賃貸シェアのNo.52952、デポジットが法で決められている半額を大幅に超えていますので、「カナダの法令に違反する可能性のある内容」にあたると思われます。削除お願いします。


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EnglishBayのそばでCanadianとシェア　９/1　
by 無回答 from バンクーバー　2007/08/08 20:37:06 CA


イングリッシュベイの近くで９/１からリビングルームが空きます。
デンマン通りの近くで、買い物にもコミュニティーセンターにも近く、とっても環境の良いところです。部屋はCanadianのESL先生（女）とシェアになります。一緒に遊びにいったりと、とてもフレンドリーな人ですよ。

Takeover・・・＄１３００（家電製品、家具、キッチン用品など全部そろってます）
Rent・・・＄４６０（Hydro,ネット、全て込みです）
Deposit・・・＄４２０

> カナダの法令に違反

おそらく、BC州のRegidencial Tenancy Actのことを指していらっしゃるようですが、この法律は、貸し部屋やルームシェアには適用されません。

http://www.oopsweb.com/2002/seikatsu/11b/11b.html

ご指摘のトピックはシェア物件ですので、問題なしと判断いたしました。 　

tenancy actでは、明確に「ランドロードはレントの1/2以上のデポジットは要求できない」とされています。また、Residential Tenancy Policy Guideline の19.Assignment and Subletで、subletでsub-ltenantは元のランドロードのテナントになる、というくだりがあります。

まとめると、original tenantが超過したデポジットを要求することは、
1)ランドロードがそのデポジットを受け取るならば、超過のデポジット請求となる
2)original tenantが「デポジット」と銘打ってお金を受け取っておき、それをランドロードに渡さない場合、詐欺に当たる
3)original tenantがランドロードに許可なくsubletすることは違法
のいずれかにあたる、つまり「違法」ではないでしょうか？

また、引用する文はオリジナルの法律文章の方がよろしいのではないでしょうか？ 　

管理人です。

ご指摘のトピックが違法の「可能性」があることはわかりました。それの否定はいたしません。しかしながら、投稿されている情報のみからでは１００％の判断はできないと考えております。

この場合、「カナダの法令に違反する可能性のある内容」に該当いたします。その場合であっても、当サイトでは「関連する一部あるいは全ての投稿を移動・変更・削除・停止する場合があります」と明記してございます。今回は削除する必要はないと判断いたしました。

また、当サイトでは、ご指摘のトピックの違法性をこれ以上追及することは考えておりません。もちろん、今後司法や警察など、然るべき機関からの要請があれば、情報公開や削除等の追加対応をする可能性もあります。

> 引用する文はオリジナルの法律文章の方がよろしいのではないでしょうか？

一意見として受け止めます。今回は、日本人にとって分かりやすい解説のあるページの案内をさせていただきました。

> 「違法」ではないでしょうか？

「違法」かもしれませんし、そうではないかもしれません。

ちなみに、BC州のResidential Tenancy Branchの最初、「What everyone needs to know」には多くの「must」が書かれています。

http://www.rto.gov.bc.ca/documents/RTB-129.pdf

このmustを一つでも守らない場合は、違法の可能性があるかと思いますが、実際問題、すべてのmustを守っているケースはどの程度あるのでしょうか？これまで、デポジットの金額とテイクオーバーだけをクローズアップしておりますが、その他の項目（たとえば、上記ページ内にあるmust）についてはクローズアップする必要はないのでしょうか？

基本的に、当サイトでは、テイクオーバーやデポジットも含むそれらの内容について、第三者が深追いする必要はないと考えております。それは当事者同士の問題です。

実際、当サイト規約では、「掲載内容についての信用性・正確性等の判断は、各利用者が自己の責任で行うもの」と定義しています。テイクオーバーにしてもデポジットにしても、利用者が自分の責任でもって判断して欲しいと考えております。

それから、以下のトピックのRes3もあわせてご確認ください。

http://bbs.jpcanada.com/topic_dtl.php?bbs=3&msgid=53014&sort=0&cat=0&dummy=3