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カナダ・ワーホリの広場 |
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No.3811
BC賃貸法（RTA）の日本語訳を無料公開【テナント権利】 |
まず分けて考える必要がある。
### ケースA：大家 ←→ 契約者（ヘッドテナント）
この関係はRTAの対象。大家が住んでいないなら普通の賃貸契約。 ([TRAC][1])
### ケースB：契約者 ←→ 後から入れた同居人
こっちはRTA対象外になることが多い。
後から入った人は大家と契約しておらず、契約者に家賃を払うだけなので「occupant / roommate」扱い。RTBを使えない。 ([RentingItRight][2])
つまり、
```text
大家
↓ RTA
契約者（ヘッドテナント）
↓ 私契約
ルームメイトA
ルームメイトB
```
こうなると、
* 大家 vs 契約者 → RTA
* 契約者 vs ルームメイト → 契約法
という二重構造になる。 ([RentingItRight][2])
---
例えば、
契約者が家賃3000ドルの家を借りる
↓
勝手に4部屋に分ける
↓
各人から900ドル徴収
↓
3600ドル集まる
みたいなケース。
この場合でも大家と契約者の関係はRTA。大家が住んでいない限りRTAは消えない。 ([TRAC][1])
ただし後から入った3人はRTBに対して
> 「私はこの家のテナントです」
と言えない可能性が高い。
契約相手が大家じゃなくてヘッドテナントだから。 ([RentingItRight][2])
---
さらに面白いのは、
**大家がその増員を許可しているか**
という別問題。
BCでは契約内容や入居人数制限によっては、勝手な増員が契約違反になることがある。サブレットやアサインメントは原則大家の書面同意が必要。 ([BC Laws][3])
だから実務上は
```text
① 全員が大家と契約
→ 全員RTA
② 1人だけ大家と契約
→ 他はoccupant
→ 他はRTA外
③ 勝手に増員
→ 契約違反になる可能性
```
という整理になる。
だからバンクーバーのシェアハウスで一番弱い立場なのは、
**「大家と契約してないルームメイト」**
なんだよね。
その人は大家に対する権利も薄いし、RTBにも行けない。BCでは昔から問題視されている。 ([TRAC][4])
なのでシェアハウス広告を見るときは、
> 「Who is my landlord?」
よりも
> 「Who did I sign with?」
の方が実は重要だったりする。大家と直接契約なのか、単なるヘッドテナント配下なのかで権利がかなり変わる。 ([Province of British Columbia][5])
[1]: https://tenants.bc.ca/your-tenancy/am-i-covered-by-the-law/?utm_source=chatgpt.com "Am I Covered by the Law? - TRAC"
[2]: https://rentingitright.ca/course1/46-roommates?utm_source=chatgpt.com "Roommates in BC"
[3]: https://www.bclaws.gov.bc.ca/civix/document/id/complete/statreg/02078_01?utm_source=chatgpt.com "Residential Tenancy Act"
[4]: https://tenants.bc.ca/blog/bc-housing-policy-leaves-roommates-poorly-protected/?utm_source=chatgpt.com "BC Housing Policy Leaves Roommates Poorly Protected"
[5]: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies/calculators-and-resources/tenancy-laws-rules/tenancies-types?utm_source=chatgpt.com "Types of rental housing situations"