はじめまして。

コンドを購入予定ですが、値段によってはそのまま住むか、リノベーションをするか検討しております。ピンキリだとは思うのですが、リノベーションされた方で大体いくらくらいかかったのか参考になればと思い投稿させて頂きました。

検討内容：
Laminate flooring (950 sqft)
Kitchen

どうぞ宜しくお願いいたします。

engineered wood floor 760 sqft、材料と人件費込み $7000でした。

将来売るつもりなら、いくらぐらいまでリノベーションにかけるべきか計算した方がいいと思います。

キッチンはカウンターの材質や設備で結構変わるからなぁ。フロアも入れたら3-6万あたりじゃね？

コメントありがとうございます。

$7,000ですか。やはりそれくらいするのですね。
engineered wood floorは初めて聞きました。調べてみようと思います。
とても良い参考になりました。
また、アドバイスどうもありがとうございました！

ラミネートはピンキリだからそれこそ1.50ドル位からあるし。まぁ、自分が住む事考えたら最低でも5.00ドル。人件費としてハンディーマンに頼んだとしても5.00ドル/sqftからって感じかな。だから10,000ドルはみといた方がいいと思う。

キッチンはコンドは小さいだろうから15,000ドル位から出来ると思うけど。

今は、床とキッチンだけという小さなリノをやってくれる人を探すのが大変。

＞engineered wood floorは初めて聞きました

Laminateの方が安くて丈夫ですよ。
Engineered wood floorは質によって傷つきやすいと聞きました。

ちなみにうちは、2BED, 2BATH、1,200sqftのコンド、全て自力でやりました。（ほぼ、フリップ）義母の物件ですが。

床、ラミネート（ハードウッドはインストールがうるさいからか禁止）$9.00/sqft、ほとんどラミネートに見えないかなり品質のいいものです。総額$16,000

キッチン＋ペニンシュラ（クォーツカウンタートップ）$25,000

プライマリーバス　$14,000
セカンドバス　$17,000（こっちの方が広い）

その他ペンキやコスメティック（ドアノブ変えたり）$1,200

人を雇ってたらだいたいこの倍です。人件費は高いから。


昨年、コテージの階段を注文しました。階段は自分達で出来ないので。18,000ドルかかりました。

＞Laminateの方が安くて丈夫ですよ。
＞Engineered wood floorは質によって傷つきやすいと聞きました。

Laminateの方が硬いので、歩いてて柔らかい感覚が気に入っている方はEngineered woodの方を選ぶかもしれませんね。

＞Laminateの方が安くて丈夫ですよ。

安いんですけどねー。
家の中は裸足で歩くので、res 7さんの言う通り歩いた感触が柔らかくて気持ちがいいんですよ。
すぐ売るならそれでもいいですが、しばらく暮らしていたので住み心地で選びました。

Laminateの場合には木の粉を固めて作っているので水に濡れると膨らんでもとに戻りません。
そのため、キッチンやバスルームには不向きです。
　Engineered wood floorは合板の上に本物の2-3㎜の木を張り付けているので本物の
木の感じが味わえます。また濡れた場合でもある程度は膨らみますがLaminateほど
膨らむことはありません。

　キッチン、バスルームであればvinyl floorという手もあります。LaminateやEngineered wood floorのようにクリック式のものがあります。

トピ主さん、コンドなんですね。
　古いコンドによってはウッドフロアー禁止で、カーペットだけというのもあります。
ウッドフロアーがOKでもその下にひくアンダーレイメントがある程度のグレード以上
でなければならなかったはずです。

　IIC&STC rating　で調べてみてください。

＞Laminateの場合には木の粉を固めて作っているので水に濡れると膨らんでもとに戻りません。

新しいWaterproof laminateもあります。これは水に濡れてもOKです。
Luxury vinylと同じような感じですが、Waterproof laminateの方が厚く、Luxury vinylよりも少し柔らかいです。Luxury vinylはタイルみたいな感じです。

＞古いコンドによってはウッドフロアー禁止で、カーペットだけというのもあります。

Strataの許可が必要かもしれませんね。


＞ウッドフロアーがOKでもその下にひくアンダーレイメントがある程度のグレード以上
でなければならなかったはずです。

FlooringコントラクターからLaminate、Vinyl、Engineered Hardwoodを買う場合には、どの種類のアンダーレイメントが、トピ主さんが買うFlooringの種類にベストなのかおススメしてくれると思います。

費用はラミネートフロア、エンジニア、ハードウッド、VINYLフロアーなどどれを選ぶかで変わってきます。

ラミネートフロアは見た目が良いものが多く比較するとかなり安いので、水回り以外の場所にはお勧めです。

フロア材にもよりますがサブフロアの不陸（凹凸の問題）がある場合素人さんや、経験の少ない大工さんやハンディーマンには手に負えない場合があります。コンクリートレベリングを専門の業者に頼むととても高くつきます。業者さんに頼む場合あらかじめそのあたりのことも確認しておいたほうが良いです。有名な工務店に頼んで高いお金を払っても不陸が解消されず仕上がりのフロアーがぺこぺこする現場もたくさん見てきました。

元がカーペットのフロアの場合、フローリングのインストールに比べて不陸があまり問題にならなかったためにサブフロアの不陸が大変大きい場合が多いです。

フローリングのインストール費用は使用する材料や工法、家具の有無　それに現場の大きさにもよりますが、スクエアフィート当たり2.50ドル程度からの費用が掛かります。下請け孫請けに現場を任せる工務店などはもっと高くなります。

エンジニアハードウッドは、3mmくらいの厚みで本物の木が貼ってあるので、
硬いものを落とした場合、床が凹みます。木が痛んだ状態になります。
凹んでも痛んでも、木は木です。

ラミネートは文字通りフィルムが貼ってあるだけなので、床が凹むような
重いものやシャープなものを落とした場合、フィルムが破れて修正が出来ません。
ただし、ちょっとだけ重いものを落とした場合は、跳ね返します。
フィルムが破れない限りは凹まないが、限度を越す落下物の場合は破れる。
破れれば木には見えません。

対して、エンジニアハードウッドの場合は、本物の木イコール🟰柔らかいので
どんなものを落としてもそれなりの傷、重さに応じた凹み具合の傷がつきます。

床が凹むのを避けたかったら、Luxury Vynalがベストだと思います。
が、タイルのように固く、厚さは一番薄っぺらです。
歩くのに心地良くないかもしれませんね。

Laminate（Waterproof Laminate）は Luxury Vynalよりも少し柔らかく厚いです。
Luxury Vynalよりも少し柔らかいですが、歩いた感じがそれほど硬くありません。
Luxury VynalとLaminateは同じような値段です。Laminateの方が少し高いかもしれません。

Engineered hardwoodは値段が一番高く柔らかいので、床に物を落とさないように気を付けて下さい。歩くのには足に一番ソフトだと思います。

横からすみません。
>元がカーペットのフロアの場合、フローリングのインストールに比べて不陸があまり問題にならなかったためにサブフロアの不陸が大変大きい場合が多いです。

これ、まさしく我が家です。売るならカーペットを交換するのが手っ取り早いですが、当分住む予定なので、出来るだけ気持ちよく暮らしたいと思っています。理想を言えば、エンジニアウッドですが、不陸が気になっていました。カーペット以外で、多少不陸があっても大丈夫なフロア材はありますか？

レス16様　　多少の不陸に対応できるフロアー材ということですが、サブフロアを直接見てみないとわからないですが、それなりに納めることができる場合も多いです。

　エンジニアフローリングでもいろんな長さのものが入っている製品を選べばその場その場での不陸に対応したピースを使用することにより凹凸にある程度合わせることができるケースもあります。

　硬いフロアー材ならちいさい不陸は気にならないこともあります。

　コンクリートのサブフロアの不陸がひどい場合、全面をフラットにするのは費用も掛かりますが、大きく出っ張っている部分だけを削り取り、大きくへこんでいるところはレベリングコンパウンドでならしてやればずいぶんよい仕上がりにできると思います。

　レベリングコンパウンドをそのまま流し込む業者さんもいますが下処理をしっかりとしないと後々剥がれてひび割れてしまいます。コンクリートの表面を軽く削り取りプライマーを塗布してからコンパウンドを流し込むことによりしっかりとしたサブフロアになります。（参考写真添付）

　トピ主様トピずれすみません。

トピずれでご免なさい。

ハンディマンさんにお聞きしたいのですが、どんなことをして頂けるのですか。そして費用は幾らぐらいか、おおよそを教えてください。ガターの掃除、屋根の点検、ちょっとした家の修理等
出来るのでしょうか。

材料費は１０kあればできるかも。

レス18さん、最初のご質問の幅は広すぎてお答えするのは難しいです。

ガターの掃除はパワーウォッシュ屋さんなどに頼むのがいいのではないでしょうか。屋根の点検はルーフィングのコントラクターに。

ちょっとした家の修理はたくさんの部分に対応ができますが、新しいお客様からの小さい仕事はうけていません。

ミニマムチャージは仕事内容にもよりますが350ドル程度からになります。

現場の詳細、写真、面積など必要な情報を伝えていただければラフな見積もりをお伝えできるケースも多いです。解体してみるまでは明確な見積もりは出せないケースもあります。

よろしければEメールから連絡してください。

Res.18です。ハンディマンさん、教えて頂き有難うございました。

ハンディーマン様。　レス16です。ご丁寧に教えて頂きまして、ありがとうございます。多少不陸があっても、エンジニアウッドも大丈夫かも知れないですね。

実は床の張り替えだけで無く、キッチン、バスルームのアップグレードも含めた全面的なリノベーションを検討中で、コンタラクターにお願いした方が良いかと思っておりました。もしハンディーマン様が家の修理の他、リノベーション全体のお仕事をされておられる様でしたら、後日直接ご相談させて頂けるとありがたいです。ちなみに我が家は築20年以上のコンクリート・コンドで、約780 sq.ft.です。

度々トピずれで申し訳ありません。

res16様、リノベーション何かできることがあるかもしれません。よろしければ直接ご連絡ください。

工務店経由での仕事も引き受けることがありますが、彼らは私の見積もりに50パーセント程度の利益や経費を上乗せします。仕事の内容にもよりますが、フローリングやドライウォールの補修、ペイントの仕事程度でしたら直接依頼していただければ費用はずいぶん抑えられます。

家やコンド全体のリノベーションの場合、電気屋やプラマーほか専門業者の手配やマネージメントとのやり取りパーミットの申請など含め現場監督のいる工務店に頼むほうがスムーズに進む場合もあります。

こちらで引き受けれる改装部分だけのご依頼でも費用はかなりセーブできます。そのような場合でもご相談ください。

フェアな値段で仕事を引き受けていますが、ただただ安い業者を探している日本人の方も多いです。安い業者が良ければ中華系やインド系に頼まれるのが良いかもしれません。

ハンディーマン様　Res.16 です。もう少し自分の考えや、希望をまとめた上、後日ご連絡させて頂こうと思います。アドバイス、ありがとうございました。