バンクーバー不動産バブルがはじけた【jpcanada掲示板】

No.31791	バンクーバー不動産バブルがはじけた by 一体どうなる？ from バンクーバー　2016/08/24 22:22:16 とうとうバブルがはじけたとニュースで言っていました。 8/2の外国人投資家に15%タックス！の発表から２週間しかたっていないのにバンクーバーの販売数は66%ダウン価格は23%ダウンだそうです。リアルター達は、「外国人投資家なんてたったの5%くらいだ。」なんて言っていたくせに.... バンクーバー以外の、ウェストバンなどはさらに大きな下落になっているそうです。今後の動きから目が離せません。


	Res.1	by 無回答 from 無回答　2016/08/24 23:23:08 でもどんどん新築着工が控えてます。それも大型のものばかり。需要と供給が全きマッチしていない、それが何を意味するか！！

	Res.2	by 無回答 from 無回答　2016/08/24 23:43:06 http://globalnews.ca/news/2887766/data-is-the-metro-vancouver-real-estate-market-in-free-fall/ やばくなりそうですね。

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 02:20:45 うれしい！ということは不動さんやさんは大変になるのか！？

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 04:00:56 ↑ 日本の時は色んな所がヤバくなりましたな。

	Res.5	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 08:17:56 一時から見ると購買力が落ちたようですね。我が家のすぐ近くの新築が売りに出ていますが、もう数週間経つと言うのに全く売れません。他の家もサインがついたままです。少し前までは土と日曜日がはさまると必ず売れていたのに、この変化は凄いです。カナダ人にとっては嬉しい結果になりました。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 08:30:20 日本のバブル崩壊からの20年を知ってる自分からすると、嬉しいというより不安かな。 400%upが半値になっても手が届かないのは変わらないし、融資は激烈に厳しくなるし、雇用も下がる。日本と違うのはこっちって不景気になると、猛烈に治安悪化するからそれも気持ち悪い。

	Res.7	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 08:57:08 Res.6と同意喜んでる人のほとんどは価格が少々下がったところで手が届かないのは変わらない。金持ち中国人の奴らめーって腹立ててたのがちょっと嬉しい気持ちになってるだけで景気が下がる事の本当の怖さを知らないだけ。むしろこれで景気が下がると不動産価格だけじゃなくて様々な事が連鎖して下がるのに。　しかも固定資産税ってBCアセスメントの評価額が上がると速攻で比例して上がるのに、評価が少々下がったところで安くならないし、これから困る人が続出すると思うけどな。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 09:13:28 値段下がってもまだまだ家なんて買える金額じゃない。景気下がったら、それこそ庶民の私が対打撃。

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 09:29:40 >400%upが半値になっても手が届かないのは変わらないし、融資は激烈に厳しくなるし、雇用も下がる。しばらくはそれでも手が届きませんが、今の新築着工数を見ると、将来的にこの過剰な供給が既存の住宅の値を下げると思います。キャンビー沿いをマリンドライブまで車で走るとわかりますが、恐ろしいほどの数でほとんどの一軒家はコンド様に売却済みです。建設会社は土地買い上げで支払った代金や資材等の資金、どうやって銀行に返すんでしょうか？例え低金利と言っても、金利だけでもものすごい金額です。建てた安く売った方がまだ更地よりマシでも、新築物件の金額を下げると、古い住宅の価格も下がる。オリンピックビレッジなんて散歩道があるから週末は賑わってますが、平日(特に冬場の雨)なんてゴーストタウンで1人で歩くのは気持ち悪いほど人がいません。でも大型のコンドが沢山予定され(建設途中)、ものすごい数の新築が出来上がります。どうなるんだろう！？それでも私生活でも仕事でも堅実な生き方をした人は持ちこたえれるので、そういう人には住宅価格がどんどん下がる将来は、適正な価格でいい物件が手に入るでしょう。分かれ目ですね。

	Res.10	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 10:04:40 最近はアメリカもあれほど馬鹿にしていた公共事業への投資に切り替える方向みたいですが、ここバンクーバーもその傾向がはっきりと出始めてます。中央図書館も工事対象になってますが、完成予定図を見て驚きました。屋上に公園みたいな休憩所を作る様ですが、あんなもの必要ですか？あそこにあんなものを作ったら、それこそホームレスの溜まり場になって、一般人の使用は期待するほどないと思いますよ。市役所の場所にも何かする様ですが、完成予定図を見てもその意図が汲み取れない様なものです。なんでこれ？ってかんじ。他にも公共事業の工事が多くて、その完成図を見ると、とにかくコマーシャルの建設下降を補うための無理矢理工事(不必要)なものが多くて、経済危機への焦りが感じられます。まあ個人的にはちょっと手遅れだと感じますがね。

	Res.11	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 11:14:04 不動産の価格が下がったって、まだまだ買えない。２００３年頃、オリンピック開催が決まるまでの価格に戻るなら７０％値下がりしなければ、バブル前と同じにはならないし、もしそんなことになっても、景気が悪くてレイオフされてしまえば住宅購入どころか生きていけなくなる人が出てくるんじゃないの？

	Res.12	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 11:33:18 そこが分かれ目。バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃないから、今まで努力をして来た人は残るし、浮かれてた人はこの先厳しい。

	Res.13	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 11:42:57 >２００３年頃、オリンピック開催が決まるまでの価格に戻るなら７０％値下がりしなければ、バブル前と同じにはならないしあの頃はコンド一軒家両方の住宅数が圧倒的に少なかったから家の値上がりに拍車がかかったけど、今はハイライズのコンドが乱立して数は十分増えた(過ぎた)。それでもまだ新しくどんどん数が増え過剰になる上に、諸事情で住宅を手放す人が増える。完全の過剰供給。でも建設会社は借り入れの負担を減らすために、過剰でも作っている。最悪のルーティーンです。良い場所は下がらないでこれからも上がるけど、価値がないところは負債処理の為に叩き売りもあるでしょう。

	Res.14	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 12:14:29 今日のバンクーバーサン新聞の一面見ましたか？すごいです。あれは衝撃的です。こういうバブル崩壊のイメージが、さらなる暴落を引き起こすんですよね。(泣) だから旦那に早く売ろうって言ったのに。中国ではすでに、海外投資アドバイザーが、バンクーバーは終わったから他の場所に移せ、とアドバイスしているそうです。

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 12:17:17 ＞他にも公共事業の工事が多くて、その完成図を見ると、とにかくコマーシャルの建設下降を補うための無理矢理工事(不必要)なものが多くて、経済危機への焦りが感じられます。道をなんとかしてくれ！どこもかしこも渋滞だらけじゃ！！！

	Res.16	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 12:28:24 レス14 まぁ、あの時ああしてれば…って後悔も投資の醍醐味のひとつなのでじっくり味わいましょう。居住目的で買ってたのならまだまだ無価値になったわけじゃないのでドンマイ！

	Res.17	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 12:55:02 まだまだ買えないって言っても、どこかで下がり始めないと下がらないままじゃしょうがないし、これからもっと下がる可能性もあるし。トロントも早くそうなってほしい・・・まだまだ上がり続けてます・・・

	Res.18	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 13:01:32 不景気になったら俺は首切られりかも… 不安やな

	Res.19	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 13:32:23 Ｒｅｓ12さんレイオフは個人のパフォーマンスは関係ないですよ。デトロイト破綻の時など、大きな会社で200－300人クビになったわけですから。貴方が書いている努力というのが、孫さんや三木谷さんレベルならそうかもしれませんが、有能な会社員というだけでは破産しますよ。

	Res.20	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 13:34:49 トワッセン既に50パーダウンて本当？

	Res.21	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 13:40:31 日本の場合、土地神話ってのがあって猫も杓子も不動産投資に躍起になってたって側面ありましたけどカナダの企業も不動産投資に熱心なんですか？

	Res.22	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 13:46:54 >バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃないから、今まで努力をして来た人は残るし、浮かれてた人はこの先厳しいレイオフって何なのか全くわかってないのかな。個人経営の小さな会社ならそうかも。でも大きな企業になれば、セニョリティーがあるからパフォーマンスは関係なく新しい人から切られる。だから、１２さんの考えてるのと真逆の状況になることが多いんじゃないかな。しかも、長く勤めてセニョリティーも上がっているような人はすでに持ち家があって、投資物件がなく住居だけならバブルはあまり関係ない。

	Res.23	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 13:59:59 >Ｒｅｓ12さん >レイオフは個人のパフォーマンスは関係ないですよ Res12さんの言う「バンクーバーの全員がレイオフになるわけじゃない」とういのは、会社レベルの話ではなく、バンクーバーレベルの話じゃないですか？たとえ勤めてる会社がレイオフをしたとしても、レイオフをしない会社もあるし、逆にレイオフされた有能な人材を狙っている会社もあるわけで。つまり、能力もなく努力もしていない、単にセニョリティでぬくぬくと勤めていた人がレイオフされると、受け皿がないので最悪。逆に能力があって努力もする人材だと、一社でレイオフされても、すぐに声がかかるとか、次の会社にすぐにもぐりこめる。要は買い手市場になるわけで、能力のない人には厳しい時代になります。

	Res.24	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 15:39:58 レス23 どんな机上の論理だー優秀な人達が大量にレイオフされて、求人は極小。食べさせないといけない子供、かさむ借金。貯金紙くず。優秀なエンジニアが子を養う為にミニマムウェイジで働く。イメージしてみなよ、プレッシャーでノイローゼになるよ。

	Res.25	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 16:30:01 レイオフの場合は、ある一定期間のお給料が出ますし、本当に優秀な人はその間に次を探せます。また本当に頭のいい人は、そうなる前に動くしコネも作ってますのでお給料がストップしたらすぐに生活がたちゆかなくなるような事にはならないのでは。優秀な人に限っての話ですけど。

	Res.26	by Ｊ from 無回答　2016/08/25 16:35:31 まだ短期的な数字とかしか出てきてないような感じですが、ニュースの論調はそんな感じですね。中国からの投資が多かったと思うのですが、不動産バブルがはじけたらどのようなパターンが予測されるのでしょうか？昔みたいに、移民の人で自国にしばらく仕事をしに帰ってく行く人とか増えるのでしょうかね。

	Res.27	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 16:51:35 なんか皆さんレイオフとかわかってないですね。日本人は特定の会社に勤める事を重要視するけど、私が言うのは自分自身の価値観を上げていくって事で、そうしなかった人はどこを探してもセールスポイントがない、という事です。某会社の社員です、じゃなく自分はこんな強みを学んできてそれが自分のセールスポイントです、と言えるものをどれだけ持っているか、何が出来るという事を増やして来た人(さらなる専門性を高めてきた)の事です。景気が悪い時はコネなんて無駄です。ある程度の強み(セールスポイント)を持っていて、その時にそれを後押ししてくれるコネじゃないと、景気の悪い時は意味がありません。世の中に優秀な人は掃いて捨てるほどいますが、景気の悪い時は優秀だけじゃ無駄なんです。他の人が出来ない分野をどれだけ出来るかです。私の知り合いは、ある専門家でしたが、さらにその専門家の中でも特にある部分に秀でていて(長年積み重ねて来た)そこまで知っている出来る人はなかなか見つけられなかったので、84歳まで働きました。体が動くまで来て欲しいと懇願され、週に2日という条件でしたが。

	Res.28	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 17:22:18 今日のバンクーバーサンの一面記事ってどんな内容だったんですか？買いそびれてしまいました。見たかった。

	Res.29	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 17:24:25 http://vancouversun.com/ http://vancouversun.com/news/local-news/summer-slump-metro-vancouver-house-sales-plummet-after-offshore-tax-introduced "Home sales dropped in Metro Vancouver by up to 86 per cent after the introduction of the foreign investor tax on Aug. 2, according to official MLS data only available to realtors."

	Res.30	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 19:26:07 レス２７さんその通り。会社員でもただの社員では景気が悪くなればリストラ対象になります。人に負けない技術をお持ちだったら、彼しか彼女しかできない何かをお持ちであれば、景気不景気無関係で仕事はあります。またそう言った特殊な技能をお持ちであれば今の企業にいることなく転職も可能です。

	Res.31	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 21:18:43 リストラって…

	Res.32	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/25 22:16:43 景気が悪くなってそこそこ大きな企業がレイオフするような社会になって、自分の強みとかセールスポイントを売り込む前に募集がありますかね？頑張った人が勝つとか言っていられるのは景気がいい時だと思いますけどね。景気が悪くなると、運がいい人だけが生き残れるの。もちろん、能力がない人はレイオフ以前に切られてしまっているだろうから、セニョリティーがどうのという段階まで生き残っていないから。自分のセールスポイントが…なんてのは、普通に就職するのに当たり前のことだと思いますけど。不景気になってもそんなことで救われると思ってるほど、世間知らず？

	Res.33	by 無回答 from 無回答　2016/08/25 23:47:18 そういや日本でもめちゃくちゃ頑張ってめちゃくちゃ資格取ってた人がリストラされ再就職に苦労してたって話ありましたね。

	Res.34	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 00:08:00 一軒やよ、４分の１に下がれ～～～～！

	Res.35	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 08:28:13 これが関係してるかどうかわかんないけど今週になって近所に売家が増えた気がする。

	Res.36	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 08:57:41 これは何？　三人のぼやきトピ。

	Res.37	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 11:50:03 どんどん下がれ＿！だいたいあんなぼろ家がオーバー１ミリオンていうのがおかしいんや。

	Res.38	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 12:57:54 ↑Res.37へあの価格は家屋の価値じゃないから。。。土地代でしょ。そのボロ家を１ミリオンちょっとで買って取り壊し、新築すれば２ミリオンとかで売れるから。(少なくともこれまでは)　分かって言ってるとは思ったけど、持ち家の話になると「あんなオンボロ家」ってコメント書いてる人達結構多いから。でも８月は本当にシーンと一気に途絶えましたよね。ジェットコースターが登りの一番上で一瞬止まるみたいな。９月以降は多少活気が戻ると思うけどこれまでのような熱気には到底届かないと思うし、来年の春シーズンまで待てば2016年との差が確実に出ると思う。　ちなみに今年の6月までは去年のBCアセスメント額の20-30%増しが平均的な設定価格だったのが、今現在では去年のBCアセスメント額がそのままの価格になっているみたいですね。つまり下がったというか上げ止まって去年のままって感じです。

	Res.39	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 15:45:17 38 土地が高すぎだってんの。

	Res.40	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 19:17:09 上げ止まりならバブル弾けたってわざわざ言わないよ、きっと。ソフトランディングとか、政策通りとか言うと思うけど。

	Res.41	by 無回答 from 無回答　2016/08/26 19:41:30 そういや最近は不動産関連のトピで、勝ち組宣言おじさん(おじいさん？)出てこなくなりましたね。

	Res.42	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/27 10:22:37 近所の家、売れずに、チャイニーズの不動産屋から別の不動産屋に看板変わりました。

	Res.43	by 無回答 from 無回答　2016/08/27 10:57:13 まあアメリカドルが非常に不安定になっているからね。カナダへの影響も考えると。。。中央アジアのゴージャストランプタワー、トランプも金の匂いには敏感だよね

	Res.44	by 無回答 from 無回答　2016/08/27 23:44:02 半額になっても買えない・・・。自分の給料では５０万ドルくらいにになってくれないと買えない・・・。いくらバブルがはじけても生きてる間に一軒家がそんなに安くなる日はこないだろうなあ。せめてコンドがもう少し安くなってくれれば。

	Res.45	by 無回答 from 無回答　2016/08/28 00:22:22 Res.44さん一挙に高価な家をバンクーバーで買うのはバブルが始まる前でも無理でしたよ。年齢によりますが３０歳前後なら ①郊外でコンド　→→→　②郊外でタウンハウスor一軒家 →→→　③バンクーバーのタウンハウスor一軒家というようにモーゲージ残高を払いながら徐々にステップすれば良いと思います。一見優雅に見えるバンクーバー家持で年配の人達も殆どがそのステップを踏んでいます。とにかく小さくても最初のステップから始めないと。 44さんは５０万ドルの物件を買えるなんてスタートとしては素晴らしい環境ですよ。

	Res.46	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/28 07:04:57 今スターターホームが買えない人は将来も無理。普通、不動産が一番の投資。

	Res.47	by 無回答 from 無回答　2016/08/28 09:34:07 不動産が人生の足を引っ張る投資になるケースも非常に多い。それはその人が悪い？いいえ、大金をはたいて不動産を購入する人は本人は慎重だけど、銀行はもっと慎重。景気の良い時だってバブルの時だって、どんな人間にも金が借りれる訳じゃなかった。銀行も本人も慎重でも、それでも不動産の失敗は多い。すなわち不動産が1番の投資という人は、ほんの一部しか見ていない、か、不動産を売りたい方でしょう。

	Res.48	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 03:03:07 投資は知らないが家を買いたい人は、支払えると思って買うんですよね。数年で完済すればいいがほとんどが２０年２５年と長期。何事もなく支払い終われる人は幸せ。家を買ったことにより家庭が崩壊することも聞くよ。

	Res.49	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 09:57:11 今の値段が異常すぎる。どんどん安くなれ～！不動産やがあっちこっちのレストラン行ってるの自慢するブログみてていい加減腹立ちますわ。

	Res.50	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/29 10:48:29 先日のバンクーバーサンの新聞一面です。

	Res.51	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 19:30:32 ↑ どういう意味ですか？何がかかれてたんでしょ

	Res.52	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 19:56:11 レントしている人も大変なようです。大家さんが売りに出したら２か月で追い出される。 http://www.news1130.com/2016/08/29/local-renter-faces-2nd-eviction-this-year/

	Res.53	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/29 20:11:55 Res.51さん、この矢印は地域別に不動産が下落したパーセンテージを表示したのです。図書館に行ってこの新聞を見ればよくわかると思います。

	Res.54	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/29 21:27:48 Res.50さん紙面をありがとうございます。ちょっとこのイラスト凄いですね。あまりにもダイレクトすぎて笑ってしまいました。手のひら返したような凄さを感じました。ここまでメディアがおおぴろげに指摘し始めたと言うことはやはりトレンドが変わった趣を感じますね。

	Res.55	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 21:44:41 話題が逸れてしまったらすいません。ここ覗いてる方で,借地権タイフ゜の住居に住まわれてる方いますか? 賃貸は身軽だけれどお金を捨てている感覚、コンドは維持費が意外とかかりますよね。借地権タイフ゜住居なら50～99年土地を借りれるみたいだし家としてはかなりのプチプラなので、検討しているのですが...

	Res.56	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 21:55:51 １０年ぐらい前、ＵＢＣのタウンハウスを買いたいと友人が言って見に来たんですよね。ＵＢＣって全て借地権がついているじゃないですか。当時１ミリオン超だったタウンハウスなのですが、場所よし、大学近くよしで気に入ってはいたが結局サウスグランビル＋サウスランドに同額で家を購入した。

	Res.57	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 22:23:29 世界の構図が大きく変化しすぎて、それに伴う経済構造の変化も読みにくいですね。だから今何が安定しているか、はっきりと言いにくいですね。トルコが本当にロシアと手を組んだのか、それによっても北米の経済に影響は大きいし。アメリカ自体も大きく二手に分かれ、どのどちらが力を持つかでカナダの経済も為替という形で大きく影響を受けると、又どう転ぶかわからないし。私は小心者なので、割とこういう時は大きく出られず金持ちには絶対なれないタイプですが。まあどこでも生きていける様なキャリアを身につける、それだけを意識してます。

	Res.58	by 無回答 from 無回答　2016/08/29 22:43:20 第二次世界大戦から71年ですが、やっぱりサイクルってあるんでしょうね。

	Res.59	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 00:13:10 ついに来たか。去年の中国での株価暴落がカナダ、特にバンクーバーの住宅価格に影響するだろうとは思ってたけど、結構早く来たな。

	Res.60	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/30 01:34:16 ネットのバンクーバーの上記関連のニュースを読みましたが、この外国人に対する税率がかかる地域だけ特に数字が落ちていて、例えばアボツフォードやスクウォミッシュなどはこの税率が当てはまらないので、購入者数は去年の同じ頃より減ってはいるもののそんなに大きな下落ではありませんでした。だからこの税率がかかったところだけあからさまにみんな購入控えているだけで、バブルが弾けた、というレベルにまでは達していないのかな？とも感じます。いずれにしろ、下落基調であることには変わりはないとは思いますが。秋に入って株価が落ちてきたら円高ですね。

	Res.61	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 07:59:55 中国の株価暴落とか、バブルとは言い難い、とかそんな単純なことじゃなくて、楽天的に考えていた量的緩和が機能していない事がいろいろな方面から明らかになって、結局はそれが経済の真実である！となっただけだと思いますよ。だからお金持ちは守りの態勢に入っているんでしょう。

	Res.62	by 無回答 from バンクーバー　2016/08/30 08:20:42 今回の税金15%はバンクーバー市だけであって、ウェストバンもリッチモンドでさえ関係ないですよね？でも、そのエリアが大幅に落ちてきている。アボツフォードとか郊外に影響がでるのは、上昇する時と同じように、時間がかかると思います。

	Res.63	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 08:30:49 上の方、バンクーバー市ではなくメトロバンクーバーです。

	Res.64	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 09:49:41 イギリスポンドが下がってきていて、ユーロからの離脱で企業がイギリスから出なきゃいけない。私が金持ちならイギリス不動産に投資します。観光地バンクーバーと言っても、イギリスの観光客の数と比べると雲泥の差さですから。ホテルとして貸しても、場所によったら空室がないくらい儲かるし。商売しても街や観光地が密集している分儲けやすい。

	Res.65	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 10:30:57 カナダの不動産は今はトロント次第。この金利でトロントの値段が持てば、バンクーバーはソフトランディングできます。価格は今までのようにいかないとしても維持できます。また金利を下げないとトロントの値段が持たない場合でも、バンクーバーはソフトランディングできます。価格は今までのようにいかないとしても維持可能性は高いです。ただし、日本のように金利を下げてもトロントの不動産の値段が崩壊する場合、カナダのバブルは終了です。バブルが激しく弾けた場合半値の７垳が底だと思うのが私たちの常識です。１ミリオンの案件なら400を切ったところで再投資するのがいいかと。

	Res.66	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 11:43:08 >また金利を下げないとトロントの値段が持たない場合でも今までは金利さえ下げて市場にお金を出せば景気回復に繋がる、そう思って世界でこの政策が行われてきたのに、結局金持ちばかりが投資に走り、反対に一般庶民の生活が苦しくなった。すなわち本当の景気回復に繋がらなかった。何年「金利を下げないと」って使えない技を言い続けるんですか？

	Res.67	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 11:52:17 それと日本も大手銀行は住宅ローンの金利を上げるそうです。そのくらい金利を下げる事だけが処方箋にならなかったわけで、金利が下がる～～買い時ですよ～～に騙される人も少なくなってきているんじゃないですかね？アメリカも利上げがどうのこうの言っている時に、金利が下がればって！っていう考え方なんですね。

	Res.68	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 15:18:43 バンクーバーの不動産バブルがはじけた理由は、やっぱり中国の経済なんでしょうかね？リーマン・ショックの時は、どうだったのでしょうか？やっぱり今と同じ感じだったのでしょうか？

	Res.69	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 15:29:54 どこの国も限界が来ているってことなんでしょうね。

	Res.70	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 15:44:02 金利を下げたらって、もうずいぶん下がってますよね。これ以上下がること、あるんでしょうか。モーゲージの金利、２年前に借りた時に1.8%でしたが、今同じ条件で借りたら２％以上になってます。金利の底（？）はすでについて、徐々に上がってきているものだと思っていました。

	Res.71	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 16:49:33 今モーゲージのレイトは５年で２％だい。日本ではフラット３０年で１％。カナダの銀行の収益を考えると５年で１％までは下げられる。だからあと２回、０．５％下げられます。なおアメリカは利上げを考えているのでもしカナダが金利を下げれば住宅価格は維持できても物価は確実に上がります。ですが不動産だけがカナダ経済を支えているかなりいびつな状態なので住宅価格が下がればなりふり構わず中央銀行は金利を下げてくるでしょう。もしあと２回下げて住宅価格が好転しない場合、考えたくはないですが、もう打てる手はたぶんありません。その場合はさらに金利を下げることになりますが、特に銀行の収益が悪化して銀行は持っている資産を投げ打ることになります。そうなればもうしばらくは住宅価格は下がり続けます。銀行が不良債権をある程度処分できるまで。

	Res.72	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 16:57:40 どんなに金利下げてきてもラングレー/コキ/サーレー辺りの一軒家をハーフミリオンとか買いたくない。

	Res.73	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 17:01:10 最悪のシナリオは価格が今の半分以下になること。最高のシナリオは金利だけ下がって値段はそのままであること。どっちになってもおかしくないのでこれから買う人は家賃や住宅の価格をよくみて頭金をたくさんいれてモーゲージの残価より住宅の価格が間違いなく高い状態になるようによく検討しましょう。モーゲージ残価が住宅の価格を上回ってしまうと、家を売っても借金はのこり、借金を返すだけの最悪の結果になります。

	Res.74	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 17:46:51 レス72 もうちょっと足伸ばせば豪邸に住めるしね。

	Res.75	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 18:58:43 家の購入は金利だけが問題じゃないですよ。金利が変動するのは景気に左右される、すなわち長いローンを返しきれない人も出てくるからで、銀行の金利だけで買い時とか単純なものじゃないです。

	Res.76	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 19:23:23 10%20%落ちたとしても５ミリオンが６ミリオンの家の価格が落ちたのしても買える価格ではない。コンドや１ミリオンの家ではほとんど落ちないよ。金利？関係ないね～～

	Res.77	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 20:06:08 ３０代で普通のお勤めで購入できる不動産価格は１５万ドル～２５万ドルぐらい。ただ頭金に３０万ドル５０万ドルを持っているというのなら別でしょうけどね。

	Res.78	by 無回答 from 無回答　2016/08/30 21:51:24 政府がここのところのバンクーバーの急激な不動産価格の上昇をなんとか抑えたかったってだけじゃないの？(バブルが弾けないように又は単に人気取りのために) 金利や景気云々はまた別のはなしのような気が。まー実際政府の思惑通りにソフトランディングできるかも微妙で怖いけど。

	Res.79	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 06:45:52 アメリカ経済は好調、カナダは政府はまだみとめたくないけど第二四半期はついにマイナス成長。

	Res.80	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 09:37:12 アメリカ経済が好調と言っても、お札を印刷して中央銀行が株を買って株価を上げている(保っている)。これを経済が好調という考え方もあるんですが、それは株を持っている人だけに恩恵がある。でもその株を持っている人は、又株に投資をしたり所得を隠したりして、街で何かを買うわけじゃない。回ってない。それにバンクーバーの家が高くなって一般人には買えない金額。買いたくても買えない。もちろん銀行も貸さないし貸せない(所得と住宅価格が伴わないから)、買えないのにどんどん新しい住宅が供給されている。建設会社はどうやってその資金を捻出し金利を払い続けるのでしょうか？移民が住宅高騰の原因ではない以上、量的緩和が原因の場合価格も高騰するけど在庫も増え続ける。一般人に購入出来ない価格のポルシェやフェラーリをどんどん生産しても、誰も買えないのに生産だけは終わらない。最後に一般人は車の購入を考えるよりシェアカーという新しい生き方を生み出す。たかが一般人だけど、一般人が生活を支えているという強い基本を忘れて金儲けに走っても、それは永遠に続きません。

	Res.81	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 10:58:39 80さんの言いたいことは何となく「庶民に金クレクレ」ってのは理解できるけど。それって突き詰めると金持ちから金をとって貧乏にに渡す、結果平等を求め共産主義になりましょうなんだよね。結局、資本あるやつが勝ちやすいっていう現実の資本主義を進み続けると、資本があるやつ、能力があるやつがドンドン富んで、資本の無いやつ、能力が低いやつってのは(相対的に）貧しくなる。それが1世代2世代と続くと、不満はたまり続けて、でっかい貧富があるけどまぁ餓死者は少ないorみんなで平等に貧乏餓死者続出と、どっちがいい？っていうウンコカレー的結末に行き着く。産業革命以降、共産国家樹立までの一連の流れの繰り返しだよね。1度目の失敗が大きかった分たぶん2度目はないだろうから、テロとかそういうガス抜き的な流れになってるんだろうけどね、いま。

	Res.82	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 11:21:08 ＞アメリカ経済が好調と言っても、お札を印刷して中央銀行が株を買って株価を上げている(保っている)。これ去年からだんだんアメリカ自身は縮小に転じている。今これをやっているくには日本、韓国。中国、カナダ、ユーロ圏。しかもアメリカが見本を見せたのでアメリカと同じぐらいはやってもいいだろうの勢い。アメリカは先に一人で抜けたので、アメリカ一人勝ち状態。特にカナダはお札を刷りまくるだけでなく首相自身が公言した財政赤字の規模が地方も含めて１０倍以上になりそうなので、パパの任期が終わったときのようにケベック以外のカナダには１０年以上失われた冬の時代が来る可能性が高い。日本は意外と大丈夫で、カナダほど心配はしなくていい。一番アジアで怖いのは中国、次韓国、日本はこの２つのすぐあとだけど２つがダメになるまで時間があるから。

	Res.83	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 12:45:27 "No sign of slowing luxury condo market" http://vancouversun.com/business/real-estate/tax-shows-no-sign-of-slowing-luxury-condo-market-as-bosas-cardero-project-sets-new-high-price

	Res.84	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 12:58:27 問題は８月、昨日までの結果がどうなったかだよ。秋、冬はカナダのマーケットは動かない。価格も持つと思うけど、この８月下がっていたら来年は暗い。

	Res.85	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 14:13:56 れす83さんが貼り付けたバンクーバーサンの記事、BOSAの宣伝記事に取れます。このコンドのプレセールに行きましたが、みなさん興味はあるが、買い控えるというような意見が多かったです。このサンの記事はBOSAのセールスエージェントのレニーが書かせたのでしょう。バイヤーを煽って、売れていると書かなければ、売れないので、サンもBOSAの宣伝絡みで書いてるのでしょう。現に、BOSAからのプレセールの案内がe-mailで何度も送ってきています。それで、私は売れ行きが良くないのだと思っています。このコンドの周りには、次のプロジェクトはGeorgia Stのホワイトスポットの後ろのAlberni St.の古いビルを壊して、40階以上のハイエンドのコンドもできます。こちらの方がGeorgiaより車が少ない、そして、BOSAよりハイライズ、ハイエンドというので、インベスターは期待しています。こういう記事はあてにはならない。中国人のバイヤーはトロントに目が向いています。バンクーバーからトロントにスィッチで、トロントはバンクーバーより値上がりの余地があるとか。州政府は15%のタックスで効き目がない場合は、もっとタックスを上げるか、別の手段をとって価格を抑えることも考えているようです。住民の90%が望んでいるからです。州政府が実行するのを遅すぎたという声も上がっています。選挙絡みもあり、これ以上上がるのを阻止しないと、次の選挙には勝てない。マスコミが売れていないのを売れてると書かないと、スポンサーが取れない。マスコミも宣伝絡みで、書いてるだけのこと。そろそろ、8月の売れた結果がでるでしょう。これもあてにならないか。マスコミが火に油を注いでるようなもの。政府が外国人のバイヤーを規制すれば、かなり落ち込んでいると聞いています。ツルドーのバカが中国に行ってカナダを宣伝し、中国にカナダ領事館を増やし、中国人のビザの発給を増やすとか言ってるが、ハーパーは中国人の投資移民はカナダに貢献していないというのが分かり、2014年にせっかく廃止したのが、ツルドーで復活。そのうち、中華人民共和国カナダに、リッチモンドは中国のものだ。リッチモンドが独立するとか言いかねないかも(笑)

	Res.86	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 14:32:36 >日本は意外と大丈夫で、はあ？！どれだけ日本の政府が株を買い支えているかご存知ですか？だからしょうもない企業も潰れない。介護費用の徴収が今までは40歳以上だったのが、これからは年齢制限なく全員になるそうですよ。あれだけ年金基金を投資で失敗して、それを私達に負担させる。非正規労働者の数なんて最悪じゃないですか！でも未就業者とカウントしないから、表面的には経済が回っている様に見せる、でも内実は酷いもんです

	Res.87	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/01 14:52:52 And yet, less than two weeks after the Cardero launch, Bosa had pre-sold all of its one-bedroom (443 sq. ft., $600,000-$700,000) one-bedroom plus den (682 sq. ft., $730,000-$840,000) and 718 sq. ft. two-bedroom units. 83さんの記事ですが、売れてないのにはっきり「僅か2週間で全部売れた」とは書けないでしょう。いずれバレる事ですから。それにしても、バチェラーくらいのサイズしかない1ベッドルームが60～70万ドルって...本当かいな？

	Res.88	by 83 from 無回答　2016/09/01 16:53:18 87さん、今回売りに出されたのが売れたという意味かもしれません。小さいStudioタイプや1BR、小さい2BRは売れたかもしれませんが、デベロッパーは全部のユニット一気に売り出さないこともあります。景色がない3BRや価格帯が高いのは売れていません。でも、少しトリックがあって、デベロッパーは小分けにして様子を見ながらユニットを売りに出すこともあります。例えば、今日は205号が70万ドルとします。極端な話、明日行ったら73万ドルになってることもあります。デベロッパーは売れ行きを見て上げたり、下げたりします。そして、景色がある上階の2BRは建ち上がってからの高い価格で売りに出す場合など、売り惜しみする場合もあり、売りに出していないユニットもあります。この場合は、価格帯の低いのは売れたかもしれません。でも、数ヶ月後に行ったら、まだこれはあるよ。ということもあります。売り方の戦略があるようです。マスコミは宣伝でお金を落としてもらうので、デベロッパーの不利になることは書きません。 2005年頃はプレセールで、75万ドルで1350sqftの3BRが買えたのにね。今は政府がコントロールし始めたから、インベストは考えもの。でも、シンガポール、ホンコンなんかに比べると、15%TAXは安いそうです。中国人は自国にお金を置くのが不安、だから銀行代わりにプロパティを買ってると、リアルターから聞きましたよ。

	Res.89	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 17:15:50 なんかこのスレ2008、2009年頃の不動産スレと同じ感じ。さて今度はどっちに転ぶか？

	Res.90	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 17:50:45 ８月結果 http://www.yattermatters.com/2016/09/government-fiddle-burns-vancouver-real-estate/

	Res.91	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 17:52:56 >日本は意外と大丈夫で、はあ？！どれだけ日本の政府が株を買い支えているかご存知ですか？ロシアと同じですよ。国家資本主義という形態に最終的にはなります。企業活動までアンダーコントロールということです。それでこれはロシアのプーチンのやり方を真似たものでこのことでロシアと関係も改善します。あるいみ多国籍企業にＮＯといっているようなものですから。それに買い支える原資は日銀に十分印刷させましたから、２０２０年ごろまでは問題ないです。介護費用の徴収が今までは40歳以上だったのが、これからは年齢制限なく全員になるそうですよ。あれだけ年金基金を投資で失敗して、それを私達に負担させる。団塊の世代が片付かないと健康保険から年金まで今の２０代が稼いだ金額の５割納めても保険料も税金もたりません。なにせ二人で一人の老人を年金払って支えなきゃならないのだから。非正規労働者の数なんて最悪じゃないですか！世界中そうですよ。このカナダでも。労働者がいらないほど機械の効率がよくなりました。 1000人雇っていた中国の工場あたりでもロボット10台で60人の労働者しかいらなくなった時代です。でも未就業者とカウントしないから、表面的には経済が回っている様に見せる、でも内実は酷いもんです国が悪いじゃありません。グローバリズムと競争と余剰な生産能力がそうしたんです。解決するにはみんな金融政策なんていってますけど、それは小手先だけの政策でルーズベルトのニューディールも最終的な解決法にはなりませんでした。大恐慌のあと本当に世界の経済が回復したのは生産能力を削ぐ行為すなわち戦争です。

	Res.92	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 18:07:10 年金基金を投資で失敗してそれでもまだ安倍首相になったときと同じだけしかもこれは英国の離脱で少し市場がビビったときの直後までですから。損したといっても民主党時代のときのように損しっぱなしってわけではないです。

	Res.93	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 18:39:26 それと株の買い支えは中国政府のなりふり構わずさが有名で、下がっても下がってもありとあらゆる手を総動員して株価の暴落を防いでいますが。。。。。。札の印刷機も日本の何倍もの規模で回しまくって。うまくいってほしいとは思いますが、今までの経済の常識では考えられないことを日本よりも早くしかも大規模で行っているのでどうなることやら。日本はそれみてここまでは大丈夫だろうとやっているように見えますね。でも中国には失敗してほしくはないんですよ。中国の崩壊はヨーロッパを直撃するでしょうし、そうすればヨーロッパも連鎖崩壊、次はいイギリス、そしてアメリカ。それであんまり痛手を負わなくいいと思われた日本もリーマンのときのように崩壊。中国がダメになっても日本は影響が少ないという人もいますけど、まあ、100万ぐらいの失業者はでるでしょうね。

	Res.94	by 無回答 from 無回答　2016/09/01 20:37:17 ↑ 経済悲観論者が数人いるようですが、ではどのようにすればベストでしょうか。株、不動産、低金利で貯蓄もダメなら、金塊でも買いましょうか？

	Res.95	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 00:07:54 どんな時代でも自分の力で生きていける創造的な力や技量、コミュニケーション能力があれば大丈夫でしょうね。

	Res.96	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 05:50:06 >経済悲観論者が数人いるようですが、ではどのようにすればベストでしょうか。株、不動産、低金利で貯蓄もダメなら、金塊でも買いましょうか？バンクーバー、カナダでは悲観せざろうえないね。日本のバブルも政府が地下を規制したくて貸出量の総量規制をしたのが引き金。政府が介入したところはろくな結果がでない。ということで中国人は規制が入りそうなカナダより規制がきらいなアメリカに向いちゃうでしょう。

	Res.97	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 06:01:00 すべては賭けですが、石油の値段が上がると思う人はカナダドルで貯金を。アメリカの金利が来年春までに上がると思う人はアメリカドル、不動産、株を。売られ過ぎた英国株とポンドが戻ると思う人は英国株かポンドを。結局人に聞くのではなく自分で調べて賭けないと投資に確実なものは一つもありません。安心したいのならＧＩＣでも買ってください。あとで恨まれるとこわいのでお勧めはしませんが、私は石油が上がる方に１割、ドル株に５割、残りはカナダ株で運用してます。カナダの不動産とリートは２月に処分しました。

	Res.98	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 10:12:40 まあ「安心したいのならGIC」これだって「デフレ、カナダドル高」に賭けるのと同じなんだけど、気づいてない人多いよねー(笑。カナダドル安とかインフレ高になったら実質購買力がダダ下がりだから、そこに100%突っ込むって超リスキーなだけどねー

	Res.99	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 10:20:50 結局は購入数が減っただけ(バイヤーが今は様子見)値段は変わってないよ。前みたいにモーティプルオファーは減ったからリスティングプライスより大幅にソウルドプライスが上がることはないけど。ファミリー向けのコンドは需要に対して供給も少ないしあまり変わらないと思う。 http://www.cbc.ca/beta/news/canada/british-columbia/26-slump-in-vancouver-real-estate-sales-called-a-return-to-historically-normal-levels-1.3745825

	Res.100	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 10:50:02 ダウンタウンや一等地は値段は下がりにくいからいいけど、郊外や周りがどうなるか。周りで値下がりが止まってくれれば盛り返すことは可能。なんだけど、周りからジワジワコアに進んでいくとかなりやばいよね。首相がチャイナいって投資のことも話してくるらしいから秋がどうなるかでしょう。楽観視はしたいのだけど、もうカルガリーやケベックシティはいっちゃった。ここバンクーバーで戻さないとカナダの不動産は崩壊するね。まあ、値段調整にはいい時期だけどね。

	Res.101	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 14:49:30 なんだ、売買数こそ26%減ってるものの、価格は逆に上がってるじゃなないか。過去3ケ月比で4.9%上昇、前年同月比で31%上昇だってさ。

	Res.102	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 15:47:06 リアルターもメディアもデベロッパーもできるだけ不動産が冷え込まないように言ってる。 8月に売れたレコードは、8月に買った物件だけなのかな？6月や7月、外国人の15%タックスが発表されたのが7月25日、それ以前に高く買ったのも8月のコンプリーションに入っていれば、はっきりした数字は出てきてないと思うのだが。大体、買って２ヶ月くらいでコンプリーションになるようだし、空き家の物件だったら直ぐにコンプリーションできると思うけど。これからが影響が出てくる、本当の数字がでるのかも。中国人のバイヤーがトロントに行って、バンクーバーで騒がなくなったら、価格が下がると思うよ。

	Res.103	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 16:51:48 さっきビリオン運用している投信のファンドマネージャーと昼飯を食ってきたけど。。。。。これから株も債権も厳しい時代がくるから、新規の投資は控えるっていってた。ご存じのとおり凄い勢いで支店を閉めている銀行もありまして。みなさん一応どうころんでもいいように対策されているようです。不動産ですが。今はトロントだと。トロントがダメになったらバンクーバーに希望はないそうです。何とか価格は維持してほしいですね。それから、取引数が減ったときは要注意。暴落前は取引数が極端に減るのと、価格が上下に激しくぶれるのが普通です。

	Res.104	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 16:56:41 あわてて売った人もいるだろうし、本当に下がっていくのはまだ今からじゃないですかね。

	Res.105	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 16:58:10 何か皆さん嬉しそうですね⁉

	Res.106	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 19:03:04 家が買いやすくなるってメリットがあるからね。日本のバブルの時八王子でしか買えなかった家が今は杉並で同じ値段で買えるようになった。はじでもいいからダウンタウンに住みたいものね。

	Res.107	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 19:14:23 Ｒｅｓ87さん独身貴族の友人が、ダウンタウンの650ｓｑｆｔのコンドを65万ドルで最近買いましたから、充分有り得るでしょう。

	Res.108	by 無回答 from 無回答　2016/09/02 20:15:29 ↑ ウエストサイドorダウンタウン新築コンドなら1sqft＝1000ドルが普通。値段下がってませんね。ペントハウスやVIEWがあると1sqft＝1200ドルくらいかな。

	Res.109	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 14:25:16 仕事あるならバンクーバーで頑張ればいい。引退したいならケベックシティなら家は２０万から。それより東もスコーシャ以外はそんな感じです。

	Res.110	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/03 15:30:38 レス101 バーゲン品ってのは売れないから値引きするんだよ。まだ可能性が有る内から値引きする馬鹿はこの世に居ない。

	Res.111	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 15:52:57 >日本のバブルの時八王子でしか買えなかった家が今は杉並で同じ値段で買えるようになった。問題はバブル時は正社員ばっかりだったが、今はパートや派遣ばっかりでその人たちはローンが組めず一生買えないっていう事になる事だ。

	Res.112	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 17:56:05 ＞問題はバブル時は正社員ばっかりだったが、今はパートや派遣ばっかりでその人たちはローンが組めず一生買えないっていう事になる事だ。それは今のＰＭがいるうちは大丈夫じゃない、労働市場を流動化させるなんて一言もいっていないし、「公務員は友達」といってアウトソースする気もあんまりない。税収は２年でハーパー政権時の借金を超え、まあこれから雪だるま式に借金が増やすつもりだから。彼がいるうちは派遣はそんなに栄えないよ。次コンサバになったら、仕返しに全部派遣にしゃちゃいかねないけど。

	Res.113	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 17:59:10 夏（８月）の速報がでたよ。やっぱりかなりやばい。 http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver-real-estate-1.3746472

	Res.114	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 18:47:24 よく読みなよ。やばいなんて書いてないよ。最高価格帯の動きがスローになったので”平均値”こそ下がったが肝心なベンチマーク価格（実質価格帯を表す数字）が変らない。下がる気配は、今のところ出ていない。今後どうなるのだろうか？　と、書いてあるでしょう。そのベンチマーク価格だが、Res.99のリンク（不動産協会の正式発表）では、過去3ケ月比で8月は4.9％上昇、対前年同月比で31.4％上がってる。

	Res.115	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 19:08:07 http://www.cbc.ca/beta/news/canada/british-columbia/26-slump-in-vancouver-real-estate-sales-called-a-return-to-historically-normal-levels-1.3745825 そうだよね。記事はちゃんと読みましょう。 CBCのニュースでもタイトルに大きく 26% slump in Vancouver real estate sales called a return to 'historically normal' levels って煽ってても、その下のサブタイトルに、ちゃんと書いてある。 Despite dropping sales, prices are still creeping up, according to the August statistics 価格は、まだ、じわじわ上がってる、と。

	Res.116	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 19:37:27 不動産屋や関係者達は一時的な冷え込みで、そのうちにまた盛り返すと言っているけど、１．一時的な冷え込みで価格自体は変わってないし、ちょっと落ち着いただけでまた上がるよ、とポジティブ思考で市場を恐怖に陥れないようにしてる部分の方が大きい２．「そのうちにまた盛り返す」というのはおそらく間違いではないと思うけど、「そのうち」が5年とか10年待てるならいいが、その間に売らなきゃいけない人達は泣く泣く価格を下げて叩き売りしなきゃいけない可能性も十分にある。(特に一番高い時に買った人達) ベンチマークだってこれまでのデータや傾向をもとに作られている指標だから、現時点で高い数値をキープしてるからといって現実世界とギャップが大きくあれば意味ない。半年から1年の間に現実と合わせて最終的な事が判明するわけで、現時点では売買数が激減した事や15%のForeign Buyer Taxが加算されるという事実が判断材料になると思います。　この先当分景気は悪くなると思う。

	Res.117	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 20:10:45 ↑どうしてもそっちに持っていきたいみたいですね。

	Res.118	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 20:11:13 ↑バンク―バーには不幸が襲いますね。中華系はこれからはトロント大都市圏にほとんどすべては向かうでしょう。それにトロントは平地でまだまだ土地はありますから。といいたいのですが、トロントもランドトランスファータックスがあるので結局ここもＵＳにみんなもってかれちゃうのかなと思ってます。

	Res.119	by 利上げは？ from 日本　2016/09/03 20:50:34 アメリカ様の利上げを追いかけなきゃいけないカバン持ちカナダ。今月なくても年内利上げの時点でヴァンクーバー不動産は不良債権化されるかも。もう自宅をATM代わりにできませんね。そんな時の外人投資家に購入税か、折角おバカ首相がABBIに加入申請してくれたんだから中国の怪しい銀行に助けてもらいなさい。 10年後のカナダ国旗メープルの横に星5つ足されてたりしてな。ヴァンクーバーの不動産市場の動向なんて大局からみれば小さい小さい、気にするな、一喜一憂するな！

	Res.120	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 21:10:36 ＞ヴァンクーバーの不動産市場おじさんのにおいがただよっている。くせー

	Res.121	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 21:11:19 これから環境（自然や経済）が変わるから自由に動けるようにしておいた方が良い時代になってきたと思う。

	Res.122	by 無回答 from 無回答　2016/09/03 21:29:25 ＞ヴァンクーバーの不動産市場昭和一桁かよ？

	Res.123	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 01:56:22 ダウンタウンで８００ｓｆくらいのコンド買いたいんだけど買っていいかな？

	Res.124	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 03:42:51 ↑自己責任でどうぞ。モーゲージの価値が不動産の価値を超えるようなことがあっても恨まないです。自己責任ですから。

	Res.125	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 08:54:46 というか、ここの掲示板に知っているだけで2人程不動産屋さんが書き込みをされています。なので、売らなければ生活が出来ない方の意見が出る分、まともな議論にはなりません。

	Res.126	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 09:00:50 でもそれも意見だからいいのでは。だけど不動産は税金がかかるうえに手数料、法的費用などの無駄なお金がだくさんかかりかつメンテナンスの費用もかかる結構な投資物件。上がりそう、下がりそうで踊らされて買うより、じっくり頭金を５割もためて、買ったら一応一生住むつもりにならないと、とてもとても採算にこれからは合わないと思いますよ。メンテ、税金を入れると実質年３％ぐらいしか上がらないし、そうしたら１５％も税金を最初からかけたら何年いるかはだれでも分かりますよね。

	Res.127	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 10:42:07 >でもそれも意見だからいいのでは。個人利益の為に、プロが誘導する情報が一般的な"意見"交換と言えるんでしょうか？それは売り込みの為の情報であって、売る側と買う側が同じ土俵に立てますか？

	Res.128	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 11:02:26 ちゃんと反対意見がそろっていればという条件はありますが、この世の中は白黒すべてつけられるほど単純ではないので、極端にこういう意見はダメというのもどうなのかと。個人的にはバンクーバーの不動産投資は調整時期にあって慎重にしないといけないと思っていますが。ただ、バンクーバーはニューヨークと違ってコンテナ港として価値があっても仕事を作り出せない土壌です。あんまり不動産産業だけ発展するのはよくないと思います。住宅の価格の適正な価格は年収の２５年以内だと思ってます。それ以上は庶民が外国人に対して投資を反対するのも当然だと思います。

	Res.129	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/04 11:22:59 じっくり頭金を貯めて、慎重に考えて…って人は、バブル期にもバブル末期にも乗り遅れると思う。だから、成功も失敗もしないと思う。購入まで至らないだろうから。

	Res.130	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 11:43:50 退職時に現金で家買った人をしってます。現金です。普通のサラリーマンで最低賃金に近かったですけど、老後は幸せにやってます。リスクを取らないのもある意味生き方です。

	Res.131	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 14:07:50 特に日本人で最悪な家の買い方は。。。。モーゲージ―が払うのがやっとなのに、払っているうちに夫婦仲が悪くなり離婚すること。離婚しないと言い切れない限り家を買ってはいけません。

	Res.132	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 18:47:10 ↑そのパターンは結構多いですよね。でも日本人に限った事ではないでしょう。夫婦喧嘩が増える大きな理由の２つは金銭問題と子育て(方針)だと言われていますし。モーゲージは大きな負担になるから万一病気や離職・転職などで収入面に変化があった場合は誰だってストレスMaxになってピリピリモードになるでしょう・・・

	Res.133	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 20:49:32 今まではそうなっても家売ればどうにかなったけど今からは最悪どうにもならなくなる可能性があるんですよね。

	Res.134	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 21:20:50 ↑ 家が無ければいつでもどうにもならない。

	Res.135	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 22:42:27 家を買っていいのか、買い控えたほうがいいのか。１３４もコメントがあるんだからそろそろはっきりと決めてほしいんだけど。

	Res.136	by 無回答 from 無回答　2016/09/04 23:49:19 買いたい人は買えばいい。自己責任で買えばいい。家が欲しくてたまらないならそうするしかない。

	Res.137	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 00:19:41 Res134 そもそも家がなければ離婚で分ける財産無いけど、逆に何も無いんだから借金もない。離婚や資金難で家を売らなきゃいけなくなった時に一番怖いのは、良いタイミングを待つという選択肢が無い事でしょう。特に景気が下がって資金難に陥った時に売るのは最悪。大昔に買った家なら話は別だけど、もしも購入時の価格で売れなかったら？もっと下げなくちゃ売れない時はローンを差し引いて何も残らなかったら？ 80年代にそういう時期があったそうですね、夫の周りにも会社倒産だの、不動産買いまくって急にピタっと売れ止まり、ジェットコースターの如く売値が下がって借金しか残らず国外に逃げただの、色々あったと聞いています。個人的には今は様子を見た方が良いかと思います。特にコンドは土地が無い(語弊ありますが)ので値上がりする確率はさほど高くないし、メンテナンス費用以外の大きな修繕費とかがいきなり降って湧くので、かなり怖いと思います。

	Res.138	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 05:21:47 ＞そのパターンは結構多いですよね。でも日本人に限った事ではないでしょう。夫婦喧嘩が増える大きな理由の２つは金銭問題と子育て(方針)だと言われていますし。モーゲージは大きな負担になるから万一病気や離職・転職などで収入面に変化があった場合は誰だってストレスMaxになってピリピリモードになるでしょう・・・カナダ人は合理的なので離婚するっていってもお金を分けるまで同じ家に住めたり、離婚後も家が売れるまで同じ家にすんだりするのも普通です。モーゲージを返し終わってからそれぞれの家に出て行ったりしますけど。あんまりいいたくないのだけど、日本人の女性は離婚するっていいだしたら旦那と同じ屋根の下にいるなんて耐えられない、我慢も限界ってなっているので。。。。我慢に我慢を重ねて、ついに離婚しますと１００％決意を固めるタイプは家は買わないほういいよ。急いで売れば大損するのも目に見えてるしね。

	Res.139	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 06:48:55 離婚がどうのこうのとかもゲージがなんだかとか家はどのくらい安くなるの？これからどうなるのバンクーバー不動産は？

	Res.140	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 07:16:33 わかったらとっくに今の試算の１０００倍になってますよ。ただ銀行のＧＩＣのレイトがとうとう５年で２％を切るようになって、銀行はモーゲージのレイトを上げるとというあきらかに資金がショート気味という雰囲気なのでＧＩＣのレートが上がって、モーゲージのレートが下がるまでは手を出しちゃいけないと思います。私は１億４０００万の現金と家しかないので不動産屋さんからしたらルーザーでしょうね。職業は投資家です。

	Res.141	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 19:55:17 現金を持っている、ってどんな投資家なんですか？現金を持っているだけなら投資家とはいわないですよ。だって何にも投資してないじゃないですか(笑

	Res.142	by 無回答 from 無回答　2016/09/05 22:39:41 たぶん１億４０００万ソマリアシリングかジンバブエドルなんかを現金で持っているんじゃないかな？外貨に投資してんじぇね？知らねえけど。

	Res.143	by 無回答 from 無回答　2016/09/06 09:01:03 http://bc.ctvnews.ca/video?clipId=943715&binId=7.678135&playlistPageNum=1

	Res.144	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 12:14:57 > http://bc.ctvnews.ca/video?clipId=943715&binId=7.678135&playlistPageNum=1 - August Home Sale dropped 26% (vs. August 2015) - 2,5000 properties sold in Grater Vancouver (900 fewer properties vs. August 2015)! - All Markets in Canada, sales are down 60% BUT - Average price was $933,100 (31% increase vs. August 2015)- because of lack of supplies Questions: Toronto will be attracting more foreign buyers instead of 15% taxed Vancouver market?

	Res.145	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 12:55:46 不動産投資も量より質に移行している訳ですね。価値のあるところは上がる。マーケットが成熟しただけです。

	Res.146	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:00:33 最近はコンドでもプレセールで売れなかった、又は解約が出たで資金難なんでしょう。途中で工事が終わって、むき出しの鉄骨が錆びまくりとか、酸性雨の影響でコンクリートが朽ち始めている物件も見ます。大体が小さめの建設会社でしたが、最近は結構大きなコンドも工事がストップしているケースもあります。ああいうコンドを買うと、基礎が悪からボロが早く来そうですね。

	Res.147	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:36:11 友人はプロのファンドマネージャー。ＴＳＸ上場の投資信託会社にいます。彼のファンド、カナダの住居やアパートのリートは処分しました。そのかわり商業リートに切り替えました。個人より企業の方がリスクが少ないとの判断です。あくまでもご参考まで。

	Res.148	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:40:42 ファンドマネージャーってプロじゃない人いるんですか？実務経験と資格がないとなれませんから。それとファンドマネージャーがいつも正しい訳じゃないですから。何人ファンドマネージャーの仕事を失っているか知ってますよね。それにプロは他言しません。出来ません。してはいけないから。

	Res.149	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:46:32 不動産のプロは言いたい放題いって暴れてますが！

	Res.150	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:50:28 何か勘違いしていらっしゃるようで、ある一定以上のファンドは運用状況は完全開示です。お分かりですね。この意味は。

	Res.151	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 13:58:20 Unlike the U.S. experience, Canada’s housing meltdown will be gradual http://www.mortgagebrokernews.ca/news/unlike-the-u-s--experience-canadas-housing-meltdown-will-be-gradual-213062.aspx

	Res.152	by 投資プロ from バンクーバー　2016/09/07 15:07:02 この先価格予想

	Res.153	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 16:27:57 バンクーバーは取引数が大幅に減りましたが、トロントは取引数は大幅に増えました。ということでしばらく得をするのはトロントに家を買った人でしょうね。

	Res.154	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 16:32:15 ある筋からの極秘話ですが、まあ非常にバンクーバーの経済が危機に達している様です。ここまで来たかという、まあ驚きました。

	Res.155	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 19:36:01 不動産投資をしなくても、自分の住むところくらい買えよ。レベル低すぎ。

	Res.156	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 19:58:23 自宅購入も投資ですよ。

	Res.157	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 20:20:21 それでそれで？どこまで来てるんでしょう…そしてどうなっちゃうのでしょう？

	Res.158	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/07 20:33:30 Res.155さん、誰しも自分の住むところを買いたいのです。でもそれがなかなか出来ないから、ああでもない、こうでもない、と考えているのです。投資なんて考えていませんよ。住む家が欲しい、でも値段が高すぎて買えないって悩んでいるわけです。分かるでしょう。

	Res.159	by 無回答 from 無回答　2016/09/07 21:14:36 >何か勘違いしていらっしゃるようで、ある一定以上のファンドは運用状況は完全開示です。お分かりですね。この意味はははっ情報も有料なんですよ。非常に高い。無料の情報をまともに信じているとは。お分かりですよねこの意味。あの方達は口が固い

	Res.160	by 無回答 from 無回答　2016/09/08 04:04:58 トロントの不動産も随分上がってしまっています。平均的な家庭の収入は約７万７千ドルですが、平均住宅価格は１ミリオン。年収のおよそ12.7倍になってしまいました。同じく不動産バブルが騒がれているロンドンでも12.2倍です。ロンドンでは昨年外国人に対する28％の不動産消費税をかけたそうですが、バンクーバーのようにはならなかったのではないでしょうか。トロントでも投資家に対する住宅消費税を考慮中と聞きますが、バンクーバーと違いトロントはカナダ最大の都市、金融の中心なわけで、ロンドンのようにあまり効果がないかもしれませんね。

	Res.161	by 無回答 from 無回答　2016/09/08 04:58:57 バンクーバーと違いトロントはカナダ最大の都市、金融の中心なわけで。。。。ロンドンとは全く違います。答えはウォールストリートがお隣にありますから。それとカナダはイギリスと違って護送船団方式の規制に守られた金融ビッグバン前の日本の銀行、郵便局のように栄えているので、規制緩和されたら。日本のように終わりです。

	Res.162	by 無回答 from 無回答　2016/09/08 05:39:34 １６１です。自分で書いてて嫌な予感がしたので付け足しますね。アメリカが相手国の規制緩和を無理やりさせるために引き起こすことがあります。アイスランド、アイルランド、イギリス、ギリシャ、スペイン、ポルトガル、韓国、タイ、マレーシア、日本の金融業の規制を破壊させるために引き起こしたこと。全部不動産バブルです。バブル崩壊後、銀行は外資（特にＧＳを初めとするハゲタカファンド）に買われて規制は緩和、残った外資の元で残った借金は厳しく取り立てられる。。。。。カナダやばいかもね。いよいよ。もう規制が派手に残っているところといったらフランスとカナダぐらいだから。

	Res.163	by 無回答 from 無回答　2016/09/08 08:56:00 トロントとロンドンの金融を比較したら怒られますよ。ロンドンはシティと呼ばれる金融工学の発祥の地。ニューヨークもそうですが、ある意味ニューヨークより力があります。でもイギリスも。。。

	Res.164	by 無回答 from 無回答　2016/09/12 18:54:06 でどうなった？

	Res.165	by 無回答 from 無回答　2016/09/12 19:02:13 ＢＣはかろうじて何とかホールド、前のようには取り引きはできないものの、暴落はしていない。カルガリーとＱＣから値下りが広がってる。銀行はキャッシュがショート気味、信用を収縮させないようにキャンペーンで金利の高い預金を集めてる。

	Res.166	by 無回答 from 無回答　2016/09/12 20:40:30 バンクーバの不動産は値崩れしないって？

	Res.167	by 無回答 from 無回答　2016/09/12 21:12:34 最近取引数が減っただけなんで、値崩れするとしてもまだまだ先。不動産屋にしても個人にしてもまだまだ余裕ありますから。

	Res.168	by 無回答 from 無回答　2016/09/12 22:55:50 そうかぁ、まだまだ先かぁ…。ソフトランディングなのですね。

	Res.169	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 06:57:28 もうガバメントは全身全霊をかけてソフトランディングにしますよ。２５％以上不動産の値段が下がるとカナダの大銀行の１つは確実に倒産します。今、必死で支店を閉めている銀行を思いあたりませんか？

	Res.170	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 09:09:28 全身全霊って。。。まだまだコンドが、それも大規模なコンドが多く建設中。完成図(ショールーム)も出来ている建設予定地もてんこ盛り。建設保留(中止)？の物件もチラホラ。この在庫候補の大波が来ていないのに全身全霊って。この大波が来たらどう対処するんでしょうか？

	Res.171	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 09:40:21 必死に閉めてる銀行ってどこなのでしょう。

	Res.172	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 10:05:03 ＞もうガバメントは全身全霊をかけてソフトランディングにしますよ。＞２５％以上不動産の値段が下がるとカナダの大銀行の１つは確実に倒産します。＞今、必死で支店を閉めている銀行を思いあたりませんか？なんかいけないくすり飲んじゃったのかなぁ？

	Res.173	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 10:08:01 銀行経営状況の情報をどこから入手されたんですか？見たとか、そういうのは正確じゃないですよ。年に一度出る銀行のディスクロージャーで経営状況を顧客に知らせますが、それでですか？それでもやっぱり本当のところは言わないでしょう。

	Res.174	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 10:32:25 もうマスコミで報道がされてますよ。２５％以上不動産が下がれば、もはやカナダの銀行はモーゲージの貸付さえできなくなる。といういいかたですが。バンクーバーで値下がりが始まらなければ何にも問題はないです。しかしバンクーバーで止まらないとトロントも無事ではありません。

	Res.175	by 無回答 from 無回答　2016/09/13 10:34:16 中央銀行はあと2回利下げができますから万が一の場合そうするでしょう。しかし日本と同じで下げても下げても何も変わらない時は一応覚悟はしておいたほうがいいです。長期にはならないとは思いますが。というよりそう祈りたいのが本音です。

	Res.176	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/13 16:03:34 >>Res.174 ２５％以上不動産が下がっても１年前の価格に戻るだけ。大したこと無し。

	Res.177	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 08:12:37 香港では銀行間の金利が急上昇しましたね。銀行間の金利上昇って、一般の金利と違うから、まあシビアですね。日本でもありましたよね。まあ本土の中国人は香港籍を購入(もちろん違法)するので、お金も香港経由らしいです。中国人の裕福層の方から聞きましたが。まあ急上昇が何をもたらすか、世界の中央銀行は日本の例も見ていて熟知でしょう。それをするって。。。

	Res.178	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 13:18:13 つまり金融システムがヤバ過ぎて、高い利ざやが確保できないと危なくて貸せないと。ありゃりゃ、ドイツ銀行より先に中国逝っちゃいますか？もう、バンクーバーの不動産崩壊なんてニュースにもならないよ。

	Res.179	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 13:27:44 >中国逝っちゃいますか？なんて簡単にいっちゃいけないよ。特にカナダに住んでいるのなら。中国いっちゃったら。。。。。中国が肺炎になったらカナダは末期がんでになります。中国いっちゃったら、カナダの不動産なんて、20年前に戻ります。

	Res.180	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 13:41:04 中国いっちゃったら本格的に党員、富裕層が大金持って逃げてくる。

	Res.181	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 13:46:44 こない。中国と関係のいいカナダ、英国より中国と一応一線引いている国、アメリカ、日本、シンガポールにいくでしょう。

	Res.182	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 15:09:12 香港銀行間のレート急上昇→これがトリガーだったか。今日のオイル大幅下落もそれを受けてなんかな？ヨーロッパ１位のドイツ銀行（世界５位）がイタリア、中国、ギリシャ何れか債権爆発でデフォルトした時がスタートだと思ってたよ。 http://kabu-press.com/bunseki/deutschebk/ メインチャイナの海外送金はあらかた終了でしょ？貧乏人さえ気配を感じているんだから。 DP50％以下ならさっさと逃げなきゃって時。 20年前の相場？その時は未だ香港返還後の移住がつづいてたよ。 30年前相場くらいに巻き戻しあったりして。なんたって、不況で売れない不動産とオイルの在庫だけは豊富！

	Res.183	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 15:53:09 銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。もう政府がゲームから降りたって事ですから。日本もそれが始まりだったし。拓銀とかね。

	Res.184	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 15:58:53 バブル崩壊のはじまりは価格下落時でなく、売れなくなる状況＝在庫が増えるその時。バンクーバーもはじまった？シドニー。オークランドははじまりましたね。

	Res.185	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 16:08:58 Vancouver housing market set to enter a correction with prices falling at least 10%: National Bank http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/vancouver-housing-market-set-to-enter-a-correction-with-prices-falling-10-national-bank

	Res.186	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 16:16:55 ＞銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。国際統一基準（ＢＩＳ規制）では、国際業務を行う銀行の自己資本比率を８％以上と規定しています。逆にいうと自己資本を８％割ると国際業務をすることができません。これを避けるために銀行は資産（融資）を減らすことで、自己資本比率を高めようとします。その結果、貸し渋りや貸し剥がしを助長する。ここの融資のところがカナダはモーゲージです。住宅の値段が下がって銀行の資産が減ると、突然融資ができなくなる銀行がでると懸念されています。

	Res.187	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 16:18:22 ソフトランディング？　　何それ？　　思わず爆笑してしまった。　　不動産が投機と化したバンクーバーマーケットは暴落しか道が無いのは誰でも分かる。　　それが分からないのは、欲の塊の馬鹿と中国人だけ。　賢い連中はとっくに不動産から逃げてるよ。

	Res.188	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 16:32:45 〉prices falling at least 10%: National Bank えっ！バンクーバーもうはじまっているんですか？海外の外因の流れで崩れはじめるとばかり… ローン比率高い場合もう逃げられないほどですか？香港だけじゃなく銀行間スプレッド高く急に高くなりましたよレバ高い小さいヘッジファンドは吹っ飛んでますし

	Res.189	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 18:09:34 まだわからない。それは後にならないと誰にも評価できない。日本も92年の時点でジワジワバブルは崩壊してきていたけど、94年になってもバブル崩壊を実感した人はいなかった。拓銀、山一がつぶれたころやっともう住宅価格は戻らないと認識した。

	Res.190	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 20:14:43 どう転んでも5年前に買えなかった（買わなかった）人達は一生買えない。あれから3倍になったもんな。 10％下落位で喜んでいるなんて可哀想。

	Res.191	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 20:35:40 ５年前に買っちゃったのーあちゃー大丈夫! 頭５０入れてれば当分は、、、、

	Res.192	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 20:48:54 ↑ あほか。あれば5年前に全財産をバンクーバー不動産に突っ込むわ。

	Res.193	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 21:10:23 そろそろ買うか？

	Res.194	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 21:20:43 ↑ 全然さがってないでしょ。今は様子見。

	Res.195	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 21:49:52 上の4人さん＞銀行間で信用が無くなって来たって、本当に大変ですよね。この意味わかってないね。チーン。

	Res.196	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 21:56:15 ↑ バンクーバー不動産に失敗したおじさんだね。

	Res.197	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 22:17:00 でもね本来ならば、アメリカは量的緩和をするべきじゃなかった。し過ぎたし、今じゃそれが地獄の入口だったと。もう戻れないって感じで。だから本来はここまで不動産が上がる方が間違っていた。やっぱり中国に振り回され過ぎたし、中国がカナダの原油も暴騰にも大きく関わったし、本当にもう戻れない危機感はあるよね。だからわかっている人は、ここまでアメリカが暴走するとは常識では考えにくかったから、買うのが怖かった人はいると思う。常識的にはものすごく不健康だからね。今の状態は。でもそこがギャンブルの醍醐味で、こういう時に儲ける事が出来る人もいます。売り逃げがすごく上手というか、情報が入るみたいだね。

	Res.198	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/14 22:56:27 「不動産が上がる方が間違っていた」と言われてもそれに乗らないでキャシュポジションでいたらオプチュニテ－ロスになるし。実経済を反映してなく高値を付けてる株価も同じ。ギャンブルという訳でなく低金利で金融緩和時には何処かに現金を持って行かないと。

	Res.199	by 無回答 from 無回答　2016/09/14 23:06:26 それももうすぐ過去のことになるよ。デリバティブのポジションで大きな損失を抱えている銀行がニューヨーク市場でレポ取引をていしされた。少なくともこの銀行はここ数か月確かにＵＳＴを借りまくっており、現在はショートをつくる状況ではないために何かほかの目的の為に集めている、と言われていたのですが、まさか、担保！？ 1つの銀行がその国のGDP何百倍もの債権残ポジ持てるシステムって！

	Res.200	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 06:30:16 カナダの不動産は上がっていないよ。それほど、一番上がったのは米ドルと、米株と、米不動産。米ドルでカナダはインフレ分と、カナダドル下落分を引いたら３％ちょいしか上がってなくてしかも維持費がかかるうえに売るときにエージェントに５％－１２％も取られる。しかも分散が利かなくてすぐ逃げられない。だけどここ5年間、アメリカ様の通貨刷り放題でお金はジャバジャバ、ついでに中国さんもジャバジャバに、それで日本もＥＵもジャバジャバにお金を刷ってお金があまり、上がったアメリカに不動産を買えない、アメリカのビザが下りない中国人が主に仕方がなくオーストラリアとカナダに家族を分散させるために家を買って永住権を確保してましたが。全部の流れがひっくりかえることがおこるかもしれません。

	Res.201	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 06:46:31 ドイツ銀が先か、中国○○銀行が先か今までなかったことなのでどうなるんだろうね。

	Res.202	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 09:06:48 心配するな。一生一軒家は買えないから。

	Res.203	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 10:37:33 アメリカがサウジに75兆円分のアメリカ国債の差し押さえを裁判で起こそうとして、サウジ大激怒したけど、日本は100兆円分。中国はもっと持ってる(1000兆円分とも言われているが、1000兆円って何それ？想像もつきませんが)。他の国も持ってるって、どんだけアメリカ量的緩和で粉飾し国債売りまくったわけ？どれだけ借金があるわけ？アメリカ国民の所得を考えると、税収入と国債のバランスはもう完全に異次元。中国なんてその国債を売りまくっているから(誰が買うの？)、もう大変。カナダもその道を辿るのか。

	Res.204	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 11:03:16 カナダもgdp確保の為に、このまま一般庶民の購入出来ない価格の不動産の建設を続けたら破綻しそう。それでも国債を売った者勝ちで、借金をチャラのするつもりなのか！？

	Res.205	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 12:37:25 カナダ経済、世界経済の状況が悪いのはもう分かったからバンクーバーの不動産が今後どうなるかを予想してくれませんか?暴落するの?ソフトランディングするの?それともまだ上がるの?なんかもう何年も前から同じような議論がJPCANADAで繰り返してるような。

	Res.206	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 12:54:41 そんなのわかったら苦労しないでも一国だけじゃなく全ての国の経済が悪化している中で、どうやったらバンクーバーだけが景気を保てて、一般人が高額な不動産を買えると思いますか！？それでもアメリカはドルの価値を保とうと、そしてアメリカの国債を保有する国は、それが紙くずにならない様に道を探している最中です。私はロシアも中国も好きではないけど、それでも少なくともこの2国はアメリカ国債を見捨てずに来ましたが、今はもう手放している。大きく手放すのも近いかも。それ以外今何が言えるんですか？一般人の基本的収入さえも保証がなくなってきている、それが現実でしょう。

	Res.207	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 12:57:49 リアルターや不動産業界の中の人はこのスレにはいないのかなー？なんか自称経済評論家兼デイトレーダーみたいの人が持論を展開してるだけに見える。

	Res.208	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 13:11:12 いろんな人が来てますよ。みんな全部意見ですから。バンクーバーの不動産は、ＥＵ発、または中国発の金融危機が来ればおしまいです。信用の収縮の連鎖が始まれば経済基盤の弱いカナダ、イギリスはダメでしょう。そうならないようにカナダ政府、首相は全力を尽くして日本を飛び越えても中国へいって土下座をしてきましたが、人権問題なんか出しちゃって大ヒンシュク！中国人にカナダは捨てられたら終わりです。ただ、中国人はカナダのことを捨てたくなくても、中国が肺炎になったら、それどころじゃなくなって容赦なくカナダを捨てるでしょう。もうガス、石油産業への投資は中国は捨てましたし、あとは住宅がどうなるか？なお、日本を飛び越えて中国にいったということはカナダにとって日本は格下ということになります。なお価格は短期で住宅価格は１５％下がるほうに100000万点かけます。

	Res.209	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 13:13:21 もうちょっと具体的な話が出ればこのスレも面白いんだけど。例えば何%ぐらい下がれば買いかとかどの地区がアベレージに比べて値下がり率が低いかとか。このスレ大体危ないぞ～、暴落するぞ～、んなこたーない。これの繰り返し

	Res.210	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 13:29:51 分かったらみんな億万長者です。ただ短期で下がるのはほとんど確定です。値段が戻るのは明日になるかもしれませんし、ずっと戻らないかもしれません。ただ労働収入で一生懸命ためたお金を頭金にして買う人は慎重に。投機の人はご自由にって感じです。私は投機の方ですがもうレジデンシャルの不動産への投資は下りてますが。

	Res.211	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 13:48:01 この元トピにあたる「不動産　これからの見通しについて」という古いトピがJPCANADAにある。 http://bbs.jpcanada.com/log/16/9498.html その後不動産価格がどうなったか分かった現時点で読むと面白いです。現時点の1/3の値段だった当時でもバブルだ、これからは暴落だという意見が多いのには驚く。

	Res.212	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 13:51:28 ここ10～15年で、数倍に上がった。何百パーセントも上がった。そして、昨年の8月からの1年間だけでも、31％上がってる。リーマンショックの時は15％くらい下がったが（その後、すぐ戻ったが..）今回は、せめて、30％くらいは下がって、 1年前のレベルに戻して欲しい。

	Res.213	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 13:55:02 長期ではどうなんだろうね。香港返還、中国の発展で北米の華僑の中心地として発展したバンクーバーの発展は一息つくのではないのかと。なにせハンクーバーとまで呼ばれるまでになるほどだったから。これから中国の時代がしばらく続き、日本のようにあんまり急速には発展はしなくなるだろうから、不動産投資するならバンクーバーより印・パキ・バングラ、ラテンが急速に勢力を伸ばしつつあるトロントの方が投資としてはいいのかも。

	Res.214	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 13:58:33 今バンクーバーイーストのハウスは安くても1.5Mから2M位はするんですが投機とかは抜きにしてどの位の価格が適正だと思いますか？

	Res.215	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 14:11:32 ケベックシティとバンクーバーを比較するのは酷だけど。ケベックシティでバンクーバーでミリオンする家は、400,000－500,000 土地を除いた家の価値は200,000ぐらい。ケベックの普通の人が買う家は400,000ぐらい。車で通勤する気になれば200,000で大きい庭のついた家が買えます。

	Res.216	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 14:21:16 たぶんバンクーバーにすんでいるひとからしたらケベックのレントの価格から家の価格まで全部ジョークに見えると思う。 http://www.remax-quebec.com/en/recherche/residentielle/resultats.rmx#listing

	Res.217	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 14:40:22 一般人がミリオンの物件買ってる時点でクレイジーだって他州の人から言われてたよ。中国人が投資した所はどこもこんな風に住めない土地にされる。気の毒すぎ。

	Res.218	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 15:00:10 ５年以上前に買った人達はもれなく宝くじが当たったようなもの。それを気の毒とは言わない。（笑）

	Res.219	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 15:00:40 ですが、そのケベックシティにも中国人はもうきてます。英語はできませんが、中国語、フランス語はできます。ユネスコ世界遺産に登録された旧ケベック地域でも１つ、２つ、３つと中華レストランが開店、タイ料理からベトナム料理まで中国人が経営するレストランが増えつつあります。ただ、住宅価格はここのところ下がっています。また中国人は農場を買収しはじめており、牛がいる農場はフランス系の農場が多く、豚がいる農場は主に中国人のもののようです。

	Res.220	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 16:51:08 >自称経済評論家兼デイトレーダーみたいの人が持論を展開してるだけに見える。経済評論家とかトレーダーじゃなくても、普通仕事してたらこのくらい知ってるでしょう！？カナダ人こういう話大好きだから、仕事場でも結構しますよ。こっちの大学でも先生はもちろん生徒も政治や経済の事よく話してました。

	Res.221	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 17:20:48 まだまだこれから上がります。各国首相、大統領みんな自分の時代のことだけしか考えていませんので量的緩和策、債権爆弾持ち回し、クラッシュする時は仲良く世界同時に！ならば・・・このまま自分の任期中（正しい道じゃないとしりつつ）膨張させる。これの繰り返し。きっと来週の米利上げも出来ない。でも、ヤバイのはみんな知ってる。あとは予想もしてないところでの例えば、小さな小さな会社の倒産＝不良債権化なんかがくっかけになり経済システムがひっくり返るまでの巻き戻しがはじまる。売家が増たが、値段は下がらないといってる人はask priceから30%引いてoffer すれば良い、結構買えたりする。

	Res.222	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 17:31:11 >>Res220 皮肉のつもりで書いたんですがわかりづらかったかな？

	Res.223	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 18:00:11 221 30%もオフになったら。。。カナダの銀行全滅です。政府が金刷って注入するか、アメリカ様の銀行に泣きついて買収してもらうかしか方法がないですね。預金の保険は$100,000/口座しかないことは覚えておいてください。

	Res.224	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 18:29:55 マイナス30でも40% でも試して下さい。平時ならカウンターもしてこないし、その前に不動産屋が受け付けない。でも、今なら分からない間違って通ってしまうと怖いので 50%off でoffer するのもいいかも。さあ、買い時だ！

	Res.225	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 19:32:51 ↑ 数年前に帰国した現地の事情が判らない老人に何がわかるんだ。

	Res.226	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 19:43:52 ＞Res.223 30％オフになっても１年前の価格に戻るだけ。それでカナダの銀行全滅ですか？（笑）

	Res.227	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 20:05:45 ＞30％オフになっても１年前の価格に戻るだけ。＞それでカナダの銀行全滅ですか？（笑）全員が不動産をキャッシュで買ってると思ってるの？（プッ

	Res.228	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 20:41:10 ↑ 値上がり前のバスに乗り遅れたか。ご愁傷様。あなたの言うように今ででは遅すぎる。

	Res.229	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/15 20:42:00 ↑ 値上がり前のバスに乗り遅れたか。ご愁傷様。あなたの言うように今では遅すぎる。

	Res.230	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 20:47:34 リッチモンドをドライブすれば現状がわかると思います。セールサインすごいです。選り取り見取りの買い手市場。ゲームのつもりで買い叩ける。

	Res.231	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 20:55:15 以前と変わりませんが日本からリッチモンドドライするために来るのですか？

	Res.232	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 21:38:47 そういえばちょい前に、みた記事すごいこと書いてあったなーバンクーバーの大学生９人が、バンクーバーウエストエリアの家を購入。全部で５７ミリオンだったかな。そして４０ミリオン銀行から融資されてるって。すごいね、カナダって。学生に何ミリオンも貸すんだね〜

	Res.233	by 無回答 from 無回答　2016/09/15 21:44:29 高いうちに売りたいと思う人は幾らでもいますけれど、売れなかったらそれまでですがそれで破産する人は今は少ないですよね。何故なら幾らでも担保にすれば借りられるだけの含み益があるのでそう簡単には下がらない。経済が崩壊しないという前提ではまだまだ暴落は無いでしょう。

	Res.234	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 02:30:35 今日かも？ Deutsche Bank: No plan to pay $14B Justice Dept. settlement アメリカ止めのを刺す、やったねリーマンの敵討ち

	Res.235	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 03:05:56 カナダの保険、銀行は1年前の何倍も苦しい。中国投資の失敗、中国顧客の現象。アルバータでの石油関係の融資の焦げ付き。ケベック、アルバータ―で不動産値下り、モーゲージの支払いを停止する家庭が増大。アルバータ―では３分の一が支払いの遅延。アルバータ―の森林火災で大損失。それで追い打ちをかけるようにバンクーバーでの不動産崩壊があると、持ちません。バンクーバーで不動産が崩壊すると、トロントも終わるでしょう。だからなんとかＢＣでとまってほしいです。そうでないとカナダがやばい。

	Res.236	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 03:12:07 ＞何故なら幾らでも担保にすれば借りられるだけの含み益があるのでそう簡単には下がらない。含み益があっても不動産屋に持ってかれて税金とられたら完全に赤字。不動産屋は取引さえ増えれば儲かるので、どうなろうが関係ないが、庶民は普通大赤字。引っ越し費用なんかもかかる。

	Res.237	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 04:10:41 >それまでですがそれで破産する人は今は少ないですよね。死ぬ程笑った！！！！！！！今1番ホットな仕事なにか知ってる？！司法書士。破産手続きする人が増えて大忙し。リーマンショク以降増えてはいたけど、あれで首が回らなくなったカナダ人が増えて破産。不動産の大きな失敗で自己破産なり、司法書士の元で返済制限を受ける人が凄く増えてます。知り合いに司法書士がいたら聞いてごらん。業務として口の固いけど、忙しくて遊びに誘っても時間取れないから。現場の事を知らずに、憶測だけで物言うと恥ずかしいよ。

	Res.238	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/16 06:12:41 ↑ 破産するのは不動産を持たない貧乏人。不動産屋のコミッション（数万ドル）や引っ越し代金（数千ドル）で莫大な含み益（数百万ドル）が赤字と言ってる馬鹿も破産の対象。

	Res.239	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 07:25:51 ＢＣではまだそんな人はいないけど、アルバータ―ではこの先１年でモーゲージが払えない人が３割を超えるという予想があり、家持ちの破産はいまや普通のことになったそうです。

	Res.240	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 07:51:44 ドイツ銀、２番のコルメツ銀行との合併協議しているけど不調らしいよ。それからバークレーズとも協議をしているらしい。ただし、リーマンの時と状況は同じでバークレーズもブリエグジットで無傷ではないし、ダメなんじゃないかな。ドイツ銀が逝っちゃったら２００８年の規模の１００倍ですまない。連鎖で無傷な場所なないから。ドイツ銀が逝く方に賭ける人は急いで不動産を売ったほうがいいのでは。

	Res.241	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 09:29:23 下がる下がると騒いでいるうちは下がらないのが相場で不安と憶測の中で上昇。暴落は忘れた頃に訪れる。

	Res.242	by 無回答 from 無回答　2016/09/16 19:35:13 特に大暴落の前には上下に価格が激しく動くの普通です。

	Res.243	by 無回答 from 無回答　2016/09/17 03:43:31 今まさに上下に動いている最中じゃないですか？

	Res.244	by 無回答 from 無回答　2016/09/17 06:05:25 値段が下がる？マーケットにどのように反映されるの？売りに出されている価格実際どこまで下がるのか下がらないのでは？

	Res.245	by 無回答 from 無回答　2016/09/17 07:03:39 そう祈りたいですね。もう石油産業がだめになってカナダでまだ無傷の産業は住宅と住宅関連の金融、住宅関連の建設業。ここが崩れたら一気にカナダから他国へお金が逃げていきます。

	Res.246	by 無回答 from 無回答　2016/09/17 07:38:31 石油産業がダメになる、という言い方が基本的に違うと思います。やっぱり石油は石油で価値があります。ただ金融緩和の余剰資金がリーマンショクの時に、その前から、石油に集まりすぎて過剰価格になっただけですから。カナダの原油価格の変動グラフを見ればすぐわかります。だからそれが戻るだけでしょう。結局人生と同じで、運や見せかけで幸運時はあっても、長い目で見れば身の丈にあった物しか残らない。自然科学ですよ。

	Res.247	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 04:19:12 Foreign buyer に15%の課税って15なんて大したことないよ。中国のお金持ちさんからすれば。

	Res.248	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 05:15:00 石油産業の問題は、銀行が比較的将来儲かると思って今の不動産と同じでどんどん融資しちゃったこと。それが石油価格が予想外に下がっちゃってどんどん焦げ付いてるわけ。アルバータ―じゃオークションや破産弁護士が一番儲かる状態になったちゃったぐらい。それでバンクーバーが２０％も３０％も不動産が下がると個人でいう担保割れの状態になっちゃって、新規にモーゲージが融資できなくなるわけ。そうなるとカナダ全体が不動産危機。それで今上がっているところは。。。。。カナダはオンタリオとＢＣだけ。ＢＣでとまらないとカナダの不動産は戻りません。

	Res.249	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 10:05:43 BCも下がり始めたし、オンタリオで上がっているのはトロントだけですよね。オタワで一軒家を売りに出している知人がいますが、ダウンタウンに近い１戸建てが40万ドルで売れずに値下げ交渉中です。買った時の値段とトントンになりそうと嘆いていました。

	Res.250	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/18 20:01:16 5年程前の旧トピでも失業率がどうのこうの、オリンピックが終わったら、頭金最低限が増えたらと色々自称評論家がそれらしい理由を付けて暴落か下降を予想しているスレがあったけど全て外れて倍以上になってしまった。今、原油価格を気にしてる自称評論家さん。いつまで続く低金利を忘れてませんか。家を持っていて含み益があれば無条件にお金を低金利で借りられる＝支払いに困って叩き売る必要がない。ローン金利が2％の現在、それが現実。

	Res.251	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 20:14:49 だけど、購入コスト、クロージングコスト。法的コストで１５％、そのうえ維持費に税金があって、そのうえ１５％も課税したら馬鹿でもバンクーバーがどうなるかわかるでしょう。

	Res.252	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 20:28:02 今価格が持っているのは新築のコンドだけのような気がするのですが、実際見ててみなさんはどう思われますか？

	Res.253	by エスパー from 無回答　2016/09/18 20:28:42 これから冬になるとハウジングマーケットもゆっくりになるから今年の春や夏にあったような勢いは失うよ。来春からが見所よ。

	Res.254	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/18 20:35:10 ＞Res.251 ５年前にもそのように申してた人がいました。当時は外国人15％はなかったが漏れなく全員にモ－ゲージ金利が毎年6～7％だったよ。

	Res.255	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 20:39:59 >家を持っていて含み益があれば無条件にお金を低金利で借りられる＝支払いに困って叩き売る必要がない。ローン金利が2％の現在、それが現実。世界的に金利上昇傾向が出始めてましたが、ドイツの銀行ついに上昇で来ましたね。まあ景気は悪化しているのに量的緩和で「見せかけ」の景気を保っていたけど限界に来ました。

	Res.256	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/18 20:52:35 量的緩和で「見せかけ」の景気を保っている事には同意します。でもそれによって金余りで不動産に資金が行き低金利時代が長く続く。

	Res.257	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 20:54:08 ＞全員にモ－ゲージ金利が毎年6～7％だったよ。じゃあ5年のモーゲージ組んで払い終わったうったらだいたいとんとんだったわけね。そうすると今年の一時的な値上がりはかなり異常で税金かけてやっと落ち着いたところって感じ。

	Res.258	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 20:56:25 トロントも家はちょっと雲行きが怪しくなってきましたよ。

	Res.259	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/18 20:59:22 ＞じゃあ5年のモーゲージ組んで払い終わったうったらだいたいとんとんだったわけね。価格は去年は30％アップ、その前の年は25％アップ、その数年前も平均10％以上アップなのでとんとんはありえない。

	Res.260	by 無回答 from 無回答　2016/09/18 22:07:28 投資として危ないっていうだけで、そもそも家っていうのは人が住むものであって、住みたい人が買えないという状況が間違ってるわけで・・・ BCで止まらないと危ないとか言わずに、トロントも下がってくれ～～～～

	Res.261	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 04:55:13 >価格は去年は30％アップ、その前の年は25％アップ、その数年前も平均10％以上アップなのでとんとんはありえない。で？今年は？

	Res.262	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/19 08:54:24 ↑ そりゃ誰もわからんよ。

	Res.263	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 16:19:06 要するに下がる、下がる、って言ってる人は本当は下がれ、下がれ、って事ですよね。だったらもっとバンクーバーの不動産を"下げる"方策を議論した方が建設的じゃない？総量規制？金利？原油価格？もうそう言う現状分析はわかったから。

	Res.264	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 17:55:30 バンクーバーに地震が来たら、とりあえずrichmondに液状化が起こるし、surreyにも浸水する可能性は高いので安くなると思う。 vancouverのコンドも、コンクリートの質と柱の細さを考慮したら、無傷ではいられないでしょう。

	Res.265	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 18:12:12 で、その地震はいつ頃来ると思う？俺の予想ではそこまで激しい地震はイエローストーンが絡むと思うから例え地震に家が絶えれたとしてもアウトと見てる。

	Res.266	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 18:31:00 >本当は下がれ、下がれ、って事ですよね今まで何を読まれて来たのかわかりませんが、どうして下がらないかと言えば、紙幣を印刷して保っているからです。天文学的な量の紙幣を印刷していますが、それが永遠に続けられないのは誰もが周知です。でもそれをやめない。だからついにロシアも中国も、そしてカナダもアメリカを見放して来ました。あのトルコさえも、あんなに敵対していたロシアと手を組み、日本さえも。そして今になって利上げ傾向を受け入れ始めた。最悪の選択だと。でももう遅すぎて、この先を考えるのが怖くて誰もしません。まあ下がらないのは、恐ろしくて下げられなかった。でももうこれ以上は紙幣の印刷は出来ない。終わりの始まり、が始まるって事ですね。まあ歴史上ここまで最悪の状態はなかったので、誰しも予想は出来ません。

	Res.267	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 19:18:51 イタリアの銀行株は在りし日の１/４５０（0.27ユーロ）になりました。ドイツの銀行は、ドイツ国民総生産の20倍のCDS不良債権を持っている。ギリシャ株の長期チャートは笑えるし中国人のここ5年の外貨持ち逃げどこが爆発しても結局はアメリカの軍事産業が潤いそう・・・

	Res.268	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 19:26:11 原油は2年で高値の半値になりました。こちらは世界市場での話ですけど。

	Res.269	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 20:02:47 国際決済銀行（ＢＩＳ）は、中国での信用供与は異例の伸びを示しており、３年以内に銀行危機に陥るリスクが高まっているとの見方を示した。ＢＩＳの報告によると、金融の過熱を示す早期警戒指標である国内総生産（ＧＤＰ）に対する総与信のギャップ（credit-to-GDP gap）が第１・四半期に３０．１となった。１０を上回ると危機が「３年以内に発生する」シグナルとなる。これはＢＩＳが評価した中で最も高く、２位のカナダ（１２．１）も大きく上回っている。 http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E3%81%AE%E4%BF%A1%E7%94%A8%E3%81%AF%E7%95%B0%E4%BE%8B%E3%81%AE%E4%BC%B8%E3%81%B3%E3%80%813%E5%B9%B4%E4%BB%A5%E5%86%85%E3%81%AB%E5%8D%B1%E6%A9%9F%E3%81%AE%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%AF%EF%BC%9D%EF%BD%82%EF%BD%89%EF%BD%93/ar-BBwkHZN?ocid=mailsignout これは・・・　カナダは中国と仲良く不動産、銀行もろとも逝っちゃうな、、、

	Res.270	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 20:39:59 下がっても２０％ぐらいだと思うけどね。まだ大丈夫。ただー。このまま財政赤字が続くと、次の政権になるころからカナダドルが大暴落しそう。4年後ぐらいからだけど。

	Res.271	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 20:42:59 新規の建設がなくて、このままなら20%って言えるけど、膨大な在庫候補が待ち構えていると、古い物は値段が更に下がるのは誰が考えてもわかる事

	Res.272	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 20:58:39 理屈はそうだけど今までのことを考えると。。。それと郊外は間違いなく下がるけどダウンタウンはまだ需要があるから、コアの部分の値下りはどうだろうね。

	Res.273	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/19 21:05:52 原油、ヨーロッパ銀行不安といった面もあるけど、上海、北京の不動産が上がり始めてる。前に誰かが書かれたように論点が「下がる、下がる、って言ってる人は本当は下がれ、下がれ、って事」から始まってる。それは５年前も同じだった。そして価格は２倍～３倍になった。

	Res.274	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 21:13:12 今まで、今までって、その考えから抜けられないみたいだけど、なんども何度も何度も言っているように、今までは需要があっての値上がりじゃなく、行き場のなくなったお金の行き場所が不動産だったり石油だったりしただけで、石油はさっさと暴落しました。そして将来的には北米は石油を必要としない産業への大転換をしています。トランプは工場を持ってこようとしているけど、それでもロボット化されると、今までみたいに石油はいらないし(だから中東も捨てたわけだし)。オフィススペースもit化で、以前のようなスペースもいらないし。今までとは違うのはどうしても避けられないからね。今じゃアメリカは工場勤務のような人にit化対応の教育予算を組み始めてます。それが又すごく予算がかかる。シフトしているんですよ。

	Res.275	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/19 21:15:20 ＞Res.270 ＞次の政権になるころからカナダドルが大暴落しそう。カナダドルが暴落したら海外投資家にとってカナダ不動産は大安売りなんですけど。。。カナダ人には今以上不動産が高嶺の花になってしまいます。

	Res.276	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 22:01:20 為替が暴落したら海外投資家っていうほど投資って単純じゃないです。その時々のトレンドに向かうのが投資なので、オイルの次は不動産だったり、金利が上がったら不動産なんて投資対象にならないし。金の動きはイマイチなのに銀と銅は急に上がったし。タックスヘブンとか。慈善事業とかはもう陳腐なやり方だけどね。根強いよね

	Res.277	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 22:11:53 カナダドルが暴落なんかしたら債権の価値が落ちてデフォルト危機になりますよ。ディフォルトするような国の不動産に投資するって、バカか本物の相場師くらいでしょう

	Res.278	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/19 22:44:54 調子こいてコンド5軒も買ってしまったけど、今全部てばなした方がいいかな。

	Res.279	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 22:48:50 ダウンタウンのシャングリラほてるが入ってるコンド（18F以上がレジデンス）現在 20物件売り出されてまーす。

	Res.280	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/19 22:53:09 死ぬまでレント払ってるのも人生。でも本心ですか？

	Res.281	by 無回答 from 無回答　2016/09/19 23:02:53 ＞Res.279 MLSで調べたら４件。値段が4.99M から 6.8M　お話にならない。ガッカリさせるなよ。

	Res.282	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 05:16:41 カナダにはまだ家が150,000ドルなんて場所が結構残ってます。ある程度稼ぎあげて、一生車を運転できる自信があるなら、東海岸もありですよ。

	Res.283	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 06:43:49 >死ぬまでレント払っているのも人生そういう考え方をしてたら生き抜けないよ。それは今までのように、経済がある程度読めた時代。収入がコンスタントにあって、子供も持てて、その子供も公立施設での教育で将来的に収入は確保出来て、と次世代から次世代への筋道が出来ていた時代。今じゃ日本だけじゃなく、世界的にも引きこもりが社会問題になっている時に、家が先か、子供への投資が先か。大金持ちのように家を買っても共働きしなくてもいいなら良いけど。子供って放っておいても体は大きくなるけど、教育って学校に行かせときゃなんとかなるものじゃないんだよね。これからは特に単純労働が減っていく時代に、なんとか職にありつける時代じゃないから。ものさえ売ってても、それは職でも技術でもないからね。家を買って共働きで子供への時間が取れず、子供が自立できないカナダ人家族って結構いますよ。

	Res.284	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 07:46:31 中国の爆買いに頼りすぎた日本の小売業の今は悲惨です。なんでもそうだけど、内需の活性を疎かにして、他国の資金を当てに経済成長をしたらドン詰まりが来るって事ですよ。カナダも石油関連も農家も中国の投資で大変なことになっていると、実際に農家の友人から聞いています。他国の人は自分さえ儲かれば良いわけで、いざとなったら戻る国がある。だから投資の引き揚げも自己都合でやるんだから、そういうタイプのマーケットの危うさは知っておかないと。

	Res.285	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 09:55:58 中国の負債が日本円にして4000兆円になったそうです。中国Gdpの3倍。それも日本と違って中国のgdpはその大半が不動産建設。日本は個人消費(健全ですね)。その3倍の負債をどうやって今後「誰が」補うのでしょうか？ 4000兆円って表に出てきたら、本当の数字はその何倍ですから、もう天文学的な数字で、私のバカな頭ではよくわかりません

	Res.286	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 11:34:07 これだけ下がれ、下がれと思われてっるってことはまだまだ潜在的需要も相当あるってことですとねー?また今後も人口流入も見込まれている。今回の調整が終わった後どうなるか。まー来年の選挙までは様子見かな。また政府が選挙のための感情的な政策を出してくる恐れもあるし。

	Res.287	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 12:45:01 もう一度おさらい。このチャートで何処まで落ちれば暴落ですか？ 2008年の暴落は大したものではなかった。

	Res.288	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 13:08:10 チャートも小さいし、私プロじゃないから分かんないけど。2008年の価格位に一気に落ちないと暴落感はないかな。 15年から上がり過ぎだから、ー30%位じゃ全然。バンクーバーは平均収入の3倍で買えない限り住みにくい街だと思うよ。

	Res.289	by 預言者 from 無回答　2016/09/20 16:38:24 2008年程度まで落ちるのはパニック売りとモーゲージの支払いが滞る頃だから、あと3年半はかかるね。

	Res.290	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 16:44:30 この株式はreal estate? 株式じゃなくて？

	Res.291	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 17:02:46 株はもっともっと上下が激しいと思います。

	Res.292	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 19:51:07 「バンクーバー不動産バブルがはじけた」ってトピの割には何もないな。

	Res.293	by L from 無回答　2016/09/20 22:57:14 しばらく時間がかかるのではないでしょうか？何かの要因があったら、カナダも悪い状況になるんでしょうか。前の方でも同じような記事が上がってましたが、 http://business.financialpost.com/investing/canada-flagged-for-worrying-levels-of-credit-and-the-threat-it-poses-to-countrys-banks?__lsa=a232-032a 上記記事の読者コメントを読むと、政治や政策批判している人が多いですが、将来、利下げに行くのか、リスクを試算しながら、利上げに行くか、、、

	Res.294	by 無回答 from 無回答　2016/09/20 23:35:04 トロントはバンクーバーの税の影響を受け不動産がかなり熱くなってきました。業界や市長は反対していますが、バンクーバーと同じ１５％外人に課税する議論が始まりました。

	Res.295	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 08:37:22 ２００３年頃からこの手のトピの論争を見てきましたが今思えばとても滑稽です。 2005年では既にバブルと騒がれ、2008年待つの暴落ではついに来たかと騒ぎある人は売り抜けて天才だと言っていた人もいましたがその後不動産を買い替えたのでしょうか？チャートはVancouver real estate boardのデータで株式ではありませんよ。しかしながらチャートを見る限りでは末期の異常な値上げはマーケット天井と推測されますがこのまま急降下は判りませんが下がってから再度加熱する可能性はありますね。急降下しない理由は不動産の価値が上がりミリオンという額の資産価値を確保しているので最悪担保にすれば10万ドルくらいは簡単に借り入れできます。しかしながら以前よりも銀行は審査が厳しくなり無理しては借り入れできなくなりました。今まで中国から入ってきたお金は利益を得た資金で安い近郊へ買い替えで流れるので資金的に健全になるケースもあり全ての家庭が崩壊寸前とは限らない。危ないのはバブルの鬼のようにレバレッジを聞かせて買いまくる人でしょうが、この状況で教訓を知っている日本人には居ないと思います。このチャートからはBuy & Holdの威力はすさまじく王道でしたね。買って直ぐ売るフリッパーさんはご苦労様でした。

	Res.296	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 10:22:41 教えて下さい、なぜカナダドルは現在下がり続けているのですか？来年度も下がり続けるのでしょうか

	Res.297	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 10:35:07 お～トロントでもその議論が始まってんだね。早く可決してくれ～

	Res.298	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 10:55:13 何度も何度も過去のケースと比べている人を見ると、とても羨ましいです。 2003年とか、あの頃は中国への経済成長が大きな期待があり、投資の拡大も現実的でした。それは中国とアメリカの国交が順調だったし、アメリカはまだシェールガスに確固たる転換も出来ていなかった。でもアメリカの産業が製造業からの離脱を明確にしている今日、70年以上続いたアメリカの世界における位置が変わりつつあり、それの基礎固めに入っています。今回の変化は過去のものと違い、又元に戻るものではなく、世界の方向が変化し定着しています。サウジ、イスラエル、トルコ、イラン、70年以上又はそれ以上続いていた関係が変化を見せています。そしてその変化も数年で起きたものではなく、ロシアのアメリカからの金の引き揚げ兆候はリーマンショック以前から始まっています。すなわち何年もかけて実行されていた変革が今落ち着き始め、新しいバランスが始まっているので、2003年と今を同レベルで比較することは意味がなく、この体勢でどうなっていくか、という視点で新しく見て行かないとこの変化に振るい落とされるでしょう。今の体制でこれからは落ち着いていく方向でしょう。中央アジアのここ10年の目まぐるしい発展(政治体制) を見るとわかります。不動産だけを見ても経済に何が起きているかはわかりませんが、政治を見ていると何が起き、それが経済にどう影響を与えるかがわかります。

	Res.299	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 11:08:00 バンクーバーもシンボリック的な不動産が売られ始めています。イギリスもです。そんな何百億それ以上の物を所有できる人が財政難で売る必要はないのに、なぜそういう物件が出始めているのか？それは価格の上昇が頭打ちだと、今が最高価格で売る最後のチャンスだと見るからではないでしょうか？アメリカがさんざん、それをやりましたが、シンボリック的な何百億それ以上の不動産が動く時は、頭打ちが見えているという本当の不動産のプロのやり方ですよ。

	Res.300	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 11:18:32 イギリスがeuを離脱を本当に誰も予測しなかった、そう思いますか？私は違うと思います。イギリスは流石ですね、ポンドが落ちる前に白人しか所有出来ない物件を有色人種、伝統的な不動産が見事に昔のポンドで売られました。為替の大きな"長期的"変化が起きる時は、結構伝統的なシンボリック的な不動産が動きますよね。あれ本当のギャンブルです。頭打ちを利用する。個人では出来ない技ですよ。

	Res.301	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 12:36:50 実際今不動産持っている人は運で殆ど利益を意識していないと思いますよ。ミリオンの資産があっても生活はいろんな物価が上がってますからカツカツ、しかし現金を持っていると使ってしまうのが人間ですからね。カツカツでも頑張って維持した恩恵は受けたいですよね。　イギリスは移民の切捨ての政策に向いていますがカナダの政策は違うのではないでしょうか？石油資源安からカナダドルが落ちていますが、不動産価格は全く国力に影響していないと言う事でしょうか。去年は円とカナダドルはパーになりましたからそれに比べたらカナダドルは25％も為替で落ちても25％以上不動産は上がったのでメリットはないですね。日本の経済が今後良くなるとは思えないので個人的にはカナダドルは今は買いとは思いますけれど如何でしょう？

	Res.302	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 13:01:30 原油高騰→中国経済混乱→暴落原油低迷→カナダ経済低迷→暴落株価高騰→資金が株にシフト→暴落株価低迷→企業業績悪化→暴落金利上昇→景気悪化→暴落金利下落→バブル→暴落

	Res.303	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 13:28:14 ⬆ これじゃあどうなっても暴落は免れない。笑

	Res.304	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 14:06:05 大丈夫だけどね。ただし、トルドォー首相が中国と犯罪人引渡条約を中国と結ぶ予定。中国人でお金持ちでカナダに逃げてきた組みはもうこなくなります。中国から要求があればいつでも引きわたされますから。特に汚職の容疑で引き渡されたら、財産没収の上、死刑もありえますから。

	Res.305	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 16:10:55 Res.283 さん、コメントが >死ぬまでレント払っているのも人生＞そういう考え方をしてたら生き抜けないよ。で始まっているので、家を買うのを勧めているのかと思いきや、最後は＞家を買って共働きで子供への時間が取れず、子供が自立できないカナダ人家族って結構いますよ。と閉められていて、結局「無理して家を買って子供にかまえないのであれば、死ぬまでレント払ってでも子供への教育に投資したほうがいい」と言われているのでしょうか？矛盾してるなぁと思ったので。

	Res.306	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/21 16:37:25 中国人の若者で超高級車とか乗ってるのは、親が賄賂の金もって国外逃亡してきたのが100%だからねー。

	Res.307	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 23:39:55 ダサい人民服が似合うおっさんが高級店で＄１万ドルのスーツや800ドルのシャツを買ってる。超高級なホルトレンヒユーもリノベーションで店舗を広げ利益が上がってるようだ。高級車のデ－ラ－もしかり。仮免の16歳のガキが10万ドルほどのベンツやBMW。庶民の感覚でないので、不動産も高騰するわけだ。

	Res.308	by 無回答 from 無回答　2016/09/21 23:52:58 Res.302さん下がれ、下がれ、と思ってる人のロジックをシニカルに表していてナイス！

	Res.309	by 無回答 from 無回答　2016/09/22 07:03:17 なんだけど、日本で中国人の爆買いは終了、世界でも不動産の爆買いは終了中。たいして魅力のないカナダの不動産より、アメリカとかほかに魅力のあるところに行ってしまうのが、人の世の常。しかも党員で賄賂もらって逃げてきた中国人はカナダと犯罪人引渡条約が結ばれれば、カナダにいる意味がない。やっと中国人抜きで本当の不動産価格が分かるときがきたんじゃないの？値段なんてあってないようなものだし。

	Res.310	by 無回答 from 無回答　2016/09/23 11:33:16 貧乏人の馬鹿ばっか。

	Res.311	by 無回答 from 無回答　2016/09/23 12:43:37 >貧乏人の馬鹿ばっか。不動産って何十年も払い続ける高い買い物だから、経済が不安定な時や高すぎる時は慎重になるのは、買う立場なら普通ですよ。それを" 貧乏人の馬鹿ばっか "って、どうやっても買う方向に持って行けないので腹が立っている様ですが、正常なマーケットならそんな地団駄踏まなくても売れますから。売れないものを売るノルマは大変ですね。

	Res.312	by 無回答 from 無回答　2016/09/24 05:21:03 為替動いてきた～～

	Res.313	by 無回答 from 無回答　2016/09/24 08:15:59 絶望のカナダドル。バーンベイビィバーンとか叫びたくなった。

	Res.314	by 無回答 from 無回答　2016/09/24 20:56:11 ↑ カナダドルが暴落すれば、海外投資家にとって15％の税金を払ってもお得になってしまうじゃないか。為替に関係ないカナダ在住には不動産価格が上がるリスクが増えるだけなのか？

	Res.315	by 無回答 from 無回答　2016/09/24 21:29:07 中国から「違法」持ち出し資産を強制没収へ、カナダと協定締結　習近平政権が腐敗幹部締め付けさらに 2016.9.23 22:38 中国紙、法制日報（電子版）などによると、中国とカナダは２２日、海外に「違法に」持ち出された国の資産を強制的に没収、返還する協定を結んだ。習近平指導部が進める反腐敗運動の一環で、中国から持ち出された資産を差し押さえるための取り決め。李克強首相がカナダを訪問しており、同日に行われたトルドー首相との会談後、協定が結ばれたもよう。同紙によると、中国はこれを機に各国との協定締結を目指し、海外に持ち出された資産回収を強化する方針。両国は腐敗幹部らの身柄引き渡し条約締結に向けた協議も進めている。中国メディアは腐敗高官らが公金など国の資産を持ち出してカナダに亡命するケースが多いと伝えており、今回の協定締結で「海外はもはや違法所得を隠し持つことができる安全な場所ではなくなった」と強調している。（共同） http://www.sankei.com/world/news/160923/wor1609230060-n1.html こ・れ・は！！！何かが変わるのかな・・・

	Res.316	by 無回答 from 無回答　2016/09/25 14:30:40 基本はかわらないけど、もう十数億とか持ち出して逃げ出せない。中国人はカナダ、アメリカ、オーストラリア、イギリス、ニュージランドに何があってもいいように分散を広げるだけ。値段は今年が超異常だったので数年かけて３年前に戻るというのがだいたいのみかた。

	Res.317	by 無回答 from 無回答　2016/09/25 19:06:53 ↑ 不正や汚職で巨額の資金を得たXX人が海外に持ち出した資金を自国に持って帰らないよな。彼らがカナダでの不動産を売り急ぐ必要がない訳だ。

	Res.318	by 無回答 from 無回答　2016/09/25 19:16:34 自国に持って帰るバカはいないとしても、もうカナダに資産をもっていることは安全ではないから。超金持ちは　リヒテンシュタインやスイス、モナコへ。まあまあ金持ちは　ケイマンアイランド、パナマ。金持ちは　シンガポール、台湾、タイ、マレーシア、フィリピン、日本、アメリカのように中国に要求されてもなかなか引き渡さないところにいくね。お金は。

	Res.319	by 無回答 from 無回答　2016/09/30 18:06:56 バンクーバーおめでとう http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161001-00000006-zuuonline-bus_all

	Res.320	by 無回答 from バンクーバー　2016/09/30 18:21:04 バンクーバーは何年も「実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1」。ボロボロの汚い家にあんな金を払う為に、人生や子供を犠牲にして共働き。世界中から笑い者になってる。奴隷みたいに働いて老後やっとモーゲージを返した頃には、きったない廃墟。土地も価値なしってこと。

	Res.321	by 無回答 from 無回答　2016/09/30 18:40:43 ボロの家に高いお金払って、更に修繕費や改築の出費がすぐ必要となる。カナダ人の友人もまだ不動産がここまで高騰していない時に頑張って安くボロ家を買ったのは良いけど、修繕費がかかりすぎて、その出費でストレス。パートナーがいたけど家の名義は彼女、シェアメイト的な感じでもらった家賃を返済にあててたけど、度重なる大きな修繕費は家主持ちだろ？という彼氏の態度に腹が立ち喧嘩別れ。彼氏の家賃も返済計画に入れてたのがまずかった。別れて返済のサポートがいなくなって苦しくなった上に、大きな修繕は毎年の様に来て。最後は体を壊し休職。家を売って両親の住む実家に帰りました。

	Res.322	by 無回答 from 無回答　2016/09/30 19:24:21 ↑ バブルが弾け切って売り払った家の返済しながら実家暮らしよりはマシなんじゃない？

	Res.323	by 無回答 from 無回答　2016/09/30 20:21:28 320さん価格と価値が釣り合ってないのは自分もそう感じるけど現地人はそんなこと思ってないし、中華系住民とかは普通に家買えるお金もってるし何億だって土地にお金を出せる人は大勢いる別に人生や子供を犠牲にはしてないだろうと思うけど。。モーゲージは完済する必要はないんだけどね。。。おそらくあなたは家を買うだけの預金も仕事も知識もないから＋妬みで＋「実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1」と書いているんでしょ？

	Res.324	by 無回答 from 無回答　2016/09/30 21:12:21 家を買っても、それにかかる経費は大きいしその金額は年々増えていく。買った時はお金持ちだったかも知れないけど、運用を上手にしないとお金はどんどん減るからね。それに金持ちだから一生金持ちっていうほど、人生は甘くないですよ。金持ちを長年維持するのがどれだけ大変か。。。

	Res.325	by 無回答 from 無回答　2016/10/01 12:11:17 >実際の価格と住宅の価値が釣り合っていない都市no1 東京だって価格と価値が釣り合ってないような気がするけど。 https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1477381994/ 1400sq(0.0325エーカー）の土地だけでミリオン超とかでしょ？ウエストサイドの7-9ミリオン位って0.65エーカーに5000sqとかの家だから同じ物件を作るとなれば日本の23区だったら土地だけで15億から20億、上物考えたら30近くいくと思うしなぁ。日本は20年土地や家の値段が上がらなくても既にこれだからなぁ。

	Res.326	by 無回答 from 無回答　2016/10/01 22:43:29 >>324さん家を持ってる経費なんて言ってるだけでアウトですよ。大家さんが毎月チャージする家賃には毎年当然固定資産税、修理費、保険費用などが含まれていますよね。（プラス大家さんの儲け）後々何も残らないレントにも全ての経費が掛かってるんですよ。

	Res.327	by 無回答 from 無回答　2016/10/01 23:16:31 家もね空くと大変なんですよ。空室の時が全くない物件なんてほとんどないんですよ。不動産の管理を自分でするのは大変ですから、管理会社に頼みますが、その経費も結構かかるんですよ。本当に家主になった事がある人なら見えない、でも外せない経費の大変さわかるでしょ！？

	Res.328	by 無回答 from バンクーバー　2016/10/01 23:27:13 ↑ もし200万ドルの一軒家だったら場所柄どんな古い家でも家賃3500ドル以上入ります。このご時世空室率は低い。管理会社には大体5％前後の管理費を払いますが（200ドル弱）大した事ありません。そんな事に不安を感じるようなのであれば不動産購入は無理でしょう。

	Res.329	by 無回答 from 無回答　2016/10/02 00:56:22 327は不動産持ってるとは経費が大変だといいつつ不動産を持っていることを自慢してるおばさんあんたの旦那が努力して買った不動産だろ

	Res.330	by 無回答 from 無回答　2016/10/02 09:20:58 ＞管理会社には大体5％前後の管理費を払いますがうちも一軒家を貸してますが、管理費は家賃の１０％です。こんな低い管理会社があるんですね。どこか教えてもらえるとありがたいです。

	Res.331	by 無回答 from 無回答　2016/10/02 09:51:50 バンクーバーの不動産、本当にバブルはじけた？全然値段が下がった感覚無いんですけど、、、。むしろ近所は上がっている様な、、、。

	Res.332	by 無回答 from 無回答　2016/10/02 10:08:59 vancouver businessによれば、バンクーバーは世界一不動産バブルのリスクが高いと言う。これはprice to income, price to rent ratioを考慮してのこと。そして昨日のcbcニュースによるとtownhouseの値段はさらに上がっているとの報道。不動産の値上げは中々止まらないね

	Res.333	by 無回答 from 無回答　2016/10/29 21:20:12 アメリカが崩れ多極化に移行している、大きな時代が作られている時期。だからこそ過去のデータは参考にならない。 16世紀はスペイン、17世紀はオランダ、18世紀がフランス、19世紀がイギリスで20世紀がアメリカ。文明など100年も続かない。 21世紀の現在、資本主義の渦は中国～ASEANにある。今後はアジアの時代であり北米はもう小国になり下がった。その証拠にIMFの代わりにAIIB・アジアインフラ投資銀行が作られたのだし、つまりは世界規模でアジアのインフラ整備に投資して世界の資本主義を成長させていこうとしてるだけ。 AIIBはIMFより一桁多いカネを保有しているという。 Res.298が書いているのは、一国集中主義が崩れ多極化に移行してるだけということ。だけどアメリカの歴史は戦争の歴史。そうやすやすとアジアに覇権を譲らないはずで、対中戦争をするのかもしれない。ヒラリーの支持母体はウォール街、グローバル企業。ヒラリーが勝てばTPPのようなものをやるはず。カネをくれるグローバル企業たちのために。すると貧富の差が広がり、不動産市場も衰退するのかもしれない。庶民は不動産を買えなくなるのかもしれないのだから。トランプが勝つと、Great America Again、やはり戦争経済をするのかもしれない。トランプは巨大なバックを持っているわけでもない。グローバル企業だけが儲かるTPPにも反対の立場。だから庶民にもカネが回るようになるのかもしれない。そうして戦争にて内需を回し、すると同じ北米のカナダ不動産も活性化するのかもしれない。フィリピンのドゥテルテ大統領はオバマに「地獄へ行け」と言いアメリカとは縁を切って中国側についた。日本はいつまでたっても米国追随。アメリカの同盟国であるイギリスやイスラエルであってもAIIBに参加しているのだし。勿論カナダも。だけど米国の植民地の日本、未だにAIIBに参加していない。これらのどちらのシナリオにおいても、亡国するのは日本…。戦争が近いはず。南シナ海がきっかけになるか…? でもそうなればカナダ不動産も活性化するのかもしれない。

	Res.334	by 無回答 from 無回答　2016/10/29 21:32:11 結局、外国人購入の15％Taxは、これ以上の上昇を抑えるという最低限の目的（あるいは最大の目的？）は果たせたようですね。高止まりというか、少なくとも上昇は止まらせたというか。

	Res.335	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 00:03:20 外国人というのは移民者も含まれるのでしょうか？

	Res.336	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 07:37:54 ウエストバンクーバーの新築のコンドは下がるどころか、上がって完売だそうです。新しくデベロップされたパークロイヤルモールの近くのタウンハウス、便利が良さそうで、静かそうなので、モデルルームに行ってみると、価格が上がって、手が出ません。景色がないところでも2BR+2bathで、約1200sqft以下が2ミリオンスタートだそうです。ダウンタウンやライオンズゲイトの景色があるところは3ミリオン以上で、ウエストバンクーバーは価格が高いです。ここは下がる気配はないようです。ウエストバンクーバーに住んでた人がダウンサイズで買ってると言っていました。

	Res.337	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 17:23:16 >家を買っても、それにかかる経費は大きいしその金額は年々増えていく。買った時はお金持ちだったかも知れないけど、運用を上手にしないとお金はどんどん減るからね。それに金持ちだから一生金持ちっていうほど、人生は甘くないですよ。金持ちを長年維持するのがどれだけ大変か。。。その分、Home Equityがどんどん大きくなってそれが資産となるんですよ。家の修繕費用などはそれを使って、銀行も安い利子でお金を貸してくれるし、利子だけ返しておけば家を売るまで返済しなくていいのだから、やはりカナダで家は持てるのであれば持つべきだと思う。そうやって資産を増やしている人はたくさんいるよ。

	Res.338	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 19:12:46 337は銀行員さん？苦笑辞めようよ、もう資本主義の犠牲者になるのは。アメリカの中流階級が大きく崩壊したのは、結局"つけ"で買い物をする金融工学の餌食になったからだよ。日本でも昔からツケで買うお客には気をつけろとかいうように、結局金利が低かろうがツケはツケでしかない。店に行って、次のご来店の際は割引ってクーポンくれるけど、それも結局泳がないと死んじゃうマグロ方式で、別段必要がなくてもクーポンで不必要な出費をする。それもカードで。この繰り返しに限界がきている。ましてやこれからどんどんコンピューター化で単純労働が減り、国によってはベーシックインカムまで真剣に討議される未来。資本主義は間違いだったと言われている中で、金利が低いから修理も。。。何にもわかってない。誰が得なの？イギリスは賢いよね。保有するアメリカの国債価格が3倍以上になったよ。さすがシティだわ。一般市民は踊らされているだけ。金利が低いとか関係なく、自分の出来る範囲でお金を使う。ツケのない経済に戻さなきゃ、結局良いカモになるだけ

	Res.339	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:00:00 カードとHome Equityを一緒に考えるとは、どういう概念から来ているのだろうか。Home Equityは自分の資産でありそれをお金に変えているだけです。カードがつけというのはわかるけど、Home Equity は自分の資産をお金に変えているだけだよ。抵当権は銀行にある。借金ができる人というのは収入や資産があるからできるのであり、ない人には銀行もお金を貸したりはしない。だから、金持ちはどんどん資産を増やすことが出来る。後、日本やアメリカの不動産マーケットとカナダの不動産マーケットを同じように比べるのもどうかと思う。フォアクローズドになっても、原則でカナダはマーケット価格で売らなければならないし、日本やアメリカのように叩き売りされるようなことにはならない。

	Res.340	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:14:20 アメリカで何が起きたか、カナダも結局同じことしてるでしょ！！

	Res.341	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:17:08 金融工学に沿って、微妙に国ごとに変えているだけで、元は同じ方式から派生してます。要するに同じ事をしている訳です

	Res.342	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:18:39 だから、何が同じなのか具体的に説明してください。

	Res.343	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:20:32 それで、不動産マーケットも同じという考えは短絡過ぎませんか？カナダ国内だけで比べても、場所によって全然違う。

	Res.344	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:26:20 自分の不動産に価値が必ずあるという保証がある、が前提です。まあどんどん銀行から借りて頂きたいです。誰かが借金をしてくれないと、銀行が成り立ちませんから。

	Res.345	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:33:14 ＞自分の不動産に価値が必ずあるという保証がある、が前提です。だから、みんなproperty tax 払ってるんでしょ。

	Res.346	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:39:56 >まあどんどん銀行から借りて頂きたいです。誰かが借金をしてくれないと、銀行が成り立ちませんから。だから、借りれるのは収入や財産のある人だけ。カナダの銀行株が安定株として評価を得ているところを見れば、Big 5 banksが成りたたなくなれば、国が成り立たなくなる時だと思う。

	Res.347	by 無回答 from 無回答　2016/10/30 20:51:56 ま、どんなツケでも一応借金は借金だよね。利子の違いはあるけど。早い話が不動産(資産)を担保に銀行からお金を借りるのだって、お爺ちゃんお婆ちゃんが老後厳しくなってリバースモーゲージで死後に精算するタイプの借り方したり、普通に返済するタイプので借りるとしても評価額の50%以下に押さえておけばまぁほぼ安全だけどさ。ビジネス目的の人達でかなり多いのがモーゲージ限界までってタイプ。借りる時に基準としたアセスメント(評価額)の70%とか、購入価格の80%とかが借金で、しかも1stモーゲージ(通常は銀行)だけじゃなく2nd・3rdモーゲージ(プライベートレンダーから借りる)とかある場合も結構あるから、そんな人が利子すら返せなくなった時に強制売却するタイミングが悪ければアウト。カードのローンにしても、不動産を担保にしたモーゲージも、結局は返済出来なくなったらダメって事でしょ？今年の春に買った人達で1年後に売ろうと思ってるとしたら、この冷えた市場で果たして利益はおろか購入した価格で売れるかどうかってとこじゃない？(もちろん場所や条件によっては高くで売れる物件もあるだろうけど) 明らかにOver-pricedだと思う物件沢山あったからなー。来年どうなるでしょう？

	Res.348	by 無回答 from バンクーバー　2016/11/03 15:37:02 バンクーバーの不動産売り上げが40% 減とニュースで聞きました。外国人バイヤータックスの成果が明らかな数字としてジワジワ出て来たようです。下がりますかね、不動産価格。

	Res.349	by 無回答 from 無回答　2016/11/04 14:16:08 お隣の国の大統領がトランプならカナダ全体の経済が吹き飛ぶかもしれません。なにせNAFTAなんかなくしちまえの勢いですから。カナダがNAFTAの前に戻ったら。不動産だけでなく国が分裂するかもしれないほど危機が訪れますね。

	Res.350	by 無回答 from 無回答　2016/11/04 19:50:33 まぁ日本もバブル崩壊なんて何年もしないと分からなかったくらいですからね。

	Res.351	by 無回答 from 無回答　2016/11/04 20:38:37 ↑おっしゃる通りです。 1989年の大納会（12月29日）をピークにバブル崩壊が始まった。 1990年10月1日には一時20,000円割れと、わずか9ヶ月あまりの間に半値近い水準にまで暴落した。路線価も1992年中頃をピークに暴落し、バブルは崩壊していった。「バブルの崩壊」は、一瞬にして起きた現象ではなく開始から数年間をかけて徐々に生じた過渡的現象である。崩壊は1991年10月ごろ始まったようだが誰もがそれを体感したわけではない。バブルの崩壊が深刻な社会問題ととらえるとき目安となる時期は1993年ごろであり、それまでは（事実としてバブル崩壊が始まっていたにもかかわらず）それを認識できずに楽観的でいたり、そうでなくても、まだ持ち直すかもしれないと期待していた。本格的に実害をこうむった1990年代後半～2000年代前半を特にバブル崩壊による景気悪化と振り返って捉えている人も多い。株価が暴落して土地は下落、倒産が相次ぎ、何年も経過してから振り返って、崩壊だったと、皆がきずく。

	Res.352	by 無回答 from 無回答　2016/11/05 13:28:07 "I do think the Vancouver market is going to have a very, very hard landing that will probably drag out for a few years potentially," Madani said. "Now Toronto, I'm thinking about the longer term. I don't think the correction will be as bad as the Vancouver market." だれかの意見です。

	Res.353	by 無回答 from 無回答　2016/11/05 17:09:47 うーん、今株価にもじわじわと影響きてますね。少し前までヒラリーが優勢と言われてた時は株価も上がり気味だったのに、Emailスキャンダルでまたトランプも追い上げてきて、どちらに転ぶかはわからなくなってきた。途端に、株価も下がりだした。

	Res.354	by 無回答 from 無回答　2016/11/10 18:40:05 2018年から、空家の家には１per cent の税金がかかる様にする案があるみたいですね。1 million home だと　$10,000 のTax. http://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-sets-empty-homes-tax-at-one-per-cent

	Res.355	by 無回答 from 無回答　2016/11/12 02:52:00 上記のタックス決定みたいですが、そうするとこれからタックスが始まる前に売りに出る家が増えて、庶民も家が買えるようになりますかね。それとも投資物件を賃貸に出すようになって家賃全般が下がるとか。それにしてもバンクーバーはやりたい放題ですね。外国人投資家にそっぽをむかれても大丈夫なんでしょうか。

	Res.356	by 無回答 from 無回答　2016/11/12 18:07:53 て言うかこの「一年のうち半分以上が空き家状態になってる家は評価額の1%がTaxとして余分に取られる」っていうシステム完全におかしいでしょ？だって例えばこれまで真面目に働いてきた夫婦がリタイア後にスノーバードとして半年を南国で過ごしたとして、何の問題があるの？それを半年以内に抑えろって勝手に決められたくないでしょうに。なぜお国(行政)がそこまで人の人生をコントロールするのを許すのか？が信じられない。

	Res.357	by 無回答 from 無回答　2016/11/12 19:40:20 スノーバードは例外って、Res.354のリンクに明記されてますよ。

	Res.358	by 無回答 from 無回答　2016/12/02 20:33:30 .

	Res.359	by 無回答 from 無回答　2016/12/02 21:24:57 スノーバードは半年(180日ルール)カナダを留守にできないことないけど、半年は手続き上結構面倒なので、下手したらOASは減らされる可能性もあるし、MSPも使えなくなったりするので、最近は1年のうち4ヶ月強の留守だとセーフティかも？これはカナダとアメリカ。アメリカは6 months in any 12 months period しか滞在できない。東南アジアは日数が分からないけど、カナダが厳しくなった。というのは、冬に中国人が香港で過ごす人が増えて、1年のうち半年以上をカナダを出てるのに、OASのアプライはカナダに住んでることにして年数をカウントしたりしてるから、政府が無作為に調査し始めたり、国の出入国の管理を始めたので、この数年は厳しいです。スノーバードも結構面倒くさい。そして、長期の留守中の家やコンドの保険も制限があって保険屋がうるさい。

	Res.360	by 無回答 from 無回答　2016/12/06 11:32:45 昨日のニュースでバンクーバーイーストで1.3ミリオンのが80万台で、ハーフミリオン下がって売れた。バンクーバーウエストのキツラノで、3.5ミリオンが2.5ミリオンで、1ミリオン下がって売れた。全体的に他のも、これくらいに下がるだろうとのこと。

	Res.361	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/06 12:50:30 崩壊の序章だね

	Res.362	by 無回答 from 無回答　2016/12/06 19:32:05 まだ売れているようだねど

	Res.363	by 無回答 from 無回答　2016/12/08 05:52:15 12月の統計を待たないとなんともいえないけどトロントの一部地域ではここ6年間上昇基調だった場所がはじめて値さがった模様。

	Res.364	by 無回答 from 無回答　2016/12/10 07:07:39 中国人は移民政策が変わる前にアメリカに津波のように移民。米ドル高、不動産高は続いている。それに引き換え投資用案件に課税、カーボンタックスなど増税ばかりで景気もよくないカナダ。これからどうなることか。

	Res.365	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 13:00:39 完璧に弾けたね

	Res.366	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 15:04:56 そうか？相変わらず築50年のボロ家がミリオンで販売されてんぞ。これが弾けたって言えるか？

	Res.367	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 18:27:48 うん、うちの周りも全然はじけてないよ。同じ値段で家売れてるよ。

	Res.368	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 19:05:41 うちの周りは値段同じだけど売れてない。

	Res.369	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 22:24:42 レス360の書いた内容が全てを物語っていると思いますが？ -------------- ＞昨日のニュースでバンクーバーイーストで1.3ミリオンのが80万台で、ハーフミリオン下がって売れた。バンクーバーウエストのキツラノで、3.5ミリオンが2.5ミリオンで、1ミリオン下がって売れた。全体的に他のも、これくらいに下がるだろうとのこと。 --------------- 誰だって売値を下げたくないでしょう。でも売れないなら仕方ありませんよね。こういう時に売らずにじっと耐え続ける事が出来ればいつか回復する日を待てるでしょう。でも遺産を相続する(分けるとかプロベート費の支払いする)為にすぐ売らなきゃならないだの、ローン返済が難しくなって差押え(銀行などによる強制売却)になると待つわけにはいかないです。皆さんの周りで値段が下がってないという印象だとしても、それはただの表面的な現象だけだと思いますよ。絶対的な売買数は激減したはずです。

	Res.370	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 22:47:29 売買数が減る新築個数は増え続けるそれが意味するところは！？

	Res.371	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/11 23:34:40 不動産の値上がりの波に乗れなかった人達のヒガミってことでいいですか？

	Res.372	by 無回答 from 無回答　2016/12/11 23:57:42 ちなみに今年に入って新築工事してるって事は、もう1年とかそれ以上前から図面やら申請やらを準備してきた人達だから、8月に入ってガーンってなった所で止めるわけにもいかないですよね。購入した土地の値段プラス新築工事費用を合わせて来年売るって考えると、今ストレスで心臓バクバクの人達がいーっぱいだろうな。特にデベロッパーとかインド系工事関係者とか。(新築建てて売ろうと思ってた人達)

	Res.373	by 無回答 from 無回答　2016/12/12 08:07:10 興味ない

	Res.374	by 無回答 from 無回答　2016/12/12 19:14:46 ↑日本にいる人に「興味ない」とか言われても・・・そもそもこの話題に入ってこようとする方がどうかしとる。 go to bed

	Res.375	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 10:32:26 ↑余計なお世話

	Res.376	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 11:53:28 うーん上の人とは別だか A「このネタ興味ないわ」 B [じゃあほっとけよ」 A「余計なお世話」って流れにしか見えんが、Aが何が言いたいのかサッパリなんだが・・。誰かポイントわかる人いる？

	Res.377	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 12:09:00 ２番目の返事が実はAじゃないんじゃね？ JPCANADAではよくあること／

	Res.378	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 14:36:27 アメリカがいつ利上げするか。利上げすればカナダの不動産バブルは完全に終了する可能性は高い。トランプは利上げを予定しています。

	Res.379	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 19:43:47 自宅も借家のレベルの人のコメントは信用できないな。幅広く投資不動産を買えとは言わないが自宅くらいは最低タウンハウスは買えよ。そうでないと貧乏人の僻みとしか思えない。

	Res.380	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 19:52:20 ↑まだこんな馬鹿がいるんだねー

	Res.381	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 19:57:41 人の噂ではこの掲示板主催者も借家住まいらしいな。本当の情報を知ってる方いますか。

	Res.382	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 20:49:48 日本からのコメントは例のおじさんでは。こっちで家買えなかった人

	Res.383	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 20:58:24 ↑ それは少し間違え。おじさんは家が安い時代に買ったがそれでも損して失敗したという信じられない経歴の持ち主（笑）

	Res.384	by 無回答 from 無回答　2016/12/13 23:55:13 中国のバブル弾けた！って、もう何年も前から言われてるのに現状あんな感じだろ？10年、20年してようやく認識出来るもんなんだよバブルの崩壊って。

	Res.385	by 無回答 from 無回答　2016/12/14 15:46:10 本日アメリカ利上げの模様。カナダドル安が始まります。投資はあっちにいきますね。米ドルはこれからしばらく上がりますから。

	Res.386	by 無回答 from 無回答　2016/12/14 16:56:40 中国人のカナダ移民で仲介業者が虚偽　800人が資格取消か http://www.news-postseven.com/archives/20161214_474655.html http://news.nationalpost.com/news/canada/hundreds-may-lose-canadian-citizenship-resident-status-because-of-one-deceitful-immigration-consultant 不動産にも影響でますかね？

	Res.387	by 無回答 from 無回答　2016/12/14 19:56:02 どんな論議や経済予想をしても３年前にバンクーバーに不動産を買えなかった人は一生買えないよ。この期間で価格が2倍以上だから半値を期待する方が無理。恨むなら中国人ですよ。

	Res.388	by 無回答 from 無回答　2016/12/14 20:36:42 馬鹿ばっかで笑ってしまう

	Res.389	by 無回答 from 無回答　2016/12/14 20:49:55 ＞利上げすればカナダの不動産バブルは完全に終了する利上げしましたが！！カナダ不動産上がり始めるの？

	Res.390	by 無回答 from 無回答　2016/12/15 06:55:28 ＞カナダ不動産上がり始めるの？米国が利上げしました。カナダドルの価値は下がり、かつカナダの物価が上がります。物価上昇を抑えるためにカナダが利上げすればモーゲージの金利が上がり、歴史的にカナダでは住宅価格は下がります。

	Res.391	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/15 18:12:01 家は無理にしてもコンド、タウンハウス購入する人が増えるんでしょうか？ http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/interest-free-home-loans-bc-1.3897832

	Res.392	by 無回答 from 無回答　2016/12/15 19:30:02 ＞かつカナダの物価が上がります。理由わかりますか？

	Res.393	by 無回答 from 無回答　2016/12/15 21:54:22 ↑ 興味ないなら出てくるな。

	Res.394	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 00:21:14 ↑ 答えられないの？だから考える力０といわれるんだよ。

	Res.395	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/16 07:12:09 １０億の家が８億に下がってもバブル崩壊とは言えない、しょせん貧乏人には無関係。

	Res.396	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 07:23:41 ↑そう、それいつも思ってた。でもそれ言っても聞きたくないのかいつもスルーされる事が多い。所詮Affordableにはならないからいっそ諦めて、政府を介入させてまで街の景気を落とさなくても良いと思うのに。それが出来ない一般庶民心理。おじいちゃん世代が「昔はガソリン1ガロン35セントだったのに」って言ってるようなものだと思う。(因みに昔はカナダもリッターじゃなくガロンだったのね) 家一軒が3万ドルで買えた時代には絶対戻らないし、その10倍の30万ドルでもバンクーバーは無理。

	Res.397	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/16 08:00:27 昔だって３万ドルの家を買うのは普通のサラリーマンには大変だった、２ドル/時間の給料では。今家を買える人は若いときからお金を貯金して、最初は中古コンドを買って、値上がりしたら新しいコンド、次に中古ハウスを郊外に買ってと努力した人が家をもっている。

	Res.398	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 09:28:04 いよいよ新年のアセスメントが1月3日に発表。 2016年7月時点の評価額だが2015年7月に比べ30％～50％アップらしい。 http://globalnews.ca/news/3111205/metro-vancouver-home-assessment-values-to-rise-by-up-to-50-this-year/

	Res.399	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/16 14:12:20 昨日アセスメントが来た、６０万の家が１ミリオンになっていた、クレームつけよう。

	Res.400	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 14:34:06 BCアセスメントの評価額は2016年の7月をもとに計算しているせいだと思いますけど、50%アップとかになってます・・・　ちょうど7月ってMaxの時ですよね。

	Res.401	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 14:59:46 http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/interest-free-home-loans-bc-1.3897832 なんでこんなことするんだろ？サブプライムの二の舞いじゃん。BC、大丈夫か？

	Res.402	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 19:37:50 ↑ バブルが弾けるどころか、再度値上がりのファクターが浮上してきたか。

	Res.403	by 無回答 from 無回答　2016/12/16 19:41:35 レス395、396 そんな感じだった90年代初頭の日本。その後バブル崩壊って呼ばれてる事はご存知ですよね？貧乏人ら貧乏人で悪い部分が影響してきますよ。ま、バンクーバー辺りの場合は投資元が日本とは異なるので日本ほど苦労しないでしょうが。

	Res.404	by 無回答 from 無回答　2016/12/17 02:28:55 >サブプライムの二の舞いじゃん。BC、大丈夫か？サブプライム問題はヘッジファンドが深く関わってました。 BCは利子がゼロのinterest freeですので二の舞になるということはないのでは。

	Res.405	by 無回答 from 無回答　2016/12/17 05:55:21 >>399 12月中に来たのは正式なアセスメントでなく上昇率の激しい物件の警告書。 399さんの場合、上昇率が67％なので来たと思います。私も56％上昇した物件は来ました。正式なアセスメントは1月になってから来ます。 1年での上昇率としては異常ですが、実際上昇した価格で売買されてるので抗議しても無駄かと。

	Res.406	by 無回答 from 無回答　2016/12/18 12:06:14 https://www.youtube.com/watch?v=MQ1BKePqyNE

	Res.407	by 無回答 from 無回答　2016/12/18 15:17:47 ↑ この人の言ってること間違ってたね。今年もすごく上がった。でももしかしたら来年あたりに当たるかもね。

	Res.408	by 無回答 from 無回答　2016/12/18 20:30:09 ↑ 来年あたりに当たってももう遅い。 3年前から毎年20％～50％上がってる。つまり3年で倍。当時から高いといって買えなかった人達は半値になっても買えない。一番分かりやすい格差社会現象でバンクーバーの場合、年収がいくら、貯金がいくらより家も持ってるか持ってないかで格差が出来てしまった。それは宝くじで一等当たった人と外れた人との違いに匹敵する。

	Res.409	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/19 02:57:03 この人が言っていることは投資としての不動産であって、投資として今家を買うのはばかだと言ってます。でも、自分が住む家を持ちたい人は、彼のいうように家以外のものに投資、貯蓄して家／土地の高騰がおさまるのを待っていて、将来買えるという保証もないわけです。408さんのご指摘通り現にそうやって家を買い逃してきた人たちがたくさんいる。その人たちは家以外のものに投資したり貯蓄して家を買わなかったぶん、資金が増えいるのか、といえば必ずしもそうじゃない。

	Res.410	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/19 09:09:42 日本でまた不動産バブルがおきている、同じ現象だ、銀行が非常に少ない利子でお金を貸す。マイナス金利が生み出した不動産マネー、さらに規制緩和。そこに目を付けたのが中国富裕層

	Res.411	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 14:36:24 日本でまた不動産バブルがおきている。＞ご冗談を。東京だけだよ。もう名古屋も失速気味。

	Res.412	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 14:41:28 これからカナダは日本の後を追うでしょう。失われた時代は20年続きました。安倍政権まで。 https://www.youtube.com/watch?v=g4DST4kbwUM

	Res.413	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 18:02:49 え？アベノミクスはよろしくなかったんじゃなかったっけ？w ガバガバなランキングだけどGDPも順位落としてたでしょ、最近。

	Res.414	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 19:55:06 日本のGDPは２０１６年も世界第３位。米国債最大保有国も中国をまた抜き日本１位。レス４１３は、なんの話をしてるんだ？ｗｗｗ

	Res.415	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 20:34:11 不動産に関してバンクーバーと日本を比べるのはナンセンス。日本は人口減少確実、それに比べバンクーバー（カナダ）は人気の移民国家で人口は増加する。人口を増そうと思えば簡単に出来る。基本的な需要と供給の資本主義の原則の「需要」の部分で大きな隔たりがある。バンクーバーの不動産は驚異的に値上がりしたがこの「需要」部分が増えてるのでそう簡単に暴落には難しい。

	Res.416	by 無回答 from 無回答　2016/12/19 20:40:23 レス414 ニュース見てないなら無理に参加しなくていいよ。

	Res.417	by 無回答 from 無回答　2016/12/20 07:35:45 今は米ドルが間違いなく一人勝ちするのでよほど余裕資金がないとカナダには投資しないでしょう。しばらく米ドルの価値が上がることは分かりきってますから。ドル高がひと段落したらカナダにおこぼれが回ってくると思います。

	Res.418	by 無回答 from 無回答　2016/12/20 08:04:26 ＞ニュース見てないなら無理に参加しなくていいよ。４１３＝４１６これ↓のことか？ https://i0.wp.com/hosyusokuhou.jp/wp/wp-content/uploads/2016/12/3nvlSipMYzKPaux1481856028_1481856044.jpg purchasing power parityって書いてあるだろ？意味わかるか？お前こそニュース見ろよｗ

	Res.419	by 無回答 from 無回答　2016/12/20 11:42:43 ゲリ信者必死

	Res.420	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/30 01:01:46 弾ける気配すらないですねｗ土地価格が日々上昇中現在持ち家でなく借家住まいの人は一生持ち家生活出来んでしょサーレーとか郊外なら買えるかな？

	Res.421	by 無回答 from 無回答　2016/12/30 03:06:31 ↑お前心配で心配でしょうがないのか？後どのくらいモーゲージがのこってる？かわいそうに

	Res.422	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/30 07:34:03 生まれた時期が遅かったのだ早く生まれていれば安いときに買って、土地の値上がりを利用して家を新築にする、そして借金を払い終えたら老後は天国。

	Res.423	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/30 15:07:50 そうなんです　毎日心配で心配で夜も眠れないんですモーゲージはあと５０年ありますかわいそうな自分（涙）

	Res.424	by 無回答 from 無回答　2016/12/30 15:16:12 ＞弾ける気配すらないですねｗ＞土地価格が日々上昇中マジですか？！わたしは数日前のラジオで逆の事を聞いたけど。まだ上がってるんだ！よかった！　どこに出てるか教えてください！

	Res.425	by 無回答 from 無回答　2016/12/30 20:08:40 Res.423さん皮肉ですか？この２～3年でモーゲージ分くらい資産価値上がったでしょう。

	Res.426	by 無回答 from バンクーバー　2016/12/30 23:05:46 皮肉ではないです自分不動産持ってませんし。低サラリーの賃貸暮らしです「かわいそうに」という意味不明な書き込みに反応したまでですリッチモンドの２ＢＲコンドでローン組むと自分の場合で返済が＄１５００くらいですそれにメンテフィー＄３００、プロパティータックス＄２０００諸経費で、、買えるけど数年後の値下がり考えると、、こんな感じです。

	Res.427	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 21:04:51 ↑ 賢いね馬鹿しかいないと思ってたけど、賢い人も居るんだね

	Res.428	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 21:13:56 ↑ 5年前にも暴落希望組が今買うのは馬鹿だと言っていた。それから価格は最低2倍。その差が宝くじを当たったくらいの違いなので、もういくら働いても取り返しが出来ない格差が出来た。

	Res.429	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 21:20:29 ↑あれ？その言葉何処かで聞いたとこで思ったら1991年の東京で聞いたその人結局破産してしまったけど

	Res.430	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 21:31:06 ↑ 人口減少の日本と移民でどんどん人口調整出来るカナダと比べるなよ。

	Res.431	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 21:47:59 >>Res.429 その1991年の東京で聞いて破産した人の話を参考にしたんんだ。その時バンクーバーに買っていたら今ごろ10倍だったのにね。

	Res.432	by 無回答 from 無回答　2016/12/31 23:11:21 ↑　今、不動産を買っておけば２６年後に１０倍になるってことですか？

	Res.433	by 無回答 from 無回答　2017/01/01 04:28:57 ↑ 毎年平均10％上昇で26年で大体10倍になるので可能性はある。 26年前に「ウエストサイドの一軒家が最低3ミリオンになる」と言ったら完全に気違い扱いされたと思う。

	Res.434	by 無回答 from 無回答　2017/01/04 21:03:07 今日アセスメントが来ましたがバンクーバー市内でないが昨年1.3ミリオンが2ミリオンになってた。年間70万ドルアップ。毎月6万ドル上昇って・・・・若い人は気の毒と思うが、5年前の暴落期待組は涙目だな。

	Res.435	by 無回答 from 無回答　2017/01/04 21:23:10 ↑お前、すぐ売って現金にしとけ。　悪いことは言わん。

	Res.436	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/04 21:38:51 うちタウンハウスですが１０年前に４５万ドル。昨日きたアセスメント見たら＄９４００００だって。前年比+２９％ってどうなってるんだ？売ってもいいけど、次が買えない。固定資産税いくらになるんだろ。怖い

	Res.437	by from 無回答　2017/01/04 21:51:26 銀行から＄２ミリオン借りて＄２ミリオンの不動産を購入１年後に売れば＄１ミリオンくらい儲かる　　　今が買いだ

	Res.438	by 無回答 from 無回答　2017/01/04 22:27:12 バンクーバーウエストサイドコンド５年で７０％上昇でした売っても行くとこないし値下がりしても買った値段が低かったからそれを下回れなけれいいかなってのが不動産持ってる大半の人達の考えだと思う

	Res.439	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/04 22:29:43 2016年は異常な年だったんですね。。。。今年はどうなるんでしょうか、 webのBCアセスメントでランダムで見つけたある家、2014に1ミリオンで購入、2016に3ミリオンで売却。2年で2ミリオンのもうけ1ミリオンで買える位金持ちだからできたんでしょうが。やはり一番重視しないといけないのはロケーションなんですね、ぼろ家でも異常な上がり方をしている土地は場所がいい。郊外で去年だけでハーフミリオン以上上がってる土地もあるんでしょうか

	Res.440	by 無 from 無回答　2017/01/04 22:55:57 うちのアセスメントは去年より５０％アップでした。プロパティタックスも高くなる！ショック！ちなみにデルタです。文句言ったら本当に見直ししてくれるのですか？

	Res.441	by 無回答 from 無回答　2017/01/04 22:56:44 上がるのは土地。ロケーションの良いボロ屋は年間で50％上昇。ロケーションの良い新築は年間で30％上昇。

	Res.442	by 無 from 無回答　2017/01/04 23:39:07 ４４１さん、ロケーションの良いボロ屋の方が上昇率が高いのはどうしてですか？

	Res.443	by 無回答 from 無回答　2017/01/05 00:08:30 最近の新築は隣同士が近く家の中のスペースは広いですが、庭が狭く土地が無いからではボロ屋でランチャーとかでもロケーションが良く土地が広いと価値が上がるんじゃないですかね

	Res.444	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/05 05:33:00 アセスメントをWebで視たら郊外でもオーバーミリオン？どうなってるんだろうね。これじゃサーレーでも買えないやー。やはり早目に買って置いた人が勝ち逃げだ。困った、困った。

	Res.445	by 無回答 from 無回答　2017/01/05 05:42:01 価格は建物と土地代とで構成されるが、建物は古くなると価値が下がる。ボロ屋はすでに建物としての価値が無いため下がらない。将来高価で売却したいなら最高のロケーションにボロ屋ですよ。

	Res.446	by 無回答 from 無回答　2017/01/05 08:51:58 うちはボロ家なのに、少しですが建物の査定価格まで上がっていて、訳わからないです。2009年に家を購入して、毎年5～7パーセント上がってきたけど、2015年1.6ミリオン、2016年2.2ミリオンになりました (サレーです)。税金のぼったくりですよね。2017年はきっと下がるでしょうが…2016年は上がりすぎています。

	Res.447	by 無回答 from 無回答　2017/01/05 10:53:41 うちはバンクーバーの築50年以上のボロ家、2015　2.5ミリオンが　2016年で　3.5ミリオン。でも最近近所の同じようなボロ家が3.8ミリオンで売れたので市に文句も言えない。

	Res.448	by 無回答 from 無回答　2017/01/06 00:57:42 プロパティータックスが上がる困ったどうしようといいながら土地値上がりがうれしくて仕方ないんだろ？不動産所有優越組ＶＳ暴落希望組

	Res.449	by 無回答 from 無回答　2017/01/06 10:20:42 446さんや447さんは実際どのくらいタックス払えって来てますか？そのうち払えなくなって売らざるを得ない老夫婦とか出て来そう

	Res.450	by 無回答 from 無回答　2017/01/06 22:09:42 >>実際どのくらいタックス払えって来てますか？そのうち払えなくなって売らざるを得ない老夫婦とか出て来そう年間で1万ドル程度でしょう。月に1000ドル。彼らはそのくらいなんともない。人の事心配するより、賃貸で2000ドル払って将来何も残らない自分の将来設計を心配したら。

	Res.451	by 無回答 from 無回答　2017/01/06 23:50:03 ↑いやいや、年間で１万ドル程度のProperty Taxなんて何ともないなんて、そんな馬鹿な。そんな現金毎年払えないよって老夫婦は沢山いますよ。　普通に考えて年金暮らしで貯金とかも大して無い人達も多いんだし。今住んでる土地の価値が2－3ミリオンだからって言っても購入したのは何十年も前の事でしょうし。だからそんな人達にReverse mortgageとかが人気なんじゃないですか。死んだ後とかならどうせ子供達が遺産相続するのに売却するから、その時に借金返済するって事で。

	Res.452	by レス446 from 無回答　2017/01/07 11:31:43 レス449さんへうちの2015年の税金は8000ドル程度だったと思います。まだ、請求書は来ていませんが、今年は10000から12000ドル程度、払うことになるのではと予測しています。うちは老人が多い地域なのですが、去年、一昨年に中国人に売却人した人も多いです。まだ持っている老人はリバースモーゲージを使って、老後生活、エンジョイしてますよ。お隣の老夫婦は、年に2回ほどのクルーズ旅行、去年は新しいSUVを購入していました。

	Res.453	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 12:45:41 みんな総スルーしてるけど443…所有プロパティのない人は庭を見て土地の大きさを測るんですね。ダメだ、この掲示板は。

	Res.454	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 16:19:27 別にアセスメントの価値が上がってもその分Taxが上がるわけじゃない。

	Res.455	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 17:17:31 ここにいる不動産所有組は旦那が買った家に寄生してるだけのおばさん連中だから知識がない不動産の購入を真剣に考え行動している人達の方が知識があったりする

	Res.456	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/07 17:35:41 アセスメントが上がるとプロパティタックスは上がります、プロビンスが決めるアセスメント、プロパティタックスは市の予算を集めるため率を算出、アセスメントＸ市の率でタックスが決まる。当然アセスメントが上がるとタックスは上がる。

	Res.457	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 20:08:48 >Res.455 >不動産の購入を真剣に考え行動している人達。行動して買った人達は安泰。真剣に考え買わなかった人達は悲惨。 >Res.456 mill rate というのをgoogle でも良いから調べて下さい。市の平均アセスメントが45％上がって、自宅のアセスメントが45％なら基本的にはプロパティタックスは上がりません。この場合自宅のアセスメントが40％上がってもプロパティタックスは下がります。

	Res.458	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 21:46:04 レス４５６は間違ってる。レス４５７が正解。

	Res.459	by 無回答 from 無回答　2017/01/07 22:45:14 結局バンクーバーのバブルははじけてなかったってことですか？

	Res.460	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 00:13:24 ここにいる不動産所有組は旦那が買った家に寄生してるだけのおばさん連中だから知識がない不動産の購入を真剣に考え行動している人達の方が知識があったりする ↑知識あっても土地持ってないんじゃ話にならないよ。不動産所有組のおばさん圧勝。

	Res.461	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 02:03:32 Res.459さんバンクーバー不動産は「ソフトランディングに成功」といった感じ。 2016年春～夏をピークに高値止まり。市場に出てる物件数も少なく、今のところ価格破壊要素はない。

	Res.462	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 03:11:29 ↑投資対象としてはかなりの下落米ドルに対してカナダドルが下がっているので。サンフランシスコに米ドルで投資していれば、米ドルでの値上がり分96円⇒118円不動産での値上がり３％で３割も値上がり。カナダドルだと１割ぐらいの値上がりしかないので、日本からの投資対象としては。。。。。。。失敗かと。

	Res.463	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 03:14:39 ↑アメリカでの円、不動産の値上がりはトランプ当選後からの約１か月での結果。カナダは円、不動産の値上がり分を全部含めて１年もかかってます。

	Res.464	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 04:44:54 ＞＞426　＞＞日本からの投資対象としては。。。。。。。失敗かと。カナダからの書き込みですか。バスに乗り遅れてお気の毒でした。

	Res.465	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 04:46:37 ↑ ＞＞426Ｘ＞＞462○

	Res.466	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 04:50:31 ＞バスに乗り遅れてお気の毒でした。トランプが当選して今年は税金対策が大変です。ウエルスファーゴの株だけで５万ドル（ＵＳ）も取れちゃいました。

	Res.467	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 05:10:22 ↑ ハイハイ不動産スレで何を言ってるのか冷静に考えたら？

	Res.468	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 10:54:13 価格上昇が止まったとありますが、上のレスを見てると、自分のとこの価値がさらに上がってるようなことを書いてる人が多いのですが、それは嘘ってことですか？

	Res.469	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 11:50:14 ↑はい嘘です売って現金化出来た時に初めて価値が確定するからです今価値が上がったと喜んでいる馬鹿は現実を知らないんですね

	Res.470	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 12:02:30 ＞＞Res.468 みんな今回貰ったアセスメントの話をしてるんだよ。そのアセスメントは2016年7月の査定額。 2015年7月から2016年7月までで驚異的（40～50％）に上がったあと、その後は殆ど高値とまりということですよ。不動産ナシでアセスメントを貰った事無い人には解らなかったかな。

	Res.471	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 12:02:49 表面の価格は上がってるよね。だけど物価より上がっていないし、カナダドルは一番いいときの3割引き。投資に不動産のバスはもういっちゃったよ。

	Res.472	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 12:14:37 ＞＞投資に不動産のバスはもういっちゃったよ。その通り、もういっちゃっいました。だから乗り遅れたんだって。（笑）

	Res.473	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 12:38:27 アホ↑ 乗り遅れた連中が買わなくなっっても価格維持できると思ってるロジックって何？天然ですか？

	Res.474	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 13:29:23 もうババ抜きが始まってるの。私はカナダの家を売ってフロリダのコンドに移るけど、フロリダが下がりそうになってやばくなったら戻ってくるつもり。カナダドルは面白いことに石油の価格に連動しているからわかりやすくていい。タイミングがすべてです。

	Res.475	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 13:50:27 フロリダはキューバからの移民が増える可能性有るので不動産は上がる可能性高いです。問題は治安ですね。

	Res.476	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 17:48:08 ＞不動産ナシでアセスメントを貰った事無い人には解らなかったかな。はい。わかんなかったです（笑） 7月までなんですね。はじけたのって7月以降でしたっけ？買いやすくなるのかと思いきや、みんな査定価格がかなり上がったようなレスをされてるので、全然下がってないじゃん。。。と悲しくなってたところでした（笑）

	Res.477	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 18:56:46 少し前に、温暖化が進んだらフロリダはいち早く海に沈むと言われていたので不動産を売る人は増えそう。そういう方向になっていけば、保険にも入れない様な事になる。　　でも何も気にしない人もいるので、そういう人達は買いそう。

	Res.478	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 20:16:08 ハリケーンの通過道で保険が高いと聞いたんですが

	Res.479	by 無回答 from 無回答　2017/01/08 22:00:08 ここは負け組の泣き言を聞くスレでないので、新しいフロリダのスレでも立てたら。

	Res.480	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 13:25:43 知り合いはフロリダに家を買い、一度も行ってないうちにハリケーンでつぶれちゃいました。

	Res.481	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 17:03:04 もうバスはいっちゃったけど2009年にフロリダのコンドを買うと5万から10万ドルで買えました。当時カナダドルは米ドルに対して1対１でした。いまコンドは40万します。しかもアメリカドルは１３０％。まだ上がってます。これが本当の投資です。

	Res.482	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 19:08:28 ↑ ハイハイ、それは良かったね。で自宅は借家ですか。

	Res.483	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 19:23:53 投資じゃなくて、バンクーバーの不動産の話では・・・いつものことですが、自分が間違いを指摘されると、まったく違ったところに話を持って行ってごまかそうとする人、もういいです・・・

	Res.484	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 19:24:13 ＞＞Res.481 フロリダで8年前に10万ドルで買った不動産が40万ドルプラス為替益位で喜んでるんだ。バンクーバーの自宅は去年一年だけでで80万ドル上がったけどね。多分8年では200万ドル以上あがったかな。貧乏人の投資で「これが本当の投資」なんてお腹が痛いくらい笑ったよ。

	Res.485	by 無回答 from 無回答　2017/01/09 21:02:08 でも2009年にアメリカドルとカナダドルが1:1とか言ってるからなぁ。そら借家と思う人間が出てきても不思議じゃないってばよ。

	Res.486	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 07:17:09 464はバカだね。あんたみたいに右から左にお金を転がすやつはいつかバーストするよ。まあ、人にむちゃな不動産を売りつけて、モーゲージ地獄に突き落としているつけはいずれ払わされる。しかも日本人のふりして。。。本当は。。。。

	Res.487	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 08:41:17 ↑ 書き方からすると、たんに持ってる不動産価値が上がってるだけで売ってはないんじゃない？数字が変化してるだけでお金は全然流れてないよ。

	Res.488	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 09:22:24 貧乏人からバカと言われるほどうれしい事はない。

	Res.489	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 13:39:11 いっとくけど、あなたと資産の内容は違いますが、多分、手元流動性資金は数ミリオンあるので不動産もいれたらあなたとどっこいだと思うよ。

	Res.490	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 15:59:51 てか、値段が上がるから勝手に投資してる人がいるだけで、家は本来人が住むものです。投資が本来の使用方法ではありません。

	Res.491	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 18:10:20 >>Res.489 ハイハイで自宅は借家ね。（爆笑）

	Res.492	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 18:45:39 貸家なだったらいいよ。塩がなくて苦労しなくてもいいもの。

	Res.493	by 無回答 from 無回答　2017/01/10 21:04:14 殆どのバンクーバー不動産所有者にとって生涯収入をこの2～3年で不動産が稼いでくれたのでしょうね。自宅なら無税でこんな美味しい話はない。

	Res.494	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 01:14:56 不動産の大暴落が始まりますようにと初詣で拝んできました

	Res.495	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 12:40:44 ※493 売ることが出来なかったら単に増税されただけですけどね。自宅として死ぬまで住むなら高騰も考え物。 ※494 人を呪わば穴二つ。そんな事言って実現したら景気後退でデトロイトみたいになっちゃうかもよ。そうなると他所へ逃げれる金持ちより八方塞がりの貧乏人の方がダメージデカい。

	Res.496	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 15:49:57 ↑自宅として死ぬまで住むなら高騰も考え物。リタイア後に売却して億単位のキャッシュで老後は薔薇色という計画ではないでしょうか。

	Res.497	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 16:51:36 ↑自宅として死ぬまで住むなら高騰も考え物。死んじゃったら自分で使えないから無駄。今のところカナダでは相続者が住めば税金が基本はかからないのが救いだけど。そんなんだっらトラスト作って子供のそのまま配当として払う方がよっぽど有利。税金と維持費いれたらあんまり魅力的な投資ではないです。

	Res.498	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 20:46:56 ＞Res.497税金と維持費いれたらあんまり魅力的な投資ではないです。この不動産スレで日本に帰った「おじさん」も同じ事を7～8年前から言ってたな。当時ウエストサイド一軒家が70～80万ドル程度の時だったかな。今じゃ300～400万ドルだからな。「おじさん」もこのスレ読んでると思うけど恥ずかしくて出てこれない事でしょう。

	Res.499	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 21:43:28 >税金と維持費いれたらあんまり魅力的な投資ではないです。でもうれしいんだろ？

	Res.500	by 無回答 from 無回答　2017/01/11 22:45:09 でもおじさんは失われた20年を海外逃亡でやり過ごし今は年金貪ってて、勝ち組じゃないけど負け組でもないんだよね（笑）

	Res.501	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 06:34:45 ＞Res.500 あの年齢（50歳以上）でバンクーバーにいて不動産で失敗は最大の負け組。当時家買ってたらどんなボンクラでも億万長者になったからな。

	Res.502	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 06:47:30 でもカナダにいて不動産で過去失敗した人がいるなんて信じられないよ。今後は分からないけどね。カナダドル超安くなる予定だから。お隣の国に振り回されるなんて投資は怖くてできないよ。

	Res.503	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 08:01:14 その「おじさん」失敗したんだよ。天然記念物的馬鹿だったよ。

	Res.504	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 19:06:22 敗者は勝者のために必要なんだよ。資本主義の悲しいところだね、

	Res.505	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 21:11:52 ↑ 確かに。最終的には何も残らないレントを毎月払ってくれる敗者がいるから、勝者の家主は家賃＋不動産値上がりでウハウハなんですよね。

	Res.506	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 21:18:49 勝者は失うこともあるが敗者は失うものがなく気楽でいい敗者の勝ち

	Res.507	by 無回答 from 無回答　2017/01/12 21:34:41 ↑「敗者の勝ち」それで本人が満足なら良かったね。敗者になっておめでとう。

	Res.508	by 無回答 from 無回答　2017/01/13 07:21:56 ＞最終的には何も残らないレントを毎月払ってくれる敗者がいるから。個人はそうかもしれないけど、法人はいつでも逃げられるレントの方がいいんだよ。立派な本社ビルを不動産を買って自社で作った会社にはろくなことないしね。レントなら経費で落ちるけど、不動産は税金がタップリかかるから。

	Res.509	by 無回答 from 無回答　2017/01/13 08:01:24 ＞＞法人はいつでも逃げられるレントの方がいいんだよ。さすがだ！逃げられると考える思想が敗者の思想。「敗者の勝ち」と考える人はスゴイ。

	Res.510	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/13 09:09:01 悪の根源は人間が自然を切り取って売り買いし始めたことだ。カナダのネイティブには土地は個人財産ではない、土地から取れる生きるために必要なものだけ採取して感謝しながら生活している。土地ころがしであぶく銭を増やす人間は幸せにはなれない。

	Res.511	by 無回答 from 無回答　2017/01/13 13:32:16 ↑カナダの怖いところはね。土地は女王様のものであって、資源が出ようが、道路を通そうが、政府はいつでも接収できること。これいまだにそう。もちろんむちゃなしたら共和国になっちゃうから、それはしないと思うけど。戦前の日系移民のようにいつでも都合悪くなったら資産凍結して接収に近い形で取り上げることができる。今の首相はそういうことは嫌いな人なので今の首相がいるうちは大丈夫、だけどー。トランプみたいな人が首相になったら危ない。カナダの首相の怖いところはアメリカの大統領よりも強く絶対的な権限があること。

	Res.512	by 無回答 from 無回答　2017/01/21 00:06:09 不動産を所有してない人がうらやましい税金が高くて大変なんですよ

	Res.513	by 無回答 from 無回答　2017/01/21 03:56:30 ↑不動産もってないのバレバレだよ。

	Res.514	by 無回答 from 無回答　2017/01/21 07:43:41 レス511 それって別にどこの国でも一緒だよ？某国なんて国外の財産すら没収するとまで言ってる。

	Res.515	by 無回答 from 無回答　2017/01/21 08:39:06 ↑残念でした、土地、多くに国、アメリカに代表させる民主国家で女王や天皇がいないところでは地下に資源があったら自分の物が普通です。

	Res.516	by 無回答 from 無回答　2017/01/21 20:33:22 国家が土地没収という特殊な設定でしか考えられない思考が笑える。「明日核戦争で世界が終わる」でなんの努力や計画が立てない負け組の思想。ダメな奴は根本的にダメなんだよ。

	Res.517	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 10:59:53 今でもインディアンの土地から石油がでるとカナダは接収するよ。それからケベックでも金がでたら接収された。アメリカの方がと土地持つならいいね。

	Res.518	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 11:27:14 インディアンの土地は一旦カナダ(当時はイギリスやフランス)が奪い取った土地を後の時勢に押されてインディアンに返した土地だから個人が持ってる土地とは言い難い場所ですよね。因みにアメリカもインディアンの土地に州兵や警察、PMCを派遣してやりたい放題やってましたが？報道がデカくなって手出しが難しくなりましたけど。

	Res.519	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 13:23:34 アメリカでは地下から出た資源は本人のものでシェールでガスがでた地域はその分け前を本人がもらいミリオナーがたくさんできました。カナダは会社とクラウン（政府）が持って生きます。あなたはあくまでも土地を所有しているのではなくて女王様から借りてるだけです。仕組みが中国とそっくりなので中国系が主に土地を買うわけです。本土中国と同じですから。

	Res.520	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 18:39:26 現在のバンクーバー不動産でなぜ資源地域や過去のインディアンの土地の事に触れるかな？？バンクーバーの自宅を政府が接収するくらいの希望しかないなら、かなり悲惨な現状だと認識する必要がある。

	Res.521	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 19:49:13 貧乏人はキャンパー買って路駐してればいいお好きな高級住宅街へどうぞ

	Res.522	by 無回答 from 無回答　2017/01/22 22:37:47 ↑ たしかに毎月レントを払って何も残らないよりマシ。

	Res.523	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 00:41:55 不動産の大暴落が始まりますように

	Res.524	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 08:02:16 自分が家を所有していない(買えない、買わない)からって暴落を望むなど、何と短絡的な考え方しか出来ない人がいる事でしょう。経済はつながっているもの。不動産が冷え込むと他のビジネスにも影響する。自分の住む町や国が不景気になる事を望む人なんて信じられない。愚かだ

	Res.525	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 08:19:52 カナダで保守党が勝つなら投資してもいいけど、カーボンタックスに資産税も上がる予定。あんまり今からだといいことなくないかい？

	Res.526	by 無回答 from バンクーバー　2017/01/23 08:22:15 アセスメントが５２％も上がって頭に来ている、私は土地ころがししていないのだ。税金だけ上がるのは反対。

	Res.527	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 12:00:24 これからもっと厳しくなると思う。金持ち(財産持ち)からどんどん搾り取って貧乏人(ドラッグ含む)が住みやすくなるために分け与えましょうって考えの社会主義者を選んじゃったんだから。バンクーバーだって50％以上が持ち家無しの賃貸でそれらが有権者なんだから政治家もそっちの顔色伺ってるし。税金は色んな所から搾り取られていく。誰かが言ってたけど敗者(弱者)がある意味強い。財産持ちや高所得者はCRAに首根っこ掴まれて半分ごっそり持っていかれる。　でも低所得者に言わせたら「そんなにあるんだから半分くらいいーじゃん」ってなるんだよね。　すっごく働いて節約して頑張ってるから家買ったり財産増やしていけるのになー　頑張る人が損する気分になるから社会主義はダメなんだと思う。皆で助け合って頑張って生きましょうって理想通りにいかないから。　Granville Stで犬と戯れながら道端を占拠してる若者のホームレスとか、どっかにうじゃうじゃいるドラッギーとか見てるとうんざり。

	Res.528	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 14:47:14 ↑金持ちが逃亡してからわかるよ。1000万以上稼いで半分以上持っていかれるようになったお金持ちはアメリカに行けば相続税なしで最高税率３割のステイトを選べる。アメリカでなくても南米に行けば税金はほとんどない。お金持ちもカナダは好きだけど二重国籍が南米やカリブの国々と許されているから。これから税金がもっと上がればアメリカでプレーしたティムホートンズやスポーツ選手のようにみんな逃げだすよ。医者の不足もこれから加速するし、カナダの大学でても就職もなく税金も高ければみんなさようならになるね。残りの人が税金が取りたくても取れない貧乏な人になったら国も終わりだ。

	Res.529	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 19:57:21 ↑ カナダにも相続税はありませんよ。アメリカ人がカナダの不動産を狙ってるんだよ。 http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/buying/americans-canadian-homes-trumps-inauguration/ バンクーバー不動産はまだまだ上がる要素がある。都市は住みやすやで常に世界トップに入ってるので。もし暴落や安値の不動産を期待するなら日本の過疎化地域に行った方がよいでしょう。 20万ドル（2000万円弱）程度で地方都市なら小奇麗な中古家が買える。バンクーバーだとその10倍以上。

	Res.530	by 無回答 from 無回答　2017/01/23 21:45:31 不動産の値段がもっと上がりますように

	Res.531	by 無回答 from 無回答　2017/01/24 19:06:29 価格は表面上上がるだろうよ。税金も上がるしインフレも結構いいペース。これからバンクオブカナダは利下げもオプションにといっているんだけど。問題は今のカナダの成長が不動産だけに偏ってきたこと。そしてカナダドル安。他に産業を作らないとアメリカばかりいい思いをするようになる。

	Res.532	by 無回答 from 無回答　2017/01/24 19:18:26 ↑問題は今のカナダの成長が不動産だけに偏ってきたこと。そしてカナダドル安。カナダの成長や地元雇用や賃金なんて関係ないんだ。後半の「カナダドル安」が重要、つまり外国人にとってカナダドル表記の不動産は激安なんです。カナダドル安、低金利が続く限り不動産は上がる一方。

	Res.533	by 無回答 from 無回答　2017/01/24 22:28:43 まだやってるの？　暇だね

	Res.534	by 無回答 from 無回答　2017/01/28 18:43:31 不動産の暴落か現状で安定化かまだまだ高騰かこれからも値段が上がることはあっても下がることがない場所ダウンタウンコンドウエストサイドバンクーバーで敷地が広い物件リッチモンドスカトレ付近カナダライン駅前コンドとメトロタウン駅前コンド下がる要因しかない場所はそれ以外知り合いの不動産業者の意見です

	Res.535	by 無回答 from 無回答　2017/01/28 19:05:43 ＞＞Res.533 日本に帰ったおじさんですか？現在のバンクーバー不動産に対するコメントを希望。さすがにできないか。（笑）

	Res.536	by 無回答 from 無回答　2017/01/28 20:57:42 ↑ 最近、おじさんは釣る時にカナダのIP使うから日本IPの時は00年代のネラーみたいな文体で否定してくると思うよ。

	Res.537	by 無回答 from 無回答　2017/02/10 23:11:04 早く不動産価格が大暴落しますように

	Res.538	by 無回答 from 無回答　2017/02/11 18:41:26 ↑ 不動産価格が大暴落ってどの程度を希望？具体的にどの地区（バンウエスト、サレー等）のどういう物件（一軒家、コンド等）をいくらで買えるまで暴落して欲しい？？

	Res.539	by 無回答 from 無回答　2017/02/11 21:46:33 今友達が家探ししてるから、あちこち見てるけどまだまだあるじゃん！買いやすいコンドとか、サレ-のスカトレの周りのハイライズとか30階、ブランドニューとかで200kあたりであるよ！景色も素晴らしいし、ニュ-ウエストとかも200kあたりでたくさんある！頭金5万で月800ドルぐらいの支払いになるけど、そんなのから投資していけばいいと思うけどダメかな？

	Res.540	by 無回答 from 無回答　2017/02/11 22:59:24 ↑このトピにいる不動産暴落期待組は頭金すらなくローンも組めないほどの低所得者だからここ数年で１億円以上を何もせず儲けた人達が憎くて仕方がないだけだと思う

	Res.541	by 無回答 from バンクーバー　2017/02/14 17:35:58 ノースバンの一軒家が50万ドルくらいだったら庶民に届くレベルじゃないですか。ちなみに、今は１ミリオンレベルの物件です。なので、５０％かな。

	Res.542	by 無回答 from バンクーバー　2017/02/14 20:35:16 ↑1Mじゃ今どきボロ屋でも買えないでしょ。

	Res.543	by 無回答 from バンクーバー　2017/02/14 23:35:20 ダウンタウンの建築中のコンドで２ＢＲが９００、０００モーゲージ支払い月３、０００ソラ、セカンドベッドをレントアウトで月１，３００管理費月４００　経費月１００　税金年２，５００　数字は適当問題は銀行がお金を貸してくれるかどうかですね

	Res.544	by 無回答 from 無回答　2017/02/15 19:12:16 ✖バンクーバー不動産　バブルがはじけた。 ○バンクーバー不動産　高値維持でソフトランディング成功。

	Res.545	by 無回答 from 無回答　2017/02/15 19:39:02 てか、もう限られた土地しかないからDT内は価値維持当たり前、誰もがわかることだと思う。今度はDT内でレンタルビルがもう古くなりすぎてやばいかも,テレビで見てても、香港やシンガポ-ルとかも家賃が高い！これが今後のレンタル人の未来です。

	Res.546	by 無回答 from 無回答　2017/02/15 20:13:18 ↑ 不動産暴落期待組や借家でレントの人達、泣いちゃう。。。

	Res.547	by 無回答 from 無回答　2017/02/16 10:21:26 去年の夏あたりからまた、ぐんと上がりましたよね。とほほ投資物件買っておくべきだったなと後悔。今でもまだ遅くないのかなー

	Res.548	by 無回答 from 無回答　2017/02/16 19:10:19 ↑ 今からでも遅くないと思うのなら買えばいい。数年後１０ミリオンになるよ。

	Res.549	by 無回答 from 無回答　2017/02/16 19:41:59 買おっかなぁ？

	Res.550	by 無回答 from ビクトリア　2017/02/16 23:38:33 ４人でボロ家付きの土地買うボロ家を取り壊して土地を４分割日本住宅のように土地いっぱいに４つの家を建てる４分の１の資金で一軒家が手に入る！天才現る！

	Res.551	by ？？ from バンクーバー　2017/02/17 05:09:00 レス５５０さん一つの土地に４つの家が建てられるzoningは無いので、そのアイディアは本当の空想ですね。

	Res.552	by 無回答 from 無回答　2017/02/17 08:48:12 Zoningは申請すれば変わることもあるので、ありえない話ではないです。うちは1GDエリア(1エーカーにつき1軒)ですが、2ブロック離れたエリアは2軒まで建てられるようになった。去年、1GDエリアの端っこの土地にディペロッパーがタウンハウスを建てたいと申請を出していましたが、我が家も含む近隣住人が近所にタウンハウスが建つことを反対したので、それは却下されたけど…。

	Res.553	by 無回答 from 無回答　2017/02/17 19:55:01 >>Res.550 大体貧乏人が4人集まって土地を買えても将来どうするかで大喧嘩は間違いなし。俺の家がおもて通りだ、俺の家が南向きの土地だとかね。「金持ち喧嘩せず」の反対で貧乏人はいつも喧嘩。

	Res.554	by 無回答 from 無回答　2017/02/17 20:18:19 確かに。でも金持ちでも喧嘩しますよ。大きければ大きいほど、本性がむき出しになりますから。ウンザリ

	Res.555	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 10:06:02 貧乏人でなくても暴落を期待することはある。なぜなら、本当はカナダに住んで税金を払う気はないくせに、そのように申請して国籍を取ろうとしている人たちがいるから。その人たちの狙いはもちろん、外国人向けの税率を避けるため。彼らは、虚偽申請で国籍を取ることに何の罪悪感も感じていないし、また国に帰ればさも自分が成功者であるかのように吹聴するのは目に見えている。単なるインチキのくせに。本当に残る人たちの税金で街が維持されて、それによってインチキ連中の不動産価値が維持or上昇していくのは非常に不愉快だし、インチキ連中のために本当に住みたい人の生活が圧迫されるなんてとんでもない話だ。ところで、一般の人たちはせいぜいローンを組んでコンドを一つ買うのがせいぜいだと思うけど、それが不動産投資の中でどれだけ非効率なのかを度外視している。（利益率が低く）今後の値上がりという不透明な要素に賭けるしかないバンクーバーコンド投資よりも効率よく儲かる方法があるのだが、それに気づかないで一つ覚えのように「バンクーバーでコンド投資」にしがみつく。非常に危ない。自分でトコトンまで調べ抜いて本当に「正しい決断」と思えるまで最終決定はしないようにね！ちなみに今のところ私はバンクーバーに住む計画はない。なぜなら、高い住宅価格に対する理由づけができないから。雇用のチャンスはトロントが一番だし、文化的な価値ではバンクーバーがモントリオールに勝つことはまずない。実際、それらの地域に住む人たちはバンクーバーに価値を感じていない。ハワイがアメリカ本土人からも評価されているのとは意味が違う。バンクーバーが一番だと言えるのは、引退した富裕層だけ。他は、踊らされているだけ。（そもそも、特定の国の人が増えすぎて、その人たちの牙城みたいになっているところになんて住みたくない。彼らが立法やらなにやらに力を持ちかねないようなところには住みたくない。ダウンタウンでさえ彼らの言葉での商品名表記が付されているようなところには、住みたくない。日本みたいにいい国に生まれて、なんでそんなところに住まなきゃならんの？？？）

	Res.556	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 11:54:35 東京と同じか下手するとそれ以上の住居費を払いながら九州に住む。それがバンクーバーの現状。

	Res.557	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 17:15:48 ↑ うまいこと言うね。

	Res.558	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 20:18:06 >555,556 じゃあバンクーバー離れなよ。誰も止めないよ。もう20年ぐらい前から貧乏人はバンクーバーから離れ、それ以上の数のリッチ層が入ってきてる。そうして不動産価格が上がってる。簡単な需要と供給の原則。

	Res.559	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 20:57:51 　↑　少なくとも555はバンクーバーに住んでないよ。住居費だけの価値がないから住まないとはっきり言ってる。

	Res.560	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 21:12:53 　↑　なら最初から555はバンクーバーに来る必要はない、というかなぜこのスレに興味があり投稿するか？

	Res.561	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 21:30:01 文化的価値=モントリオールres555 笑世界中のＤTがその地の価値、NY シンガポール、ドバイ、香港、東京、今日のＤTの平均レンタル1900ドル、たくさんのレンタル人に養われてる投資人、需要と供給、モントリオール夢を求めて引越したもの、言葉の問題で帰ってくる人多し、ではなぜモントリオールは住みやすいとかメディアにでないのか？

	Res.562	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 21:30:14 555はバンクーバーに住んだこともないのに批判している。これは東大に通ったことがない人が東大をバカにするようなものだ。東大よりも京大が良いといっても、東大にも京大にもいけない人の話を、一体誰が聞くのか？

	Res.563	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 21:58:42 555を読んで、暴落待ち組になる貴方は、ル-ザーよ、チャンスは毎日、time is money, 日本のバブルは日本だけ、それをいつまでも見てると負け組よ！世界は世界を見て成長してるか同じ間違いをしないよう国がコントロ-ルしてる、カナダ的考えを持って！

	Res.564	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 23:01:52 だって他の都市は寒いのよ～モントリオールだって昔はカナダの中心で会社も沢山ある街だったけど、ケベック州は独立したいんです！とか無茶言いだすようになったからトロントにみんな会社を移したのよね～でも30万ドルあれば普通に一軒家が買えるなんてバンクーバーからは考えられないわよね～

	Res.565	by 無回答 from 無回答　2017/02/19 23:03:48 あと東部は夏も蒸し暑くて日本みたいなの。バンクーバーの夏の方が良いのよね～

	Res.566	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 14:55:05 555です。様々な意見、ありがとうございます。 562でバンクーバーに住むことが東大に行くことに例えられていますが、いくらなんでもこれは。本当にそんなにいい所ならカナダ人からも高い評価を受けるはずですが。＞東大にも京大にもいけない人の話を、一体誰が聞くのか？「住まない」ことと「住めない」こととは違うのですが、「住めない」と決めつけるのはどうかと。バンクーバーの日本人が就いている多くの職の給与が住居費に見合わず、みんなきついのは知っています。視察のために数か月単位でバンクーバーに滞在したりバケーションを取ったりした私にも、実際に住んでいる人の話を聞いてすぐに分かりました。もっとはっきり言うと、私に対する目つきの冷たさを見て現地での生活の厳しさを確信しました。モントリオールについては例えばこんな記事がありました。 http://www.bbc.com/news/business-38959018 トロントについては論を待たずに誰もがその価値を認めるのか、何も出ないですね。よかったです。東部の夏については気にしません。日本育ちの私にとっては何でもありません。エアコンOFFで窓を閉めていてもホットコーヒーが普通に飲める日が少なくないですよ。そして今年の冬はバンクーバーも大雪に見舞われ、公共サービスが滞りました。そして、なんと言っても、現地人でない一大勢力の存在を無視できません。滞在の初めは「（市議会だか何かの）アジア系の候補者が多くて心強いな」と思っていたのですが、現実はそんなに甘くないと感じるようになりました。自分の理解できない言葉で、自分と違う文化体系の中で生きる人たちが勢力をふるうところで生活するのは非常に不利です。私は、バンクーバーとその周辺以上に出身国構成が偏った環境でしばらく生活したので、身をもって知りました。そして先日、バンクーバー育ちのアジア人と会話しましたが、その人も故郷の歪んだ出身国構成について問題視していました。トロントとモントリオールについてはアメリカなどからのいろんな人種の流入が予期されていますが、バンクーバーについてはそれを聞きません。なので、ますます出身国構成は歪むと予測されます。

	Res.567	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 15:08:12 モントリオールはモントリオールで英語対仏語などの問題もありますけどね…。上でモントリオールは学生に最高の街、という記事がありました。確かに学生にとっては最高の街なんですが、卒業後英語系の大学に行くほとんどの英語話者は仕事が見つからず、コールセンターなどのような仕事でお茶を濁すか、オンタリオなどに移動します。私は夫が運良く仏語話者なので言葉が学べましたが、仏語を知らない人の移住は難しいと思います。でも一度モントリオールに慣れると、もうカナダの他の都市には住みたくなくなるでしょうね。

	Res.568	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 15:19:08 つまり、特定のよそ者集団の金もうけのために無駄に上がった住居費・生活費を払いながら、そのよそ者集団に都合のいい立法がされかねない環境で生活するなんてまっぴらごめん、そのように感じるようになったのです。（そしてそれが多くのカナダ人の本音だと思います）景色も美しく気候も比較的穏やかであるなどいいところもあるのですが（滞在の初めはいいところばかり見ていました）、高騰した住居費は実際の利便性とは大きく乖離していると思います。

	Res.569	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 15:20:39 568は566の続きです。

	Res.570	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 20:00:50 ＞555=568=566 貧乏人はバンクーバーに来なくていいよ。あんたにとっては高嶺の花。でもなぜこのスレに興味がある？未練たっぷりとしか思えない。安く住みたいなら人口減で不動産下落の日本の田舎がお勧め。数百万円（ほぼ自動車一台分）で一軒家買えるよ（笑）

	Res.571	by 無回答 from 無回答　2017/02/20 21:09:08 はい、はい、あなたが一番金持ち、私と違ってコンド一室とか家一軒とかじゃなくて、ビルを丸ごとお持ちなんでしょうね。