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by 無回答
from 無回答 2025/11/17 18:33:13 JP

アパートを購入するのとコンドを購入では意味が違いますが

by 無回答
from 無回答 2025/11/17 20:06:22 CA

今ね、みんな下がってる下がってるって騒いでるけど、自分でマーケット見てみるとわかるよ。
9Mの物が6Mになってるって話で流石に大金持ちのインベスターにとっては大事だけど、一般庶民が買いたい値段のものってやっぱり無いんだよね。。
その値段だとスタジオくらいしか買えないかも。。

私だったら小さくても便利なダウンタウンのイエールタウンとかコールハーバー、チャイナタウンは治安がね。。便利だけど。レントもしやすそうだし。
リッチモンドとかコーリングウッド、メトロタウンでもいいけど、やっぱり古いコンドしかないかも。。
フェアビュー、キツラノ、ケリーズデールとか？
気長に探すしかないかも。。
たまにぽっと出るし、金利安くて値引きしてくれそうな時に買うとかね。。
レントが下がってきてるなら無理して買わなくても安くなったところを転々としてもいいかも。
たまに1ヶ月無料とか、値引きしてくれることもあるし。。

by 無回答
from 無回答 2025/11/17 20:35:52 US

＞40代女性、頭金150kで銀行のローン含めて460kが上限で駅近の1ベッドルームを購入しようと考えています。

独身ですか？パートナーがいる場合は二人でStudioは狭いと思うので、$460Kで1bedroomを探すとなると難しいのでは？

by 無回答
from 無回答 2025/11/17 22:13:18 CA

300K のモーゲージを組むなら、年収75K〜100K必要です。
40代だったら、リタイアまでに返済予定でしょうか？
20年くらいで返済するんでしょうね。年齢的にキツいかも。
親の遺産がいずれ入るのなら、大丈夫か。

460Kが上限だと、駅近ではなく郊外の不便なところになるのでは？
予算少なすぎです。

それから、コンドのメインテナンスフィーは、修繕積み立て金じゃないので、大掛かりな修理(外壁、エレベーター、セキュリティアップグレードなど)が必要な場合は何万ドルも負担しなければならないです。
新築の場合はしばらく心配ないだろうけど、トピ主さんの予算だと中古だと思うので。

まずは銀行からいくらくらい借りられるのかチェックですね。

by 無回答
from バンクーバー 2025/11/17 22:47:46 CA

上の人が全て言ってしまった。。

セントラルヒーティング温水年1000ドル
固定資産税年1500ドル
ハイドロ年500ドル

by 無回答
from 無回答 2025/11/17 23:43:51 CA

来年まで待て。
21年の低金利時代に駆け込みローン購入層の60%が来年モゲージの更新らしく、そこで手放す可能性が高いそうだ。どっかのリアルターが言ってた

by バンフの隣村
from アルバータのコンド 2025/11/18 15:54:03 CA

https://www.realtor.ca/real-estate/28766553/217c-1818-mountain-avenue-canmore-bow-valley-trail 1/4


https://www.realtor.ca/real-estate/29101232/204-300-palliser-lane-canmore?view=imagelist １軒

by 米国の半分の不動産事情値下げ
from 無回答 2025/11/18 16:02:05 CA

https://ca.finance.yahoo.com/topic/canada-real-estate-news/

by B.c.
from 無回答 2025/11/18 16:10:05 CA

https://ca.news.yahoo.com/no-longer-build-people-afford-110000207.html

https://ca.news.yahoo.com/feds-loan-developer-763m-build-180949283.html

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 16:32:02 CA

土地勘がないのでなんとも言えませんがバンクーバーBCで見ると結構ありますよね？物件。それともbetting warでここから値上がりするのか？

上限が決まってるのだから駅近が譲れない条件なら狭さは目をつぶるとか妥協は必要。

今は、新築の狭ーーーい物件は人気ないらしいですよ。古くていいから多少の広さを求めるそうです。

色んなアメニティがあればコンドフィは高くなります。何が必要かもよく考えた方がいい。長く住むならエレベーターだけは必須かなと私は思う。

個人的には後3年はうだうだ下がると思う。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 16:56:12 US

＞今は、新築の狭ーーーい物件は人気ないらしいですよ。古くていいから多少の広さを求めるそうです。

コロナ前は500sqftのコンドミニアムに若いカップルが住んでいるのを見ましたが、コロナ中に家で働く人が増えたので、狭いStudioとかだと机を置く場所を確保するのも大変ですよね。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 17:33:41 CA

>6

ほんとそれ！
私も来年売ろうと思ってたよ！ちょうどモーゲージの更新なんだ。
確かにあの後金利が上がったよね。
タイミング良かったなーって思ったんだよ。

ただ、今は金利高いし、うちみたいに売らないでそのまま更新する人も多いかも。
更新した方が新規にモーゲージを組むより簡単に更新できるし、金利も抑えられると思うよ。
私も前の家は２回ぐらい更新したけど、失業中にも関わらず電話で更新完了だったよ。

買いたい時がタイミングではあるけど、もう年末だし、来年まで待つのは得策だと思う。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 17:38:18 CA

プールのある物件はメンテナンスにお金かかるからやめた方がいいです。
古い物件はプールがあることが多いです。

大規模修繕の時期はminutesを読めば大体の時期を予想できます。
オーナーがお金を出したくない場合は、毎月のstrata feeを値上げして、poolする方法を選ぶ場合もあります。
その辺もminutesを読めば書いてあるので頑張って読んでください！

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 17:51:34 CA

プールね！
プール付きの物件、以前住んでだけど、家族で夏に風呂がわりにする人もいるからね。。
小さい子供とか友達とかよんでプレーデートするし。。
新築じゃない限り、メンテお金かかるよ。。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 18:41:07 CA

投資に詳しい知り合いのリアルターも
今は不動産には手を出すなと言ってる

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 18:55:26 CA

5年前に買ってモーゲージ更新だからってわざわざ住み慣れた家を売って面倒くさい引っ越しする人そんなにいる？しかも5年前よりも家の価値が上がったならともかく軒並み下がってる今わざわざ売る必要がどこにあるの？
何年も無職で借金背負ってもう首が回らないとかならともかく。
投資なら別に下がってる今わざわざ売る必要ないし。

ってか、コロナ後に政府が金利を上げるぞってアナウンスし始めてからの駆け込みなんだからみんな更新後の支払いシミュレーションはしてるはず。コロナ後からローンの審査は一段と厳しくなったから、更新後に支払いできそうにない人には銀行が貸さない。

本格的な支払いの前に数年は格安ローンできてラッキーくらいの感覚で買ってると思うよ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 19:10:38 CA

金利が上がって支払えなくなる人が一定数いるってことでは？
プリセールコンドも資材高騰で破産する前に売り逃げしたい人が激増してる

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 19:41:41 CA

300k借りて450kの1BRコンドを買ったとしたらモーゲージは25年の固定金利で月1800ドルくらい？
それにコンド費、プロパティタックス、保険などで+700ドルくらいは見ておいた方がいいよね。
世間はよく、それでもモーゲージは自分への支払いだからレントで取られるよりましと言うけどね、知ってると思うけどモーゲージ組んで最初の5年はほとんど金利払いになるから元本は全く減らないよ。
30年ローンで金利6%越えたら借り入れ額は倍になるとざっくり覚えておいた方がいいです。つまり300kを借り入れたら実際にあなたが30年で返済しなければいけない額は600kです。

by 無回答
from 無回答 2025/11/18 23:50:24 CA

これはさ、30年でこれだけ払うとか、そうなんだけどさ、30年後の物価指数の推移とか、現金で買うよりローンを組んだ方が金利とか、物価の上がり方で借りた方が得な場合もあるから一概に言えないんだよね。。
長い目で見るとレントよりモーゲージが安くなるとか。、
30年払い切らずに売るとか。。
まあ、考え方、人それぞれだから。。

by 無回答
from ウィスラー 2025/11/19 00:25:55 CA

資材高騰する前にプレセールで買った人達は安く買えたんだから嬉しいはずで、破産前に売り逃げってどう言うこと？

by 無回答
from 無回答 2025/11/19 17:36:19 CA

20について

１．資材が高騰する前は不動産価格が今より高く、その価格で契約してもモーゲージは完成時の価値に基づいでオファーされれば「契約時の価格ー完成時の価格」の差額を自分で埋めないといけないけど、それが出来ない場合は破産ってことじゃないの？

２．資材の高騰でプロジェクトが中止になるケースがあるらしいけど、その時に申込金の返金を巡ってトラブルになる事があるらしく、それで言い負けると破産ってことかも？

by 無回答
from バンクーバー 2025/11/23 22:26:25 CA

いろいろ教えて頂きありがとうございます。

銀行のPre approvalが頭金合わせて460Kです。
中古でスペースが広いアパートを希望しています。
コモンローのパートナーが居るのですが、出来るなら自分だけで購入したいと思っているのでゆっくり探してみます。

返信してくださった皆様、ありがとうございました。

by 無回答
from 無回答 2025/11/23 22:56:54 CA

＞コモンローのパートナーが居るのですが、出来るなら自分だけで購入したい

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/life-events/divorce/family-justice/family-law/dealing-with-property-and-debt/common-law

https://www.familylawinbc.ca/finances-support/property-debt/dividing-property-and-debts-after-you-separate

家を買う事そのものよりもこっちのほうが大事な気がする。

by 無回答
from 無回答 2025/11/24 04:55:21 CA

トピ主さんのおっしゃってる意味がよくわかりませんが私も23さんに同意です。

コモンローの意味、わかってますか？ただの同棲とは違う。一緒に暮らし、生計を共にしているカップルです。

コモンローでタックスリターンをしてるのはもちろん、生保や年金の受け取りもちゃんと設定してある。

その場合、例えトピ主さん一人の名義で一人で払って行ったとしても（生計が同じなのにこれがどう可能なのかよくわからないが）別れる時はパートナーに半分権利がいきます。

それにいい年下大人が二人で住むのに1bedは窮屈じゃないですか？

by 無回答
from 無回答 2025/11/24 23:19:17 CA

もしコモンローで一緒に買うなら、買う前にプリナップかなにかを正式に作った方がいいと思います。そしてその気持ち、よーくわかります。

プリナップに関してはfamily lawに詳しい弁護士に相談した方がいいと思います。絶対に穴がないように契約書を作らないと、他の方が言っているように別れる時に半分権利を持っていかれます...

もしくはコモンローを解消して、一人で住んで別世帯を持った方がいいです。一人で買える経済力があるなら、その方がいいと思います。その時もコモンローを解消する、という正式な書類を作った方がいいです。

一人で買いたい、と思うってことは、それなりに何か心に思うことがあるからだと察します。
よく考えてくださいね。

by 無回答
from 無回答 2025/11/25 11:07:59 CA

自分名義の物件に一緒に住む、このリスクは日本でも同じです。

こういう物件は不動産会社でさえ取り扱いを渋るので、いくらコモンローと言っても、弁護士を通した契約書があっても、居住する側の権利が生じるので、追い出す事は至極に困難な事です。だからそこはきちんと考えないと、後で大変ですよ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/25 12:36:22 CA

そもそも「私は私だけの名義で一人で家を買うわ、引き続き住みたかったらどうぞ」と言って激怒しない相手ならちょっとおかしいと思う。

ベネフィットがあるのは向こうだけど、普通の対等なコモンローの関係なら気分悪いと思う。

信じてる相手から自分がやられた時のこと考えてみて。

by 無回答
from 無回答 2025/11/25 17:19:23 CA

27
別に激怒はしないと思うけど「ああこいつは別れるときの事を考慮しているな」くらいには思うだろうね。
でもコモンローってもともとそういう物だよね。
本当に人生を共にする覚悟なら結婚するよ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/25 17:54:10 CA

https://beyond.ubc.ca/what-bc-couples-need-to-know-about-common-law-spouse-entitlements/

これで見た所、別に保険金の受取人にするなどの事をしなくてもコモンロー扱いになるみたいだね。税務申告についてもコモンローとして申告しないといけないらしい。

You’re considered common-law by the federal government after one year of living together in a “conjugal relationship,” for things like taxes, immigration, Old Age Security pension and more. Practically, if a couple has been living together for a year in a conjugal relationship, they should each file as common-law spouses, checking the relevant box on their income tax returns

by 無回答
from 無回答 2025/11/25 20:27:14 CA

将来に資産の半分を取られても良いんじゃない？だってコモンローで移民になれたんだから。クオーターミリオン程度は安いもんだ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/26 09:00:41 CA

> 将来に資産の半分を取られても良いんじゃない？

資産になるには、売却が前提です。
男が出て行かないと権利を主張したら、売りたくても売れない。

そしたら資産になるどころか、もし一緒に住みたくないトピさんが出ていけば、不動産名義者が固定資産税を払う分(払わないと差し押さえ)、負動産。

by 無回答
from 無回答 2025/11/26 14:04:37 CA

>28

私もそう思う。
今の家はコモンローの彼と買ったけど、あえて結婚しなかったのは結婚しちゃうと別れる時面倒だから。子供もいないし、これからも彼との子供は作るつもりもない。
だから別れる時に手間のかからない形にして正解だったと思ってるよ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/26 19:21:31 CA

結婚前、コモン・ローになる前に持っていた財産は分与対象にならないですよ。
対象になるのは結婚やコモン・ローになってから2人で住んでいる間に増加したfamily propertyだけですけどね。結婚前、コモン・ロー関係前から持っていた個人資産で買った個人名義の家はExcluded Propertyになります。

家を共同名義にしていたりローンを一緒に払ったりしない限り、家の総資産の半分を根こそぎ持っていかれることはないです。

それから、関係を法的に解消し、分与分を現金で支払えば、家を売らなくても家主である自分の権限でRTAを通して手続きすれば元パートナーを追い出せます。

どちらにしても、将来の火種を残したくなければ、しかるべきところに相談してプリナップを作ることは重要です。大きな財産が関わることは、気分が悪いとか感情論ですましていい話ではありません。

by 無回答
from 無回答 2025/11/26 19:46:18 CA

>分与分を現金で支払えば

言うのは簡単だけど、この現金がすぐ出せない場合があるから、みんな困ってます。
家から追い出すって、本当に大変ですよ。
それに別れたい関係性になった時、もしお金があっても出したくないのが人情なので、ちゃんと考えた方がいい。

by 無回答
from 無回答 2025/11/26 20:39:09 CA

450kが分かれる時に評価額600kになったとして、150kの半分の75kが自動的に分与対象になるわけではなく、その150kのうちパートナーがローンの支払やリノベなどどれくらい貢献したががちゃんと計算されます。
150kのうち20%が認められれば3万ドルです。
それくらいだったら払えません？頭金150k貯められるトピ主さんなら問題ないと思いますが？
すぐ払えないなら分割して払って行けばいいのだし。
家賃として3万ドル期間のみ無賃で住まわせて上げることもでるし、いろんな方法があります。

それから今みたいに買った時より価値が下がっていたら負債になります。その場合個人が元々持っていた純資産のみで考えるので分与する金額が発生しません。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 01:31:27 CA

33

＞それから、関係を法的に解消し、分与分を現金で支払えば、家を売らなくても家主である自分の権限でRTAを通して手続きすれば元パートナーを追い出せます。

↑ RTAは例えばSelf-containedのユニットに住んでいるテナントでないと適用されないのでは？
玄関やキッチン等を共有するルームシェアだと適用されないから同棲状態の相手にも適用されない気がするよ。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 06:37:04 CA

コモンローは同居している他人同士ではなく家族として扱われますよね？賃貸契約書を交わした大家とテナントの関係でもないから、コモンローの相手に家から出て行ってほしい場合は、RTAは適用されませんよね？

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 08:23:50 CA

35さん

> パートナーがローンの支払やリノベなどどれくらい貢献したががちゃんと計算されます

そうなんですか？それは驚きです。結婚ならそんな事は考慮されないですよね？片方が無職であっても折半は折半だと思うのですがこの認識も間違ってますか？

コモンローでも私の周りでは…知ってる例が結構少ないです。実際わざわざコモンローですと言わないから仲良くなるにつれてあ、コモンローなのよって話になるだけで。15例ぐらいしか知らないし、まあ、ビザも関係ない人がほとんどですが。

普通に折半だと思ってました。

しかし、結婚でもコモンローでも意外とジョイントという考えが少ないなと思ってた。例えば車を買う時、私がいくら払って向こうがいくら、みたいな。

そういう場合はもしも別れたら車も出した割合で分けるんでしょうかね？

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 08:29:17 CA

上の2人は、"関係を法的に解消した後"
というところを見落としてますね。
共同物件やレントの話ではなく、あくまでも個人所有物件で関係解消後、分与精算後の話ですのでお間違いなく。

いま追い出したいコモン・ロー関係のパートナーがいるのですか？それならまず関係を法的に解消するのが先ですよ。

法的解消後、解消後分与を精算し、完全に個人所有の物件になったら、まずは退居通知を書面で渡し受領の確認をします。
法的解消後に相手に家賃を支払わせるなら（たとえば一軒家の上下階で別ユニット生活をするなど）RTB通してレント契約させられます。その場合はRTAアクトが適用できます。

コンドのように元パートナーが同ユニットに居候している場合は自分で書面通知し、指定期間内に退居しなければ不法占拠として州裁判所へクレームします。
居候はオーダーが降りたら出ていかなければいけない。それでも出ていかないなら裁判所の執行機関へ連絡して強制退居させられます。

個人所有物件で法的に関係解をした条件下での話をしています。
もしこれがわからず、途中の一文のみ抜き取ってできないできないと騒いでいるのであれば、それはあなた自身の理解力の問題です。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 10:25:46 CA

> そうなんですか？それは驚きです。結婚ならそんな事は考慮されないですよね？片方が無職であっても折半は折半だと思うのですがこの認識も間違ってますか？

35 は33に対する34に対する回答なので、33と35をセットで読んでください。
一文のみ切り取って考えず、全体をの流れと内容を把握してから質問してください。

結婚前に持っていた資産と証明できれば個人資産になります。コモン・ローでも結婚でも同じです。

結婚やコモン・ローになってから共同資産にしていない限り、パートナーへ分与権は与えられません。

分与権があるのは結婚後に増加した分のみです。そして折半ではなく貢献分のみ計算されます。

もしかしていま離婚を考えてますか？
夫が親から個人名義で受け継いだ家の半分は自分のものになると甘い考えでいますか？

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 17:12:36 CA

39

トピ主は「（Mortgage Helper付きの物件ではなく）１Bのコンドを買いたい」と言っているのですよ。
それなのに何の注釈もつけずにいきなり33で「RTAが適用されます」とだけ言うのではそれは間違いですよね？なのに、

＞個人所有物件で法的に関係解をした条件下での話をしています。
もしこれがわからず、途中の一文のみ抜き取ってできないできないと騒いでいるのであれば、それはあなた自身の理解力の問題です。

なんですかこれは？特に2文目。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 17:15:53 CA

39へ

追記。

＞上の2人は、"関係を法的に解消した後"
というところを見落としてますね。


関係を解消しようが何だろうがトピ主の状況ではRTAは関係ないはず。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 18:43:35 CA

41、42
アタマ悪過ぎ。
話にならないから出直して。

by 無回答
from 無回答 2025/11/29 18:53:27 CA

43

頑張れ♪