このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時（２０１１年６月）に比べて２０％ｏｆｆになるまで暖かく見守るトピックです。「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」は半額になるわけないのでこちらにレスをお願いします。

価格変動グラフ
http://www.chpc.biz/Vancouver_Real_Estate_Chart.htm

バンクーバーの不動産価格が半額になるまで（７）（2011/2-2011/6)
http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=22230&resid=1&order=0&cat=&icon=

このトピの方が現実的ですね。　半額なんか下がる可能性はゼロですのでね。

「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」のトピが始まったのが２００８年の９月です。　その時の不動産の価格は以下です。

一軒屋　＄７７５，０００　（現在　＄９００，０００）
タウンハウス　＄４７５，０００　（現在　＄５００，０００）
コンド　＄３７５，０００　（現在　＄４００，０００）

それの半額の値段になりますと以下になります。

一軒屋　＄３８７，５００
タウンハウス　＄２３７，５００
コンド　＄１８７，５００

現在の値段から２０％オフにしますと

一軒屋　＄７２０，０００
タウンハウス　＄４００，０００
コンド　＄３２０，０００

こちらの方が現実的だと思いますよ。

＞＞＞ピーク時（２０１１年６月）

今がピークなんですか？

レイバーと材料費は５ミリオンの家でも１ミリオンでも５０万ドルの家でもそんなにかわるものではない。

私の言うのは１ミリオン以上の物件に対して３分の一になるといってるのです。

詳細を書かなくて皆さん４０万ドルのコンドが１２万ドルになると勘違いしてらっしゃるかたもあるかと思います。そうではないです。コンドもタウンハウスも一戸建てもレイバーと建築材料費がかかります。

その諸費用はけずることは出来ません。

５０万ドルのコンドが３分の一の価格にはなりません。コンド建設にはレイバー＋材料費＋土地代＋利益が入りますからね。これを計算すると下がるといっても２５〜３５万ドルになるだけです。それ以下はありえません。１ミリオンの家ですと４０万ドルまで下がります。

２ミリオンの物件ですと７０万ドルぐらいですね。そういうことですよ。

多くのレスをしていながら詳細を書かずして申し訳なかった。

たとえば５０万ドルのコンドを家を、タウンハウスを購入したとするといくらで貸せますか？最低で２０００〜２１００ドルのお家賃ですよ。

１ミリオンの家ですと毎月４１００〜４２００ドルの家賃。

レントに出してすぐに賃貸人が決定する価格はせいぜい１２００〜１５００ドルぐらいだと思います。

そうなると３０〜４０万ドルぐらいの物件が精一杯の価格です。それでないと入居者は難しい。つき２０００ドル以上支払ってかりるお方はどれだけいますか？山ほどいますか？

２ミリオンのおうちを借りる場合は８４００ドルの家賃ですよ。誰か借りますか？

ばかげた投資かわかるでしょ。

市場でそれがいくらで貸せるかいくらの利益を上げられるかが重要なのですよ。

今の中国人の買いあさりは国策です。国策は近い将来変化いたします。それはよく理解していてください。

↑つき２０００ドル以上支払ってかりるお方はどれだけいますか？山ほどいますか？レントに出してすぐに賃貸人が決定する価格はせいぜい１２００〜１５００ドルぐらいだと思います。


山ほどいるというか1BRのコンドでも市内である程度新しければ、２０００ドルしますよ。
時代の感覚がわかってないのかな？

他のスレで年末まで価格が1/3になると言って相手にされなかった人ですよね。（笑）

＞山ほどいるというか1BRのコンドでも市内である程度新しければ、２０００ドルしますよ。
時代の感覚がわかってないのかな？

だから２０００ドルのお家賃を出せるか山ほどいますかね。

時代の感覚とおっしゃるならつき２０００ドルの家賃を払うためにはどれだけの収入がないといけないかわかってるのかな。あなたはまったく理解できていない。

＞他のスレで年末まで価格が1/3になると言って相手にされなかった人ですよね。

そのわりにはあなたは私の強烈なレスをかなり気になってるようですけど笑。

私のレスなどスルーすればよいい。そういうあなたが一番気になっている笑

別に私は相手にされるとかしないとかはどうでもいいですよ。頭にありません。経済に疎くてばかげた発想を膨らませている方が多すぎるJPカナダのこの掲示板。馬鹿相手に興奮したりすることはぼけ防止には最適です。指の運動にもなりますから。おかげでかなり脳が刺激されていますよ。

↑
いやもう２０００ドルの家賃が大金だと思う段階でバンクーバーに住むのは無理でしょうね。
もうバンクーバーは庶民の住む所ではないという事です。

価格が1/3になると主張してるのに「バンクーバーの不動産価格が２０％ｏｆｆになるまで」に書いてる時点で笑えるもんな。

↑だから、計算してみてくださいよ。２０００ドルのお家賃を支払って生活して月給はどれぐらいあればいいのかな。書いてみてください。それが理解できていれば、ドンな口をたいてもいいですよ。

それすら計算できないのかな。だからノー天気きなことを言ってるのだよね。

どちらのトピックに書いても私の自由ですよ。。こっちもあほの集まりあっちも同じ、困ったもんだよ。

頭の運動にはもってこいだがね。皆が理解できる人ばかりの集まりでは頭の運動にはならないからね。

給料取りは当然年収＄１０万以上でしょう。
あとは先祖からの金持ちとか今話題の裕福中国人移民達、自営の勝ち組ですよ。

給料いくらあれば、2000ドルの家賃が払えるなんてそもそも考える時点であなたのレベルでは今のバンクバーの不動産事情では蚊帳の外です。

↑なにを根拠に１０万ドル以上なのかな。

あげてみてくださいな。

無知にもはなはだしいです。

あなたは中国人、先祖、知識が無いからそういうことしかいえないのだよ。世の中は広いんだよ。もう少し基礎的な勉強をしないといけないな。１０万ドルはX.再度計算してくれたまえ。それが出来ないのでは不動産を語る資格無し。要するにあなたは投資することすらできない知識欠落者。

＞もうバンクーバーは庶民の住む所ではないという事です。

がしかしその庶民無しに都市は成り立たないんですけど・・

庶民は郊外、金持ちは都心〜金持ち減少、都心空洞化、でも地価はあまり下がらない。
日本は一度通った道ですな。

Res.12

大丈夫ですよ。基本的に移民を受け入れない日本と違ってバンクーバーじゃ金持移民がどの時代でも来るシステムになってるから、日本のようにはならない。

res10へ

計算なんて必要ナシ。
所得税率、手取り所得、ローン支払額、食費などの最低費用の事を言ってるのでしょうね、この人。

計算した最低限でしか生きられない、もうお話にならない低レベル。
バンクーバーの不動産はそこまでの人はカバーしてません。

まあ年末まで不動産価格が1/3になると言ってる人ですから、ご愁傷様な人でしょうね。（笑）

↑だからあなたはいつまでも馬鹿丸出しなんですよ。

計算も出来ないからそういうことを言うんだよね。計算できないんだよね。計算の裏に隠された意味がわからんだろうな。

いかに君は愚かなことをかいているかだよ。

無知で程度が低くてお話にならんよ。結局考える力が無いからなんですよ。

計算はあなたの、、あなたの為ですよ。

こんな理解力のない人を相手にしても無駄だ。退散する。

トピとは関係なくなってしまいますが
年収１０万ドルで月２千ドルの家賃またはモゲージは厳しいです。
もちろん年収が共働きだと違うんでしょうが
シングルインカムだとかなりの税金が引かれるので。

賃貸ではないですが主人の同僚数名がモゲージで月々２０００ドルちょっと払っているんですが
月々大変そうです。年収は１０万ドル以上です。

今の不動産価格は中国人を除き
上がりきる前に家を購入し利益を得て買い替えした以外は
月１００万の給料でも近郊の家をストレス付きでやっと買える程度です。

＞賃貸ではないですが主人の同僚数名がモゲージで月々２０００ドルちょっと払っているんですが
月々大変そうです。年収は１０万ドル以上です。

ここにはけっこう儲けている方が多いんですね。　旦那さんの収入が良いおかげで、奥さんは専業主婦でここにレスする事が可能なんですね。　皆さん結婚に成功していますね！

トピずれなんですが、２０００ドルの家賃ってそんなに高いですか？
独身で１ベッドルーム借りたって１０００ドルくらい払いますよね。
それぞれに１０００ドルずつ払っていた二人が結婚したら、２０００ドルの家賃払ってもそれまでと同じじゃないですか？

私、もう１０数年前のワーホリの時に家賃８００ドルくらい払っていたんですけれど、それでも生活できてましたよ。
現在の相場から言ったら、２０００ドルって高収入でないと払えない家賃とは思えないんですけど。
１ベッドルームで２０００ドルの家賃だったらゴージャスなのかもしれないけれど、２ベッドルームだったら２０００ドルくらいの家賃で普通じゃないですか？

↑借りている物件とモーゲージとでは内容が違う。
Property taxに維持費(庭の手入れや管理費など)を毎年払い
Property taxだってキツラノやポイントグレー辺りでも$4000-6000する。
これを毎年払っていたら、シングルインカムだと厳しいよ。
それに、子供とかいたら、習い事や車も2台必要だから100kあってもお金は足りません。
かといって、30過ぎてレンタル？じゃいつ買える準備が出来る？may be neverですよ。
今モーゲージは30年ローンが普通。
バンクーバーで、結婚して暮らすっていつまででもアパート暮らしなんですか？
例えば、こういう所に住んでの友達って、シェアしてる$500ぐらいの部屋を探す人たちなんですか？

そういう暮らしをしていたら、いつまでたっても生活基準は上がらない。
責任能力も低いし、自分の価値が高まらない。
大学も出てきて、8.75の時給をもらうのもおかしい。

日本でも賃貸派と持家派がいるように、カナダでいつまでも賃貸アパート暮らしでも別によいんじゃない？特にバンクーバーだと買うとなると高いし。で、年取ったら老人ホームに入れるくらいのお金をためとけば。

２０００ドル以上を支払って賃貸をする方はほとんどが浮き草です。

カナダに根付こうという人ではありません。かなだで１０万ドルの収入がある。こういう方はすでにローンを組んで家を購入しています。家を持っています。

年収７万ドルぐらいの収入の方はなにをするかというと自分たちの家の購入の頭金を作る為により安い賃貸を探すのです。そうでないと頭金はためられないですよ。

自己資産がうなるほどあっていつでも２ミリオン１０ミリオンでも家を持てるという方はべつです。皆さんそれなりに理由があるのです。

３０万ドルで購入した家を１ミリオンで売って、今は少し様子を見ようと賃貸のかたもあるかと思います。でもこういう方だってテンポラリーでいつかは購入でしょ。年令にもよるのでわかりませんが、、賃貸で住んでいざとなったら老人ホームを購入。お金があれば自由ですからね。

老人ホームといっても購入もあれば、賃貸もありますよ。うちの近所に新しいシニアレジデンスが出来末ました。、中国人のお年寄りや白人のご夫婦がオープンハウスに訪れています。といって、購入にしても
賃貸にしても高額であろうかと思います。



２０００ドル以上の家賃を出して住んでいる方はあなたたちと住む世界が違うのです。

>２０００ドル以上の家賃を出して住んでいる方はあなたたちと住む世界が違うのです。

それは正しいと思う。普通だったら、もったいないという発想になるけど、そうではないんですよね。世界が違うというのはわかる。

私の知り合いにＹａｌｅｔｏｗｎのアパートを借りて２０００ドル以上レントを払っている人がいますが、Ｌｉｆｅ　Ｓｔｙｌｅを重視する人ですね。　ダウンタウンの繊細なイメージが好きで（その上、友達もダウンタウンに住んでいる）郊外まで移って物件を買うとその方にとっては自分自身をダウングレードするみたいに感じるみたいですよ。

↑価値感の違いなんですよね。その方は家は欲しくないのですよ。

たぶん２−３年で帰国か又どこかの土地に行きますよ。

↑バンクーバーの物件は高いので、Ｎｅｗ　Ｗｅｓｔに物件を探していると聞きました。　バンクーバーダウンタウンからは３０分なのであまり遠くにはなりませんが、Ｎｅｗ　Ｗｅｓｔのダウンタウンのイメージはイマイチなので真剣に物件を探しているかは解かりませんが。

イェールタウンに住む方がニューウエストに住むことはやはりグレードダウンではないですか？

たぶん冗談であなたに言ったんですよ。

イェールタウンを好む方いますよ。同僚も５年ぐらい住んでいましたかね。でもイェールタウンに購入しましたよ。

賃貸ってやはりショートですよね。家を持ちたい方はなんとしても頭金をためて購入しようと試みます。といってイェールタウンあたりも購入となるとミリオン以上はするでしょう。やはりこのあたりに住む方はビューを好みますから、部屋も階数の高いところに住みたいとなると、並みの収入では到底無理。

短期での住まいならもってこいだけど長期となると又、将来、家をもとうとする計画があると２千ドル３千ドルは支払わないでしょう。上でもおっしゃってますがやはりもったいないよな〜〜というのが先にたちます。

金持ちはとっくに家を持っている。これから持とうとする人は極力家賃を抑えて暮らしたいと思うのが人情ではないですか。

>イェールタウンに住む方がニューウエストに住むことはやはりグレードダウンではないですか？

ないですか？でなくないです。

２０００ドル以上も家賃に費やせるならどこでも好きなところに住めるのですよ。
ニューウエストなど購入はしないよ。レス２５さん、あなたのレベルでレスを書いてはいけません。イェールタウンに住む方は間違ってもリッチモンドやニュウエストには住むことはないです。購入も致しませんよ。

ダウンタウンまで３０分？なにで３０分？スカイトレイン？これは書いた人のレベルです。書くときはもう少し考えて書きましょう。

ニューウエストからダウンタウンまではスカトレもしくは車で３０分ですよ。　ニューウエストは５年ぐらい前までは汚いイメージがありましたが、このごろ発達してきましたね。　ダウンタウンは高すぎて買えない（もしくはもっと広いアパートや家を買いたい）人がニューウエストに移ってくるみたいですよ。　インベストも発展している場所に買って５年ぐらい待てば町並みはガランと変わって売って利益が大きくゲットできるのでは？　現在はコキトラムのバーキトラム辺りが発展すると聞きました。

サーレーも発展していますが、橋を渡らなければいけないのがネックですね。　その上、イメージ的にはコキトラムやニューウエストの方が良いのでは？

イメージがどうのというよりも、通勤に時間をかけたくないのでダウンタウンに住んでいます。
職場の近くに住んでいると、とても引っ越す気にはなれないです。
もし、郊外に引っ越すなら今より広いところが買えるのは承知ですが、嫌です。

やはり価値観の問題かと思います。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/12843

この記事にもリッチモンドが出ていますね。

ダウンタウンに住んでいると一日中（夜中でも）うるさくないですか？　週末など特にうるさいと聞きましたが。　私達はそれが心配で郊外に住んでいます。　ダウンタウンに住んでいる友達が私の家に遊びに来たら「シーンと静かになるんだね」と驚いていました。

私はダウンタウンのハイライズに住んでいるのですが、防音がしっかりしているせいか、騒音というほどの音は気にならないですね。

（救急車や消防車も夜中でなければ気になるほどでもないです。）
もっとも音楽もテレビも全部消して、お茶でも点てようとか、座禅でもするなら話は別ですが、そういう生活はしていませんので。

私は日本では地方都市に住んでいたのですが、蛙の大合唱やセミの声など結構うるさかったものですから、田舎がいいとも思えないんです。

やはり優先順位の問題で、夜中にブラッとコーヒーを飲みにいける環境がいいのか、静かで平和な場所がいいのか、人により家庭によると思います。
お友達が静かでいいね、みたいなことを言ったとしても、それで羨ましく思っているわけでも感心しているわけでもないかもしれないです。
私もそのくらいのお世辞は言いますが、実はなんとも思っていなかったりします。

３３さん、ちなみに家賃はおいくらですか？

＞お友達が静かでいいね、みたいなことを言ったとしても、それで羨ましく思っているわけでも感心しているわけでもないかもしれないです。
私もそのくらいのお世辞は言いますが、実はなんとも思っていなかったりします。

すみません、なんか・・ちょっと考えすぎでは・・？

＞やはり優先順位の問題で、夜中にブラッとコーヒーを飲みにいける環境がいいのか、静かで平和な場所がいいのか、人により家庭によると思います。

私は郊外に住んでいますが、スカトレ駅の近くなので歩いて５分ぐらいのところにスタバとティミーがあります。　私は夜中にコーヒーを飲みませんがティミーは２４時間営業しています。　郊外でも便利な所はありますよ。　車は持っていますが、無しでもやっていける環境です。　郊外で便利な場所（スカトレ駅の近くとか）を選べば物件は安い、環境は良い、静か、便利、安全など三拍子以上ありますね。　まあイメージにこだわる人にはダウンタウン、キッツ、フォルスクリークなどが「おー」という感じですがね。

＞ニューウエストからダウンタウンまではスカトレもしくは車で３０分ですよ

スカイトレインでダウンタウンまで３０分ですが、車はそうは行かないですよ。夜中ならどうでしょうか。

仕事場がダウンタウンで購入価格が安いといってニューウエストには行かないよね。

頭にも無いはずだよ。便利だからダウンタウンにいるのです。たまに仕事をする方はそれでもいいけど普通は毎日９時５時での仕事ですよ。

コールハーバーの奥まったところにあるコンドは静かですよ。

新聞でも読んだけど２０３５年ごろにはリッチモンドが今よりもっと中国化する予想です。あくまでも良そうなので将来はわかりませんけどね。

＞コールハーバーの奥まったところにあるコンドは静かですよ。

コールハーバーはジエットの音でウルサイと聞きましたが。　スゴク高いお金を払ってそこに住んでうるさかったら最悪ですね。

＞ダウンタウンに住んでいると一日中（夜中でも）うるさくないですか？　週末など特にうるさいと聞きましたが。

うちはダウンタウンですが、静かですよ。夜中中うるさいのは、大きな道路に面していたり、全部が全部うるさいわけでないです。日本食レストランも多いし、とっても便利。快適です。

知人がダウンタウンに住んでいます。少し入った通りなので昼間でも静かですよ。

夜中うるさいのはやはり上の方のおっしゃるように大きな通りに面しているか深夜まで開いている店が多くある場所とか、、そういうところに限ると思います。コールハーバーのジェットへりがうるさいといってもひっきりなし、早朝から夜中まで飛んでいるわけではないです。それに窓を閉めていれば部屋の中は聞こえません。LIFTというレストランのあたりのコンド本当に静かです。イェールタウンもそれなりの静かなところがあるはずです。

ダウンタウンは車はいらない、ちょっと歩けばショップはあるし、便利ですよね。

私はダウンタウンよりＦａｌｓｅ　Ｃｒｅｅｋの方が好きです。　ダウンタウンから少し離れているので、静かですが、便利ですよね。　ＢｒｏａｄｗａｙとＣａｍｂｉｅの近くにはＷｈｏｌｅ　ＦｏｏｄｓやＳａｖｅ　ｏｎ　Ｆｏｏｄｓなどのスーパーがあって、レストランも沢山ありますよね。　その上、スカトレ駅もあり場所的にＣｅｎｔｒａｌなので仕事が変わっても心配要らない場所ですね。　ダウンタウン、リッチモンドやバーナビーでも通勤３０分以内ですよね。　ネックなのが値段が非常に高い！　皆同じ事を考えているのかもしれませんね。（苦笑）

ネックは値段だけじゃなくて、家や土地が狭い…

＞ネックは値段だけじゃなくて、家や土地が狭い…

それはバンクーバーですからしかたがありませんね。　私達は広さや値段を犠牲にしてライフスタイルを選んでいますのでね。

アパートを借りています。　６ヶ月前に新しい仕事をゲットしたので、利子が安い今のうちに何か買おうと思っています。　一番安いのは１Ｂｅｄｒｏｏｍだと思ったんですが４５０スクエアフィーのＳｔｕｄｉｏという物件もこのごろ見かけます。　頑張れば二人でも暮らす事ができるかも知れないくらいの広さです。　Ｓｔｕｄｉｏに住んでいる方はいますか？　居心地はどうですか？　将来、１Ｂｅｄｒｏｏｍか２Ｂｅｄｒｏｏｍに移る場合にはＳｔｕｄｉｏを売るか貸家にする事も可能ですよね？

450 Sqft で二人なんていくらなんでも無茶じゃないですか？私は一人で住んでましたけど１日に１−２回は外に出てコーヒーでも飲まないと気が狂いそうになる程の狭さに感じましたけど。二人となると自分のスペースが全く無くなるわけで、苦しいかと。

Studioは売るときに難しいと思います。
将来売らないで、学生などに貸すつもりならいいですけど。

今Studioを買って、将来１ベッドルームに買い換えるつもりなら、そのStudioが売れなかったときには身動き取れなくなりますよね。

ロケーションによります。
ダウンタウンなら、売るのも貸すのも、Studioはあっという間に決まります。
最低価格帯で、買いたい、借りたいって人が大勢います。
その割りに、Studioの絶対数が不足してるからです。

レス４４さんの場合は、一番安い物件と言っているので、ダウンタウン以外の場所なんじゃないでしょうか。
ダウンタウンのStudioの値段なら、イーストやマーポロでは余裕で１ベッドルームが買えるでしょうから。
でも、ダウンタウン以外の場所ではStudioは売りにくいと思いますよ。
ターゲットが基本的に単身者に限られますから。

今日のVancouver Sunよりです。

http://www.vancouversun.com/business/Canada+housing+bubble+close+bursting+Capital+Economics/5022884/story.html

↑　カナダ全体で２５％ダウンと書かれているので、上がりが大きかったバンクーバー・ウエストサイドのボロ家の２ミリオンやリッチモンドは下がる可能性は高いかも。２５％か１０％か何％かは分りませんが、ダウンンタウンも少し下がっても、２５％も下がらないと思います。でも、こういうニュースがでると、買い控える人がでてくるので、１０％、１５％下がったら買い時かもしれない。

５年ぐらい前からこのような記事をよく見かけていますが（あと不動産屋があーだこーだ言ったなど）、物件は２年半前にリセッションで下がった以外は上がりっぱなしですよね。　今は景気がだんだんと回復しているのと利子が低いので下がっても少しだけだと思いますよ。　逆にまだ上がる確率もありますね。

↑どこが景気回復してきているのでしょうか。

カナダはいつも夏場はそれなりに景気はいいのですよ。夏場で儲けて、冬を越す。それがカナダのほとんどですよ。

オリンピックビレジも全て完売とおもいきやまだかなり残っているそうですよ。

失業率もだんだんと下がっていますよ。

バンクーバーの不動産より現在ホットなのはニューウエストとコキトラムですね。　新築のコンドなどは良い勢いで売れているみたいですよ。　バンクーバーに比べると郊外は高くないので、利子が安いうちに買っている人が多いんだと思いますよ。

地元の人は、安い郊外、中心地で便利なところは中国人の売買ですね。地元には厳しい市場ですね。

＞失業率もだんだんと下がっていますよ。

夏場は下がります。問題は冬場、冬場でも失業率が下がらなければ回復の兆しでしょうけど、どうでしょうか。

＞問題は冬場、冬場でも失業率が下がらなければ回復の兆しでしょうけど、どうでしょうか。

今年の冬場（一月・二月）から失業率は下がり始めましたよ。　来年の冬場はどうなりますかね。　景気が秋にこのままか下がらなければＯＫだと思いますが。

景気が回復すると家が売れるのですか？今までなんだったんですか？今までもっと景気が良かったんですかね。相当良かったのですよね。家も売れて売れまくってましたから、、。笑

バンクーバーの不動産市場はローカルな景気や金利の上昇なんて関係ナシ。
世界経済が破綻や後退しなければ値段は下がりませんね。

やはり４５０ＳｑｆｔのＳｔｕｄｉｏで２人は無理ですか・・・　ＩＫＥＡで「私の２５０Ｓｑｆｔ」みたいなＤｉｓｐｌａｙがあり、なかなか優雅に見えたので試す価値はあると思ったんですが・・・　Ｓｔｕｄｉｏを買うんだったらダウンタウンになると思いますが、バーナビーや西コキトラムにもＳｔｕｄｉｏの物件を見かけます。　考えてしまいます。　やっぱり最低でも１Ｂｅｄｒｏｏｍを買ったほうがセーフかもしれませんね。

今日、車の保険をＲｅｎｅｗしにロンドラに行ったら働いている人は中国人で、中国人の人で同じように車の保険をＲｅｎｅｗにしに来た人が中国語を話していましたよ。　「うわっ！　ロンドラでも中国語ＯＫ！」と驚いてしまいました。　中国人はこのようなバンクーバーが好きなんですよね。　だからバンクーバーの物価が高い理由の一つですね。

景気が夏に上がって冬に下がると言っている方がいましたが、その根拠はなんですか？　北米ではクリスマスなどでお店が繁盛して、景気は冬に繁盛すると思いましたが。　観光業界は夏に繁盛しますがね。

カナダの景気は春先から上がり始め、秋ごろに下がり、年末頃クリスマス年末商戦であがって１月に入るとまた下がる、、この繰り返しです。雇用も同じです。

１２月、クリスマスに販売する品物は、その年の夏から秋にかけて生産をします。生産は、冬には当然終了いたします。そうなるとひともいらない。１２月、もし商戦が失敗するとなると、１月になるとレイオフが始まります。夏場の商品は３〜５月頃に生産に入ります。１２月の商戦失敗するとつきは夏の商戦。４〜５−６月と階段を上るように失業率が増えるのです。
これはカナダに限らず世界中が同じです。日本、イギリスも、アメリカ、ヨーロッパみなです。ちゅうごくは２月がニューイヤーですので少し違うかな。しかしちゅうごくは海外に物をゆしゅつしているのでそれにあわせているかもしれないです。

本当にカナダの経済が上向いているならもっともっと失業率は低下しないと、。

ですから経済の回復はしていません。今年の１２月クリスマス商戦がどうなるやら、このまま原油が高止まりを続けると、景気がよくなることは難しいですよ。


原油の高止まりが続くと政策金利は上昇するでしょう。そうなったときに経済はうまく回りますか？ないですよね。ブラジル、中国インドはすでに危ないです。注視していましょう。



現在カナダの景気は迷走中です。ガソリンも高止まり。といって物価はびっくりするほど上がっていない。それはほとんどの商品はお隣アメリカから来るものだからです。現在カナダドルは米ドルより高いので商品購入価格もお安いのです。

バンクーバー周辺の不動産高騰は景気に左右されてはいないでしょ。全てといっていいほど中国からのかたのこうにゅうですよ。何せミリオン以上出せる一般人なんて本の一握りですからね。


　

私の住む高層コンドの方ですがスイートを売った。来週引越しなのだ。うれしいかと思いきや次に購入するべく物件が難しいといってる。しばらくは娘のコンドに居候して、様子を見るんだとさ。

ダウンタウンからあまり離れたくないので、キッツあたりを、とお望みの様子。彼女は新築物件を１１年前に買って売ったのだから中古はいやなんだろうと思う。キッツねえ。古いコンドばかりが目立つけど、、。

売ったはいいが購入物件もそれなりに高額です。

レス６４さん、キッツよりＦａｌｓｅ　Ｃｒｅｅｋの方がダウンタウンに近いし、新しい物件も沢山ありますよ。　キッツに比べるとスカトレ駅の近くで便利ですしね。　高いのがネックですが・・・　しかし、キッツより少し安いと思います。

＞本当にカナダの経済が上向いているならもっともっと失業率は低下しないと、。

カナダの景気は回復していますが、ヨーロッパの不況のニュースなどの影響がありますね。　その上、アメリカの景気の回復が遅れているのも理由の一つですね。　

カナダの銀行のシステムのおかげで、景気もそんなに悪くならなかったし、回復も世界の先進国の中でベストなのが理由でバンクーバーの物件の値段に繁栄していますね。

バーナビーに住んでいます。　近所は中国人・韓国人・フィリピン人で日本人はいません。　日本語もめったに聞きません。　日本人が沢山住んでいる地区に住むのがベストだと思います。　その方が近所付き合いも上手くいくと思います。　バンクーバー近郊で一番日本人が多い地域は何処ですか？　やはりダウンタウンですかね？　バーナビーは日系センターとかありますが、日本人があまり居ないのガッカリしています。

日本人の近所が多いと、白人などが喜びますね。　日本人は綺麗で、礼儀正しく、静かな評判がありますのでね。　それも一つの理由でダウンタウンの物件が高いんだと思います。　日本人はダウンタウンに住んでいる人が多いので。

＞日本人の近所が多いと、白人などが喜びますね。

こんなの初めて聞いた。
白人からすれば、日本人、韓国人、中国人なんて一緒だと思ってると思いますが、、、

日本人が多く住むダウンタウンだから、値段が下がらないだなんて、思い上がりがすごすぎて
笑えちゃう。
誰もそんな事考えて、不動産なんて買ってませんよ！
すごいおばさんがいたもんだ。。。

統計で見ると日系人が一番多く住んでいるのはイーストバンクーバーです、ＰＮＥの周辺。
日系人です、日本人ではありません。
日本人が一番多く住んでいるのはウエストエンド、ただしほとんどが短期滞在者。

＞統計で見ると日系人が一番多く住んでいるのはイーストバンクーバーです、ＰＮＥの周辺。

これは以外ですね！　リッチモンドだと思っていました！　何故でしょうかね？

shawに住んでますが、ほとんど住民は住んでません。最上階には以前ハリウッドスターが住んでました。

すみません、Ｓｈａｗとは何処ですか？　Ｓｈａｗタワーですか？

ハリウットスターとご近所さんなんてすごいですね。
Shaw　Towerは以前働いてましたが、住んでる人その時はいましたよ。
皆さん共働きって感じでした。

今日のニュースではアメリカの景気が回復してきて、カナダの景気はまあまあみたいですね。

Discount Real Estate Agencyの合併で、コミションを安くする事が可能になるそうですね。　売る人、買う人が増えてくるかもしれませんね。

カナダの「シェールガス」、日本に初輸出へ

　三菱商事と、東京ガス、大阪ガス、中部電力などが、カナダのエネルギー大手と共同でカナダの太平洋岸に液化天然ガス（ＬＮＧ）の大規模プラントを建設する方向で調整に入ったことが７日、分かった。


　北米で生産が急増しているシェールガスを、日本向けに初めて輸出する。生産量は、日本のＬＮＧの年間輸入量の１割超に相当する１０００万トン規模を目指し、原子力発電の代替で需要が急増しているＬＮＧの調達先の多角化にもつながる。

　カナダ北西部のブリティッシュ・コロンビア州の内陸部で採取したシェールガスを、１０００キロ・メートル離れた太平洋岸にパイプラインで運び、プラントで液化して輸出する計画だ。ガス開発の事業費は約４０００億円、プラントの建設費は１兆円規模に達すると見られ、２０１０年代後半から日本などへの輸出開始を目指す。１０００万トン規模のＬＮＧプラントは、日本が関わる最大のエネルギープロジェクトであるロシアの「サハリン２」に匹敵する大事業だ。

（2011年7月8日03時02分 読売新聞）

こんなのあると、、、もっと景気よくなっちゃうんじゃないの？

じゃあ、金利が上がるね！

シェールガスは採掘する時に岩を爆発させる際、地下水を汚染すると読んだ事があるのですが、BC州でこんな大規模な採掘が行われようとしているだなんて・・ちょっとがっかりです。不動産トピに関連なくすみません。

Evergreen Lineが建設される事になりましたね。　これで、North Burnaby, Coquitlam, Port Moodyの物件の価値が２０％上がるらしいですよ。

カナダの失業率は７．４％と前回と同じだったとニュースで聞いたけど、これってよくないですよね。

普通夏場はもっと失業率がさがらないとさ。

夏場で少し活気を取り戻したように見えるだけ？、失業率が前回と同じと言うことは景気はあまり改善されていないということかな。



うちのアパートも５件ほど売りに出ているけど３ヶ月以上も売れない。それでもちょびちょび値を下げているけど、。

＞普通夏場はもっと失業率がさがらないとさ。

そうですね。普通夏場は雇用が冬場よりも多いので、失業率は下がりますよね。もうお店も夏時間で長い営業時間になっているし。レストランは閉店が多くないですか？雇用が多くないというのは、活気がないですよね。。。。。

ＨＳＴがＧＳＴとＰＳＴに戻ればレストランとかコーヒーショップの景気が向上しますね。

ＢＣの失業率は７．６％から７．３％に下がりましたよ！　景気は回復していますね。

アメリカの６月の雇用統計では、非農業部門雇用者数が前月比１万８０００人増にとどまり、市場予想の９万人増を大幅に下回った。失業率は９．２％となり、前月の９．１％から悪化した。

結局景気の回復の兆しさえ見えないまま。

カナダも全土を見たら７．３％の失業率ですよ。この時期に７．３％は痛いよ。一番の稼ぎ時じゃないですか。

ただ、カナダドルは相変わらず米ドルより強いので、国民の暮らしはさほど悪くない。インフレも加速しないんだよね。

といってあまりカナダドル高が続くと輸出に影響がでてくるよ。

「バンクーバー近郊にコンドが$１７９，９００で買える！」と思ったらサーレーにある３９８ｓｑｆｔのＳｔｕｄｉｏでした。　Ｓｔｕｄｉｏはダウンタウンだけだと思いましたが、サーレーにもあるんですね。　http://www.urbanvillageliving.com/ultra/Weststone_Urban_Village_FloorPlans_A2.pdf　一生貸家よりかはマシなので買ってしまおうか悩んでいます。

今年の8月ごろから10月ごろにかけ
中古住宅を購入するよていです。

値段がもうすこしさがればと思っていますが。

不動産業者はまだきめていません。
不動産購入時注意することなど皆様にアドバイスいただければとよろしくおねがいします。

イーストバンクーバーか
バナビー周辺出来れば家

現在現金40万ドル＋＋
ハウスインカム5万ドル
RRSP6万ドル
トータル予算60万＋ドルぐらい。
宜しくお願いします

業者さんでも
不動産エクスパートの皆様
アドバイスよろしくおねがいします。

↑なぜそんなことを今頃言ってるの？

買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？

最近商業スペースの空き店舗がすごいですね。
本当に不動産暴落しそうですね。

＞イーストバンクーバーかバナビー周辺出来れば家　現在現金40万ドル＋＋　ハウスインカム5万ドル
RRSP6万ドル　トータル予算60万＋ドルぐらい。

スゴイですね！　現金が４０万ドルですか？　普通のカナダ人はそんなに現金がある人はあまりいませんよ。　軽いローンでＶａｎｃｏｕｖｅｒ　ＥａｓｔかＢｕｒｎａｂｙにまあまあの家が買えると思いますよ。

現金持っている人は持っていますね。

世の中金ですか？

>買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？

どう見られますか？
年末？来年？3年後？いかがでしょう？

>>買いたい方はもう少し様子見ではダメなのでしょうか？

>どう見られますか？
>年末？来年？3年後？いかがでしょう？

せめて年末。
できれば来年前半。
ですかね〜。

あのう＾＾４０万ドルも頭金ある方はすでに家は購入しています。いまさら〜ですよ。

カナダドルがアメリカドルに対して強いので早々金利の上昇はないでしょう。ただ原油が高どまりをすると金利上昇です。ニュースでは秋ごろから金利上昇といってましたが、どうでしょうか。やはり年末から来年でしょうね。

＞せめて年末。できれば来年前半。ですかね〜。

この推測はなんのソースを下に言っているんですか？　景気？　金利？　移民投資？　政治状況？　災害？

世界中がアチラコチラ金利を上昇し始めてますね。

ちゅうごくは再三上げています。つい最近ヨーロッパが金利を上げましたよ。

アメリカも上げたくてうずうずしています。アメリカが上がったらカナダはあげざる得ないですよ。

金利が高くなるとローンが高くなるので、物件を買う人が減る考えですね。　しかし、金利を上げるという事は景気が良くなってきていると言う事なので、物件を買える人が増えてくる事も考えられますよね。　物件の値段が下がる時は景気が悪い時なので、金利はあまり関係ないと思いますよ。

>金利を上げるという事は景気が良くなってきていると言う事なので、物件を買える人が増えてくる事も考えられますよね。　物件の値段が下がる時は景気が悪い時なので、金利はあまり関係ないと思いますよ。

２０年位前、金利が２桁になったことがあるそうです。その時、一気にたくさんの物件が売りに出たそうですよ。

まあ、今年の金利上昇は、せいぜい１％くらいでしょうから、あまり影響ないでしょうね。

今の状態を延長線上で２−３年先を考えてみると金利上昇＝景気良しと考えるのはいかがかな。現実的でないような気がいたします。

理由は、第一産品(鉄鉱石、原油、大豆、とうもろこし他）価格が異常に上昇しています。この状態が今年一杯続くとなると黙っていても来年、再来年物価は上昇です。それを抑制する為には金利を上昇させる以外手立てはありません。アメリカもカナダも今金利
を上げなくてはならない状態に陥っています。最近ヨーロッパは上がりました。中国も上がりましたね。要するにインフレの波がこれから先進国に津波のように押し寄せてくるのですよ。それは来年早々です。ですから１０〜１２月にはアメリカかなだの金利はあがりますよ。インフレの波を抑える為にね。

アメリカカナダ、日本、ヨーロッパ、投資家にとってはこの低い金利状態で資金調達し第一産品に投資をして儲ける。実にいまがそれなのです。

市場金利が将来各国が５％ぐらいになったら、オイル、小麦とうもろこし、、、第一産品が、現在の価格の３分の一ぐらいに下がりますよ。

景気がよいから金利が上がるという問題でなく、景気が悪くても消費者物価が上昇するということです。

要するに物価高がやってくるということ。スタグフレーションです。これはだいぶ前からなってますね。


おそらく中国が今この状態でしょうね。


カナダの住宅、これも第一産品と考えたら非常に恐ろしい状態がくるかもしれません。


金利上昇は商品の価格が上昇しなければない話です。金利を上げる必要はないということを覚えておいてください。

＞この推測はなんのソースを下に言っているんですか？　景気？　金利？　移民投資？　政治状況？　災害？

全部 Plus More
せめて今年一杯様子見でも遅くはないのでは？
でも、結局は個人の判断次第ということなのでしょう。

>せめて今年一杯様子見でも遅くはないのでは？

中国景気に左右されるバンクーバー。
さすが中国人の移民が受けいられている間は暴落はないのでは？

＞中国景気に左右されるバンクーバー。
＞さすが中国人の移民が受けいられている間は暴落はないのでは？

暴落のことはわかりませんが、見通しという点で転換期というのがあるのでは？小さな視点ではなく。
今はまだそれが始まったばかりのよう。

↑

今待って来年待って、、ですね。

知り合いが待ちきれずコンドを購入、彼のいうことがいいですよ。買ってしまったけど値がさがるかも、、ですよ。

でも欲しくて欲しくて仕方なかったようですから、例え値が下がっても仕方ないでしょ、、ね。

でも値が下がれが買わなきゃ良かった、もう少し待てばよかったと後悔するのですよ。それが人間の心理です。彼の一ヶ月４０００ドルのモーゲージは待ったなしですからね。夫婦で年収が３０−４０万ドルあるのですから、たいしたことではないけど、そりゃ下がったら悔しいよね。

でも１ミリオンコンドが５ミリオンになったらうれしいよ。でもすでにない話。本人もそれは理解して購入している。

＞暴落のことはわかりませんが、見通しという点で転換期というのがあるのでは？小さな視点ではなく。
今はまだそれが始まったばかりのよう。

その通りですよ。皆さん、木を見て森を見ずなのですよね。

ひたひたと駆け足でやってきてますよ。

あなたたちの周りをよ〜〜く
見渡してごらん。世間はきちんと教えてくれてます。

経済などわからなくてもいい、何もわからなくてもいいですよ、昨年、２年前と比べてどうですか？

>あなたたちの周りをよ〜〜く見渡してごらん。

まだまだ売れているバンクーバーの不動産がある。

↑あきれてものが言えないというのは君の事。

不動産ではありません。庶民の生活ですよ。庶民の生活、、あなたの生活ですよ。あなたたちの周りの生活ですよ。世の中がどういう風に動いているかよくわかるでしょうが。

>不動産ではありません。庶民の生活ですよ。庶民の生活

リッチモンドでは中級、高級車の新車、ましてNドライバーがうやうや

ダウンタウンではオースティンマーティンやマセラッティー、フェラーリー、ランボルギーニー
ケーパーズでオーガニック食品を買う若い人、

ダウンタウンのホットドックや7ドルから10ドルラインナップして買う若者。
スターバックスで6ドルから10ドルのハイカラコーヒー沢山の人が飲んでいます。

庶民の生活でもまだまだ景気は悪くないのでは？

＞あなたたちの周りの生活ですよ。

ご自身の周りだけではないのですか？

ほんと。。あきれて、、あまりに物を知らなさ過ぎて、ここでかいてもむりですわ。

一般人の行くマーケットに行って観察してらっしゃい。１０ドルのホットドク一日３食毎日、スタバの１０ドルコーヒー朝昼晩夜、毎日飲むのですか？

あなたたちが毎日歩いている道にある店は繁盛しているかい？空き店はないですか？すべてうまって段繁盛ですか？レストランもじゃじゃん儲かっていますか？


＞あなたたちの周りの生活ですよ。

ご自身の周りだけではないのですか？


日常に生活がどうなっているのかごらんなさいといってるんですわ

スタバの客入りや、露天ホットドックのラインアップを聞いているのではありません。

ホットドッグ１０ドルに費やす人はレストランでランチ２０ドル出せない人の集まり。

スタバ、これは趣味、、コーヒーは嗜好品だからね。車も趣味ですよ。

レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。

お近くの方はリッチモンドセンターに行ってぐるっとまわってみてください。他のモールでもいいですよ。

>レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。

商業施設の空き店舗がものすごいですね。
それとオフィススペースの空き店舗もが増えてきています。

しかし
住宅は別物の話の感じがします。
中国人移民の投資ですね。

＞車も趣味ですよ。
しかし
その車125万ドルから300万ドルの代物が

趣味ですか？
いい趣味ですね。うらやましい

↑少し理解できる人があるのあるのかとおもいきや、、

＞住宅は別物の話の感じがします。
中国人移民の投資ですね。

投資かどうかはわかりませんが中国本土の方の購入が大半です。

＞車も趣味ですよ。
しかし
その車125万ドルから300万ドルの代物が

ウ〜〜ん。だからこれもねたいていの市民が乗り回しているならいいですよ。１千万円２千万円する車を持てる人は一握りです。車は値段が高くなればなるほど趣味の世界なんですよ。ロータス

ロールスロイス．ベントレー、いますよね。

ロールスロイス．ベントレー、いますよね。

300万ドルから400万ドルでかえます。

この前バナビーのハイウェー入り口で
http://www.bugatti.com/en/home.html
はじめてみました。

2ミリオンから3ミリオン
いい趣味ですね。

「あなたの生活」とか「庶民では・・」とか「景気がとか」って言ってる人達、意味がありませんよ。

バンクーバー市場はそんな人達が相手に出来る市場では無いのですよ。
給料もらって税金を払ってる人達は蚊帳の外。

一発当てた人、ビジネス成功人、海外での汚職役人のマーケット。
それがバンクーバーです。

ローカルの景気、失業率なんてもう書き込む必要ナシ。

＞レストランが店じまいとか衣料品店閉店とかよく見てくださいよ。
＞商業施設の空き店舗がものすごいですね。
＞それとオフィススペースの空き店舗もが増えてきています。

景気が良い時でも倒産するレストランなどはありますよね。　景気とは関係ない部分もありますよね。

バンクーバー近郊にはオフィススペースがけっこう増えました。　Ｒｅｎｆｒｅｗ駅の近くにもオフィスが結構できました。　ダウンタウンからガスタウン、郊外（サーレー）の方にオフィスを移している会社がけっこうあるので、それは倒産したとかではないと思います。

引越しを検討していて、ちょくちょく家を見にいってますが、どのリアルターも、今後、金利はあがり、家の値段は下がるのは確実いう見方をしているので、やっぱり、さがるだろうな〜と思いながら、様子見してます。

それから、よくアメリカへ日用品の買い出しに行くのですが、最近は前よりもアメリカへ買い出しに行くカナダ人が多くなったような気がします。BellinghamのCostcoのガソリンスタンドには、いつもブリティッシュ・コロンビアナンバーの車が行列を作っていて、赤いポリタンクにガソリンを入れていく人も、前よりも多く見かけるようになりました。顔を見ていると、チャイニーズ系の人も多いです。
家も赤いポリタンク買おうか〜って話していますが、少しでも経済的に〜って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。っていうか、BC洲の物価ばかりが上がりすぎてしまった結果なのでしょうね。バンクーバーは、本当に前よりも生活しにくくなったので、そのうちバンクーバー離れする人も多くなるでしょうね。
私達も今のうちに家を手放しておいた方がいいのかな〜なんて思ってます。

＞ローカルの景気、失業率なんてもう書き込む必要ナシ。

そこですよね。
大きな視点で見る必要がありますね。
人知ではどうにもならないことがある日突然起こる昨今ですね。
安定した基礎があっての経済ですね。
しかもその安定した基礎の上での経済でさえ一声でどうにでもなってしまう歴史もありますね。

>ダウンタウンからガスタウン、郊外（サーレー）の方にオフィスを移している会社がけっこうあるので、それは倒産したとかではないと思います。

あのね。ダウンタウンからサーレーにオフィス移転は金があれが移転はありませんよ。

サーレーからバンクーバーダウンタウンにオフィスを求めて人が押し寄せてくるなら景気はいいです。でもそれって逆よね。もう少し考えて書いてくださいな。

客がわんさか入るレストランは閉めません。儲かっている衣料品店も田舎に移転はないですよ。

ダウンタウンからサーレーに移るオフィスがあるかどうかわかりませんが、ダウンタウンからガスタウンに移るオフィスは多いそうです。　ガスタウンの方がレントがぜんぜん安いので。　ガスタウン辺り繁盛してくるんではないんですか？　そうすればコンドもガスタウン辺りに買うのが投資面では良いのでは？

＞少しでも経済的に〜って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。

それは為替が理由だと思いますが。　カナダドルがアメリカドルより強いので、アメリカに日帰りで買い物に行く人が沢山いますよ。　景気が良い時にでもたくさんいましたよ。　カナダ人はディスカウントが好きなので。

＞カナダ人が多くなったような気がします。BellinghamのCostcoのガソリンスタンドには、いつもブリティッシュ・コロンビアナンバーの車が行列を作っていて、赤いポリタンクにガソリンを入れていく人も、前よりも多く見かけるようになりました。顔を見ていると、チャイニーズ系の人も多いです。
家も赤いポリタンク買おうか〜って話していますが、少しでも経済的に〜って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。っていうか、BC洲の物価ばかりが上がりすぎてしまった結果なのでしょうね。バンクーバーは、本当に前よりも生活しにくくなったので、そのうちバンクーバー離れする人も多くなるでしょうね。
私達も今のうちに家を手放しておいた方がいいのかな〜なんて思ってます



やっと私の言わんとすることをご理解していただけた方がいますね。

その通り、物価が上昇しているのですよ。たぶんアメリカ人はアメリカでものを買って何でこんなに価格があがったんだろうと思いながら買い物をしているのですよ。

要するに物価高ですよね。カナダの場合は米ドルよりレートが高いのでカナダ人がアメリカで買い物は天国？？ですよね。

３億人の人口を持つアメリカと３千万人のかなだでは生産性がまったく違うのです。

アメリカから旅行者はカナダにやってこない。カナダからはアメリカに買い物に行く、、これはなにを意味するかというと、アメリカにお金がじゃんじゃん落ちて、カナダ、バンクーバーにはお金が落ちない、バンクーバーは観光で持っている町だけに旅行客が来ないのでは厳しいですよ。


ほとんどの製品はアメリカから輸入です。本来なら商品の価格は安くならないといけないのに、物価上昇です。カナダドルは米ドルより高いのに物価が上昇してきているということは大変な問題ですよ。

＞少しでも経済的に〜って思ってアメリカへ行く人が増えているっていうのは、やっぱり景気が悪いんでしょうかね。

＞それは為替が理由だと思いますが。　カナダドルがアメリカドルより強いので、アメリカに日帰りで買い物に行く人が沢山いますよ。　景気が良い時にでもたくさんいましたよ。　カナダ人はディスカウントが好きなので。

あなたは基本的なことを理解できていない。もっと基礎知識をつんでください。

＞あなたは基本的なことを理解できていない。もっと基礎知識をつんでください。

あーあ・・・　言い返せないからぐれちゃった。（笑）　カナダ人がアメリカで買い物をする事なんて景気が良くても悪いとか理由ではなくて、為替とディスカウントですよ。　ずーと前からカナダ人はアメリカに買い物するためにドライブしていますよ。　カナダに移ってきたばっかりですね。

121さんは昔の為替トピから「お世話になります」で2009年当時、世界はスタグフだって言ってた人でしょ？

暇だから不動産トピに住み着いた感じかね？昔のトピック一寸読み直してみたらおもろいわ。

アメリカに買い物に行く理由って、為替のためだったんですか？同じ様な物が安く買えるって（ディスカウント）こともあるけど、商品の種類が多い・カナダに無いものが買えるからだと思ってた・・・違うんだ。

カナダ人がアメリカに買い物に行く、、為替に関係なくこれはいつの世もあった。

それは上でいってる方のように商品の種類が多かったりカナダにないものがあるからですよ。

アメリカにいろんな種類があるのは仕方ないです。カナダとアメリカの生産効率は１０倍の差があります。

私はぐれてはいないです笑。あまりにも無知なのであきれているだけですよ。

生産性が上がる国に買い物に行くのは常識でしょ。これが決定的無知識なのです。

あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。

１０人に対してものを生産するということはコストが安くすむのです。

これが理解できないから為替だとかｄiscountとかおそまつな答えになってしまうのですよ。

今朝はどんと株が下がりましたよ。アメリカの経済危うし、カナダもつられてますね。

カナダは人口が少ない為に商品の生産コストが非常に高くなるのです。

これがアメリカとカナダの最大の違いです。これがわからなければ経済は語れないのです。今後アメリカがインフレとなるとカナダは目も当てられなくなりますよ。

理由は？？お分かりですよね。

>今後アメリカがインフレとなるとカナダは目も当てられなくなりますよ。

理由は？？お分かりですよね。


バンクーバー周辺の住宅もそろそろ値崩れ始まるということでよろしいですか？

空きアパート空きレンタルハウスもふえてきました。
9月子供新学期まででしょうか？

↑ですね。

マネーゲームは終わりを告げます。

＞空きアパート空きレンタルハウスもふえてきました。

これについてはわかりません。私の住むコンドは部屋を探している方が数十人待ちの長い列です。

＞あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。

は？　アメリカで売られている殆どの商品はＭａｄｅ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａですが？　アメリカで生産している物なんてあまりありませんよ！　Ｌｅｖｉｓのジーンズもアメリカで生産よりフィリピンですよね。　値段が安い高いはＤｅｍａｎｄとＳｕｐｐｌｙのバランスです。　バンクーバーの住宅はＤｅｍａｎｄの方が多いので値段がグングン上がっています。　カナダに住んでいる人のほとんどの人がバンクーバーに住みたいと言っていますよね。

↑＞あなたに生産性という言葉を使っても理解できないと思うが、わかりやすくいうとここにひとつのパンがあります。１０人にひとつのパンを販売するのは非常に簡単です。しかし、一人しかいないところでこのパンを売るのは難しいのです。

生産性のいみをとりちがえていませんか？

生産性の商品は全てデイリー商品です。あのネ、ジーンズや食器、とかそういうものではありません。そんなものは中国からカナダに山ほど入ってるではありませんか？なにをとぼけたことを書いてるんですか。

アメリカは３億人の人口の巨大マーケットを持っているけど、カナダはたった３千万人しかマーケットを持っていない。比較するとアメリカのほうは商品多くあっても人口が多いだけに多く売れる。カナダはアメリカと同様に１００あってもたった３千万人ですから売れないということですよ。

＞は？　アメリカで売られている殆どの商品はＭａｄｅ　ｉｎ　Ｃｈｉｎａですが？　アメリカで生産している物なんてあまりありませんよ！


こんな馬鹿な解釈があるものですね。といっても私の書き方が悪かったのかもしれませんのでその点は誤りますよ。


不動産が今でも活況を示しているのかどうかはわかりません。しかし以前の勢いはなくなってるでしょ。ご近所も２．２ミリオン。３ミリオン山ほどサインが上がっていました。

でも、すでにサインを引っ込めてしまった方もある。また時期を見てサインを出しますかね。当時１．８ミリオンで中国本土の方がお買い上げしたのですよ。(家の前にプライスリストがたくさんおいてあったのでもってきました）それを今度は２，２ミリオンで売ろうとしていました。まだもくろんでいるかな。

これはすべてタウンハウスですぞ。一戸建てではありません。１，８ミリオンを２、２ミリオンで売ったら、、とお手並み拝見と注視していたのですけどね。３ヵ月後にサインを下げました。さてどうなることやら、、。

景気が悪い？　なに寝言ブッコいてるのよ？　何も解かってないのね！　ニュースを観なさい！　ニュースを！　カナダの会社は来年に沢山の人を雇うそうよ！
http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110711/bank-of-canada-job-growth-outlook-survey-110711/

年末にかけて金利は上昇いたしますから、その時点で皆様の職があるかどうか、首がつながっているか、、

いまや公務員もリストラしています。

＞　カナダ人がアメリカで買い物をする事なんて景気が良くても悪いとか理由ではなくて、為替とディスカウントですよ。　にずーと前からカナダ人はアメリカ買い物するためにドライブしていますよ。　カナダに移ってきたばっかりですね。

私もずっと前からたまにアメリカへ日帰りで買い物をしていて今日に至っていますので、そういう人がいつでもいるということは知っていますが、それでも、前に比べてやっぱり最近は多くなったと思います。ガソリンスタンドの並び具合が前と違いますし、ポリタンク２〜３個にガソリンを入れている姿は前は見たことありませんでした。1〜２年くらい前にそういう人を初めて見た時には、そこまでするのは、私もちょっと恥ずかしい気もして、横目で見ていましたが、最近はそれもありだな〜と思うように変わってきました。

それから、私自身は、以前はカナダドルが強い時でも、ボーダーで並んだり、結構、面倒くさいので、「ま、わざわざ日常の買い出しにアメリカまで行かなくてもいいか〜」と経済的なことよりも違うことを優先していましたが、最近は、前よりも積極的に頻繁にアメリカへ行くようになりました。
アメリカでも物価は上がっているのでしょうが、私達が前よりも積極的に頻繁に行くようになった一番の理由はやっぱりガソリン代で、ガソリンを使ってわざわざ行っても、やっぱり経済的だし、そのついでに買い物してくると、オーガニック製品などもカナダよりも品数が多いし安いし、生活レベルを落とさないで節約できる…　なんて思うようになりました。前はそんなこと気にしていなかった家計を気にしなくてはいけないくらいに物価が上がってきてるので、買い渋りもしていますが、日常の食料品などはそんなに質を落としたくないし、どうしても必要なものですから。

経済だとか云々は全くの素人な一庶民の普通の感覚は、こんなもんなんじゃないかと思いますけど、そういう人達が多いということは、やっぱりバンクーバーにはお金が落ちにくくなり、不景気を煽るんじゃないでしょうかね？

＞カナダに住んでいる人のほとんどの人がバンクーバーに住みたいと言っていますよね。

いや。それは嘘だ。

１３３さんへ。

あなたは肌で経済を学んでいるんですね。これが重要なんですよ。あなたはきっと世界の情勢も見えてきていると思いますね。

よく理解しています。さすがです。

デイリー商品は誰もが欲しい、、必要不可決ですからね。それが安く安定供給のできる国は良い国なんですよ。

カナダは高くて不安定、それは生産性の問題なのですよね。


あなたがきちんと説明してくれましたね。有難う御座います。

景気が向上しているんですか。　来年はまだ利息が低いと思うので、良い仕事をゲットして物件を買いたいです。

以下の記事によるとトロントの方がバンクーバーより物件が高いんですね。　バンクーバーは世界規模ではまだ住むのに安い都市だそうですよ。　特に東京と比べては・・・

http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110712/toronto-rent-costliest-city-passes-vancouver-110712/

木を見て森を見ずの人が多いんですね。

バンクーバーの不動産が高いことには変わりないと思うよ

http://www.vancouversun.com/business/Vancouver+Canada+most+expensive+housing+market+report+says/4952014/story.html

Vancouver is Canada's most expensive housing market, report says
Postmedia News June 15, 2011


Vancouver is Canada's most expensive housing market, with average prices for a four-bedroom, two-bathroom home coming in at over $1.546 million, according to the Coldwell Banker Real Estate Home Listing Report.

The report, released Wednesday, is a snapshot survey of average listing prices for four-bedroom, two-bathroom homes in 70 Canadian markets over a six-month period from September 2010 to March this year on coldwellbanker.com.

Vancouver was followed by Kelowna, B.C., at $1.087 million and Burnaby, B.C., at $797,455.

Fort McMurray, Alta., was fourth overall at $652,382 followed by West Kelowna, B.C., ($640,055), Oakville, Ont., ($624,914), Victoria ($540,087), and Surrey, B.C., ($536,109).

Calgary is ranked the ninth, with an average price of $534,912. Sherwood Park, Alta., rounded out the top 10 at $534,850.

In the survey, Vancouver was ranked the third most expensive market in North America behind California's Newport Beach ($2.5 million US) and Pacific Palisades ($1.6 million US).

Windsor, Ont., was Canada's most affordable market at $144,456.

© Copyright (c) The Vancouver Sun

無知な私に教えて下さい。
ギリシャが破滅している原因が公務員天国だからだといわれています。
確か4人に１人が公務員とか…？
で、彼ら公務員を減らして手厚い年金やら社会保障をカットしようと
今頃政府も動いて公務員達が暴動を起こしていますが…。

カナダも同じく公務員天国かなぁっと感じています。
スカトレの無意味にウロウロしているスタッフ。
自動改札機をもうけて各駅に1、２人を配置したりすればいいだけ。

緑の多いバンクーバーの公園を手入れ管理しているのもシティ。
道路の公共工事もシティ。
何でなんですかね？
民間に任せれば、もっと安くもっと民間企業が競り合いお金が動く様に思えます。

あと騎馬隊？馬に乗った警察。
ウンコ道に垂れ流してるだけで夏の観光用の見せ物にしか思えません。
マウンテンバイクでサイクリング状態で仲間と楽しそうにしている警察、
彼らも何なんでしょうね？

シティの人間も怠慢な奴が多くて今の日本では考えられません。
昔は「親方日の丸」で怠慢な公務員が同じく多かったですが
この不景気、高待遇の公務員は庶民からたたかれ
「皆様の税金預かってます」姿勢に変わりました。
ほんと、サービスよくなっています。

カナダでは公務員に対して庶民は怒らないのでしょうか。
カナダポストのストや
学校教師のスト。

どーでしょう？

無知以前にトピックの趣旨と大きく乖離してると思いますよ。別トピ等でお話されては如何ですか？

>カナダでは公務員に対して庶民は怒らないのでしょうか。
カナダポストのストや
学校教師のスト。

怒っていますけど、仕方ない、と思って何もしない人も多いと思います。カナダポストのストに関しては、雑誌などが配れずにシャットダウンする会社もでてとニュースでいっていたし、支払いが遅れて不渡りになったりすると、大変なことです。カナダポストに対して損害賠償を起こすような企業がでてもいいとは思うのですが、あまり詳しくは知りませんがあまりない気がします。だから、ビジネスもいまいちになっちゃうんですよね。

どこの国でも公務員が力を持ちすぎたり、多く増えすぎるとろくなことがありません。それは世界中同じですね。

こういうストで出る損害は大きいし、景気が悪いのを後押しする形にもなるし、そうなると余計不動産買い控えにもなりますしね。一部の景気のよい中国人を除いて。

＞緑の多いバンクーバーの公園を手入れ管理しているのもシティ。
道路の公共工事もシティ。
何でなんですかね？
民間に任せれば、もっと安くもっと民間企業が競り合いお金が動く様に思えます。

民間に任せて競争が激しくなると、消費者にとってはとてもいいことです。でも、自分たちが首を切られるのは嫌なんですよ。そういう自由競争はあまりないのがカナダです。ここはアメリカとも、日本とも違います。でも、自分たちに都合のいい法律やルールを作って、自分はおいしい思いをしたいと思っているところは、どこの国も同じです。

中国の景気がすごく良いとのニュースですね。　しばらく、バンクーバーの物件は安くなりませんね。（汗）

http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110713/gold-record-high-110713/

うわっ　中国の景気が去年の今と比べると９．５%伸びた！　バンクーバーにもっと中国人来て物件を買いますね！

＞＞人民元、今月最大の下落−中国の景気減速懸念と欧州債務危機で

中国人民元は12日、ドルに対し今月最大の下落となった。
中国の景気は減速しつつあり、欧州債務危機が悪化しているとの懸念から、
投資家心理が悪化した。


いよいよですか？

単純すぎて。。まぁ、見ていればいいんですよね。
これも一興。

バンクーバーの不動産市場って４年後とに何かしらのリセッションがあるようなのですが、今年また急騰してるようなので来年あたり落ちますかね？　買うなら今より来年なのかな？

中国国内に工場を持っていた企業が
次々にタイやベトナムへ工場を移設しているよ。

賃金が異常に上がったのと
ストライキが多くて仕事がはかどらない。

賃金やすをめがけて中国本土に押し寄せた企業はどんどん外へ出て行っている。。

要するにインフレが加速している。最近利上げもしたし、、ますます国民は苦しい生活を強いられるんだよね。

やはり中国崩壊も時間の問題じゃないかな。

今年になって中国に出稼ぎビジネスしてた人が次々カナダに引き上げてきています。
動物が地震の前触れで飛び出してくるような感じ？

よく聞く中国崩壊論だけど、別に大陸が割れてチャイニーズが数億人落ちてくって話じゃないからねぇ・・単にリーマンショックの大きいバージョンが来て数年単位の不景気が来るってだけでしょ？

まぁ今の先進国の財政状況から財政支出で景気下支えは不可能だから10年単位の不景気とかかもしれんけどね。

でも、もし世界に伝搬するなら家を持ってないような（ポジションが低いとか収入が低い）方からドンドン首きられるような気がするけど・・。
で、金融政策での下支え（つまりQE4とかQE5とかQE6とか）って事になるから、間違いなくインフレつーかスタグフ（特に食料、石油を中心とした現物資産）だーね。

となると実は資産持ちにとっては追い風、格差は余計広がるんだよね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110712-00000000-agora-soci

簡単にリンク先を説明すれば「インフレ・ヘッジのため、株・金・不動産といった実物資産を容易に購入できるのは、もともと多くの金融資産をもつ「裕福層」が中心であり、もともと金融資産や所得が少ない「中低所得層」はインフレに脆弱」

他にも年1回のインフレ連動が間に合わない程のインフレ率になった場合は年金生活者とかも相当キツイだろーね。
しかし・・以前から不景気になると困る人程不景気を望むってのは面白いね。

治安とかトリクルダウンを考えるとどう考えても「カナダの不動産暴落しなくてよかったなー」って自分は賃貸だけど考えるけどなー。

20年強の不況の日本見て良く「地価下がる＞買える」って思うよね、「地価下がる＞ほとんどの人買えない（+年間数万の自殺者」だと思うけどなー

単純に「半値＞俺買う＞劇的復活＞ウマー」とか「半値＞俺の賃金(売上)はそのまま＞ウハウハ」とか思えるのが不思議だ・・。

俺なら良くて「半値＞俺買う＞更に半値＞マズー」とか「半値>俺の賃金半分＞意味なしー」
最悪「半値>首キター>電車にドーン」とか「半値>治安ガーン下がる>強盗キター>死亡」とか、そんなんばっかり考えるけど。

半期のGDP成長率9．6％、第2四半期はやや減速—中国

サーチナ 7月14日(木)14時52分配信
　国家統計局が13日発表した上半期の国内総生産（GDP）速報値は前年同期比9．6％増の20兆4459億元だった。14日付中国証券報が伝えた。

　第1四半期が前年同期比9．7％増、第2四半期が同9．5％増となった。第2四半期の前四半期比増加率は2．2％で、前四半期に比べて0．1ポイント低下した。国家統計局の盛来運報道官は、「第2四半期はある程度の減速がみられたものの、経済成長の動力はなお強く、景気成長ピッチが急激に減速することはない」と述べた。

　上半期の消費者物価指数（CPI）は前年同期比5．4％上昇した。盛報道官は、「足元の物価上昇圧力はなお大きいが、物価の安定を維持するために有利な条件が増えつつある」とした。

　上半期の鉱工業生産は前年同期比14．3％増、固定資産投資は同25．6％増の12兆4567億元、社会消費品小売総額は同16．8％増の8兆5833億元だった。（編集担当：浅野和孝）

＞「地価下がる＞買える」って思うよね、「地価下がる＞ほとんどの人買えない

たぶん、これは皆わかってると思います。半値＝自分の賃金もそのままなんて誰も書いてないと思いますよ。ただ、日本の不景気の時のパターンとは違うから、全く同じにはならないとは思うよ。

中国人は別として今のままの価格だと、山奥とか不便な場所などでないと一般的な人には買えるものではなくなってますから。買うのは様子見の人も、ある程度自分の許容範囲でないと買うまでいきませんから。だから皆いろいろ予想しているだけではないでしょうか。

＞山奥とか不便な場所などでないと一般的な人には買えるものではなくなってますから。

そうです。これが問題なんですよ。

一般庶民が買えないバンクーバーなんておかしいでしょ。そりゃ昔から誰もが手の届かない高級住宅地はありますよ。しかし市内ウエストでもイーストでも平民がかえないのはおかしい。これは最初香港が価格を吊り上げそして台湾そして今中国本土が吊り上げたんですよ。

香港が中国に返還、、そりゃ怖いわとどっと香港人の不動産買出しがあった。。な〜〜んだ平穏なのかと思いみな帰った。市民権だけはしっかり取った。その後、台湾が中国の属国になるらしいとタイワニーズの押し寄せ。不動産価格は上がりに上がった。市民権とって帰国、ここで思いきや中国本土が資産を分配にやってきた不動産価格は最高潮となった。さてお次は〜〜〜。

>半値＝自分の賃金もそのままなんて誰も書いてないと思いますよ。ただ、日本の不景気の時のパターンとは違うから、全く同じにはならないとは思うよ

これが凄い不思議なんだよねー、不景気のパターンが違うから同じにはならないのは同意だけど「もっと酷い不景気になる」というオプションを全く想定してないでしょ？

日本はマイルドデフレが長期間だから「ジワジワ来る」タイプだったけど、こっちがそうなるとは思わない。

「今までの日本なんか目じゃない超恐慌が起こる確率」は完全に想定外ってのがね、もちろん中国の成長がマイナスなんかになったらかなりの高確率で酷い世界的恐慌が起きる可能性は高いよ。

下手すると10年強実質ゼロ成長、インフレ年率二桁とかって可能性もありうる。

今あるそこそこ景気に感謝こそすれ不景気来てーって・・どんだけMっけあるんだと（ｗ。

＞市民権とって帰国、ここで思いきや中国本土が資産を分配にやってきた不動産価格は最高潮となった。さてお次は〜〜〜。

中国が公平な社会となり、な〜んだ、共産党いなくなった、まっとうな中国になった、市民権だけはとっとこ。さー帰ろう！と言って、ざ〜っと潮が引いていった。
しかし、皆、市民権持って帰っている。やがて彼らが老人となったとき、ここには誰も住んでいないが、多額の年金支払いをしなければならなくなるカナダ。。　なんて。

というか、その前に地球上が自然災害で大変になりそう。人間の力なんてはかないもの。これからの世の中はいかに他と助け合い、協力し合い、の世の中になっていくんだと思う。今はまだ始まり。これから色々起こって来るんだと思う。でも、その過程で人々の意識がどんどん変わっていくみたい。

Realtors report Canadian home sales, prices up in June
http://toronto.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20110715/crea-reports-home-prices-rose-in-june-110715/20110715?hub=TorontoNewHome

景気が回復していますねー。

バンクーバーは庶民が買えない値段になってしまった為、今度はトロントが不動産バブルになるようだと聞いたのですが。

トロントも既に高いですよね〜
義姉がトロントの中心部で２０００スクエアフィートの小さい家を２年前に
オーバーミリオンで購入しました。
これ以上になるってすごいことですね

テレビの番組でファーストバイヤーの方たちを撮影しているのですが、トロントのコンドなどバンクーバーから比べたらまだまだ庶民に手が届くものも数多く見受けられるけどね。、それも老朽化しているわけでなくです。。トロント中心は無理ですが、高速道路を少しはしらせるとごろごろあります。一戸建てだって庶民が買える値段です。

皆さん子の番組を見たことないですか？バンクーバーのミリオンハウスのような家がアメリカでは１０万ドルです。家の設備や内容はアメリカのほうが豪華。バンクーバーは地価が高いからミリオンなんていう値段がつくなかしらね。家を建てる原材料なんてカナダもアメリカも同じぐらいでしょ。


すでに西のバンクーバーは投資の意味を持たなくなったので中国人たちは東のトロントに移動しているのでしょうか。

近所のタウンハウスですが１，５ミリオンで最初のバイヤーが買ったのを２，９ミリオンで２年もたたないのに売り出していましたが、さすが買い手がつかない。サインを下げました。

うちの前のユニット、１１年物のコンド２Br１２００Sft２フルバス、２カーガレージ、７９万ドルで売り出しているけど近くに同価格の新築が出来てきているから、なかなか売れない。

＞皆さん子の番組を見たことないですか？バンクーバーのミリオンハウスのような家がアメリカでは１０万ドルです。家の設備や内容はアメリカのほうが豪華。

私もよくこのテレビ見てますよー
本当、ゴージャスな家で２０〜３０万ドルですよね。
でもあれって、そうとう僻地ですよね？
いい家でもあれだけ僻地だとウ〜ンですね。

↑僻地？？まあ大都会の家ではないですね。でも内装などすばらしいですよね。それが１０〜２０万ドルで買える。

同じような、、または見劣りするようなバンクーバーの家が１〜２〜３ミリオン、やはり狂ってますよ。

家を建てる建材や備品の価格なんてアメリカもカナダもおなじようなもんですよ。

バンクーバーの物件は一言「If you build it, they will come.」ですね。　本当にケビンコスナーの映画の「Field of Dreams」みたいな感じですね。

HSTが廃止されたら、新築物件を買う人が増えますね。　HSTのリファレンダムの結果は２ヶ月後ですね。

今日はインタレストレートが上がらなくそのままでしたね。　まだまだ利子は安いですね。　買い時は今かもしれませんね。

↑仕方なですよ。けさはカナダドル米ドルに対して１．０６ドルでした。

それもきのうより上がりましたよ。米ドルに対してカナダドル高なので政策金利は上がらなかったということです。

といってもアメリカが政策金利を上げればオトモしてすぐに上がります。

不動産の買いどきは今？低金利が続いてるから？まあこれがあと２０年ぐらい続けば住宅ローンも安いですからね。

住宅ローンも４〜５年で完済、または現金払いならいいですけど、たいていの方は２０〜２５年ローンを抱えます。長いです。とにかく長いです。いろんいろなことありますよ。

といって支払えないような上体になったらうればいいじゃないか。ですか？

そう甘くはないですよ。


金利が１０や１５％まで上がってもお支払できる方、どうぞ購入してください。

今が買い時といわれる方々は不動産絡みで煽りたいのでしょうか？
素人目にしても今が買い時には思えないのですが・・。

世界の政策金利一覧です。

http://www.gci-klug.jp/interestrate/

こうやって見ると、ブラジル、中国、インドと言った国の高い金利が目立ちますね。

欧米先進国や日本はのきなみ低いです。

南アフリカやエジプト、トルコも金利が高いのには驚きました。

↑ですねこういう高金利の国はいま最も危ないです。

ではなぜこういう国は金利が高いかわかりますか？

こういう国はすでにインフレが始まっています、収入が減り、物価上昇、、スタグフレーションですよ。

え、景気が良いから高金利じゃないんですか？

↑
あなたの理屈からいうトバンクーバーは相当景気が悪いということでよね。

１７０さん、

なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな

行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。

ではご説明を、、。

金利と景気は密接に関係しています。

そもそも景気がいいとはどういう状況かというと経済活動が

活発化している状態のことです。個人で言うとモノをよく買う時、

企業でいうと新規の設備投資などを積極的に行う時です。


個人を考えてみると景気がいい時は企業からの給与の上昇

などを受け消費が活発になります。個人消費の中で金額的

に大きな割合を占める住宅や車なども売れます。

これらの高額な商品の購入に際しては多くの人がローンを組み

ます。銀行などでローンを組む人が増えるということは需給の

関係を考えると需要の方が大きい状況ですので金利は上昇します。

個人の預金を考えてみても消費が活発であれば銀行口座から

お金をおろす人が増えるので銀行は多くの預金を集めるために

金利を上げる必要が出てきます。


企業の場合だと景気が良くてモノが売れるようになるとモノをたくさん

製造し販売するようになります。そのための新規の設備投資などを行え

ば資金が必要になり借入需要が発生し金利は上昇します。


■　金利の変動要因　〜金利と景気循環〜

景気には景気循環という言葉があるように好景気と不景気を繰り

返します。景気の上下を左右するものに政策金利があります。


中央銀行は時々の景気情勢を見ながら政策金利を調節します。

例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を

下げます。これは金利を下げることで企業からすると設備投資などの

ために借り入れがしやすくなり、個人から見ると金利の低下は預金へ

のモチベーション低下につながり個人消費の拡大につながります。


逆に金利を上げると企業の借入需要は低下し個人マネーも預金に

偏りがちになり消費の減退に繋がります。

ただ実際の企業の設備投資などを考えるとわかりますが金利が下がったら

即設備投資をするという企業ばかりではなく、一回金利が下がったらもう

少し金利が下がるまで待とうと考える経営者もいるので金利低下→景気回復

とすぐに反応するわけではないのも事実です。

どんなに景気が良くても株価が上がっても給料が上がっても、物価が上昇しなければ政策金利は上げる必要が無いのです。

↑あなたは景気がいいから金利が上がるといってますよね。何度もいうけど違うよ。

物価が上がらず景気がよければわたしたちの生活は安泰でしょ。

物価が上がらなければ中央銀行は政策金利の引き上げは１００％御座いません。


今カナダやアメリカは物価が上がりだしているのですよ。。これは今後景気がよくなろうな悪くなろうが政策金利をもう上げざるをえないんですよ。

それだけ物価が上昇しているのです。

上の方は基本的に理解できていないです。


政策金利は、、物価と、、物価一筋です。ただそれだけ。。


アメリカの失業率をご存知ですか?現在９．２％です。為替が世界中の通貨に対しやすくなっています。

第一産品が高止まり中。これはインフレ近しの警告です。ヨーロッパを見てください。。政策金利をすでに上げました、、これは景気がいいからですか??違いますよね。

理由は原油の高止まりによって上げざるえなかったのです。これはアメリカも追従しています。もちろんカナダもですよ。


最大の原因ですがサブプライムローン以降各国が経済出動してお金をどんどんすりまくった。その結果として今、株より第一産品に投資が移行している。それはどういうことかというと、先進国、各国の金利が低いからです

低い金利で資金調達が可能なわけですから、第一産品に投資が回っている。ゆえに暴騰しているのです。


これは景気とはまったく無関係です。


過去にも書いたのですが、この第一産品は先進国が次々に政策金利を上昇させればあっという間に暴落致します。

景気がいいとインフレを抑えるために、利息が上がる・・・。

毎日、MLSのコールハーバーのコンド、築10年以内を見ていますが、いつも物件は減らず、増えず、価格も上がらず、下がらず、いつも同なじ物件ばかりで動かないようです。数軒ニューリスティングがでてきても、以前のようにすぐには売れないようで、中にはリスティングの契約が切れて、売れないまま引っ込めて、エージェントを変えて、また同じ価格でリスティングしているのもあります。

高く売れれば売りたい、値下げしてまで売りたくないという傾向のようです。
一度、オファーを入れた物件が、売れずにまだ残っています。オファーの価格では売りたくない、カウントオファーもなく強気でした。その物件はすでに4ヶ月のリスティング、リアルターとの契約は6ヶ月、リアルターも中国人が買いに来るまで待つと言っていました。オーナーがそういう考えなのでしょう。

高く売れればという物件のリスティングが目立ちます。
ということで、この冬まで様子を見ることにしました。1.5ミリオンクラスのコンドを探しているので、そのクラスの話です。Assessment価格、同じコンド内のこれまでの売買価格(過去半年内）などを比較して、はるかに価格が高い物件は、中国人のバイヤーや外国人のバイヤーを探している事が予想できます。

7月、8月はいい物件はでてこない。マーケットの動きもスロー。
この冬が楽しみです。価格が上がるか、下がるか。

＞景気がいいとインフレを抑えるために、利息が上がる・・・。


あなたも理解できないおひとりですね。

では今のバンクーバー好景気??といってバンクーバーだけが景気が良くても政策金利は上がらないですね。笑。カナダは景気がいいならなぜ金利が上がらないの。なぜぐずぐずしているのでしょうか。

不動産価格はオーナーがまだまだ強気ですよ。

ウエストバンクーバーにある３ミリオン以上の物件は中国放送局が毎日リアルター番組を中国本土や香港で流しているそうです。

今のところ活況だそうです。

>ウエストバンクーバーにある３ミリオン以上の物件は中国放送局が毎日リアルター番組を中国本土や香港で流しているそうです。
今のところ活況だそうです。

175さんではないですが、
活況っていうのは、中国人向け物件ぐらいですよ。地元民は活況ではないです。それは誰の目にも明らかすぎるぐらいです。

↑すみません。あなたのおっしゃるとおりですよ。一般庶民はとっくに蚊帳の中はいません。この３ミリオン以上の物件は、中国人向けのものです。中国の放送局が、自国でウエストバンクーバーの高額不動産購入番組を流しているのです。リアルターホクホク顔でしたよ。

これが結構売れているのですよ。

今年カナダ人は旅行に行く人口が減少したそうです。なんでも、旅行費を削減して、ローンの返済を先に回しているのだとか。さっきラジオのニュースで言っていました。カナダの統計なので、バンクーバー個別の統計はどうかわかりません。

さっきのＴＶのニュースで、Skilled Worker がバンクーバーを離れ他の場所（アルバータなど）に移っているとか。
給料水準は他よりずっと低いのに、物価はぐっと高いからだそうです。

バンクーバーは住宅の固定資産税を思いっきり上げて税収を確保するしかないですね。

カナダ人が旅行に出ないのは、

ローン返済の為ですか。、ローンは待ったなしですからね。それにディスカウントは出来ません。削るのは真っ先に外食そして旅行、衣服代となります。最後に食費。でも食べないわけにもいきません。

ガソリン高の影響もあるね、皆さんの足として使用するガソリンがリッター１,３４ドルですよ。

仕事場にはバス利用すればいいのですが２ども３度も乗り換え面倒、、それなら高くても車だわ、、ですよ。ガソリン代が昔月額５００ドルの方はいまや倍以上のお支払ですよ。痛いですよね。

ローンは待ったなし。ガソリン代が高い、食品も少しずつ価格が上がっている。旅行どころではありません。

それと、米国の債務不履行（デフォルト）云々という文字も最近では普通にニュースに出てくるようになりましたね。今の時代何が起こるかわかりません。

アメリカはもっと借金をしてアメリカ国債を発行できるよという法律を改正することになってるのです。それが共和党がその上限の引き上げを反対しているんです。

要するにこれ以上借金を増やすことは出来ないといってるのです。しかしオバマはその上限をもっと緩めて欲しいといってるのです。

それが政治的駆け引きで共和党は強気でその上限を承認しないのです。それが可決されないと、今まで発行した国債の償還が出来なくなるのです。それがデフォルト。
でもあくまでも、、なんと説明したらいいのでしょうかね。政治的駆け引きに使われているだけです。

その期間がくるのが８月の???です確か２日か５日?議会を通過しないとあたらしい国債発行が出来なくてすでに発行済みの国債元金及び利回りが生産できないという話です。

これは世界中の方が理解しています。共和党だけが反対しているのですが、最終的にはほとんどの議員が賛成に回るでしょうね。

それはどういうことかというと、一度デフォルトすると将来アメリカの国債が本当に売れるのかどうか、、そうなったときのことを考えたら、反対することは不可能だということ１００人中１００人理解しているのですよ。でもハプニングが起きるかもしれないです。要するに議会通過せず１２＾２４時間の空白が出来るかもしれません。しかし２４時間以降は通過するでしょう。


ただそれだけ。。でもこのデフォルトを心配する人はそれでも良しです。


もし議会通過しないで国債大暴落、、皆さんどうしますか？

わたしですか?全ての財産をかき集めてかえるだけ国債を買いますよ。笑

なるほど、いつもお詳しい内容をありがとうございます。アメリカは輪転機を回し続けられるのであれば回し続けて欲しいですが、そうするとやはり貨幣の価値が下がることになるんでしょうか？そうするとやはり商品価格が上がって行く？

上の人、調べたりしないで自分の考えだけ頑固に信じてるからから書いても意味ないし、興味ある人も少ないだろうからちょっとアホらしいんだけど・・。

一応短期金利は100%景気と相関。景気が悪い時には政策金利は上げられない（日本は何年ゼロ金利付近か見たらわかる）
これ相関が無いって言い切れるのが凄い、普通に学部レベルの数学ほとんど使わないマクロ経済学の授業で教わりそうなもんだが・・。

興味があったらマクロ経済学のパワポ置いとくので見てみるといいよ。
http://goo.gl/6xk0J

ちなみにイギリスは条件2%のインタゲをしているが、インフレ率4%にも達していながら、物凄い不景気なんで何だかんだと金利を上げ成られない。

アメリカも今年は金利上げはまぁ無理だろうね、下手すると逆にQE3といった金融緩和策を出す可能性のほうが今は高い。

景気が悪い（原因）＞緩和策（対策）＞資源高（あくまで副作用）

この資源高を退治するために「景気と雇用」を犠牲にして不景気なのに金利を上げられる中銀（独裁とか以外）はない。

副作用なんかお構いなしに景気が悪ければ余裕でQE3やインタゲや時間軸を明言したゼロ金利(何時までは、とかCPIが安定して何%以上になるまで決して政策金利を上げないと明言することで期待インフレ率を上げる）など緩和政策を幾らでもやってくるよ、今のFEDのバーナンキは日本の三重野総裁時の逆噴射なんかも研究してるから。

アメの失業率や景気が本格上昇するまでまだまだUS$安誘導（輸出業の側面支援）と金利緩和じゃないかな。ドタ感では大統領中間選挙後だとおもうよ、出口戦略を言い出すの。

バンクーバーの不動産は景気や金利なんて関係ありません！
皆さん無駄な経済話は止めましょう。

ましては、「ガソリン代や食費が高くなって」なんて論外ですよ。

そんな庶民とは関係ない、特殊な金持ち移民対象の市場です。
毎年何万という新移民が来るので需要は絶えませんので心配ありません。

住めない人間は郊外や他都市に移るしかありません。

１８６さん、そういう意見も「有り」だとは思いますが、
それじゃあ実も蓋もない（一般人は家を買えない）ことになります。
みなさんいろんな意見を持って議論しているからこそ
このトピックが盛り上がるんじゃないでしょうか？
個人的にはそろそろバンクーバーの不動産も崩壊すると思ってます。

１８５へ

日本ですが、日本はいわずとしれたデフレですよね。そして円高。そうなると政策金利は上げる必要は無いのですよ。わかりますかね。

アメリカ、、アメリカは世界の通貨に対して現在切り下がっているのです。
第一産品とドル安(輸入インフレ)は目の前に来ているのです。ユーロも同じ。

ユーロは先日政策金利を上げました。。皆さんご存知のことと思います。上げた理由は、原油高と第一産品の上昇だ。ヨーロッパは、大インフレで昔大変な思いをしてきたのでインフレに対してはかなりシビアです。

最近、ブラジルが政策金利を上げましたよ７月だったかな。なぜあげたかわかるかな。

インフレであえいでいるんですよ。。ブラジルの破綻はもう目の前ですよ。ブラジル中央銀行は政策金利を上げるのは苦渋の選択だったはず。。意味わかるかな??ブラジルはね、第一産品の最大ゆしゅつ国なんだよね。政策金利を上げた説くことは、現在のブラジル経済のインフレを抑える断固たる覚悟の表れです。裏を返せば自国のゆしゅつのおーきなダメージになるのです。しかし近い将来のインフレ増長は許されないという状況下の元に判断したのです。

１８５さん、はどのようにお考えかわからないが、地球上に６８億人ぐらい人がいますよ。その８５％の人々はこの資源高で苦しい思いをしている方もあれば苦しくなくても大変だと日々すごす方もあるのですよ。要するにインフレを抑えないと近い将来この８５％の人々がインフレでもっと苦しむのです。

ということは日本を除き(将来はわからない)世界中の人々が第一産品価格の高騰で苦しめられていますよ。君はあまりにも現実をしらなさすぎる。もっと勉強したほうがいい。

もう一度言うよ。。世界中央銀行はインフレの番人なんだよ。。これを制御できない国はロシアブラジルアルゼンチンだった。違いますか？

アメリカカナダは近い将来起こりうるインフレ対策に乗り出さないとダメなのです。。

過去にも書いたが１０月以降必ずや先進国(日本を除く。。先にも書いたが日本はデフレ）は政策金利を上昇させるよ。


今の状態が平常と思うほうがおかしいんだよ。カナダアメリカは政策金利を上昇させたくてうずうずしているんだよ。それは当たり前の話ですよ。


金利であがったさがったと左右されるような企業は所詮生き残れないです。

ただひとつ共通点があるね。第一産品輸出国、、総じて政策金利はこれでもかと上昇しているよね。普通は金利を上昇させれば自国通貨高となる。

そうなると第一産品もゆしゅつしにくくなる。それでも犠牲にして政策金利を上げざるえないところまで逼迫しているのです。






１８５さんはいつも他人のブログや批評をよんで書いていますよね。でもそれは何も意味はなさないんだよ。

もっと毎日の経済を把握して、勉強したほうがいい、そしてもっと自分で自分自身で考える力をもたなければいけないんだよ。

いつもの君だよね。あまりにも薄っぺらすぎます。たまには自分の思うこと意見も書いてくださいな。



バンクーバーの不動産トピから逸脱してしまったけど皆様お許しを願います。

バンクーバーの不動産高騰はすでに終焉の域に達そうとしていますよ。


うちの周辺でもサインを上げたと思ったら下げて、、また上げて、、３ヶ月に３人もリアルターが代わったタウンハウスがあります。価格は２．４ミリオン。元値はたぶん１．９９ミリオンだったはず。(門柱に価格表がおいてあります）

軒並みうりのサインがでてまた華やかになりました。全て中国人リアルターです。さ〜〜全て売り切れるかな。

貴方がそう思うのは全く構わないが「金利と景気は無関係」という貴方のデタラメを信じたら困る人もいるから「経済学的常識」として指摘しただけ。

別に貴方がそう思わない、信じないのは全く問題ないですよ。
「景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しい。

ま自分としては、ピーク時ミリオンの物件が年末に33万ドル1/3説、これが当たるか否か楽しみにしてますよ。

↑信じて何が困るんだい？

説明してくれたまえ。

＞景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しい


ちょっとちょっと、、まってくださいよ。開いた口がふさがらないというのはきみの事だね。。話にならん。

＞景気と政策金利に相関がある」と言ってるのは別に俺じゃなくて「ケインズとかフリードマン」だから、俺じゃなくそっちに文句言って欲しい。

だから君は薄っぺらいんだよ。この掲示板で経済を知りえている方がいるかどうかわからないが、今まさにスタグフレーションだよ。

給料上がらずして物価上昇、、だよね。それが理解できていないとね。ものを考えるということは将来なにが起きるかも想像するし、、できるのですよ。。君にカナダの将来を想像できるかな。

私の言いたいことは将来この様に経済は推移していくよと言ってるだけだよ。それは原時点の経済の動きを見ていれば如実にわかるはず、理解できないほうがおかしのですよ。何もわたしが声を大にしなくても皆さん理解してらっしゃるよ。

わたしの話を信じるとか信じないとか、そういう次元の問題でないですよ。これに対してものを考えることが重要なのです。君の書いた文章は世の中の誰でも知りえていることだからわくわくしないよね。

RBC（Roybal Bank）の来年のフォーキャストです。　２０１２年には物件は０．４％上昇するそうです。　値段はあまり変わらないみたいですね。　もし安くなっても５％ぐらいですね。

http://www.ctv.ca/CTVNews/TopStories/20110721/housing-prices-canada-report-110721/

自分は172で「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」と書いてあるので
経済学では「景気と(政策)金利」は相関があると学ぶという「事実」を書いているだけ。

多分170の人は学校などで「景気が過熱した場合インフレになるので中央銀行は金利を上げてインフレを抑えようとし、不況になれば金利を下げて景気を下支えする」という当たり前に習ったことを書いただけ。

カナダの将来とか知らんがなｗ、自分が書いた事が間違ってるのをごまかして人格批判されても困る。

昔から貴方の書き込みは予想と断定の書き方が同じで一寸オカシイ。
例えば「今まさにスタグフレーションだよ」と「スタグフレーションに差し掛かろしています」とか「スタグフレーションかもしれません」は全く意味が違うよ？わかる？

前者は中央銀行が既にスタグフと認定しており政策会合などのステートメントに書かれる状況。既に金融緩和政策からの出口戦略が会合で話されていなければならない状況。

後者は予測の域であり、まだ「デフレになる可能性も捨てきれない」状況。

あなたの書き方だと「QE3」は無い事になる。

第一、貴方は2009年の為替トピの頃からずーっとスタグフだーって言ってますよ。貴方の頭の中ではそうなんでしょうが、世の中はデフレ危機に陥ってQE1、QE2と緩和してきてる。

過去トピなどでも、さも詳しそうに一方的な（予測でありながら）断定的な書き方をして居ながら
「決めるのは貴方です、あくまでも私の知識と経験ですから。 読んだ後あなたの考えを 決めください。遅くないです。」とか
「あくまでもわたしの持論ですので、 参考程度にお願いいたします。」
とか免罪符にして「90%USドルは暴落です」とか、少し落ち着いたら「カナダドルはUSに対して下がります（2009年結果大外れ)」とか「年末に不動産価格は1/3に下がります」とかセンセーショナルな書き方で自己顕示欲丸出しにしながら、自分の意見と違う意見に対して人格批判を繰り返す。

「参考程度」って自分で言ってるんだから「異論や反論」も認めなければならないのに
「これは参考ですが異論を言う奴は薄っぺらい」とか「これは不確定な持論ですが反論してくる奴は勉強不足」とか要は自分の意見が「凄いですねー」って言われないと気が済まないお年寄りにありがちな独りよがり。

「俺は経済が詳しい」って自己陶酔するのも別に構わないけどさ、流石に鼻につくから経済板に晒しあげしたい位。

1/3になるってご高説の結果（外したときの自己正当化と「外したねー」と言われたときに外れた方が偉そうに「経済を分かってない」って言うのを楽しみにしてたｗ）を観たかったから年末までウォッチして楽しむつもりだったけど流石にうざい。

景気や経済とは関係ないけど、今日のニュースで中国人が贈収賄と密輸で中国で指名手配、そのお金はバンクーバーで高級コンドに、その中国人がデポテーションになり中国に送り返されることになりました。

こんな調子で今後、中国人がイモズル式に何百、何千人とでてくるといいのだけど。バンクーバーに持ち込んだお金が没収されると、ここも少しは静かになるのかもね。期待しても無理かな？

ここだけではなく世界中を買いあさっている中国人。
中国では昨日までは貧乏人、今日は億万長者っていう感じで、お金持ちが増えてるとか。急にお金を持って、使い方を知らないそうな。

数日前にヨーロッパから戻ったばかりだけど、パリの有名ブランドの客は中国人ばかり、パリの星付きレストランも中国人ばかり、その高級レストランで高いワインを飲んで、くちゃくちゃ音を立てて食べて、お隣のテーブルに座っている客は気の毒でした。でも高級レストランでもブランドの店でも、お金を落としてくれるから、我慢して中国人を受け入れてる感じですね。

北欧のクルーズも中国人のツアーが多く、メニューは漢字で書かれていました。
津々浦々まで中国人が荒らして、買いまくっているようです。バンクーバーだけではないですね。

一昔前の日本人も同じだったのかもと思うと、恥ずかしくなりました。でも、まだ、あそこまでひどくはなかったでしょう。シャンゼリゼやホーブルサントノーレの高級ブランド店にはビーチに行く格好をしてショーツとスリッパでお買物している若い中国人が目立ちました。

ルーブル美術館では絵や彫刻をさわりまくって、注意されると、「触って欲しくないのもを、触れるところに置いておくほうが悪い」とくってかかっていました。北京の常識は世界の非常識とまで言われているそうです。

ちょっとトピズレでした。

とぴずれついでに

＞ニュースで中国人が贈収賄と密輸で中国で指名手配、そのお金はバンクーバーで高級コンドに、その中国人がデポテーションになり中国に送り返されることになりました。

送り返される国は中国なのですか?そういってました?もし中国に送還されれば彼は死刑でしょ。わたしはてっきり第３国に行くのかと思っていたのですけどね。

彼は中国放送などに頻繁に顔出ししていましたよ。住まいはダウンタウンのコンドで常に彼の部屋で録画を取ってますからね。豪華コンドですよ。

彼（Lai Changxing）が送り返されたのは中国ですよ（先程のＴＶのニュースによるともう直行便に乗せられたとか）。
中国政府が彼を処刑したり拷問にかけたりしないと約束したそうです。
でも、彼の弁護士によると、「中国は約束なんて守らない。共産国は裁判内容を一般には公開しないので、何が密かに行われるのか知る余地もない。」って言ってましたよ。
彼が中国からカナダに逃げて11年も経ってから今になっての判断は、中国とカナダの国と国との交渉でしょう。
最近の中国の影響は大きいですからね。

彼の他にも30人から40人の指名手配中の中国人がカナダにいるそう。
横領した資金をキッチリ回収して（たぶん、横領資金の一部でバンクーバーの不動産を買っているはず）、貧しい中国市民に分配して上げればいいのに。

>彼の他にも30人から40人の指名手配中の中国人がカナダにいるそう。

となると、今回のLai Changxingはその他の人への見せしめ？？なのかも。１３億人もの人口の中国、そのうち死刑にしてもわからないよ。

中国は約束など守るという保証などないし、共産国の裁判と処刑は公表はされない。

彼の兄か弟と会計士は刑務所で亡くなっていてそのことはミステリアスとのこと。彼が中国にもどれば兄または弟のように葬られるだろうと危惧されていたにもかかわらずカナダは送還した。

Lai Changxingがバンクーバーにもちこんだ大金はすでに中国政府が引き取っている。

Lai Changxingも覚悟の帰国だろうな。というより帰国させられた。ほか４−５０名も指名手配されているとしたら、それたらたちの見せしめの意味もあるだろう。さらしものだよ。

中国という国はそういう国さ。

他の指名手配中の中国人はLai Changxingほど注目度はないそうです。
それと、カナダはあくまでも人道主義を取っているので、Lai Changxingが処刑（謎の死も含む）されることがあれが、カナダは他の指名手配人を引き渡さないかも。

私はさっさと全員引き渡して、彼らが所有している不動産もたたき売って中国に返還して欲しい。

>カナダはあくまでも人道主義を取っているので、Lai Changxingが処刑（謎の死も含む）されることがあれが、カナダは他の指名手配人を引き渡さないかも

Lai Changxingは病死でした。中国政府はこのようにカナダに発表いたします。

ご本人も重々承知で御座います、処刑はないが病死はあるんだよ。

私もトピずれ、おまけ。

メインランド中国人は皆、大掃除が必要？
移民手続き、ドライバーズライセンス、贈収賄、シチズンシップ、違法滞在、この際、何でもかんでも洗いなおして、いつかは違法が取り沙汰されるだろう。こういうのも時間の問題かもね。

うちのコンドもCensusをしていない部屋が４つ残っているとかで、コンシェルジュも困っていました。毎日、GVMTの人が通ってはドアをノックしています。その部屋はメインランドが住んでるとのこと。違法で住んでる可能性ありかも？

Lai Changxingが逮捕される写真が載っていたのですが、何故か彼は笑っているような。。。

中国の新幹線脱線転落のニュース、２両が落下１１人死亡、、こんなでたらめあるのか？

中国はそういう国、Lai Changxingが強制送還後は病死が決定しているよ。


皆さん、もっと中国という国を見たほうがいいよ。カナダ政府ははめられたんだよ。といってLai Changxingは中国人。いくらカナダが人道主義といっても中国、、そして中国人。カナダ人で無いということとすでに身柄は中国政府ということだよ。



何度もトピずれ失礼。


それからべつトピで騒ぐ割にはアメリカドルの暴落しなかった、妄想もいい加減にし〜や〜という方があるが、かなりわたしに興味があるようだね。気になって気になって仕方ないと見る。君はわたしのレスをよく読んでるし詳細を書き並べるだけ記憶しているよね。経済は難しい〜〜おじさんもうざいよ(いまどきの若者が使う言葉）という方はとっくにスルーしているさね。米ドル暴落、結局しているでしょ、したよね。長い期間世界通貨に対してこんなに暴落しているよ。

行く末はわからないが今の経済を見ていると、わたしは言っている。当たるとか当たらないそういう次元の低い問題ではないだろう。

経済は日一日と変わるんだよ。まあこうとおじさん逃げやがって〜〜〜でなんとでもいえるわ、、ですすかね。

おじさんは暇だよ。黙っていてもお金が入ってくるんだよ。汗水たらして稼ぐことなし。君なら覚えているよね。

こうかくとおじさんの自慢話などききたくね〜〜。俺たちを馬鹿にしやがって、、そう反論するだろうな。

１９３へ

他人の言ったことを信じる、、他人の書いたことを信じる。。やめたほうがいいよ。

おじさんの言うことを信じることも無いのだよ。


自分で考える力を持たないと、、何度も何度も書いてるよね。自分で考える力を持たないとね。経済は日々変わるのだよ。

今の経済状態であると近い将来はどう動くか、、これが重要なのだよ。君は、過去が＜＜＜過去が＞＞＞

これでは進歩など無いでしょ。　

アメリカの政策金利が先に上がるのかカナダの金利が先かよく考えてみて欲しい。。そしてレスして欲しい。。これは非常に重要なことなのですよ。

もうひとつ、ヨーロッパが先に金利を上げた、、なぜ？


この二点を説明願う。

わたしの答えは先にレスしている。

上記２点が説明できなければ他人の意見にああだこうだ言う資格はないよ。


君らしくどんな資料を使ってもいい。抜粋してかいてもいいさ。


これが説明できないなら他人を罵倒する資格は無いよ。

だから

バンクーバーの不動産はさがるの？

20%？半額！
いつ頃
値崩れのきっかけは？

ヨーロッパがなんだーかんだーじゃなく
中国がどーとらこーとらーじゃなく

バンクーバーの不動産の話！

↑あなたもしつこいですね。よく過去トピを読みなさいな。いやというほど書いているよ。何せ暇だからね。

きみは１９３さんかな。違うのかな？わたしはまづ１９３さんに質問しているんだよ。


＞ヨーロッパがなんだーかんだーじゃなく
中国がどーとらこーとらーじゃなく

関係ないなら少し黙っていてくれんかな。

だから

いつですか？

過去のトピ？

いつ

来年のバンクーバーの物件の値段はあまり変化が無いのが予想されていますよ。　もし下がっても５％ぐらいとききましたよ。　カナダの景気がだんだんと回復していますが、ヨーロッパ、アメリカ、日本の景気がイマイチなので微妙ですね。　HSTが廃止されてGSTとPSTに戻れば新築の物件が伸びると思います。

↑どこが景気回復してるんだい?カナダドル高で輸出が思うようにいかず倒産する企業も出てくるかも、、と今朝のニュースでいってたよ。

景気など回復の兆しなどどうなんだろうな。あるかどうかわからないがこの状態だと先行き暗すぎるよね。

理由はいつも言うように原油高さ。あまりにも高すぎる。おそらく各国は政策金利を上昇させるだろう。

結論からいうと経済の回復は無理だ。ECBが先に政策金利を上げました。そうすることによってギリシャの問題がふたたび深刻化する。ドイツフランスがある程度国債を買い取るかどうかわからないけどね。１２兆円の援助をするといってるが。。これはあくまでも一時的処置、根本的解決にはなっていない。

ヨーロッパ全土に言えることだが政策金利を上げるというとは長期金利と金利差が接近すればするほど各国の国債の金利に影響を与える。財政健全な国も結果的には長期金利が上昇する恐れを含んでいる。

北米、、今のアメリカかだの状態が景気回復の兆し、、どういう考えかわからないが。カナダはドル高によりゆしゅつ業者のダメージは計り知れない。国内業者においてはこの原油高止まりの結果一般消費者の購買力がかなり落ちるだろう。なぜかというと、個人は借金を払うのが優先だからである(住宅ローン、車のローン他）原油高により物の価格が上昇し家計簿を見れば如実にわかる。

前レスでカナダの政策金利は上がらないといってわたしにくってかかっていた方があるが必ず上がる

アメリカは、ドル安のおかげでゆしゅつ好調。ただアメリカは世界中から色々な商品を輸入している。このために近い将来輸入インフレ拡大です。

アメリカの失業率は現在９，２％これは本当は去年もっと低下すべきものだったしかし現実としては失業率が高止まり中。これも理由は原油高と第一産品高。

ですから近い将来アメリカも政策金利を上げます。上げざるえません。

景気が上向こうが景気が悪くなろうが政策金利は上昇しインフレを抑える方法に向くでしょう。

＞どこが景気回復してるんだい?カナダドル高で輸出が思うようにいかず倒産する企業も出てくるかも、、と今朝のニュースでいってたよ。

カナダドル高なのは過去５−６年ぐらい前から始まった事なので、別にこのごろ起こった事ではありませんよね。　カナダの景気は３年前に最高でしたよ。　カナダドル高はあまり景気に関係ないのでは？

↑あなたの意見だから、否定はしないです。でも今朝のニュースでいってたことをわたしは書いただけですよ。

>↑あなたもしつこいですね。よく過去トピを読みなさいな。
>いやというほど書いているよ。


上から目線ですね。
いやというほど書いてあるということですが〜


なにも結論はでていませんよ。

上から目線の人

皆さんピントがずれてますね。
ウエストサイドの平均価格が２ミリオンですよ。

世の中の景気、原油価格、失業率、HSTなんてバンクーバーの不動産価格に何の影響もないのですよ。
どの程度の金持ちの移民がどれだけバンクーバーに入って来るかそれだけの事。

無駄な論争は止めましょうね。

おじいちゃんボケてるのかな・・

「景気と金利は相関が無い」ってボケたおじいちゃんが他人を罵倒してたから現実世界は「相関がある」ってボケたおじいちゃんにも分かるようにもリンクまで張って説明してあげてるのにまだ言い張ってる。

前に予想したとおり、長文使って論点をずらした挙句、人格批判っていうゴールデンパターンだｗ

おじいちゃんが書かなきゃならないのは「景気と政策金利が関係ない」＝「景気が悪くなっても金融政策はしない」っていう嘘を謝ることだよ。

今日のニュース、中国の高速列車事故があったので中国経済特集がありました。

政府内部が腐ってるんです。２％の人が大金持ちで、アメリカが買ってくれない分、景気を安定させ国民を安心させるために内需拡大に手を伸ばしている。でも突貫工事ではやはり色んなトラブルや事故が多発する中国。

これからば方向転換していかないと大変なことになると・・・
一時期の中国通貨高が来くかもしれないけど、もう経済は落ち込んでると言っていました。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920008&sid=a_EbHQCZoYYU


＞カナダのインフレが加速する中、同国の中央銀行が９月にも政策金利を現行の１％から引き上げるとの観測が広がった。

こうかいてますよ。

インフレでカナダはあえいているのですよ、わたしは過去に何度も同じこと書いた。

金利は必ずや上がる、上げざる得ないところまできてしまってる、景気とは関係ないとね。


＞他人を罵倒してたから現実世界は「相関がある」ってボケたおじいちゃんにも分かるようにもリンクまで張って説明してあげてるのにまだ言い張ってる。


馬鹿も休み休み言いたまえ。無知を相手に語ることは赤子の首をひねるように簡単だよ。

私を罵倒する方へ。

いつも私のレスにかなり興味を持ってくれてありがとう。君たちは穴が開くほど私のレスは読んだよね。

君たちがたどりついた私への悪たれは、景気が悪くなって政策金利が下がらない、こういってるのですよね。

世の中には説明しなくても理解していなければならないこと、説明しなければならないこと。２つある。

本当に経済を知りえている人は、わたしの文章を読み、OOOが理解できない、、このところを詳細頼む、、というのが普通。


景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか?
理由は誰もが理解しているよね。まづ物価が下がる。経済が停滞する、、金融緩和というのは半年１年のあいだの目先のことを言うんだ。物価が下がる＝政策金利は下げる。。下げるということは金融緩和政策だ。。ここまで詳細を書かねば理解できないようではお手上げだよ。

私の期待をしているところは、ユーロが政策金利を上げた、ギリシャは門題の糸口さえ見つからない。書いたよね。これによってドイツフランスも影響は受けると書いた。

ユーロが政策金利を上げたということは、長期金利に直接響くんだよ。理由は、短期金利と長期金利の差が接近。どういうことがおきるかというと、資金は短期に移り、長期から離れていく離れるということは売られるということ。売られるということは価格が安くなり利回り上昇。そうなるとどういうことがおきるかというとユーロ圏の各国は次回長期国債を発行するときに高い表面利率をつけないと消化(売ること）できない。長期金利が上昇すると皆さんに直接原因として跳ね返ってくるのが、住宅のモーゲージ。
企業においては社債発行のために資金調達するでしょ。その分金利は高く支払わないと投資家は誰も社債を購入してくれないのだよ。社債が思うように売れなければ企業は設備投資が出来なくなる。

だからこそこの政策金利上げ下げは物価の上下が密接に絡んでいる。この基本無しでは経済は語れないのです。

１０年もの国債金利については長い将来勉強して覚えないといけないことなんだよ。経済がよく見えてくるよ。必ず見えてくる。

何を自己正当化してるかわからんけど、
170さんは「え、景気が良いから高金利じゃないんですか？」
という書き込みに対して

172で爺さんは「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」
と書いてるよな？

じいさんが一つ上のレスで
「景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか?」
って書いてるのは、172の書き込みと矛盾してるの理解できる？多分、分かんないよなー（ｗ

一応ボケてるみたいだから書いておくけど、爺さんが「景気が悪いと金利を下げるって書く」ってことは、俺が173でコピペした「例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を下げます。」って事だろ？

あんたの意見を否定するための文章と同じ意見を書いてどうするんだよ、自分で自分の意見を否定してる事位気付いてくれｗ腹痛い

現在ポートムーディにあるタウンハウスに住んでいます。　旦那がダウンタウンまで毎日通勤していて、「通勤時間が長い！　ダウンタウンに住んで歩いて仕事場まで行きたい！」と言い出しました。　「ダウンタウンの何処に住みたいの？」と聞いたら「コールハーバー」と言いました。　

ポートムーディのタウンハウスのローンはもう少しで払い終えます。　価値は$５００，０００ぐらいだと思います。　コールハーバーに２ベットルーム（１０００スクエアーフィトぐらい）を買うには$６００，０００以上必要ですよね？　チラッとMLSでみましたが、コールハーバーのコンドはピンからキリまであるので、混乱してしまいました。

↑当化してるかわからんけど、
170さんは「え、景気が良いから高金利じゃないんですか？」
という書き込みに対して

172で爺さんは「行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。」


その通りだ、、私は金利の上昇は景気でなく物価と再三言ってるし書いているよ。よく読んでくれよ。君は私のレスを穴が開くほど真剣に??読んでいるようだが何かしら突っかかりたくて仕方ないようだね。


私は物価が上がれば金利が上昇と書いてるではないか。たとえば好景気とするだろ。物価が上がらなければそのままの政策金利。金利は上がらない。理由は、景気がいいのはその国の人々は全て利益を受けるだろ?職もありつける。物も売れるよね。税金もがっぽり入る。
金利は上あげる必要なし。上げないんだよ。しかし一旦物価が上がりだしたらそうは行かない。金利上昇だ。

そういうことだよ。私のレスは間違ってるかな。

物価が安定してれば現時点の政策金利は上がらないの。景気が良くてものが売れて給料もバンバン上がる。そのときの政策金利が２％とする。それでも物価が上がってなければ政策金利はあげないのだよ。景気がよいから高金利ではないまちがってるのだよ。これが基本。


学校で習ったよね。景気がいいと金利が上がる、景気が悪いと金利は下がる、いやというほど教科書にもかいてあった、大学時代の教授も今思えば同じことをいってたな。

政策金利を上げるということは長期金利にも影響するんだよ。もちろん株式、為替にもだ。


＞俺が173でコピペした「例えば企業の投資や個人の消費が落ち込み不景気の時は金利を下げます。」って事だろ？

あのね。俺がコピー＆ペーストしたことじゃないよ。こんな事誰でも知ってるよ。ばかいうなよ。


＞あんたの意見を否定するための文章と同じ意見を書いてどうするんだよ、自分で自分の意見を否定してる事位気付いてくれｗ腹痛い

どこの部分なのか指摘してくれたまえ。

じいさんじいさんという君は小学生か?それなら仕方ない。その程度の頭なんでしょうな。

＞現在ポートムーディにあるタウンハウスに住んでいます。　旦那がダウンタウンまで毎日通勤していて、「通勤時間が長い！　ダウンタウンに住んで歩いて仕事場まで行きたい！」と言い出しました。

自宅からハイウエー飛ばしてバンクーバーダウンタウンの仕事場までの時間とガソリン代を考えたらご主人がそういうのも仕方ないです。ハイウエー非常に混雑します。たいていの企業は朝９時始業、それにあわせて一斉にアチラコチラから車が入り込んで大渋滞。それを往復ですからね。

５０万ドルでタウンハウスを売って６０万ドルのコンド購入ですか?いいですね。１０万ドルのモーゲージですよね。最高の考え方ですよ。

じいさん、他人に間違いを指摘してるのに俺が指摘したら「そんなことは常識だ」って逆切れｗ

あんたが172で書いたレスは「間違ってった」って認めるんだな？

爺さんに世の中の仕組みを教えてやるけど、自分が間違いを書いたときは「上から目線でふんぞり返る」んじゃなくて
「謝る」んだよ。

そんなんじゃ子どもや孫に示しつかねーぞ。

＞↑１７０さん、

なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな

行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。

ではご説明を、、。


これのことかな。私は景気は金利とまったく関係ないといってる。違ってないよ。


金利は物価と関係があるんだよ。やはり小学生じゃ意味が取れないようだ。赤子もこの頭の悪さでは唖然だよ。

レス223へ
経済を知らないということ、わからないことははずかしいことではない。

政策金利に関しては経済を学んだ方は皆知っていることなのです。常識です。

前にもユーロのことを書きました。これも常識の範囲だ。間違えないでくれよ。

経済の詳しい方とお話しすると君は笑われますよ。本来経済に詳しい方は、政策金利が上がるということは大変だということ、上がるとどうなるかということは全ての方がご存知ですよ。これは前レスでも書いた。

君は１０年物の長期国債の意味すら理解していないよね。経済を知るにはこれを理解しないといけない。

これが理解できると政策金利とはどういうものなのか手に取るようにわかるのだよ。

君に聞こう。

ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。

君の持論で考えると、両国は景気がすこぶる良くて政策金利が上がったのだね。

レス193に同じような質問を投げかけたが結局逃げられた、れす２２３、君に答えを聞いてみるよ。

君も逃げ足速いかな苦笑。

「金利は物価と関係があるんだよ」と「景気と金利はまったく関係ない」の矛盾に気づかないってのが理解出来ない。

いいか？爺さんが言ってる事ってのは「景気が良かろうが悪かろうが（つまりGDPの伸び率や名目成長率などじゃ）政策金利を変更する政策判断になりえない」ってことだぞ？どれだけアホなこと言ってるのかまだ分かんないのか？

ユーロとか現状とか個別ケースは元々全然関係ない話なんだよ（ｗ。

端的に言えば
俺＝中央銀行が政策金利の判断に利用する数値としてGDPや名目成長率などを参考にして金利を上げ下げする（景気と金利に相関がある）
じーさん＝中央銀行が政策金利の判断においてGDPや名目成長率などは参考にしない（つまり景気と政策金利は全く関係がない）

要はじーさんの頭の中の世界ではFEDやカナダ中銀、日銀はどんなに不景気になろうとも金利を緩和することはないし、どんなにバブルになろうとも引き締めはしないっていってるんだぞ？それが「景気と金利に全く関係がない」って事だ。

じーさんが「通常金利と景気は関係があるが、スタグフになった時などは景気を犠牲にして引き締めをする場合がある」って話なら突っ込まないよ（ｗ。

まぁここまで書いとけば他の人は「景気と金利は関係があるんだなー」ってわかると思うからもうイイや（ｗ。

あとは年末にミリオンの物件が30万ドルになって、中国が崩壊してると豪語してたじーさんのヨタが当たるかどうかニヤニヤしながらじーさんの書き込みみてるよ（ｗ

＞金利は物価と関係があるんだよ」と「景気と金利はまったく関係ない」の矛盾に気づかないってのが理解出来ない。

政策金利は物価と関係があるんだよ、何度も書いているのだよ。よく読めよ。

たとえば景気が良くて収入が倍になるとする。GDPが昨年は100であったのが今年は200になるよね。もしここで政策金利を上げたとする、、どうなるかわかるか?引き締めになるんだよ。それにより株価は落ち、君が声を大にして言う景気が悪くなるのだ。これでは元もこうも無いだろ。

何度も書くが経済が成長し、物価が上昇しなければ、給料が上がり、税収も増え、福祉も充実するのだよ。しかし、GDPが100が200というように倍になっても、物価が上昇すれば収入の少ない方から順に悪影響を及ぼす。すなわち国民の85％が影響を受けるのだよ。ゆえに、政策金利は物価上昇を抑える為にあげるのだよ。これは世界中の中央銀銀行は物価の番人、、(すでに上で書いた）ということなんだよ。


「＞景気が良かろうが悪かろうが（つまりGDPの伸び率や名目成長率などじゃ）政策金利を変更する政策判断になりえない」ってことだぞ？どれだけアホなこと言ってるのかまだ分かんないのか？

ほんと、、しつこいほど書いているだがね、物価が上昇しなければ政策金利は上がらない。またあげなくて良い。


＞ユーロとか現状とか個別ケースは元々全然関係ない話なんだよ（ｗ

関係ないでなく私が君に質問してるんだよ。君は経済にかなりお詳しいようだからね。ついでもブラジル、インドもこたえてくれたまえ。193のように逃げないでくれよ、、聞きたいんだ。

＞俺＝中央銀行が政策金利の判断に利用する数値としてGDPや名目成長率などを参考にして金利を上げ下げする（景気と金利に相関がある）

こたえは同じだ。物価の上昇無しに政策金利を上げることは無い。必要なし。政策金利を下げるときは物価下落だよ。

じーさん＝中央銀行が政策金利の判断においてGDPや名目成長率などは参考にしない（つまり景気と政策金利は全く関係がない）

何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、それに物価が上昇しなければね。


＞頭の中の世界ではFEDやカナダ中銀、日銀はどんなに不景気になろうとも金利を緩和することはないし、どんなにバブルになろうとも引き締めはしないっていってるんだぞ？それが「景気と金利に全く関係がない」って事だ。

＞↑１７０さん、

なぜ景気がいいと金利が高くなるのかな。説明してくれないかな

行っておくが、景気と金利はまったく関係ないのですよ。

ではご説明を、、。


これのことかな。私は景気は金利とまったく関係ないといってる。違ってないよ。


金利は物価と関係があるんだよ。やはり小学生じゃ意味が取れないようだ。赤子もこの頭の悪さでは唖然だよ。

景気が悪くても政策金利を下げないと声を荒げているが、景気が悪いとなぜ政策金利を下げるのかわかるか?
理由は誰もが理解しているよね。まづ物価が下がる。経済が停滞する、、金融緩和というのは半年１年のあいだの目先のことを言うんだ。物価が下がる＝政策金利は下げる。。下げるということは金融緩和政策だ。。ここまで詳細を書かねば理解できないようではお手上げだよ。

＞通常金利と景気は関係があるが、スタグフになった時などは景気を犠牲にして引き締めをする場合がある」って話なら突っ込まないよ（ｗ。

自慢じゃないがこのことは2年前ごろから書いているはず。アメリカとカナダの政策金利は秋ごろから上がるだろうと今年2月ごろ書いているはず。。君かい?金利は絶対に上がらないといってたのは、、。


年末の不動産価格がガラガラと音を立てて崩れていくよ。楽しみにね。その前に政策金利は上がるよ、これもたのしみにな。

最後に私からの質問答えてね。逃げるなよ。

＞５０万ドルでタウンハウスを売って６０万ドルのコンド購入ですか?いいですね。１０万ドルのモーゲージですよね。最高の考え方ですよ。

レス２２２さん、レス２２０です。　コメントありがとうございます。　コールハーバーにまあまあの物件が６０万ドルで買えればの話ですがね。（汗）　

コールハーバーの物件をMLSで見ましたが、Strata Feeが高い物件が多いですね。　これは高級なコンドほどセキュリティガードなどを雇う、プールがある、ジムがあるなどの理由で管理費が高いのが理由だと思いますが。　何方かコールハーバーに住んでいる方が居ましたら、どの辺が安めな地域かStrata Feeが安めの物件は何処にあるかアドバイスをお願いします。

「物価と金利は相関がある」って爺さん言ってるよな？「A=B」だ
で「景気と金利は相関が無い」ともいってるよな？これは単純化すると「C≠B」だよな。

「A≠B」「景気と物価には相関がない」って言ってるのと同じなんだよ。わかる？

もっとハッキリ言えば「どんなに景気が良くなろうが物価が上がることは無いし、どんなに不景気になろうが物価が下がるとことはない」って爺さんは言ってるのと同じなんだよ。

これを断言してる爺さんはつまり「景気が上下しようが物価に一切影響がない」って言ってるのと同じ。景気が良くなり人件費が上がろうが、景気が上がり通貨高になろうが物価には一切波及効果は無く、景気が上がり不動産価格が上がろうが物価に影響はないって言ってるってのと同じだって自分で理解してないだろ？

基本は国内景気が為替及び物価を変動させ、それが「政策金利」を先見なり後追いなりで動かす。卵か鶏かの議論の話であって「卵と鶏は関係ない」って言う爺さんの論は「デタラメ」以外の何者でもない。

景気>物価>政策金利の順な。

この順序が変わる可能性もあるが（70年代の石油ショック、スタグフなんかはOPECのカルテルによる外部的要因からインフレが来た）これは通常の政策金利判断からすると例外的であって「景気と物価が関係がない」と言い切れる程頻発する事例じゃないぞ。（それを爺さんは100%そうだと言い切っちゃうからおかしな話になる）

あー後質問か「ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。」その理由だっけ。

EUに関しては2008年に4.25%まで上げた政策金利をリーマン・ショックによる不況に対応するために（つまり金融恐慌を避けるために政策金利を下げて長期で貸し出す銀行の体力補給的意味合いをもってる。んで2009年5月に1%まで下げた=CPIなどの数値をみて物価が下がったからという訳では断じて無いぞ（ｗ

そんでもんって株価も戻り始めインターバンク市場も落ち着いて来たんで、このままの異常的な金融緩和を維持すると将来のバブルを発生させる恐れが有るため(バブルってのは物価上昇を含む特定資産のバク上げな）フォワードルッキング的に出口戦略を撮り始めたってことだろ。

インドは単に景気が良過ぎでインフレだからだよ。去年の成長率が10%、今年も推計で8%強成長してるんだぞ、景気が加熱してインフレになるんで普通に金利あげるだろうーがｗ。つーか普通に引き締めだよ。

じいさんは
>何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、それに物価が上昇しなければね。
ってかいてるけどな。

２人ともしつこい。金利の別トピ立てて話せば。

＞物価と金利は相関がある」って爺さん言ってるよな？

初めから間違っているよ。私は物価と政策金利と関係があると書いている。

君に聞くが、金利はどうやって決まっていくのか説明してほしい。長期と短期ですよ。

＞景気と金利は相関が無い」ともいってるよな？

景気と政策金利であって金利ではないよ。


＞もっとハッキリ言えば「どんなに景気が良くなろうが物価が上がることは無いし、どんなに不景気になろうが物価が下がるとことはない」って爺さんは言ってるのと同じなんだよ。

私が言うのは、どんなにGDPがあがろうと、給料が倍、、３倍５倍になろうと、物価が上昇しなければ政策金利は上げないのだといってるのだよ。理由は前に書いた。

＞これを断言してる爺さんはつまり「景気が上下しようが物価に一切影響がない」って言ってるのと同じ。景気が良くなり人件費が上がろうが、景気が上がり通貨高になろうが物価には一切波及効果は無く、景気が上がり不動産価格が上がろうが物価に影響はないって言ってるってのと同じだって自分で理解してないだろ？

物価が上がれば政策金利はあがるんだよ。上の書き方も間違っているよ。それから＞景気が上下しようが物価に一切影響がない」そうではないよ。私はそういってるかい?よく読んでくれよ。私は物価が上がるからこそ政策金利が上がると、、口をすっぱくしていってるはずだ。

君は何かに固定観念があるようだが、文章を読んで理解する力をもたないといけない。





＞基本は国内景気が為替及び物価を変動させ、それが「政策金利」を先見なり後追いなりで動かす。卵か鶏かの議論の話であって「卵と鶏は関係ない」って言う爺さんの論は「デタラメ」以外の何者でもない。
景気>物価>政策金利の順な

一番重要なのは景気で無く物価なのだよ。各国の中央銀行は物価、、物価の安定が最重要なのだよ。

＞この順序が変わる可能性もあるが（70年代の石油ショック、スタグフなんかはOPECのカルテルによる外部的要因からインフレが来た）これは通常の政策金利判断からすると例外的であって「景気と物価が関係がない」と言い切れる程頻発する事例じゃないぞ。（それを爺さんは100%そうだと言い切っちゃうからおかしな話になる）

インフレ(物価上昇）を押さえ込むことが中央銀行の役目。


＞あー後質問か「ヨーロッパが先に政策金利の上げをした、インドもここ一両日で政策金利をあげた。」その理由だっけ。

EUに関しては2008年に4.25%まで上げた政策金利をリーマン・ショックによる不況に対応するために（つまり金融恐慌を避けるために政策金利を下げて長期で貸し出す銀行の体力補給的意味合いをもってる。んで2009年5月に1%まで下げた=CPIなどの数値をみて物価が下がったからという訳では断じて無いぞ（ｗ

そんでもんって株価も戻り始めインターバンク市場も落ち着いて来たんで、このままの異常的な金融緩和を維持すると将来のバブルを発生させる恐れが有るため(バブルってのは物価上昇を含む特定資産のバク上げな）フォワードルッキング的に出口戦略を撮り始めたってことだろ。


だろ?その通りだよ。各国の政策金利が低いゆえに、現在オイル、ならびに第一産品が高止まりをしているよね。だからこそ政策金利を上げ始めたのだよ。低い政策金利ゆえに、オイルや第一産品に投資が集まっているのだよ。過去に書いたはず。これを解決する為に政策金利は各国順次上昇です。

＞インドは単に景気が良過ぎでインフレだからだよ。去年の成長率が10%、今年も推計で8%強成長してるんだぞ、景気が加熱してインフレになるんで普通に金利あげるだろうーがｗ。つーか普通に引き締めだよ。

そうだろ?なぜ引き締めた?景気が後退しつつあっても政策金利を上げた、上で君が書いているよ。インドはインフレなのだよ。

じいさんは
>何度もいうが景気がいいときは政策金利は上げないんだよ、物価が上昇しなければね。
ってかいてるけどな。


その通り当たり前の話だ。GDPが倍になろうが５倍にあろうが１０倍になろうが物価さえ上昇しなければ政策金利は上げない。理由はわかりますか?上でも同じことを書いたのだが収入が増え、税収が増え、ｓぽうなると社会福祉が充実するのだよ。

最後になりますが、
君の文章はあなたの生活が非常ににじみ出ています。読んでいて誠に不愉快、無礼極まりないです。

世の中に、社会に出てあなたのような方はどんな生活や環境下におかれていること、一目瞭然に他人に見透かされてしまいますよ。注意したほうがいい、といってもすでに遅いでしょう。誰も君に言ってくれないです。悲しいかな君に誰も言わないのです。

これは私から君への最大のプレゼントです。私はあなたから何も利益は得なかったですけどね。

他の方のお邪魔をしてしまいました。皆様忍耐強く辛抱してくださいまして誠に有難う御座いました。退散させていただきます。

ここまで二人の議論が白熱しているのを放っておくのはもったいないので、私から提案があります。（踊る阿呆にみる阿呆みたいなもんでしょうか？）

お二人は経済に関して博学と思われますのでバンクーバー庶民がいつも議論の的にしている６個の質問にずばりお答えいただきたい。

ひとつめ

これから１０年間のバンクーバーの不動産価格の推移とその理由。

ふたつめ

バンクーバーの不動産価格は中国経済と密接であると言うことは疑う余地はないと思われますので、中国経済はバブルかバブルでないか？（バブルならば弾ける時期、バブルでないとみるならばあと何年経済成長を続けていくのか？すいませんこんな書き方で）

三つ目

カナダの物価（庶民が常に出費するもの、例えば税金、ガソリンなどの燃料費、食費、などなど）はどうなっていくのか？

四つ目

これからカナダの経済はどう推移していくのか？

五つ目

日本の経済はこれから先細って行くのか？それともあしたのジョーのようにふらふらながらも立ち上がれるのか？（最後は真っ白になって死んじゃったんでしたっけ？）

最後に六つ目

２０１２年に地球は滅びるか？

上から目線で失礼しますが素人にもわかる言葉でズバッズバッと非常に簡潔に答えていただきたい。
なので、ひとつルールをつくりましょう。

〜だと思います。とか、〜の方向へ向かうんじゃないでしょうか、などという曖昧に終わる言いかた使わないと言うことで。

お互い顔は見えないのですから言い切っちゃいましょうよ。今までお二人がやってきたことです。誰も責めません。庶民なんてたいして詳しいことを知りたがってませんよ。だいたい上の質問くらいですよ（このトピでは）。その博学でこのトピをみている皆をうならせてほしいものです。

質問の仕方が悪ければ補足させていただきます。

それでは一発勝負でどうぞ。

私も二人の不実な論議にはウンザリしてました。
最後の六つ目はどうでも良いと思います。（笑）
でもとても良い提案だと思います。

確かに上の二人は詰め碁を延々とやってる爺じいのようで茶番も甚だしかったけど、

Res.232、最初にあなたがその６つの疑問とやらに答えるべきでしょ？

経済学で「ノーベル賞」をとっても、相場では勝てないんだよ。要は経済学的知識と予知能力は別って事。

俺は長々と「経済学」としての正解がある物に関して明らかに間違ってる爺さん（それも170の人に対して間違えてる指摘をしてるくせに上から目線で説教してるのが気に入らなかったから）に「間違ってるぞ」と言ってるだけ。

正直、経済学というの知識なんてものは結局現実を説明するための「後付けの御託」みたいなもんだ。
例えば「経済学的に上から目線の惚けたじいさんは安楽死にした方が年金財政的に良い」と書いたところで意味なんか無いわけ。

爺さんが偉そうに書いてる断定的な話なんて「相場を張る」観点からみれば無意味以上に固定観念を強くしてストップを遅らせるだけで百害あって一利なし。

金を増やすんなら「ギャンブル」必勝法を勉強したほうが余程いい（資金管理やレバレッジ、損切りが実行出来る精神面の鍛錬など）

まぁ掲示板の技術としては2コテを使って真逆の話を断定的に書いて、結果が出た将来に「ほら当たっただろ」っと当たったコテで言うとか
爺さんみたいに、昔のはずれた予測は忘れた上で指摘された場合は「経済はどんどん変わるんです、この未熟者が」と逆切れした挙句、新たに予知話を書いて流すって方法もあるけど、面倒だからパス。

↑＞確かに上の二人は詰め碁を延々とやってる爺じいのようで茶番も甚だしかったけど、

図星だね。あなたも爺じいすべて茶番劇。うるさいハエがニ匹、しつこいんだよ。

↑
しつこい。
あんたも爺さんも他にスレを立ててやってくれ。
トピずれもいい加減にしろよ。

そうだな、別トピ立てるか。

あれれ？答えないの？盛り上がってきたのに。終わりか？つまらないなぁ。

盛り上がりようもないだろう、あの爺さん昔っからヤバイんだわ。何人か色々やってるけど全部「罵倒の上勝利宣言」

ちと過去トピ遡って特定するのに時間かかるが爺さん語録作って別トピ立ててでもやるよ、爺さんホイホイトピ。
あの爺さん自分の意見が却下されるとボロクソに他人罵ってるんだよ昔から。

＞経済学で「ノーベル賞」をとっても、相場では勝てないんだよ。要は経済学的知識と予知能力は別って事。


同意。結局後で、ほら当たった、で理由つけて話しているだけだし、評論家だってぜんぜんわからないこと。だから、それぞれの人が理由をつけて自分の予想や意見を言っているから、違って当たり前。
考えが違うんだから、いいあいにもなる。でも片方の人を馬鹿にしたりするのは大人げない。

相場が上がるか下がるかなど、プロの方々ですら正解率は５０％をちょこっと超えるだけです。
（その数パーセントで勝負している）

なのだからあまりえらそうな主張はせずに、皆さん謙虚に意見を言い合いませんか？
どうせあたらないしあたってもそれは運が良かっただけ。それを後でほらあたったというのはとても滑稽です。

ジョージソロスさんも、引退ですしね。

未来の経済や相場が現在のデータに基ずいて推測できるような賢い人でしたら、仕事で忙しくてここにコメントをするような時間は無いと思いますよ。　ここにコメントをする人はみんな素人ですので（特に家を買い損ねた人達）、間違った推測ばっかりだと思いますよ。

やっとトピに戻りましたね。　アメリカの景気によってバンクーバーの物件マーケットも変わってくると思います。　さーて、この週末で決まりますね。

↑え？何でアメリカの景気がバンクーバー不動産マーケットに影響するの？
バンクーバーの不動産はほとんど中国人が買ってるだけでしょ。こんな事もわからないの?頭悪すぎ。それからデフォルトは、回避するようです。

↑は？　普通のカナダ人も買っていますよ。　アメリカがディフォルトすればカナダの輸出に響いて景気が悪くなりますよね。　他人の事頭が悪いとか発言する人は頭が悪い証拠ですよ。

↑普通のカナダ人が買ってるといってるけどどういう地域を買ってるの？
参考のためにレスしてください。
あなたがいってるのはカナダから輸出、デフォルトするとカナダからの輸出が悪くなるといいたいんでしょ？今、カナダからアメリカに輸出してるものって何かしら。参考のためにこれも教えてください。
お願い。

↑追記です。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/world/us_budget_deficit/?1312154789

↑この人一人でムキになっていますね。（笑）

↑わからないから聞いてるんですけどね。

今回のは回避されましたが、アメリカがデフォルトすると中国にも影響ありますよね？中国はアメリカにも大量に輸出していましたが、最近アメリカがあまり買ってくれなくなったので、内需拡大に乗り出して、あの高速鉄道の不始末に、と、ニュースなんかのアーティクルで読んだのですが。

↑有難う御座います。アメリカのデフォルトが回避されたということは、アメリカにどんどん輸出が出来るようになるのですよね。そうなるとカナダは景気がよくなりますよね。
カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？

一人ムキになってるといわれるけど疑問だから聞いてるのよ。質問した方がわからないのかこたえてくれないし、。

そうか、なるほど、カナダはこれからどんどん経済がよくなるということね。皆さんや私の給料もどんどん上がってミリオンハウスにも手が届く日は近いんですね。うれしいです。

＞そうか、なるほど、カナダはこれからどんどん経済がよくなるということね。皆さんや私の給料もどんどん上がってミリオンハウスにも手が届く日は近いんですね。うれしいです。

レス２４６さんは頭が悪そう。　ホントの事言われてもっとムキになりそう。

＞カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？

普通に考えて、木材とかオイルじゃない？

246さん

今回のデフォルト騒ぎも、円高ドル安、カナダドルに対するドル安もアメリカ経済にはプラスになってる。
アメリカ国債保有国は相当ビビらされたと思うし。
金、石油、特に穀物の暴騰にはアメリカの農業産業に大きな利益をもたらしました。
さて、最近やたらイメチェンしたアメ車のコマーシャルが増えました。米ドル安を背景に一気に巻き返しなるかどうかといったところではないでしょうか？

ぼくは、アメリカの景気が良くなればカナダの景気も良くなると思いますが、どう考えてもデフォルトの回避がアメリカの購買欲をそそるとか、カナダの輸出を拡大させるとか思えない。

ただ、破滅的なアメリカ経済（というか天文学的借金大国）なんですけど、ウルトラcでもってインチキ解決してしまうと思っています。だって、世界はアメリカの覇権のもとに日々を過ごしてますから、、、。

中国はその富裕層やエリートの10％ぐらいが毎年移民（世界中に）しているそうです。
ですから、カナダもその恩恵をもちろん受けていてどうやらバンクーバーの土地建物はそういう中華資金の功罪といったところでしょうか。

カナダのこれからは自国の問題からではなく、世界の投資環境や思惑の流れで起こる食品や穀物の暴騰から始まってい
るインフレをどのようにコントロールできるか、、、じゃないかなと思っております。

小麦粉やミルクのの値段を見るに付けても、今までは投資利益を年率10％ぐらいと思っておりましたが、見直しせざるを得ないと考えております。
　

＞アメリカがディフォルトすればカナダの輸出に響いて景気が悪くなりますよね。

上でこういってる方があるけど実際にデフォルトが回避されたからカナダの輸出はいけいけでしょ。
そうなると私たちの暮らしはどうなるのですか?よくなるの？一応私もBNNを見てるんですよ。デフォルト回避を受けてぐっとオイル価格が下がった、だけど国債がかわれてる。デフォルト回避で経済がよくなるなら国債など誰も買わなくてオイル買いでしょ。だって経済が見通し明るいということなんですよね。そうなるとオイルは下がるでなく上がる一方のはず。もっともっと高騰しないといけないのにオイル価格下落。
ここがよくわからないのよね。
それとカナダからアメリカへの輸出品で最も多いのは、現在は自動車と関連部品だそうです。(Wikipediaより）

＞Res.255
by無回答from無回答2011-07-31 22:20:46 CA ＞カナダはアメリカに何を輸出してるのですか？

普通に考えて、木材とかオイルじゃない？

木材ってアメリカにもありますよね。カナダドルが今1,05ドルですよ、こんなに高い木材をわざわざアメリカがカナダから買うんでしょうかね。

それからアメリカはオイルは買っていないようですけどね、。（Wikipediaはいい加減だというひともあるんでなんともいえないけど、、。
＞by無回答from無回答2011-08-01 05:44:37CA
246さん

今回のデフォルト騒ぎも、円高ドル安、カナダドルに対するドル安もアメリカ経済にはプラスになってる。
アメリカ国債保有国は相当ビビらされたと思うし


ビビッてるならなぜ今日、皆さん国債を買いあさってるのでしょう。不思議です。上でも書いたんだけどビビッてるなら国債は買わないですよね。売って株をかうとおもうんだけど、。

経済ど素人でとんちんかんなことを書いてるかもしれないけど教えてください。

257さん

＞＞　ビビッてるならなぜ今日、皆さん国債を買いあさってるのでしょう。不思議です。上でも書いたんだけどビビッてるなら国債は買わないですよね。売って株をかうとおもうんだけど、。

経済ど素人でとんちんかんなことを書いてるかもしれないけど教えてください。

ぼくはあなたより超ド級経済素人です。ただおしゃべり好きで、、、

僕が思うのは、今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれどそれがチャラパーになったらどうするの？ってアメリカに脅されてしまった、、、と感じていました。
たとえば帳簿に記載されているだけでも債権があるのと、債権があったのに、米国債が800兆円あったのに消失した！
というのはえらい差があるし、多分国民年金や企業年金、郵便貯金や銀行貯蓄、保険や組合などの投資が、、、破綻（破綻しなくてもえらいことになる）する。
というわけで、デフォルト回避してやるから、世界に散らばっている膨大な米国債の利子支払いと償還するために必要な「新たな赤字米国債」を買わされた、、、そのための円高ドル安と言う見方もできるのではないかと思うわけです。

アメリカは組織暴力団、でも一応任侠道の看板あり。
ロシアはマフィァ国家鉄の掟あり。　中国は赤い犯罪国家なんでもありの容赦無し。

日本は残念ながら、51番目のアメリカの準州としてささやかにその命脈を保つのみ、、、。　

経済トピ立てればどうですか？

258さん、早速レスを有難う御座います。
言ってる意味がわからないんだけど、もしあなたの言うように米国債を買い上げるということは米ドル高となるんではないですか？

なんかわけがわからなくなってきました。

＞なんかわけがわからなくなってきました。

だれも未来など性格に予想できませんよ。　エコノミストでさえもリセッションを予想できなかったんですのでね。

＞今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれど

ということは日本はトータルで8００兆円あるということで。中国の外貨準備なんて屁みたいものですね。

日本の国家予算は80兆円、国債が800兆円もあるなら、10年分の外貨準備を持ってるということですね。
日本は安泰ですね。

う〜ん、アメリカに貸してるから安泰と思うか、アメリカにそれだけ貸してしまって危ないと思うか、、、

日本と中国でアメリカ国債の総発行量の半分持ってるらしいから、中国と相談してテキサスは日本がもらえるように、、、そんな外交力あるわけないか。
まっ次回はデフォルトして、IMFが中入って借金棒引きで、アメリカ大笑い、日本大泣き、、、と見た！

インチキ放射能騒ぎで、和牛壊滅状態、アメリカ畜産農家高笑い、本家日本の神戸ビーフもアメリカ産になるかもね。
えっ！　コシヒカリもササニシキも米国産買えって、、、やりすぎ　！

この一ヶ月ストックがダウンしていますね。　RRSPの残高が少し下がってしまいました。（涙）　景気の回復がイマイチですね。

日本円に対してカナダドル、アメリカドルがじりじりと円高に移行してきていますね。
今週の金曜日のアメリカの雇用統計も影響しているのでしょうか？

私の住むコンド、狂ったように売りが出はじめています。築12年、売りの平均価格は75万ドル。
中国の何か変わるのでしょうか。変わって来ているのでしょうか？

アメリカの政策金利も利上げの方向のようなので、売って一斉にアメリカの投資ですか？
どうでしょうか。

今日ここまで相場が壊れる（1日で500pの下げ）と利上げはまだまだ無理でしょう。多分逆に緩和政策（QE3）の可能性の方が高くなりました。10yUSTの利回りもこの1週間で2.5%を軽く下回る程下げていますので債券市場は「緩和政策=デフレ」を折り込みに行っているようです。

↑どうして株価が下がってオイルがさがって〜〜〜カナダドルが下がっちゃうんですか？
あんなに高かったオイルがどっと下がってますよね。なんなのですか？

資源国通貨であるカナダドルや豪ドルは「オイル」や「ゴールド」に対して相関が強い事が最近の傾向としてあります。

つまり今回のような「怖い局面」ではリスク資産である「株」「オイル」「ゴールド」が下がったため安全資産と言われている「アメリカドル」「アメリカ債券」に資金が逃げ戻ったと言われています。

詳しくは
http://markethack.net/archives/51756729.html
の方がわかりやすいと思いますよ。

↑なるほどね。でも私は、何でオイルや株が下がってるのと聞きたかったのです。
ここにきてなんで下がってるの？と質問したかったのです。そのところをわかりやすく説明してくれたらな〜〜と思います。書き方悪かったでしょうか。すみませんです。

＞by無回答fromバンクーバー2011-08-04 16:42:18 CA http://online.wsj.com/article/BT-CO-20110804-724514.html

ウオールストリートジャーナルからです。明日のニュースによっては更にカナダドルの下落が加速する恐れがありますね。

もう大後悔です、欲を出さずに先週のうちに米ドルを買っておくべきでした。


べつトピから持ってきたんだけど、明日のニュースって何があるんですか?それによってはカナダドル下落に拍車がかかる？

「オイルや株が下がってるのと聞きたかったのです」
理由なんて無いんですよ、映画館で「火事だー」と誰かが叫んで一定数の人がパニクると死人がでるように「先行きは景気が悪くなりそうだ」と言うストーリーを
（大きなポジションを取ることが出来る）一定数が乗れば後は「売りが売りを呼ぶ」下落が起きます。

株が下がる＞じゃぁ先行き不景気の可能性が高いから石油の需要は下がるだろう（と言うことは石油売りポジションを取れば儲かるなor今のポジションを売っとけ）＞石油が下がる＞石油が下がるってことは資源国のカナダドルは下がるだろう（という事はカナダドル売りのポジションすれば儲かるなorカナダポジを売っとけ）>ここまで世の中が不景気を織り込むってことは株はもっと下がるな（ショートとしとけor持株売っとけ）

って言う一連の流れを物凄い短時間に「コンピューターを使ったシステム」なり「ヘッジファンドなり」が取るんですよ。それに対して年金ファンドなり機関投資家が「何%以上下がった場合は自動的に売り」と言うルールが乗っかって売りが売りを呼ぶと言う状況が発生します。

で下がり続けると「これ以上は明日以降に反発する可能性が高いから、打診買いしとこう」って人が出てくるので値がつくってことです。

そこに「これだ！！」って理由は無いです。世の中によくある「（あんまりかっこいいとは思わないけど）人気があるから、人気が出る」とかそういうのと同じのりです。

↑なぜ一週間前から株価とオイルが下がり始めてるのかときいているの。また私の書き方悪かったかな〜ごめん。伝わらないってなんなんだろう、なんかうえの人勘違いトークばかりで、、。

人気不人気でオイルや株価が下がったりするわけないじゃない。そんなことは、私だってわかってるわ。
↑の書いてることマジですか？
私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因。それが知りたかったの？
明日何か大きなニュースがあるんですか?もちろん経済の何かについてですよね。

↑
>>私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因

私はRes.272ではありませんが、そんな原因や理由なんてありませんよ。というか後付の原因なんですよ。
もしそんな理由や原因が解っていて株価やオイル価格が解れば、今頃世界をコントロール出来るくらいの金持ちに成れます（笑）

単純に各種指標による（GDP改訂なり企業の決算なり長期金利なりEU国の債券価格上場なりの複合した）先行き不安からですよ。他にもチャート上でのMA線なども関係してきます。

あと大体は「人気不人気」で株価やオイルの値段が上がったり下がったりしますよ。

実需だけで価格が変動するわけはないです、基本超短期での値動きは「実需」よりも「人気」や「思惑」です。
IPOなど出だしが大概高値を付けるのは単に人気（が出ると思う人が多い）だからです。

明日は雇用統計です、今後のアメリカ景気を占う（月に一度の短期的な）指標ですね。

>私が聞きたかったのは株価とオイルが１週間まえから下がってきた原因

＞私はRes.272ではありませんが、そんな原因や理由なんてありません

じゃあ今まで、何も原因なくして上がってきたんだよね。なるほどね。経済って原因がないのですか、すべて人気投票のみなんですね。そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑

じゃあなぜ1週間前にオイルや株価が人気なくなったの？経済って人気投票で動いてるんだこれで、すこし頭がよくなったかな。

いや実は明日、大学の先輩が日本からやってくるんですよ。彼は証券マンなんですよね。経済は人気不人気で左右されているといってみるわ。彼どうこたえるのかしら。乞うご期待よ。

↑
＞＞そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑

その通りだよ。
人気というより需要と供給のバランスと言えば理解ができるかな？
経済のイロハだよ。

なんか276さんが勘違いしてるのは
「景気不景気」があって「株価」が上下すると勘違いしてるみたいだけど、株価とか相場は逆なんですよ。

「景気がよくなるんじゃないか？」「いや下がるだろう」って相場に参加してる人達が不確定将来にお金を賭けてるんで
「（景気が良くなる）原因になりそうだ」って言う情報（不確定段階）が出たらそれを株価（石油価格も同じですが）に織り込みに行きます。

つまり「株価（個々の場合は平均株価ですが）自体」は「景気の先行指標」なんですよ。

相場に参加してる人達が1週間前ぐらいから「どうやら景気は上向いてるって思ってたけど、ここの所出てる指標をみると、それほど長続きしないんじゃないか？じゃあ利益乗ってるし今のうちに売っとこう」って人や「よし今から空売りかけとけば一儲け出来るぞ」ってHFや「うわー高値掴んじゃったかな、ちょっと損出るけど今のうちに損切りしとくか」って人が

「景気はもっと上がるぞ株買っとけば儲かる」「少し下がったなー、デットキャットが起きるだろうから打診買いしとくかー」とかの買い方よりも多いから値段が下がってるだけです。

相場っていうのは単純にそういうもんなんですよ。

突き詰めればそこに「真理」なんて無いんです、買いたい人と売りたい人が集まって値段が決まるって現実がそこにあるだけです。

買いたい人は買いたい理由はありますし、売りたい人は売りたい理由があるんで、探そうと思えば星の数ほど理由は見つけられますが。

皆さん色々有難う。無事バンクーバーに着いたと先ほど先輩から電話をもらった。
彼は野村證券の投資部門にいるんですよ。おもに外国債券です。
彼にこの掲示板を見せてみます。なんというかな。楽しみです〜〜。笑

258さん

＞僕が思うのは、今回のデフォルト騒ぎ、たとえば日本は国として100兆円ぐらい、民間で700兆円ぐらいの国債があるらしいのだけれど


http://www.asahi.com/business/update/0805/TKY201108050433.html

なんとなく見た記事です。どっちが本当なの?

なんかここで私にレスしてる人ってめちゃくちゃ書いてるんですか?
人気投票があったり800兆の国債とか、嘘ばっかりじゃないですか。

258とは違うけど「外貨準備金」と「アメリカ国債」は

「日本の所有するアメリカ国債」∋「外貨準備金」だよ。

つまり外貨準備金は殆どがアメリカ国債なのは確かだけど、それ以外にもアメリカ国債を政府は所有しているし民間部門も（つまり日本の銀行とか企業とか、普通のおじさんおばさん）もアメリカ国債を投資先として保有している可能性もあるんですよ。

ただ700兆ってのは言い過ぎのような気がするなぁ。今回のシーリングも1100兆円と言われるアメリカ国債発行枠の枠上げ問題だし。
800兆も日本が持ってる訳ないからね。

ただ、株が人気投票ってのはホントですよ。ちなみに債券も市場に乗っちゃえばおんなじ、4%の金利がつく10年物債券は「現在の金利状況」と「将来の金利状況の予測」と「流動性」と「発行体の格」がミックスした人気投票になる（もちろん残存期間と金利が加味されるけど）。

もちろん市場に行かずに持ちきればそんなのは関係ないんだけどね。

＞つまり外貨準備金は殆どがアメリカ国債なのは確かだけど、それ以外にもアメリカ国債を政府は所有しているし

ほかにっていってるけど、なにをもってるの？これは日本銀行の話でしょ。他の中央銀行でもいいですよ。ちなみになにをもってるの？

＞ただ700兆ってのは言い過ぎのような気がするなぁ

いい過ぎ?嘘を平気で書いてるんですよ。

ストックマーケットが最悪ですね。　Dip Recessionになるかもしれませんね。　そうなれば物価が下がるのは確実ですね。　リセッションになるか、物件が何パーセント下がるかは誰も分かりませんが。

↑Double Dip Recessionです。

↑二番底不景気。政策金利を上げてインフレ抑制、そんなの常識なんじゃない？

だいぶ前のニュースでも言ってたけど、アメリカだってカナダだって政策金利を上げる公算が大きいんだからね。
べつトピの掲示板にばかなオンナがいてさ。図星を言われて逆切れしてトピ閉めたよ。

逆です、FEDは引き締めである政策金利をあげられず、QE3（金融緩和）に舵を切る必要が出てきています。

最近の議会証言では
http://marketwatcher.blog61.fc2.com/blog-entry-465.html

「一方、最近の経済の弱さが予測している以上に長引き、またデフレへのリスクが再燃する可能性があれば、追加の政策的なサポートが必要となると示唆している。FF金利はゼロであるが、我々は金融の状況をさらに緩和させるための行動についていくつかの方法を有している。」

と証言している通り2番底がくればデフレリスクが再燃しますので引き締めよりも緩和になりますよ。（ここでFEDが指す物価とはガスや食品を除いたコア物価指数です）

はははははっは、半額あきらめて　ついに２０％OFF！ですか。

やれやれ、

来年は１０％OFFかな？

暖かく見守る？　

しかしチャイナマネーのおかげで価格は上がる一方でっせ。

>ほかにっていってるけど、なにをもってるの？これは日本銀行の話でしょ。他の中央銀行でもいいですよ。ちなみになにをもってるの？

いえ外貨準備金は政府の話（特別会計扱)です、日銀のバランスシートには乗りません。（特に今は不胎化と言って介入の額と同額を買いオペや売りオペで相殺します）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%96%E8%B2%A8%E6%BA%96%E5%82%99

こちらに書かれているように

「日本の外貨準備高は2006年度末現在で119兆8267億93百万円[9]であり、変動相場制を維持する上で必要とされる実務的な準備水準としては、過剰な水準である[10]。」

とありますので政府の持分が100兆というのは当たらずとも遠からずでしょうね。（為替レートが5年前とは雲泥の差ですのでドル建てでは過去最高ですが円換算した場合88兆ということです）

＞ほかにっていってるけど、なにをもってるの？
ですが上記のwikiにも書いてあるように「また、日本政府は外貨準備の運用方法を開示していないが、大部分が米国債で運用されていると指摘されている」

と言われていますので、全てが米国債というわけではないようです。
他にはかなりの以前マルクにたいして介入したこともあるので多少のユーロ債などもあると思われます。

あのう〜、景気の二番底という話をしているようですが、では一番底はいつだったのですか？

↑
私は２００８年秋のリーマンショックだとおもいますが。
１００年に一度の大恐慌と言われました。

＞＞Res.279by花子へ

その先輩、野村證券がコミッションを多く取れる商品を売ることしか考えてないよ。
不動産業者に今後の不動産市場を聞くのと同じ。
所詮自分たちが有利で利益の上がる展開を中心に論理を構成していくだけだよ。（笑）
そんなのを信用してる時点でダメだな。

先輩と会ってきました。彼にこの掲示板を見てもらいました。あまりにも多くのレスがあるのでどこから読んでいいのか手付かずでしたが、レス170ぐらいから読んでいました。
彼が目に留まったのは210と218だそうです。
政策金利と長期国債の金利について非常にいいこといってるよ。とって僕らにとっては当たり前だけどって笑って言ってました。
この掲示板って言葉が悪いね、だから伝わらないんだよ。
ただそれだけ、興味なさそうでした。
レスを名指しにするとかなり憤慨してとことん突き落としてやるという人がいるけど、あくまでも彼の意見よ。勘違いしないでね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110806-00000565-san-bus_all

こんなニュースも飛び込んできていますね。

株は人気投票だよってのは理解できました？

↑株は人気投票ね。苦笑されました。その後先輩は無言でした。
あきれたような顔をしてたし、。ああもうこの話はXかなと思ってやめました。
ひとつだけ言ってたわ。人気投票は目隠しでやるのかなとね。
原油が下がったのはユーロがどうとか言ってました。なんだろう、、。
中国も相当インフレのようです。アメリカもね。カナダもね。っていってます。

株は人気投票である
人は考える葦である
人生は旅である

＞＞そして人気によってオイルや株価が上がり下がりするんですね。笑

その通りだよ。
人気というより需要と供給のバランスと言えば理解ができるかな？
経済のイロハだよ。

需要と供給」と「人気投票」は違うでしょ、日本語もわからないあほまるだしだわ。この日本語わかってない。日本人じゃないでしょ。

「需要と供給で価格が決まる」→これは市場原理
「人気投票」とは、選挙の原理
両者に接点はあるけど、同じものじゃないわ。

昔は天下の野村っていわれてたんですけどね、人材難だな・・。

5年前には株価も2000円程度はあったのに今じゃ300円程度。正直、働いてる人の相場観が無いんでこういう株価ってのは言えるんで昔からの株主としては他人を鼻で笑う暇があるなら猛省してほしい。

↑ちなみにあなたなにやってるの？そういえば東京三菱銀行の株価知ってる？昔から今ね。
きっとしらないですよね。知らないから野村をなんだかんだいうんだわね。悲しいですね。金融業界を知らない人なんでしょう。お可愛そうです。だからここでわらわれちゃうんだわね。
↑のかたおじいさんですよね。いつもしつこく付きまとってる。あなたも人のことを言う前に同じ土俵にたってごらんなさいな。まあ上がれというほうが無理ですよね。あなたの文章を読むと中卒で職人で移民でしょ、僻みっぽく、すぐほえて、文章に現れています。先輩のように知性のある方はこういう人の文章は苦笑いです。
人をだまして商品売れば昔の山一並みになることぐらい誰もが知っています。損失補てんですよ、きっと↑の方理解できないですよ。意味がちんぷんかんぷんでしょう〜〜〜〜大笑。

彼とあなたは住む世界も学歴も環境も収入もまったくちがいます。同じといったら、かなだで同じ空気を吸っているだけ。

By 花子
＞「需要と供給で価格が決まる」→これは市場原理
＞「人気投票」とは、選挙の原理

人気投票も最終的には需要と供給のベースの基に在るのを理解してないね。
選挙もその時代の需要と供給だよ。
国民がどの様な需要を求めてるかを探りそれに近い政策を供給する政党が勝つ！
経済のイロハどころか世の中のイロハも理解でいない人に「あほまるだし」と言われたくないですね。

それより野村證券という株屋ブランドを絶対視する神経が笑える。
もしあなたが金持ちでも証券会社や銀行に騙される可愛そうな人でしょうね。