高齢（アラカン）の賃貸住の人に質問
by 無回答
from 無回答
2025/02/15 16:12:11 CA
何で家を買わなかったんでしょうか？？
知り合いに、白人の旦那さん（高給取り）、日本人の奥さん（そこそこ稼ぐ）、子供二人成人（一人は実家暮らし、もう一人は独立）の一家がいるのですが、賃貸で一戸建てに住んでいます。
聞けば何度か大家さん都合で引っ越しもしているそうです。
率直に、ご夫婦は60近い年齢で、30代40代の頃なら家が買えただろうと思う人達です。
家の値段も安かったでしょうしね。
なぜ家を買わなかったんだろう、と思います。
現在60近くで、まだ収入はたっぷりある方達ですが、昨今の家賃高騰でやはり焦っているようです。
なんで家を買わなかったんだろう？？？？
ずっと今の家賃の水準で生きていけると思ったのでしょうか？？？
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by 無回答
from 無回答 2025/02/15 16:37:42 CA
直接聞けば
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 16:50:43 CA
さすがに面と向かっては聞けないでしょーーー！！
私も知りたい、家が安かった時代になぜ買わなかったのーー？？？？って。
20年以上前だったら普通の家ならミリオン行かなかったと思うなぁ。。。。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 16:53:10 CA
1さん、言うと思った ( ´艸｀)
私もこの疑問を持ってしまうタイプですが。
だけど人それぞれ理由や立場、考え方が違うと思うので、言い方を考えて聞く事が出来ると思うのですが。
日本と違って賃貸だと大家さんの都合で振り回される事もある。
所持して不要になれば売る事は出来る。
私はBC州ではありませんが、それでも税金やローンにかかる保険など
高額ですよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 17:06:36 CA
想像だけど、アラカンはガッツリ日本のバブル崩壊で破産した人をリアルタイムで見てるんで、カナダも歴史上無いくらいの上昇率でグングン上昇しているのをみて、日本のバブル崩壊の様に成る方にベットしたんだと思うよ。
俺も最初は破裂すると思ったし、少し様子見したから気持ちはわかる。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 17:13:40 CA
アラカンの日本人夫婦だったらわかるけど、その旦那さん白人カナダ人だよね？
日本のバブルとか関係なくない？
ただのケチか、先見の明が無かった人達か、の二択ってとこ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 17:40:36 CA
そんなに他人の住宅事情が気になるの？
賃貸だろうが持っていようがどうでも良くない？
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 18:13:43 CA
そりゃー気になる、気になりますよ！
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 19:12:52 CA
賃貸でいいと思ったのではないですか。家賃が上がって焦ってきたけど、今から買うのって大変だし、でも言うほど焦ってないかもしれませんよ。私だったら一戸建てでなくてもタウンハウスとか買った方が安心するタイプなのですが、賃貸がいいと思う人もいるってことですよね。
それはやはり本人に聞いてみないと本当のことはわかりませんね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 19:14:48 CA
それに例えば、若い頃にどうしても必要な巨大な出費があってモーゲッジを組むことが無理だったとか。人生いろいろありましょうね。
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/15 19:38:08 CA
マジレスします。
20年前だと家の値段が上がり始めていました。
25年前、バンクーバーオリンピック開催が決まる前だと数年横ばい状態でしたが、その当時で一軒家の値段が400Kくらいでした。
400Kのモーゲージを組むのに必要な年収は100Kくらいです。
給料は今よりだいぶ低かったです。
最低時給＄8くらいだったと思う。銀行のテラーが時給換算＄15くらいの頃です。
今と比べれば安いですが、家っていつの時代も庶民には高いものです。
400Kなんてしないよ、もっと安かったよという人もいるでしょうが、その頃はサレーやコクイットラムに住むというより、安めの家を探すならイーストバンクーバーでした。
郊外であればもっと安く買えたでしょうが、通勤する人がそんな遠くに住むのは一般的ではなかったです。
アラカンの人だったら、30そこそこの年齢。子どもも小さく、もしかすると１馬力の時代で、もう少し頭金を貯めてからと思っているうちに2003年から高騰が始まってしまったのではないかと思います。
その時代にギリギリの頭金でちょっと無理するか、親に頭金を借りるなどした人は買えましたが、コツコツと頭金を貯めようとした人は時期を逃しました。
一旦上がりだしてからは、高騰が止まるかバブルが弾けるかと期待をして待ち続けるうちに数倍になってしまいました。
JPカナダでもバブルが弾けるのを期待するトピが上がり始めてから、20年くらい経ちます。
まさにトピ主さんの知人の世代じゃないでしょうかね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 19:40:18 CA
人それぞれいろんな事情がありますから、いくら推測しようとしても答えには辿り着けませんよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 20:31:58 CA
マジレスします。
アラ還ならこちらに来たのは30年くらい前でしょうか？
その頃バンクーバーの家は300Kくらいで買えましたが最低賃金は8ドルくらい、平均時給は20ドルくらいでした。その上、金利8〜10%など高金利時代だったため20代ではモーゲージを支払っていくのが大変だったことでしょう。もし当時の平均時給の20ドルをもらえていたとしても、200K借りれば30年ローン金利10%で月々の支払いは1700ドルくらいになり、ご存知の通り家は維持費や税金に保険など手がかかりますから、手取り給料のほとんどが家に消えてしまうし当時のレントと比べて高額だったのではないでしょうか？親からの援助で相当な頭金を入れなければ一軒家の購入は難しかったかもしれません。
ただ、いきなり一軒家でなく手頃なコンドから始めていればその後の収入上昇と低金利時代の到来で上手く時代の波に乗ってアップサイジングして今頃は一軒家に住めていたかもしれません。全ては結果論です。あなたは30年前に完璧に今のバンクーバーを想像できていましたか？この30年に何度もリセッションはありました。そのお友達夫婦も買おうかと思ったタイミングで景気が冷えてレイドオフなど不安を感じるなどしてタイミングを逃しただけかもしれないですよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/15 21:18:19 US
＞アラ還ならこちらに来たのは30年くらい前でしょうか？
＞いきなり一軒家でなく手頃なコンドから始めていればその後の収入上昇と低金利時代の到来で上手く時代の波に乗ってアップサイジングして今頃は一軒家に住めていたかもしれません。
2002年頃だと、Low riseのリーキーコンドが心配でコンドを買いたくない人もいましたよね！
High riseのコンドを買っていれば良かったんだと思いますが、High riseは家族向きではないと言う意見もありますよね。
Townhouseを買っていればベストだったかもしれませんね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 07:31:09 CA
推測ばかりで、「自分のケース」を話す人出てこないね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 07:59:27 CA
自分のケースだと、社会人で一般事務をしてました。
当時は家が安かったって言う人いますが、当時の給料でもなかなか手が出せる値段ではなかった。
周りは、親の援助で頭金出してもらって買った人もいた。
私はまだ自分には家は大きな負担だし、結婚してからでいいやと思い買わなかった。
そしたらいつのまにかこんなに高い値段になった。
昔だって家を買うのは大きな買い物だったよ
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 08:34:59 CA
他人が持ち家か賃貸かの理由がなんでそんなに気になるんだろう
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 10:13:17 US
知り合い（カナダ人旦那と日本人妻）は、2005年頃にカナダ人旦那が「もうすぐバンクーバー不動産クラッシュが来る！」と言い張って、日本人妻はカナダ人旦那を信じて・・買うタイミングを逃しました。今でもレンタルしています。
by トピ主
from 無回答 2025/02/16 10:26:29 CA
皆さんコメントありがとうございます。
その白人の旦那さんは投資などを顧客にすすめるファイナンシャルアドバイザーをしているそうで、お金に関してはプロなんですよね。
しかも何十年もその仕事をしているそうです。
それなのに家の部分は将来的な予測がつかなかったのか、不思議でなりません。
私自身30代で賃貸なのですが、きちんと計画をたてて、先々コンド、タウンハウスくらいは購入したいと考えています。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 10:45:25 CA
>不思議でなりません。
こういう人たまにいるけど、誰のためにもならない話ばかりで、遊んでも楽しくないタイプ。両親から受け継いだ価値観や信念に捉われすぎているんだろうなって思う。」
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 10:57:12 CA
昔は安かったから誰でも買えたと言われていますけど、そうでもなかったという話もあるんどなと。年齢もカナダに来た時期も違うけど、不動産の話は興味あるので下世話な意味ではなく単にいろんなパターンを聞くのはおもしろいです。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:05:37 CA
今アラカン世代のファミリーってみんな持ち家のイメージがありますけど、賃貸の家庭もあるんですね。
アラフィフ世代のファミリーは持ち家が多いけど、賃貸も少数派でいるイメージ。
アラフォー世代のファミリーは賃貸のほうが多くて、持ち家のほうが少ないイメージ。
アラサー世代はみんな賃貸のイメージ、で持ち家だったらすご！ってなる。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:17:57 CA
>その白人の旦那さんは投資などを顧客にすすめるファイナンシャルアドバイザーをしているそうで、お金に関してはプロなんですよね。
知り合いでもそういう人いる。
郊外一軒家買って子育てしていたけれど、子育て終わったら家を売って賃貸コンド。
お金のプロだからこそ家を売った資金で投資の方で稼いでるんじゃないかなぁと思う。
私も持ち家派だけれど、アラカンぐらいまで行ったら終活の一部として、住宅売ってインデックス投資にでも資産を移すことを考えると思う。
持ち家はそれなりに管理が大変だし老いてきたら家賃払うだけの方が楽。そして何かあったらすぐシニアホームに行けるように。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:21:17 US
友人は2000年代にダウンタウンで古いアパートを10年以上レンタルしていました。ダウンタウンで働いていて、ダウンタウンに住んでいる友達が多かったので「郊外の生活なんて考えられない！」みたいな感じでダウンタウンから離れる気が無かったみたいですが、アパートが古かったので2010～2012年ごろにRenovictionになったきっかけで親の遺産のお金でバンクーバー郊外にコンドを買いました。
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/16 11:21:38 US
＞＞私自身30代で賃貸なのですが、きちんと計画をたてて、先々コンド、タウンハウスくらいは購入したいと考えています。
このまま家の値段が上がり続けたら、20年後にトピ主さんが「不思議でなりません」って言われるんだよ。
トピ主さんの思考の人が乗り遅れた。
ここ30年、年平均にして13%くらい値上がりしてることになります。貯金や投資で頭金を増やそうとして追いつく上がり方ではないです。
明らかに知人夫婦をバカにしているトピだし、自分も賃貸のくせに大口を叩くなって言いたいです。
30代の人だって、10年前にはバンクーバーの1BRコンドが300Kで買えましたよ。なぜ買わなかったのか不思議でなりません。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:34:15 US
↑
本当ですねー！かなり鋭く的を得ているコメントですね！
このようなコメントは勉強になりますね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:38:27 US
＞30代の人だって、10年前にはバンクーバーの1BRコンドが300Kで買えましたよ。なぜ買わなかったのか不思議でなりません。
それもそうですね！
20代後半に学生ローンが終わって、$100Kの頭金の貯金ができたので、私は20代でコンドを買いました。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:41:21 CA
26
USで？
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 11:50:26 US
↑
バンクーバーです。
by トピ主
from 無回答 2025/02/16 11:54:23 CA
そうです、私はその人のことをバカにしています。
それは正解です。
だから年取って若い人にバカにされないように生きていきたいと思っています。
その家のお子さん20代半ばを知っているのですが、親が賃貸だったら遺産として家をもらうこともないだろうし、実家が賃貸ってどんな気持ちなんだろうと思います。
その夫婦は生涯賃貸だったそうで、これまでに立ち退きで数回引っ越しもされているそうです。
大家が家を売るという理由が多かったそうです。
大変ですね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 12:02:09 CA
トピ主さんが心の中で馬鹿にするのは止めようも無いしけど、それを掲示板で態々かいて馬鹿にするのに同意してもらいたいと言う性格の悪さは、なるべく隠した方が良いと思う。
トピ主さんも今後他人に馬鹿にされるような決断を絶対しないと言うわけでも無いんだし。内々で言ってりゃ良いやん。
そういう決断をしたカナディアン、2000年代初頭に不動産を買わなかったり、逆に売って賃貸になった人)は不動産所有率の統計から世代人口で数十%は居るので、そうそうレアな選択と言うわけでも無いと思うよ。
by 40代
from 無回答 2025/02/16 12:06:47 CA
>その白人の旦那さんは投資などを顧客にすすめるファイナンシャルアドバイザーをしているそうで、お金に関してはプロなんですよね。
ファイナンシャルアドバイザーは儲かります。
昔から投資もしていて、ここ数年の株高で今かなりの資産になっているはずです。
そこそこ稼ぐ妻と二馬力だったら、この株高で総資産が5〜6億円あってもおかしくないです。
つまり、お金のプロのその夫婦は、買えないわけではなくて、買わないという選択をし続けているのだと思います。
現金(投資額)がいくらでもあれば、無理して不動産を購入しなくてもいいと思いますよ。
40代の友人夫婦も今のコンドに住んで10年間レントの値上げがないので、家は買わずに賃貸してます。でもその分貯金はしているので、万が一大家が家を売ることになったら買うつもりだと言っています。
うちは夫も私も、家は買うものという常識だったので（それが良いかどうかは分かりませんが）、買わない以外の選択肢はありませんでした。結婚して数年後、29歳の時でした。
子どもが巣立って今の部屋数が必要なくなったら売却するか子ども(達)に譲渡して、ダウンタウンかメトロタウン駅近の1or2BDに移り住む予定です。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 13:12:28 CA
このトピ主、自分かと思った！www
特にこういうとこ、
「そうです、私はその人のことをバカにしています。
それは正解です。
だから年取って若い人にバカにされないように生きていきたいと思っています。」
結局はジャッジメンタルなんだよね。そういう事が気にならない人は自分が幸せならそれでよくて、家なくても、金なくても、若い子に馬鹿にされてる！とかそういう思考に怯えて生きてないもん。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 13:46:50 CA
Nosy
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 14:51:10 US
＞そうです、私はその人のことをバカにしています。
＞それは正解です。
＞だから年取って若い人にバカにされないように生きていきたいと思っています。
人にバカにされないように生きていきたいって・・
トピ主さんみたいに人をバカにする人は、何か理由を見つけてバカにするのでキリがないですよ。
持ち家があれば「なんであんなボロイ家を買ったの？」とか・・
コンドやタウンハウスに住んでいたら「なんで30年前に一軒家を買わなかったの？」とか・・
バカにされたくなかったら、そのような人をバカにする人と付き合わない事です。
そのアラカンのカップルもトピ主さんと縁を切った方が良いですね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 16:15:24 CA
その昔、
“バンクーバーの不動産が半額になるまで”
っていうトピがあってだな。
それ読めばわかる。
自分もそれ信じてすぐ売って損したクチ
ホールドしてたら今頃5M、、、
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 17:06:07 CA
そう。キリがないんです。
他人の事をバカにするって事は自分の事もバカにして嫌ってるわけだから、一生自分に満足できなくてストレス多い生き方なんです。
自分の思考のせいで苦しんでる、って事に気付きにくいもんですよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 17:14:56 CA
他のコメントよく読んでないけど、自分が年取ったら持ち家に住んでたいなあ…。バンクーバーでも日本でもいいけど。
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/16 17:51:44 CA
中高年のカナダ人の中には80年代にモーゲージレートが16%とかになった時に、モーゲージの切り替えができなかったり、払えなかったりで家を失った人、家族や知人のそういう状況を見て、賃貸派になった人もいます。
トピ主さんは、そういう時期のことは知らなくて自分の解釈でバカにするばかり。
マトモな人たちと付き合ったら、そういう薄っぺらいところの方がバカにされると思うよ。
30代って若いようで若くない。
いい歳して…て感じ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 18:26:52 CA
まともな人と付き合えば、バカにされることはないと思うけど。まともな人は共感力があり、他人に対して哀れみの気持ちを持っているから、事情があってこの人はこういう人なんだと理解してくれるはず。友達にはならないかもしれないけど。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 18:49:11 CA
知り合いは若い時子どもの教育費(私学、習い事など)にものすごくお金をかけてたので高収入でも教育費を捻出するために家を売った。ゆくゆくは裕福な実家の財産や家を子どもに相続させることができるからだと思うんだけど表立って周囲にそれを言わないのは実家に独身子なしアラカンの兄弟(子どもから見れば叔父さん)がいてその兄弟が一旦家を相続する可能性があるからみたい。でも最終的に叔父さん亡くなったらその知り合いの子が相続すると思う。そういうケースもあるよ
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 19:31:49 CA
生涯賃貸だったとか立ち退きにあって数回引っ越しているとか、旦那さんの職業、子供の人数や年齢など、その日本人の奥さんとはそんなことを話すほどの仲なんですよね。世代違うのに。
もし、実話だとしたら本人やその周りの人はわかってしまうのでは。
どこまで創作かわからないけれど、なんかトピ主さん怖すぎる。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 19:56:04 CA
アラ還で賃貸って聞いて私の知り合いかなって思って見たら、ご主人はカナダ人なのね。
私の知り合いは日本人夫婦、ティーンの子供一人でずっと賃貸住まいです。
ご主人はカナダ在住歴25年ぐらい。なんでずっと賃貸なのかは聞いてないけど、多分奥さんも日本人だし、いずれ日本に帰る予定なのかなって。。。勝手な想像ですが。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 20:14:03 US
＞“バンクーバーの不動産が半額になるまで”
＞っていうトピがあってだな。
＞それ読めばわかる。
＞自分もそれ信じてすぐ売って損したクチ
＞ホールドしてたら今頃5M、、
あんな感情的なトピを信じた人がいるんですか！？
あのトピはバンクーバーの不動産が半額になる根拠もないのに、日本のバブル崩壊と比較して、バンクーバーの不動産マーケットはクラッシュすると言っていましたよね？
2008年のリーマンショックでバンクーバーの不動産は15％下落しましたが、その後にオリンピックがあり、クラッシュして半額どころか上昇が加速しましたよね？
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 20:56:01 CA
私の義姉50代、年収＄２０００００(今はパートで働いています)。貯金(ほぼ全部、配当金の良い株ですが)2から3ミリオンではないかと推定。配当金は$100000弱ではないかと推定。
$3500/月 のコンド賃貸です。「なぜ買わないの？」と聞くと、問題が起こった時、全部大家に任せられるからということでした。
換気扇の音がうるさい、食洗機が動かなくなった、洗濯機の調子がおかしい、排水溝が詰まっている、何でもかんでも、直ぐに大家に電話して直してもらっているようです。
それにコロナ禍の時、$3500/月の格安で契約できたけど、今なら$5000/月くらいの物件なので引っ越すつもりはないと言っていました。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 22:19:41 CA
他人がどこに住んでるか、持ち家か賃貸かで相手を値踏みするのってバンクーバーの人間の特徴ですよね。日本人だけじゃない、カナダ人も会話でそれとなく居住形態を聞いてくる。最初は嫌な風習だなと思ったけど、相手が金持ちすぎても貧乏すぎても付き合いが続かないから、結局は経済状況が同じような人の方が付き合いやすい。その指標として不動産は分かりやすいよね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 22:48:31 CA
45
その風習とトピ主はニュアンスが全然違う
by 無回答
from 無回答 2025/02/16 23:42:07 CA
持ち家、賃貸、どっちでも良い
ライフスタイルは人それぞれ
ここで他人のライフスタイルをとやかく言ってるトピ主の方が余程不思議
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 04:48:48 CA
45の言ってることが意味不明すぎる。
投影してない？
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 10:03:15 CA
41さんと同じ意見。
トピ主はそのアラカンカップルとは親子ほど世代が違うのによく生活実態や収入まで聞き出せてますね。それなら直接本人たちに賃貸の理由も同時に聞き出せそうですが？
トピ主は自分も賃貸のくせに賃貸をネタにしてバカにして何がしたいのか全くわからないけど、30代半ば？にもなってこちらの不動産に関して基本的な知識もなくこれから準備ではもう遅いと思うよ。そういう生き方してる人こそ一生バンクーバーでは家は買えないんじゃないかな。
それからこちらはライフスタイルに合わせてアップサイジングやダウンサイジングを繰り返していくのが一般的だから育った実家に帰りたくても実家は売却してもうないという例はかなり普通にありますよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 10:17:21 CA
うん。そういう知識もなくて精神的に不安定だし、そういう生活してるからもう30なのに借家暮らしでどうしようって将来が怖くなっててネガティブな事ばかりに意識が集中してしまってる感じ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 10:42:05 US
＞私自身30代で賃貸なのですが、きちんと計画をたてて、先々コンド、タウンハウスくらいは購入したいと考えています。
トピ主さんは、まだ計画を立ててなく、頭金もないんですか？
だったら、買える時は40代か50代になるかも知れませんよ？
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/17 13:25:27 CA
＞私自身30代で賃貸なのですが、きちんと計画をたてて、先々コンド、タウンハウスくらいは購入したいと考えています。
そう考えていて時期を逃してアラ環になるんですよ。
トピ主さんのレスに答えがあるじゃないですか。
バブル弾けて値段下がるかもと迷っているうちにどんどん値上がりする。
計画を立てて頭金を貯めるより速い速度で値上がりしていく。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 13:55:52 CA
〉その白人の旦那さんは投資などを顧客にすすめるファイナンシャルアドバイザーをしているそうで、お金に関してはプロなんですよね。
しかも何十年もその仕事をしているそうです。
それなのに家の部分は将来的な予測がつかなかったのか、不思議でなりません。
将来を読めるFAだからわざと賃貸という選択をしたのでしょう。トピ主って、ひょっとしたらモーゲージ全額自分の懐に戻るとでもおもってるのかな？金利10%を超える時代に少ない頭金で家を買うリスクすら知らなさそう。
少なくともこの10年、バンクーバー戸建ては64%しか成長してないし、そんなの無難に5.5%で10年金融投資した場合と変わらないので。FAなら株など詳しいだろうからもっと稼げていると思う。
不動産は評価額通りに売れるとは限らないし、維持に相当なお金もかかるので、その分を銀行に寝かして置くだけで増えるなら賃貸の選択も全くありかと思う。
投資に無知なトピ主にバカにされるFAさんお気の毒。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 14:51:05 CA
20年前に80万ドルで一戸建て買ってれば、今倍にはなっていただろうにね・・・・。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 15:00:33 CA
価値観が違うんじゃない？ホリエモンも家持たずにホテル暮らししてるみたいだし、稼げる人は不動産より投資で現金増やすほうが好きなのかもね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 15:53:37 US
↑
ホリエモン、ひろゆき・・とかは特別だと思いますよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 16:13:11 CA
>20年前に80万ドルで一戸建て買ってれば、今倍にはなっていただろうにね・・・・。
これがまさに投資を知らない人の発言ですね。
倍になってもそれは架空の価値であって、モーゲージ完済して売って諸費用引いて手元に金を手にするまでいくら作ったかなんてわからない。例えば400kの頭金で20年前に金利7%で20年ローンを組んだら銀行に支払う金利は345kですよ？この20年間自宅に支払った金利、税金、保険、修繕費諸々全て引いてからの最終利益を考えると、それ同様のレントを払いながら400kを7%で20年金融投資した方が4倍になって作った資産としては上です。不動産の良さは自宅であればキャピタルゲインがかからないことくらい。
金融投資の良さはまとまったお金がいつでも引き出せること、景気に合わせて安全な投資へ変えられること。
家は売るまで現金は手にできない。
売ってしまえばあなたも家なし子です。
高収入の方が後期高齢になりシニアホームに移るために家を売った場合とレントで貯蓄した場合では、最終資産なんて大して変わらないはずです。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 17:01:52 CA
↑ 知らなかったです。
頭金で半分以上払える場合も一緒ですか？
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 17:31:29 CA
それは借入額と個人の返済能力、金利政策によって変わるので個別にシミュレーションしなければ答えはでません。半分以上頭金を出せてもあなたにそれを返せる力がなければローン地獄まっしぐらだし、余裕で返済できるな別途貯蓄もできるでしょうし。
これをきっかけにご自分で調べてみては如何ですか？家がどんなにお金のかかる代物か。特に今のように金利も物価も保険も何もかもが高い時代に敢えて購入すべきものなのか。ここ10年のバンクーバー不動産トレンドだけでいうと、無理なローンを組んで面子のために買った人より10年前のレントを維持しながら上手く貯蓄した人の方が賢い選択だったかもしれないですね。
by 58
from 無回答 2025/02/17 17:45:43 CA
ご丁寧にご返答を有難うございました。
昨年結婚し、家を買ったばかりだったので一瞬ヒヤッとしましたが、そう聞いて安心しました。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 18:42:05 CA
安心ですか？
去年というと大変金利の高い年だったので、例えば1Mのタウンハウスを頭金600K、400K借入れで購入した場合、5年固定で6%で借りたら月々の支払い2400ドルですね。諸経費いれると月々3300ドルほど家にかかりますね。モーゲージ原理として最初の10年は利子支払いが優先されるので、あなたが5年後に元本返済できるのはたった28kほどですよ。5年後に何らかの理由で家を売らなければいけなくなった場合、現在のように年率1%も成長しないマーケットであれば諸経費引かれたら400kを5年間5%で貯蓄したよりも手元に残るお金は減りますね。
それ以上収入があるので大丈夫ですと言われそうですが、それ以上収入があれば比例して賃貸の方が貯蓄できるので、やはり家を買ったほうが損ですね。今の金利とマーケットでは。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 20:46:39 CA
投資という観点だけの話なら、借金までして一つの家に財産を集中させるのはリスクが高い。
でも、家は損得や投資ではなく住むためのものだからね。トピ主さんのように家を保持することに心を満たされる人は多い。私もそうです。
家の値段が上がった、株の値段の方が上がった、というのも後から見返したらそうだというだけ。
そのアラカンのお知り合いの方が３０年前に今後必ず上がる保証が無い状態で、持ち家に一極集中させるより分散投資する方を選んだのは、お金のプロだからこそじゃないかな。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 21:39:42 CA
お金のプロで高給を得てリタイア間近ならバンクーバーウエストの家くらいキャッシュで買えるくらい貯めてるんじゃない？
頭のよろしくないトピ主が物欲しそうな顔してるからタカられるのを心配してわざと余裕あるところを見せないようにしてるのかもよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/17 22:20:39 CA
モーゲージはつまりレバレッジということだからカツカツで家を買うのはリスクが高いということじゃないですか。資金に余裕があればバンクーバー(とその周辺)の不動産は長期スパンで観てまだまだ優良な投資対象だと思う。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 04:23:04 CA
オンタリオです。うちの義兄もFAで、彼の妻は建築士。夫によると二人で年収500K近いそうなんですが、立派なプール付き一軒家をレントしています。雪かきも庭の手入れも全部オーナーがやってくれるそうです。アプライアンスの不具合も全部すぐに直してもらえるから、家のことで悩んだことがなく、それだけでも自分の家を持たない価値がある、とか言ってるのを聞いたことがあります。子供二人は幼稚園から高校までずっと私立に行かせて、一人は現在医大生、もう一人はアメリカの大学でMBAをとってそのままアメリカの銀行で働いています。すでにリタイアの準備はできているそうですが、下の子供が独立するまでは仕事を続けて今の家に住み続けて、そのあとはダウンサイズを考えているそうですが、今度は築浅のコンドをレントするつもり、一生レントの計画だそうです。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 10:07:17 CA
61
んなわけないだろって思って計算したら400K借り入れで30年ローンなら月々の支払い2400ドルほどはあってたけど元本は$114,860.36って出たけど。28Kって元本じゃなくてInterest分だよね？Interestだったら$28,315.88。あなたの計算で諸経費月$900と見積もるなら（これも高すぎと思うけど。。）5年で54K。合わせて82Kの支出。
これに対してレントして元本の600K（比較するなら借りる400Kではなく元本の600Kね）を投資で5％の利回りでいくなら大体165Kの利子収入。税金を低めに30％と見積もっても実際に入るのは115K。１Mするようなタウンハウスのレントっていったらレントは$4000はするから60か月分で240K 差額は125K。これだけでも持ち家の方が得。
さらにこれはインフレ率を無視した比較だけど実際には毎年大体2％ほど成長してるから、諸経費とレントが共に上がっていくことになるから違いはもっとおおきくなる。
更にinterest分は年々少なくなっていくのに対してRentはどんどん上がっていく。5年後の更新でInterest rateが下がる可能性も高い。レントの場合は引っ越したらレントが跳ね上がるリスクもあるし、急に大家の都合で追い出されるってリスクもある。
不動産の上昇がゼロだったとしての計算でこれだけ買った方が良いって要素がでてるんだけど。
65さんの義兄の様にお金の損は承知の上でそれを補って余りある収入があるなら別だけど自分にはとても真似できないな。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 11:05:53 CA
カナダで高齢者になっても家を借りるのは可能でしょうか？
日本だと高齢者は部屋を借りるのが難しいと聞いたことがあったので。素朴な疑問です。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 11:28:12 CA
66ありがとう！
家を買っても月々の支払いがレントより安いなら、買った方が将来的に安定した暮らしが送れる可能性、高いのかなと思う。
諸経費月$900はstrata feeが含まれてるのかな？
それと今の金利は4%台みたいだけど、去年も4%台だったみたい！
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 18:34:04 CA
↑
プライムレートとモーゲージレートは違いますよ。
あなたが銀行に預けて得られる利子はどこから来てるのかって話ですよね？
銀行はプライムレートをもとに高く貸して、低く借りるんですよ。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 18:39:01 CA
66
いやもう何から話せばという感じですが、おそらく今頃はご自分の投稿を読み返して赤面しているかも知れないのであえてあれこれ言うことは避けておきますね。
400Kを30年ローンで借り入れてわずか5年で30%近くも元本返せてしまえるなら皆がっつり借りちゃいますよね。残りの25年は？利子の意味は？銀行はどう儲けるの？ひょっとして、まさかまさか銀行には利子も含めて400kさえ返金すればよいと勘違いしてる？となりますが、書いている途中にそれも気が付かないのならきっと私の言ってることも理解できないですよね。
その金銭感覚であなたが人生を失敗しても私の知ったことではないですし、そう信じてる方があなたの精神衛生上でも良さそうなのでもうこれからはネット上の他人の言葉など全無視して胸を張って面白い人生を生きていってくださいね。Good luck!
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 18:47:45 CA
わお！レス70みたいな人とは絶対結婚したくないね。w
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 19:07:08 CA
70はプライドが傷ついたんだろうなって思う。でも誰も70を傷つけていないのに、、、無駄に防衛反応見せてエゴをむき出しにしなくてもいいのにね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 19:33:34 CA
66は恥ずかしくてもう出てこれないみたいだねw
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 20:27:17 CA
70
すみません、仰る通りです。めっちゃ計算間違えてました。。支払いは正しく計算してたのに何故かその後元本を148Kに設定して計算してました。あなたのおっしゃる通り最初の5年はPrincipalが約28K、Interestが116Kですね。ごめんなさい。めっちゃ赤面しましたｗ
でも、諸経費は54Kという計算でしたがインフレレート2％を加味して56Kという計算をすると合計で172K ですね。これに対して利子収入が税引き後115Kインフレ２％を加味したレントは250Kなので差額は135K。最初の5年で違いは37Kです。5年で１Mの不動産が37Kしか上がらないのはあり得ないのでやっぱり賃貸の方が得というのは暴論だと思いますよ。この差は年が経てば経つほど縮まっていく上に、賃貸の人は引っ越せない、追い出されないという前提の計算なので。。。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 21:31:19 CA
マーケット無視して自己に都合のいい数字だして騒いでるなら世話ないですね。タウンハウスなんて今時サレーでも新築で1Mは余裕で超えるしその辺りならレントも3000ドルくらいです。
そもそも今でこそ庶民の手に届かなくなった不動産が今後も爆上がりし続けると考えるのが不思議です。
実際には不動産価値はまだ3年前の価格にも戻っていませんし、政府が不動産価格の調整のために市場介入しているのだからこれからは今までのようにはいきませんよ。投資家も次々と不動産を手放しています。その上レント政策と短期移住者追放で平均レントも下がってきてます。モーゲージレートもあと数年はずっと横ばいと言われています。家に費やす物の物価、保険、固定資産税はインフレレートとは比べ物にならないほど上がってます。
とはいえ、あなたがどう夢を描いて失敗したとしても自分の知ったことではないし、不動産は今後も今までのように永久に爆上がりし続けるという夢を見ていないと精神が参ってしまうなら、どうぞ絶対にあり得ないという暴論を信じて路頭に迷うことなく面白い人生を過ごしてくださいね。Good luck!
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 21:45:09 CA
賃貸の人こそ気軽に引っ越せると思いませんか？
家なんてせっかく買っても20年も住めばあちこち傷んでくるし、迷惑な隣人が引っ越してきても逃げ出せないし、下手に都市計画で大きな道路や宗教施設ができたりしても大変。
やっぱり余裕のある賃貸が一番ですね。面倒なことは全部大家任せ、気分次第で良いエリアの最新のお家に引っ越せるし、リタイア間近になってもまだ借金抱えてボロい自宅にしがみつく人生より楽。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 22:11:54 CA
カナダに来て24年、購入買い替えで５件目の家に住んでいます。
隣の家がシェアハウスになって変な人達が集まるような所になってしまったことが理由で引っ越したこともあります。
購入したら逃げ出せないというのがよくわからない。
by 無回答
from 無回答 2025/02/18 22:29:41 CA
↑
ネタっぽい。
24年で5回も住む家を売ったり買ったりするのは普通じゃない。
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/18 23:20:19 US
＞＞24年で5回も住む家を売ったり買ったりするのは普通じゃない。
その頻度は、賃貸でも持ち家でもちょっとないですね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 01:04:11 CA
75
都合の良い数字というならあなたのモゲージレート6％はだいぶあなたに都合よい数字じゃないですか？あと数年はずっと横ばい？去年からじわじわ下がっての今の大手銀行の平均モゲージレートは4.87%と言われていますよ。直近でもPrime rateが0.25%下がりましたしね。
不動産価格についてもずーっとこれ以上上がらないだろうと言われ続けながら上がり続けてますよね。制限されてきているとは言えずっと移民は入り続けてますし、短期的に上昇幅は減ったとしても長期的には必ず上がると思いますよ。逆に上がらないと思ってる方が不思議です。
保険や固定資産税がインフレレートとは比べ物にならないくらい上がってる理由ってなんだと思います？家の価値がインフレレート以上に上がってるからですよ。同じ理由でレントも上がってます。同じところに住み続ければ大きく上がることはないですが引っ越さなきゃいけない事情が出来たら爆上がりは避けられませんよね。
とはいえ、あなたがどう夢を描いて失敗したとしても自分の知ったことではないし、不動産は今度こそ爆下がりするという夢を見ていないと精神が参ってしまうなら、どうぞ絶対にあり得ないという暴論を信じて路頭に迷うことなく面白い人生を過ごしてくださいね。Good luck!
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 08:30:02 CA
>24年で5回も住む家を売ったり買ったりするのは普通じゃない。
転勤もあったので。
この頻度で引っ越すのは普通じゃないのかもしれないけれど、「購入したら動けない」なんてことはない。
by 無回答
from バンクーバー 2025/02/19 08:37:19 CA
＞転勤もあったので。
この頻度で引っ越すのは普通じゃないのかもしれないけれど、「購入したら動けない」なんてことはない。
転勤だったら、「購入したら動けない」じゃなく、購入しても引っ越さざるを得ない、ですね。
そんなに頻繁に転勤があるのに購入するのも勇気ありますね。
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 18:37:26 CA
＞そんなに頻繁に転勤があるのに購入するのも勇気ありますね。
頻繁に転勤があったわけではなく１０年以上住んだところもあるし、転勤２回したけど強制ではなく自分の希望。転職のための引越しもしてる。
最初の家を買うこと自体には確かに勇気がいりましたが、そもそも「家を買ったら動けない」という考えが無いから、持ち家が転職転勤の妨げにならないし、引越す可能性があるからと家を買うのに特別な勇気が必要とも感じない。
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 20:02:38 CA
そんなふらふら移住しながら家を買い替えてる人聞いたことない。日本やカナダなど拠点に一つ家を持って転勤先は会社借り上げか賃貸って人がほんとんど。
カナダ国内を何度か移動してる人もたくさん知ってるけど大抵レントしてる。家を買った人は何年か住んで気に入ったから家を買って根を下ろしたという人ばかり。
稀に83のように無駄に売買してる人もいるかも知れないがかなりレアケースだと思う。
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 21:29:38 CA
別に好き好きじゃない？普通じゃなくたって83さんがそうしたかったんだから他人がどうこう言うことじゃないでしょ。
自分も最初の家は5年で買い替えたよ。日本と違って不動産が下がらないからモゲージ途中で売っても損にならない。だから必要なら買い替えるのも抵抗はないかな。
by 無回答
from 無回答 2025/02/19 22:51:45 CA
＞カナダ国内を何度か移動してる人もたくさん知ってるけど大抵レントしてる。家を買った人は何年か住んで気に入ったから家を買って根を下ろしたという人ばかり。
ホント？
初めて買った家にずっと住んでいるという人の方が私の周りではレアケース。
同じエリアでアップ/ダウンサイジングしている人もいれば他のエリアに引っ越す人もいる。
知り合いは転勤族だけれど毎回家を買ってる。
奥さんが専業主婦で夫婦でリノベーションやガーデニング好きで毎回買ったときよりも市場の上がりより高く売れてるからある意味奥さんの職業だと言っていた。写真見せてもらったけれど確かに荒地がキレイな庭になっててすごかった。
by 無回答
from 無回答 2025/02/22 06:27:07 CA
私の周りも、一度買ったらその後の引っ越しは家を買い替えてる人の方が多いです。
頻繁に引っ越す人でも持ち家で買い替えというのは、別におかしくない気がします。
去年、友達の家族が家を売って賃貸にかわっていました。どちらも子供がデイケア＆小学校の世代です。
結局は好みや、状況次第だと思います。
単身でルームシェアでも良ければ賃貸でも気軽に引っ越しできるのかもですが、我が家は賃貸のままだと、引っ越したいと思ってもどこも競争率が激し過ぎて、すぐに引っ越せたことがありません。
安定した職も収入もリファレンスもあるのに空きがなさ過ぎて、次の賃貸が見つかるまでの1～2か月間、友達や親戚の家を含めてあちこち点々としたり、トレイラーに住んだりするシングルやカップルやファミリーを未だに見ます。
そんな状況だったのでうちは家を買いました。
最近は移民の制限で空き室率が増えてサレーやバンクーバーは家賃も下がってきてると聞いたので賃貸でも引っ越しがしやすくなっているのかも？