ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2024/09/23 07:56:19 CA

日本語なので数件の不動産屋に聞くのが一番だと思うけど、日本語不自由ってわけでは無いんでしょ?不安症的な話?

ちな自分が調べた感じ、来年5月以降は2階建ての大規模リフォームは断熱性能とかエネルギー関係の許可が必須になるから、安い家買って〜外壁内壁リフォーム掛けてーってパターンはDIYじゃないと厳しい感じ。

by 無回答
from 無回答 2024/09/23 08:11:57 CA

お金があれば家は買えると思いますが、モーゲージを組まなければならないのですか？

by 無回答
from 無回答 2024/09/23 09:51:17 CA

現金一括購入なら簡単だと思う。
ローンだと日本の金融か自分が今住んでる金融と交渉するしかないけど。

https://www.ginza-plus.net/column/19#:~:text=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AB%E3%81%AF%E3%80%81%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE,%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%81%93%E3%81%A8%E3%82%82%E5%8F%AF%E8%83%BD%E3%81%A7%E3%81%99%25E3%2580%2582

by あ
from 日本 2024/09/23 10:07:14 CA

日本に移動してからでいい。地主の方しかわからない内容もある。
ここから、学校が2km以上で、バスがない。
子供は、毎日１時間歩く、熱中症です
お祭りが何月何日で、ここ青年団は絶対入会でお酒持っていく
必要がある。
消防団がある。班長は毎月ある。ゴミのゲージも掃除当番ある。
日本に移動してからでいい。

by 無回答
from 無回答 2024/09/26 13:46:32 CA

売買契約時に印鑑証明、住民票、身分証を求められると思うので、日本に引っ越してから購入した方が楽だと思います。住民登録が無いとProperty Taxの支払いもややこしいことになるので、、

by 無回答
from 無回答 2024/09/26 18:06:53 CA

＞売買契約時に印鑑証明、住民票、身分証を求められると思うので、
身分証明書は必須でしょうが、印鑑証明や住民票は必ずしも必要ではないと思いますよ。
日本に住んでいない外国人ですら不動産を購入できるんですから。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 09:23:05 CA

私も日本の不動産購入を希望していて調査中ですが、
住民票は要りませんが印鑑証明は必要だと思いますよ。
海外在住で印鑑証明がない場合（私はこれ）は領事館でサインの証明を作成してもらってそれを代わりに使えるはず。

海外在住の時の日本の税金関係は代理人を立てるか、自分で毎年払いに行くとかですね。
私が希望する物件エリアだと、固定資産税だけではなく住民税も（不動産所有してるだけで）毎年支払いが必要みたいです。

ローン組むなら収入証明も必要ですけど、
現金で買うなら特に問題無いです。
仲介業者（現地の不動産業者）の口座に海外から代金を期日までに振り込むだけで良いとか。

とはいえ、物件の内見などもありますから
新築を買う訳じゃないなら、
日本に帰ってしばらく賃貸して、の方が楽だと私も思います。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 11:10:11 CA

確かにね、、
戸建てだと町内会の役員とか組合費徴収に隣近所歩くとか回覧板とか田舎の方だとまだあるよ。
ゴミ捨て場の当番とか。
町内会の子供の旅行とか冠婚葬祭のお見舞金集めとか、お葬式の手伝いとか。。
外国人はやってないだろうね。。
そうなると、ゴミ捨て場にも入れてもらえないし、どうしてるんだろうね？

別荘地だと管理人がいて管理費払って全部やってくれるけどね。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 11:52:23 CA

>海外在住で印鑑証明がない場合（私はこれ）は領事館でサインの証明を作成してもらってそれを代わりに使えるはず。

だから、印鑑証明は必要ないです。
印鑑証明が必要だから日本に帰ってから購入すべきというレスに対して、
サイン証明が代わりになるから、こちらにいても購入は問題ないということです。
ちなみに私は元日本人のカナダ人でカナダにいながら日本に不動産を所有しています。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 12:48:42 CA

私も日本での不動産購入を考えています。しかし日本に貯金はなく、こちらの不動産を売却しての購入となりますが、日本側に5000万以上の海外不動産があることを申告していないため、どうやってお金を動かさすかがネックになっています。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 13:36:11 CA

↑日本非居住者だから申請しなくてもいいのでは？
日本に帰国して住所を移してしまった後に家を売ってお金を移したらダメかも。。

by 無回答
from 無回答 2024/09/27 15:00:25 CA

Res11さん
住民票を日本においたままにしています。6ヶ月転出すると日本で税金を払わなくてよいと調べた結果わかったのですが、現在収入がないので年金免除の申請をする際に毎年、海外不動産はないに丸を付けて出しています。元々購入時は5000万しなかったので、申告するタイミングを逃して今に至ります。

by 無回答
from 無回答 2024/09/28 08:52:34 CA

じゃあ住民票抜けばいいんじゃない？
海外転出届を出して1年くらい経ってから売れば？

by 無回答
from 無回答 2024/09/29 14:34:24 CA

Res5ですが、印鑑証明などなければ「購入できない」とは書いてないですよ。購入はお金があれば誰でもできる。

ただ日本に引っ越しの予定があるなら、引越し後にした方が簡単と書いたの。海外在住者だと言うとまず不動産やさんが慌てるし、色々と面倒くさいのよ。

by 無回答
from 無回答 2024/09/29 17:48:04 CA

海外在住が１年過ぎても、その前の日本滞在中で海外資産を５０００万円ないと申告だったのに、海外在住１年後に５０００万円を超えた金額を日本へ送金し家を購入したら、税務署からお金の出所を聞いて来るのでは？

何年位海外在住だと、日本の不動産を購入しても税務署はお金の出所とか聞いて来ないのでしょうか？

私も日本での購入を考えるのですが、心配性で小心者で悩みます。

by Res 10
from 無回答 2024/09/30 10:08:49 CA

Res15さん
私が懸念しているのは、まさにそのことです。
6か月住民票を抜いたとしても、5000万以上の送金があれば、税務署に出所を聞かれないかということです。
自宅を売却と言えば、じゃあ何で今まで申告しなかったの？とならないか不安です。

同じような状況で日本で不動産を購入した方がいたら、お話しをお聞きしたいのですが。

by 無回答
from 無回答 2024/09/30 10:30:53 CA

みなさん、ご主人も日本人ですか？
カナダ人のご主人だったらカナダ人のご主人の物だから申請してなかったで良いのでは？

by 無回答
from 無回答 2024/09/30 11:39:19 CA

国税庁のページによれば、10年以内に日本に住所があった日本国籍者は海外での贈与も日本の贈与税の対象らしいです。間違っていたら、どなたか訂正してください。間違っていたほうが嬉しいです。

by 無回答
from 無回答 2024/09/30 11:56:38 CA

外国人であるご主人、パートナーのお金で日本の不動産を買い、名義は夫婦二人の名義じゃだめなの？

by 無回答
from 無回答 2024/09/30 23:39:41 CA

レス１９さん

カナダにずっと住めばいいんだけど、日本に住所を移して住むとなるとどうなんでしょうね。
将来相手が亡くなった場合、共同名義の不動産は女性の場合、それも主婦だった場合はお金が稼げない事もあるから、税務署が贈与されたんじゃないかと疑うかもですね。日本の税務署は人が亡くなってからお金が何処から来たかをチェックするみたいです。将来を見据えた投資を考えないと、後になって後悔するかも。

by 無回答
from 無回答 2024/09/30 23:54:30 CA

遺産の総額3600万までは基礎控除だから、最初から5千万のマンション買って共同名義。夫の死後は半分の2500万は基礎控除範囲だから大丈夫だと思った。。
あとは子供1人につき600万控除だから共同名義に入ってもらうとか。

by 無回答
from 無回答 2024/10/01 00:28:53 CA

もし共同名義だったら、税務署は最初のお金の出処を疑問するし、働いた経歴のない主婦がどうして２５００万円のお金を稼いだとなると、贈与を疑われるし、そうなると贈与税は相当な金額になると思う。

それなら最初から、１００％ご主人の名義にして、亡くなった場合、基礎控除３0００万円+６００ｘ２（妻と子供１人場合）＝４２００万円、差し引きの８００万円が相続税の対象となり贈与よりもグーンと安くなる。

もし配偶者控除の１億６０００万円の枠の条件に該当してて住めば、無税もなるようです。
まあその妻ももし亡くなれば、５０００万円に対し子供は基礎控除３６００万円で差し引き１４００万円に対しての相続税を支払う事、これも考えようですね。

by 無回答
from 無回答 2024/10/01 08:02:44 CA

じゃあローンを組んで共同名義で買ったらどうなんだろう？

まあ詳しいことは税理士に聞いた方がいいかもね。