海外（カナダ）で家を借りる場合って、
日本での賃貸の手続きを大きく違うところってなんですか？
例えば、日本だと敷金礼金と１か月分の家賃を一番最初に払うけど
カナダではここが違う！というのを教えてください。
日本は更新は、２年に１回だけどその辺のところとか。
後、光熱費の支払いの手続きはどんな感じなのでしょうか？

以下、私の経験と知っていること。

敷金礼金は無いですが、デポジット（預け金）が家賃の半月分いります。また、多くは最低契約期間が１年です。そのあとは月単位の契約です。日本のような更新費のようなものはないと思います。

光熱費は、家賃に含まれてるところとそうでないところがあります。含まれなくても、電気代は安いです。アパートなら日本の３分の１くらいの気がします。ガスはあまり普及してません。電気が安いせいか、電気コンロが多いです。水道はタダ？（家賃混みなのかな？）なのかな？

それよりなにより、こっちでは賃貸の斡旋をやってる不動産はあまりありません。自分の住みたい地域を歩いて周り、家の前に「1BR Vacancy」とか書いてあるのをみて、そこのマネジャーに聞いてみせてもらうというのがほとんどです。

１ＢＲ（ワンベッドルーム）とは、日本でいうところの、１ＬＤＫ（１ＤＫ）にあたる部屋です。 　

質問してもいいですか？１年契約して、１年未満で部屋を出る場合、何がおこるのですか？いまいち１年契約の意味がわからないので、教えていただけますか？ 　

大家との契約により、様々ですが、ちなみに私の家では（私はかこ６年大家をしております）こうしています。

一年未満ででるときには、テナントが私の希望にあう新しいテナントを探さなければいけない。その際に必要とされる経費はすべてテナントもち。（新聞に出す広告費用、クレジットチェックの費用）たとえ、あたらしいテナントを探してきても、私の出す条件似合っていなければ、（家はペット禁止だけど　例えば新しいテナントがペットを飼っている、新しいテナントのクレジットチェックの結果が良くない　など）断わることができます。そして、もし、テナントが私の希望にあう新しいテナントを探せなかった場合は、家賃プラス新しいテナントを探すための経費として＄５００請求となります。

これらの規制は、全てアグリーメントに掲載されていて、入居する前に読んで、サインをしてもらっています。うちはテナントは皆カナダ人なので、きちんと読んでからサインをしているので、過去に２度契約前に出ていったテナントとのトラブルもありませんでした。

ほんのひとつの例として、投稿させてもらいましたが、アグリーメントにサインをする時は、すべてを理解してから、サインするようにしてください。
　

家は借りた事がないけど２回アパートを借りた経験があります。個人経営の小さなアパートでは無く大手のマネージメント会社が管理している物件でした。

私の借りたアパートは２度とも２５階建以上の高層アパートでした。光熱費は全て含まれていました、電話以外（大抵大型アパートは光熱費はただです）。私はダメージデポジットを一ヶ月分の家賃と同金額を払いました。これは引っ越す時に特に問題（壁に穴をあけるとか）が無い場合全額＋利子付きで帰ってきます。（州、市によって利子をくれない所もあります）一年契約で契約内に引越した場合大きなマネージメントの経営している賃貸アパートであれば他市に転職や学校で他市にいかなければならないなどの理由であればペナルティー無でした。大きなアパートは光熱費の心配が要らなかったし室内プールやサウナ、ジム、テニスコート等がついていて快適でしたよ。友達は１２世帯ほどの小さなアパートに住んでいましたが電気代を払っていました。それにプールとかは付いてなかったです。 　

ケベック州では、先払い、ダメージデポジットなどは法律で禁止されています。

だまされないように。

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