日本に永久帰国 不動産を処分するか否か
by 無回答
from 無回答
2024-09-27 12:35:23 CA
この度、日本への永久帰国が決まりました。
それに伴い、コンドを処分するか、貸すか悩んでいます。
評価額は1M弱です。
皆様の意見をお聞かせくださいm(_ _)m
by 無回答
from 無回答 2024-11-26 15:27:28 CA
17
ここでの話の流れは「日本に住民票があると日本で課税される云々」という話ですよね。
そして、その場合は当然カナダにではなく日本に183日いたかどうかが問題になるはずです。
カナダの場合は自宅には原則としてキャピタルゲイン税はかかりませんので一般的にはカナダに183日いたかどうかは関係ないと思います。
念のため、キャピタルゲイン税(売却益税)は当然日本にもあります。
日本の場合自宅については,
https://www.home4u.jp/sell/juku/kodate/sell-249-21332
(以下引用)
「3,000万円特別控除」は、自宅の売却益のうち最高3,000万円まで所得税・住民税が非課税になるというとてもおトクな制度です。
通常、不動産を売却すると、売却益に対して約20〜39%という多額の税金がかかってしまいます。この無駄な税金を回避するために、3,000万円特別控除の仕組みと対象となる要件についてあらかじめ理解し、申請を絶対に忘れないことが重要です。
(引用終わり)
by 無回答
from 無回答 2024-11-26 16:38:43 CA
>日本に住民票があると日本に183日いなくても自宅売却にキャピタルゲイン税がかかるのですか
状況によるので確実に掛からないとは言えません。レジデンシャルタイの設定、半年はあくまでも目安です。例えば妻子が日本の居住し、旦那が5ヶ月しか国内に居ない場合は、先ず確実に日本が居住地認定されます(とはいえ日本で納税した場合、重課税は避けられ、CRAへのキャピタルゲインへの納税は非居住者扱いなります。
逆に言えば日本に半年超えて居ようとも状況に拠ってはCRAがカナダ居住者として請求する場合も有ります。
by 無回答
from 無回答 2024-11-26 21:13:05 CA
19さんありがとうございます。
そういえばそうでしたね。レジデンシャルタイの話は監査法人のサイトなどに載ってましたが失念していました。再確認したら日本では必ずしも183日ルールで決まるわけではないとありました。
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