引継ぎが決まらない・・・！？【jpcanada掲示板】

No.12128	引継ぎが決まらない・・・！？ by 問題！ from バンクーバー　2004/09/09 11:39:53 １０月に帰るので、今アパートの引継ぎをJPの掲示板で探していますが、中々見つからず苦戦中です。なにかいい方法はありますか？？他にも広告を載せたほうがいいですか？？成功例やいい方法を知っている方、ぜひアドバイスお願いします！！ちなみに決まらなかった場合はどうなるんですかね？


	Res.1	by 解決！ from バンクーバー　2004/09/09 12:58:09 引継ぎを見つけるのは義務ではありません。アパート等レントの場合、一ヶ月前に文書で大家に提出する必要があります。そうすれば、引継ぎを探すことはありません。デポジットも必要分を引いただけは戻ってきます。もし、一ヶ月をきってからでしたら、引継ぎを探せばデポジットは返ってきます。引継ぎやらテイクオーバーやら、不可解なルールが浸透してしまっていますね。困ったものです。

	Res.2	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 13:54:12 別に引継ぎが見つからなくても、部屋を出ることを１ヶ月と１日前にマネージャーに報告することは義務だから、それさえちゃんとしていれば引継ぎなんていらないはずです。もし家具とかあって、部屋に残していってしまうと、アパート側が処理せざるを得ないので、たぶんデポジットから引かれるんじゃないのでしょうか？どっちみち部屋を出るときマネージャーのチェックが入るだろうからこれでもかと言うくらい綺麗にして出たほうがいいですよ。別のトピで、これ以上ないくらい綺麗にしたのにカーペットのクリーニング代を請求されたって、載っていたし。極端に言えば自分が部屋を契約した時と同じ状態で返すことを目標にすれば良いわけです。デポジットといえばその受け取りで困っている人が多いので、（カナダ滞在中に返金してもらえないなど）そっちを心配した方がいいのでは？もし、１month noticeを出さずに引っ越す場合、アパートメントによって決まりがそれぞれ違うけど、次の月のレントを払う、もしくはデポジットが返ってこないと言うのが大体のパターンじゃないでしょうか？

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2004/09/09 14:59:01 要は、やっぱり家賃とTO代がいくらか、なんじゃない？家賃はトピ主が決められるものではないので仕方ないとしても、TO代を高くしすぎとかでは？大幅値下げしたら、あっという間に決まる可能性大。

	Res.4	by 解決！ from バンクーバー　2004/09/09 15:23:08 　テイクオーバー自体が変だよ。ＴＯをやめれば、ただ大家に部屋を明け渡すだけだから話は簡単だ。　まぁ、仮にトピ主さんが入居時にＴＯ払ったとしても、決してそれ以上の金額にはなりえない。使った時点で減額。どこかでＴＯの鎖を断ち切ろうよ！

	Res.5	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 16:13:34 ちなみにトピ主さんの物件はどれですか？みんなが言うようにテークオーバーが高すぎるんだと思いますよ。

	Res.6	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 16:55:55 トビ主より　みなさんへ！アドバイスありがとうございます。間違えていましたが、引継ぎといってもルームメイトの募集です。先月ルームメイトが契約更新したばかりですし、彼女にも迷惑がかかってしまうので何がなんでも探さなくてはなりません。リビングの募集でレン＄５６０（込み）、テイ＄７００です。デポはなし。わたしはかなり快適に暮らしてきたのですが・・。なぜ？？決まらない？？高いですかね・・・？？

	Res.7	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 17:08:59 1BRの一室のテークオーバーが$700は高いと思うなぁ。引越してる人は大体9月1日付けで引越してる人が多いからこれから引継ぎ見つけるのは結構難しいと思いますよ。夏の間移動する人が多いですから。それでも引継ぎを決めなければいけないのならやはりテークオーバーを下げるしかないと思います。また、体験談として、見に来てもらうときはもちろんお部屋を綺麗に保つこと。また、住んでいる人が愛想が良かったり安心して引き継げるなと感じたら結構つられて決めちゃったりするものです。がんばってね。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2004/09/09 17:13:23 いろいろ他の引継ぎ物件を見ていても分かるように、１BR全体の引継ぎでもTO台は＄1000前後ですよね？トピ主三の場合は、リビングだけなのにTO代が＄700っていうのは、どんなにいい物を揃えていても、他人からの第一印象は「高い」だと思います。レントも高めですね。ベッドルーム使用ならともかくリビングですよね？　もうちょっと出せば、安いバチェラーが借りられそうな金額ですけど…。レントに何が含まれているのか知りませんが、これで快適でなければ、逆に問題ですね。トピ主さんが引き継いだ時は、高いな～って思わなかったんですかね？ TO代は今よりもっと高かったんですよね？どうしても次の人を見つける必要があるなら、最終手段はTO代を無しにすることですかね。

	Res.9	by 実例 from バンクーバー　2004/09/09 17:36:05 TOつき引継ぎならケチすると困るだけ。火曜日にラジオニッポンで言ってたあるエージェントの話しの実例です。 ① 帰国するのが間近になってもTO引継ぎが見つからなくて相談に来た→本人いわくにはTOを自分が買った値段より絶対安くしたくない→既に何ヶ月も使用したなら買った値では駄目とアドバイス→結局全て自分で捨てるはめになって部屋を明け渡し帰国。 ② 最初から買った値段の半額以下で（＄500程度で）でTO引継ぎを求めたら即入居者が決まりリラックスで帰国。 TOを必要としてるならどっちを選ぶかですね。ダダ同然の安値なら簡単に見つかると思うよ。

	Res.10	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 18:22:06 リビング使用でテークオーバー700、レント500超え。。どの広告に募集のせたとしても、普通の人は最初に候補からはずすでしょうね＞＜

	Res.11	by 無回答 from バンクーバー　2004/09/09 22:30:01 トピ主さん > なぜ？？決まらない？？高いですかね・・・？？ JPCanadaに募集載せる時に、他の人の投稿とか見なかったんですか？比べてみると、トピ主さんのレントやTOは割高だな～って感じません？あと、周りにアドバイスしてくれるお友達はいないの？これだけ見ず知らずの人からアドバイスをもらったのだから、それを実行してみてください。引越しシーズンもピークを過ぎたから、高値で引き継ぐことは期待しないほうがいいですよ。それにしてもリビング使用でそのレントとはすごいですね。部屋全体でおいくらの物件なのか興味ありますが。

	Res.12	by ｑ from バンクーバー　2004/09/10 02:39:50 恐らく、このままの状態では次の引継ぎ手は決まらないと思いますね。下手すれば、その後の部屋代も負担する事もありうるのでは？でも、踏み切れずに困っているんですよね？恐らく、人には言えない事情が他にもあるんでしょうね。自分は、バンクーバには長く滞在している者です。同じような経験をした事もあります。もし、近くに相談に乗ってもらえそうな人がいないのであれば、相談に乗りますよ。

	Res.13	by 無回答 from トロント　2004/09/10 09:29:24 ベッドルームの方はいったいいくらにしていますか？リビングとベッドルームが同じとかだと、決まらないでしょう。

	Res.14	by 無回答 from 無回答　2004/09/11 02:36:14 リビングなのに何と言う高額なレントでしょう。一体どんな高級コンドに住んでらっしゃるんですか？プライベートが完全に保てるベッドルームでそのレントとテイクオーバーだったら簡単に見つかるはずです。問題はリビングルームでその値段という事ですね。もしくはベッドルームに住んでる方にボられているとか・・・ルームメイトさんのレントは幾らなのでしょうか。テイクオーバーもやたらと高いですね。TO無しにして、次の入居者の人に買いたいものだけ値段交渉して買ってもらう形にすべきでしょう。テイクオーバーを撲滅しよう！思い切って断ち切ろう、テイクオーバー！！

	Res.15	by 提案 from バンクーバー　2004/09/11 02:47:25 JPの賃貸コーナーを見てる人は滞在者の一握りの人でしょう。PC使わない人もいるからね。ということで、レント、TO共々値段を下げて他の情報誌などに出したらどうですか。あとはあちこち張り紙する手間もおしまないこと。最悪見つからなかったら家財道具は捨てて、帰国すればＯＫでしょう。借りる人を探すのはアパート契約者がすればいいことです。

	Res.16	by 無回答 from 無回答　2004/09/12 03:00:56 トピ主、出てきてよ。どうなったの？