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by 自分が住んでいる家だけ???
from 最初の一軒目の家でも 2026-06-11 10:57:37 CA

年金はキャピタルゲインの約５割引き。。。１年間？？？ 一寸言い過ぎかな。詳しくは専門家に。。。

部分的に人に貸した面積を全体の広さ割合で割り、其の割合にキャピタルゲイン税に掛けて額の自分が使用した割合を引いた額が政府に届け出る税額。

by 自分が住んでいる家だけ???
from 最初の一軒目の家でも 2026-06-11 10:59:39 CA

トピ主が年金受給者に為る前に行動する事。

by 無回答
from 無回答 2026-06-11 11:02:01 CA

不動産の名義変更だから税金でややこしくなるんであって、相続にすれば税金かからない。
要するに、不動産を売って現金化してそのお金を兄弟にあげれば税金かからない。
親は自分の名義なのに売るのは嫌かもね。。
でも、将来的に親の遺産相続も視野に入れて、売ってしまって買い直せば？

by 無回答
from 無回答 2026-06-11 14:31:03 CA

> 1M-100k=900k この半分の450kの50%が税金？


1M-100k=900k この半分の450kの50%が課税対象 ですよね？

タックスリターンの時に給料とかその他の収入と併せて税額が決まると思います。

トランスファータックスは別に名義変更時に会計士さんとか弁護士の事務所が手続きしてくれる。

by 無回答
from 無回答 2026-06-11 19:00:42 CA

トピ主です。色々と情報をありがとうございます。

＞キャピタルゲイン税は50%だったと思いますよ。
＞いくらで買ったのかわからないので計算できません。

＞例えば、100kで買って今は1M
＞50%は親の名義、
＞残り50%がAの名義？

そうです。家は親とAの半分づつの共同名義です。

＞1M-100k=900k この半分の450kの50%が税金？
＞でも色々控除できるものがあるんじゃないのかな？

これはキャピタルゲイン、Aが支払うことになる額のことですよね？漠然とした額がわかりました。ありがとうございます。

弟の方は譲渡所得税がかるということですが、特別なことは何もなく、単に親と同居している状態です。免除とかない場合の大まかな計算方法ってどうなるのでしょうか。

＞自分がどの割合で使用して、どの割合でkazoku に貸して営業に使用して収益を得て居たか

Aも親も貸したり営業に使用したりはしていません。

弟の支払額が全くわかりませんが、1M-100k=900k の例えでいくと譲渡所得税はキャピタルゲインと同じような額になるのでしょうか。

by 自分が住んでいる家だけ???
from 最初の一軒目の家でも 2026-06-11 20:55:48 CA

主さん大事な事は此処で聞くのでは無くて専門家に聞きな！ 無料で済ませたいのは分かるけど間違えば高く付く。毎年税金申告をしている所に聞けば依り確かな方法を教えてくれると思う。

Aも親も貸したり営業に使用したりはしていません＜ーーー一緒の建物に住んで居たと置き換えたら

by 無回答
from 無回答 2026-06-12 12:57:18 CA

Transfer Taxは州によってだいぶ違うみたいです。
AIからのコピーですが

1. Provincial Land Transfer Taxes (LTT) or FeesThis is typically the largest cost and is calculated as a percentage of the property's fair market value.

Alberta: Uses a flat registration fee of $50 plus $5 per every $5,000 of the property's value.
British Columbia: Charges a Property Transfer Tax (PTT) of 1% on the first $200,000, 2% on the balance up to $2,000,000, and 3% on the remainder.
Ontario: Charges up to 2.5% depending on the property value, with an additional municipal tax if you are located in Toronto.
Other Provinces: Similar transfer/welcome taxes (like Quebec's "Welcome Tax") apply.
Note: Certain transfers (e.g., between spouses due to a separation, or transferring a home to a direct family member) may be exempt from the tax, though nominal registration fees will still apply.2.

この他に弁護士など雇う場合はその料金も掛かります。
弁護士によると思うけど、私が家を買ったときは1000ドルくらい（自治体に払った料金含む）でした。
支払い割合は自分たちで決めれますが、
この場合は弟さんが負担するのが一般的かな、と思います。

by グーグル翻訳
from ３方面から考える 2026-06-12 14:22:25 CA

2種類の税金プラス自分が使用した分の計算
人に部分的に貸している場合の考え方

AI Overview When selling a home in Canada that is only partly a principal residence (like a house with a basement apartment or a home office), you generally deal with Capital Gains Tax. While your living space is exempt, the income-earning portion is taxable.The 2 Taxes You Pay/Account For:1. Capital Gains Tax (Federal & Provincial Income Tax)How it works: The Canada Revenue Agency (CRA) treats the property as two separate assets: ..........

AI 概要 カナダで、一部が主たる居住地である住宅 (地下室のアパートやホームオフィスがある家など) を売却する場合、一般的に譲渡所得税が課税されます。居住スペースは非課税ですが、収入を得ている部分は課税対象となります。支払う/計上する 2 つの税金: 1. 譲渡所得税 (連邦および州の所得税) 仕組み: カナダ歳入庁 (CRA) は、不動産を 2 つの別々の資産 (自宅と事業/賃貸) として扱います。収入を得るために使用する部分から得た利益に対して譲渡所得税を支払う必要があります。税率: 譲渡所得の 50% のみが課税対象となります。この課税対象部分は、その年の個人所得に加算され、個人の限界税率で課税されます。2. GST / HST (物品サービス税 / 統一売上税) 仕組み: 事業の構成方法によっては、CRA は、物件の商業/賃貸部分の「用途変更」に対して、売却時に GST/HST を支払うよう要求する場合があります。 適用時期: 賃貸スペースの税金で CCA (資本コスト控除/減価償却) を請求した場合、または収入を得るためにスペースが大幅に変更された場合、その特定の部分の価値に対して GST/HST が課される場合があります。 CRA による免除の計算方法: 物件は、面積または部屋数のいずれかで分割されます。たとえば、地下の賃貸ユニットが総床面積の 35% を占めている場合、売却による全体の利益の 65% のみが免除されます。 売却は税務申告書に報告する必要があります。たとえ住宅の大部分があなたの主たる居住地であったため税金がゼロであっても、申告時にはスケジュール 3 とともにフォーム T2091 (不動産を主たる居住地として指定する) を記入することが法律で義務付けられています。潜在的な税負担を概算したい場合は、次の点をお知らせください。収入を得るために使用されている住宅のおおよその割合はどれくらいですか (例: 地下室の広さと上階の広さ)? どれくらいの利益 (売却価格から購入価格と改修費用を差し引いた額) が見込まれますか? 過去数年間、賃貸部分について税金で減価償却 (CCA) を申告しましたか?



キャピタルゲイン税とトランスファー税 両方共払います。
Capital gains tax applies to the profit you make from selling an asset, calculated as the difference between the sale price and your original purchase cost. By contrast, transfer tax (often a Land Transfer Tax) is a flat-rate transaction fee assessed on the total value of the property being transferred, regardless of whether you made a profit or took a loss


キャピタルゲイン税は、資産の売却によって得た利益に対して課税され、売却価格と当初の購入価格の差額として計算されます。 売却税 其の年の収入に足して計算し申告します。

一方、譲渡税（多くの場合、土地譲渡税）は、利益が出たか損失が出たかに関わらず、譲渡される不動産の総額に対して課される定額の取引手数料です。 日本の印紙税と同じ？

by グーグル翻訳
from ３方面から考える 2026-06-12 14:27:47 CA

GST/HSTも有ったね。

by 無回答
from 無回答 2026-06-13 19:26:53 CA

その点、CO-OPハウジングはうまくできている、不動産を買うのではなくメンバーシップを買うという方法で、いろんな事にお金がかからない。
世界中で認められている、ＢＣ州も認めている。