住宅の値段がまた上がった【jpcanada掲示板】

No.37447	住宅の値段がまた上がった by 無回答 from 無回答　2022/03/25 21:04:20 今年に入ってからまた住宅の値段が上がりましたね。知り合いのリアルターに聞いたら、ウィニペグやハリファックスまでもが、カナダ全体の住宅の値段が上がったって言ってました。コロナ、ウッドショック、材料不足、戦争、いろんなことが重なったようです。他にも何でもいいので住宅の値上がりについて、皆さんの意見聞かせてください。


	Res.1	by 無回答 from 無回答　2022/03/25 22:49:49 うちは負け組。一軒家は諦めました。仕事の都合で、バンクーバーからも動けません。唯一タイミング良く買った物は、ガソリンの値段が上がる少し前に買った電気自動車。今では同じモデル、条件の車が約2倍の値段。

	Res.2	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 00:06:07 一軒家は端から諦めてますけど、タウンハウスやコンドも高いです。いいなと思うところは予算的に無理で手が届くかなというところは古かったり立地がいまいちだったりで難しいです。これからマーケットが動き出すシーズンと聞きましたが、どうなることやら。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 08:53:45 問題は家賃が来年以降も上昇し続ける事。多分こっからずーっと上限に張り付いて毎年上がっていく。

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 09:11:43 戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。

	Res.5	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 11:22:20 ↑ 芝刈りが無いタウンハウスやコンドに引っ越すのをおススメします。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 15:57:23 >戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。それでも売りに出さないのは本気でそうは思ってないからですよね?そういうことあんまり言わないほうがいいですよ。

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 16:19:17 Res1 一戸建て諦めて車にお金かける人結構多いですよ。またはダウンサイジングできず、ボロ家に住み続けキャッシュもなく車もボロっていう人もいます。運用が下手な人。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 17:45:26 タウンハウスやコンドはストラタフィーに最低でも月400で年間$4,800だからタックスと合わせると戸建てのタックスと同じくらいになる場合がある

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 18:23:44 コンドのStrata Feeにはガス代も含まれている事がほとんどなので良いですよね。一軒家だと冬の暖房代が月に数百ドルかかるので…。住宅の価格上昇は、Mortgage ratesが関係していると思います。これ以上Mortgage ratesが上がる前に買いたいという人の数が、売りたい人の数を大きく上回っているので価格上昇が起きているのです。

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 18:27:02 ん？　戸建ても固定資産税とは別に維持費がかかるって話をしてるけど何言ってるのかな？まさかストラタ費が税金だと思ってないよね？

	Res.11	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 18:27:15 > 戸建を所有してますが固定資産税や維持費が高いし芝刈りも大変なんですよ。賃貸の人たちが羨ましいです。確かに、賃貸の人は冷蔵庫買い替えたり、リノベーションしたり、property tax払ったりしなくてもいいけど、家賃毎月いくら払っても持ち家にならないから、羨ましくないです。うちの両親は$500000くらいで買った一軒家が今は$1.7millonです。結構郊外なのに。もう2人だけだから小さい家にダウンサイズしたくて、最近売りました。うちも持ち家、一軒家ですが、リノベーション頑張ってます。確かに屋根とか床とか変えるのは高いけど、そんなしょっちゅうすることじゃないし、キレイにリノベして家の価値上げたり、ずっと同じとこに住んで住宅ローン無しで暮らすのもいいしって感じで賃貸じゃなくて良かったと思ってます。

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 18:47:40 始まりました！　羊達の醜い言い争い！　目糞鼻糞。

	Res.13	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 18:58:34 ↑ハイハイ、お家の無い人、もしくは買う気のない人はどうでも良い話でしょ

	Res.14	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 19:00:50 カナダって家ビジネスのほかほか何にもないですよね?

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 19:50:57 知人は今後もカナダの住宅価格は上がると見込んでいます。持ち家とは別に投資用にプリセールの物件をおさえているようです。裕福な方はますます裕福になる。

	Res.16	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:01:30 > カナダって家ビジネスのほかほか何にもないですよね? 家なしならそのカナダに何しにやってきたんですか？

	Res.17	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:10:19 ↑ だから、家持のための奴隷になりにやってきたんだよ。大家は優しいフリして、良いカモ来たって思ってる

	Res.18	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:23:35 今引越し中で片づけてから家を売るつもりです。まだ不動産屋さんも決めてなくて、週末ごとに荷物運んでいるのですが、家の前でU-HAULのトラックに荷物詰め込んでいたら２人に声を掛けられました。引っ越すの？家売るの？って。１人は必要な物を持っていくだけで片づけなくてもいい、ホームインスペクションもいらない。市場価格で。と言ってくれているので検討中。 3月になってピークが過ぎてしまったかなと感じていましたが、まだまだ売り手市場ですね。コロナや戦争で世の中が荒れれば移民してくる金持ちが増えるから家の値段はこれからも上がり続けると思います。

	Res.19	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:31:04 >ん？　戸建ても固定資産税とは別に維持費がかかるって話をしてるけど何言ってるのかな？まさかストラタ費が税金だと思ってないよね？うざ

	Res.20	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:32:06 政府が規制作ったり、税率加えたら、下がるよね。財政厳しいから税率加える可能性、大いにあるよ。

	Res.21	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 20:38:53 家持たないのに話題に入ろうとして恥かいてる賃貸奴隷かいるね。

	Res.22	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 21:37:08 ↑いるねw 自分はもう一軒投資でコンド買おうかと思ってるんだけど、買った後のレントの賃貸収入から維持費と税金と銀行返済を引いて後々の販売時の税金を考えると１０年前の土地バブル位の値上がりがないと儲けがなくて苦労ばかりが残るかなって考え中。プレセールで購入で支払い時の銀行レートどうなるかな。まあでも買うんですけどね。将来今の戸建を売却したら自分で入居しようかなっとも思ってる。ヨーロッパ全土で大戦が起こったら金持ちがカナダに引っ越して来て不動産爆上がり？とか不謹慎にも思ってしまう。

	Res.23	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 21:38:47 私は一人で戸建てを2棟持っています。最初の家は25年前に買いました。もうローンもありません。モルティ・ミリオネアです。

	Res.24	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 21:47:28 投資用にコンドを買いたいと思ってますが大変悩んでます。ストラタってめんどくさくないですか? 何かあれば大家の私が色々手続きしなきゃいけないんでしょう? 借りる人見つけるのも面倒。でもいい人が見つかれば長く住んでもらえればいいけど。そしてその賃貸も収入になるから、ペーパーワークが大変面倒くさいと思うんですがどうでしょう? わかる方は是非教えていただきたいです。

	Res.25	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 22:06:14 面倒で諦めるくらいならやらないほうがいいんでない？本気で運用を考えて投機を狙ってたら面倒で片付けないよ。

	Res.26	by 無回答 from 無回答　2022/03/26 23:56:27 ２４さんプロパティマネージメントの会社の依頼して、全てお任せすればよいと思います。月々の費用はかかりますが、修理、鍵のトラブル、入居者の募集やクレジット審査などすべてやってくれますよ。

	Res.27	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 20:38:16 ベースメント2brに夫婦子供有りレント1800 一階３brにワーホリ学生3人レント合計2400 二階に自分夫婦本宅2.5ミリオン投資コンド1ミリオンお金が貯まる一方で使いきれない

	Res.28	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 20:53:20 賃貸奴隷のおかげやね

	Res.29	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 20:55:33 戸建の値段が上がっても売る気もないし税金が上がるだけなんで現状で良いことがなにもない。これから戸建を買う人は値段が上がるのなら羨ましい話だ戸建を諦めてる人はレントを払うだけなので気楽で良い収入すらない人は政府のサポートが受けられるので利用出来て羨ましい 1番損する階級はギリで住宅を買えない中所得者層

	Res.30	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 20:55:35 ＞ベースメント2brに夫婦子供有りレント1800 ＞一階３brにワーホリ学生3人レント合計2400 ＞二階に自分夫婦ここまで書いたら誰か分かってしまうのでは？

	Res.31	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 22:03:12 戸建は将来6prexが建てられるようになるみたいよ、そしたら家賃収入で老後安泰かもあとsecure rental policyっていう市の新しいゾーニングの政策で一部の一戸建てエリアに五階建てのレンタルアパートが建てられるようになる

	Res.32	by 31 from 無回答　2022/03/27 22:09:13 6prexじゃなくて6plexだ

	Res.33	by 無回答 from 無回答　2022/03/27 23:37:15 アパート建てて低所得の貧乏人を詰め込んでおけば金になるって事か。養豚場経営と一緒だな。

	Res.34	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 07:55:11 もうちょっとモノの言いようはないの？家がほしい一般庶民としては、ハンワクなんかより家買いやすくしろ！ってデモしてくれる方がありがたいと思っちゃう。頭金200Kあっても買える物件が見つからないなんておかしくない！？

	Res.35	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 09:31:53 ＞頭金200Kあっても買える物件が見つからないなんておかしくない！？ New Westとかだったらコンドが買えますよ。

	Res.36	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 09:47:37 200kあるなら今からでもコンドを買って、地道にアップサイジングして行くことをお勧めします。

	Res.37	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 10:30:38 一軒家のエリアで無茶苦茶に間貸しする人たちに嫌気が差して郊外に引越し、さらに田舎へ引越しをした私としては、Single Family Homeの間貸しに対してもっと規制して欲しいと思っていたけれど、政府としてはSingle Family Homeに人をたくさん住まわせることを推している感じなのですね。本当にSingle Familyだけが住むSingle Family Homeが並ぶエリアなんて無くなってしまいそう。昔２BR３BRだった小さい家が並んでいたエリアをみても、昔と同じ古い家なのに７BRとかで売りに出ていて、中身はどんなふうになっているんだろうとか思う。＞家がほしい一般庶民としては、ハンワクなんかより家買いやすくしろ！ってデモしてくれる方がありがたいと思っちゃう。バブルのようにムクムクと上がっていくけれど、実体のない泡ではなくて実際に買える資金があって需要があって上がっているので、デモしたところで、庶民が家を買いやすくできるように政府ができる術はあるんですかね。もう、完全に一軒家のエリアを潰して高層コンドだらけにするとか？

	Res.38	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 10:37:23 ＞本当にSingle Familyだけが住むSingle Family Homeが並ぶエリアなんて無くなってしまいそう。＞完全に一軒家のエリアを潰して高層コンドだらけにするとか？都会には大勢の人が住みたがっているので、Single Family Homeは不向きだと思います。 Single Family Homeの土地を使ってコンドやタウンハウスを建てた方がDeveloperは儲かります。 Single Family Homeに住みたい人は土地のDemandが低い郊外か田舎ですね。

	Res.39	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 10:38:56 ハハハ、デモに関しては言いがかりみたいなものです。聞き流して〜。書いた後変な人呼び込んじゃったら嫌だなと思ったので、真に受けないでください〜

	Res.40	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 10:41:28 家を買いやすくしろというレベルではないですよね。賃貸用コンドの建設が郊外でも増えているので、住める家を確保させるのが精一杯な印象。購入希望の人は政府に期待などせずに自力でなんとかするしか無さそう。

	Res.41	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 10:59:44 >Single Family Homeに住みたい人は土地のDemandが低い郊外か田舎ですね。そう思って郊外に出たけれど数年で同じような感じで、今かなり田舎にいるのだけれどこの半年の値上がりが凄まじくて心配。私のDemandを満たしてくれれば他人のDemandなんて低ければ低い方がいいんだけれど、少数派とはいえ、いまだに私たちみたいに一軒家にこだわりがある人がいてDemandがあり田舎でも値上がって、値上がると間貸しして金儲けしようとする人たちも来るようになる。これ以上の田舎は無理。オフグリッドで自給自足生活とかになっちゃう。

	Res.42	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 11:03:28 場所さえ選ばなければ人間誰だってぐらい買えますよ。日本の田舎の一軒家は無料の家とかあるんですよ。カナダじゃありえないですよね。

	Res.43	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 11:23:30 日本でも田舎に住みたい人はいるけれど田舎独特の村社会がある所が多いから難しいよね。カナダみたいに住人がよそ者の寄せ集めになってる別荘地なんかはリモートになってから需要が上がっている。それでも、自治会とか組合とか、一軒家でも地域のストラタみたいなのがあって面倒らしい。

	Res.44	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 12:28:10 > 一軒家のエリアで無茶苦茶に間貸しする人たちに嫌気が差してバンクーバーイーストあたりから脱出した程度ですか？そこまでDemandとやらを要求するならバンクーバー西かウエストバンの誰もレントしないような高級住宅地に家買えばいいじゃん。たまにレントがいても高級レント払えるような人しか集まらないから快適でしょ？田舎の一軒家を掴んでる程度の資産で都合のいい理屈並べて不平をいう方がおかしい。

	Res.45	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 12:42:29 ＞バンクーバー西かウエストバンの誰もレントしないような高級住宅地に家買えばいいじゃん。たまにレントがいても高級レント払えるような人しか集まらないから快適でしょ？いや、そんなところは高すぎて手が出ない。でも、もし資産があったとして、バンクーバー西かウエストバンの住宅地は今でも敷地が広くて1家族が一軒家に住んでいるような閑静な住宅街なんですかね？開発が郊外の比にならないぐらい進んで集合住宅が増えて人口が増えたって聞いたけど。何にせよ、バンクーバーは車移動を減らす政策が進んでいると聞いているので老後までは私たちの選択肢には無いかな。

	Res.46	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 13:24:12 義親の家はバンクーバーの閑静な住宅街ですが、1年ほど前に2回、アジア系不動産屋か建築業者が買いたいと直接ドアベルを鳴らし、現金でものすごい金額を提示したようです。その周辺は古くてもしっかりした大きな家が多いですが、売りに出されると取り壊されて、モダンなお洒落な家に生まれ変わっています。新しい住民はアジア系の若い家族と親の同居が多いです。今からこのエリアを買えるのは桁違いのお金持ちだな、と思います。義親の場合はまだ土地が安い時代から代々住んでいるので、土地は広いですが、家もそれなりに年季が入っていて、売るつもりもないので、ここまでの不動産の値上がりには驚いています。別にお金持ちになったと浮かれてもいませんし、時代の変わりようにもうついていけないという感じです。旦那の友達を見ると、祖父母や親の土地を売って郊外の小さめの戸建てに引っ越して、残りでタウンハウスやコンド投資にしたりなどで、代々バンクーバーに土地を持っていると子ども世代は助かると思います。

	Res.47	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 13:36:23 目の前に現金積んでニコニコしながら住人を追い出そうとするリアルターって本当に悪魔。うちは全然たいした家じゃないけど、ピンポン鳴って出てみたら家売らないかって言われたことが何回かあった。めちゃくちゃ不快だった。

	Res.48	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 14:20:52 ＞別にお金持ちになったと浮かれてもいませんし、時代の変わりようにもうついていけないという感じです。ホントそう。街の雰囲気が好きでこの地域で家族を作っていきたい。と思って家を選ぶ人が多い。この急変にはついて行けないという感じわかります。価値が上がったといっても、住んでいる家を売ったらまた別に住む家を買わなきゃだし、引っ越し先だって高くなっているわけだし、自宅の価値が上がったってどうせ使えない。子供の代になれば大金入ってラッキーって浮かれることができるのかもだけれど。

	Res.49	by 無回答 from 無回答　2022/03/28 21:32:41 ＞200kあるなら今からでもコンドを買って、地道にアップサイジングして行くことをお勧めします。頑張ればこれくらいのコンドはNew Westに買えるのでは？ $699,900 3 Bed / 2 Bath / 945 Sqf https://www.rew.ca/properties/3889331/1203-850-royal-avenue-new-westminster-bc

	Res.50	by 無回答 from 無回答　2022/03/29 08:39:55 >目の前に現金積んでニコニコしながら住人を追い出そうとするリアルターって本当に悪魔お金ではなくこの家での生活を大切にしているという部分を理解せずに、大金見せて、ここに家を買ったのは宝くじに当たったようなものですねぇ。みたいな態度を取られると、本当に腹立たしい。でも、場合によっては天使になる場合も。１０年以内には引越しかリノベーションしなきゃな古いボロ家に住んでいた親戚は額を見て、別の地域に引っ越した場合に買える同じ額の家見て即決したらしいです。新しい地で豪邸に住んで人生最大のラッキーだったと言っています。

	Res.51	by 無回答 from 無回答　2022/03/29 10:46:18 一軒家を売ってまた一軒家に住みたいなら住んでる所よりも値段の安い田舎の地域に越さないといけませんよね。それか日本に帰国して田舎に買うか住んでる場所が気に入ってるなら売ってコンドに引っ越して歳とって体が思うように動かなくなる前に旅行行ったり人生楽しんだらいいですねあの世にキャピタルゲインは持っていけませんしね

	Res.52	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 00:24:53 一軒家住みでダウンサイジングを考えてはいるけど、物が増えすぎて廃棄や片付けを考えると億劫で重い腰が上がらない。リストする前にリノベもしなくてはいけないけど、見積もりとったり予算考えたりすることすらも面倒でますます何もする気が起きない。引越し先もこれといって行きたい地域もなく似たような間取りばかりで終の棲家にしたいと思えるようなものがない。高層コンドでエアコンついてる物件がほとんどない。夏に40度超えるというのに。

	Res.53	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 06:44:20 52さんのような人の家にこそ地上げ屋さんが来て、リノベもリスティングもいらないから市場価格の倍で買いま～す、引越し面倒？全部やってくれる業者紹介するよ～引っ越し代も出してあげる～　とか言ってくれたら良いのにね。でも今の時代エアコンとEVスーパーチャージャーは必須やで。

	Res.54	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 09:31:24 この半年で物凄く上がっていますね。2017年の比じゃないぐらい。こんな急騰初めてでは？家の買い替えでも、先に家を売ってから買う人は、昨年秋ごろに売って順調に次を買えてなかったら同じ額使ってもかなりのダウンサイズになってしまっただろうな。＞リノベもリスティングもいらないから市場価格の倍で買いま～す、引越し面倒？全部やってくれる業者紹介するよ～引っ越し代も出してあげる～　とか言ってくれたら良いのにね。市場価格の倍とか出してもらえることもあるんですか？今の価格で倍ならすごい。同レベルの所へ引っ越しして投資収入で生きていけそう。私が今まで聞いたことがあるのは市場価格＋名義変更や引越し諸費用代ぐらい。それでも丁度引越しを考えていた人には楽でお得ですね。高層コンドでエアコンがついていないとは知りませんでした。驚きです。窓が開けられないから空調換気設備完璧だと思っていました。コンド住まいの人は夏をどう乗り切っているのでしょう？

	Res.55	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 09:40:27 ＞高層コンドでエアコンがついていないとは知りませんでした。驚きです。＞コンド住まいの人は夏をどう乗り切っているのでしょう？だから、昨年のHeat Waveでかなりの方が亡くなりましたよね？ Portable Air Conditionerを買う事をおススメします。

	Res.56	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 09:44:38 私もハイライズにエアコンなしと聞いてびっくりしました。これからはエアコン必須ですよね。物件を探してますけど、エアコン設置可能かどうかも大切なチェックポイントかもと思いました。いつかのニュースでファーストバイヤーを守るための法律ができるとかなんとか聞きました。今のオファー競争みたいな現状が少しでもマシになるのでしょうか？？

	Res.57	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 19:50:23 うわーん、ついに大家さんが家を売りに出したいって言い出した〜。どうしよう。。。

	Res.58	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 20:57:19 勢いよくあがっていた住宅価格がここ2週間くらい落ちついたような気がしています。タウンハウスはまだまだ高値ですが、コンドはOriginal priceより低い値段でSoldされる所が多いような。一時期売りに出したら1ヶ月以内には殆どの物件がOriginal priceより高値でSoldされていた印象でしたが、最近はListing取り下げる所もちらほら。まだまだあがってほしいけどな。

	Res.59	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 21:32:03 ＞うわーん、ついに大家さんが家を売りに出したいって言い出した〜。＞どうしよう。。。それはタイヘンですね！

	Res.60	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 22:05:45 家賃の上昇率を法律でロックすれば、売ったほうが利回りがいいから、そりゃあ売る人は増える。当たり前の経済原理。

	Res.61	by 無回答 from 無回答　2022/03/30 22:34:10 これから利上げでモーゲージがキツくなり、住宅購入を控える人が増えるから、そろそろ売り手市場は減速するんじゃないかなと思います。

	Res.62	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 06:57:11 うちの近所はメイン居住エリアsqftだけで値段が決まってるような感じで、築年数15年～くらいの3brコンドが、メインハウスがおなじくらいのsqft+リーガルのレンタルスイート+広い庭付きの古い一戸建てより高くなっています。たまたま？と思ったけれどひとつだけではないので、そういう傾向みたい。古くてメンテやリノベが必要な一戸建てよりアメニティがそろっていてストラタが何でもやってくれるコンドが良いのか、持ち家組より投資家ばかりがマーケットにいるのか…分かりませんが。去年より値段はどーんと上がりましたが、リスティングされている期間も長くなりました。一年前は1週間くらいですぐ売れてたけど今は2か月3か月残っています。上の方が言うように、利上げが加速していくと、買い控えも進むだろうなと思います。

	Res.63	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 08:54:28 友人が数年前、ラングレーに新築タウンハウスを＄700K台で購入。今、＄1.2Mまで価格が上昇。お金がないから、タウンハウスを買ったら、値段が上がりまくり。

	Res.64	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 09:10:36 タウンハウスの値段が上がりすぎてコンドからの買替えも厳しくなってきてますね。

	Res.65	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 09:16:59 ↑　お金があったから700Ｋのタウンハウスが買えたんでしょ。価格上昇だけの話ならラングレーなら数年前に700Ｋの古い一軒家買ってたらもっと上昇率高かったと思うよ。もちろん、住む家は投資ではなく生活のためのものだから、新築タウンハウスに住みたいと思って買ったんだからそれが正解なんだけれど。

	Res.66	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 09:35:11 市場価格ってだいたい急上昇や急落の後しばらくは調整に入って変動が落ち着きますね。でも、パンデミック直後に急上昇したから数年は平坦になるかと思えば、すぐに昨年後半からさらなる急上昇。調整期間が短くなっているように思います。利率が上がったら上がったで、さらに上がる前に買わなきゃと言う人が出てくる。今は急上昇直後で平坦な上下期間があるだろうけれど、たぶん数か月ぐらいのことで、その後利率がどうなっていようとまだまだ上がっていくだろうなぁと思う。

	Res.67	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 16:21:39 バンクーバーでのPresaleのトレンドはLuxury Condoと聞きました。皆さんの知り合いに以下のようなLuxury Condoに住んでいる人がいますか？ https://www.buzzbuzzhome.com/us/the-butterfly The Butterfly 1019 Nelson Street, Vancouver, BC $3,569,900 to $4,708,900 私は一人も知りません。誰がこのようなLuxury Condoを買っているんですかね？

	Res.68	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 21:06:39 ベイエリア富裕層のサマバケ用（いくつかあるうちの一つ）

	Res.69	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 21:39:29 バンクーバーの都会でも田舎でもない程よい住みやすさが気に入ってたけど、最近は金持ち新参者とホームレスが増えすぎてどこに向かってるのかさっぱり分からない。10年後どうなってるんだろう。

	Res.70	by 無回答 from 無回答　2022/03/31 23:34:43 とあるリアルターの話で、又聞きなんですけど、これから数週間ほどは金利が上る前に買おうという人たちが殺到してホットなマーケットになるだろうと予測してたそうです。それを過ぎたら金利も上がるから少し落ち着くんじゃないかなとも言ってたとか。エドマンズ周辺の3ベッドのタウンハウスが1.2ミリオンで売れてたのだそうです。話には聞いてたけど、すごいですね。

	Res.71	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 07:34:37 知り合いが2017年にSurreyで500k代で購入した新築タウンハウス、1.1Mで売れたそうです。先月の丁度ピーク頃。お子さんの成長に伴いアップサイジングしたかったけれど、Surreyは一軒家の値上がりがもっと凄くて今後も手が出せそうにないので他州へ引っ越していきました。 700K代で広いお庭の素敵なお家でモゲージフリーになったそうです。夫婦共に州の資格を持った専門職。BC州にいながら他州の資格も取って準備をしていたとのこと。いい職業の人は思い切った行動ができていいなぁと思いました。＞バンクーバーの都会でも田舎でもない程よい住みやすさが気に入ってたけど、最近は金持ち新参者とホームレスが増えすぎてどこに向かってるのかさっぱり分からない。10年後どうなってるんだろう。私は15年前にバンクーバーに来ましたが、当時も以前から住んでいる人は同じことを言っていました。新しく来る人にはこれがバンクーバーでの当たり前の生活で気に入って住み始めるのだと思います。

	Res.72	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 08:30:18 これからバンクーバー近郊に住み始める人達って、不動産のマーケットがクラッシュしない限り、一生賃貸物件？ 2000万円や3000万円くらいじゃ、頭金にもならないよね。日本なら、4000、5000万も出せば、ほとんどの所で、一軒家が立つけれど、こっちじゃ１BRか。

	Res.73	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 09:21:10 ↑そうでしょうね。でも賃貸の何が悪いの？月々の収入と支出のバランスが取れていれば、なんの問題もないと思うけど。賃貸なら家賃が上がれば身軽に他の土地に引っ越すことも出来るし。

	Res.74	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 09:24:56 ＞これからバンクーバー近郊に住み始める人達って、＞不動産のマーケットがクラッシュしない限り、一生賃貸物件？＞2000万円や3000万円くらいじゃ、頭金にもならないよね。 2000万円や3000万円くらいの頭金で家を購入って考えている層はこれからはバンクーバーを選ばないでしょ。 >私は一人も知りません。誰がこのようなLuxury Condoを買っているんですかね？人生で出会う自身の周りの層って多少上下があっても似たような人たちで世界のごく一部。まぁ、私の周りもLuxury Condoに住んでいる人は一人もいないけれど。世界にはお金持ちがいっぱいいて、移民に人気があって住みやすい街ランキングで上位に入るカナダは世界中から富裕層が集まるのは想像できる。庶民が住めない街になれば、庶民が就く職業は人材不足になる。資産家だけでは街は成り立たない。どうなることやら。

	Res.75	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 09:47:03 Luxury Condo住んでる知り合いいます。以前大豪邸に住んでいた夫婦。ただメンテナンスが大変で一か月庭の手入れ、家の中の掃除なんかしてもらうだけで５０００ドルは軽く飛んでいくと言っていました。コールハーバーに〇ミリオンのすごい大きなヨットも持ってたり多分私達とは金銭感覚全然違います。プラス一般庶民の私からは考えられない額の光熱費。今はすごい広いのセキュリティーのしっかりとしたコンドの最上階に住んでらっしゃいます。最上階フロア１ユニットのみの３６０度見渡せる物件も見に行って７ミリオンほどでバーゲンだったけどそこは古くてやめたと言ってました。世界中に不動産を持っていて、東京にも持っているそうです。素直に羨ましい。

	Res.76	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 10:35:03 ＞でも賃貸の何が悪いの？＞月々の収入と支出のバランスが取れていれば、なんの問題もないと思うけど。＞賃貸なら家賃が上がれば身軽に他の土地に引っ越すことも出来るし。賃貸でも悪くありませんよ。バンクーバーに短期（2年以内）に住んでいるんだったら、賃貸がベストなのでは。が、バンクーバーに長期に住んでいるんだったら、毎月のレントのお金を考えれば損していると思いますが。毎月のレントのお金が$2,000～$3,000だとすると、これをリターンする株とかTesla、Apple、Amazonをかなり前に買っていなかった限り無いのでは？これは人それぞれの価値観の違いだと思います。

	Res.77	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 11:08:58 古いアパートで、共用ランドリーに住んでいる人とかは、月に＄2000ドルも払っていない人多いですよ。ダウンタウンのウェストエンドのボロアパートとか、今でも月＄1500以下でレントしている人達とかいますし。安いレントで、月に数千ドルくらい貯金や投資に回していける人なら、賃貸でずっといいんでしょうけれど、毎月の貯金が千ドル以下とかなら、親の遺産が将来入るか、65歳過ぎても働かないと、死に場所確保するのが大変そうです。

	Res.78	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 12:02:56 Luxury Condoなんか興味あります？そんなの誰がどう住んでようがどうでもいいんですが。自分には全く関係ないのに興味津々で嗅ぎ回ってる人みるとドン引きします。これで本人が1500の安アパート住まいとかなら笑っちゃう。自分と同じ身丈の一軒家住まいや、将来ダウンサイジングできるサイズのコンドかタウンハウスで、小綺麗にリノベしたり、センスある家具や小物でコーディネートしてるお宅ならぜひ見て参考にしてみたい。

	Res.79	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 13:40:39 レス７８が一番妬みとかあったりしてね。金持ちがホームパーティに招待してくれたとしても妬み僻みで行かないんだろなー

	Res.80	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 13:48:22 全然興味ないですね。妬みとかでなく全く別世界すぎると自分の人生とカスリもしないし、あっても楽しめないので。あなたは行くんですか？ユニクロ着て手入れ行き届いてないシミだらけの顔晒して。

	Res.81	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 14:32:37 ↑ この人は「不妊治療」のトピで下品なコメントをしている人ですね。

	Res.82	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 14:48:29 80さん。そんなに悲観的にならないでください。幸せになってください。

	Res.83	by 無回答 from 無回答　2022/04/01 15:02:38 81こそあちこちのトピで思い込みの激しいズレた発言してる人では？

	Res.84	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 18:41:32 郊外でもアスキングプライスより高く売れた物件が多いとはいえ、ものによってはアスキングプライスより安い値段で売れてるものもありますね。

	Res.85	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 19:26:21 年末からの急上昇で、アスキングプライスを高めに設定する人が多かったからじゃないかな。ここ数週間値段が落ち着いて下がり気味といっても、去年の11月の値段と比べたらどこも高い。春になったらさらに上がると思ってたんだけどなぁ。移民が増えそうなことだったり、洪水など引越しを考えそうな災害だったり、利上げに関することだったり、何か目新しいニュースが入ったらまた一気に上昇するような気がする。

	Res.86	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 19:31:27 いやいやｗｗ無いわ。多分金利が急上昇で、売買の動き止まると思うよ。うちはどうせ俺が死ぬまでは売らないからどっちでも良いけど。

	Res.87	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 19:48:01 インスイートランドリーは最低条件だなぁ。小さな子どもがいてユニット内で洗濯できないって何の罰ゲームかと思う。

	Res.88	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 20:15:33 子供いなくても家に洗濯機ないとか今時ありえない

	Res.89	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 20:58:08 洗濯機が家にあるのはもちろんですが、各ユニットごとに屋根付きガレージがあるようなタウンハウスだと高くなりますね。ちょっと予算オーバー地下にガレージがあるタイプは階段の上り下りがね。まあ子供はもう赤子じゃないから抱きかかえて荷物持ってってことはないからマシだけど。

	Res.90	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 22:03:08 ＞小さな子どもがいてユニット内で洗濯できないって何の罰ゲームかと思う。そのような安アパートに住んでいる人は、子供とかつくらないと思いますが。

	Res.91	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 22:35:01 ↑ あんた81だろ。

	Res.92	by 無回答 from 無回答　2022/04/03 23:07:41 知り合いに小さい子供二人いて共用のランドリーで洗濯してる人いますけど、専業主婦でうちよりも羽振りのいい生活してるかも。どこにお金をかけるかですよね。本人達が面倒だと思っていなければ、安アパート(その人達は買っちゃってるけど)で十分なんじゃないですか。主婦で時間があるからランドリールーム往復も面倒じゃないのかも。

	Res.93	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 01:07:23 マシンが壊れたらみんな割り勘でストラタに修理費徴収されるんですか？一人暮らしならインスイートかコインランドリーのほうがいいと思う。でも今時期に共同ランドリーって築20年の老朽コンドってイメージ。

	Res.94	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 02:26:45 >でも今時期に共同ランドリーって築20年の老朽コンドってイメージ。ウェストエンドのボロアパートなんて、築50年以上とかですよ。築20年なんてそんな新しいわけないでしょ。オンボロですよ。

	Res.95	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 18:37:02 ＞マシンが壊れたらみんな割り勘でストラタに修理費徴収されるんですか？毎月のStrata Feeで貯めたリザーブからのお金で修理だと思います。

	Res.96	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 20:13:45 しっかりしたストラタだと、将来に必要が出てくる修理の予測を立てて、もし毎月のFeeで足りない可能性があれば、その分をどうカバーするかということも話し合って決めているようですよ。

	Res.97	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 21:17:02 くだらない・・・・

	Res.98	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 21:36:26 ↑そう思うなら何か話題を振ってください

	Res.99	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 22:29:01 ＞くだらない・・・・だったら、もうトピを覗かない方が良いのでは？

	Res.100	by 無回答 from 無回答　2022/04/04 22:42:27 賃貸組にはくだらない事かもしれませんね。戸建所有組は毎年上がる固定資産税や高い光熱費の支払い、修繕リノベーション費用、庭の手入れや雪掻き、ご近所付き合い、大変なんですよ。くだらない事と思える人達が羨ましいですよ、本当に。。

	Res.101	by 無回答 from 無回答　2022/04/05 01:03:55 賃貸組でも戸建所有組でもなんでもいいけど、人間分不相応なところに住むと苦労するってだけじゃない？固定資産税やメンテナンス費が負担になるようでは分相応とは言えないよ。

	Res.102	by 無回答 from 無回答　2022/04/05 02:08:37 >>知り合いに小さい子供二人いて共用のランドリーで洗濯してる人いますけど、専業主婦でうちよりも羽振りのいい生活してるかも。どこにお金をかけるかですよね。本人達が面倒だと思っていなければ、安アパート(その人達は買っちゃってるけど)で十分なんじゃないですか。主婦で時間があるからランドリールーム往復も面倒じゃないのかも。 ↑そういうことじゃ無いんですよ。小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？

	Res.103	by 無回答 from 無回答　2022/04/05 05:40:16 >小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？旦那さんと協力しあってるのでは？因みに我が家の場合、洗濯は旦那担当です。

	Res.104	by 無回答 from 無回答　2022/04/05 07:06:56 > 小さい子どもを一々連れてランドリールームを往復するんですか？部屋に子どもだけ置いていけないですよね？赤ちゃんの頃は多分抱っこ紐で連れて行っていたし(もしくはお昼寝中ダッシュで)、2歳くらいからは部屋に置いて行って(本人に話して説明して、テレビをつけたりして)奥さんだけで洗濯してますよ。うちは後追いが激しかったから絶対無理だけど、お子さんによってはそれも可能なんだってビックリしました。もちろん倫理的には幼児を一人(又は二人で)家に残しちゃいけないってご本人も分かってますけどね。不便っちゃ不便だろうけど、それを原因に引っ越しとか考えられない感じです。

	Res.105	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 09:36:16 レス49さんの紹介した物件ではないですが、その隣の築年数変わらないコンド2BR/2bathが、アスキングプライス599kに対しマルチオファーがつき、リスト一週間で690kをつけたバイヤーに落札されたそうです。売り手市場なのに適正相場が読めない時期は、ベストオファー狙いで満足価格出るまでAccept しない方法もいいですね。

	Res.106	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 10:25:05 ↑わざと市場価格よりも低く設定して多くの人の興味を惹き、購入希望者たちを競わせることで市場価格よりも高く売る不動産屋が多いです。コミッション目当てでわざと価格を釣り上げる不動産屋もいるので、気をつけた方が良いです。

	Res.107	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 10:47:42 その周辺でその物件なら690kは現在の相場価格なので釣られてるわけでもないですよね、49さんのように価格だけ見てマーケットを知らない人はまんまとその手に踊らされて飛びつくのかも知れないですが、普段からリサーチしている人なら周辺物件に比べて低くリストしていたら何かあると思うのが普通ですよ。人は700kだったものが690kで買えたらお得に感じて599kだったものが690kだと騙されたと思う生き物なんですから。

	Res.108	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 11:01:12 結局その値段で買って家の中に入って気づくでしょう。家なんてただの木ですよ。

	Res.109	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 11:13:10 ＞頑張ればこれくらいのコンドはNew Westに買えるのでは？＞$699,900 ＞3 Bed / 2 Bath / 945 Sqf ＞https://www.rew.ca/properties/3889331/1203-850-royal-avenue-new-westminster-bc レス49です。＞49さんのように価格だけ見てマーケットを知らない人はまんまとその手に踊らされて飛びつくのかも知れないですが、普段からリサーチしている人なら周辺物件に比べて低くリストしていたら何かあると思うのが普通ですよ。 New Westには友達が住んでいるので、マーケットは知っているつもりですが・・この価格は普通だと思いますが、New Westのダウンタウン近くは汽車の音が夜中でもうるさいので、音に耐えられなく買った数年後に引っ越す人もいます。

	Res.110	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 11:28:10 ↑なら、なんでそんな物件人に勧めてるの？

	Res.111	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 11:33:18 ↑ レス49です。 New Westはバンクーバーにコンドを買うお金が無く、橋を越えたSurreyには行きたくなく、汽車の音があまり気にならない人におススメですよ。ダウンタウンの川沿いを歩けば汽車があるのは誰にでも分かる事だと思いますよ。汽車の音がダメなら少し高めですが、バーナビーやコキトラムをおススメします。

	Res.112	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 11:42:47 49さんのリンクのコンドは3BRですが、同じコンドの2BR（SQFは同程度）が$749Kで出てますので、そのユニットに問題があるか、やはり競売物件なのかもしれませんね。 New Westの知人によると汽車音の影響はCarnarvonの南か北でだいぶ違うようですよ。

	Res.113	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 13:30:47 私ならnew westよりsurreyの方を選ぶ

	Res.114	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 14:18:22 サーレーって今でもミリオン以下の3BRコンドありますか？

	Res.115	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 15:19:48 ↑サーレーってニューウェストよりも高くない？

	Res.116	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 15:43:40 3ベッドルームの物件探してるけど、サレーだったらミリオン以下のタウンハウスとかいっぱいあるよ。

	Res.117	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 17:18:45 サーレーなんかよりずっと郊外で、ここ数年で住宅ばっかり建設しまくっててインフラ整備が追い付いてないような田舎で3BRコンドやタウンハウスがミリオン越えなんですが。しかも新築じゃなく築15年とかでも。なんかもうめちゃくちゃだね。

	Res.118	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 17:53:38 ↑その田舎の家、ミリオン超えの値段で本当に売れてます？うーん、うちの大家も強気の値段つけてるけど、正直その価値あるか？って思ってる。でもまあバンクーバーだしなあ。

	Res.119	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 18:22:28 サレーのタウンハウス見てみたけど築浅だとほぼミリオンですね。びっくり。

	Res.120	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 20:08:44 サレーはコキットラムやリッチモンドより不動産高いですよ。サレー3BRタウンハウスは今の平均マーケット価格がほぼ1M。なんと一年前より32%up。それでもリストして10日前後でオファーがつくようですね。インベントリは一年前よりかなり少ない。 https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends

	Res.121	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 20:42:15 オカナガンの田舎だけど、年間で5割近いUP。手頃なところほど値上がり率が高いのは日本のバブルを見てる限り最終局面な感じする。自分はキャッシュで買ってるから別に上がっても下がっても特段問題ないけど。

	Res.122	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 21:14:59 サレーの投資物件というか空き家を今売るべきかどうか待つべきか悩んでる。買ったときはジャングルみたいなところで周りは馬とか飼っているようなのどかな田舎だったけれど、そういった家はみんなコンドとかタウンハウスとか小さいロットに分けられて雰囲気が変わってしまったので将来的に住む予定も無い。売ろうかと思っていた矢先に、新病院の計画、スカイトレインの延長、UBCの新キャンパス、計画だけで上がるということは、実際に完成したらもっと上がるだろうなぁと。 T&Tもあるから中国系もどっと流れ込んできている。コロナでインドで医療が間に合わなかったことから、やっぱり先進国に住みたいとインド人移民がさらに増えてるとインド人から聞いたりして、もう少し待つかって思ってしまう。でも、維持費もかかるしなぁ。

	Res.123	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 21:15:26 ＞日本のバブルを見てる限り最終局面な感じする。日本のバブルは実体のない本当の泡。カナダの住宅の値上がりは本当に需要があって実体を伴っているからそう簡単には弾けないよ。

	Res.124	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 21:28:56 サーレーはバンクーバーに物件を買えない30~40代の家族が、家やタウンハウスを買うために引っ越すイメージがあります。ニューウエストは子供が居ない30~50代のカップルや、リタイアした人達がコンドに住むイメージがあります。

	Res.125	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 21:31:38 117です。118さん、私の町のコンドでミリオン越えのアスキングプライスを見かけるようになったのは今年に入ってからなのですが、2～3か月しても売れてないです。以前はリストされて1週間で売れるのが当たり前の時期もありましたが、もっと安かったです。 119さん120さんの書き込みでびっくりしました。サーレーの新築3BRタウンハウスがミリオンに近い=まだぎりぎりミリオンではないのですね。しかも、コキットラムやリッチモンドはさらに安いなんて。うちの町に魅力を感じる人が物凄く多いのかも知れないですが、スカトレ沿線より高いなんて違和感だらけです。インフラ整備と産業の発展が追いつかなければすぐに過疎化する気がしています。いま便乗値上げしてる田舎だけバブル崩壊とかもありそう。子供の成長に合わせて将来は家を買い換えたかったけれど、果たして買い替え出来るか…不安。

	Res.126	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 22:02:38 125さんのお住まいがどこか分からないからなんとも言えないけど、お金持ちが別荘を持つようなところならお高い家も需要があるのかも知れません。日本と違って駅近じゃないほうが良いというお国柄ですし。

	Res.127	by 無回答 from 無回答　2022/04/06 22:52:31 サレーがすでに高値になってしまった人がこれからタウンハウスか一戸建てを購入するならラングレーをおすすめします。 2030年にはサレーがバンクーバー人口を追い越しBCの最大都市になるともうずっと前に予想されていて、そのためにインフラ整備を大急ぎで進めています。 2028年開通を目指しスカイトレインもラングレーまで延長されます。 2035年にはシアトルとサレーを結ぶ新幹線もプランされてます。新幹線の終着駅をバンクーバーDTにしたいようですが、サレーバンクーバー間の住民の建設反対の懸念があり恐らくサレーがハブ駅となり栄えるでしょう。すでにパンク状態のバンクーバー港も、開発余地のあるサレー、デルタの港へ着くようになるでしょう。 2040年にはバンクーバーの産業、経済の中心がサレーへ以降していき、サレーに遠いバンクーバーの地価は落ち着いていきます。今30代の夫婦がリタイアする頃にはサレーに隣接するラングレーの住宅価値もかなり上がっているでしょう。

	Res.128	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 08:35:00 なるほどねえ。そういう先の先まで考えるものなんですね。不動産投資という視点ではいいと思うんですが、住まいを探す、決めるとなると他にもいろいろな要因があってそう簡単には決めにくいとも思います。ラングレー自体は悪くないしむしろ良いところだと思いますけど。今のマーケットだと、購入される方ってどれくらいの数の物件を見てるものなんでしょう？人のお話を聞くと、コレって言うのがあったらガッとオファーしてパパッと購入って感じで、実際には色々手続きやらあるのは分かってますが、せわしないなあ、高い買い物なんだから、もっとゆっくり探して決められたらいいのになって思います。資金が厳しい人だと何度もオファー出すのも負担でしょうしね。

	Res.129	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 09:22:12 カナダにはプロから個人まで不動産投資家がとても多い上に販売価格はずっと右肩上がりなので、普段から良くリサーチしエリアやマーケットを把握した上でこれという物件がでたら即動くというのがセオリーでしょう。こだわって決めかねてる間に誰かに取られ、後になってあれが購入時期だったんだと後悔するということを繰り返せば正しいタイミングも読めてくると思いますよ。それにリアルターを通さない個人がぼんやり売れない在庫物件を眺めてる裏で、投資家兼リアルターがリスティングされて一日も経たない良物件を掻っ攫っていってることは普通にあります。

	Res.130	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 09:23:54 ＞今のマーケットだと、購入される方ってどれくらいの数の物件を見てるものなんでしょう？ Real Estate Agentに頼らず、最低でも3ヶ月ぐらい自分でOpen Houseなど毎週末に行き、MLSを毎日のようにチェックしてコレって言うのがあったらガッとオファーですね。

	Res.131	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 09:33:59 ↑MLSに公開される前に売れる物件も多々あるのでリアルター通さないと逆に不利です。オープンハウス物件は在庫期間が長いか、競売目的、何度も内見させたくない、悪く言うと手間なくさっさと売ってしまいたいリアルターの意向の物件が多いです。

	Res.132	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 09:49:31 １０月でしたが私は３件目で購入できました。１件は問い合わせたらすでに売れていて、オファーを出したのは２件。インスペクターのレポートがすでに用意されていて問題点があったけれどそのままでいい。引越しは急いでなくて引き渡しはいつでもいい。という感じで出したオファーが通りました。春以降引っ越し予定でまだ購入できなくてもいいけれど、この家がこの価格で買えるならいいなとリスティングよりも低い価格だったんですけどね。ラッキーでした。今売る人は、儲けは十分出ているから多少値段が下がっても面倒ではないオファーを選ぶことも多いようです。

	Res.133	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 21:15:20 Will Canada's ban on foreign homebuyers make a difference? https://www.ctvnews.ca/business/will-canada-s-ban-on-foreign-homebuyers-make-a-difference-1.5853500 これでドカーンと下落する確率が出たきましたね！

	Res.134	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 21:58:41 えー、この記事に書かれている事って、殆ど全部が去年の選挙の時にリベラルやNDPがキャンペーンしてたやつでしょ。個人の持ち家希望者にはどう影響がでるか分からないけど、投資家はとっくに織り込み済みで動いてると思うよ・・・他には、お金持ち限定で自分が住んでいる家でも売ったり贈与した時に課税対象にするって案があったような。（トロントやバンクーバーの持ち家組はみんなひっかかるかも？）個人的にはドカーンと下がって孫の代まで下がりっぱなしでも良いくらいなんだけど・・・

	Res.135	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 22:17:52 2年だけ禁止しても庶民には大した影響ないと思う。庶民クラスの投資物件に課税してもテナントのレントが上がるだけ。豪邸にはどんどん課税してください。 Blind Bidding禁止は賛成。無駄に価格を釣り上げるし、得するのはリアルターだけだから。

	Res.136	by ド庶民 from 無回答　2022/04/07 23:14:05 2年でもそれでもやらないよりは…と思ってしまうほど切実。もし上手くいけば延長してもらってもいいし。投資家や大豪邸に住む方には悪いが、どんどん課税してほしい。特に海外の投資家にはもっと厳しくしてもらって構わなかった。 135さんと一緒でBiddingもOpenにして貰いたいですね。この間Kitsのタウンハウス見に行ったら、もういくつかオファー貰ってる。急がないとココはすぐ売れるわよ！とリアルターに言われたけど、その後、値下げしてた。値段盛りすぎて思ってたようなオファー来なかったんかな…と思ってる。

	Res.137	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 23:38:41 > a two-year ban on foreign home purchases, though there are several exceptions, including students and refugees, among others. 結局留学生は購入出来てしまうんですよね？海外在住の親が子供をカナダへ留学させ、子供名義で不動産購入は可能なら今とあまり状況は変わらないかも。カナダ国籍の家族や親戚がいれば、お金だけ渡して代わりに購入してもらうことも出来るでしょうし…。空き家税も効果なさそうだったし、残念だけど2年後も値下がりは期待できないかな。 > The Tax-Free First Home Savings Account (FHSA) would allow first-time homebuyers to save up to $40,000. Similar to an RRSP, contributions would be tax-deductible; like a TFSA, account withdrawals to buy a first home — including investment income — would be non-taxable. 他の記事に載ってたこれ。たったの$40,000ではコンドの頭金にもならない…。これから初めて買う人たちは大変ですね。

	Res.138	by 無回答 from 無回答　2022/04/07 23:49:31 来週、水曜rate hikeです。今年は数回あるかと思います。インフレどうにかしないとねまずは住宅から

	Res.139	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 09:33:20 外国人が物件を買えなくなるのと、Rate Hikeで今年と来年は物件の価値が下落する可能性が高いですね！

	Res.140	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 10:02:10 下落といっても、急騰が落ち着いてしばらくなだらかになるぐらいじゃない？コロナ前の値段、いや、去年頭の値段までには下がらないだろうなぁ。特に一軒家は供給が増えにくいから下がらないと思う。

	Res.141	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 10:46:42 モゲージの支払いがきつくなって売る人が増えても金持ちがキャッシュで買い取るだけで、結局同じことの繰り返し、庶民はいつまでたっても買えない

	Res.142	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 11:14:36 モゲージの支払いがきつくなって売っても、家の価格が大きく下がってモゲージの残りを払い切れなかったら、家を売った後も毎月の返済は残るしね。貧乏人や自己破産やホームレスも増えるかもね。それは嫌だなあ。

	Res.143	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 11:28:28 平均年収家庭（手取り65kあたり）にFHSAってどこまでメリットありますかねえ。 18〜39歳の家が買えない年収層で、RRSPとは別に、家購入外で引き出せない金を寝かせておける余裕ありますかね？平均を下回る低所得者層にはRRSPですら節税メリットもないし、すでにRRSPだって家を買うためならペナルティ無しで引き出せるHBPがあるし、FHSA Max 40Kで微々たる節税ができたとしても起爆剤にはならないような。個人的にはFHSAを買って一番得しそうなのは、不動産購入予定のない平均収入以上の30代かと思う。40歳になって40Kが自動的に別枠のRRSPになるなら、Contribution roomを増やす目的と節税のために運用してそう。

	Res.144	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 12:00:50 そもそも国は今の不動産高騰の問題に対処する気なんてさらさらないよね。政治家のアピール目的でちまちま新しいルール作ってるけど、どれもちゃんと抜け道が用意されてるから、金持ちの資産はこれからも安定の爆増。同一名義人が持てる家は3軒まで、未成年は不可、名義人以外の住人が住んでる場合はプロパティタックス10倍、とかどう？ちょっとは投資物件手放す人が増えるんじゃないかな。

	Res.145	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 12:09:32 外国人2年買えない金利上がる一年後リセッション下がるかな

	Res.146	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 12:43:20 プロパティタックス10倍はレンタルしてる人に跳ね返ってきそうな気もしますね。ある程度の規制はしていって普通の人が普通に買って住めるようにしていかないと人心が荒んで治安が悪くなるところが増えそうな怖さもあります。

	Res.147	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 12:46:22 老後を身近に感じない若いころ、FHSAいいと思うな。 RRSPから使うと期限内に戻さなきゃいけないしモゲージ支払ってさらにRRSPに戻すのは大変。 FHSAならそのまま家の購入に使えるし、家を買わなかったら買わなかったでRRSP枠が増やせるわけだし、将来へ向けての貯金の促進剤になると思う。＞同一名義人が持てる家は3軒まで、未成年は不可、名義人以外の住人が住んでる場合はプロパティタックス10倍、とかどう？ちょっとは投資物件手放す人が増えるんじゃないかな。それぐらいやらないとダメでしょうね。あと、ダイニングルームを無理やり仕切って部屋にして貸したりするの禁止するとか、airbnbみたいなことするならゾーン変更してビジネスライセンス必要にするとか、一軒家は違法増築に対してもっと厳しくするなど、不動産を使った小遣い稼ぎをできないようにするといいと思う。

	Res.148	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 12:56:07 レントって毎年あげられる率は決まってるので急激には上げられないんじゃない？うちの近所に建設中のスカトレ付近の数件のハイライズはレント専用コンドみたいで国が宣言してアフォーダブルハウジングかなと思ってそうなると投資でコンド買って貸そうとしてもコンペティターが増えてレント高く設定できなそうなので投資物件買うの辞めました。

	Res.149	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 13:03:25 バブルも不満だろうけど、それを潰して、半世紀景気悪い日本みたいにならないといいね。結局今の30代(日本のアホみたいに安い)家すら買えなくなってる訳で。結局、他国の裕福層が購入したいと思えるような大都市は上からは3割位しか不動産が持てない時代になったってだけじゃないかな？

	Res.150	by 143 from 無回答　2022/04/08 13:25:41 さっき18〜39歳と書いたけど40歳縛りは無くなったんだね。昨年草稿が出た時点では40歳までとなってたからそのまま可決されたのかと勘違い。その代わり最初にFHSAアカウントを開設してから15年満期で決定した。39歳で開始すれば54歳で満期。その後自動的にRRSP/RRIFに別枠として残る。若年層が少ない給与からコツコツ40k、上手く運用して倍ほどの資産を15年かけて作ったとしても、果たして15年後の不動産購入の頭金になるだろうか？さらにHBPとFHSAの併用ができない、年間リミット8Kは翌年にキャリーオーバーできないなどの制約付きだと、いったい何の目的のFHSAなんだかと感じる。ただ147さんの言うように、若年層は家の購入関係なくRRSPよりもFHSAを優先して買った方がいいね。親からの援助で頭金を十分に捻出できるならFHSAを触らず老後資金として残して置くこともできる。結婚していてこれから家を買うなら、夫名義で家を購入し妻のFTBを残しておけば、妻はFHSAを追加RRSP枠として活用できるね。

	Res.151	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 13:33:58 148さんじゃないけど、投資物件を買う人が減ってきたのかマーケットがクールダウンしてきたって声を聞いたよ。アポが入らなくてショウーイングの日を減らしたとか。

	Res.152	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 19:09:47 ＞外国人2年買えない＞金利上がる＞一年後リセッション＞下がるかな不動産しか産業が無いバンクーバーにはかなりの影響かもしれませんね！

	Res.153	by 無回答 from 無回答　2022/04/08 21:22:09 残念ながらこの調整は膨張速度を抑える程度で、今後も上がり続けるというのが専門家の予測です。理由は、投資家が売り渋りアクティブリスティングが少ない BC州では外国人の不動産購買率は全体のたったの1.4% 2018年に金利上昇とモーゲージ新基準が制定された時のように、大幅下落はなく数年足踏みしてまた上昇する。だそうです。それよりもTFFHSA。若年層の貯蓄促進にはなると思いますが、ファーストタイムバイヤーなら1%でも金利安い方がありがたいですよね。 500K借りて3.5%と4.5%で5年ロックインしたら25Kも違う。実際は最初5年の元本返済率が低いからもっと損しますよね。毎年8Kを拠出して利率3%で15年複利効果で増えたとしても、借入利率がそれより上回っていけばヘルプになるのかどうか、、。買う予定でいるなら、下落なんて待ってないでこれというタイミングで購入するのがベストですね。

	Res.154	by 無回答 from 無回答　2022/04/09 10:33:20 > BC州では外国人の不動産購買率は全体のたったの1.4% 中国人が買い漁ってると思ったけど違うんですね。他の人が書いていたように、PRやカナダ国籍のある家族に買わせているのかな。他の州はどうなんでしょうね。 TFFHSAは、すでに30代40代の人のためのものではなく、現時点でまだティーン～20代前半くらいの人達のためのものな気がします。 TFFHSAを始められる年齢になった時点では家を買いたいと思っている人は少ないので、早くから初めて家を買いたいと思った時に使うか、買わないまま15年経ったらRRSPにトランスファーという感じの使い方じゃないかと思います。

	Res.155	by 無回答 from 無回答　2022/04/09 10:48:38 私は個人的に、影響や効果を出せるのはどれだけAffordable housingを建設できるかだと思っています。昔からガバメントが低中所得者向けのレント専用アパートをいくつも建てているけど、今のところはまだまだ足りなくてレント相場は上がり続けているし、著しい住宅の供給不足が続いていますよね。もしも供給不足が解消されるまでガバメントの安い賃貸専用物件がどんどん増えて投資家がテナントの取り合いに巻き込まれたら、レントは全体的に安くなり、安いレントで元が取れない高い家は売れなくなるので、最終的には住宅価格も下がるかなと思います。ただ、コロナの時もバンクーバー以外は空室が減らなかったり逆に家賃相場が上がった地方もあったし、供給不足がどこまで解除されるのかは不明ですが。今回の政策ではカナダ全体に100,000くらい作るそうだけど、100,000 棟ならともかく100,000世帯分だとしたら全然足りないだろうなと思います。

	Res.156	by 無回答 from 無回答　2022/04/09 11:05:19 バンクーバーで若い人達はこれから頑張って働いても小さいアパート位しか買えないんじゃないですか。それか諦めて一生レントか。子供出来たら部屋数必要ですよね。早くから他州で生活拠点始めるのがいいんでしょうかね。働いても税金ばっか取られて家も買えない。移民がくるばかりで産業も発展せず家の価格だけ上がって。

	Res.157	by 無回答 from 無回答　2022/04/09 12:01:09 前にテレビでやってたけど下手に政府が手を出したらどうなるかってのを日本参考にして学んでるからね、カナダ。日本はまだ底力あったけど、カナダで数十年失ったら国がなくなる。

	Res.158	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 00:24:50 ①コンドをローンで購入して賃貸収入と後の売却益②有り余ったrrst枠でミューチュアルファンドを毎年買って税率引き下げと利益どちらがお得でしょうか？

	Res.159	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 08:27:54 コンドの売却時の値段(保有期間中のキャピタルゲインorロス)とファンドの運用成績に依る。聞かなくても判るだろうｗｗ電卓叩けば158の聞きたい耳心地のいいストーリーも簡単に作れるぞ。前者を選びたいならインフレが加速、皆が急いで資産を現物化しようと不動産市況が加熱。過去の不動産の値上がりグラフをつけながら確実に株式より優位と説明。後者を選びたいならインフレが加速ｗｗ、金利が上がり不動産がクラッシュ、過去のUS金利上昇時の不動産下落グラフをつけながら、こういうときは公共セクター株が堅いと説明。好きな方ではめ込めるよ。現金で保有したい人や仮想通貨に投資したい人も簡単にハメ込める。要は背中押すだけだから人間は信じたいものを簡単に信じるからね。で、それが当たれば「すげぇ、予言した」となるしｗｗ

	Res.160	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 08:36:04 何年もかけてコツコツ増やしてきたミューチュアルファンド、プーチンショック以降は下落の一方でバランス見るたびに悲しくなります。

	Res.161	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 10:15:03 ↑　ここ数か月なら悲しくなるでしょうが、ここ何年もかけてきたなら年利平均にみたら嬉しくなりませんか？ 159さんのおっしゃる通り、コンドかRRSPでMFかなんて場合によるし税率だって今と将来の収入による。でも、私なら投資はMF（またはETF）を選ぶ。売買と維持の手間がかからなくてリスク分散できるから。

	Res.162	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 12:55:34 確かに今年入っての3ヶ月くらいのMF悪いですね。今月は上向きそうですけど。私は資産の約半分を不動産、 4分の1がMF、残り4分の1がGICです。バンクーバー住の方と違い不動産も安いので、トータル資産もかなり少ないですけどね。ミリオンなんて夢のまた夢。今後はMF割合が少し増える予定ですが、ビビリなのでGICも積立を継続します。

	Res.163	by 無回答 from 無回答　2022/04/10 13:27:25 カナダのボンドが下がりすぎ。株より下がっているので、コンサバティブなMFを持っている人ほど下がって今後上がりにくい状況なってます。今年と来年くらいまではスッキリしない動きとなりことを覚悟してます。日本円が下がっているので、気分的にはかなりお金持ちになった気がしますが、日本円には替えないので本当に気分だけですね。同じように評価額が減っていても、現金化しないかぎり、損失ではないのでこれもまた気分だけです。 15年前に日本に来た時は1カナダドル105円の頃で、大体1000万円くらい持ってきました。今は1カナダドル98円くらいかな、で日本円換算でネットで5000万円＋将来の年金資産が2000万円くらい。あと20年カナダで働くか日本に帰って最低限の収入を得るかで悩んでいます。収入を考えたらこっちにいるのがいいのはわかっています。

	Res.164	by 無回答 from 無回答　2022/04/11 21:17:51 193 condos in Surrey sell out in pre-sale in just 48 hours https://dailyhive.com/vancouver/13832-108-avenue-surrey-radley 最近落ち着いてきたなぁと思っていたけれどまだ勢いがあるね。完成してない新築コンドって購入してから完成するまでは当然維持費はかからないんだよね？不動産投資は手間も維持費もかかるから考えていなかったけれど、まだ完成まで時間がかかりそうな物件だったら投資先として良さそう。

	Res.165	by 無回答 from 無回答　2022/04/11 22:24:32 サレーなら今後の都市開発でどんどん伸びる見込みがあるし、建物が完成する頃には不動産がもっと高くなっている可能性も高いからプリセールスは特に人気が高くなると思います。プリセールスで買っても、日本と違って完成予定が分からないから、工事に時間がかかるほど完成しても入居せず転売する人もいるかも知れませんね。

	Res.166	by 矯正中 from 無回答　2022/04/12 00:17:34 Assignable なpresale だとcompletion 前にcontract を高値でassign してlift が$120,000 位までになって、例えcommission を払ったとしてもかなりの儲けになります。皆そうやってお金のある人が更に儲けようとするので不動産がどんどんskyrocketing していきます。resale 一戸建が軽く$100,000 〜$500,000 のover asking で売れるなんて信じられないけど、実際コレが普通になっちゃってますから辛いですね。今無理して買ったら金利も上昇してモーゲージ払えないなんていう人も沢山出てくるでしょう。数年後には、foreclosures や court order sale なんて言葉が毎日ニュースで謳われる様になったりして。

	Res.167	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 07:16:44 ↑ 更に儲けよう、もっともっとという強欲な人の思惑で市場価格を押し上げられないような仕組みを作って欲しいわ。不動産をマネーゲームの道具にしないで欲しい。家を必要としてる普通の人が買えないのはおかしいよ。無理に下げて経済全体がおかしくなるのは困ると思ってたけど、今の状況は異常だって

	Res.168	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 07:41:51 日本も↑みたいな意見が主流になって、平均層が家が高くて買えないから政府がバブル潰したらこんな状況が半世紀。むしろバブル潰す前よりも家を買える人が減ったんだわ、下手すると車も持てなくなった。

	Res.169	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 08:20:41 ↑日本とカナダは違うじゃん。日本はバブルだけどカナダはどんどん人が入ってくるしバブルじゃないです不動産が下がることはありません！とか不動産屋のサイトなんかにも書いてたりするよね？カナダもつぶせるようなバブルだってことなの？別に無理に値下げしろっていうんじゃないんだって。上の方に書いてるみたいにお金のある人だけで勝手にどんどん値を吊り上げるようなことをやめてって言ってるの。庶民置いてけぼりにも程があるわってことなのよ

	Res.170	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 09:08:12 確かに転売ヤーと同じだ。誰かの小遣い稼ぎのために本当に必要な人が買えない。でも、住宅の場合はそのおかげで賃貸物件ができるから助かっている層はあるのかも？普通の収入で家を買えるなら家族だけで住みたいだろうし間貸し賃貸は減るよね。

	Res.171	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 09:39:52 賃貸用の物件だって値が上がれば、それなりの家賃設定しないと利益出せないけど、じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんかお給料も順当に上がっていくならいいけど、そうじゃないですよね、どうします？ってなるというか借りたい人が出せる値段で家や間借りできるのなら我が家庭も子供が独立できるんですが笑大学だってリモートばかりではないから田舎に引っ込むても使えませんしね

	Res.172	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 10:27:31 >じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんか家賃を払える人が大勢いるから高騰していくんでしょうね。結局、需要があるから値上がりは仕方ないのかな。

	Res.173	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 10:43:34 ＞じゃあ、そんな高い家賃出せる人がどれだけいるの？って話になりませんか＞お給料も順当に上がっていくならいいけど、そうじゃないですよね、どうします？バンクーバーやトロントなどの大都市に住むのが安いのなら、田舎や郊外に住む人は少数だと思います。大都市に住む金がないから郊外に住んでいる人が大半で、郊外に住む金がないから田舎に住んでいる人も大半だと思います。カナダの国から考えたら、国にとっては大都市の物価が高くなったら、郊外や田舎へ引っ越す人が増えてくるので、田舎の都市開発ができ、都会の渋滞などの問題の解消にはプラスだと思います。

	Res.174	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 11:08:46 >カナダもつぶせるようなバブルだってことなの？政策で簡単につぶせるよｗ不幸な人を沢山出していいなら潰すのは簡単。単純に金利をグングン上げてレジデンス目的以外の売買制限をガッツりキツくすれば一気に破裂する。簡単に半値位まではおちるんじゃない？副作用として失業率20％超え、治安悪化で犯罪率急上昇、後は通貨安でインフレ加速かな。要はソフトランディング目指す以外こういうのを避ける事は無理かな。で、破裂すると日本みたいに家どころじゃなくて、インフレ下の不景気（スタグフ）になる、当然銀行も貸し出し金利を10%とか15%とかにするから、金利5%だと買えたのに金利が15-20%だと、モーゲージが組めず値段が下がっても結局買えないのよ。当然政府はソフトランディングを目指す（こういう風にすると間違いなく選挙で落ちるからね）訳で、ソフトランディングだと結局値段は下がらないから、庶民にはもう手が届かない。まぁどっちルートでも、もうファーストバイヤーの庶民(平均的な収入の人)は親の補助とかないとバンクーバ近辺じゃ買えないと思うよ。

	Res.175	by 無回答 from 無回答　2022/04/12 11:44:09 ＞カナダの国から考えたら、国にとっては大都市の物価が高くなったら、郊外や田舎へ引っ越す人が増えてくるので、田舎の都市開発ができ、都会の渋滞などの問題の解消にはプラスだと思います。確かに、人口分散の促進になるし良いことなのかも。今、田舎にいるけれど、私もそうだけれど西側なので元々バンクーバー近郊に住んでいた人は多い。というか、大人で生まれたときからここに住んいると言う人に出会ったこと無い。持ち家に住みたい若い夫婦から、バンクーバーの家を売って、豪邸に住みたい、同レベルの家に住んで教育や老後資金が欲しかった、田舎だったバンクーバーが好だったけど生活スタイルに合わなくなったなど理由は人それぞれだけれど、バンクーバーへの人口集中と価格高騰が無ければここへ来ていなかった人が多いと思う。

	Res.176	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 00:24:11 Affordable housing が投資コンドのコンペティターとなりレント代の下落を招くと予測してる人いますが、それはないです。 BC州に限っていうと、人口5.2Mのうちレント人口は30%ですので156万人がレントを払って生活している計算になります。 BC州政府は向こう10年間に14,000戸のAffordable housingを用意する予定で、この数年にまず4,200戸を目指すとのこと。10年後14,000戸が完成して一戸に平均3人が住んだとしてもレント人口のわずか2%ほどしか借りられない。BC人口は毎年5%近くで増えているので、レント人口も毎年8万人ほど増えてます。10年後には80万人。これではいつまで経っても追いつかない。バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。需要があり、空き部屋不足が解消されない限り、レンタルコンドや投資コンドのレント代を逼迫することはまずないと読んでます。

	Res.177	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 07:52:32 人口増が止まらない限り、何をやっても後手後手になるんでしょうね。人口増って、過去何十年、続いていますよね。そして将来予想も、増え続けると聞いてます。なぜ、増え続けるのか。ここに長いこと住んでるが、そこまで増えるという理由が分からない。

	Res.178	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 08:22:17 カナダは移民に人気の国だからね。どこの国でも暮らしやすい気候があるわけではないし医療崩壊したところだってある、さらに世界情勢が乱れれば西側諸国の先進国で気候が良い場所に移りたい人は増える。アメリカへの移民は難易度が増した。知名度があって誰もが値段が高いと知っている場所の不動産を持つのはステータス。などなど理由はたくさんあると思う。

	Res.179	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 09:03:33 バンクーバーですがここ数年でインド人イラン人の数が相当増えた感じがします。

	Res.180	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 09:59:20 中国人も増えたよね。リッチモンドは中国系が多いといってもそこまでではなかった。今はほぼ中国。そしてリッチモンド以外でも中国語の広告をよく見かけるようになった。国は知らないけれどイスラム系も増えたよね。ヒジャブかぶっている人を頻繁に見かけるようになった。

	Res.181	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 12:28:35 ＞カナダは移民に人気の国だからね。移民の大半（80~90%？）は移民にフレンドリーなバンクーバー、トロント、モントリオールに住むと言われています。が、大都市は物件の値段が高いので、2~3年したら大都市の郊外や中規模な都市（カルガリー、エドモントンなど）に引っ越す人が増えますね。

	Res.182	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 14:12:40 > レンタルコンドや投資コンドのレント代を逼迫することはまずないと読んでます。住宅を増やすだけでは追い付いてないんですね。バンクーバー市はシングルルームレンタルでテナントが入れ替わる時の家賃値上げに上限を設けていたり、バンクーバーアイランド（一部だけかも？）ではテナントが退去して新しいテナントを入れるタイミングでの家賃値上げを禁止にする法案が審議中（もう可決された？）と聞きました。そのようなコントロールが他の地域にも波及すると、貸し出している期間が長い大家ほど、レント収入ゼロむしろ赤字になっていくので、採算が取れない物件は売りに出されるけど買い手もつかずに不動産が下落・・・となるでしょうか。たとえ今新築で今の相場でレントに出したとしても、20年後も30年後も同じ価格でなければ違法（毎年の法律で決まっている値上げ上限は除く）となれば、誰も大家ビジネスで採算を取れないと思うので。それともレントは赤字決定だからと、投資家同士で、お互いの投資物件を売って別のを買いなおしたり・・・転がし合ったり・・・で、マネーゲームが加速するのでしょうか・・・

	Res.183	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 14:45:22 カナダ計画されてから出来上がるのに時間かかるからな～スカトレとか家も移民が増えても英語の問題ですぐには仕事つけないだろうからコンストラクションワーカーになって住宅作りに貢献するのか。それか金持ち移民で仕事せず家買って転売か。結局、産業は不動産しかないのか

	Res.184	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 15:08:24 ＞移民が増えても英語の問題ですぐには仕事つけないだろうから英語の問題は人による。私はESLから始めたけれど、本科に入って、英語ができないのに移民する方が少数派で、多少アクセントはあってもESLが必要なレベルではなく、直接大学いったり就職できる移民の方が多数派だって知った。それにインド人や中国人なら英語できなくても母国語で働ける場所いっぱいありそう。カナダには不動産業界しかないなんてことは無いよ。他の仕事をしている人の方が多い。

	Res.185	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 20:32:27 >バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。えーっ　収入4万ドルって、フルタイムで時給18から19ドル位を超えたら申し込めないってことですよね？それって全然意味無いのでは・・・

	Res.186	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 20:51:54 昔もAffordable housingを建てたけど結局数年後に転売でnon-Affordable housingになったよねー。ガスタウンあたりの物件、覚えてる人いる？

	Res.187	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 21:09:46 ＞移民が増えても英語の問題ですぐには仕事つけないだろうから新移民でもインド人とフィリピン人は英語がペラペラですよ。

	Res.188	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 21:42:26 >>バンクーバーとその近郊はノンレジデンスも多く滞在するし、レジデンスでも収入4万ドル以上はAffordable housingを借りられない。 >えーっ　収入4万ドルって、フルタイムで時給18から19ドル位を超えたら申し込めないってことですよね？それって全然意味無いのでは・・・日本の市営住宅かなんかみたいに基準を設けて段階的に収入によって家賃が変わるようにすれば4万ドル以上収入がある人も入居可能にできるんじゃないかと思うのですが、そういう事するのメンドイのかな？？カナダに限らずだけど、中間層ってのが一番割食ってる気がする

	Res.189	by 無回答 from 無回答　2022/04/13 22:10:28 Affordable housingにもノンプロフィットとプロフィットがあって、プロフィットには全建物の一部のユニットのみAffordable housingという物件もありますよ。政府のやっていますという姿勢だけで実益が伴わない政策もよくあります。 Fast time buyer向けプログラムも、最近ではFHSAがでて話題になり、多くは実際ヘルプになるものだけど、交換条件に保険を買わすとか、売価に対して何%のリファンドを求めるものなど、政府が損しないようになってるのもあって。個人的に手を出すべきではないと思うプランが、Home Buyer Incentive。頭金の10%を政府が無利子で貸すというプログラムで、売価の10%を家を売った際に返済しなければいけない。そのまま住み続けた場合は購入後25年目の評価額10%を請求される。 900Kのタウンハウスを買って、90kをHBIで借り、10年後に2倍の価格で売却したら180K返却しなければいけない。25年経って3倍の価値になれば家を売ってもないのに270K請求される。しかも分割払いが認められていない。どんな高利貸しだか。ただ、地価が暴落すれば政府は損切することになる。要は、今後も不動産は右肩上がりだという確証が政府にあるからこんなプランを提供するのだろうし、もっと裏読みすると政府が地価を下げないようコントロールしているのでは？と思えてしまう。

	Res.190	by 無回答 from 無回答　2022/04/14 09:41:17 ＞193 condos in Surrey sell out in pre-sale in just 48 hours ＞https://dailyhive.com/vancouver/13832-108-avenue-surrey-radley ＞最近落ち着いてきたなぁと思っていたけれどまだ勢いがあるね。＞完成してない新築コンドって購入してから完成するまでは当然維持費はかからないんだよね？＞不動産投資は手間も維持費もかかるから考えていなかったけれど、まだ完成まで時間がかかりそうな物件だったら投資先として良さそう。完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、複数の不動産投資が数件のUnitを買ったパターンですかね？

	Res.191	by 無回答 from 無回答　2022/04/14 10:19:53 ＞日本の市営住宅かなんかみたいに基準を設けて段階的に収入によって家賃が変わるようにすれば4万ドル以上収入がある人も入居可能にできるんじゃないかと思うのですが、そういう事するのメンドイのかな？？ BC housing だとローインカム＋貯蓄なしの条件でさらに収入によって家賃が変わるけど、実際にはローインカムで貯蓄がなくても殆どの人は入居できていないので、ルールだけ作っても実際には収入の低い人から優先となってミドルインカム以上は入居できない気もします。もちろん、BC housing だけがAffordable housingの全てではないし、Waitlist制の所もあるけれど、結局は戸数が足りな過ぎなんだろうなと思います。バンクーバー市ではないけれど郊外で Low income & Middle income households 向けの Affordable housing が建設中なのをいくつか見たことがあります。去年の話ですがそろそろ完成し始めている頃だと思います。建設現場の看板だけしか見ていないのですが、全戸が入居時に所得制限があるような事が書いてあったので、自治体によっては、ミドルインカム層までがAffordable housingの対象に拡大されているのかもしれません。

	Res.192	by 無回答 from 無回答　2022/04/14 12:15:35 ＞完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、そうなんだ！？時間が経つにつれ上がる可能性高いし、そもそもインフレで貨幣価値は下がる。人不足材料不足で工期は長くなってると聞くし、未完成の新築物件いいなぁ。まぁ、きっと上がりそうな場所は素人は簡単に買えないんだろうけど。

	Res.193	by 無回答 from 無回答　2022/04/14 18:19:23 > 完成するまで5%のDepositしか払わなくて良いので、複数の不動産投資が数件のUnitを買ったパターンですかね？ Deposit5%はいいですね！私は昨年支払いましたがDepositは10%でした。契約してから1週間以内に5%、残りの5%を3ヶ月以内に支払う。最近のPresaleを見るとDepositが15%だったり、Deposit支払い期限が短くなったり、厳しくなっているような気がします。

	Res.194	by 無回答 from 無回答　2022/04/15 10:35:37 167さん、そうなんですよ。でもrealtorsが、investorsに2、３年後完成予定のpresaleを買って半年から一年後位にassignする様勧めているんですよ。儲けが軽く$200,000前後だったら結構飛び付きますからね。３年前にLangleyのcondosがpresaleで$400,000程で完売した物件が完成後入居して6ヶ月した家族がresaleで$900,000以上で売りました。新居に引越しても荷解きをせず生活して、儲かるのが分かった時点で、即realtorを通してMLSにlistしたら、5日後に$70,000位のover asking で売れてました。不動産もそうですが、全体的に今は完全にお金のある人が更に儲かる様になってますね。貧乏な私は辛いです。

	Res.195	by 無回答 from 無回答　2022/04/15 11:49:35 プリセールコンドのデポジットは一律で決まっていると思っていました。ディペロッパーによって違う？ユニット広さによって違う？ 5%のプリセールコンド知りたいです。うちはバンクーバーで20%でした。

	Res.196	by 無回答 from 無回答　2022/04/15 12:09:37 金利があがりましたね。影響あるかな。

	Res.197	by 無回答 from 無回答　2022/04/15 13:13:55 金利20年ぶりの0.5ポイント上げ今年何回上げるかですよね。アメリカは来月、再来月に0.5とか予想されてますね。既に住宅金利5%超えて買う人少なくなってるみたいです。カナダは低い金利ロックしてる人が駆け込みで買った後、さすがに価格は上がり続けないのでは。秋冬位にはフラットか少し下がるかラングレーのプリセールス買った人ラッキーですね。

	Res.198	by 無回答 from 無回答　2022/04/15 16:40:20 投資用不動産価格が上がっても金利が上がっても、レント価格を上げるから問題なし。年に数%しかレント価格を上げられないと言うけれど、貸す側は短期滞在者や学生や数年で退去する人を選んで入居させるから退去後にレント価格を上げることで問題なし。不動産価格が下がってもレント価格は下がらない。レントが高いのは住宅供給が間に合っていないのが原因だから。賃貸貧乏は永遠に賃貸貧乏ですね。

	Res.199	by 無回答 from 無回答　2022/04/16 16:39:37 今後住宅の価格がまだまだ上がっても買える人達には余裕で買える額なので問題ないです。価格が上がっても需要があるので値下がりする要因がない。平均世帯所得の庶民ではタウンハウスや2brコンドすら買えない時代が来ました。行政や旦那の稼ぎが少ない事に文句を言わないで裕福層と庶民層の二分化を認めて賃貸生活が新しい一般的な庶民生活スタイルだと認めましょう。

	Res.200	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 12:14:04 時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。

	Res.201	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 12:21:17 モーゲージブローカーに相談してみたらいいじゃん

	Res.202	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 12:31:53 ＞時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。 600Kじゃなくて、60Kでしょ。600Kだと、年収6000万近くだよ。職業と頭金によりますね。最低、頭金20％で、時給＄30だと、う～ん。頭金出して、すっからかんになるなら、やめといた方がいいと思う。独身で、慎ましやかに生活するか、結婚するなら、間違えなく共働きじゃないと苦しい。 60K以上稼げる人と結婚して、世帯年収120K以上にあげましょう。

	Res.203	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 12:33:24 ＞時給30で年収600k独身でギリで1ベッドルームコンドをローン組めるかんじですかね。例えばこのイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。 https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc 20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,150です。それにStrata Feeを加えると$2,500です。時給$30だと年間$62,400です。税金が30%としたら手取りは$43,680です。毎月手元に入るお金は$3,640です。 $3,640ー$2,500＝$1,140でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金でギリギリですね。

	Res.204	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 12:43:40 ↑コンドは、大規模修繕費がドカンとくるし、保険も必須ですよ。生活費が月に＄1,200じゃ、無理無理。

	Res.205	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 13:11:27 $1200じゃ到底無理でしょう。独り身で基本自炊、車なし生活でも月2000くらいは必要だと思います。年収$80kがギリギリのラインかと。

	Res.206	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 17:29:52 ＞年収$80kがギリギリのラインかと。前例のイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。 https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc 20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,150です。それにStrata Feeを加えると$2,500です。年収$80,000の所得税金が30%としたら手取りは$56,000です。毎月手元に入るお金は$4,650です。 $4,650ー$2,500＝$2,150でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金で生活なので、貯金もできるほどの生活ですね。食費(一日$20):$600/month 光熱費: $100 インターネット: $100 携帯: $60 交通費: $50 雑貨(石鹼、歯磨き粉、などなど): $300 Property Tax: $150 Condo Insurance: $100 合計: $1,460/month

	Res.207	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:07:43 ↑車なし、子供なしなら、大丈夫だと思う。ペットなら、犬一匹くらいまでならどうにかなりそう。犬の手術とかは、＄10Kとかすぐいくから、貯金しておかないと大変そうだけれど。

	Res.208	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:08:00 > 20%のダウンペイメント（$130,000）があるとしてカナダ人の独身男性(女性)って、どのくらい貯金しているのでしょうかね？ 30代にもなればそのくらいは持ってるのかな。

	Res.209	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:14:27 1か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？年に＄8400しか貯まらない。最低でも、月＄1000以上は貯めていかないと。日本には、2～3年に一回帰るくらいの頻度？どこにも行かず、娯楽もない生活をバンクーバーでするって、気がおかしくなりません？

	Res.210	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:25:27 ＞１か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？典型的なカナダ人は月に$700も貯金していませんよ。私の知り合いではクレジットカードをマックスアウトしている人が多いです。＞どこにも行かず、娯楽もない生活をバンクーバーでするって、気がおかしくなりません？ネトフリやハイキングなどが趣味ならOKですが、旅行が趣味だったら$90,000とか稼がないとダメですかね？

	Res.211	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:35:27 >カナダ人の独身男性(女性)って、どのくらい貯金しているのでしょうかね？ >30代にもなればそのくらいは持ってるのかな。 35歳以下のカナダ人の平均が、$56,307 35‐44歳の平均が、$104,159 45‐54歳の平均が、$214,320 シニアの平均は、$345,000. 1か月の平均貯金額は、$1,249 and $2,367。 https://moneywizard.ca/blog/how-much-does-the-average-canadian-have-in-savings/

	Res.212	by 無回答 from 無回答　2022/04/17 19:37:49 >1か月＄700の貯金って、心もとなくないですか？私も＄700の貯金では安心できないのではと思います。頭金全部使ったなら老後のために貯金が必要だし、他の方も行ったようにコンドだと12年ごとぐらいにかなりの修繕費がかかるし、そのほかにも家具や家電パソコンや携帯なんか買い替える時はお金かかりますよね。日本に緊急帰国しなきゃならい時だってあるだろうし、その他の旅行だってその700ドルの貯金から使うことになりますよね。生活費もギリギリの予算だし、食費一日20ドルはインフレが進む中、頑張って毎日自炊すればという計算ですが、今はフードコートで外食しても20ドル近くかかりますよね。カフェでラテにクロワッサンで10ドル、アイスクリーム7ドル、タピオカドリンクで8ドルとかしますよね。私はお酒飲みませんが、飲む人なんかはもっとお金かかりますよね。１０年後にはもっと物価が上がってますよ、きっと。毎日、仕事と家の往復で家でゲームとか動画見たりする生活でいいなら問題ないと思いますが。付き合いの誕生日やクリスマスのギフトなんか買うのもキツくなりそう。もちろん、30代前半とかでこれから年収がどんどん８０Kから増えていくようなら問題ないと思いますが、８０K以上は望めないなら、バンクーバーのイェールタウンにコンドを購入するのはちょっと苦しいような気がします。レントでも高いから、自分の収入に合わせた場所での賃貸もしくは持ち家購入を検討するしかないのではないでしょうか？

	Res.213	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 08:27:34 若い人がバンクーバーにコンド持つことは無理ですよ。可能なのは、お金持ちの子供ぐらいでしょう。

	Res.214	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 11:00:27 ＞年収$80kがギリギリのラインかと。大変失礼いたしました。ローンの利子が1.75%だったので、3%で計算し直しました。ちなみに、一日の食費も$20から$30にしました。再度計算したら、$80,000の収入ではかなりギリギリです。旅行や新しい家具、コンピューターなどを買うお金がありません。やはり$90,000～$100,000ぐらい稼がないと駄目ですね。前例のイエールタウンにある1ベッドのコンドは$649,900です。 https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc 20%のダウンペイメント（$130,000）があるとして、毎月の支払は$2,466です。それにStrata Feeの$314を加えると$2,780です。年収$80,000の所得税金が30%としたら手取りは$56,000です。毎月手元に入るお金は$4,650です。 $4,650ー$2,780＝$1,870でProperty Tax、食費、光熱費（インターネットも含めて）、携帯、雑貨のお金で生活なので、ギリギリですね。食費(一日$30):$900/month 光熱費: $100 インターネット: $100 携帯: $60 交通費: $50 雑貨(石鹼、歯磨き粉、などなど): $300 Property Tax: $150 Condo Insurance: $100 合計: $1,760/month

	Res.215	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 11:25:47 >若い人がバンクーバーにコンド持つことは無理ですよ。 >可能なのは、お金持ちの子供ぐらいでしょう。経済的に余裕のある親を持たないと、子供は大変ですよね。お金持ちの子供は、お金持ちの子供同士で結婚することの方が圧倒的に多いですし、富は親から子へ受け継がれていきます。例え、貧乏人の子供が医者や弁護士などの、ミドルアッパークラスの職業につけたとしても、人生のスタートラインが違い過ぎるので、有名人にでもならない限り、追いつけませんもん。

	Res.216	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 12:56:40 214さんの計算だと貯金はおろか交際費さえ捻出できないので、80kでは不動産持つの厳しそうですね。郊外まで範囲を広げればもう少し安い物件もあるのでしょうか。結婚してダブルインカムになれば余裕はうまれそうですが子供にかかるお金も増えるのでトントンなのかもしれません。厳しい世の中になりましたね。

	Res.217	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 13:47:45 ↑郊外というのがどこを指すのかによりますが、サレー、ラングレー、コキットラム、ポートコキットラムでも、結構な値段しますよ。古いコンドは、修繕費が早くに必要になったりするので、それなりのリスクがあります。それより先の、アボッツフォード、チリワック辺りでさえ、値段はグングン上がって、決して安くないです。一軒家は1億超えがほとんどですし、まぁ、古いコンドなら、２BRで5000万以下でまだ買えます。でも、職場がバンクーバー周辺であれば、遠くに住むのは大変ですよね。スカトレも混雑するし、ハイウェイの渋滞に毎日巻き込まれる。ローン抱えて、毎月の支払いをして、子供を育てて、老後の資金も貯めるっていうのは、かなり大変ですよね。子供を持たない選択する人が増えるのも、わかる気がします。親からのサポートがなければ、ほぼ絶望的。

	Res.218	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/18 14:14:33 今50代〜60代の親の立場の方にお聞きしたいのですが、20〜30代のお子さん達はどう考えていらっしゃいますか？親が資産家とか収入がとても高くない限り(夫婦で$200kとか)、不動産はバンクーバー近郊には持てない、が通説なのでしょうか。子持ちでも賃貸が当たり前って感じですか？ 40代子持ちも賃貸と持ちコンドが半々くらい、一軒家なんて一握り(親の援助あり)な感じです。

	Res.219	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 15:29:21 ＞214さんの計算だと貯金はおろか交際費さえ捻出できないので、80kでは不動産持つの厳しそうですね。郊外まで範囲を広げればもう少し安い物件もあるのでしょうか。結婚してダブルインカムになれば余裕はうまれそうですが子供にかかるお金も増えるのでトントンなのかもしれません。厳しい世の中になりましたね。 https://www.rew.ca/properties/3945789/1705-1001-richards-street-vancouver-bc 例えば22歳で大学を卒業して、年間$50,000~$60,000ぐらいの仕事で20%のDownpaymentの$130,000を貯めるまで、家賃と物価が高いバンクーバーでは10年位掛かりませんか？ 32歳までに$80,000ぐらいの給料になり、このような物件を買って25年間のローンを払い終えると57歳でローンが終了しますね。が、ギリギリの生活なのでリタイア後の貯金は57歳から貯める事になりますね。

	Res.220	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 16:29:02 でもさ、賃貸でも月に2000ドルくらい払うでしょ？頑張ってモーゲージ払い終えれば不動産を売って引っ越しできるけど、賃貸だとゼロ（使わなかった頭金分だけ貯金あるかもだけど）じゃない？しかもこの調子でインフレすすめば、現金より不動産持ってる方が資産価値上がりそう。まあ、不動産大暴落する可能性も無いことはない、ので身の丈に合わないモーゲージ組む必要は無いと私も思うけど。

	Res.221	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 19:11:33 それ思った。賃貸も決して安くはない。ましてや子供が2人以上いて性別が違うとなると部屋数も必要になるし、3BRの賃貸ってそんなに数ない気がする。不動産持って管理費とか自分でメンテナンスする費用にかかる分を貯金できるメリットはあるけど、将来的に売るものがないってのは大きな不安要素になりそう。例え大暴落してもバンクーバーはいちおう先進国の中堅都市だし、さすがに一軒家が300k切るとかは無さそうだから、最悪300kくらいに落ちたとしてもそこからダウンサイズすれば多少の現金は手元に残る。けど平均所得で賃貸に月2500なんて払ってたら貯金でそこまで追い付くのは大変そう。今のメトロバンクーバーの不動産高騰はほんとに異常だな。

	Res.222	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 19:12:17 賃貸月2000って、バンクーバーから引っ越しした方がいいって。年間24k。10年で240k。30年で、720k 家賃で消える。むしろカナダにいる方が無駄だよ。

	Res.223	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 19:24:10 数年前ならアルバータに引越せば済む話だったけど、今でもまだ安いのかな？あとバンクーバーの賃貸組って日本人コミュニティとか日本語教育に固執してる人が多いから、田舎行くのは嫌なんじゃない？

	Res.224	by 無回答 from アルバータ　2022/04/18 20:14:54 未だアルバータの不動産は安いと思う。道路もインターネットも一応　早いと感じないけどヒカリ回線は１９７０年代から（ほぼ　州全体）に整っているし、仕事も十分在るし　賃貸でも家を買うのでも（今なら）十分に支払えるし、家無き子には為らない。大事な収入の中から大きな価格を払う必要も無い。（１０００～１５００・月）けど将来の価格は判らない。 Population projection for Canada by province in 2020 and 2043 (in 1,000s)　其々の州の人口予測 Ontario 14,677.9　～18,265.2 Quebec 8,494.5　～9,472.4 British Columbia 5,103.5　～6,224.4 Alberta 4,472.8　～6,619.2

	Res.225	by 無回答 from アルバータ　2022/04/18 20:17:56 単位は１０００人？

	Res.226	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 21:29:32 ＞数年前ならアルバータに引越せば済む話だったけど、今でもまだ安いのかな？あとバンクーバーの賃貸組って日本人コミュニティとか日本語教育に固執してる人が多いから、田舎行くのは嫌なんじゃない？友人がバンクーバー島でリタイアする予定でしたが、バンクーバー近郊の物件よりも少しだけ安いだけで、あまり変わらないと言っていました。その上、物価（レストランとか外食も含めて）はバンクーバー島の方が高いので、引っ越すか迷っている状態です。

	Res.227	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 23:24:04 バンクーバー島からアルバータに引っ越しした知り合い、ここ最近多いっすね。

	Res.228	by 無回答 from 無回答　2022/04/18 23:52:21 昨年、バンクーバー近郊からバンクーバー島に引っ越したけれど、ちょっとどころか同じレベルの物件なら半額ぐらいだよ。物価もスーパーストアでいつも買うものは同じ値段で物価の高さも感じない。ガソリン代は安い。 226さんのお友達はバンクーバー島というよりもビクトリア近郊だけが候補なのかな。

	Res.229	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 00:05:19 228さん、バンクーバー島の北の都市に引っ越したんですか？ビクトリアとかナナイモとか物件がバンクーバーと同じぐらいの値段だと聞きましたが。

	Res.230	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 07:12:03 バンクーバー島でもポートアルバーニとかだったら不便だし、魅力ない街だから住んでも意味ない。安いだろうけど。

	Res.231	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 07:38:43 229さん私はちょっと外れたところですが、ナナイモでもまだまだ750Kで買える一軒家がたくさんあります。バンクーバー近郊ならラングレーまで見て築50年以上でも1.5Mぐらいしますよね。

	Res.232	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 08:05:20 750kのおんぼろの家を買うか、1.5Mのおんぼろの家を買うか。買った後に修理が大変でそれこそお金がかかる。普通の人じゃ到底無理よね。

	Res.233	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 08:54:42 おんぼろの家は1M以下で買える一軒家がまだまだありますよという例で、タウンハウスなら500Kでもある。集合住宅は古い物件が少ないから平均で見ると高く見えるけれど、同じ広さと築年数でみたら半額ぐらい。バンクーバーと同じぐらいの値段ということはないよ。

	Res.234	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 10:13:54 おんぼろの家を1ミリオンで買うメリットって一体何?

	Res.235	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 10:27:29 それを言い出したら、高い家賃を払うメリットは何？狭いコンドに１ミリオン出すメリットは何？そもそも住居が高いバンクーバーに住むメリットって何？ってなっていきませんか？でも、投資面から見たらボロ家で広いロットは美味しい物件ですけどね。庶民が一軒家に手が出なくなってきたエリアならこれから開発が進むだろうし。一軒家は古くても値上がり率は高い。

	Res.236	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 10:48:16 ミッションがDistrict of Missionだったのが "City" of Missionになった。田舎が好きでミッションに住んでいる人にはお気の毒だが、これから区画が細かくなったり集合住宅が増えると思うし、それに伴い商業施設も学校も増えていくと思う。まだ洪水の記憶が新しい今はお買い得かもしれない。

	Res.237	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 11:02:30 > おんぼろの家を1ミリオンで買うメリットって一体何? 数年前に築数十年の一軒家を購入しましたが、市場価格よりも少し安く手に入り、自分の好きなようにリノベーション出来たので満足しています。フルリノベされて売り出されていたら価格もその分上乗せされ、購入希望者も増えて価格が釣り上がり、頭金が用意出来ずにローンが組めなかったと思います。私も移民してすぐの頃は古い家やコンドなんて買ってもきっと損するだけだと思っていましたが、その日本の感覚はバンクーバーでは通用しないんですよね。他の方も仰る通り、建物は古くても土地の価値がどんどん上がって行きます。香港など他国の不動産価格と比較すると、バンクーバーの不動産はまだまだ安い方です。値上がりが止まることはあっても、これから先も大幅な値崩れが起こることはないでしょう。

	Res.238	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 12:09:03 逆に日本もお金持ちの移民を受け入れるようになったら、今タダ同然のボロ屋も値上がりする可能性あるのでしょうかね? 中国人が東京や北海道を買い漁ってるっていう噂は聞いてますが。地方はまだまだ安いボロ家ばっかり。地震は多いけど、山とか川とか結構綺麗ですよ日本も。

	Res.239	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 12:23:39 273 同じような、古い家に住んでる方いますが。そんな方に限ってキャッシュがなく、リノベするお金もなく、どうしようもなくただ1日1日過ごしてる方、何人も知ってます。家の価値は数ミリオンなのに、ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。色々訳あって引っ越しも出来ずに、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。運用が上手い人だったらいいですよね。

	Res.240	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 13:02:34 ↑ 今、ボロ家で数ミリオンな場所ならここ数年でかなり値上がったのでは。無理してでも買って正解だった例だろうなと思います。引越しができない色々訳ありが何なのかわかりませんが、同じエリアでダウンサイズでも別のエリアに移るでも、ちょっと動くだけでモゲージ無し生活の選択肢がいくらでもあるはず。服も車もボロ。家もボロ、これは単に見た目を気にしないタイプなのでは？他人に家計なんてそんなに詳しくは話しませんよね。ローン地獄で貧乏で。これは持ち家を持たない人に配慮しての謙遜を真に受けているとか？

	Res.241	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 13:11:24 ↑新しく来たお金持ちの移民じゃなくて、昔バンクーバーにやって来た移民は、バンクーバー市内のオンボロの一軒家に住んでいますよね。最近は、年取った親と一緒に経済的に自立できない子供が住んでいる場合が多い。築50年なんて、まだまだいい方で下手すると築100年近い家だってある。親は住み慣れた家から離れたくないから、ボロのまま住み続けて、家を売らないし、子供は、リノベーションするお金すら払えない。一軒家を持つ親世代が死んで、子供世代で、遺産分け合う必要があれば、家を売る人も出てくるんじゃないですかね。まぁ、お金持ちの人達がそういう家を買うだろうから、結局庶民は買えないですね。

	Res.242	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 15:34:50 ＞同じような、古い家に住んでる方いますが。＞そんな方に限ってキャッシュがなく、リノベするお金もなく、どうしようもなくただ1日1日過ごしてる方、何人も知ってます。＞家の価値は数ミリオンなのに、ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。色々訳あって引っ越しも出来ずに、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。私の知り合はリノベする予定で古いタウンハウスを買いました。良い職業をしていて、数年前に親の遺産を相続したので、お金は問題ではないみたいです。が、めんどくさくなったのか、5~6年も経っているのに何もしていません。少しのリノベ（ペンキを塗るとか床をラミネットにするとか）だったら、誰でもやりますが、キッチンのレイアウトを変えるとか大型リノベは好きではなければやる気にならないのでは？

	Res.243	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 15:52:16 ＞家の価値は数ミリオンなのに、ローン地獄で服も車もボロ。家もボロ。色々訳あって引っ越しも出来ずに、貧乏から脱出できない人が結構多いようです。価値観の違いもあると思いますが、子供たちの世代で貧乏から脱出する計画かも知れないですよね。家の価値が数ミリオンならカナダで子供が3人の家族だとしても、1人1ミリオン～を相続するから、それを頭金にバンクーバーや郊外で家を買ったり、田舎ならキャッシュで家を変えるかも知れないですし。自分の衣服や車にお金をかけたい人や、ボロい見た目だと精神的に無理という人は、ラグジュアリーコンドのレントが良いと言うかもしれないし。私は選ぶなら前者ですが、そんな貧乏臭いのは嫌だし精神的に耐えられないと言う友達もいます。

	Res.244	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 20:11:21 ＞↑新しく来たお金持ちの移民じゃなくて、昔バンクーバーにやって来た移民は、今も昔も、移民は金持ちもそうでない人もいるんだけど

	Res.245	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 20:49:56 難民から這い上がってお金持ちになった人も大勢いるからね。日本人は生ぬるいところで育ってるから、この競争になかなか勝てないね。

	Res.246	by 無回答 from 無回答　2022/04/19 22:06:49 These Are the World’s Most Affordable and Least Affordable Cities to Buy a Home https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-04-19/pittsburgh-most-affordable-for-housing-hong-kong-most-expensive MOST AFFORDABLE Pittsburgh, PA, U.S. Oklahoma City, OK, U.S. Rochester, N.Y., U.S. Edmonton, AB, Canada St Louis, MO-IL, U.S. エドモントンに家を買うのがおススメかもしれませんね。 LEAST AFFORDABLE Hong Kong, China Sydney, Australia Vancouver, Canada San Jose, CA, U.S. Melbourne, Australia バンクーバーが世界で3番目に高いとは驚きました！ニューヨーク、サンフランシスコ、東京よりも高いとは！

	Res.247	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/19 23:34:44 > 1人1ミリオン～を相続するから、それを頭金にバンクーバーや郊外で家を買ったり、田舎ならキャッシュで家を変えるかも知れないですし。親の遺産相続を待ってたらもう自分もリタイアの時期じゃないですか。親の遺産を当てにして、日々の生活で使い切って貯金してない、とかならあり得るかもしれないけど。

	Res.248	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 07:16:13 住める実家があるだけでも有利だよね。相続期待しなくても家賃分を賃貸に住んでるつもり貯金したらそれなりに頭金を貯めることができる。

	Res.249	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 07:30:00 家の値段で、上がったり下がったりする物件がたまにあるのですが、あれはいったい何が起きているの？最初の値段で売れなくて値下げ、までは予想できるけれど、その後、結局最初の値段よりも値上げ。値下げしてオファーが殺到したのなら、その中から選べばいいのにと素人考えでは思ってしまう。あと、ちょっと高めの値段で、ずーっと売れなくて、市場価格が追い付いてきたからそろそろあの家売れるのかなぁと思っていたら、さらに値上げしてずっと売れない。他にも値段の上下を繰り返している物件もある。こういう物件って、売る以外に何か不動産屋の戦略的な目的があるのでしょうか？

	Res.250	by 通りすがり from 無回答　2022/04/20 07:49:08 おはようございます。こんな物件もありました。 https://www.rew.ca/properties/4010494/205-22347-lougheed-highway-maple-ridge-bc?search_id=29629&search_type=property_search&sort=latest&utm_campaign=propertyalert&utm_medium=email&utm_source=propertyalert ご参考までに。

	Res.251	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 07:53:44 10年前なんかこんな物件、全く価値ないと思ってたのに。そういうの知ってると500kも出して買いたくない。

	Res.252	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 08:24:21 何かがおかしいｗｗ https://www.realtor.ca/real-estate/24289909/1272-richter-street-kelowna-kelowna-north バンクーバーから4時間落ちｗｗ誰買うんだよｗ

	Res.253	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 08:27:47 ↑ 逆に、１０年前の値段知っているからこそ、どれだけ値上がったかわかるわけだし買いたくならない？

	Res.254	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 08:29:51 ↑この周辺の土地を取得してコンドを建てたいという会社が購入するでしょう。

	Res.255	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 08:32:08 興味本位で見たらINVESTORS & DEVELOPERS ALERT と書いてありますね。現在は市場価格でレンタル中、ゾーニングはマルチユニット用になっていて将来的には隣と合わせて再開発の可能性とあったんで、文字通り投資家やデベロッパー向けだわ。取り壊してコンプレックス建てて売ったり、個人投資家ならデベロッパーへの転売や将来地上げ屋が来るのも期待できる、とか、そんな感じかと。

	Res.256	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 08:38:11 >バンクーバーから4時間落ちｗｗ誰買うんだよｗバンクーバーに通勤するために買うわけじゃないだろうから、バンクーバーとの距離は関係ない。ケロウナで土地を持ちたいならこれぐらい払わなければいけないというだけ。 2017年にバンクーバーの値段が上がった後、売って早期リタイアして引っ越す人達が増えて、次の年にはバンクーバー島やケロウナの値段が上がった。まだこれから上がるかもね。

	Res.257	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 09:05:35 ↑ 夢の見すぎに程があるけど。みんなの妄想当たるしね。でもこんなホームレス住みそうな1Mのボロい家買うんだったら、日本の100万円のボロ家100件買える。管理的に無理だけど。日本は安すぎるから比べちゃうね。

	Res.258	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 09:42:00 >でもこんなホームレス住みそうな1Mのボロい家買うんだったら、 1Mは家の値段ではなくてほぼ土地の値段。新築で家を建てたい人には、取り壊す建物なんて価値無い小さくてボロい家の方がありがたいし、他の方もおっしゃっているように開発の可能性が高い。

	Res.259	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 10:34:37 258さんじゃなくても、「こんなボロ家」って思う一般人や「こんなのに1Mもだすくらいなら」って思う一般人が多いのでは？売る方も分かってると思うし、だからインベスターとデベロッパーの注目を集めそうな広告文にしているのかなと思いました。オカナガンではないけれど、去年、築45年くらいでリノベもしてない古い家を売って、そのお金で上の子供がタウンハウスを買う頭金を援助&親はダウンサイジングして引越した家族がいます。その時も、リスティングではDeveloping opportunity のように宣伝したそうで、実際にデベロッパーが買いました。

	Res.260	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 10:40:44 ＞1Mは家の値段ではなくてほぼ土地の値段。＞新築で家を建てたい人には、取り壊す建物なんて価値無い小さくてボロい家の方がありがたいし、他の方もおっしゃっているように開発の可能性が高い。その通りなんだけど、売り手のことを考えればボロい家を壊して新しい家を立てて売ればかなり設儲けられるのにそれをしないということは、売り手が賢くないか何か土地に事情があるのか、ですね。

	Res.261	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 11:07:03 売り手が一般人で、壊してから立て直す予算がないだけじゃないの？

	Res.262	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 11:40:28 ＞売り手のことを考えればボロい家を壊して新しい家を立てて売ればかなり設儲けられるのにそれをしないということは、売り手が賢くないか何か土地に事情があるのか、ですね。土地勘が無いからどんなエリアかわからないけれど、写真を見る限り、周りも同じような古い小さな家、近くに新築コンド建設中。この状況から、新築の家を建ててから売る方が賢くないと思う。それに、壊して新築建てるには手間も時間もお金もいっぱいかかるんだよ。

	Res.263	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 11:40:56 Res249 >値下げしてオファーが殺到したのなら、その中から選べばいいのにと素人考えでは思ってしまう。オファーが殺到するということは値段が吊り上がるんですよ。セリみたいなもんです。今はサブジェクトフリーは当たり前アスキングプライスにいくらか上乗せしないと検討すらしてもらえない。リスティングの段階では手が届く価格だったはずなのに、実際に売れた価格はミリオン越えとかでオファー負けに泣いたバイヤーはたくさんいるはず。

	Res.264	by メープルリッジ from 無回答　2022/04/20 14:17:51 メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。

	Res.265	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 14:38:10 じゃあ購入しなよ

	Res.266	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/20 15:13:21 > メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。外観見ただけで「あ、ないな」と思いました。

	Res.267	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 15:26:40 263 競りあがって上乗せした値段でリストから消えるのならわかるのですが、最初に付けた値段から値下げをしておいて売れずに（売らずに？）数週間後にはまた値上げをするみたいな物件が謎です。きっとオファーがいっぱいあってもっと高く売れると思ったからまた値段を上げたのだろうけれど、263さんのおっしゃる通り、アスキングプライスが安くても欲しい人がいたら競り上がるわけだし、そこから選べばいいのに、値段を上げ下げしてずっとリストにある物件って一体何が起こっているのかなぁと疑問です。

	Res.268	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 15:33:59 > メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。川沿いかぁ。Flood-Plain内ではないけれど近い。売りたいなら、昨年の洪水のことをみんなが忘れる頃まで待った方がいいかもですね。

	Res.269	by メープルリッジ from 無回答　2022/04/20 16:33:46 500kでも、なかなか簡単ではない金額だったのでご意見伺いました。ありがとうございます。

	Res.270	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 16:55:38 買いたいなら、洪水の記憶が新しい今、こういう物件はお買い得かも。

	Res.271	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 17:53:00 窓からの景色が全然良くないね。

	Res.272	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 19:33:59 ざっくりだけど頭金20%の25年で$1750 プロパティタックスとストラタが$650 トータル$2400/月築23年はそこまで古くないし、今時の3BRなんて1000sqくらいの狭いのが多い中この広さでフルリノベは悪くないんじゃない？3BRのレントの相場が分からないけど、同じくらいなら買った方が値段下がらなければ売った時に少し戻ってくる。近々大規模修繕がないかは要確認。

	Res.273	by 無回答 from 無回答　2022/04/20 19:46:18 ＞メープルリッジの約500kの物件は、広さと場所と、築年数を考えても、この値段は悪くないと思うのですが、皆さんのご意見はいかがですか。メープルリッジのダウンタウンで、WalmartやTim Hortonsやアジア系のレストランがあるので便利な場所だと思います。が、メープルリッジ独特のWorking Classのエリア（MoneyMartやTattooなどが近くにある）なので、高級なブランド店などはありませんね。個人的にコンドの部屋のレイアウトや外装などは好きではありませんが、これは個人的な意見です。

	Res.274	by 無回答 from 無回答　2022/04/21 15:43:51 先週に比べてまた値段上がってませんか?

	Res.275	by 無回答 from 無回答　2022/04/21 16:15:25 ↑ え？毎週、色々な物件の値段をチェックしているんですか？ Real Estate Agentさんですか？

	Res.276	by 無回答 from 無回答　2022/04/21 20:07:41 274ではないけれど、住宅の値段がまた上がったなんてタイトルのトピを開く人はみんな売り買いを考えている人だと思うし、不動産屋さんでは無くても売り買いを考えている時って毎日いろいろな物件の値段をチェックしませんか？毎日変わる値段の傾向のグラフです。豪邸からボロ家まであるので平均を押し上げるような豪邸が売れただけかもしれませんが盛り返してる感じですね。 https://www.zolo.ca/vancouver-real-estate/trends

	Res.277	by 無回答 from 無回答　2022/04/21 20:54:12 主婦ですが毎日値段チェックしています。投資用を考えているので値段の動き気になります。

	Res.278	by 無回答 from 無回答　2022/04/21 21:17:11 値段の動向なんて買えない人には関係ない

	Res.279	by 無回答 from 無回答　2022/04/22 00:47:38 私も毎日好きなエリアと自宅付近の価格をチェックしていますよ。今住んでいる家も掲載されてから3日後にオファー締切でしたが、日頃から準備していたおかげで買えました。掲載されている写真を家のリノベーションや庭の植栽などの参考にもさせてもらっています。

	Res.280	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 08:18:05 今はポートムーディがすごくホットなんですと。道理で、オファー負けするはずだわ…まさかミリオン超えてくるとは…って物件あったなー遠い目。メープルリッジはちょっと落ち着いてきてるらしいっす（今のとこちょっと頭打ち？）ミリオン越え物件は売れるまでちょっと時間かかるようになったらしいんですが、それでも売れてるってすごいっすな。今どきの売り物件のリアルターは、オファー負けが続いた時にバイヤーが鬱にならないよう励ましてあげるスキルも必要だそうです。わかるわー、別のとこにオファー入れたら変えてたのでは、もう買えないんじゃ…って不安がすごかったもんなあ。知人が家探しの時に嫁さん泣いてたって話聞いて驚いたけど、さもありなんと今なら思う。

	Res.281	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 10:10:15 オファー負けが続いて、精神状態おかしくなり、どうでもいい物件に高額オファー。買えたはいいが、買って後悔する人が続出してるようです。

	Res.282	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 10:49:09 低い価格でリスティングしてのオファー合戦をやらないようにする方向になってると聞きました。上記のようなことすると確かに見に来る人は増えるけど、実際に購入可能なのは本来の売り手希望価格を出せる人だけなので、下位の人は時間の無駄と精神的負担が大きいだけなので。これから参戦しようという方は、自分に手の届く範囲の見極めと自分にとって譲れない点を見失わず、そして妥協可能な点には固執しないようにしないといけないですね。

	Res.283	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 12:28:49 ＞今はポートムーディがすごくホットなんですと。道理で、オファー負けするはずだわ…まさかミリオン超えてくるとは…って物件あったなー遠い目。私もPort Moodyは大好きです！特にInlet Centre Station（Ioco RdとGuilford Wayのエリア）は便利で公園とInletなどの自然が沢山あり最高です！が、以下のような物件はダウンタウンと同じぐらいの値段ですね。 2 Bed 2 Bath / 906 Sqft / $989,000 https://www.rew.ca/properties/3885699/2201-301-capilano-road-port-moody-bc だったら、ダウンタウンに住んだ方が良いような気がしますが。

	Res.284	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 12:38:46 ＞だったら、ダウンタウンに住んだ方が良いような気がしますが。これは通勤の場所と移動手段による。車を追い出そうとしているバンクーバー特にダウンタウンは、徒歩と公共交通機関を使う人にはとても便利だけれど、車で通勤、買い物、子供の送迎する人には住みづらいし郊外を選んだ方がいいと思う。もし職場が郊外にあるなら特に。

	Res.285	by 米国の不動産はいかが？ from 無回答　2022/04/23 12:46:49 https://www.buzzfeed.com/mjs538/cheap-old-houses-you-wont-believe-are-under-25000

	Res.286	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 12:52:50 仕事やライフスタイルや趣味など、人によって色々違うとは思うのですが、皆さんなら、もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？私は未だに完全リモートワークだから通勤は気にしなくて良く、アウトドアも好きだけど、ある程度は利便性が高い方が良いです。でも日本人的な発想と言われました。そう言うもんなんですかね。何年も前ですが、サーレーは低所得で低学歴の人が住む所で治安が悪いだとか、ダウンタウンは貧乏人が住むような所でお金のある人は田舎に住むと聞いた事がありました。でも開発も進んでいるし人も集まっていますよね。でも。そういった地域は今でも投資家に人気なだけで住みたい所ではない、という感じなのでしょうか。

	Res.287	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 12:57:05 恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw

	Res.288	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 12:57:41 ＞ミリオン越え物件は売れるまでちょっと時間かかるようになったらしいんですが、それでも売れてるってすごいっすな。そんな高い物件を買える人が沢山いるんでね。このデータによるとバンクーバーの平均年収は$66,000なので、かなりケチな生活をしていても厳しい状態だと思いますが。 https://www.payscale.com/research/CA/Location=Vancouver-British-Columbia/Salary

	Res.289	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 13:04:59 ＞何年も前ですが、サーレーは低所得で低学歴の人が住む所で治安が悪いだとか、ダウンタウンは貧乏人が住むような所でお金のある人は田舎に住むと聞いた事がありました。北サーレーは治安が悪い場所があります。南サーレーは住宅街です。ダウンタウンはChinatownの近くの治安は悪いですね。 Granville Stも治安が悪いかもしれません。 Westendは学生が多く、アパートが多いですね。が、Coal HarbourやYaletownは治安が良く、お金持ちが住んでいます。

	Res.290	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 13:45:18 ＞もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？私は田舎。園芸好きで庭付き一軒家派。特に都会でしかできない遊びを知らないなので。以前は郊外がいいと思っていたけれど、一軒家が並ぶ住宅街にシェアハウスみたいなのが増えすぎ。

	Res.291	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 15:29:06 283 ポートムーディって人気なんですなあ。タイミングも合ったと思うが、うちの狙いでは無理っぽい？となって違うとこに買ったんですよ。結果的には悪くなかったかな。まあ、どこも住めば都です。 288 沢山いるんでねって自慢気に書いてますが、そちらもお買いになったんです？うちは流石にミリオンまで借りたくなくて身の丈にあったところにしたけど、知り合いのリアルターがその値で買えたとはグレートジョブだってよ。とにかく、やっとゲームに参加できたってところですよ。だから嬉しくてここ見てるｗ

	Res.292	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 15:29:33 私も田舎です。次に近郊小さ目の都市のダウンタウンの治安の良い場所。一番嫌なのはベッドタウンみたいになってる郊外の町。

	Res.293	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 17:39:23 >>恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw そうですか？自分は20代30代でサレーやメープルリッジに住んでる人は持家、バンクーバーに住んでる人は賃貸、のイメージです。

	Res.294	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 18:52:07 Port Moodyの物件 2 Bed 2 Bath / 906 Sqft / $989,000 https://www.rew.ca/properties/3885699/2201-301-capilano-road-port-moody-bc ダウンタウンの物件（Stadium-Chinatown Skytrain Stationの前） 2 Bed 2 Bath / 991 Sqft / $985,000 https://www.rew.ca/properties/4012226/1103-188-keefer-place-vancouver-bc 同じぐらいの値段なので、私だったらダウンタウンのコンドにしますがね。

	Res.295	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 19:27:37 ストラタフィーが$200/月違ってもダウンタウンですか…

	Res.296	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 20:04:47 コンドが安いからと妥協しても頭金がない。銀行がお金を貸してくれない。管理費や税金や諸経費や利息が高い。チビコンドすら買えない人がいっぱいいますよ。ローンを組んで住宅を買う人よりも一括払いで買う人の方が多くなっってきてるんじゃないかと思う。

	Res.297	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 20:06:33 295 ミリオン弱を出せる人が月200ドルの差なんてどうでもいいでしょ？あなたはきっと賃貸組。

	Res.298	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 20:08:04 >そんな高い物件を買える人が沢山いるんでね。 >このデータによるとバンクーバーの平均年収は$66,000なので、かなりケチな生活をしていても厳しい状態だと思いますが。今、庶民でミリオン越えの家を買うのは10年以上前から住んでいて買い替える例が多いと思うよ。

	Res.299	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 20:21:53 今家買う人って大抵は、特にミリオンは、元々家があってダウンサイズしてるかアップサイズしてるかだよ。例えばバーナビーに一軒家があって、2億で売って、半分の1億のコンドを現金一括で買ってるとかね。残った分は車買ったり子供の教育費にしたり、他の家族にキャッシュでプレゼントしたりね。

	Res.300	by 無回答 from 無回答　2022/04/23 21:38:23 ＞仕事やライフスタイルや趣味など、人によって色々違うとは思うのですが、皆さんなら、もし同じ値段で同じくらいのレベルの家だったら、バンクーバーやその周辺、郊外、田舎のどこに住みたいと思いますか？同じ値段で同じぐらいのレベルの家ではないけれど、私はリモートになって田舎を選びました。週末の昼間に買い物にでかけて、渋滞がなく駐車場に困ることも争うことも無くレジで何人も並ぶことが無い。それがこんなにも楽なことだったなんて。何が「利便性」なのかわからなくなってきました。気が変わった時のためにバンクーバーの住まいもまだ取って置いてあるけれど、もう売って完全移住でいいかなと思っています。でも、私の仕事は無さそうなので、今リモートしている職場で解雇されるようなことがあったら戻ります。

	Res.301	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 00:20:00 >>恥ずかしくてサレーに住んでるとかメープルリッチに住んでるなんて言えない。しかも賃貸で通勤が都心部なんて尚更っw メープルリッチなんて街、無いですけどね。。。こういうこと言う人って、ショネシー辺りの豪邸に住んでるんですかね？実際は短期滞在者か、来て間もない無知な人なんだろうね。

	Res.302	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 00:27:35 ↑ いやっ、恥ずかしいでしょ！

	Res.303	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 08:25:06 恥ずかしくないでしょう。むしろカナダに一軒家持ってたら、それだけでステータスが高いですよ。カナダ人の考えでは、戸建てを持ってるか、タウンハウス、アパートメント所持者かでステータスが変わります。

	Res.304	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/24 08:36:16 都会に住んでることを自慢する人や郊外や田舎を馬鹿にする人って自分が住んでる地域で相当馬鹿にされてきたんだろうなぁと同情します。

	Res.305	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 09:01:57 ここで家の話になるとマウンティングしたい人が出て来るもの。同情するなら優しくスルーしてあげましょうよ。なんか最近下がってきましたね。今後も下がることが予想されています。まぁ、専門家でも上がるか下がるかなんてあんまり当たらないけど。 ‘Intense’ price drops coming to Vancouver housing market next year: RBC https://biv.com/article/2022/04/intense-price-drops-coming-vancouver-housing-market-next-year-rbc

	Res.306	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 09:56:19 私もただのベッドタウンは嫌だなあ。今はどんどん田舎に人が移り住んでいるけれど、30年～40年前の日本みたいに無秩序に住宅だけ建てていて長期の都市開発計画のない所や、産業がない所は、いつかは衰退していくと思います。

	Res.307	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:04:01 > なんか最近下がってきましたね。今後も下がることが予想されています。まぁ、専門家でも上がるか下がるかなんてあんまり当たらないけど。コロナパンデミックの時って専門家の予想当たってましたっけ？

	Res.308	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:06:01 ↑ パンデミックは始まったばかりのときは急落を予想する人が多かったと思います。

	Res.309	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:16:20 今年は利上げが続くので利上げがある度に買いの参加者が減って来年はすこーし下がるのではでも売る人が少ないと下がらないかも

	Res.310	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:25:18 https://www.rew.ca/properties/areas/surrey-bc サレーで賃貸の人は少ないのでは？サレーまで出ても、築20年の2ベッドルームタウンハウスでも60万ドル台だし、タウンハウスでも3ベッドで築浅だと80万－90万ドルでも厳しいですよ。一軒家は1ミリオンでは無理だし。恥ずかしくないと思いますよ、購入できたんだから。

	Res.311	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:37:49 サレーはインフラ整備に積極的で今後も人口が増えるので値上がりが期待できると思ってます。でもファーストバイヤーには既にサレーも高嶺の花。上の人も言うように立地の良い築浅タウンハウスだとミリオン超えてます。

	Res.312	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:40:42 プリセールで頭金稼ぐしかないのか

	Res.313	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 10:59:48 294さんの物件は、ポートムーディーの方がバカみたいに高いケースなんじゃないでしょうか？流石にその金額じゃダウンタウン一択でしょう。ポートムーディーの物件は$6〜700k位が妥当かと。

	Res.314	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 11:01:16 ＞パンデミックは始まったばかりのときは急落を予想する人が多かったと思います。 2020年の4月は下落しましたね。知り合いがPort Coquitlamの古い家（3Bed 1Bath）を2020年の4月に売りましたが、値段を$750,000から$660,000まで下げてやっと売れました。

	Res.315	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 11:06:00 1bathでは売れないでしょうね

	Res.316	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 11:10:18 ＞ポートムーディーの物件は$6〜700k位が妥当かと。 2 Bed 2 Bath 983 Sqft　$699,900 https://www.rew.ca/properties/4005294/424-50-electronic-avenue-port-moody-bc Low Riseだと新築で$700,000ぐらいのコンドもありますね。 Inletの景色が見えるHigh Riseだと高くなるんだと思います。

	Res.317	by 無回答 from 無回答　2022/04/24 14:50:44 313さん、PortMoodyも３Bedだと古くてもミリオン超えで売れてますから、294さんの２Bed物件も場所やリノベーション具合によってはそれくらいの値がついてもおかしくないかと。

	Res.318	by 無回答 from 無回答　2022/04/25 10:10:32 ＞2020年の4月は下落しましたね。知り合いがPort Coquitlamの古い家（3Bed 1Bath）を2020年の4月に売りましたが、値段を$750,000から$660,000まで下げてやっと売れました。個別にみれば下がった物件もあるかもけれど、全体的な指標としてhome price indexみると下がってないと思います。当時チャンスと思いSurreyの900Kぐらいの一軒家をチェックしていましたが、下がることなくガンガン上がっていきました。狙っていたエリア、パンデミック前にミリオン以下だった築年数と広さの家は今は1.6Mかそれ以上になってしまいました。

	Res.319	by 無回答 from 無回答　2022/04/25 10:36:02 ＞当時チャンスと思いSurreyの900Kぐらいの一軒家をチェックしていましたが、下がることなくガンガン上がっていきました。＞狙っていたエリア、パンデミック前にミリオン以下だった築年数と広さの家は今は1.6Mかそれ以上になってしまいました。 $900,000が$1,600,000に上がってしまっては買う気がなくなりますね（買えなくなってしまった？）。

	Res.320	by 無回答 from 無回答　2022/04/25 10:48:52 ↑　その通りです。たった２年ちょっとのことなのに。当時、値上がりして、これは下がらないなと気づいたときに無理してでも買っておけば、今頃やっぱり無理だったと諦めても資金増やせたなぁと思います。慎重になりすぎていたし、まだ下がるかもという期待もありました。まぁ、きっと急騰している時はオファー殺到だっただろうし買えなかっただろうけど。

	Res.321	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 16:23:39 https://www.lestwarog.com/mls この不動産屋のサイトで過去７日間に売れた物件を見ていたら、フレーザー川の南、サレー、デルタ、ラングレー、アボッツフォードの物件がこの７日間一つも売れてない。コロナが終わって郊外から都市部に戻り始めた？急騰して割高感が強くなって売れないんだろうか。今一番ホットなエリアはどこかなぁとたまに見てるんだけれど、７日間広いエリアで１つも売れてないなんて見たことない。潮目が変わってきたかも。

	Res.322	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 17:24:50 ↑いや？その地域も売れてますやん。フィルターのかけ方間違ってるんでは？ってか、コロナまだ終わってないし。

	Res.323	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 18:05:33 バイヤーも様子見てるのでは確かに最近オープンハウスは行列できてない高いリスティングの物件は売れてないわざと安い値段で客寄せして売らずに様子見て次の週2000万上乗せしてまたリスティングしたりどちら側も様子見。買うなら今年後半か来年、利上げ終わる頃。今はまだ下がってない。

	Res.324	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 18:05:49 ↑　売れてますか？　"Sold within last 7days" 以外のフィルターはかけてないのですが出てこないです。コロナは終わってはなかったですね。リモートが減ったり、コロナ気にせず集まる人が増えてきて、コロナ前のライフスタイルに戻っている人が増えたからかなぁと思っただけです。

	Res.325	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 20:55:24 Port Moodyが好きな人が多いみたいですが、Lougheed Town Centreの近くにPort Moodyよりも安い物件を見ますが。Lougheedの方がダウンタウンから15分ぐらい近いと思いますが。 2 Bed / 2 Bath / 955 Sqft / $699,000 https://www.rew.ca/properties/4016473/802-9868-cameron-street-burnaby-bc

	Res.326	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 22:33:44 2ベッドのコンドStrata feeって月$400以上するんだ。タウンハウスより高いねプールは無さそうだけどジムがあるから？保険料が高騰したとか。

	Res.327	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 22:54:06 ↑ エレベーターが3つあるのなら、エレベーターが２つのビルより高くなるのでは？それと噴水があるので、これにもお金が掛かるのでは？

	Res.328	by 無回答 from 無回答　2022/04/26 22:56:23 >Res.324 その地域で過去7日で300件以上売れてる。

	Res.329	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 02:32:48 ストラタフィーは550以下じゃないと無理・・たまに、いいなと思ってもストラタフィー750ドルとかある。毎月それは無理無理無理。今のコンドは2ベッドでプールもあるのに350ドルとおトク！

	Res.330	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 09:08:13 住宅の値段は確かに上がっていますが、どうにかすればまだ買えるレベルな気がします。例えば５，６年後に新築でもない物件で１ベッド１ミリオンはするなんて事になったとすると、それこそ買える人は限られてくるとは思いますが、今はまだ手が出せる値段帯ではないでしょうか。数年後には、１ベッド$700Kで買えてほんとお得だったよね。何て言ってる可能性だってあると思います。

	Res.331	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 10:33:31 ＞住宅の値段は確かに上がっていますが、どうにかすればまだ買えるレベルな気がします。収入と貯金額によりますね。例えば、20~30代の方がバンクーバー平均年収の$65,000で20%のDownpaymentがあっても、かなり郊外に行かなければ1ベッドのコンドも買えないような気がします。例えば以下のLangleyの物件の場合、Downpaymentは$85,400で3%の利子なら毎月のローンが$1,620です。 1 Bed 1 Bath / 620 Sqft / $427,000 https://www.rew.ca/properties/4010888/275-20170-fraser-highway-langley-bc 年収の$65,000の税金が30%だとしたら、手取りは$45,500なので毎月の収入が$3,791です。一か月の生活費は $3,791‐$1,620＋$232（Strata Fee）＝$1,939 なのでかなりギリギリなような気がします。

	Res.332	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 11:08:26 >20~30代の方がバンクーバー平均年収の$65,000 20代で自分と家族が住むために家を買おうと思う人はまだ少ないでしょうし、30代でもパートナーと一緒に暮らして何年か経ったり子供が出来たりがきっかけになって家を探し始める人の方が多いので、平均年収でダブルインカムなら$130,000となり変わるのでは？

	Res.333	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 12:36:04 平均年収$65KってHousehold Incomeですか？それとも個人のですか？

	Res.334	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 12:39:40 ↑ 個人の平均年収です。 Household Incomeで$65,000だったら、究極にギリギリだと思います。

	Res.335	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 12:47:58 20~30代だとまだ学生さんも多いと思いますが、これはフルタイム限定の平均収入？それとも学生、主婦のパートタイムも入れての平均収入？

	Res.336	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/27 12:58:04 > 2020年の4月は下落しましたね。知り合いがPort Coquitlamの古い家（3Bed 1Bath）を2020年の4月に売りましたが、値段を$750,000から$660,000まで下げてやっと売れました。うちはまさにこのタイミングで古いタウンハウスを買いました。多少値下げもしてもらえました。たぶんこの時は買い手市場だったのかもしれません。

	Res.337	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 14:13:46 ＞20~30代だとまだ学生さんも多いと思いますが、これはフルタイム限定の平均収入？それとも学生、主婦のパートタイムも入れての平均収入？細かいですね。 Average Salaryを計算する方法は沢山ありますよ。 Full timeの人のだけの収入や、パートを含めて時給で計算する方法。パートを含めて時給で計算する方法だと$65,000の平均時給は$31.25です。ミニマムの時給が$15.65なので、平均時給は$31.25ぐらいだと思いますよ。

	Res.338	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 14:22:53 コロナの影響も一瞬しか受けないという事が証明されてしまったバンクーバーの不動産価格は、今後も上昇していくでしょう。

	Res.339	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 16:04:04 >細かいですね。細かかったですか、すみません。これから最初の不動産購入を考えている層はどれぐらいの収入、家計なのかなぁと上の平均収入の話を読んでいて想像していたもので。 65Ｋが学生などのパートタイムも入れての平均で、さらにバンクーバーは新移民のスタート拠点だったり、短期のワーホリ、コープ、ワークビザ就労者も多いから、実際にきちんと就職してこの地に落ち着こうと不動産購入を考えている層の平均収入はもっと高そうですね。パートナーを持って共働きも多いだろうし。

	Res.340	by 無回答 from バンクーバー　2022/04/27 16:25:04 昔は20〜30代で最初のアパートなりコンドなりを買って、収入も安定し子供が大きくなってくる40代にタウンハウスや一軒家にアップグレードだったのが、住宅高騰によって40代にアパートやコンドの購入(もしくは郊外や他州のタウンハウスや一軒家)というように遅れてしまったという事ではないでしょうか。買いたくても買えない人も増えていますし、このまま物価と地価の上昇が続いたら、バンクーバーは若者が居なくなって高齢化の一途を辿る気がするのですが。

	Res.341	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 16:36:16 ↑若者は残りますよ。お金持ちの移民がどんどんはいってきますし、今後もお金持ちの方が大都市に住むことは変わらないのではないでしょうか？あとお金持ちの親を持つ若者は増えた遺産を使ってまた儲けるシステムが成り立っているような。今は家賃に収入の50％近く払わないと普通の場所はレントできないし、そんな中で頭金を貯金するなんて中々難しいですよね。所詮お金持ちはどんどんお金持ちになって貧乏人はどんどん貧乏人になるそんな世の中です。

	Res.342	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 17:30:30 ＞65Ｋが学生などのパートタイムも入れての平均で、さらにバンクーバーは新移民のスタート拠点だったり、短期のワーホリ、コープ、ワークビザ就労者も多いから、実際にきちんと就職してこの地に落ち着こうと不動産購入を考えている層の平均収入はもっと高そうですね。パートナーを持って共働きも多いだろうし。バンクーバーでフルタイムで働いている人の平均年収（個人）は$65,000ぐらいだと思います。 MicrosoftやAmazonの本社があるアメリカのシアトルでも平均年収は$75,000（米ドル）なので、大手の会社の数が少なく、会社の規模が小さいバンクーバーでは$65,000ぐらいだと思います。

	Res.343	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 19:36:51 > あとお金持ちの親を持つ若者は増えた遺産を使ってまた儲けるシステムが成り立っているような。今の家持ちは子供のお金の教育もしっかりやらないと駄目そうですね。最近のマーケットを見いてると、なんだかコンドからタウンハウスや一戸建てへのアップグレードが難しくなる時代も来そうな気がして　涙先週くらいに利上げは来年春～夏頃までは続く見通しというTDバンクの記事を読んだのですが、その後の金利は維持されるのか、多くのカナディアンが家を買えないからとまた下がるのかも気になります。

	Res.344	by 無回答 from 無回答　2022/04/27 20:33:13 >あとお金持ちの親を持つ若者は増えた遺産を使ってまた儲けるシステムが成り立っているような。それが資本主義です。 r (資本収益率) > g (経済成長率) 資産運用により得られる富は、労働によって得られる富よりも成長が早い。

	Res.345	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 18:15:18 https://www.welcomebc.ca/Choose-B-C/Why-Choose-British-Columbia-Canada/Income-and-Wages 2017年の世論調査によると、BC州の世帯年収の中央値は$84,850。2019年のフルタイム勤務者のサラリーを時給にすると、平均$29.34と出ています。バンクーバーの場合、この程度の収入では持ち家（コンド含む）を持つ事は現実的でないです。ほかの方も言っている通り、頭金の貯金をしたくても家賃が高すぎて。数年前まで頑張ったらどうにかなった金額も、これからのファーストバイヤーは親から頭金を出してもらえるかもらえないかで人生が変わってくるのでは。 In 2017, the median family income in B.C. was $84,850. In 2019, British Columbians working full-time earned an average weekly wage of $1,156.10, compared to the national average of $1,159.29. The average hourly wage for full-time employees in the province was $29.34.

	Res.346	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 21:07:35 Median Household Incomeが$84,850では、共働きでもバンクーバー近郊に物件（1ベッドのコンドでさえ）を買うのは難しいですね。親が子供に20%の頭金を上げても、$84,850では毎月のローン返済と生活費でかなりギリギリですね。

	Res.347	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 21:16:48 でも、中央値ということは半分以上の家庭がそれより上なわけで、上位25％、４件に１件はたぶん150Ｋ以上とかになるのでは。それでもかなりの世帯数になりますよね。 BC Assessmentで昨年の評価した数が200万件を突破したというニュースを見ましたが、メトロバンクーバーの物件数ってどのぐらいあるのかなぁ。

	Res.348	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 21:35:39 ＞でも、中央値ということは半分以上の家庭がそれより上なわけで、上位25％、４件に１件はたぶん150Ｋ以上とかになるのでは。それでもかなりの世帯数になりますよね。上位25%は$120~150K以上は20~30代の人の可能性は少ないと思います。若い人で良い給料の人はIT関係の仕事ですが、バンクーバーのIT規模は小さいです。 Median Household Incomeの上位25%の$120~150K以上は40~60代だと思います。

	Res.349	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 22:02:56 共働きなら個人で700Kから800K。20代だと少ないかもだけれど、5年以上働いた30代ならいろんな職業で結構いそう。

	Res.350	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 22:12:53 私の職場の後輩２８歳で去年コンドを買った。独身。でも、それまで実家暮らし。頭金出してもらわなくても、住める実家があるだけでも全然違うよなぁ。

	Res.351	by 無回答 from 無回答　2022/04/29 22:58:45 ＞頭金出してもらわなくても、住める実家があるだけでも全然違うよなぁ。 18歳から28歳までの10年間で、毎月$1,000のレントを払っていたとすると。 $1,000ｘ12＝$12,000（一年のレント） $12,000ｘ10＝$120,000（10年のレント）プラス、食費などを払う必要が無い。最低でも$120,000を頭金に使えますね。

	Res.352	by 無回答 from 無回答　2022/04/30 13:16:39 ちょっと昔ならレントより購入の方が将来的に安上がりという時代でしたよね。購入後の出費額と以前のレント額を比べると将来的な資産価値を見ると数倍の差が出る。ちなみにうちは2ミリオンの差が出ました。😃

	Res.353	by 無回答 from 無回答　2022/05/02 02:03:41 352さん、すごい差ですね。私は4年前に家を買いましたが、購入後にかかった大小様々なメンテやリノベーションやタックスや水道もろもろの家にかかる費用を均して、以前のレント額と比べてみたら、一か月50ドル弱しか変わってませんでした。前より広くなっている事を考えるとそれなりに安く住めているのですが、あまり実感がないです。資産価値はBC Assessmentしか見てなくて、FMVは分かりませんが、もし家を売って買い替えるとしても自分の家の価値が上昇していたら周りの家の価値も上がっているだろうから、あまり関係ないかなと思ったり。

	Res.354	by 無回答 from 無回答　2022/05/02 09:13:21 話が少しずれますが、ダウンタウンでコンド購入された方いますか？今住んでいるコンドを売ってダウンタウンに引っ越そうか考えています。現在バンクーバー市内に住んでいますが、比較的静かなエリアです。ダウンタウンでは夜中の車、救急車消防車の音、人の声など夜中でもすごいですか？高層階に住んでも日中の車の音など意外と聞こえるものなのでしょうか。ちなみにダウンタウンで２ベッド＋デンの購入を考えているんですが、ダウンタウンは２ベッドもしくは１ベッドどちらの方が売る際は需要があるのでしょうか。

	Res.355	by 無回答 from 無回答　2022/05/02 09:40:16 >ダウンタウンでは夜中の車、救急車消防車の音、人の声など夜中でもすごいですか？数年前に高層階ではなかったのですが、7階に住んでいて想像以上にうるさかったです。救急車消防車パトカーは毎晩のことでした。特に、ワールドカップとか時差が違う所でのイベントがあるときは夜中に車のクラクション鳴らしながら勝手にパレードしているバカとか結構います。

	Res.356	by 無回答 from 無回答　2022/05/02 10:14:35 ＞ダウンタウンでは夜中の車、救急車消防車の音、人の声など夜中でもすごいですか？＞高層階に住んでも日中の車の音など意外と聞こえるものなのでしょうか。車の音や外からの人の声はあまり気にならなかったんですが、向かいの古いビルが壊されて、ハイライズの建築の音が凄かったです。直ぐに引っ越しました。

	Res.357	by 無回答 from バンクーバー　2022/05/02 10:23:06 >もろもろの家にかかる費用を均して、以前のレント額と比べてみたら、一か月50ドル弱しか変わってませんでした。私も今の広い家を借りるとすると月に$3000以上必要ですが、もし買っていなかったらもっと狭い部屋を賃貸($2000)していたと思うので、単純にお金では測れないと思います。この家だからこそできることとか、幸せを毎日教授しているわけですから。ちなみにうちの場合は、40年住んだら購入費を抜いて$400,000以上の差が出ました。その上、将来子供が巣立ってダウンサイズ（賃貸？）か施設に入居になった時に物件を売るのでしょうけれども、売却資金で先のことは十分に賄えると思うので、身動きが取りやすいかなと思います。

	Res.358	by 無回答 from 無回答　2022/05/02 20:48:32 うちは小さいコンドだけど維持費が月に900位です。レントなら2000位なので買っておいて良かったと思います。アセスメントではほぼ毎年値上がりしているので時期を見て貯金と節約分(2000-900=毎月1100)と売却利益で郊外の小さい戸建てに引っ越しします。買っといて良かったです。

	Res.359	by 無回答 from 無回答　2022/05/03 13:16:58 小さくても何でもいいからとにかくキャッシュで買える範囲内でバンクーバーにコンド買いました。独身の人だったら結構安くてまだまだバンクーバーの不動産ありますよ。レンタルしてた時は、めちゃくちゃ広いユニットでしたが、とにかく家賃が高い！！毎月家賃の引き落としがある時になんか凹んでました。ただ、今は以前と比べると半分以下の広さ、多分友人なんかが来ても質素な暮らしをしてるなーなんて思われてるんだろうなーなんて思いますが、今の方が貯金も出来るようになったし良かったのかなとポジティブに考えてます。

	Res.360	by 無回答 from 無回答　2022/05/03 21:29:39 買ったコンドが2倍のお値段になりました😃

	Res.361	by 無回答 from バンクーバー　2022/05/04 09:38:14 バンクーバーでミリオン以下で売りに出てるのみつけたと言ってもミリオンちょっと切るくらいだから実際はミリオン超えで売れるんだろうねえオープンハウス見に行ってみようか。。。

	Res.362	by 無回答 from 無回答　2022/05/04 10:18:09 行ってみては。最近家を売りに出している人が、オファーが全然来ないって言っていた。春を待たずに１月に売ればよかったと後悔している。もちろん物件によるけれど、全般的に一時期よりは市場が冷めてきているから、タイミングが良ければリスト価格で買えるかもよ。面倒な条件出さなければ。

	Res.363	by 無回答 from 無回答　2022/05/08 08:18:22 361ですが、背中押してもらったんで行ってみました。大盛況でしたよ。もっとひっそりしてたらチャンスと思えたんですが無理だろな。

	Res.364	by 無回答 from 無回答　2022/05/08 11:26:41 ↑ オファーを出しましたか？

	Res.365	by 無回答 from 無回答　2022/05/08 20:36:52 わざと安めに出して争わせるやつありますよね。市場は冷えてる感じ全然ないけどな友達の家、リストしてオープンハウス前にすぐ売れてました。売れない家は価格設定が強気過ぎるとか,,？

	Res.366	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 11:51:18 買いのボリュームが30%下落したみたいですね。

	Res.367	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 12:09:57 不動産は売買される物件によって値段の差があるからあんまり平均も参考にならないけれど、平均値下がっていますね。今後どうなるかなぁ。

	Res.368	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 13:59:05 売るつもりもない持ち家組としては10%や20%下がっても痛くも痒くもないです。20%下がっても購入時より倍の利益はある。むしろプロパティタックスが下がって助かる。投資組が買い控えたらレント組は住む家が減って更に競争が増し大変だ。レント代は今後も下がらないよ。下がるのを待って購入しようとしても、金利が鰻登りに上がれば月々のモーゲージ考慮すると低金利時に買えた家も買えなくなる。ちょっと下がったくらいではレント抜けなんてまだまだできないね。

	Res.369	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 14:02:27 ↑下品な人ねっ。

	Res.370	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 14:02:59 これから価格調整が始まる。当然不動産価格は下がるし物価高の景気低迷のスタッグレーションで破産者も出始める。

	Res.371	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 14:44:38 それはどうでしょうかね。私どもの地域は昨年1年で30％価値が上がりましたが、30％落ちるのに何年かかるでしょうか。買った価格より下がる現象は、そう簡単に起きないのではないでしょうか？今は利子が上がっているので、買おうとしている人達は様子見するのは必然ですよね。今買える状態である人が、様子を伺っていて利子が下がったり落ち着いた頃、また一気に買い始めるでしょうね。

	Res.372	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 16:31:33 貯金7k 年収60k+10k 小さいコンドを買おうと思ったが銀行が金を貸してくれない。頭金が100kでも無理。頭金が溜まる速度より不動産価格の上昇速度の方が早い。これからも賃貸生活者はバカにされ続けるのか(溜息

	Res.373	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 16:49:52 ↑ 年収が60Kで貯金が7Kなのは、20代の方ですか？不動産がクラッシュするまでバンクーバーでは買えないかもしれませんね。

	Res.374	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 17:55:37 なぜ不動産価格が上がったかを考えたら、どういう状況でその状況が崩れるかもわかります。

	Res.375	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 20:37:51 残念ながらもう価格は下がるでしょうね。世界経済も悪くなるし物価上昇や金利上昇そして高くなり過ぎた不動産に銀行の貸し渋りなど悪条件が揃ってます。高値掴みのオーナーはこれから大変ですね。

	Res.376	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 20:47:38 残念ながら価格はそこまでは下がらないでしょうね。コロナを機にやはり先進国で過ごしたいと各国からお金を持って集まってきています。今家を買うのは物価上昇なんて気にならない、銀行が貸し渋るどころかぜひ借りてくださいとお願いするレベルの資産家でしょう。

	Res.377	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 20:50:06 ↑ ↑ この二つにみんな意見が分かれてるんですよ。結果はじっくり出ますよ。

	Res.378	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 21:02:24 資産家がどれくらいお金を持ってくるのかわかりませんがマーケットにはほとんど影響はないでしょう。大多数の人は銀行から借り入れする人達です。経済も悪くなる物価も天井知らず金利もこれからどんどん上がる。これじゃー不動産が下がるだけです。半額までは行かなくても2〜3割は行くと思います。破産する人も出てくる。きつい時代だな。

	Res.379	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 21:07:55 物価高や金利高でモゲージ返済できなくて破産する人たちが出てくるとは思うけれど、売りに出たら買う人がいるだけでそれほど下がらないと思う。 377さんの言う通り結果はじっくり出てくる。５年後に振り返って答え合わせしましょう。

	Res.380	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 21:08:37 バンクーバーで不動産投資をやろうと思っている資産家などいませんよ。もうとっくの昔に投資できるほどの価格を超えています。せいぜい持ち家だけです。それだって価格が下がるのを待ってからでしょうね。

	Res.381	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 21:28:22 不動産投資をする人たちに注目されていると言いたかったのではなく、先進国に住みたいと思って自宅や別荘を買う資産家がまだまだ世界中からカナダ集まってくるだろうという予想です。

	Res.382	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 21:57:27 ＞コロナを機にやはり先進国で過ごしたいと各国からお金を持って集まってきています。意味が分かりませんが？先進国だとコロナの予防が良いんですか？

	Res.383	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 22:02:28 コロナで急激に不動産価格が上がって、インフレ収まらず、先月から20年振り0.5point利上げに踏み切り来月も再来月も前人未到のトリプル0.5pointなったら流石に下がるのでは。本気で利上げしてるよね。もう高金利で大半の人が買えない。インフレでガスも食品もローンも高い。カナダ人の借金率はすごいらしいので無理して買った人の投げ売りが始まったら一定期間下がるかも。

	Res.384	by 無回答 from 無回答　2022/05/15 22:10:15 ＞先進国だとコロナの予防が良いんですか？コロナ真っただ中の時、国外に簡単に出ることができなくなって、公衆衛生が悪く、医療も間に合わず、ワクチン接種が先進国で進んでいてもワクチンが来ない。そんな経験をしたら、いざというときはやはり先進国にいた方がいいなって思いませんか？

	Res.385	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 00:05:08 ↑ 発展途上国のタイやベトナムとかコロナ予防対策ちゃんとできていましたよ。

	Res.386	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 00:52:40 タイは知らないけど、ベトナムはワクチン有料だったらしいですよ。コロナの予防対策だけでなく、医療が充実しているかどうかも大事だと思います。先進国でも一時期病床が不足していましたが。一軒家のあった土地に次々とコンドやタウンハウスが建っています。一軒家に住みたい人の数は減らないのに住宅供給数が減っていくので、安くなる所かこれからも価格上昇は止まらないでしょう。投資用にコンドやタウンハウスを持っている人達は、金利の上がった分をレント代に反映させるでしょう。その結果、賃貸組に皺寄せがいきます。金利上昇前にモーゲージを固定5年にしていた人が多いので、もし他の方の仮説が正しければ4-5年後辺りが狙い目かもしれませんね。

	Res.387	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 01:05:02 386 完全に経済の事を忘れていますね。景気が悪くなるのに買う人がいるわけないじゃありませんか。金利上昇するし現金持ってる人でも下がるとわかっているのに買うバカはいません。

	Res.388	by 386 from 無回答　2022/05/16 01:46:28 コロナで失業者が多く出ましたが、価格下落傾向だったのはせいぜい半年くらい。この時に家を購入して正解でした。みんなが買い控えようとしている時こそがチャンスだと思いますよ。

	Res.389	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 06:55:57 ＞発展途上国のタイやベトナムとかコロナ予防対策ちゃんとできていましたよ。それなら、タイやベトナムからはコロナを機に海外移住を考える人はいないかもしれません。でも、元々カナダ移住する人が多い中国、インド、メキシコ、南米辺りどうでしたか？ヨーロッパも酷いことになっていました。この辺りはコロナが無くても海外移住者が多いし、パンデミックの経験がさらに後押しする可能性は高いと思います。

	Res.390	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 08:38:10 人口増が止まらない限り、需要増(買い手増)は止まらないし価格も上がり続ける。でも、それを踏まえても、行き過ぎて上がれば調整が入り、停滞、場合によっては下がる局面もあるでしょう。しかし、人口増が続く限りは、見合った価格上昇は避けられないと思います。ものすごい勢いで、ゾーニング変更して、コンドが増え続けてるのは、そうでもしない限り、供給を増やせないからでしょう。

	Res.391	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 09:44:30 ↑価格上昇の設定がガバガバの穴だらけで突っ込み所満載ですね。今の状況で人口が増えても不動産が買えない貧乏人が増えるだけですよ。まして物価高、金利上昇、金融引き締め、銀行の貸し渋りが続く状況がハッキリしている限り不動産価格は下がり続けるしかありません。破産する人が出てくるのも時間の問題ですね。

	Res.392	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 11:12:54 私も価格はさほど下がらないと思います。なんだかんだパリや東京ニューヨーク何かと比べても大分安いですし、治安も悪くないですしね。（もちろんバンクーバーは大都会ではないですが）最近知り合いが中古のコンド一括で買いました。１ベッドでペントハウスで＄７００ｋ弱。しかもバンクーバー市内で。小さいそうですが、まだまだそんな値段で買えるバンクーバーは富裕層にしてはお手頃価格なんじゃないでしょうか。

	Res.393	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 11:13:53 ＞今の状況で人口が増えても不動産が買えない貧乏人が増えるだけですよ。これはなぜ？今の状況でバンクーバーを移住先に決める人たちはそれなりにお金持っている人たちだと思うのだけど。

	Res.394	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 11:43:15 〉今の状況でバンクーバーを移住先に決める人たちはそれなりにお金持っている人たちだと思うのだけど。お金持ちの移住者はごくごく一部で大多数の一般人はローンを組まないと不動産買えませんよ。マーケットを左右するのは多数派です。大抵の金持ちはすでに持ち家は持っています。バンクーバーの不動産は世界でもトップクラスの価格です。今の状況で価格上昇は考えられない。下がるのが自然です。

	Res.395	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 12:00:05 富裕層がバンクーバーに来てもつまらなさすぎて飽きちゃうのではないの税金高いし。何の魅力があるんでしょうか。リタイヤ？シンガポールやヨーロッパ、NYなら分かるけど。

	Res.396	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 12:10:06 世界中どこでも選び放題な特権富裕層というよりも、数ミリオン程度の資産がある層。自国に不満があって海外移住を考えたとき、移民歓迎で英語圏のカナダは人気が高いし、その中で気候が良く移民が多いバンクーバーは候補に挙がりやすい。あと、本当はアメリカに行きたいけれど難しいから、まずカナダに来てカナダ国籍を取ってからという話も中東系の方からよく聞く。

	Res.397	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 12:14:14 ↑私も不思議に思います。小さな田舎都市でつまらない。税金は高いし寒いし半年以上長雨で鬱になってしまう。リタイヤならハワイやカリフォルニアにすます。

	Res.398	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 12:18:09 ここ最近のインド、イラン人である程度お金のある中間層の移民の数を見ればまだまだ値崩れはしないと思います。

	Res.399	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 12:37:12 ↑何人が来ようが経済の法則は変わりませんよ。現金一括払い出来ないならこれから大変厳しい状況が始まります。もうすでに買いたくても買えない状況が始まっています。これから少なくとも3〜5年は続くと思いますよ。そうなったら価格は下がり続ける。

	Res.400	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 13:04:44 〉最近知り合いが中古のコンド一括で買いました。１ベッドでペントハウスで＄７００ｋ弱。しかもバンクーバー市内で。小さいそうですが、まだまだそんな値段で買えるバンクーバーは富裕層にしてはお手頃価格なんじゃないでしょうか小さいワンベッド(450sf?)が日本円で7000万円以上でお手頃価格とは金銭感覚が麻痺しているのでしょうか。この価格が異常だと思いませんか？

	Res.401	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 13:46:12 小さいワンベッド(450sf?)が日本円で7000万円以上でお手頃価格とは金銭感覚が麻痺しているのでしょうか。この価格が異常だと思いませんか？比較による。 NY、LAとかUSの大都市、ロンドン、パリ、中国、シンガポールとかならそんなもんらしい。東京でも人気区部（港区や渋谷区等）ならそんなもん。 https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/7000_8000_price/tokyo/minato-city/list/

	Res.402	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 16:13:22 ↑東京の超一等地で駅から3分程度。たぶん他の大都市でも同じなんでしょう。田舎都市のバンクーバーとは比べ物にならないですね。

	Res.403	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 17:07:38 ウクライナ問題で更にヨーロッパ全体が更に不安定になっています。仮に第三次世界戦争や、世界経済自体が大混乱になった場合お金持ちが避難したいと考える国はどこでしょう？大多数の方は北米が第一選択になると思います。次点でオセアニア。経済絶好調だった中国も翳りは見えていますが、中国本土や香港人のお金持ちの投資先がEU圏から北米圏に。カナダ永住権、もしくはカナダ国籍を取得すればアメリカにも行きやすくなる。アメリカのグリーンカードよりはカナダ永住権の取得の方が楽だと思われるのでお金持ち移民もまだ増加すると思います。なので、ここ数年先も住宅の値段は上がり続けると予想します。

	Res.404	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 18:41:50 386 コロナ時に家を買ったのですね。だから不安でしょうがない。残念ながら価格は落ちると思います。長い目でいると価格は上がりますからここ4〜5年金利や収入の不安定(解雇や病気など)物価高などの困難を乗り越えられたらいいですね。

	Res.405	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 20:34:16 404さん不安は全くないですよ。コロナ時と言っても価格が上がる直前に購入できたので、2年も経たない内に自宅の市場価値は既に50%upしています。当初変動で組んだモーゲージは金利が上昇する前に手数料なしで2%で5年固定へ変更済みです。購入時の倍の価格になったコンドを売却したので貯金は余裕があり、地道に繰上げ返済して行く予定です。物価高と騒がれていますが大丈夫です。解雇や病気の心配までしていただき、ありがとうございます。

	Res.406	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 21:09:41 ↑ ん？コンド売却して今の家に買い替えたなら、最初から頭金にしておけばモーゲージも少なく抑えられると思うんだけど、貯蓄して少しずつ繰上げ返済とは？いくら金利低くても、借りてる金が多ければ全体として銀行に払う利子が増えるのはわかるよね？５年後のローン組換時に金利5%超えとかになってないといいね。30年前家買った人は金利8%くらい払ってた。

	Res.407	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 22:32:27 ↑ 横だけど、なんでそんなに絡むの人が自分のお金をどう使おうといいじゃない今までがクレイジーだったから調整は入ると思うけど、そんなに下がることはないような気がしますがさきのことはわかんないもんね

	Res.408	by 無回答 from 無回答　2022/05/16 23:07:28 もうすでにダウンタウンでは20%割引で売れた新築コンドもあります。特例かもしれませんが、高額高級コンドほど売り急いでいるような印象です。

	Res.409	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 09:35:39 ↑ 新築コンドが20%オフですか！？

	Res.410	by 408 from 無回答　2022/05/17 10:38:21 ↑はい！数年前、プリセールで頭金だけ払ってコンドが完成して今年マーケットプライスで売りに出したが全く売れず投資資金だけ回収しようと大幅ダウンしたようです。

	Res.411	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 12:09:02 その新築コンドのリンクありますか？

	Res.412	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 12:41:49 えっ～、すごく最近狙っていたプリセールのコンド１日で売れたんですけど！？

	Res.413	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 14:17:53 411 残念ですが個人情報があるので教えられません。 412 それはすごいですね。そのコンドもダウンタウンの高額高級コンドなんですか？私の言っているコンドは数ミリオンからですけど。

	Res.414	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 14:35:43 なんだ、数ミリオンのコンドでしたか。それなら20%くらい値引きしないと買い手が見つからないかもしれませんね。

	Res.415	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 19:25:46 1ミリオン以下のコンドを20%の値引きしてくるのは来年ぐらいからですかね？

	Res.416	by 無回答 from 無回答　2022/05/17 22:17:28 ミリオン超えの一軒家やタウンハウスならこれから下げそうなのありますけど…

	Res.417	by 無回答 from 無回答　2022/05/18 15:26:42 株がドカーンと下落しているので、住宅の価格が下落するのは直ぐかもしれませんね。

	Res.418	by 無回答 from 無回答　2022/05/18 15:52:35 という希望的観測

	Res.419	by 無回答 from 無回答　2022/05/18 20:36:56 ＞ミリオン超えの一軒家や＞タウンハウスならこれから＞下げそうなのありますけど… 一軒家はすでに２ミリオンぐらいからのスタートタウンハウスも１ミリオン超えコンドも750万ドルぐらいからのスタートです。さがるさがると言い続けてもう２０年以上ですが。。。

	Res.420	by 無回答 from 無回答　2022/05/18 21:28:32 > さがるさがると言い続けてもう２０年以上ですが。。。そりゃそうよ〜 FRBがQEやり続けて、自分達の資産の9倍まで緩和したんですから。 9倍ですよ？！それで全く解決策が無くない状態。こんなに途方もない世界的バブルを作り上げて世界を巻き込んでしまった。本当どうするんだ！？

	Res.421	by 無回答 from 無回答　2022/05/18 22:12:51 ↑今から金融引き締めが始まりました。国がジャブジャブ刷っていたお金が引き潮のように引いていきます。いよいよ待ちに待った値引きマーケットになると思います。

	Res.422	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 05:57:01 ↑バンクーバーの住宅価格高騰がバブルではなく供給不足からくる需要がベースにあることを理解してないみたいですね。ガソリンも食料も2倍になっても買わざるを得ないように、住むところがなければ困るのだから。一部金持ち向けラクシャリーマンションはもともと需要度低いから下落もあるだろうけど、庶民向けは下落しても軽いリセッション程度。 QEなくて困るのはむしろ株投資組でしょ？

	Res.423	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 06:03:30 供給不足を起こしている原因は？！買いだめ買い占め。でもその買いだめ買い占めが出来る資金はどこから？まさか借金なしでしている人は極わずか。そこの資金提供量を減らす傾向が避けられなくなった。認めたくなくても、そう思わない派も自由です。でもそう思う派は、しっかり身構えないと大変です。

	Res.424	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 08:46:24 供給不足の原因？そんなの人口増に決まってるでしょう。しかも、カナダの移民政策きびしいんで、技術もった人か金持った人しか許可しない。下がる下がるって言い続けて20年、、、確かに、この20年でどれだけ上がったか考えたら異常と思えるけど、この20年でどれだけ人口増えたか考えればその増加ペースも異常。供給対策が、追いつかないのも仕方ない。しかし、いくら人口増えても出せる金額には限度があるのでこの先、家は、より小さくより遠くなっていくと推測。 (同じ条件なら値上がりは続く)

	Res.425	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 09:17:48 技術者と金持ちしか受け入れないのはアメリカでは？カナダは誰でもウェルカムでしょ

	Res.426	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 09:33:03 レントはどうなってんの？今は家賃上げられるようになったんだっけ。バンクーバーだと2brが3000とかになってんのかな。

	Res.427	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 09:33:38 ↑全然理解が足りないですね。市中にお金が足りなくなって行くのにどうやって買えるのか知りたいです。銀行はお金を貸してくれない、金利はまだまだ上がるし物価は天井知らずで上がる。いつ解雇されるかわからない。だから庶民は買い物を控える。不景気になる。物価高の景気後退。まさしくスタグフレーションが始まろうとしています。どんなに人口が増えようと買い手がいようとお金が市中になければ値段は下がるだけです。これから庶民は家を買うどころじゃありませんよ。むしろ買わなくて良かったと思うんじゃないでしょうか。ローン払いが出来ない破産者が増えて行くでしょうね。

	Res.428	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 11:48:05 426 それくらいいくでしょうね。うちが出ていく予定のとこ3ベッドで2700だけど次に入る人は最低でも3000かな？もっとも次の人はレントじゃなくて売りに出してたから購入だけど。上の方で投資物件として買う人はもういないって書き込みあったけど、高騰後の購入では高いレント代を取ったとしても、それだけじゃ他の経費を賄いきれなくて足が出るってことでしょう。うちの大家が売りに出したのも多少は同じような理由ありそう。彼は安くなったらまたどこか買ってマーケットに入るつもりらしいから、値下がりすると予想してる組なんだろうなぁ。

	Res.429	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 12:03:24 バンクーバーは平均年収と比較して世界で3番目に家の価格が高い都市みたいです。北米ではカリフォルニア州のSan JoseやSan FranciscoやハワイのHonoluluよりも高いみたいですね。 https://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-third-least-affordable-city-demographia 一位のHong Kongは驚きませんが、オーストラリアのSydneyやMelbourneやニュージーランドのAucklandも高いみたいですね。

	Res.430	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 12:10:18 > どんなに人口が増えようと買い手がいようとお金が市中になければ値段は下がるだけです。これから庶民は家を買うどころじゃありませんよ。むしろ買わなくて良かったと思うんじゃないでしょうか。庶民は自宅用に購入するので精一杯ですよね。誰でも住む為に家は必要ですから、買えて良かったと思うことはあっても、買わなくて良かったと思うことはないでしょう。

	Res.431	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 13:17:17 ↑3年ぐらいは非常に危険です。株が暴落しています。これからどんどん経済は悪くなります。なんでわざわざリスクを取るのか理解出来ません。

	Res.432	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 13:55:00 不動産価格が上がればレントも上がる。生活費を圧迫する高い家賃払い続けても30年後には何も残らない。別に庭付きの広い家じゃなくてもいいから小さくても不動産持ってる方が絶対いい。と思って小さいコンド買った。住む家は借りてるけど、このコンドのモゲージ返済と維持費は家賃収入で賄ってるので、完済すればその時の売値が老後資金になる。その前に今の家のレントが払えなくなれば、このコンドに移ろうと思う。

	Res.433	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 15:11:57 ＞3年ぐらいは非常に危険です。株が暴落しています。これからどんどん経済は悪くなります。なんでわざわざリスクを取るのか理解出来ません。株で稼いで家を買う為の頭金をつくろうとしていた人が買えなくなってしまいましたね。

	Res.434	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 17:22:37 3年くらいは非常に危険というけど、逆に3年程度で済むのならITバブル崩壊の時と似たような流れになるんじゃない？前の方のコメントによると20年上がり続けたそうだけど、その間、政府はお金を刷り続けて、利上げも引き締め政策も全くしてなかったんですか？

	Res.435	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 17:23:32 〉株で稼いで家を買う為の頭金をつくろうとしていた人が買えなくなってしまいましたね。何か言ってることがいつもズレていますね。不動産を買うお金を株で作るという人は見た事ありません。私が言いたいのは株は景気のバロメーターなので不動産を買うどころか雇用が危ないしローンで不動産を買う時期ではないですよと言うことです。当然、不動産も下がります。

	Res.436	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 18:09:57 ↑RRSP のhome buyer plan って要は株で頭金貯めてるってことじゃないの？日本じゃ景気と共に不動産下がるけどここでは必ずしもそうとは限らないよ。残念ながら。

	Res.437	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 19:07:16 ↑景気が悪くなって不動産が下がらない国があったら教えてほしい。金融引き締めで金利が上がりローンが厳しくなって物価がうなぎのぼり景気後退して不動産が影響しない例外はどこですか？

	Res.438	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 19:37:17 ハイパーインフレとかの国は紙幣の価値が下がるので不動産は名目がドンドン上がるってのは普通にあるよ。ジンバブエとかアルゼンチンとか。今ならトルコとかそうじゃないかな。

	Res.439	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 19:50:54 ↑誰がハイパーインフレの話をしました？笑われるだけですよｗ

	Res.440	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 19:55:33 ロシアも今紙幣の価値がどんどん下がっている。

	Res.441	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 19:59:14 ↑なんか上の人普通に話出来ないのｗ

	Res.442	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 20:09:50 > ロシアも今紙幣の価値がどんどん下がっている。真反対ですが(笑ロシアのオイルやガスなどのエネルギーもルーブル支払いしている国増えてますよ〜経済の読み方ご存知ですか〜(笑

	Res.443	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 20:24:42 437 カナダじゃない？リーマンの時もコロナの時も一瞬止まってから上がり続けてるよ。原因はよく分からんけど景気に影響されない中国からの投資家が多いからじゃないかな。

	Res.444	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 22:14:13 ↑変動しないマーケットなぞ存在しない。ロングスパンでは上がり続けるのは経済成長している限り上がり続ける。ただし経済無視して買ったら破産するリスクが高くなるから何時でも買い時とはならない。とくに今は危ないですよ。

	Res.445	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 22:26:39 https://populationstat.com/canada/vancouver このデータでみると、過去20年で60万人以上増えた。（30％増）丁度20年前に買ったコンドが、ほぼ4倍になっている。 30％増し60万人増が与えた結果として、これが適正なのか上がり過ぎなのかは分からないけど、この間、下がり局面は、リーマンショックの時と数年前のコロナ始まりの年だけだった。（どちらも1年後には下がった分が回復）このグラフを見ると、1960年以降2034年予測まで、ほぼ同じ上昇率で人が増え続けている。こんな都市、他にあるんだろうか。

	Res.446	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 22:48:47 だって無謀な量のQEやり続けてるから、どこかに投資されるのは当然。でもその伸びが本当の経済成長か見せかけてかの違い。見せかけだから、国民が家を持てない。でもその見せかけの演出が出来なくなって、FRBも方向転換するしかない

	Res.447	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 23:20:01 ↑FRBがカナダの中堅都市の不動産投資ためにQEやってるとでも言いたいんだろうか？

	Res.448	by 無回答 from 無回答　2022/05/19 23:26:57 暴落連呼は賃貸負け組の希望論。ここで定期的にスタグフレーションがーって復唱してる人。

	Res.449	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 08:07:04 https://www.straight.com/news/vancouver-townhouse-listed-over-18-million-sells-for-a-steal-at-only-828800 でもこんな事も実際起きてる。

	Res.450	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 08:24:34 449 太字でupdate って書かれてるとこちゃんと読んだの？願望が強すぎると自分の見たいところしか読まないし、都合よく受け止めるんだよね。反ワク馬鹿と一緒だね。

	Res.451	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 08:42:02 449 これ、日本のウエブにもあるような浅い記事です。本当の意味は、逆にマーケットが過熱してるという意味。共有名義の片方の権利だけを、アセスメントと同じ金額で売りに出したが、売れず、結局、当初の半値で売れたと言っている。ここで凄いのは、アスキングの半値で売れたなって事ではなく、ーえっ、そんなの売れるの？ー共有名義の半分の権利だけで売るの? ーええええっ！それが売れたの? ーアセスメントの半値で買った？ちっとも安くないじゃん。ーしかも共有名義の半分の権利だけ。馬鹿じゃない？という、異常な事なのに、この記事書いた人は、その点について言及していない。本当に浅い記事。せっかく凄い題材があるのに。

	Res.452	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 08:44:16 つーか普通に調整してもおかしくないけど、貯金でもってるより今の局面では安パイだろうし、このインフレ状況だとお金借りてれば借りてるほど得だからなぁ・・（借金が毎年7％の勢いで減ってるのと同じだし）このインフレ状況下で借入金を減らしたり、現物資産を現金化ってのも「絶対インフレは止まって、またデフレ気味になる」って強い信念がないと怖い状態だとおもうんだけど。要は長期国債ロング（債券価格が下落すると損失発生する）と同じことだから。もしスティッキーなインフレが続くと思うなら不動産維持した方がいい。まぁ今後インフレが続くのか失速、デフレ気味になってくのかはしらんけどね。ただどっちに賭けるかで大きく変わるとは思う（つか、リスクが怖くて貯金貯金な人はこのまま怖いから現金化したままだと大きく資産を毀損してく。

	Res.453	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 08:47:24 上の補足。売買された権利、テナンシーインコモンとは、日本と同じような共有名義の事です。こちらでは、ジョイントテナントで共有名義するのが一般的ですが、日本と同じように、共有者がそれぞれ独立した権利を持つテナンシーインコモンの形式で共有することも選択可能。

	Res.454	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 10:15:47 >暴落連呼は賃貸負け組の希望論。ここで定期的にスタグフレーションがーって復唱してる人。世界的な金融引き締め、株の大暴落、食糧危機、半導体不足、銀行の貸し渋り、天井が見えない物価高、戦争による経済失速ダメージなどなどスタグフレーションの条件が揃ってますよ。不動産価格が直近で上がるって方がおかしい。

	Res.455	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 10:41:26 住む家は投資ではなく住むために必要な物。とりあえず最初に買う時に予算内に収まってくれれば、将来、住み替えするときに下がっていたら次の家も安くなるし、上がっていれば売る家も上がると思うから、今後の値段の上下はそんなに気にしてない。期間は、昨年に比べて売りに出ても残っている物件が多いから考える時間ができて買い時なのかなと思う。値段は下がっていると言っても、まだ半年前の値段にまでも戻っていないよね。下がるのかなぁ。まぁ、下がることは期待せずに予算内でこれと思える物件があったら飛びつきます。

	Res.456	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 10:44:15 ↑失業してもそんなこと言えるの？

	Res.457	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 10:56:07 家賃払い続けていても失業したら大変じゃない？

	Res.458	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:03:21 ＞家賃払い続けていても失業したら大変じゃない？大変だけどいざとなった時売れない不動産や借金が残るよりまし。自己破産すれば簡単だけどその後が大変です。賃貸だと安い家賃やシェアハウスなどそして預金もずいぶんあるし気が楽。不動産を買い急ぐ必要などまったくないです。

	Res.459	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:27:08 なんで売れない前提なの？ずっと上がってるんだからいざとなったら売って借金返してお釣り来るでしょ。そのお釣りで次の仕事見つかるまでレントして食いつなぐことだってできる。まーそれは最悪のシナリオだけど。レントだったら失業して払えなくなったらそれで終わりじゃん。不動産は上がってるし、ローンは毎月返してるんだからから家買わないでキープしてる預金よりも、家売ってローン返して余るお金の方が遥かに大きいと思うよ。買い急がないと本当に手が届かなくなるよ？

	Res.460	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:27:37 シェアハウスしてるような経済状況の輩が不動産投資について語ることがもう間違ってる。一生底辺レントしててください。

	Res.461	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:32:00 キチンと預金できてるならシェアハウスもいいけれど、若くて独身のうちだけじゃない？シニアハウスに入るまでずっとシェアハウスにいる人生計画ではないでしょ？

	Res.462	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:38:27 ４５９、４６０いまは景気後退の前の前段階だから実感ないだろうけど、金利高、金融引き締め、株大暴落、物価高、銀行の貸し渋り他色々な赤信号が出ているでしょ？馬鹿なの。

	Res.463	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 11:53:29 ＞レントだったら失業して払えなくなったらそれで終わりじゃん。私は買う方を選びますが、レントなら仕事を探す範囲が広がる利点がありますね。例えば、Coquitlamに家を持っている人はRichmondの仕事は少し遠いのでアプライしないと思いますが、レントだったらRichmondの仕事をゲットしたらRichmondに引っ越すのは簡単だと思います。バンクーバー近郊だけではなく、カルガリーやトロントにも仕事をアプライしてゲットしたら引っ越す事も簡単ですよね。

	Res.464	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 12:05:09 462 馬鹿かどうかのひとつのポイントは住宅価格が上がるか下がるかもあるけど、物価が上がるなら連動してレントもあがるはずだからやっぱり賃貸は賢くないと思うな。

	Res.465	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 12:06:10 仕事を探す範囲とレントか持ち家かは関係無いかと。持ち家でもいい仕事の機会があれば引っ越します。

	Res.466	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 12:25:54 ＞持ち家でもいい仕事の機会があれば引っ越します。確かにそうですが、持ち家だったらよっぽど良い仕事でない限り引っ越さない人が多いのでは？レントだったら、一年未満の短期のContractやTempの仕事でも簡単に引っ越せるので、仕事をゲットできる範囲が広がると思いますよ。

	Res.467	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 12:37:59 464 物価が上がるなら給料も上がるから問題なし。賃貸が賢くないと言っている根拠がわかりません。

	Res.468	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:04:46 467 いやいや、失業したら困るでしょ？って話じゃなかったん？あと今回の物価高は石油価格の高騰が原因だからインフレレート程給料が上がるかって言ったら難しいと思うよ。わからないならもうそれでいーんじゃない？一生賃貸してれば。

	Res.469	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:17:58 ＞レントだったら、一年未満の短期のContractやTempの仕事でも簡単に引っ越せるので、仕事をゲットできる範囲が広がると思いますよ。仕事の範囲が広いというか、各地で短期の仕事で食いつないでいく生き方なら、確かにレントの方が身軽でいいですね。

	Res.470	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:18:41 持ち家は一括払い、もしくはモーゲージのし払いが終わると家賃分の出費が無くなるけれど、賃貸は家賃の上がり下がりで出費が左右される。仕事を失った場合も家賃が続く。その分持ち家は何かあった時に売ればいい(売りやすい場所に買う事前提）。投資物件を何件も抱えていてモーゲージの利子が上がったら家賃収入と見合わなかったり、借りる人が見つからない場合もあるかもしれないけど、家を買える頭金があって自分の住む家として持っているんだったら持ち家の方がいいと思う。移民を多く受け入れているカナダ、特に大都市に限っては今後も不動産が大きな影響を受ける事はないような。多少家の値段が下がったとしてもその時は、今後モーゲージの利子は上がって行くし、買えるときに買ってさっさと家賃分をモーゲージの支払いに充てた方がいいと思う。

	Res.471	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:20:58 〉いやいや、失業したら困るでしょ？って話じゃなかったん？あと今回の物価高は石油価格の高騰が原因だからインフレレート程給料が上がるかって言ったら難しいと思うよ。わからないならもうそれでいーんじゃない？一生賃貸してれば。話を理解してますか？これから先スタグフレーションが起きる事態になると失業者が増える前提で話していますよ。物価が上がるか下がるかはインフレデフレ、スタグフレーションで極端に状況が変わりますからあなたの単純思考で賃貸が賢くないなどと言えませんよ。もう少し経済を勉強しようね。

	Res.472	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:33:04 470 不動産がいいか賃貸がいいかはもう決着がついています。資産形成で言うと圧倒的に賃貸して株式投資のパフォーマンスがいいです。不動産推しを考えている人は資産形成も最重要として考えているので賃貸派よりは劣ると言えます。

	Res.473	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 13:59:41 ↑ いつそんな決着ついたんｗ確かに株式投資よかったけど頭金たまったから家買ったよ。株が値下がりする前に現金化してダウンペイメントに充てられてタイミングよかったなと思った。

	Res.474	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 14:28:46 ＞＞レントだったら、一年未満の短期のContractやTempの仕事でも簡単に引っ越せるので、仕事をゲットできる範囲が広がると思いますよ。＞仕事の範囲が広いというか、各地で短期の仕事で食いつないでいく生き方なら、確かにレントの方が身軽でいいですね。各地で短期の仕事で食いつないでいくではなく、賢い人は短期でも学べてスキルをアップできる仕事をゲットして、ContractやTempの仕事からRegular Full-Timeの仕事（又はもっと良いContractやTempの仕事）をゲットする知識と経験を得るのに良いと思います。その面ではレントの方が仕事をアドバンスするのに有利だと思います。

	Res.475	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 14:57:23 価値観の違いなのでしょうね。私自身、仕事のためにカルガリー、バンクーバー、トロント、バンクーバーと移動しましたが、移動して最初の数か月は賃貸でも、移動を決めた時の住まいはいつも持ち家です。短期のポジションに応募したことは無いけれど、最初は試用期間の３ヵ月で切られるかもなと思いながらも引越しました。やりたい仕事のためだったら、私の場合は持ち家は引っ越さない理由にはならないです。リタイア後はバンクーバー島に行く予定ですが、持ち家だから引っ越しにくいとも感じていません。周りの人もそうだし、カナダでは平均５年で引っ越すとも聞きます。家族がいるかどうかは影響してくるけれど、住まいが賃貸/持ち家はあんまり影響しないと私は思うのですが、皆さん、一度購入したらその地を動かないという決心で買うのでしょうか？

	Res.476	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 16:23:16 471 あなたこそ理解してないで知ってる単語並べてるんじゃないの？スタグフレーションって何か知ってる？かいつまんで言ったら物価は上がるけど賃金はあがらないって状態だよ？オイルショック時の様な。本当にそうなるかはわからないけど起こる前提なら当然給料が上がるからレント上がっても大丈夫なんて論理は通らないよね？

	Res.477	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 17:16:45 ４７６どうしてもケチ付けたいから言っていると思うけど、不動産価格が上がり続けると言っている連中はインフレ思考で話しているからそれに合わせて給料も上がると言っただけです。現実は何度も言ってるようにスタグフレーションになりそうだから不動産価格が下がる買い急ぐなと言ってるまでです。

	Res.478	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 18:28:03 Straightみたいな3流記事拾って記事の本質も理解せずドヤ顔するような、シェアハウス住まいの短期契約働きごときが、経済学者ぶってスタグフレーションが起きる、経済勉強しろ、と吠える滑稽さ。資産もなく、不動産未所有で圧倒的にマーケットには素人のくせに、希望と空想で見えない世の中見てきたかのように断言する。駅高架下の占い師か？ってくらい胡散臭い、ホームレスのお前に何がわかるってとこです。

	Res.479	by 無回答 from 無回答　2022/05/20 22:21:56 477 ははは。思い切り給料上がるから大丈夫って言い切っておいて流石にその後出しジャンケンは厳しいでしょ。君多分まだカナダ来て間もないんでしょ？そのうちわかるよ。理屈じゃ下がるはずなのに下がらないってことが今までずっと続いてきたからね。しかも上昇率もインフレレートよりずっと高いから原因がインフレだけじゃないことは明らか。金利が上がって一旦は値上げ止まるかもだけどまたすぐ上がり始めるよ

	Res.480	by 無回答 from 無回答　2022/05/21 11:07:48 オフィスの仕事の給料は上がっても毎年2~3%だと思います。物価が上昇したから給料も上げる会社は珍しいと思います。転職をしない限り、給料は5%以上毎年上がらないと思います。

	Res.481	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 16:36:26 サレーは四半期で26%暴落しましたね。それでもまだ前年比5%upだけど。来週金利が上がるのでまた落ちますね。 https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends 3月に駆込み購入したバイヤーたち、煽られ損でしたね。売り逃げできた投資組おめでとう。 > 371 私どもの地域は昨年1年で30％価値が上がりましたが、30％落ちるのに何年かかるでしょうか。買った価格より下がる現象は、そう簡単に起きないのではないでしょうか？サレー住みですか？一年で30%上がり、3ヶ月で26%下がりましたよ。恐らく数年間は浮き沈みしながら高止まり傾向。次にそこまで上がるのは今の世界情勢やカナダの景気見てる限りまあ時間かかりそうですね。

	Res.482	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 18:02:53 ↑　私もサレーに投資物件の一軒家があります。評価額が昨年は40％以上上がった場所で、売ろうと思っていた矢先に市場が冷めてきたので迷っているところです。さてさて、どうなりますかね。

	Res.483	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 18:04:28 481さんサレーは駅前のコンド以外は、ご自分が住む場所として家族で買われる方が多いような気がしますが、どうでしょうか？その場合は数年単位の上がり下がりはあまり影響はないですよね。家族で住むような物件は家賃で毎月3000ドルぐらい払うので、賃貸より家があった方がいいとは思います。

	Res.484	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 18:19:35 サレーもまだそんなに下がってないよ。平均販売価格average sold priceってアパート、タウンハウス、戸建を全部ひっくるめて足して割っただけだけの数字だから短期間だけを切り取ると上下動が激しく見える。

	Res.485	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 19:24:28 サレー、Zoloのリポートで一軒家、タウンハウス、コンドの内訳みるとタウンハウスの下落が半端なくひどいね。コンドはまだ去年秋口辺りまでの下落だけど、現在のインベントリが+50%だし、金利もまたあがるから、これからまだまだ下がるね。ファミリーで長期に住むなら短期間の上下は関係ないね、金利低い時にローンも組めてるだろうから数年眺めてればいいと思う。

	Res.486	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 19:50:56 下がったと言っても、コロナ前には戻らないよねぇ。ファーストバイヤーの庶民が気軽に買える額では無いなぁ。まぁ、在庫が増えて売れるまでの日数が長くなってるから時間をかけて選べるようになったのは買い手にとっていいけど。

	Res.487	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 21:20:41 そうだね、30代年収70kがバンクーバー郊外で一戸建て買うなら最低でも1Mの頭金がなければ無理だ。日本でも1億円キャッシュで払える30代ってどれだけいる？

	Res.488	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 21:25:48 １ミリオン頭金入れても月々の支払いが大変。 7月プロパティータックスがある。家の保険、電気代、ガス代。大変だ。

	Res.489	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 21:29:50 たった3年前、１ミリオンで買える一軒家いっぱいあったのに。今は頭金か。

	Res.490	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 23:00:32 うちは郊外の一軒家だけど、固定資産税、保険、ハイドロ、ガス、水道、下水道、ゴミ収集などをざっくり計算して月に1000ドルはいく。

	Res.491	by 無回答 from 無回答　2022/05/27 23:07:56 ダウンペイメント５パーセントって言ってもモーゲージいくら借りるか？毎月の支払い、いくら払うんですか？ってみなさま、大丈夫ですか？

	Res.492	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 00:59:28 Evergreen extensionが完成した頃を振り返る限り、Surrey-LangleyのSkytrainが開通したら値上がりするでしょうね。自宅として住んでいる家ならば、数年の値段の変動は気にしなくて良いと思いますよ。

	Res.493	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 10:18:33 ↑確かに自宅用にここ最近買った人は長期間持ち続けられれば値段の上げ下げは気にしなくていいでしょうが経済失速での解雇失業に怯えるでしょうね。スタグフレーションは避けられません。

	Res.494	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 10:27:33 ↑まだ貼り付いてたんだ？スタグフで苦しむのはお前のようなレント組だって何度言われたらわかる？あと、カナダより日本のスタグフ心配してた方がいい。壊滅への黄色信号でてる。

	Res.495	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 11:05:56 ↑予想通りサリーの不動産価格が暴落したしたのにのんきな事言ってて笑える。他人に暴言吐くより経済の勉強が先ですよ。あなたの言ってることが外れてて恥ずかしくない？

	Res.496	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 11:49:11 買うつもりで物件見ているとピークを過ぎた程度で暴落には程遠いよ。

	Res.497	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:02:47 ↑認めたくないのはわかるけどパーセンテージではかなりの暴落。ここの人の中にもコロナ前よりは下がってないとか言ってるがそんな事言っていたら現実逃避と同じです。

	Res.498	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:07:38 暴落したと言ってもサーレーのファミリー向け一軒家は最低1.3Mタウンハウスも800kオーバー。まだまだ高い。個人的にはそれぞれ500k下がったくらいで暴落と感じる。

	Res.499	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:11:34 ↑認めたくないのはわかるけどパーセンテージではかなりの暴落。認めたくないわけではなく暴落が起きるなら起きて欲しいんですけどね。

	Res.500	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:16:50 一年で35%爆上がりして26%下げたのを暴落っていってる経済オンチが経済勉強しろと言ってるのが超ウケます。

	Res.501	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:17:17 ↑笑笑。自分でなに言ってるかわからないですか？ 1．3mで買った不動産が50万ドル下がったら銀行がとっくの昔に取り上げていますよ。もちろん個人は破産者。恐ろしい事平気で言うのですね。

	Res.502	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:20:16 ↑意味不明、、。なにか言い返してやりたいから何か思いついたことをいってるだけって感じ。

	Res.503	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 12:24:56 500 馬鹿なの？^_^ 買った時から爆上げ爆下げした当人に同じ事言えるでしょうか？本人青ざめているのわからない？しかもまだ本格的に始まる前の段階ですよ。野次馬じゃ理解出来ないかもしれませんが。

	Res.504	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 13:00:04 1.3Mで買った家が35%値上がりした後26%下がったのならまだ利益ありますよね？銀行が差し押さえって何いってんのこの人？

	Res.505	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 14:08:01 銀行が差し押さえるってなんでしょうか？現金で買う人よりそれなりにモーゲージを組んで５年なりで購入します。モーゲージが滞ったりしたら差し押さえあるけど。今年の初めからモーゲージレートが上がっています。この２ヶ月ぐらいから不動産売買が落ち着き始めました。モーゲージの借り換えなどで、支払いできなければたたき売りあり得ます。

	Res.506	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 14:29:55 昔に買った家が今では3ミリオンです。固定資産税が払えないのでそろそろ値下がりしてほしいです。売却して引っ越すのは面倒だしいい加減にしてほしいです。

	Res.507	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 17:54:54 市場を全く知らないスタフグ連呼バカがしつこく絡んでくるけど、いかにもこっちの不動産を知らないド素人って発言してるね。マーケットヒストリーや動向調査全くしてないだけでなく、不動産購入の規則や審査、モーゲージの仕組み、保険云々、基礎的なこと何一つ知ってなさそう。

	Res.508	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 18:36:07 ↑経済的な事全く知らない人に言われてもね。これから３〜5年になにが起きるのか分からず高値から暴落していても認めずコロナ前よりもまだ高いから大丈夫だと安心しているようですがまだ始まってもいませんよ。これからどうなるかお互いに見ていきましょう。

	Res.509	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 18:47:15 ↑ 賃貸ですか？

	Res.510	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 18:47:42 通りすがりですが、移民して何年目ですか？

	Res.511	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:11:27 以前シェアハウスっていってたような？賃貸底辺だから持家が羨ましくて仕方ないんでしょう。ネットで拾った陰謀説をネタに数年に〇〇が起きると信じてる可哀想な人。人に経済を語る前にまずはなぜ自分が賃貸奴隷から抜け出せないかよく考えてみては？

	Res.512	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:21:41 正直、ロシアが核爆弾落とした瞬間に予測されてる全ての事柄の前提が吹っ飛ぶ（というか、予測分岐が複数生まれる）んで今どうなるか？を予測しても実はあまり意味ない気がする。ただスタグフレーションが来たとしても不況下の「インフレ」なんで不動産や株は現金よりもインフレ耐性は強い。一時期下がってもインフレ率が落ちなければ結局インフレ率に近い上昇率に近づいてく要は不景気だろうが、今食事一回百ドルが千ドルになった後の世界で千ドルの家賃は1万ドルになってるし、1万ドルでレント出来る社会ではその家賃に見合う不動産価格が付く。だから10年位で見ると収益を産む株や不動産はインフレ(スタグフだろうが)は実はそんなに怖くない。不動産や株が一番怖いのは日本の様なデフレ。

	Res.513	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:31:32 常識人ならわかりますよね。物価天井知らず。金利上昇始まったばかり。金融引き締めこれから本格的始動。地球規模の気象異常激烈化。深刻な食糧不足。世界的半導体不足(コレ本当にヤバいです)。もうすでに経済は瀕死の重症ですよ。私を馬鹿呼ばわりしている人。明日はあなたが泣いているかもね。

	Res.514	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:43:07 どのトピでも異様に突っかかってくる人いるけど、どんだけストレス溜めてんの？見苦しいったらありゃしない。そんな意見もあるのか、で流せばよくね？

	Res.515	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:47:49 何があったかわからないけど、元気出して下さい。

	Res.516	by rey dario　に依ると from 無回答　2022/05/28 19:48:29 https://ca.yahoo.com/finance/news/cash-still-trash-billionaire-ray-134000055.html

	Res.517	by rey dario　に依ると from 無回答　2022/05/28 19:48:29 https://ca.yahoo.com/finance/news/cash-still-trash-billionaire-ray-134000055.html

	Res.518	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 19:49:00 そんな巷に溢れたよく言われてるネタ並べて、やばいよ、どうするの？5年後に泣くよって言われてもw あたかも自分以外の全員が路頭に迷んばかりな口ぶりですが、その日暮らしシェアハウスの自分が一番やばいことをご自覚されては？

	Res.519	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 20:01:04 http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです（2008年）レス60とか72見てみて。2008年はバンクーバーで50万ドル台で家が手に入ったのよ。14年後、半額どころか倍以上に跳ね上がってる。色んな人が私の意見が正しい！と主張しているけど、結局誰にもわからない、が答えでしょうね。

	Res.520	by 無回答 from 無回答　2022/05/28 20:14:21 スタグフレーション派の私ですが長期なら不動産持ち全員が勝ち組です。誰でもわかります。ですが現金持ちならコモディティ投資や今後来る株式大チャンスに賭けますね。同じ長期なら断然株ですね。

	Res.521	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 19:46:33 サレー、デルタ、不動産暴落し始めたのですか？

	Res.522	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 20:46:39 サレーデルタに限らず、暴落というか10月-2月のピークは越えた感じです。ここから暴落するか、高騰後の調整局面でどうせまたすぐ上がるか。どうなるかはまだ誰にも分りません。楽しみですね。

	Res.523	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 21:35:39 ＞サレー、デルタ、不動産暴落し始めたのですか？コロナで郊外に移った人が、コロナが収まったのでバンクーバーに移り戻っているのが理由ですね。

	Res.524	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 21:43:17 USのボケぶりは健在だな。わざとやってんの？

	Res.525	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 22:20:20 ↑ 一人で必死になっている人がいますね。あの懐かしい「バンクーバーの不動産価格が半額になるまで」のトピ主ですか？ http://bbs.jpcanada.com/log/11/14775.html このトピックは、バンクーバーの不動産価格がピーク時に比べて半額になるまで暖かく見守るトピックです（2008年）

	Res.526	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 22:25:58 ↑ 頭大丈夫ですか？

	Res.527	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 22:33:18 USは仕事もせず一日お菓子ばっかり食ってる世間に疎い40女だから許してあげて。

	Res.528	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 22:45:20 524 526 例の経済オンチのジジババコンビは相変わらず口汚いね。もう少し内容のある話しなよ

	Res.529	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:02:07 528 そういうあんたがどんだけ経済に明るいか知りたいからこれ↓解説してあげてよ。主観や想像ではなく、説得力あるデータと解析つけて内容のあるリポートよろしく。＊引用資料は個人ブログのようなのではなくちゃんとした機関筋のもので。 523 ＞サレー、デルタ、不動産暴落し始めたのですか？コロナで郊外に移った人が、コロナが収まったのでバンクーバーに移り戻っているのが理由ですね。 ↑だそうです！ちなみに、バンクーバーも18%ほど落ちてます、みんなどこにいっちゃったんでしょうか！？www

	Res.530	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:07:40 サレーはピークから暴落しましたね。あなたは数字も読めないし認めようともしない。

	Res.531	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:18:37 まだまだ入り口の前にも来ていません。初冬あたりかなとは思っています。

	Res.532	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:41:21 》サレーはピークから暴落しましたね。あなたは数字も読めないし認めようともしない。落ちたのはサレーだけじゃないよ。数字読めてる？ピークいつだったか言える？前年比伸び率言える？

	Res.533	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:44:00 暴落したのを認めたほうがいいよ。

	Res.534	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:47:05 532 不動産の先予想をしませんか？くだらない揚げ足取りは見苦しいだけです。

	Res.535	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:48:52 ↑ほら言えないw こんな人間の口真似してるインコみたいな脳みそ空っぽ相手にしてる時間ムダなんであとは勝手に一人でどうぞwww

	Res.536	by 無回答 from 無回答　2022/05/29 23:55:56 〉↑ほら言えないw こんな人間の口真似してるインコみたいな脳みそ空っぽ相手にしてる時間ムダなんであとは勝手に一人でどうぞwww あんまり言いたくないけど馬○じゃないの。だれかが前のレスで出しているでしょ。みんな知ってますよ。不動産価格がどうなるかの話がみんな関心あるんです。

	Res.537	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 00:14:08 誰かが私のスタグフレーション説に反論して不動産価格はむしろ上がるだろうと言っていましたが確かにスタグフレーションでは不動産投資は有効だと通説は言っていますが、そうは思わない。金利上昇や銀行の貸し渋り景気後退で会社倒産失業者激増、天井知らずの物価高家の保険料高電気水道光熱費石油交通費教育費などなどローン支払いができなくなる可能性大で投げ売りや銀行差し押さえ激増で不動産下落が加速すると思います。

	Res.538	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 08:10:23 ↑追加一番重要なのが金融引き締め政策がいつまで続くかで不動産価格がただの調整で終わり再び上昇するか、本格的な不動産価格下落が始まるか決まる。私は長期間金融引き締めが続くと思っています。バンクーバーの価格は世界最高レベルで高すぎです。庶民には買えない価格がこのまま続きさらに価格が上昇するとはとても思えない。誰が買えるの？

	Res.539	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 08:54:53 https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends 暴落はしてませんね。サレーの平均不動産価格は1.1ミリオンで1か月前に比べると 10.3% 減、4か月前に比べると28.1%減、1年前と比べると3.4%増ですね。サレー住みを下げたい人がいるみたいだけど、3ベッドの一軒家の平均価格は1.6M で、1年前は1.3でしたね。First Buyerにはサレーでも手が届きませんね。

	Res.540	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 08:58:05 税収が減るから暴落はさせないだろうという意見もあります。現状維持で横ばいさせていくだろうと。購入時の高ストレス状態がしんどかったので、落ち着いて選べて買いやすくなるのはいいと思いますが、暴落など経済的な混乱は避けて欲しいですね。

	Res.541	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 09:23:12 539 どの地点で比べるかはあなたの自由ですが普通直近で比べて 10.3% 減は大暴落ですよ。どうしても暴落認めたくないようですが正しい判断が出来ないようですね。

	Res.542	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 09:30:33 if the average price decreased from last year, all homes sold this year were either sold for less and/or the majority of them were budget-friendly condos, rather than expensive single-family homes.

	Res.543	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 09:32:15 > どの地点で比べるかはあなたの自由ですが普通直近で比べて 10.3% 減は大暴落ですよ。そうそう、株でもそう。下がると買い戻しであげる。こういう事を繰り返して長期で下がり続けるのがパターン。一年前と比べて3%の上昇は、上がりの力の低下という見方をするのが一般的。

	Res.544	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 09:48:06 ＞どの地点で比べるかはあなたの自由ですが普通直近で比べて 10.3% 減は大暴落ですよ。 10%の下落は「大暴落」と言うんですか？株でも10%の下落はCorrectionでCrashではありませんよね？

	Res.545	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 10:03:22 544 驚きました。直近で10%下がって暴落じゃないなんて経済の素人ですか？。

	Res.546	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 10:06:31 544 いつもの揚げ足取りさん。無駄なやり取りやめましょうよ。

	Res.547	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 10:31:17 利上げが継続しているうちは利上げの度に下がるでしょうね。地域ごとに学区が良かったり、便利な所の一軒家はさほど下がってない気がします。この地域でここには住みたく無いという場所から下がってきてる気がする。あとコンド、タウンハウスも景気が後退して株価が暴落したら遅れて不動産価格も下がるかも。逆に今年後半、インフレ収まって来年利下げになったらまた状況変わる。結果は2024年位にならないと分かりませんね。

	Res.548	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 10:45:29 ＞＞＞どの地点で比べるかはあなたの自由ですが普通直近で比べて 10.3% 減は大暴落ですよ。＞＞10%の下落は「大暴落」と言うんですか？＞＞株でも10%の下落はCorrectionでCrashではありませんよね？＞驚きました。直近で10%下がって暴落じゃないなんて経済の素人ですか？。自分のコメントも覚えていないとは、かなり必死みたいですね。あなたは「大暴落」とコメントしましたよね。「10.3% 減は大暴落ですよ」と。

	Res.549	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 11:36:52 1ヶ月くらい前のニュースで、カナダ中央銀行は2024年にはインフレ率が2.0%に戻る事を目標としているとあり、それを受けてエコノミストの7割くらいが、2023年末が高金利のピークで2024年末には政策金利が2.0%くらいに落ち着くだろうとの見通しを示していると、いうのを見ました。中央銀行は2020年の金利が下がった時は、2023年前までは上げないと言っていたけれど一年前倒しして金利をガンガン上げ始めたので、先月の発表も信じ込んではいませんが、なんとなくの目安にはなるかなと思っています。住宅は金利上昇の影響をダイレクトに受け続けるなら、来年の今頃はまだ下がり続けてるかも知れないし、これまでのように予想に反した動きをするかも知れないし、こればかりは誰にも分からないと思います。ただ、すぐに影響を受けるかどうかは、現在持ち家なのか賃貸なのかで分かれるのではなく、どんなライフスタイルでどれだけ資金や資産に余力があるかの方が大事だと思います。

	Res.550	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 12:46:31 私が住んでいる地域は、コンド、タウンハウス、一戸建てのどれもが、コロナ直前の2019年夏～冬ごろと比較して現在は2倍の価格で市場に出ています。これが半値まで落ちてコロナ前と同じ価格まで戻っても、金利が低かった当時とは異なり、金利が高くモーゲージの審査も厳しい今では一般人が手を出しにくいままです。ちなみにコロナ前の時点でも一般人には買えない程高すぎるとの記事はネットでよく見かけました。金融引き締めが長期間続くと、コロナ禍前の価格に戻ったあたりで、キャッシュで買い漁れる層や企業バイヤーやハウスハッキング組だけが戻って来て、一般の買えない人たちとの差がさらに開いてしまわないでしょうか。

	Res.551	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 13:08:43 一般人には買えないでしょうね。政府はローカルの人の事を考えて真剣に下げようと思ってない気がしますきっと大きく下がっちゃ困る理由があるんでしょう。この状況は今始まった事で無いし10数年以上も問題になってます。ちゃんと考えてたらとっくの昔に抜け穴の無い厳しいルールでも作って何とかしてたと思います。不思議なのは、カナダで色んなプロテストがあるのにワクチンとか気候変動とか。不動産の高騰に関するのってニュースでも見ない。

	Res.552	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 13:54:19 下げよう一般人でも住まいを買えるようにしようと思っているから、どんどんゾーニング変更してこんなに高層ビルを建てまくって集合住宅を増やしているのでは？

	Res.553	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 13:54:21 何だかんだで政府は税金を取れればどうでもいいのでは？家の価格があがってプロパティータックスも上がる。海外のお金持ち移民を受け入れ続けている限り家の価格が上がろうが家は売れる。お金持ちが家を何件も買って賃貸に出す（ビジネス）。ビジネスだと税金たんまりとれる。税金払ってくれる人＝政府が受け入れたい人達貧乏な人たちが騒いだってお金取れないんだし、国が成り立たないんだから、政府はお金持ち側がに付くしかない。

	Res.554	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 14:06:23 貧乏な人たちもいないと労働者が居なくなる。政府は貧乏人にも優しいと思うぞ。

	Res.555	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 14:13:54 家は高いから、集合住宅作るので我慢して入ってくれってか。何だかな。。。税金が取れれば良いんだろーね。金持ち移民がどんどん流入してくるし。よく考えたらバンクーバーは高すぎる不動産世界ランキングの上位なんだから今更、一般人が家買うの無理だよね。アメリカより高いんだもんな。リーマン並みのリセッションでも起これば別だけど

	Res.556	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 14:17:52 郊外に賃貸専用コンドが増えていますよね。政府は住宅不足を解消するのが精一杯なのではないでしょうか。

	Res.557	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 14:42:54 無知など素人の素朴な疑問なのですが、例えば多くの人が期待しているような大暴落が起きたとして、これまでレントで頑張ってきた組がウハウハで待ってましたとばかりに家を買い漁ることができるようになる可能性はあるのでしょうか？それとも大暴落が起きたら、ローンがない人以外は経済悪化により家なんて買えるはずもなくみんな一緒にお先真っ暗コース？

	Res.558	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 15:14:05 ＞家は高いから、集合住宅作るので我慢して入ってくれってか。土地は限られている。人口はどんどん増える。集合住宅を作る以外に何か方法ありますか？政府に何をして欲しいの？

	Res.559	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 15:22:57 ＞リーマン並みのリセッションでも起これば別だけどリーマン時だって全員が貧しくなったわけではない。リーマン並みのリセッションなら起こる可能性はいつでもあると思うけれど、それぐらいの不況がきても庶民が買えるまで下がることはないだろうな。と予想。

	Res.560	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 15:28:08 ループホールの無いルールを作って、戸建の異常な価格を下げる方向にもっていって欲しいですがね。利上げも、この調子でインフレ率2%位になるまでガンガン上げて、せっまーいアパートメントに家族で住まなくていいようにね。今のコンドの作りびっくりするくらい狭いよ兎小屋

	Res.561	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 15:38:32 affordable housingはbcハウジングの様なものでしょう。近所のプリセールのコンドのショールームに行ったらそこのハイライズに一部affordable housingの枠ができると説明された。年収が低い家庭しか入れないんじゃない。誰でも入れる訳でないとショールームのお姉さんに説明された。中流家庭は入れない

	Res.562	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 16:20:53 バンクーバーの安い一軒家でも2億円ぐらいだと思うんですが。固定資産税っていくらなんですか?

	Res.563	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 16:25:30 サレーが暴落したのはコロナで郊外に移った人が、コロナが収まったのでバンクーバーに移り戻っているのが理由です。アボォツフォードもサレーも数年内に貧乏人でも買えるほど暴落します。

	Res.564	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 16:27:01 売り物件のサイトに税金も書いてあるよ。例えば、 https://www.rew.ca/properties/4109000/670-e-64th-avenue-vancouver-bc List Price $2,150,000 Gross Taxes for 2022 $6,225

	Res.565	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 16:30:58 ＞アボォツフォードもサレーも数年内に貧乏人でも買えるほど暴落します。そりゃ楽しみだ。＞ループホールの無いルールを作って、戸建の異常な価格を下げる方向にもっていって欲しいですがね。需要増と供給減のバランスではなく、法律の抜け穴をついてズルして買っている人がいるから戸建てが高騰しているってこと？ループホールの無いどんな内容のルールが出来たら戸建てが安くなるの？

	Res.566	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 17:03:14 意外に固定資産税って安いんだね。 2ミリオンだったら10k超えててもおかしくないと思うんだけど。パーセンテージなのかよく分からないけどね

	Res.567	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 17:07:18 作りがバンクーバースペシャルですね、あれで2ミリオンですか。ほんとプロパティTAX思ったより安い。

	Res.568	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 17:12:26 固定資産税は、まずディストリクトが年度の予算をたててどのくらい税収が必要か出してから、そのディストリクトの管轄地域にある住宅の数とかで割るらしいです。もちろんアセスメントの価格は影響するけど、住宅の数がめっちゃ多い都会だと戸建ての固定資産税がコンドと比べてバカ高いってほどでもない、というかアセスメント価格の差に対してプロパティタックスの差はそこまでじゃないっぽい。本当かなあ。。

	Res.569	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 18:30:13 >サレーが暴落したのはコロナで郊外に移った人が、コロナが収まったのでバンクーバーに移り戻っているのが理由です。アボォツフォードもサレーも数年内に貧乏人でも買えるほど暴落しますえっサレーって暴落してるのですか？友達や親類が何人かいますが、どの家も上がってますよ。インド人が親類みんなで住んでる10億ほどの家の事でしょうか？普通に家族だけで住むような家はまだまだ値下がりしてません。将来サレーからラングレーまでスカトレも伸びるし、UBCのCampusも予定されているのでサレーやラングレーはまだまだ下がらないと思いますよ。バーナビーもかなり上がっています。

	Res.570	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 18:54:47 ＞今のコンドの作りびっくりするくらい狭いよ兎小屋日本のアパートよりかは広いと思いますが。まあ、それだけ値段も高いですが。

	Res.571	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 19:17:51 ＞今のコンドの作りびっくりするくらい狭いよ兎小屋 ↓この461 Sqftのコンドは$848,000ですか！？ウエストエンドの場所が良いのが理由ですね。 402 1365 Davie Street Vancouver, BC, V6E 1N5 1 Bed 1 Bath 461 Sqft / $848,000 https://www.rew.ca/properties/3837428/402-1365-davie-street-vancouver-bc

	Res.572	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 20:17:17 > 例えば多くの人が期待しているような大暴落が起きたとして、これまでレントで頑張ってきた組がウハウハで待ってましたとばかりに家を買い漁ることができるようになる可能性はあるのでしょうか？それとも大暴落が起きたら、ローンがない人以外は経済悪化により家なんて買えるはずもなくみんな一緒にお先真っ暗コース？住宅の数が少ないので、「ファーストバイヤー限定でのみ激安で買える。それ以外はこれまでと同じ値段でしか買えない」のような変なルールでも出来ない限りは、これまでレントだった人たちがウハウハで家を買い漁ることができるようになる可能性は、あまり期待出来ないように思います。酷いインフレで物価も輸送費なども高騰します。金利も上昇し続けます。 (スタグフレーションの場合は人件費は抑えられるかも知れませんが) 建設コストが高くなるのに、誰でもウハウハで買えるほどの値段で売るのは無理。建てれば建てるほど、売れば売るほど赤字になります。ですから、誰でも「買い漁る」事が出来るほどに供給不足が補われることはないと考えています。また、これまでは、貧乏人が集まる所は総じて治安も悪かったので、サレーのように今後バンクーバーに変わって主要なハブとなる計画で都市開発を進めている所は、貧乏人が集まるのを好まないと思います。住宅が下がることで貧乏人が集まってしまうくらいなら、販売住宅をあまり増やさず、代わりに商業施設を増やしたり賃貸専用物件を多く作るかも。で、供給不足の状態で価格が下がれば、不動産の椅子取りゲームになります。誰もが簡単に手を出せる状態になる前に、投資家、買い替え希望の持ち家組、賃貸で不動産以外の資産を十分に持っている人、企業など、多少余力のあるところが買ってしまい、残った人は賃貸を続けるしかない。それなのに、住宅が不足しているからレントは下がりにくいです。メンテナンスコストが上がるので、家を安く買えたからレントをその分安くしますと言える個人大家は少なく、企業大家なら従業員の解雇や倒産を防ぐためにもレントの値下げはしないと思います。毎年既存家賃の数%しか値上げ出来ないので、最初の家賃が低いと物価と金利の上昇についていけないからです。今のところBCは毎年8月から翌年7月までのCPIの平均で家賃値上げの上限が決まりますが、NDPが再度値上げ禁止のような措置を取らなければ、インフレやスタグフレーションが続く間レントの値上がり幅も大きいでしょう。なので、今まで賃貸で頑張ってきた組は、少し早めの段階で椅子取りゲームに参入して勝てなければ、ますます厳しくなる可能性もあるとは思います。ローンがある組は、ローンの種類や残債や家のタイプ、仕事、誰が家にかかる費用を払ってるのか(田舎や郊外じゃモーゲージヘルパー付きの家持ちも多いよね) で大きく変わるんじゃないでしょうか。

	Res.573	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:06:55 1%台の低金利の時にダブルインカムで払える額めいっぱいでモゲージ組んだ人達は、金利5%になったらどうするんだろう。誰かも言ってたけど4年後くらいに金利が高いままなら手放す人が増えるだろうね。

	Res.574	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:11:13 1%台の低金利の時から随分家の値段上がったよね。４年後に手放すことになっても、その人たちは買ってよかったと思う。

	Res.575	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:22:29 買ってよかったです。モーゲージって最初に借りる時が1番大変で、その後は毎月の支払いすれば良いだけなので5%になってもなんとか支払える人が大半だと思いますよ。その5年で収入が上がらない人っているのかな。レントよりモーゲージの方が月々の支払いが安く済んでいる場合も多いですし。購入できるならした方が良い。

	Res.576	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:30:23 574 買った時の値段より低い可能性も大いにありえますよ。それにいざ売ろうとなった時に売れないのが不動産です。大抵のケースでは銀行差し押さえがほとんどです。こうゆうケースから大暴落が始ります。金融引き締めが長期間なら現実になります。

	Res.577	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:35:25 575 あなた　今の経済状況わかって言ってますか？そのうち後悔しますよ。

	Res.578	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:37:45 買った時の値段より低い可能性も大いにありえるし、もっともっと上がって手放すことになってもダウンサイズや遠方へ引越しでモゲージフリーになる可能性もある。４年後が楽しみですね。

	Res.579	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:40:07 ＞その5年で収入が上がらない人っているのかな。例えば5年前に$60,000稼いでいたとします。同じ会社に勤めていて、毎年給料が3%上がるとして（2020年のコロナの年は平行）以下となります。 2018年：$60,000 2019年：$61,800 2020年：$61,800 2021年：$63,654 2022年：$65,563 違いは$5,563（一か月$463アップ、でも税金後には$300ぐらい）ですので、住宅の値段には追い付かないと思います。

	Res.580	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 21:57:01 ＞違いは$5,563（一か月$463アップ、でも税金後には$300ぐらい）ですので、住宅の値段には追い付かないと思います。ギリギリで買った家購入後のモゲージの話だから住宅の値段上昇に追い付くかどうかは関係ない。金利と生活費上昇について行けるかどうかでしょ？住宅の値段に給料が追い付かなくて困るのは購入しなかった場合じゃない？

	Res.581	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 22:09:19 578 コロナの最中にサレーやほかの地域を買った人はほぼ高値で買っていますから金融引き締めが本格化した場合、物価高インフレで生き残るのか景気後退や高金利地獄でもでもさらにしぶとく生き残るのか持家不動産投資は厳しい状況が続きますね。

	Res.582	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 22:10:13 Res.572さんなるほど大変参考になりました。ご丁寧にレスありがとうございます。

	Res.583	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 22:49:58 コロナ禍から金利上昇までの期間に購入した組は紛れもなくこの値下がりに驚愕しているだろうけど、ピークで買った人は割合では少ない。コロナ禍であれだけ審査が厳しくなった中モーゲージが組めたなら、ちょっと物価が上がったり失業しただけで苦しむようなぎりぎり予算ではないはず。いざとなれば家を貸出して安いレントに引越すこともできる。家は売らなければ損失もでない。これからの数年間黙って市場を眺めてればいい。むしろ低金利で5年ローンを組めたのであれば勝者、インフレでレントがどんどん上がっていってもモーゲージは変わらず同じ。そして24年にはリセッション終了してマーケットが再上昇、５年後モーゲージ組換の頃の金利次第では利確して買換えもできる。何も残らず5年後も苦しい思いをするのは資産も家もないレントの方。

	Res.584	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 23:05:23 >>意外に固定資産税って安いんだね。 2ミリオンだったら10k超えててもおかしくないと思うんだけど。パーセンテージなのかよく分からないけどね固定資産税は市によって変わります。多分、人口が多い、家屋数が多いと安いです。私の住んでいる市は、隣の市より安いです。

	Res.585	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 23:16:13 ＞物価が上がったり失業しただけで苦しむようなぎりぎり予算ではないはず。いざとなれば家を貸出して安いレントに引越すこともできる。まじでいってんの！？　余裕で買える庶民ているのですか。必死になって買っているのが大半なのではないですか？　　いざとなったら貸せばいいとか気安く言っちゃてるけどプロパティタックス家保険、コンドフィー、ローン支払いなど家賃収入で払えるのかまして賃貸人が出てすぐに見つからないとか支払いを遅らせたり滞納したりしたらやばいですよ！ましてや他を賃貸していたらｗ支払いになり即アウト。ど素人の考えで痛いです。

	Res.586	by 無回答 from 無回答　2022/05/30 23:51:38 ギリギリで買った家購入後のモゲージの場合。例えばだけど、700kのコンドを20% downpayment, rate 3.5%/5 year fix, 25 yearsで買ったとすると、Monthly payment が2,800で5年後のEnding balance が483k。金利が上昇した5年後に483k を 5%でリモゲージしても3,187です。最初の5年間に繰り上げ返済でリミットぎりぎりまで残高減らしていたら3.5%で開始した初年度よりも低くなります。毎年3%昇給して一か月$463増収なら金利上昇だけなら余裕で対応できると思うよ。ただそれ以外のもの全てが高くなってたら生活は苦しくはなるよね。でもそれはレントしてても同じ。

	Res.587	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 00:05:08 586 コンドフィーやプロパティタックス、家保険、光熱費、など沢山抜けていますよ。それに生活費、嗜好品などなど他に必需品を入れたらこの物価高に景気後退を考えたら相当悲惨な生活を送ることになる。それでもなお不動産を買いますか？

	Res.588	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 00:14:43 ＞でもそれはレントしてても同じ違います。プロパティタックス、家保険、コンドフィー分が貯金できますよ。インフレ考えても安心感があります。あ！それと20% downpaymentも現金ありますから次のチャンスで株式投資やコモディティ投資に投資することもできます。

	Res.589	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 00:15:21 >余裕で買える庶民ているのですか。必死になって買っているのが大半なのではないですか？庶民の基準が自分にあるからそう思うのでは？世間の庶民はあなたよりずっと稼いで資産ももってるかもしれない。貸部屋してる知人が山程いるが、何ヶ月もテナントが見つからないなどという話は一切聞いたことがない。普通はクレジットとリファレンスチェックして一年分のポストデイトチェックもらうから滞納するようなテナントとの遭遇はほぼない。

	Res.590	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 00:24:01 >20% downpaymentも現金ありますから次のチャンスで株式投資やコモディティ投資に投資することもできます。自宅と投資物件2軒と株も債権もいろいろ持ってるけど、ここで家を持って損したと思ったことは一度もない。これまで支払った固定資産税や保険、諸々の費用を賄えてなお有り余る資産になってる。20%のDownpaymentを後生大事に温めてるだではここまで増えなかった。

	Res.591	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 00:31:24 589,590 自分や友達を基準で考えてはいけません。庶民は買えるか買えないかぎりぎりの選択で不動産を買おうとしています。あなたの話は糞の役にも立ちませんよ。

	Res.592	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 06:33:11 自分も買えるか買えないかから始めてここまできた庶民だよ。その当時も下がる、これ以上上がるわけないと言われてた。というより住宅市場が熱かろうが冷たかろうが下がると騒ぐグループは常にいつもいる。そりゃ最初は苦しかったがそっからがむしゃらに働き投機を逃さずここまできた。家を持てば覚悟もできる。言い訳並べて守りに入らなくて良かったと心底思ってるよ。私のような庶民はバンクーバーに腐るほどいる。

	Res.593	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 08:27:43 >>でもそれはレントしてても同じ違います。プロパティタックス、家保険、コンドフィー分が貯金できますよ。インフレ考えても安心感があります。あ！それと20% downpaymentも現金ありますから次のチャンスで株式投資やコモディティ投資に投資することもできます。別の人だけど・・この局面はここ20年の不景気と違い、インフレ下で起きてるのでで貯金は下策なんで、結局方向としては「株式投資やコモディティ投資に投資」が王道なんだけど。結局「株やコモディティ」が落ちきるのと不動産が落ちるって「同じ時期」が多くて、下落幅は流動性が高い分「株式やコモディティ」の方が大きいんだよね。ただ短期の反発とか反発が早いとか（故にダマシも多くて往復びんた喰らうんだけど）だから物凄いピンポイントで「キャッシュ>先物銅>債券先物>先物コーン>債券先物>コーヒー」みたいなフルポジで短中期投資家みたいな動きで相場を読む必要が出てきて、ただ、これが出来るような人ってもう投資家として大成功してて不動産持ってるはずなんだよ。「今回のカナダの不動産の大相場を取れなかったよう人」は保守的な人が多くて仮想通貨の大相場も多分取れてない人が大半だし、そういう人は生来の保守的性格と合わさって相場は合ってない人が大半だから養分になってお終いじゃないかなーと思う。要は「トレンドフォロー」戦略が性格的にできずに「天底」を当てるために時期を待つタイプとか、そもそも相場の一時期のロスに耐えられない性格の人ね。自分の場合リーマンショックで1ミリオン位の評価損(資産額の50％超)を半年以上経験したけど、やっぱり精神に来るし耐えきれない人も多いんじゃなかなと思う。というか、この局面で一番いい投資は（本当に下落するのに百パーセント確定的なら)普通にカナディアンリートの空売りがベスト。不景気で不動産が絶対下がるなら、土地の評価額と賃料の下落が確実だからRIETは不動産以上に落ちる(単なるインフレよりスタグフの方がオフィス需要も落ちる賃貸にはキツイ) 故に「百パー」不動産が落ちるなら空売りすればいいと思うよ。俺も書きながら悪くない手だと思う。ただし、ここで株価が切り返したら多分死ぬ、というよりカナダの不動産は右肩上がりが長すぎて耐えきれない人が多い。それなりにREITは調整済みだから、スタグフを相場は織り込んだと判断してそれなりに半年位の期間反発する可能性が高い。ただ実際の不動産が半値に落ちればREITは絶対に下がるので空売り一択だね。というか、書きながら気づいたが不動産を所有している人が「プットオプション」の手段として持ってても使えるんだよ。ぴっちり金額の一致はしないけど、致命傷避けるには十分な程の保険になる。例えば2億の評価額の不動産を持ってる人が「2億分の住宅系REIT」を空売りすれば自分の不動産の評価が下がった分、空売りが利益を生むから損にならない。損失(下落保障費用)は空売り分の配当金ってことになる（で、底だと思ったタイミングでREITを売り、それが当たり上昇に転じれば、そこから上がる分は利益がでることになる）と言う訳で選択の幅と言う意味で、やはり今資産を持ってる人は強いよ。今3億の不動産持ってりゃ1億は抵当で引っ張れるような人が空売りした場合と、家が買えないハーフミリオンの虎の子の頭金を空売りで相場に突っ込む人を比べた場合。撤退率(要は損失を出して相場から退場する率）はハッキリ違うから、今家を持ってない人が空売りみたいな相場を張るのはお勧めしない。

	Res.594	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 10:23:38 ＞リーマン並みのリセッションでも起これば別だけどリーマンショックの時にバンクーバーの不動産は15~20%下落しましたね。

	Res.595	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 12:30:38 ＞＞リーマン並みのリセッションでも起これば別だけど＞＞リーマンショックの時にバンクーバーの不動産は15~20%下落しましたね。ぜんぜん半値になってないじゃないですか！ところで、3か月で28%下がった今はリーマン以上のリセッション中？

	Res.596	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 14:41:28 ↑ 残念ながら半額にはなりませんでしたね。＞ところで、3か月で28%下がった今はリーマン以上のリセッション中？ 3ヵ月で28%の下落ですか！？そのデータはどのサイトで見たんですか？

	Res.597	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 15:41:48 このグラフは今年4月時点のもので、フレーザーバレー（サレー、ラングレー、アヴォツフォード等を含む広範囲地域）の不動産価格推移を建造タイプ別に売価平均値で示したものです。一軒家を見てみます。今年4月は2021年4月と比べ一年で60%近く跳ね上がっています。ところが、金利上昇前の3月をピークに失速降下しはじめ、5月末現在の市価平均値1.4Mを切るくるいまで下がり、昨年比で4%upに留まってます。これを暴落と捉えるか、リセッションと捉えるかはどこを基準にマーケットを見るかにより変わると思われます。 5年前の2017年に購入した人からみれば400kほど価値が上がり、10年前購入では2倍以上も上昇してます。過去からのグロウスを直線延長していけば、この一年間の上昇はまさにバブル様だったことが一目瞭然で、自分には2020年のマーケットあたりに戻る方が健全な市場に見えます。ということから、この一年で購入した人からみて大暴落であっても、2年前に購入した人から見れば健全に上昇してる範疇に入ります。さて、このトピでよく言われる《庶民が買える価格》とは？現在の平均所得からみて、このエリアでは個人的には2015年あたりの市価が適正価格に思えます。例えばタウンハウスを2015年初頭の平均値300kで買ったとします。 20%ダウンペイメントで240kのローンを金利4%で25年組めば月々1200。これに管理費、固定資産税、保険、諸経費およそで900。合計月ざっくり2100。ほぼレント代に匹敵します。年収70kで十分返していけるでしょう。しかしその7年前の価格に戻るには今年4月のマーケット価格900kの1/3まで下落しなければ実現しません。政府がループホールを埋めると言ってる人がいましたが、不動産税収の恩恵を大きく受けている政府がそこまでのクラッシュを誘発するような介入をするか疑問です。家を持てない人も家を持つ人も大切な住民です。一方だけを度を越して極端に助成する法案が民主主義社会で可決されることは難しいでしょう。もちろん世界情勢や経済動向により大きく下落する可能性がないとは言いませんが、グラフでもわかる通り、ここは2008のリーマンショックも難なく乗り越えてる市場です。 2018年にも35%ほど急落し、バブル崩壊だと騒がれた時期もありましたが盛り返してきてます。こんな風に定期的にリセッションを繰り返しながら長い年数をかけて上昇してきているのがここの不動産マーケットの歴史で、今回のリセッションは2年かけて2017〜2019年あたりの価格まで下がった後また緩やかに上昇と各方面の専門家たちが言ってます。何れにしろこのトレンドのどこかで波に乗らなければ一生ここで家を持つのは難しいかと思います。家なんて、投資家でもない限り1年や2年の短期で売ってコロコロと住まいを変える人はそういないでしょう。ピークで買ってしまった人はまた上がるのを気長に待てばいいし、これから買う人は向こう2年内くらいに底値が見えてくるのを読んで、2020年平均値くらいに触れ始めたら購入チャンスかと思います。

	Res.598	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 17:56:38 QTの計画しているスピードが、あまりにも前代未聞なので、それらがどういう影響を持つのか、多分マーケットの投資家ですら分からないでしょう。実際に多くのファンドがどんどん自己破産に堕ちってますから、資金繰りに苦しむ企業の解雇も始まれば、ローンを組んでいる人達どうするのか？銀行も1000人単位で解雇始めてますから、それらの影響はどうなるのか？！

	Res.599	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 18:02:48 >昨年比で4%upに留まってます。これを暴落と捉えるか、リセッションと捉えるかはどこを基準にマーケットを見るかにより変わると思われます。え？普通にピークから40%位（つまり1ミリオンの物件は50万ドル)から60%で初めて暴落っていうぞ。20%位下がっても調整ってしか言わないよ。ちなみに世界に冠たる「日本のバブル」がはじけた時の東京のマンション不動産の下落は9年で1/2つまり50%の下落。（ちな地方は8割以上で、今も戻らず）暴落暴落って言ってる人はそれくらいの話をしてるかと思いきや、どんだけ大人しい予測してるんだかｗ。つーか昨年比4%UPで暴落って、そもそも落ちてないでしょｗいや、自分は自宅持ちだし、普通に暴落して欲しくはないなぁと思ってるけど普通に3割位は調整しても全然おかしくないとおもってるよ？ただ30年キープして子ども世代に相続時には戻ってればいいなぁという感じ。

	Res.600	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 18:05:38 > 3ヵ月で28%の下落ですか！？そのデータはどのサイトで見たんですか？ 595です。すみません、間違えていました。4カ月で28.1%でした。ソースはRes.539さんの↓の投稿です。 > https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends > > 暴落はしてませんね。サレーの平均不動産価格は1.1ミリオンで1か月前に比べると 10.3% 減、4か月前に比べると28.1%減、1年前と比べると3.4%増ですね。

	Res.601	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 18:18:22 うちはレンタルスイート付き一戸建でスイートの分には嫌でもキャピタルゲインに税金がかかるから、逆に子供たちに相続の時はキャピタルロス出ててほしい。去年までのあがりっぷりを見ていて、こんなんじゃ子供らが税金払えなくてホームレスにならないかと怖くなったよ。

	Res.602	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 19:19:49 >>でもそれはレントしてても同じ >違います。プロパティタックス、家保険、コン >ドフィー分が貯金できますよ。 ↑ツッコミどころ満載で笑ってしまいました！あなたのレントにそれ全部入ってますよw 例えばレント2000ドルとしたら、大家収入1000ドルと諸経費1000ドルというような内訳です。つまり自分が所有してもない箱部屋のために大家通じて政府に税金払ってるんですね。貯金できたかもしれないお金使って。それにモーゲージは月々元金返済分が増えるので売価が買価を下回らない限り貯蓄のようなものです。あなたの支払うレントは全て他人のもの。それがモーゲージなら今頃どれだけ増やせていたか計算したことあります？あ、それと、593さんも言ってましたがこんな時に株集中投資はやめておいた方がいいですよ、20%の頭金溶かして泣いても知りませんよ。

	Res.603	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 20:06:02 602 なんだか勝ち誇ったように私に集中攻撃しているようですが無理しているようで痛々しいですね。あなたの提案しているローン返済はギリギリ限度額返済計画でその他にコンドフィーやら保険、タックスなどなどいろいろ削れないお金がありますよと間抜けな返済計画を教えてあげただけです。レントのこと言っているようですがいくらでも変更出来ますがローン組んだら逃げられないですよ。経済は悪化するし金利は上昇中だし物価はどこまで上がるか見えない。社会全体が沈んでいったら収入激減や倒産解雇失業とこれから不安定な時期に突入するのにローンを組めとか馬鹿なの？って言うくらい笑わせてくれますね。暴落の話は次回w

	Res.604	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 20:40:27 買わない（買えない）人達がいて良いですよ。借家のオーナーとしては大のお客様。出来れば借家に住む人が多く競争になって空き家率が下がり、家賃が上昇するのを望みます。

	Res.605	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 20:45:36 >Res.600 その数字は調整無しのただのaverage sold priceだから指標としては余り実態を反映しない数字。

	Res.606	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 21:13:12 603 その元ネタを書いたのは自分じゃないんで、さっき元コメント読んだら、低金利でローン組んだ人が5%になったら払えるのか？というところから派生していて、ぎりぎり購入して金利が上がった場合のモーゲージ返済‘’差額‘’がどれくらいでるか？その差額がどこまで収入上昇割合に追いつくか、ということがポイントだったよ。最初から諸経費に関しては触れてないし別枠。それを後だしじゃんけんで持ち出して屁理屈いってるんのが603 。その人にとっては管理費、固定資産税、保険等から引き算してぎりぎり出せるモーゲージがその額かもしれないじゃん。人によってぎりぎりのラインは千差万別なんだし。自分の安レントを基準に考えてるから他人のリミットが受け入れられないんでしょ？でも604のコメント読んではっとしたわ。 603のようなバカがいるからバンクーバーの大家はどんな不景気になろうとテナント探しに困らないし、家の価値は上がる。ほんとそう。人に説教できるくらい経済に明るく完璧に将来を読み当てられるなら何山も当てて今頃豪邸にでも住んでないとおかしいんで。未だにシェアハウスのあなたが暴落だー！と叫んでも誰も信じないです。ということで603はもう家を買えない言い訳をここで続ける必要もないですよ。今後もずーーーっと収入を全部レントに回して私達家持ちを潤わせ続けててください。

	Res.607	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 21:25:46 >>社会全体が沈んでいったら収入激減や倒産解雇失業とこれから不安定な時期に突入するそんな状況になったらレントも不安じゃない？オーナーが売ることになって出てくれって言われるかもしれないし、通勤や子供の学校のこと考えると同エリア内に同条件の空きを探すのって大変そう。

	Res.608	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 21:34:37 >その元ネタを書いたのは自分じゃないんで、さっき元コメント読んだら、低金利でローン組んだ人が5%になったら払えるのか？というところから派生していて、ぎりぎり購入して金利が上がった場合のモーゲージ返済‘’差額‘’がどれくらいでるか？その差額がどこまで収入上昇割合に追いつくか、ということがポイントだったよ。最初から諸経費に関しては触れてないし別枠。それを後だしじゃんけんで持ち出して屁理屈いってるんのが見苦しい言い訳ですね。諸経費別枠ならなおさらギリギリローンとか書かないでしょ。ちょっとした状況変化で一発で死亡するよ。馬鹿なの？あなたはそうやって庶民にローンを進めるんだね。これから激しい社会変化に対応できるのがレントだ思います。その後ゆっくり買えばよい。慌てない。

	Res.609	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 21:46:12 底辺レントが激しい社会変化に対応してどこに行けるの？シェアハウス800から600とか？まさか路上生活？それこそ一夜で死にそう。

	Res.610	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 22:14:03 ＞＞リーマンショックの時にバンクーバーの不動産は15~20%下落しましたね。＞ぜんぜん半値になってないじゃないですか！半値になったのはアメリカで、カナダの不動産はリーマンショックの時にバブルではありませんでした。が、今はパンデミックとインフレーションによりカナダの不動産はバブルなので、ドカーンと崩壊するかもしれませんね。

	Res.611	by 無回答 from 無回答　2022/05/31 23:00:57 リーマンショック時のアメリカの場合は、信用度が低く返済能力が無い人達でもお金を借りて家を買えてしまえたことが問題。家が値上がりしたら売ればいいとお金が無いのに何軒も投資物件を買った人たちがたくさんいた。バブルのごとく実体の無い泡のようなお金だったからはじけた。カナダの今の状況は、泡のように膨れ上がっているけれど、キャッシュで払える人や支払い能力がある人達が買っているし、実際に住む需要が高くて値段が上がっているので、リーマンショック時のアメリカみたいなことは起こりにくい。

	Res.612	by 無回答 from 無回答　2022/06/01 07:44:07 > > 低金利でローン組んだ人が5%になったら払えるのか？というところから派生 > 見苦しい言い訳ですね。諸経費別枠ならなおさらギリギリローンとか書かないでしょ。ちょっとした状況変化で一発で死亡するよ。馬鹿なの？ここで話している人たちの「ギリギリ」の定義が、人によってズレてるように感じるけれど、 606さんのコメントはおかしくないと思うよ。それに、608さんの、後でゆっくり買えば良い、慌てない。という意見も最もだし、他にも何人か2020年ごろの価格まで戻ったあたりで～って書いてる人いたじゃん？買い時を見極めながら備えるのは戦略としてありだと思うよ。自分と違う意見の人を馬鹿呼ばわりはどうかと思うけどさ。こんな記事があったよ。 > June 17, 2021 > As of June 1st 2021, the government has tweaked the qualification rate, in essence, increasing it from 4.8% to 5.2%. ギリギリローンかどうかに関わらず、2021何6月以前は4.8%、そこからは5.2%のモーゲージ金利で支払いできるか、借りるときのストレスチェックを受けてる。借す側は、モーゲージを申し込んだ人の収入や頭金だけではなく、申し込んだ人の毎月の支出やクレジットヒストリー、買った場合の税金や光熱費やストラタフィー、インフレも加味して、それら加えてもなおモーゲージを払えるかチェックするから、「ギリギリローン」と言っても、608さんが気にしている項目はちゃんと考えられているよ。あと頭金が少ない人はモーゲージ保険に強制加入(それ以外は任意加入)でこの保険は失業して支払い出来なくなった時などにカバーしてくれる。同じ人か分からないけれど、これからのスタグフレーションによる金利上昇、天井知らずの物価高騰、企業倒産、失業者増を「常識がある人なら誰でも分かりますよね？」と書いていた人がいたよ。誰でも分かるのなら貸す側も分かっているだろうし、ちゃんと審査してモーゲージ金利が5%前後かつモーゲージ以外の支出を加味しても払える人とそうでない人をふるいにかけてると思うよ。返せなくなるような人の家を差し押さえたって不動産価格が暴落して冷えた市場になっていれば不良在庫をかかえるばかり。それはそれでお金がかかるし、貸し倒れは嫌だろうから、返せなくなるような人には簡単には貸さないと思う。

	Res.613	by 無回答 from 無回答　2022/06/01 11:23:16 ＞同じ人か分からないけれど、これからのスタグフレーションによる金利上昇、天井知らずの物価高騰、企業倒産、失業者増を「常識がある人なら誰でも分かりますよね？」と書いていた人がいたよ。同じ人だと思いますよ。このトピで必死になってる。パンデミック中は沢山の企業が儲かってたので、企業倒産になるにはリテールとかのギリギリの会社だけだと思います。失業者増になっても、現在はかなりの人手不足なので、他の会社で仕事をゲットすれば良いだけですよね？バランスが取れる人手不足解消になればベストなのでは？

	Res.614	by 無回答 from 無回答　2022/06/01 11:56:08 .613 必死じゃないよ金利が上がり金融引き締めが始まっているのは誰でもわかる。スタグフレーションの兆候はすでにはじまっています。リセッションと言っている人がいますが物価高をどう説明できる？それとあなたが書き込んだダラダラ文章はすべて株で出来ることですよ。むしろ株式投資の方が状況変化が激しいこれから数年間は有利です。投資の勉強しようね

	Res.615	by 無回答 from 無回答　2022/06/01 15:26:26 614 612と613は違う人が書いてると思うよ。自分も612と613とは別人だけど一言。利上げも物価高からのスタグフも、614に説明されるまでもなく皆もう常識として知ってるのね。それを踏まえた上での会話がされてるでしょ？わからない？ 614は誰が何を発言しているか整理できない、発言の意図を読み取れない、自分の発言を回収しないばかりか質問に正面から答えられない。経済うんぬんを語る以前に国語の読解力と文章力を磨いた方がいいですよ。614みたいなのが会議に参加してたらうちの会社なら追い出されてしまいますよ。カナダでリベートやプレゼンやったことないのでは？まずは593さんに返答してみたら？たぶん返せる言葉なくて逃げてますよね？そして614で言った「全部株でできること」を証明してみたら？投資を勉強しろって言ってるけど、株だけが「投資」ではないし、株と不動産って連動しないんですよ。とくにここの特殊なマーケットでは相関関係弱い。それはわかりますよね？

	Res.616	by 無回答 from 無回答　2022/06/02 17:08:08 2022年5月　フレーザーバレーベンチマーク価格 (including Surrey) 一戸建て $1,712,500 (前月比 -2.4% 前年同月比+26.2%) アパート　$581,400 (前月比-1.1% 前年同月比+30.0%) タウンハウス$918,900 (前月比-1.4% 前年同月比+31.3%)

	Res.617	by 無回答 from 無回答　2022/06/02 21:22:37 ＞Res.616 全然暴落してない！人々の興味がバンクーバーでなくフレーザーバレーベンチマークなのが悲しい。

	Res.618	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 08:18:07 メトロバンクーバーの不動産協会でも、5月の数値が発表されました。傾向は、フレーザーバレーと、ほぼ同じですね。売れた数 4月と比べ、- 31、6% ベンチマーク価格 4月と比べ、-0、3% 昨年の5月と比べ、+14、7%

	Res.619	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 08:27:46 売れた数は、4月と比較すると　-31、6%ですが過去10年間の5月平均より、-12、9%という事だそうです。

	Res.620	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 08:47:46 要は価格としては微減、セールスは激減って感じだね。多分今年はどこもセールスは落ちるとは思う（金利上昇なのに価格は落ちないから、購買力が減少と同じ事になり買える人が減る) 問題は「セールスの減少がどこまで価格を押し下げるか?」って事だね。転売オーナーが金利上昇に耐え兼ね損切りしたとき、どの程度マーケットにインパクトを与えるか？という話で、自分はまぁ3割位なら健全な調整だとは思ってる。ただ過去数回の調整、もうチョイ深堀りするかなぁーと思ってたら10%下げて50%上がるみたいな動きがここ30年続いてるから結構ガチホ勢も多いんだよなぁ。

	Res.621	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 08:54:26 ローン返済がきついので一軒家のオーナーが部屋貸しする結果、その敷地内に駐車スペースがなくなり他人の家の前までに平気で路駐する輩が増え見通しも悪くなり気分が悪いわ。と、愚痴を書いてみました。

	Res.622	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 09:04:37 バンクーバーなら15%下がって、この1年間の値上がりが帳消し。フレーザーバレーなら30％下がって、1年分が帳消し。ま、それだけ下がれば調整されたと言える。それ以内の下げならば、高止まりという事になる。さて、どうなるのだろう。

	Res.623	by 人生助け合い from 無回答　2022/06/03 12:35:48 res621　ストリートパーキングはあなたのモノではありませんよ！　家の前に空きがなく止められない人が近くにあいているスペースがあれば止めるのは自由。あなたのような人がこの社会を悪くしているのですよ！これが理解できないのなら精神科を受診してください。家の前に車を止められただけで鬼の形相をしている人はたまーに見ますがまともではありませんね。

	Res.624	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 12:41:47 そうですか？うちのブロックは家の前はその家の人の駐車スペースだという暗黙の了解があります。ルールってほど厳しくはないけど、みんな尊重し合ってます。どちらでもいいけど、そのブロック内での認識が一致してないとストレス感じる人が出てくるでしょうね。

	Res.625	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 12:57:09 ＞うちのブロックは家の前はその家の人の駐車スペースだという暗黙の了解があります。自分の家、タウンハウス、コンドの敷地でない限り、ストリートは公共の場所なので誰のスペースでもありません。誰がどの車を誰の家の前でパークしようと文句は言えません。裁判で「私の家の前でパークしていました！それは私の駐車スペースですよ！」と訴えても負けます。

	Res.626	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 12:57:20 621さんの気持ちわかります。バンクーバー市内や近隣の方だと何十年も前からそんな状態だったので慣れているだろうけれど、フレーザーバレーエリアなど郊外の方では常時路駐する人たちなんて数年前までいなくて住宅街の雰囲気が広々としていた。安いというのもあるけれど広々した閑静な雰囲気が好きで郊外一軒家暮らしを選んだ人も多いと思う。自分が駐車する場所は敷地内あって困らないけれど、路駐が増えただけでもすごく住宅街がゴミゴミして狭い雰囲気になって、車の通行量増えたのに見通し悪くなってすれ違いでできないし、気分悪い。でも、623さんのおっしゃる通り道路は自分の物ではないし、合法的な駐車なら問題ではない。時代の変化を受け入れるか引っ越すしかないです。

	Res.627	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 13:26:46 市や地域によってルールは区々だけど、レジデンシャルの家の前はその家の持ち主、もしくはそこで働いている人以外は3時間以上止めちゃいけないってルールがある場合があります。レッカー車（車の持ち主の支払いになる）で持っていかれても文句言えません。

	Res.628	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 13:42:15 そうですよね。バンクーバーのルールは↓です。 >Between 8am and 6pm every day, do not park your vehicle for more than 3 hours in front of residential or commercial properties that you do not own or work at. >The 3-hour bylaw restricts non-resident parking to a maximum of 3 hours to allow daytime access for residents to their homes and for business owners and employees to their workplaces.

	Res.629	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 16:01:56 >問題は「セールスの減少がどこまで価格を押し下げるか?」って事だね。 >転売オーナーが金利上昇に耐え兼ね損切りしたとき、どの程度マーケットにインパクトを与えるか？という話で、自分はまぁ3割位なら健全な調整だとは思ってる。 6月に金利が0.5%上昇し、7月にまた0.5%上げる、最終的には年内に3%まで、ただし現在のインフレ率6.8%を目標の2%までに届きにくい場合はさらに強固に金融引締すると政府は言っているから、5月もまだ金利上昇前に購入ようとする動きはあったに違いない。それが5月の市価をまだ昨年比up程度に保っていられた理由かと思う。実はここのマーケットで素人の短期転売ヤーはそこまで多くない。ほとんどは自宅用または長期投資に購入されてるから市場が冷えてる時にわざわざ売る必要もない。また転売目的の投資家たちは多くはリアルターでもあるから投機も売却タイミングも熟知していて、少しの金利上昇で動じるような投資はしてない。現在モーゲージを組んでるホームオーナーは低金利時に固定金利で長期ローンを組んでるから年内に段階的に金利が上がっていってもすぐには影響しない。恐らく今年や来年にローン組み換えが迫っていたオーナーたちは銀行などFAからの呼びかけで金利が上がる前に低金利でモーゲージの組み直しをしていると思う。ターム前更新のペナルティ払ってでもその方がローンが安くなるから。それなら向こう5年は安泰。不動産は株のような金融商品ではない。中短期でポンポン売り飛ばすようなオーナーばかりが家を買い漁っていたらバンクーバーに5割はいるというテナントは頻繁に引っ越しを迫られる。同じ場所を長くレントするから家賃の上昇を年数%に抑えられているのに、引っ越しばかりさせられその度に大幅なレント上げにあっていては賃貸生活者は困るだろう。新規契約の上限ルールなどないのだから、インフレで供給不足である限りレント価格は上がる一方。セールスに対する在庫数のギャップは、これから数ヶ月で徐々に埋まってくると思う。5月は金利上昇前のヒートアップに乗じて3月頃にリストされた家の在庫が過剰になってたが、市価が下がってきたなら取り下げるオーナーもいるだろう。在庫数が減れば価格も高止まりする。ただローンが払えなくなった、家を抵当に借金をこしらえた、引っ越し、離婚で財産分け、など差し迫った理由があるオーナーもいるし、新移民やベビーブーマーのダウンサイジングなど、どんな状況でも家が必要という人はいるので、マーケットが完全に冷えることはない。

	Res.630	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 16:30:56 別に今までのマーケットの歴史からその意見に反対する訳ではないけどね、実際バックミラーでは629さんの意見が当たり続けた結果の現在だから。ただ一応〜不動産は株式とは違うと言ってるけど時間軸を大きく取ればやっぱりピークから半値になったマーケット(日本のバブルやサブプライム後のUS市場等)は存在するし、核爆弾が落ちて一気に東西緊張が悪化、経済より政治を優先し中華系資本締め出しみたいなifもシナリオにあるから、万一信用が収縮し始めたら株も不動産もやっぱり下がってしまったーって成っても全然不思議じゃないと個人的には思う。（で、その蓋然性は今は相当高い) ま、自分は不動産投資が基本向いてない(基本不動産投資はリバかけて2階建て3階建てだから、長期での確固たる信念が無いとキツイし、資金管理的に直ぐ自分のリスク許容度を超えるので)し、上がろうが下がろうがリスクを限定して細かく利益を取る方が得意で、中期的なマーケット予測の当たり外れ自体(借入無しで自宅所有かつ売る意志も無いから)実は興味がないんで流してーｗ

	Res.631	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 21:45:00 一軒家を一括購入をする人達も多いし、頭金払える人達は金利上昇でもローン支払い出来るほどの裕福層、不動産価格が下がっても時期に上がると楽観視してる購入予定組。賃貸派底辺組を増やし不動産所有派裕福組との格差を広げてくれる素晴らしい政策。賃貸というだけで格下確定w 努力しても超えられない壁に絶望しながら捨てるのと同様なレントを支払う労働層、寝床の薄暗いベースメントで一生を終える貧民風情w 素晴らしい世の中になりますね😀👍

	Res.632	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 22:09:06 で、こちらで移民している人の不動産購入するばあい。一軒家は無理としてアパート２ベットとしてバンクーバー、リッチモンド、バナビーサレー、デルタ頭金いくらあれば？毎月の支払い。保険。電気。プロパティータックスは？いくら払う？購入できるのか？一生レントから抜け出す場合

	Res.633	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 22:56:29 ↑既出です。質問がループしてます。自分で探して解決して。

	Res.634	by 無回答 from 無回答　2022/06/03 23:26:04 632さん REWでいろいろ見てみたら？モーゲージ計算してくれるよプロパティタックスも載ってるし。まあまあ安めの2ベッド $749000 で頭金20％入れてこのくらいかとか分かるよ。

	Res.635	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 01:42:13 632さん移民なら「頭金35%で買えるところ」をひとつの目安にすると良いかも。都市部や近郊では難しくなってきているので田舎が好きじゃない人には向いてないけど、35%出せればモーゲージの審査なしで借りられる。移民5年以内で日本に物件もってないのが条件。

	Res.636	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 04:56:28 ↑ 正確には「移民5年以内でファーストバイヤー（これまで世界中のどこにも物件を持ったことがない）」が条件ね。

	Res.637	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 12:45:52 貧乏なほど不動産所有＝投資と考える。そもそも頭金すら持ち合わせてないのにね😀

	Res.638	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 15:44:25 何方かがダウンペイメントで35％出せばモーゲージの審査なしで借りられるとおしゃられていますが、そんなことないです。もしかしたら、昔はそのような事もできたのかもしれませんが、今はモーゲージが下りる条件が非常に厳しくなっています。ストレステストの条件も毎年厳しくなっています。きっと今まで過去に簡単に借りて払えなくなった人が多いのではないでしょうか？

	Res.639	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 17:57:40 移民5年以内限定の35%ダウンペイメントのプログラムは、こういうやつですよね？ BMO https://www.rbcroyalbank.com/mortgages/essential-mortgage-information-for-newcomers.html > If you have a down payment of at least 35% of the purchase price, you may still qualify for a mortgage without the confirmation of employment that is typically required. Here are some guidelines for this situation: - You must have immigrated to Canada within 5 years - You must have permanent residence status - You must have a minimum of three months’ full employment in Canada - You may be required to obtain a letter of reference from your bank in your home country スコシアバンクやTDでも見た事があります。完全に審査なしではありませんが、カナダに来て5年以内の移民でカナダでの職歴が3ヶ月以上ならOK、場合によっては母国の銀行からのレターが必要との事で、通常の審査と比較ひたらほぼ無条件に近いのでは？

	Res.640	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 18:16:39 mayとしか書かれてないので無審査なんてことはないですよ、条件クリアしてても必ず審査されるし、35%頭金用意できてもクレジットヒストリーが非常に悪かったり、仕事始めてまだ一ヶ月とか、貸す側にとって条件悪ければ落ちる可能性もある。

	Res.641	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 18:55:19 639です。640さんありがとうございます。なるほどそうなんですね。そうなると、カナダで生まれ育った若い人たちでさえ今は買うのが難しいのに、移民したてでカナダでの職歴やクレヒスがない人はキャッシュで買えるようなお金持ちでもない限り本当に大変ですよね。

	Res.642	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 20:04:54 ↑　昔は日本円が強かったから、日本円の貯金があったらそれを頭金に家の購入もできたかもしれないけど、ここまで日本円が下がって、モーゲージレイトも上がってきて、株もすごく不安定だし、今まで家なり何らかのまとまった財産がある人や現金一括じゃないと日本人移民の家購入は難しいかも。　モーゲージもある程度の信用がないとすごく高いレートで銀行も言ってくるし、（６，７％は当たり前）かといって、家借りてると貯金もなかなか増えないし、カナダの超ド田舎に引っ越すくらいしか家は手が出ないかも。でも、家が凄く安い時はモーゲージレイトが15％以上だった・・・・。

	Res.643	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 20:32:48 私は新移民のモーゲージを使いましたよ、もう10年以上前の話だけど。新移民は条件的にかなり優遇されるので新移民の人はダウンペイメントかき集めて、移民後5年以内にモーゲージを組んだ方がいい。

	Res.644	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 20:41:11 私の知り合いはPort Coquitlamの一軒家（4 beds, 2 baths, 2,000 sqft）を2020年の3月に（コロナの直後）売りに出しが、売れなかったので6月に15%値下げして$900,000で売りました。好奇心でその家の現在の価値をネットでみたら、$1,500,000と出てたので、2年間待って売ったら$600,000儲かったのに・・・と驚いてしまいました！

	Res.645	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 21:46:35 ↑ 現在の価値を見たのがBCアセスメントなら７月１日の価値で特に一軒家はその後結構上がりましたから、最近落ち着いてきたと言っても、そこまでは戻っていないので、今売ったら2Mぐらいになったかもしれませんね。

	Res.646	by 無回答 from 無回答　2022/06/04 21:52:14 コロナ直後に売り出したのはタイミング最悪だったね。ただその物件が1500kで売れるとは限らないよ。普通はリスト価格より買価は低いことが多いし、今このマーケットだと時間がかかるね。今は前回いくらで購入されたかなど情報も全てオープンだし叩かれて900kなら立地や家そのものに難があるのかもしれない。

	Res.647	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 09:57:49 ↑ その友達曰く、コロナ直後で解雇になってしまった人が多かったので、取り上げになったオファーが多かったと言っていました。それが理由で15%値下げして、数ヶ月して売れたと言っていました。本当にコロナ直後に売り出したのはタイミング最悪でしたね。 2年後売ってたら$600,000上乗せだったのに・・・・これはかなり痛いですね。

	Res.648	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 12:02:47 いよいよ大暴落が確実にくるようです。株がここからまた一段と厳しい下げが始りそうです。株と不動産が似たような動きをするならここから３０パーセント下げもありそうです。

	Res.649	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 12:19:26 ↑だーかーらー！株と不動産は連動しないっていってんの！それに30%下がっても暴落ではない、何度いったらわかるの？暴落連呼はどーぞ得意な株で大損して20%の頭金溶かしててください。

	Res.650	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 12:42:47 ↑あなたの言っている事はめちゃくちゃですね。株価と不動産が連動しないなら経済とも連動しない事になりますよ。

	Res.651	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 13:08:04 目の前に経済の大津波が迫っているのに不動産の大暴落は避けられません。

	Res.652	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 13:14:19 まともな女性に相手にされないから日本のゴミ女と結婚したってのは同意だけど、シモの世話付きの家政婦奴隷になることと引き換えにカナダの永住権がもらえて旦那似の子供までもらえたのだから文句は言えないはず。クズ男だとわかってて結婚んだし自業自得と言うか似た者同士。お幸せに。

	Res.653	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 14:15:51 〉それに30%下がっても暴落ではない、何度いったらわかるの？ 10%でも暴落なのになに言ってんの？

	Res.654	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 14:47:19 なんかみんな必死過ぎてウケる。 10年後に笑ってるのはどっちかよく考えたら短期で上がった下がったなんて論戦は全く無意味。

	Res.655	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 15:18:43 ↑アホなの GDPが成長しているなら不動産だろうが株だろうが全部が上がってるの。 10年後にどっちが笑っているかなんて馬鹿すぎる。強いて言えば株の方が資産を圧倒的に増やしているはずです。

	Res.656	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 16:00:52 ここから2年ぐらいは相当不動産は下がると思っています。ススタグフレーションでローン破綻者がどこまで増えるか金融引き締めがいつまで続くか株が暴落して経済悪化がさらに進むか予測がつかない。賃貸は気楽なもんだとは言わないけどローンを抱えているよりはマシだと思うこの頃です。

	Res.657	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 16:46:42 656は家も持たず今後も買う予定がないなら家の価格がどうなろうが関係ないでしょう？不動産には興味ないと自身でも言っておきながら、なぜこのトピにずっと張り付いて、何度も同じことを繰り返し呟いて、トピが下がるとわざわざ上げてまで喰らいついてるのですか？

	Res.658	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 17:01:49 ↑自分の考えを書くのは自由じゃないの？

	Res.659	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 17:11:41 大家から家を売るので出ていってほしいと言われた身としては賃貸が気楽だなんてとても思えない。家賃を上げたいがために理由をつけて既存のテナントを退去させ、後で大幅に値上げした家賃で新たなテナントに貸すということをしてる大家もいて、追い出されてテント生活になってしまった人たちのニュースを見たこともある。経済的に安定してる大家さんで関係良好なら、上記のようなことにはなりにくいかもだけど、金利上昇に耐えられない人だったり強欲な人だったりするとわかりませんよ。うちは幸い家が買えたから良かったけど、レントを探すハメになってたら((((；゜Д゜))))カ゛クカ゛クフ゛ルフ゛ル今はクレイジーな市場を乗り越えて家をゲットできて喜びが大きいはずなのに、ストレスで疲れ過ぎたのか何だか実感わかない（笑）引っ越しが落ち着いたらもっとシミジミしてくるのかな…

	Res.660	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 17:20:20 >自分の考えを書くのは自由じゃないの？株で儲けたことを自慢したい家持を下げたら自分の価値が上がった気分になる実はレント生活にコンプレックスがあるレント相場が今後どう上がるかビクビクしている暇でかまって欲しいどれかな？

	Res.661	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 17:31:54 659 それは大変でしたね。さいわい、私はいい大家さんに恵まれているので心配していません。６６０暇でかまって欲しいが当たっているかな。ｗ

	Res.662	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 17:45:15 なるほど。では今後661らしき人物の投稿があれば全て無視します。暇でかまって欲しいだけのために興味もないのに関わって、わざとトピを乱して喜んだり、人を見下して満足してるような礼儀のない人物と関わる気はありませんので。

	Res.663	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 18:01:38 .662 どうぞどうぞ無視してください。私は気ままに書き込むだけですから。自分の考えに多少は自信があります。これから先不動産は大幅に下がると思っています。株が大暴落しているのに不動産が大暴落しない訳がない。ここから2年先の不動産価格がどうなるかローン餅の人は眠れない日々が続く。

	Res.664	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 18:15:12 バンクーバーの不動産価格はバブル価格です。投機価格と言ったほうがあたっている。暴落すると考えるのが自然です。ちょうど今は金利高騰、金融引き締め、物価高、株価暴落、食糧危機、エネルギー危機、半導体不足などなど爆薬大爆発で経済崩落中です。緊急事態が目の前に迫っています。

	Res.665	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 20:37:09 今買えない人達は仮に暴落しても買えないのですよ。金利高騰でモーゲージの支払いが高騰。経済崩落で失職。徳するのは現金で買える資産家、裕福層。格差社会は続く。

	Res.666	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 21:04:55 ＞さいわい、私はいい大家さんに恵まれているので心配していません。このトピに長々とバンクーバーの不動産がクラッシュすると書いている人ですよね？なーんだ。お金持ちな投資家ではなく、Renterだったんですか！

	Res.667	by 無回答 from 無回答　2022/06/05 23:01:09 そだよ、それもシェアハウス。株で成功してる素振りだけど、全資産は数十万ドルぽっちしかないみたい。毎日同じ内容の投稿をしてるところみると、そうやって言い聞かせてないと不安でしかないか、不安定なレント生活で精神参ってるんだろうね、それかさっき言ったことも忘れるほど痴呆が進んでるか。

	Res.668	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 08:18:19 本当に数十万ドルあるなら頭金にして家買えばいいのに〜うちはそこまでいかないけど買えたよ〜みんな頑張れ〜

	Res.669	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 08:47:51 .667 あなた、人の事をボロクソですね。性格がねじ曲がっている。こんな女が日本人だと思うとゾッとする。まさか自分の知り合いじゃないよね。

	Res.670	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 13:56:13 〉今買えない人達は仮に暴落しても買えないのですよ。金利高騰でモーゲージの支払いが高騰。経済崩落で失職。いやいやだいぶハードルは下がると思うよ。金利高を心配する必要がなくなる。買いチャンスが増える。

	Res.671	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 14:26:46 EQバンクの5年ものGICが今4.35% https://www.eqbank.ca/personal-banking/investments/gics つまり、EQbankは「4.35%よりも5年の平均インフレ率は高くなる」と考えてる。モーゲージは銀行金利よりも当然利率は上がる。定期より低いモーゲージ金利なら、当然、銀行は貸し倒れリスクを取って不動産貸出なんかしないで普通に債券に投資する。金利上昇局面（つまりインフレ）が落ち着かない場合、普通に二桁のモーゲージ金利になると思うよ。

	Res.672	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 15:13:02 モーゲージが二桁（10％とする）になったと仮定。８００Kの物件が５００Kになったとしても、20％の頭金を用意しても、20年の支払いで月払いが4000ドル超える。25年でも3500ドル以上。物件価格が一気に下がったら、待ってましたとばかりにお金持ちの投資家が一括払いで買い始めて、貧乏人は買えないサイクルが終わらないような気がする。今レントしてる人は、家賃が高すぎて貯金が中々増えないし。カナダはこれからも移民をどんどん受け入れている以上世界の金持ち達が移住にしないにしても投資や別荘の物件を買う。投資物件の人たちじゃなくて、持ち家の人たちは物件価格が安くなる事で、税金が減るから、困ったりもしないし。ただ、生活ぎりぎりで無理して買ってしまった人が、今のモーゲージのタームが終わった時に、レイトが一気に上がっていると持ち家を失う可能性はあるけど。

	Res.673	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 17:59:40 > 物件価格が一気に下がったら、待ってましたとばかりにお金持ちの投資家が一括払いで買い始めて、貧乏人は買えないサイクルが終わらないような気がする。ここなんですよね。このトピで最近書き込んでる人は不動産が暴落すると言っている人もそうでない人も、金利や物価の上昇を予測しています。 670さんもその認識は同じと思うから、金利高を心配しなくて良いと言うのはどういう事なのかなって思ったけど、多分、価格がキャッシュで買えるくらいまで下がるという意味なのかな。と。あと、価格高騰・給料横ばい・失業率は上がる中、家だけが誰でも現金一括で買えるほど大暴落する事はあり得るのでしょうか？仮にあったとして、家を買っても保険料やメンテナンスコストが爆上げになり、今は家を担保にお金を借りられるエクィティローンが機能しなくなり、高いからときちんとメンテせずその結果保険料が上がったりキャンセルされたり、家の価値もますます下がって、日本の田舎と同じように不動産は土地だろうが家だろうが不良債権でしかなくなるのでは。もちろんこうしたコストは家ほど高くないと思いますが、これまで積極的に買おうと思った事がない人たちは、そんな状況になったらますます買わないと思います。なのでやっぱり、そこそこ下がった所で買える人が買い始めて、価格も下げ止まったり、下がるにしても大きく変わらないんじゃないかな、と、、、素人意見なんですけどね。

	Res.674	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 18:01:54 〉EQbankは「4.35%よりも5年の平均インフレ率は高くなる」と考えてる。 20年ほど前の話ですまないが、その頃は銀行5年ものGICで5%超えていた。当時のインフレ率は2%以下で、その後5年間のインフレはやはり2%前後だった。当時はファイナンシャル系GICで7%というのも出ていた。

	Res.675	by 無回答 from 無回答　2022/06/06 21:38:15 半導体不足って、年内には需要に追いつき2024年には過剰生産で価格低下を引き起こすと言われていますよね。こういうネガティブ保守思考の人がリスク回避といいながら投機過ぎて半導体関連株に一極集中投資して、せっかく作った運用資金溶かしてしまったりするんでしょうか？

	Res.676	by 無回答 from 無回答　2022/06/07 11:30:23 >659 うちみたいにリノベ前提で買ったら、買った後にも((((；゜Д゜)))))))　ですよー。旦那（初購入）は家を買ったらリラックスして...なんてアホなことを考えてたみたいで、私（二件目）からアレしろコレしろと言われて（笑）。最初にしなくちゃいけないメンテもあるんだから、座ってる暇なんてないのにね。

	Res.677	by 無回答 from 無回答　2022/06/08 08:24:04 ＞676 659です。うちは引越しが見えていたのでリノベ前提物件は無理だなーってなってました。それでも良ければ広くて場所も悪くない家がありましたっけ。でもリノベ中に住むとこないから（笑）ただ、妥協点としては“手を入れて直せるところなら多少好みに合わない部分に目をつぶる”はありますよね。立地の方が大事だし。色々見たけど結果としては自分たちに合った家を見つけられたんじゃないかと思うんですよ。レント上がってますよねバンクーバー、180sqfのマイクロスイート（って言い方は綺麗だけど要は部屋貸し）＄1600ですってよ！

	Res.678	by 無回答 from 無回答　2022/06/08 08:36:44 ＞バンクーバー、180sqfのマイクロスイート（って言い方は綺麗だけど要は部屋貸し）＄1600ですってよ！それはかなり高いですね！エリアはダウンタウンのウエストエンドかイエールタウンですか？

	Res.679	by 無回答 from 無回答　2022/06/08 19:20:35 >673 670さんのいう金利高を心配しなくて良いというのは、金利が上がりきったところでモーゲージを組めば、オープンでも固定でも次の組み換えでは同じかそれ以下になるから、月々の支払いが増えることはないと言う意味かな？と受け取りました。その後また低金利の時代に入れば、月々の支払が楽になる分を保険やメンテに回せるのかなと。高金利でも十分返していける余裕があるなら家の価格が下がれば買う人もでてくるかと。

	Res.680	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 14:02:14 ↑なにをトンチンカンな解釈をしているのでしょうか。誰かがコロナ前まで下がってないとかおかしな事を言っていますが、そもそも超低利金利で借りられるお金で不動産が爆上げしていたのですから、超低金利でローンを組んだオーナーはバブル価格不動産を買っているのですから全員危険な状況だと自覚しないといけないです。バブル価格がはげ落ちたら買えてよかった言えないでしょうね。そこからバーゲンセールを狙えば良いのです。

	Res.681	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 14:21:14 ↑不動産価格は2024年までダラダラ下がり続ける可能性大です。

	Res.682	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 15:33:38 ↑あのー。ちゃんとコメントを時系列で読んで理解してからコメントしてくださいね。 665がこう書きました >今買えない人達は仮に暴落しても買えないのですよ。金利高騰でモーゲージの支払いが高騰。 670がこう返答しました。 >いやいやだいぶハードルは下がると思うよ。金利高を心配する必要がなくなる。買いチャンスが増える。バブル期に買った人の話なんてしてないです。レンターが家を買うとしたら、という話。低金利時で買うのとは逆。高金利の天井レートで借りたら下がるしかないでしょ。たぶん、こう言っても680は理解できなさそうだからシミュレーション残しておきます。まず、現在700,000のコンドがあったとする。頭金はギリギリ20%の140,000払える。それを3.5% 5 year fixで借りると月々のローン支払い2800。その700,000のコンドが30%暴落して490,000になったとします。手持金140,000は約28%の頭金になります。それを天井金利レートの7%（単純に2倍）で 5 year fixで借りると月々のローン支払いは2450ドル。家の価値が下がったため固定資産税、保険等の月々費用も、700,000で買った時より低く抑えられます。その後金利上昇が落ち着き、5年後にまた3.5%ほどに下がれば、月々の支払いは1950ドルにまで下がります。マーケットが持ち直し、家の価格が上がれば固定資産税他諸々費用も上がってきますがローンがそこまで低ければ余裕でしょう。とってもお買い得ですね。将来地価が上がったところで売れば、ピークの700,000で買った人よりさらにお得。そういう意味ですよね？670さん？

	Res.683	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 16:10:50 ↑前半、先走って勝手にイチャモンつけていますが後半の＞その700,000のコンドが30%暴落して490,000になったとします。手持金140,000は約28%の頭金になります。それを天井金利レートの7%（単純に2倍）で 5 year fixで借りると月々のローン支払いは2450ドル。家の価値が下がったため固定資産税、保険等の月々費用も、700,000で買った時より低く抑えられます。その後金利上昇が落ち着き、5年後にまた3.5%ほどに下がれば、月々の支払いは1950ドルにまで下がります。マーケットが持ち直し、家の価格が上がれば固定資産税他諸々費用も上がってきますがローンがそこまで低ければ余裕でしょう。とってもお買い得ですね。は、私が言ってることですよ。バブルプライスで買ったオーナーは脱落して捨て値で売り、その後買い始めるバブルに乗り遅れたバイヤーが勝ち組になると言いたかったのです。あなたはいつも理解不足の残念な書き込みですね

	Res.684	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 16:18:20 682 要するにその超低金利になったばかりの時点で爆上がりの前に買った私は勝ち組ってことですね！

	Res.685	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 16:44:57 ６８４勝ち組ですね。こうゆうラッキーな人もいるのですね。

	Res.686	by 無回答 from 無回答　2022/06/09 16:57:36 >は、私が言ってることですよ。バブルプライスで買ったオーナーは脱落して捨て値で売り、その後買い始めるバブルに乗り遅れたバイヤーが勝ち組になると言いたかったのです。あなたはいつも理解不足の残念な書き込みですね 680の言ってることと私の言ってることが重なっているのであれば、680で「↑なにをトンチンカンな解釈をしているのでしょうか。」とイチャモンつけてるあなたは自分自身にとんちんかんな質問と回答を繰り返してる理解不足なお馬鹿さんということになりますね笑