ファミリールーム

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:03:51 US

バンクーバーでは、聞いた事がありませんが。

売り手市場だから、文句があれば他へどうぞ。契約したお金（支払った分）は返しませんが、という事だと思います。

そういうイチャモンつけて、お金を稼いでいるのでは？詐欺というか。

最終月の家賃って、どういう事？？一年で引っ越すなら一年後の家賃ってこと？デポジット払っているのに？
これは、やばいのに引っかかった気がします。

私なら、送金に時間がかかるのでーと言って、先に引越しだけします。契約書とメッセージのスクショを撮って、FBとかのそのエリアのコミュニティページとかで、こんなことありえますか？と聞いてみたらどうでしょうか？そのエリア情報として、オーナーの名前は出さないが、付近の写真とか載せて晒します。
掲示板なんかより、FBとかでオープンに聞いた方が、色々な意見やサポートをくれる思いますよ。そういう詐欺まがいな事をしている人達は、近所でも知れ渡っていると思う。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:13:33 CA

オンタリオ州では、入居する時に最初の月と最終月の２ヶ月分の家賃を支払うのが一般的じゃなかったでしたっけ?BC州とは違うルールです。

Ontario last month's rent とかで検索してみて下さい。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:19:13 CA

https://torja.ca/starts2305/#%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%87%E3%83%9D%E3%82%B8%E3%83%83%E3%83%88%E3%81%8A%E3%82%88%E3%81%B3%E3%82%AD%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%9D%E3%82%B8%E3%83%83%E3%83%88

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:27:21 CA

州によって法律が違うからね。

例えばBCでは、デポジットとして家賃の半分を要求できる、AB州では１ヶ月分の家賃が要求できる。
一方オンタリオ州ではデポジットを要求できない代わりに、最終月のレントの前払いを要求できる。

なのでオンタリオ州では、入居時に最終月のレントを払うのは、いわば常識というか、賃貸とはそういうもの、という認識。

家賃自体のデポジットは要求できませんが、何等かの名目のもの（例えばキーデポジット等）は要求可能。

なのでトピ主さんの場合、大して違法とか悪質という類ではないけど、最初のコミュニケーションが上手くいっていないという点が気になるね。

またルールはルールとして、大家さんさえ良ければアレンジしてもらえると思うので、事情を話して、支払う期日を少し延ばしてもらうのが良いと思う。

by 質問者
from 無回答 2024/06/22 08:36:41 CA

オンタリオではラストマンスを請求することは可能なようですが、これに関しては義務ではないですね？私が疑問に思うのは、契約を交わす前に請求をすることを告知されなかったことと、私から連絡したらこの請求についてきたことの二つです。
さらに、すでにセキュリティデポジットの500ドルを支払っている上で、クリーニングデポジット500ドル請求されています。デポジットに関しては、借りる側が自主的に払うのは合法だが、貸す側が請求するのは禁止されているという記事を見ました。

デポジットを計1000ドル請求した上で、ラストマンスの請求するのは不可解な気がしますが、これが普通なのですか？

契約書の金額の文面を張ります。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:39:52 CA

Ontarioの話ならファーストアンドラストで最初に２ヶ月分の支払いは普通。これは損するわけではなく、文字通り最初の月と最後の月の家賃にあてる。

セキュリティデポジットは聞いたことはないですが【デポジット】だから退去の時は戻ってくるでしょ？もしかして日本から送金とか言われてるのでクレジットスコア取れなかったとかじゃないですか？だったら請求されて当然かも。

それ以外にクリーニング代？それもあまり聞かないけど、退去の時何かあったら請求されるし、airbnbでも結構なクリーニング代上乗せになるよね？家賃から察するに【間借り】ですよね？だったら常識的に考えて300ドルまでなら妥当かなと思う。

by 質問者
from 無回答 2024/06/22 08:47:20 CA

最終月のレントを支払うことが常識であることはしりませんでした。

今回私の場合で行くと、セキュリティデポジットが家賃のデポジットとして考えることはできますか？このデポジットは何も問題がなければ、退去時に返金されるという風に説明を受けています。

この家に関しては、私もあいまいなのですが、大家とマネージャーが関わっており、私は大家とのみ連絡を取っています。大家が最初の支払いを請求する際に私に追加で請求されることになった二つのことについて言及しませんでした。おそらく、振り込まれた金額を見てお金を管理しているマネージャーがラストマンスレントの金額がなかったため、後からの説明になったのだと思います。

by 質問者
from 無回答 2024/06/22 08:55:10 CA

セキュリティデポジットに関しては、退去時に返すとは言われています。

私もクリーニングに関しては不可解だとは思っていて、六か月分の掃除の手伝い？（瓶捨てなど）をしてあげるみたいないいかたでした。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 08:59:51 CA

First and Lastはデポジットと言う考えより家賃なんですよ。だから絶対に返ってこない。もし万が一夜逃げしても大家はとりあえず一ヶ月分はあるわけだから。

トピ主さんの場合、セキュリティデポジットとクリーニングもデポジットなんですか？で、何事もなかったら返ってくる、まあデポジットですからね当然と言えば当然なんですが。

多分、大家さんは現状を知らないだけなんじゃないですか？運営してるのはマネージャーだろうから過去にばっくれたり（ここでもよく相談がある）、めちゃ汚かったりがあってデポジットを取るようになったんじゃないですか？

トピ主さんがぐだぐだ言ってるのは今、払う現金がないからですよね。多分、そう言う経済状況だから余計にさらなるセキュリティが欲しいってことじゃない？

ま、ビジネスですから合意に達しなかったらやめればいい。後出しジャンケンしてきたのは向こうだし全て返金してくれるように要求するか、現在現金がないので待ってくれるよう交渉するか。

何にしても全て言った言わないでなく書面に残しておいた方がいいでしょう。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 10:37:15 CA

最終月の家賃を払う事を知らなくて、お金がないから待ってほしいと交渉するしかないですよね。

デポジット＄500は、何事もなければ戻ってくるお金です。それも大家は徴収するつもりですか？徴収するには、テナント（トピ主）の同意とクリーニングの領収書などの証拠がなければ、法的に大家が勝手に返金しないことはできません。すぐに支払いできないので、今までのもろもろの事を含めて書面にて請求お願いしたらどうでしょうか？

まあ、トピ主が支払いをせずに引っ越しをしても、大家は法的に何かすることは出来ないと思います。嫌がらせとかひつこく請求してくるぐらいでしょうか。次の引っ越し先がしられていないのであればですが。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 10:48:07 US

＞正直今すぐにこの二つの金額を支払えるほどの余裕はなく、日本の銀行から送金する必要もあるため、引っ越しの日までに支払うのは土日を挟んでいることもあり、厳しいと思います。

友達から借りれば問題は解決ですね！

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 10:58:22 CA

800ドルは今払うと、最終月は家賃を払わなくてよくなるのだと思いますが、ざっと見た感じ、500ドルは実際にかかる手間賃なので帰ってこないのでは？

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 11:01:05 CA

レントの支払いが遅れただけで延滞金が発生したり退去させられたりが当たり前なんですよ。お金が絡むことはもっと慎重に細部まで話し合うこと。言わないほうが悪いのではなく、聞かないほうが悪いのが常識。部屋探しは大家さんの人柄で決めれば上手くいきます。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 11:09:05 CA

>部屋探しは大家さんの人柄で決めれば上手くいきます。
初対面で見抜くのは難しいです。特にお金が関われば人は変わります。
全て書面にて、少なくともメールとか証拠が残るように交渉した方がいいですよ。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 11:12:44 CA

クリーニングとWaste binは家賃とは別でオプショナルサービスということはありませんか？6ヶ月毎に$500を払う代わりにゴミ出しをしてくれる、とか？
デポジットと言われているのは入居前に最初の6ヶ月分を支払わなければならないと言う意味では？
すみません、全体の会話がわからないので見当違いかもしれませんが、6ヶ月と言われているのが気になりました。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 11:14:31 CA

値段だけで決める人が大半ですけどね。

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 11:42:31 CA

私も家賃ファーストアンドラストで→800これは普通
セキュリティデポジットで→500退去時なにもなければ返金
掃除代として半年毎に→500

だと思う。だから半年後にまた500払う必要があると思います。レンタル物件でお掃除込みなのはよくありますね。

800というのは光熱費は込みですか？トロントのどこかわかりませんが800は安いと思うのでお掃除込みで900弱と考えればやすいんじゃないですか。相場はどうですか？

納得できなければ、物件のクリーニング、ゴミ、リサイクル、コンパース全て掃除して綺麗に保ちます。野生動物も来ないようにします。と交渉すれば？私のお友達は一軒家の地下の物件に住んでて芝刈りや雪かきなどを担当してて家賃割り引いて貰ってました。

でも本当に余計なお世話なんですが、first and lastも知らないとなればカナダ来て間もないですよね？で、追加の1,300が払えないとかどう言う経済状況なんでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2024/06/22 16:59:01 JP

> でも本当に余計なお世話なんですが、first and lastも知らないとなればカナダ来て間もないですよね？で、追加の1,300が払えないとかどう言う経済状況なんでしょうか？

本当に余計なお世話ですね。トピ主さんは「日本の銀行から送金する必要もあるため、引っ越しの日までに支払うのは土日を挟んでいることもあり、厳しい」と言っていますよ。

by 無回答
from 無回答 2024/06/23 22:31:16 CA

First とlastの支払いが必要な物件は借りた事がありません。カナダ歴15年です。

トピ主さんが違和感を覚えたのは、最初に掃除代と最後の月の家賃のことなどを、デポジットとレントを払った際に、話されていなかった事ではないですか？

支払いは現金でしました？それともチェック？チェックなら私はキャンセルして全て取り消しにします。現金ならこっちの人間を相手に返金なんて求めれるかな、、

by 無回答
from 無回答 2024/06/24 01:19:19 CA

>First とlastの支払いが必要な物件は借りた事がありません。カナダ歴15年です。

物件とかではなく、オンタリオ州の話でしょう。
賃貸に関する法律は州によって違うので、いくらカナダ歴が長くてもオンタリオ州で賃貸に住んだことがなければ知らなくて当然と思います。

もっと言えば、例えばBC州では最終月のレントを払う事がないので、それがカナダのルールだと思いこんで、オンタリオ州でそれを請求されたら、この物件は怪しい！と思うのも違います。

州が違うとルールも違うと言う事を前提にして、調べることが大切と思います。

by 無回答
from 無回答 2024/06/24 08:57:40 DE

> もっと言えば、例えばBC州では最終月のレントを払う事がないので、それがカナダのルールだと思いこんで、オンタリオ州でそれを請求されたら、この物件は怪しい！と思うのも違います。
州が違うとルールも違うと言う事を前提にして、調べることが大切と思います。

BC州では最終月のレントは支払わなくてはならないですが。
2month notice や4month notice などの立ち退き通知を受け取ったときのみ払わなくていい。