知り合いのrealtorが戸建てとタウンハウスの値段が300k-500k程下がり始めたと言っています。コンドもゆっくりと下がってきていると。詳しい方々はどう思われますか？これからどんどん下がるのでしょうか？

普通に考えて、不況に伴う不動産クラッシュでしょう。

利上げで仮想通貨と株が暴落してる。
おそらく次は不動産

＞これからどんどん下がるのでしょうか？

REIT、ディベロッパーやレンダー、そこに貸してる地域の金融機関、そこからカネ借りてる中小事業者や個人・・・。

JPモルガンのジェイミーダイモンCEOに言わせると「（CAT5の）ハリケーン」だってよ。

きっと１９７０年代が可愛く見えるような、大大大不況、なんだろうさ。

不動産価格が下がって来てるから中国人が値ごろ感から買いまくって又上がるとかアホな事言うリアルターがいる。　中国本土は既にバブル崩壊してる事を知らないのかね。

カナダに居る中国人は持っている不動産を担保に借りまくって複数所有してるから、大部分は破産を余儀なくされるだろ。　

勝ち組はモーゲージ無しの連中だな。現金持って奴の一人勝ちだ。

俺は負け組だが。

場所にもよる、コンコードパシフィックの投資部門の人の話によると、私が住んでいる土地はまだまだ上がるだろうと言っていた。
金鉱脈の上に住んでいる。

政府が金利上げてる間はだらだら下がり続けてそのあと跳ね上がるよ。インフレ抑制が目的なんだから不動産も下がって当たり前、むしろ下がらなかったらさらに利上げしなければいけなくなる。
個人的に底値は2020年のマーケット価格くらいと思っている。
なんでも需要と供給のバランスだから、田舎はともかく圧倒的に空室が足りてない街中心部分では需要がある限り景気が悪くても買う人がいる。

うちは投資じゃなく自宅としての家withモーゲージなので、
価値が下がっても特に問題ない。
不動産だけじゃなくて投資も、GIC貯蓄もやってます（お金持ちじゃないけど、それなりに）。
無理して買ってて破産する人なんて、実際はそんなに多くないんじゃない？

うちも自宅はローン完済、投資用はキャッシュで買ってて売る予定もないから下がっても生活に影響はない。
自宅はもし評価額が今の半値になったとしても購入価格の倍くらいにはなる。
不動産よりもRRSPやRESPが下がる方が気になる。リタイア資金が目減りしていくのを見るのが辛い。近く進学する子供もいるから引き出し時のドロップが気になる。

低金利の時に変動でモーゲージ組んで高値でかって家を担保にして借金してる人はインフレと利上げの二重苦でしばらくきついですね。

政府が高い利上げを何回も続けてるうちは下げ止まりはないかも。不況になって利下げになれば落ち着くのではないでしょうか。

隣の人が、 固定の ローン組んだはずなのに 、 却下されて 変動になったようです。 そんなこともあるんでしょうか?

>低金利の時に変動でモーゲージ組んで高値でかって家を担保にして借金してる人はインフレと利上げの二重苦でしばらくきついですね。

↑そうですね。それはきつい。

ただそういう人って、返済プランが好景気で低金利のみ対応可能な計算で最初から無理ゲームやってるのだから首釣ることになっても自業自得かなあ。

それに2018年にモーゲージ基準が大幅改正されて、コロナでさらに審査が厳しくなり、今はみんな失業時や利上げ後の対応是非を精査されてモーゲージを組んでるからここ数年はリスク勘定できてる人しか家を買ってないと思うんですよ。

持ち家でも堅実派と博打タイプがいるけど、ここのホームオーナーの多くは前者で、実際のところ不動産が下がって破綻までいく人は少数派かと思います。

あと、2017年までに緩い審査でカツカツで買った博打オーナーなら、金利上昇前にもう売り抜けているかとも思います。

いつの世も家を持つということは大変なことなのです
利子２３％を経験したから怖くない。
欲をかいて５軒買った人はすべて失った、ほとんどの人は切り詰めて通り越した。

↑利子23%って言っても元本が今の20分の1くらいでしょ？
今の時点で5件失ったって言ってもまだ値段下がり始めだから結構儲かったんじゃないの？

持ち家ローンなしです。
売る予定がないので不動産価格が下がれば下がるほど税金が安くなって嬉しいです。浮いたお金でリノベーションを計画中。投資で買ったコンドはローン有りですが固定金利2.5%で更新が四年後ですしそれまでに金利が下がるでしょう。本宅の貸部屋もコンドもテナントの賃貸料を相場に合わせて爆上げするので困りません。何年も前からあるストレステストでローン組める人のへのハードルが上がってるから数%金利が上がっても払えるでしょうと思います。住宅価格がいつかは下がると言われ続け実際に下がっても金利が高くて買えず早めに早めに買った人達が勝組になれたのだから「買うなら今」です。
。

↑の方みたいに勘違いしてる人が多いですがプロパティタックスは値段が上下しても結局市の予算に基づいているのでレート変えて調整するから他の家より極端に値段下がった！とかじゃなかったらほとんど支払いは変わりませんよ。
去年と比べて今年20%評価額上がったけどレートが下がってたので結局支払いはあんまり変わらなかった。
実際に計算されてくるまでリノベーション計画は危険ですよ

＞知り合いのrealtorが戸建てとタウンハウスの値段が300k-500k程下がり始めたと言っています。

300k-500k下落した地域はバンクーバー近郊ですか？

30k 50kでなくて300k 500k？
すごい下がりですねどこ？

そうなんですよね、プロパティタックスも評価額連動で下がればいいのに、そういうわけにはいかないのが世知辛いですよね。

↑うちはだけ下がりましたよ

↑どこですか？
うちは3%しか下がらなかった。

中国の不動産バブル崩壊でバンクーバーの土地が放出されたら、安くなる？

↑
ない。
居住者ではない外国人購入物件はバンクーバー全体の4%以下だから。その全部が中国人じゃないし。

300k-500k下がったのはSurreyとLangleyらしいです。
どうやらfrom 1.1-1.4 to now 850-1milって言ってました。

＞ 中国の不動産バブル崩壊でバンクーバーの土地が放出されたら、

中国は日本と通貨安競争に突入したから、海外への投資余力今よりも無くなるかもね。

先進国と同レベルのGDP規模の国で賃金も日本以上なのに、今更、通貨安競争に乗ってくるとか、相変わらずの自称「発展途上国」の中華人民共和国だわｗ

↑
良かったね。それだけ下がったらキャッシュで買えるでしょ？

>>居住者ではない外国人購入物件はバンクーバー全体の4%以下

ソレ、中国人がバンクーバー在住の人を通して購入、所有している物件は入ってるの？

何を言いたいのかわからないけど、今メトロバンクーバーは外国人の家購入を2年間禁じられてるのは知ってるよね？

こういうの読んでから質問して。

https://vancouversun.com/news/local-news/real-estate-ban-for-foreigners-no-impact

＞こういうの読んでから質問して。


工作員連中の投稿にマジレスしても時間の無駄かなと。

えっ、外国人が買うの禁止ってメトロバンクーバーだけ？
トルドー政権でそのキャンペーンしてたから、カナダ全土で禁止かと思ってた。

当然カナダ全土
>The door has been slammed shut on foreigners wanting to buy up houses in Canada for profit while impacting the supply and cost for people living here.

Calling it an “affordability crisis” with a limited supply of housing, the government of Liberal Prime Minister Justin Trudeau in its budget has banned non-Canadians from buying residential properties for two years.

Refugees, international students wanting a permanent residence and those with work permits are exempt.

As promised, the government said it will continue to oversee the impact that foreign money is having on housing costs and will strengthen the ban if necessary.

The budget also outlines plans for creating a tax-free First Home Savings Account that would give first-time homebuyers the ability to save up to $40,000 toward a house.

結局カナダ在住の親戚名義で家を購入されてしまうんじゃないでしょうか？

カナダで生まれ育った人が家を買いやすくなるように、RESPの住宅購入資金版を作って欲しい…。

＞300k-500k下がったのはSurreyとLangleyらしいです。
＞どうやらfrom 1.1-1.4 to now 850-1milって言ってました。

来年にはもっと下がるかもしれませんね。

> international students wanting a permanent residence and those with work permits are exempt.

家族の誰かを留学生としてカナダに送り込んで買えばおk

希望してれば実際に移民してなくても買えるって、どんだけ広い抜け穴なんだよ。

>300k-500k下がったのはSurreyとLangleyらしいです。
どうやらfrom 1.1-1.4 to now 850-1milって言ってました。

サレーに住んでいます。
同じエリアでもう少し大きめの家に引っ越したいと思っていたので
このコメントを見て少し喜んでたのですが、友人のリアルターがこのエリアは下がってないし
下がるのはあまり期待出来ないよって言われました。
（今の家は売らないで、もう一軒購入希望してた）
サレーも凄く広いので人気のエリアはまだまだ高いみたいです。
バンクーバーには比べものにならないですが、サレーも私にはまだまだ高いです。

サレーの人気なエリアってどの辺りですか？

やったー
みんなでサレーに引っ越しだ。

逆にサレーで人気が無く安く一軒家買える所ってどこですか？
どこも高いんだけど。

↑　デルタでもラングレーでもいい。

まぁ、中国人が買ってたのは値上がりを見込んでの投資だし、値下がり始めたんなら手を引くんじゃね？

利上げによる下落は始まったばかりなので、底値まで1-2年はかかるかと。その間にリセッションになると下落は早まるかもしれません。

利上げを続けても戦争が終わらないとインフレ抑制は難しいと思います。暴落のリスクがある時に家を買う人はあまりいないですよね。今はモーゲージ利子も高いし

＞＞知り合いのrealtorが戸建てとタウンハウスの値段が300k-500k程下がり始めたと言っています。

＞＞300k-500k下がったのはSurreyとLangleyらしいです。
＞＞どうやらfrom 1.1-1.4 to now 850-1milって言ってました。

＞サレーに住んでいます。
同じエリアでもう少し大きめの家に引っ越したいと思っていたので
このコメントを見て少し喜んでたのですが、友人のリアルターがこのエリアは下がってないし
下がるのはあまり期待出来ないよって言われました。

リアルターにも色々な意見がありますね。
それともサーレーやラングリーにも、何かの理由でエリアによってドカーンと下がったエリアがあると言う事ですかね？

>カナダで生まれ育った人が家を買いやすくなるように、RESPの住宅購入資金版を作って欲しい…。


FHSAができるって関連トピで話題になってたよ。
Foreign buyer ban も話題になってたし、ここで書かれてること全部ループしてて目新しくない。

このあたりから読み直してみたら？

http://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=16&msgid=37447&resid=137#Res137

平均を見ると下がっているという話なのかなぁ。
平均は新しい豪邸からボロコンドまで入るからその時売れた物件によってかなり変わる。

売れなくなってきているけれど、まだそんなに値下げされてないよね。
ピーク越えはしたけれど、昨年までは下がってない感じ。

せめてコロナ前まで下がって。

７月４日プロパティータックス支払い期限です。
お忘れないように！！

遅れるとペナルティーかかります。

少子化で住宅が余る時代が来るからね。
特にバンクーバーは政府が若者支援で住宅市場を活性化しようとしても遅すぎたし、1番は住宅がなくても仕事は出来るのをコロナで実証してしまった。
だから、これから出産する世代は、わざわざ大きな住宅ローンを抱える人生を選ばない比率が大きくなると思うな。

コロナは今までとは違う価値観を生んだからね。

カナダは移民や難民を受け入れ続ける限り、少子化で住宅が余る時代は来ないと思います。

少子化については46に同意。
老人が増えそうな時は若い労働層を多く移民させたりベストな人口バランスをキープする努力をカナダはしている。

>1番は住宅がなくても仕事は出来るのをコロナで実証してしまった。

これは？何いってるのか意味分かんないです。

おそらく在宅仕事が出来るからオフィスが不用って言いたいんだろうけど
現在はテレワークじゃ無理！って会社の方が多数派。
テレワークにしましょう！ってなってるのはAppleとかNTTとかの一部エリート部門のみ。

自宅がないから?逆でしょ？

WFHの場合ある程度の空間がないと仕事出来ないよ。

日本が厳しいのはDenとかベースメントとか家族との共有空間以外のパーソナルスペースがないから仕事できないんよ。

オフィスの方が効率よく空間を使えるから(皆で同じ目的を持った人が集まってるわけで)WFHのほうがトータルでの面積は必要になる。

バンクーバーには土地がない、カナダは世界で２番目に大きいのに。
南に国境、北は山、平地は川底で住宅には適さない。
そこに人が集まれば住宅難になるのは当然。
レントが下がるためには、皆でここを出て行けばいい。

300-500k値下がりしている物件はピーク時に便乗高値でリストしていて売れなかった物件のことではないですか？この数年サーレーの不動産を探していて頻繁にチェックしていますが、タウンハウス築浅3BD850kスタート、戸建て1.2スタートくらいです。whalleyやguildfordはもう少し安いかもしれません。

〉1番は住宅がなくても仕事は出来るのをコロナで実証してしまった。

これたぶん、バンクーバーに自宅がなくても仕事できる（リモートで）って意味だと思うよ。

住宅価格が下がっても
金利が上がったので
今も昔も
買える人は買えるし
買えない人は買えない
何も変わらない

売りたい人だけが困るのであって
買いたい人の状況は変わらない

安いうちに買っておいてよかったです

住宅の価格が下がってもレントの価格が上がってるのだから賃貸庶民のための政策じゃない。持ち家の方で安くでしか家を売れなくても買い替えなら安くで買えるので問題ない。やっぱり貧乏人だけが損をする政策です。価格が安くなっても金利が上がったし今まで払い続けた高額家賃で頭金もありません。私は持ち家組なので他人ごとなんですけどね。芝刈りが大変です。

>バンクーバーには土地がない、カナダは世界で２番目に大きいのに。

いくら平地が多くても人より家畜が多い土地には住めません。


>レントが下がるためには、皆でここを出て行けばいい。

はい、どうぞあなたから先に出てってください。

53、54


勘違いしているようだけど金利が上がろうが家の価格が40%暴落したら分母自体が小さくなるのでその後で買うのが一番賢いですよ。バブル価格で低金利支払いしているならババを引いたとしか言えない。

それと
〉芝刈りが大変です。
とか貧乏たらしい書き込みはやめてね。庭師を雇ってますぐらい言いなよ。みっともない。

53
>買える人は買えるし
買えない人は買えない


上の方おっしゃってた激安モーゲッジ戸建とかも買ったほうがいいの？
激安コンドとかも？
今はインフレもすごいし結局こういう叩き売り物件って買った人が損するのでは？？

57

人に質問をするときは相手のレス番の後に「さん」を付けろ。お前は何様だ。

58のバカに質問。

お前日本以外の国に住んだことあんの？

JPCANADAはカナダのバンクーバーという街周辺に住む日本人が中心に情報交換する掲示板って知ってるか？
お前が英語読めないことは知ってるが、それにしてもこちらのこと何も知らなさすぎる。ここの誰とも会話が噛み合ってないのがその証拠。

日本からでも会話に溶け込めるほどバンクーバーの不動産に知識がある人物ならともかく、無知でズレた発言しかできないお前は全く歓迎されてないんだよ、空気読めよ。

58さんの言っていることはもっともだと思いますが...。
空気が読めなくて歓迎されないのは、59さんのように暴言を吐く人ではないですか？

56
40％下がりゃそりゃ買いだけどそもそも40%もさがらんだろ。

61

確かサレーでは四月5月でピークから26%暴落している。
これから本格的に大暴落するのは今年の冬から2〜3年先まで続く。あと14%で済むと思っているのかい？

↑お薬飲むの忘れてますよ

62さんの書き込みをみて思い出しましたが、サレーは去年一年で30%上がっているので、ピークから26%下がってもまだ去年より高かったんですよね。

私は、ピークからみて40%くらい下がる事はあると思っています。でもピークから40%減が、高金利でモーゲージを組んで買った方が得だと言える程なのかは微妙な気がします。

コロナ前から40%落ちるなら大分変わると思いますが…

不動産屋が言ってたけど、今はバイヤー側の仕事が忙しいんだって。
金利上昇前の駆け込み需要？

64さん

自分で書いてておかしいと思わないかい
そんなこと言ったら中国人が爆買いして不動産が３００パーセント上がっているからピークから3００パーセント下がってもまだ中国人が買う前より高いです。中国人が買う前より３００パーセント落ちるなら大分変わると思いますが…と言ってるのと同じだぜ。

まー今まで買わなかった人たち(買えなかった)人たちはコロナ前の水準に戻った程度なら買わない(買えない)だろうね。

66さん
全然同じじゃないと思う。

67さん
何がどう違うのか説明してくれ

トピずれになるけど苦手な人は不思議な感じするだろうけど、今年40%上がって、翌年40%下がると元の値段より下がるからね。100>>140（40％UP）>>84（40％Down）

ピークから何%って話だと絶対100%越しちゃ駄目。100%減価で0なんで、100%より大きい数字はマイナスになる。

上の話だと3倍（これは300%でOK）上がってピークから1/3（これを%で書くなら66%下落）で元に戻る。

これ、結構数字苦手な人だなーってリトマス的に使ってる人多いから気を付けてね。

金利水準が違うし、モーゲージのアップフロントの率が違うから全然無理って人が多発すると思う。（年々必要額が増えていってる）

勿論キャッシュで買える人は買えるだろうけど、額が大きいからあまりマジョリティじゃないでしょ？

例えば2010に80万の物件だった場合、変動金利が3%で、アップフロントが10万でOKだったとした場合、例えばその物件がピーク2M迄行った後に値崩れを起こして80万になったと仮定すると。

まず金利が20%で、アップフロントが35万位必須（でも審査が通らない）的な経済状況になってるって話だと思うよ。

先日サレーのOpen Houseをのぞいてきましたが、viewingの人達がたくさんいて、65さんがいう金利上昇前に駆け込んでる感じですね。因みにそこはもう売れたようです。比較的安い所でした。でも比較的安い新しいコンドは狭いですね。

６９さん

100>>140（40％UP）>>84（40％Down）言われてみれば確かにその通りですね！勉強になります。

前にどこかで、サレーは四半期で26%downしたが前年比では5%up、という記事にリンク貼ってくれてた人いませんでしたっけ？
それだと去年よりまだ高いという事になりますよね。混同しました。

サレーは買ってる人いるんですね。モーゲージ固定で買ってるんですかね？？今4%超えてますよね。変動だとこれから今年、何回か上がる予定だし来月なんて0.75とか。

2024から利下げと情報もありますが、その時インフレが収まっているんでしょうかね。それか不況が確実に来るから利下げすると言う事なんですかね。そしたら利下げ前に価格が暴落してしまうと思うんですが。今買うの怖い気もします。

2024年末にはインフレ率2%になるのを目標に、インフレ率が2%になるまでは利上げ

って発表してたような。

2024年で利上げが止まったとしても、その後コロナ禍並みの1%〜2%の金利まで戻るかは疑問があります。

まだまだこれから本番ですよ。本格的に下がり始めたらコロナ時に買った人の傷口が広がりますね

うちはコロナ前に買ったのと低金利の時に5年固定にしたのですぐに影響はないですが、子供の成長に合わせて将来アップサイズしたいので住宅価格が下落してコンド→タウンハウス、タウンハウス→戸建ての差額が小さくなってくれたらいいなと思ってます。

75さん

ビルゲイツが次のコロナ第二弾計画を準備しているようです。人類半減プロジェクト続行です。不動産にどう影響しますかね。ほんと恐ろしい世界になったよ。

流石世界のコンピューターの75％を支配する人間は考えることが違う。
あの手って元々ナードで間違っても人気あるタイプじゃないから、人に対して変な敵対心持っていそうで怖い。

＞人に対して変な敵対心持っていそうで怖い。

コロナワクチン打ってない連中に敵対心持ってそう。コロナワクチン未接種用殺人ウイルス開発しているかもよ。ビルゲイツからは逃げられないな。

移住したい国ランキング
1位 カナダ
2位 日本
3位 スペイン
4位 ドイツ
5位 カタール
6位 オーストラリア
7位 スイス
8位 ポルトガル
9位 アメリカ、イギリス

夏はカナダで過ごし、冬は日本で越冬しよう。

↑
日本の冬は室内がかなり寒くありませんか？

↑昔の家はね。何十年前の家の話をしているんですか？

日本は冬の味覚とかを楽しめるし、雪国除いて天気は良いからね。
カナダの方が家の中は温かいけど、食べ物も一年中同じ様な感じだし、バンクーバーは天気悪すぎる。

今日本移住を真剣に考えています。不動産を売って移住したいのですがコロナに不動産暴落で中々タイミングが悪くて決心がつきません。バブルの時に売ればよかった。

スノーバードを計画していたがパンデミックでアメリカとの国境が閉まって２年間行くことが難しくなったり、アメリカの医療は高すぎる。
日本だと保険がきく。

＞不動産を売って移住したいのですがコロナに不動産暴落で中々タイミングが悪くて決心がつきません。バブルの時に売ればよかった。

そんなに下落してしまったんですか？


＞スノーバードを計画していたがパンデミックでアメリカとの国境が閉まって２年間行くことが難しくなったり、アメリカの医療は高すぎる。

メキシコは保険が無くても医療は安いですよ。
治安が悪い地域もありますが、治安が良く外国人（主にアメリカ人とカナダ人）ばかりのエリアもあると聞きました。

カナダって移住したい国のランキング1位なんですか？なんで？どこ調べ？
優秀な人材がどんどんアメリカに移住してしまっていたのは昔の話だったのでしょうか。

＞カナダって移住したい国のランキング1位なんですか？なんで？どこ調べ？

この記事ですかね？ググりました。

Where the World Wants to Work: the most popular countries for moving abroad
https://www.remitly.com/gb/en/landing/where-the-world-wants-to-live

移民したい国と言うか、働きたい（出稼ぎに行きたい）国ですかね？

＞Where the World Wants to Work: the most popular countries for moving abroad
＞https://www.remitly.com/gb/en/landing/where-the-world-wants-to-live

この記事によると日本人が働きに行きたい（移住したい？）国の一番はイギリスみたいですね。
アメリカかオーストラリアだと思っていましたが。

私ならハワイを1番に選ぶかな。食べ物は美味しいし気候がいいですからね。

ハワイは遊びに行くところです、暑い時が長く場所によっては湿度も高い、物価も高い。
ハワイの収入は７０％が日本からの観光客。
石を投げたら日本人観光客にあたるといわれている。
そんなのところには行きたくない。

92さんは大金持ちなのか、脳内花畑かのどちらかでしょう。

ハワイは普通のオレンジジュースが一本6ドルとかするインフレ州です。
コロナ前でそうだったので、昨今のインフレでさらに上がってるのかもしれません。
医療費もしかり高いです。

ただハワイハワイ、という人は99％現実がわからない方なんでしょう。

93、94さんは羨ましいくて仕方がないのでしょう。

私は毎年ワイキキでこの世の楽園生活を楽しんでいます。眩しい光に溢れたビーチ、おいしい空気、青い空エメラルドグリーンの海美味しい食事にオーガニック野菜果物すべてが素晴らしい。日本食もバンクーバーとは比べられないほど美味しく新鮮です。不動産がバンクーバーと同じく高いのが残念ですが。

私はグリーンカードを取ってハワイで働いていました、暑くてとても長くは働けなかった、だからバンクーバーに移住。
働くのにちょうどよい。

96さん
それは大変でしたね。楽園ハワイが合わない人初めて見ました。私は逆にバンクーバーの長い冬が苦手です。食べ物が美味しくないのはもっとつらい。バンクーバーの最高の日本食レストランに行ってもおいしいと思ったことが一度もありません。料金チップを払うのが馬鹿らしくなる。

↑アンタいつも周りに自慢ばかりしてるタイプでしょ！？　

↑逆ですよ。嫉妬されるのが馬鹿らしいので話を聞くタイプです。ハワイを嫌いな人って会ったことないのでちょっと驚いています。ワイキキビーチやカハラビーチを散歩するのが最高の健康法ですね。

↑そうゆう所だよw　典型的な周りが引いてても気づかないタイプ

97
バンクーバー最高の日本食レストランってどこですか？

100　え！ビーチ歩いていると言うだけで自慢になるの！？　驚いた！！！

101　Miku、Tojo、 Maumi

↑maumi?は知らないけどBurnaby のstemはMikuやTojoより美味しかったですよ。もし行ったことなかったら是非試してみてください

＞ 100　え！ビーチ歩いていると言うだけで自慢になるの！？　驚いた！！！

私は日本から数時間で行ける太平洋の小島の話されても何とも思いませんが、人間、何に劣等感抱いてるかわかりませんから。

湿度高いし、気温高いし、日差し強いし、私も無理だわ。。。
ハワイしか楽園を知らない人にはわかんないんだろうけど。

＞ハワイの収入は７０％が日本からの観光客。
＞石を投げたら日本人観光客にあたるといわれている。
＞そんなのところには行きたくない。

日本人観光客が居てはいけないんですか？

＞ハワイしか楽園を知らない人にはわかんないんだろうけど。

そんなことありませんよ。カンクーン、ハバナ、マイアミ、オークランド、サンタモニカ、沖縄、ボラボラ他あります。

で

サレー住宅価格おちたのですか？

プロパティータックスの支払い7月頭です。

お忘れなく〜
遅れるとペナルティかかりますよ。
ご注意を。

＞湿度高いし、気温高いし、日差し強いし、私も無理だわ。。。

これ夏の沖縄そのもの。台風は強烈だし（人生で経験したことないほどすごい）、ワイキキは天国です。夏のバンクーバーより私は好きです。何よりも日本に近いし飛行機の長旅は本当に疲れるのでハワイはいいですよ。

＞湿度高いし、気温高いし、日差し強いし、私も無理だわ。。。

これ夏の沖縄そのもの。台風は強烈だし（人生で経験したことないほどすごい）、ワイキキは天国です。夏のバンクーバーより私は好きです。何よりも日本に近いし飛行機の長旅は本当に疲れるので近場のハワイはいいですよ。

サレーというか全体的に落ちてるよ。
暴落と言うよりも調整局面だと思っている。

今まさに家を売ろうと思っている所で、ピークよりちょい安い値段設定。オープンハウスには10組以上来たらしいけれどこの２週間オファー無し。
値下げして売るか管理会社にお願いしてレントして数年待った方がいいのか考え中。

＞私は日本から数時間で行ける太平洋の小島の話されても何とも思いませんが

私もハワイに一度も行ったことがなかった時、同じ事思ってました。オワフが気に入らない人はマウイやカウアイとかありますからきっと気に入ります。一度行ってごらんなさい。癒されますよ。

> 今まさに家を売ろうと思っている所で、ピークよりちょい安い値段設定。オープンハウスには10組以上来たらしいけれどこの２週間オファー無し。

111さんはピーク時よりちょっと安く値段を設定されたということですが、どのくらい下げたのですか？50kレベル？500kレベル？

＞私もハワイに一度も行ったことがなかった時、同じ事思ってました。オワフが気に入らない人はマウイやカウアイとかありますからきっと気に入ります。一度行ってごらんなさい。癒されますよ。

グアムとかサイパンはダメですか？

>111さんはピーク時よりちょっと安く値段を設定されたということですが、どのくらい下げたのですか？50kレベル？500kレベル？

１月だったらこれぐらいで売れていたかなと思う額から100k低い値段です。
類似物件を見ているともう100k下げれば売れている感じ。

↑
Fraser Valleyはバンクーバーと比べて値下がりしていると聞きましたので、$100K低い値段で売れれば良いですね。

114さん
バンクーバーからはハワイが近いのでハワイだけです。もし日本に住んでてもハワイです。グアムは行ったことがないのでわかりませんが湿度が高いようなので選択肢にありません。それと日本食の質は最重要なのでハワイですね。

＞調整

マジすか？？？

Signs of stress are showing up in the market for mortgage-backed securities
https://www.youtube.com/watch?v=27hbRkfiIPE

＞Fraser Valleyはバンクーバーと比べて値下がりしていると聞きましたので、$100K低い値段で売れれば良いですね。

売りたいのはバンクーバー市内ですよ。
バンクーバー島の物件もみていますが下がっています。１月に比べたらどこも下がっているという印象です。

皆さんは物件を見る時どのMLSまたはSocial Mediaを使っていますか？

https://www.realtor.ca

＞１月だったらこれぐらいで売れていたかなと思う額から100k低い値段です。
＞類似物件を見ているともう100k下げれば売れている感じ。

6ヵ月で$100~200Kの差ですか！？
早く売っておけば良かったですね。

これから大暴落が始まりますから50万ドル安くても早く売ればよかったとなります。

＞これから大暴落が始まりますから50万ドル安くても早く売ればよかったとなります。

Real Estate Agentの予想によると、今年は下がるのは確実と言っていました。
来年に回復する可能性があるみたいですが、来年の初めなのか終わりなのか分からないみたいです。Resessionになってしまったら、回復は再来年になるかもしれませんね。

みんな、下がるとわかっているからバイヤーはえげつないほど指値で下げてくると予想。

場所にもよる、今までシングルホームだったゾーニングがコマーシャルに変わると福沢諭吉の考えとは変わってくる。
同じ広さの土地に、人の上に人が、それも何十回と、デベロッパーは儲かってしょうがない。
空にある箱がいい値段で売れる。

↑そんな特殊なケースを出してきてもなんだかなーと。
マーケットに全く影響はない。

>6ヵ月で$100~200Kの差ですか！？
>早く売っておけば良かったですね。

ホントそうなんです。１月２月に売っていればという感じです。
家は春に売るというのはもう古い考え方のようですね。

ただ、売ろうと考え始めた昨年夏に期待していたのはさらに低いので、適正価格に戻っただけと値下げして売ってもいいのですが、類似物件がガンガン上がってピーク時に高値なのに数日で売れていったのをチェックしていたので期待が膨らんでしまった感じです。

↑強欲がチャンスを逃す例です。

不動産は売れた時の価格が本当の価格、それが買った時より高ければ満足。

130
それはトリッキーな話。

5年10年経っても買った時とあまり変わらない様だったら、逆にマイナスという事です。
物価(周りのもの)は上がってしまって自分のはあまり変わらない、という事なので。
プラマイゼロ、でしょうか。

それはない
この数年で何倍にもなった、プロパティタックスが上がるのが玉に傷

132
tax、Ins、購入時/売却時の不動産屋への手数料、あるならHOAなど、色々総合して考えると値段が余り上がってないというのは逆に損してるってことになりますよ。
例えば５０Kとか１００Kとかしか上がってない。
そりゃ無いよりマシという意味ですけどね。

↑
いくらで買ったかにもよる。
同じ100K上がったとしても、
400Kのコンドなら125%up
2Mの戸建てなら105%

Closing costsは平均1〜3%。

どちらでも利益はあるが、利幅が違う。

＞同じ100K上がったとしても、
400Kのコンドなら125%up
2Mの戸建てなら105%


コンドとかって共同費用がすんごいですよね？？？
日本の分譲（コンド）も修理費だとかでポンポン飛んで行っちゃうから買うなら老後の人（先が見えてる人）がいいとか言いませんか？
125％アップ、と言われても元が低いなら投資と言う意味ではほぼ意味なしかと…

>>Res.133

ホームレスですか？ 毎月レント払っていますよね。
ドブに捨ててるレントを払っているより値段が余り上がってなくても不動産所有が良い。

まあ無いよりはマシ、という意味ですよね。
老後資金（西海岸では1M以上必要でしょう）や、先々掛かるガン治療の事などを考えると、どうなのかな。

133
それ全部合わせてもレントよりずっと安いよ

コンドの共同経費、プロパティータックスを理由に買うのは不利と考えてる人へ。

ランドロード、オーナーはそれを含めて利益が出るように家賃を設定する。

135って他トピで工作員がーって発狂してる馬鹿でしょ？
VPN通してまでなんでここの掲示板に居座ってるのか謎。

＞ 135って他トピで工作員がーって発狂してる馬鹿

いや、別人じゃないかな？
その人確か米国境近くに住んでる人だよ。

俺は暗に「（親ロシア・親北朝鮮の）共和党なんて支持してたら皇室に怒られますよ」と、在外邦人に対し啓発活動しているだけですから。

＞ VPN通してまでなんでここの掲示板に居座ってるのか謎。


そりゃお前のような侮日誹謗中傷親露派キッシンジャーの手先みたいなのが投げる親共クソコメ・クソプロパガンダの数々を一々反駁して、この掲示板をコミーフリーでプリスティーンクリーンな状態に維持する為に存在してるにきまってるだろ。

いったいいつになったら理解するんだ？

いよいよ利上げや株安で解雇やローン破産が始りますよ

>俺は暗に「（親ロシア・親北朝鮮の）共和党なんて支持してたら皇室に怒られますよ」と、在外邦人に対し啓発活動しているだけですから。

暇ですねw
親ロシア、親北朝鮮は民主党の方じゃないの？

＞いよいよ利上げや株安で解雇やローン破産が始りますよ

ギリギリでローンを組んだ人は利上げはキツイですが、解雇されたらアブナイですね。
EIを申し込んでも貰える額は限られているので、6ヵ月ぐらい仕事が見つからなかったら売るしかないかもしれませんね。

＞解雇されたらアブナイですね。
EIを申し込んでも貰える額は限られているので、6ヵ月ぐらい仕事が見つからなかったら売るしかないかもしれませんね。

解雇されるぐらい経済落ち込んでいるのでもう次の雇用はないですね。最悪の事態を避けるためにも大幅値引きしないと売れません。不動産大暴落一直線です。

↑
そうですね。どーぞあなたから先に首吊ってくださいw

サレー6月中間結果。昨年比2.3%up。

https://www.zolo.ca/surrey-real-estate/trends

147

ずーと無駄な去年との比較を出して来ていますが今のトレンドは暴落です。
去年と今の状況は全く違います。
馬鹿なの？

↑
低能馬鹿の戯言には乗らないw

数字が全て。

↑この人がリアルターならみんな大損こいてたね。中には首つった人もいるだろう。
恐ろしく馬鹿だから気をつけなくちゃね。

6月２７日に市のデベロップメント計画が決まる、それによってゾーニングが変わる可能性がある、グレーターバンクーバーには住宅地、コマーシャル地が極端に不足している。
楽しいな、またバブルがくるか。

↑暴落真っ最中なのに気が早い人がいるものです

↑英語も読めないバカが何いってんの？

> 6月２７日に市のデベロップメント計画が決まる、それによってゾーニングが変わる可能性がある、

これってどの市も同じですか？

私は郊外に住んでいるのですが、ひとつ隣のストリートはコマーシャルやコンプレックスOKなゾーン、私の家があるストリートはシングルファミリーかデュプレックスは建設できるけど集合住宅はダメなゾーンです。

先月、隣のストリートにもともとある戸建て10軒を潰して大きな賃貸専用アパートを2つ建設するプロジェクトが承認されました。
戸建てのうち2軒は自分の記憶が確かならまだ築5年も経ってなかったような。
コロナ前から住宅をどんどん増やして、まだまだ開発しようとしてて、暴落と言う人までいるくらいなのに賃貸専用を増やそうとしてるから、下がってもまだまだ高いという意識でプロジェクトをやってるみたいです。それか一般人が買うと困るのか。

私の家はゾーニングの関係でこんな事にはならないと思うけど、すぐ隣まで迫ってきてるとちょっと怖いです。
ゾーニングどうなるんだろうなあ。

市のやることはいかに税収を増やすかがトッププライオリティ、個人の家の木は切ってはいけないと言いながら、森をクリアーカットしてタウンハウス、コンドを許可している。
連邦政府がもっている農地を工場地帯に変えてしまう計画も。
税収が見込める地域は簡単にゾーニングを変えてしまう。
デベロッパー、プリセールが買える金持ちなどが儲けるようになっている。
いつの世も貧乏人は損をするようになっている。

153

英語が読めるやつが判断力がないと馬鹿のまま。
毎回毎回去年の数字と比べてまだプラスだと言い続けるてなんの意味があるw
実際バブル価格で買った人達は大勢いる。売らなければいいがいろんな事情があって無理やり売る状況になる可能性がある。そしてこれからもっと大きな暴落がやってくる。数字が読めても馬鹿には意味が理解出来ない。見えない。
153のようにw

世界で最も過熱する住宅市場が警鐘、過度の金融引き締めで危機誘発も
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-06-22/RDUWHUT1UM1201?srnd=cojp-v2


債務チャラにするんじゃない？
そして住宅価格が下がる。

もうこれしかないよね。

>家計が逼迫（ひっぱく）気味だった人々はついに限界に達している。

で？
ここはバンクーバーの不動産を語るトピだよ？
アメリカやNZや韓国の話してないけど？
金利も返済ポリシーも違うし、そもそもここはキャッシュで買ってる人も多い。モーゲージヘルパーも容易に見つかる。不動産市場が冷えて住宅手放す人が増えたらさらにレンタル市場は加熱して賃貸生活者こそ苦しくなる。

バブル言うなら、ここ十年のバンクーバー近郊Sold property 件数比較でここ一年のGrowth Gap言ってみたら？
さらにお前が言うバブル期間購入した家主が平均抱える債務額、何％暴落したらやむを得ず売らなければいけなくなるか、その潜在数を言ってみな？

158

〉ここはバンクーバーの不動産を語るトピだよ？
アメリカやNZや韓国の話してないけど？
金利も返済ポリシーも違うし、そもそもここはキャッシュで買ってる人も多い。モーゲージヘルパーも容易に見つかる。不動産市場が冷えて住宅手放す人が増えたらさらにレンタル市場は加熱して賃貸生活者こそ苦しくなる。


あなたは馬鹿間抜けがピッタリだね。カナダも書いてあるよ。米国やすでに先行して中国不動産バブルが弾けているのに影響がないとでも思っている？アメリカ発の金融引き締め金利上昇でカナダが瀕死になろうとしているのに。すでにバンクーバーのバブルも弾けているのにそれもわからない見えない馬鹿間抜けの158はおめでたいよ。キャッシュで払ってる人達が多いならなんで金利が上がる度に暴落するんだよ。説明してくれる。


〉さらにお前が言うバブル期間購入した家主が平均抱える債務額、何％暴落したらやむを得ず売らなければいけなくなるか、その潜在数を言ってみな？


やっぱり馬鹿間抜けがピッタリだ。ひとりひとりの個人情報及び平均そして潜在数がわかる奴この世にいるんですか？w

↑
潜在指数もわからないのに暴落して破産者が債務チャラするって言ってる方がおかしいよ、自分で自分にむかってバカって言ってるようなもんだね。

ところで円安で中国や海外の投資家が日本の不動産を買い漁ってるようです。
159の主張が海外全ての国で起こり総倒れしたら日本沈没ですね。

>破産者が債務チャラするって言ってる方がおかしいよ

そうですか？普通にある事ですけど。

〉潜在指数もわからないのに暴落して破産者が債務チャラするって言ってる方がおかしいよ、自分で自分にむかってバカって言ってるようなもんだね。


ホント笑わせてくれる。潜在指数ってなんだよw そんなものは最初からないの。あなたが勝手に作った指数でしょ。不動産が暴落し経済がものすごい勢いで縮小し金利高物価高エネルギー高している状態でいつ解雇されてもおかしくないの。次はどうなる？
わかってくださいな。

＞＞解雇されたらアブナイですね。EIを申し込んでも貰える額は限られているので、6ヵ月ぐらい仕事が見つからなかったら売るしかないかもしれませんね。

＞解雇されるぐらい経済落ち込んでいるのでもう次の雇用はないですね。最悪の事態を避けるためにも大幅値引きしないと売れません。不動産大暴落一直線です。

うわっ！考えただけでもゾッとします！
解雇された後に家を売って、アパートに引っ越しは精神的にかなり苦痛ですね。

↑
引越し先の賃料が元組んでたローンより高くなる可能性もあります。

164
＞ここはバンクーバーの不動産を語るトピだよ？
アメリカやNZや韓国の話してないけど？
金利も返済ポリシーも違うし、そもそもここはキャッシュで買ってる人も多い。モーゲージヘルパーも容易に見つかる。不動産市場が冷えて住宅手放す人が増えたらさらにレンタル市場は加熱して賃貸生活者こそ苦しくなる。



キャッシュで払ってる人達が多いならなんで金利が上がる度に暴落するんだよ。説明してくれる。
あなた、答えまだぁ〜

↑てかその可能性大でしょ。
大家だってモゲージの支払いがあるんだから利子率が上がればレントも上がるのは自明。

166は164へ

知り合いの人が金利が高くなる前に売ろうとしてますね。3つ程家を所有しているみたいですが、家賃でのprofitが見込めなくなるみたいです。でも家賃を上げるのも気が引けるようです。

↑
キャッシュで買ってる金持ちとは別にローン組んでも金利が上がる前に駆け込み購入した庶民がいるからでしょ？
利上げ局面では不動産価格は高騰し金利上昇後はクールダウンする。過去に何度も繰り返されてるセオリー通り。
人に聞かないとわからないの？

RBC 6月リポート

https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-market-in-full-blown-cooling-mode/

>家賃でのprofitが見込めなくなるみたいです。でも家賃を上げるのも気が引けるようです。

なぜ？
今なら規制も外れてマックス強気に上げられるのに。

＞なぜ？
今なら規制も外れてマックス強気に上げられるのに。

テナントがかわいそうなんじゃない？

＞キャッシュで買ってる金持ちとは別にローン組んでも金利が上がる前に駆け込み購入した庶民がいるからでしょ？利上げ局面では不動産価格は高騰し金利上昇後はクールダウンする

お前は何を言っているんだ？自分で読んでみ！
馬鹿なの？

プロフィット出なくて家売却しようとしてるのにテナントが可哀想はないんじゃないかな？
家を追い出されると引越し費用や無駄な労力も使うし、新レントも爆上がりすること考えたら、同じ場所でマックス賃上げの方がテナントフレンドリーなのに。

>RBC 6月リポート

https://thoughtleadership.rbc.com/canadas-housing-market-in-full-blown-cooling-mode/


カナダ全体のYear-over-year % changeを見ると、2008年リーマン直後と2017年の金融引締＋モーゲージ改正後と似た動きしてますね。今回はこれからどこまで下がるか不明だけど、過去同様に数年で上昇に転じるなら経験範囲内。
RBCのエコノミストは今後3ヶ月でトロントとバンクーバーは13%ダウン予想してますが、直近3年の上昇が異常なので10%下がったくらいではまだまだ庶民の手の届く価格にはならないですね。

これから金利がどれくらい上がるかと景気（リセッションになりどれだけ解雇が増えるか）により決まりますね。

＞＞解雇された後に家を売って、アパートに引っ越しは精神的にかなり苦痛ですね。

＞引越し先の賃料が元組んでたローンより高くなる可能性もあります。

うわっ！それはサイアクですね！
そうなったら、バンクーバーを去って一時的にでも田舎に引っ越すのがベストかもしれませんね。

カナダの住宅難は解決しない

＞Over 22 million housing units needed by 2030 to solve Canada's affordability crisis: CMHC

＞バンクーバーを去って一時的にでも田舎に引っ越すのがベストかもしれませんね。

解雇されてEI受給中に仕事が見つからなければそれもオプションかも知れませんが、田舎に行ったからと言って仕事が見つかる保証もありません。むしろより困難になる可能性の方が高い。

今度の大暴落でいかにタイミングよく買うか買い叩くか最高の買い場にワクワクしています。

↑
なんで高騰する前に低金利で買わなかったの？

大暴落って言ってもそれでも1年前より高いしね

↑
そうなんだけど、それ言うと大暴落ってことにしないと精神保てない馬鹿が発狂して粘着してくるからねー。

182、183

自分の事言ってる？
くやしいのぉ〜(^。^)

〉不動産をキャッシュで払ってる人達が多いならなんで金利が上がる度に暴落するんだよ。説明してくれる

あなた、答えてくださいね。

＞＞バンクーバーを去って一時的にでも田舎に引っ越すのがベストかもしれませんね。

＞解雇されてEI受給中に仕事が見つからなければそれもオプションかも知れませんが、田舎に行ったからと言って仕事が見つかる保証もありません。むしろより困難になる可能性の方が高い。

ベストなのは解雇されたら、EIを申し込んでギリギリで買った家をレンタルにして、自分は仕事が見つかるまで田舎の安い場所にアパートを借りるですかね？

185が言うようなオーナーはやはり不景気で不動産が下落した2008年や2017年あたりに多かったですよ。
投資物件いくつか持ってる知人のリアルターが内見者にちらほらいたと言ってました。
失職しても損切りまでして不動産を売却してしまうより、モーゲージより安いレントで状況よくなるまで凌いでその間他人に自宅に住んでもらうという人はいますよね。落ち着けばテナントに出てってもらえばいいし、不動産は長期では必ず右肩上りになるので市場がリカバリーすれば売りチャンスはまた来るし。なんだかんだいって不動産持ってると何をするにも信用度上がるんですよ。
それもここがVacancy rate 1〜2%という圧倒的に貸し手市場な賃貸マーケットだからできる技なんだけど、それを言うとまた大暴落連呼の馬鹿が二重苦で破産するだろバカか？と粘着発狂してくるのでうっとおしいんですよね、ここではそれも良く使われてる一つの金策術なのにバカで無知だから理解できないみたい。

184さん
別人だけど、

不動産も相場だから「先々安いんじゃねーの」「今売って、値段が下がれば2軒かえるんじゃねーの」って人も多いんだよ。株式相場と一緒。

1,金利高騰(or実際金利が上がらずとも先高予想)なり確実な不景気が来るかも
2,昔買ったたっぷり利が乗った物件（でも株でもETFでも同じだけど)を今のうちにキャッシュにしといて、下がったら買い戻そう（これが出だしの下げの場合が多い=要は既に儲かった人の益出し)
3,相場が下がり始めた、損が出る前に売ってリスク減らそう（これは今デベ終わったばかりとか利益があまり乗ってない最近買った投資系の人)

ここまでは大体「投資関係」の人、で、普通に生活してる人って売るぞーと決めてから売る迄数か月のタイムラグはどうしても生まれるので、いつでも売り買いできる専業にタイミングではかなわない。で、多分今の状況はこのあたりだよ。4以降は(もし発生すれば)来年位からかなぁ。

こっから先に進むか？は前提としてこれからリーマン以上の不景気が来る場合とか、物価が止まらず5-8%をキープした場合。もし年末あたり2-3%位に物価が下がれば多分またノーマルになってくと思うよ。

---物価が下がらんルート---
4,パンパンに与信を使った変動金利の人達が耐えきれず破産。物件は市場に出るが買い手おらず(そりゃ先安だから買わんよね)
5,(そろそろ焦り始めた)まだ利益が結構乗ってる人達で早めに利確してダウンサイズ出来る人達が市場へ売りで参入。このころから下げ足を速める。

所謂暴落ってのはこのころからだね。自分の感覚的に。こうなると半値はありかも。

ま、タラレバの話だからね。今が物価高のピークだったねーって後から見たらそうだった可能性も結構あるもんだし。案外今が不安で底値でまた来年に再上昇してたよーみたいな可能性もありうるし。

あんまり決め打ちしないでフラットに見とけばいいと思うよ？無理せず買えるようになれば買えばいいし、それが20年後30年後(例えば70年代の様に10年20年単位で不景気)だった場合、自宅所有の人生とは縁がなかったーって思えばいいだろうし。

自分は30代にこっちにきて出だしの段階で（まだハーフミリオンで一軒家が変えた時代）ないわーと思って数年様子みてたけど、「どんどん子供が大きくなる」とかって値ごろ感云々よりもタイミング的の方が重要な人生プランの中で「高いけど買わざるを得ない」って買ってるから。

もし買ってなければ普通に賃貸（か、この住居費なら日本帰国かなぁ）だろうし。
まさか、そこから更に倍になるとはおもわなかったしなぁ・・。

つか自分の場合、買う前は子どももいて月にレント2500位払ってたから15年経つと45万ドルのレントなんだよね（多分値上げもあってもっと掛かってるだろうし）。

で、購入時の額が60位（全額キャッシュ）で、今1.4M位になってて、こっから8割下げて28万ドルになっても(レント代で払ったであろう45)+28=73だから、トータルでプラスになる感じだから損した感じはしないかな。

いや、考えてみると驚きだけどね、月のレントがそこそこのレベルだと1BR（間借以外）で2千でしょ？で、物価と共にレントも上がるよね。年24000×残り寿命だろ？30歳の人なら(子ども作ったら部屋を増やすのでもっとだけど）80迄生きて50年。レントだけで1.2Mだよ？それなりに稼いでない人皆どうしてるんだろ？

第2四半期後のBC不動産協会の発表によると、
2022年BC州での年間販売件数は金利上昇の影響をうけて2021年の124,880ユニットから22%downの97,240ユニットを予想、2023年にはさらに12.4%downの85,150ユニットまで低下の展望。インベントリが減るため市場価格は2023年まで横ばいするだろうとの見通し。
https://www.bcrea.bc.ca/economics/housing-forecast/

187さん、いいこと言うね。
一生レントの184にはたぶん理解出来ないと思うし理解できるなら今頃家を持ってるだろうから、これからも理解するつもりはないんだろうけど。

でも馬鹿なテナントは我々家主の大事なお客様だから、これからも大暴落の夢見ながら吠えさせて、1.2Mドブに捨ててもらった方が世の中のためかも。

189
>一生レントな人にはわからないだろうけど

のくだり。
毎月morgageが1,000みたいな激安物件でも買った方が良いって事なの？
結局買った値段と同じかそれ以下でしか売れなくないか？

↑そんなことはないよ。安い物件でも上がるし同じ物件レントしようって思ったらもっとかかる上に何も残らないから、ね。

家賃７万円くらいの小さい日本のワンルームマンションいっぱい作ってくれないかなー、
留学、ワーホリは即借りると思うけど。政府が許可しないの？

>結局買った値段と同じかそれ以下でしか売れなくないか？

なんでそう思う？根拠は？

191

そっかー
所詮「レントよりはマシ」っていうレベルなんだね。

>所詮「レントよりはマシ」っていうレベルなんだね。

いやいや20歳から1000ドル家賃払い続けて80歳で亡くなったら1000 x 12 month x 60 yearsで 720Kだよ。モーゲージ1000ドルよりマシどころか大きく差があるよ！
あ、でもお馬鹿ちゃんはそんな計算しなくていいんだよ、これからもレント生活が一番！って信じて、あくせく働いてじゃぶじゃぶ他人様へお金貢いでね〜。

oh〜、20才で買った場合の話ね。
確かに720Kは高い。
でも例えば45辺りで買ってしまうとそんな手元に残らないですね。

195
家賃上がることを計算に入れてない。
実際はその倍以上違うと思う。そこからプロパティタックス、ストラタ、保険を引かなくてはいけないけど価値の低い物件なら大した金額にはならんね

↑
そこ突っ込まれるとおもった。
毎年物価が上がる以上、年々上がるレントに対してモーゲージは相対的に低くなる、早く買えば買うほど差が出る。

けどシンプルな説明でも理解できんのに、いちいち詳細説明してたら混乱するでしょ。そこまで相手にしないといけない相手じゃないしw

45歳でも、低価格物件でも、諸費用払っても、ちょっとばかし利上げされても、景気が悪くても、この街が空き部屋不足である限りプロフィットでると分かってる人は買うんだけど、いいの。馬鹿はそこに気づかなくてもいいんだよ、経済回すためにチキンな賃貸奴隷は必要なんだから。

買いたくない人は買わなくて良い。
テナント人口が増える方が家主には好都合。

下手に安い物件を買わずに毎月レントをキチンと払っていれば良い。

長年住んでますが、この20年で家賃は2.5倍くらい上がったように感じます。
売買価格の方は、4倍以上にはなってますね。
この先も、20年前の価格をベースにしたモーゲージ支払いを続けるのと
更に今より上がり続ける家賃を払い続けるのを比較すると、その差は
あまりにも大きいと思います。
まあ、結果論であって、この先の事は分からないですけど。

2度不動産バブルを経験した、自分の家族のために買った家から一生働いても得られるかどうかわからない利益を受ける、しかも税金はかからない。
買えるチャンスがあった人が買わなかったのは自業自得。

どうもバカ間抜け女のレスが目立ちますが、こんな見苦しい日本人にはなりたくありませんね。
不動産持ちが上から目線で賃貸を罵倒してこき下ろす。まるで奴隷扱いでこんな嫌な日本人女がバンクーバーにいるなんて信じられません。おまけに基地外リアルター。恐ろしいです。

202
ほんとそう。
しかも不動産って言うからにはちゃんと戸建てを買わないと。
コンドなんて買ってしまったら土地は付いてこないんだから、何かが起きたら大損するだけ。

何か起きたらと言い出すと隕石が落ちたり、地震が来たり、交通事故に合ったり心不全で明日死ぬかもしれないから老後の準備不要ってのも成り立つｗ

つかコンドで問題発生の確率と、賃貸を続けて老後に体調不良等の資金ショートで問題が起きる確率なら優位に後者の方が蓋然性高いんだけど。

204

不動産持ってても夫婦のどちらかがガン治療で全部無くすというのもよく聞く話。しかも後遺症が残るか結局は死亡だ。不動産を持ってても安心とは言えない。

204は例の女？ だったらやっぱり馬鹿で間抜けな奴。

205さんはモーゲージ組んだことない？現金主義？
私は夫婦どちらかに失業や長期休業、死亡の時のための保険掛けてます。
生命保険もだけど、モーゲージ保険も。
うちは保険無くても良かったけど、頭金の割合によっては必須じゃないかな。今は違うのかな？

まあつまり、失業とか病気を恐れて買わないというのは違うと思うよ。

.207さん

私じゃありませんが、その夫婦は商売やってて税金を誤魔化していてそれでとても苦しんだようです。それが原因かわかりませんが癌になり治療費がとてもかかりとうとう不動産も手放して最後は自殺したようです。詳しくはわからないですが奥さんは行方不明だそうです。

＞まあつまり、失業とか病気を恐れて買わないというのは違うと思うよ。

それは同意です。別に買えない訳じゃない。むしろいつでも買えます。今は時期を待っているだけです。

204さん、賃金不良のショートって隕石が当たる確率より何万倍も高いですよね。
そして昨今のインフレ
物価上昇で歯止めが効かない。
そこに持ってきて自分のバックアップもない状況って酷い状況だと思いませんか？

2024年は更なる大恐慌が起こると言われてるし。

>210

204さんは、

「コンドで問題発生の確率と、賃貸を続けて老後に体調不良等の資金ショートで問題が起きる確率なら」

と比較対象を明確に並べてるのに、隕石と比較して確率高いとか言っちゃって、馬鹿なの？

何度もいうけど、賃貸奴隷はつべこべ家を持てない言い訳を述べなくていいの。
黙って大人しくレントしててくださいな。
誰もあんたたちの陳腐なポリシーを変えてやろうなんて思ってないんだから。

202さん、そうですか？
言い返せない腹いせにいつまでも粘着して意味不明な罵倒を繰り返す202のような精神異常者がバンクーバーにいることのほうが気持ち悪いし怖いですが。

205
同じ条件で賃貸の人がガンになったら更に悲惨だとは思わないの？それとも不動産持つとガンになりやすくなるの？

顔写真：http://kanajo.com/public/assets/img/bbs/00065041/abe94c8183f25a24805f037b4770601a.jpg
顔写真：http://kanajo.com/public/assets/img/bbs/00065041/8c12f2e38d44541f5e19d652e0d396ef.jpg

氏名：堀田誠（ホリタマコト）
生年月日：1980年（昭和55年）4月17日生 42歳
職業：自衛官
勤務先：陸上自衛隊 部隊訓練評価隊 評価分析官（１等陸尉）

自宅住所：〒274-0813 千葉県船橋市南三咲4-17-23
電話：090-4484-7010
電話：09044847010
Eメール：chikyu-saikyou@ezweb.ne.jp


株式投資で借金して破産しました。
イマジニア、アミファ、スプリクス、オルトプラス−230万
コロナショック先物で−180万
FXトランプショック−250万
同時多発テロで−100万
投資歴20年
楽天証券で損した900万を副業と給料で返済します。

個人再生と副業が陸上自衛隊にバレるとクビになり借金が返せなくなる
千葉県船橋市南三咲4-17-23の戸建て自宅はローンで購入しているため、本当に返済ができなくなってしまいます。
幹部自衛官であり高給をもらっておりクビを免れたい
自宅と公務員の職と給料と世間体を失いたくありません。

2021年8月19日に最後の履行テストを振り込み、家計表の提出も再生委員に認められました。
8月20日に再生計画案を提出しました。
弁済額は約400万円で、一ヶ月で約6万円を5年間かけて弁済することを誓います。
これを自衛官の給与で弁済するつもりで、千葉県船橋市南三咲4-17-23の自宅も絶対に手放したくないです

個人再生2021年3月15日申立 4月開始決定
2021年6月8日官報公示 8月20日再生計画案提出

2021年11月2日官報公示
令和3年（再イ）第51号
千葉県船橋市南三咲4丁目17番23号
再生債務者　堀田誠
　１　決議に付する再生計画案　令和3年8月20日付け再生計画案
　２　再生計画案に対する回答期間　令和3年11月11日まで
令和3年10月22日


ラサール中学 ラサール高校 九州大学法学部卒業
自衛隊一般幹部候補生採用

妻：堀田加奈子（ホリタカナコ）立命館大学法学部 2003年卒業 統合失調症により障害年金を受給
長女：堀田恵子（ホリタケイコ）2008年12月19日生 専修大学松戸中学合格
長男：堀田幸生（ホリタコウキ）2014年2月18日生
一家写真：http://kanajo.com/public/assets/img/bbs/00065041/abe94c8183f25a24805f037b4770601a.jpg
一家写真：http://kanajo.com/public/assets/img/bbs/00065041/8c12f2e38d44541f5e19d652e0d396ef.jpg

実家住所：〒890-0073 鹿児島県鹿児島市宇宿4-8-20
099-259-1870

父の堀田寿夫は死亡しました
父が賭け麻雀で負けて実家(私の祖母の家)を売却しました
兄：堀田寿仁（ラサール中学高校　長崎大学卒業）

中国の地方銀行で取り付け騒ぎが起きている、これが連鎖してリーマンショックのようにならなければいいが。

Runs on small Chinese banks have become more frequent in recent years and some have been accused of financial improprieties or corruption. But experts worry that a much bigger financial problem could be looming, caused by fallout from a real estate crash and soaring bad debts related to the Covid-19 pandemic.

〉同じ条件で賃貸の人がガンになったら更に悲惨だとは思わないの？それとも不動産持つとガンになりやすくなるの？


病や死は誰にでも平等にくる。

普通の感覚があれば、資産も保険もない賃貸のほうが悲惨になると考えるのが常識ですよね。レント払う能力がなければ生活保護か路上生活者になるしかないのだから。

213
>それとも不動産持つとガンになりやすくなるの？


↑
不動産を持つと癌になりやすい、じゃなくってそういう大きな買い物をする年齢になるという意味なんですよ。
廊下は35から始まってます。下り坂。
40,50代になると大病をいつしてもおかしくない年齢だという意味

廊下は玄関から始まる。

↑
どう考えても底辺賃貸奴隷の方が怪我や病気になる確率高いでしょ。
危険な肉体労働、掛け持ちバイト、不安定な生活からくるストレス、日系ブラックの奴隷移民なら極限まで身体虐めて早死にしそう。

219

異常に感じるぐらい険悪感があるようですが底辺賃貸出身なの？

213
>それとも不動産持つとガンになりやすくなるの？


↑
不動産を持つと癌になりやすい、じゃなくってそういう大きな買い物をする年齢になるという意味なんですよ。
老化は35から始まってます、下り坂。
40,50代になると大病をいつしてもおかしくない年齢だという意味

うちはバンクーバーのウェストサイドに建てた家を3年前に売りました。8年ほど住んでいましたが、一軒家は手入れなどが面倒に感じ、コンドに買い替える事にしました。ですがバンクーバーの物件ではなく、東京に家を買う事になり、バンクーバーでは今のところ同じエリアの賃貸で暮らしています。家を売買した時の差額で賃料を支払っている感じです。
私も賃料を支払うのはもったいないのかなとずっと思っていましたが、今は賃貸が気楽で抜け出せずにいます。
賃貸でも持ち家でも、その人や家族のライフスタイルに合っていれば、ストレスが無くていいんじゃないかなと思います。
トビずれすみません。

217
あなたもズレてるね。
不動産を持とうが持つまいがそういう年齢ってのはやってくるんですよ。205は不動産もっててもそういうことがあればすべてを失うって言ってるけど持ってなかったらもっと大変って話ね。あくまで同じ条件ならね。
でも今どき大抵の会社のベネフィットにクリティカルイルネスの保険ついてるし、自分の場合はそれ＋別の保険も入ってるし、財産に関しては病気で失うってことはあまり起こり得ないことだと思うけど。

222さん

あなたのような考えが普通だと思うけど一人異常者がいて驚いています。

222さんは、バンクーバーウエストに家を建てられるだけの財力があるんだから、仕事もそれなりで年収も十分あるはず。
その家を売って数ミリオンのキャッシュが懐にあるなら、毎月数千ドルのレントを払っても余裕かも知れないね。
自分はそれでも勿体ないと思うけど、それで心身の負担が減るのならそれもチョイスだと思うよ。いずれにせよ、テナントがいるから不動産の価値はあがるんだから。

ただ。
家を買う資産もなく賃貸しかチョイスがない人が、不動産で財を成してレントに変えた人と同列に並んで、ほらほらレントが普通の感覚。とか言っちゃってるのは何か違うよね。

急いで売りたい人やローンが高額だからダウンサイズしたい人は売るだろうね。でも販売件数が少ないから値段関係なく一括購入する人は値段関係なく買うし、売り家が少なくなるから値段はそのうち戻ると思うな。戻ったら売りが多くなって安くなるかな？賃貸組が喜ぶくらいには値下がりしないんじゃない？値下がりで半値になっても賃貸組には手が出せないだろうけど。うちも急いで売る必要がないから何年先になっても値段が上がったら売ろうかなって思ってる。

ライフスタイルで賃貸を選択してるなら別に良いけど、下がったら買いたいとか、ここまで下がったた買うって意思がある人は「ライフスタイルで選択」してる訳じゃないよね？買えないから買ってないだけじゃ？

そもそもライフスタイルで家買わない人はこんなトピ見ないよね？

賃貸される方達、賛成です。
高額な家賃を維持出来るのは賃貸を希望する人達が多いから。

賃貸組万歳！！

なんだろうね、賃貸を見下している人は。日本人も本当に劣化したね。

>>家賃でのprofitが見込めなくなるみたいです。でも家賃を上げるのも気が引けるようです。
>
>なぜ？
>今なら規制も外れてマックス強気に上げられるのに。

NDPは基本的にレンターの味方（というか、票を取りたいから有権者におけるマジョリティの味方をする）
今年も 　家賃値上げ凍結 or 値上げの上限をインフレ率以下にする 　ことを検討してるって何日か前にニュースでやってたよ。まあみんな予想はしてたと思うけど。
オンタリオは「インフレ率か2.5%のどちらか低い方」って法律があるそうだけど、ＢＣはもっと低いキャップを設ける可能性もある。

コロナ禍だった頃は、レントフリーズの発表の翌日にはレント相場が値上がってたしその後もバリバリ上がった。テナント募集のＣｒａｉｇｓｌｉｓｔとかで一旦募集広告が消えたと思ったら同じのが値上げ価格で出てきたり、もともといるテナントを追い出して高く募集をかけたりも増えた。
ＮＤＰもそういうの知ってるから、今年の値上げ率にキャップをかけたりフリーズするなら、ある程度の追い出し禁止令をセットにしてくるかも。
まだまだ住宅不足なんで家をデベロッパーに売ってデベロッパーがその家を壊してテナント全員追い出されるって事もあるかもしれないけど。

・・・などなど、自分はネガティブ志向なので実際にはそこまで酷くならないかもしれないけれど、
要はその大家さんにとっては、売った方が楽なんじゃん？

自分も大家なんで、家賃値上げに制限をかけるのなら固定資産税とか保険料なんかも値上げ凍結とか上限に同じキャップを設けてほしいなぁ　と思うけれど、ないだろうね。

米ＦＲＢが次も0、75%の利上げをやるみたいですね。FF金利1、7%を3、4〜3、5%まで引き上げる予定だそうでまだまだ金利上昇は始まったばかりだね。コリャまた大きい暴落が来るよ。

FRBのパウエルさん言ってるもんね。
「不景気になっても、インフレを抑えるまで金利は上げ続ける」って。

失業者が増えても、とにかく緊縮で今まで市場に出しまくったドルを回収するって。

↑今のインフレは序の口って事ですね。リセッションになろうが金融引き締め続けると言っているから本気ですね。
不動産どこまで下がるんだろう。

$388,000
1 Bed 1 Bath 442 Sqft Apt/Condo
https://www.rew.ca/properties/4111007/516-138-e-hastings-street-vancouver-bc

HastingsとMainのエリアの小さな1ベッドルームでもあまり安くない気がします。

↑　ひどい場所だね！家出て一番最初に目にするのがホームレス！

バンクーバーのダウンタウンでこの値段なら安い印象があります。
住みたいとは思いませんが…

>そもそもライフスタイルで家買わない人はこんなトピ見ないよね？

全く同意。
不動産買う予定もないのに不動産価格の上下動を知ってどうするつもりなんだろう？
代わりに「住宅のレントが上がり始めた？」というトピでも作ってレント仲間と情報交換してた方がよほどストレスなくトピを楽しめると思うんだけど。


>家賃値上げに制限をかけるのなら固定資産税とか保険料なんかも値上げ凍結とか上限に同じキャップを設けてほしいなぁ　と思うけれど、ないだろうね。

ないでしょうねえ。大家を苦しめればさらにテナントは住む家探すのが大変になるだけなのに。
面倒だけど短期滞在者で回すなら賃上げは容易かな。もうずっと売り手市場だから。

私の場合ですけど10年前に現在の価格の半値でコンドを買いました。今でも住んで居ます。当時の年収は50000ですが余裕でローン組めました。しかもレート2.5%くらいで完済。未だに年収50000です。自分の様に不動産持ちでも低所得もいる。大金持ちでも楽だからとアパート暮らしを選択している人達もいるし賃貸＝底辺とは限らない。一軒家持ちに仮に馬鹿にされても私は気にしないんですけど賃貸組は馬鹿にされると発狂するのは何故なんですかね？賃貸に劣等感があるんですかね？うちの隣の賃貸されてるユニットのレント価格は2500です。当時の私のローン返済額は1800です。借りている方は私より間違いなく高所得者です。

ここから２０〜３０％暴落してくれたら買い場かな。２年ぐらいでしょ

うちもこれまで入居された方はみんな平均年収以上でした。
そのような人はここを見てないし、みても発狂しないと思います。
発狂してる賃貸は、700ドルで共有エリアをシェアしながら一部屋を借りてるような、教養のない低所得者なのでしょう。

239
ほんの1-2年くらい前は今よりそのくらい安くてさらにモゲージレートも低かったわけだけどその時何で買わんかったの？

将来売れる値 − 自分が買った値 ＝ 老後資金

なので、以前は家が買えないと自然と日本に帰国することがデフォだった。
今も基本、そのルールは変わらない。

↑
そうかな？
今は不動産で老後資金を作り、物価の安い日本でリタイアライフを謳歌する中高年が多い印象。
逆に貧困日本人移民こそ福利厚生が充実したカナダに居座って低所得者厚遇でリタイアライフ謳歌してそう。

一番可哀想なのが資産数万ドル+10年落ち自家用車くらいしかない賃貸ミドル〜ギリ低所得前クラス。日本に帰る資金もなく、国からの援助もなく、70超えても働かないと生きていけない。

👆
そう。
不動産を打っても、金が思うように作れなかった人（なんだろ、500k以下とか？）は日本に帰った方がマシ。

ちゃんと値上がりする戸建てを買えた人だと別にこちらでも生きていけるから、わざわざ子供と離れ離れになる必要がない。
こっちで生まれ育った子は大抵日本で働くことは嫌がる。

かつて退職移住という制度があった、日本で財産を貯めた人たちがまだ住宅や物価の安いバンクーバーに大勢移住した時期があった。
現在はそれが逆転、カナダで貯めた資産で日本で老後を過ごし、骨を埋める。
資産が来た時より増えている、ガッハハッハ。

>ちゃんと値上がりする戸建てを買えた人だと別にこちらでも生きていけるから、わざわざ子供と離れ離れになる必要がない。
こっちで生まれ育った子は大抵日本で働くことは嫌がる。

そう断言できないよ？
子供がいない夫婦も多いし、こっちには子供が日本で親がカナダで働いてる日本人家庭もけっこうあるよ。子供が中高生で移住してきた人にそういう家庭散見する。

人生の半分以上をカナダで過ごした人で、500Kしか作れなくてもカナダの年金もらって半分以下の物価で暮らせるなら日本に帰る選択もある。
円が130円くらいになればRSP、CPP、OASでかなりいい生活ができそう。

人によって状況も人生プランも違うから何M作った、何K以下ならと数字だけみて他人が他人の人生決めてかかるのはどうかな。

https://www.rew.ca/properties/4200563/1412-13438-central-avenue-surrey-bc?property_click=map

3 Bed 3 Bath
$499,000

ちょっとワケありですが、どうですか？

＞ただ。
家を買う資産もなく賃貸しかチョイスがない人が、不動産で財を成してレントに変えた人と同列に並んで、ほらほらレントが普通の感覚。とか言っちゃってるのは何か違うよね。


この違いをどうやって見分けているんですか？
私の友人にも222さんのような人がいて、高級コンドをレントしていています。

↑
ワケありとは？

↑bath tubがない

私も実は２年ほど前、月７０００ドルの賃貸を考えていた時期があります。あの時は買うより借りたほうが生涯トータルで考えたら安くつくと考えたからです。持家だけがいいとは限らないですよ。

探せばまだまだ安い物件があるとイキってる人がいるけどそうじゃないんだよ。住まい探しは場所交通学校間取眺めなど人それぞれ求めるものが違う。安さが正義だと考える人は今まで不動産購入に全く手が届かない所得で銀行で相談することもしていないアパート賃貸組や700ドルのシェア物件組。車選びでも安ければ良いってものじゃないし中古車なんて乗りたくないという人も沢山いる。

>この違いをどうやって見分けているんですか？

勤務先の部下でほぼミニマムポジションの50代独身日本人。
全財産投入したビジネス失敗で借金抱え、同僚に誘われても給料前でカネナイから行けないとぼやいてるのがいる。
他人の家の独立スイートを間借りしてて、このご時世に1000ドルだ凄いだろ！と自慢してる。
他の職員が1200のモーゲージをあと数年で完済するけど税や保険やメンテナンスが高いから月に900くらいはこれからもかかるとぼやくと、馬鹿だなレントなら1000ドルだけなのにと上から説教してる。

222さんのようにリタイア前後年齢なら高い税と維持費払って数ミリオンの家に住むより、売って現金化し投資で不労収入を得て、管理が不要な賃貸に移って生活の質を落とさずに売った家にかかっていた月々費用かそれ以下のレント払うなら賢いと思うけど、同じリタイア間近年齢で、借金抱えて1000ドル家賃のチョイスしかないのに家持より賢い選択したと自惚れてるのはどうかと思う。

＞bath tubがない

シャワーはありますよね？

＞シャワーはありますよね？

私は湯船派

3ベッドで751sfって狭そう。日当たり良さそうだけど
エアコン無いとハイライズの夏はキツいですね

頭金1000k
月のローン5%で返済2500
管理費光熱費税金諸経費1000

賃貸組やシェア組にはお値段が難

＞3ベッドで751sfって狭そう。日当たり良さそうだけど
＞エアコン無いとハイライズの夏はキツいですね

日当たりが良いのは冬にはナイスですが、夏にはサイアクですね。
Portable ACを買えば良いと思いますが、窓によってはエアコンを付けにくいコンドもありますね。

＞ほんの1-2年くらい前は今よりそのくらい安くてさらにモゲージレートも低かったわけだけどその時何で買わんかったの？

賃貸の方が得だと思ったから。あの時は株が良かったからね。

>頭金1000k

え？

3 Bed 3 Bath
$499,000
ワケあり物件の話してる？

それならそんな物件じゃなくて、まともな900Kタウンハウス買ってもお釣り来るよ。

>賃貸の方が得だと思ったから。あの時は株が良かったからね。

例の株で不動産と同じことができると大口叩いてた人ですか？

株が大暴落で人生狂って弱気になってるんですね、かわいそうに。

>頭金1000k

>3 Bed 3 Bath
$499,000
ワケあり物件の話してる？

きっと頭金100kって書きたかったんでしょうね。

＞例の株で不動産と同じことができると大口叩いてた人ですか？
株が大暴落で人生狂って弱気になってるんですね、かわいそうに。


粘着タイプのチンピラ人格問題女ですかｗ　逆ですよ。株、不動産どちらも大暴落後のビッグチャンス到来でワクワクだ止まりません。
金利高物価高エネルギー高金融引き締めなどFRB公認のリセッションで最高の状況が続くわけですからね。バブル価格で買った人とは真逆のポジションです。

↑
二年前なら低金利で買えたのに。

＞二年前なら低金利で買えたのに。

先に書いてるでしょ。株が絶好調だってね。

↑
株以上に不動産も絶好調だったよ？
不動産も株も買い時に買うのがわかってるならなぜ株と同時に低金利で家買わなかったの？
今から30%下がってもモーゲージ長期金利5%以下にはならない予想だから2年前より大損だよ。

↑パフォーマンスは明らかに株の方が上、そんなことも知らないのか。逃げ足も速い。


＞今から30%下がってもモーゲージ長期金利5%以下にはならない予想だから2年前より大損だよ

バブル価格で買った大多数の連中もいずれ同じ金利になる。せいぜい５年ぐらいの低金利。バブル価格分以下いやもっと安く買えるなら金利なんか無視。

↑
だからあんたいまだに賃貸でこれからも賃貸なんだ。

あんたみたいにただ儲け目的で不動産購入をするなら、2年前買った人は今頃とっくに売り抜けてるよ。
2年前買えなかった財力しかないなら2年後も買えないね。

下がったら買うって言ってる人の大半はきっと下がっても買わないと思う

〉〉1000k

ただのタイプミスで 0 が多かっただけで攻撃すんなよ
不動産持ってて普段から100k や1Mに慣れてる人なら
タイプミスってわかって脳内修正して終わりなんだけどね
突っ込まなければ気が済まなかったのは
やはり賃貸組だから？って思っちゃいます
次回からは0.1Mって書く様にしますねw

下がっても買わない 賃貸組の建前
下がっても買えない 賃貸組の本音

>不動産持ってて普段から100k や1Mに慣れてる人なら

ううん。不動産持ってて慣れてるから余計気になったんだけど？
でもこんな場末の掲示板で賃貸低所得者相手にするなら一桁の間違いなんてどうでもいいことだよね、100Kすら持ってないかも知れないし。突っ込んでごめんね。

↑賃貸じゃないんだが、、ローンもないし。

自分が不動産買った時はこんな掲示板なんて一切見ないで銀行や不動産業者や戸建所有者からの意見を重要視していた。だから賃貸貧乏組が僻みで突っ込んで来たのかと思った。

268

なんなのこのチンピラ女！wいちいちイチャモンけてきて頭おかしいな。
お前が勝手に買えないとか決めつけるな。気持ち悪いキチガイ女だと思うよ。般若みたいな顔してるんだろうなw

まあまあみなさん 落ち着いて。

274

そんなにストレスならこのトピ見なければいいのに。
買えないならなんのために張り付いてんの？

買えるけど下がるまで待ってるって人、その下がるまで待ってる間もレントは払い続けなきゃいけないわけだけどその辺も計算に入ってるの？単純計算で月2000ドルのレントだとしたら1年待つなら＄24,000無駄にレント払わなきゃいけないわけだけど。
それでも1年後下がってる保証だってないし、悪いこと言わないから買えるなら時期とか気にせず買っといた方が良いよ。
思い切り、大事だよ。

ないない、そんな計算できてたらとっくの昔に買ってる。
大暴落だの、株が好調でーだの、ヤクザみたいな下品な言葉遣いでその場しのぎの現実無視分析で適当なハッタリかけてる哀れな姿をみてると、オンラインカジノで一山当てたら買うからみてな！ってほざいてるチンピラ風情な馬鹿に見えてくる。
だから未だに賃貸。

277さん

大丈夫ですよ。月３０００でも１０年は余裕で待つぐらいの力はありますから。１０年はさすがにビッグチャンスを２回ぐらいは逃しますから、ここから２年の間暴落待ちですね。
またチンピラ馬鹿が嫉妬で計算できないとかほざいてますがｗ

月3000で10年って、たったの360Kしかないってこと？
そりゃ暴落どころか大大暴落をまたないと無理だw
予算低いと試算も神頼みになるんだね、かわいそう。

280

馬鹿がｗ　　なんなら月６０００でも大丈夫だけどね。チンピラドブス。

↑
そんなに余裕なら数年前に株と不動産で分散投資しておけば良かったのに〜〜〜！笑
ハッタリヤクザの言うことはやっぱり違うね！w

279 さん、
ごめんなさい、言葉が足りなかったようですね。
1年以上待てばレントは値上がりするし、10年も待ってれば大家さんの都合で出ていくようにいわれることもあるかもしれません。そうなったら同じ様な条件の物件を探すなら更に高いレントを払わなければならなくなる。今3000ドルの物件が10年後は下手したら倍になってるかも？
さらに言えば、10年間その出費に耐えられるから大丈夫なんじゃなくて、10年のうちにうまいこと大暴落があったとしてもその出費をカバーできるくらいの大暴落じゃないと結局のところ損失ですよ。
今3000ドルの家賃っていうと新しめの２ｂｒか３ｂｒのコンドってところですか？もしくはタウンハウス？それって今バンクーバー近辺だと800〜900ｋくらいですよね？それが10年のうちに400とか500も下がる瞬間があると思います？むしろ400〜500くらい上がってる可能性の方がずっと高いとおもいますけどね。
720Ｋもあるならローン組む必要も無いだろうし、早く買った方が良いですよ。

＞＞$388,000
＞＞1 Bed 1 Bath 442 Sqft
＞＞https://www.rew.ca/properties/4111007/516-138-e-hastings-street-vancouver-bc
＞＞HastingsとMainのエリアの小さな1ベッドルームでもあまり安くない気がします。

＞↑　ひどい場所だね！家出て一番最初に目にするのがホームレス！

でもChinatownの近くなので、野菜とか安く買えて中華のレストランやT&Tが近くにあり便利ですよね。

↑あなたUS在住で行ったことないんじゃない？
一度いってみるといいよ。

283さん

800k〜900kぐらいは今すぐでも買えますが、興味ないんです。あえて言えば家ですかね。それも場所が一番重要です。不動産は好きだからオープンハウスは楽しんでいますよ。だけど株はもっと楽しい。2年ぐらいの間に大暴落したら買うかもしれないしこればかりは縁だからね。
カナダで不動産買いはいつ買っても長く持てば勝ち組ですよ。誰だってわかっている。
家持ちが賃貸を馬鹿にするがいろんな方法があるからね。
チンピラ馬鹿女が偉そうに経済を不動産を語っていますが、まったく私には役に立たない。害虫だな。

↑
前トピから言うこと随分変わったね。
この間までスタグフだ、失業したらどうするんだ、レントならシェアハウスでしのげるだの、20%頭金はあるだの、貧乏臭いことばっか言ってたのに短期間でいきなりそんな金持ちになるんですね笑

貧乏人ほど不動産所有＝投資と考える。そもそも頭金すら持ち合わせてないのにね。

そうね、年収50K以下の貧乏人ほど馬鹿な買い物しちゃうものよねwコンド購入とか賃貸とか。

↑何でコンド購入が馬鹿なの？
賃貸とは全く違うでしょ。

287

自分達が勝手に作ったイメージを私に押し付けただけでしょ。スタフグはそう思ったから書いただけ。あなただって暴落してないとかおかしな事言ってたよな。賃貸を馬鹿にしたりどうなのよ。

288

不動産を投資だと思ってない買主いるのか？
資産形成で買っているんじゃないの？

子供が学校の友達を自宅に連れて来た時に戸建なら良いけどアパートだと可哀想
親として恥ずかしくないのかなって思っちゃいますw

293

恐ろしい親だな。ここまで劣化した日本人だらけなのバンクーバーは。こいつが一番恥ずかしいよ。

GDP上がれば株も不動産も上がって当然といいながらスタグフで失業者でて不動産大暴落、レントも下がるとかわけわからないこと言ってた人ですね。

それと、不動産が10%下がったら大暴落だろ！と言った舌で、
株の10%上下くらいは調整だと言ってた痴呆症ですね。

常識で考えてFIREするほど株で儲けてるなら今頃豪邸の一つくらい持ってておかしくないので。
と指摘していた方のレスはガン無視してましたね。
都合の悪いことは見ない、聞かない、忘れる、人物設定変更を指摘されてもトボけて、コメントの趣旨理解せず一文だけ引用して反論してくるとか、本当に馬鹿の極みですね。

295

面白い！いろんな人のレスがごちゃ混ぜで頭が混乱しているようだね(^。^)
もうちょっと頑張れw

https://www.rew.ca/properties/4089892/103-708-eighth-avenue-new-westminster-bc?page=3&search_params%5Bis_exact_bedrooms%5D=false&search_params%5Bonly_open_house%5D=false&search_params%5Bonly_virtual_tour%5D=false&search_params%5Bproperty_type%5D=apartment_condo&search_params%5Bquery%5D=New+Westminster%2C+BC&searchable_id=189&searchable_type=Geography#

この部屋では何が起こったというのか？？？

297
たまにRedfinでもありますよね。
差押えとかやられたのでしょう。

293
>子供が学校の友達を自宅に連れて来た時に戸建なら良いけどアパートだと可哀想
親として恥ずかしくないのかなって思っちゃいますw


高層の建物ならオッケーかな。
だいたいそういうアパートはそこそこ高いし。

290
>何でコンド購入が馬鹿なの？
賃貸とは全く違うでしょ。

Condominium っつーのは共同建物だから、結局は人の修理などやらされるだけなんだよ。

大して伸びもしないのに、出費だけ出て行くもの。

建物の種類だけ気にするなら、戸建てレントでも良いんでは？
買う理由はそれぞれだから、このトピで良く出る資産形成とかなら戸建てかどうかは気にしない人もいるかと。
うちの周りは赤ちゃん〜小学生くらいまでの子供がいる人はタウンハウスの人も多いよ。

301は293さんに対してです

300さん
まずコンドを買って、そこから子供の成長に合わせてアップグレードしていくと言うのはもう古いんでしょうか？
近年では買い替えも難しい？

タウンハウスはオッケーと思うよ。
物にもよるけど、いわゆる共同出費はコンドより無いか少ないはず。

302
>まずコンドを買って、そこから子供の成長に合わせてアップグレードしていくと言うのはもう古いんでしょうか？
近年では買い替えも難しい？

condominiumはそれを買った年齢、いくらで買ったかにもよります。
20代、もしくはせいぜい30頭で買えてれば良いと思いますが40過ぎて買うものではない。
資産増やせない、負の遺産になるから。

60から1Mは必要だとFPから聞いてcondominiumなんかはやはりダメだとなるほど納得したものだ。

304さん

コンドを年齢別で買うか判断するのは初めて見ました。バンクーバーではベビーブーマーがハウスを売ってコンドに住み替えるは普通ですよ。

305

Baby boomerって？
まさか70代80代？
いわゆるリタイヤ組は先が見えてるもんでね、自分の老後の資産状況で何やってもオッケーでしょ。

日本人でもそうだけど年取って運転したくないから都心に住む、あの世に金は持っていけないって使い切るパターンも多いけど。

〉20代、もしくはせいぜい30頭で買えてれば良いと思いますが40過ぎて買うものではない。
資産増やせない、負の遺産になるから。

なんで40過ぎがダメなのか理解出来ない。負の遺産ってなに？ コンドに年齢制限などない。

購入するのに年齢制限はない。
しかし大病が始まる年齢でもあるからね、そこは気をつけてローンを組まないといけない。
そして将来売る値段。ここが1番重要。

今だと不況だし700Kぐらい差額が出ればとりあえず65まで働いて老後の生活はやっていけると思う、個人的にはね。
金融プロのFP達はなんて言うか分からないけど。

賃貸やアパートコンド購入は馬鹿、子どもの友達が遊びに来た時にアパートだと可哀想、親として恥ずかしいなど…、目に余る発言が多いですね。

義理両親がバンクーバーの戸建てに住んで、コンドやインダストリアル貸し倉庫などを持っています。昔は安かったと言えどもいつの時代も不動産を購入するというのは大変な事で、義理両親も旦那も先代が頑張ってきてくれたことに感謝して驕り高ぶっていませんし、他人の住む家でジャッジしたり、賃貸、アパートコンド購入したから馬鹿など絶対に見下したりしません。

現に私たちはコンドで義理両親にいくらかの援助はしていただきましたが、夫婦で必死に働いて地味に暮らしています。

ずっとこのレスを傍観していましたが、あまりにも不快になったのでコメントしました。

Condominiums はバカ発言は訂正します。
しかし、60以上の方で例えば老後庭の手入れをしたくないなど事情があって多分そういう状況の方が買うにはもってこいなんだと思います。
でもいわゆる現役世代が共同費ばっかりかかる物に「投資」をしても結局資産としては増えてないよね、という事を言いたかっただけなので。

310
まず住むためのものと投資は別。レントかコンド購入かだったら例え共同費のせいでマイナスはあったとしても、減り続けるレントよりは遥かに良い。
それから、あなたの言う共同費とやらが一体いくらかかるかわかって言ってる？新しいコンドなら大してかからないし、それ言うなら一軒家のメンテナンス、修理費だって馬鹿にならないんじゃない？

311

一軒家を買う、というのは昨今のご時世それなりの収入の方でしょう。
これから先morgageも支払い続けられる能力がある、と判断された方。
何より購入時よりはるかに上回る値上げが期待できる＝戸建てだと土地が付いてくるからね。

自宅が一軒家、タウンハウスとコンド両方の投資物件持ってますが税金、修理メンテなど全て含めて一番お金がかかるのが一軒家。一番安いのがコンドです。
タウンハウスは築10年近く、コンドは築4年です。

土地がついてくるというような日本人特有の古臭い考えは持ってません。
いま買おうと思ったら日本にも戸建てを現金で買えますが買う気は一切ないです。なぜなら日本の家の価値は今後下がる一方、円安は加速する一方。買ったらその日から負債を抱えることになるので。
投資目的なら将来性あり成長が見込めるなら戸建てかコンドかは問わないです。コンドは上昇後の利幅はタウンハウスより低いですが1Sqfあたりのレントを高く設定でき、維持費が低いのでレント収入では上です。

ただ自分が住む目的であれば、損得度外視で選ぶこともあるでしょう。気に入ったから住む、自分に合ってるから住む、それでもいいですよね。もちろんそれで結果的に家の価値が上がって儲けが出るならいいですがそこは副産物ということで。

予算が限られていたり、ライフスタイルだったり、家族の頭数や年齢、住みたい街が固定されているなら、その人に合ったベストな物件を選べばいいだけで、他人から偏った目線でジャッジされることではないですよね。あくまでも投資目的でなければ、です。
損得抜きで住みたいところに住むと意味ではレントで一生を終える人がいてもいいと思いますし、日本で家を買ってもいいと思います。

あまりコンドやタウンハウスは詳しくないけど、ストラタが最近エグイって話をよく聞くんだけど（月6-7百とか）貸し出しなら問題ない(レントに乗っけるだけだし)けど、収益を産まない物件でストラタで年7-8千+プロパティタックスとかは長期で売り抜け狙いじゃないと買う気しないな、自分は。

なんだかんだ言いながら313が一言多くてジャッジしてる件w

不動産は投資目的が100%です。自分が住むならもっともいい。老後を考えるとダウンタウンかウエストサイド。要するに便利で場所が一等地ならすべてよし。するとまわりも成功者か社会的地位の高い人ばかりな可能性が高い。家族にとっても良いネットワークが作れる。やっぱり場所やエリアが大事ですね。コンドか一軒家かはやはり2番目(予算次第)です。

一軒家がコンドよりもいいというのは充分に理解できます。
私も住んでいましたから。警察の対応もぜんぜん違います。
生活スタイルに合わせて変化していけばいいでしょう。

戸建組はアパート暮らし派を馬鹿にするけど高額レントだけじゃなくWi-Fiやハイドロも掛かるから貧乏じゃ住めないご時世です。賃貸組を馬鹿にしたいなら賃貸最底辺のベースメントスイート派にしましょう。中にはシェアコンドのマスタールームに夫婦と子供で住んでる極貧もいるらしいけど論外だ。

中国人だと2ベッドルームに家族7〜8人が当たり前に住んでいるけどね。

319
LOL

夫婦でシェアコンドのマスタールームに住むメリット

世帯収入が平均あれば頑張って4500月貯金出来る
5年で270000貯まる
全てダウンにすると1mのコンド購入出来ますね
月の支払いもギリじゃん？
何年かかるか知らんけど

318さん

私はスイート付の一戸建てに住んでいますが、老後は足腰が弱くなってきそうだしメインハウスを人に貸すか子供たちに住んでもらって自分たち夫婦はベースメントスイートに住もうかなあ、と考えることがあります。
なので老後は私も底辺？
だれがその家のオーナーかなんて他の人には分からないですもん。

>世帯収入が平均あれば頑張って4500月貯金出来る
5年で270000貯まる
全てダウンにすると1mのコンド購入出来ますね


カナダの平均Household income after taxは67Kですよ。
4500貯蓄に回してマスターベッドルームに1000払ったら一家の生活費500しか残らないです。

Downpayment 270Kで1Mの家購入したら、今の金利で月々4300Kローン+諸費用約1500で月に5800が家のみの出費。インカムに対して-300になり、引越し費用どころか明日食べることもできなくなります。
当前金融機関の審査も通らないから非現実的です。

＞中国人だと2ベッドルームに家族7〜8人が当たり前に住んでいるけどね。

これは嘘です。コンドとかタウンハウスならStrataが2ベッドルームに最高4~5人までと規制をかけるので。

324
いやいや、ソコを上手くやってのけるのが中国人だからー

フィリピン人かインド人じゃないの？バンクーバー住みだけど、中国人でそんな住み方してる人見たことないよ。みんな良い家に住んでる。

↑前、ニューウエストミンスターの同じコンドビルでいたよ。親子そろってすごいのが。

>>フィリピン人かインド人じゃないの？バンクーバー住みだけど、中国人でそんな住み方してる人見たことないよ。みんな良い家に住んでる。

中国人は本国同様に貧富の幅が広いんですよ。

カナダに貧乏な中国人っている？

↑いないの？

察してあげましょうよ、そういう底辺中国人が住んでるエリアにお住まいか、底辺職について毎日目にしてるものが我々とは違うのでしょう。
クルーズ持って高級車乗り回してる中国人が住んでるようなエリアには脚を踏み入れたこともないんでしょうね。

中国人と一括りにしてはいけない、
１００年以上前から移民で来ている人、香港が英領だった時に来た人、香港が豊かになってきた人、中国から逃げてきた人、香港が中国に返還されると決まった時にカナダに安全を求めてきた人、中国が金余りになり共産党員の家族がカナダに入ってきた人、世界中の中国系の人がカナダに移住した人たち。
台湾の古くから（４００年以上）住んでいる人たちが外相人（蒋介石が連れてきた人）が嫌いでカナダに来た人などがいる

一枚板ではない

いい家に住んでても、空き缶拾いやってる年寄りは結構居るよね！
息子夫婦と同居している様な老人。

＞いい家に住んでても、空き缶拾いやってる年寄りは結構居るよね！

環境保護の為には良い事だと思いますよ。

さて、空き缶で生活してる貧乏人の僻みは捨て置いて。

不動産所有のみなさん、プロパティタックスは払いましたか？
7月4日が期日ですよ、遅れるとペナルティかかりますよー。