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No.44545

コンド　バブル　ついに弾ける。

by 無回答 
from 無回答
 2025/06/02 08:31:40 CA

昨日か一昨日の、GlobalNews＠7:00。
サレーのコンド、25％オフとか。

現在販売中の物は、もう割引しないと売れない。
現在建設中の物は、中止で破綻。
現在計画中の物は、プリセールで売れず、中止か破綻。
現在建設申請中の物は、無期延期か、破綻。

既存の物件、おそらく去年の価格の50％オフでないと売れない。
ミリオンコンドは、ハーフミリオン。
20万クラスは、10万ドルに。

統計によると、25Q2はQ1の半分の500以下の販売数。
25Q1は24Q4の半分。

長い間お待ちの皆さん、チャンス到来。次のバブルで財産が倍になるでしょう。

Res.1

by 価格推移チャート
from 無回答 2025/06/02 09:59:53 CA

https://realestatecoalharbour.com/blog/vancouver-condo-prices-chart/

Res.2

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 10:03:42 CA

弾けるはいいすぎ。ちょっと下がったけど結局中間層は全く手が出せないまま。

Res.3

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 13:20:39 US

＞ちょっと下がったけど結局中間層は全く手が出せないまま。

本当ですよねー！上がりすぎた値段が15～20％下落しただけで・・まだ高いですよねー。

Res.4

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 15:15:18 CA

コンドは、これからどんどん下がりますよ。
下落は始まったばかり。
トランプのお陰で、基幹産業が揺らいでます。
未だ影響が出ていませんが、大変な事になる可能性。
日本製鉄の投資か買収かで、大規模な資金が、倒産寸前のUSSを救い、
トランプもこれで自国産業を立て直すために、50％の高関税を言い出し、
ハミルトンのアルゴマも倒産の可能性が。
高エネルギーを必要とする、アルミナ精錬を、ケベックの安い電力で支えてきた、
アルキャンにも同等の関税が来たら、ケベックの経済は壊滅。
BOCもさらにレートを下げざるを得ない状況。
となると、インフレで低成長の可能性。

今年年末まで待てば、今まで考えられなかった程の価格で、
コンドを手に入れられますよ。

Res.5

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 15:23:23 CA

えー嬉しい！ でもうちの近くの建設予定または新築コンドは全てSOLD OUTって書いてあるのですが...

Res.6

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 18:35:22 CA

安く買って賃貸に出す。
賃貸収入でモーゲージ払う。

バブル　
はじけなし！！

Res.7

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 19:13:45 CA

羨ましい。お金のある人は。
まだまだ下がると思うと、25％位下がっても、怖くて手が出せない。

しばらく前までは、空部屋を捜すのに一苦労。
今日この頃、どこでも空部屋のサイン。
レント代も、どんどん下降線。

蛇足ですが、コンドキングことレニー（奥さんが日本人とか、余計か）
のレニーマーケティング、社員25％をレイオフしたとか。

コンドバブルの、終わりの始まり。

Res.8

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 19:25:20 CA

> 今年年末まで待てば、今まで考えられなかった程の価格で、コンドを手に入れられますよ。

今まで考えられなかった価格とは？
下がる下がるではなく、
例えばBrentwood 駅周辺の、現在800kほどの2BRコンドはどこまで下がるか具体的に言って。

Res.9

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 21:25:41 CA

なぜ空き部屋が増えてるのですか？移民を母国に返したからですか？それともみんなバンクーバー嫌になって出て行ったからですか？

Res.10

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 22:09:39 CA

実はサレーのデベロッパーが破綻したプリセールコンド契約していました。でも契約不履行になり先週デポジットが返ってきました。正直助かりました。
新しいデベロッパーが決まってアサインメントを保持するという選択もあったのですが今回は見送りました。

Res.11

by 無回答
from 無回答 2025/06/02 22:58:22 CA

大した価値がない不動産が一時値上がりして正常に戻りつつあるだけ。

Res.12

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 00:55:08 CA

ニュース見たけど、インタビューされた３、４人のうち２、３人は投資のために買うと張り切ってました。一番最後の家族は、住む家を探していましたが、契約まで漕ぎ着けたのか・・・。本当に必要な人たちに売って欲しいです。

Res.13

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 02:11:38 CA

日本と違ってグレーターバンクーバーは新しい人がドンドン来るから、グレーターバンクーバーの不動産は絶対に下がることは無いなんて普通に言われていますけど、それは本当なんだろうか？

Res.14

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 05:15:35 CA

Res 10さん。

お金戻ってきて良かったですね。
普通この様なケース、お金が戻るかどうか、かなり微妙です。
法的には、預り金なので、契約不履行で、戻って来ますが、
使ってしまったりとか、その他諸々の理由で、なかなか返金されないのですが。

もうちょっと様子を見られたら、安く買えるのでは。
運が良いのと、賢明な判断ですね。

Res.15

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 08:13:14 CA

10さん、ほんと良かったですね。

リーキーコンドの件、覚えてますか/ご存知ですか？

安く質の悪いコンドを建てて高く売り、修理が出る前に計画倒産してトンズラしたディベロッパーの被害者が沢山いましたよね。
保証期間中なのに、結局自分達で修理代を持つ羽目になり、修理費の出せない人は売るしかなかった、あの大きな社会問題。
あの社会問題も解決しないうちに不動産バブルで、一年以上リストにあげていた友人のリーキーコンドも、予想外の高値で売れました。

自分たちが損をしないように計画して倒産させる場合、お金は既に移動させてて、戻ってこないケース多いですから。

Res.16

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 11:45:06 CA

10さん、その破綻したデベロッパーってなんていうデベロッパーですか？ただの興味本位なのですが知りたいです。

Res.17

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 12:25:53 CA

thind

Res.18

by 無回答
from 無回答 2025/06/03 13:21:18 CA

Res 15
デポジットはTrust fundに入れてあるからデベロッパーは手を付けられないのでは？
それとも裏技があるの？