学生、ワーホリに部屋を貸している人に質問【jpcanada掲示板】

No.4797	学生、ワーホリに部屋を貸している人に質問 by 無回答 from バンクーバー　2004/11/21 12:05:12 学生、ワーホリの人に部屋を貸している方々に質問です。細かい約束事を書いたようなコントラクトとかは作ってらっしゃいますか？それと、デポジットはとってらっしゃいますか？私もワーホリの人に部屋をかしているのですが、あまり細かい事をいいたくなかったので、デポもなしで、あとは常識の範囲ないでということにしました。それと、部屋を出る時は１ヶ月前に知らせてほしいとお願いしました。そしたらなんだか約束を守らずに今すぐに引越しをしたいみたいで少しずつ荷物を運び出しているのを目撃しました。いい部屋が見つかったからなのか、私の仕事に行ってる間に引越ししそうな感じです。いままでこういう風にされた事おありの方いらっしゃいますか？それと、部屋を貸す時に気をつけておいた方がいい事はありますか？


	Res.1	by うちでは from バンクーバー　2004/11/21 13:12:46 　うちも　かなり自由に住めるようにしていますが　入居時に　貸している物の内容（家具類、電化製品など）を一応確認しあいます　そして　簡単な決まり事（ゴミ出しとか　戸締り　節湯）と出て行くときは1ヶ月に知らせる事を説明して　レントの半額をデポジットとして預かっています　一応これらの説明（紙にかいてある内容）を聞きましたということでサインを貰っていますが　住んでくださった方は皆さんいい方でトラブルになったことはありません　もし　急に来週　ここを出たいと言われても　それならデポジットは返さないとかあまり争いたくないので多分全額返すと思います　　部屋を貸し出している人は　その収入もあてにしていると思いますが　年中入居者がいて収入になるか分からないので　最低限　引継ぎがうまく行くように　1ヶ月前の退去の通知　半額まではいかなくても　＄１００～２００くらいのデポジットは取っておいた方がいいかもしれませんね　　　　トピ主さんのケースでは　まだ本当に出て行くか分からないみたいですが　1度　聞かれてはいかがですか？　1ヶ月の期間が無くても引継ぎはうまくいくかもしれません　それに　仕事から帰るともぬけの殻だと悲しいです　あと　カギのこともありますし　もし　出て行かれたとしても　今後　同じような事がおこらないように　今後の対策をたてるようにしましょう

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/21 15:04:04 うちでは普通のアパートの契約と同じようにしています。その方が何かあった時も直ぐに対処出来るし楽です。なぁなぁは一番危ないです。相手はあくまでも他人ですから。

	Res.3	by はい from バンクーバー　2004/11/22 16:22:01 「常識」って人によって全然違いますよね。コントラクトにはっきり書いてある方が、考え方の違いによる問題が起こりにくいと思います。私は義父母の貸家の状況にあったコントラクトを作りましたが、ＢＣのResidential Tenancy AgreementのPDFファイルはhttp://www.pssg.gov.bc.ca/rto/publications/forms/index.htm からダウンロード出来ます。ただし署名されたコントラクトがあってもなくても、貸す方・借りる方の両方ともRESIDENTIAL TENANCY ACT http://www.qp.gov.bc.ca/statreg/stat/R/02078_01.htm#section36 の内容には従わなければなりません。ひどい相手は訴えることもできます。それからデポジットは半月分はちゃんと預かっておくべきです。壁や絨毯のダメージを放っておいたり、電気･ガス代を払わない等、無責任な人がたくさんいます。1ヶ月前に連絡しないで引越す場合は翌月のレントも払うべきなので、半月分のデポジットをだって足りないくらいです。この他にも、Residential Tenancy Officeのウェブサイトには大家もテナントも知っておきたい詳しい情報があります。いろいろなフォームもダウンロードできます。是非見てみてください。http://www.pssg.gov.bc.ca/rto/legislation/index.htm 現在のテナントにはどういうつもりなのか早めにきいた方が良さそうですね。

	Res.4	by 常識の差 from バンクーバー　2004/11/23 17:24:30 貴方の常識で物を考えてはいけませんよ。今の人、何を考えているか分からない人が多いです。　貴方が常識と思うことを相手は決して思ってないことがもう証明されているようなもの。　　デポジットは必ず半月は取りましょう。　　悲しいけど、常識の無い者の多い今のご時世だからこそ自分を守らなきゃ！友人が貸し部屋をやってますが、ひどい話は沢山聞いてます。　親元を離れた事無い若者なんて自己中が多いですよ。そうじゃない人をさがすためにも必ず面接をすべきです。　　今後はきちんと契約書を交わし、又、話を交わせばその人の人となりは分かるはずです。

	Res.5	by 面接 from バンクーバー　2004/11/23 19:39:34 知人の日本人がやはり部屋を貸してますが、Res3の方が記載してるものに基づいて契約書をとり交わしてます。日本人には貸すことはしないそうで、応募者がある場合は面接をし現在の職業についても本当か独自で調べて、この人ならOKという人を選んでいます。 WHや留学生の日本人は調べようがないのと一般常識をわきまえない人多しなので敬遠のようですよ。部屋を貸す場合は貸部屋と決めた場所以外は入れないようにしないといけないと思います。当然でしょうが貸部屋以外に自由に入れるなら最悪の場合、貸主が留守の折に家具持ち出しちゃうこともありうるので単純に人は信用しないのが前提ですね。

	Res.6	by ホント from バンクーバー　2004/11/24 09:49:10 貸し部屋って生活必需品から家具から全てその日から住めるようになっていて、それでもって安いですよね。　　自分ひとりでアパートを借りたら色々と余計な出費がかかることさえ考えもせず、ヒーターは上げ放題，電機は付けっぱなし、部屋は汚し放題、日本から友人にホテル代わりにつかわすし、人の家をなんだと思ってるの？と思ってしまう日本人の多い事。だから、問題が起こる前に細かい契約、ガイドライン等を作っておくべき。いまどきの日本人、女性の方が多いけど。本当にマナーが無いですよ。　　お金払ってんだからって気持ちが先行してます。貴方が良かれと思ってしてあげても、ただラッキーっとしかとってない。人から何かをされても当たり前。　　されなければそれまで。　　自分に被害が来なければなにをしてもOK. 　そんな人ばかり。　　それでも真面目にきちんと躾をされたお嬢さんもいますよ。そういう人たちは見てわかります。会話してまた納得します。下の人が言われるように、他人への配慮など無い人が沢山います。　　自分の領域には無断で入らせないようにしないと。だって、貴方には失うものは多いけど彼らには何にもないのよ。　　スーツケースひとつ無くなったところで、貴方の財産にくらべたら大した事無い。

	Res.7	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/24 13:06:49 うちは今貸してる子がお金を取ったみたいなんです。確実な証拠はないし、たいした額でないんですが、洗濯の時に主人のズボンにコインが入っていて、取り出して洗濯機の横に置いてたんです。すぐにしまえば良かったんですが、乾燥機まで終えて貸してる子が使いたいっていうので使わしてあげその子が終わって取りにいったらないんです！額も４ドルくらいだし、聞いて気まずいのも嫌だから黙ってます。また夜中の電話、早朝の日本からの電話、音楽のうるささと、注意しても取り合えず謝ればいいと思ってその場の反省のみ。来月に出ていってもらうことにしました。今、部屋を探してるみたいです。でも、他に被害者をださないために今、アパートをどこかに友達と借りなさいって言ってます。

	Res.8	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/24 17:09:06 私の友人の家でも仕事に出かけている最中に鍵をおいでその月のレントも払わずに出て行かれたそうです。私の家でもこれからは誓約書をかわし、デポジットもとるようにします。同じ日本人でこんなにも無責任な人たちがいる事にびっくりしました。貸し部屋だとホントに安くて、すべてついてるのに、まだその上に安くしてくれと言ってくる人には要注意かもしれませんね。

	Res.9	by うちなんか from バンクーバー　2004/11/24 19:35:07 日本から来て２週間もしないうち、某何とかハウスで知り合ったカナダ人の男を作り、知らぬ間に部屋でH してんですよ。来たときからカナダ人のボーイフレンドがほしいと言ってたけど、こんなに早く見つかるものなのね。　　そして、見つけたと同時に出て行きました。　　こちらもラブホテル代わりに使われるよりも出て行ってくれたほうが良かったけど、ほんと、不思議、、、あんな片言英語でも良いんですね。　　体だけか、、、な。

	Res.10	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/24 19:51:04 うちのワーホリのこは、英語はまったく勉強もしてこなかったらしく、ダメでしかも旅行保険に１ヶ月入ってたけど、お金がもったいないからもう入ってないそうです。メディケアに入るようにって言ったらお金がないからだそうで未だに入ってないです。右も左もわからず生活する上でどんな手続きをしないといけないとか何も知らずにきてるみたいです。あまりの無知さに助ける気もありません。

	Res.11	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/24 22:49:56 部屋の話から外れてしまいますが　知人で《学生から観光ビザにしてる子》会うたびに　お金が無いと口癖にいう子がいたんです。あるとき主人に話したら　『そういう子は家には連れてこないで。僕らのものが無くなったら嫌だから。』と言われましたよ　私は彼女はそんな子じゃないから　とは　話しておきましたが　彼の言う意味もわかります。　個人で部屋を貸すとなれば　いろいろ問題が出てきますよね。　誰かも言ってるように　契約書（アパート並みの契約書）サインしてもらってきちんと守って欲しいですね。いない間に出て行くなんて！　こっちに知人または連絡先が他にある人だと　少しは問題防げるのではないでしょうか。　ホテル　代わりも困ったもんですね。自分もいつか部屋を貸すことになりそうなので　参考になります。

	Res.12	by ワーホリねぇ～ from バンクーバー　2004/11/25 00:06:40 日本人（夫婦で一方が日本人含む）が部屋を貸すところを強いて探してる若者って、寄らば大樹の陰で日本人なら手取り足取りしてくれると考えてる人が殆どでしょう。部屋貸しする人はこういうお子チャマ達に海外生活甘くないことを痛いほど分からせて欲しいです。そういう子がどうやって数年後には親になれるか先が思いやられます。自分のしったことではないけれど。

	Res.13	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/25 07:09:54 うちに貸してる子も、学校の宿題や何かの訳を必ず頼まれます。また自分が友達と遊ぶ約束をしていて何か場所がわからないとバスの番号は何番かとか、どこで降りるのかなど、こっちの問題でないのに聞いてきます。最初はちゃんと聞いてたけど、最近は地図を買え！って言ってしまいました。日本でガイドブックのたぐいさえも買ってこなかったらしく、何しにきたのか本当にわかりません。こんな子ばかりなんですね。でもその無知さにつけこむ留学斡旋センターもひどいみたいですけど・・・話ずれたか・・

	Res.14	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/25 08:03:58 入居がきまればパスポートのコピーをもらうなんていうのはどうでしょうか？それと、日本の住所の分かるものとか、そしたら盗まれても、勝手に出て行かれても足取りつきますよね。まぁこんな事はしたくないけどね。

	Res.15	by 無回答 from トロント　2004/11/25 08:19:51 ルールを書類にしてサインをさせる様にするのは、良くない人をさけるのに有効と思います。だらしない人は書類に書いてある常識的なことでさえも面倒に感じるので相手のほうもひいてしまう事が有ります。それとは逆にきちんとした人は、内容に苦痛を感じるよりも自分以外の人もこの内容にそって生活してくれると言う事で安心して借りてくれるのではないかと思います。私も、貸し部屋を始めた時にとんでもない自分勝手な屁理屈やろうに貸してしまってそいつの足音がするだけで憂鬱になった事が有ります。結局は出て行ってもらいましたけど。それ以来、書類は絶対に必要であると考えています。デポジットについてはバンクーバーとトロントでは法律が違う様ですが、トロントではデポジットは最後の月の分としてもらうので住人が引っ越す場合はその月の分はもらえません。その代わり、通常は月単位で貸していますので最後の月の半ばなどに引っ越しても返金する事はしていません。

	Res.16	by 15です from トロント　2004/11/25 08:33:35 二回続けてのレスですみません。 14のかとの言う通り、家では申し込み書にパスポートナンバーや日本の実家の連絡先、銀行名なども記入してもらっています。この事で責任意識をもってもらっていると思います。とにかく家はきちんとした形をとっていることを相手に伝えることで良い人にだけに借りてもらえるよう、また環境を維持する事で良くない人が入らないように勤めています。

	Res.17	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/25 08:57:46 横レスですが、皆さんが貸し部屋を営んでいる理由は何ですか？家にも一部屋あいているので、貸せば副収入になるのですが、ストレスを溜めてまで試す価値があるものかと悩んでいます。

	Res.18	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/25 10:37:25 うちもパスポートのコピーと運転免許などの日本の住居を証明するもののコピーと両親の連絡先をかいてもらってますが、それでもひどいのはひどいですよ。休みの土日は今の子は１日中音楽がんがんにかけて幾ら注意しても直さないんです。最近は私たちが家を土日はあけるようにしてます。お金を返してもいいからホント早く出てってもらいたいです！

	Res.19	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/25 13:05:21 うちは生徒が住んでいたときにうちの中で飼っている犬の存在を知ってるくせに、玄関のドアを開けっ放しにして外で誰かと話しをしていました。うちの犬は当時６ヶ月ぐらいで、表通りはけっこう車の行き来が激しかったので、それを見つけたときにはホントにびっくりでした。うちの犬が道をはしりまわっているんですよ。その人にはあまりにも責任感がないので出てもらいました。

	Res.20	by 無回答 from トロント　2004/11/26 09:05:18 17さんへ部屋が空いているので副収入の為というだけならお勧めしません。私は自分の家でアパートも貸し部屋も貸しています。自分の中ではきちんとした仕事としての認識をもっています。外でも仕事をしていますがむしりそちらの方を副収入と考えています（どっちも大事な仕事ですけど）。したがって自分の家であるのは当然ですがテナントの権利や全体の管理責任にも配慮しております。こういうビジネスに対して気軽に考え、たいして調べもしないで簡単に始める人は結構多いと思います。その結果としてリスクや広告の手間に不満をもって嫌になりテナントへの不満も重なりトラブルになったりするのではないでしょうか。これは仕事なのです。仕事である以上、経営方針なるものやマネージメントの方法をきちんと持って行う事が失敗をふぜぐポイントだと思います。部屋を貸す上で多少の投資も必要になる事をお忘れなく。私の認識でした～。＾０＾

	Res.21	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/26 11:02:32 ＞これは仕事なのです。当然です。皆さん、もちろん申告していますよね？不法の部屋貸しではなくて…

	Res.22	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/26 14:38:13 それにしてもみなさん、文句、不平が多いですね… 私は賃貸人でも賃借人でもなく中立の立場から意見を述べさせていただきます。まず不思議なことは…なぜそんなに揉め事が発生するのでしょうか？日本の方は、世界中のどの国の方よりも礼儀正しいですし、他人にも配慮が出来、そして綺麗ずきですよ。日本の方相手にそんなに文句が多いのでは、相手がアメリカ（北、中、南を含む）、アジア（全てのｴﾘｱ）、ヨーロッパ（全てのｴﾘｱ）、中東、アフリカ、オセアニアの方であったらどうなさるのですか？きっと限界を超えて頭の血管が切れてしまいそうですね… そして、日本の方の間では、日本人のオーナーのから借りるには止めた方がいい、といわれているのも事実です。理由は… ①いろいろなことに細か過ぎる。 ②けち、がめつい。きちんとルールを守り、綺麗に使って何の問題も無いのに難癖をつけてデポジットを返さない、ひどい場合には要求をしてくる。 ③賃借人の持ち物を盗む ④あれこれとうるさい為家でくつろげない、窮屈である。 ⑤ぼったくり ⑥賃貸人が英語が出来ないと思って大きな態度ででる。 ⑦賃貸人も英語がままならなかったり、また文化の違いによる面倒を避けるため、日本人にしか貸さない。などなどが理由のようです。もちろん借りてに問題がある場合もありますが、貸し手に問題がある場合も多いです。そして、読んでいて信じられない行為だと思ったのは、「パスポートのコピー、身分証明証のコピーをとる」です。こんなことは、普通の賃貸アパートではしません。念の為に、という気持ちはわからなくもないですが、正直気持ち悪いです。

	Res.23	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/26 15:26:44 ＞日本の方は、世界中のどの国の方よりも礼儀正しいですし、他人にも配慮が出来、そして綺麗ずきですよ。これは一般論か幻想に過ぎない。無礼・無配慮・不潔な日本人だってたくさんいます。＞そして、読んでいて信じられない行為だと思ったのは、「パスポートのコピー、身分証明証のコピーをとる」です。普通の賃貸アパートでは、パスポートのコピーはないにしても、クレジットのレイティングによる審査があったり、保証人の名前と連絡先を書かされたり、結局身分を証明できないと借りられないと思います。がめついオーナーがいるのも現実かもしれませんが、無思慮なテナントがいるのも現実です。それに対してなんらかの対策を打つのは当然と思いますが。ちなみに私は部屋を貸している人間ではありません。

	Res.24	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/26 16:01:39 >まず不思議なことは…なぜそんなに揉め事が発生するのでしょうか？揉め事が起きるから、ルールがあるのだし、裁判所があるし、警察もいるし、戦争も起きるんです。 >日本の方は、世界中のどの国の方よりも礼儀正しいですし、他人にも配慮が出来、そして綺麗ずきですよ。こんなことはどう考えると成立するのでしょう。ロブソン通りで最近の日本人の若者の生態を観察してみてください。もしくはjpcanadaの荒れ具合を感じ取ってください。

	Res.25	by 無回答 from 無回答　2004/11/26 17:47:42 トピすれですが英語を勉強に来てる学生だったら日本人の家に部屋を借りたりホームステイをするより、カナダ人の家にした方がいいと思いますよね。私の友人も生活の為にホームステイをして学生を入れていますが、「カナダ人と日本人家庭」と出してますが、実は奥さんが日本人旦那さんが市民権を持ってる中国人なので、皆だまされた、これじゃ英語の勉強にならないと1ヶ月ごとに人が入れかわってます。もちろん申告もしてません。お金の為に部屋を貸してるにしても、もう少し貸す側もきちんとして欲しいですね。

	Res.26	by 現実 from バンクーバー　2004/11/26 18:53:07 Res24の意見に強烈に同意。 >日本の方は、世界中のどの国の方よりも礼儀正しいですし、他人にも配慮が出来、そして綺麗ずきですよ。これは今時の若者には通用しないってことを理解しないと駄目ですよ。彼らの大半はそういうことは教えられて育ってきてないんです。ロブソンのコンビニやでも並んでるにも関わらず横入りしてレジへ進む者、（ちょっと周りを見れば配慮が出来るはず）そして注意すると自分はこの列に自分だけ並んでたなんていう勝手を言う始末。歩いてる日本WhやESLの学生らしきグループの会話をきいてるとあきれてあんぐり口とじれないって感じです。 Res22さんも一度あの界隈を歩いて観察すると目からうろこで考えが変わります。既に社会も変わり良き日本のイメージは幻想の中って思いますね。それでも他の国の人からは真面目で礼儀正しいと言われることもあるので、嬉しい反面、今は違うと訂正することもありますよ。＞日本の方の間では、日本人のオーナーのから借りるには止めた方がいい～その通りですね。日本人オーナーが嫌な思いをしないで済むでしょうし、借りる方も甘えることなくカナダ人オーナーから借りるのがいいと感じます。要は余りにも自分勝手な日本の若者借り人が多く出始めて目立ち始め、こういう話題も大きな議論になってるのも事実ってことですね。貸す方はこういう現実議論を踏まえて、日本人若者に貸すかどうかを判断すればいいことでしょう。

	Res.27	by ポカーン from バンクーバー　2004/11/26 20:42:25 Res22は随分と詳しいですね。貴方の挙げた①-⑦はあなたがまるで体験されたように聞こえます。＜＜そして、読んでいて信じられない行為だと思ったのは、「パスポートのコピー、身分証明証のコピーをとる」です。こんなことは、普通の賃貸アパートではしません。念の為に、という気持ちはわからなくもないですが、正直気持ち悪いです。２４さんもおっしゃってますが、誰でも身分の証明がなければお金も借りれないし、部屋などもってのほかですよ。貴方はどんなところに住んでいるのですか？貴方がオーナーだったとして、例えば事件がおきたらどうされますか？　　盗難や火事等を起こされ逃げられたとか、家の中のものを壊して逃げたとか、、。　デポジットではおさまらないことも有るのですよ。普通、日本だってアパートを借りるときには保証人や印鑑証明、所得又は雇用証明がいるでしょう。どこの馬の骨かもわからないひとを誰が信用して受け入れますか？

	Res.28	by ほんと？ from バンクーバー　2004/11/26 22:20:17 ＜こんなことは、普通の賃貸アパートではしません。念の為に、という気持ちはわからなくもないですが、正直気持ち悪いです。 Res22さん、本当ですか？普通のアパートでは何の提示もしないのですか？そんなところがあるなら教えて欲しい。貴方、社会勉強足りないの丸出し。

	Res.29	by 私もトピずれのおばば from バンクーバー　2004/11/27 00:48:38 　私もトピずれですが　知り合いの知り合いがバンクーバーに来るので　部屋が見つかるまで1週間くらいステイさせて欲しいと頼まれました　　　すぐに見つかるだろうとＯＫして　私も貸し部屋とは一体どんな部屋かと興味があり　何軒か一緒に見に行きました　彼女の絶対条件は　インターネット込み　光熱費（洗乾も）込みの１ＢＲ（リビングに人は住んでいない）　という一見簡単なものでした　一緒に見に行ってびっくりしたのは（たまたま見に行った何軒かも知れませんが）　明らかに一軒家のリビングルームなのに　ベッドルームとして使い　ここは　部屋が広いからお値段はちょっと高いですと　説明されたり　リビング（皆でＴＶを見たり座ったりできるスペース）のある貸し部屋は無かったです　　ベッドルームはどの家も狭く　それが元々のベッドルームの広さなら仕方ないですが　改築して部屋数を増やし　シングルベッドと机だけでギリギリ　スーツケースも広げられない程度の部屋が多かったです　あと　改装したての1階のヒーターの無い部屋で　暖房はどうなってますか？って聞けば　カナダはセントラルヒーティングで温かいから　2階（オーナー家族が住んでいる）がヒーターをつけていると暖かいから大丈夫と説明されました　その家はまだ改装中で　仕上がったベッドルームを出ると床はコンクリート　天井はパイプが剥き出しの洗濯スペース　トイレシャワーで　リビングルームらしき部屋がキッチンになっていました　他にも　キッチンはそれなりに　シンク　ストーブ　冷蔵庫がありますが　キッチンテーブルを置くスペースが無いので　食べるのは部屋でお願いします　とか　リビングに作っているので換気扇がない　　まだまだ色々　引っかかる点はありましたが　彼女が気に入った部屋はすぐには見つかりませんでした　　話しが長くなりましたが　貸し部屋ビジネスをされている方　たまたま私が見た部屋だけかもしれませんが　日本人なら文句を言わないだろうと　お金のためだけのビジネスみたいな所ばかりでした（特に3人以上住める貸し部屋）　借りる人貸す人がハッピーになる貸し部屋って難しいですね　すみません　トピ主さんのアドバイスになりませんで、、、

	Res.30	by 無回答 from 無回答　2004/11/27 01:27:16 >日本WhやESLの学生らしきグループの会話をきいてるとあきれてあんぐり口とじれないって感じです私もライフル鈴木の投稿を読むと、あきれて口を「とじられ」ません。

	Res.31	by 無回答 from トロント　2004/11/27 05:45:56 ＞明らかに一軒家のリビングルームなのに　ベッドルームとして使い　ここは　部屋が広いからお値段はちょっと高いですと　説明されたり　リビング（皆でＴＶを見たり座ったりできるスペース）のある貸し部屋は無かったですこれに関しては私は問題ないと思いますが。基本的に貸し部屋である訳で共同の部分はありますが共同生活しているわけではありませんから。別に皆でファミリーやっているわけではないですし、リビングを共同で使っているとトラブルになりやすいと思います。家では各部屋にTVもあるし必要ないと思っています。部屋が広ければその分、値段が高くなるのも当たりまえと思います。＞食べるのは部屋でお願いします理由には問題があるかもしれませんが、自分の部屋で食べるようにするのはいいんじゃ～ないんですか。うちは部屋の広さや清潔さ等問題は無いと思いますが、貸し部屋に貸し部屋以上の期待をしないほうがいいと思います。知り合ういの方は貸し部屋にホームステイを期待しているように感じました。でも、ご覧になった部屋の多くは貸し部屋にしても不十分なところが多かったようですね。きちんとした貸し部屋なら部屋代もそれなりになってしまいますが安いからと言ってどんなところでもいいと言うのにも問題は有りますね。環境維持も貸し部屋を長い間やるなら大事な事だと思います。

	Res.32	by 無回答 from 無回答　2004/11/27 10:08:35 部屋を貸したりホームステイをしてる人達申告はしてますか？もともとのベットルームを薄い壁で区切って2つに分けて、どんどん人を入れて貸し部屋収入を期待ですか？モゲージ払うのが苦しいにしても、もう少しちゃんとして下さいよ。いくら控えめな日本人でも腹が立ちます。

	Res.33	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/27 13:25:19 <<いくら控えめな日本人でも腹が立ちます。どこにそんな人いるの？控え目な日本人ってどんなのが控え目なの？カナダに男をあさりに来る日本人しか目に入らないもんで。

	Res.34	by 無回答 from トロント　2004/11/27 16:30:12 32さん＞部屋を貸したりホームステイをしてる人達申告はしてますか？インカムTAXの申告の事でしょうか。私はきちんとしています。従って貸し部屋のレントをすごく安くして貸しているところも多い様ですが私には出来ません。その他光熱費や設備費、維持費などに掛かりますので、そうすると利益はあまり期待できなくなるわけです。十分な環境、ロケーション、きちんとした貸し部屋でしかも破格の値段はどうしたら成り立つのか私には不思議です。 TAX以外の申告についてはトロントでは弁護士や会計士からも聞いた事がありません。バンクーバーではあるのでしょうか。アパートに対する消防法の決まりなどはあるようですが貸し部屋やホームステイでは聞いた事がありません。ちなみに家は私自身もこの家に住んでいます。

	Res.35	by うーむ from トロント　2004/11/27 21:22:06 私は部屋貸しをビジネスとしてやっていたわけではなく、お金をもらわず友達が来ればとめてあげたという感じだったのですが、１人感覚のずれた日本人の女の子がいまｵた。昔、通っていた同じカレッジで勉強しているコで、「Assignmentのためにその町に行かなきゃいけないから泊まらせてください」といきなり言ってきました。面識は１度あったのですが、その間一切連絡やら友達らしいコンタクトがあったわけでもないのに、平然と１週間も泊まらせてといってきた子の感覚がちょっと信じられませんでした。聞いてきた時も「最近どうしてますか」など挨拶があるわけでもなく、ただ「泊まらせてください」なるメールだけでした。残念ながら断らせていただきました。ホテルではないし、友達づきあいしてきたわけではないので。前に初めて会ったときも知り合いみんなで食べに行ったのですが、自分の病気のせいで食べられるものが限られていたのはわかるのですが、みんなが頼んだとき自分は小さなものしか頼まず、ものがきたとき「これだけ？」とみんなで驚いたら、「あ、＊＊さんのとか＊＊さんのものをみんなでつつけばいいかなと思って」なんて言っていました。その子は変わってるんだ、と思っていましたが、もしかしたら今の若い日本人の子たちが変わってきているのかもしれませんね。５年くらいしか離れていない世代だったけど、そう考えると恐ろしいです。彼にはカナダのいただけない部分と比べて、日本の良さを話したりすることもあるのですが、なんだかもうそういう日本のよい部分も本当にまだあるのか疑問になってきました。トピずれごめんなさい☆

	Res.36	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/27 21:34:16 貸し部屋として申告しないといけなのは、利益の出ている時ですか？もしも利益が出ていない時はどうなんでしょう？たとえば友達と住んでいて、レント、その他をきっちり割っている時などです。あんまり申告してる人なんていないとおもってました。だって申告していたら、だれもあんな安い値段で貸しに出せないと思いますよ。それに、バンクーバーの２０％くらいのベースメントのレントは許可がおりていて、それ以外は違法なんですよね？新聞にのってましたよ。

	Res.37	by うーむさんの意見うなずける from バンクーバー　2004/11/28 11:02:15 うーむさん、本当ですよね。　　そういう人ドンドン増えてきてますね。うちも以前貸し部屋をしていました。自分で言うのもなんですが、結構グレードの高い部屋とおもいます。　　借りる側はこんな値段でいいのですか？と入るときには聞いてきました。　　勿論、おこずかいの足しにはなりますが、それ程利益があるものではないです。　　しかし、いろんな人との交流が好きな私達は貸し部屋の人達（２部屋）をキャンプやParty,ハイキング、買い物と連れて行きました。　　そこで気づいたのですが、彼らはしてもらう事には抵抗無く受け入れるけど、自分からは何もしないと言う事です。例えば、パーテイで食事から酒から何から何まで平らげるのに、手ぶらで来る。このときぞとばかりにビールをのめるだけ飲む。　　お酒を飲むなら自分の分ぐらいもってこい！！って喉まででかかった言葉は限りなくあります。今の人というと語弊があるかもしれないけど、他人に対しての最低限のマナーや社会生活における責任や義務を習わずに大人になってしまった、と思わせる人が多すぎます。そういう人たちを多く見てきて、貸し部屋をやっている気力がなくなりました。下のコメントで、金儲け主義が見受けられる貸し部屋が実際有るのは知ってます。また、汚く汚れた部屋を平気で貸す輩もしってます。　　それを選ぶのは借りる側で、住む前にきちんと納得して入ったのじゃないのですか？　　汚い部屋や狭い部屋はそれなりの値段を提供していると思いますよ。　　それに住む側のニーズが一致したんでしょ？きちんとした貸し部屋はちゃんと有ります。　それを見極めるのは住む側でしょう。　うちもきちんとした貸し部屋の部類に属すると自負していましたが、なにせ、入る人が非常識になった昨今、続ける事をあきらめました。

	Res.38	by 無回答 from 無回答　2004/11/28 17:33:53 部屋を貸したり、ホームステイをしたりしてお金が入ってくるならきちんと収入として申告しなきゃいけないと思ってたんですが、しなくてもいいんですか？収入額によって税金を払う義務があるんだと思ってたんですが…

	Res.39	by 無回答 from バンクーバー　2004/11/28 18:05:52 部屋貸しを会社として登録してしまえば、いろんな物、たとえば食費とか、雑費とか光熱費なんかを会社の分としてしんこくできるんですかね？そうすれば、税金払わなくてすみますよね？まあ金額にもよるんでしょうけど。

	Res.40	by 無回答 from 無回答　2004/11/28 19:24:17 　うちは、とても礼儀正しく、まじめで、いい人が来てくれました。　最近ワークビザも、無事、取ることができて、ワーホリ君達とは一味違っていました。　が、物凄く、体臭がきつくて。。。。。　寒がりの彼は、窓を開けて、換気をしたりしないこともあって、その臭いは向かいの部屋にまで及びました。　本人は全く（当然ですが）悪気があるわけでもなく自分の体臭なので、気にならないようでした。　半年ほどで、彼は出てゆきましたが、それから３ヶ月、未だに臭いがとれません。　これも、一種のダメージですが、客観的にその度合いを、量ることができず、こちらが我慢することしかできません。　後悔してます。　もう人には、部屋を貸すことはないとおもいます。

	Res.41	by 無回答 from トロント　2004/11/28 20:35:46 39さん私の家ではアパート二つ、貸し部屋二つを経営しています。計理士さんにスモールビジネスとして登録したらもっと税金の控除が受けられるのではないかと聞いたら、家を何軒かもっていて貸しているなら考えられるが、この位の規模なら登録しない方が良いといわれました。（それ以上つこまなかったので詳しくは言えませんが）ちなみに今の状態でも一応いくらかは光熱費、設備投資、雑費、修理費など控除されていますよ。食費はテナントや接待費として多少は経費として申告できるようです。あくまでもトロントではですが。＾＾

	Res.42	by 無回答 from 無回答　2004/11/29 12:53:49 私の知人は家を3軒持っていて、一つ一つの家を大改装（もともと３ベットの家を小さい部屋に区切って６ベットにして）学生やワーホリに部屋貸しビジネスをしてます。リビングとキッチンは共同スペースでバスルームはシェアーですが、一度だけ遊びに行ったときは「ここは日本だったっけ？」というくらい日本語オンリー、日本人だらけでびっくりしました。１軒にだいたい６人～８人の日本人が共同生活してました。たこ部屋を想像してしまいました。もちろんオーナーである知人はビジネスとして登録して税金も申告してるとのことですが、本人曰く、税金を納めなきゃならないからそんなに儲からないと言ってました。でももう１軒買う予定らしいので、私はかなり儲けてると思います。トピずれですが、こんな人もいるという話でした。

	Res.43	by 無回答 from 無回答　2004/11/29 17:38:59 　私はマンションを貸しています。人に貸すのが目的で、家やマンションを買う時、アルバータでの話しですが、結構簡単にローンの許可が下りました。　私の場合、はじめ、マンションに住んでいましたが、別に家を買うことにしました。　銀行の担当に人に、事情を説明して、銀行員「　で、いまのマンションどうするの？」私　　「　人に貸します。」銀行員「　いくらで？」私　　「　月７００ドルぐらい」銀行員「　もう、テナントは見つけたの？」私　　「　これから探します」銀行員「　あっそ、（少し間があって）　O.K　」それだけでした。ちなみに、これは投資なので、このマンションのモゲーッジに掛かる銀行の利子、プロパティータックス、マンションの共益費、は、すべて控除の対象になります。　さらに、テナントを探す時の広告費もし、家賃に電気代など込みにした時の経費、破損箇所の修理費、集金や家の管理をするために、車など使わなければならない場合の交通費やガソリン代、なども控除の対象になります。　しかし、カーペットを変えてラミネートフローリングにしたり、カーテンをブラインドにしたり、その家の価値やグレードが上がる場合は、適応されません。　そして、テナントが入っていない間は、当然、無収入として経費だけが掛かりますが、これも、申告できます。　申告方法は簡単で、T-４　GENERAL　の賃貸のセクションに、最後の金額つまり、いくら収入があって、いくら経費を使ったか。そして、プラスいくら、または、マイナスいくらか、書くだけです。　税務署の方で、不信をもたれた場合、指示があって、領収書など提示しなければなりませんがそうでない場合は、その必要なし、です。　あっ、それから、投資目的で買った家を売るときは、売った時の家の値段から買った時（または賃貸を始めた時）の家の値段を引いて出た差額に対して税金が掛かります。　抜け道は、売る直前に１日でもその家に住めば、「私の家を売りました。」ということで、税金は掛かりません。以上、私なりに賃貸を始める前に勉強した内容です。

	Res.44	by 無回答 from トロント　2004/12/01 07:29:20 ふと思ったのですが、人に部屋を貸している方で、特に収入を申告していない方は保険はどうなさっているのですか？他人が同居していると申告するのですか？それとも無申告？その場合、テナントが火事を起こしたり、盗難にあった場合、どうなるのでしょう？

	Res.45	by 無回答 from トロント　2004/12/01 14:15:17 確信は無いのですが、保険会社に申告していないでテナントを住まわせて、その結果で火事や盗難があった場合は契約とは違うわけなので保保険は下りないのではないかと思うんですが、どうでしょうね。私の場合は保険会社に知らせてあリますのでその分の掛け金が多いのではないかと思うのですが。それでも安心の為には仕方が無いと思っています。アパートのシエアーメイトやホームステイの場合は大丈夫な気がするのですが、アパートや部屋を貸している場合は申告の必要があると思うのですけど？想像でレスしてすみません。もっと詳しいかたがいたら教えて欲しいですね。

	Res.46	by RES22 from 無回答　2004/12/01 14:42:47 お久しぶりです。RES22で書き込みをさせていただいた者です。皆様、私に対して社会勉強が足りないだのどこに住んでるのか、体験談では…等のご意見、ご感想が数多くございましたので、ご回答させていただきます。まず、私が住んでいるところは、都市部の世間で高級住宅街と呼ばれるエリアに住んでおります。現在は自分の家に住んでおりますが、以前までは、コンドミニアムを借りておりました。こちらは、同地区の高級コンドミニアムと呼ばれる家賃もそこそこするところを賃貸しておりました。こちらでの契約についてお話させていただきますと、当然のことながら契約書は交わしました。その契約書には、名前、以前の住所、連絡先、メインバンク、保証人の名前、連絡先、等などを記入いたしました。しかし、その時に、年齢、国籍、等などは聞かれませんでしたし、身分証明証を見せてほしいとも言われませんでした。当然のことながらパスポートのコピーが必要とも言われませんでした。ですので、私からしてみれば、パスポートのコピーが必要などというお話は信じられませんでしたし、正直気味が悪かったのです。次に、体験談では、とのお話ですが、残念ながら体験談ではございません。あくまで見聞きした話です。体験談とご推測された方、私の文章はそんなに現実味がありましたでしょうか？私は、第一に他人と同居（たとえ部屋が別でも）するなんて考えられないですし、以前記載させていただいたような問題に直面することもまっぴらでしたので、最初から自分でコンドミニアムを賃貸いたしました。住居の賃貸契約に困るようなことはありませんでしたし、もちろん詳細まできちんとチェックをして契約をいたしました。（契約に関してもいろいろと問題は耳にしますので）また、いざとなれば法廷代理人を立てて解決する構えでおりました。私は不動産に関して素人ではありませんし、判断もつくと思っておりますよ。私からすれば、たこ部屋のような部屋や、本来であれば賃貸に出せるような部屋ではないようなあばら家を借りられる方、また貸す方のほうが信じられませんね。これはどなたかもおっしゃっていましたね。

	Res.47	by 無回答 from トロント　2004/12/01 15:54:48 私の場合、以前にも書きましたがパスポートのコピーではなくパスポートのナンバーを記入してもらっています。本来ならソーシャルインシュランスナンバーを記入してもらう所なのですが、これは悪用を避けるために記入したくないと言う人もいますし、または持っていない方もいますのでその場合は変りにパスポートナンバーを記入してもらっています。つまり、国籍や年齢の確認の為ではなくソーシャルインシュランスナンバーの変りに記入してもらっているわけです。借りる側としてはこのような個人情報を提供する義務は無いのでしょうが、貸す側としては少しでも安心して貸せる人に住んでもらいたいわけですから、できるだけ多くの情報を提供してくれる人のほうを優先するのはおかしい事ではないと思います。こちらで仕事をしている人にアパートを貸す場合は仕事先にも確認を取りますし、今まで住んでいたところの大家さんにも問題が無かったかを電話で確認したりする事も有ります。もちろんこの様な事をしてもいいと言うことを申し込み用紙に記載して本人の了解を取っての事です。逆にいえば、自分の経歴に自信が無い人は去っていき、たこ部屋だろうがあばら家だろうが簡単に貸してくれる所へ流れていくと言う事になるのだと思います。そしてそう言うところにはまたそう言う人が流れてくるのだと思います。結果として大家は年中トラブルを抱える事になるのではないでしょうか。

	Res.48	by 無回答 from 無回答　2004/12/01 16:42:25 私もレス22さんと同じ意見です。何回もアパートを替わったことがありますが、パスポートの提示など求められた事は一度もありません。ここでご意見をされている方たちは、日本人だけにそのような事をされておられるのでしょうか。たかだか部屋を貸すくらいでパスポートや何のかんのと、それぐらいだったら貸さなければ良いのにと思うのは私だけでしょうか。他人を住まわせるという事は、利益とリスクがつきものなのです。

	Res.49	by 無回答 from バンクーバー　2004/12/01 17:03:07 Res.46さんに質問。正規にコンドミニアムを借りる時、必ずSIN（ソーシャルインシュアランスナンバー）は聞かれますよね？家主とシェアとか家の一部を借りるとかでない限り。SINがないと貸す方は審査もできませんから。なのにあなたが契約を交わした際の情報に（最後の方ですら）SINの言及がないのは私にとっては？？？です。私は月1200～1600ドルくらいまでのコンドミニアムしか借りた事がないけど審査は絶対ありましたよ。ましてやあなたのように「高級」コンドで審査なしなんて絶対に有り得ないと思うけど・・・。

	Res.50	by 無回答 from 無回答　2004/12/01 20:01:09 特に高級住宅地ではないのでは？人によって高級度って違うものだから。

	Res.51	by 無回答 from 無回答　2004/12/01 20:07:27 高々1200-2000のコンドミニアムなんて、普通のアパートと同じだと思います。高級アパートは、10年以上前から2000ドル以上しています。普通より少し高いところに住んでいると思い込んでいる人にとっては、この話題に入ってきてもらいたくないものです。もっと高いところを借りてから、意見を言ったほうが良いのではないのでしょうか。それとも貴方はワーホリや、学生さんの感覚で意見してますか？安いところはそれなりに心配ですから、審査も厳しいかと思います。

	Res.52	by おしえてください from バンクーバー　2004/12/02 06:57:37 トビずれですが・・・貸す方ですが、どのように審査をしていらっしゃいますか？以前住んでいたところの家主、仕事先を記入してもらっても、その連絡先が本当にそうなのか（単なる友人で口裏を合わせることも出来ますよね）わからないと思うのです。最近テナントに出てもらうのに大変な思いをしました。契約書も交わしていますし、収入も確定申告していますのでその点は問題なかったのですが、とにかく家主はテナントを入れる前の審査しか自分の身を守る手段がないことを身をもって知らされました。テナントはすごく守られていますよ！！もしテナントの有効な審査方法を詳しくご存知の方がいらしたら是非教えてください！！クレジットヒストリーを調べるといいと聞いたのですが、資格なしでは教えてもらえませんし、どうしたものかと思っています。

	Res.53	by 無回答 from トロント　2004/12/02 09:33:21 52さん。私の場合ですが参考になればと思いレスします。＞以前住んでいたところの家主、仕事先を記入してもらっても、その連絡先が本当にそうなのか（単なる友人で口裏を合わせることも出来ますよね）わからないと思うのです。大事なのは今まで住んでいた所の大家さんに聞く以上にその一つまえの大屋さんに聞く事です。今までの大家さんは問題のあるテナントの場合早く出ていってもらいたいので問い合わせに対して悪いことを言わない可能性があります。ですがもう一つ前の大家さんは現在は利害関係が無いので嫌なテナントだった者への仕返し（言葉が悪いですが）もあるのか事実を言ってくれる可能性が多くなります。会社の件については、記入された電話番号だけでなく電話帳などで会社名と電話番号を調べて嘘ではないことを確認します。＞クレジットヒストリーを調べるといいと聞いたのですが、資格なしでは教えてもらえませんし、どうしたものかと思っています。これに関してはクレジットヒストリーの記録を教えてくれる会社だか協会だかがあるわけです。会員費を支払いさらに手数料を支払わなければならないので（そんなに高い物でもないと思いますが）その辺をうまく利用する必要はあるかと思います。（個人情報を扱うので慎重でなければなりませんが、会員で本当に信頼できる友達とかに手数料を払ってお願いすると言う手もあることはあると思います）もうご存知のことだったかもしれませんが、もしもお役になてればと思います。他に良い方法があれば私も教えていただければと思います。よろしくお願いします。

	Res.54	by あきれた from バンクーバー　2004/12/03 03:39:31 ＜＜ここでご意見をされている方たちは、日本人だけにそのような事をされておられるのでしょうか。たかだか部屋を貸すくらいでパスポートや何のかんのと、それぐらいだったら貸さなければ良いのにと思うのは私だけでしょうか。他人を住まわせるという事は、利益とリスクがつきものなのです。たがが部屋を貸すぐらいって、、あなた、なにが”たがが”ですか。貴方のような人を受け入れたくないので、厳しいチェックが必要なんですよ。他人を住まわせる事によって生じるリスクを少なくするためですよ。

	Res.55	by レス５２です from バンクーバー　2004/12/03 06:54:42 レス５３の方、ご丁寧なアドバイスありがとうございます。今住んでいる大家ではなく、その前に住んでいた大家に聞く・・と言うのはいいですね。またクレジットヒストリーの調査ですが、どのような名前に会社になるかご存知でしょうか？もう少しわかりましたら,是非教えていただけますか。それから、トビ主のかた、私もテナントが自分に連絡なしで引越しをしたらどうしょう、と心配しました。でも、むしろその方が良かったと今思っているのです。私のテナントはテナンシィオフィスからの退去命令後も居座りつづけ、仕方なく裁判所での手続きに移りました。そこでかかった費用はレント代をはるかに超える額でした。部屋の中はすごく汚くて…最初にもらったデポジットではとても足りません。とにかく変なテナントには早く出て行ってもらうことですよ。出来たら自発的に。ただ、貸し部屋でいろいろな備品も貸してあるのでしたら、それまで持ち出されないように気をつけたほうがいいかもしれませんね。

	Res.56	by 無回答 from トロント　2004/12/03 07:42:04 52さんへ。 53です。＞またクレジットヒストリーの調査ですが、どのような名前に会社になるかご存知でしょうか？もう少しわかりましたら,是非教えていただけますか。どうやら、私の知っているのはオンタリオ州にのみ事務所があるようなのでバンクーバーの方のお役に立つはわかりません。でもどのような物なのか、同じような物がそちらにあるのかを調べるヒントになるかもしれませんので下記にアドレスを残しておきます。 Rent Check Credit Bureau http://www.rentcheckcorp.com/ お役に立てば幸いです。

	Res.57	by 無回答 from 無回答　2004/12/03 08:25:47 話が少しずれてきています。トピ主は、ワーホリ、学生さんに貸す場合の事を聞いているのですよ。クレジットヒストリーなんかあるわけ無いでしょう。別トピもありますからそっちではなしたらいかがですか。

	Res.58	by そんなこと無い from バンクーバー　2004/12/03 13:08:39 ↓のかたは気にしない。私は此処の話し、とても勉強になります。ワーホリ、学生だから何の保障もないんです。　下でどなたかが仰ってたけど、かれらこの土地で何も失うものはないのですよ。　どこの誰とも分からない人を、簡単に入れては貸す側に大きな負担、損害がでるからクレジットリースでもなんでも、彼らの身元を保証するものが必ずいるのです。　クレジットリースがなければパスポートや親の連絡先（それも確認する）は必ず必要だと思います。万が一、ダメージを受け逃げられたらどうするのですか？学生だから、日本から来たから，等の理由で保障するものは不要というのはどうでしょう？話はずれてはいなく、部屋を貸すにあたっての注意点です。　　どんなタイプの人に貸すかは（ワーホリ、学生、こちらのひと）違っても必要な物は基本的には違わないと思います。

	Res.59	by 無回答 from 無回答　2004/12/03 20:24:38 まあ良いじゃないですか。貸すほうがどうしても保証を必要としているなら、それを最初に言うのだろうし。只パスポートや、親の連絡先も分からない人もいると思いますが、差別で貸したり貸さなかったりするのが、そんなに立派なこととは思えません。これは下のレスの方に対する意見です。あくまでもワーホリや学生さんにクレジットのヒストリー等無い事を云いたいだけです。

	Res.60	by 無回答 from 無回答　2004/12/03 20:45:02 Res58へ、日本からの移民やその他からの移民、あるいはカナダの市民権を持つ人たちにも同様のパスポートやクレジットの閲覧を求めますか。貸すにはそれなりのリスクがあるのです。貴方が認めたがらないのも分かりますが、それだからこそ、あきらめている人達も多いことを認めるべきだと思います。皆この様なことが想定されるから、貸し部屋などしないのではないでしょうか。それか割り切るかのどちらかと思います。ワーホリや日本からの学生さんに貸すのとは基本的に違うと思いませんか。ヒステリックなRes58さん。

	Res.61	by レス５２です from バンクーバー　2004/12/03 20:58:04 レス５３の方、ご丁寧な情報どうもありがとうございました。心よりお礼申し上げます。教えていただいたサイトをいろいろ見て勉強してみます。とても助かりました。レス５９の方へパスポートや親の連絡先がわからない人もいるかもしれませんが…差別で…という文面はとても理解に苦しみます。そういう方に部屋を貸すのを躊躇するのは,差別でしょうか。お金を支払って初めてテナントであり,契約です。その裏づけの確認を求めるのは特別なことではなく普通のことだと思いますが。。クレジットヒストリーのことばかりがクローズアップされてしまったようですが、私は今までそのチェックをしたことがありませんでした。その結果、テナントの支払いがどんどん遅れ、いずれの場合も後始末に大変な思いをしました。残念ながら,借りるときにはとても信頼のできるように見えたテナントにいずれも裏切られてしまいました。自分の人の見る目のなさを痛感し,これからは客観的な視野でテナントのチェックをする必要性をとても強く感じます。クレジットソースのない方を差別するつもりはありません。ただ、そういう方の場合,どのように審査させて頂いたらいいとお考えでしょうか？

	Res.62	by 53 from トロント　2004/12/04 05:20:32 私が行っている金銭トラブルのもう一つの予防策をお話します。契約時に、家賃は最初の契約期間分をポステイドチェックでいただきます。そうすると毎月テナントからの支払いを心配することなく、またテナントも支払い忘れを心配することなく面倒がはぶけます。チェックをその日付けの日になったらキャッシュ化して、テナントに領収書をドアの隙間から入れておけばお互いに便利です。（もちろんテナントの銀行残高が無いと意味ありませんけど）契約期間ごは自動的に延長されていくわけですが、そこから先は数ヶ月分ごとにチエックをくれるようにお願いしています。（それによって少なくともその時点はテナントがその間は引っ越す予定がない事が解ります）私はこの方法をアパートの契約者（日本からのワーホリ、留学生、いわゆるカナダ人を問わず行っています。貸し部屋の契約者の場合私とのシエアーでもあるので目が届きやすい事もあるし、カナダの事情がわからない人や比較的期間の短い人もいるし、基本的に月単位での契約になりますから現金でも受け取りますが、一応ポステイドチェックの事を勧めています。（家主とのシエアーですので最悪は追い出す事が出来ます）私はこのトピでの大家さん同士による情報交換によって少しでも問題の起きないレントの経営者が増えて、結果としていいかげんなテナントもそれではまずいという意識に変えてくれたらいいなっとおもってレスさせていただいています。貸す側も、借りる側もいいかげんでは困りますよね。

	Res.63	by 無回答 from トロント　2004/12/05 05:44:22 横入りですみません。レントのビジネスを考えているので興味深く読ませていただきました。いままで話の流れを読んできましたが、信用のない人を入居させないのは差別であるという意見は私も疑問です。銀行だってどこだってビジネスを行う上で、信用がなければ取引できないのは世の常ですが、理にかなっていると思います。もちろん特定の人にだけ調査を行うのは差別だと思いますが。貸し部屋もビジネスですから誰でも入れるというわけには行かないのは当たり前だと思います。

	Res.64	by レス５２です from バンクーバー　2004/12/05 09:00:47 私は２度テナントに部屋を貸したことがあります。一度目のテナントの時は数か月分のポウステッドチェックを預かり,毎月その月のチェックを銀号の口座に入れていました。でもそのチェックが,だんだん現金化できなくなりました。テナントが期日までにお金を口座に入金していないからです。窓口でチェックをしてから入金すればまだ早くにそのことがわかったのでしょうが、そのまま口座に入れた場合、チェックの不渡りがわかるのがだいたい１週間以上先で、手数料として３ドルもチャージされました。ですから、私の数少ない経験では、ポステッドチェックもただの紙でしかない…という状況になりました。テナントが出て行く数ヶ月はほとんど毎月チェックは不渡りでした。最後,テナントは荷物を出して引っ越していきました。(もちろんその月のレント代は払っていかないままです）不要なものはそのまま置いて,もちろん掃除もしていきませんでした。そして二度目のテナントはもっと最悪でした。私の数少ない経験です。いいテナントの方がほとんどなんだと思いますし,そう信じたいです。ただ,次回からはどんな職業,国籍などにかかわらず、クレジットヒストリーをチェックするつもりでいます。そのことに経費がかかっても、ひどいテナントを入居させた後の大変な思いとすごい出費を考えたら、仕方のない経費だと思っています。また、専門の管理会社に頼むことも考えています。レント代が入らないともちろん経済的には大変ですが、それ以上にきちんとしたテナントの方を探す方が何倍も大事だと痛感しています。トビ主の方、契約書なし,デポジットなしの契約は辞めた方がいいと思いますが。。。

	Res.65	by そんなこと無い from バンクーバー　2004/12/05 15:03:20 Ｒｅｓ　６０さんへ＜貸すにはそれなりのリスクがあるのです。だから、そのリスクを最小限におさえるために必要であると申したまでです。　勿論、どんな人でも（どこからの移民の方であろうと、市民権持つ方であろうと）その方の身分や保証人等は最低限調べさせてもらう権利はあると思います。＜それだからこそ、あきらめている人達も多いことを認めるべきだと思います。皆この様なことが想定されるから、貸し部屋などしないのではないでしょうか。それか割り切るかのどちらかと思います。ワーホリや日本からの学生さんに貸すのとは基本的に違うと思いませんか。ヒステリックなRes58さん。貴方の仰ってる意味が理解できません。貸し部屋だったら、その人の情報は必要ないということですか？あなたの言う、あきらめている人達というのは誰を指しているのでしょう？貸し部屋の貸主の事ですか？そうだとしたら、貸主はワーホリや学生の場合その人の情報を得ないまま貸すのが当たり前で、万が一問題が生じてもあきらめるしか無いと言う事なのですか？部屋を貸している貸主さんで、身元の保証もない方に部屋を貸している方はいらっしゃるのでしょうか？尚、私がヒステリックと締めくくって有りますが、私の文章でそうとられたのでしたら失礼しました。自分としてはヒスを起こして書いた文ではないので心外ですが。

	Res.66	by 同感です from バンクーバー　2004/12/06 06:51:38 『そんなこと無い』さん,同感です。あなたの書いていらっしゃることはもっともで常識的なことばかりです。それにちっともヒステリックな文面ではありませんよ。むしろレス６０の人の方がとってもヒステリックな文だと思います。それに書いている文、理解できません。

	Res.67	by 無回答 from 無回答　2004/12/06 09:32:29 学生はともかくワーホリに貸したらだめですよ常識では考えられないようなこと平気でしますからあくまでもビジネスと思ってドライに接しましょう

	Res.68	by 私も同じく from バンクーバー　2004/12/06 14:51:38 Ｒｅｓ６０の言っている意味がわかりません。　　貴方は、どう見ても自分の情報を明らかに提示できない理由がある借りる側のかたですね。それでは教えてください、貴方が今まで部屋を借りるにあたり、「日本でも此処でもどこでも」貴方がどこで働いているとか、誰が親とか、親の職業とか、毎月の家賃を払える証拠としての所得証明とか雇用証明とか、、、それらの内、なんにも提示せずに暮らしてきているのでしょうか？そんな貸し部屋やアパートが有ったら、ホームレスでも入れるわ。貴方は親元から出たことがないのでは？

	Res.69	by Ｚｏｒｅ from バンクーバー　2004/12/06 16:15:08 私は今、部屋を借りて住んでいます。（ワーホリです。）パスポートと日本の住所、親の名前と連絡先を聞かれました。私は当然の事と思いました。　　それしか”「私」を証明できるものは無いのですから。　　また、そうしてきちんと入居者を選択してるオーナーだとこちらも安心してシェアが出来ます。友人に、安い貸し部屋３人シェアに入ったけど、同居人は毎日男をつれてきたり、挙句の果てにマリファナなどをしたりで、うえにいるオーナーは出て行かれては困るので、それを見て見ぬ振りをしていたらしいです。　　そんなところより、しっかりしたところに入りたければそれなりの自分の情報はだし、信用してもらうべきと思います。ワーホリをひとくくりに考えている人がいましたが、それは失礼です。　ワーホリでも学生でも真面目で常識のある人は沢山います。　それ以外の人が常識人と言えないのと同じです。

	Res.70	by 昔 from 無回答　2004/12/08 19:50:27 ホームステイの日本人２６歳女性が出て行った後の電話の請求書を見てびっくり、１０００ドルを越えていました。殆どが国際電話。日本の連絡先に電話したところ、全然関係の無い家に通じ、そのときまですっかり彼女の事を信じ込んでいたわたしの過失ですが、凄くいやな思いでです。こんな事も少なく無いと思います、ですからキチンとした゛ウラ”をとるべきです。

	Res.71	by ０ちゃん from トロント　2004/12/10 10:07:09 今まで無回答でレスしてきたのですが今後はOちゃん（おっちゃん）で行きます。電話の件ですが、家はホームステイではなく貸し部屋ですが、彼らの為に一本電話回線をひいています。この回線はローカル電話のみで長距離は掛けられないように契約してあります。長距離を掛けたい時は自分で買ったテレホンカードを利用してその会社を経由して掛けることになります。もちろん遠くから掛かってきた電話を受ける事は普通に出来ます。バンクーバーも同じだと思うのですが、ローカル電話料金は使用時間に関わらず一律なので毎月＄26.38で変りません。この方法によって部屋代に跳ね返ってくる事になるかもしれませんが、テナントも家主との回線共有のストレスが無くなるわけですし良い環境にはそれなりの料金が掛かるということだと思います。私は思うんですが、アパートや貸し部屋をする場合、テナントを信じるとか信じないとかに関わり無く、考えられるトラブルの為に一律したシステムを作っておく事は大事だとお見ます。そうする事によって一人一人のテナントの違いによる気使いでおきるストレスを少しでもなくすことになると思います。またトラブルが少なければお互いも嫌な思いをする事とが少なくなると思います。

	Res.72	by 質問 from サレー　2004/12/10 19:18:06 res２５の方へ市民権を持っている中国人と日本人の奥さんにだまされたって書いてありましたけれども、市民権を持っている以上、彼はカナダ人ですよ。差別するのであればカナダで１人になってしまいますよ。それからいくつか質問なんですが、部屋を貸しているときインターネットが出来るようにしていますか？そうなるとパソコンはその方の所におきますよね。それとも居間において皆で使わせるのでしょうか？門限はありますか？貸している部屋のティッシュなど（テナントさんが使う分）はテナントさんに払わせていますか？部屋には何を置いていますか？洗濯は一緒にしていますか？

	Res.73	by 無回答 from バンクーバー　2004/12/10 19:39:05 RES70へ >ホームステイの日本人２６歳女性が出て行った後の電話の請求書を見てびっくり、１０００ドルを越えていました。住所不定で被害届を出しておいたほうが良いです。出て行く直前なら何でもしても大丈夫だという風潮をなくしたほうが良いです。あなたの毅然とした態度が、今後のホームステイの人の詐欺・盗難行為を防ぐことができます。

	Res.74	by 無回答 from 大阪民国　2004/12/11 05:43:33 > ホームステイの日本人２６歳女性が出て > 行った後の電話の請求書を見てびっくり、 > １０００ドルを越えていました。 > 殆どが国際電話。 > 日本の連絡先に電話したところ、 > 全然関係の無い家に通じ、そのときまで > すっかり彼女の事を信じ込んでいた > わたしの過失ですが、凄くいやな思いでです。こんなこと当たり前だろ。日本なら。外国人が請求書けってどっかへ行くなんて有名だぞ。日本でも日常茶飯事なのにカナダへ来てあたかも珍しいようなこと書いているのみるとこの人現実とかけ離れているなと思う。信用することが良いことというような書き込みみるとどうしても利用したくなるな。こういう人。

	Res.75	by ０ちゃん from トロント　2004/12/11 13:47:20 質問さん誰に何故、質問されているのか書いていただくとお返事しやすいと思うのですが。

	Res.76	by 質問 from サレー　2004/12/12 18:25:28 Ｏちゃんさんへ皆さんに質問をしています。ココの方が皆さんきますから。

	Res.77	by ０ちゃん from トロント　2004/12/12 22:10:46 質問さんも貸し部屋をしていらっしゃるか、またはしようとしていらっしゃるのでしょうか。それならお役に立てればと思います。貸している部屋で自前のコンピューターをつなげば出来る様にしています。コンピュータ自体を共同で使用することは人のメールを読んでしまったり等の問題がおきやすく、またパーソナルコンピューターというくらいですからパーソナルな事で起きる問題は大変大きくなる可能性があると考えます。門限は、自分で責任を取る大人であるという事が前提ですのでありません。ですが遅く帰って来て騒がしく他の人の迷惑になるようですと引っ越してもらう可能性があることを事前に伝えてます。ティッシュやトイレットペーパを始め、使うと減る物は基本的に自前でお願いする事がトラブルや不満を無くす大切な方法と考えます。部屋には基本的な家具を備え付けてあります。（特に人により好みの有りそうな装飾は避けています。そう言うものは自分でそろえるべきです）洗濯はそれぞれが自分で行っています。（当たり前と思います）貸し部屋はホームステイでも共同生活でもありません。住居を提供しているのであって家庭を提供しているのではありませんし、まして食事付きの下宿でも有りません。どちらかと言うと昔懐かしい共同トイレのある四畳半アパートですので、食事も自分で作るし、洗濯も、掃除も自分で、キッチンやバスルームは当番制で掃除するのが当たり前と思います。最初に、この当たり前のことを伝えて不満に思う人は他に自分に合ったところを探してもらうくらいの気持で契約しています。お互いに迷惑をかけないスタイルと清潔な環境を維持する事はトラブルの少なくし、そしていいかげんなテナントを寄せ付けない為に大事な事だと思います。