大暴落しそう。

カナダドルが暴落したら海外投資家にとってカナダ不動産は大安売りなんですけど。。。
カナダ人には今以上不動産が高嶺の花になってしまいます。

為替が暴落したら海外投資家っていうほど投資って単純じゃないです。

その時々のトレンドに向かうのが投資なので、オイルの次は不動産だったり、金利が上がったら不動産なんて投資対象にならないし。
金の動きはイマイチなのに銀と銅は急に上がったし。

タックスヘブンとか。

慈善事業とかはもう陳腐なやり方だけどね。根強いよね

カナダドルが暴落なんかしたら債権の価値が落ちてデフォルト危機になりますよ。
ディフォルトするような国の不動産に投資するって、バカか本物の相場師くらいでしょう

調子こいてコンド5軒も買ってしまったけど、今全部てばなした方がいいかな。

ダウンタウンのシャングリラほてるが入ってるコンド（18F以上がレジデンス）
現在 20物件売り出されてまーす。

死ぬまでレント払ってるのも人生。
でも本心ですか？

＞Res.279

MLSで調べたら４件。値段が4.99M から 6.8M　お話にならない。
ガッカリさせるなよ。

カナダにはまだ家が150,000ドルなんて場所が結構残ってます。
ある程度稼ぎあげて、一生車を運転できる自信があるなら、東海岸もありですよ。

>死ぬまでレント払っているのも人生

そういう考え方をしてたら生き抜けないよ。

それは今までのように、経済がある程度読めた時代。
収入がコンスタントにあって、子供も持てて、その子供も公立施設での教育で将来的に収入は確保出来て、と次世代から次世代への筋道が出来ていた時代。

今じゃ日本だけじゃなく、世界的にも引きこもりが社会問題になっている時に、家が先か、子供への投資が先か。
大金持ちのように家を買っても共働きしなくてもいいなら良いけど。
子供って放っておいても体は大きくなるけど、教育って学校に行かせときゃなんとかなるものじゃないんだよね。
これからは特に単純労働が減っていく時代に、なんとか職にありつける時代じゃないから。

ものさえ売ってても、それは職でも技術でもないからね。

家を買って共働きで子供への時間が取れず、子供が自立できないカナダ人家族って結構いますよ。

中国の爆買いに頼りすぎた日本の小売業の今は悲惨です。

なんでもそうだけど、内需の活性を疎かにして、他国の資金を当てに経済成長をしたらドン詰まりが来るって事ですよ。

カナダも石油関連も農家も中国の投資で大変なことになっていると、実際に農家の友人から聞いています。

他国の人は自分さえ儲かれば良いわけで、いざとなったら戻る国がある。
だから投資の引き揚げも自己都合でやるんだから、そういうタイプのマーケットの危うさは知っておかないと。

中国の負債が日本円にして4000兆円になったそうです。
中国Gdpの3倍。
それも日本と違って中国のgdpはその大半が不動産建設。日本は個人消費(健全ですね)。

その3倍の負債をどうやって今後「誰が」補うのでしょうか？

4000兆円って表に出てきたら、本当の数字はその何倍ですから、もう天文学的な数字で、私のバカな頭ではよくわかりません

これだけ下がれ、下がれと思われてっるってことはまだまだ潜在的需要も相当あるってことですとねー?また今後も人口流入も見込まれている。今回の調整が終わった後どうなるか。まー来年の選挙までは様子見かな。また政府が選挙のための感情的な政策を出してくる恐れもあるし。

もう一度おさらい。

このチャートで何処まで落ちれば暴落ですか？

2008年の暴落は大したものではなかった。

チャートも小さいし、私プロじゃないから分かんないけど。2008年の価格位に一気に落ちないと暴落感はないかな。
15年から上がり過ぎだから、ー30%位じゃ全然。バンクーバーは平均収入の3倍で買えない限り住みにくい街だと思うよ。

2008年程度まで落ちるのはパニック売りとモーゲージの支払いが滞る頃だから、あと3年半はかかるね。

この株式はreal estate?
株式じゃなくて？

株はもっともっと上下が激しいと思います。

「バンクーバー不動産バブルがはじけた」ってトピの割には何もないな。

しばらく時間がかかるのではないでしょうか？何かの要因があったら、カナダも悪い状況になるんでしょうか。

前の方でも同じような記事が上がってましたが、

http://business.financialpost.com/investing/canada-flagged-for-worrying-levels-of-credit-and-the-threat-it-poses-to-countrys-banks?__lsa=a232-032a

上記記事の読者コメントを読むと、政治や政策批判している人が多いですが、将来、利下げに行くのか、リスクを試算しながら、利上げに行くか、、、

トロントはバンクーバーの税の影響を受け不動産がかなり熱くなってきました。
業界や市長は反対していますが、バンクーバーと同じ１５％外人に課税する議論が始まりました。

２００３年頃からこの手のトピの論争を見てきましたが今思えばとても滑稽です。
2005年では既にバブルと騒がれ、2008年待つの暴落ではついに来たかと騒ぎある人は売り抜けて天才だと言っていた人もいましたがその後不動産を買い替えたのでしょうか？
チャートはVancouver real estate boardのデータで株式ではありませんよ。

しかしながらチャートを見る限りでは末期の異常な値上げはマーケット天井と推測されますがこのまま急降下は判りませんが下がってから再度加熱する可能性はありますね。

急降下しない理由は不動産の価値が上がりミリオンという額の資産価値を確保しているので最悪担保にすれば10万ドルくらいは簡単に借り入れできます。しかしながら以前よりも銀行は審査が厳しくなり無理しては借り入れできなくなりました。

今まで中国から入ってきたお金は利益を得た資金で安い近郊へ買い替えで流れるので資金的に健全になるケースもあり全ての家庭が崩壊寸前とは限らない。

危ないのはバブルの鬼のようにレバレッジを聞かせて買いまくる人でしょうが、この状況で教訓を知っている日本人には居ないと思います。

このチャートからはBuy & Holdの威力はすさまじく王道でしたね。買って直ぐ売るフリッパーさんはご苦労様でした。

教えて下さい、なぜカナダドルは現在下がり続けているのですか？
来年度も下がり続けるのでしょうか

お〜
トロントでもその議論が始まってんだね。
早く可決してくれ〜

何度も何度も過去のケースと比べている人を見ると、とても羨ましいです。

2003年とか、あの頃は中国への経済成長が大きな期待があり、投資の拡大も現実的でした。
それは中国とアメリカの国交が順調だったし、アメリカはまだシェールガスに確固たる転換も出来ていなかった。

でもアメリカの産業が製造業からの離脱を明確にしている今日、70年以上続いたアメリカの世界における位置が変わりつつあり、それの基礎固めに入っています。

今回の変化は過去のものと違い、又元に戻るものではなく、世界の方向が変化し定着しています。

サウジ、イスラエル、トルコ、イラン、70年以上又はそれ以上続いていた関係が変化を見せています。
そしてその変化も数年で起きたものではなく、ロシアのアメリカからの金の引き揚げ兆候はリーマンショック以前から始まっています。
すなわち何年もかけて実行されていた変革が今落ち着き始め、新しいバランスが始まっているので、2003年と今を同レベルで比較することは意味がなく、この体勢でどうなっていくか、という視点で新しく見て行かないとこの変化に振るい落とされるでしょう。

今の体制でこれからは落ち着いていく方向でしょう。
中央アジアのここ10年の目まぐるしい発展(政治体制) を見るとわかります。

不動産だけを見ても経済に何が起きているかはわかりませんが、政治を見ていると何が起き、それが経済にどう影響を与えるかがわかります。

バンクーバーもシンボリック的な不動産が売られ始めています。イギリスもです。

そんな何百億それ以上の物を所有できる人が財政難で売る必要はないのに、なぜそういう物件が出始めているのか？

それは価格の上昇が頭打ちだと、今が最高価格で売る最後のチャンスだと見るからではないでしょうか？

アメリカがさんざん、それをやりましたが、シンボリック的な何百億それ以上の不動産が動く時は、頭打ちが見えているという本当の不動産のプロのやり方ですよ。

イギリスがeuを離脱を本当に誰も予測しなかった、そう思いますか？

私は違うと思います。

イギリスは流石ですね、ポンドが落ちる前に白人しか所有出来ない物件を有色人種、伝統的な不動産が見事に昔のポンドで売られました。

為替の大きな"長期的"変化が起きる時は、結構伝統的なシンボリック的な不動産が動きますよね。
あれ本当のギャンブルです。
頭打ちを利用する。個人では出来ない技ですよ。

実際今不動産持っている人は運で殆ど利益を意識していないと思いますよ。ミリオンの資産があっても生活はいろんな物価が上がってますからカツカツ、しかし現金を持っていると使ってしまうのが人間ですからね。
カツカツでも頑張って維持した恩恵は受けたいですよね。　

イギリスは移民の切捨ての政策に向いていますがカナダの政策は違うのではないでしょうか？

石油資源安からカナダドルが落ちていますが、不動産価格は全く国力に影響していないと言う事でしょうか。
去年は円とカナダドルはパーになりましたからそれに比べたらカナダドルは25％も為替で落ちても25％以上不動産は上がったのでメリットはないですね。
日本の経済が今後良くなるとは思えないので個人的にはカナダドルは今は買いとは思いますけれど如何でしょう？

原油高騰→中国経済混乱→暴落
原油低迷→カナダ経済低迷→暴落
株価高騰→資金が株にシフト→暴落
株価低迷→企業業績悪化→暴落
金利上昇→景気悪化→暴落
金利下落→バブル→暴落

⬆ これじゃあどうなっても暴落は免れない。笑

大丈夫だけどね。

ただし、トルドォー首相が中国と犯罪人引渡条約を中国と結ぶ予定。

中国人でお金持ちでカナダに逃げてきた組みはもうこなくなります。

中国から要求があればいつでも引きわたされますから。特に汚職の容疑で引き渡されたら、財産没収の上、死刑もありえますから。

Res.283 さん、コメントが

>死ぬまでレント払っているのも人生

＞そういう考え方をしてたら生き抜けないよ。

で始まっているので、家を買うのを勧めているのかと思いきや、最後は

＞家を買って共働きで子供への時間が取れず、子供が自立できないカナダ人家族って結構いますよ。

と閉められていて、結局「無理して家を買って子供にかまえないのであれば、死ぬまでレント払ってでも子供への教育に投資したほうがいい」と言われているのでしょうか？矛盾してるなぁと思ったので。

中国人の若者で超高級車とか乗ってるのは、親が賄賂の金もって国外逃亡してきたのが100%だからねー。

ダサい人民服が似合うおっさんが高級店で＄１万ドルのスーツや800ドルのシャツを買ってる。

超高級なホルトレンヒユーもリノベーションで店舗を広げ利益が上がってるようだ。
高級車のデ−ラ−もしかり。
仮免の16歳のガキが10万ドルほどのベンツやBMW。

庶民の感覚でないので、不動産も高騰するわけだ。

Res.302さん

下がれ、下がれ、と思ってる人のロジックをシニカルに表していてナイス！

なんだけど、日本で中国人の爆買いは終了、世界でも不動産の爆買いは終了中。
たいして魅力のないカナダの不動産より、アメリカとかほかに魅力のあるところに行ってしまうのが、人の世の常。しかも党員で賄賂もらって逃げてきた中国人はカナダと犯罪人引渡条約が結ばれれば、カナダにいる意味がない。

やっと中国人抜きで本当の不動産価格が分かるときがきたんじゃないの？
値段なんてあってないようなものだし。

貧乏人の馬鹿ばっか。

>貧乏人の馬鹿ばっか。

不動産って何十年も払い続ける高い買い物だから、経済が不安定な時や高すぎる時は慎重になるのは、買う立場なら普通ですよ。
それを" 貧乏人の馬鹿ばっか "って、どうやっても買う方向に持って行けないので腹が立っている様ですが、正常なマーケットならそんな地団駄踏まなくても売れますから。

売れないものを売るノルマは大変ですね。

為替動いてきた〜〜

絶望のカナダドル。バーンベイビィバーンとか叫びたくなった。

↑
カナダドルが暴落すれば、海外投資家にとって15％の税金を払ってもお得になってしまうじゃないか。
為替に関係ないカナダ在住には不動産価格が上がるリスクが増えるだけなのか？

中国から「違法」持ち出し資産を強制没収へ、カナダと協定締結　習近平政権が腐敗幹部締め付けさらに
2016.9.23 22:38

中国紙、法制日報（電子版）などによると、中国とカナダは２２日、海外に「違法に」持ち出された国の資産を強制的に没収、返還する協定を結んだ。習近平指導部が進める反腐敗運動の一環で、中国から持ち出された資産を差し押さえるための取り決め。

李克強首相がカナダを訪問しており、同日に行われたトルドー首相との会談後、協定が結ばれたもよう。同紙によると、中国はこれを機に各国との協定締結を目指し、海外に持ち出された資産回収を強化する方針。

両国は腐敗幹部らの身柄引き渡し条約締結に向けた協議も進めている。

中国メディアは腐敗高官らが公金など国の資産を持ち出してカナダに亡命するケースが多いと伝えており、今回の協定締結で「海外はもはや違法所得を隠し持つことができる安全な場所ではなくなった」と強調している。（共同）

http://www.sankei.com/world/news/160923/wor1609230060-n1.html


こ・れ・は！！！
何かが変わるのかな・・・

基本はかわらないけど、もう十数億とか持ち出して逃げ出せない。
中国人はカナダ、アメリカ、オーストラリア、イギリス、ニュージランドに何があってもいいように分散を広げるだけ。値段は今年が超異常だったので数年かけて３年前に戻るというのがだいたいのみかた。

↑
不正や汚職で巨額の資金を得たXX人が海外に持ち出した資金を自国に持って帰らないよな。

彼らがカナダでの不動産を売り急ぐ必要がない訳だ。

自国に持って帰るバカはいないとしても、もうカナダに資産をもっていることは安全ではないから。

超金持ちは　リヒテンシュタインやスイス、モナコへ。
まあまあ金持ちは　ケイマンアイランド、パナマ。
金持ちは　シンガポール、台湾、タイ、マレーシア、フィリピン、日本、アメリカ
のように中国に要求されてもなかなか引き渡さないところにいくね。お金は。

バンクーバーおめでとう

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161001-00000006-zuuonline-bus_all

バンクーバーは何年も「実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1」。
ボロボロの汚い家にあんな金を払う為に、人生や子供を犠牲にして共働き。
世界中から笑い者になってる。
奴隷みたいに働いて老後やっとモーゲージを返した頃には、きったない廃墟。土地も価値なしってこと。

ボロの家に高いお金払って、更に修繕費や改築の出費がすぐ必要となる。

カナダ人の友人もまだ不動産がここまで高騰していない時に頑張って安くボロ家を買ったのは良いけど、修繕費がかかりすぎて、その出費でストレス。
パートナーがいたけど家の名義は彼女、シェアメイト的な感じでもらった家賃を返済にあててたけど、度重なる大きな修繕費は家主持ちだろ？という彼氏の態度に腹が立ち喧嘩別れ。

彼氏の家賃も返済計画に入れてたのがまずかった。
別れて返済のサポートがいなくなって苦しくなった上に、大きな修繕は毎年の様に来て。

最後は体を壊し休職。
家を売って両親の住む実家に帰りました。

↑
バブルが弾け切って売り払った家の返済しながら実家暮らしよりはマシなんじゃない？

320さん

価格と価値が釣り合ってないのは自分もそう感じるけど
現地人はそんなこと思ってないし、中華系住民とかは普通に家買えるお金もってるし
何億だって土地にお金を出せる人は大勢いる
別に人生や子供を犠牲にはしてないだろうと思うけど。。
モーゲージは完済する必要はないんだけどね。。。

おそらくあなたは家を買うだけの預金も仕事も知識もないから＋妬みで＋
「実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1」と書いているんでしょ？

家を買っても、それにかかる経費は大きいしその金額は年々増えていく。
買った時はお金持ちだったかも知れないけど、運用を上手にしないとお金はどんどん減るからね。
それに金持ちだから一生金持ちっていうほど、人生は甘くないですよ。
金持ちを長年維持するのがどれだけ大変か。。。

>実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1

東京だって価格と価値が釣り合ってないような気がするけど。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1477381994/

1400sq(0.0325エーカー）の土地だけでミリオン超とかでしょ？
ウエストサイドの7-9ミリオン位って0.65エーカーに5000sqとかの家だから

同じ物件を作るとなれば日本の23区だったら土地だけで15億から20億、上物考えたら30近くいくと思うしなぁ。

日本は20年土地や家の値段が上がらなくても既にこれだからなぁ。

>>324さん

家を持ってる経費なんて言ってるだけでアウトですよ。

大家さんが毎月チャージする家賃には毎年当然固定資産税、修理費、保険費用などが含まれていますよね。（プラス大家さんの儲け）
後々何も残らないレントにも全ての経費が掛かってるんですよ。

家もね空くと大変なんですよ。

空室の時が全くない物件なんてほとんどないんですよ。
不動産の管理を自分でするのは大変ですから、管理会社に頼みますが、その経費も結構かかるんですよ。

本当に家主になった事がある人なら見えない、でも外せない経費の大変さわかるでしょ！？

↑

もし200万ドルの一軒家だったら場所柄どんな古い家でも家賃3500ドル以上入ります。
このご時世空室率は低い。
管理会社には大体5％前後の管理費を払いますが（200ドル弱）大した事ありません。

そんな事に不安を感じるようなのであれば不動産購入は無理でしょう。

327は不動産持ってるとは経費が大変だ
といいつつ
不動産を持っていることを自慢してるおばさん
あんたの旦那が努力して買った不動産だろ

＞管理会社には大体5％前後の管理費を払いますが

うちも一軒家を貸してますが、管理費は家賃の１０％です。
こんな低い管理会社があるんですね。どこか教えてもらえるとありがたいです。

バンクーバーの不動産、本当にバブルはじけた？
全然値段が下がった感覚無いんですけど、、、。
むしろ近所は上がっている様な、、、。