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by 無回答
from 無回答 2025/10/19 14:49:43 CA

自分用の物件を先に買えるなら買います。

例えばline of creditの枠がまだまだあるからそれを使うとか、せめてそれを頭金に使ってモーゲージ組むとか。本当は全てline of creditの方が現在のお家が売れた後、一括返済への罰則がないから一番いいですけどね。

次の家を買う時、今の家が”売れたら”買うと言うコンディションを入れる事はもちろん出来るし、そうやってる人は沢山いますがやはり弱くなりますよね、オファーとして。そんなにタイミングよくお買い得の気に入った家が現れる保証はないし住む前にリフォームも出来るし。

タイミングは難しいですよね。私のお友達は思いの外早くクロージングになって家具はストレージ、自分達は長期（でも一ヶ月くらいだったかも？）でAirbnbでした。

私だったら今から次の家の候補地と値段の動向をチェックする。現在の家のリストは遅くとも5月、ファミリー物件は9月の新学期までにみんな落ち着きたいと考えているのでその時期が一番高く売れる。

逆にバイヤーとなった場合は冬の方がやすい（けど物件も少ないし）のでその時期から探しておいていいのがあったら飛びつく。その辺の事は自分のリアルターさんに聞くと教えてもらえると思う。


離婚したお友達で、次の物件を購入した人はコンドに越す人、これが一番楽ですからね、その際は長く住む事を考えてコンドフィなどの検討もきちんとして。

あと、お子さんがいたりするとコンドじゃ手狭とか住んでた地域を変えたくない（集合住宅はないエリア）とかで一軒家を買う人もいます。実家が太いのかもしれないしよくわからないけどホームステイ取ってたり、地下にテナント入れたりもしてます。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 15:00:44 CA

あまりにも情報が少ない、子供がいるか、離婚は協議か、裁判か、モーゲッジの残高は
買った時から現在の価格上昇は

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 15:11:12 CA

不動産の値段がどんどん上がり続けていた頃、古い家を売って次をのんびり探している間に相場が上がり過ぎてしまい、希望よりもグレードダウンした家しか買えなかった友達がいます。

今は逆に下がりつつあるけど、売れにくくもなってきているので、先に次を押さえてから売ろうとするとダブルモーゲージになってしまうかも。

先に売ってから次を探すなら、トラベリングナースが利用するような3〜6ヶ月くらいの中期で貸してくれるエアビーを中心に探すと良いのでは？

一年後の賃貸の空室状況は分かりませんが、今はまだ、ホームオーナーで賃貸してない期間が長い人は前の大家のリファレンスがないので少し不利みたいです。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 17:02:04 CA

ことわざを知ってよく考えてください

＞「虻蜂取らず（あぶはちとらず）」とは、欲を出して二つのものを同時に手に入れようとした結果、どちらも得られずに失敗することを意味することわざです。

このことわざの由来には諸説ありますが、クモが巣にかかったアブとハチの両方を捕まえようとして、結局どちらも逃がしてしまう話がよく知られています。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 17:07:01 CA

子供がいる場合は裁判所は母親と子供に家を与え、あなたは出ていくことになり、二人の生活、養育費を払うこと担う場合が多い。
離婚は痛みがあるものなのです。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 17:55:37 CA

今、買手市場なので購入するにはいいですが、お持ちの物件を売る時、３か月以内で売れるかわかりません。

売ってから購入したい場合は、離婚したら又はすぐにとりあえず賃貸のコンドに引っ越して、最低リース期間(大抵1年)賃貸物件に住んでから購入されてはどうでしょうか。賃貸物件は1年たてば１ヶ月のノーティスででていける物件が殆どだと思うので。今、売るのに６ヶ月くらいかかってる物件沢山あるし、早く売りたければ値段も下げることになるかと思います。とりあえず賃貸に移ればゆっくり購入物件を探せるのではと。一つの案です。離婚の事はよく知らないのですが、普通、離婚前に別居するんですよね？

私の周りでは、頼れる一軒家持ちの家族などが近くにいれば、とりあえずその家のベースメントに仮住まいして、家具など大きい荷物はストーレージをレンタルして保管、その間に売り買いして、新居に移る人が多いです。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 18:25:23 CA

主です。色々なご意見ありがとうございます。
頭の中だけで考えていてもまとまらなくて、皆さんがこうやって書いてくださることで整理がしやすくなります。

離婚は子供が家を出るタイミングなので、私一人と犬だから1BRで考えています。
また離婚と言ってもコモンローなので別居は必要ないんです。
その点は楽です。

今の家を買う時は売って買う、がタイミングよくできたのですが今回も...とは言い難いです。
皆さんがおっしゃるように、なかなか売れてない家もたくさんあります。
リスティングを見ていても１ヶ月以上売れていない家もザラです。

やはり家を売ってから、短期のレントに移って購入を考える方が良さそうですね。
冬に購入の方がいいというのは私も同感です。
私の２番目の物件は寒い時期に買いました。

みなさんのご意見をもとに色々な条件でファイナンシャルプランを立てて比較してみます。
ありがとうございます。

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 21:40:29 CA

財産分与、サポートは結婚と同じです

>common law partners that qualify as Adult Interdependent Relationships are entitled to spousal support, property division and an inheritance in much the same way as a married spouse would be.

by 無回答
from 無回答 2025/10/19 21:43:26 CA

持ち家がモーゲージフリーという前提での提案ですが、持家を担保にHELOCを借り入れることは考えてませんか？
現在コンドは大変値下がってます。経済的理由で売却を焦るオーナーも多く叩けば売値よりもぐっと下がる可能性もあります。完全な買い手市場で2026年の春に底値をつくとも言われています。レントは全額他人の懐に入りますがHELOCで融資を受けて先にコンドを買っておけば引っ越しは一回で済み元本返済は自分へ還元されます。
また持家売却後にコンドを買う場合、もし持家を売る時期が市場回復時と重なってしまえば、現在市価よりも高くコンドを買うことになりかねません。借入金利を払う方が安くなる計算であればHELOCも一つの金策かと思います。