売ります買います＠バンクーバー

by む
from バンクーバー 2026-06-13 19:29:20 CA

3本とも一部使用済みということですか？

by グーグル翻訳
from ３方面から考える 2026-06-12 14:22:25 CA

2種類の税金プラス自分が使用した分の計算
人に部分的に貸している場合の考え方

AI Overview When selling a home in Canada that is only partly a principal residence (like a house with a basement apartment or a home office), you generally deal with Capital Gains Tax. While your living space is exempt, the income-earning portion is taxable.The 2 Taxes You Pay/Account For:1. Capital Gains Tax (Federal & Provincial Income Tax)How it works: The Canada Revenue Agency (CRA) treats the property as two separate assets: ..........

AI 概要 カナダで、一部が主たる居住地である住宅 (地下室のアパートやホームオフィスがある家など) を売却する場合、一般的に譲渡所得税が課税されます。居住スペースは非課税ですが、収入を得ている部分は課税対象となります。支払う/計上する 2 つの税金: 1. 譲渡所得税 (連邦および州の所得税) 仕組み: カナダ歳入庁 (CRA) は、不動産を 2 つの別々の資産 (自宅と事業/賃貸) として扱います。収入を得るために使用する部分から得た利益に対して譲渡所得税を支払う必要があります。税率: 譲渡所得の 50% のみが課税対象となります。この課税対象部分は、その年の個人所得に加算され、個人の限界税率で課税されます。2. GST / HST (物品サービス税 / 統一売上税) 仕組み: 事業の構成方法によっては、CRA は、物件の商業/賃貸部分の「用途変更」に対して、売却時に GST/HST を支払うよう要求する場合があります。 適用時期: 賃貸スペースの税金で CCA (資本コスト控除/減価償却) を請求した場合、または収入を得るためにスペースが大幅に変更された場合、その特定の部分の価値に対して GST/HST が課される場合があります。 CRA による免除の計算方法: 物件は、面積または部屋数のいずれかで分割されます。たとえば、地下の賃貸ユニットが総床面積の 35% を占めている場合、売却による全体の利益の 65% のみが免除されます。 売却は税務申告書に報告する必要があります。たとえ住宅の大部分があなたの主たる居住地であったため税金がゼロであっても、申告時にはスケジュール 3 とともにフォーム T2091 (不動産を主たる居住地として指定する) を記入することが法律で義務付けられています。潜在的な税負担を概算したい場合は、次の点をお知らせください。収入を得るために使用されている住宅のおおよその割合はどれくらいですか (例: 地下室の広さと上階の広さ)? どれくらいの利益 (売却価格から購入価格と改修費用を差し引いた額) が見込まれますか? 過去数年間、賃貸部分について税金で減価償却 (CCA) を申告しましたか?



キャピタルゲイン税とトランスファー税 両方共払います。
Capital gains tax applies to the profit you make from selling an asset, calculated as the difference between the sale price and your original purchase cost. By contrast, transfer tax (often a Land Transfer Tax) is a flat-rate transaction fee assessed on the total value of the property being transferred, regardless of whether you made a profit or took a loss


キャピタルゲイン税は、資産の売却によって得た利益に対して課税され、売却価格と当初の購入価格の差額として計算されます。 売却税 其の年の収入に足して計算し申告します。

一方、譲渡税（多くの場合、土地譲渡税）は、利益が出たか損失が出たかに関わらず、譲渡される不動産の総額に対して課される定額の取引手数料です。 日本の印紙税と同じ？

by グーグル翻訳
from ３方面から考える 2026-06-12 14:27:47 CA

GST/HSTも有ったね。

by 無回答
from 無回答 2026-06-13 19:26:53 CA

その点、CO-OPハウジングはうまくできている、不動産を買うのではなくメンバーシップを買うという方法で、いろんな事にお金がかからない。
世界中で認められている、ＢＣ州も認めている。

by Marcie  Email 
from バンクーバー 2026-06-13 19:23:16 CA

Up

by 無回答
from 無回答 2026-06-13 19:02:55 CA

メール送りました。
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