フリー掲示板

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 10:14:17 CA

住民登録していると、不動産売却時の利益に対して税金がかかります。これから住民登録なら大丈夫なはず。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 10:35:00 DK

他人名義の口座に送金すると贈与税が発生

by 日本とカナダのの不動産売却の税金
from 無回答 2024/06/09 10:51:06 CA

カナダの持ち家－－→canada 在住　自分達だけの使用　無税　(Tax Returnに記入は必要 )
　　　　　　　　賃貸に使用した過去の歴史が在る物-----> Capital Gain Tax (Canada tax return)

日本人が外国の不動産の売却した場合の税金 (日本 )
https://wise.com/jp/blog/foreign-property-tax

帰国後の当年度内で問われる　海外の所得に関する所得税の考え方 ( 日本)
https://wise.com/jp/blog/income-tax-overseas

税金額は何方にも記入は必要な場合が有るが２重に重なって払わなくても良いと自分は認識している。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 11:10:12 JP

住民票は抜いてるのと旦那の口座から送金するつもりですが、その場合大丈夫という事ですよね？？

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 11:10:34 JP

ちなみに旦那はカナダ人です。

by 日本とカナダのの不動産売却の税金
from 無回答 2024/06/09 11:28:53 CA

２つのレスに依り　夫婦間の金の移動で日本で贈与税、カナダでGift tax 及び受け取り側のincome taxの発生の可能性が出て来た。canada の事は旦那に聞いた方が。。。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 11:58:51 CA

ご主人様のカナダの口座からご自分の日本の口座に送金すると日本の贈与税の対象になりうるのかもしれませんが、ご主人様がすぐに日本に住民登録して口座を開き、そちらに全額移すのなら、税務署にはご主人様のお金を一時的に預かっただけと説明できるのだと思います。日本の不動産もご主人様が購入することになります。

ただ、ご自分も住民登録されていない（マイナンバーが有効ではない）場合、口座で大金を受け取れるのでしょうか？受け取れないような話を小耳にはさんだので、念のためにご確認を。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 12:06:01 CA

カナダでのファミリー間のギフトタックスは無いのでは？
https://fbc.ca/blog/whats-cras-position-family-gifts/

by 夫婦間の金の移動は無税の通常贈与。。けれど。。。
from その他 2024/06/09 12:13:47 CA

(Many gifts can be given tax-free.) に注目しないで他の下の方の例外項目に注意して下さい。

https://taxpage.com/articles-and-tips/gifts-tax-a-canadian-tax-lawyer-analysis/　原文

https://taxpage-com.translate.goog/articles-and-tips/gifts-tax-a-canadian-tax-lawyer-analysis/?_x_tr_sl=auto&_x_tr_tl=ja&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp　　グーグル翻訳

by 夫婦間の金の移動は無税の通常贈与。。けれど。。。
from その他 2024/06/09 12:20:33 CA

Res 8さんのリンクにも

Although Canada has no gift tax, in some cases a gift can trigger tax rules that could increase your income taxes and prevent a win-win situation for both you and the recipient.

カナダには贈与税はありませんが、贈与によって税制上の規定が適用され、所得税が増額され、贈与者と受取人の双方にとって有利な状況が妨げられる場合があります。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 12:22:31 JP

私は日本で口座を持ってないので、カナダでローンを借りてカナダの銀行から頭金数千万円をそのまま日本の不動産会社に送金という形です。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 12:28:41 CA

家族の口座に一旦送金、その後すぐに全額引き出し自分の口座へ移せば贈与税はかかりません。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 12:30:14 CA

カナダの銀行から数千万円を借りるとなると、利息も相当な金額になるかと思いますが。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 12:44:41 CA

レス12
多分その方法だとまずいと思いますよ。
贈与税対象になります。
税務署からお尋ねが来て尋ねられ 、あーだこーだ言われて 贈与税払わないといけない ハメになります。 気をつけてください。

ちなみに 数千万の贈与税はだいたい50%近くです本当に危ないですよ。

日本の司法書士、税理士 弁護士などと相談しながら書類を作って進めることをお勧めします

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 13:14:57 CA

14さん

税理士さん、税務署にも確認しましたが、自分のお金を自分で使う為に一時的に家族の口座に入れるだけでは贈与税はかからないとのことです。
これは子から親の口座の場合なので、夫婦間に関してはわかりません。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 13:29:44 JP

説明不足ですいません。
私は日本で口座を持ってないので、カナダでローンを借りてカナダの銀行から頭金数千万円をそのまま日本の不動産会社に送金という形です。
↑
これは旦那の口座からという事です。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 13:33:14 JP

要は旦那のカナダの口座からローンを借りて日本の不動産を買うという感じです。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 15:05:52 CA

要は、投資だから、口座に送金しただけでは税金とかは掛からない。
こんなことで、税金取られたら、外国からの投資なんて誰もしませんよ。

日本では、何も問題有りません。
今日本円が弱いから、良いタイミングですね。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 15:53:31 JP

そうですよね！教えてくれてありがとうございます！

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 16:33:02 US

自分の口座から自分の日本の口座へ送金、って税金かかりませんよね？
手数料は掛かるでしょうけど。

by 無回答
from 無回答 2024/06/09 17:43:54 CA

自分のお金と証明できるもの、そして自分が送金し、自分の口座に入れると税金はかかりません。
３千万以上は銀行を通して債務局に書類を提出しなければいけない。
書類形式と銀行のどこの部署に送るか銀行に聞いておく必要がある
日本に帰国後１０日以内に提出。

by 無回答
from 無回答 2024/06/12 00:38:17 US

Wowありがとうございます、

日本帰国後10日以内に、と有りますがこちらに永住しながら日本の家を買うのはどうなるのでしょうか？

by 無回答
from 無回答 2024/06/12 16:32:14 CA

レス15

妄想して言ってるだけでしょ。
勝手に そんなことしたら本当に大変ですよ。
現に知人が税務署からお尋ねきて大変なことになっているので 私はここで注意喚点をしてるのです。
数十万円ぐらいの小さい お金なら大丈夫ですが数千万 となると大変です。
信用できる弁護士、司法書士の口座にお金を預かり金として入れ、書類も作成して進めるのが正解だと思います。

by 無回答
from 無回答 2024/06/12 19:16:46 CA

２２さんへ
日本の家のオーナーに外国の銀行に口座を作ってもらう、カナダにできるなら最適
カナダからそこの口座に入金すれば一切税金はかからない

名義変更の時の金額が問題になる可能性がある。
購買時の税金はどうやって解決するか

by 無回答
from 無回答 2024/06/12 19:40:53 CA

23さん

私は税理士と税務署、双方から言質を取って親の口座に1千万弱のお金を送金し、自分の口座を作った後に全額移しました。贈与税はありませんでしたよ。金額が大きいと贈与税が発生するのかどうかはわかりませんが、私の場合は「預り金」扱いになりました。あくまで私の場合はということになります。

by 無回答
from 無回答 2024/06/13 18:11:41 CA

トピ主さんはカナダ在住のまま日本に休暇用の別荘を購入されるパターンで、不動産会社にカナダから直接送金される場合、税金の心配は一切ないと思います。日本で固定資産税を払うために納税管理人を立てなければならないと思いますが、それは別の問題ですね。

円安の今は、日本での不動産購入の好機だと思いますが、日本にいない間の家の管理、光熱費、固定資産税などを考えた場合、ウィークリーマンションなどへの長期滞在と比べて、お得になるでしょうか？トピ主さんはまったく別の状況かもしれず、余計なお世話で恐縮ですが、あくまで一般論として、ふと疑問に思いました。