ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2024/07/31 08:56:37 CA

ローンくんで家を買う予定があるのですか？
どこの銀行や業者を使うとしても必ずしも自分の希望するレートで組めるかどうかは別の話なのではないでしょうか。

モーゲージブローカーは使わないの？信頼できるブローカーを使ったほうがいいと思いますが。

by あ
from その他 2024/07/31 09:48:52 CA

https://en.wikipedia.org/wiki/True_North_Mortgage

https://en-m-wikipedia-org.translate.goog/wiki/True_North_Mortgage?_x_tr_sl=en&_x_tr_tl=ja&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp

by 無回答
from 無回答 2024/08/01 03:49:50 CA

＞モーゲージブローカーは使わないの？信頼できるブローカーを使ったほうがいいと思いますが。

この「True North Mortgage」もブローカーですよね？

Canadian Lenders というブローカーは5年固定で4.4%です。
https://www.ratehub.ca/best-mortgage-rates

これらのブローカーが信頼できるかどうか、利用したことのある人のコメントを探しているのでは。

by 無回答
from 無回答 2024/08/01 03:53:45 CA

２さん、ありがとうございます。wikiにも載ってる会社なんですね。しかもCEOがドラゴンズデンに出演していたとは。一度連絡してみたいと思います。

by 無回答
from 無回答 2024/08/02 04:04:24 CA

どの銀行、ブローカーを使うにしても、住宅ローンを組む、または更新するのはもう少し待ったほうがいいのでは。ニュースで9月にまた金利が下がるようなこと言ってますよね。

by 将来の利子の見通しは。。。
from その他 2024/08/02 06:20:57 CA

何時金を借りるかは通常　各々の銀行の期間( Term)の中に織り込まれているので最低の利子の期間を見つけて選ぶだけ、後は毎月の収支が無理なく払えるか？( 無理の無い収入の３分の１前後)　そして更新毎にUPDATEしていく。

https://wowa.ca/interest-rate-forecast

by 将来の家の価格の見通しは。。。
from その他 2024/08/02 06:31:09 CA

https://fred.stlouisfed.org/series/QCAR628BIS

by 無回答
from 無回答 2024/08/03 09:42:04 CA

＞何時金を借りるかは通常　各々の銀行の期間( Term)の中に織り込まれているので最低の利子の期間を見つけて選ぶだけ、後は毎月の収支が無理なく払えるか？( 無理の無い収入の３分の１前後)　そして更新毎にUPDATEしていく。

それは当然なのですが、更新が迫っている場合は最低の利子の期間を選ぶのが難しいから困っているんでしょうよ。9月まで待てる人はいいけど、３ヶ月前に更新の準備が必要とされるのが通常で9月まで待てない人もいるのでは。そういう人が今の最安値を出している聞いたことないブローカーの評価を知りたがっているんでしょう。借りてる額によっては025％で月／半月の支払いに100ドルくらい差が出ますからね。庶民には大ごとです。

by 待てとは書いていない。。。
from その他 2024/08/03 14:15:25 CA

Res 8 さん　一寸　理解していないと思うけど。。。私は現在の多々の利子の中には将来の利子の動向が大抵組み込まれていると書いたつもりです。又3年ごとや、５年ごとの更新は良いけれど、半年ごとの更新は忙しい。でも必要で実行出来るならば。。。此れには契約の中の小さな文章も全て理解が必要。

by 無回答
from 無回答 2024/08/03 17:43:41 CA

8は、6が誰でも知っているモーゲージの常識を言っていて、トピ主の質問に答えてないことを指摘している。

by 9年待てとは書いていない。。。
from その他 2024/08/03 17:54:06 CA

私は Res　２、６、７、９．通して答えたつもり。。。

by 無回答
from 無回答 2024/08/03 20:00:31 CA

え、どこに９年待てと書いてありましたか。

by 無回答
from 無回答 2024/08/03 20:10:13 CA

ローン会社に相談する前に十分な頭金あるんですか？

by 9年も９か月も今　チャンスを逃す事には変わらない
from その他 2024/08/03 20:41:26 CA

https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/down-payment.html

by 9年も９か月も今　チャンスを逃す事には変わらない
from その他 2024/08/03 20:47:59 CA

今　家の必要性と共に２~3年続けた仕事が有る事も、良いcredit historyやscoreや信用も頭金と共に重要。

by 無回答
from 無回答 2024/08/03 21:15:02 CA

トピぬしさん

> 6ヶ月固定が4%、5年固定でも4.6%と、他に比べてかなりレートが低い

9月にBOCが金利を下げても恐らく0.25%程度下がるだけでメジャーバンクのモーゲージレートはまだ4%にはならないと思う。
これから2025年後半にかけて段階的に金利を下げていくと言われてるので、True Northで6ヶ月固定で様子見て、また6ヶ月後に他行と比べて組み直すのはどうですか？

by 無回答
from 無回答 2024/08/04 10:10:04 CA

16さん、ありがとうございます。

今、16さんが提案されたような感じで住宅ローンを更新しようと思っているのですが、６ヶ月なんて短期間だと手続きが煩雑になるだろうかという心配もありますし、corrateral で結局高くついてしまうのではないか、ということに加えて、このTrue North Mortgageという会社について聞いたことがないので、どなたかご利用経験のある方があれば感想をお聞きしたいと思いトピをあげました。どなたかが貼り付けていただいたwikiを読んだ限りは、特に怪しい会社ではなさそうなので、連絡してみたいと思います。

by アメリカで何かが変わる前奏
from その他 2024/08/05 09:57:57 CA

頭の片隅にカナダに影響が有るアメリカが変化の過程に有る事を。。。

https://www.youtube.com/watch?v=EMJpSo-AXDI&t=1575s

by 無回答
from 無回答 2024/08/05 16:09:43 CA

トピ主さん、16です。
カナダのSNSから拾った情報によると6ヶ月fixはその後またTNMで更新をしないと1%のCrow backがあるみたいですね。ただ6ヶ月後のTNMレートが他行よりもまだ低いならまた6ヶ月更新してもバーゲンになると。ということから金利が以前のようなマーケットレートに戻るまでの中継ぎとして利用してる人はまあまあいるみたいです。ただし契約内容を良く理解して進める方が良さそうです。

by トピ主
from 無回答 2024/08/06 04:20:22 CA

16／18さん、ためになる情報をありがとうございます。

やはりそういう縛りがありますよね。ファインプリントをしっかり読んで望みたいと思います。

by トピ主
from 無回答 2024/08/06 04:20:58 CA

↑すみません、16/19さんの間違いです。