いったいいくらかかるんでしょう？【jpcanada掲示板】

No.6810	いったいいくらかかるんでしょう？ by 家甲斐 from 無回答　2007/02/20 20:48:00 家を購入する場合って、いろいろ雑費がかかりますよね・・・。不動産屋さん、弁護士さんへの手数料とかTAXとか・・・・。そのほか保険とか・・・。いったい全体いくらくらい雑費がかかるのでしょうか？家の購入金額プラスどのくらいかかるのか知りたいです。詳しい方、最近家を購入された方いろいろ教えてください。


	Res.1	by 家々 from 無回答　2007/02/21 05:29:38 参考までに、私が利用した方法：オンタリオですが。 ①家は不動産屋の介入していない、オーナーが自分で売っている物件、もしくは新築で探しました。ちなみに、不動産屋が出している物件も、お値段に不動産屋への手数料が含まれているので売り主が払う物です。トピ主さんが不動産エージェントを雇っても、売り手買い手のエージェント同士でコミッションを折半ですので、買い手(トピ主さん)に費用はかかりません。 ②家のローンを組む時は、モーゲージブローカーを利用しました。ブローカーへはローン(＝モーゲージ)を組んだ銀行からお金が入る形です。つまりこちらは払いませんでした。うちの場合、新築(モデルを選んで建つまでに1年ほどかかりました)を買ったので、弁護士は建設会社のお抱えの所へ。その費用は家購入の時に含まれていたので細かい金額はわからないんですけど。すみません。 ③保険料金は、プランによって色々変わるので。　盗難火災保険とかで一月100ドルも行かないですよ。税金は、固定資産税が、うちの場合1年で3000ドルくらい。トランスファータックス(物件の名義を書き換える際に一度だけ最初に払う税金)は、ファーストタイムバイヤー(初めてカナダで物件を購入する人)だったので免除でした。

	Res.2	by 無回答 from 無回答　2007/02/21 07:50:25 ヨコですみませんが、便乗して質問させてください。ファーストバイヤーだとトランスファータックスが免除されると書いてありますが、（政府のサイトにも確かにそう書いてありました）でも我家はそのタックス払いました。もちろんファーストバイヤーでした。これって弁護士に騙されたってことですか？

	Res.3	by 無回答 from 無回答　2007/02/21 07:51:36 レス２です。ファーストバイヤーじゃなく、ファーストタイムバイヤーですね。失礼しました。

	Res.4	by 無回答 from 無回答　2007/02/21 10:02:07 ウチも最近家（デタッチ）を買いました。（オンタリオです）＜最初にかかるお金＞・トランスファータックス＝購入価格の約１％・弁護士費用＝９００前後不動産仲介料とモーゲッジに関するお金は一切かかりません。ウチはファーストタイムバイヤーでないので免除云々の話はなかったですけど他のトピで２５０Ｋ以内、頭金も２５％以内とか決まりがあると出てましたよ？上記に加えてウチは古い家を購入したのでオイル使用でした。この場合、買主が満タンにするという決まりがあるので約９００別途にかかりました。＜毎月及び毎年かかるお金＞・モーゲッジ保険（これは任意かな？）これは借りた額にもよると思いますが…ウチは月４０ちょっとです。ウチは何かの時にモーゲッジがチャラになるのではなく最初に設定した金額が２０年以内だったらもらえるというプラン（ある意味生命保険）を選びました。・火災等保険これも補償額によって違うと思いますが…家の建て直しの際のＭＡＸ額でかなりの差がでると思います。ウチは１６０Ｋ保障で年間５００（これ以内に抑えたかったので）建て直しと言ってもベースメント（の穴）はそのまま使えるのでこの金額で十分ＯＫと見積もり、豪邸でもないしね）プロパティタックス購入価格の約１％／年

	Res.5	by しげ from 無回答　2007/02/21 12:01:37 レス２さんへ失礼ですが　お支払いなさったのは　タイトルトランスファータックスでしたか？　たとえば　頭金が２５％以下でご購入の場合　Morgage　Insurance　という名目でモーゲッジの総額に１％払わなければなりませんそれから　タイトル。。。というのはご購入された不動産価格の１％ですきっとあなたの仰ることに間違いはないのでしょうが念のためにと思い書き込みました。

	Res.6	by 無回答 from 無回答　2007/02/21 13:19:24 レス２です。まずトピ主さん、本当にヨコからすみません。不動産屋の人におおまかな費用（タックスのこととか）を聞けば、計算して教えてくれると思いますよ。あと、家を買うときにインスペクターを大抵は入れるので、その費用（３００ドルくらい）が掛かります。レス４さんへ２５０Ｋ以内、頭金も２５％以内とか決まりがあるとのことですがだとすると、我家の場合は頭金が多かったからという事になるかもしれません。レス５さんへ今、書類を持ち出して見ているのですが、弁護士からの出費明細をみると　Land Transfer Tax & registrations と書かれています。レス４さんが仰るようにもし、頭金が２５％以上だからこのタックスが掛かったと解釈すべきでしょうかね。インターネットでこのタックスの免除対象になる条件を政府のサイトなどで探しますが、一度政府に問い合わせてみようかとも思います。レス４さん、レス５さん、レスありがとうございます。

	Res.7	by 家甲斐 from 無回答　2007/02/21 18:07:14 もうこんなにコメントが入っていてビックリしてます。みなさん、いろいろコメントありがとうございます。とても参考になります。思ったより諸経費がかかるんですね・・・・。このトピでいろいろ情報交換できたらいいですね。遠慮しないでドンドン書き込んでください。宜しくお願いします。

	Res.8	by 無回答 from 無回答　2007/02/22 00:19:39 トランスファーTAXって１０Kまでが１％でそれ以上が２％でしたっけ？　２％は２０K以上でしたっけ？購入金額以外の諸経費を安く済ませるテクニックってなにかあるんですか？

	Res.9	by 無回答 from 無回答　2007/02/22 00:21:04 間違えました・・・。１００Kと２００Kですね・・・・。

	Res.10	by 家イエいえ from 無回答　2007/02/22 00:28:14 横からスミマセン。リアルターへの手数料の、　３％１００ｋ１．５％B って＄１０００００までが３％の手数料で、それ以上は１．５％っていうことですよね。つまり＄２０００００だったら、＄３０００＋＄１５００ってことでしょうか？　合計＄４５００。また売主が買主の分も払うって言うことは＄２０００００の家を売ったら＄９０００支払うってことでしょうか？

	Res.11	by m from バンクーバー　2007/02/22 13:56:23 ＣＯＣＯ　Ｍａｇａｚｉｎｅの2月号にバンクーバーの不動産を考えるという特集があり、詳しく載っていましたよ。 http://cocomaga.com でもみれるかな？もしまだ先回号しか見れないようなら、しばらく待てばＵＰされると思いますよ。

	Res.12	by しげ from バンクーバー　2007/02/22 17:17:15 レス８さんへ不動産価格以外の出費を抑えたい場合リアルターを通さず　例えばsellbyowners.comだったかしら？で直接売り手から買うことです　 FormB　や　Titleナントカ　など面倒なこともたっくさんありますが。。そして　登記には　Solicitor（スペル間違っていたら簡便してください）を使わずNotary　Publicを使うと300ドルかからない人もいますこの登記は必ず必要ですから省略はできません

	Res.13	by FTB from 無回答　2007/02/22 20:56:12 ファーストタイムバイヤーのトランスファータックスが免除と言うのが載っているサイトなどありましたら教えて頂きたいのですが宜しくお願いします。

	Res.14	by ある from 無回答　2007/02/24 08:34:36 みなさん、BCアセスメントどのくらい上がってました？うちは４万ドルアップでした。

	Res.15	by 無回答 from 無回答　2007/02/24 10:10:19 家は20万ドルアップでおそらく＄1500程のTAXになるでしょう。