ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2025/05/29 18:39:05 CA

https://vancouver.ca/home-property-development/building-and-renovating.aspx

ここはどうですか？

by 無回答
from 無回答 2025/05/29 18:58:03 CA

「こんなことするのは〇〇人」などと特定の人種の名を連呼して批判するのは不自然ですね。
当人たちが合意している、自分に関係ない事で通報する本当の動機は何ですか？

ちなみにガレージを部屋にして貸しているのはインド人だけではありません。
日本人がやっている例を見たことがあります（でも推奨はしません）。

by 無回答
from 無回答 2025/05/29 22:51:32 CA

https://vancouver.ca/van311.aspx#:~:text=Report%20issues%20and%20request%20services,Site%20Search:

by 無回答
from バンクーバー 2025/05/30 06:49:44 JP

通報するなら、市じゃないですかね。
ゾーンがあるから、違法レンタルはできないはず。
でも、通報したら大家は罰金を取られるくらいでさほど困らないけど、テナントは追い出されるので、トピ主さん本人か友人が住んでいるなら困ったことになると思います。

by 無回答
from 無回答 2025/05/30 07:59:15 CA

今は取り締まりしないと思います。住宅不足なのでとりあえず今のところは違法レンタルでも逃げ切れるでしょう。特に安い物件。ＢＣ州では現在150000戸足りてないみたいだし、お高い物件は普通の人は借りれなくて、安いのが争奪戦になってるみたいだし。

by 無回答
from 無回答 2025/05/30 09:54:24 CA

ガレージとか、クローゼットとか、キャンピングカーとか、ガーデニングの物置小屋とか、そんな違法賃貸は今に始まったことではありません。

郊外に出て、賃貸している人がほとんどいない、一軒家に1家族が普通の住宅街に引っ越しましたが、結局、同じようなことが起きました。
最初のころはご近所さんと情報共有して市に通報したりしたけど無駄でした。

変わっていく住宅街に耐えられない人は引っ越していき、タコ部屋違法賃貸派が増えていって、私もよい機会があったので田舎に引っ越しました。

普通の一軒家が並ぶ住宅街の生活は都市圏ではもう無理ですよ。

by 無回答
from 無回答 2025/05/30 12:10:41 CA

最近は一軒家の場所が、前、横、後ろにドアを作って4ファミリー向けになっているのを見て、びっくりした。

一軒家に一家族が住むのは、小さな家でもステイタスだね。

by 無回答
from 無回答 2025/05/30 16:30:46 CA

↑　その様式は昔からあると思うんだけど。

by 違法賃貸収入
from バンクーバー 2025/05/30 22:54:25 CA

トピ主です。

私が通報したい人は、一軒家ではありません。　集合住宅のガレージ付きコンドミニアムです。
一軒家が改造して賃貸しているのではありません。

まー、それでなくても狭いのに、集合住宅で周りにたくさんのオーナーが住んでいるのに、窓のないガレージに部屋を作ってテナントに住まわせて、利益あげてる。。。。その家は過密状態で、3ベットルームに10人くらい住んでそうです。（大人が）
バングラディッシュとか、インドとか、パキスタン系の顔つきの人が出入りしてて怖いです。せこい大家を通報したいです。　きもい。

通報先は、市ですか！　ポリスではなさそうですね。どうも情報ありがとうございました。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 00:13:42 CA

いやそれだとまずコンドのストラタへ報告じゃないですか？ストラタありますよね？
明らかにby lawに違反しているので、許される訳ないと思うのですが

by 違法賃貸収入
from バンクーバー 2025/05/31 00:26:49 CA

By law じゃなくて、Strata tenancy Act が改法されて（確か2022年ころ）、Unit の各オーナーはテナントを入れてい良い法律になりました。　
By law に書かれていなくても、Strata tenancy law が許可しているので、部屋を貸すのは各Unitのオーガーが決められます。

このインド人オーナーの場合ですが、ガレージに勝手に部屋をつくり（たぶんPermitなしで）窓ののない部屋を２つ作りガレージにテナントを済ませているんです。

これはストラタですか？

by 違法賃貸収入
from バンクーバー 2025/05/31 00:30:06 CA

訂正
済ませている　－→　住ませている

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 00:57:17 CA

9

集合住宅の場合、ストラタルールで各ユニットに住める人数が決まっていませんか？
すべての物件がそうではないかもしれませんが、物件見学の時にそういう決まりがあるとリアルターから言われたことが何度かあります。

それに基づいて通報すれば話は早いと思います。

by 違法賃貸収入
from バンクーバー 2025/05/31 01:20:45 CA

>> ストラタルールで各ユニットに住める人数が決まっていませんか？

決まってないのです。　Strata Bylaw にも書いてありません。

by 無回答
from バンクーバー 2025/05/31 04:26:19 JP

さすがに違法だと思う。
とりあえずはストラタ。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 07:32:19 CA

ちなみの違法AIRBNBは？市に通報ですよね？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 07:41:31 CA

私なら最初に建物のあるby lawにかけます。
そこで説明してどうすれば良いか聞いた方が良いですよ。建物がその市にあるんだからby lawが動くと思います。一軒家なら直接突撃されますがこの場合は間接的に取りしまられると思います。いくら集合住宅(ストラタ)があってもその市の中に建物があるのですから。電話してみてください。結構早く動いてくれますよ。
最近は移民や難民が増えすぎてるのに、こう言う事をしてる人が増えると、ルールを守っている人が困ります。
ルールを守ってるのに移民全体をまとめられて移民が移民がって言われるのはうんざりですよね。
馬鹿高いプロパティタックスを払っている者からしたら、病院や学校が足らなく、それ以外の事も税金で賄われてます。例えば一軒家に20人住んでいるとします。プロパティタックスは1つでもその人や子供達は学校や病院を利用します。もちろんローインカムで薬も無料その他色々無料。全て税金から出てます。路駐も増える。是非通報してください。

by 違法賃貸収入
from バンクーバー 2025/05/31 10:19:23 CA

＞＞　私なら最初に建物のあるby lawにかけます。

これは市のBy law という部に電話をかけるということでしょうか？　
By Law が動く　とは、By Law の意味が分からないのですが、　ポリスみたいな部門なんでしょうか？
市に　By Law という部門があるんですね　？？？　By Law は市の法律を担当している部門なんですか？　ストラタにBy Law があるのは知っているのですが、　　実際に電話できる部門があるとは
知りませんでした。　By Law って法律の下の’”規則”みたいな見えないものかと思っていました。　

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 15:17:53 CA

過去の類似トピで、テナントは同意の上で住んでるから他人が訴えるのはおかしいと喚いてたトンチキがいたわ。

https://bbs.jpcanada.com/detail.php?bbs=11&msgid=44464&resid=11&order=0&cat=&icon=

違法物件で近隣住民に迷惑かけてんなら本人達だけの問題じゃないんだから、明らかにおかしいと認められるならbylawに訴えるのは常識。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 16:39:52 CA

17です。
トピ主さん、その通りです。
例えば私の住んでいる市では(バンクーバー市郊外)市のby lawの車をよく見かけますが、バンクーバーでは見かけないですか?
隣の家のオーナーがテナントを入れてた時に、はっきりとは覚えてないのですが(オーブンとコンロの数だったような) 市のルールに違反してテナントを入れてました。(無理やりリビングスペースを作って)そのテナントの路駐の仕方が悪いか何かでその家の前に住んでいる人が怒って、違法テナントを入れているオーナーに怒り、市のby law に通報して即効オフィサーが来たと言ってました。私はオフィサーが来たのを見て何事なのかと見ていたら、オーナーと話しててその後オフィサーが家の中に入って行きその後テナントがいなくなりました。
市のby lawは路駐の通報やアニマルコントロールなども受け付けています。オフィサーは警察官のような格好をしています。市の規則ですからコンドだから許されるって事はないように私は思いますけどね。テナントを自分の家の1部に入れる場合は色々とルールがあるんです。
月曜日にでも市のby law に電話してみてください。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:07:58 CA

By law がどうのこうのは無理でしょうね。それは所有地の外側の違法を取り締まるもので、内装は個人のプライバシーにより市は関与できません。内装や居住者の人数で問題になるとしたら home owner’s insurance で定められた消防法だけだと思う。間取りに応じた人数の基準ははっきり記載されていますし、オーナーは火災保険に入る義務があるので、嘘をついて保険を払っているとしか思えません。違う方向で闘ってみては？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:10:40 CA

21ですが、加えて、市の職員も警察も屋内に許可なく入ることはできません。犯罪以外は。by law 違反で中に入るには、裁判所からの warrant がいりますので、無断で入る事こそ違反です。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:21:46 CA

市のbylaw は知りませんが、警察は入ることありますよ。
近隣住民からの通報で問題の家に警察が訪れ、任意の内部調査にオーナーが同意するか、またはオーナーの同意がなくともその場でテナントの身の危険が予測されたり緊急な保護が必要と判断されたら警察の判断で入れますよ。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:27:00 CA

↑ そりゃそうでしょ。誰かが犯罪予測して警察呼んでんだから。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:33:50 CA

そういえば今年のローカルニュースで、ある女が自分のコンドユニットをストラタに知らせず勝手にリノベして訴えられて、全て元通りに再リノベしてその上多額の違約金まで支払わされたってのやってたわ。
トピ主もストラタに言えばいいんじゃない？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 17:47:23 CA

また通報するのは無駄と発言するのが現れたね。
例のトンチキかな？
なぜ通報に関する情報共有に非協力的な態度なのか。
するしないは別として知識としてシェアしても良いことなのに、わざわざ否定して回って阻害しようと企む理由とは？
日本人相手に貸し部屋をしてる悪徳大家なのか？
余計な知識を持たれると困るから混乱させて妨害したいのか？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 19:45:54 CA

↑ 通報するなって言ってんじゃなくて、賃貸物件が足りない理由で、市は何もしないから違う手段で考えろって言ってんの。バカ

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 19:58:01 CA

バカって言うな！

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 20:04:05 CA

匿名で通報できますか？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 20:45:44 CA

↑ できません。関係のない人は通報できないのでしっかり自分の名前を言って、その人との関係性をはっきり主張しましょう。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 20:59:53 CA

いい方法があります。
内見を申し込む。
写真を撮りまくる。
サブレット主ではなく、オーナーの名前も聞いておく

借りたいのに心配な状況で借りられなかった！

これで立派な関係者です。

ただし密告には届け人の実名、住所、連絡先、関係性が必須事項です。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 21:15:59 CA

通報したいけど仕返しがこわい

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 21:32:50 CA

仕返しされたことを再通報すれば良いのでは？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 21:41:40 CA

仕返しで危害加えられそうで怖いんです。再通報したら再度危害加えられるかも。匿名システムあればいにのに

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 22:04:04 CA

↑
悪徳大家が報告されないように怖がらせようとしても無駄です。
報告する先は公的機関で守秘義務があるから誰が報告したかなんて言いませんよ？

内見だけなら偽名と捨てメアド使えばいいし、誰の通報かバレないのにどうやって仕返しするんです？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 22:17:07 CA

26さん、私も同じ事をおもいました。
実際あった事書いているのにすごく通報に消極的なのは何故だろうか?と思ってしまいます。
もちろんオフィサーはオーナーにテナントの生活スペースを見せて下さいと言って入ったのだと思いますよ。オーナーが許可したから入ったのでしょう。そしてテナントを入れるには色々とルールがあるので、内装の事は関与できないと言ってる人は間違ってますよ。実際に私の友達の叔母の家にby law のオフィサーが来てチェックされてますから。確かその人は2組に１階を貸していて、そのそれそれのリビングスペースにストーブエレメント(料理をするところ)があったので違法でした。
そして通報しても通報者の情報はもちろんその相手には伝えないですよ。
通報するのに消極的な意見や通報させないような意見を書いてる人は、通報されると何かヤバいのでしょうか?

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 22:25:42 CA

34ですが私は大家ではありませんが通報したい相手と関係はあります。
怖がらせようとしてるんじゃありません。仕返しが怖いです。
それでも通報したいので匿名システムがないかと思って投稿しました。
うそのメールとかでもいいんですね？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 22:49:29 CA

37はトピ主ですか？
嘘のメールもなにも、公的機関への報告に使えばそれはあなたの正式なメールアドレスです。でもBylawは誰が報告したかなんて相手には言いませんよ。
近隣住民か、過去や現在のテナント、内見者、その誰かにつながる近親者など、不特定多数が密告者になれる状況なら誰が報告したかわからないので仕返しはされないと思いますが？
ただし訴えた内容が相手と37の間しか知り得ないことであったり、もうすでに訴えてやる！的なことを相手に伝えてしまっているなら相手も自然と察しがつくかと思いますが。
それでも誰かという証拠はないのに仕返しなんてします？
ちなみに仕返しとは具体的にどのようなことを危惧しているのですか？

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 22:52:57 CA

トピ主じゃありません。仕返しは暴力です。相手にはこちらの情報は開示されないんですね。

by 無回答
from 無回答 2025/05/31 23:06:07 CA

違法が疑われる物件の報告に対する仕返しが暴力とは？
肉体的な暴力？
なぜ暴力されることを疑うのですか？
過去に暴力を振るわれたからですか？
ただの思い込みですか？

もしすでに過去に暴力を振るわれた実績があるなら、密告と同時にその事実(警察のケースナンバーなど)も添えて完全守秘義務で調査するように念を押せばよいのでは？

ただしこれだけはいいますが、違法性の証拠も押さえてないのにただ疑わしいだけでは報告はできないですよ、暴力を振るわれるかもという単なる偏見で相手を貶めることもしてはいけません。あなたの方が悪者になりますよ。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 00:36:43 CA

集合住宅で恨まれたら面倒だよ。自分が賃貸ではなく買って住んでるなら尚更。
通報者の名が相手に知られるならやめた方がいいと思う。
多数住んでいる人たちが騒音などで迷惑なら通報もありだけど、トピ主が言うような単に「〇〇系の人が多数いて気持ち悪い」くらいなら、通報することで発生するリスクは割に合わない。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 00:49:59 CA

でもさ、なんでトピ主は管理会社に言わないの？
私が前に住んでいたところで上の階の人の規則違反でうちに迷惑が掛かっていた時（ベランダから布が垂れていて、その布から水滴がうちのベランダに落ちていた）に通報したらすぐに手を打ってくれたよ。

単にガレージに住んでいるだけでは自分に損害があることが証明できないから？
それとも、「ガレージに住んではいけない」と明文化されてないとか？

ちなみに今住んでいるところでは「大麻の臭いがします」と通報しただけで「部屋番号は分かりますか？」と返事が来ます。分からないのが残念ですが。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 00:52:41 CA

でも19や26みたいな粘着質もいるから、当人たちにばれないようにね！

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 00:57:28 CA

１７
＞馬鹿高いプロパティタックスを払っている者からしたら、病院や学校が足らなく、それ以外の事も税金で賄われてます。例えば一軒家に20人住んでいるとします。プロパティタックスは1つでもその人や子供達は学校や病院を利用します。もちろんローインカムで薬も無料その他色々無料。全て税金から出てます。

↑　これを突き詰めると広大な敷地の一軒家の住人からすると狭いコンドに住む人は公共サービスのタダ乗り状態だよ。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 07:17:00 CA

↑ どう言う意味？狭いコンドでもプロパティタックス払わなきゃいけないじゃん。一軒家に対して狭いのにたくさん戸があればプロパティタックスの割合も多くなる。市町村としては一軒家よりコンドの方が金額を多く取れるからいいと思うけど？

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 07:46:11 CA

私もそう思いました。sqft当たり何倍も多く取られるのにって。
例えば高層コンドならコンドの立ってる土地面積x20階分を、一軒家の土地面積の数倍の率で税金をとってるのだから、政府は一軒家からちまちま取るよりボロ儲けしてますよね。
それに、人口の半分以上を占める賃貸はプロパティタックスを払ってないのに公共サービス使いまくってますよね？

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 08:13:15 CA

⬆️45さんに同意します。

44さん
例えですのでまた人種をひとまとめにするなとか言わないでくださいね。

例) サレーのある地区ではどんどんお城のような家がたっています。1つの家になん家族(何人)住んでいるか知っていますか?プロパティーtaxは1件に対して1つです。びっくりするくらいの人数が住んでいるんですよ。祖父母、兄弟の家族、叔母や叔父の家族、国から呼び寄せた親族や知り合い、テナント。(老人や子供達や違法で読んでる知り合いなど、プロパティーtax以外のtaxを払っていない人が多いのです)

⬆️の方が言ってる事凄くわかりますよ。
私が上げた例のように一軒家にびっくりするくらいの家族(人)が住んでいるのです。プロパティーtaxをみんなで割るとすごく安くすむのです。そして子供や老人が多いのです。彼らも税金対策だと自分で言ってます。そして老人の方たちは特にカナダは天国だと言ってました。そりゃそうですよね💦フリーメディカルなどもついてくるのですから。要するに少なく税金を払って、税金が使われてるものは、使いまくると言う感じです。彼たちは特に優遇されているのです。移民などの条件だって私たちとは全然違いますよ。超簡単です。

学校もどんどんキャパオーバーの学校が増えてますよね?新しい学校を建てるのも税金ですよね? 今ではwalk in でさえその日に予約取れない、emergency では8時間待つのは当たり前。
ここはファミリールームなので、44さんは御家族がいらっしゃると思いますが、お子さんやお孫さんの将来を考えたら、そのような意見が出てくるのはおかしいと思います。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 21:31:32 CA

46
>人口の半分以上を占める賃貸はプロパティタックスを払ってないのに公共サービス使いまくってますよね？

さすがにこれは物を知らなさすぎです。
賃貸物件の固定資産税は家賃から払ってるんですよ。
それが出来ない程に無理なローンを組んでいる家主以外は。

一つ教えてあげますね。
私がBCに来る前に住んでいたところでは同じような不動産の評価額が約半分でした。
でも固定資産税の額はLower Mainlandと同じくらいでした（つまり税率はおよそ倍ですね）。
そして取れる家賃はLower Mainlandの方が明らかに高いです。
そういう意味でもLower Mainlandの賃貸物件の固定資産税は家賃から払っていると言えます。

その他も。
コンドの住人は一軒家の住人より税負担が少ないです。
なのに、得られる公共サービスは同じです。
それを隠すために一軒家に何人も住んでいる例を出されても困ります。

また、小さな物件ほどSQFT当たりの値段が高いのは当たり前です。
なぜなら、不動産の評価額は水回りの数に影響されるからです。
だから、バスルームやキッチンの数が同じであれば一軒家よりコンドの方がSQFT当たりの（上物の）評価額が高いのはあたりまえです。そしてコンドの場合はジムや駐車場などの公共利用部分があるのでそういう意味でもSQFT当たりの評価額は高くなります。さらに鉄筋（？）の場合は木造より評価額が高いです（少なくとも上物は）。作るのにコストが掛かるし耐用年数も長いので。

それでも一軒家に住む人よりコンドに住む人が払う固定資産税は少なく、それでも同じ公共サービスを受けます。

みんな、「自分たちはこんなに固定資産税を払っている、でも何人もの人数で住んでいる人はタダ乗りしている、許せない」と言いたいのでしょうが、一軒家に（シェアなしで）住んでいる人から見たら「でもあなたの方が私より払っていないのに同じサービスを受けている」事になります。

なのでここは「違法な住まい方をしている人を通報する」話だけにしませんか？
みんなだって若い時は他人とシェアで住んでいてその分税負担も少なかったはずですし、そういう観点からの問題は言い出したら切りがありません。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 21:48:32 CA

↑ 長文でしつこい
何が言いたいのか簡潔にしてください

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 21:50:43 CA

そのくらいの理解力で〇〇人がキモイとか偉そうなことを言ってるんですか？

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 22:07:28 CA

chatGPTによると

ガレージを部屋にして貸すのは違法？ 基本的に違法（無許可の用途変更）
合法化はできる？ 条件を満たせば可能だが、タウンハウスでは極めて難しい
違反が発覚したら？ 是正命令・罰金・Strataからの警告や法的手続き

もし「実際にそのような住まいに住んでいる方」がいれば、火災時の避難や法的立場に注意する必要がありますし、「貸している方」であれば、市への通報や損害賠償のリスクもあります。



バンクーバー市内で違法スイート（例：ガレージを無許可で部屋として貸しているなど）を通報したい場合、以下の公式ルートから通報できます。

📍 通報先：City of Vancouver – Property Use Inspections
✅ オンライン通報フォーム（おすすめ）
公式フォーム：
Property Use Concern Report（違法使用の通報フォーム）

内容入力例：

カテゴリ: “Property Use Concern”

詳細: “Unauthorized suite converted from garage being rented to tenants”

住所: 該当物件の住所（わかれば部屋番号まで）

証拠: 写真や観察した内容を入力（例：「日中も常に明かりがついていて出入りがある」「換気口から音がする」など）

📞 電話でも通報可能
Van311（市の問い合わせサービス）

電話番号（カナダ国内から）: 📞 3-1-1

スマホ・携帯からは: 📞 604-873-7000

対応時間: 月〜金 8:30am – 5:00pm（土日祝除く）

📱 モバイルアプリからも可
VanConnect App（iOS/Android）

「Report a Problem」から「Property Use Concern」を選択し通報

🛑 匿名で通報できる？
✅ できます。
フォームでは「個人情報を提供したくない」にチェックすれば、匿名通報が可能です。ただし、連絡先がないと調査後の結果は伝えられません。

🚨 通報後の流れ
調査員が現地調査を行う（周囲への聞き取り、現地の構造確認など）

違反が確認されれば是正命令が出される

是正されない場合、罰金・強制執行へ

もし、その物件がタウンハウスやコンドミニアムで「Strata Council（管理組合）」が存在していれば、そちらに連絡することも有効です。Strata規約に違反していれば、別ルートでの是正圧力がかかります。

by 無回答
from 無回答 2025/06/01 22:14:34 CA

↑ ナイスですね

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 07:50:33 CA

48はね、情弱なのにAI使って、いかにも知ってます風に作文するから意味のわからないコメントになっちゃうのよ。
明らかに言いたいポイントがまとめられてなくて読んだ人を混乱させてるもんね。AIから得たにわか情報を頭の中で消化できずに作文したってバレバレ。
それを指摘されると逆ギレて読み手の知識不足と喚く。
いつものキモい人と同じ行動パターンでわかりやすいですね。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 11:15:31 CA

>是正されない場合、罰金・強制執行へ

この強制執行とは何を強制執行されるんでしょうか？罰金がいくらなのか知らないのですが罰金が１０００ドルでレント収入が２０００ドルだったら罰金払ってでも違法に貸してるほうがいいってことありますか？それとも強制執行って市がテナントを追い出すんですか？

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 11:49:02 CA

53
48に書いてある事はかなり常識なのでAIに頼らなくても普通に書けますよ。
実際にAIなど使ってませんから。

48が理解できないならあなたこそ情弱かもしれませんね。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 11:58:12 CA

48はそれまでに「税金～」と言っていた人たちの部分から読めばそれらの意見への反論だと普通に分かりますよ。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 12:02:11 CA

53は朝っぱらからそんな怨念を丸出しにする他にすることはないの？

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 13:20:39 CA

＞この強制執行とは何を強制執行されるんでしょうか？罰金がいくらなのか知らないのですが罰金が１０００ドルでレント収入が２０００ドルだったら罰金払ってでも違法に貸してるほうがいいってことありますか？それとも強制執行って市がテナントを追い出すんですか？

私自身の経験ではご近所さんと情報交換しながら多人数で報告しても罰金は支払っていたのかもしれませんが、結局何も変わりませんでした。
ちなみに駐車違反は簡単なのですぐ対応してくれました。


ChatGPTによると、

🔨「強制執行」とは何か？
バンクーバー市が違法スイートに対して「是正命令（Order to Comply）」を出した後、それでも改善が行われない場合に取られる法的手段の一部です。

強制執行には次のような措置が含まれます：

行政罰（Bylaw Notice）
　例：罰金（$500〜$1000／1回）

継続的な違反による毎日の罰金
　例：1日ごとに$1000の罰金を課す（市の判断による）

市が直接介入して建築物を変更・閉鎖する（市が費用請求）
　- 建築基準に違反している構造部分を撤去・原状回復させる
　- 強制的にテナントの退去手続きを行う（市が裁判所命令を取ることもある）
　- コード違反のまま貸す行為が続けば、市が裁判所に持ち込み、**差止命令（injunction）**を請求する

市が物件の使用禁止を命じる（Do Not Occupy命令）
　- 扉に赤いステッカーが貼られ、テナントは法的に住めなくなる

💰「罰金 vs レント収入」：違法スイートの経済的メリットはある？
一時的に見れば「罰金 $1000」より「家賃収入 $2000/月」が上回るケースもあります。しかし現実には次のリスクが重なります：

リスク 内容
🔁 罰金の継続性 毎日・毎週、継続的に罰金が課される可能性あり
👮‍♂️ 法的費用 市が裁判所に持ち込んだ場合、法的費用の請求対象になることも
🏠 建物の使用制限 物件の一部または全体に使用禁止命令が出るリスク（テナントが住めない）
💥 火災などの事故時の責任 保険の無効化、所有者に対する損害賠償請求リスク
📉 住宅資産価値への悪影響 違反歴のある物件として将来売却価値が落ちることも

つまり、罰金を払っても貸し続けるという選択は、表面上は利益に見えても、長期的には大きなリスクを伴うというのが現実です。

🚨 市がテナントを追い出すことはある？
はい、可能です。ただし市が直接追い出すわけではなく：

所有者に「使用停止命令（Do Not Occupy）」を出す

所有者が従わない場合、市が裁判所命令を取得し、法的に退去させる権利を得る

テナントの安全を確保するため、代替住居の手配支援を行う場合もありますが、基本的にはオーナー責任です。

✅ 結論：違法スイートの経済的メリットは長続きしない
罰金だけで済むケースは稀であり、長期的には以下のような高リスクが残ります：

継続罰金

建物の是正工事費用

法的措置・訴訟リスク

保険トラブル

Strataからの除名や訴訟

したがって、「罰金払えば得する」という考えは非常に危険です。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 13:38:50 CA

５８さんありがとうございます。知り合いで罰金請求きたのにまだ違法賃貸やっている人がいます。そういう危険があるんですね。なるほど勉強になります。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 15:17:33 CA

普通は改善されたかチェックに来ます。
もしその時だけ、改善されたようにしていたら、また通報して下さい。何度もく返していたりすると、どんどん罰金や取り締まりが厳しくなり繰り返す事が不可能になります。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 15:50:35 CA

↑５００－１０００ドルの罰金なんて甘ったるいことやってるからなくならないんでしょうね。もっとシビアに厳罰化すればいいのにと思います。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 17:35:59 CA

長々と時間潰してAIのコピペしてますが、市は強制的にホームレスにはしません。違法賃貸は山ほどあるのに強制退去させられた人なんて聞いたこともないしニュースで取り上げられた事もない。住宅不足のカナダでそんな事執行する時間は市にはありません。皆さんは理想を語っていますが現実は一戸建てに20人住んでるんですよ。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 18:00:55 CA

また通報するのは無駄発言のバカが現れたわ。
20人って何の話？
このトピのガレージに住んでんのは2人でしょーが。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 18:20:11 CA

62は自分に手が回ってくるのが怖いのかな?
ビビってるように思える。

私の知ってる限りではテナントは早く出ていってます。
オーナーに多くお金を返してもらって、友達や家族の所に一時避難してるんじゃない? その後他を探すか、オーナーも市の規定にそってリノベーションすればいいんだよ。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 19:48:46 CA

本当のことを言ったまで。62は5ミリオンの家に住んでるのでお構いなく。

by 無回答
from バンクーバー 2025/06/02 20:46:40 CA

違法でもいいから安く住みたい

byワーホリ

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 20:50:07 CA

↑ だよねー

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 20:53:54 CA

うちも訳あり物件でテナントいれてますが、訳ありのため相場の半額以下だから、すぐテナント見つかりますね。

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 23:45:15 CA

↑ 頭いい

by 無回答
from 無回答 2025/06/04 16:45:13 CA

既出の質問かもですが、コンドのガレージを改造してるんですよね？他のコンドの住人は何も言ってないんですか？
既に何件も通報されてたりストラタミーティングで取り上げられてたりしそうなもんですが…

by 無回答
from 無回答 2025/06/04 23:20:19 CA

結局のところインド人だから通報したいだけなんでしょ？
その気持ちわからなくはないw

by 無回答
from 無回答 2025/06/05 17:18:06 CA

71の言い分も分からなくはないｗ

by 無回答
from 無回答 2025/06/05 17:25:21 CA

ていうか、通報したくなるようなことをするのはインド人ばっかてことなんじゃない？
私もその気持ち分からなくもないw

by 無回答
from 無回答 2025/06/05 17:27:59 CA

73
他がそんなにいいかと言うと、そうでもないｗ