主人が失業して1年がたちました。テクノロジー関連だったのですが、年齢とともに（今40代です）新しいことについていけなくなっているようです。ここで、キャリアチェンジをするか、もう一回学校に行くなどするかしてまた業界に戻るか、どちらにしても時間がかかりそうです。

私の仕事だけでは生活費が足らず、貯金をくずしながらやってきましたが、こういう生活を続けるわけにもいかないので、先日家を売りました。経費、モーゲッジを差し引くとキャッシュが30万ドルほど残ります。

そこで、この30万ドルをどう使うかなのですが、3つオプションがあります。
１）新たに10万ドルのモーゲッジを組み40万ドルの一軒家（この地域で平均的）を買う
２）30万ドルのキャッシュで買える範囲のタウンハウスを買って将来買い換え
３）賃貸（月1500ドルくらい）して将来買い換え

最終的に欲しいのは現在40万ドルほどする一軒家ですが、１）は仕事がない現在、論外です。

２）または３）はどちらがいいと思いますか？
今後不動産の値段がまだ上がる場合は、２）下がる場合は３）ということでしょうか。私は慎重派なので、このまま低収入がずっと続く可能性もある、今の不動産は高いことから、３）かなと思うのですが、賃貸物件は少ないし、大きな決断だけに、だれかに背中を押してもらいたく、投稿しました。

取り合えず、まずはご主人に収入が魔全く無い以上、手持ちのキャッシュを全て使って(２)に手を出すのは無謀かと思われます。

ご主人ですが、今からのキャリアチェンジは現実的ではないし、これまでのキャリアが勿体無いです。

学校に戻って、キャリア・アップされる事をお勧めします。

その為には学費も必要になりますから、余計に（２）をする事はお勧めできません。 　

レス１さん、ありがとうございます。

説明し忘れましたが、ここに書いた以外にも1，2年の生活費とＲＲＳＰはあります。それにしても、やはりこの状況では２）でも家にお金使い過ぎですよね。 　

タウンハウスじゃなくて、コンドを購入して多少キャッシュは残しておくか、３）

早くサイズダウンすることになったと思うほうがよいかもしれません
　

ご主人に仕事がない状態なら、リロケーションのことも考えて今は買わないほうがよいと思いますね

3しかないと思います 　

不動産が安定しているなら２もありですが、これから先は怪しいので、しばらく３にして様子を見るほうが賢明だと思います。 　

私も３ですね〜 　

これはあくまでも我が家のやり方が参考までに。
一軒家を買いましたが、夫が失業したので、
まずは家具や持ち物を減らし、子ども部屋も相部屋にさせました。
ガレージに手を加えて倉庫にしたりなど、
ようは生活スペースを削減して、一階部分をスイート貸しで賃貸に出しました。
家を売ってしまって賃貸に住んだらば、
その家賃分は財産として全く残らないものになってしまいます。
夫の仕事は見つかりましたが、家賃収入でローンが払えていますので、
当面は狭い思いをしてもこのままでいくつもりです。

ちなみに友人は旦那さんが失業中にもかかわらず、
買いたい家を決めた上で、
社宅としての契約を取り付け、
審査を通したと言っていました。
詳しい内容を聞いていないので、
この件で突っ込まれると困るのですが…。 　

私も３）だな。
他の方も仰っていますが旦那さんの仕事によってはリロケーションもありえるんじゃないかなと思うのですがどうでしょう？（州をまたぐような引越しでなくても）やっぱり賃貸は身軽だと思います。

お子さんの事が書かれてないのでいらっしゃらないのかな？もし夫婦二人ならとことん切り詰めて生活するかな？私だったら。アパートも１ベッド１バスでＯＫ。車も１台（必要なら）。 　

4)30万を元手に一勝負。1ヶ月で運が良ければ60万に、悪ければ15万に。 　

40万ドルで買える家なんてあるんですか！？！？
そっちのほうに驚いてしまいました。

私も夫が失業中なら③かなぁ。
どうなるか分からないですしねぇ。 　

とぴ主ですが、ありがとうございました。

客観的な意見を聞けて、参考になりました。失業が明日終わるのか、あと1年続くのか、わからない状態ですから、やはり３）ですよね、最悪キャリアチェンジもありかもしれませんし。

問題は希望エリアに賃貸物件が非常に少ないことです。なので、つい安い物件を買うことも考えてしまうのですが、頑張って探してみます。 　

ど素人の意見なのですが、手持ちの３０万で購入できる物件があるのに、これから毎月1,500ドルの家賃（＝資産にならない）を払うのってもったいなくないですか？？

それとも30万ドルを預金、もしくは投資して増やすほうが賢いのでしょうか？

たしかに30万で買った物件の値段が将来下がることもあるのでしょうが、私は自分がバンクーバーに住んでいるからか、大幅に値段が下がる気がしないので、家賃がもったいないと思ってしまうだけでしょうか？？

私は他の皆さんの意見とは逆で、だんなさんの失業がいつまで続くかわからないからこそ、家賃などの大きな支出はおさえたほうがいいと思うのですが。。。。。 　

よーくかんがえよおかねはだいじだよーー

お金つかってしまったらないですからね。わかりますね。 　

キャッシュを持っていると使ってなくなるのが早いような気がするので、私だったら３０万ドルでタウンハウスを買って、物に替えて、将来上がたら儲けもの。

RSPや手持ちのキャッシュもあることだし、２,３年たって、キャッシュがなくなって生活できなくなったら、またタウンハウスを売る。
その時に上がっているか、下がっているか、例え下がっても、レントしてればお金はでていくばかり、３０万ドルの利息とレント、その辺を計算してみてはいかがでしょう。

私だったら、借金なしでタウンハウスかコンドを買います。 　

私もレス７さんのような考え方をしますね。

どの地域かわかりませんが、賃貸マーケットがあるのであれば、１）でなおかつそこで一番小さい生活スペースに住み、大きい部分を貸す、という選択を私ならとります。レントの収入で毎月のモーゲージが払えたら理想です。