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by 無回答
from 無回答
2024-03-28 10:36:14 CA
シンプルに投資コンドをレントアウトしているだけなら個人でも簡単に収入申請できますよ。
レント収入はトピ主さんが会社からもらうT4とは別フォームT776で申告します。
銀行の方のいう(モーゲージのInterest部分が$48000の枠を超えたらそれ以上はclaimできない。)は正しいです。ですので、節税という意味ではこの投資コンドはあなたの200K収入の節税補助にはなりません。
ほとんどのTaxソフトがT776をカバーしていて、レントの詳細、収入、控除項目全て記載すると自動計算してくれます。
https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/completing-form-t776-statement-real-estate-rentals.html
わかってらっしゃるとは思いますが、あなたの受け取ったレント収入$48,000はグロスインカムなので控除できるものを差し引いた額に対して所得税を払わなければいけません。
しかしinterestがレント48,000を超えるならその心配はいらないです。
しかし思い切った投資をしましたねえ。税や保険、維持費で完全に足が出てしまいますね。
キャピタルゲイン狙いでしょうか?しかし投資コンドであなたの収入では売却時に恐ろしい税金を取られますよ。このキャッシュフローでは最終的に損するのではないでしょうか?