ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2025/03/05 20:04:45 CA

うちは水漏れの被害側ですが、一旦修理費は自分たちのユニットの保険で支払います。
ただし、その後加害者側の保険会社に請求が行きます。

水漏れとは別ですが、車の事故とかもno fault insuranceの仕組みを使っていますよね。この仕組みだと当事者がお金でゴタゴタすることがないから。

by 無回答
from 無回答 2025/03/05 20:25:15 CA

うちも下の階の被害者側でした。

何が原因か分かっているかと思うのですが、その詳細はトピ主さんのユニットが原因でしたか？

その場合、トピ主さん側にもプラマーが来ていると思うのですが。

もし階と階の間のパイプが原因なら、ストラタが入っているコンドの保険で賄うことになり、トピ主さん個人の保険は関係ありません。

もしトピ主さん家の中のこと(バスルームや洗濯機、食洗機など)が原因ならトピ主さんの保険屋さんとストラタがやり取りをすることになりますが、どちらにしてもトピ主さんが間に入る必要はないと思います。

by 無回答
from 無回答 2025/03/05 20:29:13 CA

そもそもどこから水漏れしたのですか。
以前、階下のユニットが水漏れして、私達のユニットに確認が来ました。結局私達の部屋の壁の中に通るパイプが劣化して下の階に水漏れしている事が判明しました。
全てストラータもちで、部屋の壁を切ってパイプ修理〜下の階の修復までしてもらいましたよ。パイプ劣化は私達の責任ではないですからね。
トピ主さんも先ずはどこから水漏れしているのかしっかり調べてもらったほうがよいと思います。

by 無回答
from バンクーバー 2025/03/05 21:25:16 CA

パイプのどこから漏れているかでストラタの保険か、個人の保険か違ってくるかもしれないです。
本管はストラタ、各戸への管はそれぞれの保険というような。
我が家も下の階からの苦情で保険を使ったことがあります。
ストラタと同じ保険会社だったので、保険会社の方でどっち持ちになるか検討したようです。

by 無回答
from 無回答 2025/03/05 22:20:56 CA

トピ主さんに過失がないなら管理者が出すべき物だと思いますがね。

by トピ主
from バンクーバー 2025/03/05 22:40:07 CA

この短時間に、これだけのご返事が頂けて、有難い限りです。コメント下さった皆様、ありがとうございます。
私達のユニットにはビルディングマネージャーが確認に来ただけで、プラマーは来ていません。翌日、下の階の水漏れは大丈夫だったかとコンシェルジュ（当時ビルディングマネージャー不在）に聞いたところ、私の20階上からの水漏れだったと言われました。
なのに、2週間後、突然ストラタからのレターが届き、被害金額が小さく、ストラタの保険は使えないから、私達の保険を使うように、今回の件に関して、ちゃんと責任を取るようにと若干脅迫めいた内容でした。
どこに異常があったとの記載は一切ありませんでした。
皆さんが授けてくださった予備知識を持って、明日交渉に挑みたいと思います。
また進展がありましたら、こちらでご報告しますが、引き続きアドバイスも頂きたいと思いますので、ご意見や体験談を是非お聞かせ下さい。

by 無回答
from 無回答 2025/03/06 08:49:20 CA

まあ各人が自分の保険を使わない場合、毎月払っている管理費代の積立から出す事になるんでしょうね。

一回そういう事例を認めると、今後建物自体の欠陥全てに出す必要があって、積立の金額が減るどころか、いざ劣化に伴う必然大型修繕の費用が足りなくなって、その時改めて各人が個別で負担する必要も出てきませんか？

管理って、そういうのがあるから、積立から簡単に出費するのもね〜

管理側からしたら、原因によっては、これから更に起きる事例なのかも知れない。だから予防線はる気持ちもわかる。

でもコンドは10年以上の物件ですか？
まだ新しいなら、ディベロッパー側の保険が使えますが。
でもバンクーバーのコンドリーキーが大問題になった時、安価で建設して、修理が出る前にデベロッパーは計画倒産して、修理の保証を免れ、各人が修理代を出す羽目になった。
結局それは払えない人は売るしかなかったので、それを安く叩き、根こそぎ買った計画的？悪人がたくさんいましたよ。

by 無回答
from 無回答 2025/03/06 09:12:39 CA

自分の保険会社に連絡して、代理交渉はしてもらえないんですか？
自分の保険会社だって払いたくないだろうから、調査してくれると思うんだけど...
カナダは違うのかな。

自分のところで水漏れしてないなら、壁の向こうの話なのでストラタの責任だと思います。スレ主さんが大人しくしてるので、押し付けようとしてるんだと思います。

by 無回答
from 無回答 2025/03/08 04:44:09 CA

自分の保険を使って保険会社に調査を依頼した場合、その調査内容を詳しく伝えてくれるんでしょうか？
管理会社が狡猾で、こちらに全く非がないのに自分の保険で修理する羽目になり保険料が上がったらたまったものじゃないなと。

by 無回答
from バンクーバー 2025/03/08 09:29:02 CA

保険会社まで疑いだしたらキリがないと思いますが…

by 無回答
from 無回答 2025/03/08 09:37:26 CA

疑うとかでなく体験談を聞いてるのでは？
保険料も使うと上がるので簡単に使わない方がいいですよ

by 無回答
from 無回答 2025/03/08 10:22:18 CA

水漏れの加害者側になった者です。少し長くなりますが、お付き合い下さい。
簡単に説明しますと、壁の向こう側の配管に小さな小さな穴が開いており、私たちがシャワーを浴びるたびに少しずつ流れ出た水が、下の階にある住民共有部屋（プレイルーム）の天井に水漏れをおこしていました。ある日突然、管理会社の人が訪ねてきて、ドリルで壁を取り除き、問題の配管を突き止め、プラマーに問題のパーツを変換してもらうことになりました。私たちは気づかなかったのですが、バスタブ横の壁にも少しダメージがあり、これは自分たちで修理、ペイントしました。問題は、住民共有部屋の天井にできた大きな水漏れのシミと、壁紙が剥がれていることでした。素人が見た感じでは、ハシゴを使って自分たちで修理できそうな感じだったので、それも提案してみたのですが、水漏れがある部分がこれまた運悪く、天井の一番高い部分で、専門の職人に修理をしてもらわないといけない。そんな話し合いになりました。夫と相談し、保険を使うことも考えたのですが、結局、管理会社との折半で＄２５００ずつ支払うことで決着しました。水漏れから専門職人に修理してもらうまで、数ヶ月かかりました。正直、この＄２５００が妥当な金額だったのかわかりませんし、壁の向こう側の配管は繋がっているわけですから、たまたまうちのバスルームでおこってしまった不具合だったわけですけど、とりあえず全てが片付いてホッとしました。
まだ具体的な修理の金額がわからない時、夫とは＄５０００以下だったら保険を使わず、チェックで支払おうと話し合いをしていました。数年前のことですけど、トピ主さんのご参考になれば。