例
同僚が5年前に500.000ドルで買った家があります。
まだ330.000ドルくらいMortgageが残っているそうです。
650.000で買いたい人が現れました。
海外に支社がある為、カナダを離れ(短期でときどき帰ってくるそうですが)
契約では5年後、またカナダに帰ってくるそうです。(カナダ国籍）
彼は5年後カナダに帰って来たらカナダ国内でもう少し値段の高い家を買うのが夢だそうです。

この条件の場合あなただったらどうしますか？
①今、高く買ってくれるなら売ってしまう。
②カナダに戻って来るまで家をレントして5年間でMortgageの残金を減らし、その後に売る。

私はあまりMortgageについて知らないので、単純に考えて家の価値が150.000ドル高いが
まだMortgageが残っているのであまり儲けにならないんじゃないかと思うんです。
初めの数年は利子ばかりを払っているようだなどとよく聞くので。
私は5年間レントしてMortgageを減らして売る方が良いんじゃない？って言ったのですが
やはり、いつ家の価値が下がるかわからないのでMortgageが残っていても高く買ってくれる人がいるなら
売った方が良いとの意見もありました。
そもそもMortgageが残っている段階でその家を売って次の家を買うときのMortgageシステムが
わからないので私に意見を求められてもわからないのですが...。

その本人を除く同僚計5人で話していたのですが今のところ3対2で売ってしまうが優勢です。
3人が言うには今は家の価値が異常に上がっているのでチャンスを逃さない！だそうです。

皆さんはどっちを選びますか？理由も聞きたいです。

私なら売りますね。
安くなっても5年後に売れる保証は無いですからね。私はそこまで根性座ってませんし投資家でもないから売れる時に売ります。

私も売るに一票。

私なら売ります

買い手がいるときが売り時
5年後に帰国した時に、次の家を購入したいすぐ買い手がつくとは限りません

家を持っていて、次の家を購入する時に
欲しいと思う家があって、オファーを出しても
家が売れることが決まっていないと、

XX日以内にオファーがあったばあいは、と言う条件をつけてもらって
結局流れてしまう場合もあります

帰国した時に違う家が欲しいと持っているのなら
現金を持っておくのが確実です

レントに出すと、色々面倒です
もともと投資目的で購入した家ではないようなので

素人ですから
カナダを離れる間に面倒がないようにしておく方が
気が楽だと思います

私も売る方に一票かな。
今売れる時に売って現金にしておいたほうが良いと考えるから、が一つ目の理由。

二つ目は、質問から入らせてもらいますが、今すでに海外に行ってしまってますか？ つまり今現在誰かにProperty Managementを依頼して貸しているか？という事を聞きたいのですが、まだこれからという状態なら計算通りにはいかないかも。 仮に借り手が見つかったとして、途中で退去されたり何かと壊されたりした場合に海外から対応するのは無理ですし、人に頼むと無駄な出費が発生したりちゃんと対応してもらえなかったり、とトラブルに見舞われるかも知れません。

取らぬ狸の皮算用ということわざ通り、想定外の事態は発生する時には容赦なく発生します。 しかも連続するかも知れないですし、運が悪いととんでもない目に合う。逆にラッキーで良い人が借りてくれる場合もあるけど、万が一の時に自分がその場にいないのはリスクが伴うと思っておいた方が良いかと。

売る。
もし、マーケットが下がりだしても、海外にいたら売れない。
ていうか、レントしないで空の状態にしておくなら、売れないこともないと思うけど。

私も売りますね。
ローンが残っているということは、残っている利子も払い続けるわけです。
それだと、値段が上がってるなら無駄に利子をたくさん払う前に売ってしまったほうが得ではないですか？

トピを立てた者です。
売ると言う意見が圧倒的ですね。
私はMortgageの仕組みや家を売るための色々な手数料や
大金が収入となった時のタックスなど全然わかってないので
同僚に適当な回答をしてしまったのかもと反省してます。

150.000ドルの利益ですがきっと5年間で利子も含めて100.000ドル位
支払ってると思うので50.000ドルで色々な手数料を払うと0になるのかなぁ？
ってのが私の考えだったのです。
でも5年間の住む場所が無料だったと考えたら彼はこの家を買って
売ることに利益があるって事ですよね。

Ｒｅｓ4さん、彼はまだ海外に行ってません。
もしレントの方向でいくなら友人に少しお金を払い家の管理？を頼むつもりとの事です。
彼も年に1.2回は短期で帰ってくるらしいです。
そうですよねー良いレンターばかりではないので大変な事になることもありますね。

売るに賛成。でもコンディションにもよるけど元500000なら今ならもっと高く売れるはず。

私も売ります。
今、自分の住んでいる家を売って幾ら儲けがあっても、収入として申告する必要はありません。すなわち無税です。しかし、一度、人に貸した場合は、貸す時点で査定をしてもらい、５年後の売値と貸した時点での査定額の差は、収入として申告しなければなりません。不動産の利益の場合は、確か５０％の申告だったと思います。その額プラス、T４収入や他の収入の合計額に税金がかかる事になります。

私はアルバータ州ですが、２、３年前ならずっと高く売れた家が、今ではかなり値段を落としてもなかなか売れないそうです。５０万ドル前後の家は多少ですが、値段も上がっているそうですが、ミリオンを超えるとなかなか売れないそうですし、数年前なら５、６ミリオンで売れた家は、かなり値段が下がっています。