アパートの一年リースをしてて、そのリース期間が終わる前に出ることになってしまったのですが、解約金（ＤＥＰの半額）と、さらに次に住んでくれる人が見つからなくって、次の月のＲＥＮＴまで支払う羽目になってしまいました。契約は解除なのに（解除金とってるということはそういうことですよね？）住む事もできないところのお金も支払わされて、これって本当に痛いっ。だれかアパート関係のことでよく知ってる方いませんか？？もうどうしていいものか、悩んでます。ちなみに、入居する際にそのことは聞いていましたが、次の人が見つからないことはまずない。ということでした。すべての段取りをしてくれたのは日本人の女性でしたが、その方は会社をやめてしまってました。もし、その次の月もこの部屋にだれも入らなかったらＲＥＮＴを払わなくってはならないんです。（私もルームメイトも帰国してしまいますが・・・）とほほ。自分たちが甘かったことも分かってますが、今は解決法があればと探してます。なにかいい情報、どこか相談できるところがあれば教えてください〜〜〜。

契約書にペナルティ−を払って契約解除できるという項目が無い限り、リ−ス期間終了までの支払い義務があります。

しかし、そういう人の救助策として、リ−ス契約のテナントに限り、サブレットしたりテイクオ−バ−する人を見つける権利があります。家主は正当な理由なくしてサブレットやテイクオ−バ−を拒否出来ません。

次に入るテナントの募集を大家に任せていないで、自分たちで行うべきです。バンク−バ−は空室率が低いのでテナントはすぐ見つかる筈です。早く見つからない場合は10％ほど家賃をディスカウントして、差額をリ−ス終了時まで自分達で負担するという手もあります。この場合、残存月数によっては１ケ月分のペナルティ−を払って自由になるケ−スよりも安く上がる事もあります。

自分で次のテナントを見つけた場合は、デポジットも返却してもらえます。書類作成の手間代以外は請求されません。しかし家主が次のテナントを見つけた場合は、その為に要した広告費、手間代などを請求されます。 　

レスありがとうございます。私たちも自分たちで探している中で、リース終了時まで住みたいと言う方にも出会い、事務所のほうに聞きに行きましたが、新規契約以外はとりつけないということで、人を変える場合は、私達のリース期間は関係なく新規契約にしなくてはならないとのことでした。そして、自分たちで次のテナントを見つけても、ＤＥＰから解約金は引かれる事になっています。
また、日本に帰国してからもやはり請求はくるのでしょうか？？もしそのあたりのこともご存知でしたら教えてください。本当に・・・情けないです。とほほ。 　

http://www.pssg.gov.bc.ca/rto/index.htm

上のサイトから、Guide To Landloads and Tenantsに行って、１９ペ−ジの Subletting or Assigning a Tenancy を読んで下さい。
これはフォ−マルなサイトですから、これをプリントして家主に見せて、AssignやSubletを認めてくれないなら、調停依頼すると文句言ってみて下さい。
Assignとは契約の引継ぎですから、当然、新規の契約ではなく、オリジナルの貴方と家主との契約の肩代わり（引継ぎ）です。
これを家主が、Unreasonableに拒否出来ません。またAssignが決まれば、当然、Deposit没収など許されません。