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No.73
家が欲しいぞ!
by いえいえい from バンクーバー 2001/07/07 21:06:17

今は貯蓄もあまりありませんが、いつかは借家生活ではない、自分の家が欲しいと思っています。そこで、諸先輩方にご質問なのですが、家を買うにあたり、気をつけなければならない事はなんでしょうか?

・住宅購入に有利な貯蓄は何
・不動産屋を選ぶ時は、このような所に注意
・家、マンション選びでは、このような所に注意

他、いろいろ考えられるかと思いますが、皆さんの体験談をお聞かせください。ちなみに、日本の親から資金援助をしてもらう場合、そのお金に税金ってかかるのでしょうか?

Res.1 by 不動産購入暦2回 from BC 2001/07/07 21:39:20

不動産屋を選ぶときに注意しなければいけないのは人種差別しない人を選ぶことです。

RRSPでの貯蓄は制限付きで家の頭金として引き出すことが許されています。

 
Res.2 by いえいえい from バンクーバー 2001/07/07 21:43:13

さっそくのご回答ありがとうございます。

人種差別ですか・・・。考えてもいませんでした。そんなことされたらまいっちゃいますね。気をつけます。

RRSPは家の頭金につかえるのですか?知りませんでした。情報ありがとうございます。勉強します。  
Res.3 by 不動産購入暦2回 from BC 2001/07/07 22:04:36

RRSPを不動産購入の頭金として利用すると、ある一定期間内に戻さなくてはいけないという規定があったように思います。詳しくは銀行で聞いてください。

もう一つ、知っておくといいのは家の頭金は最低5%必要ですが、25%以上いれるとある種の税金を払わずに済むようになって、家のローンがかなり低くなります。

家選びで注意したいのは地価の上がり下がりの度合いです。例えば観光都市ケローナのように投資がかなり進んだ土地では地価が高く、そうでなくて、これから投資が進むであろう土地を選ぶと10年後に大金持ちになる可能性があります。バンクーバーエリアではもう上がることはないような気がします。(個人的な意見)

もうひとつ、おいしい買い物は 築2,3年で離婚調停にかかった家を銀行が所有権を一時的に獲得したものなどと思います。以外と数が出まわってるんですよ。カナダの離婚率は高いですから。

Assesment の額も知っておいて損はないですね。固定資産税の基準となります。たまに Assesment 以下で売られている家もありますが、私ならこういった家は買うのを避けます。  
Res.4 by 不動産屋.....かな? from バンクーバー 2001/07/08 00:14:40

Res.3に書かれている一部についてコメントします。
********Res3.の一部*****************
家の頭金は最低5%必要ですが、25%以上いれるとある種の税金を払わずに済むようになって、家のローンがかなり低くなります。
***********************************

これは、正しくは次のような事です。
不動産を購入した時、購入額$200,000までに対して1%を、$200,000を越した部分に対しては2%の Property Tranfer Taxというのを支払わねばなりません。
しかし、一定の条件を満たせば税の支払が免除されます。その条件とは次の通りです。

1.70%以上のモ−ゲ−ジ(銀行借入れ)を組んでいる事。
2.永住権保持者、またはカナダ市民である事。
3.自分の家を買うのが初めてである事。
4.購入物件が$275,000以下である事。

以上、すべてが満たされているとProperty Transfer Taxを払わないで済みます。
 
Res.5 by んーこっちじゃない? from バンクーバー 2001/07/08 00:26:43

カナダの居住者の場合は購入金額の5%以上のダウンペイメントがあれば残金を銀行より借りることは可能ですが、購入金額の25%未満をダウンペイメントとする場合は、貸し主を保護するために保険を支払わなければなりません。 
(以上、http://oakwest.net/tips-answer.htmよりコピー)  
Res.6 by 援助を受けた者 from バンクーバー 2001/07/08 00:44:05

資金援助には税金は掛かりませんでした。こちらには日本のような贈与税が無い為でしょう。
不動産購入者は歓迎ですから、どんな資金であろうと詮索されません。お金を払えばOKです。購入する時は不動産屋に手数料も不要ですし、東京で購入する事を思うと住宅は安く手に入ります。
自分も半分は親から貰って頭金にし、半分ローンを組みましたが、ベースメントと入口別のフロアーを貸しているのでそれでローンを払いお釣が来ます。
借家は何年経っても自分の物になりませんが、やり方に依っては、お金が溜まるのを待たずとも楽に家は購入出来ますよ。
住居は若いうちに購入するのがベターという意見です。私は27才で家を購入しました。  
Res.7 by 不動産屋.....かな? from バンクーバー 2001/07/08 01:44:33

今度は、Res.5に対してのコメント。

*********Res.5の一部*******************
購入金額の5%以上のダウンペイメントがあれば残金を銀行より借りることは可能ですが、購入金額の25%未満をダウンペイメントとする場合は、貸し主を保護するために保険を支払わなければなりません。
************************************** 

う〜ん...これじゃ分からん人も居るだろな。
早い話「25%未満のダウンペイメントでモ−ゲ−ジを組むことも出来ますが、その場合は割高になりますよ」って事なんです、これは。

銀行はリスクを避ける為に、75%以上融資はしません。ですから最低限25%のダウンペイメントが無ければ借りられない訳ですが、25%払えないけれどどうしても家を買いたいという人が居る。中には5%しか用意出来ないという人もいる。

そんな人の為に、75%以上の部分のリスクを銀行に変わってCMHCというところが背負ってくれる訳です。しかしプレミアムを払わねばなりません。保険代金です。

そんな訳で、75%の借入なら銀行の承認を得るだけで済むが、それ以上の場合にはCMHCの承認も必要になります。銀行が嫌がる部分のリスクを背負う訳ですから、CMHCの審査は当然銀行より厳しいものとなります。そして、80%借入よりは90%借り入れの方が、90%よりは95%借入の方が審査は厳しくなり、プレミアムの支払いも割高になります。

25%用意する事が出来るならば、銀行(だけ)に交渉して低いレ−ト出して貰うのが有利です。そして、初めて家を買う場合には、例えお金があっても、70%以上の借り入れをしてProperty Transfer Taxの支払いを逃れ、その後、早めに償還するのが得でしょう。

 
Res.8 by いえいえい from バンクーバー 2001/07/08 16:41:31

みなさん、丁寧なレスありがとうございます。

実際に家を買うのはまだまだ先なのに、なんだかもう欲しくなってきちゃいました。

しかし、Res6の方は賢いというか、素晴らしいですね。家賃収入が、ローンを上回っているという意味でしょうか?だとしたら、実質の自分の家賃は無料ってことでしょうか?あ、立ち入ったことを聞いてもうしわけありません・・・。

頭金25%ですか、ふーって感じですね。でも、とりあえずはそれくらいの貯蓄を目標に頑張りたいと思います。

引き続き、みなさまの投稿をお待ちしています。「最近、こんな家を買った」「こんなコンドを買う予定」そんな話でもいいですから、みなさんの声を聞かせてください。  
Res.9 by 七夕 from バンクーバー 2001/07/24 22:00:23

Res.3の方へ
離婚調停物件というのは、具体的にどのようにして探したらよいのでしょうか?もし、ご存知であれば教えてください。
 
Res.10 by コンド買った経験者 from バンクーバー 2001/07/25 16:09:08

買った経験からいいますと、日本人の不動産屋さんたちの中にもたちの悪い人たちがいるので日本人だからと安心せずに周りの評判も聞かれたほうが無難です。またリールターを選ぶこつとしては細かく全部丁寧に説明してくれるところを選びましょう。私達の場合は「おいおいこんなこと聞いてないぞ」というのが多種あり本当にいいかげんなリールターでした。

親から頭金を借りるというと銀行は良い顔しません。なぜならそれも借入金として銀行側が考えるからです。親におかねを出してもらう場合は返さなくてもいいという手紙を書いてサインをもらっておくことが大切です。(でもこれはお金のでどこをだまっておけば済むことですが・・・)

でも、一度自分で経験した方がいいと思いますよ。この先買い替えの時はこのことに注意しようと思いますからね。

良いリールターが見つかるといいですね。  
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