ファミリールーム

by あ
from アルバータ爺 2024/09/27 13:00:58 CA

先ず主さんが日本に帰られる日本国籍を持って居られる方で有れば　日本の不動産を売る事の所得に関する税法を調べる事をお勧めします。日本の健康保険制度や費用も閲覧して下さい。

勿論カナダ生活が長いので有ればCPP年金、及び Oldage年金の受け取り資格も別々に調べる事も必要。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 13:08:43 US

＞この度、日本への永久帰国が決まりました。
＞それに伴い、コンドを処分するか、貸すか悩んでいます。

カナダに住んでない場合にコンドを貸すのは手間がかかりませんか？
Strataがルールを変えて、貸すのが難しくなる場合もありますよね？
レンタルの収入の税金なども面倒なので、私だったら売ります。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 14:16:59 CA

賃貸に出す　＝　確実に収入があるわけではないです。場合によってはマイナスにもなります。


コンドがある州によりますが、BC州は確実に借りている方が立場が高いです。


コンドにダメージがあろうが、家賃を払わずともすぐに追い出す事もできないです。

メインテナンスをする会社もピンキリでちゃんと仕事をしてくれない事もあります。

オーナーがカナダ国内にいない事をテナントに知られると利用される(又貸し、リースアグリメントに載っていない人が出入りするなどなど将来の事はわかりません)

周りのオーナーをされている方から情報を集めて、メリット、デメリットを良く考えた方がいいと思います。


私だったら、売ると思います。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 14:54:41 CA

何か問題ある度にカナダに来ないといけないのは面倒だと思いますよ。
自分なら処分して帰りますね。
しょっちゅうカナダに遊びに来るならキープするかもですが。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 15:38:01 CA

永久帰国なら売ります。他の人も言うように借り手有利の市場なので、何かあった時に自分の目ですぐ確認出来ないのは不利ですし、エージェントを通すにしてもしっかり仕事してくれるかどうかは分からない。帰ってくる予定がなければ持ち物は全部手放して日本に帰った方が将来面倒なことにはならないかと。

by 無回答
from バンクーバー 2024/09/27 20:28:03 CA

エージェントに管理のすべてを任せたら問題ないかも知れませんが、やはり売却がすっきりしていいでしょうね。人間いつ死ぬか分かりませんよ。

by 無回答
from 無回答 2024/09/28 00:50:59 CA

2さん
＞Strataがルールを変えて、貸すのが難しくなる場合もありますよね？

2022年の11月頃に賃貸禁止規定が違法になったので今後厳しくなることはあまりない気がします。

by 無回答
from 無回答 2024/09/28 01:13:55 CA

貸すなんてのは自分が近くに住んで無いのに面倒でしょう。
時が経ち古くなるばかり。メンテナンスにも費用かかる様になる。
貸して儲けようとしないで、処分する。スッキリして帰国する。

by 無回答
from 無回答 2024/09/28 11:50:44 CA

自分の場合は自宅はカナダのレジデンシーがあるうちに売るつもりです。
確か自宅の場合は税金優遇あったはず。

by あ
from アルバータ 2024/09/28 13:29:45 CA

Res 9さん確かでは無いけれど(canada での最終年度の家の売却)に依る所得税の申告が日本で必要だった様な。。。

by 無回答
from バンクーバー 2024/09/30 11:46:09 CA

うちの場合は、カナダと日本を行ったり来たりする予定なので最近日本でマンションを購入しました。
留守中の日本のマンションはマネージメント会社と契約しています。
カナダの不動産は自分たちが滞在しない期間中は、家族にマネージメントをお願いしています。

by 無回答
from バンクーバー 2024/09/30 11:57:28 CA

うちの場合は、カナダと日本を行ったり来たりする予定なので最近日本でマンションを購入しました。
留守中の日本のマンションはマネージメント会社と契約しています。
カナダの不動産は自分たちが滞在しない期間中は、家族にマネージメントをお願いしています。

by 無回答
from 無回答 2024/10/02 15:32:42 CA

日本に住民票を入れてから海外の資産を売却すると、
利益が出た分にがっつり税金がかかりますので要注意です。

by 無回答
from 無回答 2024/11/25 17:56:36 CA

Res 13 さま　貴重な情報をありがとうございます。

住民票を次回の日本滞在中に抜いて来ます。その間にカナダの自宅を売却出来れば、日本で売却益に対する税金を払う必要がないと言う事ですよね。

その一方で　日加租税条約　？　外国税額控除？　みたいな事も耳にした事があり、私も　不動産を処分した後、どうなるのか、初めての事で、どの様にして売却後の資産を　日本に送金するかなど、まだまだ　調べるべきことが　沢山あります。

完全日本帰国で　不動産を売却して、日本に戻られた方の　経験談を、私もこちらで　一緒に勉強させていただきたいです。

by 無回答
from 無回答 2024/11/25 19:29:49 CA

海外転出届けは委任状があれば家族や親戚が行えるので、すぐにやった方がいいと思いますよ。

日本の銀行口座に多額の入金があると、銀行から税務署に連絡が入って、税務署からお尋ねの手紙か直接訪問があるらしいです。（１００％じゃないでしょうけど、、）

お尋ねの際に海外資産を移したという証明ができれば問題無いですが、あまり直近で住民票の出し入れをしていると脱税目的と判断される可能性もありますので、慎重に行動した方がいいと思います。

by 無回答
from 無回答 2024/11/25 23:26:59 CA

日本に住民票があると日本に183日いなくても自宅売却にキャピタルゲイン税がかかるのですか？

by 無回答
from 無回答 2024/11/26 05:46:42 CA

キャピタルゲイン税はカナダの税金のことですよね？

カナダはCRAへのタックスリターン等でカナダ居住者かどうかを判断します。
日本（や他のカナダ以外の国）の住民票はチェックしないと思いますよ。
逆に言うと、日本の住民票を抜いていても、カナダ国が定める「税法上のカナダ居住者」の定義を満たしてないとアウトだと思います。

あとは日本で暮らす時にカナダの銀行に口座を残したままで、そのカナダの口座に登録されてる住所を日本に変更してて、その上で自宅を売ったのならCRAには情報が行くんじゃなかったっけ？

by 無回答
from 無回答 2024/11/26 15:27:28 CA

17

ここでの話の流れは「日本に住民票があると日本で課税される云々」という話ですよね。
そして、その場合は当然カナダにではなく日本に183日いたかどうかが問題になるはずです。
カナダの場合は自宅には原則としてキャピタルゲイン税はかかりませんので一般的にはカナダに183日いたかどうかは関係ないと思います。

念のため、キャピタルゲイン税（売却益税）は当然日本にもあります。

日本の場合自宅については,

https://www.home4u.jp/sell/juku/kodate/sell-249-21332
（以下引用）
「3,000万円特別控除」は、自宅の売却益のうち最高3,000万円まで所得税・住民税が非課税になるというとてもおトクな制度です。

通常、不動産を売却すると、売却益に対して約20～39％という多額の税金がかかってしまいます。この無駄な税金を回避するために、3,000万円特別控除の仕組みと対象となる要件についてあらかじめ理解し、申請を絶対に忘れないことが重要です。
（引用終わり）

by 無回答
from 無回答 2024/11/26 16:38:43 CA

>日本に住民票があると日本に183日いなくても自宅売却にキャピタルゲイン税がかかるのですか

状況によるので確実に掛からないとは言えません。レジデンシャルタイの設定、半年はあくまでも目安です。例えば妻子が日本の居住し、旦那が5ヶ月しか国内に居ない場合は、先ず確実に日本が居住地認定されます(とはいえ日本で納税した場合、重課税は避けられ、CRAへのキャピタルゲインへの納税は非居住者扱いなります。

逆に言えば日本に半年超えて居ようとも状況に拠ってはCRAがカナダ居住者として請求する場合も有ります。

by 無回答
from 無回答 2024/11/26 21:13:05 CA

19さんありがとうございます。
そういえばそうでしたね。レジデンシャルタイの話は監査法人のサイトなどに載ってましたが失念していました。再確認したら日本では必ずしも183日ルールで決まるわけではないとありました。