早く夢のマイホ−ムが欲しいですが、まだまだ値段下がりそうもないですね。こんな状態だと、一生無理。はあ。こんな悲しい思いをしてる人っています？下がるときってくるのか、まだまだ上がる一方ですよね？このままでは負け組になった気持ちです。以上、ぐちってしまいました。

他の都市に移っては？？バンクーバー内は値段は下がりません。 　

この間、友達のリアルターと話しました。
バンクーバーの家はあがることはあっても、下がることはないって。
うちは今年の夏に買ったので、値段上がってるかなーって話のついででした。

ただ、ミリオンの家に関しては結構値段も限界まで来てるんじゃないかって。それ以上あがっても、買える人もほとんどないからだそうです。（じっさい、あまりに高い家は売ることができなくて困ってる人もいるそうです。）
なので、ハーフミリオンぐらいの家、それ以下の家（古くなりますが）だったらまだ需要はあるし、値段も上がってくるだろうって。

やはり少し郊外に行くほうが値段も安く、とても広く、心地のよい家が買えるそうですよ。うちはものすごく無理して買ったけど、モーゲージも支払えるかどうか心配だったけど、なんとかなっています。買ってよかったですよ。（余裕のお金あんまりないけど…） 　

家って一戸建てのことですか？
バンクーバーではもう無理でしょう。
今のところはあがる一方だと思っていて間違いないですね。
RES２の方も言っていますが、家が欲しければバンクーバー暮らしは諦めざるを得ません。サリーとかポートムーディーとか離れれば安いし大きい家変えますよ。バンクーバーにこだわっているとココ暫くは絶対に無理でしょう。人間全ては得られません何かを諦めましょう。貴方の選択です。 　

ほんと、高いですよねぇ、、、うちは、５年ほど前にＳｕｒｒｅｙにて家を購入しましたが、今では買ったときの倍になってます。でも、今の家では狭すぎるので、引っ越さなければならないのですが、この辺りでも４０万ドル以下の家を探すのは結構大変です。
ここの環境が好きなので、他には引っ越したくないんで、ま、たぶん、春先になれば、もう少しいろいろ出てくるんじゃないかと期待しつつ、いい物件が出るのを待ってます。
ほんと、どこも高いです、、、 　

そろそろバブルははじけるでしょう。

＞バンクーバーの家はあがることはあっても、下がることはないって。

日本のバブルの時も不動産屋は同じことを言ってました。
東京の地価は上がることはあっても下がることは無いって。
不動産屋の言うことは世界共通なのでしょう。

　

ホンと高いですよね〜！！こちらに来たばかりの時（１０ン年前）買っておけばよかったと思ったものの、その頃は暮らしてゆくだけで精一杯の移民だったので無理だったし、ある程度の余裕が出てきた今日この頃は手が届くお値段ではないし。ぐちこさんのお気持ちはわかりますよ。

でも最近思うのです。家のローンでゆとりの無い生活をするより、マイホームは切り捨てて、その分娯楽につぎ込んだ方がゆったり暮らせるかな？って。人間墓場にまで金持ってけないしね。勿論、何は無くてもマイホーム　という方もいらっしゃるでしょうけど。個人の価値観の問題なのでどちらがいいという問題ではないと思いますが。

私は賃貸でいいかな・・・シニアになったらシニア用の住宅に移って悠々過ごせればいいな。だって、今家買ったら払い終わるの６０過ぎちゃう。そこまでローンのストレスしたくないし。それと勝ち組とか負け組とか、日本でよく言うみたいですが、そんなのおかしいと思いますよ。だって、本人の気の持ちようで決まってくる事だから。明るくいきましょう！！そのうち日本のバブルがはじけたように、こちらもドッカーン　と来るかもしれないし、６４９が当たるかもしれないし。そうしたら、マイホームも夢じゃない・・・。なるようになります、人生は。 　

日本のバブルとこちらでは事情が違います。 　

RES6さん
６４９当たっただけじゃ家買うのがやっとです。
最近はそんな値段ですよ。貴方は家の値段をご存じないのだと思います。
貴方の考えがどうこではなく。。
２億じゃ無理です。家を買うイコールプロパティータックスを支払わねばなりません。これは据え置き価額ではなく、土地の値段が上がればそれに伴い税金も勿論上がっていきます。そのことご存知ですか？？？？？
それに不動産を買うのはお金がたくさんありすぎるという事は絶対にありません。何かとお金がかかるからです。登記にもお金がかかるし、弁護士費用などもろもろにもお金がかかってきます。

トピ主さんもバンクーバーから離れて見てみれば同じサイズの家でも随分値段は違ってくると思いますよ。それにオリンピックが終るまでは下がらないと思います。それからですね。。家は。今はコンドでも買って置いてそれを元手に買うとかですね。。家はとにかく元手が少ないと非常に買うのは苦しいです。元手がないなら諦めましょう。 　

レス８さん、レス６さんに『貴方は家の値段をご存じないと思う』と見下したようにおっしゃってますが、レス６は何か問題のあるレスだったんか？トピ主さんに『私はこう考えてるよ、こういう考えもあるよ』と前向きでいいレスだと思ったんですけど。 　

おうちさんのレス、好感が持てたよ。
レス８さんもせっかくの情報なんだから、もうちょっと柔らかい言い方すればよかったんとちがう？特に文字だけの掲示板ならね。
・・・とぴずれすいませーん。
　

確かにバンクーバーと日本じゃ事情が違うだろうけど、ちょっと、この値上がり方は異常だと思う。

普通に働いて生計を立てている人たちの手が届かない価格って、なんだかなー。

日本のように急落することはないかもしれないけど、ゆっくりとした横ばいの期間もあったりして長い時間をかけて少しずつ、価格が上がっていく……という風になっていって欲しいよ。
　

オリンピック終わったらやばいんじゃないか？ヨーク考えよう！！ 　

RES9へトロントとバンクーバーでは全然違います。
あんな治安の悪い所とバンクーバーとは。。もしかしたらアメリカより危険かもとCNNでも流れています。一緒に考えないで欲しいです。
ぼやぼやしてたらいつ撃ち殺されるか分からない所との土地の値段の比較にはなりません。ご存じないのに余計なこと口出ししないで下さい。
よく宝くじで家が当たったとか言っていますが体外の人は、住みませんというか住めないんですよやはり家はただで手に入っても、税金は支払うのは自分ですから。。そういうことです。ですので売ってしまいます。
家購入は大変ですよ暫く待つしかないかも知れませんね。
私は、RES８の方は単に厳しい現実をおっしゃってるだけだと思いますよ。
実際問題としてプロパティータックスってバンクーバーはすごく高いです。
特に家を購入する事に興味ない人は、家の値段を知らないのも事実ですし。
私の知人もそういう人居ますしね。
夢物語では家は買えませんから。
　

オリンピック後でもバンクーバー内は余り関係なさそう。ここは大金持ちの避暑地だからね。彼らにとっては安いでしょ。 　

現在、親の金をあてに購入している人が何人おられるか........ 　

別にいいのでは？普通ですよ。 　

Res.8と13は文体が同じだけどね。 　

↑同意 　

ほんとだ。
文章のクセって、本人は気づきにくいものですもんね〜 　

それにレス13にあるように、レス9さんがトロントとバンクーバーを一緒にしてレスしてるとかは別に思わないですけどね。レス9さんは単にレス6さんの意見に同意してるだけに見えます。多分自分のレスにケチをつけられて、思わず自作自演してしまったんでしょうね。

私もレス6さんのレスは好感持てると思いますよ。649当たったら家買いたいな〜とか、みんな普通に持つ夢じゃないですか？当たらないと分かっていながら、「でも当たったら○○したいな〜」とか、普通に夢を描いているだけで、現実はどうだとかは別にいいんじゃないでしょうか。 　

>家を買うイコールプロパティータックスを支払わねばなりません。これは据え置き価額ではなく、土地の値段が上がればそれに伴い税金も勿論上がっていきます。そのことご存知ですか？？？？？

はい、勿論知っています。バンクーバーのプロパティタックスがいかに高いかも。実際仕事関係でプロパティタックス払っていますので。ちなみに家の値段も勿論心得ています。家は買えないけど、不動産屋の写真見て歩くの好きです。
　

私もマイホームというか、借家でなく、内装とか自分のしたいようにできる場所がほしいです。　でも一軒家は維持費や庭の手入れなどが大変なような気がして、コンドとかタウンハウスがいいかなあ〜なんて思っています。　バンクーバーはオリンピックまでは急激に値上がりするのでしょうね。　それ以降も下がることはないのでしょうかね。　 　

下がってほしくない人がたくさんいるんでしょうねー。でも実際下がりますが。。。。。これはもうしかた無いことなんですよねーー。。。 　

バンクーバーの家の値段は下がりますよ。
家の値段は一般家庭の年収の３〜４倍というのが相場です。

東京だって２３区内の新築マンションが２０００万円台から買えますよ。
バブル時代の何分の一でしょうかね？
今のバンクーバーの相場は？一般年収の１０倍？
異常としか言えないですね。

冷静になるべきだと思います。


　

ホント、レス１３さんはレス８さんと文面が似ていますが・・・。

レス１３さん、トロントを一概に『あんな治安の悪い所』と評さないで下さいね。殺されているのはスカボローエリアとかのごく一部ですよね。以前、バンにいましたが、ガスタウンやチャイナタウン近辺はガラ悪いでしょう、それと同じですよ。

『ボヤボヤしてたらいつ撃ち殺されるか』だなんて、そんなコトを言ってたら東京でも危ないですよね。どんな都市にでも物騒なエリアというのは存在するものです。反対にトロントでもバンクーバーでも、教育熱心で、環境が良いエリアというのも存在してますよね。

それから、私はバンクーバーのおうちの相場に文句をつけているのではありません。レス８さん（あなたですか）の言い分で疑問に思ったことを書いたまでです。プロパティータックスも、大きさにもよるけれど、年６０００ドル〜８０００ドルであれば、十分維持できる範囲だと思うんです。月々にすると５００ドル〜７００ドルですよね。そんな目玉の飛び出る金額ではないと思います。冬のガス代や個々のメンテナンスがプラスされたとしても、もし、ロトによりモーゲージがないとすれば（普通に働いていれば）余裕の支払い額だと思います。 　

こんなにいろんな方にコメントをもらえると思いませんでした。私の愚痴を聞いてくれてありがとうございます。たんだんトピがずれてきた様子もありますが、暖かい意見もあり癒されました。
これを読んでる皆さんはいろんな意味で経済価値が全く違う方ばかりだと思います。すごくいい時期にいい場所に購入できた方もいれば、私のようにいまだに夢を見てるような方もいると思います。私はこの先も購入する予定はないですが、（この先値段が下がらなかったら一生無理）何かにへの夢はいつでも持っていたいので、このままマイホ−ムの夢を持って行こうと思ってます。早く値段下がれ---と祈りながら。 　

住む所は生活するには必要なものですので、カナダで永住を考えてる方々は買った方が得と思います。　今後下がることはあるかもしれませんが、暴落する事はありえません。　日本の経済では特質で、バブル前、日本は潜在的な成長要素がないにもかかわらず経済を押し上げた挙句崩れましたがカナダの資源、環境、教育レベル、移民などからの潜在経済は大きく世界経済の成長に伴い落ち着く所がカナダです。
アメリカの移民国は終わったと見ていますのでカナダの人口が増えていくのは目に見えています。生活レベルでは仕事が少ないのは事実ですが、良い仕事がなくても不動産で生計を立てる事も可能です。
ウィスラーやバンクーバーは乗り遅れましたが、私は郊外に何件か家、アパートを持っています。　バンクーバーの2倍の土地と2倍の大きさの家、アパートも半額です。確かにバンクーバーは便利ですので上がり過ぎ気味ですので、そうなると需要は郊外に移って行きます。仕事はダウンタウンだけではなく郊外にも良い仕事はたくさんありますので、郊外に住む人々は増えています。トランスリンクの延長計画や都市計画を見ますと不動産は安い内に購入するのが得策です。
レント代を払うくらいならプロパティーTAXや金利を払う方が私は安心です。
なぜなら私は不動産から90万ドルの無税現金を手にしましたし、家があると担保でLine Of Creditを広げられますし、ビジネスも出来ます。
非常時には家を売ったっていいじゃないですか。　カナダに来た当初500万ドル以上の家は年収が高くないと到底無理と思ってました。
おそらく弁護士や医者やビジネスマン、又は金持ち移民だけだろうと思ってました。　それは最初に家を購入するという前提ですが、それでは既に家を持っていた人々はどうでしょうか。　そのくらいの家は簡単に買い換えられます。　ではどうしたらそういう家を買えるのでしょうか。　手持ち資金で家やアパートを買うしかないのではないでしょうか。　バンクーバーや近郊の不動産の力はとても勉強になりますが暴落は戦争やカナダ分裂などの余程のことがない限り安定でしょう。　何事も始める事で学びながら生活が出来、向上する人生はカナダ不動産と思っています。　但し家を買う前には5年や10年くらい維持出来る自信がないと駄目ですが、大抵は大丈夫でしょう。　ご心配なさらず買いましょう。
　

冬のオリンピック程度ではその後値段が下がることはなく、ただキャンビーブリッジ辺りやチャイナタウン辺りが整理されるのでダウンタウンエリアがもっと活性化されるでしょう。
ロンドン、パリ、ニューヨーク、香港などに住んだことがある人達はこんなに住みよいバンクーバーで不動産が上がっているのは全く不思議ではないようです。もともとの値段が低かったのです
もしカナダが分轄化されるとしてもケベックの高所得者達がプロパティーをバンクーバーに求めバンクーバーのコンド、家の値段が下がることはないでしょう。
不眠症気味の方は購入の際には消防署、病院の近所は避けましょう！
　

暴落はなくても、確実に下がりますよ。 　

そう信じたいんでしょうけどね。バンクーバー内は下がらないよ。貧乏人は郊外に出ましょう。 　

地震がきたら潰れるし、耐震強度も偽装されているかもしれないので
買わない方が賢いですよ。買ったらローン地獄ですよ。 　

あの。上がり続けるってことはありえないと思いますよ。
貧乏人は郊外へというのは随分ハッキリしてますね。まあそうせざるを得ません。それか便利＝狭さを取るかですね。広い、大きい、庭つき、不便を選ぶかですよね。

家はどんな人でも欲しいですよ。
日本人でロト当たった人羨ましいです。居ましたよねバンクーバーで。
未だに働いてるそうですが。大きな素敵な家を買っていました。旦那さんは政治家になるとか。。
私も当たりたいな。！！！ 　

勿論上がり続けませんが、下がりません。将来も今と大して変わらないでしょう。

郊外の方が安いですし、今の内に未開の土地(まだニュータウンぽくなっていない所)を買っておいた方がよさそうです。 　

「確実に下がりますよ。」とか「下がりません。」とか言い切れる人の気が知れないな。未来なんて誰も読めない。
こんな思い込みが激しい人達って株かなんか始めたら「この株は必ず上がる（下がる）」なんて言って大やけどするタイプでしょうか。
　

頭を使ってよく考えれば分かる事ですよ・・・下がりません。変わりません。今までが激安だっただけです。未開の都市だったしね、昔のバンクーバーは。 　

res.35さん、

「頭を使って考えれば」とおっしゃってる割には、「感覚」でものを言っている感じですね。もっと詳しく経済論も含めてご説明願います。 　

それはご自分で勉強して下さい。ただで教えてという事ですか??

感覚ではなく、分析結果でそう出ています。これは私の意見ではありませんが。 　

＞感覚ではなく、分析結果でそう出ています。

それって不動産業界が作ったものでしょうか？
そうならば、彼らは下がったら困るから、彼らにとって都合の
良いようなレポートや分析を作りますよ。
安易には信用できないと思います。

ま、下がったら困る人が大勢いるのは事実みたいですけど。
公定歩合があと１〜２％上がったらどうなるか見ものですね。 　

公定歩合が２００５年に比べて数％上がる
　↓
モーゲージ払えない人が続出
　↓
銀行が家を抵当に入れるケースが続出
　↓
多くの家が売りに出されて、買い手市場となる
　↓
銀行も今のように簡単にモーゲージ組んでくれないので、
下がったら買おうと思ってた人も買えない
　↓
更に住宅相場が下がる
　↓
これが数年（日本を見ると１０年くらい？）続く
　

そういう願いっていうとこですかね・・・でも相変わらず、キャッシュでポンって買う人達(アメリカンや移民)が多いみたいです。

Ｒｅｎｔは下がるようですけど、Ｓａｌｅ価格は大して変わりませんね。
少なくともバンクーバー市内は。 　

res39さんのおっしゃるようになるといいなぁ。

うちは、気に入った家が見つからないので、キャシュ貯めてます（笑）
新築コンドミニアムだったらキャッシュで買えるけれど、どうも気がすすみません。今は簡単にモーゲージ組めても、「House Poor」にだけはなりたくないですもん。家を持っても今まで通りの生活をしたいです。

というか、バンクーバーは「House Poor」と呼ばれる人がいっぱいいますよね？経済的に苦しいから、ベースメントを他人に貸すとか。海外旅行や日本への帰国は2、3年に1度とか・・・。そこまでして、ぎりぎり生活して、持ち家あってもストレスじゃないのかな？まあ、人それぞれですけどね。

でもそのぎりぎりの人たちが、モーゲージレートが上がったら、どんな手に出てるんだろう？ 　

トピズレで申し訳ないですが、上がる下がるの討論はちまたでも熱いので、上がる派、下がる派のディベートでは言うまでもなく個人の判断で決めましょう。　こちらでも同じような事を言い合ってますが理論、情報、知識は豊富です。
http://www.discovervancouver.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=14540&whichpage=2
モーゲッジもリスク回避で7年間低金利で固定しましたし、さらに査定で現金もらいましたので別に投資しながらキャシュフローさせて、不動産が下がったらさらに買いのチャンスが到来という所でしょうか。
上がっても下がっても困らない対策は必要です。
ご検討を祈ります。 　

現在のバンクーバー周辺の一軒家を買い替えするのではなく、資産の何も無い状態から借金をして購入するというのは厳しいものがあると思いますが、なにかしら、たとえばコンドとかタウンハウスとか小ぶりな一軒家などを所有していてそれを売却後少し大きめの物件に買い換えるというのは十分可能かと思いますよ。そのためにも最初の物件を購入することから始まりますよね。最初の行動をおこすと次のステップが見えてきます。あきらめずに購入を考えられてはいかがでしょうか？ 　

しかし・・・一軒家の値段は下がらないけど、タウンハウスやコンドの価格は確実に落ちるのです。。 　

>一軒家の値段は下がらないけど、タウンハウスやコンドの価格は確実に落ちるのです

何を根拠にこう、言い切れるのか説明を入れてもらえますか?　
最近は庭などの手入れが大変なので、去年はタウンハウスの値段が一軒家よりも高い割合で値が上がっていますが…　
私の住む町のある地区が新しく住宅用に開発されて、一戸建て用とタウンハウス用と区画され、タウンハウスの区画の条件がよく(景色)一戸建てよりはるかに高い物権もあります。そして、タウンハウスの方が後に売り出されたのに、もうほとんど売れてしまったようです。
一くくりにコンド、タウンハウスは確実に値段が下がるというのはどうなんでしょうか？ 　

え・・・下がってますよ・・去年から。もう少しお調べになってみては？ 　

＞私の住む町のある地区が新しく住宅用に開発されて、一戸建て用とタウンハウス用と区画され、タウンハウスの区画の条件がよく(景色)一戸建てよりはるかに高い物権もあります。

場所はどちら？ 　

場所を明白にするのは辞めておきます。嫌味なレスが入ると嫌なので…郊外ですがダウンタウンへは通勤出来る範囲だと思います。
私があげたタウンハウスの売値はハーフミリオンを超えた値段でした。そして、実際に物件を見てその価値があるとも思いました。
そもそも不動産の値段が上がるのは場所代、土地代が絡むわけで、当然タウンハウスも土地の上に建っている訳で、タウンハウスの値段が確実に下がると言う理屈が私には理解できないのですが…　それから私の地区のタウンハウスの値段は下がっていませんし、まだ上がっています。 　

バンクーバー内市内でウエストサイドですか？それなら分かります。が、そのエリアでもDTやDT近郊は下がっています。郊外はもっと下がっています。Coquitlamだと$200,000位でタウンハウス買えますよ。 　

>Coquitlamだと$200,000位でタウンハウス買えますよ

これがタウンハウスは値段が下がるとおっしゃる、根拠でしょうか？
タウンハウスにも色々あると思いますが…部屋数(sqftの大きいもの)やガレージが2台分であるとか、景色etcと付加価値の高い物権は一軒家と対等の値段の物件が沢山ありますし、それらのタウンハウスは土地の高騰と共に値段が比例して上がっていっているので、200,000ドル代で出ているタウンハウスは値段が上がってその値段になってるので、DT近辺の物件の値段と比べて安いから値段が下がってきていると言う見方にしか取れませんが…いかがでしょう？ 　

ヨコですけどー・・・、
カナダでタウンハウスは人気があると不動産屋から聞きました。
なぜなら、暖房費の節約になるからだそうです。
（トロントだけかもしれないけど、いちおう。
ちなみに、コンドータウンではなく、フリーホールドの） 　

>>>Coquitlamだと$200,000位でタウンハウス買えますよ
>>これがタウンハウスは値段が下がるとおっしゃる、根拠でしょうか？

根拠じゃなくて、一例です。
そのタウンハウスは３BRでウォータービューもあります。そして、新築です。 以前ではその値段では出ていませんでした。他にもそういうタウンハウスは多いです。お調べになって、今年中動向をご覧になっていればお分かりになりますよ。


うちはDT内在住ですが、タウンハウスは軽くミリオンしました。しかし、現在は$800,000台へと落ちています。


そちらの地区がどこか教えて頂けないので、何とも調べようが無いのですがね。。 　

レス５２さんのおっしゃるとおり、コンド、タウンハウスは一軒家と違い今年から下がるみたいですね。（急激だとは思いませんが）
一軒家がなぜ値段が下がらないかはお分かりですか？大きな土地がそのすべてでしょうね。たとえ古い一軒家でも家自身の価値はたかがしててても、その土地自身の価値が高いんです。だから一軒家はなかなか下がらない理由なんでしょうね。お金があれば一軒やいいなと思いますが、長期外出する人には無用心ですよね。 　

>>>Coquitlamだと$200,000位でタウンハウス買えますよ

これは安いとMSLで検索をかけてみましたが、その値段でその条件の物件は出てきません。コンドタイプの２BRならば$220.000くらいで出ました。そこは何というタウンハウスか教えていただけますか？ 　

一軒屋は下がらないという意見が多いようなんですが・・・
本当にそうなんでしょうか？ちょっと疑問です。
現在、大きな家に住んでよい暮らしをしているベビーブーマー層が
そろそろ、老後の生活に入り、どちらか連れ合いが亡くなり
独りになったら、核家族化したカナダでは、
そんな大きな家に住む必要もなくなり、老護施設並みに
きちんと設備が整っていて介護者がいるような場所に移ると思うのですが・・・どうでしょうか？
実際に、ここ２〜３年で、老後施設並みに設備が整い、介護者がいて
なおかつ、個人のペースで生活ができるようなコンドの利用者が随分と増えています。
経済の流れは全て数の多いベビーブーマーで決まるという話は
よく聞きますので、ベビーブマーのこれから取る行動を考えてみると
なんとなく、思うのはこんなシナリオです。

ベビーブーマーが老いて独り暮らしとなる
↓
老後施設並みのコンドに移る為に、大きな１軒屋が沢山売りに出される。
↓
一軒屋は、買おうにも高過ぎて一般市民には手がでない
↓
１軒屋の値段が下がる


　

名前はありません。今、建築中です。

MSLには勿論出ていません。一般に売りに出される前に、ごく一部の特別な人達にオファーが回っているからです。一般公開はもう少し先でしょう。私はそちらの方の関係者なので。 　

>>>Coquitlamだと$200,000位でタウンハウス買えますよ

う〜ん・・・私はサレーのタウンハウスですが
サレーでも、その値段じゃ無理ですから
コキットラムでも無理だと思います。
通常、コキットラムの方がサレーよりも
少しだけ高いので・・・

ちなみにサレーの築１０年のタウンハウスで
$250,000くらいはしてます。
　

＞一軒屋は、買おうにも高過ぎて一般市民には手がでない
↓
＞１軒屋の値段が下がる


立地によります。一般市民が買う前に誰かが買うでしょう。そのまま価格が下がるとは限りません。 　

でもベビーブーマーの数って多いじゃないですか。 　

>>一般に売りに出される前に、ごく一部の特別な人達にオファーが回っているからです

この値段は宣伝用に設定された特別価格？　私の住む地区で新しく住宅用に開発されたエリアのタウンハウスにはランクが2つあって、ランクが下の方は去年の売り出し時に何件かを$200.000を切る値段で出して注目を集め、その後値段につられて見に行ってみたらそれは特別価格で出したものでSold Out。同じ物件は今は$270.000くらいで売り出されています。サレーのどこかの地区でも同じ手法で去年売り出していましたよね？
そちらの方の関係者だ言うことですが、そんな特別な人にしか出回っていない値段を引き合いに出されても…
一軒家は土地代で値が下がらないというのは理解できます。でも大して広くもない一軒家も郊外には沢山出回っていて、それらの価格はタウンハウスと比べて、そんなに驚くほど差はありません。
私の住む地区では去年のタウンハウスの値上がり率は一軒家を上回ったと新聞で読みましたので、それは事実です。
ベビーブーマーの話題もレスに上がったように、不動産の値段は需要に反映されると考えます。
私は単に論理的に理由をあげないで値段が下がると言われたのが理解できなかっただけなのです。 　

＞＞私の住む地区では

意見をしたいなら、場所ぐらい言って下さいね。埒があきません。 　

不動産の価格変動はいろいろな要素が絡み合うので確実な需要量を予想するのは難しいのは事実です。　ダウンタウン・ウィスラー等は特質で60％の購買層は投資家ですのでハーフミリオン・ミリオン等の金額を現金で購入する世界ですので公定歩合等の話は通用しません。
それでも借金して購入するならば、金利を払う分不利なのです。
ですからこの地域はオリンピックのお陰で急騰しましたが、オリンピック後の影があると冷め廉いのはあると思います。 ですから投資家の様に現金が無ければ住民は郊外に出される現象はあるのです。　W.Van,N.van,Van W以外は郊外対象で場所はありますが価格差に差程ないと考えますが、庶民投資レベルですとこの様な高騰地域は私はお勧めしません。余計な金額を払わなければならないからです。
1ＢＲダウンタウン$200000,郊外$100000の同じ大きさの物件を比べます。　25％ダウンペイメントは＄50000と郊外＄25000、レント価格＄1100と＄650/月　税金と管理費を含めてどちらが特でしょうか。
私の計算ではダウンタウンは＄200マイナス/月、郊外は＄30プラス/月になりました。又ダウンタウンは30年物、郊外は6年物ですのでメインテナンスのリスクも考えると郊外が特になります。　郊外でも高騰は無いかもしれませんが下がる事も少ないです。　私は家を自分で建てましたので建物の価値のバブル資産などは大体判ります。家でも4世帯に分かれてる部件はハーフミリオンでも月の収入は＄3400位になりモーゲッジよりプラス収入になります。　これが私のスタンスですが、こんな私でも最初はアパートでした。買う時期は早い方が公定歩合などよりもレント代（＄10000/年くらい？）捨てるよりは良いんではないでしょうか。　老後は確かに全ての財産を売って、アパート暮らしに戻るのは計画ですが、それゆえに2008年問題などの影響はあるかもしれません。私は老後まであと30年はありますが...　 　

そろそろＢＣアセスメントの評価が届く頃ですね。 　

ラジオで、もし所得が定期的に上がり続ける家庭は家を購入しても損しないけど（今の家の相場で）、所得がそんなに上がらない、もしくは下がる可能性のある家庭は買わない方が得策だというような事を言ってました。
もう不動産の高値はすぎ、あとは緩やかに下がるそうです。
土地の値段が緩やかに下がっていき、家そのものの価値がどんどん下がっていき、メンテナンスにかかる費用と利子の上昇、そして、土地が下がっても固定資産税は何年に一度の割合で見直し（不動産価値に対する税率上昇）により上がっていくらしいです。
まぁ、これも一評論家の意見なんでしょうけど。
私は不動産うんぬんには知識もなく、興味もないので全く関係ありませんが．．．
　

えー今日TVでどんどん上がってきてる事言ってましたよ・・・ 　

未来は誰にもわからないので、難しいですね。人によっていう事が違うのもありでしょう。さて、どっちを信じるか（上がるOR下がる） 　

既に今年のアセスメントが届いたけど、ダウンタウン、ウエストエンドの築30年のコンド（１BR)土地代が＄2万上昇、毎年上昇の建物は昨年と同じ。この3年でトータルで＄7万上昇しました。
今年も価値が上昇し税金がまた上がるので嫌ですね。 　

今日アセスメント着きました！
キツラノの地区15年のコンドで、去年よりまた3万ドルUPです。この3年でトータル11万上がりました。そろそろ売るぞ、わくわく 　

地区でなく、築でした。 　

アセスメントが上がっても、それ以上で売れるとは限りませんよ。
うちはアセスメントより5万ドルも安く手放しました。
アセスメントはほとんどが土地の価値で、築40年の我が家は家の価値が5万ドル以下に評価されてました。
もちろん古いので、メンテナンスにもお金がかかるし、購入者もリノベーションが必要ということと、もし建て直す場合、家を建てる費用の上に家を壊す費用がかかるので、値引きせざる得ませんでした。
だからと言って自分達が住み続けるには、古い寒い、定期的に修理代がかかるなど心地良い家ではなかったので、上の子供が進学の為家を出る時期に売って２BRのコンドに買い換えました。
今は快適です。 　

投資目的の人にはアセスメントがあがるのはいい事ですが、長く住むつもりで買ってる人には、プロパティータックスが上がるだけでいいことありません。
またタックス上がるんだろうなぁ．．． 　

↑上がりますよーー。
このまま上がり続けたら辛いですね。本当に。
幾ら家の値段が上がってもねえ。 　

アセスメント通りには上がらないっていうのは、一軒家に多い現象なんでしょうかね。建物のコンディションが大幅に異なるから。
うちはコンドで、最近近隣のユニットが売り買いされてますが、アセスメントプラス最低5万ドルで売れてます。すごかったのは、アセスメントに既に上乗せしてあるアスキングプライスに、10万プラスまでつりあがったのがありました。だから、アセスメントって、（売り手市場の今は）最低限の値だと思ってました。 　

レス７１さん、私も固定資産税上がるしいやだーと思ってたのですが。
私は3年前に購入したんです。で、同じくらいに買った近所のカナディアンの奥さんが、「私達はラッキーねー。今だったら買えなかったわ!」と言ったので、見習ってポジティブに考えることにしました！ 　

アセスメント評価とＴＡＸ金額は比例関係じゃないですよ。
我が家はアセスメント上は既に１．５倍になっていますが、ＴＡＸは然程上がっていないです。（１０％程度かな）
予定ＴＡＸ収入（予算）を地域の資産評価総額に関連付けて税率を決めているのでしょう。
　

当コンドも毎年タックスが必ず上がってますが、65歳からは半分以下にぐーっと下がります。それまで生きていたいもんです。 　

＞アセスメント評価とＴＡＸ金額は比例関係じゃないですよ。

比例関係ですよ。
ただアセスメントが1.5倍になったから、税金も1.5倍上がるという考え方は違います。
アセスメントが上がれば税金も上がる比例関係です。
ちなみにうちは過去3年で$1200ほど税金が上がりました。
まだ売れないのでアセスメントが上がるのは正直きついです。 　

ただアセスメントが1.5倍になったから、税金も1.5倍上がるという考え方は違います。

別にどうでもいいことですけど、これは比例ではありません。 　

比例関係というのは、別名、『線形的な相関』ともいいます。
この線形という形容詞が実は曲者なのです。
線形というのは、直線のようにまっすぐ、という意味です。
つまり線形の相関にあるというのは、某布団会社のテレビコマーシャルにあったように、あるデータの値が『二倍』になればそれに対応して、別の値も『二倍』になり、また三倍になればまた三倍になると言うものです。

ここで、現実の世の中のことを考えてみましょう。
たとえば砂糖の100グラム入りの袋が100円だったとします。
200グラム入りの袋はいくらになるでしょうか？きっちり二倍の200円でしょうか？
そうではなく、通常はそれより少し安い価格でしょう。180円ぐらいでしょう。それでは1キログラムだとすればどれ位でしょうか？1000円ではなく、多分800円ぐらいになるでしょうね。
つまりこの二つの値（砂糖の重さと価格）は比例の関係つまり線形関係にありません。


　

最近バンクーバーで小さいけどコンドを買っちゃいました。おかげで貯金はゼロになりましたけど。財テクのプロじゃないので計算はどんぶり勘定ですけど、同じようなところを一生借りる場合の家賃コストと比較した場合、買ったほうが安かったので。（だから早死にしたら損しちゃう！　長生きしなきゃ・・・）　それで老後、もし独立した生活ができなくなったら、不動産を売ったお金でケアつきの賃貸に移ろうかな〜とかも思ってますが、できれば死ぬまで元気でポックリいきたいもんです。　家の値段は上がり下がりがありますけど、一生バンクーバーに住むつもりなら、高い時に売って引っ越せば、次の物件も高い値段で買わないといけないし・・・（安ければその逆も然り）投資目的でないなら買い時を待つより、早めに買ったほうが、家計が家賃に圧迫されなくなるので楽です。 　

一生カナダに住むつもりない場合はどうするのが一番いいんでしょうね？
老後（出来るだけ早いうちに）は絶対日本に戻りたいし... 　

レス81さんの質問で、これからどの位カナダで暮らすかとか、その人の年齢にもよりますよね〜。難しいですねー考えちゃうと。

モーゲージは最高25年で（でも予定よりも早く返す人も多い）、
それを考えたら・・・あと15年くらいカナダに住むんだったら買った方がいいと思いました。あまり複雑なことは分からないけど。 　

自分は15年ぐらい前にダウンタウンの１BRコンドを15万ドル弱で購入。その時は円安はなはだしく＄１＝135円ぐらいでした。当然日本円をドルに替え購入。それでも日本の東京で同じ広さを買うことを思えば3分の１の値段だったです。

円換算は考えないことを前提にして単純に計算上考えたことです。
もし、15年間借りてるとすれば800ドル（平均、月レンタル料）×180（15年間の月数）＝144000ドル払ったことになる、しかし購入額に近い金額を支払っても自分のものにはなってない。
やっぱり買っておいて正解だったと思う。
ちょっとは当時よりは価値が上がってるし（もし売るならば）
　

変換ミス失礼
by 決段時→決断時〜　from 　

確かに賃貸は捨て金ですが、レス８３さんのケースで損をしないというのはお金をある程度もっている人に限られませんか？今家なりコンドなりを買っても頭金が少ししかない場合、生涯払う利子がすごいことになると思うのですが。
ちょっと興味半分でバンクーバーの家約＄６００Kを２５％の頭金で今買ったらどうなるか計算してみたら、うん千万の利子を銀行に払わなければならない計算になりました。確かに土地の広さなどを考慮すると東京と比べたらまだまだ安いとは思いますが、バンクーバーは地方都市なのでそこまで高くなられても一般のサラリーマン家庭は困ってしまいます。
バンクーバー市が早く投資家にではなく実際にこの街に住んでいる人達に機会をくれたらなーと切に願います。 　

＞なのでそこまで高くなられても一般のサラリーマン家庭は困ってしまいます。
バンクーバー市が早く投資家にではなく実際にこの街に住んでいる人達に機会をくれたらなーと切に願います。

本当に、そう思います。高すぎて頭金を貯めるのが追いつきません。２５％くらいの頭金じゃあ、家は買えてもローンの返済がきつくなりますし、利子を取られるのもばからしいですしねぇ・・・。 　

ホントですよね。
２５％くらいの頭金じゃ利子が凄いことになっちゃいますよね。
もちろん固定資産税も上がっていくだろうし、メンテナンスのことも考えると家なんか欲しくなくなっちゃいます。 　

Res62で話しました例から付け加えますが、バンクーバー等の高騰地域で購入するには、物件にもよりますが半金以上入れないと得になりません。　郊外はと言うと少ない資金でReturnが大きいと言う所がポイントです。　金利も通常25年で設定しますと銀行に半分払わなければなりませんが、それは25年同じ所に住んでいればそうなります。　北米では5年くらいの周期で引越致しますが訳があります。5年というより価格上昇時に売る人が多いでしょう。　25％のダウンペイメントが少ないと思われますが銀行から75％借りているのでLeverageになります。　＄100000の物件が良い時期に年10％価格が上昇したとします。　10％は＄10000で、モーゲッジの半分は自分の物になりますので
＄200ｘ12ヶ月＝＄2400を加算、モーゲッジ超過分＄30ｘ12ヶ月＝＄360　合計＄12760の利益になります。　これは投資額＄25000から年率51％になります。　と言いましても販売時にはコミッションが掛かりますので、通常は1年で売る事はしません。　これが不動産のLeverageですがそんなにうまい高騰の話があれば苦労しませんのでモーゲッジがカバーされていれば負担がありません。　資金調達につきまして普通のサラリーマンでそんなお金が無くても、よく考えれば自分の住んでいる所にあるのです。　低金利の時にRefinanceして家の価値の75％の額が残っているモーゲッジを引いた金額が無税で現金としてNotarizeすれば入ります。　Equityと銀行を利用する事で現金が調達されたところで＄100000くらいの部件でしたら2棟は買えます。
これが不動産の基本ですので低金利になりますと買い市場になるのはこう人達が増えるからです。　又、別の方法で現金をキャシュフローする事も出来ます。　自分が住んでいる所は無税で投資物件で売った時の利益は課税対象になりますが、対策もあります。　日本人では借金が嫌いな人が多いかもしれませんが借金から利益が出来れば、現金で買うよりも特です。　私の失敗例と言えば買わなければならなかった時期に買わなかったという後悔です。　借金から＄10000などの利益が出ることは、通常のサラリーマンで年間貯めるのは難しいと思いますが不動産なら可能でうまくいけば＄100000以上の利益も可能です。
私の考え方は多くの方が疑問があると思われますが北米では普通なんです。　家を建てる知識があれば利益率がアップしますが、メンテナンスが嫌な人などはこの投資は確かに向かないかもしれません。
家が好きな人であればやはり日本では買えない広さと快適な環境は魅力ですね（PS誤字や変換ミスは失礼致しますがコメント書く欄小さくてタイプし難いですね）


　 　

＞PS誤字や変換ミスは失礼致しますがコメント書く欄小さくてタイプし難いですね。

メモ帳かwordで書いてからコピペすればいいんだよ。 　

確かにそうですね、今後長文はCopy&Pasteでそうします。 　

投資目的の家の購入って理想的ですが、やっぱり実際理想通りにはいかない事もあるようです。ある人が何十年もそれをしていました。常に良い物件を５家屋以上はまわしていたようです。リフォームして高く売るわけですが、やっぱり思わぬ計算違いがでるそうです。老後の今は自分の小さな家を一軒確保するのがやっとだと聞いて、お金儲けの大変さを痛感しました。 　

何か他の意見ないですか？お金儲けは簡単ではないですが、不動産はライブドアの株より安全ですよね！？少なくともバンクーバーでは・・・・・・・・・・・・ 　

不動産が安全？

日本のバブルの時にマンション買った人に聞いてみてください。
今のバンクーバーの不動産だってバブルかもしれないでしょ？
　

日本の友達は４、３００万円で購入のマンションが今は２，７００万円になってしまって、引っ越したくてもできない状態でいます。

バンクーバーもこんな風にならなければいいんだけど。 　

カナダは石油を持ってる国だから、下がっても日本と同じように下がらないと思いますが、どうでしょうか？
日本のバブル時代は異常でしたからね。
ちまたでお金があれよあれよと飛び回ってました。
ただバンクーバーに大地震がきたらどうなるかわかりませんが・・・。 　

来週の総選挙で保守党が勝利しそうなので、アメリカ寄りの政治を嫌ってリベラルな精神の移民が減るかもしれませんね。保守党もあんまり移民を歓迎してないようですし、そうなったら家の需要も下がるかもしれませんよ。 　

本当に不動産価格、何とかなりませんかね。庶民には手が届きません。いっそのこと、大都市の通勤圏はあきらめたらどうかな、って思っています。たとえば、トロントで40万ドルするごく普通の家が、車で2時間くらい離れると20-25万ドルになります。そうするとモーゲッジがかなり楽なので、在宅または何かしら仕事があれば払っていけそうな・・・子どもの学校もトロントのよい学校エリアは高くて買えませんが地方都市ならいい学校へやれそうです。日本食へのアクセス等は、月1回くらいトロントに買出しに来る、と最近このようなシミュレーションをしています。問題は場所の選定です。じゃあどこならいいのか、それはまだ答えが出ていません。。。。 　

＞庶民には手が届きません。
＞トロントで40万ドルするごく普通の家

これでも手が届きませんが、
こちらは普通の家で７０万は下りません。。。（ノースバン）
無理ですよ〜。 　

＞日本のバブル時代は異常でしたからね。

バンクーバーの住宅市場も異常でしょ？
まあ、その中にいるときはわかんないけどね。
　

１００ 　

無回答fromトロントさん

ハリファックスへ来なされ！大学もたくさんあるし、家も安いよ。安全だしのんびりしてるし、バンクーバーの次にカナダであたたかいと、、、、日本には遠いけど、、、、。

何故、家が必要、欲しいのかと考える。家が欲しいのか金が欲しいのか考える。やりたいこと欲しいもの考えてみる。
さて、どう生きるか？
何が出来て、何が出来ないか。

家があなたをしあわせにできるなら、、、おやじがナイキのジャケットを買うように、、、もう買うしかないね。
一生懸命働いて稼いだお金だから、しあわせを買いたいとおやじはいつも願う、、、できたら、好きな人と好きな物にだけ囲まれて暮らしたいとありえないことを願う。
たった一回こっきりの人生なのですから、、、、。 　

バンクーバーの不動産価格の高騰は、いくら今までが安かったからだと言っても、ちょっと異常ですね。
ダウンタウン付近の家の価格が上がれば、もっと郊外に広がっていくのは当然ですが、バンクーバーはちょっと離れるだけで思いもしないようなド田舎ですよね。
普通は都心で家が買えない人が郊外に広がって行って、そこに店や企業が入り込み、そこも段々と便利になり値段も上がっていって、そこからまたもっと郊外へと人口が広がっていくものです。
でもバンクーバーは便利なのはダウンタウン付近だけで、あとは完全な未開拓地のようですもんね。
そろそろ値段の上昇も限界に来てるのではないでしょうか。金利がもっと上がれば投資家たちがサーっと手を引いていくと思います。 　

確かにトロントの４０万ドルでもきついですが、バンクーバーはトロント程の経済力があるとは限らないのに家はトロントより高いですよね。投資家やお金持ちの人達以外にはチャンスは無い。。。ってことですかねー？？
ノースバンは良い所ですが、最近の土砂崩れで家をあの辺りで探すのはためらってしまいます。むたみやたらに木を切り崩して家を建ててるみたいですが地盤沈下などは考えなかったのでしょうかね？ 　

上の方が、バンクーバーで便利なのはダウンタウンだけでといっていますが、郊外に住まれた経験があるのでしょうか。リッチモンドや、バーナビー等比較的ダウンタウンに近い所に住んでいても、仕事か、余程の用事が無い限りダウンタウンに行かない人も多くいます。それは買い物にしても、他のことにしても殆どが地元で用事が済むし、ごみごみとしたダウンタウンにわざわざ行くことはないからです。大体何年も住んでいる人でダウンタウンにこだわる人は少ないのではないでしょうか。最後の金利が上がれば投資家が手を引いていくというのは分かるような気がしますが、それ以上に一般の人たちが買えなくなり、家の価格が下がるのではないでしょうか。１０年くらい前にも、
３０−４０万ドルの家が１０万ドル位値を下げた事もあります。２０−３０％くらいの値下がりは当然ありえる事と思います。因みに私が最初家を買った時のモーゲージは１８％位でした。此処１０年くらいで１０％を下回るモーゲージになってきています。世の中はどのようになるか分からないものです。 　

一般的なカナダ人の所得が5万ドルくらいとすると、そこから考える住宅の適正価格はせいぜい20から25万ドルじゃないかと思うんですよね。今の価格では、金利が上昇したときにどれくらいの人がモーゲッジを払い続けることができるのか疑問です。また、25年ローンにして毎月の負担を抑える方法もありますが、60歳近くまでローンを払い続けられる収入があるのか疑問です。個人的な理想では、ローンは50歳くらいには終わりたいです。このような条件では、もう大都市に住むのは不可能ですね。視点を変えて、ダウンタウンにわざわざ行かなくてもすべてがすむ郊外や地方都市に住むのもありかな、って思いますね。その際には、仕事があるかというリスクがあるのですが。。。本当に難しい状況だと思います。 　

うーん、でもリッチモンドもバーナビーの家も既に郊外の家と呼ぶには価格が上がりすぎちゃっていますよね。上の方がいうように、すでに便利な場所なんですよ。今やバンクーバーの郊外と言えばそれよりもっと東の場所を指すのではないでしょうか。そこはとんでもなく田舎というよりも殆どナショナルパークって感じですよね。 　

ＹＯＫＯだけど・・・・レス101、ハリファックスのおやじさんだ！
私がカナダに来た4年前も色々コメントしてて印象的でした。

この4年間、移民して結婚して子供うんで家買って・・・・、
久しぶりにＪＰ見たらおやじさんのコメント発見したので
「なつかしー！！お元気なのねっオヤジ！」と嬉しくなりました。
すみません、ヨコでしたーっ★
　

おおっ！！さま

はい、おやじは元気に強く正しく明るく暮らしております。
「なつかしー！」って骨董品みたいに、、、、

「移民して結婚して子供うんで家かって、、、」う〜ん、ごりっぱに生きておられるみたいで、おやじも大変嬉しゅうございます。

トロントだったら、今度子供の顔見に行くね！あっ親戚じゃなかった、、、。

トピ主さま

関係ないレスごめんなさい！！
ネットでレス交わすのも「他生に生きる物の縁」と御許し下さい。

欲しい家が見つかり、購入できて「しあわせ」になれるよう、東の端っこから御祈り申し上げます。　がんばってね！！ 　

ファーストタイムバイヤーの人にとって、現在の不動産の価格高騰は辛いでしょうが、私達は価格高騰の前にダウンタウンのコンドを持っていて、子供の出産を機会にバーナビーのタウンハウス、子供の成長に合わせて郊外の一軒家と買い換えました。

一軒家は６０万ドルしましたが、タウンハウスを売った時、購入価格よりも２０万ドル上乗せできたので、助かりました。

よく、みんなどうやってお家を買っているんだろうって疑問を耳にしますが、こうやって私達のように波に乗りながらあまり苦労せずにお家を買ってる人も多いと思います。

でも、ファーストタイムの方達は、本当に大変なマーケットになってしまいましたね。

　

＞何故、家が必要、欲しいのかと考える。家が欲しいのか金が欲しいのか考える。
＞何が出来て、何が出来ないか。
＞家があなたをしあわせにできるなら、、、
＞一生懸命働いて稼いだお金だから、しあわせを買いたいとおやじはいつも願う、、、

ホントですよね。家を持ったから幸せになれるわけじゃない。
幸せって、家族の健康だったり笑顔だったり、もっと別のところにあるわけだし。
もちろん全部持てたら幸せだと思うけど、何が自分や家族を幸せにできるか考えた時、家なんてたいした問題じゃない。
持ち家じゃなくたって、暖かくて心地いい場所であれば幸せだし。
私は全部持てるほど、お金持じゃないから、家を欲しいとは思わないけど、最低年に一回は日本に帰って親孝行がしたい。
家族が笑ってられて、親孝行さえ出来ればそれで幸せ。
トピずれでごめんなさい。
ハリファックスのおじさんのレスがあんまり素敵だったので...

　

家を欲しい・・夢の実現への欲求かな。

でも今の幸せを忘れると大変な結果になると思うよー

安心して眠れる場所と、楽しく食べれる食事が有ればそれでまず感謝です。
そして更にしたい事が幾つか出来る生活なら十分に幸せですよね。

でもそこで無理をして夢を追いかけると・・今の幸せも逃げて行く事になるかも。
電気なんて、その存在すら感じずに何気なく使っているけど、これが無くなると（＝停電すると）その瞬間から”私は何も出来ない人”になってしまうのですから。

とても大切なもの、その存在は普段は逆に殆ど気が付かないものが多いんじゃないかな。
無くなって（失って）初めて判る・・でもそれでは遅い事もある。

トピ主さん、勝組・負け組に拘ると見えなくなるよ。
家で人生が決まる・・・決してその様な事はありませんから。 　

１０３さん、最近の土砂くずれとありますがいつですか？
友達がNVに住んでいます、教えてください。 　

レス１１２さん、バンクーバーはずっと雨が降り続いていてその所為で地盤が緩んだようです。ノースバンの詳しい場所は分かりませんが、今月にはいって避難した方がいい家などもでたらしいです。お友達大丈夫だといいですね。
　

土砂崩れはノースバンのシーモアエリアのごく一部の地域です。 　

ノースバンの土砂崩れの場所から歩いて５分ぐらいの距離にすんでいますから、ちょっと関心はあってニュースはなんとなくはきいています。詳しい部分は記憶違いがあったらすみません。

その土砂崩れがあったのは一年前です。そして、その場所は２０年ぐらい前にも土砂崩れがあった場所で、家を建てないほうがいい、というレポートがでてましたが、デベロッパーが法のぬけみちをみつけだして家をたててしまったそうです。そして、２０年ぶりの大雨で土砂崩れがおきてしまって、一軒がけをくずれおちて、その下にあった家がつぶされて、その家の中にいた人が一人死亡、一人大怪我したのです。

そのあたりの家の８軒だったか９軒だったかは、ディストリクトオブノースバンクーバーがマーケットプライスで買い上げる、という話になりましたね。で、その部分は公園かなにかにする、と。その話は最終段階にはきていないようですけど。そのあたりに、土壌の含まれる水分を測定する機械があって、一定以上の水分が含まれるようになると、エバキュエーションのWarningがでるようになっているようです。
エバキュエーションのWarningは一度でましたが、いつでも批難できるように荷物だけは用意しておくように、といったものです。それも解除されてます。そのあとに、土壌検査レポートがでて、土砂崩れがおきる可能性は１００００分の１だということで、カナダ人が交通事故にあう確率とおなじだ、ということです。（個人的には、そんな数字がいったいなんなんだろう、と思いますが。）

木を切って地盤沈下での土砂崩れではないですよ。 　

でも、ノースバン、怖いな。
１年前の地すべりで、私的にはかなりのイメージダウン。
雨多いしね。 　

やっぱり購入は無理ですかね？オリンピック後なら買えるかな？ 　

私は素人なのでよくは分からないのですが、もしバンクーバーの不動産がバブルの状態であれば早く正常な状態に戻ったほうが良くないですかね？日本はあの異常だったバブルのつけをまだ払ってますよね。
不動産やこの土地高騰で利益を得てる人達にとってはほくほくでこのままずっとこの状態が続いて欲しいのかもしれませんが、後で日本のバブルがはじけた状態のようにならないか心配です。
あと、あんなにコンド建てまくってますが入居者は見込めてるのでしょうかね？一部の地域がゴーストタウンの様にならないといいのですが。 　

Res116へ
私は.ほとんど毎日ノースバンからバンクーバーへ行き来して
いますが.ノースバンに雨が多いとは思った事一度もありません。
何を根拠にそんないい加減な事を言うんですか。
それに.私的にはかなりのイメージダウン.ノースバン怖いなって.なんか住んでいる住民に対してイヤミに聞こえるけど。
言い方.気をつけてくれない！！！。気分悪いよ。あんた！！
　

あの〜まったくのトピずれですが、、、、、、、
このres１１９のuさんって↓
http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl.php?bbs=16&msgid=2632&resid=15&sort=0&ntopic=1&cat=0
のコメントしてた金男さんじゃないですか？レスのいたるところに意味のない句読点が英数打ちでいくつかある書き方してる。これよく見ないと見えないけど違い分かるかなぁ？
すみません、最近大型ディスプレイを購入して解像度がかなりよくなったせいかとってもハッキリ見えて最近このコンマが気になってました。あと、これに気付いた自分がすごいと思ってしまい、ついつい。。。
トピずれ失礼！
　

本当に建設ラッシュで、コンドやタウンハウスなどすぐにalready70％sold!! などの広告が出てますが、本当に誰が買ってるんですかねぇ？確かに移民人口もこれからも増えつづけるみたいですが・・・。

オリンピック、オリンピックってバンクーバーの不動産関係の人達は、能無しみたいみ言うけれど、オーストラリアのシドニーもニュージーランドのオークランド、アメリカはサンディエゴもバンクーバー以上に家の高騰がすごいですよね？ 　

業者や個人で投資に回したい人が買ってるんです。本当に自分のpropertyとして購入してる人なんて一握りですよ。世界的に比べるとバンクーバーのpropertyはまだまだ手に入れやすい価格です。バンクーバーで土地を手に入れる利点を考えてみましょう。
　

投資家が買ってるのはわかりますが、住む人（借りる人）がいなければ、投資家も売りに出しますよね？
いつ頃暴落するのか気になります。 　

今年の１月からストラタに関するレギュレーションがかわって、
レンタルが禁止になるコンドなども出てくると、家のエージェントが
言ってました。その結果、将来的には無理にでも売らなければならない人達が増えて、少しは価格が下降するのではないかとの予測でしたが、自分はそんなに急激に下がることもないだろうと思っています。

ベビーブーマーのリタイヤの時期も来ていますし、やはり世界的に比べるとバンクバーはまだまだ安い方です。治安もそんなに悪くないです。

　

コンドなど不動産投資に買う場合は借り手に便利なとこを狙って購入を考えますね。
投資家はお金があって投資するんで当然サラリーマンがコツコツ貯めるお金とは考えが違うと思います。

例えば単純計算で30万ドルで購入したコンドをバンクに預金したつもりで年５％利息を得るとすれば15000ドル、月1250ドルで貸せば達成です。ダウンタウンや便利な場所なら1250ドルは高くないでしょう。
1250ドルを何年も貸してもとの30万ドルを取り戻そうとは考えてません。あくまで利息の対象として考えてるんです。年5％ならバンクの定期よりいいですし。多少の空き期間があるかもしれないですが借り手がないからといって即売ることはないと思います。 　

↑不動産さんの計算にはコンドフィーやプロパティーTAXなんかが含まれてないですよね。

それを計算したらやっぱり銀行の３％とあまり変わらないかも、、。
テナントを探したり、家賃を取ったり、ダメージがあったりでそういった事を考えたら普通に銀行に入れておいたほうが楽でいいかも、、。

投資家はやっぱり不動産の値上がりを念頭においての購入じゃないのでしょうか？ 　

RES125さん、
年５％？不動産投資をするなら年１０％は狙うでしょう。
それからプロパティータックス、メンテナンスフィーもかかるし、空室率０を維持するのはかなり難しいので、そんなに単純ではありません。
今のバンクーバーではレントの相場に比べて物件購入価格が上がりすぎて、レントで儲けるのはかなり難しいというのが私の見方です。リノベーションによって付加価値を上げ再販するかキャピタルゲイン狙いでないと投資にはならないと思います。ローンを組んで投資するなら金利にも勝たなければいけないのでよけい難しいです。 　

頭金は普通何％くらい入れるのもなのでしょうか。人それぞれだと思うのですが、アドバイス等ありますか？ 　

ダウンペイメントは通常25％以上入れるのが理想だと言われています。これ以下の割合でローンを組む場合は、確かローン返済に対しても特別な保険に入らなければならなかったと記憶しています。親や親類から無利子で借りられるのであればできるだけ頭金入れた方がいいですよ。最初の10年くらいはほとんどローンの利子の返済だけで終わっちゃいます。 　

あのー、プロパティタックスって年間どの位かかるものなんですか？物件の値段や自治体によってもかなり違うと思いますが。 　

＞ダウンペイメントは通常25％以上入れるのが理想だと言われています。

理想はそうでしょうが、今、賃貸物件に住んでいて近く家の購入を計画している人たちの中には、家賃とモーゲージの支払いがさほど違いがない場合、頭金が１０％用意できたら家賃を払うよりぎりぎりローンを組んでも家を購入したほうが結果としては資産が残せる、という考えの方が多いようです。
ファイナンシャルプランナーの方が、同じような質問を何度も受けるとそう言ってました。
それを聞いたうちの主人が、頭金10％でローンが組めるなら、うちもただ捨て金のように家賃を払い続けるのが馬鹿らしいから、物件を見て周ろうと言い出しました。もちろん郊外物件ですし、定住物件になる予定です。頭金は多いに超したことはないと思いますが、家族構成・この先の収入の増減によって、今だ！と踏み切る時期が難しいですよね。
　

そうですよね。今は郊外でも１軒屋は400Ｋドルぐらいしますから、その25％って言ったら100Ｋ超えちゃいますよね。そんなに持ってるカナダ人が多くいるとは思えません。
でも今のバンクーバーは買うより賃貸の方がや全然安く済むんじゃないでしょうか。それでもみんな必死になって買い漁るというのは不動産バブル破壊も近いかもしれませんよ。 　

バンクーバーは世界的にまだ安いという意見もあるようですが、家の値段がこれだけの率で上がっていくのに対して、平均カナダ人の給料昇給はそれに全然追いついていませんよね。
このバブルはいつか破壊するというか、このまま上がり続けると考える方が無理があると思います。

アメリカ人の現在の貯蓄率は1920年代の大恐慌の時代以来の低水準だそうで、要するに皆、借金まみれの状態だそうです。
アメリカの消費が落ち込めばカナダにも大きく影響することもあり得ますよね。
マーティン首相がアメリカを当てにしないような経済作りをしていたけれど、また逆戻りの共和党を選んだカナダ。この先どう変わっていきますかね。 　

話が堂々巡りですね。
　

レス131さんのおっしゃるのもわかるのですが、頭金が少ない場合でローンの返済期間が長い場合、最初は利子を返すばかりで、モーゲッジの元本はほとんど減りませんね。そんな状態で、不動産価格が下がった場合、思いっきり評価損を抱えてしまう可能性が高いと思います。転勤などで家を売らざるを得なくなった場合、最悪家を売ってもモーゲッジが完済できない、という悲惨な事態が発生します。この例は、日本のバブル崩壊後たくさん起きています。不動産が下がっても一度抱えた借金は消せません。かといってずっと賃貸でいるのもいやでしょうし、この時代にまだ家を持っていない人はいったいどうしたらよいのでしょう。 　

レス１３５さんに同感です。
これから銀行の金利も上がりますよね。そうするとこの今の不動産の金額で頭金少なくして買ったら銀行に返す利子がものすごい金額になりますよね。それを考えると、まとまったお金があって家を購入するのは別ですが、賃貸が捨て金と考えるのはどうでしょうね？
結局どこに価値を見いだすかなんですけどね。どうしても一軒家というのなら田舎で買ってリスクを少なくするというのも手ですよね。カナダの他の地域と比べるとバンクーバーは異常な程高いので（トロントなども同じでしょうが）、金利は上がっても家の値段が下がらないのならリスクが高すぎて自己破産なんてよけいな事まで考えてしまいます。 　

うちは、頭金を２５％以下で５年前に家を購入しました。
その家が今では倍までは行かないが、相当の価格まであがっています。　しかし、ギリギリまで頭金を入れたおかげで家の補修ができません。　築２０年以上の物件ですから、このところ色々なところにガタがきています。　それに費やせるお金が手元に無く、修理も出来ないままの状態です。　家を売るときにはそれなりに手入れがしてなくては魅力もないし、買い手も付きません。　うちみたいな、ところどころにガタが来ていながら、何にも修理もしてない家なんて売れないだろう、まあ売ったら次に買えないのでこのままの状態がずっと続くんだろうけど。　修繕費の事を考えていなかったので、今では賃貸で居た方がよかったかなあ、と悔やみます。　家のペンキだって、剥がれてきたけど、業者に見積もりだしてもらったら、５千ドルはかかるって聞いて、そんなお金何処にもない。　１千ドルも払えないわ。 　

レス137さんへ

そういう時はモーゲッジを組みなおして、とりあえず補修することはできないのですか？それで早くに売ってしまって、その利益でどこか郊外にうつるとか？
うちは家の価値（アプレーザーが鑑定してくれました）の半分がモーゲッジなんです。補修する為にモーゲッジを組みなおそうかと思っていたのですが、難しいのでしょうか？ 　

結局いくら買ったあとで家の値段があがろうと、実際に売らない限りは自分のもうけにはなりませんものね。でも、高く売れても移り住む家の値段も上がっているわけで、結局手元にお金は残らないような。郊外の安い家に引っ越すとかでなければ難しいですね。 　

うちは、今、コンドをリースしているのですが、家賃を＄１６００払っています。例えばこれ位のモーゲッジでダウンが６、７万ドルだといくら位の物件が購入できるのでしょうか？まだ若いので２５年ローンか３０年ローンとして。できればコンドかタウンハウスをいつか購入したいと考えているのですがこのままリースでもいいかなとも思ってしまいます。どなたかお薦めの良いファイナンシャルアドバイザーを知っていませんか？ 　

色々なサイトにある、Mortgage Calculator を使ってみてください。例えばここ。
http://www.canadamortgage.com/

どのくらいの物件が買えるかはモーゲッジのレートによります。レートの上昇やコンドまたはタウンハウスの管理修繕費なども頭に入れて計算しないと、無理な物件を買うことになってしまいます。我が家の場合25年ローンで27万ドルを借り入れました。月々の返済額は$1400ほどです。５年Fixにしたのでまだ数年はよいのですが、借り換えのときにレートが上昇したら返済額はもちろん上がってしまいます。

私はバンクーバーでないのでアドバイザーは知りませんが、銀行などいくつか当たってみるといいと思います。交渉力があればレートを優遇してもらえる可能性ありますので。 　

１７８さん、うちには子供がいますし、主人の会社も近いということが理由で，そう簡単に郊外へ移れません。　　そうですね、モゲッジを組みなおして、修繕費をプールしておくことが可能なら、組みなおしも考慮した方がいいですね。
皆さんは、どの位、御家の修理費を年間の予算に組んでいますか？

屋根直し、ペンキ、空調関係、風呂のタイルのはがれ、パイプのつまり、煙突の掃除、カーペット洗浄、部屋のペンキ、雨樋の掃除、外壁、窓掃除、庭の手入れ等、業者に頼むことが多く、そのうち自分で出来る物もありますが、殆どお金がかかります。
うちは、自分で出来る物以外、いまだ人の手をかりたことがないのです。　ですから、家自体の見栄えは悪くなる一方です。
庭のデッキも剥げてきて、あれも一年に一度は塗らないといけないらしいです。　家は既に木が痛み出してます。
これから先、これらの修理をしなければ家が長持ちしません。
やはり、一戸建てを持つということは大変です。　家を買う前のマーケットだったら、買い替えが出来ましたが、今じゃいくら家の価値が上がろうと、ぶっ飛ぶような高値ですから。
家みたいなオンボロにハーフミリオン以上の値がついているなんて、信じられません。 　

このトピ初めから読み直してみました。税金、補修維持費等、一軒家を持つということは本当に大変なことですね。うちは主人が一軒家で育ったので、コンドやタウンハウスに視点が行かなかったようなのですが、このところの高騰価格に、もはや家は無理！と、視点チェンジの模様…。そのコンドやタウンハウスですが、アパート暮らしだとほとんど家賃にユーティリティー込みですが、自己保有の場合、物件によってストラタ費に含まれている場合と自己負担しなければならない場合と、物件・地域によって差があるようなのですが、詳しい方いらっしゃいますか？別トピで、水道光熱費を全く気にしないテナントの話を読んだことがあるので気になりました。知人は３年前にタウンハウスを購入。当時のストラタ費＄75-が今では3倍の＄240になったと言っていました。月払いか年払いかは聞き逃しましたが。プールやジム付きのコンドとなるとそれなりに月払いも増えるのでしょうね…。モーゲージを組むときは、これらも計算に入れないといけないので、本当に事前の情報収集が大事だと私としては思うのですが。 　

うちは７年前にタウンハウスを購入しましたが、ストラタ費はその間＄１０５が＄１１０になった程度で支払いは月払いです。
ちなみに現在、築９年くらいで、共同の広いバックヤードやジムなどはありますが、プールはありません。購入の際に『やはり古い物件やプール付きだとストラタ費は高くなる。』と言われました。
　

以前住んでいたバーナビーのストラタ費は、プールジャグジーサウナ、ちょっとしたジムとホールつきで、＄２５０払ってました。広さによって費用が違っていました。築そろそろ２０年です。そこは高いほうでした。 　

あげ 　

そろそろこの不動産バブル（と呼んでもいいのでしょか？）も終わりの兆しが見え始めたみたいですね。銀行の金利も少しづつですが上がり始めてるみたいですし。これからどうなっていくのか楽しみです。 　

日本も（すいません、ヨコですね）金利が上がりますね。まだ景気の本格的な安定回復が見えないのに、こんな時期に大丈夫なんでしょうかね？
たかが1-2％の金利上昇だけど、大きな元金の返済でいくと大きいようで、なんか不安です。まあ政府もそれだけ景気回復に自信があるんでしょうが（企業や銀行の本来の力が戻ってきたという）。。。すいません、やっぱり日本に家族が、それも超楽天的な弟がいる分心配で！ヨコでした。 　

アメリカの不動産も去年から値段が下がり始めていますが、その頃は不動産業界の人達がまだまだ上がる、バブルではないと将来の人口の増加のチャートなどを出して必死になって否定していましたが、バンクーバーもそんな記事が目立つようになってきましたね。

　

家なんか無理して買う必要ないと思います。
家の購入が、生きていくうえでそんなに大事な事なのかな？
家を購入できない人は幸せじゃないのかな？
無理して家を購入して、日本への里帰りも出来ず、ローンや生活に追われてても、家さえあれば幸せなのかなぁ？
幸せになるためには家の購入が必要なの？
と家の購入にばかり拘ってる人たち見てると不思議に思います。
何かにとりつかれてるの？ 　

話がそれますが、でも不動産の価格の話です。

〝カナダの有名な歌手アヴリル・ラヴィーンが、カナダのタウンハウスを売り出したが、買い手がつかないので値下げをした”って記事見つけました。

あんなに有名なのに（それに超かわいい）、いくら所有とはいえタウンハウスに住んでいたなんて！！なんかかなり好感度UPって感じ。 　

アブリル・ラヴィンのタウンハウスはトロントにありますから。トロントはバンクーバーに比べれば、家の価格はそう高騰してません。何しろ、昔からbig cityでそれなりに開発が進んでいて、家もたくさんあるからでしょう。

それにひきかえて、バンクーバーはここ6、７年でようやく中規模都市になってきて、やっと都市開発が進んできた（ろくなハイウェイもないし）＆中国系がわんさと移民してきて、家の供給が追いつかないんじゃないですか？しかも香港系や台湾系は不動産でお金を儲けるのすきですから、余計に需要と供給のアンバランスが生まれますよね。 　

そうですね、レス１５０さん。ここは家購入のトピなのでここだけを見てるとそう思ってしまいますよね。でもやっぱりこれは人それぞれですよ。
知り合いの夫婦は両方ともプロフェッショナルの職に就いていて経済的余裕はありますが、不動産購入には全く興味なしで一生賃貸でいくみたいです。私は家が全てではないですが、あったらいいなーくらいです。 　

アブリルの家はこの前の日曜日にオープンハウスをし、今はもうＭＬＳで見れなくなっているので売れたんだと思います。

彼女のタウンハウスは3階建て２３６０ｓｑｆｔで、ベッドルームが２つ、バスルームが３つ、リビングとファミリールームがあって、床は全てフローリング。

これは2003年に48万9千ドルで購入したものだそうで、この前の50日間、61万8千ドルで売りに出していたのを60万ドルに下げたそうです。

いくらで売れたのかは分かりませんが、単純にみると、3年間に10万ドル以上ねあがっています。バンクーバーの値上げはすごいと聞きますが、トロントの値上がりもすごいですよ。

　

Res.152です。ここでトロントとバンクーバーの比較をしてもしょうがないとは思いますが、こちらの条件の良いコンドミニアム（眺望つき）などは、１年で8〜10万ドルくらい跳ね上がってます。売り手が法外な値段をつけても、それを買ってしまうブリティッシュコロンビアンがわんさといるという事なのでしょう。

アブリルのような有名人の家だったら、３年で１０万ドルって値上がり的にはそんなにすごい値上がりって感じはしませんよね。 　

アブリルって有名な歌手なのにハーフミリオンのタウンハウスってちょっとびっくりです。カナダの全体から見ればハーフミリオンって高いのでしょうが、ここ数年のバンクーバーの法外な不動産の値段で神経が麻痺状態かもしれません。。。バンクーバーは世界的に見ればまだお手頃なんて言ってる人もいますが、ここの一般のサラリーマン家庭が頑張っても手が出ない値段って異常だと思います。
それにしてもリッチモンドはどんどん家建ててますね。やっぱりスカイトレインが数年後に開通するからでしょうか？ 　

ホント、この頃は全てがお高くて手が出ません。
この前見にいった家は、築３０年以上。　殆ど手直しがされてない状態で、子供が多いので部屋のいたるところにガタが来ている感じ。
女は、先はキッチンや風呂などがとても気になりますよね。　使い方でそこの奥さんの性格がわかるというか。。。　
売る気持ちがあるなら、もう少し手直しして少なくとも他人に見せる状態にしてください!と言いたい。　あんな家でハーフミリオンなんて強気で出ているけど、どなたが買いたいと思うだろう？？
Vancouver,本当に上がりすぎ！ 　

どんな家でも高く売れる、というような時は、もう終わるんじゃないでしょうかねえ。

ここでは、よほどのことがなければ、日本のバブルがはじけた時のような値下がり方はしないのではないかと思いますが、
いいかげんに造られた住宅や、手入れの悪い物件など、値段と価値のバランスの悪いものは、だんだん淘汰されていくような気がします。 　

>どんな家でも高く売れる、というような時は、もう終わるんじゃないでしょうかねえ。

去年オープンハウスを見に行った時、テアダウンの物件だったのに４０万ドル程しました。しかも住めない状態なのに家はそのまま残ってて、それって買った人が解体作業もしなくてはいけないってことですよね？
ほんと、上の方が言ってたようになるといいですね。 　

解体作業費用は、売主に請求可能ですよ。
その分値段を引かせるとか、そういう形で、それじゃなきゃ買わないとか出来ますから。オファーを出す時に色々条件をつける事が可能です、ただ、相手がそれを飲んでも売りたいかあるいは売りたくないかですよね。お互い歩み寄りがあれば、合意に達しますけど、そうでない場合は流れます。
カウンターオファーも出せますけどね。

でもバンクーバーは、高すぎです。もう暫くがまんするしかないですね。 　

質の悪い物件の売買で思い出しましたが、ある人がリッキーで困っていたコンドを（昔、随分長い間売りに出していましたが、その問題で売れなかった）、この不動産ブームに乗り、結構良い値段でそれが売れたらしいのです。不動産ブームだと、こういう問題のある物件でも売れているんでしょうかね？

最近は以前大問題になったリッキーの話を聞かなくなったので、もうそういう物件は無くなったものと思っていましたが、近所の2年位前に建った小さめのコンドの一階の店舗部分を賃貸している人が、リッキーで困っていました。
確かに購入の際に保障責任を明確にする事が義務つけられた(もし違っていたらすいません)たりしたようですが、それでも今だそういう物件があるみたいですね。

それと、以前ある不動産購入を検討していた割とタウンハウスの多い地域が、70％(リッキー予備軍を含め)は何かしらリッキー関係の問題がある様な所で、すごく地理的には魅力的でしたが泣く泣く諦めた事があります。でもその地域の不動産も、今すごい値上がりしている様なんです。
そういうのを見聞きすると、そんな物件でも平気なんだろうかと？思ったりするこの頃です。
　

＞ リッキーで困っていた
＞ リッキーの話を
＞ リッキー予備軍を

leakyのことですよね？
カタカナで書くならせめてリーキーと書いてほしい。。。
人の名前に見えてしょうがないので。。。 　

とうりすがりさん、ちょっと笑っちゃいました。
そうですよね、リーキーコンドも心配ですね。でもBCならではと言うのでしょうか、マリファナの栽培に使われてた家なども売買されてるらしいですよ。こういう家はちゃんと買う前に教えてくれるのでしょうか？ 　

業者にインスペクションをしてもらえば、まともな業者ならその家が麻薬栽培に使われたかどうかわかるらしいですよ。　湿気でボロボロになるらしいですね。
麻薬栽培に使われた家を買っちゃった人、買いそうになった人の体験談求む。 　

そういえば、随分前に麻薬栽培をしている日本人グループがいるという噂を聞いたことあるわ。　栽培は持ち家じゃなく借りてる家でやっているから、バレそうになると他に移るらしい。　私は家を貸しているんで、この話を聞いてテナント選びも慎重になりました。

話が体験談でなくてすみません。 　

知人の親戚が、ポット栽培をしていたという事実を知りながら家を買ったそうです。ものすごく安かったらしいです。旦那さんが結構ハンディマンなので、床も全部友達・親戚総動員で貼り替えて、半年くらいかけて頑張って改装してましたよ。私もその家一度遊びに行ったことあるんですが、すっかり改装済みの綺麗な家になってます。そういうのもありなんだな〜とびっくりしました。 　

私も栽培している話、聞いたことあります。　　その人たちって、傍からみたら、ごく普通の人たちなんですよね。　まして、日本人となると信じられない。　そんなもの家で栽培されて、それも借りてる家でしてる人がいるのも聞いたことあります。　　失礼ですよね、人の家をナンだと思ってんの???
もし、自分の貸し家でそれが発覚したときはそのダメージに対しての損害賠償は可能なんでしょうか？
私達夫婦も家を購入予定ですが、ベースメントをモゲージの助けに貸せればとおもってましたが、栽培者なんかが入ってしまったらどうしたらよいのでしょう？？　これは訴えられることでしょうか？
カナダの法律はマリファナなどのドラッグには寛容であるとききましたが？？？？？？？ 　

栽培した人がいた場合、その家を貸したほうにも何らかのペナルティがあると聞いたことがあります。これは知らずに貸してテナントが勝手にやったことに関してもそうなるのでしょうか？
　だれかご存知の方いらっしゃいますか? 　

知り合いの親が一軒屋を貸していましたが、ある日、警察から夜中に突然連絡があって、貸していた家のベースメントでマリファナを育てていたそうです。でも警察が踏み込んだときは部屋を借りていた人がもぬけの殻だったそうで、親（英語が不得意）はとっても動転して息子（カナダ生まれだから英語が母国語）を呼び、事情を説明して理解が得られた朝までずっと拘束されていたそうです。何かしらのペナルティが課せられるケースもあるみたいですが、、息子による警察への説得により、リストに載っただけで金銭的なペナルティーはなかったと聞きました。 　

少なくともリッチモンドでは、貸していた人にも責任が課せられます。詳細は忘れましたが、何ヶ月に１回か、オーナー自身が借りている人がどのような状態であるかチェックする義務があります。また、貸していた人がマリファナ栽培や、その他のドラッグ販売などに関わっていた場合には、警察の調査費用は貸主が払わないといけません。 　

age 　

レス１７０さん
でも勝手にテナントの部屋に入ることは出来ません。
それもまた別の法律に引っかかりますよ。
私もリッチモンドに暮らしていた時、オーナーが常識というかこの国の常識が全く無い勝手なオーナーで私の暮らしていた所にお構いなしに、（多分自分の家だからという理由だと思いますが、）来ていい加減にして欲しいと最後には申し出ました。酷いです。私が留守の間には、絶対に勝手に入っていたことを確信しています。そういう非常識な人がオーナーですとこちらには、プライバシーは全くなくなります。とにかく一度貸してしまうとオーナーで自分の家でももう勝手なことは出来なくなるのです。 　

あれっ？
２４時間のNoticeがあればいいのじゃなかったかな？
確実ではありませんが、でも突然の無断侵入はいけないですよね。
私も栽培している日本人の噂聞いたことありますが、あれって見つかりそうになると、夜逃げ同様で一晩で一気に移動するらしいですね。
で、もちろん大量栽培をしている本人だけでは移動できないんで、そのまた仲間が日本人を含めていると言う噂は流れてきてました。

もっと詳しいこと聞いてますがね、でもこれはあくまでも噂だから。　　もし、捕まることでもあれば真実がわかりますね。 　

噂が歩くさん
面白い話ですね。
噂でもかまいませんから、もっと詳しく書いてくれませんか？
とっても興味があります。 　

レス170です。Res.172さん、そりゃ勝手に入ることはできませんが、法律で「借主をオーナーがチェックしなければならない」と定められているのだから、しかるべき手順を踏んだらチェックできますよ。

あなたのオーナーはすごく非常識な人だったのでしょう。ま、ここ最近のリッチモンドでのマリファナ栽培事件は、どうやらオーナーもグルっぽい感じなので、オーナーにも義務を課すことにしたんじゃないですかね。 　

１７４さん、結構信憑性があり、警察にはとっくに届けてある情報らしいですがまだはっきりとしないうちの公表は避けたほうが良いでしょうね。　　事情聴取はされてるようですよ、何人かは。

まあ、噂は歩いてしまってますがね。 　

私が入ってた所は、数時間前にあるいは、数十分前に電話してきて、今から行きますからというかんじでした。今もそうしているのかどうかは知りませんが、私は彼らは日本人相手に勝手なことをやりまくっている気がしました。法律を良く知らない日本の旅行者や留学生、あるいはワーホリ対象に。

２４時間ノーティスでは駄目ですよ。最低７２時間と決まっています。私は、冊子を持っていますから。それだけでは駄目でテナントが承知したら初めて入れるんです。テナントが留守中には入って欲しくないと申し出れば、幾らオーナーでも入れません。それで入った証拠を掴めば訴える事も出来ます。　ＲＥＳ１７０さんあなたもそういうことされてるんでしたら、その冊子を熟読し、自分にとっても不利にならない様に行動される事をお勧めします。その冊子には、緊急の場合の緊急とはオーナーの勝手な緊急ではなく、公的に認められている緊急というのがしっかりと記されていますから、それもお読みになった方がいいですよ。英語分かりますか？全て英語で書かれていますから。　私は、そこのオーナーだった人にはっきりと言いました。そういう事は一切知らない様子でしたから。あんまりにも勝手なことをし続けるようだったら出ることろに出るつもりにしていましたからね。テナントは馬鹿ばかりではありませんし、オーナーに好きな様にされないようにしっかりと守られている事所もあるんです、と言っても全体的にはやはりオーナーには、絶対的に弱い立場であることも事実ですが。だからと言って勝手なことをやりまくる人って益々許せません。日本人のオーナーってそういう人多いみたいですよ。預かったデポージッとにもある程度ながい間いたら、利子をつけて返さねば成らないのですが、そう言う事も貴方は知ってますか？知らないでしょうね？勿論。２４時間なんかで入れるって平気で言ってるような人ですからね。もっと色々あなた自身を守るためにもオーナーになる前に、勉強されてからそういうビジネスを始める事を強くお勧めします。では訴えられないようにくれぐれもお気をつけ下さいね。 　

最近のニュースで値上り率についてやってましたね。ニュースでは、家の値段は上がる一方で、年収額が上がらない一般人にとっては高嶺の花と報道していましたが、実際は売り手市場に影がさし始めたとも聞きます。私の家の周りのコンドも売り看板が上がっているところが多く、この人たちはコンドを売って家を買うのかしら？なんて勝手に想像しています。かく言う私も３BRの物件を探しているのですが、古いコンドやTHでも家並みの値段に手が出ません。どなたかのレスにありましたが、新築なのに壁が薄く隣の部屋や階上の音が聞こえる家が当たり前、なーんてのも嫌ですし。その後皆さんどんなご意見をお持ちですか？一生借家かしら・・・。 　

本当に一生借家な気がしてきました・・・ 　

今家が買えないのなら、(買うつもりがないのなら）キャッシュを貯めるのみですよ！うちは今の状態では（自営業なので）、銀行から借りれる金額が会社勤めの方たちよりずっと少ないです。なので、６５００万くらいの家までしか買えません。そうなると、は？っていうおんぼろジャンキーの家しか手が届かなくて、今買うのは辞めにしました。

キャッシュが充分あれば、少々金利が上がったって、家の値段が下がれば充分希望の家が買える場合もあるかもしれませんし。 　

去年の１０月に家を買おうといろいろ探しました。
リッチモンドで探していたんですが
そのときと比べて、５００万は上がっていますね。
最後の最後まで悩んで買わなかったのが
Chineseの住んでいたタウンハウスでした。

３階建てですが３BD,２BATH屋上に広いテラスあり。
オーナーはほとんどが香港、中国で
買った者の住んではいない家が多かったです。
住んでいないものだから、エレベーターはあるのに
経費がかかるため使用できず・・・。

エレベーターが動いていたらきっとあの家買っていただろうなぁ？
３０畳くらいのリビングも素敵でした。

今、リッチモンドではたくさん家が建っています。
投資目的で購入する人も多く、スカイトレイン乗り入れに向けて
ドンドン建築中ですね。

最近、一軒屋が欲しいけどお庭の手入れが大変と聞いて
コンド探しています。
なかなかなくてね。。
３ベッド、２バス、絶対条件はリビングの広いこと。
それだけなんだけど・・・・。
　

もうねぇ、ABやNS辺りにでも都落ちするかも・・。 　

アルバータ州、ＢＣ州に比べればまだまだ値段はかわいいですが、ＢＣ州でやっていけなくなった人がわんさとＡＢ州に流出してて、家はオークションで競り落とすらしいですよ。それ程家が不足してるんでしょーねー。 　

アルバータ州、ＢＣ州に比べればまだまだ値段はかわいいですが、ＢＣ州でやっていけなくなった人がわんさとＡＢ州に流出してて、家はオークションで競り落とすらしいですよ。それ程家が不足してるんでしょーねー。 　

またまた、リッチモンドのタウンハウス（あまり良くない地域）で、マリファナ栽培者が見つかりましたね。しかも今回は同じ場所の7件のタウンハウスがマリファナ栽培をやっていたというから、驚きです。同じストラタのタウンハウスに住んでる人達は、気付かなかったのかなぁ？