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by 無回答
from 無回答
2025-01-07 15:06:15 CA
追加で質問です。
そのタウンハウスの売価と評価額が随分と違うので調べてみたのですが、
１．隣接する一戸建ての土地の単位当たりの評価額（土地の評価額を平方メートルで割った）とそのタウンハウスのロット全体の評価額を同じく平方メートルで割った物はほぼ同じ。
また、その「平方メートル単価ｘ（売り出し物件の床面積／全物件の床面積の和）」は売り出し物件土地評価額とほぼ同じ
２．タウンハウスの建物の評価額は近隣の同じくらいの時期に建てられた物よりかなり高い（床面積の差以上に高い）
これらから評価額は間違っていない（低くない）と思うのですが、売り出し価格が評価額より１００K 以上高いのはなぜでしょう？
ネットで見たら日本だと土地を分筆すると単価が上がる事があるようですが、カナダでも1つの区画を（一戸建てでなく）いくつかのユニットで所有すると単価が上がるのですか？
ちなみに、リアルターはその高い売り出し価格を「市場価格だ」と言っていました。